Калькулятор неустойки по дду 214 фз: Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ, ст. 6 214-ФЗ (актуален на 15 мая 2021 года)

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

(договору долевого участия) согласно Федерального Закона № 214-ФЗ

Для предъявления претензий застройщику за нарушение сроков сдачи дома, необходимо произвести расчет неустойки в соответствии с ФЗ №214.

Для Вашего удобства мы приводим в этой статье калькулятор расчета неустойки по договору долевого участия согласно Федерального Закона № 214-ФЗ. На калькуляторе расчета неустойки по договору долевого участия Вы самостоятельно можете рассчитать финансовую санкцию, которую Вам должен выплатить застройщик за нарушение сроков сдачи дома.

Расчет неустойки с застройщика за нарушение сроков сдачи дома производится по формуле:

неустойка = цена договора Х количество дней просрочки Х ставку рефинансирования ЦБ РФ Х Коэф / 100 / 300

где,

цена договора — цена договора долевого участия в строительстве;

количество дней просрочки — количество дней просрочки с момента указанного в договоре долевого участия до момента реального подписания акта приёма-передачи квартиры, либо если на момент написания претензии акт приёма-передачи еще не подписан, то на момент написания досудебной претензии;

Коэф = 2 – коэффициент для граждан в силу закона от 30. 12.2004 N 214-ФЗ

Коэф = 1 – коэффициент для юридических лиц в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

ставка рефинансирования ЦБ РФ — ключевая ставка Банка России (решение Совета директоров Банка России) на день исполнения Застройщиком обязательства. В соответствии с указанием Банка России № 3894-У от 11.12.2015 г. «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», согласно которому с 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования ЦБ РФ приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается и на сайте Банка России не показывается.

1/300 — размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Ключевая ставка Банка России  

Срок, с которого установлена ставка	Размер ключевой ставки (%, годовых)	Документ, в котором сообщена ставка
с 12 февраля 2018 г.	7,5	Информация Банка России от 09.02.2018
с 18 декабря 2017 г.	7,75	Информация Банка России от 15.12.2017
с 30 октября 2017 г.	8,25	Информация Банка России от 27.10.2017
с 18 сентября 2017 г.	8,5	Информация Банка России от 15.09.2017
с 19 июня 2017 г.	9	Информация Банка России от 16.06.2017
со 2 мая 2017 г.	9,25	Информация Банка России от 28.04.2017
с 27 марта 2017 г.	9,75	Информация Банка России от 24.03.2017
с 19 сентября 2016 г.	10,0	Информация Банка России от 16.09.2016
с 14 июня 2016 г.	10,5	Информация Банка России от 10.06.2016
с 3 августа 2015 г.	11	Информация Банка России от 31.07.2015
с 16 июня 2015 г.	11,5	Информация Банка России от 15.06.2015
с 5 мая 2015 г.	12,5	Информация Банка России от 30.04.2015
с 16 марта 2015 г.	14	Информация Банка России от 13.03.2015

Быстрый расчет неустойки с застройщика за нарушения сроков сдачи дома, Вы можете сделать на нашем калькуляторе:

Онлайн калькулятор неустойки по ДДУ 2021

Споры в рамках договорных отношений по долевому участию неизменно сводятся к одному — деньгам. А значит правильность расчёта размера причиненных дольщику убытков, неустойки и других компенсационных выплат, станет основой для формирования финансового требования, предъявляемого к застройщику в претензионном порядке или через суд. Онлайн калькулятор разработан для решения именно этой задачи. На основе результатов, вы можете произвести взыскание неустойки с застройщика! Калькулятор работает по правилам расчёта неустойки, описанным в ч. 2 ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»

Особенности начисления и взыскания ДДУ в 2020 году

2 апреля 2020 вышло Постановление Правительства РФ № 423, согласно которому:

• Дольщики не могут взыскать неустойку с застройщиков за период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года;
• Дольщики не могут взыскать с застройщиков убытки (например, расходы по уплате арендной платы за арендуемую квартиру), вызванные просрочкой в передаче объекта долевого строительства за период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года;
• Застройщики получили отсрочку в уплате неустоек, пеней, штрафов, убытков начисленных до 3 апреля 2021 года. Отсрочка предоставляется до 1 января 2021 года.

Данные меры приняты правительством ввиду невозможности для застройщиков осуществлять свою деятельность в период пандемии.

Ограничения на работу строительных компаний были введены на территории всей России, но в каждом регионе сроки приостановки были разные, однако нигде не был вынесен запрет на строительство с 3 апреля 2020 по 1 января 2021 года — срок, в течение которого действуют послабления. Таким образом, период освобождения застройщиков от ответственности многократно превышает длительность временного запрета на ведение строительства.

В частности, в Москве стройки должны были прекратить свою работу с 13 апреля 2020 года и смогли возобновить работу с 12 мая 2020 года. Месяц вынужденного простоя привел к отмене ответственности застройщиков сроком на девять месяцев, что нельзя назвать справедливым для дольщика.

Формула расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры

Насчитывается неустойка по договору долевого строительства по формуле, прописанной положениями 214-го закона:

Стоимость квартиры по условиям соглашения долевого участия * количество дней просроченного обязательства * (ключевая ставка/ставка рефинансирования) * (1/150).

Исходя из сложившейся в стране экономической ситуации, предусматриваются соответствующие уровни ставок (повышение при увеличении инфляции, либо понижение при ее снижении).

Помните, предъявляя финансовые требования своему оппоненту, необходимо не только правильно определять их правовые основания, но и производить верные подсчеты сумм, подлежащих взысканию. 

В нашем калькуляторе вам неодходимо указать стоимость вашего договора в рублях, период проскрочки, ваш статус как физического или юридического лица на момент подписания договора, и выбрать период применения ставки ЦБ ( день фактического исполнения стоит по умолчаниют.к. это самый распроспраненный случай).

Надеемся наш онлайн калькулятор расчета неустойки по ДДУ вам пригодился!

Как определить период для неустойки

Предположим, что просрочка приема передачи жилья в долевом строительстве по вине застройщика оказалась длительной и при этом охватила несколько периодов, в течение которых изменялась норма Центробанка, возникает логичный вопрос, как правильно и выгоднее посчитать?

Есть всего три варианта как рассчитать неустойку по ДДУ:

1. По периодам, в течение которых действовали разные ставки.
2. На дату подписания АПП.
3. На текущую дату, в том случае, когда АПП не был подписан.

Чтобы правильно рассчитать положенную дольщику неустойку, необходимо определить наибольший период просрочки, которым охватывается та или иная норма.

Если просрочка охватывает время до конца 2015 г. (когда норма составляла 8, 25 %) и остальное время выпало на интервалы, когда действовали различные уровни ключевой ставки, то целесообразно для дольщика рассчитывать размер неустойки по одной из КС, действовавших в период просрочки сначала 2016 года. Поскольку их размер до 17.12.2017 г. был значительно выше.

Сложившейся четкой судебной практики и единства мнений судов по этому вопросу не существует. Если время просрочки выпало на период, когда КС начала снижаться, то логично будет употребление КС в каждый отдельный период ее действия.

Начало периода просрочки

Если с датой окончания времени просрочки всё понятно (подписание акта приема передачи квартиры), с датой начала расчёта неустойки возникает недопонимание.

Начисление нужно производить с даты, следующей за днем указанной в ДДУ и учитывать каждый день просрочки. По правилам ст. 6 214-го закона, и ст. 191 ГК России квартира должна передаваться дольщику по акту ПП. Если же квартира была оформлена по договору уступки, в котором не указывался срок сдачи жилья, то ориентироваться нужно на основной договор, в котором срок – существенное условие.

Когда срок сдачи квартиры по ДДУ совпадает с нерабочим днем, застройщик считается обязанным передать жилье в первый рабочий день, который следует за выходным (ст. 193 ГК РФ).

Важно! Когда в ДДУ срок исполнения указывается поквартально (к примеру, первый квартал 2020 г.), то считается, что он определён последним числом последнего месяца квартала, то есть в данном случае 31.03. 2020 года. А дата, с которой идет пеня — 01. 04. 2020.

Если соглашением предусмотрено, что исполнением обязательств считается момент подписания акта ПП, но он так и не был подписан, подсчет производится на момент предъявления подрядчику претензии. Если требования предъявляются в судебном случае, расчёт выполняется на дату подачи иска либо его уточнения в порядке искового производства по делу.

В соответствии с законодательством России (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ), исковые требования могут уточняться впоследствии до момента вынесения решения суда и могут быть увеличены.

 

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ, когда начисляется неустойка

Один из наиболее эффективных способов гарантировать выполнение застройщиком всех обязательств по договору долевого участия – штрафные санкции, неустойки. К сожалению, многие дольщики не разбираются в юридических тонкостях и не знают механизм расчета неустойки, а также, в каком виде выплачивается сумма. Калькулятор расчета неустойки по ДДУ  легко справится с этой задачей. Воспользовавшись им, заявитель сможет самостоятельно определить на какую сумму можно рассчитывать, если строительная фирма не соблюдает условия по соглашению.

Калькулятор неустойки по ДДУ

Проще всего рассчитать сумму неустойки с помощью калькулятора. Для этого достаточно заполнить поля цены по договору, проставить нужные даты и процентную ставку ЦБ РФ. Все вычесления проведутся в автоматическом режиме и вы быстро получите нужный результат.

С помощью такого онлайн калькулятора неустойки по ДДУ заявитель сможет грамотно подготовить претензию. Для этого необходимо скопировать результаты расчета и вставить в претензию, затем направить документ по адресу регистрации застройщика.

Поскольку ставка меняется, имеет смысл считать неустойку отдельными периодами действия определенной ставки.Необходимо учитывать, что ошибки в расчетах повлекут проблемы в суде.

Как рассчитать неустойку

Сумма пени для дольщика – индивидуального предпринимателя, юридического лица рассчитывается по такой формуле:

Нс = Цн х СтЦб / 300 х Пр

• Нс – неустойка;
• Цн – стоимость объекта, установленная ДДУ;
• СтЦб – ставка ЦБ;
• Пр – дни просрочки (период, на протяжении которого строительная фирма нарушала условия ДДУ).

Важно! Ставку можно узнать на официальном сайте Центрального банка. Цифру нужно разделить на 100 или умножить на 0,01.

Для расчета пени для дольщика – физического лица используется следующая формула:

Нс = Цн х СтЦб * 2 / 300 х Пр

Параметры для вычисления пени необходимы такие же, как и в ситуации с юридическими лицами, с единственной разницей – результат удваивается.

Как рассчитать период просрочки

Просрочка ДДУ считается со следующего дня после указанного в документе. Если в документе указано срок – 30.09.2019, а передаточный акт подписали 01.10.2019, то просрочка по данному договору составляет 1 день.

Онлайн сервис рассчитывает количество дней автоматически, достаточно указать дату передачи недвижимости по договору и фактическую дату сдачи объекта (или дату составления претензии).

Важно! Внимательно изучите ДДУ, как правило, в документе указывают две даты – введение недвижимости в эксплуатацию и срок передачи недвижимости дольщику.

Если нарушена первая дата – введение объекта в эксплуатацию, а вторая дата соблюдена, неустойка не рассчитывается.

Также нужно учитывать, на какой день недели выпадает передача объекта дольщику. Если на выходной и праздничный день, дата переносится на ближайшую рабочую дату.

Если вас интересует ипотечный кредит, то вы можете воспользоваться нашим ипотечным калькулятором.

Неустойка по ДДУ 2020 – общая информация

В соответствии с условиями ДДУ строительная фирма обязуется сдать в эксплуатацию объект. С точки зрения юридических тонкостей соблюдение сроков строительства – основное условие договора.

Важно! Если в документе отсутствует конкретная дата приемки квартиры, такой договор признается недействительным и не имеющим юридической силы. Документ не будет зарегистрирован Росреестром.

В случае срыва сроков строительства компания-застройщик привлекается к ответственности. Размер неустойки устанавливается в соответствии с нормой Закона №214. Данная норма является императивной, соответственно, застройщик не имеет права изменить ответственность, указанную договором.

Когда начисляется неустойка ДДУ. Основные факторы для начисления.

Юристы отмечают, что в договоре долевого участия могут быть предусмотрены любые основания для начисления, взыскания неустойки, которые не запрещены законом. В некоторых документах даже прописывается механизм и способ расчета, однако, многие застройщики предпочитают раздел о штрафных санкциях оставить в рамках действующего законодательства.

Законодательством определено три причины для взыскания пени:

• объект сдан в эксплуатацию несвоевременно;
• нарушены сроки устранения дефектов;
• ДДУ расторгнут по инициативе дольщика.

Нарушение срока сдачи

Сумма пени при несоблюдении сроков определяется в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ. Пеня – одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ, которая действует на дату передачи объекта, от стоимости, прописанной в ДДУ. Рассчитывается за каждый день несоблюдения сроков.

Важно! Для дольщика – физического лица неустойка увеличивается вдвое.

Расторжение договора. Проценты за пользование деньгами дольщика.

Ч.2, 6 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрена норма, в соответствии с которой в случае расторжения ДДУ дольщиком (в одностороннем порядке) компания-застройщик обязана выплатить ему стоимость договора, а также проценты со дня уплаты суммы, по день возврата.

В период с 03.04.2020 и до конца текущего года застройщики освобождены от уплаты процентов.

К сожалению, если раньше дольщики в судебном порядке могли получить полагающуюся по закону сумму, теперь, после вступления в силу постановления Правительства РФ, недобросовестные застройщики законно имеют право удерживать деньги вкладчиков 9 месяцев. Если дольщик обратится в суд, исполнительный лист придется ждать достаточно долго. Высок риск, что до конца года истец так и не получит своих денег.

Размер неустойки ДДУ

Точная формула расчета неустойки по ДДУ в ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ. Отдельные формулы представлены для разных категорий дольщиков:

• граждане;
• индивидуальные предприниматели, юридические лица.

При расчете неустойки основной фактор – кто является дольщиком. Считается, что физические лица, граждане покупают жилье для личных целей, которые не предполагают предпринимательство. Для такой категории граждан сумма неустойки удваивается. Предполагается, что для юридических лиц дополнительная защита не требуется, поскольку они ведут предпринимательскую деятельность и должны учитывать возможные риски и убытки.

Начисления для юридических и физических лиц

Когда компания-застройщик нарушает сроки передачи недвижимости, дольщик имеет право составить претензию, на основании которой строительная фирма обязана выплатить неустойку. Ее размер рассчитывается по формуле, определенной ФЗ РФ №214-ФЗ. Для физических лиц сумма будет больше.

Суды не всегда удовлетворяют иск дольщика в полном объеме. Если сумма очень большая, суд имеет право снизить ее. Таким образом, исключается обогащение дольщика за счет застройщика.

Неустойка ДДУ при банкротстве

В случае банкротства компании-застройщика дольщики имеют право выбора:

• возврат денег;
• недвижимость.

Участники долевого строительства самостоятельно определяют – предъявлять финансовое требование или настаивать на введении в эксплуатацию объекта недвижимости.

Важно! Помимо возврата долга право дольщика потребовать компенсацию морального ущерба.

Крайне важно максимально точно рассчитать сумму неустойки, поскольку математическая ошибка может стать причиной отклонения иска. Чтобы правильно рассчитать пеню по договору долевого строительства, лучше обратиться в юридическую компанию.

Участники ДДУ относятся к кредиторам третьей очереди. Таким образом, после реализации имущества и активов компании-банкрота выплаты средств всем пострадавшим может не хватить. Для взыскания неустойки имеет смысл обратиться к опытным юристам.

Взыскание неустойки по ДДУ без предоплаты

Обманутые дольщики в большинстве случаев находятся в затруднительном финансовом положении, поскольку вынуждены искать жилье, оплачивать услуги адвоката. Взыскание неустойки по договору долевого строительства без предоплаты не потребует от заявителя никаких расходов до момента взыскания суммы с застройщика.

Процедура выглядит таким образом:

• заявитель заключает договор с адвокатом;
• юрист изучает материалы дела, собирает сведения о застройщике, формирует доказательную базу;
• юридические услуги оплачиваются только после вынесения положительного решения суда.

Важно! Суды общей юрисдикции часто принимают решение, снижая сумму пени. Юристы рекомендуют обращаться в арбитраж.

Отсрочка по уплате неустойки и процентов

До 1 января 2021 года все застройщики освобождены от уплаты неустоек по договорам долевого строительства, если требование предъявлено до 03. 04.2020. Соответствующая норма прописана в постановлении РФ от 02.04.2020 №423.

Рассмотрим на конкретном примере: срок передачи недвижимости – 31.12.2019. По состоянию на 25 мая 2020 года объект не сдан в эксплуатацию. Неустойка будет рассчитываться двумя суммами: с 01.01.2020 до 02.04.2020, затем с 01.01.2021, при условии, что на эту дату ситуация с недвижимостью не измениться и объект не будет сдан в эксплуатацию.

Основные положения

Постановлением от уплаты пени освобождены все строительные компании, при этом не учитываются такие факторы:

• причина невыполнения условий договора;
• период просрочки;
• наличие обстоятельств, препятствующих введению объекта в эксплуатацию.

Данное решение оценивается юристами неоднозначно. В ситуации, когда объект сдан в эксплуатацию, но в жилье обнаружены дефекты и дольщик отказывается его принимать, застройщик имеет законное право не устранять выявленные нарушения до конца 2020 года.

Кроме этого, постановление №423 с 03. 04.2020 до 31.12.2020 запрещает взыскивать со строительной фирмы вынужденные расходы, связанные с несоблюдением условий ДДУ. Например, оплату арендованного жилья в данный период дольщик взыскать не сможет.

Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 №423

В начале апреля нынешнего года Правительством РФ принято постановление №423, согласно которого период с 03.04.2020 по 01.01.2021 признан льготным, следовательно, для расчета пени его не берут во внимание.

ТаСогласно этому документу при определении суммы для претензии не учитываются убытки, образовавшиеся:

• в льготный период;
• если на территории строительства действовал режим чрезвычайной ситуации.

На протяжении льготного периода контролирующие органы не направляют в Росреестр сведения о нарушении сроков. Кроме этого, такая информация не направляется в арбитражный суд. Данные будут вноситься в Единый реестр не ранее 2021 года, конечно, если ситуация на эту дату не изменится.

Отсрочка дает право застройщикам подавать заявления в суды с просьбой приостановить исполнительные производства, открытые ранее, до 2021 года.

Более подробную информацию об отмене взыскания неустойки с застройщика вы получите из видео.

 

 

Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры дду

На данной странице представлен калькулятор неустойки по договору долевого участия за несвоевременную сдачу дома. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму штрафа и неустойки и заказать бесплатную консультацию. Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Неустойка ДДУ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры ДДУ

Стоимость Вашего объекта,. Проверить платежеспособность Застройщика можно здесь. Так как ставка рефинансирования в настоящий момент идентична с ключевой ставкой, следовательно нужно смотреть ключевую ставку. Актуальную ставку рефинансирования можно посмотреть здесь. Тем не менее данное положение ничтожно в силу закона, но только если Вы сами не пошли на встречу застройщику и не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков.

В этом случае ничего не попишешь. Не хотите ждать? Мы выкупим вашу неустойку. Оплата в день обращения. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Акция: Приёмка бесплатно! Только до 3 декабря. При заказе услуги Взыскание максимальной Неустойки. Только Москва и Московская область. Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ с застройщика без снижения в суде? Как самостоятельно проверить застройщика или контрагента г. Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание. Взыскание неустойки оплата по факту. Взыскание неустойки с застройщика.

Проверка новостройки застройщика на надежность.

ИЩЕТЕ ОНЛАЙН КАЛЬКУЛЯТОР НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ?

Если участником долевого строительства является физическое лицо гражданин , то неустойка рассчитывается в двойном размере. А если юридическое лицо — то в однократном. Как взыскать неустойку с застройщика без предоплаты смотрите здесь. С выигранными делами в судах можно ознакомиться тут. Скачать образец досудебной претензии можно здесь.

Стоимость Вашего объекта,. Проверить платежеспособность Застройщика можно здесь. Так как ставка рефинансирования в настоящий момент идентична с ключевой ставкой, следовательно нужно смотреть ключевую ставку.

На этой странице вы можете воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ и прикинуть свои пени. Обратите внимание, что с вы можете взыскать неустойку за будущую просрочку. Выкуп неустойки по ДДУ: как получить пени гарантированно. В судебных баталиях вы можете применять ставку:. Однако, судья может сделать расчет по-своему.

Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ

Калькулятор производит расчет неустойки пени за каждый день просрочки по ДДУ согласно ч. Этот показатель регулярно меняется и с Интересы дольщиков, вложивших свои средства в строительство жилья, защищены законодательно. Застройщик обязан уплатить неустойку участнику долевого строительства в следующих случаях:. В договоре долевого участия срок передачи квартиры гражданину может быть привязан к дате сдачи дома в эксплуатацию. Чаще всего застройщик оставляет себе запас времени, в течение которого передаст квартиры дольщикам. Тогда в соглашении прописывает период от даты получения документации о вводе жилого объекта в эксплуатацию.

Калькулятор

.

.

Калькулятор неустойки по ДДУ

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расчет неустойки по ДДУ с 2016 года.

.

Калькулятор неустойки в соответствии с 214-ФЗ на 2019 г.

.

Калькулятор расчета неустойки по ФЗ ДДУ для физических лиц в соответствии с ФЗ с изменениями от 1 января г.

.

Калькулятор неустойки по ДДУ (214 ФЗ)

.

Калькулятор расчёта неустойки по ДДУ — 2019

.

.

.

.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

1. Общие положения

1.1 ИП Ромейко П.В. (далее по тексту – Оператор) ставит соблюдение прав и свобод граждан одним из важнейших условий осуществления своей деятельности.

1.2 Политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее по тексту — Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта rsp-c.ru. Персональные данные обрабатывается в соответствии с ФЗ «О персональных данных» № 152-ФЗ.

2. Основные понятия, используемые в Политике:

2.1 Веб-сайт — совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу rsp-c.ru;

2.2 Пользователь – любой посетитель веб-сайта rsp-c.ru;

2.3 Персональные данные – любая информация, относящаяся к Пользователю веб-сайта rsp-c.ru;

2.4 Обработка персональных данных — любое действие с персональными данными, совершаемые с использованием ЭВМ, равно как и без их использования;

2.5 Обезличивание персональных данных – действия, результатом которых является невозможность без использования дополнительной информации определить принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или лицу;

2.6 Распространение персональных данных – любые действия, результатом которых является раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц;

2.7 Предоставление персональных данных – любые действия, результатом которых является раскрытие персональных данных определенному кругу лиц;

2.8 Уничтожение персональных данных – любые действия, результатом которых является безвозвратное уничтожение персональных на ЭВМ или любых других носителях.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные:

3.1 Адрес электронной почты Пользователя;

3.2 Номер телефона Пользователя;

3.3. Фамилию, имя, отчество Пользователя;

3.4. Вопросы, с которыми обращается Пользователь, в которых могут содержаться персональные данные Пользователя или иных лиц.

3.5. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и Гугл Аналитика и других).

4. Цели обработки персональных данных

4.1 Цель обработки адреса электронной почты, номера телефона, фамилии, имени, отчества Пользователя – оказание бесплатной юридической консультации. Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес [email protected].

4.2 Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.

 

5. Правовые основания обработки персональных данных

5.1 Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их отправки Пользователем через формы, расположенные на сайте rsp-c.ru. Отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.

5.2 Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

6.1 Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.

6.2 Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.

6.3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их, направив Оператору уведомление с помощью электронной почты на электронный адрес Оператора [email protected], с пометкой «Актуализация персональных данных»

6.3 Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление с помощью электронной почты на электронный адрес Оператора [email protected], с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».

7. Заключительные положения

7.1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты [email protected].

7.2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. В случае существенных изменений Пользователю может быть выслана информация на указанный им электронный адрес.

Проценты по 214 ФЗ. Штраф за расчет штрафа по ДТА. Как отправить девелоперу претензию о взыскании штрафа

Застройщик, задерживающий передачу объекта долевого строительства, оплачивает заказчику-потребителю законный штраф за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть на будущее включительно, пока невозможно уменьшить такой штраф по правилам ().

Данная правовая позиция сформулирована Вооруженными Силами Российской Федерации с учетом спора между застройщиком и участником долевого строительства.Договор долевого строительства (далее ДТА) был оплачен акционером полностью (включая ипотеку) в срок, но сдача дома «затягивается» на пару лет. Более того, в первом полугодии просрочка Акционер уже предлагал штраф, предусмотренный Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «». Однако производство по исполнению DDA все увеличивает, и мне пришлось снова обратиться в суд.

На этот раз акционер попросил суд — помимо штрафа для тех, кто уже играл в новые шесть месяцев — присудить ему также штраф за каждый будущий день просрочки до передачи квартиры по ставке от 300 руб.за ночь ожидания.

Районный суд признал ходатайство справедливым и постановил удовлетворить его.

Однако это вызвало возмущение разработчика. В апелляционной жалобе он написал, что, во-первых, когда придет время уплатить штраф за будущую просрочку, он, застройщик, намерен просить суд уменьшить неустойку исходя из исключительных обстоятельств и явной несоразмерности размера неустойки. последствиям расстройства DDU (). И если суд вынесет это наказание прямо сейчас, то потом уменьшить его не удастся.А во-вторых, если застройщик станет выплачивать законный штраф в полном объеме, это негативно отразится на его экономическом и финансовом положении, строительство еще больше замедлится, а может быть и вовсе остановится. Затем страдает не только истец, но и все остальные, более лояльные, клиенты.

Апелляционный суд счел эти доводы целесообразными и в «будущей» стагнации акционера отказался, поскольку установление размера такого штрафа нарушит права ответчика на его отклонение по соответствующему заявлению.Суд отметил, что это не нарушено, поскольку он может в любой момент снова обратиться в суд с новым независимым иском о новой части штрафа.

Скейлер обратился за защитой в ВС РФ. Апелляционное определение отменено по следующим причинам:

• в том смысле, что истец вправе требовать взыскания неустойки в день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической выплаты денег кредитору, передачи товаров , завершение работы), как указано и в.При назначении такого штрафа суд в резолютивной части решения указывает размер штрафа, исчисленный на дату вынесения решения и подлежащий обложению, а также тот факт, что такое взыскание наложено до фактического исполнения обязательства, и день фактического исполнения также включается в период начисления неустойки. А конкретный расчет сумм, начисленных после принятия решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем;
• Застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи квартиры уплачивает гражданину акционеру законный штраф за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть, на будущее включительно.Такой штраф может быть уменьшен судом только по информированному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств нарушения, и поэтому размер присужденного штрафа в будущем не может быть уменьшен правилами;
• Заявление застройщика о том, что уплата неустойки в размере, установленном законом, отменит срок ввода объекта в эксплуатацию, должна была быть оценена судом. Причем ценится тем, что обязательства должны исполняться должным образом; №
• утверждение неверно, что истцы не лишены права ходатайствовать о взыскании неустойки за новый срок нарушения обязательств по передаче квартиры.Ведь участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не имеет права извлекать выгоду из их незаконного или недобросовестного поведения. Следовательно, суд должен защищать нарушенные права акционеров и способствовать предотвращению будущих нарушений их прав, а также стимулировать девелопера — виновного участника гражданского оборота — к надлежащему исполнению своих обязательств.

В связи с этим направлена ​​на новое апелляционное рассмотрение, в ходе которого суду субъекта РФ необходимо учесть доводы судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ.

Как рассчитать и взыскать штраф по ДТУ — Каждый юрист знает, поэтому моя публикация адресована, в первую очередь, моим будущим доверенным лицам. С другой стороны, таких же дел не бывает и мой опыт может быть полезен и коллегам.

Кто имеет право на взыскание штрафа?

Физическое лицо, не получившее квартиру в срок, установленный договором долевого участия. Например, если срок передачи квартиры на DDU — 3 квартал 2017 года, судебная процедура начнется с 01 октября 2017 года.

Если договор не ясен в договоре, то к сдаче дома привязаны другие слова, например, так: «Срок передачи квартиры в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 01.01. .2018 г. », даже если дом в эксплуатации не будет сдан, а 01.01.2018г. Уже идет — с 01.01.2018 начинается судебное разбирательство.

Если застройщик дает дом в эксплуатацию досрочно, а квартира ни разу не передавалась в квартиру за 6 месяцев (обычно девелопер мотивирует тем, что время ДД еще не пришло и это право застройки сдать дом в эксплуатацию рано) — тогда процедура еще Начать течь через 6 месяцев, установленных 6 месяцев.

Есть ли претензионный порядок и каков срок рассмотрения претензии?

Реферальное направление обязательно, если Prelol хочет помимо штрафа взыскать с застройщика штраф.

Срок рассмотрения претензий акционера 214 ФЗ не урегулирован, но если он установлен ДДУ — лучше его соблюдать. У меня недавно был случай, когда срок рассмотрения иска по договору составлял 20 рабочих дней, но я подал иск в суд спустя 2 после иска.А юрист застройщика, конечно, сказал, что процедура рассмотрения жалоб не соблюдалась. Пришлось выйти и доказать, что лоллер неоднократно приходил к разработчику для разрешения спора.

Также разработчики любят напрямую отправлять каверзный ответ, по этому поводу: мы просим вас прийти в офис для разрешения спора и т. Д. Это делается с дальновидной целью — тогда в суде адвокат заявит, что скейлер к ним не приехал, хотя очень его ждали. Якобы не хотел решать спор в досудебном порядке.В законе есть норма — либо девелопер удовлетворяет требования акционера, либо нет. В законе нет таких вариантов, как отправить ответ на приглашение явиться в офис или другой непонятный ответ.

В суде девелоперы любят заявлять, что заявление акционера вовсе не является претензией, что нет расчета штрафа или расчет непонятен. Итак — лоллер — это не купюра, ему вообще ничего не нужно считать. Разработчик имеет право перечислить неоспоренную сумму владельцу счета.

Как рассчитать штраф?

Формула расчета элементарная — K * C / 150 * D, где to — стоимость квартиры, C — ставка рефинансирования, D — период просрочки. Ставка рефинансирования должна быть на дату квартиры.

Будет ли начислен штраф, если застройщик перечислил штраф после подачи претензии?

У меня два раза такие дела — акционер обращается в суд, девелопер еще до назначения собрания перечисляет деньги.

Одно дело в точности вышеупомянутого случая с претензией, когда мы не выдержали срока претензии, и разработчик перечисляет деньги после подачи претензии, но до истечения срока претензии (в этом случае я должен был быть хорошеньким, чтобы попробовать взыскать штраф в полном объеме).

По поводу таких «добровольных» переводов уже неоднократно звучали заявления Sun. В рассмотрении споров по акционерному капиталу от 19.07.2017 суд указал, что если деньги перечисляются акционером после предъявления иска — речи о добровольности не идет и взыскивается штраф.

Какова юрисдикция споров по DDU?

Этот вопрос не для общей разработки, а напрямую связан с взысканием штрафа за ДД. Во многих договорах долевого участия можно найти оговорку, что все споры рассматриваются по месту нахождения объекта строительства. Часто этот вариант не удобен для раздачи.

Анализируя судебную практику при подготовке к одному из дел, я обнаружил, что для подачи иска по месту нахождения акционера \ застройщика в иске иск о признании договора для особой юрисдикции ничтожно мал.

Эта практика возникла благодаря пункту 26 ППВС № 17 от 28.06.2012, в котором говорится, что суд не имеет права возвращать иск, если потребитель оспаривает условие юрисдикции.

Но почему акционер должен признать условие несущественным, если закон дает ему право выбирать суд?

Ведь в законе ЗПП ст. 17 Говорят, что истец выбирает, в какой суд предъявить иск. А статья 16 гласит, что условия договора недействительны, если они нарушают права потребителя.То же «подтвердил» и самолет в старом обзоре 2013 года, п.4 .

Законодатель специально предоставил потребителю право выбора места рассмотрения спора, а потом вдруг застройщики заболели. В ПП № 17, после которого эта практика пошла с признанием условия договора недействительным, речь идет только о «оспаривании» условий DDA.

Но я могу оспорить это состояние устно?

Что я делал, когда уже на втором !!! На собрании девелопера юрист также оговорил иск о передаче дела на рассмотрение в юрисдикцию.Суд отказал в удовлетворении ходатайства, мотивируя это правильным инструментом выбора юрисдикции такого спора.

Уведомление о переносе сроков строительства

, которое массово рассылает застройщики акционерам во избежание ответственности за нарушение сроков строительства дома, не влечет изменения сроков строительства.

Потому что уведомление не является соглашением. А договор об изменении передачи квартиры должен пройти государственную регистрацию в России, в том же порядке, что и DDU.

Об этом говорится в п.4, 5 недавнего обзора самолета на DDU (от 19.07.2017).

Сниженные штрафы по договору долевого участия

Это один из актуальных вопросов при взыскании неустойки с застройщика.

Да, суд по ходатайству ответчика может уменьшить размер неустойки, при этом бремя доказывания его несоразмерности и прочее должен застройщик.

Судя по публикациям в нужный момент, я вижу, что во многих регионах снижение штрафа — вполне закономерный факт.Но в моем регионе — другая практика. На мой взгляд, суд никогда не уменьшал штраф и \ или штраф. Конечно, я хотел бы сказать, что это потому, что я молодец и так далее, но все же — практика в регионе в целом.

Когда-то было снижение — но это нельзя назвать снижением, я мог сознательно взять ставку рефинансирования на дату требования, а не на дату исполнения (никто не подумал).

В одном из случаев наложен штраф в размере 1 657 579 рублей, штраф 829 789 рублей 50 копеек с суммой договора долевого участия 3 322 800 рублей.(Прилагаю решение).

Суд не имеет права уменьшать штраф по собственной инициативе без ходатайства подсудимого, об этом также говорится в свежем обзоре Sun (с. 9).

Я знаю, что некоторые юристы настоятельно советуют обратиться в суд и взыскать штраф, чтобы не разорить застройщика и дать ему спокойно достроить дом. Так оно и есть, но если у застройщика начались проблемы — он явно не следователь по недвижимости, и штраф — капля в море.

• Оплата по факту ваших денег от застройщика.
• Не получили деньги — значит не заплатили! Выгодно и надежно.

Прежде чем решиться подать в суд о взыскании неустойки, посмотрите, платежеспособность его застройщика. Часто потому, что платежеспособность застройщика оставляет желать лучшего.

Как самостоятельно произвести расчет неустойки при просрочке застройщиком сроков сдачи квартиры.

Если у вас есть договор цессии, в котором указано, что срок завершения строительства например 01.01.2015, вам необходимо посмотреть, что написано в договоре долевого участия.Может быть совсем другая дата. Например, застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в течение одного года с момента завершения строительства. «Таким образом, штраф нужно будет рассматривать с января 02/2016. А не так, как вы указываете в Договоре CESSIA. Самостоятельный расчет штрафа за DTU можно произвести с помощью.

Когда одна из сторон договора долевого участия в строительстве не выполняет свои обязательства, вторая сторона получает право (статья 10).Обязанность уплаты неустойки возникает у застройщика в случае просрочки сдачи объекта. Но ни один разработчик добровольно не компенсировал свое ожидание истечения указанного срока. Поэтому, чтобы получить для вас штраф по закону 214 ФЗ, вам придется пройти несколько этапов, в том числе судебный.

Порядок получения штрафа по ФЗ 214

	Этап	Продолжительность
	Расчет штрафа
	Составление и отправка претензии в организацию разработчика	Застройщик согласно закону имеет 10 дней для удовлетворения иска
	Составление и подача заявления в суд	Срок принятия претензии 5 дней
	Участие в судебном заседании	Общий срок рассмотрения гражданских дел — 2 месяца
	Получение судебного решения и исполнительной листа	Решение суда вступает в законную силу в течение 10 дней со дня изготовления.Граждане уезжают на 2-4 недели для получения исполнительного листа
	Взыскание пени с застройщика	Зависит от наличия денежных средств на бухгалтерском счете ответчика. При наличии желаемой суммы Перечислить истцу в течении 3-х дней с момента обращения в банк

Правильно рассчитать штраф по 214-ФЗ

Формула расчета штрафа выглядит так (если участник договора — гражданин):

Пени = [цена за ДД] × [количество дней просрочки] × [ставка рефинансирования ЦБ] × 0,01 / 150

Расчет 214 ФЗ.Как рассчитать размер неустойки с помощью калькуляторов DDU? Как подать претензию разработчику

Важно! Правильный расчет неустойки и юридически оформленная претензия к Застройщику увеличивает шансы на получение выплат во внесудебном порядке.

Размер неустойки за несоблюдение срока передачи имущества акционеру составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ для физических лиц и 1/300 для юридических лиц.

Для правильного расчета важно правильно определить 3 компонента.

1. Количество дней просрочки.
2. Ставка рефинансирования ЦБ РФ.
3. Цена договорная.

Крайний срок передачи объекта наступает на следующий день, когда объект должен был быть передан. Например, в договоре указано, что объект необходимо передать не позднее 29 июля 2015 года. В этом случае отсрочка начинает работать на следующий день, то есть 30 июля 2015 года.Срок начисления штрафа определяется его фактической оплатой. Однако для удобства неустойка рассчитывается в день отправки претензии (подачи претензии).

Ставка рефинансирования устанавливается ЦБ РФ и публикует информацию на официальном сайте. В настоящее время эффективная ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Важно! С 1 января 2016 года ставка рефинансирования приравнивается к понятию ключевой ставки и больше устанавливаться не будет.То есть дальнейший расчет нужно будет производить на основе данных ключевой ставки ЦБ РФ. В настоящее время это 11%.

Цена договора указана в договоре долевого участия в строительстве.

Таким образом, чтобы получить общую сумму штрафа за несвоевременную сдачу дома, нам нужно умножить цену объекта строительства на количество дней нарушения срока, умножить на ставку рефинансирования и умножить на 1/150 (1/300).

Для наглядности расчета приведем пример.

Например, цена договора 3 000 000,00 рублей, а количество дней просрочки — 75 дней.

Расчет будет следующим:

3 000 000,00 * 75 * 8,25 * 1/150 = 123750 руб.

Проценты по ставке рефинансирования должны быть преобразованы в числа. Для этого нужно 8,25 / 100, получаем 0,0825.

Таким образом, при цене объекта 3 000 000,00 руб. И просрочке поставки 75 дней Застройщик обязан выплатить акционеру неустойку в размере 123 750 руб.Если акционером по соглашению является фирма, то размер выплаты будет равен 61 875 руб.

Для самостоятельного расчета неустойки по договору долевого участия используйте форму ниже. Просто введите цену вашего договора, указанную в нем дату, до которой квартира должна была быть вам передана, и дату фактического подписания акта приема-передачи

Панель загружается

В нашей статье вы можете найти образец иска к застройщику, в котором говорится, что помимо этой суммы вы также можете потребовать моральную компенсацию, штраф (50% от суммы штрафа, рассчитанной выше в калькуляторе), компенсацию за съемное жилье и др.(подробности см. в инфографике).
Также напоминаем, что при прекращении действия DDU неустойка рассматривается по тому же принципу.

Принципы работы с калькулятором штрафов за несвоевременную сдачу квартиры по ДДУ (214-ФЗ) для физических лиц:

Изменение ставки рефинансирования (ключевой ставки ЦБ РФ) учитывается калькулятором при расчете.

С 14.09.2018 ставка рефинансирования (ключевая ставка ЦБ РФ) — 7.5%.

1. Какое значение нужно ввести?

Здесь все просто: если вы первыми установили договор долевого участия с застройщиком, то вводим полная стоимость объекта указанная в DDU. Неважно, купили ли вы квартиру в рассрочку или по переуступке.

2. Дата сдачи объекта по договору и по факту

Укажите срок сдачи квартиры по договору … Например, в вашем контракте написано «до 31.01.2017» и введите его. Или «конец 3 квартала 2018 года», тогда это будет 30.09.2018.
Фактическая дата передачи : для получения точных результатов необходимо ввести дату из акта Прием и передача объект DDU, если таковой имеется. Дата ввода дома в эксплуатацию или окончания строительства для вас не имеет значения. Если квартира еще не передана, то ставим сегодняшний номер.

Формула расчета штрафа по 214-ФЗ

Законодательный акт «Об участии в долевом строительстве… »214-ФЗ гласит, что застройщик, задержавший сдачу квартиры акционеру в срок, указанный в договоре, должен понести финансовый штраф в виде неустойки. Иными словами, уплатить минимальный процент участник поделился конструкцией на свои деньги (ведь гипотетически можно было положить эти же деньги в банк и получать проценты).

Для физических лиц формула:

Штраф = цена DDU / 100 * курс ЦБ / 300 * 2 * количество дней просрочки

После упрощения получаем формулу, которая изображена на картинке.Так что вы можете использовать его для правильного самостоятельного расчета. Если вы хотите проверить наш онлайн-калькулятор у себя дома.

Пример расчета неустойки по формуле для физических лиц:

В договоре указано, что строительство и передача объекта собственнику (физическому лицу) будет осуществлена ​​до 31.10.2017. Однако фактически акт приема-передачи был подписан только 11 декабря 2017 года. Начисление начисляется с 01.11.2017. Сумма договора долевого участия составляет 3 000 000 рублей.Ключевая ставка на тот момент составляла 8,25%.

Стоимость неустойки = 3 000 000 * 8,25% / 15 000 * 41 день = 67 650 руб.

Кроме того, штраф в размере 50% неустойки еще может быть взыскан с оштрафованного застройщика, если квартира куплена физическим лицом. лицо с целью проживания. В нашем примере это тоже + 33 825 руб. отлично.

Пример расчета для юридического лица:

Цена за DDU 10 000 000 руб.Крайний срок по договору 14.02.2018, а собственно 15.02.2018. Да, вы также можете потребовать оплату в течение одного дня. Акционер — юридическое лицо (здесь компания получает в 2 раза меньше суммы, чем физическое лицо).

Стоимость неустойки = 10 000 000 * 7,75% / 30 000 * 1 день = 2583,33 руб.

Данные калькулятора носят ознакомительный характер и помогают понять размер штрафа, который придется заплатить разработчику.

Закон 214-ФЗ защищает финансовые интересы акционеров с помощью механизма взимания штрафов.

Кроме того, с 1 января 2017 года вступили в силу нововведения и изменения в сфере законодательства о долевом участии в строительстве, которые напрямую коснулись как девелоперов, так и дольщиков.

Подробнее о порядке исчисления неустойки по 214-ФЗ , принятых изменениях и новых правилах отношений в долевом строительстве — читайте далее.

Для подачи иска истцу потребуются следующие документы:

• Российский паспорт (копии всех страниц).
• Заключен и подписан договор долевого участия в строительстве (копия).
• Соглашение об уступке прав требования (цессии), если была уступка.
• Копии платежных документов для DDU.
• Претензия с требованием уплаты неустойки (при отправке почтой, почтовое уведомление о получении или информация с сайта Почты России).
• Акт приема-передачи жилого объекта (имеется).
• Документы, подтверждающие дополнительные убытки и расходы.

После сбора всех документов необходимо будет составить письменное исковое заявление. В нем нужно будет указать всю информацию об истце и ответчике (ФИО, место нахождения), обстоятельства нарушения требований, доказательства и цену иска (неустойка и убытки).

Суд рассматривает дело с учетом всех обстоятельств и представленных доказательств и мотивирует его в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно статье 333 ГК РФ уменьшение размера неустойки судом возможно в том случае, если требуемый размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения дошкольного образования осужденного. . Нередка ситуация, когда в соответствии с этой нормой дольщики получают не более половины заявленной суммы. Уменьшение размера штрафа может быть рассмотрено по заявлению ответчика, в котором указываются объективные причины и мотивы допущенных нарушений.

Статистика судебной практики по взысканию штрафных санкций с застройщиков показывает, что иск удовлетворен как частично, так и полностью. Все зависит от конкретного дела, множества субъективных факторов и практики конкретного суда, с которой рекомендуется ознакомиться заранее. Если речь идет о крупных суммах, то иногда имеет смысл даже изменить подсудность дела (например, зарегистрироваться по месту жительства у родителей).

Расчет неустойки застройщику по 214-ФЗ

Размер неустойки каждый акционер может определить самостоятельно с помощью специального калькулятора:

Суду психологически легче принять решение о взыскании с застройщика суммы 50–900 тысяч рублей, чем 2 миллиона рублей.

Кроме того, если сумма иска находится на границе 1 млн руб., Рекомендуется уменьшить ее до указанного лимита, а в суде обратить внимание на осторожное применение ст.333 ГК РФ , поскольку вы уже добровольно уменьшили сумму иска на N тысяч рублей по следующим требованиям …

Можно ли засчитать неустойку за метраж

Арт. 410 ГК РФ определяет возможность зачета суммы неустойки за несоблюдение срока передачи квартиры покупателю по ДДУ, требуемой от застройщика, в целях погашения задолженности застройщика. акционеру за превышение квадратных метров выявлено после контрольных замеров БТИ.Однако позитивная арбитражная практика по подобным вопросам встречается редко.

Инвесторам рекомендуется сначала убедиться, действительно ли в квартире есть лишние счетчики. Сделать это можно самостоятельно, измерив общую площадь. Если полученные данные не соответствуют предоставленным разработчиком, то лучше провести независимую техническую экспертизу. Осуществляется сертифицированными организациями и стоит от 10 тысяч рублей. Результаты экспертизы и правильно оформленный протокол могут быть использованы в суде.

Также участник дошкольного образовательного учреждения может попробовать не платить за эти счетчики. Но если девелопер отказывается идти на такой зачет, единственным выходом может стать обращение в судебные органы.

После подачи искового заявления девелопер, как правило, более склонен к зачету. Хотя все, конечно, зависит от конкретной ситуации и обстоятельств.

Налоги на полученное возмещение пени по исполнительным листам

И в заключение немного грустной информации.Согласно требованиям Налогового кодекса РФ ( п. 3, ст. 127 ), НДФЛ не взыскивается моральный вред, а только штрафы за несоблюдение в претензионном порядке требований потребителей, уплаченный штраф гражданин в рамках требований 214-ФЗ и законодательства о защите прав потребителей не подлежит освобождению от уплаты подоходного налога. Вы будете нести ответственность как за декларирование полученных средств, так и за их оплату.

Изменения в основной нормативный акт, принятый в 2017 г. 214-ФЗ , регулирующий особенности взаимоотношений участников долевого строительства, обеспечат гарантии повышенной безопасности и прозрачности в сфере расчетов по ДДУ, сроков ввода объектов в эксплуатацию. ответственность за их нарушения, а также порядок исчисления штрафных санкций (пеней).Нововведения коснулись как вопросов оплаты (открытие счетов эскроу), так и вопросов качества, а также ключевых параметров, направленных на максимальное соответствие заявленным параметрам, указанным в договоре о долевом участии в строительстве.

Участвуя в долевом строительстве, граждане несут определенные риски. Это связано со сложностью строительства зданий, длительностью ввода объекта в эксплуатацию и постоянно меняющейся экономической ситуацией.
Все эти факторы могут существенно затянуть время желаемого въезда в новую квартиру.К тому же сам разработчик может затянуть сроки. Что, если его вина очевидна?
Сегодня мы расскажем вам об одном из способов наказать недобросовестного застройщика — о взыскании неустойки за не передачу объекта акционеру.

○ Что такое дошкольное образование?

DDU означает договор долевого участия. Его полное определение содержит ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ:

«По договору участия в долевом строительстве (далее также договор) одна сторона (застройщик) обязуется построить (создать) в сроки, предусмотренные договором, самостоятельно и (или) с привлечение других лиц многоквартирного дома и (или) другого объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется произвести оплату по цене, предусмотренной договором и принимаемым объектом долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного имущества.»

То есть это договор, по которому граждане или организации являются участниками долевого строительства, вкладывая средства в строительство многоэтажного или иного здания. Застройщик, в свою очередь, обязуется построить дом и раздать дольщикам определенные помещения. Договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (данные условия являются гарантией исполнения сторонами обязательств).

○ При каких условиях вы можете получить неустойку?

Обязанность уплаты неустойки по DDU возникает в случае несвоевременного выполнения условий контракта.Кто уплачивает неустойку по договору акций? Разработчик несет ответственность за несоблюдение сроков. Обязанность по оплате возложена на него ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ:

«В случае нарушения договорных сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства» .

Условия взыскания штрафа:

• Застройщик отсрочил передачу объекта — штраф начинает начисляться со следующего дня после предполагаемой даты передачи, указанной в договоре.
• Даты недвижимости не изменены.

Начисление неустойки прекращается в день составления и подписания сторонами передаточного акта. Уклонение от подписания документа акционером освобождает застройщика от обязанности по оплате:

«В случае нарушения договорных сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства из-за уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты пени (пени) участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.»

○ Методика расчета штрафа.

Размер штрафа рассчитывается по правилам ст. 6 Закона № 214-ФЗ:

«Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (неустойку) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день. Если участник долевого строительства является гражданином, неустойка (неустойка), предусмотренная настоящей частью, уплачивается застройщиком в двойном размере.»

✔ Самостоятельно

Для расчета неустойки по договору, заключенному с гражданами, применяется следующая формула:

(цена квартиры по договору) × (количество дней просрочки) × (ставка рефинансирования) / 150

При расчете неустойки для предпринимателей и юридических лиц размер неустойки уменьшается вдвое.

Пример самостоятельного расчета:

Дата предполагаемой передачи недвижимого имущества стоимостью 10 млн рублей — 31.05.2017.Фактически квартира была передана 02.09.2017.
Как рассчитать штраф?
Ставка рефинансирования, по информации Банка России, с 19 мая 2017 года составляет 9%.
Количество дней просрочки отсчитывается с 1 июня, получается 94 дня.
Размер штрафа составит 564 000 рублей (10 000 000 × 94 × 0,09 / 150).

✔ Калькуляторы

В Интернете есть множество бесплатных онлайн-сервисов, которые помогут рассчитать размер штрафа.Более того, вы можете найти сайты, где в результате будет отображен весь ход расчета.
Для расчета достаточно указать в обязательных полях период начисления штрафа и указать цену за квартиру.

✔ Уполномоченные органы.

Участники долевого участия являются такими же потребителями, как и обычные покупатели, поэтому нарушение их прав подпадает под действие Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей». Для защиты своих прав граждане, права которых были нарушены, имеют право обращаться за помощью по телефонам:

• Прокурору.
• Уполномоченные местные органы власти;
• Общественные объединения потребителей, получившие статус юридического лица.

Указанные лица помогут не только рассчитать размер неустойки, но и помогут восстановить справедливость в суде.
В нашей стране принято обращаться за помощью в уполномоченные органы местного самоуправления, компетенция которых прописана в ст. 44 Закона № 2300-1:

«В целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления имеют право:
рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей;
обращаться в суды для защиты прав потребителей (неопределенного круга потребители).»

Жалобы на девелоперов следует направлять в органы местного самоуправления через МФЦ.

○ Как определить начало штрафного периода?

День обратного отсчета иногда бывает очень сложно определить. Если она указана в виде конкретной даты, пеня начинает начисляться со следующего дня (ст. 191 ГК РФ)
Но иногда застройщики идут на хитрости, прописывая в договоре расплывчатую формулировку: » Передача объекта осуществляется через 2 месяца после ввода в эксплуатацию.«Как правильно рассчитать день? Ввод в эксплуатацию не осуществляется после истечения срока разрешения на строительство.
Срок действия разрешения уточняйте в местном отделе архитектуры или на сайте застройщика. С него можно смело отсчитывать 2 месяца. , по окончании которого начинает начисляться неустойка.

○ Форма претензии о неустойке.

Перед обращением в суд желательно направить девелоперу письменную претензию. Если вы желаете, помимо взыскания денег, расторгнуть договор, отправка претензии является обязательным условием судебного разбирательства (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
В претензии указать:

• Подробная информация о разработчике.
• Информация о себе, включая контактные данные и номер текущего счета.
• Подробная информация о DDU.
• Характеристики объекта, его цена;
• Срок сдачи объекта и срок задержки.
• Расчет неустойки на дату составления документа.
• Список прилагаемой документации.
• Дата составления.

Претензия подписывается и отправляется заказным письмом на регистрационный адрес застройщика, указанный в договоре.Подтверждение обслуживания должно быть сохранено в случае судебного иска. Если ответ не пришел в течение 30 дней с момента получения документа разработчиком, нужно подумать о составлении иска в суде.

✔ Образец претензии

Самостоятельно оформить претензию сложно, так как следует учитывать множество нюансов. Требования к застройщику должны быть изложены максимально грамотно, поэтому рекомендуется обратиться к практикующему юристу.

○ Куда идти дальше?

Если нет ответа от застройщика, следует обратиться в суд общей юрисдикции.
В соответствии со ст. 17 Закона № 2300-1 претензия подается по адресу регистрации застройщика, по месту заключения или заключения договора, по месту жительства или временной регистрации истца.
Юридические лица обращаются с иском в арбитражный суд.

✔ Как составить исковое заявление?

Претензия оформляется письменно по правилам ст. 132, 133 ГПК РФ. Требуется:

• Опишите ситуацию как можно подробнее.
• Ссылка на норму закона, которая была нарушена (в нашем случае это часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).
• Опишите, какие средства досудебного урегулирования были приняты (напишите, какая претензия была отправлена ​​и каков результат).
• Укажите возможных свидетелей спора.
• Приведите расчет неустойки.
• Изложите требования к суду.
• Подтвердить основания получения неустойки документами (приложить необходимые документы к претензии).

К претензии должны быть приложены:

• Копия паспорта.
• Копия договора и всех приложений к нему.
• Переписка с разработчиком, включая претензию и копию квитанции о вручении (также подойдет список рассылки).
• Копии банковских документов о переводе денег застройщику.
• Прочие документы.

✔ Есть ли госпошлина?

Нет необходимости платить госпошлину по претензиям в защиту прав потребителей.Об этом свидетельствует ст. 17 Закона № 2300-1:

«Потребители и иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах».

Указанное правило действует только для случаев, цена иска которых не превышает 1 млн рублей (п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ). Если размер неустойки превышает миллион, государственная пошлина должна рассчитываться в соответствии с пп.1 шт. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Расчет размера неустойки по договору долевого участия в 2019 году регулируется российским законодательством … Соблюдая установленные требования, вы можете точно произвести необходимые расчеты.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых решениях юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Покупка недвижимости в новостройке — самый популярный вид сделки в России. Один из видов легализации этого приобретения — договор долевого участия.

В случае невыполнения взятых на себя застройщиков обязательств возможно взыскание неустойки. Рассмотрим подробнее порядок его расчета в 2019 году.

Общие сведения

В случае нарушения сроков передачи недвижимости дольщики вправе потребовать от непосредственного застройщика уплаты неустойки.

По завершении строительства застройщик выдает недвижимость тем гражданам, с которыми заключены соответствующие договоры.

Участниками сделки являются:

Каждая сторона DDU обязуется соблюдать все пункты, указанные в соглашении.

В случае незнания обязательств виновная сторона несет полную ответственность.В частности, можно говорить о начислении штрафов и пени.

Причины образования

Причины образования взыскания и обращения в судебные органы делятся на несколько категорий, а именно:

Кроме того, дольщики имеют право требовать:

• пересчитать неустойку на период основного судебного заседания;
• начисление штрафа в размере 50% от суммы неустойки;
• начисление штрафа за просрочку платежа, назначенного судебным органом в размере 1% за каждый день;
• расчет компенсации морального вреда.

Кроме того, можно потребовать компенсацию понесенных убытков, которые напрямую связаны с платежными и судебными издержками.

Правовые основания

Основным нормативным документом, о котором идет речь, является Федеральный закон № 214.

Устанавливается на момент исполнения взятых на себя обязательств из стоимости договора за каждый просроченный день.

С 2016 года данная ставка считается ключевой ставкой Центрального банка Российской Федерации и составляет 10%.
Началом периода отсрочки считается день, следующий за периодом передачи недвижимого имущества, указанным в тексте основного договора, а окончанием считается день фактической передачи.

Другими словами, дата окончания считается днем ​​формирования.

Например, если срок аренды квартиры по заключенному договору установлен как «3 квартал 2019 года», то отсрочка будет формироваться с 1 октября 2019 года (длительность 3 квартала с 1 июля по 30 сентября).

По какой формуле можно рассчитать

Расчет неустойки по договору долевого участия в строительстве от застройщика, в случае нарушения установленных сроков передачи объекта недвижимости по договору, осуществляется по следующей формуле:
При этом , формула расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве, если дольщиками являются физические лица, имеет вид:
В которой 1/150 — установленная ставка рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере (1/300 х 2).
Используя доступные параметры, вы легко сможете произвести необходимые расчеты.

Чрезвычайно важно убедиться, что вы не вводите формулу в заблуждение, так как от этого зависит окончательное значение.

Важно помнить, что в процессе определения штрафа, основанного на количестве дней просрочки, ключевой трудностью является определение точного времени.

В частности, необходимо установить, когда именно наступил срок сдачи объекта недвижимости.

В этой ситуации речь идет о следующем дне, который следует за днем ​​платежа и продолжается до того момента, когда акционер получит свое имущество в пользование.

Если нарушений одновременно несколько, то момент формирования задержки нужно выставлять отдельно для каждого.

В случае одинаковой суммы неустойки можно сложить периоды и сразу рассчитать окончательную сумму.

Однако в данной ситуации неопытным гражданам сложно произвести расчет, что вынуждает обращаться за помощью к опытному юристу.

Примеры расчетов

Рассмотрим правила и порядок начисления штрафа по заключенному договору на конкретном примере.

Согласно заключенному договору стоимость недвижимости составляет 3 миллиона 450 тысяч рублей.
Ставка рефинансирования установлена ​​в размере 10%.

В тексте договора о передаче участнику долевого строительства, например, указан конкретный срок «не позднее 31 марта 2019 года».

Видео: расчет пени по DDU

Исходя из этого срок формирования просрочки — 1 апреля. Имущество передано акционеру 1 июля 2019 года.

Ставка рефинансирования для данной категории лиц установлена ​​в двойном размере:

Исходя из этого, ставка пени не за каждый день просрочки составляет 0,06%. Размер штрафа за 3 месяца составляет:
Что касается юридических лиц и ИП (имеется ввиду ИП), то:
Как видите, для юридических лиц и ИП размер штрафа составляет порядка величина ниже.Это связано с тем, что они не имеют права требовать двойную компенсацию.

Новые нюансы

В случае, если собственность еще не подписана, размер может быть уточнен.

Судебные заседания могут длиться несколько месяцев, а то и больше, но нет необходимости ждать факта передачи квартиры перед непосредственной подачей искового заявления в суд.

Ключевым условием возможности обращения в судебный орган считается окончание срока, указанного в тексте договора о передаче имущества.

После ввода в эксплуатацию и завершения ключевых операций денежные средства со счетов застройщика подлежат снятию.

Во многом это делается для того, чтобы в случае нарушения взятых на себя обязательств финансовые ресурсы не могли быть списаны по требованию суда в пользу дольщиков.

Иными словами, для взыскания начисленного штрафа в соответствии с договором рекомендуется подать исковое заявление в судебный орган до получения ключей от квартиры и как можно раньше.

Необходимо обратить внимание на то, что после определения размера неустойки не обязательно планировать, куда эти деньги направить (на какие нужды). Во многом это связано с тем, что на практике получаемая сумма уменьшается в среднем на 20-50%.

В то же время есть и хорошие новости — кроме того, есть возможность потребовать 50% от нее в соответствии с за неисполнение взятых на себя обязательств в добровольном порядке.

Кроме того, не стоит бояться обращаться в судебный орган.Необходимо помнить, что для крупных компаний, особенно разработчиков, это стандартная ситуация.

Расчет собственного капитала. Как правильно рассчитать и получить штраф за DDU? Методы расчета, образцы претензий, условия получения неустойки

19.11.18 26 740 35 год

Если нарушил сроки и не достроил счетчики

Мой родственник купил квартиру в новостройке, а девелопер сдал ее позже и поменьше.Это он, конечно, зря.

Константин Серых

умеет общаться с застройщиками

Помог ей получить неустойку и вернуть деньги за недостроенные счетчики. Это моя песня.

Что произошло

В июле 2016 года мой родственник заключил договор на участие в долевом строительстве. Застройщик обещал получить разрешение на сдачу дома в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года и передать квартиру в течение 90 дней после этого.

Летом 2017 года он объявил, что срок получения разрешения перенесен на четвертый квартал, и предложил заключить дополнительное соглашение к контракту. Разработчик снял с себя ответственность за задержку. По его словам, причиной задержки стали проливные летние дожди. По его словам, летние дожди прекратились.

Дождей предотвратить невозможно, но они абсолютно естественны для нашего региона. Поэтому посоветовал родственнику не заключать новые договоренности с застройщиком, а в случае задержки сдачи квартиры требовать уплаты неустойки.Обещал поддержать ее при общении с застройщиком и при необходимости подготовить необходимые документы.

Форс-мажор и нарушение условий

Форс-мажор — это исключительное, чрезвычайное и неизбежное событие. Это, например, война, землетрясение или наводнение. Резкое понижение температуры зимой, снегопады и ежегодное наводнение реки не считаются форс-мажорными обстоятельствами.

Проблемы при приемке квартиры

В январе 2018 года застройщик пригласил на прием родственницу.Я пошел с ней. В квартире было много недостатков. Дыры в стене между ванной и кухней для прокладки труб не было, окна и дверь на лоджию были грязными, на откосах были трещины и трещины, лифт не работал. Также оказалось, что реальная площадь квартиры меньше проектной почти на квадратный метр.

Повторная приемка прошла через две недели — 14 февраля 2018 года. Убедились, что нет недостатков, и начали подписывать документы.

Интересы девелопера на стадии приемки представляла другая компания. В акте приема-передачи было указано, что застройщик снимает с себя ответственность за меньший по размеру отснятый материал. Обязательства по соглашению якобы выполнены, претензий у сторон нет.

Мы возражали и предлагали внести поправки в акт, но представитель сказал, что застройщик уже подписал документ — изменить его нельзя. Представитель отправил нам к разработчику все предложения и претензии.Он добавил, что у нас нет перспектив в суде, и привел в пример одного акционера, которому в суде было отказано.

Да, прямо сейчас. Напугал ёжика судебной практикой.

На такие попытки напугать участников долевого строительства лучше не обращать внимания.

Претензия застройщику и его отзыв

Я понял, что застройщик нарушает условия передачи квартиры, поэтому заранее подал претензию, изучил законы и судебную практику.

В них прямо не указано, что делать, если реальная площадь квартиры отличается от проектной. Но есть требование, чтобы передаваемый объект соответствовал условиям договора. В случае отказа, если иное не предусмотрено договором, акционер вправе потребовать соразмерного снижения цены. Контракт моего родственника содержал только пункт о порядке действий, когда фактическая площадь превышает проект.

В претензии я описал всю ситуацию: задержку сдачи квартиры и разницу между реальной площадью и проектной.На момент подачи иска задержка составила 48 дней. Площадь квартиры была меньше проектной на 0,83 м².

Предложили девелоперу добровольно уплатить штраф в размере 41 517,12 руб. И вернуть переплату за недостроенные счетчики в размере 31 125 руб. В случае отказа — суд. Я подкрепил свои требования судебной практикой и ссылками на законы.

Предложение об изменении акта приема-передачи

В судебной практике мне встречались случаи, когда подписанный акт приема-передачи квартиры означает отсутствие претензий у акционера.То есть, если акционер подписал акт приема-передачи, он не может требовать неустойки.

Чтобы лишить застройщика такого довода в суде, я составил заявление с предложением изменить акт приема-передачи.

Реакция разработчика

Мы передали документы разработчику 15 февраля 2018 года. Ответ на заявление пришел через месяц — 14 марта. Разработчик отказался менять акт приема-передачи, так как не видел причин для этого. это.

Ответ на претензию мы получили чуть позже — 21 марта. Вину в нарушении сроков трансфера застройщик отрицал: сослался на форс-мажор. Он не хотел компенсировать разницу в площади менее одного квадратного метра: по его словам, это частая ошибка строительства.

«Афан!» — говорит разработчик.

В тот же день мой родственник занял квартиру, и мы начали готовиться к суду.

Подготовка иска: анализ судебной практики и выбор суда

Изучив судебную практику, я пришел к выводу, что девелоперу выгодно доводить дело до суда.

Во-первых, не каждый собственник недвижимости захочет обращаться в суд. Во-вторых, даже если по окончании судебного разбирательства разработчик формально проиграет, на самом деле он заплатит штраф в несколько раз меньше, чем того требует закон.

Этому способствуют ее положения, дающие суду право уменьшить размер штрафа, если он явно завышен. Разработчик, как правило, всегда добивается своего применения. В большинстве случаев суд уменьшает штраф, отличается только размер его уменьшения.Поэтому при выборе места для подачи иска лучше исходить из практики, сложившейся в конкретных судах.

Несмотря на то, что Верховный суд РФ разъяснил, что штраф может быть уменьшен только в том случае, если застройщик докажет, что штраф явно несоразмерен последствиям нарушения срока передачи квартиры, районные суды редко следуют этому правилу. Они уменьшают размер штрафа, даже если нет оправдания его несоразмерности.С этим сложно справиться.

DDU родственницы обязал ее обратиться в суд по месту нахождения застройщика. Этот вариант нас не устроил, потому что суд по месту нахождения застройщика сильно снизил штрафы. Решили обратиться в суд по месту жительства истца — потребитель имеет право выбирать суд по закону. Потребителя нельзя лишить этого права.

Основанием искового заявления послужила моя претензия. Я дополнил его требованием сменить юрисдикцию — по месту жительства родственника — и требованием платить проценты за использование чужих средств.Право на проценты появилось после того, как застройщик отказался вернуть переплату за недостроенные счетчики — то есть оставил деньги, которые ему не причитались.

Также мой родственник имел право взыскать с застройщика штраф. Согласно закону, если акционер предъявил девелоперу законное и обоснованное требование уплатить неустойку до суда, но добровольно этого не сделал, акционер вправе потребовать от застройщика штраф в размере 50% неустойки.

В случае, если разработчик ссылается на подписанный акт приемки-передачи, я сразу упомянул в иске заявление с предложением изменить акт, в котором мы оспаривали необходимые моменты.

Прошло время с момента подачи претензии до фактического приема квартиры. Задержка в передаче квартиры на момент подачи иска составила 82 дня. Поэтому мы обратились в суд с просьбой взыскать с застройщика более крупный штраф — 70 925,08 рубля, переплату за лишние метры — 31 125 рубля, проценты за пользование чужими средствами — 391 рубль.08 рублей и штраф за отказ в возмещении неустойки в добровольном порядке в размере 50% от суммы неустойки. Также я включил в исковое заявление о возмещении морального вреда — 76000 рублей. Стоимость иска составила 102 441,16 руб.

Не было необходимости платить госпошлину за подачу искового заявления. Истцы по искам о защите прав потребителей освобождаются от его оплаты, если цена иска составляет менее 1 миллиона рублей.

Представительство в суде

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации позволяет гражданам вести свои дела в суде лично или через представителя.Допускается совместное ведение дела.

Производство и решение суда

Мы решили, что я буду представлять интересы моего родственника в суде, и мы будем вести дело совместно.

Первая встреча была подготовительной. Суд ознакомился с материалами дела. Мы подтвердили претензии. Представитель ответчика представил письменные возражения, просил отклонить иск, а в случае удовлетворения иска уменьшить размер неустойки и штрафа.Несоразмерный штраф застройщик не обосновал.

Вторая встреча прошла по существу. Ему я подготовил возражения на уменьшение штрафа, сослался на позиции Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ. Обратил внимание суда на то, что ответчик не доказал, какой размер штрафа непропорционально велик.

В своем выступлении я подтвердил претензии, аргументировал, почему они должны быть удовлетворены, и отметил, что нет оснований для уменьшения размера штрафа.

Представитель застройщика, к нашему удивлению, удовлетворил иск о возврате переплаты. Просил отказать в удовлетворении остальной части иска.

По итогам заседания суд постановил взыскать с застройщика неустойку в размере 30 000 рублей, переплату в размере 31 125 рублей, проценты в размере 391,08 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей и штраф в размере 10 000 рублей. Всего 74516,08 руб.

Сложно сказать, победа это или поражение.Моя родственница осталась довольна результатом, у нее не было желания подавать апелляцию и требовать отмены снижения неустойки — это означает победу. Разработчик решение не оспаривал. Решение вступило в силу 2 июля 2018 года.

Исполнительный лист и взыскание по нему

Для исполнения решения суда и взыскания денежных средств с застройщика необходим исполнительный лист. Я ходатайствовал о его экстрадиции в судебную канцелярию.

Закон не регулирует сроки выдачи исполнительного листа.Но для его получения решение суда должно вступить в законную силу. Ждать недолго, исполнительный лист нам выдали 5 июля — через 3 дня после вступления решения в силу.

Мы решили не обращаться к судебным приставам и собирать деньги через банк застройщика. В дошкольном учебном заведении было все необходимое для этого.

Вот так за 5 месяцев мы с родственником победили разработчика и восстановили справедливость. 15 февраля они подали иск, а 13 июля получили деньги — неустойку, проценты, штраф, компенсацию морального вреда и переплату за недостроенные счетчики.

Запомнить

1. Не заключайте с застройщиком дополнительные соглашения, в которых он снимает с себя ответственность за нарушение срока передачи квартиры. Таким образом, вы можете рассчитывать на компенсацию.
2. Если фактическая площадь квартиры меньше проектной, сначала изучите договор. Если в этом ничего нет, можно требовать по закону соразмерного снижения цены квартиры по недостроенным счетчикам.
3. Если застройщик не желает добровольно удовлетворять ваши требования, обращайтесь в суд. Прежде чем подавать иск, подготовьте иск, изучите судебную практику и законы.
4. В суде всегда возражайте против уменьшения неустойки. Требуйте столько, сколько требуется по закону или контракту. Вы потребитель, это ваше право.

С 10.02.2020 ЦБ РФ снизил ставку, используемую при исчислении неустойки, до 6 процентов годовых. Сейчас снова становится актуальным расчет пеней по DDU с учетом сроков действия ставок Банка России.

Взыскиваем неустойку, штраф, моральный ущерб, убытки и компенсацию за юридические услуги. Бесплатные консультации по телефону. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9.00 до 23.00

Расчет DDU в соответствии с ФЗ 214

В соответствии с изложенным выше расчет неустойки за период просрочки исполнения обязательств будет следующим:

Расчет госпошлины, если сумма иска превышает 1000000 рублей:

Задержка в календарных днях:

Штраф:

Неустойка (50% от суммы неустойки по ЗоЗПП):

Неустойка со штрафом:

Госпошлина:

Бесплатная юридическая консультация по расчету неустойки, штрафа, морального вреда и убытков.8-903-120-51-06 Ежедневно с 9.00 до 23.00

Расчет DDU согласно FZ-214

Формула для расчета штрафа за DDU

Цена DDU x количество дней просрочки x (курс ЦБ РФ / 100) x (1/150). В формуле две переменные: размер ставки Банка России и количество дней просрочки по DDU. Таким образом, основное внимание при расчете неустойки следует уделять правильному определению даты начала периода отсрочки, даты его окончания и ставок ЦБ.

Ставка рефинансирования для DDU

Законодатель по ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 связывает расчет DDU со ставкой рефинансирования. С 01.01.2016 г. Центральный банк Российской Федерации приказом от 11.12.2015 № 3894-У. приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. С указанной даты самостоятельное значение ставки рефинансирования для целей расчета неустойки по формуле ФЗ-214 больше не применяется. Отсюда следует, что если квартира была передана по акту до 31 декабря 2015 года включительно, штраф рассчитывается по ставке рефинансирования, если после, то расчет производится по ключевой ставке.

Ниже по тексту размещается Инструкция № 3894-У от 11.12.2015, на которую обязательно нужно ссылаться в претензии. Ставка рефинансирования для расчета по формуле 214-ФЗ составляет 8,25%, ключевые ставки плавающие и устанавливаются соответствующими решениями Совета директоров Банка России.

Ключевые ставки ЦБ РФ и сроки их действия

В связи с тем, что ставка рефинансирования потеряла актуальность, а ключевые ставки Банка России постоянно меняются, для расчета важно знать не только их размер, но и сроки действия.Все ставки, используемые для расчета неустойки по DDI, представлены в следующей таблице.

Изменение ставок ЦБ по периодам

• с 01.01.2016 по 13.06.2016 — одиннадцать%
• с 14.06.2016 по 18.09.2016 — 10,5%
• с 19.09.2016 по 26.03.2017 — десять%
• с 27.03.2017 по 01.05.2017 — 9,75%
• с 02.05.2017 по 18.06.2017 — 9,25%
• с 19.06.2017 по 17.09.2017 — 9%
• из 18.С 09.2017 по 29.10.2017 — 8,5%
• с 30.10.2017 по 17.12.2017 — 8,25%
• с 18.12.2017 по 11.02.2018 — 7,75%
• с 12.02.2018 по 25.03.2018 — 7,5%
• с 26.03.2018 по 16.09.2018 — 7,25%
• с 17.09.2018 по 16.12.2018 — 7,5%
• с 17.12.2018 по 16.06.2019 — 7,75%
• с 17.06.2019 по 28.07.2019 — 7,5%
• с 29.07.2019 по 08.09.2019 — 7,25%
• с 09.09.2019 по 27.10.2019 — 7%
• с 28.10.2019 по 15.12.2019 — 6.5%
• с 16.12.2019 по 09.02.2020 — 6,25%
• с 10.02.2020 г. по настоящее время — 6%

Штрафный срок по закону о долевом строительстве

Определение даты начала отсрочки для правильного расчета по 214 ФЗ

Отсрочка DDU начинается со следующего дня после даты передачи квартиры акционеру. Иногда разработчики прямо не указывают эту дату в контракте, что приводит истцов к некоторым трудностям при определении начала периода отсрочки.

Законодатель в ФЗ-214 не обязывал застройщика указывать в DDU календарную дату передачи объекта, поэтому в договоре этот срок может быть привязан к любому событию. Чаще всего это дата ввода в эксплуатацию. При этом обычно девелоперы указывают это как приблизительное, что еще больше сбивает с толку участников долевого строительства. В договоре долевого участия может быть указано: «Квартира подлежит передаче участнику долевого строительства не позднее 90 календарных дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.При этом ориентировочная дата ввода в эксплуатацию — не позднее 4 квартала 2018 года ».

Попробуем разобраться. Четвертый квартал завершится 31.12.2018. 90 календарных дней начинаются с 01.01.2019. до 31.03.2019 Крайний срок передачи квартиры выпадает на воскресенье. Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем ​​окончания срока считается следующий за ним рабочий день. Из чего следует, что квартиру необходимо передать по акту от 01.04.2019, а штраф будет рассчитан с 02.04.2019.Верно. Однако на практике суды редко удосуживаются выяснить, на какой день приходится дата передачи квартиры, на рабочий день или на выходные. Поэтому штраф можно указывать без учета этих тонкостей. Если в DDU четко указаны две даты: дата ввода в эксплуатацию и дата передачи квартиры по акту, то для целей взыскания неустойки имеет значение только последняя дата. Указанная в договоре дата ввода в эксплуатацию не имеет практического значения и является всего лишь маркетинговым ходом на этапе продажи объекта.

Нажав, вы увидите Art. 191 (начало срока, определяемого периодом времени) и ст. 193 ГК РФ (окончание срока исполнения обязательства, приходящееся на нерабочий день). Если срок передачи квартиры по условиям договора приходится на нерабочий день, значит, застройщик должен передать квартиру на следующий рабочий день. В частности, на судебных заседаниях на это постоянно обращают внимание юристы девелопера ООО «Рождественно», т.к.По данным DDU, передача квартир в ЖК «Мир Митино» часто приходится на нерабочий день.

При этом в большинстве случаев нашим юристам удается убедить суд в том, что неустойку необходимо взыскать со дня, следующего за днем, когда квартира должна быть передана по условиям DDU, независимо от того, рабочий ли это день. или нерабочий день.

Определение даты начала отсрочки при расчетах в наиболее запутанных дошкольных учреждениях

Есть ряд особо хитрых девелоперов, которые делают дошкольное учреждение таким образом, что дольщикам сложно его правильно определить самостоятельно.В качестве примера возьмем разработчика ООО «МФС-1». В договоре долевого участия срок передачи квартиры по передаточному акту определяется следующим образом. Мы будем указывать произвольные даты и сокращать ненужный текст, чтобы упростить вычисление дат.
с. 5.1.8. Срок сдачи дома — не позднее 31.12.2018.
с. 5.1.9. Не позднее двух месяцев со дня сдачи в эксплуатацию застройщик обязуется передать квартиру по акту.
с. 5.1.10 Не позднее чем за два месяца до истечения срока передачи объекта долевого строительства уведомить участника об изменении даты передачи квартиры. Пункт 5.1.12
. При наступлении события, предусмотренного в пункте 5.1.10, стороны договорились о шестимесячном периоде, исчисляемом с даты, указанной в пункте 5.1.8 контракта, в качестве дополнительного периода, требуемого застройщиком для Перенести квартиру.

Такой довольно хитрой манипуляцией девелопер выманил с акционера штраф на несколько месяцев.Жалобы истцов неоднократно рассматривались в апелляционных инстанциях, но все судебные коллегии были на стороне ответчика. Ссылки на ст. 190 ГК РФ здесь не работает. На наш взгляд, это неправильно. На наш взгляд, стороны не договорились о шестимесячном сроке. Срок в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации определяется указанием на событие, которое неизбежно должно произойти. Уведомление явно не такое событие. Это может быть направлено или не направлено.В то же время качественная работа подрядчиков девелопера сводится на нет плохой работой других его отделов. Разработчик часто отправляет уведомления с ошибками в адреса дольщиков. В судах такие ошибки приходят к нему боком.

Из этого можно сделать два вывода. Внимательно прочтите DDU при покупке квартиры, чтобы застройщик не смог украсть у вас несколько месяцев штрафа. Нанять опытных юристов, которые могут заметить малейшие ошибки разработчика по внедрению DDU, чтобы развернуть дело в суде в пользу истца.

Правильное определение начала периода просрочки является залогом правильно составленной претензии и искового заявления. Ошибка определения начала отсрочки влияет на размер взыскания с застройщика в суде.

Подать претензию до подписания акта приема-передачи квартиры или после?

Для подачи претензии не нужно ждать подписания акта приема-передачи квартиры.Если квартира еще не передана по акту, неустойка меняется несколько раз в процессе переноса дела. Юрист подходит к этому следующим образом. Первый раз штраф рассчитывается в претензии в день ее отправки разработчику. Второй раз указывается в иске и исчисляется со дня его подачи в экспедицию суда. В третий раз адвокат уточняет размер неустойки в день рассмотрения иска по существу или в день подписания акта, в зависимости от того, какое событие наступит раньше.Таким образом, срок отсрочки постоянно увеличивается по мере рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Проиллюстрируем это следующим примером. Допустим, сегодня 30.09.2019. и в этот день застройщик, согласно условиям ДДУ, должен передать квартиру. В поселке обещают передать квартиру до 31 декабря 2019 года. Не дожидаясь подписания акта, через месяц обращаемся к юристу по спорам с застройщиками. Судебный юрист немедленно отправляет, начисляя неустойку на дату ее подачи.Спустя десять дней он подает иск в суд, начисляя неустойку со дня подачи иска в экспедицию суда. Через 1-1,5 месяца суд назначит предварительное слушание, а еще через 1-1,5 месяца рассмотрит иск по существу. При рассмотрении судом иска по существу адвокат разъясняет исковое заявление на дату судебного заседания. Подведем итоги. Получается, что суд рассмотрит иск в лучшем случае через 3 месяца после подачи иска.В нашем примере январь 2020 года. Если в течение этого срока истец подпишет акт приема-передачи квартиры, значит, юрист уточнит размер неустойки на дату акта. Если акт не подписан, суд наложит штраф в день слушания. Получается, что если квартира еще не передана по акту, штраф увеличивается в несколько раз в процессе переноса дела. Что дает такая схема участнику долевого строительства? Возможность получить деньги раньше.Если сначала подписать акт, а потом подать иск, поступление денег сдвигается по времени на время судебного разбирательства. За это время разработчик может снять деньги со своего счета. Поэтому лучше не рисковать. Пусть дело в суде будет идти параллельно с достройкой дома.

Поскольку задержка с подачей претензии негативно сказывается на участниках долевого строительства, уделим этому вопросу немного больше времени. Остановимся на трех моментах в пользу подачи искового заявления до подписания передаточного акта.

Первый момент. Застройщик, зная, что хозяин недвижимости не потерпит, постарается как можно скорее передать ему квартиру, чтобы сократить срок просрочки. Обычно такие дольщики получают квартиру раньше других. Кодекс застройщика о таких дольщиках преследует расчетный департамент, чтобы сообщить в суд, что они уже передали квартиру. Кроме того, при проверке меньше существенных недостатков, чем у «дольщиков пациента».Застройщику не нужно увеличивать срок задержки на период устранения недостатков.

Вторая точка. Если иск подан до подписания акта, в глазах судьи собственник капитала является самой слабой стороной. Получается, что девелопер не передавал квартиру и до сих пор не хочет платить неустойку! Если претензия подана после подписания акта, то самой слабой стороной уже является застройщик. Получается, что у акционера появилась квартира, и теперь он хочет получить деньги.На что это может повлиять? О степени уменьшения штрафа согласно 333 ГК РФ. Если подать претензию до подписания акта приема-передачи квартиры, степень уменьшения неустойки будет статистически ниже, чем при подаче претензии после ее подписания.

Третий и самый важный момент. Рано или поздно любой разработчик перестанет оплачивать исполнительный лист. Разработчик — не банк; ему не нужно держать деньги на своих счетах, чтобы закончить строительство.Постепенно застройщик переводит деньги со своих счетов на счета подрядчика. Подрядчик продолжает строительство, а деньги девелопера на счетах тают с каждым днем. Их вымывают истцы, подавшие к вам претензии. Этот процесс по ряду причин идет медленно, но рано или поздно деньги на счетах разработчика закончатся. Логично, что по исполнительному листу можно получить деньги, если долго не раздумывать, а сразу же после начала просрочки по DDU подать иск в суд.В этом виде спорта кто кого будет впереди — собственник или собственник недвижимости. Чем раньше будет подан исполнительный лист в банк, тем лучше с точки зрения исполнения решения суда.

Задержка подачи претензии до подписания акта приема-передачи является препятствием для разработчика в виде дополнительного времени, предоставляемого ему для снятия средств со своих счетов. Это приводит к увеличению риска неуплаты исполнительного листа.

Выдержки из закона о долевом строительстве 214-ФЗ о расчете неустойки с отметками судебного адвоката по DDU

Щелкнув мышью, вы увидите:

ч. 1 ст. 12 ФЗ-214.

Полный текст Постановления ЦБ РФ № 3894-У.

Указание Банка России, приравнявшего значение ставки рефинансирования к ключевой ставке для расчета неустойки.

На это можно сослаться в досудебном иске при расчете неустойки по ДДУ.

Как правильно рассчитать по формуле 214 ФЗ, на дату исполнения обязательства или по срокам действия ставок ЦБ РФ?

Лучше всего руководствоваться сложившейся судебной практикой того суда, в который будет подан иск. Одни судьи придерживаются точки зрения, что на срок действия ключевых ставок, другие — на дату исполнения обязательства. Юрист, который постоянно предъявляет иск о взысканиях, знает, какая практика сложилась в том или ином суде.Поэтому, прежде чем отправлять претензию разработчику, стоит у него спросить об этом. Консультируем по таким вопросам бесплатно по телефону. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9.00 до 23.00 Если у суда нет однозначной практики по данному вопросу, то можно руководствоваться следующим подходом.

Выбирая между двумя способами оплаты, отдавайте предпочтение тому, при котором размер штрафа будет больше. Самостоятельно производить два расчета не имеет смысла. Удобнее использовать наш.Программа произведет два вычисления, сравнит их между собой и отобразит тот, в котором сумма штрафа будет наибольшей. В этом случае пользователь может перейти в ручной режим и рассчитать штраф любым из двух способов. Если у судьи возникнут вопросы относительно того, почему расчет был проведен таким образом, адвокат обосновывает любую из этих двух позиций.

Ключевая ставка все время находится в движении, периоды роста сменяются падением и наоборот. Чтобы быстро определить метод расчета, при котором штраф будет максимальным, желательно использовать.Если вы оставите опцию «на усмотрение калькулятора», программа рассчитает по двум вариантам и отобразит ту, где размер штрафа будет больше.

Ниже приводится решение Головинского районного суда по нашему иску. Решение вступило в законную силу. Судья Жилкина Т.Г. согласился с доводами нашего юриста и включил в приговор наш расчет неустойки за периоды действия ставок ЦБ РФ.Полное решение можно посмотреть на сайте Головинского суда по делу № 2-4178 / 18. В данном случае мы взыскали с застройщика 100% неустойки и штрафа без уменьшения. Клиент остался очень доволен нашей работой.

Суд может согласиться с доводами адвоката в следующих случаях. Если недостатки квартиры были существенными и мешали заселению. При наличии признаков уведомления застройщика о выявленных акционером недостатках.При наличии доказательств, подтверждающих, что истец не уклонился от приема квартиры. Если есть экспертиза. При этом для признания одностороннего ака недействительным необязательно выполнение всего указанного «если». Например, в упомянутом выше судебном деле признание одностороннего акта недействительным было произведено без проведения экспертизы.

Пример расчета пени по закону о долевом строительстве

Допустим:

• стоимость квартиры: 8 940 000 руб.
• дата передачи: 30.11.2017
• Акт подписан: 15.04.2019.

Копируем полученный расчет в претензию, а затем в исковое заявление.

• с 01.04.2017 по 01.05.2017 8 940 000 рублей 00 коп х 31 х 9,75% х 1/150 = 180 141 руб. 00 копеек
• с 02.05.2017 по 18.06.2017 8 940 000 рублей 00 коп х 48 х 9,25% х 1/150 = 264624 руб. 00 копеек
• с 19.06.2017 по 17.09.2017 8 940 000 рублей 00 коп х 91 х 9% х 1/150 = 488 124 руб.00 копеек
• с 18.09.2017 по 29.10.2017 8 940 000 рублей 00 коп х 42 х 8,5% х 1/150 = 212 772 руб. 00 копеек
• с 30.10.2017 по 17.12.2017 8 940 000 рублей 00 коп х 49 х 8,25% х 1/150 = 240 933 руб. 00 копеек
• с 18.12.2017 по 11.02.2018 8 940 000 руб. 00 коп х 56 х 7,75% х 1/150 = 258 664 руб. 00 копеек
• с 12.02.2018 по 25.03.2018 8 940 000 руб. 00 коп х 42 х 7,5% х 1/150 = 187740 руб.00 копеек
• с 26.03.2018 по 16.09.2018 8 940 000 00 коп х 175 х 7,25% х 1/150 = 756 175 руб. 00 копеек
• с 17.09.2018 по 16.12.2018 8 940 000 руб. 00 коп х 91 х 7,5% х 1/150 = 406770 руб. 00 копеек
• с 17.12.2018 по 15.04.2019 8 940 000 00 коп х 120 х 7,75% х 1/150 = 554 280 руб. 00 копеек

Итого значений:

• Срок просрочки: 745 дней.
• неустойка: 3550223 руб. 00 копеек
• штраф: 1 775 111 руб. 50 копеек.
• госпошлина при предъявлении претензии: (3 550 223 руб. 00 коп. — 1 000 000 руб. 00 коп.) Х 0,5% = 12 751 руб. 11 копеек

Наша судебная практика без редукции по ГК 333

Поскольку ответчик не судился, суд выслушал представителя истца и взыскал с застройщика неустойку в полном объеме.

Блиц по вопросам урегулирования в соответствии с Законом об участии в акционерном капитале 214-ФЗ

Акт приема-передачи квартиры подписан: расчет неустойки по ДДУ производится в день его подписания.
Ввод дома в эксплуатацию не останавливает задержки.
Акт не подписан: расчет производится на дату подписания претензии. В исковом заявлении расчет производится на дату подписания претензии. В день судебного заседания исковые требования выясняются путем подачи заявления об увеличении исковых требований (ч. 1 ст. 39 ГПК).
С какого дня начисляется неустойка: штраф исчисляется со дня, следующего за днем, когда застройщик должен был передать квартиру.Если крайний срок передачи квартиры — 1 марта, то акт подписан 3 марта — отсрочка составляет два дня.

Словарь по расчету штрафов
Понятие ключевой ставки — это сумма процентов, по которой ЦБ РФ выдает ссуды коммерческим банкам на неделю и по которой принимает деньги на депозит. Смотрим значение ставки в разделе этой статьи. С 01.01.2016 года данный показатель используется для расчета по ФЗ-214.
Ставка рефинансирования — сумма процентов, подлежащих уплате Центральным банком по выданным кредитам. Теперь он потерял свою актуальность для целей, обсуждаемых в этой статье. Его можно использовать только в тех случаях, когда квартира была передана по акту до 31.12.2015 включительно.

Полезные ссылки по теме вопросов о расчетах по Закону о долевом участии 214-ФЗ

Как правильно пользоваться

С результатами нашей работы в судах общей юрисдикции по взысканию штрафных санкций с застройщиков, в частности судебных решений и исполнительных листов, можно ознакомиться в обзоре.

Взыскание через суды общей юрисдикции — не единственный способ получить деньги от застройщика. Глава 24 Гражданского кодекса предоставляет участнику долевого строительства возможность маневрировать со своим правом отчуждения. Суть этого маневра — изменить юрисдикцию спора с суда общей юрисдикции на третейскую. Если соглашение о долевом участии позволяет это сделать, в некоторых случаях оно может дать возможность получить более предсказуемый результат. С решениями наших судов о взыскании неустойки через арбитражный суд можно ознакомиться в статье.В этой статье подробно обсуждается этот вопрос.

О наших ценах и порядке оказания юридических услуг в статье:

Вы потеряли интерес к проекту коллективного строительства и хотите вернуть свои деньги? Это реально. В этом случае вы можете вернуть не только размер своих вложений, но и проценты за использование ваших денег. Помимо процентов, акционер также может рассчитывать на штраф по ЗоЗПП. Подробнее об этом читайте в нашем юридическом обзоре.Это весьма выгодно, поскольку размер штрафов при расчете в некоторых случаях может превышать цену самого контракта.

Новые первые

Старые первые

Лучшие первые

2 месяца назад

Позвонил на ваш телефон, чтобы получить помощь с расчетом задержки, мне предложили внимательно прочитать все их статьи и подумать)) Подсчитано))

Администратор

Елена

1 месяц назад

добрый день, Елена! Возможно, адвокат в тот момент находился в суде.В таких ситуациях просим перезвонить или воспользоваться калькулятором, размещенным на сайте. Бывает, когда участник долевого строительства задает вопрос, который подробно описан в одном из разделов нашего сайта. Затем судебный юрист объясняет, в каком разделе сайта анализируется ситуация с акционером, а затем просит перезвонить, если что-то непонятно.

4 месяца назад

Добрый вечер! Нужно ли ждать подписания передаточного акта, чтобы направить девелоперу претензию о неустойке? Как в этом случае правильный расчет DDU?

Администратор

Елена

4 месяца назад

Претензию необходимо отправлять, не дожидаясь подписания передаточного акта.В претензии рассчитайте неустойку на дату ее подачи. На дату рассмотрения претензии уточнить претензии в сторону их увеличения.

.NET односторонний акт

О способах признания одностороннего акта недействительным на примерах из нашей юриспруденции.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов:

«В случае нарушения договорных сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства — застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (неустойку) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от контрактной цены за каждый день. задержки.Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (неустойка), предусмотренная настоящей частью, уплачивается застройщиком в двойном размере ».

Штраф должен быть начислен со дня, следующего за днем, когда застройщик должен был передать квартиру в соответствии с актом приема-передачи. В акционерном соглашении часто указывается дата ввода объекта в эксплуатацию, и акционеры ошибочно ориентируются на эту дату. Например, в контракте указано, что объект будет введен в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 года.Но дальше по тексту сказано, что квартира передается участнику долевого строительства в течение года со дня ввода объекта в эксплуатацию.

В данном примере неустойка должна рассматриваться с 1 января 2016 года, даже если застройщик отложил ввод объекта в эксплуатацию на год, и ввел объект в эксплуатацию 31 декабря 2015 года, и в тот же день передан Квартира по акту приема-передачи.

Юридическая фирма «Силкин и Партнеры» Поможет взыскать с застройщика неустойку.

Если вы не получили деньги, значит, вы не платите за наши услуги!

Выгодно и надежно, сделай сам

Обратите внимание, что при расчете неустойки необходимо брать двойную, а не ключевую ставку рефинансирования.

Пример расчета неустойки:

Стоимость квартиры 5 000 000 руб.

Количество дней просрочки 100 дней

Текущая ставка рефинансирования (октябрь 2019 г.) составляет 7%.

5 000 000 * 100 * 7% * 1/300 * 2 = 233 333 руб.

Эта сумма причитается вам по закону, но на самом деле суды уменьшают указанный штраф, применяя ст. 333 ГК РФ.

Статья 333. Уменьшение неустойки

Если размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суды активно пользуются этим правом, и на практике получить 100% предусмотренной законом неустойки становится непростой задачей.достаточное количество реальных решений, которые помогут вам понять, на какую реальную неустойку вы можете претендовать. Это нужно понимать в первую очередь для того, чтобы грамотно вести переговоры с Застройщиком, потому что последние хорошо осведомлены о том, какие на самом деле неустойки получают люди в суде. Если по приведенному выше расчету вы получите неустойку в размере 233 333 рубля и рассчитываете получить примерно такую ​​же сумму в добровольном порядке, то ваши переговоры обречены на провал.За многие годы работы мы не встретили ни одного девелопера, который добровольно удовлетворил бы требования акционера хотя бы на 90% от запрошенной неустойки.

Калькулятор заранее оцененных убытков помогает участнику долевого строительства в оформлении претензии. Достаточно скопировать процесс расчета в претензию и отправить разработчику. Помимо неустойки и штрафа, калькулятор может рассчитать государственную пошлину, если размер неустойки превышает один миллион рублей.Калькулятор DDU учитывает изменение всех курсов ЦБ РФ и актуален на 2020 год.

Калькулятор DDU

Калькулятор неустойки для DDU — это онлайн-программа для расчета неустойки, которая используется для подготовки претензии разработчику в 2020 году

10 февраля 2020 года Банк России изменил ставку начисления неустойки. Сейчас это шесть процентов годовых. Наш калькулятор DDU всегда актуален. Рассматривайте неустойку вместе с нами.Неправильный расчет приводит к проблемам в суде. Предварительно желательно прочитать эту статью, чтобы понять, как она работает.

Мы бесплатно поможем рассчитать неустойку, а также посоветуем правильную приемку квартиры с целью устранения строительных недостатков застройщиком. Мы подскажем, что делать, если застройщик вместо их устранения отправил вам односторонний акт. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9.00 до 23.00

В связи с длительным периодом снижения ставок ЦБ РФ расчет по срокам их действия снова становится актуальным.Наш калькулятор DDU может выполнять такие вычисления. Он может рассчитывать неустойку не только по дате исполнения обязательства, но и по периодам действия ставок. Уточняйте, в каком суде, какой способ оплаты предпочтительнее, по горячему телефону 8-903-120-51-06. ежедневно с 9 до 23 часов. Практика постоянно меняется, и мы в курсе последних изменений. Также мы помогаем определить срок отсрочки в случае затруднений в интерпретации условий дошкольного образования.

Работа с онлайн-программой «Калькулятор штрафов за DDU»

Калькулятор штрафов по ДДУ (214-ФЗ)

В соответствии с изложенным выше расчет неустойки за период просрочки исполнения обязательств будет следующим:

Расчет госпошлины, если сумма иска превышает 1000000 рублей:

Задержка в календарных днях:

Штраф:

Неустойка (50% от суммы неустойки по ЗоЗПП):

Неустойка со штрафом:

Госпошлина:

Бесплатные консультации юриста Московской государственной юридической академии по расчету пени и штрафов для суда, тел.8-903-120-51-06 Ежедневно с 9.00 до 23.00

Юридический центр RegPractic имеет обширную судебную практику по взысканию заранее оцененных убытков с застройщиков. Собираем в суды общей юрисдикции и арбитражные суды Москвы и Московской области. Бесплатные консультации юриста МГЮА по телефону. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9.00 до 23.00

Что мы добавляем в калькулятор DDU?

Мы берем сумму из договора долевого участия, а не из договора уступки.Это правило работает даже тогда, когда вы купили квартиру по договору уступки по более высокой цене, чем предыдущий участник долевого строительства.

Рассчитывать по срокам действия ставок или нет? Считайте как можно больше. Разные судьи считают по-разному. Суд не сможет выйти за рамки ваших требований, требовать большего, вы не сделаете себе хуже, но вы можете получить больше денег.

Штраф может быть указан в сторону его увеличения.Если квартира не передана по акту, неустойка указывается в день судебного заседания. В некоторых случаях в петиционной части претензии неустойку можно попросить взыскать до даты фактического получения денежных средств. Таким образом, нет необходимости ждать передачи квартиры.

Возможно ли взыскание неустойки в полном объеме в суде общей юрисдикции без уменьшения по 333 ГК РФ?

Да, это возможно.Секрет прост: наши юристы имеют большой опыт взыскания штрафов с застройщиков. Сначала выбираем «правильный» корт из возможных вариантов. Строим судебную линию. Изучаем переписку с девелопером и особенности конкретного договора долевого участия. Хороший юрист — это боец, который за словом в карман не лезет.

Отличное знание гражданского права и большой судебный опыт помогают ему грамотно парировать возражения и доводы ответчика.Судебный юрист по дошкольному образованию, тоже немного психолог. У каждого судьи есть свой ключ, открывающий доступ к сердцу судьи. Даже самого бездушного судью можно пожалеть, а истца представить в самом выгодном свете. В то же время, в отличие от акционера, юрист имеет то преимущество, что он не первый раз видит конкретного судью и мы знаем, на что его можно «подсадить». Наши юристы относятся к этой категории, и мы рады поделиться с вами своими достижениями в судах.

См. Ниже нашу судебную практику. Обращаться по любым вопросам ежедневно с 9 до 23 часов по телефону. 8-903-120-51-06 .

Поскольку ответчик не судился, суд выслушал представителя истца и взыскал с застройщика неустойку в полном объеме.

Подробнее о нашей судебной практике можно посмотреть здесь: и здесь:

Вниманию тех, кто постоянно пользуется нашим «Калькулятором DDU»

Мы заметили, что многие юристы используют наш калькулятор для внесения расчетов в свои претензии и претензии.Если вы используете его регулярно, очищайте кеш браузера после каждого изменения ключевой ставки. До следующего изменения ключевой ставки очищать кеш браузера не нужно. После изменения скорости программист каждый раз вносит изменения в калькулятор DDU.

Это необходимо для того, чтобы скрипт обработал последние значения ставок. Чтобы не загружать информацию каждый раз после посещения ранее посещенной страницы, все браузеры сохраняют часть ее в кеше. Те. могут быть сохранены текущие ставки за предыдущий раз.После очистки кеша браузера ставки автоматически обновятся до фактических. Если вы не знаете, как очистить кеш в браузере, спросите Яндекс. Очистка кеша выполняется быстро и легко и занимает пару щелчков мыши. Если страница с калькулятором посещается впервые, то очищать кеш в браузере не нужно. Если вам нужна помощь с калькулятором, позвоните нам.

Работа с «Калькулятором DDU» на мобильном телефоне

Онлайн-калькулятор устроен так, что на мобильном устройстве отображается только синяя панель с соответствующим заголовком.Чтобы иметь возможность вводить данные для расчета с телефона, нужно нажать на него. Ниже приведены возможные варианты действий, если программа не отображается на телефоне:
1. Если на мобильном устройстве вы видите только панель калькулятора, нажмите на нее. Панель интерактивная, по клику откроется калькулятор.
2. Если рабочее окно калькулятора открыто, но результаты расчетов вам недоступны, необходимо:
— обновить версию браузера до текущей.
— авторизуйтесь с обычного компьютера, на некоторых мобильных устройствах результаты расчетов не видны на экране.
— проверьте, включен ли в браузере JavaScript.
3. Если рекомендации не помогли, напишите нам название операционной системы и название браузера.

Как пользоваться калькулятором штрафов для DDU

Как заполнить поля интересующего онлайн-калькулятора по 214 ФЗ?

• 1. В поле «Цена квартиры по договору долевого участия» указать стоимость квартиры по ДДУ.Отделите копейки от основной суммы точкой.
• 2. В поле «Дата передачи квартиры по условиям ДДУ» указать дату, на которую по условиям договора застройщик должен был передать квартиру.
• 3. Поле «Дата передачи квартиры по акту или текущая дата» заполняется следующим образом:
  • если акт приема-передачи квартиры подписан, то укажите дату его подписания. ;
  • , если акт передачи квартиры не подписан, не заполняйте это поле.В этом случае калькулятор произведет расчеты на текущую дату;
  • , если вы собираетесь отправить претензию, укажите в этом поле день, когда вы отправите претензию по почте;
  • , если вы собираетесь уточнить исковые требования в суде в части увеличения размера неустойки, укажите в этом поле дату судебного заседания, в котором вы подаете соответствующее заявление.

Алгоритмы онлайн-калькулятора для DDU

Уважаемые дольщики, не меняйте опцию по умолчанию «на усмотрение калькулятора».Этот вариант как раз рассчитан на участника долевого строительства. Умный калькулятор сам подберет наиболее правильный вариант расчета неустойки. Вам просто нужно скопировать полученный расчет и вставить его в претензию. Остальные варианты — на усмотрение юриста. В некоторых случаях они более предпочтительны, однако должны быть подкреплены судебной практикой, соответствующей данному способу расчета. Кроме того, суду необходимо более подробно обосновать метод расчета, который отличается от варианта по умолчанию.

Просмотр результатов расчета калькулятора договорных штрафов

Калькулятор в результатах поиска показывает не только итоговые данные, но и весь ход расчета штрафа. Полученный результат расчета можно скопировать в претензию.

Пример расчета штрафов по ФЗ-214 с выбранной опцией «на усмотрение калькулятора». Дано:

• цена квартиры за ДДУ 7 500 000 руб.
• по условиям договора квартира должна быть передана застройщиком — 31.03.2019.
• Квартира передана по акту приема-передачи от 11.02.2020.

День, когда квартира должна была быть передана по акту, в расчет не включается, поэтому штраф рассчитывается со следующего дня, т.е. с 01.04.2019. Калькулятор разбивает период просрочки на периоды, в которых он указаны:

• дату начала и окончания срока действия ключевой ставки ЦБ;
• количество дней в каждом периоде;
• размер ставки на каждый период;
Сумма
• за каждый период.

Результат расчетов онлайн Калькулятора DDU

• с 01.04.2019 по 16.06.2019 7500000 00 коп х 77 х 7,75% х 1/150 = 298375 руб. 00 копеек
• с 17.06.2019 по 28.07.2019 7 500 000 руб. 00 коп х 42 х 7,5% х 1/150 = 157 500 руб. 00 копеек
• с 29.07.2019 по 08.09.2019 7,500,000 00 копеек х 42 х 7,25% х 1/150 = 152 250 руб. 00 копеек
• с 09.09.2019 по 27.10.2019 7 500 000 руб. 00 коп х 49 х 7% х 1/150 = 171 500 руб. 00 копеек
• с 28.10.2019 по 15.12.2019 7,500,000 00 копеек х 49 х 6,5% х 1/150 = 159250 руб. 00 копеек
• с 16.12.2019 по 09.02.2020 7 500 000 руб. 00 коп х 56 х 6,25% х 1/150 = 175 000 руб. 00 копеек
• с 10.02.2020 по 11.02.2020 7500000 00 коп х 2 х 6% х 1/150 = 6000 руб. 00 копеек

Всего было семь периодов с разными ключевыми ставками.Расчет процентов в таком формате понятен и легко принимается судом.

Расчет штрафа за договор долевого участия с помощью калькулятора в соответствии с законом о защите прав потребителей

Помимо неустойки калькулятор рассчитывает:

• штраф по закону о защите прав потребителей;
• размер неустойки и штрафа в совокупности;
• — общий период просрочки в календарных днях;
• госпошлина, если сумма иска превышает 1 000 000 руб.

В приведенном выше примере:

• — общий период задержки по DDU составляет: 317 календарных дней.
• — неустойка за весь период просрочки: 1 119 875 руб. 00 копеек
• — штраф за ЗоЗПП: 559 937 руб. 50 копеек.
• — неустойка и штраф: 1 679 812 руб. 50 копеек.
• — госпошлина: (1119 875 рублей 00 копеек — 1000000 рублей 00 копеек) х 0,5% = 599 рублей. 38 коп.

Формула расчета неустойки в онлайн калькуляторе DDU

Неустойка по договору долевого участия в размере двойной ставки дисконтирования

Калькулятор рассчитывает неустойку по договору долевого участия по следующей формуле, установленной законодателем в ч. 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ. «Стоимость квартиры для ДДУ» x «Количество дней просрочки» x (ставка рефинансирования / ключевая ставка ЦБ / 100) x (1/150). Если квартира передана по акту до 31.12.2015. включительно, при расчете неустойки используется ставка рефинансирования 8,25%.

Если квартира передана по акту после 01.01.2016. включительно — используется ключевая ставка ЦБ РФ. С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял значение ставки рефинансирования к ключевой ставке.С указанной даты самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается. В зависимости от текущей экономической ситуации в стране регулятор пересматривает ставку, повышая ее при ускорении инфляции и понижая при ее снижении.

Больше нет необходимости рассчитывать неустойку в Excel по старинке. Теперь это удобнее и быстрее делать с помощью калькулятора. Процентные ставки и сроки их действия больше не нужны акционеру, программа рассчитывает все в автоматическом режиме.Программа актуальна всегда, так как при изменении курсов Банка России изменения сразу вносятся в базу.

Сроки действия ставок ЦБ для начисления процентов по DDU

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России № 37 от 11 декабря 2015 года) и Постановлением Центрального банка Российской Федерации № 3894-У от 11 декабря 2015 г.с 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования равно значению ключевой ставки, определенной на соответствующую дату, а с 01.01.2016 г. Самостоятельное значение ставки рефинансирования Банком России не устанавливается.

до 31.12.2015 включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процента годовых. После 01.01.2016 по тарифам, указанным ниже. Ставки действительны на 2020 год.

с 01.01.2016 по 13.06.2016, по ключевой ставке 11 процентов годовых.
Установлено решением Совета директоров Банка России (информация ЦБ РФ от 31 июля 2015 г. с официального сайта www.cbr.ru)

с 14.06.2016 по 18.09.2016 ключевая ставка — 10,5 процента годовых.
Учреждена решением Совета директоров Банка России (информация ЦБ РФ от 10 июня 2016 г. с официального сайта www.cbr.ru)

с 19.09.2016 по 26.03.2017 ключевая ставка — 10 процентов годовых.
Установлено решением Совета директоров Банка России (информация ЦБ РФ от 16 сентября 2016 г. с официального сайта www.cbr.ru)

с 27.03.2017 по 01.05.2017 ключевая ставка — 9,75 процента годовых.
Создана решением Совета директоров Банка России (информация ЦБ РФ от 24.03.2017 с официального сайта www.cbr.ru)

с 02.05.2017 по 18.06.2017 г. ключевая ставка — 9,25 процента годовых.
Установлено решением Совета директоров Банка России (информация ЦБ РФ от 28 апреля 2017 г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 19.06.2017 по 17.09.2017 ключевая ставка — 9 процентов годовых.
Создан решением Совета директоров Банка России (информация ЦБ РФ от 16.06.2017 с официального сайта www.cbr.ru).

с 18.09.2017 по 29.10.2017 ключевая ставка — 8,5 процента годовых.
Установлено решением Совета директоров Банка России (информация ЦБ РФ от 15 сентября 2017 г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 30.10.2017 по 17.12.2017 ключевая ставка — 8,25 процента годовых.
Создан решением Совета директоров Банка России (информация ЦБ РФ от 27 октября 2017 г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 18.12.2017 по 11.02.2018 ключевая ставка — 7,75 процента годовых.
Установлено решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 15 декабря 2017 г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 12.02.2018 по 25.03.2018 ключевая ставка — 7,5 процента годовых.
Создан решением Совета директоров Банка России (информация ЦБ РФ от 09.02.2018 с официального сайта www.cbr.ru).

с 26.03.2018 по 16.09.2018 ключевая ставка — 7,25 процента годовых.
Учрежден решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 03.01.2011).23.2018 с официального сайта www.cbr.ru).

с 17.09.2018 по 16.12.2018 ключевая ставка — 7,5 процента годовых.
Создан решением Совета директоров Банка России (информация ЦБ РФ от 14 сентября 2018 г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 17.12.2018 по 16.06.2019 ключевая ставка — 7,75 процента годовых.
Установлено решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14 декабря 2018 г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 17.06.2019 по 28.07.2019 ключевая ставка — 7,5 процента годовых.
Создан решением Совета директоров Банка России (информация ЦБ РФ от 14.06.2019 с официального сайта www.cbr.ru).

с 29.07.2019 по 08.09.2019 ключевая ставка — 7,25 процента годовых.
Установлено решением Совета директоров Банка России (информация ЦБ РФ от 26 июля 2019 г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 09.09.2019 по 27.10.2019 ключевая ставка — 7 процентов годовых.
Создан решением Совета директоров Банка России (информация ЦБ РФ от 06.09.2019 с официального сайта www.cbr.ru).

с 28.10.2019 по 15.12.2019 ключевая ставка — 6,5 процента годовых.
Установлено решением Совета директоров Банка России (информация ЦБ РФ от 25 октября 2019 г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 16.12.2019 по 09.02.2020 ключевая ставка — 6,25 процента годовых.
Создан решением Совета директоров Банка России (информация ЦБ РФ от 13 декабря 2019 г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 10.02.2020 по н.в., ключевая ставка — 6 процентов годовых.
Учрежден решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 07.07.2011).02.2020 с официального сайта www.cbr.ru).

Выбирайте юристов с лучшей судебной практикой. Вы всегда можете запросить у нас самые

Калькулятор штрафов за DDU

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время!

* 1. К калькулятор автоматически рассчитывает, используя самую актуальную ставку рефинансирования ЦБ РФ на 2018 год, которая составляет 7,5% годовых.

* 2.В калькуляторе пени для расчета срока просрочки по договору долевого участия в соответствии с 214 ФЗ на 2015 год используется ставка рефинансирования ЦБ на 2015 год и составляет 8,25% годовых. Этот тариф действовал с 14 сентября 2012 года по 31 декабря 2015 года.

Текущую ставку рефинансирования всегда можно посмотреть на сайте сайт ЦБ РФ

Предлагаем калькулятор штрафов для DDU

Если вы акционер, пострадавший от действий недобросовестного девелопера, то вам наверняка будет интересна информация о том, какие существуют меры влияния.В случаях, когда застройщик медлит с вводом в эксплуатацию, вы имеете право расторгнуть договор. Соответственно, застройщик обязан вернуть полученные средства. Кроме того, с разработчика взыскивается штраф, калькулятор расчета которого приведен на нашем сайте. Компания «Бархатов и Партнеры» поможет защитить ваши права и взыскать с застройщика штраф. У нас большой опыт и успешная судебная практика. Одно из направлений нашей работы — это сбор средств за просрочку передачи объекта долевого строительства.С нашей помощью вы грамотно подготовите документы и отправите претензию застройщику. Калькулятор неустойки поможет произвести расчеты. Свяжитесь с нами, и вы убедитесь, что ваши интересы в надежных руках.

Законодательное обоснование взыскания неустойки

Договор долевого участия заключается в случаях, когда требуется передать право собственности на имущество, которое еще не введено в эксплуатацию. DDU содержит все условия сделки, права и обязанности сторон, а также начисление штрафных санкций, предусмотренных за нарушение взятых на себя обязательств.Все основные положения такого соглашения регулируются 214-ФЗ.

Если застройщик не исполнил свои обязательства в указанный срок, то он обязан уплатить штраф. Калькулятор, размещенный на нашем сайте, поможет рассчитать штраф в размере 214 ФЗ. В случаях, когда покупателем является физическое лицо, размер неустойки, подлежащей взысканию, удваивается.

Сегодня, чтобы быстро рассчитать штраф за DDU, на многих сайтах размещен калькулятор для его определения.Однако не спешите пользоваться этими инструментами. Это связано с тем, что соответствующее законодательство предусматривает использование переменного коэффициента для расчета штрафов — ставки рефинансирования. Этот параметр периодически меняется. Было бы правильно использовать ставку рефинансирования, действующую на момент исполнения обязательства. Если передача квартиры производилась в 2017 году и ранее, расчет неустойки производится по ставке рефинансирования 8,25. Если передача квартиры произошла в 2018 году или квартира еще не передана, то ставка 7.Используется 5%. Поэтому, если вы хотите получить правильную сумму неустойки, то калькулятор штрафов за DDU 2018, который предлагает Бархатов и партнеры, лучше всего подходит для вас.

Как рассчитывается неустойка

Существует формула для расчета штрафа по 214 ФЗ, которую использует калькулятор на нашем сайте. Более того, для расчета штрафа по DDU калькулятор использует информацию о ставке рефинансирования прямо с официального сайта ЦБ.Формула выглядит так:

H = ∑ * 1 / 300SR * P * 2

Соответственно:

• H — размер неустойки, который требуется взыскать с застройщика;
• ∑ — сумма, уплаченная согласно договору;
• CP — ставка рефинансирования;
• P — количество дней, прошедших с даты, указанной в качестве даты ввода в эксплуатацию.

Таким образом, в формуле расчета неустойки по DDU, калькулятор которой на 2016 год размещен на нашем сайте, используются три переменные — ставка рефинансирования, сумма контракта и период отсрочки.Казалось бы, ничего сложного нет, а штраф по 214 ФЗ с помощью калькулятора рассчитывается элементарно. Однако не забывайте, что в каждом контракте есть определенные нюансы, которые непрофессионалам разобраться. Компания «Бархатов и Партнеры» окажет вам юридическую поддержку и предоставит необходимую информацию по вашему вопросу.

Переменные для начисления процентов

Первым показателем, который нужен для расчетов, является ставка рефинансирования.Он представляет собой ставку, по которой Центральный банк предоставляет ссуды коммерческим банкам. Другими словами, это цена за использование заемных средств. Как видно из формулы, в расчетах используется одна трехсотая от этого значения.

Следующим фактором, влияющим на расчет неустойки по 214 ФЗ, который должен учитывать калькулятор 2018 года, является задержка. Дата передачи объекта указывается в договоре. Соответственно, если объект не был передан вовремя, то со следующего дня можно взимать штраф.При этом следует учитывать, что определить день начала штрафа непросто. В некоторых случаях, чтобы не начислять штраф в размере 214 ФЗ, калькулятор для определения которого вы можете найти на нашем сайте, застройщик не прописывает в договоре точную дату передачи недвижимости акционеру. В такой ситуации вам обязательно понадобится помощь профессиональных юристов для защиты своих прав.

Следующий параметр — сумма контракта. Если был заключен классический договор долевого участия, то для расчета штрафа по DDU, калькулятору 2018 года, который мы регулярно обновляем, вам необходимо ввести сумму, которую вы заплатили, в соответствующий столбец.Однако бывают и другие ситуации. Например, если недвижимость была приобретена по договору переуступки, по которому вы оплатили полную стоимость, а лицо, уступившее вам свои права по DDU, — половину. Следовательно, сумма, уплаченная вами, и сумма, полученная застройщиком, различаются. И здесь вам также не обойтись без помощи юристов с опытом подобной судебной практики.

