Кто наследует квартиру после смерти собственника: Кому достанется квартира после смерти собственника если нет завещания

Содержание

Верховный суд разъяснил, как распределить неделимое наследство — Российская газета

Верховный суд дал разъяснение судьям, как рассматривать наследственные споры, если речь идет о так называемом неделимом имуществе и на него претендуют наследники с равными правами.

Такие споры, по мнению опытных юристов, — из числа самых долгих и дорогих. Попытки наследников поделить между собой движимое и недвижимое имущество крайне редко проходят без многолетних судебных баталий.

Когда есть одно наследство, а претенденты имеют практически равные права, очень трудно решить, кому достанется недвижимость, а кому денежная компенсация за долю в этом наследстве.

Именно для разъяснения подобных правовых коллизий Верховный суд и разобрал один из многочисленных и типичных наследственных споров.

Если в наследство остается то, что разделу в принципе не подлежит, например, квартира, то ситуация окончательно заходит в тупик, потому как встает вопрос, как делить квадратные метры. А такое, с ростом числа собственников недвижимости в нашей стране, случается все чаще.

Итак, место действия — Москва, где Люблинский районный суд слушал дело наследников, которые не смогли договориться между собой мирно. Спорили зять с тестем и тещей. Предмет спора — двухкомнатная небольшая квартира, в которой жили муж с женой. Жена и ее отец были собственниками этой квартиры.

Каждому в ней принадлежала половина. После смерти женщины на оставшееся наследство стали претендовать трое — ее муж и отец с матерью. Завещания не было, поэтому все трое оказались наследниками по закону. Но отец с матерью имели свое жилье, где обитали и были прописаны. А вдовец жил в спорной квартире и другого жилья не имел.

В районный суд обратился отец умершей женщины, которому в квартире принадлежала на правах собственности половина и еще часть из того, что было в собственности его умершей дочери. Отец считал, что у него есть преимущество в получении неделимого наследства — квартиры. А остальные наследники должны получить компенсацию, сообразно размерам своей доли.

Истец в суде рассказал, что предлагал зятю компенсацию рыночной цены его доли, но тот не согласился. Раз не получилось договориться мирно, то пришлось просить о разделе квартиры суд.

Районный суд, рассмотрев это дело, отцу в итоге отказал. Спустя четыре месяца Московский городской суд заявил, что согласен с таким решением. Так дело дошло до Верховного суда. Он со своими коллегами не согласился. И аргументировано доказал с помощью закона свои позиции.

Итак, районный и городской суды, когда отказали истцу, рассудили дело следующим образом. Отец на момент смерти дочери, хотя и имел в квартире свою половину, но в ней не жил. А другой наследник — муж покойной, напротив, больше 10 лет состоял в зарегистрированном браке и жил именно в спорной квартире, при этом у него другого жилья нет. Поэтому районный суд посчитал его нуждающимся в спорном наследственном имуществе. Хотя ему принадлежала в этой квартире лишь 1/6 доля, суд оставил квартиру вдовцу.

С подобными выводами Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась.

Верховный суд напомнил коллегам статью 1168 Гражданского кодекса. В ней говорится, что наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет преимущества на получение вещи, находящейся в общей собственности. Преимущество такой наследник имеет перед другими наследниками, которые не были участниками общей собственности независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследники, которые постоянно пользуются неделимой вещью, входящей в состав наследства, при дележе имеют преимущество перед другими наследниками.

О неделимой вещи в нашем законодательстве сказано так. Если в состав наследства входит жилое помещение (дом, квартира, дача и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, то наследники, проживающие в этом доме ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилья, имеют перед другими наследниками преимущество. Что достанется остальным наследникам, сказано в статье 1170 Гражданского кодекса. Там говорится, что тот, кому досталось больше, из-за невозможности поделить неделимое, должен передать другим наследникам остальное имущество из наследства или компенсировать потери деньгами.

По поводу возникающих у судов вопросов при дележе имущества был специальный пленум Верховного суда в прошлом году (N9 от 29 мая 2012 года). Пленум подтвердил главное для нашей ситуации — наследники, которые к моменту появления наследства жили в неделимом наследственном имуществе и не имеющие другого жилья, действительно могут получить преимущество в получении объекта. Но лишь при одном условии — если отсутствуют наследники, обладающие совместно с наследодателем правом общей собственности на недвижимость.

Остальные наследники, у которых нет преимущественного права, пленум подчеркнул — даже без их согласия, и величины их доли получат компенсацию. Но суд может и отказать в преимущественном праве, если компенсация будет несоразмерной или ее предоставление не гарантируется.

В нашем случае установлено, что тесть предлагал зятю компенсацию вполне соразмерную. Сумму назвал независимый оценщик. Из этого Верховный суд делает вывод, что районным судом были установлены все «юридические значимые обстоятельства для правильного разрешения спора». Несмотря на это, суд все же оставляет зятю жилье.

Верховный суд удивлен, почему районный не пишет, каким образом отсутствие у вдовца другого жилья и факт его многолетнего проживания в спорной квартире, влияет на права тестя. Ведь истец оказался не только наследником, но и собственником части наследственного имущества. А квартира, замечает высший суд, вообще-то двухкомнатная и суд мог определить право пользования зятю одной из комнат.

В общем, это дело Верховный суд велел пересмотреть заново с учетом разъяснений.

Кому достанется квартира после смерти собственника если нет завещания

Поделить квартиру после смерти собственника бывает очень непросто. Особенно при наличии большого количества наследников. Порядок наследования определяется в рамках гражданских правоотношений.

Что происходит с квартирой, когда собственник умирает

Вопросам наследования имущества после смерти собственника посвящен раздел V НК РФ. Российское наследственное право предусматривает два порядка наследования:

  1. По закону.
  2. По завещанию.

Первичным является наследование по завещанию. Таковым признается односторонняя сделка, по которой собственник определяет правоотнотношения после его смерти. Говоря простыми словами, он устанавливает, кто будет владеть его имуществом, например квартирой, в такой ситуации. Только физическое лицо может являться наследодателем, т.е. собственником, после смерти, которого его имущество переходит иным лицам. А наследниками могут быть:

  • физические лица;
  • юридические лица;
  • государство, муниципалитеты;
  • общественные организации.

Чтобы завещание имело законную силу, наследодатель должен соответствовать ряду параметров:

  1. Он должен достичь совершеннолетия.
  2. Являться полностью дееспособным лицом.

Плюс условия завещания не должны вступать в противоречия с действующим российским законодательством. При их обнаружении документ может быть оспорен в судебном порядке. Например, если в документе не учтены интересы лиц, которые должны получать свою долю в наследстве в обязательном порядке по закону. К таковым относят несовершеннолетних детей наследодателя и совершеннолетних, если они находятся на иждивении наследодателя по причине инвалидности и пр.

Если имеется подозрение, что завещание было составлено наследодателем в состоянии, когда он не мог полностью отдавать отчет своим действиям, например при тяжелом заболевании, которое влияет на умственные способности, оно также может быть оспорено по суду.

При отсутствии завещания в отношении имущественного объекта наследование осуществляется по закону. ГК РФ устанавливает очередность, по которой потенциальные наследники имеют право претендовать на имущество скончавшегося собственника.

Наследование имущества является правом, а не обязанностью, если речь не идет о выморочном имуществе, которое при отсутствии прямых наследников переходит государству или муниципалитетам.

ГК РФ устанавливает категории наследников, которые могут быть признаны недостойными и отстранены от участия в получении наследства:

  1. Родители, лишенные родительских прав, если речь идет о наследовании имущества их детей.
  2. Родители, признанные в качестве злостных уклонистов от обязанностей по содержанию своих детей, если речь идет о наследовании имущества этих детей.
  3. Лица, совершившие противоправные деяния в отношении наследодателя и прочих наследников с целью увеличения своей доли в наследстве.

Порядок наследования недвижемости

Порядок наследования квартиры

Если наследодатель составил завещание по всем правилам, оно хранится у нотариуса. После смерти наследники обращаются к нему со свидетельством о смерти для открытия наследства. В течение 15 дней после обращения нотариусу последний обязан предпринять установленные законом шаги для оповещения всех лиц, упомянутых в завещании и установить дату оглашения документа.

С момента смерти у потенциальных наследников имеется в распоряжении 6 месяцев, чтобы заявить свои права на наследство.

Если завещание не составлено собственником, его квартира после смерти и иное имущество будут наследоваться по закону. Основные вопросы, связанные с определением очередности вступления в наследство по закону отражены в гл. 63 ГК РФ.

Наследники 1 очереди

При отсутствии завещания квартиру после смерти наследодателя в равных частях разделят между наследниками первой очереди. К таковым относят:

  • супругов;
  • родителей;
  • детей.

Несовершеннолетние дети получают свою долю в любом случае. Даже при наличии завещания, в котором они не упомянуты. Если на момент кончины наследодателя присутствуют все представители первой очереди, раздел квартиры после смерти производится в равных долях между ними.

Для заявления своих прав наследники первой очереди обращаются к нотариусу в течение полугода после кончины наследодателя. Для открытия наследства потребуется представить свидетельство о смерти наследодателя.

По прошествии 6 месяцев после кончины наследникам, которые заявили о своих правах, необходимо еще раз обратиться к нотариусу и представить дополнительный пакет документов уже на имущество, которое будут делить.

Кроме удостоверений личности и документов, подтверждающих степень родства, от наследников потребуется:

  1. Документ, подтверждающий право приобретения собственности наследодателем. В зависимости от оснований это могут быть разные документы, если вопрос касается приватизированной квартиры, потребуется договор о приватизации.
  2. Документальные свидетельства о праве собственности на делимую квартиру. Для этого можно оформить выписку в Росреестре.

При наличии хоть одного наследника первой очереди, наследники последующих очередей утрачивают это право. Внуки тоже могут наследовать в этой очередности, но только при условии, что их родители на указанный момент уже скончались.

Наследники 2 очереди

Если лица, которых можно соотнести с наследниками первой очереди отсутствуют или признаются недостойными, имущество наследуют граждане, относящиеся к наследникам второй очереди:

  • дедушки и бабушки наследодателя;
  • кровные и сводные братья и сестры наследодателя.

В ряде случаев в качестве наследников второй очереди могут выступать племянники и племянницы наследодателя, но только если их родители к тому моменту уже скончались.

Вступают в наследство они по общей для всех схеме.

Наследники 3 очереди

В качестве наследников третьей очереди ГК РФ указывает родных тетей и дядей наследодателя. Если на момент вступления в наследство они не могут наследовать, эту возможность приобретают их дети, т.е. братья и сестры двоюродной степени родства.

Если наследники первых трех очередей не заявили своих прав, очередность определяется по степени отдаленности родства. Перечень по степени убывания представлен в ст. 1145 ГК РФ.

Если нет наследников

Кому достанется квартира, если наследников ни по завещанию, ни по закону не имеется? Такая ситуация возможна при отсутствии родственников, при их нежелании вступать в наследство или при признании наследников недостойными по закону.

В подобных случаях имущество признается выморочным, и наследовать его должны муниципалитеты или Российская Федерация. Если наследники по завещанию или по закону имеют право отказаться от наследования, то у муниципалитетов и у государства такого права нет. Наследственную массу они обязаны принять.

Особые ситуации

При наследовании имущества могут возникать ситуации, когда в рамках одного процесса в наследство вступают наследники по закону и по завещанию одновременно. Например, супруг в завещании указывает, что все его недвижимое имущество в случае кончины должно перейти в собственность его нынешней супруги. При этом от первого брака у наследодателя имеется дочь 23 лет – инвалид 2 группы с детства. Она находится на иждивении своего отца. Поэтому в случае смерти наследодателя половина имущества отойдет его супруге по завещанию, а половина достанется дочери по закону.

Некоторая путаница в понимании схем наследования возникает в отношении недвижимости, которая находится в долевой собственности. К таковым часто относится приватизированная квартира, в которой по итогам приватизации доли получили все члены семьи.

Квартира приватизирована

Приватизированная квартира является такой же частной собственностью, как и любая недвижимость, приобретенная по договору купли-продажи. Т.е. на нее распространяются все нормы права наследования, дарения и пр.

Если квартира была приватизирована в долевую собственность и наследодатель является собственником доли, наследникам перейдет только эта доля. Например, если в приватизации приняли участие оба родителя и двое детей, после смерти мужа его жена по закону может претендовать на 1/3 доли квартиры супруга. Также каждый из детей.

Если в приватизации участвовали только супруги без детей, но дети у пары имеются. В таком случае после смерти одного из супругов второй получает свою половину квартиры, а другая половина делится в равных долях между всеми наследниками, которых относят к первой очередности, если они выразят свое волеизъявление.

Квартира не приватизирована

Если жилье не приватизировано, а находится в собственности муниципалитета, передавать его по наследству нельзя, ни по закону, ни по завещанию. Исключением могут стать ситуации, при которых наследодатель скончался после начала процедуры приватизации. Например, он собрал уже все документы и подал заявление на перевод жилья в частную собственность. В таком случае наследники могут обратиться в муниципалитет с заявлением о завершении приватизации.

Если квартира принадлежит муниципалитету, и умирает ответственный квартиросъемщик, все зарегистрированные в ней граждане, могут продолжать проживать на занимаемой жилой площади при наличии договора социального найма.

Сроки наследования квартиры

Большинство граждан знает, что основной срок, в течение которого наследникам необходимо заявить о своих правах на имущество умершего наследодателя – это полгода с момента смерти. В течение этого времени открывается дело о наследстве. Если имеется завещание, оно должно быть оглашено в течение 15 дней после предъявления наследниками свидетельства о смерти наследодателя нотариусу.

По завершению 6 месяцев наследники вступают в права на наследство. Процедуру проводит нотариус. Далее каждый новый собственник регистрирует новые права в Росреестре.

Если у наследников имеются претензии относительно распределения долей в наследственной массе, они подают исковые заявления в суд общей юрисдикции. Рассмотрение дел может занять не один месяц.

Установленный для заявления своих прав на наследство 6-месячный срок может быть продлен при наличии некоторых обстоятельств:

  1. Наследник не имел информации относительно кончины наследодателя.
  2. Наследник по объективным причинам не мог явиться к нотариусу и отправить доверенное лицо для заявления своих прав на наследство.

Дела о продлении срока рассматриваются через суд.

Кому достанется квартира после смерти наследодателя, будет зависеть от наличия завещания и степени очередности по закону. Процедура осуществляется через нотариуса. При наличии претензий вопрос решается в судебном порядке.

Вам также может быть интересно

Наследование муниципальной квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Наследование муниципальной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Наследование муниципальной квартиры Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 1151 «Наследование выморочного имущества» ГК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд, ссылаясь на п. п. 1 и 2 ст. 1151, п. 1 ст. 1152 ГК РФ, а также п. п. 34, 49, 50, 60 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9, отклонил ссылку ответчика (местная администрация) на то, что спорное имущество не было признано выморочным и муниципальное образование не вступило в права наследования. Как разъяснил суд, выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения в силу прямого указания закона переходит в порядке наследования по закону в собственность соответствующего муниципального образования.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Наследование муниципальной квартиры Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Жилищное право»
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
(«Статут», 2020)В тех случаях, когда отсутствуют наследники по закону и по завещанию, имущество умершего переходит в собственность Российской Федерации. Такое имущество именуется выморочным. С определенной долей условности Российскую Федерацию можно поставить в девятую очередь наследников по закону. Исключением из общего правила являются выморочные жилые помещения. Причем данное исключение появилось уже после введения в действие части третьей ГК РФ, после принятия Федерального закона от 29 ноября 2007 г. N 281-ФЗ «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации» . В частности, в соответствии с п. 2 ст. 1151 Кодекса выморочное имущество в виде расположенного на территории России жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, — в собственность такого субъекта Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Выморочное имущество: практика прокурорского надзора
(Курилова Е.В.)
(«Законность», 2020, N 7)В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором это жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, — оно переходит в собственность такого субъекта Федерации. Это жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (ст. 1151 ГК).

Нормативные акты: Наследование муниципальной квартиры Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
«О судебной практике по делам о наследовании»В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка — в собственность Российской Федерации. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 30.12.2020)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021)18. В случае смерти собственника жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом либо иными лицами, указанными в статье 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверительный управляющий осуществляет установленные настоящим Кодексом права собственника жилого помещения, в том числе права, связанные с голосованием, заключением договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и с направлением заявления о предоставлении взамен освобождаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае назначения доверительного управляющего до принятия наследства наследниками, а если наследство не принято, до выдачи свидетельства о праве на наследство субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в качестве собственника жилого помещения, предоставленного по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, в Едином государственном реестре недвижимости указываются субъект Российской Федерации, муниципальное образование и одновременно в него вносятся сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, невозможности обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения. Орган регистрации прав исключает указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости при государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения по заявлению нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство на жилое помещение, принадлежавшее умершему собственнику жилого помещения, которое подано на основании такого свидетельства.

Наследование при отсутствии завещания

Информация актуальна на момент публикации материала (январь 2015 год)

Если умерший не оставил действующего завещания, все его имущество должно быть распределено в соответствии с правилами наследования по закону. Наследовать в соответствии с такими правилами имеют право только супруги, состоящие в зарегистрированном браке (в том числе однополом), и некоторые другие близкие родственники.

Если завещание было составлено, но не является юридически действительным, то после смерти завещателя применяются правила наследования по закону, и имущество будет распределено в соответствии с этим правилом, а не с завещанием. 

Супруги, состоящие в зарегистрированном браке

Супруги, состоящие в браке (в том числе однополом), имеют право наследования по закону только в том случае, если брак зарегистрирован на момент смерти одного из них. В случае, если на момент смерти одного из супругов брак официально расторгнут, правило наследования по закону не применяется. Но если супруги официально не разведены, хотя и не живут вместе, на них распространяется это право.

Если у умершего остаются дети, внуки или правнуки, и его имущество оценивается более чем в £250 000, то оставшийся в живых супруг получит следующую долю:

  • все личные вещи умершего;
  • первые £250 000 от стоимости имущества;
  • пожизненное право пользования половиной остального имущества.

Если имущество оценивается более чем в £450 000, и у умершего не осталось детей, внуков, и правнуков, но живы родители, то оставшийся в живых супруг получит следующую долю:

  • все личные вещи умершего;
  • первые £450 000 от стоимости имущества с процентами, начисляемыми от даты смерти;
  • половину остального имущества.

Если имущество оценивается более чем в £450 000, и у умершего не осталось детей, внуков, правнуков, и родителей, но живы братья, сестры или племянники, то оставшийся в живых супруг получит следующую долю:

  • все личные вещи умершего;
  • первые £450 000 от стоимости имущества с процентами, начисляемыми от даты смерти;
  • половину остального имущества.

Совместная собственность

Супруги могут совместно владеть домом или другим имуществом. Общая собственность бывает двух видов: совместная собственность (joint tenancy) и долевая собственность (tenancy in common). Если супруги являлись бенефициарными совместными собственниками имущества на момент смерти одного из них, то оставшийся в живых супруг автоматически наследует его долю. В случае долевой собственности автоматического наследования не происходит.

Супруги могут иметь совместные счета в банке или строительной инвестиционной компании. В этом случае оставшийся в живых супруг наследует все деньги, находящиеся на счете. 

Личные вещи и деньги, которые наследует оставшийся в живых супруг, не учитываются при оценке имущества, наследуемого по закону. 

Близкие родственники

Дети

Дети лица, умершего без завещания, получают наследство, если не осталось в живых супруга. Если остался супруг, то дети что-то получат по завещанию только тогда, когда стоимость имущества превышает определенную сумму. 

В первом случае дети получают все имущество, независимо от его стоимости. Если детей двое или больше, имущество будет разделено между ними в равных долях.

Во втором случае дети получают наследство, если стоимость имущества превышает £250 000. Если детей двое или больше, они получат следующее имущество в равных долях:

  • половину стоимости имущества свыше £250 000;
  • вторую половину стоимости имущества свыше £250 000 после смерти оставшегося в живых супруга.

Дети родителей, умерших без завещания, наследуют имущество в равных долях. Это относится и к детям от предыдущих браков. 

Дети, чьи родители не были официально женаты, могут получить имущество родителя, не оставившего завещания.  Такие дети также могут получить наследство по закону от дедушки или бабушки, которые умерли без завещания. 

Внуки и правнуки

Внуки и правнуки не могут наследовать по закону, за исключением следующих случаев:

  • их родитель или дедушка/бабушка умерли раньше, чем лицо, не оставившее завещания; либо
  • родитель был жив на момент смерти лица, не оставившего завещания, но умер до достижения ребенком 18-ти лет, и ребенок не заключал брак.

При данных обстоятельствах внуки и правнуки унаследуют в равных частях долю, которая полагалась бы их родителю или дедушке/бабушке.

Другие близкие родственники

Родители, братья, сестры и племянники лица, не оставившего завещания, могут получить наследство по правилу наследования по закону. При этом принимаются во внимание многие обстоятельства. 

Отсутствие родственников

В случае отсутствия у умершего родственников, имеющих право на наследование по закону, его имущество переходит государству. Адвокат министерства финансов несет ответственность за распоряжение этим имуществом.  Государство может безвозмездно передавать имущество, но не обязано соглашаться на это. 

Изменения вариантов распределения имущества

В течение двух лет после смерти лица, не оставившего завещания, можно изменить порядок распределения наследственного имущества. Для этого нужно согласие всех, кто имеет право на наследование по закону. Если такое согласие есть, то получить часть наследственного имущества могут также лица, которые изначально не имели на это права. Или же первоначальные доли могут быть распределены другим образом между лицами, имеющими право на наследование по закону.

Наши услуги

Мы предлагаем следующие услуги, предоставляемые квалифицированными специалистами нашей компании:

  • Консультирование по общим и специальным налоговым вопросам;
  • Налоговое планирование: общее и для отдельных операций;
  • Получение индивидуального номера государственного страхования (NIN) и индивидуального номера налогоплательщика;
  • Подготовка и подача ежегодных самостоятельных налоговых отчетов;
  • Подготовка и подача отчетов для зарубежных владельцев недвижимости в UK;
  • Создание британских и оффшорных компаний для приобретения коммерческой недвижимости; административные и бухгалтерские услуги для юридических лиц (корпоративных структур).

По всем вопросам, касающимся завещаний, наследства, налогообложения, вы можете обращаться к специалистам Law Firm Limited по телефону +44 (0) 2079071460 или воспользуйтесь формой он-лайн запроса

 

Квартира по наследству, Или как грамотно распорядиться своим имуществом

13.06.2010 | Рубрика: Прочее

Квартира может поменять своего собственника не только в результате ее продажи. В жизни бывает всякое. К тому же мир устроен так, что зачастую вещи переживают своих хозяев, и позаботиться о судьбе этих вещей предстоит их наследникам. В числе такого наследуемого имущества могут находиться и объекты недвижимости.

 

Мы обратились к заместителю заведующего государственной нотариальной конторы № 2 Советского района г. Минска Сергею Серафимовичу и попросили его ответить на некоторые вопросы наших читателей, связанные с наследованием недвижимого имущества.

– Моя бабушка оставила завещание на двух своих дочерей: мою маму и тетю. Бабушка жива, а вот мама умерла. Являюсь ли я теперь наследницей бабушки, т.е. нужно ли бабушке переписывать завещание на меня (внучку) и мою тетю, чтобы я тоже стала наследницей, или я теперь могу наследовать бабушкино имущество по каким-либо другим основаниям?

– В данном случае вопрос заключается в том, как составлено завещание – на все имущество целиком или только на квартиру. Если завещание составлено на все имущество, то внучка однозначно не будет являться наследницей бабушки. Потому что в Гражданском кодексе РБ есть такое понятие, как приращение наследственных долей. Согласно этому понятию если назначенным наследникам завещано все имущество, и один наследник не принял наследство, или отказался от него и т.д., то есть по каким-либо основаниям он отстранен от наследования, то его доля переходит к иным наследникам, указанным в завещании, и распределяется между ними соразмерно их долям. Поэтому в данном случае если завещание составлено на все имущество, Вы, как внучка, не можете являться наследницей. Все имущество будет наследовать Ваша тетя.

В случае если завещано не все имущество, а, например, только квартира, тогда доля наследника, который отпал, не принял наследство, либо умер и по иным основаниям – а в нашем случае это вторая дочь, которая умерла раньше своей матери – переходит к наследникам по закону. Вы, как внучка, являетесь наследницей по закону на долю своей матери, указанной в завещании. Но Ваша тетя также является наследницей по закону. И в случае если иных наследников нет, одна вторая доли в квартире, которая причиталась бы Вашей матери, будет делиться между Вами и Вашей тетей. То есть Вы получите одну четвертую доли в квартире.

Поэтому если бабушка желает, чтобы наследство было поделено поровну между Вами и Вашей тетей, ей однозначно надо составить новое завещание.

– Мой бывший муж является наследником первой очереди после смерти родителей. На данный момент он находится в колонии. Наследство не было оформлено на него. Теперь он хочет отказаться от наследства в пользу сына. Что для этого необходимо и какие нужны документы для предоставления начальнику колонии для подтверждения полномочий в оформлении наследства?

– Если нет завещания, то отец однозначно не может отказаться от наследства в пользу своего сына, потому что по закону внуки не наследуют имущество бабки и деда, если живы их родители. Внуки наследуют после смерти деда или бабки только в том случае, если умерли их родители – наследование по праву представления. В нашем случае отец жив и находится в колонии, поэтому он должен вначале оформить наследство на свое имя, а затем подарить его сыну.

Для этого он должен в 6-месячный срок после смерти родителей обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя. Поскольку в данном случае отец не может лично обратиться в нотариальную контору, потому что отбывает срок в колонии, он может в простой письменной форме написать заявление о том, что принимает наследство, и выслать его, желательно заказным письмом, на имя нотариальной конторы. Там письмо будет зарегистрировано, и если наследственное дело еще не открыто, на его основании нотариусом будет открыто наследственное дело. Таким образом сын подтвердит факт принятия наследства. Выйдя из колонии, он в любое время может обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство о праве на наследство (срок получения свидетельства не ограничен).

В случае если срок для принятия наследства отцом пропущен, отцу необходимо будет обратиться в суд за установлением факта принятия наследства. А в случае если кроме него были другие наследники, своевременно принявшие наследство,  то с их согласия отца без суда могут включить в круг наследников.

Ну а если срок для принятия наследства пропущен по причине, что отец, находясь в колонии, не знал или не должен был знать о смерти своих родителей, поэтому и не обратился вовремя за принятием наследства в нотариальную контору, то после освобождения он должен обратиться в суд в за принятием наследства в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (ст.1072 ГК РБ). И суд может признать отца принявшим наследство.

– В период брака мне от матери перешла квартира в порядке дарения. Сейчас мы с мужем подали на развод. Будет ли мой муж иметь законные основания претендовать на эту квартиру?

– Любое имущество, подаренное одному из супругов в период брака либо перешедшее к нему по наследству, является собственностью того супруга, кому оно подарено либо досталось в наследство.

Однако согласно ст. 26 Кодекса РБ о браке и семье, если судом будет установлено, что в период брака в квартире были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, переоборудование и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором, то это имущество может быть признано общей совместной собственностью.

В свою очередь если супруг зарегистрирован и проживает на данной жилплощади, у него как у члена семьи или бывшего члена семьи собственника жилого помещения сохраняется право на проживание в данной квартире и пользование ею. Но это положение регламентируется уже Жилищным кодексом РБ. В то же время, если у супруга есть в собственности собственное жилое помещение в этом же населенном пункте, что и у супруги, то по требованию суда он может быть выселен в собственное жилое помещение. Собственник, в данном случае жена, может приобрести для мужа и другое жилое помещение и выселить его из своей квартиры. Но как бы там ни было, муж в любом случае не может иметь права собственности на квартиру жены.

– В собственности умершего была половина квартиры. Есть два наследника. Один не проживает в квартире, не прописан в ней, но является собственником второй половины и не хочет обращаться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Другой наследник подал заявление о вступлении в наследство. Как будет оформлено наследство, если первый наследник так и не подаст заявление нотариусу? Не достанется ли в этом случае его доля государству? Могут ли в этой ситуации быть еще какие-то неприятности?

– Для более точного ответа на этот вопрос нужны некоторые уточнения, в частности, изучение лицевых счетов на квартиру.

Что касается одного из наследников, который не проживает в квартире, но является собственником второй половины квартиры, то здесь все будет зависеть от того, принял он фактически наследство на долю умершего в квартире или нет. Если он будет признан фактически принявшим наследство (а это может быть видно из лицевых счетов), значит, он является наследником умершего, в чьей собственности была вторая часть квартиры. Срока давности для получения свидетельства о праве на наследство на долю в праве собственности на вторую половину квартиры не существует. И если этот наследник не желает обращаться к нотариусу, его доля в праве на наследство умершего останется открытой до того времени, пока он все же не решит обратиться к нотариусу. А второй наследник, который обратился к нотариусу, может получить свидетельство о праве на наследство на свою долю спустя 6 месяцев.

Если же из документов нотариус будет видеть, что наследник не подтверждает фактическое принятие наследства, значит, доля умершего перейдет к тому наследнику, который подал заявление в срок. Государству перейти эта доля не может в любом случае. Потому что согласно Гражданскому кодексу наследство считается принадлежащим наследнику с момента принятия наследства вне зависимости от того, нужна регистрация перехода права собственности на имущество или не нужна.

– Отец умер более 3-х лет назад, но не оставил никаких документов на принадлежащий ему приватизированный участок в садовом товариществе. Может ли правление садоводческого товарищества через суд лишить меня этой земли (за неуплату), если я единственный наследник, но не знал о существовании земли? Как мне оформить эту землю на себя?

– Опять же, повторюсь, если наследство принято наследником, то получить свидетельство о праве на наследство можно по истечении 6 месяцев в любое время – срок давности для его получения не ограничен.

Что же касается земельного участка, то согласно Кодексу о земле земельный участок должен быть оформлен в течение 18 месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти собственника. В течение этого времени наследник должен зарегистрировать переход права собственности на земельный участок на свое имя. Если он этого не сделает, то по решению суда может быть произведено изъятие данного земельного участка. Поэтому всем наследникам, обращающимся к нам в нотариальную контору, мы разъясняем, что они должны в течение 18 месяцев оформить переход прав на земельный участок.

– Меня интересует, какой нужно составить документ, который гарантировал бы моей супруге право наследования имущества и материальных ценностей, а также моей доли в бизнесе в случае, если меня не станет? Мы живем в законном браке уже 5 лет. Но у меня есть приобретенное до заключения брака имущество. У меня есть родственники – отец и сестра. Т.к. в жизни может произойти любая ситуация, мне бы хотелось избавить супругу от каких либо юридических коллизий, связанных с установлением тех или иных прав на имущество. Брачного контракта у нас нет.

– Брачным договором вопросы наследования не регулируются. Брачный договор регулирует только правовой режим совместно нажитого имущества или имущества, приобретенного до заключения брака. Поэтому в данной ситуации мужу можно дать совет составить завещание на все свое имущество. Однако поскольку у него есть отец и, скорее всего, он уже пенсионного возраста, то он будет являться обязательным наследником в случае смерти своего сына. Поэтому отец, если он переживет своего сына, вне зависимости от составленного завещания будет иметь право на обязательную долю в наследстве. Согласно ст. 1064 ГК РБ к обязательным наследникам относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители. Их доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Отец в данном случае  будет иметь право на наследование после сына одной четвертой доли имущества.

Что касается сестры, то если отец умрет раньше сына, то она, даже если не будет завещания, не будет являться наследницей брата. Она всего лишь наследница второй очереди. Поэтому единственной наследницей мужа будет являться жена.

И все же, если муж желает все свое имущество оставить жене, ему и жене надо при жизни либо составить Брачный договор, либо договор дарения, если имущество приобреталось не в браке.

– В декабре 2006 года умер мой отец. Он жил в другом городе и был единственным собственником своей квартиры. В январе 2005 года отец перенес инсульт и пролежал в госпитале 2,5 месяца. А в июне 2005 года он написал завещание на мою племянницу, его внучку (родители которой уже давно умерли). Племянница-внучка проживала с моим отцом, ухаживала за ним и за квартирой, но на иждивении у нее он не был. Могу ли я оспорить завещание, признав отца недееспособным в момент написания завещания? Ведь на момент написания завещания не прошло полгода с инсульта.

– Каждый гражданин имеет право обратиться в суд и оспорить завещание. В данном случае если суд признает завещание недействительным, значит, наследование будет происходить по закону. В этом случае внучка будет наследовать долю умершего вместе со своей тетей – наследование по праву представления. Если же завещание останется в силе, то дочь умершего может претендовать только на обязательную долю в наследстве. Опять же, если только она входит в круг лиц, перечисленных в статье 1064 ГК РБ.

Мы с мужем приватизировали квартиру за три года до его смерти. Сейчас я хочу продать это жилье, но мне говорят, что без свидетельства о праве на наследство продажу осуществить нельзя. Как же так: неужели я до сих пор не считаюсь законной наследницей, ведь после смерти супруга прошло уже четыре года?

– Чтобы точно ответить на данный вопрос, надо смотреть, на чье имя зарегистрирована квартира. Если квартира зарегистрирована на имя мужа, значит, жене надо обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство о праве на наследство, а затем зарегистрировать переход права собственности на свое имя. При выдаче свидетельства нотариус определит круг участником приватизации. Если в приватизации квартиры участвовали только муж и жена, то вопросов в данном случае не будет. Жене будет выдано свидетельство о праве на наследство без истребования других документов либо согласия иных каких-то лиц. Если же квартира была зарегистрирована на имя жены, то и здесь вопросов не должно возникнуть. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры, дарения либо мены необходимы будут документы, подтверждающие, кто является наследником непосредственно умершего. Да, жена считается наследницей, если на момент смерти проживала вместе с мужем, и если иных наследников нет, она сможет заключить договор без чьего-либо согласия, если же имеются иные наследники, необходимо будет истребовать их согласие.

Беседовала Елена МАСЛОВСКАЯ

Как делится наследство после смерти мужа


Как делится наследство после смерти мужа (отца)?

Согласно с очередями распределения имущества первыми могут наследовать:

  • Дети умершего человека (включая усыновлённых, и внебрачных, и от первых браков).
  • Его родители (включая приёмных), если они ещё живы.
  • Его супруга (если они находятся в официальном браке).

При наличии гражданского брака жена умершего не получает ничего, так как перед законом у него нет к ней никаких обязательств. Однако можно попробовать в судебном порядке доказать наличие совместно нажитого имущества.

Для этого нужно будет предоставить соответствующие доказательства: показания родственников, соседей и других лиц, документы на купленное имущество и любые другие справки и бумаги, которые будут являться причиной для выделения ей собственной доли.

Важно! Также в процессе принятия наследства могут объявиться другие люди, которые имеют право рассчитывать на обязательную долю. Это могут быть нетрудоспособные, иждивенцы, несовершеннолетние дети и инвалиды.

Если умерший супруг или отец оставил завещание, то наследники из первой очереди могут и не получить своей доли, если не докажут недействительность данной бумаги.

Кто наследует имущество мужа

Потеря близкого человека связана с болью утраты, сложностями бумажных волокит, оформлением документов. Основные тяжести организационных моментов ложатся на плечи самых близких людей. Супруге умершего предстоит пройти множество инстанций. Семья мирно, с пониманием проходит этап раздела имущества. Возможны спорные вопросы, распространенные при повторных браках и детях от предыдущих отношений.

Родители относятся к претендентам первого порядка. Лишение родительских прав, задолженности выплаты алиментов — причина отказа получения части собственности. Недееспособность — основание выделения особой части установленной законом.

Сыновья и дочери усопшего обладают равными правами притязаний на собственность наследодателя. Законность рождения, выполнение обязанностей отцом не имеют значения. Судебной практике знакомы ситуации доказательства родства судом, посредством генетической экспертизы. Право претендовать на долю получают нерождённые дети.

Право на наследство после смерти мужа получает законная супруга. Кроме выделения доли имущества наравне с другими претендентами, ей положены дополнительные выплаты, которые напрямую будут зависеть от совместно прожитых лет. Порядок наследования может определяться волей покойного, указываться завещанием.

Совершеннолетний, дееспособный гражданин имеет право оставить распоряжения по разделу собственности после смерти, не противоречащие законодательству. Бумага заверяется нотариально.

Законом устанавливается наследование согласно родства определенным порядком. Отдельной статьей регулируются права незащищенных граждан.

Претендентом на наследство является супруга, имеет право получить половину совместно нажитого имущества. Разделение наследственной массы происходит равными долями.

Рекомендуем к прочтению: Приобретение наследства

Право претендовать на собственность получают родители усопшего, дети, родственники более дальнего порядка, указанные по завещанию претенденты. Особенности разделения между детьми, женой и детьми от предыдущих, браков рассмотрим подробнее.

Совместная собственность

Если супруги проживали в законном и документально закреплённом браке, то жена после смерти мужа может рассчитывать не только на свою долю наследства. Также она должна получить ровно половину имущества, которое было приобретено в процессе брака, включая жилплощадь, имеющуюся мебель и денежные средства (ст. 256 ГК РФ).

Причем наличие совместной собственности никак не умаляет права пережившего супруга на размер наследуемой доли.

Если за годы, прожитые в браке, один из супругов получил какое-либо имущество по договору дарения или в наследство, оно не считается общим, а переходит в полной мере в собственность этого человека и разделу не подлежит.

Исключения составляют случаи, когда супругами заранее подписан брачный контракт. Тогда после смерти одного из них имущество делится в соответствии с информацией, прописанной в этой бумаге.

Раздел между женой и детьми

Происходит эта процедура по разным правилам в зависимости от основания наследования.

При наличии завещания

Если умерший оставил после себя завещательный документ, то он позаботился о том, чтобы все люди, которые ему дороги получили часть собственности после его смерти (ст. 1118 ГК РФ). В завещании можно указать только имена и тогда присутствующие в нём лица получат равные между собой доли.

Можно также записать чёткое распределение вещей между наследниками, либо просто указать размер доли, которую наследодатель желает передать.

Если жена и дети указаны в этой бумаге, то они получат часть собственности в соответствии с информацией, которая там будет обнаружена. Если же их там нет, то рассчитывать на наследство они не смогут.

С помощью завещания, в соответствии с действующим законодательством, можно оставить любые вещи, права и обязанности любым людям по желанию. Можно также лишить нежеланных наследников их прав прямым текстом.

Важно помнить, что завещание можно попытаться оспорить в суде, если получится доказать, что умерший составил его, находясь в алкогольном или наркотическом опьянении, не в здравом уме или под давлением. Сделать это довольно трудно, но возможно.

Внимание! Жена с детьми усопшего могут обрести часть его имущества, даже если их имён нет в завещательной бумаге в особой ситуации – если они являются наследниками с обязательной долей.

Жене для этого необходимо быть нетрудоспособной и находиться на иждивении умершего, а детям достаточно просто быть несовершеннолетними.

Подробнее о завещании матери или отца на квартиру несовершеннолетнему ребенку — дочери или сыну, читайте тут.

При отсутствии

Если завещание не было оставлено, либо его признали недействительным, процесс наследования происходит по общим правилам, прописанным в законе (ст. 1141 ГК РФ).

В нашей стране существует сложная система наследования по очередям. Она представляет собой список из восьми категорий людей, которым по причинам родства с умершим могут претендовать на наследство. Наиболее вероятен его переход к тем лицам, которые находятся в первых из них, поскольку они являются самыми близкими родственниками.

Жена и дети попадают в самую первую очередь и обретают первостепенное право на получение имущества. Распределяется оно между ними равномерно. Если в этой очереди есть другие наследники (например, есть мать умершего, его жена и сын), то каждый из них обретёт по 1/3 имеющегося имущества.

Если помимо первоочерёдных претендентов на наследство существуют также люди с обязательной долей (нетрудоспособные, иждивенцы), тогда наследство придётся делить ещё и с ними.

Наследники могут не только получить равные доли, но и сами распределить имущество тем способом, который им будет удобен, и составить соглашение. Если договорённости достигнуть не удаётся, можно обратиться в суд за помощью.

Кто является наследником первой очереди в 2021 году

Согласно существующему законодательству, в 2021 году в первую очередь к наследованию призываются:

В первую очередь наследования по закону входит жена или муж, пребывавшие в официально зарегистрированном государственном браке с покойным. При этом, «гражданские» супруги, а также иждивенцы и сожители не имеют права претендовать на собственность наследодателя, кроме тех случаев, когда это предусмотрено законами РФ (обсудим это далее).

Мнение эксперта

Олег Устинов

Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».

Однако, даже при наследовании после смерти супруга-ги, необходимо понимать, что далеко не всё имущество подлежит разделу между родственниками. Ведь вся недвижимость, движимость или вещи, приобретённые в период пребывания в брачных отношениях считается супружески совместно нажитым имуществом. То есть, такое имущество принадлежит жене и мужу на равных правах.

Вот почему опытные юристы рекомендуют прежде, чем приступить к оформлению наследства, выделить из совместной собственности супругов долю того, кто может далее распоряжаться ею. Затем можно распределять оставшееся наследство (долю умершего) между наследниками в порядке очереди.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Охрана наследства и управление им

Стоит отметить, что совместным имуществом, согласно ГК РФ, не является собственность, не подлежащая выделению супружеской половины. То есть, то имущество, что было получено наследодателем до вступления в брак, без разницы, было ли оно куплено, получено в подарок или унаследовано.

Мать и отец наследодателя также входят в первую очередь наследования. При этом, совершенно не имеет значения находятся ли они в браке или в разводе. Также, к родителям приравниваются и усыновители, обладающие по закону правами аналогичными родителям, кроме тех случаев, когда усыновление были отменено, согласно судебному решению.

Права наследования лишаются родители, лишённые родительских прав на законных основаниях в судебном порядке.

В эту же категорию первоочерёдных наследников входят и дети наследодателя. Помните, что в случае, если последний был лишён родительских прав – он терял право наследования имущества после кончины ребёнка, но дети не теряют это право после смерти родителя, не обладавшего родительскими правами. Данный факт связан с тем, что мать или же отец, лишённые родительских прав хоть и теряют по решению суда свои права на ребёнка, но всё же не освобождаются от обязанностей, связанных с их детьми.

Родные или же биологические дети обладают теми же наследственными правами, что и приёмные. При этом, если наследодатель находился в браке с лицом, имеющим собственных детей – они не имеют права первоочерёдного наследования.

По существующим нормам и законам РФ падчерицы и пасынки входят лишь в 7 очередь наследования. Таким образом, они могут претендовать на имущество мачехи или отчима лишь в случае отсутствия наследников из предыдущих 6 очередей наследования. Ознакомиться со всеми ступенями наследования можно, посмотрев эту таблицу:

Отдельно стоит упомянуть и о детях, родившихся после смерти собственника имущества, которые обладают теми же правами на наследство или его часть, что и дети, родившиеся при жизни наследодателя.

Кто первый наследник после смерти жены

Так же обстоит ситуация и с распределением имущества после смерти супруги. Перед непосредственным разделом из общего наследства выделяется часть собственности, которая была нажита во время брака с покойной. Таким образом, 50% такого имущества принадлежит мужу, а остальная половина подлежит наследованию следующими лицами:

  • супруг;
  • дети;
  • родители наследодателя.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Продажа наследства — документы, налоги, сроки

Кто первый наследник после смерти мужа

Итак, рассмотрев вышеописанную информацию, можно сделать вывод, что первыми наследниками после смерти мужа являются его:

  • супруга;
  • дети;
  • родители (мать и отец).

Процесс распределения общего наследства начинается только после расчётов и выделения половинной доли имущества, совместно нажитого в браке супругами. Именно часть мужа, в этом случае и будет являться долей наследства, подлежащей распределению между остальными наследниками.

В случае, если в роли наследников выступает лишь один гражданин из списка и других нет, то он получит всё имущество наследодателя. Ну, а если у умершего нет никого из наследников 1 категории или же они отказались от наследуемой собственности – право наследования переходит к остальным наследникам в порядке законной очерёдности.

Кто первый наследник после смерти матери

Согласно существующему в 2021 году законодательству, в числе первых претендентов на наследство после смерти матери выступают:

  • супруг;
  • дети;
  • родители.

При этом, муж обладает правом на наследуемое имущество только если он состоял с умершей в государственном браке, что нужно будет доказать документально при открытии дела.

То же касается детей и родителей – им тоже нужно будет предъявить соответствующие документы, доказывающие степень родства с наследодателем.

В случае, если мать находилась в официальном браке, то прежде чем осуществлять раздел движимого и недвижимого имущества, необходимо вычленить долю совместно нажитого в браке имущества (нужно только при живом муже). Вторая половина наследства будет участвовать в разделе между остальными наследниками.

Примечание юриста

Отец и мать (дедушка и бабушка) обладают правом наследования собственности, если они обладают родительскими правами и не были лишены их в судебном порядке.

Также, вместо детей матери получить наследство в первую очередь имеют право её внуки, если их родители скончались вместе с ней или раньше её.

Кто первый наследник после смерти отца

Если глава семейства не оставил завещания, то наследовать его имущество в первую очередь могут:

  • супруга;
  • дети;
  • родители наследодателя.

Как и в случае с матерью, перед распределением общего наследства между вышеупомянутыми лицами, проводят выделение доли супруги (часть имущества, нажитого в браке). Эта часть собственности не подлежит разделу и является собственностью матери, в то время как доля отца распределяется между наследниками по закону. При этом, доли наследников 1 очереди равны.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру

В том случае, если вышеперечисленные лица отказались от своих долей или их нет – право наследования переходит претендентам 2 очереди наследования. Стоит отметить, что если у наследодателя нет ни одного наследника, ни в одной из очередей, то всё его имущество будет считаться выморочным и перейдёт в собственность государства.

Сын и дочь от первого брака

Прежде всего, стоит заметить, что первая жена не может претендовать ни на какую часть наследства после смерти бывшего мужа.

Исключение составляют случаи, когда она находится на иждивении у бывшего мужа, либо бракоразводный процесс не был завершён.

То есть если они подали на развод до смерти мужчины, но документы не были подписаны и заверены в этот период, то разведёнными они не считаются.

Если у умершего имеются дети от первого брака, то они могут получить свои доли наследства наравне с детьми от второго брака и второй женой отца.

Пример: гражданин имеет сына от первого брака, вторую молодую жену и дочь от неё. В случае его смерти и если завещательный документ отсутствует, всё имущество будет распределено между этими тремя людьми поровну.

Важно! Перед делением вещей необходимо также выделить половину имущества, нажитого в процессе брака со второй женой. Она достанется ей как её личная собственность и разделу подлежать не будет.

Те предметы, которые были у умершего до второго брака, а также были получены им в наследство или по договору дарения в любое время, будут распределены между наследниками равномерно.

Те же правила касаются и внебрачных детей, а также тех, которые были усыновлены во время любого из браков. Они по правам приравниваются к родным и могут получить свою законную часть наследства отца, даже если он был лишён родительских прав.

Подробнее о том, как делится наследство между детьми, читайте тут.

Могут ли дети от первого брака претендовать на наследство?

Это интересно: Сцепленное наследование генов 2021 год

Любые спорные ситуации, связанные с получением наследства поможет разрешить опытный юридический консультант. Обратитесь к тому, кто зарегистрировал право на деятельность в вашем городе. Список кандидатов здесь:

Доли в наследстве по закону между супругами и детьми от первого брака

Умерший наследодатель является одновременно мужем по отношению к супруге и отцом по отношению к сыну или дочери. Как сказано выше, все указанные лица обладают преимуществом. При них, к разделу имущества не допускаются другие родственники. Им принадлежит равное право получения доли.

При этом союз между супругами должен быть формально зарегистрирован в ЗАГСе. Иначе, супруг не будет иметь доли права на нее. Все указанные лица имеют право на доли в имуществе.

Однако, есть важный нюанс. Брак означает ведение совместного хозяйства. Все имущество, которое было приобретено в браке, является общей долей супругов.

Это означает, что наследство сначала будет поделено на две части. Половина из активов, приобретенных в указанный период отойдет супругу. Оно не будет вообще включено в наследство, поскольку является собственностью супруга.

А оставшаяся половина уже будет наследоваться лицами из первой очереди. К примеру, если наследство представляет собой квартиру, то после смерти, ее половина отойдет жене или мужу наследодателя. Но только при условии покупки квартиры в период брака.

Наследоваться будет только ее половина. Если преемниками являются жена, и двое детей от разных брачных союзов, то указанная половина квартиры будет поделена между указанными тремя лицами.

Имеют ли право на наследство дети от первого брака если есть завещание?

Завещание является универсальной формой распределения долей в собственности умершего. В этом случае, получение своей доли определяется, исходя из содержания завещания. Значение имеет только воля усопшего.

Это интересно: Наследование по закону имеет место когда 2021 год

В отношении своего личного имущества и доли в общей семейной собственности муж полностью свободен. Он вправе завещать все жене, разделить имущество между детьми или поровну между всеми родственниками. Те из них, кто считает такое распределение несправедливым, вправе обратиться в суд, чтобы оспорить завещание. Как показывает практика, процент выигранных дел достаточно велик.

Как наследуют жена и дети по закону

Между родственниками одной очереди наследство делится поровну. Если речь идет о недвижимости, например, квартире или доме, то каждый наследник получит в ней равную с другими долю.

В квартире, принадлежащей обоим супругам, делится только доля умершего мужа. У жены остается ее половина, к которой добавляется часть половины принадлежащей мужу. Таким образом, у нее образуется большая, по сравнению с другими, доля.

Жена может отказаться от своей части наследства, которая будет поделена между детьми.

При наследовании имущества, которое в силу закона или брачного договора находилось в единоличной собственности мужа, жена вправе рассчитывать на равную с детьми долю. Если вещь не может быть поделена на доли, например, автомобиль, то возможны следующие варианты:

В вопросах наследования очень часто возникают споры и конфликты. Если мирно договориться как делится наследство после смерти мужа между женой и детьми не удается, то решение вопроса переносится в суд. Он и определяет дальнейшую судьбу спорного имущества.

Инструкция по вступлению в наследование

После смерти отца или мужа наследникам, которые желают завладеть своей долей, следует выполнить следующие шаги по порядку:

  1. Обратиться к нотариусу и оповестить его о смерти родственника. При этом стоит представить завещание, если оно было обнаружено и свидетельство о смерти гражданина.
  2. Написать заявление, которое подтверждает желание человека вступить в наследство.
  3. Затем нотариус проведёт небольшое расследование для выяснения прав дополнительных наследников, и, если таковые появятся, направит им извещения по почте.
  4. Все желающие пишут заявления для установления своих прав на имущество. При этом они представляют различные документы для подтверждения своей личности, этих прав и родства с умершим: свидетельства, справки, паспорта.
  5. Нотариус проводит сверку данных в бумагах и устанавливает их подлинность.
  6. После чего происходит распределение долей в соответствии с законом и завещанием и выдача свидетельств о получении предметов наследства.

Более детально о списке документов для вступления в наследство после смерти матери читайте тут, а в этом материале читайте о том, как вступить в наследство после смерти отца.

Итак, если знать свои права и уметь при случае их защитить в суде, процедура наследования не потребует от человека значительной траты нервов. Она пройдёт гладко, безболезненно и довольно быстро.

Как вступить в наследство?

Особенностей раздела собственности усопшего бесконечно много. Сложные вопросы решаются судом. Рассматривают возраст претендентов, состояние здоровья, родственные связи, наличие пожеланий усопшего. Претенденты могут принимать долю, отказываться, соглашаться на мировые соглашения. Правильный подход к вопросу оформления рассмотрим подробнее.

Вопрос, кто наследует имущество после смерти, достаточно актуален.

Государство рассматривает особенности каждой ситуации, прописывает особенность решений вопросов. Спорные ситуации позволено обжаловать в судебном порядке.В порядке наследственной очередности после смерти одного из супругов собственность делится на супружескую долю и наследственную массу. Законная жена унаследуют жилье, квартиру после смерти мужа. Доли в квартире умершего супруга могут выделяться родителям, детям усопшего.

Кому переходит наследство зависит от состояния здоровья ближайших родственников, состава семьи, возраста близких родственников.

Право наследования собственности после смерти мужа принадлежит законной супруге, родителям, детям от любого из браков, внебрачным детям.

Доказывать родство необходимо документально, медицинским путем, фактами. Оформление производят в течение полугода.

Чтобы получить право на получение наследства необходимо предоставить нотариусу заявление о намерениях, пакет документов для оформления: свидетельство о смерти наследодателя, паспорт претендента, основания получения наследственной части.

Необходимо обратиться к любому нотариусу, уточнить существует ли завещание. Завещание составлено — процедуру оформления проводит контора составившая бумагу.

При отсутствии завещания обратиться необходимо в нотариальную контору, ближайшую к месту проживания, нахождения наследственной массы.

Чтобы оформить положенную по закону часть, предоставляют:

  • Паспорт;
  • Документ подтверждающий смерть;
  • Основание для выделение части;
  • Документальное подтверждение брака;
  • Справку с последнего места жительства.

Каждая ситуация уникальна, список бумаг отличается. При наличии внебрачных детей, признанных или нет, они также имеют право претендовать на выделение части наследства.

Завещанием могут быть предусмотрены особые пожелания по разделу собственности. Условия бумаги не могут идти в разрез с законодательными нормами. Нарушение послужит основанием признания недействительности бумаги.

Рекомендуем к прочтению: Когда оглашается завещание после смерти

Наследование неприватизированной квартиры после смерти владельца в 2019 году

Любое недвижимое имущество (квартира, частный дом и пр.) становится частной собственностью только после процедуры приватизации. В этом случае гражданин получает право распоряжаться жильем по своему усмотрению: передавать его по наследству, продавать, дарить. Вместе с тем нередки ситуации, когда человек с семьей много лет занимает муниципальную жилплощадь и по каким-либо причинам не успевает оформить ее в собственность. В этом случае его родственники сталкиваются с рядом сложностей. Наследование неприватизированной квартиры ― сложный вопрос, который может потребовать привлечения опытного юриста. О том, какие шаги потребуется предпринять для оформления недвижимости, мы расскажем далее.

Возможно ли наследование неприватизированной квартиры?

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ гражданин вправе на законных основаниях завещать имущество своим родственникам, если он зарегистрировал право собственности в органах Росреестра. Если этого не произошло, то владельцем жилья остается государственный или муниципальный жилищный фонд. Но при этом родственники умершего могут сохранить за собой право проживания в квартире и в дальнейшем переоформить ее на себя.

Кто может стать наследником неприватизированной квартиры?

Претендовать на такую недвижимость не может никто из родственников: ни по закону, ни по завещанию. В этом случае наследники неприватизированной квартиры определяются в соответствии со статьями 69 и 70 ЖК РФ. Это означает, что суд примет во внимание все записи в договоре найма жилплощади о вселении новых лиц. Среди них могут оказаться не только родственники, но и третьи лица, заселенные квартиросъемщиком или членами его семьи на спорную жилплощадь (например, гражданский муж/жена, их дети). Они будут обладать равными правами на приватизацию и пользование квартирой вместе с родственниками умершего. Вследствие этого может сложиться непростая ситуация, поскольку круг наследников определяется лишь условно.

Порядок наследования неприватизированной квартиры

Существует только 2 способа оформления жилья на нового владельца:

  1. Перезаключение договора социального найма на родственников, которые проживали с умершим (основание ― статья 672 ГК РФ). Другие наследники такого права лишаются, поскольку они не делили жилплощадь с потенциальным наследодателем.
  2. Если процедура приватизации была начата еще при жизни квартиросъемщика, то родственники вправе ее завершить. На практике в этом случае нередко возникают споры между наследниками и собственником помещения (муниципалитетом или государством).

Ситуация несколько упрощается, если квартиросъемщик при жизни составил завещание. Наследники, указанные в документе, вправе обратиться в суд с притязаниями на неприватизированную квартиру.

Заключение договора социального найма

В соответствии с п. 2, ст. 69 ЖК РФ квартиросъемщик и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилья (муниципалитету или государству). То есть они могут остаться в жилом помещении и после смерти нанимателя. Это право является бессрочным и распространяется даже на те семьи, которые распались, но, в силу своих обстоятельств, продолжают проживать на одной территории.

Например, если муж и жена находятся в разводе, но еще не успели разъехаться, то супруг умершей (или умершего) может претендовать на жилье. Приведем еще один пример. Если в квартире были прописаны дедушка и внук, то последний сможет заключить договор социального найма на свое имя, а его мать ― нет, даже несмотря на то, что она является наследницей первой очереди, то есть дочерью умершего дедушки.

Договор социального найма необходимо перезаключить. Это должен сделать один из наследников после получения согласия остальных жильцов неприватизированной квартиры. Если между членами семьи соглашение не достигнуто, то они все могут выступить сонанимателями. Но, повторим еще раз, для этого они все должны проживать в спорном помещении.

Алгоритм действий для нового ответственного квартиросъемщика:

  1. Получение согласия остальных жильцов квартиры.
  2. Обращение в территориальный орган департамента жилищной политики и жилищного фонда.
  3. Заключение договора социального найма.

Таким образом, семья (или один наследник) сохраняет за собой право проживания в квартире. Далее, в соответствии с ФЗ № 1541-1, можно будет подать заявление о приватизации жилья. Таким образом, недвижимость перейдет из жилищного фонда муниципалитета или государства в частную собственность.

Завершение процесса приватизации, начатого наследодателем

Если наниматель перед смертью начал оформлять документы на перевод недвижимости в частную собственность, то этого намерения, в соответствии со сложившейся юридической практикой, достаточно для наследования неприватизированной квартиры.

Что считается намерением?

  1. Подача нанимателем заявления о приватизации жилья.
  2. Подготовка и предоставление в регистрирующий орган пакета документов, необходимых для оформления недвижимости в частную собственность.
  3. Факт приема госорганом заявления на приватизацию и регистрацию.

Если в течение двух месяцев, отведенных на рассмотрение документов, наниматель умер, то его наследники имеют право ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы. В этом случае принимается во внимание, что наследодатель подготовил, подал и не отозвал соответствующее заявление, а сама процедура не была завершена вследствие его смерти. Как было сказано выше, в этом случае нередко возникают споры между возможными наследниками и госорганами, которым принадлежит недвижимость.

Какое жилье не подлежит приватизации?

  • квартиры в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях;
  • помещения в домах закрытых военных городов;
  • квартиры в служебных зданиях.

В случае возникновения спорной ситуации наследникам необходимо доказать, что наниматель изъявил намерение оформить квартиру в собственность и что она может быть приватизирована на законных основаниях.

Мы рассмотрели несколько сложных случаев, связанных с наследованием неприватизированного жилья. Следует отметить, что каждое дело из этой категории можно считать уникальным. Как правило, вопросы возникают при определении круга возможных наследников, при выявлении третьих лиц с пропиской в спорном помещении, при подготовке документов для переоформления недвижимости и т. д. Оптимальное решение в данном случае ― сразу же заручиться поддержкой опытного юриста. Специалист поможет быстро и четко выполнить необходимые процедуры и добиться поставленной цели.

Q&A: Какие у меня права на наследство кооперативной квартиры? — Q&A: Каковы мои права на наследство кооперативной квартиры?

Q. Это очень распространенный извечный вопрос в кооперативе. Какие у меня права на наследование кооперативной квартиры, если владелец квартиры, к сожалению, умирает? Если владелец квартиры умер и имущество передано в собственность, каковы права родственника, например, братьев и сестер владельца квартиры, чтобы они могли въехать и вступить во владение? Что будет, если не будет завещания о передаче права собственности?

—Cooperative Hand-Me-Down

А. «Есть несколько вопросов, которые необходимо изучить, чтобы определить, кто унаследует права на кооперативную квартиру на свободном рынке», — говорит Стивен М. Лассер, управляющий партнер расположенной на Манхэттене юридической фирмы Lasser Law Group.

«Первым шагом является проверка сертификата акций умершего владельца, чтобы определить, есть ли у кого-либо еще доля владения акциями (и соответствующая имущественная аренда). Если в сертификате акций указаны дополнительные владельцы, то порядок распоряжения акциями после смерти одного из владельцев будет зависеть от того, принадлежит ли акция в качестве арендаторов всем целиком (применимо только к мужьям и женам), совместно арендаторы с правом наследования или общие арендаторы.Если акции принадлежали на правах арендаторам целиком или совместно арендаторам с правом наследования, выживший владелец переходил бы в собственность на акции, и акции не становились бы частью имущества умершего. Если акции принадлежали как общим арендаторам, доля умершего в акциях становилась частью его имущества.

«Предполагая, что умерший владел акциями самостоятельно или в качестве общего арендатора, акции должны быть проданы в соответствии с волей умершего.Если у умершего нет завещания, то родственник, который унаследует акции в соответствии с законодательством штата Нью-Йорк о завещании, может подать в Суррогатный суд ходатайство о назначении управляющим имуществом. После назначения суррогатного суда управляющий имуществом может распоряжаться акциями в соответствии с законодательством штата Нью-Йорк о завещании. Вообще говоря, закон штата Нью-Йорк о завещании предусматривает, что первая собственность на сумму 50 000 долларов США распределяется между оставшимся в живых супругом, а оставшееся имущество делится между оставшимся в живых супругом и любыми детьми.Если в живых не останется супруга, все имущество перейдет к детям. Если нет пережившего супруга или детей, следующим в очереди на наследство идут родители умершего, за которыми следуют братья и сестры умершего.

«Однако, даже если кто-то унаследует долю в сертификате акций и аренде кооператива, этому лицу все равно может потребоваться разрешение совета директоров кооперативной корпорации, чтобы фактически стать акционером и занять квартиру.Это будет зависеть от формулировки договора аренды кооператива. Большинство договоров аренды собственности не требует согласия совета кооператива на передачу акций супругам. Кроме того, многие договоры аренды собственности запрещают советам директоров отказывать в передаче прав другим перечисленным членам семьи при соблюдении других условий — как правило, предполагаемый член семьи, передающий право собственности, несет финансовую ответственность и что он или она проживали с умершим в течение двух лет до смерти. По мере обновления договоров аренды, многие из них пересматриваются, чтобы расширить определение «члена семьи» и включить в него нетрадиционные отношения, которые сегодня являются обычным явлением.Чтобы точно оценить этот вопрос, необходимо будет изучить условия аренды имущества умершего наследодателя.

«Физические лица, унаследовавшие акции и арендованные, также могут продать их несвязанной третьей стороне, не получая права собственности на акции или не занимая квартиру самостоятельно. Такая сделка должна быть одобрена правлением кооператива.

«И последнее соображение заключается в том, что при наличии ипотечной ссуды в отношении акций и аренды, ипотечная ссуда должна быть выплачена в момент передачи права собственности на акции и аренды.”

Какие из ваших активов подлежат завещанию?

Завещательные активы — это все, что принадлежит умершему лицу и которое не может быть передано живому бенефициару без процесса завещания под надзором суда. Поступления по страхованию жизни, банковские счета с выплатой в случае смерти, некоторые пенсионные счета и некоторые формы владения недвижимостью переходят непосредственно указанным бенефициарам в силу закона, поэтому завещание не требуется.

Все остальное составляет наследственное имущество умершего — его активы по завещанию.Имущество будет предметом судебного разбирательства, чтобы изъять эти активы из имени умершего человека и передать их на имена их законных наследников и бенефициаров. Есть четыре распространенных типа активов завещания.

Индивидуальные активы включают в себя всю собственность, названную на единственное имя умершего, без указания совладельцев, выплаты в случае смерти и бенефициара. Обычно они включают банковские счета, инвестиционные счета, акции, облигации, автомобили, лодки, самолеты, деловые интересы и недвижимость.Они также могут включать в себя личное имущество, которое может иметь или не иметь большой ценности, например произведения искусства, памятные вещи и электронику.

Активы общего арендатора включают имущество, названное на имя умершего арендатора в качестве общего арендатора с одним или несколькими другими физическими лицами. Каждый владелец имеет процентную долю в собственности, например, 80 процентов и 20 процентов или 50 процентов и 50 процентов.

Недвижимость часто называется таким образом между не состоящими в браке владельцами, но другие типы активов также могут быть названы таким же образом, включая банковские счета, инвестиционные счета, акции и облигации.Взаимодействие с другими людьми

Этот тип собственности не следует путать с активами, принадлежащими совместным арендаторам или другим структурам с правом наследования. Имущество, находящееся в собственности с правом наследования, переходит непосредственно к пережившему после смерти одного из владельцев. Он не требует завещания и не входит в наследственное имущество умершего.

Если умерший перед смертью переименовывает свои интересы в совместном арендаторе на имя живого траста, это превращает интересы общего арендатора в актив, не связанный с наследством.Для перехода к новому владельцу не потребуется рассмотрение дела в суде по наследству.

Даже активы, обозначенные как бенефициар или подлежащий выплате в случае смерти, могут стать частью наследственного имущества умершего, если бенефициар умирает раньше владельца. Эти активы могут включать медицинские сбережения или медицинские сберегательные счета, пожизненное имущество в собственности, полисы страхования жизни, пенсионные счета, включая IRA и 401 (k) s, а также аннуитеты.

Когда все названные бенефициары по счету или полису умирают раньше умершего, актив обычно переходит в их имущество и становится частью их наследственного имущества.То же самое применяется, когда умерший не называет бенефициаров вообще или если они называют свое имущество бенефициаром.

Иногда случается, что кто-то создает живой траст и переводит в него свою собственность, но это не обязательно означает, что ни одна из их собственности не будет активами по завещанию после их смерти.

Живые трасты действительно избегают завещания в отношении собственности, находящейся в их собственности, но могут пройти годы, в течение которых умерший приобретает дополнительные активы, и они могут не передать все их в свой траст.Взаимодействие с другими людьми

Распространенным решением этой дилеммы является создание завещания для передачи собственности за пределами траста в траст в случае смерти, но эти активы по-прежнему подлежат завещанию и вносят вклад в наследственное имущество умершего.

Виды собственности

Есть только три способа владеть собственностью: от своего имени, от имени других лиц или на основании договорных прав.

Вот краткое изложение того, что означает каждый тип собственности и что произойдет с имуществом после вашей смерти.

Индивидуальная собственность

Индивидуальная собственность относится к собственности, которая принадлежит на ваше единственное имя без каких-либо других владельцев или бенефициара. После вашей смерти собственность, принадлежащая на ваше личное имя, обычно должна будет пройти процедуру завещания, чтобы получить ее из вашего имени и на имена ваших близких.

Виды совместной собственности

Совместная аренда с правом наследования (JTWROS)

При совместной аренде с правом наследования все владельцы имеют равные права на собственность.Другими словами, любой владелец может снять средства со счета без ведома или разрешения других владельцев.

Однако в большинстве штатов недвижимость, находящаяся в совместной собственности, не может быть продана или заложена без согласия всех владельцев. Когда один совладелец умирает, право собственности на имущество автоматически переходит к оставшимся совместным арендаторам без необходимости завещания.

В общем, все, что нужно сделать оставшимся в живых владельцам, — это предъявить свидетельство о смерти или внести его в соответствующие земельные книги, чтобы подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Аренда полностью

Полная аренда — это вид совместной собственности с правом наследования, которая признана в некоторых штатах и ​​может существовать только между мужем и женой. Любой из супругов может снимать средства со счета без ведома или разрешения другого супруга.

Предупреждение

Во многих штатах термины «муж» и «жена» используются в законодательных кодексах, а не «супруги». Однополые супруги должны проконсультироваться с юристом, чтобы при необходимости добавить к их документам дополнительные формулировки, поясняющие, что они намерены совместно владеть недвижимостью.

Однако в отношении недвижимости в большинстве штатов ее нельзя продать или заложить без согласия обоих супругов. Когда один из супругов умирает, право собственности на имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу без необходимости завещания.

В общем, все, что нужно сделать оставшемуся в живых супругу, — это предъявить свидетельство о смерти или внести его в соответствующие земельные книги, чтобы подтвердить свое право собственности на недвижимость. Полная аренда часто обозначается аббревиатурой TBE.

Общественная собственность

Общинная собственность — это вид совместной собственности, которая признана в некоторых штатах и ​​может существовать только между мужем и женой. Права собственности каждого супруга на общественную собственность устанавливаются законами конкретного штата.

Общая аренда

При таком типе совместной собственности каждый отдельный «общий арендатор» владеет определенной долей собственности и может снимать, закладывать или продавать свою отдельную часть собственности.

Когда общий арендатор умирает, его доля в собственности переходит к его собственным бенефициарам, а не к выжившим общим арендаторам. Общая аренда часто обозначается аббревиатурой TIC или TEN COM.

Право собственности по договору

Право собственности по контракту покрывает кредиторскую задолженность в случае смерти (POD), перевод в случае смерти (TOD) счета и документы, доверительные отношения для счетов (или ITF), трасты Totten, страхование жизни, пенсионные счета, включая IRA и 401 (k) s, аннуитеты, жизнь поместья и отзывные жилые трасты.

Владелец собственности имеет полный контроль над ней в течение жизни (за исключением пожизненного имущества — проверьте применимое законодательство штата), но затем после смерти собственность переходит за пределы завещания бенефициарам, назначенным владельцем.

Как правило, бенефициар должен будет предоставить свидетельство о смерти или внести его в соответствующие земельные книги, чтобы заявить о праве собственности на недвижимость.

Что делать в случае смерти единственного владельца дома? | Руководства по дому

Тео Шпенглер Обновлено 28 января 2021 г.

Любой, у кого есть свободный и чистый дом, имеет право решать, кто его получит, когда она умрет.Это не всегда относится к собственности, находящейся в совместном владении, которая может нести «право на наследство», когда доля переходит к другим выжившим владельцам в силу закона. Независимо от того, оставит ли единственный владелец завещание, наследство должно будет пройти процесс завещания, прежде чем бенефициар или наследник получит долю владения. И он может быть продан в завещание для погашения долгов, в зависимости от остальной части имущества.

Наконечник

Если домовладелец умирает, его имущество должно пройти процедуру завещания, контролируемую судом процедуру выплаты долгов и распределения имущества умершего человека.Дом может быть продан в счет уплаты долгов или перейдет к бенефициару или наследнику.

Процесс завещания

Если человек, владеющий домом с другими людьми, умирает, первый вопрос, который следует рассмотреть, — это то, как оно владело правом собственности. В некоторых формах собственности имущественный интерес одного собственника автоматически переходит к выжившим владельцам.

Но когда покойная владела домом на свое единственное имя, это не имеет значения, и вполне вероятно, что ее имущество должно пройти через завещание.Первый вопрос в этом случае — оставила ли она действующее завещание. Завещание считается действительным, если оно составлено и подписано надлежащим образом в соответствии с законодательством штата. (Например, в Сан-Франциско рукописное завещание, называемое голографическим завещанием, может быть действительным, в то время как в некоторых штатах оно будет недействительным.) В действительном завещании, скорее всего, будет указан исполнитель, человек, выбранный покойным для управления имением. через процесс завещания.

Завещание — это контролируемая судом процедура обращения с чьей-либо собственностью в случае его смерти.Все активы и долги умершей, вместе взятые, называются ее имуществом. В случае завещания исполнитель собирает имущественные активы, определяет местонахождение и выплачивает непогашенные долги, а также определяет местонахождение бенефициаров и / или наследников. При наличии завещания любые активы переходят к бенефициарам, указанным в завещании; если нет завещания, они переходят к ближайшим родственникам.

Расположение дома

Что именно будет происходить с имуществом умершего домовладельца, зависит от многих факторов. В завещании исполнитель должен выплатить долги по наследству, прежде чем он распределит активы.Если дом находится в большой ипотеке или если в имении нет других активов и много долгов, исполнителю, возможно, придется продать его, чтобы погасить долги.

Если имеется достаточно ликвидных активов (например, банковских счетов) для выплаты долгов, дом, скорее всего, перейдет к тому, кто умерший указан в качестве бенефициара в ее завещании. Однако, если дом был куплен во время брака, в некоторых штатах оставшийся в живых супруг может претендовать на долю в нем. Если покойный не оставил завещание, оно переходит к ближайшим членам семьи в соответствии с законами штата о наследовании.

Например, если домовладелец жил в Сан-Франциско и не оставил завещания, собственность перейдет в соответствии с законом Калифорнии о наследовании. Если умерший был женат, ее супруг, скорее всего, забрал бы все поместье, половину в качестве своей общественной собственности и половину в качестве ее ближайших родственников. Если она не была замужем, все дети получали бы имущество в равных долях. Если детей нет, то деньги будут отправлены ее родителям, братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам именно в таком порядке.

Наследование недвижимости и кооперативов в Нью-Йорке

Вы собираетесь унаследовать недвижимость или кооперативную квартиру в Нью-Йорке? В таком случае у вас могут возникнуть вопросы о праве собственности на недвижимость или о том, что называется титулом.

Вы можете спросить: вы автоматически становитесь владельцем дома, квартиры или кооператива, когда кто-то умирает? Нужно ли испытать завещание? Что делать, если нет завещания? Что, если бы у вашего любимого человека было доверие?

В этой статье дается обзор того, как бенефициары недвижимости в Нью-Йорке могут наследовать недвижимость и кооперативы.

Первый вопрос в анализе заключается в том, является ли собственность недвижимым имуществом (дом или квартира) или кооперативом (доли в кооперативной корпорации), которые являются личной собственностью.В большинстве случаев закон рассматривает кооперативы иначе, чем недвижимость.

Наследование недвижимости

Определение способа наследования недвижимости — требуется ли завещание или новый документ — зависит от того, как бенефициар получает право собственности.

Life Estate

Лицо, владеющее недвижимым имуществом, может передать пожизненное имущество другому лицу, чтобы избежать завещания и администрирования, что требует судебного надзора и может оказаться дорогостоящим и длительным процессом.

Владелец недвижимости при жизни называется пожизненным арендатором.В акте или завещании пожизненный арендатор передает пожизненное имущество другому лицу, известному как оставшийся. Когда пожизненный арендатор умирает, наследник автоматически наследуется.

Если пожизненное имущество создается в акте (так называемом «переходе»), оставшееся лицо наследует автоматически. Если пожизненное имущество создается по завещанию (так называемое «завещание»), завещание должно быть завещано, чтобы оставшееся лицо унаследовало.

Совместные арендаторы и арендаторы в целом

Право собственности на недвижимое имущество может быть различным.Если недвижимость называется совместной арендой с правом наследования, или «JTWROS», это означает, что собственность принадлежит двум или более людям. В течение своей жизни совместные арендаторы имеют равные права на владение собственностью. Когда один совместный арендатор умирает, оставшийся совместный арендатор наследует автоматически.

Чтобы стать единоличным владельцем, оставшемуся совместному арендатору (оставшемуся в живых) не нужно обращаться в суд, составлять новый документ или предпринимать какие-либо другие действия. Они наследуются автоматически.

Некоторая недвижимость передается в аренду целиком или «TIE».В практическом смысле владение собственностью в качестве совместного арендатора и аренда в целом очень похожи. Основное различие между совместными арендаторами и арендаторами в целом заключается в том, что арендаторы в целом должны состоять в браке, чтобы владеть недвижимостью в качестве СВП. Сожители могут состоять в браке, но это не обязательно.

Соответственно, общее правило состоит в том, что если супруги владеют собственностью как TIE, и один из супругов умирает, оставшийся в живых супруг автоматически наследует все имущество. Однако анализ того, кто наследует, меняется, если, например, существует соглашение о разводе или раздельном проживании.

Общая аренда

Совместные арендаторы совместно владеют недвижимым имуществом, но у другого арендатора нет автоматического права наследования, что резко отличается от совместной аренды или аренды в целом. Если один общий арендатор умирает, его интерес к недвижимости переходит через завещание, доверие или завещание так же, как если бы общий арендатор владел всем участком недвижимости. «Целостность» означает, что человек умер без воли или доверия.

Конкретные устройства vs.Завещание, оставшееся от наследства в завещании

Способ дарения недвижимого имущества по последней воле и завещанию имеет большое значение. Дарение недвижимого имущества обычно либо «специально задумано», либо переходит в «остаточную собственность».

Конкретное изобретение — это формулировка завещания, которая определяет уникальный объект недвижимости для конкретных бенефициаров (или «завещателей»). Язык будет выглядеть примерно так: «Я отдаю свою квартиру на 323 58-й улице, Нью-Йорк, Нью-Йорк 10018 моей племяннице Дженни Роджерс».

Если дарение недвижимого имущества при смерти совершается в виде особого намерения в завещании, завещание не требует завещания; по крайней мере, не с целью передачи специально разработанного недвижимого имущества (в нем может быть другое имущество, требующее завещания).Напротив, бенефициар / завещатель автоматически наследует в случае смерти лица, составившего завещание (так называемого «завещателя»).

Специально спроектированная недвижимость не является частью наследства или управляемой недвижимости, что означает, что для наследования недвижимости не требуется судебный надзор или подтверждение действительности завещания судьи. Право собственности (право собственности) переходит к выгодоприобретателю сразу после смерти лица, составившего завещание.

С другой стороны, если недвижимость проходит через остаточную собственность, завещание должно быть завещано или подтверждено суррогатным судом как действительное.Остаточная недвижимость состоит из всего имущества, которое не было специально создано (недвижимое имущество) или завещано (личная собственность).

Допустим, Джо Маркус составляет завещание. На свое имя он владеет только 456 Leno Lane, Brooklyn, New York 11888. Джо преподносит в дар все свое личное имущество (например, телевизор, компьютер, одежду и т. Д.) Своей жене Мэри Крафт-Маркус. Других особых подарков он не делает. В завещании Джо есть остаточная оговорка, которая гласит: «Остаток и остаток моего имущества будет передан моей жене Мэри Крафт-Маркус».Все остальное, чем владеет Джо, кроме его материальной личной собственности, проходит через остаточную собственность. Мэри необходимо завещать завещание, прежде чем она сможет стать владельцем собственности.

Время от времени в моем офисе возникает ситуация, когда, несмотря на то, что близкий моего клиента составил завещание, собственность переходит по завещанию, как если бы завещания не было. Обычно это происходит, когда кто-то владеет недвижимым имуществом, но не определяет его специально в своем завещании, и в его завещании нет остаточной оговорки.Это часто является результатом плохого составления проекта или собственного имущественного планирования.

Неприкосновенность (без завещания)

Что делать, если завещания нет? Что происходит с недвижимостью. Подобно конкретному завещанию, недвижимое имущество, принадлежащее лицу без завещания, переходит к его наследникам сразу после смерти. Наследование происходит автоматически.

«Распределитель» — это лицо, имеющее законное право наследовать имущество другого лица, которое не составило завещания.Если вы являетесь распределителем недвижимого имущества, вы получаете право собственности (полностью или частично) в момент смерти умершего. Вам даже не нужно совершать поступок. В случае запроса Распечатать. & Publ. Co., Inc. (Тернер), суррогатный суд округа Нассау постановил, что «принятие каких-либо позитивных действий со стороны распределителя недвижимости совершенно не требуется, поскольку недвижимое имущество умершего сразу после смерти переходит к его распределителям или наследникам».

The Probate Estate

Если недвижимость становится частью наследственного (или управляемого) имущества, исполнитель (а иногда и администратор, если у умершего не было завещания) может потребоваться продать дом или квартиру.

К этой ответственности нельзя относиться легкомысленно. Следует учесть ряд моментов.

Во-первых, исполнитель, будучи доверенным лицом, должен использовать хорошее деловое суждение в связи с продажей. Исполнитель также захочет позаботиться о том, чтобы не нарушать любые другие фидуциарные обязанности, например, заниматься недопустимой коммерческой деятельностью или допускать необоснованную задержку продажи недвижимости.

Во-вторых, исполнитель может продать недвижимость только на основании особого вида акта, который называется «акт исполнителя» (или «акт администратора»).Поверенный исполнителя подготовит этот акт в связи с продажей.

В отличие от договоров между живыми людьми, в акте исполнителя должна быть указана полная сумма «возмещения», уплаченного за собственность, то есть продажная цена должна быть указана в самом акте.

Выше я объяснил, что если человек умирает без завещания или остается без завещания, собственность автоматически переходит к распределению в момент смерти, что означает, что не нужно назначать администратора. Однако из этого правила есть исключения, такие как назначение администратора для продажи недвижимости в счет погашения долгов умершего.

Пожизненный траст

Если наследник создал траст при жизни и недвижимость была передана в траст, то завещание не требуется. Доверительный управляющий продает недвижимость или управляет ею в соответствии с условиями траста или применимым законодательством.

Распространенные проблемы

Когда близкий человек покидает ваш дом или квартиру после смерти, он также может оставить вас с множеством проблем.

Выплата ипотеки

Одна проблема, с которой сталкиваются бенефициары, заключается в том, как платить по ипотеке из месяца в месяц, когда умершего уже нет, чтобы произвести эти платежи.Если кто-то умирает, а в имуществе нет денег, но есть ценная недвижимость, бенефициары могут подумать о вложении в свои собственные средства для выплаты ипотеки в надежде избежать потери права выкупа. Это связано с множеством рисков и соображений. И, даже если в имении много денег, они могут быть доступны не сразу.

Непредвиденные последствия немедленного перехода прав.

Без надлежащего планирования немедленное наделение правами может вызвать споры и семейные распри.Что делать, если есть несколько бенефициаров, и они не могут договориться о том, продавать ли? Что делать, если бенефициар отсутствует и не может быть найден? Все бенефициары / завещатели должны участвовать в продаже, поскольку все они являются собственниками. Если возникают эти проблемы, может потребоваться разбирательство в соответствии с разделом 1902 Закона о суррогатном судопроизводстве.

Наследование кооператива

До сих пор я говорил о наследовании недвижимости от поместья. Но доли в кооперативных квартирах, обычно называемые кооперативами, являются личной собственностью, а не недвижимостью.Во многих отношениях к ним относятся совсем не так, как к недвижимости.

Когда вы наследуете кооперативную квартиру, вы наследуете акции корпорации, владеющей недвижимостью. Вы можете продать эти акции из имения или оставить их себе. Однако для получения разрешения на проживание в квартире совет директоров кооперативной корпорации должен вас одобрить. Если бенефициар акций в кооперативе не желает жить в квартире или не одобрен Советом, ему, как правило, необходимо продать акции тому, кто может быть одобрен.

Как и в случае с недвижимостью, человек может унаследовать акции кооперативной корпорации несколькими способами.

Life Estate

Хотя кооперативные квартиры являются личной собственностью, а не недвижимым имуществом, обычно можно передать жилое имущество кооперативной квартире. Проблема в том, что, в отличие от недвижимости, акции кооперативной квартиры подпадают под действие Правил аренды, Правил проживания и других регулирующих документов кооперативной корпорации.

Кроме того, то, что кому-то предоставлено пожизненное имущество, не обязательно означает, что он имеет право проживать в квартире.Они по-прежнему подлежат утверждению советом директоров, как и любой другой арендатор.

JTWROS, TIE или TIC

Часто два человека вместе покупают кооперативную квартиру. Но, как известно, на самом деле «квартиру» не покупают. Они покупают акции корпорации. Как и в случае с недвижимостью, акционеры кооперативной корпорации могут владеть своими долями в качестве совместных арендаторов, арендаторов целиком (если они состоят в браке) или общих арендаторов.

Тип собственности обычно указывается в сертификате акции.Если в сертификате акций указано, что владельцы являются совместными арендаторами, они являются совместными арендаторами. Если ничего не говорится о праве собственности, владельцы берут в качестве общих арендаторов, если они не состоят в браке. Если они состоят в браке и в свидетельстве ничего не говорится о праве собственности, они полностью принимают в качестве арендаторов. Это общие правила. Однако, как и почти во всех законах, есть исключения.

Особые подарки, остатки и трасты

Правила автоматического перехода прав не применяются к кооперативам, потому что интересы в кооперативных корпорациях являются личной собственностью, а не недвижимым имуществом.

Кооперативные интересы, принадлежащие JTWROS или TIE, автоматически переходят после смерти к выжившему. Но если они принадлежат индивидуально или как TIC, они могут пройти только через завещание и управление, даже если они являются конкретным подарком в завещании или если завещания нет.

Кооперативы также могут быть переданы в доверительное управление, если это разрешено конкретной кооперативной корпорацией. Каждая кооперативная корпорация имеет свой собственный набор правил в отношении передачи акций в траст, а некоторые запрещают все это вместе.

Выплата ссуды

Одна проблема, с которой сталкиваются многие бенефициары кооперативных акций, заключается в том, как выплатить «закладную» по акциям. Фактически, технически не существует «ипотеки», а есть другой вид ссуды, обеспеченный акциями владельца кооператива и частной арендой.

Как и в случае с недвижимостью, некоторые бенефициары кооперативных акций сталкиваются с вопросом о том, как ежемесячно выплачивать ссуду, когда умершего уже нет, чтобы производить эти платежи. Если кто-то умирает и в имуществе нет денег, но есть ценные акции в кооперативной корпорации, бенефициары могут подумать о вложении в свои собственные средства для выплаты ссуды в надежде избежать потери права выкупа.Это связано с множеством рисков и соображений. И, даже если в имении много денег, они могут быть доступны не сразу.

Наследование — сложный процесс

Наследование и управление недвижимым имуществом или кооперативными акциями в имуществе умершего может быть сложным и часто требует помощи юриста. Мы будем рады помочь. С нашей фирмой можно связаться по телефонам 646-820-4011 и [email protected]

Эта статья предназначена для образовательных и маркетинговых целей.Его не следует рассматривать как юридическую консультацию. В каждом случае есть свои уникальные факты и обстоятельства, и у каждого клиента есть свои индивидуальные потребности.

кооперативных квартир в Нью-Йорке

Кооперативные квартиры в Нью-Йорке обычное дело. Что происходит, когда умирает собственник кооперативной квартиры? В этой статье рассматриваются некоторые основы кооперативных квартир и то, что может произойти в Нью-Йорке после смерти владельца.

Что означает кооперативная квартира?

Владение кооперативной квартирой отличается от владения домом или кондоминиумом.Кооперативные квартиры в Нью-Йорке не являются недвижимостью. Владелец владеет акциями корпорации, а корпорация владеет имуществом. Доли в кооперативной квартире находятся в личной собственности. Владелец акций имеет договор аренды на свою квартиру. Такой подход к кооперативным квартирам в завещании Нью-Йорка отличается от того, как относятся к кооперативам в завещании Флориды.

Можете ли вы унаследовать кооперативную квартиру в Нью-Йорке?

Вы можете унаследовать доли в корпорации и право собственности на кооперативную квартиру, но не саму кооперативную квартиру.

Что происходит, когда умирает владелец кооператива в Нью-Йорке?

Когда в Нью-Йорке умирает владелец кооперативной квартиры, скорее всего в дело вступит суд по наследственным делам. Доли кооператива будут контролироваться наследственным имуществом умершего (если квартира кооператива не находилась в совместной собственности и права наследника переходили непосредственно к совместному владельцу). Доля кооперативной квартиры переходит либо в соответствии с законами штата Нью-Йорк о завещании, либо в соответствии с условиями завещания.

Управляющий недвижимостью в Нью-Йорке и, в конечном итоге, бенефициар акций подпадают под действие правил и положений корпорации, а также условий частной аренды.В соответствии с законодательством штата Нью-Йорк кооперативные корпорации обычно имеют широкие полномочия одобрять (или не одобрять) правопреемника долей владения. Иногда это может быть проблемой для бенефициаров, как показано в следующем примере.

В деле Terzo v. 33 Fifth Avenue двое сыновей, Майкл и Роберт, унаследовали от родителей кооперативную квартиру в Нью-Йорке. Семья жила в кооперативе десятилетиями, и в 80-х родители стали акционерами и арендаторами. После смерти последнего родителя один сын захотел остаться в кооперативной квартире.Другой сын жил в Пенсильвании и не хотел переезжать в кооперативную квартиру или жить в ней.

Сыновья подали совместную заявку на передачу им кооперативной квартиры (доли и права собственности). Их заявление было отклонено. Причины правления заключались в следующем:

Правление считало, что только Майкл отвечает требованиям финансовой ответственности. Поскольку заявление было от имени двух отдельных семей, их детей (всего трое) и одного племянника, ответчик полагал, что вместимость превысит количество пар, которым разрешено жить в одной квартире одновременно, без согласия совета директоров, даже хотя Майкл не собирался жить в квартире.Наконец, совет директоров не одобряет арендаторов, не являющихся основными жильцами, и, поскольку Майкл не намеревается в настоящее время проживать в квартире в качестве своего основного места жительства, это сделало бы квартиру его второстепенной.

В конечном итоге суды установили, что корпорация нарушила условия имущественного договора аренды, в котором говорилось, что в передаче кооперативной квартиры финансово ответственному члену семьи умершего не будет необоснованно отказано. В конце концов, сыновьям было разрешено владеть акциями кооперативных квартир в Нью-Йорке после смерти родителей.

Вопросы, касающиеся кооперативных квартир, распространены в Нью-Йорке. Важно, чтобы правила и положения корпорации, а также условия частной аренды были изучены и соблюдались, чтобы сделать переход после смерти владельца как можно более плавным.

Наследование дома — Закон Иллинойса

Смерть близкого члена семьи может вызвать много хаоса и стресса. Когда дело доходит до выплаты долгов и распределения активов, наследникам часто необходимо знать правила наследования дома в Иллинойсе.В этой статье мы обсудим различные типы владения недвижимостью и то, как это владение влияет на то, кто наследует дом члена семьи. В статье также будет рассказано о наследовании дома по завещанию и в незапланированном поместье. Наконец, в статье будет рассказано, следует ли человеку, унаследовавшему дом в Иллинойсе, нанять адвоката.

Наследование дома: виды собственности

Первый и часто самый важный шаг в определении того, кто унаследует дом в случае смерти кого-либо (умершего человека называют «умершим»), — это определение того, как дом принадлежал на законных основаниях.Наиболее распространенными видами собственности являются: единоличное владение, общая аренда, совместная аренда, аренда в полном объеме; и доверительное владение. Ниже обсуждаются эти формы собственности.

Единоличное владение

Единоличное владение — самый простой вид владения недвижимостью. Единственный владелец недвижимости владеет домом исключительно на свое имя без совладельцев. Если человек умирает, то недвижимое имущество, находящееся в исключительной собственности, передается в соответствии с условиями завещания умершего или, в случае его отсутствия, в соответствии с установленными по умолчанию правилами передачи права собственности, называемыми «наследование по закону».”

Общая аренда

Когда два или более человека владеют недвижимостью вместе, формой собственности по умолчанию является общая аренда. При совместной аренде каждый арендатор владеет определенной долей собственности, безраздельным правом владения, и доля собственности может свободно передаваться. Когда общий арендатор умирает, его или ее интересы переходят в соответствии с волей умершего или в соответствии с правилами наследования по закону.

При рассмотрении документа несколько собственников будут владеть в качестве общих арендаторов, если только документ, по которому имущество передается текущим владельцам, не передает его «совместно» или владельцам в качестве «совместных арендаторов».”

Совместная аренда

Совместная аренда — это форма владения недвижимостью, при которой два или более человека владеют имуществом во многом аналогично аренде, но с одним важным отличием — владельцы имеют «право на наследство».

Право наследования — это право владеть имуществом после смерти одного из других владельцев. Если у дома три владельца, и они владеют имуществом в совместной аренде, смерть первого владельца вызывает немедленную передачу собственности двум оставшимся владельцам.Когда второй владелец умирает, последний оставшийся в живых владелец владеет имуществом исключительно. После смерти единственного владельца имущество будет передано в соответствии с его или ее волей или, если таковая не будет, по наследству по завещанию.

Определение того, находится ли дом в совместной аренде или в совместной аренде, очень важно, поскольку наследники совладельца ничего не получают, если только их родственник не выжил последним.

Аренда полностью

Полная аренда — это особая форма собственности, которой могут владеть только супружеские пары.Правила наследования дома такие же, как и при совместной аренде. Арендаторы в целом имеют право на наследство.

Что отличает сдачу в аренду в целом, так это то, что владельцы дома, сдаваемого в аренду полностью, не могут передавать права собственности без согласия другого, а кредиторы только одного не могут лишать права обращения взыскания на это имущество. Защита от кредиторов только одного супруга является основным преимуществом этого типа собственности по сравнению с совместной арендой.

Доверительная собственность

Трасты сложны и гибки, поэтому делать обобщения сложно.Здесь я расскажу о собственности в качестве доверительного управляющего, бенефициарных интересах и земельных трастах.

Последователь в качестве Доверительного управляющего

Доверительный управляющий может быть законным владельцем объекта недвижимости. Однако, если доверительный управляющий заинтересован только в этом имуществе в качестве доверительного управляющего, маловероятно, что бенефициарный интерес в собственности перейдет к кому-либо новому после его смерти. Бенефициарный интерес часто определяется в трастовом документе, но обычно он влечет за собой право использовать и занимать собственность. После смерти доверительного собственника юридическое право собственности обычно переходит к доверительному управляющему-преемнику, и текущий бенефициар будет продолжать пользоваться имуществом.

Однако следует отметить, что во многих трастах по имущественному планированию доверительный управляющий также является текущим бенефициаром. В таких случаях и законное право собственности, и бенефициарные интересы переходят после смерти в соответствии с трастовым документом.

Преемник в качестве бенефициара

Когда умерший является бенефициаром траста, смерть умершего приведет к переходу собственности в соответствии с условиями трастового документа. Это верно независимо от того, был ли покойный одновременно и доверенным лицом.Как правило, в доверительном документе будут указаны имена людей, унаследовавших дом, как в завещании.

Земельные трасты Иллинойса

Хотя земельные трасты утратили некоторые из своих исторических преимуществ, они все еще широко распространены в Иллинойсе.

В земельном фонде номинальный владелец выступает в качестве доверительного управляющего для бенефициаров. Как правило, доверительным управляющим является Chicago Title and Land Trust Company, поскольку она стала правопреемником многих банков, которые прекратили свою деятельность или прекратили свою практику доверительного управления землей.Доверительный управляющий является единственным законным владельцем и не имеет никаких прав или преимуществ типичного владельца собственности.

Бенефициары земельного фонда имеют все права и удобства собственности и являются «собственниками» в целях наследования. Как и другие трасты, документ о земельном фонде будет контролировать, кто унаследует бенефициарный интерес в собственности в случае смерти одного или всех текущих бенефициаров. Имущество может перейти к другим нынешним бенефициарам, названным правопреемникам или даже в соответствии с завещанием умершего или наследованием по закону.

Наследование дома в Иллинойсе: правила наследования

Есть две широкие категории правил наследования. В первую очередь планируется усадьба. Планируемые поместья обычно представляют собой поместья, в котором умерший исполнил завещание перед своей смертью. Второй — незапланированные усадьбы. Большинство людей умирают, не имея плана владения недвижимостью, и их имущество, включая дом, наследуется их наследниками в соответствии с правилами Иллинойса о наследовании по закону.

Планируемые объекты

После того, как тип собственности определен, следующим шагом является применение любых документов по наследственному планированию, которые подписал умерший.Хотя трасты часто используются при планировании недвижимости, они фактически меняют тип собственности, поэтому здесь они больше не будут рассматриваться. В этом разделе основное внимание будет уделено завещаниям и передаче Иллинойса орудия смерти.

Дома, распределенные по завещанию

Обычно умерший покидает свой дом члену семьи, сделав подарок в завещании. Чтобы дарение дома по завещанию было действительным, должны быть выполнены следующие требования:

  1. Дом должен быть активом по наследству;
  2. Завещание должно быть действительным; и
  3. Имущество должно быть достаточным для удовлетворения всех требований.
Дом должен быть наследственным имуществом

Завещание может распространять только «активы завещания». Дом, находящийся в совместной аренде или в аренде целиком, не является активом по завещанию, если один из других владельцев живет дольше, чем умерший. Дом с живым бенефициаром, подпадающим под действие зарегистрированной передачи штата Иллинойс по инструменту смерти, также не будет являться активом по завещанию. Наконец, дом, принадлежащий хорошо оформленному трасту, не будет активом, связанным с завещанием.

Как правило, дома, находящиеся в исключительной собственности или в собственности общих арендаторов, являются активами по завещанию.Дома, находящиеся в совместной аренде или в аренде целиком без проживающих совладельцев, также будут являться активами по завещанию после смерти умершего.

Завещание должно быть юридически действительным

Действительность завещания и оспаривание завещания оправдывает собственную серию статей, но для целей данной статьи основными требованиями действующего завещания являются:

  1. Завещание должно быть составлено в письменной форме;
  2. Завещатель (лицо, составляющее завещание) на момент составления завещания должен быть в здравом уме;
  3. Завещатель должен быть не моложе 18 лет на момент составления завещания;
  4. Завещание должно быть подписано наследодателем или кем-либо еще по указанию наследодателя и в его присутствии;
  5. Завещание должно быть подписано в присутствии как минимум двух свидетелей, не являющихся его бенефициарами.Они должны расписаться в присутствии наследодателя и друг друга.

Если завещание не соответствует какому-либо из необходимых требований, оно будет недействительным и не будет эффективно распределять какое-либо имущество, включая дом.

Поместья должно быть достаточно для удовлетворения всех требований

Активы завещания распределяются только после оплаты всех действительных требований. Дар дома — это так называемое «конкретное завещание» (дар фактического объекта), который с наименьшей вероятностью будет продан для выплаты истцам.Если все требования могут быть оплачены за счет оставшихся активов или подарков более низкого класса, то дарение дома будет успешным.

Если у имения много долгов, может потребоваться продать дом для удовлетворения требований.

Перевод Иллинойса на орудие смерти

Иллинойсский перевод орудия смерти — это новый инструмент (2011 г.), регулируемый 755 ILCS 27/1. Он был разработан, чтобы облегчить быструю и эффективную передачу жилой недвижимости без подводных камней совместной аренды.

Если владелец недвижимости надлежащим образом оформляет перевод в Иллинойсе по орудию смерти, называет бенефициара и регистрирует документ, дом переходит к указанному бенефициару.

Конечно, умерший не может отдать то, чем он или она не владеет, поэтому для того, чтобы передача по инструменту смерти была эффективной, дом должен принадлежать единоличному владельцу, или, если они находятся в совместной собственности, все совместные собственники должны оформить инструмент, чтобы он мог быть эффективным. В случае последнего выжившего совладельца, Передача орудия смерти будет иметь силу для передачи дома бенефициару.

Незапланированная недвижимость

Большинство людей никогда не доходит до составления плана недвижимости. Поэтому, когда дело доходит до наследования дома, это чаще всего происходит в соответствии с установленными по умолчанию правилами Иллинойса для наследования — наследование по завещанию.

Дома переходят по наследству по закону при соблюдении следующих условий:

  1. Дом является «наследственным имуществом»;
  2. Завещания нет или завещание недействительно;
  3. Нет действительного перевода Иллинойса на орудие смерти; и
  4. Активов достаточно для выплаты требований без продажи дома.
Концепции наследования

Чтобы понять наследование по закону штата Иллинойс, необходимо владеть несколькими ключевыми понятиями. В этом разделе будут рассмотрены концепции перстней и потомков.

Концепция Per Stirpes

Как правило, собственность в штате Иллинойс переходит к наследникам умершего за один шаг. За стремя означает, что собственность распределяется поровну между каждой ветвью семьи. При индивидуальном распределении, если наследник умирает раньше умершего, но этот наследник оставляет потомков, потомки получат долю ранее умершего наследника в равных долях.

Типичный пример — внук, унаследовавший от бабушки и дедушки ребенка, потому что родитель ребенка умер до смерти дедушки и бабушки. Внук получает долю своего родителя, и если в этой ветви несколько детей, доля родителя будет поровну разделена между ними.

Понятие потомков

Потомок — это человек, который находится в прямой линии с предком, например ребенок, внук, правнук и т. Д.

Классы наследования

Правила наследования по закону штата Иллинойс изложены в 755 ILCS 5 / 2-1.В большинстве семей будут близкие родственники умершего, поэтому маловероятно, что наследник, выходящий за пределы третьего класса, унаследует. Однако закон Иллинойса был разработан, чтобы охватить все семейные структуры и избежать передачи собственности штату. Моя статья, посвященная наследованию по закону, посвящена гораздо более удаленным правилам и особенностям распределения. В этом разделе представлен обзор правил, которые применяются в большинстве случаев.

Класс 1: Супруги и потомки

Немногие поместья выходят за рамки первого класса наследования, так как у большинства людей остается либо супруга, либо дети, либо внуки.В этом классе есть три сценария:

Если умерший умирает, оставив супруга без потомков, все имущество переходит к супругу.

Если умерший умирает, оставив потомков, но без супруга, все имущество переходит потомкам в расчете на стипендию.

Если умерший умирает, оставив и супруга, и потомков, наследство переходит 1/2 к супруге и 1/2 к потомкам на стипендию.

Класс 2: Родители, братья и сестры

Когда умерший не оставляет супруга или потомков, имущество переходит к родителям, братьям и сестрам умершего.

Если умерший не оставляет супруга или потомков, но оставляет родителя или братьев и сестер, то каждый родитель и брат или сестра получают равную долю. Если один из родителей умер раньше умершего, оставшийся в живых родитель получает двойную долю. Если родной брат или сестра умерли раньше умершего, потомки умершего брата или сестры берут на себя долю брата или сестры за каждое движение.

Класс 3: бабушки и дедушки

Когда умерший не оставляет супруга, потомков, родителей, братьев и сестер или потомков братьев и сестер (племянников, племянников и их потомков), собственность переходит к бабушке и дедушке умершего и их потомкам.Имущество делится наполовину по отцовской линии и наполовину по материнской линии. Если в одной линии нет выживших, все имущество переходит в другую. Имущество передается потомкам бабушек и дедушек в расчете на стипендию.

Как можно себе представить, этот класс распределения используется редко, поскольку он требует, чтобы умерший умер, не оставив супруга, детей, внуков, правнуков, родителей, братьев и сестер, племянниц, племянников и потомков племянников и племянников.

Больше удаленных классов

Закон о наследовании по закону в штате Иллинойс не ограничивается распределением между бабушками и дедушками и их потомками.Если наследник не найден в этом классе, правила диктуют, что собственность перейдет к прапрадедушкам и их потомкам, а если нет — ближайшим родственникам. В самых редких случаях представителю поместья придется вернуться на много поколений назад и проследить свою родословную, чтобы найти живого наследника.

Если живого наследника найти не удастся — умерший умер, не имея живых родственников, какими бы отдаленными они ни были, — имущество будет передано правительству. В случае дома дом, расположенный в Иллинойсе, будет передан правительству графства в том графстве, где он расположен.

Резюме наследования дома в незапланированном поместье

В незапланированном поместье дом, который принадлежал умершему на момент смерти и не имел права собственности, которая вызвала бы немедленную передачу (совместная аренда и т. Д.), Будет унаследована ближайшими членами семьи умершего. Обычно дом передается по наследству супругу и детям. Если у умершего не осталось близких родственников, более дальние родственники могут наследовать по законам наследования по закону.

Нужен ли юрист лицу, унаследовавшему дом?

Передача недвижимости сложна, и обычно требуется адвокат.Объем работы (и стоимость, связанная с работой) может сильно различаться в зависимости от того, как дом передается по наследству.

Наследование дома в качестве наследника, не действующего в качестве исполнителя или администратора

Если дом находится на стадии завещания, и лицо, унаследовавшее дом, не является администратором или исполнителем, адвокат может не потребоваться, поскольку у представителя недвижимости уже должен быть адвокат.

Тем не менее, для наследника может быть благоразумным поручить адвокату рассмотреть передачу, поскольку плата за это минимальна, и адвокат представителя может допустить ошибки.

Если наследник считает, что он или она должен унаследовать дом, но ему сказали, что дом будет продан или передан кому-то другому, разумно нанять адвоката.

Если наследник имеет право на дом в ситуации, когда завещание необходимо, но завещание не было инициировано, наследнику следует нанять адвоката, поскольку наследнику может потребоваться инициировать завещание.

Наследование дома в качестве наследника и исполнителя или администратора

Исполнитель — это лицо, указанное в завещании для управления имуществом умершего.Администратор — это человек, который действует в качестве представителя поместья, когда нет завещания. Администратором обычно является близкий член семьи умершего.

Если наследник будет одновременно исполнять обязанности исполнителя или администратора, наследнику следует нанять адвоката. Полную дискуссию о том, нужен ли адвокат для получения наследства, можно найти по этой ссылке. Суть в том, что процесс завещания чрезвычайно сложен, и действовать в качестве представителя без адвоката глупо и может привести к плачевным результатам.

Кроме того, если семейные отношения хотя бы немного спорны, исполнителя или администратора, унаследовавшего дом, могут обвинить в самоубийстве или несправедливости, и ему или ей понадобится адвокат, чтобы гарантировать соблюдение правил.

Наследование дома в качестве совместного арендатора или бенефициара

Выжившие совместные арендаторы, арендаторы в целом и бенефициары по передаче штата Иллинойс по инструменту смерти наследуют собственность в соответствии с законом. Однако для завершения процесса все же необходима некоторая документация, и разумно нанять юриста.Плата за эту услугу минимальна.

Заключение

Определение того, унаследовал ли наследник дом в Иллинойсе, представляет собой многоэтапный процесс.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *