Межевое дело земельного участка где получить: Где получить межевое землеустроительное дело в Москве и Санкт-Петербурге

что это такое, образец, где получить копию и сколько это стоит в Кадастровой палате, где хранится

Землеустроительное дело для многих людей является «темным лесом», и, сталкиваясь с делами, проблемами, вопросами относительно этой области, они впадают в ступор.

А в современной жизни с ее ритмом и устоями так часто приходится сталкиваться с такими понятиями как:

Так как данные понятия напрямую связаны с оформлением бумаг, которые нужны для владения землей и земельными участками, а так же являются обязательным пунктом при всех земельных сделках (строительство, купля-продажа, аренда). Поэтому стоит ознакомиться с данной терминологией, понять сущность, чтобы не допустить роковых ошибок.

Законодательное регулирование

Итак, участок земли приобретен. С моральной точки зрения гражданин чувствует себя хозяином и собственником недвижимого имущества, но с юридической точки зрения право на владение еще и нужно «закрепить» документарно, вот тут-то и приходит очередь межевого дела.

Межевание — это документальный процесс закрепления за собой границ земли. Таким образом, землеустройство (или межевание) дает гражданину законное, документарное свидетельство границ данного объекта недвижимости, который ему принадлежит.

Регулируется данный процесс Федеральным законом Российской Федерации «О землеустройстве» (статья № 22). Имея на руках бумаги, в которых прописаны определенные границы участка земли, гражданин становится полноправным его владельцем и никто не будет вправе преступать данные границы без его согласия.

Обратите внимание:

Процесс межевания

Всю процедуру межевания можно свести к следующим этапам:

1. Подготовка. Данный этап включает в себя поиск специалиста, который займется процессом, а также – проведенной им работы по его собственной подготовке.

2. Исследование и освидетельствование границ участка земли, проведенные специалистом.

3. Разработка и «набрасывание» плана участка, по которому производится работа по землеустройству. Проводится кадастровым инженером при непосредственном участии гражданина – владельца земли.

4. Оповещение соседей и владельцев участков, границы которых соприкасаются с участком, на котором будут проводиться межевые работы. Это необходимо для того, чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций на этой почве.

Это важно: при проведении процедуры межевания не должны нарушаться права владельцев смежных участков земли.

5. Геодезическая съемка.

6. Обработка всех результатов, их анализ утверждение плана на их основании.

7. Документарная подготовка.

8. Все полученные документы сдаются в Кадастровую палату для оформления паспорта.

Как и кем оформляется межевое дело

Межевание посредством съемки объекта недвижимости и подготовительным процессом, связанным с документарным оформлением, осуществляется кадастровыми инженерами.

Геодезическая компания, после того как ее специалисты проведут работы по землеустройству на участке, составляет землеустроительное дело для того, чтобы полученные в результате их деятельности итоги были внесены в Росреестр (подробнее о том, кто и где проводит межевание, читайте здесь).

Содержание землеустроительного дела

Образец землеутроительного дела (нажмите, чтобы увеличить)

Межевое дело содержит:

1. Титул (обложка).

2. Оглавление.

3.

4. Сведения Государственного Земельного Кадастра о земельном объекте в виде схематичного плана.

5. Техзадание на осуществление работ.

6. Копии бумаг, заверяющих право на данный участок.

7. Акт обследования состояния тех границ, которые были установлены до этого.

8. Технический проект с разборчивым чертежом.

9. Документы, доказывающие тот факт, что лица, интересы которых будут затронуты в процессе работы, извещены об этом.

10. Доверенность исполнителей процесса на участие в работе.

11. Акт определения и согласования по границам данного объекта недвижимости.

12. Координаты знаков (межевых) земельного участка в местной системе координат.

13. Сдаточный акт пунктов ОМС (опорной межевой сети) на надзор за сохранностью.

14. Акт проверки и приема материалов межевания земель исполнителем работ.

15. План границ объекта земли.

16. Ведомость с подсчетами площади объекта земли.

Дело будет правильно оформленным тогда, когда оно содержит:

• все данные о собственнике;
• паспортные сведения владельца участка;
• почтовый адрес исследуемого объекта недвижимости;
• данные, которые были зафиксированы в результате проведенных ранее геодезических проверок (если таковые имеют место быть).

Межевое дело будет зарегистрировано в кадастровой палате и войдет в кадастровое дело как один из документов для постановки участка земли на учет или для внесения изменения в кадастровый паспорт.

Оригинал отправляется на сохранение в межевой архив комитета по земельным ресурсам и землеустройству. В случае утраты своего экземпляра дела копию его можно заказать в данной организации.

Предлагаем Вам посмотреть видео о землеустроительном деле:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Как получить информацию из межевого дела?

– Как можно получить информацию (сведения, на каком основании поставлен на кадастровый учет участок муниципальной земли) из межевого дела?

nunek/Fotolia

Отвечает кадастровый инженер «Бюро технической инвентаризации» Алексей Аштаев:

Для того чтобы получить информацию из межевого дела о том, на каком основании поставлен на кадастровый учет участок муниципальной земли, необходимо через МФЦ (многофункциональный центр) сделать запрос в кадастровую палату на кадастровую выписку формы КВ1-КВ6. В данной выписке будут указаны основания постановки на кадастровый учет и прописаны координаты участка.

Отвечает юрисконсульт компании «Интерцессия» Елена Григоренко:

Если вам необходима информация из межевого дела по вашему земельному участку, то получить ее можно, направив соответствующий запрос в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата». Сделать это можно, например, через ближайшее отделение МФЦ.

Получение сведений из межевого дела по чужому земельному участку, в частности принадлежащему муниципалитету, возможно в рамках судебного дела о границах земельных участков. Также такой запрос может сделать прокурор, как правило, в рамках проверки.

Если вас интересует участок муниципальной земли, то можно попробовать получить сведения о нем, отправив в местную администрацию письмо с обоснованием, почему вам необходимо предоставить эти данные. Однако гарантии предоставления такой информации нет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Может ли иностранец купить жилье с землей в России?

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Необходимость межевания земельных участков — Кадастровая палата — Государственные учреждения — Главная — Администрация Кировградского городского округа. Официальный сайт.

Межевание – это комплекс работ по восстановлению, установлению и закреплению границ земельного участка, определение его площади и местоположения в соответствии с законом.

Без межевания границы земельного участка не определены. Где он находится, как проходит граница достоверно не установлено. В такой ситуации участок может стать объектом спора с соседями, возможен самовольный захват земельного участка или его части.

Земельные споры в основном происходят между владельцами смежных земельных участков. Причинами споров, как правило, становятся разногласия в установлении границ между их земельными участками.

Для того чтобы уточнить границы земельного участка, необходимо провести межевание. Данные работы осуществляют кадастровые инженеры, которые обладают правом осуществлять кадастровую деятельность, имеют техническую возможность и опыт работы. Только кадастровые инженеры могут провести точное измерение земельного участка и подготовить межевой план (документ, необходимый для представления в Кадастровую палату).

Одним из важных этапов подготовки межевого плана является процедура согласования границ земельного участка с соседями.

Акт согласования — документ, являющийся неотъемлемой частью межевого плана, в котором смежные землепользователи выражают согласие или несогласие с местоположением границы земельного участка. Законом установлено, что граница считается согласованной в том случае, если в акте согласования имеются личные подписи собственников смежных земельных участков, либо их законных представителей, так же в случае отсутствия писменных возражений о местоположении границ.

Согласованные в законном порядке границы земельного участка являются гарантией того, что в случае нарушения границы, перемещении забора или захвате земли, границы будут восстановлены. В этом случае необходимо подготовить исковое заявление в суд о восстановлении границ земельного участка. В случае, если процедура межевания не была проведена в отношении земельного участка, то в такой ситуации будет очень сложно установить, где должна проходить граница.

Споры об установлении границ земельного участка рассматриваются в судебном порядке, как правило, в подобных случаях назначается судебная экспертиза. Сэкономив сейчас на межевании, можно потерять больше в ходе судебного спора, так как стоимость землеустроительной экспертизы во много превышает стоимость процедуры межевания.

Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка

Что же делать, если выявлено пересечение границ? Для решения указанной проблемы, необходимо максимально точно выяснить причины, по которым произошло пересечение.

Ошибку мог допустить сотрудник кадастрового учёта. Например, данные реестра недвижимости или кадастровый паспорт содержат различные сведения о границах, т. е. данные в этих документах не совпадают. В таком случае решить проблему очень просто: орган территориального кадастрового учёта сам внесёт изменения. Эта работа не требует финансовых и временных затрат, а также нет необходимости в участии владельца земельного участка. В случае, если пересечение границ обусловлено опиской, опечаткой, другой подобной ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились данные в ЕГРН, такая ошибка именуется технической. Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления. Исправление технической ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Другое дело, если ошибку допустил кадастровый инженер в процессе подготовки межевого дела, и она воспроизведена в ЕГРН, такая ошибка именуется реестровой (кадастровой) ошибкой.

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка может быть исправлена по инициативе правообладателя земельного участка, органа местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, в пределах которого расположен земельный участок (при проведении комплексных кадастровых работ по межеванию земельных участков в границах определенных территорий), органа регистрации прав. При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка может быть исправлена по заявлению правообладателя земельного участка и межевого плана, в котором будут содержаться сведения, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки и необходимые для ее исправления сведения, а также акт согласования местоположения границ, в том числе если требуется уточнение (исправление реестровой ошибки) сведений ЕГРН о местоположении смежных ему земельных участков. Также, реестровая ошибка может быть исправлена по заявлению правообладателя или любого иного заинтересованного лица и межевого плана, подготовленного на основании решения суда об исправлении реестровой ошибки, а в случае, если необходимые для ее исправления сведения содержатся в решении суда – только такого заявления и решения суда без предоставления межевого документа.

При проведении комплексных кадастровых работ на территории муниципальных образований субъекта Российской Федерации реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и его площади подлежит исправлению на основании заявления заказчика комплексных кадастровых работ и карты-плана территории, составленной по итогам проведения кадастровых работ.

Орган регистрации прав также вправе самостоятельно исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка. При обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

При получении заинтересованным лицом от органа регистрации прав решения о необходимости устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка заинтересованное лицо вправе обратиться в орган регистрации прав за исправлением реестровой ошибки. По истечении трех месяцев со дня направления заинтересованным лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки, орган регистрации прав вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца.

Таком образом, ошибка в местоположении границ земельного участка может быть допущена по самым разным причинам, но в любом случае ее необходимо исправлять. Факт наличия ошибок в реестре может выясниться в самый неподходящий момент – например, когда собственник решит продать участок. Это помешает оперативно оформить документы, а возможно, и вовсе расстроит сделку. Кроме того, если земельный участок оформлен неправильно, данный факт может влиять на размер земельного налога. 

Для общественности — Техасское общество профессиональных геодезистов

Когда мне понадобятся услуги землемера?

• При покупке недвижимости (для защиты инвестиций, которые вы собираетесь сделать)
• При продаже недвижимости (чтобы убедиться, что вы продаете то, что намеревались продать).
• Если объект недвижимости четко не определен в описании или на плате.
• По требованию кредитного агентства.
• Перед постройкой улучшений возле линии собственности. (заборы, проезды, постройки и др.)
• Когда нужно отделить посылку от более крупного участка.
• Перед лесозаготовкой.
• При покупке титульного страхования.
• Когда линия собственности или угловое местоположение неизвестны или оспариваются.
• Когда вы думаете, что кто-то посягает на вашу землю.
• При покупке страховки от наводнения.
• При установлении границ аренды.
• При установлении права на охоту.
• При расчистке земли.
• При девелопменте недвижимости.

Почему мне следует пройти недавний опрос?

Поскольку покупка дома — это одна из самых крупных инвестиций, которые большинство из нас сделает, вам следует серьезно подумать о том, чтобы провести совсем недавнее обследование земли. Несколько лет назад в отрасли произошло изменение, при котором титульные компании в определенных ситуациях позволяют покупателю использовать старый опрос для закрытия сделки.Хотя такой подход снижает затраты покупателей на закрытие сделки, возникает очень важный вопрос; ты должен ему доверять? Учтите, что типичное обследование стоит около половины процента или меньше от покупной цены, по сравнению с 3% или 6% риэлтора и предоставлением кредита в размере 1%.

Сколько будет стоить обследование?

Стоимость большинства геодезических работ определяется на основе следующих переменных:

• Тип обследования: Стоимость может увеличиваться по мере увеличения требуемой точности и объема обследования.
• Поиск записи: Это зависит от (а) количества задействованных посылок; и (б) количество прошлых транзакций. (Этот необходимый шаг осложняется случайным образом, которым многие сделки с землей совершались в прошлом, что приводило к расплывчатым, неполным и часто противоречивым юридическим описаниям и земельным записям).
• Размер и форма собственности: Участок неправильной формы имеет больше углов к памятнику, чем прямоугольный участок такой же площади.
• Секционные изыскательские работы: (в основном в западном Техасе) Это может потребовать обследования всего участка (640 акров +/-), на котором находится исследуемая земля, независимо от площади участка. В некоторых случаях требуется обследование более чем одного участка, в зависимости от местоположения рассматриваемого участка по отношению к участкам, указанным на правительственной площадке.
• Местность: Ровный участок земли легче обследовать, чем горный.
• Растительность: Ветви, кусты и небольшие деревья необходимо часто расчищать, чтобы инспектор мог видеть их в прямой видимости. Кустарники, цветы и деревья на приусадебных участках обычно не трогаются, но для работы вокруг них может потребоваться дополнительное время в поле.
• Доступность: Время выполнения геодезических работ зависит от расстояния до углов площадки и сложности их достижения.
• Количество существующих свидетельств об объекте недвижимости: Существующие свидетельства, такие как железные, деревянные или каменные памятники, старые заборы и линии оккупации, деревья-свидетели и т. Д.помочь геодезисту. Их отсутствие может усугубить трудности при повторном прослеживании исходной съемки.
• Местное знание собственности: Кто-то, указывающий на общепринятые границы и памятники, может значительно помочь геодезисту. Знание местности о недвижимости:
• Трудности со стороны соседей: Когда соседи отказываются сотрудничать, и по другим причинам это затруднительно или невозможно, местоположение линии границы может быть установлено по соглашению о линии границы.
• Время года: Летом листва могут затруднять передвижение. Зимой погода может замедлить движение к месту и на территории, а иногда и скрыть полевые улики.
• Титульные компании Требования: Титульные компании могут потребовать значительно больше документации, чем обычно требуется среднему землевладельцу.

Из-за этих переменных сложно определить точные сборы.Однако, исходя из общего опыта и требований к работе, сюрвейер может предоставить приблизительную оценку затрат.

Подумайте о стоимости таким образом; Будете ли вы тратить меньше сейчас на обследование вашей собственности и, таким образом, на полное выявление потенциальных юридических проблем, или решение этих проблем в суде будет стоить больше в будущем, после того как вы уже приобрели проблему?

Как мне выбрать, какой сюрвейер / фирму нанять?

Землемера никогда не следует выбирать только на основании цены.Помните старую поговорку: «Вы получаете то, за что платите». Зарегистрированные профессиональные землеустроители, как и другие профессионалы, различаются по знаниям и способностям, поэтому выбирайте авторитетную фирму, которой вы можете доверять, причем компетентность является фактором номер один. Другие факторы должны включать:

• Зарегистрирована ли фирма Техасским советом профессиональных землеустроителей?
• Сколько лет компания работает?
• Является ли, по принципу фирмы, зарегистрированным профессиональным геодезистом?
• Есть ли у фирмы «Страхование от ошибок и пропусков»?
• Является ли геодезист членом Техасского общества профессиональных геодезистов?

Некоторые из этих вопросов и ответов были предоставлены Техасским обществом профессиональных геодезистов, Даллас, глава 5.Вы можете найти дополнительную информацию и информацию о местном профессиональном землемере, зарегистрированном TSPS, по следующим ссылкам:

Вопросы по геодезии? | Геодезия

Ниже вы найдете ответы на часто задаваемые вопросы о землеустроителях, землемерных съемках и записях.

Может ли мне помочь город Портленд?

В городе не проводятся изыскательские работы на частной собственности. Если вы хотите, чтобы ваша собственность была обследована, вы должны нанять частного геодезиста.

Кто может законно проводить межевание земли?

В штате Орегон только профессиональный землеустроитель (PLS) может по закону взять на себя ответственность за землемер. Профессиональный землеустроитель — это человек, чей узкоспециализированный опыт, подготовка и навыки были тщательно изучены, и который получил лицензию штата Орегон на занятие землеустройством

Где я могу найти геодезиста?

Есть несколько различных вариантов размещения PLS:

• Желтые страницы (Земля геодезистов) и Интернет должны иметь списки геодезистов в районе Портленда.
• Многие геодезисты выбираются по личным рекомендациям довольных клиентов или через адвокатов, компании по недвижимости и титульные компании, которые часто занимаются сделками с недвижимостью.
• Экзаменационная комиссия для инженеров и землеустроителей штата Орегон является лицензирующим агентством для инженеров и землеустроителей. Таким образом, они ведут список лицензированных профессиональных геодезистов по всему штату. Выберите «Найти лицензиата», чтобы начать поиск.Обязательно выберите «Профессиональный землеустроитель» в разделе типа лицензии, и вы создадите гораздо более управляемый список, если ограничите поиск по городу и штату.
• Профессиональные геодезисты штата Орегон (PLSO) также ведут справочник геодезистов. Проверьте каталог услуг на их веб-странице для получения дополнительной информации.

Где я могу найти записи опроса?

Различные окружные инспекционные офисы несут единоличную ответственность за ведение и архивирование записей обследований.Если вы ищете конкретный опрос или запись, вам рекомендуется связаться с ними напрямую:

Геодезическая служба округа Малтнома

Геодезическая служба округа Клакамас

Геодезическая служба округа Вашингтон

Сколько будет стоить обследование?

Геодезические работы содержат множество переменных, которые невозможно учесть до начала работ, в основном из-за качества существующих памятников в этом районе.Поэтому точно определить, сколько будет стоить обследование, сложно. Когда вы звоните в PLS для организации работ на вашем участке, попросите смету работ, которые будут выполнены.

Дополнительные ресурсы

Офис геодезистов округа Малтнома и PLSO являются отличными источниками информации о геодезии.

Вы можете связаться с Элайджей Гудриком в Портленде по телефону 503-823-7152 или [email protected].

Услуги по землеустройству — коммунальные услуги

Land Survey предоставляет геодезические услуги городским департаментам, консультирует городские департаменты по вопросам, связанным с обследованиями, предоставляет данные обследований, которые доступны гражданам города Сиэтла и всем городским департаментам, поддерживает и расширяет городскую инфраструктуру горизонтальной и вертикальной монументации. и выступает за улучшение вопросов обследования, которые затрагивают граждан Сиэтла.

Эти услуги предназначены только для городской или общественной собственности или поддержки инженерных проектов. Для обследования границ или других исследований частной собственности вам необходимо будет связаться с частными геодезистами и / или геодезическими / инженерными фирмами. Поищите в Интернете сами, так как городским геодезистам запрещено рекомендовать частные фирмы.

Мы предоставляем следующие услуги:

• Обследование границ (только государственные земли)
• Топографические съемки (съемка контуров земли и инженерных сетей — только для государственных земель и объектов)
• Батиметрическая съемка (съемка, показывающая глубины водоемов только для общественных проектов)
• Строительные изыскания (только для общественных проектов)
• Мониторинг-опросы (обследование, показывающее любое движение или его отсутствие на какой-либо конструкции или точке — только для общественных проектов и активов)
• Обследование полосы отвода (только для государственных земель и имущества)
• Поддержка аэрофотограмметрических съемок (только для государственных земель и объектов)
• Контрольные изыскания (только для государственных земель и имущества)
• GPS-съемка и другие (только для государственных земель и объектов)

Land Survey также предоставляет следующие услуги городским департаментам: консультирование по вопросам геодезии, написание и проверка описания земли, а также контакт для переговоров с другими геодезическими отделами или консультантами по геодезии.Менеджером по обзору города является Крис Рояк (206) 684-0560 или [email protected].

Мы также ведем записи о землеустройстве старого Инженерного департамента Сиэтла, старого Департамента водоснабжения Сиэтла и Сиэтл-Сити Лайт. Доступ к этим записям можно получить в Центре технической документации на 47-м этаже муниципальной башни Сиэтла, 700 5-я авеню, Сиэтл, по номеру телефона (206) 684-5132. Обратите внимание, что записи о земельной собственности вашей частной собственности не ведутся в городе; записи о земле и недвижимом имуществе хранятся в округе Кинг.

Дополнительная информация

Сеть GPS в реальном времени

Справочная сеть штата Вашингтон (WSRN) — это региональный кооператив базовых станций и данных GPS в реальном времени, который обеспечивает решения по экономии затрат для государственного и частного секторов в области геодезических карт и других потребностей в технологиях высокоточного определения местоположения. WSRN предоставляет потоки коррекции для высокоточного оборудования GPS / GNSS для улучшения результатов. (Потребительские устройства GPS не могут использовать эти данные; обычно только GPS инженерного и геодезического уровня может использовать такие данные.) По вопросам сети GPS обращайтесь к Гэвину Шроку по телефону (206) 684-5630 или [email protected].

Вертикальные и горизонтальные базы

Вам следует использовать вертикальные и горизонтальные точки отсчета для собственности и / или инфраструктуры, принадлежащих, финансируемых или обслуживаемых городом Сиэтл, или требующих разрешения или заявителей от города Сиэтла. Для получения дополнительной информации посетите: Законодательные базы данных офиса клерка города Сиэтла. Следуйте инструкциям по поиску постановления № 125781.

Руководство для консультанта по изысканиям

Настоящее руководство применимо к консультантам по обследованию коммунальных предприятий Сиэтла.

Информация для владельцев недвижимости — MALSCE

Часто задаваемые вопросы:

Найдите геодезиста

Информация, содержащаяся здесь, не является юридической консультацией и не является советом по землеустройству. Это общая информация, которая может быть полезна вам как владельцу недвижимости. Для получения помощи в вашей конкретной ситуации, пожалуйста, свяжитесь с профессиональным землеустроителем, квалифицированным юристом или, при необходимости, с сотрудником местных правоохранительных органов в вашем районе.

Кто такой профессиональный землеустроитель?

Профессиональный землеустроитель (PLS) обладает уникальной квалификацией по образованию и опыту. Он или она были зарегистрированы, сдав серию экзаменов землемера Массачусетса. Только профессиональный землеустроитель, должным образом зарегистрированный в Содружестве Массачусетса (см. 250 CMR), имеет законное право проводить геодезические изыскания в Содружестве Массачусетса.

В начало

Когда мне нужен опрос?

• При покупке или продаже земли.
• До того, как земля разделена по акту или части.
• Когда кредитное учреждение требует проверки ипотечного кредита.
• Перед постройкой дома, забора, септики или других благоустройств вблизи линии собственности.
• По требованию местных властей до выдачи разрешения на строительство или другого разрешения.
• Для планирования дренажа, топографических исследований и исследований подземных коммуникаций.
• При покупке страховки титула.
• Когда под вопросом местоположение линии собственности и / или подозревается посягательство.

В начало

Что может сделать для меня профессиональный землеустроитель?

• Просмотрите свой документ вместе с другими доказательствами и дайте профессиональное заключение относительно местоположения и конфликтов границ вашей земли.
• Установите или идентифицируйте памятники на углах вашей собственности или в определенных местах на линии вашей собственности.
• Найдите здания, заборы и другие улучшения по отношению к собственности и линиям сервитута.
• Подготовьте план вашей собственности с указанием размеров границ, обнаруженных и / или размещенных памятников, существующих фиксированных улучшений, а также размерных соотношений зданий, заборов, земельных участков и вновь созданных границ владений. Этот План может быть подготовлен в соответствии со Стандартами реестра сделок для возможной записи.
• Выступить в суде в качестве свидетеля-эксперта.
• Подготовьте карту существующих условий, подходящую для использования вашим архитектором или инженером в качестве основы для разработки улучшений.
• Подготовьте сертификаты наводнения, относящиеся к собственности или строениям, расположенным на территории.

В начало

Защитите свои инвестиции

Чтобы защитить свои инвестиции, наймите профессионального землеустроителя, прежде чем планировать разработку и инвестировать средства. Профессиональный землеустроитель может определить границы собственности, на которой планируются или строятся улучшения, и может разметить любые предлагаемые улучшения.Эти профессиональные услуги гарантируют, что ваши улучшения размещены правильно, возможно, предотвращая дорогостоящие осложнения.

В начало

Что я должен получить от профессионального землеустроителя?

Землемер может предоставить вам некоторые или все из следующих продуктов, в зависимости от потребностей вашего проекта и типа съемки:

• Чертеж собственности, обследованный, заверенный инспектором, ответственным за работы, показывающий, что было обследовано
• Для обследования границ на чертеже должны быть указаны найденные или установленные углы собственности, расположение улучшений, служебные линии, сервитуты и посягательства через границы.
• Если этот рисунок должен быть записан, он должен быть подготовлен в соответствии со стандартами реестра договоров.

В начало

Сколько будет стоить землеустройство?

Гонорар землемера зависит от многих факторов, в том числе:

• Тип обследования, размер, форма и доступность собственности, рельеф, растительность и время года.
• Наличие и достоверность существующих записей и памятников в непосредственной близости от рассматриваемого объекта.
• Применимые стандарты: Нужно ли будет проводить это обследование в соответствии со стандартами земельного суда штата Массачусетс? Есть ли у города или местного утверждающего органа какие-либо дополнительные требования, необходимые для этого обследования?
• Противоречивые поступки, враждебные или отказывающиеся от сотрудничества соседи. Землемер обычно может предоставить оценку стоимости, исходя из общего опыта и конкретных требований к работе. Окончательная стоимость может отличаться из-за конкретных проблем, связанных с вашим проектом.

Многие профессиональные землеустроители взимают почасовую оплату. Стоимость зависит от многих факторов, таких как тип обследования и необходимое оборудование, погодные условия, доступность существующих записей и контролируемых памятников обследования, тип местности, доступ к собственности, а также осведомленность геодезиста о местности.

В дополнение к затратам на заработную плату почасовая оплата включает в себя надбавку на накладные расходы, такие как налоги, аренда, телефон, почтовые расходы, коммунальные услуги и другие расходы, связанные с ведением бизнеса по профессиональной геодезии.В дополнение к почасовой оплате могут взиматься расходы на памятники, пробег транспортного средства, копирование, запись и другие сопутствующие расходы, связанные непосредственно с предоставленной вам услугой.

Из-за этих переменных часто бывает трудно определить фиксированную ставку платы за межевание. Чаще всего землеустроитель может дать оценку окончательной стоимости, исходя из своего общего опыта.

Чтобы уменьшить вероятность недоразумений или разногласий, землемер должен потребовать, чтобы вы подписали соглашение или контракт, который включает описание услуг, которые должны быть выполнены, приблизительную дату завершения, единовременную оплату или почасовую ставку и график платежей.

В начало

Доступные типы опросов

Профессиональный землеустроитель может предоставить вам несколько различных видов землеустройства:

• Обследование границ: в ходе этого обследования устанавливаются или восстанавливаются линии границ участков и углы на земле для определения улучшений по отношению к границам земельных участков.
• ALTA / ACSM Исследование правового титула на землю: Это исследование проводится на коммерческой недвижимости с целью предоставления титульной компании и кредитору данных обследования и местоположения, необходимых для выдачи титульного титула или страхования с расширенным покрытием.
• Топографическая съемка: эта съемка позволяет определить местонахождение природных или созданных руками человека объектов, таких как здания, заборы, деревья, ручьи и возвышенности. Это обследование могут потребовать государственные учреждения, инженеры или архитекторы.
• Проверка ипотечного кредита: Эта проверка НЕ ​​является пограничным обследованием. Единственная цель проверки — получить страховку титула ипотеки. Осмотр показывает примерное расположение улучшений и представляет собой беглую проверку на предмет посягательств, которые могут повлиять на свойство объекта.Углы собственности не установлены, и информацию нельзя использовать или полагаться на строительство каких-либо улучшений.

В начало

Другие типы опросов могут включать:

• Обследования кондоминиумов
• Обследования подразделений
• Строительные и строительные планы
• Записи или результаты опросов
• Обследования земельного суда
• Расчетные и деформационные изыскания
• Обзоры судебных экспонатов
• Аэрофотосъемка и другие контрольные исследования
• Гидрографические исследования
• Накопление данных ГИС

В начало

Как я могу получить услуги профессионального землеустроителя?

Обязательно найдите профессионального землеустроителя (PLS), имеющего лицензию в штате, где находится ваша собственность.Основывайте свое решение об использовании услуг профессионального землеустроителя на его / ее репутации, опыте и доступности, а не на гонораре или расходах, связанных с его / ее услугами. Хотя MALSCE не может конкретно рекомендовать фирму тем, кто запрашивает конкретную услугу, мы можем дать вам несколько полезных ресурсов для поиска фирм в Массачусетсе:

Найдите геодезиста

Что такое MALSCE?

Массачусетская ассоциация землеустроителей и инженеров-строителей (MALSCE) занимается продвижением высочайших стандартов профессиональной практики в интересах общества.На протяжении более чем пятидесяти лет Массачусетская ассоциация землеустроителей и инженеров-строителей (MALSCE) защищала интересы владельцев собственности по всему штату и повысила общий статус профессий землеустроителя и гражданского строительства. MALSCE — некоммерческое профессиональное общество землеустроителей и инженеров-строителей. Узнайте больше о MALSCE.

В начало

Как долго длится геодезия?

Многие люди задавались вопросом, нужно ли им обследование своей земли по личным или профессиональным причинам.Будь то покупка или продажа собственности, улучшение существующего участка или определение точных границ собственности, земельные исследования необходимы для предоставления точной и надежной информации относительно границ собственности.

Что такое геодезия?

Геодезические изыскания необходимы для определения границ собственности и местоположения объектов на территории. Эти опросы — единственный способ точно узнать, где заканчивается один объект недвижимости и начинается другой.Земельные исследования не только полезны для разрешения имущественных споров, но также могут помочь убедиться, что вы выполняете любые юридические требования при внесении изменений в свою собственность.

Связанный: Что такое геодезия?

Что включает в себя геодезия?

Земельная съемка используется для обозначения точных границ территории собственности. Они также отмечают расположение и размеры других зданий и улучшений на участке.

Зачем мне нужны земельные исследования?

Обследование земли полезно для многих вещей, которые могут понадобиться любому домовладельцу в то или иное время. Если вы хотите узнать границы своих владений для личного пользования, вносите изменения или улучшения, геодезия может помочь с :

• Определить точные границы владений.
• Получение титульного страхования.
• Поиск сервитутов.
• Строительство любых новых построек.
• Обновление старого опроса.
• Выполнение требований по ипотеке.
• Урегулирование споров по имущественным вопросам.
• Обнаружение инженерных сетей.
• Точно знать, какую недвижимость вы покупаете.

Если ваша топографическая съемка не обновлялась в последние годы, в ней могут быть указаны ориентиры, которых больше нет на территории, и геодезист может предоставить текущие и точные данные о границах собственности. Геодезист может также уточнить новые ориентиры для границ собственности.

Вы ищете надежного геодезиста? Millman National Land Services поможет вам!

Как долго длится геодезия?

Геодезические исследования необязательно имеют срок годности, но они действуют как снимок вашей собственности; Каждый раз, когда на вашей собственности или на земле вашего соседа вносятся изменения, старая съемка становится неточной.

Если вы планируете купить или продать дом, большинство кредиторов и покупателей захотят провести недавнее актуальное обследование земли. Все, что угодно, от нового забора до добавленной террасы или бассейна, может сделать ваше старое обследование устаревшим; Хорошо, если инспектор отметит вашу собственность, прежде чем вносить улучшения .

Время, в течение которого инспектор будет гарантировать документирование вашей собственности , варьируется от штата к штату . Тем не менее, они обычно несут ответственность за точность опроса в течение пяти-десяти лет.

Типы земельных съемок

Существует несколько типов земельных съемок; тот, который вам нужно получить, зависит от причины, по которой вам нужен опрос. Профессиональные геодезисты могут охватить все, от определения местоположения границ владений до разделения земельных участков; они могут позаботиться о ваших конкретных потребностях в недвижимости .

ALTA Survey

Американская ассоциация прав собственности на землю (ALTA) обычно проводит обследования, когда вы покупаете дом. Также известное как ипотечное обследование , титульные компании обычно требуют, чтобы это было сделано до выдачи титульного страхования. Многие кредиторы также потребуют обследования ALTA, прежде чем они предоставят финансирование для ипотеки.

Связано: Кто выполняет земельные исследования ALTA?

Граничная съемка

Граничная съемка используется для определения местоположения границ и углов на участке. Эти исследования обеспечивают точное и точное измерение границ владений на территории.Пограничные исследования обычно используются для урегулирования судебных споров по поводу земли, определения сервитутов или для ваших личных записей.

Обследование местоположения

Обследование местоположения очень похоже на обследование границ, но они также включают улучшения, сделанные на участке . Они показывают и отмечают размер и расположение улучшений, а также измерения расстояния между ними и границами участка. Обследование местоположения обычно является требованием для получения разрешения на зонирование.

Обследование участков

Обследование участков используется, когда вам нужно разделить земельные участки на несколько участков , чтобы построить участок. Они необходимы для создания площадок деления и заносятся в земельную книгу в регистратуре. Эти изыскания необходимы для строительства подразделения.

Обследование при планировании участка

Обследование при планировании участка или планы участка используются при планировании застройки для улучшения участка .Предлагаемая структура или улучшение нарисовано внутри текущего обследования границ, и обследование при планировании участка обычно требуется для подачи заявки и получения разрешения на строительство.

Строительное обследование

Строительное обследование предназначено для того, чтобы показать строителям , какие районы следует застроить на , и измерить расстояние между запланированными улучшениями . Геодезисты, выполняющие обследование строительства, будут разбивать и отмечать места планируемых улучшений и построек на участке.

Топографическая съемка

Топографические съемки показывают местонахождение искусственных и природных объектов , расположенных на территории. Геодезисты отметят все, от заборов и зданий до деревьев и рек; они также записывают высоту этих объектов. Инженеры и архитекторы используют топографические исследования для планирования улучшений участка.

Сколько стоит обследование земли?

В стоимость геодезического обследования влияет множество переменных. : тип обследования, форма и размер собственности, местоположение и время в пути геодезиста.

Исследования ALTA обычно дороже, чем что-то вроде обследования границ, из-за дополнительных затрат времени и усилий на изучение существующей документации и количества деталей, которые необходимо предоставить.

Средняя стоимость найма геодезиста составляет около 500 долларов, но это число может сильно варьироваться в зависимости от многих факторов; это может быть меньше или больше в зависимости от ваших потребностей и собственности .

Кто оплачивает землеустройство: продавец или покупатель?

Многие люди задаются вопросом, кому придется платить за обязательную геодезию при покупке или продаже дома.Кто должен платить, будет отличаться от штата к штату , но в большинстве областей ответственность за оплату услуг несет покупатель, или это является предметом переговоров между двумя сторонами.

Связано: Оплачивает ли покупатель или продавец земельную съемку?

Где получить копию последнего записанного исследования земли?

Есть несколько разных мест, где вы можете получить копию последней земельной съемки . Обычно вы можете получить заверенную копию обследования в строительном отделе или в офисах земельного регистратора.Вы также можете найти записи обследования в офисе местного налогового инспектора или в компании, которая оформила страхование вашего титула.

Заключительные замечания

При найме геодезиста для оказания услуг на вашем участке очень важно выбрать сертифицированного специалиста, чтобы убедиться, что ваша геодезия проведена правильно и на 100%.

Как найти землемера, которому можно доверять? Свяжитесь с Millman National Land Services сегодня!

Как найти землеустройство | Домашняя страница Руководства

Кимберли Леонард Обновлено 18 июля 2017 г.

Поищите земельную съемку в окружном архиве.Для поиска нужных записей вам нужен документ о праве собственности с информацией о посылке. Опросы не всегда обновляются; если вам нужен опрос для решения современных проблем, новый опрос может быть лучшим решением. Оцените варианты, чтобы определить свой лучший курс действий.

Соединение точек записи

В титульном документе собственности есть описание собственности. В нем указан адрес собственности и ее размеры. Это не опрос. Хотя земельная съемка может быть записана вместе с правом собственности, она обычно находится в картографических книгах графства.Однако в документе должны быть указаны книга и страница карты квартала или участка. Обратите внимание на эту информацию, чтобы запросить карту обзора.

Обследование земли начинается с той же базовой информации из документа, подтверждающего право собственности, а также с карты обследования, на которой обозначены все маркеры границ собственности, сервитуты, вторжения и естественный рельеф, включая водоемы и горы. Обозначены колодцы и коммуникации.

Актуальны ли опросы?

Опросы не всегда актуальны или правильны. Калифорния не требует проведения нового опроса при каждой смене владельца.Возможно, опрос не проводился десятилетиями.

Лицензированные геодезисты оценивают земельные участки и наносят их на официальные карты, известные как землемеры. Эти земельные исследования используются для определения границ собственности для владельцев или третьих лиц, которые ищут какой-либо вид обременения или полосы отчуждения для собственности. Завершенные исследования земли обычно заносятся в картографические книги округа. Ваш окружной архив поможет вам сориентироваться в файлах.

Если вы не можете найти документ в окружном архиве, обратитесь в Бюро землепользования за национальной базой данных.

Стоимость поиска

В Сан-Франциско окружной эксперт-регистратор хранит записи на карте. У них есть карты кварталов, карты участков и карты кондоминиумов. Офис взимает небольшую плату за первую и последующие страницы. Узнайте в своем округе стоимость копирования и возможные затраты на поиск.

Нужен ли вам новый опрос

Если опрос настолько старый, что вы сомневаетесь в его точности, вам может потребоваться новое обследование. Это имеет первостепенное значение, если сосед оспаривает линию забора или коммунальное предприятие строит более крупную башню.Если вам предстоит принять какие-то юридические или срочные меры, разумно заказать новый опрос.

Для нового опроса требуется нечто большее, чем просто получение копий старого опроса в архиве. Однако лучше пройти новый опрос, чтобы не потерять законные права на вашу собственность, чем доверять архивной версии. Вы можете сравнить их на предмет расхождений и оценить разницу.

Руководство по выбору землеустроителя штата Орегон

Выбор землеустроителя | Определения обзора | Типы опросов | Методы обследования | Отношения с клиентами | Стоимость обследования | Стоимость найма землемера | Часто задаваемые вопросы

Выбор землемера

Только профессиональный землеустроитель (геодезист), имеющий лицензию Экзаменационной комиссии штата Орегон для инженеров и землеустроителей (OSBEELS), имеет право проводить геодезические изыскания в Орегоне.

Перед тем, как выбрать геодезиста, собственник или застройщик должен рассмотреть квалификацию геодезиста. Необходимо запросить подробную информацию о прошлом опыте инспектора и рекомендации. Как и во многих профессиях, цена — не единственный показатель качества работы, которая будет сделана за вас. Выбирайте землемера только в том случае, если вы уверены, что этот человек обладает необходимыми фактами, а также хорошо осведомлен о ваших потребностях и требованиях государственных органов.

В более сложных проектах по освоению земель или при возникновении пограничных споров землемер часто является частью команды, состоящей из других профессионалов; е.грамм.; адвокаты, инженеры, архитекторы, проектировщики и специалисты по окружающей среде.

Определения в обзоре

Соседний: Ближайший сосед или собственность рядом с собственностью.

Неблагоприятное владение: Ситуация, при которой право собственности может быть заявлено в соответствии с использованием или родом занятий. Согласно определению закона, применяются определенные правила, которые лучше всего понять после консультации с землемером или юрисконсультом.

Согласованная граница: Когда соседние лица достигают соглашения, где граница находится в конфликте.Это может сэкономить тысячи долларов, которые в противном случае были бы потрачены на разрешение споров.

Посягательства: Вещественные доказательства, которые могут представлять собой вторжение или посягательство со стороны кого-либо, не имеющего законных прав на использование собственности, как описано в документе (использование земли собственника без разрешения).

Оккупированная граница: Земля, которую занимает владелец собственности, которая может быть обозначена забором, живой изгородью или другими улучшениями, построенными вблизи или на границах границ, возведенными владельцем или соседями (соседями).

Граница собственности: Периметр земельного участка, определенный в акте или представленный на плане подразделения / раздела. Если «Граница правового титула» и «Оккупированная граница» совпадают без доказательств неписаных «посягательств», посылка считается свободной от обременений. Если документ находится в противоречии с «Оккупированной границей» или существуют доказательства неписаных прав, только счетчики могут решить вопрос о праве собственности; например.; публика прокладывает путь через собственность без разрешения владельца.

Запись о границах правового титула: Границы земли, передаваемой в соответствии с описанием в акте собственника собственности.

Типы опросов

• A.L.T.A. Осмотр или расширенное страховое покрытие титула
  Предоставить титульной компании и кредитору данные обследования и местоположения для выдачи Американской ассоциации земельного титула или расширенного страхового покрытия титула. Такие исследования обычно показывают взаимосвязь существующих улучшений на земельном участке с границами, определенными в акте.(Исследования A.L.T.A. или American Land Title могут потребовать исследования границ).
• Граница
  Чтобы найти углы собственности и линии границ данного земельного участка. Это включает в себя записи и полевые исследования, измерения и вычисления для установления границ в соответствии с законодательством штата. В этом типе обследования также могут быть обнаружены углы и вторжения.
• Строительство
  Предоставить строительному персоналу указания (посредством разбивки или других примечаний) по возведению улучшений, указанных в планах развития; е.грамм.; дороги, здания и трубопроводы.
• Контроль
  Для определения точного горизонтального и вертикального положения точек на местности для использования при определении границ, картировании по аэрофотоснимкам, разметке строительных площадок и других связанных целях.
• Планировка площадки
  Комбинация граничных и топографических изысканий для подготовки плана участка, который будет использоваться для проектирования улучшений или застройки до начала строительства, часто требуется как часть заявки на получение разрешения на разработку.
• Подразделение или раздел
  Подразделение или разделение участка земли на более мелкие участки с отображением участков собственности и данных съемки на карте в соответствии с местными законами и законами штата.
• Топографическая
  Определить топографические особенности местности — природные и антропогенные; Например; здания, улучшения, заборы, возвышения, деревья, ручьи и контуры (например, линии одинаковой высоты). Этот тип обследования может потребоваться государственным учреждением или может использоваться инженерами и / или архитекторами для проектирования улучшений или разработок сайта.Это также отличный инструмент управления большими участками лесных угодий. Такое обследование не обязательно ограничивается границами собственности.

Методы обследования

Землемеры используют электронное оборудование для измерения расстояний и углов; некоторые используют технологию глобальной системы позиционирования (GPS). Современные компьютерные системы также помогают профессиональному геодезисту эффективно измерять и оценивать картографические данные. Часто требуется исследование в окружном суде, Бюро землеустройства, государственной библиотеке, титульных компаниях и / или других хранилищах земельных документов.

Отношения с клиентами

Ваш землемер оказывает высокотехнологичные и комплексные услуги. Эта работа — фундамент, на котором построен ваш проект. В случае разногласий землемер может явиться в суд от вашего имени в качестве свидетеля-эксперта или предоставить письменные юридические заключения о причинах возникновения спора о границе.

Многие землеустроители действуют от имени своих клиентов на заседаниях комиссии по планированию и / или других общественных слушаниях, когда для определенных застроек требуется разрешение города или округа.Они также могут подготовить технико-экономическое обоснование для более сложных проектов.

Члены PLSO придерживаются строгого этического кодекса и привержены высочайшим стандартам защиты интересов общества при установлении и оценке границ земельных участков и строительстве улучшений.

Затраты на обследование

Стоимость большинства землеустроительных работ основана на следующих факторах:

• Тип опроса
  Сложность опроса и наличие каких-либо споров — важные факторы.Развитие крупных промышленных объектов или сельской местности может потребовать много часов усилий по сравнению с обследованием жилого участка; Стоимость пропорциональна времени, необходимому для завершения опроса, но не обязательно пропорциональна размеру участка.
• Поиск записи
  Исследования варьируются в зависимости от (а) количества посылок; (б) количество прошлых транзакций; и (c) качество юридических описаний, которые могут потребовать изучения документов о праве собственности; например, записи актов гражданского состояния, дорожные записи и отчеты о планировании.
• Размер и форма собственности
  Участок неправильной формы имеет больше углов свойств, которые нужно отметить, чем прямоугольный участок, содержащий такую ​​же площадь. Размер собственности, а также такие особенности, как водные границы, напрямую влияют на время, необходимое для осмотра земли.
• Раздельные изыскательские работы
  Обследования сельской собственности в Орегоне обычно основываются на работе, выполненной более 100 лет назад геодезистами Главного земельного управления (GLO).По следам этих «секционированных» исследований (участок = одна квадратная миля) может потребоваться значительных усилий. Поиск свидетельств старых опросов — это искусство и может потребовать обширных полевых исследований.
• Местность
  Выровненный участок городской земли легче обследовать, чем горный сельский участок.
• Растительность
  Ветви, кусты и небольшие деревья часто необходимо расчищать возле границ собственности, чтобы обеспечить прямую видимость.Кустарники, цветы и деревья на приусадебных участках обычно не трогаются, но может потребоваться дополнительное полевое время, которого следует избегать при размещении последних углов.
• Доступность
  Время, необходимое для выполнения геодезических работ, зависит от расстояния и сложности достижения границ собственности. Вашему геодезисту может потребоваться восстановить памятники геодезии на участке соседа на некотором расстоянии от исследуемого участка. Эти удаленные памятники съемки могут повлиять на расположение границы, что повлияет на затраты.
• Количество имеющихся свидетельств о собственности
  Существующие доказательства, оставленные предыдущими геодезистами, могут помочь вашему геодезисту; например, железные, деревянные или каменные памятники (указатели), старые заборы и другие свидетельства установленных границ. Свидетельские показания постоянных жителей могут быть необходимыми и ценными.
• Трудные соседи
  Когда соседи сотрудничают, спорное местоположение линии границы может быть установлено посредством соглашений о линии границы со значительной экономией средств.Когда соседи оспаривают границу, доступ к важным доказательствам границы может быть затруднен, что влияет на затраты.
• Сезон
  Летом более густая листва может потребовать больше полевых работ; Зимняя погода может замедлить движение, а также скрыть важные полевые свидетельства.
• Требования к титульной компании / кредитору
  Землевладельцы должны хорошо понимать затраты и документы, необходимые до начала обследования. Ваш землемер может помочь вам понять эти требования.
• Прочие факторы
  Закон штата требует подачи геодезической карты в инспекцию графства всякий раз, когда устанавливается пограничный памятник. Большинство округов взимают плату за ведение этих записей, что может быть дорогостоящим. Из-за потенциально спорного характера имущественного права некоторые компании страхуют профессиональную ответственность в качестве дополнительной защиты своих клиентов.

Существует множество переменных, которые затрудняют определение точной стоимости заранее.Тем не менее, исходя из своего опыта, ваш землемер должен быть в состоянии предоставить смету расходов. Землемер, которого вы выберете, может потребовать контракт на свои услуги, в котором подробно описаны работы, которые необходимо выполнить, и компенсация.

Стоимость найма землемера

Вам, как владельцу недвижимости, требовался землемер? Если это так, профессиональные землеустроители штата Орегон (PLSO) подготовили эту брошюру, чтобы помочь вам лучше понять этот процесс.

Геодезия — это высокотехнологичная область, которая требует опыта в области права собственности, исследования публичных документов, оценки исторических данных обследований, математики, статистики, систем измерения, правил планирования и современных компьютерных технологий.

Сюрвейеров часто привлекают:

• До покупки недвижимости
• До начала любых строительных работ на территории собственности
• При разделе земельных участков для продажи или корректировке существующих границ земельных участков
• При возникновении споров о собственности
• Для исследования письменных документов и свидетельств исторических исследований

Использование услуг землемера может помочь владельцам собственности избежать судебных исков или ненужных расходов, связанных с владением землей или потенциальной покупкой земли.