Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала
https://realty.ria.ru/20200303/1567942942.html
Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала
Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020
Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала
Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много… Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020
2020-03-03T15:40
2020-03-03T15:40
2020-03-03T15:43
ипотека
пенсионный фонд рф
материнский капитал
жилье
f.a.q. – риа недвижимость
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn25.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_0:117:3087:1853_1920x0_80_0_0_d30a803d68caa05748f75e5d0824ffdb.jpg
Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много вопросов, особенно когда расширяется круг лиц, имеющих на него право.
Сайт «РИА Недвижимость» ответил на главные вопросы о том, как можно улучшать жилищные условия с помощью маткапитала по новым правилам.
https://realty.ria.ru/20200220/1565017464.html
https://realty.ria.ru/20200206/1564310689.html
https://realty.ria.ru/20191002/1559355032.html
https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html
https://realty.ria.ru/20200211/1564546761.html
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2020
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.
xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
ипотека, пенсионный фонд рф, материнский капитал, жилье, f.a.q. – риа недвижимость
Использовать материнский капитал для покупки квартиры Краснодар официальный застройщик ЮгСтройИмпериал, все виды государственных субсидий на квартиры в новостройках 88612043983
Материнский капитал – адресная государственная программа, направленная на поддержку российских семей. С её помощью можно обзавестись собственным жильем даже тем, кто не располагает достаточной суммой денежных средств.
Действие программы продлено до 2026 года включительно.
Как купить квартиру в Краснодаре по материнскому капиталу?
-
Материнский капитал с ипотекой.
Чтобы использовать мат.капитал, необходимо оформление ипотечного кредитования. Для этого собирается стандартный пакет документов, который подается в Пенсионный фонд России. Среди них — договор на покупку недвижимости, банковская справка об остатке долга и другая документация.
В течение 41-60 дней государственное учреждение перечисляет средства в банк, которые списываются как частичное досрочное погашение ипотеки. Мат.капитал позволяет уменьшить финансовую нагрузку по сроку кредита или оплате платежа за месяц.
Материнский капитал без ипотеки.
Можно включить средства мат.капитала в состав суммы, которая необходима для рассрочки платежа или полного погашения суммы по договору долевого участия.
В данном случае обязательным требованием является то, чтобы исполнилось три года ребенку, на которого оформлен материнский капитал.
Если купить квартиру под мат.капитал от застройщика в Краснодаре с ипотекой, то нет необходимости ждать трёхлетия малыша.-
Мат.капитал как первоначальный взнос.
Реально выплатить первый взнос за жильё с использованием сертификата на материнский капитал. Сумма сопоставима с величиной 20-30% от стоимости квартиры. Для оформления необходимо прийти в территориальное отделение ПФР по месту жительства, где подается заявление о распоряжении и пакет необходимых документов.
Если купить квартиру под мат.капитал от застройщика в Краснодаре с ипотекой, то нет необходимости ждать трёхлетия малыша.Купить квартиру в Краснодаре под материнский капитал без посредников
ГК ЮгСтройИмпериал идёт навстречу семьям, которые хотят использовать мат.капитал. В новостройках от застройщика реализуются первоклассные студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с удобными планировками и современным дизайном.
Материнский капитал на покупку жилья
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал на покупку жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 10 «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
(Р.Б. Касенов)Юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору являются установление того, имеет ли место фактическое улучшение жилищных условий семьи истца в результате приобретения спорного жилого помещения, а также соответствуют ли названные условия приобретения истцом спорного жилого помещения целям направления средств материнского капитала (ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). При этом Федеральный закон от 29 декабря 2006 г.
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Имущественные права ребенка» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена (ст. 60 СК РФ). Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
С 12 марта 2020 года воспользоваться материнским капиталом могут также те семьи, у которых родился или был усыновлен первый ребенок после 1 января 2020 года.
«Группа ЛСР» предлагает вам использовать материнский капитал для покупки квартиры. Это серьезная инвестиция в ваше будущее! Вы хотите расширить жилье? Или обеспечить квартирой своего ребенка, когда он вырастет и захочет жить отдельно? Данная форма господдержки поможет вам! Главное — найти самое выгодное применение.
Существует несколько способов использования маткапитала для улучшения жилищных условий:
Материнский капитал как первый взнос (или его часть) на покупку квартиры
-
Использование средств для полного или частичного погашения оформленного ранее ипотечного кредита
-
Погашение платежа по рассрочке, предоставляемой застройщиком
-
Частичная оплата при покупке готового жилья за наличные средства
В двух последних случаях воспользоваться маткапиталом можно при условии достижения ребенком возраста 3-х лет.
Как купить квартиру с помощью материнского капитала?
Первым шагом для тех, кто принял решение направить материнский капитал на покупку квартиры в новостройке, становится подбор застройщика, который принимает материнский капитал в оплату квадратных метров. Затем необходимо обратиться с соответствующим заявлением в отделение пенсионного фонда по месту жительства. Также в обязательном порядке понадобятся паспорт, сертификат и страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.
Если вы планируете купить квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала, то перечень необходимых документов может быть расширен в зависимости от требований банка. При этом ставка по кредиту составляет от 4,5% годовых.
По вопросам покупки квартиры в новостройке с помощью материнского капитала обращайтесь к специалистам отдела продаж «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» по телефонам 8 (812) 325-01-01, 8 (800) 325-01-01.
*материнский капитал невозможно использовать при покупке апартаментов.
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает
| Популярные разделы |
Но ипотеку оформить на меня, старшего ребенка. И прописаны, чтобы были я и младший ребенок, на которого дали материнский капитал. Возможно ли это? Родителям ипотеку не дадут и хотят, чтобы доли в квартире были только мои и младшего ребенка. Возможно ли это сделать каким либо образом, так чтобы не привлекать родителей к оплате ипотеки дальнейшей? И как это можно сделать, через какие госучреждения? Спасибо заранее.Уникальная возможность воспользоваться материнским капиталом и улучшить жилищные условия, купив квартиру в ЖК «SAMPO» от финской компании «Лемминкяйнен» (Lemmin
Выбираем квартиру — новостройку в жк «САМПО» с материнским капиталомЕсли в семье рождается второй ребенок, или же семья решает усыновить второго ребенка, то она может получить материнский капитал. Стоит отметить, что программой господдержки могут воспользоваться и неполные семьи: мать-одиночка или отец-одиночка.
Выдается специальный сертификат государственного образца (в территориальном отделении Пенсионного фонда, в течение месяца после подачи необходимых документов). Этот документ подтверждает право на получение материнского капитала.
Согласно законодательству, материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку квартиры в новостройке по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) и ипотеке.
Воспользоваться средствами маткапитала при покупке квартиры в ЖК «САМПО» можно двумя способами:
- Способ №1 (ребенку еще не исполнилось 3 года) — материнский капитал, как средство погашения платежей по ИПОТЕЧНОМУ договору на покупку жилья в новостройке (ИПОТЕКУ).
- Способ № 2 (ребенку уже исполнилось 3 года) — материнский капитал, как средство расчета при покупке квартиры (сумма материнского капитала войдет в стоимость приобретаемой квартиры).
Новостройка должна соответствовать следующим требованиям (ЖК «САМПО» полностью им соответствует):
- находиться на территории РФ;
- стройка должна быть завершена на менее чем на 70%;
- застройщик не должен допускать никаких нарушений ФЗ-214 при продаже квартиры.
Звоните нам и спрашивайте, с удовольствием поможем и подскажем: 8 (499) 270-270-2 и приезжайте к нам: Московская область, Истринский район, с/п Обушковское, д. Красный поселок (25 км. от МКАД по Новорижскому шоссе), http://s-a-m-p-o.ru/placement
Вопросы
Организация здравоохранения.
Родители ребенка-инвалида обращаются в медицинскую организацию для заполнения направления на медико-социальную экспертизу.
2. Учреждение медико-социальной экспертизы (МСЭ).
Родители ребенка-инвалида обращаются в учреждение МСЭ с заявлением о внесении в ИПРА показаний для обеспечения конкретным товаром или услугой, предназначенными для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
В учреждение МСЭ родители ребенка-инвалида представляют свидетельство о рождении (паспорт) ребенка, СНИЛС, справку об инвалидности, ИПРА ребенка-инвалида, имеющиеся медицинские документы (амбулаторную карту, выписки из медицинских учреждений и др.) и направление на медико-социальную экспертизу установленного образца.
После того, как учреждение МСЭ рассмотрит заявление, проведет освидетельствование и дополнит ИПРА сведениями о рекомендации приобретения необходимого товара или услуги за счет средств материнского капитала, семья может их приобретать, сохраняя все полученные платежные документы.
Важно отметить, что индивидуальная программа реабилитации с включенными в нее товарами и услугами, приобретаемыми за счет средств материнского капитала, должна быть действительна на день приобретения товаров и услуг. Для этого утвержден новый раздел в ИПРА с внесением в него товаров и услуги, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей инвалидов, расходы на которые можно компенсировать средствами материнского капитала.
3. Орган социальной защиты (орган, уполномоченный в сфере социального обслуживания).
Если приобретен товар (не услуга), семья должна обратиться в районное управление социальной защиты (орган, уполномоченный в сфере социального обслуживания) для подтверждения наличия приобретенного товара. Не позднее 5 дней после обращения уполномоченное лицо этой организации приходит к семье домой и составляет акт проверки в соответствии с утвержденной формой. Затем семья получает акт проверки для представления в ПФР.
Могу ли я получить ипотеку в декретном отпуске?
Да, вы можете получить ипотеку в декретном отпуске. Вот как
Вы решили создать семью и хотите переехать в большее место.
Последнее, о чем вы хотите беспокоиться, это то, получите ли вы разрешение на выплату жилищного кредита во время отпуска по беременности и родам.
Хорошая новость в том, что кредиторы по закону не могут отказать вам в ипотеке, потому что вы становитесь родителем. Но вам, возможно, придется перепрыгнуть через дополнительные препятствия, чтобы получить одобрение.
Это потому, что в декретном отпуске вы будете получать минимальный доход в течение определенного периода времени. И, по мнению кредиторов, есть шанс, что вы не вернетесь к работе.
Вот как убедиться, что вы получили разрешение на получение жилищной ссуды в декретном отпуске.
Найдите ипотеку в декретном отпуске. Начни здесь (17 июля 2021 г.)Перейти к:
Что нужно знать об отпуске по беременности и родам и одобрении ипотеки
Чтобы получить одобрение на получение ипотечной ссуды, кредиторы оценят ваш доход, активы и обязательства.Это то же самое, что и с любым другим соискателем жилищного кредита.
Вы по-прежнему должны быть финансово стабильным заемщиком.
Они также примут во внимание, будет ли ваш отпуск по беременности и родам оплачиваемым или неоплачиваемым, а также дату, когда вы планируете вернуться на работу.
В целом, выплата «лучше», чем невыплата, и большинство кредиторов хотели бы видеть доказательства того, что вы вернетесь к работе в течение 12 месяцев.
Отпуск по беременности и родам, как правило, не должен мешать вам получить разрешение на работу на дому, но вы должны понимать значение вашего отпуска.
Также очень важно присмотреться и найти кредитора, подходящего для вашей текущей ситуации.
Сравните варианты жилищного кредита (17 июля 2021 г.) Должен ли я сообщить своему ипотечному кредитору, что я беременна?Ваш ипотечный кредитор не имеет права спрашивать, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске, когда вы подаете заявление на ипотеку.
Задание этого вопроса может считаться дискриминационным в соответствии с Законом о равных возможностях кредита.
Тем не менее, кредиторы и необходимы, чтобы убедиться, что вы можете погасить кредит без значительных финансовых затруднений. Это означает, что они могут спросить вас, ожидаете ли вы каких-либо изменений в ваших обстоятельствах в ближайшем будущем.
Ипотечные кредиторы не имеют права спрашивать, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске. Тем не менее, им разрешено (фактически, требуется) для проверки текущего и будущего статуса занятости и дохода.
Отпуск по беременности и родам влияет на ваш доход.
И расходы, связанные с рождением ребенка, не говоря уже о текущих расходах по уходу за ребенком, также увеличили бы ваши расходы. Вероятно, это повлияет на вашу способность производить выплаты по ипотеке.
Если вы не выплатите ипотечный кредит, больше всего пострадает вы. Таким образом, в ваших интересах быть честным со своим ипотечным кредитором.
Свяжитесь с ведущими кредиторами сегодня (17 июля 2021 г.) Какие документы требуются во время декретного отпуска?Если вы покупаете дом, вам необходимо подтвердить свой доход одним из следующих способов:
- Предоставьте налоговую квитанцию T4 за год, предшествующий отпуску по беременности и родам (только для наемных сотрудников)
- Предоставьте письмо, подтверждающее вашу занятость , в котором указано, когда вы были приняты на работу, когда вы ожидаете вернуться на работу и вашу годовую зарплату
Если вы получаете почасовую оплату, необходимо учитывать количество часов, которые вы работаете в неделю.А если вы часто работаете сверхурочно, вы можете предоставить документацию за предыдущие два года, чтобы продемонстрировать последовательность.
Варианты при уходе в декретный отпускК счастью, есть варианты претендовать на получение жилищного кредита для тех, кто планирует взять отпуск по беременности и родам.
У FHA и Fannie Mae есть инструкции для заявителей на отпуск по беременности и родам.
ПравилаFHA делают поправки на любой временный отпуск, включая отпуск по беременности и родам.Если предположить, что заемщик намерен вернуться к работе, есть исключения.
Если ваша ипотека начинается с
после отпуска по беременности и родамДля домовладельцев, которые планируют вернуться на работу до или до того, как будет произведен первый регулярный платеж по ипотеке, кредитор будет использовать сумму дохода «до отпуска».
Это в основном означает, что вы будете утверждены на основании вашего уровня дохода до того, как уйдете в отпуск.
Если ваша ипотека начинается с
во время отпуска по беременности и родамЕсли заемщик намеревается вернуться к работе после первого обычного срока погашения ипотеки, кредитор может проверить текущие ликвидные резервы.
Может быть принято решение о наличии достаточных свободных денежных резервов для использования в качестве резервного фонда на три месяца, в которые заемщик планирует остаться без работы.
Кредитор должен:
- Предоставьте письменное заявление от заемщиков о намерении вернуться.
- Задокументируйте согласие работодателя с приемом на работу после отпуска по беременности и родам
- Подтвердите наличие достаточных активов для закрытия, а также дополнительный доход
Руководящие принципы Fannie Mae позволяют кредиторам рассчитать это как « временный доход », пока заявительница находится в декретном отпуске.
Этот дополнительный доход рассчитывается аналогично ссуде FHA.
Кредиторы определяют доступные денежные резервы после закрытия ссуды, включая сумму первоначального взноса и затраты на закрытие. Оставшиеся средства должны находиться на ликвидном счете, доступном заемщикам.
Этот расчет используется, если кредит будет закрыт и первый платеж должен быть произведен до того, как человек вернется к работе.
Подтвердите свое право на покупку жилья (17 июля 2021 г.) Почему отпуск по беременности и родам влияет на разрешение жилищного кредитаОтпуск по беременности и родам может повлиять на размер ожидаемого дохода человека или пары.В свою очередь, это влияет на их бюджет покупки дома. Вот почему.
Когда вы подаете заявление на ипотеку, кредиторы оценивают доход за последние два года работы. Они ищут стабильный доход, а также вероятность того, что доход продолжится. Отпуск по беременности и родам может повлиять на эту вероятность.
Ипотечные кредиторы ищут стабильный доход, а также вероятность того, что доход продолжится. Отпуск по беременности и родам может повлиять на эту вероятность.
Например, когда два человека вместе подают заявку на ипотечную ссуду, кредитор складывает доход от обоих для квалификационных целей.
Если один заемщик зарабатывает 4000 долларов в месяц, а другой заемщик зарабатывает 3000 долларов, то общий квалифицируемый доход составляет 7000 долларов.
Ваши ипотечные кредиторы запросят у вас две последние квитанции о зарплате за 30-дневный период вместе с двумя последними формами W2.
Для самозанятых кредиторы также попросят две последние федеральные налоговые декларации.
Проблема для ипотечного кредитора возникает, когда эта пара получает предварительное одобрение на основе их ежемесячного дохода в размере 7000 долларов, но при этом речь идет о беременности.
Если женщина берет отпуск по беременности и родам и не получает ежемесячного дохода в течение этого периода, какие возможности есть у кредитора?
В конце концов, если женщина намеревается взять восемь недель отпуска для рождения ребенка и ухода за ним, соответствующий доход будет уменьшен.
Вот почему вам часто приходится предъявлять документы, подтверждающие ваши планы вернуться на работу и намерение вашего работодателя поддержать вашу зарплату перед отпуском.
>> По теме: Как купить дом с меньшим доходом
Примечание о Законе об отпуске по семейным обстоятельствам и медицинском отпуске и ипотеке, отвечающей требованиямУровень дохода, который вы получите во время отпуска по беременности и родам, будет зависеть от вашего работодателя и, возможно, от штата, в котором вы живете.
Для тех, кто работает в компании, насчитывающей не менее 50 сотрудников, работодатель должен соблюдать Закон о семейных и медицинских отпусках.
Если работник проработал в одной компании не менее 12 месяцев с минимальной 24-часовой рабочей неделей, работодатель должен соблюдать правила Закона, прежде всего в том, что касается возвращения работника на работу после отпуска по беременности и родам.
В дополнение к возвращению на работу работодатель должен продолжать предоставлять те же льготы, пока лицо находится в декретном отпуске, включая медицинское страхование.
Стандартный срок отпуска по беременности и родам составляет от шести до восьми недель. Этот период является частью 12 рабочих недель в год, разрешенных для ухода за ребенком первого года обучения.
Для малых предприятий, у которых нет как минимум 50 сотрудников в одном месте, они не обязаны соблюдать Закон о семейных и медицинских отпусках.
Другие штаты, однако, установили льготы для тех, кто берет отпуск по беременности и родам и не имеет пособий по беременности и родам.
Например, в Калифорнии женщины могут получать выплаты штата по временной нетрудоспособности, которые составляют примерно две трети их заработной платы в течение периода от шести до восьми недель.
Убедитесь, что вы уточняете в отделе кадров вашего работодателя или в государственных ресурсах, какие льготы вы будете получать в отпуске.
Ваша ипотечная компания потребует эту информацию, чтобы одобрить получение жилищной ссуды в декретном отпуске.
Узнайте, имеете ли вы право на ипотеку, даже при планировании отпуска по беременности и родам
Как и любой заявитель, не забывайте присматриваться и сравнивать кредиторов, когда вы находитесь в декретном отпуске.
Спросите о политике каждого кредитора.И ищите кредитного специалиста, имеющего опыт в этой области, который может не только предложить доступное финансирование, но и с которым легко работать.
Вы можете начать работу по ссылке ниже.
Подтвердите новую ставку (17 июля 2021 г.)Научно-образовательный сайт — Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»
Материнский капитал поддержал множество семей в регионах страны, помогая людям решать жилищные проблемы.В то же время многие люди не получили доступа к этим средствам, так как программа весьма ограничена. Материнский капитал не очень полезен при покупке квартиры в городе, так как он не уходит далеко, а два других варианта его использования — на обучение детей или пенсию матери — являются более долгосрочными проблемами, отметила Елена Горина , Старший научный сотрудник Института социального развития / Центра исследований доходов и уровня жизни НИУ ВШЭ на XVI Апрельской международной научной конференции в НИУ ВШЭ.
Одним из наиболее важных способов помощи семьям с детьми является Программа материнского (или семейного) капитала, которая была запущена в 2007 году и продолжает оставаться в центре очень активных обсуждений. В явной необходимости такой поддержки ни у кого не сомневается. Чтобы показатели численности населения оставались неизменными, в каждой семье должно быть не менее двух детей. Демографические дивиденды программ поддержки вторых и последующих родов были явно оправданы (см. Статьи: «Материнский капитал помог« отложенным детям »родиться», «Материнский капитал спровоцировал бэби-бум в деревне») предмет ожесточенной дискуссии.Жилье, образование детей, пенсии матери — это самые важные вещи, но, по мнению многих экспертов, это очень короткий список с точки зрения потенциальных инвестиций. Возникает вопрос: действительно ли эта новая социальная мера работает? Сегодня, по прошествии некоторого времени, мы можем провести детальный анализ результатов этой программы, и именно это сделала Елена Горина в своем отчете «Распределение средств материнского капитала: общие проблемы и региональные проблемы». различия.’
Она изучила данные Пенсионного фонда России о сертификатах материнского капитала, выданных с момента запуска программы до 2013 года, а также проанализировала микроданные из выборочного исследования Росстата. Это позволило проанализировать интенсивность вложения материнского капитала в 13 субъектах Российской Федерации (Москва и Московская область, Брянская, Воронежская, Вологодская, Самарская, Томская и Амурская области, Краснодарский и Пермский края, республики). Татарстана, Бурятии и Северной Осетии).
Некоторые семьи не обращаются за сертификатом
С 2007 по 2013 год 4 миллиона 822 000 человек подали заявления и получили сертификаты. О охвате программы среди населения в целом можно судить по данным выборочного исследования доходов и участия в социальных программах, проведенного Росстатом в начале 2012 года. Около трети женщин (34%) соответствуют формальным критериям Исследование показало, что для получения средств не подавал заявку на получение сертификата материнского капитала.Из тех, кто не подавал заявления, 45% были бедными сельскими семьями (и 34,6% были бедными городскими семьями).
Однако, отмечает Горина, объективные данные не подтверждаются информацией об охвате программы: количество людей, получивших сертификаты за 2007-2013 годы, всего на 13% меньше, чем количество людей, родивших за этот период второго ребенка. или третий ребенок. «Тем не менее, согласно социологическим данным, неравенство в доступе к материнскому капиталу заслуживает особого внимания.’
Отсутствие подачи заявки на сертификат — не единственная проблема, с которой сталкивается программа. Елена Горина также определила пассивных получателей материнского капитала, постепенное обесценивание средств и увеличение нагрузки на федеральный бюджет.
Условия программы усложняют вложение средств
Эффективность программы снижается из-за отложенного использования средств, подчеркнула она. За период 2009-2013 гг. 43% держателей сертификатов материнского капитала полностью распорядились своими средствами, а еще 3% распорядились лишь их частью.В целом по стране пик активности по выбытию плодов сертификатов материнского капитала пришелся на 2011 и 2012 годы. В 2013 году этот рост доли людей, распорядившихся средствами, снизился.
Инвестиции в жилье — это все, что нужно.
Решение «жилищного вопроса» — действительно единственный вариант с точки зрения того, что делать с материнским капиталом, показывает Елена Горина. На это идут практически все средства. Оплата обучения детей и отчисления на пенсию по беременности и родам не являются востребованными вариантами, поскольку это несрочные потребности.
Следовательно, около 2-5% материнского капитала инвестируется в образование детей. В столице материнский (семейный) капитал больше вкладывается в образование детей (более 5%). Эксперт считает, что это связано с более широкой доступностью платных услуг.
Капитал не всегда нужен, даже на рынке жилья
Ряд факторов ограничивает использование материнского капитала на рынке жилья.
Первое — материнский капитал использовать только на рынке новостройки удобно.Существующий рынок недвижимости, особенно в крупных городах, не полностью открыт для использования материнского капитала, поскольку существуют альтернативные лица и сделки, которые легче, чем ждать два месяца, которые потребуются для перевода материнского капитала.
Во-вторых, материнский капитал составляет лишь значительную часть первоначального взноса при покупке дома в регионах и других частях страны, где цены на жилье более доступны. В крупных городах, особенно в столице, материнский капитал является лишь одним из источников средств при покупке недвижимости в целом, а обычно не основным.
Таким образом, существуют региональные различия в том, как распределяется капитал. Наиболее активно используют материнский капитал москвичи. «По состоянию на начало 2014 года в Москве и Московской области около 12,5% получателей реализовали материнский капитал», — сказала Горина. Из-за чрезмерно высоких цен на жилье и значительных по сравнению с регионом доходов населения в столице кредиты чаще берутся на покупку недвижимости с участием материнского капитала (76%). Аналогичные показатели наблюдаются в Вологодской, Самарской и Томской областях (74%, 73% и 70% соответственно).Но это не рекордные регионы.
Выдающимся лидером является Татарстанк, где доля жилищных сделок с участием материнского капитала и кредитов достигла 88%. Это результат особой институциональной среды, как показал исследователь, политика широкой поддержки жилищного строительства и ссуд покупателям жилья в регионе, особенно в деревнях, является ключевой (местный менталитет, уделяющий первоочередное внимание владению домом). тоже играет роль). Таким образом, Татарстан лидирует по интенсивности использования материнского капитала: на начало 2014 года 63% получателей полностью избавились от сертификатов.В Москве и Московской области этот показатель составил 12,5%.
В половине рассматриваемых регионов (в целом это регионы с более депрессивной экономикой, например, Брянская и Амурская области, Республики Бурятия и Северная Осетия) ссуды для решения жилищных проблем с использованием материнского капитала менее востребованы, чем в среднем по стране. Большая часть сделок в этих регионах заключается без займов по договорам купли-продажи.
В высокосельской местности (Краснодарский край, Республика Бурятия, Воронежская область) существует потребность в самостоятельном строительстве жилья (до 13% полученных средств направляется на улучшение жилищного фонда).
Местные особенности распоряжения средствами
Елена Горина изучила региональные нюансы во взаимосвязи между размером семьи, получающей материнский кредит, и количеством домохозяйств, получающих сертификаты. «Жители республик, особенно на Северном Кавказе, быстрее получают доступ к средствам материнского капитала и распоряжаются ими: количество использованных сертификатов за четыре года (2010-2014 гг.) Превышает количество выпусков в 1,3–1,5 раза», — отмечает исследователь. . «Это отражает особый местный менталитет и появление теневых схем материнского капитала.’
Это резко контрастирует с Москвой, Санкт-Петербургом и большей частью Крайнего Севера, где используется в 2-5 раз меньше сертификатов, чем выдается.
Сертификаты теряют свою ценность
Объем неиспользованных сертификатов ежегодно устанавливается законодательством. С 2012 года реальный рост материнского капитала отстает от роста цен. Материнский капитал существенно теряет в стоимости. В абсолютном выражении объем федеральных средств, выделяемых на материнский капитал в федеральном бюджете, продолжает расти.
Активное использование этих фондов материнского (семейного) капитала может быть вызвано расширением диапазона возможных применений — по мнению как социологов, так и самих семей, которым действительно необходимо использовать эти средства более широким кругом способов, эксперт подчеркнул.
Инициативы по внесению изменений в закон о материнских фондах регулярно обсуждаются в Госдуме. В его нынешнем созыве рассмотрено 35 законопроектов по данному закону. Наиболее распространены предложения о новых формах расходования семейного капитала или об изменении (уточнении) условий его использования в текущих рамках (другие идеи включают изменение объема материнского капитала, увеличение срока действия программ и т. Д.).
Большая часть законопроектов предлагает дополнительные бюджетные расходы на реализацию программ — либо за счет увеличения социальной поддержки или получателей, либо за счет изменения графика использования материнского капитала. Неудивительно, что эти предложения не были приняты в закон — за исключением двух изменений, уточняющих правила расходования средств). Аргументы их оппонентов были связаны не только с размером бюджета, но и с тем, что государство уже финансирует те же направления (например,грамм. высокотехнологичное лечение), которые были предложены в качестве альтернативных способов расходования материнского капитала.
Маловероятно, что новые подходы к расходованию материнского капитала станут законом, — заключает Горина. «Сохранится тенденция, при которой большая часть выдаваемых сертификатов тратится на улучшение жилья», — прогнозирует Горина. Если владельцы не могут улучшить свое жилье с помощью сертификатов на материнский капитал, они будут ждать неограниченное время, чтобы их потратить.
Материнский капитал: что нового в 2018 году
Пенсионный фонд напоминает, что в 2018 году программа материнского капитала была расширена в связи с новыми мерами правительства России по демографической поддержке семей с детьми.Поправки расширяют возможности использования средств материнского капитала при рождении или усыновлении второго ребенка.
Ежемесячная выплата средств материнского капитала
Во-первых, семьи с низким доходом (менее 150% прожиточного минимума трудоспособного населения на члена семьи) имели право на ежемесячную выплату средств материнского капитала в случае рождения или усыновления второго ребенка после января. 1, 2018. Выплаты можно получать до достижения ребенком 18-месячного возраста.Для удобства выплаты покрывают весь период с момента рождения ребенка, если заявление подано в течение первых шести месяцев. В случае, если заявки поданы после шестимесячного периода, выплаты будут назначены с даты подачи заявки.
Выплата средств материнского капитала зависит от региона проживания поступающих: это размер прожиточного минимума ребенка, установленного регионом на второй квартал прошлого года. Если семья подает заявку на выплату в 2018 году; выплата составит прожиточный минимум детей со второго квартала 2017 года.
Обратите внимание, что первый платежный период длится год, и семья, желающая продолжить получение платежа, должна будет заново подать заявку через клиентскую службу ПФР или универсальный центр.
Дошкольное образование, уход за детьми
Всегда можно было потратить материнский капитал на образование детей. Однако в прошлом средства становились доступными только через три года после рождения или усыновления ребенка, имеющего право на участие в программе.
С 2018 года семьи могут получать финансовую поддержку дошкольного образования практически сразу после рождения ребенка: отныне средства материнского капитала становятся доступными через два месяца после приобретения прав. Деньги можно потратить на услуги государственных и частных детских садов и яслей, а также на уход за детьми. В обоих случаях организация, получающая средства, должна иметь лицензию на предоставление таких услуг.
Льготные ставки по ипотеке для семей с 2–3 детьми
российских семьи, в которых в 2018-2022 годах родился второй или третий ребенок, имеют право на льготные ставки по ипотеке, которые могут помочь улучшить их жилищные условия.Эти льготные ставки можно оплатить за счет средств материнского капитала. Семье не нужно ждать, пока ребенок, имеющий право на участие в программе, достигнет трехлетнего возраста.
Льготные ставки по ипотеке не имеют прямого отношения к программе материнского капитала, но по-прежнему являются важным шагом правительства по поддержке семей с детьми. Кредиты выдаются семьям с двумя-тремя детьми по годовой учетной ставке 6%. Деньги можно потратить на покупку квартиры или дома, в том числе дома с землей, а также на участие в проектах долевого жилищного строительства.Полученные ранее ссуды также могут быть погашены деньгами льготной ипотечной ссуды.
Обратите внимание, что период присоединения к программе материнского капитала продлен до 31 декабря 2021 года. Это означает, что ребенок, имеющий право на участие в программе, должен быть либо рожден, либо усыновлен до 31 декабря 2021 года. выдача сертификата материнского капитала или использование средств материнского капитала.
Материнский капитал в 2018 году составляет 453000 рублей.
Как в Германию — покупка дома или квартиры в Германии
Обновлено — май 2019 г.
Для тех, кто планирует остаться в Германии дольше, чем несколько лет, можно рассмотреть вариант покупки дома или квартиры.
В наши дни так много профессиональных эмигрантов называют Германию своим домом, а долгосрочные ипотечные ставки крайне низки, а цены на аренду растут во многих областях, поэтому неудивительно, что многие рассматривают вариант покупки квартиры или дома.
Следующие ниже данные предназначены только для ознакомления. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с агентом по недвижимости ( Immobilienmakler ), юристом ( Rechtsanwalt ) и / или налоговым консультантом ( Steuerberater ).
Текущая ситуация
В принципе, это хорошее время для покупки дома или квартиры. Тем более, что долгосрочные процентные ставки (ЕЦБ), похоже, останутся очень низкими в течение некоторого времени.
Существует дихотомия ценообразования на недвижимость между более сельскими районами и небольшими городками по сравнению с такими крупными городами, как Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. Во многих крупных городах также наблюдается значительный рост цен как на аренду, так и на закупочные цены.
Закупочные цены в Германии в целом остаются умеренными по сравнению со многими другими экономически горячими точками.
В отличие от многих других стран, немцы покупают недвижимость на всю жизнь.Они не часто видят более типичную англосаксонскую практику покупки сейчас и постоянного обновления. Это объясняет, почему колебания цен на рынке недвижимости меньше, хотя спрос на удобные места остается высоким. Как правило, разумно инвестировать в недвижимость в лучших районах. Местоположение, местоположение, местоположение по-прежнему являются ключевой мантрой при покупке в Германии. Хорошая транспортная инфраструктура, образование и деловая привлекательность часто приносят дивиденды в долгосрочной перспективе.
Объявление
Процент немцев, владеющих своими домами, на удивление низок по сравнению с другими странами.Примерно 52% процентов, это самый низкий показатель во всем Европейском Союзе. Однако этот показатель вырос с 46% в 2014 году. Ожидается, что этот значительный рост сохранится в ключевых регионах. Как и в других странах, соотношение различается в зависимости от уровня доходов. Чем более состоятельные люди, тем больше вероятность того, что они будут владеть своей собственностью.
Вполне возможно, что массовые покупки жилья иностранцами могут привести к дальнейшему росту этого показателя. Нет никаких юридических ограничений на владение недвижимостью не-немцев, и многие эмигранты имеют значительно более высокий уровень доходов и жилищные устремления.Это, в сочетании с неспособностью ЕЦБ повысить ставки по депозитам в настоящее время, вынуждает потоки капитала искать вложения в недвижимость в качестве пути продвижения на многих рынках. Единственное препятствие для иностранного владения недвижимостью может быть связано с финансовыми учреждениями, предлагающими ипотечные кредиты.
См. Нашу статью об ипотеке в Германии для получения дополнительной информации по этой теме.
Сколько это будет стоить?
Прежде чем переходить к типичной стоимости домов в Германии, необходимо принять во внимание, что дома в Германии и во всех других европейских странах, как правило, меньше домов, построенных в Северной Америке.Более 82 миллионов человек в Германии живут на суше, которая составляет лишь 1/35 от поверхности США, население которых составляет около 327 миллионов человек. Это означает, что в Германии жилая площадь составляет лишь 1/9. И большая часть этой земли сильно застроена. Так что цены намного выше. Также следует отметить, что недвижимость в Германии по большей части очень хорошо построена с использованием качественных материалов при соблюдении строгих строительных норм. Большинство домов внутри и снаружи построено из кирпичной кладки в качестве основного материала.
Цены на дома и апартаменты сильно различаются по всей Германии. И также может широко варьироваться в пределах каждого федерального штата. В сельской местности цены, как правило, намного ниже. В некоторых государствах Германии средние цены ниже, чем в других. Дома и квартиры во многих крупных городах стоят дорого, как и дома в мегаполисах, окружающих эти города. Бывшая Восточная Германия обычно дешевле, чем бывшая Западная, на дом или квартиру такого же размера в аналогичной демографической зоне.(Берлин является исключением из этого обобщения.)
Многие сайты по недвижимости в Германии содержат анализ и разбивку региональных (а иногда и городских) цен на дома и квартиры. Эти цены обычно основаны на объявлениях на их конкретном веб-сайте. Они отслеживают цены на свои объявления с течением времени, чтобы потенциальные покупатели могли почувствовать движения рынка.
Общеизвестно, что цены на дома и квартиры в Германии за последние 10 лет выросли более резко по сравнению с предыдущими десятилетиями.Средняя цена как на дома, так и на квартиры по всей Германии выросла, а в некоторых мегаполисах с 2011 года наблюдается очень существенный рост.
По данным сайта www.wohnungsboerse.net, в 2011 году средняя цена квадратного метра квартиры площадью 60 квадратных метров в Германии составляла около 1520 евро. В 2018 году цена составляла около 2830 евро. Стоимость квартиры в Мюнхене площадью 60 квадратных метров выросла с 3700 евро за квадратный метр до чуть более 7750 евро за период с 2011 по 2018 год.
Что касается домов, то средняя цена дома площадью 150 квадратных метров в Германии выросла с чуть более 1700 евро за квадратный метр в 2011 году до чуть более 2080 евро в 2018 году. В Мюнхене цена дома площадью 150 квадратных метров выросла примерно с 4130 евро за квадратный метр в 2011 году до примерно 7226 евро за квадратный метр в 2018 году
Кроме того, согласно веб-сайту www.wohnungsboerse.net, город-государство Бремен является одним из самых дешевых из крупных городов. 150 кв.метровый дом обойдется примерно в 2300 евро за квадратный метр. С другой стороны, столица Баварии Мюнхен, несомненно, самая дорогая. Тот же дом, возможно, может стоить огромные 7 227 евро за квадратный метр! Дом меньшего размера в Мюнхене (около 100 квадратных метров) будет стоить около 7 793 евро за квадратный метр. Другие города с высокими ценами на дом 150 кв. М: Франкфурт — около 4 485 евро за кв. Метр; Гамбург — около 4,280 евро за квадратный метр; Берлин — 3235 евро за кв. Метр; Кёльн — около 4264 евро за кв.метр. Ключевые местоположения в некоторых крупных городах теперь могут значительно превышать 10 000 евро за квадратный метр.
Как найти дом или квартиру
Как и в любой стране, существуют определенные процедуры поиска квартиры или дома и заключения сделки. В Германии нет смысла искать вывеску «Продается» перед домом. Это не распространенный способ предложения собственности. Многие предложения публикуются в газетах. За последние несколько лет появились различные веб-сайты, на которых размещены обширные списки квартир и домов на продажу, а также единиц аренды.На этих веб-сайтах также есть обширная информация о финансировании и других вопросах, связанных с покупкой и арендой недвижимости.
В некоторых объявлениях указано, что объект недвижимости — von privat , что означает, что агент по недвижимости не задействован. Однако большинство предложений поступает через таких агентов ( Immobilienmakler ). Потенциальному покупателю следует внимательно изучить недвижимость при покупке дома в Германии. Многие рекламируемые «недорогие» дома могут потребовать капиталовложений в ремонт, значительно превышающих покупную цену.
Другой «предупреждающий сигнал» может быть: rosszügige Räume , что означает «большие помещения» или «очень просторные». На самом деле это означает, что «нагревать очень дорого». И обратите внимание на свойство für Schnellentschlossene (для лиц, быстро принимающих решения). Это, вероятно, означает, что дом был выставлен на продажу в течение длительного времени и не может быть очень желанным.
Домашняя охота требует много времени. В большинстве случаев в газетных объявлениях не указывается адрес, а это означает, что вам необходимо назначить встречу с посредником или агентом.Однако многие списки веб-сайтов включают полные адреса, а также карты.
Покупателю, как правило, не рекомендуется подписывать «эксклюзивный договор» с каким-либо одним агентом. Возможно, вы захотите ознакомиться с более широким спектром предложений от нескольких агентов. И вначале спросите агента, кто платит ему комиссию и каков процент.
В настоящее время, за исключением договоров аренды, комиссии, регулирующие деятельность, отсутствуют. Это может измениться в ближайшем будущем. Это может быть предметом переговоров, и в большинстве случаев может составлять от 3 до 7 процентов от покупной цены.В некоторых случаях покупатель оплачивает комиссию полностью, во многих других она делится между покупателем и продавцом, а в некоторых случаях агенты получают комиссию исключительно от продавца.
Агент может выставить счет-фактуру только в том случае, если он четко заключил нотариальный договор между покупателем и продавцом и этот договор завершен. Агент по недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю при просмотре или по запросу полный адрес и имя продавца, а также необходимую информацию о собственности, включая сертификат энергоэффективности, план, площадь, акт раздела, протоколы собраний владельцев. и годовые затраты (если применимо).
Если потенциальный покупатель получает предложение от одного агента на дом, который уже был предложен другим агентом, рекомендуется немедленно сообщить об этом второму агенту. В противном случае клиент может заплатить двойную комиссию.
После покупки недвижимости будут возникать дополнительные (закрывающие) расходы. Они могут варьироваться от 5% до 15,4% от покупной цены, в зависимости от местоположения и комиссионных сборов агента по недвижимости.
Гонорары переводчика будут дополнительными и должны быть согласованы с нотариусом.Немецкие нотариусы обязаны либо понимать текст немецкого договора купли-продажи, либо иметь с собой подходящего переводчика при подписании.
После того, как покупатель и продавец договорились о покупной цене, договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан в присутствии нотариуса. Это выгодно обеим сторонам, и в особенности покупателю, поскольку обеспечивает уверенность в том, что вся сделка проводится в соответствии с законом. Нотариальный сбор в размере около 2% от покупной цены покрывает подготовку контракта, переговоры, церемонию подписания и запись в земельной книге.
Обязанности и ответственность нотариуса
Нотариус юридически обязан действовать в качестве беспристрастного посредника между покупателем и продавцом. Он или она проверяет земельный кадастр, чтобы узнать, можно ли вообще продать недвижимость; и если это возможно, есть ли какие-либо ограничения на его использование. В контракте прописаны обязательства каждой стороны и меры, которые должны быть приняты в случае невыполнения обязательств. После его подписания нотариус регистрирует смену собственника в муниципалитете и вносит недвижимость в земельную книгу.
Не всем известно, что покупатель может выбрать своего собственного нотариуса, и иностранцам рекомендуется воспользоваться этой возможностью, выбрав нотариуса, говорящего по-английски.
Всегда запрашивайте копию договора купли-продажи перед тем, как пойти к нотариусу, внимательно ее просмотрев и при необходимости переведя. Заранее подготовьте все свои вопросы, не стесняйтесь их задавать и дайте достаточно времени для получения полных ответов. Если для покупки требуется ипотека, рекомендуется полностью согласовать ее до подписания у нотариуса.Нотариус не обязан знать, есть ли у вас достаточное финансирование.
На самой церемонии подписания нотариус зачитывает договор купли-продажи дословно и должен быть уверен, что обе стороны полностью понимают его содержание. Все стороны могут задать вопросы и прервать разбирательство, если пункт не полностью понят.
Обычно при подписании должны присутствовать все стороны, однако доверенное лицо может быть назначено любой из сторон. Если это так, то это следует обсудить и согласовать с нотариусом заранее, поскольку потребуются дальнейшие процедуры (идентификация).
Договор
Среди наиболее важных вещей, которые должен показать контракт:
- Правильно ли указаны имена и адреса сторон и реквизиты собственности. Это очень важно, поскольку ошибка, особенно в деталях собственности, может, по крайней мере, частично сделать договор недействительным.
- Согласованная цена покупки и условия оплаты.
- Условия относительно того, что произойдет в случае невыполнения любой из сторон условий контракта.
Стороны имеют полную свободу выбора условий оплаты. Во многих случаях покупатель должен получить финансирование. Таким образом, продавец соглашается на приоритетное уведомление в земельной книге, которое защищает покупателя от других, неожиданных действий по продаже со стороны продавца, таких как попытки продать собственность кому-то другому по более выгодной цене.
Земельная книга находится в здании районного суда и является центральным документом для объекта недвижимости со всей необходимой информацией о его собственности.Фактическая смена собственника может произойти только после внесения записи в земельный кадастр и только после того, как были приняты меры по предыдущей ипотеке и налоговая служба удостоверила, что продавец не имеет задолженности по налогу на недвижимость.
Иногда покупная цена сначала вносится на счет нотариуса ( Notaranderkonto ) и передается продавцу только после завершения записи в земельной книге.
Нотариус не несет ответственности за правильность описания имущества собственника.Это комплексная проверка покупателя.
Продавец не обязан указывать на какие-либо серьезные дефекты, которые должны были быть очевидными для покупателя, однако он должен быть обязан описать любые скрытые дефекты.
Копию последних записей в земельной книге можно получить, подав заявление в районный суд. Однако только лица, у которых есть законная потребность в информации, такие как владелец или нотариус, имеют право подавать это заявление.
В реестре также прописаны права третьих лиц; те, например, арендаторов.Такие арендаторы не могут препятствовать продаже собственности, но новый владелец связан любыми договорами аренды, с которыми согласился предыдущий владелец. Следовательно, новый владелец не может выселить арендатора до истечения срока аренды.
Финансирование вашего дома или квартиры
Настоятельно рекомендуется, если потребуется ипотека, присмотреться к ставкам, а не просто принимать первое предложение от вашего банка. Конечно, покупатель не должен брать на себя финансовые планы, выходящие за рамки его возможностей.Часто рекомендуется иметь не менее 20 процентов от общей стоимости авансового платежа.
Недавние общеевропейские правила для банковской отрасли требуют от банкиров более пристального внимания к покупателям жилья из Германии, а также других стран, а также к тем, чьи доходы могут быть в иной валюте, чем евро. Более строгие условия для ипотечных кредитов могут быть результатом более тщательной проверки.
Процентные ставки по ипотеке в настоящее время ниже долгосрочного среднего значения и колеблются (согласно большинству источников) от 0.61 процент и 2,87 процента, в определенной степени в зависимости от продолжительности плана финансирования и первоначального взноса. Большинство ипотечных кредитов рассчитаны на 10 или 20 лет, но могут составлять до 25 или 5 лет. (Данные на апрель 2019 г.).
Банки и другие стороны прогнозируют долгосрочную стабильность процентных ставок, возможно, с небольшими колебаниями вверх или вниз. Можно уменьшить общую сумму выплачиваемых процентов, включив « Sondertilgung » (возможность дополнительного ежегодного погашения) в вашу ипотеку.Обычно это от 5 до 10% от первоначальной суммы ипотеки. Чем больше этот платеж, тем меньше будут процентные расходы в долгосрочной перспективе.
Как упоминалось ранее, финансирование — это вопрос, требующий индивидуальной специализированной консультации. Настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию у специалиста банка и / или налогового консультанта.
Покупка или строительство жилья для собственного использования может, при определенных обстоятельствах, субсидироваться правительством в Германии через ссуды KFW и другие программы, поддерживаемые государством / регионом.Также могут быть задействованы некоторые налоговые льготы. Здесь особенно важно получить индивидуальную консультацию у консультанта по ипотеке, банка или налогового консультанта.
Конечно, есть и другие правила, охватывающие гораздо больше деталей. Поэтому рекомендуется проверять каждую отдельную ситуацию с соответствующим консультантом.
Щелкните здесь, чтобы увидеть нашу статью об ипотеке и жилищном финансировании в Германии
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую?
По статистике, поэтому большое количество семей, имеющих «родительский» сертификат, тратят на него деньги, чтобы улучшить жилищные условия.Эта тенденция вполне объяснима: жилищный вопрос для россиян сегодня как никогда актуален. Но иногда приходится отказываться от квартир, приобретенных по вышеуказанному сертификату: кому-то не нравится площадь проживания, планировка, метраж и так далее. В связи с этим у многих возникает вопрос: «Можно ли продать квартиру, купленную за счет материнского капитала?» Ответ на него будет положительным, но следует учесть некоторые нюансы, о которых пойдет речь в этой статье.
Продавать или нет…
Как правило, обладатели сертификата особо не задумываются о том, как продать квартиру, купленную на материнский капитал. Как говорится, дареный конь в зубы не смотрит.
К тому же хлопоты, связанные с юридическим оформлением недвижимости, отнимают много сил и времени. И все же вариант увеличения квадратных метров за счет продажи квартир, приобретенных по «материнскому» сертификату, не стоит сбрасывать со счетов. Справедливости ради следует подчеркнуть, что данная процедура может быть сопряжена с определенными трудностями.
Конкретные действия
Во-первых, необходимо учитывать права и интересы несовершеннолетних детей, имеющих долю в квартире — это контролируется государственными органами в лице органов опеки и попечительства. Вы не знаете, с чего начать решение вопроса: «Как продать квартиру, купленную за материнский капитал?» Совет: подготовить пакет документов для указанной государственной структуры. Другими словами, вы должны получить «добро» за сделку по продаже квартиры государством.
Родители обязаны информировать агентство об отчуждении недвижимого имущества, приобретенного по «родительскому» свидетельству. Они должны доказать, что в результате сделки не произойдет ухудшения жилищных условий и не будут нарушены права потомства. В этом случае семье не нужно продавать «заветную» квартиру: допускается вариант обмена жилья на более просторное. Если все же есть намерение реализовать квартиру, то новые особняки стоит располагать в более престижном районе.В противном случае процесс купли-продажи жилья может не происходить по инициативе государственных органов.
О чем нужно помнить еще
Еще один важный момент, не считая вопроса о том, как продать квартиру, купленную по свидетельству о рождении ребенка. Это ситуация, когда семья, в которой единственным источником дохода является имеющаяся жилая площадь, планирует сделку по отчуждению квартир, и принимается решение о переводе детей в детский дом.Здесь госструктуры могут одобрить продажу квартиры только в том случае, если намерения родителей подтверждены письменно.
Параллельно с этим родители должны открыть депозит в банке на имя ребенка, о котором будет заботиться государство, и «положить» денежную сумму, эквивалентную стоимости доли в продаваемой собственности.
Документация
Тем отцам и мамам, которые имеют очень отдаленное представление о том, как продать квартиру, купленную за материнский капитал, будет интересно узнать о перечне документов, передаваемых в агентство, занимающееся вопросами опеки и попечительства.
Сначала необходимо заполнить заявления от отца и матери несовершеннолетнего ребенка. Также требуется заявление от несовершеннолетнего (если он достиг возраста 14 лет).
Во-вторых, всем участникам сделки необходимо предоставить паспорта и их копии.
В-третьих, вам нужны квитанции, написанные всеми домовладельцами, в которых они не возражают против участия несовершеннолетнего ребенка в сделке.
В-четвертых, необходимо предоставить юридические документы на объект купли-продажи («розовая» справка, справка из БТИ о оценочной стоимости жилья, план квартиры, справка, отражающая состояние финансовой отчетности и подтверждающая отсутствие долгов. на коммунальные платежи).
Интересы ребенка в первую очередь …
Рассматривая, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, необходимо учитывать следующее обстоятельство: государство даст согласие на сделку по отчуждению жилья, если она будет обеспечена. что в новых квартирах ребенку будет отведена такая же (или более) кв. метров, как в старом. Если купленная хором площадь превышает площадь старой, необходимо в обязательном порядке увеличить долю несовершеннолетнего потомства.
На что еще обратить внимание тем, кто не знает, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую? При этом следует помнить, что сделка по приобретению и отчуждению недвижимости по временному интервалу должна быть одновременной. Другими словами, необходимо проводить процедуру регистрации обоих договоров параллельно.
Хотите продать квартиру, купленную на материнский капитал? Не забывайте о том, что сделка будет законной только при нотариальном заверении.
Налоги
Очень важно помнить, что при заключении сделок с жильем вам придется платить налоги. Если квартира оформлена в собственность менее трех лет, размер отчислений в доход государства составит 13% от стоимости имущества.
Еще один нюанс
В вопросе, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, скрывается еще один подводный камень.
Управление, курирующее сферу опеки и попечительства, может «отклонить» сделку, если выяснится, что владельцы родительского свидетельства после продажи старой квартиры намерены получить новую ссуду.Банковское учреждение вряд ли предоставит ипотеку на недвижимость, узнав, что среди «потенциальных» владельцев будут несовершеннолетние дети. Официально они могут признать право владения квадратными метрами только после полного выполнения материальных обязательств перед кредитной организацией. Рассмотрим вопрос об ипотеке подробнее.
Риски для покупателей квартир по МСК
После того, как мы выяснили, можно ли продать одну квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую, будет излишним рассматривать ситуацию, когда семья приобретает квадратные метры в кредит в МСК, и через некоторое время после выплаты долгов решает выступить продавцом этого жилья, чтобы приобрести более комфортное.
Как уже подчеркивалось, если квартира куплена в рамках ипотечного кредитования, то сразу всю сумму долга погасить нельзя. Дело в том, что банк не пойдет на договор залога, если установит, что собственники — совершеннолетние. Естественно, что процесс размещения доли в этой ситуации «замораживается» до тех пор, пока кредитная организация не вернет свои деньги. При этом отец и мать недееспособного потомства должны предоставить в Пенсионный фонд нотариальные гарантии, что в течение 6 месяцев со дня возврата всех долгов банку они заполнят все документы надлежащим образом.Проблема в том, что выполнение вышеперечисленных гарантий не регулируется законодательством, а родители часто пренебрегают своими обязательствами. В сложной ситуации остаются только те, кто является потенциальным покупателем квартиры у «недобросовестного» отца или матери. Дело в том, что по достижении восемнадцатилетнего возраста дети последнего могут оспорить такую сделку в суде, причем неважно, сознательно ли родители «затягивали» момент или по неосторожности. В любом случае перед заключением таких сделок есть возможность воспользоваться услугами квалифицированного юриста.
p>Неужели рынок жилья в России столкнулся с пузырем из-за коронавируса?
Позднее на этой неделе один из самых быстрорастущих российских предприятий последнего десятилетия выйдет на московский фондовый рынок — последнее из небольшого шквала публичных размещений в России, которые должны завершиться в конце года.
Девелоперская компания «Самолет» была основана всего восемь лет назад, но активно росла, построив более двух миллионов квадратных метров квартир в самой популярной части российского рынка жилья — Москве и ее окрестностях.В земельном банке компании есть еще 15 миллионов квадратных метров земли для развития в ближайшие десятилетия, а первичное публичное размещение акций (IPO) на этой неделе может стоить компании целых 860 миллионов долларов.
Перспективы Самолета — русского для самолета — резко возросли в последние годы. Отрасль девелопмента получила большую выгоду от различных правительственных политик по стимулированию строительства и расширению домовладения. Падение процентных ставок после экономического кризиса 2014 года, программы государственной поддержки, такие как пособие на «материнский капитал», которое дает семьям купоны для выплаты первоначальных взносов, и общий взрыв использования кредитов, кредитных карт и займов помогли большему количеству россиян получить ступить на жилищную лестницу, чем когда-либо прежде, за последние несколько лет.
В ответ на кризис с коронавирусом правительство снова поставило строительство и домовладение во главу угла, помогая развивать отрасль еще быстрее в 2020 году с помощью новой программы субсидируемой ипотеки, которая позволяет заемщикам получить жилищный кредит всего под 6,5% на новый дом. построенная квартира. Такая ставка — хотя и высока по западным стандартам — была почти немыслима на российском рынке даже всего несколько лет назад, когда средняя кредитная ставка превышала 14%.
россиян не удержались от покупки ипотечных кредитов на этих рекордно низких уровнях.В августе российские банки одобрили второе по величине количество ипотечных кредитов в истории по данным ЦБ — на 48% больше, чем в августе прошлого года. Общая стоимость ипотечных кредитов, выданных за месяц, росла еще быстрее — на две трети до почти 400 миллиардов рублей (5,2 миллиарда долларов).
Это головокружительное ускорение развития ипотечного рынка в России — и в особенности в Москве — заставило банки, покупателей, агентов по недвижимости, аналитиков и Центральный банк страны задуматься о том, находится ли рынок на грани пузыря или экономический кризис — это просто еще одна проблема. шанс увеличить еще небольшой ипотечный рынок в России.
Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина оказала условную поддержку продлению государственных ипотечных субсидий, которые теперь должны действовать как минимум до середины следующего года и предоставить почти два триллиона рублей (26 миллиардов долларов) в виде дешевого финансирования не менее 600000 новые квартиры. По завершении программы на нее может приходиться пятая часть непогашенных ипотечных кредитов в России.
Пузырьковое пивоварение?
«Программа очень эффективна в стимулировании спроса и зарекомендовала себя как очень успешный антикризисный инструмент», — заявила Набиуллина на пресс-конференции в пятницу.«Но, глядя в будущее, мы должны думать о последствиях. Сейчас мы не видим признаков перегрева, но нам нужно быть очень внимательными ».
«Мы также должны помнить, зачем нам нужна эта программа: для увеличения доступности жилья», — добавила она, подчеркнув, что, если она вызовет рост цен на жилье, недоступный для большинства россиян, программа «каннибализируется».
Другие опасения по поводу пузыря проистекают из экономического фона, на фоне которого разворачивается стремительный рост ипотечных кредитов.Россия не избежала мировой рецессии из-за коронавируса: в этом году ВВП упадет примерно на 4-5%.
«Быстрый рост ипотечного кредитования на фоне снижения реальных доходов может привести к негативным последствиям, которые продлятся несколько лет», — предупредил Александр Пыпин, основатель сайта аналитики недвижимости Dataflat.Ru. Он опасается возможного увеличения числа проблемных заемщиков, что может заставить правительство вмешаться, чтобы поддержать домохозяйства, банки или рынок жилья в случае его сбоя.
НовостиВосстановление экономики России охладилось перед второй волной
Читать далееНекоторые застройщики опасаются, что они слишком агрессивно продвигают программу.
«Девелоперы очень активно рекламируют возможность получения ипотеки по сниженной ставке», — сказал Дмитрий Таганов, руководитель аналитического отдела Inkom Real Estate.«Часто заемщики, привлеченные этими сообщениями, не оценивают свои финансовые возможности разумно».
Игра в догонялки
Однако большинство аналитиков разделяют оценку ситуации Набиуллиной: осознавая риски, но рассматривая текущий жилищный бум как яркое пятно в экономике, помогающее подпитывать строительную отрасль, оживлять советский жилищный фонд России и потенциально способствовать развитию рынка жилья. путь к долгосрочному развитию.
Они подчеркивают, что недавний рост произошел с очень низкой базы.
«Несмотря на то, что доля сделок с ипотекой на московском рынке жилья постепенно растет, — сказал Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка жилья Inkom Real Estate, — нас по-прежнему невозможно сравнивать со странами Европы».
Общая непогашенная ипотечная задолженность России в этом году должна составить около 8% ВВП по сравнению с 50% в США и 30-40% в Европе.
Эксперты также отмечают, что ипотечный рынок России не привыкать к быстрому росту.Ипотечный долг увеличивался не менее чем на 12% за каждый из последних семи лет — намного опережая экономический рост, инфляцию, доходы и большинство других экономических показателей.
Сами ипотечные кредиты становятся более доступными, как те, которые покрываются государственной программой, так и те, которые не покрываются. На фоне последовательного снижения процентной ставки Центральным банком средняя ставка по ипотеке в России составила 7,17% в августе 2020 года — по сравнению с более чем 10% в начале прошлого года и более чем 14% пять лет назад.
«Люди сейчас действительно спешат брать ссуды, потому что они помнят всего несколько лет назад, когда процентные ставки составляли около 10%», — сказала главный экономист Альфа-банка Наталья Орлова.
Прочный фундамент
Пожалуй, наиболее важным фактором в ипотечной лихорадке является роль государства, добавила Орлова. По ее словам, государство было твердо намерено поддерживать рынок жилья «на всех фронтах» еще до кризиса, связанного с коронавирусом.
Программа материнского капитала, например, предусматривает выплату семьям 400-500 миллиардов рублей (5-6 миллиардов долларов) в год в качестве первоначального взноса, что часто является самым большим препятствием для получения ипотеки.Жилищное строительство является центральным элементом повестки дня национальных проектов России, которая определяет социально-экономические приоритеты государства на ближайшее десятилетие. По ее словам, региональные правительства, особенно в Москве, также очень дружелюбны к разработчикам. А тот факт, что контролируемые государством банки отстают примерно от трех четвертей ипотечного рынка, добавляет еще один уровень защиты.
Аналитики говорят, что наиболее пристально наблюдаемым индикатором признаков пузыря будут цены на жилье. И здесь у России, похоже, есть место, чтобы наверстать упущенное.Цены на недвижимость росли медленнее, чем инфляция, за последнее десятилетие — тенденция, которая начала меняться примерно через 18 месяцев с быстрым ростом цен, особенно на новые квартиры в Москве и вокруг столицы.
Агенты по недвижимости также сообщают о быстром росте с момента запуска программы субсидированной ипотеки.
«У нас есть несколько примеров, когда предпродажные цены выросли на 10% за месяц», — сказала Кристина Томилина, директор по продажам жилья Savills Russia, говоря о ценах на новые квартиры.
База данных недвижимости Циан говорит, что цены на новостройки в Москве с начала года выросли на 19% за квадратный метр.
Ключевым испытанием для рынка станет свертывание программы следующим летом. Набиуллина обеспокоена возможным «резким» падением спроса в последующие месяцы, поскольку любой, кто рассматривал возможность покупки квартиры, предложил бы свою покупку, чтобы извлечь выгоду из программы. Это может создать порочную спираль падения цен, слабого спроса и снижения активности.
Центральный банк, неоднократно настаивающий на том, что программа находится под пристальным вниманием, является признаком того, что рынку, возможно, не позволят стать слишком пенистым. Шлома из Inkom Real Estate говорит, что ожидает падения цен после завершения программы — повторение того, что произошло в 2015-18 годах после всплеска покупок в конце 2014 года.
Но Россия извлекла уроки из других кризисов, сказал он.
«России не грозит ипотечный крах, как в США в 2008 году. В нашей стране ситуация совершенно иная.”
Идея получения множественных или 100% -ных ипотечных кредитов не является частью общей схемы, сказал он, подчеркнув, что основные принципы гораздо более надежны, чем те, которые привели к краху американского рынка.
«Для россиян недвижимость — залог стабильности на случай социально-экономического потрясения».
выселен Мэтью Десмондом — Руководство учителя: 9780553447453
УЧЕБНОЕ РУКОВОДСТВО
ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ УЧИТЕЛЕЙ
Учителям: Чтобы получить версию этого руководства для печати, загрузите вложение в формате PDF внизу этой страницы.
О книге
В этой новаторской книге гарвардский социолог, лауреат премии Макартура «Гений» 2015 года Мэтью Десмонд знакомит читателей с беднейшими районами Милуоки, где семьи тратят большую часть своего дохода на жилье и где выселение стало обычным делом — порочный круг, который усугубляет огромное неравенство в нашей стране. Основываясь на многолетних полевых исследованиях и кропотливо собранных данных, Evicted трансформирует наше понимание крайней бедности и экономической эксплуатации, предлагая свежие идеи для решения разрушительной, уникальной для Америки проблемы.
Краткое содержание глав
Пролог: Холодный город
· В Милуоки, недалеко от Саут-Сайда, в январе 2008 года, самой снежной зимой в истории наблюдений, 13-летний Джори и его двоюродный брат бросали снежки в проезжающие машины. . Мужчина гнался за мальчиками до дома Джори после того, как его машина была сбита, и выломал дверь квартиры. Узнав о повреждениях, домовладелец выселил Арлин Белл и ее сыновей Джори и Джафариса.
· Арлин и ее сыновья переехали в убежище, известное как Ложа.Позже они переезжали из дома в дом. Первый дом был признан «непригодным для проживания людей», а следующая квартира находилась в центральной части города, убежище для торговцев наркотиками.
· Арлин заплатила 88% от своего ежемесячного чека социального обеспечения в размере 628 долларов за аренду. Большинство бедных семей, снимающих жилье, тратят на жилье более половины своего дохода. Каждый четвертый платит более 70% за аренду и коммунальные услуги.
· Арендодатели ежегодно выселяют в Милуоки примерно 16 000 взрослых и детей, или примерно 40 человек каждый день.
· Десмонд пишет: «Мы не смогли до конца осознать, насколько сильно жилье вовлечено в создание бедности.»
Часть первая: АРЕНДА
Глава 1: Бизнес владения городом
· Шеррена Тарвер сдавала свои владения в аренду бедным и малоимущим арендаторам. Большинство бедных жителей города лишены права собственности на жилье и государственного жилья, а также не имеют возможности арендовать жилье на рынке частного жилья.
· Шеррена подала Патрису Хинкстону уведомление о выселении. Патрис и трое ее детей переехали к ее матери, которая жила в квартире на нижнем этаже.
· Почти каждая пятая бедная семья, снимающая жилье по всей стране, пропускает коммунальные платежи и получает уведомления об отключении.Американские семьи часто меняют маршруты счетчиков, ежегодно похищая электроэнергию на сумму до 6 миллиардов долларов.
· Компания WE Energies в Милуоки ежегодно отключает около 50 000 домохозяйств за неуплату. Город вводит мораторий на отключение в холодные зимние месяцы. Ежегодно в Милуоки количество выселений увеличивается летом и ранней осенью, когда семьи платят коммунальной компании, и снижается в ноябре, когда начинается мораторий и семьи платят своим домовладельцам.
· Арендодатели могут выселить арендаторов в любое время за неуплату арендной платы или за другие нарушения.Арендодателям запрещается принимать ответные меры против арендаторов, которые обращаются в Департамент по делам соседства.
· Шеррена согласилась сдать квартиру Арлин Белл после того, как социальный работник местного агентства социальных услуг согласился внести залог и арендную плату за первый месяц.
Глава 2: Сдача ренты
· Ламар, ветеран-инвалид, снял нижний этаж дуплекса. Шеррена отказалась от своего гарантийного депозита, полагая, что он будет одобрен для получения дополнительного дохода по безопасности (SSI).Ламар заплатил 550 долларов за аренду, а до конца месяца у него осталось 78 долларов.
· Уровень безработицы в Милуоки вырос до двузначных цифр, при этом уровень чернокожей бедности составлял 28% в 1980 году. К 1990 году он вырос до 42%. В 1990-х годах Милуоки стал «эпицентром крестового похода против благосостояния», по словам репортера New York Times Джейсона ДеПарла.
· Wisconsin Works (W-2) заменил программу помощи семьям с детьми-иждивенцами в 1997 году и предоставил 673 доллара работающим бенефициарам и 628 долларов тем, кто не помогал или не мог.
· Шеррена работала в сети Milwaukee Real Estate Investors Networking Group (RING) и предложила стать «брокером черного Милуоки».
· Число людей, в основном занятых в качестве управляющих недвижимостью, увеличилось более чем в четыре раза с 1970 года.
Глава 3: Горячая вода
· Парк передвижных домов колледжа был расположен в дальнем южном районе города, где жили бедные белые люди. Владелец парка Тобин Чарни жил в 70 милях от отеля. В среднем за месяц почти 1/3 жителей парка не оплачивала арендную плату.
· Милуоки имеет долгую историю расовой и этнической сегрегации. На фоне протестов против дискриминации в сфере жилья в 1967 году передовая статья «Нью-Йорк Таймс » объявила Милуоки «самым изолированным городом Америки».
· Лицензионный комитет Милуоки отказался продлить лицензию Тобина на управление парком трейлеров, указав на 70 нарушений кодекса и 260 звонков в полицию.
Глава 4: Прекрасная коллекция
· Адвокат Тобина представил приложение, включающее десять шагов, которые Тобин мог предпринять, чтобы продлить свою лицензию.Действия включали выселение неудобных арендаторов, наем независимой управляющей компании и устранение нарушений кодекса собственности.
· Тобин предложил новым арендаторам специальную программу «Разнорабочий», раздавая дом на колесах бесплатно, но взимая арендную плату по той же ставке, что и другие арендаторы, которые платили за аренду трейлера. Это позволило Тобину переложить ответственность за обслуживание и создало возможность для получения прибыли, когда арендаторы были выселены или перемещены и не могли позволить себе расходы на буксировку.
· Доля вакантных площадей в парке передвижных домов в колледже была ниже 4%.У Тобина не было стимулов снижать арендную плату или прощать просроченные платежи, потому что был очень высокий спрос на самое дешевое жилье.
Глава 5: Тринадцатая улица
· Когда Арлин и ее сыновья переехали в дом на 13-й улице, Арлин получала государственное пособие от хронической депрессии. Сын Арлин Джафарис начал проявлять признаки гнева и неспособности к обучению в школе. У него также были частые приступы астмы, и он нуждался в ежедневном приеме лекарств.
· Арлин сняла субсидированную квартиру, когда ей было 19.Она переехала к другу и оставалась на рынке частной аренды в течение следующих 20 лет. Для того, чтобы иметь право на ваучер на субсидируемое жилье, Арлин должна будет выплатить жилищному управлению компенсацию за то, что она оставила свою квартиру, полученную субсидией, без предварительного уведомления.
· Три из четырех семей в Америке, которые имеют право на получение помощи, ничего не получают. В Милуоки список помощи в аренде заморожен, а в крупных городах время ожидания государственного жилья исчисляется десятилетиями.
· Шеррена арендовала квартиру на верхнем этаже Трише, клиентке Белинды Холл — представительнице получателя платежей, ответственной за управление финансами получателей SSI, которые были признаны неспособными управлять самостоятельно.Клиентская база Белинды состояла из бедных и инвалидов, которые могли получать пособие по социальному страхованию, но не были приняты в государственное жилье.
· Арлин изо всех сил пыталась оплатить похороны своей сестры. Шеррена одолжила ей 320 долларов и считала, что Арлин получит помощь от государства или ее большой семьи. Однако Арлин не получала никакой помощи от своей семьи, и ее социальные пособия были уменьшены после того, как она пропустила встречу.
Глава 6: Крысиная нора
· Три поколения Хинкстонов жили в одной из арендованных Шерреной собственностью на 18-й и Райт.До того, как поселиться в «крысиной норе», семья жила в доме с пятью спальнями, и Дорин получала алименты на ребенка и пособие по социальному обеспечению. Их домовладелец подал пятидневное уведомление о выселении после того, как строительный инспектор, вызванный после стрельбы в районе и полицейского расследования, отдал распоряжения о ремонте.
· Дорин наняла сантехника для ремонта неработающей ванны, раковины и унитаза. Она удержала обвинения из своей арендной платы, и ей угрожали выселением. Бедные семьи, такие как Хинкстоны, часто вынуждены соглашаться на некачественное жилье после выселения.Для многих домовладельцев выселение обходится дешевле, чем содержание арендуемой собственности.
· Наташа обнаружила, что находится на четвертом месяце беременности.
Глава 7: Больной
· Скотт и Тедди встретились в приюте для бездомных и решили вместе арендовать трейлер. Лицензия на медсестру у Скотта была отозвана после того, как он пристрастился к обезболивающим и другим опиоидам. Скотт помогал Тедди готовить, убирать и делать покупки, а также помог Тедди справиться с его частичным параличом.
· Ленни проверил потенциальных арендаторов парков через Консолидированную программу автоматизации судопроизводства. Этот процесс проверки потенциальных арендаторов и анализа их прошлых выселений, уголовных преступлений, уголовных обвинений и судебных дел создает географию преимуществ и недостатков. Этот процесс влияет на то, в каких районах есть хорошие школы, где есть преступность и банды, и в каких районах царит дух добрососедства.
Глава 8: Рождество в комнате 400
· Шеррена решила выселить Арлин.В суде по выселению Арлин согласилась добровольно выехать из квартиры до того, как Шеррена позвонила шерифу.
· В отличие от уголовного суда, в гражданском суде бедные люди не имеют права на адвоката. Соответственно, во многих жилищных судах по всей стране 90% арендодателей имеют адвокатов, а 90% арендаторов — нет.
· 70% арендаторов, вызванных в суд по выселению Милуоки, не явились. Практически все арендаторы были вызваны за неуплату арендной платы.
· В среднем за месяц в суде по выселению Милуоки трое из четырех человек — черные.Из них трое из четырех — женщины. Каждую 17-ю женщину-съемщика выселяют через судебную систему каждый год, в два раза чаще мужчин и в девять раз чаще женщин из беднейших белых районов города. Женщины из чернокожих кварталов составляют 9% населения Милуоки и 30% выселенных арендаторов. Выселение влияет на жизнь бедных чернокожих женщин, точно так же, как заключение определяет жизнь мужчин из бедных чернокожих кварталов.
· Денежные суждения остаются в кредитном отчете арендатора в течение десяти лет, предотвращая покупку недвижимости и повреждение кредита.Rent Recovery Service, служба по взысканию долгов, утверждает, что помогает арендаторам встать на ноги, взимая при этом высокие процентные ставки.
Часть вторая: ВЫЕЗД
Глава 9: Заказать вынос
· В Милуоки есть две существующие программы для людей, которым грозит выселение. Экстренная помощь, доступная заявителям с уровнем бедности 115% или ниже, имеющим детей-иждивенцев, требует доказательства внезапной потери дохода. Программа предотвращения бездомных также требует потери дохода и текущего дохода, который мог бы покрыть будущую арендную плату.Две программы поддерживают 950 семей в год — это число семей Милуоки, выселенных за шесть недель.
· Милуоки, как и большинство американских городов, не имеет союза арендаторов.
· Окрестности латиноамериканцев и афроамериканцев стали мишенью для индустрии субстандартного кредитования, и людей заманили на покупку плохих ипотечных кредитов. Домовладельцев поощряли рефинансировать на рискованных условиях. В период с 2007 по 2011 год средняя белая семья испытала сокращение благосостояния на 11%. Средняя чернокожая семья потеряла 31% своего состояния, а средняя латиноамериканская семья потеряла 44%.
· Компания Eagle Moving and Storage насчитывала 35 человек и владела фургонами и грузовиками. Перемещение по выселению составляло 40% их бизнеса. Для команды было обычным делом выселить кого-то из своих знакомых, и они часто были свидетелями психических заболеваний, крайней нищеты и печали. Если кто-то задерживает на 90 дней свои счета за хранение, а это составляет 70% людей, Eagle выбрасывает эти предметы.
· Арендодатели платят примерно 600 долларов за выселение, для которого требуются грузчики. Арендодатель должен заключить договор с транспортной компанией, которая требует внесения залога в размере 350 долларов, прежде чем активировать офис шерифа.Для выселения требуются судебные документы и гонорар шерифа в размере 130 долларов.
· Ларрейн бросил школу в 10-м классе. У нее было две дочери. После того, как ее парень умер в тюрьме, Ларрейн сказала, что «вся ее жизнь провалилась в яму, и с тех пор [она] не может выбраться отсюда». Ларрейн платила 77% своего дохода за аренду в парке передвижного дома Колледжа. У Ларрейн не было семьи, которую она могла бы попросить о помощи, и ее пастор считал, что ее невзгоды были нанесены ею самому.
Глава 10: Ажиотаж в отношении найма
· Землевладельцы в городских районах полагаются на два отчаявшихся резерва рабочей силы: арендаторов и безработных.Квентин и Шеррена платили своим работникам по заданию или по дням, обычно 6-10 долларов в час.
Глава 11: «Капюшон хорош»
· Шеррена подала заявление о выселении Дорин после того, как социальный работник сообщил ей, что Дорин удерживает арендную плату, пока искала другое место жительства.
· Жилищные ваучеры, которые позволяют арендаторам платить 30% своего дохода в виде арендной платы, составляют лишь 6% семей арендаторов в Милуоки. Для такого арендодателя, как Шеррена, арендная плата практически гарантирована.
· Шеррена также может взимать с держателей ваучеров арендную плату по ставке выше рыночной.
· Департамент жилищного строительства и городского развития устанавливает справедливую рыночную арендную плату (FMR) — максимальную сумму, которую домовладелец может взимать с семьи с помощью ваучера. В неблагополучных районах FMR часто превышает рыночную арендную плату, принося экономическую выгоду домовладельцам. Завышение цены держателей ваучеров обходится налогоплательщикам Милуоки в дополнительные 3,6 миллиона долларов — расходы на предоставление ваучеров 588 семьям.
· Шеррена зарабатывала около 10 000 долларов в месяц на трех дюжинах квартир в центре города, заполненных арендаторами на уровне черты бедности или ниже.
Глава 12: Одноразовые галстуки
· Кристал Мэйберри, недавно вышедшая из системы приемных семей, переехала в арендуемую собственность Шеррены на 13-й улице. Кристал позволила Арлин и ее мальчикам остаться, пока они не найдут другое место для переезда.
· В 1960-х и 1970-х годах обездоленные семьи часто полагались на сети расширенных родственников, ежедневно обмениваясь товарами и услугами. Это держало семьи на плаву, но мало что помогало им выбраться из бедности. Агентства социальных услуг начали ограничивать зависимость между родственниками, сокращая средства, доступные людям, живущим с родственниками.
· В Милуоки, вместо того чтобы полагаться на родственников, многие бедные семьи полагаются на знакомых или незнакомцев — «одноразовые связи» — чтобы свести концы с концами. Одноразовые связи облегчают поток различных ресурсов, но связи часто бывают хрупкими и недолговечными. Стратегия формирования, использования и сжигания одноразовых связей позволяет семьям, оказавшимся в безвыходной ситуации, дожить день до следующего, но она также порождает нестабильность и вызывает опасения среди сверстников.
Глава 13: E-24
· Ларрейн переехала в трейлер своего брата Бикера.Она забыла о благотворительном собрании, и ее талоны на питание были отключены.
· Ленни отвечал за сбор арендной платы с жителей трейлерного парка. Он получил денежную премию от владельца парка в зависимости от суммы арендной платы, которую он собрал.
· Новая управляющая компания Bieck Management уволила Ленни и Сьюзи. Владелец трейлерного парка Тобин Чарни получил годовой доход в размере 447 000 долларов и принадлежал к 1% самых богатых людей. Большинство его арендаторов принадлежало к беднейшим 10%.
Глава 14: Высокая толерантность
· Скотт нашел квартиру через друга из Анонимных Наркоманов.Он пытался следовать предупреждению АН о том, что зависимость усиливается, когда человек голоден, зол, одинок или устал.
· В прошлом арендаторы выступали против домовладельцев и организовывались против выселений и антисанитарных условий, устраивая забастовки арендной платы и рискуя выселением, арестом и избиением. Войны за аренду в бурные двадцатые вынудили законодательный орган Нью-Йорка ввести контроль за арендной платой, который по сей день является одним из самых строгих в стране.
· В парке трейлеров целью арендатора было уехать, а не инвестировать в дом или район.Жители редко поднимали шум по поводу выселения соседа, считая его результатом индивидуальной неудачи.
· Люди, живущие в неблагополучных районах, с большей вероятностью помогут своим соседям оплачивать счета, покупать продукты, ремонтировать свои машины или помогать другим способом, по сравнению со своими сверстниками из более благополучных районов. Системы поддержки, органически возникающие в бедных районах, способствуют социальному взаимодействию, которое помогает людям сводить концы с концами, но они также подвергают их тяжелым дозам травм и невзгод, что снижает политическую эффективность.Сообществу, которое ясно видит свою боль, трудно осознать ее потенциал.
Глава 15: Неприятность
· Кристалл позвонил в службу экстренной помощи, когда услышал о домашнем беспорядке наверху. Это повлекло за собой дополнительные расходы правоохранительных органов на Шеррену, поскольку ее собственность была признана неприятной. Постановление о неудобной собственности позволяет полиции наказывать домовладельцев за поведение их арендаторов.
· В белых кварталах 1 из 41 объекта недвижимости, который может получить неприятную цитату, действительно получает ее.В черных кварталах 1 из 16 подходящих объектов недвижимости получает указание. Количество случаев домашнего насилия превышает общее количество всех других видов нападений, обвинений в хулиганстве и преступлений, связанных с наркотиками, вместе взятых.
· В 83% случаев домовладельцы, получившие жалобу за домашнее насилие, либо выселяют арендаторов, либо угрожают выселением для будущих звонков в полицию. Это ставит переживших домашнее насилие в затруднительное положение: они могут позвонить в службу экстренной помощи и рискнуть выселением или не позвонить и рисковать еще большим насилием.
Глава 16: Пепел на снегу
· Квартира Камалы на 18-м и Райт, которую она снимала у Шеррены, загорелась. Восьмимесячная дочь Камалы погибла в огне. Отец Камалы либо сбежал из горящего здания, либо ушел несколькими часами ранее, оставив трех спящих внучек.
· Шеррена спросила пожарного инспектора, придется ли ей возвращать арендную плату арендаторам, и ей сообщили, что она не должна возвращать Ламару или Камале.
Часть третья: ПОСЛЕ
Глава 17: Это Америка
· У Арлин было три дня, чтобы найти квартиру в морозную погоду.Кэрол согласилась сдать аренду Арлин после того, как Арлин предложила организовать оплату продавцу с ее W-2, автоматически вычитая ее арендную плату каждый месяц. Арлин перевела свои вещи на склад и сняла комнату в приюте. Когда она связалась с Кэрол, она узнала, что квартира сдана в аренду кому-то другому.
· Кристалл боролась с рядом психических и эмоциональных проблем со здоровьем. Ей поставили диагноз: биполярное расстройство, посттравматическое стрессовое расстройство, реактивное расстройство привязанности, пограничное интеллектуальное функционирование, пренебрежение к ребенку, сексуальное насилие над ребенком как жертвой и возникающая динамика расстройства личности с пограничными характеристиками.У нее был IQ 70, и ей рекомендовали долгосрочное психиатрическое лечение и поддерживающую помощь.
Глава 18: Лобстер на продовольственных талонах
· Когда человек получает пособие SSI, ему не разрешается иметь в банке более 1000 долларов. Платежи сокращаются до тех пор, пока деньги не будут израсходованы, и получатели SSI видят в этом сдерживающий фактор для экономии.
· После восстановления талонов на питание Ларрейн купила хвосты омара, креветки, крабов, салат и пирог.Такие люди, как Ларрэйн, живут со столькими сложными ограничениями, что трудно представить, сколько хорошего поведения или самоконтроля позволят им выбраться из бедности. Расстояние между ужасающей бедностью и даже стабильной бедностью может быть настолько огромным, что у тех, кто находится на дне, мало надежды на то, чтобы выбраться, даже если они скупают каждую копейку.
· Брат Ларрейн Бикер переехал в субсидируемое государством учреждение для престарелых и инвалидов. Ларрейн не мог покрыть задолженность за 1000 долларов за аренду его трейлера, а она уже заплатила компании Eagle Moving 1000 долларов в качестве платы за хранение.
· Ларрейн пошла в Милуоки, отделение Департамента жилищного строительства и городского развития, и получила отчет об инвентаризации многоквартирного жилья. После обращения к арендодателям 40 квартир ей не повезло с частным рынком, и ее заявка на получение государственного жилья все еще находилась на рассмотрении. Ларрейн переехала к своей соседке, мисс Бетти.
Глава 19: Маленький
· После того, как Неда помогли переехать своей семье после выселения, он был уволен с работы на стройке неполный рабочий день.Потеря работы может привести к выселению, но чаще устранение последствий выселения приводит к потере работы.
· Арендодатели неоднократно отказывали Пэм, потому что у нее были дети. Ей было интересно, что делает семью бездомной: ее осуждение за наркотики, отсутствие у Неда доказательств дохода, их данные о выселении, их бедность или их дети.
· В конце 1940-х годов домовладельцы регулярно отказывали семьям с детьми и выселяли беременных квартиросъемщиков. Когда в 1968 году Конгресс принял Закон о справедливом жилищном обеспечении, он не считал семьи с детьми защищенным классом, что привело к дискриминации и выселениям.В некоторых апартаментах взимается залог на случай причинения ущерба детям и ежемесячная дополнительная плата.
· В 1980 году HUD обнаружил, что только одна из четырех квартир, сдаваемых в аренду, была доступна семьям без ограничений. Восемь лет спустя жилищная дискриминация детей и семей была объявлена вне закона, но продолжалась на практике. Семьи с детьми получили отказ в семи из десяти обысков жилья.
· Арлин обратилась или подала заявку на 82 квартиры. Ей и ее мальчикам оставалось 29 дней в приюте.
Глава 20: Никто не хочет северную сторону
· Кристал подружился с Ванеттой в убежище Ложи, и они решили вместе искать жилье.
· Перед тем, как переехать в Кристал, Ванетта не выплачивала арендную плату и получила уведомление о выселении. Боясь, что ей отключат электричество из-за неоплаченных счетов за коммунальные услуги, и опасаясь, что Служба защиты детей заберет ее детей, она участвовала в вооруженном ограблении. После слушания ее ходатайства ее уволили с работы и выселили.
· Большинство жителей Милуоки считают, что их город разделен по расовому признаку по предпочтениям. Но основная причина сегрегации — расовая дискриминация в отношении жилья.
· На протяжении 18-19 веков бедняки Америки жили в подвалах, чердаках, сараях для скота и комнатах без окон несколькими семьями. Некоторые трущобы были отрезаны от основных коммунальных служб и местных колодцев. Арендная плата продолжала расти, поскольку условия ухудшались, и домовладельцы могли конфисковывать и продавать собственность арендаторов, чтобы вернуть упущенную прибыль, которая сохранялась до 20 века.
· Во время Великой миграции чернокожих теснили в городских гетто в Чикаго, Филадельфии и Милуоки, и их жильё зависело от домовладельцев.Помещикам было нечего улучшать в своих ветхих домах.
· В 1930 году уровень смертности чернокожих в Милуоки был на 60% выше, чем в целом по городу, в значительной степени из-за плохих жилищных условий. Политика заблокировала доступ чернокожим семьям к домовладению. На протяжении трех столетий систематическое лишение права владения землей создало полупостоянный класс чернокожих арендаторов и искусственно высокий спрос на квартиры в центре города.
Глава 21: Тупоголовый мальчик
· Шеррена использовала страховые деньги от бывшего многоквартирного дома Ламара и Камалы, чтобы купить два новых дуплекса.
· Квартира Дорин была в аварийном состоянии: сломанный туалет и забитая раковина. Дом подвел жильцов, а жильцы — дом. Семья стала вялой и подавленной. Дети пропускали домашние задания, и их оценки падали.
· Наташа родила мальчика Малика-младшего. На следующий день она спеленала своего новорожденного ребенка и отвезла его туда, где ее семья жила в крысиной норе.
Глава 22: Если они накажут маму
· Дочь Ванетты, Темби, включила пожарную сигнализацию в домике, и семья была вынуждена переехать.Ванетта и Кристал были одобрены для съема в захудалой квартире после попытки снять 73 места.
· Кристалл подрался, нанеся ущерб квартире. Ванетта заплатила за ущерб и выгнала Кристал. Позже ей позвонили из Службы защиты детей, и она подозревала, что Кристалл уведомила их.
· Общественный защитник представлял Ванетту в суде по обвинению в вооруженном ограблении. Общественный защитник не стал утверждать, что каждое утро она просыпалась в 5 часов утра, чтобы искать жилье, посещать занятия GED и заботиться о детях.Судья приговорил к 81 месяцу лишения свободы — 15 месяцам тюремного заключения и 66 условно.
· Кристалл была признана не имеющей права на получение SSI, и ее единственным источником дохода были талоны на питание. Она начала продавать секс, чтобы свести концы с концами.
Глава 23: Клуб безмятежности
· Скотт работал, чтобы вернуть свою лицензию медсестры. Он был обязан посещать встречи АА раз в две недели, платить за анализ мочи не реже одного раза в неделю и оставаться трезвым в течение пяти лет.
· После четырех месяцев трезвости Скотт записался в клинику доступа отдела поведенческих служб округа Милуоки, чтобы обратиться к психиатру по поводу депрессии.
· Скотт снова начал принимать героин после того, как узнал, что сеансы АА и групповой терапии, которые он посещал, и сделанные им чистые капли мочи не засчитывались в его лицензию медсестры.
· Скотт занял 150 долларов у своей матери и пошел в метадоновую клинику на 10-й улице. Поскольку он не мог позволить себе ни метадон, ни арендную плату, он поселился в приюте. После года лечения стоимостью более 4700 долларов округ снизил его счет до 35 долларов в месяц, и ему предложили субсидированное жилье. Через два года и три месяца после потери лицензии Скотт начал копить на необходимые лабораторные тесты.
Глава 24: Невозможно выиграть за проигрыш
· Через два месяца после ее выселения 89 потенциальных домовладельцев отвергли Арлин. Ее сын Джори учился в пяти разных школах с 7 по 8 класс.
· Наконец, 90-й домовладелец, с которым связалась Арлин, сказал «да». Но вскоре после переезда в эту квартиру Джори ударил своего учителя ногой, и полицейский последовал за ним до дома. Хозяин предложил вернуть арендную плату и залог, если Арлин и ее дети съедут до конца недели.
· Арлин и ее сыновья переехали к Трише, ее парню и его семье. Через полтора месяца Триша и другие взрослые исчезли, а Арлин и ее семья переехали к своей сестре. Арлин потеряла все свое имущество на складе. Она пропустила три приема, и ее дело о социальном обеспечении было закрыто.
Эпилог: Дом и надежда
· Когда людям есть место для жизни, они становятся лучшими родителями, работниками и гражданами. После рождения Малика Патрис и Дорин Хинкстон переехали в Теннесси.Патрис получила GED и поступила в общественный колледж.
· Ежегодно миллионы американцев выселяются из своих домов.
· Вероятность увольнения примерно на 15% выше для работников, подвергшихся выселению. Жилищные власти при рассмотрении заявлений считают выселения и невыплаченную задолженность забастовками, поэтому лицам, обремененным арендной платой и выселенным, систематически отказывают в помощи.
· Выселенные семьи испытывают на 20% более высокие материальные трудности в течение года после выселения, чем аналогичные семьи, которые не были выселены.
· Выселение — это причина, а не просто условие бедности. Последствия выселения могут привести к потере дома и имущества, потере работы, проставлению штампа в протоколе выселения и отказу в государственной жилищной помощи, переселению в жилье в бедных и опасных районах, увеличению материальных трудностей, бездомности, депрессии и болезням.
· В Милуоки арендаторы, ранее переезжавшие из дома в принудительном порядке, на 25% чаще сталкиваются с долгосрочными жилищными проблемами.
· Каждая вторая недавно выселенная мать сообщает о множественных симптомах клинической депрессии. В период с 2005 по 2010 год количество самоубийств, связанных с выселением и отчуждением права выкупа, увеличилось вдвое.
· Решение зависит от одного вопроса: верим ли мы, что право на достойный дом является частью того, что значит быть американцем?
· Сегодня программа ваучеров на выбор жилья, финансируемая из федерального бюджета, помогает 2,1 млн домохозяйств. Еще 1,2 миллиона семей проживают в государственном жилье. Программы помощи в аренде увеличиваются примерно на 2.8 миллионов человек ежегодно выходят из нищеты. Но те, кто получают жилищную помощь, составляют счастливое меньшинство квалифицированных малообеспеченных семей. Несчастное большинство ничего не получает.
· Каждая пятая из всех арендующих семей в стране тратит половину своего дохода на жилье.
· Во многих жилищных судах 90% арендодателей представлены адвокатами, а 90% арендаторов — нет. Создание финансируемых государством юридических услуг для семей в жилищном суде было бы рентабельной мерой, которая предотвратила бы бездомность и уменьшила бы выселения.
· В 1963 году в деле «Гидеон против Уэйнрайта» Верховный суд установил право неимущих обвиняемых по уголовным делам на адвоката на том основании, что справедливое судебное разбирательство невозможно без адвоката.
· В Южном Бронксе с 2005 по 2008 год в рамках одной программы была предоставлена юридическая помощь более чем 1300 семьям и предотвращено выселение в 86% случаев. Программа обошлась в 450 000 долларов, но сэкономила городу Нью-Йорку более 700 000 долларов только на сметных расходах на жилье.
· Эксплуатация — это слово, вычеркнутое из дебатов о бедности.Большинство из 12 миллионов американцев, которые берут ссуды до зарплаты под высокие проценты, делают это не для покупки предметов роскоши или покрытия непредвиденных расходов, а для покупки еды, оплаты аренды или покрытия регулярных расходов. Многие работающие семьи с низким доходом тратят часть или всю свою налоговую льготу на заработанный доход на выплату арендной платы в феврале, что способствует самым низким ежемесячным показателям выселения.
· Универсальная программа ваучеров изменит лицо бедности: количество выселений резко упадет, бездомность почти исчезнет, арендаторы с низкими доходами будут иметь больше доходов, чтобы тратить их на другие расходы, а люди и семьи с низкими доходами будут иметь большую стабильность.
· Расширение жилищных ваучеров без стабилизации арендной платы потребовало бы от налогоплательщиков субсидирования прибыли домовладельцев. Экономисты утверждают, что текущая программа ваучеров может быть расширена для обслуживания всех бедных семей в Америке без дополнительных расходов, если мы предотвратим завышение цен и сделаем программу более эффективной.
· В 2008 году федеральные расходы на прямую жилищную помощь составили менее 40,2 миллиарда долларов. Налоговые льготы домовладельцев превысили 171 миллиард долларов. Ежегодно страна тратит на налоговые льготы домовладельцев намного больше, чем на прямую жилищную помощь нуждающимся.Большая часть этих налоговых льгот достается семьям с шестизначным доходом.
Об этом проекте
· Когда Десмонд учился в колледже, банк лишил права собственности на дом его родителей, где он провел свое детство. Позже Десмонд четыре месяца жил в трейлерном парке Тобина, прочитав о возможном выселении арендаторов парка. Большую часть времени у него не было горячей воды. Позже он переехал в ночлежку, управляемую Шерреной и Квентином.
· Подход Десмонда к этнографии заключался в том, чтобы позволить жизни людей формировать его как можно полнее и искреннее и как можно меньше вмешиваться.Как белый человек, ему были предоставлены особые привилегии, и он не только подвергался угрозам, но и защищался от них.
· Большинство авторов объясняют неравенство одним из двух способов: структурные силы, кажущиеся вне нашего контроля, или индивидуальные недостатки культурных практик.
· Почему мы задокументировали, как бедные сводят концы с концами, не спрашивая, почему их счета так высоки или куда движутся их деньги? Бедность — это отношения между бедными и богатыми людьми.
· Исследователи бедности уделяют особое внимание государственному жилищному строительству или другой жилищной политике; но рынок частной аренды, на котором проживает подавляющее большинство бедных, потребляет большую часть их доходов.
· Десмонд проводил исследование арендаторов района Милуоки (MARS) с 2009 по 2011 год, первоначальный опрос более 1000 арендаторов, в ходе которого были собраны новые данные о жилье, мобильности, выселении и городской бедности. Исследование показало, что каждый восьмой арендатор Милуоки пережил хотя бы один вынужденный переезд.
· Данные MARS связывают выселение с повышенной нестабильностью жилья, некачественным жилищем, ухудшением качества жизни в районе и потерей работы.
· Почти половина всех официальных выселений по решению суда в Милуоки с 2003 по 2013 год произошла в районах проживания преимущественно чернокожих. Вероятность выселения женщин была вдвое выше, чем мужчин. Присутствие детей в семье почти в три раза увеличивало шансы арендатора получить решение о выселении.
· Объединенные источники данных показали, что проблемы, присущие бедности, — нестабильность жилья, серьезные лишения, концентрированное неблагополучное положение в районе, неравенство в отношении здоровья и безработица — возникают из-за отсутствия доступного жилья в наших городах.
· Десмонд решил сосредоточить книгу на Милуоки, потому что это довольно типичный мегаполис среднего размера с довольно типичным социально-экономическим профилем и рынком жилья. Он также имеет защиту арендаторов, отражающую опыт других городов среднего размера, таких как Индианаполис, Миннеаполис, Балтимор, Сент-Луис и Цинциннати. Эти города не олицетворяют самые большие успехи, такие как Нью-Йорк и Сан-Франциско, или самые большие неудачи, такие как Детройт и Ньюарк.
Предварительное задание для чтения
Напишите статью для местной газеты, в которой описывается влияние выселения и бездомности на отдельных лиц и семьи.Включите ваше личное определение значения «дома» и важности стабильного жилья. Предложите решение этой проблемы.
Вопросы для чтения и обсуждения с гидом
1. Почему Арлин выселили из ее квартиры в Милуоки недалеко от Саут-Сайда? Вы были удивлены, что домовладелец принял решение выселить семью после того, как дверь квартиры была повреждена? Позже Арлин нашла квартиру, в которой арендная плата без учета коммунальных услуг составляла 88% от ее социального обеспечения.Как может такая семья, как семья Арлин, покрывать арендную плату, коммунальные услуги и все другие расходы при таком небольшом доходе? Как вы думаете, на какие жертвы в этой ситуации должны пойти семьи, чтобы свести концы с концами?
2. При выселении из места жительства арендаторам часто предоставляется два варианта: их имущество может быть загружено в грузовик и сдано в таможенное хранилище, либо грузчики могут сложить свои вещи на тротуаре. С какими проблемами и последствиями может столкнуться арендатор или семья, столкнувшись с одним из этих двух сценариев? Если бы вы внезапно столкнулись с решением переехать или сохранить свое имущество, какой вариант вы бы выбрали?
3.Шеррена Тарвер утверждала, что нашла свое призвание в качестве городского предпринимателя, заявив: «Капюшон — это хорошо. Там много денег »(стр. 152). Как Шеррена получила прибыль от того, что была домовладельцем в бедных общинах? Как вы думаете, ее прибыль была оправдана? Какие обязанности возлагаются на домовладельцев при сдаче в аренду своей собственности? На какие риски они идут? Вы симпатизируете Шеррене? Почему или почему нет?
4. В Милуоки количество выселений резко возрастает летом и в начале осени и сокращается в ноябре, когда начинается мораторий на отключение коммунальных сетей зимой.Когда арендаторы не в состоянии платить и арендную плату, и коммунальные услуги, как они могут принять решение о том, какие расходы платить в первую очередь? Если бы вам пришлось выбирать между оплатой аренды или отоплением, что бы вы выбрали?
5. В среднем за месяц в парке передвижных домов Колледжа почти 1/3 арендаторов задерживала арендную плату. Почему арендодатель парка Тобин Чарни выбирал горстку арендаторов для выселения каждый месяц? Как некоторым арендаторам удалось избежать выселения? Тобин жил в 70 милях от принадлежащего ему трейлерного парка.Как такое расстояние может принести пользу домовладельцу? Какие проблемы это может создать?
6. Какую пользу Тобин получил от предложения своим арендаторам «Специального предложения для разнорабочего» (стр. 46) — давая семьям их трейлеры бесплатно, но взимая с них плату за аренду участка? Почему арендаторы могут рассматривать это как более выгодную сделку, чем платить эквивалентную арендную плату? Как высокий спрос на недорогое жилье повлиял на решения Тобина о том, ремонтировать ли недвижимость или прощать просроченные платежи? Какие стимулы можно было бы создать, чтобы мотивировать домовладельцев сохранять свою собственность? Какие риски берут на себя арендаторы при сдаче отчета строительной инспекции?
7.Многие американцы до сих пор считают, что типичная семья с низким доходом живет в государственном жилье. Но только каждая четвертая семья, имеющая право на жилищную помощь, получает ее. С какими проблемами столкнулась Арлин, пытаясь получить разрешение на субсидирование жилья? Программы помощи в Милуоки либо требуют, чтобы у арендаторов были дети-иждивенцы, либо они испытали внезапную потерю дохода. Как эти услуги помогают людям, переживающим краткосрочные кризисы, но не тем, кто сталкивается с более серьезной долгосрочной бедностью? Доступны ли другие формы жилищной помощи малообеспеченным лицам и семьям?
8.Как процесс отбора арендаторов приводит к «географии преимуществ и недостатков» (стр. 89)? Как решения домовладельца могут повлиять на такие характеристики района, как школы, уровень преступности и уровень гражданской активности? Каким образом криминальное прошлое или история прошлых выселений может повлиять на способность человека арендовать недвижимость? Как вы думаете, должен ли арендатор раскрывать эту информацию? Почему или почему нет?
9. Как вы думаете, почему арендодатели, подобные Шеррене, так сильно полагаются на найм арендаторов и безработных мужчин для содержания своей собственности? Как вы думаете, влияет ли это на перспективы трудоустройства жителей района?
10.Какие преимущества получают такие домовладельцы, как Шеррена, когда они сдают аренду квартиросъемщикам, у которых есть ваучеры на жилье? Почему одни арендаторы, тратящие на жилье более 30% своего дохода, получают помощь, а другие — нет? Как домовладельцы, такие как Шеррена и Тобин, получают финансовую выгоду от справедливой рыночной арендной платы, установленной Министерством жилищного строительства и городского развития? Как эта программа приносит большую прибыль арендодателям? Как это препятствует достижению расовой и экономической интеграции?
11. Как вы думаете, почему Кристал приняла решение позволить Арлин и ее сыновьям остаться до тех пор, пока они не найдут другое место жительства? Как такие арендаторы, как Кристалл и Арлин, полагаются на друзей и родственников, чтобы выжить? Помогает ли это им вырваться из бедности или бедствия?
12.Десмонд пишет: «Никто не считал бедных более недостойными, чем сами бедные» (стр. 180). Как вы видите такое отношение к жителям трейлерного парка? Вы видите это отражение в действиях Арлин?
13. Что побудило Кристалл позвонить в службу 911 после того, как услышала о домашнем беспорядке наверху? Как это обострило ее отношения с домовладельцем Шерреной? Какие риски подвергаются арендодателям, если их собственность становится предметом неудобств? Следует ли наказывать домовладельцев за поведение арендаторов? Почему или почему нет?
14.У Кристалла был диагностирован широкий спектр психических заболеваний. С какими трудностями сталкивалась Кристал в поисках стабильного жилья? Как психическое заболевание может создавать дополнительные проблемы для человека, уже живущего в бедности? Как психическое заболевание может повлиять на историю выселения человека? Какие защиты есть у людей с психическими заболеваниями?
15. Как вы думаете, почему Ларрейн решила потратить все свои талоны на еду на дорогую еду, такую как лобстеры и камчатские крабы? Как лично вы отреагировали на ее решение? Согласны ли вы с пастором Дэрилом в том, что Ларрейн небрежно обращается со своими деньгами, потому что действует в «менталитете бедности»? Почему Ларрейн может быть трудно выбраться из бедности, практикуя хорошее поведение или самообладание? Какие варианты, по вашему мнению, есть у Ларрейна?
16.Арендодатели неоднократно отклоняли заявки Пэм и Неда на аренду, поскольку у них есть дети. Почему? Считаете ли вы, что семьи с детьми должны получать какую-либо защиту при поиске жилья? Как вы думаете, почему семьи с детьми не считались защищенным классом, когда Конгресс принял Закон о справедливом жилищном обеспечении в 1968 году? Считаете ли вы справедливым, что домовладельцы взимают с арендаторов с детьми ежемесячные надбавки и залог за нанесение ущерба детям? Почему или почему нет?
17. Почему Дорин решила не звонить Шеррене, когда дом отчаянно нуждался в ремонте? Согласны ли вы с тем, что «дом подвел жильцов, а жильцы — дом» (стр. 256)? Какое влияние на психологическое и эмоциональное здоровье человека оказывает проживание в неприличном или неприличном доме?
18.Почему Ванетта участвовала в вооруженном ограблении? Как вы думаете, приговор Ванетте к 81 месяцу был слишком суровым? Почему или почему нет? Как вы думаете, с какими проблемами столкнется Ванетта, отбыв 15-месячный тюремный срок? С какими проблемами она столкнется, отбывая 66 месяцев условно-досрочного освобождения? Как вы думаете, почему общественный защитник Ванетты не упомянул, что каждое утро она посещала курсы GED, присматривала за детьми и искала жилье? Как эта информация могла повлиять на ее приговор?
19.С какими проблемами столкнулся Скотт, сохраняя трезвость? Считаете ли вы, что процедура, по которой Скотт вернул лицензию медсестры, была разумной? Почему или почему нет? Какое облегчение получил Скотт после получения субсидированного жилья и субсидируемого округом лечения метадоном?
20. Арлин получила 89 отрицательных отзывов и один положительный от потенциальных арендодателей. Какое влияние это оказало на ее детей, Джори и Джафариса? Как дети подвергают семьи выселению, а не защищают их от этого? Что случилось с Арлин, когда ее выселили из квартиры? После потери своего имущества на складе и закрытия дела о социальном обеспечении, какие варианты оставались у Арлин?
21.Если бы вас неожиданно выселили из дома, каковы были бы последствия? Как это повлияет на ваше образование, работу и отношения? Как такое внезапное изменение, как выселение, может повлиять на ваше физическое и психическое благополучие?
22. Как вы думаете, почему 90% арендодателей представлены адвокатами в жилищных судах, а 90% арендаторов — нет? Что бы вы сделали, если бы вам грозило выселение и вам требовалась юридическая помощь? Как вы думаете, следует ли предоставлять адвокатов арендаторам с низкими доходами бесплатно?
23.Почему Десмонд считал важным жить в общинах Милуоки, наиболее пострадавших от выселения? Как его присутствие повлияло на жизнь его соседей? Чем его личный опыт отличался от опыта людей, у которых он брал интервью?
24. Как вы думаете, почему существует так много исследований государственного жилья и другой жилищной политики, но очень мало исследований рынка аренды частного жилья? Какие решения проблемы отсутствия доступного жилья предлагает Десмонд? Есть ли у вас другие идеи, как решить эту проблему в вашем сообществе?
Темы для дальнейшего обсуждения
1.Десмонд пишет: «Если тюремное заключение определяло жизнь мужчин из бедных чернокожих кварталов, то выселение определяло жизнь женщин. Бедных чернокожих заперли. Бедных чернокожих женщин заблокировали »(стр. 98). Как выселение влияет на жизнь чернокожих женщин сегодня? Какие параллели между лишением свободы и выселением?
2. В чем разница между произвольным и непроизвольным движением? Как вынужденный переезд может способствовать долгосрочным жилищным проблемам? Как это может повлиять на занятость? Как выселение может привести к тому, что люди потеряют работу?
3.Десмонд спрашивает: «Считаем ли мы, что право на достойный дом является частью того, что значит быть американцем?» (стр. 300). Считаете ли вы, что достойное и доступное жилье должно быть основным правом каждого гражданина США? Почему или почему нет?
4. Десмонд пишет: «Эксплуатация. Вот одно слово, вычеркнутое из дебатов о бедности »(стр. 305). Какие отрасли промышленности получают выгоду от бедных общин и городских кварталов? Почему во многих бедных районах есть возможности для прибыльного бизнеса? Считаете ли вы, что управление выселениями должно быть коммерческой отраслью? Почему или почему нет? Какие выгоды от выселения получают такие компании, как Eagle Moving and Storage? 70% ходов, которые Орел хранил после выселения, оказались просроченными и были отброшены.Считаете ли вы, что квартиросъемщики должны иметь защиту в случае крайней нищеты после выселения?
5. Помимо влияния на отдельную семью, каковы последствия выселения для школ и общин? Как одно выселение может дестабилизировать несколько кварталов в одном районе?
6. Десмонд пишет: «Я думал, что бедность — это отношения, в которых участвуют как бедные, так и богатые люди» (стр. 317). Как мы должны исследовать богатых и их роль в создании и поддержании бедности? Как арендодатели получают прибыль от своих арендаторов? Как вы относитесь к Тобину, который принадлежал к верхнему 1% владельцев доходов, в то время как его арендаторы принадлежали к нижним 10%?
7.Вы согласны или не согласны с мнением Десмонда о доме? «Дом — это центр жизни, убежище от тяжелой работы, школьного давления, уличных угроз, место, где мы можем быть собой. Дом — это источник личности, в котором укореняется наша идентичность; где начинается гражданская жизнь; Америка должна быть местом, где вы можете улучшить себя, свою семью и свое сообщество »(стр. 293). Как нестабильное жилье мешает такой жизни?
8. Чем крайняя бедность отличается от стабильной бедности? Как люди в обеих ситуациях переносят кризис, такой как выселение или потеря работы?
9.В чем сходство между судимостью и записью о выселении? Какие льготы могут быть заблокированы для получения физическим лицом?
10. Как лучше всего справиться с кризисом доступного жилья: с помощью государственной политики, рыночных механизмов, церковных инициатив или чего-то еще?
Деятельность
1. Взвесьте положительные и отрицательные стороны аренды на рынке частного жилья по сравнению со сдачей в аренду на рынке субсидированного жилья.Посмотрите на местные списки аренды в вашем районе, чтобы определить реальную стоимость аренды на обоих рынках.
2. Изучите программу ваучеров на выбор жилья федерального правительства. Для кого предназначена эта программа? Сколько домохозяйств пользуются этой программой? Как вы думаете, почему Десмонд выступает за стабилизацию арендной платы перед расширением универсальной ваучерной программы? Как можно было бы организовать более эффективную программу жилищных ваучеров?
3. Многие арендаторы, вызванные в суд по выселению, не явились, и только одна из шести семей, которым грозит выселение, имеет другое жилье.Изучите одну финансируемую государством юридическую службу для семей в жилищном суде. Была ли программа доказана как рентабельная услуга? Почему или почему нет? Какие еще службы поддержки могут снизить количество выселений в крупных городах Америки?
4. Изучите существующие профсоюзы арендаторов в крупном американском городе. Как он образовался? Было ли это оспорено? Если да, то кем? Как он поддерживал арендаторов, живущих за чертой бедности или ниже ее? Есть ли в вашем городе союз арендаторов? Если нет, то по каким причинам?
5.Посетите веб-сайт Мэтью Десмонда, justshelter.org. Какие ресурсы доступны в вашем сообществе или штате? Прочтите профили, представленные в разделе «Истории». Что общего у этих историй с историями из Выселено ?
6. Проведите собеседование с домовладельцем в вашем районе. Какая у него работа? Какие самые большие проблемы стоят сегодня перед арендодателями? Как законы помогают или мешают домовладельцам предлагать приличное и доступное жилье семьям с низкими доходами?
Интернет-ресурсы
· justshelter.org — Just Shelter была основана Мэтью Десмондом и Тессой Ловинске Десмонд для повышения осведомленности о человеческих издержках отсутствия доступного жилья в Америке и для усиления работы общественных организаций, работающих над сохранением доступного жилья, предотвращением выселения и сокращением бездомности в семье
· evictedbook.com — Содержит информацию о Мэтью Десмонде, средствах массовой информации и интервью, фотографии выселения и предстоящих мероприятиях с авторами
· scholar.harvard.edu/mdesmond — Публикации Мэтью Десмонда, текущие исследовательские проекты и информация об арендаторах района Милуоки Исследование (MARS)
· «Вылетели из Америки!» — The New York Book Review из Выселено
· Шоу Дайан Рем — радиоинтервью с Мэтью Десмондом и Ванеттой
· «Наличие детей повышает вероятность выселения» — Мать Джонс статья о Выселено
· «Гарвардский социолог о том, как семьи теряют свои дома» — The New York Times рецензия на книгу Выселены
· «Темнокожие женщины выселены по более высоким показателям» — интервью Национальному общественному радио с Мэтью Десмондом, февраль 2010 г.
· nlihc.org — Национальная жилищная коалиция с низким доходом занимается исключительно достижением социально справедливой государственной политики, которая гарантирует людям с самыми низкими доходами в Соединенных Штатах доступное и достойное жилье
· nhlp.org — Проект национального жилищного права (NHLP) является некоммерческий национальный центр жилищной и правовой защиты, основанный в 1968 г.
· urban.org — миссия Urban Institute состоит в том, чтобы открывать новые взгляды, формировать решения и предлагать решения посредством исследований экономической и социальной политики
· civilrighttocounsel.org — Миссия Национальной коалиции за гражданское право на адвоката состоит в том, чтобы поощрять, поддерживать и координировать информационно-пропагандистскую деятельность с целью расширения признания и реализации права на адвоката для малообеспеченных людей в гражданских делах, связанных с основными человеческими потребностями
Другие интересные названия
1. 2,00 доллара в день: жизнь почти ничем в Америке Кэтрин Дж. Эдин и Х. Люк Шефер
2. Ain’t No Makin ‘It: стремления и достижения в Район с низким доходом , Джей МакЛауд
3. Все наши родственники: стратегии выживания в черном сообществе Кэрол Стэк
4. Все, что вы можете съесть: насколько голодна Америка Джоэл Берг
5. Американская мечта: три женщины, десять детей и стремление нации Чтобы положить конец благосостоянию Джейсон ДеПарл
6. Дома на улице: люди, бедность и скрытая культура бездомности Джейсон Адам Вассерман и Джеффри Майкл Клер
7. За прекрасными вечными: жизнь, смерть и Надежда в Подгороде Мумбаи , Кэтрин Бу
8. Изменение бедности, изменение политики под редакцией Марии Канчиан и Шелдона Данцигера
9. Кодекс улицы: порядочность, насилие и мораль во внутреннем городе Элайджа Андерсон
10. Из рук в рот: Жизнь в Bootstrap America Линда Тирадо
11. Как живет другая половина Джейкоб Риис
12. Никель и Димед: в Америке (не) Барбара Эренрайх
13. Рэйчел и ее дети: Бездомные семьи в Америке Джонатан Козол
14. Случайная семья: любовь, наркотики, проблемы и совершеннолетие в Бронксе Адриан Леблан
15. Такие богатые, такие бедные: почему это Так трудно покончить с бедностью в Америке Питер Эдельман
16. Американский путь бедности: как еще живет другая половина Саша Абрамски
17. Уголок: год из жизни внутреннего городского района by Дэвид Саймон и Эдвард Бернс
18. Новый Джим Кроу: массовое заключение в эпоху дальтонизма Мишель Александер
19. Другая Америка: Бедность в Соединенных Штатах Майкл Харрингтон
20. Цена неравенства: как сегодняшнее разделенное общество ставит под угрозу наше будущее Джозеф Э. Стиглиц
21. Работающие бедняки: невидимые в Америке Дэвид Шиплер
22. Здесь нет детей: история двух мальчиков, выросших в другой Америке Алекс Котловиц
23. Когда работа исчезает: мир новых городских бедняков Уильям Джулиус Уилсон
Who’s Who
Шеррена Тарвер — арендодатель с арендуемой недвижимостью в бедном чернокожем районе Милуоки
Квентин Тарвер — муж Шеррены; управляемое обслуживание арендуемой собственности
Арлин Белл — арендованный дом на 13-й улице у Шеррены Тарвер
Гер-Гер — старший сын Арлин (настоящее имя Джеральд)
Джори — 13-летний сын Арлин
Джафарис — 5-летняя Арлин годовалый сын; страдает астмой
Boosie — сын Арлин (настоящее имя — Ларри)
Ларри — Boosie и отец Джори
Little — кот Джори
Белинда Холл — представитель получателя платежей, ответственный за управление финансами получателей SSI; управляла 230 клиентами, когда она начала работать с Шерреной
Дорин Хинкстон — снимала квартиру на 18-м и Райт у Шеррены Тарвер
Патрис Хинкстон — 24-летняя дочь Дорин; живет наверху от Ламара и Дорин со своими тремя детьми
Наташа Хинкстон — 19-летняя дочь Дорин
Си Джей Хинкстон — 14-летний сын Дорин
Руби Хинкстон — 13-летняя дочь Дорин
Майки Хинкстон — 10-летний сын Патриса; Внук Дорин
Джада Хинкстон — 4-летняя дочь Патриса; Внучка Дорин
Кайла Мэй Хинкстон — двухлетняя дочь Патриса; Внучка Дорин
Коко — собака Патриса Хинкстона
Кристал Мэйберри — 19-летняя жительница дома Шеррены Тарвер
Ванетта — подруга Кристал из приюта для бездомных, а позже соседка по комнате
Триша — соседка Кристал наверху; позже принимает Арлин и ее детей
Камала — арендатор наверху в доме 18 и Райт; мать трех девочек
Ламар — ветеран-инвалид, проживающий в двухуровневой квартире Шеррены
Люк — 16-летний сын Ламара
Эдди — 15-летний сын Ламара
Бак — 18-летний сосед Ламара; спит в доме своих родителей, но живет с Ламаром
Демаркус — 16-летний сосед Ламара
Ленни — менеджер парка передвижных домов Колледжа на дальней южной стороне Милуоки
Офис Сьюзи — служащий парка передвижных домов Колледжа
Тобин Чарни — владелец и домовладелец парка передвижных домов Колледжа; живет в 70 милях от города Скоки, штат Иллинойс, штат Иллинойс,
Ларрейн — житель Колледжского передвижного дома Park
Глен — бывший парень Ларрейн; умер в тюрьме
Стакан — брат Ларрейна; Житель парка передвижного дома колледжа
Героин Сьюзи — житель парка передвижного дома колледжа
Скотт — 39-летняя бывшая медсестра и выздоравливающий наркоман; Колледж Mobile Home Park резидент
Тедди — ранее бездомный; переезжает в парк передвижных домов Колледжа со Скоттом
Пэм — жительница парка передвижных домов Колледжа и мать четырех дочерей
Нед — парень Пэм; мастер по ремонту мотоциклов
Об авторе этого руководства
Рэйчел Худак является автором нескольких руководств для обсуждения, в том числе Just Mercy: A Story of Justice and Redemption Брайана Стивенсона и Между миром и мной автора Та-Нехиси Коутс.