Какие нужно задавать вопросы при покупке квартиры: 5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру

Содержание

5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру

Приехали на осмотр квартиры? Не стесняйтесь задавать продавцу любые, даже неудобные вопросы. Если вы намерены купить квартиру, то обязаны спросить как минимум о пяти принципиально важных вещах.

1. Вы узаконили перепланировку квартиры?

Если на глаз вы не можете определить, делали в квартире перепланировку или нет, попросите у продавца технический паспорт. Сверьте по нему, расходится ли реальное состояние квартиры с тем, что написано на бумаге. Обратите внимание на санузел – раздельный он или совмещенный, кладовку – отражена ли она в техпаспорте. Если различия налицо, попросите показать документы, подтверждающие, что перепланировка была согласована с БТИ. Увы, без этого продавать квартиру, дарить или передавать в залог нельзя. Суд может наложить штраф за незаконную перепланировку уже на вас, после того как вы купите жилье. К тому же расходы по возвращению квартиры в исходное состояние лягут на ваши плечи.

2. В квартире тепло?

Осматривая квартиру и подъезд, поинтересуйтесь, какой толщины стены и перекрытия, из какого материала они сделаны. У стен в старых панельных домах высокая теплопроводность, потому в таких квартирах зимой холодно, а летом жарко. Кирпич и более современные панели лучше держат тепло, вам не придется греть улицу. Если это угловая квартира, спросите, может быть, владельцы уже утепляли стены. Если нет, не исключено, что вам придется делать это за свой счет.


Хочу купить квартиру – с чего начать?

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?


3. Слышно соседей?

Звукоизоляция также зависит от качества стен и перекрытий. Для того чтобы оценить, насколько тихо в квартире будет в течение дня, попросите продавца выключить телевизор, радио и не разговаривайте хотя бы две минуты. Конечно, вы можете поинтересоваться у продавца, нет ли проблем с соседями, но не рассчитывайте, что он расскажет всю правду. Лучше прогуляйтесь по этажам или спуститесь к подъезду и там хорошенько расспросите других жильцов.

4. Документы покажете?

Главное, что вам нужно выяснить, – это сколько у квартиры собственников. Если квартиру купили супруги, а теперь, после развода, один из них продает жилье, то вам понадобится согласие бывшего мужа или жены. Если собственниками квартиры также являются несовершеннолетние, продавец должен показать официальное согласие на сделку от органов опеки и попечительства. Обратите внимание, сколько по времени квартира находится в собственности. Насторожитесь, если ее часто перепродавали. Обязательно узнайте, как жилье попало в собственность последнего владельца: по наследству, договору купли-продажи, была приватизирована. Не было ли претензий на недвижимость со стороны других лиц? Спросите, кто зарегистрирован в квартире. Если кто-то из прописанных жильцов в данный момент служит в армии, находится в местах лишения свободы или признан недееспособным и их права будут нарушены, сделку признают недействительной.


С чего начать покупку квартиры в новостройке?

С чего начать покупку вторичного жилья?


5. Задаток вернете?

Если вам понравилась квартира, то вы должны внести задаток или аванс, чтобы объект сняли с продажи. Как правило, речь идет о 5-10% от полной стоимости недвижимости, которые вносятся как предоплата по сделке. Если продажа сорвалась, неважно по чьей вине, аванс возвращается. А вот если вы договорились о внесении задатка, а не аванса, и сделка не была заключена по вашей вине, то вы теряете деньги. В случае если от сделки отказывается продавец, вы получаете и свой задаток, и еще такую же сумму – задаток продавца. Все условия предоплаты и компенсаций оговорите заранее и подробно пропишите в договоре.

Фото: © photoillustrator.eu/Fotolia.com

Не пропустите:

5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

15 вопросов, которые стоит задать перед покупкой квартиры

Эта шпаргалка разработана «Крышей» специально для тех, кто подыскивает себе жильё. Просто задайте продавцу указанные вопросы, если хотите сэкономить время, деньги, нервы. Так вы сможете отсеять неликвид, мошенников и опасные варианты.

Если вы обнаружили на сайте несколько подходящих объявлений и не знаете, с чего начать, откройте этот список! Смело наберите номер продавца, договоритесь о просмотре и задайте нижеперечисленные вопросы. Ответы на них дадут максимально верное представление о состоянии жилья и его характеристиках.

Быстро систематизировать информацию и сравнить варианты поможет форма, которая показана ниже. Чтобы ничего не упустить, лучше делать пометки.

С чего начать

Главное — направить разговор в нужное русло и не упустить ключевую информацию:

  • о юридической безопасности потенциальной сделки;
  • состоянии и особенностях квартиры, возможных расходах;
  • расположении дома и инфраструктуре района;
  • бытовых нюансах — по желанию, можете разработать для себя вопросы о наличии мебели и техники, их пригодности и др.

Одни вопросы можно задать по телефону, другие — при первом осмотре, третьи — если объект вам действительно приглянулся.

Итак, вы набрали номер, дождались ответа, убедились в том, что трубку взял автор предложения. Если он подтвердил главные параметры, указанные в объявлении (город, район, цена, площадь, этаж, количество комнат, материал постройки, высота потолка и др.), приступайте к опросу, определите ключевые моменты. Позже, уже на осмотре объекта, переходите к более предметному разговору и задайте оставшиеся вопросы.

1. Кто является собственником?

Всегда лучше беседовать с самим хозяином, а не его представителями, знакомыми и даже доверенными лицами. Обязательно убедитесь, что именно этот человек владеет как информацией, так и документами и вправе принимать решение, вести переговоры.

2. В каком году вы купили её (или получили в наследство)?
Следует насторожиться, если не поступит внятного ответа. Наилучший вариант, когда вам озвучивают год покупки и готовы показать при встрече соответствующий договор перепродажи. Немного хуже, если собственность досталась от родственников, ведь о своих правах могут заявить другие обиженные наследники. Такие сделки требуют повышенного внимания.

3. Живетё ли вы в этой квартире сейчас? Если нет, то кто в настоящее время там проживает?
Бывают квартиры, которые долго сдавали в аренду или надолго оставляли в связи с отъездом без присмотра. В таких случаях приготовьтесь к тому, что владелец может не знать о скрытых дефектах и несколько переоценивать состояние объекта.

4. Нет ли ограничения прав на продажу квартиры?
Имущество может быть арестовано или служит гарантией возврата займа. Сложности с приобретением залоговой недвижимости возникают не всегда. Определитесь, готовы ли вы к такой сделке. Если да, то нелишне проконсультироваться у юриста.

О трёх главных принципах безопасной покупки квартиры можно прочитать в ранее опубликованной инструкции.

5. Все ли правоустанавливающие документы в порядке? Проводилась ли перепланировка? Она узаконена?


Объясните продавцу, что просто проявляете бдительность, а также хотите понять, не предстоит ли вам волокита с переоформлением бумаг.

О том, какие проблемы могут возникнуть с незаконно перепланированной квартирой, мы рассказывали в одной из недавних публикаций.

6. ЖК официально введён в эксплуатацию? Кто застройщик?
Существуют проблемные ЖК, застройщики которых под следствием или в бегах. С такими объектами возникают проблемы: невозможно прописаться в квартире, нет техпаспорта и т. д. Если вам предложат договор уступки прав требования или любой другой документ, насторожитесь. Уделите внимание истории объекта и изучите досье застройщика.

Не стать жертвой мошенничества и не пополнить ряды обманутых дольщиков вам помогут эти простые правила.

7. Сколько лет дому? Из чего он построен и чем отделан?
Если в объявлении не было этой информации, непременно поинтересуйтесь и присмотритесь сами. Например, дом может оказаться не кирпичным, как любят указывать продавцы, а просто с кирпичной облицовкой. Кстати, если возраст солидный, не мешало бы выяснить, не получал ли собственник уведомление о сносе. Этот вопрос очень важен, если покупаете жильё на вторичном рынке. Процедура изъятия недвижимости и снос могут доставить много хлопот. На всякий случай информацию можно проверить в акимате.

8. Проводился ли ремонт дома? Когда и какой?
В каком состоянии сети, подъезд, фасад? Это необходимо знать для принятия решения. Если окажется, что дом недавно обновляли, уточните, за чей счёт. Если работы проводили по программе модернизации ЖКХ, то учтите: с квартирой вы покупаете и долг за этот ремонт. Платежи сравнительно небольшие, но неприятно, если они станут сюрпризом.

Разумеется, будет полезно узнать о наличии и состоянии бытовой техники и мебели, выяснить, какая сантехника установлена — есть ли в квартире ванная или только душевая кабина? Обратите внимание на озеленение двора и то, что из себя представляет детская площадка.

9. Сколько лифтов? Какие? Есть ли грузовой?
Если дом старый, уточните, производилась ли замена подъёмника. Срок эксплуатации составляет чуть более 20 лет, и у многих из них он истёк ещё десять лет назад. Такие устройства, естественно, работают с перебоями и рано или поздно станут предметом целевых сборов.

10. Какого размера комнаты? Сколько квадратов приходится на кухню, гостиную, коридор, санузлы?
Попросите продавца сфотографировать на смартфон план квартиры и прислать его вам. Так вы будете иметь полное представление об объекте ещё до его осмотра.

11. Есть ли балконы, лоджии? Утеплены ли они? Сколько окон в квартире? Какие? Куда выходят?
Если вам не показали план квартиры, лучше уточните у продавца эти моменты, чтобы при осмотре вас не застала врасплох, например, детская комната с глухими стенами, сделанная из кладовки. Учтите: существуют квартиры без балкона, комнаты с нестандартными окнами или вовсе без них.

12. Когда в квартире делали ремонт? Менялась ли сантехника и трубы?


Если стены и пол не обновляли с десяток лет, то жилплощадь наверняка отчаянно нуждается в ремонте, как бы хозяин ни убеждал вас в обратном. Для продуктивного торга запаситесь информацией о ценах на работы.

13. Размер коммунальных платежей: сколько стоит содержание?
Важно выяснить, какая компания (КСК) обслуживает дом и по какому тарифу. Подключён ли дом к центральному отоплению или автономной котельной (зачастую обходится дороже). Какие счётчики установлены? Убедитесь, что не вышел срок их службы.

Разобраться с квитанциями будет несложно с помощью этой информации.

14. Что есть в доме и рядом с ним?


Наверняка вы не хотите жить рядом с шумным кафе или баром, пожароопасными донерными и т. д. Если развлекательное заведение всё же есть, назначьте просмотр на вечер. Так вы проверите, действительно ли это тихое местечко, как заверяет продавец.

15. Как к вам проехать? Где находятся ближайшие остановки, въезд во двор, где парковка и т. д.?
Информацию об инфраструктуре вы можете изучить самостоятельно. Однако ещё более ценной могут оказаться сведения, услышанные непосредственно из уст продавца. Если ещё при телефонном разговоре выяснится, что вам придётся «проехать вглубь квартала по неасфальтированной дороге до десятой ямы и повернуть за стройку», то это однозначно повод для торга либо для звонка по следующему объявлению.

Перед тем как беседовать с продавцом, предлагаем вооружиться формой, которую мы разработали для вас, либо составить собственную. Вы можете загрузить её в смартфон или компьютер, добавить свои пункты и распечатать, чтобы делать пометки, так вы точно ничего не упустите из виду.

И напоследок небольшой совет: возможно, некоторые детали вы выявите при осмотре — наличие перепланировки, состояние квартиры, двора и др. Однако есть моменты, которые лучше выяснить по телефону перед осмотром, чтобы не тратить время на неподходящие варианты.

Определите для себя такие параметры. И кстати, не забудьте спросить, кто ваши будущие соседи.☺

Не сомневаемся, что, имея план переговоров, вы потратите время эффективно и быстрее найдёте идеальную квартиру. Желаем удачи!

Ремарка: А какие вопросы продавцу чаще всего задаёте вы? Предлагаем поделиться своим опытом, оставив комментарий под статьёй.

14 обязательных вопросов при покупке квартиры

Главная » Блог » 14 обязательных вопросов при покупке квартиры

2017-03-14

 

Риэлтор по роду своей деятельности всегда немножко психолог. Покупатели приходят разные, все со своими проблемами, со своими задачами. Частенько бывает, что вроде хотят одно, а на самом деле, совершенно другое. И основная задача профессионального риэлтора; докопаться до этого совершенно другого, понять своего клиента еще лучше, чем он сам, и найти именно то, о чем он мечтал долгие годы.

 

 

Конечно, с первого взгляда понять основные посылы и требования к подбору недвижимости не возможно. Все-таки я — риэлтор, а не ясновидящая. Здесь нужна хорошая продуктивная беседа. Как говорил Леонид Броневой в «Формуле любви»: тут медицина знает разные средства, лучшее из которых и самое безвредное — беседа.