Компания «Бархатов и Партнеры» специализируется на защите прав дольщиков.Свяжитесь с нами, и мы сможем защитить ваши интересы и финансовое благополучие. А наш калькулятор штрафа 214 ФЗ поможет определить, какой может быть размер штрафа, полученного от застройщика.

Как рассчитать размер неустойки с помощью калькулятора?

1. Стоимость по договору.

Если у вас есть соглашение о прямом долевом участии с Девелопером, мы берем стоимость соглашения, указанную в ddu.

Если у вас есть договор уступки по ddu, стоимость может быть взята как из первого, так и из второго соглашения. Согласно Федеральному закону № 214, стоимость квартиры из исходного дошкольного образования правильно брать у застройщика, но не все застройщики об этом знают. Поэтому, если разница в деньгах между DDU и Соглашением о переуступке значительна, мы советуем вам использовать сумму из Соглашения о переуступке.

1. Дата сдачи объекта по договору.

Под датой сдачи подразумевается не дата ввода в эксплуатацию, а дата, когда квартира должна быть передана акционеру. Срок начинает исчисляться на следующий день после дня, когда Застройщик должен был передать квартиру. То есть, если в договоре период переноса до 31.12.2017, то период начинается с 01.01.2018.

1. Фактическая дата передачи квартиры.

В этом разделе мы устанавливаем дату подписания акта приема-передачи, а если квартира еще не передана, то текущую дату.

После заполнения вышеуказанных окон нажмите кнопку «рассчитать», и калькулятор рассчитает количество дней просрочки и размер штрафа за весь период.

Данный калькулятор носит справочный характер и дает представление о том, сколько денег вам должен застройщик за несвоевременную передачу квартиры.

Соглашение об участии в капитале или. Соглашение о праве собственности

Покупка новой квартиры — шаг серьезный и ответственный.Прежде чем покупать жилье в строящемся доме, нужно все хорошо взвесить и обдумать. Продажа жилого помещения предполагает заключение ДДУ (214-ФЗ). На что обращать внимание при подписании этого документа? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Первые строки договора

Перед тем, как связать себя с конкретной строительной компанией, следует внимательно изучить DDU (214-ФЗ). Что искать с самого начала? Прежде всего, необходимо установить, кто в документе зарегистрирован как разработчик.В тексте должно быть указано полное название строительной компании. Не помешает более подробная информация — дата и место регистрации застройщика, данные свидетельства о внесении предприятия в УСРУ и др.

Договор необходимо заключать от имени застройщика, указанного в разрешении на строительство и в договоре аренды или продажи земельного участка под строительство объекта. В этом случае от имени предприятия может действовать генеральный директор.На документе должна стоять его подпись. Если контракт подписывает другой менеджер, то во время судебного разбирательства могут возникнуть непредвиденные сложности. Другой сотрудник имеет возможность представлять интересы компании только по доверенности, которая должна быть приложена к DDU.

О чем будет разговор?

Предмет договора должен быть указан абсолютно четко, без возможности расхождения. Долевое участие в строительстве жилого дома предполагает получение конкретного объекта недвижимости в течение заранее определенного срока.Это то, что нужно зафиксировать в документе. Остальные вопросы — участие в инвестиционной деятельности, софинансирование строительства, предоставление помещений после сдачи объекта в эксплуатацию — не имеют отношения к теме дошкольного образования. Закон 214-ФЗ прямо указывает на это. Причем не имеет значения, написано ли в названии документа «договор на участие в долевом строительстве» или нет.

Подробное описание — залог успеха

Участие в программе предполагает, что DDU должен содержать все возможные характеристики объекта.В нем должен быть указан адрес земельного участка, ориентировочный номер квартиры, этаж, на котором она расположена. Кроме того, обязательным является пункт о финансовых гарантиях, которые застройщик предоставляет своим клиентам.

В документе также должен быть указан гарантийный срок на имущество и его инженерные услуги. Как правило, гарантия на жилище составляет 5 лет, на оборудование — 3 года. Застройщик не может юридически сократить срок ответственности за переданный объект.

Вопрос о стоимости квартиры

Договор долевого участия должен содержать точное техническое описание будущего жилья. Следует указать площадь квартиры, размер балкона, лоджии или террасы с учетом понижающего коэффициента. Строительные компании традиционно стараются включить в ДДУ пункт о том, что если по результатам замеров БТИ площадь жилой площади меньше указанной в договоре, то акционер обязан доплатить за дополнительную площадь или за недостроенные квадратные метры застройщик вернет часть денег.Иногда в документе говорится, что никто никому ничего не должен, вне зависимости от конечного результата.

Опытные юристы напоминают, что Закон 214-ФЗ не запрещает включение в договор пункта о пересмотре цены. Однако в соответствии с законом о правах потребителей покупатель вправе потребовать от застройщика деньги за недостающую площадь, а за лишние квадратные метры строительная компания ничего получить не может. В судебной практике этот вопрос рассматривается по-разному.

Детальный «портрет» квартиры

Делая вывод, покупателю лучше уделить особое внимание деталям. Например, застройщик должен включить подробное техническое описание собственности в DDU. В документе подробно расписаны все атрибуты — оконные блоки, входные и межкомнатные двери, стяжка пола, отделка стен и потолка и т. Д. Если жилая площадь переносится с чистовой отделкой, то в договоре должно быть указано все, даже класс поклейка обоев на стены.В 214-ФЗ прямо не говорится об участии в долевом строительстве, однако устные обязательства застройщика не могут быть представлены в суде. Поэтому будьте бдительны и требуйте, чтобы у DDU было полное техническое описание квартиры.

Иногда строительная компания стремится включить в договор пункт о праве вносить изменения в проектную декларацию, планировку и технические характеристики объекта без согласия акционера. Однако с точки зрения закона это недопустимо: покупатель должен получить полную информацию о приобретенном товаре.

Когда ожидать исполнения обязательств?

Сроки выполнения всех заявленных в ДДУ (214-ФЗ) обязательств должны быть четко прописаны. На что обращать внимание при изучении этого раздела соглашения? Прежде всего, в нем должен быть указан срок действия самого документа. Причем из формулировки следует, что он действует до тех пор, пока стороны не выполнят все обязательства.

Дополнительно дата передачи квартиры заказчику должна быть указана в дошкольном учреждении.Строительная компания часто оговаривает не конкретные сроки, а квартал, в котором она планирует передать акционеру ключи от жилого помещения. Это не считается нарушением закона, но доставляет клиенту определенные неудобства. Дело в том, что защита его интересов в случае нарушения сроков четко прописана в 214-ФЗ. Краткое содержание законодательного акта включает очень важный момент — заказчик может расторгнуть договор только через два месяца после истечения срока передачи объекта, указанного в нем.Это означает, что потребителю придется дождаться конца квартала, а затем еще 2 месяца, чтобы предъявить претензии застройщику.

Более того, строительная компания активно ищет возможность обойти Федеральный закон № 214. Штраф за несвоевременные сроки может стать тяжелым бременем для застройщика, поэтому он всегда старается подстраховаться. Например, он включает в договор условие, согласно которому несет финансовую ответственность только в случае собственной вины, или необоснованно расширяет перечень обстоятельств непреодолимой силы.Поэтому будьте осторожны! Традиционно форс-мажор связан с террористическими атаками, боевыми действиями или стихийными бедствиями. На него не распространяются изменения законодательства, неблагоприятные погодные условия и бездействие контрагентов.

Качество — еще одна ловушка для DDU

214-ФЗ об участии в долевом строительстве предписывает, что в случае каких-либо недостатков в квартире компания обязана устранить их или выплатить покупателям соответствующую компенсацию.

Некоторые девелоперы пытаются предвидеть возможные недоразумения и включают в DDU пункт о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию эквивалентно подтверждению соответствия объекта проектной документации.Таким образом, застройщик старается минимизировать свою ответственность за некачественное жилье. Этот пункт по-прежнему не исключает возможности предъявления претензии со стороны владельца, но может вызвать проблемы во время судебного разбирательства.

Как сэкономить?

Денежная сторона сделки — важнейший пункт DDU (214-ФЗ). Что искать в этом деле? Во-первых, в контракте должна быть четко указана стоимость имущества. Лучше, если он будет указан в рублях. К сожалению, зачастую цена квадратного метра определяется в условных единицах, а в документе не фиксируется конкретная ставка.Это значительно ухудшает условия контракта.

Во-вторых, в дошкольном образовательном учреждении (образец можно найти в любой юридической конторе, мы приводим ниже) необходимо оговорить, в какие сроки и какими способами будет производиться оплата. Это могут быть, например, собственные сбережения или ипотечный кредит. При этом следует внимательно изучить момент, по истечении которого обязательства заказчика по договору будут считаться исполненными. Застройщики настаивают, что это происходит после зачисления средств на счет строительной компании.В результате акционер подвергается большому риску. Ведь перевод денег через банк происходит в течение нескольких дней, и все это время покупатель находится в подвешенном состоянии. Решение этой проблемы довольно простое — в договор долевого участия необходимо включить пункт, согласно которому обязательства перед застройщиками считаются выполненными в момент зачисления средств в банк.

Кто несет сопутствующие расходы?

Важно уточнить вопрос, какая из сторон оплатит расходы по оформлению имущества в Управлении Росреестра.Кроме того, следует определиться, с какого момента покупатель должен оплачивать коммунальные услуги.

Часто застройщики стараются включить в дошкольное образовательное учреждение предмет, по которому заказчик оплачивает счета за воду и свет с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Однако передача квартиры по акту может произойти только через несколько месяцев. Получается, что, еще не заселившись в новую квартиру, хозяину придется заплатить за «коммуналку». В этом нет ничего справедливого, поэтому настоятельно рекомендуем внимательно изучить данный пункт соглашения.

Как завершить работу DDU?

Долевое участие предполагает не только заключение договора, но и возможный отказ от обязательств перед девелопером. Если это происходит по инициативе заказчика, то он должен уплатить штраф. При подписании контракта следует обращать внимание на его размер. Обычно он колеблется в пределах 1-15 процентов от стоимости недвижимости. Строгих рамок наказания участников долевого строительства в данном случае в 214-ФЗ не предусмотрено.Краткое содержание законодательного акта предполагает, что этот вопрос оставлен на усмотрение сторон. Помните о возможных финансовых потерях при расторжении договора и обратите внимание на размер неустойки — это поможет вам сэкономить.

В заключение хочу отметить, что акционер не обязан настаивать на детализации всех пунктов договора. В ходе судебного разбирательства будет учитываться закон о защите прав потребителей, который полностью защищает интересы физических лиц.

Покупка квартиры в новостройке всегда сопряжена с определенными рисками. В последние годы законодатель ввел несколько норм, которые должны защитить будущих владельцев жилых помещений от различных проблем. Одна из ключевых мер — это регистрация договоров между девелопером и покупателем через DDU (договор долевого участия в строительстве). У такого типа взаимоотношений есть как плюсы, так и возможные минусы — давайте разберемся более подробно.

Определение

Что такое DDU? Договор долевого участия в строительстве — это документ, который должен заключить застройщик и физическое лицо, желающее приобрести квартиру на этапе строительства. DDU заключается только до ввода нового здания в эксплуатацию. Договор долевого участия — это документ, регулируемый законом. Если девелопер планирует работать в правовом поле, он обязан заключить такой договор с каждым человеком, у которого он привлекает деньги на строительство жилого дома.

Федеральный закон № 214

Договор долевого участия в 2019 году регулируется федеральным законом. Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» содержит несколько статей, раскрывающих юридические тонкости таких документов.

Плюсы и минусы

Соглашения о капитале, особенно после изменений, внесенных в 2019 году, несут в себе множество плюсов и минусов. Рассмотрим их подробнее. Начнем с плюсов:

• Покупатель, будущий акционер, не сомневается, что покупает реальный объект.Согласно закону будущий инвестор в рамках заключения договора долевого участия в 2019 году должен предоставить данные о декларации проекта и его изменениях, а также обо всех разрешениях, в том числе на строительство многоквартирного дома и на владение или аренда участка, на котором ведется строительство
• Если застройщик планирует продавать квартиры по договорам долевого участия, то он обязан полностью информировать будущих дольщиков о своей деятельности через официальный сайт.Этот сайт должен открываться в любом стандартном современном браузере и содержать как старые версии объявления проекта, так и самую последнюю версию на момент просмотра.
• Акционер не беспокоится о проблемах строителей, так как цена контракта повышаться не может. Следовательно, резкая инфляция или просто желание директора не могут привести к росту цены. Вы купили право на миллион — больше
платить не придется.
• Требования к соглашению о долевом участии достаточно жесткие.Так, по этой схеме девелопер сможет изменить декларацию проекта только по согласованию с дольщиками — это тоже прописано в договоре долевого участия. Это значит, что дом, в котором вы купили квартиру, не станет вдруг на несколько этажей больше, а торговый центр или производственное помещение не появится в виде пристройки.
• Прозрачные схемы исполнения прописаны прямо в соглашении о долевом участии — это позволяет вам не тратить время на изучение законодательства для представления доказательств в суде — вы можете напрямую сослаться на соглашение о долевом участии.
• Есть обязательство по уплате неустойки, ее размер указан как в ГК РФ, так и в самом ФЗ-214 и, соответственно, в договоре долевого участия.

Недостатков тоже много, и некоторые из них также связаны с преимуществами-обязательствами, возложенными на строителей. Итак, это следующие недостатки:

• Поскольку цена контракта фиксированная, у застройщика больше рисков перейти в стадию банкротства. (подробнее о том, что делать, если).Договор долевого участия не позволяет изменять цену права требования квартиры, поэтому застройщик должен включить возможные риски в существующую цену. Демпинг не выходит из-за конкуренции на рынке. Поэтому, например, такая обычная ситуация, как рост цен на кирпич или бетон, может привести к банкротству.
• Стоимость квартиры обычно выше, если вы покупаете ее по договору долевого владения. В том числе из-за обязанности сбросить в компенсационный фонд долевого строительства.Таким образом, участники жилищного кооператива лишены этой обязанности, поэтому они могут изначально предлагать более выгодные цены.
• Требуется договор долевого участия. Это значит, что процесс покупки квартиры будет довольно долгим.
• Основания для расторжения договора по инициативе застройщика или по его инициативе закреплены в самом ДДУ и в федеральном законе. Так что просто расторгнуть заключенный договор долевого участия в 2019 году не получится — необходимые основания.И нельзя просто отказаться от его выполнения, прочтения, от оплаты стоимости контракта.
• Получить рассрочку от застройщика на длительный срок достаточно сложно — девелоперы неохотно дают возможность оплачивать квартиры по ДДУ более полугода. Следовательно, вам придется брать ипотеку. А для этого новостройка должна быть аккредитована в банке, в котором вы планируете получить ипотечный кредит.

Двойные продажи

Существенным плюсом в механизме долевого строительства по 214-ФЗ является регистрация договора долевого участия в управлении Росреестра в вашем регионе.Дело в том, что данная регистрация также означает проверку по базе данных всех зарегистрированных объектов в этом многоквартирном доме и исключает перерегистрацию права требования. В переводе на человеческий язык это исключает мошенничество с продажей одной квартиры нескольким людям.

Дело в том, что на самом деле вы не сразу получаете результат от выполнения своих обязанностей. Процесс взаимодействия с разработчиком выглядит так:

• Вы указываете, что такое DDU в понимании выбранного разработчика, есть ли подводные камни в объекте
• Вы заключаете договор долевого участия
• Вы оплачиваете сумму по договору самостоятельно или с помощью ипотечного кредита
• Дождитесь сдачи дома

Вот и закрадываются подводные камни.Ведь на самом деле вы дали деньги за то, чего еще нет в природе. И пока законодатель не ввел регистрацию договоров в госорганах, девелоперы использовали лазейку и продавали одну и ту же квартиру разным людям. Да, это мошенничество, но такие схемы до сих пор рассматриваются в суде.

Договор долевого участия 2019 года требует, чтобы лица, заключающие его, полностью описали отличительные особенности квартиры, включая этажность, расположение этой квартиры в плане и декларации проекта, а также ее номер.Практически исключены двойные продажи.

Штраф

Ранее договоры купли-продажи квартир в новостройках не предусматривали четкого алгоритма установления неустойки при расторжении договора. В случае использования договора долевого участия проблема решается. В законе четко прописана ответственность за DDU и схема начисления штрафа. Итак, это возможно в случае:

• Срок сдачи новостройки или передачи ключей акционеру нарушен более чем на два месяца с даты, указанной в договоре долевого участия
• В построенном доме имеются существенные изъяны — например, трещины в стене
• Застройщик дает вам квартиру меньшей площади, чем указано в договоре

Все эти пункты также являются основанием для расторжения договора.То есть вы можете потребовать от застройщика как всю сумму договора плюс неустойку, так и просто неустойку и свою квартиру. Рассчитать размер неустойки за просрочку достаточно просто:

• Вам нужна дата сдачи дома, указанная в договоре контроля — считаем количество дней, прошедших с нее
• Узнаем ключевую ставку ЦБ РФ на официальном сайте ведомства — это 8.5%
• Далее рассчитываем по формуле: 1/150 Х 8,5% Х количество дней Х стоимость квартиры

Например, за сутки просрочки при сумме контракта 1 млн руб. Девелопер должен будет заплатить вам чуть меньше 600 руб.

Обязательства разработчика по DDU

Не будем останавливаться на полной структуре ответственности застройщика перед всеми участниками долевого строительства. Остановимся на том, что конкретно интересно акционеру.

• В рамках договора долевого участия застройщик обязан подать проектную декларацию в Департамент государственного строительного надзора. Это происходит при оформлении первого договора — поэтому, если вы станете первым, кто приобретет квартиру в этой новостройке, хотя такая ситуация бывает редко, вам придется контролировать этот процесс.
• Перед заключением договора застройщик обязан предоставить вам всю информацию и документы по новостройке по вашему запросу.Это означает, что у разработчика есть возможность скрыть некоторую информацию, если вы сами не озвучиваете вопрос. Что именно нужно спросить у разработчика, рассмотрим ниже
• Если вы заключили договор долевого участия, то вы имеете право контролировать расходование своих средств — застройщик обязан потратить их только на строительство многоквартирного дома, в котором квартира принадлежит вам по праву требования. будет расположен. Фактически, если на строительной площадке возводится торговый центр, вы имеете право, а застройщик обязан ознакомить вас с документами на эту строительную площадку и доказать, что он строит торговый центр не на ваши средства.
• Застройщик обязан завершить строительство собственными силами или иными привлеченными силами третьих лиц, объект, в отношении которого заключен договор долевого участия.Застройщик обязан предоставить вам квартиру надлежащего качества, как и сам объект жилого дома
• Застройщик обязан уведомить вас о завершении строительства многоквартирного дома не менее чем за четырнадцать дней до окончания строительства самого объекта
• Соглашение о долевом участии от 2019 года предусматривает обязательство застройщика выплатить вам штрафы и пени, а также вернуть деньги, если есть основания для прекращения действия существующего DDU

Уловки разработчика

Несмотря на довольно жесткий контроль в сфере долевого строительства, некоторые девелоперы находят лазейки в законодательстве и пытаются обойти некоторые механизмы обязательной защиты дольщиков.Остальные, не задумываясь, собирают деньги и исчезают в никуда. Сейчас существует две основных схемы обхода закона о дошкольном образовании.

Переводной вексель

Довольно запутанная схема, которую сложно понять без знания сопутствующего законодательства. В России существует так называемый «переводной вексель» — ценная бумага, которую можно купить у организации. В долевом строительстве девелоперы действуют следующим образом:

• Предлагают заключить договор долевого участия и оплатить его переводным векселем — так якобы дешевле.Или называется какая-то другая причина.
• На самом деле причина в другом — по закону застройщик может привлекать деньги от дольщиков только после получения разрешения на строительство. Если это не так, то собирать деньги нельзя. Но если очень хочется, есть лазейка — счет
.
• Акционер, покупающий переводной вексель, получает красивый лист бумаги, в котором говорится, что застройщик обязуется заключить с ним DDU и учесть цену векселя в цене этого контракта.

Вот и кроется главный обман. Все положения ФЗ-214, направленные на защиту акционера, не применяются в схеме с переводным векселем. Никаких штрафов, никакой страховки от двойной продажи — ничего. На самом деле вас обманывают, и переводной вексель может превратиться в простую бумажку.

Вы ожидаете, что разработчик заключит с вами договор, но этого может не случиться. Причем по любой причине — как незаконной, например простой уход застройщика вместе с вашими деньгами, так и юридической — банкротство компании.Но в последнем случае владельцев дошкольных учреждений защищает компенсационный фонд долевого строительства. Но покупатели векселей — ничего. Не покупайте векселя в ответ на заверения разработчика заключить с вами DDU через некоторое время

Предварительное соглашение

Еще более простая схема, при которой недобросовестные девелоперы играют на невнимательности покупателя. Так называемое предварительное соглашение об участии в акционерном капитале будет сообщаться от DDU одним словом, но на самом деле это фиктивный документ, который ни к чему не обязывает разработчика.Это соглашение не предписывает ничего, что закон требует от DDU. Все риски дошкольного образования предусмотрены законодателем. Этого нет в предварительной договоренности.

Фактически, в этом контракте вы просто соглашаетесь с тем, что в течение указанного периода времени (если таковой имеется) разработчик обязуется заключить с вами DDU. Что будет указано в этом DDU, неясно. И еще одно отличие — расчеты по договору долевого участия производятся после регистрации документа в Федеральном реестре.Ситуация не очень забавная:

• Вы заключаете предварительный договор
• Оплата застройщику
• Даже если он честный и вы все равно подписываете настоящий DDU, он не зарегистрирован в Росреестре из-за каких-то нарушений со стороны разработчика
• Все. У разработчика есть ваши деньги. Расчеты производились по предварительной договоренности. Вы можете остаться без поддержки FZ-214 и попытаться обратиться в суд, чтобы доказать, что вас обманули. Не факт, что хоть часть денег удастся вернуть.

Предварительные договоры долевого участия не заключаются. Только легальные дошкольные образовательные учреждения с регистрацией в Росреестре

Как заключить DDU?

Как мы выяснили, федеральное законодательство предъявляет достаточно жесткие требования к содержанию и механизму заключения и исполнения договора долевого участия. Выполнение всех этих требований в интересах как девелопера, так и акционера.Поэтому лучше проверить, все ли необходимые баллы есть в той программе дошкольного образования, которую вы планируете завершить. Рассмотрим подробнее.

Обязательные позиции

Обязательно проверьте, нет ли в соглашении неточностей или странных прочтений типа «заранее». Договор долевого участия в строительстве должен быть составлен четко и без двусмысленностей, все должно быть максимально прозрачно. Вот основные моменты, которые должны содержаться в любом контракте:

• В преамбуле должны быть указаны ФИО, паспортные данные с датой выдачи и адрес регистрации.В соглашении вы называетесь акционером или инвестором.
• Данные разработчика — юридическое лицо, реквизиты, ссылка на устав и данные руководителя организации. В контракте он будет называться Developer
.
• Строка «Предмет договора». В нем указано, что данный Застройщик обязуется передать Вам квартиру с соблюдением законности процедуры в соответствии с Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.«Ссылка на настоящий Федеральный закон обязательна, поскольку он однозначно подтверждает, что данный договор является договором долевого участия
.
• Проверить наличие данных по строящемуся жилому дому. Это не должен быть комплекс домов, даже если вы являетесь покупателем квартиры в одном из объектов строящегося микрорайона. Единственными отличительными чертами вашей новостройки являются этажность, наличие балконов и лоджий, адрес, количество жилых помещений и их площадь.
• Также необходимы отличительные характеристики приобретаемой квартиры — в ней указаны этаж, на котором расположен объект, его площадь, планировка с площадью каждой комнаты — в дальнейшем при доставке эта информация поможет принимаете жилье и обсуждаете с застройщиком неустойку или доплату в случае нарушения кол-ва метров
• Цена контракта указана как за квадратный метр, так и полная цена контракта. Здесь важно то, что после строительства вы принимаете квартиру и площадь квартиры измеряют сотрудники БТИ.Площадь может варьироваться плюс-минус 2-3 метра. Если площадь больше, вы будете знать, сколько нужно заплатить застройщику. Если меньше — сколько вам должен девелопер
• Необходимо указать точную дату передачи вам имущества, а также дату сдачи самого дома в эксплуатацию. Обязательно проверяйте наличие ровно двух дат — иногда бывает, что застройщик сдает дом вовремя, но при передаче ключей на это уходит полгода и более, устранение недостатков в квартире, чего комиссия приемки не делает. обратите внимание на
• Ответственность разработчика должна быть четко указана.Гарантийный срок не менее 5 лет. Инженерные системы и коммуникации — минимум 3 года.
• Гарантии девелопера на строительство объекта — здесь речь идет о том, что девелопер подтверждает перевод денег по договору долевого участия в компенсационный фонд долевого строительства или демонстрирует страховые обязательства для этой новостройки
• Сведения о разрешении на строительство и сведения о земельном участке — в собственности или аренде.Если второе, то на сколько лет. Проверьте, не отличается ли срок сдачи новостройки от окончания срока аренды — цифры должны совпадать. И обязательно обратите внимание на фразу о сроке — в ней должно быть написано «Срок», а не «Предварительный срок». Важно
• Механизм расчетов — по договору долевого участия вы платите деньги после регистрации договора в Росреестре, но не ранее. Застройщик может попросить оплатить часть контракта заранее, но лучше продемонстрировать ему свою платежеспособность другим способом — например, выпиской из банковского депозита на необходимую сумму или формат оплаты через сейф. ящик или аккредитив

Проверить всю информацию в договоре долевого участия перед его подписанием и отправкой документов в Росреестр.

Заключение договора (образец)

Сам договор предложат подписать в офисе застройщика. Не соглашайтесь подписывать его в тот же день, когда вы видите его впервые. Вы имеете право дополнить его необходимыми пунктами и предложить разработчику внести эти исправления в окончательную версию. Алгоритм должен выглядеть так:

• Вы проверяете всю информацию о застройщиках
• Придите к нему в офис, попросите копию DDU и проектную декларацию
• Внимательно изучите все пункты договора, лучше всего — с привлечением юриста, практикующего именно в этой сфере
• Или внести изменения и договориться с разработчиком
• Или дайте согласие и оставьте свою подпись в договоре

Договор оформляет сам застройщик.На нашем сайте вы можете ознакомиться с настоящим договором долевого участия. Возможен образец.

Пакет документов

Пакет документов, который должен собрать акционер, невелик. Вам необходимо собрать:

• Копия паспорта
• Сам договор и приложения к нему
• Дополнительные соглашения с застройщиком — при необходимости
• Заявление акционера в свободной форме (шаблон предоставляется разработчиком)

При покупке квартиры через доверенность необходимо будет оформить доверенность у нотариуса.Если у вас есть супруг (а), вам нужно будет получить их согласие на покупку у нотариуса. В случае ипотеки банк должен подготовить трехсторонний договор о заключении договора долевого участия

заезд

Для оформления договора долевого участия вы можете связаться с представителем застройщика в нескольких местах:

• Управление Росреестра по вашему региону
• Многофункциональный центр по оказанию коммунальных услуг. Срок регистрации увеличится на сутки, но очередей практически нет
• Подайте документы с помощью электронной регистрации — обычно это происходит, если вы покупаете квартиру по ипотечной ссуде.Как физическое лицо вы можете сделать это самостоятельно, но для этого потребуется электронная подпись. Сроки значительно увеличиваются, поэтому проще использовать первые два варианта

После подачи документов вы получите квитанцию ​​о том, что документы приняты. Если все прошло успешно, то вам выдадут расписку о заключении договора долевого участия. Осталось только дождаться завершения строительства.

Риски

Несмотря на все прелести соглашений об участии в акционерном капитале в 2019 году, новоиспеченный акционер может все же столкнуться с тем, что его новое здание станет проблемным.В основном это связано с банкротством компании-разработчика. Законодатель считает, что риски по договорам долевого участия минимальны, поскольку в этой ситуации будет работать компенсационный фонд долевого строительства. Но поскольку прецедентов еще не было, остается только догадываться, как все будет происходить на самом деле.

Адвокат коллегии правовой защиты. Он специализируется на рассмотрении дел, связанных с обжалованием неправомерных действий должностных лиц, жилищными спорами и взысканием штрафов с застройщиков.Большой опыт работы с ФЗ 214.

Защита акционеров

Подводные камни договора на участие в долевом строительстве

Заключение DDU

Срок передачи объекта акционеру

DDU чек

Адвокат А.Э. Гордон

Коллегия адвокатов Московской области

DDU обратит внимание на

Выгода от участия населения в строительстве очевидна: девелопер для строительства многоквартирного дома привлекает деньги населения, а не банковские кредиты.Расчеты квартир за строительные работы и материалы с подрядчиками и поставщиками (бартер), отсутствие бюджетного финансирования, все это значительно снизило стоимость жилья. Цена квартиры в новостройках значительно ниже цены вторичного жилья и более доступна для покупателя.

В то же время в конце 90-х годов появились многочисленные схемы обмана участников строительства или перекладывания рисков нерадивых строителей на дольщиков. Мошенники привлекали средства от населения якобы на строительство и выводили их по фиктивным соглашениям с подставными компаниями в иностранные офшоры.Тогда девелопер был признан банкротом.

Если вы заканчиваете программу дошкольного образования, на что вам следует обратить внимание?

Во-первых, не расслабляйтесь, если вам предлагают купить новостройку под ДДУ. А прочитав статьи на нашем сайте, вы убедитесь, что есть основания для повышенного внимания.

Нужен ли вам юрист для сопровождения покупки по DDU?
У вас есть вопросы по транзакции, этапам транзакции для DDU?
Звоните, пишите:

До сих пор сохраняется практика начала строительства многоквартирных домов без разрешительной документации и сбора денег за «воздух».За долгие годы сопровождения сделок с новостройками мы изучили множество договоров. Часто цель договора с покупателями квартир не была ясна, а интересы участника строительства были слабо защищены.

Вакханалия конца 90-х — начала 2000-х гг. Была загнана в рамки цивилизации Законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости» от 22 декабря 2004 г., который в значительной степени , защитили интересы дольщиков и установили для застройщиков четкие правила привлечения и расходования средств, подготовки документов, строительства и передачи квартир дольщикам.

С 2010 года в Московской области строительство многоэтажных жилых домов в подавляющем числе случаев осуществляется по договорам участия в долевом строительстве (ДСК). Но даже в 2016 году при покупке новостроек мы неоднократно встречали «кривые» договоренности по DDU (которые, по сути, вовсе не DDU), встречались с продавцами квартир — вовсе не девелоперами, а учредителями девелоперов из офшора. компании и т. д. и т. п. Писать все нет смысла.

Главное, что вы должны убрать из вводных статей в Интернете, — это , договор DDU сам по себе не является гарантией для акционера. В контракте могут быть подводные камни, о которых вы даже не подозреваете. Кроме того, новое здание может быть продано за DDU, или они могут быть проданы за назначение для DDU (подробнее о назначении для DDU). Есть также предварительные договоренности.

При завершении программы дошкольного образования всегда есть на что обратить внимание.Можно сказать: при заключении ДДУ глаза и уши на ширине плеч. В статьях невозможно обрисовать все возможные ситуации, и покупатель не знает, с чем он столкнется. Читая статьи, покупатель не получит системных юридических знаний. Поэтому, погрузившись в тему, обратитесь к юристу DDU или юристу по недвижимости для личной консультации. Лучшим решением будет нанять юриста по недвижимости для юридического сопровождения покупки новостройки в соответствии с DDU.Почему юрист? Потому что это единственная гарантия высшего юридического образования и опыта. Для работы юристом не требуется никаких дипломов.

Основные работы по сопровождению покупки новостройки для дду происходят до заключения договора и требуют значительного количества времени. Поэтому всегда рекомендуем не терять время и получить хотя бы устную консультацию юриста по дошкольному образованию.

Суть ДДУ

Целью принятия Закона 214-ФЗ является защита акционера — участника долевого строительства.Акционер получает защиту в отношениях с застройщиком в случае заключения договора, установленного законом 214, это договор на участие в долевом строительстве (ДДУ). Суть DDU, как и любого контракта, — это права и обязанности сторон контракта, но ни в коем случае не название. Начните изучение DDU, предложенного разработчиком, с основной части — предмета договора. Эта часть должна буквально соответствовать формулировке закона:

Застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, самостоятельно и (или) с привлечением других лиц построить (построить) многоквартирный дом и (или) иное имущество и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию эти объекты передать в Соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства и другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого застройщика.

Отличительной особенностью ДДУ является договор между девелопером и участником долевого строительства. Эти условия договора устанавливаются законом. Из формулировки предмета договора хорошо видны цели участия в договоре обеих сторон.

Целью участия пайщика в долевом строительстве является квитанция от застройщика о завершенном строительстве и сдаче объекта (квартира, парковочное место и др.)).

Основные обязательства застройщика соответствуют целям участия акционера: 1) построить, 2) ввести в эксплуатацию и затем 3) передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (собственнику).

Соответственно основные обязанности акционера (их две): 1) уплатить договорную цену; 2) Принять объект долевого строительства.

Отсутствие указанных обязательств сторон в соглашении об участии в долевом строительстве или ином указании предмета договора делает спорным отнесение такого договора к договорам долевого участия, что ограничивает возможность защиты интересов акционер, использующий Закон 214-ФЗ. Рекомендуем обратить внимание на формулировки предмета договора и привести их в соответствие с законом 214-ФЗ.

Заключение DDU

Заключение DDU должно быть сделано в соответствии с положениями Закона 214-ФЗ. Защита акционера обеспечивается рядом условий договора, отсутствие которых является серьезным нарушением и основанием для признания договора незаключенным. Эти условия таковы:

• Цена договора — денежная сумма, подлежащая уплате стороной договора.Закон однозначно устанавливает, за что акционер платит деньги: 1) на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и 2) на оплату услуг девелопера. Приведенные выше формулировки ограничивают свободу действий разработчика по распоряжению средствами, полученными от акционера.

Цена договора должна быть указана в тексте договора однозначно в виде фиксированной суммы или метода расчета. В любом случае положение о цене в контракте должно позволять акционеру однозначно определять цену, подлежащую уплате.Как правило, цена в дошкольном образовательном учреждении указана за 1 квадратный метр площади строительного объекта, например, многоквартирного дома. При этом в договоре дошкольного образования необходимо прямо указать и конкретно описать, какая часть объекта будет передана акционеру. В многоквартирных домах это квартиры, нежилые помещения. В описании должны быть указаны конкретные параметры доли: квартира, секция (подъезд), этаж, номер на участке, количество комнат, общая площадь.

В совокупности цена 1 квадратного метра и параметры доли акционера позволяют установить цену договора DDU.

• Срок передачи объекта строительства заказчиком акционеру. Это период, в течение которого заказчик обязан передать акционеру завершенный объект строительства и сданный в эксплуатацию объект долевого строительства.

Срок передачи объекта долевого строительства должен быть указан в договоре ДДУ точно — по дате, либо в виде временного интервала — например, 4 квартал 2017 года.

• Штраф: Заинтересованность акционера в своевременном получении построенного объекта от застройщика обеспечивается штрафом (установлен ст. 6 Закона 214-ФЗ). За каждый день просрочки заказчиком передачи объекта акционеру последний вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действует на день исполнения обязательства договорной цены.

ВАЖНО: Если акционер является гражданином, то штраф будет взыскиваться в двойном размере.

• Качество объекта долевого строительства : Застройщик обязан передать акционеру объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, СНиП, проектной документации, а также другим обязательным требованиям.

Если акционер обнаружит отклонение от условий договора о качестве, , делающее его непригодным для использования по договору, участник долевого строительства, если иное не предусмотрено договором, по своему выбору вправе потребовать от Разработчик:

* безвозмездное устранение недостатков в разумные сроки;

* соразмерное снижение цены контракта;

* возмещение своих затрат на устранение недостатков

Если акционер при передаче ему завершенного строительного объекта обнаружил существенные отклонения как объект долевого строительства (недостатки, дефекты, несовместимость оборудования — вместо пластиковых окон — деревянные, вместо стеклопакетов — одинарные) , отсутствие согласованной в договоре электропроводки и т. д.) из условий договора, либо несвоевременное устранение застройщиком выявленных недостатков, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврат денежных средств и процентов.

ВАЖНО: В случае одностороннего расторжения акционером соглашения DDU проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денег или части средств в счет цены контракта до дня их возврата застройщиком. участник долевого строительства.

• Гарантийный срок: На объект долевого строительства устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет с момента передачи объекта собственнику долевого строительства.

Требования акционера к застройщику по качеству объекта строительства могут быть предъявлены в течение гарантийного срока.

Дополнительные гарантии защиты акционера: возможность одностороннего внесудебного расторжения договора DDU по инициативе акционера, в следующих случаях:

1) просрочка девелопером передачи объекта долевого строительства на срок более 2 месяцев по сравнению со сроком, установленным договором;

2) нарушение застройщиком условий качества строительного объекта, делающее его непригодным для использования;

3) существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;

4) прекращение гарантии по обязательствам застройщика до истечения срока строительства объекта.

При этом в определенных ситуациях акционер может расторгнуть договор DDU только в судебном порядке:

№

• при прекращении или приостановлении строительства (создания) многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства.

Исходя из этого, требование о расторжении договора долевого строительства будет обосновано при наличии обстоятельств, однозначно указывающих на то, что объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором долевого строительства;

• в случаях существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в который входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размеров объекта долевого строительства;
• при изменении целевого назначения общего имущества и (или) нежилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Заинтересованность акционера в исполнении застройщиком обязательства по своевременному строительству, сдаче в эксплуатацию и передаче объекта строительства, так как более слабая сторона договора, согласно закону 214-ФЗ, обеспечивается способами предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации:

1) Залог, 2) Банковское поручительство, 3) Страхование гражданской ответственности.

В силу закона с момента заключения договора ЗДУ считается заложенным пайщиком земельный участок, на котором будет осуществляться строительство многоквартирного дома, а также многоквартирный дом. сам по себе не достроен.

В связи с обязательной государственной регистрацией договора ДДУ в Едином государственном реестре прав при государственной регистрации договора происходит государственная регистрация залога земельного участка на строительной площадке.

В случае остановки строительства и / или государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства находится в залоге у дольщиков.

Введенный в эксплуатацию объект строительства считается заложенным дольщиками до момента его передачи застройщиком собственнику по передаточному акту.

Залог обеспечивает исполнение застройщиком обязательства: 1) по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, 2) по выплате участнику долевого строительства причитающихся ему денежных средств в счет возмещения убытков и (или) в качестве неустойка (штраф, пени) из-за неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ и СТРАХОВАНИЕ

По выбору застройщика вместе с залогом обеспечивает обязательства застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключаемым на строительство (создание) многоквартирного дома на основании одной разрешения на строительство. , банковская гарантия или страхование гражданской ответственности.

DDU чек

Понятие проверки дошкольного образовательного учреждения имеет два значения: 1) основное — меры проверки перед заключением договора о дошкольном образовании, 2) проверка самого дошкольного образовательного учреждения.

ЧТО МЫ ПРОВЕРИМ ПЕРЕД ЗАКЛЮЧЕНИЕМ СОГЛАШЕНИЯ DDU

Вышеуказанные гарантии акционера по соглашению DDU могут быть реализованы, если договор на участие в строительстве по форме и содержанию соответствует требованиям Закона 214-ФЗ, то есть действительно является соглашением DDU.Изучать текст договора о дошкольном образовании и сравнивать его с законом 214-ФЗ — необходимость осознанная.

При этом сам застройщик и само строительство должны соответствовать требованиям Закона 214-ФЗ. Следует четко понимать, что основная обязанность акционера по соглашению DDU — оплатить цену соглашения (стоимость квартиры), и если вы не позаботитесь о них, эти деньги могут быть потеряны. Акционеру может быть предоставлен договор, он его подписывает, платит деньги и…Это все. Нет конструкции.

Само по себе соглашение DDU, даже если существуют гарантии, установленные законом, не освобождает акционера от необходимости проявлять осторожность и предпринимать необходимые действия при заключении соглашения. Акционер должен знать: в случае нарушений со стороны застройщика расторжение договора и возврат денежных средств требует значительных затрат времени и средств и требует усилий.

Цена квартиры, возможные потери времени и трудозатрат на возврат денежных средств акционером делает целесообразным проведение предварительной проверки при подготовке к сделке по заключению договора DDU.

Контрольные мероприятия перед заключением договора о дошкольном образовании.

Проверяем:

• Проект договора о дошкольном образовании на соответствие требованиям Закона 214-ФЗ.
• Застройщик, как юридическое лицо и как строительная организация для существования, соответствие заявленных самим застройщиком данных регистрационным данным, годовой отчетности, репутации и т. Д.Проверяем информацию об учредителях и главе разработчика.
• Мы устанавливаем способы обеспечения обязательств по соглашению DDU.
• Устанавливаем характеристики банка-гаранта или страхового банка.
• Устанавливаем информацию о земельном участке, на котором предполагается строительство объекта по согласованию с ДДУ, и его соответствии требованиям Закона 214-ФЗ.
• Устанавливаем информацию о наличии проектной декларации на объект строительства.
• Проверяем соответствие информации проектной декларации и разрешению на строительство.
• Проверяем информацию о зарегистрированных договорах дошкольных образовательных учреждений на участие в долевом строительстве дошкольного образовательного учреждения и сравниваем их с разрешением на строительство и проектной декларацией.
• Устанавливаем наличие судебных споров с участием застройщика и подрядчиков. Их характер и значение для строительства и заключения договора DDU.
• Устанавливаем наличие юридических схем по организации строительства и привлечению средств дольщиков.
• Оцениваем перспективы своевременного завершения строительства и передачи объекта строительства акционеру.

Подводные камни при заключении DDU

ПРОВЕРКА РЕАЛЬНОГО ОБЪЕКТА В НОВОЙ МОСКВЕ СЕНТЯБРЬ 2016

На что обратить внимание

Клиентам не потребовалось юридическое сопровождение купли-продажи квартиры в новостройке по договору на образовательное учреждение, поскольку «Новая Москва» — жилой комплекс бизнес-класса.Документы прозрачные, высокая степень готовности объекта — комплекс сдается на полгода. Продажа квартир ведется давно (более полутора лет), публикаций о скандалах по этому объекту нет, перенос сдачи был, но одно время.

Нас попросили присутствовать на сделке и посмотреть в строительной документации на явные недостатки и договор долевого строительства.

Все началось с «мелочи»: нам не смогли предоставить доверенность представителя на подписание DDU и договора, на основании которого он действовал.Их вообще не было, ни оригиналов, ни копий. Но вопрос был в другом, квартиры почему-то продавал не застройщик, а индивидуальный предприниматель по агентскому договору.

Вразумительных объяснений от менеджеров мы не получили, и покупатель доверил нам юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры.

Мы начали стандартную проверку перед подписанием программы дошкольного образования по указанной выше схеме.

Предоставленный полный пакет документов подтвердил законность строительства. Было разрешение на строительство, проектная декларация и другие документы.

Дата выдачи разрешения на строительство подтвердила своевременность его получения и законность начала привлечения средств дольщиков.

Участки находились в собственности застройщика с 2009 года, что тоже внушало оптимизм. То же, что и характеристика земельного участка: категория земель и разрешенное использование.

К этому времени концепция сделки со стороны застройщика (продавца) изменилась: вместо заключения DDU предложили выкупить по договору о передаче прав по DDU у одного из дольщиков.

Появилось новое юридическое лицо — акционер, реализовавший свои права по ранее заключенному договору DDU. В целом версия рабочая, но проверки добавлены. Покупатель дал добро, переходим к проверке.

Договор DDU вызвал вопросы: на первый взгляд договор соответствует закону, но в договоре 15 квартир.Акционер передает права по одному из них нашему покупателю.

В этом нет нарушения закона, но есть основания для «перекрытий» при регистрации, так как один договор концессии на одну квартиру проходит государственную регистрацию.

• Мы проверяем акционера — российскую организацию, но один учредитель со 100% долей находится в офшоре — Британские Виргинские острова. То же не страшно.
• Проверяем существующий договор DDU — И вот новость: в реестре прав (EGRP) нет информации об этом договоре.При этом на самом договоре есть государственный регистрационный номер. Скорее всего ошибка с информацией в реестре, забыли добавить в базу, иногда это не страшно, но перепроверять обязательно нужно. Так что при уступке продажа одной квартиры может увеличиться вдвое.
• Устанавливаем количество заключенных договоров о дошкольном образовании в целом по объекту — Новости: всего около 180 единиц, а по словам заказчика и менеджера застройщика, в розницу было продано более 1000 квартир. , то есть такое же количество соглашений DDU должно быть.С учетом того, что в «нашем договоре на дошкольное образование» 15 квартир, то количества квартир, проданных в розницу, не хватает на 1,5 года реализации и близкое завершение строительства.
• Проверка на предмет судебного разбирательства — Новости: наш дольщик-продавец активно судится. В 2015-2016 годах акционер участвовал в 20 судебных процессах. Везде акционер — ответчик; К нему предъявлены денежные иски в размере от 1 до 70 миллионов рублей. за неуплату доставленных строительных материалов или выполненных строительных работ.

Еще новости: Согласно одному из судебных решений, взыскание было обращено под залог. А вот и новости! Залог — это наш договор на DDU! Прибыл!

Взыскание было подано в суд в конце августа 2016 года, то есть несколько недель назад.

Сбор осуществляется по решению суда путем продажи с аукциона.

Вопрос в том, что все права пайщика по договору дошкольного образования заложены на все 15 квартир.Сбор оплачен только за часть, а именно за квартиру, выбранную покупателем.

Кроме того, при обсуждении ситуации с клиентом выяснилось, что он рассчитывал заселиться в квартиру в конце первого квартала следующего 2017 года. Однако, на наш взгляд, объект будет сдан не раньше второго квартала. , и будет введена в эксплуатацию не ранее третьего квартала 2017 года.

Это подтверждается информацией проектной декларации и продлением разрешения на строительство до 2 квартала 2019 года.

О чем мы уведомили клиента.

После долгих раздумий клиент решил купить квартиру именно у этого застройщика. Мы рекомендовали рассмотреть еще один договор дошкольного образования, который не являлся предметом залога и не участвовал в судебных спорах.

Проанализированная конкретная ситуация показала: при завершении программы дошкольного образования нужно обращать внимание на все:

1. для строительной документации (земельный участок, разрешение на строительство, проектная документация и т. Д.)
2. по документам разработчика
3. по документам продавца (если вы покупаете квартиру под уступку прав), прежде всего сравните оригинал DDU, его исполнение акционером и договор уступки
4. к тексту условий договора долевого строительства

Основные преимущества договора долевого строительства, заключенного по нормам Закона 214-ФЗ:

• Привлечение дольщиков к участию в строительстве по договору DDU осуществляется застройщиком после получения и оформления права собственности на земельный участок или его аренды.
• Застройщик обязан опубликовать в СМИ, Интернете информацию о проекте будущего строительства (проектную декларацию) в течение 14 дней.
• Договор долевого строительства (ДДУ) подлежит обязательной государственной регистрации. Сведения о договоре DDU вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Государственная регистрация гарантирует отсутствие двойной продажи жилья.
• Если застройщик задерживает или задерживает передачу объекта акционеру, застройщик уплачивает предусмотренные договором штрафы и пени.
• В случае обнаружения строительных дефектов при приемке квартиры в новостройке застройщик обязан по требованию акционера:

— самостоятельно устранять недостатки

— для удешевления квартиры на сумму, необходимую для устранения недостатков.

В то же время соответствие договора ДДУ требованиям Закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве жилья и другой недвижимости» не является панацеей и не исключает возможности возникновения других проблем.

Как показано выше, это риски залога прав по договору DDU, банкротства застройщика и другие.

Вам нужен юрист для сопровождения сделки?
У вас есть вопросы по сделке, этапам сделки с недвижимостью?
Звоните, пишите:

По состоянию на сентябрь 2016 г.

25.03.16 79 690 0

Как подготовить и что посмотреть

Ника Троицкая

маркетолог

Консультант — Андрей Таргашов

Здесь вы выбрали дом и квартиру, согласовали цену и способ оплаты.Пора закрывать сделку. Согласно документам покупка квартиры в новостройке проходит в шесть незабываемых этапов:

1. Подготовьте документы.
2. Заключить договор долевого участия с застройщиком.
3. Оформить договор в Росреестре.
4. Оплатить стоимость квартиры.
   (Здесь нужно дождаться сдачи дома застройщиком.)
5. Подписать акты приема-передачи квартиры, получить ключи.
6. Зарегистрировать право собственности.

После регистрации права собственности вы станете полноправным собственником квартиры. Отныне вы можете зарегистрироваться по новому месту жительства, перепродать квартиру, заселить жильцов или сделать перепланировку.

В сегодняшней статье мы расскажем, как проходят первые два этапа покупки: какие документы нужны и как не сорвать договор. Оформление договора, и — темы объемные, поэтому о них напишем отдельно.

1.Подготовка документов на покупку

Пакет документов зависит от того, на чье имя вы покупаете квартиру и как вы за нее будете платить.

Квартира для себя

Самый простой случай — вы не состоите в браке или не состоите в браке, вы составляете договор только на себя, покупаете квартиру по предоплате или в рассрочку. В этом случае подготовьте только паспорт.

Если вы женаты или состоите в браке, но регистрируете квартиру только на себя, то помимо паспорта вам потребуется согласие супруга на покупку квартиры.Такой документ оформят в присутствии вашего супруга в любой нотариальной конторе, при нем ему понадобится паспорт и свидетельство о браке. У нотариуса быть не обязательно: кто дает согласие, приходит лично.

Если у вас есть брачный договор, в котором указано, что вы имеете право покупать недвижимость без отдельного согласия, возьмите его с собой в сделку.

Для двоих с супругом

Если вы покупаете квартиру на двоих с супругом, вам понадобятся паспорт и свидетельство о браке для совершения сделки.Если ваш супруг не может лично присутствовать при подписании контракта, вам понадобится нотариально заверенная доверенность, чтобы вы подписали контракт за своего супруга.

В ипотеку

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, вам придется готовить дополнительные документы, и у каждого банка есть свой список. У некоторых застройщиков есть ипотечные брокеры — люди, которые знают об ипотеке все и помогают подготовить заявление и документы, чтобы вы могли получить ипотечное решение. Ипотечный брокер расскажет, на каких условиях банки выдают ипотеку, какие документы привезти, заполнит заявку и отправит в те банки, которые выдают ипотеку на квартиры вашего застройщика.

Если у застройщика нет ипотечного брокера, вам придется самостоятельно обращаться в банки, собирать документы и заполнять заявки. Подготовьте такой пакет документов для каждого банка:

Если у вас есть другие источники дохода, а официальной зарплаты не хватает на ипотеку, сообщите об этом в банк — вам помогут заполнить анкету, в которой вы укажете ваш реальный доход. Это называется выпиской из банка.

Перед сделкой соберите пакет документов и позвоните застройщику: уточните у него все ли вы взяли.

2. Подписываем DDU с застройщиком

В статье «Как выбрать девелопера» мы рассказали, как получить проект договора долевого участия. Теперь составьте этот договор с менеджером разработчика.

Проверить DDU у стороннего юриста

Даже если проект и реальный DDU не отличаются, обратитесь к стороннему юристу, покажите ему окончательный контракт. Адвокат проверит опасные места. Вы рискуете несколькими миллионами, поэтому не стесняйтесь перепроверить каждую запятую и нанять независимого адвоката.

Что должно быть в дошкольном учреждении с порядочным застройщиком:

1. Стоимость квартиры.
2. Срок сдачи новостройки.
3. Адрес дома.
4. Кадастровый номер участка, на котором будет построен дом.
5. Этаж и предварительный номер квартиры.
6. Высота потолков, планировка и площадь квартиры.
7. Пятилетняя гарантия на квартиру, трехлетняя гарантия на инженерное оборудование: трубопроводы, системы отопления и вентиляции.
8. Страхование ответственности застройщика.
9. Ваши паспортные данные.
10. Подробная информация о разработчике.

В договоре юристы всегда стараются предвидеть ошибки и минимизировать убытки от них. Часто разработчики включают в себя предметы, которые не выгодны покупателю. Их недостаток кроется за официальным юридическим языком, через который обычному человеку трудно пройти.

Все контракты с девелоперами одинаково непонятны обычному человеку.Поэтому просто выдохните, наберитесь терпения, обратитесь за помощью к юристу и расшифруйте договор. Мы напишем статью о плохой формулировке, которая может навредить вам отдельно. Но есть три момента, на которые нужно обратить особое внимание: срок выдачи ключей, порядок компенсации площади и представитель разработчика, подписывающий DDU.

Смотрим срок передачи ключей в договоре

Некоторые девелоперы в декларации проекта указывают на восхитительно быструю доставку дома.Реклама относится к этой дате. Но если говорить о дошкольном образовательном учреждении, то оказывается, что хоть в ближайшее время они и будут переданы городу, ключи выдадут только через полтора года.

Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию в I (Первом) квартале 2017 года.

Передача Квартиры Участнику долевого строительства осуществляется по акту сдачи-приемки и передача при совокупном наступлении двух условий: получение разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и оплата Участником долевого строительства в полном объеме контрактной цены.Время начала передачи начинается через 30 дней после выполнения условий передачи.

Что это значит. Застройщик сдаст дома городу и получит разрешение на въезд в дом до 1 апреля 2017 года.

Если у вас есть предоплата или ипотека, или к этому времени вы оплатили рассрочку, то через 30 дней с момента разрешения, разработчик приступит к выдаче ключей. Раньше — только после разрешения на вход и только при согласовании с разработчиком.

Смотрим пункт о компенсации площади в договоре

Бывает, что строители невольно увеличивают или уменьшают площадь квартиры. Реже такое бывает в стандартных панелях, чаще в монолитных и кирпичных домах — строят каждый раз как с нуля. Стену ставят немного в сторону — для всей квартиры начинается отклонение по площади.

Застройщику невыгодно выплачивать вам дополнительную компенсацию, если площадь меньше, чем по договору.Если площадь окажется больше, чем по договору, и застройщик не учел этот пункт отдельно в договоре, то по закону о защите прав потребителей вы не обязаны доплачивать застройщику за доплату. метров. Опять же, девелоперу это невыгодно.

Девелоперы не любят просто так тратить деньги, поэтому их юристы перестраховываются в обоих случаях и вносят сложные конструкции в договор, чтобы получить свои деньги или не выплатить компенсацию.Мы взяли ДДУ двух крупных застройщиков и перевели на простой язык пункты о площади:

Площадь Помещения, указанная в п.1.1 договора, может быть изменена (уточнена) по данным технической инвентаризации. . Указанная спецификация площади Квартиры не является недостатком качества Квартиры для сторон договора. В этом случае у сторон нет взаимных претензий, цена контракта перерасчету не подлежит.Окончательная (фактическая) площадь указывается сторонами в акте приема-передачи.

Если общая площадь Квартиры увеличена более чем на 1 кв.м по результатам замеров БТИ или кадастрового инженера с действующим квалификационным аттестатом, по сравнению с указанного в п. 1.1. настоящего Договора, Участник обязуется дополнительно уплатить Застройщику цену Договора, исходя из ориентировочной стоимости 1 (одного) кв.м, указанный в п. 3.1. настоящего Соглашения в течение 10 (десяти) рабочих дней после направления Участнику письменного запроса Разработчика.

Что это значит. Если при приемке или при замере БТИ выяснится, что площадь квартиры меньше указанной в договоре, компенсация не поступит.

Смотрим в договоре, кто подписывает DDU со стороны застройщика

По закону только генеральный директор может подписать DDU с дольщиками без доверенности.Но на практике нет разработчиков, для которых генеральный директор подписывает DDU. Обычно по доверенности контракты подписывает коммерческий директор, руководитель отдела продаж или директор по продажам — у каждого девелопера свой путь.

Фрагмент из проекта

Ваша задача посмотреть дошкольное учреждение, которое подписывает договор. Если это не генеральный директор, попросите менеджера показать вам оригинал доверенности и сделать заверенную копию.

Копия доверенности является перестрахованием и доказательством того, что ваш договор, как говорят юристы, действителен.Если вдруг что-то пойдет не так, то вы докажете, что подписали договор с представителем застройщика, который имел право подписывать такие документы.

В идеале копия должна быть нотариально заверена, но подойдет заверенная печать и подпись генерального директора.

Если какие-то пункты вас не устраивают, обсудите их с разработчиком, внесите поправки в договор — это законно и нормально. Помните, что вы не только хотите купить квартиру, но и застройщик хочет ее продать. Поскольку у вас общая цель, важно договориться об условиях.

Проверьте DDU с проектом и покажите его независимому юристу. Если какие-то пункты вас не устраивают, предложите разработчику изменить договор — это законно и нормально.

Многие хотят покупать недвижимость дешевле рыночной стоимости. Один из способов сэкономить на покупке — это DDU.DDU в новостройке: что это такое, можно ли сейчас оформить договор и что делать, чтобы получить жилье — расскажем в статье.

Что такое DDU

DDU — договор долевого участия при строительстве многоквартирного дома.Он заключается между застройщиком и будущим владельцем. По соглашению дольщики обязаны выплатить застройщику определенную сумму, а девелопер обязан направить эти деньги на строительство и передать готовую недвижимость в собственность дольщикам. По договору можно купить DDU квартиру, отдельную комнату или нежилое помещение.

Договор долевого строительства регулируется. 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».Документ содержит 27 статей. 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в закон, практически отменяющие договор долевого строительства.

