Какие нужны документы для военной ипотеки

Содержание

Документы для военной ипотеки — список бумаг для оформления

Военнослужащие, которые отслужили более трех лет, могут стать участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) и впоследствии купить недвижимость в ипотеку.

Кредитование военнослужащих для покупки жилья производится по льготной государственной программе.

Для оформления ипотечного займа необходимо собрать соответствующие документы для военной ипотеки, причем сделать это предстоит на всех этапах. Сам процесс занимает немало времени и требует внимательности от заемщика. Каждый бланк имеет свои требования, а некоторые к тому же и срок годности.

Необходимость документального оформления

На сегодняшний день нельзя обратиться ни в одну организацию без пакета документов. Ни одна процедура не может начаться, пока заявитель не докажет свою личность и не подтвердит излагаемые факты. К таким требованиям граждане уже давно привыкли, хотя сам процесс сбора документов зачастую крайне неприятен и занимает огромное количество времени.

Если говорить более конкретно о процедуре оформления ипотеки, то здесь не обойтись минимальным перечнем или стандартным списком. Во-первых, гражданин получает довольно серьезную сумму денег и пусть они выдаются не наличными, но в результате он становится обладателем дорогостоящей недвижимости. Во-вторых, большая часть суммы субсидируется из государственного бюджета. Соответственно к заемщику предъявляются повышенные требования.

Перечень документов

Документальное оформление призвано:

Подтвердить личность человека.
Установить уровень его материального обеспечения.
Доказать наличие или отсутствие иждивенцев.
Отслеживать его кредитную историю, что позволяет сформировать мнение о заемщике.

На разных этапах оформления военной ипотеки перечень документов будет формироваться отдельно, каждый раз подтверждая необходимые факты и уточняя нюансы.

Участнику НИС придется пройти несколько этапов оформления, каждый из которых сопровождается сбором обязательной документации:

В кредитное учреждение для одобрения собственной кандидатуры в качестве заемщика.
На приобретаемую квартиру, дабы доказать, что она соответствует требованиям банка.

Кроме этого, отдельный пакет бумаг собирается для Росвоенипотеки, которая спонсирует большую часть выплат по государственной программе.

Для банка

Первое с чего придется начать каждому военнослужащему участвующему в НИС и желающему взять ипотечный кредит, это обратиться в банк. Подразумевается, что заранее была произведена работа по выбору кредитного учреждения. На предварительном этапе крайне важно заранее узнавать, какой банк подходит заемщику лучше всего по условиям и требованиям к кандидатам. После того как данный шаг пройден, необходимо собрать нужные бумаги. Без них подать заявку на одобрение кредита не получится. В этот перечень входят:

Копия удостоверения личности.
Свидетельство о наличии права на получение ипотечного займа, а точнее, его копия. Обратите внимание, что этот документ обычно готовится 2-3 месяца, поэтому рапорт о его получении командиру части подается заранее.
Справка об участии в НИС.
Свидетельства о рождении детей.
Документ о заключенном браке.
Брачный контракт, при его наличии.
Согласие жены/мужа на оформление военной ипотеки. Этот бланк заверяется у нотариуса.

Кроме всего перечисленного, придется подтвердить размер получаемого денежного довольствия, в том случае, если сверх накопленных по НИС средств оформляется кредит на часть ипотеки.

На покупаемое жилье

Получив одобрение банка, заемщик должен подыскать квартиру, которую он намерен купить.

При этом руководствоваться следует не только собственными предпочтениями, но и требованиями кредитного учреждения. Для подтверждения статуса жилого помещения и возможности оценить его техническое состояние собираются бумаги по следующему списку:

Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременения на квартире.
Документы, доказывающие право собственности продавца. Это может быть свидетельство, договор дарения или купли-продажи, доказательства приватизации.
Квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Экспертная оценка стоимости жилого помещения.
Разрешение на продажу помещения от других созаемщиков.
Согласие жены или мужа на продажу недвижимости.
Продавец предоставляет свидетельство о расторжении брака, если второй половины нет.
Копии паспорта продавца.
Справки из БТИ.
Справка из ЖЭКа о количестве зарегистрированных на этой территории.
Кадастровый паспорт.

При необходимости один из сотрудников банка может лично отправиться в квартиру для того, чтобы оценить состояние инженерных коммуникаций в ней.

Для Росвоенипотеки

Военнослужащий, который стал участником НИС, становится на учет в ФГКУ «Росвоенипотека». Эта организация занимается начислением сумм государственного субсидирования на счета военнослужащих и контролирует целенаправленность их растраты.

Оформляя ипотечный заём через кредитное учреждение, военнослужащий обязан также представить и в Росвоенипотеку определенные документы, которые подтвердят легальность проводимой сделки. Этот перечень включает:

Нотариально заверенная копия договора на открытие счета в банке.
Проект соглашения на получение целевого ипотечного займа.
Заявление на перечисление бюджетных средств для погашения ипотеки.
Копия кредитного договора, заверенная банком.
Справка о проведенной экспертной оценки недвижимости.
Удостоверение личности.

Уже после покупки квартиры военнослужащий обязан предоставить дополнительный пакет документов в Росвоенипотеку.

Для Росреестра

После того как договор купли-продажи оформлен, а деньги переведены продавцу, квартира переходит в полную собственность новому владельцу.

Военнослужащий обязан закрепить свои права, обратившись в Росреестр.

Для этого ему потребуются следующие документы:

Акт приема-передачи квартиры от продавца к покупателю в трех экземплярах.
Доверенность на регистрирующее лицо в оригинале и ксерокопии.
Договор о совершенной сделке в трех экземплярах.
Договор о предоставленном Росвоенипотекой жилищном займе.
Договор из банка об оформленном кредите.
Закладная.
Согласие супруга (и) о согласии на покупку недвижимости в ипотеку.
Брачный договор.

Регистрация в Росреестре предполагает присвоение договору номера, она проводится на платной основе. Сумма госпошлины определяется индивидуально, в зависимости от цены регистрируемого объекта. Узнать размер стоит заранее, чтобы вместе с подачей документом предъявить и квитанцию об оплате.

Требования к документам

Все документы, которые собираются для банка, должны быть представлены в двух вариантах: оригинале и копии. В большинстве своем кредитное учреждение забирает копии, но для их подтверждения необходимы оригиналы. Есть и такие бланки, которые заверяются нотариально, например, согласие супруги на получение ипотечного займа.

Росвоенипотека проводит предварительное рассмотрение военнослужащего еще на этапе его вступления в НИС. По этой причине при оформлении непосредственно ипотечного займа понадобится не слишком большой перечень бумаг.

Обратите внимание на то, что некоторые бланки не имеют срока давности, как, например, паспорт, брачный договор, свидетельства о рождении детей и браке. А вот справки, которые берутся для подтверждения материального статуса или количества зарегистрированных лиц по указанному адресу, имеют срок годности. Обычно они принимаются в течение месяца, если их оформление пришлось на более ранний период, скорей всего банк заставит получить новые справки.

Этапы оформления

Военная ипотека субсидируется государством и предполагает возникновение иных финансовых отношений, чем в случае со стандартным ипотечным кредитованием. Поэтому и этапы ее оформления отличаются от обычной схемы. Для того чтобы военнослужащий стал обладателем собственной недвижимости, ему придется пройти следующую процедуру:

Вступление в НИС и получение свидетельства участника накопительно-ипотечной системы.
Подбор квартиры. Вообще данный этап может производиться как до обращения в банк, так и после. Здесь важно определиться с суммой, если военнослужащий не претендует на дополнительный заём от банка, то искать жилье лучше предварительно, тем более что процесс этот сложный и долгий.
Формирование пакета документов для последующего обращения в банк.
Прохождение процедуры проверки кредитным учреждением и подписание соглашения с ним.
Заключение договора купли-продажи и расчет с продавцом.
Оформление квартиры в Росреестре.
Погашение займа в банке.

После полной выплаты ипотечного кредита договорные отношения с банком прекращаются, с жилплощади снимается обременение, после чего квартира полностью переходит в распоряжение владельца.

Документ о собственности на жилье

Суть военной ипотеки заключается в том, что покупаемое жилье находится в залоге у Росвоенипотеки. Эта организация отвечает за своевременное перечисление ежемесячных платежей в банк на погашение кредита. И хотя фактически свидетельство о праве собственности военнослужащий получает сразу после оформления купли-продажи, но распоряжаться квартирой самостоятельно он не может.

Получение полных прав собственности возможно лишь после того, как с жилплощади будет снято обременение. Сделать это можно единственным способом – целиком погасить ипотеку. После выплаты кредитного займа владельцу придется собрать пакет документов, доказывающих полное погашение кредита. В результате обременение в Росреестре снимается, и собственник имеет право продавать или отчуждать недвижимость.

Образцы документов

Форма рапорта для получения займа

pravo.estate

Как взять военную ипотеку — документы необходимые для получения ипотеки в кредитных учреждениях

Время на чтение: 8 минут

АА

Средства для приобретения жилья через госпрограмму Военная ипотека могут получить исключительно те военнослужащие, которые учтены в реестре НИС. Кому военная ипотека доступна, и какие нужны документы?

Содержание статьи:

Плюсы и минусы программы военная ипотека

Программа НИС еще сравнительно молодая (с 2005 года), но уж весьма популярная.

Свидетельство участника НИС дает право воспользоваться государственной помощью и решить жилищные проблемы.

Военная ипотека предполагает оплату вступительного взноса и ежемесячных платежей из госбюджета. То есть, по сути — займ выплачивает государство.

Как и у любой другой программы, у этой ипотеки (исходя из особенностей) есть свои недостатки и преимущества.

Плюсы военной ипотеки:

Возможность приобрести жилье без первого взноса еще до окончания службы – выплата 1-го взноса и последующие ежемесячные выплаты осуществляются с накопительного счета участника программы, из госбюджета.
Для военного нет ограничений по выбору расположения, региона РФ и вида жилья.
Ставки по займу более низкие.
Нет необходимости в личных накоплениях.
Если накопления все же есть – их можно использовать для покупки жилья более серьезной площади.
Для рассмотрения заявки банком достаточно паспорта РФ и полученного свидетельства участника НИС.
Поручители не требуются.
Сомнений в надежности заемщика у банка не возникает – взносы осуществляет государство.

Право собственности на квартиру военный получает сразу.
Сумма взносов, «падающих» на счет военного из госбюджета, каждый год увеличивается (перерасчет с учетом инфляции).
Регистрация договора (сделка) купли-продажи занимает 5 дней.
Отсутствует комиссия за выдачу ссуды.
Наличие своего жилья у военнослужащего – момент, не имеющий значения. Даже, если квартира уже есть, участник НИС может воспользоваться своим правом на военную ипотеку.
1-й взнос может быть увеличен из собственных накоплений заемщика.

Недостатки военной ипотеки:

Со дня регистрации в программе НИС должно пройти 3 года.
Просторное жилье в мегаполисе приобрести сложно – размер субсидий ограничен (хоть и индексируется каждый год).

До окончания срока выплаты займа жилье заемщика находится под двойным обременением – в залоге у банка и Минобороны.
Максимальная сумма займа ограничена суммой возможных накоплений – не более 2 400 000 на 2014 год.
Ипотека остается льготной лишь на тот срок, пока заемщик несет службу в ВС РФ. За досрочным увольнением последует необходимость выплачивать кредит самостоятельно (исключение – увольнение по «льготным» статьям). Банк же в этом случае пересматривает условия/порядок возврата оставшегося долга.
Сроки рассмотрения затянуты до 1 месяца (проверка документов занимает долгое время, да и цепочка проверяющих госорганизаций получается весьма длинной).

Данная материальная помощь военным от государства – реальная возможность решить жилищный вопрос.

И, если накоплений на именном счету недостаточно, всегда есть варианты – добавить личные сбережения, использовать материнский капитал или принять участие в долевом строительстве.

Читайте также: Какое жилье можно взять под военную ипотеку — требования к жилью по программе военной ипотеки

Кто может получить военную ипотеку?

Чтобы стать участником военной ипотеки, не нужны никакие взносы и выплаты – достаточно получить

Свидетельство участника, и через 3 года потратить на 1-й взнос те средства, что государство регулярно перечисляет на открытый счет.

Военная ипотека доступна обязательным и добровольным участником НИС.

К участвующим в НИС в обязательном порядке относятся:

Выпускники военных вузов, 1-е контракты которых (о прохождении военной службы) были заключены после 01/01/05.
Офицеры, что добровольно поступили на службу (либо были призваны) из запаса, при условии заключения 1-х контрактов после 01/01/05.
Мичманы, прапорщики – после 3 лет контрактной службы, при условии заключения 1-го контракта после 01/01/05.
Военнослужащие, 1-е офицерские звания которых были получены при поступлении на контрактную службу на ту должность, которая предусматривает офицерское звание, после 01/01/05.

Военнослужащие, стаж контрактной службы которых – до 3 лет, после получения 1-го офицерского звания на новой должности, предусматривающей офицерское воинское звание, после 01/01/08.
Офицеры, стаж контрактной службы которых – до 3 лет, после получения ими 1-го офицерского звания вследствие окончания курсов подготовки младших офицеров, после 01/01/08.
Участники НИС, заключившие после увольнения со службы контракты с любым органом исполнительной власти, предусматривающим военную службу.

К добровольным участникам НИС относятся:

Выпускники военных ВУЗов, 1-е контракты которых были заключены до 01/01/05.

Матросы, солдаты, старшины, сержанты, 2-е контракты которых заключены до 01/01/05.
Мичманы и прапорщики, со стажем (начиная с 01/01/05) от 3 лет, 1-ые контракты которых заключены до 01/01/05.
Выпускники военных ВУЗов, окончание обучения которых пришлось на период с 01/0105 по 01/01/08, при условии получения 1-го офицерского звания в процессе обучения.
Лица, 1-е офицерские звания которых были получены в связи с поступлением на контрактную службу на должность, для которой предусматривается штатом офицерское звание – с 01/01/05 по 01/01/08.
Военные, стаж контрактной службы которых менее 3 лет, при условии получения 1-го офицерского звания после назначения на должность, для которой предусматривается штатом офицерское звание – с 01/01/05 по 01/01/08.

Военные, стаж контрактной службы которых менее 3 лет, при условии получения 1-го офицерского здания после окончания курсов подготовки младших офицеров с 01/01/05 по 01/01/08.

Что касается ограничений по возрасту, возможность стать участником НИС есть у военнослужащих с 21 года и не старше 35 лет, потому как погасить займ придется до 45 лет.

Мнение эксперта

Михаил Адамов

Юрист консультант по финансовым вопросам

Посмотреть

Я подобрал для посетителей нашего сайта лучшие кредитные предложения июля 2019 года.

Документы для военной ипотеки — полный список

Для оформления ипотеки каждый военнослужащий должен будет предоставить банку следующие документы (стандартный пакет):

Анкета заемщика.
Паспорт + копии всех страниц.
Св-во о браке/расторжении + копия.
Свидетельство участника НИС + копия.
Брачный договор (при наличии) + копия.
Согласие супруги (-га) на приобретения жилья через ипотеку с его передачей в залог. Документ должен быть заверен нотариусом.

При одобрении заявки банком военнослужащий собирает следующий пакет документов – теперь

на приобретение недвижимости.

В него входят:

Св-во о браке/расторжении — копия.
Св-во о рождении/паспорт бывших владельцев жилья (копия).
Документ из БТИ.
Св-во о регистрации права (копии) – от каждого собственника.
Договор купли/продажи, приватизации или дарения (документ, подтверждающий основания для передачи права собственности на жилье) – копия.
Выписка из горреестра (подтверждение отсутствия обременений на жилье).
Разрешение на продажу жилья – копия.
Документ-оценка недвижимости от независимого эксперта, конечно, аккредитованного банком-кредитором.
Документ из ЖЭКа (справка о регистрации – кто прописан в квартире).
Согласие супруги (-га) продавца на сделку по продаже жилья.
Документ, подтверждающий отсутствие задолженности + копии оплаченных квитанций по квартире.

И — напоследок, на заметку военнослужащим:

Наличие жилья – не препятствие для получения военной ипотеки (то есть, покупки еще одного жилья).
Действие программы НИС оканчивается при досрочном увольнении военного. Действие программы НИС продолжается, если военный уволился по выслуге лет, по состоянию здоровья, после 10 лет службы, по причине серьезных семейных обстоятельств.
При досрочном увольнении по собственному желанию
средства на счету «сгорают», и их использование становится невозможным.
При уходе со службы и повторном на нее возвращении есть возможность снова стать участником НИС. В этом случае вопрос уже имевшихся накоплений может быть решен по-разному: начисления не пропадут, если причина увольнения – одна из вышеперечисленных (ежемесячные выплаты также возобновляются). Накопления не восстанавливаются, если увольнение было по собственному желанию — придется заключать 2-1 контракт и снова ждать 3 года (сумма кредита, конечно, будет уже меньше).
От количества детей сумма займа не изменится. Она будет стандартной.
Собственником недвижимости, купленной по военной ипотеке, становится только военнослужащий-заемщик. При использовании в погашении займа материнского капитала, недвижимость переходит в долевую собственность, то есть делится между всеми членами семьи.
Если офицерами являются оба супруга, то каждый из них может оформить военную ипотеку. Но вот оформление одной квартиры на 2 ЦЖЗ законом не предусмотрено.
Расчет ипотеки осуществляется исходя из того, чтобы военнослужащий успел погасить свой займ до 45 лет.
Закон допускает добавление личных средств к ипотеке для покупки более просторной квартиры.
Недвижимость, купленная через военную ипотеку, не относится к имуществу, совместно нажитому в браке.

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Какие документы нужны для оформления ипотеки Ещё статьи по теме Решение жилищного вопроса – одна из насущных проблем сознательного гражданина. По статистике, более половины сделок с недвижимостью сегодня совершается с использованием ипотеки. В ипотеку можно купить и готовую квартиру, и отдельно стоящий дом (коттедж или таун-хаус), можно вступить в долевое строительство, некоторые банки даже позволяют купить гараж, место в подземном паркинге.

На Занимаем.ру мы много писали об ипотечных кредитах банков, предъявляемых требованиях к заемщикам, пакету документов.

Каков перечень документов для военной ипотеки

Каков перечень документов для военной ипотеки Уже многие знают, что такое военная ипотека, кто может в ней принимать участие и при каких условиях.

Однако, многообразие житейских ситуаций, с которыми сталкиваются военнослужащие, регулярно подбрасывает новые вопросы. связанные с военной ипотекой.

Самыми животрепещущими и популярными являются вопросы о том, какие банки работают по этой программе и каков перечень документов для военной ипотеки. Ответ на эти вопросы не может быть полным и однозначным.

Какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке

Какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке Благодаря ипотечному кредитованию решить квартирный вопрос смогли многие семьи. Для его получения нужно собрать пакет документов, написать соответствующее заявление и предоставить на рассмотрение в банк.

Кто может получить ипотечный кредит Согласно Закону, кредит может быть выдан гражданам от 21 года до 75 лет. Для предоставления долгосрочного кредита банк выдвигает довольно жесткие требования, что вполне понятно: ипотека предполагает ежемесячные денежные выплаты в течение 20-25 лет и банк должен быть уверен в платежеспособности заемщика.

При выборе банка нужно обращать внимание на размер комиссионных выплат, процентную ставку, условия страхования жизни и здоровья.

Ипотека: Какие документы нужны при получении ипотечного кредита?

Ипотека это залог недвижимости, которым обеспечивается кредит, полученный на покупку жилья. Более подробно см. гид «Как оформить ипотеку» .

В ипотеку можно приобрести как первичное (новостройки), так и вторичное жилье, а также ряд других видов недвижимого имущества. Имущество, купленное в кредит, остается у заемщика в его владении и пользовании.

Какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке

Какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке Сбербанк, как один из старейших и крупнейших банков страны.

славится своей требовательностью к документам. Чтобы не запутаться в «бумажных хитросплетениях» и избежать проблем из-за отсутствия какого-нибудь документа, давайте заранее разберемся, что нам понадобится для получения ипотеки в Сбербанке».

Этап первый Не спешите нести в банк все и сразу.

Сбор документов для военной ипотеки

Сбор документов для военной ипотеки После трех лет участия в государственной накопительно-ипотечной системе любой военный может получить свои накопления в виде целевого жилищного займа.

За счет этих средств будет оплачен первоначальный взнос по ипотечному кредиту и пойдут платежи в погашение этой ссуды. Верхняя допустимая граница ипотечного кредита определяется исходя из того, какая сумма взносов накопится у военного, если срок его службы продлится до 45-ти лет, с учетом уровня инфляции и ставки по кредиту.

Какие документы нужны для военной ипотеки?

Служба в армии

Среди множества вопросов, которые чаще всего задают военнослужащие, вступившие в программу получения жилья по военной ипотеке, один касается сбора документации. Каждый, кто когда-либо брал большой кредит, знает, насколько это хлопотное занятие.

Документы для оформления военной ипотеки

Документы для оформления военной ипотеки В случае, когда оформляется военная ипотека.

документы должны быть подготовлены особенно тщательно. Ведь речь идет о льготном кредитовании, а значит, малейшие ошибки в ходе подготовки документов могут стать причиной отказа в кредите.

В таком деле, как военная ипотека, документы подчас играют решающую роль. Разумеется, любая представляемая в банк документация, будь то документы для оформления военной ипотеки, документы для получения потребительского кредита или документы для оформления автокредита.

tot-consult.ru

Какие нужны документы для военной ипотеки – Список документов для военной ипотеки 2019