Какие нужно документы для покупки квартиры: Какие документы нужны при покупке квартиры

Единый жилищный документ – что это такое, где получить, образец ЕЖД

Последнее обновление: 25.07.2020

Единый жилищный документ (ЕЖД) – это универсальный документ, который содержит в себе сведения жилищного учета, ранее представлявшиеся в нескольких отдельных документах. По сути, ЕЖД заменяет целый ворох справок о жилом помещении и о его владельцах (или нанимателях), и о прописанных вместе с ними людях.

 

Единый жилищный документ может использоваться (как альтернатива отдельным справкам) при всех видах сделок с квартирами (купле-продаже, мене, дарении, и т.п.), а также может предоставляться по запросам различных учреждений для других целей (для получения субсидий, например).

Эта форма документа принята пока только в Москве.

 

С введением в действие ЕЖД отпала необходимость сбора различных справок и выписок, толкаясь в очередях разных инстанций.

Этот документ более удобен по своей форме и содержанию, и экономит массу времени при подготовке документов для сделки с квартирой.

 

 

Какие справки заменяет Единый жилищный документ?

 

Сегодня ЕЖД заменяет собой более десятка различных справок, в частности:

 

• Копию финансово-лицевого счета;
• Справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ;
• Выписку из Домовой книги;
• Копию карточки учета для собственника квартиры;
• Справку о регистрации по адресу;
• Справку о составе семьи;
• Справку об изменении адреса;
• и ряд других справок, не имеющих отношения к купле-продаже недвижимости.

 

К сведению: Постановлением Правительства Москвы от 19.06.2007 №499-ПП указано, что при наличии у человека Единого жилищного документа, учреждения г. Москвы не имеют права требовать дополнительно другие документы, дублирующие сведения, содержащиеся в ЕЖД.

Но при этом, каждая из перечисленных выше справок не потеряла своей силы, и тоже может использоваться по своему назначению (как альтернатива ЕЖД).

 

Образец Единого жилищного документа представлен ниже в виде незаполненного бланка. Названия и состав информационных блоков в нем показывают все типы справочных сведений, которые можно получить из этой бумаги.

 

  ♦  ♦
     (Жми! И увидишь бланк документа во всплывающем окне)

 

Единый жилищный документ выдается в МФЦ (многофункциональных центрах) или ЕИРЦ (единых информационно-расчетных центрах) г. Москвы по письменному запросу собственника или нанимателя квартиры. Выдается бесплатно, в день обращения, без подтверждения и согласования с другими органами.

 

!!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры

– ЗДЕСЬ.

Координаты всех московских районных МФЦ можно увидеть здесь.

Координаты всех московских районных ЕИРЦ можно увидеть здесь.

Покупатель квартиры может заказать ЕЖД – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

 

Заявление на выдачу ЕЖД в Москве можно также оформить и через интернет, через «Электронную приемную» портала госуслуг г. Москвы – здесь (это только для владельцев квартиры или прописанных в ней жильцов).

 

Если имеется задолженность по коммунальным услугам, то в выдаче

ЕЖД могут и отказать (хотя это и противоправно), до погашения задолженности. Сведения о наличии долга за ЖКУ должны быть в указаны в самом документе, в отдельной графе.

 

Срок действия ЕЖД – 60 дней с даты выдачи (формально). Хотя по факту данные, представленные в ЕЖД, актуальны только на дату его выдачи.

 

ЕЖД введен в действие в Москве с 2005 года (Постановление правительства Москвы №575-ПП от 2 августа 2005 г. – здесь).

 

 

Для Покупателя квартиры, помимо Единого жилищного документа, особое значение имеет Выписка из ЕГРН (

подробнее о ней – по ссылке в Глоссарии). По ней можно узнать сведения о зарегистрированных правах собственности на квартиру, о наличии обременений на нее, о заявленных в судебном порядке правах требования, и о количестве сделок, совершенных с квартирой.

 

Эти сведения уже не относятся к жилищному учету, а являются подтверждением прав собственности (и ограничений этих прав) на недвижимость, которые регистрируются в Росреестре.

Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис АПИ ЕГРН).

 

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).

Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Какие документы проверить при покупке квартиры

Проверка документов на квартиру является обязательной частью подготовительного этапа сделки купли-продажи. Внимательное отношение к этому моменту поможет избежать проблем с недвижимостью в будущем.

На что стоит обратить внимание

Необходимо выяснить, как продавец квартиры стал ее собственником. В качестве правоустанавливающих документов могут фигурировать договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, а также свидетельства, подтверждающие право на наследство, и т. д. Важно тщательно изучить оригиналы данных документов. Подтирок и зачисток не может быть в принципе. Если обнаруживаются исправления, они должны быть официально заверены нотариусом. Для проверки юридической чистоты квартиры также стоит взять выписку из ЕГРН, она даст информацию обо всех собственниках жилья и спорах в отношении него. Кроме того, необходимо обратить внимание на то, как долго собственник обладает правами на недвижимость. Если владелец квартиры хочет быстро продать ее после дарения или перехода по наследству, это должно насторожить.

Основные документы

Перед покупкой квартиры проверка документов обязательна. Для продажи недвижимости гражданину следует иметь при себе:

• паспорт;
• договор с покупателем, где указываются все действующие обременения;
• передаточный акт;
• документы о наличии прав собственности;
• выписку из домовой книги.

Дополнительные документы

Помимо описанного основного комплекта бумаг, необходимо предоставить дополнительные, которые позволят подтвердить законность сделки. Проверка документов на недвижимость предполагает сбор и анализ:

• нотариальной доверенности представителя;
• письменного согласия залогодержателя, если жилье передано в залог;
• постановления пристава или решения суда о снятии ареста, если он был наложен;
• согласия получателя выплат в рамках договора при наличии ренты;
• разрешения органа опеки, если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину;
• письменного согласия супруга продавца, если недвижимость является общей собственностью.

У лица, уполномоченного на проведение сделки, должны присутствовать все необходимые оригинальные экземпляры и копии. Отсутствие обязательного пакета документов является серьезным препятствием для заключения сделки с недвижимостью. Бумаги должны быть подлинными и действительными, содержать верную информацию. Важно проверить документы на недвижимость на наличие всех необходимых печатей и подписей.

Профессиональная помощь

Если Вы не знаете, какие документы на недвижимость нужно проверять при покупке квартиры, или уже собрали все необходимые бумаги и хотите передать их для экспертного анализа, обратитесь к юристам проекта «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ». Наши специалисты подскажут, какие документы нужно проверить, и выдадут юридическое заключение в максимально короткие сроки. При этом Вам даже не надо посещать наш офис, так как услуга предоставляется полностью в онлайн-режиме. Стоимость проверки документов на квартиру при покупке зависит от наличия необходимого комплекта бумаг.

Для удобства клиентов мы предлагаем несколько пакетов услуг.

Документы при покупке квартиры в Украине 2020. Самое важное | Алмаз

Покупка квартиры – один из самых важных и ответственных шагов в жизни каждого человека. Он требует немало финансов, а также связан с множествами рисков. Именно поэтому у всех будущих покупателей возникает множество вопросов по поводу того, какие документы нужно иметь для покупки квартиры, какие документы должны быть у продавца, какие документы выдают после заключения сделки в 2020 году в Украине.

Какие документы нужны при покупке квартиры

Если вы хотите купить квартиру за свои деньги, не используя кредитов – пакет документов вам понадобится небольшой. Кроме того, он одинаковый как для покупки квартиры в новостройке, так и для жилья на вторичном рынке. Итак, чтобы оформить сделку купли-продажи, вам нужно подготовить такие документы:

• оригиналы паспортов и свидетельств о рождении всех покупателей, если паспорта старого образца – с вклеенными фотографиями по достижению 25 и 45-летнего возраста;
• оригиналы идентификационных кодов всех покупателей;
• оригиналы свидетельства о браке, разводе или смерти одного из супругов;
• если вы состоите в браке и ваш супруг/супруга не могут присутствовать при сделке – нужно письменное согласие, заверенное нотариусом.

Этого списка документов будет достаточно, чтобы нотариус смог оформить покупку квартиры.

Документы при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке существует 2 этапа:

• Инвестиция в застройщика и ожидание постройки дома
• Оформление права собственности на квартиру

На первом этапе вы просто подписываете инвестиционный договор с застройщиком и ожидаете сдачи дома. У каждого застройщика свои договора и свои условия инвестиций. У некоторых не нужно согласие супруга на инвестицию, а только деньги, паспорт и идентификационный код. Но в любом случае, документы понадобятся на втором этапе – при оформлении права собственности.
Это значит, что «купить» квартиру у застройщика вы можете самостоятельно, для того чтобы оформить её на себя, если вы в браке, то должны получить согласие супруга/супруги.

Документы для оформления права собственности на квартиру в новостройке

Если вы покупаете квартиру в новостройке, скорее всего, застройщик самостоятельно не оформляет ваше право собственности на нее. Так что заниматься этим вам придется самостоятельно. Примерно общая стоимость оформления права собственности на квартиру в новостройке – около 2750грн. Для этого понадобится подготовить отдельный пакет документов.
Самым главным документом, без которого нельзя оформить право собственности, является технический паспорт на квартиру. Выдать техпаспорт вам может только сертифицированный инженер, поэтому прежде чем подавать документы, необходимо убедиться в том, что у компании есть сертификат на выдачу технических паспортов.

Для того, чтобы получить техпаспорт на квартиру в новостройке, вам понадобятся такие документы:

• паспорт и идентификационный номер плательщика налогов;
• инвестиционный договор – это тот договор, который вы заключали с застройщиком при покупке квартиры – купли-продажи имущественных прав, паевого участия в строительстве или другие;
• дополнительные соглашения к инвестиционному договору;
• акт приема-передачи квартиры в новостройке.

За изготовление технического паспорта нужно будет заплатить от 400 до 2000 грн. Стоимость зависит от срока изготовления, а также площади квартиры.

Регистрация права собственности

Зарегистрировать право собственности на квартиру можно у нотариуса или в органах местного самоуправления. Для регистрации собираем такой пакет документов:

• паспорт;
• идентификационный код;
• свидетельство о браке, паспорт и код супруги / супруга;
• инвестиционный договор и все дополнительные соглашения к нему;
• справка о выплате пая;
• акт приема-передачи квартиры;
• технический паспорт на квартиру;
• документы от застройщика, которые подтверждают ввод объекта в эксплуатацию, а также присвоение почтового адреса.

После того, как вы подадите все необходимые документы, они пройдут проверку. Затем происходит регистрация права собственности, а вы получаете выписку из реестра, которая и подтверждает тот факт, что вы являетесь владельцем квартиры.

Документы при покупке квартиры в рассрочку у застройщика

Кроме ипотеки от банка, существует ещё и поэтапная оплата и рассрочка от застройщика.
Поэтапная оплата – это оплата стоимости квартиры до момента сдачи дома застройщиком. Сумму разбивают на равные платежи и вы платите каждый месяц, пока застройщик не сдаст дом. Обычно предоставляется на 1-3 года.
Рассрочка от застройщика – это вариант, при котором вы платите за квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. От банковской ипотеки отличается тем, что квартира всё ещё находится на балансе застройщика, пока вы не выплатите полную сумму. Такие рассрочки бывают до 10 лет.
При поэтапной оплате и рассрочке от застройщика вам нужны те же документы, что и при обычной покупке квартиры. Паспорт, код и деньги. У вас не будут спрашивать справку о зарплате и прочие документы, которые мог бы запросить банк.
Покупать в рассрочку от застройщика выгоднее по процентам, чем в банке. Если банковские ставки по ипотеке начинаются от 20%, то застройщики за такой вид услуги просят около 10%. Главное вовремя вносить платежи, чтобы не было штрафных санкций.

Документы при покупке квартиры в ипотеку

Если у вас недостаточно денег для покупки квартиры – всегда можно взять ипотечный кредит в банке. Многие считают ипотеку «долговой ямой», но для большого количества людей она является хорошим способом обзавестись личным жильем. Решать, как всегда, вам. И если вы решили купить квартиру в ипотеку – предоставляем вам список документов, которые нужно будет подать в банк:

• паспорт – если старого образца, то проверьте, чтобы были вклеены все фото;
• идентификационный номер плательщика налогов;
• документ, подтверждающий ваше семейное положение;
• если вы состоите в браке – заверенное нотариусом согласие супруга/супруги;
• трудовой договор;
• справка о доходах.

Обратите внимание на то, что этот перечень документов общий. В зависимости от того, какой банк вы выберете для получения ипотеки, он может потребовать дополнительную документацию. После того, как ваши документы пройдут проверку – вы получите решение о том, выдадут вам ипотеку или нет.

Оформление договора ипотечного кредитования

Если банк одобрит вашу заявку на получение ипотеки – вам предложат подписать договор ипотечного кредитования. Прежде чем поставить свою подпись на бумагах, нужно детально изучить договор. Обратите особое внимание на такие пункты:

• срок, в который вы должны внести первый платеж по ипотеке;
• условия погашения ипотечного кредита;
• штрафные санкции за погашение ипотеки раньше установленного срока – если такие предусмотрены условиями договора;
• размер страховки – большинство банков оформляют обязательное страхование и на квартиру, которую вы покупаете, и на вашу жизнь;
• как можно будет снять с квартиры арест и другие особенности сделки.

Если все пункты договора верные и понятные для вас – можете смело подписывать. Обычно, сразу после заключения договора, вы можете въезжать в новую квартиру. Но этот момент также может быть отдельно прописан в договоре ипотечного кредитования и его тоже нужно учитывать.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Даже если вы подготовили все документы, которые нужны для оформления сделки купли-продажи – не забывайте о документации продавца. Прежде чем оформлять договор, необходимо внимательно проверить все документы, которые предоставляет продавец. Они разные для застройщика и владельца квартиры на вторичном рынке.
Проверка документов продавца – это самый важный и ответственный этап в любой сделке с недвижимостью. Если с документами застройщика или на вторичном рынке будут проблемы, то вы можете потерять квартиру. Застройщик может просто не достроить дом, а продавец на вторичном рынке подать на вас в суд. Очень важно защитить себя от подобных рисков. Мы помогаем решить эту проблему. Подробнее в статье ниже:
Предлагаем вам изучить необходимую документацию для двух случаев.

