Можно ли в муниципальной квартире разделить лицевой счет: Можно ли разделить счета по оплате ЖКХ в муниципальной квартире, чтобы потом один из нанимателей мог оплатить часть задолженности и приватизировать свою долю?

Содержание

Можно ли разделить счета по оплате ЖКХ в муниципальной квартире, чтобы потом один из нанимателей мог оплатить часть задолженности и приватизировать свою долю?

https://realty.ria.ru/20170517/408598456.html

Можно ли разделить счета по оплате ЖКХ в муниципальной квартире, чтобы потом один из нанимателей мог оплатить часть задолженности и приватизировать свою долю?

Можно ли разделить счета по оплате ЖКХ в муниципальной квартире, чтобы потом один из нанимателей мог оплатить часть задолженности и приватизировать свою долю? — Недвижимость РИА Новости, 02.03.2020

Можно ли разделить счета по оплате ЖКХ в муниципальной квартире, чтобы потом один из нанимателей мог оплатить часть задолженности и приватизировать свою долю?

Жилищный кодекс РФ, действующий с 2005 года, не предусматривает возможности обращения в суд с требованием о разделении лицевых счетов, на сегодняшний день… Недвижимость РИА Новости, 17.05.2017

2017-05-17T14:12

2017-05-17T14:12

2020-03-02T09:43

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn22.

img.ria.ru/images/sharing/article/408598456.jpg?1583131432

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

россия, жкх, приватизация, другое — вопрос-ответ — полезное

Можно ли разделить счета по оплате ЖКХ в муниципальной квартире, чтобы потом один из нанимателей мог оплатить часть задолженности и приватизировать свою долю?

14:12 17.05.2017 (обновлено: 09:43 02.03.2020)

Имеется муниципальная двухкомнатная квартира. В ней прописано 4 человека (жена, её сестра, мать и отец). Имеется задолженность по оплате ЖКХ. Родственники жены не оплачивают квартиру. Жена живет со мной. Можем ли мы как-то разделить счета и выплатить только долг за долю жены, чтобы впоследствии как-то оформить (приватизировать) часть квартиры. Жалко из-за недальновидности родственников жены потерять квартиру.

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире — Юридическая консультация

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьями 155–157 ЖК РФ установлены порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг.

Статья 69 ЖК РФ предусматривает равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи. Все дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъясняется, что исходя из ч. 4 ст.69 ЖК РФ бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, вам необходимо предложить брату заключить соглашение об определении порядка пользования помещении и несения расходов на его содержание и коммунальные услуг.

Принимая во внимание ваше указание на неблагонадежность родственника, такое предложение будет им проигнорировано, что повлечет за собой необходимость разрешить вопрос в судебном порядке.

В целом судебная практика по спорам данной категории является устоявшейся. Суд, рассматривая дело по существу, выносит решение об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг и обязывает наймодателя (управляющую организацию) производить раздельное начисление платы и выставлять отдельные платежные документы.

Однако такое разделение будет возможным с момента вступления в силу решения суда. Задолженность же за предыдущие периоды будет взыскиваться в солидарном порядке.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

как разделить лицевые счета в муниципальной квартире

Оглавление:

  1. Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире
  2. Что решает суд?
  3. Раздел счёта в приватизированной квартире
  4. Итоги

Не желаете больше платить за жилищно-коммунальные услуги за другого человека? Узнайте, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире, и платите только за себя.

Действующим жилищным законодательством процедура деления коммунальных расходов в муниципальных, приватизированных жилых помещениях определена в качестве выдела доли в оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Производится данный выдел через заключение взаимного соглашения лиц, совместно проживающих, либо, при отсутствии такого соглашения, путём судебного разбирательства.

Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире

В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.

Необходимость раздела лицевых счетов обусловлено равенством обязанностей и прав лиц проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или прекратили ими быть.

На основании изложенного принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, которые продолжают проживать совместно с ним, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, которые возникают вследствие действия договора социального найма муниципального жилья.

Этим договором обязательно предусматривается обязанность жильцов своевременно вносить оплату за использование жилого помещения и «коммуналки», а также за содержание жилья и его ремонт.

Таким образом, деление лицевых счетов в муниципальной квартире можно произвести как по требованию стороны-нанимателя, так и по аналогичному требованию бывших членов его семьи.

Адресовано данное требование должно быть всем заинтересованным лицам: наймодателю и всем лицам, проживающим совместно с заявителем.

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире 2014? Если между всеми заинтересованными сторонами достигнуто взаимное согласие о разделе расходов, о размерах и форме участия каждой стороны в уплате платежей за содержание жилого помещения и коммунального обслуживания, то раздел происходит путём заключения соглашения, в котором прописываются все обязанности сторон.

Важно: подобное соглашение не будет являться достаточным основанием для формирования отдельных квитанций и раздела задолженностей в ЕИРЦ. Таким основанием может выступать исключительно судебное решение.

Организация судебного разбирательства может понадобиться в случае, если сторонам не удалось договориться: взаимное согласие не было достигнуто или порядок оплаты не устраивает одну из сторон. Поэтому при наличии спорной ситуации, решить вопрос о разделении расходов можно только в судебном порядке.

Что решает суд?

При рассмотрении подобных дел — определяет в каком порядке и размере каждая сторона будет компенсировать оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения. Как правило, эти показатели рассчитываются в зависимости от того, какая доля имущества (площади жилой, подсобных помещений и прочее) приходится на каждую из заинтересованных сторон.

Принятие подобного судебного решения возможно и с учётом всех возможных имеющихся взаимных соглашений между проживающими «на одной территории» лицами об определении порядка использования жилого пространства и площади подсобных помещений.

После принятия судебного решения на соответствующий расчётный орган возлагается обязанность заключить с каждым из заинтересованных лиц соглашение и выдать отдельные платёжные документы.

Важно: бывший член семьи нанимателя муниципального жилья не имеет право требовать заключения отдельного договора социального найма от наймодателя.

Раздел счёта в приватизированной квартире

  1. Раздел доли в оплате коммунальных и жилищных услуг в жилой недвижимости, являющейся долевой собственностью (жильё — общая собственность нескольких лиц) возможен между проживающими в ней лицами. Отсутствие/наличие семейных отношений не влияет на возможность разделения коммунальных расходов.
  2. Согласно нормам жилищного законодательства, собственники обязаны содержать жилплощадь, а также общее имущество собственников жилья многоквартирного дома, в надлежащем состоянии. Поэтому каждый собственник обязан вносить плату за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт своего жилища соразмерно свой доле.
  3. Оплата «коммуналки» и услуг по содержанию квартиры производится на основании платёжных документов — квитанций.
  4. При желании разделить обязательства по уплате указанных услуг, собственники могут заключить соглашение, на основании которого будут определены доли в оплате коммунальных и жилищных платежей.
  5. Если не удаётся достигнуть взаимного согласия между собственниками на предмет определения порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных платежей, заинтересованные в этом лица могут подать судебный иск.
  6. В результате судебного разбирательства произойдёт порядок определения порядка пользования жилым помещением (выделение долей), а затем уже определение порядка раздела лицевых счетов.
  7. Данный иск может подать только один из собственников квартиры, являющийся заинтересованным лицом.

Итоги

  • раздел лицевых счетов в муниципальной возможен, только если наниматель и проживающие с ним граждане являются бывшими членами семьи;
  • раздел счетов в приватизированной квартире возможен вне зависимости от наличия семейных отношений между собственниками;
  • чтобы выполнить раздел необходимо либо заключить взаимное соглашение между заинтересованными лицами, либо обратиться в суд для определения порядка и размера уплаты жилищно-коммунальных платежей.

🏠 Платите только за себя в неприватизированной квартире за ЖКУ

В жилищном фонде России примерно 20% квартир находится в муниципальной собственности. В таких квартирах проживают по договору социального найма. Необходимо разобраться, чем отличаются квартиры приватизированные, от муниципального жилья. В приватизированной квартире собственником является гражданин, он имеет все права на жилье, так как получил свидетельство на право собственности. В квартире по социальному найму собственником будет государство или муниципалитет. Граждане заключают с муниципалитетом договор о проживании, он заключается с одним членом семьи, наниматель (ранее главный квартиросъемщик), другие члены семьи вписываются в договор. При этом все вписанные в договор обладают равными правами в пользовании и проживании в муниципальной квартире. Чаще всего муниципальный жилой фонд представляет собой бывшие общежития, переданные предприятиями в ведение органов местного самоуправления, квартиры полученные по лимиту при оформлении на некоторые виды работ, например в Москве и Московской области.

Понятие финансового лицевого счета.

На каждую квартиру в жилищной компании предусмотрен счет, который называют лицевым. Он формируется один раз в месяц, на каждую отдельную квартиру. В нем указывается, какая квартира, этаж, количество зарегистрированных, далее перечисляются все коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией. Одни услуги рассчитывают по счетчикам учета, например вода, другие с каждого зарегистрированного человека, что-то считают исходя с квадратного метра квартиры, например уборка придомовой территории. Формируется одна сумма, которая может составлять приличный размер, особенно высокие тарифы на коммуналку в больших городах, например в Москве. Квитанция по оплате коммунальных счетов приходит всем в не зависимости от формы собственности квартиры.

Кто имеет право на раздел оплаты по коммунальным услугам.

Согласно законодательству в нашей стране признаются квартиры находящиеся в частной собственности и во владении государством. Квартиры в частной собственности часто могут принадлежать нескольким владельцам, но это собственность считается общей. В приватизированной квартире, прежде, чем разделить счета необходимо выделить доли из общей собственности. Такую процедуру можно провести нотариально, при полном согласии сторон, когда сами собственники определяют свои доли и заверяют их нотариально. Этот документ имеет юридическую силу также, если бы это было судебное решение. Другой вариант это определение долей через суд, такую процедуру проводят, когда нет согласия в решении проблемы. Это может быть, что кто-то оспаривает размер своей доли или вовсе не хочет ее определять. В таком случае доверяются справедливому решению суда. Получив решение можно обращаться в жилищную контору для разделения финансового счета. Но не факт, что вам разрешат сделать это, возможно надо будет обращаться снова в суд с иском на управляющую компанию.

Как правило, такие комнаты и квартиры были получены до 2005 года, их получали семьи, которые потом разрастались, образовывались еще семьи, проходили бракоразводные процессы, кто-то женился во второй раз. И в муниципальной квартире стало проживать по две или более семей, как правило, это семьи родителей и взрослых детей, новые семьи бывших супругов. При проживании в таких условиях полно конфликтов, они начинаются от бытовых проблем и заканчиваются оплатой счетов. Вот на этом этапе часто требуется разделение лицевых счетов в неприватизированной квартире.

Законодательное право на разделение лицевых счетов.

В законе нет установленного правила и норм разделения лицевых счетов и поэтому суды не разделяют лицевые счета, а определяют порядок оплаты с выделением доли каждого проживающего. Если это приватизированная квартира, то оплата определяется, согласно долив общей собственности. А как быть, если квартира муниципальная, здесь нет возможности определить долю собственности, но есть возможность определить порядок проживания и порядок оплаты коммунальных услуг. Если допустить разделение счетов, то отсюда следует, что с каждым придется заключать отдельный договор социального найма, что однозначно запрещено законом, статья 82 ЖК РФ. Вы, конечно, можете обратиться в суд с иском на разделение лицевого счета, но вам в нем откажут, исходя из норм права.
Как обратиться в суд по разделу лицевого счета в неприватизированной квартире.

Если в квартире, где граждане проживают по договору социального найма, возникла проблема оплаты счетов, подавайте исковое заявление в суд. Как правильно составить заявление можно узнать у юриста по жилищному праву. Например, если обратитесь с иском о разделе лицевого счета, у вас его не примут. Необходимо подавать иск на порядок оплаты и выделение доли в общей оплате. Образцы заявлений всегда имеются в юридических фирмах, бланки вам помогут заполнить специалисты, а также направить в суд. И так в суд пишут заявление, к нему прилагают договор социального найма, копии паспортов всех записанных в договоре и некоторые другие документы, список которых имеется в суде. Такой иск имеет право подать любой совершеннолетний дееспособный член семьи, так как в договоре соцнайма все равны, независимо от того кто заключал документ. Суд, рассмотрев дело, выносит решение, согласно которому определяет доли в оплате по коммунальным услугам порядок оплаты. Есть такие ситуации, когда истец обращается в суд с иском о нечинении препятствий для вселения и проживания в квартире. Суд обязывает ответчика выдать ключи и разрешает вселение, если далее будут применяться противоправные действия, вы обращаетесь в службу судебных приставов. Если вы получили решение суда и оно положительно, идите в управляющую компанию и выделяйте свою долю по оплате. Теперь муниципальная квартира будет иметь один лицевой счет, но формировать его будут из двух или нескольких квитанций, исходя из количества выделенных долей судом. Теперь за квартиру будут платить каждый за себя, и нести ответственность за просрочку по оплате.

Суды всегда отказывают в разделении финансовых лицевых счетов, так как делают ссылку на законодательство. Граждане часто подают апелляцию, в высшие суды, но они также отказывают. Все основывается на законе, по которому не возможно разделение договора социального найма, принятого в 2005 году, до этого лицевые счета делились, это делается для того, чтобы не увеличивать количество коммунальных квартир. Еще один аспект этого вопроса, граждане проживают в муниципальных квартирах находящихся в ветхом жилом или аварийном фонде и стоят на очереди по улучшению условий проживания. Государство по программе ветхого жилья выделяет таким семьям новые бесплатные квартиры и многие хотят разделить лицевой счет для получения дополнительного жилья. Но так как закон запрещает делить счета и разделять договоры социального найма, такие дела не прокатывают.

Ответственность за просрочку по оплате ЖКХ.

Теперь, когда вы добились права на отдельную оплату коммунальных услуг, у вас появятся обязанности по своевременной оплате счетов, каждый будет сам за себя. Если кто-то сделает просрочку по коммунальным платежам в течение трех месяцев, управляющая компания или поставщик услуг с которым имеется договор, может подать на вас в суд. При просрочке в муниципальной квартире вас могут выселить, если увидят, что у вас нет тяжелых жизненных обстоятельств или вы ведете аморальный образ жизни и не имеете желания оплачивать свои счета. Немного проще, если квартира приватизированная, здесь, так как вы собственник, вас не имеют права выселить, но задолженность взыскивают, обращаются в суд на вынесение судебного приказа и налагая арест на имущество или арест на зарплатные банковские карточки. В этом заключается разница в ответственности при оплате финансовых счетов.

Критерии, используемые при разделении лицевых счетов.

Часто задают вопрос, какая должна быть квартира, чтобы разделить счета. Например, имеется двухкомнатная муниципальная квартира, ее желают разделить бывшие супруги. Суд примет иск о порядке оплаты коммунальных услуг и выделении каждому доли. Судья выдаст решение, где определит долю каждого. Она будет составлять 1/2 от общей жилой площади, если с одним из супругов будет проживать ребенок, то доля оплаты будет увеличена тому, с кем проживает ребенок. А можно ли выделить доли при разделе лицевого счета в неприватизированной квартире, если она однокомнатная. Да, такой раздел имеет место, так как по закону каждый может платить за себя. Судья также выделит долю в оплате и управляющая компания должна формировать две квитанции на одну квартиру. Стоит понять, что лицевой счет у квартиры будет всегда один, но оплата может производиться по нескольким квитанциям. Самое лучшее, если есть возможность, приватизируйте квартиру, тогда вы станете собственником своей части, которой сможете распорядиться по своему усмотрению, то есть продать или наследовать.

Разделение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг — Список статей — Главная — Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Официальный сайт

 Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», а не «квартире». Положение об этом содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто и возникают споры о порядке оплаты жилого помещения, собственники прибегают к разделу счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. При разделении лицевых счетов плательщик не будет отвечать за долги своего совладельца по оплате.

В действующем жилищном законодательстве не прописан чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта. Однако, по требованию собственников, лицевой счёт может быть разделён.

Раздел лицевых счетов в муниципальных или приватизированных квартирах в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен каквыделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится в судебном порядке.

Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Дополнительно отметим, что существуют определенные условия, при которых возможен и невозможен раздел лицевого счета на оплату услуг.

Раздел лицевого счета запрещен, если:

— раздел касается служебного жилого помещения;

— квартира находится в частной собственности гражданина;

— на квартиру наложен арест или другое принудительное запрещение.

Отдельный лицевой счет возможно сделать на отдельно изолированную комнату, а не на смежные помещения, часть комнаты или подсобное помещение. Также данная изолированная комната должна соответствовать определенным санитарным и техническим требованиям.

 

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире? — ЖКХакер

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире –вопрос, который волнует граждан, уставших оплачивать коммунальные услуги за соседей. Еще один случай разделения счетов – в домах, признанных аварийными, с целью получения большего количества помещений при расселении дома. Как правильно разделить лицевой счет в муниципальной квартире, вы узнаете из нашей статьи.

 

Для чего нужно разделять лицевой счет в муниципальной квартире?

 

В большинстве случаев разделение счета необходимо для того, чтобы освободить нанимателя от единоличной оплаты услуг ЖКХ, которыми пользуются все проживающие в помещении, однако производить оплату за них отказываются.

 

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

 

Жилищный кодекс вопрос разделения лицевого счета обошел стороной: в нем нет прямого запрета или прямого разрешения на это действие.

Разделить лицевой счет может только Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ).

 

Как это делается?

 

Заинтересованное лицо обращается в ЕИРЦ с просьбой выделить долю в оплате общего счета за коммунальные услуги. В этом случае может потребоваться нотариально заверенное согласие на самостоятельную оплату каждым членом семьи своей части коммунальных услуг.

Но ЕИРЦ может отказать в разделении лицевого счета, даже при наличии этого соглашения.

Вот тогда можно идти в суд и писать иск об определении права пользования помещениями и разделе коммунальных платежей.

Суд своим решением обяжет ЖКХ заключить новые договоры, а ЕИРЦ – разделить лицевой счет в муниципальной квартире. Судебные органы обычно руководствуются положениями статьи 249 Гражданского кодекса и статьями 255 и 156 Жилищного кодекса.

Таким образом, разделение лицевого счета в муниципальной квартире на практике возможно, несмотря на отсутствие прямого разрешения законодателя. Однако перед обращением в суд следует изучить судебную практику по данному вопросу – во избежание лишних затрат, так как в некоторых регионах судьи принципиально занимают позицию о недопустимости разделения лицевых счетов в муниципальных квартирах.

 

Источник nsovetnik.ru

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире в 2020 году?

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире: условия и порядок действий

 Судьи имеют право отказывать в подобных исках, так как это предусмотрено законом.Некоторые опытные юристы после принятия нового ЖК РФ встали на сторону граждан, которые пытаются разделить счета на квартиру. В основном они стали ссылаться на противоречие некоторым статьям Конституции РФ, хотя практика доказывает, что подобные доводы малоэффективны в таких разбирательствах.Итак, можно ли разделить финансово лицевой счет на муниципальной жилплощади?Счет действительно не имеет смысла делить, если в муниципальной квартире проживают родственники. Подобные иски, как правило, не удовлетворяются.

А вот если на одной жилплощади проживают двое бывших супругов или один из детей создает свою семью, то в таком случае перезаключение договоров найма имеет смысл.Когда обычные граждане, не имеющие юридического образования, сталкиваются с вопросом, как разделить лицевые счета на квартиру, часто возникает

Как можно разделить лицевой счет в муниципальной квартире в 2020 году

Квартиры этого фонда находятся в собственности населенного пункта. Граждане проживают на такой жилплощади согласно контракту аренды (социального найма).

Решением скандальной ситуации может быть только разделение лицевого счета. Камнем преткновения в данном вопросе может стать обстоятельства, когда жилплощадь находится в собственности местных властей. Когда в квартире проживает семья, то разделение счета не имеет смысла.

Но возникают жизненные ситуации, когда разделение необходимо.

Это ситуации, когда на одной жилплощади проживают родственники или когда семья распадается, например, при разводе.

Решением данного вопроса является перезаключение контрактов.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры, а также в муниципальной квартире

Информация о благоустройстве квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (наличие центрального отопления, водопровода, канализации, электроэнергии, газовой плиты, газовой колонки, ванны, лифта, мусоропровода и др.).Кроме того, в финансовом лицевом счете отражаются сведения о всех лицах, проживающих (проживавших) в данном жилом помещении, учитываемых при исчислении платы за пользование данным жилым помещением и за предоставляемые коммунальные услуги.За получением выписки из финансового лицевого счета следует обращаться в управляющую вашим многоквартирным домом организацию.При этом, обратите внимание на то, что в настоящее время на федеральном уровне порядок выдачи гражданам выписок из финансового лицевого счета не определен.Поэтому в каждом регионе действует свой порядок. Например, в той же Москве вместо выписки из лицевого счета на квартиру гражданам выдается так называемый

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире в 2020 году

Итак, можно ли разделить финансово лицевой счет на муниципальной жилплощади? Счет действительно не имеет смысла делить, если в муниципальной квартире проживают родственники.

Подобные иски, как правило, не удовлетворяются.

А вот если на одной жилплощади проживают двое бывших супругов или один из детей создает свою семью, то в таком случае перезаключение договоров найма имеет смысл. Когда обычные граждане, не имеющие юридического образования, сталкиваются с вопросом, как разделить лицевые счета на квартиру, часто возникает путаница существующих понятий: • В муниципальной квартире возможно только перезаключение договоров найма.

• Суд не имеет права делить лицевые счета. Он может только обязать управляющую компанию или ТСЖ перезаключить с собственниками договора. • Разделение счета не отменяет уже существующих долгов за квартиру.

Более того, при перезаключении договоров найма долг будет делиться поровну.

Можно ли оформить разделение лицевых счетов в муниципальной квартире

Один из бывших супругов также обладает своими правами и обязанностями перед государством и может их самостоятельно исполнять по договору с собственником. Оформлять новый договор не разрешается, поэтому с наймодателем составляется специальное соглашение, в котором должна быть указана следующая информация:

  1. Размер платы за наем, который определяется индивидуально для каждого лица.
  2. Денежная сумма за ремонт, в том числе за содержание жилья.
  3. Его участие в процедуре, касающейся оплаты платежей по квартплате.

Если коммунальные услуги напрямую предоставляются организациями-поставщиками, то к ним также необходимо обращаться с целью раздела лицевого счета.Если квартира является муниципальной, то с точки зрения закона для процедуры раздела счета необходимо оформлять новые договора. Важно знать, что разделение счета финансово может требовать любое совершеннолетнее и дееспособное

Кто имеет право

В первую очередь такое право имеют владельцы жилья. Если квартира приватизирована, то проблем с делением счета не возникает. Другое дело если жилье находится в муниципальной собственности. Квартиросъемщикам поделить коммунальные платежи намного сложнее.

ВНИМАНИЕ! Согласно законодательству члены семьи, которые имеют регистрацию на государственной жилплощади, не имеют право оформлять между собой соглашения.

Такой запрет действует и в той ситуации, когда гражданин не является больше членом семьи, но по-прежнему продолжает жить на одной жилплощади со своими бывшими родственниками.

В данной ситуации существует способ деления лицевого счета в муниципальной квартире. Один из бывших супругов также обладает своими правами и обязанностями перед государством и может их самостоятельно исполнять по договору с собственником.

Оформлять новый договор не разрешается, поэтому с наймодателем составляется специальное соглашение, в котором должна быть указана следующая информация:

  • Его участие в процедуре, касающейся оплаты платежей по квартплате.
  • Размер платы за наем, который определяется индивидуально для каждого лица.
  • Денежная сумма за ремонт, в том числе за содержание жилья.

Если коммунальные услуги напрямую предоставляются организациями-поставщиками, то к ним также необходимо обращаться с целью раздела лицевого счета.

По законодательству

Если квартира является муниципальной, то с точки зрения закона для процедуры раздела счета необходимо оформлять новые договора. Важно знать, что разделение счета финансово может требовать любое совершеннолетнее и дееспособное лицо, а также лицо, имеющее прописку на данной жилплощади.

Мнения по поводу разделения платежей за коммуналку в муниципальном жилье расходятся. С точки зрения закона возможно два варианта:

  1. Разделение счета не допускается.
  2. Разделение счета возможно согласно старому ЖК РФ.

По идее в данной ситуации проблему необходимо решать через суд, однако он не всегда может удовлетворять подобные иски. Судья имеет законное право отказать в исковом заявлении.

Деление счета будет бессмысленным, если на муниципальной жилплощади проживают только родственники. Такие иски в основном не удовлетворяются. Другое дело если в квартире продолжают совместно проживать бывшие супруги, тогда можно заняться перезаключением договора найма.

С точки зрения юрисдикции

Зачастую при делении лицевого счета происходит путаница понятий:

  • В муниципальном жилье допускается только перезаключение договора найма.
  • Непосредственно сам суд не занимается делением счета и платежных документов. Он может только обязать ТСЖ или другую управляющую компанию заняться составлением нового договора.
  • Если по квартплате имеется задолженность, то деление счета ее не отменяет. При составлении нового договора найма данный долг поделится поровну.
  • В том случае, если судом было удовлетворено требование о заключении нового договора, то и сама коммуналка будет делиться автоматически, например, взнос на капитальный ремонт. Такие строки также подлежат делению через управляющую компанию на основании решения суда.
  • Конечный результат при подачи иска в суд зависит от многих обстоятельств, вплоть до того, на каком участке рассматривается дело.

Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире

В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.

Необходимость раздела лицевых счетов обусловлено равенством обязанностей и прав лиц проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или прекратили ими быть.

На основании изложенного принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, которые продолжают проживать совместно с ним, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, которые возникают вследствие действия договора социального найма муниципального жилья. Этим договором обязательно предусматривается обязанность жильцов своевременно вносить оплату за использование жилого помещения и «коммуналки», а также за содержание жилья и его ремонт.

Таким образом, деление лицевых счетов в муниципальной квартире можно произвести как по требованию стороны-нанимателя, так и по аналогичному требованию бывших членов его семьи.

Адресовано данное требование должно быть всем заинтересованным лицам: наймодателю и всем лицам, проживающим совместно с заявителем.

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире 2014? Если между всеми заинтересованными сторонами достигнуто взаимное согласие о разделе расходов, о размерах и форме участия каждой стороны в уплате платежей за содержание жилого помещения и коммунального обслуживания, то раздел происходит путём заключения соглашения, в котором прописываются все обязанности сторон.

Важно: подобное соглашение не будет являться достаточным основанием для формирования отдельных квитанций и раздела задолженностей в ЕИРЦ. Таким основанием может выступать исключительно судебное решение.

Организация судебного разбирательства может понадобиться в случае, если сторонам не удалось договориться: взаимное согласие не было достигнуто или порядок оплаты не устраивает одну из сторон. Поэтому при наличии спорной ситуации, решить вопрос о разделении расходов можно только в судебном порядке.

Что решает суд?

При рассмотрении подобных дел — определяет в каком порядке и размере каждая сторона будет компенсировать оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения. Как правило, эти показатели рассчитываются в зависимости от того, какая доля имущества (площади жилой, подсобных помещений и прочее) приходится на каждую из заинтересованных сторон.

Принятие подобного судебного решения возможно и с учётом всех возможных имеющихся взаимных соглашений между проживающими «на одной территории» лицами об определении порядка использования жилого пространства и площади подсобных помещений.

После принятия судебного решения на соответствующий расчётный орган возлагается обязанность заключить с каждым из заинтересованных лиц соглашение и выдать отдельные платёжные документы.

Важно: бывший член семьи нанимателя муниципального жилья не имеет право требовать заключения отдельного договора социального найма от наймодателя.

Раздел счёта в приватизированной квартире

  1. Раздел доли в оплате коммунальных и жилищных услуг в жилой недвижимости, являющейся долевой собственностью (жильё — общая собственность нескольких лиц) возможен между проживающими в ней лицами. Отсутствие/наличие семейных отношений не влияет на возможность разделения коммунальных расходов.
  2. Согласно нормам жилищного законодательства, собственники обязаны содержать жилплощадь, а также общее имущество собственников жилья многоквартирного дома, в надлежащем состоянии. Поэтому каждый собственник обязан вносить плату за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт своего жилища соразмерно свой доле.
  3. Оплата «коммуналки» и услуг по содержанию квартиры производится на основании платёжных документов — квитанций.
  4. При желании разделить обязательства по уплате указанных услуг, собственники могут заключить соглашение, на основании которого будут определены доли в оплате коммунальных и жилищных платежей.
  5. Если не удаётся достигнуть взаимного согласия между собственниками на предмет определения порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных платежей, заинтересованные в этом лица могут подать судебный иск.
  6. В результате судебного разбирательства произойдёт порядок определения порядка пользования жилым помещением (выделение долей), а затем уже определение порядка раздела лицевых счетов.
  7. Данный иск может подать только один из собственников квартиры, являющийся заинтересованным лицом.

Понятие финансового лицевого счета.

На каждую квартиру в жилищной компании предусмотрен счет, который называют лицевым. Он формируется один раз в месяц, на каждую отдельную квартиру. В нем указывается, какая квартира, этаж, количество зарегистрированных, далее перечисляются все коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией. Одни услуги рассчитывают по счетчикам учета, например вода, другие с каждого зарегистрированного человека, что-то считают исходя с квадратного метра квартиры, например уборка придомовой территории. Формируется одна сумма, которая может составлять приличный размер, особенно высокие тарифы на коммуналку в больших городах, например в Москве. Квитанция по оплате коммунальных счетов приходит всем в не зависимости от формы собственности квартиры.

Ответственность за просрочку по оплате ЖКХ.

Теперь, когда вы добились права на отдельную оплату коммунальных услуг, у вас появятся обязанности по своевременной оплате счетов, каждый будет сам за себя. Если кто-то сделает просрочку по коммунальным платежам в течение трех месяцев, управляющая компания или поставщик услуг с которым имеется договор, может подать на вас в суд. При просрочке в муниципальной квартире вас могут выселить, если увидят, что у вас нет тяжелых жизненных обстоятельств или вы ведете аморальный образ жизни и не имеете желания оплачивать свои счета. Немного проще, если квартира приватизированная, здесь, так как вы собственник, вас не имеют права выселить, но задолженность взыскивают, обращаются в суд на вынесение судебного приказа и налагая арест на имущество или арест на зарплатные банковские карточки. В этом заключается разница в ответственности при оплате финансовых счетов.

Для чего нужно разделять лицевой счет в муниципальной квартире

С ростом расходов на жилье, потребность в фиксации сумм, которую должен уплачивать каждый жилец, только растет. Если кто-либо из жильцов, зарегистрированных на жилплощади, отказывается вносить свою долю добровольно, остальным гражданам придется оплачивать коммуналку дополнительно, однако в силу высокой доли расходов на коммуналку в доходах, иногда платеж становится непосильным, что ведет к образованию хронического долга.

Избежать неприятностей с недовольными коммунальными службами, обслуживающей организацией, поможет разделение лицевого счета официальным образом. В таком случае финансовые претензии будут направляться конкретному неплательщику, избавляя от беспокойства добросовестных жильцов.

Что говорит закон

Чтобы поделить лицевой счет, необходимо являться дееспособным человеком, достигшим совершеннолетия. До того, как в 2005 году новый российский Жилищный Кодекс вступил в силу, руководствовались ЖК РСФСР. После принятия новых положений, исчезла ясность в процедуре, последовательности действий.

Таким образом, разбирая обращения с просьбой разделить счета и платежи между жильцами, сотрудники коммунальных служб вправе отказать. С юридической точки зрения, отсутствие четких законодательных норм не способствует ясности в вопросе с разделением платежей.

В 2009 году Верховный суд РФ разъяснил ряд норм, выпустив Постановление №14, и определяя право на разделение счетов если семья распалась. При невозможности мирного урегулирования проблемы, граждане-наниматели вправе обратиться в суд, как при постоянном проживании, так и при наличии лишь формальной прописки.

Куда обратиться

Когда принимается решение о разделении счетов, необходимо определиться с порядком, в зависимости от:

  • типа недвижимости и определения собственника жилья;
  • наличия изолированных комнат;
  • неделимости объекта;
  • отнесения жилья к коммунальному.

Жилищный вопрос и проблема с оплатой коммуналки решается следующим способом:

  1. Оформление нотариального соглашения с фиксацией размера платежей.
  2. Обращение в ЕИРЦ с подписанным соглашением и заявлением.
  3. Если расчетный центр отказывает в просьбе о разделе, подают иск в суд.

Местом рассмотрения подобных вопросов является районный суд.

Единый расчетный центр

Первый этап в решение проблем с оплатой по коммуналке связан с написанием заявления с требованием о разделе. Подтвердить достижение единого решения может подписанное соглашение, которое предварительно заверили у нотариуса.

Особенность законодательства такова, что организация вправе отклонить просьбу. Рекомендуется получить письменный отказ, который далее поможет провести разбирательство в судебном порядке. Если суд удовлетворит иск, ЕРЦ выполнит раздел согласно судебному постановлению.

Как правильно разделить коммунальные платежи

В том случае, если квартира была ранее приватизирована, то для разделения лицевого счета нужно в обязательном порядке обратиться в управляющую организацию или к представителю объединения собственников. Если разделяются только некоторые услуги, например, электроснабжение, то необходимо обратиться с соответствующим заявлением напрямую к поставщику услуг.

В каждую уполномоченную организацию требуется предоставить несколько заявлений, оформленных от каждого владельца. Кроме того, нужно подготовить всю документацию, с помощью которого может быть подтверждено право на собственность.

В некоторых случаях управляющие организации отвечают отказом на запрос о разделении без наличия заблаговременно оформленного письменного соглашения между заинтересованными сторонами. Обычно документ составляется в свободной форме.

В ситуациях, когда представители управляющей организации отказываются удовлетворить просьбу, то можно на законных основаниях подать исковое заявление в суд. Постановление высших инстанций может привести к изменению договора с жилищной компанией на основании норм статьи 249 Гражданского Кодекса РФ. В результате счет будет разделен.

Что касается именно судебного разбирательства, то для его организации требуется собрать следующий пакет документации:

  • справка о составе семьи по месту проживания;
  • регистрационное свидетельство установленного образца;
  • квитанция, подтверждающая отсутствие долговых обязательств по ЖКХ.

Важно учитывать факт того, что разделение задолженности для выплаты одной части невозможно. Однако, в любом случае заинтересованное лицо может взыскать в дальнейшем выплаченную сумму средств с должника в суде.

Если гражданин будет отсутствовать на месте проживания более 5 календарных дней с момента разделения счета, то он должен обязательно подать заявление в жилищную компанию для перерасчета коммунальных платежей. Для этого потребуется предоставить свидетельства, подтверждающие факт отсутствия на месте.

Операции по перерасчету будут проведены не сразу. Управляющей организации потребуется определенное время для осуществления проверки подлинности предоставленной заявителем документации.

Между бывшими супругами

Многих заинтересованных граждан интересует вопрос о том, можно ли разделить коммунальный счет между бывшими супругами. Действующее законодательство четко не регулирует порядок разрешения такой спорной ситуации, но зачастую между сторонами заключается договор. Бумага формируется исключительно в письменной форме без необходимости заверения в нотариальном порядке.

Количество экземпляров должно в обязательном порядке соответствовать количеству участников. Дополнительные экземпляры формируются для предоставления в руки сотрудников управляющей компании и снабжающей организации, если с таким учреждением был ранее заключен отдельный договор.

Важно: так как рассматриваемые стороны, в качестве которых выступают супруги, редко приходят к консенсусу, спорная ситуация обычно рассматривается в судебном порядке.

Что нужно сделать

Перед обращением в коммунальную организацию для разделения лицевого счета нужно составить специальное заявление с четким обоснованием требований.

В документе обязательно нужно:

  • оформить ссылки на нормативные акты;
  • указать долевое соотношение разделение счета – от этого будет напрямую зависеть актуальный размер платежа для каждого конкретного лица;
  • указать согласие всех собственников на операцию.

К заявлению требуется приложить копии всех правоустанавливающих свидетельств. Подготовленная документация подается в ЖЭК, однако, в любом случае, счет не будет разделен моментально – для этого требуется примерно месяц. После этого по указанному адресу будут поступать две квитанции.

Стоит отметить, что, если через месяц снова пришла общая квитанция, то нужно снова обратиться в управляющую компанию для уточнения и выяснения нужного для завершения процесса времени.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Куда обращаться

Для осуществления разделения лицевого счета по коммунальным платежам нужно обратиться в территориальную жилищно-коммунальную организацию.

Если с поставщиком услуг был ранее заключен договор на их предоставления, то нужно предоставить заявление, составленное в свободной форме. Помимо прочего, заинтересованные граждане могут осуществить рассматриваемую операцию в специализированных расчетных центрах.

Перечень документов

Для оформления отдельных квитанций по оплате жилья нужно предоставить в компетентные органы следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
  • свидетельство о размерах долей – если рамки площади на каждое лицо не были ранее определены, то для этого можно обратиться к квалифицированному нотариусу;
  • заявление – с указанием всех нюансов и четких критериев разрешения спорной ситуации.

Преимущества и недостатки государственных квартир

Быт в стенах государственной квартиры имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Рассмотрим основные негативные обстоятельства:

  1. Во-первых, так как муниципальная квартира – это собственность государственных или местных управленческих формирований, то на нее нельзя оформить акт купли-продажи, а также обменять на другое жилье.
  2. Во-вторых, жителям таких квартир нельзя составлять договора субаренды. Для таких мероприятий обязательное наличие специального разрешения от собственников, но на практике последние не очень спешат идти навстречу главному арендатору.
  3. В-третьих, муниципальная квартира не передается по наследству. В случае смерти зарегистрированного жителя, помещение снова переходит в собственность муниципалитета, а все непрописанные в ней граждане просто выселяются.
  4. И, в-четвертых, даже зарегистрированных жителей могут выселить принудительно, если зафиксирован факт систематического круглосуточного нарушения порядка или прав соседей. Также подобные меры могут быть применены, если любые действия арендаторов повлекли за собой полное разрушение квартиры.

Но не все так плохо с государственным жильем. Ряд положительных факторов вполне перекрывает отрицательные:

  1. Прежде всего, все жители являются льготниками в отношении оплаты услуг ЖКХ.
  2. Зарегистрированные граждане имеют право откупить и приватизировать занимаемую жилую площадь.
  3. На муниципальную квартиру отсутствует налог.
  4. Также жители государственных квартир имеют право на улучшение жилищных условий за государственный счёт, в плоть до того, что им могут выделить новое жилье.
  5. Все капитальные отделочные работы проводятся исключительно за счет муниципалитета или из казенных фондов.
  6. И последнее, проживающие в квартирах такого типа, защищены от мошенничества в сфере недвижимости.

Права и обязанности жителей муниципального жилья

Если права жителей муниципальной недвижимости несколько ограничены, в сравнении с собственниками приватизированных квартир, то обязанности практически те же. Обитатели государственного жилья обязаны вовремя оплачивать счета за услуги ЖКХ (свет, газ, отопление, уборка придомовой территории и прочее).

Также они должны содержать жилое помещение и все линии коммуникаций в нормальном состоянии. Запрещено использовать жилище не по целевому назначению. Другими словами, жильцы обязаны эксплуатировать муниципальную квартиру только как жилое помещение.

Варианты действия нанимателя предпринимаемые для разъединения лицевого счёта

Существует несколько законных способов для реализации инициативы в распределении доли квартиры:

  • осуществить возможность предоставленную государством и приватизировать жилище на всех прописанных членов семьи с выделением доли и открытием Л/счётов на каждого члена семьи обособленно. Необходимо знать, что можно приватизировать, жильё только полностью с согласия всех прописанных членов семьи. Приватизация отдельно взятой комнаты без ведома домочадцев незаконна ;
  • путём обращения в соответствующие органы местных советов с заявлением о разделение договоров соцнайма. Заявитель должен предоставить письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, прописанных на этой жилплощади, заверенное нотариально. Без согласия других жителей распределяемой квартиры, вопрос решить не получиться ни каким образом;
  • в случае необоснованного отказа администрации населённого пункта, наниматель жилья имеет право решать вопрос путём разбирательства в суде. Действия по рассмотрению такого иска облагается пошлинным налогом, производятся в межрайонном суде по месту нахождения спорного жилья.

Для реализации всех трёх вариантов инициатору разъединения лицевого шифра необходимо подготовить пакет документов, который практически идентичен для всех случаев выполнения действий. К ним относится:

  1. Выписка из домовой книги, полученная на бланке УК или ТСЖ с мокрой печатью, заверенная должным образом.
  2. Формуляр копии лицевого номера.
  3. Все документы, которые подтверждают проживание на одной жилплощади нескольких отдельных семей. Поскольку эти документы будут основополагающими для принятия решения о разъединении ЛС, то им необходимо уделить наибольшее внимание и собрать больше оригинальных письменных свидетельств.
  4. Существующее соглашение соцнайма.

Перечень необходимых бумаг необъёмный и не составляет большого труда для сбора. И как итог – решение спорных семейных вопросов.

После реализации действия по разъединению ЛС никто не ответственен за долги другого зарегистрированного на этой жилплощади человека. Иногда попытаться разделить л/счета стоит перед расселением аварийных или ветхих МЖД для получения отдельных жилых помещений.

Источники

  • https://tvoizakon.ru/kak-mozhno-razdelit-licevye-scheta-v-municipalnoj-kvartire-v-2019-godu/
  • https://zakon.wiki/zkh/kak-razdelit-litsevoj-schet-v-munitsipalnoj-kvartire.html
  • https://leonmonitor.ru/kak-razdelit-licevye-scheta-v-municipalnoj-kvartire-v-2020-godu/
  • https://rafe.ru/razdel-licevyh-schetov/v-neprivatizirovannoj-kvartire.html
  • https://zhilyurist.ru/kvartira/zhkh/kak-razdelit-licevoy-schet-v-municipalnoy-kvartire
  • https://1kvartirka.ru/kak-razdelit-kommunalnye-platezhi/
  • https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-razdelit-litsevoj-schet.html
  • https://zhilishhnyj-vopros.ru/zhkx/kommunalnye-uslugi/razdelenie-licevyx-schetov-v-neprivatizirovannoj-kvartire/

[свернуть]

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Управление залоговыми депозитами ваших арендаторов

Если вы владеете более чем одной арендуемой недвижимостью, обработка гарантийных депозитов ваших арендаторов может оказаться рискованной. Когда чек предъявляют, реакция коленного рефлекса — положить его на текущий счет — но какой? Целесообразно хранить залог за аренду отдельно от личного текущего счета, и это может потребоваться по закону.

Что такое гарантийный депозит?

Вы никогда не встретите домовладельца, который не примет залог от нового арендатора.Залог похож на страховой полис, если хотите, чтобы гарантировать, что у вас будут деньги для покрытия стоимости любого ущерба, нанесенного имуществу. Депозиты обычно запрашиваются авансом (обычно это сумма арендной платы за один или два месяца), прежде чем потенциальный покупатель сможет въехать. Он удерживается до истечения срока аренды и возвращается арендатору после завершения проверки выезда. Если арендатор продлевает договор аренды, арендодатель может пролонгировать депозит или запросить дополнительную сумму, если арендная плата увеличивается.

Проблемы, связанные с объединением депозитных средств.

Хотя чек может быть выписан вам и храниться на вашем счете, залог арендатора вам не принадлежит. Как упоминалось ранее, это скорее страховой полис во время аренды.

Арендодатель должен бережно хранить его до конца срока аренды. Вы должны хранить его в нейтральном месте, например на счете условного депонирования, к которому можно будет легко получить доступ при возврате средств. Это хорошая практика ведения бизнеса — держать их не на своих личных счетах, независимо от законов вашего штата или муниципалитета.Если по счету начисляются проценты, некоторые штаты требуют, чтобы арендодатель возвратил проценты, начисленные в течение срока возврата залога.

Общие вопросы объединения фондов:

  1. Сложнее отследить. Отследить местонахождение депозита и его подтверждение в зале суда может быть практически невозможно. Во многих штатах сбор средств может нанести ущерб вашему праву потребовать часть депозита.
  2. Личные расходы. Вы можете случайно потратить их на что-нибудь личное.
  3. Отслеживание начисления процентов. Поскольку залог не принадлежит вам, многие штаты требуют, чтобы арендодатель взимал проценты от имени арендатора. Когда вы используете свой личный текущий счет, становится трудно отслеживать процентную активность по депозиту.

Решение? Держите это отдельно.

С деловой точки зрения важно, чтобы депозиты арендаторов были отделены от личных средств.Когда арендатор передает вам свой залог, вы, как арендодатель, обязаны сохранить его в безопасности. После того, как вы осмотрели их квартиру перед переездом, вы сможете определить, вернете ли вы ее полностью или оставите себе часть из-за повреждений.

Как организовать свои счета.

Есть много способов организовать свои банковские счета. Вы можете обратиться за советом к бухгалтеру или финансовому консультанту, но если вам нужно управлять всего несколькими объектами недвижимости, сдаваемыми в аренду, есть действительно простой способ сохранить их структуру.Разделите свои учетные записи, как в примере ниже:

  • Персональный контроль

    Этот счет будет использоваться для размещения средств на ваши расходы на проживание, личную ипотеку и отпуск / отпуск.

  • Личные сбережения

    Этот счет будет содержать ваши собственные деньги на обучение детей в школе, пенсию и медицинские / неотложные ситуации.

  • Деловые операции

    Эта учетная запись предназначена для выплаты заработной платы персоналу, ипотеки арендуемой собственности, ремонта, налогов на арендную собственность и для покупки дополнительной собственности.

Этот счет предназначен только для залоговых депозитов арендатора (ов) в арендуемой собственности № 3.

Разделив гарантийные залоги, вы сможете напрямую и быстро вернуть деньги своим арендаторам — это пригодится из-за сроков возврата, которые вы должны соблюдать. Это также отличный способ держать ваши книги в порядке, а арендаторы счастливы!

Должны ли арендодатели использовать условное депонирование для залогового депозита?

Арендодатели должны создать счета условного депонирования для хранения гарантийных депозитов арендаторов, если счета требуются в соответствии с законодательством муниципалитетов или штатов, в которых находится арендуемая недвижимость.Счет условного депонирования арендодателя — это банковский счет, на котором хранятся гарантийные депозиты в нейтральном месте, чтобы средства были доступны, когда арендаторы выезжают.

Не каждому штату требуется счет условного депонирования, но некоторые муниципалитеты требуют счета, даже если штаты этого не делают. Государства, в которых не требуется отдельный счет условного депонирования, часто требуют, чтобы арендодатели размещали гарантийные депозиты в регулируемом финансовом учреждении.

В некоторых штатах требуется, чтобы гарантийные депозиты хранились на условном депонировании, но также чтобы арендаторам выплачивались проценты, полученные по счету, и чтобы они знали о местонахождении счета.

Арендодатели, проживающие за пределами области, должны открывать счета условного депонирования в банках, расположенных в тех же штатах, что и их арендуемая недвижимость, и им следует учитывать, требуют ли местные законы, чтобы эти счета приносили проценты. Даже когда местные законы не требуют создания счетов условного депонирования, домовладельцы могут захотеть создать их, чтобы не смешивать свои личные финансы с залоговыми депозитами арендаторов.

Ключевые выводы

  • Закон штата и муниципалитета определяет, когда и должны ли домовладельцы хранить гарантийный депозит арендатора на процентном условном счете.
  • Во многих штатах не требуется, чтобы гарантийный залог хранился на условном депонировании.
  • В некоторых штатах есть критерии, определяющие необходимость условного депонирования, такие как сумма залога и количество собственности, которой владеет домовладелец.

Государства, требующие условного депонирования

В штатах, где требуются счета условного депонирования, определяется, когда домовладельцы могут снимать деньги со счетов, а в некоторых штатах арендодателям разрешается возмещать просроченную арендную плату со счетов. Государства также регулируют, когда арендодатели должны возвращать гарантийный залог после выезда арендаторов.

Во многих штатах не требуется, чтобы средства хранились на счете условного депонирования, приносящем проценты, однако во многих штатах есть спецификации относительно того, должен ли этот счет приносить проценты, в зависимости от суммы и количества арендных единиц, принадлежащих домовладельцу. В 23 штатах нет требований к депонированию или связанных с ними требований для внесения или хранения гарантийных депозитов.

Счета условного депонирования иногда также используются при аренде недвижимости, когда арендаторы чувствуют, что арендодатели пренебрегают недвижимостью, создавая небезопасные условия жизни.Если спор такого типа развивается, некоторые штаты разрешают арендаторам вносить арендную плату на счета условного депонирования, а не напрямую арендодателям, пока вопрос не будет решен.

Несет ли новый домовладелец ответственность за предыдущие счета за коммунальные услуги?

Более тонкие детали закрытия дома могут потеряться во всех документах, которые новый владелец должен просмотреть и подписать. Один из аспектов домовладения, который теряется в этой перетасовке, — это счета за коммунальные услуги.

Как может покупатель жилья избежать получения счетов с предыдущего счета?

В конце концов, если вы покупаете в разгар зимы или в разгар летней жары, ваш переезд в дом своей мечты может быстро превратиться в кошмар без воды, отопления или кондиционирования воздуха.

Для обычной сделки с недвижимостью просто проверить наличие залога за коммунальные услуги или неоплаченных счетов. Титульная компания выполняет поиск по титулу, чтобы выявить любые залоговые права, поданные в отношении собственности, находящейся в публичном реестре. Если они обнаружат таковые, продавец должен будет удовлетворить их до закрытия. Они также будут запрашивать окончательные показания счетчика до закрытия, чтобы увидеть, есть ли какие-либо непогашенные остатки, которые еще не стали залогом.

Баланс коммунальных услуг вместе с другими неучтенными муниципальными долгами и выпусками обнаруживается, когда титульная компания или юридическая фирма, занимающаяся закрытием, заказывает полный муниципальный поиск залогового права.При закрытии продавец сообщает агенту по расчетам свой новый адрес для отправки окончательного счета за воду. Обычно они платят, получив окончательный счет. В тех редких случаях, когда продавец не оплачивает оставшуюся небольшую сумму, она добавляется к счету нового владельца.

Осторожно, покупатель: пропущенное считывание полезности может стоить 1000 долларов

Однако, если вы намереваетесь выкупить закладную, все может стать сложным и дорогостоящим. Вы можете поспорить, что, если кто-то не выполнил свой жилищный кредит, есть и другие долги, связанные с недвижимостью, включая такие вещи, как неуплаченные налоги на недвижимость, счета за коммунальные услуги и, возможно, даже нарушение кодекса или два.

Женщина в Фейрпорте, штат Нью-Йорк, получила счет за коммунальные услуги в размере 4000 долларов после того, как закрыла собственность банка. Незадолго до того, как дом был заблокирован, были сняты показания счетчика, но банк почти год отказывался разрешить водному управлению округа Монро войти в собственность для дополнительных показаний. Наконец, муниципалитет отключил воду, но за это время было израсходовано почти 1,3 миллиона галлонов воды! Кредитная компания и подрядчик понятия не имеют, куда ушла вся эта вода.Признаков повреждения дома водой не было. К сожалению, до закрытия не было проведено окончательного чтения, и новый владелец застрял в счете.

Часто в собственности, принадлежащей банку, нет электричества и воды. Это делает практически невозможным надлежащий осмотр дома, который настоятельно рекомендуется провести всем покупателям. Если продавец не хочет включать коммунальные услуги, чтобы вы могли провести проверку, это красный флаг, что могут быть некоторые серьезные скрытые проблемы.Многие банки проводят проверку при приобретении недвижимости, поэтому они могут предоставить вам этот документ. Однако он может быть устаревшим и отражать текущий невыплаченный остаток, как это было в случае с женщиной из Фейрпорта.

Единственный способ убедиться, что вас не заставляют оплачивать счета за коммунальные услуги предыдущего владельца, — это всегда получать окончательные показания перед закрытием всех счетов за коммунальные услуги.

Кто несет ответственность за неоплаченные коммунальные услуги, обнаруженные после закрытия? Покупатель или продавец?

Большинство счетов за коммунальные услуги и другие специальные оценки для подключений и улучшений остаются в собственности:

  • Электричество и мусор
    Обычно эти счета остаются у физического лица.Если компания является дочерней компанией местного правительства, она может иметь право удерживать собственность. Это зависит от местных и государственных законов.
  • Водоснабжение и канализация
    Большинство поставщиков водоснабжения и канализации являются государственными организациями, которые удерживают имущество в качестве залога по неоплаченным счетам. Если коммунальная компания, обеспечивающая водоснабжение и канализацию, является частным лицом, неоплаченные счета могут поступать в сборы на имя предыдущего владельца, а не на собственность.
  • Газ
    Многие люди, даже профессионалы в сфере недвижимости, часто советуют, чтобы счета за газ оставались на счету владельца индивидуального счета, как и за электричество, но в некоторых областях есть некоторые странные оговорки.Например, город Клируотер во Флориде предоставляет газовые услуги жителям не только в пределах своей юрисдикции, но и в других муниципалитетах. Некоторые из этих городов, обслуживаемых городом Клируотер, простираются далеко за пределы его управляющего округа в соседний округ Паско. Город имеет право удержать любое из этих владений, если счета за газ не оплачены.
  • Прочие специальные оценки
    Другие аспекты, которые следует учитывать перед приобретением жилья, — это специальные сборы, взимаемые государственными организациями.В настоящее время в доме может быть колодец и септик, но если город оценил его на предмет подключения к водопроводу и канализации, новый владелец должен будет заплатить оставшуюся сумму, оставшуюся для расширения услуг. Домовладельцев из других муниципальных служб часто оценивают на наличие дорожного покрытия, уличного освещения и ливневой воды. Иногда эта информация будет указана в вашем счете по налогу на имущество, но некоторые округа и муниципалитеты могут хранить записи о невыплаченных оценочных суммах на имущество в другом департаменте.Покупатели должны убедиться, что все надлежащие запросы на документы отправляются в соответствующие муниципальные органы.

Важно поговорить с опытным специалистом по недвижимости в вашем районе, чтобы вы понимали детали, которые повлияют на ВАШЕ закрытие сделки. Когда вы работаете с агентом или поверенным, они будут уверены, что все необходимые документы и отчеты получены. Нанять адвоката — хорошая идея, поскольку они могут дать юридический совет, который не может дать агент по недвижимости или титульному агенту, даже если они действительно предоставляют ценные советы.

Неоплаченные коммунальные услуги могут стать залогом имущества!

Коммунальная компания может наложить залог на дом с непогашенными счетами и потенциально лишить дом права выкупа, чтобы возместить остаток, точно так же, как банк может лишить права выкупа дома, когда владелец не выплатит свою ипотеку. В других случаях муниципалитет может продать долг индивидуальному инвестору в рамках продажи налогового залога или частной компании, которая будет взимать высокие проценты и сборы, что делает невозможным выплату для большинства домовладельцев, и в конечном итоге они теряют свой дом.

Женщина из Балтимора потеряла свой дом из-за инвестора из-за неуплаты счета за воду в размере 362,28 доллара. Городские записи показывают, что каждый пятый из этих залогов на недвижимость связан с неуплаченными налогами или другими муниципальными счетами на сумму не более 1000 долларов!

В некоторых штатах муниципальным коммунальным предприятиям может быть предоставлен статус «суперприоритета». Это означает, что они имеют более высокий приоритет подать судебный иск и получить возмещение перед любым другим залогом, включая залог первого держателя ипотеки.

Как покупатель перед закрытием проверяет отсутствие скрытых счетов за коммунальные услуги?

Когда вы проведете полный муниципальный обыск вашей собственности, такие подробности, как текущая вода и канализация, а также любые связанные с этим специальные оценки, проведенные регулирующей юрисдикцией, будут раскрыты вам перед закрытием.Обязательно спросите своего титульного агента, агента по недвижимости или поверенного по недвижимости об этих скрытых муниципальных проблемах во время периода проверки или, что еще лучше, до того, как сделать предложение. Отчет должен отражать последнюю информацию об объекте недвижимости, поэтому убедитесь, что за этот месяц были сняты показания счетчика и отражены текущие платежи.

Андеррайтер полиса страхования титула вашего владельца позаботится о том, чтобы один из их агентов приказал провести поиск залогового права в муниципальных записях, чтобы показать, что все счета за воду, канализацию, газ и другие коммунальные услуги оплачены, а также определить, есть ли какие-либо неоплаченные специальные оценки для удаления требований / исключений из обязательства по титулу.Муниципальный розыск залогового права является одной из статей закрывающих расходов. Взгляните на свой контракт, чтобы убедиться, что он указан, и убедитесь, что вы, покупатель или продавец будете нести ответственность за оплату.

Это одна из многих причин, по которым страхование титула собственника выгодно для ваших инвестиций! От вашего имени будут проводиться дополнительные комплексные проверки недвижимости, проводимые опытными профессионалами. Если после закрытия возникнут какие-либо проблемы, такие как залог коммунальных услуг от муниципалитета, ваш полис страхования титула поможет решить эти проблемы.В противном случае без утилит и поиска по названию вам придется платить по счетам.

Информация для арендодателей жилой недвижимости

Освобождение от регистрации для некоторых лиц, получающих доход от аренды

Лицо, получающее доход от аренды в связи с деятельностью кооперативной жилищной корпорации, как это определено в разделе 216 (b) Налогового управления Кодекс 1986 года с поправками; одно жилое строение, состоящее менее чем из четырех единиц; или один жилой кондоминиум не требуется, только по этой причине , для получения свидетельства о регистрации бизнеса.Если это же лицо занимается другой коммерческой деятельностью или несет расходы по заработной плате, может потребоваться свидетельство о регистрации бизнеса.

Хозяева краткосрочного проживания — это жители Сан-Франциско, которые сдают в аренду любую часть своего жилища. Получение дохода от краткосрочной аренды жилья, независимо от суммы, считается бизнесом, поэтому вам необходимо зарегистрироваться в качестве бизнеса.

Освобождения и исключения из налога на валовые поступления

Для целей налога на валовые поступления арендодатель жилой недвижимости является «малым бизнесом» и освобождается от уплаты налога на валовые поступления только в том случае, если арендодатель арендует менее 4 единиц в каждом отдельном здании (хотя от них все равно может потребоваться подача декларации — см. ниже).«Жилая недвижимость» означает недвижимое имущество, в котором основное использование или право на использование собственности предназначено для проживания, сна или проживания, кроме как часть коммерческой деятельности по размещению.

Если вы являетесь арендодателем жилой недвижимости, вы можете исключить из общей валовой выручки в любой налоговый год 50 процентов общей суммы, полученной от сдачи недвижимости в аренду арендаторам в любом месте в Сан-Франциско, которое подлежит лимиты на повышение арендной платы в соответствии с Постановлением о стабилизации арендной платы и арбитраже Административного кодекса Сан-Франциско, глава 37.1 и след.

Освобождение от подачи документов для предприятий, размер которых ниже минимальной суммы подачи
  • Если вы арендуете менее четырех квартир в отдельном здании; И
  • Расходы на заработную плату, относящиеся к этому зданию (рассчитанные без освобождения от налога на малый бизнес), составляют менее 320 000 долларов; тогда
    • Вам не нужно подавать налоговую декларацию о валовых поступлениях и расходах на заработную плату.
  • В качестве альтернативы, если вы арендуете четыре или более квартир в отдельном здании; OR
  • Расходы на заработную плату, относящиеся к этому зданию (рассчитанные без освобождения от налога на малый бизнес), составляют 320 000 долларов или более; тогда
    • Вы должны подать декларацию по налогу на расходы на заработную плату и налогу на валовые поступления, даже если в противном случае вы могли бы иметь право на освобождение малого бизнеса от налога на валовые поступления и / или налога на расходы на заработную плату.

Отказ подать декларацию может повлечь за собой штрафы, пени и сборы. (Обратите внимание, что указанные выше пороговые значения применяются к 2020 налоговому году. Налоговые годы до 2020 имеют более низкие пороговые значения.)

Налог на расходы на заработную плату

Арендодатель жилой недвижимости рассматривается как отдельное лицо в отношении каждого отдельного здания в которые он сдает в аренду объекты жилой недвижимости. Следовательно, расходы на заработную плату, понесенные тем, что ранее было единым налогоплательщиком, должны быть распределены между отдельными зданиями и, в зависимости от обстоятельств, между другими видами коммерческой деятельности лица вместе взятыми.После распределения каждое здание должно определить, подлежит ли оно ежегодному требованию подачи заявок или освобождению от уплаты налога на малый бизнес в соответствии с налогом на заработную плату.

Швеция — Подоходный налог — KPMG Global

Какие категории обычно облагаются подоходным налогом?

Общее правило заключается в том, что все вознаграждения и льготы, как в денежной, так и в натуральной форме, в связи с работой или временным назначением составляют налогооблагаемый доход. Типичные элементы компенсационного пакета для экспатриантов подлежат налогообложению следующим образом:

  • Базовый оклад
  • возврат налогов

Вознаграждение, полученное без налогообложения, будет объединено для целей налогообложения до валовой заработной платы до налогообложения.

  • Компенсация за обучение в школе
  • Пособие на оплату проживания и отпуск на родину
  • премии за экспатриацию за работу в Швеции
  • Выгода от бесплатного проживания в помещениях, принадлежащих работодателю, будет оцениваться по рыночной стоимости

В случае жилья, арендуемого работодателем, размер пособия, вероятно, будет равен арендной плате, выплачиваемой работодателем. Если работодатель возмещает арендную плату, уплаченную ему работником, вся сумма арендной платы составляет налогооблагаемый доход от занятости для работника.Два последних случая также применимы, когда (более высокая) арендная плата выплачивается за меблированное жилье.

  • предоставление служебного автомобиля

Положения об оценке налогооблагаемой прибыли служебного автомобиля являются сложными. Автомобили компании облагаются налогом по стандартной стоимости на основе заданной прейскурантной цены. Льгота на бесплатное топливо облагается налогом отдельно от служебного автомобиля.

  • Предоставление удобств для отдыха и релаксации или взносы, выплачиваемые работнику и / или его семье в этих целях, составляют налогооблагаемый доход
  • Частное здравоохранение, оплачиваемое напрямую или страховой взнос
  • ссуды под низкий процент для сотрудников и финансируемые работодателем опционы на акции, приобретенные по цене ниже рыночной, как правило, облагаются налогом как доход от занятости

Взносы работодателя в зарубежный пенсионный план могут при определенных условиях составлять налогооблагаемый доход, если только не будет предоставлено соответствующее разрешение, или если план не будет признан подлежащим налогообложению в Швеции или освобождение от налога следует из положений налогового соглашения.

  • Опционы на акции для сотрудников в соответствии с определением для налоговых целей в Швеции обычно облагаются налогом при исполнении

Налогооблагаемая стоимость определяется как справедливая рыночная стоимость базовых акций на момент исполнения за вычетом цены исполнения опционов и любых премий, уплаченных работником.

  • Согласно шведскому налоговому законодательству, компенсация подлежит налогообложению, если она доступна работнику (в распоряжении работника), даже если выплачивается позже

Если вознаграждение становится доступным для сотрудника после его отъезда из Швеции (когда он стал нерезидентом Швеции), такое вознаграждение будет облагаться налогом, если оно относится к услугам, ранее оказанным в Швеции.Однако в этом случае доход будет облагаться налогом по ставке для нерезидентов в размере 25 процентов.

Внутригрупповые статутные директора

Будет ли нерезидент Швеции, который в рамках своей работы в компании группы, также назначен статутным директором (т. Е. Членом Совета директоров в компании группы, расположенной в Швеции), инициирует личное налоговое обязательство в Швеция, даже если не выплачивается отдельное вознаграждение / гонорар директорам за их обязанности в качестве члена совета директоров?

a) Будет ли начато налогообложение независимо от того, присутствует ли член совета директоров физически на заседаниях совета директоров в Швеции?

Не применимо. Налогообложение начнется в случае выплаты отдельного гонорара или вознаграждения директора.

b) Будет ли ответ отличаться, если затраты прямо или косвенно начисляются / распределяются между компанией, расположенной в Швеции (т.е. в качестве общего вознаграждения за управление, в которое включены обязанности члена совета директоров)?

c) В случае возникновения налогового обязательства, как будет определяться налогооблагаемый доход?

Не применимо.

Подоходный налог — KPMG Global

Вычеты для членов семьи разрешены как вычеты из общей суммы налога.

Базовый вычет для супруга с доходом менее 2840,51 евро составляет 800 евро; однако эта сумма постепенно уменьшается для доходов до 15 000 евро. Для дохода от 15 000 до 40 000 евро базовый вычет составляет 690 евро.Для доходов, превышающих 40 000 евро, вычет в размере 690 евро постепенно уменьшается до нуля для доходов, превышающих 80 000 евро.

Дополнительный вычет для супруга (в размере от 10 до 30 евро) взимается с дохода от 29 000 до 35 200 евро.

Базовый вычет на ребенка составляет 950 евро. Увеличивается на:

  • 200 евро на каждого ребенка, если в семье трое и более детей.
  • 400 евро на каждого ребенка-инвалида.

Однако, начиная с 2019 финансового года, вышеуказанные вычеты применяются, если ребенок в течение налогового года:

получает доход менее 4.000 до 24 лет

  • получает доход менее 2,840,51 за 24 года.

Эти суммы уменьшаются по мере увеличения дохода следующим образом.

  • для лица, имеющего одного ребенка, вычет больше не применяется при доходе более 95 000 евро
  • для налогоплательщиков с двумя детьми, вычет недоступен при доходе более 110 000 евро
  • на троих детей, вычет недоступен, если доход превышает 125 000 евро
  • на четверых детей, вычет недоступен, если доход превышает 140 000 евро
  • на пятерых детей, вычет недоступен, если доход превышает 155 000 евро.Дополнительный вычет применяется к лицам с четырьмя и более детьми-иждивенцами.

Вычет равен 1 200 евро, независимо от суммы дохода.

Эти вычеты доступны также для нерезидентов; однако они должны будут иметь возможность подтвердить родство с помощью местного свидетельства о родстве. Согласно Закону ЕС 2013 bis (дело Schumacker), для квалификации нерезидент должен выполнять не менее 75 процентов своей трудовой деятельности в Италии (не менее 75 процентов).

Согласно особым правилам, разрешены следующие дополнительные вычеты из совокупного дохода.

  • Алименты, выплаченные бывшему супругу, за исключением выплаты алиментов, в размере, установленном судом.
  • Взносы на социальное обеспечение и социальное обеспечение, выплачиваемые в соответствии с требованиями законодательства, даже если выплачиваются за границей.
  • Добровольные взносы на социальное страхование, выплачиваемые в Италии в размере до 5 164,57 евро, при соблюдении дополнительных условий.
  • Обязательные отчисления на социальное обеспечение, выплачиваемые домашнему персоналу, няне и помощникам по уходу за престарелыми, в размере до 1 549,37 евро в год.

Налоговые льготы в размере до 19 процентов от следующих вычитаемых расходов разрешены только налогоплательщикам-резидентам.

  • Медицинские расходы, превышающие 129,11 евро в любой год, понесенные налогоплательщиком, их супругами и другими иждивенцами, включая расходы, взимаемые специалистами.
  • Взносы по добровольному страхованию жизни и от несчастных случаев, не превышающие 1 291 евро.14 при соблюдении дополнительных условий.
  • Проценты, выплаченные резиденту банка в ЕС по ипотечным кредитам, обеспеченным недвижимостью в Италии; максимум до 4000 евро в год (если каждый из супругов владеет общей собственностью, вычет будет рассчитываться пропорционально проценту владения).
  • Проценты, выплачиваемые резиденту банка в ЕС в связи с сельскохозяйственными займами в пределах заявленного дохода от земли
  • Расходы на похороны до 1 евро.550,00.
  • Плата за обучение в средней школе и университетах, не превышающая плату за обучение, выплачиваемую государственным школам и университетам.
  • Расходы, связанные с начальной и средней школой, до максимум 800,00 евро.
  • Расходы, выплачиваемые агенту по недвижимости, до 1000 евро.
  • Гранты на определенные общественные цели.

В мае 2015 года вводится национальный подоходный налог, пропорциональный полученному годовому доходу. Закон о бюджете Италии на 2018 год изменил применимые пороговые значения; Таким образом, бонус выплачивается за заработную плату, не превышающую годовой валовой суммы 24 600 евро (минимальный предел годовой валовой заработной платы составляет 8 000 евро).Премия составляет 80 евро в месяц и пропорционально уменьшается для годовой брутто-зарплаты от 24 600 до 26 600 евро.

Должен ли я передать право собственности на арендуемое имущество ООО?

Многие инвесторы в недвижимость, большие и малые, предпочли владеть своей недвижимостью как компании с ограниченной ответственностью (LLC), а не под своим личным именем. Это может дать значительные преимущества — от экономии налогов до снижения вашей личной ответственности. Но есть и некоторые возможные недостатки.Мы разберем их ниже.

Что такое ООО?

ООО — это бизнес-структура, в которой владельцы или участники не несут личной ответственности по долгам или обязательствам компании. Это популярный вариант среди инвесторов в недвижимость, потому что это недорогой гибрид между корпорацией и партнерством или индивидуальным предпринимателем.


Какие преимущества дает передача права собственности ООО?

Ограничение личной ответственности

Если вы владеете собственностью под своим личным именем и вам предъявят иск, то ваши личные активы могут оказаться под угрозой.Имея собственность в качестве ООО, на кону находятся только активы ООО. Для многих инвесторов это часто означает только арендуемую недвижимость, а их личные банковские счета будут защищены от большинства судебных исков.

Сохранение арендуемой собственности отдельно

Инвесторы в недвижимость, которые владеют несколькими объектами аренды, часто предпочитают создавать отдельные LLC для каждой собственности. Поступая таким образом, инвесторы могут оградить каждую собственность и ее активы от возможных проблем. Это означает, что если кто-то подаст иск против одного из ваших ООО, это не повлияет на активы, связанные с другими «изолированными» объектами.

Кроме того, создание отдельных LLC может помочь отличить бизнес от личных расходов, а также выделить расходы по каждой собственности. Это значительно упростит вам или вашему бухгалтеру, когда придет время подавать налоговую декларацию.

Сквозное налогообложение

В отличие от корпорации, компания с ограниченной ответственностью является «сквозным» налоговым субъектом. Корпорации подлежат «двойному налогообложению», сначала как бизнес, а во второй раз — из зарплаты владельца.Но LLC позволяет вам направлять прибыль на ваш личный доход и пропускать уплату налогов с юридического лица, поэтому вам не нужно платить налоги дважды.


Как передать право собственности с моего имени в ООО?

Наиболее распространенным механизмом передачи правового титула от физического лица к LLC является заявление о прекращении работы. В зависимости от того, где вы живете, вы можете загрузить шаблон и отправить его в офис регистратора вашего округа за символическую плату (обычно около 100 долларов США). Но есть некоторые штаты (например, Грузия), где подготовка дела считается юридической практикой, поэтому важно проявить должную осмотрительность в отношении местных и государственных нюансов.Если вы в чем-то не уверены, неплохо было бы привлечь вашего адвоката или юридическую компанию, чтобы они помогли подготовить акт о прекращении увольнения.

Каковы некоторые потенциальные недостатки владения недвижимостью в качестве ООО?

Жилой Vs. Коммерческие и портфельные кредиторы

Если вы покупаете недвижимость и передаете право собственности своему ООО, у вас могут возникнуть некоторые проблемы при рефинансировании. Fannie и Freddie будут покупать или гарантировать ссуды, выданные физическим лицам, а не юридическим лицам.Это означает, что жилищные кредиторы, предлагающие самые привлекательные ставки, не будут рефинансировать недвижимость, принадлежащую ООО.

У вас есть несколько вариантов в этой ситуации: вы можете выбрать рефинансирование у коммерческого или портфельного кредитора, который имеет более короткие сроки и менее привлекательные ставки. Или вы можете отказаться от требования вернуть собственность на свое имя, чтобы рефинансировать ссуду. Но это может вызвать дополнительные головные боли.

Налоги на передачу права собственности

В зависимости от муниципалитета, передача права собственности между вашим юридическим лицом и именем может повлечь за собой налоги на передачу собственности.Эти налоги могут превышать несколько тысяч долларов и значительно увеличивают ваши заключительные расходы.

Налог на прирост капитала

Если вы не решите использовать обмен 1031, вы можете получить уплату государственных и федеральных налогов на прирост капитала, когда вы пойдете продавать свою арендуемую собственность. Если вы сдавали недвижимость в аренду на несколько лет, и она принадлежит ООО, она явно используется в качестве арендуемой / доходной собственности.

Освобождение от налога на усадьбу

Многие штаты предлагают льготы по налогу на недвижимость, такие как освобождение от уплаты налога на собственность, которое защищает часть стоимости дома от налогов на собственность.Эти исключения доступны только для людей, а не для юридических лиц, таких как LLC.

Признание недействительной вашей ссуды или полиса страхования титула владельца

Другая потенциальная проблема с покупкой арендуемой собственности на ваше личное имя и последующей передачей права собственности LLC заключается в том, что это может сделать недействительной вашу ипотеку и / или полис страхования титула вашего владельца .

Передача собственности от вашего имени ООО не приводит к передаче ипотечного кредита. Фактически, во многих ипотечных кредитах есть «оговорка о продаже», что означает, что если вы меняете владельца, не сообщая им об этом, банк может заставить вас выплатить полную сумму ипотеки на месте.Поэтому рекомендуется связаться со своим кредитором, прежде чем вносить какие-либо изменения в заголовок.

Аналогичным образом, если вы приобретаете полис владельца под своим личным именем, покрытие может распространяться на LLC, только если она полностью принадлежит вам. Это означает, что если вы являетесь одним из трех владельцев LLC, которой вы передаете право собственности, вы можете аннулировать политику первоначального владельца. В этой ситуации вам нужно будет связаться со своим поставщиком страховых услуг и попросить их добавить подтверждение с указанием дополнительного застрахованного лица в соответствии с вашим существующим полисом.

Итог

Как и во многих других инвестиционных решениях, передача права собственности на арендуемую недвижимость от вашего имени ООО может иметь некоторые непредвиденные последствия.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *