Можно ли в ипотечную квартиру прописать родственников: Как прописаться в ипотечной квартире?

Содержание

Можно ли оформить регистрацию по месту жительства в ипотечной квартире?

https://realty.ria.ru/20190912/1558624456.html

Можно ли оформить регистрацию по месту жительства в ипотечной квартире?

Можно ли оформить регистрацию по месту жительства в ипотечной квартире? — Недвижимость РИА Новости, 12.09.2019

Можно ли оформить регистрацию по месту жительства в ипотечной квартире?

Вопрос о том, может ли собственник квартиры, приобретенной в ипотеку, постоянно зарегистрировать в этой квартире родственников и других граждан, является на… Недвижимость РИА Новости, 12.09.2019

2019-09-12T16:44

вопрос-ответ – риа недвижимость

законодательство

жилье

ипотека

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/sharing/article/1558624456.jpg?1568295854

Вопрос о том, может ли собственник квартиры, приобретенной в ипотеку, постоянно зарегистрировать в этой квартире родственников и других граждан, является на сегодняшний день достаточно спорным. Связано это с тем, что напрямую он законом не урегулирован, и, следовательно, в этом случае важно знать, что написано в самом договоре ипотеки.Если в договоре содержится запрет на регистрацию третьих лиц до момента полного погашения долга перед банком, то в этом случае прописать кого-либо в ипотечной квартире без согласия банка не получится.Если прямого запрета в договоре на регистрацию в квартире третьих лиц нет, то собственник сможет прописать в квартире родственников.Ребенка, не являющегося родственником собственника, прописать в ипотечной квартире не удастся, так как по общему правилу согласно статье 20 ГК РФ место жительства несовершеннолетнего ребенка определяется местом жительства его родителей.

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

законодательство, жилье, ипотека, задать вопрос

Вопрос:

Можно ли зарегистрировать по месту проживания (постоянная регистрация) в ипотечной квартире четырех человек, один из которых несовершеннолетний (ребенок не собственник, то есть у него нет доли в квартире, не родственник владельца этой квартиры)?

Ответ:

Ольга Власова

Председатель коллегии адвокатов «Власова и партнеры

Связано это с тем, что напрямую он законом не урегулирован, и, следовательно, в этом случае важно знать, что написано в самом договоре ипотеки.

Если в договоре содержится запрет на регистрацию третьих лиц до момента полного погашения долга перед банком, то в этом случае прописать кого-либо в ипотечной квартире без согласия банка не получится.

Если прямого запрета в договоре на регистрацию в квартире третьих лиц нет, то собственник сможет прописать в квартире родственников.

Ребенка, не являющегося родственником собственника, прописать в ипотечной квартире не удастся, так как по общему правилу согласно статье 20 ГК РФ место жительства несовершеннолетнего ребенка определяется местом жительства его родителей.

Задать вопрос

Возможна прописка родственников в квартире по ипотеке?

Ипотечное кредитование сегодня пользуется популярностью у всех слоев населения, ведь именно благодаря данному кредитному предложению становится возможным приобрести собственную недвижимость прямо сейчас, а платить за нее потом. Огромную роль в этом вопросе играет прописка в ипотечной квартире. До сих пор бытует мнение, что прописка в квартире, приобретенной в ипотеку, не возможна до полного погашения займа. Попытаемся разобраться, стоит ли верить такой информации или данная проблема является кем-то надуманной.

Как прописать родственников и членов семьи в ипотечной квартире?

Ипотека делает физическое лицо полноправным собственником жилья, однако стоит принимать во внимание, что на квартиру налагается обременение до момента полной выплаты ссуды и процентов. То есть заемщик не может продать недвижимость, обменять, подарить или сдать жилье в аренду. Но заемщик имеет полное право прописаться в ипотечной квартире, а также прописать туда членов своей семьи, поскольку квартира переходит в собственность заемщика с момента регистрации договора купли-продажи.

А вот третьи лица могут получить прописку в недвижимости по ипотеке только с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. В большинстве случаев финансовые учреждения не препятствуют данному процессу, однако заемщик должен сообщить кредитору о своем намерении прописать родственников. Таким образом, прописка в ипотечной квартире вполне возможна, однако при этом стоит учитывать ряд важных нюансов, о которых мы расскажем вам в данной статье.

Как прописаться в ипотечном жилье?

Как правило, при заключении ипотечного договора с банком в нем прописываются правила прописки в недвижимости, приобретенной по ипотеке. Формулировка данного пункта договора может быть различна, но сводится она, чаще всего, к тому, что прописка третьих лиц в залоговой квартире может быть осуществлена лишь после получения согласия кредитной организации. То есть заемщик должен сначала известить банк о своем намерении, получить у кредитора письменный разрешение, а только потом обращаться в регистрационный орган.

Данная процедура реализовывается довольно быстро и просто: заемщик обращается в отделение своего банка, в свободной форме составляет заявление, в котором указывает информацию о лице, которое он намерен прописать в квартире и ждет решения финансового учреждения. Эта процедура занимает не больше 7 дней, при этом наиболее современные и модернизированные кредитные организации банки позволяют заполнить такую заявку прямо на их сайте, тем самым экономя время заемщика и свои ресурсы.

Многие кредиторы включают в договор об ипотеке требование о том, чтобы при регистрации детей в ипотечной жилье заемщик дал письменное обязательство снять их с учета, если он не сможет исполнять свои обязательства по уплате долга и в случае обращения взыскания на ипотеку банком. Еще одним распространенным требованием в ипотечном договоре является ограничение на прописку в зависимости от степени родства с заемщиком.

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире?

Вводя подобные условия, кредитные организации, выдающие ипотечные займы, снижают свои риски в случае, если должник не сможет исполнять свои долговые обязательства. Неисполнение названных ограничительных требований может повлечь расторжение договора ипотеки банком в одностороннем порядке, после чего заемщик обязан будет вернуть долг досрочно и в полном объеме. Однако правомерность таких условий кредитора является спорным вопросом, так как противоречит нормам законодательства РФ.

А что, если не уведомить банк?

Если заемщик забыл или по каким-либо другим причинам решил не уведомлять банк о прописке в ипотечной квартире третьих лиц, то в этом случае результат обращения в паспортный стол без согласия финансового учреждения будет определяться постановлениями, описанными в регламенте регистрационного органа. Если в данном документе указано обязательное предоставление справки-согласия из банка, то поход заемщика в паспортный стол закончится неудачей. Если же такие условия в регламенте отсутствуют, то никаких проблем с пропиской не возникнет.

Однако стоит отметить, что указанный способ регистрации — это прямое нарушение условий договора с банком, что является весомым поводом попросить заемщика вернуть весь долг или забрать жилье за долги. Поэтому не стоит рисковать, и лучше согласовывать все свои действия, касаемо ипотечной квартиры, с кредитной организацией. Следует внимательно изучить договор ипотеки еще на стадии его заключения, чтобы в последствие избежать проблем с банком, и судебных разбирательств.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что прописка в ипотечной квартире таких близких родственников, как супруга/супруг, родители или дети, практически на 100% гарантирует одобрение банка. В этом случае общение заемщика с финансовым учреждением носит формальных характер. Однако если заемщик задумает прописать в залоговой квартире дальнего родственника, или человека, вовсе не имеющего с ним кровнородственных связей, то здесь все зависит исключительно от степени лояльного отношения банка.

Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру? | Это наше право

После оформления ипотечного кредита, заемщику необходимо не только продумать возможность погашения займа, но и массу других нюансов.

В частности, решить вопросы, связанные с пропиской в ипотечной квартире. Для регистрации требуется определить список лиц, кого необходимо прописать, и подготовить необходимые документы.

На законных основаниях

Основное, что нужно знать собственнику ипотечной квартиры, это то, что у него есть законное право быть в ней прописанным.

С момента заключения ипотечного договора собственником жилья становится не кредитная организация, а человек, его подписавший. Не существует закона или статьи, которые бы запрещали гражданам прописываться в ипотечной квартире.

Права заемщика и его обязанности перед банком указаны в двух законодательных актах:

Гражданском кодексе РФ;
Федеральном законе №102 «Об ипотеке».

В них нет информации, касающейся прописки в залоговой квартире, однако есть разъяснения относительно прав заемщика распоряжаться залоговым имуществом по своему усмотрению. Запрещено только отчуждать его.

Отсутствие в законодательных актах конкретного пункта о прописке дает возможность банкам самостоятельно определять свою политику в этой области.

Если банк отказал гражданину в его желании прописаться самому или прописать своих родственников, заемщик вправе подать в суд. В большинстве случаев исковое требование удовлетворяют в судебном порядке.

Суд – это крайняя мера решения проблемы. С банком можно договориться, ведь кредитная организация заинтересована в ипотечном заемщике. Лучшим решением станет чтение условий прописки в кредитном договоре до его подписания.

Не только собственник

Иногда собственник хочет прописать в квартире не только себя, но и других граждан. Обычно не возникает проблем, если речь идет о членах семьи заемщика (супруг или супруга, дети, родители). В остальных случаях перед оформлением регистрации необходимо получить разрешение кредитной организации.

К числу близких родственников в данном вопросе также относятся:

братья и сестры заемщика;
его внуки;
дедушки и бабушки.

В случае с этой категорией лиц банки, как правило, ограничений не вводят.

Несовершеннолетние дети могут зарегистрироваться в квартире, но некоторые банки выдвигают условие, не соответствующее нормам Семейного кодекса РФ. Они требуют от заемщика расписку о том, что в случае невыполнения им условий договора, ребенок будет выписан из залогового жилья.

На самом деле действующее законодательства запрещает подобные действия в отношении несовершеннолетних лиц без разрешения органов опеки.

Третьи лица

Не так обстоят дела с дальними родственниками и знакомыми.

Большая часть ипотечных договоров включает пункт, согласно которому прописка третьих лиц в залоговом жилье возможна только с разрешения банка. И как показывает практика, кредитные организации крайне редко дают свое согласие.

Для получения разрешения придется предоставить существенные доказательства необходимости в прописке конкретного лица.

Если квартира в ипотеке — новостройка

Процесс прописки в ипотечной новостройке ничем не отличается от прописки в квартире на вторичном рынке.

Однако заемщику придется дождаться момента, когда все квартиры будут сданы, и владельцы получат свидетельства о праве собственности.

Также для оформления прописки понадобится акт приема-передачи жилого помещения и другая техническая документация. Документы предоставляются застройщиком по окончании строительства.

Прописка в новостройке, строительство которой уже закончено, возможна после получения свидетельства о праве собственности. На его оформление уходит около 1,5 месяцев. После этого можно отправляться в МФЦ или паспортный стол.

Необходимые документы

В регистрирующий орган нужно подойти со следующими документами:

удостоверение личности регистрирующегося;
заявление, заполненное по специальной форме №6;
оригинал документа о праве собственности и его копия;
военный билет – при наличии;
лист убытия с предыдущего места регистрации.

Этих документов достаточно для оформления постоянной регистрации.

Если собственник хочет прописать своих несовершеннолетних детей, тогда дополнительно потребуется предоставить свидетельства об их рождении. Когда регистрация в ипотечной квартире нужна близким родственникам, понадобятся документы о доказательстве родства (например, брачное свидетельство, если речь о супруге).

В случаях, когда нужно прописать дальнего родственника или знакомого, дополнительно потребуется предоставить разрешения банка, заявление собственника и копию кредитного договора. В договоре должен быть указан пункт разрешающий прописываться третьим лицам.

В идеальном варианте прийти для регистрации лучше и собственнику, и тому, кто регистрируется. Собственник может иметь постоянную прописку в ипотечной квартире, а для его близких родственников она возможна лишь с согласия банка.

Если банк одобряет желание заемщика, тогда вместе с указанными документами подается еще и письменное согласие кредитной организации. В противном случае будет оформлена временная регистрация на срок до 5 лет.

Нюансы: Сбербанк и ВТБ24

В договоре со Сбербанком, ВТБ24 и Газпромбанком прописано, что заемщик не имеет право сдавать жилье.

Прописываться в квартире могут и близкие родственники, и дети без уведомления банка. Прописка других лиц возможна только при получении банком расписки от собственника о том, что они выпишутся в случае образования задолженности по оплате кредита.

Таким образом, собственник и его близкие родственники могут без проблем прописаться в ипотечной квартире. К другим лицам у банков есть ограничения и для получения ими регистрации потребуется заручиться письменным разрешением банка, согласием собственника и копией ипотечного договора.

При отказе кредитной организации собственник имеет право подать в суд.

Как прописаться в новостройке?

Смотрите в видео-ролике по ссылке: https://vseodome.club/propiska/v-ipotechnoj-kvartire.html

Что нельзя делать с квартирой в ипотеке без согласия банка

Приобретая квартиру в ипотеку нужно помнить о том, что ваша квартира находится в залоге у банка и поэтому владелец квартиры ограничен в некоторых операциях. Следует грамотно изучить, что вы можете делать, а что нет с данной недвижимостью.

• Как можно продать квартиру в ипотеке? Продать недвижимость в ипотеке можно с помощью двух способов:

Способ № 1.

Продать квартиру с ипотекой. В данном случае новый заемщик должен заплатить предыдущему сумму выплаченной задолженности.

Способ № 2.

Продать квартиру после того, как полностью будет погашена ипотека.

№1

• «Можно ли делать перепланировку?» — спросите вы.
Отвечаем:
• «Чтобы сделать какую-либо перепланировку, Вы должны получить официальное согласие в банке. Однако банк может Вам отказать, если данная перепланировка приведет к тому, что уменьшится стоимость объекта. Проводить стандартный ремонт можно без согласия банка»

Второй, часто задаваемый вопрос нашим специалистам по недвижимости:
«Можно ли сдавать квартиру в аренду?».
А вот и ответ:
• «Для того чтобы сдавать квартиру в аренду необходимо также получить разрешение банка. Банк может отказать, так как если Вы будете сдавать квартиру в аренду, то снизится ликвидность, данный факт считается риском»

Вопрос №3:

• «Можно ли прописать кого-нибудь в квартире?»
• -Очень маленькая вероятность того, что вам удастся прописать кого-либо в ипотечной квартире.

Это могут быт близкие родственники и сделать это можно, если обратитесь в суд, но у вас очень низкая вероятность одобрения. Следует сразу фиксировать в договоре лиц, которые в будущем будут зарегистрированы в квартире с ипотекой.

Вопрос №4:

• Подарить квартиру или завещать её нельзя до тех пор, пока заёмщик не погасит полностью ипотеку. Если вдруг вы захотели перезаложить квартиру, купленную в ипотеку, то необходимо получить согласие в банке, в котором брали ипотеку.

Вопрос №5:

• «Можно ли из квартиры сделать нежилое помещение?»
• — Если квартира приобретена на первом этаже, она может быть использована под офис. Если ипотека будет гаситься вовремя без каких-либо задержек, то, скорее всего банк даст на это согласие. Но если заёмщик сделает отдельный вход и захочет изменить статус жилья на нежилое, то у него ничего не получится. Банк не даст согласия, потому что изменится стоимость объекта.

Кстати, приобрести недвижимость АНК в ипотеку можно в любом из банков, где аккредитован выбранный вами объект: «Россельхозбанк», «ВТБ24», «Сбербанк», «АТБ», «Газпромбанк», «Связьбанк», «Россельхозбанк».

Заявку на ипотеку можно подать по системе одного окна, прямо в офисе строительной компании АНК. Это удобно и быстро: и квартиру подобрал, и документы на ипотечный кредит подал.

Грамотных покупок!

Прописка по военной ипотеке в РФ

Военные, которые приобрели недвижимость по программе «Военная ипотека», становятся полноправными владельцами и имеют право прописаться на данной жилплощади, не согласовывая этот момент с банковским учреждением в случае привлечения для покупки жилья ипотечного кредита.

Возможности военнослужащего

Согласно статье 14 Семейного Кодекса Российской Федерации военный имеет право прописать членов своей семьи – жену, детей, родителей, сестру, брата. В договоре купли-продажи данный пункт прописывается чаще всего по умолчанию. Если такого пункта о прописке родственников и членов семьи нет в документе, тогда военнослужащий имеет право подать заявление в кредитное учреждение, где он указывает свои данные – фамилию, имя, отчество, данные паспорта, степень родства, документы, ее подтверждающие.

Процесс рассмотрения заявления, как правило, длится не более семи рабочих дней.

Как можно оформить прописку военнослужащему на жилплощади, купленной по военной ипотеке?

В целом, оформление прописки происходит путем подачи необходимых документов в паспортный стол. Военный должен предоставить свой паспорт, копию акта, подтверждающего право собственности на недвижимость, свой военный билет и документы и выписке с предыдущего места регистрации.

Если при этом необходимо прописать в квартиру всех членов семьи, то необходимо предоставить весь необходимый перечень документов по каждому гражданину. Дети, которые достигли возраста четырнадцати лет, должны предоставлять паспорта.

После заполнения форму для регистрации установленного образца регистрация по месту новой прописки занимает около трех рабочих дней.

Банковские ограничения

Прямые законодательные регулировки по вопросу прописки в квартирах, купленных по военной ипотеке, отсутствуют. Тем не менее, некоторые банковские учреждения могут выдвигать ряд требований касательно оформления прописки на жилплощади третьих лиц. Важно скрупулёзно и внимательно изучать все пункты кредитного договора до его подписания. Так, кредитные организации имеют право потребовать письменное обязательство о том, что в случае непогашения кредитного займа жена и дети военного должны будут выписаться из квартиры.

В заключении стоит отметить что военнослужащий имеет право прописывать на своей жилплощади, даже взятой в кредит, третьих лиц – то есть членов своей семьи. При этом, во избежание разногласий и проблем в будущем, рекомендуется уведомить об этом банковскую организацию.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Как оформить прописку?

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?

До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Правовая составляющая вопроса прописки в ипотечной квартире

Заблуждения относительно приобретения жилья в ипотеку нередко связывают с мнением, что фактическим владельцем недвижимости при ипотеке до момента погашения кредита является финансовая организация, выдавшая ипотеку.

На самом деле владельцем, который имеет право распоряжаться квартирой, даже если она была куплена за кредитные средства, является сам заемщик. Учреждение выступает лишь держателем залогового имущества. Данные нормы предусматриваются Законом «Об ипотеке» и Гражданским кодексом.

В законодательстве нет и не может существовать прямых запретов на регистрацию при ипотеке. Однако этот вопрос плохо освещен нормативными актами на федеральном уровне, что позволяет банкам и сотрудникам паспортной службы ставить завышенные требования к прописке в случае ипотеки. К примеру, согласно постановлению Правительства Москвы №859-ПП, для прописки в жилплощади в залоге, кроме стандартного пакета документов прописки, необходимо согласие залогодержателя.

Но данное постановление идет в противоречие с Административным регламентом ФМС. Указанный регламент содержит список необходимых для прописки документов. Среди них не значится согласие залогодержателя.

Таким образом, следует признать незаконными любые дополнительные требования сотрудников паспортного стола. Одновременно с этим обязательному исполнению подлежит требование о необходимости согласия займодателя на прописку, внесенное в договор ипотеки, который подписывается заемщиком.

Прописка в залоговой квартире.

Особенности

Гражданское законодательство предусматривает право на свободное распоряжение недвижимостью, приобретенной за заемные средства, в части прописки в месте проживания. То есть, в вопросе прописки самого заемщика не может быть сложностей. Однако поскольку кредитные организации всегда перестраховываются от связанных с непогашением задолженности рисков, они выставляют требования, которые касаются процедуры регистрации в залоговом имуществе третьих лиц.
Например, типовой договор ипотеки Сбербанка включает запрет на обременение квартиры при ипотеке правами третьих лиц без письменного согласия кредитора.

Кто является собственником?

Согласно части первой статьи 209 ГК РФ, владельцу принадлежат права владения, использования и распоряжения ипотечной квартирой.

В кредитном договоре прописывают, что заемщик вправе владеть и пользоваться жильем, но не вправе распоряжаться им: отчуждать, продавать, дарить.

Владельцем ипотечного жилья является заемщик. Кредитная организация является залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. О кредиторе в договоре купли-продажи не говорится. Кредитная организация упоминается только в ипотечном договоре, по которому недвижимость передается в залог.

Договор купли с привлечением кредитных средств влечет возникновение у покупателя таких же прав, как и при оплате недвижимости собственными деньгами. Обременение не превращает банк в собственника квартиры. Собственник может использовать жилье, заложенное по кредитному договору, по своему усмотрению.

Это прописано в ГК РФ статье 346 часть 1 и в ФЗ «Об ипотеке» статье 29.

Банк ограничивает собственника жилья только в некоторых действиях.

Это касается возможности регистрации в квартире родственников.

Эти ограничения должны быть согласованы с законодательством РФ.

Прописка в залоговой квартире. Кого можно зарегистрировать?

Каждая кредитная организация разрабатывает свои собственные положения, касающиеся вопросов прописки. Но чаще всего в условия договора ипотеки включается получение согласия банка на регистрацию родственников или третьих лиц в залоговой квартире. Как правило, очень просто добывается разрешение на прописку мужа/жены, детей или родителей (ближайших родственников). Единственное, кредиторы часто дополнительно вносят в соглашение пункт, обязывающий заемщика при неисполнении кредитных обязательств и наложения взыскания на квартиру выписать оттуда несовершеннолетних детей.

Еще одно распространенное условие кредиторов — ограничение на регистрацию в залоговой квартире граждан, связанное со степенью родства. Данный вопрос более запутан, чем в ситуации с регистрацией близких родственников. Кредитная организация может долго принимать решение о прописке третьих лиц и ответить отказом. В таком случае банк руководствуется желанием снизить свои риски при прекращении исполнения заемщиком кредитных обязательств. Но правомерность этих требований остается довольно спорной.

Несоблюдение ограничений, указанных в договоре ипотеки, может послужить для кредитной организации поводом к прекращению отношений и выдвижение заемщику требования досрочного погашения ипотеки. Так что прежде чем пойти на конфликт с банком, лучше всего постараться решить все вопросы не прибегая к судебным разбирательствам.

Регистрация детей

Согласно Статья 20 ГК, местом постоянного проживания ребенка является место жительства родителей:

Ребенок должен быть зарегистрирован по месту прописки родителей;
Прописка ребенка при ипотеке не зависит от одобрения собственника квартиры либо других заинтересованных лиц.

В такой ситуации согласие банка также является несущественным фактом.

Законодательство РФ запрещает осуществлять выписку и выселение несовершеннолетних лиц, если у них отсутствует другое жилье, и без положительного решения органов опеки.

Купить квартиру с прописанным человеком

В принудительном порядке есть возможность выписки лишь ребенка, который потерял свое право на проживание в жилье. Доказывается это через суд. В подобных судебных спорах обязательно присутствие прокурора, который контролирует соблюдение прав несовершеннолетнего лица. Третьим лицом в споре могут стать органы опеки и попечительства.

Во время составления искового заявления, должны быть учтены требования, предусмотренные статьями 131 и 132 ГПК РФ. Даже малейшее их не соблюдение может повлечь за собой отказ принятия направляемого заявления. Чтобы избежать подобных трудностей, следует довериться профессиональному подходу юриста.

Предотвращение конфликтов

Самый лучший способ избежать возникновения конфликтных ситуаций с банком — тщательно изучить предлагаемые регистрационные положения. Если вас какой-то из пунктов, можно попробовать найти другого кредитора, предлагающего лояльный подход к регистрации.

После подписания документов заемщику остается соблюдать свои обязательства. Если среди них указана необходимость согласования вопроса прописки с кредитором, гораздо лучше уведомить банк и надеяться на вынесение положительного решения, чем провоцировать затратные и сложные судебные тяжбы.

Если не получится убедить кредитную организацию в том, что регистрация третьих лиц в квартире при ипотеке никак не отразится на исполнении обязательств, можно воспользоваться другим вариантом — полностью погасить оставшуюся задолженность и снять с квартиры обременение.

Также кредитные организации вполне положительно относятся к желанию кредитополучателя включить прописываемое лицо в созаемщики по договору ипотеки. Однако данная возможность предусмотрена лишь в отношении супругов.

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком

Каким образом вы можете узнать о прописанных в квартире лицах? В выписке из домовой книги есть все сведения о лицах, которые были зарегистрированы в данной квартире. Выписку лучше брать расширенную, так как в ней есть сведения и о гражданах, которые временно выписаны (например, в связи с отбыванием наказания).
Однако бывают такие ситуации, когда гражданин не проживает в квартире, но и не выписывается. Вроде это вам и не мешает, вроде уже и забыли… Правда, есть один нюанс: вы-то, может быть, и забыли, а вот коммунальные службы — нет, и потому по квитанциям за ЖКУ приходится платить больше, чем нужно. Связано это с тем, что за некоторые услуги мы платим не с кв. м, а с количества прописанных в квартире людей. Таким образом, получается, что при невыписке прежних жильцов вы можете платить за людей, которых даже не знаете.

Порядок действий и список документов для регистрации в залоговой квартире

Не зависимо от того, где была оформлена ипотека, прописка третьих лиц проходит в следующей очередности:

Заемщик обращается к кредитору с письменным заявлением, составленным в свободной форме, о желании прописать в ипотечной квартире конкретного человека (необходимо указать степень родства с заемщиком и его данные). В наиболее прогрессивных кредитных учреждениях есть возможность оформить подобную заявку в режиме онлайн на сайте организации.
Как правило, банк рассматривает обращение не дольше недели.
При вынесении положительного решения заемщик должен обратиться в паспортный стол.

Необходимые документы

Для получения постоянной регистрации, если квартира в залоге, следует обратиться в паспортный стол.

Нужно предоставить:

Паспорт гражданина;
Военнообязанным необходимо предоставить военный билет;
Листок убытия с места прописки, если в паспорте отсутствует прописка;
Если прописывается семья, то нужно предоставить свидетельство о браке;
Дети в возрасте от 14 лет должны лично присутствовать и иметь при себе паспорт;
На несовершеннолетнего ребенка – свидетельство о рождении;
Копия свидетельства о праве собственности.

В паспортном столе нужно заполнить заявление по форме № 6. Его следует предоставить паспортисту вместе с паспортом и ксерокопией свидетельства о праве собственности.

Если гражданин России все еще зарегистрирован на прежнем месте регистрации и намерен снять прописку при новой регистрации, то ему нужно заполнить заявление о снятии с регистрации – отрывной талон.

Если человек уже не имеет прописки, то для оформления регистрации он также имеет право представить Форму № 7 – адресный листок убытия, полученный ранее по прежнему месту прописки.

Одним из документов, являющихся основанием для регистрации, является Заявление о прописке по форме №6.

Когда заявитель не является собственником квартиры, в качестве такого документа может выступать заявление собственника. При этом личное присутствие собственника жилого помещения обязательно.

Процедура регистрации длится более 3 рабочих дней.

Ипотека с временной регистрацией

Финансовые организации гораздо охотнее выдадут целевой кредит на недвижимость пользователям, зарегистрированным в Москве временно, но имеющим постоянную прописку в одном из регионов, где располагаются филиалы банков. Поэтому во многих из банков, в том числе, Сбербанке, возможно взять ипотечные займы в отсутствие постоянной регистрации жителям регионов, входящих в сеть охвата банковской организации. Стоит отметить, что Банк Москвы не предоставляет своим клиентам возможностей подобных сделок, но некоторые другие организации, со своими особенностями, дают ипотеку на таких условиях.

Дают ли кредит без постоянной регистрации охотнее, при привлечении поручителя или созаёмщика? Это происходит в том случае, когда вторые лица, которых собираются взять в созаёмщики имеют документы о прописке. Соблюдая все эти правила, велика возможность взять ипотеку с временной регистрацией.

Итоги

Ответом на вопрос, возможно ли прописаться в залоговой квартире, является – да, можно. Любым образом мотивированный отказ прописать заемщика в залоговой собственности можно рассматривать как прямое нарушение его прав, гарантированных законодательством РФ.

Если рассматривать ситуацию с ближайшими членами семьи, обычно кредитная организация без особых колебаний соглашается на их регистрацию. Однако нередко банки выставляют дополнительное требование касательно несовершеннолетних детей — согласиться выписать их при нарушении условий ипотеки.

Проблемы могут возникнуть при желании зарегистрировать в залоговую квартиру дальних родственников или третьих лиц. В такой ситуации не стоит идти на конфликт с кредитной организацией, вступая в длительные судебные разбирательства (вероятнее всего, решение суда окажется в пользу банка), а попытаться достигнуть согласия мирным путем. Если не получается это сделать, то остается единственный вариант — полностью погасить ипотеку, избавившись от ограничений.

Варианты развития событий

В некоторых ситуациях новые владельцы квартиры могут без труда смириться с тем, что на их территории прописаны «лишние» люди. Это возможно, если фактически прописанный человек не проживает на одной территории с владельцем, а только числится там. К таким категориям граждан можно отнести:

получателей ренты при заключении договора пожизненного содержания с иждивенцем;
нанимателей данного жилого помещения;
получателей ссуды по договору безвозмездного пользования конкретной недвижимостью.

Выселить граждан, относящихся к вышеуказанным категориям, не получится ни при каких обстоятельствах. Их право на квартиру считается неприкосновенным. Ситуацию облегчает лишь их фактическое отсутствие на приобретенной жилплощади.

Но существуют и варианты, когда будущий владелец квартиры знает о проживании в ней другого человека и не имеет никаких возражений. Это возможно при соблюдении следующих условий:

за приобретение недвижимости с прописанными людьми или одним человеком покупателю полагалась большая скидка;
несовершеннолетние и недееспособные граждане в квартире не прописаны;
человек, проживающий в квартире, не является родственником владельца;
прописанный гражданин постоянно не находится в квартире, имея иное место жительства.

В иных ситуациях следует незамедлительно обратиться в суд, чтобы выписать нежелательных «гостей». Если у владельца квартиры просят дополнительное время для выезда и снятия с себя регистрационных прав, не следует попадаться на такие уловки. Иначе процесс выселения людей затянется на неопределенные сроки.

Можно ли прописать ребенка без согласия собственника

Законодательно закрепленное право ст.20 ГК РФ ребенка проживать и быть прописанными со своими родителями поддерживается ЖК РФ и реализуется на практике следующим образом:

Некоторые факты

В определенных случаях, если родитель не соглашается на прописку ребенка у другого родителя, то органы ФМС все равно не могут отказать в регистрации. Такой отказ незаконен, поскольку, документ о согласии на прописку не регламентирован законом как обязательный документ. Поэтому, можете смело идти в суд.

при стандартных обстоятельствах ребенок должен быть зарегистрирован по одному адресу со своими родителями или законными представителями;
не требует подтверждения третьих лиц и прописка новорожденного: без согласия собственника или нанимателя сотрудники ФМС обязаны произвести регистрационные действия в отношении несовершеннолетнего новорожденного гражданина;

прописка ребенка без согласия собственника нанимателя жилья и третьих лиц для оформления регистрации ребенка по месту жительства или временного проживания его родителей, полностью законна;
для прописки ребенка отдельно от родителей требуется решение суда;
ответственными лицами за прописку ребенка являются его родители или законные представители;
исключением, когда для регистрации ребенка требуется получение согласия третьих лиц, является указание данного требования в банковском договоре ипотечного кредитования; нередко вопрос, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру, решает кредитная организация.

Какие документы нужны для прописки новорожденного вы можете узнать тут — https://propiskainfo.ru/2494-kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-propiski-dlya-novorozhdennogo-rebenka

В каждом случае, когда вопрос, можно ли прописать ребенка без согласия собственника, ставится перед законными представителями, необходимо руководствоваться интересами ребенка. Так же будет поступать и суд в случае необходимости его привлечения к разрешению спорной ситуации.

Регистрация ребенка без согласия второго родителя

Наиболее часто встречающимся препятствием для регистрации ребенка является отказ одного из родителей зарегистрировать ребенка по своему адресу, если родители проживают раздельно.

Выясняя, можно ли прописать ребенка без согласия отца, необходимо выяснить детали ситуации:

если отец является собственником и проживает совместно с матерью ребенка, регистрация новорожденного и несовершеннолетнего гражданина не требует согласия отца. В этом случае потребуется решение суда, заменяющее согласие отца на прописку ребенка;
когда отец и мать проживают вместе, но не являются собственниками помещения, согласие отца, в случае его препятствования регистрации ребенка, также заменит решение суда;
в случае, когда мать с ребенком проживает отдельно от отца и пытается зарегистрировать его по отцовскому адресу, прописать малыша к отцу не получится, так как гражданин, в том числе и несовершеннолетний, должен проживать по месту своей регистрации;

Зато ситуация, в которой родители пытаются прописать ребенка к отцу без согласия собственника, если ребенок проживает вместе с отцом, однозначно решится положительно. За указанным решением придется обратиться в суд.

Если отношения с собственником прекратились по какой-либо причине, (например, развод родителей живших в квартире племянницы одного родителя), то право пользования жилплощадью ребенком тоже не сохраняется. Однако, суд может на какой-либо срок сохранить это право, а то и вовсе отказать в выселении. Или можно попробовать оформить временную регистрацию новорожденного ребенка.

Для получения регистрации также необходимо будет предоставить нотариально заверенное согласие матери на раздельное проживание с ней ребенка, либо документ, подтверждающий невозможность проживания с ней.

Если у вас остались вопросы о том, как прописать ребенка без согласия собственника, то задайте их в комментариях

Может ли мой партнер, семья или иждивенцы жить в моем доме, если у меня есть обратная ипотека?

Большинство обратных ипотечных кредитов сегодня — это ипотеки с конвертацией собственного капитала (HECM). Федеральное жилищное управление (FHA), входящее в состав Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD), страхует HECM. Пока вы живете дома, наличие HECM не меняет того, кто может жить с вами. Однако, если вы умрете или переедете из дома, люди, которые живут с вами, не смогут продолжать жить в доме без вас.

Примечание: Эта веб-страница содержит информацию о HECM, которые являются наиболее распространенным типом обратной ипотеки.

Если вы заимствуете HECM совместно с супругом (или кем-либо еще), ваш созаемщик может остаться в доме, даже если вы умрете или переедете из дома. Если вы живете с супругом или партнером, не имеющим займов, этот человек может остаться в доме после вашей смерти, если он соответствует требованиям, установленным HUD. Обратите внимание, что это пособие для супругов и партнеров, не получающих взаймы, не применяется, если вы переезжаете в дом престарелых или другое медицинское учреждение на срок более 12 месяцев подряд.Это также не применяется, если вы больше не живете в доме большую часть года по другим причинам.

Детям, родственникам или другим иждивенцам, которые не являются созаемщиками по обратной ипотеке, скорее всего, придется переехать.

Большинству заемщиков или их наследников придется продать свой дом, чтобы погасить обратную ипотеку. Если ссуда HECM застрахована FHA, если остаток по кредиту превышает стоимость вашего дома, вы или ваши наследники не должны платить излишек. После того, как вы или ваши наследники продадите дом, кредитор возьмет выручку от продажи в качестве платежа по ссуде, а страхование FHA покроет оставшийся остаток ссуды.

Если вы или ваши наследники хотели бы сохранить свой дом, а не продавать его, ссуду необходимо выплатить из другого источника средств. . Но вам или вашим наследникам не придется платить больше, чем полный остаток по кредиту или 95 процентов оценочной стоимости дома, в зависимости от того, что меньше.

Получите помощь

Перед тем, как подать заявку на получение любой обратной ипотечной ссуды, вам и вашему супругу или партнеру следует обратиться к консультанту, утвержденному HUD, который поможет вам решить, подходит ли вам обратная ипотека. Чтобы поговорить с консультантом по обратной ипотеке (HECM), одобренным HUD, посетите страницу поиска консультантов HUD или позвоните в справочную службу консультанта HUD по вопросам жилья по телефону (800) 569-4287.

Брак: ваши права на дом

Щелкните здесь, чтобы просмотреть руководство по браку: ваши права на жилище в формате PDF

Что такое права на жилище?
Зачем мне регистрировать права на жилище?
Как я могу узнать, владеет ли дом моим супругом?
Что делать, если мой супруг (а) владеет недвижимостью совместно с кем-то другим?
Как мне зарегистрировать права на супружеское жилище?
Могу ли я зарегистрировать свои права на жилище в отношении более чем одной собственности?
Семейный дом
А как насчет других объектов недвижимости?
Могу ли я передать права на жилище ?
Передача ваших прав на зарегистрированное жилище в новую собственность
Нужно ли мне согласие супруга для регистрации моих прав на жилище?
Будет ли моя супруга знать, что я зарегистрировал свои права на жилище?
Когда заканчиваются права на жилище?
Продление прав на жилище
Отмена прав на жилище
Что делать, если мы владеем недвижимостью вместе?
Ипотека
Что дальше?
Полезные контакты

Если вы состоите в браке, вы имеете право жить в своем доме, даже если ваш дом находится только на имя вашего мужа или жены.Это известно как супружеских прав на жилище . В этом руководстве вы узнаете больше о правах на супружеское жилище и о том, как зарегистрировать права на супружеское жилище.

В этом руководстве мы говорим о супружеских парах и браке, но закон также применяется к парам гражданского партнерства. Для получения дополнительной информации о гражданском партнерстве см. Руководство по вступлению в гражданское партнерство . В этом руководстве мы будем называть вашего мужа, жену или гражданского партнера вашим супругом .

Если вы не состоите в браке или состоите в гражданском партнерстве, это руководство к вам не относится.См. Руководство по совместному проживанию и закон и Совместное владение недвижимостью с вашим партнером для получения дополнительной информации.

Что такое права на жилище?

Закон гласит, что если один из супругов владеет семейным домом, а другой — нет, то супруг, который не владеет семейным домом, имеет права на жилище. Эти права на жилище включают право жить в семейном доме и не быть вынужденным покидать семейный дом, если только не существует приказа о оккупации, в котором говорится, что вы должны уехать.Приказ о занятии — это приказ, который устанавливает, кто может жить в семейном доме или кто может входить в какие части семейного дома. Дополнительную информацию об оккупационных постановлениях см. В нашем юридическом справочнике Постановления о насилии в семье .

Если вы в настоящее время не проживаете в семейном доме, вы имеете право войти в семейный дом и жить в нем с разрешения суда.

Пример: Мохаммед и Фатима женаты и живут в доме с 3 спальнями.Мохаммед купил семейный дом до того, как они поженились, и является единственным владельцем. Недавно они расстались, и Мохаммед попросил Фатиму покинуть семейный дом. Фатиме больше негде жить.

Фатима имеет право на жилище. Это означает, что, даже если она не является владельцем семейного дома, она все равно имеет право занимать семейный дом.

Важно отметить, что даже если у вас могут быть права на жилище и право проживать в семейном доме, вы должны зарегистрировать свои права на жилище, чтобы полностью защитить себя.

Зачем мне регистрировать права на жилище?

После регистрации ваши права на жилище будут указаны в юридических документах на дом. Это означает, что другие люди и организации, такие как Земельный кадастр, банки и люди, которые хотят купить недвижимость, будут знать, что у вас есть права на жилище. Это также означает, что ваш супруг не может продать или заложить недвижимость без вашего ведома.

Если вы не зарегистрируете свои права на жилище, ваш супруг может продать или заложить ваш дом без вашего ведома.Это может означать, что вам придется покинуть собственность. Это также может ограничить ваши требования о финансах при разводе. См. Руководство по финансовым договоренностям после распада брака для получения дополнительной информации о финансовых требованиях при разводе.

Как я могу узнать, владеет ли дом моим супругом?

Перед регистрацией прав на жилище важно проверить, принадлежит ли семейный дом на имя вашего супруга. Вы можете проверить это, посмотрев официальные копии или документы о праве собственности на семейный дом. Официальные копии относятся к зарегистрированной земле, это копии реестра собственности. Титул применяется к незарегистрированной земле, это набор документов, который показывает историю собственности. Пожалуйста, смотрите более подробную информацию о зарегистрированной и незарегистрированной собственности ниже.

Что делать, если мой супруг (а) владеет недвижимостью совместно с кем-то другим?

Если ваш супруг (а) владеет домом с кем-то еще, например, с другом или с родителями, то вы не сможете зарегистрировать свои права на жилище.Это сложно, и вам следует обратиться к юристу за дополнительной консультацией.

Как мне зарегистрировать права на супружеское жилище?

Существуют разные процедуры для зарегистрированной и незарегистрированной собственности при подаче заявления на регистрацию прав на жилище.

Зарегистрированная собственность означает, что Земельный кадастр ведет реестр собственности, который включает такие данные, как кто владеет недвижимостью. Вы можете просмотреть реестр, запросив официальные копии.Чтобы проверить, владеете ли вы недвижимостью, вам следует обратиться в Земельный кадастр и попросить предоставить официальную копию собственности.

Незарегистрированная собственность означает, что детали собственности не хранятся в реестре Земельной книги, а хранятся в отдельных документах. Эти документы называются титулами. В титульных листах будет указано, кто владеет недвижимостью. Документы о праве собственности обычно хранятся у вашего ипотечного провайдера. Если у вас нет ипотеки, титулы должны быть у собственника или у юриста.

Большинство объектов недвижимости сегодня зарегистрировано. Вы можете проверить в Земельном кадастре, зарегистрирован ли ваш семейный дом.

Если семейный дом зарегистрирован

Если семейный дом зарегистрирован, вы можете зарегистрировать свои права на жилище, заполнив форму: уведомление о правах на жилище: заявление (HR1) и отправив ее в Земельный кадастр. На момент написания этого руководства плата за это приложение не взималась. Тем не менее, вам следует обратиться в Земельный кадастр для получения последней информации о сборах.Если комиссия не взимается, вы можете указать 0,00 фунта стерлингов или «без комиссии» в поле формы, в которой запрашивается комиссия.

Если семейный дом не зарегистрирован

Если семейный дом не зарегистрирован, вы можете зарегистрировать свои права на жилище, заполнив форму: регистрация земельного сбора по классу F: заявление (K2) и отправив его в Департамент земельных сборов. На момент написания этого руководства за это приложение взимался сбор в размере 1 фунт стерлингов. Однако вам следует связаться с Департаментом земельных сборов для получения последней информации о сборах.

Могу ли я зарегистрировать свои права на жилище в отношении более чем одной собственности?

Вы можете зарегистрировать свои права на жилище только в отношении одной собственности за раз. Права на жилище могут быть зарегистрированы только в отношении семейного жилища.

Семейный дом

Семейный дом — это основная собственность, в которой вы проживаете, в которой проживали или намеревались жить со своим супругом во время вашего брака. Это может быть дом, квартира, караван, плавучий дом или другое место, в котором вы можете жить.

Пример: Клэр и Софи женаты. Клэр владеет двумя объектами недвижимости, одна из которых находится в Лондоне, а другая — в Корнуолле. Клэр и Софи живут изо дня в день и воспитывают своих детей в лондонской собственности. Во время каникул семья останавливается в отеле в Корнуолле.

Семейным домом Клэр и Софи будет собственность, расположенная в Лондоне, потому что именно там они проводят большую часть своего времени. Таким образом, Софи может зарегистрировать свои права на жилище только в отношении собственности в Лондоне.

А как насчет других свойств?

Если вы думаете, что ваш супруг (а) собирается продать или заложить дом для отдыха, инвестиционную недвижимость или любую другую недвижимость, вы можете предпринять меры, чтобы этого не произошло. Вам следует срочно поговорить с юристом о наложении ограничения на собственность или о получении судебного запрета, запрещающего вашему супругу продавать собственность.

Могу ли я передать свои права на жилище ?

Вы можете попросить Земельный кадастр передать ваши права на жилище из одной собственности в другую.Вы можете регистрировать права на жилище только в отношении одного имущества за раз. Это означает, что если вы зарегистрировали свои права на жилище для одной собственности и зарегистрировали права на жилье для другой, права на жилище для первой собственности будут аннулированы.

Перенос ваших прав на недвижимость в новую собственность

Если семейный дом зарегистрирован, вы можете передать свои права на жилище, заполнив форму: уведомление о правах на жилище: заявление (HR1) и отправив ее в Земельный кадастр.На момент написания этого руководства плата за это приложение не взималась. Тем не менее, вам следует обратиться в Земельный кадастр для получения последней информации о сборах. Если комиссия не взимается, вы можете указать 0,00 фунта стерлингов или «без комиссии» в поле формы, в которой запрашивается комиссия.

Если семейный дом не зарегистрирован, вы можете передать свои права на жилище, заполнив форму: регистрация земельного сбора класса F: заявление (K2) и отправив его в Департамент земельных сборов. На момент написания этого руководства существовало 1 фунт стерлингов.00 пошлины за это приложение. Тем не менее, вам следует обратиться в Земельный кадастр для получения последней информации о сборах.

Нужно ли мне согласие супруга (супруги) на регистрацию моего права на жилище?

Нет. Вашего супруга не попросят дать согласие при регистрации права на жилище.

Будет ли моя супруга знать, что я зарегистрировал свои права на жилище?

Если семейный дом зарегистрирован и вы зарегистрировали свои права на жилище, ваш супруг (а) будет проинформирован Земельным регистром.Земельный кадастр не будет скрывать эту информацию от вашего супруга. Земельный кадастр может приостановить рассмотрение заявки на неделю, если вы захотите пересмотреть свое заявление.

Если семейный дом не зарегистрирован, и вы зарегистрировали свои права на жилище, ваш супруг не будет проинформирован Департаментом земельных сборов. Тем не менее, ваш супруг может узнать, что вы зарегистрировали права на жилище, обратившись с запросами и обысками в Департамент земельных сборов.

Если вы обеспокоены тем, что ваш супруг (а) станет агрессивным или жестоким после того, как вас проинформируют о том, что вы зарегистрировали свои права на жилище, вам следует обратиться за юридической консультацией, обратившись к юристу или по телефону , прежде чем вы зарегистрируете свои права на жилище.Вы также можете рассмотреть вопрос о судебном запрете. Дополнительную информацию см. В нашем юридическом справочнике Судебные запреты на насилие в семье .

Когда заканчиваются права на жилище?

Право на жилище прекращается при расторжении брака (например, в результате развода) или в случае смерти одного из супругов. Если брак расторгается в результате развода, право на жилище прекращается в день вступления в силу вашего указа. Абсолютный указ — это постановление суда об официальном прекращении брака.См. Руководство по разводу или Руководство по расторжению гражданского партнерства для получения дополнительной информации.

Продление прав на жилище

Вам может быть разрешено жить в семейном доме после расторжения брака, если суд вынесет постановление, это называется продлением срока . Суды могут вынести постановление о продлении, если ваше финансовое разбирательство не завершено и лицо, имеющее право на жилище, желает остаться в семейном доме.Финансовое разбирательство — это когда суд решает, как разделить имущество семьи после распада брака. Для получения дополнительной информации о финансовых процедурах см. Справочник по финансовым вопросам после распада брака .

Если выдается приказ о продлении, вам необходимо будет продлить регистрацию в Земельном кадастре или Департаменте земельных сборов. Существуют разные процедуры для зарегистрированной и незарегистрированной собственности при подаче заявления на продление регистрации прав на жилище.

Если семейный дом зарегистрирован как , вы можете продлить регистрацию прав на жилище, заполнив форму: уведомление о продлении права на жилище: регистрация (HR2) и отправив ее в Земельный кадастр. На момент написания этого руководства плата за это приложение не взималась. Тем не менее, вам следует обратиться в Земельный кадастр для получения последней информации о сборах. Если комиссия не взимается, вы можете указать 0,00 фунта стерлингов или «без комиссии» в поле формы, в которой запрашивается комиссия.

Если семейный дом не зарегистрирован , вы можете продлить свои права на жилище, заполнив форму: Продление регистрации земельного сбора класса F: заявление (K8) и отправив его в Департамент земельных сборов.На момент написания этого руководства за это приложение взимался сбор в размере 1 фунт стерлингов. Однако вам следует связаться с Департаментом земельных сборов для получения последней информации о сборах.

После даты вашего абсолютного / окончательного распоряжения ваш бывший супруг может подать заявление об аннулировании права на жилище. Поэтому важно рассмотреть вопрос о продлении приказа, приближающийся к дате вашего абсолютного / окончательного приказа.

Отмена права на жилище

Как упоминалось выше, вы или ваш супруг (а) можете подать заявление об отмене регистрации вашего права на жилище.

Ваш (а) супруг (а) может подать заявление об отмене регистрации ваших прав на жилище только в том случае, если у них есть абсолютный указ о разводе, свидетельство о смерти, постановление суда о прекращении прав на жилище или что-то в письменной форме от вас, в котором говорится, что вы отказываетесь от своих прав на жилище. права на дом.

Вы можете отменить свои права на жилище в любое время, вам не нужно ждать, пока ваш указ станет окончательным. Вы можете отказаться от своих прав на жилище, если вы и ваш супруг (а) пришли к соглашению о том, кто живет в семейном доме.Вам следует очень хорошо подумать, прежде чем лишать вас права на жилище, поскольку вы больше не будете защищены от продажи или залога семейного дома.

Если семейный дом зарегистрирован, вы можете отменить свои права на жилище, заполнив форму: аннулирование прав на жилище (HR4) и отправив ее в Земельный кадастр .

Если семейный дом не зарегистрирован, вы можете отменить свои права на жилье, заполнив форму: земельный сбор класса F: отмена (K13) и отправив ее в Департамент земельных сборов.

Что, если мы владеем недвижимостью вместе?

Если вы владеете домом вместе со своим супругом, вам не нужно регистрировать свои права на жилище, поскольку вы уже являетесь владельцем собственности. Это означает, что вы имеете право жить в семейном доме, и его нельзя продать или заложить без вашего согласия и подписания соответствующих документов.

Если вы не уверены, являетесь ли вы совладельцем семейного дома, вам следует проверить это как можно скорее.Если семейный дом зарегистрирован, вы можете проверить это, посмотрев официальные копии собственности. Если семейный дом не зарегистрирован, вам нужно будет просмотреть документы о праве собственности на недвижимость.

Ипотека

Существует разница между упоминанием в ипотеке собственности и упоминанием в официальных копиях или документах о праве собственности. Ипотека — это ссуда для финансирования оплаты недвижимости. Ваше имя в ипотеке означает, что вы несете ответственность за платежи, но это не подтверждает, что вы являетесь владельцем собственности.

Что дальше?

Если ваш брак распался, важно помнить, что регистрация прав на жилище обычно является временной мерой до завершения развода. Вам нужно будет подумать о том, что будет с домом после развода. Для получения дополнительной информации см. Справочник по финансовым вопросам после распада брака .

Закон сложен и, возможно, изменился с тех пор, как — это руководство.Это руководство предназначено для предоставления общей информации только по законам Англии и Уэльса. Вам следует обратиться за актуальной независимой юридической консультацией.

Права женщин не несет ответственности за любое использование правовой информации, содержащейся в этом руководстве.

© Права женщин, февраль 2016 г.

Чтобы получить бесплатную конфиденциальную юридическую консультацию, позвоните по телефону

Полезные контакты

Поиск адвоката

The Law Society — 0207320 5650 — www.lawociety.org.uk/find-a-solicitor/

Министерство юстиции — 020 3334 3555 — http://find-legal-advice.justice.gov.uk/

Разрешение — 01689 820272 — www.resolution.org.uk/

Контакты для экстренных случаев

Полиция (скорая помощь) — 999

Круглосуточная горячая линия по вопросам домашнего насилия — 0808 200 0247 — www.nationaldomesticviolencehelpline.org.uk

Запрос недвижимости

Земельная книга — 0300 006 0411 — www.gov.uk/government/organisations/land-registry

Расскажите нам, что вы думаете о нашей юридической информации здесь

При аренде собственности родственникам ознакомьтесь с налоговыми правилами.

Сдача жилья в аренду кому-то, с кем вы связаны, может принимать разные формы. Иногда родители с детьми, обучающимися в колледже, рассматривают возможность покупки инвестиционной собственности рядом со школой, чтобы сдать ее в аренду своим ученикам и друзьям. Другие покупают загородный дом и сдают его обратно своим родителям, братьям и сестрам.

Если вы владеете вторым домом или арендуемым имуществом, возникает соблазн сдать его родственнику. В конце концов, ваши родственники могут стать отличными арендаторами, потому что вы их знаете, и они, вероятно, будут хорошо заботиться о собственности.

Однако это не лишено рисков, в том числе неблагоприятных налоговых последствий. Например, вы можете в конечном итоге требовать арендную плату, которую вы получаете, в качестве дохода, но не имеете права требовать вычеты за расходы, связанные с содержанием и уходом за недвижимостью.

Это потому, что, если вы не будете осторожны, при сдаче в аренду родственникам недвижимость можно классифицировать как личное жилище, а не как аренду. Если это произойдет, вы потеряете некоторые ценные налоговые вычеты. Для получения информации об этих вычетах и правилах см. Публикацию IRS 527, Жилая арендуемая собственность.

Чтобы избежать этой ситуации, вот что вам нужно сделать:

Если вы сдаете дом или квартиру своему ребенку, родителю или другому родственнику, и они используют их в качестве основного и личного места жительства, вы должны взимать плату по справедливой рыночной цене. арендовать.Чтобы доказать, что арендная ставка является справедливой, вы можете получить информацию в местах, где указаны похожие объекты для аренды, например в Craigslist. Вы также можете получить оценку аренды у независимого оценщика или риэлтора.

Не делайте родственникам подарков, предназначенных для того, чтобы помочь им заплатить за квартиру. Это может иметь неприятные последствия, потому что чистая сумма взимаемой арендной платы (арендная плата за вычетом подарка, который вы делаете) может оказаться ниже справедливой рыночной арендной платы и лишить собственность права сдачи в аренду.

Налоговое законодательство разрешает вам взимать с родственника несколько меньшую арендную плату на основе так называемой скидки для хорошего арендатора.Допускается скидка до 20 процентов, но налоговые консультанты обычно рекомендуют использовать 10-процентную скидку, потому что ее легче обосновать.

И даже если вы взимаете со своего родственника арендную плату по справедливой рыночной цене, вы все равно можете непреднамеренно превратить арендуемую недвижимость в личное жилище, если ваш родственник не использует это имущество в качестве основного места жительства. Таким образом, если вы арендуете квартиру в Аризоне своим братьям и сестрам, которые используют ее только в течение двух месяцев, пока они сохраняют свое основное место жительства в Мичигане, квартира будет классифицироваться как ваш второй дом, а не арендуемая недвижимость.

Если дом, который вы снимаете, является вашим вторым домом или загородным домом, вам также необходимо знать, как это влияет на его аренду родственникам. Независимо от того, сколько вы берете за аренду, их использование равно вашему личному использованию. Их использование идет вразрез с вашими 14 днями аренды или 10 процентами дней аренды, когда доход от аренды не облагается налогом.

Вкратце, вот пять вещей, которые вам нужно сделать, чтобы убедиться, что вы можете продолжать требовать удержания арендной собственности:

Взимайте плату и получайте арендную плату по справедливой рыночной цене.
Имейте доказательство того, что арендная плата, которую вы взимаете, является справедливой рыночной арендной платой.
Если вы сдаете в аренду родственнику, убедитесь, что это их основное место жительства.
Избегайте делать подарки, чтобы помочь родственнику избежать справедливой рыночной арендной платы.
Если вы предоставляете скидку для хорошего арендатора, используйте разумную скидку, например 10 процентов.

Если вы следуете этим правилам, вы должны четко понимать, что требуете налоговых вычетов на арендуемую собственность.

Как продать дом члену семьи — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Продать дом члену семьи может быть сложнее, чем вы думаете. Даже если вы можете попытаться сделать это без какой-либо профессиональной помощи, чтобы сэкономить деньги, есть проблемы, с которыми вы можете столкнуться — например, потенциальные налоговые последствия или семейные трудности, — которых в противном случае вы бы избежали с помощью традиционного процесса покупки дома с профессионалом.

Вот некоторые вещи, о которых следует помнить при продаже дома члену семьи.

Чем отличается продажа семейного дома?

Когда вы продаете дом незнакомому человеку, это называется сделкой на коммерческой основе, что означает, что две стороны заключили договор купли-продажи бесплатно и независимо друг от друга.Ожидается, что каждая сторона будет вести переговоры о наиболее выгодной цене, и в большинстве случаев оценщик, работающий от имени кредитора, подтвердит это.

Однако, когда вы связаны с лицом, участвующим в транзакции, IRS не считает эту транзакцию коммерческой, а вместо этого называет ее контролируемой транзакцией. IRS изучит продажную цену, чтобы увидеть, отражает ли она справедливую рыночную стоимость или продавец дает покупателю подарок по гораздо более низкой цене продажи.

Как определяется цена подарка?

Справедливая рыночная стоимость дома, по определению IRS, — это «цена, по которой недвижимость переходит из рук в руки между желающим покупателем и желающим продавцом, без какого-либо принуждения к покупке или продаже, и оба имеют разумные знания. соответствующих фактов ».

Если вы решите продать по цене ниже справедливой рыночной стоимости, вам, возможно, придется сообщить в IRS о том, что вы сделали подарок покупателю. Для налоговых лет 2020 и 2021 годов годовые исключения для подарков составляют 15 000 долларов США для физических лиц и 30 000 долларов США для супружеских пар, что является максимальной суммой, которую вы можете сделать со скидкой при продаже, не сообщая о ней как о подарке в IRS.

Вы можете узнать справедливую рыночную стоимость, проконсультировавшись с риэлтором и / или оценщиком, а также проведя тщательный осмотр дома.

Даже если вы сделаете подарок на распродаже дома, вам, скорее всего, не придется платить налоги — нет необходимости в уплате налога на дарение, если вы не подарили этому человеку за всю его жизнь более 11,58 миллиона долларов по состоянию на 2020 год. Вам все равно нужно будет подать декларацию, если вы превысите годовой лимит подарков для IRS, чтобы отслеживать, сколько вы пожертвовали подарками за всю жизнь.

Кто платит налог на дарение?

Покупатель не должен платить налог с подарка; даритель обычно несет ответственность за уплату налога на дарение. Основной налоговый риск заключается в том, что вы передаете весь дом члену семьи — тогда ваша налоговая база для дома передается получателю по наследству. Это означает, что если ваша налоговая база составляла 50 000 долларов для дома, когда вы его купили, налогооблагаемая прибыль для члена семьи может составить 250 000 долларов, если он / она продаст его за 300 000 долларов спустя годы.

5 шагов для продажи дома члену семьи

1.Согласиться на процесс

Прежде чем вы определитесь с ценой на дом, вам необходимо согласовать процесс. Это может уменьшить путаницу и конфликты в будущем, потому что вы определите, хотите ли вы привлечь профессионалов (например, риэлтора или оценщика), обсудите, как покупатель будет финансировать покупку, и составите график. Вам также необходимо установить, кто принимает решения как для покупателя, так и для продавца, чтобы не было путаницы, если другие стороны вмешаются и попытаются изменить соглашение.

2. Найм специалистов

Даже если у вас хорошие отношения с членом вашей семьи, такая крупная сделка, как покупка дома, может вызвать икоту, если возникнут разногласия по поводу контрактов и комиссионных. Вы можете подумать, что вам не нужен агент по недвижимости, но вам все равно понадобится кто-то, чтобы гарантировать, что документы, такие как договор купли-продажи, составлены правильно, все необходимые государством раскрытия информации о собственности сделаны и дом продается за Справедливая рыночная стоимость.

Возможно, агент будет работать за фиксированную плату или за значительно сниженную комиссию для обеих сторон.Поверенный по недвижимости может также составить и проверить ключевые документы; один адвокат может быть в порядке, или каждой стороне может потребоваться представительство. Кроме того, если в сделке не участвует кредитор, вам следует, по крайней мере, получить оценку (которая обычно требуется кредитором), чтобы убедиться, что цена справедлива.

3. Оцените дом

Этот шаг зависит от того, как вы обрабатываете транзакцию. Если вы планируете нанять профессионалов, агент проведет сравнительный анализ рынка, который подтвердит оценка.Вам также понадобится профессиональный осмотр дома, который обычно оплачивает покупатель.

4. Согласовать цену

Вы можете прийти к соглашению о цене, основываясь на оценке агента и / или оценке, или подождать до окончания проверки. В любом случае вам понадобится договор купли-продажи, включающий соответствующие непредвиденные обстоятельства, например, расторжение договора, если покупатель не может получить ипотеку к определенной дате.

5. Перейти к закрытию

Если покупка касается кредитора, у вас будет традиционное закрытие, которое включает титульную компанию и может потребовать присутствия юриста по недвижимости.Некоторые могут выбрать схему, финансируемую продавцом, при которой вы составляете вексель, включающий условия займа, и регистрируете его в местном правительстве. Скорее всего, вы захотите поработать с юристом, чтобы убедиться, что записка составлена правильно и условия приемлемы.

Советы по покупке дома у семьи

Если вы действительно покупаете дом у члена семьи, жизненно важно защитить свои интересы, особенно если продавец оказывает сильное давление, чтобы продвигать процесс без какого-либо профессионального участия.

Как покупателю вам следует:

Получите профессиональную оценку цен. Большинство продавцов считают, что их дом стоит больше, чем он есть на самом деле, и это особенно актуально, если вы пытаетесь купить давний семейный дом, хранящий бесценные воспоминания. Привлечение беспристрастной третьей стороны для изучения сопоставимых домов, которые были проданы в этом районе, а также текущего состояния дома, гарантирует вам, что вы получаете лучшую цену.
Надежное юридическое представительство. Покупка дома — это сложный процесс, который включает в себя множество нормативных актов и потенциальных ловушек, поэтому вам нужно убедиться, что на вашей стороне есть адвокат, даже если он и вы, и продавец соглашаетесь нанять для наблюдения за сделкой. Адвокат может убедиться, что у вас есть все необходимые непредвиденные обстоятельства в договоре купли-продажи, проверить заголовок на предмет залогового удержания и подтолкнуть вас к раскрытию надлежащей информации о собственности.
Нанять инспектора. За несколько сотен долларов или больше вы можете купить себе душевное спокойствие, наняв собственного домашнего инспектора.Отчет инспектора позволит вам без прикрас взглянуть на состояние дома и пролить свет на основные проблемы, которые могут повлиять на продажную цену.
Убедитесь, что это подходящий вам дом. Покупка дома для члена семьи может показаться щедрым поступком, если члену семьи необходимо переехать по финансовым причинам или по состоянию здоровья, и вы можете им помочь. Но если это не идеальный дом или сообщество для вас, в конечном итоге оно того не стоит.

Домашние транзакции с участием членов семьи могут быть доступным и простым процессом, но лучше подготовиться к осложнениям.Вот почему вам нужно нанять подходящих профессионалов, которые помогут вам выполнить все местные, государственные и федеральные нормы и гарантировать, что обе стороны заключают справедливые сделки.

Можно ли передать право собственности на дом по ипотеке?

Если вам необходимо передать право собственности на собственность, например, при разводе или если вы хотите передать собственность члену семьи, наличие ипотеки может усложнить ситуацию. Хотя вполне возможно передать право собственности на недвижимость с помощью ипотеки, ипотеку нужно будет либо выплатить, либо новому владельцу необходимо будет пройти проверку кредитора на соответствие требованиям.

Проверки правомочности кредитора при передаче ипотеки

Если вы просто добавляете кого-то еще в собственность собственности (и, следовательно, ипотеку), это может быть относительно просто, поскольку обычно рассматривается ваш совокупный доход. кредитор. Если ваш совместный доход равен вашему индивидуальному доходу на момент согласования ипотеки или превышает его, вы все равно имеете право на получение той же ипотеки.

Однако, если вы полностью передаете право собственности (например,г. дарение вашей собственности вашим детям) или передача вашей доли в совместной собственности другому владельцу (например, во время развода), тогда проверки правомочности ипотечного кредитора могут быть более серьезной проблемой.

Если новые владельцы или совладельцы не имеют достаточного дохода, чтобы иметь право на получение существующей ипотеки (или не соответствуют другим требованиям, таким как возраст или место жительства в Великобритании), они, скорее всего, не смогут сохранить вашу существующую ипотеку. Если это произойдет, вам или им либо нужно будет найти способ погасить существующую ипотеку, либо вы, скорее всего, не сможете полностью передать недвижимость в их собственность.

Ограничения на передачу права собственности на недвижимость с ипотекой

Помимо прохождения проверки правомочности вашего кредитора, существуют и другие факторы, которые могут означать, что вы не можете передать ипотеку кому-то другому. Правила различаются от кредитора к кредитору, но некоторые общие ограничения включают:

Если недвижимость сдается в аренду
Если по ипотеке будет 3 или более заемщиков
Если лицо, отстраненное от ипотеки, все равно будет проживание в собственности

Рекомендуется как можно скорее проконсультироваться с вашим кредитором, чтобы убедиться, что вы знаете о любых проблемах, которые могут повлиять на вашу способность передать право собственности.

Как работает передача права собственности на недвижимость

При передаче права собственности вам необходимо:

Сменить зарегистрированного владельца собственности — Вам необходимо сообщить в Земельный реестр HM об изменении права собственности поэтому новое имя может быть добавлено к заголовку свойства, а старое имя удалено, если требуется.

Гербовый сбор — В зависимости от обстоятельств вам может потребоваться уплатить гербовый сбор за землю (SDLT) при передаче права собственности на недвижимость.Вам следует проконсультироваться со своим адвокатом, чтобы понять вашу ответственность за SDLT.

Узнайте о налоговых последствиях — Когда вы дарите собственность кому-то другому, например своим детям, она остается частью вашего имущества для целей налога на наследство в течение 7 лет. Если вы по-прежнему проживаете в собственности, это может еще больше повлиять на ваши обязательства по уплате налога на наследство. Вы также можете нести ответственность за уплату налога на прирост капитала в зависимости от обстоятельств.

Получите надежную передачу права собственности

Bird & Co Solicitors — это давняя юридическая фирма, предлагающая услуги по передаче собственности по всей Англии и Уэльсу из наших 3 офисов в Ист-Мидлендсе.

У нас большой опыт в передаче всех видов сделок с жилой недвижимостью, включая передачу права собственности. Наши юристы по передаче права собственности помогут вам разобраться во всем, что вам нужно знать, чтобы обеспечить бесперебойную транзакцию и защитить ваши интересы. Мы аккредитованы в соответствии со схемой качества передачи правового общества, что свидетельствует о высоком качестве наших услуг в области жилой недвижимости.

Чтобы узнать больше о наших услугах по передаче прав, позвоните нам сегодня по телефону 01476 591711 или воспользуйтесь нашей контактной страницей, чтобы найти информацию о ближайшем офисе.

DHCA MPDU> Программа домовладения MPDU

Электронная подписка

Часто задаваемые вопросы

Программа

округа Монтгомери по умеренно оцененным жилищным единицам (MPDU) предлагает городские дома и кондоминиумы по доступной цене — как новые, так и перепродажные — для тех, кто впервые покупает жилье с умеренным семейным доходом (см. Список минимального и максимального уровней дохода ниже).

Покупатели

MPDU должны иметь право на ипотеку; внести первоначальный взнос; оплатить расчетные сборы, включая авансовые налоги и авансовое страхование; и оплачивать ежемесячный платеж по ипотеке, коммунальные услуги и другие расходы.Программа MPDU не предоставляет финансирование для покупки MPDU. Специальное финансирование, а также первоначальный взнос и помощь при заключении сделки доступны через Комиссию по жилищным возможностям.

Владельцы

MPDU несут ответственность за все техническое обслуживание и ремонт дома, сборы за кондоминиум и ассоциацию домовладельцев (если применимо), а также за соблюдение правил и положений, касающихся домовладельцев или кондоминиумов.

Дома, приобретенные в рамках программы MPDU, новые или перепроданные, имеют контроль над ними.Все новые MPDU и некоторые вторичные дома имеют 30-летний контроль; очень перепродажных домов имеют 15-летний контроль. Эти меры контроля представлены в форме юридического документа, известного как ограничительные условия MPDU, в котором говорится:

В течение контрольного периода владелец должен занимать дом в качестве основного места жительства. Апартамент не может быть сдан в аренду. Владелец должен подтвердить, прежде чем принимать заселение, что он или она будет занимать квартиру в качестве своего основного места жительства в течение контрольного периода.
В течение контрольного периода собственник не должен рефинансировать имущество по цене, превышающей контролируемую цену перепродажи, установленную офисом MPDU (владельцам запрещено рефинансировать имущество на основе рыночной стоимости имущества).
В течение контрольного периода владелец может продавать свой MPDU только по установленной контролируемой цене перепродажи MPDU через Программу MPDU.
В течение контрольного периода владельцы MPDU не должны нигде покупать другую жилую недвижимость.
Когда MPDU продается по истечении контрольного периода, владелец может продать его по рыночной цене и должен выплатить 50% сверхприбыли округу Монтгомери. Для получения дополнительной информации см. Запрос расчета общей прибыли.
По истечении контрольного периода владельцам настоятельно рекомендуется связаться с офисом MPDU перед рефинансированием своего MPDU. Рефинансирование не освобождает владельца от обязанности производить выплату общей прибыли округу при продаже; поэтому важно не рефинансировать по полной рыночной стоимости.Офис MPDU может предоставить вам приблизительную сумму выплаты общей прибыли, которая будет причитаться округу.

Покупатели MPDU владеют домом в округе Монтгомери по значительно сниженной цене. Проживание в округе Монтгомери обеспечивает доступ к высококачественным услугам и школам.
При покупке дома MPDU со стандартной 30-летней ипотекой с фиксированной ставкой ежемесячный платеж владельца MPDU по ипотеке не будет увеличиваться каждый год, в отличие от арендной платы, которую арендодатели обычно увеличивают ежегодно.
MPDU могут вычитать проценты по ипотеке и налоги на недвижимость из своего подоходного налога.
Налоги на имущество основаны на стоимости MPDU MPDU, а не на «рыночной стоимости».
MPDU могут свободно улучшать свой дом. (Обратите внимание, однако, что только некоторые улучшения могут быть засчитаны в счет перепродажной цены MPDU.)
Максимальная цена перепродажи дома с MPDU в течение контрольного периода — это сумма, которую владелец MPDU первоначально заплатил за MPDU, плюс инфляция и стоимость приемлемых улучшений.

Вы НЕ имеете права участвовать в программе покупки MPDU, если в настоящее время вы владеете домом или владели им где-либо в течение последних пяти (5) лет.

Минимальный и максимальный доход (все доходы являются валовым доходом домохозяйства, то есть доходом домохозяйства до вычета налогов)

минимальный годовой доход семьи: 40 000 долларов

максимальный годовой доход домохозяйства (с 14 апреля 2021 г.):

Соответствующий критериям размер домохозяйства
и максимальный доход
Размер домохозяйства	Максимальный доход
1	63 000 долл. США
2	72 000 долл. США
3	$ 81 500
4	$ 90 500
5	97 500 долл. США
6	$ 104 500

Участники программы покупки MPDU ДОЛЖНЫ уметь:
- уплатить авансовый платеж, комиссию за расчет и другие расходы по закрытию, а также
- позволяют ежемесячно вносить ипотеку и другие расходы на недвижимость.
Финансирование . Претенденты на программу покупки MPDU должны предоставить письмо предварительного квалификационного отбора на ипотеку на сумму не менее 150 000 долларов США. Программа MPDU не предусматривает финансирования. Специальное финансирование, первоначальный взнос и помощь при закрытии также доступны через Комиссию по жилищным возможностям (HOC).
Все взрослые наемные работники в семье должны иметь возможность предоставить копию своей федеральной налоговой декларации США за последний год подачи.

Шаг 1. Пройдите онлайн-курс для покупателей жилья, впервые покупающих жилье

Шаг 2: Посетите интерактивный семинар MPDU Orientation Seminar

Шаг 3. Ознакомьтесь с интерактивным руководством по применению MPDU

Программа MPDU не рассылает по почте заявки на участие в программе покупки MPDU. Новым покупателям жилья, впервые участвующим в программе MPDU, необходимо посетить первые два обязательных онлайн-тренинга (этапы 1 и 2), чтобы получить инструкции по подаче заявки на участие в программе MPDU.Затем они должны заполнить интерактивное руководство по подаче заявления (шаг 3), чтобы подать заполненное заявление.
Эти классы разработаны, чтобы ответить на все вопросы о программе MPDU, предоставить информацию о заявке на покупку MPDU и процессе выбора, а также предоставить информацию об обязанностях домовладельцев.
Текущие держатели сертификатов, держатели сертификатов с истекшим сроком действия и лица, повторно подающие заявку на участие в программе MPDU, должны щелкнуть здесь для получения инструкций.

Примечание. Неполные заявки не принимаются.Перед тем, как пройти онлайн-руководство по подаче заявления, кандидат должен:

, посещают курс для тех, кто впервые покупает жилье,
примет участие в ознакомительном семинаре MPDU,
получить письмо о предварительном квалификационном отборе ипотечного кредита от кредитора, утвержденного HOC, и
соберите все остальные документы, необходимые для подачи заявки (как указано в инструкциях, полученных на ознакомительном семинаре).

ВСЕ КЛАССЫ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ ТОЛЬКО ДВА ГОДА. Если вы не подали заявку на участие в программе MPDU в течение двух лет после посещения любого из занятий, вы должны повторно пройти эти курсы, прежде чем вы сможете подать заявку на участие в программе.

Каждый зарегистрированный студент ДОЛЖЕН использовать отдельный адрес электронной почты, если вы не являетесь семьей или частными лицами, совершающими покупки вместе.

Шаги и инструкции

Шаг

Инструкция

Шаг 1:

Пройдите онлайн-курс для покупателей жилья впервые

Округ Монтгомери организовал жилищные и общественные инициативы (HCI) для проведения занятий по программе MPDU для первых покупателей жилья.Эти курсы для покупателей жилья проводятся онлайн два или три раза в месяц.

Щелкните здесь, чтобы подписаться на курс для начинающих покупателей жилья, спонсируемый MPDU округа Монтгомери.

Примечание. Важно приходить на эти сеансы вовремя. Если вы опоздаете, вы не сможете посетить занятие и вам придется перенести его на другой день. После прохождения этого курса вы получите Сертификат для первого покупателя жилья класса .

Программа MPDU примет Сертификат о завершении от другого класса, впервые покупающего жилье, но только если класс:

Извлечено в течение предыдущих двух лет; и
Проводит некоммерческое консультационное агентство по жилищным вопросам, сертифицированное U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) (вы должны предоставить документацию, подтверждающую, что организация сертифицирована HUD).

В округе Монтгомери несколько агентств предоставляют курсы для лиц, впервые покупающих жилье, в том числе:

Если вы посещаете курс «Первый покупатель жилья», который предлагает другое агентство, кроме HCI, позвоните по номеру 311 и попросите поговорить с сотрудником MPDU, чтобы он представил сертификат FTHB из другого агентства. Офис MPDU должен будет рассмотреть и утвердить сертификат другого агентства, прежде чем вы сможете записаться на ознакомительный семинар.(Пожалуйста, предоставьте информацию о своем сертификате FTHB, как только вы пройдете этот курс от внешнего агентства и до того, как класс ориентационного семинара откроется для регистрации.)

Шаг 2:

Посетите онлайн-семинар по MPDU Orientation Seminar

Посетите ознакомительный семинар MPDU, на котором вы узнаете о преимуществах программы, процессах подачи заявок и выбора, а также правилах программы. Вы должны пройти первый курс для покупателей жилья перед ознакомительным семинаром. Эти ориентировочные семинары MPDU проводятся в режиме онлайн, как правило, один или два раза в месяц.

Щелкните здесь , чтобы записаться на семинар по ориентации MPDU.

Примечание. Важно приходить на эти сеансы вовремя. Если вы опоздаете, вы не сможете посетить семинар, и вам придется перенести его. После завершения этого семинара вы получите ссылки на Application материалы и Next Steps to Apply for the MPDU sales program.

Шаг 3:

Воспользуйтесь онлайн-руководством по применению MPDU

MPDU Office больше не принимает бумажные заявки. Чтобы ограничить потенциальное воздействие вирусов и повысить безопасность, офис MPDU разработал конфиденциальную, безопасную онлайн-систему приложений, чтобы пройти обучение по применению (Класс № 3 — ранее Сеанс приложения), заполнить онлайн-форму заявки и загрузить документы заявки.

Перед тем, как подписаться на Руководство по применению и подать заявку, вам необходимо подтвердить свое присутствие на первых двух обязательных занятиях. Вам нужно будет ввести свой идентификатор ориентации. После проверки вы получите инструкции по созданию онлайн-аккаунта на защищенном портале приложений MPDU округа Монтгомери, где вы сможете воспользоваться Руководством по применению и подать заявку.

Все классы MPDU действительны в течение двух лет.Если вы проходили либо курс для покупателей жилья впервые, либо ознакомительный семинар более двух лет назад, вы должны повторно пройти все курсы, срок действия которых истек. Пожалуйста, зарегистрируйтесь онлайн на требуемый класс или классы. (См. Шаги 1 и 2.)

Щелкните здесь , чтобы подтвердить свое присутствие на первых двух занятиях, пройдите руководство по применению и отправьте заявку через портал приложений MPDU.

баз данных общего пользования | Федеральное агентство жилищного финансирования

База данных общего пользования — Fannie Mae и Freddie Mac

Базы данных общего пользования на уровне ссуд (PUDB) выпускаются ежегодно в соответствии с требованиями FHFA в соответствии с 12 U.S.C.4543 и 4546 (d) для публичного раскрытия данных об односемейных и многосемейных ипотечных приобретениях предприятиями. Наборы данных предоставляют ипотечным кредиторам, специалистам по планированию, исследователям, политикам и защитникам жилищного строительства информацию о потоках ипотечных кредитов в окрестностях Америки. Начиная с данных по ипотечным кредитам, приобретенным в 2018 году, FHFA распорядилось, чтобы PUDB были расширены для включения дополнительных данных, которые совпадают с определениями данных, используемыми нормативными актами, реализующими Закон о раскрытии информации о жилищной ипотеке, в соответствии с требованиями 12 U.С.С. 4543 (а) (2) и 4546 (г) (1).

Наборы данных PUDB для одной семьи включают записи на уровне ссуды, которые включают элементы данных о доходе, расе и поле каждого заемщика, а также о местонахождении собственности на переписном участке, соотношении ссуды к стоимости (LTV), возрасте ипотечная записка, и доступность ипотеки. Новым в 2018 году является включение показателя отношения долга к доходу (DTI) заемщика и подробных данных о соотношении LTV на уровне переписных участков. Наборы данных PUDB на уровне многоквартирной собственности включают информацию о невыплаченной основной сумме и типе продавца / обслуживающего лица, у которого Предприятие приобрело ипотеку.Новым в 2018 году является включение данных о размерах собственности на уровне переписных участков. Файлы класса многоквартирных домов также включают информацию о количестве и доступности единиц в собственности. Наборы данных как для одной семьи, так и для нескольких семей включают индикаторы того, совершаются ли покупки на «недостаточно обслуживаемых» участках переписи, как это определено с точки зрения среднего дохода и доли меньшинства населения.

До 2010 г. односемейный PUDB состоял из трех файлов: файлов переписи населения, национальных файлов A и национальных файлов B.С PUDB 2010 года был добавлен четвертый файл, National C, для предоставления информации о дорогостоящих ипотечных кредитах, приобретенных предприятиями. Файл переписного участка для одной семьи включает информацию о местонахождении собственности на основе переписи 2010 года (начиная с 2012 года), в то время как национальные файлы содержат другую информацию, но не имеют подробной географической информации для защиты данных, являющихся собственностью предприятия. Многосемейные наборы данных также состоят из файла переписи населения и национального файла без подробной географической информации.

Приказы FHFA PUDB и уведомления Федерального реестра

https://www.govinfo.gov/content/pkg/FR-2010-07-15/pdf/2010-17119.pdf

https://www.govinfo.gov/content/pkg/FR-2011-09-28/pdf/2011-24791.pdf

https://www.govinfo.gov/content/pkg/FR-2020-06-03/pdf/2020-11819.pdf

Матрицы определения конфиденциальности и права собственности

Наборы данных

Односемейная ипотечная недвижимость, занимаемая собственником, одноквартирная недвижимость (национальный файл A)
2019 Данные (zip) / Словарь (pdf) / Предыдущие годы

Односемейные объекты недвижимости на уровне (1-4), включая арендуемую одноквартирную недвижимость (национальный файл B)
Данные за 2019 год (zip) / Словарь (pdf) / Предыдущие годы

Односемейная ипотечная недвижимость, дорогие односемейные ипотечные кредиты, приобретенные и секьюритизированные предприятиями (национальный файл C)
Данные за 2019 год (zip) / Словарь (pdf) / Предыдущие годы

Файл односемейной переписи населения
Данные Freddie Mac 2019 (zip) / Данные Fannie Mae, 2019 г. (zip) / Данные GSE 2019 (zip) / Словарь (pdf) / Предыдущие годы

Национальный файл многоквартирных домов, все многоквартирные дома с разбивкой по объектам и ипотечным кредитам
Данные за 2019 год (zip) / Словарь уровней собственности (pdf) / Словарь уровней единиц жилья (pdf) / Предыдущие годы

Файл данных многосемейной переписи
Данные за 2019 год (zip) / Словарь (pdf) / Предыдущие годы

База данных общественного пользования — Федеральная банковская система жилищного кредитования

Раздел 1212 HERA требует, чтобы Директор предоставлял общественности в форме, которая будет полезна для общественности (включая формы, доступные в электронном виде), и насколько это практически возможно, данные на уровне переписных участков, относящиеся к ипотечным кредитам, приобретаемым каждым Федеральным банком жилищного кредитования. .

Содержимое этих файлов не проверено и передается непосредственно Федеральными банками жилищного кредитования в FHFA.

Можно ли оформить регистрацию по месту жительства в ипотечной квартире?

Возможна прописка родственников в квартире по ипотеке?

Как прописаться в ипотечном жилье?

А что, если не уведомить банк?

Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру? | Это наше право

На законных основаниях

Не только собственник

Третьи лица

Если квартира в ипотеке — новостройка

Необходимые документы

Нюансы: Сбербанк и ВТБ24

Как прописаться в новостройке?

Что нельзя делать с квартирой в ипотеке без согласия банка

Прописка по военной ипотеке в РФ

Возможности военнослужащего

Как можно оформить прописку военнослужащему на жилплощади, купленной по военной ипотеке?

Банковские ограничения

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2020 году? Как оформить прописку?

Правовая составляющая вопроса прописки в ипотечной квартире

Прописка в залоговой квартире.

Кто является собственником?

Прописка в залоговой квартире. Кого можно зарегистрировать?

Регистрация детей

Купить квартиру с прописанным человеком

Предотвращение конфликтов

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком

Порядок действий и список документов для регистрации в залоговой квартире

Необходимые документы

Ипотека с временной регистрацией

Итоги

Варианты развития событий

Можно ли прописать ребенка без согласия собственника

Регистрация ребенка без согласия второго родителя

Может ли мой партнер, семья или иждивенцы жить в моем доме, если у меня есть обратная ипотека?

Брак: ваши права на дом

При аренде собственности родственникам ознакомьтесь с налоговыми правилами.

Как продать дом члену семьи — советник Forbes

Чем отличается продажа семейного дома?

Как определяется цена подарка?

5 шагов для продажи дома члену семьи

1.Согласиться на процесс

2. Найм специалистов

3. Оцените дом

4. Согласовать цену

5. Перейти к закрытию

Советы по покупке дома у семьи

Можно ли передать право собственности на дом по ипотеке?

DHCA MPDU> Программа домовладения MPDU

баз данных общего пользования | Федеральное агентство жилищного финансирования

База данных общего пользования — Fannie Mae и Freddie Mac

Приказы FHFA PUDB и уведомления Федерального реестра

Наборы данных

База данных общественного пользования — Федеральная банковская система жилищного кредитования

Добавить комментарий Отменить ответ