Может ли собственник квартиры выписать прописанного без его согласия: Как выписать из квартиры человека без его согласия? * Адвокат Денис Малиновский

Как выписать прописанного человека без его согласия — разъяснение адвоката

Юрист рассказал, как выписать прописанного человека без его согласия. Нужно сразу оговорить важное условие: владельца (совладельца) квартиры выписать невозможно.

Если вы купили квартиру, в которой остался прописанным бывший владелец, и в оговоренный срок он не выписался, то новому владельцу нужно самому пойти в ЦНАП, подать заявление о выписке и предоставить копию договора купли-продажи квартиры. В основном результат рассмотрения таких заявлений положительный — бывшего владельца выписывают.

Чтобы этот процесс прошел как можно спокойнее, необходимо все продумать еще на стадии подписания договора купли-продажи. В договоре нужно вписать обязательства продавца выписаться из квартиры в течение определенного времени. Также в таких случаях с продавца удерживают некоторую сумму, которую он получит только после выписки. Это дисциплинирует продавца, и стимулирует его самому приложить усилия для выписки. Если же он будет медлить, и оговоренный срок пройдет, то удержана при подписании договора сумма станет для вас компенсацией за потраченное время при дальнейшей самостоятельной выписке бывшего владельца.

Может ли владелец квартиры выписать прописанное лицо без его согласия?

Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов. Можно выписать человека без его согласия только через суд. Процедура в основном не отличается от вышеописанной, но есть нюансы. Если человек не дает свое согласие на выписку, то чаще всего это или родственник, или бывший муж. В таком случае, согласно Семейному и Гражданскому кодексам Украины, для выписки нужно предоставить в суд доказательства не проживания данного лица в квартире в течение последнего года или больше. Если же это лицо не является родственником, то Жилищный кодекс предусматривает срок 6 месяцев не проживания в квартире, после которого можно подавать в суд. Доказательством будет акт управляющей компании (ЖЭК, ОСМД) об отсутствии прописанной лица. Кроме управляющей компании, факт длительного непроживания по месту регистрации могут подтвердить несколько свидетелей — соседей. Если отсутствие в квартире связана с уважительными причинами, то срок прерывается на время, пока действуют такие причины. Уважительными причинами могут быть: служба в армии, учеба или работа, в том числе за рубежом, и т.д. Полный перечень подобных причин указанный в Жилищном кодексе Украины.

Что если нужно выписать несовершеннолетнего?

Вопрос сложный и неоднозначный. Без суда можно выписать, только если есть положительное заключение от органа опеки и попечительства, то есть ребенку есть куда переехать, и новые условия проживания не хуже предыдущих. Если органы опеки не дают разрешения, то выписка возможна только через суд, при этом в судебном деле обязательно участвуют органы опеки в качестве третьего лица. Опять же, нет никаких гарантий, что суд выпишет ребенка. Возможно, что придется смириться с этим до момента наступления совершеннолетия.

Поэтому взвешенно подходите к процессу покупки, проверяйте все документы, а при наличии в квартире прописанных лиц, лучше заранее проконсультируйтесь у юриста о том, какие правовые действия придется делать в дальнейшем.

 

Тарас Юрист Адвокат Одесса

Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет?

– Моему сожителю 66 лет. Квартира принадлежит мне, но он имеет постоянную прописку. С годами стал сильно пить. От меня не уходит, ссылаясь на прописку. Как мне от него освободиться? Другого жилья у него нет. А мне жить с ним тоже невозможно.

bannerwega/Depositphotos

Отвечает адвокат Сергей Куликов (Санкт-Петербург):

В случае отказа добровольно освободить квартиру Вам, вероятнее всего, придется обращаться в суд с требованием о выселении без предоставления другого жилого помещения. Так, в соответствии с нормами жилищного законодательства, зарегистрировав своего сожителя по месту жительства, Вы предоставили ему помещение для безвозмездного пользования. В настоящее время Вы не желаете предоставлять ему жилое помещение, поэтому его отказ нарушает Ваши права как собственника квартиры. Попробуйте объяснить ему, что в обоюдных интересах решить вопрос мирным путем. Если он не согласится, то, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, вручите ему письменное требование освободить квартиру с указанием срока. Если будет отказываться принимать документ, зафиксируйте факт Вашего обращения к нему с использованием технических средств, привлеките свидетелей. Если Ваше требование не будет выполнено в установленный Вами срок, обращайтесь в суд с иском о выселении.

Кроме того, нелишним будет обратиться в полицию в те периоды, когда квартирант злоупотребляет спиртным: наверняка, в этом состоянии он ведет себя не совсем адекватно, нарушает правила общежития. Полиция зафиксирует факт, желательно не один раз, эти доказательства помогут Вам в суде доказать Вашу позицию о необходимости выселить гражданина.

---

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

---

Отвечает руководитель детективного агентства «Волков и партнеры» Андрей Волков:

Нужно в судебном порядке выселять сожителя и одновременно просить признать его утратившим право пользования. На основании решения суда его снимут с регистрации. В таких случаях необходимо действовать только законными методами, так как любое противоправное действие может повлечь серьезные последствия. На время судебных тяжб нежелательно жить в этой квартире, чтобы избежать перспективы оказаться на улице. Сожитель, находясь в состоянии опьянения, может пойти на преступление. Желательно, чтобы на время судебного процесса Вы находились под защитой охранного предприятия, чтобы у сожителя не было возможности причинить Вам вред.

Отвечает управляющий партнер АН «Реком» Светлана Орленко:

Снять человека с регистрационного учета можно в нескольких случаях. Самый частый и понятный случай – снятие с регистрационного учета на основании отрывного талона формы №6. Человек регистрируется по новому месту жительства, а в паспортный стол поступает уведомление об этом. Если человек, проживающий в квартире, захочет выписаться из нее сам, то снятие с учета происходит на основании предоставления зарегистрированным гражданином заявления. В иных случаях снятие с регистрационного учета производится на основании получения свидетельства о смерти либо по решению суда.

Собственник жилья не может выписать прописанного в нем другого человека по своему собственному желанию. Поэтому в данной ситуации единственный выход – это обращение в суд. Собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения жилья, подать исковое заявление и, в случае успешного исхода, отнести судебное решение в МФЦ, где произойдет снятие с регистрационного учета. Ведение дела в суде разумнее всего в данном случае поручить юристу (адвокату), который сможет грамотно составить исковое заявление и правильно сформулирует основание, по которому сожитель сможет быть выселен и снят с регистрационного учета из квартиры. Однако Вам не стоит полностью устраняться от дела. Необходимо лично перечитывать каждый документ, составленный юристом, сообщить адвокату все известные факты о проживании этого человека в квартире. Важна каждая деталь. Такой подход убедит суд в важности вопроса для собственника: необходимо добиться эмоционального воздействия на исход дела! Также собственник лично должен пояснить суду важные детали, о которых адвокат может не знать или посчитать их недостаточно существенными.

---

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

---

Отвечает младший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Ольга Самсонова:

Регистрация гражданина по месту жительства удостоверяет местонахождение человека и дает ему право пользоваться полагающимися по закону услугами и социальными благами, которые распределены по территориальному признаку.

Поскольку Вы являетесь собственником квартиры, за Вами закрепляется право владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью. У Вашего сожителя нет никаких дополнительных преимуществ по распоряжению Вашей жилплощадью, он может проживать в квартире только с Вашего согласия. Соответственно, Вы можете на законных основаниях потребовать его выселения.

Если мужчина отказывается освободить квартиру добровольно, необходимо, проведя досудебную процедуру урегулирования спора, обращаться в суд. Вопрос о выселении при отсутствии договоренности между собственником и гражданином, зарегистрированным в квартире, решает суд. Как показывает судебная практика, аналогичные споры чаще всего решаются в пользу собственника.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сколько времени можно жить без регистрации?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как выписать человека с временной прописке из квартиры – ответ юриста и бесплатная консультация

Закон РФ разрешает собственнику недвижимости выписать временно зарегистрированного без его согласия раньше срока, если на то имеются веские причины. Для начала разберемся, что же такое временная прописка.

Временная прописка нужна в том случае, когда человек не проживает по месту постоянной регистрации более полутора месяцев. Оформить ее можно по согласию с собственником жилплощади на срок не более пяти лет.

Важно! Нахождение в другом городе без прописки сроком более 90 дней наказывается штрафом. Если вы получаете временную прописку, то для этого нет необходимости выписываться с постоянного места жительства.

Как уже отмечалось выше, если вы собираетесь жить в месте, не соответствующем вашей регистрации более 90 дней, то во избежание неприятностей следует временно прописаться по адресу фактического проживания. Кроме того временная прописка может понадобиться для следующих целей:

• получения кредита;
• возможности официального устройства на работе;
• получения в случае необходимости бесплатного медицинского обслуживания;
• возможности устройства ребенка в образовательное или дошкольное учреждение;
• оформления необходимых бумаг и документов;
• оформления социальной помощи или пособия.

Для временной регистрации необходимо согласие владельца недвижимости. Дети, не достигшие совершеннолетия, прописываются автоматически вместе с родителем.

Временная прописка по окончании срока автоматически аннулируется, то есть, нет необходимости оформлять соответствующие документы. Однако часто возникают ситуации, в связи с которыми приходится выписывать человека раньше оговоренного и закрепленного договором срока. Приведем наиболее распространенные случаи:

• гражданин оставил место временной регистрации и переехал в другой город или квартиру;
• временно прописанный гражданин не оплачивает коммунальные услуги в течение нескольких месяцев;
• квартира используется не по назначению;
• гражданин нарушает общественный порядок: дебоширит, пьянствует, не выполняет принятые условия проживания.

Важно! Факт неуважительного отношения к жилищу и его обитателям должны подтвердить люди, проживающие по соседству.

Инициирует преждевременную выписку собственник жилого помещения от имени всех собственников, достигших совершеннолетия, направляя в ФМС следующие документы:

• заявление соответствующего образца;
• документ, подтверждающий право собственности;
• удостоверение личности.

Присутствие временно прописанного гражданина при преждевременной выписке не требуется. Несовершеннолетние дети выписываются с территории временного проживания вместе с родителями автоматически.

Важно! Временная прописка ни при каких обстоятельствах не может стать постоянной, даже если собственник не указал срок, то она автоматически прекращается по истечении пяти лет.

Закон РФ предусматривает особую процедуру выписки временно проживающего без его согласия. Строго говоря, собственник жилья не имеет права аннулировать регистрацию гражданина без особых на то оснований. Выше были приведены наиболее частые из них. Однако даже в том случае, когда наступил один из таких случаев, временный жилец выписывается только по решению суда. Для этого необходимо:

1. Написать исковое заявление установленного образца и направить его в суд того района, где находится квартира.
2. Подготовить документы, доказывающие обстоятельства, из-за которых собственник хочет выписать квартиранта.
3. Оплатить госпошлину.

После вынесения судебного решения необходимо получить исполнительный лист и передать его в соответствующие инстанции для снятия временно прописанного с учета. Копию решения следует направить приставам, которые обязаны выселить с жилплощади гражданина, утратившего прописку, в случае его отказа добровольно покинуть помещение.

В случае, когда вы столкнулись с необходимостью выселить временно проживающего гражданина на вашей жилплощади, а он не желает делать это добровольно, следует обратиться за помощью к юристам. Они подскажут, на каком основании вы можете совершить данное действие, а также соберут необходимые доказательства и грамотно составят исковое заявление в суд. Если возникнет такая необходимость, специалисты компании «Правосфера» доведут дело до конца, проследив и за исполнительным производством в том числе. Обратитесь в нашу компанию, и вы сами сможете убедиться в том, что законы РФ стоят на защите прав каждого гражданина.

Как выписать человека из квартиры без его согласия. Пакет документов

Поведение человека продиктовано жизненными обстоятельствами. Иногда они складываются так, что необходимо выписать человека из квартиры без его согласия. Единственным верным и правильным путем решения этого вопроса является выписка по решению суда. Это указано в законодательстве Российской Федерации (п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713), и другого пути нет.

Лучше всего решать вопросы добровольно, но не всегда это получается. При игнорировании человеком требования выписаться, собственники должны составить иск и подать заявление в суд. Документы подаются в райсуд рядом с местом расположения квартиры. Если решение суда будет принято в положительном русле, копию решения нужно отнести в МФЦ или паспортный стол.

Важно! Чтобы не получить отказ в удовлетворении иска, собственники квартиры должны дать согласие на выписку человека.

Рассмотрим примеры выписки разных категорий граждан. Зная юридические основы вопроса, выписать можно практически кого угодно без его ведома. Закон защищает слабые слои населения от мошенничества.

Выписать собственника без его согласия

Принудительно выписать не получится собственника квартиры. Согласно логике вещей, владелец пользуется своей недвижимостью, а, значит, может быть и прописан в ней. На выписку человека влияет родство внутри семьи. Супруг, дети и родители – члены семьи согласно ЖК РФ. Если же собственник квартиры вселил других членов семьи, они также приравниваются к членам семьи, не смотря на то, что близкими родственниками они не являются. Этот факт можно подтвердить наличием записи в домовой книге.

Членами семьи собственника не являются дяди, тети, двоюродные братья и сестры. Также в эту категорию входят гражданский муж или жена, друзья, знакомые. Бывает, что друг или дальний родственник планирует переезд в другой город и устройство на работу. Для этого ему нужно место прописки. И родные люди надеются на добросовестность человека, который, найдя работу и встав на ноги, выпишется из квартиры и продолжит свой жизненный путь самостоятельно. Но, как показывает практика, доброту ценят редко и пользуются ею по возможности на всю катушку. Так и возникают неловкие и конфликтные ситуации, при которых выселение человека происходит принудительно.

Интересно! Если предыдущий собственник прописал членов семьи нынешнего собственника, эти граждане не считаются членами семьи нового собственника. Он их не прописывал, поэтому бывший член семьи не сохраняет право проживания в квартире собственника. И в данном случае для выписки таких граждан нужно признавать их бывшими членами семьи. Для прописанных ранее граждан такое правило становится сюрпризом, но с законодательством не поспоришь. Закон остается на стороне собственника и обеспечивает необходимые рычаги влияния на несогласных домочадцев.

Выписать бывших членов семьи

Бывшими членами семьи могут быть: взрослые дети, родители, бабушки, дедушки, братья, сестры, внуки. Эти категории граждан можно выписать при условии отсутствия с собственником общего хозяйства. Также это возможно при ведении раздельного бюджета, отсутствии взаимопомощи и поддержки, отдельном проживании детей.

Казалось бы, прописаны дети, хотя они не проживают с родителями. Что тут такого? Во-первых, это может стать камнем преткновения при продаже недвижимости или при вопросе раздела имущества, а также получения наследства. Элементарный вопрос оплаты коммунальных услуг стоит далеко не на последнем месте. В целом, собственник всегда стремится к порядку в документах касательно квартиры, чтобы избежать неловких и невыгодных ситуаций в будущем.

Выписать бывшего супруга и взрослых детей без их согласия

Сложнее процедура выписки будет проходить с остальными гражданами – бывшим супругом, бабушками, дедушками, родителями, взрослыми детьми. Выписать граждан этих категорий можно только в случае, если они имеют другую жилплощадь. При ее отсутствии суд может вынести решение о сохранении прописки и права пользования квартирой на срок в среднем от трех месяцев до года. Но даже если такое решение будет принято, наступит конец срока, и тогда уже можно будет полноправно выселить жильца. Конечно, прилагать физическую силу для этого не нужно. Надо будет дождаться, когда он выйдет из дому, и поменять замок.

Выписать несовершеннолетнего

Бывает ситуация, когда муж с женой разошлись, и один из бывших супругов проживает отдельно с ребенком. Так вот, в данной ситуации ребенка выписать нельзя, так как он несовершеннолетний. Или же часто бывает, что родители (бабушка с дедушкой) дают добро на прописку новорожденного внука. А потом дети съезжают в свое жилье. Пока внуку не исполнится восемнадцать лет, бабушки и дедушка ничего предпринять не смогут.

Инструкция по принудительной выписке из квартиры

Пошаговое руководство:

1. Предупреждаете человека заранее, отправив ему почтой требование выписаться из квартиры (посредством уведомления о вручении от Почты России). Такой шаг необходимо предпринять, чтобы иметь бумажное подтверждение для дела в суде.
2. Подаете обращение в письменном виде в суд – для этого должным образом оформляются документы: подается исковое заявление. В канцелярии на каждом входящем документе ставят номер и дату приема. Проследите, чтобы на вашем экземпляре стояли нужные отметки.
3. Уведомляете письменно ответчика и других лиц (при необходимости) о рассмотрении дела о выписке в суде. Самостоятельно делаете рассылку писем с заявлением и другими документами по делу. Это делается для того, чтобы каждый участник процесса мог заранее ознакомиться с предметом спора.
4. Подаете заявление в суд. Его подает истец или адвокат по доверенности. Важно! Истцу не обязательно дожидаться повестки в суд. Не нужно терять время. Нужно через неделю после подачи заявления самостоятельно уточнить у судьи день и время заседания. Обычно в судах не придерживаются установленных сроков, немного затягивая их. Поэтому личный контроль не помешает.
5. В указанный день проходит предварительное заседание, которое является подготовкой к судебному разбирательству. На этом этапе происходит выслушивание всех сторон и проверка документов. Если какие-то документы отсутствуют, их доносят позже. Обычно предварительный процесс проходит спустя месяц после регистрации заявления.
6. После предварительного заседания будет назначена дата основного судебного разбирательства. Как показывает практика, это происходит примерно через месяц после подготовительного суда. В этот период всем рассылаются повестки о явке в суд. В ходе суда выслушиваются все стороны и свидетели, уточняются вопросы. Судебное заседание может не ограничиться одним. Их может быть несколько. Ответчик уведомляется дважды по закону. Если он пропустит первое заседание, будет назначено второе. Обычно это происходит через месяц после первого. 
7. Ждете решение суда. После вынесения решения судьей, его копию можно будет взять в канцелярии. Законом предусмотрен срок от пяти дней после принятия решения. Копия решения суда отправляется заказным письмом. Самостоятельно ходить и брать копию решения нет необходимости.
8. Ждете, когда решение суда вступит в силу. И только после этого приступайте к выписке ответчика. Выйдя из зала суда, до вступления решения в силу, проводить процедуру выписки нельзя. Дается время на подачу апелляции ответчиком. 
9. Выписываете человека из квартиры. Копию решения суда относите в паспортный стол и отдаете паспортисту. Собственник получает на руки новую выписку домовой книги, в которой не указан ответчик. Теперь такую справку можно показать жильцу как основание для его выселения.
10. Выселяете человека. После получения решения суда выписанный гражданин должен освободить квадратные метры. Бывает, человек отказывается покидать жилье добровольно, тогда нужно дождаться, когда он выйдет из квартиры и сменить замки. После этого выписанного человека не пускайте в жилье. Физическую силу применять ни в коем случае нельзя. Если ответчик захочет вызвать полицию, ничего из этого не получится. При приезде патруля полицейскому нужно предъявить решение суда и новую выписку из домовой книги. В справке указаны все зарегистрированные лица, но фамилии ответчика в ней не будет. Поэтому никаких законных оснований пускать этого человека в жилье нет. Если его личные вещи находятся внутри квартиры, он должен письменно потребовать их возврат.

Список документов

Основной пакет документов включает в себя следующие бумаги:

• Исковое заявление.
• Документ права собственности на недвижимость. 
• Любой договор, подтверждающий основание владения недвижимостью.
• Выписка из паспортного стола о прописанных в квартире. 
• Паспорта истцов.

Дополнительные документы:

• выписка из реестра ЕГРН о том, есть ли у ответчика недвижимость;
• свидетельство о расторжении брака;
• брачный договор.

Список документов не исчерпывается приведенным примером. Каждый случай решения семейных вопросов – уникальный. Чтобы грамотно провести весь процесс, нужно проконсультироваться у юриста.

Выписка человека без его присутствия кажется чем-то не совсем честным. Но если подумать, то жизнь полна ситуаций, когда просто нет физической возможности самостоятельно выписаться из квартиры. И в большинстве случаев, этот человек совсем не против выписки. Условия в законодательстве позволяют регулировать эту сферу семейных отношений. Ничего сложного в этом нет, кроме того, то придется ждать некоторое время для полного решения вопроса. Зато после всех походов в суд и на почту, вы, наконец, наведете порядок в учетном документе – домовой книге.

Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия из квартиры

Многие собственники жилья нашей страны сталкивались с необходимостью выписать из квартиры не собственника без его согласия. Например, принудительное выселение необходимо, если вы планируете продать жилплощадь, в которой прописаны люди. Риелторы и потенциальные покупатели тщательно проверяют, кто прописан в приобретаемом жилище и смотрят, чтобы «лишних» прописанных, особенно детей, не достигших восемнадцати лет, в домовой книге не значилось.

Если собственник жилья на протяжении долгого времени отсутствует по адресу прописки, это не освобождает его от обязанности оплачивать все коммунальные платежи, в том числе общедомовые. Платить за «отсутствующего» жильца остальным собственникам квартир навряд ли понравится.

Принудительная выписка. Как и когда ее можно провести?

Потребность выписать человека из квартиры без его согласия бывает в нескольких случаях:

• Муж с женой разведены, один из них переехал на другой адрес;
• Недвижимость досталась по наследству или вам ее презентовали, а в ней прописаны посторонние лица;
• Один из членов семейства на протяжении длительного времени не появляется по месту прописки, никаких данных о нем нет;
• Жилец имеет большие долги по коммунальной оплате;
• Ребенок, достигший совершеннолетия, уехал из отчего дома и не приезжает, чтобы выписаться.

Согласно Постановлению № 713, глава 5, п. 30, выписать временно зарегистрированного жильца без его согласия можно, но в этом нет необходимости. Он снимется с учета автоматически после того, как истечет срок его временной прописки. Как видите, можно выписать человека с квартиры без его согласия, но на это уйдет много времени.

Выписка из муниципальной недвижимости

Выписать из государственной комнаты (дома, квартиры) можно только после судебного заседания. В ст. 91 ЖК РФ четко прописаны причины, когда наймодатель вправе законно выселить нанимателя жилища и его семью без их согласия. К ним относятся:

• Использование недвижимости не для жилья, а для получения прибыли. Например, в квартире открыли ателье или магазин;
• Порча чужого имущества (ведь жилье собственность местных органов власти) или осуществление действий, которые могут его испортить;
• Нарушение прав лиц, живущих в одном здании или на одной лестничной клетке с нанимателем жилья.

В ст.90 ЖК РФ добавлена еще одна законная причина, позволяющая выписать жильца без его согласия – это просроченные платежи за квартплату в полном объеме или частично. Чтобы провести принудительную выписку третьих лиц нужно составить заявление и предоставить его в муниципалитет. Местные органы власти обязаны проверить поступившую жалобу, посетить жилье, поговорить с соседями. Сначала жильцу будет вынесено предупреждение о том, что подобное поведение недопустимо. Если нарушения будут продолжаться, то последует судебное разбирательство.

Если выселение планируется из-за долгов по коммунальным платежам, прежде чем нанимателя выпишут, он обязан в полном объеме закрыть задолженность. Если в течение полугода не вносилась квартплата, выселить могут по решению суда.

Ответственный квартиросъемщик не может выписать граждан без их согласия. Выселять имеет право только наймодатель, это прописано в ст.67 ЖК РФ

Выписка из приватизированной недвижимости

Если один из супругов, прежде чем вступить в законный брак, обзавелся недвижимостью, то проблем с выпиской, в случае расторжения брачного союза не возникнет. В ст. 31 ЖК РФ подробно прописаны все условия выписки в процессе развода.

Если на приватизацию дали согласие все зарегистрированные в квартире, то после завершения процедуры они имеют право пользоваться квадратными метрами, иметь регистрацию по данному адресу. Вы не сможете принудительно выписать ни одного члена семьи даже по решению суда. Владелец дома или квартиры становится заложником непростой ситуации, ведь он не может совершать каких-либо сделок с недвижимостью без согласования со всеми прописанными там людьми. Поэтому придется либо выкупать все доли у родственников, либо договариваться мирным путем.

Найти выход из подобной тупиковой ситуации можно оформив договор дарения на третье лицо, которое берет на себя роль нового собственника жилплощади. Он может с помощью судебного разбирательства выписать всех зарегистрированных людей. Но и здесь есть подводный камень. Если жилец, которого вы планируете выписать, не в состоянии приобрести иное жилище и ему негде жить, тогда он получает пожизненное разрешение на пользование жильем.

Выписка несовершеннолетних детей

Иногда выписать детей требуется, если они зарегистрированы по одному адресу, а проживают в другом месте. Если недвижимость принадлежит муниципалитету, то решить вопрос о снятии с регистрационного учета можно только через суд. Перед этим предварительно необходимо получить согласие в органах опеки.

Дети, имеющие прописку в жилье, которое приватизировали еще до их рождения, должны дать свое письменное согласие на выписку. Если чадо, еще не достигло совершеннолетия, прописано в приватизированном доме и имеют там свою долю, то выписка переходит в разряд фантастических, это практически нереально сделать.

Любые действия с недвижимостью могут встретить отпор у органов опеки, которые имеют право приостановить сделку или признать ее незаконной.

Выписка бывшего супруга/супруги

Довольно проблематично, не имея на руках согласия бывшего супруга, выписать его из квартиры. Есть несколько нюансов, которые могут помочь. Прежде всего, они попадают под действие ст. 90 и 91 ЖК РФ, если произошло нарушение порядка, не вносится во время квартплата, возможно выселение без согласия.

Если муж или жена отбывает заключение, то в таком случае необходимо обратиться в судебные органы с заявлением о выписке осужденного с жилплощади, предоставив им копию приговора. После истечения срока заключения, супруг или супруга имеет право подать апелляцию и признать сделку недействительной, если недвижимость была продана. Суд может встать на сторону пострадавшего, особенно в том случае, если ему негде прописаться.

Недвижимость, приобретенная в браке, осложняет процесс выписки второй половинки. Без наличия письменного соглашения, это практически нереально сделать.

Если вам необходимо выписать жильцов без их согласия, то приготовьтесь пройти несколько этапов.

Для начала требуется составление искового заявления, образец можно найти в интернете или у судебного секретаря. К нему необходимо приложить ряд документов:

• Паспорт или иной документ, подтверждающий личность истца;
• Документация, подтверждающая право владения недвижимостью;
• Договор или иное основание владения жилплощадью (завещание, договор дарения или купли-продажи).

Также необходимо собрать все возможные справки: свидетельство о разводе; платежки с ЖКХ и т. д. Чем больше документации, тем лучше. Дубликаты необходимо заверить у нотариуса.

Весь пакет документов необходимо предоставить в суд по месту расположения жилплощади.

Помните, что судебные органы не выписывают людей, они просто принимают решение, что человек по тем или иным причинам лишен права владеть недвижимостью. После того как получите судебное постановление, обращайтесь с ним в компетентные органы. В ОВИР нужно принести:

• Заявление от человека, занимающегося выпиской;
• Справка с информацией о людях, прописанных в квартире;
• Если необходимо выселение из частного дома, потребуется домовая книга;
• Судебное постановление о принудительной выписке, заверенное судом.

Выводы

Выписать со своей жилплощади отца, брата, бывшего мужа или иного родственника без его согласия можно только с помощью судебного разбирательства, поэтому не стоит ждать, что ситуация разрешиться быстро. Наберитесь терпения и подберите опытного юриста, который разъяснит Вам все нюансы ситуации и подскажет, как правильно выйти из затруднительного положения.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Как выписать человека из квартиры без его согласия? Для чего это нужно, и какие действия необходимо провести для этого? Эти и другие вопросы волнуют многих граждан. Ответы на них можно получить, прочитав приведенную ниже информацию.

Когда может потребоваться выписка без согласия

Как правило, выписать человека из принадлежащего вам жилья требуется для того, чтобы совершить с недвижимостью сделку по ее отчуждению. К таким процедурам чаще прибегают, когда желают продать квартиру (зачастую этого требуют покупатели). Но потребность в снятии с регистрации граждан помимо их воли у собственника (владельца) квартиры может возникнуть и в других случаях:

1. При прекращении брачных отношений, когда один из бывших супругов переехал с места жительства

2. Зарегистрированный гражданин не исполняет своих обязанностей по уплате денежных средств за коммунальные услуги.

3. Прописанное в квартире лицо не живет в ней.

4. Поведение прописанного в квартире гражданина делает невозможным дальнейшее совместное проживание.

5. Жилье приобретено в собственность, но прописанные в нем лица не желают добровольно сниматься с учета.

6. Наниматель желает приватизировать квартиру, но не хочет, чтобы в договоре приватизации были указаны определенные лица, прописанные на жилплощади.

7. В иных случаях.

Варианты снятия с регистрационного учета

Выписать гражданина, который зарегистрирован в вашей квартире или доме можно двумя способами:

1. Путем переговоров. Самый простой вариант – убедить человека, чтобы он выписался добровольно. Для этого ему необходимо будет направиться в паспортный стол по адресу регистрации и подать соответствующее заявление. Также есть возможность подать такое заявление не по адресу регистрации, а по месту проживания по факту (к примеру, гражданин живет далеко). Еще одним вариантом может быть выдача нотариальной доверенности на право снятия с учета.

2. В судебном порядке. Этот способ, конечно, более сложен, занимает более долгое время. Однако если добровольно гражданин не желает сниматься с учета, то ничего не остается, как только обращаться в судебные инстанции. Исковое заявление должно содержать основания, по которым собственник или наниматель требует выписать человека. Более того, эти требования должны быть подтверждены документально. Сам иск должен отвечать условиям, обозначенным в ст. 131 ГПК.

Судебный процесс может затянуться на неопределенное время, если человек, которого собираются выписать, будет активно возражать против этого, предоставляя судье веские аргументы. Однако в большинстве случаев при помощи квалифицированных и опытных юристов судебное решение выносится в пользу истца.

Как выписать человека из квартиры без его согласия нанимателю

Подать иск в судебный орган о снятии лица с регистрационного учета вправе:

• хозяин жилища;
• наниматель или наймодатель.

В последнем случае отношения между нанимателями и муниципалитетом регулируются нормами Жилищного кодекса. Согласно этому нормативному документу (ст. 91), наймодатель может потребовать выселения, если:

1. Жилое помещение, которое предоставлено гражданину, используется им не для проживания, а для иных целей, не предусмотренных для этого.

2. Гражданин, использующий квартиру по договору найма, совершает действия, которые могут привести к порче или утрате квартиры.

3. Наниматель периодически нарушает права соседей.

4. Наниматель уклоняется от платежей по соглашению о соцнайме, в том числе не несет трат за коммунальные услуги.

Как и муниципалитет, этими основаниями может воспользоваться наниматель, чтобы выписать из жилья неугодное лицо, зарегистрированное в квартире. Прежде чем обратиться в судебный орган, он может направить соответствующее обращение к наймодателю.

Как выписать человека из квартиры без его согласия собственнику жилья

Если вы являетесь собственником квартиры или дома, то выписать зарегистрированное лицо будет менее проблематично.  Но все же стоит, перед тем как идти в суд, подготовить нужные документы. В зависимости от того, какое основание будет применяться в целях снятия с регистрационного учета, эти документы могут различаться.

 

Основание	Доказательства
Выписка бывшего супруга	Потребуется представить в суд документы, подтверждающие расторжение брака, и документы, свидетельствующие о том, что бывший супруг живет по иному адресу. Однако квартира не должна быть в общей совместной собственности.
Выписка лица, выехавшего с квартиры	Доказательством для судьи о том, что человек выехал с места регистрации, послужат свидетельские показания соседей, иные документы, подтверждающие его проживание в другом месте (договор аренды и т. п.)
Выписка лица, никогда не проживавшего в квартире	Это основание также может быть подтверждено показаниями соседей, родственников. Как правило, этот случай применим к тем ситуациям, когда владелец жилья прописывает в нем третьих лиц по их просьбе (чтобы была регистрация в паспорте с целью трудоустройства и др.). При этом в суд подают иск о признании человека необретшим права пользования
Выписка лица, проживающего в квартире	Более сложный случай. Собственнику необходимо представить суду веские доказательства, свидетельствующие о том, что человек злоупотребляет своим правом. Если он был членом семьи, то потребуется представить сведения о том, что он перестал быть таковым.

Это лишь некоторые из возможных вариантов, которые могут возникнуть, а перечень документов и доказательств может видоизменяться. Именно поэтому, чтобы объективно оценить конкретную ситуацию, нужно обращаться к опытному в этой области специалисту.

Адвокат Мурзакова Екатерина Михайловна, не первый год занимающаяся делами о признании лишившимися граждан права пользования жилищем, поможет вам не только советом, но и делом. Более того, обратившись за адвокатской помощью о том, как выписать человека из квартиры без его согласия, можно получить грамотную консультацию и по другим вопросам, связанным с жилищными отношениями.

 

Вернуться в раздел Жилищные дела об утрате права пользования жилым помещением

Можно ли выписать временно прописанного родственника без его желания

В жизни часто возникают ситуации, когда в вашем жилище оказывается прописан человек, который уже утратил всякое право на проживание в нем. С помощью интернет-ресурса Protocol сейчас детально разберемся, как выписать человека из квартиры. Причин для выписки может быть множество: это и стремление уменьшить квартплату, и невозможность оформить субсидию из-за прописки постороннего, и желание продавать жилое помещение, а будущие покупатели отказываются проводить сделку, настаивая на оформлении документов только после того, как в квартире не останется прописанных лиц. Нужно сразу оговорить важное условие: владельца совладельца квартиры выписать невозможно. Можно ли выписать человека из квартиры если он не собственник? Именно поэтому будем рассматривать лишь те случаи, когда нужно выписать лицо, не являющееся собственником, и не имеющее доли в квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выписать человека без его согласия — пример из практики — 127 Блондинка вправе

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

В связи с этим остро встает вопрос о возможности оформления прописки регистрации без права на жилплощадь. О том, как обезопасить собственные права на квартиру — прямо сейчас.

Когда собственник квартиры совершает регистрацию другого гражданина, ему важно обратить внимание на несколько моментов:. В наиболее распространенных случаях, когда речь идет о регистрации чужого взрослого человека, риски минимальны: в данном случае прописка не предполагает никаких прав предоставления жилплощади, то есть речь идет только о регистрации без правовых последствий.

При этом не имеет значения:. Таким образом, государство гарантирует, что квартира собственника неприкосновенна , даже если в ней прописано несколько посторонних человек. Единственный случай, когда лицо имеет право претендовать на жилплощадь, относится к близким родственникам, которые по закону имеют подобные возможности.

Однако они могут обратиться в суд для восстановления признания своей доли в квартире вне зависимости от того, прописал их родственник или нет. Например, если жилье было куплено во время официального брака, то муж и жена признаются равными сособственниками объекта недвижимости и прочего имущества даже если формально квартирой владеет только один супруг.

Этот риск — основной, поскольку фактическое увеличение платежей по всем коммунальным услугам произойдет неизбежно:. Фактическое проживание или отсутствие зарегистрированного лица не является основанием для снижения или увеличения коммунальной платы.

Таким образом, особенно невыгоден вариант, если гражданин прописан и проживает в доме без счетчиков — тогда оплата увеличивается, даже если по факту он не пользуется водой, электричеством и другими услугами. Наконец, могут возникнуть и дополнительные последствия, которые сами по себе не представляют опасности, но тем не менее, могут принести некоторые беспокойства.

Несмотря на то, что прописка без предоставления права на жилплощадь не имеет юридических рисков как таковых, сам образ жизни квартиранта несет несколько возможных угроз, которые представлены в таблице.

Таким образом, единственная реальная опасность — это неблаговидное поведение квартиранта, а не потеря жилплощади, что совершенно исключается по закону. Поэтому лучше хорошо познакомиться с квартирантом и не прописывать в квартиру сомнительных лиц , даже если они обещают и не проживать там по факту. Законодательство всегда встает на сторону прописанных зарегистрированным гражданином детей, вне зависимости от того, являются ли они:.

Формально родитель опекун или приемный родитель даже не обязан поставить собственника в известность о своих намерениях. Поэтому единственным доступным решением остается судебное разбирательство , в ходе которого можно потребовать лишить регистрации как ребенка, так и родителя.

При желании можно потребовать у суда определения действия гражданина как злоупотребление правом. Если речь идет о прописке в квартиру, которая арендуется по оформленному договору социального найма, то потребуется обязательное письменное согласие органа, с которым этот договор изначально был заключен как правило, это департамент жилищной политики при Администрации населенного пункта. Прописка постороннего не предусматривает права на жилплощадь, но делать эту операцию без учета возможных рисков не рекомендуется.

Дело в том, что в случае приватизации квартиры все прописанные будут иметь право на свою долю. Поэтому лучше сначала аннулировать регистрацию квартиранта, после чего осуществить приватизацию. В связи с регистрацией посторонних граждан владельцы квартир задаются не только вопросами юридических рисков, но и некоторыми другими особенностями подобной процедуры.

Ниже приводятся практические рекомендации по наиболее распространенным ситуациям. Таким образом, временная регистрация — простая процедура без материальных последствий. Но фактически собственник все равно имеет определенные риски, поэтому лучше регистрировать в своей квартире только хорошо знакомых граждан.

Меня интересует вопрос: Я хочу прописать родственника в собственную приватизированную квартиру. Сможет ли он, в свою очередь, прописывать кого-нибудь в мою квартиру? По закону прописанный Вами гражданин прописать никого не сможет без Вашего согласия, так как в ходе процедуры будет требоваться присутствие собственника и документа права собственности.

В противном случае данные действия будут квалифицированы, как мошеннические, а последующая выписка будет осуществляться через судебные органы. Уже много лет имею временную регистрацию в квартире, принадлежащей свекрови. Приписывать постоянно она отказывается. Боится, что я буду иметь на нее какие-то права.

Также у меня имеются несовершеннолетние дети. А какие риски имеет собственник квартиры, если предоставит постоянную прописку? В случае развода придется иметь дело с cудом? Мы сдаем квартиру,есть договор аренды,все по закону. Наш квартирант просит прописать его,чтобы устроиться на новую работу. Не несет ли это каких-либо рисков для нас? Сможем ли мы потом его выписать без его согласия? Мы сталкивались с подобного рода просьбами, дальнего родственника прописывали. Обошлось без эксцессов, хотя у коллеги по работе обратная ситуация.

Прописала родственницу мужа, после того, как дама начала вести себя как хозяйка, приводить в дом маргинального вида личностей, остро встал вопрос о выписке.

Подскажите пожалуйста, как ей без потерь выйти из сложившейся ситуации? У моей подруги муж иностранец, они собираются покупать квартиру. Для того, чтобы он получил вид на жительство, можно ли просто прописать его без права собственности или же он тоже должен являться собственником жилплощади? У нас именно такая ситуация. Я — гражданин России, вышла замуж год назад за русского, но гражданина Казахстана.

Муж из ближнего зарубежья, временно зарегистрирован на жилплощади моих родителей, но фактически не бывает там, так как проживаем мы на съемной квартире. Сейчас встал вопрос, стоит ли прописываться временно на съемной квартире.

Возможно это было бы не лишним, так как ситуации бывают в жизни разные и не хотелось бы обременять родителей какими-то ни было казусами и непредвиденными ситуациями. А есть ли какие-то определенные условия и аспекты при временной регистрации или прописке в Москве и Московской области?

Планируем переезд в Подмосковье, но успеет ли муж получить гражданство России ещё не известно. Хотелось бы узнать различные пути развития событий. И имеют ли право отказать при приеме на работу на государственную службу лиц, не прописанных в Московской области? Так же остается вопрос если временная прописка уже оформлена, а в планах стоит рождение ребенка, могут ли нас выселить принудительно? Если ребенок родился по месту временной прописки, как происходит регистрация? Могут ли нас попросить освободить квартиру в законодательном порядке?

Статья очень полезна, так как раскрывает предельно ясно различные аспекты этого вопроса. Временная прописка регистрация посторонних людей для собственников это желание иметь дополнительный доход.

Но вот типичная для Петербурга ситуация, которую тоже можно отнести к числу рисков. Прописывается с проживанием в комнате коммунальной квартиры мигрант. В единственном числе. Но фактически проживают еще и земляки.

Одни уезжают, на их месте появляются другие. Они готовят пищу, расходуют воду, пользуются туалетом. Плата за комуслуги идет только с того, кто зарегистрирован. Начинается борьба соседей с не прошеными гостями. Но если нет криминала, то их не выгонишь. Соседям приходится мириться с ухудшением условий коммунального быта. А хозяин комнаты живет в другом конце города и озабочен только тем, чтобы на жильцах подзаработать.

Дочь замужем за иностранцем , который живет здесь наездами — не может или не хочет привыкнуть к нашей стране. Прописывается, вернее регистрируется каждые 3 месяца временно.

У дочери бизнес , зарабатывает хорошо и работает очень много , и в очередной отьезд мужа она купила квартиру. Но мужу все равно тяжело тут жить и он вновь уехал на родину. Вопрос -по нашему законодательству он все равно имеет право на половину имущества , если будет развод. Он участия в покупке квартиры не принимал, помощи от него никакой она не получает ,. Дочь переживает за семью , а мы , родители переживаем еще чтобы он не обобрал ее до нитки. Вроде любой человек, который прописан в квартире никаких прав на нее не имеет.

Только собственник. Разве не так? У меня есть вопрос: у тещи имеется две приватизированные квартиры, может ли она прописать меня во второй квартире, в которой прописан только ее супруг, без права собственности?

В местном ЖЭС ничего толком объяснить не могут. Сейчас все пуганые стали, трясутся за свои квадратные метры. Я с ребенком прописана в своей квартире, а живем с мужем в другой квартире, собственником которой является свекровь. Так она отказалась временно зарегистрировать меня и ребенка хотя бы на полгода, чтобы мы могли подать документы в ближайшую школу и спокойно пойти в 1 класс теперь же по территориальному принципу принимают. Пришлось оформлять временную регистрацию по месту пребывания через агентство, отдали 15к.

По коммерческому найму не более 5 лет, а по соцнайму не больше 6 мес. А то многие думают, что раз прописали, то это навсегда и потом не выгонишь. Ничего подобного, срок кончился — и досвидос, автоматически он не продляется. Владельцы квартир имеют право прописывать к себе любого человека, в том числе не состоящего в родственных отношениях.

Оцените статью. Выписка человека из квартиры без его согласия Квартира. Количество человек разрешенное для прописки в квартире Квартира. Сдаем квартиру в аренду парвильно Квартира. Временная регистрация чем она опасна для собственника Квартира. Что следует проверять перед покупкой квартиры Квартира.

Как выписать прописанного человека из квартиры без его согласия

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной. С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность или приватизировал один из супругов до свадьбы. Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:. Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры. Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества.

Однако, иногда, у самого прописанного гражданина или у владельца жилплощади Можно ли выписать человека без согласия собственника? Если в квартире требуется временно прописать ребенка, его согласие не ребенок, он выписывается автоматически с совершеннолетним родственником.

Принудительная выписка человека из квартиры без его согласия — инструкции от адвоката

Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник. Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры. Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах. Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда. Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого.

Как прописать человека в квартире без права на жилплощадь

Выписать человека из квартиры или дома достаточно просто, но только по его согласию. Гражданину, прописанному на чужой жилплощади, достаточно явиться в территориальное отделение ФМС, заполнить листок убытия и получить паспорт со штампом. Проблема с проведением этой простой процедуры возникает у собственника, если жилец не желает выписываться из квартиры. В этот момент стоит сразу обратиться в Центр миграционных услуг, где опытные юристы справятся с любой ситуацией. Самостоятельное решение проблемы выписки человека из квартиры без его согласия дело практически неосуществимое.

Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Чем грозит прописка чужого человека в своей квартире?

В связи с этим остро встает вопрос о возможности оформления прописки регистрации без права на жилплощадь. О том, как обезопасить собственные права на квартиру — прямо сейчас. Когда собственник квартиры совершает регистрацию другого гражданина, ему важно обратить внимание на несколько моментов:. В наиболее распространенных случаях, когда речь идет о регистрации чужого взрослого человека, риски минимальны: в данном случае прописка не предполагает никаких прав предоставления жилплощади, то есть речь идет только о регистрации без правовых последствий. При этом не имеет значения:.

Как выписать человека из квартиры: кто может выписать из квартиры жильца

По Закону, собственник квартиры вправе выписать из квартиры любое лицо, прописанное в ней временно, при наличии веских оснований для этого. Что такое временная регистрация и каковы особенности её оформления? Как можно выписать временно зарегистрировавшегося человека раньше срока? Можно ли выписать человека без согласия собственника? Куда нужно обращаться для снятия с учета? Какой перечень документов при этом необходимо предоставить?

Как прописать человека в квартиру без права на жилплощадь, основные риски доли в квартире вне зависимости от того, прописал их родственник или нет. В случае несогласия прописанного с необходимостью выписать его оно может зарегистрироваться временно в другом месте, если считает​, что.

Как выписать временно зарегистрированного человека раньше срока?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Закон обязывает граждан оформлять постоянную или временную прописку в одном из регионов России. Гораздо проще заключить договор с собственником квартиры и зарегистрироваться на временной основе без права собственности на квартиру.

Как выписать временно зарегистрированного без его согласия?

Иногда складываются такие ситуации, что нужно выписать жильца из квартиры. Человек зарегистрирован, но не живет, или житье с ним просто невозможно. Как правильно соблюсти все нормы закона в году? Какие шаги нужно предпринять, чтобы выписать человека из квартиры? Рассмотрим основные способы решения проблемы.

Регистрация она же прописка играет большую роль.

Выписать человека из квартиры без его согласия

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юрист рассказал: как выписать прописанного человека без его согласия

Согласие на домашний обыск в соответствии с Четвертой поправкой

Если у полиции нет ордера, они, вероятно, не смогут обыскивать дом в соответствии с Четвертой поправкой, если не применяется исключение. Одним из основных исключений из требования ордера является согласие владельца дома или другого лица, имеющего полномочия разрешить обыск. Лицо, дающее согласие, не обязательно должно иметь полную власть над имуществом, чтобы полиция могла обыскать его часть.Например, сосед по комнате может дать согласие на поиск, охватывающий участки собственности, над которыми он контролирует. Они не могут дать согласие на обыск помещений другого соседа по комнате, если у них нет к ним доступа. Однако, если несколько соседей по комнате присутствуют физически, и не все из них соглашаются, полиция может вообще не иметь возможности обыскивать.

Если сосед по комнате, супруг (а) или другой сожитель соглашается на обыск в отсутствие подозреваемого, и поиск приводит к доказательствам, изобличающим подозреваемого, обыск, вероятно, будет действительным, если подозреваемый не сможет продемонстрировать, что полиция не могла обоснованно полагать, что сожитель имел законную власть над обыскиваемой территорией.

Точно так же основной житель дома может дать согласие, но его согласие не распространяется на области, контролируемые гостем, к которым у основного жителя нет доступа. Хозяин не может дать действительное согласие на обыск личных вещей гостя на территории. Между тем, гость может дать действительное согласие на поиск контролируемых им участков, даже если они не проживают в доме. Но они не могут дать действительное согласие на поиск в зонах, контролируемых основным жителем, или в других зонах, к которым у них нет доступа.Иногда трудно определить, кто контролирует определенные области или есть ли у кого-то доступ ко всей собственности. Полиция получит преимущество сомнения, если было разумно полагать, что лицо, давшее им согласие, имело доступ к участкам, охваченным поиском.

Согласие детей

Ребенок может иметь возможность дать действительное согласие на обыск, если он достаточно взрослый, чтобы понимать ситуацию и иметь доступ к необходимым частям дома. Если один из родителей отсутствует, ребенок может быть единственным человеком, живущим в доме, что может дать ему возможность дать полное согласие.Однако, если в доме есть участки, к которым ребенок не имеет доступа, полиция, вероятно, не сможет обыскать эти участки, не поговорив с родителями.

Согласие арендодателей

Арендодатель обычно не может дать действительное согласие на обыск квартиры арендатора, если у полиции нет ордера. Это потому, что квартира является домом арендатора, а не домовладельца. В некоторых чрезвычайных ситуациях домовладельцу может быть разрешено помочь полиции проникнуть в квартиру.Они также контролируют общие части комплекса и могут дать действительное согласие на их обыск.

Арендодатель обычно не может дать согласие на обыск квартиры арендатора, пока арендатор остается во владении.

После того, как арендатор выехал из квартиры, домовладелец может дать действительное согласие на обыск.Если арендатор проходит процесс выселения, вопрос о том, имеет ли арендатор или домовладелец контроль над квартирой, может усложниться. Способность каждого человека дать согласие на обыск будет зависеть от стадии процесса выселения и закона в конкретном штате. Если арендатор не получил письменного уведомления о выселении, например, арендодатель не сможет предоставить действительное согласие. После завершения выселения домовладелец становится фактическим владельцем квартиры и имеет возможность дать согласие на обыск.

Согласие горничных

Домработница обычно не может дать действительное согласие на обыск дома, в котором она работает. Может быть исключение, если домработница живет там, например, когда экономка является постоянным сотрудником, и они соглашаются на обыск только в тех районах, которые они контролируют.

Согласие в отелях

Гостиничный номер может показаться не как дом, но для целей Четвертой поправки он аналогичен. Без ордера полиция не может обыскивать занятый гостиничный номер без согласия гостя.Сотрудники отеля обычно не могут заменить свое согласие, если гость специально не предоставил им право давать свое согласие.

Однако, параллельно с ситуацией с арендодателем, сотрудники отеля могут дать действительное согласие на обыск гостиничного номера, оставленного гостем. Если гость превысил разрешенную продолжительность своего пребывания, сотрудники также могут дать согласие на обыск. Есть и другие исключения для чрезвычайных ситуаций, например, для обыска квартир.

Последнее обновление: май 2019 г.

Временный отпуск | Закон об арендаторах штата Калифорния

(d) Если суд установит, что здание находится в состоянии, которое существенно угрожает здоровью и безопасности жителей в соответствии с Разделом 17980.6, после внесения любого приказа или решения суд должен выполнить все следующие действия:
(1) Приказать владельцу оплатить все разумные и фактические расходы исполнительного органа, включая, помимо прочего, расходы на инспекцию, расходы на расследование. , судебные издержки, гонорары или издержки адвокатов, а также все судебные издержки.
(2) Приказ о том, что местный исполнительный орган должен уведомить арендатора о судебном постановлении или решении.
(3) (A) Приказать, что, если владелец проводит ремонт или реконструкцию в результате того, что он упоминается для уведомления в соответствии с этой главой, и если условия помещений или их ремонт или восстановление существенно влияют на безопасное и санитарное использование помещения любым законным арендатором, так что арендатор не может безопасно проживать в помещении, то владелец должен предоставить или выплачивать пособие по переезду каждому законному арендатору.Эти выгоды должны состоять из реальных разумных затрат на перемещение и хранение, а также компенсации за переезд. Фактические расходы на перемещение и хранение должны включать все следующее:
(i) Транспортировка личного имущества арендатора на новое место. Новое местоположение должно находиться в непосредственной близости от некондиционных помещений, за исключением случаев, когда переезд на новое место за пределами непосредственной близости определен судом как оправданный.
(ii) Упаковка, упаковка, распаковка и распаковка личного имущества арендатора.
(iii) Страхование имущества арендатора в пути следования.
(iv) Разумная восстановительная стоимость утраченного, украденного или поврежденного имущества (не по вине или небрежности перемещенного лица, его или ее агента или сотрудника) в процессе переезда, если страхование покрывает убытки, кражу или повреждение в разумных пределах невозможно.
(v) Стоимость отключения, демонтажа, удаления, повторной сборки, повторного подключения и переустановки машин, оборудования или другого личного имущества арендатора, включая плату за подключение, взимаемую коммунальными компаниями для запуска коммунальных услуг.
(B) (i) Компенсация за переселение должна быть суммой, равной разнице между арендной платой по контракту и справедливой рыночной арендной стоимостью, определенной Федеральным министерством жилищного строительства и городского развития для единицы сопоставимого размера в пределах области за период. что установка находится в ремонте, но не более 120 дней.
(ii) Если суд установит, что арендатор несет существенную ответственность за возникновение или существенный вклад в создание нестандартных условий, то пособия по переезду, предусмотренные в этом разделе, не выплачиваются этому арендатору.Каждому другому арендатору в помещении, которому было приказано переехать из-за нестандартных условий и который не несет существенной ответственности за возникновение или содействие возникновению условий, выплачиваются эти льготы и расходы на переезд в то время, когда он или она фактически переезжает.
(4) Определите дату, когда арендатор должен переехать, и приказать арендатору уведомить правоохранительный орган и владельца адреса помещения, в которое он или она переехал, в течение пяти дней после переезда.
(5) (A) Приказ о том, что собственник должен предложить первое право на занятие помещения каждому арендатору, получившему льготы в соответствии с подпунктом (A) параграфа (3), прежде чем сдавать квартиру в аренду третьей стороне. Предложение собственника о первом праве на размещение арендатору должно быть составлено в письменной форме и отправлено заказным письмом первого класса на адрес, указанный арендатором во время переезда. Если арендатор не предоставил владельцу адрес арендатора, как предписано в этом разделе, от собственника не требуется предоставлять уведомление в соответствии с этим разделом или предлагать арендатору право вернуться в помещение.
(B) Арендатор должен письменно уведомить владельца о том, что он или она будет занимать квартиру. Уведомление должно быть отправлено заказным письмом первого класса не позднее, чем через 10 дней после отправки уведомления владельцем.
(6) Приказ о том, что невыполнение любого приказа о сокращении выбросов в соответствии с настоящей главой должно наказываться гражданским неуважением к суду, штрафами согласно Главе 6 (начиная с Раздела 17995) и любыми другими возможными штрафами и штрафами.

Гражданский кодекс §3479.Неприятность
Все, что наносит вред здоровью, включая, помимо прочего, незаконную продажу контролируемых веществ, является неприличным или оскорбительным для органов чувств, или препятствует свободному использованию собственности, чтобы помешать комфортному пользованию. жизни или собственности, или незаконно препятствует свободному проходу или использованию, обычным образом, любого судоходного озера, реки, залива, ручья, канала или бассейна, или любого общественного парка, площади, улицы или шоссе, является неприятность.

Гражданский кодекс, §1940.2. Незаконное поведение с целью побудить арендатора освободить жилище
(a) Со стороны арендодателя незаконно совершать любое из следующих действий с целью повлиять на съемщика с целью освободить жилище:
(1) Действия, нарушающие подразделение (а) статьи 484 Уголовного кодекса.
(2) Совершать действия, нарушающие раздел 518 Уголовного кодекса.
(3) Использование или угроза применения силы, умышленных угроз или угрожающего поведения, составляющих образ поведения, который мешает арендатору спокойно пользоваться помещением в нарушение Раздела 1927, что может вызвать опасения причинения вреда у разумного человека .Ничто в этом параграфе не требует фактического или конструктивного выселения арендатора для получения компенсации.
(4) Совершить существенное и умышленное нарушение Раздела 1954.
(b) Арендатор, выигравший гражданский иск, в том числе иск в суд мелких тяжб, чтобы обеспечить соблюдение своих прав в соответствии с этим разделом, имеет право на гражданский штраф. в сумме, не превышающей двух тысяч долларов (2000 долларов США) за каждое нарушение.
(c) Добросовестное устное или письменное предупреждение в отношении поведения арендатора, жильца или гостя, которое нарушает, может нарушить или нарушить применимый договор аренды, правила, постановления, договор аренды или законы, не является нарушение этого раздела.Устное или письменное объяснение договора аренды, правил, положений, договора аренды или законов, данное в ходе обычной деятельности, не является нарушением этого раздела.
(d) Ничто в этом разделе не должно расширять или уменьшать право арендодателя прекратить аренду в соответствии с действующим законодательством штата или местным законодательством; также этот раздел не должен расширять или уменьшать возможности местных органов власти регулировать или обеспечивать соблюдение запрета на преследование арендодателя арендодателем.

Прекращение действия и изменение аренды

Тем на этой странице:

Требуемое уведомление

Практически во всех случаях домовладельцу или арендатору требуется письменное уведомление о прекращении аренды, даже если это устная аренда помесячно.Обычно в договоре аренды указывается необходимое уведомление. Сроки уведомления, перечисленные ниже, являются минимальными сроками, требуемыми законом, и арендатор не может отказаться от своего права на получение установленного минимума. Однако арендодатель или арендатор или оба могут согласиться предоставить более длительный период уведомления, чем требуется по закону, за исключением того, что письменный договор аренды не может требовать, чтобы срок уведомления, предоставленный арендатором, был дольше, чем период уведомления, предоставленный арендодателем.

ПРИМЕЧАНИЕ. День доставки не считается частью времени уведомления.Если уведомление отправляется по почте, оно должно быть отправлено по почте достаточно рано, чтобы доставить вовремя; суды обычно предполагают доставку через 3 дня после отправки.

Продолжительность уведомления арендодателя арендатору о прекращении аренды в соответствии с требованиями законодательства штата составляет :

1. В случае аренды на неделю, уведомление должно быть направлено в письменной форме по крайней мере за неделю до конца недели, когда арендатор должен уехать;
   
2. В случае аренды по месяцам уведомление должно быть направлено в письменной форме по крайней мере за один месяц до конца месяца, когда арендатор должен уехать;
   
3. В случае аренды из года в год, включая аренду табачной фермы, письменное уведомление должно быть направлено по крайней мере за три месяца до конца текущего года аренды.(Все прочие условия аренды фермы требуют уведомления за шесть месяцев до окончания арендного года.)
   
4. При аренде на определенный срок (без возможности продления) письменное уведомление должно быть направлено как минимум за месяц до окончания срока;
   
5. При аренде по желанию (без фиксированного срока) уведомление за месяц должно быть направлено в письменной форме.

Сроки уведомления, перечисленные выше, представляют собой минимальные сроки, требуемые по закону, если домовладелец должен иметь право обратиться за помощью в суд при выселении арендатора, который не соблюдает уведомление о выезде (арендатор, «удерживающий»).

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость §§ 8-208 (d) (5), 8-501, 8-402

Если улучшения в собственности, арендованной на срок менее семи лет, становятся непригодными для проживания из-за пожара или неизбежного несчастного случая, аренда прекращается, и вся ответственность по арендной плате прекращается в день пожара или неизбежного несчастного случая.

Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость §8-112

При помесячной или еженедельной аренде, где нет письменного договора аренды и нет требований кодекса, государственного или местного, в отношении уведомления от арендатора арендодателю, требование общего права состоит в том, что срок уведомления должен быть равным к базовому периоду аренды, например, одна неделя или один месяц.Кодекс штата Мэриленд ничего не говорит по этому поводу, а несколько зарегистрированных случаев не дают четких указаний. Если есть какие-либо вопросы о фактическом сроке аренды, арендатор должен уведомить о более длительном периоде времени.

Уведомление должно быть в письменной форме. В следующих случаях арендодателю не нужно направлять арендатору письменное уведомление о расторжении договора при условии, что арендодатель может подтвердить устное уведомление арендатора «компетентными свидетельскими показаниями»

• При аренде из года в год арендатор направил домовладельцу или его представителю устное уведомление о расторжении не менее чем за 3 месяца до конца года (во всех случаях аренды фермы уведомление от арендатора должно быть за 6 месяцев), или
• Во всех остальных случаях арендатор направил домовладельцу или его представителю устное уведомление о расторжении договора как минимум за месяц до окончания срока аренды.

День доставки не считается частью времени уведомления. Уведомления всегда должны предоставляться с запасом времени, потому что опоздание на один день может сделать уведомление недействительным. Уведомление может быть доставлено вручную или отправлено по почте достаточно рано, чтобы быть доставленным вовремя. Суды обычно предполагают доставку через три дня после отправки.

Арендодатель может направить письменное уведомление о нарушении договора аренды за 30 дней с указанием предполагаемой причины в любое время в течение срока аренды. В Балтимор-Сити уведомление должно быть отправлено до конца недели или месяца, когда домовладелец хочет, чтобы арендатор покинул дом.За пределами города Балтимор арендодатель может незамедлительно направить письменное уведомление о нарушении за 30 дней. Арендатор, конечно, может оспорить уведомление.

Прекращение аренды из-за пожара или неизбежного несчастного случая

Когда помещение, арендуемое на срок 7 лет или менее, становится непригодным для проживания из-за пожара или неизбежного несчастного случая, аренда заканчивается, и арендатор больше не несет ответственности за уплату арендной платы. (Если вина или халатность арендатора вызвали или способствовали возникновению пожара или другой причине разрушения, он может нести ответственность за причиненный ущерб.)

Положение об аренде, требующее от арендатора возврата арендованного помещения в исправном состоянии в конце срока аренды, не требует от арендатора строительства нового здания или оплаты разрушенного здания, если только небрежность арендатора или другая вина не повлияли на него. к разрушению.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, недвижимость §§ 8-112 и 8-113

Прекращение аренды арендатором

Если арендатор имеет письменный договор аренды с условиями прекращения , арендатор должен уведомить о намерении освободить квартиру в соответствии с требованиями договора аренды.Письменный договор аренды не может требовать, чтобы срок уведомления, предоставленный арендатором, был больше, чем период уведомления, предоставленный арендодателем. Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-501

В договоре аренды на определенный срок правило общего права состоит в том, что для прекращения аренды по истечении срока, установленного в договоре аренды, уведомление не требуется. См. Smith v. Pritchett , 168 Md. 347, 178 A. 113, 115 (1935). Обязательно ознакомьтесь с законами о собственности в городе или округе, где находится недвижимость, потому что местное законодательство может требовать уведомления от арендатора арендодателю.Также имейте в виду, что письменный договор аренды может включать положения об уведомлении.

При периодической аренде , такой как помесячная или недельная аренда, где нет письменного договора аренды и нет местного законодательства, касающегося уведомления от арендатора арендодателю, требование общего права состоит в том, что уведомление должно быть направлено и что срок уведомления должен быть равен периоду аренды, например, 1 неделя или 1 месяц. См. Hyder v. Montgomery County , 160 Md.App. 482, 864 A.2d 279 (2004).

Уведомление от жертвы домашнего насилия / сексуального посягательства о расторжении договора аренды

Арендатор, ставший жертвой домашнего насилия или сексуального посягательства, может прекратить свои будущие обязательства по договору аренды жилого помещения, если он:

1. Является жертвой домашнего насилия и имеет охранный ордер, или является жертвой сексуального насилия и имеет охранный или мирный ордер; и
2. Доставляет арендодателю письменное уведомление за 30 дней с доставкой вручную или почтой первого класса до прекращения аренды вместе с копией постановления суда.

Арендатор должен платить арендную плату за 30 дней после подачи уведомления.

Прекращение будущей ответственности арендатора по договору аренды жилого помещения не прекращает и не влияет каким-либо иным образом на будущую ответственность арендатора, который является ответчиком в иске, результатом которого является:

1. Охранный ордер, выданный в пользу потерпевшего арендатора или потерпевшего законного арендатора; или
2. Мирный приказ, изданный в пользу потерпевшего арендатора или потерпевшего законного арендатора, в основе которого лежало сексуальное насилие.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость §§ 8-5A-02, 8-5A-03, 8-5A-04

Ограничение ответственности арендаторов с определенными заболеваниями

Арендатор, который освобождает арендованное помещение до окончания срока аренды по состоянию здоровья, не несет ответственности за арендную плату более чем за 2 месяца после даты, когда он освободит арендованное помещение (Разделы 8-212.2 (b) и ( в)).

Чтобы иметь право на ограничение ответственности, арендатор должен предоставить арендодателю до того, как арендатор освободит арендованное помещение:

1. Письменное свидетельство от врача в отношении лица, которое является указанной стороной или уполномоченным арендатором в соответствии с условиями договора аренды, которое изложено, по существу, в следующей форме (Раздел 8-212.2 (в) (1)):
   • «Я, (имя врача), настоящим подтверждаю, что мой пациент (имя пациента) больше не может проживать в арендованном им помещении (адрес арендованного помещения), поскольку у пациента есть заболевание. что: (1) существенно ограничивает физическую мобильность пациента внутри, а также от входа и выхода из арендованных помещений; или (2) требует от пациента переехать в дом, учреждение или учреждение для получения более высокого уровня обслуживания, чем могут быть предоставлены на сдаваемых в аренду помещениях.
     Я также подтверждаю, что ожидаемая продолжительность состояния здоровья пациента будет продолжаться после даты прекращения аренды, которую пациент заявляет (дата прекращения аренды) «.
     
2. Письменное уведомление о прекращении аренды с указанием даты, когда арендатор освободит арендованное помещение.

ПРИМЕЧАНИЕ: Этот закон об ограничении ответственности не применяется к арендатору по договору аренды жилого фонда, который содержит положение о заранее оцененных убытках или положение о досрочном прекращении, которое требует письменного уведомления об освобождении на 1 месяц или менее и налагает ответственность за арендную плату, меньшую или равную Арендная плата за 2 месяца после даты, когда арендатор освободит арендованное помещение (Раздел 8-212.2 (а)).

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-212.2

Прекращение аренды арендодателем

Сроки уведомления, перечисленные ниже, являются минимальными сроками, требуемыми законом, и арендатор не может отказаться от своего права на получение установленного минимума.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-208

Уведомление арендодателя арендатору о прекращении аренды

Продолжительность уведомления арендодателя арендатору о прекращении аренды в соответствии с требованиями законодательства штата составляет :

1. При аренде на определенный срок (без возможности продления) письменное уведомление о прекращении аренды должно быть направлено как минимум за 1 месяц до окончания срока.
   
2. При аренде по желанию (без фиксированного срока) уведомление о прекращении аренды за 1 месяц должно быть направлено в письменной форме.
   • ПРИМЕЧАНИЕ. Следующие положения об уведомлении не применяются в городе Балтимор, а в округе Монтгомери есть исключения.
     
3. В случае аренды на неделю, уведомление должно быть направлено в письменной форме по крайней мере за 1 неделю до конца недели, когда арендатор должен уехать.
   
4. В случае аренды по месяцам уведомление должно быть направлено в письменной форме по крайней мере за 1 месяц до конца месяца, когда арендатор должен уехать.
   
5. В случае аренды на год, включая аренду табачной фермы, письменное уведомление должно быть направлено как минимум за 3 месяца до конца текущего года аренды. (Все прочие условия аренды фермы требуют уведомления за 6 месяцев до окончания года аренды.)

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-402

Уведомление арендодателя арендатору о прекращении аренды в связи с нарушением договора аренды

Арендодатель может подать письменное уведомление о 30-дневном нарушении договора аренды и намерении прекратить аренду, в котором говорится о предполагаемом нарушении договора аренды, в любое время в течение срока аренды.Арендодатель может направить это письменное уведомление о нарушении за 30 дней сразу после обнаружения нарушения. ПРИМЕЧАНИЕ. В Балтиморе это положение немного отличается.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-402

Смерть арендодателя или арендатора

Общее правило заключается в том, что при отсутствии противоположного положения об аренде смерть арендатора или арендодателя не прекращает договор аренды и не прекращает выполнение обязательств по договору аренды. Таким образом, после смерти домовладельца арендатор сохраняет те же отношения с его преемником.

Прочтите закон: 14 Энциклопедия права Мэриленда, § 54

В случае смерти арендатора его имущество подлежит сдаче в аренду.

Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-328

Когда арендатор умирает, не имея завещания или ближайшего родственника, домовладелец должен подать иск о выселении без надлежащего судебного разбирательства для прекращения аренды.

Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость §8-401

Изменение договора аренды

Договор аренды, письменный или устный, — это договор, который порождает отношения между арендодателем и арендатором.Законодательство о договорах предусматривает, что условия договора не могут быть изменены одной стороной без согласия другой стороны; и соглашение об изменении контракта должно быть подтверждено вознаграждением (что-то ценное).

Следовательно, в течение срока аренды его положения не могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке (например, путем увеличения арендной платы или требования к арендатору оплаты воды или других коммунальных услуг), если арендатор не согласен и не получит для своего согласия что-то, что он еще не имел на это права.

Если домовладелец желает увеличить арендную плату или изменить другие условия аренды, он должен дождаться истечения срока существующего договора аренды и согласовать новый договор аренды с новыми условиями.

Уведомление о повышении арендной платы аналогично уведомлению о прекращении существующего договора аренды и должно соответствовать законам, касающимся уведомления, необходимого для прекращения аренды.

Уезжающий арендатор должен закрыть окна, запереть двери, оставить жилище в достаточно чистом состоянии (обычно с метлой) и вернуть ключи арендодателю.

Изводит ли вас домовладелец?

Ознакомьтесь с обзором законов об арендодателях и арендаторах и защитите арендаторов от притеснений арендодателя, чтобы вы могли защитить свои права. Статья обновлена ​​в январе 2019 года.

Несмотря на законы и инструкции, которые способствуют позитивным отношениям между арендодателем и арендатором, иногда отдельные лица мешают разумным методам ведения бизнеса (и обычной человеческой порядочности), которые создают ситуации, когда арендатор чувствует угрозу или преследование со стороны арендодателя.

Что такое притеснение арендодателя?

Преследование домовладельца — это когда домовладелец или управляющий имуществом добровольно создает ситуацию, когда арендатор чувствует себя некомфортно, настолько неудобно, что он желает переехать или расторгнуть договор аренды. Преследование арендодателя и домогательство арендатора иногда используются как синонимы для обозначения арендатора, который чувствует, что арендодатель преследует его.

Преследование арендатора с намерением сделать его жилищную ситуацию настолько неудобной, что он хочет переехать или расторгнуть договор аренды, является незаконным.

К сожалению, некоторые домовладельцы прибегли к преследованию, чтобы вынудить арендаторов выселиться из квартир с контролируемой арендной платой, как это было в Нью-Йорке и Калифорнии. Преследование домовладельцев считается такой проблемой в крупных городах этих штатов, что были созданы специальные законы и меры защиты для защиты арендаторов и наказания нарушителей. См. В Сан-Франциско, Санта-Монике, Калифорния, и Нью-Йорке примеры защиты арендаторов от притеснений со стороны арендодателя.

Обвинение в домогательствах — серьезная проблема, к которой домовладелец не должен относиться легкомысленно.Если вы столкнетесь со своим арендатором, при условии, что он не нарушает никаких условий аренды, вы должны позволить ему жить в собственности на протяжении всего срока аренды. И арендаторы, и домовладельцы должны знать, что является истинным преследованием.

Вот обзор того, что является недопустимым поведением и что может считаться домогательством:

• Забирать услуги, предоставленные в аренде (например, парковка или прачечная)
• Закрытие инженерных сетей с целью преследования или выселения
• Вход в квартиру без надлежащего уведомления
• Смена замков при отсутствии жильца
• Предложение выкупа арендатора, если он переедет, и угроза выселения, если арендатор откажется
• Проведение ненужных проверок, слишком часто или в крайне неудобное для арендатора время, например, посреди ночи
• Ложь или запугивание арендатора
• Подача «трехдневного уведомления» или другого уведомления о выселении, основанного на ложных обвинениях
• Использование боевых слов или угроз телесных повреждений
• Отказ от ремонта, который требуется по закону
• Умышленное нарушение спокойствия арендатора
• Нарушение права арендатора на неприкосновенность частной жизни
• Отказ подтвердить получение законной арендной платы

Что делать, если арендодатель вас преследует:

Вы всегда должны пытаться решить проблему напрямую с владельцем.Если вы арендуете недвижимость у управляющего, поговорите с его менеджером или владельцем управляющей компании. Четкое и активное общение может эффективно решить множество проблем и уладить простое недоразумение. Если вы пытались уладить разногласие вежливо и по-прежнему чувствуете, что домовладелец преследует вас, вам следует поговорить с юристом о подаче официальной жалобы и, возможно, о возмещении ущерба.

Притесняемый арендатор также должен предпринять следующие шаги, чтобы защитить себя:

1. Вести журнал каждой встречи с домовладельцем.Обязательно запишите время, дату и сказанное.
2. Напишите письмо домовладельцу с просьбой прекратить домогательства. Отправьте письмо с подтверждением отправки и сохраните копию письма.
3. Попросите свидетеля присутствовать при беседах с арендодателем. Учетные записи свидетелей и видеозаписи ваших взаимодействий могут быть использованы в суде, если они были сделаны на законных основаниях.
4. Сохраните копии всех договоров аренды, писем, уведомлений, фотографий, имен свидетелей, заметок и любых других доказательств, использованных для подтверждения вашего требования.
5. Позвоните в полицию, если чувствуете, что находитесь в опасности или угрозе вашей безопасности

Профессиональный совет для домовладельцев: Если ваши арендаторы обвиняют вас в домогательствах, вам будет полезно следовать этим же советам. Делайте подробные записи обо всех ваших взаимодействиях. Используйте программное обеспечение, разработанное для домовладельцев, чтобы вести отличный учет. Попросите свидетеля присоединиться к вам и даже запишите взаимодействия с арендатором. Ознакомьтесь с законом и знайте, что считается выселением по закону.Проконсультируйтесь с поверенным, знакомым с законами об арендодателях и арендаторах в вашем штате и городе.

Некоторые неинформированные арендаторы быстро решат, что они подвергаются преследованиям, когда арендодатель фактически занимается обычным бизнесом по управлению арендой.

Вот несколько примеров того, что не считается домогательством:

• Текущие проверки с надлежащим уведомлением
• Проникновение в вашу собственность в случае чрезвычайной ситуации, например, утечки газа или наводнения
• Регулярные осмотры проезда
• Установка наружных камер видеонаблюдения для охраны арендатора и имущества
• Звонок регулярно, чтобы получить просроченную арендную плату
• Отправка вам извещений об устранении нарушения договора аренды
• Уведомление о выселении за неуплату арендной платы или другие нарушения договора аренды
• Повышение арендной платы в соответствии с рыночными ставками и надлежащее уведомление
• Повышение арендной платы каждый год, даже если недвижимость давно не обновлялась
• Взыскание денег за материальный ущерб, причиненный арендатором сверх обычного износа
• Не ремонтируют стиральную машину, принадлежащую арендатору

Возмездие арендодателю

Существуют дополнительные меры защиты арендаторов от репрессалий домовладельцев.Если арендатор заявил о своем праве противостоять преследованию или подал жалобу на арендодателя, который не занимается ремонтом, большинство штатов считает любое возмездие со стороны арендодателя в ответ на эти действия незаконным.

Ноло дает хорошее объяснение государственных законов против репрессалий домовладельцев:

Практически во всех штатах домовладелец не может принимать ответные меры против вас за действия в рамках ваших законных прав, например, если у вас есть:

• пожаловался строительному инспектору, пожарной части, инспектору здравоохранения или другому государственному учреждению на небезопасные или незаконные условия жизни
• воспользовался своими правами Первой поправки, чтобы собрать и изложить свои взгляды коллективно, как при вступлении в союз арендаторов или его организации, или
Компания
• воспользовалась стратегиями самопомощи, разрешенными законодательством вашего штата или местного самоуправления, такими как вычитание денег из арендной платы и их использование для устранения дефектов арендуемой квартиры или даже полное удержание арендной платы за нежилую квартиру.

Важно понимать, что антиретационные законы защитят вас только от тех действий, которые упомянуты в статуте вашего штата. Не все штаты защищают арендаторов от всех трех типов действий, упомянутых выше. Чтобы узнать, на что это распространяется, ознакомьтесь с законами штата, запрещающими репрессалии арендодателя. Например, в Вашингтоне, округ Колумбия, арендатор, распространяющий петицию с требованием улучшения услуг, не может подвергнуться репрессиям; но такая же деятельность не будет защищена во Флориде, поскольку «осуществление законного права» не включено в статут Флориды.

Также имейте в виду, что восемь штатов — Джорджия, Айдахо, Индиана, Луизиана, Миссури, Северная Дакота, Оклахома и Вайоминг — не имеют законодательных актов или судебных решений, защищающих арендаторов от репрессалий. — https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/free-books/renters-rights-book/chapter11-1.html

Арендодатели и управляющие недвижимостью обязаны обеспечивать своим арендаторам безопасные условия проживания. Отказ от ремонта, запугивание арендаторов или ответные меры против жалобы арендатора противоречат правилам аренды жилья и отрицательно скажутся на опыте арендатора проживания в вашей собственности.Если арендатор чувствует угрозу, живя на вашей собственности, или считает, что вы обращаетесь с ним несправедливо, он может иметь право подать жалобу и обратиться к адвокату, чтобы привлечь вас в суд для возмещения ущерба. Поставщики жилья должны быть знакомы со всеми законами об арендодателях и арендаторах и любыми средствами защиты арендаторов в вашем районе, чтобы наилучшим образом защитить себя от непреднамеренного преследования арендатора.

Хотите узнать больше? Откройте для себя несколько примеров преследований арендодателя, когда арендатор присуждал компенсацию за возмутительное поведение арендодателя, как сообщает юридический центр Тобенера в Сан-Франциско.

Чувствуете, что вас преследует поставщик жилья?

Rentec Direct предоставляет этот контент только в образовательных целях. Мы не можем давать советы или подсказки о том, как поступить с вашим делом о домогательствах. Если вы чувствуете, что вас преследуют, обратитесь в местное жилищное управление и поговорите с юристом. Если вы чувствуете, что находитесь в опасности, обратитесь в полицию.

---

Дополнительная литература для вас:

Что происходит после слушания дела о выселении?

Процедура выселения не заканчивается после окончания суда.Если вы проиграете дело, судья вынесет решение о владении (приказ о выселении). Судебное решение о владении не позволяет арендодателю удерживать вашу заработную плату или прикреплять какие-либо банковские счета, которые могут у вас быть. Это позволяет домовладельцу обратиться в суд за ордером на выселение , чтобы вас выселили или, другими словами, выселили из вашего дома. Арендодатель должен выполнить определенные действия, чтобы вас выселили из квартиры или дома. В течение этого времени вы можете предпринять шаги, чтобы закрыть дело или получить больше времени для перехода.

Ордер на удаление

Вы не будете заблокированы в день слушания. Ордер на выселение предписывает судебному исполнителю Особой гражданской части выселить вас. Арендодатель должен отправить судебному секретарю доказательства приговора. Затем секретарь суда выдает судебному исполнителю ордер на удаление. Закон не разрешает секретарю суда выдавать ордер на высылку раньше, чем через три рабочих дня после вынесения судом решения о хранении.

Если вы подписали решение о согласии и нарушили условия соглашения, то домовладелец может подать в суд свидетельство о нарушении , и ордер может быть выдан через три рабочих дня.

Когда судебный исполнитель получает ордер на отстранение от судебного секретаря, судебный исполнитель вручает арендатору копию ордера, приклеивая ее к двери арендатора. Ордер может иметь вид

.

Если вы добровольно не покидаете квартиру или не оспариваете ордер, домовладелец может назначить локаут с судебным приставом через три рабочих дня.Судебный исполнитель будет:

1. Приходите к вам в квартиру или дом;
2. Дайте вам несколько минут, чтобы собрать свои вещи
3. Требую освободить вас;
4. При необходимости позвонить в полицию; и
5. Разрешить домовладельцу поменять замки.

Примечание : Если арендодатель и арендатор не договорились в письменной форме о более длительных сроках, арендодатель должен попросить секретаря суда выдать ордер на выселение в течение 30 дней с момента получения решения.Если арендодатель ждет более 30 дней, он должен будет уведомить арендатора и вернуться в суд, чтобы получить разрешение на выдачу ордера. См. Правило суда NJ 6: 7-1 (d).

То же самое верно, если домовладелец не просит судебного исполнителя заблокировать арендатора в течение 30 дней после вручения ордера арендатору судебным исполнителем. Арендодатель должен будет уведомить арендатора и вернуться в суд, чтобы получить разрешение на то, чтобы судебный исполнитель завершил выселение.См. Правило суда NJ 6: 7-1 (d). (из судов штата Нью-Джерси)

Жильцы, выселенные за неуплату арендной платы, у которых теперь есть деньги

Если жалоба о выселении была связана с неуплатой арендной платы, арендатор может заплатить всю причитающуюся сумму:

• В течение трех рабочих дней после отправки ордера на вывоз на дверь; или
• В течение трех рабочих дней после локаута.

Арендодатель не может добавить плату за просрочку к оплате, которая указана в заявлении на выдачу ордера на выселение.После того, как арендатор выплатит остаток, арендодатель должен предоставить квитанции и уведомить суд в течение двух рабочих дней о прекращении дела. Если этого не происходит, арендатор может подать ходатайство о прекращении дела.

Некоторые положения Закона об аренде могут помочь арендаторам на этапе выдачи ордера на выселение. Закон применяется к арендодателям, предлагающим аренду на срок не менее месяца. Не распространяется на:

• Жилые единицы в арендуемом помещении, содержащие не более двух таких единиц;
• Помещения, занимаемые собственниками, не более трех жилых единиц; или
• Гостиницы, мотели или другие гостевые дома, обслуживающие временных или сезонных гостей.

В соответствии с Законом арендодатель должен принимать арендную плату «наличными, сертифицированным чеком или денежным переводом, либо через любую федеральную, государственную или местную программу помощи в аренде или добросовестную благотворительную организацию от имени арендатора» в течение трех рабочих дней. период выселения. Арендодатель должен сотрудничать с любым таким агентством, которое обещало платить арендную плату. Если домовладелец отказывается сотрудничать и у арендатора есть ордер на выселение или он находится в течение трех рабочих дней после блокировки, арендатор может подать приказ , чтобы показать причину в суде.Приказ об обосновании приведет к разрешению дела в суде.

Даже если Закон об аренде не применяется, домовладелец может быть вынужден принять оплату от агентства в соответствии с Законом штата Нью-Джерси о борьбе с дискриминацией (LAD). Этот закон применяется ко всей сдаваемой в аренду собственности, за исключением домов на две семьи, где владелец проживает в одной квартире, и домов на одну семью, занимаемых владельцем, где владелец сдает комнаты. Согласно LAD, домовладелец не может дискриминировать законный источник арендной платы, например деньги от агентства.Таким образом, арендатор все еще может утверждать, что арендодатель должен сотрудничать с любым агентством, обещающим платить арендную плату.

ПРИМЕР 1
Арендатор получает ордер на снятие 10 июня и должен 2000 долларов. Арендатор пытается заплатить 2 000 долларов арендодателю 11 июня. Арендодатель отказывается принимать арендную плату. Арендатор может обратиться в суд, чтобы подать постановление с указанием причины.

ПРИМЕР 2
Арендатору был выдан ордер на выселение. Дата локаута была 10 июня.Арендатор попытался отдать арендодателю деньги за аренду в размере всей суммы, причитающейся 11 июня. Арендодатель отказывается принять. Арендатор может обратиться в суд, чтобы подать постановление с указанием причины.

Приказы на упорядоченное удаление — прекращение локаута, чтобы получить больше времени для передвижения

Когда вы получите ордер на удаление, в ордере будет сказано, что вы будете заблокированы через три дня. Вы не указываете дату, когда ордер был приклеен к вашей двери, выходные или праздничные дни.

ПРИМЕР
Ордер на удаление приклеен к вашей двери в пятницу, 1 сентября.Наступающий понедельник, 4 сентября, — День труда. Самое раннее, что вас могут заблокировать, — это пятница, 8 сентября, через три полных рабочих дня (вторник, 5 сентября, среда, 6 сентября и четверг, 8 сентября).

Если вам нужно больше времени для переезда, вы можете попросить суд о приостановке для упорядоченного выселения . Суд может предоставить вам от до семь дней для добровольного выезда без проведения судебного слушания. Суд может разрешить вам это время, не требуя выплаты арендной платы.

Арендаторы должны знать, что, если они хотят отсрочки проживания для упорядоченного выселения, суд может потребовать от арендаторов отказаться от других прав. Некоторые суды включили условие, согласно которому арендатор откажется от любых прав в соответствии с Законом о брошенной собственности арендатора или откажется от любых дальнейших ходатайств о возмещении ущерба после вынесения приговора.

Чтобы подать заявление о приостановке для упорядоченного выселения:

1. Пойдите в офис секретаря суда в здании суда в вашем округе;
2. Принесите копию ордера на высылку;
3. Заполните формы заявления на упорядоченное выселение.Укажите причину, по которой вам нужно дополнительное время для переезда. Формы должны быть доступны в офисе клерка.

Если суд вынесет постановление об упорядоченном выселении, домовладелец может попытаться отменить его, но домовладелец должен уведомить вас об этом. Цитируйте : N.J.Ct. Правило 6: 6-6.

Тяжелое пребывание — до шести месяцев

Судья имеет право по закону предоставить арендатору на срок до шести месяцев для проживания в арендуемой собственности при соблюдении определенных условий.Первоначально судья может дать менее шести месяцев на то, чтобы остаться, а затем вы можете подать заявление на большее время. Это приостановление действия ордера на выселение называется отсрочкой о выселении в тяжелых условиях.

Чтобы получить пребывание в тяжелых условиях, вам необходимо:

1. Покажите, что вы не могли найти другого места для жизни; и
2. Покажите, что вся ваша арендная плата оплачена или что вы можете ее заплатить. Вы должны согласиться платить арендную плату в течение того времени, пока судья разрешит вам оставаться в квартире.

Если ваше выселение было вызвано неуплатой арендной платы, и у вас есть деньги на аренду, пожалуйста, прочтите предыдущий раздел «Арендаторы, выселенные за неуплату арендной платы, у которых теперь есть деньги» о том, как отклонить ваше дело.

Проживание неизлечимо больных

Закон позволяет судье предоставлять отсрочку для выселения сроком на один год, если арендатор неизлечимо болен. Чтобы иметь право на этот тип пребывания, вам необходимо:

1. Нет задолженности по арендной плате;
2. Быть неизлечимо больным и иметь свидетельство врача об этом;
3. Быть арендатором у арендодателя не менее двух лет до предоставления разрешения на проживание; и
4. Покажите, что существует большая вероятность того, что вы не сможете найти и переехать в другое место без причинения вреда здоровью.

Этот закон распространяется на все здания, включая здания, занимаемые владельцами. Ссылка : N.J.S.A. 2А: 18-59.1.

Как отменить ордер — отмена судебного решения во избежание бездомности

В некоторых случаях вы можете избежать выселения даже после того, как судья вынес решение о вашем выселении и судебный исполнитель вручил вам ордер на выселение. Вы также можете вернуться в свою квартиру после того, как вас заблокировали.

Чтобы отменить (отменить или отменить) судебное решение или ордер на удаление, арендатор должен подать приказ , чтобы указать причину .У суда может быть форма, которую вы можете использовать. Вы должны объяснить, почему судебное решение не должно было быть вынесено или почему выселение не должно было проводиться.

Ниже приведены лишь несколько примеров, которые помогут вам. При формулировании причин, по которым выселение не должно было начаться, вы можете обратиться к Защите от выселения.

ПРИМЕР 1
Тэмми Арендатор удерживала арендную плату из-за серьезных проблем с ремонтом в квартире. Тэмми получила ордер на высылку, но никогда не вспоминала о получении повестки и жалобы и не появлялась в день суда.Она обратилась в суд с копией ордера, копией письма домовладельцу, объясняющим все проблемы с ремонтом, и своими деньгами за аренду, чтобы подать приказ, чтобы указать причину. В своих документах она объяснила, что у нее есть деньги на аренду, и она удерживает их, потому что домовладелец не произвел ремонт. Она заявила, что, если бы она получила судебные документы, она бы появилась в тот же день и получила бы свои деньги за аренду для внесения в суд для слушания дела Марини. Она приложила копию предыдущего письма домовладельцу.

ПРИМЕР 2
Тэмми Тенант опоздала в суд, и суд объявил дефолт. Основанием для выселения было заявление домовладельца о том, что он хотел лично занять ее квартиру. У Тэмми есть доказательства того, что домовладелец не хочет занимать квартиру. Она тоже находится в середине срока аренды. Вскоре после даты суда Тэмми получает ордер на удаление. Она идет в суд, чтобы подать приказ об обосновании причины. Когда она подает заявку на указание причины, она представляет ордер на выселение, аренду и свои возражения: арендодатель не хочет жить в ее квартире, и она находится в середине договора аренды, в соответствии с которым арендодатель уже взял на себя обязательства по аренде. ей на этот срок.Она также включает заявление, в котором объясняется, как ей будет причинен вред, если ее выселят из квартиры.

ПРИМЕР 3
Тэмми Тенант подписала согласие на вынесение решения 10 апреля. Условия соглашения заключались в том, что она должна была произвести следующие платежи: 300 долларов 17 апреля, 300 долларов 24 апреля, 300 долларов 8 мая. Ей также пришлось вовремя заплатить за Мэй арендную плату в размере 1000 долларов, причем арендная плата должна быть произведена первого числа месяца. 17 апреля офис управления закрылся рано, поэтому, когда она пришла, чтобы произвести оплату, там никого не было.Арендодатель утверждал, что она нарушила соглашение, и 25 апреля она получила ордер на выселение. Тэмми должна подать приказ, чтобы указать причину и объяснить, что она соблюдает соглашение. Она должна приложить любые доказательства того, что у нее были деньги для платежей 17 и 24 апреля (например, копии денежных переводов). В день слушания она должна принести копии денежного перевода вместе с любыми другими причитающимися платежами.

Если суд дает приказ об обосновании дела, вы должны очень внимательно прочитать его перед тем, как покинуть зал.Иногда суд может потребовать от вас внести причитающуюся в суд арендную плату. В приказе будет указана новая дата вашего возвращения в суд. Эта новая дата называется датой возврата . Вам нужно будет объяснить, почему дело должно быть закрыто в день возвращения.

В день возвращения вам и домовладельцу предстоит судебное разбирательство по вопросу о выселении. На суде у вас будет возможность представить свою защиту. У арендодателя будет возможность изложить причины, по которым вас должны выселить.Судья о дате возвращения все еще может вынести решение в пользу домовладельца. Если это произойдет, вам следует попросить судью рассмотреть вопрос о возможном пребывании в затруднительном положении или о вынесении ордера на высылку.

Если у вас есть вопросы о том, что происходит с какой-либо собственностью, оставленной после выселения, см. Закон о брошенной собственности арендатора.

2021 |

11 апреля
2021

j $ k1912194j $ k

Пример: арендатор в первый день месяца подает письменное заявление о замене уходящего соседа по комнате или о регистрации дополнительного члена семьи или другого дополнительного жителя в квартире.Шаг 8 — Освободив пространство, сделайте несколько дополнительных отражений. В пункте «Дополнительные условия договора» укажите всех субъектов, согласовавших дополнительные условия. Задокументируйте эти условия в отдельном документе, попросите всех соседей подписать их, а затем добавьте их в договор аренды. За исключением животных-поводырей, разрешенных или предписанных законом, никакие животные (домашняя птица, рыба, рептилии и / или домашние животные любых видов) не могут содержаться на территории или над ней в течение любого периода времени без предварительного письменного разрешения и соблюдения. с требованиями собственника.Это согласие, если оно предоставлено, может быть отозвано по выбору владельца после 30-дневного письменного уведомления. В случае принятия законов или разрешения на запрещение объекта в соответствии с настоящим Соглашением или если по какой-либо причине такой объект присутствует в помещении, должна быть дополнительная минимальная арендная плата в размере 25,00 долларов США в месяц за каждое животное, если другая сумма не указывается в этом соглашении. В случае принятия законов или получения разрешения на домашнее животное и / или животное любого вида, требуется дополнительный гарантийный залог в размере «O» (не должен быть превышен) с подписью «ДОПОЛНЕНИЯ К АККОРДУ ДЛЯ ПЭТ-АККОРДА». что предоставит собственник.Это положение не распространяется на лиц, сопровождаемых лицом, имеющим право на сопровождение слепой собакой, собакой-сигнализатором или специально обученной собакой-поводырем.

Однако лицо несет ответственность за ущерб, нанесенный его собакой помещению или помещению. Именно это произошло с 27-летним главным арендатором Брентом Маршем, когда он устно согласился с коллегой по бизнесу Эллен Джеймс остаться в его квартире, контролирующей аренду, в Ноб-Хилл. Соседи по комнате, которые имеют такое же право в отношениях с домовладельцем, являются «соседями по комнате».«Арендаторы имеют прямые отношения с домовладельцем. В большинстве случаев это отражается в форме письменного договора аренды, в котором упоминаются все арендаторы и домовладелец. Арендаторы платят арендную плату непосредственно арендодателю. Они не могут распределять друг друга и несут юридическую ответственность за уплату полной арендной платы, если другие арендаторы не могут заплатить или не могут заплатить или повредить квартиру. Если ваш сосед по комнате переезжает (независимо от того, являетесь ли вы арендатором, арендатором или основным арендатором), вы можете заменить его в любое время. Это ваше право под контролем арендной платы.Если в вашем договоре аренды указано, что вы можете иметь в квартире определенное количество людей или если владелец всегда разрешал такое количество, вы все равно можете иметь столько же людей.

Если в вашем договоре аренды указано, что вам необходимо письменное согласие арендодателя или потенциальный арендатор должен заполнить заявление, это необходимо сделать. Владелец может отказать в его согласии только по разумным причинам. Составьте письменный договор субаренды, в котором ваш субарендатор отказывается от своих прав на защиту по уважительной причине.Это полностью законно и позволяет основным арендаторам выселять субарендаторов по причинам, отличным от 15 ярмарок. В течение пяти дней после получения письменного заявления арендатора арендодатель может потребовать, чтобы арендатор представил заполненную стандартную форму заявки на предлагаемого нового арендатора или предоставил достаточную информацию о новом арендаторе, чтобы арендодатель мог провести стандартную экспертизу по существу, включая полное имя, дату рождения и рекомендации, если он желает. Хотя арендодатель может потребовать от нового жильца соблюдения его нормальных и разумных стандартов применения и письменного согласия на выполнение текущего договора аренды между арендодателем и арендатором, платежеспособность не может быть основанием для отклонения заявления арендатора. дополнительного жителя, если дополнительный житель не обязан платить арендодателю часть или всю арендную плату.

---

11 апреля
2021

j $ k10j $ k

Обратный выкуп акций может использоваться как альтернатива или как дополнение к выплате дивидендов в качестве средства предоставления корпоративной прибыли акционерам. После обратного выкупа акций, поскольку теперь остается меньше остаточных акций, эти акции принесут более высокую прибыль на акцию. Компании в Соединенных Штатах могут выбрать один из пяти основных методов выкупа акций или акций, в том числе: другими словами, компания продает свои рыночные ценные бумаги, такие как акции или облигации, акционеру.В рамках соглашения группа соглашается выкупить обращающиеся ценные бумаги позднее. Вы владеете бизнесом и хотите выкупить акции у акционера. Соглашение о выкупе акций может помочь в этом. Или, может быть, вы владеете акциями компании и хотите их перепродать. Целесообразно сначала изложить термины. Если вы получите соглашение о выкупе акций, вы можете продвинуть процесс вперед. НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ О ВЫКУПЕ АКЦИЙ (настоящее «соглашение») будет заключено и заключено 1 ноября 2018 года между компанией Northern Oil and Gas, Inc., компания из штата Делавэр («компания»), и Pivotal Williston Basin II, LP, товарищество с ограниченной ответственностью из штата Делавэр («продавец»). Это относится к договору купли-продажи от 17 июля 2018 года между компанией и продавцом («СРП»). Настоящее соглашение об обратном выкупе акций от 26 июля 2018 г. (настоящее «соглашение») заключается между BNP Paribas, французской компанией («BNPP»), BancWest Corporation, Delaware Corporation и косвенной дочерней компанией BNPP (BNPP Selling Stockholder). ) и совместно с BNPP, «продавцами») и First Hawaiian, Inc., компания из штата Делавэр («компания»).

Настоящее соглашение о выкупе акций от 18 марта 2019 г. (настоящее «соглашение») заключено между AXA SA, компанией с ограниченной ответственностью, учрежденной в соответствии с законодательством Франции («AXA»), и AXA Equitable Holdings, Inc., компанией из штата Делавэр. (компания»). . Настоящее соглашение о ВЫКУПЕ АКЦИЙ (настоящее «соглашение») будет заключено 1 октября 2019 года между Genetron Holdings Limited (控股 泛), освобожденной компанией, учрежденной и действующей в соответствии с законодательством Каймановых островов («Компания»), и Parkland Medtech Limited, освобожденная от уплаты налогов компания, которая в соответствии с законами Каймановых островов организована и существует («продавец»).Настоящее соглашение об обратном выкупе акций StockCross (с поправками, которые время от времени вносятся настоящим «соглашением») от 18 января 2019 г. («соглашение») заключено между tZERO, Inc., компанией из штата Делавэр («t ZERO»), StockCross Financial Services. , Inc., компания из Массачусетса («StockCross») и Sie Murielbert — Co., Inc., корпорация штата Делавэр («Siebert»). Компания выкупает свои акции на рынке, потому что руководство компании считает, что акции, находящиеся в настоящее время на рынке, недооценены. Выкупив часть акций, компания может увеличить стоимость всех оставшихся акций.Настоящее соглашение об обратной покупке акций (настоящее «соглашение об обратной покупке акций») заключено 30 августа 2019 года между TSR, Inc. (компания), Кристофером Хьюзом (с компанией, «покупатели»), Zeff Capital, LP ( «Zeff Capital»), Zeff Holding Company, LLC («Zeff Holding») и Daniel Zeff (вместе с Zeff Capital и Zeff Holding, «Zeff Party»), QAR Industries, Inc. («QAR») и Робертом Фитцджеральдом (in сотрудничество с QAR), «QAR Party») и «Fintech Consulting», LLC («Fintech») и Таджуддином Хаслани (с финансовыми и финансовыми сторонами).В этом контексте Zeff, QAR и финтех-компании совместно обозначаются как «продавцы». Готовы заключить соглашение о бесплатном выкупе акций? . НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ О ВЫКУПЕ АКЦИЙ (настоящее «соглашение») будет заключено 14 сентября 2020 года между компанией Albertsons Companies, Inc., делавэрской компанией («Компания»), и Bart M.

.

---

11 апреля
2021

j $ k 1898046j $ k

Если арендатор остается в арендованной квартире даже после окончания контракта, арендодатель может остаться с оплатой за сутки.При оформлении договора аренды очень важно включить в договор определенные важные пункты. Некоторые важные пункты, которые должны быть включены в договор об аренде или аренде, перечислены ниже: Мы являемся признанной государством службой дверей дома в рамках зарегистрированного договора аренды, также известного как договор об отпуске и лицензионный договор. Мы объединяем технологии, новейшие правительственные электронные инициативы и сервис шлюза, чтобы обеспечить беспроблемный опыт. Мы делаем юридическое сопровождение чрезвычайно простой, эффективной и практичной регистрацией аренды.Что действительно здорово, так это то, что вы получаете эти услуги прямо у порога в Пуне по низким и прозрачным ценам! Если арендатор не платит арендную плату в установленный срок, домовладелец может взимать небольшой штраф или штраф. Должен быть включен в договор, в котором четко упоминаются обязанности домовладельца или арендодателя и обязательства арендатора. После того, как вы разрешите праздничные дни и предложенное лицензионное соглашение, мы можем назначить встречу для регистрации отпуска и лицензионного соглашения. Наша команда посещает ваш дом в Пуне в запланированный день и вовремя, а биометрическая регистрация проводится дома для вечеринок, арендатора и арендодателя.Эта услуга доступна каждый день недели, а также по воскресеньям! Так что вам не придется рано выходить из офиса в рабочие дни. Чтобы получить отпуск и лицензионное соглашение в Пуне, домовладелец или арендатор должен заполнить необходимую информацию.

Убедитесь, что вы правильно ввели все данные при заполнении информации в форме отпуска и лицензирования. Затем мы подготовим договор аренды, используя информацию, которую вы указали на сайте, и отправим вам проект договора.Вам необходимо проверить этот проект и оставить свой отзыв. Отсрочка до этого ни арендодатель, ни арендатор не могут расторгнуть договор. Если эти пункты будут внесены, в будущем не возникнет ненужных споров между арендодателем и арендатором. Оформите договор аренды в Харади по лучшей доступной цене, если арендатор может иметь домашних животных в арендованной квартире. Мы используем биометрическую идентификацию для подтверждения вашей личности для обязательной государственной регистрации вашего договора аренды в Харади! Затем мы предоставляем ваши данные правительству, и в течение 3 рабочих дней распечатанная копия вашего зарегистрированного в e-Stempeln договора аренды будет доставлена ​​к вашей двери.А что еще есть? Вам даже не нужно выходить из дома! Мы также вышлем вам софт-копии, чтобы вы никогда не потеряли зарегистрированный договор аренды. Теперь вы можете использовать отпуск и зарегистрированное лицензионное соглашение для всех своих работ.

Мы предлагаем вам самый простой способ зарегистрировать договор аренды в Пуне, который даст вам первоклассный опыт и лучшие доступные цены. Чтобы сделать заявление под присягой, компания должна достичь большинства и уметь понимать природу содержания под присягой.

---

11 апреля
2021

j $ k 1890 972j $ k

Соглашение о субординации признает, что требования или интересы одной стороны больше, чем интересы другой стороны, если активы заемщика должны быть ликвидированы для погашения долга. Разные компании или частные лица обращаются в кредитные учреждения с просьбой занять деньги. Кредиторы получают процентные расходы. Процентные расходы. Процентные расходы генерируются компанией, которая финансирует долги или капитальную аренду.Проценты отражаются в отчете о прибылях и убытках, но также могут быть рассчитаны по плану долга. В календаре следует описать все крупные долги, которые компания имеет на балансе, и рассчитать проценты, умножая их на компенсацию, пока заемщик не задержит выплату долга. Кредитору может потребоваться соглашение о субординации для выплаты процентов при условии, что в будущем заемщик может передать дополнительные права залога на свои активы. Субординированный долг иногда бывает низким или вовсе отсутствует, если заемщики не имеют достаточных ресурсов для погашения долга.Соглашение о субординации — это юридический документ, в котором один долг классифицируется как меньший, чем другой, что является приоритетом при взыскании погашения с должника. Приоритет долга может стать чрезвычайно важным, когда должник становится неплатежеспособным или объявляет о банкротстве. Для других типов субординированного финансирования, включая жилищные ссуды, права залога подрядчика и т. Д., Кредитор должен проверить эти права субординированного залога, чтобы убедиться, что платежи остаются постоянными и отсутствуют отрицательные амортизационные отчисления (т.е. оплатить ссуду) и тд.

Могут быть, среди прочего, ограничения на дату оплаты воздушных шаров. Важно знать, что в случае, если вы столкнетесь с финансовыми трудностями и в конечном итоге окажетесь банкротом по ипотеке, кто имеет право заложить первую позицию по акциям, выплатившим свою ссуду первым. Каждая вторая пешка подлежит выплате первой. Двумя распространенными типами соглашений о субординации являются: субординация долга является обычным явлением, когда заемщики пытаются получить средства и заключаются кредитные договоры.Соглашения о субординации обычно заключаются, когда домовладельцы рефинансируют свою первую ипотеку. Объявляется первоначальный заем, и пишется новый.

---

11 апреля
2021

j $ k 1883898j $ k

18.03 Сроки, указанные в этой статье, могут быть продлены по взаимному соглашению между работодателем и работником и, при необходимости, представителем Альянса. 17.23 В случае неправильного толкования или неправильного использования в результате соглашений Национального объединенного совета (NJC) государственной службы по вопросам, которые могут быть включены в коллективный договор и одобрены сторонами этого соглашения, процедура апелляции будет соответствовать Части 15 устава NJC.1.1.21 В течение периода выбора рейтинговое агентство оплачивает заработную плату и другие утвержденные расходы, такие как обучение, командировки, переезд и переподготовка рабочих и уволенных лиц, как это предусмотрено коллективным договором и политикой Cra`s; Все утвержденные выплаты при увольнении и защита заработной платы для назначений более низкого уровня. Работодатель предоставит работникам поощрительную выплату в размере 4000 долларов только один раз за весь период работы на федеральной государственной службе. С этой целью любому неопределенному работнику, услуги которого больше не требуются из-за ситуации с корректировкой на основе трудовых отношений, и для которого комиссар знает или может предсказать наличие рабочих мест, будет гарантировано подходящее предложение о работе в рейтинговом агентстве.Работники, для которых Уполномоченный не может предоставить гарантию, имеют доступ к переходным положениям (в соответствии с частями VI и VII). ОТТАВА, Онтарио, 10 июля 2020 г. / CNW / CNW / — В соответствии со своим обязательством заключать соглашения, справедливые как для рабочих, так и для канадцев, правительство Канады 9 июля 2020 г. достигло предварительного соглашения с крупнейшим федеральным правительством Канады. профсоюз государственных служащих, Альянс государственной службы Канады (PSAC). В случае ратификации канадское правительство достигнет договоренностей относительно этого раунда переговоров, которые охватят почти 60 процентов государственных служащих.18.37 Работодатель или альянс могут подать политическую жалобу другому относительно толкования или применения коллективного договора или арбитражного решения в отношении одного или переговорной единицы в целом. В целях повышения безопасности выплаты в соответствии с пунктами 62.04–62.07 или аналогичными положениями других коллективных договоров считаются выходным пособием для руководства этим пунктом. Рейтинговое агентство признает принципы открытости, прозрачности, профессиональной честности и обеспечения большей доступности информации для всех своих сотрудников и канадской общественности в отношении коллективных переговоров.Это приложение считается частью всех коллективных договоров между сторонами и рабочими, которые должны предоставить им доступ к этому графику. В то же время правительство достигло предварительного соглашения с PSAC о компенсации сотрудникам ущерба, причиненного системой компенсации Phoenix и несвоевременным выполнением коллективных договоров 2014 года.

Если это соглашение о компенсации будет одобрено, это соглашение о компенсации будет применяться к 140 000 членов PSAC, оплачиваемых платежной системой Phoenix.ПОМНИТЕ — история работы показывает нам, что права рабочих медленно признаются, но они быстро теряются, если не охраняются должным образом! Осуществляя свои права, также проверьте свое толкование коллективного договора.

---

11 апреля
2021

j $ k 1876824j $ k

Брачные контракты не распространяются только на людей, состоящих во втором (или более) браке. Людям не нужно много богатства до брака, чтобы заключить брачный договор. Действительно, многие семьи используют брачные соглашения для сохранения благополучия поколений.Предприниматели используют брачные соглашения для защиты деловых интересов и своей способности управлять своими активами по мере необходимости или по желанию, не нарушая деловых партнерских отношений или операций с недвижимостью. Сегодня пары миллениалов используют брачные отношения, когда они выросли с одинокими или разведенными родителями, потому что они хотят избежать или ограничить конфликты, когда они находятся в ситуации развода. Если от одной стороны не требовалось раскрывать или знать об имуществе или финансовых обязательствах другой стороны справедливым и надлежащим образом.Вы имеете право на подробное раскрытие активов и долга вашего супруга, а также подробную информацию о доходах в добрачных переговорах. Вы также должны поделиться своей информацией с супругом, когда заключаете брачный договор. Цель состоит в том, чтобы передать «истинную сущность» и степень вашего финансового положения и наоборот. Если один из этих аспектов отсутствует, суд не может обеспечить исполнение вашего брачного договора.

Верховный суд штата Айова вынес свое заключение 2 марта 2018 года по делу Эрпелдинг против Эрпельдинга, согласно которому брачный договор об отказе от судебных издержек на помощь ребенку или супругу нарушает право на помощь и категорически запрещается статьей 596.5 (2) Кодекса штата Айова. Раздел 596.5 (2) Кодекса штата Айова предусматривает, что право супруга или ребенка на помощь по добрачному соглашению не ущемляется. 7 ноября 2018 года Апелляционный суд Айовы вынес заключение о правильном разделении пахотной земли для уходящей пары. Суд установил, что брачное соглашение, подписанное супругами, не имело исковой силы и что фермерское имущество делилось, хотя было предложено или унаследовано от супруга. IUPAA менее эффективен, чем UPAA, по двум важным пунктам.Во-первых, он избегает брачного соглашения, которое основано на том факте, что каждый демонстрирует либо неприемлемое (то есть примерно то, что контракт скандально аморален или несправедлив), либо отсутствие раскрытия финансовой информации, тогда как UPAA требует и того, и другого.

---

11 апреля
2021

j $ k 18 69 750 j $ k

Консультации первой линии, запрошенные местным органом планирования, не могут предрешить демократический процесс принятия решений или конкретный результат при подаче официального запроса на планирование.Однако консультации могут быть важным фактором, который необходимо учитывать и учитывать при планировании. Для больших или сложных проектов может потребоваться критический анализ траектории и определение приоритетов задач. Однако многие задачи можно выполнять параллельно, чтобы ускорить доступность. Также может потребоваться серия этапов обзора проекта и встреч, связанных с ключевыми этапами согласованного процесса планирования. Местные органы планирования также играют роль в обеспечении максимально скоординированной координации действий юрисконсультов.Если они считают, что это будет полезно, местные органы планирования должны поощрять заявителей заботиться о юридических и иных консультантах перед подачей их заявок. Наличие соглашения об исполнении планирования означает, что юридические сроки для определения заявки больше не применяются (пока соглашение предусматривает более длительные сроки для принятия решения, в этом случае соглашение будет применяться так же, как и согласованные продление времени). Если орган не примет решение по заявке до согласованной даты, заявитель может подать апелляцию.Если заявитель не соблюдает соглашение, местный орган планирования может не следовать согласованной процедуре. Однако во многих случаях есть веские причины для рассмотрения того, что произошло, и пересмотра соглашения о выгодах планирования, поскольку причиной проблемы может быть не вина стороны, а непредвиденные проблемы.

Важно, чтобы соглашение было достаточно гибким, чтобы учитывать возможные изменения обстоятельств. Оплата пошлины AEA гарантирует, что ваша заявка будет обработана в соответствии с согласованным графиком с встречами для решения проблем, возникших в процессе подачи заявки.Однако это не гарантирует выдачу разрешения на строительство. Если предложение по планированию противоречит руководящим принципам, принятым Советом, Лондонскому плану или национальным руководящим принципам, его рекомендуется отклонить.

---

11 апреля
2021

j $ k 1862676j $ k

Если вы хотите сообщить соседям о своей работе, вы должны сделать это правильно. К счастью, есть несколько моделей для уведомления партийной стены на правительственном веб-сайте.Вы можете найти его здесь: www.gov.uk/guidance/party-wall-etc-act-1996-guidance#example-letters Это письмо отправлено для информирования соседа о том, что он должен нанять геодезиста в течение следующих 10 дней. Если ваш сосед не называет геодезиста, вы можете назвать геодезиста его именем. Вы должны упомянуть об этом в последующем письме. Термин «партийная стена» используется в следующих сценариях. Желательно проконсультироваться с «партийным инспектором» до того, как он станет объектом сообщения на стенах партии. После «партийной стены и т. Д.Закон 1996 г., инспекторами фестиваля являются люди, не участвующие в предлагаемой работе. Однако не каждый может стать инспектором партии. Сюрвейер должен иметь опыт строительных работ и в то же время знать процедуры строительства партийной стены и т. Д. Закон 1996 года. Защитите себя от судебных разбирательств, записав согласованные работы на земле, совместно используемой с вашим соседом, по этому соглашению о стенах для вечеринок.

Эта простая стена для вечеринок ясно показывает, какие улучшения необходимы, как распределяются затраты и как выполняется работа.Это соглашение партийной стены может быть использовано для строительных работ для партийной собственности, включая ремонт пограничных стен, раскопки в пределах шести метров от близлежащей земли и строительство новых стен или пограничных зданий для полного нарушения закона партийной стены и всех его тонкостей, ознакомьтесь с официальными правительственными директивами здесь или ознакомьтесь с руководством RICS по партийному законодательству и процедурам. Сообщение об использовании может быть сделано бесплатно с помощью соответствующих стандартных форм или инспектором в праздничные дни за фиксированную плату.Письмо-подтверждение для соседа обычно прилагается. Вам всегда нужен геодезист, чтобы завершить процесс, если ваш сосед не согласен. Эти мнения не являются окончательным соглашением. Вам нужен один из профессионально подготовленных, если соседи противоречат вашей работе. Имейте в виду, что любые ошибки на этом этапе аннулируют весь процесс, и вам придется начинать все сначала. Это может означать, что вы прерываете свою работу, пока сортируете ее. Партийная стена пр.

Закон 1996 года был введен для предотвращения или разрешения споров между соседями, когда строительный проект может повлиять на прилегающую землю.Следовательно, если вы хотите выполнить строительные работы, которые уменьшают структурную поддержку / прочность собственности, вы должны уважать стену для вечеринок. Закон о партийных стенах применяется к большей части строительных работ, проводимых на партийных стенах. Однако вам может потребоваться мелкий ремонт или модификация стены для вечеринок. Владелец должен написать два месяца о работе на стене или границе для вечеринок или месячный срок уведомления о раскопках. Если вы профессионал в сфере недвижимости, позвоните нам, чтобы узнать, можем ли мы помочь. Мы работаем с архитекторами, геодезистами, юристами и застройщиками, и наша интеллектуальная собственность покрывает нас для бизнеса стеновой вечеринки, а ваша, возможно, нет.Ответьте на несколько простых вопросов, чтобы заключить партийное соглашение на ремонт за считанные минуты. Сертифицированные геодезисты Collier Stevens хотят максимально упростить жизнь людям, выполняющим работы по ремонту стен для вечеринок.

---

11 апреля
2021

j $ k 1855602j $ k

Одна из самых больших проблем, когда дело касается соседей по комнате, — это разделение задач. Это может немедленно создать проблемы — поверьте нам. А такая простая вещь, как сосед по комнате, который не выносит мусор, может создать огромные проблемы на улице.Он растет, растет и растет. Проблемы, которые вы включаете в соглашение о соседе по комнате, могут варьироваться от серьезных до дополнительных. 1. Срок аренды. Аренда обычно действительна в течение одного года, но если вы сдаете в аренду студенту университета, вам следует рассмотреть вариант аренды на 9 или 10 месяцев, который совпадает с учебным годом. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы увидеть, как вам нравится снимать комнату в своем доме, это не имеет значения. Однако когда дело доходит до решения, какой заявитель должен проживать в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую арендодателям и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать в соответствии со своими личными критериями, даже если это носит дискриминационный характер.

Положительный: Арендаторы имеют возможность контролировать соседей по комнате, которые приходят и уходят, и устанавливают цены на аренду. Как правило, договоры аренды не отражают распределение арендной платы между арендаторами. Если в вашем договоре аренды не указано распределение оплаты, сожители будут нести солидарную ответственность за общую арендную плату. Так что, если ваш сосед по комнате не платит арендную плату, вы все равно обязаны заплатить полную сумму. Если вы этого не сделаете, ваш домовладелец имеет право выселить вас всех. Если вы подходите к соседу по комнате, чтобы создать его, обязательно помните о преимуществах общения и ясности, которые дает договор с соседом по комнате.Хотя некоторые соседи по комнате, особенно близкие друзья, могут скептически относиться к изложению части ваших отношений на бумаге, напомните им, что, возможно, предстоит пройти долгий путь, чтобы сохранить вашу долгую дружбу. Но есть еще один момент — у нас есть генератор моделей партнерских соглашений. Всего несколькими щелчками мыши вы можете точно выбрать, как будет выглядеть ваш договор с соседом по комнате. Вы можете создать его в зависимости от ваших конкретных потребностей — выберите, какие данные должны быть включены, а какие не должны быть включены (что определено по умолчанию).Через несколько минут у вас будет юридически обязывающее соглашение о соседстве по комнате. Невозможно попытаться создать шаблон для соглашения о соседстве по комнате — у каждого человека будут разные потребности и потребности.

Вы можете дать определение правил курения в соглашении или хотите добавить штраф, в то время как другие этого не делают. Пытаться создать отличную схему соглашений с людьми, которую может использовать каждый, — это неправдоподобно. Эта форма также помогает людям решать небольшие проблемы до того, как они перерастут в большие.Если вам следует пренебречь контрактом со своими соседями по комнате, вы можете столкнуться с некоторыми из следующего: Совет Panda: из-за часто критически важных сроков арендных платежей в ситуациях с соседями по комнате вы можете попросить только наличные или сертифицированные платежи и устранить необходимость в плата за возвращенный чек. Многие домовладельцы скажут вам, что после тщательной проверки вам лучше сдать жилье незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче относиться к своему доходу от аренды как к бизнесу.Создайте свой аватар соседа по комнате LaUraïe и установите стандарты, по которым вы выбираете клиента. Будет ли это студентка колледжа? Пенсионер? Тот, у кого нет криминального прошлого? Первое, что нужно сделать, это посмотреть на сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда собственник снимает отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о том, что такое рыночная аренда для ситуации с соседом по комнате. Договор соседа по комнате — это не аренда. В большинстве случаев арендная плата, срок аренды, правила размещения домашних животных, правила субаренды и другие связанные вопросы уже определены владельцем в Мастер-Лизинге.

Это соглашение превыше всего.

---

11 апреля
2021

j $ k 18 48 528j $ k

Даже когда мы подписали договор аренды, мы подписали только 4 человека, чтобы жить с нами, но, похоже, у меня есть еще два человека, которые останутся с нами, пока они не останутся на наших ногах, договор аренды все равно будет действителен, если мне придется изменение? Владельцу важно все документально оформить, особенно письмо о досрочном увольнении. Вам нужна эта документация, чтобы отслеживать и контролировать, сколько денег вложено в эту ситуацию, и вам могут понадобиться документы, если вы в конечном итоге обратитесь в суд из-за разногласий.Они подписали договор об аренде, поэтому не сделали. Это юридически обязывающее соглашение, не требующее дополнительных 3 дней, чтобы вы передумали, как в случае с некоторыми контрактами. Ваш лучший шанс выйти из договора аренды — поговорить с арендодателем, но все зависит от его политики. Он может отпустить вас и не захотеть лечить проблему напрямую, или он может удерживать вас в аренде. Вот хорошая девочка, моя дочь подписала договор аренды с двумя другими девочками и моей дочерью, а у другого соседа по комнате должны были быть совместные подписчики. Интересно отметить, что со-подписанты не подписывали договор аренды.Вы подписали договор две недели назад, мы попросили копию договора аренды, но до сих пор ничего не получили. Не знаю, у кого много дел. Как со-подписавший я не имею права на эту информацию.

Теперь я также узнал, что у моих дочерей есть потенциальные соседи по комнате, поэтому я хочу бросить курить и избавиться от арендной платы. Я только что приехал в Техас неделю назад, чтобы учиться в аспирантуре. Фактически, я хочу разорвать договор аренды, потому что все мои друзья живут в другой квартире. Дата заселения подписанной квартиры — 18 августа.Вчера я сказал владельцу, что не могу въехать. Он грубо поступил и попросил меня заплатить 250 долларов за отмену бронирования и найти кого-нибудь, кто заменит тот же номер квартиры. Когда я подписывал онлайн, владелец не подписывал. Несмотря на то, что я подписал, они еще не отправили мне письмо с подтверждением. Теперь они грозят мне вышеуказанной неприятностью. Поскольку я новичок в этом месте и никого не знаю, как мне кого-то найти? Кто-нибудь может сказать мне, что делать в этой ситуации? (И если я не приеду в США, а все еще нахожусь в своей стране) К сожалению, вы мало что можете сделать.Вы арендатор и субаренда, поэтому несете ответственность.

Даже если человек, которого вы сдали в субаренду, является неразумным. У владельца не было с ней никаких соглашений или условий, кроме вас. Так что разобраться с этим было бы вашей проблемой. Когда арендатор платит арендную плату после заключения договора аренды, он остается ответственным за невыплаченную арендную плату. Арендодатель может подать в суд на взыскание арендной платы. Если они выиграют дело, они могут передать долг коллекторскому агентству. Невыплаченные долги, проходящие через коллекторское агентство, могут повлиять на качество кредита.В конечном итоге это означает, что на кредитоспособность арендатора может повлиять тот факт, что он откажется от договора аренды, если он не примет приемлемое решение с арендодателем или если они не уплатят причитающиеся налоги.

Я не уверен, что это было «несправедливо». Если вы подписали договор аренды или договор, это обязательно для обеих сторон. Вы согласились с условиями и внесли залог, зачем домовладельцу расторгать договор аренды? Помните, что тот же договор аренды защищает вас от возврата договора владельцем и помните.Он является обязательным для обеих сторон. Если вы трансгендер и получили юридическое признание вашего приобретенного пола и ваше рождение было зарегистрировано в Великобритании, вы можете получить новое свидетельство о рождении. Новое свидетельство о рождении будет идентично исходному свидетельству о рождении, но будет иметь другой пол и, как правило, другое имя.

---

Вопросы арендаторам и домовладельцам о каннабисе :: Justice

Будет ли разрешено курение каннабиса в многоквартирных домах и многоквартирных домах?

Владельцы жилой недвижимости имеют законные полномочия запрещать курение в своей собственности и помещениях.В [Закон об аренде жилых помещений] было добавлено положение, в котором конкретно оговаривается, что если договор аренды, заключенный до дня, когда законопроект 6 получил согласие (1 июня 2018 г.), ограничивает курение табака, то такое же ограничение применяется и к курению. каннабиса.

Может ли домовладелец включить в договор аренды пункт о запрете курения, который распространяется на табак и каннабис?

Да. Арендодатели имеют возможность устанавливать правила для защиты здоровья и безопасности своих жителей и защиты их собственности при условии, что правила и любые связанные с ними условия договора аренды не противоречат федеральным или территориальным законам.Принятие правил бездымного табака аналогично принятию правил запрета на использование домашних животных или барбекю.

Могут ли арендодатели изменить существующие договоры аренды со своими арендаторами, чтобы ввести новые правила в отношении курения и выращивания каннабиса на своих объектах?

Оговорки о запрете курения могут быть включены в начале нового договора аренды или добавлены к существующему договору аренды, если арендодатель и арендатор письменно согласятся внести поправки. Если договор аренды, заключенный до 1 июня 2018 г. (день утверждения законопроекта 6), запрещает курение табачных изделий, но ничего не говорит о курении каннабиса, это также будет считаться запрещающим курение каннабиса.В результате поправки, внесенной в Закон об аренде жилых помещений в соответствии с законопроектом 6, арендодатель теперь имеет право уведомить арендатора в письменной форме о том, что возделывание земли в арендуемом помещении запрещено, даже если существующий договор аренды не касается этого.

Может ли арендодатель выселить арендатора за курение каннабиса в съемном помещении?

Если арендатор неоднократно нарушал правила запрета курения, содержащиеся в договоре аренды, и непосредственное обращение к арендатору не помогло решить проблему, арендодатель может направить арендатору письменное уведомление не менее чем за 10 дней о расторжении договора аренды.Если арендатор отказывается выезжать, домовладелец может подать заявление офицеру по аренде с просьбой о выселении.

Может ли арендатор выращивать каннабис в арендуемой собственности?

В соответствии с Федеральным законом о каннабисе взрослые люди смогут выращивать до четырех растений по месту жительства для личного пользования. Не может быть больше четырех растений, сколько бы взрослых ни было в доме. Арендодатель, желающий ограничить выращивание каннабиса в арендуемой единице, может включить в договор аренды пункт, предусматривающий это ограничение, или уведомить арендатора в письменной форме.В результате поправки, внесенной в Закон об аренде жилых помещений в соответствии с законопроектом 6, арендодатель теперь имеет право уведомить арендатора в письменной форме о том, что возделывание земли запрещено в арендуемом помещении, даже если существующий договор аренды не решает этот вопрос.

Если в здании запрещено курение, распространяется ли это на балконы, места общего пользования или где-либо еще на территории?

Арендодатели могут запретить курение во всем или в части здания. Арендаторы, желающие жить в доме, где курение запрещено во всех помещениях (например,грамм. единиц, общих частей, открытых балконов и патио) должны убедиться, что это так, во время переговоров с их потенциальным арендодателем и должны убедиться, что это включено в их договор аренды.

Могут ли арендаторы курить каннабис в медицинских целях на участке?

Как правило, те же запреты и правила, которые применяются к потребителям каннабиса в рекреационных целях, будут применяться и к потребителям каннабиса в медицинских целях. Арендаторы, у которых есть рецепт на медицинский каннабис и которые живут в зданиях для некурящих, должны изучить взаимоприемлемые варианты со своими арендодателями.

Распространяются ли положения о запрете курения на вейпинг? Моя ручка для вейпинга не пахнет.

В настоящее время электронные сигареты и связанные с ними устройства не регулируются в СЗТ. Министерство здравоохранения и социальных служб в настоящее время рассматривает поправки к Закону о борьбе против табака, которые касаются регулирования этих устройств. Однако использование этих устройств может быть оговорено в договоре аренды.

.