Комнаты обмен на дом: на квартиру, комнату, дом, принудительный обмен жилыми помещениями

На большинстве веб-сайтов обмена домами вы можете просмотреть доступные дома по городам, но вы не можете связаться с владельцами, не став участником.

Обычно мы сначала выбираем пункт назначения или район. Затем мы смотрим на Home Exchange и HomeLink, чтобы узнать, какие участники там живут. На некоторых сайтах есть экран, показывающий, кто хочет приехать в ваш город, но я без колебаний связываюсь с кем угодно, даже если они не проявили интереса к Санта-Барбаре.

Иногда мы смотрим, что есть в наличии, прежде чем выбрать пункт назначения. Точно так же мы часто получаем предложения из мест, о посещении которых мы никогда не думали, и тогда мы решаем поехать туда!

Обычно при организации обмена происходит изрядное количество разговоров, так что вы можете понять, что это за люди. Многие люди оставляют комментарии в своем профиле от других, с которыми они обменивались.

Если кто-то очень медленно отвечает на наши вопросы или кажется, что он не может согласиться на обмен, я сомневаюсь. Я думаю, что о действительно ненадежном обменнике немедленно сообщат администраторам, и их листинг, вероятно, будет удален. Спустя 23 года я полностью доверяю системе.

Вы также хотите отметить, есть ли в семье по обмену дети или домашние животные. Если в вашей квартире / квартире не разрешено проживание с детьми или вам будет неудобно иметь их в своем доме, вы должны указать это в своем объявлении.И если у партнера по обмену есть домашнее животное в их доме, возможно, вам придется позаботиться о нем, пока вы там. Мы позаботились о кролике, собаке и нескольких кошках.

| Чтение по теме: Как стать домочадцем и нянькой с домашними животными

У нас никогда не было никаких проблем с грязью или повреждениями, кроме двух разбитых бокалов для вина. Если бы возникла проблема, я бы попросил другой обменник исправить или заменить то, что было повреждено.

Обменники — такая солидная группа, я бы просто не предвидел никаких проблем. Я думаю, что у двух сайтов обмена домами, которые я рекомендовал, есть контракты, которые могут включать эту проблему, но мы никогда не использовали контракты.

Одновременные обмены — это норма, но не всегда. Например, в январе у нас было 2 недели в Сан-Мигель-д’Алленде, Мексика, но эта пара приезжает сюда в июле на 2 недели.У некоторых людей два дома, поэтому им проще осуществлять неодновременный обмен.

Скажем так: нам действительно нужно куда-то пойти, чтобы договориться о неодновременности, поскольку это немного больше проблем. Но если мы собираемся в поездку навестить семью, мы с готовностью согласимся, чтобы кто-то остался здесь, пока нас не будет.

Слишком много, чтобы сосчитать! Назову лишь несколько направлений: Сан-Мигель-д’Алленде, Мексика; Red Lodge, MT; Анакортес, Вашингтон; Оушенсайд, Калифорния; несколько в Нью-Йорке; Бостон; и Сан-Франциско.Обычно они особенные из-за самого дома, а также города.

В Анакортесе, штат Вашингтон, супруги по обмену были художниками, и их очаровательный дом отражал их индивидуальности повсюду: причудливые украшения, дикие цвета, даже ванна на ножках в одной части спальни.

Их студии были на территории, так что нам понравилось смотреть произведения искусства. В студиях также были кухня и спальня, поэтому пара осталась там, пока мы были в их доме! Иногда в конце дня мы проводили с ними «счастливый час» на лужайке.Они остались у нас, пока мы были в другой поездке.

Park Slope в Бруклине, штат Нью-Йорк, — еще один фаворит. Дом построен из коричневого камня возрастом более 100 лет, и мы продавали его около пяти раз, поэтому мы считаем владельцев нашими друзьями. Это всего в 40 минутах езды на метро от центра Манхэттена, но это настоящий «район» с множеством детских колясок.

Говорят, Парк Слоуп — это то место, куда приезжают жители Манхэттена, когда заводят семьи. Отель находится недалеко от Бруклинского художественного музея и Проспект-парка, ответвления Бруклина Центральному парку.Дополнительные спальни позволили нам пригласить разных друзей и семью, чтобы остаться с нами.

Дом, который мы обменяли в Тодос-Сантосе, Баха, Мексика, представлял собой целый комплекс с тремя разными резиденциями, поэтому мы могли пригласить несколько друзей. Владельцы разрешили нам воспользоваться своим грузовиком.

Чтобы получить Wi-Fi, мы прошли милю до очаровательной кофейни в городе. Многие американцы живут / выходят на пенсию в Тодос Сантос, и мы познакомились с некоторыми из них. Сосед, который был из Вашингтона, разрешил мне воспользоваться своим душем, когда однажды нам неожиданно отключили воду.

Я думаю, что люди, которым больше всего нравится менять дом, склонны к приключениям и доверчивы. Им нравится идея жить в доме / районе, и они хотят жить как местные жители. Им нравится знакомиться с новыми людьми, даже если они не встречаются с ними лично.

Идеальные обменники относятся к вашему дому, как к своему собственному, и при этом радушно принимают людей.

Например, большинство обменников собирают информацию, предлагающую места для посещения в этом районе, рестораны и, возможно, советы по покупкам.Они стараются предвидеть любые проблемы и предоставить вам контактную информацию людей, которым вы можете позвонить, если возникнут проблемы. Большинство обменников гостеприимны и оставляют вам бутылку вина и закуски.

Я также прошу партнеров по обмену, что они любят на завтрак, и дать им это, когда они останутся в нашем доме.

Да, нам повезло жить в таком популярном месте, как Санта-Барбара, но мы обнаружили, что многим людям нравится посещать город, где у них есть родственники / друзья, но не обязательно оставаться с ними по той или иной причине.Поэтому независимо от того, где вы живете, у людей есть друзья или родственники в вашем районе.

Если вы живете в «менее популярном» районе, постарайтесь сделать его более привлекательным, разместив фотографии интересных вещей, которые можно сделать или посмотреть, где вы живете. Или выделите места, которые находятся в пределах часа.

Посмотрите на различные сайты обмена домами и посмотрите, что они могут предложить. Большинство людей удивляются тому, сколько существует вариантов.

Я думаю, что самый простой способ начать — это выбрать пункт назначения рядом с вами, скажем, в течение 2 часов или около того, и просто назначить обмен на выходные или другой двухдневный обмен. Таким образом, это будет относительно недорогая поездка (без авиабилетов), и вы не сильно рискуете. Мы проделывали это несколько раз с людьми в районе Лос-Анджелеса.

Вы можете проверить, предлагает ли веб-сайт отправлять вам имена людей, которые только что присоединились к сайту из ближайшего к вам региона. Новые участники всегда очень хотят попробовать обмен.

Некоторые «новые» люди попросили нас зайти к ним в дом, пока они были там, чтобы они могли встретиться с нами. Или они хотели приехать сюда перед отъездом, и это всегда хорошо работало. Тогда они уже не так нервничали по поводу обмена.

****

Существует множество сервисов обмена на дом, каждый из которых имеет разные функции и цены. Хотя два сайта, которые использует Мэри, не имеют определенной географической направленности, некоторые службы имеют. Услуги по обмену жилья также различаются по количеству перечисленных домов, а цены могут отражать размер инвентаря.

Вот стоимость сайтов домашнего обмена, которые использует Мэри. Обе службы имеют подробную информацию и ответы на часто задаваемые вопросы на соответствующих веб-сайтах.

Home Exchange
Членство составляет 150 долларов США на 12 месяцев и включает неограниченное количество обменов

HomeLink
Варианты участия:
— 12 месяцев 105 долларов США
— 24 месяца: 178 долларов США
— 36 месяцев: 252 долларов США

Ищете «местный» опыт, но не хотите заниматься обменом домом? Попробуйте присмотр за домом / домашним животным или воспользуйтесь нашим любимым вариантом проживания: краткосрочными квартирами!

Изображение David Mark с сайта Pixabay.

12-шаговое руководство по сдаче комнаты в вашем доме на законных основаниях

Когда моя подруга Дени оказалась бедной матерью-одиночкой с четырьмя маленькими детьми, она не знала, как будет вносить арендную плату каждый месяц. Чтобы свести концы с концами, она сдала в аренду главную спальню и переместила свою кровать в гардеробную.

Женщина, которая въехала, стала близкой подругой и в конечном итоге часто предоставляла бесплатные услуги няни. Это дало Дени передышку, необходимую для создания резервного фонда, продвижения по карьерной лестнице и восстановления контроля над своими финансами.

Но соседи по дому — не последнее средство. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я пригласил соседа по дому, чтобы покрыть 70% моего платежа и увеличить мою норму сбережений.

Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее добиваться успеха.

Этапы сдачи комнаты в аренду

Как вы подбираете надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как обезопасить себя, найдя подходящего соседа по комнате?

Следуя нескольким простым рекомендациям, вы можете сделать все возможное.

1. Ознакомьтесь с правилами аренды или ТСЖ, а также с местными законами

Если вы арендуете свой нынешний дом, еще раз проверьте свое текущее соглашение об аренде. Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают ее только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы являетесь владельцем и ваш дом является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также позволяет сдавать комнаты в аренду.

Помните, что долгосрочная аренда — не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдавать свои свободные комнаты на Airbnb краткосрочным гостям — опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.

Затем дважды проверьте свои местные законы. В некоторых городах введены жесткие ограничения на краткосрочную аренду. Другие ограничивают количество постоянных жителей в зависимости от площади или количества спален или ванных комнат.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городской администрации, чтобы получить юридическую информацию относительно аренды комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Убедившись, что у вас есть законное право снимать комнату в своем доме, проверьте, позволяет ли это ваш полис страхования домовладельцев.

У некоторых компаний нет проблем с этим, в то время как другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома. Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу премию, если вы сдаете комнату в аренду.

Признаюсь, я этого не делал, когда снимал комнату в собственном доме. Но если вы хотите, чтобы правила были безупречными, сообщите об этом своему страховому агенту.

3. Сдача помещения в аренду

Теперь, когда у вас есть зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о бизнес-ориентированных деталях.

В идеальном сценарии вы сдаете в аренду совершенно отдельное пространство в своем доме с отдельным входом, кухней (или кухонным уголком) и полностью оборудованной ванной комнатой.

Примеры включают законченную квартиру на цокольном этаже или квартиру над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.

Или вы можете пойти по более традиционному пути сдачи комнаты в доме.Подумайте о том, чтобы сдать в аренду главную спальню, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, когда арендатор считает, что у него больше уединения с собственной прилегающей ванной комнатой.

Моя подруга Рене раньше снимала квартиру со второй спальней и ванной на верхнем этаже. Лестница ведет в спальню наверху открытой планировки, без закрывающейся двери.

Итак, она проявила изобретательность и повесила серию тяжелых тканевых занавесей над открытой лестницей, которые создавали ощущение уединения и приглушали звук.В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрыло большую часть ее арендной платы.

Однако перед тем, как сдавать рекламное место в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам. Например, в некоторых городах требуется, чтобы в спальнях были окна, достаточно большие, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.

Наконец, подумайте, стоит ли арендовать меблированное помещение. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть предоставлена, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.

Просто имейте в виду, что меблированные единицы, как правило, имеют более высокий уровень текучести и подвергают вашу мебель повреждению или износу.

4. Стоимость вашей комнаты или квартиры

Не набирайте номер для аренды. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны взимать за свое пространство.

Сделайте свою домашнюю работу, отметив похожие места на Zillow, Craigslist или в таких инструментах, как Rentometer.

Если вы планируете сдавать комнату краткосрочным гостям, посетите Airbnb, VRBO и аналогичные сайты.Вы также можете проверить цены в местных отелях, а затем снизить их на 20–30%.

Убедитесь, что вы выставили цену на все уникальные удобства, которые предлагает ваш дом. Я смог взимать повышенную арендную плату за свою запасную спальню, потому что я (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Позже это преследовало меня, но тогда я подумал, что это колени пчелы, как и мой сосед по дому.

5. Создайте магнитный листинг

Сегодня такие услуги, как Roommates, SpareRoom и Roomster, позволяют легко находить потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек.Думайте об этом как о знакомствах в Интернете, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют рекламировать вашу комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их онлайн-профиля и образа жизни.

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашей комнаты.

Когда дело доходит до вашего объявления, не забывайте об особенностях, планировке и удобствах как комнаты, так и дома. Также четко обозначьте общие пространства, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения вещей.

Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также туалета, которую арендатор будет использовать. Также сделайте снимки самого дома или квартиры, а также любых мест общего пользования, которыми вы будете делиться.

Фотографии важны, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещенные. Снимайте их в полдень при как можно большем естественном освещении.

Разрешите потенциальным клиентам писать вам текстовые сообщения в дополнение к электронной почте. Большинство платформ в настоящее время допускают анонимный обмен сообщениями для обоих, а быстрый ответ с помощью текста производит хорошее первое впечатление и помогает быстро найти нового соседа по дому.

6. Ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилищном строительстве

При рассмотрении заявителей ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилищном строительстве, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.

Согласно Закону о справедливом жилищном обеспечении, отказ в аренде или продаже дома кому-либо на основании:

• Гонка
• Пол
• Психическая или физическая инвалидность
• Религия
• Семейное положение
• Национальное или этническое происхождение

В некоторых штатах, например в Калифорнии, также запрещена жилищная дискриминация по признаку сексуальной и гендерной ориентации.Посетите кампанию за права человека, чтобы ознакомиться с сводом законов штата.

Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном обеспечении Департаментом жилищного строительства и городского развития.

Тем не менее, большинство штатов допускают немного больше гибкости при аренде комнаты в собственном доме.

Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушив закон о справедливом решении жилищных вопросов или требуя, например, полной проверки на наличие судимости.Известное как «Исключение миссис Мерфи», оно названо в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать в аренду комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.

Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применимо ли это в вашем штате и как это сделать.

Обеспечьте единообразие процесса утверждения

о справедливом решении жилищных вопросов также запрещает предъявлять разные кандидатуры к разным стандартам.

Например, представьте, что вы не хотите, чтобы у вас дома были домашние животные.Затем скажите, что подает заявление заявитель-инвалид со служебной собакой, и вы отказываетесь ему, несмотря на более высокий кредит и доход, чем у другого заявителя. Это представляет собой дискриминацию в соответствии с Законом о справедливых жилищных условиях.

Обеспечьте единообразие проверки арендаторов, создав для всех заявителей отчет о кредитных операциях, проверку на наличие судимости и отчет об истории выселения. Проверьте доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов в ближайшее время).

Следите за тем, чтобы проверка была последовательной, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилищное строительство.Но даже в этом случае вы все равно можете проверить потенциальных соседей по комнате на предмет личной совместимости.

7. Задавайте личные вопросы

Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пора спланировать вопросы, которые вам следует задавать.

Начните с этих проверочных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как статус занятости, доход, а также готовы ли они внести залог и арендную плату за первый месяц.

Но они также включают вопросы о личности и образе жизни.Вопросы, которые исследуют вашу взаимную совместимость для совместной жизни, например, их график работы и сна, их раздражение, идеальный график уборки и то, как часто они хотят развлекать гостей или принимать людей на ночь.

Это сугубо личные вопросы — и они очень важны для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать эти вопросы незнакомцу, вы не готовы жить с незнакомцем.

8. Выполните проверку биографических данных

После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, похоже, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.

Эти отчеты предоставляют ощутимый, измеримый способ объяснить, почему вы выбрали одного соседа по комнате, а не другого, который защищает вас в случае, если спорящий потенциальный сосед когда-либо угрожает подать в суд.

Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании информации, полученной при проверке его биографических данных, по закону вы должны указать ему причину.

Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [арендатору] уведомление о« неблагоприятных действиях », которое включает название и контактную информацию агентства по информированию потребителей, из которого арендодатель получил отчет о потребителях.”

Другими словами, вы должны сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.

Совет для профессионалов . Если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это напрямую через Experian или Transunion. Оба позволяют переложить расходы непосредственно на потенциального соседа по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую ​​службу, как Rentprep , которая даст вам возможность получать отчеты о кредитных операциях, выполнять проверку данных и многое другое.

9. Защитите свои ценности

Чтобы построить доверие, нужно время. В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и вы можете оставлять кучу денег на прилавке, не беспокоясь.

Однако, пока не наступит этот счастливый день, примите меры, чтобы обезопасить свое самое ценное имущество.

Возможно, вам придется положить украшения в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить более крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

В этом отношении каждый должен иметь огнестойкий сейф для хранения самых важных документов.Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время для его покупки.

Не забудьте обезопасить любые документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, например свидетельства о рождении, карты социального страхования, заявки на кредитные карты и другие финансовые формы. Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.

10. Определить границы и подписать договор аренды

Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и чувствуете, что можете доверять, устанавливайте и сообщайте свои границы еще до подписания договора аренды.Затем изложите эти правила и ожидания в письменной форме в юридически обязательном договоре аренды. Например:

• Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто разделяете каждый счет по мере поступления?
• Есть ли у них доступ к общим жилым помещениям?
• Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
• Разрешено ли им принимать гостей с ночевкой?
• Кто отвечает за какие обязанности по уборке? Как часто?
• Есть ли у них доступ в подвал или другие складские помещения?

Все эти детали необходимо проработать и обсудить, прежде чем ваш арендатор переедет.Также будьте осторожны при управлении деньгами с соседями по комнате.

Наконец, получите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство своего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.

Многие штаты также требуют, чтобы вы помещали гарантийный депозит на условное депонирование или другой «холдинговый счет» до тех пор, пока арендатор не уедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

11. Уважайте их частную жизнь и будьте хорошим соседом по дому

Когда ваш арендатор переезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит за квартиру. Например, вы не можете войти в их помещение без предварительного письменного уведомления, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Обеспечьте своему арендатору такой же уровень уважения и конфиденциальности, который вы ожидаете от него. Относитесь к комнате вашего арендатора как к частной резиденции.

Не забывайте, что арендная плата дает им право не только на спальню, но и на любые общие жилые помещения.

Вы внезапно должны использовать телевизор (и пульт!), Холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды. Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».

12. Заявите о доходах и расходах по налогам

Доход от аренды облагается налогом, что означает, что дядя Сэм ожидает, что вы укажете всю входящую арендную плату в своих налогах. Сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вы также должны будете заплатить государственные и местные налоги с дохода от аренды.

Кроме того, вы должны требовать любых услуг, которые вы получаете от своего арендатора в обмен на арендную плату.

Например, если ваш арендатор соглашается выполнять работы во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS по-прежнему считает это «доходом» и требует, чтобы вы потребовали его в счет ваших налогов. Узнайте больше о налогооблагаемом доходе через IRS.

Многие люди, сдающие комнаты в аренду, собирают арендную плату под столом наличными. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проведет аудит вас.

Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты.Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Также можно амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала как отдельную квартиру.

Вы также можете вычесть понесенные вами расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратный метр комнаты, которую вы сдаете в аренду.

Например, если ваш дом составляет 2000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% от общей площади вашего дома.Затем вы можете вычесть 20% от всего ремонта, модернизации или расходов вашего дома, например:

• Ремонт или замена сантехники
• Ремонт или замена кровли
• Живопись
• Ремонт или замена полов
• Страхование домовладельцев
• Страхование ипотеки
• Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ
• Расходы на охранную систему
• Вывоз мусора

Поговорите с бухгалтером об этих вычетах, так как они могут быстро усложняться.Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете изменить, а какие никогда не должны нарушать.

Заключительное слово

Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать расходы на домовладение или даже арендную плату, независимо от того, нанимаете ли вы постоянного соседа по дому или снимаете комнаты на Airbnb на короткий срок. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы помочь быстрее погасить ипотеку, погасить задолженность по кредитной карте или студенческой ссуде, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой чрезвычайный фонд.

В зависимости от того, как вы структурируете договор аренды, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на аренду.Для некоторых семей дополнительная пара рук для помощи по дому или присмотру за домашними животными может стоить арендатора немного меньше в месяц.

Или, если вы пожилой человек и живете один, то наличие в вашем доме другого человека может обеспечить душевное спокойствие. Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.

Тем не менее, сдача в аренду соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что им больше не нужно платить за квартиру.Или вы можете каждую ночь спорить из-за того, что смотреть по телевизору.

Взвесьте все «за» и «против» и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.

8 лучших сайтов обмена домами [2020]

Последнее обновление: 21 ноября 2020

Лучшие международные сайты по обмену домами в 2020 году.

Проведите дешевый роскошный отпуск, получив бесплатные квартиры или виллы. Европа, США, Азия, весь мир

Обмен домами, или обмен домами, — очень популярный способ сократить расходы на поездку за счет бесплатного проживания, и это международный!

Вы можете обменивать дома для отдыха, квартиры, виллы или свой дом на другие дома в любой точке мира, от Европы до США, от Азии до Африки и Австралии.

Это в основном состоит из поиска людей, желающих посетить ваш город, предоставления им вашего жилья, пока вы остаетесь в их.

Это может показаться сложным, поскольку вам придется назначать одни и те же свидания другим путешественникам, но некоторые из этих веб-сайтов решили эту проблему с помощью балльной системы.

Чтобы пользоваться такими услугами, вам нужно иметь собственное место, разместить его на платформе и быть готовым бесплатно раздать незнакомцам.Хотя это может показаться тревожным, большинство этих веб-сайтов предоставляют участникам план страхования, включенный в членский взнос.

Но сначала нужно учесть несколько вещей, прежде чем углубляться в обмен домами.

Вы пробовали что-нибудь из этого? Вы знаете больше? Пожалуйста, внесите свой вклад в эту статью, используя раздел комментариев!

Проверьте также

16 альтернатив Каучсерфингу. Бесплатные сайты гостеприимства
Work-Exchange и волонтерские сети

В двух словах 8 лучших сайтов обмена домами в 2020 году

• Home Exchange
• Love Home Swap
• Green Theme International
• Home Link
• Intervak ​​
• Home For Swap
• Switch
• Aussie House Swap

Зачем менять дом?

Обмен домами — отличный способ путешествовать по миру в медленном темпе, всегда оставаясь в красивых и безопасных домах, обычно полностью оборудованных всем, что вам может понадобиться.

Помимо очевидного преимущества получения бесплатного жилья по всему миру, обмен домами также позволит вам исследовать свой новый район почти как местный житель.

Если семья меняет дом, скорее всего, об этом узнают соседи, что гарантирует, что вы не останетесь в одиночестве в незнакомом месте.

Если вам что-то нужно, вы всегда можете попросить своего обменника, который, скорее всего, может связаться с соседом или другом, чтобы помочь вам.

Обмен домами даст вам возможность использовать полностью оборудованный дом, вы найдете кухню, телевизор, стиральную машину, скорее всего, посудомоечную машину и все подобные удобства, к которым вы могли бы привыкнуть у себя дома.Вы даже можете найти новые книги для чтения и компакт-диски для прослушивания.

Безопасна ли обмен дома?

Хотя, как выразился Форрест Гамп, «дерьмо случается»… обмен домами почти на 100% безопасен. Вы будете застрахованы от страховки, предоставленной вашей домашней обменной сетью, которая покроет убытки и ущерб.

Более того, если своппер будет признан виновным в повреждении или краже, он навсегда попадет в черный список этой сети.

Все упомянутые здесь веб-сайты основаны на системе отзывов / отзывов, а это означает, что вы знаете, какой предыдущий опыт были у других обменников с вашим потенциальным хозяином / гостем.Доказано, что это весьма эффективно, когда речь идет о защите вашей собственности от прибылей.

Конечно, обмен домами не для всех. Не все из нас будут чувствовать себя комфортно, оставив ваши вещи и альков кому-то, кого вы не знаете, если не из соображений безопасности, то, возможно, из соображений конфиденциальности. Подумайте, как вы себя чувствуете, вы же не хотите беспокоиться о своих вещах во время отпуска.

Что касается конфиденциальности, подумайте о том, чтобы запереть кладовую, где можно хранить наиболее ценные / личные вещи, если вы абсолютно не хотите, чтобы они испортились.

Обмен автомобилями? Почему бы нет?

Что ж, есть масса «почему бы и нет», когда дело доходит до обмена автомобилем. Прежде всего, вы должны быть уверены, что у вас и вашего партнера есть страховки, позволяющие управлять автомобилем нескольким людям.

Автомобиль — опасный и дорогой предмет, вам действительно следует тщательно обдумывать обмен автомобилями. Тем не менее, это действительно может изменить правила игры! Представьте, что у вас нет необходимости брать напрокат автомобиль для поездок, вы значительно сэкономите!

Обмен автомобиля почти никогда не покрывается страховкой, предоставляемой вашей сетью обмена домами, внимательно ознакомьтесь с условиями или составьте неофициальное соглашение со своим партнером.

Обмен домов для новичков

Итак, давайте представим, что вы увлечены всем этим и действительно хотите начать обмениваться домами с другими и путешествовать по миру таким образом, с чего начать?

Ну, во-первых, вы должны подписаться на одну из этих авторитетных сетей, перечисленных здесь, большинство из них требует оплаты; тогда вам придется начать искать обмен домами своей мечты.

Поначалу это может быть сложно, так как у вас не будет рекомендаций, и люди могут не очень-то доверять вам.Что ты мог сделать?

• Если вы использовали Couchsurfing или другие сети гостеприимства — или любую программу обмена помощью, перечислите ссылки на ваш профиль, чтобы ваш собеседник увидел ссылки, которые у вас есть. Галерея Instagram и, более всего, профессиональная учетная запись LinkedIn могут помочь потенциальному обменнику узнать немного больше о вас

Одна важная вещь, которую нужно знать перед началом исследования обмена домами, — это время.Часто вам нужно организовать обмен на несколько месяцев вперед, обмен домами редко происходит в последнюю минуту.

Особенно, если у вас нет рекомендаций, подумайте о начале поиска даже за 1 год до даты отъезда.

8 лучших сайтов домашнего обмена в 2020 году — обзор

Раскрытие информации: Некоторые из наших статей содержат партнерские ссылки. Это не требует дополнительных затрат и помогает нам поддерживать этот веб-сайт в рабочем состоянии. (как Amazon Associates мы получаем комиссию от соответствующих покупок)

Домашняя биржа

Домашняя биржа действительно выглядит круто.По сути, это услуга обмена домом, когда вы связываетесь с другими участниками и договариваетесь об обмене.

стоит 150 долларов в год, но вы получите второй год бесплатно, если не сможете организовать обмен в течение первых 12 месяцев. Интерфейс карты.

Конечно, это сильно отличается от веб-сайта для кушетки, у вас должен быть свободный дом, и ваш обменник должен быть заинтересован в том, чтобы остаться у вас.

Тем не менее, похоже, это отличный способ сэкономить на отдыхе для всей семьи, нужно лишь спланировать.Многие из объектов, перечисленных на сайте, просто великолепны.

Обмен любовными домами

Еще одна сеть обмена домами, работающая с балльной системой. Баллы позволяют гибко путешествовать. При организации обмена нет необходимости согласовывать даты и места с другими участниками.

Используйте время, когда ваш дом пустует, чтобы заработать баллы, которые вы можете потратить на отдых в домах других наших участников. Вы устанавливаете собственное значение, начиная с 50 баллов за ночь и до 300, увеличиваясь каждый раз на 50 баллов.

См. Также

Чтобы помочь вам решить, сколько баллов запрашивать, они порекомендуют вам значение, которое вы можете увидеть, щелкнув «Баллы» в верхней части экрана, затем выбрав «Гибкие мои баллы», где вы также можете выбрать оцените вы просите.

Стандартный план стоит 23 доллара США в месяц с ежегодным счетом, включая пропуск в зал ожидания международного аэропорта и 500 бесплатных баллов.

Международная зеленая тема

Green Theme International обеспечивает взаимный обмен домами, при котором участники обмениваются своим домом на короткий или длительный период времени с кем-то еще.

Green Theme International специализируется на экологических путешествиях и жилье. Вы можете получить 80% скидку на свое объявление, доказывая, что вы ведете экологически чистый образ жизни. Членство стоит 40 долларов в год.

Домашняя ссылка

Очень похоже на то, что указано выше, членство стоит 140 долларов США с бесплатным вторым годом. Сервис появился в 1953 году, но, несмотря на это, на сайте не так много домов, или, возможно, это просто интерфейс карты, который ужасно медленный.

Интервал

Не только обмен дома, Intervac также предлагает варианты аренды и асинхронный обмен домами, а это означает, что вам и вашему обменнику не обязательно менять дома в одном временном пространстве (при условии, что это жизнеспособно для вас обоих).

Intervac имеет около 6000 объявлений, в основном в Европе, и имеет хороший набор полезных фильтров.

HomeForSwap.com

HomeForSwap.com — еще один помощник по обмену «дом на дом». Жан-Батист де Ла Меттри и Эстибализ Мартинес основали Homeforswap.com в 2009 году в Нью-Йорке.

Оба — великие путешественники, они путешествовали по миру, всегда останавливаясь в частных домах. Членство стоит 93 доллара в год.

Переключатель

Switch — это средство обмена данными между домами.Это единственный полностью бесплатный веб-сайт, указанный здесь.

Дом, милый дом

Home Sweet Home — это новый веб-сайт по обмену жильем, расположенный в Брайтоне, Великобритания. Они начали с предложения бесплатного пожизненного членства для первых 1000 участников (после того, как ежегодный взнос 1000-го участника составляет 50 фунтов стерлингов).

Так что будьте одним из первых 1000 и не упустите эту блестящую возможность.

Обмен австралийскими домами

Бесплатное жилье для отдыха в Австралии и по всему миру.Aussie House Swap — крупнейшее в Австралии сообщество по обмену домами.

Вы пробовали что-нибудь из этого? Вы знаете больше? Пожалуйста, внесите свой вклад в эту статью, используя раздел комментариев!

Проверьте также

16 альтернатив Каучсерфингу. Бесплатные сайты гостеприимства
Work-Exchange и волонтерские сети

20 Часто задаваемых вопросов по Home Exchange

Домашний обмен — горячая тема в наши дни.Это не удивительно. Обмен домой делает путешествие более доступным, чем проживание в отеле.

У вас не будет никаких расходов на проживание, если вы обменяете свой дом на чужой. С кухней вам не придется постоянно есть вне дома. У вас будет больше места, что особенно важно, если у вас есть дети. Жизнь в доме вместо отеля выводит вас за рамки типичного туристического опыта нового места.

Если идея домашнего обмена кажется вам хорошей, но вы никогда ее не использовали, у вас, вероятно, возникнет много вопросов.Эти часто задаваемые вопросы по домашней бирже дадут вам некоторые ответы.

Вы, наверное, читали ужасные истории о краткосрочной аренде: гости громят дом, крадут собственность хозяев или отказываются уехать. Но люди вроде нас, которые давно меняют дома, в целом согласны с тем, что обмен дома безопасен. Деньги не переходят из рук в руки, поэтому обмен жилья не привлекает мошенников, которые охотятся на хозяев краткосрочной аренды. У партнеров по обмену дома есть стимул заботиться об имуществе друг друга, зная, что другие люди тоже будут жить в их доме.

Ключ к безопасному домашнему обмену — найти время, чтобы сделать все правильно. Успешные домашние обмены основаны на доверии, которое возникает благодаря отличному общению, честности и тщательной проверке. Это требует много времени и внимания.

Большинство домашних обменных пунктов или клубов взимают комиссию. Но ваше жилье будет бесплатным, что является одним из лучших преимуществ обмена жильем.

Отдавать свой дом незнакомцам не для всех. Тщательно подумайте о том, как вы относитесь к незнакомцам, которые спят в вашей постели, принимают душ или отдыхают на вашем диване. Если сама идея вызывает у вас тошноту, найдите другой способ путешествовать.

Даже если вам комфортно приветствовать незнакомцев в своем доме, подумайте, хотите ли вы остаться в чужом доме. Вы представляете себе отличное путешествие: круиз, роскошь 5-звездочного курорта или сафари по Африке? Подумайте о том, чтобы увеличить бюджет на поездки, взяв на себя краткосрочную аренду.

Некоторые правила кооператива и ТСЖ запрещают людям оставаться в вашем доме, пока вас нет, поэтому внимательно проверяйте свои документы. Если вы арендатор, прочтите договор аренды или поговорите со своим арендодателем. Преимущества обмена дома не стоят того, чтобы вас выселяли.

Короткий ответ: «все виды». Люди всех возрастов и почти из всех стран стремятся к обмену на дому по многим причинам: чтобы посетить новое место, посетить особое мероприятие, такое как свадьба, посетить семью или друзей, по делам.На самом деле, одна вещь, которая нам нравится в домашних обменах, — это возможность общаться с самыми разными людьми со всего мира.

Можно поспорить, что у вашего дома есть много потенциальных обменников, независимо от того, где вы живете и какой у вас дом. Вы получите гораздо больше предложений по обмену жильем, если живете в популярном городе, таком как Нью-Йорк, или рядом с туристической достопримечательностью, например Disneyworld. Но вы, несомненно, получите известие от людей, которые хотят или должны приехать в ваш район по определенной причине, а также от людей, которые ищут новое интересное место для изучения.

