Выписка из частного дома: документы и стоимость
Можно только гадать, каким образом появился и утвердился предрассудок о том, что выписаться из индивидуального дома неизмеримо сложнее, чем из квартиры. Что для этого необходимо собрать значительно больше документов.
Возможно, он берет начало еще с советских времен, когда практически все квартиры находились в собственности государства, а дома могли быть частными.
Для оформления прописки в них требовалась «домовая книга» — специальный вид документа, о котором большинство людей имело лишь самое приблизительное представление. И услышав, что для того, чтобы сняться с регистрации, необходима «выписка из домовой книги» люди впадали в легкую панику, не понимая, где ее брать.
Затем ситуация с собственностью на жилье изменилась, а понятие «домовая книга» осталась в регламенте прописки и выписки. Продолжая пугать желающих оформить или отменить регистрацию по тому или иному адресу в частном секторе.
Хотим сразу вас успокоить – выписаться из частного дома ничуть не сложнее, чем из квартиры (приватизированной или муниципальной). Данная статья как раз посвящена этому вопросу.
Вначале о домовой книге
Чтобы «расставить все точки над й» — в 2019 году в России домовых книг больше нет. Они упразднены несколько раньше, в ходе передачи функций регистрации граждан от одного ведомства другому.
А вообще-то это был документ, необходимый частному домовладельцу, и хранившийся у него самого.
Поскольку частные дома никогда не входили в государственный жилищный фонд, некоторые жилищные органы не вели учетных записей по прописке и выписке их жильцов. Они лишь оформляли домовую книгу, а далее все записи владелец дома делал самостоятельно.
Поиск домовой книги порой действительно становился проблемой. Если семья десятилетиями жила в доме, никого не выписывала и не прописывала, о книге забывали, и она могла потеряться. Особенно часто такое случалось с домами, полученными по наследству. Получить дубликат особого труда не составляло, но беда была в том, что, что дубликат был «чистый», и восстановить историю прописок и выписок по этому адресу было действительно трудно.
Но вернемся в наше время, к нормам, актуальным на данный момент.
Вся информация о жильцах хранится в электронном виде в УВМ МВД, и оттуда же берется всеми, кому она необходима, и кто имеет право на получение этой информации по закону.
Так что потребовать от гражданина выписку из домовой книги тоже никто не имеет права. Подтверждением регистрации служит паспорт совершеннолетнего и специальная справка о регистрации для детей, которую выдает ЖЭК.
Можно ли выписаться из дома?
Чтобы откуда-то выписаться, вначале нужно туда прописаться. Так что для начала выясним, каким образом можно оказаться прописанным в частном доме?
Делается это по согласованию с собственником, и мало чем отличается от прописки в квартиру. Можно заключить с хозяином договор о временном проживании и на этом основании оформить в его доме временную регистрацию.
Можно прописаться на постоянной основе, по согласию владельца дома и согласно положениям Постановления Правительства № 713 (от 1995 года).
- Если регистрация временная, она утратит силу, когда истечет ее срок. Преждевременно аннулировать регистрацию можно в судебном порядке, если квартирант нарушил условия договора, либо нормы права.
- Если гражданин прописан на постоянно основе, он может, либо выписаться по своему желанию, либо принудительно лишается регистрации через судебный процесс, инициированный собственником.
У собственника должны быть веские основания для принудительной выписки, указанные в исковом заявлении.
Можно ли это сделать без собственника?
Добровольная выписка квартиранта не нуждается в разрешении или одобрении со стороны собственника дома. Его не только не нужно вести с собой в УВМ МВД, но и необязательно уведомлять о том, что вы выписываетесь. В принципе, даже саму операцию выписки можно «пропустить» — достаточно подать заявление на прописку по новому адресу.
Инспектор УВМ, принявший заявление, сам направит запрос, согласно которому гражданина снимут с прежнего адреса регистрации.
Вот прописаться в частный дом без согласия его собственника невозможно. Для получения регистрации понадобится его письменное согласие и присутствие при подаче заявления на прописку. А выписаться можно даже по доверенности.
Пример
Гражданин А, проживающий в качестве квартиранта в частном доме собственника В в Рязани, был отправлен в длительную командировку в Москву, где ему потребовалась временная регистрация. Не желая совершать лишнюю поездку в Рязань для выписки, А позвонил своему знакомому
Может возникнуть вопрос, зачем все это было нужно А, если он мог просто подать заявление о регистрации по новому адресу, и УВМ само сняло бы его со старой регистрации? Просто потому, что эта операция потребовала бы больше времени. Запрос по неспешным «бюрократическим» каналам пошел бы из Москвы в Рязань, задержался бы там на время обработки, а потом тем же путем вернулись бы обратно. Все это время А пришлось бы обходиться без паспорта, имея лишь временное удостоверение личности, что не всегда удобно. Выписка же при личной явке (или по доверенности) заняла всего 3 дня.
Что обязательно нужно знать?
- С 2018 года выписка из домовой книги не нужна для снятия с регистрации, поскольку ведение домовых книг отменено
- Можно выписаться со старого адреса одновременно с пропиской по новому адресу. Если вы снимаетесь с регистрации в связи с продажей недвижимости (дома), лучше начать процедуру заранее. Договор купли-продажи заключается уже на дом, где никто не прописан.
- Чтобы прописаться по новому адресу, необходим правоустанавливающий документ на недвижимость, согласие собственника жилья, договор социального найма, или иной документ, дающий право на регистрацию по данному адресу.
- Переезд в частный дом, сопровождающийся регистрацией, требует согласия собственника недвижимости (если это не вы сами). Согласие собственника должно быть датировано тем же днем, в который квартирант подает заявление на прописку.
- Можно оформить выписку не в УВМ МВЛ, а в МФЦ (ГБУ «Мои документы»).
Режим работы МФЦ удобнее, и очереди отсутствуют. Но времени на снятие с регистрации потребуется больше. Сроки в УВМ – 3 рабочих дня, а через МФЦ — 6 рабочих дней, то есть, по календарю – больше недели.
- Недееспособного гражданина можно выписать из дома только с согласия органа опеки и попечительства.
- Детей и инвалидов нельзя выписать не только «в никуда», но и «куда попало». Их будущее жилье должно получить одобрение со стороны органа опеки. Условия жизни в помещении, где будут прописаны дети и инвалиды должны быть не хуже предыдущих. Это значит, что даже найдя подходящий с вашей точки зрения вариант, вы не можете быть уверена, что органам опеки он покажется столь же подходящим. Всегда существует риск получения запрета на выписку ребенка или инвалида от органа опеки.
Итак, мы разобрались с важными стратегическими моментами выписки из частного дома. Переходим непосредственно к процедуре ее оформления.
Как выписаться из частного дома?
Сама по себе процедура стандартна, аналогична выписке из квартиры. Гражданину следует подать заявление о снятии с регистрации, приложить к нему паспорт, дождаться, пока документы будут оформлены, и получить паспорт со штампом об аннулировании регистрации.
Снятие с регистрационного учета возможно различными способами:
- Автоматически, при подаче заявление на прописку по новому адресу
- Без указания будущего адреса («в никуда»)
- По доверенности, оформленной на другое лицо
- Онлайн через портал Госуслуг (в УВМ МВД идти с паспортом все равно придется, но только один раз – ставить штамм о выписке)
Где выписываться?
Следует признать, что в наше время выписка/прописка стала гораздо удобнее, поскольку появилась возможность выбрать наиболее удобную для себя инстанцию оформления.
Если раньше с этой целью необходимо было идти исключительно в ФМС (паспортный стол), то в 2019 сняться с регистрации можно:
- В том же паспортном столе (только теперь это не ФМС, а УВМ)
- В МФЦ «Мои документы»
- Вообще никуда не ходить, а подать заявление со своего ПК через портал Госуслуг (ЕПГУ)
Но не забывайте, что личное присутствие все равно требуется. После подачи заявления через Госуслуги в условленное время вам предстоит явиться в УВМ, чтобы поставить штамп в паспорт.
Что нужно сделать?
Пошаговая инструкция по выписке из частного дома такова:
- Подготовьте все необходимые документы
- Посетите паспортный стол (территориальное подразделение УВМ по месту регистрации) или МФЦ
- Напишите заявление. Юристы портала Prav.io рекомендуют сразу писать заявление на прописку, если вы знаете свой новый адрес – тогда снятие с регистрации произойдет автоматически
- Отдайте заявление и документы на проверку подлинности регистратору. Они все будут сразу же возвращены обратно, кроме паспорта. Паспорт останется у регистратора, поскольку в него нужно будет поставить штамп
- В положенный срок придите за паспортом
Процедура, как видите, крайне проста. Необходимо лишь проследить, чтобы все документы были в наличии.
ВНИМАНИЕ! Если вы выписываетесь «в никуда» — вам вообще ничего не понадобится, кроме паспорта и заявления. Если же одновременно прописываетесь по другому адресу, необходимы правоустанавливающие документы на дом, квартиру, или согласие собственника дома. А также личное присутствие человека, который прописывает вас на принадлежащей ему жилплощади.
Заявление
Если вы подаете заявление через портал Госуслуг, его форма появится в окне. Если лично идете в УВМ или МФЦ «Мои документы» — вам предложат заполнить бланк.
Особо непонятного в нем ничего нет, но лучше заполнить его заранее, в спокойной обстановке, дома. Возможно, регистратор и не примет вашу «домашнюю заготовку», распечатанную на принтере, но, по крайней мере, вам будет легче перенести всю информацию из нее в аналогичные окна выданного бланка. За детей до 14 лет бланки заполняют родители. Несовершеннолетние граждане старше 14 лет (получившие паспорт) делают это самостоятельно.
В заявлении указываются следующие данные:
- В графе «куда» указывается УВМ соответствующего района
- В графе «от кого» — фамилия, имя, отчество
- В графе «на основании чего» — данные паспорта или детского свидетельства о рождении (название документа, серия, номер, где, кем, когда выдан)
- В графе «регистрация по» — новый адрес или ничего
- В графе «снятие с регистрации» — адрес, по которому вы зарегистрированы в данный момент
- Подпись и дата в соответствующих графах
Образец заполнения бланка можно скачать заранее, и потренироваться. Как вы видите, данные несложные, но помарки и исправления в них не допускаются. Поэтому важно сконцентрироваться на правильности заполнения.
Какие документы нужны?
Для выписки – только собственный паспорт. Отмена домовой книги сильно упростила процедуру.
Для параллельной прописки – оригиналы правоустанавливающих документов на дом или квартиру, куда вы хотите прописаться, либо согласие из собственников на постоянную или временную регистрацию. Плюс их личное присутствие.
Заявление заполняется на месте
Поскольку паспорт у вас заберут, не забудьте получить у регистратора временное удостоверение личности. Фраза «мой паспорт на прописке» в наше время ни в чем не убедит сотрудников МВД в случае проверки документов.
По закону (точнее приказу МВД) положено выдавать гражданам временные удостоверения, если их паспорта изымаются для проведения операций с ними.
Сколько стоит?
Регистрация граждан и снятие их с регистрации государственной пошлиной не облагается. То есть, процедура бесплатна.
Но не исключено, что некоторые расходы потребуются на:
- Нотариальное оформление доверенности, если вы выписываетесь через представителя
- Процессуальные расходы на выписку через суд
- Восстановление, либо переоформление правоустанавливающих документов на недвижимость
- Получение дубликата свидетельства о смерти (если вы выписываете из дома умершего человека)
ВНИМАНИЕ! Иногда регистраторы предлагают платную услугу – заполнение заявления за вас. Ваше дело, пользоваться ею или нет. Но регистратор обязан предупредить гражданина, что услуга платная. Если регистратор не предложил услугу, а просто самостоятельно заполнил ваш бланк, а затем потребовал оплаты – это незаконно.
Если дом снесен
Частный дом может быть снесен, как ветхое строение. В качестве компенсации владельцу должны предоставить новое жилье. В таком случае выписка и прописка происходит в общем порядке.
Но бывают случаи, когда ветхий дом сносится в отсутствие хозяина. Например, он может сидеть в тюрьме, проходить срочную службу в армии, находиться в длительном плавании, или просто быть в длительной отлучке. А в это время муниципалитет проводит программу реновации или освобождает площади для строительства федеральных объектов.
Несмотря на то, что ко времени возвращения хозяина дома как такого уже нет, выписаться из него все равно необходимо. Кроме того, собственник дома имеет право на денежную компенсацию и предоставление нового места регистрации.
Нужно прийти в УВМ и написать заявление на предоставление нового адреса регистрации. А затем – в администрацию района за компенсацией. Если компенсацию не выплачивают, необходимо обратиться в суд.
Как это сделать, вы можете узнать у юристов портала Prav.io. И найти на портале квалифицированного адвоката по жилищному праву, который поможет вам «отсудить» у администрации положенные вам по закону денежные средства.
Как выписать ребенка или недееспособного?
Взрослые люди признаются недееспособными через суд. Дети являются недееспособными в силу возраста. За соблюдением их прав следит государственная структура – орган опеки и попечительства. Его согласие требуется при проведении многих правовых процедур, в частности, в процессе выписки подобных лиц из жилья.
Чтобы выписать из частного дома ребенка или недееспособного, необходимо предпринять следующие шаги:
- Посетите территориальный орган опеки и предупредите их о том, что планируется выписка. Помните, что несовершеннолетнего ребенка можно выписать только одновременно с одним из родителей. При себе нужно иметь свой паспорт и паспорт недееспособного, свидетельство об опекунстве над недееспособным или свидетельство о рождении ребенка.
- Напишите в орган опеки заявление о том, что вам необходимо выписать данных лиц из частного дома, с объяснением причин и указанием, где они будут проживать в дальнейшем.
- По прошествии определенного времени орган опеки должен выдать официальное разрешение на выписку указанных категорий граждан за подписью главы районной администрации.
- Этот документ необходимо представить в УВМ МВД в процессе подачи заявления на выписку. Дальше все происходит в общем порядке – через некоторое время необходимо получить паспорта с отметками о выписке.
ВНИМАНИЕ! Заключение органа опеки – необходимый и важнейший документ, без которого выписка детей и недееспособных взрослых невозможна. Если его не дают – значит, считают, что выписка нарушает права подопечных. Разобраться в этом вопросе весьма непросто. Если не можете справиться самостоятельно – обращайтесь к юристам на портале Prav.io. Возможно, ваша ситуация требует обращения в суд, который даст разрешение на выписку несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина, если получит доказательства, что «нарушение прав» существует лишь в воображении чиновников из органа опеки.
Помощь юриста
В большинстве случаев добровольная выписка из частного дома происходит без проблем и не требует помощи. Чего не скажешь о принудительной выписке через суд.
Если у вас возникли сложности такого рода, вам необходимо содействие квалифицированного специалиста в области жилищного права.
Услуги — Прием и выдача документов о регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ
Предоставление государственной услуги через МФЦ осуществляется при двукратном личном обращении заявителя: для подачи заявления и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также для получения результата предоставления государственной услуги.
Заявитель не может воспользоваться государственной услугой через доверенных лиц (лица, которые на основании доверенности уполномочены обращаться за предоставлением государственной услуги).
Заявителями на получение государственной услуги являются:
- граждане Российской Федерации, достигшие 14-летнего возраста;
- один из родителей, усыновителей, опекунов или попечителей гражданина Российской Федерации — в отношении несовершеннолетних граждан со дня рождения и до достижения ими 14-летнего возраста или граждан, признанных судом недееспособными (ограниченно дееспособными) (далее — граждане, законные представители, заявители).
Заявление может быть подано через МФЦ при наличии у гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, одного из документов, подтверждающих наличие у него гражданства Российской Федерации, определенных подпунктами «а», «б» или «в» пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от 13.04.2011 №444«О дополнительных мерах по обеспечению прав и защиты интересов несовершеннолетних граждан Российской Федерации» (далее — Указ Президента Российской Федерации №444).
Для оформления регистрации по месту пребывания заявитель предоставляет в МФЦ следующие документы:
1. Заявление о регистрации по месту пребывания, установленной формы (приложение №1).
Заявление о регистрации по месту пребывания оформляется в одном экземпляре и заполняется с помощью средств электронно-вычислительной техники или от руки разборчиво печатными буквами чернилами черного или синего цвета. Не допускается исправление ошибок путем зачеркивания либо с помощью корректирующих средств.
Заявление о регистрации по месту пребывания подписывается заявителем и собственником (нанимателем) жилого помещения, указанного в заявлении.
Бланк заявления о регистрации по месту пребывания заявитель может получить в МФЦ, ПВМ ТО УМВД или заполнить и распечатать на сайте МВД России.
2. Паспорт либо паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации (для лиц, постоянно проживающих за пределами территории Российской Федерации).
3. Документ, являющийся основанием для временного проживания в жилом помещении, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
При предъявлении документа, являющегося основанием для временного проживания в жилом помещении, удостоверенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате, или его копии, верность которой засвидетельствована в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате, данный документ сотрудником МФЦ не удостоверяется, подпись собственника (нанимателя) жилого помещения в заявлении не проставляется. Если предъявляется договор в простой письменной форме, подписи собственника (нанимателя) жилого помещения и заявителя в нем удостоверяются сотрудником МФЦ.
4. Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства).
5. Письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя и всех участников долевой собственности (при необходимости).
Согласие на временное проживание гражданина в жилом помещении удостоверяется сотрудником МФЦ, либо в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате.
6. В случае регистрации по месту пребывания на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, или свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение гражданин вправе не предъявлять эти документы, а только указать в заявлении о регистрации по месту пребывания их реквизиты.
В таком случае ПВМ ТО УМВД самостоятельно запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления информацию о документах, указанных в предыдущем абзаце настоящего пункта, и производит регистрацию гражданина по месту пребывания не позднее 8 рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту пребывания и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При регистрации по месту пребывания несовершеннолетних граждан со дня рождения и до достижения ими 14-летнего возраста одновременно с заявлением о регистрации по месту пребывания законный представитель представляет в МФЦ следующие документы:
1. Свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста.
2. Паспорта законных представителей или близких родственников, находящихся вместе с несовершеннолетними гражданами, не достигшими 14-летнего возраста.
При невозможности представить документ, удостоверяющий личность второго родителя, заявитель предоставляет заявление в произвольной форме в котором отражает те объективные причины из-за которых он не имеет возможности предоставить требуемый документ.
3. Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна (при установлении опеки или попечительства). Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей (усыновителей, опекунов) производится независимо от согласия лиц, указанных в п. 14.5.
Регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства.
Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению:
— с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними членами их семей, в том числе с временно отсутствующими членами их семей, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда;
— с собственниками жилых помещений;
— с правлениями жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений.
Для снятия с регистрационного учета по месту пребывания до истечения заявленного срока пребывания заявитель предоставляет в МФЦ заявление в произвольной письменной форме о снятии с регистрационного учета по месту пребывания (в отношении несовершеннолетних граждан со дня рождения и до достижения ими 14-летнего возраста заявление подает законный представитель).
Для регистрации по месту жительства заявитель представляет в МФЦ следующие документы:
1. Заявление о регистрации по месту жительства, установленной формы (приложение №2 ).
Заявление о регистрации по месту жительства оформляется в одном экземпляре на бланке установленной формы и заполняется с помощью средств электронно-вычислительной техники или от руки разборчиво печатными буквами чернилами черного или синего цвета. Не допускается исправление ошибок путем зачеркивания либо с помощью корректирующих средств.
Заявление о регистрации по месту жительства подписывается заявителем и собственником (нанимателем) жилого помещения, указанного в заявлении.
Бланк заявления о регистрации по месту жительства заявитель может получить в МФЦ, ПВМ ТО УМВД или заполнить и распечатать на сайте МВД России.
2. Паспорт гражданина Российской Федерации.
3. Документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
4. Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства).
5. Письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости).
Согласие на вселение гражданина в жилое помещение удостоверяется специалистом МФЦ либо в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате.
При регистрации по месту жительства несовершеннолетних граждан со дня рождения и до достижения ими 14-летнего возраста одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства законный представитель представляет следующие документы:
1. Свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста.
2. Паспорта законных представителей.
3. Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна (в случае необходимости).
Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае ПВМ ТО УМВД самостоятельно запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Для снятия с регистрационного учета по месту жительства гражданин представляет:
1. Заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства произвольной формы с указанием адреса выбытия (в отношении несовершеннолетних граждан со дня рождения и до достижения ими 14-летнего возраста заявление подает законный представитель).
Письменное заявление о снятии с регистрационного учета гражданин вправе представить в ПВМ ТО УМВД по месту фактического проживания.
2. Паспорт гражданина (свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста).
Срок регистрации по месту пребывания при подаче заявителем в МФЦ документов, не должен превышать:
трех рабочих дней — для ПВМ ТО УМВД со дня получения указанных документов из МФЦ.
При непредставлении заявителем документа, подтверждающего право пользования жилым помещением (договор социального найма жилого помещения, заключенный в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, выписка из Единого государственного реестра недвижимости), регистрация по месту пребывания осуществляется в срок не позднее восьми рабочих дней со дня передачи документов, в ПВМ ТО УМВД.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания до окончания заявленного срока пребывания осуществляется в течение трех рабочих дней со дня поступления в ПВМ ТО УМВД соответствующего заявления гражданина.
Регистрация гражданина по месту жительства осуществляется в срок не позднее шести календарных дней со дня подачи заявителем документов в МФЦ.
При непредставлении заявителем документа, подтверждающего право пользования жилым помещением (договора социального найма, договора найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедших государственную регистрацию договора или иного документа, выражающих содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение, выписки из Единого государственного реестра недвижимости либо иного документа), регистрация по месту жительства осуществляется в срок не позднее восьми рабочих дней со дня передачи документов сотрудниками МФЦ в ПВМ ТО УМВД.
Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в течение трех календарных дней со дня поступления в ПВМ ТО УМВД соответствующего заявления заявителя.
Передача комплект документов осуществляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем приема заявления и документов в МФЦ.
Как выписаться из квартиры и прописаться в другую
По Закону, каждый гражданин, проживающий на территории РК, обязан иметь место регистрации (упрощенно это называют пропиской, однако в официальных документах такого термина нет). Если вы хотите выписаться из квартиры или дома, а затем прописаться по новому месту жительства, например, в купленной квартире, придерживайтесь несложного алгоритма:
- Подготовьте документы – заявление, удостоверяющий личность документ, оригинал и копия паспорта (если вы уезжаете из Казахстана на ПМЖ), свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если вместе с вами с учета снимаются несовершеннолетние), военный билет (для военнообязанных), приписное свидетельство, подтверждающее снятие с учета (для казахстанцев призывного возраста).
- Подайте бумаги в ЦОН по месту жительства (также можно обратиться в территориальное подразделение миграционной полиции). Снятие с регистрационного учета – процедура быстрая (около 30 минут), проводят ее бесплатно.
- В течение 10 дней с момента снятия с регистрационного учета необходимо зарегистрироваться в новой квартире (это может быть жилье, которое гражданин купил, общежитие или арендуемый объект). Если указанные сроки превышены, будет наложен штраф 1–5 МРП.
- Для регистрации вы снова должны обратиться в ЦОН уже в том районе, куда вы переехали, подав новый пакет бумаг. Среди документов:
- Заявление (к нему обязательно должно прилагаться согласие собственника жилья на постоянную или временную регистрацию). Если вы прописываетесь в квартире, собственником которой не являетесь, присутствие владельца или его доверенного лица при регистрации обязательно.
- Паспорт собственника жилья, а также документы, удостоверяющие личности желающих зарегистрироваться (для несовершеннолетних – свидетельство о рождении).
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Квитанция об уплате пошлины.
- В результате данные о месте вашего проживания будут внесены в ИС РП ДРН.
Счастливого новоселья! Прописка в новостройке — завершающий этап оформления документов
Также рекомендуем заглянуть на сайт электронного правительства РК – там услугу по регистрации можно оформить онлайн (http://egov.kz/cms/ru/services/housing_relations/pass001_mvd).
Область/город | Отказы, % от полученных заявок |
---|---|
Туркестанская обл. | 100 |
Павлодарская обл. | 40 |
Жамбылская обл. | 34 |
Алматы | 33 |
Алматинская обл. | 33 |
Шымкент | 32 |
Актюбинская обл. | 32 |
Карагандинская обл. | 31 |
Атырауская обл. | 29 |
Мангистауская обл. | 28 |
Северо-Казахстанская обл. | 28 |
Западно-Казахстанская обл. | 27 |
Кызылординская обл. | 26 |
Восточно-Казахстанская обл. | 23 |
Астана | 22 |
Акмолинская обл. | 20 |
Костанайская обл. | 18 |
Регистрация граждан России по месту жительства | Эксперт
По существу Вашего обращения разъясняю, что в соответствии со статьей 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор
места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Постановлением Правительства №713-95 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Для оформления регистрации по месту жительства гражданину необходимо представить в органы регистрационного учета следующие документы:
1. документ, удостоверяющий личность;
2. заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
3. документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия).
Постановлением Конституционного Суда от 14 апреля 2008 года №7-П абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» признан не соответствующим Конституции в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
В связи с тем, что садоводство «Мельничная Падь» к какому либо из населенных пунктов не относится, зарегистрировать Вас по месту жительства в данном садоводстве не представляется возможным.
Необходимые документы для аренды квартиры
Необходимая документация, которую вы должны будете предоставить при аренде квартиры , может отличаться от города к городу. Это также может зависеть от того, снимаете ли вы недвижимость у отдельного владельца или в многоквартирном комплексе, принадлежащем корпорации или компании, занимающейся недвижимостью. Какова бы ни была ситуация, при аренде квартиры вам необходимо будет предъявить хотя бы некоторые из следующих документов.
Ваши водительские права
Представление водительских прав позволяет владельцу недвижимости делать несколько вещей.Он или она может подтвердить вашу личность с его помощью. Ваши водительские права также можно использовать для проверки кредитоспособности. Потенциальные арендодатели хотят знать, можно ли доверять вам в своевременной оплате счетов (в частности, арендной платы). Ваши водительские права также будут использоваться при проверке биографических данных. Некоторые владельцы недвижимости проверят, есть ли у вас уголовное прошлое или вы зарегистрированы как сексуальный преступник.
Если у вас нет водительских прав, потребуется другая форма удостоверения личности с фотографией, например паспорт или военный билет, но затем могут потребоваться другие документы для проверки кредитоспособности.
Ваш номер социального страхования
Будьте очень осторожны, сообщая свой номер социального страхования. Многие домовладельцы скажут вам, что этот номер необходим для заявки на аренду, но не требуется по закону. Номер вашего водительского удостоверения достаточен для того, чтобы кто-нибудь проверил вашу биографию или кредитоспособность. Если у вас есть какие-либо сомнения относительно управляющего недвижимостью или потенциального арендодателя, лучше не сообщать об этом. Вы не захотите, чтобы ваша личность была украдена при подаче заявки на аренду квартиры.
История аренды
Также потребуется документация по истории вашей прошлой аренды квартир. Арендодатель или владелец недвижимости обычно хотят знать о трех последних арендных платах или о каждой квартире, которую вы снимали за последние пять лет. Вам потребуется указать имя, адрес и номер телефона каждого предыдущего арендодателя. Ваш потенциальный арендодатель свяжется с предыдущими арендодателями, чтобы узнать, были ли вы проблемным арендатором или не платили арендную плату вовремя.Они также спросят, были ли какие-либо повреждения в квартире (ах) после вашего выезда.
История вашей работы
Во многих случаях вас попросят предоставить подтверждение работы. Это может быть так же просто, как номер контактного телефона вашего нынешнего работодателя. Другие владельцы недвижимости попросят вас предоставить контактную информацию предыдущих работодателей. Эта информация используется, чтобы определить, есть ли у вас оплачиваемая работа и, следовательно, способность платить арендную плату каждый месяц.Люди, которых увольняют с нескольких рабочих мест, также могут оказаться не в состоянии платить за квартиру. История занятости — это еще один способ, с помощью которого потенциальные арендодатели будут изучать ваше прошлое.
Личные рекомендации
Это встречается реже, но некоторые арендодатели попросят вас предоставить имена и номера телефонов для личных рекомендаций в дополнение к указанной выше документации. В таком случае выберите человека, которому вы доверяете, чтобы дать вам хороший совет, например друга или близкого сотрудника.Условием для этого типа проверки рекомендаций часто является то, что это не может быть родственником.
Необходимую документацию для аренды квартиры, как правило, найти несложно. Записывайте адреса, где вы жили, и контактную информацию бывших домовладельцев, чтобы ускорить поиск квартир в будущем.
Все необходимое для сдачи в аренду Подписание
Поздравляю, у вас все получилось! Квартира, которую вы нашли на Apartments.com, как раз и принадлежит вам — остается только подписать договор аренды вашего нового дома.
В день может много чего происходить. Не забывайте брать с собой важные бумаги и документы — это лучший способ гарантировать беспрепятственное подписание договора аренды и сделать ваш новый дом официальным. Мы создали контрольный список именно для этого, чтобы вы могли сразу же приступить к работе, как только процесс будет завершен.
___ Справка о занятости
Поскольку арендодатели должны зарабатывать деньги на аренде, они, вероятно, потребуют от своих новых жителей предоставить подтверждение занятости до подписания договора аренды.Они делают это, потому что хотят убедиться, что их жители зарабатывают достаточно денег на аренду и вовремя платят. Ниже приведены некоторые широко распространенные документы, подтверждающие трудоустройство, которые вы можете предъявить:
- Квитанции о заработной плате (или выписки из банковского счета) за последние два месяца
- Письмо о приеме на работу (для новых сотрудников)
- Налоговые декларации (для самозанятых арендаторов)
___ Фотография
Обычно при принятии любых важных финансовых решений — таких как покупка / аренда автомобиля, женитьба или открытие банковского счета — вам необходимо предъявить удостоверение личности с фотографией.Для аренды дома также требуется удостоверение личности государственного образца, например водительские права или непросроченный паспорт.
___ Список прошлых адресов
Арендодатель захочет увидеть список ваших бывших резиденций. Обязательно укажите название вашего бывшего сообщества или собственности, его адрес, а также имя и номер телефона ваших предыдущих арендодателей или управляющих недвижимостью. Обычно достаточно 2-3 адресов, но вы можете добавить больше.
___ Рекомендательные письма
Небольшие сообщества и объекты недвижимости могут попросить пару рекомендательных писем, прежде чем сдавать квартиру в аренду.Убедитесь, что письма, которые вы получаете, датированы и подписаны человеком, от которого вы искали рекомендацию.
___ Свидетельство о страховании арендатора
Многие сообщества и агентства по аренде требуют, чтобы арендатор показал, что он приобрел страховку для арендатора. Это сделано для защиты вас и вашего имущества в случае повреждения в результате стихийного бедствия.
___ Чековая книжка или денежный перевод
Не забудьте предъявить форму оплаты при подписании договора аренды. Если вы еще не оплатили арендную плату за первый месяц, это будет подходящий день.В зависимости от домовладельца вам может потребоваться оплатить первый месяц денежным переводом, а не чеком. Однако чеков и онлайн-платежей будет достаточно на оставшуюся часть срока аренды.
___ Регистрация транспортного средства
У некоторых квартир, особенно в крупных городах, может быть ограниченное количество парковочных мест. Эти объекты недвижимости часто выделяют своим жителям отмеченное место для их автомобиля. Если вы арендуете недвижимость с ограниченным паркингом, вас могут попросить указать регистрационный номер вашего автомобиля — или марку, модель, цвет и номерной знак, — чтобы ваш автомобиль не был случайно отбуксирован.
Спасибо за комментарий! Ваш комментарий должен быть одобрен первым
Вы уже отправили отзыв об этом товаре
Спасибо! Ваш отзыв успешно отправлен
Войдите, чтобы оставлять комментарии
Контрольный список для охоты за квартирой
Конни и ЛунаПоиск квартиры никогда не бывает легкой задачей, особенно если вы живете на горячем рынке недвижимости, таком как Сан-Франциско, Нью-Йорк или Лос-Анджелес.Привычная проверка объявлений в таких приложениях, как Zillow или Trulia, может помочь вам найти квартиру своей мечты, но как убедиться, что именно вы подписываете договор аренды? «Первая жалоба, которую я слышу от клиентов, заключается в том, что место, которое они хотят, исчезло к тому моменту, когда они пришли туда или нашли его в Интернете. Они звонят, и домовладелец говорит, что оно уже сдано в аренду», — говорит Ноэль Гейраль, одна из наших любимых жителей Лос-Анджелеса. на базе риэлторов. Ключ к получению вашей квартиры первого выбора, помимо того, что она находится на вершине рынка, заключается в том, чтобы появиться слишком подготовленными.Мы составили подробный перечень вопросов для поиска квартиры, чтобы помочь вам подписать договор аренды квартиры вашей мечты.
Корешки для оплаты
Чтобы доказать свое право на участие в программе, вы обязательно должны предъявить документ, подтверждающий трудоустройство. Это означает, что вы должны принести квитанции о заработной плате или копию формы W-2.
Выписки из банка
Как правило, вам нужно принести только квитанции о заработной плате или банковские выписки. Оба делают одно и то же — доказывают, что у вас есть средства для своевременной выплаты арендной платы каждый месяц.Однако мы считаем, что лучше быть вдвойне подготовленным на тот случай, если ваш потенциальный арендодатель предпочтет одну форму доказательств, а не другую, поэтому включите оба в свой контрольный список для поиска квартиры.
Идентификация фотографии
Для того, чтобы вас считали подходящим кандидатом на аренду, вам необходимо иметь при себе водительские права, паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность с фотографией государственного образца. Если вам нравится квартира и вы можете подать заявление, домовладелец сделает ксерокопию вашего удостоверения личности для своих записей.
Рекомендательные письма
В большинстве случаев ссылок более чем достаточно, чтобы проверить вашу респектабельность и подтвердить, что у вас безупречная репутация. Однако некоторым арендодателям также требуются письменные рекомендательные письма. Эти рекомендательные письма были отправлены вашим последним домовладельцем и, возможно, любым из ваших прошлых домовладельцев.
Убедитесь, что в ваших рекомендательных письмах подчеркивается, насколько вы исключительны как арендатор, включая то, что вы всегда вносили арендную плату вовремя и никогда не пропускали платеж.
Регистрация транспортного средства и свидетельство о страховании
Может показаться глупым указывать регистрацию автомобиля при поиске дома, но часто (особенно в городах, ориентированных на автомобили, таких как Лос-Анджелес), ваша квартира будет поставляться с местом для парковки в подземном гараже. Наличие регистрации и страховки автомобиля поможет вашему потенциальному арендодателю успокоиться и уверить его в том, что вы надежный арендатор.
Номер социального страхования
Обязательно запомните свой номер социального страхования перед тем, как искать квартиру.Вы не хотите, чтобы этот номер сохранялся на вашем телефоне, в Интернете или даже в письменной форме, потому что, если кто-то украдет его, украсть вашу личность будет невероятно легко. Управляющие недвижимостью используют ваш номер социального страхования для проверки кредитоспособности.
История аренды
Заявки на аренду всегда будут запрашивать вашу историю аренды. Если вы только что закончили колледж и это ваша первая квартира, не волнуйтесь. Арендодатели знают об этом, но это нужно учитывать, если вы являетесь текущим арендатором.Вы хотите сохранить безупречную репутацию арендатора, чтобы ваша история аренды никогда не оказывала негативного влияния на ваше будущее жилье.
Резюме
Это обязательное условие показывает вашу историю работы, что, в свою очередь, демонстрирует вашу финансовую стабильность и надежность как арендатора. Если у вас солидный трудовой стаж, вы с большей вероятностью будете платить арендную плату вовремя и придерживаться «нормального» графика, который не будет беспокоить ваших соседей. Обязательно обновите свое резюме, указав свою текущую должность.
Список литературы
Перед тем, как начать поиск квартиры, попросите у двух доверенных лиц разрешения указать их в качестве рекомендаций. Вы захотите иметь личную рекомендацию и профессиональную рекомендацию, чтобы приложить ее к заявлению, если арендодатель попросит об этом. Эти люди должны быть людьми, которым вы доверяете нарисовать лестный портрет вашего персонажа.
Сопроводительное письмо
Сопроводительное письмо ни в коем случае не является обязательным требованием для заявки на получение квартиры.Однако это эффективный способ эмоционально обратиться к домовладельцу и выделиться среди множества других соискателей. Вы хотите продемонстрировать, что вы — самый безопасный вариант для этого помещения и что вы будете невероятно благодарны за возможность сдать его / ее недвижимость в аренду. Если вы подаете заявление как пара, расскажите о своей истории любви. Если у вас есть дети, мечтайте о том, насколько вашим детям понравится создавать воспоминания в космосе.
Чековая книжка
Пункт контрольного списка номер один для поиска квартиры, который вы никогда не должны забывать, — это чековая книжка.Скорее всего, вам придется заплатить регистрационный сбор или плату за удержание, чтобы снять устройство с рынка, пока ваше заявление находится в процессе обработки, и вы всегда должны быть готовы внести арендную плату за первый и последний месяцы.
Заполненная заявка
Обычно вы можете найти заявку на квартиру в Интернете до посещения места. Если можете, возьмите с собой заполненную распечатку, чтобы вам не приходилось тратить время на заполнение заявки с группой других потенциальных арендаторов.Если вы не можете найти онлайн-заявку до своего визита, потратьте немного времени на изучение стандартных приложений, чтобы подготовить ответы и как можно скорее отправить свои формы. Когда дело доходит до вашего предпочтительного местоположения, решающее значение имеет время.
Кредитный отчет
Вы также можете опередить домовладельца и / или управляющего недвижимостью и явиться в квартиру с готовой копией своего кредитного отчета. Таким образом, если вам нравится квартира, вы можете поразить арендодателя своим впечатляющим кредитным рейтингом и чрезмерной подготовленностью, что сделает ее одним из обязательных пунктов нашего контрольного списка для поиска квартир.Вы также избавите их от необходимости запрашивать это.
MyDomaineНа что обратить внимание при осмотре квартиры
Залог — ужасная вещь, которую нельзя тратить. Чтобы убедиться, что вы проявляете должную осмотрительность и не собираетесь быть на связи по поводу каких-либо проблем с арендой, вам необходимо провести тщательный осмотр квартиры как при въезде, так и в конце срока аренды, когда вы собраны и готовы к работе. Осмотр, который вы проводите при въезде, особенно важен, поскольку в обязанности вашего арендодателя или управляющей компании входит ремонт всего, что сломано, находится в плохом состоянии или просто не работает должным образом.
Многие домовладельцы предоставят вам контрольный список проверки квартиры, который вы можете использовать, чтобы помочь себе в этом процессе. Другие могут просто оставить вас наедине с собой. В любом случае делайте заметки о любых обнаруженных вами дефектах, отмечая, в чем именно заключаются проблемы и где они находятся. Также сделайте фотографии для дополнительной документации. И чтобы убедиться, что вы выполняете максимально полную работу, убедитесь, что вы выполнили все ключевые контрольные точки проверки квартиры, перечисленные ниже.
Основы ЭлектрическийОбойдите и включите и выключите все выключатели света, чтобы убедиться, что они работают правильно. Сделайте то же самое с любыми вентиляторами для ванной и проверьте каждую розетку, чтобы убедиться, что она работает. Самый простой способ сделать это — быстро подключить зарядное устройство телефона к каждой розетке. Если ваш телефон начинает заряжаться, все готово.
Детекторы дыма и угарного газаВ вашей квартире должен быть хотя бы один детектор дыма, но в большинстве случаев их будет несколько — по одному на кухне и по одному в каждой спальне.Если к вашему устройству есть пристроенный гараж, камин и / или топливный обогреватель, он также должен иметь детектор угарного газа. Убедитесь, что эти устройства присутствуют и горят ли зеленые световые индикаторы, свидетельствующие о том, что они работают правильно.
Отопление и охлаждениеЕсли у вас есть система кондиционирования воздуха, включите отопление, а затем кондиционер, чтобы убедиться, что они поступают через все вентиляционные отверстия. Если у вас есть радиаторное отопление, вам, возможно, придется попросить арендодателя включить их, чтобы вы проверили, в зависимости от времени года.Убедитесь, что видимые части вашей системы отопления и охлаждения кажутся чистыми и ухоженными, включая фильтры.
ОкнаУбедитесь, что все ваши окна целы, то есть нет трещин или битого стекла. Обратите внимание на конденсат между стеклами, который может указывать на отверстие, которое необходимо закрыть. У вас должна быть возможность открывать и запирать каждое из окон, а во многих городах требуются решетки на внешней стороне окон, если вы находитесь на первом этаже.Если у вас есть экраны, проверьте и их, чтобы убедиться, что они прочны и не слезятся. Также убедитесь, что жалюзи или другие оконные рамы находятся в хорошем состоянии.
ДвериВсе двери должны иметь рабочие ручки и легко открываться и закрываться. Дважды проверьте все двери, ведущие наружу, чтобы убедиться, что их замки работают именно так, как должны.
Стены и потолкиВнимательно осмотрите стены и потолки во время осмотра квартиры, обращая внимание на сколы и трещины, пятна, плесень и признаки повреждения водой (обычно заметные либо по пятнам, либо по появлению отечности на краске).
Напольные покрытияЕсли у вас есть ковер, проверьте, нет ли пятен, разрывов или других признаков повреждений. Проверьте деревянные полы на предмет царапин и повреждений водой, а плитку на наличие сколов и следов плесени в растворе. Если это не новая единица, вы можете ожидать, что ваши полы будут немного изнашиваться, но лучше задокументировать их текущее состояние, когда вы переедете, чем, возможно, вас потом обвинят в этих вещах.
Общее состояние агрегатаОбратите внимание на общее состояние и чистоту устройства, обращая внимание на такие незаметные места, как шкафы и туалеты.Ищите плесень, помет грызунов или признаки заражения вредителями.
Ванные комнаты ТуалетыПромойте туалеты, чтобы убедиться, что они сливают и наполняют правильно. Повторите попытку через пару минут, чтобы прислушаться к звукам текущей воды, которые могут указывать на то, что резервуар не работает должным образом.
Душевые, ванны и смесителиВключите все краны, чтобы убедиться, что давление воды хорошее, протестируйте как горячую, так и холодную воду, чтобы убедиться, что они работают нормально.Поищите признаки плесени или плесени вокруг водостоков, в растворе, на плитке или фарфоре и проверьте, нет ли ржавчины на креплениях. Осмотрите плитку или фарфор в душе, ванне и раковине на предмет сколов, царапин или трещин.
ШкафыОсмотрите все шкафчики для ванных комнат на наличие признаков протечки воды. Вы также должны убедиться, что дверцы шкафа открываются и закрываются должным образом и правильно стоят на петлях.
ОбщиеО состоянии ванной можно многое сказать по ее запаху.Обратите внимание, если вы заметили влажный или затхлый запах, поскольку иногда плесень или другие виды повреждений, вызванных водой, не видны на поверхности.
Кухня ПриборыПротестируйте каждое устройство, чтобы убедиться в его работоспособности. Не забывайте проверять каждую конфорку на плите, вентилятор на микроволновой печи или вытяжку над вашей плитой, а также другие отдельные функции прибора, которые в противном случае вы могли бы упустить, пока они вам действительно не понадобятся.
ХолодильникПосмотрите на чистоту холодильника.Помимо того, что он полностью пустой, его также следует очистить от остатков пищи или пятен от предыдущего жильца.
МойкаПроверьте кран, чтобы убедиться, что он работает, и загляните под раковину, чтобы увидеть, не вытекает ли вода из труб. Если у вас есть мусоропровод, найдите выключатель и убедитесь, что он тоже работает.
Ящики и шкафыЯщики и шкафы должны быть чистыми и легко открываться и закрываться.Здесь вам действительно нужно следить за пометом грызунов или насекомыми, поскольку они, как правило, попадают туда, где есть еда.
Комнаты УнитазыЗагляните в шкафы и убедитесь, что все встроенные системы хранения прочные и находятся в хорошем состоянии. Двери шкафа должны легко открываться и закрываться.
ОбщиеСпальни обычно представляют собой чистый лист в отношении того, что в них находится, поэтому вы уже проверили их основные характеристики — такие как окна, пол, стены, отопление и охлаждение — в рамках проверки вашей квартиры.Как и в ванной, обратите внимание, заметите ли вы какие-либо характерные запахи, которые могут исходить от чего-то пролитого на ковер или повреждения водой за стенами.
Прачечная Стирально-сушильная машинаУбедитесь, что стиральная машина и сушильный барабан чистые и находятся в хорошем состоянии. Поверните ручки или нажмите некоторые кнопки, чтобы убедиться, что они включены и работают. Спросите арендодателя о том, когда в последний раз чистили воздуховоды сушилки, поскольку со временем они накапливаются ворсинками и могут стать причиной возгорания.
ЭтажОбратите внимание на любые признаки повреждения водой вокруг труб и под шайбой, включая любую плесень.
Что делать, если при осмотре квартиры вы обнаружили что-то не такКак отмечалось выше, очень важно четко и письменно задокументировать любые отрицательные выводы. Делайте фотографии повреждений на своем телефоне, чтобы каждое изображение было датировано. Будьте как можно тщательнее, чтобы полностью покрыть свои базы и чтобы в случае необходимости технического обслуживания у них был подробный отчет о том, что необходимо сделать.
После того, как вы завершите осмотр квартиры, предоставьте домовладельцу свои письменные выводы. Не расстраивайтесь, прося исправить что-то — это то, для чего нужны домовладельцы (и, если они хороший арендодатель, они предпочли бы, чтобы вы сообщили им о чем-то, что не так, а не позволяли усугубить проблему) . Попросите арендодателя подписать ваши записи об осмотре после того, как он или она их изучит. Если вы только переезжаете, спросите, когда вы можете ожидать, что обо всем позаботятся.
Осмотр квартиры — это ваше время, чтобы обезопасить себя и свой залог как во время въезда, так и во время выезда. Чем больше вы сможете записывать, тем лучше вам будет. Планируйте посвятить всестороннему осмотру от 30 минут до часа и обязательно сделайте это до того, как начнете распаковывать свои вещи, если это ваш переезд на досмотр. Может быть полезно попросить друга или члена семьи помочь вам, поскольку они могут заметить что-то, что вы пропустили.
Вы редко найдете квартиру, которая была бы идеальной по всем параметрам.Но проведите осмотр квартиры правильно, и, по крайней мере, за любые недостатки, которые вы обнаружите, ответственность возьмет на себя кто-то еще.
(Контрольный список) Путеводитель по квартирам, впервые снимающим квартиру
Первый переезд может быть очень пугающей задачей. Будь то переезд из университетского городка (и отказ от планов питания) в квартиру в городе или просто переезд из родительского дома в первый раз, многое происходит и нужно учесть много новой информации.
Чтобы помочь вам немного упростить вашу независимость, вот список вопросов и терминов, которые являются первоочередными вопросами, необходимыми для поиска нового удобного места и понимания того, что нужно для аренды квартиры.Выберите тему ниже, чтобы перейти к нужному разделу, или прочитайте его полностью.
- Мои первые вопросы по контрольному списку квартиры
- Основы аренды для первого арендатора
- Общие вопросы о квартире
- Контрольный список удобства в квартире
- Говоря на RentLingo: условия квартиры
Эти вопросы могут показаться элементарными, но для первого арендатора они абсолютно важны.
1. Каков ваш бюджет?
Это очень серьезный вопрос, который может повлиять на комфорт вашего образа жизни. Определите, сколько вы зарабатываете каждый месяц, и включите, сколько денег вы собираетесь потратить на еду, развлечения и непредвиденные расходы. Будьте готовы потратить 150-200 долларов на еду, если вы планируете есть не только фасоль, картофель и верхний рамен при каждом приеме пищи.
2. Сколько вам будет стоить аренда? Сколько стоит залог? Сколько добавят коммунальные услуги? За какие коммунальные услуги нужно платить?
Идеальное соотношение арендной платы к доходу составляет 25-30% вашего ежемесячного дохода.Если вы потратите больше, то остальная часть вашего бюджета будет намного сложнее. Обязательно включите в свой бюджет коммунальные услуги и Wi-Fi и обратите внимание, что коммунальные услуги могут очень резко меняться от климата к климату. Чтобы узнать, сколько арендной платы вы можете себе позволить, попробуйте калькулятор «Сколько арендной платы я могу себе позволить» от RentLingo.3. Какие дополнительные расходы при въезде?
Первоначальный ход может быть дорогостоящим. Некоторые домовладельцы ожидают, что арендная плата будет выплачиваться вперед за первый и последний месяц, а также будет обеспечена страховка аренды.Наряду с гарантийным депозитом могут действительно возрасти сборы. Также примите во внимание стоимость заявок на аренду и проверку кредитоспособности, которая может варьироваться от 40 до 100 долларов.
4. Потребуется ли вам совместное подписание?
Как правило, при переезде в вашу первую квартиру есть большая вероятность, что вам понадобится помощник, например, родитель. Содействующий гарантирует вашу аренду, подписывая договор. Если вы не в состоянии платить арендную плату, бремя по закону ложится на соавтора. Причины, по которым может потребоваться совместное подписание, включают: ваш ежемесячный доход составляет более 1/3 вашей арендной платы, у вас плохая или небольшая кредитная история, или вы впервые снимаете квартиру и не имеете какой-либо истории аренды, чтобы указать на предыдущую ответственность.Щелкните здесь, чтобы узнать больше о поручителях / со-подписантах квартир.
5. Каким будет ваш транспорт?
Очень важно учитывать, как вы переедете из дома в то место, куда вам нужно. Если у вас есть автомобиль, обязательно поинтересуйтесь, где вы можете его припарковать и где ваши гости / соседи по комнате будут парковать свои машины. Вы собираетесь пользоваться общественным транспортом или велосипедом? Убедитесь, что вы знаете, как близко вы находитесь к автобусным остановкам, остановкам, рельсам и т. Д.
Вы снимаете свою первую квартиру, поэтому, конечно же, у вас возникнет пара вопросов о том, как все это работает. Вот четыре вопроса, которые нам часто задают об аренде квартиры.
1) Как снять первую квартиру?
Это кажется сложным, но для того, чтобы снять квартиру, нужно всего 5 шагов:
- Найдите свободную квартиру и осмотрите квартиру.
- Если вам нравится квартира, заполните заявку на квартиру (заявка на квартиру может стоить от 30 до 100 долларов, что также включает проверку кредитоспособности).
- Некоторые домовладельцы попросят вас включить ссылки, чтобы узнать о вашем характере. Если у вас плохая кредитоспособность, предоставление надежных рекомендаций — один из немногих способов убедить арендодателя, что вы будете хорошим и надежным арендатором.
- Администрация апартаментов свяжется с вами, чтобы сообщить, что вы приняты.
- После того, как вы были приняты, вам нужно будет внести залог и арендную плату за первый месяц.Страховой залог часто составляет арендную плату за один месяц, а с домашними животными он может быть даже больше. Так что для сдачи в аренду вам нужно будет немного накопить.
2) Каковы требования / что вам нужно для аренды квартиры?
- Вам нужен кредитный рейтинг 620 или больше.
- Ваш годовой доход должен более чем в 40 раз превышать вашу ежемесячную арендную плату. Хотя это правило не является твердым, многие домовладельцы используют этот номер, чтобы убедиться, что у их арендаторов не возникнет проблем с оплатой счетов.Если у вас нет дохода (в случае большого количества студентов колледжа), вам понадобится соруководитель / поручитель.
- Залог.
- В большинстве жилых комплексов вам должно быть 18 лет или больше, если у вас нет государственной помощи.
3) Когда вы снимаете квартиру, кому вы платите?
Ответ на этот вопрос варьируется от квартиры к квартире, но арендаторы обычно платят либо компании по управлению недвижимостью, которая управляет квартирами для арендодателей, либо арендаторы сами платят арендодателям.
Раньше каждый месяц приходилось отправлять чек домовладельцу или управляющей компании по почте, но теперь большая часть этого происходит через Интернет. Часто вы можете настроить автоматическое снятие платежа с вашего банковского счета каждый месяц, чтобы вас не штрафовали за просрочку платежа в случае, если вы забудете.
4) За что вы платите при аренде квартиры?
Ответ на этот вопрос также различается в зависимости от квартиры. Вот список того, за что вам чаще всего придется платить при аренде квартиры:
- Арендная плата
- Ваш депозит (часто это стоимость аренды за один месяц)
- Коммунальные услуги, часто называемые счетами за воду, канализацию, газ, мусор и электричество.
- Парковочные места (обычно только в крупных городах)
- Если у вас есть домашнее животное, вам придется внести залог за питомца, а для некоторых квартир — ежемесячную плату за домашнее животное.
Вот еще несколько вопросов, которые нужно задать перед переездом.
- Какой срок? Это годовой контракт или помесячный?
- Как мне платить за аренду? Могу ли я заплатить чеком или онлайн?
- Разрешены ли домашние животные? Сколько стоит залог за питомца?
- Если снимаете с соседями по комнате, сколько соседей разрешает домовладелец?
- Есть ли центральное отопление / воздух? Напольные обогреватели?
- Какие тихие часы?
- Каковы правила в отношении мусора и переработки?
- Насколько безопасно поблизости?
- Как близко ближайший продуктовый магазин?
- Есть ли на кухне достаточно места для хранения еды для меня и моих соседей по комнате?
- Достаточно ли места для приготовления пищи?
- Достаточно ли места для хранения лишних вещей?
- Квартира чистая на экскурсии? Он должен быть безупречным .В жилом комплексе чисто и ухожено?
- Кому мне позвонить, если в квартире что-то сломалось? Сколько времени нужно, чтобы получить ответ?
В каждом жилом комплексе есть свои уникальные удобства, но сложно сказать, какие именно удобства существуют. К счастью, мы познакомились со всеми возможными удобствами для проживания в квартире и готовы рассказать вам обо всех вариантах.
Виды уличных принадлежностей
- Бассейн
- Джакузи
- Баскетбольные площадки
- Теннисные корты
- Парки для собак
- Площадки для гриля на открытом воздухе / места для пикника
- Велопарковка / Запирающие станции
- Пешеходные тропы
- Спортзал на открытом воздухе
- Зоны отдыха с пропановой ямой
Типы внутренних удобств
- Офисные станции с компьютерами и принтерами
- Ракетбол
- Игровые комнаты / Залы отдыха / Бильярдные
- Тренажерные залы
- Бесплатный кофе
Типы сервисных услуг
- Отправка посылок
- Прачечная
- Массаж на месте
Если вы собираетесь прогуляться, вам нужно поговорить о разговоре.Выучить жаргон несложно, но полезно знать основные термины, когда вы впервые уезжаете из дома.
Все оплаченные счета: Еще один термин для коммунальных услуг. Квартира, в которой оплачены все счета, означает, что коммунальные услуги, такие как вода, канализация, мусор, мусор, газ и электричество, включены в арендную плату.
Взнос за подачу заявления: Многие управляющие квартирами требуют уплаченную сумму для запуска вашего заявления на аренду. Они могут варьироваться от 25 до 50 долларов.
Удобства: Основное определение удобств — это то, что является полезной или желательной особенностью объекта. При аренде они могут варьироваться от таких удобств в квартире, как стиральная машина и сушилка, микроволновая печь или центральное отопление и воздух, до общественных удобств, таких как фитнес-центры, бассейны и кинотеатры.
Кондоминиумы: Многосемейное жилье, позволяющее владеть отдельными единицами, также известными как кондоминиумы. Жители кондоминиумов часто должны платить ТСЖ, а также несут гражданские обязанности в сообществе кондоминиумов.Кондо можно как покупать / владеть, так и сдавать в аренду.
Залог / Гарантийный залог: Залог — это сумма, которую вы оставляете своему арендодателю / агенту по аренде для обеспечения безопасности вашей квартиры. Часто залог идет в счет вашего гарантийного депозита — денежной суммы, которую ваш домовладелец хранит на протяжении всего вашего пребывания, чтобы покрыть любой ущерб, который вы нанесете квартире. Залог также служит для обеспечения некоторого залога, чтобы вы не взлетели в середине срока аренды и не оставили домовладельца с пустыми руками.
Договор аренды: Юридически обязательный договор, заключаемый между арендодателем и арендатором. В договоре аренды вы найдете все условия, касающиеся вашей квартиры.
Арендодатель / Владелец: Владелец вашей квартиры, многоквартирного дома или собственности. В зависимости от вашего типа аренды вам, возможно, никогда не придется встречаться со своим арендодателем, и вместо этого вы будете работать через группу управления квартирами или команду по сдаче в аренду.
Лизинговый агент: Многие жилые комплексы имеют собственный лизинговый офис и персонал.Агент по аренде будет тем человеком, который покажет вам вашу квартиру, поможет вам с проживанием и ответит на ваши вопросы.
Специальные предложения по въезду: В квартирах часто проводятся специальные предложения по въезду, чтобы привлечь арендаторов. Пример специального предложения по въезду может включать в себя скидку 100 долларов на арендную плату за первый месяц.
Раздел 8 Жилье и жилье с низким доходом: Квартиры и аренда с ограничениями по доходу, чтобы предоставить доступное жилье тем, кто не может позволить себе квартиры по рыночной цене.
Studio Apartments: Самые простые квартиры, студии — это апартаменты с одной спальней и одной ванной, которые обычно включают в себя небольшую кухню, но не всегда.
Субаренда / субаренда: Субаренда или субаренда квартиры — это когда арендатор подписывает другого арендатора на свое имя. Первоначальный арендатор сохраняет ответственность за арендную плату и состояние квартиры, пока арендатор проживает в ней. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о сдаче квартиры в субаренду.
Таунхаусы и таунхаусы: Таунхаусы и таунхаусы — это двухэтажная аренда, которая больше похожа на дом на одну семью, чем на квартиру.
Обновленные / отремонтированные квартиры: Если квартира считается обновленной или отремонтированной, это означает, что части квартиры были недавно переделаны.Это может быть новая осветительная арматура, столешницы, бытовая техника и мебель. Улучшенная квартира часто немного дороже, чем ее более совершенные когорты.
Коммунальные услуги / Включенные коммунальные услуги: Коммунальные услуги включают важные услуги, такие как электричество, мусор, канализация, газ и вода. Часто вы должны платить за это ежемесячно в дополнение к арендной плате. Однако, если они включены, все, о чем вам нужно беспокоиться, — это фиксированная арендная плата.
Введите место поиска и максимальный бюджет.Мы подберем для аренды идеальную квартиру, соответствующую вашим критериям.
документов, необходимых при аренде квартиры или дома
На жарком рынке аренды бывает сложно найти место, которое соответствует вашим критериям, и арендодателя, который готов сдать вам жилье. Подготовка имеет решающее значение. В этом посте я рассмотрю все документы, необходимые для подачи заявки на аренду квартиры или дома.
Я был вдохновлен на написание этого поста, потому что через два года мой любимый жилец уходит от меня к другому мужчине.Моя арендатор — незамужняя женщина лет 50, которая продала свой дом на восточном побережье, чтобы начать новую жизнь в Сан-Франциско. Ей всегда было интересно, из-за чего вся суета на западном побережье, поэтому она решила убедиться в этом сама. После года работы она познакомилась с кем-то и теперь переезжает к нему.
Мне так грустно видеть, что мой арендатор уходит, потому что она была замечательной. И все же я так счастлив, что она нашла новую любовь! Я не знаю, что такое моя арендуемая недвижимость. Но каждый жилец в конечном итоге женится или находит кого-то особенного.Возможно, хороший фен-шуй!
Как я писал в своем посте «Недвижимость против акций», управление недвижимостью требует больше усилий. Теперь мне нужно проводить несколько дней открытых дверей и тщательно проверять своих будущих арендаторов, таких как ЦРУ, чтобы избавиться от головной боли в будущем.
Слава богу, сейчас на Craigslist все так просто делать. У меня есть все анкеты, и после почти 10 лет работы арендодателем я точно знаю, на что обращать внимание.
Если вы начинающий арендодатель или новый арендатор на горячем рынке, этот пост должен помочь дать некоторые перспективы получить то, что вы хотите.
Заявочные документы, необходимые при аренде
Когда вы идете на день открытых дверей, если у вас есть все документы в порядке, вы можете подать заявление на месте. Это ставит вас на шаг впереди конкурентов. И подготовленные документы, необходимые при аренде, обязательно произведут впечатление.
* Доход и корешки: Общее практическое правило для арендодателя заключается в том, что арендатор должен зарабатывать не менее 40X месячной арендной платы в размере в качестве годового дохода. Другими словами, если арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, минимум, который должен зарабатывать арендатор, составляет 80 000 долларов в год.
Потенциальные арендаторы должны принести свои две квитанции о зарплате за последний год и W2 за предыдущий год, если вы чувствуете себя комфортно. Если вы ведете бизнес, выделите отчет о прибылях и убытках.
* Продолжительность работы : Чем дольше вы работаете в одной фирме, тем лучше. Если есть история переезда каждый год, домовладелец поместит вас в нижнюю кучу, потому что арендодатель меньше всего хочет, чтобы ему пришлось так скоро снова пройти весь процесс отбора арендаторов.
Письмо от вашего отдела кадров, подтверждающее вашу работу и продолжительность, успокаивает арендодателя. Арендодателям нужен арендатор, который в идеале проживет два года или дольше.
При аренде необходимы дополнительные документы
* Активы: Желательно иметь шестимесячную арендную плату в виде ликвидных сбережений или полужидких инвестиций или более. Арендодатель опасается, что арендатор потеряет работу, закончит деньги через несколько месяцев, перестанет платить за аренду, превратится в психопата из фильма «Пасифик Хайтс» и уничтожит все ваше имущество!
Принесите копию выписки из банка и брокерских счетов, в которых указаны ликвидные активы.Необязательно все показывать. Достаточно, если активы покрывают арендную плату не менее 6 месяцев.
Если у вас тонны активов, не стесняйтесь показывать арендную плату на срок до 36 месяцев, но не более того. Слишком много денег заставляет домовладельца думать, что вы здесь только для пит-стопа, пока не найдете что-то получше.
* Рекомендательные письма: Почти каждый арендодатель столкнется с тем или иным типом проблемного арендатора, если он будет арендодателем достаточно долго. Рекомендательные письма важны для подтверждения того, что арендатор достоин.Также укажите номера телефонов предыдущих домовладельцев, чтобы мы могли рассказать им об их опыте работы с вами.
Часто письма / электронные письма ничего не значат, потому что домовладелец просто ведет себя так, чтобы вы могли поторопиться и уйти с его места! В связи с этим, пожалуйста, также предоставьте ссылки на работу или ссылки на внешнюю деятельность.
* Кредитный отчет и кредитный рейтинг: Первое, что проверяют арендодатели, — это ваш кредитный рейтинг. Кредитный рейтинг всегда используется для проверки, если претендентов много.Даже если претендентов всего пара, кредитный рейтинг все равно используется для оценки способности арендатора своевременно вносить арендную плату.
Неважно, сколько вы зарабатываете или сколько находится в банке, если вы не являетесь ответственным плательщиком. Вам нужен фактический балл вместе с вашим кредитным отчетом. В противном случае арендодатель заподозрит, что что-то не так.
Дополнительные критерии, необходимые для аренды квартиры
* Акцент на продолжительности: Это должно быть выведено из вашей арендной платы и истории занятости, являетесь ли вы краткосрочным или долгосрочным сотрудником.Однако, если вы действительно хотите увеличить свои шансы получить эту квартиру, напишите явное электронное письмо или письмо, в котором изложите свои намерения остаться на среднесрочный или долгосрочный период.
Золотая середина — 3-5 лет. Пройдет еще немного, и арендодатель может начать задаваться вопросом, смогут ли они поспевать за рыночной арендной платой. Или они могут задаться вопросом, могут ли они вернуть свои подразделения, если что-то не пойдет, или они захотят вернуться.
* Общее впечатление: Можно делать все, что угодно.В конце концов, выбор подходящего арендатора — это серьезный прорыв. То же самое и с наймом на работу или с приемом в школу. Никогда не знаешь, каким будет этот человек, пока он не поселится.
Арендаторам следует подумать о том, чтобы пригласить друга в качестве хорошей доски объявлений для рассматриваемой собственности. Арендодателям также следует привести друга для встречи с потенциальными арендаторами. Мы часто ослеплены нашими бессознательными предубеждениями в отношении людей, что всегда хорошо иметь другую точку зрения.
Например, мужчины тупят из-за красивых женщин. Если вы один из таких мужчин, приведите с собой подругу, которая во время оценки будет думать более прямолинейно.
Вы идеальный арендатор?
Идеальный арендатор — это тот, кто знает, чего он хочет, имеет свои финансовые дела в порядке и имеет репутацию стабильного и ответственного человека. Мало того, идеальный арендатор приходит со всеми документами, необходимыми при аренде. Арендаторам также следует постараться почувствовать характер арендодателя.
Он супер-анальный до такой степени, что всегда проверяет вас по электронной почте или звонит в ваш дверной звонок? Есть ли у него список разнорабочих, с которыми вы можете связаться на случай, если что-то пойдет не так? Можете ли вы сказать, что ваш домовладелец действительно заботится о собственности на основе обновлений? Для арендатора это такой же прыжок веры, но с гораздо меньшими финансовыми последствиями.
Если обе стороны могут быть как можно более откровенными в отношении своих требований, я с оптимизмом смотрю на гармоничные отношения между арендодателем и арендатором.
Дополнительная литература
Теперь, когда вы знаете все документы, необходимые при аренде, вот несколько дополнительных статей.
Дополнительные ресурсы можно найти на моем:
Financial Samurai работает в сети с 2009 года и на сегодняшний день является одним из самых надежных и крупнейших независимых управляющих личных финансов.
Рекомендации по наращиванию благосостояния
* Изучите возможности краудсорсинга недвижимости: Если у вас нет первоначального взноса для покупки недвижимости, вы не хотите иметь дело с хлопотами по управлению недвижимостью или не хотите ограничивать свою ликвидность в физической недвижимости Estate, взгляните на Fundrise, одну из крупнейших сегодня краудсорсинговых компаний в сфере недвижимости.
Недвижимость — ключевой компонент диверсифицированного портфеля. Краудсорсинг в сфере недвижимости позволяет вам быть более гибкими в инвестициях в недвижимость, вкладывая средства не только в то место, где вы живете, но и для получения максимальной прибыли. Например, максимальная ставка составляет около 3% в Сан-Франциско и Нью-Йорке, но более 10% на Среднем Западе, если вы хотите получать доход от строго инвестирования. Зарегистрируйтесь и ознакомьтесь со всеми возможностями для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость в стране, которую предлагает Fundrise.Вы можете смотреть бесплатно.
Менее 5% показанных сделок с недвижимостью проходит через воронку Fundrise.* Управляйте своими финансами в одном месте: Один из лучших способов стать финансово независимым и защитить себя — это управлять своими финансами, зарегистрировавшись в Personal Capital. Это бесплатная онлайн-платформа, которая объединяет все ваши финансовые счета в одном месте, чтобы вы могли видеть, где вы можете оптимизировать свои деньги.
До Personal Capital мне приходилось входить в восемь различных систем, чтобы отслеживать 25+ разностных счетов (брокерские услуги, несколько банков, 401K и т. Д.), Чтобы управлять своими финансами в электронной таблице Excel.
Теперь я могу просто войти в Personal Capital и посмотреть, как обстоят дела со всеми моими счетами, включая мой собственный капитал. Я также могу видеть, сколько я трачу и откладываю каждый месяц, с помощью их инструмента движения денежных средств.
Идет ли ваш выход на пенсию? Уточняйте у PC’s Retirement Planner
.Все, что вы должны сделать при переезде из квартиры
Когда пришло время переехать из квартиры в новый дом, возникает соблазн просто бросить свои вещи в ящики и уйти.Но не так быстро. Помните, когда вы изначально подписывали договор аренды и платили арендную плату за первый и последний месяц? Правильно … вы также внесли солидный залог.
Хотите вернуть деньги? Конечно, у вас.
Когда вы выезжаете из квартиры, вам необходимо оставить ее в том же состоянии, в котором она была, когда вы впервые въехали. Это означает, что если этих царапин в шкафах или дыр в стене не было раньше, то ваш домовладелец сможет вычесть стоимость ремонта из вашего депозита перед его передачей.
В то время как большинство домовладельцев не учитывают нормальный износ, некоторые будут тщательно проверять каждый сантиметр квартиры в поисках изъянов. Если вы хотите выехать со своего старого места с внесением полного залога, найдите время, чтобы выехать должным образом, выполнив следующие действия:
Контрольный список для выселения квартиры
Помните, что этот контрольный список для выселения квартиры не заменяет для процедур, изложенных в вашем договоре аренды. Обязательно прочтите его, чтобы узнать о каких-либо конкретных положениях о переезде и возврате залога.Продолжайте читать, чтобы узнать, как правильно выбраться из квартиры.
1. Отправьте необходимое уведомление
Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, что требуется. При помесячной аренде он обычно составляет 30 дней, но убедитесь, что вы предоставили письменное уведомление в правильное время. Некоторые договоры аренды требуют от арендаторов уведомления за 60 дней. Если вы не сообщите вовремя, вы можете оказаться на крючке, выплачивая арендную плату за дополнительный месяц после выезда из квартиры.
Найдите предложения по самостоятельному хранению рядом с вами2.Проверить остаток
Убедитесь, что все арендные платы и сборы оплачены полностью. Например, арендаторы нередко думают, что они заплатили за обслуживание, и понимают, что этого не произошло. Любые неуплаченные сборы или штрафы могут покрываться за счет вашего гарантийного депозита.
3. Не оставлять следов
Вы не хотите оставлять после себя ничего, будь то мусор или действительно красивый диван, который, по вашему мнению, может понравиться следующему арендатору. Даже если вы думаете, что помогаете, и оставляете чистящие средства или другие «предметы первой необходимости», домовладелец может не думать об этом и взимать с вас плату за уборку.Не забывайте, переезжая из квартиры, всегда оставляйте ее именно такой, какой вы ее нашли.
4. Чистота, чистота, чистота.
Важность этого трудно переоценить. Выполняйте процедуры уборки с верха комнаты и постепенно спускайтесь вниз. Лучшее время для уборки в старой квартире — это когда вы убрали все коробки и мебель. Так вы легко увидите, что грязно, а что нужно отремонтировать.
- Начните с удаления паутины с потолка, трекового освещения или потолочных вентиляторов.
- Затем перейдите к окнам — пропылесосьте окна или вымойте и постирайте их, прежде чем снова повесить. Протрите пыль салфеткой из микрофибры, а затем вымойте жалюзи или ставни теплой водой и средством для чистки древесины, средства для чистки полов или средства для мытья посуды. Она отмечает, что все они имеют нейтральный pH и безопасны для использования на этих поверхностях.
- Протрите выключатели света от пятен и отпечатков пальцев. Коммутаторы используются очень часто и со временем сильно загрязняются.
- Вымойте любые другие деревянные предметы в комнате и оцените состояние плинтусов, дверей и оконных накладок, чтобы определить, достаточно ли мытья или пора ли перекрашивать.
- Проверьте стены на наличие царапин и царапин и при необходимости устраните их. Закройте отверстия в настенных креплениях шпаклевочной пастой. В зависимости от состояния, возможно, пришло время нанести свежий слой краски на стены, если это позволяет ваша аренда. Только убедитесь, что вы используете ту же краску, что и комплекс. Спросите у управляющего квартиры имя или можете ли вы использовать небольшую сумму из их запасов.
- Завершите комнату, вымыв полы. Если это ковровое покрытие, возможно, потребуется только пропылесосить; однако после переезда вы можете подумать о найме чистильщика ковров.Если это твердая поверхность, обязательно помойте или распарьте пол.
- В ванных комнатах и на кухне следует вымыть внутреннюю часть шкафов и ящиков. Скраб тонет, пока не засверкает.
- Полностью опорожните холодильник и протрите его внутреннюю часть теплой мыльной водой. Выдвиньте ящики и тщательно вымойте их.
- Тщательно очистите духовку, плиту и микроволновую печь. Вытащите духовку и почистите за ней. Протрите столешницы. Не оставляйте крошки!
- Для душа и ванны может потребоваться дополнительный уход.Одной очистки обычно недостаточно — душ может быть ежедневным, пока поверхность не будет полностью восстановлена, и на то, чтобы заняться этим, может уйти несколько дней.
Список обязанностей по уборке может быть огромным, особенно если вы переезжаете в последнюю минуту. Если у вас нет времени или энергии, подумайте о найме услуги по уборке. Именно этим и займется ваш управляющий недвижимостью, но он, безусловно, будет взимать с вас больше. Сохраните больше своего залога, наняв услуги по уборке самостоятельно.
5. Исправьте то, что вы сломали
Когда сломается унитаз, это на них. Но если ваш питомец грыз жалюзи, это ваше дело. Обратитесь к своему договору аренды, чтобы узнать, за что вы будете нести ответственность, помимо обычного износа.
Если есть предметы, которые, как вы знаете, необходимо отремонтировать, лучше всего сообщить о них в офис управления и попросить их отремонтировать и выставить счет вам, вместо того, чтобы обнаруживать их при выезде.
6. Запланировать осмотр перед выездом
Поговорите с менеджером по управлению недвижимостью, чтобы не было сюрпризов, когда вы получите окончательное заявление.Если есть проблемы, которые, по вашему мнению, можно исправить до выезда, попросите менеджера утвердить их после завершения.
7. Сделайте снимки
После того, как ваша упаковка и очистка будут завершены, задокументируйте свой прогресс, чтобы избежать ситуации «он сказал, она сказала». Убедитесь, что вы фотографируете внутренние шкафы и ящики, чтобы показать, что они пусты. Если есть пятна, которые, по вашему мнению, являются естественным износом, поговорите о них с руководством и убедитесь, что вы находитесь на той же странице.
Когда вы впервые въехали в свою квартиру, вы также должны были задокументировать любые существующие повреждения с фотографиями или заметками.Вы можете напомнить арендодателю о любых серьезных проблемах, которые существовали до вашего въезда, чтобы они не пытались взимать с вас плату!
8. Сдайте ключи
Обязательно посетите офис управления в день запланированного отъезда. На всякий случай получите квитанцию о сдаче ключей.
9. Сообщите всем, что вы переезжаете
Укажите свой новый адрес для своевременного возврата депозита. Вам также следует заполнить форму изменения адреса в местном почтовом отделении.