Отселение жителей при проведении капитального ремонта в МКД
Вопрос:
При каких видах работ капитального ремонта требуется обязательное отселение жителей, каким нормативным актом регламентируется и кто должен обеспечить места отселения?
Ответ:
Обязательное отселение жителей многоквартирного дома предусмотрено в том случае, когда проводится капитальный ремонт непосредственно в жилых помещениях.
Порядок отселения жителей из многоквартирного дома при проведении капитального ремонта и регулируется:
— Жилищным кодексом РФ.
— Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.
Места для отселения должен обеспечить наймодатель (владелец жилых помещений).
Законодательством не предусмотрен конкретный перечень работ, при которых обязательно выселение жителей из занимаемых квартир.
Согласно ч. 1 ст. 88 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) выселение жителей предусмотрено в случае когда, работы по капитальному ремонту не могут быть проведены без выселения.
К таким работам может быть отнесен капитальный ремонт жилого помещения.
Также, определить список работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (далее — МКД), требующих отселения жителей поможет примерный перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте МКД без отселения жителей, содержащийся в табл. 1 п. 4.6 СТО НОСТРОЙ 2.33.13-2011
Организация строительного производства. Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жителей.
Общие технические требования (далее — СТО НОСТРОЙ 2.33.13-2011).
Работы, не включенные в этот перечень, могут быть отнесены к работам, требующим отселения жителей.
При техническом обслуживании МКД, подготовленных к капитальному ремонту с отселением жителей, должны соблюдаться следующие дополнительные требования (п. 2.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170):
— наймодель (владелец помещений в МКД) обязан информировать проживающее население о сроках начала и завершения капитального ремонта;
— оградить опасные участки;
— организовать охрану и недопущение входа посторонних лиц в отселенные помещения;
— отключить в отселенных квартирах санитарно-технические, электрические и газовые устройства.
При проведении капитального ремонта, если такой ремонт не может быть проведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение без расторжения договора социального найма (ч. 1 ст. 88 ЖК РФ).
На время проведения капитального ремонта по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда (ч. 1 ст. 88 ЖК РФ).
Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя (ч. 1 ст. 88 ЖК РФ).
Если наниматель и члены его семьи отказываются от переселения, наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке (ч. 1 ст. 88 ЖК РФ).
Следует отметить, что проведение капитального ремонта с отселением жителей законодательно предусмотрено только для жилищного фонда, предоставляемого по договору социального найма либо специализированного жилого фонда. Это связано с тем, что собственником в данном случае является орган местного самоуправления, орган государственной власти либо организация, на балансе которой находится МКД.
Собственник помещений в МКД обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и осуществлять его ремонт (ч.ч. 3, 4 ст.30 ЖК РФ).
Следовательно, в помещениях МКД
— предоставляемых по договору социального найма, а также специализированном жилищном фонде, капитальный ремонт жилых помещений проводит их владелец, что предусматривает отселение жителей-нанимателей;
— принадлежащих на праве собственности гражданам, обязанность проводить ремонт лежит на собственниках этих помещений.
В этом случае капитальный ремонт проводится только в отношении общего имущества МКД.
Порядок проведения капитального ремонта, в этом случае, регламентирован нормами СТО НОСТРОЙ 2.33.13-2011, без выселения собственников помещений.
perekos.net
Выселение из жилья, подлежащего капитальному ремонту или реконструкции
Статья на тему: Жилищные споры
Если капитальный ремонт или реконструкция здания не могут быть проведены без расселения нанимателей, осуществляется выселение из жилья на основании ст.88 Жилищного кодекса РФ. При этом наймодатель обязан предоставить нанимателям на время проведения ремонтных работ иные жилые помещения.
Что такое капитальный ремонт и реконструкция здания?
Подробный перечень работ, которые проводятся при капитальном ремонте, установлен Постановлением Госстроя РФ № 170 от 23.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Капитальный ремонт заключается в устранении неисправностей всех элементов здания, которые износились от времени, смену либо восстановление оборудования, замену изношенных элементов на современные экономичные и долговременные.
Капитальный ремонт – это улучшение показателей эксплуатации жилого фонда. Проводится модернизация здания с точки зрения экономической целесообразности – устанавливаются приборы для учёта газа, воды, тепла, электроэнергии и обеспечивается рациональное потребление этих ресурсов.
Реконструкция требуется в тех случаях, когда моральный и физический износ здания сделали его непригодным для проживания. Здание, которое физически изношено, угрожает обвалом, поскольку снижена прочность несущих конструкций. Когда дом непригоден для проживания из-за нарушения нормативов состояния жилых помещений, он считается морально изношенным. Реконструкция здания включает перепланировку внутренних помещений, усиление несущих конструкций, изменение этажности, замену коммуникаций.
Выселение граждан в маневренный фонд
Выселение из жилья в связи с ремонтом или реконструкцией здания осуществляется с предоставлением помещения для проживания из маневренного фонда. Так называется жилой фонд, который состоит из помещений, предназначенных для временного проживания граждан. Жилые помещения из маневренного фонда предоставляются на короткий срок при различных непредвиденных обстоятельствах. Основания для предоставления гражданам этих жилых помещений прописаны в ст. 95 ЖК РФ.
При этом жилые помещения из маневренного фонда предоставляются гражданам из расчёта не менее 6 кв. метров на человека. Независимо от срока проживания в жилом помещении маневренного фонда за гражданином сохраняется право на возвращение в помещение, где идёт капитальный ремонт либо реконструкция.
А если человек не хочет выселяться?
Выселение из жилья, подлежащего капремонту или реконструкции, имеет множество нюансов. Консультация опытного юриста может стать очень важной для вас. Ведь бывает и так, что жилое помещение после капительного ремонта или реконструкции вообще не сохраняется. Поэтому прежде чем подписывать договор с наймодателем, проконсультируйтесь с адвокатом по жилищным вопросам.
Гражданин, который не дал своего согласия на выселение из жилья, может быть выселен не иначе, как в судебном порядке. Помните о том, что в результате реконструкции или капремонта жилое помещение может значительно уменьшиться в размерах. После возвращения в него наниматель может быть признан нуждающимся в жилье (ст. 51 ЖК РФ). При расселении жильцов наймодатели обязаны ознакомить людей документацией, которая касается ремонта или реконструкции.
Другие статьи на тему: Жилищные споры
www.nlobova.ru
Верховный суд защитил собственников квартир при капремонте дома — Российская газета
Отстоять перед чиновниками префектуры жилищные права своей семьи, нарушенные при ремонте дома, смогла упорная и грамотная женщина. А помог ей в этом Верховный суд, куда спустя долгое время дошло ее судебное дело.
В московском доме, где жила женщина со своей семьей и пожилыми родителями, начался капитальный ремонт. Жильцам в связи с этим чиновники предложили переехать на постоянное жительство в другой дом, при этом отказавшись от прав собственности на свое жилье, которое начали ремонтировать. Гражданка от такого подарка отказалась. Тогда префектура попросила суд отнять у гражданки ее жилье насильно и также насильно вручить ей другую квартиру. Районный Бабушкинский и городской суды столицы, рассматривая это дело, встали на сторону чиновников. Но ответчица оказалась серьезным противником и дошла до главного суда страны. И там самые опытные судьи сказали: права была женщина, а вот по отношению к ней закон нарушали.
Победа гражданки в подобном процессе на самом деле дорогого стоит не только для отдельно взятой городской семьи. Ситуация, в которую она попала как собственник жилого помещения, практически стандартна, и такой же, как предложенная женщине, квартирной схемой чиновники пользуются во многих крупных городах очень часто. Как правило, такое происходит, если речь идет о красивых и старинных домах в исторических или центральных частях города. Или в каком-либо другом замечательном месте. Такое жилье обычно местные власти ставят на капремонт не просто так, а с заранее известными последствиями.
«Приговоренный» дом действительно отремонтируют, и граждан при этом выселят, но под любыми предлогами назад их потом постараются не возвращать. А освободившийся особняк уйдет в «хорошие» руки и за очень немаленькие деньги, либо фирме под офис, либо более состоятельным жильцам. Та же схема срабатывает и в том случае, если дом не очень дорогой, а вот земля под ним может цениться практически на вес золота.
То, как Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда растолковала нижестоящим судьям и чиновникам статьи жилищного закона, обязательно надо знать тем, кто может попасть или уже попал в аналогичную ситуацию.
Итак, все началось с того, что Бабушкинский суд Москвы принял к рассмотрению иск префектуры к жительнице своего округа, ее домочадцам и родителям о выселении всех и прекращении права собственности на квартиру. Выселение предполагалось с «предоставлением другого жилья». А в это время дом в одном из замечательных переулков Москвы был признан подлежащим капитальному ремонту с отселением всех, там живущих. У нашей гражданки в этом доме была собственная трехкомнатная квартира. Чиновники предложили ей другую трешку в собственность немного большего размера, но в другом месте. Семья отказалась.
Суды — районный и городской, вынесли вердикт, что семья принудительно должна оставить свою квартиру и взять предложенную префектурой. В решении обоих судов записано, что они в своих решениях руководствовались 32-й статьей Жилищного кодекса и законом Москвы N 21 об обеспечении жилищных прав граждан при переселении. Логика этих судов была такова: квартиру ответчикам дали, в ней есть все условия для жизни, и она больше, чем старая, и стоит поэтому больше. Но семья все равно с такими доводами не согласилась. А Верховный суд за ней следом повторил: с этими судами согласиться нельзя. И вот по каким основаниям.
В законе Москвы о правах граждан при переселении в части 1 статьи 14 сказано, что при капремонте, если граждан на время работ выселяют, то им должны дать другое временное помещение с сохранением за собственниками их прав на квартиру в этом доме. В части 7 этой же статьи говорится, что, когда работы закончатся, граждан должны вернуть в их квартиры. В частях 9 и 10 той же статьи сказано, что если в результате ремонта квартира изменилась — стала больше или меньше, то отношения чиновников и жильцов решаются дополнительным соглашением. Если собственник в свое изменившееся жилье возвращаться не намерен, то тогда его переселяют.
Строго по закону женщину с семьей на время ремонта должны были переселить в так называемый маневренный фонд, а потом вернуть на место. Выбрать другое жилье ее могли попросить лишь в том случае, если бы она отказалась возвращаться. Но вот именно выбор-то гражданке никто и не подумал предложить.
Верховный суд подчеркнул, что именно это обстоятельство — отсутствие права выбора — и было главным для разрешения спора. Проверкой того, была ли предложена людям альтернатива, обязан был по закону заняться суд сразу при рассмотрении иска. Но он этого не сделал.
Кроме этого, заявил Верховный суд, в законе Москвы N 21 сказано, что собственникам в таких спорных ситуациях предоставляется равноценная компенсация по их выбору — в деньгах или в натуре. Старую квартиру за новую квартиру тоже можно дать, но с одним условием — это делается исключительно по согласию всех сторон, а не насильно.
В Жилищном кодексе, в той самой 32-й статье, сказано, что если собственник брать другое жилье не согласен, то местная власть, принявшая решение изъять у него старое жилье, имеет право только заплатить выкупную рыночную цену. Так что, подвел черту Верховный суд, нижестоящие суды, вписав в свои решения правильные нормы закона, на деле именно эти статьи и нарушили. Поэтому-то и оказались незаконными все вынесенные решения о насильном переселении семьи.
(Определение Судебной коллегии Верховного суда N 5-08-86.)
rg.ru
Как проходит капремонт без отселения жильцов
Недавно узнала из «Комсомолки», что в список ремонтируемых в этом году домов попала наша девятиэтажка (см. адреса капремонта в «КП» от 7, 8, 9 февраля). Нам предстоит капитальный ремонт без отселения жильцов. Хотелось бы подробнее выяснить, как все это проходит и сколько придется терпеть неудобства?Наталья Пастухова. Центральный округ.
Как объяснили в столичном Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, основные этапы ремонта без отселения жильцов примерно выглядят так:
Для начала представители ДЕЗ должны обойти дом с известием о капремонте и получить согласие жильцов на предстоящие работы. Если некоторые хозяева квартир против, например, недавно потратили кучу денег на евроремонт или из-за слабого здоровья не переживут даже переклейки обоев, их принуждать не будут. Просто при замене коммуникаций обойдут стороной. То есть, если ваши новые окна вас вполне устраивают, то никто не будет их трогать. Если против ремонта восстал весь дом, тогда старшие по дому и подъездам проводят сбор подписей всех жильцов об отказе. Потом ДЕЗ официально исключает здание из списка капремонта.
Если согласие на ремонт есть, коммунальщики составляют так называемую «дефектную ведомость» на каждую квартиру: по заявке жильца сюда записывают случившиеся не по его вине неполадки, от которых семья хотела бы избавиться во время капремонта. К примеру, трещины в стенах.
По конкурсу ДЕЗ выбирает фирму для выполнения ремонта и заключает с ней договор. Такой же договор оформляется и с каждым жильцом. В нем должны быть четко записаны сроки, вид работ и штрафы за строительные нарушения. Обычно их сумма составляет некий процент от стоимости квартиры по справке БТИ. Часть денег получит в качестве компенсации владелец жилья, другую часть — ДЕЗ. Пункты договора жильцы могут обсудить на общем собрании.
За месяц до начала работ ДЕЗ вывешивает в доме объявления с указанием старта и финиша ремонта. Жильцам не придется днями напролет охранять свои квартиры. К договору прикладывается согласованный график работ. В нем должно быть указано, что в квартире № 1, к примеру, остекление лоджии пройдет с 11 до 16 часов 10-го числа сего месяца. Так фиксируется каждое передвижение чужих людей по дому. При этом шуметь рабочие могут только в будни, не раньше девяти утра и не позже семи вечера.
Отдельно оговаривается работа в выходные дни. Но может случиться и так, что в праздники и выходные будут отдыхать и жильцы, и работяги. Разумеется, вам нужно прикрыть мебель, застелить полы газетами и припрятать подальше домашние ценности. Но «свой» мусор рабочие должны убирать сами. Ремонт отдельной квартиры надо терпеть примерно месяц. Во всем доме капремонт длится в среднем около года. Срок может и растянуться, если из горбюджета вовремя не поступят деньги. Или, наоборот, строители уложатся в полгода, если с финансами нет проблем. Кроме этого, продолжительность ремонтных мучений зависит от количества квартир, подъездов и этажей. Жильцам реконструкция не будет стоить ни копейки.
Возможно, отселят одну квартиру на первом этаже, чтобы разместить охранников. С выселенными нижними жильцами обсудят, временно или навсегда они уедут из своего дома. В остальных квартирах ремонт часто не затрагивает кухни и жилые комнаты.
Приемка работ проходит в присутствии жильца, представителей стройфирмы и ДЕЗ. Недоделки устраняют бесплатно в заранее оговоренный срок.
Рубрику ведет Светлана ОЛИФИРОВА: — Я отвечаю на ваши вопросы! Пишите, звоните!
Куда писать:
«Комсомольская правда», Старый Петровско-Разумовский проезд, д. 1/23, стр. 1, 6-й этаж, Москва, 125993Звонить: на пейджер 788-00-88 для абонента 49754e-mail: [email protected]
www.msk.kp.ru
Трудности перевода: Нюансы капитального ремонта
К нам всё больше поступает вопросов от управляющих компаний по капитальному ремонту: кто должен собирать деньги и проводить капремонт, куда будут зачислять средства (на спецсчёт или на счёт регионального оператора), как выбрать спецсчёт дома и т. д. Некоторые стороны вопроса мы уже осветили в предыдущих статьях. И сегодня остановимся подробнее на особенностях капитального ремонта МКД.
Объект капитального ремонта
Для чтобы разобраться в специфике капитального ремонта, прежде всего, потребуется определить заказчика, эксплуатирующую организацию и принимающую сторону для оформления и приёмки актов выполненных работ. Эксплуатирующей организацией выступает управляющая компания, которая будет продолжать управлять МКД после капитального ремонта по договору с собственниками помещений.
Объектом капитального ремонта выступает не весь дом целиком, а один или несколько видов работ, проводимых в отношении общего имущества в МКД. Напоминаем, что капитальный ремонт проводится без расселения жильцов.
Статья 166 Жилищного кодекса определяет перечень работ и услуг по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД. К ним относятся ремонтные работы и замена следующих конструктивных элементов дома:
- внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
- лифтового оборудования и шахт, которые признаны непригодными для эксплуатации;
- крыши;
- подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу в МКД;
- фасада;
- фундамента.
Нужно чётко различать, что объектом капитального ремонта является не весь многоквартирный дом целиком с комплексом различных типов работ, как это было раньше, а отдельные конструкции и инженерные системы МКД, которые подвергаются ремонту или замене.
Если мы рассматриваем выборочный капитальный ремонт МКД, то приходится говорить об оформлении сдачи в эксплуатацию конкретного отремонтированного или заменённого конструктивного элемента в доме. Когда в одном доме одновременно выполняется несколько видов работ, то их сдачу и приёмку необходимо оформлять отдельными актами.
При данном способе выполнения ремонтных работ многоквартирный дом не прекращает своей эксплуатации. Например, после замены водопроводных стояков или розлива их сразу наполняют водой и начинают эксплуатировать. Аналогичный алгоритм действий предусмотрен в отношении остальных инженерных систем МКД.
Капитальный ремонт крыши, подвала, фундамента и фасада производится поэтапно, частями. По окончании всего комплекса ремонтных работ данные конструктивные элементы дома продолжают эксплуатироваться. Исключение составляют разве что лифтовое оборудование и шахты, которыми не разрешается пользоваться во время проведения их ремонта или замены, так как это опасно для жизни и здоровья собственников помещений в МКД.
Акт сдачи-приёмки объекта капитального ремонта в эксплуатацию
Выделенные особенности выборочного капитального ремонта МКД определили важность грамотного оформления акта приёмки в эксплуатацию ремонтных работ отдельных конструктивных элементов. Помните, что акт приёмки объекта в эксплуатацию представляет собой один из самых важных отчётных документов. В данном случае нельзя оформлять обобщающий документ, объединяя в нём несколько выполненных ремонтных работ. Для каждой работы должен быть свой акт.
Акт об окончании ремонтных работ должен подтверждать их фактическую сдачу-приёмку в эксплуатацию. Например, при оформлении и передаче акта гидравлического испытания санитарно-технических систем должно быть указано, что система успешно прошла испытание и может быть принята в эксплуатацию. Тогда в договоре подряда нужно отметить, что акт приёмки выполненных работ подтверждает сдачу объекта в эксплуатацию.
Временем приёмки в эксплуатацию отремонтированного одного или нескольких конструктивных элементов МКД считается дата подписания акта приёмочной комиссии. Подписанный акт должен быть утверждён общим собранием собственников помещений в МКД либо специальной рабочей комиссией, смотря как определён порядок приёма работ органом местного самоуправления.
В составе рабочей комиссии могут участвовать представители со стороны заказчика капитального ремонта, подрядной организации, компании, которая осуществляет строительный контроль за выполнением ремонтных работ, инициативной группы, уполномоченной общим собранием собственников помещений в МКД.
Многоквартирный дом может быть признан капитально отремонтированным только после окончания всех видов ремонтных работ.
Заказчик капитального ремонта
Заказчиком капитального ремонта МКД может являться организация, располагающая возможностью заключения подрядного договора и необходимыми финансовыми средствами. Иными словами, заказчиком по сути выступает организация, на чьём счёте (специальном или региональном) формируется фонд капитального ремонта.
Согласно ч.2 ст.175 ЖК РФ и ч.1 п.1 ст.180 ЖК РФ владельцем счёта, на котором формируется фонд капитального ремонта, может выступать:
- ТСЖ, которое осуществляет управление МКД;
- ЖСК или другой специализированный кооператив, который осуществляет управление МКД;
- управляющая компания;
- региональный оператор.
Выбранный владелец счёта (заказчик) утверждает смету на капитальный ремонт, заключает договор подряда на выполнение ремонтных работ, принимает и оплачивает выполненные работы, подписывает акт о сдаче-приёмке в эксплуатацию отремонтированных конструктивных элементов дома.
Согласно ст.753 ГК РФ и ст.7 СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» приёмку в эксплуатацию выполненных ремонтно-строительных работ осуществляет заказчик.
Приёмку в эксплуатацию полностью завершённого капитального ремонта МКД, находящегося в управлении ТСЖ, УК или иного специализированного кооператива, при формировании фонда капремонта на спецсчёте осуществляют данные организации в роли заказчика.
Функцию заказчика может также выполнять и региональный оператор, если фонд капитального ремонта формируется на его счёте.
Перевод денежных средств со счёта регионального оператора на спецсчёт МКД
Мы уже рассматривали данный вопрос подробно в статье Создание спецчёта капитального ремонта для МКД. Поэтому вновь останавливаться и дублировать этот вопрос не будем. Хочется лишь отметить, что во многих субъектах РФ срок перехода со счёта регионального оператора на спецсчёт МКД сократили с 2 лет до 6 и 12 месяцев.
Срок перехода на спецсчёт дома со счёта регионального оператора по капитальному ремонту уменьшен до 1 года в следующих регионах и городах:
- Санкт-Петербург
- Республика Карелия
- Тульская область
- Приморский край
- Новосибирская область
- Челябинская область
- Республика Саха (Якутия)
- Костромская область
- Омская область
- Алтайский край
- Ненецкий автономный округ
- Томская область (с условием)
- Кировская область
- Челябинская область
- Ханты-Мансийский автономный округ
Срок перехода на спецсчёт дома со счёта регионального оператора по капитальному ремонту уменьшен до 6 месяцев в следующих регионах и городах:
- Москва
- Пермский край
- Калининградская область
- Астраханская область
- Мурманская область
- Псковская область
- Саратовская область
Это были основные особенности проведения и оформления капитального ремонта, которые следует знать и помнить управляющим компаниям. Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться за помощью к нам.
Мы помогаем управляющим компаниям вносить сведения на Реформу ЖКХ и ГИС ЖКХ. Мы всегда готовы и рады вам помочь!
roskvartal.ru
» Капитальный ремонт жилищного фонда
Капитальный ремонт – тема актуальная для всех, так как любому жителю города Москвы рано или поздно придется с ней столкнуться. Кому-то повезет больше, и при этом не надо будет менять место жительства, кому-то меньше, и без переселения тогда не обойтись. Многие слышали о понятии «капитальный ремонт», но не каждый житель нашей столицы знает, что все-таки это такое.
Если говорить научным языком, капитальный ремонт здания – это комплекс строительных работ, организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания, с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Если говорить простым языком, то строители под капитальным ремонтом подразумевают обновление фасадов, кровли, трубопроводов водоснабжения, систем центрального отопления, канализации, мусоропроводов, балконов, подъездов, ремонт межпанельных швов и несущих конструкций и многое другое, что уже изветшало и требует замены или ремонта. Капитально ремонтировать могут весь дом в целом, а могут обойтись и выборочным ремонтом отдельных конструкций. У каждого здания есть, скажем так, свой нормативный срок годности. Найти срок службы здания и отдельных его элементов можно в распоряжении премьера Правительства г. Москвы № 223-РП от 12 марта 1996 г. «Об утверждении Положения по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве».
К примеру, здания каменные, особо капитальные должны простоять 150 лет, здания с кирпичными стенами – 125, менее крепкие здания – 100 лет. У каждого элемента здания тоже есть свой срок эксплуатации, после окончания которого нужно производить замену. Перекрытия железобетонные сборные и монолитные живут до 150 лет, деревянные по металлическим балкам – 100 лет, а простые деревянные – 90 лет. Подробнее разберемся в сроках эксплуатации того, что находится у нас в квартирах. Срок годности полов зависит не только от того, из чего они сделаны, но и от того, кто в доме живет. Если говорить точнее, в «коммуналках» срок эксплуатации пола меньше, чем в обычных квартирах.
Паркетные полы из бука продержатся 45 лет в обычных квартирах, а в коммунальных – 30 лет, полы из дуба – 60 лет, в коммунальных – 45 лет, дощатые полы живут 30 лет, в коммунальный квартирах только 15 лет. Линолеум может продержаться без замены 30 лет, в коммунальных квартирах – 15 лет. Керамическая плитка самая живучая – 90 лет, а в квартирах коммунального заселения – 60 лет. Срок годности переплетов и дверных полотен с коробками в наружных стенах – 45 лет, внутренних дверей с филенчатыми полотнами – 30 лет, с каркасными полотнами – 15 лет. Ванны чугунные эмалированные прослужат вам 45 лет, в коммунальных квартирах – всего 10 лет. Чугунные эмалированные раковины могут протянуть 30 лет, а в коммунальных квартирах – 20 лет. Стальные эмалированные раковины живут всего 15 лет. Срок годности существует даже у розеток и выключателей, составляет он 30 лет. Капитальный ремонт с отселением Основанием для освобождения жилых помещений являются в том числе и постановления Правительства г. Москвы о капитальном ремонте жилого дома, если его проведение невозможно без освобождения и отселения; о реконструкции дома, о переоборудовании непригодных для проживания домов или переводе жилых помещений в нежилые.
В Жилищном кодексе указано, что при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя. Если вы не хотите проживать во временном помещении, взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма.
Тогда предыдущий договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.
После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась. Собственникам жилых помещений, проживающим в доме, подлежащем отселению в связи с реконструкцией или капитальным ремонтом, в порядке предварительного натурального возмещения предоставляется равноценное по стоимости благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящееся в административных границах Москвы.
Новое в законодательстве Москвы при планировании капитального ремонта Вопрос проведения капитального ремонта в жилых многоквартирных домах в 2011 году в Москве регламентируется постановлением Правительства г. Москвы № 126-ПП от 12 апреля 2011 года «О порядке предоставления субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирных домах в 2011 году, и приложением № 1 к нему, которое определяет порядок проведения капитального ремонта в жилых домах по инициативе собственников, которым предоставляется субсидия на проведение капитального ремонта мест общего имущества жилого дома.
При этом из бюджета на проведение капитального ремонта выделяется 95 % стоимости проведения ремонтных работ, при этом жители оплачивают 5 % затрат. В разделе «ремонт» приведен полный пакет документов для проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома по инициативе собственников.
Метки: жку, тендер
Предыдущая запись
Консьержи Следующая запись
Коммунальные ресурсы
Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!
www.finexg.ru
Нормативные акты, регулирующие отселение жильцов
Утратил силу 31 мая 2006 года C всупплением в силу Закона г. Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»Настоящий Закон в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, Уставом города Москвы устанавливает порядок и условия предоставления возмещения (компенсации) собственникам, а также порядок и условия переселения лиц, освобождающих жилые помещения по решению органов государственной власти города Москвы.
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основания для освобождения жилых помещений
Основанием для освобождения жилых помещений является постановление Правительства Москвы (далее — Постановление):
- о капитальном ремонте жилых домов, если его проведение невозможно без освобождения жилых помещений и отселения граждан;
подлежащими восстановлению;
территорий;
Постановления в отношении жилых домов, управляемых товариществами собственников жилья, жилищными и жилищно-строительными
кооперативами, иными объединениями собственников в жилищной сфере, принимаются при наличии соответствующего решения общего
собрания членов объединения.
Статья 2. Решение об освобождении жилых помещений
Территориальные органы исполнительной власти города Москвы на основании Постановления принимают Решение по каждому строению,
подлежащему освобождению (далее — Решение), и обеспечивают свободный доступ граждан к информации о реализации градостроительных
планов в городе Москве.
Решение не является основанием для ограничения прав граждан на приватизацию занимаемых ими по договору социального найма жилых
помещений, осуществляемую в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В Решении указываются основания освобождения помещений, исполнительный орган государственной власти или лицо, осуществляющее
переселение граждан и/или выплачивающее возмещение собственнику (далее — отселяющее лицо), а также сроки и иные существенные
условия освобождения данного строения.
Решение является основанием для заключения договоров с лицами, освобождающими жилые помещения.
ГЛАВА 2. ВОЗМЕЩЕНИЕ (КОМПЕНСАЦИЯ) СОБСТВЕННИКАМ, ОСВОБОЖДАЮЩИМ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 3. Возмещение (компенсация) собственникам, освобождающим жилые помещения
Собственникам, освобождающим жилые помещения, предоставляется
- предварительное
Размер возмещения (компенсации), определяемого по соглашению сторон, не может быть меньше установленного настоящим Законом
независимо от источника финансирования.
Возмещение (компенсация) собственнику, освобождающему жилое помещение, предоставляется по его выбору
Размер денежного возмещения (компенсации) соответствует рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. При предоставлении
собственнику в качестве натурального возмещения жилого помещения размером, превышающим освобождаемое, доплата с собственника не
взимается. При этом количество комнат в предоставляемом жилом помещении не должно превышать количество комнат в освобождаемом.
Статья 4. Возмещение (компенсация) собственникам, имеющим право на дополнительные гарантии города при переселении.
- Возмещение (компенсация) собственнику предоставляется по выбору собственника в виде другого благоустроенного жилого помещения в районе проживания, за исключением случаев переселения граждан в Центральном и Зеленоградском административных округах города Москвы, где переселение осуществляется в границах этих административных округов;
- переселения граждан в связи со стихийным бедствием, чрезвычайной ситуацией, признанием жилых помещений в установленном порядке аварийными;
- предоставления двух и более жилых помещений, при этом членам одной семьи одна квартира предоставляется в районе проживания, или в денежном выражении по соглашению сторон.
- При желании граждан получить жилое помещение не в районе проживания, а в ином районе города Москвы предоставление жилого
помещения, при наличии такой возможности у отселяющего лица, осуществляется на основании их письменного волеизъявления.
Район проживания — территория, ограниченная одним или несколькими прилегающими к нему районами в пределах административного округа
города Москвы, привычная для повседневного быта и уклада жизни граждан, проживающих на этой территории по месту жительства.
Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения,
либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает самостоятельным
правом пользования.
Размер натурального возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру денежного возмещения (компенсации) при
освобождении того же жилого помещения.
Если размер возмещения (компенсации) меньше нормативной стоимости жилого помещения, рассчитанной для семьи данной численности на
дату принятия Решения, собственнику, признанному нуждающимся в улучшении жилищных условий, с его согласия
- предоставляется жилое помещение в домах типовых серий в районах массовой застройки
При этом гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющим право на дополнительную площадь по
состоянию здоровья, жилое помещение предоставляется по установленным законодательством нормам с учетом права граждан на
дополнительную площадь по состоянию здоровья.
Порядок и условия предоставления жилых помещений собственникам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий,
определяются законодательством города Москвы об улучшении жилищных условий жителей города Москвы.
Статья 4.1. Права членов семьи собственника жилого помещения
Члены семьи собственника жилого помещения сохраняют самостоятельное право пользования жилым помещением, предоставленным
собственнику в порядке натурального возмещения (компенсации) или приобретенным собственником путем использования денежного
возмещения (компенсации).
ГЛАВА 3. ОФОРМЛЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ СТОРОН ПРИ ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗАНИМАЕМЫХ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
Статья 5. Оформление обязательств сторон
Оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения договора мены, передачи, иного
гражданско-правового договора, определяющего переход права собственности на жилое помещение (далее — договор, определяющий переход
права собственности на жилое помещение).
До заключения договора, определяющего переход права собственности на жилое помещение, стороны вправе заключить предварительный
договор, устанавливающий
- форму возмещения (компенсации),
Статья 6. Предварительный договор (ИСКЛЮЧЕНА)
Статья 7. Договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, между собственником, освобождающим жилое помещение,
и отселяющим лицом
- Договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, устанавливает или права сторон на освобождаемое жилое помещение и жилое помещение, предоставляемое в порядке натурального возмещения (компенсации), или форму, размер и другие условия выплаты денежного возмещения (компенсации).
соглашению с собственником заключить с ним договор краткосрочного найма на это жилое помещение. Договор краткосрочного найма
является основанием для вселения и проживания в жилом помещении на срок оформления права собственности на данное жилое помещение.
Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на предоставленное
собственнику жилое помещение.
Статья 8. Ответственность за неисполнение условий договора и отказ от заключения договора
Ответственность за неисполнение надлежащим образом условий заключенного договора наступает для сторон в соответствии с договором и
федеральным законодательством.
Все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении условий договора, решаются путем переговоров между сторонами либо в
судебном порядке.
При недостижении соглашения сторон о заключении договора вопрос о предоставлении возмещения (компенсации) собственнику жилого
помещения решается в судебном порядке.
ГЛАВА 4. ОСВОБОЖДЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗАНИМАЕМЫХ ЛИЦАМИ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, НАЙМА ИЛИ АРЕНДЫ
Статья 9. Освобождение жилого помещения, занимаемого гражданином по договору социального найма
Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма, осуществляется с их согласия путем предоставления
благоустроенного жилого помещения по договору социального найма или найма (коммерческого найма) или по договору краткосрочного
найма, другим договорам в маневренном жилищном фонде на время проведения реконструкции, капитального ремонта.
Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в виде отдельных квартир в жилищном фонде социального
использования в районе проживания, за исключением случаев переселения граждан в Центральном и Зеленоградском административных
округах города Москвы, где переселение осуществляется в границах этих административных округов; переселения граждан в связи со
стихийным бедствием, чрезвычайной ситуацией, признанием жилых помещений в установленном порядке аварийными; предоставления двух
и более жилых помещений гражданам, проживающим в одном жилом помещении по единому договору найма, при этом членам одной семьи
одна квартира предоставляется в районе проживания.
При желании граждан получить жилое помещение не в районе проживания, а в ином районе города Москвы предоставление жилого
помещения, при наличии такой возможности у отселяющего лица, осуществляется на основании их письменного волеизъявления. Размер
общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, должен соответствовать норме предоставления для
гражданина и членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в освобождаемом жилом помещении на дату принятия Решения,
включая детей, родившихся после его принятия. При этом учитываются все жилые помещения, в отношении которых граждане и члены их
семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные гражданами и членами их семей
с жилыми помещениями, но не более чем за пятилетний период до принятия Решения.
Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющим право на дополнительную площадь по состоянию
здоровья, жилое помещение предоставляется по установленным законодательством нормам с учетом их права на дополнительную площадь
по состоянию здоровья.
Порядок и условия предоставления жилых помещений нанимателям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий,
определяются законодательством города Москвы об улучшении жилищных условий жителей города Москвы.
Нанимателю, имеющему площадь, превышающую норму предоставления, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной
социальной нормы на одного человека, а нанимателю и членам его семьи, имеющим право на дополнительную площадь и фактически
пользовавшимися ею, — с учетом дополнительной площади, находящейся в их пользовании.
При отказе от предоставленного жилого помещения в жилищном фонде социального использования нанимателю по соглашению сторон может
быть предоставлена субсидия на приобретение жилого помещения.
Размер субсидии равен нормативной стоимости жилого помещения, предоставляемого в жилищном фонде социального использования.
В случае невозможности предоставления жилого помещения в соответствии с нормами настоящего Закона гражданам, занимающим жилые
помещения по договору социального найма, может быть предоставлено жилое помещение большего размера по договору:
1) социального найма при превышении нормы предоставления на семью не более чем на 9 квадратных метров общей площади;
2) найма (коммерческого найма) при соблюдении общих положений и превышении нормы предоставления на семью более чем на 9
квадратных метров общей площади.
Вселение нанимателей в жилое помещение после принятия Решения допускается с согласия наймодателя при условии соблюдения требований
законодательства о норме площади на одного человека, за исключением случаев вселения несовершеннолетних детей.
После принятия Решения не допускаются обмен жилых помещений, изменение договора социального найма жилого помещения без согласия
наймодателя.
Статья 10. Освобождение жилого помещения, занимаемого гражданином по договору найма (коммерческого найма)
Освобождение жилого помещения, занимаемого гражданином по договору найма (коммерческого найма), осуществляется путем
предоставления другого жилого помещения по договору коммерческого найма на условиях ранее заключенного договора либо по соглашению
сторон.
Статья 11. Освобождение арендуемых жилых помещений
Досрочное расторжение договоров аренды жилых помещений с юридическими лицами и освобождение жилых помещений производятся в
соответствии с законодательством Российской Федерации, города Москвы и договором.
ГЛАВА 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ВОЗМЕЩЕНИЯ (КОМПЕНСАЦИИ)
Статья 12. Сделки в отношении освобождаемого жилого помещения, занимаемого на праве собственности
- После принятия Решения допускаются сделки, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в отношении освобождаемого
жилого помещения.
Статья 13. Сроки освобождения жилых помещений
Лица, обладающие самостоятельным правом пользования жилыми помещениями в освобождаемом строении, уведомляются о принятом
Решении письменно в течение двух недель после даты принятия Решения.
Договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, заключается в сроки, указанные в Решении. В случае
заключения предварительного договора заключение договора, определяющего переход права собственности на жилое помещение,
осуществляется в сроки, указанные в предварительном договоре.
Жилое помещение освобождается нанимателем в сроки, установленные в Решении, собственником — в сроки, определенные в договоре,
но не позднее чем через месяц после получения документа о праве собственности на жилое помещение либо после получения денежного
возмещения (компенсации) в полном размере.
Переселение граждан в маневренный жилищный фонд для временного проживания осуществляется не позднее чем через месяц после заключения
договора краткосрочного найма, других договоров.
Статья 14. Оценка стоимости жилых помещений
Оценка рыночной стоимости жилых помещений производится по единому стандарту оценки, утвержденному в установленном
законодательством порядке, по инициативе одной из сторон профессиональными оценщиками за счет отселяющего лица.
Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости жилого помещения, а также в связи с установленным размером
возмещения (компенсации), решаются в судебном порядке.
Статья 15. Освобождение жилых помещений гражданами при производстве в строениях капитального ремонта
Освобождение жилых помещений при производстве капитального ремонта строений в случае, когда проведение ремонта невозможно без
освобождения жилых помещений, может производиться путем предоставления проживающим в этих помещениях гражданам жилых помещений
в маневренном жилищном фонде.
Жилые помещения в маневренном жилищном фонде предоставляются гражданам для временного пребывания на срок капитального ремонта
строения, определенный в Решении, в размере не более социальной нормы по договору краткосрочного найма, другим договорам.
Место расположения жилого помещения в маневренном жилищном фонде определяет отселяющее лицо.
По истечении срока договора краткосрочного найма, иного договора, в случае незавершения работ по капитальному ремонту, договор
подлежит заключению на тех же условиях на срок, необходимый для завершения капитального ремонта (реконструкции).
Споры, возникающие в связи с отказом гражданина от переселения в жилое помещение на срок проведения капитального ремонта
маневренного фонда, а также от освобождения жилого помещения на иных условиях, предусмотренных настоящим Законом, решаются в
судебном порядке.
ГЛАВА 6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРАВА ЛИЦ, ОСВОБОЖДАЮЩИХ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 16. Права лиц, получивших субсидию, денежное возмещение (компенсацию)
Собственники жилого помещения имеют преимущественное право инвестирования в строительство нового строения на месте сносимого, в
реконструкцию или капитальный ремонт с переустройством или перепланировкой строения, в котором расположены освобождаемые жилые
помещения.
Статья 17. Право граждан, освобождающих жилые помещения, на приобретение жилого помещения большего размера
Отселяемые собственники жилых помещений, вправе приобрести в собственность жилое помещение большего размера
- при наличии его у отселяющего лица
В случае приобретения жилого помещения, превышающего размер натурального возмещения (компенсации), доплата осуществляется на
основании оценки рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения, производимой за счет лица, изъявившего желание приобрести
большее жилое помещение.
Статья 18. Право на оплату расходов, связанных с переселением граждан
Отселяющее лицо осуществляет переселение граждан или возмещает расходы по переезду граждан в предоставляемое жилое
помещение.
ГЛАВА 7. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ ОТСЕЛЯЮЩЕГО ЛИЦА С ГРАЖДАНАМИ, ОСВОБОЖДАЮЩИМИ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 19. Информирование лиц, освобождающих жилые помещения, об их правах и обязанностях
Лица, освобождающие жилые помещения, получают от отселяющего лица Решение об освобождении данного строения, текст настоящего Закона,
другие нормативные акты, касающиеся прав и обязанностей отселяемых лиц, образцы договоров, информацию о возможных местах
расположения жилых помещений, предоставляемых лицам для переселения.
Товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, иные объединения собственников в жилищной сфере
(далее — Объединения), расположенные на территории, в отношении которой готовится проект Постановления, информируются Правительством
Москвы (уполномоченным им органом) о содержании Постановления не позднее чем за месяц до рассмотрения проекта Постановления на
заседании Правительства Москвы.
Статья 20. Участие лиц, освобождающих жилые помещения, в реализации Решения
Лица, освобождающие жилые помещения, имеют право участия в реализации Решения.
Граждане и юридические лица, занимающие жилые помещения в освобождаемых строениях, имеют право создания общественного совета
освобождаемого строения (далее — Совет). Совет избирается большинством голосов семей и юридических лиц, занимающих жилые помещения
в освобождаемом строении, при этом каждая семья и каждое юридическое лицо имеет один голос. Совет регистрируется органом, принявшим
Решение, на период, установленный Решением для освобождения строения.
В строениях, управляемых Объединениями, функции Советов выполняют органы, руководящие в соответствии с уставом Товариществ их
деятельностью.
Совет имеет следующие права:
1) получать полную информацию по всем вопросам, касающимся выполнения Постановления, определившего необходимость сноса,
реконструкции или капитального ремонта строения и освобождения жилых помещений в нем;
2) направлять своего представителя в состав общественной жилищной комиссии административного округа города Москвы, на территории
которого расположено строение;
3) направлять в орган, принявший Решение, свои предложения, касающиеся сноса, реконструкции, капитального ремонта строения и
освобождения жилых помещений в нем.
Мэр Москвы
Ю.М.Лужков
www.remstroyinform.ru