Не остаться без квартиры: 10 ошибок при оформлении документов
Покупка квартиры не заканчивается передачей денег собственнику. После выбора конкретного варианта жилья, начинается самая рутинная часть — оформление документов. Казалось бы, все просто — бери список документов и иди получай подписи в инстанциях, но есть нюансы, незнание которых обернется для покупателя катастрофой. Итак, обо всем по порядку.
Что нужно знать, покупая квартиру в новостройкеОформление квартиры в новостройках значительно проще, чем на вторичном рынке. В первую очередь свои обязанности должен выполнить застройщик. К обязанностям застройщика относится:
- получение разрешения и сдача дома в эксплуатацию;
- постановка на кадастровый учет;
- присвоение почтового адреса.
Если застройщик не выполнил текущие условие, то не имеет право реализовывать жилье. После погашения стоимости покупатель может начинать регистрацию права собственности на квартиру.
Для получения регистрации необходимо обратиться в специализированное агентство по госрегистрации и земельному кадастру. Агентство предоставляет технический паспорт на недвижимость и свидетельство о государственной регистрации права на жилье.
Документы, необходимые для получения техпаспорта:
- заявление;
- паспорт;
- документ, подтверждающий оплату стоимости квартиры;
- квитанция об оплате госпошлины.
Для получения свидетельства о регистрации объекта недвижимости необходимы:
- заявление;
- паспорт;
- квитанция об оплате услуг по оформлению документов;
- если привлекался льготный кредит, то справка из банка о его получении.
В первую очередь необходимо определиться, будете ли вы собирать всю документацию самостоятельно или обратитесь к риэлтору.
Агентства недвижимости снимают с покупателей всю бумажную волокиту, проверяют жилье, гарантируют “чистоту” недвижимости. За свои услуги риэлторы берут от 1 до 3% от стоимости объекта недвижимости, чем дороже квартира, тем меньше процент. В денежном эквиваленте эта сумма составит примерно от 1 тыс. у.е. и выше.
Дальше — советы для тех, кто привык все делать самостоятельно и уверен в том, что справится с задачей. Решив действовать без поддержки риэлтора, нужно четко понимать, что не все продавцы чисты на руку. И есть перечень документов, которые нужно внимательно проверить.
Какие документы нужно проверить перед покупкой квартирыПравоустанавливающие документы:
- свидетельство о госрегистрации;
- техпаспорт объекта;
- документ, объясняющий на основании чего текущий собственник владеет имуществом (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
В свидетельстве о госрегистрации
Технический паспорт несет информацию о планировке квартиры, площади комнат. Нужно подробно изучить его и сравнить планировку, указанную в документе с реальной. Нередко собственники проводят перепланировку недвижимости без согласования. Для нового владельца это может стать проблемой. Несогласованная планировка карается штрафом. В случае, если затронуты несущие стены — заставят вернуть квартиру к состоянию, указанному в техпаспорте.
Внимательно изучите 
Выписка из регистра содержит все необходимые сведения о собственнике, она расскажет находится ли квартира в залоге или не оформлен ли на нее договор купли-продажи с третьим лицом, об источнике права собственности владельца.
Информация о прописанных закрыта. Получить ее может только собственник. Важно знать не только текущую ситуацию, но и то, кто был выписан из жилья. Нередки ситуации, когда один из прописанных отбывает наказание в местах лишения свободы и по возвращении может обжаловать продажу квартиры. В таком случае новый собственник получит кучу проблем, судебные слушания, и в некоторых случаях может быть лишен права собственности.
Текущий собственник может получить такую информацию в ЖЭСе. Не соглашайтесь на покупку, если владелец упорно сопротивляется получению такой справки.
Иногда такую информацию может предоставить нотариус. Но это частные случаи, так как по закону ЖЭС не обязан удовлетворять требования нотариусов по предоставлению справки о всех прописанных в объекте недвижимости, однако иногда ЖЭСы все-таки идут на уступку, когда речь идет о заключении договоров купли-продажи.
Оптимальный вариант — это когда перед покупкой все жильцы выписаны. Если нет, то не стесняйтесь задать собственнику вопрос — куда будут прописаны проживающие на данный момент в квартире. Уточнение этого момента позволит избежать конфликтов в будущем.
Перед заключением договора купли-продажи уточните у собственника его текущее семейное положение. Если он в браке, то все в порядке. Хуже, если владелец недвижимости в разводе. Тогда необходимо, чтобы бывшая жена текущего владельца подписала документ о согласии на продажу (когда речь идет о совместно нажитом имуществе). Если квартира досталась собственнику до вступления в брак, то проблем не будет.
Когда сделка может быть признана недействительнойСделка купли-продажи может быть обжалована через суд собственником или его родственниками в случае, если он будет признан недееспособным в момент заключения договора.
При приобретении жилья у доверенного лица собственника удостоверьтесь, что срок действия доверенности не вышел. В противном случае сделка будет признана недействительной.
Оформление новой недвижимости имеет массу нюансов, но при должном подходе все острые углы можно успешно обойти. Обращайте внимание на поведение продавца, на наличие у него необходимых документов. Честный продавец никогда не будет ничего утаивать от потенциального покупателя. В интернете полно примеров того, как люди в частном порядке успешно покупали и продавали квартиры. Однако еще больше примеров того, как все шло наперекосяк.
При соблюдении всех советов покупка и оформление новой квартиры пройдет гладко. Если вы все еще сомневаетесь и хотите сэкономить свое время, то за небольшую по меркам цены квартиры стоимость риэлторы решат за вас все вопросы.
Источник: https://salere.by
Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность: список
Каждый человек, покупая жилье – как в новостройке (в том числе и по ипотеке), так и на вторичном рынке – неизменно сталкивается с необходимостью оформить право собственности на данный объект недвижимости. Впрочем, возникнуть она может и в случае, например, получения квартиры/дома по завещанию или по наследству. В любом случае нужно будет узаконить свое право владения жильем.
Какие документы нужны для прохождения процедуры оформления квартиры в собственность
Объекты жилой недвижимости могут менять своих владельцев. Основания здесь есть самые разные – продажа, дарение, обмен, упоминавшиеся выше наследование и завещание и так далее.
Следует отметить, что во время покупки объекта жилой недвижимости различают право владения и собственности. Второе из них как раз и нужно регистрировать. В итоге вы станете законным собственником квартиры, получив, в том числе, и полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению.
Читайте также: Как правильно зарегистрировать гараж в собственность
Здесь есть определенная последовательность действий. В частности, сперва нужно определиться с регистрационным органом. В данном случае наиболее удобным вариантом является многофункциональный центр. Сегодня МФЦ функционируют во многих российских городах. Основное их преимущество заключается в том, что гражданину нужно просто подать соответствующее заявление, и предоставить определенный перечень документов. Следует отметить, что по этому поводу рекомендуется предварительно проконсультироваться с сотрудниками уполномоченного государственного органа.
Еще один важный этап – оплата государственной пошлины. Сделать это можно традиционным способом – в банковском отделении. Однако мы рекомендуем оплатить госпошлину с помощью терминала. Если вы не знаете, как ими пользоваться, то при обращении в МФЦ сотрудники многофункционального центра помогут совершить проплату. Далее квитанция вместе с документами и заявлением передается регистрационной службе.
После их рассмотрения назначается день, когда можно будет прийти за выпиской.
Следует отметить, что в некоторых случаях гражданину сообщают о приостановке процесса регистрации объекта жилой недвижимости на нового собственника. В такой ситуации следует внимательно ознакомиться с причинами и принять меры, направленные на устранение возникших проблем.
Как видим, вся процедура в целом не очень сложная. Естественно, она потребует определенных затрат времени, однако благодаря электронной очереди в МФЦ данный негативный момент сведен к минимуму.
Теперь давайте поговорим более детально о документах, которые следует предоставить для регистрации права собственности на квартиру. Как уже говорилось выше, их перечень может отличаться, в зависимости от конкретной ситуации. В этой связи мы приведем общий перечень. В частности, для того чтобы оформить право собственности на квартиру, в регистрационный орган нужно представить:
- паспорт и его ксерокопию – последнюю необходимо заверить нотариально;
- договор купли-продажи;
- заявление – соответствующий бланк вам выдаст сотрудник МФЦ или Росреестра;
- акт передачи-приема, экспликация и план объекта жилой недвижимости – все это следует получить в БТИ;
- квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
Нередко возникают ситуации, когда новый собственник жилья не может лично принести документы в регистрационный орган – причины здесь бывают самые разные.
В таком случае необходимо составить доверенность, дающую право распоряжаться от его имени другому лицу. Следует предупредить, что данный документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса.
Все документы, на основании которых будет осуществляться регистрация права собственности на объект жилой недвижимости, составляются в 2-х экземплярах. Один остается у собственника жилья после завершения данного процесса, второй передается на хранение правоустанавливающему органу. Естественно, все документы, которые пишутся от руки, должны быть заполнены без помарок, исправлений и грамматических ошибок, четко и разборчиво.
Читайте также: Зачем нужно делать межевание, если земля в собственности
Здесь запрещается сокращать имена, фамилии, отчества, адреса и наименования. Сотрудники регистрационного органа могут отказать в приеме документов в случае, если в тексте будут замечены исправления, зачеркнутые слова, подчистки, приписки (в том числе и другими чернилами), записи, сделанные карандашом. Также весомой причиной является механическое повреждение. Если документ будет надорван, то его, скорее всего, не примут. Поэтому к внешнему виду всех подаваемых бумаг нужно отнестись с должным вниманием.
На рассмотрение всех поданных документов сотрудникам регистрирующего органа законодательство отводит 30 календарных дней. Такой срок объясняется тем, что в данном случае придется проверять достаточно большое количество бумаг. Ни для кого ведь не секрет, что при осуществлении разного рода сделок с объектами жилой недвижимости фиксировали достаточно большое количество фактов мошенничества. Поэтому проверять все нужно очень тщательно, ведь цена ошибки или небрежности в данном случае очень высокая.
Внимание! В рамках нашего проекта вы можете совершенно бесплатно получить консультацию опытного юриста. Все что нужно сделать, это оставить ваш вопрос с форме ниже. Обращайтесь!Какие нужны документы для кредита под залог квартиры узнайте на нашем сайте
Кредитование под залог недвижимости – это удобная услуга получения наличных, если деньги нужны срочно. Мы предлагаем самые лояльные условия на рынке – для того, чтобы оформить кредит под залог квартиры, вам потребуется всего 3 документа.
Какие нужны документы для получения денег под залог квартиры?
Для физических лиц
- 1. Паспорт
- 2. Второй документ,
удостоверяющий личность
(СНИЛС, водительские права,
военный билет и т.д.). - 3. Правоустанавливающие
документы на недвижимость:- • Свидетельство о собственности
- • Основание перехода прав собственности – договор купли продажи, дарения, видетельство о вступлении в наследство, решение суда, договор передачи квартиры по приватизации и т.д.
Для юридических лиц
- Учредительные
документы - Правоустанавливающие документы
- Подтверждение совершения
оплаты объекта
Особые случаи:
- • Если вы находитесь в браке и залоговый объект является совместно нажитым имуществом, то вам обязательно потребуется согласие второго супруга.
- • Для залога коттеджа, частного дома или таунхауса потребуются оригиналы документов на земельный участок.
- • Если хотите получить деньги под залог доли квартиры или комнаты, которая является общедолевой собственностью, вам потребуется нотариальное согласие остальных собственников.
- • Для залога коммунальной квартиры согласие соседей не потребуется
Как быстро получить кредит:
К нам может обратиться любой владелец квартиры на первичном или вторичном рынке, комнаты или доли квартиры, ведь требования к клиентам у нас самые лояльные – подтверждение доходов не требуется, кредитную историю мы так же не проверяем.
- • Рассматриваем заявки – за 1 час.
- • Оформляем договора – от 1 дня.
- • Выдача денежной суммы – в день регистрации
наличными или переводом на банковский счет. - • Возможны частичные выплаты до оформления!
Как проходит оформление займа:
Ставка от 14,59% годовых
В зависимости от суммы займа,
срока, вида объекта.
Преимущества получения займа под долю
Гибкий график
Срок займа
от 1 месяца до 20 лет.
Никаких дополнительных платежей, кроме штрафов за просрочку
Возможно досрочное погашение без комиссии.
Залог квартиры – преимущества:
- 1. Быстрое получение займа без лишних документов – оформление залога проводится за срок от 1 дня по минимальному списку документов.
- 2. Не требуется подтверждение доходов – не нужны никаких справки или поручители, кредитную историю мы не учитываем.
- 3. Не требуется страхование и какие-либо дополнительные траты.
- 4. Вы все время остаетесь собственником недвижимости – договор подается на государственную регистрацию для оформления обременения, чтобы вы не могли ее продать или подарить.
Наша компания предоставляет самые удобные условия кредитования на рынке – мы всегда открыты к сотрудничеству и готовы рассмотреть любые предложения клиента. Выдача денежных средств производится под залог квартир на территории Москвы и Московской области.
% PDF-1.4 % 223 0 объект > эндобдж xref 223 96 0000000016 00000 н. 0000002896 00000 н. 0000003055 00000 н. 0000004239 00000 п. 0000004298 00000 н. 0000004452 00000 н. 0000004606 00000 н. 0000004759 00000 н. 0000004913 00000 н. 0000005066 00000 н. 0000005695 00000 п. 0000006093 00000 н. 0000006492 00000 н. 0000006933 00000 п. 0000007492 00000 н. 0000007579 00000 п. 0000007629 00000 н. 0000007743 00000 н. 0000007855 00000 п. 0000008191 00000 п. 0000008678 00000 н. 0000009089 00000 н. 0000009640 00000 н. 0000010553 00000 п. 0000010853 00000 п. 0000010995 00000 п. 0000011390 00000 п. 0000011884 00000 п. 0000012327 00000 п. 0000012354 00000 п. 0000013162 00000 п. 0000013894 00000 п. 0000014670 00000 п. 0000015390 00000 н. 0000015943 00000 п. 0000016587 00000 п. 0000017440 00000 п. 0000020179 00000 п. 0000024789 00000 п. 0000026305 00000 п. 0000026578 00000 п. 0000029921 00000 н. 0000029994 00000 н. 0000030079 00000 п. 0000030152 00000 п. 0000030222 00000 п. 0000030295 00000 п. 0000030468 00000 п. 0000030541 00000 п. 0000033344 00000 п. 0000033417 00000 п. 0000034231 00000 п. 0000034346 00000 п. 0000036165 00000 п. 0000036494 00000 п. 0000036884 00000 п. 0000037265 00000 п. 0000037526 00000 п. 0000037705 00000 п. 0000037775 00000 п. 0000037871 00000 п. 0000048681 00000 п. 0000048968 00000 н. 0000049274 00000 п. 0000049301 00000 п. 0000049715 00000 п. 0000049860 00000 п. 0000056045 00000 п. 0000056308 00000 п. 0000056678 00000 п. 0000057035 00000 п. 0000069090 00000 н. 0000069354 00000 п. 0000069807 00000 п. 0000070230 00000 п. 0000076853 00000 п. 0000077147 00000 п. 0000077509 00000 п. 0000077889 00000 п. 0000082329 00000 п. 0000082594 00000 п. 0000082918 00000 п. 0000083143 00000 п. 0000092838 00000 п. 0000093115 00000 п. 0000093505 00000 п. 0000093974 00000 п. 0000103534 00000 п. 0000103804 00000 п. 0000104197 00000 н. 0000104593 00000 п. 0000105797 00000 п. 0000118949 00000 н. 0000128264 00000 н. 0000002716 00000 н. 0000002260 00000 н. трейлер ] / Пред. 201933 / XRefStm 2716 >> startxref 0 %% EOF 318 0 объект > поток hb«`Rg`g`
Программа экстренной помощи в аренде (ERAP)
Программа экстренной помощи в аренде (ERAP) была создана для помощи арендаторам в решении финансовых проблем, связанных с пандемией COVID-19.Для соответствующих критериям домохозяйств программа предлагает помощь в аренде и коммунальных услугах, чтобы помочь жителям Пенсильвании избежать выселения или потери коммунальных услуг.
ERAP был создан Законом о консолидированных ассигнованиях 2021 года. Губернатор Вольф подписал Закон 1 от 2021 года в качестве закона 5 февраля 2021 года, позволяющего Министерству социальных служб (DHS) внедрять и администрировать ERAP в соответствии с федеральным законодательством.
ERAP помогает домашним хозяйствам арендаторов с оплатой арендной платы, просроченной арендной платой (также известной как просроченная задолженность), затратами на коммунальные услуги и домашнюю электроэнергию, задолженностью за коммунальные услуги и домашнюю электроэнергию, а также другими расходами, связанными с жилищем, подробно описанными ниже.
Расходы на аренду включают арендную плату, задолженность по арендной плате, расходы на аренду трейлеров и стоянок для трейлеров и могут включать в себя долгосрочные жилищные отели, мотели и пансионаты.
Коммунальные услуги включают отдельно указанные затраты на электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз мусора и электроэнергию, например, мазут.
Прочие расходы, связанные с жильем, включают, помимо прочего, расходы на переезд, арендную плату, разумные штрафы за просрочку платежа, интернет-услуги для работы, домашнее обучение, телемедицину и т.д. подать заявку от имени текущего арендатора (-ов).
Домохозяйство должно нести ответственность за уплату арендной платы за жилую недвижимость, и:
- Один или несколько человек в домохозяйстве имеют право на получение пособия по безработице, имеют снижение дохода, увеличивают расходы домохозяйства или испытывают другие финансовые трудности. прямо или косвенно из-за пандемии COVID-19;
- Один или несколько человек в семье могут оказаться бездомными или нестабильными жилищами; AND
- Домохозяйство имеет доход не ниже 80 процентов от среднего дохода по району (AMI).
Пределы дохода зависят от округа. Годовой доход семьи не должен превышать 80 процентов AMI округа. Ознакомьтесь с лимитами дохода для вашего округа.
Ваши ресурсы (например, банковские счета и автомобили) не будут учитываться при подаче заявки на ERAP.
Округа, участвующие в ERAP, начнут предлагать помощь к середине марта 2021 года. DHS ожидает, что программа ERAP будет действовать как минимум до сентября 2022 года или до тех пор, пока не будут исчерпаны средства, в зависимости от того, что наступит раньше.
Заявки на участие в большинстве округов можно подать онлайн на сайте www.COMPASS.state.pa.us. Если ваш округ не участвует в приложении COMPASS, вы автоматически получите уведомление, чтобы вы могли подать заявление непосредственно в своем округе. Если ваш округ не принимает заявления, поданные через COMPASS, вы можете загрузить и распечатать заявление ИЛИ получить заявление в офисе ERAP вашего округа. Информацию об офисе ERAP округа можно найти на веб-сайте DHS.
Информация, которая вам понадобится:
- Личная идентификационная информация главы семьи.Это могут быть водительские права, удостоверение личности государственного образца, паспорт и т. Д.
- Информация о доходах для всех членов семьи старше 18 лет.
- Ваша аренда и что-то, что показывает сумму арендной платы, которую вы должны.
- Имя и контактная информация арендодателя.
- Коммунальные расходы, такие как электричество, вода, нефть, природный газ и т. Д.
- Информация о поставщиках коммунальных услуг.
Документы, которые вам могут потребоваться:
- Личная идентификация, такая как водительские права, выданное государством удостоверение личности, паспорт и т. Д.
- Письмо с определением безработицы или доказательство уменьшения дохода семьи из-за COVID-19 (квитанции о заработной плате или письмо от вашего работодателя).
- Подтверждение дохода для всех членов семьи старше 18 лет.
- Квитанции о заработной плате, W-2, другие справки о заработной плате, налоговые декларации, записи о прямых депозитах или справки от работодателя.
- Документы нетрудового дохода, такие как пособия по безработице, пособия по социальному обеспечению, пенсионные пособия, алименты на ребенка / супруга и т. Д.
- Документ (ы), показывающий причитающуюся задолженность по аренде и / или аренде.
- Документ (ы), показывающий причитающуюся задолженность за коммунальные услуги и / или коммунальные услуги.
- Документ (ы), показывающий другие расходы на жилье, понесенные в связи с COVID-19.
Примечание. Если у вас нет официальных документов, вы можете вместо этого предоставить подписанные письма от работодателя, арендодателя, коммунальной компании и т. Д. Окружной офис ERAP будет работать с вами, чтобы получить необходимые документы или письменные подтверждения по мере необходимости.
Эти документы могут быть представлены вашему местному поставщику ERAP как:
- Фотокопии
- Цифровые фотографии документов
- Электронные письма или письма от работодателей, домовладельцев или других лиц, знающих об обстоятельствах вашей семьи.
Помощь ERAP выплачивается непосредственно домовладельцу или поставщику коммунальных услуг. Если домовладелец или поставщик коммунальных услуг не желает участвовать в ERAP, арендатору может быть произведена прямая оплата. Платеж, полученный арендатором, должен быть отправлен арендодателю или поставщику коммунальных услуг, чтобы уменьшить обязательства арендатора.
Правомочное домохозяйство, проживающее в субсидируемой государством жилой или многофункциональной собственности, может получить помощь ERAP, если средства ERAP не используются для покрытия расходов, которые были или будут возмещены в рамках любой другой федеральной помощи.Это будет включать в себя жилье по Разделу 8.
Если соответствующая семья получает ежемесячную федеральную субсидию (например, ваучер на выбор жилья, государственное жилье или помощь в аренде на основе проекта) и арендная плата арендатора корректируется в соответствии с изменениями дохода, семья арендатора может получить помощь ERAP для причитающаяся арендатору часть арендной платы или коммунальные услуги, которые не субсидируются.
