Возможен ли раздел долевой собственности без согласия других собственников
Здравствуйте Ольга!
Мать хочет забрать свою половину, может ли она это сделать без согласия мужа?
Не совсем понятно, что значит хочет забрать (продать, выделить свою долю и т.д.).
На основании ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Если мать хочет продать свою долю постороннему лицу, то она на основании ст. 250 ГК РФ обязана уведомить о продаже доли второго участника долевой собственности, т.к. Ваш муж имеет преимущественное право выкупа.
Кроме того, какие права на эту квартиру имеет ребенок (прописан) и я (проживаю с 2008 года)?
У Вас и ребенка есть только право пользования жилым помещением. Однако, если в период брака Вы и муж вложили совместные средства (сделали капитальный ремонт, перепланировку и т.д.), и данные вложения увеличили стоимость доли, и если Вы и муж сможете это доказать в суде, то доля мужа по Вашему иску может признана совместным имуществом супругов. В соответствии со ст. 37 СК РФ
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
pravoved.ru
Доля в собственности можно ли зарегистрировать без согласия других собственников
Доля в собственности можно ли зарегистрировать без согласия других собственниковНо предварительно необходимо обдумать, насколько сильно нужно зарегистрировать у себя человека. Потому как оба способа являются достаточно непростыми. Что можно сделать:
- Выделить долю в квартире, уступив часть от своей собственности. В этом случае не важно, сколько человек принадлежит в квартире, главное, чтобы он являлся владельцем. После этого он сможет без проблем зарегистрироваться, не получая от кого-либо разрешение. Однако нужно понимать, что выписать данную личность уже не удастся, потому как у него будут права на недвижимость.
- Выделить в натуре собственную часть недвижимости. Подобное, в основном, возможно только в частном доме. Для этого потребуется выделить отдельный вход, чтобы удалось обозначить свою часть владения.
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?
ИнфоПрава и обязанности собственников и долевых собственников жилых помещений регулируются статьями 30, 31, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, а также статьями 246, 247, 250 Гражданского кодекса РФ, далее ГК. Согласно статьи 247 ГК определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом Судом.
Это касается и оплаты за квартиру и за коммунальные услуги в ней. Также согласно статьи 246 ГК установлено, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК.
Возможность прописки в долевой собственности
Важно Посетить это учреждение должны:- Все собственники предоставляемого для прописки помещения.
- Сам прописывающийся гражданин.
Прописывающийся гражданин заполняет заявление на оформление постоянной регистрации по месту жительства. В это время, другие собственники пишут согласие на его прописку.
Все документы сдаются паспортистке, которая проверяет их на правильность заполнения, а также сличает копии и оригиналы. Если всё в порядке, она назначает день, когда нужно явиться в территориальный отдел ФМС для получения штампа в паспорт о прописке.
Внимание
Чтобы не посещать паспортный стол, аналогичную процедуру можно проделать, посетив ближайший МФЦ. Порядок действий такой же, только срок на оформление прописки может быть увеличен на 2-3 рабочих дня.
Так, при обращении непосредственно в паспортный стол, закон отводит на оформление постоянной регистрации 7 календарных дней.
Осуществление прописки в долевой собственности (регистрации)
Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ 20.09.2007 г. № 208. 4. Если жилое помещение в Москве или в Московской области, то еще и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области, утвержденными Постановлением Павительства Московской области от 10.03.1999 г.
№ 241-28. Таким образом, вселить в квартиру долевой собственник имеет право согласно статей 7, 70 Жилищного кодекса РФ и зарегистрировать в этой квартире без согласия других долевых собственников только своих несовершеннолетних детей.
Возможно ли воспользоваться долей в квартире без согласия других собственников
Согласие должно быть дано в письменном виде, и оно не требует нотариального заверения. Если же выдел произошёл в натуре, и каждый из собственников имеет отдельную комнату, то тогда спрашивать согласия остальных не нужно. Выдел в натуре происходит следующим образом: Каждая комната в жилом помещении имеет свой изолированный от других комнат выход Есть свободный доступ к местам общего пользования санузел, кухня, коридор, подсобные помещения Каждая комната признана отдельным жилым помещением а не частью одного помещения.Но такие квартиры уже называются коммунальными Нюансы оформления Чтобы прописать в жилое помещение, которое находится в долевой собственности, ещё одного человека, необходимо посетить паспортный стол по адресу нахождения этого жилого помещения.
Продажа долевой собственности без согласия
Ответственность за отсутствие прописки возлагается на граждан в соответствии со ст. 19. 15. 1 КоАП РФ. Где можно Иметь постоянную прописку можно только в помещениях, которые признаны жилыми в соответствии с действующим законодательством нашей страны.
ЖК РФ определяет, что к жилым помещениям могут быть отнесены:
- Квартиры или комнаты в них.
- Частные или загородные дома, а также доли в них.
То есть, это такие помещения, которые отвечают санитарным, гигиеническим и инженерным требованиям, предназначенные для круглогодичного проживания, и имеющие все необходимые коммуникации. Оформить временную прописку можно в любом помещении, которое не является жилым, но предназначено для проживания людей.
Прописка в квартире с долевой собственностью
В частности, это касается ситуаций, когда доля недвижимости, принадлежащая заинтересованному лицу, имеет собственный вход и выход, никоим образом не граничащий с другим выходом, а также имеет собственную кухню и санузел. Образец заявления собственника о согласии на регистрацию Временная Как и в случае с постоянной регистрацией, в данном случае нужно будет получить согласие каждого собственника, причем к стандартному пакету бумаг нужно будет приложить также заключенный с новым жильцом договор аренды, который в дальнейшем будет использоваться в качестве основания для перечисления налогов.
Если прописываемый является близким родственником одного из собственников, оформление договора будет необязательным. Оформление временной прописки требуется в том случае, если указанное лицо собирается находиться на территории квартиры более трех месяцев.
Порядок прописки в жилье, которое находится в долевой собственности
Иметь прописку можно только в жилом помещении. Оно может принадлежать как одному собственнику, так и нескольким. Как оформить постоянную регистрацию в помещение, которое принадлежит нескольким гражданам? Необходима ли Каждый гражданин нашей страны обязан где-нибудь проживать.
То есть, у каждого должно быть место жительства. По этому адресу необходимо встать на миграционный учёт. Это обязанность каждого гражданина нашей страны! Иностранцы обязаны иметь временную регистрацию.
Размер долей определяется по соглашению сторон или по закону (например, при приватизации, количество долей равно количеству лиц, имеющих постоянную регистрацию в квартире, при условии, что никто не отказывается от участия в приватизации). В соответствии с современным законодательством собственники жилой площади имеют право проживать на ней и распоряжаться ей, в рамках, установленных в законе. Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с пропиской, то вам следует помнить, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
- Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Каждый гражданин страны, а также лица, прибывающие из других стран, обязаны уведомить государство о месте своего постоянного или временного пребывания в России.
Оформление прописки представляет собой достаточно сложную процедуру, которая может существенно изменяться в зависимости от различных обстоятельств. В преимущественном большинстве случаев сложности с оформлением регистрации появляются тогда, когда речь идет о необходимости получения прописки в недвижимости, имеющей одновременно нескольких собственников.
Именно поэтому лучше заранее разобраться в том, как осуществляется прописка в квартире с долевой собственностью и что нужно учитывать для того, чтобы провести эту операцию без каких-либо сложностей. Необходимость регистрации Регистрация, которая среди граждан чаще называется пропиской, представляет собой уведомление государства о том, по какому адресу человек собирается проживать на постоянной основе.
При этом между этими двумя понятиями присутствует принципиальная разница, но на сегодняшний день они являются взаимозаменяемыми.
Такой же вид собственности достаточно появляется в том случае, если недвижимость предоставляется в качестве подарка или предмета наследства. Общая собственность появляется также в том случае, если семья покупает собственное жилье, используя средства, полученные из материнского капитала.
Таким образом, предусматривается возможность оформления регистрации в недвижимости, находящейся в общей собственности, но для этого нужно будет соблюсти несколько важных тонкостей. В частном доме или приватизированной квартире Долевая собственность предусматривает наличие у определенной недвижимости одновременно нескольких собственников, причем нет никакой разницы в том, какую долю имеет каждый собственник.
ГК РФ). Если подарить вселяемому часть своей доли квартиры или всю свою долю, то став сособственником квартиры одаряемый вселится по документам о собственности без согласия других собственников квартиры (ст.30 ЖК РФ). Спасибо!!!
- Уважаемый Андрей ! Прописать в жилое помещение (в квартиру, в дом) в Российской Федерации сейчас невозможно никого, так как «прописка» в РФ отменена было более 15 лет тому назад в связи с принятием Закона РФ З № 5242-1 от 26.06.1993 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», которым вместо существовавшей на тот период «прописки» по всей России был введен регистрационный учет (регистрация) для граждан РФ в жилых помещениях по месту пребывания (временная регистрация) и по месту жительства (постоянная регистрация).
advant24.ru
Можно ли выделить долю сособственника без его согласия, выплатив ему компенсацию?
Довольно часто родственники получают квартиру по наследству и становятся совладельцами квартиры в разных долях. При этом встречаются ситуации, когда один из двух сособственников в этой квартире не проживает и коммунальные платежи не оплачивает. То есть, говоря юридическим языком, не выражает существенного интереса в использовании квартиры.
В таких условиях вполне понятно намерение другого собственника приобрести право на его долю и осуществлять владение и пользования не только фактически, но и юридически.
На первый взгляд, это возможно, если доля, принадлежащая второму сособственнику, незначительна, например, 1/4, что в натуре может составлять 5-10 кв.м, выделить которые физически нельзя.
При этом сособственник, желающий приобрести долю, соблюдает все требования к порядку выкупа: письменно уведомляет о своем намерении, предлагая конкретную сумму в качестве компенсации. Однако ответа на свое предложение не получает, и обращается в суд с требованием о признании доли незначительной и выплате второму собственнику компенсации.
Позиция сособственника, требующего принудительного выдела доли, основывается на норме ст.252 Гражданского кодекса РФ. Так, согласно абз.2 п.4 ст.252 Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без такого согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Однако, позиция судов в таких ситуациях однозначна: принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, за исключением случаев, указанных в законе. Позиция судей основана на разъяснениях, данных Конституционным судом в Определении № 242-О-О. Так, КС РФ указал, что действительно, в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия. Но при этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей долевой собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.
Таким образом, выплата сособственнику компенсации вместо выдела доли в натуре возможна только при наличии волеизъявления собственника на выдел его доли из общего имущества, что соответствует принципу неприкосновенности права собственности, закрепленного в ст.35 Конституции РФ.
advokat-zhukova.ru