Можно ли через суд выписать человека из квартиры без его согласия: Как собственникам выписать человека из квартиры без его согласия

Выписать изквартиры — в Санкт-Петербурге СПб

Как выписать человека из квартиры? Бывают случаи, когда необходимо выписать из квартиры человека. Если вы столкнулись с такой задачей, то Вам необходимо знать, что выписать человека из квартиры без его согласия можно лишь в случае его смерти. Тогда просто необходимо обратится в паспортный стол с свидетельством о смерти, и его снимут с учета.

Однако если лицо живо и в добровольном порядке отказывается снятся с регистрационного учет, тогда неминуемо обращение в суд с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета.

Но следует помнить, что судебный процесс должен вести юрист, иначе обращение в суд будет тратой времени и не принесет никакого результата. Так как выписывать из квартиры нужно по определенным основаниям с учетом сложившейся судебной практики и опираясь на нормы действующего законодательства.

Так же следует помнить, что не каждого человека можно выписать из квартиры даже по суду. Например лицо отказавшееся от приватизации но зарегистрированное в квартире не подлежит выписке даже по суду.

Выписывать из квартиры несовершеннолетних так же представляет особую трудность, однако эти процессы имеют положительные результаты.

Также многочисленными являются судебные процессы по выписке из квартиры бывшего супруга. По данной категории дел имеется сложившаяся положительная судебная практика.

ВАЖНО!!! Суды не предоставляют юридических консультаций, не составляют исковые заявления и не помогают формировать пакет документов для обращения с исковым заявлением. Эту работу выполняют юристы.

Обращайтесь за помощью только к профессионалам!!! Мы решим ваши проблемы!!!

Время работы

С понедельника по пятницу офис работает без обеда, в субботу и воскресенье — только по предварительному согласованию. Звонки принимаются круглосуточно, в режиме 24/7. Мы будем рады видеть вас

Понедельник

10:00 — 19:00

Вторник

10:00 — 19:00

Среда

10:00 — 19:00

Четверг

10:00 — 19:00

Пятница

10:00 — 19:00

Суббота

10:00 — 19:00

Воскресенье

10:00 — 19:00

Можно ли выписать из квартиры человека без его согласия ? — Выписать человека из квартиры (дома) — Жилищное право — Библиотека юриста

Можно ли «выписать» человека без его согласия, да еще бы желательно в «никуда» ?  Массу людей интересует ответ на этот вопрос. Здесь , наверное, нужно сделать пояснение, что «выписывают» не куда-то, а откуда-то ! А «куда-то» «прописывают» !

Отвечу, что в нашей стране можно, если не все, то многое. Но только, если Вы с таким вопросом сидите в интернете в надежде получить на него ответ, то я очень сомневаюсь, что Вы даже самостоятельно  сможете проанализировать свою ситуацию на правовую перспективу ее развития, не говоря уже о том, чтобы самостоятельно довести дело до желаемого результата. Если даже и имеются основания для прекращения права пользования нежелательного жильца, то все рано лучше поручить это дело специалисту с имеющимся опытом.

А пока попробуем разобраться, в каких случаях действительно можно «выписать» человека. Для жаждущих «выписать» человека в «никуда» сообщаю, что основная позиция судов, рассматривающих подобные дела, такая:  если человека некуда выселять, то суд старается сохранить за ним право пользования жилым помещением. 

Наиболее частые вопросы возникают примерно такие :

• Как выписать без согласия из муниципальной квартиры?
• Как выписать без согласия из приватизированной квартиры?
• Как выписать без согласия из подаренной квартиры?
• Как выписать без согласия из квартиры, полученной по наследству?
• Как выписать без согласия из квартиры несовершеннолетнего ребенка?
• Как выписать без согласия из квартиры бывшую жену или бывшего мужа?

Сразу следует отметить, что действующее российское законодательство предусматривает не так уж много оснований для прекращения права пользования жилым помещением и выселения лиц, не являющихся собственниками жилья. Например, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ таким основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника является переход права собственности на жилое помещение. Хочу  заметить, что зачастую граждане и прибегают к манипуляциям, связанных с отчуждением объектов, чтобы выселить неугодного жильца. Но такой способ тоже имеет свои минусы. Это прежде всего риск, вы должны как самому себе доверять человеку, которому отчуждаете жилье. Да и не во всех случаях он применим.  Основания для выселения граждан также содержатся в ЖК РФ, например в ст.31,35, 79, 80, 84 и др. 

Иногда случается, что кто-то из членов семьи становится «бывшим», и жить рядом дальше неуместно. Или отношения накалены до такой степени, что проще пройти через суд и принудительно избавиться от опостылевшего родственника. 

Наиболее часто потребность выписать из квартиры возникает:

• при длительном непроживании кого-либо из членов семьи в квартире;
• при уклонении от оплаты коммунальных платежей;
• при намерении в дальнейшем приватизировать квартиру и не включать в число участников приватизации лиц, которые фактически в квартире не проживают;
• при невозможности совместного проживания в квартире, занимаемой по договору социального найма;
• при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения;
• в других, предусмотренных законом случаях.

Итак, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия? Понятно,что такая постановка вопроса выглядит очень обобщенной  и можно сказать абстрактной. Чтобы получить ответ на него, нужно  принимать во внимание массу индивидуальных обстоятельств и нюансов (как человек был вселен и состоит ли в родственных отношениях; наличие, отсутствие договорных отношений; кому принадлежит право собственности и т.д. и т.п.), которые и могут послужить основаниями в принятии того или иного судебного решения. И главное необходимо запомнить, что выписать человека из квартиры без согласия можно исключительно в судебном порядке.

Как выписать без согласия из муниципальной квартиры ?

Собственником данного помещения является либо государство, либо муниципальная власть. Это значит, выписать из муниципальной квартиры может только собственник по решению суда, а основаниями для выселения согласно ст.83 ЖК РФ служит:

• невнесение платы за коммунальные услуги или платы за жилое помещение (необходимо будет доказать, что в течение более полугода наниматель не оплачивал услуги и это не связанно с его отсутствием ),
• повреждение или разрушение помещения,
• систематическое нарушение прав и интересов соседей (напишите собственнику жалобу о нарушении прав),
• использование жилья не по назначению (то есть не для проживания).

То есть, если вы проживаете в муниципальной квартире, то основанием для принудительной выписки может послужить непорядочное поведение сожителя — драки, пьянство, дебош и прочее. Для начала необходимо подать жалобу собственнику жилья с просьбой о вынесении письменного предупреждения хулигану. К примеру, в соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса Российской Федерации — «… если хулиган после предупреждений продолжает нарушать права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением и прочее, его можно выписать в судебном порядке».

Стоит отметить, что если жена хочет выписать мужа, а он является нанимателем, то его выпишут со всеми членами семьи. Если Вы в разводе и бывший муж проживает с вами, то выписать его без нарушений ст. 83 ЖК РФ не представляется возможным. Однако, если у бывшего супруга имеется в собственности другое жильё, обратитесь в суд.

Бывают и ситуации, когда супруга вносила плату за мужа, а он не имел самостоятельного дохода, но связанно это было с ведением домашнего хозяйства, ухода за детьми или по другим уважительным причинам. Основанием для выселения так же не будет, так как согласно статье 34 СК РФ супруг имел право на общее имущество и не важно, кто вносил плату.

Если ваш бывший супруг, зарегистрированный в муниципальной квартире, не живет и долго не платит за коммунальные, то выписать его вы также все равно не сможете. В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя или кого-то из членов его семьи не влечет потери прав пользования квартирой. Можете потребовать принудительного обмена неприватизированной квартиры (ст. 72 ЖК РФ). Но это слабое утешение так как разменять муниципальную квартиру в наше время практически нереально.

Если нежелательный жилец не платит за «коммуналку», а наниматель жилья не считает нужным вносить за него квартплату, то пострадает наниматель жилья (тот, с кем заключался договор социального найма). В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если в течение полугода не вносилась квартплата, нанимателя и членов его семьи выселят в судебном порядке. А доказать в суде, что жилец не хочет платить сложно, если не определены доли в коммунальных платежах.

Как видим из вышеперечисленных оснований, «выписать»  человека из муниципальной квартиры против его воли крайне затруднительно. А практически невозможно.

Как выписать без согласия из собственной квартиры?

Многие граждане полагают, что если они являются собственниками жилого объекта то могут «выписать» кого угодно. Однако это не всегда так. Право пользования может основываться не только на праве собственности.

Выписать из квартиры бывшего супруга, если жилье было приобретено до брака можно. Из ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жильем у бывшего супруга (супруги) прекращается сразу после расторжения брака с собственником жилья. Поэтому выписать из квартиры без согласия можно, обратившись с иском о выселении в суд в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если в квартире, кроме бывшего супруга, — не собственника жилья, — прописаны его (ее) братья-сестры, племянники и прочие родственники, они также теряют право пользования квартирой, т.к. родственниками собственника жилья более не являются.

Но это опять же в теории. А на практике подобные ситуации так же могут вызвать затруднения. Особенно в тех случаях, когда у человека, которого вы хотите выписать отсутствует свое жилье. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» изложены разъяснения правоприменительной практики в подобных ситуациях. И такое обстоятельство, что вы являетесь собственником жилого помещения, не всегда может служить основанием для прекращения права пользования помещением  других жильцов.

В ловушку попадают и те, кто приватизировал квартиру с согласия остальных зарегистрированных в ней. Если кто-то из них стал после приватизации нежелательным, то выписать его из квартиры через суд не получится.

С одной стороны вы – собственник квартиры, а с другой, взять и выписать тех, кто согласился отдать вам свою долю – не имеете права (ст. 31 ЖК РФ). Все потому, что ваши родные, имевшие до приватизации равные с вами права пользования муниципальной квартирой, как бы обменяли свое право на долю на право пользования этой жилплощадью.

 И право пользования квартирой сохраняется за бывшим родственником собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (что сильно осложняет сделку купли-продажи квартиры). Добиться выписки из квартиры бывшего супруга (мужа или жены), племянников или тестя-алкоголика можно только уговорами.

Как выписать без согласия из подаренной или наследуемой квартиры?

Если вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, вы можете выписать этого человека. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением. Так же может осложнить ситуацию, если зарегистрированное лицо является дарителем помещения.

Как выписать без согласия из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду.

Здесь хотелось бы добавить, что указанная норма является достаточным основанием для выписки несовершеннолетнего, и можно встретить много таких утверждений на просторах интернета, но в действительности это не всегда так. Я, имея и собственный опыт в подобных ситуациях, и анализируя опыт коллег, могу сказать, что нередко суды просто ее не принимают во внимание. Другими словами позиция судов (судебная практика) в таких делах далеко неоднозначная. Есть положительные результаты, а есть и отказы.

Меня лично, порой забавляет «гуманность» судов проявляемая при рассмотрении подобных дел. Т.е. получается «чужим» по ст.392 ГК РФ можно выписать, а вот «своим» (собственникам помещений, при которых был зарегистрирован несовершеннолетний, как с согласия, так и в случаях, где согласие не требуется в силу закона) нельзя. Кроме того, суды вообще могут не усматривать наличие регистрации несовершеннолетнего (даже если он там и не проживает) как нарушение прав собственника.

Если ребенок прописан в приватизированной квартире одного из родителей, то выписать его очень сложно. Здесь желания хозяина квартиры избавиться от карапуза недостаточно и нужно учитывать много различных факторов. Необходимо выписывать ребенка в судебном порядке, заручившись поддержкой хорошего юриста.

Сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую — это могут признать нарушением прав ребенка.

Если же у ребенка есть доля в квартире, даже самим родителям выписать свое чадо будет крайне сложно. Купля-продажа квартиры и другие манипуляции с размером жилья и правами собственности в ней могут повлечь ухудшение жилищных условий ребенка и нарушение его прав. И органы опеки и попечительства могут потребовать остановить сделку купли-продажи жилья.

Как выписать из квартиры осужденного?

Снять с регистрации осужденного можно на общих основаниях, предусматривающих прекращение права пользования жилым помещением. Само по себе то обстоятельство, что человек осужден за какое-либо преступление и отбывает наказание, на сегодняшний день основанием не является !

При этом, если жилец отбывает наказание в местах лишения свободы, то можно изменить начисление коммунальных платежей. Для этого нужно представить в соответствующие органы вступивший в законную силу приговор.

В рамках одной статьи невозможно рассмотреть все примеры возникающих ситуаций, когда люди хотят кого-нибудь «выписать». Их возникает очень много и каждая по своему индивидуальна.

Статьей 25 Конституции РФ каждому в нашей стране гарантирована неприкосновенность жилища.

В соответствии с нормами указанной статьи никто не может быть лишен жилища иначе как по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
Однако при выселении в порядке исполнительного производства граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками, зачастую встает вопрос о соблюдении необходимого баланса интересов всех имеющих отношение к делу лиц.

 

особенности снятия с регистрации по решению суда

Бывает так, что дети выросли и совершенно не помогают родителям, а лишь добавляют проблем. Или супруги развелись и уже не живут вместе, но квартирный вопрос их все еще связывает. Прописка на общей жилплощади хоть и воспринимается большинством россиян пустой формальностью, но на деле часто оказывается большой проблемой, когда нежелательного жильца нужно выписать восвояси.

Как это сделать правильно? Можно ли выписать из квартиры без согласия через суд? И как нужно действовать, чтобы суд точно встал на вашу сторону? На эти вопросы журналисту ФАН ответила адвокат Дарья Морозова.

из личного архива &nbsp/&nbsp

Буква закона

В российском законодательстве четко прописаны нормы, которые регламентируют порядок владения, пользования и распоряжения жилплощадью. Есть они в Гражданском и Жилищном Кодексах, а также в Правилах о регистрации граждан и их снятия с регистрационного учета, утвержденных Правительством в 1995 году.

Если человек хочет выписаться из квартиры добровольно, никаких преград тому нет. Он может сделать это в любой момент. А вот если жилец выписываться не хочет, каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально и обязательно с привлечением юриста.

Во-первых, потому что делать это придется только через суд, других законных механизмов не существует. Во-вторых, жилищный вопрос никогда не был простым, таковым не стал и сегодня. Самостоятельно разобраться в юридических тонкостях несведущему человеку точно не удастся. А исковое заявление, составленное своими силами и без учета требований судебной системы, вполне могут отклонить после первой же проверки.

Алгоритм действий в каждом случае такой:

— составить исковое заявление, собрать доказательства своей правоты;

— подать документы в суд;

— выиграть дело;

— подождать месяц и отправиться с судебным решением в паспортный стол или МФЦ, где неугодного жильца выпишут без его согласия.

При этом не всегда удается так легко выписать человека через суд из квартиры. Важно учитывать, на каком основании жилец пользуется жилплощадью, в каких родственных отношениях состоит с истцом, достиг ли совершеннолетия. В каждом случае суд будет очень внимательно рассматривать доводы сторон.

Как выписать человека через суд из дома, где его не хотят видеть

Распространенная жизненная ситуация: женщина живет с детьми, один из которых достиг совершеннолетия. Вырос сын непутевым: пьет, деньгами матери не помогает, иногда даже поднимает на нее руку и успел пару раз отсидеть в тюрьме. Уставшая от побоев и унижения женщина обратилась к адвокату, чтобы тот помог ей выписать сына и, наконец, зажить спокойно.

«Если квартира находится в собственности этой женщины, то есть она владеет ею на основании договора купли-продажи, мены или дарения, у нее есть все основания для обращения в суд, — комментирует адвокат Дарья Морозова. — При этом нерадивого родственника могут признать прекратившим право пользования квартирой».

Но однозначно ситуацию воспринимать нельзя. Во-первых, во время пребывания в тюрьме человек не теряет своего права пользоваться жильем. Закон считает его отсутствие вынужденным, то есть не связанным с личным волеизъявлением гражданина, а значит, только на основании заключения выписать жильца никто права не имеет.

Необходимо обращаться в суд с требованием признать прекращение прав сына на проживание в квартире. А для этого придется доказывать, что он вел антиобщественный образ жизни, был судим, не нес расходов по содержанию жилья. Если суд примет и поддержит эти доводы, ответчика с жилплощади выпишут, но доказательства должны быть вескими.

Можно ли выписать через суд несовершеннолетнего

Другая ситуация: квартира женщине досталась в подарок от брата. Но когда оформляли документы, «не обратили» внимания, что на этой жилплощади была прописана жена брата с несовершеннолетним ребенком. Теперь детей уже двое, и собственница недоумевает: имеют ли право без ее согласия в ее же квартире прописать еще одного жильца? И можно ли выписать через суд и детей, и их мать, которая здесь давно не живет?

По закону, в России действует упрощенная схема прописки несовершеннолетних. Их регистрируют по месту жительства родителей на основании предоставленного в паспортный стол пакета документов. При этом родителю нужно заполнить заявление, предоставить свой паспорт, где указано место прописки, предоставить свидетельство о рождении ребенка. Вот, собственно, и все: по закону, согласие других собственников или прописанных на спорной жилплощади людей не требуется. Ребенка до 14 лет пропишут по месту прописки родителя автоматически.

А вот чтобы выписать через суд ребенка, придется постараться. Если родитель отказывается сниматься с регистрации добровольно, нужно обращаться в суд и доказывать, что родитель — уже бывший родственник, что в указанной квартире он не проживает давно, по счетам не платит. Суд встанет на сторону истца только в том случае, если удастся доказать, что у несовершеннолетних детей есть жилплощадь, не меньше и не хуже той, с которой их пытаются выписать. Нередко к спорам о выписке несовершеннолетних привлекают органы опеки, что только усложняет дело.

Как выписать через суд собственника квартиры

Ситуация третья: квартира принадлежит двум сестрам, но одна из них давно не живет в стране, жильем не пользуется, не интересуется, за него не платит. Можно ли выписать собственницу с ее жилплощади?

Теоретически можно. Для этого нужно обратиться в управляющую компанию и потребовать начислять оплату за коммунальные услуги пропорционально количеству зарегистрированных в квартире лиц. Если в ЖЭКе откажут, нужно идти с иском в суд и снова требовать разделения коммунальных платежей. Плюс можно потребовать перерасчета сделанных ранее выплат за трехлетний период.

С решением суда нужно вновь обратиться в обслуживающую организацию. Когда оплата коммунальных услуг будет разделена, у вас появится доказательство, что другой собственник не оплачивает счета. И если это происходит давно, а кроме того в квартире его несколько лет никто не видел, его личных вещей в ней нет, вполне можно обращаться в суд с иском. В нем просить признать собственника прекратившим право пользования жильем и на основании этого выписать с жилплощади.

«Нужно быть готовым, что суд предложит подтвердить обстоятельства, — уточняет адвокат Дарья Морозова. — Выезд ответчицы можно подтвердить, направив судебный запрос в Пограничную службу с уточнением, когда она покинула страну и как долго не въезжала обратно».  

Можно ли выписать через суд бывшего мужа или жену

Фактически алгоритм действий тот же: собрать доказательства, что бывший супруг уже давно не проживает в этой квартире, совместного хозяйства с истцом не ведет, за коммунальные услуги не платит. Плюс после развода он автоматически становится бывшим родственником, поэтому если суд устроят доводы, сложностей не возникнет.

Но обстоятельства могут быть другими. Например, супруги развелись, но бывший муж наотрез отказывается выезжать из квартиры, мотивируя, что идти ему некуда. И в этой ситуации вполне может не получиться снять его с регистрации по решению суда. Судья вправе встать на сторону ответчика, у которого нет своего жилья, и в худшем случае иск отклонит, а в лучшем — разрешит ответчику оставаться в спорной квартире до года, пока тот не решит свои жилищные проблемы.

Другая непростая ситуация — попытка выписать человека из приватизированной квартиры, даже если в приватизации он участия не принимал.  

«Большинство квартир в свое время были приобретены именно этим способом, — комментирует адвокат Дарья Морозова. — По условиям приватизации, квартира приобреталась в собственность всех зарегистрированных в ней лиц. И даже если жильцы формально отказывались от приватизации, по закону, они получили право бессрочно пользоваться этим жилым помещением».

По словам юриста, суды сегодня четко придерживаются этой позиции. И в спорах о выселении всегда указывают на бессрочный характер пользования приватизированным жилым помещением. Выселить человека из приватизированной квартиры, даже если формально он не является ее собственником, невозможно. Это правило сохраняется даже в случаях, если квартира была продана или перешла за долги к банку. Выселение возможно только при добровольном согласии жильца, а значит, с ним придется либо договариваться, либо смириться. Современная судебная практика альтернатив не предлагает. 

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Как снять с регистрационного учета

Прежде всего, определимся с терминологией. Будем говорить только о снятии физического лица с регистрационного учета. То есть, об удалении записи ФИО человека из книги учета как зарегистрированного в жилом помещении (квартира, дом), расположенном по конкретному адресу.

Расхожее «я его (ее) выселю!» — подразумевающее жгучее, но пока не реализованное желание владельца квартиры сопроводить зарегистрированного и проживающего в ней гражданина с вещами на выход за точку невозврата, будет детально разобрано в рамках другой статьи.

Проблема со снятием жильца с регистрационного учета возникает у собственника квартиры в связи с рисками неуплаты жилищных, коммунальных и арендных платежей, а также по причине осложнения совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества.

Поскольку в законодательстве России отсутствует юридическое понятие «выписать гражданина из квартиры», будем употреблять фразу, от которой веет скукой и канцелярщиной — снять лицо с регистрационного учета по месту жительства по такому-то адресу.

Для Федеральной Миграционной Службы (ФМС РФ) законными основаниями для снятия гражданина с регистрации являются:

• заявительный порядок о добровольном снятии гражданина с учета по месту регистрации;
• факт смерти гражданина на основании свидетельства о его смерти;
• судебное решение, в случае, если собственник квартиры был вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

Как выписать человека из квартиры через суд

Собственник квартиры, реализуя свое титульное право на владение, пользование и распоряжение имуществом, вправе потребовать снятия с регистрации на принадлежащей ему жилплощади третьих лиц.
Кроме собственника в суд с заявлением о выписке гражданина из квартиры могут обратиться также и заинтересованные лица, а именно: наниматель жилья, наймодатель, члены семьи нанимателя. Исковое заявление должно быть подано с соблюдением территориальной подсудности. В нем необходимо изложить факты и доводы, указывающие на нарушение прав собственника или заинтересованных лиц в связи с регистрацией гражданина в жилище.
Подчеркнем особую важность наличия доказательств, подтверждающих обоснованность заявления.

Выписать из квартиры полученной в дар или унаследованной

Если право собственности возникло в результате дарения или наследования, собственник может снять с регистрации всех третьих лиц, проживающих в квартире, поскольку он является единственным ее владельцем.

Не могут быть выписаны граждане, за которыми закреплено право бессрочного проживания в жилом помещении на основании ранее составленного договора (ренты, дарения и т.п.).

Судебное правоприменение указывает на наличие исключительных случаев, при которых суд может вынести решение о возможности пожизненного проживания в жилом помещении лиц с учетом их состояния здоровья, достатка, а также отсутствия другой жилплощади и возможности ее приобретения.

Выписать из приватизированной квартиры

Согласно ст. 19 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» бывшие члены семьи собственника приватизированного жилья, которые отказались от участия в приватизации в пользу собственника, не могут быть выписаны из квартиры. Их права на регистрацию на данной жилплощади уравнены с правом собственника.

В ситуациях, когда приватизация жилья была проведена в период брака, после его расторжения никто из бывших супругов не может выписать другого вне зависимости от того, за кем зарегистрировано право собственности на квартиру. Данное правило может быть отменено условием брачного договора, устанавливающим единоличное владение имуществом одним из супругов.

Завершение процедуры приватизации жилья до регистрации брака, предоставляет ее собственнику право снять с учета и бывшего супруга и его родственников.

Выписать осужденного

Снять с регистрационного учета осужденного возможно на основании постановленного судом приговора.

Следует иметь в виду, что после отбытия наказания такое лицо может через суд добиться восстановления своего права.

Что делать, если из квартиры пытаются выписать вас

Если Вы не являетесь собственником этого жилого помещения, абсолютных средств защиты нет.

При предъявлении к Вам иска о снятии с регистрационного учета представьте в суд документы, подтверждающие оплату Вами коммунальных услуг, Ваше личное участие в содержании, ремонте жилья, либо в финансировании этих расходов, другие доказательства того факта, что Ваша регистрация не затрагивает права собственника, а также Вашего интереса в проживании в этой квартиры, и отсутствие другого жилья в пользовании.

Образец искового заявления о снятии с регистрационного учета

Другие статьи:

Выписать из квартиры без согласия с помощью квалифицированного юриста

Вам нужно выписать человека из квартиры без его согласия? А сама квартира относится к муниципальной собственности? Или жилье приватизировано? Помощь опытного юриста – ваше реальное решение, воспользоваться которым можно прямо сейчас!

Как выписать из квартиры без согласия

Прежде всего, следует понимать, что выписать из квартиры через суд – это единственное решение, которое позволит аннулировать прописку человека независимо от того живет ли он в квартире или же имеет другое жилье. С другой стороны просто судебное разбирательство может оказаться не таким уж и простым, поэтому без помощи специалиста обойтись практически невозможно.

Выписка из муниципальной квартиры

Законным владельцем такого помещения в нашей стране может выступать муниципальная власть или государство. Поэтому и выписать из квартиры через суд человека без его согласия может только собственник. Причем, основания для этого согласно ст. 83 ЖК РФ вполне конкретны:

• Граждане пользующиеся жилыми помещениями на условиях социального найма, признаются утратившими право пользования, в случае добровольного расторжения в отношении себя договора социального найма.                
• Факт расторжения может и должен подтверждаться следующими обстоятельствами: а) гражданин не проживает добровольно, не оплачивает коммунальные платежи, не несет бремя содержания имущества.

Иными словами, выписать из квартиры без согласия, если она является муниципальной, можно. Но существует ряд условий при которых выписать из квартиры (признать утратившим право пользования) будет реально. Прежде чем рисковать с обращением в суд самостоятельно, обратитесь за бесплатной консультацией для оценки именно вашей ситуации.

Также важно знать, что если, например, жена пожелает выписать из квартиры мужа, и при этом он является нанимателем, то даже в этом случае дело может выиграно. Могут ли быть выписаны из квартиры несовершеннолетние дети в «никуда»? — Мой ответ — да. Но не во всех случаях и не всегда.

Выписать из приватизированной квартиры без согласия

Данная процедура весьма проста в случае, когда жилье покупали до брака и необходимо выселить бывшего супруга, даже если фактически он в нем не проживает. Так, согласно ст. 31 ЖК РФ использование жилья супругом или супругой после развода с его владельцем является неправомерным. Следовательно, выписать из квартиры без согласия можно с помощью подачи соответствующего иска о выселении (на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) в суд по месту жительства. Причем, если прописка в квартире есть и у родственников бывшего супруга, не владеющего жильем, то аннулирование права на пользование квартиры после расторжения брака коснется и их.

Более сложная ситуация ожидает тех, кто производил приватизацию жилья с поддержкой всех прописанных в нем: выписать из квартиры без согласия даже при проживании данных лиц в другом месте посредством суда будет проблематично. Ведь, с одной стороны собственником квартиры являетесь вы, а с другой – приписанные в ней люди фактически доверили вам свои доли в муниципальной (до приватизации) квартире, а значит, и заставить их отказаться от регистрации нельзя, так как это нарушит их законные права. То же, впрочем, будет касаться и родственников, которые в дальнейшем могут унаследовать части жилого помещения от тех, кто в нем сейчас прописан. Поэтому выписать из квартиры без согласия по факту никак не выйдет, но опытный юрист подскажет вам, как выйти даже из столь неординарной ситуации.

Выписать из квартиры без согласия с помощью юриста

Выписка из квартиры без согласия через суд – это ваш реальный шанс защитить свои интересы тогда, когда прописанный в квартире на самом деле живет в другом месте, либо же докучает вам своим присутствием в жилище. И помощь юриста в этом процессе – лучший выбор в вашу пользу!

Подготовить документы, составить иск, жалобу и прочую процессуальную документацию, а также представить ее в суде, защищая интересы клиента – это то, как будет решать ваше дело профессиональный адвокат.

Надежный юрист Долганина Вера Викторовна поможет вам выписать из квартиры без согласия любого ее жильца в рамках действующего законодательства РФ. И даже в худшей ситуации будет найден лучший выход!

Позвоните прямо сейчас! Тел.: + 7 (925) 079-08-09.

Как выписать бывшего мужа из квартиры

Как мне выписать бывшего мужа, если он сам не выписывается?

Мы вступили в брак, потом обменяли мою с дочкой квартиру на другую. Я прописала в ней мужа, а через год мы развелись: он сильно пил. После развода мы ни разу не виделись и не общаемся уже два года.

Бывший муж был прописан с матерью в Североуральске. Где он сейчас, не знаю. За коммунальные услуги платим мы с дочкой. Я боюсь, вдруг он объявится и начнет претендовать на проживание.

Елена

Елена, выписать человека без его согласия и присутствия можно только через суд. У вас это получится: бывших членов семьи собственников квартир снимают с регистрационного учета без особых трудностей, особенно если фактически они уже переехали.

Алиса Маркина

юрист

Если нынешняя квартира приобретена за счет квартиры, которая была вашей до брака, по договору мены, то у бывшего мужа нет права на нее претендовать.

Как выписать человека из квартиры

Я слышала версию, что выписать человека из квартиры и снять его с регистрационного учета — это не одно и то же. Будто бы по месту жительства человека регистрируют государственные органы, а прописывает домоуправление, и это менее серьезно. На самом деле это то же самое, но полномочия по регистрации действительно могут принадлежать разным организациям.

Выписать человека можно:

1. по его заявлению в связи с переездом;
2. после его смерти;
3. по решению суда о выселении, признании утратившим право пользования квартирой, безвестно отсутствующим или умершим;
4. по решению ОВД о факте фиктивной регистрации.

ст. 7 закона от 25.06.1993 № 5242-I

Ваш вариант — в суде признать бывшего мужа утратившим право пользования квартирой. Теперь он посторонний человек, так что ни жить в квартире, ни иметь в ней регистрацию без вашего согласия он не может.

Члены семьи собственника — это супруг, дети и родители, которые с ним живут. Они могут пользоваться квартирой наравне с собственником. Когда прекращаются семейные отношения, прекращается и право использовать квартиру без дополнительного соглашения с собственником. Дети и родители бывшими стать не могут, кроме исключительных случаев с лишением родительских прав, а вот у бывших супругов права пользоваться квартирой нет.

Когда после развода прекращается право использовать квартиру для проживания и регистрации, бывший супруг обязан переехать. Срок переезда устанавливает собственник квартиры. Поскольку по закону адрес регистрации и адрес проживания должны совпадать, бывшего мужа можно выписать из квартиры. Если он не сделает это добровольно, его выпишет и выселит суд.

По решению суда бывший супруг сможет еще некоторое время жить в квартире, если у него нет другого жилья. Например, когда нет близких родственников с квартирой и денег на съемное жилье. Но это не ваш случай.

Куча полезного о семейном праве

Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

Что надо доказывать в суде

Расскажу о необходимых документах и доводах для искового заявления о выселении.

То, что квартира принадлежит вам, докажет выписка из ЕГРН, договор мены квартир и сохранившиеся документы на предыдущую квартиру, принадлежавшую вам и дочери. А прекращение семейных отношений подтвердит свидетельство о расторжении брака.

Если нынешняя квартира приобретена в браке за счет квартиры, бывшей вашей до брака, и без доплат, значит, у бывшего мужа нет права на нее претендовать. Но даже если доплаты были, то спустя три года с момента развода бывший муж уже не сможет претендовать на раздел имущества.

Укажите в исковом заявлении, что бывший муж в квартире не живет, а значит, его регистрация не соответствует фактическому месту пребывания и месту жительства. То, что он не проживает в вашей квартире два года, — это длительное непроживание в терминах суда. То есть он не временно отсутствует, а выехал из квартиры. Также у вас нет общего хозяйства и общего бюджета, вы не заключали с бывшим мужем договоры найма жилплощади. Так что законных оснований пользоваться квартирой у него нет. Добровольное желание бывшего мужа не пользоваться квартирой подтверждается тем, что в ней нет его вещей и за коммунальные расходы он не платит.

Необязательно подавать иск в суд Североуральска. Если знаете какой-то адрес бывшего супруга в вашем городе, пусть даже он там уже не живет, можете обратиться в районный суд по этому адресу.

ст. 29, 24 ГПК РФ

Мы уже написали много подробных статей про суды. Они вам пригодятся:

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Как выписать человека из квартиры без его согласия? Для чего это нужно, и какие действия необходимо провести для этого? Эти и другие вопросы волнуют многих граждан. Ответы на них можно получить, прочитав приведенную ниже информацию.

Когда может потребоваться выписка без согласия

Как правило, выписать человека из принадлежащего вам жилья требуется для того, чтобы совершить с недвижимостью сделку по ее отчуждению. К таким процедурам чаще прибегают, когда желают продать квартиру (зачастую этого требуют покупатели). Но потребность в снятии с регистрации граждан помимо их воли у собственника (владельца) квартиры может возникнуть и в других случаях:

1. При прекращении брачных отношений, когда один из бывших супругов переехал с места жительства

2. Зарегистрированный гражданин не исполняет своих обязанностей по уплате денежных средств за коммунальные услуги.

3. Прописанное в квартире лицо не живет в ней.

4. Поведение прописанного в квартире гражданина делает невозможным дальнейшее совместное проживание.

5. Жилье приобретено в собственность, но прописанные в нем лица не желают добровольно сниматься с учета.

6. Наниматель желает приватизировать квартиру, но не хочет, чтобы в договоре приватизации были указаны определенные лица, прописанные на жилплощади.

7. В иных случаях.

Варианты снятия с регистрационного учета

Выписать гражданина, который зарегистрирован в вашей квартире или доме можно двумя способами:

1. Путем переговоров. Самый простой вариант – убедить человека, чтобы он выписался добровольно. Для этого ему необходимо будет направиться в паспортный стол по адресу регистрации и подать соответствующее заявление. Также есть возможность подать такое заявление не по адресу регистрации, а по месту проживания по факту (к примеру, гражданин живет далеко). Еще одним вариантом может быть выдача нотариальной доверенности на право снятия с учета.

2. В судебном порядке. Этот способ, конечно, более сложен, занимает более долгое время. Однако если добровольно гражданин не желает сниматься с учета, то ничего не остается, как только обращаться в судебные инстанции. Исковое заявление должно содержать основания, по которым собственник или наниматель требует выписать человека. Более того, эти требования должны быть подтверждены документально. Сам иск должен отвечать условиям, обозначенным в ст. 131 ГПК.

Судебный процесс может затянуться на неопределенное время, если человек, которого собираются выписать, будет активно возражать против этого, предоставляя судье веские аргументы. Однако в большинстве случаев при помощи квалифицированных и опытных юристов судебное решение выносится в пользу истца.

Как выписать человека из квартиры без его согласия нанимателю

Подать иск в судебный орган о снятии лица с регистрационного учета вправе:

• хозяин жилища;
• наниматель или наймодатель.

В последнем случае отношения между нанимателями и муниципалитетом регулируются нормами Жилищного кодекса. Согласно этому нормативному документу (ст. 91), наймодатель может потребовать выселения, если:

1. Жилое помещение, которое предоставлено гражданину, используется им не для проживания, а для иных целей, не предусмотренных для этого.

2. Гражданин, использующий квартиру по договору найма, совершает действия, которые могут привести к порче или утрате квартиры.

3. Наниматель периодически нарушает права соседей.

4. Наниматель уклоняется от платежей по соглашению о соцнайме, в том числе не несет трат за коммунальные услуги.

Как и муниципалитет, этими основаниями может воспользоваться наниматель, чтобы выписать из жилья неугодное лицо, зарегистрированное в квартире. Прежде чем обратиться в судебный орган, он может направить соответствующее обращение к наймодателю.

Как выписать человека из квартиры без его согласия собственнику жилья

Если вы являетесь собственником квартиры или дома, то выписать зарегистрированное лицо будет менее проблематично.  Но все же стоит, перед тем как идти в суд, подготовить нужные документы. В зависимости от того, какое основание будет применяться в целях снятия с регистрационного учета, эти документы могут различаться.

 

Основание	Доказательства
Выписка бывшего супруга	Потребуется представить в суд документы, подтверждающие расторжение брака, и документы, свидетельствующие о том, что бывший супруг живет по иному адресу. Однако квартира не должна быть в общей совместной собственности.
Выписка лица, выехавшего с квартиры	Доказательством для судьи о том, что человек выехал с места регистрации, послужат свидетельские показания соседей, иные документы, подтверждающие его проживание в другом месте (договор аренды и т. п.)
Выписка лица, никогда не проживавшего в квартире	Это основание также может быть подтверждено показаниями соседей, родственников. Как правило, этот случай применим к тем ситуациям, когда владелец жилья прописывает в нем третьих лиц по их просьбе (чтобы была регистрация в паспорте с целью трудоустройства и др.). При этом в суд подают иск о признании человека необретшим права пользования
Выписка лица, проживающего в квартире	Более сложный случай. Собственнику необходимо представить суду веские доказательства, свидетельствующие о том, что человек злоупотребляет своим правом. Если он был членом семьи, то потребуется представить сведения о том, что он перестал быть таковым.

Это лишь некоторые из возможных вариантов, которые могут возникнуть, а перечень документов и доказательств может видоизменяться. Именно поэтому, чтобы объективно оценить конкретную ситуацию, нужно обращаться к опытному в этой области специалисту.

Адвокат Мурзакова Екатерина Михайловна, не первый год занимающаяся делами о признании лишившимися граждан права пользования жилищем, поможет вам не только советом, но и делом. Более того, обратившись за адвокатской помощью о том, как выписать человека из квартиры без его согласия, можно получить грамотную консультацию и по другим вопросам, связанным с жилищными отношениями.

 

Вернуться в раздел Жилищные дела об утрате права пользования жилым помещением

Можете ли вы отстранить кого-либо от аренды без его согласия?

По мере того как финансовое положение и личная жизнь арендаторов меняются, как арендодатели, так и соарендаторы часто сталкиваются с ситуацией, когда один человек больше не является хорошим арендатором или соседом по комнате, и по крайней мере одна сторона хочет, чтобы они не были арендованы. Но можно ли удалить кого-то без его согласия? Большинство домовладельцев сказали бы нет. Но определенно есть способы обойти это, если арендатор полностью отказывается сотрудничать или его невозможно выследить.

Освобождение кого-либо от аренды без согласия — возможно ли это?

Самым простым решением для отсутствующего или плохого арендатора может показаться простое удаление кого-то, нравится ему это или нет. Но это точно не так. Если рассматривать это с точки зрения совокупности прав на участок собственности, договор аренды дает арендаторам право владения, и это нельзя просто стереть по чьей-то прихоти.

Как сосед по комнате, вы не можете удалить другого соседа по комнате — даже бывшего значимого друга, который переехал — без их согласия.

Для арендодателей по-прежнему существует очень мало ситуаций, когда было бы целесообразно отстранить кого-либо от аренды без их согласия. В большинстве случаев имеет смысл расторгнуть договор аренды с надлежащим письменным уведомлением, а затем составить новый договор аренды с оставшимися арендаторами — конечно, после того, как арендодатель оценит их способность платить арендную плату.

Прекращение договора возможно только в том случае, если были нарушены условия договора аренды, например, невыплаченная арендная плата или один из арендаторов проявил признаки опасности.Это будет процесс выселения в установленном порядке, начиная с уведомления о выходе из собственности (также известного как уведомление о выселении). Обычно срок выселения составляет 30 дней после подачи уведомления.

Возможный обходной путь

Если домовладелец хочет удалить одного арендатора, но не хочет подвергать себя или других совместных арендаторов потенциальным затяжным негативным кредитным последствиям выселения, они могут внести в договор аренды дополнительное соглашение или поправку к договору аренды. удалить арендатора. Однако для этого обычно требуется, чтобы в какой-то момент уходящий бывший арендатор подписал документ.Таким образом, если бывший арендатор не полностью согласен с соглашением, у вас могут возникнуть проблемы с их соблюдением. Однако альтернатива — выселение и другие легальные черные отметки в их записях может просто убедить их подписать.

Дикая карта: оставшиеся арендаторы

Возможно, вы читаете это, потому что у вас есть арендатор, который отказывается освободить собственность, даже если срок их аренды истек, а вы хотите, чтобы они ушли. В этом случае решение состоит в том, чтобы просто перестать принимать арендную плату и затем начать процедуру выселения.

Простое решение для будущего планирования: индивидуальная аренда

Поскольку очень трудно исключить только одного человека из договора аренды, если оно не дает согласия и активно участвует в процессе, многие арендодатели защищают себя и других арендаторов от этого. пойти путем подписания индивидуальных договоров аренды с каждым арендатором. В зависимости от ситуации, новичку-арендодателю может показаться более эффективным, чтобы пара подписала совместный договор аренды или разрешила ситуации соседа по комнате работать с главным арендатором и субарендаторами, но когда договоренности о совместном проживании ухудшаются — как это часто бывает — заключение договоров аренды с каждым арендатором — лучший способ сохранить поступление арендной платы от всех, кроме той стороны, которую вам нужно расторгнуть.

Последнее слово

В то время как некоторые домовладельцы изучали поправки к аренде, чтобы отстранить одного человека от аренды без выселения, многие не стали бы рассматривать такую ​​вещь. Выселение, хотя и оставляет длительный ущерб на счет арендаторов, является более безопасным для арендодателя, поскольку позволяет им расторгнуть нефункциональное соглашение и создать новое соглашение, в которое входят арендаторы с хорошей репутацией.

Процесс выселения | Союз арендаторов

Знайте свои права »Выселение и расторжение договора» Выселение

1) Уведомления о выселении

Существует несколько различных типов уведомлений, которые домовладельцы могут обслуживать арендаторам в зависимости от причины выселения.Уведомление о выселении должно быть подано должным образом, и арендатор не должен выполнить условия, оплатить или освободить квартиру в указанные сроки. Это должно произойти до того, как домовладелец сможет начать судебный процесс о выселении, подав вам иск о выселении «незаконного задержанного», который называется «Повестка и жалоба». Это не полный список, но наиболее частыми уведомлениями об освобождении являются:

1. 14-дневное уведомление об оплате или освобождении
2. 10-дневное уведомление о соблюдении условий договора аренды или об освобождении
3. 3-дневное уведомление за расточительство или неудобства
4. Уведомление за 20 дней о прекращении аренды (уведомление «без причины»)

Эти уведомления указывают на то, что арендодатель собирается инициировать против вас незаконное задержание, если вы не ответите в течение установленного срока .Согласно RCW 59.12.040, домовладелец должен попытаться лично вручить уведомление о выселении (передать его арендатору лично), или домовладелец может оставить его другому лицу подходящего возраста и усмотрения, которое проживает там, или, если никто из подходящего возраста и усмотрение есть, повесьте его на двери, при условии, что он также отправлен по почте. Если уведомление вывешено на двери и отправлено по почте, не учитывайте день его вручения в установленные сроки. Выходные включены в дни уведомления. Ваш домовладелец может лично доставить вам уведомление.Он не должен быть доставлен шерифом или нотариально заверен, чтобы быть действительным.

В самом начале выселения может быть короткий период, в течение которого арендаторы могут напрямую договориться со своим арендодателем о прекращении выселения. Очень важно, чтобы любое соглашение, которое вы заключаете с арендодателем, было в письменной форме, подписано и датировано обеими сторонами, если это возможно.

1a) Уведомление о четырнадцатидневной оплате или отпуске

Чтобы выиграть в суде против выселения за неуплату арендной платы, арендатор должен иметь возможность доказать, что он не должен платить арендную плату, которую арендодатель пытается получить.14-дневное уведомление об оплате или освобождении не означает, что вы должны освободить помещение в течение четырнадцати дней. Выселение — это судебный процесс, и арендодатель не может выселить вас из помещения до тех пор, пока не будет вынесено постановление суда. Есть очень мало способов остановить выселение за неуплату арендной платы, если вы действительно должны деньги, кроме полной выплаты арендной платы в течение четырнадцати дней. Всегда избегайте оплаты наличными, но в этом случае RCW 59.18.063 требует, чтобы домовладелец предоставлял квитанцию ​​обо всех платежах наличными.Арендодатель должен принять арендную плату, если она произведена полностью и уплачена в течение 14 дней, и больше не сможет продолжить выселение. Если арендатор произведет частичную оплату или произведет оплату по истечении указанного срока, домовладелец может продолжить выселение. Некоторые домовладельцы не принимают никаких денег до завершения судебного процесса. Всегда ставьте оплату аренды выше других расходов. В законе нет явных исключений для людей с маленькими детьми или людей, которые потеряли работу или столкнулись с другой неожиданной потерей дохода или личными трагедиями.Закон не позволяет арендаторам удерживать арендную плату из-за неотложного ремонта (за исключением ограниченного числа случаев), жалоб на арендодателя или денег, которые арендодатель должен им.

Некоторые арендаторы предпочитают уехать в течение 14-дневного срока, потому что освобождение может позволить им избежать судебного процесса о выселении. Арендодатель может по-прежнему иметь возможность подать против них в суд или отправить их в коллекцию в попытке вернуть деньги, которые они должны. 14-дневное уведомление об оплате или освобождении может быть отправлено арендатору, который даже на один день отстает или на один пенни не хватает арендной платы.В большинстве договоров аренды указывается срок оплаты аренды, обычно первое число месяца, а в некоторых указывается льготный период, прежде чем аренда будет считаться просроченной, обычно на три-пять дней позже. Закон о домовладельце-арендаторе жилого дома в штате Вашингтон не дает арендаторам особого права на льготный период любого рода. Если льготный период проходит, а вы не уплатили арендную плату в полном объеме, ваш домовладелец может вручить вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении и выставить штраф за просрочку.

Ваш домовладелец не обязан принимать частичные платежи за аренду в течение четырнадцати дней, хотя он может это сделать.Если ваш домовладелец принимает деньги после отправки уведомления, задокументируйте платеж в письменной форме, потому что в некоторых ситуациях (но не во всех) это может сделать его уведомление о выселении недействительным. Если вы договариваетесь о плане оплаты, обязательно укажите согласованные суммы, подлежащие выплате, в письменной форме и документально подтвердите, что все процедуры выселения прекращаются. Полная оплата в течение четырнадцати дней — лучшая гарантия того, что выселение не продвигается вперед (хотя все еще возможно, что ваш домовладелец продолжит судебный процесс на незаконной основе).

Уведомление за 14 дней должно быть вручено вам или лицу подходящего возраста и усмотрения в вашей семье лично или вывешено на вашей двери и отправлено вам по почте. Неправильное обслуживание само по себе не отменяет иск о выселении против вас, хотя может стать защитой в вашем выселении. Вполне вероятно, что если оплата не будет получена полностью в течение 14-дневного срока, и арендатор не освободит квартиру в течение 14 дней, домовладелец обратится в суд по выселению. Худшее, что может сделать арендатор, — это проигнорировать уведомление или не сообщить арендодателю об уведомлении или своей неспособности платить арендную плату.Имейте в виду, что выселение вас не отвечает финансовым интересам арендодателя, поскольку это обычно приводит к значительным финансовым потерям для него. Иногда могут быть полезны переговоры с домовладельцем. Но если арендодатель ничего не слышит от арендатора, он может предположить, что его единственный выход — подать иск о выселении.

Если вы не можете оплатить задолженность по арендной плате, у вас есть возможность освободить квартиру в течение четырнадцати дней. Это не позволит домовладельцу подать на вас в суд по выселению, а вы избежите регистрации иска о выселении.Сдавайте ключи и документ своему домовладельцу, что вы освобождаете квартиру, чтобы арендодатель мог сообщить своим поверенным, чтобы они не подавали иск о выселении. Для получения информации о том, как выселение может повлиять на вашу способность найти съемное жилье, см. Поиск жилья. Однако, даже если вы уедете в течение четырнадцати дней, вы все равно должны арендодателю деньги за аренду, и ваш арендодатель все равно может подать на вас в суд в отношении суммы арендной платы и судебных издержек или, возможно, отправить вас в сборы, чтобы вернуть эти деньги.

Ведение документации по всем вашим арендным платежам имеет решающее значение для защиты от неправомерного выселения.Внесение арендной платы в почтовый ящик или оплата наличными без получения квитанции от домовладельца может оставить арендатора уязвимым перед претензиями о том, что деньги были потеряны или никогда не получены. Оплачивайте арендную плату по возможности личным чеком. Если вы не можете оплатить личным чеком, вы можете использовать денежный перевод, но примите меры предосторожности, чтобы подтвердить сумму, сделав ксерокопию денежного перевода после того, как вы его заполните, но перед тем, как отделить его от корешка. Иногда компании, занимающейся денежными переводами, могут потребоваться месяцы, чтобы восстановить документацию о сумме, если вы ее запросите, часто слишком много времени до завершения процесса выселения.Напишите, для чего конкретно предназначен чек или денежный перевод, на лицевой стороне, например, «Только март арендная плата в полном объеме». Ваш арендодатель должен потратить деньги, которые вы даете ему за аренду, до уплаты других сборов, но лучше всего указать это прямо. Ваш арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу или подготовить квитанцию, чтобы арендодатель поставил свою подпись и дату. Если вы платите наличными, домовладелец должен автоматически выдать вам квитанцию ​​в соответствии с RCW 59.18.063. Вы также можете попросить стороннего свидетеля пойти с вами, чтобы подтвердить, что арендная плата была доставлена ​​и получена.

1b) 10-дневное уведомление о соответствии или освобождении

Арендодатель может направить 10-дневное уведомление о соответствии или освобождении арендатору, который нарушает или обвиняется в нарушении раздела договора аренды. В уведомлении следует указать, какой раздел договора аренды нарушается, и дать арендатору 10 дней на то, чтобы он соблюдал этот раздел. Если арендатор не соблюдает условия по истечении 10-дневного срока, арендодатель может продолжить процесс выселения. Срок действия уведомления истекает через 60 дней согласно RCW 59.18.190.

Важно, чтобы арендаторы ответили на 10-дневное уведомление в письменной форме, заявив, что они соблюдают или будут соблюдать договор аренды. Рекомендуется включить всю возможную письменную документацию в поддержку претензии. Например, если ваш домовладелец отправляет вам уведомление за 10 дней с требованием удалить из квартиры неразрешенных домашних животных, вы можете отправить домовладельцу письмо с объяснением ситуации и документацией, чтобы показать, как вы соблюдаете нормативные требования.

Или вы также можете решить освободить квартиру в течение 10-дневного срока вместо соблюдения срока аренды.Если вы выезжаете, ваш домовладелец не может подать против вас незаконный иск о заключении под стражу, и вы не будете иметь дела о выселении, но будете нести ответственность за последствия, связанные с расторжением договора аренды или выселением без надлежащего уведомления.

Если вы не согласны с утверждением арендодателя о том, что вы не соответствуете требованиям, вы можете написать домовладельцу письмо с просьбой отменить уведомление. Рекомендуется подкрепить письмо доказательствами или документами.Например, если вы получили уведомление о жалобе на шум, но на этой неделе находились за пределами города, вы можете предоставить доказательство того, что в это время вы останавливались в другом месте.

1c) 3-дневное уведомление об отходах, неудобствах или незаконных действиях

Уведомление об отходах, неудобствах или незаконных действиях встречается реже, но требует быстрых действий со стороны любого арендатора, который его получает. В данном случае «расточительство» и «неудобства» — это термины, указывающие на грубое нарушение со стороны арендатора, например, крупное разрушение арендуемой квартиры или арест имущества.Сюда также могут входить уголовные преступления, в том числе преступления, связанные с наркотиками или преступными группировками. Это уведомление не дает арендатору возможности подчиниться, но вместо этого требует, чтобы арендатор немедленно освободил собственность, чтобы избежать судебного процесса о выселении. Иногда домовладелец может уведомить о расточительстве или неудобствах за 3 дня, когда это неуместно. Обратитесь за юридической консультацией и помощью, если вы получите трехдневное уведомление о необходимости освободить место из-за ненужных отходов или неудобств.

Распространенное неправильное использование этого уведомления — нарушение шума.Громкость не является «неудобством» для целей этого закона. Арендатору следует направить уведомление за 10 дней о том, что он должен подчиниться требованиям или освободить место из-за шума; отходы или неудобства обычно считаются гораздо более серьезными, чем жалобы на шум.

1d) 20-дневное уведомление о прекращении аренды

20-дневное уведомление (также иногда называемое уведомлением об отсутствии причины) — это уведомление, которое домовладелец отправляет для прекращения аренды помесячных арендаторов. В большинстве городов Вашингтона домовладельцы могут попросить помесячных арендаторов уехать с письменным уведомлением всего за двадцать дней.Уведомление должно быть написано и доставлено по крайней мере за 20 дней до конца месяца или периода аренды. Арендодатель не обязан объяснять причину, по которой он просит вас уехать, и в настоящее время в законодательстве штата Вашингтон нет никаких исключений или продлений. Если арендатор, получивший уведомление о выселении за 20 дней, не освобождается в течение 20 дней, домовладелец может подать против него незаконный иск о задержании. Арендодатели не могут по закону прекращать аренду по причинам дискриминационного или ответного характера.

В некоторых ситуациях, если арендатор имеет инвалидность, ограничивающую его способность выехать, он может запросить разумное приспособление на большее время в соответствии с законами о справедливом жилищном обеспечении. Если домовладелец отказывается предоставить жилье, арендатор может подать жалобу в местный офис по гражданским правам. Для получения дополнительной информации см. Ресурсы справедливого жилищного строительства.

В городской черте Сиэтла арендаторы пользуются защитой от выселения по справедливой причине, которая требует, чтобы у арендодателя была уважительная причина попросить их уехать.Арендаторы в штате Вашингтон также нуждаются в защите Just Cause. Без защиты «Правого дела» арендаторы в штате Вашингтон чрезвычайно уязвимы для репрессалий. Поскольку арендодателю не нужно объяснять причину прекращения вашего аренды, очень сложно доказать, что это было ответом на ваши права или другие законные претензии.

2) Вызов и жалоба

После истечения срока действия первоначального уведомления, а вы все еще находитесь в квартире, домовладелец должен иметь нейтральную третью сторону, такую ​​как сервер процесса или шериф, обслуживающий вас для подачи иска о выселении.Арендодатель не может самостоятельно подавать иск. Иск состоит из двух документов, которые подаются вместе и называются «Повестка и жалоба». У них обоих будут числа, идущие вниз в левой части страницы, а в верхнем левом углу будет указано ваше имя (ответчик) и имя арендодателя (истец). Если домовладелец нанял адвоката для составления иска, имя и контактная информация адвоката будут указаны в правом нижнем углу страницы. Это важно, потому что вам, возможно, потребуется отправить ответ этому поверенному.

Повестка и жалоба часто подаются без подачи в суд, поэтому это не обязательно означает, что у вас есть запись о выселении, когда вы их получаете. Это отличный момент в процессе урегулирования вопроса о выселении с домовладельцем до того, как он подаст иск в суд. После подачи иска в суд создается запись о выселении. Запись о выселении — независимо от того, выиграете вы или проиграете — может привести к тому, что вам позже откажут в жилье компания по проверке арендаторов.Самый простой способ узнать, был ли подан иск, — это посмотреть на первую страницу, чтобы увидеть, есть ли номер подачи с печатью. Он выглядит примерно так: «19-2-123456» и будет расположен в правом верхнем углу страницы.

Если вы не ответите на повестку и жалобу, вы автоматически лишаетесь права на выселение. Крайний срок для вашего ответа обычно составляет одну неделю с даты получения вами повестки и жалобы. Ваш ответ даст вам возможность объяснить обстоятельства выселения и представить ваши возражения против иска о выселении.См. Руководство по юридической помощи, чтобы найти агентство юридической помощи, которое поможет вам с ответом. На первой странице Повестки есть дата ответа. Если вы не ответите к этому сроку, вы получите приговор по умолчанию и автоматически проиграете судебный процесс. Вы можете использовать формы, чтобы помочь с ответом, но это не обязательно должно быть в каком-то определенном формате. Однако ваш ответ на повестку и жалобу должен быть представлен в суд в письменной форме до установленной даты, чтобы не отказывать автоматически в вашем праве на судебное слушание.Если вы хотите иметь возможность явиться в суд, вы должны, как минимум, проинформировать адвоката арендодателя о своем намерении явиться, подав Уведомление о явке в суд. Очень важно, чтобы вы документально подтвердили, что арендодатель или его поверенный получили ваш ответ до указанного срока. Вы можете отправить его по факсу в их офис и распечатать лист подтверждения по факсу, или вы можете вручную доставить его в их офис. Попросите их поставить дату и расписаться, а также указать конкретное время, когда оно было получено.

Если иск уже был подан, отправьте свой ответ в суд в дополнение к поверенному арендодателя.Проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы убедиться, что вы не отказываетесь от каких-либо возражений в своем письменном ответе. Информацию о том, как получить помощь в случае выселения, см. В Руководстве по правовой помощи. В комплексном пакете Eviction and Your Defense есть множество форм, которые вы можете использовать для ответа.

3) Требование об оплате или заявлении под присягой

Некоторые арендаторы могут также получить уведомление под названием «Требование об оплате или заявлении под присягой RCW 59.18.375» одновременно или вскоре после доставки повестки и жалобы.Внимательно изучите это уведомление, поскольку оно требует особого внимания и реакции. Арендаторы, получившие такое уведомление, должны подать заявление под присягой в суд или выплатить сумму, причитающуюся арендодателю, в судебную канцелярию в течение 7 дней с даты подачи иска в суд (до крайнего срока, указанного в уведомлении) в дополнение к заполнение ответа или уведомления о явке. Такие уведомления могут использоваться только в судебных процессах о выселении, основанных на 14-дневных уведомлениях об уплате арендной платы или выселении, а не с любыми другими уведомлениями.Внесение денег в канцелярию суда, как того требует уведомление, не останавливает выселение. По сути, это просто «купит» вам возможность быть услышанным. Немедленно обратитесь за юридической помощью, чтобы получить дополнительную информацию о том, как ответить на требование об оплате или заявлении под присягой.

4) Слушание с указанием причины

Вы также можете получить приказ с изложением причины сразу после получения повестки и жалобы или сразу после них. Это уведомление о дате вашей явки в суд, которое называется слушанием по делу о предъявлении обвинения.Если арендатор откликнулся на иск, обе стороны обращаются в суд. Слушание по делу о представлении — это шанс арендатора заявить о любых возражениях против иска о выселении. Арендаторы могут получить юридическое представительство на слушании дела о выставке. Судья заслушает обе стороны дела, а затем вынесет решение. Судья может принять решение о передаче дела в суд. Подавляющее большинство выселений происходит в пользу домовладельца. Носители английского языка имеют право на услуги переводчика, предоставленного судом.Как можно скорее сообщите в суд о необходимости устного перевода. Обратитесь за помощью и представлением в юридические агентства в Legal Assistance Guide. Для получения дополнительной информации о слушании по делу о представлении см. «Выселение и ваша защита».

Если арендатор проиграет судебный процесс, против него будет вынесено судебное решение в размере причитающейся арендной платы, плюс до 75 долларов в виде штрафов за просрочку платежа, причитающихся арендодателю, а также судебные издержки и, в некоторых случаях, гонорары адвоката. Если арендатор выигрывает судебный процесс о выселении, дело прекращается.Однако заявление о выселении все равно будет отображаться в записи арендатора, если вы не получите Распоряжение об ограниченном распространении. Поверенный арендодателя может предложить арендатору соглашение или мировое соглашение вместо обращения в суд. Убедитесь, что адвокат ознакомится с любым условием, прежде чем подписать его. Часто они могут иметь скрытые или тяжелые последствия. Не подписывайте никаких условий, если вы не можете их выполнить.

Если арендатор, выселяемый за неуплату арендной платы, проигрывает в суде по выселению, но имеет неистекший срок аренды, арендатор может восстановить арендную плату, уплатив полную сумму судебного решения в судебном канцелярии.См. RCW 59.18.410, чтобы прочитать конкретный текст закона о восстановлении на работе, и поговорите с адвокатом, чтобы получить рекомендации и информацию о вашей ситуации.

5) Заявление о реституции

Если вы проиграете в суде, вам будет вынесено решение в размере суммы, которую вы должны в качестве арендной платы, судебных издержек, гонораров адвоката и других гонораров. Шериф также предоставит вам судебный приказ о реституции, уведомление о том, когда шериф прибудет для наблюдения за вашим выселением из собственности, если вы еще не выехали.Крайний срок будет 3-4 дня с даты суда, имя и номер телефона шерифа будут указаны в верхней части судебного приказа. В качестве даты выселения будет указано 12 часов утра, но шериф не появится, чтобы удалить вас в полночь. Шериф может прийти, чтобы забрать вас и ваши вещи из собственности в любое время после полуночи указанной даты.

Если вы получили приказ о реституции, вы должны освободить собственность. Единственное исключение — если вы были выселены из-за того, что у вас была задолженность по арендной плате, вы можете «восстановить» договор аренды, если сможете выплатить все деньги, которые вы должны по решению суда.Вам нужно будет подать официальный запрос в суд до того, как шериф прибудет для физического выселения.

Если вы планируете уехать, вы можете позвонить шерифу и оставить сообщение, сообщив ему, когда вы выйдете из помещения. Только в очень редких случаях выселение может быть прекращено после выдачи судебного приказа. Для получения дополнительной информации о том, как отменить судебный приказ о реституции, выданный по ошибке, см. Незаконные действия арендодателя и поговорите с адвокатом. См. Дополнительную информацию в Руководстве по юридической помощи.

Арендодатель может отменить выселение в любой момент в процессе, хотя обычно они говорят, что их руки связаны и что они должны продолжить. Также было бы разумно подать «ходатайство о восстановлении в правах» в суд, в котором юридические агентства могут вам помочь.

Арендодатели обязаны хранить любое имущество арендатора, которое остается в квартире после исполнения судебного приказа о реституции, если они получат письменный запрос от арендатора в течение трех дней после его выдачи.Арендатор может нести ответственность за оплату расходов на хранение и транспортировку своего имущества.

Разница между увольнением с предубеждением или без него

Следующий вопрос был задан Джону Роска, адвокату / писателю, чья еженедельная колонка «Правовые вопросы и ответы» публиковалась в газете Champaign News Gazette.

Вопрос

Что означает прекращение судебного дела из-за предубеждения? Как насчет добровольного или непроизвольного?

Ответ

Я думаю, что вы хотите спросить о деле отклонено «с предубеждением» или «без предубеждения».«Это формальные юридические термины для различных способов прекращения дела. Отклонение дела« из-за предубеждений »звучит так, как будто оно было прекращено из-за расизма судьи или чего-то подобного. Это неправда .

Формально В юридическом мире судебное дело, отклоненное с предубеждением, означает, что оно прекращено безвозвратно. Дело, отклоненное с предубеждением, окончено и завершено раз и навсегда, и не может быть возвращено в суд.

Дело прекращено без предубеждение означает обратное.Это , а не , уволенный навсегда. Человек, у которого есть дело, может попробовать еще раз.

Дела также прекращаются добровольно, лицом, подавшим дело, или принудительно судьей. Например, вы можете подать иск о мелких претензиях и добровольно закрыть свое дело с предубеждением или без него. Вы могли бы уволить с предубеждением, если бы, вероятно, не было необходимости возвращаться в суд, потому что, скажем, вам заплатили. Однако, если вы решили, что они хотят подать иск в обычный суд, потому что сумма слишком велика для суда мелких тяжб, вы можете добровольно отказать в рассмотрении дела по мелким искам без ущерба.Это позволит вам рассмотреть ваше дело в обычном суде. Вы даже можете снова передумать и вернуться к Мелким претензиям, уменьшив размер своей претензии.

Когда дело прекращается принудительно, это судья, вопреки желанию лица, дело которого прекращено. Вынужденное увольнение происходит, когда судья решает, что дело не может быть передано на рассмотрение по юридическим причинам. Обычно это результат того, что другая сторона подает иск Motion об отклонении, указывая на эти причины.

Когда дело прекращается судьей в принудительном порядке, это может быть как с предубеждением, так и без него.Часто судьи отклоняют дела без предубеждения, так что лицо, чье дело было прекращено, могло попробовать еще раз после устранения проблемы, на которую указала другая сторона.

Однако иногда судьи отклоняют дела предвзято. Может быть, у проигравшего уже были шансы исправить свое дело, и судья приходит к выводу, что дело не может быть продолжено. Но может быть много чего. В результате дело закрыто. Если ваше дело было отклонено с предубеждением, оно может быть обжаловано вышестоящему судье, но вы не можете начинать с нуля и пытаться снова.

Права арендаторов из штата Мэн: выселение

Эта статья отвечает на некоторые общие вопросы арендаторов в штате Мэн об их правах. В каждом штате действуют разные законы, защищающие арендаторов — эта статья распространяется только на закон штата Мэн. Если вы живете за пределами штата Мэн и ищете помощь или информацию, попробуйте LSC Legal Aid Finder или найдите права или арендаторов арендаторов в вашем штате.

Нет. Ваш домовладелец незаконно выгнать вас силой. Прежде чем вас выселят, арендодатель должен получить постановление суда.

Если ваш домовладелец пытается обойти это, меняя замки, забирая вашу собственность или отключая какие-либо коммунальные услуги, он нарушил закон. Если вы подадите на них в суд и попросите о немедленной помощи, суд может остановить домовладельца и обязать его выплатить вам компенсацию за ваши убытки или 250 долларов США, в зависимости от того, что больше, плюс ваши судебные издержки. Если у вас есть адвокат, и вы выиграете дело, суд также может приказать домовладельцу оплатить вам гонорары.

ПРИМЕЧАНИЕ: Электроэнергетическая компания должна определить, проживают ли арендаторы в том или ином месте, прежде чем отключать обслуживание по запросу владельца.Если вы согласитесь предоставить услугу на свое имя и будете оплачивать счета в будущем, электрическая компания не сможет вас отключить. Это относится ко всем коммунальным компаниям, деятельность которых регулируется PUC штата Мэн (включая компании водоснабжения, наземной телефонной связи и природного газа).

Это зависит от того, являетесь ли вы арендатором по собственному желанию или имеете письменный договор аренды.

Если у вас есть письменный договор аренды

Вероятно, у вашего арендодателя должна быть причина, чтобы вас выселить. Это также правило, если вы живете в субсидируемом жилье или владеете собственным домом в парке передвижных домов .

Если вы арендатор по собственному желанию (без аренды)

Ваш арендодатель может выселить вас без объяснения причин. Но они должны уведомить вас в письменной форме за 7 или 30 дней. Из этого правила есть некоторые исключения, которые описаны ниже.

Да. Тип уведомления зависит от типа вашей аренды.

Если у вас есть письменный договор аренды

• Ваш домовладелец может выселить вас за «существенное нарушение» договора аренды. Это означает, что вы нарушили одну из ваших основных обязанностей по договору аренды, например, выплачиваете арендную плату, не беспокоите других арендаторов, не причиняете серьезного ущерба или какой-либо другой «существенный» пункт аренды. Знайте, что говорится в вашем договоре аренды, чтобы точно знать, на что вы согласились. (Примечание: у вас есть аналогичное право, если ваш арендодатель «существенно нарушает» договор аренды. Подробнее здесь.)
  
• Если вы «существенно нарушили» договор аренды, ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выходе, которое может быть или не быть уведомлением за 7 дней, в зависимости от того, что указано в вашем договоре аренды. Уведомление должно информировать вас о вашем праве обжаловать выселение в суде. Подробнее о правилах уведомления за 7 дней читайте ниже.
  
• Окончание срока аренды. Если в вашем договоре аренды не указано, что он автоматически возобновляется по истечении срока аренды, арендодатель может обратиться в суд, не уведомляя вас. Они могут сделать это только в течение семи дней после окончания срока аренды. Например, у вас есть годовой договор аренды, который заканчивается 31 августа 2018 г. Ваш домовладелец может подать иск в суд в период с 1 по 7 сентября с просьбой о выселении без предварительного уведомления. ( Если ваша арендная плата субсидируется , ваш договор аренды, вероятно, продлится автоматически, поэтому этот параграф , а не , применяется к вам.)

Если вы арендатор по собственному желанию (без аренды):

Ваш домовладелец должен направить вам письменное уведомление о выезде за 30 или 7 дней, или они могут объединить оба эти условия в одно уведомление. Любое уведомление должно информировать вас о вашем праве оспорить выселение в суде. Это называется «Уведомление о выходе».

30-дневное письменное уведомление

Ваш домовладелец может выселить вас с уведомлением за 30 дней практически по любой причине или без причины.

Исключения: Вы можете остановить выселение, если домовладелец выселяет вас из-за «мести» или «незаконной дискриминации».»Прочтите» Защита от возмездия «и» Защита от дискриминации «.

Уведомление не должно прекращать аренду до последней даты, за которую была выплачена арендная плата, или позже. Например, если ваша арендная плата выплачена до конца июня, срок вашего уведомления не может закончиться до 30 июня. Кроме того, в уведомлении должны быть указаны полные 30 дней. (Пример: уведомление о прекращении аренды 30 июня должно быть отправлено вам не позднее 31 мая.) Если уведомление не соответствует этим правилам, вы можете остановить или отложить выселение.Получите юридическую консультацию.

Письменное уведомление за 7 дней

Чтобы выселить вас с уведомлением за 7 дней, ваш домовладелец должен иметь причину и указать ее в письменной форме. Если вы являетесь арендатором по собственному желанию (без аренды), причина должна быть одной из следующих:

• У вас серьезно повреждена квартира и не устранены повреждения.
• Вы «мешали» другим жильцам или соседям. (Примеры: вы ссоритесь с соседями, не даете им спать или разрушаете их собственность.)
• Вы сделали квартиру непригодной для проживания или непригодной для проживания.
• Вы поменяли дверные замки и отказались дать арендодателю дубликат ключа. (Подробнее об этом правиле).
• Вы отстаете по арендной плате на 7 или более дней.

Если причина в том, что вы не заплатили арендную плату (и вы являетесь арендатором по своему желанию), уведомление должно включать в себя эти два предложения:

«Если вы платите сумму арендной платы, причитающуюся на дату этого уведомления до истечения срока действия этого уведомления, то это уведомление, поскольку оно применяется к задолженности по арендной плате, является недействительным.»

«После истечения срока действия этого уведомления, если вы оплачиваете всю задолженность по аренде, всю арендную плату на дату платежа, а также любые сборы за регистрацию и услуги по процессуальным сборам, фактически уплаченные арендодателем до выдачи приказа о владении недвижимостью по завершении выселения. процесс, то ваша аренда будет восстановлена ​​».

Это означает, что если вы являетесь арендатором по своему желанию, вы можете остановить выселение, заплатив причитающуюся вам арендную плату. Если по истечении 7 дней вы не заплатите свою задолженность до следующей даты аренды, вам придется заплатить арендную плату за оба месяца, чтобы остановить выселение.Вы по-прежнему можете остановить выселение, заплатив всю причитающуюся арендную плату, даже после того, как домовладелец подаст на вас в суд для получения постановления о выселении. Но чтобы остановить выселение, вы должны заплатить всю причитающуюся арендную плату в размере и судебных издержек домовладельца. Эти затраты составляют:

• Стоимость вручения судебных бумаг
• Пошлина за подачу заявления в суд

Ваш последний шанс остановить выселение — это незадолго до того, как суд выдаст «приказ о владении». Ваш арендодатель может получить этот «приказ» через 7 дней после получения постановления суда.

Да. В случае аренды по желанию домовладелец или его агент должны лично доставить арендатору уведомление за 7 или 30 дней. Уведомление не обязательно должно подаваться шерифом.

Исключение: Арендодатель или его агент должны предпринять 3 добросовестных попытки вручить вам уведомление. Если они все еще не могут найти вас после трех попыток, они могут отправить вам уведомление по почте и оставить копию у вас дома.

Если арендодатель также является вашим работодателем, он может обратиться в суд с иском о выселении без предварительного письменного уведомления о выходе.Получите юридическую консультацию. Ваш домовладелец все равно должен обратиться в суд, чтобы вас выселить.

Ваш арендодатель должен обратиться в суд, чтобы вас выселить! Если вы не съедете до конца периода уведомления, то ваш домовладелец может передать вам судебные документы. Судебное дело называется «Насильственный въезд и задержание». (Это не , а не означает, что домовладелец может проникнуть в ваш дом силой или задержать вас.) В документах говорится, что ваш домовладелец пытается вас выселить. Они просят суд провести слушание, чтобы решить, можно ли вас выселить.Если вы хотите бороться с выселением, вы имеете право быть услышанным в суде. Арендодатель не может законно выселить вас без постановления суда.

Вот что будет:

Защита от ненадлежащего уведомления

Ваш арендодатель должен соблюдать все правила уведомления. (Большинство правил уведомления объясняется выше.) Если вы считаете, что ваше уведомление о выходе не соответствовало всем правилам, объясните это судье. Если судья сочтет, что ваш домовладелец не выполнил все правила уведомления, он проигрывает и ему придется начинать процесс выселения заново.

Защита небезопасного или непригодного жилья

Если ваш домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы не вносите арендную плату, вы можете остановить выселение, если не заплатили из-за серьезных проблем с вашим домом, которые арендодатель отказался исправить. Это называется «гарантией защиты пригодности для проживания», потому что домовладелец нарушил свое обещание сдать вам безопасный дом. (См. Небезопасное или неподходящее жилье.)

Если судья сочтет, что арендодатель не устранил серьезных проблем, о которых вы ему рассказали, вы можете обратиться в суд:

• Чтобы освободить вас от аренды,
  OR
• Чтобы позволить вам остаться и платить более низкую арендную плату, пока домовладелец не сделает ваш дом безопасным.Если вы останетесь, судья также решит, какую сумму арендной платы вы должны выплатить по более низкой ставке.

Ответная защита

Существуют законы, защищающие вас, если домовладелец пытается выселить вас, потому что вы отстаивали свои права. Например, если вы можете показать, что домовладелец пытается вас выселить, потому что вы:

• пожаловались в город на нарушение кодекса
• письменно попросил арендодателя произвести необходимый ремонт
• подали в правительство жалобу о справедливости жилищных условий (дискриминации),
• являются жертвой домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования (подробнее) или
• учредил или вступил в союз арендаторов,

Судья не должен позволять домовладельцу выселить вас.

Предупреждение: Если домовладелец убеждает судью, что они пытаются выселить вас по какой-либо другой уважительной причине (например, причинение «неудобств»), то вас все равно могут выселить. Кроме того, закон не допускает такой защиты, если выселение основано на неуплате арендной платы или причинении значительного ущерба помещению, если только вы не пытались воспользоваться «ремонтом и вычетом» из-за плохих жилищных условий. Для защиты жертв домашнего насилия, сексуального посягательства или преследований применяются разные правила.

У вас также есть право , а не , платить незаконное повышение арендной платы и , а не , платить за коммунальные услуги. (См. Разделы «Арендная плата и плата за тепло и коммунальные услуги для мест общего пользования».)

Если ваш домовладелец пытается выселить вас по одной из этих причин, объясните это судье. Эти средства защиты могут остановить выселение .

Защита от дискриминации

Вы не должны быть выселены из-за вашего:

• гонка
• цвет
• секс
• сексуальная ориентация
• с физическим или психическим недостатком
• религия
• родословная или национальное происхождение
• получать пособие, или
• быть родителем-одиночкой, быть беременным или иметь детей

Подробнее о дискриминации.

Примечание: Если у вас или у кого-то из членов вашей семьи есть физические или психические нарушения, большинство домовладельцев должны разрешить «разумные приспособления», чтобы помочь вам остаться в вашем доме. Вы можете попросить об этой помощи даже после того, как получите уведомление о выселении. Суд не должен разрешать арендодателю выселить вас, если арендодатель не попытался найти «разумное приспособление». Попробуйте найти адвоката, который поможет вам с этой защитой. Читать далее.

Внимание: У вашего арендодателя может быть несколько причин для попытки вас выселить.Даже если у вас есть веские основания для защиты одной из жалоб, судья все же может разрешить выселение, если у арендодателя есть другая веская причина, по которой он хочет, чтобы вы выселились.

Большинство судей не считают, что закон дает им право предоставлять дополнительное время, если у вас нет юридической защиты. Вы можете попытаться договориться о дополнительном времени с домовладельцем или его адвокатом. Или, если у вас есть возможность поговорить с судебным посредником, вы можете попытаться договориться о дополнительном времени через посредничество.Но, если у вас нет соглашения, суд, вероятно, не задержит выселение.

Да. Закон штата Мэн позволяет домовладельцу выселить вас в любое время в течение года, даже если у вас есть дети. Но вы не можете быть выселены , потому что у вас есть дети. Подробнее о незаконной дискриминации

Примечание: Если вас выселяют, ваши дети по-прежнему имеют право учиться в школе. Прочтите ПРАВОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ДЕТЕЙ: Права бездомных учащихся на посещение школы.

Если вы не явитесь в суд, а ваш домовладелец придет, вы проиграете.Судья, скорее всего, вынесет против вас «решение по умолчанию». Затем домовладелец может вернуться в суд через 7 дней и получить «приказ о владении».

Если вы должны арендодателю деньги за аренду или возмещение ущерба, он не сможет получить постановление суда об этом на слушании по выселению. Они могут только запросить приказ о выселении. Ваш арендодатель может подать на вас в суд позже, если захочет, в отношении любых денег, которые вы должны.

Если суд вынесет решение против вас, и вы не подадите апелляцию, то ваш домовладелец может получить «приказ о владении» в суде через 7 дней.Обязательно принесите все имеющиеся у вас судебные документы, а также договор аренды или аренды, если он у вас есть.

Этот документ исходит из суда и дает домовладельцу право вернуть свою собственность от вас. Ваш домовладелец может попросить заместителя шерифа или констебля предоставить вам копию «судебного приказа». Вы должны выехать из квартиры в течение 48 часов после получения «приказа». Если вы не съедете, вы станете нарушителем. Тогда и только тогда домовладелец имеет право потребовать от полиции выселить вас силой (и сдать ваши вещи на хранение за ваш счет).

Да. Вы можете подать апелляцию, если считаете, что решение суда было неправильным.

Срок подачи апелляции истечет. Любая апелляция должна быть подана до выдачи «приказа» (см. Выше). На всякий случай подайте апелляцию в районный суд в течение 6 дней дня, когда судья подписал постановление против вас. (Абсолютный срок составляет 30 дней с момента вынесения решения, если «судебный приказ» не был выдан ранее.)

При подаче апелляции вы можете провести новое судебное разбирательство с участием присяжных.Чтобы попасть в суд присяжных, вы должны доказать суду, что вы и ваш арендодатель не согласны с фактами дела. Если вы не согласны только с тем, что означает закон , апелляционный суд изучит протокол вашего первого слушания только для того, чтобы узнать, допустил ли судья какие-либо юридические ошибки при вынесении решения по делу.

Будьте готовы платить арендную плату арендодателю или на депозитный счет суда, пока ваша апелляция находится на рассмотрении.

Если вы хотите подать апелляцию, особенно если вы собираетесь просить о суде присяжных, попробуйте найти адвоката.Самостоятельно это было бы сложно сделать. Суд предоставляет здесь форму апелляции, но ее заполнение и подача — это только первый шаг к рассмотрению апелляции.

Права арендаторов / Право на проживание в арендуемой квартире от Maine VLP:

---

Сентябрь 2017

прав арендаторов в Миннесоте | LawHelp Minnesota

У вас может быть защита от выселения
«Защита» — это аргумент или причина, которую вы приводите суду в поддержку своего дела. Хотя в этом буклете не обсуждаются все возможные защиты, включены наиболее распространенные защиты. Если вы проживаете в государственном или субсидируемом государством жилом доме, к вашему делу могут применяться дополнительные меры защиты (см. Глава 10. Государственное и субсидируемое жилье ). Обратитесь к юристу или в местный офис юридической службы, чтобы выяснить, какие средства защиты применимы к вашему делу.

Вы можете использовать эту форму «Ответ», чтобы перечислить свои меры защиты в ответ на жалобу домовладельца о выселении (незаконном задержании).Чтобы использовать этот ответ, сделайте следующее:

1. Напишите имена сторон и номер дела из повестки в отведенном для этого месте.
   
2. Отметьте защиту, которая применима к вашему делу.
   
3. Подпишите форму и поставьте дату.
   
4. Передайте один экземпляр заполненного ответа администратору суда и один экземпляр арендодателю на слушании, а копию оставьте себе. Помните, что вы можете иметь право подать заявление об отказе от сбора за подачу заявления.
   

Примечание
Форма ответа не содержит некоторых возражений, которые относятся только к государственному и субсидируемому государством жилью. Если вы живете в государственном или субсидируемом жилье (включая жилье по Разделу 8), обратитесь за помощью к юристу или в местный офис юридической службы.

Неправильная доставка судебных документов о выселении — «Услуга»
Существуют правила о том, как вам должны быть вручены (вручены) судебные документы. Ваш домовладелец не может подать иск о выселении, не предоставив вам документы надлежащим образом.Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до слушания в суде. В большинстве случаев повестка и жалоба должны быть доставлены лично кем-либо, кроме арендодателя. Эти документы не могут быть переданы человеку, который не живет в вашей квартире или не «подходящего возраста и усмотрения», как маленький ребенок. Единственный раз, когда домовладелец может отправить документы по вашему адресу, — это если вас не могут найти в округе после того, как доставка документов была дважды проверена. По крайней мере, одна из этих попыток должна быть сделана между 18:00.м. и 22:00

Уведомления арендодателя, регистрация и лицензии на аренду
Уведомления
Ваш арендодатель не может подать иск о выселении вас, если вы не знали имена и адреса владельца или менеджера квартиры, а также имена и адреса агентов арендодателя, которые может принимать от вас уведомления.

Регистрация
Если ваш домовладелец имеет торговое наименование и не является корпорацией, он должен зарегистрировать торговое наименование у государственного секретаря.Если домовладелец не регистрируется, суд должен прекратить рассмотрение дела о выселении до тех пор, пока домовладелец не зарегистрируется. В этом случае домовладелец должен заплатить вам 250 долларов. Позвоните государственному секретарю по телефону (651) 296-2803, чтобы убедиться, что арендодатель не является корпорацией, и узнать, зарегистрировано ли торговое наименование. Государственный секретарь может предоставить вам справку о том, что торговая марка не зарегистрирована.

Лицензии на аренду
Миннеаполис и некоторые другие города требуют, чтобы у домовладельцев были лицензии на аренду, прежде чем сдавать недвижимость в аренду.Если вы обнаружите, что ваша квартира не лицензирована, вам следует получить в жилищном отделе справку об отсутствии лицензии. В зависимости от вашего города домовладелец может не иметь права выдвигать против вас выселение за неуплату арендной платы, если арендодатель не имеет лицензии.

Случаи невыплаты арендной платы
Если в жалобе указано, что вы задолжали арендную плату, у вас будет защита, если вы сможете доказать, что вы уже заплатили арендную плату. Принесите в суд все квитанции, аннулированные чеки или свидетелей, чтобы показать, что вы заплатили арендную плату.

Если вы заплатили часть своей арендной платы, а арендодатель не предоставил вам квитанцию ​​о том, что вы должны заплатить оставшуюся часть арендной платы, ваш арендодатель не сможет выселить вас за неуплату оставшейся части причитающейся арендной платы. Это включает частичные платежи, произведенные за месяц вашего нахождения в суде. Тем не менее, вы по-прежнему можете быть должны арендодателю, который может удержать часть вашего гарантийного депозита, когда вы съедете, или подать на вас в Примирительный суд, чтобы получить ее.

Если вы удержали арендную плату, потому что арендодатель не произвел необходимый ремонт, вам следует подать удержанную арендную плату (наличными) в суд, поскольку вам может потребоваться внести ее в суд. Также принесите все фотографии, письма арендодателю, отчеты осмотра и свидетелей, которые должны помочь вам доказать свою правоту. Вы можете попросить судью снизить вашу арендную плату из-за проблем с ремонтом (см. Sue for Rent Abatement in Chapter 5. Закон штата Миннесота о средствах правовой защиты арендаторов ).

Если вы принесете в суд причитающуюся арендную плату (или если вы заплатили арендную плату после того, как домовладелец подал иск), вы можете попросить суд предоставить вам до 7 дней для оплаты регистрации арендодателя и пошлины за просрочку, если суд прикажет вам заплати за это.Сборы арендодателя обычно указываются в претензии.

Случаи об увеличении арендной платы
Если ваш арендодатель ненадлежащим образом повысил вашу арендную плату, суд должен постановить, что вы не обязаны платить надбавку. Арендодатель должен надлежащим образом уведомить вас о повышении арендной платы и не может поднять арендную плату в качестве ответных мер против вас (см. Судебный иск и возмездие в , Глава 6. Отравление свинцом ). Вы должны подать в суд сумму арендной платы, которую вы задолжали до повышения. Если судья решит, что повышение было правильным, вам придется заплатить увеличенную сумму арендной платы. Суд сообщит вам, когда вам нужно будет заплатить прибавку.

Случаи невыплаты пени за просрочку аренды
Многие домовладельцы взимают плату за просрочку аренды и добавляют ее к сумме вашей задолженности. Если вы не согласились на штраф за просрочку платежа, вы должны сообщить об этом судье. Даже если ваш договор аренды позволяет арендодателю взимать плату за просрочку, она может быть недействительной. Чтобы быть законным, штраф за просрочку платежа должен быть разумным и должен покрывать только те расходы, которые арендодатель заплатил из-за задержки аренды. Это не должно быть штрафом. Поговорите с юристом, чтобы узнать, взимал ли ваш арендодатель штраф за просрочку платежа.

Уведомление о выселении дел
Если в Жалобе указано, что вы получили уведомление о выселении, но не переехали, убедитесь, что домовладелец направил вам надлежащее уведомление . Арендодатель обычно не обязан указывать причину направления вам уведомления, но он не может предпринять ответные меры против вас (см. Юридический иск и возмездие в , Глава 6. Отравление свинцом ).Если ваш домовладелец принял от вас арендную плату после даты, когда вы должны были переехать, уведомление о выселении было аннулировано. Принесите в суд все квитанции, аннулированные чеки или свидетелей, чтобы доказать, что арендодатель получил вашу арендную плату.

Случаи нарушения договора аренды
Если в жалобе указано, что вы нарушили договор аренды, а вы не думаете, что это так, принесите в суд фотографии, документы, квитанции и свидетелей, которые помогут вам доказать свою правоту. Если арендодатель принял от вас арендную плату после дат, в которые арендодатель заявил, что вы расторгли договор аренды, арендодатель, возможно, отказался от права использовать эти инциденты в качестве причины для вашего выселения.

Если в Жалобе говорится, что вы разрешили использование запрещенных наркотиков в собственности, это могло бы быть защитой, если бы наркотики или разрешили их присутствие у людей, которые проживали с вами, если бы домовладелец не смог доказать, что вы знали или имели основания знать об этой деятельности.

Если у вас есть инвалидность, и вы считаете, что ваше нарушение договора аренды могло быть связано с вашей инвалидностью, у вас может быть защита от выселения, если ваш арендодатель не приложил разумных усилий для удовлетворения вашей инвалидности.Вы должны попросить домовладельца учесть вашу инвалидность. Предложите разумный план, чтобы предотвратить появление других проблем в будущем. Сделайте свое предложение письменно.

Если вы проживаете в государственном или субсидируемом государством жилом доме, вас могут выселить только в случае серьезных или неоднократных нарушений существенных условий аренды или по другой уважительной причине. Однако некоторые договоры аренды по Разделу 8 теперь могут быть расторгнуты без причины в конце первого года аренды или в конце следующего срока, который начинается в конце первого года.Если у вас есть вопросы, вам следует обратиться к юристу или в местный офис юридической службы.

Невыплата арендной платы и нарушение условий аренды
Если в жалобе указано, что вы должны быть выселены из-за невыплаты арендной платы и нарушения договора аренды, суд должен сначала рассмотреть нарушение требования аренды. В то время вам не нужно будет оплачивать удержанную арендную плату в суд. Если суд решит, что вы нарушили договор аренды и вам необходимо переехать, вам не придется платить удержанную арендную плату в суд.Если суд решит, что вы не нарушали договор аренды, то суд рассмотрит вопрос о неуплате требования об аренде.

Существуют и другие способы защиты в случаях выселения
Помните, что рассмотренные выше средства защиты — это лишь некоторые из наиболее распространенных средств защиты, которые доступны в случаях выселения. Вам следует поговорить с юристом, чтобы убедиться, что вы учли все средства защиты, применимые к вашему делу.

Юридические права и обязанности арендатора

Каковы юридические обязанности домовладельца?

Юридические обязанности домовладельца включают почти в каждом штате поддержание арендуемой квартиры в состоянии, пригодном для проживания.Таким образом, они обычно должны проводить капитальный ремонт проблем, которые делают установку непригодной для жизни. Они должны устранять экологические опасности или опасности, которые могут привести к несчастным случаям и травмам. Арендодатель также должен принять меры безопасности, чтобы снизить риск предсказуемых преступлений в помещении или вокруг него.

Арендодатель должен уважать право арендатора на неприкосновенность частной жизни и, как правило, уведомлять об этом перед входом в квартиру. Они не могут дискриминировать арендаторов на основании их принадлежности к защищенной группе, например людей определенной расы или национального происхождения.Арендодатели также не могут принимать ответные меры против арендаторов за осуществление законного права, например, за сообщение о нарушении строительных норм. Если они хотят прекратить аренду, они должны соблюдать правила штата при уведомлении, и им необходимо соблюдать определенные процедуры, если они хотят выселить арендатора.

Может ли арендатор отказать домовладельцу во въезде?

Часто арендатор может отказать домовладельцу во въезде на основании его права на неприкосновенность частной жизни, хотя бывают исключения.Арендатор не может отказать во въезде, если возникает чрезвычайная ситуация, которую арендодатель должен решить, если арендатор покинул собственность или, в некоторых случаях, если полиция реагирует на преступление. Арендодатель должен предоставить уведомление, если ему необходимо войти в квартиру для ремонта или улучшения, или если они показывают квартиру потенциальному арендатору или покупателю. Это уведомление должно быть разумным и, как правило, должно быть направлено по крайней мере за 24–48 часов.

Придется ли платить арендную плату, если аренды нет?

Да, вам все равно придется платить за аренду, если нет аренды.Если письменного договора аренды нет, но есть устное соглашение, оно действительно, если срок вашей аренды составляет один год или меньше. Если нет устного соглашения или письменного договора аренды, это означает, что у вас есть помесячная аренда по своему желанию, и вы должны платить арендную плату ежемесячно. В идеале, во избежание путаницы, вы должны платить арендную плату в первый день каждого месяца. Льготного периода для выплаты арендной платы нет, и вас могут выселить за неуплату, поэтому важно по возможности не отставать.

Есть ли ситуация, при которой арендатор может удерживать арендную плату?

Да, арендатор может удержать арендную плату, если в арендуемой квартире есть серьезная проблема или опасность, которая делает ее непригодной для проживания.Однако вам следует узнать о конкретных ситуациях, в которых ваш штат разрешает удержание арендной платы, поскольку вы можете подвергнуться выселению, если вы незаконно удержите ее. В некоторых штатах арендатору по-прежнему необходимо платить арендную плату в суде или помещать ее на счет условного депонирования, пока идет ремонт. Вам следует подготовиться к выплате полной арендной платы, как только ремонт будет завершен и квартира снова станет пригодной для проживания.

Сколько времени у домовладельца на ремонт?

У арендодателя есть разные периоды времени на ремонт, в зависимости от того, серьезный он или незначительный.Если проблема серьезная, например, чрезвычайная ситуация, которая делает квартиру непригодной для проживания, домовладелец должен немедленно отреагировать. Если они этого не сделают, вы можете удержать арендную плату или даже расторгнуть договор аренды и съехать. С другой стороны, если проблема незначительна, у арендодателя больше места для передышки. Вы не можете удержать арендную плату или разорвать договор аренды без каких-либо последствий, если арендодатель не выполнит мелкий ремонт. Некоторым арендаторам может быть проще произвести мелкий ремонт самостоятельно, а затем возместить его стоимость за счет арендодателя.

Что делать, если арендодатель ничего не исправит?

Если арендодатель ничего не исправит, доступные вам варианты будут зависеть от того, серьезная проблема или незначительная. У арендаторов есть более широкий выбор вариантов, если домовладелец отказывается делать капитальный ремонт. Они могут расторгнуть договор аренды и выселиться, аргументируя это тем, что домовладелец выселил их («конструктивное выселение»), потому что квартира непригодна для проживания. Во многих штатах они могут удерживать арендную плату до завершения ремонта.Арендаторы также могут производить ремонт самостоятельно, а затем вычитать свою стоимость из арендной платы, хотя это вариант не во всех штатах. Другие варианты включают проведение ремонта и предъявление иск арендодателю о возмещении стоимости ремонта в суде мелких тяжб, а также компенсацию за связанные с этим травмы или материальный ущерб. Или вы можете предупредить жилищного инспектора о проблеме, если она нарушает строительные нормы и правила.

Если проблема относительно незначительна и вы не можете убедить арендодателя решить ее, вы можете подать на арендодателя иск в суд мелких тяжб.Возможно, вам удастся снизить арендную плату, чтобы отразить уменьшенную стоимость квартиры. Кроме того, вы можете самостоятельно произвести ремонт, если получите согласие арендодателя, хотя вы будете на крючке за любые травмы или материальный ущерб, причиненные вами в процессе их ремонта.

Может домовладелец просто выгнать вас?

Нет, домовладелец не может просто выгнать вас. Они должны следовать официальному процессу выселения, предусмотренному в вашем штате. Если арендодатель использует незаконные меры самопомощи, например, меняет замки или выбрасывает ваши вещи, вы должны иметь возможность привлечь арендодателя к ответственности и остаться в собственности.Вы также можете получить компенсацию за материальный ущерб и любые другие связанные с этим убытки.

Сколько уведомлений домовладелец должен направить арендатору для выезда?

Уведомление, которое домовладелец должен направить арендатору для выселения, зависит от причины, по которой было сделано уведомление. Если это простое расторжение договора аренды или договора аренды без какой-либо конкретной причины, например нарушения условий договора аренды, арендодатель обычно должен предоставить уведомление не менее чем за 30 дней.Это верно как для письменной аренды, так и для помесячной аренды. В некоторых штатах требуется несколько более длительный период.

Если домовладелец прекращает аренду на основании предполагаемого нарушения договора аренды, он должен предоставить уведомление о расторжении с указанием нарушения. Срок до начала выселения может быть разным. В уведомлении Pay Rent или Quit обычно дается от трех до пяти дней на то, чтобы арендатор заплатил арендную плату или выселился. Уведомление об устранении или прекращении аренды дает арендатору возможность исправить нарушение договора аренды, не связанное с арендной платой, в течение определенного времени, которое обычно превышает период, разрешенный для выплаты арендной платы.Если вы получили уведомление о безусловном прекращении занятий, это означает, что вы должны выехать, часто в течение пяти-десяти дней. Арендаторам, совершающим преступления или подозреваемым в совершении преступлений, может быть очень мало времени для выселения.

Сколько я должен уведомить арендодателя перед переездом?

Обычно вам необходимо уведомить арендодателя за 30 дней до переезда. Однако, если вы платите арендную плату чаще, чем один раз в месяц при помесячной аренде, в некоторых штатах разрешается предоставлять более короткий период уведомления, соответствующий интервалу, с которым вы платите арендную плату.Некоторые договоры аренды и соглашения об аренде содержат особые правила относительно даты, когда арендатор может предоставить уведомление, поэтому вам следует проверить, применяется ли к вам этот тип правила.

Может ли домовладелец выселить вас за просрочку аренды?

Да, домовладелец может выселить вас за просрочку аренды. Обычно это приводит к уведомлению о выплате арендной платы или увольнении, что означает, что вам необходимо оплатить задолженность или переехать. В противном случае домовладелец может начать процесс выселения.Если вы неоднократно не вносили арендную плату вовремя, и особенно если вы получали предыдущее уведомление Pay Rent или Quit, вы можете подвергнуться риску получить уведомление о безусловном выходе из-за неуплаты арендной платы. Это означает, что у вас нет возможности заплатить то, что вы должны и обязаны переехать.

Однако, если арендодатель согласится на частичную оплату арендной платы, это, вероятно, аннулирует существующее уведомление Pay Rent или Quit. Арендодателю нужно будет начать все сначала с нового уведомления, если он захочет получить оставшуюся квартплату.

Может ли домовладелец выселить вас, если нет аренды?

Да, домовладелец может вас выселить, если нет договора аренды. Если письменного договора аренды нет, возможно, у вас есть устное соглашение, основанное на устной договоренности с арендодателем. Это устное соглашение и его условия будут действительны и подлежат исполнению, если срок аренды составляет один год или меньше. Если нет договора аренды, письменного или устного, домовладелец все равно может вас выселить. Это связано с тем, что отсутствие аренды означает, что вы по своему желанию используете ежемесячную аренду и должны платить арендную плату ежемесячно или чаще, если у вас есть соглашение на этот счет.Однако арендодатель обычно должен уведомить о прекращении аренды. («Выселение» означает начало процедуры выселения, если вы не выполните уведомление. Арендодатель не может законно выселить вас без постановления суда, независимо от того, есть ли у вас договор аренды.)

Сколько времени нужно домовладельцу, чтобы выселить арендатора?

Арендодатель может выселить арендатора, только пройдя формальную процедуру выселения, которая может занять несколько недель от начала до конца.В зависимости от типа уведомления о расторжении договора, которое отправляет арендодатель, процесс выселения может даже не начаться в течение недели или более после того, как арендатор получит уведомление. (Или это может быть ускорено, если вы предположительно совершили серьезный проступок, например, совершили преступление или представляли угрозу безопасности.) Затем, если процессуальные услуги арендодателя оказываются неудовлетворительными, арендатор может продлить процесс на отбрасывая первоначальный случай. Это может дать вам дополнительное время для планирования переезда, если вы считаете, что выселение может пройти.Однако, как только домовладелец получает решение о выселении, процесс, как правило, продвигается очень быстро. Шериф или маршал, вероятно, придут и заберут вас в течение нескольких дней, если вы не уехали раньше. Основания для приостановки или отсрочки выселения ограничены и обычно требуют доказательств наличия серьезных затруднений.

Может ли домовладелец подать в суд на возврат арендной платы после выселения?

Да, домовладелец может подать иск о возврате арендной платы после выселения. Это ваш долг перед домовладельцем.Во многих случаях домовладелец может использовать залог арендатора для покрытия задолженности по квартплате. Однако, если гарантийный депозит не покрывает полную сумму невыплаченной арендной платы или причиненного вами имущественного ущерба, домовладелец может обратиться в суд мелких тяжб, чтобы получить решение в отношении оставшейся части. Вы должны обязательно участвовать в этой процедуре, чтобы избежать вынесения решения по умолчанию против вас, которое может повредить вашему кредитному рейтингу. Возможно, вы даже сможете убедить судью или домовладельца позволить вам выплатить задолженность по арендной плате в рассрочку или пойти на компромисс по меньшей сумме.

Можно ли подать в суд на домовладельца за травмы?

Да, вы можете подать в суд на домовладельца за травмы, полученные вами в результате несчастного случая на территории. Вы можете подать иск о возмещении личного вреда, который пытается доказать ответственность арендодателя, как правило, в соответствии с теорией халатности. Это означает, что домовладелец несет ответственность за район, где произошла авария, или за проблему, которая вызвала аварию, но он не проявил разумной осторожности при ее устранении. Авария также должна была быть предсказуемым результатом.Иногда несчастный случай возникает в результате нарушения домовладельцем строительного кодекса или правил техники безопасности, что означает, что халатность арендодателя предполагается автоматически. Вы потенциально можете получить компенсацию за свои медицинские счета, потерю дохода и трудоспособности, расходы на лечение в будущем, боль и страдания, эмоциональный стресс и другие убытки, особенно если травма серьезная или необратимая. Однако вы должны знать, что ваша компенсация может быть уменьшена, если вы также частично ответственны за происшествие.

В некоторых вопиющих, менее распространенных ситуациях домовладелец может действовать опрометчиво или преднамеренно, нанеся арендатору травмы. Это может способствовать присуждению штрафных убытков в дополнение к компенсационным убыткам, хотя возможность штрафных убытков зависит от законодательства штата.

Несет ли домовладелец ответственность за поврежденное имущество?

Арендодатель часто несет ответственность за поврежденное имущество. Вам нужно будет показать, что они создали условие, вызвавшее материальный ущерб, например, неспособность произвести капитальный ремонт, когда это необходимо.Однако, если вы вызвали состояние, которое привело к повреждению имущества, арендодатель не несет ответственности. Особые правила применяются к собственности, оставшейся после выезда арендатора. Арендодатель иногда может нести ответственность за материальный ущерб или утрату, которые были предсказуемым результатом того, как он хранил брошенную собственность, если собственность имеет некоторую объективную ценность.

Ответственен ли домовладелец за плесень?

Арендодатель может нести ответственность за плесень, если он создал условия, которые привели к развитию плесени.Они также могут нести ответственность за то, что не смогли устранить вспышку плесени в вашем помещении, даже если они включают в договор аренды или аренды пункт, который направлен на устранение этой ответственности. От арендодателя могут потребовать возместить вам материальный ущерб, нанесенный плесенью, если он несут ответственность за состояние, которое ее вызвало. Если вы несете ответственность за состояние, вызвавшее плесень, вы не можете получить компенсацию от домовладельца.

Что считается домогательством со стороны домовладельца?

Преследование домовладельца может варьироваться от раздражающего до криминального.Арендаторы часто считают, что неожиданное или несанкционированное проникновение арендодателя в их квартиру нарушает их право на неприкосновенность частной жизни и представляет собой домогательство. Тем не менее, домовладелец также имеет право на въезд в качестве собственника недвижимости, поэтому вам следует внимательно изучить ситуацию, прежде чем подавать иск против арендодателя, чтобы убедиться, что ваше право на неприкосновенность частной жизни действительно было нарушено и что арендодатель не выполнил никаких необходимых процедур. Более очевидные формы преследования включают клевету и домогательства по телефону. Арендодателю не разрешается распространять ложную информацию о вас, и он не может нарушать вашу рабочую среду, критикуя вас работодателям или коллегам.

Некоторые домовладельцы даже нарушают закон и совершают нападения, сексуальные посягательства или шпионят за своими квартиросъемщиками. Это не только основание для подачи иска о гражданском преследовании, но и, возможно, основание для предъявления уголовных обвинений, поэтому вам следует привлечь полицию, если ваш домовладелец допустил крайние проступки.

Когда мне нужен юрист?

Каждая ситуация индивидуальна, но обычно вам нужен юрист, если ставки высоки или вопрос сложен. Например, исход дела о выселении может иметь огромное влияние на качество вашей жизни и финансовую стабильность, поэтому вы можете захотеть нанять адвоката в этой ситуации.Если вы получили серьезные травмы в результате несчастного случая и хотите подать иск против арендодателя на сотни тысяч или миллионы долларов возмещения ущерба, вам, вероятно, следует нанять юриста, чтобы убедиться, что вы излагаете наиболее убедительные аргументы и не упускаете никаких нюансов. . Если спор касается новой или технической области права, такой как размещение спутниковых антенн в вашем устройстве, вы можете попросить профессионалов проконсультировать вас.

С другой стороны, вам может не понадобиться адвокат для переговоров с арендодателем о ремонте или внесении изменений в договор аренды.Если вы просто хотите узнать больше о своих правах и обязанностях, вам, вероятно, лучше изучить свои вопросы самостоятельно, чем платить адвокату за беседу с вами. Например, если вы хотите лучше понять, как арендовать дом для группы соседей по комнате или как сдать свою квартиру в субаренду кому-то другому, вы можете найти ответ на эти вопросы в Интернете (и, возможно, даже на этом веб-сайте). .

Кто отвечает за содержание общих частей в моем многоквартирном доме?

В большинстве мест закон штата требует, чтобы арендодатели несли ответственность за содержание общих частей, как минимум, поддерживая их чистоту и безопасность.Если ваш домовладелец не отвечает на запросы об уборке или ремонте, вы можете получить помощь, связавшись с городским, окружным или другим местным правительственным учреждением, отвечающим за соблюдение строительных норм и правил, правил техники безопасности и / или стандартов арендного жилья.

Может ли домовладелец принудить к выселению, отключив коммунальные услуги в моем доме?

Ваш арендодатель не законно заставляет вас отказаться от сдачи в аренду путем отключения воды, электричества или других необходимых услуг.Ваш домовладелец обязан поддерживать вашу квартиру в безопасном и пригодном для проживания состоянии, а отключение коммунальных услуг равносильно конструктивному выселению. Если ваш домовладелец хочет выселить вас законным способом, необходимо выполнить все применимые процедуры выселения, которые включают в себя достаточное уведомление и, возможно, решение суда.

Может ли домовладелец отказать мне в аренде, потому что у меня есть дети?

Согласно федеральному закону, арендодатель не может дискриминировать вас на основании любого из нескольких охраняемых признаков, включая расу, национальное происхождение, инвалидность, возраст и семейное положение.Это означает, что домовладелец не может отказать вам в аренде, потому что у вас есть дети младше 18 лет, а также ему запрещено указывать дискриминационные предпочтения в объявлении аренды. Точно так же домовладелец не может принять меры для прекращения аренды по дискриминационным причинам. Во многих местах аналогичные меры защиты существуют также на уровне штата и на местном уровне.

LSNJLAW — Процесс юридического выселения

В этой статье объясняются уведомления, необходимые до подачи жалобы о выселении, процесс подачи и обслуживания жалобы о выселении, а также то, что вы можете ожидать на судебном слушании по делу о выселении.

Уведомления, необходимые до подачи иска о выселении

За исключением большинства случаев невыплаты арендной платы, закон штата Нью-Джерси требует, чтобы арендодатель вручил уведомление о выходе и, в некоторых случаях, уведомление о прекращении аренды, прежде чем подавать жалобу о выселении. См. ниже для получения информации о причинах выселения и уведомлениях, которые требуются для каждой причины. См. Также Несоблюдение требований федерального уведомления и процедур в Защита от выселения. Если вы живете в жилом доме, субсидируемом на федеральном уровне, или в государственном жилье на основе проекта, постановления HUD и прецедентное право штата требуют, чтобы домовладелец отправлял вам уведомление о прекращении аренды до подачи любого иска о выселении, в том числе на основании неуплаты арендной платы.

Уведомление о прекращении действия . Уведомление о прекращении действия — это уведомление или письмо, в котором вам предлагается прекратить определенные действия, которые не разрешены в соответствии с вашим договором аренды или Законом о борьбе с выселением. В уведомлении должно быть конкретно указано противоправное поведение. Ссылка: Carteret Properties v. Variety Donuts, 49 Нью-Джерси, 116 (1967) . В уведомлении также должно быть сказано, что если вы прекратите неправильное поведение, вас не выселят. Если вы прекратите поведение, описанное в уведомлении, домовладелец не сможет вас выселить.Цитируйте: A.P. Development Corp. v. Band, 113 N.J. 485 (1988) и RWB Newton Assoc. против Ганна, 224 Нью-Джерси Супер. 704 (Приложение Div. 1988). Уведомление о прекращении действия необходимо только в том случае, если вам предъявлено обвинение в нарушении общественного порядка, нарушении правил и положений в договоре аренды, нарушении договора аренды или регулярной несвоевременной уплате арендной платы.

Извещение о выходе и требование владения . Уведомление о выходе — это уведомление или письмо от арендодателя, которое прекращает вашу аренду и предлагает вам съехать к определенной дате, потому что вы совершили определенные действия, которые не разрешены в соответствии с вашим договором аренды или Законом о противодействии выселению.Для тех причин выселения, которые также требуют уведомления о прекращении, в уведомлении о прекращении также будет указано, что, поскольку вы проигнорировали уведомление о прекращении, вы должны выехать к определенной дате. В уведомлении необходимо конкретно указать, что именно вы сделали неправильно. По причинам, не требующим от домовладельца уведомления о прекращении действия договора, это первое и единственное уведомление, которое вы получите до того, как домовладелец сможет подать иск о выселении.

Доставка уведомления о выходе .Уведомление о выходе должно быть либо:

.

• Выдается напрямую вам;
• Остался в вашем доме, квартире или передвижном доме с кем-то, кому исполнилось 14 лет; или
• Отправлено заказным письмом

Уведомление может быть отправлено одновременно обычной и заказной почтой. Если вы не забираете заказное письмо, а обычное письмо не возвращается арендодателю, суд будет считать, что вам вручили. Цитируйте: N.J.S.A. 2А: 18-61.2 .

Судебная жалоба . Как домовладелец подает иск о выселении? Арендодатель должен подготовить жалобу на ваше выселение. В жалобе указываются причины выселения.

Вызов . Повестка — это документ из суда, в котором указано, когда и где суд будет рассматривать ваше дело. К жалобе прилагается повестка, и вместе эти бумаги вам передает суд. Вызов и жалоба могут быть отправлены вам судом, доставлены вам судебным исполнителем, оставлены в вашем доме с ребенком старше 14 лет или повешены на вашей двери.

Сведения о правах арендаторов . Верховный суд принял ряд инструкций, которые судья зачитает слушателям в суде. Эти инструкции, называемые «Календарные инструкции», объясняют судебные процедуры и позволяют арендаторам узнать о некоторых из их прав. Письменный комплект этих инструкций должен быть подан вместе с повесткой и жалобой. Цитируйте: Community Realty Management v. Harris, 155 N.J. 212 (1998).

Срок от подачи жалобы до суда .В повестке и жалобе будет указано, когда явиться в суд. Судебные правила требуют, чтобы вам была вручена копия жалобы не менее чем за 10 дней до даты суда. Суд обслужит вас, отправив копию жалобы по обычной почте, а судебный исполнитель повесит повестку и жалобу у вашей двери.

Право на услуги переводчика

Судебная власть Нью-Джерси предоставляет услуги переводчика в суде. Во время судебного разбирательства судебный переводчик поможет вам общаться с людьми в зале суда, в том числе с вашим адвокатом, сотрудниками суда и судьей.Если вам нужен переводчик, как можно скорее сообщите об этом в суд. Когда суд назначил дело, требующее использования переводчика, стороны должны уведомить суд, если вопрос урегулирован или его следует отложить, чтобы суд не понес ненужные гонорары за переводчика. Стороне, не уведомившей суд, может быть начислена оплата услуг переводчика. Для получения дополнительной информации о том, как запросить переводчика, включая контактные телефоны, см. Услуги переводчика (из судов Нью-Джерси).

Отсрочка слушания дела в суде

Вам следует позвонить секретарю Высшего суда, Специальной гражданской части или в офис судьи, если по какой-либо причине вы не можете явиться в суд в день рассмотрения вашего дела. Вы должны объяснить, почему вам нужна новая дата суда, и попросить об отсрочке (также называемой отсрочкой). Вам также следует позвонить арендодателю или его адвокату и попросить арендодателя согласиться отложить слушание. Вам следует попытаться попросить об отсрочке по крайней мере за пять дней до даты суда.Сообщите домовладельцу, что вы просите отсрочки. Если вы не сделаете запрос за пять дней, запрос может быть отклонен, если вы не представите исключительные обстоятельства. Запросы об отсрочке в последнюю минуту обычно не принимаются.

Если чрезвычайная ситуация, такая как болезнь или поломка автомобиля, не позволяет вам обратиться в суд, вам следует позвонить в суд и попросить отсрочку, даже если сейчас утро судебного заседания.

Важное примечание: в некоторых округах отсрочка предоставляется редко.В этих округах домовладелец должен дать свое согласие, и должна быть очень веская причина для того, чтобы отложить слушание.

Обращение в суд

Дата, время и место судебного заседания по вашему делу указаны в повестке. Вы должны явиться в суд в нужный день и время, чтобы вас заслушали по вашему делу. Лучше запланировать прибытие в суд за 15–30 минут до слушания. Если вы едете за рулем, может быть сложно найти место для парковки.При входе в здание суда вам придется пройти проверку безопасности, и там может быть очередь. Когда судья называет имена домовладельца и арендатора в каждом случае, очень важно находиться в зале слушаний.

Если вы не явитесь в суд в день судебного разбирательства, секретарь суда вынесет решение по умолчанию против вас. Это означает, что арендодатель может выселить вас, как только арендодатель предпримет определенные шаги. Арендодатель должен подать письменное показание, которое соответствует следующим условиям:

• В письменных показаниях должно быть указано, почему вас выселяют, и должна быть указана «уважительная причина», требуемая законом.
• В аффидевите должно быть указано, что все дополнительные сборы (например, штрафы за просрочку платежа и гонорары адвоката), включенные в жалобу за неуплату арендной платы, могут взиматься как арендная плата согласно договору аренды и федеральным, государственным и местным законодательством. Примечание. Если арендодателя представляет поверенный, он должен подписать аффидевит.
• Если для выселения требуется вручение уведомлений, таких как уведомление о выходе или уведомление о прекращении, к аффидевиту арендодателя должны быть приложены все уведомления.В письменных показаниях должно быть указано, что арендодатель вручил арендатору эти уведомления и что факты в уведомлениях соответствуют действительности.

Ордер на выселение дополнительно обсуждается в «Что происходит после слушания дела о выселении?»

Секретарь суда не может вынести решение по умолчанию в отношении несовершеннолетнего или психически недееспособного арендатора. Суд может вынести решение по умолчанию в отношении психически недееспособного человека, но только после того, как он направит опекуну арендатора письменное уведомление за пять дней.

Если домовладелец не отвечает, дело должно быть прекращено. Однако вам следует оставаться в суде до тех пор, пока судья или другое должностное лицо суда не разрешит вам уйти.

Вызов календаря и инструкции

Верховный суд принял инструкции, которые необходимо читать в начале каждого заседания суда домовладельцев-арендаторов. Эти инструкции чрезвычайно важны, потому что они помогут вам разобраться в судебных процедурах и некоторых правах арендаторов.).

В инструкциях рассматриваются следующие важные темы:

• Календарь звонка
• Поселения
• В ожидании суда — что будет, если ваше дело будет отложено на другой день
• Случаи невыплаты (прекращение вашего дела, если вы заплатите арендную плату к определенному времени)
• Порядок выселения (ордер на выселение)
• Прекращение выселения после вынесения решения о владении

Судья должен лично прочитать инструкции.Инструкции также должны быть даны на испанском языке, но это может быть сделано на видеозаписи.

Копия инструкции должна быть вручена вместе с жалобой в суд.

Копия инструкций также должна быть доступна в письменной форме в суде. Письменные инструкции также будут доступны на испанском языке. Если вы не можете найти письменные инструкции, обратитесь к секретарю суда.

Инструкции для опоздавших должны быть прочитаны повторно. Это можно сделать с помощью видеозаписи.

Урегулирование вашего дела с домовладельцем

Вы всегда можете уладить дело с домовладельцем, даже после того, как вы получите повестку и жалобу, и до тех пор, пока судья не начнет слушание по вашему делу. Если вы достигнете соглашения об урегулировании вашего дела, получите соглашение в письменной форме и убедитесь, что вы и ваш арендодатель полностью понимаете условия соглашения. Вам следует заключать соглашение с арендодателем только в том случае, если оно является справедливым и реалистичным.Соглашение, которое вы не можете соблюдать, приведет только к вашему выселению в более позднее время.

Будьте осторожны, решая свое дело до судебного заседания. Если вы достигнете соглашения до даты суда, убедитесь, что домовладелец согласен отклонить жалобу и / или официально прекратить дело против вас. Для этого домовладелец должен уведомить секретаря суда. Вам также следует самостоятельно проконсультироваться с судебным секретарем, чтобы убедиться, что жалоба отклонена.

При урегулировании дела постарайтесь убедить арендодателя согласиться с условиями, которые помогут вам.Например, попробуйте добиться от домовладельца согласия на ремонт в вашей квартире и перечислите этот ремонт в письменной форме в мировом соглашении.

Что делать, если вы пришли к соглашению с арендодателем в день, когда вам нужно обратиться в суд? Чтобы отклонить жалобу в день суда, домовладелец должен напрямую сообщить об этом судье. Это означает, что вам следует подождать, пока домовладелец не сообщит судье, что дело было урегулировано, независимо от того, когда вы урегулируете. Важно, чтобы арендодатель уведомил суд.

Бывали ситуации, когда домовладелец сообщал арендатору, что дело улажено и что судебное дело будет прекращено. Тогда арендатор в суд не явится. Затем домовладелец предстает перед судьей и получает постановление о выселении отсутствующего арендатора. Помните: всегда приходите в суд в день, указанный в повестке.

Некоторые поселения представляют собой «решения о согласии», когда арендатор остается в собственности до тех пор, пока арендатор поддерживает договор. Используемая форма — ПРИЛОЖЕНИЕ XI-V C СОГЛАСИЕ НА ВЫХОД НА РЕШЕНИЕ (ОСТАЛОСЬ АРЕНДАТОРА) (от судов Нью-Джерси).«Решение о согласии» означает, что стороны соглашаются, что решение вступит в силу. Если вы не соблюдаете условия соглашения, домовладелец должен подать справку, чтобы выдать ордер на высылку. В сертификате должно быть точно указано, почему арендодатель утверждает, что вы нарушили соглашение, и перечислены факты, подтверждающие эту позицию. Сертификат должен быть отправлен вам по почте или повешен на вашей двери.

Некоторые поселения являются решениями о согласии, когда арендатор соглашается переехать.Используемая форма — СОГЛАСИЕ НА ВЫВОД ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ (ОТПУСК АРЕНДАТОРА) (от судов Нью-Джерси). Даже если вы согласны переехать к определенной дате, домовладелец все равно должен пройти процедуру выселения, чтобы выселить вас. Если вы согласны заплатить деньги, а также переехать, и вы не представлены адвокатом, вам придется предстать перед судьей, и судья должен будет утвердить соглашение. Подробнее о расчетах см. Выше.

Посредничество

В большинстве судов предлагается посредничество в делах о выселении.Это означает, что, прежде чем судья рассмотрит дело о выселении, вы и ваш домовладелец должны сначала встретиться с судебным секретарем, другими судебными работниками и даже другими адвокатами, чтобы узнать, можно ли урегулировать дело. Этих людей называют посредниками. Посредник не должен принимать чью-либо сторону. Работа посредника заключается в том, чтобы помочь вам и вашему арендодателю найти способ достичь соглашения, не прибегая к суду.

При посредничестве, например, если у вас нет всей задолженности по квартплате, вы можете добиться от арендодателя согласия на то, чтобы вы платили часть задолженности по квартплате каждый месяц до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма.Если домовладелец соглашается с этим, посредник обычно записывает соглашение и дает каждому из вас по копии.

Посредник не должен давать вам сбивающих с толку юридических советов, особенно если у вас нет адвоката или вы не уверены в своих законных правах. Посредник — не судья. Если посредник оказывает на вас давление, попросите прекратить посредничество.

Вы не обязаны достигать соглашения о посредничестве. Вам не обязательно принимать предложения посредника. У вас всегда есть право предстать перед судьей и попросить судью вынести решение по вашему делу.

Будьте готовы защитить свое дело в суде

Единственный вопрос, стоящий перед судьей, заключается в том, есть ли у арендодателя основания для выселения и есть ли у вас какие-либо возражения. Если арендодатель выигрывает, он имеет право выселить вас из помещения. Если вы переезжаете и арендодатель утверждает, что вы должны деньги, арендодатель должен будет подать жалобу другого типа, чтобы попытаться получить от вас деньги.

Судья будет проводить слушания по отдельным делам после того, как он или она назовет список всех дел.Это означает, что когда вы обращаетесь в суд для слушания дела, вы должны быть готовы показать судье, почему вас нельзя выселить. Вы должны быть готовы защитить себя от причины или причин выселения, которые указаны вашим домовладельцем в жалобе. Общие меры защиты от выселения более подробно описаны в документе Защита от выселения .

ПРИМЕЧАНИЕ! Эти меры защиты могут включать, например, демонстрацию того, что домовладелец не отправил вам надлежащее уведомление о прекращении или уведомление о выходе, или демонстрацию того, что поведение, на которое жалуется арендодатель, не имело места.

Какие бы средства защиты вы ни использовали, вы должны быть готовы представить доказательства (доказательства) в поддержку своей защиты. Эти доказательства могут включать письменные документы, фотографии, показания свидетелей и ваши собственные показания. Вы должны взять с собой в суд все доказательства, которые, по вашему мнению, необходимы для вашей защиты. Примеры типов доказательств, которые могут быть использованы, включают следующее:

• Фото вашей квартиры
• Квитанции об аренде или ремонте и аннулированные чеки
• Отчеты об инспекциях (суд может потребовать от инспектора явиться в суд и не может рассматривать отчеты без присутствия инспектора)
• Копия договора аренды и письма домовладельцу

Будьте готовы объяснить судье свои возражения.Помните, что судья должен выслушать обе стороны и принять решение.

Все свидетели, которых вы вызываете для дачи показаний от вашего имени, должны присутствовать в суде в день слушания. Суд не примет письмо от вашего свидетеля. Вы также будете свидетельствовать от своего имени, поэтому для вас важно практиковать свои показания — то, что вы собираетесь сказать судье — до того, как пойдете в суд.

Слух

Слушание — это время, когда судья выслушивает свидетелей и зачитывает документы по вашему делу.Судья сначала выслушивает рассказ домовладельца и его свидетелей. На этом этапе домовладелец может представить или передать судье письменные письма или документы, подтверждающие его правоту. Вы имеете право ознакомиться с этими документами. После того, как домовладелец и его или ее свидетели дадут показания судье, вы можете задать им вопросы о том, что они сказали. Не бойтесь задавать любые вопросы. Вы пока не рассказываете свою версию истории. Вы только задаете вопросы. Ваш домовладелец или его или ее свидетели могут быть не в состоянии ответить на ваши вопросы или могут сказать что-то, что поможет вашему делу.

Затем судья выслушает вас и ваших свидетелей. Тогда у вас будет возможность рассказать судье свою историю и объяснить, почему арендодатель не может вас выселить. Также настало ваше время передать судье любые письма, отчеты, фотографии или квитанции, подтверждающие вашу точку зрения. Арендодатель или его или ее адвокат могут задать вам вопросы. Затем вы можете представить любых других свидетелей или доказательства, которые, по вашему мнению, важны для вашей защиты. Например, если ваша защита состоит в том, что ваша квартира непригодна для проживания из-за определенных условий, вам следует потребовать, чтобы жилищный инспектор, который инспектировал вашу квартиру, явился в качестве свидетеля, и чтобы он или она принесли протоколы проверки.Примечание. Если инспектор не явится добровольно, вам придется вызвать в суд начальника инспекционного отдела. Попросите секретаря суда или юридической службы запросить форму повестки и инструкции о том, как ее оформить. Вам необходимо будет лично вручить повестку в суд стороне, которую вы хотите выступить в качестве свидетеля в суде, по крайней мере за пять дней до даты судебного заседания / слушания.

Решение судьи

Судья принимает решение после заслушивания всех доказательств от вас и вашего арендодателя.Судья обычно объявляет свое решение сразу после заслушивания доказательств. Если вы выиграете, судья отклонит жалобу. Это означает, что вас не выселяют, и вы можете остаться в арендуемой квартире.