Арендатору может быть оказана помощь в оплате арендной платы, задолженности по аренде, коммунальных услуг или затрат на электроэнергию в доме, просрочке оплаты коммунальных услуг или энергии дома или других расходах, связанных с жильем, на срок до 12 месяцев (плюс дополнительные три месяца, если (необходимые для обеспечения стабильности жилья для домохозяйства при наличии средств), начисленных 13 марта 2020 г. или позднее.
1.000 адресов документов — California DMV
1.000 Адресов документов
Глава 1 Общие регистрационные данные
1.000 адресов документов (CVC §§4150, 4150.2 и 4453)Заявки на регистрацию должны включать место жительства или служебный адрес зарегистрированного владельца и почтовый адрес , если они отличаются, и юридического владельца / держателя залога, место жительства или почтовый адрес.
- Адреса проживания должны включать номер дома, название улицы и номер места в парке квартиры или передвижного дома, если применимо.
- Служебные адреса могут быть офисным зданием или уличным адресом.
Изменение адреса (CVC §§4159, 4160 и 9865) — Зарегистрированные и законные владельцы должны уведомить Департамент транспортных средств (DMV) об изменении адреса в течение 10 дней, отправив заполненное Уведомление об изменении формы адреса
(DMV 14) на адрес, указанный в форме (зарегистрированные владельцы могут заполнить изменение адреса на веб-сайте DMV).
Новые регистрационные документы — , а не . Владелец должен пройти через старый адрес в регистрационном документе и распечатать или ввести новый адрес и инициалы.
Держатель залога может подать изменение адреса на своем служебном бланке. В письме должно быть четко указано : «Это просьба законного владельца об изменении адреса» и указана та же информация, что и в DMV 14.
Запросы на изменение адреса юридического владельца / держателя залога, поданные в DMV 14 или на фирменном бланке юридического владельца / держателя залога, должны быть отправлены по почте на адрес, указанный в DMV 14:
DMV Изменение адреса
PO Box 942859
Sacramento, CA 94259-0001
На попечении (c / o) Адреса — Может быть принято, когда владелец не имеет постоянного места жительства или места работы или требует, чтобы сертификаты были отправлены по почте на временный адрес.Введите имя (имена) / адрес владельца следующим образом:
John Doe
c / o James Smith (клавиша «c / o» и имя в первой адресной строке)
124 Anyplace
Hometown, CA 12345
Местожительство и почтовые адреса в разных городах. Если владелец транспортного средства проживает в одном городе, а почтовый адрес — в другом, в сертификатах будет указан только почтовый адрес владельца автомобиля.
Хотя в заявке указаны оба адреса:
- Необходимо заполнить DMV 14 с указанием места жительства или служебного адреса и , почтовый адрес.
- Скрепите DMV 14 к лицевой стороне приложения.
Пример: Клиент живет в Сан-Джеронимо, но его почта доставляется в почтовый ящик Woodacre (PO). В этом случае укажите почтовый адрес в Woodacre и адрес проживания в Сан-Джеронимо в заявлении и в DMV 14, но в сертификатах будет отображаться только почтовый ящик Woodacre.
Почта, доставленная через почтовое отделение в другом городе — Если владелец транспортного средства проживает в одном городе, а почта доставляется через почтовое отделение в другом городе, название города, в котором находится почтовое отделение, будет указываться как имя владельца. электронная почта.
Хотя в заявке указаны оба адреса:
- Необходимо заполнить DMV 14 с указанием места жительства или служебного адреса и , почтовый адрес.
- Скрепите DMV 14 к лицевой стороне приложения.
Пример: Клиент живет в Мьюир-Бич, городе без почтового отделения и доставки почты, поэтому почта доставляется в почтовое отделение Саусалито. Адреса перечислены следующим образом:
| Почтовый адрес: | Адрес проживания: |
|---|---|
| Star Route 5 Palm Dr.Мьюир-Бич Саусалито, Калифорния 94965 | 5 Палм Др Мьюир-Бич, Калифорния 94965 |
В этом случае клиент должен указать почтовый адрес в Саусалито и адрес проживания в Мьюир-Бич в заявлении и в DMV 14.
Военные адреса APO или FPO — Внешняя военная почта должна содержать соответствующее буквенное обозначение с адресом APO или FPO, как показано ниже:
- AE — Европа, Африка, Канада или Ближний Восток (первые три цифры почтового индекса, следующие за военными почтовыми кодами: 090–098) Пример: APO AE 090.
- AP —Тихоокеанский регион (962–966) Пример: FPO AP 962.
- AA — Америка, кроме Канады (340) Пример: APO AA 340.
Почтовый адрес в регистрационных документах — Заявки на регистрацию транспортного средства должны включать в себя как место жительства или бизнес зарегистрированного владельца: и , если они отличаются , но в регистрационных документах будет указан только почтовый адрес зарегистрированного владельца.
Если в заявлении почтовый адрес указан только в регистрационных документах, в заявке
необходимо указать:
- Форма изложения фактов (REG 256), заполненная клиентом, запрашивающим в регистрационных документах только почтовый адрес.
- DMV 14, заполненная клиентом, с указанием места жительства или служебного адреса, а также почтового адреса.
Хотя регистрационный документ содержит оба адреса, вводится только почтовый адрес. Следовательно, DMV 14 необходимо для последующего обновления базы данных DMV полной адресной информацией.
Арендованные автомобили
Транспортное средство должно быть , расположенным в Калифорнии, чтобы быть зарегистрированным в этом штате.Арендодатель может указать адрес арендодателя за пределами штата, если это применимо. Однако в заявке должно быть указано имя арендатора и адрес в Калифорнии.
Заявление о регистрации права собственности / Заявление об ошибке или стирании (REG 101) с адресом арендатора требуется, если в приложении не содержится место для указанного адреса арендатора.
Сдам недвижимость | Служба
Лицензия на коммерческую деятельность (CAL) или Лицензия на жилье, занимаемое собственником
Для ведения бизнеса в городе Филадельфия вам необходима лицензия на коммерческую деятельность.
Если в вашей собственности четыре или меньше арендных единиц, и вы живете в одной из них, вам не нужна лицензия на коммерческую деятельность. Вам нужна лицензия на жилье, занимаемое владельцем 2-4 квартир.
Налог на прибыль и поступления от предприятий (BIRT)
НомераBIRT присваиваются Налоговым управлением для идентификации налоговых счетов. Вы используете этот номер для подачи заявки на все лицензии. Вы подаете заявку на получение лицензии на коммерческую деятельность и BIRT одновременно.
Для получения лицензии вы должны соответствовать налоговому законодательству.
Разрешение на зонирование
Ваша собственность должна быть правильно зонирована, чтобы она могла использоваться как жилое помещение. Вам необходимо разрешение на зонирование, даже если владелец занимает одну из квартир.
Лицензия на аренду
Чтобы сдавать недвижимость в аренду, вам нужна лицензия на аренду. Одна лицензия может охватывать все устройства по одному адресу.
При подаче заявления на аренду лицензии владелец должен указать местного управляющего агента. Управляющий агент отвечает за обработку запросов на техническое обслуживание, сбор арендной платы и разрешение споров по аренде.
Высотная лицензия
Вам также нужна лицензия для многоэтажных жилых домов (зданий с этажом на 75 футов или более выше нижнего уровня доступа пожарных машин).
Свидетельство о пригодности для сдачи в аренду
Вы должны предоставить новым арендаторам копию Свидетельства о пригодности для сдачи в аренду, выданного L&I не более чем за 60 дней до начала аренды.
Ответственность за свинцовую окраску
Если здание было построено до 1978 года и будет занято ребенком в возрасте 6 лет или младше, владельцы собственности должны предоставить арендаторам свидетельство о том, что оно не содержит свинца, до подписания договора аренды.Начиная с 1 октября 2020 года, арендодатели будут обязаны проверять и сертифицировать сдаваемую в аренду недвижимость как «безопасную для свинца» или «без свинца», независимо от возраста ребенка, чтобы:
- Оформить новый или продленный договор аренды или
- Получить или продлить лицензию на аренду.
Узнайте больше об этом положении.
Сертифицировать здание может только имеющий лицензию PA инспектор, оценщик риска или сертифицированный EPA специалист по отбору проб свинцовой пыли.
Арендодатели должны отправить копию сертификата, подписанного арендатором, и результаты теста на удаление пыли в Департамент здравоохранения Филадельфии.
Раскрытие курения
Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны предоставить арендаторам копию политики курения в здании. В полисе должно быть указано, курить или нет:
- Запрещено во всех жилых помещениях.
- Разрешено во всех агрегатах.
- Допускается в некоторых единицах.
Путеводитель «Партнеры в хорошем жилье»
Вы должны дать новым квартиросъемщикам копию справочника Partners in Good Housing.
Жилищные требования
Вся сдаваемая в аренду недвижимость должна соответствовать требованиям руководства Partners in Good Housing.Требования описывают правила Филадельфийского кодекса.
Арендодатели должны соблюдать все законы о недискриминации и жилищном законодательстве.
Airbnb
Если вы арендуете свою недвижимость на краткосрочной основе через Airbnb или другого поставщика, вы следуете другим особым требованиям для краткосрочной аренды.
Обязанности по борьбе с клопами
Арендодатели должны разработать и соблюдать план борьбы с постельными клопами для предотвращения заражения постельными клопами и борьбы с ними.
Арендаторам необходимо отдать:
- Информационное сообщение от города Филадельфия о клопах и обязанностях арендодателя / арендатора.
- Письменное описание заражения и устранения постельных клопов в арендуемой квартире в течение предшествующих 120 дней и любых текущих мер по устранению.
В течение десяти рабочих дней после получения письменной жалобы на клопов в арендуемой квартире вы должны нанять профессиональные службы борьбы с вредителями, чтобы расследовать жалобу и приступить к устранению последствий в случае обнаружения заражения.
- Ремонтные услуги должны продолжаться до тех пор, пока не исчезнут доказательства наличия клопов в помещении.Следующие 12 месяцев необходимо контролировать установку на предмет повторного заражения.
- В зданиях с четырьмя и более блоками специалист по борьбе с вредителями должен также выяснить, есть ли клопы в домах выше, ниже и по соседству.
Округ Хиллсборо — Программа экстренной помощи при аренде жилья R3
Вы не смогли провести один из виртуальных информационных сеансов арендодателя? Запись виртуального информационного сеанса можно найти ниже.
Виртуальная информационная сессия ERAPОнлайн-регистрация открыта для домовладельцев в округе Хиллсборо, включая Тампу, Плант-Сити и Темпл-Террас.
Зарегистрируйтесь сейчас
Регистрация позволяет сопоставить арендаторов и домовладельцев в системе, а домовладельцы могут видеть статус заявок арендаторов. Если арендодатель не зарегистрирован, арендодатель получит приглашение на регистрацию, когда арендатор подаст заявку на участие в программе и предоставит информацию о арендодателе в заявлении.
Если у вас возникнут проблемы при регистрации или у вас возникнут вопросы о программе, вы можете позвонить по телефону (866) 375-9114 , чтобы поговорить с представителем центра обслуживания клиентов, который предоставит поддержку и рекомендации. Колл-центр открыт с 9:00 до 17:00 с понедельника по пятницу.
Si tiene alguna pregunta sobre este programa, llame al Centro de atención telefónica de ERAP al (866) 375-9114 para hablar con unmissante. Эль-центр ламадас находится в районе с 9 утра до 5 вечера в лучах ночи.
При регистрации вам потребуется все следующее:
- Заполненная форма W9
- Основной почтовый адрес для отправки платежей в случае утверждения
- Адреса всей вашей сдаваемой в аренду недвижимости, применимые к программе
- Принятие условий программы
Если ваш арендатор подает заявку, вам необходимо предоставить:
- Проверка арендатора (-ов), проживающего в собственности, по мере необходимости, и взаимоотношений с арендатором (-ами)
- Журнал учета просроченных арендных платежей для каждого арендатора, подавшего заявление
Средства предназначены для оплаты просроченной аренды и просроченных счетов за электроэнергию, если применимо.Финансирование должно применяться к месяцам, утвержденным программой. Если вы зарегистрированы и ваш арендатор одобрен для финансирования, вы будете получать платежи напрямую. Оплата счетов за электричество будет производиться напрямую через TECO.
Если утвержденный арендатор ранее получал помощь в приюте от округа в течение месяца, который остается просроченным, программа не сможет дублировать оплату, соответствующую критериям для этого месяца (месяцев).
Нет ограничений на то, что домовладельцы могут получить, поскольку финансирование будет охватывать домохозяйства.Арендодатели могут иметь несколько домохозяйств, одобренных для финансирования, из-за количества собственности, которую они имеют в округе Хиллсборо.
Помощь может быть предоставлена в виде просроченной арендной платы на срок до 12 месяцев с 13 марта 2020 г. или позднее для каждой семьи. Он также может охватывать текущий месяц и предполагаемый месяц, который рассматривается в индивидуальном порядке, если это применимо.
Жители, отвечающие следующим критериям, имеют право на участие:
- Аренда в округе Хиллсборо, включая жителей Тампы, Плант-Сити и Темпл-Террас
- Нельзя сдавать в аренду особняк
- Не может быть родственником домовладельцу
- Невозможно переехать на новое место
- Доход домохозяйства должен быть не ниже 80% среднего дохода по региону (AMI), как указано в декларации Федерального подоходного налога за 2020 год (форма IRS 1040 Скорректированный валовой доход).Приоритетный доступ будет предоставлен соответствующим критериям домохозяйствам с AMI или ниже 50% или с нулевым доходом за 90 дней до даты подачи заявки.
- Финансовое воздействие из-за пандемии COVID-19, начинающейся 13 марта 2020 года. Примеры воздействия COVID-19 включают:
- Право на получение пособия по безработице
- Испытали снижение дохода
- Понесли значительные расходы или испытали другие финансовые трудности, прямо или косвенно связанные с COVID-19, которые угрожают способности семьи оплачивать расходы на аренду недвижимости
- Домохозяйства, нуждающиеся в помощи по аренде, должны иметь действующий договор аренды с просроченной оплатой
- Домохозяйства, нуждающиеся в помощи в электроснабжении, должны иметь просроченную арендную плату и просроченный счет за электроэнергию в TECO
Арендодатели не могут подавать заявки от имени арендаторов, но им рекомендуется делиться информацией о программе с арендаторами и помогать арендаторам по своему усмотрению.Зарегистрированные арендодатели получат уведомления о заявках арендатора, и им будет предложено предоставить журналы аренды по просроченной арендной плате каждого арендатора. Быстрые ответы на запросы приложений ERAP помогут ускорить процесс и оплату, если приложение арендатора будет одобрено.
Арендаторы, получающие другие жилищные льготы, такие как Раздел 8 или другие жилищные ваучеры, имеют право на получение помощи, однако Программа экстренной помощи в аренде жилья не может дублировать жилищные льготы, уже предоставляемые жильцам.Следовательно, правомочным жителям может быть оказана помощь в выплате их части арендной платы только после вычета субсидии.
Каждый запрос уникален, и право на обработку и время платежа могут отличаться. Доставка вашего платежа может занять несколько недель, но вы сможете отслеживать статус учетной записи в Интернете. Платежи будут отправлены прямо на почтовый адрес, который вы укажете при регистрации.
Если вы были уведомлены о том, что ваш арендатор был одобрен для финансирования ERAP и оплата будет покрывать всю просроченную арендную плату арендатора, вы не должны выселять этого арендатора за неуплату. Кроме того, участвующие арендодатели должны соблюдать федеральный мораторий на выселение.
Это обязательно, если вы хотите получать платежи для покрытия просроченной арендной платы утвержденных вами арендаторов.Если вы откажетесь от участия в программе или не согласны с условиями регистрации, оплата будет произведена непосредственно арендатору.
Вы должны вести записи, подтверждающие, что на счет вашего арендатора были кредиты (суммы, месяцы) на срок не менее пяти лет. Это потребуется каждому арендатору, для которого вы получаете финансирование через ERAP. Аудиты могут проводиться федеральным агентством по присуждению награды, Генеральными инспекторами, Генеральным контролером США, Секретарем суда и финансового контролера Хиллсборо и округа Хиллсборо или любым из их уполномоченных представителей.Вам нужно будет предоставить этим организациям право доступа к любым документам, бумагам или другим записям, имеющим отношение к федеральной награде. Если Округ установит — посредством аудита или иным образом — что вы неправильно израсходовали присужденные средства (например, не применили присужденное финансирование для погашения задолженности арендаторов), вы должны незамедлительно вернуть эти средства Округу. Несвоевременный возврат средств может привести к тому, что Округ обратится к любым доступным средствам правовой защиты.
У арендодателя нет крайнего срока для регистрации.
При регистрации в качестве арендодателя вам нужно будет ввести свой идентификационный номер налогоплательщика только в виде цифр. Он не будет принят, если в поле введены другие символы.
Да, вы можете использовать ту же информацию об учетной записи, но вам нужно будет обновить свою информацию, чтобы иметь возможность действовать в качестве арендодателя в Программе экстренной помощи при аренде.
Нажмите кнопку рекламных материалов, чтобы просмотреть и загрузить флаеры на английском и испанском языках, а также графику в социальных сетях.
Рекламные материалы
Участники программы экстренной помощи при аренде должны расходовать присужденные средства в соответствии с указаниями. Если Округ установит — посредством аудита или иным образом — что участник неправильно потратил присужденные средства, участник должен незамедлительно вернуть эти средства Округу.Несвоевременный возврат средств может привести к тому, что Округ обратится к любым доступным средствам правовой защиты.
Обратите внимание, что аудит может проводиться Федеральным присуждающим агентством, Генеральными инспекторами, Генеральным контролером Соединенных Штатов, Секретарем суда и финансового контролера Хиллсборо и Контролером округа Хиллсборо или любым из их уполномоченных представителей, и участник соглашается разрешить этим организациям право доступа к любым документам, бумагам или другим записям, имеющим отношение к Федеральной награде.
Дополнительные условия для участников программы, указанных ниже: Дополнительные условия для участников программы, указанных ниже:
Жители, отвечающие следующим критериям, имеют право на участие:
- Аренда в округе Хиллсборо, включая жителей Тампы, Плант-Сити и Темпл-Террас
- Нельзя сдавать в аренду особняк
- Не может быть родственником домовладельцу
- Невозможно переехать на новое место
- Финансовое воздействие из-за пандемии COVID-19, начинающейся 13 марта 2020 г.Примеры воздействия COVID-19:
- Право на получение пособия по безработице
- Испытали снижение дохода
- Понесли значительные расходы или испытали другие финансовые трудности, прямо или косвенно связанные с COVID-19, которые угрожают способности семьи оплачивать расходы на аренду недвижимости
- Домохозяйства, нуждающиеся в помощи по аренде, должны иметь действующий договор аренды с просроченной оплатой
- Домохозяйства, нуждающиеся в помощи в электроснабжении, должны иметь просроченную арендную плату и просроченный счет за электроэнергию в TECO
- Доход домохозяйства должен быть не ниже 80% среднего дохода по региону (AMI), как указано в декларации Федерального подоходного налога за 2020 год (форма IRS 1040 Скорректированный валовой доход).Приоритетный доступ будет предоставлен соответствующим критериям домохозяйствам с AMI или ниже 50% или с нулевым доходом за 90 дней до даты подачи заявки.
Размер домохозяйства (договор аренды) | Максимальный годовой доход (2020 AGI) 50% AMI | Максимальный годовой доход (2020 AGI) 80% AMI |
1 человек | До 24 650 долларов США | До 39 400 долл. США |
2 человека | До 28 150 долларов США | До 45 000 долларов США |
3 человека | До 31 650 долларов США | До 50 650 долларов США |
4 человека | До 35 150 долларов США | До 56 250 долларов США |
5 человек | До 38 000 долларов США | До 60 750 долларов США |
6 человек | До 40 800 долларов США | До 65 250 долларов США |
7 человек | До 43 600 долл. США | До 69 750 долл. США |
8 человек | До 46 400 долл. США | До 74 250 долл. США |
9 человек | До 49 250 долларов США | До 78 750 долларов США |
10 человек | До 52 050 долларов США | До 83250 долларов США |
При подаче заявки вам понадобится все следующее:
- Идентификация для всех членов домохозяйства:
- Копия действительных (не истекших) водительских прав Флориды или удостоверения личности Флориды для всех взрослых членов семьи, включая вас.
- Копия удостоверения личности для всех несовершеннолетних членов семьи (свидетельство о рождении, школьные записи или записи о прививках)
- Копия федеральной налоговой декларации за 2020 год для подтверждения дохода семьи (форма 1040 — обе страницы)
- Копия вашего активного договора аренды — должна включать страницы с указанием договора аренды, имени заявителя, имен любых других арендаторов (проживающих в доме), адреса арендуемой собственности, имени и адреса арендодателя, суммы ежемесячной арендной платы (обязательства по оплате), частоты платежей, даты начала и окончания аренды, пункт, связанный с несоблюдением условий аренды (например, пункт о прекращении / выселении), кому выплачивается арендная плата (если арендодатель не указан), как и где должна быть выплачена арендная плата, а также подписи арендодателя и взрослого арендатор (и)
- Копия вашего последнего отчета о просроченных коммунальных услугах от TECO, если применимо (должно быть указано ваше имя или имя кого-либо из членов вашей семьи)
Эти вложения могут быть в следующих форматах при загрузке: PDF, JPG, PNG или документ Word.
Примечание : Если вы не приложите все необходимые файлы, ваша заявка не будет принята, и вы не получите финансовую помощь.
Программа экстренной помощи в аренде жилья , портал онлайн-заявки открыт для правомочных жителей с доходом местных СМИ (AMI) или ниже 80% или с нулевым доходом за 90 дней до даты подачи заявления. Перед подачей заявки ознакомьтесь с критериями приемлемости и требованиями.
ERAP будет принимать 1000 заполненных заявок еженедельно. После подачи 1000 заполненных заявок онлайн-портал закроется до конца недели. Портал приложений ERAP будет по-прежнему открываться для квалифицированных жителей каждый следующий понедельник, чтобы принять еженедельное распределение заявок. Вы можете заполнить заявку, даже если прием портала закрыт, и сможете сохранить свой прогресс, чтобы вы могли быть готовы отправить заполненную заявку, когда портал снова откроется в следующий понедельник.Вы не сможете отправить заполненную заявку, пока портал не откроется.
Если у вас возникнут проблемы при подаче заявления или у вас возникнут вопросы о программе, вы можете позвонить по телефону (866) 375-9114, чтобы поговорить с представителем центра обслуживания клиентов, который предоставит поддержку и рекомендации. Колл-центр открыт с 9:00 до 17:00 с понедельника по пятницу.
Si tiene alguna pregunta sobre este programa, llame al Centro de atención telefónica de ERAP al (866) 375-9114 para hablar con unmissante.Эль-центр ламадас находится в районе с 9 утра до 5 вечера в лучах ночи.
Важное примечание: Подача заявки на ERAP бесплатна, индивидуальная помощь для арендаторов доступна на английском и испанском языках, связавшись с информационным центром ERAP по указанному выше номеру. Арендаторам следует опасаться любого, кто требует оплаты за заполнение заявки ERAP.
Если вы получили помощь от социальных служб округа Хиллсборо, вы по-прежнему имеете право подать заявление на получение финансовой помощи, однако ваше пособие по программе ERAP может быть уменьшено, чтобы отразить предыдущую помощь.
За что оплачивается помощь?
Средства предназначены для оплаты вашей просроченной арендной платы и просроченных счетов за электроэнергию, если применимо. Если ваш домовладелец зарегистрирован через ERAP, он будет получать платежи напрямую. Просроченные счета за электроэнергию будут обрабатываться напрямую через TECO.
Арендаторы, получающие другие жилищные льготы, такие как Раздел 8 или другие жилищные ваучеры, имеют право на получение помощи, однако Программа экстренной помощи в аренде жилья не может дублировать жилищные льготы, уже предоставляемые жильцам.Следовательно, правомочным жителям может быть оказана помощь в выплате их части арендной платы только после вычета субсидии.
Программа принимает только одно заявление на семью, включая соседей по комнате. Соседи по комнате должны подать одно заявление вместе со всеми подтверждающими документами, включая индивидуальные налоговые декларации.
Финансовая помощь предоставляется в порядке очереди, пока финансирование остается.Рекомендуется заполнить заявку сразу, чтобы убедиться, что она отправлена до того, как будет учтено финансирование.
ERAP будет принимать 1000 заполненных заявок еженедельно. После того, как будет подано 1000 заполненных заявок, онлайн-портал закроется. Портал приложений ERAP будет по-прежнему открываться для квалифицированных жителей каждый следующий понедельник, чтобы принять еженедельное распределение заявок. Вы можете заполнить заявку, даже если прием портала закрыт, и иметь возможность сохранить свой прогресс и быть готовым отправить заполненную заявку, когда портал снова откроется в следующий понедельник.
Будет принято только одно заявление на семью, и оно должно быть оформлено на имя человека, пострадавшего от COVID-19.
Право на участие и размер семьи будут зависеть от вашего договора аренды и / или подтверждающих документов от вашего арендодателя, если это необходимо.Специалист по соответствию сможет помочь в определении размера домохозяйства.
Нет. Вы должны соответствовать ВСЕМ требованиям, чтобы иметь право на участие.
После того, как ваше заявление будет принято и вы определитесь, что имеете на это право, сумма вашей финансовой помощи в связи с арендой жилья будет зависеть от количества человек в вашей семье и времени начала потери заработной платы.Плата за помощь в аренде будет выплачиваться непосредственно вашему арендодателю, если он зарегистрирован в ERAP. Предоставляемая помощь может составлять до 12 месяцев просроченной арендной платы с 13 марта 2020 г. или позднее для каждой семьи. Он также может охватывать текущий месяц и предполагаемый месяц, который рассматривается в индивидуальном порядке, если это применимо.
Платежи за просроченную помощь в электроснабжении будут производиться непосредственно в TECO и зависеть от просроченных платежей, которые подлежат оплате на момент рассмотрения заявки и на дату воздействия COVID-19.
Каждый запрос уникален, и соответствие критериям обработки и время платежа могут отличаться. Получение платежа может занять несколько недель, но вы сможете отслеживать статус своей заявки онлайн. Платежи будут производиться непосредственно арендодателю, если арендодатель зарегистрирован в системе ERAP.
Если ваш арендодатель не регистрируется в качестве поставщика программы и / или отказывается от участия в программе, для подтверждения вашего права на участие в программе потребуется заполненная арендодателем книга аренды.Если вы одобрены для финансирования и ваш домовладелец отказался от участия в программе, чек будет отправлен по адресу, который вы укажете в своем заявлении. Обратите внимание, что, принимая условия этой программы, вы обязаны использовать средства для погашения просроченной арендной платы.
Если вы считаете, что находитесь в небезопасных жилищных условиях, которые не разрешил ваш домовладелец — например, в вашем доме есть незащищенная электропроводка, протечка воды через потолок или стены, разбитые или отсутствующие окна или неочищенные сточные воды из-за сломанной или неисправной сантехники — пожалуйста позвоните по следующим номерам в зависимости от того, где вы живете:
- Город Тампа — (813) 274-5545
- Завод Город — (813) 659-4200
- Temple Terrace — (813) 506-6690
- Округ Хиллсборо — (813) 274-6600
Участники программы экстренной помощи при аренде должны расходовать присужденные средства в соответствии с указаниями.Если Округ установит — посредством аудита или иным образом — что участник неправильно потратил присужденные средства, участник должен незамедлительно вернуть эти средства Округу. Несвоевременный возврат средств может привести к тому, что Округ обратится к любым доступным средствам правовой защиты.
Обратите внимание, что аудит может проводиться Федеральным присуждающим агентством, Генеральными инспекторами, Генеральным контролером Соединенных Штатов, Секретарем суда и финансового контролера Хиллсборо и Контролером округа Хиллсборо или любым из их уполномоченных представителей, и участник соглашается разрешить этим организациям право доступа к любым документам, бумагам или другим записям, имеющим отношение к Федеральной награде.
Дополнительные условия для участников программы, указанных ниже: Дополнительные условия для участников программы, указанных ниже:
Договор аренды дома: как оформить договор аренды? | Business
НЬЮ-ДЕЛИ: Регистрация договора аренды стала наиболее важным условием в Индии. Следовательно, как арендаторы, так и арендодатели обязаны регистрировать свои договоры аренды (на срок более одного года).Таким образом, если вы живете в арендованном жилье или ведете коммерческий бизнес на арендованной земле, регистрация договора аренды на срок более одного года становится обязательной.В противоположность этому, если договор аренды заключен на срок менее одного года, вам нужно будет оплатить только гербовый сбор.
Давайте быстро пройдемся по различным этапам регистрации договора аренды:
Уплата гербового сбора за договор аренды
1. Договоры аренды на срок менее одного года
Все арендаторы, заключившие договор аренды на срок менее 12 месяцев, нуждаются в платить гербовый сбор в размере 2% от годовой арендной платы.
2. Договоры аренды на срок от одного до пяти лет
В этом сценарии подлежащий уплате гербовый сбор составляет 2% от трехкратной средней годовой арендной платы.
3. Договоры аренды на срок от шести до десяти лет
Арендаторы, подписавшие договоры аренды на срок от 6 до 10 лет, должны платить 2% от четырехкратной средней годовой арендной платы.
4. Договоры аренды на срок от одиннадцати до двадцати лет
Гербовый сбор, который пользователи должны платить по этим типам договоров аренды, составляет 2% от пятикратной средней годовой арендной платы.
5. Договоры аренды на срок свыше двадцати лет
Уплачиваемый гербовый сбор в данном случае составляет 2% от шестикратной средней годовой арендной платы.
Как происходит регистрация договора аренды?
Только договоры аренды на срок более одного года должны быть зарегистрированы. Для других договоров сроком менее одного года (например, 11 месяцев), нотариально заверить их у нотариуса и уплатить гербовый сбор — это достаточно хорошо и заслуживает доверия.
Итак, пошаговая процедура регистрации договора аренды выглядит следующим образом:
- Прежде всего, вам необходимо обрисовать договор аренды с предпочтительными положениями, которые включают элементы, связанные с залогом и арендной платой (что вы будете платит).
- Как только это будет сделано, вам необходимо напечатать договор аренды на гербовой бумаге определенной стоимости (см. Раздел выше).
- И арендаторы, и домовладельцы должны подписать договор аренды в специально отведенных местах.
- Наряду с этим необходимо получить подпись двух свидетелей, которые никак не связаны с арендаторами или арендодателями.
- После этого и арендодатель, и арендатор должны физически присутствовать в офисе субрегистратора в своих районах.
- И арендаторы, и домовладельцы вместе с двумя свидетелями должны иметь при себе фотографии паспортного размера и удостоверения личности для проверки.
- Регистрация договора аренды не разрешена другим лицом или агентом.
- Как только вы заплатите гербовый сбор, регистрация будет завершена.
Каковы регистрационные сборы по договору аренды?
Обычно для регистрации договора аренды необходимо уплатить 1100 рупий.Этот регистрационный сбор оплачивается независимо от суммы аренды или стоимости имущества. Гербовый сбор также применяется к этим регистрационным сборам.
Штраф за не регистрацию договора аренды
Любой, кто не зарегистрировал договор аренды в властях, может в конечном итоге заплатить огромный штраф в 10 раз больше первоначальной суммы, плюс гербовый сбор и оставшиеся регистрационные сборы. Неплательщики также будут обязаны уплатить штраф по процентной ставке 18% с даты заключения договора аренды.
Документы, необходимые для регистрации договора аренды
- Оригинал документа, подтверждающего право собственности, или копия права собственности на недвижимость
- Две фотографии паспортного размера (арендатор, домовладелец и два свидетеля)
- Карта Аадхара
- Удостоверение личности государственного образца доказательство (удостоверение личности избирателя, паспорт и водительские права)
- Если арендатор является зарегистрированной компанией, необходимо разрешительное письмо от компании, подтверждающее право на регистрацию аренды.
- Обязательна ли регистрация договора аренды?
Если ваш договор аренды заключен на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в местных органах власти.Щелкните здесь, чтобы узнать больше - Какие шаги необходимо предпринять для подготовки договора аренды в Дели?
Сначала составьте проект соглашения, затем распечатайте его на гербовой бумаге с фиксированным номиналом, а затем перейдите в офис субрегистратора для регистрации. Чтобы узнать больше, позвоните сюда. - . Законно ли жить на арендованной недвижимости без регистрации договора аренды?
Да. Если ваш договор аренды заключен на 11 месяцев или менее года, регистрация договора аренды не является обязательной.Однако это имеет несколько последствий. Нажмите здесь, чтобы узнать больше. - Как правильно составить для себя договор аренды?
Вы всегда можете начать с включения важных положений, которые охватывают интересы обеих сторон и включают основные детали, такие как размер арендной платы, продолжительность, цель, обязанности и т. Д. Узнайте больше здесь.
Необходимые документы для аренды квартиры
Необходимая документация, которую вы должны будете предоставить при аренде квартиры , может отличаться от города к городу.Это также может зависеть от того, снимаете ли вы недвижимость у отдельного владельца или в многоквартирном комплексе, принадлежащем корпорации или компании, занимающейся недвижимостью. В любой ситуации вам необходимо будет предъявить хотя бы некоторые из следующих документов при аренде квартиры.
Ваши водительские права
Представление водительских прав позволяет владельцу недвижимости делать несколько вещей. Он или она может подтвердить вашу личность с его помощью. Ваши водительские права также можно использовать для проверки кредитоспособности.Потенциальные арендодатели хотят знать, можно ли доверять вам в своевременной оплате счетов (в частности, арендной платы). Ваши водительские права также будут использоваться при проверке биографических данных. Некоторые владельцы недвижимости проверят, есть ли у вас уголовное прошлое или вы зарегистрированы как преступник на сексуальной почве.
Если у вас нет водительских прав, потребуется другая форма удостоверения личности с фотографией, например паспорт или военный билет, но затем могут потребоваться другие документы для проверки кредитоспособности.
Ваш номер социального страхования
Будьте очень осторожны, сообщая свой номер социального страхования. Многие домовладельцы скажут вам, что этот номер необходим для заявки на аренду, но не требуется по закону. Номер вашего водительского удостоверения достаточен для того, чтобы кто-нибудь проверил вашу биографию или кредитоспособность. Если у вас есть какие-либо сомнения относительно управляющего недвижимостью или потенциального арендодателя, лучше не сообщать об этом. Вы не захотите, чтобы ваша личность была украдена при подаче заявления на аренду квартиры.
История аренды
История ваших прошлых съемок квартир также потребует документации. Арендодатель или владелец недвижимости обычно хотят знать о трех последних арендных платах или о каждой квартире, которую вы снимали за последние пять лет. Вам потребуется указать имя, адрес и номер телефона каждого предыдущего арендодателя. Ваш потенциальный арендодатель свяжется с предыдущими арендодателями, чтобы узнать, были ли вы проблемным арендатором или не вносили арендную плату вовремя.Они также спросят, были ли какие-либо повреждения в квартире (ах) после вашего выезда.
История вашей работы
Во многих случаях вас попросят предоставить подтверждение работы. Это может быть так же просто, как номер контактного телефона вашего нынешнего работодателя. Другие владельцы недвижимости попросят вас предоставить контактную информацию предыдущих работодателей. Эта информация используется для определения того, есть ли у вас оплачиваемая работа и, следовательно, возможность ежемесячно вносить арендную плату.Люди, которых увольняют с нескольких рабочих мест, также могут оказаться не в состоянии платить за квартиру. История трудоустройства — это еще один способ, с помощью которого потенциальные арендодатели будут изучать ваше прошлое.
Личные рекомендации
Это встречается реже, но некоторые арендодатели попросят вас предоставить имена и номера телефонов для личных рекомендаций в дополнение к указанной выше документации. В таком случае выберите человека, которому вы доверяете, чтобы дать вам хороший совет, например друга или близкого сотрудника.