 

Каждое знакомство с новыми покупателями начинается у меня с длительного и неторопливого разговора. Я стараюсь всегда понять, что именно заставляет моего клиента искать новую недвижимость. Для себя давно знаю, что покупатели условно делятся на две категории: одни ищут инвестиции, другие — новую жизнь. И если с первой категорией все более или менее ясно: оценили рентабельность и приняли решение, то со второй — с кондачка не проскочишь.

 

Почему новая недвижимость? Где? Для чего? — десятки вопросов нужно задать, перед тем, как созреет понимание, что мы ищем. Здесь — покупка квартиры или дома — это не просто покупка, это выбор, если не всей жизни, то какой-то значительной ее части. И подойти к этому выбору нужно основательно.

 

 

В моей многолетней практике часто бывают случаи, что хотели малину, а купили клубнику. Самая запоминающаяся история произошла пару лет назад. Ко мне поступил стандартный запрос: хочу купить 1-комнатную квартиру на юго-западе Москвы. Почему юго-запад? Чем он так привлек? Мы стали разбираться вместе с покупателем. Результат нашего разговора ошеломил даже моих коллег: покупатель твердо решил купить квартиру только в Восточном Бирюлево и только на конкретных трех улицах. А потому что именно тот микрорайончик удовлетворил его истинным потребностям: и по инфраструктуре, и по локации. И заметьте, этот случай далеко не единичный!

 

Я не ставлю своей задачей во что бы то ни стало убедить потенциальных покупателей купить здесь и сейчас. Если я вижу, что объект им не подходит или покупатели еще морально не готовы, я всегда прямо говорю об этом. Например, два года назад ко мне обратилась супружеская пара с желанием купить квартиру. Но в процессе беседы я четко поняла, что они еще не готовы к кардинальной перемене в их жизни. И они со мной согласились. Но! Спустя 2 года они вернулись с полной осознанностью, что они хотят и где. И я так четко попала в их потребности, что мы оформили сделку на первый же вариант.

 

— Вероника — вы Мастер своего дела!, услышала я от клиентов. И такие слова — высшая похвала для меня в работе.

 

 

Я ценю и свое время, и время своих покупателей. Бывает, что поиск подходящего объекта затягивается. С таким сталкивается практически каждый риэлтор. Объекты все смотрят и смотрят, а до принятия решения далеко. Такой поиск может затянуться до бесконечности. А для него есть одно простое объяснение: покупатель еще не готов к покупке. К сожалению, клиент сам этого не осознает. То же самое бывает и с продажей. Буквально месяц назад ко мне обратился молодой человек с просьбой продать дачу. Но во время беседы моя интуиция мне подсказывала, что ни владелец, ни дача еще не готовы расстаться. И в финале я задала решающий вопрос: «Александр! Вы готовы продать дачу завтра?» Откровенно говоря, вопрос мой поставил его в тупик, но задала я его не зря. Буквально через три дня Александр перезвонил и сказал, что он с семьей обсуждал мой вопрос 3 дня, и они поняли, что не готовы продавать дачу еще целый год. Мы расстались с ним с договоренностью вернуться к этой продаже через 12 месяцев. А если риэлтор не может понять желаний своего клиента, он целый год вхолостую показывает такие объекты.

 

Я работаю всегда быстро и всегда с опережением ситуации. Одна из самых быстрых и точно выверенных моих сделок — это новогодняя сделка для молодоженов. 10 декабря 2014 г. ко мне обратились покупатели с желанием купить 1-комнатную квартиру по ипотеке до Нового года, но в банк они еще не обращались. Желание быстрой сделки для меня — закон! Я оперативно подобрала 3 варианта, и буквально на следующее утро покупатели определились. В итоге мы все успели, и 28 декабря мои клиенты стали счастливыми обладателями 2-комнатной квартиры в ближайшем Подмосковье. Они горячо благодарили меня за подбор именно 2-комнатной квартиры. Жизнь не стоит на месте, и их уже трое. А бабушки и дедушки из других городов часто прилетают в гости. Ведь им есть где расположиться!

 

 

Кто-то может решить, что профессия риэлтора — довольно простая. Подобрал варианты и все. Но я хочу приоткрыть вам свой профессиональный секрет и показать, какая огромная подготовительная работа проводится перед тем, как показать те лучшие 3 варианта. Итак, мои 14 вопросов под кодовым названием «Покупка моей мечты».

 

1) Зачем Вам квартира или дом?

 

2) Как давно Вы ищете варианты?

 

3) Что именно Вы уже посмотрели, и что Вас не устроило в этих объектах?

 

4) Опишите недвижимость Вашей мечты.

 

5) Как быстро Вы планируете заключить сделку?

 

6) Если завтра Вы увидите идеальную квартиру, готовы ли Вы будете ее купить?

 

7) С кем Вы будете советоваться перед покупкой и кто принимает окончательное решение?

 

8) Какие объекты инфраструктуры должны находиться рядом?

 

9) Есть ли у Вас какие-то обязательные условия? Какие параметры являются обязательными? Без наличия каких условий Вам даже не следует предлагать объект? Почему?

 

10) Кто будет проживать вместе с Вами? Есть ли у каждого обязательные условия или пожелания?

 

11) На кого будет оформлена недвижимость?

 

12) Из каких источников будет финансироваться покупка: ипотека, потребительский кредит, материнский капитал, продажа другого имущества, сбережения, сертификат?

 

13) В каком случае Вы будете довольны проведенной сделкой?

 

14) Как Вы представляете себе процесс сотрудничества с агентством недвижимости (риэлтором)? Был ли у Вас уже опыт такого сотрудничества?

 

 

 

Вопросы не сложные, но именно вся совокупность информации позволяет быстро и почти безошибочно подобрать нужные варианты. Вы все еще ищете недвижимости своей мечты? Тогда я жду Вас!

 

Какие вопросы задавать риэлтору при покупке квартиры: весь список

Автор Антон Величко На чтение 5 мин. Просмотров 11.1k. Опубликовано Обновлено

Какие вопросы задать риэлтору при первой встрече в разных ситуациях: при покупке и продаже квартиры, на вторичном рынке, список и важные разъяснения.

В прошлой статье вы узнали как выбрать риэлтора и как выбрать агентство недвижимости для продажи и покупки квартиры.

Какие вопросы задавать риэлтору при покупке квартиры: список

Предоставляю список вопросов, которые нужно задавать риэлтору при первой встрече при продаже квартиры или дома от собственника. Каждый вопрос важен и от ответа на него зависит стоит ли вам обращать внимание на эту квартиру или не теряя времени продолжать подыскивать другую.

В собственности ли у продавца реализуемое жилье?
Вопрос важный и должен быть задан в первую очередь, т.к. служебное жилье еще не редкость на рынке недвижимости.

Основание приобретения права собственности продавцом?
Оснований получения объекта недвижимости в собственность немного, но от того, каким образом человек приобрел квартиру, зависит купите вы ее или нет.

Способы приобретения права на жилье:

  • приватизация;
  • мена;
  • рента;
  • наследство;
  • купля-продажа;
  • дарение и т.д.

Например, если квартира приватизирована, спросите, кто был прописан в ней до момента приватизации. Это важно, т.к. тот, кто не стал собственником, должен был писать письменный отказ и бумага об этом должна быть на руках у собственника. Второй момент — отказавшийся имеет право пожизненного пользования квартирой. А вы вряд ли хотели бы себе нежданного жильца в новоприобретенное жилье?! Поэтому от того, какие вопросы задаете риэлтору при покупке квартиры на вторичном рынке, возрастают или снижаются риски покупки «чистой» квартиры.

Узнайте, как проверить чистоту квартиры самостоятельно перед сделкой

Кто собственник (-ки) и где находятся?
Почему на этом останавливаемся? Продавец может уже покинул город и риэлтор действует по доверенности. В этом случае возникает риск, что собственник откажется в любой момент от сделки на любом ее этапе, а вам это ни к чему.

Как долго реализуется жилье на рынке недвижимости?
Вы можете и сами предварительно проверить, если владеете навыками прочесывать Интернет на предмет продажи объектов недвижимости. Но задать его стоит, чтобы выяснить причины долгой продажи, например:

  • возможно цена слишком высока;
  • проблемные документы с высокими рисками на сделке;
  • неадекватный собственник;
  • более длительное оформление купли-продажи (например, если нужно разрешение опеки) и т.д.

Выяснив причину длительной продажи, у вас появится возможность получить хороший торг, если вы знаете, как грамотно торговаться.

Кто обслуживает дом ТСЖ или УК?
Чаще всего многоквартирные дома обслуживают управляющие компании, что не всегда приводит к качественному содержанию дома, но не обходится и без исключений. Спросите, проводился ли капремонт, что именно ремонтировали (крышу, подвал) или когда он планируется. Не допускайте ошибок большинства покупателей — не ограничивайтесь только интересом к квартире, она не висит в воздухе! При плохом состоянии подвала вы будете дышать плесенью, как и при протекающей крыше, плюс это дополнительные расходы на будущие ремонты подъездов и крыш.

Количество прописанных, проживают ли они в продаваемом помещении?
Практика на рынке недвижимости сложилась по-разному: в городах федерального значения продают квартиры с прописанными бывшими собственниками, т.к .считается что прописка в Москве и С-Петербурге, дороже, чем квартира. В остальных же населенных пунктах, сначала выписываются, потом продают, т.е. на сделку идут, когда из жилья выпишутся все собственники и не собственники.

Находится ли квартиры в залоге?
нередко квартиру продают, когда на нее наложено обременение в силу закона (банком или физическим лицом). Следует сразу выяснить этот вопрос, т.к возможно, что подобный вариант вам не подойдет, а возможно, это причина для получения скидки!

Сколько лет квартира в собственности у продавца?
Для разных годов приобретения недвижимости различные сроки, после истечения которых налоговая не возьмет с продавца 13%, это 3 и 5 лет. Вам будет неприятно, если вдруг собственник в процессе сделки решит не расставаться с 13%, а попросит вас их заплатить!

Среди собственников есть несовершеннолетние (малолетние) дети?
Сделка купли-продажи может проходить очень быстро, если обстоятельства и бумаги этому способствуют. Однако, как и в жизни, не всегда бывает все так просто. потребуется подождать 2-3 недели, которые понадобятся собственнику, чтобы решить вопросы с органами опеки и попечительства, перед передачей жилья вам. Поэтому вам решать, согласны ли вы, терпит ли время и т.д.

Альтернативная или прямая продажа?
Альтернативные сделки или сделки «размена» довольно часты на рынке недвижимости. Если вы не знаете, то этот то случай, когда продавец реализует свое жилье, взамен покупая другое в этом же или ином городе. Сделка купли-продажи по продаже и покупке новой квартиры проходит в один день. Это значит, что вы познакомитесь еще и с продавцами, у которых будет покупать квартиру ваш продавец. Это так же значит, что все проблемы, которые возникнут между ними отразятся на вас и времени, которое вы потратите на приобретение понравившегося объекта недвижимости.

Сегодня вы узнали, какие вопросы нужно задать риэлтору при при первой встрече при покупке квартиры или дома, о рисках и подводных камнях выбора жилья, получили основной список вопросов.

Какие вопросы нужно задать застройщику при первой встрече


После звонка в отдел продаж застройщика вы получите приглашение на личную встречу, где менеджеры предложат обсудить детали и ответить на все ваши вопросы. А на деле, будут стараться побыстрее продать вам квартиру в своем комплексе. Чтобы не поддаться менеджерской магии и подойти к покупке объективно, не упустив никаких деталей, возьмите лист бумаги, шариковую ручку и сосредоточьтесь на составлении списка вопросов, на которые вы бы хотели получить ответы у представителя девелопера.

Начать стоит со сбора информации о доме, в котором вы планируете купить квартиру, либо рассматриваете вероятность такой покупки. Подробную инструкцию по сбору такой информации мы готовили ранее. Здесь же набросаем общий план, чек-лист, пробежавшись по которому, вы сможете понять, на какие вопросы вы уже знаете ответ, а о чем все же стоит поинтересоваться при встрече с застройщиком.

1. Изучите информацию на порталах новостроек, вроде Metr.by или Novostroyki.by. Мы стараемся собирать полную информацию о новостройке, активно отслеживаем все новости о ней, пишем и снимаем обзоры. На основании полученной информации, вы поймете, какие вопросы остались у вас открытыми, задайте их менеджеру. Или нам, чтобы мы поискали на них ответ.

2. Квартиры и планировки. Просмотрите, какие свободные квартиры остаются в комплексе, обратите внимание на их планировки и этажи, на которых они размещены. Почти всегда менеджер сможет предложить вам более дешевый вариант квартиры, этажом поменьше или окнами во двор. На сайтах информация о них, как правило, не подается.

3. Репутация застройщика. Обратите внимание на количество и качество уже построенных застройщиком комплексов, если таковые имеются. Построены ли они в срок, не возникало ли вопросов при приемке квартир. Благодаря новостным сайтам, любые инциденты становятся достоянием общественности. Запасшись этой информацией, задайте наводящие вопросы менеджеру и сравните ее с собранной в интернете. Если будут расхождения — обратите на них внимание.

Осмотр квартиры перед покупкой — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Приемлемые варианты по покупке отобраны, и вот наступает момент, когда нужно провести осмотр. Цель — сбор информации. Ключевые моменты — внимательность, общительность и следование плану. В качестве плана используйте наши рекомендации.

 

Что взять с собой на осмотр квартиры

  1. Чек-лист, бумагу и ручку.
  2. Телефон с фонариком и камерой.
  3. Небольшой электроприбор для проверки розеток.  

На что обратить внимание при осмотре квартиры

Собирать сведения нужно сразу по нескольким направлениям — если некоторые из них сразу не кажутся очевидными, то впоследствии неучтенные моменты могут отравить жизнь на новом месте. Итак, обязательные вопросы при осмотре квартиры на вторичном рынке для оценки:

  • район;
  • придомовая территория;
  • дом;
  • подъезд;
  • квартира;
  • соседи.

При оценке района имеет значение транспортная доступность и наличие инфраструктуры — магазины, детские сады и школы, поликлиника, развлекательные и спортивные центры. Придомовая территория предполагает место для стоянки автомобиля, детскую площадку, отсутствие шумных трасс. Впрочем, возможны разные личные предпочтения и важно обратить внимание на эти моменты.

 

До встречи с продавцом жилья нужно осмотреть дом со всех сторон и проверить подъезд. В результате сделать пометки по таким пунктам:

  • Наличие в стенах дома заметных трещин или следов их ремонта. Насколько близко они проходят от интересующей квартиры.
  • Наличие в доме точек общепита, бань, развлекательных заведений. Многие виды таких объектов работают с нарушением всех норм и доставляют жильцам серьезные неудобства — влажность в квартирах, запахи, шум, насекомые, крысы.
  • Состояние лифта и его исправность.
  • Внешний вид, влажность и запах в подъезде. Высокая влажность обычно свидетельствует об изношенности коммуникаций в подвале дома. Это влечет за собой грибок в квартирах, ускоренное разрушение конструкций здания и перебои с коммунальными услугами.
  • Наличие, расположение и исправность мусоропровода. Идеальный вариант размещения — между площадками, максимально удаленно от квартир.

 

Осмотр квартиры перед покупкой и что спрашивать при осмотре квартиры

  1. Сверить фактическую планировку с данными техпаспорта. Планировку и метраж квартиры можно также посмотреть в выписке из ЕГРН, которую владелец получил при покупке недвижимости. Квартиру с незаконной перепланировкой может не принять банк при оформлении ипотеки. Обратить внимание на срок владения квартирой — период меньше 3 лет потребует дополнительного сбора информации. Чтобы не нарваться на мошенников, в таком случае лучше запросить дополнительную выписку ЕГРН об истории смены собственников этой квартиры.
  2. Убедиться, что в квартире нет жильцов. Если есть — поинтересоваться их правами на проживание, чтобы исключить сложности с выселением после покупки. Если, например, жилец имеет право пожизненного проживания в квартире на основании отказа от участия в приватизации этой квартиры, то принудительно выселить его нельзя. Спросить у владельца о взрослых детях. Если кто-то из них служит в армии или отбывает наказание, то может вселиться в квартиру после продажи на праве проживания.
  3. Квартира на последнем этаже — добиться доступа на технический этаж и крышу, даже если придется обратиться в ЖЭК или к старшему по дому вместе с собственником. Потеки от воды, лужи, бочки или тазы — информация о плохом состоянии крыши.
  4. Оценить шумоизоляцию. Для этого можно обратиться к соседям и попросить их на несколько минут громко включить телевизор. При тонких стенах в квартире на осмотре шум телевизора соседей будет хорошо слышен.
  5. Отодвинуть мебель и ковры. Может обнаружиться грибок, трещины, следы насекомых. Свежий ремонт с натяжными потолками может скрывать то же самое. Добросовестный хозяин квартиры не будет возражать, а если будет — обязательно нужно поинтересоваться причиной отказа и взять на заметку.
  6. Удостовериться в целостности пломб на счетчиках и сверить их показания с квитанциями на коммуналку. Проверить исправность входных кранов на трубах водоснабжения.
  7. Оценить вид изо всех окон. Проверить состояние балконных дверей и окон. Спросить, когда устанавливали и сохранился ли договор с компанией.
  8. Проверить исправность розеток во всей квартире.
  9. Проверить исправность батарей отопления по всей площади радиатора и наличие кранов.

  

Неочевидные, но важные вещи, на которые нужно обратить внимание при осмотре квартиры

  • После содержания домашних животных может остаться запах разной степени интенсивности. Потереть влажной тряпкой пол в углах и оценить, насколько серьезна проблема. Может потребоваться полная замена половых покрытий.
  • Аромат свежесваренного кофе или выпечки при осмотре квартиры может маскировать дурной запах от изношенных коммуникаций. Уделить пристальное внимание возможным источникам запаха — осмотреть сточные трубы на кухне, в ванной и в туалете. Пустить воду под максимальным напором и заметить, насколько хорошо она уходит в сливное отверстие. Спустить воду в унитазе с той же целью.

  • Поговорить с соседями по площадке, сверху и снизу. Познакомиться с бабушками. Для этого даже есть смысл посетить этот дом еще раз. Можно получить массу информации про домоуправление, отключения воды и электричества. В ходе правильно проведенной беседы можно узнать про соседа-барабанщика, наркоманский притон, тайный хостел и найти старшего по дому. Те же соседи могут рассказать, кто из жильцов подъезда делал серьезный ремонт и вынес у себя в квартире несущие стены — кстати, не живет ли он как раз под той самой квартирой?

 

Проведя осмотр квартиры перед покупкой, придерживаясь наших рекомендаций, вы значительно снизите риски приобрести квартиру с весомыми дефектами!

 

 

Вопросы, которые нужно задать при выборе квартиры

Статья. 27.01.2014

Покупателю недвижимости крайне важно приобрести именно ту квартиру, которая бы отвечала его конкретным запросам. Но поскольку среднестатистическим жителем нашей страны квартиры покупаются не каждый год, а 1-2 раза, редко больше, за всю жизнь, то далеко не всегда люди знают, о чем им нужно спрашивать в такой ситуации. Между тем, в длинном списке всех возможных вопросов при выборе квартиры есть 3-4 обязательных, которые должны быть непременно заданы менеджерам в офисе компании-застройщика. Специалисты рынка предложили свои варианты важнейших вопросов.

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:

1. Во-первых, необходимо понять, работает ли застройщик в рамках ФЗ № 214. В этом можно убедиться, проверив наличие у застройщика опубликованной проектной декларации. У застройщика обязательно должен быть весь пакет документов и разрешение на строительство, после которого возможна публикация декларации. Самый важный документ для покупателя – разрешение на строительство. Если оно есть, в офисе Вам обязательно представят его копию, также оно должно быть выложено на сайте.

2. Далее знакомимся с очень важными параметрами ДДУ. Согласно ФЗ № 214 квартира должна быть четко описана в договоре: это строительный адрес объекта, этаж вашей будущей квартиры, строительные оси, площадь и т. д., также к договору прилагается план этажа с указанием расположения выбранной квартиры. Еще один важный момент – цена квартиры. Эта цифра должна быть прописана точно, ее изменение возможно только по результатам обмера ПИБ. В договоре также должен быть указан срок передачи квартиры дольщику. За этот срок застройщик тоже несет ответственность по Федеральному закону № 214. Эти базовые вещи необходимо тщательно отследить.

Что дает Федеральный закон № 214? Прежде всего, защиту дольщика федеральным законодательством. Перестраховка никому не помешает. И будьте внимательны, действие законодательства распространяется только на тех, кто приобретает квартиру по ФЗ № 214. Такова позиция городских властей.

3. В-третьих, необходимо обращать внимание на расположение дома. Те дома, которые строятся на областной земле, будут, соответственно, обслуживаться областными службами. А это значит, что люди, которые прописаны там, будут пользоваться медицинскими услугами областных лечебниц, дети будут учиться в областных школах, органы социальной защиты также будут расположены в области. Это очень важно, поэтому если Вы всерьёз рассматриваете квартиру как место проживания, нужно задуматься и об этом. Квартиры в домах, расположенных на городской земле, дороже как минимум на 20%.

4. В-четвертых, очень важный вопрос – отделка. Если Вы приобретаете недорогую квартиру без отделки, будьте готовы жить еще 2-3 года под звуки перфоратора. Хочется отметить, что самые лучшие рекомендации – это факты, а не отзывы. Ведь последние зачастую окрашены личными эмоциями, которые подменяют объективное субъективным.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:

Перечень вопросов к застройщику будет зависеть от Ваших приоритетов при покупке квартиры.

Например, если для Вас критичны сроки заселения, и Вы переживаете, не задержит ли застройщик сдачу дома, поинтересуйтесь у него наличием технических условий на подключение коммуникаций, а еще лучше – их выполнением, потому что сами технические условия можно получить, а вот выполнить – иногда нереально (например, если точки подключения к инженерным сетям находятся слишком далеко от строящегося объекта).

Если до заявленной сдачи дома остается год-полтора, то, как минимум, должны быть получены техусловия и согласован проект коммуникаций. Если же застройщик к этому времени даже не озаботился получением техусловий, то вполне вероятна задержка сдачи дома. Если говорить о жилом комплексе «Новый Оккервиль», то у нас получены и выполнены все технические условия, построено более 35 км инженерных сетей. Необходимые мощности зарезервированы для всех домов, даже для тех, которые еще только проектируются.

Также у застройщика можно поинтересоваться, привлекаются ли банковские кредиты для строительства жилого комплекса, и что выступает в качестве залога. Чем меньше размер долговой нагрузки у застройщика, тем больше вероятность того, что он достроит дом в случае наступления кризиса. Также можно узнать статус земельного участка, на котором ведется строительство. Наилучший вариант – когда земля находится в собственности у застройщика. Если участок получен по инвестиционному договору, то необходимо выяснить, нет ли у застройщика задолженностей перед бюджетом города по этому участку.

Если при покупке квартиры для Вас важна социально-бытовая инфраструктура жилого комплекса, то в первую очередь интересуйтесь конкретными действиями застройщика по ее развитию. Сейчас практически в каждом крупном проекте комплексного освоения территории заявляются и школы, и детские сады, и медцентры, и спортивные сооружения.

Размер рекламных обещаний застройщиков порой исчисляется десятками соцобъектов. К сожалению, зачастую к моменту заселения все эти обещания остаются только на бумаге. Поэтому всегда нужно уточнять у застройщика сроки реализации этих обещаний. Если он обещает в ближайшие годы построить школу или детский сад, нужно уточнить, что конкретно сделано в этом направлении. Подготовлен ли проект здания, получено ли разрешение на строительство, начато ли возведение объекта. Если социальное учреждение строится на территории Ленинградской области, необходимо поинтересоваться у застройщика, участвует ли компания в программе «Соцобъекты в обмен на налоги» (свидетельством этому служит специальное соглашение с администрацией Ленобласти). Если нет, то даже построенный в квартале детский сад или школу будет проблематично передать на баланс государства.

Если говорить об инфраструктуре, то в «Новом Оккревиле» уже открыт спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной; детский сад; бесплатная поликлиника для взрослых и детей; создан великолепный парк с велодорожками и пляжем. Для жителей «Нового Оккервиля» строится школа по компенсационной программе «Социальные объекты в обмен на налоги» (на данный момент возводится первый этаж). Также в жилом комплексе работают многочисленные объекты бытовой инфраструктуры: отделение Сбербанка, супермаркет, аптеки, кафе-пекарни, магазины, рестораны и пр.

Андрей Ильичев, коммерческий директор ГК «Пионер» направление «Санкт-Петербург»:

Вопрос № 1. Какая разрешительная документация на объект выдана? Разрешительную документацию и текст договора лучше проверить с юристом, имеющим опыт в сфере долевого участия в строительстве.

Вопрос № 2. В каких банках объект аккредитован для продажи квартир по ипотечным программам? Банки при аккредитации запрашивают и внимательно проверяют всю разрешительную документацию на объект. Если объект строится уже несколько месяцев, а ни один банк его еще не аккредитовал, это может говорить о проблемах с разрешительной документацией.

Вопрос № 3. Есть ли зарегистрированные договоры долевого участия по объекту? Если Росреестр уже зарегистрировал договоры долевого участия по объекту, то, скорее всего, и последующие договоры, заключенные по тому же шаблону, будут зарегистрированы.

Вопрос № 4. Какие дополнительные расходы я буду нести при приемке квартиры и регистрации собственности?

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:

Сейчас на рынке очень много предложений и покупателю бывает порой сложно определиться с выбором. Когда Вы уже решили важнейшие для первичного рынка вопросы – выбрали надежного застройщика, проверили наличие всего пакета документов на строительство, определились с бюджетом покупки, тогда выбрать наиболее выгодный вариант помогут следующие вопросы, которые следует задать менеджеру по продажам: какая в квартире отделка – черновая, подготовленная под чистовую или чистовая?

Если отделки нет совсем никакой (черновая), то будьте готовы к тому, что Вы, действительно, получите в буквальном смысле слова бетонные стены. В этом случае придется вложить немало средств в ремонт. Если проведена подготовка под отделку, то это, безусловно, сильно упрощает жизнь новоселам. Скорее всего, уже сделана вся проводка и разводка канализации, ХВС и ГВС. Останется сделать только косметический ремонт и можно въезжать.

Однако сейчас все чаще застройщики предлагают чистовую (или, как ее еще называют, полную) отделку. Здесь важно уточнить все параметры, так как каждый девелопер предлагает свой «набор». Какое напольное покрытие – линолеум или ламинат? Какие обои на стенах – с «универсальным» рисунком или под покраску, чтобы затем выбрать цвет комнаты самому? Какой устанавливается комплект сантехники? Знание всех характеристик отделки позволит вам точнее рассчитать, сколько придется вложить в ремонт (или же вовсе не придётся ничего вкладывать), чтобы переехать в новую квартиру.

Каковы условия оплаты при единовременном платеже, при покупке в ипотеку и в рассрочку?

Многие застройщики предлагают разные условия покупки в зависимости от способа оплаты. Чаще всего при единовременном платеже, к которому также относят и ипотеку, предоставляется скидка, которая может доходить до 20%.

Что планируется в ближайшие годы строить рядом с новым домом?

Если вы покупаете квартиру в крупном жилом комплексе, есть смысл посмотреть на план застройки всей территории, чтобы оценить окружение дома на перспективу. Если сейчас, например, окна вашей будущей кухни выходят на гаражный кооператив, то, возможно, через пару лет эти гаражи снесут и построят современный многоуровневый паркинг.

В пресс-службе строительной компании «Навис» отметили:

Сегодня многие вопросы снимает Интернет. Проектная декларация (если компания работает по ФЗ № 214), разрешительная документация, планировки квартиры, условия предоставления рассрочки или, к примеру, ипотеки, как правило, выложены на официальной странице компании или на сайте конкретного объекта. Если покупатель сравнивает несколько вариантов, то ключевыми должны быть цена за кв. м, метраж, близость метро или общественного транспорта, наличие социальных объектов. Немаловажный фактор – репутация строительной компании (история, количество и качество реализованных проектов, планы на будущее). Таким образом, к моменту обращения в компанию у покупателя будет сформировано не только мнение об объекте и компании, но и список вопросов, требующих уточнения. Во время визита и общения с менеджером отдела продаж следует ознакомиться с техническим регламентом, задать вопрос по подведению коммуникаций.

Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar:

Всегда стоит действовать по стандартной схеме, то есть для начала понять, какой именно объект Вас интересует, и после этого более детально изучить документацию застройщика и историю его деятельности. Как правило, вся документация, включая разрешение на строительство, должна быть вывешена на сайте у девелопера, но лучше всегда вживую еще раз на нее взглянуть. Очень важно спросить у менеджера по продажам о сроках реализации предыдущих объектов застройщиком, чтобы убедиться в его надежности. При необходимости получения ипотеки или рассрочки следует поинтересоваться о том, у каких банков аккредитован рассматриваемый вами объект.

Ирина Михеева, коммерческий директор АН «Плюс»:

Существует целый ряд актуальных вопросов, которые потенциальные покупатели должны задавать в отделе продаж застройщика, однако многое зависит от класса объекта, в котором они заинтересованы. Как правило, если клиент выбрал проект эконом-класса, то, в первую очередь, его будет интересовать цена, затем условия реализации объекта, наличие скидок, а также сроки ввода объекта в эксплуатацию. Качество объекта и надежность застройщика интересуют таких покупателей в последнюю очередь. Если же рассматриваемый объект относится к комфорт-классу, то тут наоборот вопросы касаются надежности застройщика и условий реализации квартиры. Покупатели элитных объектов интересуются только лишь самим объектом, соответственно, узнают подробнее о локации и качестве квартиры или дома. Я считаю, что в любой ситуации не стоит забывать обо всех вышеперечисленных аспектах, чтобы обезопасить себя от рисков.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

11 вопросов, которые нужно задать при покупке квартиры

к Джо Фэйрлесс

Каждый раз, когда вы оцениваете многоквартирный дом, вам необходимо знать доход, расходы и обслуживание долга. Вам также необходимо получить ответы на эти 11 вопросов…

  1. Почему продавец продает? 1031 биржевые продавцы имеют совершенно другой уровень мотивации, чем продавцы, желающие «развлечься».Продажа недвижимости отличается от тех, кто хочет выйти на пенсию и переехать во Флориду. Это важная информация, которую вы захотите спросить как минимум 3 раза, потому что ответ может измениться, чем больше вы спрашиваете.
  2. Как давно на рынке? Рассказывает нам больше о факторе мотивации и, возможно, что-то явно не так.
  3. Будет ли собственник финансировать продавца? Ах, два самых красивых слова в английском языке «финансирование продавца.«Получите это для каждой сделки, если можете. Сделайте условия взаимовыгодными для обеих сторон.
  4. Как проходит процесс отбора новых резидентов? Вывозят ли людей из приютов для бездомных и дают им квартиру? Я сталкивался с этим. Это нормально, но вы просто заранее знаете, во что ввязываетесь. Или у них есть история аренды, требования к доходу, история работы, кредитный рейтинг и квалификация для проверки криминального прошлого.
  5. Какова эффективная загрузка ? Мы с вами можем заполнить ЛЮБОЙ многоквартирный дом, чтобы он был занят на 100%.Это не говорит о приседаниях. Нам нужно знать фактическую заполняемость, которая говорит нам, сколько из этих жителей платят.
  6. Что такое рыночная аренда? На что сдают аналогичные квартиры в этом районе.
  7. Что такое заполняемость рынка? Вы можете получить это в свойстве mgmt. компания или брокер.
  8. Какие работы необходимы на объекте? Возьмите с недоверием. Они не скажут вам еще много чего, что вы обнаружите в ходе комплексной проверки.
  9. Когда в последний раз чистили блоки переменного тока? Это вопрос, когда вы встречаетесь лично. Глупый вопрос по электронной почте, но задавайте его при личной встрече. Если у них нет ответа, который бы сказал вам, что у них, вероятно, нет регулярного, постоянного обслуживания в качестве приоритета. Это означает, что на отсроченное обслуживание нужно выделить больше денег.
  10. Когда они купили недвижимость и сколько заплатили? Узнайте это у своего брокера.Сообщает вам, что думает продавец относительно того, что он получит от сделки.
  11. Какое финансирование в настоящее время находится в собственности? Если срок их ссуды истекает через год, это может означать, что у них больше мотивации для заключения сделки по сравнению с ссудой со сроком погашения 4 года.

Удачного расследования!

Вы новичок или опытный инвестор, который хочет вывести свои инвестиции в недвижимость на новый уровень? 10-недельная программа повышения квалификации в области квартирной синдикации предназначена для вас.Джо Фэйрлесс и Тревор МакГрегор готовы отдернуть занавес, чтобы показать вам, как попасть в игру синдикации квартир. Щелкните здесь, чтобы узнать, как начать работу сегодня.

Отказ от ответственности : Взгляды и мнения, выраженные в этом сообщении в блоге, предоставлены только для информационных целей и не должны толковаться как предложение купить или продать какие-либо ценные бумаги или сделать или рассмотреть какие-либо инвестиции или курс действий.

Следуй за мной:

Поделиться:

Разместите тегисделочные переговорывопросы к продавцу

50 вопросов, которые следует задать перед покупкой квартиры

Итак, вы покупаете квартиру… ура! Мы составили этот список из 50 вещей, на которые следует обратить внимание при поиске жилья в кондоминиуме.

Кондо-здание — на что обращать внимание

  1. Дружелюбен ли консьерж? Предлагают ли они важные для вас услуги? Будут ли они принимать ваши поставки Amazon?
  2. Достаточно ли лифтов? есть длинный состав? Кажется, их достаточно для размера здания?
  3. Где находятся желоба для мусора по отношению к объекту, на который вы смотрите? Близость хороша, когда нужно выбросить мусор, но слишком близко может означать шум и запахи.
  4. Удобства поблизости? Удобство отличное, но если они подойдут слишком близко, будьте готовы к шуму, запахам и более интенсивному, чем обычно, движению. И если вам придется пройти по 4 коридорам и дважды сменить лифт, чтобы войти в здание-партнер, вы, возможно, в конечном итоге не воспользуетесь этим тренажерным залом.
  5. Какие рестораны, бары и переулки находятся рядом? Перенесутся ли в устройство шумы и запахи?
  6. Какая репутация у строителя? Какие еще кондоминиумы они построили? Выдержали ли эти квартиры испытание временем?
  7. Какая имеется парковка для посетителей? Если в здании мало, смогут ли ваши гости припарковаться на близлежащих парковках Green P или на улице?
  8. Инвестировало ли здание в какие-либо инициативы по зеленой энергии для снижения затрат на коммунальные услуги? Некоторые кондоминиумы в Торонто настолько энергоэффективны, что их плата за кондоминиумы СНИЗИЛАСЬ с годами.
  9. Какие законы о курении и каннабисе в здании? Как эти правила соответствуют вашему образу жизни?
  10. Какие есть ограничения для домашних животных? В большинстве зданий есть правила относительно типа, количества и размера домашних животных, которых вы можете иметь.
  11. Управляется ли здание заранее? Следите за объявлениями в вестибюле или лифте о борьбе с вредителями, обслуживании печи, мытье окон и т. Д.
  12. Какая репутация у управляющей компании? Здание наняло и быстро уволило нескольких управляющих недвижимостью?
  13. Легко ли добраться до почтового отделения? Как обрабатываются пакеты в здании?
  14. Это здание подходит для велосипедистов? Где люди паркуют велосипеды? Безопасно ли это место?

The Condo Unit — на что обращать внимание

  1. Какой вид? Как это может измениться? Есть ли поблизости свободные участки или недостаточно оптимизированные здания, которые можно было бы превратить в кондоминиумы?
  2. Вы слышите (или чувствуете запах) соседей? Да, соседи могут меняться, но видите ли вы, чувствуете запах или слышите что-нибудь, что может вызвать беспокойство?
  3. Чем вы владеете, а что принадлежит кондоминиуму? Это важный момент.В большинстве квартир в Торонто владельцы владеют всем, кроме гипсокартона, а это означает, что кондоминиум несет ответственность за электричество, водопровод, окна и т. Д.
  4. Чем бы вы владели или арендовали? Многие кондоминиумы арендовали тепловые насосы и системы кондиционирования воздуха, что может увеличить ваши ежемесячные расходы, но снизить вашу долгосрочную ответственность за их замену.
  5. В каком состоянии находится техника? Они работают? Если вы хотите их заменить, есть ли у них стандартные размеры, чтобы их можно было легко заменить?
  6. Что с балконом? Существуют ли какие-либо правила, которые будут препятствовать тому, как вы хотите его использовать (например, хранение велосипедов)? Достаточно ли для вас уединения? Если он выходит на крышу другого здания, будут ли какие-то промышленные кондиционеры или другие шумы, с которыми вам придется сталкиваться?
  7. Какие правила для штор и жалюзи? Большинство квартир диктуют цвет и тип витрин.
  8. Какие системы отопления и кондиционирования есть в квартире? Сколько им лет? Они энергоэффективны? Кому они принадлежат? Включены ли затраты в ваши сборы за обслуживание? Если нет, то сколько стоят коммунальные платежи?
  9. Посмотрите вниз… какова отделка пола? Если это старое здание с коврами, что под этими коврами? Если паркетные полы в плохом состоянии, можно ли их отполировать? В большинстве зданий кондоминиумов нет паркетных полов, чтобы снизить шум между квартирами.
  10. Посмотрите вверх — какие потолки? Заметили трещины, повреждения или утечки?
  11. Есть ли в помещении и / или здании водопровод Kitec? Если кондоминиум был построен между X и X, в нем может быть Kitec, тип водопровода, который часто выходит из строя и вызывает наводнения. Страховщики и финансовые кредиторы не любят Kitec и могут потребовать его замены. Вы можете узнать больше о Kitec здесь.
  12. Насколько удобна планировка? Протекает ли установка? Если вы собираетесь принимать постоянных гостей, достаточно ли разделения между спальнями?
  13. Где Интернет и ТВ? Достаточно ли их для вас?
  14. Где вы поставите телевизор? Будет ли стоять диван? Шокирующее количество квартир в Торонто имеют неудобные планировки гостиных, которые не подходят для просмотра Netflix.
  15. Где восходит и заходит солнце? Как это повлияет на свет в кондоминиуме?
  16. Есть газовый мангал на балконе? Пропановые баллоны нельзя устанавливать в лифтах, поэтому, если вы хотите приготовить барбекю, подключение к газу — ваш единственный реальный вариант. Если подключения нет, разрешено ли вам его установить?
  17. Если в номере есть личный шкафчик, насколько он велик? Это в безопасном месте? Обязательно осмотрите шкафчик, закрепленный за блоком.
  18. Какая ситуация с парковкой? Если в квартире есть место для парковки, оно принадлежит, назначено или арендовано? Насколько это велико? Он расположен в хорошем месте? Хотя расположение в конце ряда может показаться отличным, можете ли вы и пассажир выйти, припарковавшись?
  19. Как работает сотовая связь в здании и в блоке? Обязательно протестируйте его на своем телефоне и планшете. В некоторых старых многоквартирных домах ужасная стойка регистрации.
  20. Что можно изменить? С чем жить? У досок кондоминиума есть строгие правила ремонта, и если вы надеетесь сделать значительный ремонт — например, снести основную стену или установить вторую ванную комнату, входите с широко открытыми глазами.

Удобства в кондоминиуме — на что обращать внимание

  1. Насколько приветливы фойе и вестибюль?
  2. Насколько чисты места общего пользования? В хорошем ли состоянии? Если не уделять должного внимания общим элементам, это повлияет как на ваше удовольствие, так и на стоимость вашей квартиры.
  3. Какие средства защиты и безопасности есть в здании? Как гости входят в здание и выходят из него? Где камеры слежения? Как защищены общие элементы? Есть ли варианты безопасности в блоках?
  4. Находится ли оборудование в спортзале современным и в хорошем состоянии? Это тот тип оборудования, которым вы будете пользоваться?
  5. Если есть бассейн или джакузи… в хорошем ли они состоянии? Есть ли ограничения по времени, когда вы захотите их использовать?
  6. Какие магазины в здании? Сдаёт ли кондоминиум те торговые единицы, которые принадлежат им лично? Какой шум и движение вы можете ожидать?

Удобство проживания в сообществе и кондоминиуме — на что обращать внимание

  1. Насколько дружелюбно это здание? Жители улыбаются или признают друг друга в коридорах и лифтах?
  2. Каков процент владельцев иарендаторы? В целом: чем выше процент владельцев, которые также являются жильцами, тем лучше обслуживается здание (что обычно приводит к лучшему удорожанию и образу жизни). Арендаторы могут быть временными, и все эти въезды и выезды могут нанести ущерб зданию. Совет: процент арендаторов и собственников-резидентов указан в справке о статусе.
  3. Каковы правила Airbnb в здании? Некоторые квартиры в Торонто подходят для Airbnb, а это значит, что вам, возможно, придется иметь дело с постоянными приходами и уходами по соседству.
  4. Здание больше похоже на сообщество или люди замкнуты в себе? Что вы предпочитаете? Если вы ищете сообщества, ищите признаки групповых занятий фитнесом и посиделок в лифте и вестибюле.
  5. Насколько это здание удобно для детей? Это хорошо или плохо? Мы видим все больше квартир, обслуживающих семьи, с игровыми комнатами, детскими садами и зонами для семейного отдыха.

Финансовое и правовое положение кондоминиума — на что обращать внимание

Частью покупки кондоминиума является проверка сертификата статуса юристом.Хотя вы можете получить полный список того, что искать в сертификате статуса здесь, обязательно узнайте:

  1. Что входит в плату за обслуживание? Плата за обслуживание кондоминиума в Торонто нестандартна, поэтому убедитесь, что вы знаете, что входит, а что нет. Когда вы и ваш юрист просматриваете справку о статусе, убедитесь, что вы проверили, как увеличивались гонорары с годами, и просмотрите все прогнозируемые увеличения.
  2. Есть ли у здания история специальных оценок? Соответствуют ли они нормам для этого типа и размера здания? Например, кондоминиумы с количеством квартир менее 10 часто поддерживают невероятно низкую плату за обслуживание и управляют расходами с помощью специальных оценок.
  3. Имеется ли в отношении здания история судебных или текущих судебных процессов? Если да, насколько они разумны? Есть ли у вас как у нового владельца риск или ответственность?
  4. Какие правила и ограничения для кондоминиумов вам следует знать? Есть что-нибудь необычное? Например, в некоторых зданиях в Торонто есть правила, требующие от владельцев нести собак в лифтах.
  5. Достаточно ли велик резервный фонд? Часть каждой ежемесячной платы за кондоминиум идет в резервный фонд — фонд на черный день для решения долгосрочных проблем.Ваш юрист может посоветовать вам, соответствует ли это предполагаемому ремонту и обновлению.

Связанный: Как купить квартиру в Торонто: полное руководство
По теме: Как выбрать следующий район Торонто: 88 вещей, на которые следует обратить внимание

Задайте эти вопросы при покупке квартиры

Рынок кондоминиумов продолжает расти по всей стране, поскольку все больше покупателей ищут более упрощенный образ жизни с близлежащими удобствами.Однако кондоминиумы сильно отличаются от покупки дома с белым частоколом. Прежде чем с головой окунуться в собственность кондоминиума, обязательно задайте эти вопросы.

Сколько стоит комиссия?

Для тех, кто хочет купить квартиру, это действительно главный вопрос, не так ли? Во-первых, да, оплата ежемесячная. Как риэлтор в курортном городе, я часто слышу звуки «шока от наклеек» от новых покупателей, когда речь идет о сборах за кондоминиумы. Однако вас может удивить, что большую часть этих сборов вы все равно будете платить за дом для одной семьи.Вы узнаете больше об этом позже, но спросите своего риэлтора, какова ежемесячная плата и как они соотносятся с аналогичными сообществами.

Что покрывают сборы за кондоминиум?

В нашем районе Нижней Алабамы (Лос-Анджелес для местных жителей) вы найдете следующие предметы, «обычно» покрываемые вашими ежемесячными платежами:

  • Обслуживание общих частей
  • Страхование общих частей
  • Безопасность
  • Резервные фонды
  • Удобства, такие как бассейн, теннисные корты и т. Д.
  • Базовое кабельное телевидение
  • Вода / канализация
  • Мусор
  • Интернет

Хотя жилые комплексы будут отличаться друг от друга, я думаю, вы обнаружите, что этот список достаточно точен. типично в вашем районе.Как видите, вам в любом случае придется заплатить за большую часть этих вещей (страховка составляет значительную часть расходов).

Существуют ли ограничения на размещение домашних животных?

Как большой любитель собак, это было бы чрезвычайно важно для меня, как и для миллионов других. Могут быть некоторые ограничения на количество домашних животных или ограничение по весу, которое вы не можете превышать. Так что это очень важный вопрос, который не забудьте задать перед подписанием договора купли-продажи.

Еще одно ограничение для домашних животных, которое я вижу, заключается в том, что домашние животные подходят для владельцев, но не для арендаторов.

Нужно ли мне приобретать страховку?

Для ассоциаций кондоминиумов, которые покрывают страхование здания и земли, единственное другое страхование, которое вы, вероятно, захотите получить, — это страхование содержания и ответственности. Это также называется «страхование арендатора» или в нашем регионе — полис HO-6. Это защитит вас от повреждения личного имущества внутри кондоминиума, например, от шторма, а также если кто-то пострадает внутри вашего дома.

Стоимость такого полиса относительно невысока и, на мой взгляд, обязательна.

Каковы правила?

В большинстве случаев правила и положения для кондоминиумов не слишком строги, но вы всегда должны знать, во что ввязываетесь. Вы, вероятно, обнаружите, что нельзя заводить 25 кошек или содержать автомастерскую на стоянке, но я считаю, что большинство людей ожидают каких-то ограничений. Задайте этот вопрос, чтобы быть уверенным, что в этом нет ничего странного, чего вы не могли бы переварить.

Есть ли незавершенные судебные разбирательства?

Если ведутся судебные процессы, вам наверняка захочется узнать о них.В большинстве случаев этот судебный процесс будет связан с объединением против застройщика или застройщика.

Как покупатель, вы имеете полное право знать, есть ли какие-либо незавершенные дела, а также имеете право перенести свой бизнес в другое кондоминиум, расположенное ниже по улице.

Есть ли какие-либо специальные оценки, подлежащие или предстоящие?

По мере того, как в ассоциации возникают потребности, такие как, например, замена окон, совет директоров должен будет принимать ставки и определять, как оплачивать работу.Если в их резервных фондах не хватает денег, велики шансы, что потребуется провести специальную оценку.

Например, если перекраска здания будет стоить 30 000 долларов и правление решит оценить каждого владельца, чтобы заплатить за него, стоимость будет разделена на количество владельцев.

При покупке кондоминиума спросите о любых прошлых оценках, а также узнайте, есть ли какие-либо известные оценки на ближайшее будущее. Если сообщество не видело ремонта в течение последних 10 лет или около того, вероятно, что-то скоро произойдёт.

Можно ли поставить гриль на террасе?

Если вы, как и я, любите готовить на открытом воздухе, возможно, вам даже не стоит задавать этот вопрос. В разных комплексах действуют разные правила, поэтому вам нужно знать, что можно и чего нельзя. Например, в нашем районе есть комплекс под названием Sailboat Bay, где вам вообще запрещено жарить гриль на палубе, однако в Turquoise на Orange Beach есть газовый гриль на балконе каждой квартиры.

Сколько денег в резервных фондах?

Ответ на этот вопрос даст вам хорошее представление о финансовом состоянии ассоциации.Как и в случае с любой другой структурой, со временем все сломается. Будет время купить новую крышу или покрасить рельсы. Возможно, вам придется обновить проводку для подключения к Интернету или заново покрыть бассейн. Как бы то ни было, наличие большого количества денег в резервах компенсирует необходимость специальной оценки для каждого владельца квартиры.

Вообще говоря, ассоциация должна иметь около 10% годового бюджета в виде резервов для сообщества моложе 10 лет. Если ему больше 10 лет, у них должно быть не менее 25%.

Есть ли ограничения по аренде?

Вот важный вопрос, который следует задать, если вы покупаете квартиру исключительно для инвестиций. Некоторые здания могут иметь ограничения на аренду, которые не позволяют снимать менее чем на 7 дней. Хотя многие туристы в курортной зоне захотят остаться как минимум на неделю, вам все же нужно знать, разрешено ли вам разместить тех, кто хочет приехать только на выходные.

Насколько это шумно?

Мальчик, это важно! Один из важнейших факторов, влияющих на уровень шума, который вы услышите от других домов, — это конструкция здания.По большей части здания с деревянным каркасом будут более шумными, чем заливные бетонные конструкции. Многие покупатели квартир не задумываются об этом перед покупкой, поэтому найдите ответ на этот вопрос, если вас беспокоит чрезмерный шум.

Что именно у меня есть?

В целом, кондоминиум означает единоличное владение воздушным пространством в стенах. Другие определения также включают, конечно же, внутренние стены. Наружные стены, балконы, холлы, лифты, территория и удобства принадлежат всем вместе.Однако важно узнать об этом, потому что может возникнуть вопрос об окнах и входных дверях. Если их нужно заменить, кто их заменит, вы или ассоциация?

Насколько хорошо кондоминиумы продавались в сообществе в прошлом?

Всегда полезно посмотреть на историю сообщества кондоминиумов, которое вас интересует. Оценивают ли кондоминиумы так же, как и «похожие» объекты в этом районе? Листинги остаются на рынке дольше? Есть ли спрос на этот комплекс?

Я всегда говорю своим клиентам, что они всегда должны думать о стоимости перепродажи при покупке любой собственности.Ваш риэлтор может получить для вас всю эту информацию, но если вы изучаете «Нижнюю Алабаму», этим риэлтором, конечно же, буду я. 🙂

The Takeaway

Владение квартирой — это растущая тенденция по всей стране как для личного пользования, так и для инвестиций, но этот тип собственности сильно отличается от владения домом на одну семью. Всегда проявляйте должную осмотрительность и заставляйте своего риэлтора работать на вас, чтобы получить ответы на эти важные вопросы.

Другие ресурсы для вопросов при покупке кондоминиума:

Покупка недвижимости: 25 вопросов, которые нужно задать во время посещения

При покупке дома или кондоминиума первое посещение объекта очень важно.Это момент, когда вы сможете проанализировать помещение и задать вопросы владельцу, чтобы определить, подходит ли недвижимость вашим потребностям. Знаете ли вы, что последний должен отвечать им честно? Поэтому ваш долг — собрать всю необходимую информацию, чтобы не было неприятных сюрпризов по поводу покупки.

Эти вопросы служат как для того, чтобы проинформировать вас, так и для того, чтобы выделить свойства, которые вы посетили, и взвесить все за и против каждого из них.Ваш агент по недвижимости, конечно, будет рядом, чтобы поддержать вас, но рекомендуется подготовиться, составив список вопросов.

Контрольный список: 25 баллов, которые необходимо проверить, прежде чем делать предложение о покупке недвижимости

Вопросы по объекту

1. В каком году был построен дом?

2. Каковы его размеры? А те дворовые?

3. Что входит в продажу? (парковочное место, сарай)

4.Что вы думаете об утеплении дома? А его звукоизоляция?

5. Все ли объекты соответствуют стандартам муниципалитета?

Прежде чем делать предложение о покупке, важно посетить несколько объектов в одном районе. Вы удивитесь, если цены на аналогичные товары разнятся. Некоторые предлагают за ту же цену парковку или частный навес, что в целом упрощает выбор. Также убедитесь, что все сооружения (бассейн, искусственная трава, планировка подвала) соответствуют стандартам, установленным муниципалитетом.

Выезд: 10 шагов к покупке дома

Вопросы о связанных расходах

6. Сколько вы платите за страхование жилья?

7. Сколько вы платите за электричество и отопление?

8. Каковы муниципальные и школьные налоги?

Для этого типа вопросов обязательно проверьте счета-фактуры. Некоторые дома с очень плохой изоляцией потребляют слишком много энергии, что приводит к непомерным счетам. Домовладельцы, которые хотят продать свою недвижимость любой ценой, стремятся минимизировать эти сборы, чтобы не напугать потенциальных покупателей, поэтому будьте осторожны!

Вопросы о состоянии дома

9.Наблюдались ли трещины?

10. Проводился ли предпродажный осмотр?

11. Проводились ли когда-нибудь тесты на пирит, асбест или радон?

12. Были ли у вас повреждения в последние годы?

13. Есть ли в доме проблемы с влажностью или плесенью?

14. С чем связана продажа? Относительно состояния дома?

Параллельно с вопросами необходимо визуально осмотреть состояние дома .На наличие влаги осмотрите окна и проверьте состояние оконных рам. Если вы заметили на окнах отслаивающуюся краску или воду, возможно, возникла конденсация из-за высокой влажности. Вы должны знать, что влажный дом — далеко не здоровая среда для его обитателей.

Настоятельно рекомендуется нанять специалиста, чтобы осмотреть дом и получить полное представление. Строительный инспектор проверит все видимые и доступные компоненты недвижимости (водопровод, отопление и т. Д.).) и определите, есть ли какие-либо потенциальные проблемы.

Вопросы по ремонту

15. Планируете ли вы какие-нибудь предстоящие ремонтные работы?

16. Осуществлялись ли в последнее время ремонтные работы? Если да, то когда?

17. Были ли недавно переделаны крыша, двери и окна, внутренняя или внешняя облицовка? Они еще на гарантии? Можно ли передавать?

Когда дело доходит до ремонта, всегда просите показать счета, не только для подтверждения того, что ремонт был произведен, но и для того, чтобы узнать, проводил ли домовладелец ремонт самостоятельно.Действительно, некоторые ремонтные работы предназначены для специалистов. Если эту работу выполняет человек, не являющийся специалистом в данной области, возможно, работа была выполнена плохо или, что еще хуже, это подвергнет опасности дом и его жителей.

Отчет, предоставленный строительным инспектором, нанятым для осмотра дома, также будет полезен, чтобы узнать, нужно ли делать ремонт и какие из них более важны.

Чтобы узнать больше об этом эксперте, прочитайте нашу статью: Сколько стоит нанять строительного инспектора?

Вопросы по соседству

18.В районе спокойно?

19. Есть ли проблемы с соседством?

20. Есть ли будущие проекты развития?

21. Вас когда-нибудь грабили? А как насчет твоих соседей?

Очень важен вопрос строительства в микрорайоне. В связи с этим вы не должны быть удовлетворены ответом продавца и должны провести собственное расследование в Интернете. Если вы продали дом из-за его спокойной обстановки и внезапно обнаружите, что существует будущий проект по строительству большого торгового центра рядом с имуществом, вы можете пересмотреть свой выбор.Так что не будьте застигнуты врасплох и познавайте себя!

Чтобы составить собственное мнение о районе, ходят по улицам в разное время дня (и ночи) . Идеальным вариантом (хотя и труднодостижимым) было бы снять на несколько дней дом, близкий к тому, который вы хотите купить, чтобы лучше понять окрестности.

Вопросы о совместной собственности

22. Планируются ли в ближайшее время проекты ремонта в общих помещениях?

23.Какая сумма платы за кондоминиум?

24. Включены ли расходы на техническое обслуживание? А как насчет затрат на отопление?

25. Могу я ознакомиться с договором кондоминиума? Какие основные ограничения?

Вопрос 22 не следует упускать из виду, поскольку это может стоить вам больших денег. Ремонт крыши здания может стоить от 3000 до 10 000 долларов. Сборы будут разделены между разными совладельцами, и у вас могут возникнуть проблемы с их оплатой.

Действительно, покупка дома включает в себя оплату нескольких расходов, включая первоначальный взнос, нотариальные сборы, приветственный налог, не говоря уже о ежемесячной ипотеке. Хотите верьте, хотите нет, но добавление затрат на ремонт кондоминиума может взорвать ваш бюджет. По этой причине многие предпочитают покупать дом на одну семью.

Вы ищете агента по недвижимости?

XpertSource.com может помочь вам в поиске маклера по недвижимости. Рассказав нам о своем проекте, мы бесплатно направим вас к ведущим экспертам! Просто заполните форму (это займет всего 2 минуты), и вы свяжетесь с нужными специалистами.

Наберите 1833 203-7768, чтобы поговорить с одним из наших представителей службы поддержки клиентов
Исследование ключевых слов …

    Как оценить квартиру перед покупкой — посмотрите, прежде чем прыгать

    Если вы ходили по магазинам квартиры, вы можете подумать, что знаете все, что нужно знать об имеющейся у вас квартире.

    Ваш глаз.Цена подходящая, пространство в отличной форме, и есть лишнее. Как правило, каждый раз, когда вы входите в дверь, возникает приятное чувство. Но подождите, прежде чем подписать этот контракт, потому что одного хорошего настроения недостаточно. Перед покупкой кооператива или кондоминиума следует учесть ряд факторов. Покупка квартиры — это не то же самое, что покупка дома; Квартира — это не просто место для жизни, а часть сообщества. В кооперативе или кондоминиуме интегрировано все, от финансов до физического состояния.Таким образом, чем больше вы знаете об обоих, а также о типах людей, которые населяют здание, тем лучше вам будет, когда дело доходит до принятия правильного решения о том, какую квартиру покупать.

    «Единственный способ начать процесс поиска кооператива или кондоминиума — это задать правильные вопросы», — говорит Крис Томас, вице-президент бруклинского офиса Уильяма Б. Мэя, брокерской фирмы по недвижимости.Когда у вас есть ответы, вы можете сосредоточиться на любых проблемных точках. Прежде чем позволить себе полюбоваться видами или довоенными деталями, взгляните на основы. Если в этом здании содержится более серьезное обслуживание, чем в других, которые вы видели, спросите, почему, — советует Томас. Узнайте, не планируется ли капитальный ремонт; просмотрите финансовые отчеты, познакомьтесь с жителями дома и узнайте, как им нравится там жить.

    Когда Стефани Ковнер, впервые покупающая квартиру, начала осматривать квартиры, она постепенно начала понимать рынок и то, какие вопросы ей следует задавать.Хотя она не встречалась ни с какими продавцами, она видела множество листинговых агентов, к которым обращалась со своими запросами. «Я бы спросила их, что они знали об этом здании с точки зрения устойчивости», — объясняет она. В доме много квартир продавали? А как насчет ремонта? Что-нибудь приближается или запланировано на будущее? Я хотел узнать философию здания по разным параметрам, включая оценку и плату за обслуживание.

    Как только она сузила круг до одного фаворита, она начала копать глубже.Агент по листингу предоставил мне всю необходимую информацию, например, финансовую отчетность и проспект эмиссии здания. Он очень помог, — говорит Ковнер. Кроме того, управляющий агент оперативно ответил на все ее вопросы и предоставил подробную информацию об устойчивости здания.

    Это была совсем другая история для женщины, исследующей кооператив Востока 70-х. Брокер, с которым я имела дело, не появлялся, и я обнаружила, что было много вещей, которые он мне не рассказывал, объясняет она.Например, ее беспокоило шумовое загрязнение и строительство в окрестностях. Когда она спросила брокера, он заверил ее, что ее нет, но она обнаружила иное, когда наняла Bold Property In-формация Systems, Inc., чтобы она составила для нее отчет о рисках собственности в здании. Компания Bold с пятилетней историей, которая работает с банками, юристами и потенциальными покупателями при изучении всех аспектов здания, может помочь покупателям в их исследовании.

    Когда Гейл Фернандес хотела купить, ей пришлось бороться с агентом по листингу, которого, похоже, не волновало, купит она или нет.Агент был не очень приветлив ffb — говорит она. Он не очень обнадежил в своем описании этого места по телефону. Я почти не ходил смотреть на квартиру, а когда я это сделал, у него не было для меня плана этажа. Он не ответил ни на один из моих вопросов. Похоже, его даже не волновало, нравится мне квартира или нет. В таком случае покупателям необходимо обратиться к другим источникам за необходимой информацией.

    Чтение финансовых отчетов жизненно важно для определения финансовой устойчивости здания.По словам Джоди Ламонте, брокера и вице-президента The Corcoran Group, просмотр отчетов за последние три года даст покупателю представление о том, как деньги тратятся на здание, статус резервного фонда, зарплата сотрудники здания и любые текущие расходы на техническое обслуживание. Он также расскажет вам об основной ипотеке: когда она должна быть выплачена, какова ставка и сумма. Если вы не уверены, что информация, которую вы получаете, верна, есть способы самостоятельно проверить ипотеку здания.В вашей местной бизнес-библиотеке есть микрофиши каждой зарегистрированной ипотечной ссуды. Пройдя туда и сказав на стойке регистрации, какой адрес вас интересует, вы можете найти микрофишу Reddi Data, содержащую историю ипотеки.

    Еще одна очень важная вещь, на которую следует обратить внимание, — это процент домов, принадлежащих спонсорам, в здании. Эрих Гончар, поверенный из Hall, Dickler, Kent, Kent, Friedman and Wood, предупреждает, что кредиторы, как правило, не предоставляют ссуду покупателям, если имеется множество квартир, принадлежащих спонсорам.Причина этого заключается в том, что многие спонсоры, владеющие квартирами, не выполнили свои обязательства по оплате своих эксплуатационных расходов, в результате чего эти дополнительные расходы перекладываются на акционеров здания. Попросите управляющего агента предоставить эту информацию.

    Дж. Генри Хаггерти, операционный директор Bold, добавляет, что его фирма может проверить любую информацию, предоставленную управляющим агентом или брокером. Потенциальный покупатель может либо пойти к Генеральному прокурору и подождать шесть недель, чтобы узнать, верна ли полученная информация, либо прийти к нам, и мы получим ее через два дня.

    Изучив плату за обслуживание, узнайте, есть ли какие-либо налоговые льготы и когда они истекают. Например, истекающий срок действия налоговой скидки J-51 может означать значительное увеличение затрат на техническое обслуживание.

    Это не означает, что покупатель должен уклоняться, но он должен сделать предложение, отражающее тот факт, что льготы скоро прекратятся, — говорит Томас. Он советует выяснить у продавца или управляющего агента, какова общая политика здания в отношении оценок.Большинство продавцов знают об оценках и должны будут дать ответ, если их спросят напрямую. Ваш адвокат также может включить в договор купли-продажи формулировку, в которой говорится, что в течение 12 месяцев после продажи оценки не будут проводиться, — добавляет он.

    Также обязательно изучите состояние резервного фонда. Стивен Бир, сертифицированный бухгалтер Czarnowski & Beer, говорит: «Вы можете подумать, что достаточно большого резервного фонда, скажем, 100 000 долларов в резерве.Если в последние годы проводились электрические и другие ремонтные работы, то да, этого может быть достаточно. Однако, если такого рода работы не были выполнены, правление может провести специальную оценку, взять взаймы под здание, чтобы заплатить за них, а затем увеличить расходы на обслуживание, чтобы покрыть его.

    Томас также предлагает покупателям прямо спросить продавца, есть ли какие-либо формы незавершенного судебного разбирательства против здания или его единиц.«Трудно исследовать эту часть, если не было вынесено никаких суждений, но прикрывайте себя, спросив продавца, и сделайте условие продажи, что ничего не ожидается», — говорит Томас.

    Придайте зданию физический вид

    Еще один способ провести небольшое исследование — попросить просмотреть проспект. В этих важных документах вы найдете отчет инженера, который, по мнению многих брокеров, очень полезен для определения физического состояния здания.Отчет инженера обычно основан на тщательном изучении всех работ по техническому обслуживанию. ffb Все аспекты здания, от котла до окон. Владелец кооператива должен иметь его, но даже если он этого не делает, он должен быть зарегистрирован в офисе генерального прокурора и может быть получен через вашего брокера.

    Деннис Гринштейн, партнер юридической фирмы Haas, Greenstein and Cohen, подчеркивает важность проверки протоколов нескольких заседаний совета директоров.Они могут многое сказать: скоро будут ли ремонтные работы? Есть ли сейчас проблемы со зданием? Обо всем этом можно судить по тому, как правление собирается и разговаривает. Они говорят, что физические проблемы решаются, или они продолжают возникать? Вы хотите это знать. Анита Перон, представитель The Corcoran Group, брокерской фирмы по недвижимости, соглашается: если что-то произойдет, например, ремонт стоимостью в несколько миллионов долларов, это будет в протоколе правления.

    Проверьте окрестности

    Потеря света и значительные изменения в районе, прилегающем к собственности, также являются факторами, влияющими на стоимость квартиры.По словам Хаггерти, многие покупатели заинтересованы в том, чтобы узнать, не собирается ли что-нибудь строить рядом со зданием, на которое они смотрят. Они могут потерять много света, если напротив их здания будет более крупное здание, поэтому мы отслеживаем пустые участки и любые строительные работы. Исследователи Болда посещают более 100 городских, государственных и федеральных агентств, таких как Департамент строительства, для сбора фактов. Кроме того, более 50 типов газет проверяются на предмет любых относящихся к недвижимости заявлений, таких как пустые участки или предлагаемые новые строительные проекты.Вся эта информация передается в компьютерную базу данных, и когда кто-то заказывает отчет, нужно ввести адрес и собрать данные.

    Люди очень удивлены, узнав, что они думали, что знают все, но не знали, — добавляет Хаггерти. Есть некоторые вещи, которые вы просто не можете знать о квартире. Вы могли видеть здание днем ​​или ночью … но не в четыре часа утра, когда в квартале начинается ночная дискотека! Отчет о рисках собственности включает такие вещи, как шумовое загрязнение и любые потенциальные проблемы, с которыми покупатель может столкнуться в окрестностях, например, круглосуточный клуб или высокий уровень преступности.

    Управляющий агент обычно может организовать встречу покупателя с членами совета директоров. Именно так поступила Фернандес, когда со своим маклером по недвижимости ничего не вышло. Через управляющего агента она получила номера телефонов членов совета директоров и связалась с ними. «Встреча с членами совета директоров помогла мне принять решение», — утверждает она. Еще один способ получить представление о жильцах — просто прийти на полчаса раньше, когда вы в следующий раз приедете в квартиру, сесть в вестибюле и наблюдать за людьми, которые приходят и уходят.ЛаМонте говорит, что просмотр вестибюля также может дать потенциальному покупателю возможность увидеть, на что похоже здание. По ее словам, если состояние вестибюля не на должном уровне, это может означать одно из двух. Во-первых, они не доработали его, или, во-вторых, у здания не хватает средств.

    Разговор с соседями тоже плюс. Спросите их, как им нравится жить в квартире. Анита Перон из Corcoran Group считает повышение цен хорошим знаком для здания.«Если жители говорят вам, что люди в доме, вместо того, чтобы переехать, покупают квартиры побольше, потому что им нравится там жить, то вы знаете, что что-то правильно», — объясняет она.

    Стефани Ковнер решила узнать, кем будут ее потенциальные соседи, связавшись с кем-нибудь из членов совета директоров. Она вспоминает, что она бредила тем, какое прекрасное здание. Ковнер также поговорил со швейцаром, чтобы нащупать это место.

    Знающие специалисты

    Обязательно проконсультируйтесь с юристом и бухгалтером, знакомым с кооперативами и кондоминиумами, прежде чем подписывать какие-либо сделки.Аарон Данциг, поверенный фирмы Baer Marks and Upham, предупреждает: вы должны убедиться, что в контракте указано, что остается с квартирой после ее продажи. Если нет, то вы можете прийти в день закрытия и найти вырванные люстры и потолок. b86 машина для черепицы и сушилки, которые вы видели раньше, теперь ушли!

    Ваш бухгалтер может помочь оценить не только финансовое состояние здания, но и то, какое влияние владение недвижимостью окажет на ваши личные финансы.Если есть какие-либо вопросы о физическом состоянии здания, вы также можете проконсультироваться с инженером и / или архитектором для ознакомления с отчетом строительного инженера.

    Лучший подход к покупке — это полагаться на широкий круг обученных профессионалов, от маклера по недвижимости до управляющих агентов различных зданий, на которые вы смотрите, до бухгалтера, юриста и других независимых консультантов. Такие меры предосторожности защитят ваши интересы и помогут найти квартиру, которая не только придется вам по вкусу, но и окажется персиковой вместо лимона.

    Г-н Серкен — помощник редактора New York Cooperator.

    основных вопросов, которые нужно задать при покупке квартиры или дома

    Покупка недвижимости — важное решение, и вы должны быть уверены, что точно знаете, что получаете в рамках сделки. Агенты по недвижимости готовы ответить на любые ваши вопросы, поэтому вооружитесь списком всего, что вы хотите знать, чтобы убедиться, что у вас есть все факты об имуществе и его окрестностях перед покупкой.

    Читайте полный список вопросов, которые нужно задать при покупке дома или квартиры.

    Вопросы, которые нужно задать при покупке дома

    Почему собственник продает?

    Выяснение причин, по которым они продают, может раскрыть кое-что о собственности, а также кое-что об обстоятельствах. Например, владелец может отчаянно пытаться продать его, потому что работа уводит его за границу, и поэтому он может согласиться на более низкую цену.

    Как долго недвижимость находится на рынке и какие предложения у нее были?

    Если дом давно выставлен на продажу, спросите агента, почему они думают, что он не продается. Возможно, другие потенциальные покупатели обнаружили проблемы, с которыми вы еще не сталкивались, или же стоимость объекта просто завышена.

    Информация о том, поступали ли до сих пор какие-либо предложения и на какую сумму, расскажет вам кое-что о желательности этой собственности и о том, сколько другие люди думают, что она стоит.

    Как они определились с запрашиваемой ценой?

    Агент должен уметь обосновать запрашиваемую цену.

    Насколько увеличилась или уменьшилась стоимость собственности за последние X лет?

    Эта информация легко доступна в Интернете на веб-сайте Земельного реестра, но если произошло снижение стоимости, стоит спросить агента, почему это так.

    Какую самую низкую цену примет продавец?

    Стоит спросить, знает ли агент по недвижимости самую низкую цену, на которую готов пойти продавец.

    Как долго здесь живут хозяева?

    Если они жили здесь долгое время, то это хороший знак, что имущество им хорошо служило. Если они переезжают через короткое время, попытайтесь выяснить, почему.

    Когда продавцы должны выехать? Являются ли они частью цепочки?

    Если продавцы уже нашли другой дом, они могут захотеть продать его как можно быстрее. Если они все еще где-то ищут, это добавляет неопределенности.

    Если они являются частью цепочки, то есть большая вероятность задержки или краха.

    Что именно входит в продажу?

    Оставляет ли владелец что-нибудь, например, бытовую технику, фурнитуру и садовую мебель? Используйте это как возможность выяснить, что именно вы получите в рамках продажи.

    В какую сторону выходит собственность?

    В зависимости от ваших навыков навигации, возможно, вам не стоит задавать этот вопрос, но стоит знать, получает ли сад утреннее или полуденное солнце, и какие комнаты в доме будут получать больше всего естественного солнечного света в течение дня.

    Были ли проведены капитальные работы на объекте?

    Если да, попытайтесь получить доступ к соответствующим разрешениям на планирование и контроль строительства, чтобы убедиться, что все было выполнено с разрешения. Вы можете найти большинство заявок на планирование (как одобренных, так и отклоненных) на веб-сайте местного органа планирования.

    Есть ли известные проблемы с недвижимостью?

    Узнайте, есть ли какие-либо известные проблемы с водопроводом или влажностью.Также стоит спросить, сколько лет крыше и когда были установлены основные элементы, такие как бойлер и двойные стеклопакеты.

    I Какая недвижимость указана?

    Если вы покупаете недвижимость, внесенную в список, будут действовать ограничения на то, какие изменения вы можете внести в недвижимость.

    Сколько стоит муниципальный налог? А сколько стоят коммунальные платежи в районе?

    Это поможет вам определить ваши ежемесячные расходы и то, можете ли вы позволить себе недвижимость.

    Что они могут рассказать вам о местных окрестностях?

    Хотя тоже стоит провести собственное исследование, спросив агента по недвижимости о местных школах, транспортном сообщении, ресторанах, магазинах, уровне преступности и т. Д., Вы сможете лучше понять местность.

    Это вопросы, которые следует задать, покупаете ли вы дом или квартиру. В следующем разделе мы изложили дополнительные вопросы, которые вам следует задать, если вы покупаете именно квартиру.

    Вопросы, которые следует задать при покупке квартиры

    Кому принадлежит право собственности?

    Если вам принадлежит право собственности, это означает, что вы полностью владеете зданием и землей, на которой оно стоит. Целые дома обычно продаются в собственность, а квартиры часто продаются в собственность. Leasehold означает, что у вас есть договор аренды от собственника на использование дома на определенное количество лет.

    Если вы не владеете недвижимостью, выясните, кто владеет недвижимостью, и узнайте немного об их репутации, прежде чем покупать квартиру.

    Каков срок аренды?

    Большинство договоров аренды будут заключаться на срок от 90 до 120 лет, хотя они могут длиться до 999 лет. Чем дольше срок аренды, тем лучше, поскольку краткосрочная аренда может затруднить получение ипотеки и перепродажу, когда придет время.

    Если срок аренды короче, узнайте, сколько будет стоить его продление.

    Сколько стоит арендная плата за землю и / или плата за обслуживание?

    Арендная плата за землю — это деньги, которые вы ежегодно платите собственнику, и может быть установлена ​​на любую сумму, которую они пожелают.Это фиксируется условиями аренды.

    Плата за обслуживание — это оплата всех услуг, которые вы, как арендатор, будете использовать, но не будете нести особой ответственности, например, общественные сады и другие общественные территории.

    Есть ли лифт?

    Лифт значительно увеличит ваши расходы на техническое обслуживание, независимо от того, используете вы его или нет, поэтому решите, будет ли он вам полезен и стоит ли, следовательно, дополнительных затрат. Если вы смотрите на квартиру на первом этаже, вы, вероятно, не окупите свои деньги.

    Разрешены ли домашние животные?

    Если квартира находится в аренде, вам потребуется письменное разрешение собственника, чтобы переместить вашего питомца вместе с вами.

    Звукоизолирована ли квартира?

    Звукоизоляция теперь является частью стандартных строительных норм, поэтому современные блоки будут звукоизолированы на высоком уровне. В старых блоках звукоизоляция может быть не такой хорошей, поэтому узнайте, с чем вы работаете и насколько вероятно, что на вас повлияют шумные соседи.

    Подал ли продавец какие-либо претензии к своим соседям?

    Если продавец предъявил официальные претензии к своим соседям, они по закону должны сообщить вам об этом, если вы спросите. Выяснение перед покупкой избавит вас от многих лет мучений.