Что влечет за собой запрет дошкольного образования с 2018 года? По сути, для дольщиков ничего не изменится — они тоже будут платить деньги и получать ключи от квартир, но теперь деньги инвесторов будут защищены. Правительство объяснило, что будет вместо DDU в будущем: счета условного депонирования. Теперь дольщики будут переводить деньги на банковский счет, который финансирует строительство, а девелоперы получат их только после того, как передадут недвижимость в собственность.Если девелопер обанкротится, дольщики получат свои деньги обратно.

Компании, зарегистрировавшие проектные декларации до вступления в силу поправок, могут использовать договоры долевого участия в строительстве до 1 июля 2019 года. То есть, если застройщик получил разрешение на строительство до 1 июля 2018 года или заключил первый договор раньше в этот день вы сможете заключить с ним DDU.

Плюсы и минусы соглашения о капитале

плюсы	Минусы
Стоимость недвижимости на этапе строительства намного ниже стоимости готового жилья.	Есть риск банкротства девелопера, замораживания строительства и обмана дольщиков.
Вы можете сэкономить на мебели, бытовой технике, ремонте, пока дом строится.	Возможны форс-мажорные обстоятельства, которые повлияют на дату доставки объекта.
Квартиры, приобретенные в рамках DDU, классифицируются как первичная недвижимость, и процентная ставка по ипотеке для них ниже.	Все время строительства вам придется тратиться на аренду жилья, если у вас нет своего.

Кроме DDU, для покупки недвижимости на первичном рынке используют обычный договор купли-продажи и жилищный кооператив. Договор купли-продажи заключается, когда дом уже сдан — сразу можно заехать в квартиру, зарегистрироваться, оформить право собственности. ЖСК — договор жилищно-строительного кооператива. Это похоже на дошкольное образовательное учреждение, но формально вы становитесь акционером — вы присоединяетесь к сообществу людей, которые собираются строить дом.При этом нет четких сроков строительства или наказания за их увеличение.

ЖСК или ДДУ: что лучше — каждый решает сам. При регистрации DDU покупатели более защищены от недобросовестных компаний, а ЖСК предлагает большие преимущества по сравнению с дошкольными учреждениями.

Покупка квартиры по DDU : как проверить застройщик

Если вы планируете использовать договор долевого участия при покупке квартиры на первичном рынке, уточните у застройщика.Так вы обезопасите себя от недобросовестных компаний. Чтобы узнать всю информацию о разработчике:

🔸 Просмотрите декларацию проекта разработчика. Он должен быть общедоступным на сайте компании. Если его нет, запросите декларацию проекта — разработчик обязан предоставить ее по запросу. В документе содержится подробное описание проекта, сроки его реализации, цель строительства.

🔸 Проверить , не находится ли компания в состоянии банкротства. Это можно сделать на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Введите название компании — хорошо, если ее нет в реестре. Если компания начала процедуру банкротства, не подписывайте договор, иначе вы потеряете деньги.

🔸 Проверьте, есть ли какие-либо судебные дела против компании. Сделать это можно в электронном картотеке Федеральных арбитражных судов. Стоит учесть важный нюанс — чем крупнее девелопер, тем больше вероятность того, что против него будут возбуждены судебные дела.Оцените суть того, за что судят компанию, сколько дел открыто, какие решения были приняты по предыдущим спорам.

🔸 Проверить , зарегистрирована ли компания как юридическое лицо. По закону все разработчики должны быть зарегистрированы. Зайдите на сайт Федеральной налоговой службы и посетите единый реестр юридических лиц. Если компании нет, откажитесь от покупки.

🔸 Найдите отзывов о разработчике в Интернете. Например, посетите форумы дольщиков, почитайте отзывы на сторонних независимых сайтах, оцените репутацию компании в различных рейтингах.

Как составлять и что искать в 2018 год в соглашении DDU

Законодательство регулирует форму договора долевого участия в строительстве при покупке недвижимости. Согласно требованиям № 214-ФЗ договор должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.Документ считается заключенным с момента регистрации. Договор составляется в трех экземплярах: один остается у акционера, другой — у застройщика, третий хранится в Федеральном реестре. Все копии должны быть подписаны, все имеют одинаковую юридическую силу.

В дошкольном образовательном учреждении должно быть подробное описание объекта — план объекта с графическим отображением расположения частей жилого помещения, информация о декларации проекта, назначении, общей и жилой площади, количестве и площади комнаты и другая информация.Все требования прописаны в ст. 4 п. 4.1 закона. Помимо этой информации, договор должен содержать:

📜 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства — срок, к которому предприятие обязуется ввести дом в эксплуатацию;

📜 Цена договора, условия и порядок его оплаты — стоимость покупки недвижимости по ДДУ, реквизиты для оплаты, требования к порядку оплаты;

📜 полные наименования сторон — наименование и основные реквизиты юридического лица, фамилия, имя, отчество и паспортные данные акционера;

📜 Гарантийный срок на объект коллективного строительства — чаще всего гарантия на дом составляет 5 лет.

Более того, все условия, указанные в DDU, должны соответствовать информации в проектной декларации на момент подписания. Если одна информация указана в договоре, а другая указана в декларации, она признается недействительной по требованию акционера.

Как и другие документы, к DDU предъявляются стандартные требования. Необходимо указать дату заключения договора, а также реквизиты, расшифровку и подписи обеих сторон.

Важно! Генеральный директор компании или лицо, на которое выдана нотариально заверенная доверенность от имени генерального директора, может подписать DDU со стороны застройщика. Если договор не подписан директором, попросите доверенность. Если его нет, от сделки лучше отказаться.

❗❗ Еще один важный нюанс — застройщик имеет право принимать деньги только после заключения договора. Если он просит оплатить часть до подписания, от сделки лучше отказаться.

Как зарегистрировать DDU в Росреестре

Мы объяснили, что означает долевое участие при покупке квартиры … Но подписание контракта не означает получение права претендовать на недвижимость. Чтобы транзакция состоялась, вам необходимо зарегистрировать DDU в Росреестре. Регистрационные требования прописаны в ст. 47 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».

Для регистрации DDU посетите МФЦ или Росреестр вместе с представителем разработчика.Оплатите государственную пошлину — ее размер составляет 350 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц. Напишите заявку на регистрацию договора и предоставьте следующие документы:

📓 идентификационный номер — паспорт гражданина РФ — от вас и информация о компании от представителя застройщика;

📔 оригинал квитанции об оплате госпошлины — реквизиты можно получить в любом МФЦ или Росреестре;

📘 разрешение на строительство — застройщик может не предоставлять, в этом случае Росреестр сам запросит необходимые бумаги;

📙 план создаваемого многоквартирного дома с указанием количества машиномест, нежилых, жилых помещений и другой информации;

📕 декларация проекта — застройщик также имеет право не предоставлять ее, Росреестр получит информацию из других источников;

📒 заключение надзорного органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям п.214-ФЗ, выданный не ранее, чем за 60 дней до регистрации самого первого DDU — разработчик также не обязан его предоставлять;

📓 договор поручительства по обязательствам застройщика , размер уставного капитала которого не соответствует требованиям № 214-ФЗ.

Если вы не первый акционер, заключивший договор с застройщиком, он может не предоставить ряд документов. Они хранятся в файле реестра, и сотрудник Росреестра сможет их просмотреть.

Что делать дальше после постановки на учет дошкольного учреждения в Росреестре — как получить жилье

Продажа DDU в домостроении происходит после сдачи объекта в эксплуатацию. То есть после регистрации дошкольного образовательного учреждения в Росреестре нужно дождаться указанного в нем времени. Когда наступит срок, указанный в договоре, застройщик сдаст дом в эксплуатацию, оформит необходимые документы. Например, составят протокол о распределении жилых и коммерческих помещений, оформят и получат технический паспорт в БТИ, получат разрешение на ввод в эксплуатацию, поставят объект на учет в Федеральном реестре и присвоят ему почтовый адрес. .Затем он уведомит вас о подготовке документов, передаст ключи и предложит подписать акт приема-сдачи квартиры.

Для оформления права собственности на недвижимое имущество Вам необходимо повторно обратиться в Росреестр. Застройщик должен предоставить в госорган:

📌 Паспорт гражданина РФ.

📌 Договор долевого участия в строительстве.

📌 Акт приема-передачи квартиры.

📌 Разрешение на ввод в эксплуатацию — необходимо получить у застройщика, если документ требуется в Росреестре. Как правило, на момент приглашения на получение квартиры сотрудники ведомства уже получили этот документ.

📌 Квитанция об уплате государственной пошлины.

Сбор за регистрацию права собственности 2 000 руб.

Ваша заявка будет рассмотрена в течение 10 рабочих дней. После этого в назначенный день посетите Росреестр — сотрудник вернет принятые документы и выдаст выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.

Подводные камни в DDU

Назначение DDU — что это такое

Согласно законодательству, акционер может передать свои права требования по соглашению DDU третьему лицу. В этом случае третья сторона выплатит акционеру стоимость контракта или более, если стоимость собственности увеличилась за время существования контракта. Акционер получит деньги, третье лицо получит право требования собственности.

Уступка должна быть зарегистрирована: между теми, кто уступает и принимает права требования, заключается отдельный договор — уступка. В нем также прописаны сроки выплаты денег, а также его нужно зарегистрировать в Росреестре. К заданию предъявляется ряд требований — оформить его можно только при условии:

✅ акционер полностью оплатил застройщику сумму DDU;

✅ Акт приема-передачи квартиры не подписан;

✅ сделка согласована с банком, если жилье приобреталось в ипотеку;

✅ акционер ранее не передавал свои права другому лицу.

Если бывший акционер не выплатил девелоперу полную сумму, уступка может быть оформлена только с согласия девелоперской компании.

При покупке по договору уступки права у физического лица покупатель не может получать ипотечные льготы с государственной поддержкой. Если недвижимость переходит к юридическому лицу, льготы остаются.

Что делать, если девелопер обанкротился с DDU

Если девелопер начал процедуру банкротства, важно вовремя узнать об этом.Обратитесь к администратору банкротства и внесите свои требования в реестр кредиторов. Это необходимо сделать в течение 30 дней на стадии наблюдения или 60 дней на стадии процедуры банкротства с момента публикации официальной информации о начале процедуры.

Застройщик будет обязан вернуть деньги, которые вы ему заплатили, если он не завершит строительство, или передаст недвижимость в вашу собственность.

Что делать, если застройщик срывает сроки или не выдает документы

Если застройщик умышленно затягивает сроки выдачи документов или срывает сроки ввода объекта в эксплуатацию, обращайтесь в суд.Суд обяжет его оформить документы, необходимые для регистрации сделки, установить точную дату доставки объекта или присудить компенсацию за несоблюдение срока.

Будьте готовы подать контракт DDU в суд, если застройщик не уложится в срок. Если он не предоставляет документов, представьте доказательства того, что они могли быть выданы раньше. Шансы на удовлетворение вашего иска будут выше, если вы подадите коллективную жалобу еще нескольким держателям акций.

Можно ли унаследовать право требования по DDU

Если акционер, заключивший договор DDU с застройщиком, умирает, его право требовать владения недвижимостью может быть передано по наследству. В этом случае необходимо предоставить застройщику и в Росреестр документы, подтверждающие ваши права наследования. Для этого обратитесь к нотариусу и проведите процедуру «открытия наследства».

При наличии у акционера нескольких наследников право требования будет распределено между ними, если иное не указано в завещании.Наследники получат равные доли в новой квартире.

Если DDU оформлено за счет кредитных средств

Если вы взяли ссуду на приобретение недвижимости по договору DDU, это должно быть отражено в документах. Кредитный договор нужно будет предоставить застройщику для учета использования кредитных средств в дошкольном учреждении, и в Росреестре при регистрации дошкольного учреждения, оформлении права собственности.

Если вы не выплатите банку средства по кредиту, он получит право требования, если иное не предусмотрено кредитным договором.

Если дошкольное образование выдается несовершеннолетнему

На несовершеннолетнего может быть оформлен договор долевого участия в строительстве. В этом случае его законными представителями являются родители или опекуны. Подписывают договор, указывая в документе сведения о несовершеннолетнем — данные свидетельства о рождении, фамилию, имя, отчество, дату рождения. Право собственности в Реестре также регистрируют законные представители. В этом случае свидетельство о рождении ребенка добавляется к стандартному списку документов для оформления права собственности.Он становится полноправным владельцем собственности.

Что делать, если застройщик помял сдачу дома. Процесс и решение суда

Срывая сроки, указанные в договоре, можно обратиться в суд с заявлением об уплате пени.

Особенно актуально это становится для тех жильцов, которых уже несколько месяцев подтянули к дому — можно получить компенсацию в значительной сумме.

Неустойка за просрочку сдачи дома: порядок

Итак, сдача домов застройщиком пропущена, вы заселились в желаемую квартиру с опозданием, вынуждены были использовать в съемном жилье.Не все знают, что в этой ситуации стоит

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

При нарушении застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве желательно направить застройщику письменную претензию. В то же время в претензиях напоминает, что помимо ответственности, установленной Соглашением, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (Ред. От 13 июля 2015 г.) «Об участии в уставном капитале» строительство жилых домов и других объектов недвижимости и внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации »(С изменениями и доп., Введение от 01.10.2015), застройщик может быть привлечен к ответственности, установленной Законом РФ «О защите прав потребителей», в виде штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. .

Перед обращением в суд необходимо собрать все документы, произвести расчет, подготовить исковое заявление со ссылкой на НПА. Чем больше у вас будет доказательств, тем лучше. Особое внимание стоит обратить на размер штрафных санкций, все его составляющие должны быть рассчитаны безошибочно и аргументированно.Он будет отклонен, если вы заключили с подрядчиком дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи жилья.

Но для того, чтобы максимально точно изложить вашу ситуацию, вам следует обратиться к юристу, который подготовит все документы и представит ваши интересы в суде.

Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома

Как производить мехесуммамм, который вам положен? Для наглядности приведен нестабильный пример.

Квартира стоит 5 миллионов, розыгрыш 30 дней, ставка рефинансирования 11%. Акционер — гражданин, поэтому неустойка уплачивается в двойном размере:

.

Неустойка = 5000000/100% * 11% / 300 * 2 * 30 = 110000 руб.

Согласно ст. 6. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (ред. От 13 июля 2015 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Федерация »(с изменениями и доп., Intr. в Электроэнергетике с 01.10.2015 г.) В случае нарушения режима передачи, предусмотренного Договором о предоставлении, участник долевого строительства Областного объекта строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере трехсот ставок рефинансирования ЦБ РФ, действующих на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. То есть, если в день исполнения обязательств действовала одна ставка рефинансирования, а в период отсрочки она менялась, необходимо провести два расчета за два периода с разной заявкой на рефинансирование.

Процесс ввода в эксплуатацию

На практике встречается ситуация, когда застройщик пытается отдать вам квартиру, которая не сдана в эксплуатацию. Это незаконно, такие действия противоречат законодательству. Перед тем, как передать вам жилье, застройщик обязан получить разрешение на въезд в дом. Если вы подпишете акт приема-передачи до этого времени, вы все равно не сможете быть полноправным собственником, зарегистрировав квартиру в БТИ. В этом случае вы также имеете право написать претензию.

Какие бы суммы вы ни принимали в качестве штрафа, суд часто уменьшает их размер, руководствуясь внутренними убеждениями. Чтобы этого не произошло, обязательно примените к художественному произведению подробный и разумный подход, который позволит вам получить высокую компенсацию.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

На практике суд действительно часто уменьшает сумму требований, заявленных истцом, в том числе размер самой неустойки. Однако следует помнить, что согласно Постановлению Российской Федерации Постановление Пленума Российской Федерации №81 «По некоторым вопросам применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе уменьшить размер неустойки только при наличии такого заявления ответчика. Это утверждение должно быть обосновано. В содержании такого заявления должно быть точно указано несоразмерность штрафа последствиям нарушенного обязательства.

Заключения судей (судебные решения по конкретным делам)

Адвокат Гордон А.Э.

Что делать, если застройщик вовремя не сдал квартиру на DDU?

Получить консультацию и помощь юриста.

Получите штраф от разработчика — все не просто не

Рекламные слоганы юридических фирм кричат ​​обещание, гарантия взыскания с застройщиков за застой DTA, штрафы и «моральный вред». В переговорах они уверенно передергивают статьи Закона 214-ФЗ, закона о защите прав потребителей, подсчитывают клиентам значительные суммы законных разрешений, увеличивают суммы за мелкий и моральный вред и получают предоплату от надежных клиентов за свои услуги. .

Но сколько штрафа реально может рассчитывать на DDA?

Согласно законодательству в определенных случаях застройщик обязан оплатить деформацию (штрафы). Когда и сколько — установлено законом 214-ФЗ. Но следует также сказать, что рассчитанные по закону 214-ФЗ суммы штрафных санкций получат далеко не всегда. Особенно если обратиться в суд.

В большинстве случаев акционеры мотивируют требования приостановки проезда передать объект — квартиру.

Согласно части 1 статьи 6 Закона 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру (объект долевого строительства) не позднее срока что предусмотрено Договором.

За нарушение срока передачи квартиры дольщику часть 2 ст. 6 закона для застройщика установлена ​​ответственность: застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере трехсот ставок рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, по цене договора за каждый день просрочки.

Если гражданин является участником долевого строительства, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Рассмотрим пример расчета штрафа, как это обычно демонстрируют юристы по DDU, и что получается по решению судов.

Пример: Застройщик по условиям договора DDU обязался получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в 1 квартале 2015 года. Объект недвижимости должен быть передан акционеру по акту приема и передачи. передача в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

По условиям, последний день передачи объекта — 31 мая 2015 г. (31.03.2015 г. — последний день получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, к передаче объекта добавляем два месяца. участником долевого строительства).

Фактически квартира передана акционеру по передаточному акту от 01 сентября 2015 года. Соответственно, на период просрочки — с 1 июня 2015 года по 1 сентября 2015 года у участника долевого строительства возникает право на получение штраф установлен.2 ст. 6 Закона 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве». (Такой штраф называется «законным»).

Расчет неустойки (согласно части 2 статьи 6 Закона 214-ФЗ):

Неустойка = (цена контракта) х (количество дней просрочки) х 8,25% х 1/300,

Где 8,25 — ставка рефинансирования Банка России в период просрочки.

Для описанного выше примера возьмем цену квартиры — 2 000 000 руб.

При передаче квартиры в раздачу 01 сентября 2015 года преувеличение составляет 92 дня (с 31.05.2015 по 01.01.2015).09.2015)

Таким образом, размер неустойки, если гражданин является участником долевого строительства, составит: 2000000 (цена договора) х 92 (количество дней просрочки) х 8,25% (ставка рефинансирования) х 1/150. х 2 = 101200 руб.

Размер штрафа составляет 101 200 рублей. — Сумма рассчитана в соответствии с законодательством. Но эту сумму разработчик никогда не заплатит офицеру по распространению за доброжелательность!

Что будет на самом деле

Во всех известных случаях при предъявлении Решения о взыскании первый, который вносит разработчик, хранит молчание, не отвечает требованиям или пытается уклониться от платежей под любыми предлогами, в том числе манипулируя условиями Условия договора передачи.

В суде с девелопером еще проще.

Дело в том, что существует статья 333 ГК РФ, согласно которой суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В подавляющем числе дел суд уменьшается, и по существу, требуемое распределением, является штраф.

Что делать, что бы суд снизил штраф?

С момента написания претензии правильно мотивируйте свои требования: учитывайте конкретные обстоятельства вашего дела и объективно подходите к формированию требований.

1) Подтвердите период просрочки. Обязательно необходимо в соответствии с условиями договора рассчитать установленную дату передачи квартиры.

2) Докажите значительную продолжительность задержки.

* Обратите внимание, что в приведенном ниже определении апелляции, до года суд 1 не имеет значения, апелляционная жалоба (Московский городской суд) согласилась с этим.

3) Доказать вину застройщика в опоздании. То есть доказывая отсутствие объективных причин для задержки передачи квартиры.

4) Докажите важность просрочки для акционера. Например, при выплате ссуды DTD в период просрочки начисляются проценты, сама просрочка имеет значение для недвижимости.

5) Доказать свои материальные убытки в результате передачи квартиры в более поздний срок. Например, на период строительства акционер арендует жилье и вынужден его оплатить в период просрочки.

Если эти обстоятельства отсутствуют или затраты на них незначительны, суд, скорее всего, уменьшит штраф и именно до размера ваших фактических расходов.

Почему?

Согласно статье 10 Закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщику убытки акционера из-за ненадлежащего исполнения договора DDA подлежат возмещению последней премии. То есть в части, не покрытой штрафом. Это означает, что согласно закону 214-ФЗ штраф в DDU носит компенсационный характер.

Такой правовой позицией руководствуются суды:

Штраф на основании ст.333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может быть средством извлечения прибыли и обогащения.

Помимо штрафа, акционер может потребовать уплаты штрафа по закону о защите прав потребителей и компенсации морального вреда. Но возможно реализовать это право при одновременном наличии двух обстоятельств: 1) если застройщик подавил передачу квартиры и 2) застройщик отказался добровольно уплатить штраф.

Соответственно, для взыскания штрафа и морального вреда акционеру, если застройщик задерживается, необходимо обратиться к застройщику с претензией, в которой потребовать уплаты неустойки.

За невыполнение законных требований потребителей, согласно Закону о защите прав потребителей, был установлен штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. И в этом случае потребитель вправе потребовать возмещения морального вреда на основании ст.15 закона. При этом размер компенсации в законе не установлен, и как его определять тоже.

ВЫХОД:

В случае просрочки застройщика передачи квартиры (или другого объекта за ДД) акционеру, лоллер действительно может рассчитывать на получение штрафа в размере фактически понесенных убытков за период просрочки. В случае существенного превышения суммы, рассчитанной по закону, неустойки над суммой фактически понесенных убытков, акционер может рассчитывать на возмещение только в размере фактического убытка и по решению суда.

Однако общая сумма взыскания может быть увеличена судом на 50% за счет штрафа, предусмотренного законом о защите прав потребителей. Суммы компенсации неморального вреда российскими судами аккумулируются в незначительных размерах.

Основанием для взыскания штрафа является отказ застройщика от уплаты неустойки, а это основание для возмещения морального вреда.

Формально начисленные суммы пени в размере, установленном законом 214-ФЗ, в судебном порядке существенно сокращаются по заявлению застройщиков на основании ст.333 ГК РФ.

Так, по одному из дел, рассмотренных в апелляционном порядке Мосгорсудом (апелляционное определение Г. Тель № 33-17413) по спору о снижении штрафа по ДТА, Коллегия судей отметила:

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается законом или договором денежная сумма, которую должник обязан выплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если размер подлежащей уплате суммы явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Таким образом, гражданским законодательством предусмотрена неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а суду предоставляется право уменьшения размера неустойки с целью устранения явная несоразмерность последствиям нарушения обязательств.

При этом в силу п. 2 шт. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от даты № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Применение ст. 333 ГК РФ по делам защиты прав потребителей возможно в исключительных случаях и по требованию ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд считает допустимым уменьшение размера штрафа.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик заявил об уменьшении размера неустойки и штрафа, сославшись на объективные обстоятельства, из-за которых срок строительства был увеличен.

Установив, что размер определения, подлежащего уплате, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, тот факт, что крайний срок передачи объекта истек, и уведомление о готовности объекта направлено истцу, дата, акт о наличии недостатков, препятствующих принятию объекта на вооружение, в соответствии с ч. 5 ст.8 ФЗ № 214-ФЗ составлен не был, срок просрочки, который составил менее одного года, суд правомерно применил ст. 333 ГК РФ к размеру пени и штрафа.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю в результате нарушения производителем (Подрядчиком, Продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем , импортер) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в сфере защиты прав потребителей, подлежит возмещению вреда при наличии его вины.Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера компенсации имущественного вреда.

Возмещение морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и убытков, понесенных потребителем. Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от даты № 17 «О рассмотрении гражданских дел по защите прав потребителей, защите прав потребителей» уточняется, что при решении суда о возмещении потребителю морального вреда с Достаточным условием удовлетворения претензии является факт нарушения потребителем.Размер морального вреда определяется судом независимо от размера компенсации имущественного вреда, в связи с чем размер денежного возмещения, испрашиваемого в отношении компенсации морального вреда, не может быть адресован в стоимость товаров (работ, услуг). или размер штрафа, подлежащего взысканию. Размер компенсации неморального вреда потребителю в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных моральных и физических страданий из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, размер компенсации определяется судом.

Учитывая степень моральных страданий истца, связанных с нарушением прав потребителя, требованиями разумности и справедливости, суд первой инстанции пришел к выводу о возмещении истцу морального вреда в размере указанной суммы.

По другому делу (определение апелляционной инстанции от 10.05.2017. Дело № 33-17172 / 17) Об отмене суммы взыскания суд отметил:

Апелляционные доводы о необоснованности размера взыскания не могут служить основанием для отмены решения суда, так как взыскание взыскивается в силу ст.333 ГК РФ по своему правовому характеру является компенсационным и не может быть средством извлечения прибыли и обогащения. Возможность уменьшить размер неустойки в случае ее превышения по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом определения размера неустойки. штраф, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ не о праве, а об обязанности суда по установлению баланса между мерой ответственности, примененной к нарушителю, и негативными последствиями после завершения кредитором в результате нарушения обязательства .Ставя вопрос об уменьшении размера штрафа в его явной непропорциональности последствиям нарушения обязанности перед судом, законодатель исходил из конституционной прерогативы правосудия, которая может быть признана только при условии, что она отвечает требованиям справедливость. Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции с учетом заявленной суммы неустойки в размере …. руб. Очевидно, что несоразмерность последствий нарушения обязательства пришла к разумным выводам о сокращении неустойки раньше… ТЕРЕТЬ. В соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом доводов ответчика.

Таким образом, количество может потребоваться в размере, установленном законом, но суд принимает решение с учетом конкретных обстоятельств дела и всегда уменьшает штраф, во многих случаях значительно.

Калькулятор Пени 214 фз

Калькулятор Calculator Calculator pedepsei pentru DDU (214-FZ)

Înformitate cu Calculul prezentat al pedepsei legal asupra perioadei de întârziere a Obligațiilor va arăta astfel:

Calculul taxei de stat, în cazul în care prețul cererii este mai mare de 1.000.000 руб .:

Schimb în zile calendaristice:

Penalizare:

Penalizare (50% din suma stagnării ZoZPP):

Penalizare cu Исправьте:

Статистические данные:

Decuparea fără plată expectată de la dezvoltator: Penalizare, Penalizare, daune morale, pierderi, despăgubiri pentru servicii juridice.
Sunați acum! Тел. 8-903-120-51-06 zilnic de la 9 la 21 h.

ATENIE: Dacă utilizai calculatorul nu pentru prima data — curăți cache-ul в браузере după fiecare modificare a ratei cheie de către Banca Rusiei.
n FA FALS, până la următoarea schimbare a ratei cheie, cache-ul din browser nu mai este necesar!
După modificarea ratei programului Calculator DDU, modificările sunt făcute de fiecare dată, dar în memoria cache a browserului dvs., nu pot exista date curente (stocate mai devreme de browserul dvs.), adică Datele care nu conin de rar. .
Dacă nu tiți cum să curățai cache-ul в браузере — центр Яндекс (este rapid și simplu).
Există atât de multe browsere acum care scriu o Instrucțiune pentru fiecare dintre ele este destul de dificilă.
Dacă pagina cu Calculatorul a mers pentru prima dată — Curățai cache-ul в браузере, которое необходимо!

Dacă nu vedeți Calculatorul DDU sau nu afișați datele de Calculator — încercați să faceți următoarele:

1. Dacă vedei numai panoul Calculator de pe dispozitivul mobil, faceți clic pe acesta.
Panoul interactiv, făcând clic pe Calculator se deschide.
2. Dacă fereastra de lucru a Calculatorului este deschisă, dar rezultatele calculelor nu sunt disponibile, urmează:
— Обновить версию браузера для актуализации данных.
— Du-te de la un computer Regat, pe unele dispozitive mobile, rezultatele calculelor nu sunt vizibile pe ecran.
— Подтвердите код JavaScript, активируемый в браузере.
3. Dacă Recomandările nu au ajutat, scrieți-ne numele sistemului de operare și numele browserului.

Cum se utilizează o pedeapsă калькулятор pentru DDU.

Cum să complete câmpurile de Calculator on 214 pz?

1. În câmpul «Suma în cadrul contractului de Participare a capitalului propriu», специфические prețul apartamentului pentru DDU.Un ban pe contractul separat de valoarea Principală a punctului.
2. n câmpul Data datei de transmisie DTD, indicai data în care, în condițiile contractului, dezvoltatorul ar fi trebuit să transferă apartamentul.
3. Câmpul «Data transferului unui apartament pe ACTU»:
— dacă este semnat un act de accept a apartamentului, se specifică data semnării acestuia;
— Dacă actul de transfer al apartamentului nu este semnat, nu completetați acest câmp. В простом случае, калькулятор на лице рассчитывает текущие данные.
— Dacă veți trimite o revendicare, indicați ziua în acest domeniu, atunci când suportați o revendicare prin poștă.
— Dacă intenționați să vă Clearificați cerinele în instanță în ceea ce privește creșterea sizesiunii pedepsei, indicați data sesiunii Curții în care alimentați cererea corespunzătoare.

Алгоритм онлайн-калькулятора DTU.

Luați in considerare trei opțiuni:
1. Calculul zilei de semnare a actului de Recepție — transmisie.
Dacă observați această opțiune, Calculatorul va lua în Thinkrare Interesul de la 214 la rata, забота о функциях данных la care ați fost pusă în câmpul «Передача данных unui apartament pe actul» в домене.Rata numai в 2016 году на schimbat de trei ori. Calculatorul tie în ce segment de timp pe care au existat pariuri, deci nu au nevoie să le specific oriunde.
2. Calcularea după perioadele de rate ale Băncii Centrale a Federației Ruse.
Dacă observați această opiune, Calculatorul va lua в отношении toate perioadele, по уходу за периодом действия в DDU. Anncepând cu anul 2016, rata cheie a CB a redus in mod constant, în nele cazuri Calculul la a doua opțiune va fi mai profitabil decât inprimul.
3. Дискретный калькулятор.
Calculatorul însuși va alege cea mai profitabilă opțiune. De exemplu, dacă o mare perioadă de întârziere va avea până в 2015, când rata a fost minimă — 8,25%, Calculatorul nu va conta pe o perioadă și va conta la data exective efective a Obligaiei.

Afișează Rezultatele Calculării Calculatorului pedepsei în baza contractului de Participare a capitalului propriu pe exemplu.

Calculatorul din emitere arată nu numai datele finalale, ci i întregul curs al calcului pedepsei, care poate fi copiat în revndicare.

Exemplu, Calculul procentual, inând cont de opțiunile pentru acțiunea ratelor.

Дата:
— Prețul apartamentului pentru DDU — 7.250.000 руб.
— n condițiile contractului, apartamentul trebuia să transfere dezvoltatorul — 31.03.2016.
— Până în prezent, apartamentul de pe act nu este transferat. Revendicați planurile de acțiuni de a trimite prin poștă pe 21.06.2017.
ncepând cu anul 2016-2017, rata a fost în mod constant scăzută, opțiunea a fost aleasă — Calculator de Calculator (Deci ar lua în Thinkrare și Calculatorul la Discreia sa).
ncepând cu ziua, în care apartamentul ar fi trebuit să fie transferat, procentul nu este inclus în Calcul, Calculatorul thinkă o pedeapsă de la doua zi, adică. От 01.04.2016.

Следите за периодом обновления, чтобы узнать, сколько времени нужно на период после ухода за солнцем, укажите:
— данные, полученные за период действия по центру лечения;
— numărul de zile din fiecare perioadă;
— sizesiunea pariului pentru fiecare perioadă;
— Suma pentru fiecare perioadă.

Результаты онлайн-калькулятора после даты:

От 01.04.2016. По данным от 13.06.2016 7 250 000 руб. 00 полиист. х 74 х 11% х 1/150 = 393433 руб. 33 полииста.

от 14.06.2016. Ла 18.09.2016 7 250 000 руб. 00 полиист. х 97 х 10,5% х 1/150 = 492 275 руб. 00 полиист.

Din 19.09.2016г. Ла 26.03.2017. 7 250 000 руб. 00 полиист. х 189 х 10% х 1/150 =0 руб. 00 полиист.

От 27.03.2017 до 01.05.2017. 7 250 000 руб.00 полиист. х 36 х 9,75% х 1/150 = 169 650 руб. 00 полиист.

С 02.05.2017. La 18.06.2017. 7 250 000 руб. 00 полиист. х 48 х 9,25% х 1/150 = 214600 руб. 00 полиист.

От 19.06.2017. По данным от 21.06.2017. 7 250 000 руб. 00 полиист. х 3 х 9% х 1/150 = 13050 руб. 00 полиист.

Numărarea interesului in acest format este clear i este ușor percepută de Curte.

Калькулятор Calculul unui fin pentru DTU в соответствии с Legea privind protecția consumatorilor (ZOZPP)

.N plus faă de pedeapsă, калькуляционное рассмотрение:
— Fine;
— mărimea pedepsei și changea în agregat;
— perioada de întârziere totală, dacă este selectată opțiunea «după perioade»;
— Datoria de stat, dacă prețul revndicării depășește 1.000.000 руб.

на экземпляре майя:
— Общее количество лет назад на DD este: 447 zile calendaristice.
— Interesul pentru agregat pentru întreaga perioadă de întârziere: 2 196 508 руб. 33 полииста.
— Penalizare de ZOZPP: 1098 254 руб.17 копеек
— Penalizare și changeă: 3 294 762 руб. 50 de copeici
— Datoria de stat: (2 196 508 руб. 33 коп. — 1 000 000 руб. 00 коп.) X 0,5% = 5 982 руб. 54 de copaci.

Формула, онлайн-калькулятор DDU.

Calculatorul учитывает штрафные санкции на основе собственных контрактов, используя формулу стабилизации легиона в федеральной легенде №. 214-ФЗ: «Costul unui apartament pentru DD» x «numărul de zile de întârziere» x (rata de refinanțare / Rata cheie a băncii centrale / 100) x (1/150).
Dacă apartamentul este transferat pe actul până la data de 31 декабря 2015. Inclusiv, atunci când numărăm o Penizare, or rată de refinanțare este de 8,25%.
Dacă apartamentul este transferat pe actul după 01.01.2016. Includerea — rata-cheie a Băncii Centrale a Federației Ruse este utilizată, începând cu 01/01/2016. Banca centrală в Федерации Русе и echivalat valoarea ratei de refinanțare la rata-cheie, in timp ce de la data specificată nu este stabilită valoarea independentă a ratei de refinanțare.
n funcție de situația economică actuală din ară, Regulatorul revizuiește pariul, ridicând rata la accelerarea inflației și reducerea ratei atunci când scade.
Недавние, din cauza unei scăderi a inflației, rata-cheie este scăzută lent și, în legătură cu creșterea prețurilor la petrol, o astfel de tenință vacontina în viitorul apropiat.

Perioadele de Performanță ale băncii centrale pentru Calcularea interesului (penelul) pe DDU:
Înformitate cu decizia Consiliului de Administrație al Băncii Rusiei (Proceul-verbal al Consiliului de Administrație al Băncii Rusiei 11.12.2015 N 37) prin indicarea Băncii Centrale a Federației Ruse nr. 3894 — от 11.12.2015. От 01.01.2016. Valoarea ratei de refinanțare este egală cu valoarea ratei cheie Definită pe data corespunzătoare, în timp ce de la 01.01.2016. Valoarea independentă a ratei de refinanțare de către Banca Rusiei nu este stabilită.

Până la 31 decembrie 2015 inclusiv, la rata de refinanțare de 8,25% pe an.

от 01.01.2016. La 13.06.2016, la o rată cheie de 11% pe an.
Hotărâtă de decizia consiliului de administrație al Băncii Rusiei (informații ale Băncii Centrale a Federației Ruse din 31 июля 2015 г. de la site-ul oficial www.cbr.ru)

от 14.06.2016. La 18.09.2016 La rata cheie — 10,5% чел.
nființată prin decizia consiliului de administrație al Băncii Rusiei (informații ale Băncii Centrale a Federației Ruse din 10.06.2016 de pe site-ul oficial www.cbr.ru)

din 19.09.2016. Ла 26.03.2017. La rata cheie — 10% pe an.
Hotărât prin decizia consiliului de administrație al Băncii Rusiei (informa Bii ale Băncii Centrale a Federației Ruse din 09/16/2016 de pe site-ul oficial www.cbr.ru)

de la 03/27/2017 la 01.05.2017. La rata de cheie — 9,75% чел.
nființată prin decizia consiliului de administrație ai Băncii Rusiei (informa Bii ale Băncii Centrale a Federației Ruse din 03/24/2017 de pe site-ul oficial www.cbr.ru)

de la 02.05.2017. La 18.06.2017. La rata cheie — 9,25% чел.
Hotărât prin decizia consiliului de administrație al Băncii Rusiei (informa Bii ale Băncii Centrale a Federației Ruse от 28 апреля 2017 г. на официальном сайте www.cbr.ru).

от 19.06.2017. N prezent, la tariful cheie — 9% pe an.
Hotărât prin decizia consiliului de administrație al Băncii Rusiei (informa Bii ale Băncii Centrale a Federației Ruse din 16.06.2017 de pe site-ul oficial www.cbr.ru).

Люкрэм искренний! Plătiți pentru oсотрудников судебной системы cu Privire la faptul că dezvoltatorul de bani pentru contul dvs. де калькуляция.
Doriți să aflați mai multe — faceți clic pe butonul galben.

Instanțele judecătorești Privind DDU-Tel. 8-903-120-51-06 зильнич, 9 — 21 ч.

Статья в деталях для юридической части проблемы, связанной с определением периоаделора, в календарном калькуляторе по уходу за ребенком.

Dacă ați cumpărat un apartament pentru o vânzare ulterioară sau vedeți că termenul de livrare dezvoltatorul se schimbă în mod constant — are sens să vă gândiți
Din punct de vedereconomic, acest lucă este madecéa paris Изобразительное искусство. 6 FZ-214, pentru că La încetarea acordului, dobânda în partea 2 a art. 9 FZ-214 sunt percepute de la data plății prețului contractului, în timp ce pedeapsa ZOZPP este distribuită nu numai procentajului, ci și prețul contractului.

Practica judiciară де выздоровление или pedeapsă sub formă de întrebări și răspunsuri ale unui avocat.
Sunt discutate problemle de importanță Practică pentru reclamantă.
De exemplu, ce instanțe sunt bune și ceea ce sunt slab acordate pentru Penalități?
Multe проблема процедурного sunt, de asemenea, abordate, de exemplu, cum să preia declarația de revendicare dacă reclamantul a decis să recupereze processul într-o altă instanță?
Despre acest lucru в артикуле:

Este posibil să se vândă drepturile la pedeapsă i la o changeă la orite juridică?
Poate exista o tensiune sau o ip pentru a recupera o changeă?
Curtea de Arbitraj reduce pedeapsa de 333 Codul civil al Federației Ruse?
Citiți Pro.

Care sunt banii primiți de frunza executivă, sunt la o rată de 13%?
Citiți Pro.

Ceea ce, în afară de pedeapsa, poate fi solicitat in instanță de la dezvoltator i care sunt prezența?
În ce cazuri, instanțele îndeplinesc cerințele reclamantului pentru pierderi?
Despre acest lucru в артикуле:

La ce dată este începutul perioadei actale de limitare?
Citiți mai multe в статье

% PDF-1.3 % 74537 0 объект > эндобдж xref 74537 728 0000000016 00000 н. 0000014940 00000 п. 0000015104 00000 п. 0000015247 00000 п. 0000017286 00000 п. 0000018625 00000 п. 0000018698 00000 п. 0000018867 00000 п. 0000019038 00000 п. 0000019227 00000 п. 0000019379 00000 п. 0000019521 00000 п. 0000019710 00000 п. 0000019862 00000 н. 0000020000 00000 н. 0000020161 00000 п. 0000020313 00000 п. 0000020480 00000 п. 0000020635 00000 п. 0000020811 00000 п. 0000020964 00000 п. 0000021118 00000 п. 0000021284 00000 п. 0000021436 00000 п. 0000021590 00000 н. 0000021738 00000 п. 0000021886 00000 п. 0000022054 00000 п. 0000022231 00000 п. 0000022387 00000 п. 0000022575 00000 п. 0000022710 00000 п. 0000022874 00000 п. 0000023022 00000 п. 0000023169 00000 п. 0000023349 00000 п. 0000023504 00000 п. 0000023657 00000 п. 0000023807 00000 п. 0000023960 00000 п. 0000024113 00000 п. 0000024301 00000 п. 0000024454 00000 п. 0000024577 00000 п. 0000024723 00000 п. 0000024913 00000 п. 0000025085 00000 п. 0000025246 00000 п. 0000025409 00000 п. 0000025566 00000 п. 0000025719 00000 п. 0000025872 00000 п. 0000026027 00000 н. 0000026216 00000 п. 0000026356 00000 п. 0000026520 00000 н. 0000026677 00000 п. 0000026838 00000 п. 0000026999 00000 н. 0000027158 00000 п. 0000027317 00000 п. 0000027464 00000 н. 0000027622 00000 н. 0000027770 00000 п. 0000027920 00000 н. 0000028088 00000 п. 0000028239 00000 п. 0000028391 00000 п. 0000028580 00000 п. 0000028722 00000 п. 0000028870 00000 п. 0000029031 00000 н. 0000029184 00000 п. 0000029348 00000 п. 0000029488 00000 н. 0000029644 00000 п. 0000029796 00000 п. 0000029950 00000 н. 0000030100 00000 п. 0000030247 00000 п. 0000030398 00000 п. 0000030563 00000 п. 0000030720 00000 п. 0000030882 00000 п. 0000031071 00000 п. 0000031205 00000 п. 0000031339 00000 п. 0000031506 00000 п. 0000031651 00000 п. 0000031804 00000 п. 0000031962 00000 п. 0000032117 00000 п. 0000032275 00000 п. 0000032435 00000 п. 0000032579 00000 п. 0000032734 00000 п. 0000032889 00000 н. 0000033045 00000 п. 0000033191 00000 п. 0000033338 00000 п. 0000033483 00000 п. 0000033627 00000 п. 0000033794 00000 п. 0000033945 00000 п. 0000034099 00000 п. 0000034241 00000 п. 0000034402 00000 п. 0000034589 00000 п. 0000034723 00000 п. 0000034874 00000 п. 0000035039 00000 п. 0000035193 00000 п. 0000035369 00000 п. 0000035528 00000 п. 0000035672 00000 п. 0000035814 00000 п. 0000035961 00000 п. 0000036146 00000 п. 0000036303 00000 п. 0000036463 00000 п. 0000036617 00000 п. 0000036781 00000 п. 0000036921 00000 п. 0000037071 00000 п. 0000037217 00000 п. 0000037376 00000 п. 0000037538 00000 п. 0000037700 00000 п. 0000037856 00000 п. 0000038006 00000 п. 0000038149 00000 п. 0000038336 00000 п. 0000038470 00000 п. 0000038607 00000 п. 0000038779 00000 п. 0000038940 00000 п. 0000039105 00000 п. 0000039272 00000 н. 0000039427 00000 н. 0000039574 00000 п. 0000039720 00000 н. 0000039869 00000 п. 0000040015 00000 п. 0000040177 00000 п. 0000040328 00000 п. 0000040491 00000 п. 0000040650 00000 п. 0000040805 00000 п. 0000040970 00000 п. 0000041135 00000 п. 0000041301 00000 п. 0000041462 00000 п. 0000041627 00000 н. 0000041777 00000 п. 0000041925 00000 п. 0000042067 00000 п. 0000042221 00000 п. 0000042381 00000 п. 0000042520 00000 н. 0000042658 00000 п. 0000042818 00000 п. 0000042986 00000 п. 0000043133 00000 п. 0000043279 00000 п. 0000043428 00000 п. 0000043591 00000 п. 0000043732 00000 п. 0000043881 00000 п. 0000044034 00000 п. 0000044174 00000 п. 0000044325 00000 п. 0000044471 00000 п. 0000044621 00000 п. 0000044769 00000 п. 0000044926 00000 н. 0000045071 00000 п. 0000045224 00000 п. 0000045371 00000 п. 0000045542 00000 п. 0000045687 00000 п. 0000045839 00000 п. 0000045982 00000 п. 0000046154 00000 п. 0000046337 00000 п. 0000046497 00000 н. 0000046658 00000 п. 0000046819 00000 п. 0000046962 00000 н. 0000047104 00000 п. 0000047255 00000 п. 0000047442 00000 п. 0000047574 00000 п. 0000047712 00000 п. 0000047863 00000 п. 0000048019 00000 п. 0000048170 00000 п. 0000048317 00000 п. 0000048462 00000 п. 0000048621 00000 н. 0000048766 00000 п. 0000048913 00000 н. 0000049065 00000 н. 0000049209 00000 п. 0000049364 00000 п. 0000049524 00000 п. 0000049674 00000 п. 0000049820 00000 н. 0000049979 00000 п. 0000050125 00000 п. 0000050274 00000 п. 0000050429 00000 п. 0000050590 00000 н. 0000050755 00000 п. 0000050900 00000 п. 0000051061 00000 п. 0000051218 00000 п. 0000051371 00000 п. 0000051528 00000 п. 0000051678 00000 п. 0000051837 00000 п. 0000051999 00000 п. 0000052159 00000 п. 0000052319 00000 п. 0000052488 00000 п. 0000052678 00000 п. 0000052829 00000 п. 0000052975 00000 п. 0000053121 00000 п. 0000053271 00000 п. 0000053425 00000 п. 0000053587 00000 п. 0000053745 00000 п. 0000053902 00000 п. 0000054065 00000 п. 0000054210 00000 п. 0000054375 00000 п. 0000054530 00000 п. 0000054674 00000 п. 0000054815 00000 п. 0000054988 00000 п. 0000055150 00000 п. 0000055307 00000 п. 0000055470 00000 п. 0000055630 00000 п. 0000055780 00000 п. 0000055938 00000 п. 0000056106 00000 п. 0000056272 00000 п. 0000056442 00000 п. 0000056611 00000 п. 0000056777 00000 п. 0000056937 00000 п. 0000057093 00000 п. 0000057251 00000 п. 0000057404 00000 п. 0000057562 00000 п. 0000057723 00000 п. 0000057910 00000 п. 0000058044 00000 п. 0000058179 00000 п. 0000058345 00000 п. 0000058498 00000 п. 0000058654 00000 п. 0000058809 00000 п. 0000058956 00000 п. 0000059109 00000 п. 0000059266 00000 п. 0000059415 00000 п. 0000059566 00000 п. 0000059731 00000 п. 0000059904 00000 п. 0000060047 00000 п. 0000060207 00000 п. 0000060364 00000 п. 0000060517 00000 п. 0000060678 00000 п. 0000060836 00000 п. 0000060997 00000 п. 0000061160 00000 п. 0000061314 00000 п. 0000061467 00000 п. 0000061622 00000 п. 0000061778 00000 п. 0000061949 00000 п. 0000062099 00000 н. 0000062258 00000 п. 0000062416 00000 п. 0000062582 00000 п. 0000062735 00000 п. 0000062891 00000 п. 0000063049 00000 п. 0000063193 00000 п. 0000063352 00000 п. 0000063517 00000 п. 0000063675 00000 п. 0000063826 00000 п. 0000063981 00000 п. 0000064138 00000 п. 0000064294 00000 п. 0000064441 00000 п. 0000064597 00000 п. 0000064771 00000 п. 0000064938 00000 п. 0000065097 00000 п. 0000065239 00000 п. 0000065388 00000 п. 0000065538 00000 п. 0000065683 00000 п. 0000065832 00000 п. 0000065971 00000 п. 0000066159 00000 п. 0000066300 00000 п. 0000066446 00000 п. 0000066590 00000 н. 0000066742 00000 п. 0000066889 00000 п. 0000067041 00000 п. 0000067194 00000 п. 0000067362 00000 п. 0000067517 00000 п. 0000067674 00000 п. 0000067823 00000 п. 0000067994 00000 п. 0000068149 00000 п. 0000068305 00000 п. 0000068461 00000 п. 0000068616 00000 п. 0000068765 00000 п. 0000068908 00000 п. 0000069067 00000 п. 0000069232 00000 п. 0000069388 00000 п. 0000069548 00000 н. 0000069695 00000 п. 0000069866 00000 п. 0000070030 00000 п. 0000070178 00000 п. 0000070339 00000 п. 0000070526 00000 п. 0000070670 00000 п. 0000070801 00000 п. 0000070941 00000 п. 0000071110 00000 п. 0000071263 00000 п. 0000071411 00000 п. 0000071589 00000 п. 0000071748 00000 п. 0000071906 00000 п. 0000072061 00000 п. 0000072224 00000 п. 0000072388 00000 п. 0000072539 00000 п. 0000072692 00000 п. 0000072840 00000 п. 0000072993 00000 п. 0000073158 00000 п. 0000073315 00000 п. 0000073468 00000 п. 0000073622 00000 п. 0000073773 00000 п. 0000073927 00000 н. 0000074092 00000 п. 0000074252 00000 п. 0000074400 00000 п. 0000074557 00000 п. 0000074708 00000 п. 0000074860 00000 п. 0000075006 00000 п. 0000075156 00000 п. 0000075303 00000 п. 0000075458 00000 п. 0000075613 00000 п. 0000075765 00000 п. 0000075920 00000 п. 0000076078 00000 п. 0000076240 00000 п. 0000076401 00000 п. 0000076555 00000 п. 0000076708 00000 п. 0000076865 00000 п. 0000077020 00000 п. 0000077177 00000 п. 0000077327 00000 п. 0000077485 00000 п. 0000077636 00000 п. 0000077798 00000 п. 0000077961 00000 п. 0000078105 00000 п. 0000078254 00000 п. 0000078441 00000 п. 0000078582 00000 п. 0000078720 00000 п. 0000078874 00000 п. 0000079026 00000 п. 0000079165 00000 п. 0000079321 00000 п. 0000079465 00000 п. 0000079622 00000 п. 0000079777 00000 п. 0000079943 00000 н. 0000080095 00000 п. 0000080252 00000 п. 0000080392 00000 п. 0000080539 00000 п. 0000080693 00000 п. 0000080847 00000 п. 0000080999 00000 п. 0000081155 00000 п. 0000081305 00000 п. 0000081447 00000 п. 0000081602 00000 п. 0000081770 00000 п. 0000081923 00000 п. 0000082060 00000 п. 0000082211 00000 п. 0000082368 00000 п. 0000082522 00000 п. 0000082682 00000 п. 0000082830 00000 н. 0000082984 00000 п. 0000083147 00000 п. 0000083301 00000 п. 0000083453 00000 п. 0000083608 00000 п. 0000083763 00000 п. 0000083928 00000 п. 0000084085 00000 п. 0000084235 00000 п. 0000084372 00000 п. 0000084509 00000 п. 0000084678 00000 п. 0000084831 00000 н. 0000084992 00000 п. 0000085136 00000 п. 0000085292 00000 п. 0000085451 00000 п. 0000085605 00000 п. 0000085748 00000 п. 0000085897 00000 п. 0000086044 00000 п. 0000086208 00000 п. 0000086377 00000 п. 0000086536 00000 п. 0000086695 00000 п. 0000086852 00000 п. 0000087015 00000 п. 0000087170 00000 п. 0000087308 00000 п. 0000087456 00000 п. 0000087615 00000 п. 0000087783 00000 п. 0000087939 00000 п. 0000088079 00000 п. 0000088257 00000 п. 0000088406 00000 п. 0000088570 00000 п. 0000088718 00000 п. 0000088879 00000 п. 0000089036 00000 п. 0000089194 00000 п. 0000089350 00000 п. 0000089502 00000 п. 0000089654 00000 п. 0000089805 00000 п. 0000089949 00000 н. 00000 00000 п. 00000

00000 п. 00000 00000 п. 00000

00000 п. 00000

00000 п. 00000

00000 п. 00000

00000 п. 00000

00000 п. 00000 00000 п. 00000

00000 п. 00000 00000 п. 00000

00000 п. 00000 00000 п. 00000

00000 п. 00000

00000 н. 00000 00000 п. 00000

00000 п. 00000

00000 п. 00000

00000 п. 0000093079 00000 п. 0000093240 00000 п. 0000093398 00000 п. 0000093553 00000 п. 0000093702 00000 п. 0000093848 00000 п. 0000094000 00000 п. 0000094156 00000 п. 0000094318 00000 п. 0000094481 00000 п. 0000094628 00000 п. 0000094782 00000 п. 0000094944 00000 п. 0000095096 00000 п. 0000095254 00000 п. 0000095400 00000 п. 0000095547 00000 п. 0000095712 00000 п. 0000095871 00000 п. 0000096027 00000 п. 0000096168 00000 п. 0000096327 00000 п. 0000096486 00000 н. 0000096642 00000 п. 0000096785 00000 п. 0000096937 00000 п. 0000097101 00000 п. 0000097269 00000 п. 0000097419 00000 п. 0000097569 00000 п. 0000097698 00000 п. 0000097838 00000 п. 0000097976 00000 п. 0000098126 00000 п. 0000098275 00000 п. 0000098429 00000 п. 0000098568 00000 п. 0000098712 00000 п. 0000098886 00000 п. 0000099043 00000 н. 0000099190 00000 н. 0000099336 00000 п. 0000099497 00000 п. 0000099644 00000 н. 0000099791 00000 п. 0000099942 00000 н. 0000100093 00000 п. 0000100245 00000 н. 0000100397 00000 н. 0000100552 00000 н. 0000100714 00000 н. 0000100876 00000 н. 0000101030 00000 н. 0000101195 00000 н. 0000101354 00000 н. 0000101517 00000 н. 0000101682 00000 н. 0000101840 00000 н. 0000102000 00000 н. 0000102154 00000 п. 0000102316 00000 н. 0000102484 00000 н. 0000102641 00000 п. 0000102801 00000 п. 0000102969 00000 н. 0000103116 00000 п. 0000103265 00000 н. 0000103402 00000 п. 0000103545 00000 н. 0000103707 00000 н. 0000103849 00000 н. 0000103992 00000 н. 0000104158 00000 п. 0000104309 00000 н. 0000104455 00000 п. 0000104607 00000 н. 0000104736 00000 н. 0000104889 00000 н. 0000105057 00000 н. 0000105215 00000 н. 0000105350 00000 п. 0000105506 00000 н. 0000105668 00000 н. 0000105826 00000 н. 0000105974 00000 п. 0000106111 00000 п. 0000106248 00000 п. 0000106394 00000 п. 0000106543 00000 н. 0000106696 00000 н. 0000106842 00000 н. 0000106995 00000 н. 0000107145 00000 н. 0000107305 00000 н. 0000107442 00000 н. 0000107604 00000 н. 0000107760 00000 п. 0000107914 00000 п. 0000108061 00000 п. 0000108209 00000 н. 0000108359 00000 н. 0000108509 00000 н. 0000108656 00000 п. 0000108794 00000 н. 0000108950 00000 н. 0000109100 00000 п. 0000109247 00000 н. 0000109396 00000 н. 0000109538 00000 п. 0000109682 00000 п. 0000109839 00000 п. 0000109986 00000 н. 0000110128 00000 п. 0000110273 00000 н. 0000110422 00000 н. 0000110580 00000 н. 0000110738 00000 н. 0000110895 00000 н. 0000111053 00000 н. 0000111211 00000 н. 0000111370 00000 н. 0000111529 00000 н. 0000111688 00000 н. 0000111846 00000 н. 0000112007 00000 н. 0000112166 00000 н. 0000112325 00000 н. 0000112485 00000 н. 0000112645 00000 н. 0000112804 00000 н. 0000112963 00000 н. 0000113120 00000 н. 0000113278 00000 н. 0000113437 00000 н. 0000113597 00000 н. 0000113755 00000 н. 0000113913 00000 н. 0000114071 00000 н. 0000114229 00000 н. 0000114388 00000 п. 0000114547 00000 н. 0000114706 00000 н. 0000114864 00000 н. 0000115023 00000 н. 0000115182 00000 н. 0000115343 00000 н. 0000115502 00000 н. 0000115661 00000 н. 0000115820 00000 н. 0000115979 00000 н. 0000116138 00000 н. 0000116297 00000 н. 0000116457 00000 н. 0000116617 00000 н. 0000116776 00000 н. 0000116935 00000 н. 0000117095 00000 н. 0000117255 00000 н. 0000117414 00000 н. 0000117574 00000 н. 0000117733 00000 н. 0000117892 00000 н. 0000118052 00000 н. 0000118212 00000 н. 0000118372 00000 н. 0000118532 00000 н. 0000118691 00000 п. 0000118850 00000 н. 0000119010 00000 н. 0000119170 00000 н. 0000119329 00000 н. 0000119488 00000 н. 0000119648 00000 н. 0000119807 00000 н. 0000119966 00000 н. 0000120125 00000 н. 0000120284 00000 н. 0000120444 00000 н. 0000120605 00000 н. 0000120765 00000 н. 0000120924 00000 н. 0000121083 00000 н. 0000121243 00000 н. 0000121402 00000 н. 0000121561 00000 н. 0000121721 00000 н. 0000121881 00000 н. 0000122041 00000 н. 0000122200 00000 н. 0000122360 00000 н. 0000122519 00000 н. 0000122678 00000 н. 0000122838 00000 н. 0000122998 00000 н. 0000123157 00000 н. 0000123316 00000 н. 0000123475 00000 н. 0000123634 00000 н. 0000123794 00000 н. 0000123954 00000 н. 0000124114 00000 п. 0000124274 00000 н. 0000124433 00000 н. 0000124592 00000 н. 0000124751 00000 н. 0000124910 00000 н. 0000125069 00000 н. 0000125228 00000 н. 0000125388 00000 н. 0000125548 00000 н. 0000125707 00000 н. 0000125867 00000 н. 0000126027 00000 н. 0000126187 00000 н. 0000126346 00000 н. 0000126506 00000 н.