Как выиграть суд по межеванию / Инженеры ГКИ
Спасибо за ответ. Вопросов у меня к знающим людям куча, заранее согласен на платный вариант консультации, если сочтете нужным.
Постараюсь вначале кратко, насколько возможно изложить ситуацию.
Приватизация нашего участка — май 2007 г. Землеустроительное дело, проект землеустройства, распоряжение мерии с приложениями согласование с соседом, он не подписал, высылалось трижды признано автоматически. Граница установлена по фактической линии. Описание границы по дирекционным углам и расстоянию между точками. Привязка точек к имеющемся строениям. В июне 2007 в землеустроительном деле появляются координаты поворотных точек, получены расчетным путем, на местность не выносились и не согласовывались, но все координаты привязаны к определенным точкам, некоторые однозначно определены как углы строений, в том числе жилой дом.
Приватизация соседа 2009 год. Межевой план, один в один копирует нашу документацию.
Прошло три года с момента нашей приватизации.
Ноябрь 2010 г. Сосед ночью устанавливает столбы для забора на 0.5 метра в нашу сторону. Затем на майские праздники 2011 года в наше отсутствие переносит оставшуюся часть забора. Таким образом отрезает 50 кв метров. Участки у нас узкие, но длинные около 100 метров. Подаем в суд в 2012 г. получаем решение: восстановить право собственности путем сноса столбов ограждений. Сосед аргументировал установкой столбов по координатам ГКН. Согласования и кадастрового инженера никто не видел. Судебная экспертиза измерила площадь участков, их ширину, установила нарушение от данных ГКН от 0.3 до 0.6м. На координаты акцента не было.
В процессе препирательства с приставом выяснилось, что при межевании участка соседа в 2009 году кадастровый инженер установил большие расхождения координат и фактическое расположение старого забора. Мы подали иск на эту организацию и соседа в 2014 году, с требованием отменить результаты межевания и убрать забор. Предварительно провели исследование, специалист указал, что фактическая граница (Новый забор) соответствует данным ГКН, но нарушает наше право на свой участок в результате самоуправных действий или самоуправства соседа. Суд оценил доводы специалиста критически, отказал в рассмотрении дела у специалиста нет соответствующего документа на проведение работ. В мотивировочной части отверг решение суда 2012 года как не имеющее отношение к рассматриваемому вопросу и полностью переписал в мотивировочную часть отзыв на иск соседа, проигнорировав наши доводы. Оспорить решение не удалось, так как юридическая фирма была ликвидирована в этот период.
Отсюда первый вопрос: Когда появилось требование с кадастровым инженерам о вступлении в СРО.
В 2016 году сосед подал иск что мы установили сарай с заступом на его территорию.
Суд назначил экспертизу. Специалист что координаты точек находятся под нашим сараем.
Суд определил снести сарай, отказав в нашем ходатайстве о привлечении специалиста для пояснения ошибочности экспертизы. Мы подали в апелляцию. Указали на неимоверное количество ошибок эксперта, от подписи за недостоверность задним числом, до игнорирования наших правоустанавливающих документов, вплоть до того что координаты точек в наших документах имеют описание как углы этого сарая. Апелляция повторила мнение первой инстанции об однозначности экспертизы, но определила перенести сарай на 1 метр от границы. Мы подали кассацию, о недостоверности экспертизы и применение обратной силы градостроительной нормы, так как сарай был построен до введения этой нормы и его местоположение зафиксировано органами архитектуры в правоустанавливающих документах. Кассация отказала. При развитии событий таким образом мы подали иск на реестровую ошибку в 2018 году.
Суд отказал в рассмотрении на основании ранее рассмотренного дела 2014 года, несмотря на то, что в решении суда 2014 года имелось указание, сто в данном деле кадастровая ошибка не заявлялась и не рассматривалась.
Апелляция оставила решение без изменения, Кассация областного суда и кассация верховного суда отказала в рассмотрении неправильному толкованию нами норм права, Сейчас дело подано с жалобой Председателю ВС с ходатайством во восстановлении срока рассмотрения, так как кассации затягивали рассмотрение, но положительного решения не ожидаю.
Подал иск по другому основанию — самоуправство.
Состоялось предварительное и первое заседание с назначением экспертизы.
Ответчик предоставил все решения суда об отказе в рассмотрении 2014 года и 2018 года, а также дело о сносе сарая с требованием отказать по исковой давности на изменение координат в ЕГРН.
На заседаниях суд самоуправство не рассматривал вообще, предоставил ответчику право задавать острые вопросы дважды, нас этого лишил.
Задавая вопрос о соответствии координат данным ГКН и нашего землеустроительного дела отсекает мои пояснения о том что они хоть и совпадают, но не соответствуют на местности. Судя по интонациям суд согласился на экспертизу только выдавив из меня, что я не буду подавать на изменение координат, отрезав мои пояснения, что я лишен этого в процессуальном порядке так как последует возражение соседа о повторности требования. Вопросы заданные эксперту и внесенные в определение: соответствует ли фактическая границы данным координат ЕГРН. То есть направлены на оправдание действий соседа. Наш вопрос о восстановлении первоначального положения отвергнут, Заявленный вопрос специалисту с нашей стороны на предварительном заседании о восстановлении границы по правоустанавливающим документам согласно дирекционных углов и расстояний с привязкой этих данных к однозначно понимаемым объектам на местности суд в своем определении даже не озвучивал.
В настоящий момент готовлю возражение на действия судьи.
Вплоть до отказа на такую экспертизу и передачу дела на рассмотрение в следующую инстанцию.
В связи с небольшим количеством разъяснений ВС по данным вопросам прошу ответить с мотивировкой и ссылками на решения и разъяснения:
- Могу ли я требовать отказа в приобщении дел о кадастровой ошибке, так как рассматриваемое дело — самоуправство СТ 60.
- Могу ли требовать в иске о самоуправстве признания действий соседа не законными, так как нарушен принцип согласия и уведомления предусмотренный ст 39 закона о кадастре.
- Могу ли я опираться на ст 47 закона о кадастре о равенстве документов ЕГРН и землеустроительного дела.
- Возможно ли заявление о нарушении конституции об обратной силе закона, на то основании что значение координат поворотных точек и их связь с положением границы смежных участков установлено законами 218 и 221 которые появились позже чем координаты в землеустроительном деле и согласно этим законам не проходили процедуру согласования, а получены расчетным путем.
- На худой конец — требовать неотъемлемости координат от их описания в Землеустроительном деле так как согласовывалось местоположение поворотных точек согласно описанию, а координаты с нами не согласовывались и на местности не выносились, а рассчитывались и мы были вынуждены принять их на веру.
- Является ли отказ в рассмотрении реестровой ошибки основанием в других судах О ДОКАЗАННОСТИ ОТСУТСТВИЯ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ.
Прошу рассмотреть вопрос об оказании платных консультаций по данной проблеме и связаться по адресу [email protected] или тел 79833120997.
2019-09-16 06:36 дополнен вопрос:
Прошу учесть ошибку: строка 27-28 написано:
соответствует данным ГКН, но нарушает наше право на свой участок в результате самоуправных действий или самоуправства соседа.
Заменить :соответствует данным ГКН, но нарушает наше право на свой участок в результате кадастровой ошибки или самоуправства соседа.
Кадастровая палата ответила на главные вопросы о межевании
Межевание земельного участка – процесс непростой.
Нередко в ходе установления границ возникает множество вопросов и проблем – как прийти к согласию, как найти соседей. На некоторые вопросы жителей Удмуртии об установлении межи отвечает начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева. С кем проводить согласование границ участка?
При согласовании границ следует помнить об очень важном ньюансе. Очень часто случается, что пользователи участка и его владельцы – разные люди. Чаще всего такое встречается в садоогородных массивах, когда собственники пожилого возраста не могут заниматься огородом и «дачей» пользуются их дети.
Согласование границ при межевании нужно проводить с теми лицами, кто владеет земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Встречаются случаи, когда неизвестно – кто хозяин участка. Во многих садовых товариществах немало заброшенных наделов. Для того чтобы найти владельца такой земли, межующемуся соседу потребуется запросить выписку из государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. В ней будет указано – кто является собственником интересующего участка.
Могут ли согласовать прохождение границ без меня?
При межевании земельного участка проводится оповещение всех заинтересованных сторон. Рассылка оповещений проводится не позднее, чем за месяц до собрания. Они доставляются прямо в руки владельцу, который расписывается в сопроводительном листке о том, что получил присланное ему уведомление. Если адресат живёт далеко, отправляется заказное письмо, которое приносит почтальон, взяв взамен подпись о доставке. Письмо может вернуться обратно с отметками о том, что вручить его не удалось по объективным причинам (отсутствие адресата).
Кроме личного уведомления при установлении границ можно использовать публикацию в местной газете. В объявлении указывается, какой участок межуется, где и когда можно ознакомиться с планом межевания. Если соседи не откликаются в течение этого срока – значит, согласны «по умолчанию». Таким образом, если вы пропустите уведомление в прессе, то границы могут утвердить без вас. Однако никто не отнимет у вас право оспорить их в суде.
Как провести межевание, если участок граничит с муниципальной землей?
Если ваш земельный участок соседствует с не разграниченными землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то при межевании согласование с местной администрацией проводить не нужно.
Если муниципальный участок сформирован, но не имеет точных границ, согласование необходимо. Если же участок уже отмежеван и точные границы имеются — согласовывать прохождение границы с местной администрацией не потребуется.
Можно ли оспорить межевание соседа?
— Живем в частном секторе более 40 лет. Раньше у всех земля была не разграничена. Теперь сосед сделал межевание, и у него в собственности оказался большой кусок нашей земли (у нас все еще не разграничена; земля городская). Можно ли при нашем межевании оспорить его межевание и установить исторические границы участков, которые существуют уже более 40 лет?
kalinovsky/Depositphotos
Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:
Нужно обращаться в суд и решать этот вопрос там.
Но изначально вам необходимо сделать картографию и геодезию участка, а также межевание.
Границы участков съехали при межевании – что делать?
Можно ли обжаловать протокол по замеру земельного участка?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Если соседи поставили на учет и размежевали земельный участок, значит, у них есть соответствующие документы на землю. Как правило, такими документами являются постановление о предоставлении земельного участка по ранее существующим документам, которое выдавалось Земельным комитетом, либо постановление администрации. Кроме того, соседи могли получить новое постановление о том, что им предоставлен земельный участок с возможностью выкупа по кадастровой стоимости (процент по кадастровой стоимости высчитывается в зависимости от существующих норм по муниципальному образованию). В этом случае нужно оспаривать не межевание, а постановление о предоставлении земельного участка.
Если вы считаете, что у участка были какие-то исторические границы, на это должны быть документы.
Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?
Как оформить «лишние» 0,6 сотки?
Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:
В соответствии с п. 2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221, при подписании акта межевания заказчиком и владельцем соседнего участка границы территории будут считаться полностью согласованными.
Если вы недовольны измененными границами, можно нанять кадастрового инженера, провести межевание своих земель и далее обратиться в суд согласно ст. 64 п. 1 Земельного кодекса РФ.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Участок по факту 27 соток, а по кадастру 15 – что делать?
При межевании соседний участок залез на мой – что делать?
Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?
Статьи не являются юридической консультацией.
Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Межевание земель общего пользования \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Межевание земель общего пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Межевание земель общего пользования Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 43 «Проект межевания территории» Градостроительного кодекса РФ
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.12.2020)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021)15. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.
Верховный суд разъяснил правила согласования границ при земельных спорах :: Жилье :: РБК Недвижимость
Отсутствие согласования границ земельного участка может свидетельствовать о незаконности межевания, говорится в заключении Верховного суда
Фото: Георгий Андреев/ТАСС
Отсутствие согласования границ земельного участка может свидетельствовать о незаконности межевания.
Такой вывод содержится в заключении Верховного суда РФ, который на примере одного из судебных дел разъяснил правила определения границ соседних участков. Об этом пишет «Российская газета».
Как сообщает издание, собственник дачного участка обратился в суд с иском к своему соседу, обвинив его, что тот незаконно перенес свой забор вглубь его участка, захватив таким образом 4,8 м чужой территории. Истец потребовал у судей обязать соседа разобрать свой забор и перенести его назад. Районный суд встал на сторону ответчика, указав, что забор установлен на границе, определенной заключением кадастрового инженера, и нарушений нет. С этим решением согласилась и апелляция, куда обратился истец, говорится в публикации.
Желая оспорить это решение, истец обратился в следующую инстанцию — Верховный суд, который обнаружил в действиях районного суда нарушение норм законодательства, пишет «Российская газета». Согласно закону о кадастре, заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы.
В то же время действующее законодательство обязывает собственников согласовывать размещение границ земельных участков с заинтересованными лицами, то есть владельцами соседних участков. Предметом согласования является определение границ одного участка, которые одновременно разграничивают соседние сотки и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом, отмечает издание.
Судьи Верховного суда сослались на статью 39 кадастрового закона, которая указывает, что согласование границ проводится только с собственниками смежных земельных участков. Согласование границы смежных участков не требуется в тех случаях, если земля находится в государственной, муниципальной собственности, а также в собственности юридических лиц или если досталось гражданам в пожизненное, наследуемое владение либо постоянное пользование, подчеркивает издание. Согласования также не требуется, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.
В рассматриваемом споре истец и ответчик — собственники смежных участков. По закону о кадастре, согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан, или согласовывать границы с каждым по отдельности. В данном случае этого сделано не было. Более того, кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор. При этом он не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах, подчеркнули судьи Верховного суда.
В таких случаях, когда границы земельного участка не согласованы, местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера, говорится в публикации. Заявленные истцом требования к соседу подпадают под статью 60 Земельного кодекса, которая допускает восстановление первоначальных границ смежных участков. Верховный суд отменил решение районного суда и апелляции и постановил пересмотреть дело с учетом своих разъяснений, пишет «Российская газета».
Автор
Ольга Мамаева
Верховный суд запретил проводить межевание без соседей
9 Сентября 2019
Верховный суд России защитил жильцов многоквартирных домов от тайного урезания дворов: без учета их мнения и с нарушением градостроительных норм. В конкретном деле он обязал захватчиков чужой земли убрать возведенный посреди двора забор. Теперь подобные правовые позиции должны дойти до всех нижестоящих судей, а также чиновников и застройщиков.
История, которая дошла до Верховного суда страны, типична. В жилом комплексе, состоящем из пяти корпусов, один решил обособиться. ТСЖ того корпуса оформило в свое пользование большой участок вокруг дома и перегородило свою как бы придомовую территорию. Железный занавес был установлен посреди общего двора, ведь изначально жилой комплекс строился как единый квартал. Теперь один из корпусов стал первым среди равных. Внутри — детские площадки, спортгородок, клумбы.
Жильцам же других домов, как говорится, ни пройти ни проехать. «Собственники помещений корпусов 1, 3, 4, 5 фактически оказались лишены элементов благоустройства и озеленения придомовой территории, предназначенных для обслуживания и эксплуатации всех пяти корпусов жилого комплекса», говорится в материалах Верховного суда.
Забор ограничил жильцам остальных четырех корпусов многоквартирного дома проход через придомовую территорию жилого дома, а также въезд и выезд транспортных средств, в том числе специальной техники: «скорой помощи», пожарных и других.
Как такое получилось? Формально все было по закону: был разработан проект межевания территории, проведены публичные слушания, чиновники утвердили новые границы участков. А после того, как нужные печати были поставлены, в ноябре 2017 года во дворе появился забор.
Как нередко бывает, для жильцов остальных корпусов стало новостью, что, оказывается, были публичные слушания, якобы кто-то интересовался их мнением. Но как бы то ни было, пришлось судиться.
Нижестоящие инстанции поддержали чиновников и огороженный корпус. Мол, раз все формальности соблюдены, то забору быть. Но это лукавая логика, и закону она не соответствует. Верховный суд детально объяснил, в чем были неправы те, кто решил забрать себе часть общего двора.
Правовые вопросы управления МКД эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»
«Судебная коллегия Верховного суда РФ отменила ранее вынесенные судебные акты и приняла новое решение, – рассказал «РГ» старший юрист адвокатского бюро Денис Глухов. – Судьи указали, что собственники помещений в многоквартирных домах становятся совладельцами земельного участка под ним с момента его формирования в кадастре. Нарушения же их прав, как собственников земельного участка, проектом межевания могут устраняться в порядке негаторного иска, требование о соблюдении срока исковой давности к которому не применяется».
По его словам, Судебная коллегия отметила, что нарушение проектом межевания нормативов определения площади участков, выделяемых под домом, не может быть признано законным. А тайные публичные слушания не могут служить прикрытием для неправомерного перераспределения земли.
«Из определения ВС стало понятным, что исключительно формальный подход судей нижестоящих инстанций к рассмотрению такого спора недостаточен: коллегия критически оценила формальное проведение публичных слушаний, указав на обязательность учета мнения населения, высказанного в ходе данной процедуры, так как иное противоречит ее существу», – говорит Денис Глухов.
В данном случае слушания проводились в режиме секретной операции, на них присутствовал только один жилец, и по стечению обстоятельств это был жилец того самого корпуса, который огораживал себя забором. Надо ли говорить, что жильцу все понравилось. Но было ли это мнением общественности?
Видимо, по причине своей природной скромности, организаторы слушаний не стали широко распространяться, что такое обсуждение проводится. Ни плакатов, ни объявлений, ничего не было. Просто тихо послушали сами себя и все.
При этом в суде ответчики привели дивный довод, мол, результаты слушаний все равно не могли повлиять на окончательное решение. Нижестоящие суды с этим согласились. Мол, чиновники вправе учесть имеющиеся замечания, однако данные замечания не являются обязательными к принятию. Но судьи, особенно нижестоящие, тоже люди, и они могут ошибаться.
«Между тем публичные слушания – это форма реализации прав населения, проживающего на соответствующей территории, на участие в процессе принятия решений органами местного самоуправления посредством публичного обсуждения общественно значимых вопросов, – отметил Верховный суд. – Целью публичных слушаний является выявление общественного мнения по вопросам, вынесенным на публичное слушание».
Конечная цель такого обсуждения, продолжает Судебная коллегия, выработка рекомендаций по общественно значимым вопросам либо получение общественной оценки правового акта.
«Регламентация градостроительной деятельности направлена в первую очередь на обеспечение комфортной среды обитания, комплексного учета потребностей населения и территорий в развитии и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания», – подчеркнул Верховный суд.
Иными словами, мнение людей надо услышать и учесть, а формальные публичные слушания в данном случае этого не позволили.
«Безусловно, для последующей практики определение крайне ценное, имеет подробную аргументацию для собственников жилых помещений, а также будет полезно городским административным структурам для принятия дальнейших распоряжений в вопросах городского землеустройства», – говорит Денис Глухов.
Прямая речь
Владимир Груздев, председатель правления Ассоциации юристов России:
«Хотя разъяснения даны по поводу конкретного дела, выраженные в документе правовые позиции Верховного суда России крайне важны. На них теперь должны ориентироваться нижестоящие судебные инстанции. Именно так и вырабатывается единая судебная практика: по схожим вопросам принимаются уже выработанные на примере других дел и ставшие стандартными решения.
Проекты застройки должны работать на благо: создавать комфортную среду, развивать инфраструктуру, не нарушая права граждан, живущих по соседству. Возникающие спорные вопросы должны решаться цивилизованным способом, создавая комфорт для новых проектов, нельзя разрушать уже сложившиеся условия других».
Источник: Российская газета
Неправильное межевание \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Неправильное межевание (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Неправильное межевание Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 61 «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»»С данным выводом суд апелляционной инстанции не согласился, руководствуясь положениями пунктов 8, 9, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приняв во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы о несоответствии сведениям кадастра фактического местоположения характерных точек границы общего земельного участка, принадлежащего М. со смежным земельным участком при , несоответствии сведениям ЕГРН и материалам межевания тыльной границы земельного участка, наложении кадастровой границы спорных земельных участков на фактическую границу смежного земельного участка при , на земли общего пользования, которое не было учтено судом ФИО3 инстанции, пришел к выводу о наличии реестровой ошибки при межевании спорных земельных участков, подлежащей исправлению в силу требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по варианту N 1 заключения эксперта и об отмене решения суда.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса РФ и установив, что стороны являются собственниками смежных земельных участков; сведения о местоположении границ принадлежащих сторонам земельных участков внесены в ГКН, при их межевании стороны согласовали местоположение смежной границы, споров не имелось; установление забора ответчиком контролировала истица и по ее указанию местоположение нового забора по сравнению с местоположением ранее установленного было смещено в сторону земельного участка, принадлежащего ответчику, суд правомерно отказал в признании недействительными результатов межевания земельных участков и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков, принимая во внимание результаты проведенной судебной экспертизы, которой установлено фактическое смещение смежной границы на земельный участок в характерных точках границы, находящихся на кадастровом учете с площадью наложения 6 кв. м, и отсутствие технической ошибки при проведении межевания в секторе застройки.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Неправильное межеваниеНормативные акты: Неправильное межевание Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Росреестра
«Росреестр рекомендует собственникам недвижимости проверять сведения, внесенные в ЕГРН»Росреестр, в свою очередь, также принимает меры по устранению реестровых ошибок. Проводимые по инициативе ведомства комплексные кадастровые работы способствуют массовому исправлению реестровых ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при межевании земельных участков. Для исправления реестровых ошибок используются в том числе сведения, полученные при съемке беспилотными летательными аппаратами. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Росреестра от 01.10.2020 N 13-8646-АБ/20
«О комплексных кадастровых работах»
(вместе с Росреестра от 28.09.2020 N 13-8521-АБ/20 «О комплексных кадастровых работах»)Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, занятого многоквартирным домом, сведениям о местоположении границ такого земельного участка в вышеуказанных документах может быть квалифицированно как реестровая ошибка, при этом несоответствие сведений о размерах земельных участков, содержащихся в указанных выше документах, современным требованиям к размерам таких земельных участков ошибкой, в том числе реестровой ошибкой не является, приведение размеров земельных участков в соответствие современным требованиям осуществляется путем утверждения проекта межевания территории и образования новых земельных участков.
правил игры: геодезист как эксперт-свидетель
Сюрвейер часто участвует в судебных процессах в качестве свидетеля-эксперта. В этом качестве сюрвейер выполняет три функции. Во-первых, он или она идентифицирует, представляет и удостоверяет подлинность документов и другой информации, относящейся к спорной границе. Во-вторых, геодезист объясняет релевантность определенной информации и то, как эта информация используется для определения положения границы. В-третьих, сюрвейер дает заключение: окончательное мнение о расположении границ и других связанных с этим вопросах.
Если инспектор выполняет первые две функции компетентно, он или она вызывает доверие у суда. Сюрвейер, который кажется заслуживающим доверия, получит признание и доверие со стороны судьи или присяжных, при этом они не обязательно будут иметь четкое понимание или понимание основных фактов и оснований для мнения инспектора.
Клиента хорошо обслуживает поверенный, который тратит время на оценку геодезиста в его роли эксперта. У сюрвейера и услуг, которые он выполняет, есть несколько аспектов, которые должен изучить поверенный.
Обработка стресса
Некоторые геодезисты не становятся хорошими экспертами из-за их неспособности справиться со стрессом. Многие геодезисты являются компетентными и уважаемыми специалистами, но не проявляют уверенности и проницательности в стрессовых ситуациях. Ужас сидеть в кресле свидетеля в сочетании с кажущимся враждебным вниманием адвоката и судьи часто заставляет этих геодезистов бороться с простыми мыслями, спотыкаться, хвататься за ответы, выплевывать бессмысленные ответы, бесконтрольно трястись и обильно потеть.Многие адвокаты покидали здание суда, будучи убежденными не только в том, что инспектор провалил опрос и показания, но и в том, что он, должно быть, также совершил все нераскрытые преступления в этом районе, учитывая его поведение на стенде. Учитывая технический характер геодезии и сложность объяснения технических показаний, хорошее поведение является важным фактором, который необходимо развивать.
В сложных и технических свидетельских показаниях, требуемых для рассмотрения дела на границе, иногда некомпетентный инспектор считается более надежным свидетелем из-за его превосходного и спокойного поведения, а не содержания его показаний.
Качество работы
Адвокат должен также оценить объем и глубину работы сюрвейера. Корень многих недостатков в профессиональных услугах можно проследить до клиентов, сознательно относящихся к затратам, в сочетании с сюрвейерами, готовыми ограничить свои услуги в зависимости от цены, которую клиент готов заплатить.
Заявленная цель сюрвейерских услуг также играет роль в качестве. Проверка ипотечного кредита, используемая для получения финансирования, представляет собой услугу, заметно отличающуюся от обследования восстановления границ, используемого для подготовки описания или возведения улучшений.В этом отношении сюрвейеры ничем не отличаются от адвокатов. Какой адвокат мог бы честно признать, что он обеспечивает такой же уровень имущественного планирования синему воротничку с жизненными сбережениями в 5000 долларов по сравнению с миллиардером? Какой адвокат тратит столько же времени на оформление сделки на дом за 100 000 долларов, сколько он тратит на подготовку жалобы на начало судебного процесса на 1 000 000 долларов? Аналогичным образом, обследования, проведенного при заготовке древесины, может быть недостаточно для обоснования заключения по иску о посягательстве на 60 000 долларов, который подан много лет спустя.
Поверенный также должен обнаружить, что инспекторы пришли к заключению без полной информации или с информацией, которая не является надежной, достоверной или не может быть представлена в качестве доказательства. Мнение, сформированное без сбора или изучения всей соответствующей информации, обычно считается ненадежным и уязвимым для импичмента. Эта ситуация вызывает удивление у многих опытных адвокатов, когда они понимают, что инспектор не выполнил полный поиск или ограничил измерения определенными угловыми памятниками, которые были удобными, и не смог использовать другие памятники, более достоверные, но менее удобные.
То, что инспектор имел всю информацию, но использовал ее ненадлежащим образом, не менее затруднителен для поверенного, пытающегося построить дело на показаниях инспектора. Есть множество случаев, когда инспектор давал достаточно подробные показания о тщательности и точности своих исследований и измерений только для того, чтобы признать, что он начал свои услуги в непроверенной точке, указанной клиентом. Не менее проблематичны ситуации, когда инспектор полностью полагался на частные записи, которые явно противоречат действительным документам, зарегистрированным в публичных записях.В некоторых случаях сюрвейеры полагались на процедуры или приоритеты, которые не соответствуют правилам построения или приоритетности контроля, установленным судами.
Эти проблемы часто возникают из-за недосмотра или ошибок компетентных инспекторов. В некоторых случаях инспектор просто некомпетентен. Немногие поверенные знают, что лицензирование инспекторов — относительно недавнее событие во многих штатах и, конечно, не было надежным в обеспечении компетентности человека перед лицензированием.Многим практикующим геодезистам никогда не приходилось проходить тест или доказывать свою компетентность, чтобы получить лицензию геодезиста. Когда началось лицензирование геодезистов, лицам, подавшим заявки и продемонстрировавшим достаточный опыт или образование, давали лицензию на проведение обследования без тестирования или дополнительной проверки квалификации.
(Не все геодезисты, получившие лицензию без экзаменов или других доказательств компетентности, являются некомпетентными геодезистами. Напротив, некоторые из лучших геодезистов, практикующих практику, были лицензированы таким образом.)
Квалификация
Также существует большое разнообразие квалификаций инспекторов. Эти квалификации также должны быть изучены и оценены на предмет влияния, которое они могут оказать на предполагаемое доверие к инспектору. Хотя есть много примеров обратного, всегда будет исходить из предположения, что чем больше у человека образования, тем более образованным он будет. Тем не менее, во многих штатах нет обязательных стандартов формального образования для геодезистов. Некоторые геодезисты не имеют высшего образования, а некоторые имеют докторскую степень.Между этими двумя крайностями находятся многочисленные геодезисты с двухлетними, четырехлетними и различными учеными степенями. Геодезисты с высшим образованием изучают самые разные предметы, от изящных искусств до инженерии.
Соблюдение стандартов
Не следует упускать из виду соблюдение обязательных стандартов при анализе услуг сюрвейера. Во многих штатах геодезисты должны были действовать в соответствии с установленными стандартами или явно, за исключением всех или части этих стандартов, по соглашению с клиентом.Некоторые геодезисты игнорировали стандарты. Другие геодезисты неверно истолковали стандарты. Некоторые не поняли стандартов. Некоторые геодезисты не знали, что стандарты существуют в течение многих лет. Некоторые игнорировали или делали исключения для определенных частей стандартов, которые могут оказаться решающими при формулировании правильного мнения или передаче заслуживающего доверия мнения.
В защиту геодезистов, которые не придерживались стандартов или делали исключения в отношении определенных частей, соблюдение всех частей стандартов существенно увеличивает стоимость геодезических услуг, не обязательно влияя на точность мнения геодезиста.Например, подготовка полного отчета сама по себе часто добавляет сотни долларов к типичному обследованию коррекции, но может не иметь никакого влияния на расположение вновь установленных границ.
Компетенция оказания помощи
Поверенный должен не только проверять компетентность инспектора, но и иногда должен проверять, что лица, на которых полагался инспектор, также компетентны. Немногие геодезисты выполняют всю работу, необходимую для восстановления границы; некоторые вместо этого полагаются на сотрудников, которые выполняют некоторые или большинство рутинных технических аспектов работы.В этом отношении геодезистов и юристов объединяет общая слабость, поскольку все больше и больше работы делегируется непрофессиональным сотрудникам внутри фирмы. Необученный или минимально обученный персонал часто упускает из виду важную информацию или не может уловить и исправить упущения.
Проблема усугубляется большим количеством персонала и большим количеством проектов, контролируемых некоторыми геодезистами. По мере увеличения рабочей нагрузки лицензированного специалиста обзоры и проверки становятся поверхностными или пропускаются во многих проектах. Надлежащий надзор снижается.Важная информация остается неоткрытой или ее значение упускается из виду. В результате в некоторых случаях инспектор, печать и подпись которого указаны на плане, не имел ничего общего с услугами, которые он представляет. Как следствие, сюрвейер не всегда может сказать, почему информация была пропущена или ошибки не были обнаружены.
Образ мышления
Отношение или образ мыслей геодезиста часто имеет большое влияние на качество геодезических услуг и доверие к геодезисту как к эксперту.Отношение или образ мышления относятся к тому, что инспектор понимает, какова должна быть ответственность инспектора перед клиентом, а также к этическим ограничениям профессиональной практики.
Например, некоторые геодезисты считают себя техниками. Они думают: «Вы скажете мне, где поставить угол, и я сделаю измерения между выбранными вами угловыми точками».
На другом конце — несколько геодезистов, которые считают, что у них есть власть и право определять все вопросы, касающиеся границ, включая вопросы правового титула.Эти геодезисты чувствуют себя квалифицированными и уполномоченными определять границы на основе молчаливого согласия, эстоппеля, неправомерного владения и других справедливых доктрин. Они думают: «Каменная стена существует уже 20 лет, поэтому ваша граница теперь является стеной, несмотря на то, что говорится в ваших записях».
Гипер-судебный процесс
При обсуждении сюрвейера и сюрвейерских услуг было бы несправедливо, если бы компетентность геодезиста как эксперта полностью зависела от его способностей, опыта и заботы. Поверенные чаще, чем позволяет чистая совесть, поощряют начало или продолжение судебных разбирательств, когда судебные издержки намного превышают стоимость спорной территории.Точно так же адвокаты попытаются построить «замки на песке». Например, нет ничего необычного в том, что размер спора превышает возможности доказательства в поддержку иска. Это может быть случай, когда два соседа спорят из-за полуфута (расположение старого дуба), когда ближайшие памятники, которые можно использовать, — это центр дороги и четырехфутовая каменная стена в нескольких сотнях футов от них.
В других случаях техническая сложность или надежность доказательств превышает любую разумную способность, которую может понять обычный юрист или присяжные.Дело в том, что подавляющее большинство пограничных споров должно и могло быть разрешено при посредничестве знающего посредника или представлено поверенному по недвижимости или инспектору, действующему в качестве арбитра.
В некоторых пограничных спорах, которые передаются в суд, адвокат часто не проводит надлежащей подготовки и расследования. Многие геодезисты рассказывают, что незадолго до суда им звонил адвокат, обращающийся за услугами в качестве эксперта. Также во многих случаях адвокат клиента никогда не пытался поговорить с инспектором незадолго до суда или, в некоторых случаях, в день суда.Также нередки ситуации, когда пограничный спор передается в суд, где каждая сторона в равной степени обременена некомпетентностью, будь то инспектор или поверенный. Многие решения судов основаны на меньшем из двух зол, а не на четком представлении и анализе доказательств так называемыми экспертами и адвокатами, нанятыми каждой стороной.
Отношения с поверенным / инспектором
Распространенная проблема, которая часто возникает у инспектора, которого ищут в качестве эксперта, — это адвокат, который ищет «наемное оружие» или защищает позицию клиента.С этической точки зрения сюрвейер обязан провести беспристрастный анализ, чтобы прийти к заключению о местоположении границы путем справедливой и разумной интерпретации оперативных транспортных средств, руководствуясь, если необходимо, надлежащим применением правил строительства, установленных апелляционной инстанцией. судебные решения. Следовательно, ответственность геодезиста по восстановлению границы не должна зависеть от потребностей, желаний или наилучших интересов клиента. Поверенный не должен влиять на свидетеля-эксперта при формулировании заключения (т.е., что сказать).
Адвокат может и должен приложить большие усилия, чтобы подготовить эксперта, который знает, как выражать свое мнение. Некоторые адвокаты упускают это важное различие. Если геодезисту было позволено прийти к беспристрастному мнению о местоположении границы, геодезист должен быть предупрежден о том, что ожидается, что он приложит все усилия для защиты этой позиции — чтобы он стал отстаивать свое мнение.
Что касается использования геодезистов в судебных процессах, один из вариантов, который часто игнорируется адвокатами, — это поиск назначения геодезиста через суд для определения оспариваемых границ — назначенного судом геодезиста.Об этом варианте мы поговорим в другой статье.
По моему опыту, большинство геодезистов предпочли бы получать гонорар каким-либо другим способом, а не в качестве свидетеля-эксперта. Хотя успешное обучение судьи или присяжных может быть полезным опытом, этот процесс часто сопряжен со стрессом и трудностями. Объяснить сложный технический анализ за ограниченный период времени достаточно сложно. Однако в пределах зала суда объяснение должно производиться с частыми перерывами, вызванными возражениями, уловками и плохо сформулированными вопросами, а также под наблюдением, по крайней мере, одного враждебно настроенного поверенного, который изо всех сил пытается заставить инспектора или Показания инспектора кажутся ошибочными, предвзятыми, неполными и не имеющими отношения к делу.
Тем не менее, роль геодезиста как эксперта важна, и к ней следует подходить с мотивацией к обучению, готовностью к эффективному общению и принятием трудностей, которые ослабляют процесс дачи свидетельских показаний в судебном процессе.
Серийная навигация << GNSS Далее: Интернет-RTK своими руками Политический геодезист: «Вне поля зрения, из головы» больше не работает >>4 способа, которыми геодезисты выходят за рамки Call of Duty
Геодезия — довольно уединенная и целенаправленная работа.Однако информация, полученная в результате опроса, дает профессионалам уникальную возможность помочь разрешить пограничные споры, юридические вопросы и даже отдельные уголовные дела.
Если вы когда-нибудь думали, что опрос требует немного больше удовольствия, вот 4 способа развить свои навыки и помочь своему сообществу.
№ 1: Споры о границе собственности
Это история стара как холмы. Там, где есть собственность, есть границы собственности. Там, где есть границы, есть вероятность, что землевладелец думает, что у противоположной стороны забора больше, чем его справедливая доля.
Хотя землемер может нанести на карту границы, иногда этого недостаточно, чтобы удовлетворить одного или обоих владельцев недвижимости. Вот тогда спор может перейти в суд. Адвокаты и судьи нуждаются в фактах, которые может предоставить инспектор. В качестве свидетеля-эксперта землеустроители помогают судебной системе принимать правильные решения.
№ 2: Свидетельские показания эксперта по уголовному делу
Землемерам следует доверять во всем сообществе из-за их навыков, ведения учета и точности.Будь то показания под присягой или выступление в качестве свидетеля в суде, информация, собранная и записанная землемером, может помочь адвокату доказать факт, а суд вынести правосудие.
Мнение геодезиста важно не только для разрешения гражданских споров или деликтов. Существует отрасль, известная как судебная экспертиза. Согласно Образовательному фонду Общества геодезистов Северной Каролины, судебно-медицинские эксперты могут нанести на карту места преступления, что может помочь справедливому прекращению уголовных дел.
Застройка или перепланировка требует точного понимания земельного участка.
№ 3: Вопросы землеустройства и строительства
В случае застройки голой земли или преобразования ранее использовавшейся земли для нового использования геодезисты помогают продолжить строительство, лучше понимая размеры и любые препятствия, существующие над и под землей. Это включает в себя обследование дна океана.
Строительные геодезисты наносят на карту расположение инженерных коммуникаций, существующих улучшений, таких как дороги и другие здания, а также всех других препятствий, о которых необходимо знать архитекторам, инженерам и подрядчикам.Это согласно Образовательному фонду Общества геодезистов Северной Каролины. Их также призывают помочь в восстановлении после стихийных бедствий.
# 4: Определение уступки и права проезда
Владельцы собственности не всегда обладают исключительными правами на свою землю. Если коммунальной компании нужен доступ, они могут заплатить владельцу справедливую сумму, чтобы получить право пользования. Обычно это постоянная ситуация. Сервитут — это право на использование, а Полоса отвода — это фактическая часть собственности, которую сервитут дает право использовать приобретающую организацию.Геодезисты наносят на карту место сервитута, но их также могут попросить предоставить доказательства по выдающемуся делу о домене.
ДоменEminent дает правительству или агентству право использовать частную собственность до тех пор, пока владелец получает за это компенсацию. Хотя обычно это считается законом страны, не каждый собственник считает это справедливым соглашением. Если владелец оспаривает права правительства или если право отвода нарушено, землеустроитель может предоставить важные детали, уточняющие границы.
Геодезисты используют одно и то же оборудование и ежедневно применяют одни и те же навыки. Тем не менее, каждая работа индивидуальна. Иногда чувство долга распространяется на места преступления и зал суда. А иногда геодезические навыки помогают землевладельцам поставить новый забор в нужном месте.
В опросах никогда не бывает по-настоящему скучных моментов, особенно когда вы думаете обо всех способах, которыми ваши навыки помогают сообществу, которому вы служите. Чтобы оставаться на вершине в своей отрасли, мы предлагаем подходящие курсы повышения квалификации именно тогда, когда они вам нужны.Когда истечет срок ваших следующих кредитных часов, узнайте, что делает Академию PDH лучшим и наиболее удобным выбором для повышения квалификации геодезистов.
Как профессиональный землеустроитель оказывает поддержку в судебных процессах
Хотя большинство строительных и девелоперских компаний имеют хотя бы некоторое представление о преимуществах работы с профессиональным геодезистом, одна из услуг, которые они могут не принимать во внимание, — это поддержка в судебном процессе. Большинство людей никогда не планируют обращаться в суд, но когда вы попадаете в ситуацию, когда вам действительно нужна юридическая поддержка, наличие эксперта, на которого вы можете положиться, может быть бесценным активом.
Землемер в качестве свидетеля строительного эксперта
Наша судебная система в значительной степени полагается на привлечение свидетелей-строителей. По сути, эта идея основана на том факте, что от судей и присяжных нельзя ожидать вынесения решений по определенным техническим вопросам без глубокого понимания этих вопросов. Вместо этого стороны могут пригласить свидетелей-экспертов, чтобы объяснить суду ситуацию понятным им образом.
Главное помнить, что если вы обнаружите, что ваша компания вовлечена в правовой конфликт, вы можете ожидать, что ваша конкурирующая сторона представит своего собственного свидетеля-эксперта перед судом, чтобы объяснить проблемы таким образом, чтобы это было выгодно для их клиентов. .Появление без свидетелей-строителей для противодействия этому может иметь катастрофические последствия для вашего дела.
Кроме того, важно понимать, что доверие имеет значение, когда дело касается свидетелей-экспертов. Люди, которые судят, сами не являются экспертами; поэтому большая часть того, верят они или нет свидетельским показаниям, зависит от того, насколько достоверными они считают свидетеля как эксперта. Поскольку профессиональные геодезисты проводят значительную часть своей жизни, занимаясь геодезией, можно с уверенностью предположить, что они являются надежными экспертами в этой области.
В каких случаях землеустроитель может оказать поддержку в судебном процессе?
Ваша организация может быть привлечена к суду по любому количеству причин, в том числе по причинам, которые произошли до, во время или после проекта. Каждый раз, когда истец может заявить, что ваша компания нанесла травму или финансовый ущерб из-за халатности, ваша компания может оказаться под угрозой с юридической точки зрения.
Случаи, в которых землемер может помочь вам, включают, помимо прочего, документацию на место происшествия, разрешение строительных споров, проектные ошибки и упущения, а также все типы проблем, связанных с границами или сервитутами.
На что обращать внимание землемера при судебной поддержке
Если ваша организация сталкивается с судебным иском и вы собираетесь нанять землемерную фирму, чтобы помочь в вашем деле, вам следует принять во внимание ряд различных факторов, чтобы убедиться, что вы делаете правильный выбор.
Первый фактор, который следует учитывать, — это опыт. Сопровождение судебных разбирательств — это не то, что все геодезические фирмы делают на регулярной основе, и если вы нанимаете землеустроителя, который не разбирается в судах, то велики шансы, что они не смогут вам предоставить с той защитой, которую вы ищете.Убедитесь, что вы нанимаете землемера, у которого есть опыт оказания необходимой вам поддержки в судебном процессе.
Кроме того, не забудьте принять во внимание время оборота при выборе геодезической фирмы для оказания поддержки в судебном процессе. Если фирма, которую вы нанимаете, не будет действовать быстро, отправив команду для исследования сайта и начала сбора информации в течение нескольких дней, то, возможно, вы не сможете рассчитывать на то, что они добьются для вас результатов, когда ваше дело будет передано в суд.
Заключительные мысли
Наем землемера не является гарантией победы, но он поставит вас в наилучшее положение для защиты от судебных исков.Чтобы узнать больше о том, как профессиональный землемер может вам помочь, свяжитесь с Landpoint сегодня.
Источник изображения: NOAA’s National
Департамент бухгалтерского учета и общего обслуживания
Руководство по составлению карты земельного суда и плана файлов
Информация для земельного суда и картирование плана файлов
Карты доступны на странице поиска по картам.
ПОЛЕЗНОЕ РУКОВОДСТВО ПО СОЗДАНИЮ СУДОВ
(См. Правила Земельного суда по адресу http: // www.court.state.hi.us/docs/court_rules/rules/rlc.pdf)
НАЗВАНИЕ РАЗДЕЛ
- Не используйте сокращения в заголовке карты.
- Оставляйте расстояние не менее 2/10 дюймов между написанными строками в заголовке карты для аннотации изменений.
- Оставьте не менее 2–1 / 2 дюйма пустого пространства внизу раздела заголовка для сертификатов. На карте должно быть достаточно свободного места для необходимых сертификатов.
СЕВЕРНАЯ СТРЕЛКА
- Стрелка на север должна располагаться в верхнем правом углу раздела карты и всегда указывать вверх.
ГРАНИЦА
- Между границей и линиями обрезки должно быть расстояние в полдюйма. Размер карты измеряется от линий обрезки.
- Ключ налоговой карты и размер карты аннотированы под нижней линией границы. «Ключ карты налогов» должен быть записан, а не сокращен.
ПРИМЕЧАНИЯ
- Зона сервитутов и условных обозначений должна быть помещена под заголовком «ПРИМЕЧАНИЯ:» и расположена в нижнем левом углу карты.
ЗЕМЛИ
- Право собственности на прилегающие земли должно быть таким же, как указано на карте 1 заявки.Например, номер Королевского патента не следует указывать вместе с призом Земельной комиссии, если он не указан на карте 1.
НАЗНАЧЕНИЕ ПРАВА ДОСТУПА
- Символы ограничения доступа должны отображаться только на ограничивающих линиях, а не на линиях отступления или сервитута.
НАЗНАЧЕНИЕ НОВЫХ УСТРОЙСТВ
- Покажите азимуты и расстояния всего существующего участка, затронутого новым сервитутом. Аннотировать площадь существующего участка не обязательно.
- Существующий участок, затронутый новым сервитутом, должен быть показан в заголовке карты. Новый участок, затронутый новым сервитутом, должен быть показан в части карты «ПРИМЕЧАНИЯ».
МАТЕМАТИЧЕСКОЕ ЗАКРЫТИЕ
- Математическое закрытие всех вновь созданных лотов должно быть в пределах одной сотой фута, если исходное закрытие разделяемого лота не находится в пределах сотых долей фута. Математическое закрытие сервитутов должно быть в пределах двух сотых фута.
- Общая площадь всех вновь созданных лотов должна равняться площади первоначального лота.
РАСЧЕТ ПРОСТОЙ КРИВОЙ
- Радиальные азимуты и азимуты хорды следует математически вычислять как простые кривые.
- Для кривых по часовой стрелке радиальный азимут плюс 90 градусов плюс дельта / 2 должен равняться азимуту хорды, где дельта равняется углу между радиальными азимутами.
- Для кривой против часовой стрелки радиальный азимут минус 90 градусов минус дельта / 2 должен равняться азимуту хорды, где дельта равна углу между радиальными азимутами.
КАРТА УТВЕРЖДЕНИЯ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ
- Все карты, представленные в Земельный суд, должны соответствовать постановлению соответствующего округа. Копия карты согласования подразделения должна быть предоставлена вместе с заявлением в земельный суд.
РАЗНОЕ
- Доступ запрещен и запрещен доступ транспортных средств должны быть отмечены отдельно в заголовке.
- Хотя это требуется для утверждения подразделения округа, линии отступа не должны отображаться на картах земельных участков.
- Обозначение сервитута должно включать только один лот, если несколько лотов не принадлежат одному владельцу.
- Карты должны быть индивидуально подписаны тушью. Допускаются чернила Rapidograph или Micron, архивные или пигментные. Не используйте фломастеры, они со временем потекут и исчезнут. Компьютерные подписи не принимаются.
- Новые зоны сервитута должны быть помещены в раздел «ПРИМЕЧАНИЯ» на карте.
- Единственное заявление об отмене сервитута может быть подано только ходатайством.Никакой карты не требуется.
- Если сервитут описывается средней линией, площадь должна рассчитываться по средней линии.
- При отмене части сервитута или ограничения доступа необходимо предоставить эскиз с метками и границами.
- При разделении участка должны быть показаны общий записанный азимут и расстояние до исходного участка.
- Внутри вставки не должно быть вставки. Вместо этого используйте комбинацию увеличений и вставок. Стрелка севера и шкала всегда должны отображаться внутри каждой вставки и увеличения.
- Для подразделения объединенного земельного суда и земли обычной системы, утвержденная округом составная карта должна быть представлена вместе с картой земельного суда.
- Майлар с двойным матированием, имеющий минимальную толщину 3 мил, является приемлемым майларом для картографии земельных участков.
- Стрелка направления азимута всегда должна располагаться справа от азимута, а не вверху или внизу. При использовании линий выноски стрелки направления не отображаются.
- Не используйте слово «более или менее» для обозначения площадей.
- Не показывать сервитут «в пользу», даже если он указан на утвержденной округом карте территориального деления.
- Выберите хорошо читаемые шрифты нужного размера. Не используйте экзотические шрифты.
- Показывать название улицы, только если проезжая часть предназначена для округа.
- В качестве примеров используйте существующие карты земельных дворов.
- Отмена или удаление части сервитута отображается только на карте, на которой сервитут был обозначен.
ПОЛЕЗНОЕ РУКОВОДСТВО ПО СОЗДАНИЮ ПЛАНА ФАЙЛОВ
- Базовое картографирование должно соответствовать правилам картографирования земельного суда.
- Местоположение планируемого подразделения должно быть четко определено.
- Координаты начальной точки показаны с привязкой к государственной геодезической триангуляционной станции, и каждый общий внешний курс пронумерован соответствующим курсом в описании.
- Оригинальные названия земель показаны на карте.
- Общая площадь планируемого участка должна равняться общей площади всех лотов.
- Оставьте не менее 7 дюймов пустого пространства под заголовком для свидетельств Государственного землемера и Транспортного бюро.
- Имя владельца прилегающего участка должно быть указано на карте.
- Используйте существующие карты планов файлов в качестве примеров.
Офис инспектора — Добро пожаловать в округ Джонсон
Инспектор округа Джонсон является членом Комиссии по планированию округа Джонсон с правом голоса и членом Совета по дренажу округа Джонсон без права голоса. Сюрвейер также является членом Комитета по техническому обзору, который рассматривает планы подразделений, планы дренажа, планы развития и другие вопросы, которые будут рассматриваться Комиссией по планированию или Советом по дренажу.
Комиссия по алкогольным напиткам штата Индиана требует, чтобы инспектором была подписана форма штата для подтверждения местонахождения предприятия для получения разрешений ABC.
В офисе геодезиста хранится такая информация, как контрольные отметки, топографические карты Геологической службы США, карты зон затопления, отчеты обследований, историческая аэрофотосъемка и юридическая информация о стоках, например, юридические описания и карты водосборов. На этом веб-сайте доступна информация о контрольных отметках, юридическая информация о водоотводе и информация в углу раздела.
Графический инспектор также ведет описания аннексий для каждого города и поселка, поскольку они передаются нам.
Инспектор ведет Журнал юридических исследований для всех «юридических исследований» в округе. Эти опросы, подготовленные лицензированным геодезистом, используются как один из методов разрешения имущественного спора.
РАЗРЕЗ УГЛОВОЙ ПРОДОЛЖЕНИЕ
Каждый документ, земельный участок и юридический земельный документ в штате Индиана привязан к первоначальному обследованию, выполненному в первые годы заселения.Угловые камни секции были установлены, чтобы отметить каждую квадратную милю штата. Для предотвращения разрыва и дублирования прав собственности на землю крайне важно, чтобы эти указатели были в хорошем состоянии.
Инспектору округа Джонсон поручено найти угловые камни секции (копая дороги, дворы и поля), привязать их по измерениям к близлежащим строениям (например, опорам, столбам забора и зданиям) и отметить местоположение. угла участка на поверхности (грунта, проезжей части и т. д.).Стоимость содержания углов секций оплачивается через постоянный фонд секций, который состоит из денег, собранных Регистратором округа при регистрации документов. Инспектор округа должен вести журнал учета углов, в котором указываются исходные углы правительственной секции, и он обязан ежегодно устанавливать, определять местонахождение и ссылаться на не менее 5% углов.
В любой день инспектор округа Джонсон и персонал могут находиться в поле, работая над сохранением угла секции или над регулируемым округом канализацией.Сюрвейер может находиться в офисе, обсуждая следующий крупный проект, который придет в наш округ, или проводит общественные слушания по поводу проблемы дренажного совета. Или геодезист может помогать избирателю понять описание землеустройства или объяснять технические характеристики подрядчику по строительному проекту. Кроме того, инспектор может удостоверять разрешение на продажу алкогольных напитков или встречаться с государственными и федеральными агентствами относительно условий разрешения для проекта регулируемого слива.
Инспектор округа Джонсон здесь для того, чтобы поддерживать юридическую утечку, увековечивать углы участков, помогать должным образом управлять и координировать рост нашего округа, при этом будучи хорошим распорядителем наших природных ресурсов и налоговых поступлений.
Если у Вас возникнут вопросы, звоните или приезжайте в наш офис.
Углы раздела и контрольные показатели Эта ссылка работает ТОЛЬКО с Internet Explorer, а ссылка на контрольные показатели работает только с FOXIT READER, текущая по состоянию на 2016 год. Для получения более свежей информации посетите офис.
Определенный участок земли
История геодезиста
ДРЕНАЖНАЯ КОМИССИЯ ДЖОНСОНА
Эндрю Кокрейн: (Председатель)
Томас А.Догерти: (Член)
Роберт Эттер: (Член)
Чад М. Полин: (Член)
Кевин Уоллс: (комиссар)
Роджер Янг: (поверенный)
Дж. Грегг Кэнтуэлл: (инспектор округа Джонсон)
Конни Рейнольдс: (хранитель документации — секретарь записи)
Дренажный совет округа Джонсон выполняет три общие функции.
Совет обладает юрисдикцией в отношении почти всех аспектов, связанных с юридическими стоками графства.Он рассматривает управление поверхностными водами и / или перенаправление для малых, коммерческих и крупных предварительно разработанных строительных проектов, расположенных в округе за пределами включенных территорий. Совет также заслушивает ходатайства об устранении препятствия для любого жителя округа Джонсон, у которого заблокирован дренажный путь.
Владелец недвижимости на берегу озера выиграл спорную полосу земли
Суды Мичигана еще раз пролили свет на значение площадки в спорах о собственности на берегу озера.Дело Сондерс против Родса (решение было вынесено 18 июня 2020 г.) началось со спора между двумя владельцами собственности по поводу участка земли, примыкающего к озеру Чиппева, в округе Мекоста, штат Мичиган.
Позиция ответчиков:
Ответчики утверждали, что они владеют оспариваемой полосой, потому что (1) платформа использует метрическое описание, которое не включает береговую линию, (2) участок истцов ( Лот 1) имеет прямолинейную границу, и (3) на платформе прямо не указано, что участки вблизи береговой линии ограничены линией меандра или что такие участки простираются до кромки воды.
Ответчики также утверждали, что оспариваемая посылка действительно включена в юридическое описание их посылки ( Parcel B ).
Позиция истцов:
Истцы, с другой стороны, утверждали, что прямая линия, изображенная на платформе, является просто извилистой линией озера Чиппева, а не линией границы участка 1. Кроме того, они добавили, что платформа не содержит каких-либо формулировок, подтверждающих какие-либо права. использовать землю между линией, изображенной на платформе, и береговой линией.Соответственно, истцы утверждали, что береговая линия является фактической границей Лота 1, потому что на площадке не было выражено никакого другого намерения.
Положения о платформе, действующие на момент регистрации предметной платформы
Суд сначала рассмотрел значение прямой линии Лота 1, изображенной на платформе, которая проходит вдоль озера и описывается метрами и границами. При этом Суд обратился к положениям, касающимся табличек, которые действовали «в то время, когда была сделана запись на таблички».”
Пикерел-Пойнт был зарегистрирован в 1927 году. Таким образом, Суд рассмотрел действовавшие на тот момент статуты (закон 1915 года с поправками, внесенными в 1925 году) и обнаружил, что язык платформы и использование единиц измерения и границ соответствовали закону. И что статут не требовал указания, что участок простирается до береговой линии (как и другие более поздние законодательные акты).
Суд рассматривает общую практику геодезистов и первоначальное намерение плательщиков
Примечательно, что Суд рассмотрел дела конца 19-го и начала 20-го веков, которые показали, что общей практикой геодезистов примерно в то время, когда была зарегистрирована площадка Пикерел-Пойнт, было рисование меандровой линии, которая примерно соответствовала береговой линии.Геодезисты сделали это, понимая, что участки на берегу озера на самом деле ограничены водным пространством, а не линией, проведенной на платформе.
Наконец, Суд сосредоточил внимание на намерениях лиц, которые нанесли удар по Пикерел-Пойнт. Суд установил, что, поскольку первоначальные платформы «не выражали намерения зарезервировать какую-либо часть земли между участком 1 и водой, естественная граница контролируемого озера Чиппева и участок 1 простираются до озера».
Апелляционный суд соглашается с судом первой инстанции
Среди прочего, после рассмотрения устава платформ, намерений платформ и языка платформы, а также общей практики геодезистов в то время, Апелляционный суд штата Мичиган подтвердил постановление суда первой инстанции о смягчении права собственности на спорную полосу собственности на берегу озера в пользу истцов (лот 1).
Это дело не только подтверждает важность намерения первоначальных платтеров, но также значение общей практики и применимого права, когда была зарегистрирована платформа рассматриваемого имущества.
Уведомление от Dalton & Tomich, PLC: Это краткое изложение дела предназначено только для информационного использования; он не предназначен для использования в качестве юридической консультации.
Научная библиотека
Поисковые коннекторы
Примечание. Для поиска по разделу кода или по близости используйте расширенный поиск.Пробел между словами ищется как «И».
- И
Оба (или все) слова присутствуют в документе
Пример: Казначейство И «антиинверсия» И руководство [И должно быть в верхнем регистре]
- ИЛИ
Искать альтернативные термины
Пример: закон ИЛИ закон [ИЛИ должен быть прописным]
- «»
Точная фраза
Пример: «замаскированные продажи»
Пример: «Прибыль и убыток»
- *
Подстановочный знак / Корневой расширитель
Пример: Culberts * n получит Culbertson, Culbertsen и т. Д.
Пример: audit * извлечет все слова, начинающиеся с «audit», включая аудит, аудитор и аудит
- НЕ или —
Пример: История законодательного НЕ
Пример: законодательная — история [НЕ должен быть прописным]
- ~
Использовать нечеткое соответствие для поиска слов с похожим написанием
Пример: Shepherd ~ получит Sheppard
- ()
Сгруппируйте термины вместе для построения поиска
Пример: (Швейцария ИЛИ Швейцария) И банк * И (запись или счет)
Получение документов с цитированием налоговых аналитиков:
Поместите цитату в кавычки:
- «2014 ТНТ 66-1»
- «167 Налоговые ведомости 1765»
- «Tax Notes State, 17 июня 2019 г., стр.1003 «
Или воспользуйтесь полем TAX ANALYSTS CITATION в расширенном поиске.
Названия наших публикаций изменились в 2019 году. Ввод заголовка до или после изменения позволит восстановить документ.
Поиск с ограничением по полю:
Расширенный поиск позволяет ограничить поиск определенными полями:
- Автор
- Название дела
- Код раздела
- Заголовок / Заголовок
- Ссылка IRS *
- Резюме / Реферат
* Для поиска или извлечения федерального первоисточника используйте поиск в Tax Notes Research.
Свернуть справку .