Когда передаются деньги при покупке квартиры за наличный расчет: Безопасный способ расчета за квартиру

Содержание

Передача денег при покупке квартиры: как застраховаться от ошибок

 Передача денежных средств от покупателя к продавцу – самый ключевой момент сделки купли-продажи. В это статье мы предлагаем поговорить о наиболее распространенных ошибках в процессе передачи денег при покупке жилья на вторичном рынке.

Когда лучше передавать деньги – до регистрации права или после?

У каждой стороны сделки купли-продажи – свои риски. Естественно, покупатель хотел бы сначала получить квартиру, а после – рассчитаться с продавцом. В интересах продавца, наоборот, сначала взять деньги, а уж потом передать квартиру покупателю. Перед сделкой стороны приходят к соглашению о том, каким образом произойдет передача денег. Возможно, та сторона, которая наиболее всего заинтересована в совершении сделки, будет готова взять на себя большие риски.

Тем не менее, существует отработанная и всецело оправдывающая себя схема передачи денег – с использованием ячейки в банке (если расчеты будут наличными) или безотзывного аккредитива (если расчеты предполагаются безналичные).

В качестве посредника здесь будет выступать банк. Продавец получает доступ к заложенным в ячейку средствам после регистрации права собственности на покупателя, а покупатель не сможет отозвать деньги до регистрации нового собственника.

Нужна ли расписка?

Часто покупатели ошибочно считают, что подписание договора купли-продажи является фактом, свидетельствующим о передаче денег. На самом деле договор не является доказательством передачи денег. Только расписка, написанная продавцом собственноручно, будет подтверждать передачу денег. Важно, чтоб в расписке были указаны имена и паспортные данные сторон, цена и основные условия совершаемой сделки. Если при передаче денег присутствуют свидетели, необходимо указать и их имена и данные паспортов. В расписке обязательно должна стоять и дата ее написания, и дата подписания договора. Наличие расписки сможет уберечь покупателей от мошенничества в случае, если продавцы фактически получили деньги, но будут отрицать этот факт.

Проверка подлинности денежных купюр

Очень важно для продавца проверить количество купюр, их подлинность и целостность. Если будут обнаружены изношенные купюры, их можно поменять в банке за определенную комиссию. Чтобы обезопасить себя от риска получения фальшивых денег, продавцу необходимо быть не просто внимательным – как известно, определить на глаз или на ощупь фальшивую купюру могут только специалисты. В этом случае нужно использовать современные аппараты для проверки подлинности купюр – они всегда есть в банках или в офисе нотариуса.

Чтобы все расчеты были произведены правильно, не стоит пересчитывать деньги вручную – есть риск ошибиться. Лучше доверить пересчет купюр специальным счетчикам. Если вам предстоит получать наличными крупную денежную сумму, необходимо рассчитывать не только на свою внимательность, но и использовать современные технические средства определения подлинности купюр.

Место передачи денег

Место денежных расчетов необходимо выбирать полностью безопасное – в противном случае вы рискуете не только быть обманутыми, но и подвергаете опасности свою жизнь. Надеемся, всем понятно, что пустынные, безлюдные места очень рискованны для передачи денег, также нежелательно передавать денежные средства на дому. Не подходят в качестве места передачи денег торговые центры, кафе и рестораны – даже наличие там сотрудников охраны не гарантирует вам безопасности, к тому же, момент передачи денег могут увидеть посторонние. Самое безопасное место в этом случае – банк. Во-первых, там обеспечена надежная охрана, во-вторых, сотрудники банка будут квалифицированными свидетелями расчетов при необходимости судебного разбирательства.

Нужны ли свидетели при передаче денег?

Свидетели при передаче денежных средств необходимы в тех случаях, когда средства передаются без участия посредников – банка или же нотариуса.

Свидетели смогут подтвердить и сам факт передачи денег, и детали передачи – дату, сумму и пр. Необходимо присутствие не менее двух свидетелей, причем они должны не просто присутствовать при передаче, но и поставить на расписке свои подписи, чтобы их показания имели силу в суде.

О предоплате

Если продавец квартиры настаивает на внесении большой суммы предоплаты, это должно насторожить покупателей. Так как эта сумма будет передаваться продавцу до подписания договора и регистрации нового права собственности, существует риск расстаться со своими деньгами навсегда. И даже если ваши продавцы абсолютно законопослушные граждане и не планируют никаких мошеннических действий, все же передавать большой аванс до регистрации не рекомендуется – несмотря на то, что большинство сделок проходят регистрацию, по каким-либо причинам этого может и не случиться. Таким образом, если продавец требует предоплату в размере до половины стоимости квартиры, лучше отказаться от подобной сделки.

Обычно предоплата вносится в размере 5-10 процентов от стоимости объекта недвижимости и рассматривается как символическое подтверждение намерений покупателя приобрести квартиру.

Чтобы не попасть на удочку мошенников, не соглашайтесь на большую предоплату, как бы не заманчива была цена или прочие условия будущей следки – продажа может быть организована мошенниками, и вы навсегда расстанетесь со своими деньгами.

Помощь профессионалов

Привлечение профессионалов – риелтора, нотариуса, юриста или банковской организации является для обеих сторон сделки гарантией ее благополучного завершения. У профессионалов достаточно опыта и знаний, чтобы учесть все нюансы каждой сделки, а также есть алгоритм действий в случае форс-мажорных обстоятельств.

 Если возникнут судебные споры, эти люди смогут дать квалифицированные показания.

В крупных агентствах недвижимости обычно ведется аудио- и видеозапись в момент финансовых расчетов, что, в случае возникновения спорных ситуаций , может очень здорово помочь всем сторонам сделки.

 Кроме того, опыт профессионалов позволяет распознать мошенников еще на этапе подготовки сделки.

пять самых частых ошибок при передаче денег

Передавать деньги продавцу, а тем более его представителю, предварительно не ознакомившись с оригиналами правоустанавливающих документов, — дело сомнительное

Фото: Олег УКЛАДОВ

Передача денег при покупке квартиры – один из самых ответственных, но вместе с тем и рискованных этапов сделки , особенно для покупателя. Ведь это та грань, когда он фактически лишается денег, но пока еще не становится полноправным владельцем квартиры. И именно здесь чаще всего совершаются ошибки. Самые распространенные из них — в обзоре адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Ошибка 1. Соглашаться на сделку, если не подтверждено право собственности на квартиру

Передавать деньги продавцу, а тем более его представителю, предварительно не ознакомившись с оригиналами правоустанавливающих документов, — дело сомнительное. Риелтор может долго убеждать вас в идеальной схеме такого расчета. При ней, в момент подписания договора в офисе агентства недвижимости, покупателю впервые предлагают взглянуть на бумаги, подтверждающие собственность владельца – это может быть как свидетельство, договор купли-продажи, так и выписка из ЕГРН (единый госреестр недвижимости) , но обязательно датированная числом на день оформления. Затем стороны рассчитываются — происходит передача денег.

Такая процедура таит в себе массу рисков. И самый главный из них – это большая вероятность нарваться на мошенников. Ведь, если вам раньше не показали основные документы, всячески уклоняясь от этого, или продемонстрировали их копии, то здесь не исключены разного рода опасности и подводные камни – например, квартира может находиться под обременением или право собственности на данный объект принадлежит совсем другому лицу. Таким образом, покупателю фактически не оставляют времени на его юридическую проверку.

Ошибка 2. Пренебрегать распиской

Факт передачи денег должен быть зафиксирован. Наличие расписки обязательно – это касается той ситуации, когда происходит полный расчет наличными деньгами и, тем более, если вносится предоплата в виде аванса или задатка.

При этом, когда вы оплачиваете всю сумму полностью, договор в качестве подтверждения факта передачи не играет никакой роли.

— С правовой точки зрения этот документ лишь фиксирует существующую сделку, — объясняет адвокат Олег Сухов, — ее условия и исполнение обязательств с обеих сторон, и не может быть доказательством денежного обмена.

Поскольку рукописные бумаги имеют одинаковую юридическую силу с напечатанными документами, расписку лучше написать от руки. Кроме ФИО, имеет смысл указать в ней паспортные данные непосредственных участников сделки и возможных свидетелей. Не лишним будет продублировать описание объекта – предмета договора, а также его полную стоимость и сумму, которую покупатель передает продавцу. Заверенная подписями расписка послужит хорошим свидетельством в суде на тот случай, если продавец вдруг будет отрицать факт расчета.

Ошибка 3. Использование банковской ячейки вместо аккредитива

При всех очевидных преимуществах использования банковской ячейки во время покупки квартиры, эта процедура также несет в себе определенные риски, поскольку речь идет о наличном расчете.

В последние годы в нашей стране участились случаи краж из депозитных сейфов, при этом, как показывают судебные прецеденты, призвать к ответственности банк и взыскать с него утраченные суммы зачастую невозможно. Договоры, которые кредитные организации предлагают заключить клиенту, разработаны таким образом, чтобы максимально защитить свои интересы и застраховать потери. Обычно банки настаивают на том, что они всего лишь сдают ячейку в кратковременную аренду, а не обеспечивают сохранность ее содержимого.

Другой вопрос – сколько денег пострадавший клиент может запросить с банка.

— Это придется доказывать и обосновывать, ведь в договоре с организацией сумма и номинал хранящихся банкнот опять же намеренно не прописываются. Кроме того и в договоре купли-продажи реальная стоимость квартиры может быть занижена, — обращает внимание адвокат Олег Сухов.

Поэтому, если покупатель заинтересован в минимизации собственных рисков, то лучше отказаться от передачи денег посредством банковской ячейки, а использовать более дорогой, но зато наименее безопасный способ – перечисление через аккредитив.

Ошибка 4. Соглашаться на внесение крупного задатка

Какие-либо предоплаты по сделке обычно обеспечивают исполнение договора, то есть свидетельствуют о серьезности намерений и гарантируют, что покупатель выполнит взятые на себя обязательства. Поэтому другая сторона, как правило, настаивает на задатке.

Его средний размер обычно составляет в от 1 до 5 % от суммы сделки. И завышенные потребности продавца должны, как минимум, насторожить покупателя. Если от вас просят половину от стоимости квартиры, а то и больше, не соглашайтесь на такие условия. Даже если у вашего контрагента нет нечестных намерений по отношению к вам, такая схема перекладывает на ваши плечи необоснованно большую часть затрат по страхованию рисков незаключения сделки.

Также имейте в виду, что сумма задатка обязательно фиксируется в дополнительном договоре или в расписке, заверенной подписями обеих сторон.

Ошибка 5. Рассчитываться до регистрации сделки

В интересах покупателя максимально приблизить момент расчета с продавцом к дате подачи документов в регистрирующий орган. Зачастую от покупателя требуют полной оплаты стоимости квартиры до регистрации договора. Закон оптимизировал сроки проверки документов и с прошлого года они составляют уже не месяц, как раньше, а 7 календарных дней.

Но получается так, что в этот период вы, уже полностью выполнив свои обязательства по договору, все равно не имеете стопроцентной гарантии того, что станете полноправным владельцем приобретенной собственности. Риски того, что сделка не будет зарегистрирована в установленный срок или вообще не состоится, невысоки, но они полностью на ваших плечах. Не говоря уже об упущенной выгоде от неиспользования денежными средствами.

— Поэтому, — рекомендует адвокат Олег Сухов, — настаивайте на том, чтобы передача денег состоялась не раньше даты ее регистрации.

Безналичный расчет при покупке недвижимости: плюсы и минусы

О необходимости перевода рынка недвижимости на безнал в правительстве говорят вот уже несколько лет. Таким образом, государство пытается бороться с теневой экономикой. На сегодняшний день, по словам главы государства, доля теневой экономики на рынках недвижимости и реализации автотранспорта составляет около 3 трлн тенге.

А в скором времени оплачивать покупку без наличности придется всем казахстанцам, покупающим недвижимость на первичном рынке. В конце декабря прошлого года на втором заседании Национального совета общественного доверия президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев поручил правительству развивать безналичный расчет при проведении крупных транзакций. В частности законодательные поправки коснутся безналичного расчета при первичной реализации жилья и автотранспортных средств. Если сейчас клиент зачастую приходит к застройщику и передает деньги непосредственно в кассу, то в скором времени он обязан будет осуществлять банковский перевод средств со своего счета на счет застройщика. Не исключено, что со временем расчет наличностью окажется под запретом и при покупке «вторички».

Как рассчитываться при безналичном способе покупки, вырастут ли расходы покупателя, и что думают специалисты о переходе на безнал, рассмотрим подробнее.

Алгоритм расчета

Расчет при купле-продаже недвижимости с помощью списания денег со счета покупателя и зачисления их на счет продавца имеет свои особенности, которые должны знать стороны. На первый взгляд все просто: покупатель получает квартиру, продавец — деньги, и все это на основании договора, который нужно зарегистрировать в госоргане. Однако в большинстве случаев возникает дилемма: сначала подписать договор, а потом перечислить деньги, или наоборот, — сначала рассчитаться, а потом все остальное. И у каждого участника сделки своя правда — покупатель не хочет отдавать деньги до момента подписания договора, а продавец — не хочет ставить подпись пока не получит деньги. Как же быть?

— При безналичном расчете момент передачи-получения денег должен совпадать с моментом постановки подписей в договоре, — делится своим опытом специалист по недвижимости риелторской компании «ЦАН» г. Караганды Анатолий Флек. — Покупателю необходимо документально подтвердить факт оплаты. Далее, когда стороны поставили свои подписи, нотариус, не отправляя документ на государственную регистрацию, придерживает его. В это время продавец должен проверить свой банковский текущий (либо иной другой) счет, а покупатель, предоставить подтверждающие документы о переводе средств на счет продавца. Только после этого нотариус отправляет договор на регистрацию.

Некоторые специалисты считают, что при отправке денег через банк нужно основание, а пока стороны не подписали договор купли-продажи, то основание не возникло. В любом случае продавец и покупатель всегда могут договориться, так как нет четкого регламента, в какой момент передавать деньги. Опрос разных специалистов показал, что расчет может быть как до подписания договора купли-продажи, так и после подписания, но до государственной регистрации права собственности на имя покупателя, либо после нее.

В тексте договора купли-продажи можно отметить, что безналичный расчет будет произведен, например, после регистрации договора купли-продажи в органах юстиции. Также в договоре можно зафиксировать реквизиты счета, сроки безналичной оплаты, наименование банка и при необходимости другие дополнительные данные.

Итак, возможный порядок этапов сделки:

— Сбор и оформление у нотариуса всего пакета документов, необходимого для госрегистрации сделки, куда также входит пока еще не подписанный договор купли-продажи недвижимости.

— Оформление расписки, которая свидетельствует и подтверждает факт передачи денег покупателем продавцу. Расписка находится у продавца, но она еще не подписана.

— Посещение банка обеими сторонами вместе с документами. Здесь покупатель списывает со своего счета деньги и перечисляет их на счет продавца. Затем продавец подписывает вышеуказанную расписку о получении денег и передает ее покупателю как документ, подтверждающий факт расчета по сделке.

— Стороны возвращаются к нотариусу для подписания договора, который тот отправляет затем на госрегистрацию.

Расходы при безналичном расчете

Перевод на счета клиентов в другие банки второго уровня на территории РК осуществляется в течение одного операционного дня. Тарифы в банках при переводе и снятии средств различаются незначительно.

Плюсы и минусы безналичного платежа

В особенностях безнала порталу kn.kz помогла разобраться президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко.

Плюсы

  1. Безопасность

— Мы всегда рекомендуем своим клиентам именно безналичный расчет, так как его большой плюс — это безопасность, что для нас самое главное, — говорит Лариса Степаненко. — Сегодня недвижимость стоит серьезных денег, и для многих людей это единственный их актив. История рынка недвижимости знает много примеров, когда в продаже недвижимости возможны различные криминальные ситуации: нападения, финансовые махинации — расчет поддельными или вышедшими из обращения купюрами. А когда продавцы и покупатели встречаются в банке, где деньги перечисляются на счет продавца, мы спокойны за расчет своих клиентов, ведь купюры проверяются, а в случае претензий банка к банкнотам их возвращают. Все очевидно, и у сторон нет друг к другу претензий.

  1. Прозрачность

— При переводе денег всегда есть банковский документ, подтверждающий проведенную операцию, — говорит Лариса Степаненко. — Это большой плюс безналичного платежа.

При переводе денег можно указать цель перевода, такую как оплата покупки квартиры. В случае возникновения судебных разбирательств или других конфликтных ситуаций есть возможность доказать свою правоту.

Минусы

  1. Задолженность по счетам препятствует переводу денег

— При наличии какой-либо задолженности у клиентов, например налоговой, даже в размере нескольких тыин, осуществить перевод денег невозможно, — говорит президент ОАРК. —  И это уже имеет место быть в нашей практике. Например, у клиента была налоговая задолженность по его предпринимательской деятельности 3 тенге. В связи с этим банковская операция была отклонена. Соответственно, вся сделка тормозится. Возникает ненужное нервное напряжение продавца и покупателя. А подчас у кого-то сроки горят, бывают ситуации, когда продавцы имеют на руках билеты и рассчитывают на второй день после сделки отъезд.

  1. Банковские комиссии

— Давайте не забывать, что продают свою недвижимость и пенсионеры, и люди с маленьким бюджетом, у которых, как они говорят, каждая копейка на счету, — отмечает Лариса Степаненко. — И поэтому все эти расходы на содержание счетов, на комиссии при денежных операциях в банках создают для них напряжение и расстройство. Большинство казахстанцев в финансовых вопросах не разбираются, и поэтому будет еще очень много эксцессов, когда люди, столкнувшись с неожиданными расходами будут возмущаться и «негативить» в сторону госорганов, внедривших эту систему расчетов.

  1. Технические сбои в банках

— Еще очень серьезный момент, когда приходишь в банк, а там технические проблемы с системой, то зависает база, то какие-то другие причины, по которым перевод в данный момент становится невозможным, — говорит эксперт. — Одно дело, когда и продавец, и покупатель — клиенты одного банка, там все проще, но когда они клиенты разных банков, то могут возникнуть технические сложности с денежными операциями.

Лариса Степаненко заключает: «Сделка — это такой процесс, где люди, делая куплю-продажу, решают в своей жизни важные вопросы, порой не терпящие отлагательств. И когда не будет совпадения этих процессов с системой, которая будет проводить и контролировать эти сделки, то возникнет конфликт интересов, и как результат, негативизм наших граждан. Опыт говорит о том, что безналичный расчет будет создавать трудности и сопротивление со стороны населения».

Похожее мнение выражает и карагандинский риелтор Анатолий Флек:

— На мой взгляд, существует ряд негативных предпосылок к переходу на безналичный расчет в нашем регионе. К примеру, если в городах Алматы и Нур-Султан безналичные операции совершаются на протяжении нескольких лет, то на карагандинском рынке недвижимости преобладает наличный расчет. Это связано с неготовностью большинства продавцов к наличию «неживой» валюты, недоверию банковской системе, незнанием технологии перевода и снятия финансовых средств. К тому же некоторые банки при снятии с текущего счета финансовых активов (вне зависимости от времени поступления денег на счет) взимают определенный процент (в среднем от 0,9 до 1%) с обналичиваемой суммы. В других банках деньги должны пролежать на счете определенное время (в среднем от 14 до 30 дней), тогда процент взиматься не будет. У многих продавцов недвижимости в банках второго уровня имеются депозиты, но не все банки совершают перевод на депозитный счет, что связано с внутренним распорядком по финансовым операциям.

4 безопасных способа передачи денег при покупке квартиры: газета Недвижимость

Самым удобным способом расчёта казахстанцы считают оплату наличными в кабинете у нотариуса. 

В процессе приобретения жилья есть один весьма щепетильный момент — передача денег покупателем продавцу. У тех, кто сталкивается с этим впервые, возникает резонный вопрос: в какой момент нужно передавать деньги?

Как проверить квартиру перед покупкой? >>>

Невыдуманная история

Азамат Кенжебеков недавно приобрел квартиру в центре Караганды. За недвижимость рассчитался наличными долларами в кабинете у нотариуса. По словам покупателя, процесс был некомфортным:

— Сумма была большой, естественно, деньги пересчитывали. И хотя продавец — женщина в солидном возрасте, она всё это делала как-то суетливо, трясущимися руками. Потом начала быстро-быстро убирать деньги в сумку. Я чувствовал себя как-то неудобно.

На этом неприятные ощущения для Азамата не закончились: примерно через два дня продавец позвонила ему и сообщила, что обменные пункты отказываются принимать несколько купюр.

— Я не знаю, то ли они были подозрительными, то ли фальшивыми, — объясняет парень, — но продавец решила, что я ей специально такие деньги подсунул. Хотя я получал эти доллары в банке. С другой стороны — наличные уже два дня находились в руках продавца. Откуда я знаю, что с ними произошло за это время?

История показательна тем, что ставит несколько вопросов: в какой момент нужно рассчитываться за недвижимость, чтобы обе стороны не оказались обманутыми? Как это лучше делать и в какой валюте? Какую роль в передаче денег играет нотариус?

Расчет за квартиру может производиться и до подписания договора купли-продажи. При таком варианте составляется письменное соглашение об авансе. Потом в договоре купли-продажи указывается, что плата за недвижимость была внесена заранее, до подписания документа.

Один из самых распространенных вариантов — оплата во время составления договора, то есть в кабинете у нотариуса. В документе делается отметка о том, что расчет произведен в его присутствии.

Кстати, по закону нотариусы не обязаны выступать свидетелями при расчете и даже вправе отказать в такой услуге посетителям. Но, как правило, нотариусы идут навстречу участникам сделки.

— У них в офисах есть даже свои счетные машинки для денег, машинки для проверки подлинности купюр. Всё зависит от того, насколько нотариус клиентоориентирован, — говорит карагандинский юрист Данияр Жаркенов.

Казахстанцы привыкли рассчитываться наличными и считают этот способ самым удобным, подчеркивает адвокат Азамат Смаилов. В случае выявления поддельных долларов уже после сделки продавец может обратиться в полицию.

— Тогда будут выяснены все обстоятельства: откуда деньги, кто их дал и всё остальное. А чтобы не попадать в такие ситуации, необходимо было, конечно, вначале проверить в банке данную валюту. Это стоит недорого и делается быстро. И обе стороны за этим наблюдают. Некоторые делают так: покупатель с продавцом остаются у нотариуса, а их друзья или родственники идут в банк и проверяют наличность, после чего при нотариусе происходит расчет.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса, «денежные обязательства на территории Республики Казахстан должны быть выражены в тенге».

Это означает, что в договоре купли-продажи сумма, уплаченная за квартиру, будет указана в отечественной валюте. Хотя в реальности рассчитываются люди по-разному. В нашем примере покупатель отдавал доллары, но в договоре всё равно указывались тенге. Так поступают многие, и в данном случае нарушения закона нет.

Как рассчитываться после подписания договора

Алматы, наверное, город с самым динамичным рынком недвижимости в стране. Здесь, рассказывают риелторы, как и везде в республике, тоже используют расчет наличными у нотариуса. Но самый популярный способ в южной столице — с помощью банковского перевода уже после подписания договора купли-продажи.

— Принятый способ расчета, скажем так, обкатанный. Другого опыта у нас не было, — прокомментировала директор алматинской компании Estate Толганай Калымбетова. — Стандартный маршрут: нотариус, банк, потом в ЦОН сдают документы на перерегистрацию на новых владельцев. Риелтор обязательно едет в банк, потому что пока деньги не будут перечислены на счет продавца, сделка не считается законченной. Плюс это делается в целях безопасности и какой-то гарантии. Более того, у нас были случаи, когда на риелтора выписывали доверенность и он от имени новых хозяев регистрировал недвижимость через ЦОН. Вплоть до того, что мы занимались пропиской и получением домовой книги. Как правило, это были занятые клиенты, у которых нет времени.

Стоит обратить внимание, что даже после подписания договора у нотариуса покупатель не считается хозяином жилья, он лишь получает право владения. Для того чтобы стать полноправным собственником, нужно зарегистрировать договор купли-продажи в органах юстиции (через ЦОН). Сделать это можно в течение полугода после совершения сделки купли-продажи. Однако за это время могут произойти разные неожиданности.

— Сделка, к примеру, произошла 1 числа, покупатель ее сразу не зарегистрировал через ЦОН, а числа 15-го на квартиру накладывают арест, — объясняет юрист Данияр Жаркенов. — В суде ведь всё долго происходит. Допустим, должен продавец кому-то денег, и начинаются судебные разбирательства. В это время продавец и реализует свою квартиру. Сумма долга может быть совсем маленькая, 5-10% от стоимости жилья. Понятно, что на квартиру никто претендовать не будет, но арест наложат. Пока судебный исполнитель готовит постановление, отправляет его в юстицию, регистрирует его, какое-то время проходит. И человек в момент продажи может утверждать, что у него справка чистая и нет никаких арестов. Пока покупатель тратил время, не регистрировал, на его квартире появляется арест.

По утверждению юриста, даже в такой ситуации, если новый владелец подаст в суд по поводу освобождения имущества от арестов, законодательство на его стороне. Но процесс это долгий и нервный: срок рассмотрения исков 2 месяца, не считая месяца на подготовку, судебное решение вступает в силу через 15 дней с момента вручения постановления. Этот документ может идти по почте две недели. Поэтому, советует юрист, с регистрацией права собственности через ЦОН лучше не тянуть.

Как подготовить к регистрации документы на недвижимость?>>>

Дабы исключить разного рода неожиданности, некоторые специалисты советуют передавать деньги уже после того, как договор купли-продажи прошел регистрацию в департаменте юстиции. Но тогда рискует продавец: его квартира уже реализована, идет регистрация на нового хозяина, а денег нет.

Существует разные способы обезопасить обе стороны при передаче денег за недвижимость, которые мы и рассмотрим.

Способы передачи денег

№ 1. Банковская ячейка

При использовании данного способа расчета положенная в ячейку наличность всегда доступна, но некоторые банки дают доступ к ней при соблюдении определенных условий, если они были внесены в договор аренды ячейки.

Эдакий шкафчик с двумя замками: ключ от одного из них находится у сотрудника банка, другой — у того, кто арендует ячейку. В нее можно положить всю сумму за квартиру. Во многих банках при аренде ячейки бесплатно проверяют подлинность купюр.

В России, например, этот способ весьма популярен, но не в Казахстане. По правилам пользования ячейкой или индивидуальным сейфом, банк не контролирует, что туда закладывается. Сейфы могут располагаться в отдельной комнате, где не ведется видеонаблюдение. Не происходит описи имущества, которое будет храниться в ячейке. То есть — полная конфиденциальность. Банки лишь гарантируют неприкосновенность и сохранность самих «ящичков». Еще одна гарантия — доступ к содержимому будет иметь только тот клиент, который указан в договоре об аренде ячейки.

В правилах Национального банка указывается, что одна из функций ячеек — оказание посреднических услуг при платежах по операциям купли-продажи недвижимости. Вот только разные банки предоставляют эту услугу по-разному.

Например, специалист «Банка ЦентрКредит» в одном из интервью указывал, что их работники делают проверку документов, удостоверяющих куплю-продажу. Если все в порядке, открывают доступ к ячейке продавцу недвижимости. Предварительно продавец и покупатель заключают договор с банком, где указываются условия оплаты сделки. Покупатель недвижимости в присутствии продавца закладывает деньги в сейф. С этого дня доступ к ячейке закрыт. То есть банк в данном случае оказывает посреднические услуги и открывает доступ к сейфу после предоставления определенных документов.

— Ячейку вы можете взять на любой срок, но по истечении срока — оформили вы документы или нет — мы ничего не проверяем, — рассказывает об условиях аренды в «Альянс Банке» начальник управления операционного обслуживания юридических лиц Елена Иванько. — Допустим, договорился покупатель с продавцом. Покупатель положил деньги в ячейку, которую сразу оформили на имя продавца, и они уходят. Ключ может быть у покупателя, но это они между собой договариваются.

Чтобы снять деньги, которые хранятся на счете, нужно заранее предупредить об этом банк. В ячейке деньги доступны всегда. Для физических лиц многие банки работают и по субботам.

Плата за использование ячейки зависит от срока, ее размеров и региона. Например, аренда ячейки 80х246х450 мм (так называемый малый сейф) сроком на месяц будет стоить около 3000 тенге (цены размещены на сайтах банков). Минимальный срок аренды — один день.

ПлюсыМинусы
  • Одно из прямых назначений ячейки — посреднические услуги в платежах при купле­продаже недвижимости.
  • В качестве посредника при расчете за недвижимость выступает банк, что исключает риск мошенничества.
  • Доступ к деньгам будет иметь только лицо, на которое оформлен договор аренды ячейки.
  • Банк гарантирует сохранность и конфиденциальность содержимого ячейки.
  • Как правило, бесплатно предоставляются машинки для пересчета денег и детектор определения подлинности банкнот.
  •  Изъятие денег не нужно согласовывать заранее (как при депозите).
  • Дополнительные расходы за аренду банковской ячейки.
  • Банк не всегда выступает посредником. Часто клиенту просто предоставляют сейф и гарантируют его безопасность.
  • Возможна утеря ключа клиентом. Если арендатор сразу не предупредит об этом банк, то последний не несет ответственности за сохранность содержимого ячейки. Все расходы по утере ключа несет клиент, согласно условиям договора.

№ 2. Безналичный перевод

Используется в случаях, когда покупатель не хочет снимать со своего счета большую наличность.

В договоре купли-продажи можно указать, что оплата таким способом будет произведена после того, как произойдет регистрация договора купли-продажи в органах юстиции.

В случае расчета через банк минимизируется вариант с поддельными купюрами. Плюс также в том, что банк фиксирует все операции.

Известны случаи, когда мошенники в суде заявляли, что деньги по безналичному переводу им просто подарили. Но, как оказалось, некоторые банки по просьбе клиентов могут указывать цель денежного перевода, например, оплата покупки квартиры.

Более того, начальник управления операционного обслуживания юридических лиц филиала «Альянс банка» Елена Иванько говорит, что можно открыть именной счет с условным вкладом:

— В договоре прописывается какое-то условие, при котором могут выдаваться деньги. Денежный счет можно открыть, допустим, на продавца. Но указать условие, что он может забрать сумму, только когда предъявит какой-то документ или его копию.

В нашем случае продавцу можно показать кадастровую справку из ЦОНа, где новым владельцем жилья указан покупатель.

ПлюсыМинусы
  • Нет опасности быть ограбленными, как при использовании наличных средств.
  • Исключена вероятность получения фальшивых денег, «кукол» и других махинаций.
  • Можно указать цель перевода денег, такую как оплата покупки квартиры.
  • Всегда есть возможность документального подтверждения перечисления денег.
  • Даже при незначительной задолженности, например, по налогам, счет может быть заморожен.

  • Существует вероятность попасть в зависимость от проблем банка, когда деньги невозможно перевести какое­то время не по вине клиента.

  • Расходы на содержание счета, комиссия за обналичивание и т.д.

№ 3. Аккредитив

Чаще всего используется при международных операциях между поставщиками товара и покупателями.

Покупатель отдает деньги в банк, которые банк кладет на свой счет. Между банком и покупателем подписывается договор, на каких условиях эти деньги могут быть выданы продавцу. Например, при предоставлении определенного перечня документов.