Вам необходимо зарегистрироваться на домашнем сайте обмена или вступить в «клуб домашнего обмена». После того, как вы указали свой дом, вы можете искать потенциальные обмены в тех местах, которые хотите посетить, и люди, которые заинтересованы в организации обмена в вашем районе, могут связаться с вами.

Для получения дополнительной информации: «Как найти домашний обмен: краткое руководство» и «Лучшие сети домашнего обмена: версия 2017 года»

Существуют различные типы обменов домов, в том числе:

• Одновременный обмен: Вы и ваш партнер по обмену одновременно находитесь в домах друг друга
• Одновременный обмен: Ваш партнер по обмену остается в вашем доме, пока вас нет, но у вас есть выбор времени в котором можно использовать дом вашего партнера по обмену.
• Обмен гостеприимством: Вы и ваши партнеры по обмену по очереди принимаете друг друга в своих домах.
• «3-сторонний» обмен: Кто-то остается в вашем доме, в то время как третье лицо из места, которое вы хотите посетить, остается в его доме
• Обмен баллов: Это относительно новое нововведение предлагает домашним обменникам большую гибкость. Вы зарабатываете баллы, когда кто-то остается в вашем доме, и вы можете обменять эти баллы на будущее пребывание в чужом доме.

Для получения дополнительной информации см. «Обновленный список сетей домашнего обмена на основе точек» Share Traveler.

Вы можете получить много предложений по обмену дома, прежде чем получите то, что вам понравится. Это нормально — отказаться от дружеского и вежливого сообщения: «Спасибо, но пока мы не можем обменяться информацией».

Партнеры по домашнему обмену часто полагаются на виртуальное рукопожатие (в сообщении электронной почты или телефонном звонке), чтобы закрепить условия обмена, такие как даты, то, что каждая сторона согласилась сделать и предоставить, основные внутренние правила и варианты отмены.Но даже простое письменное соглашение, описывающее эти условия и подписанное обеими сторонами, может помочь предотвратить недопонимание и проблемы в будущем.

Большинство домовладельцев продолжают оплачивать свои собственные счета за коммунальные услуги и другие расходы во время обмена, хотя партнеры по обмену жилья могут заключить любое соглашение об обязанностях по оплате счетов.

Скорее всего, будет, но вам нужно будет проконсультироваться со своим страховым агентом, чтобы избежать неприятных сюрпризов, если произойдет пожар или ваш партнер по обмену поскользнется на лестнице.

Многие домашние обменники соглашаются позволить своему партнеру использовать свою машину — еще один способ, с помощью которого обменники могут сэкономить вам деньги. Но сначала посоветуйтесь со своей страховой компанией. Наши не советовали.

Ваш партнер по обмену может захотеть позаботиться о вашем хорошо воспитанном питомце (если ваш питомец согласится, чтобы о нем заботились). Если да, оставьте очень четкие инструкции по кормлению и уходу.

Мы всегда сообщаем нашим соседям, когда в нашем доме останутся краткосрочные гости или гости по обмену. Мы также сообщаем ближайшим соседям наш маршрут и контактную информацию на случай, если у них возникнут какие-либо вопросы.

Оставьте гостям «руководство пользователя» с инструкциями по выходу в Интернет, включению тепла, использованию бытовой техники и электроники и вывозу мусора.Включите информацию о других вещах, которые им нужно знать, например, о туалете, который легко дублируется, или о том, где найти автоматические выключатели.

Подробнее: «Что включить в руководство пользователя для краткосрочного пребывания»

Вещи случаются. Для удобства гостей и вашего душевного спокойствия предоставьте контактную информацию того, кто может решить проблемы, если стиральная машина сработает или они потеряют ключи.

Партнеры по обмену ожидают, что ваш дом будет в относительно хорошем состоянии, оборудован всем необходимым для повседневной жизни и, самое главное, чистым! Как минимум, выделите время, чтобы починить все, что может быть опасно (например, сломанную ступеньку лестницы). Уберите достаточно беспорядка, чтобы у ваших партнеров по обмену было место, чтобы все сложить. Освободите место для вещей гостей в шкафу, на полках и на стойках в ванной.

Подробнее: «6 задач, которые помогут подготовить ваш дом для гостей»

Обмен ключами часто является самой сложной частью процесса домашнего обмена. Варианты включают:

• Ключи для рассылки (в конверте, в котором нет адреса вашего дома)
• Установка электронного сейфа и передача кода партнеру по обмену дома
• Оставление ключа доверенному родственнику, другу или соседу

20 .

Неотъемлемой частью вашего соглашения об обмене дома является разъяснение того, что происходит в случае, если один из партнеров должен отказаться. Ответственен ли человек, отказавшийся от участия, за поиск жилья для другого партнера? Будет ли каждый из вас отвечать за свои собственные планы резервного копирования? Заблаговременное решение о том, что произойдет, помогает партнерам по обмену дома не оказаться в затруднительном положении в случае экстренной отмены.