Документы при покупке квартиры в новостройке

Купить квартиру в новостройке можно одним из 3 способов:

• подписанием инвестиционного договора, когда объект еще строится;
• приобретением квартиры от застройщика в объекте, который уже ввели в эксплуатацию;
• покупкой квартиры в новом объекте от первого владельца.

Когда вы покупаете квартиру у застройщика в объекте, который еще строится или во введенном в эксплуатацию, нужно проверить следующее:

• документы компании – так вы сможете убедиться в том, что у нее есть юридический статус застройщика;
• документацию на землю – это может быть свидетельство о праве собственности или, например, договор аренды, в котором четко прописана цель – для строительства многоквартирного жилого дома;
• лицензии и разрешения на проведение строительных работ;
• документы, разрешающие финансирование строительства;
• градостроительные условия и ограничения;
• для объектов І-ІІІ категории – декларацию о начале строительства, более сложных категорий – разрешение на проведение строительных работ;
• для построенных объектов І-ІІІ категории – декларацию о готовности к эксплуатации, для IV-Vкатегории сложности – акт о готовности к эксплуатации и сертификат соответствия из ГАСИ.

Если же квартирой в новостройке, которую вы хотите купить, владеет частное лицо, т.е. у застройщика она уже была выкуплена – список документов продавца, которые вам нужно проверить, будет таким же, как для продавцов квартир на вторичном рынке. Рассмотрим их ниже.

Документы при покупке квартиры – вторичный фонд

Итак, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, у продавца обязательно должны быть такие документы:

• свидетельство о праве собственности, а также документ, который подтверждает переход права собственности к продавцу – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
• если продавец получил квартиру в наследство – свидетельство о смерти наследодателя;
• оригиналы паспортов и идентификационных кодов всех совладельцев квартиры, а также заверенные нотариусом согласия от совладельцев на ее продажу;
• свидетельство о браке, разводе или о смерти супруга;
• если квартира была приобретена в браке – согласие супруги/супруга на продажу, даже если сейчас они уже в разводе;
• свидетельства о рождении для детей до 14 лет, которые являются совладельцами квартиры;
• разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее совладельцами являются несовершеннолетние;
• выписка из домовой книги, которая подтверждает, что в квартире больше нет прописанных – пока продавец не выпишет всех зарегистрированных в жилье, лучше не заключать договор купли-продажи;
• документ об экспертной оценке квартиры;
• выписка из реестра о том, что квартира не находится под арестом и нет запрета на ее продажу;
• справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• справка из БТИ о том, что в квартире не проводились незаконные перепланировки.

Обратите внимание на то, что, если продажей квартиры занимается не сам владелец, а доверенное лицо – обязательно должна быть генеральная доверенность или доверенность на продажу квартиры. Доверяйте только оригиналам документа, заверенным нотариусом.

Как проверить документы при покупке квартиры

Покупка квартиры всегда связана с рисками. Наиболее рискованными, само собой, являются сделки с застройщиками, которые только начинают строительство объекта. Но и на вторичном рынке определенные риски также существуют. Застройщик может попросту не закончить объект, а значит в эксплуатацию его так и не введут. Случается и такое, что недобросовестные компании продают одну квартиру нескольким людям – тогда вам придется доказывать свое право собственности в суде.
На вторичном рынке вы можете купить квартиру, в которой еще есть прописанные или родственники бывшего владельца, претендующие на свои квадратные метры. Они могут оспорить через суд вашу сделку купли-продажи и тогда придется потратить немало времени и денег на то, чтобы восстановить свое право собственности.

Документы, оформляемые при покупке квартиры

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, для заключения сделки вам понадобится составить всего два документа. Первым обычно выступает предварительный договор купли-продажи. Это – своеобразное предварительное соглашение о том, что в течении определенного срока вы с продавцом должны заключить основной договор купли-продажи.
Чаще всего, предварительный договор заключается на срок до месяца. Это время дается продавцу для того, чтобы подготовить все необходимые документы, выписать из квартиры всех зарегистрированных и решить все вопросы, связанные с продажей. Для покупателя это время может понадобиться для того, чтобы подготовить деньги для сделки и тоже собрать документацию.
Перед подписанием предварительного договора убедитесь в том, что в нем прописаны все важные моменты:

• стоимость квартиры в гривнах;
• размер аванса, который вы уже передали продавцу;
• точная дата, до которой должен быть заключен основной договор;
• срок, до которого продавец должен освободить квартиру, чтобы вы могли в нее заселиться;
• обязанности и ответственность сторон.

По поводу обязанностей. В предварительном договоре должно быть четко написано, что если основной документ не будет подписан в оговоренные сроки по вине продавца – он должен вернуть вам аванс в 2-х кратном размере, если по вине покупателя – аванс остается у продавца. Обязательно заверяйте предварительное соглашение у нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникало спорных вопросов и проблем.

Основной договор

Когда все документы будут готовы – вы встретитесь с продавцом у нотариуса для оформления купли-продажи, на основании которого вы получаете право на квартиру. Прежде чем подписать основной договор, убедитесь, что в нем правильно прописаны все данные. Начинайте с правильности написания паспортных данных и далее по всем пунктам.
Убедитесь в том, что в договоре не осталось свободного места, на котором в дальнейшем можно было бы дописать текст. Если есть какие-либо двузначные или непонятные для вас формулировки – просите все исправить. Чем четче и проще написан текст договора – тем лучше для вас. Лучше всего обратиться за помощью к юристу, ведь он сможет объяснить вам все непонятные моменты. Кроме того, если вам будет помогать юрист – вряд ли кто-то осмелится ввести вас в заблуждение.

Какие документы оформляются при покупке квартиры в новостройке

Если вы покупаете квартиру в объекте, который еще не ввели в эксплуатацию, застройщик может предложить вам подписать несколько вариантов документов. Все зависит от того, какой вариант финансирования выбрала компания и на каких основаниях они продают квартиры в объекте. Разные застройщики предлагают различные варианты договоров:

• об уплате паевых взносов – вы делаете свою инвестицию в объект и имеете право на пай в нем после того, как дом будет введен в эксплуатацию, ваш пай обменивается на квартиру в нем;
• о совместной деятельности – точно также вы делаете вклад в возведение дома, а после его сдачи в эксплуатацию имеете право на определенное количество квадратных метров в нем;
• договор долевого участия в строительстве – в этом случае объект строится только за счет покупателей, которые в дальнейшем смогут стать собственниками квартир в нем;
• предварительный договор купли-продажи;
• инвестиционный договор – вы являетесь инвестором и в дальнейшем можете получить квартиру в объекте, стоимость которой равна вашим вложениям;
• договор купли-продажи имущественных прав – он передает вам право собственности не на квартиру в объекте, а на право получения такого права собственности, поэтому следует уточнить, каким образом в дальнейшем вы получите квартиру в свою собственность.

Один из этих договоров вам придется заключить с застройщиком. Каждый из них имеет свои особенности и риски. Обязательно изучите все пункты договора, убедитесь, что в нем прописаны все основные моменты, в том числе и точный адрес вашей будущей квартиры, ее площадь и все технические характеристики. Чтобы быть уверенным, что вас не обманет застройщик – обращайтесь к юристу, который сможет детально изучить все условия и оценить риски.

Какие документы получаешь при покупке квартиры

После того, как вы и продавец оплатите все необходимые налоги и сборы, а вы проведете полный расчет с продавцом – нотариус заверяет договор купли-продажи и вносит данные о новом владельце в Государственный реестр. Вам, как новому владельцу, на руки выдают оригинал договора купли-продажи и его копию, в обязательном порядке заверенную нотариусом. Кроме того, вам должны выдать выписку из реестра о том, что квартира теперь зарегистрирована на ваше имя.

Какие нужны документы для налогового вычета при покупке квартиры

Покупка квартиры обязательно сопровождается множеством дополнительных расходов. Кроме стоимости недвижимости, вам нужно будет также оплатить услуги нотариуса, обязательные налоги и сборы. Но здесь есть один момент, о котором знают не все – некоторые налоги можно вернуть.
В первую очередь, все покупатели должны оплатить обязательный сбор в фонд Пенсионного страхования. По закону есть категории людей, которые могут его не оплачивать. Это:

• те, кто приобретает жилье впервые;
• те, кто стоят на квартирном учете.

Однако на деле нотариус не станет заверять договор купли-продажи до тех пор, пока вы не предоставите ему квитанцию об уплате сбора в пенсионный фонд. Основное объяснение – в Украине никак нельзя проверить, какое по счету жилье вы покупаете.

Как вернуть пенсионный сбор через суд

Итак, единственный вариант, чтобы заключить сделку купли-продажи – оплатить сбор в Пенсионный фонд, показать квитанцию об оплате нотариусу, а потом возвращать уплаченные деньги через суд. Так как в пенсионный фонд приходится отдавать 1% от стоимости недвижимости – заняться возвращением этой суммы, если по закону вы ее платить не должны были, стоит.
Чтобы вернуть вам уплаченный пенсионный сбор, пенсионный фонд должен направить обращение в органы казначейства. Но на практике добровольно этого делать никто не будет. Чтобы решить вопрос через суд, вам нужно получить письменный отказ пенсионного фонда в возврате вам уплаченного сбора.
Для решения этого вопроса вам нужно обратиться в административный суд. При составлении иска в качестве ответчика нужно указать пенсионный фонд, в который вы оплатили сбор, а в качестве третьего лица – орган казначейства. Для подачи иска вам понадобится подготовить:

• квитанцию об уплате сбора в пенсионный фонд;
• отказ из пенсионного фонда в возврате налога.

Какова статистика

В 85% случаев суд одобряет иск по возврату пенсионного сбора, так что надежда на возврат есть, причем довольно большая. После того, как у вас на руках будет решение суда, вам нужно будет подать его в пенсионный фонд. Там вам предоставят документ, с которым нужно обратиться в казначейство. Кроме того, в казначейский орган необходимо будет занести и заявление на возврат налога.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: необходимые документы

Мало кто знает, что, если купить квартиру в ипотеку, можно получить от государства компенсацию уплаченного из заработной платы налога на доходы физических лиц. При этом вернуть вам могут деньги только по налогу, уплаченному за прошлый год. Т.е. в этом 2020 году вы можете компенсировать расходы на НДФЛ, уплаченный за 2019 год.
Возврат налогов по одному ипотечному кредиту можно получать на протяжении не больше 10 лет. Кроме того, должны быть соблюдены отдельные условия:

• получать компенсацию можно только 10 лет подряд и начиная с даты приобретения квартиры в ипотеку;
• квартира оформлена в собственности того, кто платит налоги с зарплаты;
• ваше основное место жительства – именно эта квартира, которую вы купили в ипотеку.

Обратите внимание на то, что оформить налоговую скидку при покупке квартиры в новостройке можно только после того, как вы в ней пропишитесь. А если покупать в ипотеку квартиру в объекте, который только строится – в дальнейшем подавать декларацию нужно будет нарастающим итогом за все предыдущее время, когда вы погашали ипотеку. Если же вы решили купить в ипотеку еще одну квартиру – оформить получение налоговой скидки на нее можно будет только после того, как вы полностью рассчитаетесь с предыдущим ипотечным кредитом.

Кто может получить возврат подоходного налога

Чтобы вам компенсировали уплаченный подоходный налог, вы должны соответствовать ряду требований:

• быть гражданином Украины;
• иметь идентификационный номер или отметку в паспорте об отказе его получения;
• получать официальную заработную плату;
• быть прописанным в ипотечной квартире;
• задекларировать все свои доходы.

Возврат НДФЛ при покупке квартиры: документы

Чтобы получить компенсацию НДФЛ придется сделать несколько шагов. В первую очередь – подготовить все необходимые документы. Итак, вам понадобятся:

• квитанции и справку из банка о погашении процентов по ипотечному кредиту;
• справку о вашей заработной плате – форма Ф3, которую можно получить в бухгалтерии по месту работы;
• копию ипотечного договора;
• копию кредитного договора с графиком погашения кредита;
• копию договора купли-продажи квартиры;
• копию техпаспорта на вашу квартиру;
• оригиналы и ксерокопии вашего паспорта и идентификационного кода.

Далее вам нужно будет заполнить налоговую декларацию и отнести ее в фискальную службу по месту прописки. Бланк декларации можно найти на сайте Законодательства Украины, а вместе с готовой декларацией и подготовленным пакетом документов будьте готовы приложить еще 2 экземпляра сопроводительного заявления.
Образец заполнения вам предоставит фискальная служба. Здесь вы должны указать реквизиты для зачисления возврата налога и перечислить все предоставленные вами документы и их ксерокопии.

Получение возврата налога с доходов физических лиц

Обычно поступление на счет от фискальной службы происходит в течение 2-х месяцев после подачи вами заявления. Обратите внимание на то, что вам будет компенсирована не вся сумма уплаченного за год налога, а только его часть. Расчет может проводиться от суммы процентов, уплаченных по ипотечному кредиту за год или от вашей годовой заработной платы. Всегда считают от меньшей суммы.
Еще одна особенность в том, что сумма возврата зависит еще и от площади вашего жилья. Если она превышает 100 м² – нужно будет умножить сумму фактически уплаченного налога на понижающий коэффициент. Узнать его очень просто – нужно 100 разделить на фактическую площадь вашего жилья.

Выводы по документам при покупке квартиры

Покупка квартиры – очень ответственный шаг, к которому нужно основательно готовиться и собирать необходимый пакет документов. Так, если вы покупаете квартиру за собственные деньги, вам понадобится:

• паспорта и идентификационные коды/свидетельства о рождении малолетних;
• свидетельство о браке/разводе/смерти одного из супругов;
• если вы состоите в браке – заверенное нотариусом согласие супруги/супруга.

Если вы купили квартиру в новостройке – скорее всего вам понадобится самостоятельно регистрировать право собственности на нее. Для этого нужно будет подготовить:

• паспорт и идентификационный код;
• инвестиционный договор с застройщиком;
• дополнительные соглашения к договору;
• акт приема-передачи квартиры;
• справка о выплате пая;
• технический паспорт квартиры;
• документы о вводе объекта в эксплуатацию, а также о присвоении ему почтового адреса.

Для получения ипотеки на покупку квартиры, придется собрать такой пакет документов:

• паспорт и идентификационный код;
• документы, подтверждающие ваше семейное положение;
• согласие супруга/супруги;
• трудовой договор;
• справка о доходах.

