Калькулятор неустойки по дду 2018 онлайн с расчетом: Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ, ст. 6 214-ФЗ (актуален на 20 июля 2021 года)

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

(договору долевого участия) согласно Федерального Закона № 214-ФЗ

Для предъявления претензий застройщику за нарушение сроков сдачи дома, необходимо произвести расчет неустойки в соответствии с ФЗ №214.

Для Вашего удобства мы приводим в этой статье калькулятор расчета неустойки по договору долевого участия согласно Федерального Закона № 214-ФЗ. На калькуляторе расчета неустойки по договору долевого участия Вы самостоятельно можете рассчитать финансовую санкцию, которую Вам должен выплатить застройщик за нарушение сроков сдачи дома.

Расчет неустойки с застройщика за нарушение сроков сдачи дома производится по формуле:

неустойка = цена договора Х количество дней просрочки Х ставку рефинансирования ЦБ РФ Х Коэф / 100 / 300

где,

цена договора — цена договора долевого участия в строительстве;

количество дней просрочки — количество дней просрочки с момента указанного в договоре долевого участия до момента реального подписания акта приёма-передачи квартиры, либо если на момент написания претензии акт приёма-передачи еще не подписан, то на момент написания досудебной претензии;

Коэф = 2 – коэффициент для граждан в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Коэф = 1 – коэффициент для юридических лиц в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

ставка рефинансирования ЦБ РФ — ключевая ставка Банка России (решение Совета директоров Банка России) на день исполнения Застройщиком обязательства. В соответствии с указанием Банка России № 3894-У от 11.12.2015 г. «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», согласно которому с 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования ЦБ РФ приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается и на сайте Банка России не показывается.

1/300 — размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Ключевая ставка Банка России  

Срок, с которого установлена ставка	Размер ключевой ставки (%, годовых)	Документ, в котором сообщена ставка
с 12 февраля 2018 г.	7,5	Информация Банка России от 09.02.2018
с 18 декабря 2017 г.	7,75	Информация Банка России от 15.12.2017
с 30 октября 2017 г.	8,25	Информация Банка России от 27.10.2017
с 18 сентября 2017 г.	8,5	Информация Банка России от 15.09.2017
с 19 июня 2017 г.	9	Информация Банка России от 16.06.2017
со 2 мая 2017 г.	9,25	Информация Банка России от 28.04.2017
с 27 марта 2017 г.	9,75	Информация Банка России от 24.03.2017
с 19 сентября 2016 г.	10,0	Информация Банка России от 16.09.2016
с 14 июня 2016 г.	10,5	Информация Банка России от 10.06.2016
с 3 августа 2015 г.	11	Информация Банка России от 31.07.2015
с 16 июня 2015 г.	11,5	Информация Банка России от 15.06.2015
с 5 мая 2015 г.	12,5	Информация Банка России от 30.04.2015
с 16 марта 2015 г.	14	Информация Банка России от 13.03.2015

Быстрый расчет неустойки с застройщика за нарушения сроков сдачи дома, Вы можете сделать на нашем калькуляторе:

Калькулятор неустойки по ДДУ 2020: онлайн расчет

Вопросы и ответы

Подскажите, пожалуйста, а как рассчитать компенсацию по ДДУ, если ставка рефинансирования за период просрочки поменялась 3 раза? Придется вычислять отдельно по каждой ставке или нужно взять какую-то одну?

 

В ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ указано, что размер неустойки определяется в соответствии со ставкой рефинансирования, действовавшей на день исполнения обязательства.

Верховный Суд в Определении от 24.10.2017 № 41-КГ17-26 уточнил, что при возникновении просрочки передачи объекта применяется неустойка, действующая на последний день срока исполнения обязательства.

То есть, исходя из позиции Верховного Суда, к расчету берется ставка рефинансирования, действовавшая в тот день, когда жилье должно было быть передано по ДДУ.

Но судебная практика по этому вопросу разная. Суды взыскивают суммы, рассчитанные: 1) по ставке, действовавшей на дату подписания акта приема-передачи, 2) по ставке, действовавшей на дату, когда акт приема-передачи должен был быть подписан, 3) отдельно по каждому периоду действия ставки рефинансирования за период просрочки.

Лучший вариант расчета – тот, который является для вас наиболее выгодным.

После 16 июня 2019 года ставка только снижалась. Если застройщик должен был сдать квартиру после этой даты, то пени однозначно выгоднее считать по 2 варианту.

Хоть считай неустойку, хоть не считай, суды все равно всегда снижают сумму в несколько раз

 

Общество защиты дольщиков с 2015 года неоднократно взыскивало неустойку (пени, штрафы) по ДДУ без снижения суммы по ст. 333 ГК РФ в арбитражных судах.

То есть если я купил квартиру по договору уступки за 6 млн у юрлица, которое заплатило за нее застройщику по ДДУ 5 млн, то неустойку можно взыскать только от 5 млн?

Все верно. Расчет ведется на основании суммы, полученной застройщиком по ДДУ, т.е. от 5 млн.

Но в отличие от первоначального дольщика – юрлица вы, как физлицо, сможете взыскать компенсацию в двойном размере.

Добрый день! В статье написано: «Конец периода – день подписания передаточного акта, либо иного документа о передаче квартиры.» А если акт не был подписан, и период просрочки продолжается, то взыскать неустойку нельзя?

Здравствуйте! Взыскать пени можно и до подписания акта приема-передачи. Тогда конец периода в расчете – день подачи искового заявления. А в требованиях должно быть указано, что штрафные платежи взыскиваются по день фактического исполнения обязательства. После того, как суд вынесет решение, точный расчет сумм будет производиться судебным приставом.

В соответствии с позицией Верховного Суда относительно будущей неустойки (Определение от 11.09.2018 № 11-КГ18-21), ее сумма не может быть снижена по ст. 333 ГК РФ.

Скажите, как теперь считать неустойку в связи с тем, что Постановлением Правительства от 2 апреля 2020 года № 423 ее вообще на время отменили?

Если вы только собрались подавать иск в суд, то при расчете период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года учитывать нельзя.

Пример 1. Должны были получить квартиру 1 марта 2020 года. Застройщик затягивает со сроками и сдаст ее только 1 марта 2021 года. Тогда неустойку вы будете считать периодами с 1 марта 2020 по 3 апреля 2020 и с 1 января 2021 по 1 марта 2021.

Пример 2. Должны получить квартиру 1 июня 2020 года. Застройщик затянет со сроками и сдаст ее только 1 июня 2021 года. Тогда сумму вы будете считать с 1 января 2021 по 1 июня 2021.

Если решение суда уже есть, то выплаты все равно начнутся не раньше 1 января 2021 года. И это в лучшем случае.

Могу ли я получить компенсацию по дду за 2016 год?

По делам о взыскании неустойки действует общий срок исковой давности – 3 года. Это значит, что при подаче иска в суд сегодня, 22 мая 2020 года, взыскать можно только за период с 22 мая 2017 года. За 2016 год получить компенсацию не получится.

Подскажите, можно ли взыскать пени за просрочку, если квартира была передана с дефектами? Получается, что период просрочки еще не закончился, потому что я акт приема-передачи не подписала.

Если вы собираетесь потребовать у застройщика соразмерного уменьшения цены по ДДУ или возмещения расходов на устранение недостатков, то с большой вероятностью суд не признает наличие просрочки. Обычно в такой ситуации суд указывает на возникновение у дольщика обязанности принять квартиру. То есть отказывает во взыскании пениза период с предполагаемой даты подписания передаточного акта по фактическую дату принятия. Но неустойку за просрочку, возникшую до предполагаемой даты подписания передаточного акта, взыскать можно!

Больше шансов взыскать пени за просрочку, если вы выбираете устранение недостатков застройщиком. В этом случае суд признает право дольщика отказаться от приемки квартиры, поскольку она не соответствует установленным требованиям к ее качеству, и признает наличие просрочки.

При решении спора застройщик, скорее всего, попытается доказать, что вы намеренно уклонялись от приемки квартиры и затягивали период просрочки. Но при грамотном подходе к ведению дела этого можно избежать.

Наш дом должны были сдать еще полгода назад. Подали в суд на неустойку за просрочку. Расчет делали за период, когда дом должны были сдать и до дня подачи иска. Заседание назначили только через месяц после того, как подали иск. Не совсем понимаю, как теперь быть с расчетом неустойки. Ее нужно заново пересчитывать?

Вы имеете право предоставить в судебное заседание уточненные исковые требования, в том числе расчет суммы компенсации по ДДУ на дату судебного заседания. Но в таких случаях, когда акт приема-передачи еще не подписан, лучше в иске указывать: «прошу взыскать неустойку по день фактического исполнения обязательства». После вынесения решения расчет скорректируют судебные приставы.

Обратите внимание на то, что Постановлением Правительства от 02.04.2020 г. № 423 неустойки не взыскиваются в период с 3 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года.

Здравствуйте! Ситуация такая: просрочка составляет уже больше года, но дом почти достроен. Застройщик предлагает подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи дома и выплатить компенсацию Если я подпишу такое соглашение, то уже не смогу получить неустойку через суд?

Здравствуйте! Предлагая вам подписать дополнительное соглашение, застройщик пытается избежать выплаты неустойки в судебном порядке. Сумма, которую он предлагает вам в качестве компенсации, однозначно ниже суммы, которую вы можете взыскать с него через суд. При этом обязать вас подписывать соглашение никто не может, это ваше право.

Рекомендуем вам не подписывать доп соглашение, не соглашаться на компенсацию и обратиться в суд с требованием о взыскании штрафных платежей в период с даты, когда дом изначально должен был быть сдан до дня подписания передаточного акта. Тем более, есть судебная практика (у Общества защиты дольщиков) о взыскании неустойки без снижения суммы.

Я должен был получить квартиру еще 3 месяца назад. Но стройка заморожена, дальше фундамента дело не продвинулось. Я могу расторгнуть договор и взыскать с застройщика пени за эти 3 месяца?

На основании ст. 9 ФЗ № 214 вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, поскольку просрочка составляет более 2 месяцев.

А вот пени за просрочку в вашем случае взыскать не получится. В Обзоре практики разрешения судами споров по ДДУ указано, что неустойка за просрочку при расторжении договора не уплачивается.

Зато при расторжении договора застройщик будет обязан вернуть вам уплаченные по ДДУ денежные средства и проценты на эту сумму в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день возврата денег. Период для расчета процентов: с даты внесения денег в счет оплаты по ДДУ до даты возврата их вам застройщиком. Поскольку вы физлицо, то проценты будут в двойном размере.

Для вас это даже выгоднее. Сумма процентов за пользование денежными средствами получается выше суммы компенсации за просрочку. Потому что первая начисляется с даты внесения вами денег по договору, а вторая – с даты, когда квартира должна была быть передана.

Правда есть один важный нюанс. Постановлением Правительства от 02.04.2020 г. № 423 застройщики освобождены от уплаты процентов за пользование деньгами, так же как и от уплаты пени, штрафов, в период с 3 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года.

Добрый день! Сдачу дома просрочили на 8 месяцев. Я подала в суд иск на взыскание неустойки. Ответчик к судебному заседанию подготовил заявление о ее снижении по ст. 333 ГК. Какие доводы можно привести в суде, чтобы оставили мой расчет неустойки и не снизили сумму?

Здравствуйте! На сайте Общества защиты дольщиков есть статья «Обоснование недопустимости снижения неустойки по ДДУ», в которой указано, на что может ссылаться истец при защите своей позиции.

Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры ДДУ

Наш бесплатный онлайн-калькулятор поможет вам рассчитать неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве. Введите цену договора, дату передачи квартиры по договору, дату фактической передачи квартиры и укажите, кто вы — гражданин или юридическое лицо. Результат расчета можно будет сохранить в формате PDF и распечатать.

Как работает калькулятор?

• Калькулятор можно использовать только для расчета неустойки по ФЗ об участии в долевом строительстве. Для квартир, построенных не по ДДУ (например, через участие в ЖСК), он не подходит.
• Калькулятор подойдет и обычным гражданам, и дольщикам-юрлицам. Просто выберите при расчете нужный пункт — гражданин или юридическое лицо. Калькулятор сам подберет нужную формулу.
• Калькулятор учитывает изменения ставки рефинансирования и сам подберет нужную в зависимости от срока фактической передачи квартиры.
• Для правильного расчета ищите в ДДУ именно дату передачи квартиры по акту, вводить дату сдачи дома, окончания строительства, ввода в эксплуатацию неправильно.
• Даже если вы оплачиваете стоимость квартиры по частям / в рассрочку, вам нужно вводить полную цену объекта.
• При покупке квартиры по переуступке нужно указывать цену объекта из первоначального ДДУ. О других нюансах при расчете неустойки в случае переуступки: ЧаВо: покупка квартиры в долевке по уступке прав требования
• Обратите внимание, что калькулятор сначала рассчитывает размер неустойки за 1 день просрочки и округляет результат до копеек. Округленный результат умножается на число дней просрочки.
• Полезные нюансы по судебной практике о взыскании неустойки по 214-ФЗ можно найти в нашей статье: ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ

Все, что нужно для самостоятельного взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ:

Редактор сайта Paritet.guru — все о защите прав потребителей в России.

Бархатов и Партнеры

Если вы — дольщик, пострадавший от действий непорядочного застройщика, то вас наверняка заинтересует информация о том, какие меры воздействия существуют. В тех случаях, когда застройщик медлит со сдачей в эксплуатацию, то вы получаете право расторжения договора. Соответственно, застройщик обязан вернуть поступившие средства. Кроме того, взыскивается неустойка с застройщика калькулятор расчёта которой приведён на нашем сайте. Компания «Бархатов и партнёры» поможет защитить ваши права и взыскать неустойку с застройщика. Мы имеем большой опыт и успешную судебную практику. Одно из направлений нашей работы – взыскание денежных средств за просрочку передачи объекта долевого строительства. С нашей помощью вы грамотно подготовите документы и направите застройщику претензию. Поможет произвести расчёты калькулятор неустойки по ДДУ. Обращайтесь к нам, и вы убедитесь, что ваши интересы в надёжных руках.

Законодательное обоснование взыскания неустойки

Договор долевого участия заключается в тех случаях, когда требуется передать права собственности на объект недвижимости, ещё не сданный в эксплуатацию. ДДУ содержит все условия совершения сделки, права и обязанности сторон, а также начисление пени, предусмотренных за нарушение принятых обязательств. Все основные положения такого соглашения регламентированы в 214-ФЗ.

Если застройщик не выполнил свои обязательства в указанный срок, то он обязан уплатить пени. Поможет сделать расчёт неустойки по 214 ФЗ калькулятор, размещённый на нашем сайте. В тех случаях, когда покупателем выступает физлицо, размер взыскиваемой неустойки удваивается.

Сегодня, чтобы оперативно была рассчитана неустойка по ДДУ калькулятор для её определения размещают на многих сайтах. Однако не спешите пользоваться этими инструментами. Связано это с тем, что соответствующее законодательство предусматривает для расчёта пени использование переменного коэффициента – ставки рефинансирования. Этот параметр периодически меняется. Правильным будет использовать ставку рефинансирования, которая действует на момент исполнения обязательства. Если передача квартиры осуществлялась в 2017 году и ранее, расчет неустойки производится от ставки рефинансирования 8,25. Если передача квартиры произошла в 2018 году или квартира до настоящего момента не передана, используется ставка 7.5 % (см. *1, *2). Поэтому если вы хотите получить правильную сумму неустойки, то лучше всего вам подойдёт калькулятор неустойки по ДДУ 2018, который предлагает компания «Бархатов и партнёры».

Как рассчитывается неустойка

Существует формула расчёта неустойки по 214 ФЗ и калькулятор, приведённый на нашем сайте, использует именно её. Причём, чтобы рассчитать неустойку по ДДУ калькулятор использует информацию о ставке рефинансирования напрямую с официального сайта Центробанка. Выглядит формула следующим образом:

Н=∑1/300СРП*2

Н – размер неустойки, которую требуется взыскать с застройщика;
∑ – сумма, уплаченная в соответствии с договором;
СР – ставка рефинансирования;
П – количество дней, прошедших с даты, указанной как срок сдачи в эксплуатацию.

Таким образом, формула расчёта неустойки по ДДУ, калькулятор 2016 которой размещён на нашем сайте, использует три переменные – ставку рефинансирования, сумму договора и период просрочки. Казалось бы, нет ничего сложного, и неустойка по 214 ФЗ при помощи калькулятора рассчитывается элементарно. Однако не стоит забывать, что в каждом договоре существуют определённые нюансы, в которых непрофессионалам разобраться сложно. Компания «Бархатов и партнёры» окажет вам юридическую поддержку и предоставит необходимую информацию по интересующему вас вопросу.

Переменные для расчёта пени

Первый показатель, который необходим для расчётов, – это ставка рефинансирования. Она представляет собой ставку, по которой Центробанк кредитует коммерческие банки. Иначе говоря, эта цена за использование заёмных средств. Как видно из формулы, в расчётах используется одна трёхсотая этой величины.

Следующий фактор, влияющий на расчёт неустойки по 214 ФЗ, калькулятор 2018 который обязательно учитывает, – просрочка. Дата передачи объекта указывается в договоре. Соответственно, если объект не был передан в срок, то со следующего дня можно начислять неустойку. Следует учитывать, что непросто определить день, с которого начинается неустойка. В некоторых случаях, чтобы не начислялась неустойка 214 ФЗ, калькулятор для определения которой вы можете найти на нашем сайте, застройщик не прописывает в договоре точную дату передачи недвижимости дольщику. В такой ситуации вам однозначно потребуется помощь профессиональных юристов, чтобы отстоять свои права.

Следующий параметр – сумма договора. Если заключён классический договор долевого участия, то чтобы сделать расчёт неустойки по ДДУ, калькулятор 2018 года для которой мы регулярно обновляем, вам необходимо внести в соответствующую графу сумму, которая была вами заплачена. Однако существуют и другие ситуации. Например, если недвижимость была приобретена по договору цессии, в соответствии с которым вы оплатили полную стоимость, а лицо, уступившее вам свои права по ДДУ, – половину. Таким образом, сумма, уплаченная вами, и сумма, полученная застройщиком, различаются. И здесь вам также не обойтись без помощи юристов, имеющих опыт подобной судебной практики.

Компания «Бархатов и партнёры» специализируется на защите прав дольщиков. Обращайтесь к нам, и мы сможем отстоять ваши интересы и финансовое благополучие. А наш калькулятор неустойки по 214 ФЗ поможет вам определиться с тем, какой может быть сумма полученной с застройщика неустойки.

Как рассчитать размер неустойки с помощью калькулятора?

1. Стоимость договора.

Если у вас прямой договор долевого участия с Застройщиком, стоимость договора берем ту, которая указана в дду.

В случае, если у вас договор уступки по дду, стоимость можно брать как из первого, так и из второго договора. Согласно ФЗ № 214 правильно брать стоимость квартиры из изначального ДДУ с застройщиком, но не все застройщики об этом знают. Поэтому, если разница по деньгам между ДДУ и Договором уступки значительна, мы советует использовать сумму из Договора уступки.

2. Дата сдачи объекта по договору

Под датой сдачи понимается не дата ввода в эксплуатацию, а дата, когда квартира должна быть передана дольщику. Срок начинает течь на следующий день после дня, когда Застройщик должен был передать квартиру. Т.е., если в договоре срок передачи стоит до 31.12.2017, то срок начинает течь с 01.01.2018 г.

Подробнее о том, как определить период просрочки по договору долевого участия, читаем в этой статье.

3. Фактическая дата передачи квартиры.

В данном разделе ставим дату подписания акта приема-передачи, а если квартира не передана, текущую дату.

После заполнения вышеуказанных окон, нажимаем на кнопку «посчитать», и калькулятор рассчитывает количество дней просрочки и размер неустойки за весь период.

Данные калькулятор носит справочный характер и дает представление о том, какое количество денег вам должен застройщик за просрочку передачи квартиры.

Калькулятор неустойки по ДДУ (ст. 6 214-ФЗ)

Необходимость в калькуляторе расчета пени за день просрочки по ДДУ обусловлена часто возникающими нарушениями договорных обязательств со стороны застройщиков. При этом самостоятельный расчет по правилам ст.6 Закона РФ №214 «О долевом строительстве» довольно затруднителен, поскольку ведется в микроскопических долях от ставки рефинансирования Центробанка РФ, и, как правило, результаты самостоятельных расчетов оказываются значительно искаженными.

Право на получение неустойки

Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве» предусматривает возможность возврата от застройщика средств, вложенных в долевое строительство, в случае нарушения застройщиком договорных обязательств. Этот же закон предусматривает и взыскание неустойки, дифференцированное в зависимости от статуса дольщика. Так, физическое лицо может претендовать на выплату ему неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, а юридическое лицо – в размере 1/300 от того же показателя. Калькулятор учитывает постоянно обновляющуюся ставку ЦБ РФ. С сентября 2018 года ставка рефинансирования составляет 7,5 процентов, и за 2018 год она менялась уже трижды.

К сведению:  К кому бы вы ни обратились за консультацией – к интернетовскому сайту или к практикующему юристу, обратите внимание, не путает ли он понятия ключевой ставки и ставки рефинансирования, потому что это – разные вещи.

Под ставкой рефинансирования понимается тот процент, под который ЦБ РФ предоставляет кредиты коммерческим банкам, а ключевая ставка – это минимальный процент ЦБ РФ для коммерческих банков по кредитам, предоставляемым на срок не более недели. По закону неустойка по ДДУ исчисляется исходя из ставки рефинансирования, и совершенно не важно, что с 2016 года эти две ставки уравнялись. В любом случае они являются разными правовыми явлениями, и путать их нельзя хотя бы потому, что завтра, к примеру, ставки могут снова стать разными по причинам, известным только ЦБ РФ.

Взыскание неустойки по своей сути – это возможность дольщика компенсировать свои убытки. При этом существует внутреннее разделение требований по неустойке в зависимости от этапа исполнения договора.

В силу этого разделения можно выделить две группы претензий дольщиков:

1. Неустойка по результатам досрочного расторжения договора. Как правило, происходит в результате грубых нарушений договорных условий со стороны застройщика в период строительства либо подготовки к началу строительства, но до дня окончания действия договора либо до дня сдачи объекта в эксплуатацию. Неустойка при этом исчисляется исходя из суммы, реально внесенной дольщиком.
2. Неустойка по окончании срока ДДУ либо при просрочке более чем на два месяца сдачи дома в эксплуатацию.

В процессе рассмотрения гражданского спора дольщик также может потребовать увеличения первоначальных исковых требований. Подобное весьма актуально при вынесении решений по заволокиченным делам, при которых увеличивается срок, в течение которого застройщик пользуется, так или иначе, деньгами дольщика.

Увеличение исковых требований происходит путем:

1. перерасчета неустойки на день вынесения решения суда;
2. требования о взыскании штрафа, исчисляемого в размере 50 процентов от размера неустойки;
3. требования о взыскании морального ущерба с застройщика;
4. требования о возмещении материального ущерба в случаях, когда неисполнение застройщиком условий договора привело к дополнительным тратам дольщика, например, на оплату аренды жилья, на коммунальные расходы.
5. требований об оплате судебных издержек.

Процесс исполнения уже вынесенного решения суда также может быть весьма длительным. В волоките виноваты несколько факторов, начиная с неповоротливости отечественной системы исполнения решений. Однако наиболее частым поводом для волокиты является уклонение должника от исполнения решения. В этих случаях дольщики могут увеличить сумму взыскания путем начисления штрафа за неисполнение решения суда из расчета один процент за каждый день просрочки.

Совет: Не принесет желаемых результатов попытка уклонения от приема жилья у застройщика с целью получения неустойки. Если застройщик выполнил свои обязанности и дом был сдан в эксплуатацию, нет смысла тянуть с подписанием акта приема-сдачи квартиры. Подобные случаи суд расценивает как недобросовестность дольщика.

Разные годы – разные ставки

Возникает резонный вопрос – а как рассчитывать неустойку за длительный период, если ставка рефинансирования меняется трижды в год. К сожалению, ответа на этот вопрос нет, как нет и единообразной судебной практики по этому поводу. Для таких случаев существует негласный принцип юристов-практиков – просить по максимуму, оставляя суду поле для маневра. Поясним на примере.

Просрочка началась с января 2016 года, когда действовала ставка рефинансирования в 11%. Предварительную претензию застройщику дольщик направил после того, как ставка рефинансирования понизилась до 7,25%. С момента начала просрочки и до изменения ставки прошло 230 дней.

Разумным будет рассчитать 230 дней по 11%, а последующую – по ставкам, действующим на тот или иной период и направить претензию застройщику. В 99,9% случаев дело дойдет до суда. Дело в том, что закон никак не регламентирует эти вопросы, и нет ни одного указания на ретроспективность новых ставок рефинансирования на прошлые правоотношения. Поэтому, подавая иск по максимуму, остается ждать, что решит суд. На настоящий период существуют как решения, удовлетворяющие поэтапную неустойку, так и решения полностью противоположные.

Уже длительное время ожидаются разъяснения Пленума ВС РФ по этим вопросам, но пока что их нет, а значит истцы вольны выбирать, просить ли им по максимуму или по минимуму.

Сроки

В соответствии с обзором судебной практики, осуществленной 4.12.2013 Президиумом Верховного Суда РФ, срок, с которого должен быть начат отсчет просрочки, начинается со дня, который был предусмотрен в ДДУ для завершения того или иного этапа.

То есть, если ДДУ предусматривал сдачу жилья, например, 2 апреля, но жилье сдано не было, то просрочка начинает действовать с 3 апреля и до дня подписания акта приема-сдачи. Если сдача имела место 3 июня, то просрочка составит 91 день.

Как рассчитать неустойки по ДДУ по калькулятору 2019 для физических лиц | Расчет неустойки по ДДУ онлайн

Получите бесплатную консультацию юриста!

Несмотря на то, что 214-ФЗ постоянно ужесточается, застройщики продолжают нарушать права дольщиков. Однако граждане могут наказать стройкомпанию «рублем», предъявив к ней требование о выплате неустойки. Так, неустойка выплачивается в следующих случаях:

1. Стройфирма не сдала объект дольщику вовремя.
2. Стройфирма вовремя не устранила недостатки (дефекты) жилплощади.
3. Было осуществлено расторжений ДДУ инициативе дольщика из-за нарушений застройщиком условий соглашения или строительных норм.

Во всех перечисленных ситуациях дольщику пригодится калькулятор расчета неустойки по договору долевого участия — специальная программа, которая при помощи заданной формулы способна выдавать точную сумму пени по ДДУ. Чтобы рассчитать неустойку по ДДУ, в калькулятор следует ввести следующие значения:

1. Цена договора — сколько вы уплатили стойфирме по ДДУ. Если вы требуете неустойку с суммы, необходимой для устранения дефекта — нужно указать это значение.

2. Период просрочки — с какой по какую дату застройщик не исполнял свои денежные обязательства.

Важно! В калькуляторе ДДУ первый день просрочки — это дата, следующая за последним днем, когда денежные обязательства должны были быть исполнены. Например, если стройфирма должна была вернуть деньги до 20.03.2018, то первый день просрочки — 21.03.2018 г.

3. Статус дольщика — физическое или юридическое лицо. Указывать статус нужно из-за того, что физлица могут рассчитывать на двойной размер неустойки с застройщика (только для тех случаев, когда стройкомпания просрочила сдачу многоэтажки).

Важно! Если вы требуете возврата части покупной стоимости квартиры, в калькулятор ДДУ следует вносить эту сумму, а не полностью всю сумму, уплаченную по договору.

Ставка рефинансирования уже заложена в калькулятор долевого строительства — вносить ее не требуется.

Оставить заявку

Какой калькулятор неустойки по ДДУ выбрать?

В Интернете можно найти множество калькуляторов неустойки по ДДУ 2016 года. Однако далеко не каждому калькулятору неустойки застройщика можно верить. Объясняем, почему:

1. Многие сайты, содержащие калькулятор пени по долевому строительству, давно не обновляются. Это значит, что при расчете неустойки они могут использовать устаревшие данные о ставке рефинансирования. Поэтому обратите внимание, когда калькулятор обновлялся в последний раз.
2. Калькулятор неустойки по договору долевого участия может округлять сумму до тысячных и даже до сотых разрядов. Если сумма крупная, то разница может быть очень ощутимой. Следовательно, чем точнее осуществляет расчет неустойки по ДДУ калькулятор 2016 года — тем лучше.
3. Калькулятор ДДУ использует неверную формулу расчета. Верная формула выглядит следующим образом:

Неустойка = Количество дней просрочки Х Сумма по ДДУ Х Процентная ставка/300Х2

Если стройкомпания не выплатила сумму, необходимую для устранения дефектов жилья, формула расчета неустойки будет следующей:

Неустойка = Количество дней просрочки Х 1 % стоимости устранения недостатков.

 Если недостатки являются существенными, и проживание в квартире из-за них невозможно, формула расчета такова:

Неустойка = Количество дней просрочки Х 1 % стоимости квартиры по ДДУ.

Нужно ли рассчитывать неустойку по договору долевого участия через калькулятор?

Безусловно, калькулятор неустойки ДДУ — очень полезная программа, существенно упрощающая жизнь дольщикам. Она пригодится, если физлицо захочет отправить претензию стройфирме — в этом случае в бумаге можно указать лишь конечную сумму без конкретных расчетов.

Однако если гражданин захочет подавать иск, то рассчитывать сумму неустойки нужно не на калькуляторе, а отдельно. Расчет может производиться построчно или путем составления таблицы, главное — это чтобы все расчеты были понятны суду.

Важно! Расчеты неустойки осуществляются на отдельном листе, служащим приложением к иску. Под расчетами истец должен обязательно поставить свою подпись. Если расчеты достаточно короткие, их можно включить в текст искового заявления.

С калькулятором расчета неустойки для органа правосудия гражданин может лишь сверяться — ссылаться на него нельзя. Поэтому если вы хотите, чтобы все расчеты были проведены корректно — воспользуйтесь помощью юриста по долевому строительству. Специалист оформит все документы должным образом, что значительно повысит ваши шансы на выигрыш дело.

Желаете узнать больше о расчете неустойки со стройфирмы? Спросите у наших юристов по телефону +7(812)603-72-21, или на странице сайта «Юридические консультации».

калькулятор расчета неустойки по ДДУ

Калькулятор неустойки за каждый день просрочки

по договору долевого участия (ДДУ)

Принцип работы калькулятора

На данном сайте представлен калькулятор расчета неустойки, которая предусмотрена по договору долевого участия в случае несвоевременной сдачи объекта недвижимости (квартиры). 

​

Формула и методика расчета неустойки по ДДУ в полном объеме соответствует требованиям Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

​

Для физических лиц расчет неустойки при просрочке производится по следующей формуле: Сумма Неустойки = (Сумма договора * длительность дней просрочки  * ставка рефинансирования в %) / 150

Ставка рефинансирования

Центральный Банк России периодически изменяет ставку рефинансирования, поэтому для расчета процентов и неустойки необходимо учитывать значение ставки рефинансирования, действующей на конкретный день.  Как известно, с 2016 года ставка рефинансирования привязана к актуальной ключевой ставке ЦБ РФ.

​

Решением ЦБ РФ с 13.12.2019 ключевая ставка снижена до 6,25%

(https://www.cbr.ru/press/keypr/)

​

Онлайн-калькулятор на данной странице учитывает все требования законодательства РФ и производит актуальный расчет с учетом  действовавших норм и текущих актуальных значений ключевой ставки.

Как самостоятельно рассчитать неустойку с использованием онлайн калькулятора?

1. Необходимо указать сумму приобретения объекта недвижимости (квартиры) из договора долевого участия (ДДУ). Даже если Вы приобретали квартиру по договору уступки (договору цессии) дороже, чем предыдущий участник долевого строительства, Вы должны указать сумму приобретения по основному первоначальному договору ДДУ.

​

2. Укажите планируемую дату сдачи по ДДУ и фактическую дату подписания акта приема-передачи.

​

3. Далее калькулятор автоматически рассчитает количество календарных дней просрочки, и с использованием актуальной ключевой ставки произведет расчет неустойки и штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей.  

Расчет 214 ФЗ. Как рассчитать размер неустойки с помощью калькуляторов DDU? Как подать претензию разработчику

Важно! Правильный расчет неустойки и юридически оформленная претензия к Застройщику увеличивает шансы на получение выплат во внесудебном порядке.

Размер неустойки за несоблюдение срока передачи имущества акционеру составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ для физических лиц и 1/300 для юридических лиц.

Для правильного расчета важно правильно определить 3 компонента.

1. Количество дней просрочки.
2. Ставка рефинансирования ЦБ РФ.
3. Цена договорная.

Крайний срок передачи объекта наступает на следующий день, когда объект должен был быть передан. Например, в договоре указано, что объект необходимо передать не позднее 29 июля 2015 года. В этом случае отсрочка начинает работать на следующий день, то есть 30 июля 2015 года.Срок начисления штрафа определяется его фактической оплатой. Однако для удобства неустойка рассчитывается в день отправки претензии (подачи претензии).

Ставка рефинансирования устанавливается ЦБ РФ и публикует информацию на официальном сайте. В настоящее время эффективная ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Важно! С 1 января 2016 года ставка рефинансирования приравнивается к понятию ключевой ставки и больше устанавливаться не будет.То есть дальнейший расчет нужно будет производить на основе данных ключевой ставки ЦБ РФ. В настоящее время это 11%.

Цена договора указана в договоре долевого участия в строительстве.

Таким образом, чтобы получить общую сумму штрафа за несвоевременную сдачу дома, нам необходимо стоимость объекта строительства умножить на количество дней нарушения срока, умножить на ставку рефинансирования и умножить на 1/150 (1/300).

Для наглядности расчета приведем пример.

Например, цена договора 3 000 000,00 рублей, а количество дней просрочки — 75 дней.

Расчет будет следующим:

3 000 000,00 * 75 * 8,25 * 1/150 = 123750 руб.

Проценты по ставке рефинансирования должны быть переведены в числа. Для этого нужно 8,25 / 100, получаем 0,0825.

Таким образом, при цене объекта 3 000 000,00 руб. И просрочке поставки 75 дней Застройщик обязан выплатить акционеру неустойку в размере 123 750 руб.Если акционером по соглашению является фирма, то размер выплаты будет равен 61 875 руб.

Для самостоятельного расчета неустойки по договору долевого участия используйте форму ниже. Просто введите цену вашего договора, указанную в нем дату, до которой квартира должна была быть вам передана, и дату фактического подписания акта приема-передачи

Панель загружается

В нашей статье вы можете найти образец иска к застройщику, в котором говорится, что помимо этой суммы вы также можете потребовать моральную компенсацию, штраф (50% от суммы штрафа, рассчитанной выше в калькуляторе), компенсацию за съемное жилье и др.(подробности см. в инфографике).
Также напоминаем, что при прекращении действия DDU неустойка рассматривается по тому же принципу.

Принципы работы с калькулятором штрафов за несвоевременную сдачу квартиры по ДДУ (214-ФЗ) для физических лиц:

Изменение ставки рефинансирования (ключевой ставки ЦБ РФ) учитывается калькулятором при расчете.

С 14.09.2018 ставка рефинансирования (ключевая ставка ЦБ РФ) — 7.5%.

1. Какое значение нужно ввести?

Здесь все просто: если вы первыми установили договор долевого участия с застройщиком, то вводим полную стоимость объекта, указанную в DDU. Неважно, купили ли вы квартиру в рассрочку или по переуступке.

2. Дата сдачи объекта по договору и по факту

Укажите срок сдачи квартиры по договору … Например, в вашем контракте написано «до 31.01.2017» и введите его. Или «конец 3 квартала 2018 года», тогда это будет 30.09.2018.
Фактическая дата передачи : для получения точных результатов необходимо ввести дату из акта прием и передача объект DDU, если таковой имеется. Дата ввода дома в эксплуатацию или окончания строительства для вас не имеет значения. Если квартира еще не передана, то ставим сегодняшний номер.

Формула расчета штрафа по 214-ФЗ

Законодательный акт «Об участии в долевом строительстве… »214-ФЗ гласит, что застройщик, задержавший сдачу квартиры акционеру в срок, указанный в договоре, должен понести финансовый штраф в виде неустойки. Иными словами, уплатить минимальный процент участник поделился конструкцией на свои деньги (ведь гипотетически можно было положить эти же деньги в банк и получать проценты).

Для физических лиц формула:

Штраф = цена DDU / 100 * курс ЦБ / 300 * 2 * количество дней просрочки

После упрощения получаем формулу, которая изображена на картинке.Так что вы можете использовать его для правильного самостоятельного расчета. Если вы хотите проверить наш онлайн-калькулятор у себя дома.

Пример расчета неустойки по формуле для физических лиц:

В договоре указано, что строительство и передача объекта собственнику (физическому лицу) будут осуществлены до 31.10.2017. Однако фактически акт приема-передачи был подписан только 11 декабря 2017 года. Начисление начисляется с 01.11.2017. Сумма договора долевого участия составляет 3 000 000 рублей.Ключевая ставка на тот момент составляла 8,25%.

Стоимость неустойки = 3 000 000 * 8,25% / 15 000 * 41 день = 67 650 руб.

Кроме того, штраф в размере 50% неустойки еще может быть взыскан с оштрафованного застройщика, если квартира куплена физическим лицом. лицо с целью проживания. В нашем примере это тоже + 33 825 руб. отлично.

Пример расчета для юридического лица:

Цена за DDU 10 000 000 руб.Крайний срок по договору 14.02.2018, а собственно 15.02.2018. Да, вы также можете потребовать оплату в течение одного дня. Акционер — юридическое лицо (здесь компания получает в 2 раза меньше суммы, чем физическое лицо).

Стоимость неустойки = 10 000 000 * 7,75% / 30 000 * 1 день = 2583,33 руб.

Данные калькулятора носят ознакомительный характер и помогают понять размер штрафа, который придется заплатить разработчику.

Закон 214-ФЗ защищает финансовые интересы акционеров с помощью механизма взимания штрафов.

Кроме того, с 1 января 2017 года вступили в силу нововведения и изменения в сфере законодательства о долевом участии в строительстве, которые напрямую коснулись как девелоперов, так и дольщиков.

Подробнее о порядке исчисления неустойки по 214-ФЗ , принятых изменениях и новых правилах отношений в долевом строительстве — читайте далее.

Для подачи иска истцу потребуются следующие документы:

• Российский паспорт (копии всех страниц).
• Заключен и подписан договор долевого участия в строительстве (копия).
• Соглашение об уступке прав требования (цессии), если была уступка.
• Копии платежных документов для DDU.
• Претензия с требованием уплаты неустойки (при отправке почтой, почтовое уведомление о получении или информация с сайта Почты России).
• Акт приема-передачи жилого объекта (имеется).
• Документы, подтверждающие дополнительные убытки и расходы.

После сбора всех документов необходимо будет составить письменное исковое заявление. В нем нужно будет указать всю информацию об истце и ответчике (ФИО, место нахождения), обстоятельства нарушения требований, доказательства и цену иска (неустойка и убытки).

Суд рассматривает дело с учетом всех обстоятельств и представленных доказательств и мотивирует его в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно статье 333 ГК РФ уменьшение размера неустойки судом возможно в том случае, если требуемый размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения дошкольного образования осужденного. . Нередка ситуация, когда в соответствии с этой нормой дольщики получают не более половины заявленной суммы. Уменьшение размера штрафа может быть рассмотрено по заявлению ответчика, в котором указываются объективные причины и мотивы допущенных нарушений.

Статистика судебной практики по взысканию штрафных санкций с застройщиков показывает, что иск удовлетворен как частично, так и полностью. Все зависит от конкретного дела, множества субъективных факторов и практики конкретного суда, с которой рекомендуется ознакомиться заранее. Если речь идет о крупных суммах, то иногда даже имеет смысл изменить подсудность дела (например, зарегистрироваться по месту жительства у родителей).

Расчет неустойки застройщику по 214-ФЗ

Размер неустойки каждый акционер может определить самостоятельно с помощью специального калькулятора:

Суду психологически легче принять решение о взыскании с застройщика суммы 50–900 тысяч рублей, чем 2 миллиона рублей.

Кроме того, если сумма иска находится на границе 1 млн руб., Рекомендуется уменьшить ее до указанного лимита, а в суде обратить внимание на осторожное применение ст.333 ГК РФ , поскольку вы уже добровольно уменьшили сумму иска на N тысяч рублей по следующим требованиям …

Можно ли зачесть неустойку за метраж

Арт. 410 ГК РФ определяет возможность зачета суммы неустойки за несоблюдение срока передачи квартиры покупателю в соответствии с ДДУ, требуемым от застройщика, в целях погашения задолженности застройщика. акционеру за превышение квадратных метров выявлено после контрольных замеров БТИ.Однако позитивная арбитражная практика по подобным вопросам встречается редко.

Инвесторам рекомендуется сначала убедиться, действительно ли в квартире есть лишние счетчики. Сделать это можно самостоятельно, измерив общую площадь. Если полученные данные не соответствуют предоставленным разработчиком, то лучше провести независимую техническую экспертизу. Осуществляется сертифицированными организациями и стоит от 10 тысяч рублей. Результаты экспертизы и правильно оформленный протокол могут быть в дальнейшем использованы в суде.

Также участник дошкольного образовательного учреждения может попробовать не платить за эти счетчики. Но если девелопер отказывается идти на такой зачет, единственным выходом может стать обращение в судебные органы.

После подачи искового заявления девелопер, как правило, более склонен к зачету. Хотя все, конечно, зависит от конкретной ситуации и обстоятельств.

Налоги на полученное возмещение пени по исполнительным листам

И в заключение немного грустной информации.Согласно требованиям Налогового кодекса РФ ( п. 3, ст. 127 ), моральный вред по НДФЛ не взимается, а за несоблюдение в претензионном порядке требований потребителей уплачивается штраф. гражданин в рамках требований 214-ФЗ и закона о защите прав потребителей не подлежит освобождению от уплаты подоходного налога. Вы будете нести ответственность как за декларацию полученных средств, так и за их оплату.

Изменения в основной нормативный акт, принятый в 2017 году 214-ФЗ , регулирующий особенности взаимоотношений участников долевого строительства, обеспечат гарантии повышенной безопасности и прозрачности в сфере проведения расчетов по ДДУ, сроков ввода объектов в эксплуатацию. ответственность за их нарушения, а также порядок исчисления штрафных санкций (пеней).Нововведения коснулись как вопросов оплаты (открытие счетов эскроу), так и вопросов качества и ключевых параметров, направленных на максимальное соответствие заявленным параметрам, указанным в договоре о долевом участии в строительстве.

Участвуя в долевом строительстве, граждане несут определенные риски. Это связано со сложностью строительства зданий, длительностью ввода объекта в эксплуатацию и постоянно меняющейся экономической ситуацией.
Все эти факторы могут существенно затянуть время желаемого въезда в новую квартиру.К тому же сам разработчик может затянуть сроки. Что, если его вина очевидна?
Сегодня мы расскажем вам об одном из способов наказать недобросовестного застройщика — о взыскании неустойки за не передачу объекта акционеру.

○ Что такое дошкольное образование?

DDU означает договор долевого участия. Его полное определение содержит ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ:

«По договору участия в долевом строительстве (далее также договор) одна сторона (застройщик) обязуется построить (создать) в сроки, предусмотренные договором, самостоятельно и (или) с привлечение других лиц в многоквартирный дом и (или) другой объект недвижимости и после получения разрешения на ввод этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется произвести оплату по цене, предусмотренной договором и принимаемым объектом долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного имущества.»

То есть это договор, по которому граждане или организации являются участниками долевого строительства, вкладывая средства в строительство многоэтажного или иного здания. Застройщик, в свою очередь, обязуется построить дом и раздать дольщикам определенные помещения. Договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (данные условия являются гарантией выполнения сторонами обязательств).

○ При каких условиях вы можете получить неустойку?

Обязанность уплаты неустойки по DDU возникает в случае несвоевременного выполнения условий контракта.Кто уплачивает неустойку по договору акций? Разработчик несет ответственность за несоблюдение сроков. Обязанность по оплате возложена на него ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ:

«В случае нарушения договорных сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства» .

Условия взыскания штрафа:

• Застройщик отсрочил передачу объекта — штраф начинает начисляться со следующего дня после предполагаемой даты передачи, указанной в договоре.
• Даты недвижимости не изменены.

Начисление неустойки прекращается в день составления и подписания сторонами передаточного акта. Уклонение от подписания документа акционером освобождает застройщика от обязанности по оплате:

«В случае нарушения договорных сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по причине уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, девелопер освобождается от уплаты пени (пени) участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.»

○ Методика расчета штрафа.

Размер штрафа рассчитывается по правилам ст. 6 Закона № 214-ФЗ:

«Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (неустойку) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день. Если участник долевого строительства является гражданином, неустойка (неустойка), предусмотренная настоящей частью, уплачивается застройщиком в двойном размере.»

✔ Самостоятельно

Для расчета неустойки по договору, заключенному с гражданами, применяется следующая формула:

(цена квартиры по договору) × (количество дней просрочки) × (ставка рефинансирования) / 150

При расчете неустойки для предпринимателей и юридических лиц размер неустойки уменьшается вдвое.

Пример самостоятельного расчета:

Дата предполагаемой передачи недвижимого имущества стоимостью 10 млн рублей — 31.05.2017.Фактически квартира была передана 02.09.2017.
Как рассчитать штраф?
Ставка рефинансирования, по информации Банка России, с 19 мая 2017 года составляет 9%.
Количество дней просрочки отсчитывается с 1 июня, получается 94 дня.
Размер штрафа составит 564 000 рублей (10 000 000 × 94 × 0,09 / 150).

✔ Калькуляторы

В Интернете есть множество бесплатных онлайн-сервисов, которые помогут рассчитать размер штрафа.Более того, вы можете найти сайты, где в результате будет отображен весь ход расчета.
Для расчета достаточно указать в обязательных полях период начисления штрафа и указать цену за квартиру.

✔ Уполномоченные органы.

Участники долевого участия являются такими же потребителями, как и обычные покупатели, поэтому нарушение их прав подпадает под действие Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей». Для защиты своих прав граждане, права которых были нарушены, имеют право обращаться за помощью по телефонам:

• Прокурору.
• Уполномоченные местные органы власти;
• Общественные объединения потребителей, получившие статус юридического лица.

Указанные лица помогут не только рассчитать размер неустойки, но и помогут восстановить справедливость в суде.
В нашей стране принято обращаться за помощью в уполномоченные органы местного самоуправления, компетенция которых прописана в ст. 44 Закона № 2300-1:

«В целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления имеют право:
рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей;
обращаться в суды для защиты прав потребителей (неопределенного круга потребители).»

Жалобы на девелоперов следует направлять в органы местного самоуправления через МФЦ.

○ Как определить начало штрафного периода?

День обратного отсчета иногда бывает очень сложно определить. Если она указана в виде конкретной даты, пеня начинает начисляться со следующего дня (ст. 191 ГК РФ)
Но иногда застройщики идут на хитрости, прописывая в договоре расплывчатую формулировку: » Передача объекта осуществляется через 2 месяца после ввода в эксплуатацию.«Как рассчитать правильный день? Ввод в эксплуатацию не осуществляется после истечения срока разрешения на строительство.
Уточняйте срок действия разрешения в местном отделе архитектуры или на сайте застройщика. От него можно смело отсчитывать 2 месяца. , по окончании которого начинает начисляться штраф.

○ Форма претензии о неустойке.

Перед обращением в суд желательно направить девелоперу письменную претензию. Если вы желаете, помимо взыскания денег, расторгнуть договор, отправка претензии является обязательным условием судебного разбирательства (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
В претензии указать:

• Сведения о разработчике.
• Информация о себе, включая контактные данные и номер текущего счета.
• Подробная информация о DDU.
• Характеристики объекта, его цена;
• Срок сдачи объекта и срок задержки.
• Расчет неустойки на дату составления документа.
• Список прилагаемой документации.
• Дата составления.

Претензия подписывается и отправляется заказным письмом на регистрационный адрес застройщика, указанный в договоре.Подтверждение обслуживания должно быть сохранено в случае судебного иска. Если ответ не пришел в течение 30 дней с момента получения документа разработчиком, нужно подумать о составлении иска в суде.

✔ Образец претензии

Самостоятельно оформить претензию сложно, так как следует учитывать множество нюансов. Требования к застройщику должны быть изложены максимально грамотно, поэтому рекомендуется обратиться к практикующему юристу.

○ Куда идти дальше?

Если нет ответа от застройщика, следует обратиться в суд общей юрисдикции.
В соответствии со ст. 17 Закона № 2300-1 претензия подается по адресу регистрации застройщика, по месту заключения или заключения договора, по месту жительства или временной регистрации истца.
Юридические лица обращаются с иском в арбитражный суд.

✔ Как составить исковое заявление?

Претензия оформляется письменно по правилам ст. 132, 133 ГПК РФ. Требуется:

• Опишите ситуацию как можно точнее.
• Ссылка на норму закона, которая была нарушена (в нашем случае это часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).
• Опишите, какие средства досудебного урегулирования были приняты (напишите, какая претензия была отправлена ​​и каков результат).
• Укажите возможных свидетелей спора.
• Приведите расчет неустойки.
• Изложите требования к суду.
• Подтвердить основания получения неустойки документами (приложить необходимые документы к претензии).

К претензии должны быть приложены:

• Копия паспорта.
• Копия договора и всех приложений к нему.
• Переписка с разработчиком, включая претензию и копию квитанции о вручении (также подойдет список рассылки).
• Копии банковских документов о переводе денег застройщику.
• Прочие документы.

✔ Есть ли госпошлина?

Нет необходимости платить госпошлину по претензиям в защиту прав потребителей.Об этом свидетельствует ст. 17 Закона № 2300-1:

«Потребители и иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах».

Указанное правило действует только для случаев, цена иска которых не превышает 1 млн рублей (п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ). Если размер неустойки превышает миллион, государственная пошлина должна рассчитываться в соответствии с пп.1 шт. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Расчет размера неустойки по договору долевого участия в 2019 году регулируется российским законодательством … Соблюдая установленные требования, вы можете точно произвести необходимые расчеты.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых решениях юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Покупка недвижимости в новостройке — самый популярный вид сделки в России. Одним из видов легализации данного приобретения является договор долевого участия.

В случае неисполнения взятых на себя застройщиков обязательств возможно взыскание неустойки. Рассмотрим подробнее порядок его расчета в 2019 году.

Общие баллы

В случае нарушения сроков передачи недвижимости дольщики вправе потребовать от непосредственного застройщика уплаты неустойки.

По завершении строительства застройщик выдает недвижимость тем гражданам, с которыми заключены соответствующие договоры.

Участниками сделки являются:

Каждая сторона DDU обязуется соблюдать все пункты, указанные в соглашении.

В случае незнания обязательств виновная сторона несет полную ответственность.В частности, можно говорить о начислении штрафов и пени.

Причины образования

Причины образования взыскания и обращения в судебные органы делятся на несколько категорий, а именно:

Кроме того, дольщики имеют право требовать:

• пересчитать неустойку на период основного судебного заседания;
• начисление штрафа в размере 50% от суммы неустойки;
• начисление штрафа за просрочку платежа, назначенного судебным органом, в размере 1% за каждый день;
• расчет компенсации морального вреда.

Кроме того, можно потребовать компенсацию понесенных убытков, которые напрямую связаны с платежными и судебными издержками.

Правовые основания

Основным нормативным документом, о котором идет речь, является Федеральный закон № 214.

Устанавливается на момент исполнения взятых на себя обязательств из стоимости договора за каждый просроченный день.

С 2016 года данная ставка считается ключевой ставкой Центрального банка Российской Федерации и составляет 10%.
Началом периода отсрочки считается день, следующий за периодом передачи недвижимого имущества, указанным в тексте основного договора, а окончанием считается день фактической передачи.

Другими словами, дата окончания считается днем ​​формирования.

Например, если срок аренды квартиры по заключенному договору установлен как «3 квартал 2019 года», то отсрочка будет формироваться с 1 октября 2019 года (длительность 3 квартала с 1 июля по 30 сентября).

По какой формуле можно рассчитать

Расчет неустоек по договору долевого участия в строительстве от застройщика, в случае нарушения установленных сроков передачи объекта недвижимости по договору, осуществляется по следующей формуле:
При этом , формула расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве, если дольщиками являются физические лица, имеет вид:
В которой 1/150 — установленная ставка рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере (1/300 х 2).
Используя доступные параметры, вы легко сможете произвести необходимые расчеты.

Чрезвычайно важно убедиться, что вы не вводите формулу в заблуждение, так как от этого зависит окончательное значение.

Важно помнить, что в процессе определения штрафа, основанного на количестве дней просрочки, ключевой трудностью является определение точного времени.

В частности, необходимо установить, когда именно наступил срок сдачи объекта недвижимости.

В этой ситуации речь идет о следующем дне, который следует за днем ​​платежа и продолжается до того момента, когда акционер получит свое имущество в пользование.

Если нарушений одновременно несколько, то момент формирования задержки нужно выставлять отдельно для каждого.

В случае одинаковой суммы неустойки можно сложить периоды и сразу рассчитать окончательную сумму.

Однако в данной ситуации неопытным гражданам сложно произвести расчет, что вынуждает обращаться за помощью к опытному юристу.

Примеры расчетов

Рассмотрим правила и порядок начисления штрафа по заключенному договору на конкретном примере.

Согласно заключенному договору стоимость недвижимости составляет 3 миллиона 450 тысяч рублей.
Ставка рефинансирования установлена ​​в размере 10%.

В тексте договора о передаче участнику долевого строительства, например, указан конкретный срок «не позднее 31 марта 2019 года».

Видео: расчет пени по DDU

Исходя из этого срок формирования просрочки — 1 апреля. Имущество передано акционеру 1 июля 2019 года.

Ставка рефинансирования для данной категории лиц установлена ​​в двойном размере:

Исходя из этого, ставка пени не за каждый день просрочки составляет 0,06%. Размер штрафа за 3 месяца составляет:
Что касается юридических лиц и ИП (имеется ввиду ИП), то:
Как видите, для юридических лиц и ИП размер штрафа составляет порядка величина ниже.Это связано с тем, что они не имеют права требовать двойную компенсацию.

Новые нюансы

В случае, если собственность еще не подписана, размер может быть уточнен.

Судебные заседания могут длиться несколько месяцев, а то и больше, но нет необходимости ждать факта передачи квартиры перед непосредственной подачей искового заявления в суд.

Ключевым условием возможности обращения в судебный орган считается окончание срока, указанного в тексте договора о передаче имущества.

После ввода в эксплуатацию и завершения ключевых операций денежные средства со счетов застройщика подлежат снятию.

Во многом это делается с целью, чтобы в случае нарушения взятых на себя обязательств финансовые ресурсы не могли быть списаны по требованию суда в пользу дольщиков.

Иными словами, для взыскания начисленного штрафа в соответствии с договором рекомендуется подать исковое заявление в судебный орган до получения ключей от квартиры и как можно раньше.

Необходимо обратить внимание на то, что после определения размера неустойки не обязательно планировать, куда (на какие нужды) направить эти деньги. Во многом это связано с тем, что на практике получаемая сумма уменьшается в среднем на 20-50%.

В то же время есть и хорошие новости — кроме того, есть возможность требовать 50% от нее в соответствии с за неисполнение взятых на себя обязательств в добровольном порядке.

Кроме того, не стоит бояться обращаться в судебный орган.Необходимо помнить, что для крупных компаний, особенно разработчиков, это стандартная ситуация.

214 Ставка рефинансирования ФЗ. Как рассчитать штраф по дду

Для самостоятельного расчета договорных штрафов за участие в капитале используйте форму ниже. Просто введите цену вашего договора, указанную в нем дату, до которой квартира должна была быть вам передана, и дату фактического подписания акта приема-передачи

Панель загрузочная

В нашей статье вы можете найти образец иска к застройщику, в котором говорится, что помимо этой суммы вы также можете потребовать моральную компенсацию, штраф (50% от суммы штрафа, рассчитанной выше в калькуляторе), компенсацию за съемное жилье и др.(подробности см. в инфографике).
Также напоминаем, что при прекращении действия DDU неустойка рассматривается по тому же принципу.

Принципы работы с калькулятором штрафов за несвоевременную сдачу квартиры по ДДУ (214-ФЗ) для физических лиц:

Изменение ставки рефинансирования (ключевой ставки ЦБ РФ) учитывается калькулятором при расчете.

С 14.09.2018 ставка рефинансирования (ключевая ставка ЦБ РФ) — 7.5%.

1. Какое значение нужно ввести?

Здесь все просто: если вы первыми установили договор долевого участия с застройщиком, то вводим полную стоимость объекта, указанную в дошкольном образовательном учреждении. Неважно, купили ли вы квартиру в рассрочку или по переуступке.

2. Дата сдачи объекта по договору и по факту

Укажите срок сдачи квартиры по договору … Например, в вашем контракте написано «до 31.01.2017» и введите его. Или «конец 3 квартала 2018 года», тогда это будет 30.09.2018.
Фактическая дата передачи : для получения точных результатов необходимо ввести дату из акта Прием и передача объекта DDU, если таковой имеется. Дата ввода дома в эксплуатацию или окончания строительства для вас не имеет значения. Если квартира еще не передана, то ставим сегодняшний номер.

Формула расчета штрафа по 214-ФЗ

В законодательном акте «Об участии в долевом строительстве …» 214-ФЗ указано, что застройщик, задержавший сдачу квартиры акционеру в срок, указанный в договоре, должен понести денежный штраф в виде неустойка. Иными словами, платить участнику долевого строительства минимальные проценты за пользование его деньгами (ведь гипотетически можно было положить эти же деньги в банк и получать проценты).

Для физических лиц формула:

Штраф = цена DDU / 100 * курс ЦБ / 300 * 2 * количество дней просрочки

После упрощения получаем формулу, которая изображена на картинке. Так что для правильного самостоятельного расчета можно его использовать. Если вы хотите проверить наш онлайн-калькулятор у себя дома.

Пример расчета неустойки по формуле для физических лиц:

В договоре указано, что строительство и передача объекта дольщику (физическому лицу) будет осуществляться до 31 года.10.2017. Однако фактически акт приема-передачи был подписан только 11 декабря 2017 года. Начисление начисляется с 01.11.2017. В этом случае сумма договора долевого участия составляет 3 000 000 рублей. Ключевая ставка на тот момент составляла 8,25%.

Стоимость неустойки = 3 000 000 * 8,25% / 15 000 * 41 день = 67 650 руб.

Кроме того, штраф в размере 50% неустойки может быть взыскан с оштрафованного застройщика, если квартира куплена физическим лицом. лицо с целью проживания.В нашем примере это тоже + 33 825 руб. отлично.

Пример расчета для юридического лица:

Цена ДДУ 10 000 000 руб. Крайний срок заключения договора 14.02.2018, а собственно 15.02.2018. Да, вы также можете потребовать оплату в течение одного дня. Акционер — юридическое лицо (здесь фирма получает в 2 раза меньше суммы, чем физическое лицо).

Стоимость неустойки = 10 000 000 * 7,75% / 30 000 * 1 день = 2583,33 руб.

Данные калькулятора носят ознакомительный характер и помогают понять размер штрафа, который придется заплатить разработчику.

Долевое строительство подразумевает заключение договора между двумя сторонами — застройщиком и прямым участником строительства. У каждой из сторон есть свои обязательства, нарушение которых влечет за собой штрафные санкции. Если застройщик нарушает сроки сдачи объекта, то по нормам законодательства он обязан выплатить штраф будущему собственнику недвижимости. Размер штрафа устанавливается нормативными документами на государственном уровне, уменьшению не подлежит.

Для предъявления материальной претензии участнику необходимо произвести предварительный расчет неустойки.

Это можно сделать с помощью специального калькулятора неустойки для DDU, который можно легко найти на различных интернет-порталах или самостоятельно. Формула штрафа поможет вам рассчитать правильную окончательную сумму.

Капитальное строительство — очень популярный вид приобретения новой квартиры … Удобен для обеих сторон. Застройщик получает финансирование напрямую от потенциального покупателя, а участник вкладывает деньги поэтапно, что позволяет ему не выдавать огромных кредитов и сэкономить на процентах по кредиту.К тому же такое жилье имеет меньшую стоимость на выходе для участников долевого строительства.

Данный вид правоотношений регулируется соглашением, заключенным на предварительной стадии. Этот документ составлен в условно произвольной форме, но должен содержать определенные пункты, без которых он считается недействительным. Правила оформления взаимоотношений сторон регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости… в Российской Федерации »от 30 декабря 2004 г. Согласно данному нормативному документу договор долевого участия в строительстве (ДДУ) должен включать следующие основные пункты:

1. Цена договора и порядок выплаты индивидуальных сумм с указанием сроков.
2. Дата передачи готового объекта участнику.
3. Гарантийный срок на недвижимость.

Помимо этих пунктов, договор также содержит много важных нюансов, в том числе условия соблюдения прописанных пунктов.Для покупателя долевой собственности чрезвычайно важным аспектом является именно дата сдачи объекта в готовность. Исходя из этой даты, он строит собственные планы. Если застройщик нарушает установленные сроки, участник несет убытки, причем не только моральные.

Штраф

Неустойка — это сумма, определенная законом или договором, которая выплачивается стороной, которая не выполнила свои обязательства или исполнила их ненадлежащим образом.

Исходя из того, что каждый участник обязан соблюдать пункты договора.В случае нарушения указанных сроков готовности объекта застройщик должен выплатить потерпевшему штраф. Штраф используется в качестве обеспечения взятых на себя обязательств. Для сторон договора долевого участия размер штрафных санкций установлен Федеральным законом № 214-ФЗ.

Если застройщик не включил в договор с участниками пункт о необходимости уплаты штрафных санкций за несоблюдение сроков, это не освобождает его от ответственности по его оплате.Взыскать штраф может любой участник договора, не получивший свою недвижимость в готовом виде.

Для застройщиков неустойка — довольно серьезная проблема, потому что сам процесс строительства невозможно спрогнозировать с точностью до суток. Но штрафы могут быть отменены, если строительная компания заблаговременно, не позднее, чем за два месяца до планируемого завершения, уведомит участников о возникших трудностях и внесет изменения в пункт договора о дате сдачи объекта.

Правила расчета

Формула расчета неустойки выглядит следующим образом:

SD × 1 / 300СР × DP = N,

СД — цена договора,

1 / 300СР — одна трехсотая ставки рефинансирования, которая берется в день расчета по данным ЦБ РФ,

DP — просрочка дней после даты сдачи объекта, указанного в договоре,

H — полученная сумма штрафа.

Вы можете рассмотреть формулу на более конкретном примере.Участник дошкольного образовательного учреждения заключил договор на 5 000 000 рублей. Заявитель просрочен на 30 дней. Гражданин является участником дошкольного образовательного учреждения, поэтому формула умножается на 2. Ставка рефинансирования ЦБ, действующая на день расчета, составляет 7,25%. Легко подсчитать:

5 000 000 * 1/300 * 7,25 / 100 * 30 * 2 = 72 428 руб.

В случае полного расторжения договора с застройщиком будет выплачено 5 074 428 рублей.

Порядок взыскания

Участники долевого строительства должны самостоятельно отстаивать свои права.

Конечно, сам девелопер не будет добровольно рассчитывать неустойку и отдавать ее покупателю. У каждого участника есть два законных способа взыскания штрафов:

1. Договорная, при разрешении разногласий в добровольном порядке.
2. Судебный, если другая сторона отказывается уплатить требуемый штраф.

Обратите внимание, что подача иска может включать не только начисление процентов.Кроме того, граждане могут взимать штрафы за материальный ущерб, понесенный из-за несвоевременной сдачи недвижимости. Ярким примером основания для начисления штрафа является необходимость аренды жилья для проживания сверх расчетного срока. Стоимость аренды может взиматься с недобросовестного застройщика.

Большинство споров такого рода решаются исключительно в судебном порядке, но это не исключает необходимости сначала направить претензию строительной компании с предложением урегулировать вопрос полюбовно в досудебном порядке.

Подача претензии

Составление претензии — очень ответственный момент. Для грамотного изложения фактов лучше всего обратиться к юристам, которые практикуют данный раздел юриспруденции и смогут лучше всего описать ситуации и сформулировать требования. Руководствуясь прилагаемым образцом документа, претензию можно составить самостоятельно. В статью необходимо включить следующие пункты:

1. Реквизитами сторон DDU являются наименование строительной компании, имя участника, адреса и телефоны.
2. Название документа.
3. Изложение фактов начала сотрудничества с указанием номера договора долевого участия и ссылки на его пункты.
4. Ссылка на законодательный акт № 214-ФЗ, статья 6.
5. Расчет суммы неустойки.
6. В случае наложения штрафов указаны суммы их исчисления.
7. Подача претензий с указанием окончательной суммы и срока урегулирования вопроса.
8. Предупреждение о том, что в случае неисполнения требований иск будет подан в суд.

Претензия заверяется гражданином его подписью и датой ее составления.

Судебное постановление

Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что решать проблемы мирным путем со строительными компаниями довольно сложно. Материальное удовлетворение иска — скорее исключение, чем правило. Часто направление этого документа считается лишь необходимым шагом перед обращением в суд.

Наличие ранее направленного иска при подаче искового заявления в суд является обязательным условием. Кроме того, требование подтверждается основополагающими документами, основным из которых является договор долевого участия. Исковое заявление составлено по примеру искового заявления и содержит следующую информацию:

1. Название суда, в который подан иск. По правилам необходимо обращаться по адресу регистрации ответчика.
2. Данные разработчика и участника.
3. Краткое изложение сути сложившейся ситуации.
4. Подача претензий.
5. Основания взыскания денежного взыскания.
6. Расчет пеней и штрафов к уплате.

Помимо иска и пакета документов заявитель представляет в суд квитанцию ​​об уплате государственной пошлины за рассмотрение дела. Эти расходы также могут быть включены в заявленную сумму.

Арбитражная практика

В конце 2017 года Октябрьский районный суд города Пензы рассмотрел иски участников долевого строительства к застройщику. Сразу два истца возбудили дело в отношении недобросовестного застройщика, который на несколько месяцев задержал сдачу объекта. В иске изложены требования следующего порядка:

1. Оплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.Приведены расчеты штрафов.
2. Оплатить штрафы за причиненный моральный ущерб.

При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) отношения между покупателем и продавцом, а также другие моменты регулируются законом, а именно Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214- Вступает в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В частности, законом предусмотрено, что, если передача квартиры покупателю задерживается по вине застройщика, покупатель вправе потребовать выплаты денежной компенсации, неустойки. Размер и порядок определения неустойки (пеней) определены в статье 6, которая называется «Срок передачи девелопером объекта долевого строительства участнику долевого строительства» , а точнее в его части 2, которая гласит:

«В случае нарушения договорных сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства девелопер уплачивает участнику долевого строительства. при долевом строительстве неустойка (неустойка) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, контрактной цены за каждый день просрочки.Долевое строительство является гражданином, неустойка (неустойка), предусмотренная настоящей частью, оплачивается застройщиком в двойном размере. «

Днем исполнения обязательства считается дата подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.

Таким образом, расчет неустойки и отношения между продавцом и покупателем, заключившими договор долевого участия, строго регулируются, и для расчета неустойки используется четкая формула.Кроме того, как было сказано выше, для физических лиц штраф рассчитывается в двойном размере. Покупатель имеет право получить неустойку, даже если объект ему еще не передан; для этого в расчете используется дата, на которую он хочет рассчитать неустойку, например текущая дата. Таким образом, он может требовать неустойку повторно, в течение разных периодов времени.

Наш калькулятор позволяет произвести точный расчет неустойки с учетом периодов действия ставки рефинансирования.Необходимо ввести дату передачи объекта, которая указана в DDU, стоимость объекта, а также дату, на которую вы хотите рассчитать неустойку. Если объект уже передан, то необходимо ввести дату подписания акта сдачи-приемки. Кроме того, если вы физическое лицо, то вы должны это указать, потому что для физических лиц, в отличие от юридических, штраф считается двойным. Кстати, постановлением Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования с 1 января 2016 года соответствует значению ключевой ставки Банка России. Россия на соответствующую дату, поэтому, начиная с этой даты, в расчете используется ключевая ставка.

В этой статье мы решили собрать все самые популярные вопросы дольщиков о получении неустойки от застройщика за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия.Ответы на вопросы подготовил юрист сайта с учетом существующей судебной практики и законодательства.

Обязательно ли писать застройщику иск о неустойке, или можно сразу подать иск в суд?

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» не предусмотрен обязательный досудебный порядок рассмотрения споров о неустойке за несвоевременную передачу квартиры. Однако мы настоятельно рекомендуем вам всегда подавать такую ​​претензию, и вот почему.

• Всегда есть шанс, что разработчик добровольно удовлетворит вашу претензию.
  Не факт, что застройщик согласится выплатить весь запрошенный штраф, но, по крайней мере, вы сможете получить определенную сумму сразу, без каких-либо судебных разбирательств и затрат на юристов. Да, суд, скорее всего, потребует большего, но это несколько месяцев ожидания. Плюс ко всему нужно понимать, что могут возникнуть проблемы со взысканием неустойки, особенно если у застройщика не все ладится с финансовым положением.
• Иск помогает отстоять в суде пеню и штраф.
  Наличие претензии с подтверждением ее доставки разработчику (отметка о принятии, почтовое уведомление о получении и т. Д.) Снимает в суде множество неудобных вопросов. Например, юристы девелопера обязательно сослаются в суде на отсутствие досудебного иска как на повод для уменьшения штрафа и отказа в взыскании штрафа по п. 6 ст. 13 ЗоЗПП. По закону отсутствие претензии не является основанием для уменьшения штрафа.Тем не менее, на самом деле суд вполне может согласиться с застройщиком и снизить штраф. Также может пострадать потребительский штраф по пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей». Обжалование несправедливого решения суда о сокращении штрафа и отказе от штрафа займет несколько месяцев без гарантии успешного результата.

Судебная практика Верховного суда:
Если суд установит тот факт, что потребитель до обращения в суд подал иск о выплате штрафа, и ответчик не удовлетворил его добровольно во внесудебном порядке , последний влечет наложение штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.
Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 19 июля 2017 года (п.12)

Как подать иск о неустойке застройщику, если у DDU два дольщика?

Если в соглашении о долевом участии указано несколько держателей долей, необходимо написать претензию каждому держателю долей. Вы можете подать одно требование для всех, но каждый взрослый дольщик должен будет его подписать. Для несовершеннолетних акционеров требования могут быть написаны и подписаны их законными представителями (любым из родителей). Рассчитайте полный размер неустойки и разделите эту сумму поровну между всеми держателями акций.

При подаче претензии необходимо сделать всех дольщиков соискателями (истец 1, истец 2 и т. Д.). Каждый из них, опять же, должен подписать исковое заявление и участвовать в суде.Однако при желании один акционер может предоставить второй доверенность на представление своих интересов в суде, включая полномочия подписать исковое заявление и подать его в суд, частичный или полный отказ от иска, уменьшение требований , обжалование решения и предъявление исполнительного листа к исполнению (см. ст. 54 ГПК РФ). Конечно, вы можете указать в доверенности право на подачу досудебных претензий.

Если по каким-то причинам вы не хотите оформлять доверенность на второго акционера, но не можете участвовать в суде, обязательно напишите в суд ходатайство о рассмотрении дела в ваше отсутствие.

Как считать неустойку по 214-ФЗ, если квартира еще не оплачена полностью?

Неустойка по 214-ФЗ должна быть засчитана в размере от общей стоимости объекта, вне зависимости от размера фактически произведенных платежей за квартиру.Дело в том, что Федеральный закон об участии в долевом строительстве предусматривает расчет неустойки только от цены договора. Закон не предусматривает исключений для квартир, оплачиваемых в рассрочку. Способ оплаты квартиры — за счет собственных или кредитных средств, материнского капитала или субсидии — тоже не имеет значения.

Судебная практика Верховного суда:
Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 4 декабря 2013 г. (п. 22) : штраф рассчитывается от полной цены контракта, несмотря на то, что часть цены была уплачена за счет субсидии.

Можно ли рассчитать штраф по 214-ФЗ при разных ставках рефинансирования?

Нет, это неправильно. В Федеральном законе об участии в долевом строительстве четко прописано, что уплачена неустойка:

.

в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства.

То есть 214-ФЗ не предусматривает начисления штрафов по разным ставкам.Необходимо рассчитывать только одну ставку. Если не хотите самостоятельно возиться с расчетами, воспользуйтесь нашей, где уже учтены все необходимые ставки рефинансирования, а красивый расчет можно скачать для суда или иска в формате PDF.

Следует ли брать ставку рефинансирования на дату фактической передачи квартиры по акту или на дату из DDU?

Наша личная судебная практика подсказывает, что нужно брать ставку рефинансирования (ключевую ставку) на дату фактической передачи квартиры, тех.подписание акта приема-передачи. Однако есть такая интересная практика по мнению Верховного суда РФ, который считает, что ставка рефинансирования должна быть снята в последний день передачи квартиры по условиям DDU.

Судебная практика Верховного суда (октябрь 2017 г.):
При расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, применяется неустойка, которая действует в последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (с учетом правил исчисления сроков, заканчивающихся в нерабочие дни).
Определение № 41-KG17-26

Предлагаем этот вариант. Вы можете рассчитать неустойку по ставкам на день фактической передачи и в день передачи квартиры по условиям DDU и сравнить. Выберите наиболее выгодный для вас штраф и попробуйте требовать его на свой страх и риск. Перед подачей иска мы также рекомендуем ознакомиться с судебной практикой в ​​вашем регионе и выбрать ставку согласно этой практике. Также можно включить ссылку на практику Верховного суда при исчислении штрафа.Возможно, это положительно повлияет на мнение судьи по вашему делу.

Застройщик уведомил о передаче квартиры в одностороннем порядке. Можно ли потребовать неустойку?

Да, можно, если вы не подписывали дополнительное соглашение о переносе срока и не регистрировали его в Росреестре. Дополнительного соглашения и регистрации нет — действует первоначальный срок из договора на участие в долевом строительстве. Если вы его нарушите, вы можете потребовать неустойку.Все изменения в DDU могут быть внесены либо путем подписания акционером и застройщиком дополнительного соглашения к договору, либо через суд, но в этом случае застройщик обязан доказать существенное изменение обстоятельств (согласно ст. 451 ГК РФ, что сложно и маловероятно).

Несмотря на это правило, разработчики часто включают в DDU такой пункт:

Застройщик вправе в одностороннем порядке отложить передачу квартиры на Х месяцев.Застройщик обязан известить об этом акционера. В случае отсутствия ответа от акционера в течение X дней, DDU считается измененным с точки зрения переноса срока.

Если такое условие есть в вашем контракте, не дайте себя обмануть, это уловка разработчика. Таким образом, разработчик хочет отговорить вас от подачи заявления о неустойке. Иногда подобная оговорка используется юристами застройщика для уменьшения штрафа в суде. К сожалению, иногда это срабатывает.Со своей стороны можно сослаться на статью 16 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой все условия договора с потребителем, нарушающие его права по сравнению с законодательством Российской Федерации, считаются недействительными.

Судебная практика Верховного Суда по теме:
Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 19 июля 2017 г. , абзацы 4 (определение №5-КГ15-156), 5 (определение №5-КГ16-45).

Что делать, если разработчик требует подписать договор об отсрочке срока действия DDU?

Вы можете дать разработчику письменный ответ со своим отказом. Хотя согласно 214-ФЗ у акционера нет такой обязанности, вы должны проверить свое согласие. Если в нем указано, что вы должны ответить на предложение об изменении контракта с точки зрения графика передачи в течение ____ дней, вам лучше уложиться в этот срок.Письменный ответ разработчику может быть следующим:

___.____. 2017 поступило ваше предложение о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве № дата в части переноса передачи квартиры с 1 квартала 2017 года на 3 квартал 2017 года. Так как перенос даты передачи меня не устраивает, Отказываюсь подписывать дополнительное соглашение к договору долевого участия № дата. Напоминаю, что юридических оснований обязать меня подписать данный договор нет.В случае нарушения срока передачи квартиры, указанного в ДДУ (дата), он намерен потребовать неустойку по 214-ФЗ.

По истечении первоначального срока передачи квартиры от ДДУ написать заявление об уплате пени по 214-ФЗ (в него можно вставить предыдущий абзац об отказе от заключения дополнительного соглашения) и перейти к корт. Лучше хорошо подготовиться к суду о взыскании, чтобы не дать юристу застройщика запутать судью.Если ваше требование отклонено, подайте апелляцию.

Как учитывается срок давности пени за несвоевременный перевод квартиры под дошкольное учреждение?

Общий срок давности распространяется на штраф по 214-ФЗ — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении вашего права. Позиция Верховного Суда РФ заключается в том, что эти 3 года необходимо отсчитывать с даты передачи квартиры, указанной в договоре долевого участия, , а не с даты фактической передачи квартиры согласно к акту приема-передачи.Поэтому, если передача вашей квартиры затягивается почти на 3 года, вам лучше подать иск о неустойке сейчас, не дожидаясь передачи квартиры.

Судебная практика ВС РФ:
На основании пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком срок давности начинается по истечении указанного срока.
Определение 70-KG17-6

Можно ли просить неустойку вперёд — в день передачи квартиры по акту?

Да, это возможно.Если на момент подачи иска или принятия решения суда вы еще не получили передачу квартиры, в иске вы можете сразу требовать неустойку в день фактической передачи квартиры по передаче и акт приемки. Произвести расчет уже начисленной неустойки на дату вынесения решения суда (точную сумму) и дополнительно попросить взыскать неустойку в размере ХХХ рублей с даты вынесения решения суда до дня фактического перечисления. квартиры.С этой опцией судебный пристав или банк рассчитает общую сумму неустойки при взыскании с застройщика. За день передачи квартиры также взимается неустойка.

Позиция Верховного Суда по теме:

При назначении неустойки суд по ходатайству истца в постановляющей части решения указывает размер неустойки, исчисленный на дату принятия решения и подлежащий взысканию, а также то, что такая неустойка взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Пункт 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7

Можно ли получить штраф по 214-ФЗ, если задерживается регистрация права собственности на квартиру?

Скорее всего, нет, если акт приема-передачи квартиры уже подписан и передан Вам. Согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве» (ст. 12) наличие передаточного акта подтверждает исполнение застройщиком своих обязательств по договору.Акт подписан, квартира сдана, договор исполнен. Штраф по 214-ФЗ привязан именно к дате подписания акта приема-передачи, а не к дате, когда акционер окончательно зарегистрировал свое право собственности на квартиру. Разумеется, застройщик не несет ответственности за случаи, когда задержка регистрации права собственности произошла по вине Росреестра или самого акционера, предоставившего неполный пакет документов.

Возможно ли получить штраф от застройщика по п.6 ст.13 ЗоЗПП, если штраф не был уплачен по претензии, а после подачи претензии застройщик перечислил деньги на штрафной счет?

Да, в этом случае вы все равно можете потребовать штраф.Довольно часто разработчики пытаются таким образом уменьшить размер выплат в пользу акционера. По иску о неустойке акционеру отказывают, но после получения повестки девелопер может перечислить акционеру по почте, на банковский счет или через нотариальный депозит небольшую часть неустойки. Допустим, 20-30 тысяч рублей при исчисленной сумме неустойки более 100 тысяч. Акционер больше не может отказаться от получения этих денег.

В связи с частичным добровольным удовлетворением требований юрист застройщика может попытаться:

• соглашается с акционером отказаться от иска или мирового соглашения. Обращаем ваше внимание, что в этом случае после утверждения судом отказа от иска или мирового соглашения вы не сможете повторно подать аналогичный иск против застройщика.
• Подать ходатайство об уменьшении штрафа по ст. 333 ГК РФ и написать возражения на свой иск с многочисленными ссылками на пленумы и обзоры судебной практики Верховного суда — если акционер не согласен отозвать иск или поехать в поселок.

Если это случилось с вами, потребуется немного скорректировать свои претензии и подготовьте ссылки на другую практику Верховного Суда РФ, говорящую в вашу пользу. Ни при каких обстоятельствах не исправлять претензию путем частичного отказа от претензий: согласно п.47 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012, это и будет причиной о прекращении производства по делу и отказе в взыскании штрафа.Лучше сделать ходатайство об уменьшении требований на сумму, переданную застройщиком, или оставить претензии как есть и попросить зачесть суммы, уже уплаченные застройщиком, против общей суммы, присужденной решением суда. Так вы оставите себе возможность получить еще неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.

Позиция Верховного Суда РФ:
Наличие судебного процесса о взыскании пени за просрочку сдачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное платежное требование свидетельствует о том, что застройщик не выполнили обязательство по его выплате в добровольном порядке; уплата штрафа.№
п.10 Обзора судебной практики по разрешению дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 19 июля 2017 г., определение № 31-КГ16-1.

Вы купили квартиру не по DDU, но квартира сдается с опозданием? Можно ли взыскать штраф по 214-ФЗ?

Да, если ведь договор предусматривает сбор денег на строящуюся квартиру в многоквартирном доме, который еще не сдан.Название договора (договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи, договор займа и т. Д.) Значения не имеет, судьи во всех случаях должны оценить, прежде всего, суть договора и отношения между акционером и разработчик. Исключением из этого правила является покупка квартир через участие в жилищном кооперативе.

Соответствующая практика Верховного суда:
1) Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 19 июля 2017 г., п. 1 (определение No.78-КГ15-15).
2) Обзор практики судебного урегулирования споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости от 4 декабря 2013 года.
3) Обзор судебной практики Верховного суда РФ. Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года (ответ на вопрос 2).

Слышал, что судьи сильно уменьшают наказание по 214-ФЗ по статье 333 ГК РФ.Как этого избежать?

Он выиграл суд о наказании. Как быстрее получить деньги от застройщика?

Самый удобный и быстрый способ — предъявить исполнительный лист в банк, в котором застройщик имеет расчетный счет. Проще всего узнать реквизиты аккаунта в DDU или на официальном сайте разработчика. Если данные не очень актуальны, есть другие методы отслеживания аккаунтов :.

Этот метод сбора подходит для разработчиков, у которых все в порядке с финансовым положением, у которых есть активные банковские счета с достаточным количеством денег.Если у застройщика много долгов, все счета арестованы, есть только возможность взыскания денег через судебных приставов. В случае банкротства застройщика (включая введение процедур надзора, процедуры банкротства) истребование неустойки возможно только путем включения в реестр кредиторов в рамках дела о банкротстве.

Можно ли по решению суда проиндексировать штраф, если застройщик его не платит длительное время?

Да, есть 2 способа проиндексировать сумму неустойки:

1. Непосредственно индексация в порядке ст. 208 ГПК РФ.
   Для индексации необходимо подать заявление в тот же суд, который рассматривал иск о неустойке. Судья назначает отдельное судебное заседание и приглашает на него всех участников процесса, но может индексировать присужденные суммы без обязательного присутствия сторон.
2. Повторное требование о недостающей сумме неустойки.
   Такой вариант подходит тем, кто подавал иск о неустойке еще до передачи квартиры по акту приема-передачи.Если по решению суда неустойка была взыскана только в день подачи иска / вынесения судебного решения, вы можете подать второй иск о неустойке на период, не указанный в первом решении суда. Претензия подается в том же порядке, что и первоначальная. Единственное отличие состоит в том, что первое решение суда будет обязательно для судьи, который будет рассматривать повторный иск (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Можно ли обанкротить застройщика, если он долго не платит штраф?

Нет.Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает, что неустойки, штрафы, пени, применяемые за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, не учитываются при определении признаков банкротства. Это касается и штрафов по 214-ФЗ, и штрафа по п.6 статьи 13 ЗоЗПП. Если застройщик по собственному заявлению или по заявлению одного из других кредиторов вводит одну из процедур банкротства (надзор, производство по делу о банкротстве), для получения неустойки вам необходимо, чтобы Арбитражный суд был включен в состав реестр кредиторов по делу о банкротстве.

Застройщик затягивает сроки возврата денег за недостающие счетчики. Можно ли с него требовать штраф и по какой статье?

Да, можно. В случае нарушения сроков выплаты компенсации за отклонение площади от проектной, у застройщика могут потребоваться процентов по ст. 395 ГК РФ за использование чужих средств.

Почему нельзя требовать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в квартире по ч. 6 ст. 8 214-ФЗ и ст. 23 Закона «О защите прав потребителей»? Дело в том, что судьи не считают уменьшение площади квартиры дефектом и обычно указывают в решениях, что разница в площади не влияет на качество квартиры и степень ее пригодности для использования по назначению. .То есть нельзя сказать, что в этом случае в квартире есть дефект. Однако у разработчика есть денежное обязательство перед вами вернуть переплаченные деньги. В этой ситуации на сумму компенсации начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса.

Отказался в приеме квартиры по причине брака. Срок передачи на DDU уже нарушен. Можно ли требовать от застройщика штраф?

Да, в этом случае вы можете потребовать неустойку до момента подписания акта приема-передачи квартиры.Однако нужно все правильно расставить.

• После получения от разработчика уведомления о приемке необходимо, чтобы приступил к приемке в течение периода, указанного в DDU. Если этого срока нет в договоре, то общий срок составляет 7 рабочих дней с 214-ФЗ.
• Возьмите бланк для принятия. Оставьте в нем пустые строки, чтобы занести найденные дефекты. Претензия должна содержать 2 требования: устранить дефекты по перечню в течение ____ дней, составить акт о несоответствии объекта условиям договора и обязательным требованиям.
• Сдать претензию представителям застройщика под роспись, оставить второй экземпляр претензии с отметкой застройщика. Иногда разработчик сам предлагает составить на месте дефектную ведомость по обнаруженным недостаткам. Это хорошо, но все же не помешает подать претензию. В этом случае акт приема-передачи не может быть подписан до устранения всех недостатков или внесения в акт пункта о сроках устранения обнаруженных недостатков.
• Дождитесь устранения дефектов. В назначенный день окончательной приемки квартиры по акту возьмите ее с собой и передайте застройщику под роспись. Если неустойка по иску не уплачена, обращайтесь в суд.

Верховный Суд РФ в одном из недавних постановлений № 4-КГ17-25 пишет, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности в виде неустойки за просрочку передачи квартиры. по ДДУ, если это связано с устранением несоответствий отраженного в акте объекта долевого строительства установленным требованиям.

Квартира куплена в рамках участия в жилищном кооперативе, можно ли получить штраф по 214-ФЗ?

К сожалению, нет. Хотя участие в жилищном строительстве и жилищно-сберегательных кооперативах упоминается в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве» как одна из правовых форм привлечения средств граждан на жилищное строительство, сам закон распространяется только на квартиры, приобретенные на основании договоров. об участии в долевом строительстве.При вступлении в жилищный кооператив между гражданином и кооперативом возникают не обязательства (договорные), а членские (корпоративные) отношения. На такие случаи не распространяются ни 214-ФЗ, ни закон «О защите прав потребителей». Об этом также говорится в «Обзоре практики разрешения судебных споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости»

Условия DAP, легко объяснимые

Предоставленная информация вот часть онлайн-тренинга по экспорту и импорту

Что такое DAP при доставке? Как работает DAP?

Условия доставки DAP введены в 2010 году.До 2010 года DDU использовалось почти аналогично функциям DAP. Однако некоторые трейдеры уже сейчас используют DDU.

Что такое DAP?

DAP означает «Доставлено в место» (до указанного места назначения). Согласно условиям DAP, продавец доставляет товар до пункта назначения, указанного в взаимно согласованном договоре.

Термины DAP могут использоваться в любом виде транспорта.

Inco Terms 2010 определяет DAP как «Доставлено на место», которое продавец доставляет, когда товар передается в распоряжение покупателя на прибывающем транспортном средстве, готовом к разгрузке в названном месте назначения.

Когда риск переходит от продавца к покупателю согласно условиям DAP?

Согласно условиям DAP, риски переходят от продавца к покупателю из пункта назначения, указанного в договоре поставки продавцом.

Для облегчения понимания термина DAP позвольте мне еще раз объяснить простым языком ниже:

После того, как товары готовы к отгрузке, необходимая упаковка производится продавцом за его счет, чтобы безопасно доставить материал до конечного пункта назначения.Материалы перемещаются на таможню, выбранную продавцом в стране-экспортере, за свой счет в соответствии с DAP. Все необходимые юридические формальности в стране-экспортере выполняются продавцом за свой счет и на свой страх и риск, чтобы переместить товар в пункт назначения, указанный в DAP. Помимо необходимых процедур таможенного оформления и формальностей в стране-экспортере, страхование до пункта назначения, указанного в условиях DAP, осуществляется продавцом за свой счет и на свой страх и риск. Согласно условиям DAP, необходимые транспортные расходы вместе с любыми терминальными расходами оплачиваются продавцом до указанного пункта назначения.Необходимые расходы на разгрузку в конечном пункте назначения должны нести продавец в соответствии с условиями DAP, если это специально не указано в контракте. Если продавец не может оплатить расходы на разгрузку, лучшими условиями доставки могут быть DAT (Доставка на Терминал в указанном месте)

После прибытия товаров в пункт назначения, указанный в условиях DAP, покупатель должен выполнить таможенное оформление в стране-импортере за свой счет и на свой страх и риск. Транспортировка от пункта назначения, указанного в условиях DAP, до конечного пункта назначения покупателя должна осуществляться продавцом за свой счет и на свой страх и риск.
Таким образом, согласно условиям поставки DAP, продавец берет на себя все расходы и риски, связанные с доставкой товара до пункта назначения, указанного в контракте. С такого места нахождения, указанного в условиях DAP, покупатель принимает на себя все риски и обязанности по доставке товара на его территорию за свой счет.

Процедура нарушения | Европейская комиссия

Этапы процедуры нарушения

Комиссия выявляет возможные нарушения законодательства ЕС на основе собственных расследований или после жалоб граждан, предприятий или других заинтересованных сторон.

Формальная процедура

Если соответствующая страна ЕС не сообщает о мерах, которые полностью переносят положения директив, или не устраняет предполагаемое нарушение законодательства ЕС, Комиссия может начать официальную процедуру нарушения. Процедура состоит из ряда шагов, изложенных в договорах ЕС, каждый из которых заканчивается официальным решением:

1. Комиссия направляет письмо с официальным уведомлением с запросом дополнительной информации в соответствующую страну, которая должна прислать подробный ответ в течение определенного периода, обычно 2 месяца.
2. Если Комиссия приходит к выводу, что страна не выполняет свои обязательства по законодательству ЕС, она может направить мотивированное заключение: официальный запрос о соблюдении законодательства ЕС. Это объясняет, почему Комиссия считает, что страна нарушает закон ЕС. Он также требует, чтобы страна проинформировала Комиссию о принятых мерах в течение определенного периода, обычно 2 месяца.
3. Если страна по-прежнему не соблюдает требования, Комиссия может решить передать дело в Суд.Большинство дел урегулируются до передачи в суд.
4. Если страна ЕС вовремя не сообщит о мерах по реализации положений директивы, Комиссия может попросить суд наложить штрафы.
5. Если суд установит, что страна нарушила законодательство ЕС, национальные власти должны принять меры для выполнения решения суда.

Невыполнение решения суда

Если, несмотря на решение суда, страна все еще не исправляет ситуацию, Комиссия может вернуть страну в суд.

Финансовые штрафы

При обращении страны ЕС в суд во второй раз Комиссия предлагает суду наложить финансовые санкции, которые могут быть единовременными и / или ежедневными.

Эти штрафы рассчитываются с учетом:

• важность нарушения правил и влияние нарушения на общие и частные интересы
• период, когда не применялись законы ЕС
• Платежеспособность страны, обеспечивающая сдерживающий эффект штрафов

Сумма, предложенная комиссией, может быть изменена судом своим постановлением.

Сообщение о методе расчета 2020.

Ежегодное обновление данных, которые Комиссия использует для расчета финансовых штрафов

Публикация решений о нарушении

Информация о решениях Комиссии о нарушениях доступна в режиме онлайн. Вы можете искать эту информацию по стране ЕС, зоне действия или дате.

Комиссия также публикует годовой отчет, в котором рассматриваются ключевые аспекты применения законодательства ЕС и излагаются дела о нарушениях по областям политики и странам.

Годовые отчеты о мониторинге применения законодательства ЕС

Как пройти таможенную очистку и избежать бедствия при трансграничной доставке

Одна ошибка с таможней может привести к катастрофе. Что можно сделать, чтобы этого избежать?

Доставка через границу очень похожа на выпечку. У вас должны быть подходящие инструменты, следовать инструкциям и выполнять действия в правильном порядке. Кроме того, вам нужно задать множество вопросов: что такое таможня, какие документы требуются, что такое доставка DDP?

Одна ошибка может привести к большой катастрофе.

Если вы не знаете, как выглядит неудача с выпечкой, вам нужно посмотреть сериал Netflix Nailed It!

В каждом эпизоде ​​группа из трех пекарей-любителей соревнуется, чтобы воссоздать замысловато оформленные десерты. Если вы когда-нибудь пытались приготовить идеальный десерт по рецепту Pinterest, вы знаете, что это редко бывает так просто, как кажется.

К сожалению, для многих магазинов международная доставка является эквивалентом ошибки Pinterest в электронной коммерции.

В теории вроде просто.

Вы уже доставляете чашки, ожерелья или свитер из одного штата в другой. Насколько иначе могла бы быть отправка в другую страну?

• Вы получаете свой первый заказ из Великобритании
• Сделайте быстрый поиск в Интернете
• Отправьте свой первый заказ из Нэшвилла в Лондон

Это так просто, правда? Что ж, вы можете задержать заказ вашего клиента на таможне в течение двух или более недель. Ой.

Что вы должны были сделать вместо этого?

Сегодня мы поможем вам приготовить рецепт от таможенной катастрофы.

Мы рассмотрим, что такое обычаи, почему это доставляет хлопот и что вы можете сделать, чтобы предотвратить некоторые из наиболее распространенных проблем.

Как работает таможня для посылок?

Таможня относится к пошлинам, сборам или налогам, взимаемым с товаров, перевозимых из одной страны в другую.

Когда товары отправляются из одной страны в другую, они должны пройти таможенный контроль, прежде чем они могут быть выпущены для окончательной доставки.

Проверяет ли таможня каждую посылку?

Короткий ответ — да.Таможня проверяет все входящие международные посылки и почту. Во время этого процесса сотрудник таможни страны, в которую вы отправляете, проверит посылку, чтобы убедиться, что она соответствует законам, постановлениям и политике страны. Они также определят, какие пошлины и налоги могут подлежать уплате.

Если вы путешествовали по миру, вы прошли таможню при приземлении. Вы, вероятно, заранее заполнили форму, задав вопросы от простых до несколько необычных, например, если вы перевозите почву или части животных.Затем, выйдя из самолета, вы ответили на несколько вопросов таможенников. И прежде чем вы это узнаете, вы уже в пути.

Таможня для пакетов работает аналогично. У вас все еще должна быть таможенная форма. Основное отличие заключается в том, что у вас нет пакета, чтобы ответить на любые вопросы таможенника. И вот в чем проблема для многих начинающих грузоотправителей через границу.

Для быстрого оформления необходимо предоставить всю правильную информацию о вашей посылке перед ее отправкой.

Открывает ли таможня каждую посылку для проверки информации?

Нет, таможенники не вскрывают вашу посылку или пакеты без уважительной причины. Каждая посылка проходит через сканер или рентгеновский аппарат, чтобы убедиться, что товары, которые вы отправляете, соответствуют вашим таможенным формам. Однако они немедленно откроют посылку, если она повреждена, имеет дефекты (то есть, не соответствует вашей форме декларации) или если вы участвуете в выборочной проверке.

Как долго в среднем посылки остаются на таможне?

К сожалению, нет точного ответа на вопрос, как долго посылки остаются на таможне. Это сильно варьируется от страны к стране и во многом зависит от того, что отправляется. Пакеты могут быть одобрены немедленно, что часто бывает, если отправляемые товары не облагаются налогом. В других случаях задержки могут возникать, если пошлины и налоги все еще причитаются. Также часто товары застревают на таможне, если товар запрещен и не может быть допущен в страну.

Почему таможня доставляет такие хлопоты отправителям электронной коммерции?

Таможня может стать настоящей головной болью для новых международных грузоотправителей. В прошлом году генеральный секретарь Всемирной таможенной организации (ВТамО) Кунио Микурия сказал, что таможенники всего мира борются с «цунами небольших пакетов» благодаря росту электронной коммерции.

Большинство таможенных систем были разработаны для обработки оптовых заказов от оптовых импортеров. Если вы регулярно отправляете три поддона бумажных тарелок, вы, вероятно, знаете, что делаете, и у вас все в порядке с документами.

Однако рост B2C электронной коммерции резко изменил объем посылок, проходящих через таможню. В то же время многие страны вводят новые правила, чтобы извлечь выгоду из растущего рынка электронной коммерции или, в некоторых случаях, защитить отечественную промышленность от растущих международных конкурентов электронной коммерции.

Приграничная электронная торговля растет вдвое быстрее, чем внутренняя электронная коммерция, и, согласно недавним оценкам, к следующему году на нее будет приходиться почти четверть мировых онлайн-продаж.

Рост объемов трансграничных перевозок обусловлен продавцами и покупателями, которым может не хватать обширного опыта работы с таможней.

Таким образом, не только таможенники сталкиваются с огромным увеличением количества обрабатываемых ими упаковок — во многих упаковках отсутствует жизненно важная документация, необходимая таможенникам для выполнения своей работы и перемещения посылки в процессе.

Из-за чего посылка застревает на таможне?

Итак, что вы можете сделать, чтобы ваша посылка не застряла на таможне? Первый шаг — понять, что ищут сотрудники таможни и что может заставить их задержать вашу посылку.

Наиболее частые причины застревания посылки на таможне:

Отсутствуют документы Отсутствие документов и неуплаченные пошлины и налоги — частые причины, по которым товар может застрять на таможне.

Для каждой международной посылки потребуется коммерческий счет-фактура и форма таможенной декларации. Сотрудник таможни будет использовать эти формы для определения стоимости товаров, а также возможных пошлин и налогов. Коммерческий счет-фактура должен содержать подробную информацию о продавце и покупателе, а также дополнительную информацию о каждой позиции в заказе:

Примечание. Коды товаров могут быть непростыми для новых международных продавцов.Мы рекомендуем обратиться к вашей транспортной компании за помощью, чтобы убедиться, что ваш инвентарь имеет правильный код HS.

Наличие правильных документов — это не только облегчение работы таможенника. Неправильные или отсутствующие документы могут привести к тому, что офицер разорвет вашу посылку, чтобы проверить ее, или к возможным штрафам или уголовным наказаниям.

Неуплаченные пошлины или налоги При доставке посылки могут облагаться пошлинами и налогами. Эта стоимость может быть покрыта продавцом или покупателем.

Ничего не уходит с таможни, если не уплачены соответствующие пошлины и налоги. При международной доставке у вас есть два варианта. Вы можете отправить товар с уже уплаченными пошлинами и налогами (DDP) или неуплаченными, если покупатель должен оплатить их при доставке (DDU).

Подробнее о DDP и DDU читайте в нашем блоге, в котором объясняется и то, и другое. Если вы отправляете DDP и ошиблись при расчете суммы к оплате, остаток необходимо будет оплатить до того, как посылка будет отправлена ​​для окончательной доставки. В этом случае некоторые перевозчики могут выставить вам счет на разницу плюс дополнительную плату за свои усилия.

Отгрузка запрещенных товаров Франция вводит ограничения на электронику, алкогольные напитки и продукты питания из стран, не входящих в ЕС.

Работа таможенника заключается не только в уплате налогов. Сотрудники таможни также следят за тем, чтобы запрещенные предметы не ввозились в страну.

При отправке в новую страну важно знать все существующие правила.

Вот несколько примеров из некоторых из самых быстрорастущих рынков электронной коммерции:

• Китай ограничивает использование имитационного огнестрельного оружия, некоторых видов средств связи и косметики.
• Соединенное Королевство обычно запрещает огнестрельное и другое оружие и имеет ограничения на мясо и молочные продукты из-за пределов Европейского Союза.
• Германия, как и Великобритания, также имеет ограничения на продукты питания из стран, не входящих в ЕС, и дополнительные ограничения на некоторые медицинские и стоматологические принадлежности.
• Франция вводит ограничения на электронику, алкогольные напитки и продукты питания из-за пределов ЕС. Кроме того, во Франции на всей упаковке требуется французский язык.
• Канада налагает ограничения на фармацевтические препараты, сельскохозяйственную продукцию, продукты питания и некоторые корма для домашних животных.

Это не обширный список, но он, надеюсь, дает вам представление о том, какие типы ограничений могут существовать в стране, в которую вы собираетесь отправлять товары. Для получения более подробной информации обязательно посетите Export.gov. Вам также следует подумать о настройке своей платформы электронной коммерции, чтобы клиенты, доставляющие товары в страну, где товар запрещен, не могли его приобрести.

А как насчет Брексита?

По состоянию на 31 декабря 2020 г. Великобритания официально вышла из Европейского Союза.После этого выхода было предложено Соглашение о торговле и сотрудничестве между ЕС и Великобританией, которое в настоящее время разрешает свободную торговлю большинством товаров без тарифов или квот. Однако компании по-прежнему обязаны соблюдать таможенные правила. Они должны уплатить таможенные сборы и НДС (налог на добавленную стоимость), а также предоставить правила оформления документов, подтверждающих, что товары были получены из местных источников.

Получить дополнительную информацию об изменениях доставки Brexit

Заключение

Мы надеемся, что вы чувствуете себя достаточно уверенно, чтобы начать международную доставку.Не забудьте пригвоздить его и не закончить с ошибкой доставки, следуйте этому простому рецепту:

• Ознакомьтесь с национальными правилами для вашего продукта на сайте export.gov
• Убедитесь, что ваши документы в порядке, включая такую ​​информацию, как коды гармонизации
• Используйте партнера, чтобы взять на себя тяжелую работу по таможенной очистке. из вашей глобальной стратегии доставки ? Попробуйте 30-дневную бесплатную пробную версию ShipperHQ и начните настраивать правила доставки, уникальные для вашего бизнеса.

  Экономия налогов | Разделы 80DD, 80U: Налоговые скидки для инвалидов

  Закон о подоходном налоге разрешает вычеты из вашего общего валового дохода до налогообложения, если медицинские расходы были понесены на лечение лица с ограниченными возможностями. Разделы 80DD и 80U Закона о подоходном налоге касаются медицинских расходов, понесенных для этой цели.

  Хотя действие этих двух вычетов одинаково, согласно правилам подоходного налога, они не могут быть востребованы одновременно.Абхишек Сони, генеральный директор веб-сайта налоговой отчетности tax2win.in, сообщает: «Раздел 80DD и раздел 80U Закона о подоходном налоге допускает вычет медицинских расходов, понесенных лицами с разным трудом. Сумма вычета одинакова для обоих разделов. Тем не менее, раздел 80DD может быть востребован лицом, которое понесло расходы на иждивенца с ограниченными возможностями. С другой стороны, 80U может быть востребовано физическим лицом, если он / она сам имеет другие возможности. Если физическое лицо требует вычета в соответствии с разделом 80U, тогда никакое другое лицо не может требовать вычета в соответствии с разделом 80DD для вышеупомянутого лица.»

  Вот все, что вам нужно знать о заявлении о вычетах согласно разделам 80DD и 80U Закона.
  

  
  Кто может претендовать на вычет?
  Как упоминалось выше, вычет по разделу 80DD может потребовать резидент, который понес расходы на обучение, реабилитацию, лечение инвалида или иждивенца с ограниченными возможностями.

  Закон о подоходном налоге определяет иждивенцев как супруга, детей, родителей, братьев и сестер лица, которые полностью зависят от лица в плане поддержки и содержания.

  «Вычет также может быть востребован, если платеж или депозит были сделаны физическим лицом по любой схеме Корпорации страхования жизни (LIC), или любой другой страховой компании или любой другой указанной схемы или депозита для содержания иждивенца. Схема должна обеспечивать аннуитет или единовременное пособие в случае смерти человека для содержания иждивенца, страдающего от инвалидности », — говорит Сони.

  Также имейте в виду, что если вы выберете новый налоговый режим, вам придется отказаться от льгот по обоим этим разделам.С 2020-2021 финансового года физическое лицо может продолжить использование старого / существующего налогового режима, воспользовавшись существующими вычетами и налоговыми льготами. Он / она также имеет возможность выбрать новый льготный налоговый режим, не требуя каких-либо вычетов и налоговых льгот. Налоговые льготы, от которых отказываются, выбирая новый налоговый режим, включают вычеты в соответствии с разделом 80C на сумму не более 1,5 лакх рупий, требуемую при инвестировании в определенные финансовые продукты, раздел 80D для уплаченных взносов на медицинское страхование, 80TTA для удержания процентов по сберегательным счетам банк или почтовое отделение, налоговые льготы доступны по разделам 80DD и 80U и т. д.

  Условия обращения за вычетом
  Вычет по разделу 80DD или 80U может быть востребован только в том случае, если сам человек или иждивенец страдает инвалидностью, аутизмом, церебральным параличом или множественной инвалидностью.

  Процент нетрудоспособности не должен быть ниже 40 процентов, чтобы иметь право требовать вычета по этим разделам. В случае, если вы подаете заявление о вычете, разрешенном в связи с тяжелой инвалидностью, уровень инвалидности должен составлять минимум 80 процентов.

  Чтобы избежать отклонения требования о вычете налоговым департаментом, необходимо также соответствовать определению инвалидности, аутизма, церебрального паралича или множественной инвалидности согласно закону, регулирующему то же самое.

  Инвалидность определяется в соответствии с Законом об инвалидах (равные возможности, защита прав и полное участие) 1955 года. Сони говорит: «В соответствии с Законом об инвалидах (равные возможности, защита прав и полное участие) 1995 года, инвалидность определяется как лицо, страдающее слепотой, слабым зрением, излеченным проказой, нарушением слуха, опорно-двигательной недостаточностью, умственной отсталостью, психическим заболеванием, аутизмом, церебральным параличом и множественными формами инвалидности.Лицо с ограниченными возможностями означает лицо, страдающее не менее чем 40% инвалидности, подтвержденной медицинским органом «.

  Аналогичным образом, аутизм, церебральный паралич и множественная инвалидность берут свое значение из Закона 1999 года о Национальном трасте благосостояния людей с аутизмом, церебральным параличом, умственной отсталостью и множественной инвалидностью. Сони говорит: «Множественные инвалидности можно определить как человека, страдающего от сочетания двух или более видов инвалидности, как это определено в Законе об инвалидах (равные возможности, защита прав и полное участие) 1995 года.»

  Размер удержания зависит от инвалидности, а не от расходов и возраста
  Размер вычета, который может быть востребован, зависит от процента инвалидности. Если физическое лицо или иждивенец имеет 40 или более процентов инвалидности, но менее 80 процентов, то в течение финансового года может потребоваться вычет в размере 75 000 рупий.

  В случае тяжелой инвалидности, т.е. если процент инвалидности превышает 80 процентов, допускается вычет 1,25 лакх рупий.

  Сони говорит: «Размер удержания зависит от процента инвалидности.Требуемый вычет фиксируется независимо от фактических расходов. Таким образом, даже если фактические расходы меньше 75 000 рупий или 1,25 лакха в зависимости от обстоятельств, вы все равно можете потребовать указанную сумму «.

  Необходимые документы
  Чтобы подать заявку на этот вычет в соответствии с разделом 80DD или разделом 80U, необходимо предоставить справку об инвалидности. Сони говорит: «Согласно законам о подоходном налоге, чтобы требовать вычета, необходимо получить сертификат в установленном порядке, как указано в форме 10-IA.Справка должна быть получена в установленном медицинском органе «.

  Медицинский орган, который должен выдать справку об инвалидности, должен быть неврологом со степенью доктора медицины в неврологии (в случае детей — детским неврологом с аналогичной степенью), или гражданским хирургом или главным врачом в больнице. Государственная больница.

  «Никакие вычеты не будут разрешены с финансового года, с которого истек срок действия справки об инвалидности, если не будет получена новая справка от вышеупомянутого медицинского органа», — говорит Сони.
  

  Страница не найдена | TMHP

  Лицензионное соглашение с конечным пользователем AMA / ADA
  ЛИЦЕНЗИЯ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕКУЩЕЙ ПРОЦЕДУРНОЙ ТЕРМИНОЛОГИИ, ЧЕТВЕРТОЕ ИЗДАНИЕ («CPT®»)

  CPT only copyright 2020 American Medical Association. Все права защищены. CPT — зарегистрированная торговая марка Американской медицинской ассоциации.

  Вам, вашим сотрудникам и агентам разрешается использовать CPT только в том виде, в котором они содержатся в материалах на веб-сайте Texas Medicaid и Healthcare Partnership (TMHP), исключительно для вашего личного использования при непосредственном участии в программах здравоохранения, администрируемых THHS.Вы признаете, что AMA владеет всеми авторскими правами, правами на товарные знаки и другими правами в CPT.

  Запрещается любое использование, не разрешенное настоящим соглашением, в том числе в качестве иллюстрации, а не в качестве ограничения, изготовление копий CPT для перепродажи и / или лицензии, передача копий CPT любой стороне, не связанной данным соглашением, создание любых модифицированных или производных работа CPT или любое коммерческое использование CPT. Лицензия на использование CPT для любого использования, не разрешенного в настоящем документе, должна быть получена через Американскую медицинскую ассоциацию, Службы интеллектуальной собственности, 515 N.State Street, Chicago, Illinois, 60610. Заявки доступны на веб-сайте Американской медицинской ассоциации www.ama-assn.org/go/cpt.

  Права правительства США

  Этот продукт включает CPT, который представляет собой коммерческие технические данные и / или компьютерные базы данных и / или коммерческую документацию по компьютерному программному обеспечению, в зависимости от ситуации, которые были разработаны исключительно за частные средства Американской медицинской ассоциацией, 515 North State Street, Чикаго, Иллинойс, 60610. США Правительственные права на использование, изменение, воспроизведение, выпуск, выполнение, отображение или раскрытие этих технических данных и / или компьютерных баз данных и / или компьютерного программного обеспечения и / или документации к компьютерному программному обеспечению подлежат ограниченным ограничениям прав DFARS 252.227-7015 (b) (2) (ноябрь 1995 г.) и / или с учетом ограничений DFARS 227.7202-1 (a) (июнь 1995 г.) и DFARS 227.7202-3 (a) (июнь 1995 г.), что применимо к Министерству США. оборонных закупок и ограничения ограниченных прав FAR 52.227-14 (июнь 1987 г.) и / или с учетом положений об ограниченных правах FAR 52.227-14 (июнь 1987 г.) и FAR 52.227-19 (июнь 1987 г.), в зависимости от обстоятельств, и любых применимое агентство FAR Supplements для федеральных закупок, не связанных с Министерством обороны.

  Отказ от гарантий и обязательств

  CPT предоставляется «как есть», без каких-либо гарантий, явных или подразумеваемых, включая, помимо прочего, подразумеваемые гарантии товарной пригодности и пригодности для определенной цели.Таблицы сборов, единицы относительной стоимости, коэффициенты пересчета и / или соответствующие компоненты не назначаются AMA, не являются частью CPT, и Американская медицинская ассоциация (AMA) не рекомендует их использование. AMA прямо или косвенно не занимается медициной и не предоставляет медицинские услуги. Ответственность за содержание этого продукта лежит на THHS, и никакое одобрение со стороны AMA не предполагается и не подразумевается. AMA не несет ответственности за любые последствия или обязательства, связанные или связанные с любым использованием, неиспользованием или интерпретацией информации, содержащейся или не содержащейся в этом продукте.

  Настоящее Соглашение прекращает свое действие после уведомления, если вы нарушите его условия. AMA является сторонним бенефициаром настоящего Соглашения.

  Если вышеизложенные положения и условия будут для вас приемлемыми, укажите свое согласие и принятие, нажав кнопку ниже с надписью «принять».

  Эти материалы содержат текущую стоматологическую терминологию, четвертое издание (CDT), Copyright © 2020 American Dental Association (ADA). Все права защищены. CDT является товарным знаком ADA.

  ПРЕДОСТАВЛЕННАЯ ЗДЕСЬ ЛИЦЕНЗИЯ ЯВНО ПРОДОЛЖАЕТСЯ ПРИ ПРИНЯТИИ ВАМИ ВСЕХ УСЛОВИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В НАСТОЯЩЕМ СОГЛАШЕНИИ. НАЖИМАЯ НИЖЕ НА КНОПКУ «ПРИНЯТЬ», ВЫ ПОДТВЕРЖДАЕТЕ, ЧТО ВЫ ПРОЧИТАЛИ, ПОНЯЛИ И СОГЛАСНЫ СО ВСЕМИ УСЛОВИЯМИ, ИЗЛОЖЕННЫМИ В НАСТОЯЩЕМ СОГЛАШЕНИИ.

  ЕСЛИ ВЫ НЕ СОГЛАСНЫ СО ВСЕМИ УСЛОВИЯМИ, УКАЗАННЫМИ ЗДЕСЬ, НАЖМИТЕ НИЖЕ КНОПКУ «НЕ ПРИНЯТЬ» И ВЫЙДИТЕ С ЭТОГО ЭКРАНА КОМПЬЮТЕРА.

  ЕСЛИ ВЫ ДЕЙСТВУЕТЕ ОТ ИМЕНИ ОРГАНИЗАЦИИ, ВЫ ПРЕДСТАВЛЯЕТЕ, ЧТО ВЫ УПОЛНОМОЧЕННЫ ДЕЙСТВОВАТЬ ОТ ИМЕНИ ТАКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, И ЧТО ВАШЕ ПРИНЯТИЕ УСЛОВИЙ ДАННОГО СОГЛАШЕНИЯ СОЗДАЕТ ЮРИДИЧЕСКИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИЛИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗДЕСЬ «ВЫ» И «ВАШ» относятся к вам и любой организации, от имени которой вы действуете.

  1. В соответствии с положениями и условиями, содержащимися в настоящем Соглашении, вы, ваши сотрудники и агенты имеют право использовать CDT только в том виде, в котором они содержатся в следующих разрешенных материалах, и исключительно для внутреннего использования вами, сотрудниками и агентами в вашей организации в США Штаты и их территории. Использование CDT ограничено использованием в программах, администрируемых центрами услуг Medicare и Medicaid (CMS).Вы соглашаетесь предпринять все необходимые шаги для обеспечения того, чтобы ваши сотрудники и агенты соблюдали условия этого соглашения. Вы признаете, что ADA владеет всеми авторскими правами, правами на товарные знаки и другими правами на CDT. Вы не имеете права удалять, изменять или скрывать какие-либо уведомления об авторских правах ADA или другие права собственности, включенные в материалы.

  2. Запрещается любое использование, не разрешенное в данном документе, в том числе в качестве иллюстрации, а не в качестве ограничения, создание копий CDT для перепродажи и / или лицензии, передача копий CDT любой стороне, не связанной данным соглашением, создание любых измененных или производная работа CDT, или любое коммерческое использование CDT.Лицензия на использование CDT для любого использования, не разрешенного в данном документе, должна быть получена через Американскую стоматологическую ассоциацию, 211 East Chicago Avenue, Chicago IL 60611. Приложения доступны на веб-сайте Американской стоматологической ассоциации http://www.ADA.org.

  3. ПРАВА ПРАВИТЕЛЬСТВА США. Применимые положения о федеральных закупках (FARS) \ Ограничения Министерства обороны Министерства обороны по федеральным правилам о закупках (DFARS) применяются к государственному использованию. Этот продукт включает CDT, который представляет собой коммерческие технические данные и / или компьютерные базы данных и / или коммерческое компьютерное программное обеспечение и / или коммерческую документацию по компьютерному программному обеспечению, в зависимости от ситуации, которая была разработана исключительно за частные средства Американской стоматологической ассоциацией, 211 East Chicago Avenue. , Чикаго, Иллинойс, 60611.Права правительства США на использование, изменение, воспроизведение, выпуск, выполнение, отображение или раскрытие этих технических данных и / или компьютерных баз данных и / или компьютерного программного обеспечения и / или документации к компьютерному программному обеспечению подлежат ограниченным ограничениям прав, указанным в DFARS 252.227-7015. (b) (2) (июнь 1995 г.) и / или с учетом ограничений DFARS 227.7202-1 (a) (июнь 1995 г.) и DFARS 227.7202-3 (a) (июнь 1995 г.), что применимо к закупкам Министерства обороны США. и ограничения ограниченных прав FAR 52.227-14 (июнь 1987 г.) и / или с учетом положений FAR 52 об ограниченных правах.227-14 (июнь 1987 г.) и FAR 52.227-19 (июнь 1987 г.), в зависимости от обстоятельств, и любое применимое агентство FAR Supplements для федеральных закупок, не относящихся к Министерству обороны.

  4. ОТКАЗ ОТ ГАРАНТИЙ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ADA. CDT предоставляется «как есть» без каких-либо гарантий, явных или подразумеваемых, включая, помимо прочего, подразумеваемые гарантии товарной пригодности и пригодности для определенной цели. В CDT не включены графики сборов, базовая единица, относительная стоимость или связанные списки.ADA прямо или косвенно не занимается медициной и не предоставляет стоматологические услуги. Исключительная ответственность за программное обеспечение, включая любой CDT и другой содержащийся в нем контент, лежит на TMHP или CMS; и никакой поддержки со стороны ADA не предполагается и не подразумевается. ADA прямо отказывается от ответственности за любые последствия или обязательства, связанные или связанные с любым использованием, неиспользованием или интерпретацией информации, содержащейся или не содержащейся в этом файле / продукте. Настоящее Соглашение прекращает свое действие после уведомления вас, если вы нарушаете условия Соглашения.ADA является сторонним бенефициаром настоящего Соглашения.

  5. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ CMS. Объем этой лицензии определяется ADA, правообладателем. Любые вопросы, касающиеся лицензии или использования CDT, следует направлять в ADA. Конечные пользователи не действуют в интересах или от имени CMS. CMS НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, ПРИНЯТУЮ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ CDT КОНЕЧНЫМ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ. CMS НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБЫЕ ПРЕТЕНЗИИ, СВЯЗАННЫЕ С ЛЮБЫМИ ОШИБКАМИ, УПУЩЕНИЯМИ ИЛИ ДРУГИМИ НЕТОЧНОСТИ В ИНФОРМАЦИИ ИЛИ МАТЕРИАЛАХ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДАННОЙ ЛИЦЕНЗИЕЙ.Ни при каких обстоятельствах CMS не несет ответственности за прямые, косвенные, особые, случайные или косвенные убытки, возникшие в результате использования такой информации или материалов.