Купили квартиру что дальше: Как действовать после покупки квартиры

что делать дальше и кто должен их платить

Кто должен оплачивать долги, и как правильно действовать в подобной ситуации, рассказывает dom.ria.

Также важно Вторичное жилье: названы подводные камни и возможные проблемы

Почему существует вероятность покупки жилья с коммунальными долгами

При совершении сделки купли-продажи наличие справки об отсутствии коммунальной задолженности не является обязательным. Долги также не являются препятствием для продажи жилья.

Согласно закону «Об исполнительном производстве» арест на жилье возможен в случае превышения задолженности на сумму в 20 минимальных заработных плат (в 2021 году это 120 тысяч гривен). Это работает в том случае, что квартира является единственной недвижимостью должника, если есть другое жилье – арест может быть наложен и при меньшей задолженности. Однако пока есть долги, а ареста нет, собственник может делать с квартирой все, что захочет.

Что делать, если купили квартиру с долгами

Если в договоре есть условие о том, что обязательства по квартире переходят к новому собственнику, ему придется погасить долги. Чаще всего, такой пункт встречается, если стороны изначально обсудили погашение долгов экс-собственника новым владельцем. Однако в любом случае, договор необходимо внимательно изучить перед подписанием, чтобы не было неприятных сюрпризов.

Перед подписанием договора, внимательно изучите документы / Фото depo

Интересно Покупка жилья: нужен ли риелтор и сколько стоят его услуги в Украине

Если в договоре нет пункта о переходе долгов новому хозяину, следует обратиться к бывшему собственнику и попросить погасить задолженность. В случае отказа – вопрос придется решать через суд. В такой ситуации – закон на стороне нового владельца, а все обязательства по оплате коммунальных услуг остаются за прежним хозяином. Требовать от нового владельца оплатить долги или же арестовать квартиру в таком случае не могут.

Если же коммунальные компании подадут в суд на существующего собственника, придется обратиться со встречным иском с требованием исключить задолженность предыдущих владельцев по лицевому счету. Чаще всего, подобные иски удовлетворяются и вопрос решается с бывшим хозяином.

Для того чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, необходимо максимально внимательно составлять договор купли-продажи: в нем не должно быть пункта о переходе долгов к покупателю.

Как поколение 30-летних обманывает себя, покупая квартиры

Квартира в России очень часто рассматривается не только как место для жизни, но и этап на пути реализации собственной инвестиционной стратегии. Для большинства людей, которые выросли в условиях дефицита жилья, недвижимость — это основной капитал и финансовая цель. Купить первую квартиру, даже в ипотеку, для многих покупателей означает стать богаче. Финансовые аспекты такой сделки для них вторичны. Главное — эмоции, ощущения и внутренняя готовность вкладываться в будущее.

Для рынка жилья будущее значит гораздо больше, чем настоящее. Застройщики продают квартиры, которые будут построены в будущем. Покупатели, планируя жизнь в будущей квартире, исходят из того, что ее ценность будет постоянно расти. А чиновники, принимая решения, опираются на то, что к 2024 году в стране будет вводиться не менее 120 млн. кв. м. Будущее управляет сегодняшним днем и текущей ситуацией на рынке жилья. Но фокус в том, что наши представления о будущем формируются под воздействием прошлого опыта. И рано или поздно прошлое начнет корректировать будущее.

Сегодня участники рынка вполне эффективно используют прошлое восприятие рыночных процессов. Инвестиционный подтекст почти не пропадает из рекламы недвижимости, несмотря на то что цены на жилье в последние годы падали не только в реальных, но и номинальных ценах. И сейчас, когда рынок жилья после длительной стагнации перешел во многих городах к восстановительному росту, было бы странно, если бы тема инвестиций в недвижимость вновь не стала популярной.

По итогам прошлого года квартиры в большинстве крупнейших городов России подорожали на 5-10%. Показатели 2019 года более контрастны: пока в одних регионах началась коррекция, другие продолжают переписывать ценники на жилье в большую сторону.

Однако так или иначе продавцы и покупатели квартир увидели давно забытые пропорции: квартиры могут дорожать темпами, превышающими и инфляцию, и ставки по депозитам. То, что это происходит не везде, а лишь в отдельных сегментах, только подогревает интригу. Игра в инвестора становится умнее и увлекательнее. Даже те покупатели, которые приобретают жилье для собственных нужд или для детей, любят примерять на себя роль инвестора. Это своеобразная игра в монопoлию. И в этом у рынка жилья сегодня большой простор для геймификации процесса приобретения квартиры и выстраивания коммуникаций с воображаемыми инвесторами.

Идея инвестиций в жилье очень хорошо ложится на паттерн поведения «иксов» со стойкими установками из дефицитного прошлого

Заигрывания с инвесторами на рынке жилья в ближайшие годы продолжатся, несмотря на разговоры о том, что миллениалы изменят рынок жилья. Все дело в том, что основной группой покупателей на рынке квартир остаются представители «поколения икс» (родившиеся с конца 60-х до середины 80-х). Для этой группы жилье и квартира остаются безусловной ценностью, основой семейного капитала. Часть из них по-прежнему озабочена вопросом улучшения жилищных условий. Другие уже купили квартиру мечты или построили дом, но продолжают играть активную роль на рынке. Они продолжают покупать квартиры для своих детей, тех самых миллениалов, которые в будущем якобы «должны изменить рынок жилья». Идея инвестиций в жилье очень хорошо ложится на паттерн поведения «иксов» со стойкими установками из дефицитного прошлого — «дать старт во взрослую жизнь» и «выполнить родительский долг». Все это поддерживает высокий спрос на студии и однокомнатные квартиры, несмотря на то что во многих городах таких квартир уже больше, чем одиноких людей.

Почему надежды на поколение миллениалов, которому якобы предстоит изменить рынок жилья, довольно эфемерны? Многие из миленниалов, которых в России не так уж и много, получат жилье, не особо напрягаясь, — в наследство или в подарок от родителей. А те, кому не повезет, продолжат копировать поведение своих родителей и те установки, с которыми сталкивались в детстве. «Инвестиция в недвижимость» останется для многих из них вполне понятным тезисом. Миллениалы стали первым поколением, которое выросло и сформировалось в условиях отсутствия острого дефицита в жилье. И это станет важной базой для корректировки представлений о квадратных метрах у следующего поколения — «поколения Z», рожденного после 2005 года. Реальные структурные изменения на рынке жилья начнутся с тех, кто сегодня ходит в школу.

Реклама на Forbes

Идея инвестиций в недвижимость как части финансового рынка будет оставаться актуальной еще очень долго. Более того, с расширением практики аренды, внедрением элементов шеринговой экономики и ростом сервисной составляющей такие инвестиции будут становиться более нишевыми и профессиональными. При этом для работы с вымышленными «инвесторами», для которых покупка квартиры является своеобразной игрой, у продавцов недвижимости остается максимум десятилетие. Но эти годы могут быть интересными и успешными, если уловить истинные мотивы таких покупателей.

Сегодня многие девелоперы возвращаются к практике продажи инвестиционной идеи на рынке жилья. Активно тиражируется тезис о том, что на квартире можно заработать. И в этот момент многие из них делают серьезную ошибку. Продавая инвестиционный подтекст, надо не забывать, что адресатами являются не профессиональные инвесторы. У этих покупателей нет альтернативных вариантов вложения средств, у них нет срока окупаемости и ожидаемой доходности. Эмоции от сделки и ощущения от процесса формирования капитала для них важнее.

Для многих из тех, кто ощущает себя инвестором, факт получения ключей от квартиры, купленной на стадии строительства, уже является точкой безубыточности. А переезд собственного ребенка в эту квартиру — достижение стратегических целей. Поэтому и коммуникации с такими покупателями должны идти прежде всего в эмоциональной, а не финансовой плоскости. «Игра в инвесторов» становится важнее самих инвестиций, и такому покупателю надо продавать не доходность, а будущую ценность города, района или вида из окна.

То, во что можно поверить, но очень сложно проверить. Те застройщики, которые овладеют этой игрой, смогут извлечь максимум из работы с поколением миллениалов. И лишь затем настанет будущее, в котором «поколение Z» навсегда изменит правила этой игры.

20 самых надежных застройщиков. Рейтинг Forbes

Подробнее о рейтинге

20 самых надежных застройщиков страны. Рейтинг Forbes

20 фото

народные приметы и секреты предков

Больше 60% новоселов России верят в народные приметы при покупке жилья. Свои секреты были и у наших предков: с их помощью прогоняли духов и призывали благополучие.

Приобретение нового жилья — важное событие в жизни каждого человека, естественно, хочется, чтобы все прошло без сучка и задоринки. Помимо факторов объективных, многие новоселы при покупке недвижимости следуют и народным приметам. Наши предки в подобной ситуации подходили к переезду тщательно, соблюдая традиции для подготовки дома к жизни в достатке и благополучии.

Прощаемся с прошлым: съезжаем со старого жилья

Любой переезд начинается с прощания: старое жилье надо покинуть, но сделать это надо по всем правилам. Тогда и новым хозяевам жить будет комфортно, и старые будут избавлены от напастей.

Мусор — забираем, монеты — оставляем

Наши предки были уверены, что перед отъездом в старом жилье надо прибраться. И дело не только в вежливости: по оставшемуся в доме мусору могли навести порчу, поэтому его сжигали или закапывали.

Но кое-что оставить в доме считалось хорошим тоном. Чтобы новые хозяева пребывали в достатке, в жилище оставляли несколько монет. По той же причине деньги подбрасывали в свой новый дом перед заселением. 

Как переезжали домовые

Домового считали хранителем дома. Он имел связь с духами, защищал семью от действия злых сил и прочих напастей, помогал в быту и, вообще, следил за благополучием. Естественно, такого важного члена домохозяйства оставлять было нельзя: при переезде его всегда звали с собой. Ритуалов много, самый простой — при переезде открыть сумку и пригласить верного помощника последовать в новый дом.

Звать с собой домового было не принято, если в старом доме оставались другие члены семьи, или это жилье не принадлежало переезжающим. В этом случае в новом доме домового надо было к себе пригласить. Для этого на стол выставляли сладости и кувшин с молоком со словами «Батюшка приди!». 

Новый дом: готовим жилье к заезду

К переезду следовало подготовить и новый дом. Особые приметы существовали не только в отношении уборки физической, но и очищения духовного.

Сила кота и бытовой цинизм

Первым впустить кота в новый дом — самая популярная примета, которую соблюдают при переезде и сегодня. На кота возлагали очень серьезную миссию: он должен был подружиться с духами и выявить все места с плохой энергетикой. Например, если кот не садился в один из углов кухни, туда не ставили стол. И наоборот — в какой части комнаты он ложился, там и размещали кровать.

А вот собаку принято было запускать последней.

Также считалось, что кот приносит благополучие и достаток, а еще забирает на себя все проблемы из прошлого: считалось, что они переходят на первого переступившего порог. По этой же причине соблюдалась и еще одна спорная примета: если кота не было, в дом заходил самый пожилой член семьи. Согласно поверью, кто первым в дом войдет — тот его первым навсегда и покинет. Такая вот своеобразная жертва новой недвижимости.

Веник — гарант благополучия

Как только кот давал добро на заезд, приступали к уборке, для чего обязательно использовали веник. К этому предмету относились очень трепетно: им обметали новорожденных и лечили от болезней. Поэтому в новый дом покупали новый веник, причем это надо было делать на растущую луну и не в августе. После уборки веник ставили в углу ручкой вниз для защиты от сглаза.

Первые дни в новом доме: чтобы все было благополучно

Были ритуалы и для первых дней в новом доме. Важно было окончательно изгнать злых духов и задать благоприятный тон для проживания. 

Первая ночь не для людей

Первая ночь в новом доме — настоящее событие, но проводили ее тут не новоселы, а петух. Птица символизировала счастье и плодородие, а еще изгоняла нечистую силу своим кукареканьем. Вернувшись на утро, хозяева следили за поведением петуха. Громко кукарекал — к свадьбе, тряс головой — к беде, хлопал крыльями — к смерти в доме. Впрочем, предсказателя ждала незавидная судьба: из него делали холодец — блюдо было главным на новоселье.

Ночь после заезда

Примета о первой ночи на новом месте тоже известна многим. Незамужние девушки перед сном должны были произнести присказку: «На новом месте приснись жених невесте». Все остальные могли задать интересующий их вопрос. Считалось, что во сне придут все ответы.

Современные приметы

В современном мире тоже есть место приметам: согласно опросам, более 60% новоселов в России в них верят. Вот некоторые из них:

• В США многие застройщики пропускают в нумерации 13 этаж. Некоторые покупатели отказываются заключать сделки в пятницу 13 и соблюдают другие правила нумерологии.
• Следующая популярная методика — фен-шуй. Например, хорошим местом расположения дома считается локация у воды, плохим — на Т-образном перекрестке. Также согласно азиатской традиции, не рекомендуется переезд в високосный год.
• Во многих израильских домах лифты по субботам автоматически останавливаются на каждом этаже. Причина — шабат, когда нельзя работать и нажимать кнопки технических устройств. 
• Новоселье надо устроить еще до разбора вещей и расстановки мебели. На праздник лучше позвать побольше детей: они несут положительную энергетику.
   

Взгляд со стороны: забавные приметы риелторов

В процессе покупки жилья участвуют не только продавцы и покупатели, но и риелторы. У них за время практики тоже скопились свои приметы:

• В квартиру первыми должны зайти клиенты, если это пара — лучше, чтобы первой порог переступила женщина.
• В квартире риелтору обувь лучше не снимать, а надевать бахилы. Если ходить по дому босиком, можно энергетически сделать его «своим», значит он будет долго продаваться.
• Нельзя рассказывать о завершении сделки, даже если аванс уже внесен. Также нельзя планировать, на что заработанные деньги будут потрачены. Иначе сделка не состоится. 
• Если во время просмотра клиент спотыкается о порог или цепляется за косяк у входной двери — он сюда еще вернется, скорее всего в качестве покупателя.
• Если продавец отказывает первому покупателю с более-менее адекватной ценой, то квартира зависает надолго.
• Если просмотр квартиры срывается даже по уважительной причине, то при просмотре в другой день куплена она не будет.
• Если в день заключения одной сделки устроить показ по другой квартире — он будет удачным.
• Начинающему риелтору после первой сделки надо купить кожаный кошелек и положить в него неразменную купюру с прибыли. С каждой новой сделки — пополнять коллекцию таких купюр.
• Чтобы квартира быстрее продалась — посидеть пару минут на правоустанавливающих документах, затем вытащить их из под себя, крепко сжать и только потом вставать.
   

Покупка квартиры — процесс важный и сложный. Поэтому каждый новосел делает собственный выбор — усложнят его приметы или придадут особую изюминку.

Ипотека — это легко. Купили квартиру — что дальше?

Краткое содержание:

После того, как ипотека оформлена, можно немного выдохнуть — большая часть важных дел позади. Сейчас расскажем, как облегчить себе жизнь с ипотекой, и о чём нельзя забывать, пока выплачиваешь кредит.

Платежи и досрочное погашение

Вносите ежемесячные платежи по графику, составленному банком. Если у вас есть свободные деньги, можно вложить их в досрочное погашение. Банки не запрещают этого делать, но о таком намерении нужно сообщить. Часто заявку на досрочное погашение можно подать через мобильное приложение.

Сумма досрочного погашения будет использована на одну из целей на ваш выбор:

Уменьшение ежемесячного платежа. Так вы снизите регулярную нагрузку на свой бюджет и сможете тратить освободившиеся деньги на что-то ещё. Если после уменьшения платежей продолжать вносить их в прежнем размере, уменьшится срок кредита.

Уменьшение срока кредита. Так ежемесячная нагрузка на бюджет останется неизменной, но вы быстрее выплатите кредит. Дополнительный бонус — сократится ваша общая переплата.

Налоговый вычет

После покупки квартиры и вступления в собственность каждому гражданину России положен налоговый вычет. На него могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Именно эти деньги и можно вернуть.

Если квартиру приобретают супруги, они оба могут получить вычеты полностью или распределить пропорции вычета между собой.

Как получить налоговый вычет

Через работодателя. У вас не будут снимать 13% от зарплаты до тех пор, пока не закончится лимит. Получите в налоговой уведомление, что вам положен вычет, и принесите его работодателю вместе с соответствующим заявлением.

Через налоговую. Вам вернут всю сумму за прошлый год. В налоговую документы на вычет можно отнести лично, отправить почтой или через личный кабинет налог. Ру

Не забыть!

После покупки вас ждёт ещё два важных этапа — получение ключей и полная выплата кредита. На каждом из них есть вещи, о которых нужно позаботиться.

Платить налог на собственность нужно ежегодно с момента вступления в собственность. Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв.м. Это федеральный вычет.

Например, за квартиру площадью 39,6 кв.м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн надо платить 1 163 ₽ ежегодно.

Предварительно рассчитать налог можно на сайте ФНС, а оплатить через множество сервисов: «Заплати налоги», Личный кабинет ФНС, Гослуслуги, Почта России, в банках.

• Документы после получения ключей

Когда дом построят, а вы станете собственником квартиры, принесите в банк выписку из ЕГРН, акт приёма-передачи, кадастровый паспорт и акт оценки квартиры, который нужно заказать у уполномоченной компании. Получите в банке закладную — она понадобится для регистрации права собственности в Росреестре.

• Документы после выплаты ипотеки

Когда последний платёж внесён, нужно снять обременение с квартиры. Погасите запись об ипотеке в Росреестре.

Предоставьте в ведомство — через МФЦ или онлайн сервис.

После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН, где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой так, как захотите.

————————————————-

https://clck.ru/SyqKj

Неюридическая страница сайта 9111 Фильмы, Сериалы, Мультобзоры и многое другое.

Купили квартиру с долгами по ЖКХ…

Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг…

Знакомая ситуация? Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем. Что же можно посоветовать новому собственнику квартиры, если ему пытаются выставить счет за долги прежнего хозяина?

Что говорит закон о покупке квартиры с долгами по коммунальным услугам?

Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры. В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь. С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан погасить предыдущий хозяин квартиры.

Однако здесь есть важные нюанс: иногда новому собственнику квартиры всё же приходится гасить долги старого хозяина по коммунальным услугам. Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта. В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам. Хорошо, если при этом прежний хозяин хотя бы исправно передавал показания в управляющую компанию. Если показания не передавались вообще, или старый хозяин квартиры их регулярно занижал, сумма долга может увеличиться в разы.

Чтобы избежать погашения долгов по коммунальным услугам за старого владельца квартиры, сделайте акт приема-передачи квартиры в 2 экземплярах и подпишите его вместе с продавцом. В акте нужно отметить показания счетчиков на воду, отопление, электричество, газ на реальную дату передачи квартиры.

Управляющая компания требует погасить долг прежнего хозяина квартиры

Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон. Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире. На самом деле это не так. Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры. При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати, является прямой обязанностью УК, за которую ей платят деньги жильцы. Новый добросовестный владелец квартиры никоим образом не должен страдать за «грехи» предыдущего владельца.

Чаще всего в этой неприятной ситуации управляющая компания угрожает:

• «Пока долг не погасите, прописку не оформим».
• «Если не заплатите, мы вам отключим воду».
• «Платите сейчас, или выставим пени».

Все это, конечно, незаконно.

Долг по взносам на капремонт переходит на нового хозяина квартиры

Отдельно оговорим ситуацию со взносами на капремонт. В части 3 статьи 158 Жилищного кодекса сказано, что обязанность оплачивать расходы на капремонт в МКД появляется у собственников с момента возникновения права собственности на помещение в доме. Однако в случае перехода права собственности (например, при продаже квартиры) на нового собственника одновременно переходят и все обязательства прежнего хозяина квартиры по оплате расходов на капремонт. То есть долги по взносам за капремонт, оставшиеся от предыдущего хозяина, придется погашать новому собственнику квартиры.

Исключение из этого правила предусмотрено законом для квартир, которые раньше принадлежали Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям: они должны будут сами закрывать свои долги по взносам на капремонт до момента перехода права собственности новому хозяину.

Что делать, если на квартире висят долги прежнего хозяина?

1. Сразу сообщить УК о смене собственника квартиры.
   В кратчайшие сроки после регистрации сделки в Росреестре и получения свидетельства о праве собственности на квартиру сходите на прием в свою управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Принесите копию свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на квартиру, а также копию акта приема-передачи квартиры с показаниями счётчиков и попросите поменять сведения в лицевом счете. Теперь все счета за ЖКХ должны выставляться на ваше имя, причём без чужих долгов.
2. Написать претензию управляющей компании.
   Если сотрудники УК настаивают на том, что долги прежнего собственника квартиры должны закрывать вы, для начала вежливо опишите им ситуацию и сошлитесь на законодательство (ст. 153 ЖК РФ). Во многих случаях грамотный разговор помогает снять все претензии. Договориться не удалось? Подайте письменное заявление на имя директора управляющей компании или председателя ТСЖ. В этом заявлении в произвольной форме опять же опишите всю ситуацию, процитируйте закон, приложите копии документов на квартиру. Заявление напечатайте в 2 экземплярах, чтобы в УК расписались в его получении на вашем экземпляре.
3. Подайте жалобу в жилищную инспекцию.
   Этот государственный орган контролирует правильность начисления платы за коммунальные услуги. Если управляющая компания необоснованно включает в квитанцию чужие долги, это нарушение. Жилищная инспекция может провести проверку правильности начисления платы за коммунальные услуги и выдать УК предписание о перерасчёте.
4. Напишите претензию агенту по недвижимости.
   Если сделку купли-продажи квартиры для вас вел риелтор, рекомендуем предъявить ему претензию в связи с некачественным оказанием услуг. По статье 29 закона РФ «О защите прав потребителей» вы можете, например, попросить вернуть часть стоимости за плохую работу риелтора, который плохо проверял юридическую чистоту сделки.

УК отказывается делать прописку из-за долгов прежнего хозяина

Некоторые особенно настойчивые управляющие компании могут создавать проблему при прописке в новую квартиру, отказываясь принимать паспорта нового хозяина и членов его семьи. Если паспортисты из УК ставят возможность прописки под условие о погашении долгов старого собственника квартиры, обращайтесь для регистрации в новой квартире напрямую в ГУВМ МВД РФ в вашем городе. Заявление на снятие с учёта по старому адресу и на прописку по новому адресу можно подать одновременно. Удобно делать это через сайт Госуслуг.

Как сделать прописку на Госуслугах без очередей и паспортистов?

Как не купить квартиру с долгами по ЖКХ и капремонту?

• Требуйте подтверждения отсутствия долгов по ЖКХ и капремонту.
  До подписания любых договоров, передачи денег и регистрации в Росреестре требуйте от собственника квартиры документально подтвердить, что он погасил все свои долги по коммунальным услугам и взносам за капремонт. Пусть вам покажет справку из управляющей компании, энергосбыта, водоканала (если коммунальные услуги оплачиваются им напрямую), регионального фонда капремонта об отсутствии долга.
• Проверяйте квартиру самостоятельно.
  Есть много общедоступных методов, которые позволят вам проверить чистоту сделки и отсутствие долгов. Вы можете позвонить в управляющую компанию или проверить список должников на ее сайте, посмотреть в платежном терминале Сбербанка сумму к оплате (по адресу квартиры, номеру лицевого счета). Также стоит проверить собственника квартиры и всех жильцов по Банку исполнительных производств службы судебных приставов.
  Подробная инструкция по проверке покупаемой квартиры есть у нас на сайте:
  Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?
• Фиксируйте показания счётчиков.
  Если в квартире установлены индивидуальные счётчики на свет, воду, отопление, газ, обязательно проверяйте их показания. При подписании акта приема-передачи квартиры отразите в нем конечные показания счетчиков, с которыми прежний владелец отдает вам квартиру. В случае споров с управляющей компанией у вас будет документальное подтверждение тех показаний, за которые отвечает прежний хозяин. Дополнительно можно попросить УК в связи с предстоящей продажей квартиры проверить правильность снятия показаний старым собственником квартиры.

фото: Alan Cleaver, flickr.com, CC BY 2.0

Статья с сайта

«Вести права». Советы юриста.

Редактор сайта «Вести Права».

Оформление квартиры. Регистрация права собственности: газета Недвижимость

Есть три условия удачной сделки по приобретению квартиры — честный продавец, опытный нотариус и подкованный, рассудительный покупатель.

И если первое условие вы себе гарантировать не сможете, то позаботиться о собственной грамотности у вас возможность есть.

Покупка квартиры — очень сложная процедура. Кроме накопления денег и поиска самого объекта недвижимости, в котором вам захочется жить, нужно ещё проверить квартиру и её хозяев и потом уже оформлять жильё в собственность, а это заберет у вас много времени и сил. Рассмотрим, как оформляется покупка квартиры поэтапно — на каждом из шагов вы можете столкнуться с какими-то нюансами.

Как купить квартиру в новостройке в 2017 году: 5 важных аспектов >>>

Этап 1. Проверка прав на недвижимость: документы на квартиру

Какие документы нужны при покупке квартиры? Некоторые из них вы можете проверить сами — это тот пакет, который вы спросите у самого продавца. Однако проверка подлинности, запрос справок с ЦОНа, из базы данных остается в полномочиях нотариуса.

Так, нужно сразу запросить у продавца оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость (на основании чего собственник владеет квартирой):

• договор купли-продажи;
• договор о вступлении в наследство;
• договор дарения;
• договор о приватизации;
• свидетельство о регистрации права на имущество и др.

На всех документах должен стоять штамп органа регистрации. Оформление квартиры при покупке потребует и технический паспорт. Специалист Марина Грушина, директор и учредитель ARBAT REAL ESTATE и член Ассоциации риэлторов Казахстана советует не побояться потратить время и разобраться в техническом паспорте: «В первую очередь обратить внимание на соответствие перепланировки и технического паспорта — часто бывают совсем небольшие перепланировки. Нужно разобраться в планировке квартиры, правильно ли она нарисована».

Как оформить сделку с недвижимостью без нотариуса >>>

В отношении правоустанавливающих документов могут быть свои нюансы. «Все зависит от правоустанавливающих документов — кто владельцы. Если это договор приватизации, то там будет несколько собственников жилья, в том числе могут быть несовершеннолетние, недееспособные граждане, кто-то из владельцев может находиться в отъезде, в армии. Если это несовершеннолетние, то берется разрешение-справка с опекунского совета. Опекунский совет находится при акиматах в каждом городе Казахстана».

При заключении сделки продавец должен предоставить следующий перечень документов (помимо правоустанавливающих):

• нотариальное оформление заверения, что на момент покупки жилья не состоял в браке;
• нотариальное согласие супруга на продажу (если состоит в браке) и свидетельство о браке;
• решение суда о разделе имущества с информацией об отсутствии имущественных претензий (если в разводе).

Риэлтор Марина Грушина: «Сейчас при покупке одной из сторон семьи недвижимости в сведениях о собственнике автоматически «выходит» вторая половина — сразу указываются сведения о муже и сразу указываются «владелец такой-то и совладелец такой-то».

Просто свидетельства о разводе и о браке недостаточно — даже разведенные граждане могут иметь имущественные претензии друг к другу. Все документы предоставляются нотариусу либо продавцом, либо риелторской конторой.

Купить квартиру в 2017 году: оформление недвижимости, налоги, госпрограммы >>>

Этап 2. Проверка долгов и обременений

Так как на недвижимость часто накладывают аресты, штрафы, нотариус должен запросить справку об отсутствии обременений на недвижимое имущество с ЦОНа через базу данных. Все другие люди, кроме владельца квартиры и нотариуса, запросить эту справку не могут.

Также нужно проверить жилье на неоплаченные коммунальные, сервисные платежи, обслуживание, на долги по налогам на имущество, на землю. Особенно это касается частных домов и новостроек — в отношении такого жилья начисляется немалая сумма, особенно если налоги не платятся несколько лет. Чтобы избежать этих проблем, нужно затребовать все последние квитанции, посетить налоговые органы, службы ЖКХ, КСК.

Так как на недвижимость часто накладывают аресты, штрафы, нотариус должен запросить справку об отсутствии обременений на недвижимое имущество с ЦОНа через базу данных.

Советует Марина Грушина, директор и учредитель ARBAT REAL ESTATE, член Ассоциации риэлторов Казахстана: «Все эти данные  должен предоставлять продавец, но можно пойти в КСК или налоговую. В соглашении о задатке или предварительном договоре нужно прописать строку, условие, что продавец при заключении договора купли-продажи обязуется предоставить квитанцию об оплате налога на имущество, об оплате коммунальных платежей и т.д.».

Как купить залоговую квартиру с торгов? >>>

Этап 3. Закрепить намерения: задаток или аванс

С чего начать сделку? Если квартира выбрана и вы проверили необходимые документы через нотариуса, то изначально можно заключить соглашение о задатке или предварительный договор в качестве подтверждения ваших намерений и намерений продавца. Соглашение о задатке — это условие, по которому вносится предоплата, и в случае незавершения сделки она остается у продавца безвозмездно. Сроки таких договоров фиксируются по согласованию между сторонами.

Предварительный договор предусматривает выдачу аванса, который продавец должен будет вернуть в случае расторжения предварительной договоренности. Например, если вы или продавец передумаете, изменятся семейные обстоятельства и т.д. Также в предварительном договоре нужно указать список документов, который обязуется предоставить продавец.

Если в предварительном договоре не закреплены обязательства, то он не дает никаких гарантий ни покупателю, ни продавцу. Чаще всего предварительные договоры используются, если недвижимость заложена в банке и для ее высвобождения нужно будет вносить какие-то суммы. Формы договоров на всех этапах сделки купли-продажи есть в нотариальных конторах согласно установленным законом образцам.

Когда закон признает договор купли-продажи квартиры недействительным >>>

Этап 4. Заключение договора купли-продажи

Как происходит непосредственно покупка? В процессе оформления задатка или предварительного договора нотариусу передают документы: он проверяет юридическую чистоту квартиры, отсутствие долгов, арестов, обременений. После чего оформляем покупку квартиры. Последовательность оформления документов следующая:

• заключается договор купли-продажи и оплачивается указанная сумма;
• нотариус забирает оригиналы документов и регистрирует договор купли-продажи и право собственности в органе юстиции в электронном виде;
• после регистрации покупателю выдается лист-распечатка с кодом, датой и другими данными о регистрации. Срок оформления — в течение суток.

Правильное оформление договора предусматривает такие пункты, как стоимость жилья, сроки, платежи в тенге, условия возврата денег в случае неисполнения обязательств одной из сторон сделки. Для продавца должно быть прописано обязательство дать все нужные документы для проверки. Также нужно указать строку о том, кто оплачивает оформление договора, все расходы по сделке — чаще всего они делятся пополам.

По поводу электронной регистрации эксперт Марина Грушина поясняет: «Сейчас производится только электронная регистрация договоров купли-продажи — заявление на регистрацию договора отправляет нотариус. Сейчас нет такого, что люди подписали договор и пошли в ЦОН и сдали документы на регистрацию. Заявители на регистрацию подают документы именно нотариусу».

Электронная регистрация не только сокращает время, но и делает саму процедуру юридически более безопасной.

Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса: нюансы и стоимость >>>

Для чего вам понадобится нотариус

Помощь нотариуса потребуется в любом случае — для проверки юридической чистоты нужен доступ в базы данных, которого у граждан просто нет. Соответственно после проверки документов нотариус сразу проведет и электронную регистрацию. Такой метод юридического оформления сделки — проще и безопаснее для покупателя.

Роль нотариуса в сделке по купле-продаже разъясняет Марина Грушина: «Во-первых, нотариус удостоверяет дееспособность человека, что он выражает свою волю, не под принуждением. Во-вторых, нотариус составляет документ согласно статьям закона. В-третьих, у нотариуса есть возможность проверить юридическую чистоту квартиры, у него есть доступ в базы данных. Потому договоры, связанные с передачей денег людям без навыков оформления проще оформлять либо у нотариуса, либо в профессиональной юридической конторе».

Кроме того, специалист уверена — нужно внимательно относиться к выбору и риелторской компании: «Это должна быть профессиональная риелторская компания, желательно член Ассоциации риелторов, чтобы можно было призвать риелтора к ответственности. В члены АРК вступают только те компании, которые обучают риелторов. Если это просто маклер, то у него может не хватать опыта».

Помните, после того как сделка зарегистрирована и заверена нотариально, право собственности еще не наступает. Для этого вы должны зарегистрировать право собственности на квартиру. По закону с 2015 года в Казахстане введено правило обязательной электронной государственной регистрации прав на недвижимое имущество в случае заключения нотариально удостоверенной сделки. Эту процедуру также делает нотариус — в результате вы получаете свидетельство о регистрации прав. Квартира переходит в собственность покупателя.

Форс-мажорные ситуации

Форс-мажор (особый случай) — это обстоятельство непреодолимой силы, которое не позволяет выполнить условия сделки. Однако оно не определено законом и должно оговариваться сторонами сделки и указываться в договоре. Прописанное в договоре форс-мажорное обстоятельство освобождает стороны от обязательств.

Казалось бы, достаточно прописать нужные строки и можно спокойно заключать сделку. Однако есть форс-мажорные ситуации, которые сложно предусмотреть. Например, девальвация национальной валюты. Потому о том, что прописать в качестве форс-мажоров, нужно посоветоваться с нотариусом.

Форс-мажор (особый случай) — это обстоятельство непреодолимой силы, которое не позволяет выполнить условия сделки.

И после заключения сделки может всплыть информация, которую сложно было просчитать, отследить даже нотариусу. К примеру, продавец продает недвижимость, которую купил на незаконные средства, на взятки, к примеру. После на него завели уголовное дело, и он стал спешно распродавать жилье.

Потому, чтобы избежать форс-мажоров, проверьте, не находится ли владелец квартиры под следствием, не страдает ли различными зависимостями, чтобы не было риска признания его недееспособным. Ходите вместе с продавцом по инстанциям, не поленитесь проверить все факты с нотариусом. Живо интересуйтесь всеми процедурами, просите показать полученные справки. Верьте не слову (пусть даже и слову нотариуса), а конкретной записи.

Рассмотрим несколько проблемных ситуаций, которые могут непредвиденно возникнуть.

Что нужно знать, если вы решили купить квартиру >>>

Проблемы из-за недееспособного собственника

Другая проблема — это приобретение жилья, собственником которого является недееспособный гражданин (например, психически больной человек или страдающий алкоголизмом). По закону, такие квартиры покупаются через опекуна, которому дают разрешение сами органы опеки. Однако чаще всего люди боятся «связываться» с такими квартирами — есть высокий риск, что такой договор купли-продажи может быть признан недействительным.

Как можно себя обезопасить в такой ситуации рассказывает Антон Самохин, управляющий партнер Казахстанской лиги юристов: «В случае если разрешение от уполномоченного органа получено, то препятствий для заключения сделки нет и каких-либо опасений не должно возникать. Между тем всегда присутствует риск того, что разрешение органа опеки и попечительства получено в обход законодательства Республики Казахстан. Покупателям советую при покупке квартиры у недееспособного лица, помимо ознакомления с самим разрешением органа опеки и попечительства, лично убедиться, не нарушаются ли права данного лица, посетив орган выдавший разрешение. Или в лучшем варианте самим участвовать в получении разрешения на сделку, дабы избежать мошеннических действий».

Т.е. фактически, покупатель может посещать все органы и организации, выдающие нужные для сделки документы вместе с продавцом — это исключит возможность коррупционных действий, договоренностей, максимально обезопасит покупателя.

Проблемы из-за налогов

Неприятные ситуации могут быть связаны и с налогами. Кто платит налог при продаже жилья? Так, по закону, если хозяин квартиры был собственником менее года и продает жилье по большей стоимости, то с суммовой разницы он должен оплатить налог (в зависимости от того, сколько стоит квартира). Например, цена покупки — 20 тыс долл, а продает за 30 тыс долл, налог платится с разницы между суммами, т.е. с прибыли в 10 тыс долл. Ставка налога — 10%. Оформление декларации совершается до 31 марта следующего года.

Вот здесь часто возникает ситуация, когда продавец просит покупателя заплатить одну цену, а в договоре проставить меньшую, чтобы избежать налогов. Что делать покупателю в такой ситуации советует Марина Грушина, директор и учредитель ARBAT REAL ESTATE, член Ассоциации риэлторов Казахстана: «Это личные риски. Интерес покупателя понятен — сэкономить на налогах. Покупателю — не рекомендую, так как могут быть проблемы. Лучше фиксировать всю фактическую информацию — в любой момент могут возникнуть разбирательства, всплывет дополнительная информация или вы сами откажетесь от квартиры, сделку отменят, признают недействительной.… И вот тогда вам вернут именно ту сумму, которая указана по договору».

Т.е. эта возвращенная сумма будет меньше той, по которой вы действительно купили жилье. И закон в таком случае не сможет вас защитить.

Налогообложение в РК: как платить за недвижимость в 2017 году >>> 

А если девальвация?

Так, в свете последних событий с курсом валют и тенге возникают определенные риски. Если сделка совершается одномоментно (сегодня оформляем — сегодня платим), то указывается курс тенге на сегодняшний день и по нему же делается оплата. Однако если жилье приобретается с продолжением платежей, то могут быть проблемы. По закону, ни в каком договоре нельзя сделать привязку «эквивалентно доллару». Что нужно сделать на случай такой ситуации? Нотариус может сделать пометку о девальвации как форс-мажора с возможностью внесения корректив.

О практике работы в новых условиях с курсом валют рассказывает Марина Грушина: «На практике мы делаем так: люди подписывают договор, а затем мы подписываем соглашение собственноручно каждой из сторон, что люди договорились производить оплату по договору в тенге, но по курсу к такому-то на день оплаты в эквиваленте такой-то сумме долларов. Для того чтобы у людей не было трений, передергивания ситуаций в свою пользу. Но этот документ очень шаткий, в суде его в расчет не возьмут, так как никакой привязки к курсу доллара по закону нет».

Информационная служба kn.kz

Ипотечный договор: важные детали документа

Отобрали честно купленную квартиру: история разработчика из Киева

Владимир Рожков — разработчик из Киева. В 2013 году их с женой выселили со съемной квартиры, и пара стала искать свое жилье. За несколько месяцев они нашли подходящий вариант и подписали документы.

Но покупка квартиры обернулась настоящим триллером, о котором Владимир рассказал в своем блоге и Telegram-канале. Перепечатываем сокращенную версию с разрешения автора. 

---

Поиск квартиры

Владимир Рожков

Мы с женой начали искать квартиру в феврале 2013 года.

У нас на руках было примерно $48 тыс., и мы решили одолжить еще немного, чтобы купить жилье поближе к центру. В 2013 году за «однушки» хотели по $50-70 тыс.

В апреле мы нашли неплохую квартиру на Лукьяновке. Она была совершенно убитой, с выбитым окном, ремонтом «от застройщика» и неприятным запахом. Цену риелтор озвучил в $63 тыс. Мы некоторое время думали и решили брать.

Встретились с хозяевами, и они показали документы, согласно которым квартиру купили в феврале 2013-го. Их было двое: молодой человек лет 30, который решал все вопросы, и мужчина постарше, на которого было оформлено право собственности.

Как они объяснили, они покупают убитые квартиры, делают там ремонт и продают дороже. В этой квартире ремонт не делали, так как понадобились деньги для другого проекта. Для меня объяснение прозвучало достаточно убедительно, хотя закралось подозрение, что люди были связаны с криминалом: уж так они выглядели.

Ошибка № 1. Смотреть квартиру, по которой предыдущая сделка была совершена менее 5 лет назад. Бывают исключения, но в целом есть правило: предыдущая сделка должна быть проведена давно, чтобы истекли сроки давности всевозможных исков и наследственных дел.

Ошибка № 2. Не доверять своим подозрениям. Если есть хоть малейшее сомнение в порядочности ваших контрагентов, пусть лучше оно окажется необоснованным, чем вы потеряете деньги. Другой вариант всегда найдется.

Ошибка № 3. Спешка. Покупка квартиры – это серьезные деньги и серьезное вложение. Если вас стесняют обстоятельства, ищите варианты, но сделайте так, чтобы выгадать себе значительный запас времени на поиски.

Жена хотела, чтобы мы поговорили с соседями, но я тогда почему-то не проявил к этому особого интереса. В итоге с соседями мы так и не поговорили.

Ошибка № 4. Не говорить с соседями. Всегда беседуйте с соседями, желательно с несколькими – по лестничной клетке и по подъезду. Скажите, что вы покупаете квартиру и хотели бы узнать, что за люди там жили, были ли какие-то происшествия и так далее. 

Дальше продавцы начали давить. Они заявили, что на квартиру уже есть покупатели и если мы хотим ее получить, то нужно подписать договор предварительной продажи и внести залог в несколько тысяч долларов.

Сбор денег и покупка жилья

На подписании предварительного договора стоимость квартиры поднялась с $63 тыс. до $65 тыс. (из-за других покупателей). Но мы все равно подписали договор, заплатили $3 тыс. и уплатили 5 % налога за продавца. О, как же я жалею о том дне! 

Ошибка № 5. Прогиб под уловки продажников. Всегда нужно распознавать манипуляции: другой покупатель, желание побыстрее провернуть сделку и прочее.

Ошибка № 6. Большая сумма залога. Мы заплатили $3 тыс., а надо было настоять на $1 тыс.

Ошибка № 7. Работать с незнакомым нотариусом. Уже потом мы узнали, что наша сделка не просто пахла – она здорово воняла, и многие нотариусы её бы не проводили. Вам нужно иметь как минимум своего нотариуса и юриста, у которых есть опыт работы с недвижимостью. 

Ошибка № 8. Соглашаться платить налоги за продавца. Вы платите только свою часть. 

Мы начали собирать деньги: заняли по знакомым, взяли в кредит около $12 тыс. под лютые проценты, даже продали небольшой золотой слиток на $1 тыс.

7 мая 2013 года состоялась сделка. Мы еще раз перепроверили все документы: оказалось, что квартиру купили в январе 2013 года на торгах. А как она попала на торги? Там жила некая женщина без родственников, она умерла, и квартира досталась государству. В феврале ее купили наши продавцы – и вот в мае покупаем уже мы. 

Я увидел дату смерти той женщины, подсчитал, что с того дня как раз прошло полгода и сроки на вступление в наследство уже истекли. И мы подписали договор.

Первый звоночек

Спустя месяц жена нашла в почтовом ящике записку, где было написано «Позвоните мне» и номер телефона. На том конце провода оказалась якобы тетка умершей хозяйки квартиры. Она сказала, что у неё есть племянник, брат умершей, который живет в Беларуси и намерен судиться с нами за квартиру. 

Я тогда не придал этому значения.

Ошибка № 9. Если есть вероятность угрозы вашему имуществу — нужно искать юристов и советоваться.

В декабре в дверь постучал участковый. Сказал, что некий гражданин из Беларуси заявил, что его сестру убили, а квартиру мошенники оформили на себя и теперь в ней проживают неизвестные. Я показал все документы, написал объяснения, пошел с ним в участок, зафиксировали это всё. И дальше события начали развиваться стремительно.

В январе 2014 года мы получили повестки в суд и на вызов к следователю. Открыли уголовное дело по факту мошенничества, где мы проходим как свидетели, и гражданское дело по признанию договоров недействительными. 

Мы искали по знакомым адвокатов, ходили по нотариусам и юристам. Все убеждали нас, что мы «добросовестные приобретатели», поэтому к нам «предъяв» никаких.

Суд и встреча с законным наследником

В марте был первый суд. Мы встретились с оппонентом, это действительно был брат умершей: дедушка 65 лет из Гомельской области. Он не общался с сестрой, не знал о смерти и пропустил срок на вступление в наследство.

В мае 2013 года он приехал в Киев и обратился в суд с просьбой продлить ему срок на вступление в наследство, и суд удовлетворил просьбу, хотя по закону не имел на это права. Проживание в другой стране или разрыв отношений не являются уважительной причиной для пропуска срока. 

Судья продлил срок, при этом не сделал запрос в электронный реестр имущества и не позвал на суд третьих лиц, то есть нас, чем лишил нас возможности защиты.

Уже на нашем суде мы узнали, что «протокол публичных торгов», согласно которому было выдано право собственности первому продавцу, является поддельным. С этого момента судьба нашей квартиры была предрешена.

Понятие «добросовестный приобретатель» может быть применено только в том случае, если имущество выбыло из владения по воле хозяина. В нашем случае имущество ушло из рук владельца против его воли, так как имела место подделка документов. Фактически по закону мы и не были собственниками, потому что им стал наследник в момент смерти. Вот такой юридический казус.

При этом закон никак не связывает возврат средств за квартиру с истребованием (изъятием недвижимости — прим. ред.).

Как действовали мошенники

Октябрь 2012-го: умирает хозяйка квартиры. В Киеве у нее нет ни родственников, ни друзей, она вела замкнутый образ жизни и ни с кем не общалась. О смерти узнают соседи по трупному запаху, вызывают милицию, квартиру вскрывают.

Ноябрь-декабрь 2012-го: мошенники разными способами пытаются получить право собственности. В таких делах обычно замешаны ЖЭК, участковый, черные нотариусы и прочие интересные личности.

Декабрь-январь 2013-го: подделывается акт о проведении публичных торгов, оформляется «чистое» право собственности у нотариуса из пригорода Киева. Право собственности оформляется на человека с утерянным паспортом.

Февраль 2013-го: квартира «перепродается» первый раз. Так делают, чтобы увеличить количество сделок и усложнить судебные процессы. Я подозреваю, что наши продавцы тоже были частью схемы, но никаких доказательств этому нет.

Май 2013-го: квартира опять перепродается, уже нам.

Август 2013-го:приезжает дед из Беларуси — брат умершей и законный наследник. Подымает шум, идет в суд с просьбой о продлении сроков.

Октябрь 2013-го: суд продлевает наследнику срок, мы об этом не знаем. Всё. Дальше это вопрос времени.

Февраль 2019-го: мы забираем все вещи и съезжаем. Пять с половиной лет постоянного стресса, хождения по судам, подачи апелляций и кассаций закончены.

Что происходило за эти пять лет

На нашем первом суде судья наложил арест на квартиру. Мы не могли ничего с ней сделать.

Где-то год мы подавали апелляции и всячески тормозили дело.

Ошибка № 10. Мы взяли не совсем того адвоката. Он был специалистом по уголовным делам, дело его не особо интересовало, поэтому мы не использовали весь возможный арсенал средств для затягивания дела.

Ошибка № 11. Мы не задействовали медиаресурс и общественность. Во-первых, нужно придавать вопросу максимальную огласку, пойти в прессу. Во-вторых, чем больше людей знают о вашей проблеме, тем больше вероятность, что найдется кто-то, кто сможет помочь.

Мы пытались договориться с дедом, но тот сначала требовал $65 тыс., потом согласился на $20 тыс., а затем отказался и начал угрожать жене бандитами. На суде он утверждал, что мы мошенники и замешаны в убийстве его сестры.

В феврале 2015 года мы нашли хорошего адвоката. В это время наши договоры признали недействительными, и мы подали апелляции. В сентябре 2015 года пришло время иска об истребовании. Дед наконец-то его подает, и наш адвокат продолжает работать — там неправильно подсчитали сумму, там не приложили все документы. Пробуем подать встречные иски, но безуспешно. 

Мы звали в суд соседей, но многие отказывались. Затягивали процесс как могли, но судья хотел завершить дело побыстрее и отклонял все наши ходатайства. В итоге 19 апреля 2018 года он поставил точку и удовлетворил требования истца.

Еще полгода мы подавали апелляции и кассации, но в октябре 2018-го получили последний отказ от Верховного суда. Теперь дело было за исполнительной службой.

В декабре 2018 года мы уже купили новую квартиру и просто ждали «бумажку» о том, что нас выселяют. 

А как же деньги? Человек, у которого мы непосредственно покупали квартиру, не является мошенником, на нём нет никакого имущества. Можно было бы попытаться компенсировать стоимость ремонта у деда, но там надо было бы проводить экспертизу и всё такое, короче, тоже сомнительная затея. 

А что же уголовное дело? А ничего. Наших продавцов привлечь не удалось, они проходили как свидетели. Первого нотариуса тоже. Первый продавец заявил, что он потерял паспорт и ничего не знает ни о каких торгах, покупках и продажах. Концы в воду.

Вместо выводов

Мы потратили на квартиру $67 тыс., еще около $10 тыс. – на адвоката и судебные сборы. В целом я рад, что все живы и здоровы. Жаль времени и нервов, потраченных на суды. Благо есть голова на плечах, заработали на новую, куда большего размера и с высокими потолками.

Полный текст в блоге по ссылке.

Контрольный список для вашей первой квартиры — все, что вам нужно для покупки

Этот пост содержит ссылки на продукты от одного или нескольких наших партнеров, и Updater может получить компенсацию при покупке этих продуктов.

Пока вы придумываете, как украсить свой новый дом, мы предлагаем вам окончательный контрольный список для первой квартиры. Имея под рукой этот исчерпывающий список, у вас будет все необходимое для вашей первой квартиры. Радуйтесь, ведь мы идем по магазинам!

Что следует купить перед переездом:

Что следует покупать после (или до) переезда:

---

Готовы приступить к работе сейчас, отмечая предметы из контрольного списка первой квартиры?

---

Контрольный список для первой квартиры: что следует купить перед переездом

Считайте этот раздел сокращенной версией контрольного списка вашей первой квартиры: все, что здесь перечислено, является обязательным.Период. Убедитесь, что вы отметили все эти предметы перед переездом — будь то купленные, конфискованные из подвала ваших родителей или найденные по дешевке в местном комиссионном магазине. Затем держите все из этого списка под рукой, когда будете переезжать. В конце концов, кто захочет рыться в ящиках в поисках занавески для душа, когда вам нужно выйти за дверь по дороге на работу или в класс?

Основы спальни

Матрас должен быть одним из первых предметов, которые вы покупаете после подписания договора аренды квартиры.Да, вам было бы хорошо спать на полу, но жизнь становится сумасшедшей, и эта первая ночь на полу может легко превратиться в месяц, прежде чем вы найдете время, чтобы купить матрас. Ознакомьтесь с некоторыми советами по выбору нового матраса. И не забудьте все необходимое, чтобы сделать вашу кровать уютной: простыни, пуховое одеяло или одеяло, наматрасник, подушки и т. Д.

Кровать, комод и прикроватная тумбочка можно купить как часть спичечного набора или комбинировать по своему вкусу.Ваша спальня может выглядеть совершенно по-новому, в зависимости от того, какой стиль вы выберете, поэтому начните поиск пораньше.

Если вы знаете, что вам нужно для штор или шторы, возьмите их заранее — неинтересно застрять без чего-либо, чтобы закрыть окна спальни (уединение, кто-нибудь?). В противном случае убедитесь, что у вас есть лишняя простыня или одеяло, которые нужно временно застегнуть.

Наконец, перед переездом купите вешалки. Чем раньше вы распаковываете и убираете одежду, тем скорее ваша первая квартира будет чувствовать себя как дома.

• Матрас
• Кровать, комод, тумбочка
• Комплект простыней
• Одеяло, одеяло или стеганое одеяло
• Наматрасник или наматрасник
• Обработка окон
Подушки
• Плечики для одежды / плечики для одежды

Не знаете, с чего начать? Ознакомьтесь с некоторыми из наших любимых постельных принадлежностей от Target:

Основы жизненного пространства

Если вы хотите устраивать вечера кино или шикарные коктейльные вечеринки, вам понадобятся кресла, которые соответствуют вашему стилю и в то же время функциональны.Бонусные баллы за диван-кровать или футон — он может стать местом, где ваши гости могут разбиться. О, и нет ничего постыдного в том, чтобы украсть что-то использованное у друга или члена семьи.

Журнальный столик также незаменим для вашей первой квартиры. Это отличное место, чтобы поставить напитки во время вечеринки, но также дает возможность выразить свою индивидуальность в вашем доме.

И платите ли вы за кабельное телевидение или нет, приобретение телевизора — отличное вложение. Это не обязательно, но необходимо, чтобы устраивать потрясающие вечера кино! Если вы любитель кино, вы могли бы подумать о том, чтобы не смотреть телевизор и вместо этого получить отличный проектор.Если у вас уже есть телевизор, следуйте этим советам по перемещению электроники.

Если вы еще не настроили Интернет или ТВ, узнайте, какие провайдеры обслуживают ваш новый адрес.

• Удобный диван
• Журнальный столик
• Телевизор

Основы для ванной

Предметы для ванных комнат могут не потребовать такого особого внимания, как некоторые из ваших первых крупных покупок в квартире, но вы все же можете подумать о стиле своей ванной комнаты.Легко найти подходящие занавески для душа, полотенца и многое другое, чтобы все эти предметы первой необходимости отлично смотрелись вместе.

После долгого дня переезда вы, вероятно, захотите принять горячий душ. Упакуйте свои туалетные принадлежности (мыло, шампунь и т. Д.) С другими предметами из этого раздела вашего первого контрольного списка квартиры, и вы будете готовы к столь необходимому уходу за собой. Посмотрите, что еще вы, возможно, захотите упаковать в эту коробку «сначала откройте».

• Занавеска для душа
• Банные полотенца
• Полотенца для рук
• Туалетная бумага
• Мыло
• Вкладыш для занавески для душа
• Крючки для занавески

эти простые и шикарные занавески для душа от Target, которые будут отлично смотреться в вашей новой ванной!

Основы кухни

Все апартаменты индивидуальны, поэтому решать, нужен ли вам полноценный кухонный стол и стулья или просто барные стулья, решать вам.Но со временем вам захочется где-нибудь посидеть, а не на диване, чтобы пообедать.

Вы можете придерживаться бумажных тарелок и чашек, пока не купите полный набор посуды, но мы рекомендуем приобрести несколько из этих предметов, прежде чем вы переедете. Таким образом, если вам понадобится несколько недель, чтобы выбрать кухонные принадлежности, которые вам нравятся. , по крайней мере, у вас будет под рукой самое необходимое. Использование настоящей посуды — также отличный способ уменьшить выбросы углекислого газа.

• Стол и стулья или барные стулья
• Тарелка
• Чаша для хлопьев
• Стакан для воды
• Кружка
• Вилка, нож, ложка
• Кухонные полотенца мусорный бак
• Пакеты для сэндвичей или контейнеры для хранения продуктов

Home Toolkit and Essentials

Разбираете ли вы книжную полку или собираете ее снова, вы не пожалеете, что у вас есть такие инструменты, как отвертка и молоток в день переезда.После того, как вы начнете распаковывать, вам также захочется иметь под рукой настенные крючки и гвозди. Нет ничего более неприятного, чем оказаться в пазе распаковки и декорирования, только чтобы обнаружить, что вам нужно остановиться и купить эти предметы. И неважно, невысокого ли вы человека или в вашей новой квартире высокие потолки, табурет-ступенька будет чрезвычайно ценным на начальных этапах распаковки и станет обязательным элементом вашей первой квартиры.

Plus, кому не пригодится изолента?

• Отвертки (Phillips и плоская головка)
• Молоток
• Гвозди и настенные крючки
• Ступенька
• Разветвители и удлинители
• Аккумуляторы
Лампочки
• Измерительная лента
• Изолента

Основы очистки

Вам стоит подумать об уборке за день до переезда — слишком много работы, чтобы убирать и переезжать в один и тот же день.Затем убедитесь, что ваши чистящие средства всегда под рукой в ​​день переезда, чтобы поймать все, что вы пропустили.

В качестве заменителя очистителей поверхностей белый уксус также является достойным вариантом и не содержит каких-либо агрессивных химикатов. Приобретайте много губок, которые нужно часто менять. Вонючая губка никому не нравится!

• Совок и метла или пылесос
• Swiffer с сухими и влажными подушечками
• Многоцелевой жидкий очиститель, такой как Lysol или Mr.Очистить
• Бумажные полотенца
• Мешки для мусора
• Очиститель для унитаза
• Раствор для чистки унитаза
• Мыло для посуды
• Губки

Набор первой помощи

К сожалению, несчастные случаи при переезде случаются. Если вы порежете палец, открывающий коробки, или о битый стакан с водой, вам понадобятся пластыри и мазь. И вы можете почувствовать себя немного больным к концу дня переезда.

• Пластыри
• Мазь с антибиотиком
• Противовоспалительное средство, такое как Advil
• Термометр

Ознакомьтесь с этой компактной и удобной аптечкой, которая подготовит вас к любым небольшим чрезвычайным ситуациям.

Основы безопасности

В вашей квартире, вероятно, уже есть детекторы дыма, но если это более старое здание, вы можете добавить один или два для дополнительной защиты.Убедитесь, что у вас также есть детектор угарного газа, и добавьте небольшой огнетушитель в свой список предметов первой необходимости, чтобы держать его под рукой рядом с кухней.

• Детекторы дыма
• Детектор угарного газа
• Огнетушитель

---

Контрольный список для первой квартиры: что следует покупать после (или до) переезда

Спальня

Все, что вам нужно в спальне, — это кровать, верно? Неа! Эти предметы сделают вашу первую спальню в квартире уютным, спокойным местом, где вы сможете заснуть ночью.

Технически вы можете спать на полу только на матрасе, но вам, вероятно, понадобится каркас кровати, если вы еще не купили кровать. Существует множество вариантов каркасов кроватей, поэтому не забудьте присмотреться к ним, рассмотреть размер вашей квартиры и выбрать то, что лучше всего соответствует вашим потребностям. И если вы не выбрали кровать на платформе, вам понадобится пружинный короб или фундамент для поддержки матраса на раме.

Не забудьте купить и установить некоторые оконные рамы, если вы все еще спите, накинув на окно простыню.

• Каркас кровати
• Пружина или фундамент
• Туалетный столик или письменный стол
• Комфортный стул
• Прикроватная лампа / лампа для чтения
• Корзина для белья
• Решения для хранения в шкафу, такие как подвесные шкафы шкаф-органайзер или полка для обуви
• Зеркало в полный рост
• Предметы декора, такие как декоративные подушки, уютное одеяло, коврик, настенное искусство

---

Жилая площадь

У вас есть диван и журнальный столик, но есть еще несколько вещей, которые вам понадобятся для более функционального первого жилого помещения.

Никто не любит жить в пещере — и не в каждой квартире есть верхнее освещение. Добавьте классу и функциональности своему пространству, выбрав пару классных ламп. И как только ваши вещи будут распакованы, вам нужно будет куда-то все сложить. Будь то книжная полка или шкаф для телевизора, убедитесь, что вы учли все свои вещи (включая те, что указаны в контрольном списке для первой квартиры), а затем подберите наиболее подходящее место для хранения вещей.

• Дополнительное освещение, например торшеры и настольные лампы
• Приставные столики
• Решения для хранения
• Дополнительные сиденья
• Оконные рамы
• Декоративные подушки
• Одеяло
900 Предметы декора, такие как настенное искусство, рамы для картин, журнальные столики, комнатные растения, свечи, вазы

---

Санузел

Мы здесь, чтобы убедиться, что вы не так увлеклись выбором аромата лосьона для рук, что забыли купить коврик для ванной.Дважды проверьте, есть ли у вас все необходимое для первой функциональной ванной комнаты.

Как и в вашей спальне, хорошо иметь уединение в вашей ванной комнате. Если есть окно, вы, вероятно, захотите его закрыть. Также полезно иметь коврик для ванной и / или ванной, чтобы вода не попадала на пол. Подумайте о том, чтобы совместить оконные покрытия и коврики для ванной с занавеской для душа и полотенцами, которые вы уже выбрали.

• Обработка окон
• Коврик для ванной и / или ванной
• Корзина для мусора
• Держатель туалетной бумаги
• Поршень
• Решения для хранения ваших туалетных принадлежностей
• Салфетки Мыло и лосьон для рук
• Маленькое косметическое зеркало
• Освежающий спрей

---

Кухонное пространство

В этом разделе нашего первого контрольного списка квартир мы разберем, что вам нужно в вашем новом доме, чтобы готовить как босс, устраивать крутые вечеринки и хранить остатки еды.Это длинный раздел, так что пристегнитесь.

Не забывайте, что вы, возможно, уже приобрели некоторые из этих предметов первой необходимости до переезда. Пришло время взять еще несколько предметов, чтобы дополнить ваши коллекции и обстановку.

Посуда и принадлежности

Коробочный набор посуды можно приобрести в розничной торговле или универмаге. Или повеселитесь, смешивая и сочетая кусочки, которые вам больше всего нравятся. Лучше всего начать с как минимум четырех полных наборов посуды, но вы всегда можете купить больше, если думаете, что собираетесь устраивать большие вечеринки.

• Обеденные тарелки
• Салатные тарелки
• Зерновые
• Кружки
• Стаканы для воды
• Сервировочные тарелки
• Сервировочные тарелки Сервировочные столы
8 900 кухонная утварь, которую вы думаете, что будете использовать. Подумайте о том, чтобы заполнить свою первую квартиру лопаткой, ложкой и шумовкой.

Кастрюли и сковороды

Для вашей первой квартиры мы рекомендуем сделать ее простой и приобрести кухонный стартовый набор в универмаге или розничном магазине.Однако, если вы больше любите делать это своими руками, это несколько основных кастрюль и сковородок, которые вам нужно иметь на своей первой кухне.

• Большая кастрюля
• Кастрюля на 2 литра
• Сковорода 10 дюймов
• Противень с бортиком
• Форма для печенья
• Большая форма для выпечки / запекания

Приборы

Хотя в первой квартире вам не понадобится тонна модных гаджетов, есть несколько основных устройств, которыми вы, вероятно, будете часто пользоваться.Вам обязательно понадобятся тостер и микроволновая печь (если в вашей квартире их нет). А если вы жаждете утренней чашки кофе Java, вам не захочется долго обходиться без кофеварки. Есть много вариантов, от одноразового Keurig до традиционных капельных кофеварок и модных френч-прессов — добавьте один из них в свой первый контрольный список для квартиры.

• Кофейник и / или чайник
• Тостер или духовка
• Микроволновая печь
• Ручной миксер
• Блендер
• Кастрюля или быстрорастворимый горшок

Для приготовления и хранения еды вам нужно больше, чем просто кастрюли и сковороды.От открытия пива до слива пасты — эти кухонные принадлежности дополнят вашу первую квартиру. Что касается ваших ножей, то некоторые базовые вещи, такие как нож для очистки овощей, поварской нож и что-то зазубренное, удовлетворят большинство ваших потребностей. Возьмите несколько предметов Tupperware или Gladware, чтобы еда оставалась свежей (если вы еще этого не сделали).

• Режущие ножи
• Разделочная доска
• Мерные чашки и ложки
• Смесительная чаша
• Дуршлаг
• Бутылка, открывалка, штопор
• 8
• Емкости для хранения продуктов

Специи и кладовая

Даже если вы не начинающий шеф-повар, вы все равно захотите снабдить свою кладовую этими основами.Выбирайте специи и приправы в соответствии с вашими предпочтениями и кулинарными привычками. Вы всегда можете пополнить свою коллекцию позже — вот полный список, чтобы купить больше продуктов после того, как вы все заселитесь в свою первую квартиру.

• Соль
• Перец
• Специи, которые вы часто готовите
• Масло (растительное, оливковое, кокосовое и т. Д.)
• Сахарный песок
• Коричневый сахар
• Мука
• Разрыхлитель
• Пищевая сода
• Экстракт ванили
• Уксус (белое вино, бальзамический и т. Д.)
• Соевый соус
• Соус Терияки
• Кетчуп
• Горчица

Разные кухонные принадлежности

Не забудьте вычеркнуть эти разные кухонные принадлежности из своего первого контрольного списка квартиры вскоре после переезда. Выловить горячую сковороду из духовки без рукавицы — неинтересно.

• Фильтр для воды
• Контейнер для мусора
• Органайзер для столового серебра
• Стойка для сушки посуды
• Держатель для бумажных полотенец
• Рукавицы для духовки

Очистка

Вы же не хотите слишком долго сидеть без стирки! Пришло время собрать все необходимые дополнительные чистящие средства.

• Корзина для белья
• Стиральный порошок
• Пятновыводитель
• Моющее средство для посудомоечной машины

---

Разное

От сокращения количества отходов пластиковых бутылок с водой до ремонта незакрепленных пуговиц — эти пункты контрольного списка для первой квартиры охватывают различные вещи, которые сделают жизнь на вашем новом месте немного легче.

Командные перехватчики полезны для многих целей.Если вы хотите повесить сумки, бейсболки или ключи, крючки для управления — дешевое и простое решение. Кроме того, поскольку вы, скорее всего, снимаете свою первую квартиру, крючки — отличный способ не повредить стены и гарантировать, что вы сможете полностью вернуть свой залог.

Подумайте о приобретении обогревателя и / или оконного кондиционера, если система отопления, вентиляции и кондиционирования в вашей квартире не работает, но убедитесь, что вы выбрали один из самых безопасных обогревателей. .

• Многоразовая бутылка для воды
• Швейный набор
• Утюг и гладильная доска
• Командные крючки
• Обогреватель
• Окно переменного тока

• 7 Зонтик Зонтик 37

  0

• Метла и совок
• Ножницы
• Скотч
• Зажимы для стружки

---

Готовы вычеркнуть из списка все, что нужно для вашей первой квартиры? Возьмите этот контрольный список для печати с собой, когда начнете делать покупки, и все будет готово.

Итак, это ваш окончательный контрольный список для первой квартиры — сохраните этот список и наш эпический контрольный список для переезда, и вы будете готовы к беззаботному переезду в новый дом.

---

Загрузите полный перечень квартир в формате PDF!

---

Продан мой многоквартирный дом! Что мне делать?

ЧТЕНИЕ 2 МИН.

Сначала сделайте глубокий вдох. Скорее всего, ничего существенно не изменится.Если в договоре аренды не указано иное, ваш новый арендодатель обычно забирает недвижимость на основании существующих договоров аренды, что в основном означает, что он обязан соблюдать условия аренды. Если вы узнали, что ваше здание продается, что делать:

• Сначала проверьте договор аренды. Некоторые договоры аренды содержат положения, позволяющие арендодателю расторгнуть договор в случае продажи здания или требующие от вас заключения нового соглашения с новым владельцем. Но это редко. И, если ваш договор аренды не содержит этого положения, в большинстве случаев новый владелец будет связан условиями вашего договора аренды.
• Убедитесь, что вы платите нужному человеку. Когда ваше здание будет продано, вы должны получить уведомление о том, когда недвижимость передается и как / кому вы должны платить арендную плату после этой даты. Если вы не получили эту информацию, спросите, прежде чем выписывать следующий чек.
• Узнайте о своем гарантийном депозите. В большинстве случаев арендодатель переводит залог новому владельцу или, что реже, возвращает его вам.Скорее всего, перевод на вас вообще не повлияет, и вы получите залог за вычетом убытков после выезда, как если бы здание не было продано. Но вы должны знать, у кого хранится ваш гарантийный депозит, и убедиться, что, если он не вернется вам, вы получите за него кредит.
• Хорошо подумайте, прежде чем подписывать новый договор аренды. Ваш новый арендодатель может попросить вас подписать новый договор аренды и, возможно, даже захотеть поднять арендную плату. Но в большинстве случаев он связан условиями существующего договора аренды.Прочтите свой договор аренды и, при необходимости, поговорите с юристом или местной организацией по защите прав арендаторов, прежде чем соглашаться с новыми условиями.

В большинстве случаев смена владельца многоквартирного дома не окажет на вас большого влияния. Если задействован сторонний управляющий недвижимостью или продается компания, а не просто здание, возможно, вам даже не придется менять получателя платежа в ваших чеках. Просто убедитесь, что вы знаете, что в вашем договоре аренды говорится о продажах, и что вы собираете информацию, которая вам понадобится о будущих арендных платежах и своем гарантийном депозите, если вы услышите, что продажа находится в разработке.

Опубликовано 19 декабря 2013 г.

Что вы думаете?

62 Ответа

Об авторе

Что делать, если у моего многоквартирного дома появится новый владелец?

Может быть, ваше здание продают, потому что рынок отличный. Или, может быть, ваш домовладелец решил передать имущество своим детям, или, может быть, он или она скончались. Когда многоквартирный дом продается или переходит из рук в руки, жильцы вправе опасаться того, что будет дальше.

Этот ответ может зависеть от вашего договора аренды или применимых законов штата о найме арендодателя. Вот некоторые возможные проблемы, о которых вам следует знать, если у вашего здания появится новый владелец.

Закон об аренде

Как и в случае с большинством конфликтов аренды, ответ на этот вопрос, вероятно, будет в вашем договоре аренды или аренды. Как правило, вы должны быть знакомы с условиями вашего договора аренды, прежде чем подписывать его, и у вас всегда должна быть копия под рукой в ​​подобных случаях.

Для большинства договоров аренды с помесячной оплатой арендодатель может расторгнуть договор аренды, если он или она предоставит необходимое уведомление. Ваш договор аренды должен содержать стандартные требования к расторжению договора как для вас, так и для нынешнего или будущего арендодателя.

Возможно, ваш договор аренды содержит пункт о прекращении действия, если собственность переходит из рук в руки. Если да, то этот пункт определит, можно ли и как расторгнуть ваш договор аренды. Однако, если в вашем договоре аренды конкретно не говорится о том, что произойдет, если недвижимость будет передана новому владельцу, а срок вашей аренды еще не истек, ни текущий, ни будущий арендодатель не может расторгнуть договор аренды или изменить какие-либо условия (например, сумму аренда) без вашего согласия.

Закон страны

Хотя договор аренды обычно определяет, что произойдет, если ваш многоквартирный дом будет продан или передан, в местных законах или законах штата может быть что-то еще сказать по этому поводу. Если ваша арендуемая квартира находится под контролем, вас не могут выселить или повысить арендную плату только потому, что квартира переходит из рук в руки. Если он будет продан и будет преобразован в кондоминиумы, или если владелец собирается переехать в (то есть в Сан-Франциско), это может быть другое дело.

В целом, ничего не должно измениться, если у вашего здания появится новый владелец, но вы должны сначала проверить условия вашего договора аренды, а затем, чтобы быть уверенным, местные законы о арендодателях и квартиросъемщиках.

Связанные ресурсы:

3 глупые ошибки арендаторов, обставляющих новую квартиру

Фото: Ярек Чеборски через Unsplash

Переезд в новую квартиру — особенно в первую — вызывает острые ощущения. Вам решать, как украшать, убирать и организовывать свое пространство.Это означает, что вы, наконец, можете повесить произведения искусства, которые говорят с вами, или решить, что праздничные украшения станут основным продуктом круглый год.

Однако переезд в новую квартиру также означает, что вы, вероятно, сделаете несколько ошибок на этом пути. (Не волнуйтесь, это случается с лучшими из нас.)

Вот почему мы делимся самыми крупными ошибками с мебелью и декором, которых следует избегать в следующий раз, когда вы переедете в новую квартиру.

1. Покупка всей мебели сразу — сразу после заселения.

Фото: Ханна Бусинг через Unsplash

Начинать с нуля — это здорово! Просто думайте о своей квартире как о чистом листе. Но это также означает, что вам нужно приобрести как минимум , чтобы выжить в вашем пространстве. Вы знаете, такие предметы мебели, как матрас, небольшой обеденный стол и предметы для вашей ванной комнаты.

Покупка всего в одном магазине может показаться более привлекательным и менее стрессовым вариантом, но это не всегда лучший выбор.

Фактически, покупка всей вашей мебели и домашнего декора в одном месте часто стоит намного дороже, чем то, что вы бы потратили, если бы посетили несколько магазинов. Это потому, что мебельный магазин не обязательно специализируется на домашнем декоре или аксессуарах, а это значит, что вы, вероятно, заплатите дополнительную плату за эти предметы.

Когда вы начинаете аренду, купите самое необходимое. Затем поищите скидки на более крупные предметы, такие как обеденный стол, диван, ковер, каркас кровати и телевизор.

Если до начала новой аренды осталось несколько месяцев, создайте склад квартир.Покупайте товары, когда они есть в продаже в разное время года. Поверьте, вы не пожалеете о покупке понемногу. Тем не менее, вы получите полный удар, если купите все сразу, а через несколько месяцев увидите суперпродажу.

Фото: Grovemade через Unsplash

Вместо этого, вот где небольшая работа в сети может иметь большое значение в вашей личной жизни. Сообщите друзьям, семье и коллегам, что переезжаете в новое место и ищете мебель и предметы декора.В свою очередь, вы можете быть удивлены тем, что люди готовы предложить бесплатно или продать по низкой цене.

Даже если что-то не является предметом вашей мечты, оно может удерживать вас, пока вы не получите то, что на самом деле хотите. Начните рассылать тексты, размещать посты в Facebook или делать забавные истории в Instagram о том, что вам нужно. Как только вы позволите услышать отклики, вы станете намного ближе к оформлению своего интерьера.

2. Покупка элитной (или деликатной) мебели, предполагая, что вы больше никогда не переедете.

Фото: Патрик Перкинс через Unsplash

Если вы впервые становитесь съемщиком, есть большая вероятность, что вы переедете как минимум еще раз, если не больше. Это означает, что любая мебель или предметы декора, которые вы покупаете, должны быть достаточно прочными, чтобы выдержать пару поездок внутри движущегося грузовика.

Не совершайте ошибку, покупая предметы в элитных магазинах, из-за которых ваш кошелек останется сухим. и будут слишком хрупкими, чтобы их можно было перемещать (или даже использовать!).

Вместо этого делайте покупки с умом. Прочтите отзывы перед покупкой продукта, чтобы узнать, что другие люди говорят о долговечности и функциональности. Если вы найдете стильный комод, который соответствует вашей эстетике, но имеет ужасные отзывы, поищите другой продукт и попытайтесь найти золотую середину.

3. Покупка вещей, которые вам действительно не нужны.

Фото: Наоми Эбер через Unsplash

Каждый виноват в покупке вещей, которые им на самом деле не нужны.(Мы тоже.) Когда у тебя есть собственное жилье, становится еще проще. Почему? Что ж, все просто: никто не скажет вам не покупать этот новый блестящий чайник или диван (хотя он у вас уже есть).

Хотя модная кофемашина «пять в одном» может показаться идеальным решением вашей кофейной зависимости, подумайте о том, сколько вы на самом деле будете использовать ее после утренней чашки.

Когда вы начинаете все сначала, предметы, которые оптимизируют вашу жизнь или управляют вашим временем, идеально подходят — но на самом деле они часто оказываются в шкафу и собирают пыль.Будьте реалистичны с собой, вместо того чтобы вкладывать деньги в предмет, который вы можете использовать дважды.

Поселиться на новом месте, скорее всего, за день не удастся, даже если вы купите все сразу. Подумайте о том, как вы можете получить это первоначальное чувство комфорта в течение первых нескольких недель, прежде чем начинать поиск предложений и качественных предметов, которые сделают вашу квартиру похожей на дом.

Ищете новую квартиру в аренду? Ищите апартаменты рядом с вами сегодня на Doorsteps!

Что нужно знать о покупке инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду в Нью-Йорке

Большинство людей не могут позволить себе купить квартиру в Нью-Йорке в качестве инвестиционной собственности, но для тех, кто может ее сдать, и может справиться с обязанностями домовладельца, например, проверка потенциальных арендаторов и устранение неполадок с водопроводом в полночь — это может быть хорошим способом зарабатывать дополнительные деньги каждый месяц.

Прямо сейчас рынок аренды Нью-Йорка горит благодаря жителям Нью-Йорка, которые покинули город во время пандемии и массово возвращаются, потому что их офисы снова открываются или их дети возвращаются в школу осенью. Этот жесткий спрос позволяет домовладельцам повышать арендную плату и предлагать меньше уступок — и даже создавать войны заявок. Это потрясающий поворот по сравнению с рынком аренды год назад.

Брокеры говорят, что есть хорошие возможности для сообразительных покупателей инвестиций, которые могут воспользоваться тем, что сейчас хотят арендаторы Нью-Йорка, например, квартирами, где у вас может быть домашний офис.Двор или терраса особенно важны: брокеры говорят, что открытое пространство — это требование номер один от арендаторов.

[Примечание редактора: предыдущая версия статьи была опубликована в июле 2021 года. Мы снова представляем ее здесь в рамках нашей летней недели Best of Brick.]

Однако недавние реформы в законодательстве Нью-Йорка об аренде, оказавшие влияние Квартиры со стабильной арендной платой и квартиры по рыночной ставке — изменили правила игры как для арендаторов, так и для арендодателей в Нью-Йорке, и означают, что вам придется взвешивать стоимость владения недвижимостью с большей осторожностью.А временный запрет штата Нью-Йорк на выселение, предназначенный для помощи арендаторам, потерявшим работу во время пандемии, оставил некоторых домовладельцев без дохода для оплаты своих расходов.

Pro TipPro Подсказка:

Знаете ли вы, что вы можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

В разделе Buy Curious на этой неделе Джулия Хоугланд, брокер Compass, и Эрин Уилок, агент Keller Williams New York City, объясняют, как купить квартиру для сдачи в аренду, в том числе, где вы должны искать, какой размер квартиры покупать. , и сколько вы можете рассчитывать на ежемесячный доход.

Предложение:

Я хочу купить однокомнатную квартиру в качестве инвестиционной собственности. Где мне искать? Какой тип юнита лучше? И как пандемия повлияла на рынок инвестиционных квартир?

Реальность:

«В прошлом году Covid привнесла на рынок много неопределенности, которая в значительной степени уменьшилась с внедрением вакцины и соответствующим возвращением к работе. Хотя возможности все еще есть, поскольку цены не достигли своего максимума, процентные ставки по-прежнему низкие, а международный сегмент все еще в значительной степени отсутствует, окно максимального кредитного плеча закрывается », — говорит Хогланд.

Она указывает на то, что процентные ставки находятся на исторических минимумах, что помогает повысить доходность инвестиционной собственности, если вы используете покупку. «Доступность выше, чем за последние десятилетия», — говорит она.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат 4 или более ванных комнат

Представлено

Но, по словам Уилока, важно понимать, что при покупке в Нью-Йорке «максимальная ставка не покрывает вашу ипотеку». Для новичков здесь это может быть шоком, но «ставки капитализации обычно составляют около 2 процентов, а ваша ипотека может составлять 3 или 4 процента».

Чтобы получить лучшую отдачу от своих инвестиций, вы захотите вложить больше и «удерживать их в течение четырех, пяти или шести лет, пока цены не вырастут до тех, которые вы заплатили за это», — говорит Уилок.

Тогда есть проблема — вообще ничего не делать. Хоугланд отмечает, что мораторий на выселение изменил взгляды некоторых инвесторов на то, чтобы быть домовладельцем.

«Некоторые арендаторы перестали платить арендную плату и больше никогда не начинали. Закрытие судов обострило ситуацию, и хотя мы все надеемся и ожидаем, что это будет временным явлением, это заставило некоторых арендодателей рассмотреть альтернативы — например, продажу или въезд в собственность », — говорит она.

Уилок отмечает, что помимо жителей Нью-Йорка, возвращающихся в город после преодоления пандемии, есть еще одна группа арендаторов, конкурирующих за квартиры: арендаторы, которые заключили крупные сделки в прошлом году и снова переезжают — как игра в музыкальные стулья.

В разгар пандемии домовладельцы предлагали аренду с льготами до четырех месяцев бесплатно, отмечает Уилок. Но когда приходит время возобновить, эти уступки обычно испаряются. Некоторым из этих арендаторов эти квартиры выплачиваются из-за повышения арендной платы, «которое основано на валовой, а не на чистой арендной плате», — отмечает она.

Однако Хогланд говорит, что влияние Covid-19 на рынок труда , с инвестиционной точки зрения, «было временным».

«Рынки рабочих мест для синих и белых воротничков в Нью-Йорке заметно укрепились за последние несколько месяцев», — говорит она.Для работодателей в юридической, финансовой, ресторанной и строительной отраслях «найти сотрудников труднее, чем это было в течение долгого времени. По мере того как работодатели ищут таланты дальше, спрос на аренду со стороны прибывающих жителей обеспечит источники дохода для владельцев инвестиционной недвижимости ».

Где искать?

Рекомендуются такие проверенные районы, как Мидтаун-Восток, Трибека, Сохо, Вест-Виллидж и Верхний Ист-Сайд. Уилок называет эти районы «первоклассными районами Манхэттена».”

Рынок кондоминиумов Манхэттена предпочитает покупателей из-за перенасыщения. По словам Хоугланда, рынок «три плюс» в Мидтауне переполнен, чем рынок с одной спальней. И наоборот, студии в таких районах, как Верхний Манхэттен, пользуются большим спросом, поэтому у продавцов там больше рычагов воздействия.

В общем, если вы ищете что-то определенное, вы выбираете известную организацию. Это означает, что нужно платить более высокие цены. Если вы хотите исследовать эти роскошные места, загляните в менее устоявшиеся районы. Сначала вы, вероятно, получите более низкую арендную плату, но вы можете быть приятно удивлены тем, сколько вы заработаете, когда район станет популярным.

Как вы определяете такие новые области? Вот на что обращать внимание:

• Увеличиваются ли инвестиции в инфраструктуру, например, в расширенные возможности общественного транспорта, новую школу или обновленные парки?
• Будет много строительства или много конверсий? Разработчики тратят кучу денег на то, чтобы узнать, куда инвестировать, и вы можете извлечь выгоду из их результатов.
• Снижается ли средний DOM (количество дней на рынке)? Другими словами, большинство домов раскупают уже через несколько дней на рынке?

Кондо или кооперативы? Что лучше всего работает?

Хотя кооперативы (составляющие около 60% квартир, выставленных на продажу) обычно более доступны по цене, чем кондоминиумы, они не идеальны в данной ситуации.

«Кооперативы — не вариант для чистых инвесторов, поскольку они, как правило, не разрешают субаренду с первого дня и обычно имеют ограничения на максимальное количество времени, на которое можно сдать квартиру в аренду, когда они это позволяют», — говорит Хоугланд. Обычно этот максимальный срок составляет два года.

Большинство кооперативов «обычно не поддаются инвестированию», — говорит она. «И даже если вы найдете тот, который был, они всегда могут изменить правила, поэтому я не рекомендую их инвесторам».

Однако, кроме того, обычно существует длительный процесс утверждения, который требует раскрытия финансовой информации, упоминаний персонажей и личного собеседования с правлением кооператива.Так что, даже если они позволили вам сдать квартиру сразу после покупки, вы, возможно, не захотите иметь дело со всем этим, особенно если вы даже не планируете там жить.

Из-за нестабильности рынка кооперативам, возможно, придется изменить некоторые правила, чтобы привлечь покупателей, но кондоминиумы всегда будут более дружелюбными по отношению к инвесторам, говорит Хоугланд.

В то время как некоторые советы по кондоминиуму заставляют покупателей преодолевать больше препятствий, совет директоров не может отказать вам, если они сами не купят квартиру (чего почти никогда не бывает).Что важно для инвесторов-покупателей, вы можете сдать его в аренду, не спрашивая разрешения и не проживая в нем какое-то время.

Обычно в листинге указывается, является ли квартира «удобной для инвесторов». Если нет, спросите агента.

Какой размер квартиры лучше всего подходит для инвестиционной квартиры?

«Квартиры с одной или двумя спальнями, как правило, легче всего сдавать в аренду», — говорит Хоугланд, отмечая, что «потенциальные арендаторы, которые ищут квартиры меньшего размера, составляют большую часть арендаторов.«

Квартиры большего размера, конечно, будут иметь более высокую арендную плату, — говорит Хоугланд, — но их периоды незанятости могут быть дольше, поскольку меньше арендаторов покупает более крупные квартиры».

Однако семьи с большей вероятностью захотят поселиться где-нибудь на время, «поэтому, как только арендатор будет обеспечен, они с большей вероятностью останутся там на несколько лет», — говорит она.

Некоторым покупателям нравится покупать несколько студий, а не одну большую квартиру, чтобы распределить свои риски вокруг

Следует ли вам избегать собственности, облагаемой налогом на особняки?

Не обязательно, говорит Хоугланд.«Хотя налог на особняк на 1 миллион долларов составляет 10 000 долларов, что в абсолютном выражении является большой суммой, это всего лишь один процент от общей суммы покупки», — говорит она. «Таким образом, это следует учитывать в общих расчетах, но не обязательно придавать большее значение, чем другим финансовым соображениям».

Если, однако, доходность квартиры с налогом на особняк будет значительно выше из-за более низких ежемесячных платежей, тогда это может быть более разумное вложение, говорит она. «Я всегда рекомендую тратить больше денег на устройство с низкими ежемесячными доходами, чем на противоположное, при прочих равных.Можно погасить ипотеку, но ежемесячные выплаты, как правило, только растут ».

«Covid передал арендаторам большую часть кредитного плеча. Некоторые из них уменьшились, и уступок сейчас меньше, чем было шесть-12 месяцев назад », — говорит Хоугланд.

Тем не менее, вы обнаруживаете, что конкурируете с другими арендодателями, которые готовы заплатить брокерское вознаграждение и предложить месяц или два бесплатно. «Это также необходимо учитывать в общей финансовой формуле», — говорит она.

Можете ли вы жить на доход от аренды?

Наверное, нет, если вы покупаете одну квартиру, говорят наши эксперты.Для большинства инвесторов это скорее вторая возможность получения дохода.

Вам понадобится гораздо больший портфель квартир для сдачи в аренду или для покупки и продажи, если вы ищете то, что нужно для того, чтобы бросить повседневную работу.

Покупка небольшого многоквартирного дома раньше была способом получения такого дохода, но, как указывает Хогланд, «с недавними изменениями в законах об арендной плате стоимость многоквартирных домов, в которых есть квартиры со стабилизированной арендной платой, изменилась. в значительной степени потому, что домовладельцы не могут получить такую ​​выгоду от улучшений, которые они производят, или от отмены государственного регулирования с высокими доходами.Так что подходить к многосемейным покупкам нужно осторожно ».

Наконец, только вы можете быть уверены, что сможете справиться с головной болью, связанной с тем, что вы являетесь владельцем чужой квартиры. Потому что вам нужно найти решение практически для каждой проблемы, которая может возникнуть, и не каждый может справиться с этой ответственностью.

«Вам необходимо найти и проверить арендаторов, собрать арендную плату и решить любые проблемы, возникающие у вашего арендатора с квартирой», — говорит Хоугланд. Так что попытайтесь определить, что вы будете делать — и к кому бы вы обратились — во множестве возможных ситуаций. Что, если в здании сломается котел и нет тепла? Что делать, если арендатор обнаружит черную плесень? Вам нужно будет принять быстрые меры, чтобы исправить все, что может произойти.

— Ранние версии этой статьи содержали отчет и текст Лии Хохбаум Рознер и Дженнифер Уайт Карп

Что такое здание, сдаваемое в аренду в Нью-Йорке | StreetEasy

Из-за высоких цен, брокерских сборов, ежемесячных затрат на обслуживание, налогов на недвижимость, советов по кооперации и ограничений на строительство покупка дома вашей мечты в Нью-Йорке может быть невероятно сложной. Итак, давайте добавим еще одну хитрую деталь к головоломке: аренда земли, особенно зданий.

Что такое здания, сдаваемые в аренду?

Здания, сдаваемые в аренду, составляют небольшую часть жилых домов в Нью-Йорке. В городе около 100 домов, сдаваемых в аренду. В основном они находятся на Манхэттене, с высокой концентрацией на Линкольн-сквер и Бэттери-Парк-Сити. Их уникальная особенность заключается в том, что они сидят на земле, принадлежащей землевладельцу, а не на здании. Да — здание, сдаваемое в аренду, не владеет землей, на которой находится. Эта странная ситуация возникла, когда землевладелец предпочел сохранить право собственности на землю и сдал землю в аренду, а не продавал ее застройщику.

Большинство зданий, сданных в аренду на землю, являются кооперативами. Земля обычно сдается в аренду на срок от 50 до 100 лет. Каждый владелец квартиры в здании, сдаваемом в аренду, платит арендную плату за землю, которая входит в его ежемесячные платежи.

Дополнительная информация о зданиях, сдаваемых в аренду

Сдача в аренду или наземную аренду зданий — одна из наиболее интересных особенностей нью-йоркской недвижимости, и потенциальные покупатели должны внимательно учитывать ее особенности.

С одной стороны, у зданий, сдаваемых в аренду, гораздо меньше точек входа для покупки.Если вы когда-нибудь видели кооператив в Нью-Йорке, стоимость которого на 20% или даже 35% ниже рыночной, то это, вероятно, связано с тем, что земля под зданием сдается в аренду. Но хотя здания, сдаваемые в аренду, могут предложить значительную экономию на продажной цене, их ежемесячная плата за обслуживание обычно намного выше, чем в сопоставимых квартирах. Это потому, что они должны покрывать арендную плату за землю. Кроме того, поскольку кооперативы по аренде земли не владеют своей землей, они не платят налоги на недвижимость. Таким образом, владельцы квартир, сдаваемых в аренду, имеют ограниченный доступ к вычетам по налогу на имущество.

Как получить ипотеку для аренды земли?

Покупатели жилья также должны знать, что банки будут внимательно рассматривать заявки на ипотеку для единиц в здании, сдаваемом в аренду. По словам Тони Джао, опытного ипотечного банкира из Investors Bank, банки внимательно следят за продолжительностью ипотеки по сравнению с количеством лет, оставшихся на аренде земли. Таким образом, маловероятно, что банк предоставит 30-летнюю ипотеку для единицы, срок аренды земли которой истекает через 20 лет. А кикер? Создать собственный капитал сложнее, поскольку здания со временем обесцениваются, а земля обычно со временем дорожает.

«При рассмотрении аренды земли важно проводить анализ риска и прибыли», — сказала агент Карен Костив из Warburg Realty. «Должная осмотрительность покупателя должна включать знание землевладельца, включая его налоговую структуру, условия аренды, финансовую устойчивость и проблемы с обслуживанием здания, а также то, что происходит по истечении срока аренды».

Кроме того, критически важно моделировать экономию затрат на покупку по сравнению с ежемесячными затратами.Клиент Линдебаума приобрел большую квартиру в арендованном доме. Срок аренды земли составлял 100 лет, а до 2037 года действовала налоговая льгота 421A, что обеспечило значительную ежемесячную экономию.

«Предварительное понимание рисков и потенциальных затрат позволяет клиенту решить, является ли покупка недвижимости в здании, сдаваемом в аренду, хорошим финансовым вложением для него», — сказал Костив.

Что происходит по истечении срока аренды?

Когда срок аренды земли под здание подходит к концу, могут произойти две вещи.Обычно совет кооператива и владелец недвижимости встречаются, чтобы обсудить условия и продлить договор аренды. Для оценки земли привлекаются оценщики, и обе стороны согласовывают цену на основе этой информации. Скорее всего, повышается арендная плата за землю. Но он также может снизиться в случае сокращения рынка. Есть и дополнительная возможность: собственники квартир могут попробовать выкупить землю для себя.

Недавно члены кооператива сколотили 185 миллионов долларов, чтобы купить землю под зданием у его владельца.Хотя покупка переместила здание и юниты в более стабильную зону, она обошлась дорого. После выкупа арендаторы кооператива столкнулись с новой оценкой земли, непомерно высокой для некоторых. Один давний житель увидел, что ее оценка превышает стоимость ее кооператива с одной спальней, что вынудило ее продать.

Одно красивое кооперативное здание по адресу 100 W. 57th St. в Мидтауне, Carnegie House, находится в аренде земли. Срок действия и продление ожидаются примерно через 10 лет, что усложняет оценку точной рыночной стоимости квартир в здании.

«У продавцов зданий, сдаваемых в аренду, могут возникнуть проблемы с продажей в течение периода, когда истекает срок аренды, поскольку в это время меньше покупателей готовы брать на себя риск покупки здания, арендуемого на землю», — сказал Костив.

Теоретически, срок аренды земли может истечь без продления, и здание перейдет к арендатору. Это означает, что владельцы кооперативов или кондоминиумов столкнутся с выселением или могут стать арендаторами своих домов. Но, насколько известно большинству экспертов, в Нью-Йорке этого никогда не было.

Как покупатели жилья могут извлечь выгоду из зданий, взятых в аренду

Хотя аренда земли может быть сложной задачей, опытные покупатели могут работать со знающими брокерами по недвижимости, чтобы найти возможности, которые максимизируют выгоды от аренды земли. Некоторые из этих преимуществ включают:

• Предоставление квартиры большей площади : «Здания, сдаваемые в аренду на землю, предлагают покупателям возможность инвестировать в более крупный дом, а в некоторых случаях и в здания с богатыми удобствами, по значительно более низкой цене, при условии, что их ежемесячный доход может покрывать ежемесячный доход акционера. расходы », — сказал Костив.
• Как заработать на сбережениях : «Покупка земли в аренде приносит значительную экономию», — сказала брокер Элизабет О’Нил из Warburg Realty. «По моему опыту, это может означать экономию на стоимости покупки в 1-2 миллиона долларов (или больше). Хотя поддержание будет выше и рискует резко возрасти, но если покупатель сможет получить лучшую прибыль в другом месте (через фондовый рынок и т. Д.) И заставить свои деньги работать в другом месте, это выигрышный сценарий. Для них платить за обслуживание на несколько тысяч долларов больше в месяц — это относительно небольшая цена (в буквальном смысле).
• Наличие надежного пенсионного плана : «У меня была пара без детей, которые не хотели снимать жилье, потому что хотели жить в кооперативе», — сказал брокер Майкл Дж. Франко из Compass. «Они купили большую квартиру в аренду на землю со значительной скидкой, так как они не смогли бы позволить себе что-то такого размера, кроме аренды земли. Они планировали прожить там свои годы, поэтому их не волновала стоимость перепродажи ».
• Получение здания в желаемом месте : «Еще одна вещь, о которой следует помнить, — это то, что многие из этих зданий, сдаваемых в аренду, находятся в популярных местах, — сказал О’Нил.«Например, 40 E 80th Street, 190 E 72nd Street и 575 Park Avenue. Для некоторых возможность жить в этих величественных зданиях имеет большую ценность ».

В целом, арендованное земельное здание с хорошей структурой может быть отличным вложением средств. Но прежде следует изучить каждый набор факторов и обстоятельств в индивидуальном порядке. Покупатель должен иметь четкое представление о финансировании, сроке и структуре аренды земли перед покупкой или отказом от покупки квартиры в Нью-Йорке для аренды земли.

—
Если вы хотите арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может вам помочь.

Как найти дом своей мечты в Нью-Йорке

Пребывание в одном из пяти районов, возможно, является главной целью для большинства жителей Нью-Йорка. И захватывающая новость заключается в том, что, похоже, это возможно для большего числа людей благодаря более низким ценам на жилье, которые подпитывают горячий рынок покупателей. Но даже несмотря на то, что в наши дни цены более заманчивые, найти дом своей мечты в Нью-Йорке все равно может быть сложно.Итак, если вам интересно, как найти дом своей мечты, здесь вы найдете все, что вам нужно знать, чтобы принять наилучшее решение о покупке.

Челси

77 Седьмая авеню

649 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Gramercy Park

105 Восточная 15-я улица

400 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hudson Heights

100 Overlook Terrace

675 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

333 Восточная 75-я улица

650 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Линкольн-сквер

160 Вест-Энд-авеню

575 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Inwood

77 Парк Терраса Восток

419 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

51 Восточная 131-я улица

560 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Челси

201 Западная 21-я улица

545 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

25 Тюдор Сити Плейс

525 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

301 Западная 89-я улица

625 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Деревня Гринвич

101 Западная 12-я улица

535 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

520 Ист 76-я улица

425 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Как читать план этажа

^{Базовый план квартиры в Челси. (Из листинга: 365 West 20th Street # 4E)}

Планы этажей необходимы, когда вы решаете, как найти дом своей мечты. Они дополняют информацию фотографиями, описаниями и видео, сопровождающими списки.А знание того, как правильно читать план этажа, выявляет важные детали, включая потенциальный шум из других комнат, количество туалетов и количество солнечного света.

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при съемке плана этажа:

• Спальни: Если они находятся рядом друг с другом и у вас есть сосед по комнате или ребенок, это может быть проблемой для уединения или шума.
• Окна: Обратите внимание на их расположение и ориентацию здания по стрелке на север.Это очень помогает понять, где восходит и заходит солнце. Апартаменты на южной стороне с множеством окон означают, что на вас весь день будет попадать прямой солнечный свет.
• Двери: В какую сторону они распахиваются? Если дверь открывается на кухню, когда вы вешаете куртку, через некоторое время это может стать проблемой.
• Планировка железной дороги: Это может быть немного сложно в железнодорожных единицах с двумя спальнями, которые не находятся на противоположных концах квартиры. Это потому, что чья-то спальня станет, по сути, проходом в другие комнаты.
• Размеры плана этажа: Планы этажа обычно включают размеры комнаты и, в идеале, высоту комнаты. Если размеры напечатаны на плане, это полезно, но не принимайте это как гарантию их правильности. «Принесите план этажа в резиденцию и пройдите по квартире, используя его как карту, чтобы иметь точное представление о пространстве», — говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty.
• Ключевой план: Иногда здания включают ключевой план, показывающий основные архитектурные элементы здания по этажам.Они представляют собой лифтовые шахты, складские помещения, вентиляцию, водопровод и расположение квартир вокруг вас.

StreetEasy имеет планы этажей для большинства объявлений, но если вы не можете найти их на сайте, спросите у брокера. Или вы можете позвонить по номеру 311 и запросить копию плана этажа здания.

Клинтон Хилл

195 Уиллоуби-авеню

658 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Клинтон Хилл

345 Клинтон-авеню

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Cobble Hill

200 Конгресс-стрит

675 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

East Flatbush

532 East 35th Street

699 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Парк Слоуп

25 Plaza Street

625 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Восточный Нью-Йорк

109 Линкольн-авеню

575 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ocean Hill

1325 Herkimer Street

489 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ocean Hill

1325 Herkimer Street

698 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Кони-Айленд

2915 West 5th Street

419 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Brownsville

905 Rockaway Avenue

539 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Brownsville

433 Кристофер Авеню

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Проспект Леффертс Гарденс

50 Lefferts Avenue

519 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Как найти дом своей мечты: разница между кондоминиумами, кооперативами и кондоминиумами

^{Это кондоминиум West Village предлагает захватывающий вид.(Из списка: 450 West 17th Street # 1105)}

Когда вы пытались найти дом своей мечты, ваш поиск, скорее всего, обнаружил списки квартир, кооперативов и кондоминиумов. Какая разница? Один тип лучше другого? Вот что вам нужно знать.

Плюсы и минусы кооперативов

Кооперативные здания, известные как кооперативы, представляют собой жилые постройки, состоящие из квартир, принадлежащих акционерам. При покупке кооператива покупатель покупает не конкретную квартиру, а долю в кооперативе или кооперативе, которому принадлежит здание.Чем больше квартира, тем больше у вас долей; чем больше у вас акций, тем больше налогов вы заплатите. В этом удобном руководстве подробно рассказывается.

«Что касается плюсов и минусов, кооперативы имеют ограничения. Например, во многих зданиях нельзя сдавать в субаренду. Но они, как правило, дешевле кондоминиумов », — говорит агент компании Warburg Realty Михал Гартенберг. Кроме того, большинство кооперативов допускают финансирование в размере 80% с 20% первоначальным взносом. С другой стороны, некоторые кооперативы требуют 50% -ной продажи и значительных ликвидных активов после покупки, что многие покупатели дома считают ограничивающим фактором.

Другие важные сведения о кооперативах:

• Существуют правила использования: У каждого кооператива есть правила, ограничивающие использование квартиры, может ли она быть pied-à-terre (вторичное жилье) или может быть сдана в субаренду.
• Есть советы кооператива для управления : Правление кооператива, добровольная организация акционеров, избираемых другими акционерами, контролирует продажи и покупки, а также повседневную деятельность, такую ​​как внутренние правила. Советы кооперативов могут отказывать покупателям без особой причины, обычно заявляя, что «покупатель не соответствует финансовому профилю здания.”

Кооперативы также взимают плату за обслуживание.

Что такое плата за обслуживание?

Если вы думаете, как найти дом своей мечты, это, возможно, одна из главных вещей, о которых следует помнить. Плата за обслуживание здания покрывает эксплуатационные расходы, включая налоги на персонал и имущество. Это также обычно включает страхование здания, отопление и горячую воду, газ, украшения, борьбу с вредителями, вывоз мусора, уборку снега и многое другое. Он также покроет любую лежащую в основе ипотеку (и проценты) на здание.

«В конце года акционеры получают отчет, в котором отражены процентные расходы, которые они уплатили по основной ипотеке, с предоставлением им налогового вычета из их подоходного налога», — говорит Сплендор. «Это преимущество жизни в кооперативе».

Размер платы за обслуживание зависит от нескольких факторов, в том числе:

• Размер квартиры (квадратный метр, количество спален и количество комнат).
• Уровень пола (чем выше, тем дороже).
• Возможные просмотры.

Плюсы и минусы квартир

Кондо, однако, являются «реальной» недвижимостью в том смысле, что каждая квартира имеет свой документ — и свой налоговый счет. Владелец квартиры владеет им бесплатно. «Поскольку у кондоминиумов мало ограничений на владение (если они вообще есть), владеть и управлять ими проще всего, но при этом он и самый дорогой, — говорит Гартенберг.

Вот некоторые важные факторы, которые следует учитывать:

Кроме того, в кондоминиумах взимается общая ежемесячная плата.

Что такое общие сборы?

Как и плата за обслуживание в кооперативе, общие расходы — это эксплуатационные расходы, которые владельцы кондоминиумов платят компании, которая управляет повседневной деятельностью здания. Владельцы кондоминиумов оплачивают налоговые сборы непосредственно городу или могут организовать их через свой ипотечный банк.

Прежде чем почувствовать себя комфортно с ежемесячными выплатами по ипотеке и общими расходами на здание, сразу же! «Покупателям следует иметь в виду, что как операционные расходы, так и налоги на недвижимость имеют тенденцию к увеличению», — говорит Гартенберг.«Это не увеличение по сравнению с прошлым годом. По мере того, как профсоюзы пересматриваются и городу требуется больше денег, счета в конечном итоге будут расти. Не покупайте, думая, что цена останется неизменной ». Последнее очень важно знать, когда вы узнаете, как найти дом своей мечты.

Плюсы и минусы кондоминиумов

Condops, как следует из названия, представляют собой гибрид кооператива и кондоминиума.

«Городские жилые дома на первом этаже менее желательны, менее востребованы и менее прибыльны, чем верхние этажи, из-за шума, проблем с безопасностью, света и конфиденциальности», — говорит Сплендор.«Во многих жилых зданиях будут размещаться коммерческие помещения, такие как кабинеты врачей или специалистов, торговые помещения или гараж на первом этаже, требуя кондоминиума для коммерческих помещений и кооператива для жилых помещений выше».

В основном, жилые единицы находятся в собственности и организованы кооперативом, а коммерческое пространство организовано как кондоминиум. По большей части, кондоминиумы больше похожи на кооперативы в процессе подачи заявки и утверждения. Владельцы кондоминиумов владеют акциями в здании — точно так же, как владельцы кооперативов — и платят сборы за обслуживание, которые включают налоги.

Гамильтон Бич

102-31 Davenport Court

450 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Хантерс Пойнт

42-14 Crescent Street

575 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Forest Hills

109-14 проспект Аскана

599 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Джексон Хайтс

73-12 35-я авеню

649 500 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Elmhurst

94-11 60-я авеню

419 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Солнечная сторона

48-15 39 Место

589 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Солнечная сторона

43-01 46-я улица

465 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Санкт-ПетербургAlbans

187-47 Sullivan Road

659 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Джексон Хайтс

73-12 35-я авеню

649 500 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Forest Hills

67-38 108-я улица

550 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Springfield Gardens

174-28 126-я авеню

649 999 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Дитмарс-Стейнвей

Бульвар Дитмарса, 76-12

419 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Как найти дом своей мечты: плюсы и минусы покупки в новостройке

^{Визуализация новой застройки в Хобокене, штат Нью-Джерси. (Из листинга: 1425 Hudson Street # 11H)}

Довоенное строительство устраивало многих. Они обожают очарование и архитектуру — высокие потолки, гипсовые украшения и гладкие поручни, натертые тысячами рук.Хотя это могут быть «бывшие в употреблении» товары, сегодня их так не строят, что делает довоенные дома уникальными и труднодоступными. Но если вы из тех покупателей, которые предпочитают современное или современное, новое строительство может быть для вас.

Учтите эти факторы, думая о том, как найти дом своей мечты:

• Какая репутация у разработчика? «Были ситуации с бутик-зданиями, когда застройщик не выполнял свои финансовые обязательства», — говорит Гартенберг.«Если это произойдет и застройщик больше не будет оплачивать общие расходы на непроданные квартиры, нынешним жильцам придется взять на себя это бремя».
• Готовы ли вы к продолжающемуся строительству? «Здания оседают, и может пройти некоторое время, прежде чем появятся трещины и дефекты», — говорит Гартенберг. «Это не означает, что кто-то не должен покупать новые разработки, это скорее означает, что они должны входить в них с открытыми глазами».
• Вы хотите квартиру? Согласно Splendore, новостройками, скорее всего, будут кондоминиумы, которые открывают много возможностей на рынке недвижимости.
• Вы на определенной временной шкале? Сроки — самая большая проблема при новом строительстве, поскольку здание может существовать только на бумаге.
• Вы ищете меньший первоначальный взнос? Покупатели могут приобрести незастроенную квартиру с небольшим первоначальным взносом вместо обычных 20% для кооператива или 10% для кондоминиума. Некоторые застройщики предлагают уникальные варианты внутреннего финансирования для мотивации покупателей.

^{Агент-партнер (иногда называемый агентом покупателя) может помочь вам найти дом вашей мечты.}

Как найти дом своей мечты: где жить в Нью-Йорке?

^{Мечтательная квартира на продажу в Вильямсбурге, Бруклин. (Из объявления по адресу: 131 Devoe Street # 4C)}

Чтобы найти дом своей мечты в Нью-Йорке, часто нужно выяснить, где вы хотите жить. Местоположение — один из важнейших факторов для покупателей жилья. Но это может не иметь такого значения, как вы думаете.

«Местоположение имеет значение для разных людей по разным причинам — независимо от того, хотите ли вы быть рядом с такими местами, как рестораны и музеи», — говорит Гартенберг.«Другие могут захотеть жить рядом с парком или метро».

Но в сегодняшнем меняющемся мире местоположение может быть меньшей проблемой, чем когда-либо прежде. «Функции, которые в прошлом приводили к росту цен на недвижимость, такие как быстрый доступ к развлечениям и транспорту, могут не повлиять на цены, пока пандемия не прекратится», — говорит Сплендор.

Главное, что нужно помнить, это то, что покупка недвижимости — это всегда компромисс, а местоположение — это один из элементов, которым вы можете пойти на компромисс.

«Например, район Верхнего Ист-Сайда к востоку от Третьей авеню дешевле, чем часть к западу от Парк-авеню или даже Верхний Вест-Сайд», — говорит Гартенберг.«Итак, вы заботитесь о том, чтобы получить больше отдачи от вложенных средств или почтового индекса? Пойдя на компромисс, вы можете найти некоторые сделки, которые иначе могли бы не привлечь ваше внимание ». Удачных покупок на дому!

—
Если вы хотите арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может вам помочь.

.