Как выписать человека из приватизированной квартиры
Описание страницы: как выписать человека из приватизированной квартиры от профессионалов для людей.
Как выписать без согласия из приватизированной квартиры: законное обоснование и процедура
Решать вопрос с «лишними» жильцами сегодня приходится многим собственникам. Как правило, вопрос: как выписать без согласия из приватизированной квартиры встаёт о повзрослевших детях, уже давно не проживающих с родителями. Последнее связано с тем, что платить за коммунальные услуги приходится больше. В другой ситуации, некогда прописанные за вознаграждение «товарищи» оформили кредит, указав адрес собственника. В третьей — встаёт вопрос о выписке бывших сожителей или супругов, с которыми создался конфликт на этой почве. И самым непростым делом является снятие с регистрации несовершеннолетних. И самым непростым делом является снятие с регистрации несовершеннолетних.
Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без согласия?
Начиная с 2001 года, многие из наших сограждан получили право на приватизацию муниципального или государственного жилья. На практике, под приватизацию попадали ведомственные или муниципальные квартиры, полученные их жильцами в пользование за службу. Волной приватизация прошла по педагогическим работникам, особенно в сельской местности, когда молодых специалистов районные управления образованием обеспечивали ведомственным жильём, расширяя его площадь по мере пополнения семей.С появлением 178 Федерального закона, обыватели обрели новое жильё – приватизированные квартиры. Право участия в приватизации даётся лишь один раз, повторная приватизация квартир невозможна. Именно этот момент имеет значение, когда необходимо выписать члена семьи из квартиры. Если последний принимал участие в этой процедуре, то право собственности за ним сохраняется, а значит, снять его с регистрации без согласия незаконно. Идентичные правила действуют, когда происходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет.
Ответ на вопрос о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без согласия последнего, пытаются найти многие в немалом комплексе законодательных актов, регламентирующих приватизационные процедуры и моменты снятия граждан с регистрации без получения их согласия.
Выше уже отмечено, что если гражданин принял участие в приватизации конкретной квартиры, то он по закону обрёл право собственности на данный объект. Последнее актуально для бракоразводных процессов и решения вопроса о снятии с регистрации бывших членов семьи – супругов.
Нет видео.
| Видео (кликните для воспроизведения). |
Во всех иных случаях, право снять с регистрации жильцов без их согласия доступно собственнику лишь при условии, что прописал он их после приватизации.
В ситуации, когда некогда прописанный гражданин, прав на данное жильё не имеющий, вполне осознаёт этот факт, а также имеет место, куда выписаться — проблем со снятием с учёта быть не должно (за исключением случаев, когда его текущее местоположение собственнику жилья неизвестно).
Если гражданин, состоящий на прописке в квартире, проживает поблизости или собственник имеет с ним связь, достаточно просто попросить об этом жильца, желательно, письменно, заказной корреспонденцией. В таком письме-уведомлении стоит обозначить срок, а также сообщить о своём намерении обратиться в органы суда, если добровольной выписки не последует. Для себя также стоит сохранить образец письма, а также доказательства его направления.
Во всех иных случаях, без судебного процесса обойтись невозможно.
Процесс выписки «лишних» жильцов из приватизированных квартир активизировался с 2006 года, когда вступил в действие новый Жилищный кодекс. В связи с этим и суды изменили своё отношение к таким процессам. Ранее жильцов в судебном порядке выписывали неохотно. Несмотря на новое законодательство в этой сфере, сохранилась категория граждан, выписать которую из приватизированного жилья практически невозможно.- Несовершеннолетних нельзя выписать, если иного жилья у них нет;
- При разводе, даже если бывшая супруа и может быть выписана, лишить ребёнка права пользования жильём и регистрации, как бывшего члена семьи, нельзя, ведь таковым его закон не признает;
- Сохраняют право пользования дети-сироты, воспитывающиеся в детских домах или находящиеся под опекой;
- Право пользования и регистрации сохраняется за бывшими членами семьи, если при передаче собственности из муниципальной в частную, они отказались от права приватизации;
- Если доля в приватизированной квартире досталась в наследство;
- Если квартира передана по договору пожизненной ренты.
Вышеперечисленные лица и их право на проживание, и регистрацию в приватизированном жилье охраняется законом.
На принадлежащую приватизированную жилплощадь владелец может прописать и выписать кого угодно. Все решения он принимает единолично, ничьего разрешения ему на это не нужно. Но вот выписать прописанного без его согласия, он может только с разрешения судебного органа. Такой вот парадокс.
Для этого ему необходимо подать исковое заявление на выписку из квартиры указанного лица. Судебный орган рассмотрит его заявление и если у выписываемого лица не будет собственного права на пользование указанной жилплощадью, то им выносится решение о его выписке.
Вот базовый алгоритм действий:
При составлении иска необходимо опираться на нормы законодательства. В таких ситуациях, если выписываемый гражданин не согласен, в действие вступают нормы Жилищного кодекса.
В числе обосновывающих иск статей, опираться следует на следующие:
- Ст. 31, 91 ЖК – это основные нормы;
- В числе дополнительных в некоторых ситуациях актуальны 72 и 292 статьи жилищного законодательства.
Применение статей рассмотрим на конкретных жизненных ситуациях:
- При прекращении семейных отношений – разводе, когда уже бывший мух или жена, являющиеся собственниками недвижимого объекта, вправе выписать бывшего члена семьи и его родственников, если последние правом собственности не обладают.
- Выписать может и муниципалитет, если квартира не была приватизирована, сначала направляется уведомление, а затем иск о выселении.
- Родителей, лишённых таковых прав, а также имеющих судебный запрет на проживание с ребёнком, также на основании 91 статьи жилищного законодательства, могут выписать.
- В ситуации, если зарегистрированный гражданин не живёт в квартире длительно, коммунальных взносов не платит, но при этом имеет другое жильё, где он сможет прописаться.
- Если квартира была подарена или унаследована, выписать не собственников можно на основании 31 статьи жилищного закона.
Если граждане прописаны уже после приватизации, то суд их выписывает без особых сложностей. В ситуации с несовершеннолетними, вопрос решится без проблем, если последние уже давно живут с опекунами в другом месте.
Если судебное заседание закончится в вашу пользу, то нужно дождаться пока решение о снятии указанного лица с регистрационного учёта вступит в свою силу – это месяц. После чего данное решение нужно отнести в местное отделение УФМС (паспортный).
По закону это практически невозможно. Данная мера применяется в качестве крайней, если образовалась огромная задолженность по коммунальным платежам, естественно вопрос решается исключительно через суд. Также выписка возможна, если квартира была заложена при получении кредита и образовании серьёзной задолженности.
Если квартира была вами приватизирована до вступления в брак, то она полностью ваша собственность. И ежели ваш брак распадётся, то бывший супруг (га) теряет право пользования указанной жилплощадью (см. образец искового заявления о выписке из квартиры бывшего мужа в отдельной статье). Необходимо знать, что даже в этом случае судом может быть сохранено за бывшим право пользования на какое-то время. В числе оснований — отсутствие на данный момент у выписываемого места для проживания, при условии, что он сможет это обосновать в суде.Также необходимо уточнить: бывший не участвовал в приватизации, но при этом сама жилплощадь была приобретена в период брака, то у него будут такие, же права, как и у вас. А значит, без его согласия выписать его из квартиры нельзя, и даже суд в такой ситуации не поможет. Здесь в дело вступают имущественные законы, по которым жилплощадь делится поровну в качестве нажитой совместно.
Ещё обратите внимание на два момента, которые очень важны:
- Уже говорилось о том, что если бывшему негде жить, то суд не даст своё согласие на прекращение его права на пользование жильём. В противном случае вам, как собственнику, может быть вменено в обязанность обеспечение его временным жильём. И оно должно быть равноценным утерянному. Согласны вы пойти на такие расходы ради своего бывшего или бывшую?
- Вся имеющаяся задолженность должна быть погашена до выписки. В противном случае вы будете выплачивать всё самостоятельно.
- Ребёнка нельзя выписать в никуда, даже если из жилья выписываются его родители;
- Если несовершеннолетний является собственником указанного жилья или же у него имеется доля в собственности;
- Ребёнок участвовал в приватизации рассматриваемого предмета жилищного спора.
В остальных ситуациях необходимо будет согласие его родителей (приравненных к ним лиц). Если после принудительной выписки ребёнка будет признано, что предоставленное ему жильё хуже прежнего, и права ребёнка этим ухудшаться, то в дело вступает отдел опеки.
Наиболее простой способ выписать ребёнка без его согласия – это выписать его в квартиру к родителям. Например, бабушка выписывает, таким образом, внука. Но и здесь без суда и отдела опеки не обойтись, так как те должны проверить предоставляемые условия в новом жильё.
Если несовершеннолетнему исполнилось четырнадцать, и он получил паспорт, то понадобится и его согласие на выписку.
Подавая в суд на выписку несовершеннолетнего, следует знать, что в любых спорных ситуациях суд становится на сторону ребёнка. Подробнее о том, можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры по суду вот здесь.
Советы юриста по проблемам выписки жильцов против их желания в этом видео:
В заключение скажем, что из вышенаписанного можно сделать вывод – выписать человека без его согласия довольно непростое дело. Поэтому без опытного юриста не обойтись.
Возможна ли постоянная прописка без права на жилплощадь читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Можно ли и как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека: собственника, ребенка, бывшего супруга?
Приватизированная квартира – это полноценная собственность гражданина, поэтому он вправе самостоятельно решать, как ею распоряжаться. Это касается не только сделок по отчуждению, но и правил пользования квартирой.
Наиболее острым при этом является вопрос прописанных и проживающих в квартире лиц. В большинстве случаев решение о том, кого регистрировать в квартире, может принимать ее владелец.
Однако некоторые категории граждан находятся под особой охраной государства, поэтому вопросы о том, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека являются несколько спорными.
Нет видео.| Видео (кликните для воспроизведения). |
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Прописанные в приватизированной квартире граждане могут быть выписаны из нее либо добровольно, либо принудительно.Если в первом случае особых проблем не возникает, процедура проходит довольно быстро и легко, то во втором обязательно требуется обращение в суд.
При этом далеко не всех можно выписать даже в судебном порядке.
Существует установленный перечень лиц, кого нельзя выписать из приватизированной квартиры несмотря на желание собственника:
- Граждане, которые были зарегистрированы в квартире до момента ее приватизации и после этого отказались от своей доли в пользу нынешнего собственника.
Такие лица имеют право на пожизненное проживание в квартире и могут выписаться из нее только добровольно. Считается, что долю квартиры, которая во время приватизации была передана другому человеку, они обменяли на свое право жить в ней. Поэтому лучше человека выписать из квартиры до приватизации квартиры.
Несовершеннолетние граждане, которые были зарегистрированы в квартире как до, так и после приватизации.
Права детей находятся под особым контролем государства, поэтому они могут быть выписаны из жилья только добровольно, да и то на особых условиях.
Граждане, которые не имеют другого жилья и после снятия с регистрации будут лишены места жительства.
В этом случае собственник должен обеспечить их другим местом для проживания или разрешить и дальше находиться в своей квартире.
Бывший муж или жена собственника, если квартира была приобретена в период брака.
В этом случае имущество считается совместно нажитым, и бывший супруг не может быть выписан из жилья. При этом неважно, кто является собственником и вписан в приватизацию – оба гражданина имеют равные права на эту квартиру.
Гражданин имеет право собственности на часть квартиры (то есть на ее долю).
Частная собственность в РФ охраняется государством, поэтому лишить владельца его имущества и выписать из квартиры практически невозможно – это может происходить только в редких и исключительных случаях.
Далее поговорим о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры по согласию и без его согласия.
Наиболее простым вариантом снятия гражданина с регистрации является ситуация, при которой он согласен сделать это добровольно. Такая выписка проходит быстро и осуществляется без обращения в суд.
Для этого человеку необходимо обратиться в регистрационные органы, написать соответствующее заявление и дождаться результатов его рассмотрения.
Добровольную выписку можно провести несколькими способами:- Лично обратиться с заявлением;
- Воспользоваться услугами доверенного лица;
- Заполнить специальную форму заявления на сайте Госуслуг.
Мотивы для принудительной выписки могут быть различными: желание продать квартиру или сдать ее в аренду, стремление платить меньше коммунальных платежей или нежелание продолжать совместное проживание с бывшими родственниками.
Но как выписать из приватизированной квартиры без согласия жильца? С целью защиты конституционного права гражданина на жилье принудительная выписка из квартиры может осуществляться только в судебном порядке. Для положительного исхода дела нужно представить доказательства того, что собственник имеет право снять жильца с регистрационного учета.
Оснований для этого предусмотрено немало:
- Прекращение семейных отношений собственника с гражданами, прописанными в квартире.
Чаще всего это происходит в случае расторжения брака – родственником перестает быть как бывший супруг, так и члены его семьи (за исключением несовершеннолетних детей).
Получение квартиры в дар или в порядке наследования.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, такой вид перехода прав собственности является основанием для снятия всех прописанных в квартире лиц с регистрационного учета.
Единственное исключение – сложное имущественное положение жильца и отсутствие у него другого места для проживания. В этом случае суд может обязать собственника обеспечить выписываемого гражданина другим жильем.Осуждение жильца. Поскольку такой человек не будет проживать в квартире, собственник не должен платить за него коммунальные платежи.
Для суда решение об обсуждении является достаточно весомым аргументом для снятия человека с регистрации.
Однако после освобождения у него будут все права снова зарегистрироваться в квартире, особенно если собственного жилья он не имеет.
Прохождение срочной военной службы.
Эта ситуация аналогична предыдущей – суд легко принимает решение о снятии гражданина с регистрационного учета, однако после демобилизации тот получит право снова прописаться в квартире.
К заявлению нужно приложить подтверждающие документы: свидетельство о разводе, документы из военкомата или места, где человек отбывает наказание, договор дарения и т.д. Во многих случаях также могут использоваться и показания свидетелей (чаще всего ими являются соседи).
После получения положительного судебного решения собственнику нужно обратиться в один из органов, который занимается снятием и постановкой граждан на учет (МФЦ, паспортный стол, УФМС).К заверенной копии судебного решения прикладывается заявление с просьбой выписать жильца из квартиры, и в течение нескольких дней после этого гражданин будет снят с регистрационного учета.
Наиболее проблемной категорией граждан в вопросах выписки из квартиры являются несовершеннолетние. Даже при наличии согласия на выписку ребенка от обоих его родителей часто это является невозможным.
Можно выделить несколько условий, как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры, которые обязательно должны быть соблюдены:
- Ребенок должен выселяться вместе со своими родителями (одним из них) или законными представителями (опекунами, попечителями).
- Обязательным условием является наличие нового места жительства, по которому ребенок будет зарегистрирован сразу же после выписки из квартиры. Нельзя выписать несовершеннолетнего в никуда.
При этом новая жилплощадь по своим условиям не должна быть хуже старой. Например, количество квадратных метров в целом и на одного ребенка должны быть равны или превышать величину, которая была в прежней квартире.
Также новое жилье не может быть более старым или ветхим, чем прежнее – это считается ухудшением условий проживания ребенка и законодательно не допускается.
Если квартира является совместной собственностью супругов, никто из них не сможет быть выписан принудительно. Права совместной собственности возникают на имущество, которое было куплено во время брака.
Как выписать бывшую жену (мужа) из приватизированной квартиры, если:
- Квартира приватизирована до того, как гражданин вступил в брак.
Такое имущество будет его личной собственностью, поэтому он вправе выписать не только бывшего супруга, но также и его родственников (кроме несовершеннолетних детей).
Имущество было получено в дар или в порядке наследования.
Сделки такого рода позволяют считать полученное в их результате жилье личной собственностью гражданина, поэтому на него правила относительно разделения имущества после развода не распространяются.
Можно ли и как выписать собственника из приватизированной квартиры? Как уже отмечалось, собственника квартиры невозможно выписать из нее принудительно. При этом неважно, владеет ли он всей квартирой или только ее долей – право на официальное проживание в ней у него все равно есть.
Снятие с регистрационного учета может произойти, только если собственник добровольно согласится на эту процедуру и обратится с соответствующим заявлением в паспортный стол (или другой уполномоченный орган).Процедура добровольной выписки собственника мало чем отличается от ситуаций с другими жильцами: ему нужно написать заявление, приложить к нему необходимые документы и обратиться с ними в соответствующий орган.
Одновременно можно подать заявление и на постановку на учет по новому месту проживания. Обе заявки составляются либо в письменной, либо в электронной форме.
Стоит отметить, что снятие с регистрационного учета не влечет для собственника никаких последствий относительно прав на квартиру – он как владел ею, так и продолжит владеть. Потеря прав собственности возможна только после сделок по отчуждению имущества: продать долю в приватизированной квартире или целиком, обменять, подарить и т.п.
Подведем итоги, как можно выписать человека из приватизированной квартиры.
В таком случае собственнику необходимо договариваться с ними о добровольной выписке, ведь принудительно эта процедура не сможет быть проведена. Если основания для такой выписки все-таки есть, нужно собирать подтверждающие документы и обращаться в суд.
Посмотрев видео, вы будете знать кого можно прописать и выписать из приватизированной квартиры, что делать собственнику, если бывший супруг не хочет выписываться.
Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия?
Выписать из приватизированной квартиры человека просто только по его личному желанию. Для этого достаточно прийти в паспортный стол, написать соответствующее заявление и дождаться 3-х дневного срока. Подобное не может произойти только с несовершеннолетними гражданами — они выписываются и прописываются исключительно вместе с одним из родителей.
Гораздо сложнее дело обстоит, если собственник решил выписать из приватизированной квартиры одного из прописанных. Жилищный кодекс позволяет распоряжаться собственным имуществом, однако именно процесс обнуления регистрации должен происходить в судебном порядке.
В связи с тем, что несколько лет назад данный термин упразднили, создав новый «регистрация», многие люди до сих пор не до конца понимают его смысл. Сегодня «прописки» не существует, поэтому никакой юридической силы она не имеет. С 1993-го года действует понятие регистрации, подразумевающее следствие права на проживание в конкретном жилом помещении.
Как выписать из приватизированной квартиры, если жилец не является собственником? Ответов здесь несколько, и каждый вытекает из ситуации, по которой человек решил лишить права проживания в квартире той или иной личности. В большинстве случаев подобное происходит при разводе.
Как выписать человека из приватизированной квартиры, если он больше не является частью семьи? Важно понимать, что при разводе бывший супруг, если он не собственник помещения, автоматически теряет право проживания. Однако и здесь могут возникнуть обстоятельства, которые не позволят так просто лишить его жилья. Речь идет о:
- Квартира была куплена во время брака, так как в соответствии с Семейным кодексом она является общей собственностью вне зависимости от того, кто зарабатывал на нее деньги. Дальнейшую судьбу недвижимости может определить только суд, но право жить в ней за экс-супругом сохраняется.
- Если во время совместной жизни супруг вкладывал деньги в ремонт, значительно улучшив качество жилья, и имеет соответствующие документы, подтверждающие данный факт.
- Если имеется доля в собственности.
- Если жить супругу негде, у него нет родственников, он ограничен в здоровье или возможностях, что не позволяет ему обеспечить себе жилье. В этом случае суд может разрешить ему жить в квартире дальше, и выписать его без согласия будет невозможно.
В других ситуациях при обращении в судебную инстанцию бывший супруг или супруга будет выписан. Либо необходимо самостоятельно решить этот вопрос, не доводя дело до разбирательств.
Как выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия? Для этого необходимо предоставить прямые доказательства одного из оснований:
- Развод, но с условием, что недвижимость приобретена до брака и не подтверждаются вышеперечисленные факты.
- Лишение родительских прав с последующим запретом на проживание с детьми. В таких ситуациях нерадивых взрослых принудительно выселяют из жилья, не предоставляя иного места проживания.
- Если человек имеет несколько жилплощадей или мест, где он может быть прописан, а в данной квартире не проживает, не платит за коммунальные услуги и т.д.
- В случаях, когда гражданин был прописан уже после приватизации квартиры. Однако несовершеннолетние могут быть выписаны только по достижении 18-летнего возраста. При этом родитель, несущий за него ответственность, может проживать с ним вплоть до его взросления.
Если жилье относится к неприватизированному фонду, собственником считается государство. Все жильцы являются арендаторами, а принудительное выселение без согласия возможно после выполнения следующих действий:
- Для начала необходимо известить человека о том, что он ведет себя неподобающим образом — дебоширит, не платит за коммуналку, использует жилье не по назначению, либо творит иные нарушения. Несмотря на то, что обычно нарушители не реагируют на подобные предупреждения, муниципальный орган обязан вручить письменное оповещение.
- Муниципальное учреждение направит жильцу предупреждение в письменной форме.
- Далее формируется иск в суд, в котором перечисляются все заинтересованные в выписке жильца люди. Обычно это соседи, уставшие от неудобств.
- После рассмотрения дела, особенно, если приложены бумаги, подтверждающие долги, и есть свидетели того, что человек ведет себя неадекватно, нарушает покой, судья выносит решение в пользу владельца.
Когда приватизировано жилье, можно ли выписать человека? Да, с учетом различных обстоятельств. Происходит это следующим образом:
- Сначала необходимо составить заявление в суд и подать его с комплектом всех документов. В случаях развода обязательно свидетельство о состоявшемся расторжении брака, копии квитанций об оплате коммунальных услуг и т. д.
- Прописка из квартиры прописанного человека аннулируется быстрее при его личном присутствии. Если бывший супруг не является на заседания, то дело может затянуться на более длительный срок.
- Как правило, суд выносит решение в пользу собственника. Однако в некоторых случаях могут разрешить прописанному пожить определенное время на прежнем месте. И с этим ничего не поделать — придется мириться.
Человека, который ранее был зарегистрирован в муниципальной или приватизированной квартире, но ближайшее время проведет в тюремном учреждении, однозначно будет выписан. Если обратиться в суд с исковым заявлением, проживание в квартире будет аннулировано. Однако после окончания срока он будет иметь право на восстановление в праве регистрации.
Зачастую в семьях случаются серьезные ссоры, из-за которых дружные 15 или более лет назад родственники становятся чуть ли не заклятыми врагами. Если собственнику жилья довелось проходить приватизацию с учетом согласия всех, кто имел право жить в квартире на тот момент времени, то выписать после приватизации их будет невозможно.
С одной стороны, может показаться, что раз вы являетесь собственником, так как жилье оформлено на вас, то вы вправе распоряжаться им так, как посчитаете нужным. Однако ст.31 ЖК РФ гласит о том, что все, кто в момент приватизации подписал согласие, отдал право жилья собственнику, поэтому являются как бы долевыми совладельцами. Этот факт значительно усложняет не только процесс выписки, но и любые сделки с недвижимостью, так как без согласия всех участников приватизации нельзя его ни продать, ни подарить.
Соответственно, в таких ситуациях придется долгое время терпеть взаимное присутствие. Причем даже если один из прописанных захочет произвести раздел имущества, а другие будут не согласны, сделать ничего нельзя. Это своеобразная ловушка для собственника жилого помещения.
В случаях, когда вам подарили жилье, или оно досталось в наследство, а в нем оказываются прописанные граждане, возникает вопрос — как можно выписать зарегистрированных лиц? Так как собственностью после регистрации договора дарения владеет другой человек, то всех «лишних» людей можно с помощью суда выписать.
При этом процедура практически ничем не отличается — предоставляется заявление и документация. Суд обычно становится на сторону нового владельца, однако если выписка человека приведет к тому, что он попросту окажется на улице, его не снимут с регистрации. Будет дан определенный временной период, во время которого он должен будет найти для себя жилье. А новоиспеченному собственнику придется соглашаться с решением судьи, либо обращаться с аппеляцией.
Очевидно, что хоть при приватизации, хоть при муниципальном жилье выписывается человек достаточно трудно. Собственникам приходится усердно доказывать свои права в судебном порядке, надеясь, что регистрацию можно аннулировать. Чтобы добиться положительного результата, необходимо отлично знать законы. По этой причине им зачастую приходится обращаться к профессиональным юристам, доказывая, что зарегистрированный жилец не может проживать с ними.
Основа заключается в следующем — собственнику необходимо обосновать, что человек не живет, не имеет личных вещей в квартире. Жилец не платит коммунальные услуги, не пользуется никакими ресурсами. Кроме документов неплохо иметь в качестве поддержки свидетельские показания соседей, которые подтвердят либо опровергнут факты.
Идеальным способом является договоренность с самим человеком, который не хочет выписываться. В практике очень много случаев, когда люди находили способы найти общее решение и разобраться с вопросом без привлечения суда. Однако если обе стороны или одна из них постоянно пропускает заседания, то дело может затянуться на долгие годы.
Автор статьи: Илья Апинов
Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.
✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3 проголосовавших: 36КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС
8 800 350 84 37
особенности снятия с регистрации по решению суда
Бывает так, что дети выросли и совершенно не помогают родителям, а лишь добавляют проблем. Или супруги развелись и уже не живут вместе, но квартирный вопрос их все еще связывает. Прописка на общей жилплощади хоть и воспринимается большинством россиян пустой формальностью, но на деле часто оказывается большой проблемой, когда нежелательного жильца нужно выписать восвояси.
Как это сделать правильно? Можно ли выписать из квартиры без согласия через суд? И как нужно действовать, чтобы суд точно встал на вашу сторону? На эти вопросы журналисту ФАН ответила адвокат Дарья Морозова.
из личного архива  / 
Буква закона
В российском законодательстве четко прописаны нормы, которые регламентируют порядок владения, пользования и распоряжения жилплощадью. Есть они в Гражданском и Жилищном Кодексах, а также в Правилах о регистрации граждан и их снятия с регистрационного учета, утвержденных Правительством в 1995 году.
Если человек хочет выписаться из квартиры добровольно, никаких преград тому нет. Он может сделать это в любой момент. А вот если жилец выписываться не хочет, каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально и обязательно с привлечением юриста.
Во-первых, потому что делать это придется только через суд, других законных механизмов не существует. Во-вторых, жилищный вопрос никогда не был простым, таковым не стал и сегодня. Самостоятельно разобраться в юридических тонкостях несведущему человеку точно не удастся. А исковое заявление, составленное своими силами и без учета требований судебной системы, вполне могут отклонить после первой же проверки.
Алгоритм действий в каждом случае такой:
— составить исковое заявление, собрать доказательства своей правоты;
— подать документы в суд;
— выиграть дело;
— подождать месяц и отправиться с судебным решением в паспортный стол или МФЦ, где неугодного жильца выпишут без его согласия.
При этом не всегда удается так легко выписать человека через суд из квартиры. Важно учитывать, на каком основании жилец пользуется жилплощадью, в каких родственных отношениях состоит с истцом, достиг ли совершеннолетия. В каждом случае суд будет очень внимательно рассматривать доводы сторон.
Как выписать человека через суд из дома, где его не хотят видеть
Распространенная жизненная ситуация: женщина живет с детьми, один из которых достиг совершеннолетия. Вырос сын непутевым: пьет, деньгами матери не помогает, иногда даже поднимает на нее руку и успел пару раз отсидеть в тюрьме. Уставшая от побоев и унижения женщина обратилась к адвокату, чтобы тот помог ей выписать сына и, наконец, зажить спокойно.
«Если квартира находится в собственности этой женщины, то есть она владеет ею на основании договора купли-продажи, мены или дарения, у нее есть все основания для обращения в суд, — комментирует адвокат Дарья Морозова. — При этом нерадивого родственника могут признать прекратившим право пользования квартирой».
Но однозначно ситуацию воспринимать нельзя. Во-первых, во время пребывания в тюрьме человек не теряет своего права пользоваться жильем. Закон считает его отсутствие вынужденным, то есть не связанным с личным волеизъявлением гражданина, а значит, только на основании заключения выписать жильца никто права не имеет.
Необходимо обращаться в суд с требованием признать прекращение прав сына на проживание в квартире. А для этого придется доказывать, что он вел антиобщественный образ жизни, был судим, не нес расходов по содержанию жилья. Если суд примет и поддержит эти доводы, ответчика с жилплощади выпишут, но доказательства должны быть вескими.
Можно ли выписать через суд несовершеннолетнего
Другая ситуация: квартира женщине досталась в подарок от брата. Но когда оформляли документы, «не обратили» внимания, что на этой жилплощади была прописана жена брата с несовершеннолетним ребенком. Теперь детей уже двое, и собственница недоумевает: имеют ли право без ее согласия в ее же квартире прописать еще одного жильца? И можно ли выписать через суд и детей, и их мать, которая здесь давно не живет?
По закону, в России действует упрощенная схема прописки несовершеннолетних. Их регистрируют по месту жительства родителей на основании предоставленного в паспортный стол пакета документов. При этом родителю нужно заполнить заявление, предоставить свой паспорт, где указано место прописки, предоставить свидетельство о рождении ребенка. Вот, собственно, и все: по закону, согласие других собственников или прописанных на спорной жилплощади людей не требуется. Ребенка до 14 лет пропишут по месту прописки родителя автоматически.
А вот чтобы выписать через суд ребенка, придется постараться. Если родитель отказывается сниматься с регистрации добровольно, нужно обращаться в суд и доказывать, что родитель — уже бывший родственник, что в указанной квартире он не проживает давно, по счетам не платит. Суд встанет на сторону истца только в том случае, если удастся доказать, что у несовершеннолетних детей есть жилплощадь, не меньше и не хуже той, с которой их пытаются выписать. Нередко к спорам о выписке несовершеннолетних привлекают органы опеки, что только усложняет дело.
Как выписать через суд собственника квартиры
Ситуация третья: квартира принадлежит двум сестрам, но одна из них давно не живет в стране, жильем не пользуется, не интересуется, за него не платит. Можно ли выписать собственницу с ее жилплощади?
Теоретически можно. Для этого нужно обратиться в управляющую компанию и потребовать начислять оплату за коммунальные услуги пропорционально количеству зарегистрированных в квартире лиц. Если в ЖЭКе откажут, нужно идти с иском в суд и снова требовать разделения коммунальных платежей. Плюс можно потребовать перерасчета сделанных ранее выплат за трехлетний период.
С решением суда нужно вновь обратиться в обслуживающую организацию. Когда оплата коммунальных услуг будет разделена, у вас появится доказательство, что другой собственник не оплачивает счета. И если это происходит давно, а кроме того в квартире его несколько лет никто не видел, его личных вещей в ней нет, вполне можно обращаться в суд с иском. В нем просить признать собственника прекратившим право пользования жильем и на основании этого выписать с жилплощади.
«Нужно быть готовым, что суд предложит подтвердить обстоятельства, — уточняет адвокат Дарья Морозова. — Выезд ответчицы можно подтвердить, направив судебный запрос в Пограничную службу с уточнением, когда она покинула страну и как долго не въезжала обратно».
Можно ли выписать через суд бывшего мужа или жену
Фактически алгоритм действий тот же: собрать доказательства, что бывший супруг уже давно не проживает в этой квартире, совместного хозяйства с истцом не ведет, за коммунальные услуги не платит. Плюс после развода он автоматически становится бывшим родственником, поэтому если суд устроят доводы, сложностей не возникнет.
Но обстоятельства могут быть другими. Например, супруги развелись, но бывший муж наотрез отказывается выезжать из квартиры, мотивируя, что идти ему некуда. И в этой ситуации вполне может не получиться снять его с регистрации по решению суда. Судья вправе встать на сторону ответчика, у которого нет своего жилья, и в худшем случае иск отклонит, а в лучшем — разрешит ответчику оставаться в спорной квартире до года, пока тот не решит свои жилищные проблемы.
Другая непростая ситуация — попытка выписать человека из приватизированной квартиры, даже если в приватизации он участия не принимал.
«Большинство квартир в свое время были приобретены именно этим способом, — комментирует адвокат Дарья Морозова. — По условиям приватизации, квартира приобреталась в собственность всех зарегистрированных в ней лиц. И даже если жильцы формально отказывались от приватизации, по закону, они получили право бессрочно пользоваться этим жилым помещением».
По словам юриста, суды сегодня четко придерживаются этой позиции. И в спорах о выселении всегда указывают на бессрочный характер пользования приватизированным жилым помещением. Выселить человека из приватизированной квартиры, даже если формально он не является ее собственником, невозможно. Это правило сохраняется даже в случаях, если квартира была продана или перешла за долги к банку. Выселение возможно только при добровольном согласии жильца, а значит, с ним придется либо договариваться, либо смириться. Современная судебная практика альтернатив не предлагает.
Можно ли выписать человека-несобственника без его согласия из квартиры: порядок, документы
Жилищные вопросы и проблемы часто бывают самыми болезненными в нашей жизни. Именно в этой области люди часто расплачиваются за своё доверие и сочувствие к другим. Здесь же больше всего трагедий между бывшими родственниками и просто недавно близкими друг другу людьми. Итак, может ли собственник выписать меня из квартиры без моего согласия?
Можно ли выписать из квартиры несобственника без его согласия
Сначала уточним терминологию. Все мы говорим о прописке и выписке, однако эти слова уже давно перестали быть официальными терминами.
Сейчас принято говорить о регистрационном учёте. Он придуман вовсе не с намерением пригвоздить каждого человека к определённому месту, как это часто думают. Понятие регистрации введено преимущественно для следующих целей:
- для полноценной реализации гражданами своих прав;
- для надлежащего исполнения всевозможных обязанностей (перед другими людьми, государством и так далее).
Постоянная регистрация по месту жительства – это и есть та самая прописка, о которой все привыкли говорить и заботиться. А выписка по-современному называется снятием с регистрационного учёта.
Чтобы где-либо зарегистрироваться на постоянной основе, человеку часто требуется согласие других людей – собственников жилья, квартиросъёмщика, всех проживающих. А чтобы регистрация прекратилась, уже сам этот человек должен (в идеале) выразить на это согласие. А если добрая воля в этом вопросе отсутствует?
Тогда приходится снимать человека с учёта против его воли. Только сделать это возможно не всегда.
Следующее видео подскажет, как можно выписать из приватизированной квартиры бывшего родственника без его согласия:
А теперь расскажем про порядок выписки из квартиры без согласия.
Порядок действий
Чтобы выписать кого-либо из жилого помещения, необходимо сначала доказать на это своё право. Подобных ситуаций может быть огромное количество, как и споров по ним. Однако в феврале 2015 года Верховный Суд РФ обобщил практику по ряду дел, после чего некоторые сложности с выпиской оказались в прошлом.
Какие основные причины могут побудить человека к принудительной выписке кого-либо:
- прописанный перестал быть членом семьи;
- человек долгое время не живёт по прописке, «коммуналку» не платит;
- жилец на месте, но не платит свою часть квартплаты;
- предыдущая ситуация дополняется любым несоблюдением правил проживания.
Вне суда
Допустим, в вашей жизни возникла необходимость снять с регистрационного учёта кого-либо против его воли. Вы хотите обойтись без судебной волокиты, консультаций с юристами. Планируете всё решить «по-быстрому» с сотрудниками паспортного стола.
Такой вариант просто невозможен. Паспортисты не имеют права просто так выписывать людей из квартир. Одного заявления собственника (нанимателя) жилья недостаточно. Даже при наличии доказательств (неуплаты «коммуналки», нарушений прав других жильцов и так далее).
Отсюда вывод: если вас просят по доброте душевной кого-либо прописать на своей жилплощади, будьте внутренне готовы к возможным негативным последствиям. Сегодняшний милый проситель завтра может стать настоящим домашним монстром.
Это не значит, что не нужно никому верить, сочувствовать и помогать. Просто делать всё нужно не на эмоциях и не под влиянием просьб вроде «давайте сейчас пропишемся, а договор проживания – потом». Любой поступок должен быть продуман во всех вариантах.
По суду
Простых дел в плане выписки человека из жилья против воли почти не бывает. Есть лишь более или менее сложные.
В любом случае придётся не просто писать исковое заявление, но и предъявлять максимально логичные и правильные доказательства. Ведь судья совершенно не знаком с ситуациями истца и ответчика. Правым окажется тот, кто по-настоящему обосновал свои требования.
Дальнейшая информация касается только снятия с регистрации взрослых людей. Ситуация с несовершеннолетними детьми настолько сложна, что требует отдельного рассмотрения.
Рассмотрим основные моменты выписки человека через суд:
- Ответчик должен быть извещён о наличии иска. Нужна как минимум его подпись на повестке или подтверждение, что в такой подписи было отказано. Если ответчик неизвестно где, придётся сначала установить его местонахождение, это делается через полицию.
- На заседании суда необходимо подтвердить свои требования, а затем обосновать. Например, предъявить квитанции об оплате «коммуналки» и сообщить, что ответчик ни копейки не вносит. Позвать в свидетели соседей – пусть подтвердят, что человек фактически не проживает. Это касается и муниципального, и собственного жилья.
- Относительно прост вариант с выпиской бывшего мужа/жены. Если вы – собственник или квартиросъёмщик, расторгли брак, а бывшая «половинка» собственником жилья не является и съезжать не желает, здесь имеется явное нарушение ваших прав. Даже если прежний родственник добросовестно платит свою часть «коммуналки». Если нет, вы правы вдвойне. Конечно, квартира не должна быть совместно нажитым имуществом.
- Ещё одна относительно несложная ситуация, если провинившийся жилец нарушает чьи-то права: ваши и/или соседские. Например, пьянствует, шумит, устраивает драки. Главное, чтобы во время этих инцидентов была вызвана полиция – официальные протоколы будут полноценным подтверждением, а показания соседей их отлично дополнят.
- Если суд сочтёт представленные доказательства недостаточными, всегда можно ходатайствовать о предоставлении новых. Лишь бы такая возможность существовала. Если дело всё-таки будет проиграно, придётся готовиться к апелляции.
Вот здесь и остановимся подробнее на обобщении ВС РФ практики по этому поводу. Оно действительно важно, так как позволяет решить когда-то неразрешимые вопросы.
Раньше, если при приватизации жилья кто-то добровольно отказывался от своей доли, он получал право пользоваться этим жильём пожизненно. Это делало практически невозможным последующую продажу такой квартиры. Теперь, если отказник не живёт по месту прописки и никак не участвует в заботе о квартире (не оплачивает коммунальные расходы), такое ограничение снято.
Отдельное разъяснение касается так называемых бывших родственников. Это не только разведённые супруги, но и другая родня. Конечно, отец и сын фактически таковыми останутся даже на почве жилищного конфликта. Но если у них нет общего хозяйства и бюджета, взаимопомощи, и сами отношения прекращены, то такие люди юридически тоже становятся бывшими родственниками.
Именно такую ситуацию разрешил ВС РФ в пользу истца, который в судах местной инстанции никак не мог добиться выписки давным-давно съехавшего из квартиры сына.
Особый случай
Ещё один больной вопрос: выписка «в никуда». Дело касается не живущих по месту прописки людей. Раньше их нельзя было выписать, если у человека не имелось жилплощади в запасе. Теперь, если ответчик выехал добровольно и не заявит в суде, что из дома его выгнали, истец имеет все шансы добиться положительного решения.
По-прежнему сложными остаются вопросы выписки людей, чья регистрация числилась действительной на момент продажи квартиры. Если такой жилец окажется инвалидом, прекратить регистрацию едва ли получится.
Прекратить регистрацию осуждённого тоже нетрудно, была бы на руках копия приговора. Однако когда заключённый выйдет на свободу, он вправе снова получить регистрацию, а при продаже прежнего жилья может опротестовать сделку.
Проблемы с нежелательными жильцами бывают на редкость запутанными и разнообразными. Разрешать их необходимо с большим терпением и полным осознанием своей правоты. И тогда жильё обязательно освободится от «перегруза».
О том как выписать человека, согласившегося на приватизацию, но не желающего выписываться, расскажет следующий видеосюжет:
Еще больше полезной информации по вопросам выписки человека из квартиры или дома без его согласия содержит следующее видео:
Как выписать человека из квартиры: все, что нужно знать
Выписать человека из квартиры без его присутствия зачастую необходимо одному из супругов после развода или новому собственнику недвижимого имущества, когда в купленной квартире остаются прописанными члены семьи предыдущего собственника.
Снять с регистрации можно в двух случаях: добровольно по личному заявлению лица либо принудительно (без его согласия) через суд. Рассмотрим подробнее, как выписать человека из квартиры и какие способы для этого применяются.
Право собственника квартиры на регистрацию жильцов
Согласно ст. 6 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания» каждый гражданин Украины, а также иностранец или лицо без гражданства, постоянно или временно проживающие в Украине, обязаны зарегистрировать свое место жительства.
С момента принятия Постановления Кабинета министров Украины №207 «Об утверждении Правил регистрации места проживания и Порядка передачи органами регистрации информации в Единый государственный демографический реестр» в Украине действуют новые правила прописки и выписки.
Наличие в квартире прописанного, но фактически не проживающего человека, безусловно, нарушает права реальных жильцов – они несут повышенные расходы на коммунальные услуги, не могут воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры либо в полной мере распорядиться своей квартирой в собственности. Также они очень неуютно чувствуют себя в психологическом плане.
Если человек не живет в квартире, не интересуется ей, уехал на ПМЖ в другой регион (или страну), на квартиру не претендует, однако приехать и выписаться из квартиры у него нет возможности.
Порядок выписки проживающего по взаимному согласию
Если нужно выписать человека из квартиры при наличии согласия, он должен лично написать заявление с просьбой снять его с регистрации по прежнему адресу. Заявление подают в исполнительный орган сельского, поселкового или городского совета или в специализированный центр предоставления административных услуг по местонахождению жилого помещения, в котором зарегистрировано данное лицо.
При необходимости выписать из квартиры несовершеннолетнего, требуется письменное согласие его отца и матери. Заявление составляют и подают родители как законные представители ребенка. Если снимать с квартирного учета приходится без присутствия или без согласия лица (либо родителей несовершеннолетнего), решить проблему возможно только в судебном порядке.
Необходимые документы
Для осуществления процедуры снятия c регистрационного учета потребуется собрать необходимые документы:
- Действующий паспорт человека, убывающего с места жительства или пребывания (временного).
- Свидетельство о рождении, если выписывается малолетнее лицо в возрасте до четырнадцати лет.
- Военный билет.
- Заполненная форма заявления.
- Заполненная форма листа выбытия.
- Домовая книга (не нужна при выписке из квартиры, только для жильцов частных домов).
- Статический лист выбытия, если человек выезжает за пределы страны.
Порядок снятия с учета
Согласно статье 72 ЖК Украины признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.
Порядок снятия с регистрации места проживания установлен статьей 7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободе выбора места проживания в Украине» № 1382-15 от 11.12.2003 г».
Снятие с регистрации места проживания осуществляется в течение семи дней на основании заявления лица, запроса органа регистрации по новому месту проживания лица, окончательного решения суда (о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, признании лица безвестно отсутствующим или умершим), свидетельства о смерти.
По решению суда
Выписка человека происходит путём подачи собственником недвижимого имущества искового заявления в суд, о признании такого человека, утратившим права на пользование жилым помещением.
Основной момент на который следует обратить внимание при обращении в суд с таким иском – срок, в течении которого, ответчик подлежащий выписке, отсутствует в квартире, то есть фактически не проживает, не оплачивает коммунальные услуги и не использует жильё.
Такой срок должен быть не меньше 6-ти месяцев, поскольку согласно, ст. 71 Жилищного кодекса за временно отсутствующим гражданином сохраняется право пользования жилым помещением не больше 6-ти месяцев.
Доказательствами отсутствия человека в жилом помещении послужат, акты составленные соседями (часто такие акты также подписывают работники ЖЭКа и ставят печать, что несомненно придаёт больший вес таким документам), а также, свидетельские показания, желательно соседей зарегистрированных в соседних квартирах или домах.
По обоюдному согласию
Если прописанные в квартире лица готовы самостоятельно выписаться, для снятия с регистрации стоит обратиться в центр административных услуг и написать заявление о выселении. Обычно, органам учета требуется от 2 до 4 дней для рассмотрения и удовлетворения просьбы об аннулировании прописки.
После смерти
Выписка по месту жительства производится на основании свидетельства о смерти. Для снятия с учета умершего вам также может потребоваться подтвердить факт родства с ним. Вот документы, которые могут потребовать работники миграционной службы для этой цели:
- свидетельство о рождении — если умерший был вам родителем;
- свидетельство о браке — представляется, если умерший был супругом заявителя;
- свидетельство о рождении умершего — для родителей усопшего.
Перечень документов, которые нужно будет предоставить:
- Паспорт лица, который обратился для снятия с прописки усопшего.
- Свидетельство о смерти.
- Заявление, которое необходимо будет заполнить для выписки усопшего.
Снятие с учета происходит в день обращения в отделение миграционной службы.
Законом не установлено время, в течение которого необходимо снять умершего с прописки. Однако затягивать с этим делом не стоит. Гораздо проще произвести все необходимые действия как можно раньше. Это избавит вас от возможных хождений по инстанциям в будущем.
Если вы вовремя не выпишете умершего, у вас может затянуться процесс продажи жилья, поскольку иногда одним из требований покупателей при приобретении квартиры может быть обязательное отсутствие прописанных на жилплощади лиц.
Оплата за коммунальные услуги иногда производится по количеству проживающих и зарегистрированных лиц в квартире. Своевременное снятие с учета избавит вас от необходимости произведения перерасчета за потребленные услуги. Если же квартира муниципальная, то, возможно, потребуется ее переоформление. Также выписка умершего должна быть произведена при приватизации жилья.
Выписка из приватизированной квартиры
Выписать гражданина из приватизированной квартиры гораздо легче, чем из не приватизированной. Если человек является собственником жилья, то он может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе требовать выписки другого лица.
Если человек не является собственником приватизированной квартиры, то он может быть прописан в ней, при условии, что он является членом семьи собственника жилья или ему будет предоставлено право пользования на любом законном основании. Вы можете выписать его, если право на проживание и пользование квартирой будет сочтено утраченным. То есть на основании решения суда.
Основанием для утраты права пользования приватизированной квартирой и последующей выписки из нее может являться: ответчик уже не является членом семьи собственника, а квартира была приобретена в собственность до заключения брака – ответчик давно не проживает в квартире, проживает постоянно по другому адресу, не оплачивает коммунальные услуги и не принимает участие в ее содержании – ответчик фактически никогда не проживал в этой квартире.
Соберите документы, подтверждающие перечисленные факты. В первом случае таким документом является свидетельство о расторжении брака.
В других случаях вам потребуются заверенные в ЖЭКе свидетельства соседей о том, что ответчик не проживает в квартире, а также показания участкового и квитанции об оплате коммунальных услуг, на которых стоит ваша подпись. Напишите заявление в районный суд о принудительном выселении прописанного в вашей собственной квартире гражданина.
Выписка не проживающего в квартире человека
Согласно Гражданскому Кодексу Украины, отсутствие по месту проживания лица, на протяжении одного календарного года (без уважительной причины), может стать законным основанием для его выселения, в соответствии с судебным постановлением. Разумеется, при условии, что лицо не является правообладателем в отношении жилого имущества.
Итак, если временные интервалы отсутствия человека соблюдены, готовим обращение в суд. Здесь важно понимать, что потребуется привести весомые аргументы, которые подтвердят фактическое отсутствие зарегистрированного жильца по месту прописки. Одних словесных формулировок в таком вопросе будет, явно, недостаточно.
Для успешного представления доказательств в суде придется приложить усилия: пригласить комиссию из ЖЭКа, дабы составить акт об отсутствии прописанного жильца. Обратите внимание, суд примет этот довод лишь в случае, если на протяжении года подобные осмотры квартиры и составление акта проводилось не менее трех раз.
Также следует опросить соседей (не менее двух-трех человек). И с их слов составить документ, устанавливающий:
- факт знакомства соседей с лицом, которое предстоит выписать;
- возможное подтверждение того, что собственник жилья никак не препятствовал проживанию в квартире ставшего “неудобным” жильца.
Подобные опросы носят добровольный характер и могут быть составлены в свободной форме. При этом, правда, следует обязательно указать ФИО того, кто предоставляет информацию об отсутствии выселяемого человека, а также зафиксировать адрес его проживания.
В качестве уважительных причин длительного отсутствия суд может признать следующие:
- служба в армии;
- работа по контракту за пределами страны;
- профилактическое лечение;
- нахождение под стражей или лишение свободы в уголовно-процессуальном порядке.
Можно ли выписать несовершеннолетнего?
Процедура прописки малолетних детей аналогична процессу регистрации места жительства совершеннолетних граждан, однако имеет ряд юридических особенностей. В частности, прописка ребенка до 14 лет может быть осуществлена исключительно по месту регистрации одного из родителей. При этом согласие собственника жилья для этого не требуется.
В случае, если отец и мать ребенка прописаны по разным адресам, место жительства ребенка регистрируется вместе с одним из них с письменного согласия другого родителя. Разрешение папы (мамы) на прописку детей в квартиру или дом ко второму родителю не требуется, если место жительства детей определено соответствующим решением суда или решением органа опеки.
Что касается регистрации места проживания новорожденного ребенка, то родителям на выполнение этой формальности дается 3 месяца со дня рождения малыша. Процедура в этом случае максимально упрощена и по желанию родителей или одного из них, документы для прописки новорожденного могут быть поданы через РАГС во время проведения госрегистрации рождения.
Также есть возможность зарегистрировать место проживания новорожденных детей через органы соцзащиты одновременно с подачей заявления на государственную помощь при рождении ребенка.
Документы, необходимые для прописки ребенка:
- заявление на оформление ребенку прописки;
- оригинал и копия свидетельства о рождении;
- квитанция об уплате административного сбора;
- оригинал и копия паспорта родителя, к которому прописывается ребенок.
Для регистрации места проживания ребенка, не достигшего 14 лет, необходимо присутствие обоих родителей или нотариально заверенное согласие папы (мамы) на прописку ребенка по новому адресу.
Если в свидетельство о рождении сведения об отце внесены со слов матери, необходимо предоставить оригинал и копию выписки из Государственного реестра актов гражданского состояния о занесении информации в соответствии с ч. 1 ст. 135 Семейного кодекса Украины.
Сроки оформления
В соответствии с законодательством, человеку, снявшемуся с регистрации по предыдущему месту жительства, дается месяц (30 календарных дней) на то, чтобы зарегистрироваться по новому адресу. Ранее этот срок составлял всего 10 дней.
Прописка оформляется в день предоставления лицом всех необходимых документов и по желанию заявителя может проводиться одновременно с выпиской с предыдущего места проживания/пребывания. При этом должны быть выполнены все условия снятия с регистрации.
При подаче документов на прописку/выписку из квартиры через ЦПАУ, представителя соцслужб, ЖЭКа, ОСМД или управляющего многоквартирного дома, датой регистрации места жительства/пребывания является день получения органом регистрации соответствующих документов. Таким образом, сроки оформления прописки отличаются от установленных законом, но как правило не превышают 30 дней.
Обладателям паспортов в виде ID-карт информация о месте проживания вносится на электронный чип, вмонтированный в документ. Замена ID-паспортов в связи со сменой прописки не производится. В паспорта старого образца (книжечка) сведения о выписке и прописке проставляются в виде штампа.
Важно! Прописка и выписка могут быть отменены по решению органа регистрации. Основаниями для вынесения подобного решения является умышленное сокрытие заявителем данных о своей регистрации по старому адресу совместно с малолетними детьми.
Возможные сложности
Наиболее трудной ситуация может оказаться при условии нахождения человека, которого хотят выписать из квартиры, в местах лишения свободы. Даже если суд вынесет решение о выписке (что кажется самым маловероятным результатом), у человека, после возвращения на свободу, есть право подачи встречного иска. Для восстановления прав на пользование жилым имуществом.
Следует помнить о правах на проживание в квартире несовершеннолетних детей. Для того, чтобы выписать из квартиры ребенка, не достигшего возраста 14 лет, требуется согласие на то родителей. Нотариусы, при регистрации сделок с имуществом, где задействованы интересы детей, попросят у собственника жилья согласие со стороны органов опеки и попечительства. В ином случае, сделку попросту могут признать недействительной.
Значимым является факт нерушимости права частной собственности. А это значит, что, с одной стороны, закон на стороне собственника жилья. И, вместе с этим, если у другого жителя (выселяемого из квартиры) присутствует право собственности на имущество, у суда не будет веских оснований для постановления о выписке.
Таким образом, важно предельно точно понимать, насколько правомерны Ваши действия по отношению к лицу, которое более не проживает в квартире, но все еще прописано в ней. В ходе судебных процессов нередко выясняется, что истец, при подготовке обращения, не принял во внимание противоправность собственных действий.
Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который позволит урегулировать вопрос с наименьшими потерями. Как моральными, так и финансовыми. Правильно составленное исковое заявление, достоверные показания соседей и соблюдение всех правовых норм позволит Вам благополучно уладить ситуацию.
Юристы.UAВыписать из квартиры – помощь юриста по жилищному праву
Вы оказались в ситуации, когда нужно выписать человека из квартиры? В таком случае изучите этот материал, который подскажет правильный алгоритм действий и понадобиться ли для этого помощь юриста по жильщному праву.
Как выписать человека из дома или квартиры
Прежде чем рассматривать варианты принудительной выписки человека стоит разобраться, а как он оказался прописан в жилой недвижимости. И ситуаций оказывается до обидного много.
- Бывший собственник жилого помещения после продажи квартиры отказался выписываться.
- Бывший супруг не хочет выписываться из квартиры, куда ранее был прописан.
- Человек был прописан в квартире случайно, однако сам не предпринимает каких-либо действий для регистрации по новому месту жительства.
- Недвижимость перешла по наследству к человек, который не был прописан в квартире. Живущие в доме люди отказываются выписываться по своей воле.
В юридическую консультацию обратился Владимир В с вопросом, как выписать постороннюю женщину из квартиры, которая досталась ему от отца. Женщина работала сиделкой, которую мужчина нанял для ухода за родителем. Воспользовавшись слабым здоровьем пожилого человека и его временными помрачениями сознания она вписала себя в квартиру.
После смерти отца Владимир попытался выдворить женщину вон, однако она отказалась покинуть жилье. Вызванный наряд полиции не смог принудить ее, поскольку у дамы оказалась прописка по текущему адресу. Юристы проконсультировали Владимира о возможны вариантах развития событий и дали рекомендации выселить бывшую сиделку по суду.
Мужчине в приведенном примере не позавидуешь: его ждут долгие судебные разбирательства. Однако своего он все-таки сможет добиться, поскольку является единственным собственником квартиры.
Куда обращаться с требованием выписать человека
Если человек не хочет добровольно сниматься с регистрации по адресу жилья, ему не принадлежащему, его можно выписать по суду. Основанием для обращения в судебные органы будет прямой или косвенный отказ человека выписываться, а также одно (или несколько) из следующих условий:
- отсутствие права для использования и распоряжения жилья, а также утрата такого права;
- расторжение брака;
- демонтаж аварийного жилья;
- завершение срока действия договора аренды жилого помещения;
- нарушение регламента при регистрации человека по месту жительства.
Есть и некоторые другие основания для принудительной выписки гражданина из жилплощади. Но в любом случае при обращении в судебный органы их придется указывать. Поскольку в соответствии с верховным законом страны, – Конституцией РФ, – каждый имеет право на жилье, судья не будет рассматривать иск, в котором в качестве обоснований приводятся голословные утверждения.
Чтобы выписать из квартиры без согласия через суд потребуется предоставить правоустанавливающие документы. Также понадобится:
- выписка из домовой книги о составе прописанных на жилплощади людей;
- документы, подтверждающие отсутствие права выписываемого из жилья человека на сохранение регистрации.
К числу последних относится и свидетельство о разводе, если выписывают из квартиры бывшего супруга. Можно присовокупить к иску письменные показания свидетелей, которые помогут подтвердить факт постоянного проживания человека по другому адресу.
Срок рассмотрения дела составляет минимум 2 месяца, еще 30 дней дается на обжалование решения. Но фактически дела могут тянуться месяцами при наличии спорных обстоятельств.
Можно ли выписать человека «в никуда»?
Многие люди отказываться выписываться по причине, что им просто некуда пойти. Оппонент под таким давлением может пойти на уступки и даже отказаться от своих требований. Но фактически закон позволяет лишить регистрации человека, который не является собственником и не имеет права бессрочного проживания в квартире.
Как выписать через суд в никуда? Для этого не придется предпринимать особенных усилий и искать какие-то дополнительные доводы. Собственник имеет право пользования и распоряжения имуществом по своему усмотрению. Следовательно именно его согласие позволяет не собственнику проживать на его территории. Отсутствие другого жилья как довод в пользу сохранения регистрации не является основанием для отказа в выписке.
В нашей практике был случай, когда мужчина сожительствовал с женщиной и оформил ей прописку. Через какое-то время их отношения испортились и мужчина потребовал, чтобы женщина съехала. Сожительница отказалась съезжать под предлогом отсутствия другого жилья. Мужчина обратился в суд с требованием выселить свою бывшую даму сердца. На судебном слушании она заявила, что дом, в котором она ранее проживала, сгорел. Идти ей некуда. Но суд не счел отсутствие жилья у трудоспособного человека доводом к сохранению прописки. Ей было предоставлено 6 месяцев на поиск нового жилья.
То есть даже если она не сможет за полгода найти новый дом, ее выписка будет возможна. Для этого в госорганы предоставляется исполнительный лист, который выдается через 30 дней с момента вынесения вердикта.
Можно ли выписать несовершеннолетнего
Куда сложнее выписать ребенка, чем взрослого. Здесь придется соблюсти целый ряд условий:
- ребенок уже не проживает по адресу прописки;
- для его прописки есть жилплощадь, состояние которое не ущемляет интересов и прав несовершеннолетнего.
При выписке придется заручиться согласием органов опеки. Также следует иметь ввиду, что выписать ребенка в никуда попросту невозможно. Суд не удовлетворит такой иск, какие бы доводы ни приводились.
Можно ли выписать собственника?
Современный закон не исключает возможности лишить собственника регистрации по месту жительства. Однако здесь есть целый ряд формальностей, а сам процесс довольно сложный. Поднять вопрос о выписке возможно, если:
- были нарушения законодательства при регистрации человека по месту проживания;
- жилье используется не по назначению, а для коммерческих или даже производственных целей;
- осуществлена перепланировка без предварительного согласия госорганов;
- собственник длительное время пренебрегает оплатой услуг ЖКХ;
- при злостных и неоднократных правил общежития, а также если лицо угрожает здоровью и жизни других жильцов.
Право подачи иска есть не только у других домочадцев или собственников, но даже у соседей. Но без грамотного оформления иска суд не возьмет дело в производство.
В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.
Их выписать невозможно (собственность) – Адвокат Комаров Сергей Владимирович
История вопроса.Конституция нашей страны от 1993 года в ст. 40 закрепила, что каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. В этих нескольких строках скрыта как социальная направленность нашего государства, так и тысячи трагедий и поломанных судеб добросовестных приобретателей квартир. Государство категорически не желает плодить лиц без определенного места жительства (БОМЖей), сохраняя законодательные “припоны” собственникам квартир в их борьбе за право нормально жить в своей квартире, а не делить быт с посторонними и чужими людьми на соседство с которыми они зачастую и не рассчитывали. Принудительно выселяют из квартир и лишают регистрации по месту жительства у нас только по решению суда, но как выясняется не всех и не всегда.
Однако, справедливости ради, все же стоит отметить, что со вступлением в силу нового Жилищного Кодекса РФ в 2004 году и принятыми поправками к Гражданскому кодексу ситуация стала меняться…
В Жилищном кодексе появился пункт 4 ст.31 – суть которого сводится к тому, что если Вы собственник квартиры и у Вас прекратились семейные отношения с кем-либо из Вашей семьи (например: развелись, или перестали считать родителя членом семьи – и такое бывает, причем часто…) – то это является основанием для обращения в суд о лишении их права пользования квартирой с выпиской и т.п. Но в реальности в судах к разрешению данных споров подходят каждый раз по разному, нет единой судебной практики как применять это положение закона… здесь нужна основательная подготовка к делу, проработка и обоснование вашей позиции — ведь суд надо убедить — что Ваша мама/жена/муж/отец/ребенок — уже Вам не член Вашей семьи, а это ох как не просто, да и судьи бывают разные…
Также, в Гражданском кодексе РФ появилась усовершенственная ст. 292 в которой в пункте 2 указано, что – “Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования (по-русски: выселения и выписки) жилым помещением (домом или квартирой) членами семьи прежнего собственника…(т.е. как самого бывшего собственника, так и его членов семьи – в т.ч. детей…)”.
Казалось бы, при наличии таких законов, любой, кто не является собственником дома или квартиры, может в одночасье оказаться на улице – на тебя подают в суд и выселяют…, но не все так просто и если выселяют, то далеко не всех.
Кто Вы – обладатели “иммунитета”?Самым распространенным и безнадежным случаем до 01.09.2014 г. с точки зрения судебной перспективы выписать, являлась попытка – выписать из квартиры отказавшихся от приватизации в пользу других. Сейчас ситуация изменилась!!! Вышло новое разъяснение Верховного суда РФ — выписать можно, об этом читайте в моей новой статье «Революция!Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать»!
Но все же не всегда….
О чем речь? В России 90% квартир получены в собственность в результате приватизации – т.е. государство бесплатно передало в собственность “прописанным” на момент приватизации в квартире гражданам – жилые дома и квартиры ранее занимаемые ими на основании Ордеров, Договоров социального найма и т.п. Но далеко не все стали собственниками, например многие отказывались от участия в приватизации в пользу своих родственников, например:
— приватизируется 3-х комнатная квартира, в ней на момент приватизации зарегистрирована семья из 3 человек – дед, внук, внучка. Внук и внучка решают, что квартира “деда” и отказываются от приватизации в пользу деда. Так вот внук и внучка считаются “отказавшимися от приватизации в пользу другого”, в данном случае – в пользу деда…
Хорошо, отказались внук и внучка от приватизации, дед стал единственным собственником квартиры и вот прошло время и решил дед, что внуки его не любят, о нем не заботятся, денег на оплату квартплаты не дают, бьют, а выписываться отказываются – и он обращается в суд об их принудительной выписке, т.к. они уже не члены его семьи – и получает отказ, суд ему отказывает в иске! Почему?
Оказывается, недостаточно знать только Жилищный и Гражданский Кодексы РФ, нужно знать еще и законы, на основании которых данные Кодексы вводились в действие. Вот в одном из таких законов от 29.12.2004 г. “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” содержится ИСКЛЮЧЕНИЕ – “Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (как раз той самой статьи, про которую я писал в предыдущем разделе статьи) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.”
Если перевести это на обычный бытовой язык, то если вы отказались от приватизации в пользу кого-либо, то Вас выписать/выселить из квартиры не сможет НИКТО И НИКОГДА ДАЖЕ ЕСЛИ СМЕНИТСЯ СОБСТВЕННИК, ВЫ ВСЕ РАВНО СОХРАНЯЕТЕ ПОЖИЗНЕННОЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ДАННОЙ КВАРТИРОЙ, НО ТЕПЕРЬ ПРИ СЛЕДУЮЩИХ УСЛОВИЯХ:
— ЧТО ВЫ ПРОДОЛЖАЕТЕ ЖИТЬ В ДАННОЙ КВАРТИРЕ,
— И/ИЛИ ОПЛАЧИВАЕТЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПО КВАРТИРЕ,
— И/ИЛИ ВАМ ЧИНЯТ ПРЕПЯТСТВИЯ В ПОЛЬЗОВАНИИ ДАННОЙ КВАРТИРОЙ,
а вот если Вы съехали из квартиры и много лет в ней не появляетесь… с 01.09.2014 г. Вас могут лишить прав на жилье… пусть даже единственное — подробнее читайте здесь.
Вот Вам и законы, продолжим…
Следующим счастливым обладателем “иммунитета” является – собственник доли в квартире.
В результате множества сделок, или одной единственной сделки, или приватизации, или наследства — вы стали собственником 8/9 долей квартиры, а 1/9 доли осталась у лица, который в квартире “прописан” – вы, в силу разных причин, не хотите чтобы это лицо было в квартире “прописано” (доли могут быть разными, но у вас большая доля и считаете что у вас больше прав на квартиру).
Лицо квартплату не платит, занимает отдельную комнату, продавать долю отказывается и выписываться тоже отказывается. Как быть? Можно ли такое лицо принудительно выписать из квартиры? Можно ли принудительно выкупить у него долю, выписать и занять всю квартиру?
Самое важное, что вы должны знать перед приобретением такой квартиры – у обладателя 1/9 доли это единственное жилье или нет.
Если данное жилье единственное – то ни один суд никогда (хотя… в нашей стране никогда не говори никогда) не обяжет его продать вам эту долю и соответственно — вы обречены жить с ним вечно (пока сами не договоритесь о “выкупной цене”…), ни о какой выписке на улицу такого лица речи быть не может.
Т.е. если у человека хотя бы маленькая доля в вашей квартире (вашей на 8/9 долей или на 9/10 долей) и он в квартире прописан (пусть даже не живет), то он ни при каких условиях, при сохранении за ним доли в квартире, не будет принудительно снят с регистрационного учета по месту жительства – суд вам тут не поможет.
А вот если данное лицо все же владеет другой жилой недвижимостью и его доля в вашей квартире очень мала, как пример – в 1-но комнатной квартире площадью 32 кв.м. лицо владеет 1/6 долей квартиры, то можно попробовать через суд обязать его продать вам данную долю… но это уже тема для отдельной статьи.
Достаточно редко можно встретить квартиры в которых как с постоянной регистрацией по месту жительства, так и без нее, находятся люди абсолютно законно и без ограничений пользующиеся Вашей квартирой на основании – завещательного отказа. Представляю вам следующего обладателя иммунитета – лица, указанные в завещательном отказе – так называемые “отказополучатели”. Сложно? Давайте разберемся кто они эти “отказополучатели” и почему у них иммунитет…
Все мы смертны. Когда умирает человек, то его имущество наследуется его наследниками (общее правило, но бывают исключения).
Наследование бывает по завещанию или, если умерший не оставил завещания, по закону (бывает смешанное, но об этом в другой статье).
Лица, призываемые к наследованию — что по завещанию, что по закону, называются — наследниками.
Казалось бы — все просто, родственник умер, пришли наследники и приняли наследство – теперь квартира их. Но вот у нотариуса в момент оформления наследства выясняется, что умерший родственник возложил на своих наследников обязанность предоставить какому-либо лицу, например – Иванову Ивану Ивановичу, право пожизненного пользования квартирой. Мистика? А вот оказывается и нет – ст.1137 Гражданского кодекса РФ прямо предусматривает такую возможность и вы не думайте что нотариусы в момент оформления у них завещания не предлагают своим клиентам подобные вещи – предлагают, точнее разъясняют им действующее законодательство и их права, а родственники любят делать посмертные сюрпризы.
Цитирую п. 2 ст. 1137 ГК РФ — “В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель (умерший обладатель недвижимости) может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.”
Можно ли отказаться родственникам от исполнения завещательного отказа? Можно, но только путем отказа от принятия наследства, а от квартир никто не отказывается…
Иными словами – если наследник унаследовал квартиру с подобным обременением, то вы никогда, даже являясь самым добросовестным и честным тысячным приобретателем квартиры не сможете выписать данное лицо из квартиры без его согласия или выкинуть на улицу, он с вами на веки…
И теперь самый очевидный и простой случай – это получатели ренты. Они тоже обладают “иммунитетом” к выписке. Почему и в каких случаях?
В каких случаях – во всех. А вот почему — давайте разберемся.
По ныне действующему гражданскому законодательству лицо обладающее недвижимостью вправе передать его в собственность другому лицу за то, чтобы последний содержал его за это до конца дней или просто давал деньги.
Оформляются такие взаимоотношения сторон двумя видами договором – Договором ренты или Договором пожизненного содержания с иждивением. Не зависимо от названия договора, если в нем содержится условие, что получатель ренты сохраняет пожизненное право пользования квартирой – а в 99% случаев этот пункт в договоре присутствует, то ваши шансы выписать человека равны нулю.
Кстати это относится и к счастливым обладателям подаренных квартир от бабушек/дедушек, если Ваша бабушка в договоре дарения предусмотрительно указала, что она после дарения вам квартиры сохраняет пожизненное право пользования квартирой, то вам ее выписать и выселить не получится, даже если она сойдет с ума и будет вас бить.
Промежуточные итоги.Обладатели квартир с вышеуказанными лицами — не пытайтесь совершить невозможное, выписать и выселить указанных граждан (за исключением отказавшихся от приватизации и выехавших в иное место жительство) — не получится, суд вам не поможет. Единственный путь который открыт для вас — это склонить/уговорить/упросить/убедить и т.п. лицо добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры и отказаться от прав на нее, все остальное лишь бесполезная трата ваших денег, времени и сил.
Прежде чем начинать войну с подобными жильцами – подумайте, а не загоняете ли вы себя в тупик из которого нет выхода, либо выход окажется для вас слишком дорогой, ведь после “боевых” действий лицо может не пойти с вами ни на какие соглашения…
К сожалению для вас, выход один – или договариваться, или смириться.
Автор: © Адвокат Комаров С.В. 2014
Как выписать человека из приватизированной квартиры в 2021 году
Обновлено: Июнь, 2021 года
Выписка из приватизированной квартиры возможна в случае, если заинтересованное лицо докажет отсутствие у человека права пользования недвижимостью. Для принудительного снятия с постоянного или временного учета понадобится обращаться в суд. Если у гражданина временная прописка, то выписка возможна в административном порядке — по истечении срока действия такой регистрации. Учитываются: право пользования недвижимостью, фактическое нахождение ответчика на жилплощади в момент инициирования судебного процесса.
Основания для выписки из приватизированного жилья
При отсутствии согласия на выписку придется обращаться в суд. Предусмотрены следующие основания для подачи иска:
- незаконное вселение (захват) жилплощади;
- фиктивная приватизация или процедура получения жилья с существенными нарушениями;
- длительное отсутствие в квартире, неуплата коммунальных услуг.
Выписать человека из квартиры получится только в случае, если удастся доказать отсутствие у жильца права собственности или пользования квартирой.
Собственность на приватизированное жилье может оспариваться, если сделка была незаконна — в администрацию муниципального образования представлены недостоверные сведения и документы; приватизация выполнена по фальшивой доверенности и т.д.
Принудительно снять человека с регистрационного учета получится, когда удастся доказать недействительность сделки по следующим основаниям (ст. 166-181 ГК РФ):
- если приватизация либо последующий переход права собственности на жилье осуществлен с нарушениями закона и этот факт доказан в суде;
- если сделка с недвижимостью подписана при введении одну из сторон в заблуждение;
- когда сделка заключена под угрозой насилия, с оказанием физического и психического воздействия собственника жилья;
- если сделка с недвижимостью мнима или притворна, т.е. не создает реальных целей и правовых последствий, предусмотренных законом;
- если сделка купли-продажи, приватизации жилья осуществлена недееспособным или ограниченным в дееспособности человеком и этот факт подтверждается медицинскими документами, прежними решениями суда.
Отменить постоянную или временную регистрацию можно, когда она выполнена по поддельным документам. Недостоверность представленных сведений придется доказывать при участии уполномоченных сотрудников ГУВМ МВД РФ.
Снятие гражданина с учета также возможно, когда приватизация осуществлена до вступления ответчика в брак. Для этого следует представить документы, подтверждающие переход права собственности на приватизированное жилье еще до регистрации брачных отношений. На основании ст. 31 ЖК РФ один из супругов становится бывшим членом семьи и утрачивает право пользования квартирой.
Возможна подача встречного искового заявления о временном сохранении права пользования жильем. Подобное допускается в следующих ситуациях:
- Если у бывшего супруга нет средств на то, чтобы приобрести отдельное жилье на праве собственности или аренды.
- Если с супругом без жилья остался проживать общий ребенок и собственник приватизированной квартиры платит алименты на несовершеннолетнего и бывшего супруга.
- Если право владения зафиксировано в договоре аренды, социального найма, срок действия которого на момент развода еще не истек.
В любой ситуации цель истца заключается в доказывании того, что у человека, которого требуется выписать принудительно, нет права жилье либо оно должно быть утрачено на законных основаниях. Если гражданин участвует в приватизации, то он получает право на долю в квартире.
Важно знать: При отказе от участия в сделке, но предоставлении согласия на приватизацию у гражданина сохраняется возможность бессрочного пользования квартирой. Прекратить его можно только в случае, если прописанный человек не оплачивает коммунальные услуги, либо портит недвижимость. Факт длительного отсутствия в квартире не всегда служит основанием для выселения.
Выписка возможна в добровольном порядке. Для этого гражданин подает заявление в территориальный отдел ГУВМ МВД и предоставляет паспорт. В других случаях потребуется обязательное судебное разбирательство.
Истцу следует заранее определиться с основаниями для подготовки иска. В их перечень включается отсутствие законного права владения и пользования недвижимостью. В качестве аргументов используется отсутствие права жить в квартире, если ответчик не является участником приватизации и не получил права пользования жильем с согласия собственника квартиры.
Выписка может сопровождаться бракоразводным процессом, особенно когда квартира считается совместно приобретенным имуществом. При приватизации учитываются имущественные интересы общих несовершеннолетних детей. Они также получают долю в квартире наравне с взрослыми владельцами муниципальной недвижимости.
Процессуальные нюансы
Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 350-24-85Заинтересованному лицу потребуется:
- Постараться договориться без судебного разбирательства.
- Собрать документы, с помощью которых можно составить исковое заявление, сформулировать доказательственную базу.
- Подать исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика или по месту его последнего нахождения.
- Добиться положительного судебного решения и обратиться с заявлением о начале исполнительного производства, если ответчик продолжает жить и отказывается добровольно покидать жилье.
Подавать иск следует после того как ответчик добровольно отказался уходить из квартиры.
В исковом заявлении понадобится обозначить:
- информацию о судебной инстанции;
- данные об истце;
- сведения об ответчике;
- информацию о третьих лицах — органах местного самоуправления, долевых собственниках, нотариусе.
- данные о представителях;
- цену иска, если выписка сопровождается требованиями имущественного характера.
В исковом заявлении указывают обстоятельства вселения в квартиру, обозначают дату приватизации недвижимости. Нужно сформулировать аргумент, позволяющий понять, на каком основании ответчик не имеет права жить в спорной недвижимости.
Совет: В качестве оснований можно указать добровольное неучастие в приватизации, длительную неоплату коммунальных услуг, отсутствие права на вселение (ордера) еще в период муниципального статуса жилья. Все доводы должны быть подкреплены документами. Если ответчик длительное время не оплачивал коммунальные услуги, то это также нужно указать в исковом заявлении.
Наличие задолженности за квартплату следует подтвердить судебными приказами, справками из управляющей организации и (или) ЕИРЦ. Если квартира разделена по результатам бракоразводного процесса, то принудительную выписку целесообразно начинать только когда супругу-ответчику не досталась спорная недвижимость.
Выписать человека из приватизированной квартиры можно, когда на его долю в жилье обращено взыскание со стороны кредиторов. Принудительное изъятие доли допускается, когда она не является единственным жильем ответчика. Если доля выставлена на торги и реализована в счет погашения долгов, то у должника, лишившегося своего имущества, больше нет права жить в приватизированной квартире. По решению суда его можно снять с регистрации и принудительно выселить.
Порядок разбирательства
Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 350-24-85В судебном порядке потребуется доказывать, что у ответчика нет права пользоваться квартирой. Если в жилье остался зарегистрированным человек, который отказался сняться с учета после сделки с недвижимостью, то это также нужно указывать в исковом заявлении и доказывать утрату права пользования жильем.
Ситуация может осложняться обстоятельствами, свидетельствующими о том, что у ответчика, при формальном сохранении права пользования («прописки») в квартире нет другой жилплощади и возможности переселиться добровольно. Если гражданина выселяют в «никуда», то требуется подтвердить законность сделки передачи приватизированного жилья новым хозяевам. При недоказанности факта утраты правомочий на жилье суд может отказать в удовлетворении иска.
Благоприятной ситуацией для истца будет, если человек зарегистрирован в приватизированной квартире формально, а проживает по другому адресу. Истцу потребуется доказать факт отдельного проживания и длительной неоплаты коммунальных услуг (если такая обязанность была у ответчика).
Рекомендация: Следует подготовить документы, подтверждающие законность самой приватизации: договор с муниципальным образованием, акт передачи. Если жилье было отчуждено по другой сделке, то это также нужно обозначить в исковом заявлении, со ссылкой на регистрационные данные о праве собственности.
Требование о выписке может быть обособленным либо соединено с другими законными претензиями к ответчику, например, о выселении или оплате задолженности за услуги ЖКХ. Основным документом, который предписывает человеку покинуть приватизированное жилье, будет иск и принятое на его основании решение суда. К исковому заявлению нужно приложить:
- копию паспорта;
- правоустанавливающие документы на приватизированную жилплощадь — договор, свидетельство о собственности старой формы и (или) выписка ЕГРН;
- справку из ЖЭУ о количестве человек, зарегистрированных на жилплощади;
- справку о составе семьи;
- копию лицевого счета;
- справку о задолженности гражданина, у которого сохранилось право пользования квартирой, за коммунальные услуги.
- квитанцию об оплате госпошлины.
В суд представляют документы — письменные доказательства процессуальной позиции стороны. Документы могут быть запрошены при содействии судьи, если заявитель не может их получить самостоятельно. На стадии подготовки дела к разбирательству стороны определяют юридические нормы, на основании которых решается спор о выписке и выселении. Суд также определяет перечень доказательств и обстоятельств, которые стороны должны будут доказать в ходе разбирательства.
Подготовка дела к слушанию назначается на основании определения. Неявка ответчика или его представителя без уважительной причины не считается препятствием для решения спора по существу.
Рекомендация: Истцу следует заранее позаботиться о наличии показаний свидетелей, которые могут подтвердить: отсутствие у ответчика права пользоваться жильем, законность факта приобретения недвижимости в порядке приватизации, добровольный отказ от участия в сделке перехода квартиры из муниципальной собственности. Количество экземпляров иска должно равняться числу участников спора. Документы предоставляются в канцелярию суда.
Дело о выселении рассматривается в разумный срок. Он составляет около трех месяцев. Предусмотрена возможность подать заявление на имя председателя суда об ускорении сроков разбирательства. Документ рассматривается председателем в течение 5 дней после поступления. По результатам изучения заявления судья предлагает заинтересованной стороне совершить конкретные действия для ускорения производства — представить документы, доказательства, обеспечить явку сторон и т.д.
Иск может осложняться требованием о разделе общего имущества, в том числе спорной приватизированной квартиры. Если сделка совершена до брака или участником приватизации был один из супругов, то второй сохраняет право пользования жильем (когда на момент приватизации был членом семьи и зарегистрирован в квартире) либо покидает жилье по решению суда.
Общей схемы выписки человека из приватизированного жилья не предусмотрено. Стороны учитывают особенности конкретной спорной ситуации, изучают предоставленные документы, обмениваются взаимными аргументами. В спорной ситуации, связанной с защитой жилищных прав, желательна поддержка компетентного юриста.
Была ли эта информация полезной?
Главный юрист – эксперт сайта
Профиль в ЯндексУслуги
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России.
Что нужно знать о домах на полпути
Дома на полпути — важная особенность системы уголовного правосудия, но о них когда-либо публикуется очень мало данных. Мы составили руководство, чтобы понять, что они из себя представляют, как они действуют, и какие безудержные проблемы их характеризуют.
Роксана Дэниел и Венди Сойер, 3 сентября 2020 г.
В мае расследование The Intercept показало, что федеральное правительство занижает информацию о случаях COVID-19 в домах для престарелых.Мало того, что Управление тюрем сообщает о меньшем количестве случаев, чем окружные органы здравоохранения; Люди в интернатах, которые обращались к репортерам, рассказывали, что им велели хранить положительные результаты анализов в секрете.
Не нужно требовать исчерпывающих отчетов о расследовании, чтобы выяснить реальное количество случаев COVID-19 в приютах. Но исторически очень мало данных о домах на полпути было доступно общественности, даже несмотря на то, что они являются главной особенностью карцеральной системы.Даже базовые статистические данные, такие как количество домов на полпути в стране или количество людей, живущих в них, найти сложно или невозможно.
Вообще говоря, есть две причины такой неясности: во-первых, дома на полпути в основном находятся в частной собственности и не предоставляют данные так, как того требуют общественные учреждения; во-вторых, термин «дом на полпути» широко используется для обозначения самых разных типов объектов. Итак, мы собрали небольшую информацию, которая действительно существует о домах на полпути, объясняя, чем различные учреждения, обычно называемые «домами на полпути», отличаются друг от друга, а также то, как эти учреждения уголовного правосудия часто не в состоянии оказать значимую поддержку лицам, ранее находившимся в заключении.Мы также выясняем, почему плохие условия и недостаточный надзор в домах для престарелых сделали их горячими точками для COVID-19.
«Дом на полпути» — это общий термин
Термин «дом на полпути» может относиться к ряду различных типов учреждений, но в этом брифинге мы будем использовать дом на полпути только для обозначения одной вещи: жилое учреждение, в котором люди покидают тюрьму или тюрьму (или, иногда, выполняют условие условно) должны дожить до полного освобождения в свои общины.В этих учреждениях люди живут в групповой среде в соответствии с набором правил и требований, включая посещение программ, комендантский час и сохранение занятости.
Государственные исправительные учреждения, службы пробации / условно-досрочного освобождения и Федеральное бюро тюрем (BOP) часто заключают контракты с некоммерческими и частными компаниями на управление этими учреждениями. Эти контракты являются основным средством получения финансирования для домов на полпути. 1
Дома на полпути, арендованные на федеральном уровне, называются жилыми центрами повторного въезда (RRC).Лицензированные государством дома на полпути могут называться различными терминами, такими как переходные центры, центры повторного въезда, общественные реабилитационные центры и т.д. выпускать надзор или жилищный план.
«Дом на полпути» может также относиться к нескольким другим типам объектов, которые в этом брифинге будут рассматриваться как , а не :
- Трезвые жилые дома , хотя иногда и содержат бывших заключенных, не служат единственной цели — действовать как переходное пространство между заключением и возвращением.Дома для трезвого образа жизни предназначены для людей с расстройствами, связанными с употреблением психоактивных веществ, и их иногда называют «домами на полпути», потому что они часто служат временным жильем для людей, покидающих программы реабилитации от наркозависимости и алкоголизма.
- Реституционные центры и исправительные учреждения на базе общины / интерната выступают в качестве альтернативы традиционному тюремному заключению, вместо тюрьмы или тюрьмы, куда люди могут попасть, чтобы отбыть свой срок. В центрах реституции ожидается, что люди будут работать и сдавать свои зарплаты, чтобы использовать их для уплаты судебных штрафов, реституционных сборов, проживания и питания и других долгов.Общинные исправительные учреждения / исправительные учреждения с постоянным проживанием часто включают в себя компонент временного освобождения, но они функционируют больше как тюрьмы с минимальным уровнем безопасности, чем как службы повторного въезда.
- Около временных жилищ для людей, покидающих тюрьмы, являются добровольными для жителей, и не финансируются и не заключаются по контрактам со стороны государства. Например, проект Сьюзан Бертон по возвращению в новый образ жизни обеспечивает безопасное жилье и поддержку для женщин, выходящих из заключения. Их услуги представляют собой потенциальную модель для будущих программ возвращения, которые фактически помогают жителям восстановить свою жизнь после разрушительного опыта тюрьмы или тюрьмы.
Некоторые учреждения, например общественные исправительные учреждения, могут выполнять двойную функцию, стирая границы между учреждениями и , а — не домами на полпути. Например, в исправительном учреждении по месту жительства , в первую очередь, человек, которым было приказано отбывать полный срок наказания, может содержать людей, а также некоторых лиц, готовящихся к освобождению. Мы включили приложение к самому последнему списку исправительных учреждений штата и федеральных исправительных учреждений для взрослых, которые Статистическое управление юстиции называет «исправительными учреждениями на базе общины» (те, которые позволяют не менее 50% населения покидать учреждение).В нашей таблице приложения мы пытаемся разбить, какие из этих 527 учреждений подпадают под наше определение «промежуточных пунктов в системе уголовного правосудия» и какие учреждения в первую очередь служат другим целям.
«Дом на полпути» может относиться к различным типам объектов, которые имеют некоторое сходство. Эти объекты варьируются от полностью карцеральных до не карцерных (представленные запертыми дверями) и имеют разные приоритеты и программы для людей, проживающих в них. Их цели также могут совпадать, поскольку, например, в исправительных учреждениях по месту жительства содержатся лица, находящиеся на разных стадиях заключения.Однако для целей этого брифинга мы сосредоточимся на «Домах на полпути в системе уголовного правосудия», которые являются объектами государственного или федерального контракта для людей, покидающих тюрьмы штата или федерального правительства.
Ежегодно десятки тысяч человек проводят время в домах на полпути
Федеральное правительство в настоящее время поддерживает 154 действующих контракта с жилыми центрами повторного въезда (RRC) по всей стране, и в этих учреждениях могут проживать 9 778 человек. В любой день 2018 года в КРЦ проживало почти 9600 жителей.Хотя регулярные отчеты о населении недоступны, в 2015 году 32 760 человек провели время в федеральных РРЦ, что указывает на частую смену населения в этих учреждениях.
К сожалению, существует гораздо меньше информации о том, сколько существует домов на полпути и домов на полпути, находящихся в ведении государства или по контракту с государством. Данные BJS, собранные в 2012 году, показывают, что существует 527 «исправительных учреждений на базе общины» или учреждений, из которых 50% или более жителей регулярно могут покинуть свои дома. 2 Эти учреждения содержали однодневное население из 45 143 мужчин и 6 834 женщин, всего 51 977 человека. Однако, как мы обсудим позже, эти числа включают учреждения, которые служат в основном или полностью как исправительные учреждения с постоянным проживанием (где люди отбывают свой срок). Эта двусмысленность означает, что точно определить, сколько людей находится в домах для престарелых каждый день — и сколько существует таких домов, финансируемых государством, — практически невозможно.
Одна из причин того, что мы знаем больше о федеральных домах общего пользования, чем о центрах штата, связана с процессом заключения контрактов. Процесс заключения федеральных контрактов относительно стандартизирован и прозрачен, в то время как процессы заключения контрактов на уровне штатов широко различаются и публикуют мало общедоступной информации, что значительно затрудняет понимание правил, регулирующих работу людей на объектах государственного контракта.
Дома на полпути
— это карцеровВопреки убеждению, что дома на полпути являются вспомогательными поставщиками услуг, большинство домов на полпути — это продолжение карцерального опыта, дополненного наблюдением, обременительными ограничениями и тщательной проверкой.
По большей части люди переходят в дома для престарелых, потому что это обязательное условие их освобождения из тюрьмы. Некоторые люди могут также без необходимости посещать дома для престарелых просто потому, что в учреждении есть жилье. Помещение в жилые центры для повторного въезда (RRC) после заключения под стражу технически может быть отклонено людьми, подлежащими освобождению, но для этого вместо этого потребуется остаться в тюрьме.
Ожидается, что в федеральных RRC сотрудники будут контролировать и контролировать людей на своих объектах, поддерживая тесные отношения обмена данными с правоохранительными органами.Дисциплинарная процедура за нарушение правил может привести к потере баллов за хорошее поведение или к отправке обратно в тюрьму или тюрьму, иногда без слушания.
Жители федерального RRC 3 обычно подвергаются двум стадиям заключения в учреждении, которые приводят к заключительному периоду домашнего заключения. Во-первых, они ограничены учреждением, за исключением работы, религиозной деятельности, разрешенного отдыха, требований программы или чрезвычайных ситуаций. Команда сотрудников RRC определяет, подходит ли человек 4 для перехода ко второму, менее ограничительному компоненту резидентства RRC.Даже на этом втором этапе «перед выпуском» люди должны составлять подробный маршрут каждый день, при условии утверждения сотрудниками RRC. Отслеживаются не только расписания жителей, но и пересматриваются их маршруты путешествий.
Большинство штатов не выпускают всеобъемлющую политику в отношении домов на полпути, с которыми они заключили контракт. Из таких штатов, как Миннесота, мы можем видеть, что карцеральные условия в федеральных RRC часто отражаются в системе штата. Политика Департамента исправительных учреждений Миннесоты (DOC) специально призывает к «домам на полпути» для «[проведения] обыска жителей, их вещей и всех частей учреждения с целью контроля контрабанды и поиска пропавших или украденных вещей».Они также предписывают, чтобы «персонал постоянно вел систему учета жителей», чтобы «методы, используемые для контроля и дисциплины» были включены в письменную политику, и чтобы существовали «письменные процедуры для сообщения о скрывающихся от правосудия лицах». Точные правила и процедуры различаются в зависимости от учреждения, но ожидается, что все они будут придерживаться руководящих принципов штата; условия и интенсивность поражения, несомненно, будут варьироваться от дома на полпути к дому на полпути.
Есть гораздо больше того, чего мы не знаем
: отсутствие общедоступных данных затрудняет привлечение учреждений к ответственностиПонимание домов на полпути — включая основную информацию, например, сколько там помещений и какие условия, — затруднено по нескольким причинам:
- Нет стандартных прозрачных политик. Есть несколько штатов, которые публично публикуют правила, относящиеся к арендованным домам на полпути. По крайней мере, в таких штатах, как Миннесота, существуют очень четкие инструкции по поддержанию надлежащих условий в этих учреждениях. Например, Министерство сельского хозяйства Миннесоты не указывает, что территория зданий должна быть «чистой и в хорошем состоянии». Вызывает беспокойство то, что помимо инспекции на месте для определения того, следует ли заключать контракт, нет никаких положений о регулярных аудитах домов на полпути, чтобы подтвердить соблюдение этой политики.
- Приватизация. Большинство домов на полпути в США находятся в ведении частных лиц, как некоммерческих, так и коммерческих. Например, коммерческая группа GEO недавно приобрела CEC (общественные образовательные центры), которая управляет 30% всех домов на полпути по всей стране. Несмотря на свою большую долю в отрасли, они не публикуют общедоступных данных о населении своего промежуточного дома. То же самое и с другими организациями, которые работают на полпути.
- Плохой сбор федеральных данных. Как мы отмечали ранее, Бюро статистики юстиции периодически публикует некоторые базовые данные о домах на полпути, но только в одном сборнике (Перепись взрослых штатов и федеральных исправительных учреждениях), который не используется ни в одном из регулярных отчетов агентства. об исправительных учреждениях или населении. BJS безрезультатно объединяет дома-интернаты, ориентированные на возвращение, вместе с тюрьмами минимального уровня безопасности и другими видами общественных учреждений в широкую категорию, которую он называет «исправительными учреждениями на базе сообщества», что затрудняет интерпретацию данных.По последним данным мы можем сказать, что в 2012 году было 527 общественных учреждений, но остается неясным, какие учреждения какие (мы постарались отнести их к категории в приложении). Отсюда следует, что BJS не публикует дезагрегированные демографические данные о населении в этих различных типах учреждений, что делает невозможным тот анализ, который мы проводим в тюрьмах и тюрьмах. Напротив, BJS публикует подробные общедоступные данные о тюрьмах и тюрьмах, включая подсчет населения, демографические данные, время, которое люди проводят за решеткой, какие услуги предлагаются в учреждениях и многое другое.
- Отсутствие контроля. Самая полная информация об условиях в промежуточных домах — это аудиты, проводимые надзорными органами федерального правительства или исправительных учреждений штата. Однако таких проверок слишком мало и они очень редки. С 2013 года Генеральным инспектором было проведено только 8 аудиторских проверок федеральных RRC. В нескольких публично опубликованных отчетах агентств на уровне штата мы обнаружили аналогичное отсутствие периодичности отчетности и другие существенные проблемы с надзором.В ходе аудита, проведенного в Нью-Джерси в 2011 году, было установлено, что Управление общественных программ штата совершает гораздо меньше посещений приютов, чем того требует политика. Тестирование, которое они провели для определения объема и качества предоставляемых услуг, было признано совершенно неадекватным, и у Департамента исправительных учреждений не было установленных стандартов для оценки учреждений по производительности. Даже когда были проведены посещения объектов , не было возможности достоверно контролировать условия на этих объектах, поскольку администраторы промежуточных домов были уведомлены заранее о посещениях объектов и могли выбирать файлы для проверки.
Эти прискорбные несоответствия свидетельствуют о более крупном системном сбое в системе промежуточного надзора за домом, что часто приводит к возникновению серьезных проблем для жителей. Слишком часто проверки проводятся только после того, как журналисты сообщают о том, как конкретные дома на полпути не справляются с жильцами, а не правительственные исправительные учреждения, осуществляющие надлежащий надзор самостоятельно.
Условия в домах для престарелых часто связаны с насилием, жестоким обращением и пренебрежением
Поскольку данные остаются скудными, а надзор ненадежен, мы получили большую часть информации об условиях в домах на полпути от средств массовой информации и правозащитников.Голоса тех, кто провел время в домах на полпути, и тех, кто работал в них, являются ключом к пониманию реальности этих объектов и безудержных проблем, которые их преследуют.
Для отчета New York Times за 2012 год было проведено более 200 интервью с жителями, рабочими, официальными лицами и другими людьми, связанными с домами на полпути в Нью-Джерси. Опрошенные описали более 5000 побегов с 2005 года и упомянули употребление наркотиков, деятельность банд и насилие, имевшее место в учреждениях.Частная компания Community Education Centers (CEC, теперь GEO Group) управляет большинством домов на полпути в Нью-Джерси. В отчете за 2015 год о проблемной истории ЦИК (ныне GEO) Проект Маршалла подтвердил частоту насилия, употребления наркотиков и побегов в этих учреждениях. Хотя роль администраторов домов на полпути в создании непригодных для жизни, ужасных условий, к сожалению, не является предметом этих новостных сообщений (и они не рассматривают сложные обстоятельства, способствующие употреблению наркотиков и насилию), они указывают на то, что учреждения неадекватно обслуживают своих жителей.
Крупнейший центр CEC (ныне GEO) на полпути в Колорадо также подвергся критике, когда репортеры обнаружили свидетельства безудержного употребления наркотиков и бандитского насилия, что указывает на неспособность учреждения обеспечить поддержку сообществу, возвращающемуся обратно. Последующие проверки выявили ряд серьезных кадровых проблем, в том числе высокую текучесть кадров и ненадлежащее поведение. Такая картина неадекватного укомплектования персоналом распространяется и на дома на полпути в ЦИК в Калифорнии, где бывший директор учреждения сослался на неадекватную подготовку и заработок, едва превышающий минимальную заработную плату.Директор клиники Калифорнийского учреждения, отвечающий за здоровье жителей, не имел степени доктора медицины или даже высшего образования.
Неправильное управление и неадекватный надзор за домами на полпути также способствует неравенству в процессе повторного въезда. Журналисты выяснили, что, когда для условно-досрочного освобождения людям требуется выстроиться в очереди на полпути, они могут столкнуться с длинными списками ожидания из-за нехватки места для кроватей, что вынуждает их оставаться в тюрьме. В июле расследование Searchlight New Mexico показало, что один дом на полпути просил людей внести предоплату за аренду, чтобы переехать на «передний край».«89 человек, которым было разрешено выпустить на свободу, остались в тюрьме из-за их неспособности заплатить за то, чтобы выйти из списка ожидания на полпути.
Эти сообщения СМИ слишком часто являются единственным способом получить общедоступную информацию о внутреннем состоянии домов на полпути. Из жизненного опыта тех, кто жил в домах на полпути, ясно, что вопиющие условия в домах на полпути — обычное дело.
Плохие условия и плохие стимулы делают промежуточные дома горячими точками для COVID-19
Сейчас, во время пандемии COVID-19, еще более важно, чтобы общественность сосредоточила внимание на тюремных условиях домов на полпути, которые подвергают риску уязвимые группы населения.По состоянию на 18 августа в федеральных центрах повторного въезда в жилые дома (RRC) было зарегистрировано 122 активных случая и 9 смертей от коронавируса среди жителей домов на полпути по всей стране. Однако недавние отчеты о расследованиях показывают, что реальные цифры еще выше, поскольку BOP продолжает занижать сведения о случаях в RRC, а данные на уровне штата практически отсутствуют. Например, The Intercept отмечает, что в мае в Центре Гроссмана GEO в Ливенворте, штат Канзас, было 67 случаев (включая персонал), как сообщили представители органов здравоохранения страны; Тем не менее, Федеральное бюро тюрем (BOP) в настоящее время сообщает только о 29 случаях коронавируса в Центре, без истории случаев среди персонала.
Случаи COVID-19 особенно опасны в домах на полпути из-за компонента освобождения от работы во многих учреждениях. Когда некоторые дома на полпути закрывались, чтобы предотвратить распространение сообщества, люди, которые работали в условиях высокой плотности работы и / или ездили на работу на общественном транспорте, находились в тесноте с другими жителями в течение длительного периода, что могло привести к распространению болезни. Теперь, когда люди возвращаются к работе, дома на полпути становятся переносчиками вируса, поскольку отсутствие социального дистанцирования и адекватных жилых помещений усугубляется частотой, с которой люди контактируют с более широким сообществом.
Жители домов на полпути описывают крайне неадекватную санитарию и профилактику заболеваний, а также отсутствие социального дистанцирования. В ныне несуществующей Деревне Надежды в Вашингтоне, округ Колумбия, жители сообщали о переполненных обеденных залах, импровизированных СИЗ и ограниченном доступе к чистящим средствам и санитарно-техническим средствам. В видео на Facebook житель описал, как «от 6 до 8 человек» ежедневно выезжают из Деревни Надежды на машине скорой помощи.
Более того, дома на полпути имеют финансовый стимул поддерживать полную занятость в соответствии с условиями контрактов.В то время как Федеральное бюро тюрем отдает приоритет домашнему заключению как компоненту закона CARES и призывает федеральные органы управления тюрьмами упростить процесс домашнего заключения, несмотря на финансовый риск, системы штатов были более неоднозначны в своих рекомендациях в отношении домов на полпути. Поскольку штаты в подавляющем большинстве случаев не смогли защитить заключенных в тюрьмах и тюрьмах, перспективы для домов на полпути мрачны.
Заключение
Ужасное изображение домов на полпути в средствах массовой информации часто может стать катализатором официальных проверок этих объектов.Но следует отметить, что регулярный мониторинг, аудит и представление данных должны быть нормой в первую очередь. Дома на полпути являются такой же частью тюремного приговора, как и само заключение, но они подлежат гораздо меньшей проверке, чем тюрьмы и тюрьмы. Отсутствие руководящих указаний и надзора привело к тому, что людям, живущим в интернатах, не помогают безопасно и эффективно восстанавливать свою жизнь после отбытия срока в тюрьмах и тюрьмах. Пора приступить к осуществлению мер надзора и обширных реформ, которые обеспечат безопасность жителей и помогут почувствовать себя на полпути больше как возвращение, а не как продолжение карцерального опыта.
Роксана Дэниел была студенткой Смит-колледжа, оказывая исследовательскую поддержку в рамках Инициативы тюремной политики. (Другие статьи | Полная биография | Контакты) Венди Сойер — директор по исследованиям Инициативы тюремной политики. (Другие статьи | Полная биография | Контакты)
10 советов по аренде квартиры после банкротства
После банкротства я узнал о личных финансах и о том, как поддерживать хороший кредитный рейтинг.
Узнайте 10 советов по аренде квартиры после банкротства.
carolynkaye
Найти квартиру для сдачи в аренду после банкротства может быть непросто, но определенно возможно. Во многих городах домовладельцы не могут позволить себе быть столь же избирательными, как раньше, в отношении кредита потенциальным арендаторам.
Если вы находитесь в ситуации, когда вам нужно найти жилье, и вы беспокоитесь о том, как ваше банкротство отразится на поиске вашей квартиры, вы можете сделать несколько вещей прямо сейчас, чтобы облегчить и сделать поиск более успешным.
Вот 10 советов по аренде квартиры после банкротства, о которых вы узнаете из этой статьи:
- Будьте заранее осведомлены о своем финансовом положении с потенциальными арендодателями
- Аренда от собственника частной собственности
- Используйте свою прошлую историю аренды
- Предложите больший залог за квартиру
- Есть работа или документ, подтверждающий доход
- Соберите список литературы
- Ищите апартаменты «Без проверки кредита»
- Поиск аренды рядом с колледжем или университетом
- Найдите соавтора для аренды
- Будьте активны в улучшении своей кредитной истории
1.Сообщайте о своем финансовом положении потенциальным арендодателям заранее.
Если это недвижимость, в которой не проводятся проверки кредитоспособности (что бывает редко), скорее всего, они обнаружат, что вы объявили о банкротстве. Если вы объясните, что у вас были финансовые трудности в прошлом, но вы предприняли шаги для разрешения ситуации, у вас есть работа (или подтверждение стабильного дохода) и вы можете доказать, что вы несете ответственность за свои финансовые обязательства после банкротства, это может будет достаточно, чтобы убедить их дать вам шанс.
Чем дольше прошло с момента вашего банкротства, тем выше ваши шансы, при условии, что ваши финансы улучшились и вы больше не отстаете ни по каким счетам.
2. Аренда у частного собственника
Может быть проще снять квартиру у частного собственника, чем комплекс, управляемый управляющей компанией, которая часто имеет более строгие правила в отношении кредита и дохода.
Вы можете найти частные объявления на многих сайтах, таких как Craigslist, Zillow, Rent.com или PadMapper.Вы также можете искать жилье по владельцу в местных газетах или по указателям «Сдается» в районе, который вы планируете.
Квартиры, принадлежащие крупным управляющим компаниям, как правило, имеют более строгие правила в отношении кредита, чем владельцы частной собственности.
carolynkaye-Canva
3. Используйте свою прошлую историю аренды
Если вы снимали жилье в прошлом и можете показать, что были хорошим арендатором и вовремя платили за аренду, обязательно укажите это в своем заявлении. или на собеседовании с потенциальным арендодателем.Это может помочь убедить их дать вам шанс, даже при банкротстве и далеко не идеальном кредитном рейтинге.
4. Предложите более крупный залог за квартиру
Для тех, кто только выходит из банкротства, это не всегда возможно, но если вы можете собрать достаточно денег для более крупного залога, это иногда может увеличьте свои шансы на получение одобрения. Если за квартиру требуется залог за один месяц, предложите два месяца или более.
Предоставление залога, превышающего требуемый, иногда может повысить ваши шансы получить одобрение на квартиру, которую вы хотите, после банкротства.
carolynkaye-Canva
5. Есть работа или подтверждение дохода
При подаче заявления на аренду обязательно принесите квитанции о текущей заработной плате или какой-либо другой документ, подтверждающий доход. Если у вас есть такая работа, на которой ваш доход меняется от месяца к месяцу, лучше иметь что-нибудь в письменном виде от вашего работодателя или отдела кадров, чтобы передать домовладельцу. Если вы работаете не по найму, принесите текущие банковские выписки, чтобы подтвердить свой доход.
6. Соберите список литературы
Составьте список людей, которых вы хорошо знаете и которые готовы предоставить вам рекомендации.Это могут быть бывшие арендодатели, нынешние или бывшие работодатели, деловые партнеры или даже личные рекомендации. Чем больше людей готовы за вас поручиться, тем лучше.
7. Ищите квартиры «без проверки кредитоспособности»
Найдите в Интернете «квартиры без проверки кредитоспособности» в вашем районе. Они существуют, хотя могут или не могут быть той квартирой, в которой вы хотите жить. Убедитесь, что чтобы проверить эти места как лично, так и в Интернете, прежде чем подавать заявку на аренду. это та квартира, которую вы хотели бы снять.
carolynkaye-Canva
8. Ищите жилье рядом с колледжем или университетом
Арендодатели в этих районах регулярно сдают в аренду студентам с небольшой кредитной историей или без нее, и они могут быть более снисходительными к вашим кредитам. Хотя эти места могут не понравиться вам, если вы не студент колледжа, считайте это временной ситуацией. Как только ваши финансы и кредитная история улучшатся, вы сможете лучше переехать в другое место.
9. Имейте со-подписывающего лица для вашей аренды
Если ничего не помогает, посмотрите, сможете ли вы найти кого-нибудь с хорошей кредитной историей, чтобы совместно подписать ваш договор аренды.Если вы не уверены, что сможете вносить арендную плату на весь срок аренды, лучше не идти по этому пути и рисковать потерять отношения со своим подписавшимся лицом, если вы не сможете поспевать за своими платежами.
10. Будьте активны в улучшении своего кредита прямо сейчас
То, что вам пришлось объявить о банкротстве, не означает, что ваш кредит навсегда испорчен. Если вы начнете предпринимать шаги для улучшения своей кредитной истории сразу после банкротства, ваш кредитный рейтинг начнет отражать положительные результаты.Чем раньше вы повысите свой кредитный рейтинг, тем легче будет попасть в нужную квартиру.
В моей статье «Как получить хорошую оценку FICO после банкротства» я предлагаю советы о том, как сразу же начать улучшать свой кредитный рейтинг.
Вот несколько советов, которые помогут вернуть кредит в нужное русло, чтобы облегчить аренду после банкротства.
carolynkaye
Дополнительные советы
- Отсканируйте каждый из своих кредитных отчетов на предмет неточной информации , прежде чем вы начнете искать апартаменты.Это особенно важно для людей, которые прошли через банкротство и имели различные просроченные счета, перечисленные в их кредитном отчете. Убедитесь, что каждый элемент указан правильно. Если нет, обратитесь в кредитные бюро, чтобы узнать, как исправить ваш отчет.
- Рассмотрите возможность более краткосрочной аренды квартиры, например, на три или шесть месяцев. Арендодатель может быть более открыт для этого варианта, и это даст вам возможность проявить себя. Если все пойдет хорошо, через несколько месяцев вы сможете получить более длительную аренду.
Эта статья точна и правдива, насколько известно автору. Контент предназначен только для информационных или развлекательных целей и не заменяет личного или профессионального совета по деловым, финансовым, юридическим или техническим вопросам.
Вопросы и ответы
Вопрос: Кто может помочь в аренде квартиры после банкротства, если у меня нет грузоотправителя, но есть хорошая работа?
Ответ: Имея хорошую работу, вы сможете найти место, где не требуется соавторства.Если вы не можете что-то найти, вы можете попробовать предложить более крупный депозит или посмотреть, сможете ли вы получить одобрение на краткосрочную аренду без соподписавшейся стороны. Если вы получите краткосрочную аренду и будете вносить арендную плату каждый месяц, вам будет легче получить желаемый срок аренды.
© 2012 carolynkaye
Комментарии
carolynkaye (автор) из США 16 сентября 2017 г .:
Добро пожаловать, Лесли. Спасибо за комментарии 🙂
leslie 16 сентября 2017:
очень полезно спасибо
Как написать человеку из неприватизированной квартиры
Не все граждане России воспользовались правом на приватизацию.Но даже в муниципальном жилье ответственный арендатор не всегда может указать дверь неугодному соседу или бывшему родственнику.
Инструкция
одна
Если ваш родственник (или, например, бывший муж и члены его семьи) ведет асоциальный образ жизни, то сначала подайте жалобу в муниципалитет, который является прямым владельцем жилья. Муниципалитет должен сделать предупреждение вашему родственнику или соседу.
2
Если с предупреждением не были приняты надлежащие меры, то согласно статье 91 ЖКХ вы имеете право подать апелляцию в суд.Суд обязан возбудить дело по факту систематического нарушения условий сожительства. К заявке не забудьте приложить заверенные справки об антиобщественном поведении вашего соседа. Это могут быть показания других соседей или родственников, а также сообщения в полицию о поездках или справки о материальном или ином повреждении, нанесенном вам.
3
Если у вашего бывшего родственника есть другое жилье, но он продолжает жить с вами, вы можете проверить его только при получении от него добровольного согласия или по факту обмена жилья с предоставлением ему доли.Выписать это принудительно можно только в суде на основании документов, подтверждающих факты его асоциального поведения или неуплаты коммунальных услуг в течение полугода.
четыре
Если будет доказано, что ваш бывший родственник сменил место жительства, но все еще зарегистрирован у вас, то вы сможете выписать его только после вынесения решения суда в вашу пользу. Приложите к заявлению доказательства того, что он больше не проживает с вами. Выпишите это в соответствии с постановлением суда.
пять
Если ваш родственник проходит военную службу в армии или находится под стражей, то вы можете выписать его только на время отсутствия на основании приказа о прохождении службы в армии или на основании приговора. Если суд докажет, что вы выписали осужденного из муниципального жилья, а затем обменяли эту квартиру, он может по возвращении потребовать восстановления регистрации.
6
Передавать несовершеннолетних детей только другому родителю на основании добровольного соглашения или через суд, который примет такой иск, если ваши действия согласованы с местными органами опеки и попечительства.
Что такое кондоминиум? Кондо против квартиры против дома, объяснение
- Что такое кондоминиум?
- Как работают кондоминиумы
- Сколько стоит плата за кондоминиум?
- Что такое оценка?
- Кондо и квартира: в чем разница?
- Кондо и дом: в чем разница?
- Как купить квартиру
- Вопросы, чтобы задать плату кондо
Что такое кондоминиум?
Что такое кондоминиум? Сокращенно от слова «кондоминиум», кондоминиум — это частная резиденция в большом здании или комплексе.
Первый кондоминиум в Соединенных Штатах был построен в Солт-Лейк-Сити в 1960 году, согласно Мэтью Гордон Ласнер , автору книги «High Life: Condo Living in the Suburban Century». С тех пор этот стиль проживания стал действительно популярным. В настоящее время в США насчитывается около 17 миллионов частных кондоминиумов.
Кондо могут выглядеть как многие другие типы недвижимости, о которых вы, возможно, слышали, — например, квартиры, кооперативы или таунхаусы, — но у кондоминиумов есть свои отличительные особенности. , правила, плюсы и минусы.Вот что такое кондоминиумы и чем они отличаются от других построек, в которых вы можете жить.
Как работают кондоминиумы
Поскольку кондоминиумы являются частью более крупной жилой структуры (хотя существуют и «отдельные кондоминиумы»), жители кондоминиумов обычно делят определенные общие зоны и удобства со своими соседями.
Так что это значит для владельца квартиры? Это означает, что вы и ваши соседи можете припарковаться на общей стоянке или в гараже. Вы можете использовать одну и ту же комнату для отдыха или террасу на крыше или столкнуться друг с другом в бассейне или тренажерном зале кондоминиума.
Кроме того, этими общими зонами и удобствами пользуются все члены кондоминиума без необходимости их обслуживания самостоятельно. Вместо этого владельцы кондоминиумов платят взносы совету директоров (обычно состоящему из выборных владельцев кондоминиумов), который затем занимается наймом ландшафтных дизайнеров, уборщиков бассейнов и других специалистов для всего, что необходимо обслуживать или ремонтировать, от неисправных лифтов до заражения сусликом в местах общего пользования. .
Сколько стоят сборы за кондоминиум и что они покрывают?
Средняя плата за кондоминиум составляет от 100 до 700 долларов в месяц, хотя эти сборы могут быть намного выше в зависимости от того, какие удобства они покрывают.Если в комплексе кондоминиумов есть высококлассные общие функции, такие как бассейн, тренажерный зал и спа, плата за кондоминиум может составлять несколько тысяч в месяц.
В некоторых кондоминиумах есть бассейны.(Typhoonski / Getty Images)
Как правило, плата за кондоминиум оплачивает содержание любых удобств за пределами вашего личного жилого пространства, которыми вы делитесь со своими соседями.
«Плата за кондоминиум — это ваша процентная доля расходов на эксплуатацию здания в целом», — поясняет Дженис Пинн , президент Simerra Property Management.
И если вы думаете, что ваши сборы за кондоминиум слишком высоки, знайте следующее: никто не кладет в карман ни цента ваших чеков или не становится богатым на взносах за кондоминиум.
«Они не являются источником прибыли для управления зданием; Фактически, каждое здание зарегистрировано как некоммерческая корпорация », — отмечает Пинн. Другими словами, эти сборы идут исключительно на повышение стоимости вашей недвижимости, что хорошо!
Вот услуги и удобства, которые вы можете ожидать от платы за кондоминиум:
- Обслуживание интерьера: Владельцы кондоминиумов разделяют расходы на содержание общих частей здания, таких как парковочные конструкции, складские помещения, прачечные, игровые комнаты, фитнес-центры. , сауны и коридоры, а также механические системы, такие как отопление, охлаждение, электричество, газ, сантехника и обслуживание лифтов.Если бригада регулярно приезжает для уборки общих помещений, ее сборы также включены.
- Внешнее обслуживание: Владельцы кондоминиумов также разделяют расходы на внешние общие территории, такие как заборы, стены, ворота, бассейны, ландшафтный дизайн и мытье окон, а также сезонные расходы, такие как вывоз снега, подготовка к зиме и очистка водостоков. Если садоводческая бригада регулярно приезжает, чтобы позаботиться о благоустройстве, ее сборы также включены.
- Служба безопасности: Это может быть диапазон от камер у входа до постоянных охранников, патрулирующих территорию.Если посетителей нужно проводить в здание, эта система будет покрываться за счет ваших сборов за кондоминиум.
- Коммунальные услуги: Плата за кондоминиумы в большинстве жилых комплексов покрывает такие коммунальные услуги, как водоснабжение, канализация и вывоз мусора. В некоторых зданиях даже есть отопление, электричество, кабель и Wi-Fi. Помните, что чем больше покрывается коммунальных услуг, тем выше, вероятно, будет плата за кондоминиум.
- Страхование: Большинство сборов за кондоминиумы включают страховой полис домовладельцев, который покрывает экстерьеры и общие зоны общего пользования.В зависимости от того, где расположены квартиры, страховые полисы могут также покрывать ущерб от наводнения и / или землетрясения. Приятно то, что владельцам кондоминиумов достаточно приобрести страховые полисы, покрывающие внутреннюю часть их дома и их имущество.
- Резервный фонд: Существуют расходы, которые не возникают на ежемесячной или даже ежегодной основе, и которые требуют внимания, поэтому хорошо управляемый совет по кондо будет взимать с владельцев определенную сумму в месяц, которая будет уходить. в резервный фонд.Он будет охватывать такие вещи, как мощение, изменение кровли, замена водонагревателей, внешняя окраска, напольное покрытие в коридоре и вестибюле, а также перепроектирование и многое другое.
Что такое оценка?
Помимо ежемесячных сборов за кондоминиум, могут возникнуть специальные взносы. Время от времени что-то большое (например, крыша или лифт) выходит из строя, и на это не хватает резервных средств. В этом случае владельцам кондоминиумов придется заплатить дополнительную плату за эти дополнительные расходы, обычно добавляемую к обычным ежемесячным платежам за кондоминиум небольшими суммами до тех пор, пока не будет выплачена оценка.
В такие моменты лучше помнить, что, как и в случае с любым другим типом домовладения, возникают непредвиденные расходы, и проведение необходимого ремонта в ваших интересах. Другими словами, вы получаете то, что вкладываете.
Помимо сбора взносов, совет по кондоминиуму также обеспечивает соблюдение правил и положений, которые владельцы соглашаются соблюдать при покупке кондоминиума. Доска может регулировать все: от размера и количества домашних животных до возраста людей, проживающих в вашем помещении.Сообщества кондоминиумов для пенсионеров, например, могут по закону требовать, чтобы все постоянные жители были старше 55 лет.
Так что, если вы планируете купить квартиру, обязательно изучите правила ассоциации кондоминиумов (так называемые заветы, условия и ограничения или CC&R) и сборы.
Кондо и апартаменты: в чем разница?
Хотя кондоминиумы и апартаменты могут выглядеть совершенно одинаково — жилые дома в большом здании, — ключевое различие связано с тем, кто владеет недвижимостью.Кондо — это дома, которые вы можете покупать, владеть и продавать, когда захотите. Квартиры — это места, которые вы можете сдавать в аренду, но не владеете ими.
Еще одно ключевое различие между кондоминиумом и квартирой связано с обслуживанием и ремонтом собственности. При аренде владелец квартиры — часто называемый домовладельцем — обычно несет ответственность за любое техническое обслуживание и ремонт как внутри квартиры, так и снаружи. Так, например, если у арендатора течет кран или у него проблемы с вредителями, такими как мыши или тараканы, все, что им нужно сделать, — это позвонить арендодателю, чтобы он решил проблему.
Владельцы кондоминиумов, напротив, несут ответственность за любой ремонт или техническое обслуживание внутри своей квартиры.
Кондо или квартира: что лучше для вас?
Стоит ли вам покупать кондоминиум или снимать квартиру, может быть трудным решением, поскольку каждый сценарий имеет свои плюсы и минусы. Например, аренда квартиры — отличный вариант, если вы не знаете, как долго вы пробудете в этом районе, или не хотите хлопот по содержанию своего места жительства.
Однако покупка кондоминиума имеет больше смысла, если вы планируете проживать в этом районе хотя бы несколько лет и готовы поддерживать свою собственность (платя специалистам по ремонту или выполняя работу самостоятельно).
Вот еще несколько факторов, которые следует учитывать.
- Стоимость: Квартиры предназначены для покупки. Даже если вы получаете ипотеку, кондоминиумы обычно требуют первоначального взноса (обычно от 3,5% до 20% от стоимости недвижимости). Если у вас недостаточно денег для аванса, вам, вероятно, придется арендовать квартиру, что обычно требует меньших первоначальных затрат (например, арендная плата за первый и последний месяц и залог за один месяц). Тем не менее, в зависимости от инвентаря, доступного в конкретной области, ежемесячные расходы на аренду vs.владение могло быть похожим. Таким образом, стоит сравнить эти два варианта с онлайн-калькулятором аренды и покупки.
- Собственный капитал: Вероятно, главное преимущество владения кондоминиумом перед арендатором состоит в том, что владельцы кондоминиума со временем приобретают долю в своей недвижимости. По мере того, как они медленно выплачивают свою ипотеку и меньше должны платить за свою собственность, они месяц за месяцем владеют чуть большей частью своей квартиры бесплатно и без оплаты. После полной выплаты ипотеки (что может занять до 30 лет) они полностью владеют недвижимостью.Это резко контрастирует с арендой, когда вы ежемесячно платите арендодателю, но не получаете собственного капитала.
- Свобода: Владельцы кондоминиумов могут вносить изменения в собственность от покраски стен до ремонта кухни. Между тем, арендаторам не разрешается вносить какие-либо постоянные изменения без разрешения арендодателя.
- Качество жилья: Поскольку домовладельцы, как правило, больше заботятся о своей собственности, чем арендаторы, квартиры, как правило, строятся и обслуживаются лучше, чем аренда.
Кондо и дом: в чем разница?
Но что, если вы спорите о недвижимости, стоит ли покупать квартиру или дом? Взгляните на различия между этими двумя популярными вариантами жилья и преимущества, которые каждый из них может предоставить вам и вашей семье.
- Цена: Кондо обычно более доступны, чем дом, и поэтому являются отличным стартовым домом для молодых покупателей жилья. Чтобы выяснить, сколько вы реально можете потратить, попробуйте воспользоваться онлайн-калькулятором доступности жилья.
- Расположение: Если вы хотите быть в самом центре города, квартиры будут более распространенными. Можно найти дома на одну семью примерно по той же цене, но, вероятно, дальше от центров метро, что может повлечь за собой более длительную поездку на работу.
- Конфиденциальность: Полная конфиденциальность возможна в доме на одну семью, а проживание в кондоминиуме означает, что соседи будут довольно близко. В кондоминиумах может не быть частного открытого пространства.
- Свобода: Во многих кондоминиумах есть строгие правила во всем, от выбора краски до времени, когда вы можете вынести мусорные баки.В результате кондоминиум — не лучшая идея для отчаянно независимых домовладельцев, которые не хотят, чтобы кто-то говорил им, что они могут, а что не могут делать со своей собственностью. Сообщества односемейных домов, как правило, более снисходительны.
- Техническое обслуживание: В случае дома домовладелец должен будет позаботиться о любом обслуживании, тогда как квартиры включают плату за обслуживание, которая покрывает озеленение и (иногда) внешнее обслуживание дома. Таким образом, кондоминиумы часто идеальны для людей, которые хотят владеть недвижимостью, но не хотят беспокоиться о работе во дворе и ремонте.
- Бюджет: Сколько вы хотите потратить на недвижимость? Кондо обычно более доступны, чем дом. Поразмышляйте над этим вопросом. Меньше всего вам хочется финансовых перерасходов. Попробуйте использовать онлайн-калькулятор доступности дома, чтобы определить бюджет.
Как купить квартиру
Квартиры часто более доступны по цене, чем дома, что привлекает новых покупателей жилья.(ablokhin / Getty Images)
Мы полностью понимаем, почему люди покупают кондоминиумы: они дешевле и требуют меньше обслуживания, чем традиционный дом (без стрижки газона).Кроме того, они часто бывают переполнены классными удобствами — от бассейнов до тренажерных залов. Что не любить? Тем не менее, хотя проживание в кондоминиуме может показаться беззаботным, его покупка — не обязательно простая задача.
Вот как купить квартиру, чем она отличается от покупки дома, и несколько советов инсайдеров, которые помогут вам стать собственником.
Учитывайте окружение вашего дома
Хотя кондоминиум сам по себе является ключевым моментом, также важно внимательно осмотреть окружающую его среду, особенно когда дело касается шума.Помните, что вы будете делить стены со своими соседями и, возможно, даже потолки и полы.
«Я всегда предлагаю своим покупателям заказывать показ в обычно более« шумное »время дня, например, во время обеда, когда дети находятся дома, чтобы увидеть, насколько хорошо стены фактически заглушают шум», — говорит Дэвид Нельсон из Imperial Home Команда в Миннеаполисе. Он также рекомендует спросить нескольких соседей об общем уровне шума в собственности, например, о том, насколько громко движение и окрестности, и слышно ли своих соседей через стены.
Выбранный вами отряд тоже может сыграть большую роль.
«У оконечных блоков меньше стен, чем у средних, что может уменьшить шум соседей», — говорит Нельсон. Конечно, это также одна из причин, по которой блоки на торцевых и верхних этажах более востребованы — и часто более дорогие, — но если вы чувствительны к шуму, это может быть потрачено не зря.
Проверьте совет и ассоциацию кондоминиумов
Когда вы покупаете квартиру, вы покупаете ее для всего сообщества, включая его правила, касающиеся всего, от того, когда и где можно отпускать своих собак с поводка до того, разрешен ли въезд в дома на колесах. ваша подъездная дорога.В большинстве штатов будет назначен период аннулирования для ознакомления с соответствующими документами. В течение этого периода вам следует внимательно ознакомиться с договоренностями, условиями и ограничениями сообщества, или CC&R, а также с санкциями за их несоблюдение.
«Когда покупатель соглашается с документами ассоциации, он или она автоматически связывается с правилами совета по кондоминиуму», — говорит Нельсон. Обычно это влечет за собой надбавки за парковочные места, правила, касающиеся домашних животных, и ответственность домовладельца за ремонт и техническое обслуживание.
«Если в уставе ассоциации есть что-то, с чем вы как покупатель не согласны, и это все еще находится в периоде расторжения, вы можете отказаться от покупки дома и, как правило, получить полный возврат любых задатков, — говорит Нельсон.
Потенциальные покупатели кондоминиумов также должны проявить должную осмотрительность в отношении финансов ассоциации кондоминиумов, поскольку это повлияет на ваши шансы на получение ссуды (подробнее об этом ниже).
Надежное финансирование кондоминиума
В некоторых случаях получить ипотеку для кондоминиума может быть сложнее, чем для традиционного дома, потому что здоровье строительства кондоминиума зависит от того, что несколько владельцев оплачивают свои счета.Ваш ипотечный кредитор может провести тщательную проверку кондоминиума в целом, включая документы, касающиеся общего состояния здания и ассоциации кондоминиумов. Хорошая новость заключается в том, что вы можете рассматривать это как дополнительный уровень должной осмотрительности для защиты собственных инвестиций.
Подготовка к собеседованию в кондоминиуме
Конечно, вы проверяете их, но они проверяют и вас. После того, как ваше предложение принято, многие ассоциации кондоминиумов требуют, чтобы потенциальные покупатели провели собеседование с советом директоров кондоминиумов.Не волнуйтесь: эти собеседования должны соответствовать всем законам о борьбе с незаконной дискриминацией — цель состоит в том, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе купить дом и полностью понять правила кондоминиума. Это также ваш шанс задать вопросы по любому из этих правил, а также почувствовать некоторых людей, с которыми вы будете жить, так что считайте это не столько расстрелом, сколько первым свиданием.
Вопросы, которые следует задать советнику по кондоминиуму
«Одно из важнейших соображений при покупке квартиры — это кто ею управляет», — говорит Нельсон.Вот почему, прежде чем подписаться на пунктирной линии, вам следует вооружиться этими вопросами для совета директоров кондоминиума, чтобы убедиться, что он вам подходит.
- Какие комиссии? Большинство квартир имеют ежемесячную плату, которая может варьироваться от 200 до 400 долларов (высококлассный комплекс с множеством удобств будет стоить дороже). Спросите правление, сколько именно покрывает этот сбор — в конце концов, вы будете тратить деньги месяц за месяцем и год за годом. Обычно сюда входит что-нибудь за пределами вашей квартиры, от уборки общественных мест до уборки снега и ухода за общественным бассейном.Сами собственники обычно платят за все, что находится внутри стен их квартиры, например, за покраску и бытовую технику. «Убедитесь, что то, что вы получаете, соответствует тому, за что вы платите , — говорит Нельсон. И всегда спрашивайте, видит ли правление рост комиссии в ближайшем будущем и насколько она повышалась в прошлом.
- Могу ли я просмотреть финансовую отчетность? Финансовые показатели кондоминиума должны быть открытой книгой (или, точнее, электронной таблицей). И не волнуйтесь, если вы не бухгалтер.Вы должны быстро определить, совпадают ли доходы и расходы кондоминиума — красный флаг означает, что больше денег выходит, чем приходит. Также обратите внимание на резервные фонды кондоминиума, чтобы убедиться, что они достаточно здоровы, чтобы покрыть любые непредвиденные расходы. В противном случае — и насос бассейна сломается — это может привести к тому, что из вашего кармана будет выпадать больше денег, чтобы решить проблему с помощью оценки (см. Наш следующий пункт).
- Есть ли предстоящие оценки? Оценки — это периодические единовременные платежи, производимые в пользу ассоциации сверх ежемесячной платы, обычно для покрытия капитальных улучшений или ремонта.Так что, если ассоциация планирует заменить все окна в общих помещениях или добавить тренажерный зал, вы можете в конечном итоге столкнуться с огромным дополнительным счетом — если, конечно, вы не спросите заранее.
- Какие правила? Каждая ассоциация имеет свои собственные уникальные постановления и правила, которые все покупатели должны изучить перед покупкой, так как после этого они должны жить по ним. Так что убедитесь, что вы читаете каждый . Многие правила банальны и определяют, где жители или гости могут припарковаться.Но у некоторых кондоминиумов есть правила, которые могут варьироваться от отсутствия праздничных украшений на входной двери до ограничения часов для приготовления барбекю. Еще один важный момент в правилах кондоминиума — разрешено ли домовладельцу сдавать свой дом в аренду и на какой срок. Хотя вы можете не захотеть сдавать его в аренду, возможность сделать это — или нет — может повлиять на вашу стоимость при перепродаже. Мы упоминали, что вам следует прочитать правила? Прочтите правила.
- Есть ли ожидающие рассмотрения судебные процессы? Иски — это потенциально огромная утечка финансовых средств для любого совета директоров кондоминиума, проигравшего в суде.И даже если нет ожидающих рассмотрения исков, быстрая проверка страховки гражданской ответственности кондоминиума, чтобы убедиться, что все готово, не повредит.
- Кто смотритель? У Properties обычно есть менеджер на месте, чтобы контролировать повседневные задачи. Сотрудник, который был с квартирой в течение длительного времени, обычно является хорошим признаком того, что на ваши звонки ответят, если возникнет проблема с обслуживанием.
Все, что нужно знать перед покупкой квартиры в Стокгольме
Покупка квартиры в Стокгольме | © V Smoothe / Flickr
Стокгольмский рынок жилья не для слабонервных: он общеизвестно конкурентный: квартиры в черте города ( i nom tull) не только дорого стоят, но и дешевы.Тем не менее, купить квартиру в Стокгольме возможно, особенно если вы знаете правила и несколько секретных уловок. Вот ваше руководство по покупке квартиры в Стокгольме.
Hemnet — главный портал жилищного строительства в Швеции. Здесь вы можете ввести интересующие вас районы, периметры, такие как количество комнат, максимальную цену, и специальные функции, которые могут вам понадобиться, такие как балкон или камин. Вы также можете проверить, сколько квартир продается за квадратный метр в интересующих вас районах, и выполнить базовый финансовый расчет с различными кредитными учреждениями.
Hammarby Sjöstad | © La Citta Vita / flickr
А затем добавьте еще немного к этому числу, потому что как только начнется война ставок, почти гарантировано, что вы заплатите больше, чем запрашиваемая цена. Также не забудьте рассчитать среднее значение , — это ваш ежемесячный взнос жилищной ассоциации, если вы покупаете квартиру. Вообще говоря, у старых зданий есть более низкое среднее значение , чем , потому что они не приносят больших кредитов. Таким образом, хотя новый многоквартирный дом может показаться привлекательным, затраты, как правило, выше в течение более длительного периода времени — и avgift может вырасти через пару лет по мере поступления банковских ссуд.
Банки в Швеции требуют, чтобы вы вносили как минимум 10% залог за квартиру, хотя многие теперь требуют как минимум 15%. Убедитесь, что у вас есть эти деньги под рукой, потому что рынок жилья в Швеции быстро развивается, и если вы не сделаете это сразу, вы потеряете шанс получить квартиру своей мечты.
Один из способов избежать войны ставок — это связаться с агентом по недвижимости, как только вы заинтересуетесь квартирой. Часто вы можете настроить частный просмотр, и, если вы предложите правильную цену, вы сможете обезопасить место.
Квартира кухня | © Jess Pac / Flickr
Если вы не можете увидеть квартиру до того, как она будет выставлена на всеобщее обозрение, вы, скорее всего, вступите в войну ставок. В зависимости от района (помните, что все, что находится в черте города, является элитной недвижимостью и очень привлекательно на рынке), вы можете в конечном итоге заплатить на 25% больше, чем указанная цена. Хорошая новость заключается в том, что существует так называемый acceptpterat pris, что означает, что если вы предлагаете запрашиваемую цену (а не ниже), а других участников торгов нет, ваше предложение должно быть принято.
Предложения принимаются с помощью текстовых сообщений, и часто все ваше общение с агентом по недвижимости будет осуществляться с помощью текстовых сообщений. Даже если вы выиграете тендерную войну, почти все процедуры подписания документов и различные другие вещи, которые необходимо решить, будут осуществляться посредством текста. Всегда держите телефон под рукой и будьте готовы ждать хороших (или плохих) новостей.
Купите квартиру по телефону | © daliscar1 / Flickr
Это важный вопрос. Юристы редко участвуют в покупке недвижимости в Швеции, поэтому это означает, что важно читать годовой отчет жилищной ассоциации.Здесь вы найдете размер ссуды, предоставленной зданию (которая может повлиять на ваш avgift ), любые выполненные ремонтные работы, есть ли планы на будущие работы, если ассоциация рассматривает возможность привлечения коммерческих арендаторов, таких как магазин на уровне улицы. Если вы не умеете читать по-шведски, попросите кого-нибудь прочитать его за вас — этот отчет — кладезь информации. Если все в порядке, переходите к покупке.
Итак, ваша ставка принята — поздравляем! Теперь вам нужно внести депозит.Если она составляет менее 15% от запрашиваемой цены, банк предоставляет два типа ссуд: верхний и нижний. Основная нагрузка — покрыть все, вплоть до первых 15% от стоимости квартиры, и будет взиматься более высокая процентная ставка, которая часто колеблется. Постарайтесь избежать этого, так как это утечка и, если вы не можете избежать этого, погасите самую большую сумму кредита как можно скорее. Нижняя ссуда — это ваша основная ипотечная ссуда, и ставки могут быть согласованы с вашим банком. Выплачивая ежемесячную ипотечную ссуду, можно выплачивать только проценты по минимальной ссуде, при этом ваши ежемесячные расходы остаются достаточно разумными.
Как только ваше предложение будет принято, жилищная ассоциация либо одобрит вас, либо не одобрит. В большинстве случаев это простая формальность, поэтому, если у вас нет истории разгромов зданий или ведения нелегального бизнеса вне дома, вам не о чем беспокоиться. Вы также можете входить в правление жилищной ассоциации, чтобы влиять на принимаемые решения, которые могут повлиять на вашу жизненную ситуацию.
Сражения за прачечные в Швеции — это то, о чем слагают легенды. Есть причина, по которой вы редко видите прачечную в Швеции: почти во всех зданиях есть прачечные ( tvättstuga ), где вы записываете на время, а затем стираете в течение этого времени.Проблема в следующем: многие люди «воруют» времена или полностью их игнорируют. Кроме того, если вы не знаете, что вам нужно постирать белье во вторник, вас могут застать без чистой одежды. Главный совет: купите квартиру, в которой уже есть хотя бы стиральная машина, подключенная к ванной, или убедитесь, что есть место для ее установки. Вы избавите себя от стресса на долгие годы.
Шведская прачечная | © Katarina Jardenberg / flickr
В отличие от некоторых других стран, шведы обнажают квартиру, когда уходят, поэтому не остаются занавески, потолочные лампы или что-либо еще, если вы не договорились об этом при продаже.Тем не менее, если осветительный прибор или аналогичный прибор «трудно» удалить, он может остаться, и вам придется разбираться с удалением. Также убедитесь, что у продавца есть договоренность о том, что продавец устранит небольшие дыры в стенах или другие незначительные повреждения.
Итак, у вас есть отличная квартира, но вы хотите переделать кухню или ванную комнату? Прежде чем приступить к работе, убедитесь, что вы получили одобрение жилищной ассоциации. Существуют правила, касающиеся ремонта в стенах вашей квартиры, и жилищная ассоциация может отклонить вашу заявку, если она причинит слишком много неудобств другим жильцам в доме.Тем не менее, если вы не планируете реконструкцию в течение года, которая разрушит целостность здания, ваша заявка, скорее всего, будет одобрена.
Получите одобрение на все ремонтные работы | © Sarah Stewart / Flickr
В Швеции существует правило, известное как «в ваших четырех стенах», что в основном означает, что все, что идет не так в вашей квартире, является вашей обязанностью отремонтировать — и вы обязаны содержать квартиру в хороший порядок. Если вы этого не сделаете, жилищная ассоциация может вас наказать.Исключения из этого правила включают такие вещи, как водопровод, то есть, если трубы, используемые по всему зданию, лопнут, ответственность за любой ремонт несет жилищная ассоциация. В случае возникновения спора обращайтесь в HSB, Шведскую ассоциацию жилищного кооператива. Они смогут проконсультировать вас о ваших правах и обязанностях.
Купите страховку домовладельцев и обновляйте ее. Страхование домовладельцев в Швеции является довольно всеобъемлющим и покрывает почти все, с небольшой франшизой.Многие люди покупают страховку, которая покрывает всю электронику, поэтому, если вы уроните свой телефон в туалет или пролите напиток на свой ноутбук, на него будет распространяться страховка, что сэкономит вам огромные суммы денег.
И это все, что вам нужно знать! Удачной охоты за идеальной квартирой в Стокгольме, и пусть вас не расстраивает стресс.
Как люди в Китае позволяют себе возмутительно дорогие дома
Роскошные апартаменты в Сямыне. Изображение: Уэйд Шепард.
Я был удивлен, когда владелец обветшалой квартиры площадью 82 квадратных метра за пределами центральной части города Сямынь, которую я когда-то снимал, сказал мне, что продает ее почти за 300 000 долларов США.Квартира находилась в ветхом доме 15-летней давности — старом в стране, где жилище только 25-30 лет — и была покрыта грязью на стенах, плитка с кухонного пола отслаивалась, вода сочилась из слив для душа и приспособления, которые были несовместимы. . . и при этом полуразрушенный. Хотя при цене 22 000 юаней за квадратный метр я не могу сказать, что это место было оценено слишком дорого — это как раз то, что люди платят за дома на востоке Китая.
Средняя квартира площадью 80 квадратных метров на Внутренней кольцевой дороге Шанхая стоит более 886 000 долларов; в то время как во внутренних районах города он продается примерно за 200 000 долларов США.В Пекине средняя стоимость дома такого размера составляет примерно 310 000 долларов США. И все это в стране, где за 5 долларов можно получить большую охапку еды на местном рынке, а за 70 долларов можно получить койку в поезде, который едет через всю страну.
Согласно МВФ По соотношению цены на жилье к заработной плате в Китае семь из десяти самых дорогих городов мира для жилой недвижимости. Во всех городах первого, второго и даже третьего уровня цены на жилье сильно не соответствуют доходам людей, которые там живут.
В Сямыне, прибрежном городе с постоянно развивающимся рынком недвижимости, 300 000 долларов за квартиру — это нормально, хотя минимальная заработная плата там едва ли составляет 200 долларов в месяц, а средняя заработная плата составляет около 1000 долларов. Даже для жителей среднего класса города, которые зарабатывают от 1200 до 5000 долларов в месяц, цена казалась непомерно высокой.
Однако жители Китая могут позволить себе купить эту чрезвычайно дорогую недвижимость. Фактически, 90% семей в стране владеют своим домом, что дает Китаю один из самых высоких показателей владения жильем в мире.Более того, 80% этих домов находятся в полной собственности, без ипотеки или каких-либо других выплат. Вдобавок к этому, к северу от 20% городских домохозяйств, по данным Номура . Итак, с заработной платой, которая не соответствует ценам на недвижимость, как такое количество людей может позволить себе купить столько домов?
Прежде чем мы сможем понять, как люди в Китае могут позволить себе резвиться на чрезмерно раздутом рынке жилья в своей стране, мы должны посмотреть, откуда появился этот рынок. Всего 20 лет назад рынка недвижимости Китая не существовало.Только в середине 90-х годов серия реформ позволила горожанам владеть недвижимостью и продавать ее. Затем людям была предоставлена возможность приобрести свои дома, ранее принадлежавшие государству, по чрезвычайно выгодным ценам, и большинство из них перешли в собственность. Теперь, когда население обеспечено домами, которые они могли продавать по своему усмотрению, и возможностью покупать дома по своему выбору, рынок недвижимости Китая был настроен на бум. К 2010 году, чуть более десяти лет спустя, он станет крупнейшим подобным рынком в мире.
Когда мы говорим о том, как люди сегодня покупают дома в Китае, чаще всего мы не говорим о людях, которые выходят и покупают недвижимость самостоятельно — как это принято на Западе. Нет, мы говорим о целых семейных и дружеских сетях, которые финансово помогают друг другу в поисках жилья.
В ближайшем окружении этой социальной сети часто бывают родители покупателя жилья. Когда молодой человек выбирается самостоятельно, получает приличную работу и начинает стремиться к браку, получение дома часто становится важной частью разговора.Владение домом является практически социальной необходимостью для взрослого в Китае и часто является важной частью критериев оценки потенциального супруга. Поскольку родители склонны переезжать в дома своих детей в старости, это действительно дело нескольких поколений. Поэтому родители часто тратят большую часть своих сбережений на то, чтобы обеспечить своих детей подходящим домом, зачастую покупая его на годы вперед. Если родители не имеют финансовой возможности сразу купить дом своим детям, они, как правило, помогут внести первоначальный взнос или, по крайней мере, предоставят доступ к своей социальной сети, чтобы занять необходимые средства.
Возьмем, к примеру, случай с Е Цюцинь, жительницей Ордос Кангбаши, которая владеет двумя домами по всей стране в провинции Гуандун, откуда она родом. Вместе со своим женихом она зарабатывает около 3200 долларов США в месяц, руководя школой. За свой первый дом она внесла первоначальный взнос в размере около 20 000 долларов США; из которых 3300 долларов были получены от ее родителей, 10 000 долларов — в виде ссуд от сестры и друзей, а остальное — из ее сбережений.
Чтобы уменьшить нестабильность на часто горячем рынке недвижимости Китая, существуют очень строгие правила относительно того, сколько денег люди могут занять в банке для покупки недвижимости.Хотя это немного зависит от города и колеблется в зависимости от текущих экономических условий, для своего первого дома покупатель должен внести 30% первоначального взноса, для второго — 60%, а для любой собственности за пределами этого финансирования недоступно. Поэтому, чтобы люди покупали дома в этой стране, им нужно подойти к столу с большой суммой денег в руках. Фактически, 15% всей жилой недвижимости в Китае оплачивается полностью авансом.
Понятно, почему для этих относительно крупных авансовых платежей доступно так много ликвидных средств: китайцы являются одними из лучших вкладчиков в мире.Фактически, с нормой сбережений, равной 50% его ВВП, Китай занимает третье место в мире по этому показателю. Как почти культурный мандат, китайцы откладывают примерно 30% своего дохода, который часто используется для таких вещей, как внесение первоначального взноса за дом, что является самой важной финансовой сделкой, которую когда-либо совершали многие китайцы.
Еще один способ, которым китайские покупатели жилья могут позволить себе свои первоначальные взносы, — это через Фонд жилищного обеспечения страны. Этот фонд появился, когда в стране началась приватизация городского жилья, чтобы помочь жителям покупать дома.Часть этого фонда включала инициированный правительством план сбережений, в котором работникам предоставляется возможность инвестировать часть своего ежемесячного заработка и получать ее от работодателя, чтобы помочь им в покупке дома.
После учета первоначального взноса получение ипотечной ссуды в Китае становится относительно простым делом, а стандарты для получения кредита относительно низки. По большей части ежемесячная заработная плата заемщика должна как минимум вдвое превышать ежемесячную ставку погашения ссуды.Процентные ставки колеблются в районе 6%. В среднем те, у кого есть эти ссуды, направляют от 30% до 50% своего ежемесячного дохода на их выплату.
В то время как в Китае и за рубежом много говорят о растущем числе китайских покупателей жилья, берущих ипотечные кредиты, относительная статистика должна подавить шумиху. Лишь 18% китайских домохозяйств имеют ипотеку, по сравнению с половиной всех домовладельцев в США. Соотношение жилищной ипотеки к ВВП в Китае составляло всего 15% в 2012 году, тогда как в США оно было ошеломляющим — 81.4%. Хотя ежемесячная заработная плата в Китае, как правило, относительно низкая, о невыполнении обязательств по ипотеке практически не слышно — в 2013 году уровень дефолтов составлял всего 0,17%.
Хотя здесь мы должны помнить, что банки Китая полностью принадлежат Коммунистической партии, и социальная стабильность часто имеет приоритет над чистым погоней за прибылью, поэтому их методы кредитования нельзя сравнивать с аналогичными практиками западных банков.
Отчасти смелость Китая, когда дело доходит до того, чтобы тратить относительно большие суммы денег на жилье, проистекает из предположения, что заработная плата будет продолжать расти.Номинальный рост доходов в городских районах Китая рос на 13% ежегодно в течение последнего десятилетия, в то время как годовой располагаемый доход на душу населения вырос с 1800 долларов в 2006 году до примерно 4800 долларов сегодня.
Это означает, что китайцы могут позволить себе свои дома, даже если они очень дороги.
House представляет закон HEROES о прощении студенческой ссуды
Во вторник, 12 мая 2020 г.,депутата Палаты представителей от Демократической партии США представили Закон об омнибусах для здравоохранения и восстановления экономики (Закон о героях).Законодательство на 1815 страницах включает предложение о прощении студенческих ссуд, среди других положений о помощи студентам. Он обновляет, изменяет и расширяет Закон CARES.
Этот закон еще не принят и может измениться в ходе переговоров с Сенатом США.
Расширенная приостановка выплат и отказ от процентов по федеральным студенческим займамЗакон HEROES расширяет приостановку выплат и освобождение от процентов по Закону CARES, чтобы включить все федеральные ссуды на образование, включая ссуды FFELP, не принадлежащие U.S. Департамент образования и федеральные ссуды Perkins.
Вместо обратной силы Министерство образования США будет производить единовременный платеж по займам заемщика, равный сумме основной суммы и процентов, уплаченных заемщиком, добровольно или принудительно, с 13 марта 2020 г. до даты вступления в силу ГЕРОИ Закон.
Законодательство продлевает приостановку выплат и освобождение от процентов на год, до 30 сентября 2021 года.
Прощение федеральной студенческой ссудыЗакон о героях отменит или спишет федеральные студенческие ссуды на сумму до 10 000 долларов на заемщика или непогашенный остаток по ссуде, в зависимости от того, что меньше.
Если заемщик не указывает, как применить прощение ссуды к своим федеральным студенческим ссудам, Министерство образования США сначала применит прощение ссуды к ссудам с самыми высокими процентными ставками. Если все ссуды заемщика имеют одинаковую процентную ставку, прощение ссуды будет применено в первую очередь к ссуде с наибольшим остатком основной суммы долга.
См. Также: Полное руководство по прощению студенческой ссуды
Приостановление выплат и отказ от процентов по частным студенческим займамЗакон о ГЕРОЯХ требует, чтобы U.S. Treasury будет производить ежемесячные платежи по частным студенческим ссудам до 30 сентября 2021 года, при этом общая сумма платежей не должна превышать 10 000 долларов США на заемщика.
О займах будет сообщаться кредитным агентствам, как если бы платежи были произведены заемщиком. О неблагоприятной кредитной информации сообщать нельзя.
В течение этого периода проценты не капитализируются.
Кредиторы также обязаны приостановить принудительное взыскание.
Платежи по кредиту не сбрасывают время истечения срока давности.
Кредиторы должны согласиться изменить условия кредита, чтобы предоставить заемщикам пересмотренный план погашения с оплатой по мере поступления (REPAYE) по частным студенческим ссудам. Это может быть сложно для кредитов, которые были секьюритизированы.
Прощение ссуды для частных студенческих ссудВ течение 90 дней после 30 сентября 2021 года Казначейство США простит до 10 000 долларов в виде частных студенческих ссуд на заемщика или непогашенный остаток по ссуде, в зависимости от того, что меньше. Это прощение будет уменьшено на сумму платежей по частному студенческому кредиту, ранее сделанных U.С. Казначейство.
Заемщики не обязаны применять прощение ссуды ко всем своим частным студенческим ссудам. Они могут выбрать, чтобы платежи производились непосредственно в счет конкретной ссуды. Если заемщик не сделает такой выбор, прощение ссуды будет применено в первую очередь к ссудам с самыми высокими процентными ставками.
Прочие условия студенческой ссудыЗакон HEROES предусматривает механизм консолидации ссуд, чтобы не сбрасывать время прощения ссуды на общественные услуги и прощения ссуды на 20 или 25 лет в соответствии с планами погашения, ориентированными на доход.Процентная ставка по консолидированным кредитам, выданным до 30 сентября 2021 года, не будет округляться до ближайшей 1/8 процентного пункта.
Закон отменяет требование о том, чтобы заемщик, который добивается прощения ссуды на государственную службу, работал на государственной службе до 30 сентября 2021 года.
Требования к повторной сертификации для планов погашения, ориентированного на доход, приостановлены до 30 сентября 2021 г.
Законодательство требует реализации защиты по выплате федеральных займов на основании предыдущих выводов U.S. Департамент образования, что колледж представил ложные или вводящие в заблуждение сведения о показателях трудоустройства, гарантированной занятости или возможности перевода кредитов.
Министерство образования США будет обязано аннулировать или полностью погасить эти ссуды и вернуть заемщику все платежи, ранее произведенные заемщиком, добровольно или невольно. Вся неблагоприятная кредитная история, о которой ранее сообщалось по ссуде, будет удалена, а все дефолты будут устранены.
Гранты на экстренную финансовую помощь студентамЗакон HEROES исключает все гранты экстренной финансовой помощи студентам из анализа потребностей, включая гранты экстренной финансовой помощи, финансируемые Законом CARES, федеральными агентствами, штатами, индейскими племенами, высшими учебными заведениями и организациями, предоставляющими стипендии.
Закон о героях запрещает Министерству образования США вводить какие-либо ограничения на получение студентами грантов экстренной финансовой помощи, кроме ограничений, связанных с зачислением студента в колледж или университет.
Эта поправка предоставляет иностранным студентам, студентам без документов и студентам DACA право на получение грантов чрезвычайной финансовой помощи. Он также отменяет руководство Министерства образования США, которое требовало от получателей грантов экстренной финансовой помощи подавать бесплатное заявление на получение федеральной помощи студентам (FAFSA) или иметь право подавать FAFSA.
См. Также: Полное руководство по финансовой помощи и FAFSA
Исправление для проверки стимуловБольшинство студентов колледжей в возрасте до 24 лет не имели права на стимулирующие проверки, разрешенные законом CARES.
Закон о героях изменяет это положение и позволяет родителям получать скидку в размере 500 долларов на каждого ребенка на восстановление на всех иждивенцах, а не только на детей в возрасте 16 лет и младше. Студенты колледжа в возрасте до 24 лет считаются иждивенцами.
Прочая финансовая помощьЗакон о ГЕРОЯХ включает несколько других положений о финансовой помощи, таких как:
- Отказывается от нефедеральной доли участия частных некоммерческих работодателей в федеральных рабочих местах и учебе.