Межевание земельного участка процедура – Порядок межевания земельного участка: полный алгоритм

Содержание

Межевание земельного участка — что это и для чего нужно

Рубрика обновлена: 26 июня 2019 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. В этой статье я простыми словами опишу что такое межевание, в каких ситуациях его нужно проводить и с какой услугой его часто путают. Правовые акты — Приказы Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и от 8 декабря 2015 г. № 921.

Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. О ситуациях написала ниже. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры. Кадастровый инженер может работать на себя как ИП или в какой-нибудь геодезической/кадастровой компании. Он обязательно должен быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Все это указано в ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Кратко межевание проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист приедет на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определит координаты фактических границ участка. Обычно он делает это по забору или другим межевым знакам. После этого согласует границы участка с владельцами соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями). Для этого кадастровый инженер составит акт согласования границ и даст на подписание соседям. После согласования составят межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.

Инструкция поподробнее — как проводится межевание участка.

Для чего нужно проводить межевание

При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Как установить границы земельного участка
При изменении/переводе ВРИ. Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.
Перевод/изменение ВРИ земельного участка
При оформлении участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.
Как оформить земельный участок в собственность
При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.
Как разделить земельный участок на два и более
При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.
Как объединить два и более участков в один
При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.
Как выкупить часть земельного участка у соседей
При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор и возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются мирным путем или чаще всего бывает, через суд.
При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.

С чем путают межевание

Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. он и не нужен.

Как уточнить границы участка на местности по координатам

Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Обычный с 4-мя точками

С 6-ю точками

prozhivem.com

Как проводится межевание границ земельного участка?

С понятием межевание земли приходится сталкиваться всем собственникам частных домов, дачных участков.

Что из себя представляет процесс межевания?

Межевание земельного участка – многоэтапный процесс, цель которого – установление границы земельного участка.

Специалистами проводится ряд мероприятий по установлению и закреплению границ территории, геодезическая съемка, а также определение площади и местоположения земельного участка.

После проведенных работ хозяин участка получает документы со всеми данными о своем участке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Так ли обязательно это делать и почему?

По Федеральному Закону «О государственном кадастре недвижимости», проводить межевание участка необязательно. Зачем же его тогда делать, да и надо ли?

Есть ситуации, в которых вам обязательно придется сделать межевание участка. К таким случаям относятся:

проведение гражданско-правовых сделок, связанных с данным участком. Это и купля-продажа, и аренда, и дарение. По закону вы, конечно, сможете продать землю и без межевания, но это будет тяжеловато. Мало кто изъявит желание купить участок, не ознакомившись с документами о его точной площади и конфигурации;
при оформлении прав собственности вам также потребуется для начала провести межевание. Правда, оформить их можно и в обход процедуры межевания, но тогда в документе указывается: границы участка определены ориентировочно. А это чревато тем, что проводить с этой землей какие-либо сделки будет почти невозможно;
разделение земельного участка на несколько долей или объединение его с другим участком. Понятно, что не определяя границ сделать этого не получиться;
увеличение или уменьшение площади участка;
разрешение земельных споров. Часто возникающие между дачниками споры можно быстро разрешить, если предоставить документы, в которых четко указано где находиться ваш участок, каковы его площадь и границы.

Ко всему прочему, с помощью межевания можно даже увеличить площадь участка. Если рядом с участком есть свободная земля, вы можете получить дополнительно до 10 % от площади вашего участка. И это совершенно бесплатно и законно!

Как проводится сама процедура?

Процедура межевания проводится лицензированной организацией, с которой вам необходимо оформить договор, а также взять список необходимых документов и установить время проведения межевания.

Порядок проведения межевания:

Сбор необходимых документов. Обязательно потребуются свидетельство о праве собственности на землю, паспорт правообладателя земельного участка, а также доверенность, если всем этим планирует заниматься кто-то, кроме вас.
Сбор данных об участке. Специалисты изучают предоставленную вами информацию о земельном участке и его границах, а также данные о площади и границах территории соседей.
Уведомление соседей со смежными участками о предстоящей процедуре.
Проведение геодезической съемки. Ваше присутствие или присутствие доверенного лица обязательно, соседей – желательно.
Определение площади и границ, составление карты (плана) земельного участка. Это находится в компетенции геодезистов, проводивших межевание.
Следующий шаг – узнать у геодезистов, когда можно забрать готовый межевой план и прийти за ним в установленное время.
С полученными документами обращаетесь в государственный орган для оформления кадастровых бумаг.

Процедура проведения межевания границ земельного участка, несомненно, приносит много хлопот и стоит недешево. Но имея на руках документы, вы обезопасите себя и свое имущество от возможных посягательств и более серьезных проблем в будущем. Выбор за вами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

zhivemvrossii.com

Межевание земельного участка — процедура, сроки, стоимость

Содержание статьи:

Вопрос межевания надела возникает в нескольких ситуациях. Процедуру необходимо произвести в случаях первичного оформления документов, выделения доли из уже зарегистрированного объекта земельной недвижимости, при возникновении спорных вопросов по границам участка. Производит межевание специализированная организация, выдающая акт по результатам полевых геодезических изысканий.

Работы по установлению технических характеристик участка затрагивают несколько определенных законодателем направлений. Сюда относится не только установление точных границ надела в общей системе координат, но аэросъемка, установление площади, конфигурации и расположение объекта на местности. После проведения работ, владелец участка сможет получить кадастровый номер, который является уникальным и позволяет продолжить государственную регистрацию объекта, обратившись в Росреестр.

Программа определения права земельной собственности начинается с межевания, которое следует выполнить без спорных моментов и отступлений. Чем корректней и грамотней будет произведена первичная процедура, тем быстрее можно получить свидетельство на право собственности на земельный участок. Для прохождения всего порядка работ следует ознакомиться с действующим Земельным кодексом, а также региональными правовыми нормативами.

На нашем сайте вы можете воспользоваться бесплатными онлайн консультациями земельного юриста. Практический опыт и знание последних изменений законодательства, позволяет нашим юристам давать действенные и актуальные рекомендации по всем вопросам земельного права, в том числе межеванию и кадастру земель. Сведениями, полученными на нашем сайте, можно оперировать в каждом юридическом случае, информация достоверна и объективна.

Юридическое значение межевания земель

Система землепользования в нашей стране основана на четком межевании и получении в последствии кадастрового паспорта. Ранее границы участка определялись на местности с применением недостаточно технологичных методов, что приводило к значительным ошибкам. Возникали спорные и конфликтные ситуации при осуществлении сделок с землей. Процедуры продажи или приобретения участка, наследования, дарения или арендные взаимоотношения подвергались значительным рискам. Связано это было с нечеткими техническими характеристиками и недостоверной информацией.

Современное оборудование и методы межевания позволяют получить однозначные и неоспоримые паспортные данные на надел. Снимается вопрос об оспаривании проведенных работ в судах, поскольку землеустроительные организации дают гарантию на вычисленные данные о наделе. Строгий учет на государственном уровне дает гарантии всем участникам взаимоотношений и позволяет собственникам исключить риски при проведении юридических сделок по земле.

Существуют некоторые исключения из правил. Если право собственности на земли ИЖС возникли до 1.07.2006 года, то разрешено не проводить межевание. Процедура не обязательна, но рекомендована. При совершении сделок, заинтересованные лица могут затребовать у владельца предоставления документов о проведении землеустроительных работ, вопрос решается в индивидуальном порядке.

В результате межевания и дальнейшего присвоения кадастрового идентификационного номера, занесения сведений в ЕГРН, надел считается оформленным и можно получить на него свидетельство официального образца. Сведения, занесенные в единый реестр, защищают интересы владельца и позволяют ему беспрепятственно участвовать в обороте земель.

Процедура межевания земельного участка

Если владелец решает получить устанавливающие право документы на надел, он должен выполнить ряд обязательных шагов в данной последовательности:

обращение за оказанием услуги в геодезическую компанию. Услуги платные и зависят от многих факторов, в том числе размера и местонахождения участка. Организация должна иметь лицензию государственного образца на проведение межевания. При заключении договора на выполнение работ, оговариваются все необходимые для расчета стоимости моменты, устанавливаются сроки проведения землеустроительных работ на местности. Владелец, кроме паспорта, обязан предоставить документы на землю, которые есть в наличии;
оповестить владельцев приграничной территории, то есть соседей. По правилам сделать это потребуется за неделю до выезда специалистов на территорию, в письменном виде. Можно выслать заинтересованным лицам письмо с уведомлением, предварительно узнав почтовые адреса. Соседи имеют право присутствовать при процедуре и предоставлять уточняющие сведения. Положение позволяет закрыть спорные моменты на этапе межевания, чтобы не потребовалось переоформлять документы, если существуют неразрешенные конфликтные ситуации;
результатом проведенного исследования становится акт землеустроительной компании. Юридический документ должны завизировать владелец, соседи, инженер, руководивший работами и представитель муниципалитета. Акт составляется в стандартной форме, содержит исчерпывающую информацию о наделе. Могут возникнуть трения с соседями по размещению и фиксации границ. При отказе подписывать акт, ставится отметка и подписи свидетелей. Владельцы соседних участков, не согласные с определенными границами, имеют право обжаловать проведенные работы в судебном порядке;

утверждение межевого плана в земельном комитете. После положительного решения о правильности проведенных изысканий, следует обратиться в кадастровый орган, который присвоит участку номер, отметит его на карте и выдаст владельцу выписку из кадастрового паспорта;
после постановки на кадастровый учет, можно обращаться в Росреестр за получением свидетельством о праве собственности. Главный подтверждающий права владельца документ выдается через месяц, после проверки поданных на рассмотрение сведений. Кроме кадастровой выписки необходимо предоставить документ, подтверждающий право на владение, и заплатить государственную пошлину.

Сложности могут возникнуть на каждом этапе оформления. Чтобы не нанести существенный вред своим интересам, следует проконсультироваться у юриста по земельному праву. Обращение не займет много времени, но значительно снизит риски, и сократит время прохождения обязательных шагов.

Сроки и стоимость межевания

Цена на землеустроительные работы варьируется и не является закрепленной. Существуют нормативы, согласно которым стоимость работ зависит от времени, затраченного специалистами, региона нахождения и трудоемкости конкретного объекта. Стоимость напрямую зависит от заработной платы инженерных работников, удаленности и специфики местности. При заключении договора оговариваются и прописываются все факторы, влияющие на расценки. Немалое значение имеет срочность заказа, спорные моменты по соседним участкам.

Предпочтение следует отдавать независимым организациям, сотрудничающим с регистрирующими органами. Перед проведением межевания следует узнать стоимость и сроки в нескольких компаниях, убедиться в их востребованности и квалификации. При заключении договора на работы требуется внимательно читать положения соглашения, непонятные и сомнительные моменты уточнять предварительно. В компетенцию муниципальных властей входит регулирование ценовой политики по землеустроительным работам. В исполнительные органы можно обратиться за консультацией по рекомендуемым расценкам на межевание.

Если владелец собирается получить кадастровые документы на землю, приобретенную до 2006 года, то расценки могут быть снижены. Объективной причиной более низкой цены на межевание является личное желание владельца получить паспорт на участок, а не обязательное условие регистрации. Нужно быть готовым к тому, что услуга оплачивается значительными средствами. Это связано не только с оплатой работы специалистов, но стоимостью современного оборудования, позволяющего четко определить местонахождение земли и ее границы.

По срокам проведение работ и получение документов индивидуально, учитывается оплаченная срочность и загруженность исполнителей. В среднем проведение работы на территории и формирование документов занимает один месяц, после чего потребуется еще месяц на получение свидетельства на право собственности.

Межевание земельного участка: комментарии специалистов

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Post Views: 8

myjus.ru

Межевание земельного участка – что это такое и для чего нужно определять границы

В большинстве случаев письма приходят в течение одной минуты, но иногда для этого требуется до 10 минут. Возможно письмо еще не успело прийти. Проверьте пожалуйста внимательно папку Входящие (Inbox). В некоторых случаях письмо может попасть в папку Спам (Spam).

Логин или e-mail: Или войдите с помощью этих сервисов: