Межевание сделать: Столбы и границы: как грамотно провести межевание земельного участка

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Межевание (кадастровые работы) и геодезическая съемка земельных участков (Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Татарстан)

Описание: Кадастровые работы: подготовка межевого плана, землеустроительного дела, подготовка схемы границ земельного участка на кадастровом плане Геодезические работы: определение координат поворотных точек земельного участка, установление границ земельного участка на местности, подготовка топографической съемки земельного участка.  Расчётное время: от 10 до 30 дней. Результат предоставления услуги: 1. Межевой план; 2. Землеустроительное дело; 3. Топографическая съемка и технический отчет; 4. Схема границ земельного участка на кадастровом плане. Основания для отказа: 1. Непредставление полного пакета документов, перечисленных в перечне документов, представляемых заявителем при обращении. 2. Обращение неуполномоченного лица. 3. Необеспечение доступа на объект. Способы обжалования: Путем обращения в вышестоящую организацию или (и) суд. Письменные обращения и жалобы можно высылать на адрес электронной почты Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Татарстан — [email protected]; общий срок рассмотрения согласно действующему законодательству — 1 месяц. Подготовка документов Сбор всех необходимых документов. Все документы представляются в виде копий в 1 экземпляре с обязательным представлением оригиналов для сверки. Обращение в подразделения Федерального БТИ После того, как собраны все необходимые документы, заявитель может лично либо через доверенное лицо обратиться в подразделения Федерального БТИ по месту нахождения объекта недвижимости в будние дни и субботу. По объектам, находящимся в городе Казани действует предварительная запись по телефону 525-44-44, позвонив по которому,  вы сможете записаться на прием на ближайшие 1-7 дней. При обращении в любое подразделение Федерального БТИ регистратор после изучения представленных документов оформляет: 1. Заявление и договор на выполнение указанных работ, содержащее сроки выполнения работ, даты выхода специалиста и дату готовности документов 2. Квитанцию на авансовый платеж либо на полную стоимость По указанному в заявлении контактному телефону исполнитель свяжется с заказчиком для уточнения даты и времени выхода на объект. Оформить предварительный заказ на предоставляемые нами услуги, можно зайдя на официальный сайт предприятия . http://www.rosinv.ru, http://r16.rosinv.ru. On-line заказ позволит Вам сэкономить время при последующем посещении одного из наших офисов за счет того, что мы обслужим Вас без очереди и проведем предварительную экспертизу правоустанавливающих и иных документов. Выезд специалиста на объект Выезд на земельный участок геодезиста. Для выполнения полевых работ Заказчику необходимо обеспечить доступ к земельному участку и по возможности обеспечить присутствие собственников смежных земельных участков при решении спорных вопросов. Подготовка землеустроительных документов Камеральная обработка данных полученных при съемке. При необходимости заказчик и собственники смежных земельных участков могут быть приглашены в офис для ознакомления с результатами съемки и согласования полученной съемки. Получение документов После выполнения всех предусмотренных заявкой работ регистратор уведомляет заявителя о готовности документов с помощью телефонной связи. ПоказатьСкрыть перечень документов, требуемых от заявителя Выписка  из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, кадастровый план земельного участка Копия, 1 шт. Комментарий: При отсутствии может быть заказана в электронном виде через подразделения нашей организации за дополнительную плату Доверенность на совершение действий Копия, 1 шт. Комментарий: В случае осуществления полномочий от имени собственника с обязательным предъявлением оригинала для сверки. План-схема земельного участка Копия, 2 шт. Комментарий: Для земельных участков, расположенных в городах. Представляет собой топографическую съемку земельного участка с нанесением красных линий. Выдается МУП «Центр исходной документации». С обязательным предъявлением оригиналов для сверки. Землеотводная документация Копия, 2 шт. Комментарий: Такими документами являются: постановления, решения и др. документы о выделении, образовании земельного участка Копии документов представляются одновременно с оригиналами для их сверки. Заявка на оказание услуг Оригинал, 1 шт. Комментарий: Заполняется сотрудником организации при подачи заявления непосредственно через офис, или самостоятельно при обращении через портал госуслуг. Документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации Оригинал, 1 шт. Комментарий: Предъявляется при сдаче и получении документов Документы, подтверждающие право собственности либо пользования земельным участком Копия, 2 шт. Комментарий: Такими документами являются: Государственный акт на землю, Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, Свидетельство о праве собственности, Договор аренды и др. Копии документов представляются одновременно с оригиналами для их сверки. ПоказатьСкрыть перечень документов, требуемых от заявителя Учредительные документы юридического лица Копия, 1 шт. Комментарий: -Устав; -Положение Свидетельство о государственной регистрации юридического лица Выписка  из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, кадастровый план земельного участка Оригинал, 1 шт. Комментарий: При отсутствии может быть заказана в электронном виде через подразделения нашей организации за дополнительную плату Документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица Оригинал, 1 шт. План-схема земельного участка Копия, 2 шт. Комментарий: Для земельных участков, расположенных в городах. Представляет собой топографическую съемку земельного участка с нанесением красных линий. Землеотводная документация Копия, 2 шт. Комментарий: Такими документами являются: постановления, решения и др. документы о выделении, образовании земельного участка Копии документов представляются одновременно с оригиналами для их сверки. Документы, подтверждающие право собственности либо пользования земельным участком Копия, 2 шт. Комментарий: Такими документами являются: Государственный акт на землю, Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, Свидетельство о праве собственности, Договор аренды и др. Копии документов представляются одновременно с оригиналами для их сверки. Документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации Оригинал, 1 шт. Комментарий: Предъявляется при сдаче и получении документов Заявка на оказание услуг Оригинал, 1 шт. Комментарий: Оформляется на бланке юридического лица в свободной форме за подписью руководителя либо доверенного лица с приложением доверенности Типовой договор на кадастровые работы для физ. лиц Скачать Межевой план земельного участка предназначенного для ИЖС, ЛПХ: Базовый тариф 3000.00 р. Срочный тариф 4500.00 р. Межевой план земельного участка предназначенного для гаражного строительства, садового и дачного хозяйства: Базовый тариф 2700. 00 р. Срочный тариф 4050.00 р. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (для ИЖС, ЛПХ): Базовый тариф 2600.00 р. Срочный тариф 3900.00 р. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (для индивидуального гаражного строительства, садоводства и дачного хозяйства): Базовый тариф 2300. 00 р. Срочный тариф 3450.00 р. Установление границ на местности: Базовый тариф 2000.00 р. Срочный тариф 3000.00 р. Межевой план по ранее подготовленной Федеральным БТИ схеме расположения земельного участка на кадастровом плане: Базовый тариф 900. 00 р. Срочный тариф 1350.00 р. «Земельный кодекс Российской Федерации» (Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ) Скачать «О государственном кадастре недвижимости» (Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ) Скачать «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412) Скачать

Межевание земельного участка — блоги риэлторов

Ситуация: вы хотите купить земельный участок. Но перед этим его стоит проверить: заказать выписку из ЕГРН, съездить и посмотреть сам участок и проверить его границы. Чтобы у вас не было проблем с границами участка — нужно провести межевание.

Рассказываем, как правильно провести межевание и не сделать кучу ошибок:

Межевание земельного участка: в каких ситуациях стоит делать

Межевание земельного участка не всегда нужно: иногда куплю-продажу земли можно провести без межевания, если участок вам передают по наследству, договору мены или мены.

Но есть ситуации, когда межевание земельного участка нужно:

— Оформление участка на нового собственника;

— Заключение договора купли-продажи. Если вы хотите договариваться не на словах о покупке нового земельного участка, а узаконить покупку на бумаге.

— Если вы хотите разделить участок или объединить его в один;

— Если хотите сдать земельный участок в аренду;

— При приватизации земельного участка.

Важно: если не провести межевание земельного участка со старым владельцем и у ваших соседей будут споры насчет площади участка — эти проблемы уже перейдут к вам. Поэтому советуем перед покупкой земли провесит межевание и сразу выявить спорные моменты, чтобы в будущем не сталкиваться с ними и не проходить через них в суде.

Межевание земельного участка: документы для проведения межевания

Для того чтобы провести межевание земельного участка, нужно собрать следующие документы:

— Паспорт собственника и ваш паспорт;

— Правоустанавливающие документы: постановление муниципалитет и техническое задание;

— Если вы хотите провести сделку с землей вам понадобятся один из следующих документов: договор купли-продажи, дарения, наследство или приватизации;

— Документ БТИ.

Некоторые из этих документов перед оценкой может для вас сделать кадастровый инженер. Например, если вы попросите, то кадастровый инженер может сделать документы из БТИ и технический план. Вероятнее всего, за такую операцию вам придется доплатить, но зато вы не будете самостоятельно ходить в государственные органы и оформлять их.

Теперь перейдем к этапам проведения межевания земли

Сбор информации и справок для проведения межевания земли

Для начала посмотрите в вашем регионе лицензированные геодезические компании. У каждой из них свои цены на межевание земли: кто-то делает подороже, кто-то дешевле. Выберите те, которым вы можете доверить и узнайте о цене услуг.

После этого соберите все нужные документы из списка выше и заказывайте услугу по межеванию земли.

Может пригодиться: Возможно, инженер попросит сделать справку об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Ее вы можете заказать в местном «Гор. свете» по месту регистрации земли.

Если вы не можете определить проходят ли электрически провода на вашем участке — закажите специалиста, который сможет проверить это за вас. После проверки вы можете сказать кадастровому инженеру, чтобы он забрал эту справку в «Гор. свете».

Также вам может понадобиться справка об отсутствии общественных коммуникаций. Здесь стоит поступить также как и со справкой о прохождении электрических кабелей.

Оповещение соседей о проведении межевания земли

Если рядом с вашим участком живут соседи — их нужно предупредить, что вы будете проводить межевание земли. Лучше всего уведомить соседей за месяц до проведения межевания. Так вы убедитесь, что все соседи в курсе и смогут изменить свои планы, чтобы присутствовать на межевании.

Также вы можете попросить геодезическую компанию заняться этим вопросом. Вероятнее всего, это будет платно. Если вы не хотите платить за уведомление соседей и провести это сами, нужно следовать следующим шагам:

— Напишите уведомление от руки или распечатайте;

— Напишите общее уведомление или для каждого соседа индивидуальное. Пройдите с ним по соседям и соберите подписи, что они уведомлены о проходящем межевании.

Главное: если соседи подписали, но не пришли на межевание — ничего страшного. Важно, что вы собрали подписи и уведомили их о проведении мероприятий.

Проведение межевания земли с инженером

На участок приезжает инженер и проводит замеры. Если соседи будут присутствовать при измерениях, они смогут внести корректировки.

После этого кадастровый инженер составляет акт межевания и межевой план, где прописываются границы участка. После этого нужно, чтобы подписывался межевой план. Без подписей этих людей документ не является действительным:

— Собственник земельного участка;

— Соседи, которые присутствовали при межевании;

— Представитель местной администрации, который был извещен заранее геодезической компанией.

После этого, с вами свяжется геодезическая компания и скажет забрать документы. После отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам администрации, где находиться земля. Обычно, план отдают обратно после семи дней.

Согласуем новый план с Росреестром

Теперь после всех действий — нужно утвердить и внести новые данные в Росреестр. Для этого надо отнести документы в УФРС или МФЦ:

– Свидетельство о праве собственности, если оно будет у вас на руках;

– Договор основания;

– Новый кадастровый паспорт;

— Межевой план;

— Паспорт.

Также будьте готовы заплатить госпошлину. Без оплаты изменения не вступят в силу.

Как заранее посмотреть нужно ли межевание земли или нет

Вы заранее можете посмотреть на нашей кадастровой карте https://rosreestr. net/kadastrovaya-karta определены ли границы земли или нет

Так выглядит участок у которого границы не нужно межевать

Если вы выбрали участок и слева у вас нет информации — значит межевание нужно проводить

Чем это удобно: если вы хотите купить землю, то можете заранее посмотреть нужно ли делать межевание участка. Если участку не нужно межевание вы можете сразу заказать на нее выписку из ЕГРН. В ней вы узнаете кто владелец участка, нет ли обременения или ареста на землю, а также узнаете тип земли.

Как провести межевание участка и зачем оно нужно

Что такое межевание участка и какие преимущества дает его оформление. Этапы оформления: куда обратиться, комплект документов и нюансы.

Кадастровое межевание участков, 2018 (публичная карта)

На рисунке выше показан пример кадастровых границ участков (проведено межевание) по адресу: Москва, проезд Воскресенские Ворота, кадастровый номер 77:01:0001008:72

В результате межевания на топографической карте местности появляются координаты земельного надела, а затем по этому документу участку присваивается кадастровый номер. Это позволяет пользователю отделить границы от соседей и решить конфликты, получить право собственности и совершать юридические операции с землей — дарить, менять, продавать как саму землю, так и здания на ней.

Куда обратиться: инстанции

Сначала нужно обратиться в геодезическую организацию, у которой есть лицензия на проведение межевальных работ и кадастровые инженеры (прошедшие аттестацию). Понадобится комплект документов:

— копия паспорта, если это частное лицо, или учредительные документы, если это организация;

— регистрационные документы на здания, стоящие на участке;

— правоустанавливающие документы на участок — договор дарения, купли-продажи, наследования;

— техпаспорт жилого дома;

— кадастровая выписка и общий план территории.

Можно ли сделать межевание бесплатно?

Да, это возможно в 2 случаях:

1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета.

2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2020 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам.

На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).

Можно ли сделать межевание в частном порядке

Да. Например, если вас не устраивают специалисты в администрации или же межевание было проведено, но вам необходимо уточнить данные (например, старый план межевания, сделанный до 2006 года). Можно заказать и лишь определенные работы, а не все сразу. Например, топографическую съемку или составление техплана.

Когда проводится межевание

Межевание обязательно в следующих случаях:

— при передаче земель государства в аренду или собственность гражданам и организациям РФ;

— при продаже участка или здания на нем и других операциях о передачи права собственности — дарение, обмен;

— при разделе участков и при их объединении;

— при выделе участка и перераспределении земель;

— если нет данных о земле в ЕГРН, а право собственности оформлено по законам до 98-го года;

— когда участок не поставлен на кадастровый учет (тогда у него нет кадастрового номера) или учет сделан по старым нормам до 2007 года;

— если межевание сделано, но без кадастрового учета — тогда нужно сделать новый план, потому что прежний мог устареть;

— когда в кадастре или реестре ошибка — тогда уточняются данные;

— если возник спор о земельных границах с соседями.

Какой документ получается в итоге и что с ним делать дальше

После межевания собственник получает межевой план.

Проект межевания участка в Химках

Проект межевания территории на рисунке — это Ленинский проспект, д. 40,42, г. Химки Московской области.

С планом межевания можно идти в кадастровую палату Росреестра или в МФЦ по месту нахождения земли и поставить участок на кадастровый учет. При помощи плана можно решить спор о проведении границ с соседями — при межевании они документально подтверждают, что согласны с границами.

Этапы проведения

Межевание регулируется Инструкцией по межеванию земельных участков и включает следующие этапы:

1. С межевой организацией заключается договор — это могут быть кадастровые инженеры из муниципалитета (это бесплатно, надо обратиться в администрацию) и частная компания (платный вариант).

2. Инженер-геодезист составляет межевальный план. Ему необходимо посмотреть земельный надел, согласовать границы вместе с заказчиком и его соседями, проверить правоустанавливающие документы на участок.

3. Инженер оформляет следующие документы: проект межевания, акт согласования с соседями, топографическая съемка и указание координат, установление площади и подготовка плана.

4. Заказчик получает план по межеванию — чертеж и текстовое приложение к нему.

5. Сведения вносятся в кадастровый реестр. Чтобы поставить участок на кадастровый учет понадобится ваш паспорт, заявление, план межевания. Это бесплатно и делается за 10 рабочих дней. Спустя 10 дней вы получаете кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью.

6. На участок устанавливается право собственности через МФЦ или Росреестр— нужно взять кадастровый паспорт, СНИЛС, свой паспорт и документ на землю,написать заявление и заплатить пошлину. В ЕГРП информацию внесут в течение 10 рабочих дней и вы получаете свидетельство о праве собственности.

Готово.

Межевание границ участка

На рисунке выше показано, как выглядит готовый план: чертеж + обозначения. Есть еще текстовая, описательная часть (г. Радужный, Владимирская область).

Не забудьте про соседей

Перед приездом кадастровых инженеров нужно предупредить соседей, что будут устанавливаться границы. Соседи должны подтвердить, что согласны с границами вашего участка. Инженер составит акт о согласовании межевания, и здесь потребуются паспорта соседей. А если надел относится к дачному, садовому товариществу, то понадобится еще и согласие председателя правления.

Если сделать все совместно, то споров не будет. Если соседи будут отказываться,то все отказы нужно зафиксировать документально. Но всегда дешевле пойти на компромисс, поскольку судебные тяжбы длятся долго и дорого.

как сделать и сколько стоит

Светлана Фатеева

сделала межевание участка в СНТ

Профиль автора

Межевание помогает четко определить границы участка.

Благодаря этому легко понять, куда ставить забор или баню, чтобы потом не пришлось их сносить, а также как выдержать все требования по допустимым расстояниям. Я расскажу, зачем делают межевание, сколько это стоит и как все согласовать с соседями.

Зачем мне понадобилось межевание

Осенью 2020 года мне позвонила соседка по даче и сказала, что нужно сделать межевание наших участков, потому что координаты в документах не совпадают с реальными. Оказалось, наш общий сосед Саша решил провести межевание своего участка и нанял кадастрового инженера. Тот установил границы его участка, и они не совпали с кадастровым планом: границы моего участка заходили на участок соседки, а участка Саши — на мой.

Площадь участков сомнений не вызывала, но границы в наших документах не соответствовали реальным границам на местности.

В правлении СНТ сказали, что, когда составляли кадастровый план, не было точного оборудования, чтобы определить координаты. Такие несоответствия называются реестровой ошибкой. Чтобы ее исправить, посоветовали провести межевание всем троим, а не только Саше.

На схеме красным выделено расположение участков по документам, а черным контуром — как на самом деле располагаются участки

Что такое межевание земельного участка

Понятие межевания. Межевание — это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого проводят геодезические работы, собирают и изучают документы, а также согласовывают границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план.

Затем участок ставят на кадастровый учет и получают документы, где закреплены границы участка и право собственности. В некоторых случаях межевание нужно, чтобы просто изменить сведения об уже зарегистрированном участке в госреестре, — это и был наш случай.

Правовой аспект. Межевание и постановку участков на кадастровый учет регулируют несколько законов. Вот главные.

Закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ раньше позволял зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без межевания. Именно поэтому встречаются участки земли, у которых есть кадастровый номер, но нет установленных границ.

До 2017 года участки с неточными границами на кадастровый учет не ставили — это требование закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Так государство приводило в порядок и систематизировало Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), где хранятся данные о земельных участках. Но с 2017 года этот закон утратил силу, что внесло неопределенность в ситуацию с межеванием.

Сейчас вопросы регистрации земельных участков регулирует закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. На момент написания статьи межевание земельного участка — не обязательная процедура, а регистратор не имеет права приостановить сделку с земельным участком, если у него нет точных границ.

ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

С другой стороны, если в ЕГРН нет точных границ, территория может стать предметом спора с соседями или с государством.

Для чего проводятся работы. Межевание проводят, чтобы:

1. Поставить землю на кадастровый учет. Но если участок попадает под дачную амнистию, то это можно сделать по упрощенному порядку без межевания.
2. Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков.
3. Узаконить площадь земли или уточнить границы, например из-за разногласий с соседями, а также перед судом, если спор не удалось разрешить миром.
4. Сделать проект дома, когда нужна геодезия для выбора фундамента и план подведения коммуникаций.
5. Восстановить старые границы, которых нет на генплане СНТ.
6. Определить место для новой постройки или перед установкой забора.

Сообщество 13.05.21

Как разделить дом с участком между наследниками?

Иногда межевания необоснованно требуют разные организации. Например, в судебной практике есть прецедент, когда энергетики отказались подключать к сети неразмежеванный участок, так как, по их мнению, было непонятно, куда вести кабель. Энергетиков оштрафовали, но чаще такие случаи не доходят до суда: собственник просто проводит межевание, потому что в будущем при любых сделках с земельным участком это все равно придется сделать.

Сообщество 19.05.21

Какой забор можно поставить на садовом участке?

Достоинства и недостатки. Границы и площадь участка при межевании устанавливаются однозначно и закрепляются юридически. В случае спора с соседями можно защитить свои права на участок с помощью межевого плана.

Прирезать 10% можно только за счет муниципальных земель, а не за счет участка соседа. Бывает, что муниципалитет устанавливает свои ограничения по размерам прирезок.

Из минусов межевания — только расходы на кадастровые работы и время на согласование с соседями.

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Отличие межевания от других понятий

Межевание иногда путают с другими понятиями из сферы землеустройства. Поясню, что значит каждое из них.

Кадастровые работы. Это широкое понятие, которое включает в себя в том числе межевание. В целом под кадастровыми работами обычно подразумевают подготовку любой документации об объектах недвижимости. Например, когда составляют межевой, технический план или акт обследования, чтобы снять строение с учета при сносе дома.

Геодезия территории — это измерение, проектирование и составление чертежей, чтобы спланировать объекты на участке. В отличие от кадастрового инженера геодезист не только определяет и устанавливает границы земельных участков, но и проводит инженерные изыскания. Например, геодезист может распланировать вертикали и горизонтали для будущей строительной площадки, просчитать объем земляных работ, определить места будущих построек и точки подключения коммуникаций, а также определить место для подъезда к участку.

Приватизация земельного участка — это оформление государственного имущества в личную собственность. Благодаря приватизации появляется право собственности на земельный участок, а значит, его можно продать, подарить, оставить в наследство, передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.

Землеустройство — это государственные мероприятия, которые касаются использования земель. Например, муниципальные власти планируют распределение земель в новом районе: определяют, какие участки под какие цели выделять, уточняют их границы и ставят на кадастровый учет.

Дачная амнистия. Некоторые путают межевание с дачной амнистией или считают, что она позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. Это не так. Благодаря дачной амнистии упростилась процедура оформления документов, и в основном это касается упрощенного порядка оформления строений и земли в собственность.

Ну и что? 13.08.19

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Обязательно ли делать межевание земельного участка

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности на землю. Я покупала участок в июне 2016 года. До середины 2016 года в качестве правоустанавливающего документа выдавалось свидетельство о праве собственности. Такие документы хранятся у многих собственников до сих пор и имеют юридическую силу.

Если участок зарегистрирован в ЕГРН, то он прошел процедуру определения границ. В выписке есть план участка, который доказывает межевание, — раньше эти данные содержались в кадастровом паспорте.

Если у владельца земельного участка есть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт с координатами границ, то повторно межевать участок нужно только в следующих ситуациях:

1. если участок разделяют или объединяют несколько в один;
2. в случае судебных споров с соседями относительно границ;
3. чтобы уточнить границы и устранить реестровую ошибку — это был наш случай.

Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете. Как уточнили в Росреестре, межевание носит рекомендательный характер. Правительство готовило законопроект об обязательном межевании для владельцев земельных участков, но закон так и не приняли. Пока межевание делают на усмотрение собственника, и если его нет, это не препятствие для регистрации сделок.

Практика показывает, что участки продаются без межевания. Это возможно, если есть кадастровый номер и участок учтен в реестре прав на недвижимое имущество.

п. 1 ст. 37 ЗК РФ

С другой стороны, в случае любых манипуляций с площадью участка собственнику придется межевать его, чтобы узаконить новые границы. Например, если нужно увеличить его площадь или разбить на несколько участков. Продать участок без установленных границ сложнее: в таком случае эта забота ляжет на плечи покупателя. Еще нужно учитывать, что обычно банки не дают ипотеку на земельный участок без межевания и не рассматривают такой объект в качестве залога, потому что существует риск спора с соседями.

Если вы не знаете, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно проверить это на публичной кадастровой карте:

Нужно ли делать межевание, если участок не стоит на кадастровом учете. Нужно. Так вы сможете поставить участок на кадастровый учет, оформить право собственности, получить возможность совершать сделки с участком, который уже в собственности.

Если границы не установлены, то план участка на карте отсутствует, а в таблице с параметрами будет стоять запись «Без координат границ»

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Выполняет такие работы кадастровый инженер, поэтому с ним и нужно заключать договор. Они работают как ИП или в организации. Но будьте внимательны, прежде чем подписать договор. Есть рекомендации, которых лучше придерживаться, чтобы все прошло быстро и без проблем.

Проверить подрядчика. Он должен состоять в реестре кадастровых инженеров: в нем приведены сведения обо всех инженерах, есть информация об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ошибках. Кадастровый инженер должен быть членом саморегулируемой организации.

ст. 29 закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ

Чтобы проверить кадастрового инженера, нужно выбрать из списка «Реестр кадастровых инженеров» и с помощью фильтра найти его, например по фамилии

Изучить опыт работы кадастрового инженера или организации и отзывы. Проверить, как давно создана организация, с которой планируете заключить договор, можно на сайте налоговой.

Что обязательно должно быть в договоре на межевание. В договоре должны быть прописаны следующие обязательства кадастрового инженера:

1. Выезд на место для изучения границ участка, установки межевых знаков и определения площади.
2. Оформление межевого плана.
3. Уведомление соседей, чьи интересы могут быть затронуты в связи с проведением межевания. Исполнитель обязан оповестить их до старта работ.

Сначала читать, потом подписывать

Документы для проведения межевания участка

Для межевания земельного участка понадобятся следующие документы:

1. Паспорт собственника или нотариально заверенная доверенность, если межеванием занимается представитель собственника.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, например договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.
3. Свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН.
4. Кадастровая выписка на земельный участок или кадастровый паспорт территории.
5. Технический паспорт на постройки, если они есть.

Стоимость межевания земельного участка

Государство не регулирует тарифы на работу кадастровых инженеров. Расценки на их услуги зависят от региона, объема работ, сроков, местонахождения недвижимости, размера и конфигурации земельного участка. Стоимость услуг — от 7000 до 30 000 Р. В некоторых регионах цену можно снизить, если привезти инженера на участок на своей машине.

9000 Р

я заплатила за межевание своего участка

Наш СНТ находится в черте города в Московской области, имеет границы с тремя соседями, один из которых уже выполнил межевание. Межевание нашего участка обошлось в 9000 Р.

Как провести межевание земельного участка бесплатно. Существуют варианты бесплатного межевания:

1. В рамках комплексных кадастровых работ — иногда по инициативе муниципалитета такие работы проводятся на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
2. Социальная поддержка для льготников — например, местные власти могут выделить земли или квартиры многодетным семьям и инвалидам, а также помочь в оформлении документов, то есть сделать бесплатное межевание. Подробности нужно узнавать в местной соцзащите.

гл. 4.1 закона № 221-ФЗ

Этапы проведения межевания

Заключение договора с межевой организацией. Когда выбрали исполнителя, нужно заключить договор с организацией или ИП и оплатить работы.

В договоре на кадастровые работы прописана их стоимость, местонахождение земельного участка и ответственность инженера за ошибки — в этом случае он обязан устранить их за свой счет

Процедура межевания земель. Инженер выезжает на место и делает кадастровую съемку с помощью GNSS-приемника. Это устройство для определения географических координат с точностью до нескольких сантиметров. Вся процедура занимает около 15 минут. В моем случае никаких пояснений давать не пришлось: специалист просто прошелся по участку и в точках поворота снял точные координаты нажатием кнопки на приемнике. Слышала, что иногда эта процедура проходит и без участия собственника.

Получение плана по межеванию. После съемки на местности инженер готовит межевой план — это занимает две-три недели. В межевой план входит акт согласования границ с соседями. Этот акт должны подписать соседи — в зависимости от условий договора кадастровый инженер может взять эту работу на себя, или собственник участка будет сам собирать подписи.

Мой участок граничит с тремя смежными участками, но согласовывать границы нужно было только с двумя соседями, так как третий уже отмежевался, сведения об этом были в ЕГРН. Мы устроили общую встречу с кадастровым инженером, где все соседи передали друг другу и подписали свои акты согласования границ. Еще через две недели мы собрались снова, чтобы получить межевые планы.

Внесение сведений в госкадастр недвижимости. После того как план окажется на руках, собственник участка подает его в МФЦ вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет. С собой нужны документы на землю и паспорт. Подать документы может и кадастровый инженер, если у него есть нотариальная доверенность.

Если участок новый, например сформирован из двух, сначала его ставят на кадастровый учет как бы без прав, а потом регистрируют право собственности. В нашем случае земельный участок уже был в собственности — оформлять право собственности не понадобилось.

Регистрация права собственности. Если никаких нарушений нет, то заявителю выдается кадастровая выписка из ЕГРН: она подтверждает границы и право собственности на земельный участок. Через МФЦ все это занимает до семи рабочих дней.

Участки с уточненными границами отображаются на публичной кадастровой карте.

Так выглядит первый лист кадастровой выписки А это второй лист

Сроки

В законодательстве сроки, в которые нужно провести межевание, четко не установлены, поэтому обычно их прописывают в договоре с кадастровым инженером. Вся процедура от заключения договора до внесения сведений в госкадастр и получения на руки кадастровой выписки занимает минимум две недели.

Сроки зависят от удаленности земельного участка, количества смежных участков, позиции соседей, загрузки кадастрового инженера и его квалификации: если инженер ошибется, Росреестр приостановит регистрацию, придется устранять ошибки, заново подавать документы.

Не забудьте про соседей

Если есть соседи, с которыми у вас общие границы земли, для межевания надо согласовать с ними координаты.

Как извещать соседей о проведении межевания. Обычно в договоре на межевание такая обязанность закреплена за кадастровым инженером. Он составляет извещение и передает его соседям под личную подпись или отправляет заказным письмом. Документ, который подтверждает извещение всех соседей в предусмотренные законом сроки, — это неотъемлемая часть межевого плана.

Границу с муниципальной землей согласовывать не нужно, но если сделать прирезку земель больше положенной нормы, можно получить штраф.

Если у собственника контакта с соседом нет, то кадастровый инженер должен узнать контакты — например, в правлении СНТ — и уведомить соседа по телефону или заказным письмом. Если найти соседа не удалось, то уведомление делают в местной газете или на сайте администрации района. В этом случае к межевому плану прикладывают документы, которые подтверждают факт извещения.

ст. 39 закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ

В нашем случае нам позвонила соседка, объяснила суть проблемы и передала контакт инженера. Когда мы позвонили, он уже знал наше дело и подробно проконсультировал нас по всем вопросам. Мы согласовали дату и время работы инженера на нашем участке.

Как можно согласовывать границы земельных участков, когда ставите их на учет или если изменяются их границы

Светлана Денисенко

землеустроительный эксперт

Границы земельных участков нужно согласовывать с правообладателями соседних участков. Согласование с такими соседями обычно проводит кадастровый инженер. Он же выбирает и способ согласования. Есть три разных способа.

Согласовать в индивидуальном порядке. Этот вид согласования подходит для тех соседей, которые знакомы и у них нет разногласий в том, где проходят границы земельных участков. При таком согласовании можно сразу при личной встрече поставить подписи в акте согласования.

Известить о собрании. Этот вид подойдет, когда соседей несколько и не все согласны с границами. В этом случае правообладателей извещают, что будет проводиться собрание, на котором согласуют местоположения границ. Можно заполнить шаблон извещения о собрании и передать его правообладателям соседних участков под расписку. Еще вариант — направить его по электронной почте и почтовому адресу, который есть в выписке из ЕГРН.

Опубликовать информацию о собрании в местной газете по определенной форме. Но любая газета не подойдет. Нужно такое издание, в котором официально публикуются муниципальные правовые акты и иная официальная информация вашего муниципального образования.

Опубликовать в прессе извещение о собрании, где будут согласовываться местоположения границ, допускается в следующих случаях:

1. В выписке из ЕГРН нет сведений об адресе электронной почты или о почтовом адресе правообладателя, или извещение о собрании направили правообладателю соседнего участка почтой, но оно вернулось с отметкой, что его не вручили.
2. Смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества и относится к имуществу общего пользования либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более пяти лиц. Еще вариант — участок входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Земельные участки, по которым выполняются кадастровые работы, — это лесные участки.

Что делать, если сосед не согласен. Акт согласования входит в состав межевого плана. Если у кого-то из соседей есть аргументированные возражения по поводу границ, их фиксируют в акте. Дальше возражения рассматривает кадастровая палата.

Если сосед не согласен с результатами межевания и не хочет подписывать акт, то в этом случае лучше найти адвоката по земельным делам и обратиться в суд с иском об установлении границ. Кроме межевого плана в суде пригодятся генплан участка и архивные документы. Если суд установит смежную границу, данные об этом внесут в ЕГРН без согласия соседа.

На споры об отказе при согласовании границ действует срок исковой давности — три года. Отсчет начинается с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, например со дня, когда соседи отказались подписывать акт.

Вот пример из судебной практики, как с соседей взыскали все расходы на суд. Владелец участка с помощью кадастрового инженера провел межевание для исправления реестровой ошибки. Соседи не подписали акт. Владельцу земельного участка пришлось обратиться в суд, который назначил судебную экспертизу, — она подтвердила корректность кадастровых работ.

На основании экспертного заключения суд установил границы земельного участка. С соседей суд поровну взыскал все расходы истца: они оплатили юриста, стоимость судебной экспертизы и уплатили госпошлину.

Соседи подали апелляционные жалобы. Но апелляционная инстанция оставила решение без изменения.

Определение по делу № 33-40561/2019PDF, 197 КБ

Образцы документов

Образец межевого плана: межевой план земельного участка включает в себя графическое изображение участка, список сведений о нем, измененные ранее данные, заключение кадастрового инженера и подтверждение, что границы согласованы с соседями, — акт согласования границ.

Так выглядит первый лист межевого плана. Сам план представляет собой прошитые 20 листов, заверенные печатью кадастрового инженера

Межевое дело. Это понятие не используется с 2001 года. Раньше межевое дело оформляли, когда завершали межевые работы, а его материалы использовали, чтобы составить описание, которое необходимо для постановки участка на кадастровый учет. Сейчас для постановки на кадастровый учет нужен межевой план.

ст. 37 закона о кадастровой деятельности

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок (кадастровая выписка). Это документ, который содержит полную информацию об объекте недвижимости, — она необходима для любых сделок с земельным участком, согласования его границ, определения его размеров, местоположения, категории земли, для строительства дома на участке.

Закон не ограничивает срок действия документа, но в большинстве регионов каждые пять лет проводится государственная кадастровая оценка земель для определения их кадастровой стоимости. Сведения в выписке после очередной переоценки устаревают. Это стоит учитывать при покупке земельного участка.

Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из ЕГРН, которая содержит общие сведения обо всех объектах недвижимости на территории одного кадастрового квартала, об их границах и характеристиках земель. Это позволяет избежать ошибок при работе с расположенным рядом земельным участком в случае проведения комплексных кадастровых и геодезических работ, а также работ по расчету кадастровой стоимости, подготовки межевого плана и внесения изменений в кадастр.

Как сделать межевание земельного участка самому

Самостоятельно провести межевание можно, только если вы действующий кадастровый инженер. Всем остальным закон это запрещает.

Что можно сделать самостоятельно:

1. Попросить акт согласования границ со смежными земельными участками и подписать его со своими соседями и председателем СНТ. Подпись соседа подтверждает, что с ним согласовали границы с его участком.
2. Если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, то на основании документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок, зарегистрировать право в Росреестре.

Как составить план межевания многоконтурного участка

Многоконтурные участки имеют сложную конфигурацию: они состоят из нескольких контуров или имеют «дыры» — например, земельный участок из двух частей, которые разделены дорогой, или участок, на котором установлена вышка линии электропередачи.

Для таких участков составляется единый межевой план, в котором описываются все отдельные части участка, а сам многоконтурный участок получает единый кадастровый номер.

При межевании многоконтурных участков могут возникнуть сложности. Например, участок может быть протяженным, это затруднит геодезические измерения. Или из-за раздробленности участка могут быть общие границы, например, с шестью соседями — такое количество участников усложнит согласование. Все это отразится на стоимости межевания и сроках работ.

Особенности для дачных участков

Если земельный участок попадает под дачную амнистию, то для него действует упрощенный порядок оформления прав собственности. Если нет споров с соседями, то такой участок можно поставить на кадастровый учет без межевания.

ст. 69 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

В остальных случаях процесс межевания дачных участков практически не отличается от обычного межевания, но есть особенности:

1. Если участок, расположен в СНТ, то информация о расположении границ формируется на основании документов на право пользования или генплана СНТ.
2. Результаты межевания нужно согласовывать не только с владельцами смежных участков, но и с администрацией СНТ, дачного кооператива или муниципального образования, к которому относится массив земель, — в нашем случае это сделал кадастровый инженер.

Как оспорить межевание земельного участка

Оспорить межевание можно в суде, для этого надо подать иск об установлении границ земельного участка.

В суде придется доказать факт того, что результаты межевания нарушают ваши права на земельный участок, а также что граница соседнего участка не соответствует фактической границе.

Понадобятся следующие документы:

1. Межевое дело или межевой план и заключение кадастрового инженера.
2. Свидетельство о госрегистрации права на земельный участок, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на земельный участок.
3. Заключение землеустроительной экспертизы — она проводится по инициативе истца в досудебном порядке либо назначается судом.

Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество — они рассматриваются в суде по месту нахождения участка. Чаще всего суд устанавливает границы земельного участка на основании заключения землеустроительной экспертизы.

Как сделать межевание

1. Найти организацию или кадастрового инженера, который сделает межевание. Проверить опыт подрядчика в реестре кадастровых инженеров и по отзывам, заключить договор.
2. Подготовить документы. Понадобятся паспорт собственника, правоустанавливающие документы на земельный участок, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, кадастровая выписка на земельный участок или кадастровый паспорт территории, технический паспорт на постройки, если они есть.
3. Если у вашего земельного участка есть граница с соседями, то после подготовки межевого дела нужно подписать с ними акт согласования границ.
4. Подать в МФЦ заявление о постановке на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. С собой нужны документы на землю, паспорт и межевой план.
5. Иногда межевание можно сделать бесплатно — узнать о такой возможности можно в местном муниципалитете и соцзащите.

Межевание земельного участка цена, сделать в Самаре, услуги межевания границ участка

Услуги межевания — процесс определения границ участка и их дальнейшее оформление с учетом норм закона. По итогу процедуры готовят план. Он необходим для проведения сделок с землей, а также внесения сведений в госреестр.

Оформление плана с 2018 года обязательно. Потребность в подготовке документа закреплена в законе. Пока межевой план не подготовлен, хозяева участка испытывают сложности с продажей, дарением, арендой объекта.

Подготовка земельного плана позволяет:

• Объединить или разъединить земельный участок;
• Официально оформить право на землю;
• Разрешить земельные споры;
• Выполнить прирезку;
• Получить разрешение на возведение жилого дома;
• Восстановить утраченные границы.

В результате можно определить фактическую площадь участка, уточнить и упростить выполнение сделок с землёй.

Проведение межевания:

1. Обратитесь в наше агентство и заказать межевание участков. Для этого можно воспользоваться онлайн-формой. Потребуется указать имя и номер телефона. Представитель организации свяжется с клиентом в ближайшее время.
2. Получите предварительную консультацию. Во время неё представители агентства ответят на все вопросы клиента, сообщат необходимый пакет документов, который потребуется.
3. Подпишите договор на услугу и предоставить пакет документации.
4. Оповестите собственников смежных участков о выполнении межевания. Все владельцы смежных объектов должны присутствовать для согласования границ. Поэтому нужно оповестить лиц о времени проведения работ. Можно делегировать обязательства по согласованию времени проведения межевания сотруднику агентства Град оценка.
5. Дождитесь, пока будут выполнены геодезические работы на месте. Специалисты изучат состояние опорной и геодезической сети, и выполнят съемки границ, проведут инструментальные работы, проверят характерные точки и зафиксируют их по определённым координатам. Затем будет проведена обработка полученных данных, выявлена фактическая площадь участка, составлен проект межевания.
6. Получите готовые документы. Специалисты оформят бумаги для гос. учета. Отдельно подготовят акт согласования границ участка. Документ предоставят на подпись соседям. Клиенту на руки будет предоставлен межевой план. Это официальный документ, который обладает юридической силой и подтверждает площадь объекта и местоположение его границ.

Какие документы понадобятся для проведения работ?

Заказать услугу межевания имеют право физические и юридические лица. В зависимости от статуса заявителя меняется перечень необходимых документов. Физические лица обязаны предоставить:

• Заполненное заявление;
• Удостоверение личности;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
• Документация, подтверждающая прохождение границы на местности.

Дополнительно может потребоваться доверенность. Она подлежит нотариальному заверению. В качестве правоустанавливающих документов предоставляют бумаги, на основании которых у заявителя появляется соответствующее право на участок.

Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, ДКП, договор дарения. В качестве правоподтверждающих документов предоставляют выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Список необходимых бумаг для юридических лиц несколько различается.

Потребуется предоставить:

• Заполненное заявление;
• Доверенность, на основании которой действует представитель компании, если он не имеет право заказывать услуги межевания от имени организации;
• Уставная документация;
• Выписка из ЕГРЮЛ.

Также дополнительно необходимы документы, подтверждающие прохождение границы на местности. Список может несколько меняться в зависимости от ситуации. Чтобы уточнить его, стоит заказать предварительную консультацию.

Какие документы выдаются заказчику?

По итогам выполненных работ заявитель получает готовый план. Это официальный документ, который можно использовать для подтверждения местоположения и размера участка.

Бумага оформляется с учётом всех требований законодательства. Её можно использовать в случае споров с соседями, а также в процессе судебного разбирательства.

Из чего состоит межевой план?

• В текстовой части содержится описание объекта, его границ, иных особенностей. В документе приводят всю информацию, которая касается расчетов и измерений, а также отражают данные, которые предоставил заказчик.
  Дополнительно прописывают сведения, затрагивающие вопрос предоставления доступа к объектам. Текстовую часть плана дополняют актом согласования границ объекта. Здесь же собраны данные, касающиеся измерений. Заключение эксперта также включают в текстовую часть и предоставляют клиенту.
• Графическая часть предназначена для фиксации различных схем и чертежей. В ней отражают как расположены участки, обязательно фиксируя их границы. В состав графической части включают схему геодезических построений, чертеж земельного участка и его расположение на кадастровом плане территории.

Готовый документ, который включает в себя обе части, передают заказчику. План отправляют в электронном виде. Его обязательно заверяют усиленной электронной цифровой подписью, которую проставляет кадастровый инженер.

Что будет, если не проводить определение границ?

Если межевание не было выполнено, в ЕГРН проставят соответствующую отметку. В базе не будет информации о границах участка. Фактически это не нарушение, однако ситуация приводит к возникновению сложностей. Они появятся, если присутствует потребность в выполнении операций с объектом.

Сложнее всего провести сделку купли-продажи. Покупатель может отказаться от приобретения объекта или попросит снизить его цену, поскольку в последующем рискует столкнуться со спорами с соседями и затратами, которые возникнут при межевании. Размер скидки может быть значительно больше, чем затраты на выполнение процедуры. Поэтому целесообразно выполнить её самостоятельно.

Сделать межевание земельного участка

В разделе «Прайс-лист» Вы найдете цены на наши услуги. Вам могут оказаться полезными разделы:

Приходите в наш офис по адресу 443080, пр. Карла Маркса, д. 192, оф. 513, будем рады найти решение Вашей проблемы.

Межевание земельных участков — Гарант-Инфо

Как это делается
Межевание земельных участков
Ничто не вечно, пройдёт и пандемия, и карантин. Останется вопрос о том, межевать или не межевать свой участок и как это сделать. Предлагаем ответы на типичные вопросы о межевании.
— Что такое межевание? Кому и зачем оно нужно?
Установления границ участка на местности – это и есть межевание. Результат межевания — получение точных координат участка и его графического изображения на публичной кадастровой карте РФ. Проведённая по закону процедура межевания позволяет возвести границы конкретного участка земли непосредственно на местности в полном соответствии с составленным межевым планом. Документально закрепить границы нужно собственнику для того, чтобы точно знать, чем он владеет, и получить гарантии судебной защиты установленных границ.
Межевание необходимо гражданам при получении новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка.
Закон исключает возможность отмежевать участок своими силами — для этого необходима лицензия на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

— Кто имеет право межевать?
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Они не являются ни сотрудниками Росреестра, ни Кадастровой палаты – их деятельность регламентируется соответствующей саморегулируемой организацией (СРО). Контроль и надзор довольно строгий: за неправильно составленные документы кадастровые инженеры могут понести не только административное наказание в виде штрафа или дисквалификации на срок до трех лет, но и уголовное.
Чтобы выбрать кадастрового инженера, можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра (www.rosreestr.ru). Там в режиме реального времени доступна информация об инженерах – фамилии и контакты. Можно заказать выписку из реестра с необходимой информацией: наличие действующего квалификационного аттестата; количество выполненных кадастровых работ; наличие отрицательных решений по подготовленным документам.
Вам также необходимо знать, что кадастровые работы выполняются на основании письменного договора подряда. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Нормой является пункт договора об оплате услуг после постановки объекта на кадастровый учет.
Отказ инженера оформлять договор («так дешевле!») — серьезный повод для отказа от сотрудничества ним. В таком важнейшем вопросе как государственная регистрация вашего права собственности на недвижимое имущество нужно соблюдать все формальности.
В итоге работы ваш участок должен быть поставлен на кадастровый учет под индивидуальным кадастровым номером. На публичной кадастровой карте Росреестра по этому номеру вы можете его найти и рассмотреть.

— Межевать или не межевать?
Закон не обязывает проводить межевание. Практика показывает, однако, что неотмежёванный участок таит в себе до поры до времени скрытые угрозы. Земельные споры с соседями иногда возникают совершенно неожиданно, и при отсутствии у вас межевания отсутствуют и ваши законные аргументы при определении границ участка.
Зачастую земельные участки без межевания труднее продать, так как покупать землю без чётких границ — всё равно что кота в мешке.
Далее, когда вы решите строить, вам придётся соблюдать нормативы – например, отступ от границ участка. Без установленной границы сделать это невозможно. Те же самые трудности могут возникнуть при подведении коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация и т. д.)
В то же время межевание обеспечивает в некоторых случаях возможность законно и бесплатно увеличить площадь участка в пределах установленных норм.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Межевание земельного участка в СПб и Ленинградской области: стоимость

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

• Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

• Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
• Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
• Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
• Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

• В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
• В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Что такое геодезия и когда она вам нужна?

Геодезические исследования — необходимый инструмент для определения границ собственности и местоположения объектов собственности. Без землеустроительных работ невозможно было бы узнать, где заканчивается один участок земли и начинается другой. Хотя сегодняшние имущественные споры могут не привести к такому уровню конфликтов, как столетия назад, важно, чтобы каждый знал, кому что принадлежит.

Что такое геодезия?

Землемер — это чертеж, на котором точно показаны границы собственности.Обследование также покажет размеры и расположение любых зданий или других улучшений на участке.

Существуют различные методы съемки земли в зависимости от размера и формы собственности, а также от типа имеющегося юридического описания.

Когда вам нужна геодезия?

Ссылаясь на юридическое описание, может быть недостаточно для определения границ вашей собственности. Наем землемера поможет вам выполнить определенные требования для покупки или улучшения недвижимости или просто определить границы вашей собственности для вашей собственной справки.

Причины для обследования земли включают:

1. Обнаружение границ собственности.
2. Соответствие ипотечным требованиям.
3. Получение титульного страхования.
4. Урегулирование пограничных споров.
5. Знать, что вы покупаете.
6. Расположение сервитутов.
7. Строительство дома или другого строения.
8. Обновление устаревшего обзора собственности.
9. Расположение инженерных сетей.

В старых юридических описаниях недвижимости могут быть указаны ориентиры или памятники, которых больше нет в собственности, поэтому геодезист должен будет провести новые измерения, чтобы определить точные границы.Геодезист может также установить новые памятники землеустройства в качестве ориентира для углов и границ.

Типы землеустройства

Тип исследования, который вы получите, будет зависеть от причины, по которой вам нужна геодезия. Независимо от того, нужно ли вам просто определить местонахождение границ своей собственности или вы пытаетесь разделить земельные участки, профессиональные геодезисты проведут обследование собственности, чтобы удовлетворить ваши конкретные потребности в недвижимости.

К видам землеустроительных работ относятся:

1. АЛТА-съемка.
2. Пограничная съемка.
3. Обследование местности.
4. Подразделение обследования.
5. Планировочная съемка.
6. Строительные изыскания.
7. Топографическая съемка.

Исследование ALTA

Исследование ALTA (Американская ассоциация земельных прав) проводится при покупке дома или инвестиционной собственности. Титульная компания обычно требует обследования ALTA перед оформлением титульного страхования. Обследование ALTA также может называться ипотечным обследованием, поскольку кредиторы часто требуют их до предоставления финансирования.

Граничная съемка

Граничная съемка используется для определения точного местоположения границ собственности и углов участка земли. Обследование границ может использоваться для урегулирования юридических споров, определения местоположения сервитутов или для личных записей.

Обследование местоположения

Местоположение похоже на обследование границ, но оно также включает улучшения площадки. Обследование местоположения показывает расположение и размер улучшений, а также измерения расстояния между ними и линиями собственности.Владельцы недвижимости часто используют геологоразведку для получения разрешений на зонирование.

Обследование участков

Обследование участков используется для разделения земельного участка на несколько участков для разбиения на участки. Обследование подразделения используется для создания площадок подразделения и должно быть зарегистрировано в земельном журнале в офисе регистратора.

Обследование при планировании участка

Обследование при планировании участка используется для планирования разработки улучшений участка. Предлагаемое здание или другое усовершенствование отображается в граничной съемке.При подаче заявления на получение разрешения на строительство обычно используется геодезическая съемка.

Строительное обследование

Строительное обследование включает в себя геодезию, который определяет местоположение запланированных построек и улучшений. Сюрвейер делает это, чтобы показать строителям, где строить, и расстояния между запланированными улучшениями.

Топографическая съемка

Топографическая съемка показывает расположение природных и антропогенных объектов на территории. Эти элементы могут включать здания, заборы, инженерные сети, пруды, реки, деревья и возвышенности.Топографическая съемка часто используется инженерами и архитекторами для планирования улучшений на стройплощадке.

Сколько стоит геодезия?

Стоимость геодезической съемки варьируется в зависимости от типа обследования, а также размера и формы собственности. Стоимость обследования собственности также будет варьироваться в зависимости от времени в пути профессионального геодезиста.

По данным HomeAdvisor, большинство обследований земли стоит от 200 до 800 долларов, в среднем 500 долларов. Затраты на геодезию будут выше для собственности с большей площадью или большим количеством углов.

Опросы ALTA имеют более высокую среднюю стоимость из-за дополнительной работы, связанной с исследованием документов и предоставлением более подробной информации. Средняя стоимость опроса ALTA составляет от 2000 до 3000 долларов.

Имейте в виду, что эти расходы являются средними по США. Стоимость обследования жилого фонда может сильно варьироваться в зависимости от конкретного рынка и доступных публичных записей. Например, стоимость опроса в Калифорнии может составлять от 5000 до 10 000 долларов. Это число может быть еще больше в зависимости от сложности опроса.

Как получить копию зарегистрированного земельного участка

Заверенный экземпляр земельного участка часто можно найти в офисе строительного департамента или в официальных записях в офисе земельного регистратора. В некоторых юрисдикциях вы также можете найти опрос, записанный в офисе местного налогового инспектора.

Титульная компания также может быть ресурсом для отслеживания опроса. Компании по страхованию титулов обычно требуют обследования ALTA, прежде чем оформлять страхование титула, поэтому у них, скорее всего, будет копия в файле.

Квалификация землемера

Геодезия — это очень технический процесс, в котором нет права на ошибку. Поскольку точность обследования собственности очень важна, каждый штат устанавливает определенные требования к тому, кто может проводить обследование.

В каждом штате существуют свои собственные требования к лицензированию геодезистов, но лицензирование геодезистов штата обычно включает:

• Требуемое образование.
• Зачет.
• Минимальный опыт.

В большинстве штатов также есть требование о продолжении образования для геодезистов, чтобы сохранить свою лицензию.

Чтобы получить необходимое образование, чтобы стать геодезистом, большинство людей получат степень бакалавра в области геодезии, картографии или геоматики.

Даже помимо лицензионных требований, большинство компаний потребуют, чтобы геодезисты имели минимальный опыт, прежде чем им будет разрешено проводить обследование и сертифицировать его.

Итоги

Проще говоря, геодезия точно задокументирует, что это за собственность и где она расположена. Без определения границ собственности банк не знает, на что он ссужает, а строительная бригада не знает, с чего начать строительство. Убедитесь, что ваша топографическая съемка актуальна и показывает все новые улучшения или особенности собственности. Чтобы геодезия была полезной, она должна быть точной.

Какого рода межевание мне нужно?

Новое земельное обследование может быть дорогостоящим, и в результате многие покупатели жилья могут подумать о том, чтобы пропустить этот важный шаг в комплексной проверке недвижимости. Это может привести к множеству гораздо более дорогостоящих проблем в будущем, таких как претензия по праву собственности или ущерб от наводнения, которые не будут покрываться страховкой права собственности или домовладельцев.Хотя некоторые инвесторы в недвижимость или покупатели жилья могут быть готовы сыграть в кости, мы хотим убедиться, что покупатели жилья и инвесторы понимают различные типы доступных геодезических исследований и сертификатов, а также то, как каждый из них влияет на их инвестиции.

Вот некоторые из наиболее распространенных типов обследований земли и сертификатов, которые помогут покупателям жилья принять обоснованное решение.

Прежде чем мы углубимся в подробности, вы услышите несколько общих терминов, связанных с опросом. Хорошо иметь четкое представление о том, что означают эти термины, чтобы определить, какой опрос подойдет покупателю жилья.

Общие условия землеустройства

• Участок — земельный участок или недвижимое имущество.
• Юридическое описание — уникальный дескриптор недвижимого имущества, найденный в акте и землеустройстве.
• Улучшение — любые постоянные застройки земли или сооружений, которые увеличивают стоимость недвижимости.
• Сервировка — невостребованное право использовать и / или вступать в владение недвижимым имуществом другого лица без владения им. Примером могут служить служебные сервитуты, к которым муниципальные работники должны иметь доступ.
• Перекрытие — минимальное расстояние, на котором здание или другое строение должно быть отодвинуто от улицы или дороги, водоема, поймы или любого другого места, которое считается нуждающимся в защите.
• Посягательство — нарушение прав собственности другого лица путем строительства или расширения строения на соседний участок.

Зарегистрируйтесь на наш предстоящий веб-семинар о том, почему землеустройство так важно для нового домовладельца!

Почему я должен проходить новый опрос при покупке дома?

Обследование земли важно для покупателя жилья, потому что оно в конечном итоге покажет вам, что принадлежит вам, а что нет.Ненадежно полагаться на искусственные демаркационные линии, такие как заборы или естественные преграды, такие как реки, изгороди или линии деревьев. Нынешний или другой бывший владелец мог построить землю на земле, которая не является частью юридического описания, что дает покупателям ложное представление о том, что продается.

Вот что вам скажет опрос:

• Если юридическое описание является точным и «закрывается».
• Где расположены границы собственности.
• Если и где есть сервитуты, общественное право проезда, посягательства и т. Д.
• Если есть какие-либо недокументированные или незарегистрированные сервитуты или недокументированные посягательства. Например, геодезист отметит, есть ли изношенная пешеходная дорожка, по которой люди часто ходят, или если забор соседа частично заходит на территорию.

Вы также можете услышать упоминания о различных типах сертификатов. Они не дадут вам того же уровня детализации, что и съемка, но все же полезны или могут потребоваться в дополнение к геодезической съемке.

В сделке с недвижимостью участвуют различные виды землеустроительных работ и сертификатов.В их числе:

• Граничное / ипотечное обследование
• Обзор стандартных лотов и блоков
• Сертификат об улучшении местоположения (ILC)
• Сертификат высоты
• Исследование ALTA

Важно понимать разницу между этими опросами и сертификатами, чтобы выбрать подходящий для приобретаемой недвижимости.

Добавьте в договор непредвиденные расходы на землеустройство

В дополнение к знанию того, что охвачено вашим обследованием, вы обязательно должны добавить в свой контракт непредвиденные обстоятельства на землемерную съемку.Геодезическая съемка — один из стандартных пунктов, которые вы увидите в заключительных расходах договора купли-продажи. Вы можете договориться о том, кто будет платить за любой из этих предметов, но, как правило, земельный участок заказывает покупатель. Непредвиденные обстоятельства, связанные с опросом, заставят продавца решить любые проблемы, выявленные в ходе опроса, перед закрытием, или дадут покупателю возможность отказаться от сделки без каких-либо последствий, таких как утрата задатка.

Граничные или ипотечные обследования

Граничная съемка названа так, потому что она определяет границы собственности и определяет истинные углы собственности на земельном участке и, помимо улучшений, может также включать сервитуты, неудачи и посягательства.

Обследование границ часто называют обследованием ипотечных кредитов , и точная терминология может варьироваться от одного региона США к другому. Обычно, какой бы термин ни использовался, это обследование, в котором выделяются линии участков, улучшения и измерения между ними.

PropLogix Standard Lot & Block Survey

Это тип обследования границ, который определяется жилой недвижимостью с юридическим описанием участка / квартала, где размер участка не превышает 10 000 кв.футов и с одним улучшением до 3000 квадратных футов.

Большинство планируемых пригородных районов делятся на систему участков и блоков, что является обычным методом, используемым в Соединенных Штатах и ​​Канаде. Иногда это называют системой съемки с записанными площадками или системой съемки с записанными картами. В юридическом описании будет указано, находится ли недвижимость в рамках стандартной системы лотов и блоков.

Пример юридического описания, основанного на лоте и блоке, будет выглядеть примерно так: Lot 225, Reflection Lakes at Naples — Phase 2C, подразделение в соответствии с его номером, как записано в Plat Book 46, страница 83, Государственные архивы округа Коллиер, Флорида.

Сертификат об улучшении местоположения

Сертификат места улучшения (ILC) часто запрашивается кредитором или страховым агентом по страхованию титула для подтверждения действительности текущего обследования. ILC сертифицированы лицензированным обследованием, но это не обследования.

Наиболее важное различие между ILC и граничной съемкой состоит в том, что измерения ILC являются оценочными. По сути, ILC менее детализированы и менее дороги.

Свидетельство о местонахождении обследования и улучшения:

Как выбрать подходящий

В некоторых случаях кредитор может не требовать обследования границ. По крайней мере, если вы финансируете покупку дома, вам нужно будет получить Сертификат об улучшении местоположения, чтобы удовлетворить требования кредитора.

Если речь идет о сделке с наличными, проведение опроса или ILC не требуется, но, безусловно, рекомендуется для защиты ваших прав собственности. Если вы работаете с юридической компанией или юристом по недвижимости, вам нужно будет проверить свои обязательства, чтобы определить, будут ли вопросы границ подпадать под действие вашей политики. Хотя большинству кредиторов перед финансированием сделки потребуется поиск по названию, требования к опросам встречаются не так часто.

Если в МКТ есть какие-либо красные флажки, кредитор может запросить обследование границ, чтобы снять любые опасения по поводу посягательств. В противном случае ILC — это экономичная альтернатива новому полному обследованию. Если опрос проводился в течение последних пяти лет и нет никаких свидетельств улучшений, это может быть правильным выбором для вас.

Чтобы помочь вам определить, следует ли вам получить Сертификат об улучшении местоположения вместо обследования границы, отметьте:

Кроме того, если вы планируете улучшить землю, обследование обязательно .Это даст вам четкое представление о том, где можно и нельзя строить. Обследование границ даст вам конкретные размеры, необходимые для строительства, не вторгаясь на землю вашего соседа или на сервитут. ILC не будет соответствовать любым планам строительства в будущем.

Сертификаты высот

FEMA (Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям) публикует стандартизированную форму, называемую сертификатом высоты. Это не обследование, оно обычно проводится профессиональными опросами, но его также может провести инженер или архитектор.Он используется для определения размера страховых взносов и соответствующего плана страхования от наводнения для собственности, расположенной в зоне высокого риска наводнения (A, AE, V, VE и т. Д.).

Чтобы определить, в какой зоне затопления находится собственность, перейдите на сайт оценщика собственности округа и найдите информацию о зоне затопления. Все, что указано как зона A, AE, V или VE, считается зоной высокого риска затопления. Если вы покупаете квартиру, обратитесь в ассоциацию, чтобы узнать, есть ли у них свидетельство о высоте над уровнем моря или есть ли у них страховка от наводнения от вашего имени.

Ниже вы можете видеть, что это свойство находится в зоне затопления X, которая не считается высокорисковой.

Иногда старый сертификат может быть использован для приобретения страховки от наводнения, если не было существенных изменений в фундаменте дома или его площади.

Учитывая рост числа стихийных бедствий и устаревшую информацию в определенных правительством зонах наводнений, всем домовладельцам следует рассмотреть возможность включения страховки от наводнений в свои планы страхования жилья. После урагана Харви только каждый четвертый дом был застрахован от наводнения в городе, который пережил сильное наводнение во время шторма.

Таким образом, даже если недвижимость, которую вы покупаете, не находится в зоне высокого риска наводнения, сертификат высоты поможет вам лучше понять истинный риск затопления собственности и, как правило, поможет снизить стоимость страховых взносов от наводнения .

Исследования ALTA

Исследование земельных титулов ALTA — это тип обследования границ, который соответствует строгим национальным стандартам, установленным Американской ассоциацией земельных титулов и Национальным обществом профессиональных геодезистов. Это исследование специально разработано для коммерческой застройки недвижимости.

Съемка границ значительно меньше, чем съемка ALTA, но съемка ALTA предоставит более полную и подробную информацию. В дополнение к информации о границах собственности и сервитутах, исследование ALTA выявит другие особенности собственности, которые могут повлиять на права владения и использования, такие как классификация зон, классификация зон затопления и средства доступа к собственности.

Этот тип обследования рекомендуется для незанятых участков и полностью застроенных коммерческих объектов, таких как апартаменты или бизнес-комплексы. Хотя простое обследование границ удовлетворит минимальные требования для большинства кредиторов и страховщиков правового титула, вы можете рассмотреть возможность обследования ALTA для жилых и коммерческих пустующих земель. Часто неосвоенные земли никогда не обследовались или не обследовались давным-давно, когда технологии приводили к гораздо менее точным измерениям.

Кредиторам, которые финансируют сделку с коммерческой недвижимостью, рекомендуется потребовать обследования ALTA для защиты своих обеспечительных интересов, а инвестиции защищены от претензий, которые не могут быть раскрыты при поиске по названию.

Пять вещей, которые следует изучить в исследовании ALTA

Кредиторы и инвесторы в недвижимость захотят решить пять проблем во время обзора опроса ALTA, в том числе:

1. Подтверждение юридического описания у сюрвейера. При заказе обследования попросите инспектора также составить юридическое описание собственности, чтобы сравнить его с описанием в правовом титуле.
2. Изучите сервитуты и права проезда, чтобы определить, обременяют ли они собственность или приносят ей пользу.Расположение и тип сервитутов или прав прохода могут помешать инвестору в предполагаемом использовании собственности. Сравните сервитуты, перечисленные в опросе, с сервитутами, перечисленными в качестве исключений в титульном обязательстве, поскольку они должны совпадать.
3. Обследование ALTA покажет требования к отступлению в соответствии с местным постановлением о зонировании. Определите, есть ли какие-либо нарушения, а также трудности и затраты на устранение нарушения. Разногласий с местными властями добиться легко, но удаление здания или улучшения, являющегося причиной нарушения, может оказаться слишком дорогостоящим и сложным.
4. Определите, есть ли какие-либо посягательства и как решить проблему, или это будет слишком дорого или трудно вылечить. Как и в случае с нарушениями, устранение посягательств может не стоить ни времени, ни денег.
5. Найдите точку доступа. Иногда у объекта размещения может быть неудобная точка доступа или вообще нет. Если недвижимость не имеет выхода к морю, кредитор может потребовать от владельца или покупателя получить и зарегистрировать сервитут для входа и выхода перед закрытием.

Если вы все еще не уверены, какой опрос лучше всего подходит для вашей покупки, обязательно обратитесь к надежному и опытному специалисту по недвижимости.Вы можете спросить у титульного агента или поверенного по недвижимости, участвовавшего в вашем закрытии, что потребуется для удаления исключения из опроса. После того, как вы определили, какой опрос является лучшим, покупатели жилья, риэлторы и агенты по урегулированию могут обратиться к нам напрямую, чтобы получить бесплатное конкурентное ценовое предложение от геодезиста в вашем районе. Просто зарегистрируйте учетную запись в PropLogix или запланируйте звонок бизнес-представителю для настройки, выберите опросы и / или сертификаты, которые вы хотите, и введите необходимую информацию о собственности в форму заказа.

Как работает межевание? — Практическая инженерия

В повседневной жизни мы используем всевозможные измерительные инструменты меньшего размера, такие как линейки, транспортиры и рулетки. Эти инструменты отлично подходят для домашних проектов, но что, если нам нужно разметить что-то большое, например, дорогу, мост, плотину или трубопровод?

Геодезия — это наука о больших измерениях. Вы, наверное, видели этих парней на обочине дороги, разглядывающих модное оборудование на штативе.Практически любой проект гражданского строительства начинается с изысканий. Это необходимо для определения юридических границ между земельными участками. Съемка также используется для определения местоположения существующей инфраструктуры, а также топографии и уклонов земли. Люди всегда имели склонность к созданию больших вещей. Это означает, что геодезия — это карьера, полная истории и традиций. За каждым чудом древнего мира стоял знаток древней геометрии, который определял углы и выравнивания во время строительства.Геодезия — это также то, как мы создавали точные карты континентов, такие как Великая тригонометрическая съемка Индии. На это ушло почти 70 лет. Каждый должен стремиться достичь чего-то в своей жизни, что может быть предварено словами «великая тригонометрия».

Универсальный инструмент для съемки называется теодолит, и его единственная задача — измерять горизонтальный и вертикальный углы между точками. Объедините эти углы с расстояниями от цепи или рулетки, и вы сможете триангулировать положение любой точки с помощью тригонометрии.Современные теодолиты, называемые тахеометрами, не только измеряют углы, но и расстояние, и у них есть бортовые компьютеры для выполнения вычислений и записи данных для последующего использования. Когда вы видите геодезиста, смотрящего в забавный телескоп, это, вероятно, тахеометр, и он, вероятно, видит отражатель, чтобы зафиксировать местоположение точки. Для больших расстояний эти измерения должны быть скорректированы с учетом изменений силы тяжести Земли, преломления атмосферой и даже кривизны Земли.Но не говори плоскоземельцам. Мы дали клятву хранить тайну вместе с сотрудниками НАСА и пилотами авиакомпаний.

Это лишь малая часть сложности современного геодезического оборудования. С помощью GPS и беспилотных летательных аппаратов съемка может стать намного сложнее. Но у меня есть несколько способов провести собственную топографическую съемку с помощью довольно простых и недорогих инструментов. Возможно, у вас есть проблема с дренажом на вашей земле или вы планируете проект по благоустройству территории. Или, может быть, вы просто хотите воспользоваться данным Богом правом снимать мерки и записывать эти измерения в буфер обмена.Это мой вид отдыха. Моя цель — выполнить нивелирную съемку переднего и заднего двора, что является лишь способом получить относительную топографию местности. Я разложил сетку точек на карте своего дома, а затем перенес эти точки в реальную жизнь с помощью флажков. Теперь мне просто нужно выбрать опорную точку или базовую точку и измерить относительную разницу в высоте между этой точкой и всеми остальными. Я пробовал несколько способов сделать это, и мне не потребовались синусы, косинусы или касательные.

Во-первых, прицельный уровень, который по сути представляет собой комбинацию телескопа и спиртового уровня. Чтобы использовать это, сначала попросите приятеля или желающую супругу подержать геодезическую удочку на интересующей точке. Теперь посмотрите через прицел на геодезическую штангу и поднимите или опустите конец до тех пор, пока пузырек не окажется в центре линии. Как только он будет отцентрирован, вы поймете, что смотрите на точку, которая находится точно на уровне ваших глаз. Просто вычтите высоту линии глаз из высоты, измеренной на стержне, и это будет ваша высота.Это не точный метод, но он дешев и прост, на что обычно можно рассчитывать в любой части проекта по благоустройству дома.

Следующий способ, который я попробовал, — это установить уровень воды, который представляет собой буквально отрезок прозрачной виниловой трубки, наполненной жидкостью. Пока на линии нет пузырей или перегибов, свободная поверхность на каждом конце трубки будет самовыравниваться. Я держал один конец в моей системе координат на фиксированной высоте и измерял высоту воды на другом конце, пока несу его к каждой из моих точек.Он немного более громоздкий, но у него есть явное преимущество — отсутствие необходимости в прямой видимости. Вы можете без проблем использовать этот метод за углами или за деревьями, и, опять же, это дешевое и простое решение.

Мне больше всего подошел третий метод опроса уровня: мой лазерный уровень. Вот в чем дело: мне очень нравятся лазеры. Я рад любой возможности использовать их конструктивно, и это прекрасно. Лазерный уровень создает идеальную горизонтальную линию, которую можно использовать для выравнивания шкафов или плитки, но также очень легко читать на геодезической штанге.Вам не нужен помощник, но вам, вероятно, придется подождать до сумерек, если только ваш лазер не очень яркий или у вас есть эти милые очки для улучшения лазера. Это не самое дешевое решение для геодезической съемки земли своими руками, но это самое быстрое из тех, что я пробовал, и этот инструмент уже есть у многих людей.

Геодезия — одна из старейших профессий в мире, а также одна из самых важных. Почему? Потому что земля важна. Если они у вас есть, это, вероятно, ваш самый ценный актив, и даже если у вас нет, вы в значительной степени привязаны к нему, куда бы вы ни пошли.Как карьера, геодезия — это увлекательное сочетание юридических знаний, полевых исследований и технических проблем. А поскольку большинство строительных конструкций слишком велики для обычных измерительных инструментов, геодезист — один из самых важных помощников инженера-строителя. Спасибо за просмотр и дайте мне знать, что вы думаете!

Чем занимается землеустроитель?

Землемеры — это намного больше, чем люди, стоящие у дороги со штативом и посохом. Они занимаются точными измерениями и могут быть судебными арбитрами в определении границ.Землемер имеет широкий спектр знаний, от математики до права и высокотехнологичного оборудования и программного обеспечения.

Что они делают со всеми этими знаниями и оборудованием? Читайте дальше, чтобы узнать, чем занимается землеустроитель, что вам нужно сделать, чтобы им стать, и в каких условиях он работает.

Что такое геодезия?

Геодезия — это измерение и нанесение на карту земли, неба и моря. Геодезисты работают во всех частях света, от полярных ледяных шапок до глубоких городских джунглей.

Геодезисты идентифицируют, проверяют и документируют линии границ собственности. Некоторые геодезисты — исследователи, такие как Льюис и Кларк, которые записали новый американский Запад для президента Томаса Джефферсона, который сам был опытным геодезистом.

Остальные работают на застройщиков, помогая им разделить недвижимость на участки. Везде, где люди хотят селиться, строить, обрабатывать или добывать, необходимо обследовать, чтобы убедиться, что границы правильно и справедливо проведены, чтобы избежать посягательства на чужую собственность или выхода за пределы территории и на охраняемые земли.

Чем занимается землеустроитель?

Землемер выполняет измерения, необходимые для построения карты местности. Они могут работать в поле, в офисе или и там, и там, в зависимости от выполняемой задачи.

• Геодезисты работают со сложным полевым оборудованием, таким как GPS высокого уровня, теодолиты, а также воздушные или наземные сканеры.
• Геодезисты производят расчеты и снимают изображения в качестве подтверждающих доказательств.
• Они используют программные решения, такие как автоматический САПР, для черчения планов и измерений на карте.

Землемеры работают не только на застройщиков; они также исследуют горнодобывающие предприятия, строительство туннелей и крупное строительство. Они не только измеряют землю, но также являются экспертами-консультантами для инженеров, разработчиков и архитекторов. Землемеры также должны следить за изменениями в законодательстве о собственности и четко общаться со своими клиентами.

Есть разные типы землеустроителей.

• Пограничники или землеустроители выявляют законные границы собственности и определяют точное местонахождение объектов недвижимости и строительных объектов.
• Инженеры и геодезисты определяют точное местоположение дорог и зданий или подходящую глубину для фундамента здания. Они узнают об изменениях в границах собственности и потенциальных ограничениях в отношении собственности. Они также могут исследовать уровень и топографию дорог.
• Эксперты-криминалисты записывают места происшествий на предмет возможных эффектов ландшафта.
• Геодезисты используют высокоточные изображения, полученные с помощью воздушных и спутниковых наблюдений, для измерения больших площадей Земли.
• Морские или гидрографические инспекторы исследуют реки, гавани и другие водоемы для определения береговой линии, топографии дна водоема, глубины и других характеристик.
• Геодезисты наносят на карту подземные туннели или исследуют открытые шахты, чтобы определить объем добытых полезных ископаемых.

По словам Марка Мейсона, землемера из Британской Колумбии, Канада, землемер должен поддерживать свою работу на всю жизнь. Установление и поддержание границ — это юридический вопрос.Геодезисты обновляют границы и готовят строительные площадки для предотвращения юридических споров.

Рабочие среды и наборы навыков

Землемер может проводить много времени на улице в любую погоду. В зависимости от географического региона геодезист может раскалывать лед, топать грязь или проводить время внутри резервуара для хранения. Геодезисты работают по всему миру в самых разных условиях. Каждый землеустроитель решает, специализироваться ли ему в одной части страны или поехать туда, куда ведет работа.

Геодезистам разрешено находиться в местах, где общественный доступ ограничен, и они могут повторить шаги предыдущего геодезиста десятилетия назад. Им также нужны различные навыки.

• Коммуникационные навыки необходимы для предоставления четких инструкций членам команды, государственным служащим и клиентам. Геодезистам также необходимо понимать инструкции и информацию других лиц, например архитекторов и руководителей строительства. Они предоставляют обновления статуса юристам и разработчикам.
• Геодезисты ориентированы на детали. Их работа должна быть как точной, так и точной, что означает, что выполняемые ими измерения должны быть повторяемыми с точностью до погрешности и соответствовать эталонным измерениям.Документы обследования считаются юридическими документами, которые геодезист должен хранить на протяжении всей жизни.
• Физическая выносливость важна. Геодезисты работают на улице на многих типах местности. Они могут ходить на большие расстояния и длительное время стоять.
• Геодезистам требуются первоклассные навыки решения проблем для устранения несоответствий между документами, ремонта оборудования или поиска способов работы, когда соответствующее оборудование или информация недоступны.
• Тайм-менеджмент имеет решающее значение.Сюрвейер должен уметь выполнять задачи и направлять членов команды на выполнение проектов, особенно в сжатые сроки или максимально использовать дневной свет.
• Геодезисты часто обладают отличными навыками визуализации, чтобы «увидеть», как новое здание или измененный ландшафт повлияют на окружающую территорию.

Геодезисты — талантливые и многозадачные специалисты.

Стать геодезистом

По данным Бюро статистики труда, ожидается, что спрос на геодезистов вырастет на 11% в период с 2016 по 2026 год.Всегда будет необходимость сертифицировать границы, работать над добычей ресурсов и проверять строительные площадки.

Наилучшие вакансии будут у тех, кто имеет определенную специализацию и степень бакалавра в аккредитованной школе. Большинство геодезистов находят работу, даже когда экономика идет медленно или строительная активность снижается.

Средняя годовая заработная плата геодезиста в 2017 году варьировалась от около 60 000 долларов в год для геодезиста, работающего в архитектурной или инженерной фирме, до 70 000 долларов для государственных подрядчиков.

В целом, для проведения геодезии требуется степень бакалавра, чтобы продемонстрировать владение технологиями и математикой, а также четыре или более лет обучения и опыт работы в этой области у лицензированного геодезиста, чтобы получить лицензию самостоятельно. Приемлемые степени включают специализированные программы по землеустройству или тесно связанные исследования, такие как гражданское строительство или лесное хозяйство.

Вы можете получить лицензию, получив степень младшего специалиста и соответствующую подготовку. В определенных штатах вы можете заменить некоторый уровень образования опытом работы и обучением.Лицензия требуется во всех 50 штатах и ​​округе Колумбия, чтобы иметь право удостоверять юридические документы, показывающие границы собственности или определять правильную строительную разметку.

Землемер может работать в самых разных местах, проектах и ​​средах. Лицензированный сюрвейер может сертифицировать юридические документы и проконсультироваться с самыми разными профессионалами, от юристов до руководителей строительства. Эта область требует непрерывного образования, превышающего степень, чтобы идти в ногу с изменениями в законодательстве, технологиях и методах, которые необходимы для точных и точных измерений.

результатов обследований собственности с объяснением (видео)

Как работают обследования земель?

Вы заинтересованы в проведении обследования вашей собственности? Вы хотите знать, что делает геодезия? При покупке или продаже дома вам могут посоветовать провести земельную съемку.

Но что такое геодезия и зачем она нужна?

При заключении сделки с недвижимостью наиболее распространенной формой обследования собственности является план ипотечного участка.

При получении ипотечного финансирования одним из требований кредитора, которым вы пользуетесь, является проведение обследования собственности. Цель состоит в том, чтобы дом и любые другие улучшения, такие как бассейн, теннисный корт, гараж, сарай или другие сооружения, находились в пределах четырех углов собственности.

Инспектор также определит, соответствует ли дом городским или городским законам о зонировании.

Они также проверит, соответствует ли дом передней и боковой полосе от улицы и соседей.Съемка недвижимости — это бизнес, пользующийся постоянным спросом. Они являются важной частью большинства сделок с недвижимостью.

Давайте посмотрим, что происходит во время осмотра недвижимости, и почему она может вам понадобиться, как домовладельцу, так и покупателю жилья. К тому времени, когда вы закончите, у вас будет все, что вам нужно знать о землеустройстве.

Что такое геодезия?

Землемер — это документ, который показывает, где именно географически расположены участки земельного участка. Обследование собственности также покажет расположение и размеры любых построек или других улучшений, расположенных на земле.

Существует несколько методов съемки земли в зависимости от формы и размера собственности, а также юридического описания. Земельные изыскания проводит лицензированный землеустроитель. В отрасли это называется землеустройством.

Лицензированный геодезист будет использовать геодезическое оборудование как обычную часть своей работы. Обнаружение памятников будет одним из аспектов работы профессионального землеустроителя.

Если вам интересно, как найти границы собственности, земельная съемка будет огромной помощью.Определение границ собственности — одна из наиболее частых причин, по которой нанимают земельную компанию.

Что такое топографическая съемка?

Топографическая съемка сильно отличается от граничной съемки, при которой проводятся границы участков. Топографические съемки — это тип съемки, который детализирует высоту, размер, глубину и расположение любых природных или искусственных объектов на участке земли.

Изменения и контуры рассматриваемого участка земли также будут подробно описаны в плане обследования.Эти типы обследований часто используются для строительных проектов, таких как обследование участков для строителя дома.

Они часто показывают естественные особенности земли в настоящее время с помощью данных обследований. Также будут подробно описаны особенности того, как планы подразделения изменят ситуацию.

Из различных типов геодезических изысканий это необходимо при построении подразделения для определения надлежащей высоты и расположения дорог, дренажа и других постоянных памятников.Обычно нанимают строительного геодезиста, который специализируется на этом типе изысканий.

Без топографической съемки застройщики не смогли бы освоить землю для строительства домов новостройки. Покупатели жилья также полагаются на эти опросы, чтобы гарантировать соблюдение минимальных стандартов. По сути, они подробно описывают особенности собственности.

Что такое кадастровые исследования?

Кадастровая съемка создает, определяет и восстанавливает границы и подразделения государственных земель в США.Кадастр происходит от кадастра, что означает общедоступный учет, обследование или карту стоимости и прав собственности на землю в качестве основы для налогообложения.

От кадастрового геодезиста требуется применять как принципы пространственных измерений традиционной съемки, так и юридические принципы, такие как уважение соседних прав собственности. Заголовки считаются юридическими документами, которые используются для определения юридических границ.

Вам нужно обследование собственности?

Землемеры используются для правильного определения границ земельного участка.Использование данных опроса гарантирует, что вы будете знать, где начинается и заканчивается ваша собственность. Это может помочь в спорах между соседями, где есть разногласия по поводу границ, завершение сложных споров. Вы не поверите, но имущественные споры с пограничными вопросами — довольно распространенное явление.

Если вы покупаете дом, на нем будет четко указано, что вы действительно покупаете. Картирование помогает определить, что является частью собственности, а что нет, не полагаясь на слова продавца. Почти всегда ипотечные кредиторы или титульные компании потребуют земельного исследования для завершения покупки.

В этих планах ипотечных участков, составленных кредитным учреждением, подробно описываются углы собственности, размер участка и границы земельного участка.

Кредитор будет тем, кто нанимает инспектора округа. Стоимость такого обследования земли ложится на покупателя и является частью закрывающих расходов покупателя при покупке дома. Полевые исследования будут проводиться до того, как будет предоставлено обязательство по ипотеке.

Землемеры появляются без предупреждения при продаже дома

Одна из интересных частей обследований земли, проводимых банками, заключается в том, что они почти всегда появляются на участке без предварительного уведомления.В отличие от оценки дома, когда назначается встреча, при обследовании чаще всего инспектор недвижимости просто появляется.

Иногда инспектор бывает достаточно вежливым, чтобы постучать в дверь и сообщить владельцу, что они делают. Однако за тридцать четыре года моей работы в бизнесе более вероятно, что они этого не сделают.

За прошедшие годы я получил множество телефонных звонков от продавцов, которые спрашивали меня, почему кто-то находится в их собственности. Почти всегда инспектор приходит, чтобы сделать свое дело.

Если вам интересно, может ли кредитор покупателя использовать опрос, который домовладелец провел при покупке, ответ будет отрицательным. Кредитор не будет знать, были ли с тех пор в собственности улучшены или другой инспектор выполнил свою работу должным образом.

Кредиторы почти всегда нанимают собственную компанию по обследованию недвижимости.

Разница между планом участка и обследованием земли

Важно понимать, что существует значительная разница между тем, что называется съемкой на магнитную ленту, и съемкой на магнитную ленту.План участка под ипотеку. Слова план участка и земельный участок часто используются как синонимы, но не должны быть таковыми, поскольку они имеют разные значения — вроде как есть разница между агентом по недвижимости и риэлтором.

План участка гораздо менее точен и не так подробен, как обследование земли. Планы участков подтверждают, что структуры, относящиеся к собственности, находятся в пределах границ этой собственности. Как упоминалось ранее, большинство кредиторов потребуют от землеустроителя составить план участка до закрытия сделки.

Планы ипотечных участков стоят значительно дешевле, чем землеустройство. Они также не так точны, и на них никогда не следует полагаться ни в чем другом, кроме приблизительного контура линий границ и места расположения постоянных сооружений по отношению к ним.

Обследование земли и планы участков выполняются землеустроителем.

Существуют разные типы обследований собственности

Есть несколько различных типов обследований собственности, помимо простых обследований земли. Обследование собственности может проводиться по всем следующим причинам:

• Обследование поймы выявляет более низменные участки, которые могут быть подвержены риску.Если вашему дому требуется страхование от наводнения, оно может быть дорогостоящим.
• Обследование плана ипотечного участка с указанием границ земли, которая будет передаваться в залог.
• Обследования в процессе строительства показывают, где можно построить такие улучшения, как подъездные пути и септические системы.
• Топографическая съемка выявляет отметку земельного участка.
• Обследования памятников показывают, где на границах можно построить заборы или стены.

Видео: Как работает землемерная съемка

См. Пояснения в видеоформате по некоторым ключевым моментам, которые вам необходимо знать о землеустройстве.

Причины, по которым вам нужно обследовать вашу собственность

Есть несколько распространенных причин, по которым нанимают геодезиста. Если вас беспокоит что-либо из следующего, возможно, вам может помочь земельная съемка.

Определение границ собственности

Возможно, наиболее распространенной причиной проведения обследования является определение границ собственности. Это может быть связано с тем, что владелец хочет построить забор или здание, и он хочет быть уверенным, что правильно размещает его на своей земле.

Один из верных способов рассердить вашего соседа — это построить забор, который отнимет часть их земли или то, что они считают частью своей земли. Неважно, правы вы или правы, — проведите опрос в первую очередь, чтобы избежать обострения споров.

Как упоминалось ранее, обследование границ участка — довольно распространенное явление. Это хорошая идея, если вы не знаете, где находятся границы вашей собственности. Немного должной осмотрительности — это разумно, особенно при покупке или продаже дома.

Перекрывающиеся претензии

Обследование собственности должно показать, что нет расхождений между вашей сухопутной границей и границей, заявленной соседом. Это также может быть важно, когда ваша земля находится рядом с шоссе, где обследование должно подтвердить вашу границу.

Полоса отвода

Если часть вашей собственности блокирует доступ соседей на улицу, они, скорее всего, будут иметь преимущественное право пересечения вашей земли. Обследованная земля должна прояснить все ваши опасения по этому поводу.

Стены для вечеринок и общие подъездные пути

Если вы разделяете подъездную дорожку или стену со своим соседом, у вас могут быть определенные обязательства, которые вы должны выполнять. Это может быть что-то вроде содержания вашей собственности в достаточном количестве, чтобы поддерживать собственность вашего соседа.

Если вы не будете выполнять эти обязательства, вам может грозить судебный иск. Работая агентом по недвижимости, меня часто спрашивают, как работают обычные подъездные пути. Иногда наем землемера может разрешить любые споры, которые могут возникнуть у соседей.

Нарушения улучшения соседями

Если предыдущий владелец вашего дома сделал улучшения, нарушают ли они закон или местные ограничения? Опрос может убедиться, что улучшение не нарушает ограничений по высоте, размерам или строительным линиям. Вам может быть интересно, как ваш сосед мог нарушить закон, не будучи пойманным?

К сожалению, некоторые люди пытаются обыграть систему и не тащить разрешения на строительство, когда это необходимо. Иногда нарушения зонирования проявляются только спустя годы.

Возможные проблемы с зонированием

Землемер проверит классификацию собственности на зонирование, чтобы убедиться, что вы используете ее в соответствии с этими ограничениями. Для выявления нарушений зонирования часто используются земельные исследования.

Объекты, скрытые под землей с помощью геодезических исследований

Вы обеспокоены тем, что могут быть подземные трубы или кабели, о которых вы не знаете? Обследование земли должно сообщить вам об этих скрытых подземных рисках, чтобы вы знали, как их избежать при выполнении некоторых строительных работ.

Коммунальные предприятия часто имеют сервитуты или право использования на вашу собственность для доступа и обслуживания, будь то электричество, газ и т. Д. Кроме того, вам может потребоваться выяснить точное местонахождение указанных коммунальных сетей, если вы собираетесь вести какое-либо строительство. или раскопки.

Одна из многих причин, по которым вам может потребоваться обследование собственности, — это увидеть, что находится под землей, если что-то находится. Нажмите, чтобы твитнуть

Водоемы

Если у вас есть пруд, колодец, ручей или река на вашей территории, это будут задокументированы при обследовании вашего земельного участка.Эти объекты также будут показаны на топографической съемке. Они могут быть особенно важны, когда речь идет о правах собственности или о зоне затопления.

Кладбище

Вам кто-то сказал, что ваш дом построен на старом кладбище? Подробное обследование земли проверит это для вас.

Как нанять оценщика?

Если вам интересно, где взять последнюю информацию о вашем участке земли, вам потребуется нанять землемера. Когда вы решили, что вам нужно обследование собственности, поиск в Интернете должен помочь.

Вы можете уточнить в геодезическом обществе вашего штата профессиональных и квалифицированных геодезистов. Если вы продаете дом, вы можете спросить у своей титульной компании или у своего агента по недвижимости, есть ли у них какие-либо рекомендации для вас.

Еще один отличный способ найти геодезиста — использовать Google в качестве инструмента. Найдите геодезистов рядом со мной , геодезистов рядом со мной или геодезические компании рядом со мной . Вы должны увидеть результаты землеустроительных компаний недалеко от вашего дома.

Когда вы найдете землемера, убедитесь, что он имеет лицензию на работу в штате. Если вы нашли их на веб-сайте их общества, они должны найти их, но не помешает еще раз проверить.

Сколько стоит обследование земли?

Один из наиболее частых вопросов — сколько стоит геодезия. Стоимость землеустройства будет варьироваться в зависимости от того, что именно вам нужно обследовать. Вот некоторые из наиболее распространенных опросов и приблизительная оценка их стоимости.Обследование ипотечного кредита

при покупке дома

План ипотечного участка для определения границ при покупке дома стоит около 500 долларов. Стоимость такого обследования может варьироваться от штата к штату.

Обследование земли для нового строительства

Если вы получаете ссуду на землю для покупки объекта недвижимости или взяли ссуду на строительство, кредитор, вероятно, потребует земельную съемку. Вы можете рассчитывать заплатить от одной до двух тысяч долларов.

В зависимости от сложности покупки земли могут потребоваться услуги по границам, топографии и разбивке по территории.

Стоимость исполнительного исследования

Стоимость исполнительного исследования составляет примерно 700-1300 долларов США. Землемер измерит внешний и внутренний вид конструкции и создаст трехмерное изображение.

Геодезист будет использовать лазеры для выполнения своей работы. Это более точно, чем использование планов или чертежей.

Обследование для установки забора

Другой распространенный вопрос — какова стоимость обследования земли для установки забора. Одно из наиболее популярных землеустройств — установка забора.Стоимость обычно колеблется от 300 до 1000 долларов, в зависимости от размера лота.

Для установки забора требуются точные измерения, и, к сожалению, многие домовладельцы отказываются от этого, когда дело касается заборов. Это часто приводит к пограничным спорам. Опрос местоположения часто может исправить любые проблемы.

Граничная съемка

Граничная съемка обычно составляет от 350 до 700 долларов, хотя это зависит от вашего местоположения и может сильно варьироваться. Опрос на ипотеку обычно стоит около 500 долларов.

Если вам нужно, чтобы инспектор недвижимости подробно рассмотрел и проверил историю собственности, вы можете рассчитывать на более высокую оплату. Изучение публичных записей будет частью того, что увеличивает стоимость.

Обследование дома ALTA

Обследование дома ALTA — одно из самых подробных. Это выполняется в соответствии со стандартами, установленными Американской ассоциацией земельных титулов. Стоимость обследования ALTA обычно колеблется от 2000 до 3000 долларов.

Исследование земли ALTA обычно проводится при покупке коммерческой недвижимости, хотя возможно, что это можно сделать и при покупке жилья.Ипотечные компании или банки могут потребовать такого обзора, поскольку он может выявить потенциальные риски или проблемы, которые в противном случае могли бы изменить детали транзакции.

Теперь вы должны лучше понимать, сколько стоит геодезия.

Насколько важно обследование собственности?

Обследование собственности официально определит границы собственности. Он представляет собой официальный документ, который может положить конец спорам и использоваться кредиторами, среди прочего, для оформления страхового полиса.

Если у вас есть подрядчики, которые строят для вас дома улучшение, перед выдачей разрешений часто требуются обследования. Даже если у вас есть старый отчет об опросе, этого может быть недостаточно.

Как стать землеустроителем?

Вам интересно, как стать землеустроителем? Чтобы стать геодезистом, вам, скорее всего, понадобится степень бакалавра. Помимо ученой степени, вам также потребуется лицензия геодезиста. Требования к лицензированию варьируются от штата к штату, поэтому вам нужно будет проверить свое местоположение.

Чтобы получить лицензию, вам необходимо сдать два экзамена и иметь опыт работы в этой области, который обычно составляет четыре года. Курс по лицензированию геодезистов фокусируется на географии и физике. К требованиям, не относящимся к геодезии, относятся курсы математики и физики. Экзамены на геодезистов проводятся Национальным советом инженеров-геодезистов (NCEES).

Обучение также включает программы автоматизированного проектирования (САПР), а также работу в полевых условиях. Бюро статистики труда США (BLS) сообщает, что средняя годовая зарплата геодезистов по состоянию на 2019 год составляла 63 420 долларов.

Заключительные мысли Проведение обследования земельного участка

Обследование имущества — жизненно важная часть большинства сделок с недвижимостью, связанных с ипотечным финансированием.

Вам не обязательно проводить обследование собственности перед покупкой дома. Это будет зависеть от вашего кредитора. Тем не менее, вы должны быть готовы к потенциальным дополнительным расходам, которые вам, возможно, придется оплатить, если вашему кредитору или титульной компании потребуется геодезическая съемка.

Если у вас есть точные размеры вашей земли, профессионально задокументированные геодезистом, это может помочь вам во многих отношениях.Это может остановить споры между соседями и предотвратить судебное преследование вас.

Обследование земли является неотъемлемой частью большинства сделок с недвижимостью. Теперь вы должны лучше понимать, что такое землеустройство и чем оно может быть полезным.

---

Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости , которая является обзором недвижимости , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. С счетом можно связаться по электронной почте: billgassett @ remaxexec.com или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34 с лишним года.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Сводка

Название статьи

Что такое обследование земли: объяснение обследований собственности

Описание

Узнайте, что такое обследование земель, сколько они стоят и как их получить. Узнайте разницу между планом участка и обзором недвижимости.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Чем занимается землемер? Laberge Group Albany, Саратога

Работа землемера

Основная роль геодезиста заключается в измерении собственности и определении ее границ.Информация о границах важна для определения того, чем вы владеете и не владеете, а также для определения местоположения зданий, проезжей части и предотвращения имущественных споров. Это делается с помощью тригонометрии, геометрии и других математических расчетов, а также с использованием специального геодезического оборудования, такого как тахеометры и GPS.

Например, я строю гараж на своем участке. Я хочу, чтобы этот гараж был расположен как можно ближе к границе моей собственности, чтобы не раздражать моих соседей.Я нанял землемера, чтобы он измерил и обозначил мои границы. Затем инспектор изучил проблемы и требования к зонированию моего муниципалитета и отметил, где я могу легально построить свой гараж.
Хотя все это звучит просто, при топографической съемке необходимо выполнить следующие шаги:

• Измерьте расстояние и углы над и под поверхностью земли
• Измерить контуры (топографию) земельного участка
• Исследовать земельные записи, включая предыдущие титулы и записи обследований
• Обойдите участок, чтобы найти предыдущие отметки границ.
• Подтвердите точность данных и представьте результаты мне (клиенту) и муниципалитету

Это то, чем занимаются наши землеустроители в больших масштабах.Мы работаем с нашими инженерами, архитекторами и проектировщиками для разработки комплексного проекта жилых, муниципальных и коммерческих проектов. Наши землеустроители помогли муниципалитетам определить свои границы для предотвращения споров, установили новые железнодорожные стрелки и линии железных дорог, помогли определить границы земель и многое другое.
В современной цифровой среде геодезисты используют GPS (глобальные системы позиционирования) и GIS (географические информационные системы) для создания подробных карт.

Из-за чего землеустроители умеют:

• Определите глубину, необходимую для фундамента
• Определить точное местоположение дороги
• Определить местонахождение строений
• Определить границы водных путей

10 главных причин для проведения обследования вашей собственности

Итак, вы думаете, что знаете все, что нужно знать о юридическом описании вашей собственности.Если бы вам пришлось, вы могли бы выкопать эту старую площадку и точно рассчитать, где начинается и заканчивается ваша собственность. И вы точно знаете, кто имеет право проникать в вашу собственность и почему.

Если это правда, то вы на шаг впереди большинства владельцев недвижимости. Большинство людей обращаются за помощью к профессиональному геодезисту (иногда называемому профессиональным геодезистом) для решения общих проблем с описанием собственности до того, как они превратятся в проблемы.

Помимо профессионального обследования границ, многие владельцы или покупатели жилья ищут другие специальные сертификаты, такие как:

• Экологический сертификат
• Письмо-заключение о зонировании
• Классификация поймы U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD)

Вот десять распространенных причин, по которым владельцы недвижимости нанимают кого-то для геодезической съемки.

1. Границы / линии собственности

Одной из наиболее частых причин, по которой землевладелец обращается за помощью к лицензированному геодезисту, является расположение пограничных и других линий. Эти юридические границы проживания или владения являются важной информацией, которую необходимо иметь перед тем, как построить забор, добавить солнечную комнату или проложить дорогу.

Опрос слишком часто показывает, что вы и ваши соседи действовали, исходя из неверных предположений. Возможно, вы оба неправильно разместили границу между вашими объектами. Прежде чем вы возведете этот забор, убедитесь, что он будет построен на вашей собственности, а не на собственности вашего соседа.

Сертификат границы также покажет вам, является ли юридическое описание вашей собственности точным.

2. Просевы, перекрытия и зазоры

Эти вопросы являются частью пограничной сертификации.Большинство опросов включают заявление о том, что (если в опросах не указано иное) нет расхождений между границами вашего участка и прилегающего участка.

Это особенно актуально, если ваша собственность находится рядом с переулками, дорогами, шоссе или улицами.

3. Право отвода, сервировки и заброшенные дороги

Обследование покажет все условия, налагаемые законом, которые отражены в отчете о праве собственности на вашу собственность и других соглашениях.

Если ваша собственность блокирует доступ вашего соседа к дороге, например, может существовать старое соглашение (называемое «сервитутом»), которое дает вашему соседу право пройти через ваш двор на улицу. Эта информация должна быть общедоступной.

4. Пруды, реки, ручьи, ручьи, колодцы и озера

Типичный обзор показывает только видимые или поверхностные воды. Подземные воды и водно-болотные угодья — это темы, которые лучше охватить другие профессиональные проверки.

5. Совместные проезды, партийные стены, права поддержки, посягательства, выступы или выступы

Без вашего ведома или вашего ближайшего соседа, вы можете быть обязаны по закону содержать подъездную дорожку вашего соседа, поддерживая свою собственную. Это может привести к пограничным спорам, поэтому вам понадобятся юридические документы для подтверждения.

6. Существующие улучшения

Инспектор обычно удостоверяет, что постройки и другие улучшения, изменения и ремонт вашей собственности, существующие на момент обследования, не нарушают законы или другие ограничения.

Общие ограничения на жилую недвижимость могут касаться:

• Высота
• навалом
• Размер
• Фасад
• Строительные линии
• Падения
• Парковка

Конечно, инспектор также сообщит вам, если ваше последнее улучшение нарушает местное постановление или другой закон. Это предупредит вас о том, что изменение необходимо.

7. Водопроводные, электрические, газовые, телефонные и телеграфные трубы, водостоки, провода, кабели, своды, крышки люков, водосборные бассейны, линии и столбы

Столбы и наземные провода очевидны, но инспектор обычно также может сообщить о существовании подземных кабелей и водостоков.Эту информацию им должны предоставить ваши коммунальные предприятия и муниципалитет.

Такая информация важна по двум причинам:

1. Коммунальная компания может иметь право использовать часть вашей собственности для содержания инженерных сетей и может иметь право голоса в том, какой высоты вы позволяете своим деревьям расти, например
2. Знание точного местоположения подземных коммуникаций имеет решающее значение до начала каких-либо земляных работ или строительства

8. Кладбища

Маловероятно, что без вашего ведома на вашем заднем дворе есть старый семейный могильник.Но это случилось. Обследование покажет точное местоположение любых старых кладбищ на вашем участке.

9. Доступ, вход и выход

Ваш опрос должен как минимум указать, есть ли физический въезд и выезд транспортных средств на открытую общественную улицу.

Он также может указывать адекватность доступа для конкретной цели, такой как грузовые автомобили для доставки, автомобили экстренной помощи, такие как пожарные машины, и проезды для арендаторов.

10. Классификация зонирования

Вы, наверное, знаете, предназначено ли ваше имущество для использования в жилых домах или в легкой промышленности.Но вы можете быть удивлены, обнаружив, что ваша классификация зонирования накладывает определенные ограничения на то, как вы используете свою собственность.

Эта часть опроса просто сообщает о вашей юрисдикции и классификации зонирования.

После того, как у вас будет заполненное и заверенное обследование, вы можете проконсультироваться с юристом о том, используете ли вы свою собственность в соответствии с постановлениями о зонировании. Они также могут посоветовать другие юридические аспекты вашего обзора недвижимости.

Интересно, зачем вам обследовать свою собственность? Поговорите с юристом

Иногда спор между соседями — это просто результат недоразумения.Путаница в том, где заканчивается одна собственность и начинается другая, вот почему хорошая идея — провести обследование вашей собственности. Смежные свойства могут быть сложными, даже если все кажется ясным.

За доступную плату вы можете оплатить земельную съемку, выбрать тип съемки и получить ясное представление о своем земельном участке.

Если у вас есть вопросы об обследовании вашего нового дома или у вас возник спор с соседом, в разрешении которого вам требуется помощь, рекомендуется поговорить сегодня с опытным юристом по недвижимости, который находится рядом с вами.

Адвокат также может помочь с вашей сделкой с недвижимостью, титульной компанией или вопросами страхования титула, которые могут возникнуть. Если ваша земля изменяет ваши налоги, вам и вашему адвокату следует поговорить с налоговым инспектором.

.