Как выбирать оптимальную площадь и планировку квартиры в новостройке? — pr-flat.ru
Покупка квартиры в новостройке — серьезный и ответственный шаг. Перед будущими новоселами встает самый важный и сложный вопрос — сколько «квадратов» и комнат нужно для комфортной жизни? Мы постараемся помочь вам найти ответ и дадим несколько советов, которые позволят сделать оптимальный выбор.
Как выбирать оптимальную площадь и планировку квартиры в новостройке?
Отметим, что в любом случае главными ориентирами при выборе квартиры будут два фактора: бюджет покупки и ближайшие семейные планы, например, появление детей. Как же правильно распорядиться ресурсами и максимально учесть возможные изменения потребностей?
Как делать не нужно
Самая распространенная ошибка — выбор квартиры максимально доступной площади, которую вы можете себе позволить. В данном случае будет действовать принцип «больше не значит лучше».
Более того уходит и сама мода на огромные площади, которые в дальнейшем невозможно приспособить для комфортного использования.
Во-первых, комфорт будущего дома определяется не количеством квадратных метров, а эргономичностью и функциональностью планировки. Во-вторых, переплата за «лишнюю» площадь не ограничится расходами на саму покупку — в дальнейшем вы будете оплачивать коммуналку и налог на имущество, зависящие от размера жилья.
Семьям стоит учесть, что через какое-то время детям потребуется собственная жилплощадь. Сэкономив на покупке более скромной по размерам квартиры, родители смогут быстрее погасить ипотечный кредит и задуматься над приобретением первой недвижимости для ребенка. Также в таких случаях стоит присмотреться к планировкам евроформата.
Отталкивайтесь не только от количества комнат. Обращайте внимание на правильное зонирование квартиры, форму помещений, наличие мест хранения. Оцените варианты с точки зрения ваших индивидуальных особенностей и привычек.
В России существуют региональные стандарты нормативной площади жилого помещения. Они используются для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, но могут служить некоторым ориентиром.
На территории Свердловской области установлены следующие нормы:
— на одного человека должно приходиться 33 квадратных метра общей площади жилого помещения;
— на семью из двух человек — 45 квадратных метров;
— на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек — 21 квадратный метр.
Купить комфортную квартиру в новостройке помогут определенные правила и советы экспертов.
Холл и коридор
Дизайнеры часто советуют обращать внимание на форму прихожей — вытянутое и узкое помещение по позволит полезно использовать метры, зато «съест» ваш бюджет на покупку.
Идеальный вариант — квадратная или близкая к ней форма с минимальной шириной 1,8 м, именно в таком коридоре вы сможете комфортно разместить шкаф, вешалку и обувную полку.
Зона прихожей не может быть соизмерима с площадью отдельных комнат.
Важно! Проследите за логикой планировки. Под ней в квартирах в новостройках подразумевается последовательность «вход – гостевая зона – приватная зона».
Жилые комнатыСамая минимальная комфортная площадь спальни — 9 кв. м. В такой комнате поместится двухспальная кровать и останется место на проходы по бокам. Для того, что бы в комнате взрослых поставить шкаф, туалетный столик и пуф потребуется дополнительно 3-4 метра. Таким образом, оптимальный вариант — комната площадью 12-14 кв. м.
Подходящий размер детской будет зависеть от возраста ребенка, но в тоже время необходимо учесть и быстрое взросление. Считается, что комната в 10-12 кв. м удовлетворит потребности одного, но для двух детей потребуется помещение в полтора раза больше.
О том, что стоит учесть во время ремонта детской и как создать идеальное пространство для ребенка мы рассказывали ранее.
Кухня и гостиная зонаКлассическая отдельная кухня занимает 8-10 кв. м, вмещает в себя функциональное наполнение (мебель, технику) и небольшую обеденную зону. В такой квартире будет не очень удобно принимать гостей и устраивать семейные ужины.
Для тех, кто не готов мириться с данными ограничениями в большинстве новостроек Екатеринбурга предусмотрены квартиры с европланировками. Организация в одном пространстве кухни и гостиной или обеденной зоны превращает комнату в место притяжения для всей семьи, где можно собраться за одним большим столом или удобно совмещать домашние хлопоты и отдых.
Стандартно считается, что кухня-гостиная начинается от 15 кв. м. Подробно про разницу классических и евро вариантов мы писали здесь.
Ванная комната
Вы не пожалеете если на семью из трех-четырех человек выберите новую квартиру с несколькими санузлами или как минимум с раздельными.
Особым уровнем комфорта являются варианты с мастер-спальней — когда у родителей предусмотрена собственная ванная с выходом прямо в комнату.
Сравните варианты, не принимайте импульсивных решений
Однозначно именно так должен звучать основной совет при выборе квартиры в новостройках.
Посмотреть все варианты от надежных застройщиков Екатеринбург и Свердловскрй области, изучить планировки и цены легко и удобно на нашем сайте.
Какую квартиру выбрать: двухкомнатную или трехкомнатную
Жилищный вопрос – одна из самых актуальных тем в нашей стране. И когда вы собираетесь купить квартиру в Севастополе, очень важно хорошо обдумать не только локацию желаемых квадратных метров, но и количество комнат, которые вам будут нужны.
Принимая решение о том, что для вас предпочтительнее: две или три комнаты, — необходимо рассмотреть вопрос в различных ракурсах.
Для какой семьи эта квартира?
Если вы видите свое далекое или близкое будущее в окружении мужа/жены и детей, то вариант трех комнат выглядит более привлекательным. Во-первых, имея хотя бы двух разнополых детей, вам необходимо позаботиться о том, чтобы они могли иметь отдельное личное пространство. Конечно, до определенного возраста брат с сестрой могут свободно уживаться в одной комнате. Но ведь все равно через несколько лет юноша или девушка, в которых превратятся ваши малыши, будут испытывать изрядные неудобства при одевании, приготовлении ко сну и т. п., если в комнате в это время будет находиться ребенок противоположного пола.
Трехкомнатная квартира для семьи с детьми хороша также тем, что есть место для обустройства полноценного рабочего кабинета. Не важно, кто им будет пользоваться: мама, которой для работы на дому необходимо отгородиться от детской возни и шума, или папа, регулярно берущий часть работы, которую не успел сделать в офисе, домой.
Третья комната может выполнять также роль гостевой спальни, если у вас много друзей и родственников, которые не прочь провести лето у моря. Или там можно комфортно расположить престарелую маму или отца, в силу возраста и состояния здоровья не имеющих возможности жить отдельно от вас.
В конце концов, трехкомнатную квартиру всегда можно обменять на несколько отдельных жилищ, что очень удобно, когда выросшие дети вступают в браки и любящие родители хотят обеспечить их пусть небольшим, но собственным жильем.
С другой стороны, если все вышеперечисленное – не о вас даже в обозримом будущем, двух комнат будет вполне достаточно для комфортной жизни. Меньшая по площади квартира – это также меньшие затраты на ремонт и меблировку, уборку и коммунальные платежи, не говоря уже о самой стоимости такой недвижимости.
А если приобрести двухкомнатную квартиру увеличенной площади, то при необходимости она сравнительно легко может быть превращена в трехкомнатную, пусть даже с небольшими габаритами помещений.
А если квартира покупается для сдачи в аренду?
В таком случае предпочтительнее купить двухкомнатную. Квартиры меньшего размера пользуются бОльшим спросом на рынке аренды недвижимости. Съемщик вряд ли захочет много доплачивать за лишние квадратные метры трешки. А вот для их покупки и ремонта вам придется выложиться основательно и гораздо в большей мере, чем для приобретения и содержания двушки в том же доме.
Безусловно, квартира любой площади найдет своего арендатора, вопрос только в том, как быстро и насколько много клиентов будет появляться у ее владельца. Именно поэтому рентабельность трехкомнатных квартир в плане покупки для сдачи в аренду очень низкая.
Даже если попробовать сдавать трешку покомнатно, то запрашиваемую плату с одного человека придется снизить по сравнению со стоимостью аренды в однокомнатной квартире.
Ведь 3 чужих человека, поселившихся в такую квартиру, будут испытывать ряд неудобств, пользуясь кухней, по площади рассчитанной на одну семью, где, как правило, три хозяйки не собираются одновременно у плиты.
Шансы хорошо заработать на аренде трешки можно попробовать повысить, сделав ремонт бизнес- или элит-класса. Люди, снимающие просторное жилье, как правило, имеют достаток выше среднего, а значит будут интересоваться в первую очередь квартирами с хорошим ремонтом, где все продумано для комфортного проживания.
Если же вам посчастливилось купить квартиру в центре города на первом этаже, ее можно сдавать в аренду под офис, магазин, аптеку и т. д. В таком случае, чем больше комнат в ней, тем более крупного клиента привлечет ваше предложение.
Какая ипотека выгоднее: на «вторичку» или «первичку» — Ипотека
Итак, вы решили купить квартиру в ипотеку. Теперь важно определиться: вам нужно вторичное жилье или новостройка.
От этого решения будет зависеть программа кредитования, а значит — ставка по ипотеке.
Давайте разберемся, какие сейчас ставки по ипотеке и какую ипотеку выгоднее оформить.
Вторичное жилье — это недвижимость, на которую уже оформлено право собственности. Даже если в ней никто не жил, такая недвижимость всё равно считается вторичной. Приобрести ее можно по договору купли-продажи.
Первичное жилье — это недвижимость, строящаяся или построенная, право собственности на которую еще не оформлено. Купить ее можно, например, по договору долевого участия, уступки прав требования.
Выбирая между новостройкой и «вторичкой», вы можете обнаружить, что квартиры в строящихся домах стоят дешевле, чем квартиры в давно построенных домах.
Мы запустили сервис «Открытые данные», где вы в режиме реального времени можете сравнить среднюю стоимость «вторички» и «первички» в вашем регионе.Вторичное жилье — это чаще всего комфортабельные сформированные районы со всей необходимой инфраструктурой и возможность заехать в квартиру сразу после покупки.
Квартиры не нуждаются в отделке, вы сразу сможете там прописаться, однако перед покупкой нужно будет тщательно проверить историю перехода права собственности.
Продавец заинтересован в том, чтобы продать недвижимость как можно дороже. Чаще всего это единственная недвижимость владельца, которую он когда-то с любовью обставлял и в которой делал ремонт. К тому же, часто квартиру продают, чтобы купить себе другое жилье. Всё это увеличивает стоимость квартиры и затягивает процесс.
Назначить адекватную цену за свою квартиру и не затянуть продажу позволит сервис «Анализ цены» от ДомКлик.Первичное жилье — это современные квартиры с удобными планировками, сделки по которым максимально прозрачны и безопасны, особенно сейчас, при переходе на расчет с использованием эскроу-счетов.
У застройщика в продаже — сразу много квартир, и чаще всего много параллельных проектов в стадии строительства, на каждый из которых требуются деньги.
Поэтому застройщик заинтересован в том, чтобы продать как можно больше квартир как можно быстрее. Небольшая наценка на квартиры принесет ему гораздо больше прибыли здесь и сейчас, чем шанс, что те же квартиры купят дороже, но потом.
Если говорить коротко: новостройки чаще всего дешевле вторичного жилья. При этом дешевле всего первичку можно купить на стадии проектирования или начала строительства. А к моменту завершения строительства квартиры стоят почти столько же, сколько и в сданном доме, и ощутимо сэкономить уже не получится.
Ниже не только цены на квартиры в новостройках, но и ставки по ипотечным программам на покупку новостройки.
Так, купить новостройку можно по ставке:
- По программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» — от 1,2% годовых
- По программе «Господдержка 2020» — от 2,6%
- По программе «Приобретение строящегося жилья» — от 4,1%
Купить вторичное жилье можно по ставке:
- По программе «Готовое жилье» — от 7,3% годовых
- По программе «Дальневосточная ипотека» — от 1,7%, однако программа действует только на территории Дальнего Востока
Сравнить ставки по ипотеке, выбрать программу и подать заявку на ипотеку вы можете онлайн на ДомКлик.
Как можно заметить, количество программ на покупку первичного жилья больше, а ставки по ним — ниже.
Застройщики и банки заинтересованы в сотрудничестве. Застройщику это позволяет получать кредитные средства и продавать как можно больше квартир. Банку это позволяет привлекать как можно больше клиентов. Этот союз помогает стимулировать продажи жилья.
Государство со своей стороны также стимулирует рынок первичной недвижимости, так как это позволяет поддерживать строительную отрасль и экономику в целом. Новые стройки создают новые рабочие места и пополняет бюджет за счет налоговых отчислений.
Банк не может самостоятельно предложить клиентам слишком низкую ставку — она зависит от ключевой ставки Центробанка и должна покрывать расходы на выдачу и обслуживание кредитов. А кроме того, кредитные средства, которые банк выдает клиентам — это фактически деньги вкладчиков, которые банк также должен вернуть с процентами. Государство же, создавая льготные программы кредитования, компенсирует банку часть недополученных доходов, что позволяет банку предложить клиенту ипотеку с низкой ставкой.
Со вторичной недвижимостью ситуация иная. Здесь каждая сделка — уникальна. Государство практически не субсидирует подобные программы кредитования.
Однако банк стремится сделать программу доступной для большего числа клиентов. Например, снижает ставку по ипотеке на покупку готового жилья вслед за снижением ключевой ставки — в этом году Сбербанк снижал ставки на готовое жилье дважды.
Кроме того, ДомКлик предлагает клиентам уникальные возможности для снижения ставки: скидку на ставку 0,3 п.п. при использовании сервиса «Электронная регистрация», 0,3 п.п. при покупке квартиры на ДомКлик, 1 п.п. при условии страхования жизни и здоровья заемщика.
Кажется, что вывод однозначен — покупать новостройку в ипотеку выгоднее. Но это так лишь отчасти.
С продавцом вторичного жилья можно торговаться, а значит есть шанс купить понравившуюся квартиру дешевле. О том, как делать это эффективно, читайте в статье «Как получить скидку от продавца квартиры».
У новостройки же, как правило, фиксированная стоимость.
При покупке готового жилья вы получаете вполне реальную недвижимость, которую можете, например, сразу же сдавать в аренду, а не недвижимость, существующую пока лишь в проекте.
Помните также о том, что до завершения строительства вам нужно будет не только платить ипотеку, но и арендовать другое жилье. Кроме того, отделка, ремонт и покупка мебели и техники в новую квартиру — значительные статьи расходов, при этом стоимость материалов за время строительства тоже наверняка вырастет.
Кроме того, строительство инфраструктуры в новых районах может отставать на несколько лет, а значит рядом может не быть детского сада, школы и поликлиники, что в конечном счете тоже приведет к новым расходам.
«Двушка» или «трешка» — какую квартиру предпочесть
Какую недвижимость предпочесть сегодня – двух- или трехкомнатную квартиру? Нужно ли переплачивать за дополнительные квадратные метры? На что следует обратить внимание при выборе?
Во-первых, на деньги, которые Вы готовы потратить на покупку.
Если собственных средств Вам достаточно на приобретение квартиры меньшей площади, в которой вас все устраивает, подумайте, есть ли смысл попадать в долговую яму ради лишней комнаты, которая возможно не пригодится.
Во-вторых, на цены, сложившиеся на рынке недвижимости. В зависимости от текущего спроса и предложения часто стоимость «трешек» приближается к ценам «двушек», и тогда покупка квартиры большей площади может оказаться Вам выгоднее. Поэтому нужно смотреть вперед: вполне возможно, что в будущем Ваша семья либо пополнится, и Вы захотите купить квартиру в новостройке, и это может, как назло, случиться именно тогда, когда трехкомнатные квартиры резко возрастут в цене.
В-третьих, на размеры жилья. Может оказаться, что двухкомнатные новые квартиры в новостройках» будут большей площади, чем трехкомнатные «хрущевки», или , например, «трешка» окажется немного больше новой «двушки». Жить в просторных двух комнатах окажется жить намного комфортнее, чем в тесной трехкомнатной «хрущевке».
Также, если у Вас со временем появится необходимость в дополнительной комнате, то ее можно получить путем перепланировки большого помещения разделив его на две отдельные комнаты стационарной перегородкой, либо современной легкой ширмой.
В-четвертых, количество человек, которое будет проживать в Вашей новой квартире. Если в Вашей семье есть дети, или вы планируете родить еще одного ребенка в будущем, или у Вас пожилые родители, которые со временем станут жить с Вами, то трехкомнатная квартира будет намного удобнее и выгоднее для Вас – у каждого члена Вашей семьи будет отдельная комната. Если же в квартире планирует жить один человек или семья без детей, то лучше выбрать квартиру меньшей площади. Квартиры в новостройках с небольшой площадью могут быть удобной, комфортной планировки, где всем хватит места, а в итоге Вы сможете сэкономить на коммунальных платежах, так как стоимость коммунальных услуг напрямую зависит от площади квартиры.
В-пятых, ваши планы на наличие дополнительной комнаты.
Так ли она Вам необходима? Разумеется, лишняя комната не помешает, особенно, если у вас много родных, которые в будущем могут поселиться с Вами или гостить продолжительное время, или у Вас много друзей, которые любят частенько наведываться к Вам в гости, а может, Вы давно мечтаете о собственном кабинете или мастерской.
В-шестых на саму квартиру: ее месторасположение, наличие балконов, совместный или раздельный санузел, планировка, соседи, и конечно которая из предложенных вариантов квартир Вам просто по душе.
Какую квартиру выбрать для сдачи в аренду?
В этом материале мы поговорим о том, как выбрать квартиру для будущей аренды, какие есть нюансы и критерии, и на что нужно обращать внимание при покупке такого жилья.
Шаг 1
Начните с анализа рынка аренды: какие квартиры пользуются наибольшей популярностью и сколько стоит месяц арендной платы. По статистике, хорошим спросом пользуются студии, одна или двухкомнатные квартиры с простым ремонтом с или без бытовой техники и мебели в спальных районах, или же однушки со старым, «советским» интерьером в центре вблизи учебных заведений.
На этом этапе важно определиться, кому вы хотите сдавать квартиру, так как от этого будет зависеть количество комнат, новостройка или вторичка, а также стоимость.
Шаг 2
Итак, вы изучили спрос и определились с выбором арендаторов. Если это студенты, то варианта по-прежнему остается два: новая студия/однушка/двушка в спальном районе или же вторичное жилье возле вузов. Здесь главное — недорогой сегмент жилья. Но не выбирайте квартиры эконом-класса или требующие капитального ремонта — это невыгодно. Оптимальный вариант — квартиры с ремонтом от застройщика или вторички с относительно недавним косметическим ремонтом и без проблем (исправная электрика, канализация и все в порядке с отделкой). Студенты не ищут максимальных удобств, но квартира должна быть конкурентоспособной среди других.
Если вы хотите видеть вашими квартиросъемщиками семью с детьми или без, то присмотритесь к новостройкам в обжитых районах. Для них важна развитая инфраструктура, как социальная (магазины, больницы, школы, сады, аптеки и т.
д.), так и транспортная — из места проживания должно быть удобно и по возможности быстро добираться до работы и крупных объектов города. Не менее значимым моментом будет качество самого района, дома и двора, адекватность соседей. Если люди выбирают квартиру для долгосрочной аренды на несколько лет, то им необходим комфорт и обустроенность и в квартире, и районе проживания.
Шаг 3
Выбирая объект, узнайте о том, из каких материалов построен дом, если это новостройка, и год постройки, если вторичка. По возможности изучите все возможные проблемы — как внутренние, так и внешние. Это нужно, чтобы предупредить или оперативно устранить при возникновении все неприятные моменты. Что можно к ним отнести? Протекание крыши, появление сырости, возникновение трещин, негерметичность окон и балконных дверей, плохое качество ремонта. Конечно, в новостройке сразу определить такие нюансы невозможно, так как дому требуется усадка, а это может занять до шести лет. Но все же стоит быть очень внимательным ко всему: это ваш будущий доход, а не убыток.
Шаг 4
Теперь поговорим о ремонте. Он должен быть простым, недорогим и практичным. Для новостроек можно выбрать вариант ремонта от застройщика, но если решили делать самостоятельно, следуйте этим правилам:
1. Покрасьте/освежите потолки.
2. Поклейте нейтральные обои — можно под покраску.
3. Выложите плиткой санузел и рабочую зону на кухне.
4. Между душевой кабиной и ванной выбирайте ванну.
5. Не покупайте свисающие люстры и светильники, их легко разбить. Оптимально — встраиваемые.
6. Не ставьте гипсокартонные перегородки — они невыгодны и требуют обстоятельного ремонта.
7. Материалы для ремонта и строительства приобретайте с запасом на будущие возможные форс-мажоры и небольшие обновления.
8. Двери для комнат выбирайте по принципу «самые дешевые» или «крепкие и массивные». Первые легко заменить, вторые прослужат долгие годы.
9. Сантехника должна быть качественной и приличного внешнего вида.
Шаг 5
Что касается мебели и бытовой техники, то от их наличия напрямую зависит стоимость квартиры.
Обязательны:
кровать/диван;
стол и стулья/табуретки;
кухонный гарнитур — пусть и самый простой;
шкафы — хотя бы минимальное количество;
гладильная доска с утюгом, стиральная машина;
микроволновка, чайник, роутер wi-fi, пылесос;
телевизор также желателен, но необязателен;
постельное белье и полотенца;
кухонная утварь — базовый набор (кастрюля, сковородка, несколько кружек, тарелок и столовых приборов).
Если вы собираетесь сдавать квартиру студентам, то наличие всего этого значительно повысит интерес к вашему варианту у арендаторов. Если же семьям, то тут необходимо учесть, что хоть и хорошо обставленная квартира куда предпочтительнее, но есть жильцы, которые переезжают со своей мебелью и техникой.
Обратитесь к экспертам, чтобы получить максимальную выгоду
Выбор квартиры для последующей аренды может занять куда больше времени и усилий, чем вы себе можете представить. Чтобы не ошибиться в своем выборе и не потратить время впустую, рекомендуем вам обратиться в агентство недвижимости «Сова», которое специализируется на инвестициях в недвижимость по всей России.
Специалисты не только подберут для вас ряд объектов с максимальной инвестиционной привлекательностью, но и помогут оформить его в ипотеку с выгодной ставкой. За бесплатной консультацией вы можете обратиться по телефону: 8 (3452) 67-67-67 или написать в чат на официальном сайте: sova72.ru.
Фото: АН «Сова»
Новости партнеров.
Какую квартиру выбрать, чтобы через 10 лет не пришлось жалеть?
Многие покупатели при выборе новостройки и квартиры опираются в первую очередь на текущие предпочтения и потребности. При этом зачастую не учитываются важные моменты, которые могут изменить проживание в квартире через пять или десять лет. О том, на что стоит обратить внимание, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».
Фактор №1: актуальность комплексаРассматривая квартиры, важно учитывать не только физическое состояние дома, но также актуальность архитектурного проекта, инженерных коммуникаций, планировок и проч.
При этом далеко не все современные комплексы отвечают этим требованиям, что может привести к снижению ликвидности проекта в дальнейшем. А это не только отразится на качестве жизни в дальнейшем, но и возможность оперативно сдать или перепродать квартиру при необходимости.
Если говорить об архитектурной концепции, то сегодня в тренде увеличенная площадь остекления, высота домов, необычные проемы окон, разнообразие облицовочных материалов. Также следует учитывать планировочные решения. В новых проектах, например, сегодня помимо классических форматов проектируются также квартиры евроформата с объединенной зоной кухни и гостиной, предусматриваются кладовые и гардеробные, дополнительные санузлы, возможность организовать кабинет и проч.
