Как выписать человека, не собственника, из квартиры без его согласия
Общая правовая картина вашей ситуации должна выглядеть следующим образом. Квартира, из которой вы хотите выписать, должна быть неприватизированной. Что это означает? Это означает, что квартира не должна находиться в собственности граждан, не должна быть служебной и не должна иметь статус общежития. Проще говоря, квартира должна быть предоставлена по ордеру или по договору социального найма. Из квартиры, которая находится в собственности гражданина, а также из служебной квартиры или из общежития тоже можно выписать.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать,
Может ли собственник выписать человека из квартиры без его согласия?
Помимо мужа в квартире прописана я и наш несовершеннолетний сын. Вопрос, имеет ли право бывший супруг снять меня с регистрации, после развода? При разделе совместно нажитого имущества судом решается вопрос только об имуществе супругов, но не детей.
Поэтому Вам нужно просить либо оставить всю квартиру супругу, либо разделить ее пополам вместе с ипотекой. Если квартира останется у супруга, он сможет принудительно снять Вас с регистрационного учета.
Автор: Ольга, Июнь 15, в Добрый день! Возможно ли выписать мужа матери ,если он не отец ,а квартира была приобретена до брака, и по дарственной перешла в полную собственность дочери? Автор: Анатолий Антонов, Июнь 23, в Да, теоретически выписать возможно. Мы же с дядей под другим кадастровым номером.
Прописаны все под одним адресом. Брат умышленно затягивает с переездом в свой дом. В отдельный адрес с его слов у брата не выходит выделить дом из-за недостаточной площади — 2 сотки, а нужно хотя бы 3. Передать ему 1 сотку я решиться не могу из-за обесценивания моей доли. Подскажите, как поступить? Я хотел бы продать свою долю.
Нужно ли для этого выписывать брата? Вы можете продавать свою долю свободно, однако в силу ст. В случае отказа или отсутствия ответа в течение 2 месяцев Вы можете приступать к продаже своей доли. Ответить Автор: Ирина, Июнь 7, в Можно ли выписать гражданку Украины с РВП из квартиры, в которой она имела постоянную прописку без ее согласия?
Гражданка совершеннолетняя. Убывает возможно на Украину обратно, возможно в другое место. Как это возможно сделать? Ответить Автор: Ольга, Май 27, в Добрый день! Подскажите, как выписать из своей собственной квартиры мужа моей сестры. В свое время попросился не надолго прописаться, но уже 4 года прошло. Квартира только на меня. В силу п. В этом случае Вам нужно подать в районный суд по месту нахождения квартиры исковое заявление снятии с регистрационного учета.
Подскажите, как выписать человека мужа моей сестры с собственной квартиры? В свое время попросился прописаться не надолго, но уже 4 года прошло.
Я одна собственица квартиры. Ответить Автор: Светлана, Май 24, в Добрый день! Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры если собственником квартиры являюсь я. В разводе мы уже больше трех лет. Муж выписываться из квартиры не желает, но ведет аморальный образ жизни постоянные пьянки, пьяные гости. У меня нет возможности жить с ним в одной квартире. Участковый разводит руками ссылаясь на то что он прописан в этой квартире.
Объясните пожалуйста что нужно для того чтобы выписать бывшего мужа через суд? В настоящее время я живу на квартире, а в собственном жилье проживать не могу.
В случае, если она является совместно нажитым имуществом, Вы можете поризовести его раздел. Ответить Автор: Анна, Май 21, в В квартире моей мамы с года жила моя семья: я, муж, а потом и двое наших детей, на данный момент старшему сыну 14 лет, дочери 5 лет. После рождения младшей дочери пригласили мою маю нам помочь, так как муж уехал на заработки в Москву. Первое время мама помогла, но когда муж вернулся, то ее как будто подменили и она поставила меня перед выбором: или она или муж… Я выбрала мужа, конечно.
Тогда она выжила нас из квартиры. В буквальном смысле пинала меня из квартиры ногами. Мы сняли квартиру. Три года жили спокойно, но ни так давно мать написала и пригрозила выписать нас из квартиры по суду, если мы ей не будем платить за коммуналку. Мы платили ей около года, но сейчас нет средств просто.
Она опять грозит судом. Вопрос: что делать нам и может ли она вообще выписать нас детей , если жилья своего моя семья не имеет? Ответить Автор: алексей, Май 20, в добрый день. Вопрос такой. Мы может их выписать с дома жена и его детей совершеннолетних так как они прописаны в общем уже доме? Ответить Автор: Ксения, Май 2, в Добрый день. Подскажите ,моя мама основной квартиросъёмщик в приватизированной квартире ,квартира приватизирована на папу ,саму ,меня и мою сестру в равных долях.
Родители развелись и отец более двух лет не проживал в квартире и не платит по счетам. Сейчас хочет вернутся в эту квартиру. Что нам можно сделать в такой ситуации? Если ли какая -то возможность выселить отца? Автор: Анатолий Антонов, Май 4, в Так как отец является собственником доли в квартире — он может проживать в данной квартире на законных основаниях.
Ответить Автор: татьяна, Апрель 17, в Добрый день сын прописан в муницепальной квартире , помимо его там прописаны еще 3 чел , в договоре соц найма он указан , если он выпишется , а потом через какое то время захочет прописаться в эту квартиру обратно , нужно ли согласия всех членов семьи , которые там прописаны, и не потеряет ли он право пользования жильем на период выписки Ответить Автор: Анатолий Антонов, Апрель 21, в Добрый день! В силу ст. Ответить Автор: Таня, Март 15, в живем много лет в муниципальной квартире.
Согласно ст. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1 невнесения нанимателем платы за жилое помещение и или коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2 разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3 систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4 использования жилого помещения не по назначению.
Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Таким образом, появление доли в жилом помещении не является основанием для выселения лица. Ответить Автор: Александра, Март 1, в Здравствуйте. В муниципальной квартире прописаны моя мать квартиросъемщик , я и мой несовершеннолетний ребенок. Я с ребенком проживаем по другому адресу с отцом ребенка в его доме, мать проживает в квартире. Соседи по квартире из-за личной неприязни всячески угрожают матери выселением из квартиры. Вопрос: может ли государство по наводке третьих лиц выписать из квартиры меня и несовершеннолетнего ребенка без моего согласия и согласия матери квартиросъемщика по причине того, что мы там не живем продолжительное время 3 года?
У меня и у ребенка в собственности другой недвижимости нет, временной регистрации по другому адресу тоже нет. Коммунальные платежи за квартиру оплачиваются вовремя. Таким образом, в данном случае договор социального найма может быть расторгнут, так как Вы не используете жилое помещение. Автор: Светлана, Декабрь 15, в Добрый день! Могу ли я выписать из квартиры совершеннолетнего сына 19 лет без его согласия?
На данный момент он проживает в квартире. Собственником не является. Коммуналку не платит. В его комнате постоянный бардак, грязь, антисанитария. На мои просьбы поддерживать чистоту в квартире он не реагирует. Водит в гости свою девушку, которая также гадит в моей квартире. Пригрозила ему сменить замки и выставить его вещи. Он заявляет,что поскольку он прописан в квартире, выгнать его я не имею права.
Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований п. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Ситуация усложняется, если согласия на это не получено, проживающие граждане отказываются в добровольном порядке идти в орган регистрации. Самое неразумное — применять насилие по отношению к прописанным лицам.
Выписать человека из квартиры без его согласия Как выписать человека из квартиры без его согласия Законы России защищают право на жильё. Выписать человека из квартиры можно по разным основаниям, но очень часто здесь возникает масса сложностей. Многое зависит от того, в чьей собственности жильё частной, муниципальной, государственной. Жилищные правоотношения очень сложны. Подчас непросто разобраться, кто на что имеет право и почему.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Юридическая консультация Как выписать человека из квартиры без его согласия Разбираемся с опытным юристом, как выписать человека из квартиры без его согласия, и в каких случаях это необходимо ЕЛЕНА БЛАГИНИНА Андрей Кацайлиди Управляющий адвокатским бюро Иногда владелец жилья оказывается в неприятной ситуации: ему нужно выписать из квартиры человека, который официально там прописан. Иногда это родственник, который попросился прописаться, чтобы устроиться на работу, иногда — незнакомый человек, который пообещал символическую сумму за помощь. Но время идет, и то, что в вашей квартире прописан посторонний, начинает напрягать. Поэтому встает вопрос: как выписать человека из квартиры? Сейчас на такую жесткую меру, как выписка, стали решатся все чаще — плата за коммунальные услуги и, например, вывоз мусора напрямую зависят от количества прописанных в квартире.
Вопрос-ответ: как выписать человека без его солгасия
В связи с этим, иногда возникает ситуация, когда между собственником и прописанным лицом назревает конфликт относительно использования жилья. Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью. Может ли владелец квартиры выписать прописанного без его согласия?
Помимо мужа в квартире прописана я и наш несовершеннолетний сын.
Обсуждаем все возможные ситуации и ищем ответ на вопрос вместе с экспертами в области жилищного права. Зачем нужна прописка? Прописка — устаревшее название регистрации по месту жительства — явление из советского прошлого. Долгое время получить прописку по месту жительства было непросто — для этого требовалось специальное разрешение властей. Граждане без прописки лишались многих прав: к примеру, без неё было сложно устроиться на работу, обратиться в поликлинику, записать детей в школу или детский сад. Иллюстрация: Полина Васильева Сегодня отсутствие прописки создаёт проблемы при зачислении детей в школу , при подаче заявки на получение кредита и регистрации ИП. Именно поэтому регистрация по-прежнему остаётся одной из необходимых юридических процедур. Зачем выписывать без согласия?
Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?
Также от истцов может быть представитель — нанятый юрист или адвокат; Ответчик — не собственник, которого хотят выписать. Данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах.
Вопрос-ответ: как выписать человека без его солгасия Рассказываем как выписать человека без его согласия из квартиры и оформить все по закону Иногда бывает так, что вы развелись, совершеннолетние дети не платят за коммунальные услуги или съемщики квартиры вечно буянят. Из-за этих обстоятельств вы хотите выписать неугодных вам жильцов.
.
Снять с учета прописанного человека без его воли можно при Как собственнику выписать родственника из квартиры без согласия?
Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры
.
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника
.
Выписать человека из квартиры без его согласия
.
.
.
.
Выписать возможно только на основании решения суда
ВЫПИСАТЬ.РФ
Наиболее популярные вопросы и комментарии по тематике — выписка по суду из квартиры без согласия.
На данной странице сайта Выписать.РФ собираем наиболее часто встречающиеся вопросы по теме: «снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства». Данный раздел постоянно пополняется новыми вопросами и ответами. Если Вы не нашли ответа на свой вопрос — можете задать его через форму обратной связи, по телефону или в комментариях.
выписать по суду из квартиры выписать по суду из квартиры документы выписать по суду из частного дома Выписать по суду бывшего супруга Выписать по суду из квартиры, некуда прописываться. Выписать по суду из муниципальной квартиры Выписать по суду из квартиры бывшего собственника Выписать по суду из муниципальной квартиры образец иска выписать по суду из квартиры без согласия Выписать по суду бывшую жену Выписать по решению суда Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры по суду Можно ли выписать ребенка в неприватизированной квартире через суд Выписать бывшую жену с ребенком Выписать бывшую жену с ребенком из собственной квартиры. Как выписать бывшую жену с ребенком из квартиры без ее согласия? Выписать бывшего собственника из проданной квартиры выписать через суд из квартиры сколько стоит выписать человека из квартиры через суд какие документы нужны чтобы выписать человека из квартиры через суд выписать из квартиры через суд исковое заявление образец как через суд выписать человека из квартиры с постоянной пропиской выписать человека через суд как выписать через суд человека из квартиры выписать из квартиры не собственника без согласия через суд выписать из квартирыВыписать из квартиры бесплатно выписать из квартиры через суд исковое заявление образец выписать из квартиры не собственника без согласия выписать из квартиры не собственника без присутствия выписать из квартиры после смерти выписать из квартиры бывшую жену выписать из квартиры бывшую жену и ребенка выписать из квартиры по доверенности выписать из квартиры бывшего супруга выписать из квартиры бывшего супруга с ребенком выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка без согласия матери как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник как выписать человека из квартиры без его присутствия как выписать человека из квартиры если он там не проживает и не платит как выписать человека из муниципальной квартиры если он не проживает как выписать человека из квартиры как выписать человека из квартиры с временной пропиской купили квартиру с прописанным человеком как выписать выписать человека без согласия без суда как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры без его согласия как выписать бывшего мужа из квартиры после развода без его согласия как выписать бывшего мужа как выписать бывшего собственника из купленной квартиры как выписать бывшего мужа из дома без его согласия если я собственник как выписать бывшего мужа из квартиры если он не собственник как выписать бывшего мужа из дома после развода без его согласия как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода как выписать бывшего супруга из квартиры после развода как выписать бывшего мужа из квартиры
Как выписать прописанного человека без его согласия — разъяснение адвоката
Юрист рассказал, как выписать прописанного человека без его согласия. Нужно сразу оговорить важное условие: владельца (совладельца) квартиры выписать невозможно.
Если вы купили квартиру, в которой остался прописанным бывший владелец, и в оговоренный срок он не выписался, то новому владельцу нужно самому пойти в ЦНАП, подать заявление о выписке и предоставить копию договора купли-продажи квартиры. В основном результат рассмотрения таких заявлений положительный — бывшего владельца выписывают.
Чтобы этот процесс прошел как можно спокойнее, необходимо все продумать еще на стадии подписания договора купли-продажи. В договоре нужно вписать обязательства продавца выписаться из квартиры в течение определенного времени. Также в таких случаях с продавца удерживают некоторую сумму, которую он получит только после выписки. Это дисциплинирует продавца, и стимулирует его самому приложить усилия для выписки. Если же он будет медлить, и оговоренный срок пройдет, то удержана при подписании договора сумма станет для вас компенсацией за потраченное время при дальнейшей самостоятельной выписке бывшего владельца.
Может ли владелец квартиры выписать прописанное лицо без его согласия?
Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов. Можно выписать человека без его согласия только через суд. Процедура в основном не отличается от вышеописанной, но есть нюансы. Если человек не дает свое согласие на выписку, то чаще всего это или родственник, или бывший муж. В таком случае, согласно Семейному и Гражданскому кодексам Украины, для выписки нужно предоставить в суд доказательства не проживания данного лица в квартире в течение последнего года или больше. Если же это лицо не является родственником, то Жилищный кодекс предусматривает срок 6 месяцев не проживания в квартире, после которого можно подавать в суд. Доказательством будет акт управляющей компании (ЖЭК, ОСМД) об отсутствии прописанной лица. Кроме управляющей компании, факт длительного непроживания по месту регистрации могут подтвердить несколько свидетелей — соседей. Если отсутствие в квартире связана с уважительными причинами, то срок прерывается на время, пока действуют такие причины. Уважительными причинами могут быть: служба в армии, учеба или работа, в том числе за рубежом, и т.д. Полный перечень подобных причин указанный в Жилищном кодексе Украины.
Что если нужно выписать несовершеннолетнего?
Вопрос сложный и неоднозначный. Без суда можно выписать, только если есть положительное заключение от органа опеки и попечительства, то есть ребенку есть куда переехать, и новые условия проживания не хуже предыдущих. Если органы опеки не дают разрешения, то выписка возможна только через суд, при этом в судебном деле обязательно участвуют органы опеки в качестве третьего лица. Опять же, нет никаких гарантий, что суд выпишет ребенка. Возможно, что придется смириться с этим до момента наступления совершеннолетия.
Поэтому взвешенно подходите к процессу покупки, проверяйте все документы, а при наличии в квартире прописанных лиц, лучше заранее проконсультируйтесь у юриста о том, какие правовые действия придется делать в дальнейшем.
Тарас Юрист Адвокат Одесса
Как выписать человека с временной прописке из квартиры – ответ юриста и бесплатная консультация
Закон РФ разрешает собственнику недвижимости выписать временно зарегистрированного без его согласия раньше срока, если на то имеются веские причины. Для начала разберемся, что же такое временная прописка.
Временная прописка нужна в том случае, когда человек не проживает по месту постоянной регистрации более полутора месяцев. Оформить ее можно по согласию с собственником жилплощади на срок не более пяти лет.
Важно! Нахождение в другом городе без прописки сроком более 90 дней наказывается штрафом. Если вы получаете временную прописку, то для этого нет необходимости выписываться с постоянного места жительства.
Как уже отмечалось выше, если вы собираетесь жить в месте, не соответствующем вашей регистрации более 90 дней, то во избежание неприятностей следует временно прописаться по адресу фактического проживания. Кроме того временная прописка может понадобиться для следующих целей:
- получения кредита;
- возможности официального устройства на работе;
- получения в случае необходимости бесплатного медицинского обслуживания;
- возможности устройства ребенка в образовательное или дошкольное учреждение;
- оформления необходимых бумаг и документов;
- оформления социальной помощи или пособия.
Для временной регистрации необходимо согласие владельца недвижимости. Дети, не достигшие совершеннолетия, прописываются автоматически вместе с родителем.
Временная прописка по окончании срока автоматически аннулируется, то есть, нет необходимости оформлять соответствующие документы. Однако часто возникают ситуации, в связи с которыми приходится выписывать человека раньше оговоренного и закрепленного договором срока. Приведем наиболее распространенные случаи:
- гражданин оставил место временной регистрации и переехал в другой город или квартиру;
- временно прописанный гражданин не оплачивает коммунальные услуги в течение нескольких месяцев;
- квартира используется не по назначению;
- гражданин нарушает общественный порядок: дебоширит, пьянствует, не выполняет принятые условия проживания.
Важно! Факт неуважительного отношения к жилищу и его обитателям должны подтвердить люди, проживающие по соседству.
Инициирует преждевременную выписку собственник жилого помещения от имени всех собственников, достигших совершеннолетия, направляя в ФМС следующие документы:
- заявление соответствующего образца;
- документ, подтверждающий право собственности;
- удостоверение личности.
Присутствие временно прописанного гражданина при преждевременной выписке не требуется. Несовершеннолетние дети выписываются с территории временного проживания вместе с родителями автоматически.
Важно! Временная прописка ни при каких обстоятельствах не может стать постоянной, даже если собственник не указал срок, то она автоматически прекращается по истечении пяти лет.
Закон РФ предусматривает особую процедуру выписки временно проживающего без его согласия. Строго говоря, собственник жилья не имеет права аннулировать регистрацию гражданина без особых на то оснований. Выше были приведены наиболее частые из них. Однако даже в том случае, когда наступил один из таких случаев, временный жилец выписывается только по решению суда. Для этого необходимо:
- Написать исковое заявление установленного образца и направить его в суд того района, где находится квартира.
- Подготовить документы, доказывающие обстоятельства, из-за которых собственник хочет выписать квартиранта.
- Оплатить госпошлину.
После вынесения судебного решения необходимо получить исполнительный лист и передать его в соответствующие инстанции для снятия временно прописанного с учета. Копию решения следует направить приставам, которые обязаны выселить с жилплощади гражданина, утратившего прописку, в случае его отказа добровольно покинуть помещение.
В случае, когда вы столкнулись с необходимостью выселить временно проживающего гражданина на вашей жилплощади, а он не желает делать это добровольно, следует обратиться за помощью к юристам. Они подскажут, на каком основании вы можете совершить данное действие, а также соберут необходимые доказательства и грамотно составят исковое заявление в суд. Если возникнет такая необходимость, специалисты компании «Правосфера» доведут дело до конца, проследив и за исполнительным производством в том числе. Обратитесь в нашу компанию, и вы сами сможете убедиться в том, что законы РФ стоят на защите прав каждого гражданина.
Выписать из квартиры по закону ✅ инструкция
Давайте разделим понятия собственности и прописки проживающих в определенном месте людей. Прописка, она же регистрация по месту жительства, не подразумевает возможности распоряжаться имуществом. А вот право собственности такую возможность дает. Вопросы регистрации регулируются Жилищным кодексом и другими нормативными актами.
В законе есть понятие «выписка» — это регламентированная законодательством процедура, когда человек обращается в компетентный орган, чтобы снять себя с регистрационного учета. Это не синоним выселения.
Выселение – это принудительное прекращение проживания гражданина по конкретному адресу.
Чтобы полноправно распоряжаться своим имуществом всеми законными способами и методами собственнику иногда нужно выписать или выселить из дома людей, проживающих там. Как это можно сделать рассмотрим далее.
Выписка из квартиры через суд
Квартирные вопросы лучше решать по-хорошему, но это не всегда возможно. Поэтому собственнику иногда приходится прибегать к процессуальной процедуре, а именно выписать жильца из квартиры через суд, подав исковое заявление.
В каких случаях прекращение регистрации происходит через суд:
- продажа жилплощади;
- расторжение брака;
- не оплата обязательных платежей;
- нецелевое использование помещения, нарушение порядка, в том числе порча общего имущества жильцов многоквартирного дома;
- использование жилья не по назначению;
- длительное отсутствие в месте прописки;
- смерть жильца.
Есть и ряд исключений, когда лишить регистрации жильца нельзя даже пройдя все судебные инстанции. В некоторых ситуациях нельзя выселить бывших супругов, несовершеннолетних детей и иждивенцев. Почему суд может не удовлетворить требование хозяина мы рассмотрим чуть позже.
Выписать в никуда из квартиры
Нам периодически задают вопрос «можно ли выписать человека из квартиры, если ему некуда прописаться?»
Согласно букве закона, выписаться из жилья можно следующими способами:
- Прописавшись в другом месте.
- Выписавшись с предыдущего адреса проживания.
В первом варианте проблем обычно не возникает. Гражданин просто регистрируется по новому месту жительства, а со старого его автоматически выписывают.
Но что если другого дома для прописки нет, а на старом приходится сняться с учета? В законе нет четкого указания, что гражданин обязан немедленно искать постоянную или временную прописку. В то же время за проживание без регистрации предусмотрены штрафы.
«Можно ли выписать человека без его согласия?» — да, можно.
Таким образом, можно выписаться в никуда. Для этого достаточно не заполнять в заявлении соответствующую графу. Ведь никто не накладывает обязательство подтверждать факт переезда.
Действия сотрудников противоречат закону, если они отказываются выписывать гражданина без указания следующего адреса.
Но и здесь есть исключения. Из квартиры, которая принадлежит муниципалитету, нельзя просто взять и выписаться без гарантированной прописки в другом жилище. Также не получится выписать человека, который раньше отказался от своей доли во время приватизации, из частной собственности. При условии, что у него нет другого места жительства.
В этих двух случаях суд вынесет решение о невозможности снять с учета без последующей регистрации по иному адресу.
Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия и присутствия
Выписка из квартиры происходит, как правило, в присутствии самого прописанного и с его безоговорочного согласия. Но если выписаться нужно сейчас, а человек по уважительной причине не может присутствовать, или категорически не соглашается выписываться? Тогда будем действовать иначе. Как в такой ситуации поступать хозяину недвижимости?
Владелец может выписать жильца без его присутствия, когда:
- Прописанный находится в другом регионе и готов официально оформить переезд. Часто такие ситуация возникают во время переселения в другой населенный пункт. Но сейчас можно подать заявление о снятии с регистрации дистанционно – через интернет.
- Вместо выписывающегося в органы может обратиться его представитель на основе доверенности. Бумага должна быть нотариально заверена.
- Выписка осуществляется на основе вступившего в законную силу решения суда.
В любых других обстоятельствах присутствие прописанного лица обязательно. Присутствие человека подразумевает, что он не имеет возражений. А что делать, если человек категорически отказывается выписываться?
Если сотрудничества прописанного лица добиться не удалось, то действовать придется через судебные инстанции.
Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка и как это сделать?
Выписать из квартиры несовершеннолетних не так уж просто. Уточним, что есть непреложное правило для малолетних – детей всегда прописывают вместе с родителями; как минимум с одним из них. То есть, чтобы аннулировать регистрацию наследника, родителям придется вместе с ним прописаться по другому адресу.
Законные представители могут прописать малыша вместе с собой по своему адресу проживания, независимо от согласия собственника. Правда, чтобы выписать ребенка, владельцу недвижимости будет необходимо согласовать это с его отцом и/или матерью.
Если жильё продают, и семья переезжает, молодого родственника выписывают по заявлению одного из родителей. При этом, если второй родитель проживает отдельно от ребенка, то нужно и его согласие.
Хозяин дома может снять с учёта несовершеннолетнего, если нет возражений со стороны его представителей. Если ребёнка хочет выписать один родитель, то лишь с согласия другого. В некоторых случаях потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Мнение несовершеннолетнего на изменение адреса прописки до 14 лет не учитывается.
Когда нужно одобрение органов опеки и попечительства
Российское законодательство защищает интересы детей, поэтому для некоторых сделок с недвижимостью придется заручиться поддержкой органов опеки. Это сделано для детей, чтобы они не оказались без крыши над головой или в непригодных для жизни условиях.
Итак, выписку ребенка придется согласовать с опекой, если:
- Он имеет в собственности определенную площадь жилого помещения.
- Он остался без попечения родителей или признан сиротой.
- Проживает в муниципальной квартире.
- Несовершеннолетнего снимают с регистрационного учета посредством судебных заседаний.
В третьей ситуации владелец жилой недвижимости может инициировать выселение несовершеннолетнего на основании продажи недвижимости, развода родителей, несоблюдением одним из опекунов малолетнего норм и правил общественного порядка и т.д. Но для недобровольного аннулирования прописки ребенка потребуется разрешение органов опеки.
Почему могут отказать в выписке ребенка из квартиры
Органы опеки и попечительства могут не дать свое согласие на снятие с регистрационного учета маленького гражданина. Такое происходит, когда:
- новое жилье хуже, чем текущее по условиям. Например, при переезде из комфортабельной «трёшки» в частный дом без удобств.
- если в новом жилье невозможно выделить такое же или бОльшее количество квадратов в собственность, чем было в прошлом. Например, в случае переезда в дом, где жилая площадь меньше.
- нет весомых причин, чтобы молодой член семьи лишился привычного места проживания. Например, сменился владелец недвижимости в результате наследования или дарения. И новоиспеченный хозяин не хочет, чтобы кто-то был прописан. Суд может не признать желание хозяина значимым.
- не обеспечили другой дом.
Выписать ребенка несложно, если есть разрешение ответственных за него людей. В судебном порядке сложнее, но тоже возможно. Главное помнить, что об интересах молодого гражданина заботится государство. И без серьезных причин никто не позволит оставить несовершеннолетнего без постоянной прописки, не обеспечив его достойными условиями для жизни на новом месте.
Как выписать бывших мужа или жену с жилплощади
После развода люди сталкиваются со множеством проблем, в том числе, с квартирным вопросом. Что делать, если жильё куплено до брака одним из супругов и необходимо заставить второго покинуть занимаемую жилплощадь? А если она была куплена в составе семьи, но по выписке из ЕГРН принадлежит только одному из её членов? Разберемся подробнее.
Расторжение брака – это одно из оснований для принудительного выселения через суд. Собственник квартиры при прекращении брака должен в судебном порядке добиться вынесения решения о выселении бывшей второй половинки из дома.
Исключением являются ситуации, когда дом или иное жилое помещение считаются совместно нажитым имуществом супругов. Даже если право собственности оформлено на кого-то одного, то второй бывший супруг имеет на жилплощадь равные права. В таком случае следует сначала пройти процедуру раздела имущества, а после, исходя из результатов, решать вопрос с пропиской.
Что нужно делать, чтобы выписать бывшего мужа или жену.
Для начала, попытаться договориться мирно. Если не удалось, то придется обращаться в суд. Для этого необходимо подготовить иск и собрать комплект документов:
- подтверждающие право собственности;
- подтверждающие обоснованность требований истца;
- подтверждающие попытки урегулировать конфликт до суда;
- квитанцию об оплате госпошлины и т.д.
С этим пакетом необходимо обратиться в суд по подсудности.
При вынесении положительного решения, следует дождаться его вступления в законную силу. Следующий этап – это обращение в паспортный стол или иную организацию с аналогичным функционалом. После — обращение в исполнительные службы для непосредственного выселения нежелательного соседа.
Выписка из квартиры по доверенности: юридические нюансы
Без личного присутствия жильца аннулировать регистрацию допускается в двух случаях: по нотариально заверенной доверенности или по решению суда.
Чтобы снять гражданина с регистрации, достаточно простой доверенности на определенные действия.
Случаи, предусматривающие выписку человека из жилья без его присутствия – другим лицом:
- Прописанный длительное время проживает в другом населенном пункте.
- Если прописанный находится в исправительном учреждении.
- Проходит срочную службу в армии.
- Состояние его здоровья не позволяет свободно передвигаться
В каждой из этих ситуаций доверенность оформляется добровольно. Принудить человека оформить этот документ не может никто. Форму необходимо заверить у нотариуса. В бумаге должна быть чёткая формулировка – для каких действий она выдается.
Обратите внимание, что бумагу с неясной формулировкой регистраторы не имеют права принимать и совершать на её основе каких-либо действий.
Кого запрещено выписывать по закону
Принудительно, но законно, выписать из квартиры жильца можно почти всегда. Этому могут подлежать все совершеннолетние, дееспособные и вменяемые граждане.
Есть исключения, кого не выпишешь:
- Живущие в этом доме на основании завещательного отказа. Это значит, что наследодатель прямо указал одним из условий проживания третьих лиц, не являющимися наследниками. Им не обязательно быть родственниками умершего.
- Отказавшиеся от приватизации. Правда, если собственник сможет доказать, что это лицо имеет другое место жительства и по прописке не появляется длительное время, то можно лишить его права прописки по текущему адресу. В противном случае право проживания его в квартире сохраняется пожизненно.
- Бывший супруг, если был составлен брачный договор с таким условием.
- Ребенок до 18 лет, если потерял родителей. В такой ситуации, даже если он находится в приюте, он гарантировано сможет после совершеннолетия жить в доме родителей.
- Рентополучатели также имеют право пожизненно пользоваться жилплощадью. Например, когда собственник дарит свою недвижимость третьему лицу с условием, что новый хозяин будет ухаживать за ним.
Отметим, что в судебной практике встречаются и другие категории граждан, не подлежащие выселению без их согласия. Такие прецеденты индивидуальны и единичны, и скорее являются исключением из правил, чем самим правилом. БОльшая доля практики снятия с учета без согласия приходится на судебные решения. В ходе разбирательства суд рассматривает все обстоятельства дела и на основе полученных данных принимает взвешенное решение.
Какие документы нужны для выписки и куда обращаться
Для снятия с регистрационного учета нужно собрать пакет документов:
1. Заявление на выписку из квартиры по форме No6.
2. Паспорт.
Для новой прописки потребуются ещё:
3. Договор найма или выписка из ЕГРН.
4. Паспорт владельца жилого помещения, если регистрация происходит в арендуемом жилье.
5. Выписка из домовой книги (не всегда).
При манипуляциях по доверенности:
6. Нотариально заверенная доверенность.
7. Паспорта заявителя и доверителя.
Куда обращаться:
1. Отделение МФЦ.
2. УВМ МВД.
3. Паспортный стол и аналогичные организации (ЖЭУ, управляющая компания и т.д.)
Регистрация по месту жительства снимается от трех до восьми рабочих дней, при условии, что в процессе не возникает спорных моментов и конфликтов. Если процедура происходит с участием суда, то сроки значительно увеличиваются.
Выписка из квартиры: пошаговая инструкция
Следует подготовить все документы. Если их нет, обратитесь в УВМ МВД. Будьте готовы к тому, что сроки выписки из квартиры увеличатся в связи с необходимостью межведомственного взаимодействия.
При снятии с регистрационного учета у выписываемого лица заберут паспорт, чтобы проставить новые штампы о прописке. Взамен предоставляется расписка о приёме паспорта гражданина РФ. На её основании человек получит документ обратно.
В случае принудительной выписки жильца, его присутствие не обязательно. Но лицу, инициировавшему процедуру необходимо также предоставить в компетентный орган решение суда, вступившее в силу.
Аннулирование регистрации бесплатно, никаких госпошлин оплачивать не нужно.
Резюмируя, данная процедура несложная. Для этого достаточно следующих шагов:
- Собрать документы.
- Обратиться в компетентный орган.
- Подождать положенные 3-8 дней.
- Забрать документы.
Загвоздки могут возникнуть только на этапе сбора документации, поскольку для определённых категорий граждан есть нюансы (например, несовершеннолетние дети). При выписке через суд много времени и сил придётся потратить на судебные тяжбы, но само снятие с регистрационного учета не составит сложностей.
Читайте также:
Выписать из квартиры инвалида
Здравствуйте, товарищи юристы!
Подскажите, пожалуйста, следующее: существуют ли какие-то ограничения в случае, если собственник жилья (либо его наследники) хотят выписать инвалида и пенсионера?
Комментарии
| «Инвалид и пенсионер» — это одно лицо? Или двух разных личностей хоитите выписать? А наследник-то тут причем? Наследство уже открылось? |
| Да, это одно лицо. Я выписывать никого не хочу. Ситуация у близкого человека. Этот самый инвалид, пенсионер был прописан у женщины. Она умерла. Ее наследники, естественно (он то им по сути никто), хотят его выписать (есть маленькая вероятность, что уже выписали). Они как раз сейчас вступают в права наследства. |
| ну так вы сами ответили на свой вопрос: «хотят его выписать (есть маленькая вероятность, что уже выписали). 1. Пенсионер и умершая женщина были в браке? |
| Выписать из квартиры бывшего супруга, если жилье было приобретено до брака не трудно. Из ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жильем у бывшего супруга (супруги) прекращается сразу после расторжения брака с собственником жилья. Поэтому выписать из квартиры без согласия можно, обратившись с иском о выселении в суд в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ. |
Ищу и не нахожу Передай наследникам что «их» КАМАЗ уже сошел с конвейра)) Никого не жаль. |
| а у инвалида-пенсионера есть другое жилье? вы же не выпишите его в никуда. вам нужно обратиться в местную контору и они вам точно подскажу как будет процесс организован. С нетрудоспособными прописанные есть какая-то трудность. Они же ка дети. |
| Он живет у родственников, жить он там может без проблем, но прописывать его там никто особенно не хочет. Идеальный вариант, чтобы он оставался прописанным в квартире покойной женщины, с которой жил, а проживал — тем, где сейчас, у родственников. А какую-то наводку на закон не дадите? Я пыталась найти что-то в Жилищном кодексе, но не осилила. |
| ну раз он живет в чужой квартире, и наследники не готовы жить с посторонним им человеком, то они вообще вправе распорядиться квартирой как им захочется — продать например. для этого им нужно выписать из квартиры всех прописанных. в принципе, если к собственности на эту квартиру у пенсионера нет никаких прав, то наследники могут его выписать и выгнать. Это их собственность и вряд ли их суд или другой орган обяжет как-то помочь этому пенсионеру, который им посторонний. Если пенсионера не пропишет никто — значит, он будет жить без прописки. это называется бомж (без определенного места жительства), но чтобы не было проблем с поликлиникой и т.п. нужно чтобы те, кто его приютили, временно зарегистрировали его по своему адресу (обычно это на 6 мес.) не понимаю почему не хотят его прописывать родственники? он же не будет иметь их часть квартиры, а так может льготы какие получат за счет инвалида. |
да-нет еще и для получения пенсии нужна регистрация обязательно!! |
| да, согласна. На улицу его никто выгонять не будет, значит пропишут родственники, куда деваться… |
| Конституционный суд в прошлом году сказал, что не обязательно. |
да-нет пропустила, не читала. А порядок получения пенсии в связи с этим изменили? Ведь одним из документов требуют паспорт с регистрацией |
| Сайт ПФР по этому поводу говорит: Если граждане РФ не имеют регистрации по месту жительства, то они имеют право подать заявление о назначении пенсии в территориальный орган ПФР по месту своего пребывания. |
да-нет если это на практике работает, то все нормально. спасибо за информацию, не знала |
| ничего подобного… ибо не прописка у нас, а регистрация… не имеет права пользоваться данным жильем — элементарно выселяется и снимается с регистрации в никуда… |
да-нет если в никуда, то без пенсии останется |
да-нет я далека от пенсионного законодательства, но, возможно, это потому, что пенсионное дело должно находиться в каком-то конкретном отделении пенс.фонда, а иначе как по месту регистрации в нашей стране не придумано. Может, я и неправа, это так, мысли вслух |
| Крысанька, Ваше предложение в одной из тем о безвозмездной бухгалтерской помощи еще в силе? Можно будет попзже написать Вам в личку? Вопрос не связан с этой темой. |
| А Вы только по бухгалтерии помощь оказываете или юридическую тоже? |
| хотя вопрос скорее к бухгалтерам, но с хорошим знанием законодательства |
ОРМ как только официально станут собственниками — снимут с регистрации в никуда, если будет упираться, по решению суда…фактически посторонний человек… его регистрация в данной квартире препятсвует осуществлению собственниками их прав (например, продажи)… да и некоторые коммунальные платежи (например вода без счетчиков) выставляются по количеству зарегистрированных… |
ОРМ только нервы трепать… не удалось уговорить тетушку на брак — увы… |
| я думаю, он и не уговаривал, просто жили вместе. на месте родственников тетушки я бы тоже не была рада такому вот бесплатному приложению к наследству |
ОРМ хорошо. что ему вообще есть где жить… так можно и на улице оказаться… |
ОРМ раз уж нашлись, родственники, готовые предоставить жилье, то и регистрацию по этому месту можно сделать.. она ведь не наделяет никакими особыми правами, а льготы по коммуналке можно получить.. |
| Выписать его без его согласия сможет ТОЛЬКО собственник квартиры ТОЛЬКО по решению суда. |
| вот как. согласие он даст, какой смысл препираться, если права остаться зарегистрированным там против воли новых собственников у него все равно нет. |
| Очень сомнительно, что он был зарегистрирован без оформления брака. Я сама прошла через такую ситуацию — даже в собственность регистрируют только мужа или жену на основании свидетельства о браке. Мы с моим мужем, прожив пятнадцать с лишним лет, вступили в брак, так как ему перед продажей его квартиры надо было выписаться и зарегистрироваться в другом месте. Так что тут изначально какой-то мухлёж, скорее всего, или новые владельцы не в курсе всех подробностей. Если они состояли в браке, заключённом после приватизации, поэтому супруг не приобрёл права собственности. Но, кстати, как супруг он мог квартиру наследовать вместе с другими наследниками. У меня у друга была такая история у отца — будучи владельцем московской квартиры, женился в преклонном возрасте на украинке, умер при странных обстоятельствах, от его сына она всё скрывала, зато быстренько открыла дело о наследстве. |
| Я тоже так думала, но оказалось, что нельзя — пришлось нам срочно женицццо.))) В этом протиоворечие института частной собственности и регистрации. С другой стороны — может, и правильно, меньше лазеек для аферистов. Временная регистрация — без проблем, даже согласия и оповещения остальных собственников не требуется. |
| Пусть поднимают документы — по каким основаниям он был прописан. Мухлёж, похоже. Это не сложно — надо всего-навсего финансовый лицевой счёт выписку из домовой книги — сейчас это единый документ и он как-то по-другому называется, но суть та же. Можно поднять архив и посмотреть — когда, кем и почему он был там зарегистрирован. |
| Собственник может зарегитсррировать в своем жилье кого угодно, ибо его собственность. |
| п. 4 ст. 31 в отношении таких лиц действует с ограничениями, установленными Законом о введении в действие Жилищного Кодекса РФ!!!!! Рекомендую ознакомиться! |
Правозащитник Уважаемая кобыла. Почитайте статью 1148 Гражданского Кодекса. Возможно данная статья применима. |
Выписать пенсионера не собственника из квартиры – консультация юриста на сайте
Статья поможет понять, как на законных основаниях выписать пенсионера не собственника из квартиры. Часто возникает ситуация, когда необходимо выписать из квартиры прописанного в ней человека. Выписка может происходить добровольно или принудительно. В последнем случае выселение производится только по решению суда.
Особенности выселения из квартиры
Процесс выселения из квартиры не собственника является непростым и трудным делом, которое может надолго затянуться. Законодательно каждый человек обязан регистрироваться по месту постоянного проживания. Помимо этого, невозможно выселить человека из квартиры без предоставления ему другой жилплощади взамен или без наличия достаточных оснований для выселения.
Хорошо, если сторонам удается урегулировать конфликт во внесудебном порядке, однако в большинстве случаев дела подобного рода решаются судебными инстанциями.
Причинами принудительного выселения могут послужить:
- проживание прописанного в квартире человека по другому адресу;
- неоплата счетов за квартиру и коммунальных услуг;
- нанесение значительного ущерба жилплощади;
- использование жилища не по назначению.
Подобные нарушения могут послужить достаточным основанием для обращения в суд с целью выселения проживающих в квартире.
Выселение человека из квартиры через суд
Механизм принудительного выселения из приватизированной квартиры чаще всего решается в судебном порядке. Право осуществить выселение имеет только собственник квартиры на основании факта, подтверждающего проживание выселяемого лица по другому адресу. Для выселения необходимо подготовить и передать в суд пакет документов, в число которых входят:
- исковое заявление о выселении;
- документы, подтверждающие право владения жилплощадью;
- документы, служащие основанием для прекращения факта владения жилплощадью.
После этого исковое заявление вместе со всеми необходимыми документами рассматривается судом. Рассмотрение дела может значительно затянуться в случае, если ответчик не присутствовал на заседании суда. В таком случае рассмотрение иска будет переноситься, а выселяемое лицо будет и дальше зарегистрировано на жилплощади.
Выселение пенсионера из квартиры без его участия
В особых случаях может потребоваться произвести выселение без участия проживающего в квартире человека. Поводом для этого может послужить невозможность личного присутствия не собственника по состоянию здоровья. В таком случае необходимо получить нотариально заверенную доверенность, которая дает право родственнику или другому представителю снимающегося с регистрации пенсионера произвести выселение без его непосредственного присутствия.
Для этого понадобятся следующие документы:
- оригиналы паспорта снимаемого с регистрации гражданина и лица, действующего в его интересах;
- подписанное заявление о снятии с регистрации;
- заверенная нотариусом доверенность.
В особых случаях может потребоваться заверенная копия паспорта выписываемого пенсионера, поскольку он не имеет возможности предоставить оригинал. Более подробную информацию по этому вопросу можно получить у юриста.
Выселение бывшего владельца квартиры без доли
Часто после приобретения недвижимости новые владельцы узнают, что в ней остались прописаны бывшие жильцы. Выселение бывшего собственника из только что приобретенной квартиры осуществляется только в судебном порядке. В зависимости от особенностей конкретной ситуации, новый владелец может решить дело в судебном или досудебном порядке. Если разрешить конфликт мирным путем не удается и бывший владелец отказывается покидать жилое помещение, то следует подать исковое заявление в суд. Для этого необходимо собрать и подготовить следующие документы:
- копия паспорта;
- договор о приобретении жилплощади, подтверждающий право собственности;
- копия уведомления, отправленного бывшим жильцам;
- копия искового заявления, отправленного ответчику;
- квитанция об оплате пошлины.
Документы подаются по месту проживания зарегистрированных в квартире граждан. Решение суда вступает в законную силу спустя 30 дней после его подачи, если оно не было обжаловано раньше.
Преимущества юридической помощи при выселении не собственника
Квалифицированная юридическая помощь поможет избежать ошибок и нарушений собственных прав, а также поможет быстро собрать и подготовить все необходимые документы для подачи искового заявления. Опытный адвокат может действовать от вашего лица, экономя время и отстаивая ваши интересы в суде на законных основаниях.
Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Предписательные послабления — Получение прав на землю в пользование
Основную предпосылку англосаксонского закона о собственности можно выразить простой фразой: «Используй или потеряй!» Идея собственности, лежащей под паром, неиспользуемой или принадлежащей далеким лордам, не нравилась жаждущим налогов центральным королям, и они постоянно работали над принятием законодательных актов, которые вынуждали различных землевладельцев либо делать землю прибыльной, либо терять ее.
Эта долгая история борьбы между королем и парламентом привела к закону, который теперь существует в книгах, который требует, чтобы владелец земли НЕ был пассивным, иначе владелец рискует потерять возможность использования… или даже право собственности на землю для тех, кто фактически ее использует.
Закон об утрате права собственности на землю, поскольку кто-то другой использует ее очевидным образом в течение не менее пяти лет и платит с нее налоги, обсуждается в нашей статье о Adverse Possession , размещенной в другом месте на этом веб-сайте.
Но можно потерять не только собственность. Если кто-то использует вашу землю определенным образом в течение определенного периода времени, он может получить ПРАВА на землю, которые являются постоянными, например, право на въезд или передачу земли для определенной цели, и эти права называются ПРЕДПРИЯТИЯМИ .Это тема данной статьи.
УСЛУГИ И ПРЕДПРИЯТИЯ
Сервитут — это право на определенные виды использования имущества. Наиболее распространенным является право построить дорогу через чужую землю (или использовать дорогу), чтобы получить доступ к своей земле. Другой распространенный сервитут — это право пересекать чужую землю, чтобы добраться до железнодорожного полотна или выхода к океану.
Сервизы могут быть общедоступными или частными. Таким образом, Калифорния наложила на многих владельцев собственности общественный сервитут для доступа к пляжам или другим общественным местам.В качестве альтернативы я могу купить у соседнего землевладельца определенные сервитуты, такие как сервитуты для рубки дров или расчистки прохода для огня; построить дорогу для доступа к собственности; для прокладки линий электропередачи или водоснабжения и т. д. и т. д. Обычно крупные нефтяные компании покупают сервитуты для добычи нефти или газа у землевладельцев, которые используют собственность для других целей, например, для ведения сельского хозяйства. И все мы видели, как ветряные мельницы, вырабатывающие электричество, разбросаны по местности. Все они существуют на собственности, принадлежащей фермерам (обычно), которые предоставляют сервитуты для размещения ветряных мельниц на своей земле в обмен на процент от полученного дохода.
Сервитуты могут быть личными для пользователя (у меня есть сервитут, чтобы дойти до моего дома через вашу землю, но сервитут умирает, когда я это сделаю), или они могут «бежать с землей», что означает, что любой, кто владеет моей землей, сможет удобство использования вашей земли, как это делаю я.
Важно понимать, что право сервитута — это доля владения недвижимостью. Он так же «реален», как и любая другая форма собственности, от свидетельства о праве собственности до сдачи в аренду собственности, ее можно покупать и продавать (если не лично для меня), и часто она так же ценна, как и сама собственность.Типичный пример — когда земля, которая бесполезна из-за отсутствия доступа к дороге общего пользования, становится чрезвычайно ценной, когда она получает доступ к государственной автомагистрали. Часто застройщик платит сотни тысяч долларов, чтобы получить сервитут для покупки доступа к близлежащей дороге, чтобы после этого застройщик мог развивать собственность. Не менее важна возможность использовать землю для прокладки телефонных, электрических и водопроводных линий, ведущих к собственности, или право правительства или коммунальных компаний прокладывать такие линии на различных участках.
Предписательные сервитуты — это сервитуты, созданные не в результате покупки или наследования, а в результате использования с течением времени. Как и в случае с противозаконным владением , можно получить сервитут, если использовать собственность определенным образом без
.владелец собственности возражает и принимает соответствующие меры, чтобы остановить вас и аннулировать сервитут.
ОСНОВЫ ПРЕДПИСАНИЯ
Правильное владение не исключает использования земли первоначальным владельцем, как это делает неправомерное владение, но позволяет другому использовать землю вместе с первоначальным владельцем.Если имуществом пользуется кто-то другой, это лицо может получить «предписывающий сервитут». Этот «сервитут» представляет собой фактическую долю владения недвижимостью. Это не исключает владельца, что означает, что владелец может продолжать пользоваться имуществом. Но если арендатор получает сервитут, он имеет законное право продолжать пользоваться имуществом. Владелец не может исключить жильца или помешать ему или ей пользоваться имуществом. Процесс получения предписывающего сервитута аналогичен процессу получения права собственности на собственность через неправомерное владение .
В отличие от неправомерного владения, которое требует как минимум пяти лет непрерывного использования и уплаты налогов, арендатор не должен платить налоги, чтобы получить сервитут, если сервитут не имеет отдельно начисленных налогов. Чтобы получить сервитут, житель должен занимать собственность
.1. «открыто»,
2. «общеизвестно»
3. «постоянно»
4.сроком на 5 лет.
Жильцу необязательно проживать в собственности или оставаться на ней. Достаточно даже переезда по дороге, когда это необходимо, если владелец НЕ дает разрешения и пока зона проезда достаточно открыта, чтобы владелец мог ее наблюдать.
После пяти лет такого использования арендатор или пользователь получает «сервитут по рецепту ».
Данный сервитут не является полным владением недвижимостью, а является правом пользования имуществом.Послабления могут быть предоставлены за такие вещи, как использование ирригационной канавы, проезд по дороге, ходьба или движение по части собственности. Другие виды использования также могут стать сервитутом, если использование продолжается в течение пяти лет без вмешательства владельца.
Важно отметить одну фразу выше: если собственник РАЗРЕШАЕТ такое использование, сервитут не допускается. Утвердительный акт о предоставлении лицензии на использование земли таким образом сохраняет права владельцев, поскольку лицензия может быть отозвана.
Чтобы защитить себя от потенциальных требований сервитута, владельцы иногда размещают знаки у каждого входа в свою собственность и через определенные промежутки времени вдоль границы. Обычно на этих знаках написано
.«Право на передачу по разрешению, и
подлежит контролю владельца: раздел 1008 Гражданского кодекса.
Если все сделано правильно, эти знаки могут помешать пользователям или жильцам получить сервитут в собственности.
Не может быть сервитута по рецепту на свет и воздух, поскольку в соответствии с законодательством Калифорнии такие права не допускаются из-за негативного воздействия, которое это может оказать на развитие. (В других странах такие права можно получить.)
Авиационные сервитуты по рецепту могут быть достигнуты по стандартной траектории полета в аэропорты.
Тем не менее, проблема «неудобств» может быть использована владельцами прилегающих земель, чтобы попытаться ограничить использование. («Неудобство» — это закон, запрещающий неприемлемое использование собственности одного лица, которое препятствует использованию другого лица, и этот закон обсуждается в другом месте на этом веб-сайте.)
Если кто-то использует вашу землю, вы можете эффективно контролировать его или ее право, не только разместив вышеуказанный знак, но и уведомив пользователя о том, что, если он не согласен подписать документ, в котором он признает, что у вас есть право отозвать право (лицензию), что вы будете вынуждены отказать им в доступе. Бездействие в конечном итоге приведет к тому, что они получат постоянный сервитут, который может иметь огромное влияние на стоимость вашей собственности.
Например, если вы не возражаете против того, чтобы сосед использовал вашу землю для перемещения скота или позволял людям въезжать на автомобиле или мотоцикле, чтобы осмотреть его или ее достопримечательность, то это может стать правом, которого они достигли благодаря предписывающему сервитуту.Если десять лет спустя вы решите продать землю, а застройщик укажет, что его план требует отказа в таком доступе, ваша земля может быть больше не доступна для такой застройки, если вы не «выкупите» предписанный сервитут обратно!
Ваша лучшая тактика заключалась бы в том, чтобы предоставить, хотя бы за токен, годовую лицензию вашему соседу на использование земли для целей соседа в письменной форме, которая, среди прочего, указывает на то, что вы имеете право отозвать лицензию. после письменного уведомления за год.Если бы сосед отказался, тогда вы были бы вынуждены немедленно обратиться за помощью к юристу, поскольку в противном случае вы обнаружите, что теряете ценность своей земли… бесплатно.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Как и в случае противозаконного владения , землевладельцам жизненно важно понимать, что пассивность теряет права на землю. Как и в случае с любыми другими инвестициями, вы должны проявлять разумную бдительность, если хотите защитить его ценность, и если вы владеете землей, которую не используете или не посещаете постоянно, вы должны создать систему, с помощью которой вы будете проверять действия своих соседей и других лиц, чтобы убедитесь, что вы не теряете ценных прав … и вы должны предпринять активные и быстрые судебные действия, если ваши права окажутся под вопросом.
В Калифорнии земля росла в цене более восьми процентов в год в течение более ста лет. Земля — это богатство, и чтобы защитить свое богатство, будь то земля или акции, нужно сохранять бдительность и быть готовым немедленно принять соответствующие меры, если того потребуют обстоятельства. Не делайте ошибки, полагая, что, поскольку у вас есть лист бумаги, записанный в офисе регистратора округа, вам не нужно беспокоиться о защите своих интересов и интересов вашей семьи в собственности.
Леонардо да Винчи в 1512 году мог говорить о предписывающих облегчениях, когда он сказал:
«Вначале сопротивляться легче, чем в конце.”
В самом деле, может быть невозможно сопротивляться в конце в этой конкретной области закона. Будьте начеку и двигайтесь быстро!
Согласие на домашний обыск в соответствии с Четвертой поправкой
Если у полиции нет ордера, они, скорее всего, не смогут обыскивать дом в соответствии с Четвертой поправкой, если не применяется исключение. Одним из основных исключений из требования ордера является согласие владельца дома или другого лица, имеющего полномочия разрешить обыск.Лицо, дающее согласие, не обязательно должно иметь полную власть над имуществом, чтобы полиция могла обыскать его часть. Например, сосед по комнате может дать согласие на поиск, охватывающий участки собственности, над которыми он контролирует. Они не могут дать согласие на обыск помещений другого соседа по комнате, если у них нет к ним доступа. Однако, если несколько соседей по комнате физически присутствуют, и не все из них соглашаются, полиция может вообще не иметь возможности обыскивать.
Точно так же основной житель дома может дать согласие, но его согласие не распространяется на области, контролируемые гостем, к которым у основного жителя нет доступа.Хозяин не может дать действительное согласие на обыск личных вещей гостя на территории. Между тем, гость может дать действительное согласие на поиск в контролируемых им зонах, даже если они не проживают в доме. Но они не могут дать действительное согласие на поиск в зонах, контролируемых основным жителем, или в других зонах, к которым у них нет доступа. Иногда трудно определить, кто контролирует определенные области или есть ли у кого-то доступ ко всей собственности. Полиция получит преимущество сомнения, если было разумно полагать, что лицо, давшее им согласие, имело доступ к участкам, охваченным поиском.
Согласие детей
Ребенок может иметь возможность дать действительное согласие на обыск, если он достаточно взрослый, чтобы понимать ситуацию и иметь доступ к необходимым частям дома. Если один из родителей отсутствует, ребенок может быть единственным человеком, живущим в доме, что может дать ему возможность дать полное согласие. Однако, если в доме есть участки, к которым ребенок не имеет доступа, полиция, вероятно, не сможет обыскать эти участки, не поговорив с родителями.
Согласие арендодателей
Арендодатель обычно не может дать действительное согласие на обыск квартиры арендатора, если у полиции нет ордера. Это потому, что квартира является домом арендатора, а не домовладельца. В некоторых чрезвычайных ситуациях домовладельцу может быть разрешено помочь полиции проникнуть в квартиру. Они также контролируют общие части комплекса и могут дать действительное согласие на их обыск.
После того, как арендатор выехал из квартиры, домовладелец может дать действительное согласие на обыск.Если арендатор проходит процесс выселения, вопрос о том, имеет ли арендатор или домовладелец контроль над квартирой, может усложниться. Способность каждого человека дать согласие на обыск будет зависеть от стадии процесса выселения и закона в конкретном штате. Если арендатор не получил письменного уведомления о выселении, например, арендодатель не сможет предоставить действительное согласие. После завершения выселения домовладелец становится фактическим владельцем квартиры и имеет возможность дать согласие на обыск.
Согласие домработниц
Домработница обычно не может дать действительное согласие на обыск дома, в котором она работает. Может быть исключение, если домработница живет там, например, когда экономка является постоянным сотрудником, и они соглашаются на обыск только в тех областях, которые они контролируют.
Согласие в отелях
Гостиничный номер может показаться не как дом, но для целей Четвертой поправки он аналогичен. Без ордера полиция не может обыскивать занятый гостиничный номер без согласия гостя.Сотрудники отеля обычно не могут заменить свое согласие, если гость специально не предоставил им право давать согласие.
Однако, параллельно с ситуацией с арендодателем, сотрудники отеля могут дать действительное согласие на обыск гостиничного номера, оставленного гостем. Если гость превысил разрешенную продолжительность своего пребывания, сотрудники также могут дать согласие на обыск. Есть и другие исключения для чрезвычайных ситуаций, например, для обыска квартир.
Каковы варианты владения домом, когда родители и взрослые дети живут вместе?
Все чаще несколько поколений американских семей живут вместе.Согласно анализу данных переписи населения США, проведенному Pew Research Center, 64 миллиона американцев, или 20 процентов населения, живут в семьях, состоящих из двух взрослых поколений. Эти условия проживания нескольких поколений создают юридические и финансовые проблемы, связанные с домовладением.
Домохозяйства, состоящие из нескольких поколений, могут включать детей-бумерангов, которые возвращаются домой после колледжа или других набегов на мир, детей среднего возраста, потерявших работу, или пожилых людей, которые больше не могут или не хотят жить одни.Во многих, если не в большинстве случаев, когда мама переезжает к дочери и зятю или дочь и зять переезжают к маме, все идет хорошо для всех, кого это касается. Но важно, чтобы каждый, включая братьев и сестер, живущих в другом месте, нашел ответы на такие вопросы:
- Если мама владеет домом, что происходит, когда она умирает? Надо ли переезжать дочери и зятю? Если мама покидает их из дома, справедливо ли это по отношению к другим братьям и сестрам? Если вместо этого она оставит им свои сбережения и инвестиции, что произойдет, если эти деньги будут потрачены на ее уход?
- Если мама платит за пристройку к дому дочери и зятя, какие у нее должны быть гарантии, что она сможет там жить? Что произойдет, если, несмотря на все самые лучшие намерения, мама уедет из дома либо потому, что совместная жизнь не подходит, либо ей нужен уход, который семья не может обеспечить? Неужели дочь и зять просто получают выгоду от увеличения стоимости своей собственности? Что, если маме нужны деньги, которые она вложила в дом, чтобы жить? Каковы проблемы с программой Medicaid, если ей потребуется помощь в доме престарелых в течение пяти лет?
- Каковы все ожидания в отношении оплаты проживания и жилищных расходов?
- Что будет, если дочери предложат отличную работу в другом городе? Или дочь и зять разводятся?
- Если внуки все еще живут дома, ожидается ли, что мама будет помогать по уходу за ребенком?
- Как меняются ответы на все вопросы, если мама, дочь и ее муж объединяют свои ресурсы, чтобы купить новый дом для всех?
- Кто будет ухаживать за мамой, если она станет инвалидом? Ожидается, что дочь бросит работу, чтобы обеспечить уход? Должна ли она получить компенсацию? А как насчет использования финансовых ресурсов мамы на оплату услуг поставщиков медицинских услуг?
Трудно ответить на многие из этих вопросов абстрактно, но открытое обсуждение их в начале, запись ответов и анализ вопросов и ответов по мере изменения обстоятельств может помочь избежать недопонимания и потенциальных взаимных обвинений в будущем. Дорога.
Ответы на эти вопросы могут привести к различным формам владения домом, которые могут помочь в достижении семейных целей. Вот некоторые из вариантов:
- Совместная собственность. Если мама, дочь и (возможно) зять владеют домом как совместные арендаторы с правом наследования, после смерти мамы дом перейдет к другим владельцам без прохождения завещания. Это дает преимущество, если маме когда-либо понадобится Medicaid для оплаты домашнего ухода или ухода в доме престарелых, потому что это может избежать требования штата о возмещении расходов в случае ее смерти (обычно именуемой «взыскание имущества»). Некоторые штаты расширили определение возврата имущества, включив в него имущество, в котором получатель имел долю, но которое выходит за рамки завещания, поэтому имущество, находящееся в совместной собственности, может быть включено в возврат наследства в этих штатах.Если дом будет продан при жизни владельцев, выручка (при отсутствии другого соглашения) будет разделена поровну между совладельцами.
- Общие арендаторы. Если мама, дочь и зять владеют домом как общие арендаторы, доля мамы после ее смерти перейдет к тому, кого она укажет в своем завещании. Это может быть справедливее по отношению к другим членам семьи, но не позволяет избежать завещания. Как и в случае совместного владения, если дом продается, пока все владельцы живы, выручка (при отсутствии другого соглашения) будет разделена поровну между совладельцами.
- Life Estate. Пожизненное имущество — это форма совместной собственности, при которой мама как «пожизненный арендатор» имеет право жить в доме в течение своей жизни, а после ее смерти оно автоматически переходит к «остальным людям», которыми может быть кто угодно, кого она называет — дочь. или зять, или все ее дети в равной степени. Как и совместное владение, он позволяет избежать завещания и, таким образом, может также избежать возврата имущества по программе Medicaid. Если собственность продается, выручка делится между мамой и лицом, участвующим в договоре, в качестве оставшегося лица, причем доли определяются в зависимости от возраста мамы на тот момент — чем она старше, тем меньше ее доля и тем больше доля. из остальных.
- Траст. Доверие дома — самый гибкий подход, потому что доверие может сказать все, что хочет человек, создавший его. Это может гарантировать маме право жить в доме и компенсировать дочери и зятю заботу, которую они предоставляют. Он также может учитывать изменения обстоятельств, например, смерть дочери раньше мамы. В то же время он избегает взыскания наследства и имущества Medicaid.
Все эти варианты имеют разные налоговые результаты с точки зрения прироста капитала при продаже дома, а также различное лечение со стороны Medicaid, если маме нужна помощь в оплате ухода.Лучше всего проконсультироваться со своим адвокатом, чтобы определить, что имеет наибольший смысл в вашей конкретной ситуации.
Последнее изменение: 23.02.2021
РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ
Имущество арендатора и оставленное имущество
Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникли проблемы до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».
Собственность арендатора
Имущество арендатора означает все имущество арендатора, в том числе:
- вещей, хранящихся в гараже, чердаке или подвале,
- автомобилей или других транспортных средств, припаркованных на арендуемой собственности,
- кондиционеры или прочая арматура,
- передвижных домов или домов промышленного производства (если арендатор владеет им),
- и даже вещи, которые хозяин считает мусором.
ПРИМЕЧАНИЕ: Эти правила не распространяются на , а не на на собственность в складских помещениях . Это другие правила, найденные в Wis. Stats. 704,90.
Как правило, арендодатель не может арестовать, выбросить, заблокировать или иным образом отказать арендатору в доступе к своей собственности, если он не имеет права удержания (см. «Залог арендодателя» ниже) или не соблюдает правила штата Висконсин. 704.05 (5) (см. «Оставленное имущество» ниже). ATCP 134.09 (4) MGO 32.12 (3) и 32.05 (1) (c), FO 72-29 (3) и 72-186
Права арендатора во время аренды
Пока вы живете в квартире, как правило, домовладелец не может делать что-либо с вашей собственностью, если не выполняется одно из следующих условий, и арендодатель следует всем правилам:
Арендодатель Залог
Арендодатель может взять «залог» на имущество арендатора (удерживать его в качестве залога до тех пор, пока арендатор не оплатит счет, или забрать имущество вместо платежа) только , если арендатор согласился на это в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который является частью аренды.(Советы по прочтению договора об аренде здесь) Это соглашение должно быть на отдельном листе бумаги, заверенным или подписанным арендатором при подписании договора аренды. Висконсин. Статистика. 704.11, ATCP 134.09 (4)
В новых правилах ATCP термин «залоговое соглашение» был заменен либо «явным соглашением», либо просто «соглашением». Эти соглашения должны быть включены в нестандартные условия аренды. ATCP 134.09 (4) (b), CR 14-038, Разделы 12 и 13 Эфф. 01.11.15.
Транспортные средства, припаркованные на частной арендуемой территории
С 01.07.14 у арендодателей появятся новые права на буксировку несанкционированных транспортных средств из арендуемой собственности.Мы публикуем самую свежую информацию в нашем блоге, и в нескольких публикациях уже объясняется, что происходит (нажмите здесь, чтобы увидеть первую и вторую публикации). Действия арендодателя будут зависеть от того, разместит ли он знак, запрещающий проезд несанкционированных транспортных средств:
- Если они должным образом вывешивают вывеску, арендодатель может немедленно буксировать неавторизованные транспортные средства за счет владельца без уведомления или оформления билетов, включая незнакомый автомобиль, который арендатор припарковал на законных основаниях (например, если арендатору предоставлено место использовать так, как они хотят, и там припаркован взятый напрокат или приезжающий автомобиль).Висконсин. Статистика. 349.13 (3) (c), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 6 Эфф. 01.07.14.
- Если они не вывешивают надлежащим образом знак, арендодатель должен оформить транспортное средство перед буксировкой за его счет. Висконсин. Статистика. 349.13 (3m) (d), 2013 г., штат Висконсин. Закон 76, п. 5 Эфф. 01.07.14.
В любом случае (знак или отсутствие знака) домовладелец должен использовать буксирную компанию. Тогда:
- Если они не разместили вывеску должным образом, эта служба должна уведомить правоохранительные органы о марке, модели, WIN и номерном знаке, или же служба буксировки может не взимать никаких сборов.Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (г) 2.
- Если домовладелец или владелец частной собственности должным образом вывесил знаки или получил билет, транспортное средство может быть немедленно отбуксировано за счет владельца транспортного средства, без фактического обращения буксирующей компании в правоохранительные органы по поводу марки. модель, VIN и регистрационный номер транспортного средства, а также место, где он был доставлен. Буксирующей компании нужно только приложить «добросовестные усилия», чтобы связаться с правоохранительными органами, за исключением Милуоки (город 1-го класса), где они обязаны уведомить, а не просто «добросовестно» .» Wis. Stat. 349,13 (3m) (dr) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 18 Eff. 3/2/16.
- В случае угона автомобиля буксирная служба не имеет права отбуксировать его. Они могут арестовать машину до уплаты пошлин. По запросу владельца собственности или агента, или должностного лица правоохранительных органов дорожного движения / парковки, буксирная компания должна освободить личное имущество в транспортном средстве в обычные рабочие часы при предъявлении надлежащих документов, удостоверяющих личность.Если взносы не уплачены (или заключено письменное соглашение) в течение 30 дней, автомобиль можно считать брошенным и утилизированным. Wis. Stat. 349,13 (3м) (др) Эфф. 01.07.14.
- Муниципальные административные сборы (если разрешены) не превышают 35 долларов США. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (дм) Эфф. 01.07.14.
- Департамент транспорта должен разработать правила относительно разумной платы за вывоз и хранение транспортных средств, уведомлений, которые должны быть размещены, и руководящие принципы по уведомлению правоохранительных органов.Это изменение вступает в силу 01.07.14, поэтому департамент может принять дополнительные правила. Wis. Stat. 349.13, Висконсин Закон 76, разд. 6, 7, 8 и 59 Эфф. 01.03.14.
- Министерству транспорта необходимо будет издать новые правила о сборах, которые могут взиматься за удаление и хранение транспортного средства, а также за буксировку, но только в том случае, если не было выдано никакой ссылки. Если недвижимость размещена, ведомство не может определить размер оплаты. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (д) 1. & 3., 2015 Висконсин.Закон 176, статьи 19 и 20 Eff. 02.03.16.
ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы припаркуете новый, взятый напрокат или арендованный автомобиль на участке, или позволите кому-то другому использовать ваше место, или если есть новый менеджер, который может быть не знаком с вашим транспортным средством, немедленно свяжитесь с арендодателем ( письменно) с подробным описанием автомобиля, чтобы избежать буксировки .
Приспособления для арендаторов
Если арендатор устанавливает приспособление, такое как стеллажи, потолочный вентилятор или поручень, и этот арендатор оставляет его после выезда, приспособление становится собственностью арендодателя.Висконсин. Стат. 704.05 (4) Если домовладельцу не нужны приспособления, он имеет право взимать с арендатора плату за их демонтаж и восстановление собственности до прежнего состояния. Арендаторы должны получить разрешение домовладельца на установку светильников. Это должно быть в письменной форме, копии для всех.
Нарушение Строительного кодекса / территорий общего пользования
Арендодатели часто устанавливают правила аренды, согласно которым арендаторы не могут хранить имущество в местах общего пользования (велосипеды в коридорах, диваны на верандах и т. Д.).), а также существуют государственные и местные постановления, запрещающие блокирование проездов или иным образом создавать опасность пожара. Иногда домовладелец может захотеть, чтобы арендатор только временно перевел его собственность, например, чтобы арендодатель мог провести обработку по борьбе с вредителями. Если у арендодателя есть письменное правило в договоре аренды или он подчиняется распоряжению инспектора по зданию / пожарной безопасности / здравоохранению, он может заставить арендатора переместить свою собственность. Это должно быть сделано в письменной форме, либо в виде простого запроса, либо, возможно, в качестве уведомления о выселении, если арендатор нарушает договор аренды или постановление. Арендодатель не может просто выбросить или конфисковать имущество арендатора! В чрезвычайной ситуации, например, при заблокированном проезде, домовладелец может переместить имущество арендатора и сообщить им, где оно хранится. Арендодатели имеют право хранить собственное имущество в местах общего пользования.
Что, если арендодатель нарушит эти правила?
Если домовладелец незаконно конфискует вашу собственность, пока вы живете в квартире, у вас есть несколько вариантов:
- Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления.Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
- Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
- Подать заявление в суд мелких тяжб по делу о возмещении реплевинов (возврат имущества) или денежных убытков . Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они заплатили за возврат автомобиля или чтобы они возместили вам расходы на его возвращение.В случае денежного возмещения вы можете подать в суд на двойную сумму ваших затрат, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката, в соответствии с ATCP 134 и Статом штата Висконсин. 100.20 (5).
Оставленное имущество арендатора
Существуют разные правила в отношении собственности, оставленной после выселения по решению суда, и собственности, оставленной после окончания аренды или если арендатор по какой-либо причине переезжает раньше срока.
Исключение для медицинского оборудования / рецептов
Ни одно из этих правил не распространяется на рецептурные лекарства и медицинское оборудование.Арендодатель должен всегда хранить их не менее 7 дней и незамедлительно возвращать их по запросу арендатора, несмотря ни на что. Висконсин. Статистика. 704,05 (утра)
Оставленное имущество арендатора — НЕ во время выселения
- Для договоров аренды, подписанных / продленных до 31 марта 2012 г. , если арендатор оставил собственность после выезда, арендодатель должен был перевезти свои вещи и / или оставить их на хранение, даже если они думали, что это хлам. В течение 10 дней они должны были сообщить арендатору, где хранятся их вещи и взимались ли какие-либо сборы за их перемещение / хранение, и / или они должны были уведомить арендатора за 30 дней, чтобы выбросить их.Они могли только заставить арендатора оплатить расходы на переезд / хранение (не невыплаченную арендную плату и т. Д.), Прежде чем вернуть свои вещи. Было незаконно сдавать в аренду что-либо еще. Висконсин. Статистика. 704.05 (архивная версия 2009 г.)
- Для договоров аренды, подписанных / возобновленных 31.03.2012 или после , если арендодатель написал в договоре аренды (или продлении), что он не будет перемещать и / или хранить оставленное имущество, арендодатель может сделать все, что угодно. они хотят вместе с имуществом, когда арендатор переезжает (выбросить, продать с прибылью, передать на благотворительность и т. д.)). Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше. Если в договоре аренды говорится что-то еще о работе с недвижимостью, арендодатель должен следовать этому. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Стат. 704.05, 2011 г., Закон штата Висконсин. Закон 143, п. 5–15 (31.03.12)
Миф о «заброшенной квартире»
Многие арендодатели будут пытаться объявить квартиру «брошенной», если арендатор уехал на определенный период времени, и рассматривать свою собственность как «брошенную».»Это чрезвычайно рискованно и может рассматриваться как незаконное выселение. Существует множество причин, по которым арендатор может внезапно уехать (смерть члена семьи, посещение больницы или тюрьмы и т. Д.), Но если у арендодателя нет суда В постановлении о выселении арендатор имеет право сохранить свою собственность в этой квартире. Арендаторы могут подать иск о двойном возмещении ущерба, судебных издержках и разумных гонорарах адвоката за незаконное выселение. ATCP 134.09 (7) Арендодатели должны проявлять осторожность и либо выселить арендатора за нарушение условий аренды (например, невыплата арендной платы во время их отсутствия), прекратить аренду другими способами (28-дневное непродление периодической аренды и т. д.), либо свяжитесь с арендатором и получите письменное разрешение на ведение дел с недвижимостью.
Оставленное имущество арендатора — во время выселения
- В случае выселения, поданного до 3/1/14 , домовладелец должен договориться с шерифом о перемещении и хранении любого оставленного имущества. Только шериф может решить, выбрасывать ли что-то в мусорное ведро. Шериф должен сообщить вам в течение 10 дней, где хранится ваша собственность и сколько она стоит, а также уведомить вас за 30 дней, чтобы выбросить ее.Только шериф имеет право лишить арендатора или их собственности. В округе Милуоки домовладелец должен нанимать грузчиков; в других округах домовладельцы могут приобрести собственный страховой залог. Висконсин. Статистика. 799,45 (2) и (3)
- Для случаев выселения, поданных не ранее 3/1/14, есть два варианта. 1) Если домовладелец написал в договоре аренды, что они не будут перемещать и хранить оставленное имущество, домовладелец может делать все, что захочет, с имуществом при выселении, без привлечения шерифа, но они должны уведомить шерифа, что они ‘ повторно делаем это сами.Шериф все еще должен присутствовать, чтобы удалить арендатора из собственности. 2) Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше для выселения. Если в нем говорится что-то конкретное о том, как они будут обращаться с недвижимостью, они должны это сделать. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Статистика. 799,45 (3 мес.), 2013 г., Висконсин. Закон 76, Разд. 40–57 (01.03.14)
ПРИМЕЧАНИЕ: По состоянию на 3/1/14 квартиросъемщики подвергаются большему риску выселения, не зная об этом, или не имея возможности выселиться до того, как домовладелец выбросит их вещи.Как никогда важно проверять договор аренды и письменно общаться с арендодателем, когда возникает проблема, которая может быть передана в суд по выселению. Для получения дополнительной информации см. Выселение.
Имущество, оставленное «нарушителями»
Определение «нарушителя» и правила его удаления«Злоумышленник» не является арендатором (он никогда не платил арендную плату и не состоит в аренде), но, в отличие от гостя, нарушитель находится там без разрешения или арендатор или арендодатель.«Преступное проникновение» — это когда кто-то намеренно проникает в или в жилище без разрешения другого лица, которому разрешено находиться на территории, и они создают беспорядки или нарушают покой. Wis. Stat. 704.055 (1), 2015 Wis. Act 176, Section 21, Eff. 02.03.16. Кроме того, теперь закон гласит, что, если никто не находится в собственности на законных основаниях, то «владелец» решает, есть ли у человека согласие находиться там. В новые законы также добавлено определение «жилища», которое представляет собой «строение или часть строения, которое используется или предназначено для использования в качестве дома или места жительства одним или несколькими людьми, независимо от того, занято ли оно в настоящее время. житель.Висконсин. Стат. 943.14 (1), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 42, Eff. 02.03.16.
Согласно новым законам правоохранительные органы должны составить письменную политику в отношении действий в отношении нарушителей к 1 июля 2018 г. Висконсин. Стат. 175.403 (2), штат Висконсин, закон 317, п. 33, Эфф. 18.04.18. Если у офицера есть вероятная причина арестовать человека за преступное вторжение в собственность, офицер должен удалить этого человека. Им больше не разрешается действовать по своему усмотрению. Висконсин. Стат. 175.403 (2), 2015 Wis. Act 176, Section 17, Eff.02.03.16.
Примечание: Висконсин. Стат. 704.05 (5) по-прежнему распространяется на имущество, оставленное арендатором, который уезжает или выселяется.
Удаление собственности нарушителя Арендодатели должны удерживать собственность «нарушителя» в течение 7 дней с даты, когда арендодатель обнаруживает собственность. После этого домовладельцы могут предположить, что «нарушитель» покинул собственность, и могут избавиться от нее любым способом, который они сочтут «подходящим», по своему собственному усмотрению, если только «нарушитель» не потребует этого до того, как домовладелец избавится от нее.Wis. Stat 704.055 (2) (a), 2015 Wis. Act 176, Section 21
Если домовладелец избавляется от собственности посредством частной или публичной продажи, домовладелец может отправить выручку от продажи за вычетом любых затрат на продажу и хранение в Департамент администрации по программам для бездомных. Висконсин. Стат. 704.055 (2) (b), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 21
Примечание: все деньги, полученные от процентов по доверительным счетам недвижимости, и все деньги, полученные по статье 704.05 (5) и 704.055 (2) (b), которые являются выручкой от продажи оставленного имущества, будут использованы для субсидий агентствам и приютов для бездомных. Висконсин. Стат. 20.505 (7) (h), 2015 Wis. Act 176, Section 1
Кредиторы и другие лица, владеющие недвижимостью или заинтересованные в финансировании (залоговое право и т. Д.), Могут требовать права собственности в любое время до того, как арендодатель избавится от нее или если существует договор на отчуждение собственности, третья сторона выплачивает арендодателю расходы на отчуждение имущества.Висконсин. Стат. 704.055 (3), 2015 Wis. Act 176, Section 21
На что следует обратить внимание при аренде?
- Язык, объясняющий, что арендодатель будет делать с оставленным имуществом: Если арендодатель записывает в договор аренды, что он не будет хранить оставленное имущество, арендодатель может делать с этим имуществом все, что пожелает, при выселении или когда арендатор выезжает. Висконсин. Стат. 704,05 (5) (мм)
- Залог на вашу собственность в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ: Если арендатор инициализирует пункт в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который позволяет арендодателю сохранить собственность арендатора в обмен на неоплаченную арендную плату или в качестве залога до тех пор, пока они не внесут арендную плату, арендодатель имеет право право делать все, что сказано в соглашении.ATCP 134.09 (4) (b)
Что, если мой домовладелец нарушил эти законы после того, как я съехал?
Каждый раз, когда домовладелец нарушает закон об оставленной собственности, у арендатора есть несколько вариантов:
- Позвоните в полицию или шерифу, чтобы сообщить о незаконном выселении, например, если арендодатель выбрасывает ваши вещи (или угрожает выбросить их) без постановления суда или без помощи шерифа. ATCP 134.09 (7), Wis. Stats. 799.45 (3 мес.), Висконсин, закон 76, п. 40–57 (01.03.14)
- Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления. Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
- Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
- Подать заявление в суд мелких тяжб по делу о возмещении реплевинов (возврат имущества) или денежных убытков .Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они либо заплатили за возврат автомобиля, либо возместили вам расходы на его возвращение.
ПРИМЕЧАНИЕ: Если домовладелец нарушил законы против незаконного выселения в соответствии с ATCP 134.09 (7) или требования Нестандартного ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ для арендодателя в соответствии с ATCP 134.09 (4), арендатор может подать иск о двойном возмещении ущерба плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката и / или подать жалобу в службу защиты потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.
Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин, 2011 г.) Сводка
Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме
Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон Висконсин 2013 г. 76) Summary WI, Summary Dane Co.
Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Сводка
Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 3/2/16 (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка
Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Сводка
Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.
Закона об аренде комнаты в доме без аренды | Руководства по дому
Автор Heather Frances JD Обновлено 4 декабря 2018 г.
Долгосрочная или формальная аренда не всегда работает для каждой ситуации, поэтому законы штата позволяют арендодателям и арендаторам заключать альтернативные соглашения, такие как аренда комнаты в доме без аренда. Эти неписаные соглашения не могут обязывать ни одну из сторон заключать договор аренды на срок более года, но они могут непрерывно продлеваться, чтобы соглашение длилось более года, если обе стороны довольны договоренностью.Однако, поскольку письменный договор аренды отсутствует, любой из сторон может быть сложно обеспечить выполнение соглашения, если возникнут проблемы.
Устная аренда Аренда
Существуют разные типы аренды в зависимости от соглашения между арендодателем и арендатором, и тип аренды определяет права и обязанности каждой стороны. Обычно аренда без аренды называется арендой по желанию или помесячной арендой, потому что договоренность длится только до тех пор, пока выплачивается арендная плата, и возобновляется каждый раз, когда арендатор платит арендную плату.Например, если вы платите ежемесячную арендную плату за комнату в доме, ваш устный договор аренды действителен в течение одного месяца и продлевается еще на месяц каждый раз, когда вы вносите арендную плату.
Права и обязанности
Устные договоры аренды обычно имеют обязательную силу как для арендодателя, так и для арендатора, даже если они не составлены в письменной форме. Если вы соглашаетесь стричь газон каждые две недели в рамках арендной платы за занимаемую вами комнату, вы нарушаете свой устный договор, если не косите по расписанию. Арендодатели и арендаторы во всех договорах аренды также имеют права и обязанности, предусмотренные законами штата.
Залог
Арендодатель может взять залог, даже если нет письменного договора аренды. Сумма в долларах предназначена для покрытия ущерба помещению и арендной платы в случае неуплаты согласованной суммы. По закону Калифорнии домовладелец может взимать максимальный депозит, равный двухмесячной арендной плате, если дом не меблирован, и трехмесячной арендной плате, если дом меблирован. Арендодатель должен вернуть залог за вычетом любых юридических вычетов в течение 21 дня после того, как вы съехали и вернули ключи.
Прекращение аренды
Закон штата Калифорния рассматривает устные договоры аренды как возобновляемую краткосрочную аренду; поэтому каждый договор аренды может быть расторгнут в конце срока аренды. Как правило, любая из сторон может расторгнуть договор аренды с уведомлением только за месяц, если арендная плата выплачивается ежемесячно. Когда домовладелец расторгает устное соглашение таким образом, ему, возможно, не придется выполнять какие-либо процедуры выселения, что сэкономит ему время и деньги. Арендатор также может расторгнуть договор аренды с уведомлением за месяц, поэтому он не застрянет в долгосрочном договоре аренды, который ему, возможно, придется расторгнуть, если он решит переехать в другое место.Если домовладелец желает расторгнуть договор с меньшим, чем требуется, уведомлением, закон штата предусматривает процедуры выселения, которым он должен следовать.
Согласование с соседями по комнате
Если вы являетесь соседом по комнате другого арендатора, а не арендатором владельца, ваши законные права могут отличаться. Однако, как и домовладельцы и арендаторы, соседи по комнате не обязаны заключать формальные письменные договоренности. Соседи по комнате, у которых есть устное соглашение о том, как разделить арендную плату, коммунальные услуги и другие счета, составляют устный договор, который может быть принудительно исполнен в суде, если один из соседей по комнате нарушит его условия.Например, если один сосед по комнате уезжает, оставляя другого ответственным за все счета, тот, кто остался, может подать в суд на того, кто уехал, вероятно, в местном суде мелких тяжб, хотя может быть сложно доказать эти дела суду и получить причитающиеся деньги.
Прекращение действия и изменение аренды
Тем на этой странице:
Требуемое уведомление
Практически во всех случаях домовладельцу или арендатору требуется письменное уведомление о прекращении аренды, даже при ежемесячной устной договоренности.Обычно в договоре аренды указывается необходимое уведомление. Сроки уведомления, перечисленные ниже, являются минимальными сроками, требуемыми законом, и арендатор не может отказаться от своего права на получение установленного минимума. Тем не менее, арендодатель или арендатор, или оба могут согласиться предоставить более длительный период уведомления, чем требуется по закону, за исключением того, что письменный договор аренды не может требовать, чтобы срок уведомления, предоставленный арендатором, был дольше, чем период уведомления, предоставленный арендодателем.
ПРИМЕЧАНИЕ. День доставки не считается частью времени уведомления.Если уведомление отправляется по почте, оно должно быть отправлено по почте достаточно рано, чтобы доставить вовремя; суды обычно предполагают доставку через 3 дня после отправки.
Продолжительность уведомления арендодателя арендатору о прекращении аренды в соответствии с требованиями законодательства штата составляет :
- В случае аренды на неделю, уведомление должно быть направлено в письменной форме по крайней мере за неделю до конца недели, когда арендатор должен уехать;
- В случае аренды по месяцам уведомление должно быть направлено в письменной форме по крайней мере за один месяц до конца месяца, когда арендатор должен уехать;
- В случае аренды из года в год, включая аренду табачной фермы, письменное уведомление должно быть направлено по крайней мере за три месяца до конца текущего года аренды.(Все прочие условия аренды ферм требуют уведомления за шесть месяцев до окончания арендного года.)
- При аренде на определенный срок (без возможности продления) письменное уведомление должно быть направлено как минимум за месяц до окончания срока;
- При аренде по желанию (без фиксированного срока) уведомление за месяц должно быть направлено в письменной форме.
Сроки уведомления, перечисленные выше, представляют собой минимальные сроки, требуемые по закону, если домовладелец должен иметь право обратиться за помощью в суд при выселении арендатора, который не соблюдает уведомление о выезде (арендатор, «удерживающий»).
Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость §§ 8-208 (d) (5), 8-501, 8-402
Если улучшения в собственности, арендованной на срок менее семи лет, становятся непригодными для проживания из-за пожара или неизбежного несчастного случая, аренда прекращается, и все обязательства по арендной плате прекращаются в день пожара или неизбежного несчастного случая.
Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость §8-112
При помесячной или еженедельной аренде, где нет письменного договора аренды и нет требований кодекса, государственного или местного, в отношении уведомления от арендатора арендодателю, требование общего права состоит в том, что срок уведомления должен быть равным к базовому периоду аренды, например, одна неделя или один месяц.Кодекс штата Мэриленд ничего не говорит по этому поводу, а несколько зарегистрированных случаев не дают четких указаний. Если есть какие-либо вопросы о фактическом сроке аренды, арендатор должен уведомить о более длительном периоде времени.
Уведомление должно быть в письменной форме. В следующих случаях арендодатель не обязан направлять арендатору письменное уведомление о расторжении договора при условии, что арендодатель может подтвердить устное уведомление арендатора «компетентными свидетельскими показаниями»
- При аренде из года в год арендатор направил домовладельцу или его представителю устное уведомление о расторжении не менее чем за 3 месяца до конца года (во всех случаях аренды фермы уведомление от арендатора должно быть за 6 месяцев), или
- Во всех остальных случаях арендатор направил домовладельцу или его представителю устное уведомление о расторжении договора как минимум за месяц до окончания срока аренды.
День доставки не считается частью времени уведомления. Уведомления всегда должны предоставляться с запасом времени, потому что опоздание на один день может сделать уведомление недействительным. Уведомление может быть доставлено вручную или отправлено по почте достаточно рано, чтобы быть доставленным вовремя. Суды обычно предполагают доставку через три дня после отправки.
Арендодатель может направить письменное уведомление о нарушении договора аренды за 30 дней с указанием предполагаемой причины в любое время в течение срока аренды. В Балтимор-Сити уведомление должно быть отправлено до конца недели или месяца, когда домовладелец хочет, чтобы арендатор покинул дом.За пределами города Балтимор арендодатель может незамедлительно направить письменное уведомление о нарушении за 30 дней. Арендатор, конечно, может оспорить уведомление.
Прекращение аренды из-за пожара или неизбежного несчастного случая
Когда помещение, арендуемое на срок 7 лет или менее, становится непригодным для проживания из-за пожара или неизбежного несчастного случая, аренда заканчивается, и арендатор больше не несет ответственности за уплату арендной платы. (Если вина или небрежность арендатора вызвали или способствовали возникновению пожара или другой причине разрушения, он может нести ответственность за причиненный ущерб.)
Положение об аренде, которое требует от арендатора вернуть арендованное помещение в исправном состоянии по окончании срока аренды, не требует от арендатора строительства нового здания или оплаты разрушенного здания, если только небрежность арендатора или другая ошибка не способствовали этому. к разрушению.
Ознакомьтесь с законом: Кодекс Мэриленда, недвижимое имущество, §§ 8-112 и 8-113
Прекращение аренды арендатором
Если арендатор имеет письменный договор аренды с условиями прекращения , арендатор должен направить уведомление о намерении освободить место в соответствии с требованиями договора аренды.Письменный договор аренды не может требовать, чтобы срок уведомления, предоставленный арендатором, был больше, чем период уведомления, предоставленный арендодателем. Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-501
В договоре аренды на определенный срок правило общего права состоит в том, что для прекращения аренды по истечении срока, установленного в договоре аренды, уведомление не требуется. См. Smith v. Pritchett , 168 Md. 347, 178 A. 113, 115 (1935). Обязательно ознакомьтесь с законами о собственности в городе или округе, где находится недвижимость, потому что местное законодательство может требовать уведомления от арендатора арендодателю.Также имейте в виду, что письменный договор аренды может включать положения об уведомлении.
При периодической сдаче в аренду , например, помесячно или еженедельно, если нет письменного договора аренды и нет местного законодательства, касающегося уведомления от арендатора арендодателю, требование общего права состоит в том, что уведомление должно быть направлено и что срок уведомления должен быть равен периоду аренды, например, 1 неделя или 1 месяц. См. Hyder v. Montgomery County , 160 Md.App. 482, 864 A.2d 279 (2004).
Уведомление от жертвы домашнего насилия / сексуального посягательства о расторжении договора аренды
Арендатор, ставший жертвой домашнего насилия или сексуального посягательства, может прекратить свои будущие обязательства по договору аренды жилого помещения, если он:
- Является жертвой домашнего насилия и имеет охранный ордер, или является жертвой сексуального насилия и имеет охранный или мирный ордер; и
- Доставляет арендодателю письменное уведомление за 30 дней с доставкой вручную или почтой первого класса до прекращения аренды вместе с копией постановления суда.
Арендатор должен платить арендную плату за 30 дней после подачи уведомления.
Прекращение будущей ответственности арендатора по договору аренды жилого помещения не прекращает и не влияет каким-либо иным образом на будущую ответственность арендатора, который является ответчиком в иске, результатом которого является:
- Охранный ордер, выданный в пользу потерпевшего арендатора или потерпевшего законного арендатора; или
- Мирный приказ, изданный в пользу потерпевшего арендатора или потерпевшего законного арендатора, в основе которого лежало сексуальное насилие.
Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость §§ 8-5A-02, 8-5A-03, 8-5A-04
Ограничение ответственности арендаторов с определенными заболеваниями
Арендатор, который освобождает арендованное помещение до окончания срока аренды по состоянию здоровья, не несет ответственности за арендную плату более чем за 2 месяца после даты, когда он освободит арендованное помещение (Разделы 8-212.2 (b) и ( в)).
Чтобы иметь право на ограничение ответственности, арендатор должен предоставить арендодателю до того, как арендатор освободит арендованное помещение:
- Письменное свидетельство врача в отношении лица, которое является указанным лицом или уполномоченным арендатором в соответствии с условиями договора аренды, которое, по существу, изложено в следующей форме (Раздел 8-212.2 (в) (1)):
- «Я, (имя врача), настоящим подтверждаю, что мой пациент (имя пациента) больше не может проживать в арендованном им помещении (адрес арендованного помещения), поскольку у пациента есть заболевание. что: (1) существенно ограничивает физическую мобильность пациента в арендованном помещении, а также при входе и выходе из него; или (2) требует от пациента переехать в дом, учреждение или учреждение для получения более высокого уровня обслуживания, чем могут быть предоставлены на сдаваемых в аренду помещениях.
Я также подтверждаю, что ожидаемая продолжительность состояния здоровья пациента будет продолжаться после даты прекращения аренды, которую пациент заявляет (дата прекращения аренды) «.
- «Я, (имя врача), настоящим подтверждаю, что мой пациент (имя пациента) больше не может проживать в арендованном им помещении (адрес арендованного помещения), поскольку у пациента есть заболевание. что: (1) существенно ограничивает физическую мобильность пациента в арендованном помещении, а также при входе и выходе из него; или (2) требует от пациента переехать в дом, учреждение или учреждение для получения более высокого уровня обслуживания, чем могут быть предоставлены на сдаваемых в аренду помещениях.
- Письменное уведомление о прекращении аренды с указанием даты, когда арендатор освободит арендованное помещение.
ПРИМЕЧАНИЕ. Этот закон об ограничении ответственности не применяется к арендатору по договору аренды жилого фонда, который содержит положение о заранее оцененных убытках или положение о досрочном прекращении, которое требует письменного уведомления об освобождении на 1 месяц или менее и налагает ответственность за арендную плату, меньшую или равную Арендная плата за 2 месяца после даты, когда арендатор освободит арендованное помещение (Раздел 8-212.2 (а)).
Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-212.2
Прекращение аренды домовладельцем
Сроки уведомления, перечисленные ниже, являются минимальными сроками, требуемыми законом, и арендатор не может отказаться от своего права на получение установленного минимума.
Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-208
Уведомление арендодателя арендатору о прекращении аренды
Продолжительность уведомления арендодателя арендатору о прекращении аренды в соответствии с требованиями законодательства штата составляет :
- При аренде на определенный срок (без возможности продления) письменное уведомление о прекращении аренды должно быть направлено как минимум за 1 месяц до окончания срока.
- При аренде по желанию (без фиксированного срока) уведомление о расторжении за 1 месяц должно быть направлено в письменной форме.
- ПРИМЕЧАНИЕ. Следующие положения об уведомлении не применяются в городе Балтимор, а в округе Монтгомери есть исключения.
- ПРИМЕЧАНИЕ. Следующие положения об уведомлении не применяются в городе Балтимор, а в округе Монтгомери есть исключения.
- В случае аренды на неделю, уведомление должно быть направлено в письменной форме по крайней мере за 1 неделю до конца недели, когда арендатор должен уехать.
- В случае аренды по месяцам уведомление должно быть направлено в письменной форме по крайней мере за 1 месяц до конца месяца, когда арендатор должен уехать.
- В случае аренды на год, включая аренду табачной фермы, письменное уведомление должно быть направлено не менее чем за 3 месяца до конца текущего года аренды. (Все прочие условия аренды фермы требуют уведомления за 6 месяцев до окончания года аренды.)
Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-402
Уведомление арендодателя арендатору о прекращении аренды в связи с нарушением договора аренды
Арендодатель может подать письменное уведомление о 30-дневном нарушении договора аренды и намерении прекратить аренду, в котором говорится о предполагаемом нарушении договора аренды, в любое время в течение срока аренды.Арендодатель может направить это письменное уведомление о нарушении за 30 дней сразу после обнаружения нарушения. ПРИМЕЧАНИЕ. В Балтиморе это положение немного отличается.
Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-402
Смерть арендодателя или арендатора
Общее правило заключается в том, что при отсутствии противоположного положения об аренде смерть арендатора или домовладельца не прекращает действие договора аренды и не прекращает выполнение обязательств по договору аренды. Таким образом, после смерти домовладельца арендатор сохраняет те же отношения с его преемником.
Прочтите закон: 14 Энциклопедия права Мэриленда, § 54
В случае смерти арендатора его имущество подлежит сдаче в аренду.
Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-328
Когда арендатор умирает, не имея завещания или ближайшего родственника, домовладелец должен подать иск о выселении без надлежащего судебного разбирательства для прекращения аренды.
Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость §8-401
Изменение договора аренды
Договор аренды, письменный или устный, — это договор, который порождает отношения между арендодателем и арендатором.Законодательство о договорах предусматривает, что условия договора не могут быть изменены одной стороной без согласия другой стороны; и соглашение об изменении контракта должно быть подтверждено вознаграждением (что-то ценное).
Следовательно, в течение срока аренды его положения не могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке (например, путем увеличения арендной платы или требования к арендатору оплаты воды или других коммунальных услуг), если арендатор не согласен и не получит для своего согласия что-то, что он еще не имел на это права.
Если домовладелец желает увеличить арендную плату или изменить другие условия аренды, он должен дождаться истечения срока существующего договора аренды и согласовать новый договор аренды с новыми условиями.
Уведомление о повышении арендной платы аналогично уведомлению о прекращении существующего договора аренды и должно соответствовать законам, касающимся уведомления, необходимого для прекращения аренды.
Уезжающий арендатор должен закрыть окна, запереть двери, оставить жилище в достаточно чистом состоянии (обычно с метлой) и вернуть ключи арендодателю.
КОНСТИТУЦИЯ ТЕХАСА СТАТЬЯ 1. ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРАВАХ
КОНСТИТУЦИЯ ТЕХАСА СТАТЬЯ 1. ЗАКОН О ПРАВАХКОНСТИТУЦИЯ ТЕХАСА
СТАТЬЯ 1. ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРАВАХ
Мы заявляем, что общие, великие и существенные принципы свободы и свободного правительства могут быть признаны и установлены:
Sec. 1. СВОБОДА И СУВЕРЕНИТЕТ ГОСУДАРСТВА. Техас - свободный и независимый штат, подчиняющийся только Конституции Соединенных Штатов, и поддержание наших свободных институтов и вечное существование Союза зависят от сохранения права на местное самоуправление, не ущемляемого для всех штатов.
п. 2. ВНУТРЕННЯЯ ПОЛИТИЧЕСКАЯ ВЛАСТЬ; РЕСПУБЛИКАНСКАЯ ФОРМА ПРАВИТЕЛЬСТВА. Вся политическая власть присуща народу, и все свободные правительства основаны на их власти и созданы для их блага. Вера жителей Техаса является залогом сохранения республиканской формы правления, и, с учетом только этого ограничения, они всегда имеют неотъемлемое право изменить, реформировать или отменить свое правительство таким образом, как они могут подумать. целесообразно.
п.3. РАВНЫЕ ПРАВА. Все свободные люди, когда они образуют общественный договор, имеют равные права, и ни один человек или группа людей не имеют права на эксклюзивное отдельное общественное вознаграждение или привилегии, кроме как с учетом общественных услуг.
п. 3а. РАВЕНСТВО ПОД ЗАКОНОМ. Равенство перед законом не может отрицаться или ограничиваться по признаку пола, расы, цвета кожи, вероисповедания или национального происхождения. Эта поправка действует самостоятельно.
(добавлено 7 ноября 1972 г.)
сек. 4. РЕЛИГИОЗНЫЕ ИСПЫТАНИЯ.Никакой религиозный экзамен никогда не требуется в качестве квалификации для какой-либо должности или общественного доверия в этом штате; и никто не может быть отстранен от занимаемой должности из-за его религиозных чувств, при условии, что он признает существование Высшего Существа.
п. 5. СВИДЕТЕЛИ, НЕ ДИСКВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ РЕЛИГИОЗНЫМИ УБЕЖДЕНИЯМИ; КЛЯТЫ И ПОДТВЕРЖДЕНИЯ. Ни одно лицо не может быть лишено права давать показания в любом из судов этого штата из-за его религиозных убеждений или из-за отсутствия каких-либо религиозных убеждений, но все клятвы или заявления должны приводиться в режиме, наиболее обязательном для совести, и подлежат наказанию за лжесвидетельство.
п. 6. СВОБОДА ПОКЛОНЕНИЯ. Все люди имеют естественное и неотъемлемое право поклоняться Всемогущему Богу согласно велению своей совести. Никто не может быть принужден посещать, возводить или поддерживать какое-либо место поклонения или поддерживать какое-либо служение против его согласия. Ни одна человеческая власть ни в коем случае не должна контролировать или вмешиваться в права совести в вопросах религии, и закон никогда не должен отдавать предпочтение никакому религиозному обществу или образу вероисповедания.Но обязанностью Законодательного собрания является принятие таких законов, которые могут быть необходимы для равной защиты всех религиозных конфессий в мирном наслаждении своим собственным способом публичного богослужения.
п. 7. ПРИОБРЕТЕНИЯ ДЛЯ СЕКТОРНЫХ ЦЕЛЕЙ. Никакие деньги не могут быть присвоены или взяты из Казначейства в пользу какой-либо секты, религиозного общества, теологической или религиозной семинарии; равно как и собственность, принадлежащая государству, не может быть присвоена для любых таких целей.
п. 8.СВОБОДА СЛОВА И ПЕЧАТИ; LIBEL. Каждый человек имеет право высказывать, писать или публиковать свое мнение по любому вопросу, будучи ответственным за злоупотребление этой привилегией; и никогда не будет принят закон, ограничивающий свободу слова или печати. При судебном преследовании за публикацию газет, расследовании поведения офицеров или лиц, находящихся в публичном качестве, или когда опубликованный материал является подходящим для публичной информации, истинность этого может быть доказана. Во всех обвинениях в клевете присяжные имеют право определять закон и факты под руководством суда, как и в других случаях.
п. 9. ПОИСКИ И ИЗЪЯТИЯ. Люди должны быть в безопасности в своих лицах, домах, документах и имуществе от всех необоснованных захватов или обысков, и ни один ордер на обыск в каком-либо месте или захват какого-либо человека или вещи не должен выдаваться без их описания настолько близко, насколько это возможно, или без веской причины, подтвержденной присягой или подтверждением.
п. 10. ПРАВА ОБВИНЯЕМЫХ В УГОЛОВНОМ ПРОЦЕССЕ. Во всех случаях уголовного преследования обвиняемый должен быть подвергнут незамедлительному открытому судебному разбирательству беспристрастным жюри.Он имеет право потребовать сведения о характере и основании предъявленного ему обвинения, а также получить его копию. Он не должен быть принужден к даче показаний против самого себя, и он имеет право быть заслушанным им самим или адвокатом, или обоими, будет встречен против него свидетелями и будет иметь обязательную процедуру получения свидетелей в его пользу, за исключением случаев, когда свидетель проживает за пределами штата, и обвиняемое правонарушение является нарушением любого из антимонопольных законов этого штата, ответчик и государство имеют право предъявить и получить доказательства, признанные путем дачи показаний, в соответствии с такими правилами и законами как Законодательный орган может предоставить в дальнейшем; и никто не может быть привлечен к ответственности за уголовное преступление, кроме как по обвинению большого жюри, за исключением случаев, когда наказывается штрафом или тюремным заключением, иначе, чем в пенитенциарном учреждении, в случаях импичмента и в случаях, возникающих в армии или на флоте, или в ополчении, когда он находится на действительной службе во время войны или общественной опасности.
(с изменениями от 5 ноября 1918 г.)
сек. 11. BAIL. Все заключенные должны быть освобождены под залог достаточными гарантиями, за исключением случаев смертной казни, когда доказательства очевидны; но это положение не должно толковаться таким образом, чтобы предотвратить освобождение под залог после предъявления обвинения, вынесенного после изучения доказательств, таким образом, который может быть установлен законом.
п. 11а. ОТКАЗ ОТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПОСЛЕ НЕСКОЛЬКИХ ПРАВОН (a) Любое лицо (1), обвиняемое в совершении тяжкого преступления в размере менее капитальной суммы в этом штате, которое до этого дважды было осуждено за тяжкое преступление, причем второе осуждение было последующим после первого, как в отношении момента совершения правонарушения, так и осуждения. в связи с этим, (2) обвиняемый в совершении тяжкого преступления в этом штате менее капитальной, совершенного под залог за предыдущее тяжкое преступление, за которое ему было предъявлено обвинение, (3) обвиняемый в тяжком преступлении в размере менее капитальной суммы в этом штате, связанном с использованием смертоносного оружие после осуждения за предыдущее уголовное преступление или (4) обвинение в насильственном или сексуальном преступлении, совершенном под надзором органа уголовного правосудия штата или политического подразделения штата за предыдущее преступление, после слушания, и при наличии доказательств, по существу демонстрирующих вину обвиняемого в преступлении в пунктах (1) или (3) выше, в правонарушении, совершенном во время освобождения под залог в пункте (2) выше, или в правонарушении в пункте (4) выше, совершенном под наблюдением государственное агентство уголовного правосудия или политическая районному судье в этом штате может быть отказано в освобождении под залог в ожидании судебного разбирательства районному судье в этом штате, если указанное постановление об отказе в освобождении под залог в ожидании судебного разбирательства издается в течение семи календарных дней после момента заключения обвиняемого в тюрьму; при условии, однако, что, если обвиняемому не будет предоставлено право на судебное разбирательство по обвинению в соответствии с пунктами (1) или (3) выше, обвинение и обвинительное заключение, использованное в соответствии с пунктом (2) выше, либо обвинение или обвинительное заключение, используемое в соответствии с пунктом (4) выше, в течение шестидесяти (60) дней с момента его заключения под стражу по обвинению, приказ об отказе в освобождении под залог должен быть автоматически отменен, если только его не продлевают по ходатайству или просьбе обвиняемого; при условии, кроме того, что право на подачу апелляции в Апелляционный суд по уголовным делам этого государства прямо предоставлено обвиняемому для пересмотра любого приговора или приказа, вынесенного в соответствии с настоящим Соглашением, и что апелляционной жалобе будет отдано предпочтение Апелляционный суд по уголовным делам.
(b) В этом разделе:
(1) «Преступление с применением насилия» означает:
(A) убийство;
(B) нападение при отягчающих обстоятельствах, если обвиняемый применил или продемонстрировал смертоносное оружие во время нападения;
(C) похищение при отягчающих обстоятельствах; или
(D) ограбление при отягчающих обстоятельствах.
(2) «Сексуальное преступление» означает:
(A) сексуальное насилие при отягчающих обстоятельствах;
(B) сексуальное насилие; или
(C) непристойное поведение с ребенком.
(Добавлено ноя.6, 1956 г .; с поправками от 8 ноября 1977 г .; Подсек. (a) изменено и (b) добавлено 2 ноября 1993 г.)
сек. 11b. ОТКАЗ В ПРИНЯТИИ ЗА НАРУШЕНИЕ УСЛОВИЯ ВЫПУСКА. Любому лицу, обвиняемому в этом состоянии в уголовном преступлении или правонарушении, связанном с насилием в семье, которое освобождено под залог до суда, и чей залог впоследствии отменен или конфискован за нарушение условия освобождения, может быть лишено залога до суда, если судья или магистрат в этом штате определяет по преимуществу доказательств на последующем слушании, что лицо нарушило условие освобождения, связанное с безопасностью жертвы предполагаемого преступления или с безопасностью общества.
(добавлено 8 ноября 2005 г.; изменено 6 ноября 2007 г.)
сек. 11c. ОТКАЗ В ПРИНЯТИИ ЗА НАРУШЕНИЕ ЗАЩИТНОГО ПОРЯДКА, СВЯЗАННОГО С СЕМЕЙНЫМ НАСИЛИЕМ. Законодательный орган в соответствии с общим законом может предусмотреть, что любое лицо, которое нарушает приказ о чрезвычайной защите, изданный судьей или магистратом после ареста за преступление, связанное с насилием в семье, или которое нарушает действующий охранный приказ, вынесенный судом по делу о насилии в семье, в том числе временное постановление ex parte, которое было вручено лицу или которое совершает деяние, которое представляет собой преступление, связанное с нарушением приказа, описанного в этом разделе, может быть заключено под стражу и, в ожидании судебного или другого судебного разбирательства, отказано в освобождении под залог если после слушания судья или магистрат в этом штате определяет преобладание доказательств, что лицо нарушило приказ или участвовало в поведении, составляющем преступление.
(добавлено 6 ноября 2007 г.)
сек. 12. HABEAS CORPUS. Распоряжение habeas corpus является судебным приказом и никогда не может быть приостановлено. Законодательная власть принимает законы, чтобы сделать средство правовой защиты быстрым и эффективным.
п. 13. ИЗБЫТОЧНЫЙ СУММА ИЛИ ШТРАФЫ; ЖЕСТКОЕ ИЛИ НЕОБЫЧНОЕ НАКАЗАНИЕ; ОТКРЫТЫЕ СУДЫ; ПРАВИЛА ПРАВОВОГО РАЗРАБОТКИ ЗАКОНА. Не требуется ни чрезмерного залога, ни чрезмерных штрафов, ни жестоких или необычных наказаний. Все суды открыты, и каждый человек в связи с нанесенным ему ущербом, нанесенным его земле, имуществу, личности или репутации, имеет право на возмещение в соответствии с законом.
п. 14. ДВОЙНОЕ ДЖЕОПАРДИ. Ни одно лицо за одно и то же преступление не может дважды подвергаться угрозе жизни или свободы; и лицо не может быть снова предано суду за то же преступление после оправдательного приговора в суде соответствующей юрисдикции.
п. 15. ПРАВО НА СУДЕБНОЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО ЖЮРИ. Право на суд присяжных остается неприкосновенным. Законодательный орган принимает такие законы, которые могут потребоваться для их регулирования, а также для поддержания их чистоты и эффективности. При условии, что Законодательный орган может предусмотреть временное заключение для наблюдения и / или лечения психически больных лиц, которым не предъявлено обвинение в совершении уголовного преступления, на период времени, не превышающий девяноста (90) дней, по постановлению окружного суда. без необходимости суда присяжных.
(с изменениями 24 августа 1935 г.)
сек. 15-а. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА НЕЗВУЧНЫХ РАЗУМОВ. Ни одно лицо не может быть передано в психиатрическую больницу без надлежащих медицинских или психиатрических показаний. Законодательное собрание может принять все законы, необходимые для обеспечения судебного разбирательства, вынесения судебного решения о невменяемости и заключении душевнобольных, а также для обеспечения метода обжалования решений, вынесенных по таким делам. Такие законы могут предусматривать отказ от суда присяжных в случаях, когда лицо, в отношении которого проводится расследование, не было обвинено в совершении уголовного преступления, с согласия лица, в отношении которого ведется расследование, или его ближайших родственников и адвоката. litem назначается судьей округа или суда по наследству округа, в котором проводится судебное разбирательство, и обеспечивает способ доставки уведомления о таком судебном разбирательстве лицу, в отношении которого ведется расследование, и его праву требовать судебного разбирательства с участием присяжных. .
(добавлен 6 ноября 1956 г.)
сек. 16. ДОКУМЕНТЫ; EX POST FACTO ИЛИ ОТМЕНА ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА; НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ДОГОВОРОВ. Запрещается составлять накладные, закон ex post facto, закон обратной силы или любой другой закон, нарушающий обязательства по контракту.
п. 17. ПРИНЯТИЕ ИМУЩЕСТВА В ОБЩЕСТВЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ; ОСОБЫЕ ПРИВИЛЕГИИ И ИММУНИТЕТЫ; КОНТРОЛЬ ПРИВИЛЕГИЙ И ФРАНШИЗ. (a) Ни одно лицо не может быть изъято, повреждено, уничтожено или использовано для общественного пользования без соответствующей компенсации, кроме как с согласия такого лица, и только если изъятие, повреждение или уничтожение предназначено для:
( 1) владение, использование и пользование собственностью, несмотря на случайное использование:
(A) государством, политическим подразделением государства или общественностью в целом; или
(B) юридическое лицо, которому в соответствии с законом предоставлены полномочия выдающегося домена; или
(2) ликвидация городской болезни на определенном участке собственности.
(b) В этом разделе «общественное использование» не включает изъятие собственности в соответствии с подразделом (а) этого раздела для передачи частному лицу с основной целью экономического развития или увеличения налоговых поступлений.
(c) 1 января 2010 г. или после этой даты законодательный орган может принять общий, местный или специальный закон, дающий право владения выдающимся доменом юридическому лицу только двумя третями голосов всех членов, избранных в каждую палату.
(d) Когда собственность лица отбирается в соответствии с Подразделом (а) данного раздела, за исключением использования государством, компенсация, как описано в Подразделе (а), сначала должна быть сделана или обеспечена денежным залогом; и не должно производиться безотзывное или неконтролируемое предоставление особых привилегий или иммунитетов; но все привилегии и привилегии, предоставленные Законодательным собранием или созданные под его властью, подлежат его контролю.
(Изменено 3 ноября 2009 г.)
сек. 18. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЗА ДОЛГ. Никто никогда не может быть заключен в тюрьму за долги.
п. 19. ЛИШЕНИЕ ЖИЗНИ, СВОБОДЫ, СОБСТВЕННОСТИ И Т.Д. В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ. Ни один гражданин этого штата не может быть лишен жизни, свободы, собственности, привилегий или иммунитетов или каким-либо образом лишен гражданских прав, кроме как в соответствии с законами страны.
п. 20. БЕЗОПАСНОСТЬ ИЛИ ТРАНСПОРТИРОВКА ЗА ГОСУДАРСТВЕННОЕ ПРАВОНАРУШЕНИЕ Ни один гражданин не может быть объявлен вне закона.Ни одно лицо не может быть вывезено из штата за какое-либо преступление, совершенное на его территории. Этот раздел не запрещает соглашение с другим государством, предусматривающее содержание заключенных этого штата в пенитенциарных или исправительных учреждениях этого штата.
(Изменено 5 ноября 1985 г.)
сек. 21. ПОВРЕЖДЕНИЕ КРОВИ; УДАЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ; СУИЦИДЫ. Никакое осуждение не должно приводить к порче крови или конфискации имущества, и имущество тех, кто разрушает свою собственную жизнь, не должно переходить или переходить в наследство, как в случае естественной смерти.
п. 22. ЗАГОВОР ПРОТИВ ГОСУДАРСТВА. Измена против государства состоит только в том, чтобы начать войну против него или присоединиться к его врагам, оказывая им помощь и утешение; и никто не может быть осужден за государственную измену, кроме как на основании показаний двух свидетелей одного и того же открытого действия или признания в открытом судебном заседании.
п. 23. ПРАВО ХРАНИТЬ И НОСИТЬ ОРУЖИЕ. Каждый гражданин имеет право хранить и носить оружие для законной защиты себя или государства; но Законодательное собрание имеет право по закону регулировать ношение оружия с целью предотвращения преступлений.
п. 24. ВОЕННОЕ ПОДЧИНЕНИЕ ГРАЖДАНСКОЙ ВЛАСТИ. Военные всегда подчиняются гражданской власти.
п. 25. РАЗМЕЩЕНИЕ СОЛДАТ В ДОМАХ. Ни один солдат не может быть расквартирован в доме любого гражданина без согласия владельца, а во время войны - иначе, как в порядке, установленном законом.
п. 26. СВОЙСТВА И МОНОПОЛИИ; ПРИГЕНИТУРА ИЛИ РАЗВЛЕЧЕНИЯ. Бессрочность и монополия противоречат гениальности свободного правительства и никогда не должны быть разрешены, равно как и закон первородства или следствия никогда не будет в силе в этом Государстве.
п. 27. ПРАВО СОБРАНИЯ; ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ ЖАЛОБ. Граждане имеют право мирным образом собираться вместе для общего блага; и обращаться к тем, кто наделен властными полномочиями для удовлетворения жалоб или других целей, путем подачи петиции, обращения или возражения.
п. 28. ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. Никакие полномочия по приостановлению действия законов в этом штате не могут осуществляться иначе как Законодательным собранием.
п. 29. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ПРАВАХ, ИСКЛЮЧАЕМЫЕ ИЗ ВЛАСТИ ПРАВИТЕЛЬСТВА И НЕПРИЯТНОЧтобы не допустить нарушения делегированных здесь высоких полномочий, мы заявляем, что все в этом «Билле о правах» исключено из общих полномочий правительства и навсегда останется в силе, а также все законы, противоречащие этому или нижеследующим положениям, недействителен.
п. 30. ПРАВА ЖЕРТВ ПРЕСТУПНОСТИ. (a) Жертва преступления имеет следующие права:
(1) право на справедливое обращение и уважение достоинства и частной жизни жертвы на протяжении всего процесса уголовного правосудия; и
(2) право на разумную защиту от обвиняемого на протяжении всего уголовного процесса.
(b) По просьбе потерпевшего от преступления потерпевший имеет следующие права:
(1) право на уведомление о судебном разбирательстве;
(2) право присутствовать на всех публичных судебных разбирательствах, связанных с преступлением, за исключением случаев, когда потерпевший должен давать показания и суд не определяет, что показания потерпевшего могут быть существенно затронуты, если потерпевшая услышит другие показания в суде;
(3) право совещаться с представителем прокуратуры;
(4) право на реституцию; и
(5) право на информацию об осуждении, приговоре, лишении свободы и освобождении обвиняемого.
(c) Законодательный орган может принимать законы, определяющие термин «жертва» и обеспечивающие соблюдение этих и других прав жертв преступлений.
(d) Государство через своего прокурора имеет право обеспечивать соблюдение прав жертв преступлений.
(e) Законодательный орган может принимать законы, предусматривающие, что судья, поверенный штата, офицер охраны мира или правоохранительный орган не несет ответственности за невыполнение или неспособность предоставить право, перечисленное в этом разделе. Неспособность или неспособность какого-либо лица предоставить право или услугу, перечисленные в этом разделе, не может использоваться обвиняемым по уголовному делу в качестве основания для апелляции или постановления после вынесения приговора habeas corpus.Жертва, опекун или законный представитель жертвы имеет право обеспечивать соблюдение прав, перечисленных в этом разделе, но не имеет права участвовать в качестве стороны в уголовном процессе или оспаривать снятие какого-либо обвинения.
(добавлено 7 ноября 1989 г.)
сек. 31. СРЕДСТВА КОМПЕНСАЦИИ ЖЕРТВАМ ПРЕСТУПНОСТИ. (a) Фонд компенсации потерпевшим от преступлений, созданный в соответствии с общим законом, и вспомогательный фонд компенсации жертвам преступлений, созданный в соответствии с общим законом, представляют собой отдельный специальный счет в общем фонде доходов.
(b) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (c) этого раздела и при условии законодательного закрепления, деньги, внесенные в кредит фонда компенсации потерпевшим от преступлений или вспомогательного фонда компенсации жертвам преступлений из любого источника, могут быть израсходованы. в соответствии с законом, только для предоставления или финансирования компенсации, услуг или помощи жертвам.
(c) Законодательный орган может предусмотреть законом, что деньги в виде компенсации жертвам преступлений или вспомогательного фонда компенсации жертвам преступлений могут быть израсходованы на цели помощи жертвам эпизодов массового насилия, если другие деньги ассигнованы на экстренная помощь исчерпана.
(добавлено 4 ноября 1997 г.)
сек. 32. БРАК. (а) Брак в этом состоянии состоит только из союза одного мужчины и одной женщины.
(b) Этот штат или политическое подразделение этого штата не может создавать или признавать какой-либо правовой статус, идентичный или подобный браку.
(добавлено 8 ноября 2005 г.)
сек. 33. ДОСТУП И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ПЛЯЖЕЙ. (a) В этом разделе «общественный пляж» означает государственный пляж, граничащий с морским берегом Мексиканского залива, простирающийся от среднего отлива до границы государственной затопленной земли со стороны суши, а также любую большую территорию, простирающуюся от линия среднего отлива до линии растительности, граничащей с Мексиканским заливом, в отношении которой население приобрело право использования или сервитута на или над территорией по рецепту или по собственному усмотрению или установило и сохранило за собой право в силу непрерывного права публично в соответствии с общим правом штата Техас.
(b) Общественность, индивидуально и коллективно, имеет неограниченное право пользования общественным пляжем и право входить на него и выходить с него. Право, предоставленное этим подразделом, предназначено как постоянный сервитут в пользу общественности.
(c) Законодательный орган может принимать законы для защиты права общественности на доступ и использование общественного пляжа, а также для защиты сервитутов общественного пляжа от вмешательства и посягательств.
(d) Этот раздел не создает частных прав принудительного исполнения.
(Добавлено 3 ноября 2009 г.)
сек. 34. ПРАВО НА ОХОТУ, РЫБАЛКУ И УРОЖАЙ ДИКОЙ ПРИРОДА. (а) Люди имеют право охотиться, ловить рыбу и добывать диких животных, в том числе с использованием традиционных методов, в соответствии с законами или постановлениями о сохранении и управлении дикой природой и сохранении будущего охоты и рыболовства.
(b) Охота и рыболовство являются предпочтительными методами управления и контроля над дикой природой.