Документы, оформляемые при покупке квартиры

Когда вы покупаете квартиру, в первую очередь с продавцом нужно будет подписать предварительный договор купли-продажи. В нем указывается конечная дата, когда вы с продавцом должны заключить основной договор купли-продажи, а также ответственность сторон за нарушение условий договора.
Перед подписанием основного договора купли-продажи, убедитесь в том, что в нем описаны все основные моменты, нету свободного места и двусмысленных, непонятных для вас фраз. Проверьте правильность написания паспортных данных и идентификационных кодов и ваших, и продавца. После оформления сделки купли-продажи, покупатель получает оригинал и копию договора купли-продажи, а также выписку из реестра прав собственности на недвижимость.

Какие документы проверить при покупке квартиры?

Независимо от истории покупки квартиры: у частных лиц на вторичном рынке или от застройщика, важно провести «юридическую чистоту» документов до оформления сделки. Однако перечень бумаг в этих ситуациях может сильно различаться.

На какие правовые аспекты нужно обратить внимание при оформлении сделки?

Документы для приобретения квартиры в новостройке

При покупке жилья напрямую у застройщика, комплект бумаг зависит от стадии строительства. Сдан ли многоэтажный дом в эксплуатацию или продается на стадии котлована. Для таких случаев характерна проверка уставной документации компании-застройщика. Регистрация в качестве юридического лица с внесением данных в Единый госреестр, наличие допуска СРО с определенными видами деятельности: на возведение многоэтажных конструкций, монтажные и отделочные работы.

Далее, запрашивается разрешение от администрации города или другого населенного пункта на согласование постройки здания. Объект должен вноситься в градостроительный план административной единицы. Под эти цели выделяется земельный участок. Он передается в срочную аренду городскими властями под нужды расселения или находится собственности застройщика. На здание составляется технический план на этапе получения согласований — проектная декларация. В нем есть схема строительства всего комплекса с выделением поэтажного плана и каждого отдельного помещения.

Указывается квадратура как каждой квартиры, так и его конструктивных элементов: комнат, ванны, балкона, кухни и др. При оформлении договора долевого участия в строительстве на момент застройки обязательно приложение схемы покупаемой квартиры к договору.

Ответственность застройщика в рамках закона о долевом участии в строительстве подлежит в обязательном порядке страхованию. Гарантию предоставляет банк, проверяется его надежность и стабильность.

Не рекомендуется заключать предварительные договора о покупке недвижимости. Последствия такой сделки непредсказуемы, поскольку судебная практика по этому вопросу неоднозначна.

Впоследствии застройщик или другой продавец может отказаться от продажи, а авансовый платеж будет передан. Примет ли решение суд в пользу истца-покупателя о возврате средств предугадать невозможно. Положительный исход маловероятен, поскольку, если будет в итоге установлено, что продажа не произошла по вине покупателя, деньги останутся у залогополучателя.

При продаже готовой квартире в новостройке право собственности устанавливается на основании свидетельства или выписки из Росреестра. Обязательно на дом должен быть акт о вводе в эксплуатацию, как документ, разрешающий заселение в помещения, подключение сетей для предоставления коммунальных услуг.

Документы на квартиру на вторичном рынке

При приобретении жилья у граждан проверяются документы, удостоверяющие личность физического лица и владение помещением. Также обязательно проверить отсутствие задолженности по коммунальным услугам, налогам на квартиру, отсутствие перепланировок и внесения иных изменений в конструктивные элементы квартиры.

Важно, чтобы недвижимость не была под залогом, арестом, на нее не претендовали третьи лица, и она не являлась объектом судебных споров или не значилась в исполнительном производстве, например, по делу о наследстве или кредитным обязательствам.

При покупке квартиры на вторичном рынке запрашиваются:

• Свидетельство о собственности. Сведения лучше проверить самостоятельно, направив запрос в Росреестр для получения выписки.
• Если на помещение есть обременение, это будет отражено в правоустанавливающих документах. В расширенной выписке также отражаются данные бывших владельцев, основания и даты перехода прав.
• Технический паспорт, план которого соответствует реальному состоянию конструкций.
• Если собственник состоит в браке, при совершении сделки потребуется согласие супруга/и. Если недвижимость принадлежит мужу или жене на праве личной собственности и об этом указано в брачном договоре, обязательно предоставляется этот документ.
• Тоже самое касается случаев, если жилье получено уже в официальном браке в дар или по наследству – запрашиваются подтверждающие бумаги. При отсутствии указанного документа сделка может признаваться недействительной.
• Если на момент реализации квартиры в ней проживают малолетние дети, то нужно также получить согласие опеки и попечительства. Ребенку должны предоставить жилье большей площади с лучшими условиями. Если родители или опекуны не позаботились об этом заранее, договор купли-продажи признают ничтожным.
• Если продавец преклонных лет, визуально отмечаются физические или психические отклонения, то лучше взять справку из диспансера об отсутствии документов о признании его недееспособным. Это может стать причиной отмены сделки по основаниям, предусмотренным ст. 171 ГК РФ.
• Важно взять из домуправления справку об отсутствии прописанных в жилье на момент подписания договора. Особенно это касается детей. Выписка должна носить постоянный, а не временный характер, чтобы избежать риска предъявления претензий гражданами, ушедшими в армию или попавшими в тюрьму, либо лечебницу, и вернувшимися в квартиру. Иначе проблем новому собственнику не избежать.

Что делать сразу после покупки квартиры

Если вы стали владельцем квартиры, не спешите продумывать интерьер и расставлять мебель по всем комнатам. Сначала необходимо уладить некоторые бюрократические вопросы, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Что делать после покупки квартиры

Собственная квартира – это серьезное приобретение, поэтому важно соблюсти все этапы правильного вступления в права собственности. Мы расскажем все, что вам нужно знать и сделать, если вы только что купили квартиру.

Документы на собственность

Начать лучше всего с проверки пакета документов, которые должны быть у вас на руках:

• договор купли-продажи – это основной документ, который отражает ваше право на владение данной недвижимостью;
• акт передачи квартиры;
• выписка из БТИ;
• справка, где подтверждается отсутствие задолженностей за квартиру;
• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый паспорт – техническая документация, где прописывается общая площадь квартиры.

Эти документы являются основными, и они должны быть у каждого собственника. Для всех последующих действий нужно предъявлять именно этот список документов, и лучше хранить их в одном месте.

Помимо перечисленных свидетельств, вам нужно оформить еще ряд документов при покупке квартиры на вторичном рынке. В первую очередь получите выписку с лицевого счета и заключите договоры с обслуживающими организациями на подключение к сети электроснабжения, водоканалу и общий договор на обслуживание. Далее следует зарегистрироваться по новому месту жительства и получить выписку о прописке.

Как правильно оформить квартиру с вторичного рынка

После приобретения квартиры на вторичном рынке, необходимо выполнить ряд действий, чтобы комфортно обустроиться на новом месте. Сначала получите выписку с лицевого счета – для этого нужно отправиться в Расчетный кассовый центр и обратиться на правах собственника жилья. Выписка может подтвердить, что на момент вступления в право собственности у вас нет долгов.

Смена прописки – это следующий шаг, который нужно совершить после переезда на новое место. С этой целью нужно отправиться в Федеральную миграционную службу и подать уведомление о смене месте жительства. Важно уложиться в семидневный срок после выписки со старой квартиры. Если вы не успеваете посетить миграционное отделение, можно сделать это в МФЦ, в отделении почты России или использовать ресурс Госуслуги.

Следующий этап заключается в том, что вам нужно заключить новые договоры с обслуживающими компаниями. Найдите компанию, за которой закреплен ваш дом, и обратитесь к ней для заключения такого договора. Как правило, для оформления подключения к сети энергоснабжения нужно посетить другую инстанцию. Водоканал отвечает за поставку горячей и холодной воды, так что для подключения к этой сети также придется заключить отдельный договор. Советуем выполнить все эти действия в семидневный срок после регистрации договора купли-продажи. При необходимости вам нужно перезаключить договор с провайдером интернета, подключить телефон или поставить квартиру на охрану.

Что делать, если вы купили квартиру в ипотеку

Процесс переоформления квартиры на вторичном рынке, которая была куплена в ипотеку, не отличается от сценария для покупок за собственные средства. Однако в этом случае добавляется еще один пункт – документация от банка.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, вы обращаетесь в банк, и именно это учреждение становится третьим лицом в вашей сделке. После оформления ипотеки нужно обязательно взять в отделении банка договор и график платежей – это основные документы, в которых закреплены ваши отношения с финансовым учреждением.

Далее поступаем по инструкции, которая дана выше, и обходим все инстанции, заключая нужные договоры. Кстати, если у вас газовая плита, нужно посетить учреждение, отвечающее за подачу газа, и заключить договор с предприятием отдельно от других обслуживающих контор.

Полезный совет – после покупки квартиры вы можете претендовать на получение налогового вычета. Эта возвратная сумма, которая поможет покрыть часть расходов и окупить покупку. Для оформления вычета необходимо обратиться в отделение налоговой службы по месту регистрации и подать заявление с пакетом требуемых документов.

Если вы уже выплатили ипотеку, необходимо снять обременение с жилья. Дело в том, что пока квартира находится в ипотеке, вы не можете совершать с ней определенные действия и не являетесь ее собственником в полной мере. Как только долг перед банком погашен, вы можете спокойно продать квартиру, использовать в качестве залога или подарить. Обременение снимается только после выплаты всей суммы кредита, и для этого необходимо обратиться в Росреестр. В регистрирующее отделение может обратиться сам собственник или представитель банка, в котором была оформлена ипотека. Процесс запускается предоставлением пакета документов, в который входят стандартные бумаги и справка из банка о полном погашении долга. Как только специалисты Росреестра проведут проверку всех сведений, в Свидетельстве о праве собственности появляется отметка о снятии обременения. Данная процедура не требует оплаты государственной пошлины и осуществляется в течение трех дней после обращения. После снятия обременения можно заказать новое свидетельство, но за эту услугу уже придется доплачивать.

Принимаем квартиру в новостройке

Если вы покупаете квартиру в новостройке, добавляется несколько дополнительных этапов оформления. Сначала необходимо оформить акт приема-передачи с застройщиком. Этот документ подписывается после того, как вы внимательно осмотрите квартиру и будете согласны на дальнейшее оформление. Подпись на таком документе означает, что вы осмотрели жилье и согласны со всеми особенностями этой недвижимости. Внимательно пройдитесь по квартире и обращайте внимание на любые мелочи, которые кажутся вам возможными дефектами. Если вас что-то смущает, не бойтесь говорить об этом и указывайте на то, с чем вы не согласны.

Следующий шаг – это обращение в БТИ, где нужно составить кадастровый паспорт жилья. Предварительно необходимо составить заявление на получение такого технического документа и передать пакет требуемых документов. Как правило, от вас потребуется предоставить договор ДДУ при его наличии, акт приема и копию паспорта собственника.

После получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Росреестр, где регистрируется ваше право собственности. Вам выдадут свидетельство, которое является основным документом, подтверждающим право владения. При обращении в Росреестр также потребуется предоставить пакет документов, и через месяц квартира будет внесена в общую базу данных.

Подробно об имущественном вычете

Покупка квартиры – это значительное денежное вложение, поэтому государство предлагает вернуть часть денег за квартиру в качестве имущественного налога. Размер вычета высчитывается индивидуально и зависит от стоимости недвижимости. Если вы покупаете квартиру за собственные деньги, вы можете вернуть 13% от ее стоимости, подтвердив оплату жилья соответствующими документами. В случае жилья, оформленного в ипотеку, вернуть можно 13% от суммы, которая выплачивается по договору. Кстати, при покупке квартиры с черновой отделкой или в строящемся доме можно компенсировать 13% от ремонтных работ.

На получение имущественного вычета имеют право все граждане России, которые ранее не воспользовались такой услугой и платили все налоги после приобретения жилья. Существует ряд ситуаций, когда получение имущественного вычета невозможно. Например, вы не сможете получить эту сумму, если строительство дома велось из средств федерального бюджета или за счет материнского капитала. Под данный закон также не попадают сделки, заключенные между родственниками – когда один супруг продает квартиру другому супругу.

Для получения налогового вычета необходимо предоставить следующие документы:

• справка 3НДФЛ;
• паспорт и ИНН владельца;
• договор купли-продажи жилья;
• акт приема-передачи;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• заполненное заявление на налоговый вычет.

Владельцы квартир, оформленных в ипотеку, должны предоставить кредитный договор и справку из банка, в которой будут прописаны все выплаты и проценты. Налоговый вычет может выдаваться в форме освобождения от налогов на доходы в течение определенного периода. Если вы выбрали этот способ выплат, оформлять справку 3НДФЛ не нужно.

Как позаботиться о безопасности жилья

Если вас волнует вопрос безопасности, можно обратиться в охранное агентство и заключить договор на охрану квартиры. В зависимости от того, в каком районе вы живете и как привыкли выстраивать свой рабочий график, охранное агентство предложит несколько вариантов защиты. Оптимальное решение – это подключение сигнализации, которая активируется в то время, когда вас нет дома.

Разумно обратиться в страховую компанию и заключить договор страхования, чтобы обезопасить себя в случае возможных неприятностей. Страховые компании готовы предложить множество пакетов, которые учитывают разные ситуации и опасности. В случае наступления страхового случая вы можете претендовать на финансовое возмещение, что поможет быстрее решить проблемы.

При покупке квартиры на вторичном рынке обязательно поменяйте замки на входной двери. У подобного жилья уже были владельцы, и надеяться только на совесть других людей неразумно. Лучше поменять замки и обезопасить свою квартиру от нежелательного вторжения.

Оцениваем стоимость ремонта

Квартиры на вторичном рынке имеют множество плюсов и минусов, но такая категория жилья продолжает пользоваться большим спросом на рынке. Одна из особенностей квартиры на вторичном рынке заключается в том, что вам придется потратить свое время и деньги на ремонт. Конечно, можно найти квартиру, где вам не придется ничего делать, но некоторые планомерно разыскивают жилье, в котором можно «развернуться» в вопросе интерьера.

Если вы выбрали именно последний вариант, вот несколько советов, которые вам пригодятся:

• Проверьте состояние сети электроснабжения. Электричество – это важная составляющая комфорта, и именно сеть питания часто доставляет множество проблем. Необходимо проверить состояние проводки, целостность и работоспособность розеток и обратить внимание на то, как работают приборы освещения. Если проводка в порядке, и ей можно пользоваться далее, смело приступайте к ремонту. Однако наличие износившихся отрезков или искрящиеся розетки становятся важной причиной для замены всей проводки.
• Продумайте теплоизоляцию. В квартирах на вторичном рынке может быть множество источников потери тепла, которые необходимо обнаружить и исправить. Это может быть открытый балкон и неутепленная лоджия, плохая теплоизоляция пола или старые окна. Эти вопросы следует решить перед началом основного ремонта, чтобы в каждой комнате создать комфортабельную обстановку.
• Подумайте над планировкой. Вносить большие изменения в планировку квартиры нельзя, но некоторые вольности допустимы. Советуем внимательно присмотреться к жилому пространству и решить для себя, в какой квартире вы хотите жить.

Ремонт – это дорогостоящее предприятие, но вы можете создать такой интерьер, который будет отвечать всем вашим эстетическим требованиям, и сохранить его на длительное время.

Подводим итоги

Итак, мы рассказали обо всех тонкостях оформления квартиры после покупки, чтобы вы могли в полной мере почувствовать себя ее владельцем. Важно провести все эти мероприятия в ближайшее время после покупки, чтобы потом спокойно заняться ремонтом и перевозкой вещей. Если вы упустите некоторые детали на первом этапе владения, позже придется оплачивать штрафы или разбираться с задолженностями.

Напомним еще раз, что вам нужно сделать, когда вы купили квартиру:

• Закрепить право собственности. Первым делом необходимо обратиться в Росреестр и получить свидетельство о регистрации права собственности на ваше имя.
• Оформить лицевой счет. Так как вы становитесь новым владельцем квартиры, необходимо перезаключить все договоры и открыть лицевой счет, который будет привязан к вам и к новому жилью.
• Прописаться в квартире. Наличие прописки – это важная составляющая права собственности, так что в течение семи дней после выписки со старого места жительства нужно посетить местный регистрационный орган.
• Заключить договоры с обслуживающими компаниями. Необходимо заключить договоры со всеми коммунальными службами, которые будут оформлены на ваше имя.
• Оформить имущественный вычет. Можно обратиться в местное отделение налоговой службы и получить налоговый вычет, чтобы у вас появились деньги на проведение ремонта.

Если вы не готовы самостоятельно сражаться с бюрократической машиной, можно обратиться к специалистам и поручить им выполнение всех этих действий.

Документы в регистрационную палату — Росреестр в 2021 г

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для регистрации права собственности — это большой пакет и важно ни чего не упустить, иначе регистратор приостановит сделку.

ВНИМАНИЕ! Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов или ограничивает прием документов только экстерриториальными сделками ( то есть когда объект недвижимости находится в другом кадастровом округе(области, крае, республике).

Документы в Росреестр повсеместно можно  подать через Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ).
Пакет документов в МФЦ такой же.
Госпошлина в МФЦ оплачивается по другим реквизитам.

Статья обновлена 06.01.2021 г

Читайте статью:
Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Содержание статьи подробное:

Документы в Регистрационную палату — Росреестр

Не знаете  какие  взять  с собой документы в Регистрационную палату(Росреестр)?
Но ведь от этого  напрямую зависит успех сделки! Разберемся подробно:

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру

Всем участникам сделки обязательно понадобится:

1. Действующий паспорт (удостоверение личности) —  оригинал.                     Копия, даже заверенная нотариусом не принимается!    Для иностранного гражданина — перевод паспорта, заверенный нотариусом + копия.
2. Заявление на регистрационное действие — специалист выдаст готовое, вам нужно только проверить ваши данные, прочитать, ПОНЯТЬ и подписать.
3. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.  Госпошлина в сделке купли-продажи здесь.
4. Договоры, соглашения, акты  по количеству участников сделки +               плюс  по одному экземпляру  этих документов для  архива Росреестра.

Внимание! Если Вы подаете  на регистрацию документы на дом или квартиру, у которых есть  земельный участок,  готовится два пакета документов  из п.4, потому что регистрация права на земельный участок будет осуществляться    в другом отделе Росреестра.

        5. Действующая нотариальная Доверенность,  с нужными полномочиями,  если  Вы действуете за  участника сделки.    Правила составления > > >    
Если доверенность на иностранном языке — перевод, заверенный  нотариусом + копия с него.

1. Документы в Регистрационную палату — Росреестр 

     для  продавца

• Свидетельство о праве собственности( если есть, до 1998 г. могло не выдаваться, с 15.07.2016 г не выдается)

• Правоустанавливающие документы( они прописаны как документы-основания в Свидетельстве), Договор приватизации).

•  Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная карточка ( только по приватизированным квартирам).

• Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если квартира куплена в браке

• Разрешение на продажу от Органа опеки и попечительства, если Продавец несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный .
• Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности  и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке

Документы в Регистрационную палату — Росреестр  для покупателя

• Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность. Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.

• Нотариальное разрешение  супруга на покупку  квартиры в ипотеку, если квартира оформляется только на одного , а другой  не является со заемщиком по Кредитному договору.

Документы в Регистрационную палату — Росреестр  НЕ понадобятся

• Копии паспорта

• Копии документов на квартиру

• Копии договора купли-продажи, дарения, выделения долей и т.д

• Копии Акта приема-передачи

Но для себя сделайте копии с этих документов.

Документы в Регистрационную палату — Росреестр. Понадобятся копии

• Копии Свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети

• Копия Свидетельства о браке, если Покупатели оформляют общую совместную собственность.

• При участии  Сертификатов на получение социальной помощи — их копии.

• Копии кредитного договора и закладной, если участвуют кредитные деньги.

• Копия  нотариального Согласия супруга на продажу,  если квартира покупалась в браке, оригинал согласия остается Покупателям.

• Копия нотариального Согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку.

• Копия документа, подтверждающего смену Фамилии и других персональных данных

• Копия приказа из Органа опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры ребенка

• Копия Свидетельства о наследстве

• и копии других документов, участвующих в сделке.

Все эти копии  Вы делаете самостоятельно, заверяются  копии специалистом Отдела приема документов и одним из участников сделки своей подписью при  передаче  в регистрирующий орган.
(ВНИМАНИЕ!
Если вы подаете документы через МФЦ — делопроизводитель сделает скан-копии с ваших оригиналов самостоятельно!)

Конечно нужно при себе иметь ОРИГИНАЛЫ всех документов для сверки!

Копии с нотариально заверенных копий и копий заверенных судом делать не нужно, а передать  заверенные.

Кадастровый паспорт —можно  не предоставлять, так как у регистратора есть  доступ к кадастру (ГКН)
Но Вы должны быть убеждены, что ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете >> >

В противном случае в регистрации откажут.
 Другие причины приостановки регистрации > > >

 Технический паспорт не нужен!
Он вышел из обращения для целей регистрации права.

Если у Вас забрали оригинал и копию документа, посмотрите в расписке о приеме,  пометку об этом.
Оригинал Вам вернут после выполнения регистрации.

ПОМНИТЕ!
Документы в Регистрационную палату можно доносить.
У Вас обязаны принять даже не полный пакет документов.

Расписка (опись) о приеме документов

• Расписка о приеме документов важна и ее необходимо сохранить
• В расписке помечены все оригиналы и копии, которые у Вас приняты, внимательно проверьте перечень
• Расписка Вам понадобится для получения информации о прохождения регистрации, в ней помечен номер вашего дела.
• В расписке помечена дата регистрации.  Сроки регистрации подробно > > >

Важно знать:
задача специалиста отдела приема документов просто принять их у вас и выдать расписку.

У него нет доступа к информации об обременении, аресте или ином запрете на продажу.

Прежде чем передавать документы на регистрацию получите достоверные данные из Росреестра в виде электронной выписки 
01.01.2020 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п 6 Гражданского кодекса РФ.
Теперь добросовестным приобретателем недвижимости признается покупатель, который полагался на данные Росреестра.
Прочтите полезную статью: Что такое обременение квартиры

Документы в Регистрационную палату, заранее и правильно подготовленные для специалиста,  избавят Вас от лишней суеты во время сдачи пакета.

Все документы по списку, сложите в отдельную папку или файл, не кладите туда ни чего лишнего.
Это облегчит работу специалиста и расположит его к Вам.

Для получения дополнительной информации прочтите пособия:

Всегда рада разъяснить. Автор

---

Покупка дома: окончательный контрольный список

Большинство людей мечтают иметь красивый дом, который они могут назвать своим.

Но дом — это самая большая покупка, которую большинство людей сделает в своей жизни, и просто попытка понять процесс покупки дома может показаться непосильной.

Сделка с недвижимостью требует экспертизы по сложным финансовым и юридическим вопросам. Это также может потребовать опыта по более приземленным вопросам, таким как границы собственности и поймы.

К счастью, есть много экспертов, чья работа — помочь вам найти и купить дом своей мечты. Но даже найти нужных экспертов может быть сложно и отнимать много времени. Многие начинающие покупатели жилья просто развели руками и решили продолжать арендовать, когда сталкивались с тонкостями покупки.

Это не должно быть так страшно. Вам нужно всего две вещи, чтобы успешно ориентироваться в своем опыте покупки дома: правильная организация и знание правильных вопросов, которые нужно задать при покупке дома.

Лучший способ организовать работу — как и в случае с почти любой сложной задачей — это составить подробный контрольный список для покупки дома, который превращает кажущуюся невыполнимой работу в простые для понимания шаги.

У нас есть один прямо здесь.

Прочитав наш окончательный контрольный список для покупки дома, вы также будете знать, какие вопросы нужно задавать. И вы поймете, что покупка дома не так устрашающа, как вы могли подумать вначале. Конечно, это несколько сложно, но помните: более пяти миллионов человек покупают новый дом каждый год.

Они прошли через это — и вы тоже. На самом деле, как только вы действительно погрузитесь в процесс покупки дома, вы, возможно, даже сочтете это интересным.

Покупка дома: контрольный список

1. Проведите финансовую проверку

Если вы не выиграли в лотерею, не занимаетесь профессиональным спортом или не имеете очень богатых родственников, вам, вероятно, понадобится ипотечный кредит (другое слово для жилищного кредита), чтобы купить дом. А получение ипотеки означает, что вам нужно будет найти того, кто одолжит вам деньги.

Средняя цена дома в Америке превышает 300 000 долларов. Излишне говорить, что никто не собирается просто передавать сотни тысяч долларов потенциальным покупателям жилья, не будучи уверенным, что они смогут вернуть деньги. Это означает, что ипотечный кредитор будет внимательно следить за вашими финансами, прежде чем предлагать вам ссуду.

Это ужасное чувство, когда вам говорят, что вы не имеете права на получение ипотеки, после того, как ваше сердце расположено к тому идеальному дому, который вы нашли для своей семьи. Как избежать этого разочарования? Положив увеличительное стекло на ваши финансы , прежде чем это сделает банк .

Предположим, у вас уже есть постоянная работа; если нет, возьмите его и создайте историю регулярных зарплат. Кредитор должен знать, что у вас есть достаточный доход для ежемесячных выплат по ипотеке.

Теперь проверьте свои кредитные рейтинги и кредитные отчеты. Банк в значительной степени полагается на них, чтобы определить, на какой тип ипотеки вы имеете право — или отвечаете ли вы вообще. Существует три основных агентства кредитной информации: Experian, Equifax и TransUnion, и вы можете запросить полный кредитный отчет (включая ваш балл) у каждого из них один раз в год бесплатно.Не полагайтесь на оценки из внешних источников, потому что они могут быть неточными. Получайте актуальные отчеты напрямую от трех агентств.

Ваши кредитные баллы будут сообщаться с помощью так называемой модели FICO в виде числа от 300 до 850. Баллы выше 760 принесут вам лучшие ставки и условия, в то время как баллы ниже 500 почти всегда являются слишком низким кредитным рейтингом для утверждения ипотеки, если только вы подаете заявку на ссуду VA.

Покупателям жилья необходимо не менее 620 человек, чтобы получить обычную ссуду; 580 — это, как правило, нижний предел для ссуды FHA, но некоторые кредиторы могут пойти ниже.И даже если вы наберете эти минимальные цифры, вы в конечном итоге заплатите более высокие процентные ставки, более высокие сборы или и то, и другое. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем меньше вы заплатите и тем больше денег сэкономите в течение срока действия кредита.

Что все это значит? Если в настоящее время вы не можете претендовать на получение ссуды или едва ли собираетесь претендовать на нее, возможно, стоит отложить покупку дома на некоторое время, пока вы оплачиваете некоторые счета или предпринимаете другие шаги для улучшения своего кредитного рейтинга.

Еще одна вещь, прежде чем двигаться дальше: фактические кредитные отчеты будут показывать такие проблемы, как просроченные платежи, о которых сообщают другие кредиторы, например компании, выпускающие кредитные карты.Внимательно проверяйте отчеты и оспаривайте неверную информацию. Это избавит вас от головной боли в дальнейшем.

Последний шаг, который нужно сделать при проверке своих финансов: выяснить, сколько денег у вас есть для покрытия первоначального взноса и закрытия (которые могут составлять дополнительные 1–3% от покупной цены). Для некоторых ипотечных кредитов требуется всего лишь 3-5% первоначального взноса, но для некоторых программ кредитования вам может потребоваться 20% -ный первоначальный взнос, и, как правило, вам потребуется оплатить частное страхование ипотеки, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%.Если у вас не хватает наличных денег, вы можете подождать, пока вы их накопите.

2. Установите бюджет

Нет смысла рассматривать дома за 400 000 долларов, если вы можете позволить себе только тот, который стоит 150 000 долларов. Чтобы сузить поиск до реалистичного ценового диапазона, вам необходимо установить бюджет доступности.

Вот как составить бюджет на дом. Составьте подробный список ваших регулярных ежемесячных расходов (включая платежи по кредитным картам, студенческие ссуды, платежи за автомобиль и другие повторяющиеся расходы) и добавьте все расходы, связанные с вашим новым домом (ежемесячные платежи, включая ипотеку, налоги на имущество, страхование домовладельцев и ипотечное страхование) .Естественно, у вас не будет конкретных номеров для дома, который вы еще не купили; существует множество онлайн-калькуляторов, которые покажут вам примерные платежи по выбранной вами цене дома.

Теперь возьмите ваши общие ежемесячные расходы и разделите их на ваш общий ежемесячный доход. В итоге вы получите процентное значение, известное как DTI, что означает отношение долга к доходу. Банк посмотрит на это число, чтобы решить, можете ли вы позволить себе дом; 43% — это магическое число, под которым стоит оставаться. Если у вас меньше 36%, вы должны получить гораздо лучшие условия и процентные ставки.

Если у вас DTI выше 43%, вы, вероятно, не сможете позволить себе дом, который требует внесенных вами ежемесячных платежей. Понизьте ваши взгляды и выберите более низкую цену на дом, что будет означать меньшие суммы для вашего платежа по ипотеке и связанных с этим расходов, и попробуйте еще раз.

Это заботится о банке — но как насчет вашего собственного образа жизни? Едва проникновение ниже 43% может дать вам право на получение дома, но не обязательно означает, что у вас останется что-нибудь, чтобы пойти пообедать или посмотреть фильм.Обычный термин для этого — «бедняк». Разумный шаг — получить доход значительно ниже 43%, от 25% до 30%, чтобы вам было комфортно в новом доме, не беспокоясь о том, попадете ли вы в финансовые дела.

3. Поговорите с ипотечными кредиторами и получите предварительное одобрение ипотеки

Нет, вы еще не готовы отказаться от своей жизни. Но поговорить с кредиторами до о покупке дома важно по двум причинам.

Первая причина поговорить с кредиторами заключается в том, что они дадут вам представление о типах ипотечных кредитов, на которые вы можете претендовать.Вы можете задать сколько угодно вопросов о возможных условиях, процентных ставках и конкретных требованиях к кредитным рейтингам и DTI. Это также позволяет вам найти кредитного специалиста или ипотечного брокера, с которым вы собираетесь получить лучшую ставку и чувствовать себя наиболее комфортно при ведении дел.

Во-вторых, вы сможете запросить у выбранного ипотечного кредитора предварительное одобрение ипотеки. Это не гарантия того, что вы получите ссуду; это просто заявление о том, что у вас есть финансовые возможности для его получения, основанное на предварительном исследовании ваших финансов.Предварительное одобрение будет включать максимальную сумму кредита, которая даст вам четкое представление о том, сколько вы можете потратить на новый дом. Если у вас есть предварительное одобрение, это не означает, что какая-либо из сторон намерена приступить к заключению кредитного соглашения. Вы всегда можете сделать покупки позже по более выгодной цене, когда выберете дом.

Предварительное одобрение ипотеки необязательно, если вы хотите купить дом, но это значительно упрощает задачу. Некоторые продавцы не придают вашему предложению такой же вес, как предложение от предварительно одобренного покупателя; на самом деле, некоторые даже не покажут вам свой дом без этого волшебного листка бумаги (или электронного письма).Точно так же некоторые риелторы не будут уделять вам такого же внимания, как если бы вы были предварительно одобрены. Так что, хотя это не является абсолютной необходимостью, вы можете думать об этом как об одном из них.

(Важно: предварительное одобрение — это не то же самое, что предварительное одобрение ипотеки. В последнем случае кредитор просто поверит вам на слово в отношении ваших доходов и расходов без какого-либо расследования или документации. Письмо с предварительным одобрением, которое подкреплено путем исследования кредитором ваших финансов — вот что хотят видеть продавцы и агенты.)

Не знаете, как выбрать ипотечного кредитора? Хотя заманчиво просто пойти по рекомендации надежного друга или родственника или получить ипотеку в вашем текущем банке, очень важно изучить и сделать покупки вокруг, чтобы получить наилучшую возможную сделку. Получите расценки от ряда поставщиков ипотечных кредитов, включая ипотечные компании, национальных кредиторов, а также местные банки и кредитные союзы (которые часто предлагают наиболее конкурентоспособные ставки). Прочтите отзывы о каждом потенциальном кредиторе и не бойтесь спросить кредитного специалиста, какова его комиссия по вашей ипотеке.Как правило, чем выше комиссия кредитного специалиста, тем больше заемщик может рассчитывать заплатить либо по более высокой процентной ставке, либо в виде комиссионных.

4. Найдите риэлтора или агента по недвижимости, которому вы доверяете

Нет никаких оснований для покупки дома без риелтора, поскольку продавец обычно оплачивает комиссионные как за агента покупателя, так и за свою собственную. Нет ничего плохого в том, чтобы исследовать сайты недвижимости в Интернете или самостоятельно открывать дома, но опытный агент может стать вашим лучшим союзником, когда вы серьезно настроены, особенно если это ваш первый дом, и вы раньше не проходили через этот процесс.(Если вам интересно, риэлторы и агенты по недвижимости в основном одинаковы; риэлторы просто принадлежат к отраслевой организации и соглашаются с их кодексом этики.)

Агент может предоставить ценную информацию о рыночных условиях, подтянуть сопоставимые продажи, чтобы помочь вам увидеть, стоит ли дом запрашиваемой цены и находится ли он непроданным какое-то время, помочь вам подготовить ваше предложение и встречные предложения, а также проработать любые задержки. точки, которые могут развиться. Она также может порекомендовать доступные дома в лучших районах или школьных округах, если вы новичок в этом районе, и, возможно, даже имеет доступ к домам, которые еще не были внесены в список общедоступных.

Поговорите с несколькими агентами и получите рекомендации от друзей или надежных интернет-источников, прежде чем сделать свой выбор. Правильный агент может иметь решающее значение между плавным поиском и покупкой или разочарованием.

5. Магазин для Дома вашей мечты

Пора пойти поохотиться.

Ваш риэлтор или агент будет вашим лучшим проводником в этом процессе, но не бойтесь доверять своей интуиции. Если вы нашли дом своей мечты и все, что ему нужно, — это небольшие косметические работы, не теряйте его больше нескольких тысяч долларов.Если все цифры и детали предположительно «верны», но вы просто не думаете, что вам будет комфортно жить в доме, не заставляйте себя идти вперед и делать предложение — их гораздо больше.

Однако, как вы смотрите, помните о любом расписании, с которым вы, возможно, работаете, поскольку обычно закрытие нового дома занимает 30-45 дней. Если вы хотите заселиться до начала нового учебного года, или ваш предыдущий дом выставлен на продажу (или срок аренды вашей квартиры истекает) и вы должны уехать к определенному сроку, у вас может не быть роскоши поиска месяцами подряд.

Составление списка (в уме или на бумаге) того, что вы на самом деле ищете в новом доме, может помочь вам быстро исключить те, которые вам не подходят, и сосредоточиться на тех, которые подходят.

6. Соберите необходимую документацию

Этот шаг не обязательно в хронологическом порядке. В какой-то момент вам нужно будет предоставить кредитору финансовую документацию — лотов и финансовых документов. Чем раньше вы начнете собирать его, тем лучше, но если вы еще этого не сделали к тому времени, когда вы начнете искать дом, вам действительно нужно начать.

Среди документов, которые вас, вероятно, попросят предоставить:

• Ваши налоговые декларации за последние два года
• Квитанции о заработной плате или другие документы о доходах за последние два месяца
• Все банковские выписки, а также выписки с брокерских и инвестиционных счетов за последние два года
• Подтверждение наличия средств для первоначального взноса и закрытия (или подарочное письмо, если кто-то дает вам деньги)
• Рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя, если вы были арендатором
• удостоверение личности (желательно водительские права или паспорт)

У кредитора может быть больше запросов на документацию при обработке вашей ссуды, но это основные сведения, которые определенно помогут вам начать работу.

7. Нанять юриста (при необходимости)

Не для всех сделок с недвижимостью требуется адвокат. В некоторых штатах от вас требуется присутствие адвоката, но в большинстве случаев это необязательно. Ваш риэлтор может сказать вам, нужно ли это в вашем районе.

Если ваша покупка будет простой, вы, вероятно, обойдетесь без дополнительных затрат на привлечение адвоката. Большинство транзакций и закрытий оформляются стандартными документами, и хорошие агенты по недвижимости имеют опыт в обеспечении их бесперебойной работы.

Но если это требуется в вашем штате, или если вам неудобно совершать такую ​​крупную покупку без консультации с поверенным, или если при покупке возникают сложные проблемы, такие как налоговые залоги, короткие продажи или непредвиденные проблемы с правом собственности, вы может захотеть найти хорошего юриста по недвижимости.

Не берите напрокат самое дешевое, какое сможете найти; это дорогостоящая транзакция, которую вы не хотите испортить. Получите рекомендации и проведите собеседование с каждым из возможных кандидатов перед принятием решения.Также проконсультируйтесь с вашим риэлтором; она, вероятно, работала со всеми адвокатами в округе и может дать вам хороший совет.

Юрист по недвижимости занимается не только одним конкретным юридическим вопросом. Она может просмотреть и проконсультировать вас по всей документации (а ее много), связанной с соглашением о покупке и закрытием, предотвращая любые дорогостоящие ошибки. Если вы собираетесь потратить деньги на адвоката, обязательно используйте ее услуги с пользой.

8. Сделать предложение и провести переговоры

Вы нашли «ту самую», с трудом сглотнули и решили ее купить? Ваш агент по продаже недвижимости снова станет вашим лучшим другом и расскажет, как сделать предложение о доме.Она знает рынок и может посоветовать вам правильную сумму предложения. Она может даже узнать, насколько горячим был интерес к собственности и есть ли другие предложения, ожидающие рассмотрения или в разработке. Это поможет вам решить, насколько агрессивно делать ставки (или может ли быть принято предложение lowball).

Если вы не собираетесь вступать в войну ставок, не бойтесь прилагать к своему предложению условия. Они могут варьироваться от желаемой даты закрытия до запроса о включении в продажу определенных приборов или мебели или пункта, в котором говорится, что покупка зависит от продажи вашего предыдущего дома.Возможно, вам придется в течение нескольких дней ходить взад и вперед в переговорах; это может расстраивать, потому что обычно это делается с письменными встречными предложениями и крайними сроками ответа, но все это часть «игры», и о торгах забудут, как только ваше предложение будет окончательно принято.

Вы должны приложить к своему предложению чек или денежный перевод, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к сделке. Это называется задатком, и сумма, которую вы должны внести, часто зависит от местных обычаев.Это может быть от 1 до 3% от покупной цены, или это может быть фиксированная сумма, например 2000 или 3000 долларов за дом в том диапазоне, который большинство из нас сочтет разумным. На медленном рынке это могло быть намного меньше. Деньги хранятся на счете условного депонирования и применяются к покупке при закрытии. Если сделка сорвется из-за проблемы со стороны продавца, вы получите свои деньги обратно, но если проблема на вашей стороне (например, если вы не можете получить финансирование), вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы получить шанс отыграться.

9. Организация финансирования

Утвержденное предложение — это ваш сигнал к тому, чтобы позвонить вашему кредитору (или принять решение, если вы все еще не уверены), чтобы сдвинуть дело с мертвой точки. Будьте готовы к тому, что в течение этого процесса несколько раз будете связываться со своим кредитным специалистом или ипотечным брокером. Андеррайтеры (люди в бэк-офисе, которые на самом деле вычисляют цифры) обычно приходят с вопросами, когда они подробно изучают ваши финансовые показатели, и могут сделать несколько запросов на дополнительные документы или письма с объяснением, если есть какие-либо особенности, которые они считают проблематичными. и нуждаются в дополнительных разъяснениях.

Окончательное утверждение может быть получено незадолго до даты закрытия, поэтому не паникуйте. Совершенно нормально чувствовать, что тебя оставляют в подвешенном состоянии, но это не так. Кредитор собирается вложить огромную сумму денег и хочет быть на 100% уверенным, что вы рискуете по ссуде.

Одна несвязанная задача: найти страховую компанию (или позвонить в существующую), чтобы организовать страховое покрытие домовладельцев. Другие второстепенные, но важные детали, такие как поиск по названию и оформление страховки, обрабатываются с вашей стороны, но ваш агент и кредитор могут помочь вам в этом и даже могут сделать это за вас.

10. Проведите домашний осмотр и оценку

Ни одна покупка не может быть завершена без проведения инспекции дома, и ни один контракт не должен быть подписан без оговорки о непредвиденных обстоятельствах, в которой говорится, что дом должен пройти инспекцию. Это даст вам уверенность в том, что в доме нет скрытых структурных или функциональных проблем, и даст вам боеприпасы на случай непредвиденных обстоятельств, которые должны быть прописаны в контракте. Осмотр оплачивает покупатель, а ваш риэлтор может предложить нескольких проверенных проверяющих.Приглашаем вас остаться с инспектором, пока он выполняет свою работу, и вы получите весь его контрольный список для инспектора, когда он закончит.

Домашний осмотр может выявить незначительные проблемы, такие как проблемы с электричеством или водопроводом, которые можно легко отремонтировать, или более серьезные проблемы, такие как плесень или треснувший фундамент. Вам решать, являются ли проблемы достаточно серьезными, чтобы отказаться от сделки, потребовать устранения проблем до закрытия или (для относительно небольших проблем) согласиться на продажу «как есть» и покрыть расходы на ремонт вашего собственный.

Также необходимо провести обследование на термитов и вредителей. Некоторые домашние инспекторы тоже делают это, или вам может потребоваться вызвать отдельную компанию по уничтожению отходов для работы. Кредитор также захочет провести оценку, чтобы убедиться, что дом стоит того, что вы согласились заплатить за него, и организует проведение оценки (за ваш счет).

11. Закрытие вашего нового дома

Наконец-то вы сделали это. Заключены договоры купли-продажи, завершены проверки, устранены непредвиденные обстоятельства и имеется финансирование.Осталось только подписать горы документов и получить ключи от своего нового дома.

Перед последним днем ​​убедитесь, что у вас есть сертифицированный чек или запланирован банковский платеж для вашего первоначального взноса и закрытия, ваша страховка домовладельцев действует, у вас есть письменное «связующее звено», подтверждающее это, и у вас есть удостоверение личности с ты.

Сам процесс закрытия иногда выполняется лично, но в более чем десятке штатов теперь это можно сделать онлайн с помощью безопасной цифровой службы электронной подписи.Если у вас есть адвокат, он должен быть с вами при закрытии, чтобы прочитать все документы, прежде чем вы их подпишете, а если вы не можете присутствовать на закрытии лично, вы можете передать свою доверенность другой стороне.

Вы испытаете смесь нервозности, предвкушения и скуки при закрытии сделки, так как вы берете на себя огромные обязательства, взволнованы вступлением во владение своим новым домом и сидите там в течение часа, подписывая документ за документом.

Но это несложно, и почти всегда все проходит гладко.Прежде чем вы это узнаете, у вас будет новый дом — и, по крайней мере, через несколько дней вы поймете, что безумие и стресс того стоили.

Добро пожаловать в домовладение!

6 Финансовые предпосылки для покупки дома

Независимо от того, работаете ли вы на рынке покупателя или продавца, вы захотите купить дом, как только найдете подходящий. Но не всегда все так просто. Есть много финансовых вопросов, которые определят, сможете ли вы приобрести дом, а также условия вашей ипотеки.

Заблаговременное понимание этой информации может помочь вам принять более правильные решения и сделать процесс утверждения ипотеки гладким и быстрым.

Прочтите, чтобы узнать больше о том, какое финансовое положение вам потребуется, прежде чем вы подпишете договор о недвижимости.

Ключевые выводы

• Убедитесь, что у вас есть значительный первоначальный взнос, который вы можете внести в свой новый дом.
• Сделайте покупки по доступной процентной ставке.
• Убедитесь, что у вас приемлемый кредитный рейтинг и отношение долга к доходу ниже 43%, прежде чем подавать заявку на ипотечный кредит.
• Немедленно оплатите заключительные расходы.
• Спросите кредитора, какие документы вам понадобятся, чтобы убедиться, что с вашей заявкой нет проблем.

Достаточный первоначальный взнос

Убедитесь, что у вас накоплено достаточно ликвидного капитала, чтобы вложить его в свой новый дом. Ваша мечта о домовладении может быстро рухнуть, если вы не сможете внести достаточную сумму денег в качестве первоначального взноса.

«Кредиторы ужесточили требования после экономического кризиса 2008 года», — говорит Карен Р.Дженкинс, президент и генеральный директор KRJ Consulting. «В результате потенциальные заемщики, желающие приобрести дом, должны иметь некоторую« шкуру в игре », чтобы претендовать на дом». По словам Дженкинса, большинство кредитных программ, включая ипотеку FHA, требуют минимального первоначального взноса в размере 3,5% от покупной цены.

Возможно, вы знали людей, которые покупали дома в прошлом без первоначального взноса, или вы даже могли быть одним из этих людей. Сегодня это гораздо менее вероятный сценарий, поскольку банки пытаются ограничить риск дефолта заемщиков.

Например, когда стоимость недвижимости падает, заемщик, вкладывающий свои сбережения в эту собственность, с большей вероятностью будет держаться и выдержать шторм, ожидая, когда стоимость недвижимости снова вырастет. «Заемщик, не имеющий отношения к игре, с меньшей вероятностью откажется от дефолта, когда дела станут тяжелыми», — считает Стейси Олкорн, владелец и директор по вопросам счастья в LAER Realty Partners.

Доступная процентная ставка

Очень высока вероятность того, что вы заплатите десятки тысяч долларов только в виде процентов в течение срока действия вашей ипотеки.Вот почему так важно найти кредит под низкие проценты. Это может сэкономить вам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

Убедитесь, что вы ходите по магазинам. Не подписывайтесь с первым кредитором, который дает вам цитату. Начните с проверки в вашем финансовом учреждении. Возможно, вам удастся получить конкурентоспособную ставку, потому что вы уже ведете с ними дела. И не исключайте кредитные союзы, небольшие общественные банки и даже онлайн-кредиторов. Чем больше кредиторов вы проверите, тем больше вероятность того, что вы получите действительно хорошую ставку.

Отличный инструмент для исследования и сравнения процентных ставок — это ипотечный калькулятор. Этот инструмент дает вам представление о ваших потенциальных расходах еще до встречи с ипотечным брокером.

Минимальный приемлемый кредитный рейтинг

Ваш рейтинг FICO отражает вашу способность погашать долги. Максимальное количество денег на кредитной карте и поздняя оплата счетов может стать еще одним финансовым камнем преткновения для потенциальных домовладельцев, которым нужна ипотека. Если у вас плохой кредитный рейтинг или, что еще хуже, нет кредитной истории вообще, вы не имеете права на получение ипотеки.

Баллы FICO позволяют банку понять, насколько вы способны оплачивать ежемесячные счета и какой общий долг может потенциально повлиять на выплаты по ипотеке в будущем. Но что считается приемлемым баллом FICO? Часто бывает трудно оценить, потому что это зависит от того, какого кредитора вы спрашиваете.

Эми Тирс, ​​старший кредитный специалист Radius Financial Group, отмечает, что, хотя Федеральное жилищное управление (FHA) предлагает варианты финансирования заемщикам с кредитным рейтингом всего 500, у большинства кредиторов есть свои собственные требования.Поэтому будет сложно найти кредитора, который будет работать с заемщиком с кредитным рейтингом ниже 640.

Однако вас беспокоит не только кредитная карта с максимальным объемом кредита. «Если вы постоянно опаздываете на 30, 60 или 90 дней по другим счетам, ваши кредитные рейтинги снова будут низкими, и банки не захотят ссужать деньги кому-то, кому они будут постоянно выпрашивать свои деньги», — говорит Алкорн. .

Соотношение вашего долга к доходу

Домовладельцы, которые перенапрягаются, могут в конечном итоге съесть лапшу рамен каждый день в доме, который они могут в конечном итоге потерять.Вот почему важно реалистично оценивать, что вы можете себе позволить. Вы можете выяснить это, сложив все свои ежемесячные платежи по долгам и разделив эту цифру на ваш валовой доход каждый месяц.

Вы можете рассчитать отношение долга к доходу, разделив общую сумму ваших ежемесячных выплат по долгу на ваш валовой ежемесячный доход.

«Банки используют соотношение долга к доходу (DTI), чтобы определить, может ли заемщик позволить себе купить дом, — говорит Алкорн. — Например, предположим, что заемщик зарабатывает 5000 долларов в месяц.Банк не хочет, чтобы ваш общий долг, включая новый платеж по ипотеке, а также платежи за автомобиль, платежи по кредитной карте и другие ежемесячные обязательства, превышал определенный процент от этого дохода ».

Бюро финансовой защиты потребителей имеет правила, согласно которым отношение долга к доходу не может превышать 43%.

Но Алкорн предупреждает, что только то, что банк считает, что вы можете позволить себе конкретный платеж по ипотеке, не означает, что вы действительно можете это сделать. «Например, банк не знает, что у вас большая семья, расходы на уход за детьми или пожилые родители, о которых вы заботитесь.«Важно откровенно поговорить о ваших ежемесячных платежах с вашей ипотечной командой, чтобы не переусердствовать», — говорит Алкорн.

Возможность оплатить заключительные расходы

Есть ряд сборов, связанных с жилищной ипотекой, и вы можете столкнуться с серьезным финансовым пробуждением, если не знаете, чего ожидать заранее.

Хотя затраты на закрытие варьируются от кредитора к кредитору и от штата к штату, «заемщики платят за оценку, кредитный отчет, гонорары адвоката / заключительного агента, сборы за регистрацию и сборы за обработку / андеррайтинг», — говорит Алкорн, добавляя, что затраты на закрытие обычно составляют 1 % от суммы кредита.

Однако сборы могут составлять до 3%, и кредиторы должны предоставить заемщикам исчерпывающую добросовестную оценку сборов, которые вы можете понести по конкретному типу ссуды.

Необходимая финансовая документация

Убедившись, что у вас есть все свои утки подряд, прежде чем подавать заявку на ипотеку, процесс пройдет намного проще. Недостаточная документация может задержать или даже полностью остановить процесс утверждения ссуды, поэтому вам нужно выяснить, что вы можете предложить.

«У вашего кредитора должен быть полный и полный контрольный список необходимой документации для поддержки вашей заявки на получение кредита в зависимости от вашей занятости и ситуации с доходом», — говорит Тирс. «Если вы начинаете с предварительного утверждения, убедитесь, что кредитор запрашивает всю документацию для процесса, поскольку предварительное утверждение без тщательного анализа документации бесполезно. Что-то может быть упущено, что может привести к отклонению вашей ссуды позже, если процесс предварительного утверждения не очень хорошо документирован.”

Что такое предварительное одобрение? По словам Дженкинса, это «предварительное одобрение, основанное на том, что заемщик указал в заявке — доход, долг, активы, занятость и т. Д. Фактический процесс одобрения подтверждает доход, активы и задолженность с использованием различных методов, таких как квитанции о выплатах, налоговые декларации. , банковские выписки, W2s и справки о занятости ».

Тирс добавляет, что «на конкурентных рынках продавцы и риэлторы даже не рассматривают предложение, не зная, что покупатель предварительно одобрен.«Дополнительные документы могут быть запрошены позже или в течение всего процесса. «Процесс андеррайтинга является исчерпывающим, и некоторые документы могут вызывать вопросы или опасения, требующие дополнительной документации. Просто сделайте глубокий вдох и дайте кредитору все, о чем они просят, как можно быстрее, чтобы получить ваше одобрение ».

Итог

Прежде чем вы сможете подумать о покупке дома своей мечты, вам необходимо убедиться, что ваши финансы в порядке и что вы подготовились мудро и тщательно еще до того, как начнется процесс одобрения ипотеки.

Документы, необходимые для покупки дома в ЮАР

Обзор статьи

• Чем больше подтверждающих документов у вас будет наготове, тем более гладким и быстрым будет процесс подачи заявки на залог.
• Необходимые документы зависят от вашего выбора кредитора и от того, покупаете ли вы недвижимость в качестве частного покупателя или в качестве компании / закрытого акционерного общества или траста.
• Ваш финансовый эксперт по жилищным кредитам ooba проконсультирует вас по всем документам, необходимым для ваших конкретных обстоятельств.

Если вы уже нашли дом своей мечты или просто хотите подать заявку на предварительное одобрение облигаций, вам необходимо предоставить различные документы в свой банк или кредитору.

«Необходимая конкретная информация будет зависеть от выбранного вами кредитора, вашего варианта ссуды и вашего личного финансового положения», — говорит Рис Дайер, генеральный директор ooba Home Loans, крупнейшей службы сравнения жилищных кредитов в Южной Африке.

По словам Дайера, при подаче заявления на получение нового жилищного кредита обычно требуются следующие документы.Для быстрого и легкого процесса ссуды рекомендуется иметь следующие элементы, когда вы будете готовы заполнить заявку:

Для всех приложений

• Копия документа, удостоверяющего личность
• Копия предложения о покупке, содержащая данные как продавца, так и покупателя (не требуется для предварительного утверждения)
• Подтверждение дохода. Вам нужно будет предоставить квитанцию ​​о заработной плате (не старше двух месяцев) или письмо от вашего работодателя с разбивкой вашей зарплаты и удержаний.Если вы работаете не по найму, вам понадобится письмо от бухгалтера, подтверждающее ваш доход, или отчет о ваших активах и обязательствах
• Выписки по счету за шесть месяцев

Для компаний / закрытых корпораций

• Копии финансовой отчетности компании. От вас могут потребовать предоставить полный набор финансовых отчетов, то есть бухгалтерский баланс, отчеты о прибылях и убытках и т. Д., Которые должны быть подписаны аудитором
• Подробная информация обо всех директорах / членах
• Учредительное заявление закрытого акционерного общества
• Сертификат закрытого акционерного общества
• Свидетельство предприятия
• Учредительный договор и устав
• Решение директоров / членов компании или закрытого акционерного общества, сообщающее, кто может подписать жилищный заем или предварительное одобрение заявки на покупку недвижимости

Для трастов

• Копия договора доверительного управления
• Решение попечителей о том, кто может подписывать жилищный кредит или предварительное одобрение заявки и документы о покупке недвижимости

Следует помнить, что чем больше информации вы подготовите перед подачей заявки, тем быстрее будет утверждена ваша гарантия.Однако, как только вы начнете процесс подачи заявки на жилищный кредит, ваш финансовый эксперт по жилищным кредитам ooba посоветует вам всю документацию, необходимую для вашей конкретной ситуации.

Говоря о процессе подачи заявки на жилищный кредит, ooba Home Loans предлагает ряд инструментов, которые могут облегчить процесс покупки жилья. Начните с их калькулятора облигаций, а затем используйте индикатор облигаций жилищных кредитов ooba, чтобы определить, что вы можете себе позволить. Наконец, когда вы будете готовы, вы можете подать заявление на получение жилищного кредита.

документов, которые вам нужны перед продажей дома

Перед выставлением вашего дома на продажу вы должны собрать все документы, которые у вас есть, включая информацию об ипотеке; копию вашего договора купли-продажи, подписанного при покупке недвижимости; копия вашего акта и отчет о праве собственности; информация о вашем налоге на недвижимость, включая ваши последние налоговые счета; любые отчеты об обследованиях и информацию о страховании домовладельцев.

Если ваша недвижимость в настоящее время сдается арендатору, вам также понадобится копия договора аренды. Также хорошо иметь под рукой подтверждение залога вашего арендатора. Наконец, если у вашего дома есть гарантия, которая перейдет к покупателю, также соберите эти документы. Аналогичным образом соберите всю информацию о гарантии, применимую к любым приборам, которые вы включаете в продажу. Вот документы, которые вам понадобятся:

Если ваш дом был построен до 1978 года, вы должны приложить копию брошюры о раскрытии содержания свинцовых красок к торговым документам.Ваши покупатели должны подписать заявление, подтверждающее получение ими информации.

Чтобы продать свой дом после того, как вы нашли покупателя, вам необходимо передать документ. Для этого вам придется прибегнуть к услугам адвоката. Ваш адвокат подготовит новый акт и другие необходимые юридические документы для закрытия. Обычно закрытие сделок с недвижимостью проводится в офисе вашего поверенного, и ваш поверенный будет способствовать подписанию документов и предоставит нотариуса в качестве свидетеля и нотариально заверит все юридические документы.Документ формально передает право собственности на вашу собственность от вас покупателям.

Что такое акт? Документ — это юридический документ, который подается в округ и подтверждает ваше право собственности на недвижимость. Когда вы продаете свой дом, покупатель подпишет договор, и он будет официально зарегистрирован округом.

Ваша сделка продажи может также включать письменные показания под присягой. Эти юридические документы представляют собой заявления под присягой и могут быть составлены от имени любой из сторон, например, аффидевит от вашего имени, в котором говорится, что вы не подвергали свою собственность залоговому удержанию.

Если вам необходимо продолжить жить в своем доме в течение определенного периода времени после фактической продажи, вы можете использовать наездника, чтобы обозначить конкретные права. По сути, покупатель — это поправка к стандартному соглашению о продаже, в которой можно указать, вступит ли покупатель во владение до закрытия, если вы сохраните владение в течение 30 дней после закрытия или аналогичные договоренности.

Важно, чтобы вы подали все необходимые документы, чтобы продажа вашего дома прошла гладко. Если у вас есть вопросы о процессе, агент по недвижимости Redfin может помочь.

9 вещей, которые вам нужно, чтобы купить дом в 2021 году

Процесс покупки дома может быть сложным. Но этого не должно быть.

В этой статье объясняется, что вам нужно для покупки дома, от требований к кредитному баллу до первоначального взноса, а также советы, которые помогут сделать покупку дома своей мечты легкой задачей.

1. Иметь достойный кредитный рейтинг

Чтобы иметь право на участие в большинстве программ ипотечных кредитов, вам понадобится кредитный рейтинг не ниже 620. Однако заемщики с кредитным рейтингом 500 или выше могут претендовать на ссуду FHA.

Вам все равно может быть отказано в ипотеке, если вы соответствуете требованиям минимального кредитного рейтинга, если в вашей кредитной истории есть другая отрицательная информация о счете. Просроченные платежи, счета по сбору платежей и другие виды отрицательных статей по вашему кредиту могут повлиять на вашу способность соответствовать требованиям.

2. Достаточно сэкономлено для первоначального взноса и других расходов

Есть и другие первоначальные расходы, связанные с покупкой дома, помимо первоначального взноса. У вас должно быть достаточно денег, чтобы покрыть расходы на закрытие, осмотр и оценку дома, а также предварительное страхование ипотеки.

Затраты на закрытие — это комиссии, взимаемые кредиторами за выдачу и финансирование ссуды, и в среднем составляют от 2% до 5% от суммы ссуды. Государственные жилищные ссуды, такие как FHA, имеют авансовый платеж по ипотечному страхованию (UFMIP) в размере 1,75%.

Первоначальный взнос должен быть произведен из ваших собственных средств на банковском счете, IRA, 401k или другом инвестиционном счете. Вы не можете получить ссуду на первоначальный взнос. В некоторых случаях вы можете использовать подарочные фонды для первоначального взноса.

3. Два года подтверждаемого дохода

Для получения жилищного кредита необходимы солидный трудовой стаж, стабильная зарплата и солидный доход.Большинство кредиторов требуют, чтобы вы работали у одного и того же работодателя или в одной отрасли не менее двух лет.

Быть штатным сотрудником W2, получающим зарплату или почасовую оплату, упрощает квалификацию. У сотрудников комиссии будет среднее значение налоговых деклараций за последние два года для определения их среднего годового дохода.

4. Отношение долга к доходу ниже 50%

Кредиторы используют отношение долга к доходу (отношение DTI) для определения максимальной суммы ссуды.Обычные жилищные ссуды потребуют фонового коэффициента 43% или ниже. Государственные жилищные ссуды предъявляют больше требований, позволяющих в некоторых случаях обеспечивать коэффициент DTI до 50%.

Рассчитайте коэффициент DTI, взяв ваши общие ежемесячные платежи по долгу, такие как выплаты по ипотеке, платежи по кредитным картам, личные и студенческие ссуды и т. Д., И разделите их на ваш общий ежемесячный доход.

5. Определите, сколько вы можете себе позволить

Есть несколько затрат, связанных с домовладением, помимо выплаты основной суммы долга и процентов.Взносы по ипотечному страхованию, страхование от рисков, налоги на имущество, сборы на ТСЖ, оценка жилья и многое другое.

Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности жилья, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить.

• Ипотечное страхование — Частное ипотечное страхование (PMI) требуется для всех жилищных ссуд (кроме ссуд VA) с соотношением ссуды к стоимости выше 80%. Ссуды FHA требуют выплаты страхового взноса по ипотеке (MIP) независимо от суммы первоначального взноса. Страхование ипотеки колеблется от 0,50% — 1.00% от суммы кредита, в зависимости от того, какой у вас кредит.
• Страхование домовладельцев — Страхование домовладельцев не является обязательным; если у вас есть ипотека, вы должны ее иметь. Средняя стоимость страхования домовладельцев составляет около 1000 долларов в год.
• Налоги на недвижимость — Самыми дорогостоящими дополнительными расходами, связанными с ипотекой, являются налоги на недвижимость. Ставки налога на имущество сильно различаются в зависимости от штата и округа. Ваш кредитор откроет счет условного депонирования, на который часть вашего ежемесячного платежа пойдет на оплату страховки домовладельцев и налогов на недвижимость.
• Оценка и осмотр дома — Оценка дома — это дополнительные расходы, оплачиваемые покупателем перед закрытием. В среднем оценка дома стоит от 400 до 600 долларов. Осмотр дома не требуется, но настоятельно рекомендуется, даже если вы покупаете новый дом. Вы можете провести осмотр своего нового дома за 300–500 долларов, в зависимости от площади дома.

6. Ознакомьтесь с доступными кредитными программами

Вам следует ознакомиться с различными типами доступных ипотечных программ и с какой из них лучше всего подходит для вас.

Ссуды FHA

Ссуды FHA гарантированы Федеральным жилищным управлением, что позволяет кредиторам снизить свои кредитные требования. Заемщики с кредитным рейтингом 580 могут претендовать на получение всего лишь 3,5% первоначального взноса. Они также являются отличным вариантом для покупателей с низким и средним доходом, поскольку может быть приемлемо соотношение долга к доходу до 50%.

Ссуды VA

Ветераны вооруженных сил имеют право на ссуду VA, гарантированную Департаментом по делам ветеранов и выдаваемую частными кредиторами.Они предоставляют 100% финансирование, поэтому заемщики могут получить жилищный заем без выплаты денег. Они также не требуют ипотечного страхования, что позволяет заемщикам экономить тысячи долларов в год.

Ссуды USDA

Ссуды USDA гарантированы Министерством сельского хозяйства США и обеспечивают 100% финансирование покупателей с низким и средним доходом в сельских районах страны. Чтобы иметь право на участие, у вас должен быть кредитный рейтинг 640, доход, не превышающий 115% от среднего дохода по региону (AMI), и вы должны купить дом в месте, отвечающем критериям USDA.

FHA 203k ссуд

203k ссуд — это тип ссуды FHA, которая обеспечивает финансирование для покупки дома, но дополнительные средства для ремонта дома. Необходим кредит 620 с первоначальным взносом 3,5%.

Обычные ссуды

Обычные ссуды гарантированы не государством, а частными компаниями по ипотечному страхованию. У них более строгие требования к заемщикам, но меньше ограничений на типы недвижимости, которую вы можете купить. Чтобы иметь право на участие, вам нужен кредитный рейтинг 620 и первоначальный взнос в размере 5%.

Возможные жилищные займы и жилищные ссуды

Fannie Mae и Freddie Mac создали программы ссуды Home Possible и HomeReady, чтобы предоставить варианты с низким первоначальным взносом для малообеспеченных покупателей жилья впервые. При минимальном кредитном рейтинге 620 вам потребуется всего лишь 3% первоначального взноса. У них есть ограничения дохода. Доход вашей семьи не может превышать 100% от среднего дохода по региону (AMI).

Условия ссуды

Существует два типа условий ипотеки: ипотека с фиксированной ставкой, что означает, что у вас будет одинаковая процентная ставка на весь срок действия ссуды.Ипотека с регулируемой процентной ставкой имеет низкую начальную ставку, которая впоследствии корректируется ежегодно.

7. Получите предварительное одобрение

Перед тем, как начать поиск жилья, вам необходимо сначала получить предварительное одобрение для получения ипотеки. Фактически, большинство агентов по недвижимости даже не начнут показывать вам дома без них. Многие продавцы не принимают предложения от покупателя, не получившего предварительного одобрения на получение ипотеки.

Письмо с предварительным одобрением означает, что вы поговорили с кредитором, и они вытащили копию вашего кредитного отчета и проверенные документы о трудоустройстве и доходе, и вы должны иметь право на получение ипотеки.

Получите предварительное одобрение для ипотеки

Документы, необходимые для предварительного утверждения

• Подтверждение доходов — Вам понадобятся квитанции W2, квитанции о заработной плате и налоговые декларации за последние два года. Кредитный специалист проверит, что вы работали в одной и той же компании не менее двух лет, и проверит доход, достаточный для той суммы дома, которую вы хотите купить.
• Проверка активов — Кредитный специалист проверит, достаточно ли у вас денежных средств для покрытия первоначального взноса.Сколько вам нужно, зависит от типа ипотеки, которую вы ищете. Ожидается снижение минимум на 3,5%.
• Кредитный отчет — Будет запрошена копия вашего кредитного отчета. Вы должны соответствовать минимальным требованиям к кредитному рейтингу, предъявляемым вашим ипотечным кредитором.

8. Работа с опытным агентом по недвижимости

Наймите агента по недвижимости с истекшим сроком действия, который поможет вам в процессе покупки дома. Некоторые покупатели-новички считают, что они могут сэкономить деньги, не нанимая агента по недвижимости.Это далеко от истины. Вы можете в конечном итоге заплатить за товары, которые обычно оплачивает продавец.

Было бы лучше, если бы вы также никогда не использовали агента продавца. Риэлтор продавца работает на продавца и всегда будет заботиться о его интересах, а не о вас. Вам следует нанять собственного агента по недвижимости. Вы можете попросить совета у друзей или членов семьи или найти рекомендации на таких сайтах, как Trulia или Realtor.com.

9. Будьте готовы к закрытию

После того, как вы нашли идеальный дом и ваше предложение было принято, пора закрывать.Пришло время для вашего последнего пошагового руководства перед закрытием титульной компании.

Ваш кредитор сообщит вам сумму, которую необходимо предъявить к закрытию, в виде кассового чека. Вы и ваш агент также выполните последнее пошаговое руководство, чтобы убедиться, что состояние дома удовлетворительное. Все окончательные документы подписываются, дом передается на ваше имя, и вы получаете ключи.

Заключение

Чтобы купить дом, вам необходим приличный кредит, работа с подтвержденным доходом за два года и отношение долга к доходу не ниже 43%.

Убедитесь, что вы получили предварительное разрешение, прежде чем начинать поиск домов с агентом по недвижимости.

Как только вы найдете идеальный дом, самое время подать предложение, осмотреть дом, выполнить последнее пошаговое руководство и подготовиться к закрытию.

Поговорите с кредиторами и проверьте сегодняшние ставки по ипотеке

Список документов, необходимых для аренды квартиры в Нью-Йорке

Автор: Абдулла Харун, 5 июня 2021 г.

Ней-Йорк часто называют городом арендаторов, где большая часть жителей арендует, а не владеет имуществом.На рынке аренды представлены все типы жилой недвижимости. Рынок аренды также включает домовладельцев и владельцев недвижимости, которые обслуживают здания и получают прибыль от своих жилищных владений.

Арендодатели — бизнесмены, и они всегда следят за тем, чтобы потенциальная сделка не подвергалась риску. В этом процессе они обычно запрашивают различные документы, которые вселяют в них уверенность, необходимую для заключения сделки с арендатором.

Могут быть некоторые исключения, но 99% домовладельцев Нью-Йорка захотят получить базовые документы.Кроме того, чем больше документов, тем лучше вы можете заключить выгодную сделку. Так что не забудьте взять с собой эти документы, когда отправитесь искать объект аренды .

Ниже приведены документы, которые вам необходимо будет предоставить для аренды квартиры в Нью-Йорке

.

Это самый важный документ в вашем списке документов. Арендодателям необходимо убедиться, что вы можете вовремя вносить арендную плату. Большинство арендодателей просят письмо о приеме на работу на фирменном бланке компании с категорическим указанием продолжительности и заработной платы.

Отсутствие письма о приеме на работу приводит к тому, что большинство новых съемщиков теряют свою первую квартиру, поскольку они не могут предоставить письмо вовремя. Поэтому настоятельно рекомендуется сохранить бумажную копию письма о вакансии, прежде чем начинать поиск недвижимости.

Примечание. Письмо с предложением не является письмом о работе.

Если вы не новичок в городе и у вас уже есть работа, вас могут попросить предоставить копии ваших предыдущих квитанций.

Что делать, если вы бизнесмен или частный предприниматель? В этом случае необходимо предоставить еще одно письмо: письмо CPA, в котором содержится информация о характере бизнеса и о том, как долго вы в нем занимаетесь.

Постарайтесь предоставить как можно больше информации в этом письме, чтобы ваше дело было привлекательным для домовладельца. Чем больше информации предоставлено, тем лучше.

Налоговая декларация — важный документ для измерения вашего валового богатства. Арендодателей в Нью-Йорке всегда интересует ваш скорректированный валовой доход. Скорректированный валовой доход должен быть равен 40-кратной месячной арендной плате. Это означает, что если вы смотрите на квартиру за 2500 долларов в месяц, домовладельцы хотели бы получить доход в 90 000 долларов.

Следовательно, вы должны предоставить первую страницу и страницу с подписью налоговых деклараций за последние пару лет.

У новичков в городе на счету мало денег. По сути, арендодатели не ищут подробных описаний активов, но они всегда заинтересованы в том, чтобы у вас был банковский счет с надежной репутацией.

Даже не думайте подделывать его с помощью определенного программного обеспечения. Им было бы интересно увидеть полную банковскую выписку. Это означает, что вы должны предоставить все страницы заявления.

• Рекомендательное письмо домовладельцу

Если вы снимаете жилье не впервые и переезжаете из другого арендуемого здания, то стоит приложить письмо от вашего предыдущего арендодателя. Это письмо должно отражать срок аренды квартиры, арендную плату, которую вы заплатили за квартиру, и отмечать, что вы вовремя выполнили свою арендную плату.

Несколько слов о счастливых взаимоотношениях очень помогут вам, а приложить их номер телефона и адрес электронной почты будет полезно.

У вас должна быть копия действующего водительского удостоверения или паспорта. В этом не должно быть никаких сомнений.

Обычно домовладельцы требуют арендную плату за первые месяцы и залог. То же самое относится и к брокерскому вознаграждению.

Обязательно наличие суммы, равной четырехмесячной арендной плате в банке с отделением в Нью-Йорке. После того, как вы разместите заявку, вам необходимо будет предоставить сертифицированный банковский чек. Четырехмесячная сумма должна покрывать арендную плату за первый месяц, обеспечение и брокерское вознаграждение, а также применимые сборы.

Вы будете иметь право на подачу большинства заявок на аренду, если сможете предоставить по крайней мере три рекомендации прошлых домовладельцев.

Если вам нужно предоставить банковскую информацию, чтобы укрепить вашу ставку на желаемый дом, обязательно отправьте своего потенциального арендодателя с распечатанными копиями, чтобы вам не приходилось сообщать свою личную информацию.

Итог:

Рынок аренды Нью-Йорка отличается высокой конкуренцией с низким уровнем вакантных площадей. Город не может вместить всех новичков.Итак, что дает вам преимущество перед потенциальным конкурентом, так это наличие этих документов заранее.

Вы можете почувствовать себя обременительным при подготовке этих документов, но на мгновение встаньте на место арендодателя, и вы проявите сочувствие, поскольку любой попытается снизить риск в потенциальной сделке.

Может быть небольшая разница между домовладельцем и домовладельцем, но наличие описанных выше документов дает вам возможность начать процесс регистрации заявки.

Как купить жилой комплекс

Готовы ли вы вывести свою игру в сфере недвижимости на новый уровень? Если в прошлом вы баловались инвестициями в одну семью, вы можете задаться вопросом, что будет дальше.Таким образом, это только вопрос времени, прежде чем вы обнаружите, что исследуете, как купить жилой комплекс в качестве вашего следующего коммерческого проекта аренды.

Покупка многоквартирного дома может показаться сложной задачей, но это может быть разумное вложение, особенно для инвесторов в недвижимость, которые уже имеют некоторый опыт в приобретении арендуемой собственности. Читайте дальше, чтобы узнать больше о финансах жилого комплекса.

Преимущества покупки жилого комплекса

Жилой комплекс — это многоквартирная недвижимость, состоящая из пяти и более квартир.Покупка жилого комплекса — важное решение, но у него есть несколько преимуществ перед дуплексом или подобной жилой недвижимостью.

Меньше риска

Квартирные комплексы дороги, но они снижают риск и увеличивают потенциальную прибыль из-за большого количества квартир. В отличие от владельцев частных домов, владельцы квартир по-прежнему будут получать доход от аренды других зданий, если арендатор переезжает.

• Возможность защитить поток доходов за счет более широкого набора арендаторов.
• Даты начала действия договора аренды Stagger для управления вашей арендной платой / управлением недвижимостью (т.д., вы не хотите, чтобы срок действия договора аренды для всех помещений наступал одновременно).

Экономия на масштабе означает более низкие затраты на техническое обслуживание на единицу

• Более низкие эксплуатационные расходы на единицу. Неожиданные затраты, такие как необходимость замены крыши, вызывают меньше проблем, поскольку они распределяются между всеми блоками.
• Ratio Система выставления счетов за коммунальные услуги (RUB). Во многих старых многоквартирных домах единицы не имеют индивидуального учета коммунальных услуг, поэтому владельцы недвижимости используют эту систему.Это метод определения счета за коммунальные услуги жильца на основе единицы площади в квадратных футах, количества людей, проживающих в квартире, или их комбинации.
• Улучшения юнита. Покупка оптом иногда может обеспечить более низкую стоимость единицы, необходимой для улучшений.

Квартиры экономичны с точки зрения налогообложения

Несмотря на то, что квартиры считаются коммерческой недвижимостью, они остаются жилыми и имеют немного более быстрый график амортизации, чем другие коммерческие объекты.

Квартиры застрахованы от инфляции

Средний срок аренды квартиры обычно составляет один год, что позволяет домовладельцу отслеживать рыночные ставки арендной платы.Ставки аренды имеют тенденцию расти вместе с инфляцией. Напротив, коммерческая аренда обычно блокируется на три или пять лет или увеличивается на 1% ежегодно.

Утверждение ссуды основывается на финансовых характеристиках собственности.

Кредиторы, как правило, больше сосредоточены на потенциале получения прибыли, чем на финансах инвестора. Их основная проблема заключается в том, не превысит ли доход от собственности требуемые платежи от инвестора.

• Валовая арендная плата за вычетом расходов = Чистая операционная прибыль (NOI).Чистая операционная прибыль — это то, что оплачивает ваш кредит и дает вам возможность распределять доход между владельцами / инвесторами.

Возможности для получения дополнительного дохода

Инвесторы имеют множество возможностей для получения дополнительного дохода от таких удобств, как прачечная, тренажерный зал, бассейн или офисное помещение. Стоимость инвестиций в эти удобства распределяется по всем единицам. Затраты довольно легко окупить, взимая плату за эти удобства.

Такая простая вещь, как передача счета за мусор от арендодателя к арендатору, может увеличить вашу инвестиционную стоимость на несколько тысяч долларов за счет эффекта масштаба.

Типы жилых комплексов

Перед инвестированием важно разобраться в четырех типах жилых комплексов.

• Зданиям класса А, как правило, меньше десяти лет, и в них есть множество удобств.
• Зданиям класса В не исполнилось 20 лет.Они содержатся в хорошем состоянии, но в них меньше удобств, чем в зданиях класса А.
• Зданиям класса C не более 30 лет, в них практически отсутствуют удобства и могут потребоваться некоторые ремонтные работы.
• Здания класса D — это старые квартиры, как правило, в районах с низкими доходами. В них нет удобств и часто требуется значительный ремонт.

Финансы, которые следует учитывать при выборе недвижимости

Когда вы начинаете рассматривать различные коммерческие объекты, необходимо учитывать несколько финансовых факторов.

• Прокат рулонов. Этот документ поможет вам определить проблемы с денежными потоками в будущем на основе истории вашего арендатора. В нем указаны текущие суммы арендной платы за каждую квартиру, а также количество кроватей и ванных комнат. Он также содержит информацию об именах нынешних арендаторов, условиях каждого договора аренды и суммах гарантийного депозита.
• Показатели заполняемости. Этот расчет показывает, сколько вашего времени занимают арендаторы, платящие за квартиру. Это также помогает контекстуализировать стоимость обслуживания, которая обычно составляет 40% дохода, получаемого от аренды и других источников.
• Доля вакансий. Кредиторы, оценщики и андеррайтеры используют этот расчет для оценки эффективной арендной платы (валовой потенциальный доход за вычетом вакансий).
• В зависимости от рыночных условий, класса активов и других факторов можно ожидать 5-15%.

Местоположение и соображения стоимости

При выборе местоположения следует учитывать несколько важных моментов. Эти факторы включают данные о занятости и экономике в этом районе, данные о преступности и безопасности, а также возможность повышения стоимости собственности в течение следующих нескольких лет.

Помимо соображений местоположения, вы должны учитывать несколько важных элементов стоимости.

Счет за коммунальные услуги

Общие коммунальные услуги могут создать проблему, если арендаторы, которые не оплачивают счет, сами чрезмерно используют коммунальные услуги и увеличивают ваши расходы. Во многих случаях собственники внедряют систему пропорциональных коммунальных услуг, в которой ежемесячные коммунальные расходы делятся на количество единиц. Часть счета каждого арендатора определяется размером, количеством спален, ванных комнат и т. Д.

Риски для здоровья

Как упоминалось в разделе документации, недвижимость необходимо проверить на предмет потенциальных рисков для здоровья. Старые объекты, как правило, более опасны, поскольку могут подвергаться воздействию таких загрязняющих веществ, как свинцовая краска или асбест. Новый владелец несет ответственность за решение этих проблем, которые могут оказаться дорогостоящими. Вы должны подумать, стоят ли эти расходы для вас или вам следует поискать в другом месте.

Расходы на страхование

Старые здания или здания в более ветхих районах, как правило, имеют более высокие затраты на страхование.Рассматривая недвижимость, вы всегда должны спрашивать о текущих расходах на страхование. Вам также следует проконсультироваться с несколькими другими страховщиками, чтобы убедиться, что текущий владелец не переплачивает или недоплачивает.

Проблемы с оборудованием

Есть еще несколько проблем с оборудованием, которые могут вызвать дополнительные расходы для инвесторов. Сантехника, требующая ремонта, может быть дорогостоящей, а также увеличивает риск загрязнения. Проблемы с кровлей, например плоская крыша, могут вызвать утечку. По сравнению с кирпичными или бетонными фасадами здания с деревянными каркасами чаще подвержены гниению и более подвержены возгоранию.

Инвестиционные стратегии

Помимо первоначальных затрат, определенные типы собственности могут быть лучше в качестве краткосрочных или долгосрочных инвестиций.

• Стабилизированная недвижимость или недвижимость с правом покупки и удержания. Эти свойства обычно описываются как 90% физического использования на срок более 90 дней. Важно понимать разницу между физической и экономической занятостью (например, аренда квартиры или сбор арендной платы).
• нестабилизированные или добавленные свойства.Эти свойства обычно нуждаются в улучшенном управлении для решения проблемы отложенного обслуживания, неработающих единиц, проблем с оплатой арендаторами и т. Д. Владельцы отказываются от немедленного денежного потока сегодня, надеясь, что как только будут сделаны «улучшения», они узнают будущий прирост капитала и / или больший денежный поток завтра.

Рекомендации по ставке капитализации

Понимание вашей ставки капитализации (или ставки капитализации) имеет решающее значение. Это один из лучших способов определить потенциальную годовую прибыль от сдачи в аренду.

Формула выглядит следующим образом:

Чистая операционная прибыль (NOI) / рыночная стоимость (или цена покупки)

Например, если недвижимость имеет рыночную стоимость 800 000 долларов США и NOI 90 000 долларов США, ставка капитализации будет 8,9%. В целом, более высокая ставка капитализации лучше, поэтому, если вы сравниваете два объекта недвижимости, вам следует выбрать тот, у которого она выше.

Очень важно также глубоко погрузиться в понимание расходов по статьям. Скоро вы заметите разницу между хорошо управляемой недвижимостью и плохой.

Получение ссуды

Вероятно, вам понадобится получить коммерческую ссуду для финансирования покупки жилого комплекса. Источники ссуд включают коммерческие банки, финансирование продавцов и частные ссуды.

• Традиционное банковское кредитование (банки или кредитные союзы)
• Кредитор, финансируемый государством (Fannie Mae или Freddie Mac)

Квартирные ссуды варьируются от нескольких лет до 25 лет. Ссуды могут быть с фиксированной или регулируемой ставкой и, в зависимости от кредитора, могут сопровождаться штрафами за досрочное погашение.Это норма в сфере коммерческой недвижимости. Кредитное учреждение является вашим партнером и лучшим сторонником для правильной оценки всех пунктов комплексной проверки.

Обеспечение ссуды с регрессом означает, что кредитор может наложить арест на личное имущество заемщика в случае невыполнения обязательств. Ссуды без права регресса — это когда кредитор не может воспользоваться личной собственностью заемщика в случае дефолта.

Как найти брокера

Хорошей идеей будет работать с брокерской фирмой или консалтинговой фирмой, занимающейся кредитованием нескольких семей.Хороший консультант будет использовать личные отношения и поможет вам найти лучший вариант финансирования, соответствующий вашей ситуации и целям. Они также могут помочь с аспектами финансирования, которые сбивают с толку, включая документацию, и убедиться, что вы получаете наилучшие условия заимствования.

Соответствие требованиям для получения ссуды

Поскольку долг увеличивает леверидж, чем меньше денег вы вкладываете вначале, тем большую относительную прибыль вы можете получить. Критерии одобрения различаются в зависимости от типа ссуды, но, как правило, кредитору требуется хороший кредит (660+), чтобы его рассмотрел кредитор.

Заемщикам также часто приходится вносить около 25% от общей суммы кредита в качестве первоначального взноса. Ваш кредитный рейтинг и ваш депозит будут играть ключевую роль в определении вашей процентной ставки.

Необходимая документация

Может быть сложно разобраться в более сложных заключительных этапах покупки жилого комплекса. Вы подошли к заключительному этапу, поэтому обязательно выполните следующие действия, чтобы подготовить необходимую документацию для закрытия объекта.

Оценка

Перед покупкой необходимо пройти профессиональную оценку объекта недвижимости.Оценщики могут использовать несколько методов:

• Доходный подход оценивает стоимость недвижимости на основе ее потенциального дохода.
• Подход сравнения продаж оценивает стоимость комплекса на основе продаж аналогичной недвижимости.
• Затратный подход учитывает предполагаемую стоимость восстановления собственности плюс стоимость земли за вычетом амортизации.

Оценка физических потребностей

В этом отчете указывается текущее состояние собственности и определяется, что необходимо отремонтировать или заменить.Исходя из этой информации, вы можете рассчитать запасы замены, которые, как ожидается, потребуются вам каждый год для ремонта.

Этап I экологическая оценка

В этом отчете проводится проверка объекта на предмет экологических проблем, которые могут представлять угрозу для жителей и общества. Если при первоначальной оценке обнаружено загрязнение, могут потребоваться оценки фазы II или фазы III.

Обследование собственности

В этом отчете фиксируются границы собственности.Он принимает к сведению любые проблемы с титулом, которые могут повлиять на использование собственности.

Заключение

Жилые комплексы не дешевы. Тем не менее, если вы находитесь на этапе своей карьеры инвестора в недвижимость, когда вы готовы сделать следующий шаг, они могут стоить вложений. Прежде чем сделать решительный шаг, поговорите с другими людьми, которые сделали решительный шаг в сфере коммерческой недвижимости. Используя этот список в качестве отправной точки, вы можете обнаружить, что ваше исследование открывает двери, которые, по вашему мнению, в противном случае были закрыты.

Последнее обновление 20.