Также нужно учитывать класс энергоэффективности дома, ведь чем он выше, тем меньше нужно будет тратить на коммунальные услуги. Опять же, в новых домах предлагаются опции системы «умный дом», что также упрощает жизнь и делает ее более комфортной.
Помимо этого стоит обращать внимание на элементы инфраструктуры и входные группы: наличие паркинга, просторного уютного лобби, террасы, комнаты для деловых встреч и отдыха.
При выборе новостройки нужно понимать, что городские территории будут со временем меняться. А значит, рядом с проектами за пределами города или на бывших промзонах скорее всего будут появляться новые жилые комплексы, торговые центры. Но, возможно, это будет и склад. И если в первом случае востребованность и ликвидность проекта возрастут в разы, но при втором сценарии – напротив, снизится. В таком случае следует заранее просмотреть информацию, планируется ли строительство какого-либо объекта в ближайшей перспективе. Для этого можно посмотреть генеральный план застройки, план по развитию улично-дорожной сети, посмотреть кадастровой карты, а также посмотреть, проводятся ли публичные общественные слушания – на таких мероприятиях обсуждаются новые планы строительства.
Фактор №3: спрос на квартиры в локацииКак отмечают эксперты компании, около 65% владельцев квартир перепродают квартиру в дальнейшем.
А это значит, что следует убедиться в том, что ее ликвидность сохранится. При этом стоит учесть то, что в зависимости от комнат в квартире меняется и спрос на жилье. Так, например, в границах «старой» Москвы больше всего приобретается одно- и двухкомнатных квартир за счет более доступной стоимости. А в менее крупных городах, напротив, однушки могут пользоваться меньшей популярностью.
Для того, чтобы понять ликвидность той или иной квартиры, можно посмотреть объявления на сайтах продаж и сравнить количество и комнатность реализуемых лотов. К примеру, если какой-то формата квартир больше 50%, то он, скорее всего, меньше всего востребован у покупателей. Как показывает практика, сложнее всего продать многокомнатные варианты и студии. Также стоит оценить и площадь квартиры. Наиболее ликвидных вариантов будет меньше представлено.
Фактор №4: планировкиИногда многие не уделяют достаточно внимания возможности перепланировки квартиры – при расширении семьи, например.
При этом удобнее всего это делать в домах, построенных по монолитной технологии, в квартирах которых легко можно сносить или сдвигать межкомнатные стены. Исключение составляют разве что стояки с коммуникациями и «мокрые» зоны.
Также стоит учитывать количество и размещение окон. С этой точки зрения следует выбрать те варианты, где оконных проемов больше – тогда в комнате можно организовать отдельное помещение, где будет достаточно естественного освещения. Определиться нужно также и с форматом планировки. Например, в квартире евроформата, где объединена кухня и гостиная, можно возвести перегородку и создать две отдельные комнаты.
Фактор №5: качественный ремонт Не стоит экономить на строительных и отделочных материалах при проведении ремонта, ведь тогда они прослужат намного дольше. Кроме того, важно уделить достаточно внимания дизайну. Эксперты отмечают, что многие стремятся создать яркий интерьер, однако со временем это может надоесть, а в случае дальнейшей перепродажи – оттолкнуть потенциальных покупателей.
Поэтому лучше всего создать максимально нейтральный интерьер, который можно украсить яркими элементами декора или мебели.Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
0
- ВКонтакте
- Одноклассники
ru/journals/lifehacks/kakuju-kvartiru-vybrat-chtoby-cherez-10-let-ne-prishlos-zhalet»>Копировать ссылкуКакую квартиру должны дать взамен старой в доме под снос?
Снос пятиэтажек. Что нужно знать «переселенцу»
Прежде всего, для жильцов квартир, занимаемых на правах социального найма — правила одни, а для собственников (тех, кто купил или приватизировал) — другие.
В пятиэтажках проживает немало лиц, которые согласно современным социальным нормам могут требовать увеличения площади. Однако, это требование будет принято к рассмотрению только от тех семей, которые являются нанимателями муниципального жилья.
Все проживающие в квартире собственника (ов), включая его (их) самого (самих) получают равноценное жилье, невзирая ни на какие причины, кроме одной — наличие разных лицевых счетов (это подразумевает коммунальную квартиру). Соответственно, в новой квартире должно сохраняться прежнее число комнат (не меньше, чем было).
В то же время, если число собственников одной квартиры больше одного, и каждый из них имеет свой отдельный лицевой счет, то город может предоставить таким гражданам отдельные квартиры, так как создавать в дальнейшем будущие коммуналки не предполагается.
Понятно, что если наниматель или наниматели квартиры занимают площадь, превышающую ныне определенную законом социальную норму, то они могут использовать свое право бесплатной приватизации (если не использовали его ранее) или иным способом оформить это жилье в свою собственность. Благодаря этому они сохранят свое право на получение равноценной квартиры. Если же они останутся нанимателями, город предоставит им жилье исходя из нормы площади на одного человека (не более 18 кв. м).
В то же время раздельные квартиры или дополнительные комнаты могут получить семьи, являющиеся нанимателями с разнополыми детьми старше 9 лет, а также ряд семей, проживающих совместно со своими родителями или родственниками. Поэтому спешить с приватизацией таким жильцам не имеет никакого смысла.
Хотя в каждом конкретном случае лучше проконсультироваться с юристом. Дело в том, что городская комиссия внимательно отслеживает сроки последней прописки граждан, наличие жилплощади у всех членов семьи, включая не зарегистрированных по одному адресу супругов и прочие подробности. Не секрет, что с начала программы переселения ряд семей, с целью получения лучших квартир заключали фиктивные браки или наоборот разводились, прописывали к себе родственников и совершали иные действия, направленные исключительно на личное обогащение (напомним, что квадратный метр стоит ныне в Москве более $4 тыс.) за счет городского бюджета. Поэтому городская администрация внимательнейшим образом рассматривает действия жильцов умышленно направленные на приобретение дополнительных «квадратов» за последние пять лет. Разумеется, регистрация родившегося ребенка не является умышленно предпринятым действием, если это событие не являлось повторным (то если ребенок был снят с регистрационного учета из одного места и зарегистрирован в другом).
При повторной регистрации несовершеннолетнего ребенка, рассматриваются причины такого действия.
К сожалению, до сих пор примерно 5% вопросов с переселением граждан приходится решать в судебном порядке. Поэтому о своих правах лучше узнать заранее. Однако, для многих встает вопрос когда наступает это «заранее»? В действительности, далеко не всех предупреждают о сносе доме, как обещают за год. Имеется ряд примеров, когда от момента сообщения о переселении до сноса дома проходило всего 2-3 месяца. При этом, часто точных сроков невозможно выяснить даже в Префектуре. Да и на официальном сайте часто публикуют недостоверные данные о сносе.
Приходится ориентироваться на то, что происходит вокруг. Если соседние дома уже огородили и подготавливают к сносу, то и снос вашего дома не за горами (если он, конечно, определен к сносу). Поэтому лучше не затягивать с юридическими консультациями и всевозможными законными действиями.
100 лучших апартаментов в Хантингтон-Бич, Калифорния (с фотографиями)!
Отчет об аренде в Хантингтон-Бич за май 2021 года
Добро пожаловать в отчет об аренде в Хантингтон-Бич за май 2021 года.
Арендная плата в Хантингтон-Бич за последний месяц выросла. В этом отчете мы оценим тенденции на рынке аренды жилья в Хантингтон-Бич, включая сравнение с городами в метро, штате и стране.
Аренда в Хантингтон-Бич резко выросла за последний месяц
Арендная плата в Хантингтон-Бич увеличилась 2.0% за последний месяц и умеренно на 3,6% выше по сравнению с тем же периодом прошлого года. В настоящее время средняя арендная плата в Хантингтон-Бич составляет 1919 долларов за квартиру с одной спальней и 2147 долларов за квартиру с двумя спальнями. Это четвертый месяц подряд, когда в городе наблюдается рост арендной платы после снижения в декабре прошлого года. Годовой рост арендной платы в Хантингтон-Бич опережает средний показатель по штату — 1,6%, а также средний показатель по стране — 2,3%.
Повышение арендной платы в метро Лос-Анджелеса
В течение прошлого года повышение арендной платы происходило не только в городе Хантингтон-Бич, но и во всем метро.Из 10 крупнейших городов, по которым у нас есть данные, находится метро Лос-Анджелеса, в 6 из них наблюдается рост цен.
Вот посмотрите, как сравниваются арендные платы в некоторых из крупнейших городов метро.
- В Санта-Кларите наблюдается самый быстрый рост арендной платы в метро, увеличившись по сравнению с прошлым годом на 5,7%. Средняя цена с двумя спальнями там составляет 2466 долларов, а с одной спальней — 1973 долларов.
- За последний год в самом Лос-Анджелесе произошло самое большое падение арендной платы в метро — на 5.0%. Средняя цена с двумя спальнями составляет 2026 долларов, а с одной спальней — 1544 доллара.
- У Ирвина самая высокая арендная плата среди крупнейших городов в метро Лос-Анджелеса: средняя цена на две спальни составляет 2 895 долларов; арендная плата выросла на 1,2% за последний месяц и на 4,2% за последний год.
- У Лонг-Бич самая низкая арендная плата в метро Лос-Анджелеса: средняя цена на две спальни составляет 1812 долларов; арендная плата выросла на 1,2% за последний месяц и на 2,1% за последний год.
Во многих крупных городах по всей стране арендная плата более доступна по сравнению с Хантингтон-Бич
Поскольку арендная плата в Хантингтон-Бич умеренно выросла, в других крупных городах по всей стране арендная плата выросла более скромно, а в некоторых случаях даже снизилась.
По сравнению с большинством крупных городов страны Хантингтон-Бич менее доступен для арендаторов.
- Арендная плата резко выросла в других городах штата, при этом в Калифорнии в целом арендная плата за лесозаготовки за последний год выросла на -1,6%. Например, арендная плата в Сан-Диего выросла на 3,2%.
- Средняя арендная плата за две спальни в Хантингтон-Бич, составляющая 2147 долларов, выше среднего показателя по стране в 1137 долларов. В целом по стране арендная плата за последний год выросла на 2,3% по сравнению с ростом на 3,6% в Хантингтон-Бич.
- В то время как арендная плата в Хантингтон-Бич умеренно выросла за последний год, в некоторых городах по всей стране также наблюдался рост, в том числе в Фениксе (+ 8,6%) и Остине (+ 1,5%).
- Арендаторы обычно найдут в Хантингтон-Бич более дорогие цены, чем в большинстве крупных городов. Например, в Хьюстоне средняя арендная плата в размере 2BR составляет 1101 доллар, а в Хантингтон-Бич цена почти вдвое выше.
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашим национальным отчетом. Вы также можете получить доступ к нашим полным данным по городам и округам по всей территории США.S.
Город
Средняя арендная плата за 1 квартал
Средняя арендная плата за 1 квартал
Рост арендной платы за месяц
Рост арендной платы за год
Лос-Анджелес
1540 долларов США
2030 долларов США
1,3%
%
%
%
%
Лонг-Бич
$ 1,430
$ 1,810
1,2%
2,1%
Анахайм
$ 1,560
$ 2,010
1,4%
3,3%
Санта-Ана
04 $ 1,406% 2150 долл. США2,0%
3,6%
Санта-Кларита
1970 долл. США
2470 долл. США
1,5%
5,7%
Torrance
1740 долл. США
000 2,250 —
.0%-2.2%
Пасадена
1670 долл. США
2220 долл.
США
1,6%
-1,6%
Оранжевый
1740 долл. США
2090 долл. США
1.0%
,01 2110 долл. США1,4%
4,5%
Коста Меса
1 960 долл. США
2270 долл. США
0,8%
3,3%
West Covina
1790 долл. США
000
..5%Бербанк
1600 долларов США
2250 долларов США
1,7%
-5.1%
Миссия Вьехо
2160 долларов США
2660 долларов США
долларов США
9000 3,0%
-8,4%
Ньюпорт-Бич
2220 долл. США
2 800 долл. США
0,8%
1,8%
Лейк-Форест
2210 долл. США
2,580 долл. США
2.3%
2.3%
.6%
Laguna Niguel
2170 долларов
2720 долларов
2,1%
5,8%
Алисо Вьехо
2220 долларов
2,780 долларов
1,3%
000 4,1%,17 1,3%
-8,5%
Calabasas
2,670 долл. США
3,310 долл. США
0,2%
5,3%
Подробнее
Методология — последние обновления:Данные с наших частных сайтов, как правило перекос в сторону роскошных квартир, что приводит к смещению выборки, когда оценки рассчитываются непосредственно из этих списков.Чтобы устранить эти ограничения, мы недавно внесли серьезные изменения в нашу методологию, которые, по нашему мнению, значительно повысили точность и надежность наших оценок.
Узнайте больше о нашей новой методологии ниже или просмотрите более подробный пост о методологии в нашем блоге.
Методология:
Список квартир стремится сделать наши оценки арендной платы максимально точными и доступными. Для этого мы начинаем с надежных статистических данных о средней арендной плате, предоставленных Бюро переписи населения, а затем экстраполируем их на текущий месяц, используя темпы роста, рассчитанные на основе данных нашего листинга.При этом мы используем анализ одних и тех же единиц, аналогичный подходу Кейс-Шиллера, сравнивая только единицы, доступные в оба периода времени, чтобы получить точную картину роста арендной платы в городах по всей стране.
Наш подход исправляет систематическую ошибку выборки, присущую другим частным источникам, давая результаты, которые намного ближе к статистике, опубликованной Бюро переписи населения и HUD. Наша методология также позволяет нам построить картину роста арендной платы за длительный период времени с оценками, которые обновляются каждый месяц.
Узнайте больше о нашей методологии.
Об отчетах об аренде:
Apartment List публикует ежемесячные отчеты о тенденциях аренды в сотнях городов США. Мы намерены сделать эти отчеты источником надежной информации, которая поможет арендаторам и политикам принимать обоснованные решения, и мы вкладываем много времени и усилий. в сборе и анализе данных об аренде. Нашу работу регулярно освещают журналисты по всей стране.
Мы постоянно работаем над улучшением нашей методологии и данных с целью предоставления арендаторам информации, необходимой им для принятия наилучших решений.
Как выбрать квартиру
Время чтения: (Количество слов:)
Если вы готовы выбрать квартиру, вас ждет путешествие, которое должно быть одновременно увлекательным и увлекательным, но и тяжелым. . Это весело, потому что вы выбираете, куда собираетесь переехать, что обычно ассоциируется с позитивными изменениями, новым началом и определенно новым образом жизни. Это тяжелая работа — собрать и проанализировать всю информацию, которая позволяет сузить выбор до нескольких сообществ, а затем, конечно же, посетить каждого из «финалистов», прежде чем выбрать правильную квартиру, которую можно назвать домом.
Будет намного проще добраться до момента, когда вы будете готовы выбрать квартиру, если вы будете действовать поэтапно. Вот девять простых шагов, как выбрать квартиру:
1. Выберите район
Хороший первый шаг — выбрать район или место, в котором, по вашему мнению, вы хотите жить. Область определяет и контролирует поиск. В конце концов, вы не можете волшебным образом уронить любое здание в том месте, где вы хотите быть. Наличие места в памяти ограничивает поиск, зачастую позитивным и продуктивным способом.Если вас интересует несколько областей, это тоже нормально, но знайте, что у вас будет больше вариантов для сортировки.
2. Обозначьте, что вы хотите
Решите, что для вас важно в квартире.
Какой тип здания вы предпочитаете? Дом, в котором вы можете подняться к своей квартире (иногда его называют жилым домом в стиле сада), или высотное здание с лифтом?
Вам нужна парковка? Узнайте, включена ли парковка, а если нет, то есть ли она и сколько стоит.
Затем подумайте, рядом с чем вам нужно жить, будь то магазины, общественный транспорт, парки, школы, культовые сооружения, рестораны, шоссе или что-то еще. Решите, как долго вы готовы ехать.
Вы также захотите определить размер квартиры, который вам подойдет. Некоторые люди выделяют те комнаты, которые им нужны, например, две спальни, ванную комнату, кухню, гостиную и столовую. Другие думают, что это квадратные метры. Нет правильного или неправильного. Используйте те параметры, которые подходят вам лучше всего.Еще одно соображение — стиль квартиры. Вы предпочитаете причудливое очарование отреставрированного старинного здания? Или вам может понравиться другой стиль квартиры?
А как насчет удобств? В некоторых из самых популярных апартаментов есть бассейн и клуб, которые идеально подходят для отдыха, тренировок рядом с домом и встреч с соседями. Кроме того, если в квартире нет стиральной машины или сушилки, вы можете убедиться, что общая прачечная доступна и удобна. Другие удобства, которые могут быть важны для вас, включают круглосуточное наблюдение и легкодоступную парковку.
Если у вас есть кошка, собака или любое другое домашнее животное, и вы хотите их привезти, добавьте это к своим обязательным вещам.
Ваш список должен включать хорошие и надежные услуги по управлению и техническому обслуживанию. Это то, что нужно каждому, но не в каждом многоквартирном доме.
3. Определите, что вы можете себе позволить
Одно дело — знать, чего вы хотите, но можете ли вы себе это позволить?
Есть несколько простых рекомендаций, которые помогут вам определить реалистичный бюджет аренды. Один из них рекомендует направлять 50% вашего собственного дохода на основные расходы, такие как аренда, телефон, страхование, коммунальные услуги и питание, 20% — на финансовые расходы и цели, такие как выплаты по долгам, сбережения и инвестиции, а 30% — на повседневные сегодняшние расходы на такие вещи, как путешествия, фильмы, покупки, питание в ресторанах.
4. Проведите быстрое сканирование арендного рынка
Теперь вы хотите узнать, что есть в наличии, где это находится и сколько это стоит. Для этого возьмите местный гид по аренде или поищите в Интернете сайты с квартирами. Составьте список квартир, в которых есть все, что есть в вашем контрольном списке.
5. Проведите проверку реальности
Теперь вы знаете, чего хотите. Вы также понимаете, сколько вы можете себе позволить заплатить за это и сколько это может стоить.
К сожалению, если вы похожи на большинство людей, может не быть точного соответствия между вашей идеальной квартирой и тем, что умещается в вашем бюджете.Итак, теперь вы должны подумать о компромиссах, на которые вы готовы пойти. Например, вы не сможете жить в самом модном районе, но, возможно, вы сможете найти квартиру недалеко от него. В качестве альтернативы мечта о квартире с двумя спальнями, где вы могли бы использовать одну для своей спальни, а вторую для кабинета, может оказаться недостижимой. Возможно, вам удастся обойтись квартирой с одной спальней, переместив рабочий стол в угол гостиной или спальни.
После проверки реальности у вас должно быть уточненное определение квартиры.Имея это в виду, еще раз взгляните на доступные квартиры и составьте соответствующий список потенциальных клиентов.
6. Посмотрите обзоры
Скорее всего, вы хотите посетить только те квартиры, которые стоят вашего времени, поэтому просмотрите онлайн-обзоры всех потенциальных резиденций в вашем списке. Этот процесс может помочь вам отсеять некоторые варианты, которые плохо управляются, не обслуживаются или вызывают много шума.
7. Посещение финалистов
Вы выполнили домашнее задание, теперь пора посетить финалистов в списке ваших квартир.Когда вы это сделаете, смотрите не только на эстетику, но и на удобство для жизни. Это означает, что вам удобно, когда вы гуляете по собственности, персонал кажется дружелюбным, вы можете себе представить, что живете там, и это соответствует вашим критериям.
8. Сравните квартиры и задайте правильные вопросы
После посещения вы, вероятно, захотите сравнить квартиры, помимо прочего, по стоимости и местоположению, образу жизни и репутации.
9. Прочтите договор аренды
Прочтите договор аренды и убедитесь, что он вам удобен.Это означает проверку того, как руководство обрабатывает коммунальные услуги, залог, страхование, порядок продления договора аренды, условия показа квартиры, когда вы будете готовы к переезду, и другие вопросы, которые нужно задать перед подписанием договора аренды.
Хотя задача выбора квартиры может показаться сложной, если разбить ее на следующие этапы, будет намного проще.
По мере того, как вы готовитесь к следующему этапу своей жизни и начинаете готовиться к переезду в новый дом, обязательно подготовьтесь и рассмотрите эти стратегии упаковки.
Надеюсь, эта статья станет для вас хорошим началом. Удачной сдачи в аренду!
Какую квартиру она выбрала, возвращаясь домой в новый Верхний Вест-Сайд?
Год назад Мэрилин Альтерман оказалась в ловушке у себя дома в Сиэтле из-за снежной бури, опасаясь, что поскользнется на льду. Именно тогда она решила, что пора уезжать из города.
«Им пришлось изменить маршрут автобусов, потому что они не могли подняться на холм», — сказала г-жа Альтерман, уроженка Нью-Йорка из Бронкса.«В Нью-Йорке, даже если у нас метель, я всегда могу выйти на улицу».
Прежде чем отправиться на запад в начале 1990-х, она провела годы в Верхнем Вест-Сайде Манхэттена. Ее ограбили под дулом пистолета возле ее квартиры на 74-й Западной улице, а позже она купила кооператив с двумя спальнями на 84-й Западной. Но к тому времени она думала о том, чтобы уехать из Нью-Йорка, и в 1992 году она купила дом в районе Грин-Лейк в Сиэтле, где у нее были друзья.
Ее кооператив ограничил субаренду двумя годами, поэтому ей пришлось продать квартиру, «когда Нью-Йорк был в упадке», — сказала она.«Если бы я сохранил эту квартиру, я бы уже стал миллионером».
[Вы недавно покупали или снимали дом в районе метро Нью-Йорка? Ждем вашего ответа. Эл. Почта: [email protected]]
С годами ее дом в Сиэтле в 1920-х годах стал обузой, поэтому она переехала в дуплекс с двумя спальнями в районе Королевы Анны, платя 3850 долларов в месяц. Все это время она мечтала вернуться домой.
«Я приезжала в Нью-Йорк один или два раза в год и всегда страстно желала», — сказала она.«Снег был решающим доводом».
За чуть меньшую сумму, чем она платила в Сиэтле, подумала она, она могла бы получить квартиру гораздо меньшего размера в Нью-Йорке: «Я знала, что мне придется поторговаться и отказаться от чего-то».
Г-жа Альтерман, которая всю свою карьеру занималась продажами и маркетингом, но в последнее время работала в отделе помещений агентства по защите детей, вышла на пенсию и отправилась на поиски квартиры с одной спальней в довоенном здании лифта в своем любимом бывшем районе. , Верхний Вест-Сайд.
Ей требовалось много солнечного света и, поскольку она заядлый повар и пекарь, большая кухня с посудомоечной машиной и газом для приготовления пищи. Ее бюджет составлял до 3500 долларов в месяц.
Прошлым летом она посетила несколько мест и ушла расстроенная — они были маленькими, темными или грязными. «Я была опустошена», — сказала г-жа Альтерман. «Кухни были в гостиной у стены».
Ее направили к Ронену Агади, ассоциированному брокеру Corcoran Group. Для г-жиБюджет Альтермана, сказал он, «вы не получите большую модную однокомнатную квартиру, хотя это зависит от того, в каком здании вы находитесь. Люди говорят, что хотят потратить не более X суммы, и в конечном итоге тратят немного. более.»
Среди ее вариантов:
Узнайте, что произошло дальше, ответив на эти два вопроса:
Пять участков с квартирами, которые необходимо проверить съемщикам [обновлено в 2019 году]
Вам не придется страдать из-за несчастливой охоты за квартирой с огромным запасом ресурсов, которые помогут вам в этом процессе.Мы потратили некоторое время на сортировку лучших сайтов аренды, чтобы вы знали, где искать.
На данный момент, по общему праву, найти квартиру непросто. Будь то неожиданный взнос, внесенный в последнюю арендную плату, или обнаружение (в последнюю минуту), что квартира, которую вы любите, переходит к дочери супергероя, вы должны быть готовы к небольшому разочарованию, прежде чем найти идеальный дом. Но вы не должны страдать из-за кладезя ресурсов, которые помогут вам в этом процессе.Мы потратили некоторое время на сортировку лучших сайтов, чтобы вы знали, где искать.
Trulia
Чистый, понятный веб-сайт, который помогает тем, кто хочет купить, продать или арендовать дома по всей стране. Хотя сайт, как правило, более популярен среди покупателей, те, кто хочет арендовать, также найдут отличные функции, которые помогут в их охоте, такие как расширенные фильтры поиска. Владельцы домашних животных будут рады узнать, что Trulia позволяет искать только квартиры, в которых разрешено проживание четвероногих друзей, или даже ограничивает результаты разрешенным размером домашних животных.Сайт отлично подходит для сбора всей информации, которую вы хотите знать о предполагаемом новом районе, предлагая карты уровня преступности, школ, метро и демографические данные.
Zillow
Если у вас есть смартфон, приложение Zillow — отличный аксессуар, который можно добавить к вашему арсеналу охоты за квартирой. Этот сайт отправляет вам мгновенные уведомления о последних объявлениях на основе установленных вами поисковых фильтров. Такая скорость является ключевой на всегда конкурентных рынках недвижимости.Кроме того, Zillow хорошо справляется с предоставлением фотографий для каждого объявления и сообщает пользователям, какие квартиры взяты из «проверенных» источников. Справедливое предупреждение, мы рекомендуем вам обратить внимание на статус проверки, так как мы видели больше, чем несколько поддельных и / или просроченных списков, плавающих на этом сайте.
StreetEasy
Этот сайт создан для охотников за съемными квартирами с обширными списками недвижимости, доступной в выбранном вами районе. Однако лучшая часть — это возможности поиска: в StreetEasy есть одни из лучших фильтров, в том числе те, которые позволяют искать определенные школьные округа, время, необходимое для перехода к отдельным линиям метро, и даже позволяет добавлять границы для Результат поиска.Не говоря уже о «Выбор редакции», где сотрудники StreetEasy рассказывают вам, что в настоящее время отображается на их радаре .
Craigslist
Затем, конечно, есть Craigslist. С точки зрения количества, классифицированный сайт великолепен. (Мы сомневаемся, что вы когда-нибудь дойдете до конца страниц, найденных в результате вашего поиска.) И все мы слышали историю успеха Craigslist: тот друг, который нашел дешевое место в Вест-Виллидж, или его коллеги. работник, который нашел чердак без комиссионных в Вильямсбурге.Но таких историй, к сожалению, немного, и они очень редки. Сайт наполнен фальшивыми рекламными объявлениями, которые вводят в заблуждение или просто неверны, поэтому, безусловно, потребуется немного покопаться (и даже немного удачи), чтобы найти этот горшок с золотом в конце радуги недвижимости.
Dixon Leasing
Веб-сайт Dixon Leasing объединяет в себе лучшие возможности перечисленных выше инструментов: предоставляет самую лучшую (и самую последнюю) информацию о доступных арендных платах; гиды по районам, чтобы вы знали, какие районы вы исследуете в Нью-Йорке, Джерси-Сити и Хобокене; и личная связь с реальными людьми, которым можно звонить и задавать вопросы; и, конечно же, способ донести до вас всю эту информацию в ясном и последовательном формате.
Поиск вашего следующего дома может быть проще, чем вы думаете, с правильными инструментами на вашей стороне. Тем не менее, мы приветствуем вас на веб-сайте Dixon Leasing и надеемся помочь вам найти свой следующий дом.
Как выбрать место для проживания в многоквартирном доме
Местоположение — важный фактор, если вы снимаете квартиру в многоэтажном доме. Если вы сделаете неправильный выбор, вы можете оказаться в более шумном месте или столкнуться с другими неудобствами в следующем году.Наш анализ плюсов и минусов различных типов квартир поможет вам найти квартиру, которая вам понравится.
Квартиры на нижнем этаже
ПРОФИ: Квартиры на нижнем этаже особенно удобны при перемещении мебели в квартиру, ношении продуктов или других тяжелых предметов. Ваше расположение на первом этаже может также обеспечить легкий доступ к фитнес-центру, парковке, патио и другим общественным удобствам.
Независимо от того, насколько хорошо они построены, в многоквартирных домах неизбежна передача некоторого шума.Когда вы живете на первом этаже, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы беспокоить соседей, если вы наиболее активны поздно ночью или у вас есть маленькие дети, которые, кажется, предпочитают бегать пешком. В жаркие летние месяцы в квартирах на нижнем этаже обычно немного прохладнее, что может помочь вам сэкономить на счетах за коммунальные услуги.
Минусы: Хотя расположение на более низком уровне может помочь снизить ваши счета за коммунальные услуги летом, вы можете потратить немного больше на счета за отопление зимой. Шум также может быть недостатком проживания в квартире на первом этаже, в зависимости от того, где она расположена.Если ваша квартира находится прямо за входной дверью или рядом с лифтом, вы можете слышать своих соседей, когда они проходят мимо вашей двери.
Квартиры на среднем этаже
ЗА: Проживание на среднем этаже поможет вам круглый год сэкономить на счетах за коммунальные услуги. Нижний и верхний этажи обладают естественным изолирующим эффектом, сохраняя в квартире теплее зимой и прохладнее летом. Если другие арендаторы в вашем районе, как правило, предпочитают квартиры верхнего или нижнего этажа, у вас может быть больше квартир на выбор, если вы выберете квартиру на среднем этаже.Хотя ваш вид не будет таким впечатляющим, как у вашего соседа наверху, у вас будет лучший вид, чем у жильцов на первом этаже.
Минусы: Когда вы находитесь посередине, вы можете слышать некоторый шум от соседей наверху, и вам также нужно быть осторожными, чтобы не беспокоить людей, которые живут под вами.
Апартаменты на верхнем этаже
ЗА: Если над вами только крыша, вы не услышите шагов или перестановки мебели посреди ночи, когда живете на верхнем этаже.Повышение температуры может сохранять теплее в помещениях на верхнем этаже зимой, снижая ваши счета за коммунальные услуги. Эти апартаменты также предлагают лучший вид на окрестности с вашего балкона, а также максимальную конфиденциальность.
Минусы: Вам придется нести свои вещи на верхний этаж, хотя, если в вашем многоквартирном доме есть лифт, это не должно быть большой проблемой. Летом на полу может быть жарче, чем на нижних этажах, что может немного увеличить ваши коммунальные расходы.
Другие факторы, которые следует учитывать
Вам также нужно подумать о некоторых других вещах, когда вы решите, какая часть здания является идеальным местом для вас.Апартаменты рядом с лестницей или лифтом обеспечивают удобный доступ к вашему апартаменту, но могут быть не лучшим выбором, если вы предпочитаете тихое место.
Квартиры в конце коридора, как правило, более уединенные и уединенные. Если вы не возражаете против более длительной прогулки, чтобы добраться до своего подразделения, они могут быть хорошим вариантом. Угловые блоки обеспечивают максимальную конфиденциальность и могут также включать дополнительные окна, которые увеличивают естественный свет.
А как насчет вида? Вы не против, если ваша квартира выходит на парковку или улицу? Хотя в этих квартирах может быть немного больше шума, в некоторых случаях арендная плата может быть немного ниже.
Планируете ли вы часто посещать фитнес-центр? Выбор квартиры недалеко от центра может иметь наибольший смысл, если вы планируете много времени заниматься спортом. Если ваше сообщество сдает жильцам частные гаражи, как это делает Fairway 28, выбор квартиры рядом с вашим гаражом сэкономит вам время. Еще один фактор, который следует учитывать, — это близость к местным предприятиям. В 745 Hamilton, выбрав апартаменты рядом с Hamilton Street, вы сэкономите несколько шагов при посещении местных магазинов и ресторанов.
Отель Country Classics, располагающий многочисленными арендными районами в Центральном Нью-Джерси, предлагает все удобства и функции, которые нужны взыскательным арендаторам.Наши апартаменты оснащены кухнями для гурманов, бытовой техникой из нержавеющей стали, просторными спальнями и ванными комнатами, стиральными и сушильными машинами, высокоскоростным доступом в Интернет и множеством других продуманных функций. Свяжитесь с нами для получения информации о наличии аренды на текущий момент.
Какой этаж квартиры лучше всего подходит для вас
При выборе квартиры вам, возможно, придется сделать выбор, какой этаж лучше всего подходит для вас. Некоторых охотников за квартирами очень волнует, на каком этаже они живут, и поэтому они соответственно ограничивают свои поиски.Например, люди, которые хотят жить на верхнем этаже, могут ограничить поиск квартир высотными зданиями — и только теми, которые предлагают вакансии на верхних этажах. Других охотников за квартирами не особо заботит выбор этажа, но, например, они просто не хотят снимать квартиру на первом этаже из опасений по поводу безопасности.
Когда речь заходит о том, какой этаж лучше всего в многоквартирном доме, нет правильного или неправильного ответа. Если вы ищете идеальную квартиру, вы должны взвесить факторы и решить, что для вас важно.
Посмотреть
Одна из основных причин, по которой арендаторы выбирают верхние этажи, — это прекрасный вид. Если это важно для вас и вы готовы за это платить, выберите квартиру на верхнем этаже. Имейте в виду, что вам может не понадобиться смотреть очень высоко, чтобы получить желаемый вид, и поэтому вы сможете сэкономить на аренде.
Стоимость
Вообще говоря, аренда сопоставимых квартир в здании стоит тем дороже, чем выше они. Итак, если вы можете обойтись без проживания на верхнем этаже, вы, вероятно, сэкономите деньги, решив жить ближе к земле.
Шум
Некоторые арендаторы предпочитают высокие этажи, чтобы минимизировать движение транспорта и другой уличный шум. Другие просто стремятся избегать первого этажа, потому что проживание там может потребовать от вас смирения с шумом от других жильцов, идущих по коридору. Однако, если квартира на первом этаже расположена не на пути между входом в здание и лифтами, лестницами или популярными удобствами, такими как фитнес-центр, проблем с шумом может не быть.
Если вы считаете, что в квартире на первом этаже могут возникать дополнительные проблемы с шумом, подумайте о поиске свободного места на другом этаже.Количество людей, которым необходимо использовать коридоры других этажей, минимально и ограничивается в основном жильцами этого этажа и случайными гостями.
Доступ
Когда вам нужно выйти из квартиры по работе, по делам или по любой другой причине, важно ли, чтобы вы вышли как можно скорее? Некоторым жильцам не хватает терпения ждать, когда подойдет лифт, и они, возможно, сделают несколько остановок по пути на первый этаж. Если вас это беспокоит, то вы можете предпочесть жить на первом этаже, где вам не нужно пользоваться лифтом, или на нижнем этаже, где вы можете удобно подняться по лестнице.
Безопасность
Проживание на первом этаже или в подвальной квартире может представлять повышенный риск совершения преступлений. В зависимости от конструкции здания и мер безопасности, преступникам может быть легко взломать квартиру на первом или нижнем этаже снаружи, не взбираясь на нее.
Имейте это в виду, чтобы исследовать при поиске квартир. Суть в том, что если вы просто не чувствуете себя в безопасности, живя в квартире на первом или нижнем этаже, то даже не смотрите на вакансии на этих этажах.
Эвакуация
Иногда пожар, наводнение, угроза взрыва бомбы или другая чрезвычайная ситуация требует, чтобы власти приказали всем покинуть многоквартирный дом. Людям, живущим на верхних этажах здания, обычно требуется более длительная и сложная эвакуация, а повреждение здания может затруднить уход с верхнего этажа.
К счастью, такие чрезвычайные ситуации случаются нечасто, но если мысль о возможности быстрой эвакуации с верхнего этажа вызывает у вас беспокойство, то это важный фактор, который следует учитывать.
Акрофобия
Если вы страдаете акрофобией или боязнью высоты, вас может немного подташнивать, живя на верхнем этаже. Даже если вы можете оставаться в квартире на верхнем этаже, но бояться выходить на террасу, зачем отказываться от удобств? Вместо этого подумайте о нижнем этаже, который позволит вам наслаждаться как квартирой, так и террасой.
Инвалидность
Если у вас нарушение подвижности, вы можете предпочесть квартиру на первом этаже, особенно если в вашем доме нет лифта.Однако имейте в виду, что выбор этажа — это решение, которое всегда должен принимать потенциальный арендатор. Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении запрещают арендодателям и брокерам делать предположения о жилищных потребностях человека на основании инвалидности.
Трискаидекафобия
Если у вас есть проблема с номером 13, состояние, известное как «трискаидекафобия», то вы, вероятно, постараетесь не снимать квартиру на 13-м этаже здания. Однако, как вы можете заметить на кнопочных панелях лифта, многие здания пропускают с 12 до 14 в нумерации своих этажей в знак признания этой чувствительности.
Какой план этажа квартиры вам подходит? | Manassas VA Blog
Выбрать идеальный жилой дом в комплексе Arcadia Run в Манассасе, штат Вирджиния, было легко со всеми функциями и удобствами. А теперь пора решить, какой из семи вариантов планировки подойдет вам больше всего! Прежде чем назначить встречу с нашей замечательной командой по аренде, чтобы найти идеальный план этажа, вам следует оценить некоторые факторы, касающиеся вашего образа жизни и потребностей.
Сколько у вас мебели?
Имея на выбор семь различных планов этажей с 1 или 2 спальнями, каждый вариант обеспечит разное количество жилой площади. Если вы везете с собой мебель из своей предыдущей квартиры, подумайте, сколько места вам понадобится, чтобы все это вместить, и готовы ли вы ее продать или собираетесь покупать новую мебель.
Сколько спален вам понадобится?
Этот вопрос может показаться очевидным, но это важный вопрос.Если вы переезжаете в Arcadia Run один, хотите ли вы найти соседа по комнате, чтобы поселиться в квартире с двумя спальнями, или вы хотите жить самостоятельно? У обоих вариантов есть свои преимущества, но вам просто нужно найти правильный ответ!
Вам нужно место дома для работы?
Нелегко жить в многоквартирном доме с другими людьми, пытаясь выполнять работу, если вы учитесь в школе или работаете полный рабочий день из дома. Arcadia Run предлагает несколько планов этажей с пристройкой в дополнение к стандартной жилой площади.
Каковы ваши потребности в хранилище?
В каждой квартире дома в Arcadia Run есть несколько туалетов для достаточно места для хранения вещей, но в зависимости от ваших потребностей, вы можете рассмотреть более крупный план этажа. Гардероб, постельное белье, кладовые и кухонные принадлежности легко хранить, но если у вас есть большие предметы, такие как дополнительная мебель, спортивный инвентарь и т. Д., Вам может потребоваться более крупный план, в котором будет еще один или два шкафа.
Часто развлекаетесь?
Независимо от того, сколько спален вам может понадобиться в вашем доме, кухня и гостиная — это место, где вы будете развлекать семью, друзей, соседей и других гостей.Подумайте о том, чтобы смотреть на квадратные метры в каждом доступном плане, и если вы часто развлекаетесь, вам может понадобиться что-то большее, чем вы изначально думали.