    Это не исчерпывающий список, но это одни из самых важных вопросов, которые следует задать перед покупкой дома или квартиры. Узнайте больше советов о том, что вам следует и чего не следует делать при покупке дома в первый раз, и узнайте, сколько вам нужно откладывать на залог.

    20 вопросов, которые нужно задать перед покупкой старой квартиры

    квартир в Дублине 1960-х, 1970-х и 1980-х годов могут быть более просторными и светлыми, чем новые постройки, но, по словам Конора Галлахера из Gallagher Quigley, их наиболее привлекательной особенностью часто является их расположение. Это может быть доступный способ купить недвижимость в престижных жилых районах, таких как Клонтарф, Сандимаунт, Дартри, Миллтаун, Ранелаг и Доннибрук. Но перед покупкой необходимо учесть несколько важных моментов, — говорит Никола Бергин из Bergins Estate Agents.Итак, на что вам нужно обратить внимание?

    Некоторые из них могут быть в очень плохом состоянии и иметь низкие показатели энергопотребления. Windows может нуждаться в замене, поэтому, прежде чем делать ставку, спросите, кто является управляющей компанией, и попросите имя контактного лица в ней. Затем свяжитесь с фирмой и попросите предоставить ей комплект счетов компании за последние два-три года, — советует она.

    «Минуты agm говорят о многом», — говорит она.«Их прочтение должно затронуть любые унаследованные проблемы, которые могут возникнуть, например, пожарную безопасность. В заметках руководства могут также обсуждаться тендеры и затраты на предлагаемые работы, такие как замена плоской крыши или окон или попадание воды, что поможет вам получить общее представление о состоянии конструкции здания ».

    В главном договоре аренды вы узнаете, что вы можете и не можете делать в здании, и разрешена ли краткосрочная аренда, что очень важно, если у вас есть опасения по поводу проживания в Airbnbs.

    Другой вопрос — пожарная безопасность.«Перед обменом контрактами ваш юрист должен запросить компанию по управлению недвижимостью для подтверждения, или иным образом, того, была ли определена, реализована или планируется ли необходимость программы мер по повышению пожарной безопасности для какой-либо части этого проекта», — говорится в сообщении. сюрвейер Патрик Келлехер из Patrick Kelleher & Associates.

    Закон о многокомпонентной разработке или грязи 2011 года четко определяет, чем занимается управляющая компания.В копии годового отчета компании будет указано, как расходуются ее гонорары за обслуживание, в том числе, какие деньги выплачиваются в фонд погашения, который предусматривает модернизацию и ремонт.

    Общество дипломированных оценщиков Ирландии опубликовало руководство для потребителей «Право собственности на квартиры в соответствии с Законом о грязи 2011 года». Оно охватывает права и обязанности, новые требования по пожарной безопасности и новые меры по разрешению споров. Его можно найти в разделе «Руководства для потребителей» в разделе кнопка совета веб-сайта.

    Балконы — еще одно соображение. На чьей они ответственности? «Это может быть, а может и не быть в рамках управляющей компании», — говорит адвокат Марк Киллилеа, специалист по недвижимости и передаче права собственности.

    «Если он находится внутри, то ремонтные работы ложатся на компанию, но в противном случае вам все равно может потребоваться разрешение управляющей компании на выполнение работ.«Попросите геодезиста включить его в свой осмотр собственности и, возможно, попросите инженера обследовать его отдельно.

    Управляющая компания-собственник должна быть задана в рамках процесса транспортировки, если балконы в любом застройке подвержены структурным проблемам, говорит Келлехер.

    Также следует отметить конструкцию кровли, скатную или плоскую.Плоские крыши требуют планового и текущего ухода. По словам Келлехера, покупатели должны знать, находится ли какая-либо часть приобретаемой квартиры ниже плоской крыши.

    Во многих квартирах этого года изготовления вина потребуется замена окон. В некоторых случаях ответственность за замену окон лежит на владельце. Существующие конфигурации окон должны соответствовать внешнему виду. По словам Келлехера, если в доме есть камин, будет неплохо получить обследование дымохода вместе с отчетом генерального инспектора.

    Обратите внимание, сколько дверей открывается на лестничную площадку. Это покажет, сколько машин будет проходить за вашей входной дверью.

    В главном договоре аренды вы узнаете, что вы можете и не можете делать в здании, можете ли вы вносить внутренние структурные изменения, уйти в чердак в квартирах на верхнем этаже и разрешена ли краткосрочная аренда, что очень важно. Если у вас есть опасения по поводу проживания в Airbnb, давайте, — говорит Бергин. «Перед покупкой спросите в управляющей компании, есть ли какие-то правила, запрещающие вам перенастроить квартиру», — говорит она.«Если вы все же внесете изменения, вам понадобится сертификат соответствия, если вы пойдете на продажу».

    Обратите внимание, сколько дверей открывается и на лестничную площадку. Это покажет, сколько машин будет проходить за вашей входной дверью, — говорит Бергин. Посмотрите также на размер подъемника. Если вы торгуете вниз, вы можете подумать, можно ли в нем разместить инвалидную коляску.

    Также спросите об отдельных лицах или отдельных фирмах, покупающих несколько единиц в пределах блока или комплекса.«Это не обязательно плохо, — говорит Бергин. St Cathryn’s Court на Newgrove Avenue в Sandymount является примером, когда с двумя застройщиками была заключена сделка о строительстве еще одного этажа на крыше, а взамен существующее здание 1970-х годов будет модернизировано с новым внешним видом, окнами, лифтом и системой видеонаблюдения.

    В последнюю очередь обратите внимание на состояние мест общего пользования. Он расскажет вам профиль тех, кто живет в доме, и насколько внимательно управляющая компания относится к своим обязанностям.

    20 ВОПРОСОВ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
    1. Сколько квартир в блоке и на вашем этаже?
    2. Сколько из них занято собственником?
    3. Есть ли в здании лифт, какого он размера и винтажности?
    4. Сколько стоит годовая плата за управление?
    5. Кто такая управляющая компания? Поищите копию финансовой отчетности компании за последние три года.Также запросите контактные данные лица, ответственного за ваше здание.
    6. Сколько жителей своевременно вносят плату за управление и сколько неуплаченных? В хорошо управляемом блоке почти ничего не должно быть.
    7. Какие работы велись в здании за последние 10 лет?
    8. Какие работы планируется провести?
    9. Если необходимо выполнить работы, учтена ли стоимость при расчете платы за управление?
    10. Какая крыша у собственности?
    11. Если вы покупаете на верхнем этаже, владеете ли вы чердаком над ним и можно ли его использовать для дополнительного хранения?
    12. Для замены / обновления окна должны соответствовать определенному стилю? Нужно ли информировать комитет управления? Кто платит за такой ремонт?
    13. Нужно ли информировать управляющий комитет об изменениях внутренней планировки?
    14. Требуются ли для таких внутренних реконфигураций новые сертификаты пожарных и / или строительных норм?
    15. Просьба показать сертификат пожарной безопасности на здание и отдельный сертификат пожарной безопасности на квартиру, о которой идет речь.
    16. Когда была установлена ​​система пожарной сигнализации и когда в последний раз ее модернизировали?
    17. Если в доме есть балкон, то кому он принадлежит? Если он нуждается в ремонте, ответственность лежит на владельце или на правлении? Если владелец производит ремонт, несет ли это ответственность за любые проблемы, возникшие в результате этих работ?
    18. Парковка обозначена? Если нет, каково распределение на единицу? И какова вместимость парковки для посетителей?
    19. Известен ли агент о каких-либо действиях физического или юридического лица по скупке нескольких единиц в разработке?
    20. Если в доме есть открытый камин, может ли он сжигать твердое топливо в соответствии с правилами и условиями руководства?
    КЛАССИЧЕСКИЕ ХИТЫ: 16 СТАРЫХ ШКОЛЫ НА ПРОДАЖУ

    8 Fortwilliam, Mount Merrion Avenue, Blackrock
    Knight Frank, € 425 000
    Одна из 48 квартир, разделенных на два блока, построенных в 1970-х годах.Недвижимость 82 кв.м находится на первом этаже. Двойной блок имеет одну душевую, C3 Ber и лифт. Годовая плата за управление 2600 евро.

    5 Dawson Court, Cross Avenue, Blackrock
    Quillsen, € 465000

    Построен в 1969 году и одна из 17 квартир в доме. Площадь этого дома — 82 кв.м, есть одна ванная комната, C3 Ber и лифт.Годовая плата за управление 2470 евро.

    2 Richmond House, Richmond Hill, Monkstown
    DNG, 495 000 евро

    Построен в 1975 году по отмеченной наградами схеме. В этом доме площадью 88 кв. М есть закрытый балкон на южной стороне, рейтинг F Ber, две ванные комнаты и лифт. Годовая плата за управление 3614 евро.

    1 Cool Na Mara , Marine Terrace, Dún Laoghaire
    SherryFitzGerald, 625 000 евро

    Этот номер площадью 85 кв.м с двумя спальнями и двумя ванными комнатами был построен в 1981 году.Он имеет вид на море, высоту потолков 2,8 м и доступ к лифту. Расположенный на возвышении первый этаж, отель с рейтингом F Ber является одним из 12 и подходит для гостей на инвалидных колясках с автостоянки.

    1 Parliament Buildings, 5 Cork Hill, Dame Street, Dublin 2
    Eoin O’Neill, 320 000 евро

    Переоборудованный двухместный номер 1980-х годов с одной внутренней ванной комнатой, без отопления, рейтинг E Ber.Есть лифт и вид на Дублинский замок. Годовая плата за управление 1800 евро.

    33 Seabury, Sydney Parade Avenue, Sandymount, Dublin 4
    Bennetts, € 470 000

    Это трехэтажное здание 1970-х годов с видом на центральную лужайку. № 33 — двухкомнатный апартамент на первом этаже площадью 83 кв.м, расположенный недалеко от моря. D2-категория с открытым камином и отдельной кухней.Лифта нет.

    45 Merrion Court, Ballsbridge, Dublin 4
    Wyse, € 535 000

    Двухкомнатная квартира на последнем этаже 1970-х годов площадью 91 кв.м в посольском поясе. Светлый и просторный номер с лифтом и рейтингом F Ber. Плата за обслуживание 1500 евро.

    17 Ilex House, Mespil Estate, Дублин 4
    Hunters, € 365 000

    Двухкомнатная квартира на первом этаже жилого дома 1960-х по известной схеме постройки с 1951 по 1972 год.Рейтинг D Ber.

    16 Burleigh Court, Burlington Road, Dublin 4
    Lisney, 625 000 евро

    Первый этаж, квартира с двумя ванными комнатами, построенная около 1978 года. Недвижимость площадью 91 кв. М. С лифтом и рейтингом B3 Ber. Годовая плата за управление 2121 евро

    5 St Ann’s, Donnybrook, Dublin 4
    Colliers, € 650 000

    Двухкомнатная квартира на первом этаже 1975 года постройки, площадью 84кв.м.Отель, получивший рейтинг D1 Ber, был недавно отремонтирован, и к нему можно подняться на лифте. Годовая плата за обслуживание в размере 3500 евро включает отопление.

    24 Temple Hill, Terenure, Dublin 6W
    SherryFitzGerald, € 385000

    Квартира на верхнем этаже площадью 77 кв.м с рейтингом D2 Ber и закрытым балконом на южной стороне. Построен в 1980 году. Без лифта.

    75 Seapark, Mount Prospect Avenue, Clontarf, Dublin 3
    Hamill Estate Agents, 285000 евро

    Квартира на верхнем этаже 1962 года постройки, площадью 60 кв.м и рейтингом D1 Ber.Одна из 160 квартир в девяти кварталах. Лифта нет. Плата за управление 1750 евро.

    57 Crescent House, Clontarf, Dublin 3
    DNG, 340 000 евро

    Блок 80-х годов прошлого века на первом этаже 68кв.м с рейтингом C2 Ber. Балкон выходит на полумесяц. Есть лифт и помещение для хранения велосипедов. Плата за управление 1520 евро.

    130 Brooklawn, Strandville Avenue, Clontarf, Dublin 3
    Gallagher Quigley, € 330 000

    Цокольный этаж, двухуровневый блок площадью 55 кв.м, построен в 1980 году.Расположен за вокзалом Гарда. Рейтинг F Ber и балкон, выходящий на восток. Лифта нет. Плата за управление 1700 евро.

    18 Venetian Hall, Howth Road, Killester, Dublin 5
    Quillsen, 320 000 евро

    Эта квартира 1984 года на первом этаже площадью 64 кв.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *