Можно ли муниципальную квартиру приватизировать – Приватизация муниципального жилья 2019: правила и порядок

prodatkvartiry.ru

Приватизация муниципального жилья в 2019 году

Относительно недавно личная собственность как таковая попросту отсутствовала на территории нашей страны — во времена СССР. Но при этом в Советском Союзе было возможно без труда получить с личное пользование государственное жилье. На данный момент, после распада СССР, стало возможно оформить его в личную собственность — путем приватизации.

Общие положения

Стоимость жилой недвижимости сегодня достаточно велика — потому самостоятельно купить квартиру без посторонней финансовой поддержки становится почти невозможно.

Одним из решений является приватизация — если на муниципальную квартиру заключен договор социального найма.

Но прежде, чем осуществить сбор документов, подать их в соответствующие органы — нужно будет внимательно изучить все тонкости процедуры.

Она должна осуществляться строго в рамках закона, имеет ряд нюансов. Со всеми таковыми лучше всего ознакомиться предварительно. Только так будет возможно избежать различных сложностей, затруднений.

В первую очередь нужно будет ознакомиться с тем, что такое приватизация и при каких условиях вообще возможно будет осуществить таковую процедуру.

Право на неё имеет лишь ограниченный перечень лиц. Понадобится обратиться в целый ряд учреждений.

Что это такое

Приватизация — процесс перевода недвижимости из одной формы собственности в другую.

Причем участника в таком действии может быть только лишь двое:

Участие каких-либо третьих лиц попросту не допускается. Главная особенность данного типа процедуры является то, что выполняться она должна обязательно полностью бесплатно. Какие-либо исключения попросту не допускаются.

Понадобится лишь уплатить государственную пошлину. Размер её определяется в ст.№333.33 НК РФ. Выполнение данного условия является строго обязательным.

При этом существует ряд жилой недвижимости, приватизировать которую будет попросту невозможно:

1. Жилье, признанное аварийным в судебном порядке.
2. Служебное жилье.
3. Комнаты в общежитиях.
4. Некоторое другое.

Но опять же всегда имеются нюансы. Обычно приватизация выполняется без участия суда — таковой является стандартная процедура. В то же время существует ряд ситуаций, когда осуществлять такой процесс нужно будет в обязательном порядке.

В перечень таковых входит:

• квартира или же иная жилая площадь по какой-то причине отсутствует в ЕГРП;
• муниципальные органы отказали в проведении приватизации стандартным образом;
• один из имеющих право на приватизацию не желает осуществлять таковую, но при этом отказывается составлять соответствующего типа отказ — который должен быть обязательно заверен нотариально.

В судебные органы стоит обращаться только лишь в случае, когда альтернативные способы решения проблемы отсутствуют. Так как соответствующая процедура подразумевает целый ряд самых разных сложностей.

Также проведение судебного разбирательства — длительная процедура. Как следствие приватизация затянется.

Судебная практика по поводу имущественных споров очень обширна. Потому стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями процесса.

Кто имеет на это право

Право на выполнение процесса приватизации имеют только лишь лица, удовлетворяющие определенным требованиям.

В перечень таковых требований входит:

• наличие гражданства Российской Федерации;
• ранее в приватизации в совершеннолетнем возрасте конкретный гражданин не участвовал;
• сам процесс приватизации будет выполняться добровольно;
• гражданин включен в договор социального найма;
• присутствует постоянная регистрация на конкретной жилой площади, причем сам гражданин проживает по указанному в договоре адресу.

Наличие гражданства Российской Федерации строго обязательно. Так как соответствующий закон о приватизации действует только лишь для граждан страны. Какие-либо исключения из этого не делаются.

Сама процедура участия в приватизации для одного человека возможна только лишь 1 раз в жизни. Причем то, что ранее в приватизации гражданин не участвовал, понадобится подтвердить документально.

Обязательно указание гражданина в договоре социального найма. Но даже при отсутствии этого факта при необходимости в договор гражданина возможно будет включить через учреждение, на балансе которого находится конкретное имущество.

Очень важным моментом является постоянное проживание на конкретной жилой площади.

Но для отдельных случаев делаются исключения:

Особым образом проходит приватизация с участием граждан, возраст которых составляет менее 18 лет.

В первую очередь следует учитывать, что при приватизации, осуществленной до наступления совершеннолетия, возможно будет осуществить таковую повторно — но уже в совершеннолетнем возрасте.

Данное исключение является единственным по поводу количества раз, которые можно будет проводить приватизацию. Этот момент в законодательстве закреплен.

Причем в случае с несовершеннолетними осуществлять предоставление документов нужно будет их законным представителям. Это могут быть родители, усыновители, опекуны или же попечители.

В свою очередь сами законные представители какие-либо права на основании опеки над ребенком на недвижимость не приобретают.

Также понадобится получить согласие органов опеки и попечительства на свершение процедуры приватизации. Данный орган осуществляет контроль в данной сфере.

Приватизация муниципального жилья после смерти прописанного и имеющего на эту процедуру право возможно лишь в случае, когда кто-либо иной также включен в договор социального найма.

В остальных случаях, если прописан был лишь один гражданин, выполнить данную процедуру будет попросту невозможно.

Куда следует обращаться

Приватизация муниципального жилья в собственность подразумевает обращение сразу в целый ряд разнообразных учреждений. Причем он может различаться в зависимости от того, какие документы в конкретном случае понадобятся.

Процедура приватизации подразумевает подачу заявления:

Помимо заявления потребуется для сбора документов посетить также:

• БТИ;
• органы опеки и попечительства;
• управляющую компанию;
• органы регистрации гражданских состояний;
• Росреестр;
• нотариуса.

Обязательный для приватизации документ — технический паспорт квартиры, экспликация. Потому в случае отсутствия такого паспорта понадобится обязательно обратиться в БТИ — бюро технической инвентаризации.

Данное учреждение осуществляет изготовление паспортов, готовит иные документы. Если имеет место незарегистрированная перепланировка — таковую также понадобится перед приватизацией узаконить через БТИ.

Для получения разрешения на приватизацию в случае, когда в таковой будут участвовать дети, также потребуется посетить органы опеки и попечительства.

При отсутствии письменного согласия, действующего в течение 14 дней, приватизировать жилье с прописанными в нем детьми невозможно. Так как для государства интересы детей являются приоритетными.

Ещё одно обязательное условие для приватизации — отсутствие задолженностей по коммунальным платежам по конкретной квартире.

Для подтверждения данного факта понадобится подготовить специальный документ, который подтверждает отсутствие их. Оформить такую справку возможно в управляющей компании.

После того, как все необходимые процедуры будут выполнены, нужно будет поставить жилье на учет в Росреестр — для регистрации нового собственника в ЕГРП.

Нередко приходится заверять какие-либо документы при приватизации квартиры (отказ от такового процесса, а также другие).

Подобные процедуры осуществляет нотариус. В свою очередь при наличии сложностей в приватизации, нарушении прав граждан таковым для своей защиты понадобится обратиться в суд.

Порядок приватизации муниципального жилья

Порядок приватизации муниципального жилья установлен законодательно, имеет ряд тонкостей и сложных моментов. Потому прежде, чем приступить к реализации такового, нужно будет внимательно изучить все особенности.

Это не только упростит процесс перевода из одного вида собственности в другой, но также позволит не допустить нарушения собственных прав.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно заранее, относятся:

• необходимые условия;
• список нужных документов;
• как правильно оформить;
• какие имеет сроки;
• с какими трудностями можно столкнуться;
• важные нюансы;
• чем регулируется.

Необходимые условия

Чтобы осуществить процесс приватизации с минимальными затратами усилий — необходимо выполнение одновременно целого ряда самых разных условий.

В перечень таковых прежде всего входит:

При выполнении всех выше обозначенных условий отказать в приватизации жилья потенциальному собственнику органы не имеют права.

Если же нарушение прав имеет место — нужно обратиться в суд. При этом представив все документальные доказательства того, что приватизация должна иметь место.

Причем не стоит затягивать с осуществлением данного процесса. Так как относительно недавно был принят закон, отменяющий бессрочную приватизацию.

В скором времени выполнить приватизацию будет попросту невозможно даже при соблюдении всех обозначенных выше условий. Соответствующий указ подписан Президентом РФ.

Со всеми законодательными документами лучше всего ознакомиться предварительно. Актуальная информация представлена в соответствующих СМИ.

Список нужных документы

Список документов, требуемых для приватизации, в разных случаях может несколько отличаться. Но также вполне возможно выделить стандартный набор таковых, которые требуются во всех без исключения случаях.

Он в себя включает:

Нередко приватизацию осуществляет один из членов семьи от имени всех остальных. В таком случае потребуется либо доверенность на представление всех интересов или же специальный заверенный нотариально отказ от приватизации.

Ряд нужных обязательно документов может различаться в зависимости от самых разных факторов. Потому прежде, чем приступить к сбору таковых, нужно будет обратиться в муниципальные учреждения.

Как правильно оформить

Сам процесс приватизации подразумевает ряд обязательных этапов.

Он включает в себя следующее:

Обозначенный выше процесс является стандартным. В то же время при приватизации через суд понадобятся дополнительные документы, существует ряд технических сложностей.

Какие имеет сроки

29 февраля 2016 года Президентом РФ был утвержден закон Федеральный закон №33-ФЗ, согласно которому приватизация будет длиться только лишь до 01 марта 2019 г.

Именно поэтому все, кто по какой-то причине не успел до этого периода времени выполнить приватизацию, права на неё попросту лишаются. В то же время длительность самой приватизации составляет обычно не более 1 месяца.

С какими трудностями можно столкнуться

С чего начать приватизацию? Оптимальным решением является предварительная консультация с юристом. Особенно это касается спорных ситуаций.

Например, если один из имеющих право на приватизацию отказывается участвовать в процедуре. Подобное случается достаточно часто. Со всеми тонкостями процесса лучше всего разобраться предварительно.

К основным сложностям, которые нередко возникают в такой ситуации, относится:

Видео: приватизация спорного муниципального жилья

Важные нюансы

В ряд наиболее существенных нюансов и особенностей стоит включить:

Показатели	Описание
Её новые собственник не приобретают право на управление сараями, чердачными помещениями и некоторыми иными объектами	после приватизации квартиры
Сам процесс приватизации должен осуществлять не более 30 дней	в противном случае гражданин должен подать жалобу в соответствующие органы
Гражданин может участвовать в процессе приватизации только лишь единожды	какие-либо исключения не допускаются
После 01 марта 2019 года будет возможна только лишь платная приватизация	—

 

Чем регулируется

Сегодня все вопросы, связанные с приватизацией, регулируются Федеральным законом:

Номер	Описание
№178-ФЗ от 21.12.01 г.	в нем обозначены тонкости процедуры, а также перечень нужных документов, список обязательных к выполнению условий

 

Предварительное рассмотрение документа даст возможность самостоятельно, без посторонней помощи выполнить приватизацию.

Также можно попросту доверить её специализированным компаниям, занимающимся подобными мероприятиями.

Сегодня процесс оформления приватизации достаточно прост, но имеет ряд определенных тонкостей. Потому важно все их рассмотреть предварительно. Только так возможно будет избежать самых разных неприятностей.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

zataskaem.ru

план действий, список документов и важные моменты

Оглавление:

1. Как приватизировать квартиру — план действий
2. Список необходимых документов
3. Объекты, не подлежащие приватизации
4. Особенности процесса приватизации

Приватизация это процесс возмездного отчуждения государственного имущества в частную собственность граждан. Постоянно переносится в России срок окончания бесплатной приватизации, и она длится вот уже последние двадцать лет. Почему-то далеко не все спешат становиться полноправными собственниками жилья.

Недостатками приватизации некоторые считают то, что собственник жилья обязан платить налоги, а также из своего кармана оплачивать капитальный ремонт жилого дома. А если учесть, что большинство домов в России находятся в ужасном состоянии, то получается, что собственникам приходится тратить личные сбережения на их восстановление.

А к положительным сторонам приватизации можно отнести то, что квартирой, находящейся в полной собственности, можно смело распоряжаться и есть возможность ее продать, обменять, завещать, передать в дар, сдать внаем. С муниципальным жильем наниматель никаких сделок совершать не имеет права. Каждый может решить, необходима ли ему приватизация или достаточно довольствоваться существующим положением вещей.

Те, кто решился на проведение приватизации, могут сделать это так:

• самостоятельно собрать все документы, сдать их в соответствующие органы и ждать получения свидетельства о приватизации;
• прибегнуть к помощи службы под названием «одно окно», успешно работающей во многих населенных пунктах, и в течение месяца ее работники должны сами оформить все бумаги;
• заплатить определенную сумму риелтору, который точно знает, как приватизировать муниципальную квартиру, и поручить ему все хлопоты по оформлению.

Как приватизировать квартиру — план действий

Для тех кто, хочет сэкономить и самостоятельно занимается оформлением своего жилого пространства в собственность, можно посоветовать действовать согласно следующей инструкции.

Порядок оформления приватизации

1. Прежде всего, необходимо посетить БТИ и заказать инспекцию жилого объекта. Стоимость ее обратно пропорциональна срокам проведения, которые могут составлять максимум 29 дней.
2. В ЖЭКе по месту жительства следует заказать справку, основанную на данных из книги учета и регистрации всех, кто проживает в доме, и указывающей всех жильцов, прописанных в квартире с 1991 года. Кроме того, надо будет получить копию финансового лицевого счета жилья. Эти справки действуют со дня получения не более 29 дней.
3. Если в квартире проживают маленькие дети, то необходимо будет обязательно обратиться в органы по защите их прав за разрешением на приватизацию.
4. Сразу же, как только нужные документы будут лежать в одной папке, записаться на прием в отдел местной администрации, который занимается решением подобных дел.
5. В заранее оговоренный день для подписания договора в жилищный отдел следует прийти всем, кто является официальным жильцам квартиры. Предоставленный пакет документов будет рассмотрен специалистом по приватизации, который назначит дату получения договора.
6. Прийти за готовым договором в указанный день в жилищный отдел, а затем получить в Управлении федеральной регистрационной службы свидетельство о государственной регистрации права.
7. Поставить приватизированное жилье на тех. учет в БТИ, предоставив им Свидетельство о государственной регистрации права с 2 ксерокопиями, тех. паспорт на жилье.

Список необходимых документов

Точный перечень всех документов, необходимых для того, чтобы заявление на приватизацию было рассмотрено, можно уточнить в соответствующем кабинете госслужбы. Обычно он выглядит примерно так:

1. Договор соц. найма на муниципальное жилье и две его ксерокопии. До 1 марта 2005 года нанимателям выдавался только ордер на муниципальную собственность, поэтому тем, у кого договора нет, следует обратиться в районный отдел администрации с заявлением о его заключении.
2. Кадастровый паспорт на квартиру.
3. Выписка из домовой книги.
4. Копия финансово-лицевого счета, в которой указано отсутствие задолженности за квартплату.
5. Справка о возможной замене паспорта с 01.09.1991.
6. Паспорта и их ксерокопии всех, кто прописан на данной жилплощади.
7. Свидетельства о рождении (и их ксерокопии) всех несовершеннолетних, которые зарегистрированы в этом помещении.
8. Отказ в письменном виде, заверенный нотариально, тех зарегистрированных в квартире лиц, которые согласились добровольно не принимать участие в приватизации.
9. В том случае, если кто-то был выписан из квартиры по решению суда, то необходимо будет предоставить ксерокопию этого судебного решения.

Список документов очень внушительный, и вполне возможно, что специалисты жилищного отдела могут потребовать какие-либо еще необходимые справки или свидетельства.

Объекты, не подлежащие приватизации

Российским законодательством четко определены категории, которые никак не могут стать чьей-то собственностью. Это:

• общежития, входящие в число специализированного фонда жилищных помещений;
• квартиры, которые находятся на территории военных городков закрытого типа;
• квартиры в строящихся домах;
• жилье в критичном полуразрушенном состоянии;
• служебные помещения.

Ограничение на приватизацию не распространяется на квартиры, которые располагаются в зданиях, представляющих собой памятники архитектуры, требующие капитального ремонта или подлежащие реконструкции.

Особенности процесса приватизации

В процессе перевода жилого помещения в статус частной собственности всегда может возникнуть множество нюансов, особенно если в муниципальной квартире зарегистрированы сразу несколько человек. Не существует способов, как приватизировать муниципальную квартиру без согласия и участия в процессе оформления в собственность всех прописанных в ней жильцов.

В случае если человек сознательно отказывается от участия в приватизации, он все равно сохраняет право на проживание в течение всей жизни на данной жилплощади. Все несовершеннолетние дети обязательно участвуют в процессе оформления квартиры в собственность, непременным условием является присвоение им равной доли в этом жилом помещении.

Поставить подпись в договоре за ребенка могут только его родители или законный опекун. Дети, достигшие 14 лет, имеют право расписываться самостоятельно, но их подпись должна быть удостоверена родителями или законным представителем.

Становясь собственником жилого помещения, человек приобретает не только необходимые права, но и определенные обязанности. Решение о совершении такого шага каждый должен принимать самостоятельно, тщательно изучив всю информацию и принимая на себя необходимую ответственность за совершение честной сделки.

domananeve.ru

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли приватизировать муниципальную квартиру майору полоции.

1.1. Можно ли приватизировать муниципальную квартиру майору полоции.
Да, можно. Если есть законные основания. Право на приватизацию не зависит от места работы и наличия специального звания.

2. Можно ли приватизировать муниципальную квартиру выданную сироте.

2.1. Здравствуйте! можно . если вы проживаете по договору соц найма. если специализированного найма , то нет

2.2. только после 5 лет проживания и пользования

3. Можно ли приватизировать муниципальную квартиру с долгами 60 тыс.

3.1. Долг не является препятствием для приватизации

4. Можно ли приватизировать муниципальную квартиру, не имея в ней прописки.

4.1. Нет нельзя приватизировать без регистрации.

4.2. Если вы включены ордер или в договор социального найма, то, теоретически, можете.

5. Можно ли приватизировать муниципальную квартиру без участия несовершеннолетнего.

5.1. Нет, несовершеннолетние дети в обязательном порядке включаются в договор приватизации

5.2. Виктория, добрый вечер!

Можно, если несовершеннолетний в ней не зарегистрирован.

Всего доброго,

5.3. нет, нельзя. только с несовершеннолетним.

5.4. Зарегистрированные в квартире несовершеннолетние лица являются обязательными участниками приватизации.

5.5. Нельзя так сделать.

Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос:
Есть муниципальная квартира, которую планируют приватизировать на двух человек (зарегистрированы оба, один из которых несовершеннолетний). Можно ли стать долевым собственником мне, что бы собственников стало 3 е)? Такое возможно? Вначале приватизировать, а потом купле-продажу оформить. Как это сделать?
Спасибо за ответы. Читать ответы (2)

6. Можно ли приватизировать квартиру муниципальную с долгом.

6.1. можно приватизировать
не могут отказать в приватизации по причине наличия долгов

7. Можно ли приватизировать муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика?

7.1. Если у Вас есть договор социального найма в который Вы включены, либо вы вписаны в ордер, то сможете.

8. Квартира муниципальная, в ней прописаны дядя и его племянница. Я прописаоась, чтоб квартиру не пропил. За квартиру не платит. Можно ли приватизировать квартиру на меня и заплатить долги, чтоб я знала, что квартира достанется мне?

8.1. Добрый день! Нет, чтобы приватизировать квартиру, нужно согласие всех, кто вписан в договор соц. найма! Скажите, а они там проживают, или просто прописаны?

9. Могу ли я приватизировать муниципальную квартиру. Работаю врачём в калининградской области, квартиру предоставили как служебную. И на какой закон можно ссылаться в данном случае.

9.1. Здравствуйте! Какая категория у жилья: служебное или муниципальное? Какой именно договор заключен?

10. Оформление в собственность муниципального участка в Ростове-на-Дону.
Дом на 4 хозяина, квартиры приватизированы. Есть прилегающий участок 8.7 соток. Поделён перегородками. Можно ли каждому собственнику квартиры оформить участок в собственность?
Какая минимально допустимая площадь участка для выдела по Ростову на Дону?

10.1. Добрый день, Ольга!

Нет, такой участок разделить нельзя, это общее имущество собственников многоквартирного дома и Вы можете оформить только доли.
Но Вы можете подписать между собственниками квартир соглашение о порядке владения и пользования земельным участком.

ЖК РФ Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Удачи и всего хорошего!

11. Квартира была в муниципальной собственности. Получил ее отец от работы. Потом пропал на какое то время. За это время мать приватизировала квартиру на себя хотя отец оставлял ее мне. Я принимал участие в оформлении и дал свои отказ от приватизации на себя. Сейчас ситуация изменилась в семье и мать гонет меня на улицу прикрываясь собственницей жилья. Можно ли дать обратный ход приватизации если отец не принимал в этом участия? Но он на связи и готов отсудить квартиру и дать все нужные документы.

11.1. Добрый день. Конечно можно, необходимо в судебном порядка признать недействительным договор передачи жилого помещения в порядке приватизации. Советую обратиться к юристу по жилищным делам, предоставить все необходимые по квартире документы, не тянуть со временем, так как имеются процессуальные сроки обращения в суд по таким жилищным спорам.

11.2. Если он там был зарегистрирован все это время, т* может оспорить приватизацию.

11.3. Ваша мать не может выселить вас, поскольку вы отказались от своего права на приватизацию квартиры в пользу матери. Вы сохраняете право ПОЖИЗНЕННОГО пользования этим жильём даже при переходе прав на него к другому собственнику.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

11.4. Здравствуйте!
Обратный ход по другому называется признание договора недействительным.
В теории это возможно. Но на практике может стать препятствием факт истечения срока исковой давности, который составляет три года.
Вы, как лицо, имевшее право на участие в приватизации, сохраняете право бессрочного пользования квартирой.

11.5. Именно так и надо сделать Вашему отцу.
Если только он не снялся с рег учета, как выехал..

11.6. Мать не могла провести законно приватизацию если отец не снимался с регистрации, когда пропал, и ли не был признан по суду безвестно отсутствующим, умершим.
А вы свой шанс на долю в квартире упустили, отказавшись от приватизации. Главное теперь не снимайтесь с регистрации, и можете через суд определить порядок пользования жильём и местами общего пользования.

12. Кватрира 2 х комнотная муниципальная проживают 3 человека, 1 квартира сьемщик я с папой просто прописана, Бабушка не хочет доделывать приватизацию, как поступать если что то с ней случится, и можно ли будет ее приватизировать сново.

12.1. Добрыц вечер! Бабушка в соц. найм прописана?

12.2. Вам с папой необходимо прописаться. Тогда после смерти бабушки Ваш отец или Вы заключите договор соцнайма и продолжите проживать.

13. Можно ли приватизировать за своего несовершеннолетнего сына часть муниципальной квартиры и прописаться на его часть, если сын прописан, но проживает с матерью, а мать бывший муж выписал из квартиры?

13.1. Добрый вечер!
Если договор социального найма на всю квартиру то приватизировать можно только с согласия всех кто включен в договор социального найма.
Если на комнату-то приватизируют те кто включен в договор социального найма на комнату.
Но в любом случае несовершеннолетний будет собственником, чтобы не остался без жилья.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

www.9111.ru

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Галина!
Если ваш отец ранее не участвовал в приватизации, он вправе обратиться с соответствующим заявлением. Однако, до того, как обращаться за приватизацией данной квартиры, целесообразно снять с регистрационного учета сына гражданской жены, иначе на приватизацию потребуется его согласие и возможно он захочет принять в ней участие и стать долевым собственником жилья.
Чтобы выписать его, необходимо обратиться с иском в суд. В исковом заявлении указываются сведения о его длительном непроживании в квартире, отсутствии в ней его вещей, представляются квитанции она оплату коммунальных услуг, из которых будет видно, что расходы данного рода не несет. Указанные обстоятельства свидетельствуют о прекращении с его стороны права пользования квартирой, что будет являться основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением. После вступления решения суда в законную силу надо переходить к следующему этапу — заключению договора социального найма.
Для чего надо обратиться с соответствующим запросом в МФЦ и представить документы, подтверждающие основания предоставления жилого помещения и вашей регистрации в нем. Если на запрос о заключении договора социального найма будет получен отказ, т.к. ваш отец был вселен не в качестве члена семьи нанимателя (из ваших объяснений следует, что являлся гражданским мужем нанимателя, что не дает ему возможность называться членом семьи), то данный отказ обжалует также в судебном порядке со ссылкой на ст. 70 ЖК РФ, согласно которой наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Необходимо пояснить и представить документы, что ваш отец был вселен (прописан) с согласия гражданской жены, ее сына и наймодателя.
После удовлетворения иска об обязании заключить договор социального найма можно обращаться за приватизацией жилья.
Конечно, описанный нами путь долгий и сложный, возможно, что сын сам выпишется из квартиры и договор социального найма уже заключен или будет заключен без отказа, что позволит избежать суда. Но в любом случае квартира стоит того, чтобы за нее биться. Если потребуется помощь опытных адвокатов, обращайтесь.

www.urprofy.ru

Как приватизировать муниципальную квартиру?

Вопрос о том, как приватизировать муниципальную квартиру, является очень важным для собственников муниципального жилья. Конечный срок для оформления бесплатной приватизации квартиры неоднократно продлевался прежде всего в интересах граждан, проживающих в жилых помещениях, дошедших до аварийного состояния. Таким образом, права жильцов, ожидающих расселения в ближайший период в связи с опасностью для проживания в их нынешней квартире, не будут ущемлены.

Приватизация квартиры: особые условия

Права на приватизацию жилья для граждан РФ, проживающих на занимаемой жилплощади согласно договору социального найма, установлены законом. Граждане, пользующиеся помещением согласно договору безвозмездного пользования, не могут приватизировать занимаемое жилое помещение.

Система правовых норм, действующая в Российской Федерации, позволяет приватизировать муниципальную квартиру или жилье из государственного жилого фонда. Ветхое и предназначенное к сносу жилье, служебные помещения из фонда организации или предприятия, жилье, расположенное в военных городках, не переходят в частную собственность.

Как собрать документы?

Сбор документов для приватизации необходимо начинать только после получения согласия всех жильцов, прописанных в данной муниципальной квартире. Помимо совершеннолетних граждан, участниками приватизации могут быть молодые люди с 14 до 18 лет.

После этого путем устного договора необходимо определить будущего владельца квартиры или договориться о совместном владении. Помимо этого, нужно выбрать, кто именно будет собирать необходимые бумаги по доверенностям, составленным другими родственниками, прописанными на приватизируемой жилплощади. Для того чтобы провести приватизацию муниципальной квартиры, понадобится собрать два основных пакета документов: документы всех прописанных жильцов и документы на жилое помещение (квартиру или дом).

В список личных документов граждан, задействованных в приватизации, входят:

1. Паспорта совершеннолетних граждан.
2. Свидетельства о рождении детей.
3. Свидетельства о заключении брака или о разводе.
4. Свидетельства о смерти.
5. Справка о том, что все участники приватизации делают это впервые.
6. Сведения о смене места жительства, подтвержденные выпиской из домовой книги.
7. Справка о смене фамилии, имени или отчества.
8. Заверенный нотариусом отказ одного или нескольких членов семьи от принятия участие в приватизации.
9. Заявления с просьбой о приватизации квартиры, подписанные всеми членами семьи, прописанными на данной жилплощади, начиная с 14-летнего возраста.

Список документов на квартиру включает в себя:

1. Ордер.
2. Договор социального найма.
3. Паспорт жилого помещения.
4. Ксерокопии квитанций об отсутствии долга по коммунальным счетам.

В Бюро Технической Инвентаризации необходимо оформить также:

1. Экспликацию.
2. Поэтажный план.
3. Свидетельство о законном оформлении перепланировки, если последняя проводилась.

Сбор документов можно провести самостоятельно. Это поможет сэкономить средства, но займет много времени. Если поручить сбор документов специалисту, можно будет сэкономить время и застраховаться от возможных ошибок. После принятия Закона о приватизации муниципального и государственного жилья практикующие юристы весьма деятельно занимаются этим вопросом. На данный момент действуют специальные агентства, занимающиеся, кроме прочего, и жилищным вопросом. Услуги специалистов обойдутся дороже, но зато сбор документов и оформление бумаг, необходимых для приватизации, можно будет провести значительно быстрее.

Далее проводится регистрация в муниципальной комиссии по приватизации, куда подаются заявление и полный пакет документов. Рассмотрение документов обычно продолжается 1,5-2 месяца. За это время с гражданина, приватизирующего жилье, взимается государственная пошлина. Если необходимо, оформляется договор социального найма. Затем составляется соглашение о передаче права собственности. После его передачи в регистрационную комиссию происходит окончательное узаконивание права собственности на жилье.

Отказ от проведения приватизации

Письменный отказ от права на приватизацию позволяет распределить между другими участниками долю отказавшегося от оформления члена семьи.

Следует помнить, что, отказавшись добровольно от своего права на приватизацию совместного жилья, человек может пользоваться приватизированной квартирой на основании прописки, но теряет право на участие в каких-либо сделках.

В случае отказа дать письменное согласие на проведение данной операции, осуществить приватизацию не представляется возможным.

В этом случае нужно, прежде всего, постараться договориться с тем, кто выступает против оформления документов. Необходимо найти какой-либо вариант, который в той или иной степени устроит всех членов семьи. Гражданин РФ может быть лишен права пользования по решению суда в случае создания аварийных ситуаций, аморального поведения, отказа от оплаты коммунальных счетов.

Некоторые аспекты приватизации

Соглашаясь на приватизацию квартиры, необходимо принять во внимание следующее:

• приватизация квартиры обойдется намного дешевле, чем приобретение;
• приватизация квартиры делает всех участников этой процедуры полноправными владельцами жилья так же, как и покупка;
• приватизация дает право той же сделки, что и покупка: став собственником жилья, можно распоряжаться им по своему усмотрению;
• владельцы жилья не могут быть выселены при наличии задолженности по коммунальным платежам;
• если оформление документов осуществляется до заключения брака, после развода квартира будет считаться личной собственностью приватизировавшего;
• люди пожилого и преклонного возраста, приватизировавшие свою квартиру, могут использовать ее как вклад при оформлении договора ренты или при переселении в комфортабельный социальный приют;
• после оформления документов жилое помещение можно будет перепланировать на свой вкус, проведя согласование с БТИ в целях безопасности.

Следует учесть также, что приватизированная квартира может быть конфискована в случае появления задолженностей банкам и другим кредитным организациям. Проживая в квартире по договору социального найма, можно этого не опасаться. Кроме того, за неприватизированные квартиры определяется меньшая плата за услуги ЖКХ.

Можно ли приватизировать повторно?

Если квартира вновь становится собственностью государства, т.е. расприватизируется, право на бесплатную приватизацию допускается использовать бывшим собственником повторно. Кроме того, гражданин сможет повторно стать собственником другого жилья путем платной приватизации. Цена на квартиру при проведении платной приватизации устанавливается соответственно кадастровой стоимостью жилья. Для этого выдается особая справка из БТИ. По достижении совершеннолетия детям предоставляется право еще раз принять участие в приватизации.

Прописка в оформленной квартире

Прописку в квартире после приватизации осуществляет паспортист из управляющей организации или ТСЖ на основании специального пакета документов состоящего из:

1. Паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.
2. Договора о приватизации.
3. Заявления с просьбой о прописке.
4. Адресного листка убытия.
5. Военного билета.

http:

Регистрация в муниципальной квартире, ставшей частной собственностью, производится примерно за 3-5 дней с момента поступления заявления. Затем оформляется прописка и делается соответствующая отметка в паспорте. Если вместо паспорта подается другой документ, удостоверяющий личность, выписывается свидетельство о регистрации. В случае размена приватизированного жилья или проведения с ним иных операций и сделок, должны быть учтены интересы и потребности всех собственников жилья, прежде всего, детей, инвалидов и лиц преклонного возраста.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

nasledstvo03.ru

можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Для многих граждан, по сей день, приватизация является единственной возможностью стать владельцами собственного жилья. В ее процессе муниципальная (государственная) собственность преобразуется в частную. Обычно в приватизации участвуют целые объекты, однако в некоторых ситуациях встает необходимость приватизировать часть квартиры.

Возможно ли это, и каким образом осуществляется данная процедура, рассмотрим в данной статье.

Основные положения и нормативные акты

Бесплатная передача государством муниципального жилья его собственникам. Фото № 1

Еще с начала девяностых годов гражданам страны была предоставлена возможность получения муниципальных жилых помещений в свою собственность посредством их приватизации. Основой для ее осуществления стал Закон о приватизации жилищного фонда в РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года.

Его положения гласят, что передача муниципального (государственного) жилья гражданам в собственность производится бесплатно. Это позволяет многим из них удовлетворить свои жилищные потребности без вложения средств в покупку дорогой недвижимости.

Преимущества частной собственности очевидны, ведь именно собственнику имущества принадлежит бесспорное право распоряжаться им по своему усмотрению. Данная возможность предоставляется, по общему правилу, только один раз в жизни лицам, проживающим в муниципальном (государственном) жилье. При этом приватизировать могут не только наниматели помещений, но и проживающие с ним члены его семьи.

Поскольку участие в данной процедуре является правом каждого лица, то от него можно и отказаться. Посредством приватизации жилье может быть передано как в личную, так и в совместную собственность нескольких лиц. При ее осуществлении также стоит руководствоваться нормами жилищного законодательства.

Важно понимать, что бесплатная передача гражданам жилья не является бессрочной. Согласно закону о введении в действие нового ЖК РФ от 2004 года, ее действие продлено вплоть до марта 2017 года. Следовательно, после указанной даты, при отсутствии очередной пролонгации, на безвозмездное получение жилья от государства рассчитывать не стоит.

Кто может стать участником приватизации?

Участником приватизации жилья может стать любой гражданин, имеющий основания и постоянно проживающий в этом жилье. Фото № 2

По законодательству, к лицам, имеющим право стать участниками приватизации квартиры, относятся все законно и постоянно проживающие в муниципальном жилье граждане. Муниципальный фонд жилья предоставляется на основе договоров социального найма, заключаемых между муниципальными учреждениями (органами) и нанимателем-гражданином.

Помимо самих нанимателей правом получить бесплатно частное жилье наделены проживающие с ним лица (члены семьи). Их круг определяется положениями жилищного законодательства (ст. 69 ЖК РФ). Временные жильцы или поднаниматели под данную категорию не подпадают.

Вместе с тем, временно отсутствующие жильцы свое право на участие в приватизации не утрачивают. Приватизировать могут все жильцы, в том числе, и еще не достигшие совершеннолетия. Они реализуют данное право вместе с родителями. Однако для них законодателем сделано исключения из правила однократного участия в безвозмездном получении жилья. После достижения возраста восемнадцати лет они могут уже самостоятельно принимать решение о приватизации и участвовать в ней.

Если в квартире в качестве жильцов зарегистрированы только дети, при решении вопроса передачи им жилья принимают участие органы опеки.

Таким образом, приватизировать жилье могут все официально проживающие в нем лица, не использовавшие ранее данное право.

Передача части муниципальной квартиры

Порядок приватизации части муниципальной квартиры. Фото № 3

По закону осуществляется передача гражданам занимаемых ими муниципальных жилых помещений. Подразумеваются под помещениями, конечно, отдельные целостные объекты, прежде всего квартиры.

Просто так заявить о частичной приватизации квартиры не получится. Объектом при приватизации может быть только обособленное помещение. Однако, если часть квартиры отделена, имеет свой лицевой счет, договор найма и фактически является самостоятельны жильем, это возможно.

Такой статус комнаты имеют, как правило, только в коммунальных квартирах. Одно время велись дискуссии о возможности передачи в частную собственность комнат. Данный вопрос был даже предметом рассмотрения в Конституционном суде РФ, который определил неправомерным запрет на осуществление приватизации комнат в коммуналках. Фактически при их передаче гражданам применяется такая же процедура, как и в отношении квартир. Хотя, конечно, имеются некоторые особенности.

Если вы уже являетесь жильцом комнаты в коммуналке, то данный процесс будет гораздо проще. Нужно только собрать необходимые документы и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласие соседей по коммуналке для этого спрашивать не требуется.

Сложнее обстоят дела, если квартира не имеет такого статуса. Тогда, для начала, необходимо с согласия всех жильцов либо через суд, при его отсутствии, определять порядок пользования квартирой и добиваться заключения отдельных договоров найма.

Порядок и документы на приватизацию комнаты

Какие документы необходимо собрать для осуществления приватизации комнаты в муниципальной квартире? Фото № 4

Итак, если в наличии имеется отдельная обособленная часть квартиры, то можно заняться ее приватизацией. Как отмечалось выше, данный процесс для квартир в целом и комнат является схожим. В первую очередь стоит собрать все необходимые документы. К их числу относятся:

• паспорта, свидетельства о рождении для детей;
• сведения обо всех зарегистрированных жильцах;
• сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• данные о неучастии жильцов ранее в приватизации;
• договор найма (ордер) на комнату;
• техническая документация;
• нотариальный отказ от участия кого-либо из жильцов (при наличии).

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы. Однако этот вопрос стоит уточнить непосредственно в органе, осуществляющем принятие заявлений на приватизацию.

Когда все документы собраны, то можно подавать заявление в соответствующий отдел местной администрации или многофункциональный центр. Обычно процедура рассмотрения занимает не более двух месяцев. При принятии положительного решения осуществляется подписание договора, на основании которого производится передача имущества и осуществляется регистрация прав собственности на него.

Только после совершения всех указанных действий можно считаться полноправным владельцем собственного жилого помещения (комнаты). Вместе с правом собственности на комнату граждане получает и долю в праве пользования на общее имущество.

Особенности и нюансы приватизации

Как получить согласие соседей на приватизацию части муниципального жилья и что можно сделать, если такое согласие получить невозможно? Фото № 5

В некоторых ситуациях процесс приватизации может осложняться в силу разных причин. Исходя из положений закона, следует, что осуществляться она может только при наличии согласия всех официально проживающих на жилплощади лиц.

При этом, не стоит путать отказ от участия в приватизации с возражениями против ее осуществления. Участие в данной процедуре – дело добровольное. Если кто-то уже использовал свое право, либо не желает его использовать в данном случае, то составляется письменный заверяемый у нотариуса отказ.

Если кто-то против самой приватизации или не может выразить свое мнение по причине своего отсутствия, то решить данную проблему очень трудно. В некоторых случаях можно сделать это через суд, например, выписав человека из жилья при его длительном отсутствии, пропаже, не оплате коммунальных платежей. При этом согласие соседей остальных комнат в коммуналке не требуется.

Однако, согласие всех жильцов данной комнаты необходимо. Несовершеннолетний, проживающий в комнате, не может быть исключен из участников приватизации. Он может участвовать в ней самостоятельно либо через своих родителей. Последние не могут отказываться за него от участия в приватизации. Контроль за соблюдением данного правила и интересов детей осуществляют органы опеки.

Таким образом, возможность приватизировать часть муниципальной (государственной) квартиры существует. Однако, реализация данного права будет зависеть от множества факторов, указанных выше.

Можно ли приватизировать часть квартиры вы узнаете так же, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации

17 Янв 2017      kasjanenko         144      

pravozhil.com