Квартиры от застройщика в собственности: Право собственности на квартиры в новостройках теперь могут регистрировать застройщики

• Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (1 оригинал)
• Зарегистрированные дополнительные соглашения, зарегистрированные соглашения об уступке прав и обязанностей, в случае  если таковые заключались (1 оригинал)
• Акт приема-передачи (3 оригинала)
• Доверенность, если документы подписывались доверенным лицом  (1 оригинал и 1 копия)
• Свидетельство о заключении брака (оригинал и копия), в случае если в договоре оговаривается совместная собственность супругов
• Свидетельство о рождении (оригинал и копия), в случае если в договоре участвовал несовершеннолетний
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости (1 оригинал и 1 копия).
• Оплата для проведения всех расчетов с УФРС по регистрации права собственности.

Если Вы покупали квартиру по ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ, для регистрации требуются дополнительные документы, поэтому после подписания акта-приема передачи необходимо обратиться в банк для оформления следующих документов:

• Уведомление о прекращении залога прав требования (оформляется в Управлении Федеральной службы гос.регистрации по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя)
• Кредитный договор (1 оригинал и 1 копия), дополнительные соглашения к кредитному договору (1 оригинал и 1 копия)
• Закладная (2 оригинала), в случае если банк требует оформления закладной до оформления права собственности (уточнить в банке)
• Выписка из отчета о проведенной оценке стоимости предмета залога (1 оригинал и 1 копия), в случае если оформлялась оценка для закладной
• В случае, если кредитный договор погашен — необходимо предоставить справку о погашении кредита (1 оригинал и 1 копия) и нот. заверенную доверенность на сотрудника банка, уполномоченного подписывать справку (заказывается в банке).

Для юридических лиц дополнительно представляются следующие документы:

• Уставные документы (копии, заверенные нотариусом)
• Выписка из ЕГРЮЛ
• Платежное поручение об оплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в УФРС.

Важно: до получения Свидетельства о регистрации права собственности, не следует совершать действия по несанкционированному соответствующими органами и комиссиями перепланированию квартиры. В противном случае регистрация права собственности на Вашу квартиру будет невозможна до законного оформления вышеуказанной перепланировки.

ООО «Реал-СВ» оказывает услуги по сопровождению оформления права собственности на квартиру после ввода в эксплуатацию.

Цена услуги 6000 т.р. плюс государственные пошлины (по чекам)

дольщики застройщика-банкрота не могут получить право собственности на квартиры в недостроенном доме

По мнению одного из экспертов «АГ», определение ВС лишь внесет дополнительную сумятицу в противоречивую судебную практику при рассмотрении аналогичных дел нижестоящими судами. Другая отметила отдельные нюансы рассматриваемого дела, которые свидетельствуют об обоснованности выводов Верховного Суда.

5 сентября Верховный Суд РФ вынес Определение № 306-ЭС16-3099(4,5) по спору о признании за гражданами права собственности на конкретные квартиры в недостроенном многоквартирном жилом доме.

Застройщик, впоследствии признанный банкротом, не достроил дом

В 2003–2009 гг. ЗАО «Инвестиционная строительная корпорация «Средневолжскстрой» привлекала денежные средства граждан для строительства жилого дома. Соответствующие договоры об участии в строительстве жилья заключались между сторонами не по правилам Закона об участии в долевом строительстве, они не проходили государственную регистрацию. Жилой дом так и не был построен застройщиком. В апреле 2011 г. суд признал корпорацию банкротом и ввел в отношении нее процедуру конкурсного производства.

Читайте также

Объекты долевого строительства предлагают без суда передавать дольщикам при просрочке сдачи на год

Проект поправок предусматривает внесудебный порядок передачи недостроя кооперативу участников долевого строительства в случае нарушения застройщиком срока сдачи объекта

28 Марта 2019

В дальнейшем Министерство строительства Самарской области по результатам конкурсного отбора поручило ООО «Стройпроектсервис» завершить строительство жилого дома как проблемного объекта. Министерство заключило с обществом соглашение о сотрудничестве, был составлен градостроительный план земельного участка, утвержденный Департаментом строительства и архитектуры г. Самары. Общество разработало проектную документацию для завершения строительства, ему предоставили земельный участок по договору субаренды в июле 2017 г.

Впоследствии к корпорации были применены правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, предусматривающей особенности банкротства застройщиков. Требования восьми граждан к корпорации о передаче квартир были включены в реестр требований о передаче жилых помещений вступившими в законную силу судебными актами. Далее они обратились в суд с заявлениями о признании за ними права собственности на конкретные квартиры в недостроенном доме. Заявители также потребовали исключить их требования в отношении указанных квартир из реестра требований о передаче жилых помещений.

Суды удовлетворили требования граждан о признании права собственности на квартиры

Заявления граждан были объединены судом в совместное производство. Сначала арбитражный суд отказал в удовлетворении заявленных требований, а апелляция поддержала его определение. Впоследствии окружной суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций и отправил обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении спора арбитражный суд удовлетворил заявленные требования полностью. В дальнейшем апелляция лишь частично изменила решение первой инстанции, прекратив производство по исключению требований трех граждан из реестра требований о передаче жилых помещений в связи с их отказом от этого. Суд округа поддержал решения нижестоящих инстанций.

Признавая заявления участников строительства обоснованными, суды исходили из того, что объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Возникновение права общей собственности участников строительства связано с выполнением ими договорных обязательств по финансированию строительства, и защита данного права не может быть поставлена в зависимость от того, завершено строительство или нет. При этом суд округа отклонил за недоказанностью возражения других участников строительства о наличии правопритязаний иных лиц в отношении спорных квартир, а также о наложении границ некоторых жилых помещений в результате разработки проектной документации новым застройщиком.

Конкурсный управляющий корпорации Елена Овчинникова и ООО «Стройпроектсервис» оспорили вышеуказанные судебные акты в Верховный Суд РФ.

ВС отменил судебные акты нижестоящих судов и отказал в удовлетворении требований граждан

Изучив материалы дела № А55-36158/2009, высшая судебная инстанция напомнила особенности получения гражданином-кредитором статуса участника строительства, имеющего требование к должнику-застройщику о передаче жилого помещения. Такое право возникает у него при использовании должником любых способов получения денежных средств от граждан с принятием встречного обязательства по последующей передаче им в собственность жилья в многоквартирном доме (п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Читайте также

Оплаченная квартира в недостроенном доме является собственностью ее приобретателя

Верховный Суд напомнил, что регистрация права собственности на объект незавершенного строительства предусмотрена законом независимо от того, введен ли объект в эксплуатацию

09 Августа 2017

Верховный Суд пояснил, что для получения вышеуказанного статуса не обязательно заключение ДДУ и создание недвижимого имущества согласно Закону об участии в долевом строительстве. Он признал факт того, что граждане являются участниками строительства на основе заключенных с корпорацией договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, которые будут созданы в будущем, и последующих соглашений об уступке требований.

Со ссылкой на положения ГК РФ Суд отметил, что между заявителями по обособленному спору и корпорацией возникли основанные на договорах обязательственные правоотношения, в силу которых корпорация (должник) обязалась совершить в пользу граждан (кредиторов) определенное действие, а именно – передать им имущество в собственность.

«В случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (ст. 398 ГК РФ). Как разъяснено в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 о применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств, при отсутствии у должника индивидуально определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора», – указано в определении.

Как пояснил Суд, такие разъяснения согласуются со специальными положениями п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве. Согласно им необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (то есть фактическое создание квартиры как индивидуально определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота). В рассматриваемом случае строительство жилого дома не завершено, в натуре квартиры как оборотоспособные объекты не существуют. Следовательно, нижестоящие суды не могли признать право собственности на «доли… в виде квартир».

Судебная коллегия ВС РФ также не согласилась с выводами судов о возникновении общей долевой собственности на не завершенный строительством жилой дом. Со ссылкой на ст.130 ГК РФ она подтвердила, что объекты незавершенного строительства действительно относятся к объектам недвижимого имущества. В то же время Суд отметил, что основания возникновения (приобретения) права собственности на них, в том числе права общей долевой собственности, определены иными положениями закона (ст. 218 и 244 ГК РФ). Однако покупатели будущих квартир как будущей вещи не подтвердили наличие таких оснований.

«Норма, содержащаяся в абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, на которую сослался суд округа, не регулирует спорные отношения о правах покупателя квартиры на объект незавершенного строительства. Ввиду того что жилой дом не достроен, при этом ни законом, ни условиями договоров не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на не завершенное строительством здание, заявления участников строительства не подлежали удовлетворению», – отметил Суд.

Как следовало из пояснений участников строительства и их представителей в ВС, обращение граждан в суд с заявлениями к корпорации о признании права собственности преследовало цель создания гарантий того, что в случае завершения строительства жилого дома любым способом (в том числе силами нового застройщика) им будет предоставлено жилье в этом доме.

«Установленные гражданским законодательством способы защиты права от совершаемых нарушений должны применяться с учетом характера таких нарушений. Полагая, что наделение общества правами застройщика является неправомерным либо что такое наделение, по сути, означает перевод на последнего обязательств перед всеми участниками строительства по передаче оплаченных ими квартир после завершения строительства жилого дома и должно сопровождаться переоформлением обществом договоров, ранее заключенных корпорацией с гражданами, заявители по настоящему обособленному спору не лишены права обратиться в суд с надлежащим требованием к надлежащему ответчику. Исходя из тех оснований заявлений (п. 5 ч. 2 ст. 125, п. 3 ч. 1 ст. 126 АПК РФ), которые приводили граждане – участники строительства при обращении в суд, в рамках настоящего обособленного спора их требования к корпорации о признании права собственности не могли быть переквалифицированы и рассмотрены судами как требования иного характера», – отметил ВС в своем определении.

В связи с этим Верховный Суд отменил судебные акты нижестоящего суда и отказал в удовлетворении исков граждан.

Эксперты «АГ» прокомментировали выводы Суда

В комментарии «АГ» юрист корпоративной и арбитражной практики АБ «Качкин и Партнеры» Юлия Бурденко предположила, что при рассмотрении текущего спора нижестоящие суды учли правовую позицию ВС РФ в Определении от 24 января 2017 г. № 89-КГ16-10. Тогда Суд пришел к выводу, что смена застройщика в период долгостроя не запрещает истцу признать свое право собственности на объект незавершенного строительства.

Читайте также

Признание права как способ защиты права

ВС РФ пояснил, что смена застройщиков не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорной квартиры участнику долевого строительства

17 Июля 2017

«Между тем в настоящем деле ситуация несколько иная. В деле, рассмотренном Судом в январе 2017 г., первоначальный застройщик на момент рассмотрения спора был ликвидирован, а спорный объект недвижимости находился в той степени готовности, которая позволяла определить долю в праве собственности через характеристики определенной квартиры. В рассматриваемом же деле первоначальный застройщик находится в процедуре банкротства, в отношении него применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве, основной целью которых является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов. При этом данные правила определяют условия, при которых за участниками строительства может быть признано право собственности (разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, подписанный передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения). Данные условия в настоящем деле отсутствуют», – пояснила эксперт.

Юрист убеждена, что к таким выводам Верховный Суд пришел не столько ввиду формального нарушения судами нижестоящих инстанций специальных правил Закона о банкротстве, сколько ввиду того, что он обоснованно задался вопросом о том, что «дольщики», за которыми нижестоящие инстанции признали право собственности на «доли… в виде квартир», будут делать с данным правом собственности дальше.

«Во-первых, как ранее указывал ВС РФ в своих позициях, сам по себе факт признания судами за кредиторами права собственности в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения. Из материалов дела не следует, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию обозначенные судами характеристики квартир (в виде которых определены доли в праве) будут соответствовать фактически созданным объектам недвижимости. Во-вторых, Суд указал, что фактически в данном деле не решен вопрос о том, кому в настоящее время принадлежат права на объект незавершенного строительства. По сути, он намекнул, что “дольщикам” следует заняться вопросом переоформления договоров с новым застройщиком», – подытожила Юлия Бурденко.

Партнер юридической фирмы INTELLECT Александр Латыев отметил, что в рассматриваемом деле суды в очередной раз меняют свои прежние подходы к вопросу о возможности признания права собственности на доли в не завершенном строительством объекте за участником долевого строительства. «Суды общей юрисдикции и раньше нисколько не смущались делать это, хотя объекта, который вообще-то подлежал передаче дольщику (квартиры), еще вовсе не существовало в натуре. Арбитражные суды последовательно придерживались позиции, согласно которой права дольщика – сугубо обязательственные, и признание права собственности есть ненадлежащий способ их защиты. Можно лишь понуждать застройщика к передаче квартиры, если она достроена. Этот подход был четко зафиксирован в Постановлении Пленума ВАС № 54 от 11 июля 2011 г. Так две системы и существовали в параллельных мирах: в одном признавали право на то, чего нет, в другом отвечали “на нет — и суда нет”», – пояснил он.

По словам эксперта, попыткой какого-то примирения двух подходов было введение в Закон о банкротстве параграфа 7 главы 9 о банкротстве застройщиков. «Согласно ей, с одной стороны, требования даже обычных граждан-непредпринимателей к недвижимости (даже о признании права собственности) застройщика-банкрота изымались из подведомственности судов общей юрисдикции и передавались в арбитраж. С другой стороны, были предусмотрены нормы, позволяющие все-таки признавать право собственности, но при условии, что здание в целом введено в эксплуатацию. Если же объект не достроен, то право признаваться не должно было», – отметил Александр Латыев.

Он добавил, что такое положение дел существовало до 24 февраля 2015 г., пока ВС РФ не рассмотрел дело Андрея Мироновича (Определение № 305-ЭС14-1186). Заявитель в рамках этого дела требовал признать за ним долю в праве собственности на недостроенный объект. «Ему отказали в нижестоящих судебных инстанциях, но ВС отметил, что другие дольщики до начала банкротства успели получить решения в судах общей юрисдикции о признании права собственности на этот объект. Следовательно, нарушился бы конституционный принцип равенства граждан. В итоге Суд, опровергая всю практику арбитражных судов, тогда признал за гражданином долю в праве собственности на недостроенный объект», – пояснил эксперт.

По мнению Александра Латыева, в рассматриваемом деле нижестоящие инстанции признали доли в праве собственности на недостроенный объект, “соответствующие их квартирам”. «В принципе, нижестоящие суды поступили в соответствии с подходом дела Мироновича. Но тут уже ВС РФ, наоборот, отменяет их решения и указывает на то, что признавать право собственности на квартиры в недостроенном объекте нельзя. Таким образом произошел возврат к разумной и принципиально правильной позиции, но существовавшей до дела Мироновича», – заключил юрист.

Александр Латыев добавил, что в рассматриваемом случае неизвестно, было ли признание прав на аналогичные объекты в том же доме за другими гражданами в судах общей юрисдикции. «Но тогда, наверное, не стоило бы отказывать гражданам, как сделал ВС сейчас, а следовало отправить дело на новое рассмотрение. Или все-таки Суд одумался и решил (в опровержение собственной прошлой позиции) зафиксировать, что вне зависимости от того, признавалось ли право за другими, все равно не может быть квартир в объекте незавершенного строительства», – предположил эксперт.

«В отсутствие транспарентного объяснения, почему произошел отказ от прежней практики (особые фактические обстоятельства нового дела или изменение позиции Суда), можно ожидать противоречивой практики при рассмотрении аналогичных дел нижестоящими судами», – подытожил Александр Латыев.

Акт приема передачи квартиры от застройщика

Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема передачи квартиры от застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Регистрация права собственности и прописка 18 дом.

Ниже вы найдете соответствие строительных, почтовых и кадастровых номеров квартир.Для оформления собственности на квартиру необходимо подать заявление в МФЦ (Дмитров, Икша, Трудовая) и приложить ваш ДДУ, дополнительные соглашения (при наличии), акт приема-передачи и указать кадастровый номер квартиры из приведенного ниже перечня. В случае, если квартира приобреталась с использованием ипотечных средств — предварительно узнать у вашего менеджера в банке, какие еще необходимы документы, чтобы оформить закладную на квартиру. После получения собственности необходимо обратиться в паспортный стол (МФЦ г. Дмитрова, ул. Махалина 20) чтобы получить прописку в квартире. 

22 августа 2019

Кто входит в десятку ведущих разработчиков многоквартирных домов в США? — Multifamily.loans

10 ведущих разработчиков многоквартирных домов в США

С более чем 300 000 многоквартирных домов, добавленных только в 2018 году, индустрия многоквартирных домов растет стабильными темпами. И независимо от того, являетесь ли вы инвестором в многоквартирную недвижимость, брокером или самим застройщиком, важно понимать общий рыночный ландшафт, а это означает, что вы должны быть знакомы со всеми основными игроками в этой игре.К счастью, в начале этого года Национальный совет по многоквартирному жилью (NMHC) составил список из 25 крупнейших застройщиков в США. Мы взяли 10 лучших разработчиков из этого списка и предоставили дополнительную информацию о каждом, чтобы помочь вам лучше понять состояние отрасли на сегодняшний день.

Greystar Real Estate Partners

Профиль компании: Компания Greystar, расположенная в Чарлстоне, Южная Каролина, стала девелопером квартир номер один в США.S. в 2018 году. С начала 1990-х генеральный директор Боб Фейт превратил фирму из небольшой компании по управлению недвижимостью в международную организацию с более чем 14 000 сотрудников. Помимо развития и управления недвижимостью в Соединенных Штатах, Greystar успешно расширила свою деятельность на Европу, Латинскую Америку и Китай. По состоянию на середину 2018 года Greystar управляла активами на внушительную сумму в 26 миллиардов долларов и управляла почти 500000 жилых единиц по всему миру.

Веб-сайт: www.greystar.com

2018 Год открытия объекта: 5651

Руководство: Роберт А. Фейт, председатель и главный исполнительный директор

Mill Creek Residential

Профиль компании: Mill Creek Residential, второй по величине застройщик квартир в 2018 году запустили более 5000 единиц в сообществах по всей стране, с особым акцентом на запад, юго-запад и северо-восток. Рост Mill Creek особенно впечатляет, учитывая тот факт, что компания была основана в 2011 году, всего 8 лет назад.

Веб-сайт: www.millcreekplaces.com

2018 Начало работы подразделения: 5293

Руководство: Уильям К. Макдональд, председатель и главный исполнительный директор

Wood Partners

Профиль компании: Базируется в Атланте, Джорджия , Wood Partners — еще один относительно недавний игрок в индустрии многоквартирных домов, основанный немногим менее двух десятилетий назад. Сегодня у компании 20 офисов в США в городах, включая Нью-Йорк, Бостон, Чикаго, Орландо и Вашингтон, округ Колумбия.C. В первом квартале 2019 года компания открыла новые жилые кварталы в городах, включая Хьюстон, Даллас и Лейквуд, штат Колорадо.

Веб-сайт: www.woodpartners.com

2018 Начало работы подразделения: 5191

Руководство: Джо Кио, председатель и главный исполнительный директор

Alliance Residential

Профиль компании: AZ Главный офис в Фениксе , Alliance Residential управляет портфелем недвижимости стоимостью 20 миллиардов долларов и специализируется на инвестициях, управлении активами и недвижимостью.Фирма также специализируется на закупках REO, продажах конкурсных управляющих, управлении рисками, рекапитализации, управлении арендой и маркетинговых услугах. В настоящее время Alliance насчитывает более 3500 сотрудников и региональных офисов по всей стране, а также активно развивает или управляет проектами в 20 штатах.

Веб-сайт: www.allresco.com

2018 Начало работы подразделения: 5170

Руководство: Брюс Уорд, председатель и генеральный директор, и В. Джей Хименц, президент и главный операционный директор

Lincoln Property Company

Компания Профиль: С 1965 года Lincoln Property Company работает над созданием многосемейных сообществ по всей территории Соединенных Штатов.Фирма, базирующаяся в Далласе, штат Техас, специализируется на различных сферах деятельности, включая строительство и восстановление собственности, управление окружающей средой, а также подбор персонала по управлению недвижимостью на национальном, региональном и местном уровнях для владельцев собственности и инвесторов. В отличие от многих других застройщиков в этом списке, Lincoln также уделяет большое внимание военному жилью, и в настоящее время у нее есть военные жилые кварталы в 10 штатах.

Веб-сайт: www. lincolnapts.com

2018 Год запуска объекта: 5 002

Руководство: Тим Бирн, президент и генеральный директор

Trammell Crow Residential

Профиль компании: Trammell Residential компании Trammell Crow Company, одной из крупнейших девелоперских компаний США в сфере коммерческой недвижимости.Компания со штаб-квартирой в Далласе, штат Техас, имеет более четырех десятилетий опыта в области многоквартирного строительства и управления недвижимостью и построила более четверти миллиона многоквартирных домов в Соединенных Штатах

Веб-сайт: http: / /www.tcr.com/

2018 Год открытия подразделения: 3,863

Руководство: Кеннет Дж. Валач, президент и генеральный директор

LMC

Профиль компании: LMC Residential, дочерняя компания Lennar, один из крупнейших в стране застройщиков жилья, специализируется на строительстве высококачественных квартирных сообществ по всей территории Соединенных Штатов. В целом LMC фокусируется на развитии сообществ на крупных и растущих рынках недвижимости, включая Аризону, Калифорнию, Флориду, Нью-Йорк, Северную Каролину, Техас, Джорджия и Нью-Джерси.

Веб-сайт: www.livelmc.com

2018 Год открытия подразделения: 3742

Руководство: Тодд Фаррелл, президент и генеральный директор

Continental Properties Company, Inc.

Профиль компании: Continental Properties Company , Inc. была основана в 1979 году и с тех пор стала крупным игроком в секторах квартир, розничной торговли и гостиничного бизнеса.Фирма, базирующаяся в Меномони-Фолс, штат Висконсин, построила объекты недвижимости в 24 штатах, в том числе 79 жилых комплексов и более 14 миллионов квадратных футов коммерческой и промышленной собственности.

Веб-сайт: www.cproperties.com

2018 Начало работы подразделения: 3140

Руководство: Джеймс Х. Шлёмер, генеральный директор

JPI

Профиль компании: JPI, г. Ирвинг, штат Техас, построила более 340 жилых комплексов в Соединенных Штатах, всего более 100 000 единиц.Компания гордится своей вертикально интегрированной структурой, имея собственное подразделение по управлению строительством, которое выступает в качестве генерального подрядчика всех девелоперских проектов. JPI также специализируется на управлении активами и капитализации проектов, имея долгосрочные отношения с различными национальными кредиторами CRE и крупными банками.

Веб-сайт: http://jpi.com/

2018 Начало работы подразделения: 2,832

Руководство: Марк Брайант, управляющий партнер и президент

The Michaels Organization

Профиль компании: В отличие от большинства из застройщиков в этом списке Организация Майклс уделяет большое внимание развитию как рыночного, так и доступного жилья. Более четырех десятилетий компания сотрудничает с городами, университетами и общественными группами, чтобы увеличить предложение жилья для тех, кто в нем больше всего нуждается. Компания, базирующаяся в Марлтоне, штат Нью-Джерси, создала около 400 сообществ и сегодня управляет более чем 50 000 подразделениями по всей территории Соединенных Штатов.

Веб-сайт: https://tmo.com/

2018 Начало работы подразделения: 2,768

Руководство: Джон Дж. О’Доннелл, генеральный директор

Chicago Real Estate Company | Magellan Development

Открывая новые и инновационные способы жить

Как девелоперы, мы стремимся развивать первоклассные экологически чистые городские сообщества, сочетая современный архитектурный дизайн с высококачественным строительством.

• Специалисты-девелоперы высотной недвижимости

  С 1996 года мы успешно завершили 27 крупных жилых и многофункциональных проектов. Наши девелоперы и специалисты справились со сложными высотными условиями, соблюдая при этом сроки и бюджет.

• Услуги по развитию недвижимости

  Мы объединяем под одной крышей различные области услуг по развитию недвижимости, опираясь на разнообразный опыт наших руководителей, сотрудников и аффилированных компаний.Совместно работая в разных командах и с партнерами по совместным предприятиям, мы реализовали крупномасштабные проекты на различных рынках США.

• Услуги по управлению строительством

  Наша строительная команда, состоящая из опытных девелоперов, обучена управлению строительными работами от имени собственности. Это позволяет нам своевременно принимать решения, что, как мы знаем, имеет решающее значение в крупномасштабных девелоперских проектах.

• Управление недвижимостью

  Наша команда по управлению недвижимостью привносит глубокое понимание роскошной жизни в каждую арендуемую и кондоминиумную недвижимость, которую мы разрабатываем, управляем, продаем и эксплуатируем. Наш опыт создает для наших жителей непревзойденный образ жизни.

• Устойчивый дизайн

  От концепции до завершения все наши услуги по развитию недвижимости разрабатываются с заботой об окружающей среде. Мы содействуем устойчивости, сводя к минимуму углеродный след наших проектов и учитывая окружающую среду на протяжении всего процесса; мы были привержены принципам устойчивого развития в течение последних нескольких десятилетий.

• Генеральное планирование и парки

  Lakeshore East, наш отмеченный наградами 28-акровый комплекс с генеральным планированием, предварительно зонирован для общей площади около 10 миллионов SF с различными предварительно утвержденными видами использования.Широкое использование этого многогранного участка девелопмента включает жилую, коммерческую, гостиничную, торговую и образовательную …

С 1996 года мы успешно реализовали 27 крупных жилых и многофункциональных проектов. Наши девелоперы и специалисты справились со сложными высотными условиями, соблюдая при этом сроки и бюджет.

Мы объединяем под одной крышей различные области услуг по развитию недвижимости, опираясь на разнообразный опыт наших руководителей, сотрудников и аффилированных фирм.Совместно работая в разных командах и с партнерами по совместным предприятиям, мы реализовали крупномасштабные проекты на различных рынках США.

Наша строительная бригада, состоящая из опытных разработчиков недвижимости, обучена управлению строительной деятельностью от имени собственности. Это позволяет нам своевременно принимать решения, что, как мы знаем, имеет решающее значение в крупномасштабных девелоперских проектах.

Наша команда по управлению недвижимостью привносит глубокое понимание роскошной жизни в каждую арендуемую и кондоминиумную недвижимость, которую мы разрабатываем, управляем, продаем и эксплуатируем.Наш опыт создает для наших жителей непревзойденный образ жизни.

От концепции до завершения все наши услуги по развитию недвижимости разрабатываются с учетом окружающей среды. Мы содействуем устойчивости, сводя к минимуму углеродный след наших проектов и учитывая окружающую среду на протяжении всего процесса; мы были привержены принципам устойчивого развития в течение последних нескольких десятилетий.

Lakeshore East, наш отмеченный наградами 28-акровый комплекс, спроектированный мастером, предварительно зонирован для общей занимаемой площади примерно в 10 миллионов SF с различными предварительно утвержденными видами использования.Широкое использование этого многогранного участка девелопмента включает жилую, коммерческую, гостиничную, торговую и образовательную …

The St.Regis Chicago

363 East Wacker Drive

• Количество этажей: 101
• Продажа жилищных объектов, единиц: 393
• Номеров в отеле: 191

Sienna at The Thompson

Brazos St & E 5th St

• Количество историй: 32
• Жилых единиц: 323
• Номеров в отеле: 438

USQ

31 Union Square

• Размер сайта: 676924 SF
• Допустимая плотность: 2,399,111sf
• 900-990 Новостройки

Midtown Five

125 NE 32nd St

• Количество историй: 24
• Жилых единиц: 400
• Торговая площадь: 24,999 sf

LPM Apartments

1369 Spruce Place

• Количество этажей: 36
• Жилых единиц: 354
• Торговая площадь: 21,900 SF

The SoBro

205 Demonbreun

• Количество историй: 32
• Жилых единиц: 313
• Торговая площадь: 19,949 sf

Наши объекты привлекают жителей и партнеров, которые привержены высококачественному инновационному продукту, уникальному для бренда Magellan.В сотрудничестве с нашими дочерними компаниями мы предлагаем ряд дополнительных услуг.

Magellan Realty LLC — ведущий специалист по брокерским операциям с кондоминиумами в центре города. Будь то покупка или продажа жилья, они понимают важность каждой сделки с недвижимостью.

Magellan Property Management привносит глубокое понимание роскошной жизни в каждую арендуемую недвижимость, которой они управляют, продают и эксплуатируют. Они продолжают устанавливать новые стандарты для жизни в городских условиях.

Magellan Investment Partners, LLC использует накопленный и инвестиционный опыт в соответствии с нашими принципами для приобретения существующей многосемейной недвижимости с плюсовым и ценным сегментом на ключевых рынках.

bKL Architecture — это команда увлеченных дизайнеров и практиков, обладающих опытом работы на различных рынках и в различных типах проектов. Они создают изысканные, вдохновляющие пространства и структуры, неподвластные времени, но дальновидные.

Филиалы

Наши объекты привлекают жителей и партнеров, которые привержены высококачественному инновационному продукту, уникальному для бренда Magellan.В сотрудничестве с нашими дочерними компаниями мы предлагаем ряд дополнительных услуг.

Magellan Realty LLC — ведущий специалист по брокерским операциям с кондоминиумами в центре города. Будь то покупка или продажа жилья, они понимают важность каждой сделки с недвижимостью.

Magellan Property Management привносит глубокое понимание роскошной жизни в каждую арендуемую недвижимость, которой они управляют, продают и эксплуатируют. Они продолжают устанавливать новые стандарты для жизни в городских условиях.

Magellan Investment Partners, LLC использует накопленный и инвестиционный опыт в соответствии с нашими принципами для приобретения существующей многосемейной недвижимости с плюсовым и дополнительным ценностями на ключевых рынках.

bKL Architecture — это команда увлеченных дизайнеров и практиков, обладающих опытом работы на различных рынках и в различных типах проектов. Они создают изысканные, вдохновляющие пространства и структуры, неподвластные времени, но дальновидные.

Строительство, управление недвижимостью, квартиры или аренда и развитие в Спрингфилде, штат Миссури: Hamilton Properties Corporation

Знания, способности и финансовая сила — вот ключи, которые использует Hamilton Properties Corporation для успешного завершения всех своих проектов в сфере недвижимости.Это основные ресурсы и знания, с которыми мы подошли ко всем нашим текущим и будущим проектам в сфере недвижимости с момента основания в 1968 году.

Мы тщательно анализируем инвестиции в акционерный капитал и предлагаемые объекты недвижимости, чтобы обеспечить нашим инвесторам выгодные и безопасные проекты.

Как владельцы, менеджеры и разработчики более 100 проектов, Hamilton Properties Corporation никогда не допускала дефолтов по ссуде или по выплатам собственного капитала.

У нас есть выдающиеся возможности войти в любой проект в качестве разработчика, генерального партнера, застройщика или управляющего агента.

Наши владельцы и сотрудники несут ответственность за успешное управление миллионами долларов, вложенными в развитие собственности и вложения в акционерный капитал.

Учебно-тренировочный центр

Корпорация Hamilton Properties Corporation в 2006 году создала корпоративный учебный центр для консолидации нашей образовательной программы для новых и существующих менеджеров и сотрудников. Образовательный и учебный центр Hamilton Properties обеспечивает комплексную ориентацию для новых сотрудников, которая включает в себя историю корпорации Hamilton Properties, управление рисками, льготы и начисление заработной платы, вопросы семейного жилья, маркетинг, экскурсии по объектам.Эта программа знакомит наших менеджеров с недвижимостью с помощью сценариев «День из жизни управляющего недвижимостью», в ходе которых они будут сталкиваться с реальными ситуациями, делать документы и играть в ролики, чтобы подготовить менеджеров к тому, чего ожидать с того момента, как они откроют свой офис каждый день.

Поскольку мы состоим из структур управления недвижимостью разных типов (IE Tax Credit, Rural Development, 515 и обычные свойства), обязательно, чтобы уникальные классы были доступны в каждой группе. Учителя работают как штатные, так и сторонние специалисты по контрактам.Руководители контролируют прогресс и опыт каждого менеджера во время этого обучения. Каждому сотруднику предлагается возможность расширить свои знания в области управления недвижимостью с помощью дополнительного сертификационного обучения.

Финансирование

Hamilton Properties Corporation применила свой творческий подход к финансированию при работе с рядом программ финансирования строительства и постоянного заемного финансирования, каждая из которых обеспечена обширным запасом недвижимости. К ним относятся такие инструменты, как ссуды, застрахованные Федеральной жилищной администрацией, ссуды для Министерства сельского хозяйства США по развитию сельских районов и государственных агентств жилищного финансирования, местных жилищных властей, а также из традиционных источников.

Сводка

Hamilton Properties Corporation продолжает предвосхищать новые потребности рынка и реагирует, направляя свои навыки и ресурсы на удовлетворение этих потребностей. От девелопмента до строительства и управления недвижимостью мы продвигаемся вперед в управлении рисками и создании финансовых выгод для наших инвесторов.

Мы продолжаем стремиться к высочайшему профессионализму наших руководителей и сотрудников, которые достигают целей Hamilton Properties Corporation от имени наших инвесторов и жителей.

Эти люди также продвигают нас вперед в наших прекрасных рабочих отношениях с местными органами власти, финансовыми агентствами и государственными учреждениями.

Мы продолжим оставаться лидером в сфере заключения договоров и управления недвижимостью. Наше долгосрочное стремление к совершенству в этих областях гарантирует, что наши инвесторы и резиденты будут продолжать получать прибыль от наших текущих обязательств и отношений.

Наша материнская компания, Hamilton Properties Corporation, аффилирована со следующими компаниями:

• H&H Development Co, L.L.C.
• Cardinal Developers, L.L.C.
• Wrigley Company, L.L.C.
• Rural Housing Developers, L.L.C.
• Гамильтон Контрактинг, Инк.
• K. Hamilton Corporation
• Среднеамериканская прачечная
• Ryan & Douglas Development, Inc.
• Калпеппер Офис Плейс
• Four Corners Development, LLC.
• Hamilton Builders, LLC

Разработчики квартир ищут возможности адаптивного повторного использования

Для большинства застройщиков еще слишком рано подписывать контракт на покупку обанкротившейся гостиницы, но застройщики квартир ждут падения цен, чтобы покупать другие типы собственности, поврежденные экономическим кризисом, для перестройки в многоквартирные дома.

Еще до кризиса застройщики стремились покупать удачно расположенные объекты, такие как старые офисные башни и пустые торговые центры, которые они могли бы превратить в квартиры. Хаос пандемии заставил большинство этих разработчиков приостановиться и ждать новых возможностей, таких как проблемные отели со скидкой.

«В настоящий момент разработчики не проявляют особого интереса к чему-либо подобному, — говорит Джим Костелло, старший вице-президент компании по обработке данных Real Capital Analytics, базирующейся в Нью-Йорке.«Активы не продаются со значительными скидками… пока».

Отели могут быть самыми быстрыми преобразованиями в апартаменты

Однако, по крайней мере, несколько редевелоперов решились купить гостиничную недвижимость — 6 процентов гостиничных активов, купленных во втором квартале 2020 года, были приобретены с намерением перепланировать или преобразовать недвижимость в новый класс активов, по данным Real Capital. Этот показатель покупок для редевелопмента вдвое превышал средний показатель во втором квартале с 2014 по 2019 год.

Например, в июне Управление жилищного строительства Станислава купило конференц-центр Clarion Inn в Модесто, штат Калифорния, чтобы перестроить его под жилье для рабочих.

«Тип недвижимости, который может быть задействован, — это отели — ведутся разговоры о возможности легко преобразовать их в доступное или вспомогательное жилье», — говорит Дебора ВанАмеронген, советник по стратегической политике в группе практики доступного жилья в юридической фирме Никсон Пибоди из Нью-Йорка.

Простая математика, лежащая в основе переоборудования, требует, чтобы доход от отремонтированной собственности оправдал общую стоимость перепланировки, включая цену покупки собственности и стоимость строительства.

«Затраты на ремонт очень сильно различаются от здания к зданию, но затраты, как правило, высоки и обычно возможны только в районах с ограниченным предложением — например, в Сан-Франциско — или где есть федеральные гранты для помощи», — говорит Тони Ленамон, национальный руководитель практики по многоквартирному дому для компании JLL Valuation Advisory.

Покупатели и продавцы также не уверены, каким будет спрос на недвижимость, когда уляжется пыль из-за принудительного закрытия всех второстепенных предприятий во время пандемии и спада, вызванного закрытием.«Невозможно судить о спросе арендаторов в этой вынужденной экономической среде, вызванной ошибками», — говорит Костелло.

Эта математика упростится для разработчиков, если проблемные объекты недвижимости, такие как отели, станут доступны с большой скидкой. Пандемия нанесла серьезный ущерб гостиничному бизнесу. По данным компании STR, недавно приобретенной CoStar Portfolio Strategies, процент занимаемых номеров в США сократился вдвое.

Ремонт старого отеля в апартаменты может стоить значительно дешевле, чем строительство новых апартаментов.Например, стоимость строительства для преобразования старого отеля в апартаменты может составлять всего 30 долларов за квадратный фут. «Стоимость ремонта явно меньше, чем стоимость нового строительства», — говорит Майк Малдауни, исполнительный вице-президент CBRE, работающий в компании. офис фирмы в Балтиморе. «У вас уже есть здание из земли».

Застройщик также может относительно быстро переоборудовать здание гостиницы в апартаменты — девять месяцев не будут невозможными, говорит Малдауни. Напротив, более глубокая реабилитация может занять годы.

Например, отель Embassy Suites в Балтиморе многократно трансформировался. 37-этажное здание начиналось как многоквартирная башня с некоторыми офисными помещениями, а в начале 1980-х годов превратилось в бутик-отель Tremont Plaza Hotel. После Великой рецессии девелоперы начали планировать преобразование многих комнат в квартиры, но затем здание снова было продано, и эти планы были отменены, поскольку спрос на гостиничные номера возродился.

Офисные здания становятся домами

Состоятельные застройщики квартир тоже присматриваются к офисной недвижимости.Офисные здания также пострадали от пандемии, хотя пока неясно, насколько сильно.

Эти более глубокие реабилитации могут быть намного дороже, чем реконструкция гостиниц — часто сопоставимы со стоимостью строительства нового многоквартирного дома. «Стоимость ремонта или переоборудования пустого здания в квартиру всегда близка к стоимости строительства нового», — говорит Ленамон.

Например, в центре Балтимора, на улице Н. Калверт, 225, старое офисное здание превратилось в 258 новых квартир.Но для этого девелоперу Monument Realty пришлось отделить внешние стены от старой офисной башни, которая использовалась как центр обработки данных без окон.

Старые постройки также могут повлечь за собой дополнительные расходы, такие как затраты на удаление токсичных материалов, таких как асбест, или затраты на сохранение архитектурных деталей, таких как историческая каменная кладка или терракотовые украшения.

«Сейчас работает несколько сделок такого типа, и ни одна из них не была вызвана COVID-19», — говорит Ленамон. «Стоимость конверсии обычно неосуществима с финансовой точки зрения без некоторой государственной помощи, такой как исторические налоговые льготы.”

Даже с учетом государственных субсидий существующее здание должно иметь правильную форму. Если плита пола офисного здания, например, намного больше 100 футов в ширину, то квартиры, вероятно, будут длинными и темными, простирающимися от центрального коридора с двойной загрузкой более чем на 50 футов до окон во внешней стене.

Несуществующие торговые центры становятся новыми центрами города

Незанятые торговые центры также продолжают оставаться целью для застройщиков. «Региональные торговые центры — прекрасные кандидаты на преобразование», — говорит Малдоуни из CBRE.

Пандемия, вероятно, усилит эту тенденцию, поскольку все больше торговых центров в США теряют якорных арендаторов. J.C. Penney, якорный арендатор многих региональных торговых центров, — это всего лишь последний крупный ритейлер, которому грозит ликвидация.

Классический план переоборудования мог бы снять крышу с крыши старого закрытого торгового центра, создав новый центр города под открытым небом, говорит Малдауни. По обе стороны от торгового центра большие площади, которые раньше принадлежали якорным арендаторам, таким как универмаг J.C. Penney, можно было перестроить в новый жилой дом.

Например, сообщества AvalonBay Communities открыли в 2016 году 332 квартиры в Avalon Hunt Valley. Апартаменты были лишь частью реконструкции старого закрытого торгового центра в Хант-Вэлли, штат Мэриленд. Новый центр Hunt Valley Towne Center включает в себя апартаменты AvalonBay, которые теперь находятся в одном из помещений, занятых одним из старых якорных арендаторов торгового центра, в дополнение к магазинам. , рестораны, история бакалеи Вегмана и кинотеатры Regal.

Квартир в Турции от застройщика

Сегодня в Турции растет количество иностранных инвесторов, особенно покупая напрямую у застройщика, цены на которые ежегодно повышаются на 5-10%, что позволяет им использовать турецкую недвижимость как выгодное долгосрочное вложение.

НА КАКИХ УСЛОВИЯХ Я МОГУ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ У ЗАСТРОЙЩИКА В ТУРЦИИ

Отличие приобретения недвижимости от застройщика в том, что покупатель начинает финансировать проект еще на стадии закладки фундамента, т.е. вступает в долевое строительство. Первоначальный взнос в большинстве случаев составляет 25% от стоимости квартиры; остаток выплачивается до завершения строительства объекта. Часто девелопер предлагает рассрочку на весь период строительства.Некоторые компании могут предоставить беспроцентную долгосрочную рассрочку до 5-7 лет.

Иностранные инвесторы имеют возможность получить ипотеку в долларах или евро в турецких банках под 6-8%. Вы можете взять в кредит до 75% от стоимости жилья.

Главное преимущество покупки квартиры в строящемся комплексе — экономия средств. В среднем такая недвижимость будет стоить на 25-30% дешевле готового жилья. Также при строительстве можно выбрать варианты отделки и скорректировать планировку.

ПОПУЛЯРНЫЕ ГОРОДА ДЛЯ ПОКУПКИ КВАРТИР

Выбор города для приобретения недвижимости зависит от ее использования. Если вы планируете развивать бизнес в Турции, требующий тесного сотрудничества с крупными компаниями и финансовыми институтами страны, мы рекомендуем покупать жилье в экономически динамичных городах — Стамбуле, Измире или Анкаре.

Если ваша цель — приобрести квартиру в курортной зоне, переехать туда на постоянное место жительства или заработать на аренде жилья, обратите особое внимание на недвижимость, расположенную в городах на средиземноморском побережье Турции, таких как Сиде, Анталия, Аланья. или Кемер.

Анкара

Столица Турецкой Республики с населением 5 миллионов человек находится в центре экономической жизни страны. Здесь расположены главные офисы крупнейших турецких компаний и банков.

Транспорт в городе — метро, ​​автобусы, трамваи, электрички и такси. Для самостоятельных поездок можно использовать аренду автомобиля стоимостью 25-30 долларов в сутки. На короткие расстояния рекомендуется путешествовать на такси, посадка в транспортное средство — 0 евро.27; каждый пройденный километр стоит 0,18 евро.

В Анкаре нет красивых песчаных пляжей, как в курортных городах Турции, но зато много исторических памятников и музеев. Среди самых известных достопримечательностей — Мавзолей Ататюрка, Музей анатолийских цивилизаций, Хизарская цитадель и мечеть Аладдина.

Любителям вкусно покушать придется по душе, в Анкаре много ресторанов, где подают блюда восточной, азиатской и европейской кухни. Чтобы оценить качество турецкой кухни, рекомендуем посетить бульвар Ататюрк.Любителям шопинга стоит отправиться в Атриум или Торговый центр Армада.

Стоимость недвижимости также привлекает в Анкару иностранных инвесторов. Итак, небольшая студия в спальном районе города, купленная у застройщика, стоит примерно 30-40 тысяч долларов. За вариант 1 + 1 или 2 + 1 придется заплатить 39-40 тыс. Евро. Новое строительство в центральной части города — редкость.

Измир

Третий по величине город Турецкой Республики находится на побережье Эгейского моря.Несмотря на близость к морю, Измир не является курортным городом из-за развитой промышленности и одного из крупнейших портов Турции. По этой причине вода на пляжах грязная.

Миллионы туристов ежегодно приезжают в Измир, чтобы прикоснуться к истории и древней архитектуре Турции. Главной достопримечательностью города является башня с часами, которая находится на площади Конак. В Измире вы должны увидеть замок Кадифекале, расположенный на горе Пагос. Отсюда открываются фантастические виды на город и его окрестности.

Центр ночной жизни Измира находится на пешеходной улице Алсанджак. Здесь до утра работают многочисленные ночные клубы и дискотеки. Транспорт в городе — метро, ​​электрички, долмусы и такси. Вы можете использовать паромы или арендовать машину.
Цены на недвижимость сопоставимы с Анкарой.

Стамбул

Несмотря на то, что Стамбул не является столицей Турецкой Республики, его часто называют центром культурной и промышленной жизни страны.Город разделен проливом Босфор, который разделяет континент на Европу и Азию, восток и запад, христианство и ислам. В Стамбуле переплетаются две культуры: европейская и ближневосточная, что делает город уникальным культурным и историческим местом, ежегодно привлекающим более 10 миллионов туристов.

В связи с большим количеством посетителей, желательно покупать квартиру в Стамбуле, чтобы заработать на аренде жилья. Цена аренды недвижимости в городе зависит от расположения дома, площади квартиры, наличия мебели и бытовой техники.Так, например, двухкомнатная полностью меблированная квартира в центральной части города может стоить до 450 евро в месяц. Причем покупка такой недвижимости у застройщика обойдется всего в 40-53 тысячи евро.

Аланья

Крупнейшая туристическая провинция Турецкой Республики расположена на побережье Средиземного моря в 130 км к востоку от Анталии.

Сегодня застройка в Аланье ведется в основном на окраинах и вокруг города.Для покупки квартиры от застройщика следует рассмотреть район Оба, это спокойное и тихое место, состоящее в основном из красивых новостроек и административных зданий.

Оба привлекательны не только чистотой пляжей, но и развитой инфраструктурой — здесь функционируют новая больница, центр лазерной медицины, гипермаркеты (Metro, Beko, Koctas, Bim), бытовые услуги. Дорога в Оба — одна из лучших в Аланье, а стоимость проезда на долмусе всего 0 евро.44.

Оба находятся между горами и морем. Такое расположение делает покупку квартиры привлекательной как для постоянного проживания, так и для заработка на сдаче жилья в аренду.

Кемер

Горы со всех сторон окружают город, поэтому он популярен не только летом, но и зимой рядом есть горнолыжные трассы. В течение года сюда приезжает большое количество туристов и турок из других городов, поэтому на аренде квартиры можно зарабатывать круглый год.

Стоимость аренды недвижимости в Кемере сопоставима с таковой в Аланье или Анталии.

Самый желанный район для покупки квартиры от застройщика — Бельдиби. Курортный поселок представляет собой длинную улицу, тянущуюся вдоль береговой линии. По обе стороны от главной дороги расположены многочисленные отели, магазины и рестораны. Пляжи здесь чистые и ухоженные, вход свободный. Достаточно заплатить только за лежак и зонтик. Стоимость аренды пляжных принадлежностей 1-2 евро.Цена двухкомнатной квартиры при покупке у застройщика на этапе строительства находится в пределах € 35-53 тыс. Маленькая студия обойдется всего в 26-31 тысячу евро.

Анталия

Для покупки курортной недвижимости в Турции большинство инвесторов из Европы и других стран едут в Анталию. Популярность жилья в Анталии среди иностранцев обусловлена ​​тем, что ежегодно в этот город приезжают миллионы туристов, что обеспечивает высокий спрос на аренду квартир.За небольшую студию можно получить 200-350 долларов в месяц. Трехкомнатная квартира на первой береговой линии с видом на море стоит 450-600 долларов в месяц.

Следующие районы Анталии наиболее подходят для покупки квартиры от застройщика:

1. Кепез. Цены на недвижимость здесь на 15-25% ниже, чем в других районах Анталии, из-за промышленного присутствия в Кепезе. Несмотря на это, ежегодно в город приезжают сотни тысяч туристов. Популярность района обеспечивает благоприятная экология, чистые пляжи, большие и красивые парки (Versak, Antalya Kepez Macera Ormanı, Kepez Belediyesi Kent) и развитая инфраструктура.В Кепезе находится знаменитый водопад Дуден в Турции.
2. Коньяалты. Чистые галечные пляжи отличает этот район, а за их экологичность отмечены Голубым флагом. В Коньяалты есть все необходимое для постоянного проживания: парки (парк развлечений «Актур», аквапарк «Акваленд»), музеи археологии и миниатюры, аквариум, торговые центры (Мигрос-5М), школы и больницы. Покупать квартиры и зарабатывать на аренде выгодно — Коньяалты — самый посещаемый туристами район Анталии.
3. Muratpasa. Центральное место для отдыха и наслаждения окрестностями парка Караалиоглу. Здесь можно покататься на велосипеде, устроить пикник или прогуляться среди фруктовых деревьев. Для развлечения вы можете посетить парк Ататюрка или аквапарк Antalya Dolphinland. В Муратпаше есть школы с иностранным языком обучения, в которых дети могут учиться. Покупка квартиры в Анталии подходит как для переезда на постоянное место жительства, так и для инвестиций в недвижимость, чтобы сдать ее в аренду или перепродать позже. Стоимость жилья в Муратпаша ежегодно увеличивается на 5-7%.

Сторона

Небольшой курортный городок, расположенный на полуострове, омываемом Средиземным морем. Главное достоинство города — чистые песчаные пляжи, восточные и западные. Пляж на западе имеет пологий вход в море. Этот пляж подходит для семейного отдыха. Молодежь предпочитает отдыхать на восточном берегу. Здесь до утра открыто множество ресторанов и дискотек.

В центральной части Сиде находится самый большой амфитеатр Турции, сохранившийся с глубокой древности.Вокруг амфитеатра можно увидеть еще одну достопримечательность полуострова — руины древнего города, ветхие статуи и другие памятники византийской архитектуры.

Сегодня в городе есть все необходимое для спокойной и комфортной жизни: магазины, поликлиники, бытовые службы, школы и детские сады. Квартиры от застройщика в Сиде будут стоить на 10-15% дешевле аналогичных в Анталии.

КАКОЙ ЖИЛЬЕ ЛУЧШЕ ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Турция — прежде всего курортная страна.Поэтому желательно инвестировать в недвижимость в популярных курортных городах: Анталии, Алании, Сиде или Кемере. Черноморское побережье Турции не пользуется спросом у туристов.

Для инвестиций, сделанных с целью заработка на рынке аренды, мы рекомендуем рассмотреть следующие варианты квартир:

1. Студия. Состоит из 1 большой комнаты, совмещенной с кухней. Есть отдельный санузел. Размер такой недвижимости редко превышает 60 м².
2. 1 + 1, 2 + 1. В них 1-2 спальни, гостиная, отдельная или совмещенная кухня, санузел.

Желательно инвестировать в новые 3- и 4-комнатные квартиры, дуплексы или пентхаусы, чтобы заработать на их последующей перепродаже.

ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ ТУРЕЦКИХ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ

Цена новостроек в Турции зависит от:

• Этаж, на котором расположена квартира; (наличие отделки, мебели, бытовой техники)
• Вид из окон
• Количество номеров
• Год постройки дома
• Удаленность от моря или центра города
• Развитие инфраструктуры
• Подключение к Интернету
• Использование кредитных средств

Купить квартиру от застройщика в Турции по привлекательной цене можно у нас.Мы сотрудничаем только с надежными, проверенными разработчиками; Поэтому, приобретая жилье через нас, вы можете быть уверены, что заключите выгодную сделку.

Как попасть в девелопмент коммерческой недвижимости

Девелоперы коммерческой недвижимости находят объекты недвижимости и повышают ее ценность. Это могут быть магазины, офисы, многоквартирные дома или даже подразделения. Например, они могут отремонтировать их или добавить новые удобства. Эти разработчики работают в больших масштабах, что требует высоких технических и практических знаний.

Бизнес по развитию коммерческой недвижимости может быть прибыльным, но также и трудным. Особенно, если вы новичок в этом.

Чтобы проиллюстрировать сложности, рассмотрим пару примеров.

Допустим, застройщик обнаружил разваливающийся склад рядом с модным районом среднего города. Из-за близости к городу он или она считает, что склад станет крутым инкубатором для стартапов, связанных с продуктами питания. Склад составляет 12 000 квадратных футов. Его покупка стоит 500 000 долларов, но для того, чтобы сделать его пригодным для арендаторов, необходимо усовершенствовать его в размере 1 миллиона долларов.

Когда проект будет завершен, недвижимость будет стоить 2,5 миллиона долларов. Застройщик может получать доход, собирая арендную плату с арендаторов, которую он или она найдет через коммерческого брокера. Попутно девелопер сталкивается с проблемами зонирования и регулирования, которые приводят к длительной двухлетней юридической экспертизе и строительству.

В другом случае застройщик покупает участок земли площадью 30 акров за 10 миллионов долларов. Он или она преобразовывает зонирование для размещения 600 таунхаусов и нанимает архитекторов, юристов и инженеров для проведения технико-экономических обоснований.Застройщик нанимает подрядчика для строительства таунхаусов.

Когда они готовы, он или она продает их по 250 000 долларов за штуку. В результате выручка перед строительством составит 150 миллионов долларов. После затрат на строительство и продажу в размере 120 миллионов долларов это прибыль в 20 миллионов долларов.

Условное депонирование, преобразование зонирования, получение разрешений и строительство могут занять годы. Не говоря уже о финансовом риске, который берет на себя застройщик, чтобы получить финансирование.

Есть несколько способов заняться девелопментом коммерческой недвижимости.Лучший способ зависит от ваших навыков и силы воли. Во всех сделках по развитию коммерческой недвижимости многие игроки должны работать, чтобы сделка состоялась.

Вот несколько способов стать одним из таких игроков:

Стать агентом или брокером по коммерческой недвижимости

Агенты по коммерческой недвижимости зарабатывают на сделках по аренде и продаже.

Коммерческая аренда часто структурируется по принципу «тройная сеть». Это означает, что арендатор платит арендную плату плюс налоги на недвижимость, страхование, коммунальные услуги и расходы на содержание собственника.Аренда обычно более длительная, иногда на 10 лет и более, а комиссия коммерческого агента зависит от общей суммы аренды.

Возьмем следующий сценарий: коммерческий брокер обеспечивает арендатора медицинского учреждения для офисного здания. Арендная плата будет составлять 25 000 долларов в год, а аренда — сроком на 10 лет, общая стоимость — 250 000 долларов. Коммерческий брокер взимает комиссию в размере 5%, что составляет 12 500 долларов США. Эта комиссия может быть разделена с брокером арендатора, так что каждый получит по 6250 долларов.

Взамен вы можете помочь своему клиенту договориться об аренде и преодолеть юридические препятствия, чтобы нанять арендатора.

Продажа коммерческой недвижимости может приносить больше комиссионных, чем продажа жилой недвижимости. Но для закрытия сделки может потребоваться больше времени. Если вы продаете 20-квартирный дом за 2 миллиона долларов со ставкой комиссии 5%, то это 100 000 долларов, разделенных между вами и брокером другой стороны. Чтобы закрыть такие типы транзакций, требуются многие годы, часы работы в сети и много ноу-хау. Они более сложные и требуют длительных периодов комплексной проверки.

Пройдите курс и тест в соответствии с требованиями вашего штата или юрисдикции.

Чтобы начать покупать и продавать коммерческую недвижимость, нужны не только ноу-хау.Чтобы заниматься девелопментом недвижимости, вам необходимо иметь лицензию в вашей местной юрисдикции или штате.

Часто лицензия на то, чтобы стать агентом или продавцом, отлична от лицензии на то, чтобы стать брокером. Разница в том, что брокер может открыть собственный магазин, не имея куратора. Продавец или агент должны быть связаны с брокерской фирмой, которая выступает в качестве его или ее руководителя.

Присоединяйтесь к местным профессиональным организациям

После того, как вы получите соответствующую лицензию для вашей юрисдикции, пора присоединиться к местным профессиональным организациям.Эти группы помогут вам учиться и общаться с профессионалами, которые могут помочь вам продвинуться по карьерной лестнице. Ищите потенциальных клиентов в местных группах инвесторов в недвижимость и в вашей местной ассоциации риэлторов.

Сделайте девелоперскую сделку самостоятельно

Вы можете изучить бизнес девелопмента коммерческой недвижимости, выполнив небольшой проект самостоятельно.

Чтобы почувствовать все части сделки и процесса застройки, вы можете отремонтировать и перевернуть дом на одну семью. Вы узнаете, как:

• заключить сделку по контракту,
• номеров прогонов для текущей и после ремонта (ARV),
• сметных бюджетов строительства,
• управлять подрядчиками и
• получить разрешения.

Тогда вы можете выбрать небольшой проект коммерческой переоборудования. Например, в вашем районе есть старое офисное помещение, из которого получился бы хороший дуплекс. Получите это по контракту с периодом комплексной проверки и множеством выходов, чтобы вы могли выйти из сделки, если это невозможно. Затем пройдите через процесс, чтобы понять, удастся ли вам продать или продать что-то.

Вы можете продолжать работать над все более крупными проектами. Так вы знакомитесь с контактами и узнаете, как это делается.Вы также увидите, какие части бизнеса вам нужно передать на аутсорсинг.

Получите сертификат или ученую степень в области девелопмента недвижимости или поработайте в фирме

Также можно попасть в отрасль коммерческой недвижимости, работая в крупном застройщике или другой компании в качестве аналитика, менеджера проекта или младшего разработчика. Это хороший метод для людей, которые заинтересованы в работе, но не хотят финансовых рисков, связанных с собственным проектом разработки. Вам будет легче получить такую ​​работу, если вы получите сертификат или степень в области развития недвижимости в аккредитованной школе или университете.

Ассоциация развития коммерческой недвижимости предлагает сертификат о повышении квалификации в области развития коммерческой недвижимости. Есть несколько требований, таких как текущее резюме и регистрационный взнос в размере 75 долларов для участников и 150 долларов для лиц, не являющихся членами. Сертификат стоит около 3000 долларов.

Программы бакалавриата и магистратуры, а также курсы повышения квалификации в области развития недвижимости доступны в таких университетах, как Массачусетский технологический институт, Корнельский университет, Мэрилендский университет и многих других.Это может стать хорошим трамплином для развития бизнеса в сфере коммерческой недвижимости.

Есть много путей к конечной цели

Независимо от вашего пути или пути, вы можете начать карьеру в сфере девелопмента недвижимости. Даже если вы учились в колледже философии или не учились совсем, вы можете получить опыт, необходимый для инвестирования или работы в сфере девелопмента коммерческой недвижимости. Вам просто нужно много работать и платить взносы.

Далласские девелоперы покупают квартиры OKC для реконструкции; плюс больше сделок с недвижимостью от The Oklahoman

Richard Mize | Oklahoman

Партнерство, контролируемое разработчиками из Далласа Роджером Голтом из Gault Co.и Роберт Ганби с RTG Capital LLC купил Spring Hill Apartments, 4708 SE 44, и планирует масштабный ремонт. Цена продажи составила 2,25 миллиона долларов, что примерно на 13% меньше, чем в последний раз, когда недвижимость была продана в декабре 2018 года, как показывают записи округа.

«Рынок многоквартирных домов в Оклахома-Сити оставался довольно стабильным на протяжении всего кризиса COVID-19, и мы полагаем, что к тому времени, когда мы завершим наши ремонтные работы, время будет идеальным для изменения положения этой собственности, поскольку рынок улучшится в 2021 году», — сказал Голт.

Разработчики заявили, что на реконструкцию 107-квартирного комплекса, построенного в 1984 году, потребуется от восьми до десяти месяцев. Они заявили, что планируют провести ребрендинг собственности и добавить парк для собак и другие удобства.

Голт, девелопер на протяжении трех десятилетий, и Ганби, который руководил RTG Capital на протяжении десятка лет, за последние 10 лет реализовали множество проектов по реабилитации многоквартирных домов, а также новаторские разработки, в том числе торговые, гостиничные, офисные и промышленные проекты. .

Kriegel Commercial Real Estate LLC сообщает об этих сделках с недвижимостью, совершенных Джули Кригель, директором:

• Институт крови Оклахомы арендовал 8 170 квадратных футов офисных помещений в Центральном парке 525.Джули Кригель представляла арендатора, а Том Ланге и Джим Остин из CBRE представляли арендодателя.

• Компания Integris продлила договор аренды на 6 230 квадратных футов медицинских офисных помещений в Северо-Западном медицинском центре по адресу 3330 NW 56. Kriegel представляла арендодателя.

• Кевин Петерсон Иншуранс Инк. Арендовала 1 950 квадратных футов офисных площадей на Северо-Западном шоссе 5909. Кригель представлял арендодателя, а Рэнди Вайланкур из Avenue Commercial Real Estate представлял арендатора.

• Midwest VRS LLC арендовала 1 914 квадратных футов офисных площадей на 5909 Northwest Expressway.Кригель представлял домовладельца.

• Доктор Роберт Купер продлил договор аренды на 1 754 квадратных фута медицинских офисных помещений в Северо-Западном медицинском центре. Кригель представлял домовладельца.

• Д-р Дарлин Фостер продлила договор аренды на 1 694 квадратных метра медицинских офисных помещений в медицинском центре NW по адресу 3330 NW 56th. Кригель представлял Арендодателя.

• Компания Maxim Consulting арендовала 1 461 квадратный фут офисных площадей на Северо-Западном шоссе 5909. Кригель представлял домовладельца.

• Уши Ардмора арендовали 1 211 квадратный фут медицинских офисных помещений в Северо-Западном медицинском центре.Кригель представлял домовладельца.