Мена квартиры договор – Особенности договора мены квартиры в 2018 году

Содержание

Договор мены квартир, советы по проведению сделки в 2019

Здравствуйте Татьяна!

 В соответствии со ст. 432  ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

То есть, если  Договор мены был  составлен в надлежащей форме и содержит все существенные условия, то он считается заключенным.

 В соответствии со ст. 567  ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

 Согласно ст.463 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 ГК РФ, согласно которой:

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. 

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

То есть, если Вы не передали предмет мены в установленный Договором срок, то   Упр. Минсоцразвития вправе требовать передачи ему жилья в судебном порядке либо -возмещения убытков, связанных с неисполнением Вами Договора.

Согласно ст. 569 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств 

Согласно ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

 То есть, если Вы не исполните свою обязанность по Договору передать жилье  Управлению МИнсоцразвития, то  оно вправе расторгнуть Договор и потребовать возмещения своих убытков. Согласно деловому обычаю отказ от  договора в одностороннем порядке производится после надлежащего уведомления Стороны по ДОговору. 

Также  Управление Вправе было приостановить исполнение своих обязательств.

 Таким образом, если Вы не получили письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора мены, то он действует.

Согласно ст. 570 ГК  РФ Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

То есть, право собственности Упр. Минсоцразвития на жилье  переходит  после его регистрации  в Росреестре.

В силу п.3  ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Законодатель не устанавливает срока, в течение которого переход права на недвижимость должен быть зарегистрирован в органах юстиции. 

То есть, если Вы будете уклоняться от регистрации права собственности в РОсреестре, то Управление вправе в любой момент потребовать признания своего права собственности на жилье в судебном порядке.

Если Вы желаете расторгнуть Договор, то Вам следует заключить с УПравлением соответствующее СОглашение.

 Смогу Вас проконсультировать по порядку расторжения Договора в Чате или по скайпу.

С  уважением Ф. Тамара

pravoved.ru

Договор мены квартиры: образец 2019

Договор мены квартиры заключают с целью передачи объекта недвижимости в законное владение другому лицу в обмен на квартиру последнего. В этом случае происходит передача не просто определенных квадратных метров, но и прав собственности на таковые. Прежде чем заключать соглашение следует подробно изучить особенности сделки такого плана.

Что такое договор мены

Договор мены представляет собой тип соглашения о передаче недвижимого имущества иному лицу с условием получения от него аналогичного объекта, в данном случае, квартиры. При этом обе стороны одновременно признаются как продавцами, обязующимися передать жилье, так и покупателями, его принимающими. В качестве встречного предоставления здесь выступают не деньги, а квадратные метры. В этом заключается принципиальное отличие от контракта по купле-продаже.

Вдобавок следует различать договор мены и обмена. Факторы, указывающие на расхождения, заключаются в следующем:

  1. Мена предполагает взаимную передачу права собственности от одной стороны другой, при этом объектом выступает жилье, находящееся во владении у участников сделки.
  2. Обмен предусматривает сделку, связанную с квартирами, проживание в которых основано на договоре социального найма. Иными словами, стороны, предпринявшие обмен, не имеют прав собственности на недвижимость. В этом случае происходит обычная смена места жительства.

Гражданский Кодекс РФ приравнивает соглашение мены к самостоятельному типу договорных обязательств. Контракт обретает силу только после фиксации права собственности в Росреестре и после оформления новых документов на жилье — техпаспорта, кадастрового паспорта, справки из ЕГРН и прочих бумаг.

Особенности соглашения

Если рассматривать отличительные черты договора мены, следует заострить внимание на таких моментах:

  • соглашение предполагает безвозвратное отчуждение недвижимого имущества;
  • предметом контракта могут выступать объекты не эквивалентные по стоимости, например, если цена одной квартиры выше стоимости другой, может быть обговорена и назначена дополнительная плата;
  • равноценность объектов недвижимости выявляется сторонами сделки самостоятельно;
  • право собственности на жилье по такому договору переходит одновременно после передачи бумаг каждому участнику сделки (если в пунктах контракта не прописан иной порядок).

В целом же к документу применимы общие положения договоров, если только это не противоречит пунктам соглашения и обязательствам сторон.

Основные пункты договора

Контракт составляется в стандартном письменном виде, аналогично соглашению купли-продажи. По договоренности сторон, документ может быть заверен нотариально.

Составить соглашение можно заручившись поддержкой юристов, а можно и самостоятельно. Однако следует тщательно продумать текст контракта, стараясь не упустить важные моменты.

Обязательно потребуется отразить следующие сведения:

  1. подробная информация об участниках сделки — Ф.И.О., адреса, даты рождения, паспортные реквизиты;
  2. описание и характеристика недвижимости, подлежащей обмену — месторасположение каждого объекта, этаж, планировка, площадь и прочие моменты;
  3. недостатки жилья, если имеются;
  4. стоимость квартир, определяемая сторонами сделки самостоятельно;
  5. данные по бумагам, выступающими доказательствами факта наличия права собственности на жилье;
  6. размер доплаты, если таковая требуется и порядок ее выплаты;
  7. алгоритм процедуры передачи квартир с указанием сроков, в которые необходимо произвести фактический обмен;
  8. положения, описывающие процедуру разрешения возможных споров;
  9. дата и место подписания контракта.

Важно указать и полный список лиц, обладающих правом пользоваться недвижимостью после свершения сделки.

Сбор документов

Перечень документации, требуемой для заключения договора мены, аналогичен списку бумаг, запрашиваемых для процесса купли-продажи квартиры. Отличие состоит в том, что документы следует подготовить обеим сторонам сделки.

Пакет включает бумаги:

  • документ, подтверждающий наличие прав на объект недвижимости;
  • паспорт из кадастра;
  • выписка из домовой книжки;
  • копия лицевого счета;
  • паспорт;
  • свидетельство о браке либо расторжении такового;
  • если недвижимость приобретена в браке, следует подготовить согласие от супруга, либо супруги на проведение сделки и заверить документ нотариально.

Не исключено, что пакет документов потребуется дополнить. Здесь все зависит от особенностей каждой конкретной ситуации.

Договор мены во многом схож с соглашением о купле-продаже, однако, этот вид контракта обладает определёнными особенностями. Нюансы требуют тщательного изучения еще до процедуры подписания документа. Важно составить положения договора таким образом, чтобы в дальнейшем не возникало спорных моментов. Оптимальным же вариантом будет заключение соглашения при помощи юриста.

law03.ru

Образец договора мены квартир и особенности его заключения

Слова мена и обмен — синонимы, однако с юридической точки зрения они неравнозначны.

В гражданском законодательстве обмен и мена — это два разных понятия, которые обозначают различные виды сделки.

Что такое мена и обмен?

Договор мены оформляется для заключения сделки, при которой одна из сторон передает в собственность другой стороны принадлежащую ей вещь, получая взамен какое–либо имущество. Таким образом можно обменять квартиру, долю в квартире или земельный участок. Переданное имущество переходит в собственность получателя.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Чтобы заключить такую сделку, можно взять образец договора мены квартир и вписать в него необходимые данные.

В том случае, если обмениваемые квартиры неравноценны, возможно заключение договора мены с доплатой, которую осуществляет одна из сторон. Договор мены по своему содержанию близок к договору купли–продажи, и на него распространяются нормы, которые установлены в главе 30 Гражданского кодекса.

В частности, участники сделки обязаны предупредить друг друга о наличии у обмениваемого жилого помещения недостатков, а также о существовании третьих лиц, которые имеют права на данное недвижимое имущество — это могут быть залогодержатель, наниматель и так далее. При заключении такого договора каждая сторона является продавцом и в то же время — покупателем.

Чтобы заключить прямой обмен, вам понадобится найти квартиру, которая устроит вас, и при этом ее владельца должно устроить ваше недвижимое имущество. В случае, когда в обмене участвуют больше двух квартир, сложность процедуры возрастает еще больше.

Именно из–за большого количества трудностей, которые необходимо преодолеть, чтобы заключить подобную сделку, договоры мены заключаются относительно редко.

Чтобы заключить договор мены, необходимо подготовить пакет документов:

  • паспорт или свидетельство о рождении;
  • документ, удостоверяющий право собственности;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • копию финансового лицевого счета — этот документ нужен при заключении сделки,
  • которая совершается в нотариальной форме;
  • также могут понадобиться свидетельство о браке либо о расторжении брака.

Обмен — это сделка, во время которой происходит взаимная передача прав на пользование жилым помещением.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Такие договоры заключаются между нанимателями жилья, находящегося в муниципальной собственности.

Чем мена отличается от обмена?

В том случае, если заключается договор обмена квартирами, перехода права собственности не происходит — переходят только права на пользование жилым помещением.

В этом и состоит главное отличие такого договора от договора обмена, при заключении которого два владельца квартир обмениваются правами собственности на их. Сделку по обмену квартир могут заключить только наниматели неприватизированного жилья.

Договор обмена, в отличие от договора мены, оформляется с помощью специальных обменных ордеров. Также для совершения этих сделок заключаются разные вид договоров — в первом случае понадобится составить договор мены квартир, во втором, соответственно — договор обмена квартир.

Налог при сдаче квартиры в аренду — это тема нашего подробного материала!

Как быстро получить комнату в общежитии и кто из жильцов имеет на это полное право? Узнайте всю необходимую вам информацию в нашей статье.

Хотите безопасно оплатить покупку квартиру и не пострадать от мошенников? Наша статья вам поможет!

Виды договоров мены

Есть несколько основных разновидностей договора мены, в число которых входят договор мены квартиры с доплатой, мены квартиры с несовершеннолетним и договор мены долей квартиры. Также можно заключить договор мены квартиры на земельный участок.

С доплатой

При заключении такой сделки в договоре необходимо указать размер доплаты и порядок осуществления расчетов.

Также нужно предусмотреть штрафные санкции, которые будут применены в случае несвоевременной уплаты денег.

Сумма доплаты определяется на основании независимой оценки жилых помещений. Можно предусмотреть оплату не только в деньгах, но и в ценных бумагах. Также доплата может быть осуществлена путем передачи одной стороной сделки в собственность другой какого–либо имущества. В таком случае необходимо прописать в договоре не только сроки, но и порядок передачи.

Долей квартиры

Как и в случае с куплей–продажей недвижимости, для заключения такой сделки понадобится согласие всех собственников долей квартиры.

Также в этом случае необходимо предоставить дополнительные документы — нотариально заверенное соглашение об определении долей, которое было зарегистрировано в Департаменте муниципального жилья и справку об оценке стоимости жилого помещения из БТИ с указанием долей всех собственников.

В самом договоре нужно указать, какая доля принадлежит участнику сделки.

С несовершеннолетним

Если в сделке участвуют несовершеннолетние, для ее заключения понадобится распоряжение местных органов власти.

Чтобы получить его, нужно обратиться в отдел опеки и попечительства. Если один из участников сделки не достиг возраста 14 лет, договор от имени такого лица заключают его родители или иные законные представители.

Участник соглашения, который достиг возраста четырнадцати лет, но еще не достиг совершеннолетия, подписывает договор самостоятельно.

На земельный участок

В общем и целом правила мены земельного участка, установленные законодательством, мало отличаются от правил мены квартиры. Соответственно, мало отличается и сам договор, в нем просто понадобиться указать вместо данных одной из квартир информацию о земельном участке.

Скачать типичный договор мены квартиры можно здесь.

Мена или обмен квартир могут стать отличным решением для тех, кто хочет осуществить переход права собственности на квартиры. Однако нужно иметь в виду, что прямой обмен — это тонкий инструмент, воспользоваться которым бывает непросто. Операция будет успешной только в том случае, если все участники сделки в полной мере готовы к сотрудничеству.

Для того, чтобы упростить процесс и правильно составить договор, можно обратиться к риелтору, а также в центр оформления сделок — это позволит сэкономить не только время, но и деньги. Ведь ошибки, совершенные при поиске подходящего варианта и составлении документа, могут обойтись очень дорого.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Автор статьи

Юрист

 

zakonguru.com

Образец договора мены квартиры в 2018 году. Правила составления

Под договором мены понимается двусторонняя купля-продажа, в которой каждая сторона сделки выступает как продавцом, так и покупателем. В соответствии с этим документом каждый из участников берёт на себя обязательства по передаче права собственности на имущество, которое является предметом договора, другой стороне.

Предметом обмена может стать любой вид имущества, не имеющий обременений, включая имущественные права. Обязательным условием является лишь наличие документов, подтверждающих право собственности на это имущество.

Договор мены – это та же купля-продажа, с той лишь разницей, что приобретается она не за денежные средства, а за имущество. Регламентируется мена статьёй № 30 ГК (Гражданский Кодекс) России.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Основные условия договора мены квартир

В правильно оформленном договоре мены квартир должны быть указаны точные данные, по которым можно идентифицировать оба объекта недвижимости.

К ним относятся следующие сведения:

  • Адрес местонахождения.
  • Общая и жилая площадь, а также количество комнат.
  • Планировка квартиры.

Кроме того, в договоре мены нужно указать следующие сведения:

  • Перечень лиц, обладающих правами пользования данным объектом недвижимости с указанием удостоверений личности и их номеров на каждое лицо, включая несовершеннолетних.
  • Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то потребуются основные данные, такие как ОГРН, ИНН, КПП и т. д.
  • Срок, в течение которого бывшие владельцы должны быть сняты с регистрационного учёта.

Необязательными, но желательными пунктами договора мены считаются:

  • Сведения о состоянии объектов недвижимости. Они могут быть полными, либо нет. Во втором случае просто указывается, что квартира будет передана в том же состоянии, в котором она находилась во время её осмотра торой стороной сделки.
  • Данные о страховке квартир, если таковые имеются.
  • Сроки получения документов после регистрации сделки.
  • Форс-мажорные и иные непредвиденные обстоятельства, которые могут повлиять на факт совершения сделки.

Скачать образец договора мены между квартирами можно тут.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Договор мены в случае прописки несовершеннолетнего

В случае участия в сделке несовершеннолетних каждый из таких лиц должен быть указан в договоре.

В соответствии со статьёй №460 ГК России покупатель должен согласиться на приобретение недвижимости, обременённое третьими лицами.

При указании данных на несовершеннолетнего нужно указать не только номер свидетельства о рождении и ФИО ребёнка, но также согласие родителей (опекунов) и данные документа, выданного органами опеки, подтверждающими своё согласие на заключение сделки.

Скачать образец договора мены с участием ребенка можно тут.

Договор мены с доплатой

При отсутствии указания на необходимость доплаты оба объекта недвижимости по умолчанию считаются равноценными. Если имущество не равно по стоимости, то в договоре должны быть данные о размере доплаты, если она будет производиться в денежном эквиваленте или данные на другое имущество.

В первом случае указывается точная сумма, достигнутая путём переговоров между сторонами. Она указывается в цифровом виде с обязательной письменной расшифровкой и указанием денежной единицы.

Если доплата производится путём передачи прав на другое имущество, то данные на него должны быть отражены в договоре, включая следующие сведения:

  • Полное наименование.
  • Точное количество.
  • Документы, подтверждающие право на владение этим имуществом.
  • Адрес местонахождения, если доплатой выступает другой объект недвижимости, включая нежилые помещения.
  • Иные данные, подтверждающие качество, количество и ценность этого имущества.

Скачать образец договора мены с доплатой можно тут.

Договор мены частного дома

В случае если один или оба объекта недвижимости – дом, то предметом договора становится не только он, н и участок земли, на котором он располагается. Для заключения такой сделки нужно приложить:

  • Поэтажную планировку дома.
  • Кадастровый план на земельный участок.
  • Документы, подтверждающие собственность дома.
  • Сведения об аренде или собственности на земельный участок.
  • Акты приёма-передачи недвижимости с указанием сроков снятия с регистрационного учёта.
  • Документы, подтверждающие назначение участка.
  • Иные правоустанавливающие документы на эти объекты недвижимости.

Скачать образец договора мены между домом и квартирой можно тут.

Предварительный договор мены

Предварительный договор – документ, подтверждающий намерения впоследствии заключить договор мены. В нём нужно указать все те же данные, что и при заключении договора мены, с обязательным указанием сроков и условий, при соблюдении которых заключается договор мены.

Такой договор заключается при необходимости оформления дополнительных документов, которые могут потребоваться одной из сторон, для того чтобы вторая сторона была уверена в совершении сделки в будущем.

К примеру, он может потребоваться при обмене долей в квартирах для получения согласия от других владельцев. В таком случае нужно указать срок, в течение которого обе стороны обязуются заключить договор мены.

Кроме того, нужно указать условие, в данном примере – при получении согласия от совладельцев недвижимости на заключения договора мены.

Скачать образец предварительного договора можно тут.

Договор мены земельного участка на другой участок или иную форму недвижимости

В случае если один или оба объекта собственности – земельный участок, то при заключении договора в нём нужно отразить следующие данные:

  • Любые сведения об идентификации участка. Это может быть номер кадастра, размер, фактическое местонахождение, границы участка и т. д. В основном подтверждается планами, чертежами или иными документами, помогающими идентифицировать его расположение.
  • Целевое назначение участка.
  • Недвижимые объекты, расположенные на участке (хозяйственные постройки, дачные домики и т. п.).
  • Данные о сервитуте, если таковые имеются.

Скачать образец договора мены земельного участка можно тут.

Договор мены доли в недвижимости

Если предметом договора выступает доля в недвижимости, то это нужно отразить в договоре. Для этого нужно указать следующие данные:

  • Размер доли в недвижимости.
  • Натуральное выделение доли, если таковое имеется. К примеру, одна комната, размером 15 кв. м. в трёхкомнатной квартире общей площадью 74 кв. м.
  • Данные о согласии совладельцев недвижимости на заключение договора мены.
  • Необходимость доплаты и его размер (эквивалент в имуществе), если она необходима.

Скачать образец договора мены долей можно тут.

Специальный страховой стаж — что это такое?

Планируете уволить пенсионера? Узнайте, можно ли уволить лицо пенсионного возраста по инициативе работодателя, прочитав нашу статью.

Образец заявления об увольнении по собственному желанию вы найдете здесь.

Расторжение договора мены

В соответствии со статьёй №452 ГК России договор мены может быть расторгнут. Это может быть произведено по обоюдному согласию сторон или по решению суда.

В судебную инстанцию можно обращаться только в случае получения отказа одной из сторон от расторжения договора или по истечении 30 календарных дней после уведомления второй стороны.

Договор о расторжении или изменении условий заключается в той же форме, что и основной договор мены с указанием причины расторжения или изменения.

Есть ли особенности для договоров мены между родственниками?

Ранее в законодательной базе существовало указание о льготном налогообложении при составлении договоров мены на объекты недвижимости, которые заключались между родственниками. Однако на данный момент оно упразднено.

С правовой точки зрения обмен между родственниками представляет собой договор мены со стандартными условиями.

В случае равнозначной мены (без доплаты) налоги не предусмотрены. В остальных вариантах сторона, получившая доход, должна будет уплатить налог в размере 13 %, кроме случаев, когда на эту операцию может быть применён налоговый вычет. Однако законодательством предусмотрены договора дарения, которые в настоящее время используются вместо родственного обмена.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Автор статьи

Юрист

 

zakonguru.com

Договор мены квартиры что это такое

Обмен квартир

Договор мены недвижимсти — документ, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны квартиру, нежилое помещение, дом и т.д. в обмен на другую квартиру, нежилое помещение, дом и т.д. К договору мены соответственно применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимости, которую она обязуется передать, и покупателем недвижимости, которую она обязуется принять в обмен. Переход права собственности на нежилую недвижимость (нежилые помещения, часть здания, здание и т.д.) по договору мены и договор мены жилой недвижимости (квартиры, доли в квартире, жилого дома и др.) подлежат обязательной государственной регистрации.

Если договор мены не содержит иное, недвижимое имущество, подлежащее обмену, предполагается равноценным, а расходы на его передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусматривает договор мены. Право собственности переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусматривает договор мены. При совершении сделки мены жилой недвижимости осуществляются следующие регистрационные действия:

Договор мены квартиры что это такое

Договор мены жилых квартир должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, с момента которой происходит передача права собственности между сторонами. Договор должен содержать конкретное описание предмета договора — жилья (адрес, площадь, количество комнат и др.), его цену, а также перечень проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости осуществляют по передаточному акту.

Когда договоренность об обмене квартирами достигнута, во избежание непредвиденных ситуаций в момент подписания сделки, необходимо заключить предварительный договор мены, в котором будут оговорены все условия последующего обмена. Составить его можно в простой письменной форме самим, но лучше сделать это в юридической конторе. Профессиональные юристы более грамотно подготовят документы и объяснят обеим сторонам последствия составленного договора.

Что такое договор мены квартиры: понятие и образец договора обмена жилыми помещениями

Законом определена простая письменная форма договора обмена недвижимости. Это означает, что не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса, а достаточно просто составить его на бумаге, причем, можно письменно от руки или в печатном варианте, и подписать каждым участником соглашения.

Этот пункт обычно включает обязанности участников на передачу имущества в надлежащем виде и в установленные сроки, право получения доплаты, если такая оговорена, требовать отмены соглашения, если одна сторона передала объект второй, а у второй данный объект до передачи был изъят третьими лицами, например, по залогу.

Договор мены

По договору мены в случае неравноценности обмениваемого имущества сторона, которая получает вещь большей стоимости, может компенсировать другой стороне разницу соответствующей суммой (то есть обязательно нужно учитывать эквивалентный характер обычного товарообмена ). Однако при таких условиях договор мены не превращается в договор купли-продажи. Более того, такая стоимостная разница может быть также компенсирована выполнением определенных работ и предоставлением за товар меньшей стоимости соответствующих услуг. Действующее законодательство не запрещает и не препятствует подобным расчетам в договоре мены. До недавнего времени, в условиях социалистической экономики, договор мены широко не применялся.

В-четвертых, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары (например квартиры, автомобиля) переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК Российской Федерации).

Договор мены квартиры

После государственной регистрации договора мены квартир и перехода права собственности стороны подписывают передаточный акт, по которому осуществляют окончательную передачу квартир по договору мены. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. Принятие сторонами недвижимости, не соответствующей условиям договора мены квартир, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения какой-либо из сторон от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Договор мены квартиры является по своей правовой природе бартерной сделкой. Интерес сторон при заключении договора мены определяется в том, что без привлечения денежных средств (либо привлечения их в меньшем количестве – в размере доплаты, если квартиры по договору мены признаются сторонами неравноценными) получить квартиру в собственность, при условии выбытия из своей собственности квартиры, в котором заинтересована другая сторона сделки. При сделках с недвижимостью большинство граждан опасаются именно операций с большими денежными суммами, поэтому предпочитают договор мены квартиры альтернативным сделкам путем купли-продажи квартир, хотя следует отметить, что при правильном выборе агентства недвижимости, эти опасения носят весьма беспочвенный характер и альтернативная сделка поможет оперативно и действенно решить жилищные потребности гражданина, тогда как поиск вариантов для мены может составить весьма внушительный срок. Следует отметить, что на рынке недвижимости такие сделки встречаются нечасто, так как очень непросто найти такой вариант, при котором Вы хотели бы приобрести в собственность квартиру контрагента, а он при этом, готов был бы приобрести именно Ваше жилое помещение. Такие сделки по мене муниципальных и государственных квартир были повсеместно распространены в СССР, до момента появления института права собственности и старта бесплатной приватизации. Сейчас же мена массово распространена лишь в муниципальном сегменте жилья. С 1 марта 2005 года мена квартир находящихся в собственности граждан на квартиры муниципального и государственного фондов запрещены действующим законодательством РФ.

Договор мены — что это такое? Какие документы нужны для обмена квартиры: между родственниками, на жилое помещение, дом или земельный участок, на квартиру с доплатой? Образцы договоров

  • Правоустанавливающий документ. Он может представлять собой ордер, договор обмена, договор купли-продажи и подобные им.
  • Право удостоверяющий документ – свидетельство о праве собственности.
  • Предоставление технических характеристик. Они опираются на кадастровые планы и паспорта, справки из БТИ.
  • Гражданские паспорта сторон.
  • Заявление о том, что сторона не состоит в браке либо нотариально удостоверенное разрешение со стороны супруга (супруги).
  • Справки об отсутствии обременений.
  • Если стороны осуществляют родственный обмен – документы, подтверждающие родство.
  • Для представителей – удостоверенная нотариусом доверенность.
  • Они руководствуются преимущественной простотой составления договоров купли-продажи, не понимая того, что создают нецелесообразные связи так называемых альтернативных продаж, в воронку которых закручиваются, в том числе, объекты, которые можно было бы обменять.

    Особенности заключения договора мены квартиры

    Если по усмотрению сторон признано установление одной стороной доплаты, то обязательно требуется получить расписку за передачу денег. Когда доплата передаётся не наличными, а перечислением через банк, в квитанции следует указать, что это доплата по сделке.

    При отсутствии доплаты оформляется договор мены (обмена), который регистрируется в Росреестре. При проведении процедуры регистрации выдаётся выписка из ЕГРН. Остальные документы на недвижимость, которые прилагались к сделке, передаются новому собственнику и не требуют замены на протяжении установленного для них срока действия.

    Договор мены

    • при рассмотрении судом требования заинтересованного лица об отмене дарения установлено, что дарение совершено предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

    • Документ о государственной регистрации юридического лица (нотариальная копия) – свидетельство МРП или (если организация создана после 1 июля 2002 года) – свидетельство из налоговой о государственной регистрации юр. лица – от юридических лиц — обеих сторон договора;

    Договор мены квартиры

    Все эти объекты должны быть зарегистрированы в БТИ, а также в таком уполномоченном органе, как регистрационная палата. Обмениваемое имущество должно быть указано в договоре, что касается мены построек и зданий соответствующего назначения, то в соглашении фиксируются их параметры:

    Отметим, что несоблюдение письменной формы договора мены влечет недействительность сделки. Что касается регистрации договора у нотариуса, то это не являемся обязательным. Но на практике, стороны добровольно пользуются услугами названного юриста. Вместе с тем, является обязательной в силу закона регистрация имущества, которое перешло от одной стороне к другой. По рассматриваемому соглашению к одной из обязанностей контрагента является передача квартиры, которая находится вне обременения.

    Мена – что это такое

    Глава 31. МЕНА Статья 567. Договор мены 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам

    Что такое досмотр? Когда я слышу россказни на эту тему, отмечаю полнейшие путаницу и беспорядок в головах автомобилистов. Человек может полчаса рассказывать мне о досмотре, после чего я спрашиваю у него, что такое «досмотр», и он не может дать даже отдаленно правильный

    exjurist.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о