В тот момент, когда банк получает эти документы, происходит тщательная проверка: они в строгом порядке должны соответствовать тому, что было запрошено. После чего сотрудники банка пишут покупателю, что все документы получены и подходят под требования, указанные в договоре. Если покупатель соглашается, банк отдает деньги продавцу.

— Аккредитивной формой пользуются всегда юридические лица, потому что она дорогая, — объясняет специалист банка Елена Иванько. — Я не слышала, чтобы наши банки вообще когда-либо работали по аккредитивам с физическими лицами.

Аккредитив также может быть использован юридическими лицами при расчетах за недвижимость. Особенно, когда офис, склады или другие помещения приобретаются в другом городе.

Если не брать во внимание стоимость обслуживания аккредитива, адвокат Азамат Смаилов считает этот вариант самым безопасным при расчете.

— Это тот случай, когда в последующем можно на 100 процентов доказать, кому и с какой целью были переданы деньги.

ПлюсыМинусы
  • Наиболее безопасная форма расчета, особенно если происходит международная сделка (например, казахстанец покупает недвижимость в другой стране).
  • Покупатель может быть уверен, что продавец получит деньги только после того, как представит определенные документы (например, подтверждение регистрации договора купли­продажи в юстиции).
  • Казахстанские банки не привыкли предоставлять подобные услуги физическим лицам, поэтому клиент столкнется с трудностями в получении данной услуги. 
  • Высокая стоимость обслуживания аккредитива — от 15 тысяч тенге. На сайтах многих банков указываются только тарифы для юридических лиц (т.е. для физлиц такие продукты даже не предусмотрены).

№ 4. Вексель

Используется как средство платежа среди юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Вексель — письменное долговое денежное обязательство. Держателю векселя нужно заплатить определенную сумму в строго оговоренный срок.

Вексель в нашей стране используется как средство кредитования. То есть в Казахстане разрешено обращение только товарного (или коммерческого векселя). Для бизнеса вексель хорош тем, что позволяет заплатить за товар не сразу, а с отсрочкой. В нашем случае в качестве товара может выступать коммерческая недвижимость. Вексель выписывается на специальном бланке, его не нужно нигде заверять. Чтобы продавец был уверен, что деньги по векселю будут выплачены, в качестве гаранта привлекается банк. Финансовые структуры предоставляют вексельное поручительство. За то, что банки берут на себя такую ответственность, они взимают определенный процент, например, 1% годовых в месяц от суммы векселя.

Екатерина ЮРЬЕВА, Информационная служба kn.kz

Читайте также:

Как вернуть свои деньги?

Если утеряны документы на недвижимость

Заключайте договоры с риэлторами

когда передаются, как, в какой момент

Наиболее рискованный этап любой сделки – это передача денежных средств. Всегда есть опасность, что в деле участвуют мошенники, а их главная цель – получение платы за имущество. Наибольший интерес вызывают сделки, связанные с реализацией квартир, поскольку за жилье необходимо внести крупную сумму денег. Мошенничество возможно и со стороны покупателя, который оформляет квартиру в собственность, а оплату передавать отказывается.

В интернете можно встретить многочисленные рассказы о ситуациях, когда на этапе передачи денег при покупке квартиры, произошел неприятный обман, пострадали участники процедуры и лишись своих сбережений. Подобные обстоятельства возникли и у моего приятеля, когда покупатели обещали перечислить деньги после регистрации недвижимости, да свое обещание не исполнили. В итоге состоялось судебное заседание, а сделка была признана недействительной. В статье будет рассказано о возможных способах передачи денежных средств при совершении сделок с недвижимость.

Варианты передачи денег

Есть разные способы, как осуществляется передача всех денег при покупке квартиры. К их числу относятся следующие:

  • наличными перед сдачей бумаг на госрегистрацию;
  • наличными после госрегистрации;
  • на банковский счет до осуществления операции;
  • при участии агентства недвижимости;
  • отправка на счет после оформления;
  • передача денег посредством ячейки банка;
  • посредством аккредитива.

Все эти виды имеют особенности, знать которые необходимо до совершения сделки. Тогда легче выбрать наиболее безопасный путь и не ошибиться.

Покупка жилья в ипотеку

Очень распространенный вариант, особенно среди молодых семей. Данный метод характерен тем, что гарантом сделки выступает банк. Сотрудник организации самостоятельно проверит платежеспособность покупателя, его кредитную историю.

Каждый банк устанавливает правила передачи денег в индивидуальном порядке. Например, банку выгодней использовать ячейку, а не наличные. Потенциальный покупатель обязан будет согласиться с этими условиями.

ВНИМАНИЕ! Если какие либо пункты не устраивают покупателя он может поменять структуру и подобрать выгодные условия.

На практике порядок выглядит следующим образом:

  1. Найти квартиру для покупки. Причем, банк может отклонить предложение покупателя т.к. недвижимость может не подходить под условия кредитования отдельного банка.
  2. Заключить договор купли-продажи с продавцом.
  3. Обратиться в банк.
  4. Внести первоначальный взнос. Возможно использовать материнский капитал.
  5. Перечислить средства продавцу.

Квартира переходит в собственность нового владельца. Но есть один нюанс. Новый владелец не может распоряжаться квартирой без одобрения банка. В частности исключена продажа на время погашения ипотечного кредита.

Расчеты


Проще всего расчет проводить наличным путем. Право собственности наступает только после получения соответствующей бумаги в Росреестре. Но это происходит через 10 дней после того, как в учреждение подаются бумаги. В случае с ипотекой этот срок меньше, и составляет 5 дней. Есть два способа, как платят деньги наличным способом:

  • после оформления собственности, за наличный расчет;
  • по предоплате, до того как выполняется госрегистрация.

И один, и другой метод имеет достоинства и недостатки. В одном случае есть риск потерять денежный капитал и жилье для продавца, а в другом – вероятность наступает для покупателя.

Поэтому такой вариант привлекает злоумышленников. Но существуют способы, благодаря которым риски становятся минимальными. Для этого нужно изучить и следовать ряду советов:

  • деньги передавать только под расписку, указывая данные удостоверения личности, а также цель сделки и сумму;
  • одному плохо ходить с большой суммой на руках;
  • место, где передаются деньги, стороны выбирают сами, лучше когда при этом присутствуют люди и имеются камеры наблюдения.

Но данный способ – рискованный, и им могут воспользоваться мошенники. Поэтому лучше подстраховаться, и доверить расчет третьей стороне.

Наличными продавцу

Если в договоре указано, что передача денег будет происходить наличным расчетом, то нужно правильно подготовить расписку, в которой будет прописан факт получения денежных средств продавцом. Это самый простой вариант оплаты нового жилья, но вместе с тем подразумевает некоторые риски. В расписке указываются:

  1. Данные всех участников процесса.
  2. Данные паспортов.
  3. Когда передаются деньги и в какой валюте.
  4. Желательно привлечь свидетелей, которые также должны быть указаны в расписке.
  5. В расписке получатель пишет полученную сумму росписью, ставит свою подпись и ее расшифровку.

Продавец обязан написать фразу о том, что деньги по договору купли-продажи №00 получены в полном объеме и претензий к покупателю нет. Лучше осуществлять этот процесс непосредственно перед тем, как подавать документу на перерегистрацию жилья.

Есть несколько отрицательных сторон этого варианта:

  1. Деньги могут быть похищены до момента передачи.
  2. Продавец может сам отказаться от такого способа оплаты недвижимости, потому что какие-то из купюр могут быть поддельными.
  3. Можно ошибиться при пересчете, особенно если сумма предоставлена мелкими купюрами или даже монетами.
  4. Даже людное место не застрахует людей от грабителей и других мошеннических действий.
  5. Сложно вернуть деньги, если Росреестр по каким-то причинам откажет в регистрации.

Поэтому к такому варианту прибегают в самых крайних случаях.

Самый простой способ, который все еще популярен в разных регионах страны.

ВНИМАНИЕ! В Москве и области преобладает безналичный расчет с использованием различных сервисов. В отличии от других регионов страны наличный расчет при покупке недвижимости практически не используется

Не смотря на то, что при расчете из рук в руки покупатель видит продавца, а последний в свою очередь имеет возможность распоряжаться «живыми» деньгами способ таит в себе ряд подводных камней.

Во-первых, никто не застрахован от того, что купюры могут оказаться фальшивыми. Не каждый продавец носит с тобой оборудование для проверки подлинности денежных знаков.

Во-вторых, продавец с большой суммой денег может подвергнуться нападению грабителей. Обезопасить себя можно если нанять охрану или передать деньги в присутствии свидетеля.

Важно понимать, что если потенциальный продавец просит большой задаток, то с большой вероятностью можно судить, что перед нами мошенник. Честные продавцы берут, как правило, небольшую сумму до 5%.

Преступная схема проста. Мошенники снимают квартиру, выставляют ее на продажу, искусственного занижая цену. Далее идут убедительные и не очень уговоры о большой предоплате, мотивируя сложной жизненной ситуацией.

Для собственной безопасности важно проверять репутацию продавца и быть бдительным. Когда деньги передаются наличными можно сделать это в отделении банка, чтобы сразу перевести сумму на счет. В подобном случае это будет правильно и безопасно.

На практике передача прав собственности происходит во время регистрации договора купли-продажи. Но по факту регистрация официально произойдет только через 10 дней с момента оформления документов. В случае ипотечного жилья срок уменьшается вдвое.

Как же максимально безопасно и правильно передать деньги от покупателя продавцу? Есть несколько простых, но действенных рекомендаций:

  1. Получить расписку на получение определенной денежной суммы. Обязательно указать ФИО, паспортные данные, поставить дату и подпись.
  2. Передавать деньги лучше в людном месте (тот же вариант с банком). Конечно, вряд ли торговый центр будет лучшим местом для передачи средств, но там во всяком случае есть охрана или камеры видеонаблюдения.
  3. Передавать или получать деньги лучше с проверенным человеком. Например, прийти на встречу с другом и уехать домой или в банк на личном автотранспорте. Возможен вариант с такси, но он несет в себе определенные риски.

Расчет через ячейку в банке

В банковском учреждении могут принять деньги на то время, пока оформляется сделка и получается право собственности. Это может быть реализовано двумя путями.

  1. При оставлении на хранение в сейфе. Тогда возникают обязательства между тем, кто получает деньги, и банковским учреждением. У продавца будет ключ от ячейки, где лежат средства, на время оформления. Так обеспечивается защита от риска утраты квартиры или денег. При ответственном хранении подписывают дополнительное соглашение, согласно которому продавец сможет получить всю сумму после завершения сделки.
  2. Трехсторонний договор заключается между продавцом, покупателем и банковской организацией. Доступ к ячейке обговаривается всеми сторонами в документе. Согласно ему, продавец вправе взять деньги с ячейки в течение нескольких дней после того как оформлена сделка и пройден этап гос регистрации. Но банку нужно предоставить доказательство, что обязательства действительно исполнены. Если покупатель так и не получит объект недвижимости в установленный срок, то он сможет забрать вложенные средства.

Лучше всего класть деньги в ячейку с участием продавца. Тогда сомнений ни в полном объеме, ни в подлинности банкнот не возникнет. Естественно, бесплатно банковская организация не оказывает никаких услуг. Например, срок аренды ячейки может составлять от 1 до 2 месяцев. На несколько дней услуга не предоставляется. Оплата устанавливается в зависимости от размера банковской ячейки и периода хранения. Также клиенты вправе проверить банкноты на предмет подлинности. Это операция может произойти при участии сторон, после чего их опечатывают и помещают в ячейку. Но этап не является обязательным.

Советы специалистов

Учитывая количество нюансов сделок купли-продажи, есть ситуации, когда обращение к специалистам является крайне желательным. Это нужно, если какая-либо из сторон:

  • Хочет удостовериться в том, что в договоре учтены все его права.
  • Хочет проверить подлинность документов.
  • Не знает, какой способ оплаты выбрать и нуждается в юридическом сопровождении.

Несмотря на обилие правовой информации в свободном доступе, обращение к квалифицированному специалисту остается востребованным.

Необходимо проверить статус жилплощади, наличие обременений на него, количество прописанных лиц, проживание в квартире несовершеннолетних детей. Все эти факторы могут стать препятствием к завершению сделки купли-продажи. Получить подобные сведения можно, обратившись за выпиской из ЕГРП.

На удочку мошенников чаще всего попадаются доверчивые люди, поэтому нужно быть бдительным и все оформлять по закону с участием нотариуса или банка в качестве гаранта безопасности. Деньги опасно передавать продавцу до регистрации прав собственности. Самый безопасный вариант – это банковская ячейка или аккредитив. Рассмотрим советы юристов:

  1. Не желательно разбивать стоимость недвижимости на несколько сумм без острой необходимости.
  2. Одна из сторон часто предлагает занизить сумму, указанную в договоре, чтобы не платить налоги. В этом случае под большой риск попадает покупатель жилья.
  3. Нельзя открывать доступ к банковской ячейке посторонним лицам.
  4. В договоре должна быть прописана реальная стоимость недвижимости.
  5. Безналичный расчет выгоден только в том случае, если счета продавца и покупателя открыты в одном финансовом учреждении.
  6. Лучше передавать денежные средства, когда договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Если решено рассчитываться наличными деньгами, то стоит это сделать сразу после заключения договора купли-продажи в присутствии нотариуса или сотрудника государственного учреждения. В этом случае расписка будет единственным документом, который подтверждает факт передачи денег.

Банковский аккредитив


Кроме ячейки можно воспользоваться банковским аккредитивом. Это гарантирует высокую надежность того, что переданный капитал не пропадет и факт передачи, как и в вышеописанном случае, будет зафиксирован организацией. Понятие заключается в обязательстве платить определенную сумму продавцу. Он сможет получить денежные средства после того, как предоставит соответствующие документы. Покупатель не сможет вернуть деньги, если продавец не выразит своего согласия на это. Гарантию обязательства обеспечивает банк, выпустивший аккредитив. Пользоваться указанным вариантом вполне могут физические.

Основные правила

Чтобы не стать жертвой мошенников и прочих недобросовестных граждан следует соблюдать ряд простых правил:

  • Процедура покупки и продажи не должна происходить в атмосфере полного доверия. Немного подозрения и сомнений пойдут только на пользу. Мошенники отличные психологи и часто выдают желаемое за действительное. Не следует без расписки передавать все денежные средства на первых этапах заключения сделки.
  • Не экономить на безопасности. Лучше немного переплатить и воспользоваться банковской ячейкой. Сотрудники банка не вправе передать деньги пока не удостоверяться, что новый владелец вступил в законные права. Ни в коем случае не допускать к снятию средств третьих лиц.
  • Согласно статистике передача денег при покупке на вторичном рынке жилья происходит с использованием именно банковской ячейки.
  • Снисходительное отношение к проверке репутации застройщика или посредника. Аналогичный пункт относится и к выбору агентства недвижимости. Лучше потратить некоторое время на поиск и перепроверку информации о продавце или посреднике, чем потом участвовать в длительных и изматывающих судебных тяжбах.
  • Стоит детальнее разобраться в документах на права собственности, выяснить является ли продавец единственным владельцем и тот ли кто он за себя выдает. В сегменте нового строительства важно, чтобы любые задержки и срывы сроков наказывались штрафами, а собственник мог расторгнуть договор и вернуть деньги.

В случае необъясненного отказа в продаже продавец обязан вернуть аванс, а чаще в двойном размере. Но чаще всего подобные дела рассматриваются в суде или в худшем случае в полиции. Важно помнить, что для начала сделки достаточно предоставить продавцу 5-10% от суммы. Остальную он легко заберет в ближайшее время после регистрации новых прав собственности.

ВНИМАНИЕ! В конечном итоге к способу передачи денег следует отнестись предельно ответственно. Отдавать предпочтение лучше безопасным способам (банковской ячейке, аккредитиву).

Встречу лучше организовать или в отдельной комнате или в людном месте.Лучше если при передаче будет присутствовать проверенный друг или родственник. Бдительность и внимательность позволит обезопасить одну из самых важных частей сделки и стать счастливым обладателем квартиры или дома.

Залог

Банк часто требует, чтобы при приобретении жилья сразу же оформлялся и залог. Он – переданный автоматически в момент приобретения права собственности. Банковская организация выбирает способ передачи кредита и все берет под свой контроль. Менять установленный порядок он не будет. Поэтому если эти условия не устроят продавца, сотрудники предложат заняться поисками другой квартиры.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Безопасное проведение сделки по покупке квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

○ Причины для приостановки или отмены сделки купли-продажи.

Сделка купли-продажи может быть приостановлена или отменена в следующих случаях:

  • Оплата за переданное имущество не произведена либо произведена не в полном объеме.
  • Признание сделки недействительной: «1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
  • 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
  • Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
  • В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
  • Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (ст. 168 ГК РФ)».
  • Возникновение непредвиденных (форс-мажорных) обстоятельств. В данном случае вина за аннулирование сделки отсутствует.

    • Если сделка приостанавливается или отменяется до госрегистрации перехода права собственности, это не представляет больших проблем. Стороны просто возвращаются на исходные позиции: продавец получает назад квартиру, а покупатель – деньги.

    Если причины для приостановления или аннулирования сделки возникли после проведения регистрационных процедур, вопрос решается исключительно в судебном порядке.

    Передача денежных средств в банк


    Поэтому еще до того как подавать заявление в банк, нужно узнать, какой происходящий способ применяется в данном учреждении. Может быть выбран один из четырех вариантов:

    • с использованием депозитной ячейки;
    • при помощи аккредитива;
    • наличным расчетом до того, как подать бумаги на госрегистрацию;
    • переводом на банковский счет продавца после завершения этапа госрегистрации.

    В последнем случае банк должен передавать заемные средства на счет продавца. Оставшаяся сумма перечисляется по договоренности между покупателем и продавцом. Но доверяя банковской организации, продавец не увидит сумму до тех пор, пока сделка не завершится. На практике может случиться так, что банк не занимается средствами, если он закрыт в тот период, когда сделка осуществляется. Тогда возможно ее расторжение, если таким образом нарушаются те условия, которые прописаны в договоре.

    [sma[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Передача денег при покупке квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

    Банковская ячейка как эффективный способ оплаты

    Аккредитив — условное денежное обязательство, принимаемое банком-эмитентом по поручению плательщика. Для осуществления передачи денег по такому варианту выполняется следующее:

    1. Заключается соглашение между банком и покупателем.
    2. Оформляется соответствующая документация. Учитываются условия оплаты и те документы, которые должны подтвердить этот момент.
    3. Осуществляется перевод денег на специальный счет продавца. Но снять он их не может, пока не будут выполнены условия аккредитива.
    4. Продавец передает квартиру и сопутствующие документы.
    5. Покупатель проводит регистрацию нового имущества.
    6. Продавец получает средства.

    Также участники процесса могут арендовать банковскую ячейку. Этот вариант наряду с аккредитивом считается самым надежным из всех. Покупатель арендует сейф и закладывает сумму согласно договору купли-продажи. Продавец получает доступ к банковской ячейке только после документального оформления всех прав нового владельца жилья. Деньги надежно защищены, поэтому даже в случае отмены сделки владелец денежных средств заберет их обратно.

    Разница между аккредитивом и ячейкой лишь в том, что во втором случае расчет производится наличными. Ранее этот способ был наиболее популярен, но в последнее время с распространением безналичных расчетов стороны все чаще обращаются к аккредитиву.

    Регистрация

    После передачи денежных средств оформляется право собственности. Если сделка реализуется при содействии риэлтерской компании, то эти хлопоты берет на себя данная организация. В противном случае, документы подает покупатель.

    Если жилье приобретается в новостройке, то в процедуру обязательно будет подключен нотариус. Для банка же выгоды тогда не наступает. Также можно обратиться и в специализированные компании. Таким образом, подойдя к вопросу с умом, можно обезопасить себя в этом ответственном мероприятии.

    Представитель агентства

    Еще один вариант где посредником выступает агентство недвижимости. Метод хорош в плане удобства, когда покупатель может сразу расплатиться с агентством за услуги, передать деньги продавцу в присутствии приглашенного нотариуса. По пунктам это выглядит следующим образом:

    • Покупатель передает денежные средства продавцу. Оба оформляют договор купли-продажи в присутствии представителя агентства.
    • Участники сторон вместе с посредником обращаются в органы государственной регистрации.
    • Покупатель забирает документы и вступает в права собственности.

    Способ удобен тем, что чаще всего на месте возможно оформить все расписки и дополнительные пункты договора. Покупатель минимизирует расходы.

    Как безопасно оплатить покупку недвижимости?

    Идеальное жилье найдено, с продавцом договорились, договор составлен…Остался наиболее тонкий момент: оплата покупки недвижимости.

    Подходящий метод оплаты стоимости квартиры или дома – важнейший пункт, который стоит на одном уровне, как с общим состоянием жилья, так и с правильно оформленной документацией.

    Данный момент вызывает волнение и у лица, покупающего квартиру, и у ее продающего, поскольку первый передает крупную денежную сумму и становится владельцем недвижимости, а второй получает финансовое вознаграждение и отчуждает жилище.

    В любом случае, если вы решили купить квартиру в Днепре или другую недвижимость без помощи риэлтора в Днепре или же с его помощью, обязательно проконсультируйтесь по всем нюансам заключения сделки у специалиста.  

    Каким образом оплачивается приобретение квартиры или дома

    Расчет происходит между продавцом и покупателем только в государственной валюте (гривна), учитывая пункты договора.

    Расчет может быть наличным (его сумма не должна быть больше 50000 гривен) и безналичным (если сумма превышает 50000 гривен).

    В последнее время в Украине стоимость жилья намного выше лимитов, которые обозначены в нормативной документации, а потому покупка недвижимости оплачивается банковскими переводами со счета покупателя на счет продавца.

    Фактическая и юридическая цена недвижимости

    В отдельных ситуациях, в целях экономии на пенсионном сборе и госпошлины, продавец и покупатель принимают решения прописывания в соглашении цены, ниже реальной. В большинстве случаев, инициирует ситуацию будущий собственник, однако, риск подобных ухищрений не стоит, поскольку при аннулировании соглашения (что может случиться, если вы «нарвались» на мошенников) ему вернут лишь указанную в договоре сумму.

    В эту же категорию можно отнести и экономию на налогах посредством подписания договора дарения (а не договора купли-продажи). В такой ситуации потенциальный собственник может остаться совсем без денег, поскольку в документации не говорится о финансовом вознаграждении.

    Обратите внимание:

    Если продавец жилья настойчиво рекомендует вам указать в документах стоимость, меньшую от выплачиваемой, аргументируя вашими же выгодами, есть смысл перестраховаться и отказаться от сделки во избежание попадания в мошеннические схемы.  

    Наличный расчет

    Учитывая цены на недвижимость и лимит операций с наличными до 50000 грн в день, оплата недвижимости «живыми» деньгами производится крайне редко. Но как теоретически возможный вариант рассмотрим и наличный рассчет.

    Существует 3 метода передачи наличных денег:

    Предварительный расчет

    После того, как наличные переданы собственнику жилья, договор купли-продажи заверяется нотариусом.

    Расчет по факту смены собственника

    В соответствии с законодательством Украины, после того, как сделка оформлена по всем правилам, выполняется расчет.

    Смешанный

    Продавец получает «наличку» от покупателя после того, как соглашение подписано, но еще не заверено нотариально. Данный метод самый популярный на рынке недвижимости Украины, если оплата производится наличными.

    Как проверяются банкноты на подлинность

    Чаще всего проверка подлинности купюр происходит в тот момент, когда оговоренная денежная сумма передается продавцу.

    Способы:

    • Самостоятельная проверка. Применяется специальный детектор (он есть почти во всех офисах, оказывающих нотариальные услуги).
    • Проверка банковскими сотрудниками. Подписание договора происходит в банке, а его работник осуществляет проверку подлинности купюр, затем сделка заверяется нотариусом.

    Безналичный расчет

    Если стоимость жилья больше 50000 гривен, то нотариус заверяет сделку после того, как проведение расчетов (в гривнах) подтвердится документально.

    Соответствующая документация выдается финансовым учреждением после того, как:

    • переведена нужная сумма (ее внесение производится через кассу) на счет продавца;
    • переведена сумма со счета на счет. Вначале денежные средства вносят на счет покупателя, а потом переводят на счет продавца. Львиная доля банков взимает за это комиссионное вознаграждение, равное 1% от суммы перевода;
    • вклад у нотариуса. Сначала покупатель переводит нужную для приобретения квартиры сумму денег на счет нотариуса, на счет продавца она перечисляется после отчуждения права собственности.

    16 шагов, которые вам нужно будет выполнить

    Вы накопили крупную сумму денег, и теперь вы хотите использовать деньги, чтобы купить дом. Покупка дома за наличные имеет множество преимуществ — с одной стороны, вы не будете иметь ипотечного кредита, а это значит, что вы не будете обязаны получать ежемесячный платеж по ипотеке (звучит неплохо!). Вы также избежите дополнительных расходов на страхование ипотеки и сэкономите тысячи (часто десятки тысяч) долларов на процентах; средний домовладелец может легко выплатить более 100 000 долларов в виде процентов в течение срока 30-летней ипотеки.Однако покупка дома за наличные — это процесс, и не всегда имеет смысл.

    Доля тех, кто покупает дома за наличные, снизилась с 2014 года, потому что «деньги сейчас дешевы с низкими процентными ставками, поэтому некоторые люди, которые могут покупать за наличные, предпочитают покупать с ипотекой», — говорит Шерри Людекер, получившая наивысший рейтинг. агент по недвижимости в Джонсон-Сити, штат Теннесси.

    Тем не менее, «нам нравится работать с покупателем за наличные», — говорит Людекер. Это потому, что «покупатель, покупающий дом по ипотечной ссуде, все равно может потерять финансирование, даже если он имеет твердое письмо о предварительном одобрении.Таким образом, покупка за наличные дает продавцам спокойствие. Это еще один способ, которым сделка может умереть «.

    Если вы готовы сделать шаг и купить дом за наличные, вот как это сделать.

    Источник: (Lazy_Bear / Shutterstock)

    Покупка дома за наличные: процесс

    1. Соберите наличные

    Первый шаг к покупке дома за наличные — убедиться, что у вас есть деньги в одном месте.

    Может быть, у вас уже накопилось достаточно денег на сберегательном счете в ожидании, чтобы потратить их на идеальный дом.Но если ваши деньги хранятся в разных местах, например, на акциях или на счетах денежного рынка, вы захотите обналичить эти счета и собрать свои деньги вместе.

    Вы, вероятно, захотите поговорить с финансовым консультантом и налоговым специалистом, прежде чем обналичивать все, чтобы убедиться, что вы понимаете полную картину и все налоговые последствия ликвидации этих типов счетов.

    Как только вы выясните, откуда берутся деньги, вам будет проще сделать следующий шаг: получить подтверждение того, что у вас есть деньги.

    2. Получить подтверждение наличия средств в банке

    Если вы делаете предложение наличными и хотите быть конкурентоспособным, неплохо получить письмо из банка, советует Людекер, чтобы доказать, что у вас есть деньги.

    «Поговорите с учреждением, в котором хранятся ваши деньги, и попросите их предоставить письмо о том, что вы можете совершать покупки наличными на определенную сумму, и приложите его к своему предложению».

    Отправка письма, подтверждающего наличие средств, более безопасно, чем разветвление банковской выписки, содержащей конфиденциальную информацию.

    3. Найдите свой дом

    Теперь начинается самое интересное — покупка для вашего дома!

    Хороший агент по недвижимости может не только помочь вам сузить круг выбора, но также может помочь определить, является ли цена, которую продавец запрашивает за дом, справедливой или нет. Тот факт, что у вас есть определенная сумма денег, которую нужно сжечь, не означает, что вы должны тратить слишком много денег на дом.

    Делая покупки, помните несколько важных деталей. Во-первых, подумайте о том, какой будет ваша жизнь через пять лет.Хотя дом, который вас интересует, может идеально подходить для вашей жизни сегодня, сохранится ли это через пять лет?

    При поиске дома помните, что косметические детали, такие как цвет краски на стенах или ландшафтный дизайн фасада, изменить легко и недорого. Не зацикливайтесь на мелочах, которые вам не нравятся в доме. Вместо этого сосредоточьтесь на домашних системах. В хорошем ли состоянии крыша, окна и система отопления, вентиляции и кондиционирования? Установлена ​​ли бытовая техника? Взгляните на общую картину: дом с хорошими работающими системами принесет вам максимальную отдачу от вложенных средств.

    Наконец, вы знаете, что говорят о недвижимости: местонахождение, местонахождение, местонахождение. Купив дом, вы можете изменить в нем практически все, что захотите, за исключением того, где он расположен. Если вам нравится дом, но вы сомневаетесь в его местонахождении, подумайте хорошенько, прежде чем решиться на него.

    Источник: (Kelly Sikkema / Unsplash)

    4. Сделайте предложение

    Как только вы нашли дом, который вам нужен, самое время сделать предложение.

    Предложение наличных денег для покупки дома повысит вашу конкурентоспособность на рынке продавца, говорит Людекер.«У меня есть клиент, который сделал ставку на симпатичный домик, и это было одно из девяти предложений, поступивших в первый или два дня», — говорит Людекер. К сожалению, ее клиент потерял этот дом из-за покупателя за наличные.

    Когда вы делаете предложение наличными, подумайте о том, чтобы включить в договор непредвиденные обстоятельства, чтобы обезопасить себя в сделке. Непредвиденный случай означает, что вы готовы купить дом при условии проверки определенных деталей. Хотя вам не понадобится непредвиденное финансирование, вы должны рассмотреть непредвиденные обстоятельства инспекции и непредвиденные обстоятельства оценки.

    Когда вы включаете непредвиденные обстоятельства осмотра и непредвиденные обстоятельства оценки в ваше предложение, вы указываете продавцу, что хотите купить дом, если осмотр дома покажет, что дом находится в хорошем рабочем состоянии, и оценка будет возвращена. примерно в цене покупки.

    5. Выберите расчетного агента

    Даже несмотря на то, что вам не нужно иметь дело с кредитором, нельзя избежать процесса закрытия и получения права собственности, чтобы убедиться, что нет проблем с правом собственности на дом и что сделка закрывается плавно.
    В зависимости от того, где находится недвижимость, ваш агент по урегулированию сделает за вас несколько вещей. Они будут действовать как независимая третья сторона для хранения, учета и перевода денег, а также будут способствовать поиску и передаче титула.

    В большинстве штатов вашим агентом по расчетам будет титульная компания или компания условного депонирования, но в других странах закрытие сделки может осуществляться специальными адвокатами. Поговорите со своим агентом по недвижимости и выберите агента по урегулированию, который проследит за сделкой до завершения и обеспечит тщательное исследование собственности.

    Источник: (Andrey_Popov / Shutterstock)

    6. Получите чек задатка

    Если вы предложили задаток в рамках сделки, получите кассовый чек на сумму задатка. Лучше взять с собой кассовый чек, а не пачку наличных, потому что «наличные — это слово, а не вещь», — говорит Людекер.

    «Денежным средствам нет места в недвижимости — никто не хочет, чтобы кучу наличных считали».

    Расчетный агент будет удерживать задаток до завершения продажи.

    7. Провести техосмотр

    Пришло время убедиться, что с вашим новым домом, который скоро будет построен, нет никаких скрытых проблем, запланировав осмотр.

    Людекер говорит, что покупатели за наличные часто включают в свои предложения непредвиденные обстоятельства проверки «только для информационных целей». «Это означает, что если что-то раскрывается, вы можете уйти, но вы не будете просить о ремонте», — говорит Людекер.

    Другими словами, когда вы включаете непредвиденные обстоятельства проверки только для информационных целей, вы говорите продавцу, что, независимо от того, что покажет проверка, вы не будете просить его произвести ремонт — хотя вы оставляете за собой право уйти, если осмотр выявил огромную проблему.В противном случае вы готовы купить дом как .

    8. Принять участие в титульном исследовании

    Исследование правового титула является важной частью процесса покупки дома, потому что вы хотите убедиться, что на дом нет неизвестных залогов или требований, прежде чем вы перейдете в собственность. Этим должен заниматься ваш расчетный агент.

    Вам также следует подумать о покупке титульного страхования, которое страхует ваши права собственности на собственность, если при исследовании титула что-то упускается.

    9. Рассмотрите возможность проведения геодезии

    Если вы покупаете большой участок земли или участок собственности без четко определенного участка, подумайте о проведении геодезической съемки. Обследование покажет, где именно находятся границы собственности, определит, находится ли дом в зоне затопления, и обозначит возможные сервитуты.

    Источник: (Andrey_Popov / Shutterstock)

    10. Получите страховку домовладельца

    Даже если вы покупаете дом сразу и не обязаны его страховать, покупка страховки домовладельца — это мудрое решение.Вы инвестируете свои кровно заработанные деньги в актив стоимостью в сотни тысяч долларов, поэтому вы хотите быть уверены, что он застрахован на случай, если произойдет что-то неожиданное.

    Если вы не уверены, какой уровень страховки домовладельца вам следует получить, спросите своего страхового агента (агент по страхованию автомобилей — хорошее место для начала, если у вас нет полиса домовладельца на вашем текущем месте).

    11. Рассмотреть экспертизу

    Хотя на самом деле вам не нужна оценка, потому что вы платите наличными, вы можете подтвердить, что дом, который вы покупаете, стоит того, что вы платите, для вашего собственного душевного спокойствия.

    Один из способов приблизиться к этому — попросить об оценке и включить в предложение непредвиденные обстоятельства, поэтому, если стоимость дома намного ниже, чем покупная цена, вы можете пересмотреть договор или уйти.

    12. Закрепите чек для остатка

    Теперь, когда вы осмотрели и оценили дом, пора подготовиться к оплате за дом.

    Получите чек на сумму задолженности после вычета задатка, который вы уже вложили. Соберите средства в кассовом чеке или запланируйте банковский перевод.

    13. Выясните, какие еще средства вам могут понадобиться

    Придется ли вам платить взносы ассоциации домовладельцев? Вы несете ответственность за оплату заключительных расходов — или это сделает продавец? Эти условия должны быть изложены в вашем договоре купли-продажи.

    Поговорите со своим агентом о том, что вы должны помимо покупной цены, чтобы у вас было все готово.

    Источник: (Farrel Nobel / Unsplash)

    14. Проведите финальное прохождение

    Непосредственно перед тем, как дом закроется, вы пройдете через него еще раз, чтобы убедиться, что он находится в ожидаемом вами состоянии.

    Убедитесь, что в доме «чистая метла», есть ли все, что должно быть (владельцы забрали бытовую технику, даже если она была включена в сделку?), И что продавцы не оставили большого беспорядка. позади, когда они двигались.

    15. Приходите на закрытие

    Пора официально стать домовладельцем!

    Поскольку вы не подаете заявку на ипотеку, процесс закрытия будет быстрее, чем если бы вы занимали деньги.

    «Иногда сделка за наличные может быть закрыта через неделю, две или три», — говорит Людекер, а не через месяц или больше, в зависимости от того, решит ли покупатель за наличные провести проверку или столкнется ли он с какими-либо проблемами с правом собственности.

    «Ничто не занимает так много времени с наличными деньгами, потому что вам не нужно заниматься финансированием», — объясняет она. «Кредиторам часто требуется больше времени, что может замедлить процесс».

    Подойдя к закрывающему столу, возьмите с собой удостоверение личности, кассовый чек или банковский перевод для оплаты покупной цены и все остальное, что, по словам вашего агента, может вам понадобиться.

    16. Переезжайте в свой дом!

    Пора въезжать и наслаждаться своим новым домом!

    Помните, что ваша ипотека подлежит выплате до 15 числа каждого месяца — шучу! Вы приобрели дом за наличные, поэтому наслаждайтесь свободой, которую дает ваш образ жизни без ипотеки.

    Есть ли способ получить выгоду от наличных денег, не опустошая свои сбережения?

    Покупка дома за наличные может упростить процесс, но не всегда является наиболее выгодным решением для покупателя. В зависимости от того, сколько вы накопили и сколько стоит дом, позже вы можете оказаться в затруднительном положении, если вам понадобятся средства на ремонт, техническое обслуживание или помощь в финансировании жизненного события.

    Денежное предложение

    HomeLight — лучшее из обоих миров: покупатели могут сделать высококонкурентное предложение с оплатой за наличные, а продавцы могут закрыть сделку быстро и с уверенностью в том, что сделка будет заключена.Его стоит изучить, если вы хотите платить наличными, но не решаетесь связать все эти средства в одном месте.

    Источник изображения заголовка: (Джастин Ху / Unsplash)

    Хотите купить дом за наличные? Прочтите в первую очередь

    Покупка дома за наличные — редкость по причине

    Не многие люди могут позволить себе купить дом за наличные. Учитывая, что средняя продажная цена домов превышает 320000 долларов, это неудивительно.

    Даже те, кто мог купить дом за наличные, часто не делают этого.

    Почему? Потому что ваши деньги могут быть более доступными (и приносить большую прибыль), если они не привязаны к вашему дому.

    Тем не менее, покупка дома за наличные по-прежнему дает большие преимущества — например, экономия тысяч на ипотечных процентах.

    Если вы подумываете о покупке дома за наличные, то в первую очередь нужно учесть следующее.

    Узнайте, на какой размер ипотеки вы имеете право (29 августа 2021 г.)

    В этой статье (Перейти к…)

    Можете ли вы оплатить дом наличными?

    Когда большинство людей говорят о покупке дома за наличные, они имеют в виду без каких-либо ссуд.Вместо этого покупатель будет использовать кассовый чек или банковский перевод для закрытия транзакции. Совершенно нормально.

    Можно ли купить дом с сумками, полными настоящих счетов? Ну, может быть. Но у немногих есть повод попробовать. И вы можете быть уверены, что поднимете брови при закрытии.

    Что немаловажно, зачем вам это? Хранение и перемещение наличных денег очень рискованно.

    Итак, если вы получили деньги легально, внесите их в банк. И давать прямые ответы на любые вопросы банкиров или чиновников.

    Преимущества покупки дома за наличные

    Отсутствие долгов может привлекать само по себе. Но это не единственная причина, по которой некоторые люди решают купить дом за наличные.

    Без процентов по ипотеке

    Отсутствие ипотеки не только освобождает ваш ежемесячный бюджет. Это сэкономит вам тысячи — потенциально сотни тысяч — на выплатах процентов по ипотеке.

    Например: займите 200 000 долларов на 30 лет под 3,5%, и вы заплатите 123 300 долларов в качестве процентов.Это больше половины того, что вы взяли в долг.

    Не бери его, и все деньги будут у тебя в кармане.

    Больше кредитного плеча при размещении предложения

    Покупатели за наличные находятся в уникально сильном положении, когда покупают дом.

    Лица, имеющие ипотеку, должны сделать свои предложения о покупке «условными» после утверждения их финансирования. Если они не получат разрешение на ипотеку вовремя или что-то в их заявке изменится до дня закрытия, продажа жилья может сорваться.

    Но предложения наличными могут быть сделаны и без таких непредвиденных обстоятельств.

    Поскольку это совершенно точно, большинство собственников примет предложение наличными по той же цене от человека, которому требуется ипотечный кредит.

    И на некоторых рынках они могут принять более низкое предложение от покупателя за наличные, а не более высокое предложение от того, кто нуждается в финансировании.

    Другие плюсы покупки дома за наличные

    Что еще заставляет некоторых людей мечтать о покупателях за наличные? Что ж, вот еще несколько плюсов:

    • Снижение затрат на закрытие сделки , Отсутствие комиссии кредитора — Комиссия за выдачу кредита отсутствует, когда вы покупаете дом за наличные.Это может сэкономить вам тысячи. И вы можете выбрать большую часть других затрат, которые вы понесете.
    • Никаких проблем с кредитным специалистом или администратором. — Получить ипотечный кредит до закрытия непросто, и, как правило, вам нужно предоставить массу документов. Это не применяется, когда вы платите наличными.
    • Более быстрое закрытие — Часто ипотечный кредитор, перечеркивая t и ставя точки над i, задерживает закрытие. Когда вы платите наличными, вы можете быть в доме так быстро, как сможете оформить необходимые документы (проверка титула, страховка и т. Д.), Что может занять всего две недели
    • Меньше опасений — Если жилье рынок внезапно рухнул, а стоимость домов резко упала, вы, конечно, потеряете деньги — на бумаге.Но вы не попадете в ловушку своего дома из-за подводной ипотеки или выкупа из банка. И вы, вероятно, сможете выжить до следующего восстановления.

    Таким образом, покупатель за наличные дает целый ряд преимуществ. Но каковы те потенциальные недостатки, о которых мы упоминали?

    Минусы покупки дома за наличные

    Иногда те, кто мог купить дом за наличные, все равно выбирают ипотеку. Это потому, что у покупок за наличные есть как недостатки, так и преимущества.

    Ваши деньги привязаны к вашему дому

    Для некоторых это самый серьезный недостаток. Пока ваши деньги привязаны к вашему дому, они не могут приносить вам больше денег.

    Таким образом, вы не можете инвестировать эту часть своих активов, расширяя свой портфель акций, покупая потрясающий стартап своего друга или покупая более крупные предметы, которые при тщательном выборе могут быстро вырасти в цене.

    Насколько это вас беспокоит, может зависеть от вашего аппетита к риску.

    Ваш дом, раз уж вы его полностью владеете, вряд ли куда-то денется, тогда как инвестиции с высокой доходностью обычно также имеют более высокий риск неудачи.

    И с учетом того, что ставки по ипотечным кредитам находятся на рекордно низком уровне или близком к нему (на момент написания), аргумент в пользу наличия хотя бы небольшой ставки может быть убедительным.

    Зачем связывать больше денег, чем нужно, если можно занять так дешево?

    Подтвердите новую ставку (29 августа 2021 г.)

    Может быть сложнее задействовать собственный капитал

    Что произойдет, если что-то пойдет не так? Может быть, у вас внезапно появятся большие медицинские счета или, возможно, вы понесете большой незастрахованный убыток.И вы не можете получить доступ к большей части своих денег, потому что они уже вложены в ваш дом.

    Да, вы можете продать свой дом и заработать. Но на это могут уйти месяцы.

    И вы можете быть в очереди на получение ссуды под залог недвижимости, кредитной линии под залог собственного капитала (HELOC) или даже ипотеки — при условии, что ваш кредитный рейтинг будет на хорошем уровне. Но, опять же, это часто занимает несколько недель. Собственность неликвидна.

    Решение? Не откладывайте дома столько денег, чтобы не справиться с чрезвычайными ситуациями.Это может означать меньший дом или небольшую ипотеку.

    Вы можете пропустить налоговые льготы

    Было время, когда большим недостатком покупки дома за наличные было то, что вы упускали вычеты по ипотечным процентам.

    Но это преимущество частично испарилось с пересмотром налоговой системы 2017 года. По данным The Wall Street Journal (перепечатано The Brookings Institution):

    «Закон о сокращении налогов и занятости от 2017 года повысил стандартный вычет, ограничил вычитаемые государственные и местные налоги на уровне 10 000 долларов США и снизил максимальную сумму основного долга по ипотеке, имеющую право на вычитаемые проценты, до 750 000 долларов США (с 1 миллиона долларов США) для новых ссуд.

    «В результате, по оценкам Центра налоговой политики, количество налогоплательщиков, получающих вычет по ипотечным процентам, упадет с 34 миллионов (20% налоговых деклараций) в 2017 налоговом году до 14 миллионов (8% налоговых деклараций) в 2018 ».

    Таким образом, только ограниченное число тех, у кого есть ипотечные кредиты, сейчас пользуются этими налоговыми льготами.

    Но вы все равно должны подсчитать, что они могут значить для вас, или поговорить со своим бухгалтером.

    Стоит ли покупать дом за наличные или в ипотеку?

    Разумность покупки дома за наличные зависит от вас и ваших обстоятельств:

    • Насколько важна для вас дополнительная безопасность?
    • Будет ли у вас достаточно денег, чтобы справиться в чрезвычайной ситуации?
    • Насколько важна более дешевая и легкая покупка?
    • Какие инвестиции вы можете упустить, когда ваши деньги будут ограничены?

    Читая «за» и «против», помните: это еще не все или ничего.

    Вы можете пойти на компромисс с большим первоначальным взносом и небольшой ипотечной ссудой — сэкономив большую часть уплаченных процентов, но сохранив большую часть своих средств в ликвидности на случай чрезвычайной ситуации.

    Если вам сложно принять решение, поговорите с финансовым консультантом или другим специалистом, который поможет вам разобраться в ваших возможностях и выбрать лучший для вас.

    Покупка дома за наличные FAQ

    Купить дом за наличные — хорошая идея?

    Конечно, может быть.Но даже те, кто может себе это позволить, часто сохраняют небольшую ипотеку для налоговых целей или для инвестиций в другое место. Это личное дело, решать только вам.

    Как быстро вы можете закрыть транзакцию с наличными?

    Как правило, намного быстрее, чем при использовании ипотечного кредита. Есть еще некоторые документы, но это не редкость, когда вы вступаете во владение домом через пару недель.

    Есть ли затраты на закрытие при денежном предложении?

    Это во многом зависит от вас.Вы, безусловно, избежите комиссий кредиторов и скидок. Но большинство покупателей за наличные захотят провести поиск по названию, оценку и часто осмотр дома. Это вещи, за которые вы платите из своего кармана.

    Кто оплачивает заключительные расходы при продаже за наличные?

    Бремя закрывающих расходов обычно ложится на покупателя жилья, хотя в некоторых штатах продавцы берут на себя часть вкладов. И это применимо независимо от того, есть у вас ипотека. Но любой может, конечно, договориться о кредите у продавца, чтобы покрыть некоторые или все расходы.Включите это в свое предложение.

    Есть ли преимущество у покупателей за наличные?

    Вы делаете ставку! Даже на рынке продавца у вас гораздо больше рычагов, чем у тех, кому нужна ипотека. А на рынке покупателя вы можете заключить отличную сделку.

    Кто платит за дом наличными?

    Национальная ассоциация риэлторов публикует ежегодный опрос покупателей жилья. В 2020 году было обнаружено, что только 14% транзакций были наличными.

    Как вы уже догадались, подавляющее большинство тех, кто платил наличными, были пожилыми покупателями, которые, возможно, потратили десятилетия на приобретение доли в своих домах и накопление своих сбережений.

    Продажа бывшего дома при переезде дает гораздо больше возможностей для оплаты следующего дома наличными.

    Напротив, 96% покупателей в возрасте до 40 лет используют ипотеку для покрытия части или всей покупки дома.

    Ипотека стала доступнее, чем когда-либо

    Хотя покупка дома за наличные имеет свои преимущества, это ни в коем случае не является ожиданием или нормой.

    А с учетом того, что ставки по ипотечным кредитам находятся почти на самом низком уровне, привлекательность покупки за наличные становится все меньше и меньше.

    Многие покупатели жилья выбирают жилищный заем под низкий процент, чтобы вложить свои деньги в другое место.

    Подтвердите новую ставку (29 августа 2021 г.)

    Хотите купить дом за наличные? Прочтите в первую очередь

    Покупка дома за наличные — редкость по причине

    Не многие люди могут позволить себе купить дом за наличные. Учитывая, что средняя продажная цена домов превышает 320000 долларов, это неудивительно.

    Даже те, кто мог купить дом за наличные, часто не делают этого.

    Почему? Потому что ваши деньги могут быть более доступными (и приносить большую прибыль), если они не привязаны к вашему дому.

    Тем не менее, покупка дома за наличные по-прежнему дает большие преимущества — например, экономия тысяч на ипотечных процентах.

    Если вы подумываете о покупке дома за наличные, то в первую очередь нужно учесть следующее.

    Узнайте, на какой размер ипотеки вы имеете право (29 августа 2021 г.)

    В этой статье (Перейти к…)

    Можете ли вы оплатить дом наличными?

    Когда большинство людей говорят о покупке дома за наличные, они имеют в виду без каких-либо ссуд.Вместо этого покупатель будет использовать кассовый чек или банковский перевод для закрытия транзакции. Совершенно нормально.

    Можно ли купить дом с сумками, полными настоящих счетов? Ну, может быть. Но у немногих есть повод попробовать. И вы можете быть уверены, что поднимете брови при закрытии.

    Что немаловажно, зачем вам это? Хранение и перемещение наличных денег очень рискованно.

    Итак, если вы получили деньги легально, внесите их в банк. И давать прямые ответы на любые вопросы банкиров или чиновников.

    Преимущества покупки дома за наличные

    Отсутствие долгов может привлекать само по себе. Но это не единственная причина, по которой некоторые люди решают купить дом за наличные.

    Без процентов по ипотеке

    Отсутствие ипотеки не только освобождает ваш ежемесячный бюджет. Это сэкономит вам тысячи — потенциально сотни тысяч — на выплатах процентов по ипотеке.

    Например: займите 200 000 долларов на 30 лет под 3,5%, и вы заплатите 123 300 долларов в качестве процентов.Это больше половины того, что вы взяли в долг.

    Не бери его, и все деньги будут у тебя в кармане.

    Больше кредитного плеча при размещении предложения

    Покупатели за наличные находятся в уникально сильном положении, когда покупают дом.

    Лица, имеющие ипотеку, должны сделать свои предложения о покупке «условными» после утверждения их финансирования. Если они не получат разрешение на ипотеку вовремя или что-то в их заявке изменится до дня закрытия, продажа жилья может сорваться.

    Но предложения наличными могут быть сделаны и без таких непредвиденных обстоятельств.

    Поскольку это совершенно точно, большинство собственников примет предложение наличными по той же цене от человека, которому требуется ипотечный кредит.

    И на некоторых рынках они могут принять более низкое предложение от покупателя за наличные, а не более высокое предложение от того, кто нуждается в финансировании.

    Другие плюсы покупки дома за наличные

    Что еще заставляет некоторых людей мечтать о покупателях за наличные? Что ж, вот еще несколько плюсов:

    • Снижение затрат на закрытие сделки , Отсутствие комиссии кредитора — Комиссия за выдачу кредита отсутствует, когда вы покупаете дом за наличные.Это может сэкономить вам тысячи. И вы можете выбрать большую часть других затрат, которые вы понесете.
    • Никаких проблем с кредитным специалистом или администратором. — Получить ипотечный кредит до закрытия непросто, и, как правило, вам нужно предоставить массу документов. Это не применяется, когда вы платите наличными.
    • Более быстрое закрытие — Часто ипотечный кредитор, перечеркивая t и ставя точки над i, задерживает закрытие. Когда вы платите наличными, вы можете быть в доме так быстро, как сможете оформить необходимые документы (проверка титула, страховка и т. Д.), Что может занять всего две недели
    • Меньше опасений — Если жилье рынок внезапно рухнул, а стоимость домов резко упала, вы, конечно, потеряете деньги — на бумаге.Но вы не попадете в ловушку своего дома из-за подводной ипотеки или выкупа из банка. И вы, вероятно, сможете выжить до следующего восстановления.

    Таким образом, покупатель за наличные дает целый ряд преимуществ. Но каковы те потенциальные недостатки, о которых мы упоминали?

    Минусы покупки дома за наличные

    Иногда те, кто мог купить дом за наличные, все равно выбирают ипотеку. Это потому, что у покупок за наличные есть как недостатки, так и преимущества.

    Ваши деньги привязаны к вашему дому

    Для некоторых это самый серьезный недостаток. Пока ваши деньги привязаны к вашему дому, они не могут приносить вам больше денег.

    Таким образом, вы не можете инвестировать эту часть своих активов, расширяя свой портфель акций, покупая потрясающий стартап своего друга или покупая более крупные предметы, которые при тщательном выборе могут быстро вырасти в цене.

    Насколько это вас беспокоит, может зависеть от вашего аппетита к риску.

    Ваш дом, раз уж вы его полностью владеете, вряд ли куда-то денется, тогда как инвестиции с высокой доходностью обычно также имеют более высокий риск неудачи.

    И с учетом того, что ставки по ипотечным кредитам находятся на рекордно низком уровне или близком к нему (на момент написания), аргумент в пользу наличия хотя бы небольшой ставки может быть убедительным.

    Зачем связывать больше денег, чем нужно, если можно занять так дешево?

    Подтвердите новую ставку (29 августа 2021 г.)

    Может быть сложнее задействовать собственный капитал

    Что произойдет, если что-то пойдет не так? Может быть, у вас внезапно появятся большие медицинские счета или, возможно, вы понесете большой незастрахованный убыток.И вы не можете получить доступ к большей части своих денег, потому что они уже вложены в ваш дом.

    Да, вы можете продать свой дом и заработать. Но на это могут уйти месяцы.

    И вы можете быть в очереди на получение ссуды под залог недвижимости, кредитной линии под залог собственного капитала (HELOC) или даже ипотеки — при условии, что ваш кредитный рейтинг будет на хорошем уровне. Но, опять же, это часто занимает несколько недель. Собственность неликвидна.

    Решение? Не откладывайте дома столько денег, чтобы не справиться с чрезвычайными ситуациями.Это может означать меньший дом или небольшую ипотеку.

    Вы можете пропустить налоговые льготы

    Было время, когда большим недостатком покупки дома за наличные было то, что вы упускали вычеты по ипотечным процентам.

    Но это преимущество частично испарилось с пересмотром налоговой системы 2017 года. По данным The Wall Street Journal (перепечатано The Brookings Institution):

    «Закон о сокращении налогов и занятости от 2017 года повысил стандартный вычет, ограничил вычитаемые государственные и местные налоги на уровне 10 000 долларов США и снизил максимальную сумму основного долга по ипотеке, имеющую право на вычитаемые проценты, до 750 000 долларов США (с 1 миллиона долларов США) для новых ссуд.

    «В результате, по оценкам Центра налоговой политики, количество налогоплательщиков, получающих вычет по ипотечным процентам, упадет с 34 миллионов (20% налоговых деклараций) в 2017 налоговом году до 14 миллионов (8% налоговых деклараций) в 2018 ».

    Таким образом, только ограниченное число тех, у кого есть ипотечные кредиты, сейчас пользуются этими налоговыми льготами.

    Но вы все равно должны подсчитать, что они могут значить для вас, или поговорить со своим бухгалтером.

    Стоит ли покупать дом за наличные или в ипотеку?

    Разумность покупки дома за наличные зависит от вас и ваших обстоятельств:

    • Насколько важна для вас дополнительная безопасность?
    • Будет ли у вас достаточно денег, чтобы справиться в чрезвычайной ситуации?
    • Насколько важна более дешевая и легкая покупка?
    • Какие инвестиции вы можете упустить, когда ваши деньги будут ограничены?

    Читая «за» и «против», помните: это еще не все или ничего.

    Вы можете пойти на компромисс с большим первоначальным взносом и небольшой ипотечной ссудой — сэкономив большую часть уплаченных процентов, но сохранив большую часть своих средств в ликвидности на случай чрезвычайной ситуации.

    Если вам сложно принять решение, поговорите с финансовым консультантом или другим специалистом, который поможет вам разобраться в ваших возможностях и выбрать лучший для вас.

    Покупка дома за наличные FAQ

    Купить дом за наличные — хорошая идея?

    Конечно, может быть.Но даже те, кто может себе это позволить, часто сохраняют небольшую ипотеку для налоговых целей или для инвестиций в другое место. Это личное дело, решать только вам.

    Как быстро вы можете закрыть транзакцию с наличными?

    Как правило, намного быстрее, чем при использовании ипотечного кредита. Есть еще некоторые документы, но это не редкость, когда вы вступаете во владение домом через пару недель.

    Есть ли затраты на закрытие при денежном предложении?

    Это во многом зависит от вас.Вы, безусловно, избежите комиссий кредиторов и скидок. Но большинство покупателей за наличные захотят провести поиск по названию, оценку и часто осмотр дома. Это вещи, за которые вы платите из своего кармана.

    Кто оплачивает заключительные расходы при продаже за наличные?

    Бремя закрывающих расходов обычно ложится на покупателя жилья, хотя в некоторых штатах продавцы берут на себя часть вкладов. И это применимо независимо от того, есть у вас ипотека. Но любой может, конечно, договориться о кредите у продавца, чтобы покрыть некоторые или все расходы.Включите это в свое предложение.

    Есть ли преимущество у покупателей за наличные?

    Вы делаете ставку! Даже на рынке продавца у вас гораздо больше рычагов, чем у тех, кому нужна ипотека. А на рынке покупателя вы можете заключить отличную сделку.

    Кто платит за дом наличными?

    Национальная ассоциация риэлторов публикует ежегодный опрос покупателей жилья. В 2020 году было обнаружено, что только 14% транзакций были наличными.

    Как вы уже догадались, подавляющее большинство тех, кто платил наличными, были пожилыми покупателями, которые, возможно, потратили десятилетия на приобретение доли в своих домах и накопление своих сбережений.

    Продажа бывшего дома при переезде дает гораздо больше возможностей для оплаты следующего дома наличными.

    Напротив, 96% покупателей в возрасте до 40 лет используют ипотеку для покрытия части или всей покупки дома.

    Ипотека стала доступнее, чем когда-либо

    Хотя покупка дома за наличные имеет свои преимущества, это ни в коем случае не является ожиданием или нормой.

    А с учетом того, что ставки по ипотечным кредитам находятся почти на самом низком уровне, привлекательность покупки за наличные становится все меньше и меньше.

    Многие покупатели жилья выбирают жилищный заем под низкий процент, чтобы вложить свои деньги в другое место.

    Подтвердите новую ставку (29 августа 2021 г.)

    Покупка дома за наличные: что нужно знать, прежде чем пропускать ипотеку

    В наши дни около одной пятой покупателей жилья платят наличными вместо получения ипотеки. Но действительно ли покупка дома за наличные — разумный поступок?

    Ответ зависит от мотивации и целей. Если вы хотите купить дом за наличные, чтобы избежать выплаты процентов по ипотеке, вам следует подумать, насколько эти деньги могут вырасти, если бы вы их вместо этого вложили.Если ваша цель — выиграть у других претендентов на покупку дома, покупка за наличные привлечет внимание продавца. Однако вам все равно нужно будет сделать конкурентоспособное предложение.

    Прежде чем вы решите купить дом за наличные:

    • Определите, какой вы надеетесь получить, покупая за наличные.

    • Не думайте, что наличные лучше.

    • Подумайте, какую выгоду вы могли бы получить, взяв вместо этого ипотеку.

    • Поздравьте себя с большим счетом в банке!

    Как купить дом за наличные

    Покупка дома за наличные в основном то же самое, что покупка с ипотечным кредитом, за исключением того, что вам не нужно подавать заявку на ссуду и всю необходимую бумажную работу.

    После того, как ваше предложение будет принято, вы внесете задаток, убедитесь, что произведен поиск по названию, проведете последний обход и перейдете к закрытию, где вы подпишете документы для передачи собственности. Вы можете провести осмотр дома и даже нанять оценщика.

    Даже если вам не нужно предоставлять информацию кредитору, вы должны будете предоставлять информацию от финансового учреждения.

    «Единственное, что нужно сделать покупателю за наличные, — это предоставить доказательства наличия финансирования в течение нескольких дней после заключения соглашения, если не до подписания контракта», — говорит Томас Сатас, агент по недвижимости, инвестор в недвижимость и генеральный директор Windy. Город HomeBuyer, в Чикаго.Это доказательство, также известное как подтверждение наличия средств, может принимать форму выписки из банка или письма из финансового учреждения.

    Сатас добавляет, что вы не должны пропускать комплексную проверку только потому, что можете. «Покупатели за наличные не должны пропускать важные детали, такие как проверки, опросы, письма от термитов и страхование титула», — говорит он. «Хороший адвокат, который не позволяет этим вещам проваливаться, жизненно необходим».

    Может показаться приятным покупать дом за наличные, но это не обязательно оптимальный выбор для всех, кто может себе это позволить.

    Причины купить дом за наличные

    Вы не хотите платить проценты

    Ипотека стоит дорого. По ипотеке на 300 000 долларов с процентной ставкой 3,25% вы заплатите около 170 000 долларов в течение 30 лет. Когда вы платите за дом наличными, вы избегаете уплаты всех этих процентов — не говоря уже о том, чтобы попасть в долг с шестизначными цифрами.

    Покупка дома за наличные не исключает текущих расходов. Вы по-прежнему будете платить налоги на недвижимость и, если будете мудры, страхование домовладельцев.Но вы можете взять деньги, которые вы потратили бы на ежемесячные выплаты по ипотеке, и отложить их на пенсию или в чрезвычайных ситуациях (или потратить).

    Вы конкурируете с другими покупателями

    Продавцы знают, что многое может пойти не так, пока кредитор обрабатывает заявку на ипотеку. Покупатели портят кредит, теряют работу и не подают вовремя документы. Кредиторы теряют документы и делают ошибки.

    Эти проблемы являются обычным явлением и могут привести к задержкам или прямому отклонению ссуды.Продавцы знают, что эти проблемы затрагивают ипотечных заемщиков, но не покупателей наличных денег.

    Продавцы жилья ценят уверенность в том, что покупатели за наличные смогут завершить свои покупки вовремя, говорит Хиро Курокава, основатель WeOfferQuick.com, компании, которая покупает дома в Далласе за наличные. «Некоторые продавцы оценят это настолько, что предпочтут покупателя за наличные, а не традиционного покупателя с более высокой ценой предложения», — сказал он в электронном письме.

    Еще одно преимущество наличных расчетов: вы можете закрыться раньше.Покупатели за наличные часто могут получить право собственности через две недели или меньше, тогда как для закрытия ипотечного кредита часто требуется от четырех до шести недель. Когда продавец спешит, покупатель за наличные может иметь конкурентное преимущество.

    Вы не хотите зависеть от оценки

    Покупатели за наличные имеют возможность пропустить или проигнорировать оценку. С другой стороны, ипотека требует оценки. Если дом оценивается дешевле, чем цена, кредитор может ожидать, что заемщик получит денежные средства, равные разнице между оценочной стоимостью и ценой — по сути, более крупный первоначальный взнос.Если у заемщика недостаточно наличных денег, сделка сорвется, если продавец не снизит цену.

    «Поскольку цены растут быстро, а то, что люди готовы платить, превышает оценки, покупатель наличными часто оказывается единственным человеком, способным заплатить то, что требует рынок», — говорит Джени Коффи, брокер по недвижимости и инвестор в Сент-Огастине. , Флорида.

    Вам трудно или невозможно получить ипотеку

    Иногда бывает трудно получить ипотеку из-за проблем с недвижимостью, а иногда это сложно из-за проблем с покупателем.

    Ипотечные кредиторы «обычно не финансируют дом, который находится в аварийном состоянии», — говорит Курокава, — поэтому вы можете заплатить наличными за дом, который нуждается в ремонте, прежде чем станет пригодным для жилья. Тем не менее, различные программы ссуды на ремонт позволяют купить фиксатор верха и включить расходы на ремонт в ссуду.

    Некоторые покупатели могут оказаться в тупике из-за «тонкой кредитной карты», что означает, что у них недостаточно информации в кредитных отчетах для создания кредитного рейтинга, необходимого для получения ипотеки. Слабая кредитная история может случиться с иммигрантами, гражданами, которые вернулись в Соединенные Штаты после многих лет проживания за границей, людьми, которые избегают использования кредитов, недавно одинокими людьми и теми, кто был заключен в тюрьму.

    Вы можете заполнить тонкий кредитный файл, но это требует времени. Между тем, если вы торопитесь и у вас есть деньги, вы можете купить дом за наличные.

    Не думайте, что наличные лучше

    Большинство продавцов ищут лучшие цены и условия, говорит Триша Ли, помощник брокера по недвижимости в Бруклине. Заемщики ипотечных кредитов могут выиграть войну на торгах, предложив больше. Не ждите скидки при оплате наличными.

    «Покупатели не должны думать, что наличные автоматически принесут вам более выгодную цену, потому что часто этого не происходит», — сказал Ли в электронном письме.

    Но иногда предложение за наличные может оказаться выигрышным предложением, даже по более низкой цене, добавила она. Это может иметь место, если продавец покупает другой дом, и задержка может поставить под угрозу эту сделку. «Задача агента — выяснить, так ли обстоит дело с каждым конкретным продавцом», — сказал Ли.

    Причины получить ипотеку вместо покупки за наличные

    Вы выйдете вперед, вложив деньги

    Во многих случаях получение ипотеки является рациональным решением.Могут быть более продуктивные способы использования денег, даже если у вас достаточно денег, чтобы сразу заплатить за дом.

    «А что бы вы сделали с деньгами в противном случае?» — спрашивает Ник Холеман, руководитель отдела финансового планирования онлайн-финансового консультанта Betterment, покупателям за наличные.

    Когда вы тратите деньги на дом, вы не вкладываете их на пенсию или на учебу своих детей в колледже. Вложив деньги в диверсифицированный портфель с налоговыми льготами, «вы, вероятно, сможете превзойти ставку по ипотеке», — говорит Холман.

    Например, если процентная ставка по ипотеке составляет 3,5%, и вы можете получить доход от инвестиций выше 3,5% в диверсифицированном портфеле с налоговыми льготами, вы выйдете вперед, вложив деньги.

    «Не жертвуйте другими финансовыми целями ради покупки за наличные», — говорит Холман. «Если вы непреклонны в совершении покупки за наличные и не можете сделать это, не вложив в свои пенсионные счета, свой чрезвычайный фонд и фонд колледжа ваших детей, что ж, вы покупаете слишком большой дом.»

    Деньги понадобятся вам для прочего

    Скорее всего, у вас будут непредвиденные расходы и снижение доходов с годами. Протекают крыши, ломаются водонагреватели, сотрудники увольняются, люди серьезно заболевают.

    «Вы, вероятно, потратите свои деньги на непредвиденные обстоятельства, ремонт и важные покупки, если потратите все свои деньги на покупку дома», — сказал Тал Шелеф, агент по недвижимости и соучредитель CondoWizard, в Торонто, сказано по электронной почте.«Поскольку непредвиденные вещи случаются всегда, решая заплатить наличными, не забудьте оставить немного денег на случай непредвиденных обстоятельств».

    Когда и как вам будут платить при продаже дома?

    Процесс закрытия | Когда продавец получает деньги после закрытия? | Кто тебе платит? | Проволока сроки переводов и чеков | Сколько зарабатывают продавцы?

    Когда вы продаете дом, вам заплатят после завершения процесса закрытия. Насколько быстро вы действительно получите деньги на свой банковский счет, зависит от местоположения вашего объекта размещения и других факторов.Во многих штатах вам могут заплатить в день закрытия. Некоторые продавцы могут получить свои деньги менее чем за 24 часа.

    Но в некоторых штатах, называемых штатами с сухим финансированием, требуется короткий период ожидания между датой закрытия сделки и утверждением ссуды кредитором. Этот пробел дает кредитору несколько дней на рассмотрение кредитных документов покупателя. В штатах без финансирования вы не будете получать деньги до тех пор, пока кредитор не одобрит ссуду и не отправит деньги вашему заключительному агенту.

    Если вы готовы продать свой дом, опытный агент проведет вас через этот процесс.А если вы будете продавать с Clever, вы сэкономите еще больше на продаже дома за счет льготных листинговых сборов. Это означает, что на вашем банковском счете появится еще больше денег после закрытие!

    💰 СОХРАНИТЬ: Продавайте всего за 1% или 3000 долларов США за листинг с лучшим местным агентом!

    Как работает процесс закрытия для продавцов?

    После того, как вы примете предложение на свой дом, вы должны пройти процесс закрытия. Обычно это занимает от четырех до шести недель, в зависимости от того, как быстро покупатель получит одобрение кредита и возникнут ли у вас проблемы с домом или титулом.

    Многие из этих шагов требуются ипотечными кредиторами, поэтому вы можете пропустить некоторые из них, если покупатель платит наличными или использует альтернативное финансирование, например, ссуду в твердых деньгах.

    »ПОДРОБНЕЕ: Что происходит после того, как вы примете предложение на свой дом?

    Когда вы доберетесь до даты закрытия, вы сядете со своим агентом по недвижимости и агентом по закрытию (третьим лицом, которое способствует продаже), чтобы подписать несколько документов.

    Что продавец подписывает в день закрытия?

    • Окончательное раскрытие информации Продавцом. Подробный список с указанием цены продажи, затрат на закрытие, окончательного платежа по ипотеке и, что наиболее важно, сколько денег вы получите домой от продажи
    • Аффидевит о праве собственности. Юридический документ, подтверждающий, что вы являетесь законным владельцем собственности и раскрывающий любые юридические вопросы, касающиеся вас или собственности.
    • Акт. Юридический документ, передающий право собственности на недвижимость новому владельцу
    • Купчая. Список всего личного имущества, которое вы оставляете в доме (например, мебель и кухонные принадлежности).
    • Выплата ссуды. Выписка от вашего кредитора, показывающая сумму вашего последнего платежа по ипотеке, включая любые штрафы за досрочное погашение.
    • Отчет о затратах на закрытие сделки. Раскрытие информации, подтверждающее, что вы знаете о стоимости продажи своего дома

    Что продавец должен принести в последний день?

    • Действительный государственный документ с фотографией
    • Все ключи и устройства открывания гаражных ворот для дома
    • Коды доступа к электронным замкам, гаражным воротам, термостатам и другим устройствам
    • Кассирский чек на покрытие расходов на закрытие и отсутствие кредита продавца выплачено из выручки (ваш агент по закрытию скажет, необходимо ли это и сумму)

    »БОЛЬШЕ: 5 часто задаваемых вопросов о дате закрытия и ее значении для продавцов

    Когда продавец получит деньги после закрытия?

    Большинство продавцов живут в штатах с мокрым финансированием , что означает, что вам заплатят в день закрытия.В статусе «сухое финансирование» () может пройти до четырех дней, прежде чем продавец получит деньги после закрытия.

    Сухое финансирование осуществляется только в девяти штатах: Аляска, Аризона, Калифорния, Гавайи, Айдахо, Невада, Нью-Мексико, Орегон и Вашингтон.

    То, как вы решите принимать свои поступления (банковские переводы или чеки), также повлияет на то, сколько времени потребуется для получения оплаты после закрытия.

    Что такое мокрое финансирование?

    Мокрое финансирование — это когда ипотечный кредитор делает деньги для покупки доступными, как только покупатель подписывает свои кредитные документы — пока чернила еще мокрые на странице.Эта практика составляет большинство закрытий в США, поскольку законы о недвижимости в 41 штате требуют мокрого закрытия.

    Если ваша собственность находится в состоянии мокрого финансирования, вы можете получить деньги за продажу своего дома в последний день, поскольку кредитор уже проверил всю информацию о покупателе и отправил средства вашему агенту по закрытию сделки.

    Что такое сухое финансирование?

    Сухое финансирование дает ипотечному кредитору время для проверки подписанных покупателем кредитных документов, прежде чем он фактически одобрит кредит. Поскольку кредитор не отправляет деньги вашему заключительному агенту до тех пор, пока он не проверит, сухое финансирование создает разрыв между вашими дата закрытия и когда продажа действительно закрывается (и вам платят).

    Сколько времени нужно, чтобы получить оплату в штатах без финансирования?

    Если вы продаете свой дом в состоянии отсутствия финансирования, вам придется подождать до четырех дней после даты закрытия, прежде чем вам заплатят.

    Это может вызвать некоторую икоту, если вы собираетесь одновременно купить новый дом. Вам нужно будет учесть время задержки между датой закрытия и фактическим получением средств, прежде чем устанавливать дату закрытия для вашего нового объекта недвижимости.

    В качестве альтернативы, если вы еще не делали предложения о новой собственности, вы можете подумать о том, чтобы сделать условное предложение.Это говорит продавец, что вы не сможете закрыть новый дом, пока не получите выручку от продажи вашего текущего имущества.

    Независимо от того, живете ли вы в государстве с влажным или сухим финансированием, опытный агент по недвижимости проведет вас через весь процесс и ответит на любые ваши вопросы.

    👋 Совместите с лучшими местными агентами, получите невероятную экономию!

    Clever сэкономил тысячам счастливых клиентов более 50 миллионов долларов — мы также можем помочь вам сохранить больше денег в вашем кармане!

    С Clever:

    ✅ Продавцы платят только 3000 долларов США или 1% от листинговых сборов

    ✅ Покупатели получают до 0.Возврат 5% кэшбэка за соответствующие покупки

    ✅ Вы будете работать с риэлтором с полным спектром услуг и опытом ценообразования на вашем местном рынке.

    Услуги Clever на 100% бесплатны и без каких-либо обязательств. Вы можете взять интервью у любого количества агентов или уйти в любой момент. Введите свой почтовый индекс, чтобы найти лучшего местного агента сегодня!

    Куда уходят деньги, когда вы продаете дом?

    Когда кредитор покупателя одобрит ссуду, он отправит деньги вашему заключительному агенту, который хранит их на условном депонировании до завершения продажи.Счет условного депонирования — это финансовый счет, которым третья сторона управляет от имени покупателя или продавца.

    Вашим заключительным агентом будет либо поверенный по недвижимости, агент условного депонирования, либо представитель титульная компания. Заключительный агент работает за кулисами, чтобы все детали вашего договора купли-продажи были организованы и в срок.

    После того, как вы закончите закрытие, вашим агентом по закрытию будет лицо, которое пришлет вам деньги за продажу вашего дома.

    »ПОДРОБНЕЕ: Комиссия за условное депонирование 101: все, что нужно знать об условном депонировании

    Как вам платят, когда вы продаете свой дом?

    Когда приходит время получать деньги за продажу дома, ваш агент по заключению сделки обычно предлагает вам два варианта: банковский перевод или бумажный чек .

    В целом банковский перевод считается более быстрым и безопасным вариантом.

    Получение оплаты банковским переводом после продажи дома

    Банковские переводы — наиболее распространенный способ получения оплаты продавцами после закрытия сделки. Если вы выберете банковский перевод, ваш агент по заключению сделки отправит деньги непосредственно в ваш банк в течение 24–48 часов после закрытия.

    Хотя вам, возможно, придется подождать день или два, пока заключительный агент отправит ваши деньги, вы можете получить к ним доступ, как только банк обработает перевод.К счастью, у банков есть четкие правила, когда они будут это делать, и большинство банков обрабатывают электронные переводы. в тот же день.

    Одна из возможных задержек — это дневное время закрытия вашего банка. Если банковский перевод поступит после указанного времени, банк не обработает его до следующего рабочего дня. Вы можете поговорить со своим банком, чтобы узнать, когда его дневное время прекращения, и спросить Ваш заключительный агент должен отправить перевод до этого.

    Продайте или купите дом с умом и сэкономьте тысячи!

    Введите свой почтовый индекс, чтобы узнать, есть ли у Clever агент-партнер в вашем регионе!

    Получение чека после продажи дома

    Если вы решите взять бумажный чек, ваш агент по заключению сделки обычно передает его вам до того, как вы отправитесь домой в день закрытия.Вы получаете сладкое удовлетворение от того, что уходите с деньгами, продавая свой дом в ваших руках.

    Но это не значит, что вы сразу получите доступ ко всем средствам. Вам все равно придется отнести чек в банк, внести его и дождаться, пока банк зачислит средства на ваш счет. Ваш банк может хранить любые чековые депозиты на сумму более 5 525 долларов США на до семи рабочих дней.

    Эта задержка делает рискованным проведение бумажного чека, если вы планируете сразу же закрыть новый объект недвижимости.

    Сколько вам платят, когда вы продаете свой дом?

    В большинстве случаев вы не получите всю продажную цену при закрытии сделки.Обычно у вас есть некоторые расходы, которые необходимо оплатить, прежде чем вы сможете забрать домой свою прибыль.

    К счастью, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы выписать кучу чеков и убедиться, что деньги получат все нужные люди. Вместо этого ваш заключительный агент использует выручку от продажи, чтобы заплатить всем, включая вас.

    Вы сможете увидеть, куда уходят ваши деньги, за несколько дней до даты закрытия, когда получите заключительное заявление от продавца. В этом документе указана цена продажи, все ваши расходы и окончательная выручка от продажи.

    Выплата остатка по ипотечному кредиту

    Если вы не владеете недвижимостью бесплатно и без права собственности, вам сначала придется выплатить существующую ипотеку. Перед закрытием ваш кредитор отправит вам и вашему заключительному агенту уведомление о выплате кредита с указанием суммы вашего окончательного платежа, включая любые комиссии и пени за предоплату.

    Затраты на закрытие

    Затраты на закрытие для продавцов могут достигать 8–10% от окончательной цены продажи, но они варьируются в зависимости от вашего контракта с продавцом и поставщиков, которых вы используете в процессе закрытия.

    Ваши заключительные расходы состоят из нескольких меньших комиссий, которые могут быстро накапливаться. Вот некоторые из наиболее распространенных:

    Комиссионные агента по недвижимости

    Комиссии по недвижимости покупателя и продавца

    Агент продавца: 2,5–3% от окончательной цены продажи | Агент покупателя: 2,5–3% от окончательной цены продажи

    Поиск по заголовку

    Охватывает результаты поиска в открытых записях, подтверждающие, что вы являетесь законным владельцем собственности

    $ 150–400

    Страхование титула

    Страховой полис, защищающий покупателя от любых проблем, связанных с титулом

    $ 1,000–4,000

    Комиссия за условное депонирование

    Выплачивает заключительный агент, содействующий продаже; покупатель и продавец обычно платят по половине

    0.5% от окончательной цены продажи

    Налог на передачу собственности

    Налог (отдельно от налогов на недвижимость), взимаемый в некоторых штатах с передачи собственности

    Зависит от штата

    Неоплаченные суммы задолженность

    Различные расходы (например, коммунальные услуги и налоги на имущество), пропорционально распределенные и оплаченные до даты продажи

    Зависит от ваших местных ставок и времени продажи собственности

    В некоторых случаях продавцы согласны покрыть часть или все затраты покупателя на закрытие сделки.Эти расходы обычно составляют еще 2–5% от окончательной цены продажи и включают, среди прочего, комиссию за выдачу кредита, оценку и проверки.

    Если вас беспокоит увеличение затрат на закрытие, вы можете сэкономить тысячи на комиссии, работая с Clever. Наши партнерские агенты работают в лучших брокерских компаниях страны и предоставляют полный спектр услуг за небольшую часть стоимости. Лучше всего вы можете взять интервью столько агентов, сколько хотите, без каких-либо обязательств.

    Когда вы платите налоги после продажи дома?

    Когда вы продаете свой дом, вам, возможно, придется заплатить как налог на недвижимость, так и налог на прирост капитала.

    Вы заплатите налог на недвижимость при закрытии. Ваш общий налог будет пропорционально распределен с 1 января до даты продажи собственности.

    Налог на прирост капитала уплачивается при подаче годовой налоговой декларации. Этот налог применяется к активам, стоимость которых растет, поэтому, если вы продаете свой дом по цене, превышающей его первоначальную покупную цену, он применяется.

    Точная ставка, которую вы заплатите, зависит от того, как долго вы владеете недвижимостью, вашего дохода, а также от того, женаты вы или холосты.

    »БОЛЬШЕ: Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома

    Однако вы можете вообще избежать налога на прирост капитала.Налоговый кодекс включает несколько щедрых льгот на прирост капитала от продажи дома. Вы можете списать до 250 000 долларов прибыли от продажи (500 000 долларов при совместной регистрации в браке), если вы соответствуют трем критериям:

    • Вы владеете недвижимостью не менее двух лет.
    • Вы использовали дом в качестве основного места жительства как минимум два из последних пяти лет (эти годы не обязательно должны быть последовательными).
    • Вы не исключили прибыль от другой продажи дома за последние два года.

    »БОЛЬШЕ: Руководство по продаже вашего дома всего через год

    Сэкономьте больше при продаже

    Если вы готовы продать свой дом, мы рекомендуем поговорить с агентами по недвижимости, которые знакомы с вашим районом .

    Например, партнерские агенты Clever могут проконсультировать вас по всем вопросам, от установления цены листинга до получения наилучших предложений от покупателей до поиска наилучшего варианта финансирования.

    И, когда придет время получать деньги за продажу дома, вы сэкономите тысячи на гонорарах риэлтора благодаря заранее оговоренным низким ценам Clever!

    👋 Следующие шаги: поговорите со специалистом!

    Если вы взвешиваете варианты покупки или продажи дома, Clever может вам помочь!

    Наша команда лицензированных консьержей всегда готова ответить на вопросы и предоставить бесплатные объективные советы по достижению наилучшего результата при продаже или покупке.

    Готовы начать?

    Позвоните нам по телефону 1-833-2-CLEVER или введите свои данные ниже. Наши консьержи свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы помочь.

    Помните, что эта услуга абсолютно бесплатна и не требует никаких обязательств.

    Часто задаваемые вопросы

    Когда вы получаете деньги от продажи дома?

    Продавцы жилья получают деньги после закрытия. В большинстве штатов вам могут заплатить сразу, но в некоторых штатах период ожидания короткий. Форма оплаты (банковский перевод или чек) также может повлиять на получение денег от продажи дома.Узнайте, как работа с недорогим риелтором может помочь вам заработать больше от продажи дома.

    Как вам платят, когда вы продаете свой дом?

    Когда ваш покупатель получает одобрение на получение ссуды, его банк отправляет деньги вашему заключительному агенту, который хранит их на условном депонировании до завершения продажи. Затем ваш заключительный агент использует выручку от продажи, чтобы заплатить всем, включая вас. Хотя некоторые продавцы предпочитают бумажный чек, банковский перевод обычно является более быстрым и безопасным вариантом. Узнайте больше о банковских переводах здесь.

    Вам также может понравиться

    Сколько времени занимает банковский перевод после закрытия дома?

    Сколько времени занимает банковский перевод? | Обзор процесса | Факторы, влияющие на скорость | Мошенничество с банковским переводом

    🔑 Ключ на вынос
    • Внутренние банковские переводы обычно занимают один рабочий день или меньше, чтобы прибыть на счет получателя, хотя разные типы могут занять больше времени
    • Процесс занимает в два раза больше времени в реальном сделки с недвижимостью, поскольку деньги переводятся от покупателя на условное депонирование, а затем от условного депонирования к продавцу
    • Если вы покупатель, дайте себе несколько дополнительных дней до фактической даты закрытия, чтобы перевести ваши платежи по затратам на закрытие
    • Отличная реальность Агент по недвижимости может ответить на любые ваши вопросы и помочь вовремя закрыть ваш дом

    Что такое банковский перевод в сфере недвижимости?

    Банковский перевод — это быстрый способ электронного перевода средств между одним лицом или банковским счетом и другим, обычно занимающий один рабочий день или меньше.

    Обычно вы можете осуществить банковский перевод через свой банк или через стороннюю службу банковских переводов, такую ​​как Western Union, TransferWise или Xoom.

    Электронные переводы распространены в сфере недвижимости по трем основным причинам:

    • Скорость: банковские переводы выполняются быстрее, чем другие способы оплаты, такие как сертифицированный чек.
    • Удобство: переводов можно инициировать онлайн или по телефону.
    • Безопасность: электронные банковские переводы не связаны с физическими чеками или наличными, что делает их более безопасными (хотя случаи мошенничества и ошибок пользователей случаются, хотя и редко).

    Хороший риэлтор обычно руководит этим процессом, чтобы ваш банковский перевод для закрытия сделки не тормозил процесс продажи.

    Если вы еще не работаете с агентом покупателя, Clever может связать вас с лучшим агентом в вашем регионе. И подходящие покупатели получают Clever Cash Back — возврат наличными в размере 0,5% от стоимости покупки, которые вы можете потратить, как захотите!

    »ПОДРОБНЕЕ: Продавайте с лучшим агентом, получайте деньги обратно в карман

    Сколько времени занимает банковский перевод?

    Индивидуальный банковский перевод обычно занимает менее одного рабочего дня, но при сделке с недвижимостью деньги должны проходить через «счет условного депонирования».”

    Счет условного депонирования — это счет третьей стороны, на котором хранятся средства до тех пор, пока не будут выполнены необходимые договорные условия. Затем сотрудник условного депонирования распределяет платежи по назначенным получателям.

    В результате, получение денег от покупателя для условного депонирования продавцу на самом деле занимает от двух до четырех рабочих дней, поскольку речь идет о двух банковских переводах.

    Другие факторы, влияющие на скорость банковского перевода

    Когда вы инициируете перевод

    Если вы отправите перевод в пятницу или перед праздником, ваш банковский перевод займет более одного дня, и в этом случае он будет переведен держать до следующего рабочего дня.

    Сети, используемые для выполнения перевода

    Какая из трех основных сетей проводного перевода используется для облегчения вашего перевода, также влияет на то, сколько времени он займет.

    • FedWire: Fedwire мгновенно переводит деньги между учреждениями, но используется только для отправки денег между крупными банками, которые являются частью банковской сети Федеральной резервной системы.
    • CHIPS: Переводы, отправленные через CHIPS, будут доставлены в течение 24 часов с момента отправки, если они будут инициированы до установленного вашим банком времени.
    • SWIFT: Переводы SWIFT занимают до 24 часов. SWIFT — популярный вариант для банков, поскольку его можно использовать для перевода денег между учреждениями, не имеющими официальных отношений.
    Внутренние и международные

    Международные банковские переводы обычно занимают от одного до пяти рабочих дней.

    Если вы отправляете деньги из-за пределов США, вы можете почти гарантировать, что это займет больше одного рабочего дня, поэтому планируйте соответственно.

    Процесс банковского перевода при закрытии

    Большинство сделок с жилой недвижимостью включает три важных банковских перевода:

    1. Покупатель на условное депонирование: Первоначальный платеж и затраты на закрытие.
    2. Кредитор покупателя для условного депонирования: Сумма кредита, необходимая для финансирования покупки.
    3. Escrow продавцу: Выручка продавца от продажи после оплаты всех расходов.

    Перед тем, как продавцу заплатят, эскроу-агент вычитает агентское вознаграждение покупателя, любые заключительные расходы, которые продавец согласился оплатить, и любую сумму, которую продавец все еще должен по ипотеке.

    Ваш агент по недвижимости сможет провести вас и помочь координировать этот процесс, но вот пример того, как это может происходить на практике:

    1. После утверждения ипотечной ссуды кредитор покупателя переводит средства для условного депонирования.
    2. За один-два дня до закрытия покупатель отправляет банковский перевод на условное депонирование. Перевод включает авансовый платеж и любые заключительные расходы, которые покупатель еще не оплатил.
    3. В день закрытия все документы проверяются и подписываются.Агент условного депонирования производит расчет средств путем вычета затрат на закрытие сделки для обеих сторон, сборов за условное депонирование и любых других затрат, которые продавец согласился оплатить.
    4. Наконец, , средства переводятся на банковский счет продавца после закрытия, поэтому продавец обычно получает оплату в течение 24 часов.

    Обратите внимание, что каждая транзакция отличается, и ваша транзакция может протекать по-разному, особенно если покупатель платит наличными или продавец финансирует сделку. Работа с агентом, который знает все тонкости вашей ситуации, поможет вам избежать задержек.

    Время перевода в состояниях мокрого и сухого финансирования

    Состояние, в котором вы покупаете или продаете, может замедлить процесс перевода средств из условного депонирования.

    В состоянии «мокрого» финансирования средства передаются продавцу в день закрытия сделки — пока, так сказать, чернила на закрывающих документах еще не высохли.

    Противоположность этому — состояние «сухого» финансирования, когда после закрытия сделки должны быть выделены три дня для проверки сделки. Это дополнительное время означает, что продавец фактически не получит оплату в течение четырех дней после закрытия банковский перевод рассчитывается.

    Вашингтон
    Орегон
    Калифорния
    Айдахо

    Невада
    Нью-Мексико
    Аризона
    Гавайи
    Аляска

    Мошеннические переводы банковскими переводами обычно очень безопасны. мошенничество с недвижимостью может происходить и происходит без надлежащих мер предосторожности.

    В 2019 году 221 миллион долларов был потерян в результате мошенничества с банковскими переводами, непосредственно связанного с операциями с недвижимостью. [1]

    Преступники нацелены на покупателей, выявляя объекты недвижимости, продажа которых ожидается, а затем используют фишинг для получения информации, чтобы они могли выдать себя за титульную компанию, агента покупателя или ответственного за условное депонирование.

    Используя поддельные учетные данные, они отправляют покупателю электронное письмо с новыми инструкциями по подключению и убеждают его немедленно отправить деньги, чтобы избежать задержек при закрытии. Возбужденные покупатели иногда следуют инструкциям мошенника, не проверяя детали.

    К сожалению, когда эта ошибка обнаруживается несколько дней спустя, вернуть деньги часто бывает слишком поздно.

    Советы по безопасности при банковских переводах

    Как покупатель, вы можете сделать две очень простые вещи, чтобы защитить себя от мошенничества с банковским переводом:

    ☎️ Подтвердите инструкции по телефону. Поскольку преступники используют электронную почту для обмана покупателей с помощью поддельных инструкций, позвоните своему ответственному за условное депонирование, чтобы подтвердить данные учетной записи получателя. Это исключит возможность отправки денег не тому человеку.

    🚫 Никогда не отправляйте перевод через интернет-банк. Даже если полученные инструкции являются законными, лучше всего начать перевод по телефону.Это добавляет еще один уровень избыточности, предоставляя вам помощь сотрудника банка.

    Ссылки по теме

    Как работает денежное предложение на дом

    Когда на дом предлагают наличные, глаза продавцов, как правило, загораются. Это потому, что без привлечения ипотечного кредитора они могут закрыть дом быстрее, не беспокоясь о провале финансирования покупателя. Но как работают денежные предложения по дому?

    Вот что такое предложение от продажи недвижимости за наличные и как оно меняет процесс покупки жилья.

    Что такое денежное предложение на дом?

    Предложение наличными — это когда покупатель дома предлагает продавцу полную стоимость дома без ипотеки или любого другого вида финансирования. Покупатели часто предпочитают предложения за наличные, даже если они ниже, чем предложение от покупателя с предварительным одобрением ипотеки.

    Чем отличается денежное предложение:

    Аттестация вам не нужна (но она может вам понадобиться).

    Ипотечные кредиторы требуют оценки дома, чтобы они знали наверняка, что дом стоит не меньше, чем их просят профинансировать.Это снижает их финансовый риск в случае обращения взыскания. При предложении наличными нет кредитора, поэтому никто не может требовать оценки. Но покупатели за наличные в любом случае могут рассмотреть возможность проведения оценки. Как и кредитор, вы не хотите в конечном итоге получить актив, который стоит меньше, чем вы за него заплатили.

    Предложение за наличные происходит быстрее и с меньшим риском для продавца.

    Андеррайтинг ипотеки — один из самых длительных этапов покупки дома. Это может занять от 30 до 60 дней.И всегда есть вероятность, что какое-то изменение в финансах покупателя после предварительного одобрения приведет к тому, что кредитор откажет ему в ссуде. Без процесса андеррайтинга ипотеки продавцы экономят время и избегают любого риска.

    Денежное предложение — более сильное предложение.

    Продавец может выбрать предложение наличными вместо предложения по ипотеке, даже если покупатель с ипотекой предлагает больше. Причины просты: они закроются раньше (что означает, что им раньше заплатят), и без процедуры андеррайтинга и оценки ипотечных кредитов меньше риск того, что сделка сорвется.

    Покупатели наличными должны предъявить подтверждение наличия денежных средств.

    Хотя это не так сложно, как получить одобрение на ипотеку, покупателям за наличные по-прежнему требуется помощь финансового учреждения, чтобы их предложение закрепилось. Покупатели за наличные должны предъявить продавцу какое-либо подтверждение наличия средств, например выписку из банка или заверенную финансовую отчетность. Тогда продавец может расслабиться, зная, что у покупателя есть необходимые деньги для продажи.

    Продажа за наличные требует меньших затрат.

    Стоимость покупки дома может быть намного ниже при покупке за наличные.При традиционной продаже при закрытии вы должны оплатить большие банковские сборы, включая расходы по проверке кредитоспособности, а также сборы за оформление и обработку. И, конечно же, без ипотеки покупатели за наличные не платят никаких процентов, экономя за эти годы десятки тысяч долларов.

    Покупатели за наличные могут сделать предложение на любой дом.

    При использовании некоторых типов ипотечных кредитов, таких как ссуды FHA или USDA, покупатели ограничены определенными типами домов в определенных местах или в определенных условиях.Но наличные всегда приветствуются где угодно.

    Возможности предложения наличных денег аналогичны предложению по ипотеке:

    Агенты по недвижимости по-прежнему важны.

    Покупателям за наличные, возможно, не нужен ипотечный кредитор, но им все же следует найти агента по недвижимости, с которым можно будет работать. Агенты неоценимы в мельчайших деталях переговоров, составлении договора купли-продажи, получении оценки и многом другом. И, как всегда, гонорары агентов оплачивает продавец, поэтому нет причин не воспользоваться опытом агента.

    Trulia может помочь вам связаться с надежными агентами Premier в вашем регионе, которые будут усердно работать для вас. Вы можете запросить связь с Премьер-агентом на любом листе недвижимости. Эти агенты соответствуют высоким стандартам обслуживания компании Trulia, поэтому вы знаете, что благодаря их личной поддержке у вас будет отличный опыт покупки дома.

    Провести осмотр — это разумно.

    Быстрая продажа может быть преимуществом для покупателя за наличные, но все же разумно провести осмотр дома перед закрытием.Инспекция призвана защитить вас от нежелательных сюрпризов в вашем новом доме — и если какие-то сюрпризы все же появятся, вы можете договориться о более низкой цене и использовать часть своих сбережений для ремонта дома.

    Покупатели наличными платят те же комиссии.

    Некоторые комиссии за покупку дома одинаковы, независимо от того, есть ли у вас ипотечный кредит или предложение наличными.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *