Межевые споры – Спор о границах земельного участка в 2019 году

Как решить земельный спор между соседями?

Очень часто разногласия между соседями возникают именно по причине земельных претензий. Чтобы защитить свою собственность, необходимо своевременно определить границы участка и оформить соответствующие документы. Только в этом случае можно обезопасить себя и рассчитывать на благоприятный исход спора, если он дойдет до суда.

Содержание статьи:

1. Закон о спорах между соседями
2. Межевые споры
3. Если межевание не проводилось

Почему необходимо определиться с границами?

Межевание является законным способом установления общей площади и границ земельного участка. Кроме этого, таким образом определяются границы землепользования и географическое месторасположение участка.

Происходит межевание посредством инженерных и топографо-геодезических изысканий, которые в комплексе представляют собой земельно-кадастровые услуги.

После проведения работ владелец участка получает кадастровый паспорт, позволяющий закрепить права на землю.

Именно эта официальная бумага помогает разрешить споры между соседями, когда недовольная сторона подала исковое заявление.

Определение границ выполняет ряд функций, важных для сохранения добрососедских отношений:

1. Дает возможность зафиксировать и узаконить реальную площадь участка;
2. Помогает произвести раздел земли. Чаще всего это происходит в случае оформления наследства, когда новые собственники (наследники) выделяют свои доли и становятся соседями;
3. Позволяет предотвратить незаконные действия со стороны владельцев смежных участков. Очень хорошо, если при межевании соседям направляется письменное уведомление о согласовании границ;
4. Облегчает процедуру купли-продажи земли. В этом случае покупатель может быть уверен, что у него не возникнут земельные споры со «смежниками».

Современные методы проведения процедуры межевания таковы, что позволяют в любой момент восстановить границы участка, а это гарантирует возможность доказать свои права на землю.

Межевые споры между соседями и порядок действий

Согласно 64 ст. Земельного кодекса, решение споров между соседями происходит в судебном порядке. Однако прежде чем доказывать свою правоту в государственных органах, можно попытаться уладить вопрос полюбовно.

Например, если межевание было произведено, но «смежники» имеют претензии относительно территории и считают ее незаконно захваченной, следует выполнить вынос точек в натуру (то есть, на местность).

Подобные услуги оказывают специализированные землеустроительные организации. По окончании межевания сотрудники компании отметят на спорном земельном участке точки, координаты которых внесены в единый госреестр. Эти точки и будут являться правильными границами участка.

Если подобные действия не возымели должного эффекта и земельные споры между соседями продолжились, потребуется обратиться в суд.

В качестве доказательств придется предоставить такой пакет документов:

1. Землеустроительное дело.
2. Документы, подтверждающие собственность на землю.
3. Заключение землеустроительной экспертизы (если она выполнялась).
4. Показания свидетелей.

Вполне вероятно, что представители закона захотят произвести осмотр оспариваемого участка.

Следует помнить, что ответчик имеет право подать встречное заявление о признании недействительным акта, регламентирующего границы участка, тем самым затянув разбирательство примерно на два месяца.

Решение суда будет зависеть от собранных доказательств и квалификации судьи.

Что делать, если межевание участков не проводилось?

Самый простой способ уладить споры соседей – это выполнить межевание участка, после чего утраченные границы будут восстановлены.

Процедуру выполняют коммерческие компании, имеющие лицензию. Для ее проведения необходимо предъявить правоустанавливающие документы на землю старого или нового образца. По данным бумагам специалист установит изначальные границы и размеры участка, а также определит законность действий заказчика.

Межевание каждого из земельных участков финансируется отдельно, а о его проведении все «смежники» уведомляются в письменном виде. Если кто-то из заинтересованных соседей не получит извещение, это даст ему возможность признать недействительным выданный акт, согласовывающий границы.

Когда соседний землепользователь не желает участвовать в согласовании, выполняется предварительная процедура межевания, а в течение месяца ему направляется еще одно уведомление, содержащее дату проведения следующего межевания. Если «смежник» снова не отреагирует, то межевание будет произведено без согласования с ним.

После всех манипуляций будет составлено землеустроительное дело, а на руки заказчику выдадут соответствующий акт. Сам пакет документов направят в архив Роснедвижимости.
Межевые споры между соседями чаще всего переходят от устного конфликта к судебному разбирательству. Поэтому не стоит полагаться только лишь на собственные силы.

Прежде чем начинать тяжбу, следует проверить имеющиеся документы на предмет ошибок и неточностей, а также заручиться поддержкой грамотного юриста или адвоката.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

pravo812.ru

Межевые споры

 

При проведении кадастровых работ порядок согласования границ участка может быть нарушен. Статья 64 ЗК не содержит точного определения земельных споров, их предмета и отличия от иных, например, имущественных споров, в том числе споров о праве. Однако полагаем, что межевые споры (о границах земельных участков) не могут быть полностью отнесены к спорам о праве. Смежные землепользователи не всегда спорят о принадлежности участка. Как правило, наличие соседского права ими не оспаривается. Межевой спор касается исключительно местоположения границ. Не случайно в соответствии с п. 2 ст. 20 Закона о регистрации прав наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в регистрации

права на него.
Правообладатели смежных участков могут разрешить спор без судебного разбирательства. Спорную смежную границу можно согласовать путем уточнения и изготовления нового межевого плана, после чего следует обратиться по поводу осуществления кадастрового учета изменений характеристик участка.
При недостигнутом соглашении между владельцами смежных участков земельный спор может быть разрешен судом или третейским судом. Рассмотрим возможные способы защиты прав собственника земельного участка в зависимости от стадии оформления документов на смежный участок со спорной границей.

1. Если о подготовленном межевом плане смежного участка с несогласованной границей собственнику участка стало известно до кадастрового учета смежного участка, то необходимо срочно подать обоснованное письменное заявление об этом в Росреестр. Возможно, вопрос будет решен без судебного разбирательства.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона о кадастре недвижимости соответствующий орган принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если необходимые для этого документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям данного Закона. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для постановки участка на кадастровый учет, а также для учета изменений характеристик учтенных участков при отсутствии сведений о согласовании границ необходимо наличие межевого плана с актом согласования границ, а в случае их несогласования — наличие копии документа о разрешении земельного спора о границах.

В силу Закона о кадастре недвижимости кадастровый инженер является должностным лицом. В случае нарушения им норм проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана, в том числе составления акта согласования границ, возможно оспаривание действий должностного лица в порядке производства по делам, возникающим из административных и иных публичных отношений. Например, в случае ненадлежащего извещения правообладателей смежных участков, отсутствия приложенных к акту согласования границ обоснованных письменных возражений или иных нарушений порядка согласования местоположения границ участков (ст. 39, 40 Закона о кадастре недвижимости), следует заявить требования о признании незаконными действий кадастрового инженера и недействительности акта согласования. При наличии оснований также можно в соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК потребовать от кадастрового инженера восстановления межевых знаков. В качестве обеспечительной меры можно ходатайствовать о запрете осуществления кадастрового учета территориальным органом Росреестра (правопреемником Роснедвижимости).

1. Если земельный участок, границы которого установлены с нарушением прав смежных землепользователей, уже поставлен на кадастровый учет, но права на него не возникли, возможны следующие требования:
2. признать незаконными действия кадастрового инженера и недействительным акт согласования;
3. признать незаконными действия Росреестра по кадастровому учету участка с неправильно установленными границами;
4. восстановить положение, существовавшее до нарушения права, — обязать Росреестр снять с кадастрового учета смежный участок (аннулировать сведения в ГКН) либо провести кадастровый учет изменений характеристик этого участка — площади и местоположения границ.

Если при кадастровом учете спорного смежного участка была изменена граница участка истца (заявителя), то в соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК можно потребовать от Росреестра восстановления земельного участка в прежних границах.
Для заявления требований об изменении характеристик необходимо провести кадастровые работы. В заявлении должны быть указаны сведения о спорной общей границе (координаты характерных точек), а в случае наложения — также площадь «неправильного» участка. Кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда (ст. 35 Закона о кадастре недвижимости).
При наличии нарушений со стороны кадастрового инженера Росреестр может не возражать против заявленных требований. Лицо, заявившее о кадастровом учете участка с несогласованными границами (будущий правообладатель «неправильного» участка), должно быть привлечено к спору как третье лицо. В качестве обеспечительной меры можно ходатайствовать о запрете органу государственной власти или местного самоуправления предоставлять ему спорный земельный участок (в том числе заключать договоры аренды и продажи), а также о запрете территориальному управлению Росреестра (правопреемнику Росрегистрации) осуществлять любые регистрационные действия в отношении спорного участка.
Для указанных требований не надо дожидаться регистрации прав на «неправильный» смежный участок. Необходимо учитывать, что вновь сформированные и поставленные на кадастровый учет земельные участки имеют временный характер до момента регистрации прав на них (ч. 1 ст. 25, ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре недвижимости). Если в течение двух лет со дня постановки на кадастровый учет права на участок не будут зарегистрированы, сведения об участке исключаются из ГКН органом кадастрового учета самостоятельно.
3. Если право на смежный «неправильный» участок существует — зарегистрировано в ЕГРП либо возникло без государственной регистрации (в том числе до 31 января 1998 г.) — целесообразно предъявить иск к правообладателю. Не следует заявлять требования к Росреестру о снятии с кадастрового учета смежного участка, который существует фактически и юридически как недвижимая вещь и объект права. Земельный участок может быть снят с кадастрового учета только в случае его преобразования (раздела, объединения, перераспределения — ч. 6 ст. 27 Закона о кадастре недвижимости). Кадастровый инженер, не согласовавший границу, должен быть привлечен в качестве третьего лица.
В соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре недвижимости, если иное не установлено данным Законом, никто не вправе требовать от собственника поставленного на учет объекта недвижимости, иначе как на основании решения суда, осуществления учета изменений данного объекта.
Как установлено п. 2 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре недвижимости, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в кадастровом учете изменения границ, если при их уточнении нарушен порядок согласования местоположения границ, за исключением признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.
ЗАО обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с требованием к ОАО о признании незаконными действий заинтересованного лица по отказу в согласовании границ земельного участка, необходимого для эксплуатации столовой ЗАО, а также о признании границ земельного участка с указанными кадастровым номером и площадью, необходимого для эксплуатации столовой, разработанными в землеустроительном деле и установленными в указанных координатах (в судебных актах указаны координаты поворотных точек, дирекционный угол и длина линий границы от точки до точки).
Суд признал действия ОАО по отказу в согласовании границ спорного земельного участка незаконными, а также признал границы спорного земельного участка в указанных координатах (определение ВАС РФ от 14.08.2007 N 9769/07, решение Арбитражного суда Новосибирской области от 29.12.2006, постановление апелляционной инстанции от 01.03.2007 и постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 14.06.2007 по делу N А45-17601/06-5/510).
Таким образом, способ защиты — восстановление положения, существовавшего до нарушения права, предмет исковых требований — признание смежной границы, установленной (уточненной) с указанными координатами характерных поворотных точек (в зависимости от обстоятельств дела) — восстановление земельного участка в прежних границах (п. 2 ст. 62 ЗК).
Не рекомендуется заявлять требование об обязании ответчика согласовать границу.
Как указал ФАС Московского округа в постановлении от 22.08.2008 N КГ-А41/7406-08 по делу N А41-К1-23086/07, в удовлетворении исковых требований о признании незаконными возражений по согласованию границ земельного участка отказано правомерно, так как в данном случае имеется спор между землепользователями, который может быть разрешен способами, указанными в ст. 12 ГК. Действующим законодательством не предусмотрена возможность согласования смежным землепользователем границ путем принятия судебного акта об обязании ответчика согласовать их.
Естественно, для того чтобы подать иск об установлении границы, истец должен обладать имущественным правом на участок. В случае удовлетворения иска истцу необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о проведении кадастрового учета своего участка (если он не был поставлен на учет) либо об учете изменений его характеристик, приложив к заявлению межевой план и копию судебного акта. Согласно ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре недвижимости при кадастровом учете уточнения границы земельного участка, которая в то же время является границей другого (смежного) участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ смежного участка, содержащиеся в ГКН. Следовательно, при кадастровом учете участка истца Росреестр «подвинет» границу смежного участка ответчика.
4. При значительном увеличении площади соседнего участка за счет существенного нарушения установления границы межевой спор является спором о праве, виндикационным иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Истец просил признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком путем признания недействительным зарегистрированного за ответчиком права собственности на земельный участок в части наложения границ. В соответствии с заявлениями истца судами правомерно рассматривался спор о правах сторон на имеющиеся у них земельные участки в части площади их наложения (1,13 га) (определение от 21.04.2009 N ВАС-4022/09, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2007 и от 15.09.2008 и постановление ФАС Московского округа от 30.12.2008 по делу N А41 -К1 -23609/06.
Требование администрации об исключении земельного участка из полосы отвода железной дороги суд оценил как спор о праве на часть земельного участка, а именно как виндикационное требование, предъявленное владельцу, пользователю и собственнику полосы отвода. Предметом доказывания в данном случае являются обстоятельства, связанные с неправильным определением размера полосы отвода, индивидуальные характеристики истребуемого земельного участка, наличие у администрации вещного права на данный земельный участок, подлежащего судебной защите согласно положениям ст. 301 и 305 ГК (определение ВАС РФ от 30.07.2009 N ВАС-9574/09, решение Арбитражного суда Московской области от 02.12.2008, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2009 и ФАС Московского округа от 07.05.2009 по делу N А41-7699/08.
Однако, строго говоря, часть земельного участка не является самостоятельным объектом имущественных прав, это объект исключительно земельных правоотношений как отношений по использованию земли (ст. 3 и 6 ЗК). Поэтому часть земельного участка не может быть самостоятельным объектом требований о признании права.
5. Инициатору спора (истцу, заявителю) необходимо обладать правом на земельный участок, которое позволяет требовать согласования границ, — правом собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, правом аренды государственного, муниципального участка на срок более пяти лет (ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре недвижимости). Не могут согласовывать границы, а следовательно, и требовать их уточнения, землепользователи — государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия. В этом случае границу необходимо согласовывать с органом, осуществляющим полномочия собственника участка. Также истец (заявитель) должен подтвердить нарушение своей границы — представить кадастровый паспорт (план) и материалы межевания своего участка.
Судами было установлено, что границы земельного участка, принадлежащего заявителю (предприятию) на праве бессрочного (постоянного) пользования, были определены ориентировочно и подлежали уточнению при межевании. Суды обоснованно отказали в удовлетворении требований о признании действий Управления Роснедвижимости незаконными, поскольку землеустроительные работы в отношении земельного участка заявителя — предприятия проведены не были, границы земельного участка не установлены, в связи с чем сведения, позволяющие идентифицировать земельный участок предприятия, отсутствуют, а также с учетом того, что заявителем в порядке ст. 65 АПК не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов (постановление ФАС Уральского округа от 06.08.2008 N Ф09-5545/08-С6 по делу N А76-26323/2007).

www.tis-group.net

споры с соседями, акт согласия, спорные вопросы по границам, проблемы

Загородный участок с домом, дачный или садовый в товариществе, арендованное полей для сельхоз деятельности – это всегда территория, которая должна иметь точные границы и строго отмеренную площадь.

Если изначально не проводилось выделение границ, могут возникать спорные вопросы по земельным участкам. Земля является важным природным ресурсом, ее можно использовать под строительство, сельское хозяйство, организацию отдыха и другие виды деятельности.

Поэтому никто не хочет терять даже сантиметр своей площади, строго следит за соблюдением рубежей соседнего участка.

При малейших сомнениях начинается выяснение прав на ту или иную часть надела. Законодательно решает только межевание земельного участка споры с соседями. Его можно заказать для только выделенного надела или для территории, которая раньше не была оформлена по всем правилам, не имеет кадастрового паспорта и других документов с точным указанием своих границ.

Межевание между соседями проводят только квалифицированные специалисты, имеющие разрешение на такого рода услуги. Результат межевания оформляется документально, участок получит паспорт по кадастру и будет занесен на специальную кадастровую карту.

Что это такое

Межевание законно устанавливает границы, которые должны иметь все земельные участки. Длительное время землю могли выдавать без правоустанавливающих документов, не проводят разделение соседних наделов по границам. В итоге такие владельцы не могут даже доказать теперь свои права, а также доказать точную площадь своей недвижимости.

Если не проводились официальные работы по межеванию, спорные вопросы по земельным участкам неизбежны, многие захотят добавить своему наделу еще несколько сантиметров и даже метров. Отсутствие межевания поэтому и выявляется чаще всего тогда, когда происходит конфликт между владельцами соседних территорий.

ВНИМАНИЕ! При межевании земельных участков границы устанавливаются официально, закрепляются документально, поэтому и разрешаются все споры между соседями за дополнительную площадь.

Чтобы заказать процедуру межевания, нужно обратиться с заявлением в отвечающий за земельный учет органы и вызвать соответствующего специалиста.

Необходимость

Если раньше межевание не проводилось, владелец земельного участка обязательно закажет его, если возник спорный вопрос с соседом или есть попытки незаконного захвата участка. При точно установленных границах будут сильные аргументы для защиты своих прав, можно высказать возражения на захват части участка.

Специалисты точно устанавливают границы земли того или иного надела, вносят данные в кадастровые документы. И теперь спорный вопрос с владельцами смежных территорий разрешается в короткое время.

Кто проводит работы

Практически каждый участок имеет смежные границы с соседними. Последние годы выделение наделов выполняется с их межеванием, владелец обязательно должен зарегистрировать свое имущество в Росреестре, а это невозможно без работ по межеванию.

И только те собственники, которые получали наделы десятилетия назад, до этих спор выясняют между собой отношения. Как оспорить соседа и на будущее защитить себя от претензий на землю? Нужно вызвать кадастрового инженера, имеющего лицензию на выполнение работ. 

Можно ли размежевать участок самостоятельно? Такая деятельность выполняется только лицензированными специалистами, результат их работы имеет вес для кадастровой службы и для Росреестра.

ВНИМАНИЕ! Обязательно нужно проверить наличие лицензии у инженера, который придет на участок для определения его границ.

Такая ответственная процедура, как межевание, не только проводится при наличии разрешения — ее выполнение еще и контролирует Комитет по землеустройству и земельным ресурсам.

Преимущества

Процедура выделения границ участка специалистом, которая проводится при споре сторон или при попытке захвата земли, не занимает много времени. Но заказчик такой услуги быстро сможет почувствовать плюсы от ее проведения:

• Теперь собственник земельного надела может защитить свою территорию с помощью официальных документов, в которых точно указываются границы и площадь.
• Не будут возникать споры с владельцами смежных участков, так как они воочию смогут убедиться, где проходят рубежи соседних территорий.
• При покупке или продаже важно точно знать площадь и рубежи земельной территории. Это гарантия того, что будущий владелец также не получит проблемы с межеванием, не будет иметь конфликтов с соседями.
• Участок с точно указанными в документах границами, можно разделить на несколько долей, выделить одну из них или также несколько. На такой территории проще будет заниматься строительством или другой деятельностью.
• Если владелец захочет присоединить по закону смежные участки, нужно знать точно уже имеющуюся площадь.

Для тех, кто ценит землю и те возможности, которые дается собственность в виде земельного участка, оценит данные преимущества и обязательно проверит, проводилось ли межевание его надела.

Документация

Процедура межевания – ответственная задача, и для того, чтобы выполнить ее по всем нормам земельного законодательства, нужно подготовить список документов.

1. Гражданский паспорт заявителя услуги по межеванию.
2. Заявление в территориальную геодезическую организацию.
3. Документ, подтверждающий право собственности на участок или право пользования.
4. Кадастровый паспорт.

Межевой план

Среди важных документов по землеиспользованию – межевой план, который составляется в текстовой и графической форме.

План содержит много полезной информации – размер земельного надела, местоположение его границ, наличие или отсутствие инженерных сооружений на территории. Такая же информация заносится и в паспорт по кадастру.

Наряду с межевым планом составляется и межевой проект, его подготовкой занимается кадастровый инженер. Только после согласования проекта и плана по межеванию владелец надела может получить свидетельство о праве на имущество, данные об этом имуществе заносятся в базу кадастровой службы.

Основные этапы

Землевладельцу нужно знать, как выполняется межевание по закону, при нарушении процедур следует обратиться в кадастровую службу, Росреестр.

• Первый шаг – заявление в геодезическую организацию с заказом услуги по межеванию участков земли. Нужно проверить, имеет ли эта организация лицензию на данный вид деятельности.
• Для выполнения работы следует подписать с исполнителем договор, в котором указываются условия сотрудничества.
• Когда будет определена дата выполнения работы, о ней следует оповестить владельцев смежных наделов. Обязательно их присутствие и согласие на процесс межевания. Если это сделать без соседей, они потом могут оспаривать результат межевания через суд, что доставит много неприятностей и заберет время.
• В присутствии владельца надела и соседей инженер выполняет процедуру, определяет точные границы. Составляется акт, согласие с результатом работ подписывают все присутствующие.
• Потом специалисты занимаются составлением плана межевания, работа часто завершается в течение месяца. Владельцу нужно только забрать готовый документ и зарегистрировать свое имущество в Росреестре.

Требования

Межевания выполняется только специалистом, имеющим лицензию на такой вид деятельности. При этом нужно необходимо соблюдать ряд требований и исполнителю услуги, и ее заказчику. Для того, чтобы инженер смог приступить к работе, владелец земли должен предоставить правоустанавливающие документы.

1. Если у заказчика несколько участков, он оплачивает работу по каждому из них отдельно.
2. Оповещение соседей – обязательное условие. При его несоблюдении заказчик межевания может снова столкнуться с претензиями и спорами.
3. Важный документ, который заказчик получает по завершению работы – это акт согласования границ.
4. Результат межевания отражается в базе Росреестра.

Без присутствия соседей

По закону владельцы смежных территорий должны присутствовать при проведении работ. Но могут быть ситуации, когда они не желают приезжать на указанное место или не имеют на это физических возможностей (например, будут длительное время находиться за рубежом). В таких случаях можно осуществить межевание, но:

• обязательно следует иметь на руках доказательство того, что было разослано письменное уведомление соседям;
• нужно составить акт выполненных работ и указать, что они осуществлялись строго по закону;
• акт выполненных работ прикрепляется к акту межевания.

Почему возникают споры

Несмотря на то, что межевание является официальной и законодательной процедурой, проводится специалистами с лицензией, оно также может иногда приводить к спорам между владельцами смежных наделов или между собственником и местной властью. Есть несколько распространенных причин конфликтных ситуаций.

1. Процедура проводилась с нарушением норм законодательства. В таком случае нужно обжаловать действия специалиста и снять надел с учета базы Росреестра.
2. Соседи участка, по которому проводилось межевание, могут оспаривать процесс, если он выполнялся без их ведома и присутствия.
3. Могут пожаловаться и те, кто считает, что при межевании были нарушены их права, отобрана часть их земли.

В связи с возникновением разнообразных конфликтов до межевания и даже по его результатам и возникло такое понятие, как «межевой спор». Он может быть вызван несогласием с установленными границами или несогласием с самой процедурой.

Специалист может действовать непрофессионально, нарушая требования законодательства в этом вопросе. Поэтом так важно заказывать услугу у опытных геодезических работников и только в той компании, которая имеет лицензию на такой вид деятельности.

Пути разрешения конфликта

• При первом соседи пытаются договориться мирно, выяснить территорию каждого из участков с помощью составленного межевого плана и ранее полученных документов. При желании не сложно найти консенсус даже в земельных вопросах.
• Если договориться не получается, нужно действовать через суд. Опытные в вопросах земельного законодательства юристы найдут справедливое решение.

Оспаривание через суд

Иногда процесс межевания не только не решает конфликт между владельцами смежных участков, а наоборот, усиливает его. В таком случае спор решит только суд. Нужно написать исковое заявление в суд общей юрисдикции, указать суть конфликта, свои данные, данные участка. Дальше все происходит по установленной процедуре:

1. После подачи заявления начинается судебное производство, работники суда рассматривают заявление, изучают все данные.
2. Проводится разбирательство с доказательством правоты обеих сторон.
3. Потом суд выносит свое решение, его нужно принять или можно обратиться с обжалованием в течение 10 дней.

zakon.wiki

Межевые споры

  Отказывая в удовлетворении исковых требований Г., суд первой инстанции исходил из  того, что для установления границ земельных участков в ситуации, когда отсутствуют красные линии, закрепленные на местности границы смежных участков либо естественные границы, определяющим является фактическое землепользование.
      В действительности, согласно п. 7 ст. 36 Земельным кодексом РФ (далее – ЗК РФ) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных  границ  земельного участка.
     В то же время,  п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено,  что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
   Анализ данных нормативных положений показывает, что фактическое землепользование (или сложившийся порядок пользования, или фактическое местоположение границы)  приобретает юридическое значение (т.е. становится юридическим фактом, способным подтвердить право на расположение границы в том или ином месте) только при условии, что  оно осуществляется  в соответствии с градостроительными документами, в частности, с генеральным планом.
   В данном случае 28.06.1988 года Решением Исполнительного комитета  Выборгского районного Совета народных депутатов Ленинградской области № 234/5 был утвержден Генеральный план застройки и планировки садоводческого товарищества «…» (далее – Генплан 1988 года). Согласно данному генплану он был составлен на основе материалов топографической съемки, выполненной «ЛЕНГЭСС» 17.02.1988 года, и изначально по нему земельные участки  выделялись площадью по 600 кв.м., прямоугольной формы, с длинами сторон 21,0 м. х 28,6 м. Истица Г. является членом СНТ «…» с 14.08.2010 года;  а ее муж Г., правопреемником которого она является, — с 23.04.1988 года, что подтверждается Членской книжкой садовода № 25, выданной в 1989 году и Протоколом Общего очередного собрания членов садоводства СНТ «…» от 14.08.2010 года. 23.04.1988 года  Решением общего собрания СТ «Строитель» мужу Истицы на территории данного садоводческого товарищества  был предоставлен земельный участок № <…> (по старой нумерации № <…>), площадью 600 кв.м.
   Ответчица Е. пояснила, что ее земельный участок № <…> должен иметь форму прямоугольника со сторонами 28,6 на 21,0 м., проходящими под прямым углом к дороге. При этом она ссылается на Описание границ своего участка, подписанное смежными землепользователями К. и Г. и согласованное решением правления СНТ «…» № 19 от 10.10.2006 года.  Помимо этого, из содержания Кадастрового плана земельного участка от 13.04.2006 № <…> следует, что спорная граница между участками № <…> и № <…> расположена под прямым углом к дороге, а сами участки имеют прямоугольную форму.  Ответчик К. представил  Членскую книжку садовода, из которой следует, что ему предоставлен садовый участок № <…> площадью 600 кв.м. Ответчик А. признает, что длины и размеры ее участка № <…> по факту пользования должны соответствовать первичному генеральному плану от 1988 года, что было указано в Акте согласования границ, который она подписала вместе с Г., К. и Е. При этом  площадь участка  при его предоставлении в пользование составляла 600 кв.м.
     В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ  признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Кроме того, допрошенные по делу свидетели (причем привлеченные по инициативе ответчиков по первоначальному иску) также подтвердили, что  земельные  участки всем садоводам  выделялись  по 600 кв.м.  и  прямоугольной  формы.  Так, свидетель П. подтвердил следующее: «Нарезка участков была  по разбивочному плану… Бригада из 5 человек производила разбивку дорог и участков, мы поставили колышки по четырем углам… По тем временам у нас были инструменты: теодолит, рулетки… Внутренние границы определялись забитыми колышками. У меня эти колышки до сих пор стоят… Разбивка соответствовала генплану, этот план с делением участков был сделан в нашем конструкторском бюро… Участки разбивались перпендикулярно дорогам. Сейчас есть участки, которые расположены не перпендикулярно дорогам… Изначально все участки были прямоугольной формы». Свидетель П. показала следующее: «Всем было выделено по 6 соток, были поставлены колышки по границам участков. Работы производились специалистами высокого класса… У нас есть генплан и наши границы им установлены, мы им и пользуемся. Сейчас наша граница полностью соответствует тому генплану. По генплану участок прямоугольный и по фактическому пользованию должен быть прямоугольным… У Е. участок должен быть прямоугольным».
   Исходя из этого, необходимо признать, что  согласно сведениям, содержащимся в документе, определявшем местоположение границ спорных земельных участков  при  их образовании  (Генплан 1988 года),  каждый из спорных земельных участков  изначально был  выделен  площадью 600 кв.м., прямоугольной формы, и со стороной максимальной длины 28,6 м., проходящей  перпендикулярно  к  дороге. В дальнейшем,  к участку № <…> Г.  была добавлена половина площади соседнего пустующего участка  № <…> (по старой нумерации), который был разделен поровну между  участком № <…> Г. и № <…> К. (600 : 2 = 300 кв.м.). Данное обстоятельство  нашло свое отражение  в Членской книжке садовода № 25, выданной на имя мужа истицы – Г., в Списке членов садоводства «…» по состоянию на 01.12.1992 года, представленному Территориальным отделом Управления Роснедвижимости по Ленинградской области (далее – Список членов садоводства от 01.12.1992 года), и не отрицается  ответчиками. Впрочем,  суд первой инстанции  исходит  из этого при вынесении оспариваемого решения  как  из установленного факта.
   Однако,  уже в 1992 году были зафиксированы первые отклонения от проектных площадей.  Так, согласно Списку членов садоводства от 01.12.1992 года  участок № <…> Е. почему-то  увеличился  до  670 кв.м. При этом участок № <…> Гоголевой,  с учетом  добавленной  к проектной  площади, напротив, уменьшился до 860 кв.м. Если обратить внимание, что со стороны участка Е.  все ближайшие участки идут с превышением проектных площадей, а со стороны участка Г. —  все с сокращением проектных площадей, то  не приходится  сомневаться в том, что  смежная  граница  между   данными участками  оказалась  сдвинутой  именно  в сторону участка № <…> Г. В результате корректировки Генерального плана СНТ «…», произведенной  в 2008 году,  за  данным земельным участком  была  закреплена площадь  918 кв.м. Данный документ был рассмотрен и утвержден решением общего собрания СНТ «…» (Протокол от 15.12.2007 года),  согласован с отделом по архитектуре и градостроительству КУМИГ г. Выборга 08.05.2008 года. Указанное решение общего собрания  не было своевременно оспорено ответчиками, а в результате  поданного ими  иска  по существу была подтверждена его действительность;  причем ответчики  даже  не обжаловали его в кассационном порядке. К тому же ответчики Е. и К. первоначально также были с ним согласны, о чем свидетельствует их подписи, оставленные на одном из экземпляров  корректировки. В ноябре 2009 года  геодезической организацией  Общество с  ограниченной ответственностью  «Поиск-П» было произведено межевание границ земельного участка № <…>, принадлежащего Г., с изготовлением Межевого плана  от 28.06.2010 г. Постановлением Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 4853 от 08.07.2011 года  Г.  земельный участок № <…>, площадью 918 кв.м.,  был  бесплатно  предоставлен  в собственность для ведения садоводства  из земель,  находящихся в постоянном бессрочном пользовании СНТ «Строитель», расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Гончаровское сельское поселение», в районе пос. Гаврилово. Необходимо отметить, что согласно определению Судебной коллегией по гражданским делам Ленинградского областного суда от 24.03.2011 года  при новом рассмотрении дела суду следовало  проверить соответствие нового генплана 2008 г. старому генплану 1988 г., а также в каких границах, с учетом двух генеральных планов и сложившегося порядка пользования возможно сформировать участок № <…>. Для этого следует вынести на обсуждение сторон вопрос  о  назначении землеустроительной  экспертизы. В результате проведенной по делу землеустроительной экспертизе (Заключение эксперта № <…> от 01.07.2011 года) было установлено, что: — фактическое местоположение границ между участками № № <…>, <…>, <…> и <…>, установленных на местности,  не  соответствует их юридическому местоположению, установленному откорректированным генеральным планом 2008 года; — имеет место наложение фактических площадей земельных участков № № <…>, <…> и <…> на юридические границы земельного участка № <…>. Площадь такого наложения составляет: земельного участка № <…> на участок № <…> – 50 кв.м.; участка № <…> на участок № <…> – 19 кв.м.; участка № <…> на участок № <…> – 28 кв.м.; — материалы межевого плана, выполненного ООО «Поиск-П», соответствуют материалам генерального плана 2008 г. При этом эксперт, отвечая на вопрос о соответствии фактического местоположения границ между участками, установленного на местности, их юридическому местоположению, установленному согласно генеральному плану 1988 года,  отмечает принципиальную возможность сравнения размеров сторон земельных участков, их конфигурации и площади. В данном случае согласно Приложениям № 1 и № 2 Заключения эксперта № <…> от 01.07.2011 года  у земельных участков № <…> и № <…> по генплану 1988 г. площади по 600 кв.м. Но это при условии, что границы проходят под прямым углом к дороге и с длиной 28,6 кв.м. для каждого участка.  По факту же граница участка № <…> составляет 29,32 кв.м., т.е. больше на 0,7 кв.м., чем положено по генплану 1988 г.; площадь 712 кв.м., т.е. больше на целых 112 кв.м., чем положено по генплану 1988 г.  В наклонном положении длина границы участка № <…> составляет 27,62 кв.м., что в вертикальном положении (перпендикулярно к дороге) составит еще меньше (по законам геометрии катет всегда меньше гипотенузы), что противоречит 28,6 кв.м., указанным в генплане 1988 г. Это означает, что участок № <…> наложился на участок № 21 точно так же, как и на участок № <…>. При этом, сравнивая генплан 1988 г. и корректуру генплана 2008 г., следует заметить, что приведение участков № <…> и № <…> согласно корректуре генплана 2008 г. – по конфигурации (прямым углам) и размерам – в гораздо большей степени будет соответствовать генплану 1988 г., нежели сохранения их фактического пользования. В частности, площадь участка № <…> по генплану 1988 г., по корректуре генплана 2008 г. и по фактическому пользованию  соответственно составляет 600 кв.м. (28,6 х 18,3 + 10 х 7,7), 618 кв.м. и 712 кв.м.; а площадь участка № <…> – 600 кв.м. (28,6 х 21), 603 кв.м. и 600 кв.м. В последнем случае площадь участка № <…> по корректуре генплана 2008 г. отклоняется совсем  немного (на 3 кв.м.), зато имеет явное преимущество перед фактическим пользованием  в четком следовании конфигурации (под прямым углом к дороге) и в большем соответствии по длине (28,6 м. по генплану 1988 г., 27,86 м. по корректуре генплана 2008 г. и менее 27,62 м. по фактическому пользованию – с учетом расположения под прямым углом).
   Что касается участка № <…> Е., то согласно описанию его границ, подписанному всеми смежными землепользователями в 2006 году,  он должен иметь, как уже было отмечено, форму прямоугольника со сторонами 28,6 на 21,0 м., проходящими под прямым углом к дороге. Как можно видеть, такое описание не имеет ничего общего с фактическим землепользованием ее участка, имеющимся в настоящий момент по данным проведенной землеустроительной экспертизы. Исходя из этого, с учетом присоединения половины соседнего пустующего участка,  местоположение границ земельного участка № <…>, определенное в соответствии с Межевым планом от 28.06.2010 года, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «Поиск-П», сформировано с учетом двух генеральных планов и сложившегося порядка пользования (в части, не противоречащей этим генеральным планам).
   В соответствии с ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
     Как установлено материалами дела, изначально всем садоводам были выделены  участки по 600 кв.м. Согласно документу, определяющему местонахождение  границ спорных земельных участков при их образовании (Генплан 1988 года) участок № <…>, принадлежащий Е., № <…>, принадлежащий Г., а также расположенный справа от него участок № <…> (по старой нумерации), имели форму прямоугольника со сторонами 28,6 на 21,0 м. В свою очередь участки № <…>, принадлежащий К., и № <…>, принадлежащий А., имели форму в виде суммы двух прямоугольников со сторонами 28,6 на 18,3 м. и 10,0 на 7,7 м. При этом все они были  сориентированы  под прямым  углом  к  дороге. Однако со временем фактически сложился иной порядок землепользования.
   В частности, из содержания экспертного заключения следует, что участок № <…> К. был выдвинут в сторону участка № <…> Г.  (а за одно и в сторону участка № <…> Е.) на 0,7 м. (29,32 – 28,6). И во многом за счет этого увеличилась его площадь с 600 кв.м. до 712 кв.м., т.е. на целых 112 кв.м. Аналогичным образом участок № <…> А. был выдвинут в сторону участка № <…> Г. и участка № <…> К., что повлекло увеличение его площади по сравнению с проектной на 102 кв.м. (702 – 600). В свою очередь участок № <…> Е. своей тыльной стороной был сдвинут в сторону участка № <…> Г. В результате чего смежная граница  приобрела  явный наклон  в сторону участка № <…> Г.   Правда, фактическая площадь данного участка  при этом не изменилась и осталась 600 кв.м. Но с учетом установленного наложения на него участка № <…> К.  компенсация  потерянной из-за этого площади произошла за счет участка № <…> Г. В итоге участок № <…> Е.  вместо проектного прямоугольника  приобрел форму типичного параллелограмма, наклоненного в сторону участка № <…> Г. Соответственно, фактическая площадь участка № <…> Г. из-за этого была сокращена, как установил эксперт, с проектных 900 кв.м. до 852 кв.м.; а с учетом наложения его на участок № <…> К.,  и того больше – до 839 кв.м. (852 – 13), т.е. на 61 кв.м.
   Возникает вопрос: как следует учитывать фактическое землепользование. Стороны пришли к единому мнению о том, что в данном случае нужно руководствоваться вышеупомянутой нормой п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».  К такому же выводу пришла и Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда, когда возвращала данное дело на новое рассмотрение. Поэтому существовавшие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (таких, например, как сарай и плодово-ягодные кусты Е., теплицы и плодово-ягодные кусты А.  и  плодово-ягодные кусты К.), — приобретают юридическое значение для уточнения границ только при отсутствии  документа, определяющего местоположение границ земельных участков при их образовании.
     В данном же случае такой документ имеется – Генплан 1988 года. Площадь участка № <…> Г. при этом также возрастает на 18 кв.м., но ни в коей мере не за счет участков ответчиков. Так как в сумме с участком № <…> К. он составляет 1804 кв.м. (918 + 886), что указывает на небольшое смещение его  именно в сторону участка № <…> К. (изначально они были образованы из трех участков по 600 кв.м. каждый, т.е. 3 х 600 = 1800 кв.м.). Зато в значительной мере, как было показано выше, восстанавливается прямоугольная и перпендикулярная к дороге конфигурация спорных участков, а размеры  в большей степени (по сравнению с фактическим землепользованием) становятся  приближены  к тем, которые  были  выделены изначально.
    Особо следует обратить внимание суда, что земельный участок № <…> Г. последний раз преобразовывался  не позднее  1992 года, когда к нему была добавлена половина соседнего пустующего участка.  При предоставлении же  его  в собственность  в 2011 году, вопреки уверенности суда первой инстанции,  никакого нового формирования земельного участка не происходит.  Поскольку  собственность  устанавливается  на существующий объект с определенной историей, включая  местоположение его границ, установленных при его образовании. Поэтому ссылки  суда первой инстанции на ст. 11.9 ЗК РФ и п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, относящиеся  к первоначальному  выделению (формированию) земельных участков, в данном случае  не  состоятельны.
       Исходя из этого,  Межевой план от 28.06.2010 года, проведенный  на основе корректуры Генплана 2008 года, должен быть признан не нарушающим права и законные интересы ответчиков (действительные, а не мнимые, ставящие  фактическое пользование  выше  документа, определяющего местоположение границ земельных участков при их образовании). Хотя бы потому, что данная корректура Генплана 2008 года была подписана главным архитектором района, утверждена общим собранием СНТ «…»  и  даже согласована  ответчиками Е. и К., но главное —  не противоречит Генплану 1988 года (более того, площади всех участков  ответчиков  даже возрастают).
    При таких обстоятельствах  следует признать, что судом первой инстанции  допущено неправильное применение норм материального права, выразившееся  в  неправильном толковании п. 7 ст. 36 ЗК РФ, в применении ст. 11.9 ЗК РФ и п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, не подлежащих применению, а также в неприменении п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ,  подлежащего применению (пп. 4 п. 1 ст. 362, ст. 363 ГПК РФ).

creadvo.ru

Споры по межеванию (межевые споры)

  Споры по межеванию (межевые споры между соседями) не редкость в настоящее время. Все чаще к нам обращаются с просьбой составить заявление об определении порядка пользования земельным участком или разрешить спор по его границам. Возросшее количество конфликтных ситуаций между участниками земельных отношений основано на больших пробелах в законодательных актах, устанавливающих порядок вовлечения земельных участков в гражданский оборот. Это стало проявляться после выхода указа Президента РФ от 22.07.2004 года, в котором было прописано, что отсутствие документов о границах земли не может являться поводом для отказа в регистрации договоров купли-продажи земельных участков. Финансово-экономическая составляющая стала основным критерием при сделках с землей. В последующем все нарушения границ породили новое межевание и споры между соседями. Мы проведем Вам консультацию земельного юриста, чтобы решить проблему уже сегодня.

   Почему у Вас возник межевой спор по границам участка.

   Существующая система предоставления участков земли в пользование имела недостатки:

1. проводимая «земельная реформа» не предусматривала точного определения границ предоставляемого участка;

2. неопределенность в полномочиях органов, имеющих право на предоставление земли, привело к тому, что один участок может быть закреплен за разными субъектами хозяйственной деятельности;

3. отсутствие единой технологии проведения кадастрового учета породил спор межевых границ.

   Сложность в установлении действительной границы привело к возникновению споров между собственниками, арендаторами, муниципальными и государственными органами. Еще большему количеству конфликтных ситуаций способствовала проводимая «дачная амнистия».

   Межевые споры между соседями:

   Межевые споры между собственниками и раздел земельного участка собственности часто появляются при определении границ земельного участка. Наиболее распространенной является ситуация при которой спорной является граница на местности. Ошибки при проведении межевания: отсутствие кадастрового паспорта, отказ в выдаче кадастрового паспорта при наложении границ или полное отсутствие документации, описывающей данный участок.

   Объекты возникновения спорных ситуаций:

   Споры, возникающие между собственниками участков и органами власти, возникают вопросы об изъятие земельных участков строительства  для муниципальных и государственных нужд. В этом случае основным противоречием становится площадь участка и его кадастровая стоимость, а еще стоимость расположенных на нем объектов, так как в этом случае должна быть выплачена компенсация не только стоимости самого объекта спора, но и упущенная выгода. Предоставляемый взамен земельный участок не должен быть по своим показателям хуже участка, передаваемого в пользование государственных органов.

   Наиболее часто конфликтные ситуации возникают при признании или отказе на право владения землей. Признание собственности позволяет производить разнообразные сделки с участком. Бездействие органов власти или незаконные действия с их стороны приводят к возникновению конфликтных ситуаций.

   Решение земельных споров:

   Разрешение земельных споров требует абсолютного знания всех действующих законодательных актов, способность урегулировать существующие пробелы в земельно-правовых актах, умение выделять имеющиеся противоречия. Оптимальным выходом из конфликтной ситуации будет обращение к нашему квалифицированному земельному юристу, имеющему практический опыт. Судебные споры межевания для него задача ранее решаемая.

pravobez.ru

Земельные межевые споры, земельный спор по границам участка

Где проходят «границы земельного участка», кто их определяет?

Суть межевания – это именно установление границ земельного участка. Не нужно путать границы земельного участка с заборами или с канавами или с другими визуальными видимыми для глаза человека проявлениями границ. На самом деле границы земельного участка – это линия, невидимая линия, которая соединяет определенные географические координаты. Понятно, что географические координаты могут выставить только специалисты в этом деле, это люди с теодолитами и системами спутниковой географии ГЛОНАСС, и без них, по сути увидеть и установить границы земельного участка не возможно. 

Более того, есть некоторые специалисты в области геодезической деятельности, которые в меру своих профессиональных возможностей в отношении своего земельного участка, пытаются эти границы визуализировать, показать соседям, председателям садов и т.д.. Но, даже при наличии профессиональных знаний у конкретного человека, установить, показать эти границы земельного участка и использовать эти данные без документального оформления, ни как не помогут в будущем споре о границах земельного участка. 

Какие проблемы могут возникнуть при межевании участка?

Здесь необходимо разделить земельные участки, которые отведены для гаражных кооперативов, для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, тех земельных участков, которые используются не для предпринимательской деятельности. Друга категория споров и другая категория земельных участков, это участки, которые используются для предпринимательских целей, не личных.

Что для первой, что для второй категории земельных участков мы видим огромное количество споров разных интерпретаций, которые возникают именно в связи с межеванием земельных участков, и данные споры возможно решить только в судебном порядке, в для этого необходим грамотный земельный юрист для ведения вашего дела.

pkresultat.ru

Межевание земельного участка: споры с соседями. Инструкция по межеванию земельного участка, советы юристов

Очень много людей в нашей стране владеет каким-либо имуществом: домом, дачей, земельным участком. Однако нечасто эта собственность бывает должным образом оформлена. Это может способствовать возникновению каких-либо конфликтов. Межевание земельного участка (споры с соседями заставляют это сделать) может помочь решить проблемы. Поэтому следует знать, куда можно обратиться и что для этого нужно.

Основное понятие

Представленный термин означает законное установление границ вашего земельного участка. Дело в том, что не все владельцы могут документально доказать право собственности на определенную территорию. Далеко не все проводят официальное межевание земельного участка. Споры с соседями значительно ускоряют принятие решения об осуществлении данной процедуры.

Закон позволяет быстро устранить все препятствия и оформить границы своей земли, внести их в кадастровый реестр. Естественно, для этого надо обратиться в соответствующие органы. Сделать межевание земельного участка может только специалист.

Для чего нужна данная процедура? Кто может ее провести?

Прежде всего это требуется, если у владельца есть конфликты с соседями, а также если нужно доказать, что другой человек пытается захватить часть вашего владения. Если в этом случае не проведено межевание земельного участка, споры с соседями могут затянуться. Дело в том, что доказать собственную правоту будет достаточно сложно. Если вы хотите в перспективе избежать таких конфликтов, то границы своего участка следует официально закрепить.

Особенно важным межевание является в том случае, если у человека имеются виды на «ничейную» территорию. Дело в том, что она все равно кому-то принадлежит: физическому или юридическому лицу, государству.

Теперь вы узнаете, куда следует обратиться, чтобы провести межевание земельного участка. Споры с соседями — это неприятно. Тем более что всем хочется жить в мире и согласии. Для проведения процедуры вы можете обратиться к частному кадастровому инженеру или юридическому лицу. Естественно, этот представитель должен обладать лицензией, которая дает ему право заниматься подобной деятельностью. Если ее нет, то весь результат, как бы правильно ни производились действия, будет недействительным.

Контролировать осуществление законодательства должны государственные органы — Комитет по землеустройству и земельным ресурсам. Именно эта организация выдает технический паспорт, план границ участка и акт контроля над их сохранностью.

Преимущества процедуры

Межевание границ земельного участка обладает определенными достоинствами:

Избегание конфликтов с соседями.

Защита своей собственности от посягательства других людей.

Уменьшение рисков во время купли или продажи земли.

Возможность оформить участок в собственность, выделить из него долю, проще спланировать строительство будущих сооружений.

Способ законным образом увеличить свою территорию.

В принципе, этих преимуществ достаточно, чтобы начать процедуру.

Какие документы необходимы?

Теперь следует разобраться, с чего нужно начинать дело. Итак, если вам необходимо осуществить межевание земельного участка, документы надо собрать заранее. Вам понадобятся:

• Документ, в котором подтверждается право собственности на участок или право пользоваться ним.
• Паспорт заявителя.
• Заявление в геодезическую организацию.
• Кадастровый паспорт или выписка из него.

Для получения свидетельства с указанными границами также понадобится межевой план, который выдает указанная организация. Также могут понадобиться и другие бумаги, например, справка об отсутствии на вашей территории каких-либо общественных коммуникаций. Список документов зависит от каждого конкретного региона и ситуации.

Что такое межевой план и проект?

Теперь надо рассмотреть и другие понятия. Например, межевой план — это специальный документ, который имеет две формы: графическую и текстовую. В нем указывается информация о размере и местоположении границ участка, есть ли доступ к нему, есть ли на нем инженерные сооружения общественного характера. Естественно, данные из этого документа переносятся в государственный кадастровый реестр.

Проект межевания земельных участков — это нечто другое. Этим документом определяются все указанные выше данные о земле. Подготавливает и подписывает его кадастровый инженер, который и будет проводить все замеры. Требования к проекту установлены действующими федеральными законами.

Утверждается представленный документ решением собственника участка или их собранием. Извещение о том, где и когда будет рассматриваться проект, направляется всем участникам сделки. Если он согласован, то собственник получает свидетельство о праве на имущество с определенными границами, а данные заносятся в реестр кадастра.

Что важно помнить при проведении процедуры?

Следует отметить, что межевание имеет определенные нюансы:

Проводить его можно только при наличии правоустанавливающих документов.

Если на одной территории несколько участков, установление их границ оплачивается отдельно.

В любом случае за 7 дней до проведения процедуры нужно оповестить соседей.

В процессе установления границ, возможно, придется использовать межевые знаки.

По завершении всех геодезических работ вы должны получить акт согласования размеров территории.

Естественно, проведение межевания земельного участка должно быть отображено в государственном реестре.

Порядок проведения работ

Он предусматривает определенные этапы:

Для начала вам следует обратиться в геодезическую организацию, имеющую лицензию. Именно она проводит замеры и разметку территории, готовит все необходимые документы. С этой организацией вам необходимо составить договор, в котором будут указаны все нюансы.

Далее вам нужно оповестить соседей, у которых земля находится смежно с вашей. Позаботьтесь, чтобы они обязательно получили извещение. Без их присутствия вы можете получить проблемы и конфликты.

Измерение и фиксация границ вашей территории. Кроме того, инженер составляет акт межевания, который подписывается всеми присутствующими: геодезистом, собственником участка, соседями, а также представителем государственной администрации.

Далее нужно будет забрать план межевания в указанное специалистом время. Зачастую более месяца этот документ не готовится.

В последнюю очередь вам нужно будет зарегистрировать вашу территорию в земельном Госреестре.

Если уже после данной процедуры вы решили изменить границы участка, то вам придется заново ставить его на кадастровый учет.

Понятие «межевой спор». Почему появляются споры?

Межевание земельного участка (инструкция вам уже известна) не всегда проходит без проблем. Часто между соседями возникают конфликты, которые не всегда можно решить мирно. Межевой спор — это несогласие между соседями, которое возникает в том случае, если они считают, что границы участка определены неправильно. Однако владельцы смежных территорий не всегда оспаривают решение геодезиста. То есть во многих случаях вопрос можно решить мирно.

Учтите, что если спор существует, то он не является достаточным основанием для отказа в регистрации права собственности на территорию. Причины появления таких конфликтов могут быть разными: действительное нарушение со стороны третьих лиц, невозможность оформить землю как положено, банальная жадность.

Разновидности межевых споров и пути их решения

Теперь следует рассмотреть, почему возникает несогласие между соседями. Межевание земельного участка (инструкция была изложена выше) может вызывать различные споры:

Если сосед проводит данную процедуру, однако он не удосужился вам сообщить или согласовать границы. Для решения этого конфликта следует обратиться в Росреестр.

Вы знаете, что границы смежной территории установлены с нарушением процедуры или закона. В этом случае действия кадастрового инженера и Росреестра следует обжаловать. При этом спорный участок следует снять с государственного учета.

Владелец соседней территории не хочет помогать в решении проблемы и восстановлении нарушенных прав. В этом случае к нему надо предъявить требования в отношении сведений о границах участка.

Межевание земли было произведено, однако вы считаете, что правила осуществления процедуры были нарушены. По вашему мнению, ваш сосед отобрал у вас часть территории. Для исправления ситуации производится вынос точек границ и их закрепление. Естественно, вам придется решать проблем посредством разговоров с соседом.

Межевание проведено не было, точных границ не установлено, однако стороны не могут примириться. В этом случае, как и во многих предыдущих, следует обращаться в суд. Однако постарайтесь решить дело без этой волокиты.

Особенности судебного разбирательства

Межевание земельного участка (споры могут затянуть данный процесс) часто обостряет конфликты между соседями. Естественно, для того чтобы расставить все по местам, надо подать заявление в судебную инстанцию общей юрисдикции. Процедура состоит из нескольких этапов:

• Обращение с заявлением. В нем указываются все данные заявителя и ответчика, содержание нарушения прав, местоположение фактов нарушения, а также требование восстановить справедливость.
• Возбуждение производства о рассмотрении представленного заявления.
• Разбирательство. На этом этапе рассматриваются основные и дополнительные доказательства сторон, заслушивание сторон и их свидетелей.
• Принятие и оглашение решения.

Если вы не согласны с вердиктом суда, у вас есть возможность обжаловать его в течение 10 дней. Вообще срок рассмотрения составляет не более 10 суток. При этом 5 дней требуется на окончательное оформление решения. Есть случаи, когда разбирательство может затянуться, но не больше чем на 2 месяца.

Вот и все. Удачи вами мирного соседства!

Источник

ideiforbiz.ru