Меняем квартиру старую на новую: Отдай старую – получи новую: как купить новостройку по схеме trade in

Trade-in – это две сделки: договор реализации старого жилья и договор бронирования новой квартиры.

5 простых шагов на пути к новому жилью

Разберём процесс участия в программе trade-in по шагам:

Шаг 1: Изучаем застройщиков. Узнайте, есть ли у застройщика программа trade-in. Если да – изучите условия участия (у разных застройщиков условия могут отличаться). Посмотрите все варианты квартир в рамках программы. Подходит ли вам что-нибудь? Нашли желаемое жильё – идём дальше.

Шаг 2: Соглашаемся участвовать в программе trade-in. Агентство недвижимости от застройщика оценивает вашу квартиру, предлагает условия сделки в течение 3-5 дней. На этом этапе оговариваются все условия, а юристы проверяют документы для сделки.

Тут есть нюансы: во-первых, денег от продажи старой квартиры вам может не хватать, тогда агентство также поможет оформить ипотеку. Во-вторых, ваша квартира будет продаваться по цене оперативной реализации. Если вы будете продавать квартиру сами, возможно, удастся выручить сумму больше. Однако упущенные возможности могут стоить дороже. Например, желаемую квартиру в новостройке купит кто-то другой или вы потратите много времени и сил на продажу. Обратите внимание на цену продажи квартиры при обсуждении сделки.

Шаг 3: Заключаем договоры. Если вас всё устроило, то заключается договор о продаже вашей текущей квартиры. Оговариваются сроки исполнения, комиссия за услуги (если есть). Параллельно заключается договор бронирования квартиры в новостройке. После этого квартира уже не может быть продана третьим лицам.

Тут тоже есть замечание: бронирование бывает платным. Это может быть фиксированная денежная сумма или процент от стоимости квартиры. Не забудьте подготовить необходимую сумму заранее.

Шаг 4: Ждём продажи текущей квартиры. Агентство продаёт вашу квартиру – вы ждёте. От вас ничего не зависит на этом этапе, но и не отнимает у вас время, силы, нервные клетки.

Шаг 5: Покупаем новую квартиру. Покупатель на квартиру найден. Завершаете сделку и подписываете с агентством договор купли-продажи, оформляете сделку с застройщиком. Обычно оба договора заключаются в один день. Деньги, полученные от покупателя вашей старой квартиры, направляются застройщику в счёт оплаты новой. В этот момент также вы можете добавить материнский капитал, собственные сбережения и/или ипотечный капитал.

Квартира в новеньком доме теперь ваша.

Плюсы программы

Программа подойдет не всем, но у неё есть ряд преимуществ:

• Экономия времени и сил. Ваша текущая квартира будет продана оперативно, а вы получите более комфортное жилье.
• Покупка новой квартиры без особых сбережений. Вы потратите только незначительные суммы на бронь квартиру и сопровождение сделки.
• Фиксация текущей цены на квартиру . Цены на квартиры растут постоянно, но благодаря договору бронирования вы избегаете всех изменений рынка недвижимости. Конкретная квартира за вами тоже сохраняется.
• Режим «‎ одного окна » . В программе исключаются длинные цепочки посредников, что ускоряет процесс продажи старой и покупки новой квартиры.
• Работа специалистов. Вам ничего не нужно будет делать: за вас всё сделают сотрудники агентства.

Если вы мечтаете жить на южном берегу Финского залива, то можете воспользоваться сервисом trade-in от компании «Балтийская жемчужина». Бронирование квартиры в микрорайоне производится на срок до 4-х месяцев. Цена, все акции и скидки фиксируются в договоре. Подробнее о trade-in узнайте у наших консультантов.

Обмен квартир Пермь

Вы хотите новую квартиру или загородный дом?

Но при этом нужно продать свою старую квартиру?

Цены на квартиры в новостройках стали расти, а срок продажи квартир на вторичном рынке увеличивается.

Акция «Меняем старое на новое» – это обмен вторичного жилья на квартиру в новостройке за 30 дней.

СМОТРЕТЬ ВСЕ НОВОСТРОЙКИ ПЕРМИ И ПЕРМСКОГО КРАЯ

В условиях акции «Меняем старое на новое» все просто:

• Позвоните специалисту Центра жилой недвижимости АН «Респект» по тел. (342) 215-0-215, 8-912-590-2-591.
• Специалист выедет на осмотр Вашей квартиры, определит ее рыночную стоимость и займется вопросами продажи.
• Специалисты Центра новостроек подберут для Вас подходящий вариант в новостройке.
• Квартира в новостройке бронируется на 30 дней и фиксируется стоимость квадратного метра.
• Ваша квартира будет продана по рыночной цене в течение 30 дней.
• Благодаря новой программе «Меняем старое на новое!» Вы застрахованы от повышения стоимости квартиры в новостройке, а Ваша старая квартира продается в гарантированный срок.

По программе «Меняем старое на новое!» Вы также можете обменять квартиру на загородный дом или переехать в новую квартиру на вторичном рынке большей площади, в другом районе, более новом доме.

Если для покупки новой квартиры Вам требуется доплата, Вы можете решить этот вопрос с помощью ипотечного кредитования. Компания «Респект» сотрудничает с ведущими банками г. Перми, выдающими ипотечные кредиты. Обращаясь к нам, вы можете значительно сэкономить время и деньги.

Льготы клиентам компании «Респект»:

Клиенты компании «Респект» получают льготное обслуживание в банках-партнерах: сниженные процентные ставки на весь срок кредитования, ускоренное рассмотрение заявок и т.д.

Могу ли я заменить лейку душа в квартире? (Ответил) — Маленькие обновления

Смена насадки для душа в вашем доме может сильно повлиять на напор воды, эффективность использования воды и то, насколько вам нравится принимать душ. Если вы арендатор, это вызывает несколько вопросов, в том числе следующие:

Если вы хотите сменить душевую лейку в своей квартире или задались вопросом по любому из вышеперечисленных вопросов, то это руководство для вас.

За последние несколько лет я жил в 5 разных квартирах, и в этом руководстве я собрал все, что узнал о замене душевых лейок в качестве арендатора.Поехали!

Можно ли поменять лейку душа в квартире?

Хорошо, если вы живете в съемном доме и хотите заменить лейку для душа, первое, что вам нужно знать, это то, можно ли вам поменять лейку в своей квартире.

Обычно вы можете поменять душевую лейку в квартире, но не забудьте сохранить оригинальную душевую лейку и переустановить ее перед отъездом. Перед заменой насадки для душа вам также следует проверить договор аренды, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо положений, запрещающих такое изменение.

Это общее практическое правило, но, конечно, всегда есть вариации. Чтобы прояснить ситуацию, я покажу вам трюк, которому научился, чтобы проверить ваш договор аренды на соответствие требованиям к насадке для душа. Давайте углубимся в это дальше.

Как проверить условия аренды в отношении насадки для душа?

Позвольте мне предварять этот раздел, сказав, что я не юрист, и вам не следует принимать во внимание любую из этой информации юридические консультации. Кроме того, язык договора аренды может быть трудным для понимания и иногда может быть интерпретирован.

С учетом сказанного, я лично предпринимаю несколько шагов, чтобы узнать, есть ли у моего арендодателя какие-либо особые правила, которые четко запрещают замену душевых лейок. Вот что я делаю:

1. Открыть цифровую копию моего договора аренды (если у вас есть цифровая версия)
2. Используйте сочетание клавиш CTRL + F, чтобы открыть строку поиска в документе.
3. Найдите «душ», чтобы увидеть, появится ли что-нибудь (нет слова «душ» в моем договоре аренды нет).
4. Выполните поиск по запросу «сантехника», чтобы узнать, появится ли что-нибудь (вероятно, будет несколько пунктов, в которых что-то говорится о сантехническом оборудовании / приспособлениях).
5. Просмотрите все пункты, которые вы нашли и оценили их значение

Когда я пишу эту статью, я смотрю на свой фактический договор аренды, следуя этим шагам.В договоре аренды есть три пункта, в которых есть слово «сантехника». Прочитав их все, я лично почувствовал бы себя комфортно, заменив душевую лейку по договору аренды.

Пункты, в которых упоминается сантехника, по-видимому, больше сосредоточены на использовании и обслуживании приспособлений надлежащим образом, и кажется, что есть некоторое пространство для маневра, если я заменяю исходную душевую насадку перед отъездом.

Используйте здравый смысл, , и вы также можете попросить разрешения у арендодателя, чтобы убедиться.

Здесь стоит упомянуть, что одна из причин, по которой я чувствую себя комфортно при замене насадки для душа, заключается в том, что я уже заменял насадку для душа в квартире раньше, и я уверен, что смогу сделать это без каких-либо повреждений (и мой хозяин, наверное, даже не заметит).

Если вы готовы заменить душевую лейку, но хотите знать, как это сделать в квартире, мы рассмотрим эти шаги следующим образом:

Как поменять лейку душа в съемной квартире

1.Купите новую лейку для душа

Первое, что вам нужно сделать, это купить новую душевую лейку взамен оригинальной.

Вам может быть интересно, все ли насадки для душа одинакового размера. В целом, фурнитура, используемая для установки душевых лейок, универсальна, но вы можете узнать об этом подробнее в этой статье.

2. Возьмите пару простых инструментов

Пока вы собираете насадку для душа, вам также может понадобиться пара инструментов (если у вас их еще нет).Вот что вам понадобится:

• Плоскогубцы с каналом
• Еще одна пара плоскогубцев (или разводной ключ)
• Тефлоновая лента (лента для сантехников)
• Кисточка (подойдет старая зубная щетка)
• 2 маленьких тряпки или тряпки

Один раз у вас есть все инструменты вместе, вы можете начать процесс снятия оригинальной душевой лейки (не повреждая ее).

3. Закрепите душевой кронштейн

Держатель для душа — это труба, выходящая из стены.Чтобы закрепить его, оберните тряпку вокруг трубы и зажмите тряпку плоскогубцами для фиксации канала, чтобы удерживать душевой кронштейн на месте.

Вращение держателя для душа может вызвать утечку или искривить душевую лейку. Вот почему вам нужно надежно удерживать ее на месте, когда вы начинаете откручивать оригинальную насадку для душа.

4. Открутите старую насадку для душа

Удерживая душевой кронштейн одной рукой, поместите вторую тряпку на основание душевой лейки. Затем оберните его плоскогубцами / гаечным ключом.Как только у вас будет крепкая хватка, начните вращать основание душевой лейки против часовой стрелки.

При этом будьте очень осторожны с плоскогубцами, чтобы не поцарапать или вмятин на душевой лейке арендодателя. В этом поможет тряпка, но также будьте осторожны, чтобы не надавливать и не тянуть слишком сильно. Не принимайте близко к сердцу.

После первого или двух оборотов душевая лейка обычно ослабляется настолько, что вы можете положить плоскогубцы и отвинтить рукой до конца.

5. Сохраните старую душевую лейку на вынос

Сняв оригинальную душевую лейку, храните ее в надежном месте. Раньше я просто хранила их под раковиной в ванной.

Перед тем, как убрать его на хранение, это также будет хорошей возможностью почистить душевую лейку, если вы хотите быть очень хорошим арендатором.

6. Удалите грязь и ленту с держателя душа

Резьба держателя для душа, скорее всего, загрязнена, и на нем может быть старая тефлоновая лента, а может и нет.Если есть тефлоновая лента, ваш первый шаг — отклеить ее.

После того, как вы удалили ленту, самое время вырвать кисть и поскрести. Грязь и скопления могут помешать плотному прилеганию, поэтому вам нужно, чтобы резьба держателя душа была красивой и чистой, чтобы избежать утечек и поддерживать высокое давление воды.

Также можно использовать немного воды, чтобы удалить грязь и смыть то, что вы уже вычистили. Я поливал кисть водой при чистке ниток, и это немного помогло.

Вот как это выглядело, когда я закончил уборку. Не идеально, но я удалил грязь и грязь с трубной резьбы.

7. Добавьте новую тефлоновую ленту

После того, как резьба держателя для душа станет чистой, вам, , может понадобиться добавить тефлоновую ленту. Не для всех душевых лейок требуется тефлоновая лента, а некоторые могут даже лучше работать без нее. Итак, вы захотите проверить, есть ли какие-либо конкретные инструкции относительно ленты для вашей душевой лейки.

Если нет инструкций по поводу ленты (или если насадка для душа не поставляется с инструкциями), я, вероятно, воспользуюсь немного.

Чтобы наклеить тефлоновую ленту на душевой кронштейн, оберните 2-3 слоя ленты вокруг трубы, чтобы она покрывала резьбу. Расположите нижний конец ленты как можно ближе к концу трубы, если вы поместите ленту слишком высоко на трубу, она все равно будет видна после установки новой насадки для душа.

8. Завинтите новую душевую лейку на место

Чтобы установить новую лейку для душа, совместите основание лейки с концом держателя. Затем начните вращать основание насадки для душа по часовой стрелке, чтобы прикрепить ее.

Продолжайте вращать основание насадки для душа руками, пока она не затянется пальцами. Затем вы можете повернуть его еще на пол-оборота плоскогубцами. Однако будьте очень осторожны, вы не хотите перетягивать.

Вы также должны положить тряпку между плоскогубцами и новой душевой лейкой (как вы это делали при снятии старой), потому что иногда они легко поцарапаются.

9. Тест на воду

После того, как вы установили новую душевую лейку, пора протестировать ее.Выйдите из душа и включите воду. Посмотрите, нет ли утечек или проблем.

Если в основании есть течь, значит проблема с уплотнением. Чтобы исправить это, вы можете попытаться затянуть ее еще больше или заново наклеить тефлоновую ленту.

Если вы использовали старую душевую лейку (вместо того, чтобы покупать новую), есть и другие причины, по которым вода может выходить неправильно. Вы можете прочитать эту статью для получения дополнительной информации об этом.

Но если все в порядке, значит, вы готовы принять душ с новой лейкой.Вам нужно иметь в виду еще одну вещь…

10. Перед выездом: установите старую душевую лейку на место

Вы успешно заменили насадку для душа и значительно улучшили характеристики душа. НО, есть еще одна вещь, которую вы должны сделать, прежде чем переехать.

Оригинальная душевая лейка является собственностью вашего арендодателя. Поэтому вам следует сохранить его где-нибудь в квартире и установить заново перед выездом.

Это действительно здорово для вас, потому что вы можете взять свою (вероятно, гораздо более красивую) душевую насадку с собой в следующую квартиру.И теперь вы знаете, как установить его самостоятельно!

Как часто следует менять лейку для душа

Обычно душевую лейку следует заменять каждые 6-8 месяцев. А людям, живущим в регионах с жесткой водой, возможно, придется менять насадки еще чаще из-за частого накопления минеральных отложений.

Знаю, знаю, это, наверное, прозвучит безумно. И, честно говоря, некоторые люди НИКОГДА не заменят душ в своей жизни.

Но, чтобы помочь вам получить более четкое представление о том, действительно ли вам нужно заменять лейку для душа, вот 5 вещей, которые следует учитывать:

5 признаков того, что ваша душевая лейка нуждается в замене

1.Низкое давление душа

Если из душевой лейки поступает вода под низким давлением, это может быть вызвано засорением форсунок или другими проблемами с душевой лейкой.

2. Подтекает или течет

Если у вас есть лейка для душа, которая протекает или капает (когда вода выключена), у вас могут быть разные проблемы. Например:

• Насадка для душа может болтаться
• Возможно, вам понадобится новая тефлоновая лента для уплотнения соединения
• Возможно, проблема с шайбой внутри насадки для душа

Если вы устраните эти проблемы, а с насадки для душа все еще капает / протекает, то, вероятно, внутри самой насадки для душа что-то не так.

3. Форма

Душевые лейки могут заплесневеть. Супер мерзко, но это правда. Если вы заметили, что на лейке для душа скапливается черный или зеленый мусор, возможно, у вас проблема с плесенью.

Если ваша душевая лейка покрылась плесенью, то, вероятно, было бы неплохо просто заменить ее.

Вам также может быть интересно узнать, что пластиковые лейки для душа легче покрываются плесенью, чем металлические. Так что вы можете подумать об этом, когда пойдете покупать следующую лейку для душа.

4. Личные потребности (или предпочтения)

Если в вашей квартире есть стандартная душевая лейка, но вам нужна (или вы просто хотите) ручная душевая лейка с насадкой для шланга, то это отличный повод для перемен.

Другими примерами потребностей / предпочтений насадок для душа могут быть насадки для душа с низким расходом (например, экономия воды) или насадки для душа с высоким давлением.

5. Устаревший дизайн

И последнее, но не менее важное: вы можете снять квартиру с душевой лейкой в ​​стиле 60-х.

Если душевая лейка не сочетается с дизайном остальной части ванной комнаты или вам просто не нравится ее внешний вид, это еще одна причина подумать о замене душевой лейки.

Связанные вопросы

Ответственны ли домовладельцы за лампочки?

Арендаторы (арендаторы) обычно несут ответственность за замену лампочек в своих арендованных домах. Сюда входит покупка новых лампочек. Однако это может варьироваться, и вам следует проверить свой договор аренды на предмет конкретных ожиданий.Например, некоторые арендодатели предпочитают производить замену самостоятельно.

Ответственны ли арендодатели за воздушные фильтры?

Обычно ожидается, что арендаторы сами заменят воздушные фильтры. Это включает в себя покупку фильтров, хотя многие домовладельцы предоставят пару дополнительных фильтров в качестве любезности. Однако есть некоторые варианты, и вам следует проверить свой договор аренды на предмет конкретных ожиданий.

10 основных причин переезда арендаторов

Арендаторы выезжают из своей текущей аренды по разным причинам.Некоторые из этих причин находятся вне их контроля, а другие — дело предпочтений. Вот десять из наиболее распространенных причин, по которым арендаторы уезжают, а также советы, как избежать появления вакансий в арендуемой вами собственности.

1. Не может позволить себе арендную плату

Арендатор может съехать, потому что квартира стала для него слишком дорогой. Их доход мог снизиться из-за потери работы или их расходы, возможно, выросли из-за большого счета за медицинское обслуживание.

• Предложение переезда:
  • Если у вас есть другая свободная квартира, которая дешевле, чем текущая квартира арендатора, вы можете предложить им возможность переехать в эту квартиру.
• Снижение арендной платы:
  • Другой вариант может заключаться в снижении ежемесячной арендной платы арендатора. Если снижение арендной платы на 50 долларов в месяц приведет к тому, что арендатор останется, это того стоит, потому что вы можете потратить больше средств, пытаясь заполнить вакансию.

2. Слишком маленькая квартира

Арендатор может переехать, потому что ему нужно больше места. Брак, роды, усыновление домашних животных или начало домашнего бизнеса — все это причины, по которым арендатору может потребоваться дополнительная спальня, дополнительная ванная комната, большая кухня, больше места для хранения вещей или задний двор.

• Предложение большего размера:
  • , если у вас есть квартиры большего размера, сообщите арендатору, что у него есть возможность переехать в одну из них.
• Предложение обновления:
  • Даже если квартира меньше, чем хотелось бы арендатору, вы можете убедить их остаться, предложив обновить их квартиру. Замена ковра, повторная укладка душа или установка прибора из нержавеющей стали может быть достаточным, чтобы арендатор еще некоторое время не обращал внимания на ограниченное пространство.

3. Слишком большая квартира

Арендатор может переехать, потому что хочет чего-то меньшего. Пустые гнездовья или недавно одинокие могут не захотеть брать на себя ответственность за содержание большего отряда.

• Предложение меньшего размера:
  • Если доступна квартира меньшего размера, которая может соответствовать потребностям арендатора, сообщите об этом своему арендатору.
• Поощрение предложения:
  • Вы можете предложить арендатору поощрение, например снижение арендной платы, бесплатное парковочное место или новую кухонную плиту, чтобы попытаться убедить его остаться.

4. Смена места работы / переезд

Некоторые арендаторы переезжают из-за смены работы. Эта новая работа может приносить более высокий или более низкий доход, и они хотят найти подходящую аренду.

Перемещение работы может вынудить арендатора переехать. Это хорошо, если переезжающий арендатор хочет арендовать у вас квартиру, но плохо, если один из ваших нынешних арендаторов должен быстро переехать.

• Перемещение места работы:
  К сожалению, вы мало что можете сделать, если арендатор переезжает из-за переезда на работу.В этом случае вы должны поработать, чтобы найти нового арендатора для заполнения вакансии.
• Смена места работы — более высокая зарплата:
  Если арендатор получает прибавку и ищет более выгодную аренду, вы можете предложить улучшить его квартиру в обмен на небольшое повышение арендной платы.
• Смена места работы — более низкая зарплата:
  Арендаторам, которые сменили работу, что привело к падению их дохода, вы можете предложить снизить арендную плату арендатора или предложить им переехать в более дешевую квартиру, если у вас есть другая свободная вакансия.

5. Проблемы с обслуживанием

Проблемы с обслуживанием могут привести к переезду арендатора. Возможно, они устали бороться с забитыми сточными трубами, протекающими крышами или проблемами с вредителями. Хорошая новость заключается в том, что если вы будете следить за техническим обслуживанием в своей собственности, вам не придется решать эту проблему.

• Регулярное техническое обслуживание:
• Быстрое устранение проблем:
  • Если проблема все же возникает, ее быстрого решения обычно бывает достаточно, чтобы арендатор остался доволен.У вас также должен быть простой способ для арендаторов связаться с вами, чтобы сделать запросы на ремонт, будь то электронная почта или выделенная телефонная линия.

6. Проблемы с соседями

Некоторые арендаторы переезжают из-за проблем с соседями или другими арендаторами. У них могут быть жалобы на шум, они могут чувствовать себя небезопасно рядом с соседом или постоянно бодаться с другим человеком. Арендатор хочет иметь возможность спокойно жить в своем доме, поэтому уйдет, если ему будет неудобно.

• Проверка арендаторов:
  • Хотя вы не можете контролировать ближайших соседей, вы можете контролировать тип арендатора, которого вы размещаете в своей собственности.Очень важно привлекать качественных арендаторов к вашей аренде. Один плохой арендатор может быстро заставить хороших арендаторов переехать из вашей собственности.
Политика
• в отношении тихих часов:
  • У вас также должна быть политика тихих часов. Если арендатор продолжит нарушать эту политику, ему грозит выселение.

7. Хочу сменить район проживания

Арендатор может захотеть переехать в другой район. Они могут почувствовать, что их нынешний район стал небезопасным, они могут захотеть переехать в новое место или могут захотеть сменить школьный округ.

• Предложение поощрений:
  • Если арендатор хочет покинуть этот район, его может быть трудно убедить остаться. Вы можете предложить стимулы, чтобы увидеть, изменит ли это их мнение.
• Предлагаем другое место:
  • Если вам посчастливилось арендовать квартиру в новом районе, который они хотят, или даже в другом месте, чем ваша текущая недвижимость, вы можете посмотреть, захочет ли арендатор переехать туда.

8.Разделение / развод / брак

Некоторые арендаторы переедут из-за изменений в их семейном статусе. Расставание или брак, возможно, изменили их финансовое положение, или они могут просто захотеть начать все сначала. Те, кто переживает развод или развод, могут стремиться к сокращению штатов, в то время как вступающие в брак могут стремиться переехать в более просторное место.

• Избежать вакансии:
  • Предложите любую имеющуюся у вас аренду. Предлагайте такие стимулы, как бесплатное парковочное место.

9. Арендный рынок

Многие арендаторы переезжают, когда рынок становится рынком для арендатора, а это означает, что доступно больше единиц, чем есть спрос на единицы, поэтому арендатор может получить квартиру большего размера или квартиру с лучшими удобствами по более низкой цене.

• Снижение арендной платы:
  • Избежать появления вакансии можно за счет снижения арендной платы текущего арендатора.
• Предложение обновлений:
  • Вместо того, чтобы снижать арендную плату, вы можете предложить улучшения квартиры, такие как гранитные столешницы, новое ковровое покрытие или бытовую технику, в надежде, что они продлят договор аренды.

10. Изменение статуса ваучера

Арендатор, имеющий правительственный ваучер, может увидеть увеличение или уменьшение суммы ваучера, что означает, что он будет искать квартиру большего или меньшего размера.

• Предложение Доступные единицы:
  • Немедленно сообщите арендатору, если у вас есть другие свободные места.

Можно ли поменять квартиры в одном комплексе? — Квартирная школа

При проживании в многоквартирном комплексе могут возникнуть серьезные проблемы.Иногда возникают ситуации, когда вам захочется переехать из квартиры, в которой вы сейчас находитесь, в другую в том же комплексе.

Вам очень нравится комплекс, в котором вы живете, но что-то не так до такой степени, что вы хотите попросить арендодателя сменить квартиру.

На самом деле это происходит чаще, чем люди думают, и по целому ряду причин.

Если вы хотите узнать, как ДЕШЕВО и ЛЕГКО переключиться на другую квартиру в том же комплексе, обязательно прочитайте статью до конца, так как у нас есть для вас совет LEGIT по экономии денег .

Покажите менеджеру свои причины, по которым вы хотите перевести

Если вы хотите переехать в квартиру, но остаетесь в комплексе, не нарушая договора аренды, первое, что вам нужно сделать, это показать домовладельцу, что у вас есть законная причина для перемещения квартир. И есть масса причин, по которым вы захотите это сделать.

Раскрытие информации: Этот пост может содержать партнерские ссылки, и я могу получить небольшую комиссию, когда вы нажимаете на ссылки без каких-либо дополнительных затрат для вас.Как партнер Amazon, я зарабатываю на соответствующих покупках. Спасибо!!

Плохие соседи

Ужасные соседи могут сделать жизнь совсем невыносимой. Может быть, они шумят и веселятся, когда вы пытаетесь заснуть, или топчутся по полу в 6 часов утра в воскресенье, когда вы пытаетесь немного поспать. Может быть, они просто неприятны и невнимательны к окружающим.

Как бы то ни было, вы не платите за неприятные впечатления в своей квартире.

Если вы хотите переехать из-за конфликта с одним или несколькими соседями, вам нужно будет в какой-то момент довести это до сведения арендодателя, чтобы показать им историю своего поведения.

Если плохие соседи явно не нарушают договор аренды, но все же доставляют вам беспокойство и дискомфорт, вы можете объяснить это домовладельцу. Но наличие послужного списка ваших жалоб поможет убедить их в том, что ваша претензия реальна и заслуживает рассмотрения.

Изменение финансов

Иногда изменение финансового положения происходит, когда арендатор хочет квартиру другого размера. Это может произойти в обоих направлениях. Если вы потеряли работу и у вас мало денег, вы можете подумать о переезде в меньшую квартиру, где у вас меньше финансовых обязательств, чем сейчас.

Таким же образом, возможно, вы получили повышение или повышение по службе, и в этом случае вы хотите улучшить свою квартиру до той, в которой больше комнат или больше удобств.

В любом случае объясните арендодателю, почему вы хотите внести изменения. Если вы продемонстрируете, что готовы остаться и не разорвать договор аренды, независимо от того, хотите ли вы переехать в большую или меньшую квартиру, они с большей готовностью будут работать с вами.

Изменение размера семьи

Возможно, у вас был еще один или два ребенка. Или, может быть, к вам переехала ваша девушка или парень, или, может быть, вы поженились и объединили две семьи.

Как бы то ни было, теперь в вашей квартире живет больше людей, чем вы планировали изначально.

Или может случиться так, что ваш сосед по комнате или вторая половинка переехали, и теперь вы на самом деле не хотите, или, может быть, не можете позволить себе такой размер места, которое у вас было, когда там проживало больше людей.

Сообщите арендодателю о ситуации и своем желании остаться в комплексе, но просто переместите единицы.

Что говорится в договоре аренды о передаче

Поскольку такая ситуация возникает в многоквартирных комплексах, во многих случаях аренда решает эту проблему напрямую.Обычно в договоре аренды есть положение, в котором говорится, что если вы недовольны своей квартирой по уважительным причинам, вы имеете право переехать в другую квартиру.

Опять же, не во всех договорах аренды будут прописаны эти условия, но, как правило, они будут включать положение о том, что у вас есть какой-то минимальный стандарт удовлетворения для вас в вашей квартире.

Вы не можете знать о будущих проблемах и проблемах, пока они не возникнут, и вы не платите за то, чтобы быть несчастным.Прежде чем поговорить с арендодателем, проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, какие условия в нем включены.

Комиссия за перевод

Независимо от причины, по которой вы хотите переехать, более чем вероятно, что ваш домовладелец будет настаивать на том, чтобы вы заплатили какую-то комиссию за перевод, чтобы попасть в новую квартиру.

Зачем им это нужно? Потому что им придется потратить время и деньги, чтобы вернуть вашу старую квартиру и сдать ее в аренду кому-то другому. Этот процесс не дешев и не прост, поэтому, если вы хотите иметь шанс избежать комиссии за перевод или они могут сохранить весь ваш залог, убедитесь, что ваша квартира чистая и не требует ремонта, чтобы они могли быстро превратить квартиру. около.

Просто знайте, что независимо от причины вашего переезда, это будет стоить домовладельцу денег из его кармана, даже , если соседи неприятны, поэтому будьте готовы ответить на их жалобы хорошими, рациональными аргументами.

Почему арендодатель не решается сдать ваши апартаменты в аренду

Но почему арендодатель не может просто позволить мне переехать в другую квартиру?

Что ж, есть несколько причин, по которым они не решатся просто позволить вам переместить ваши вещи в открытый блок.

Сдам свою старую квартиру

Первое, о чем думает домовладелец, — это подготовить вашу старую квартиру к сдаче в аренду другому лицу. Проблема не столько в том, что вы переезжаете в другую квартиру, сколько во времени и деньгах, которые придется потратить домовладельцу, чтобы подготовить вашу квартиру снова к сдаче в аренду.

Если вы переезжаете в новую квартиру в том же комплексе, несомненно, у них уже есть эта квартира в сети, готовая для сдачи в аренду кому-то другому.Вам нужно будет показать им, насколько выгодно позволить вам двигаться, и как вы оба можете работать, чтобы подготовить свое старое подразделение к работе.

Потому что, даже если вы оставите его практически идеальным внутри, им придется потратить деньги на чистку ковров и подкраску, чтобы он был готов к заселению. Обычно это то, что покрывает залог.

Блок, в который вы собираетесь переехать, уже будет идеальным и готовым к переходу к кому-то новому. Ваш старый блок, скорее всего, не будет в таком хорошем состоянии, поэтому потребуется некоторая работа, чтобы его подготовить.Ваш домовладелец увидит в этом самое большое препятствие на пути к перемещению юнитов.

Эту новую квартиру, скорее всего, будет намного проще арендовать, чем то, из которой вы выходите, особенно если вы переезжаете из-за каких-то проблем с неприятными соседями или из-за других негативных факторов.

Это также будет намного больше работы для домовладельца. Им придется оформить все новые документы, возможно, попросить вас подписать новый договор аренды и изменить все, что есть в их системе, только для того, чтобы вы переместили единицы.Хотя арендатору это может показаться неважным, — это на больше работы для арендодателя, работы, которой он не ожидал заниматься.

Помогите арендодателю помочь вам

Если вы хотите иметь серьезные шансы на перемещение юнитов, вам нужно будет показать домовладельцу, что в его интересах помочь вам переехать. Помните, что вы подписали договор аренды на квартиру, в которой вы находитесь, а не на другую квартиру в комплексе, и технически, исключая какие-либо проблемы безопасности с вашей квартирой или соседями, они могут взимать с вас арендную плату до конца срока аренды. , проблемы или нет.

Их самое большое возражение против вашего переезда — это ваша старая квартира. Убедитесь, что ваша квартира настолько чиста, насколько это возможно, и пообещайте сделать необходимый ремонт перед тем, как съехать.

Поговорите с ними о том, как вы собираетесь подготовить квартиру к сдаче в аренду другому лицу, прежде чем переехать.

Кроме того, если вы не хотите платить прямую комиссию за перевод, будьте готовы договориться с ними о возможной оплате чистки ковров или о том, чтобы уборщики пришли на несколько часов и поработали с деталями.

Если вы готовы работать с ними над преодолением их самого большого возражения, у вас будет гораздо больше шансов позволить вам двигаться.

Кроме того, покажите им, что вы все еще хотите жить в комплексе и что вы пытаетесь помочь им заполнить квартиру, как арендной платой, которую вы собираетесь платить за новую квартиру, так и тем, что вы собираетесь делать со своим старым. блок, чтобы помочь им снова сдать его в аренду.

Будьте готовы подписать новый договор аренды для квартиры, в которую вы хотите переехать, чтобы продемонстрировать, что вы серьезно относитесь к тому, чтобы по-прежнему жить в комплексе.

Если вы переезжаете в более крупную квартиру, покажите домовладельцу, что он будет получать от вас больше денег в виде арендной платы, позволив вам переехать в более крупную квартиру.

О чем бы вы ни говорили со своим арендодателем, не забудьте рассказать о том, как разрешение вам поменять квартиру поможет ему!

Изменение адреса и служебных программ

Когда вы, наконец, переместитесь, вам придется делать то же самое, что вы делали, когда переместились в свой первый отряд.

Вам нужно будет обратиться в коммунальные предприятия и подать заявление об изменении адреса. Это может быть связано с некоторыми комиссиями за перевод, так как они собираются начать обслуживание для вас в новом месте, так что будьте к этому готовы.

Таким же образом вам также нужно будет изменить свой почтовый адрес, а также адрес для себя во всех ваших других счетах. Без сомнения, это будет немного головной болью, но, опять же, вам захочется убедиться, что вы получаете все свои счета вовремя и не имеете пачки писем в здании по всему комплексу.

Если у вас возникли проблемы с квартирой, в которой вы живете, или вы просто хотите ее улучшить или уменьшить, убедитесь, что когда вы просите арендодателя переместить квартиру, вы показываете ему, как это принесет им пользу.

Демонстрация того, как вы собираетесь помочь им как решить текущую проблему, так и минимизировать будущую проблему, подготовив вашу старую квартиру к повторной сдаче в аренду, будет иметь большое значение в том, чтобы убедить арендодателя разрешить вам переехать.

Ящики для переезда квартиры

После того, как вы уговорили арендодателя разрешить вам перемещать единицы, вам ВСЕГДА будет нужен способ передать все ваши вещи из одной единицы в другую.

Посетите Usedcardboardboxes.com. Эта компания не только сэкономит вам деньги, но и сэкономит ваше время, просто решив, что вам нужно перевезти и упаковать все свои вещи.

Одна из лучших особенностей этой компании — наличие комплектов для передвижения.Эти комплекты для переезда полностью приспособлены для переезда квартиры или кондоминиума любого размера, которые у вас есть. Например, если у вас есть квартира с 2 спальнями, все, что вам нужно сделать, это выбрать «Комплект для переезда с 2 спальнями», и они вышлют вам все необходимое для переезда вашей квартиры ENTIRE .

Вам не нужно выбирать, какие коробки получить, сколько какого размера, ленты, маркеры… В эти комплекты для перемещения входит ВСЕ.

И с «Переездом с одной спальней» стоимостью около 80 долларов… ДОСТАВЛЯЕТСЯ прямо к вашей двери….Вы не найдете лучшего предложения, чем этот НИГДЕ !!

Если вы приняли решение переехать в квартиру, попробуйте Usedcardboardboxes.com, вы получите самое выгодное предложение, которое будет доставлено прямо к вашей двери, не задумываясь, сколько коробок нужно получить, и вы поможете среда в то же время !!

Вам рекомендуют:

Может ли арендодатель выселить меня, если моя квартира грязная или грязная?

Как договориться о сумме арендной платы в многоквартирном доме?

Может ли арендодатель взимать с меня плату за ремонт?

Где и как обновить свой адрес при переезде Советы

Когда все «удовольствие» от переезда утихнет — и вы наконец-то настроили и запустили Wi-Fi — пора сосредоточиться на одной из самых важных деталей после перехода на новую аренду: обновлении домашнего адреса.Соберите и создайте список служб, которыми вы пользуетесь, потому что они, скорее всего, потребуют от вас изменения вашего адреса. Уладьте все быстро с помощью этих советов:

При перемещении местоположений и смене адресов всегда начинайте с того места, откуда вы получаете почту. Вы можете сделать обновление самостоятельно на USPS.com за небольшую плату или лично прийти в местное почтовое отделение и сделать это бесплатно. Вы будете нести ответственность за установку конкретной даты начала пересылки вашей почты, но есть ограничение по времени.Первоклассная почта, экспресс-почта и посылки могут быть отправлены в ваш новый дом на срок до 12 месяцев, в то время как ваш любимый кулинарный журнал и газета имеют 60-дневный лимит. Чтобы изменить свой адрес в почтовом отделении, вам необходимо заполнить форму 3575 для завершения запроса.

Обязательно уведомите федеральные правительственные учреждения и государственные органы штата об изменении вашего адреса. Вам будет предложено заполнить форму 882 для IRS.Правительства штатов имеют свои собственные процессы, которые можно найти в Интернете на связанных с ними веб-сайтах. А если вы получаете пособие по социальному обеспечению, обновите свой адрес в ближайшем офисе Управления социального обеспечения, чтобы не пропустить зарплату.

Составьте список всех банков и финансовых учреждений, с которыми вы ведете бизнес, не забудьте указать поставщиков ссуд, компании, выпускающие кредитные карты, пенсионных консультантов и инвестиционные фирмы.Обновление ваших учетных записей в этих организациях обычно можно выполнить через Интернет или по телефону. Это особенно важно сделать как можно раньше, чтобы вы могли продолжить наблюдение за своими счетами, а также чтобы налоговые документы были доставлены вам домой вовремя во время налогового сезона.

Обновление вашего адреса с помощью медицинских работников, поставщиков услуг и вашего работодателя может держать вас в постоянном контакте с вашими медицинскими записями и встречами, коммунальными услугами, а также статусом оплаты и страховых выплат.Вот несколько примеров, когда потребуется изменение адреса:

• Страхование (здоровье, автомобиль, аренда)
• Врач (терапевт, педиатр и др.)
• Стоматолог
• Ветеринарный врач
• Поставщики коммунальных услуг (газ, электричество, кабель, Интернет и т. Д.)
• Работодатель

Не забывайте, что при переезде вы несете ответственность за обновление своих водительских прав.В большинстве штатов новым жителям разрешается вносить изменения в течение 30 дней после переезда. В некоторых городах вам может быть разрешено изменить адрес онлайн, в то время как в других может потребоваться, чтобы вы пришли в офис Департамента транспортных средств с подтверждением адреса (счет, нежелательная почта, копия договора аренды и т. Д.). Вам также необходимо будет зарегистрировать свой автомобиль, если вы переедете из графства. Новые жители могут сделать это, просмотрев в Интернете веб-сайт местного окружного клерка и выполнив указанные ниже действия.

Ваша семья и друзья хотят знать, когда и куда вы переезжаете.Разошлите трогательные объявления тем, кого любите больше всего, будь то электронная почта или текст, сообщение о статусе вашего нового города или трогательная открытка с объявлением! И если вы выберете путь в социальных сетях, на самом деле не указывайте свой почтовый адрес. Просто отправьте SMS или личное сообщение ближайшим к вам людям с указанием улицы и номера квартиры. Вы знаете, безопасность важна.
Вот и все! Обновить адрес несложно, но на это уйдет некоторое время, чтобы собрать все службы, которыми вы пользуетесь, в одну красивую, легко читаемую таблицу.Мы надеемся, что эта статья оказалась для вас полезной, и желаем вам всего наилучшего в вашем новом доме, кондоминиуме или квартире!
Исходная статья была опубликована 1 июня 2017 г. и с тех пор обновлялась.

Опубликовано: 22 февраля, 2019

Сообщение навигации

Могут ли арендодатели изменить правила в середине срока аренды?

Обновлено июнь 2021 г.

Как арендодатель, вы можете изменить существующие правила аренды, чтобы они лучше отражали потребности вашего бизнеса.Могут ли арендодатели изменять правила в середине срока аренды, или это незаконно?

Важно, чтобы вы понимали, когда можно, а когда нельзя вносить изменения в договор аренды, который вы используете со своими арендаторами. Нарушение условий аренды или попытки внести изменения, когда это запрещено, могут привести к серьезным и дорогостоящим юридическим проблемам. Арендодателям следует избегать этих проблем любой ценой, поэтому очень важно, чтобы вы хорошо разбирались в этой теме.

Знаете ли вы, когда и как правильно вносить изменения в договор аренды? Сегодня узнайте все, что вам нужно знать об изменениях в аренде, в нашей мастерской по аренде домовладельцев.

Когда домовладелец может добавить в договор аренды правила дома и как эти правила могут быть добавлены на законных основаниях? На сегодняшнем семинаре мы разберем детали об изменениях в аренде, которые должны знать все арендодатели.

Когда арендаторы начинают делать вещи, с которыми вы не согласны, у вас может возникнуть соблазн изменить их договор аренды, чтобы прекратить такое поведение.Однако это, вероятно, неправильный образ действий.

Могут ли арендодатели изменять правила аренды в середине срока аренды, или это незаконно? Многие новые арендодатели ошибочно полагают, что могут внести изменения в договор аренды в любое время, потому что это их собственность. Однако изменение договора аренды в течение срока аренды является незаконным.

Может показаться, что домовладелец должен иметь возможность изменить правила аренды, потому что он владеет недвижимостью и должен иметь возможность менять вещи, когда они хотят, при условии, что изменение правил справедливо.Верно? Неправильный.

Соглашение об аренде — это договор, который означает, что две стороны объединяются для согласованного обмена условиями и выгодами для обеих сторон. Арендодатели и арендаторы подписывают договор аренды и соглашаются выполнять определенные обязанности, а также отказаться от некоторых вещей в процессе.

Если изменение правила влияет на условия контракта, это может быть проблемой. Любое изменение правил, которое влияет на кошелек арендатора или его повседневную жизнь в арендуемой собственности, может рассматриваться как изменение условий договора аренды.Арендодатели просто не могут изменить что-либо, что они хотят, когда они хотят.

Разрешение арендодателям вносить изменения в договор аренды может привести к ситуациям, которые сильно повлияют на повседневную жизнь арендаторов, а это не нормально.

Изменение правил, согласованных обеими сторонами, без нового соглашения обеих сторон было бы незаконным. Как же в таком случае внести изменения в договор аренды, которые необходимо обновить как можно скорее? Единственный способ сделать это в середине срока аренды — заключить соглашение об аренде.

Иногда и арендодатели, и арендаторы захотят внести изменения в договор аренды в середине срока аренды. В отличие от односторонних изменений это возможно.

Есть способы, которыми арендодатели и арендаторы могут вносить изменения в договор аренды. Это называется дополнительным соглашением об аренде. Этот тип изменения договора аренды означает, что и арендодатель, и арендатор соглашаются внести поправки в определенную часть подписанного ими контракта.

Дополнение к аренде — это новый договор, который подписывается и прикрепляется к исходному договору аренды для обновления условий или добавления новых условий к существующему договору аренды.

Ключ к использованию дополнений к аренде — помнить, что обе стороны должны согласовать их, прежде чем они начнут действовать.

Дополнение к договору аренды дает арендатору определенные полномочия при утверждении или согласовании изменений, поскольку они не могут вступить в силу, если обе стороны не согласятся и не подпишут. Изменение происходит только в том случае, если они оба заключат это соглашение.

Дополнения могут быть сделаны практически на любой срок, указанный в первоначальном договоре аренды, при условии, что обе стороны согласны с изменениями. Если какая-либо из сторон не желает подписывать изменение, оно не может быть принято.

Чтобы получить представление о том, как работают дополнения к аренде, может быть полезно взглянуть на более конкретный пример.

Одним из примеров приложения к аренде может быть то, что в первоначальном договоре аренды домовладелец обещал заплатить за основной кабель как часть договора аренды. Теперь арендатор хочет установить услугу спутникового телевидения, но это намного дороже, чем кабель, который вы предлагаете в рамках его аренды.

Арендодатель и арендатор достигают соглашения о том, что арендодатель больше не будет предоставлять или оплачивать базовый кабель и что арендатор может установить спутниковое телевидение в арендуемой собственности и возьмет на себя все расходы за эту услугу.В приложении к аренде будут изложены эти новые условия, и обе стороны подпишут это приложение.

После того, как обе стороны подпишут дополнение, его следует добавить к исходному договору аренды, хранящемуся в файле, чтобы у обеих сторон была копия новых условий. В некоторых случаях арендодатели и арендаторы также снова парафируют первоначальный договор аренды, чтобы было ясно, что было создано приложение.

Неопытные арендодатели часто пытаются внести изменения в срок аренды, потому что они просто не знают ничего лучшего.Часто это реакция на текущую проблему арендатора, например, введение новых правил парковки, ограничение доступа к объектам недвижимости, таким как бассейн или клуб, или введение дополнительных требований по содержанию двора.

Хотя арендодатель просто пытается ввести эти изменения, чтобы восстановить контроль над своей собственностью, это не означает, что он может это сделать. Вместо того, чтобы пытаться внести изменения в договор в середине срока аренды, вам нужно решить эти проблемы более прямым и разумным способом.

Хотя есть множество вещей, которые арендодатель может захотеть изменить, важно, чтобы как арендаторы, так и арендодатели знали, как правильно ввести новую политику или правила.Это можно сделать — просто нужно сделать это правильно, а не в середине текущего договора аренды.

Вот пять общих изменений, которые домовладельцы пытаются ввести в действие в середине срока аренды:

1. Повышение арендной платы до истечения срока действия текущего договора аренды
2. Изменение даты поздней аренды или штрафов за просрочку
3. Взимание арендаторами платы за пользование ранее бесплатными удобствами, такими как бассейн или парковочное место
4. Регулировка политики утерянного ключа или блокировки
5. Введение произвольных правил, основанных на поведении арендатора, которое не нарушает договор аренды

Как упоминалось выше, изменение договора аренды в одностороннем порядке в середине срока действия договора для решения этих вопросов не допускается.Итак, как домовладелец может лучше подготовиться к решению этих проблем законным и надлежащим образом в будущем?

Если ваша собственность включает права на бассейн, общественные зоны и другие пространства, где вам может потребоваться изменить правила в середине срока аренды, это необходимо отразить в исходном договоре аренды. Например, вместо того, чтобы включать в аренду определенные правила пула, вы можете написать в договоре аренды, что «все опубликованные правила должны соблюдаться в пуле сообщества.”

Составив договор аренды с гибкими условиями, которые отражены в вывесках или других областях, которые могут быть изменены в любое время, вы можете сохранить контроль над общественными территориями, даже если вы не можете изменить договор аренды.

Подобные термины могут быть добавлены для таких вещей, как парковочные места или политики блокировки; в условиях договора аренды может быть указано, что эти удобства могут быть изменены в любое время в пределах разумного. Опять же, это дает домовладельцу некоторую свободу действий при внесении изменений, например, в случае изменения стоимости вещей.

В некоторых случаях вам просто придется переждать договор аренды. Если, например, вы поймете, что вы установили слишком низкую цену на недвижимость для этого района, вы не сможете повысить арендную плату до тех пор, пока не истечет срок аренды или не вступят в силу какие-либо применимые условия аренды.

Неинтересно переждать что-то подобное, но зачастую это ваш единственный выход в качестве арендодателя. Если это произойдет с вами, убедитесь, что вы подготовили следующие договоры аренды более тщательно, и избегайте такой ситуации снова.

При разногласиях с арендаторами может быть трудно увидеть, как они делают то, что вам не нравится, но не нарушает договор аренды. Однако вы ничего не можете с этим поделать, поскольку произвольное изменение правил дома является незаконным.

Однако вы можете расторгнуть договор аренды или попросить арендатора соблюдать условия договора аренды, если они его нарушают. Обязательно следите за этими проблемами и действуйте быстро, если нарушения все же происходят.

Чтобы получить реальное представление о том, как проблемы такого типа могут повлиять на такого арендодателя, как вы, посмотрите, как неверное решение одного арендодателя привело его к целому ряду проблем.

Весной 2014 года большое внимание привлекла новость о домовладельце из Калифорнии. Арендодатель разослал своим арендаторам уведомление, в котором говорилось, что каждый арендатор должен доказать, что его доход составляет определенную сумму или превышает ее и имеет определенный кредитный рейтинг, иначе им придется переехать.

Разгневанные арендаторы говорили с прессой и своими адвокатами по мере распространения этой истории.

Интервью с юристами и другими арендодателями и экспертами по арендаторам сразу же показали, что арендодатель ошибался. Через несколько дней домовладелец разослал арендаторам еще одно письмо, в котором просил их игнорировать ранее полученное уведомление.

Мы занимаемся проверкой арендаторов, а не юристами, поэтому мы спросили наших друзей в Avvo, не могут ли они пролить свет на эту ситуацию.

Послушайте, как мы обсуждаем эту тему с Эстер Сиротник из главного юрисконсульта Avvo.

Если вам нужна профессиональная консультация, мы настоятельно рекомендуем онлайн-каталог Avvo как экономичный ресурс.

Получив мнение Эстер, давайте вернемся к исходной истории из Калифорнии и посмотрим, как она применима.

Что не так с просьбой домовладельца? Доход не является защищенным классом, и домовладелец имеет право устанавливать любые критерии одобрения, если они не переходят в дискриминацию.

Курение, криминальное прошлое и ряд других различий также не защищены, так почему же домовладелец привлек столько внимания к своему вниманию?

Причина, по которой арендодатель попал в такую ​​горячку с арендаторами и сообществом арендодателей / арендаторов в целом, заключается в том, что он попытался изменить условия аренды во время существующего договора аренды.

Он пытался повторно проверить существующих арендаторов и установить уровни дохода и кредитный рейтинг, которые не были установлены ранее.Другими словами, домовладелец пытался изменить условия договора, пока он еще действовал.

На вопрос, могут ли арендодатели изменить правила в середине срока аренды, есть простой ответ: нет.

Может ли арендодатель изменить договор аренды в любое время или это всегда запрещено? Важно понимать, когда вам разрешено изменять правила договора аренды, а когда нет.

Арендодатели могут вносить изменения в правила по истечении срока договора аренды с арендатором.Другими словами, арендодатели должны уведомить арендатора о предстоящем изменении задолго до того, как придет время продлевать договор аренды, чтобы арендатор знал об изменении до подписания нового соглашения.

Если арендатор заключает помесячный договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору достаточное уведомление об изменении — обычно уведомление за 30 дней, хотя в некоторых штатах могут быть предусмотрены более длительные или более короткие периоды уведомления.

Правила также могут быть установлены для новых поступающих заявителей, которые могут выбрать их соблюдение при подписании договора аренды.

Если арендодатель хочет внести существенные изменения в существующий договор аренды, это можно сделать двумя способами: подписать соглашение об аренде или дождаться истечения срока действия текущего договора аренды.

Если ваши договоры аренды составлены тщательно и на правильном языке, вы, скорее всего, не попадете в ситуацию, когда вы захотите изменить договор в середине аренды. Воспользуйтесь стартовым бланком арендодателя от RentPrep сегодня, чтобы убедиться в надежности вашего договора аренды!

Если и арендатор, и арендодатель согласны, договор аренды может быть изменен и изменен, чтобы лучше соответствовать потребностям обеих сторон.Однако это не всегда возможно, потому что будут случаи, когда арендатор или арендодатель не захотят вносить изменения.

Когда обе стороны согласны, фактический процесс внесения изменений в договор аренды не очень сложен. Новый договор аренды может быть подписан полностью, или могут быть подписаны дополнительные договоры и добавлены к исходному договору аренды. Последний вариант более распространен, так как аннулирование первоначального договора аренды — это не то, чего хотят делать большинство арендодателей.

Ключевым моментом является то, что обе стороны должны подписывать все документы, а любая противоречивая информация должна быть уточнена в самом последнем подписанном документе.Это гарантирует, что не будет никаких разногласий из-за различий в документации, поэтому очень важно, чтобы вы очень внимательно все проверяли при внесении изменений в договор аренды.

«Поправка» и «Дополнение» — два очень похожих слова, поэтому понятно, что вас может смутить фактическая разница между поправкой к договору аренды и дополнительным соглашением об аренде.

Поправка к аренде — это тип договора, который вносит изменения в уже существующее соглашение.Это означает, что условия первоначального контракта больше не будут действовать, и их место займут новые условия. Этот тип документа об аренде может изменить только один раздел исходного договора аренды или полностью его переписать.

Типичным примером изменения условий аренды может быть изменение порядка управления коммунальными услугами в собственности. Если арендатор решил получить свой собственный план кабельного телевидения, может потребоваться поправка, чтобы изменить исходный язык о том, как должна оплачиваться кабельная услуга.

С другой стороны, дополнение к договору аренды — это документ, который добавляет дополнительные условия к существующему договору аренды. Это означает, что необходимо добавить тему, не охваченную в исходном документе. Дополнение к договору аренды позволяет приложить эту тему к договору.

Например, добавление к аренде может потребоваться для добавления домашнего животного в собственность, где ранее не было домашних животных или определенных правил в отношении домашних животных. Дополнение о домашнем животном позволит обеим сторонам согласовать условия проживания домашнего животного в отеле.

В некоторых случаях в исходный договор аренды могут быть внесены изменения, которые являются частью поправки и частью дополнения. В конечном счете, язык, используемый для обозначения каждого из этих изменений контракта, не является самым важным фактором. Главное, на что следует обратить внимание, это то, что все договорные соглашения заключаются всеми арендаторами и арендодателем.

Нет. Арендодатели не могут вносить изменения в договор аренды после его подписания одной из сторон.Если арендатор соглашается внести некоторые изменения, обеим сторонам необходимо будет снова подписать соглашение, чтобы убедиться в его юридической силе.

Хотя есть возможность пересмотреть договор аренды после подписания, для всех участников будет лучше, если все переговоры будут проведены до подписания договора аренды. В противном случае попытки прийти к соглашению могут привести к плохой крови и натянутым отношениям. Если обе стороны соглашаются на повторные переговоры, поправки и дополнения могут быть использованы для обновления контракта.

Нет. Арендодатели не могут добавлять плату за ранее бесплатные услуги в середине срока аренды. Запрещается запрашивать у арендатора дополнительные деньги в середине срока аренды.

Но может ли арендодатель добавить комиссию в середине срока аренды при любых обстоятельствах?

Единственный раз, когда домовладелец может добавить плату, — это что-то вроде приложения для домашних животных. Это означает, что в первоначальном договоре аренды, возможно, было указано, что домашних животных не было, но и арендодатель, и арендатор согласились разрешить размещение домашнего животного при условии внесения залога и сбора.В этом случае арендодатель может добавить плату через приложение, но только потому, что все стороны согласны и подписывают новый договор.

Подобные обстоятельства, когда новая услуга предлагается за плату, позволяют арендодателям добавлять сборы в середине срока аренды, но эти сборы должны быть необязательными. Требуемые сборы не могут быть добавлены без предварительного согласия всех участников.

Нет. Новый арендодатель, который приобрел недвижимость у предыдущего арендодателя, не может изменить договор аренды в середине срока аренды.Они должны продолжить условия договора аренды, как если бы они его подписали сами.

Единственное обстоятельство, при котором новый арендодатель может изменить договор аренды, — это если первоначальный договор аренды включал особые условия в случае продажи собственности. Хотя такая терминология встречается редко, такая формулировка может существовать в тех случаях, когда предыдущий владелец уже имел недвижимость на рынке, когда был подписан договор аренды.

Арендодатель не может повышать арендную плату после подписания договора аренды.Они должны дождаться окончания срока аренды.

Если арендатор подписывает договор аренды на один год, арендодатель обычно выдает письмо о продлении арендной платы через 11 месяцев.

В это время домовладелец проинформирует арендатора о повышении арендной платы. По истечении 12-месячного срока аренды домовладелец может увеличить арендную плату.

Единственный раз, когда домовладелец может повысить арендную плату в середине срока аренды, — это если договор аренды позволяет это. Например, некоторые договора аренды сроком на два года позволяют ограниченное повышение арендной платы на годовой отметке.Если эти условия присутствуют в первоначальном договоре аренды, может произойти повышение арендной платы.

Могут ли арендодатели в одностороннем порядке изменять правила аренды без согласования с арендаторами? Нет, абсолютно нет. Единственный способ внести изменения в текущий договор аренды в качестве арендодателя — это дождаться окончания срока аренды или подписать с арендатором дополнительное соглашение об аренде.

Важно, чтобы вы не нарушали договор аренды и не пытались применить новые правила, если договор аренды не допускает такой гибкости.Нарушение прав арендатора таким образом может привести к большим юридическим или финансовым проблемам, поэтому важно избежать этой проблемы.

Напишите прочный договор аренды с первого дня и обязательно включите регулируемые условия аренды, где это возможно. Помня об этом, вы сможете уверенно двигаться вперед и вообще избегать подобных ситуаций.

Остерегайтесь этих 22 скрытых затрат вашей новой квартиры

Когда вы переедете, вы, вероятно, не возьмете с собой запас салатных заправок и приправ.Итак, как только вы устроитесь (и перестанете заказывать еду на вынос), вам нужно будет запустить продуктовый магазин, чтобы получить все самое необходимое. Речь идет о кетчупе, горчице, майонезе, кофе, заправках, остром соусе и многом другом!

Средняя стоимость содержания продуктового магазина: В зависимости от размера вашей семьи, планируйте потратить от 50 до 200 долларов.

Скорее всего, вы не захотите держаться за поршень и ершик для унитаза во время движения.Случайные предметы, которые, по вашему мнению, не стоит брать с собой, потому что вы знаете, что микробы нужно будет заменить, когда вы переедете. Итак, убедитесь, что вы отложили немного денег на такие вещи, как новая метла, поршень, туалетная бумага, мусорные баки … вы понимаете.

Средняя стоимость замены старых предметов: Все зависит от того, что вы приносите, но, вероятно, это будет стоить вам от 50 до 250 долларов.

Хотя некоторые арендаторы могут пользоваться парковкой бесплатно, другим приходится ежемесячно вносить дополнительную плату за парковку, чтобы у них было место для парковки.Часто эти сборы требуются из-за очень ограниченной парковки, которую предлагает город или комплекс, поэтому для удовлетворения спроса с арендаторов требуется дополнительная плата. Каждый город индивидуален, поэтому плата за парковку зависит от того, где вы арендуете.

Полезный совет: Если вы живете в городе с отличным общественным транспортом, подумайте о том, чтобы сэкономить деньги без автомобиля. И, прежде чем арендовать место для парковки, осмотрите свой район, чтобы узнать, есть ли бесплатная парковка. Возможно, вам придется пройти дальше, но это может окупить экономию.

Средняя стоимость парковки: Парковка может стоить более 100 долларов в месяц и даже больше в густонаселенных городах.

Ваш арендодатель может потребовать от вас покрытия сезонных расходов и расходов на уличное хозяйство. Эти расходы могут включать в себя оплату ландшафтного дизайна, стрижку газона или заботу о зимней погоде, такой как снег и лед. Обязательно прочитайте договор аренды, чтобы точно знать, за что вы несете ответственность, прежде чем подписывать его.

Средняя стоимость сезонных расходов: Средняя стоимость стрижки и ухода за газоном составляет около 136 долларов.

Сдается квартира под новым номером Legal

Q: Я живу в арендуемом здании в Верхнем Вест-Сайде и слежу за его объявлениями на StreetEasy. Как и во многих других зданиях, в течение долгого времени у него было несколько списков. Теперь я вижу, что брокеры изменили буквы квартир, чтобы они отображались как новые объявления.Например, квартира 13D теперь отображается как 13P. (В нашем доме есть только квартиры, обозначенные буквами от А до К.) Они сделали это с парой квартир. Это законно?

A: На первый взгляд изменение номеров квартир может показаться тривиальным делом. Какая разница, если квартира 13P или 13D? Город не регулирует порядок нумерации квартир домовладельцами. Но дело не в почтовых адресах, дело в правде в рекламе.Изменение существующего объявления, чтобы оно выглядело новым, может ввести арендаторов в заблуждение, потенциально подрывая их способность принимать обоснованные решения.

В связи с падением арендной платы по всему городу, особенно в районах Манхэттена, таких как Верхний Вест-Сайд, арендаторы имеют хорошие возможности для заключения сделки, особенно по квартирам, которые не двигаются. Арендатор может посмотреть, сколько времени квартира была внесена в список, и использовать эту информацию в качестве аргумента, чтобы попросить более низкую арендную плату. Но, переименовав квартиру и окрестив ее новой, брокер скрыл эту ключевую информацию.Это также может нанести вред существующим арендаторам, которые могут отслеживать объявления в своем здании перед переговорами о продлении срока аренды. (Если количество вакансий увеличивается, у вас есть более веский аргумент в пользу снижения арендной платы.)

«Это то, что время от времени всплывает», — сказала Кейси Робертс, пресс-секретарь StreetEasy, добавив: «Мы не думаем, что это прозрачно для потребителей ».

StreetEasy требует, чтобы в объявлениях был указан полный адрес и номер помещения. Если вы считаете, что брокер изменил адрес, или если вы считаете, что адрес просто неправильный, перейдите к объявлению StreetEasy и воспользуйтесь функцией «Видите проблему с этим объявлением?» ссылку, чтобы ее можно было просмотреть.