Можно ли выписать детей из квартиры если они не собственники: Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Содержание

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

– Мы продаем квартиру, мама сына собственник, в квартире прописан сын и его ребенок, 12 лет. Можно ли выписать сына и ребенка без согласия матери ребенка? Родители ребенка в разводе, ребенок живет с матерью.

Szasz-Fabian Erika/Fotolia

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для изменения места прописки ребенка необходимо согласие обоих родителей, если они живы и не лишены родительских прав. Даже если они в разводе, их согласие необходимо. Это требование паспортного стола.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Отвечает юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость» Марина Козик:

Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет могут только его законные представители родители. Если добровольного желания родителей о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего нет, данный вопрос решается в судебном порядке.

Суд в индивидуальном порядке изучает все материалы дела и принимает решение о том, можно ли удовлетворить требования. Основанием может быть, например:

расторжение договора безвозмездного пользования жильем,
переход права собственности на жилое помещение к иному лицу,
прекращение семейных отношений с родителем несовершеннолетнего ребенка, также зарегистрированным в жилом помещении (кроме случая принадлежности жилого помещения родителю).

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Олеся Обижаева:

В соответствии с законодательством, ребенок должен быть зарегистрирован по месту проживания одного из родителей. При снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего его жилищные условия не должны стать хуже предыдущих. Выписать несовершеннолетнего ребенка без согласия матери возможно, если она лишена родительских прав либо признана безвестно отсутствующей. Во всех других случаях несогласие второй стороны обернется судебным разбирательством. Суд вправе спросить мнение ребенка, достигшего возраста 10 лет. Так что время снятия с регистрационного учета может затянуться на время судебного разбирательства.

Если квартира будет продана с зарегистрированным по месту жительства несовершеннолетним ребенком, новые жильцы будут вынуждены сами выписывать его через суд.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Отвечает член генерального совета Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», управляющий партнер юридической компании «ЭНСО» Алексей Головченко:

На самом деле выписать из квартиры ребенка можно только с согласия органа опеки и попечительства. В принципе факт согласия или несогласия матери без согласия органа опеки и попечительства ничего не значит. Если мать против того, чтобы ребенка выписывали из квартиры, она обращается в органы опеки и попечительства и объясняет, почему она против этого. Мать основной представитель ребенка. Она может не давать согласия отцу на выселения их чада, но это будет играть роль только в том случае, если она сможет обосновать свои доводы органам опеки и попечительства.

Однако всегда необходимо обращать внимание на юридическую фактуру. Выписать ребенка теоретически можно было бы в случае, если квартирой, в которой прописан ребенок, владеют не родители ребенка и не сам ребенок. Соответственно, те, кто являются собственниками, подали иск на выселение ребенка из квартиры и доказали, что у ребенка есть и другие места, где он может проживать. Если юридически собственник квартиры ребенку, грубо говоря, никто, то через суд можно выселить несовершеннолетнего (при условии, что у него есть другое место проживания).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Может ли собственник выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

В каждом отдельном случае вопрос о признании несовершеннолетнего утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета решается при исследовании судом конкретных обстоятельств. В рассматриваемом случае отец ребенка был вправе вселить своего несовершеннолетнего сына в спорное жилое помещение и зарегистрировать его в указанном жилом помещении без согласия собственника этого жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 54 СК РФ каждый ребенок имеет право на совместное проживание с родителями. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ).
По общему правилу, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соответствующим соглашением (ч.

4 ст. 31 ЖК РФ).
Соответственно, бывший член семьи собственника считается утратившим право пользования жилым помещением и должен освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В случае отказа бывшего члена семьи покинуть спорное жилое помещение добровольно собственник вправе обратиться в суд.

В рассматриваемом случае смерть отца не может являться основанием для признания несовершеннолетнего ребенка бывшим членом семьи своей бабушки, и фактически он имеет право проживать в спорном жилом помещении, так как приобрел право пользования им независимо от согласия собственника.

Однако, поскольку право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетнего являлось производным от права пользования его отца, прекратившегося с его смертью. Следовательно, право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетнего должно быть прекращено. Кроме этого, поскольку законным представителем ребенка (матерью) ребенок был вывезен из спорного жилого помещения, можно говорить о том, что ребенок выехал на другое место жительства и фактически право пользования спорным жилым помещением утратил.

Полученное решение суда с отказом в удовлетворении исковых требований следует обжаловать в вышестоящий суд в соответствии с положениями гл. 39 ГПК РФ («Производство в суде апелляционной инстанции»), где надо пытаться устанавливать фактические обстоятельства дела и пояснить, в чем конкретно нарушаются ваши права как собственника.

Юридическая Компания «ЮСТ.АС» / Обзоры

Главная / Обзоры / Выписать несовершеннолетнего ребенка без согласия второго родителя сложно, но возможно

Родители, которые расстались и не живут больше вместе или развелись, то есть юридически оформили развод, имеющие несовершеннолетних детей, могут установить ровные партнерские отношения и эффективно сотрудничать во всех вопросах, касающихся их ребенка. Но бывает, что мать и отец несовершеннолетнего в постразводный период находятся в остром конфликте интересов. Что делать, как оградиться одному родителю от ущемления своих родительских прав, а также прав ребенка, другим родителем в таком важном вопросе как снятие с регистрационного учета по месту жительства несовершеннолетнего? Ответить на этот и другие вопросы Вам поможет Ваш «ЮСТ.

АС»!

Что можно и при каких условиях?

Давайте разберем ситуацию, когда мать согласно российскому законодательству может выписать, то есть, снять с регистрационного учета по месту жительства несовершеннолетнего ребенка без согласия отца. Мать, равно как и отец, может выписать малыша при следующих условиях. Если несовершеннолетний ребенок НЕ является собственником жилого помещения или НЕ имеет в нем долю, то его выписка возможна без согласия органов опеки и попечительства и согласия второго родителя. По закону несовершеннолетний ребенок должен прописываться и сниматься с регистрации совместно хотя бы с одним его родителем или законным представителем. А место жительства ребенка при раздельном проживании родителей по умолчанию должно быть установлено соглашением родителей. Что здесь имеется ввиду? Место жительства ребенка не определено с одним из родителей и нет судебного процесса по определению места жительства. То есть, интересы о месте проживания несовершеннолетнего ребенка у родителей совпадают — между родителями нет спора о месте проживания ребенка.

По смыслу статьи 20 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Не уточняется: должно ли оно быть оформлено письменно как мировое соглашение или это устная договоренность между родителями. Соглашение является предпосылкой вселения ребенка в другое жилое помещение.

Выписать ребенка возможно, только если он будет прописан на новом месте жительства вместе с одним из родителей, усыновителем или опекуном. Закон говорит, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет признается место жительства их законных представителей: родителей, усыновителей или опекунов. Выписать малыша в никуда нельзя! Обязательным условием выписки из квартиры несовершеннолетнего является наличие нового адреса прописки

, предоставление ребенку другого жилья, не меньшей площади, чем предыдущее. Малыш не может быть выписан из отдельного жилья, например, в коммунальную квартиру.

О правилах регистрации по месту жительства несовершеннолетних граждан

Выписка малыша осуществляется на основании заявления одного из родителей, при этом крайне рекомендовано согласие второго, но Правила регистрации и снятия с учета граждан РФ не озвучивают такого требования! Если родители не проживают вместе, то выписка из квартиры несовершеннолетнего МОЖЕТ БЫТЬ осуществлена с их обоюдного согласия, но необязательно. Правда, органы опеки могут обжаловать в судебном порядке выписку ребенка, если выявят факт ущемления его интересов. Второй родитель может подать в суд об ущемлении своих прав и об ухудшении условий жизни ребенка. В этих случаях перерегистрация может быть отменена или существенно задержана.

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ утверждены Постановлением Правительства РФ. В соответствии с этими Правилами регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые книги.

Выдается свидетельство о регистрации по месту жительства. Получается, что действующим законодательством РФ, регулирующим отношения по снятию с регистрационного учета ребенка до 14 лет, не предусмотрено обязательного письменного согласия второго родителя. Регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства их родителей (одного из них) и снятие с регистрационного учета может осуществляться с согласия обоих родителей либо одного из них. Семейным законодательством родителям предоставлены равные права по представлению интересов детей в отношениях с любыми юридическими лицами. Другие действующие законы и правила о регистрации и снятии граждан с регистрационного учета тоже не содержат положений о необходимости получения в данном случае согласия каждого из родителей.

Второй родитель не согласен

Что делать, если сложилась ситуация, когда отец не согласен с действиями матери, и на самом деле нет никакого соглашения между родителями. Несогласному родителю необходимо обратиться в суд с иском о признании незаконными действий по снятию с регистрационного учета ребенка.

Обязательным условием в этом случае будет являться участие органов опеки и попечительства в качестве третьих лиц. Несовершеннолетний может быть выписан из квартиры по решению суда, если им было утрачено право на пользование жилым помещением, либо не приобретено или прекращено право пользования квартирой. Заметьте, что выписка ребенка из квартиры по решению суда не допускается: если он зарегистрирован как участник приватизации жилья муниципального жилищного фонда, если ребенок — собственник квартиры, из которой его собираются выписывать, если истец заинтересован в спорном жилье. Процедура снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего усложняется, если ребенок является собственником или долевым собственником жилого помещения, где он прописан. Ребенка — собственника доли жилья можно выписать только с разрешения органов опеки. Когда собственник квартиры бабушка или дедушка, или другие родственники, они могут выселить несовершеннолетнего только через суд.

Если наша статья помогла Вам разобраться в вопросах выписки и прописки ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, пожалуйста, поделитесь ею с друзьями.

Пусть она поможет и им, нам будет очень приятно! Удачи Вам в семейных спорах!

Всегда с заботой о Вас,

Ваш «ЮСТ.АС»

кого нельзя выписать из квартиры даже через суд / Новости / ПО Восход — ваш юрист по жилищным спорам с органами власти

Жилищный вопрос беспрерывно обеспечивает законодателей и органы судопроизводства работой. «Где это видано, чтоб человек проживал непрописанный?» — говорил гражданин Шариков. И вопрос этот стоит остро. Казалось бы, в чем острота? Есть собственник помещения, он и регистрирует у себя, кого хочет, а кого не хочет больше видеть – того за ушко и на холодок, а сам лежит на диване и ест пряники. Так? Так, да не так

Есть особые категории людей, которых выписать нельзя. Прописать (правильно говорить «зарегистрировать») можно, а выписать — и не думай. Вот как устроено! Ну, не то чтобы совсем нельзя. Но долго, муторно, после сбора тысячи бумаг и обязательно через суд. И никто вам ничего не гарантирует.

Итак, кого нельзя выписать из квартиры никогда и ни при каких обстоятельствах, а чьё снятие с регистрации возможно, но потребует серьёзных затрат, моральных и финансовых?

Несовершеннолетние

Интересы несовершеннолетних в жилищном вопросе государство охраняет тщательно. Несовершеннолетнего нельзя выписать “в никуда”. При снятии с регистрационного учёта c гражданина потребуют адрес будущей регистрации – техпаспорт квартиры или договор о купле-продаже. Ребёнка нельзя выписать одного – только с родителями (с одним из родителей) или с опекуном. Снятие ребёнка с регистрационного учёта возможно с их согласия.

Исключения касаются тех случаев, когда прописка ребёнка номинальна, то есть фактически он проживает в другом месте, и тому есть убедительные доказательства. В этом случае суд выписывает несовершеннолетнего гражданина. Но не всегда.

Процент квадратных метров жилой площади, отведённых несовершеннолетнему, может изменяться в большую сторону или оставаться равным. Это же касается и качества жилья. То есть, нельзя выписать ребёнка из трёхкомнатной квартиры в комнату коммуналки. Если у несовершеннолетнего есть доля в жилплощади, то снять его с регистрации ещё сложнее: только при согласии органов опеки и попечительства. Именно туда родители или попечители предоставляют документы для процедуры выписки. Их заявление могут рассматривать до двух недель, а затем учреждение одобрит снятие с регистрации или отклониит его. Разумеется, маленький гражданин должен иметь свою законную долю и в приобретаемом жилье тоже.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей

Допустим, ребёнок в силу жизненных обстоятельств оказался на государственном обеспечении: в интернате, в детском доме, центре социальной адаптации, в лечебно-профилактическом учреждении или в приёмной семье. Разумеется, по месту жительства ребёнок должен быть зарегистрирован законным порядком. Но регистрация эта действует на протяжении определённого срока и не прекращает права пользования несовершеннолетним жилой площадью, и уж конечно не лишает его собственности в квартире. Даже если родители реёенка лишены родительских прав, если они лишены права пользования жилплощадью – ребёнка это не касается. И после выпуска из образовательного (лечебного и т.д.) заведения ребёнок возвращается на свое место жительства. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства.

Иждивенцы

…или лица, которые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении. Даже если кому-то очень надоело делить кров с нетрудоспособным родственником – пожилым, недееспособном или инвалидом, – даже попытаться выписать его не получится иначе, чем через суд. Но даже в том случае, если нетрудоспособный гражданин в суде сам выразит желание выписаться, вовсе не факт, что суд удовлетворит требования истца.

Бывшие члены семьи без своей жилплощади

Для собственника и ответственного квартиросъёмщика попросить бывшего мужа / бывшую жену покинуть помещение на следующий день после официального расторжения брака — очень соблазнительно, конечно. Но что, если бывшему члену семьи совершенно некуда уйти, а денег на съём квартиры у него нет? Распространённое в судебной практике решение — позволить лицу без определённого места жительства проживать в квартире некоторое время для устройства его дел. Обычно назначается срок от трёх месяцев до года. Но если квартира была куплена в период брака и оформлена на одного собственника, то по закону второй супруг, при фактическом проживании в квартире, выписанным быть не может.

Супруг, поставивший условие в брачном контракте

Супруги, оговорившие в своём брачном контракте право проживать в квартире пожизненно, не могут быть выписаны ни при каких условиях.

Лица, указанные в завещании

Те, кто указан в завещании собственника квартиры, тоже не могут быть выписаны, даже если это бывший родственник или вообще посторонний человек. Собственник выделил ему для проживания квадратные метры, вот он и будет на них проживать, даже если собственник сменится. Завещание можно оспорить в судебном порядке, но в российском законодательстве воля завещателя всегда приоритетна.

Рентополучатель

Человек, заключивший договор ренты, не теряет права проживать в своей квартире, хотя по документам владельцем квартиры становится рентодатель. Но рентополучатель не может быть снят с регистрационного учёта. Новые владельцы не имеют права лишить прежних собственников прописки и обязаны обеспечить им должный уровень проживания, иначе квартира им может и не достаться, а суд однозначно встанет на сторону рентополучателя.

Некоторые наниматели служебного жилья

Некоторые жильцы получают вечную прописку в служебных квартирах. Это касается зарегистрировавшихся до 2005 года и нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также всех, кто проработал на предприятии, предоставившем жилплощадь, более 10 лет. Кроме того, из служебного жилья не могут быть выселены наниматели, если они прожили в нём более трёх лет после возникновения оснований для выезда, например, когда договор на служебную квартиру прекратил свое действие.

«Отказники» от приватизации

Пожизненное право на квартиру сохраняют проживающие, отказавшиеся от своей доли квартиры в ходе приватизации. Тут у суда никаких колебаний не будет – человек уступил свою часть квартиры, но собственнику придётся потесниться!

Пропавшие без вести

Бывает, человек уезжает, скажем, в Урюпинск, и не дает о себе знать – от большой обиды или занятости. Или родственники не очень-то его и ищут, а просто просят признать его без вести пропавшим. Через несколько лет без вести пропавший появляется – допустим, всё это время он жил в тайге и охотился на белок. Или писал философский трактат, неважно. Важно, что суд немедленно восстановит его право пользоваться квартирой, даже если у жилплощади сменился собственник. Как будут удивлены хозяева, когда на их пороге возникнет посторонний гражданин со связкой беличьих шкурок! Страшно представить! И беличьи шкурки ещё ничего. На пороге может появиться и человек из мест не столь отдалённых. Он, допустим, просидел там всю приватизацию, от которой и отказался, а теперь пришёл осуществить своё право пользования квартирой. И закон будет на его стороне!

Всем нам неплохо знать свои права, а покупателям квартир ещё и помнить о необходимости требовать справку о всех зарегистрированных в квартире жильцах, чтобы не получить на свежеприобретенную жилплощадь “вечного квартиранта”. Собственникам же квартир стоит помнить, что даже профессор Преображенский не мог выписать из квартиры Шарикова: “Я на шестнадцати аршинах здесь сижу и буду сидеть!”

Алиса Орлова

https://knowrealty.ru/vechnyj-kvartirant-kogo-nelzya-vypisat-iz-kvartiry-dazhe-cherez-sud/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

6 февраля 2019 г.

Выписать из частного дома не собственника без согласия несовершеннолетнего

Специализируюсь на выписке граждан по суду. Это прямо указано в п. Только так. Если человек, который не проживает в квартире и не платит коммуналку, отказывается выписываться, игнорирует это требование или связь с ним потеряна, собственникам нужно подать исковое заявление в районный суд.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выписать из квартиры непроживающего человека

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из частного дома?

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру? Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет могут только его законные представители родители. Если добровольного желания родителей о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего нет, данный вопрос решается в судебном порядке. Суд в индивидуальном порядке изучает все материалы дела и принимает решение о том, можно ли удовлетворить требования. Основанием может быть, например:. В соответствии с законодательством, ребенок должен быть зарегистрирован по месту проживания одного из родителей.

При снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего его жилищные условия не должны стать хуже предыдущих. Выписать несовершеннолетнего ребенка без согласия матери возможно, если она лишена родительских прав либо признана безвестно отсутствующей.

Во всех других случаях несогласие второй стороны обернется судебным разбирательством. Суд вправе спросить мнение ребенка, достигшего возраста 10 лет. Так что время снятия с регистрационного учета может затянуться на время судебного разбирательства. Если квартира будет продана с зарегистрированным по месту жительства несовершеннолетним ребенком, новые жильцы будут вынуждены сами выписывать его через суд. Ребенок — собственник квартиры: плюсы и минусы. Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Если мать против того, чтобы ребенка выписывали из квартиры, она обращается в органы опеки и попечительства и объясняет, почему она против этого. Мать основной представитель ребенка. Она может не давать согласия отцу на выселения их чада, но это будет играть роль только в том случае, если она сможет обосновать свои доводы органам опеки и попечительства.

Соответственно, те, кто являются собственниками, подали иск на выселение ребенка из квартиры и доказали, что у ребенка есть и другие места, где он может проживать. Если юридически собственник квартиры ребенку, грубо говоря, никто, то через суд можно выселить несовершеннолетнего при условии, что у него есть другое место проживания. Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации? С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери? Можно ли выписать сына и ребенка без согласия матери ребенка? Родители ребенка в разводе, ребенок живет с матерью. Основанием может быть, например: расторжение договора безвозмездного пользования жильем, переход права собственности на жилое помещение к иному лицу, прекращение семейных отношений с родителем несовершеннолетнего ребенка, также зарегистрированным в жилом помещении кроме случая принадлежности жилого помещения родителю.

Ребенок — собственник квартиры: плюсы и минусы Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет? Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Цвет как использовать classic blue в интерьере. Можно ли купить недвижимость по доверенности от имени иностранца? Новые объявления по продаже недвижимости — Москва Загрузка

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Приватизирована ли собственность? Если он был прописан на основании договора безвозмездного пользования, то данный договор может быть расторгнут любой стороной в одностороннем порядке, при условии уведомления другой стороны не менее, чем за месяц до расторжения. Если человек был прописан как член семьи, то выписать его можно только по двум основаниям.

У меня в собственности есть дом в сельской местности, покупал много лет назад, все документы в порядке. В этом доме зарегистрирован я, моя сестра и ее сын.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Можно ли выписать грудного ребенка и его мать из частного дома, вникуда?

Выписка из частного дома сына, невестки и несовершеннолетнего

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Как выписать из частного дома дочь с мужем и несовершеннолетними детьми. Может ли отец без согласия детей выписать внуков из дома, несовершеннолетних. Как выписать из частного дома бывшую сожительницу с её несовершеннолетними детьми? Как выписать несовершеннолетнего ребенка из частного дома и прописать к бабушке.

Можно ли выписать ребенка из частного дома

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной. С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность или приватизировал один из супругов до свадьбы.

Права несовершеннолетних детей на территории РФ строго защищаются законом. Любые действия, которые ущемляют или нарушают их права, невозможны.

Выписать несовершеннолетнего ребенка из дома

Задать вопрос на сайте. Выписать человека из квартиры без его присутствия зачастую необходимо одному из супругов после развода или новому собственнику недвижимого имущества, когда в купленной квартире остаются прописанными члены семьи предыдущего собственника. Снять с регистрации можно в двух случаях: добровольно по личному заявлению лица либо принудительно без его согласия через суд.

Ответ на первый вопрос: если мать является единственным собственником дома, то есть ей одной принадлежит по договору купли-продажи или по приватизации частный дом, то она может без проблем выписать дочку на основании решения суда, и внучку — при условии что она — совершеннолетняя, тоже через суд. Ответ на второй вопрос: Если дом будет подарен или завещан другому лицу, то одариваемый будет решать вопрос с выпиской самостоятельно, без участия дарителя или завещателя. Вопрос принудительной выписки в любом случае решается через суд. Если в доме прописан несовершеннолетний ребенок, то вопрос выписки будет решаться еще и через опекунский совет, и скорее всего, несовершеннолетнего ребенка не выпишут с занимаемой жилплощади, если у отца или матери ребенка нет своей жилплощади. Источник: Meget Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции.

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Может ли собственник частного дома (мать) выписать дочку и внучку и и скорее всего, несовершеннолетнего ребенка не выпишут с Можно ли выгнать прописанного из квартиры и выписать без его согласия?

Как выписать человека из квартиры: все, что нужно знать

Выписать человека из квартиры без его согласия

Выписка из квартиры по правилам: советы адвоката

Могут ли выписать из квартиры родственника, бывшего мужа, несовершеннолетнего ребенка? Практически ежедневно нашим адвокатам приходится отвечать именно на такие вопросы, что неудивительно, ведь споры, которые связаны с выселением и нарушением положений установленного жилищного законодательства, происходят сегодня достаточно часто. Что необходимо сделать для того, чтобы снять лицо с регистрационного учета или, проще говоря, выписать его из квартиры? Каким образом мы можем помочь вам в этом?

Согласно положениям действующего законодательства, возможно выселение из муниципальной квартиры или жилой площади, которая находится в собственности физических лиц. Основания для выселения могут быть различными. Например, это обстоятельства, которые подтверждают антисоциальное поведение нанимателя. Такой человек может нарушать правила общежития, использовать жилое помещение не для проживания, а для реализации других целей и задач, разрушать квартиру, устраивать дебоши, пьянствовать, торговать наркотиками и т.д. Чтобы выселить из муниципальной квартиры такого соседа, необходимо сначала обратиться к собственнику помещения с жалобой. После этого, получив жалобу, собственник должен сделать предупреждение нанимателю. Если даже после этого последний будет продолжать привычный образ жизни, противоречащий закону, нормам морали и нравственности, то, руководствуясь положениями статьи 91 ЖК РФ, можно просить собственника подать иск в суд, и жильца выпишут из квартиры в судебном порядке по инициативе собственника.

Может ли выписать собственник бывшего супруга? Легче всего это сделать, если квартира была приобретена до заключения брака. В статье 31 ЖК РФ указано, что сразу после развода с собственником жилой площади бывший супруг теряет право на пользование квартирой. Для того, чтобы выписать из жилья жену или мужа, достаточно подать исковое заявление, сославшись на положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ и приложив к иску копию акта о расторжении брака. После того, как судебное решение о выселении вступит в законную силу, лицо будет выписано из квартиры. При этом согласия супруга, которого снимают с регистрационного учета в судебном порядке, не требуется.

Ели в квартире зарегистрирован не только бывший супруг, но и его родственники, то после развода они также теряют все права на квартиру собственника. Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей, которые не могут пребывать в статусе бывших членов семьи, даже если родители развелись.

Как поступить, если вы въехали в только что купленную квартиру, но в ней до сих пор прописан родственник бывшего владельца? Статья 292 ГК РФ устанавливает, что такое лицо можно выписать из квартиры. Но важно знать, что если родственник бывшего владельца, прописанный на территории жилой площади, в свое время отказался от приватизации квартиры, то право пользования закрепляется за ним на пожизненной основе.

Можно ли выписать из квартиры детей, которые не достигли совершеннолетия и проживают с одним родителем, хотя прописаны совсем в другом месте (например, в месте проживания другого родителя)? Согласно статье 20 ГК РФ, местом жительства детей возрастом до 14-ти лет считается место проживания их законных представителей – родителей, опекунов, усыновителей. Поэтому, выписать из муниципальной квартиры ребенка вы можете только к другому родителю на основании установления фактического места проживания ребенка.

Теперь поговорим о том, как происходит выписка из приватизированной квартиры несовершеннолетних. В данном случае задача усложняется, так как это сделать возможно только в судебном порядке. Особой сложностью отличается процесс выписки детей из большей квартиры в меньшую жилплощадь, так как суд может посчитать такие действия нарушением прав несовершеннолетних граждан. Трудно выписать детей, если они владеют долями в квартире, даже если согласие с этим выражают оба родителя. Здесь без поддержки грамотного адвоката точно не обойтись.

Выписка из квартиры осужденного производится исключительно в судебном порядке. Но после отбывания наказания осужденное лицо может выступить с требованием о восстановлении регистрации. Если квартира будет продана на момент обращения, то бывший жилец, который был осужден и освобожден, может оспорить сделку в суде.

Вас хотят выселить из квартиры на незаконных основаниях? Вы хотите произвести выселение родственника или бывшего супруга? Для решения этих и других вопросов вы всегда можете обратиться к нашим адвокатам. Жилищные дела – одно из основных направлений нашей работы. Мы не первый год занимаемся делами о выселении и знаем, как защитить интересы клиента. Будьте уверены, грамотные адвокаты сделают все, чтобы решение суда было принято исключительно в вашу пользу!

Банк выселяет из ипотечной квартиры

Заемщикам, оформляющим ипотеку в кредитно-финансовых учреждениях, необходимо знать, что из квартиры, взятой в кредит, банк может в определенных случаях выселить ее владельцев. Просрочка по кредиту – одна из наиболее частых причин, которая заставляет финучреждение прибегать к этой мере воздействия. В этом случае не важно, является это жилье единственным, и кто в нем прописан.

Содержание

Скрыть

По каким причинам банк может забрать квартиру?
1. Возможно ли выселение многодетной семьи?
  1. Могут ли выселить из ипотечной квартиры с маленьким ребенком?
    1. Возможно ли выселение инвалидов?
      1. Кого точно не выселят из ипотечной квартиры?
        Кто может осуществить выселение?
        Участие прокурора в процессе
        По каким причинам банк может забрать квартиру?
        Если сумма ипотечного займа еще полностью не погашена, кредитор может предъявить требование собственнику взятой в кредит квартиры вернуть ее банку. Такие действия банка возможны, если заемщик:
        нарушает договорные условия. В соответствии с законом об ипотеке, такие действия кредитной организации возможны, если стало известно, что клиент без ее ведома заложил ипотечную недвижимость другому кредитору;
        нарушил правила по ремонту жилплощади или если по его халатности квартира пришла в непригодное для проживания в ней состояние;
        нарушил обязанности по страховке жилья;
        решил продать квартиру, не получив разрешение банка на эти действия;
        не вносил ежемесячные взносы на протяжении 3 месяцев чаще чем 3 раза на протяжении года;
        имеет задолженности по ипотеке, составляющие (на практике) свыше 80% стоимости кредитной квартиры.
        
        Возможно ли выселение многодетной семьи?
        Если семья, проживающая в ипотечной квартире, является многодетной, судебный орган может принять сторону ответчика, но в соответствии с законодательными нормами, статус многодетности не является основанием для смягчения решения о выселении должника и его членов семьи из этой жилплощади.
        Если квадратные метры, приобретенный в кредит является единственной, и в ней живут несовершеннолетние дети, суд вправе выдать постановление заемщику не выселяться из нее. Так поступить позволяет установление судом моратория на арест недвижимости на протяжении одного года.
        Заемщик должен будет начать немедленно выплачивать долги по ссуде, рассчитаться по просроченным платежам в положенный срок. Если по истечению года ипотечные задолженности не будут выплачены, банк имеет полное право выселить многодетную семью из такого жилья.
        
        Могут ли выселить из ипотечной квартиры с маленьким ребенком?
        Если держатель залога обращается в судебную инстанцию для взыскания средств за находящуюся в залоге недвижимость, он имеет право по решению судебного органа выселить собственников такого жилья без учета каких-либо обстоятельств. Имущество, в соответствии с законом, является залогом, и должно быть передано кредитору для уплаты долгов.
        Выселение семьи с несовершеннолетним ребенком из ипотечной квартиры является законным. Если задолженность перед кредитором есть, договор ипотечного займа расторгается, банк выселяет всех, кто проживает в такой квартире вместе с малолетним ребенком. Наличие несовершеннолетних детей не препятствует реализации права кредитора на получение обратно своих средств. Судебный пристав по имеющемуся решению суда должен снять детей с регистрации в ФМС.
        Банк не обязан предоставлять несовершеннолетнему ребенку альтернативное жилье. В данном случае у должника есть один вариант – обращаться в муниципальные органы с целью признания его малоимущим.
        Государство может помочь предоставить социальное жилье по одной из госпрограмм.
        Возможно ли выселение инвалидов?
        Выселить инвалида за долги по ипотеке могут в соответствии с законными основаниями. Если жилплощадь, находящаяся в ипотеке должна быть банком продана, ее владелец будет сменен. Новый собственник жилья имеет полное право выписать всех граждан, проживающих на жилплощади, которую он приобрел. При этом не имеет значения, являются ли жильцы гражданами с ограниченными возможностями или несовершеннолетними детьми.
        Средства от продажи ипотечной недвижимости будут направлены на погашения долга, невыплаченных процентов, издержек по участию в судебном процессе. Остаток суммы должен быть возвращен заемщику. Если этих средств будет достаточно, можно приобрести на них жилье, которое имеет более низкую цену.
        Кого точно не выселят из ипотечной квартиры?
        Единственным способом смягчения решения судебного органа по выселению из ипотечной квартиры является наличие у должника несовершеннолетнего ребенка и отсутствие другого жилья, являющегося альтернативой выселению на улицу.
        Это позволяет суду приостановить взыскание долга банком на определенный период, чтобы у заемщика появилась возможность его погасить.
        Кто может осуществить выселение?
        Обязанность по приведение в исполнение решения суда возлагается на судебных исполнителей.
        Они должны в соответствии с установленными решением суда сроками выселить ответчика из занимаемой им жилплощади.
        Участие прокурора в процессе
        Прокурор может принимать участие в решении споров в соответствии со статьей 45 ГПК РФ. Как и опекунские органы, он не наделен правом отмены или отсрочки выселения малолетних граждан из ипотечного жилья. Такая возможность может появиться, если будет установлено, что имелись нарушения со стороны банка. Но ежегодно таких прецедентов становится меньше, так как ипотека – это один из наиболее востребованных видов ссуд, которые приносят кредитодателям приличные доходы. Юристы, работающие в банковских учреждениях, уже успели накопить большой опыт в вопросах, касающихся работы с должниками и их выселением из ипотечного жилья. Поэтому они в большинстве случаев отлично подготовлены к судебным тяжбам и в большинстве случаев выигрывают в суде. Прокурор принимает участие в суде в качестве наблюдателя, и не может помочь должнику, имеющего детей ли инвалида в составе семьи остаться проживать в залоговом жилье.
        Могут ли арендодатели отказать в аренде семьям с детьми?
        Если домовладелец не хочет сдавать в аренду кому-то с детьми, поддерживает ли это закон?
        В то время как дети могут быть восхитительными и очаровательными для некоторых людей, некоторые домовладельцы могут посчитать их грязными, беспечными и шумными. Некоторые домовладельцы могут не захотеть сдавать в аренду семьям с маленькими детьми, потому что они считают, что дети нанесут ущерб имуществу, будут раздражать других арендаторов или иным образом доставят неудобства. Однако, номер является незаконным для домовладельца отказывать в аренде кому-либо с детьми .
        Федеральный закон о сдаче в аренду семьям
        Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года объявил незаконным дискриминацию арендодателями потенциальных арендаторов с детьми в возрасте до 18 лет. Согласно этому закону семейный статус является защищенным классом, наряду с национальным происхождением, расой, религией, инвалидностью, полом или физическими недостатками. . От процесса подачи заявки до расторжения договора аренды Закон о справедливых жилищных условиях запрещает любую явную дискриминацию арендодателей по отношению к арендаторам с детьми.
        Есть ограниченные исключения из закона.Один случай может произойти, когда в семье так много детей, что их вместимость превысит требования муниципальных правил пожарной безопасности для жителей одной комнаты. Другое исключение — если домовладелец получил разрешение на строительство жилого комплекса для пожилых людей, специально предназначенного для граждан в возрасте 55 лет и старше.
        Хотите оставить место для нашего подкаста?
        Мы отвечаем на вопросы арендаторов и домовладельцев в нашем подкасте RentPrep.
        Даже если вы просто хотите оставить вентиляционное отверстие, вы тоже можете это сделать.Просто оставьте голосовое сообщение ниже.
        Примеры дискриминации домовладельцев в отношении детей
        Некоторые домовладельцы могут не осознавать, что наложение определенных ограничений на семьи с детьми на самом деле является дискриминацией и, следовательно, нарушает Закон о справедливом жилищном обеспечении. Несмотря на то, что эти действия являются незаконными, они все время случаются с арендодателями и жителями, не знакомыми с законом.
        Вот 5 сценариев незаконной дискриминации арендодателем детей:
        Арендодатель отказывается сдавать однокомнатную квартиру одинокому мужчине и его 5-летнему сыну, потому что он настаивает на том, чтобы у детей была отдельная спальня.
        Арендодатель отказывается сдавать квартиру небольшой семье, говоря, что он не хочет ущерба, который дети могут нанести при аренде, и что он предпочитает сдавать квартиру одиноким людям или бездетным парам.
        Арендодатель говорит заявителю с детьми, что он сдает им только квартиру на первом этаже, потому что дети слишком шумны, когда живут наверху, или что он сдает им в аренду только определенную часть комплекса, потому что он держит все семьи с детьми, проживающими в заранее определенной местности.
        Арендодатель включает в договор аренды пункт, запрещающий детям играть на улице, потому что они будут слишком шумными, а также другие правила, регулирующие детский шум.
        Арендодатель отказывается продлить договор аренды семьи с маленькими детьми, потому что соседи жаловались на детей, играющих на улице или слишком шумных.
        Знать Закон
        Вы можете избежать юридических проблем, узнав о праве заявителя или арендатора сдавать недвижимость в аренду, когда у них есть дети.Хотя вам разрешено выбрать для сдачи в аренду лучшего и наиболее квалифицированного арендатора, вы не можете принимать решения исключительно в зависимости от того, есть ли у заявителя или арендатора дети.
        выселение из квартиры не арендованных | Руководства по дому
        Автор: Shala Munroe Обновлено 15 декабря 2018 г.
        Подписание договора аренды означает выставление себя в роли лица, ответственного за уплату арендной платы за квартиру и соблюдение правил, изложенных в договоре аренды.Тем не менее, большинство договоров аренды позволяют вам привлекать соседей по комнате, будь то друзья, которые помогут вам с арендной платой, или ваша вторая половинка, наконец, переехавшая к вам. Однако, когда вы будете готовы к тому, чтобы ваши соседи по комнате уехали, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы выселить их.
        Ваш договор аренды
        Когда вы хотите выселить кого-то из своей квартиры, первое, что нужно выяснить, — это то, что в вашем договоре аренды говорится о наличии соседей по комнате. Большинство договоров аренды позволяют вам привести в квартиру другого человека, например, компаньона или члена семьи, при условии, что вы уведомите домовладельца о новом человеке.Проблема возникает, если в вашем договоре аренды указано, что дополнительные люди не допускаются или что любые новые люди должны подписать договор об аренде.
        Суд может потребовать от вашего арендодателя принять участие в выселении кого-то, кто не находится в вашем арендном договоре, что обратит его внимание на то, что вы нарушили договор аренды, позволив кому-то другому въехать. Это также может привести к вашему выселению, потому что вы нарушили договор аренды. арендовать. Всегда внимательно читайте договор аренды, прежде чем добавлять нового арендатора.
        Правила размещения
        Если у вас был друг, останавливался у вас на несколько ночей, нет необходимости выселять этого человека — по закону он не является арендатором.Однако в Калифорнии и большинстве других штатов, если кто-то проживает в вашей квартире 30 или более дней, он считается съемщиком, даже если он никогда не подписывал договор аренды. Это означает, что вы не можете просто попросить его уйти. Он имеет право остаться, пока он соблюдает любое устное соглашение, которое он заключил с вами об оплате аренды и других обязательств, или при условии, что ему будут предоставлены официальные документы о выселении.
        Есть одна потенциальная проблема, когда вы пытаетесь его выселить. Если ваш сосед по комнате платит арендную плату непосредственно вашему арендодателю, а не вам — даже если между ними нет письменного договора аренды — он считается соарендатором, а не вашим субарендатором в некоторых районах, особенно в районах с контролируемой арендной платой, таких как Сан-Франциско.Это означает, что вы не можете его выселить; только ваш домовладелец может.
        Причины выселения
        Когда вы прочтете свой договор аренды, вы, вероятно, увидите несколько проблем, которые могут привести к вашему выселению, например, неуплата арендной платы или то, что вы так плохо ухаживали за квартирой, что это стало опасностью для здоровье и безопасность других арендаторов здания. Эти перечисленные проблемы — единственные причины, по которым арендодатель может вас выселить. Однако, поскольку у вашего соседа по комнате нет аренды, вы можете выселить его по любой причине, в том числе из-за того, что вы больше не хотите сожительствовать.
        Вы все равно должны предоставить уведомление в виде официального письменного уведомления о выходе или увольнении, которое адвокат может помочь вам составить. Будьте осторожны, говоря, что вы выселяете его за неуплату арендной платы, даже если это основная причина — Калифорния требует, чтобы вы дали ему пять дней, чтобы он ответил на ваше уведомление и представил задолженность по квартплате, в то время как в некоторых штатах разрешается до 10 дней. Если он соблюдает и выплатит вам задолженность по квартплате в течение этого периода времени, вы должны остановить выселение.
        Срок действия уведомления
        Когда вы отправляете субарендатору уведомление о выселении, убедитесь, что вы предоставили ему достаточно времени, чтобы уехать.В большинстве случаев это 30 дней или средний срок аренды. Например, если в вашем договоре аренды указано, что вы платите квартплату каждые два месяца, а не каждый месяц, вы должны будете указать за два месяца в уведомлении о выселении вашего соседа по комнате.
        Судебное разбирательство
        Лучше всего, если ваш сосед по комнате тихо уйдет в течение 30-дневного периода уведомления после того, как вы передадите ему документы о выселении. Однако, если он этого не сделает, вы должны подать на него в суд, чтобы судья потребовал, чтобы он освободил квартиру. Даже если его имя не указано в договоре аренды, вы должны выполнить формальную процедуру выселения, чтобы заставить его уехать.
        Предупреждение
        Имейте в виду, что квартирант — это человек, проживающий в вашем законном месте жительства, в то время как съемщик живет в жилом доме. Жильцам обычно не требуется ничего, кроме письменного уведомления, прежде чем шериф сможет выселить. Известные и неизвестные арендаторы нуждаются в уведомлении, причинах и, возможно, в судебном иске о незаконном задержании.
        Общая информация о выселении для Нью-Йорка
        Что такое выселение?
        Выселение — это судебный процесс, который домовладелец может использовать для выселения арендатора из арендованной квартиры, дома или передвижного дома.
        Дело о выселении, которое юристы называют упрощенным разбирательством, возбуждается, когда домовладелец просит кого-то другого вручить арендатору «Уведомление о прохождении» и «Прошение». В «Уведомлении о петиции» указаны время, дата и место судебного заседания. «Петиция» описывает причину, по которой арендодатель хочет выселить арендатора. Вам должны вручить оба этих документа по крайней мере за 10 дней до даты суда. Дата суда не может быть более 17 дней после вашего вручения.
        То, что домовладелец возбуждает дело о выселении, не означает, что арендодатель выиграет.Арендаторы имеют определенные права, и есть несколько способов защиты от выселения.
        Может ли мой домовладелец выселить меня без обращения в суд ?
        №
        Арендодатель должен обратиться в суд, должен выиграть дело, а затем должен заплатить сбор за надлежащее выселение сотрудником правоохранительных органов. Это верно, даже если у вас есть задолженность по аренде, срок аренды истек, вы живете в пансионате или останавливались в гостиничном номере не менее 30 дней.
        Это проступок класса А, совершенный любым лицом, незаконно выселившим вас по:
        Замена замков,
        Замок дверей,
        Вывоз мебели или имущества,
        Удаление двери квартиры или дома,
        Отключение электричества или воды,
        Совершение или угроза сделать что-либо еще, что не позволяет вам попасть в ваш дом или квартиру (Раздел 768 Закона о действиях с недвижимостью и процессуальных действиях).
        Если арендодатель попытается сделать что-либо из перечисленного, позвоните в полицию штата, города или деревни. Дополнительную информацию см. В нашей статье о незаконных выселениях.
        Когда меня могут выселить?
        1. Письменная аренда:
        Если у вас есть письменный договор аренды на определенный срок, вас могут выселить, только если:
        Срок аренды истек. Если срок действия вашего договора аренды истекает после 12 октября 2019 г., домовладелец также должен уведомить вас о том, что договор аренды не будет продлеваться.Если срок аренды составляет менее одного года, уведомление должно быть сделано не менее чем за 30 дней. Если срок аренды составляет не менее одного года, но менее двух лет, уведомление должно быть сделано не менее чем за 60 дней. Если аренда заключалась на два года или более, уведомление должно быть сделано не менее чем за 90 дней. Если вы не получили это уведомление, вас нельзя выселять.)
        Вы задолжали арендную плату, и вам было предъявлено требование об арендной плате за 14 дней, или
        Вы серьезно нарушили условия договора аренды, и срок действия договора аренды истекает в результате нарушения.
        Ваш арендодатель должен доказать в суде, что одно из вышеперечисленных верно.
        2. Помесячный арендатор:
        Если у вас нет письменного договора аренды и вы платите арендную плату ежемесячно, или если ваш письменный договор аренды заключен из месяца в месяц, вас могут выселить, только если:
        Вы имеете задолженность по арендной плате, и вам было предъявлено требование об арендной плате за 14 дней, или
        Вы получили уведомление за полный месяц о том, что арендодатель не собирается продлевать договор аренды. Если арендодатель прекращает действие вашего ежемесячного соглашения после 12 октября 2019 г., к нему предъявляются новые требования к уведомлению.Если вы прожили здесь менее одного года, домовладелец должен уведомить вас не менее чем за 30 дней. Если вы прожили здесь более одного года, но менее двух лет, домовладелец должен уведомить об этом как минимум за 60 дней. Если вы прожили здесь более двух лет, домовладелец должен уведомить об этом как минимум за 90 дней.
        Опять же, арендодатель должен доказать в суде, что вы задолжали арендную плату и арендодатель предъявил надлежащее требование или что вы получили надлежащее уведомление о расторжении договора.
        Специальная защита
        Если вы живете в субсидируемом жилье, также называемом «жилищем HUD» или «жильем по разделу 8», существуют особые правила выселения.Внимательно прочтите все получаемые уведомления. Просмотрите нашу брошюру об этих программах и обязательно позвоните юристу, если вы получите уведомление о нарушении или прекращении действия или судебные документы.
        Как защитить себя при выселении?
        Если вы явитесь в суд и скажете судье, что не согласны с арендодателем, вы имеете право отложить рассмотрение дела. Если вы просите об отсрочке, суд должен отложить рассмотрение дела как минимум на 14 дней.
        У вас могут быть возражения, которые заставят суд отклонить иск домовладельца против вас.Если домовладелец пытается выселить вас за «неуплату арендной платы», вы должны сообщить судье, если применимо любое из следующего:
        Вы не получили письмо заказным письмом о том, что арендная плата не была получена по крайней мере через пять дней после того, как она должна была быть уплачена.
        Вам не было предъявлено письменное требование арендной платы за 14 дней.
        Арендодатель пытается взимать с вас плату за просрочку платежа или другие платежи, которые не являются частью вашей обычной арендной платы.
        Вы заплатили арендную плату или пытались ее внести.Принесите в суд доказательства (расписку или свидетеля).
        Вы задерживаете квартплату, потому что домовладелец не делает ремонт. (См. Нашу листовку «Когда домовладелец не делает ремонт», прежде чем удерживать арендную плату.) Принесите копию отчета жилищного инспектора, фотографии и любые другие доказательства.
        Департамент социального обеспечения удерживает арендную плату, потому что домовладелец не будет производить ремонт. Принесите копию уведомлений от вашего работника.
        Ваш арендодатель не предоставил вам квитанции об аренде.
        Если домовладелец пытается выселить вас как «оставшегося арендатора» (когда арендодатель говорит, что срок аренды истек, или он хочет, чтобы вы ушли, независимо от того, задолжали ли вы арендную плату), вы должны сообщить судье, применимо ли какое-либо из перечисленных ниже условий. :
        Вы не получили извещение от арендодателя о том, что он не собирался продлевать договор аренды в указанные выше сроки.
        Арендодатель надлежащим образом уведомил вас, но сделал это потому, что вы пожаловались на плохие условия или вызвали жилищных инспекторов (дополнительную информацию см. В нашей листовке «Возмездие»).Принесите доказательства того, что вы подали жалобу в суд.
        Срок аренды еще не истек.
        Вы предприняли шаги для исправления возможных нарушений условий аренды.
        Существуют также очень специфические правила подачи документов. Если домовладелец не соблюдает правила, закон часто требует от судьи прекращения дела.
        Следует ли мне обращаться в суд?
        Если вам вручат документы о выселении, вам следует обратиться в суд.
        Если вы не согласны с тем, что говорит домовладелец, и просите судью отложить рассмотрение дела, судья должен отложить рассмотрение дела как минимум на 14 дней.
        Если вы проиграете дело или согласитесь с тем, что требования домовладельца верны, суд выберет дату, к которой вы должны переехать. Если вы находитесь в суде, вы можете попросить судью предоставить ему дополнительное время для переезда. Если вы не съедете до даты, указанной судьей, домовладелец может попросить сотрудника правоохранительных органов вручить вам ордер на выселение.Когда правоохранительные органы выдадут вам «ордер», они также дадут вам как минимум 14 дней на переезд. Если у вас есть собственный дом в парке передвижных домов, «Ордер» будет действовать на 30 или 90 дней.
        Если вы не обратитесь в суд, судья, вероятно, вынесет приговор домовладельцу за все, что он просил в своих документах. Это называется «приговором по умолчанию».
        Что происходит в суде?
        Приходи вовремя или приходи раньше. Ваше дело может быть последним или первым.Если вы опоздали хотя бы на несколько минут, возможно, судья уже вызвал ваше дело и принял решение. Существуют правила того, как долго судья должен ждать, но вы не хотите полагаться на эти правила из-за того, что пропустили слушание.
        Когда вызовут ваше дело, громко и четко ответьте: «Вот, ваша честь». Идите к передней части зала суда. Когда судья спросит вашу версию истории, кратко расскажите судье факты по вашему делу и любые аргументы защиты, которые вы хотите выдвинуть. Будьте вежливы и спокойны, называйте судью «Ваша честь» и не разговаривайте, пока говорит кто-то другой.Это может быть сложно, когда вы нервничаете или злитесь, но это помогает в вашем случае. Покажите судье все доказательства, которые вы принесли с собой в суд.
        Если вы просите об отсрочке, судья должен отложить рассмотрение вашего дела как минимум на 14 дней. Если судья даже не позволит вам говорить или не позволит вам выступить с возражениями или встречным иском, вы можете подать жалобу в Комиссию штата Нью-Йорк по вопросам поведения судей. http://www.scjc.state.ny.us/ Вы также можете позвонить по телефону 585-784-4141.
        Встречные иски
        Вы имеете право подать встречный иск против арендодателя в суде.Например, если у вас есть доказательства того, что в доме были серьезные плохие условия, суд должен заслушать ваше доказательство того, что арендная плата должна быть снижена. Снижение арендной платы называется сокращением. К сожалению, некоторые судьи ошибочно полагают, что вы не можете выступить в защиту, если у вас есть арендная плата.
        Решение
        Если судья согласится с вами, дело будет прекращено. Вы выигрываете, и вам не нужно выезжать.
        Если судья соглашается с арендодателем, и вы проигрываете, есть шанс, что вам не придется переезжать.Если вас выселяют за «неуплату арендной платы», вы можете остановить выселение, заплатив всю причитающуюся арендную плату. Вы можете сделать это в любое время до исполнения «Ордер на выселение». Если вас выселяют за нарушение договора аренды, судья должен дать вам 30 дней на исправление нарушения договора аренды. Если вы исправите нарушение, это должно остановить выселение, но вам нужно уведомить суд и попросить судью отменить ордер.
        Фактическое выселение
        Если судья приказывает вам переехать, но вы не переезжаете, домовладелец может попросить сотрудника правоохранительных органов вручить вам «Ордер на выселение».«Когда вы получите ордер, правоохранительные органы должны дать вам 14 дней на переезд. У вас будет 30 или 90 дней, если вы владеете мобильным домом в парке мобильных домов (30 дней, если вас выселяют за неуплату арендной платы, и 90 дней, если вас выселяют по какой-либо другой причине).
        Офицер должен уведомить вас, когда они вернутся для исполнения «Ордер на выселение». Они могут обеспечить исполнение ордера только в рабочий день (с понедельника по пятницу, а не в праздничные дни). Посоветуйтесь с офицером, который уведомляет вас, чтобы узнать, когда они вернутся.Если вы еще не съехали, офицер может забрать вашу собственность и позволить домовладельцу поменять замки.
        Арендодатель должен хранить вашу собственность в безопасном месте. Ваше имущество нельзя просто выбросить или поставить на бордюр. Кроме того, арендодатель не может отказать в возврате вашей собственности до тех пор, пока вы не внесете арендную плату. Если ваш домовладелец делает что-либо из перечисленного или даже угрожает им, немедленно вызовите юриста. Хотя в законе не ясно, как долго домовладелец должен хранить вашу собственность, арендодатели часто пытаются выбросить или продать собственность через тридцать дней.Если вы не связались с арендодателем, чтобы вернуть свою собственность, возможно, вы не сможете успешно предъявить иск арендодателю в отношении стоимости вашей собственности.
        Если ваша собственность сдана на хранение, постарайтесь как можно скорее переместить ее в новый дом. По прошествии тридцати дней может быть трудно вернуть имущество, помещенное на хранение.
        *****
        (c) Юридическая помощь Western New York, Inc. ®
        В этой статье представлены общие сведения по этой теме.Законы, затрагивающие эту тему, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.
        Дата последнего пересмотра: 27 июня 2019 г.
        Хорошая жизнь и отсутствие стресса: знайте свои права арендодателя и арендатора
        Построение прочных отношений с домовладельцем сродни прочным связям с родителями, братьями и сестрами.Часто это сложно, а иногда даже может показаться невозможным, но в конечном итоге это того стоит. Когда вам нужна услуга, домовладелец, которому вы нравитесь (например, надежный член семьи), может стать настоящим спасителем.
        Конечно, это не значит, что вам нужно печь им печенье или стричь им газон. Просто платите вовремя, дайте им знать, если вам когда-нибудь понадобится немного больше времени, чтобы собрать деньги, и не делайте привычки платить поздно. Помимо этого, просто убедитесь, что вы знаете свои права арендодателя и арендатора как на местном, так и на национальном уровне, и ваши отношения должны быть легкими и взаимовыгодными.
        Справочник по правам на аренду
        Будьте в курсе. Вы можете получить бесплатные справочники лично или онлайн в местных жилищных органах по федеральным, окружным и городским законам, касающимся ваших конкретных прав как арендатора и вашего арендодателя. Эти публикации составлены на основе соответствующих законов об арендодателях и арендаторах и / или федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении и регулярно обновляются. Особенности могут отличаться от штата к штату, но законы, касающиеся общих гражданских прав и ответственности, довольно согласованы по всей стране.
        Жесткие и быстрые правила
        Независимо от того, где вы живете, в отношении всех отношений арендатор-арендодатель применяются определенные права, независимо от того, прописаны ли они в вашем конкретном договоре аренды или нет. К ним относятся, помимо прочего, право на бесплатную помощь полиции в чрезвычайных ситуациях, право не покрывать судебные издержки арендодателя в случае спора, который заканчивается в суде, и запрещение арендодателям дискриминировать потенциальных жильцы на том основании, что у них есть дети.
        Обязанности арендодателя
        Согласно Законам США о арендодателях и арендаторах, ваш арендодатель юридически обязан содержать арендуемое помещение, включая все помещения, парковки и прачечные в нем, в безопасном и пригодном для проживания состоянии. В частности, они по закону обязаны производить ремонт, обеспечивать удаление отходов, обеспечивать горячее и холодное водоснабжение и предоставлять соответствующие системы отопления и охлаждения в зависимости от погодных условий. Арендодатель также обязан содержать в чистоте и безопасности все общие помещения, включая дворы, подъездные пути, складские помещения и т. Д.Если в собственности присутствует какой-либо потенциальный риск для здоровья, такой как плесень, асбест или что-либо еще, что может быть опасно для арендаторов, арендодатель обязан по закону размещать предупреждения в местах, которые хорошо видны всем жителям.
        Обязанности арендаторов
        Аналогичным образом, закон требует, чтобы все арендаторы имели определенный набор обязанностей, предусмотренных их договорами аренды. Например, арендаторы должны полностью вносить арендную плату в день, указанный в их договоре аренды.Арендаторы должны использовать такие удобства, как автостоянки и прачечные, ответственно и не причинять им вреда или разрушения. Арендаторы обязаны утилизировать все отходы, такие как автомобильные аккумуляторы, моторное масло и электронику, безопасным и надлежащим образом.
        Арендаторы не могут позволять людям жить в своих квартирах, которые не указаны в первоначальном договоре аренды, без письменного согласия их арендодателя — продолжительность времени, в течение которого человек может оставаться с арендаторами в качестве «посетителей», варьируется от штата к штату.Арендаторы также должны жить в своей съемной квартире, не беспокоя своих соседей. Это включает, но не ограничивается, поддержание всего шума (голоса, музыки и телевизора, звуков домашних животных, рабочих инструментов и оборудования) на уровнях, которые не нарушают права ваших соседей на мирную и приятную среду обитания. В некоторых штатах могут потребоваться, чтобы домовладелец периодически предупреждал своих арендаторов об определенных обязанностях, таких как обслуживание детекторов дыма или угарного газа.
        Кроме того, в некоторых штатах, округах, городах и муниципалитетах действуют законы и статуты, которые прямо запрещают арендаторам участвовать в деятельности банд, физических нападениях или продаже / покупке запрещенных веществ.Незаконное использование огнестрельного оружия в помещениях — еще одна серьезная проблема.
        Сохраняя мир
        По большей части руководящие принципы и требования Закона о арендодателе-арендаторе основаны на здравом смысле. Обычно они следуют золотому правилу: «относись к другим так, как ты хочешь, чтобы относились к ним». Держите свое поведение сдержанным и избегайте крайностей. Если вы устраиваете вечеринку для большого количества гостей, пригласите арендодателя и соседей, предупредите их о возможности увеличения трафика и дополнительного шума и попросите их сообщить вам, если их беспокоят, чтобы вы могли решить любые проблемы.Такой подход сохраняет спокойствие и помогает избежать обвинений арендодателя в нарушении условий аренды.
        Если вы чувствуете, что ваши права были нарушены, обратитесь за помощью в местную правозащитную организацию. В случае, если они согласны с тем, что ваши права могли быть нарушены или что требования арендодателя являются незаконными, обратитесь за юридической помощью, чтобы определить ваши варианты. Игнорирование споров обычно только усугубляет проблему и создает плохие отношения между вами и вашим домовладельцем — ситуация, которая может серьезно запятнать вашу мирную семейную жизнь.
        Выселение — Ресурсный центр для арендаторов
        Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникла ваша проблема до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».
        ПРИМЕЧАНИЕ. Правила некоторых договоров аренды противоречат законам штата Висконсин о выселении. 704. Эти правила не подлежат исполнению, кроме случаев аренды на срок более года.Висконсин. Стат. 704.17 (5) (a) & (b), Закон штата Вашингтон, 2015 г., разделы 26 и 27, Закон штата Вашингтон, 2015 г., раздел 44, подраздел 1, Eff. 02.03.16
        
        Также: независимо от того, какой это договор аренды, некоторые из этих правил никогда не подлежат исполнению и могут даже позволить арендатору разорвать договор без каких-либо последствий. Более подробная информация находится ниже в разделе «Правила аренды о выселении».
        Что такое выселение?
        Выселение — это процесс, который домовладельцы могут начать, если они считают, что арендатор нарушил договор аренды, и хотят, чтобы арендатор решил проблему или покинул квартиру.Процесс обычно начинается с уведомления арендатора, дающего как минимум 5 дней для устранения проблемы, и может в конечном итоге закончиться в суде мелких тяжб. Там судья решит, должен ли арендатор выехать (выселение) или остаться (увольнение), либо дело будет прекращено по взаимному согласию (оговорка), обычно в связи с планом оплаты или датой выселения. .
        Важно помнить, что в Висконсине арендатора можно заставить покинуть квартиру только после того, как назначена дата суда, и только в том случае, если судья вынесет решение в пользу арендодателя.Затем приказ судьи должен быть отдан шерифу, который затем выселит арендатора из квартиры. Арендодатель не может менять замки, выбрасывать вещи арендатора или предпринимать какие-либо другие действия без этого постановления суда, а шериф — единственный человек, который может физически удалить арендатора.
        Однако до того, как домовладелец подаст иск в суд, арендатор может провести переговоры и прийти к взаимопониманию с домовладельцем, чтобы избежать создания постоянного судебного протокола. После подачи заявления о выселении в суд мелких тяжб, , потребуется 20 лет от 2 до 10 лет, чтобы удалить это из CCAP, — общедоступного веб-сайта, где все судебные записи в Висконсине могут быть легко доступны для всех.(Для получения дополнительной информации щелкните здесь.) Записи CCAP, касающиеся жилья, могут затруднить получение квартиры. Wis. Stat. 758.20 (2) (a) & (b), 2017 Висконсин. Закон 317, Sec. 46, Эфф. 18.04.2018.
        Как начинается процесс?
        Во-первых, арендатор должен нарушить правило существующего договора аренды, например, не платить арендную плату или иметь домашнее животное, которое ему не разрешено иметь. Арендаторы могут делать много нежелательных вещей, но если нет нарушения договора аренды, арендодатель не может выселить их за это.
        Процесс юридического выселения начинается, когда домовладелец направляет арендатору письменное уведомление в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.17 с указанием того, как арендатор нарушил договор аренды. Это может быть уведомление за 5, 14 или 30 дней. Это не судебный документ и на данный момент не включается в протоколы суда, а только в файлы домовладельца. Это предупреждение о том, что арендодатель может подать на арендатора в суд, если он не съедет или не выполнит то, о чем его просит уведомление.
        Какие у меня варианты в начале?
        Многие арендаторы ошибочно полагают, что домовладелец может их выгнать по истечении срока действия уведомления о выселении.Это неправда! Единственное, что может сделать домовладелец, — это подать заявление на слушание дела о выселении в суде, где арендатор имеет возможность оспорить выселение и / или попытаться урегулировать вопрос с домовладельцем. Тот факт, что вы обратились в суд, теперь будет в публичном доступе как для людей, так и для результатов рассмотрения дела (выселение, увольнение или условное увольнение). Получив уведомление о выселении, жильцы могут съехать, чтобы избежать обращения в суд, но часто у них есть шанс решить проблему и остаться, даже не обращаясь в суд.
        Типы уведомлений
        По данным Wis. Stats. 704.17 и 704.21, все уведомления о выселении должны:
        Быть письменно
        Укажите количество дней, в течение которых арендатор должен предпринять действия (это сложно — более подробная информация о подсчете дней находится здесь).
        Укажите, имеет ли арендатор право вылечить (исправить) проблему
        Укажите, может ли арендатор решить проблему и остаться, или ему просто нужно уйти, и
        Укажите, подлежит ли уплате арендная плата (должна включать ее сумму) и / или условие об аренде, которое, по мнению арендодателя, было нарушено.
        Существует несколько типов уведомлений о выселении. Какой из них может обслуживать арендодатель, зависит от вашего договора аренды, нарушения и (иногда) того, сколько уведомлений арендатор получил за последние 12 месяцев.
        Нужна помощь в выяснении того, какой у вас договор аренды / какие уведомления применяются? Кликните сюда!
        5-дневное уведомление об оплате или выходе с правом на исправление — это предупреждение об уплате поздней арендной платы или штрафах за просрочку. Висконсин. Стат. 704.17 (1g), штат Висконсин, закон 317, пп.44, Эфф. 18.04.18. Арендодатель может направить это уведомление только в том случае, если арендная плата просрочена, или причитается пени. Арендатору не нужно выезжать в течение 5 дней, и это уведомление можно исправить (исправить)! Арендатор имеет возможность решить проблему и остаться в квартире. По закону арендодатель должен разрешить арендаторам не менее 5 дней для оплаты просроченной арендной платы и штрафов за просрочку платежа (не считая дня, когда она была подана в соответствии с Wis. Stats. 704.17 (1) (a) & (2) ( а) и 990.001 (4). Подробнее о подсчете дней здесь).
        Жильцы с низким доходом: Ваш округ, агентство общественных действий или местные религиозные группы могут помочь вам заплатить арендную плату, если вы не можете. (Щелкните здесь, чтобы просмотреть список программ по предотвращению выселения округа Дейн или список агентств WISCAP в масштабе штата.) Арендаторы, подающие заявку на получение гранта EA после передачи дела в суд, также могут получить больше времени. Нажмите сюда, для получения дополнительной информации.
        Чтобы избежать обращения в суд, арендатор должен либо: полностью выплатить арендную плату и / или штраф за просрочку платежа , согласовать с арендодателем план платежей, либо съехать.Обязательно оформляйте все в письменном виде и сохраняйте копии! Арендаторы должны попросить арендодателя подтвердить в письменной форме , что они устранили уведомление, либо распиской, либо полным соглашением об устранении проблемы, либо подтверждением того, что они оставили. Если домовладелец отказывается брать деньги арендатора, он должен также документально подтвердить это, если возможно, со свидетелями.
        Если арендатор не согласен с суммой, которую арендодатель утверждает, что он должен, он может попытаться оспорить уведомление в письме арендодателю, но в конечном итоге они могут оспорить это в суде.Им по-прежнему следует платить (или предлагать план выплат) любую сумму, которую они согласны с тем, что они должны. Новые законы разъясняют, что если в уведомлении указана неправильная сумма арендной платы или просроченных платежей, уведомление остается в силе (арендодателю не нужно начинать процесс заново), если только:
        Если вы составляете план выплат, арендатору особенно важно получить письменное обещание, что он не будет выселен. По состоянию на 31.03.12 после истечения срока действия уведомления арендодатель может выселить арендатора, даже если он полностью уплатит арендную плату (Wis.Стат. 799,40 (1 мес.), 2011 г., штат Висконсин. Закон 143, п. 37), а по состоянию на 3/1/14 это может быть любая причитающаяся сумма, кроме арендной платы (расходы на ремонт, коммунальные услуги и т. Д.). В законе № 76 штата Висконсин от 2013 года также говорится, что после того, как арендодатель подаст в суд, даже если арендатор полностью заплатит, он все равно может выселить его. Висконсин. Стат. 799,40 (1 м), 2013 Висконсин. Закон 76, Разд. 36 Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14.
        ПРИМЕЧАНИЕ: Арендаторы по-прежнему имеют права в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.17, в частности, право исправить уведомление за 5 или 30 дней.Арендаторам должно быть разрешено избежать суда, если они заплатят до истечения срока действия уведомления. Многие арендодатели заключают договор об оплате, поэтому всегда полезно поговорить с ними. Часто домовладелец хочет избежать суда не меньше, чем арендатор.
        5-дневное уведомление о нарушении арендной платы с правом на исправление — это предупреждение о том, что арендатор нарушил пункт или правило в договоре аренды, кроме неуплаты арендной платы или штрафов за просрочку платежа. Висконсин. Стат. 704.17 (1g), штат Висконсин, закон 317, пп.44, Эфф. 18.04.18. Арендодатель должен предоставить им по крайней мере 5 дней (не считая дня его обслуживания), чтобы предпринять «разумные шаги» для решения проблемы или сделать «разумное предложение» заплатить арендодателю в случае повреждения Единица. Висконсин. Стат. 704.17 (2) (b) В течение 5 дней арендаторы должны написать домовладельцу и либо отрицать любое нарушение, либо объяснить, какие разумные шаги они предприняли, чтобы исправить (или исправить) его (например, выключить стереосистему или создать меньше шума). Помните: чтобы выселить арендатора, домовладелец должен доказать судье, что он нарушил договор аренды.Часто бывает трудно доказать наличие нарушений, не связанных с арендной платой.
        Уведомление за 14 дней без права на устранение приказывает арендатору переехать , даже , если они устранят проблему, и должно дать им как минимум 14 дней на переезд. Это не включает день, когда он был подан (Стат. Штат Висконсина 990.001 (4) (a)). Единственный гарантированный способ избежать суда — это выселение арендатора до истечения срока его действия или заключение другого соглашения (в письменной форме) с арендодателем. Арендаторам с договорами аренды на установленный срок в один год или менее может быть предоставлено это уведомление только в том случае, если они уже получили исправимое 5-дневное уведомление о том же типе нарушения (арендная плата или штрафы за просрочку, или что-либо другое, кроме арендной платы / штрафы за просрочку платежа ) в течение предыдущих 12 месяцев. Арендодатели могут направить еженедельно и помесячно арендаторам уведомление за 14 дней в любое время, когда они не выплатят арендную плату или штраф за просрочку платежа , без предварительного уведомления за 5 дней. Висконсин. Статистика. 704.17 (1) (a) & (b) & (2) (b), 704.17 (1g), 2017 Висконсин. Закон 317, разд. 44, Эфф. 18.04.18.
        30-дневное уведомление об оплате или выходе с правом на исправление предназначено только для арендаторов с арендным договором на срок более года, и это единственное уведомление, которое им может быть вручено (кроме 5-дневного без права исправления в соответствии с Закон о безопасном жилье или за причинение вреда наркотикам).Это дает им как минимум 30 дней на то, чтобы заплатить просроченную арендную плату или предпринять «разумные шаги», чтобы прекратить нарушать договор аренды. Висконсин. Стат. 704,17 (3) (а)
        Уведомление за 5 дней без права на лечение — редкость. Это может быть дано только в двух трех обстоятельствах:
        Свойство «Помехи, связанные с наркотиками (или преступными группировками)». Если правоохранительный орган (полиция, шериф, DEA и т. Д.) Уведомляет арендодателя о том, что его собственность является «вредной для наркотиков» (производство, доставка или продажа наркотиков осуществляется арендатором или в помещении арендатора) или «помеха банды.»Иногда у домовладельцев возникают проблемы в здании, и они выселяют всех, включая людей, которые не создают проблем. Арендатор может оспорить это расторжение (сделать это в письменной форме домовладельцу и сохранить копию), а затем домовладелец должен позволить арендатору остаться или обратиться в суд и доказать судье «причинение вреда наркотикам (или банде)». Wis. Stats. 704.17 (1) (c), (2) (c), & (3) (b)
        В соответствии с Законом о безопасном жилье. Жертвы насилия защищены от выселения. Должна быть сертифицированная документация, описанная в Wis.Стат. 704.16 (3) (b), что арендатор представляет неминуемую угрозу серьезного физического вреда другому арендатору (или их детям / детям) в той же жилой единице, многоквартирном доме, многоквартирном комплексе, промышленном доме, или передвижном доме в то же сообщество мобильных домов. Висконсин. Статистика. 704.16 (3) (a) и (b), 710.15 (5t), 2013 г., Висконсин. Закон 76, п. 19 Эфф. 01.03.14. Если нет заверенной документации, домовладелец может направить 5-дневное уведомление с правом исправить нарушение, не связанное с арендной платой, если домовладелец может доказать, что арендатор-нарушитель нарушил закон.
        Предполагаемая преступная деятельность или преступная деятельность, связанная с наркотиками. Арендодатели могут вручить 5-дневное уведомление о выселении без лечения, если кто-либо из членов семьи арендатора, или любой из его гостей или приглашенных, участвует в:
        Преступная деятельность, которая угрожает здоровью или безопасности других арендаторов, людей, проживающих в «непосредственной близости» от помещения, или арендодателя, его агента или служащего;
        Преступная деятельность, которая угрожает праву на мирное проживание других арендаторов или лиц, проживающих в «непосредственной близости» от помещения; или
        «Преступная деятельность, связанная с наркотиками» на территории или рядом с ней.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b), 2015 Wis. Act 176, Section 25
        «Преступная деятельность, связанная с наркотиками» — это: производство или распространение контролируемого вещества, которое не прописано врачом для медицинского применения инвалидом. Инвалид может производить, использовать или владеть этим контролируемым веществом, и оно может находиться во владении его лица, осуществляющего личный уход, или работника. Висконсин. Стат. 704,17 (3м) (а) 1. & 2., 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 25, Eff.02.03.16.
        ПРИМЕЧАНИЕ. Лицо, которое участвовало в предполагаемой преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками», , а не , должно быть оформлено квитанцией, арестовано или осуждено за эту деятельность, чтобы домовладелец выдал 5-дневную уведомление об отсутствии лечения от преступления. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 2., 2015 Wis. Act 176, раздел 25.
        Если арендатор оспаривает выселение и обращается в суд, домовладелец действительно должен доказать, что они совершили предполагаемое преступление, «при наличии достоверных доказательств».«Это бремя доказывания совершенно иное, чем в уголовном суде, где обычно рассматриваются эти обвинения. Думайте об этом, как о том, что это на 1%« больше »прав, чем другой человек в аргументе 50/50 или« Он сказал / она сказал » . Закон штата Висконсин 704.17 (3m) (b) 1., 2015 г. Закон штата Висконсин 176, раздел 25 . Арендаторы и домовладельцы могут пожелать ознакомиться с нашим списком рекомендаций адвокатов, поскольку это новая область закона.
        ПРИМЕЧАНИЕ. Этот процесс нельзя использовать против человека, который стал жертвой преступления.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (c), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 25
        Помимо того, что он был оформлен в письменной форме и служил согласно Wis. Stat. 704.21, Уведомление об отсутствии лечения в течение 5 дней для преступной деятельности или преступной деятельности, связанной с наркотиками, должно:
        требует, чтобы арендатор освободил место не позднее, чем через 5 дней после подачи уведомления,
        указать причину выселения,
        заявляют, что арендатор имеет право опротестовать утверждения, содержащиеся в уведомлении, перед комиссаром суда или судьей, если подано заявление о выселении,
        сообщает арендатору, что он может обратиться за помощью к юрисконсульту, в добровольную юридическую клинику или «ресурсный центр для арендаторов», и включает:
        Правила незаконной аренды о выселении
        Договоры аренды, содержащие следующие положения, остаются «недействительными и не имеющими исковой силы.«Это никогда не является законным для домовладельца, и если он впишет их в договор аренды, то арендатор может съехать без каких-либо последствий (например, при выплате будущей арендной платы).
        Разрешает домовладельцу выселить арендатора, потому что он вызывает правоохранительные органы или службы экстренной помощи / здравоохранения за помощью, например, в полицию или скорую помощь. Висконсин. Стат. 704,44 (1)
        ПРИМЕЧАНИЕ: Люди в Висконсине также защищены законами «Доброго самаритянина». Если вы получаете помощь от передозировки наркотиков, вы не можете быть привлечены к ответственности за хранение каких-либо запрещенных наркотиков или принадлежностей, которые могли иметь при себе в то время.Висконсин. Стат. 961,443
        Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности , даже если арендатор не мог разумным образом предотвратить преступление , если арендатор или кто-то, кто на законных основаниях проживает с арендатор является жертвой этого преступления, как это определено в разделе 950.02 (4). Висконсин. Стат. 704.44 (9) , Висконсин, 2011 г. Закон 143, раздел, Eff. 31.03.12, 2014 Висконсин.Закон 76, раздел 25, Эфф. 3/1/14 и ATCP 134.08 (9), CR 14-038, Раздел 11, Эфф. 01.11.15.
        Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает Уведомление о защите от бытового насилия, требуемое согласно Статуту штата Висконсин. 704.14, Висконсин. Стат. 704.44 (10), 2014 г. Закон штата Висконсин 76, раздел 26, Eff. 01.03.14 и ATCP 134.08 (10), CR 14-038, Раздел 11, Эфф. 01.11.15.
        Позволяет арендодателю выселить арендатора без использования судебного процесса. Висконсин. Стат. 704.44 (2 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 26, Эфф. 3/1/14 и ATCP 134.08 (2), CR 14-038, Раздел 11, Эфф. 01.11.15.
        Могут ли арендодатели направить уведомление за 5 дней
        или за 14 дней?
        Если арендатор имеет договор аренды на год или менее, арендодатель должен вручить арендатору исправимое 5-дневное уведомление о первом нарушении договора аренды.Если арендатор устраняет (устраняет) эту проблему, а затем совершает другое нарушение в той же категории в течение 12 месяцев, арендодатель может направить исправимое 5-дневное или неизлечимое 14-дневное уведомление о втором нарушении. Две категории:
        Невыплата аренды или пени за просрочку платежа Висконсин. Stats. 704.17 (2) (a), Wis. Stat. 704.17 (1g), штат Висконсин, закон 317, пп. 44, Эфф. 18.04.18.
        Другие существенные нарушения условий аренды Wis. Stat. 704,17 (2) (б)
        ПРИМЕЧАНИЕ: Если арендатор не исправит 5-дневное уведомление, арендодатель может подать иск в суд по истечении срока действия уведомления.(Помните, что вы не учитываете день, когда он был подан, и дополнительная информация о подсчете дней находится здесь). Арендодателю не нужно отправлять последующее уведомление за 14 дней до подачи заявления в суд. Это требуется только в том случае, если арендатор устраняет первую проблему, а затем нарушает другой пункт аренды в той же категории в течение 12 месяцев. Висконсин. Статистика. 704.17 (2), 801.15 (1) (b) и 990.001 (4).
        Если арендатор имеет помесячный (или другой периодический) договор аренды, арендодатель может направить уведомление за 5 или 14 дней о первом нарушении арендной платы или за 14 дней при отказе от арендной платы / штраф за просрочку платежа нарушение.Висконсин. Стат. 704.17 (1), Wis. Stat. 704.17 (1g), штат Висконсин, закон 317, пп. 44, Эфф. 18.04.18.
        Больше не существует требования о том, чтобы арендодатели отправляли периодическим арендаторам уведомление о неизлечимости за 14 дней в случае первого нарушения, не связанного с арендной платой. Висконсин. Стат. 704.17 (1) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 23, Eff. 02.03.16. Для договоров аренды на один год или менее и аренды из года в год процесс остается прежним, за исключением того, что в случае второго нарушения договора аренды, не связанного с арендной платой, в течение одного года домовладелец может уведомить об этом за 14 дней в любое время.От них больше не требуется уведомлять «до того, как арендатор устранит потери или нарушение». Висконсин. Стат. 704.17 (2) (b), 2015 Wis. Act176, Section 24
        Доставка уведомления
        ПРИМЕЧАНИЕ: Уведомление о выселении — это не то же самое, что повестка и жалоба для явки в суд мелких тяжб, которые должны быть официально вручены лицом, не участвующим в деле.
        Арендодатель должен попытаться уведомить об этом арендатора или кого-либо из членов его семьи старше 14 лет.Если домовладелец попытался это сделать, он может разместить копию уведомления на видном месте в арендованном помещении и по почте на последний известный адрес арендатора или отправить ее заказным письмом. Однако, если арендатор признает, что он действительно получил уведомление, не имеет значения, какой метод обслуживания использовал арендодатель. Висконсин. Статистика. 704.21 (1) & (5) Если домовладелец вручает уведомление заказным письмом, это является доказательством того, что уведомление было вручено надлежащим образом. Если дело доходит до суда, от домовладельца нельзя требовать предоставления под присягой служебных показаний.Висконсин. Стат. 799,40 (1g), штат Висконсин, закон 317, п. 50, Эфф. 18.04.18.
        Ответ на уведомление
        Арендаторы никогда не должны игнорировать уведомление о выселении! (Если это не рассылка по электронной почте.) После получения уведомления за 5, 14 или 30 дней у арендаторов есть три варианта:
        1. Устраните проблему и, если возможно, оставайтесь в квартире.
        Если они получили уведомление о праве на исправление, они имеют право остаться, если они уплатят всю причитающуюся сумму (или сумму, которую они считают правильной) или если они предпримут «разумные шаги» для устранения другого типа нарушение в пределах установленного срока (обслуживаемый день не учитывается, дополнительная информация о подсчете дней в уведомлении находится здесь).Висконсин. Статистика. 990.001 (4), 704.17 (4m) (b) , 2017 Висконсин. Закон 317, Разл. 45, Эфф. 18.04.18. Арендодатель не может выгнать их, обратиться в суд или отказать арендатору в уплате арендной платы в течение этого времени. Документация очень важна! Арендаторам следует написать письмо домовладельцу с датой, в котором сообщается, что проблема устранена, и хранить все копии, включая платежные ведомости.
        ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ: Если вы платите денежным переводом, убедитесь, что вы платите арендодателю (как чек), и сохраните копию.В противном случае будет сложно доказать, что вы заплатили. Также получите квитанцию от домовладельца (если возможно). Если вы платите наличными, домовладелец должен предоставить вам квитанцию. ATCP 134.03 (2) (b) Если вы должны заплатить наличными, а они не дадут вам квитанцию, приведите свидетеля, задокументируйте выплаченную сумму с указанием даты и времени и рассмотрите возможность подачи жалобы в Министерство сельского хозяйства и торговли. и защита прав потребителей. Получите письменное соглашение, чтобы они не могли выселить вас после того, как забрали ваши деньги.
        Если арендаторы получат уведомление без права на исправление, но они все равно решат проблему, им придется договориться с арендодателем, чтобы остаться.Арендаторы должны задокументировать любые попытки исправить это и получить любое письменное согласие.
        С уведомлением за 14 дней или по истечении 5-дневного уведомления с правом исправления арендодатель может отказаться брать арендную плату и вместо этого подать заявление о выселении. По состоянию на 3/1/12, после истечения срока действия уведомления арендодатель может выселить арендатора , даже если он полностью уплачивает арендную плату в штате Висконсин. 799,40 (1 мес.), 2011 г., штат Висконсин. Закон 143, п. 37). По состоянию на 3/1/14 это может быть любая сумма, которую они должны (затраты на ремонт, коммунальные услуги и т. Д.).). В законе № 76 штата Висконсин от 2013 года также говорится, что после того, как арендодатель подаст в суд, даже если арендатор полностью заплатит, он все равно может выселить его. Висконсин. Стат. 799,40 (1 мес.), 2013 г., штат Висконсин. Закон 76, п. 36, Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14.
        ПРИМЕЧАНИЕ: Арендаторы по-прежнему имеют права в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.17, в частности, право исправить уведомление за 5 или 30 дней. Арендаторам должно быть разрешено избежать суда, если они заплатят до истечения срока действия уведомления. Многие арендодатели заключают договор об оплате, поэтому всегда полезно поговорить с ними.Часто домовладелец хочет избежать суда не меньше, чем арендатор.
        2. Оспорить нарушение и остановиться.
        Арендатор может решить остаться, если он считает, что у арендодателя нет законных оснований для выселения. Помните, арендаторы имеют право на судебное разбирательство. Арендодателю необходимо будет оплатить регистрационный сбор и дождаться слушания, а затем доказать, что арендатор нарушил договор аренды и что он отправил надлежащие уведомления. Часто арендодатели и арендаторы достигают соглашения во внесудебном порядке. Иногда уведомления или документы о выселении необоснованны.Некоторые выселения отклоняются (исключаются) или арендаторы выигрывают встречные иски из-за законов, направленных против дискриминации и репрессалий домовладельцев. Судьи могут даже разрешить арендаторам снизить процентную ставку арендной платы, чтобы компенсировать серьезные нарушения здоровья и безопасности. За дополнительной информацией обращайтесь в Ресурсный центр для арендаторов или к юристу за юридической консультацией.
        ПРИМЕЧАНИЕ: После того, как домовладелец подает жалобу, даже если дело прекращено и суд определяет, что арендатор может остаться, жалоба становится общедоступной в CCAP.Будущие домовладельцы могут отказать заявителю даже в отказе от выселения. Новые законы позволяют арендаторам получать разрешение на выселение из CCAP через 2-10 лет (раньше это было почти невозможно), но лучше избегать подачи жалобы, если это возможно, или быть готовым объяснить это потенциальным арендодателям. Wis. Stat. 758.20 (2) (a), Висконсин, закон 317, п. 46, Эфф. 18.04.18. (Щелкните здесь, чтобы получить информацию о CCAP.)
        ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Один из рисков проживания заключается в том, что домовладелец может выиграть дело о выселении, и суд может решить, что арендатор должен не менее двойных арендной платы за каждый день проживания после истечения 5- или 14-дневного уведомления. . 2011 Висконсин. Закон № 143 усиливает формулировку, согласно которой домовладельцы могут получать двойную компенсацию «по своему усмотрению», поэтому, если арендодатель потребует удвоение суточной арендной платы, скорее всего, суд присудит такую компенсацию. Этот закон в первую очередь применяется к искам о возмещении ущерба (предъявление иска о выплате денег), включая действия по выселению, которые происходят после 31.03.12 . Wis. Stat. 704.27, 2011 Висконсин. Закон 143, Sec. 21 Эфф. 31.03.12. Иногда самый безопасный вариант для арендатора — это переговоры со своим арендодателем. Любое достигнутое соглашение должно быть в письменной форме с копиями для обоих людей. Арендаторы и домовладельцы округа Дейн могут также использовать Службу жилищного посредничества для заключения соглашения.
        3. Выйти до того, как дело дойдет до суда.
        Это всегда возможность избежать суда, независимо от того, какое уведомление вы получите. В любом случае это не всегда мешает домовладельцу подать заявление о выселении, поэтому лучше четко дать ему понять, что, если вы съедете, они не подадут. Это может быть вариант только в том случае, если вам есть куда пойти. Однако выезд не прекращает вашу ответственность по договору аренды.Даже если вы уедете, вы, вероятно, все равно будете должны платить за аренду и повторную аренду до тех пор, пока не переедет новый арендатор или пока договор аренды не закончится, в зависимости от того, что наступит раньше. Важно продумать уровень вакантных площадей в вашем районе, будет ли ваша квартира сдаваться легко или нет, и сможете ли вы найти место для переезда. Согласно Wis. Stat, домовладелец обязан приложить все разумные усилия для повторной сдачи квартиры в аренду. 704,29. Кроме того, даже если вы уедете, домовладелец может подать в суд на причитающуюся сумму денег или обратиться в суд с требованием выселить вас, просто чтобы убедиться, что вы не вернетесь обратно.Избегайте этого, уведомив арендодателя в письменной форме о дате вашего выселения и сохраните копию для своих записей. Для получения дополнительной информации о переезде и возможной задолженности по арендной плате см. Смягчение последствий.
        Часто задаваемые вопросы арендатора: Что, если я не съеду?
        ПРИМЕЧАНИЕ: Только судья может решить, что вы должны уйти, и только шериф может удалить вас физически. Арендодатели не могут менять ваши замки, забирать ваше имущество, выталкивать вас, отключать коммунальные услуги, выбрасывать вещи на улице или совершать какое-либо выселение «самопомощи» без постановления суда.Это незаконные выселения, и вы можете подать в суд на арендодателя о возмещении двойного ущерба, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката. ATCP 134.09 (7)
        Если вы были незаконно выселены, задокументируйте, что происходит и какие расходы вы понесли в связи с незаконным выселением. Позвоните в офис шерифа, чтобы незамедлительно вернуться в вашу квартиру, в службу защиты потребителей по телефону (800) 422-7128, чтобы подать жалобу, и / или в судебный иск штата Висконсин или к частному поверенному, чтобы подать иск о возмещении двойного ущерба. ATCP 134.09 (7) Иногда достаточно просто угрожать всем этим (письменно!), Чтобы арендодатель начал работать с вами.Если вам просто нужна ваша собственность, иногда правоохранительные органы помогут вам ее получить.
        Во-первых, домовладелец подает заявление о выселении в суд мелких тяжб. Они должны заплатить регистрационный сбор (94,50 доллара США), который вам, возможно, придется заплатить, если они выиграют дело, или в рамках урегулирования спора. На данный момент в вашем архиве будет дело о выселении.
        Затем вы должны получить повестку и жалобу от заместителя шерифа или служащего гражданского процесса по крайней мере за 5 дней до даты суда.Слушание перед судом также известно как «конференция по присоединению», «первоначальное слушание» или «дата возвращения». Согласно закону № 76 штата Висконсин 2013 г., секретарь окружного суда может разрешить оказание этой услуги по почте. Если это так, копия должна быть отправлена каждому ответчику заказным письмом. Висконсин. Статистика. 799.12 (2) & (3), Висконсин, 2013 г., Закон 76, разд. 31 и 32 Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14. Всем взрослым арендаторам необходимо лично вручить уведомление о дате суда.Если сервер не может обслуживать вас лично, должная осмотрительность требует, чтобы они обслуживали взрослого в вашей семье или члена семьи старше 14 лет, и они должны были проинформировать их о содержании уведомления. Если ни одно из этих действий не сработает, повестку и жалобу можно опубликовать в газете и отправить по почте. Висконсин. Стат. 801.11 Вызов и жалоба больше не должны быть нотариально заверены Wis. Stat. 799.06 (3) (b), Висконсин, закон 317, п. 48, Эфф. 18.04.18.
        Вы должны явиться в суд в этот день, иначе вас выселят. Если домовладелец обещал прекратить рассмотрение дела, арендатор должен позвонить секретарю суда и убедиться, что это отмечено в материалах дела и что слушания не будет. В противном случае арендатор должен обратиться в суд и убедиться, что арендодатель выполняет свое обещание!
        Щелкните здесь, чтобы получить советы суда по рассмотрению мелких тяжб.
        
        Что происходит в суде и сколько времени это занимает?
        2013 Висконсин Закон 76 требует, чтобы суд назначил первоначальное слушание («конференция по присоединению») в течение 25 дней с момента подачи домовладельцем повестки и жалобы.Полное судебное разбирательство должно быть завершено в течение 30 дней с момента первоначального слушания. Висконсин. Статистика. 799.05 (3) (b) и 799.206 (3), 2013 Висконсин. Закон 76, разд. 29 и 34 Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14.
        Агент или сотрудник арендодателя может представлять их интересы в суде мелких тяжб, и это лицо не обязательно должно быть юристом. Висконсин. Статистика. 799.06 (2), 799.40 (1), Висконсин, закон 76, пп. 30 и 35 Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14 .Ни одна из сторон не обязана иметь адвоката, даже если дело дойдет до суда, но вам может потребоваться адвокат. См. Наш список направлений к адвокатам, в который входят бесплатные и недорогие адвокаты. Юристы, которые помогают составлять состязательные бумаги, ходатайства или документы для лиц, представляющих себя, теперь должны указывать свое имя и номер государственной адвокатуры в любых таких документах и учитывать, что они были подготовлены с помощью юриста. Юристы не обязаны подписывать документ. Висконсин. Стат. 802.05 (2 мес.), Штат Висконсин, закон 317, п. 53, Эфф.18.04.18.
        Цель первого слушания — выяснить, будет ли достигнуто соглашение (например, письменный план выплат или дата выселения) или будет ли судебное разбирательство. Если арендатор хочет бороться с выселением, он должен предоставить список законов, которые, по его мнению, применимы, поскольку суд назначит полное судебное разбирательство с судьей только в том случае, если арендатор представит «действительные правовые основания». Им не нужно доказывать свою правоту на первоначальном слушании, но они могут захотеть представить любые доказательства, которые у них есть.Висконсин. Стат. 799 (206 (3), 2017 Закон штата Висконсин 317, Раздел 49, Эфф. 18.04.18.
        Если домовладелец согласен поселиться, оба человека могут подписать соглашение, называемое «условным увольнением». Пока арендатор будет следовать этому правилу, они не будут выселены. Очень важно, чтобы арендаторы подписывали договор только в том случае, если они могут его соблюдать! Если арендатор пропускает оплату или не съезжает вовремя, его могут выселить без обращения в суд. Арендаторы должны убедиться, что то, с чем они согласны, является разумным! Если они нарушают соглашение, домовладелец должен только подать заявление под присягой (заявление под присягой), и суд вынесет решение о выселении без дополнительного слушания.Следующим шагом будет явка шерифа, чтобы выселить арендатора и / или домовладельца, удаляющего вашу собственность Wis. Stat. 799.45, 2013 Висконсин. Закон 76, разд. 40-57 Эфф. 01.03.14. См. «Собственность арендатора / оставленное имущество» и «Советы суда по рассмотрению мелких претензий».
        Если вы не можете прийти к соглашению или суд вот-вот вынесет решение в пользу другого лица, любое лицо может запросить судебное разбирательство с судьей в другую дату. указать «действительные правовые основания» для оспаривания решения , а судья состоится в другой день. Висконсин. Стат. 799 (206 (3), 2017 Закон штата Висконсин, Закон 317, Раздел 49, Эффект 18.04.18. Если вам назначено судебное разбирательство, вы также можете потребовать, чтобы это было судом присяжных.
        ПРИМЕЧАНИЕ: «Эстоппель» больше не является действительной защитой, сам по себе. Если арендатор и арендодатель начали регулярно делать что-то вопреки своему договору аренды, арендодатель все равно может выселить арендатора за несоблюдение фактического письменного договора аренды. Например, если арендодатель принимает арендную плату 3-го числа месяца в течение 5 лет, даже если в договоре говорится, что она должна быть произведена 1-го числа, арендодатель может внезапно направить арендатору уведомление о выселении за неуплату 1-го числа месяца.Тот факт, что арендатор всегда платил 3-го числа, больше не является защитой от выселения. Висконсин. Стат. 799.40 (1s), 2017 Висконсин. Закон 317, п. 51 , Эфф. 18.04.18.
        Получение больше времени на суд при обращении за экстренной помощью
        Жильцы с низким доходом могут подать заявку на получение гранта экстренной помощи (EA), чтобы помочь выплатить арендную плату и избежать выселения. Если дело уже было передано в суд, но судебный приказ о реституции (приказ о выселении) не был принят, арендатору может быть предоставлено «отсрочку» на срок до 10 дней, после чего рассмотрение дела будет приостановлено.Висконсин. Стат. 799.40 (4) (a), Висконсин, закон 317, п. 52, Эфф. 18.04.18. (До этого нового разъяснения арендаторы могли подавать заявки после выдачи приказа, и не было ограничений на количество дней для процесса подачи заявки на грант EA.)
        Щелкните здесь, чтобы просмотреть список программ по предотвращению выселения округа Дейн или список агентств WISCAP по всему штату.
        Другая помощь в процессе выселения
        Проконсультируйтесь с секретарем судов вашего округа, чтобы узнать о конкретной процедуре, применяемой в вашем округе.Щелкните здесь, чтобы получить базовое руководство по суду мелких тяжб, или здесь, чтобы получить больше советов по суду мелких тяжб в нашем блоге. Щелкните здесь, чтобы просмотреть список рекомендаций адвокатов.
        Что делать, если меня выселят?
        Если вы проиграете дело, судья издаст письменное постановление, называемое «приказом о реституции». Это возвращает владение арендуемой собственностью арендодателю. Согласно Закону № 76 штата Висконсин от 2013 г. суд должен выдать приказ «немедленно». Висконсин. Статистика. 799.44 (1) и (2), 2013 г., Висконсин. Закон 76, разд. 38 и 39, Эфф.для выселения, поданного после 3/1/14.
        Что происходит с имуществом арендатора?
        Для о выселении, поданных 1 марта 2014 г. или после этой даты , , если домовладелец написал в договоре аренды, что он не будет перемещать и хранить оставленное имущество, он может делать все, что угодно, с собственностью арендатора во время выселения, без с участием шерифа (за исключением уведомления шерифа, что они решают это сами). Шериф должен все еще присутствовать, чтобы удалить арендатора из собственности.Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, арендодатель должен соблюдать правила, перечисленные ниже, в отношении выселения, поданного до 3/1/14. Если в договоре аренды говорится что-то еще о работе с недвижимостью, домовладелец должен соблюдать правила договора аренды. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Стат. 799,45 (3 мес.), Висконсин, Закон 76, Разделы 40-57, Эфф. 01.03.14.
        
        Для выселений, поданных до 3/1/14, или если арендодатель не указал в договоре об аренде ничего о том, чтобы не перемещать и не хранить оставленное имущество: Арендодатель должен договориться с шерифом о перемещении и хранении любого оставленного имущества.Только шериф может решить, было ли что-то выбрасывать мусором. Шериф должен сообщить арендатору в течение 10 дней, где хранится его имущество и сколько стоит его вернуть. Они должны уведомить об этом за 30 дней до того, как выбросят его. Только шериф имел право выселить арендатора или его собственность. В округе Милуоки домовладелец должен нанимать грузчиков. В других округах домовладельцы могут приобрести собственный страховой залог. Висконсин. Статистика. 799.45 (2) и (3)
        ПРИМЕЧАНИЕ. Изменены важные правила, касающиеся удаления людей, не являющихся арендаторами, за «преступное проникновение» вместе с их собственностью. Это отдельно от процесса выселения, но может повлиять на вас. Для получения дополнительной информации см. Нашу обновленную информацию о собственности арендатора и оставленной собственности.
        В поисках убежища / жилья
        После выселения найти жилье может быть очень сложно. Если вас выселяют, вы можете связаться с нами по телефону:
        Эти агентства могут предоставить экстренную аренду, жилье и другую помощь.
        Задолженность за аренду в будущем и другой ущерб
        После выселения арендатора арендодатель может назначить «слушание по поводу арендной платы и возмещения убытков», на котором суд решит, сколько денег должен арендатор. Это может произойти через несколько месяцев, и арендатор будет уведомлен по почте, поэтому он должен убедиться, что у суда новый адрес или что они пересылают свою почту. Многие арендаторы обращаются в Ресурсный центр для арендаторов из-за больших сумм денег по своим кредитным отчетам (часто за деньги, которые, по их мнению, они не должны!), Потому что они не знали об арендной плате и слушании о возмещении ущерба и не были там, чтобы защитить себя.На слушании по поводу арендной платы и возмещения убытков комиссар или судья суда определит сумму денег, которую должен арендатор. Для арендаторов важно присутствовать при этом, чтобы они могли возразить против денег, которые, по их мнению, не являются справедливыми, и снизить сумму своей задолженности, или даже подать встречный иск против арендодателя за деньги, которые, по их мнению, арендодатель должен , им . Арендатор может иметь задолженность по арендной плате до тех пор, пока не переедет новый арендатор, но арендодатели не могут взимать плату за время, потраченное на повторную аренду, или за обработку повторной аренды. См. Сведения о смягчении последствий.Висконсин. Стат. 704.29 За дополнительной информацией обращайтесь в Ресурсный центр для арендаторов. Для получения юридической консультации обратитесь к жилищному прокурору.
        Повторное подключение инженерных сетей после выселения
        Коммунальная компания, отключившая услугу за неуплату (арендатором), больше не может требовать от собственника предоставления доказательства выселения или доказательства того, что арендатор выехал, прежде чем они повторно подключат услугу, если услуга предоставляется исключительно в имя владельца. Висконсин. Стат. 196.643 (4), штат Висконсин, закон 317, п.35, Эфф. 18.04.18.
        Что, если домовладелец нарушит законы о выселении?
        Если в процедуре произошла ошибка, и арендатор не знал о дате судебного заседания или не получил надлежащего уведомления, он может возобновить судебное дело. Если шериф появляется у вашей двери с уведомлением о том, что они должны уйти, и это первое уведомление, которое вы получаете о дате суда, арендатор должен немедленно пойти в здание суда и попросить подать прошение о повторном открытии из-за того, что его не обслужили должным образом. .
        Выселения «самопомощи» являются незаконными в соответствии с ATCP 134.09 (7). Это означает, что домовладелец пытается вытеснить арендатора, делая такие вещи, как замена самих замков, выбрасывание вещей арендатора, отключение электричества и т. Д. Без постановления суда. Если это произойдет, арендаторы могут подать иск в суд мелких тяжб о двойных расходах (гостиничные номера и т. Д.), Плюс судебные издержки и услуги адвокатов в соответствии с ATCP 134. Иногда угрозы этого (в письменной форме!) Достаточно, чтобы арендодатель остановился. совершение незаконного выселения.
        За нарушения процедуры , такие как неправильные извещения о выселении, d двойные убытки больше не доступны. D Двойной ущерб за нарушение Стат. Штата Висконсин. 704 были разрешены только между 31.03.12 и 28.02.14 . Висконсин. Стат. 704.95, Висконсин. Закон 76, Раздел 27.
        Важные номера телефонов
        Чтобы узнать о суде мелких тяжб в вашем округе, щелкните здесь.Если вы собираетесь в суд мелких тяжб, вам стоит прочитать это руководство и ознакомиться с этими советами. Каждый округ немного отличается, но это дает некоторую основную информацию.
        First Call for Help или ресурсы 2-1-1 доступны здесь.
        Словарь
        Лечение: Чтобы исправить или позаботиться о нарушении договора аренды.
        Конференция по присоединению: Досудебное слушание по делу о выселении, на котором арендодатель и арендатор решают, будут ли они улажены или будут судить.Также называется «датой возвращения» или «первоначальным слушанием».
        Снижение ущерба: Юридическая обязанность арендодателя сводить к минимуму потерянную арендную плату и другие расходы на повторную аренду путем активного поиска нового арендатора после выселения арендатора.
        Слушание об аренде и возмещении ущерба: Слушание, проводимое после выселения для определения суммы, которую выселенный арендатор должен арендодателю за неуплаченную арендную плату и другие убытки, понесенные арендодателем.
        Возмездие: Когда домовладелец принимает меры против арендатора, потому что арендатор осуществлял или пытался реализовать свои права в качестве арендатора в соответствии с законом.Это незаконно.
        Служить: Для того, чтобы официально предоставить человеку судебные документы, информирующие его о том, что против него подан иск. Это должно быть сделано лицом старше 18 лет, которое не является стороной в судебном процессе.
        Мировое соглашение: Соглашение между сторонами о прекращении судебного процесса.
        Суд мелких тяжб: Суд, в котором рассматриваются все дела о выселении.
        Предусмотренное увольнение: Соглашение, такое как план платежей или дата выселения, при выполнении которого ответчиком (арендатором) дело прекращается.Обе стороны должны согласиться с условиями этого урегулирования.
        Условия: Соглашение по решению суда, согласованное обеими сторонами.
        Повестка дня и жалоба: Официальные судебные документы, которые предписывают человеку явиться в суд и сообщить ему, о чем идет речь.
        Судебное разбирательство: Официальное судебное разбирательство, в котором арендодатель и арендатор (-ы) представляют доказательства и свидетелей судье или уполномоченному суда, который затем принимает решение о том, кто должен выиграть судебный процесс.
        Заявление о реституции: Распоряжение судьи о выселении арендатора и передаче арендуемой собственности во владение арендодателю.
        Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.
        Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г.) Краткое содержание
        Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям от 31.03.12 (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Сводка
        Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 3/1/14 (2013 Wis. Act 76) Summary WI, Summary Dane Co.
        Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Сводка
        Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка
        
        Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Сводка
        Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против своего арендодателя.
        Окончание аренды — Ресурсный центр для арендаторов
        Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникла ваша проблема до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».
        Причины выхода из договора аренды
        В Висконсине или местных законах нет положений, позволяющих арендаторам выходить из договора аренды, если они покупают дом, заболевают, теряют работу, получают перевод работы и т. Д.Однако есть шесть четких способов выйти из договора аренды без дополнительных обязательств по уплате арендной платы. Некоторые из них существовали как запрещенные положения об аренде до изменения закона, а последние изменения в законодательстве фактически содержат еще несколько причин, по которым вы можете расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий. Wis. Stat. 704.44, 2013 г., Висконсин. Закон 143, разд. 26-35 Эфф. 31.03.12.
        1. Срок действия взаимного соглашения
        Арендодатель и арендатор могут договориться о прекращении аренды в любое время без дополнительной ответственности любой из сторон.Арендодатель может пожелать подписать досрочное расторжение договора, чтобы:
        Избегать споров между арендаторами
        Избегайте судебных издержек процесса выселения
        Получить комиссию, которую арендатор предлагает заплатить
        Избегайте затрат на строительного инспектора, если требуется ремонт
        Иметь доступ в квартиру на ремонт, или
        Есть доступ к квартире, чтобы ее можно было продать
        Если арендатор и арендодатель соглашаются взаимно расторгнуть договор, это должно быть оформлено в письменной форме и требует согласия всех лиц, указанных в договоре аренды.Если арендодатель требует оплаты, от арендатора нельзя требовать уплаты суммы, превышающей фактические и разумные расходы арендодателя (включая потерянную арендную плату и расходы на рекламу, но не компенсацию за время, потраченное на повторную аренду квартиры), но он может по своему усмотрению заплатить больше, чтобы арендодатель прекратил договор аренды и избежал рисков разрыва договора аренды. Образцы форм взаимного расторжения можно получить в Ресурсном центре для арендаторов. Посетите наш блог, чтобы получить советы по ведению переговоров и оформлению письменных документов.
        2.Конструктивное выселение
        Если есть серьезная проблема со здоровьем или безопасностью , и арендодатель знает об этом и получил разумное время, чтобы исправить это, или если это вызовет неоправданные трудности для арендатора из-за сроков или характера ремонта, арендатор может съехать и больше не будет нести ответственность по аренде. Для конструктивного выселения это должен быть очень тяжелый случай. В качестве примеров в законе упоминаются наводнения и пожары. Судья должен будет решить, был ли ремонт достаточно серьезным для конструктивного выселения, поэтому важно иметь отчеты строительной инспекции или другие доказательства.Даже если вы проиграете, арендодатель все равно должен будет доказать, что он уменьшил ущерб. См. Наши страницы о ремонте (Мэдисон, Фитчбург или Висконсин) и этот полезный пост в блоге для получения дополнительной информации о конструктивном выселении. Висконсин. Стат. 704,07 (4)
        3. Закон о гражданской помощи военнослужащим
        Закон о гражданской помощи военнослужащим позволяет арендаторам прекращать договор аренды, если арендатор поступает на военную службу или если арендатор получает военный приказ сменить место работы или развернуться на 90 дней или более.Это относится к договорам аренды, которые заняты или предназначены для проживания военнослужащим или иждивенцами военнослужащего (супруга, ребенок или физическое лицо, которому военнослужащий предоставил более половины алиментов в течение 180 дней до подачи заявления на получение помощи). Арендаторы должны направить арендодателю письменное уведомление за 30 дней и копию военных приказов, чтобы использовать этот акт.
        4. Закон о безопасном жилье
        Закон о безопасном жилище позволяет жертвам домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования и жестокого обращения с детьми расторгнуть договор аренды, если они чувствуют, что им угрожает физическая опасность, оставаясь в помещении, и имеют принятую форму документация (запретительный судебный приказ, условие об освобождении или заявление о возбуждении уголовного дела).Применяются очень специфические правила. Чтобы расторгнуть договор аренды в соответствии с этими законами, арендаторы, заключившие договор аренды на срок, должны написать письмо арендодателю, в котором сообщается, что они желают расторгнуть договор аренды в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.16, поскольку они и / или их ребенок (дети) сталкиваются с неминуемой угрозой физического вреда, и предоставить заверенную копию принятой документации (пример: постановление суда) домовладельцу. При этих ограниченных обстоятельствах договор аренды прекращался бы, как если бы было уведомление о расторжении помесячной аренды. Висконсин. Стат. 704.16, штат Висконсин. 704,16 (1) (б)
        ПРИМЕЧАНИЕ: Ежемесячные арендаторы всегда могут уведомить о прекращении аренды по любой причине или вообще без причины.
        Если у вас есть вопросы о получении документов, позвоните по номеру:
        5. Умер арендатор
        Wis. Stat. 704.165 гласит, что договор аренды прекращается через 60 дней после того, как арендодатель получает уведомление о смерти арендатора (или раньше, если договор аренды заканчивается раньше, чем через 60 дней). По истечении 60 дней имущество арендатора не подлежит дальнейшей сдаче в аренду.Если квартира будет передана имуществом до истечения 60 дней, то домовладелец должен будет уменьшить убытки так же, как если бы договор аренды был расторгнут. Договор аренды будет по-прежнему действителен для всех оставшихся соарендаторов (например, живущего супруга, имя которого указано в договоре аренды).
        6. Положения о незаконной аренде
        Если в вашем договоре аренды есть одно из следующих положений, вы можете автоматически расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, поскольку эти положения делают ваш договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы.» Раньше прецедентное право наиболее четко отражало положение, касающееся судебных издержек. Недавние изменения в законе штата и Положении о защите прав потребителей проясняют, что следующие положения делают договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы:
        ПРИМЕЧАНИЕ: Ваш арендодатель не обязательно действовал (или пытался действовать) в соответствии с незаконными положениями. Наличие положения (й) в договоре аренды само по себе является незаконным. Ваш арендодатель не может расторгнуть договор аренды без вашего согласия только потому, что он содержит незаконное положение, поскольку именно они составили договор аренды.
        Разрешение домовладельцу увеличивать арендную плату, уменьшать услуги, возбуждать иск о выселении, отказываться продлевать или угрожать любым из этих действий, потому что арендатор обратился в правоохранительные органы или экстренные службы по вопросам их безопасности. Висконсин. Стат. 704.44 (1 м), ATCP 134.08 (1), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
        Выселение любым другим способом, кроме закона штата (см. Выселение) . Wis. Stat. 704.44 (2 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 26, Эфф.31.03.12 и ATCP 134.08 (2), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
        Ускорение арендной платы за нарушение правил аренды. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
        Отказ от обязанности арендодателя по уменьшению ущерба в соответствии со Статей Висконсина. 704.29, если арендатор досрочно выселяется. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), 2011 г., Висконсин. Закон 143, п. 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
        Требование, чтобы арендатор оплатил гонорары адвокату арендодателя или расходы на защиту своих прав, если суд не примет их. Висконсин. Стат. 704.44 (4 мес.), 2011 г., Висконсин. Закон 143, п. 30, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (4), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
        Разрешение домовладельцу «признать приговор» или выступить за вас в суде по поводу любых действий или бездействий, связанных с договором аренды.Висконсин. Стат. 704.44 (5 мес.), 2011 г., Висконсин. Закон 143, п. 32, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (5), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
        Освобождение арендодателя от ответственности за материальный ущерб или телесные повреждения в результате халатных действий или бездействия арендодателя. Висконсин. Стат. 704.44 (6), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 33, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (6), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
        Возложение ответственности на арендатора за телесные повреждения, возникшие по причинам, не зависящим от него, материальный ущерб, причиненный стихийными бедствиями или лицами, не являющимися арендатором или их гостями.Висконсин. Стат. 704.44 (7), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 34, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (7), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
        Отказ от ответственности арендодателя по предоставлению помещения в пригодном для жилья состоянии или содержанию имущества. Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
        Разрешение арендодателю прекратить аренду, если преступление совершено в арендуемой собственности или на ней, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление.Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35 м ПРИМЕЧАНИЕ. Это действовало только для договоров аренды, заключенных или продленных с 31.03.12 по 3/1/14.
        Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, законно проживающее с арендатором, является жертвой этого преступления, как определено в Висконсин. Стат. 704.44 (9) и 950.02 (4), Висконсин, 2013 г., Закон 76, Раздел 25, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
        Позволяет домовладельцу прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое согласно Статуту штата Висконсин. 704,14. См. Уведомление о защите от домашнего насилия, штат Висконсин. 704.44 (10), 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 26, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, Sec.11, Эфф. 01.11.15.
        Досрочное прекращение аренды
        Арендаторы, которым необходимо выехать раньше срока и которые не могут расторгнуть договор аренды по шести указанным выше причинам, имеют два варианта: расторжение договора аренды и сдача в субаренду.
        Расторжение договора аренды
        Все арендаторы могут расторгнуть договор аренды, даже если арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. Если вы хотите расторгнуть договор аренды, напишите письмо арендодателю (сохраните копию для себя), указав, что вы нарушаете договор аренды, и укажите дату вашего выезда.Все арендаторы должны расторгнуть договор аренды одновременно. Напомните домовладельцу, что он обязан смягчить (уменьшить) ущерб, попытавшись как можно скорее сдать квартиру повторно. Вы будете должны платить арендную плату и несете ответственность за другие обязательства по договору аренды (коммунальные услуги, уборка снега и т. Д.) До тех пор, пока новый арендатор не подпишет договор аренды и не переедет, но после этого вы больше не будете нести ответственность за квартиру, в отличие от субаренды. . Ваш арендодатель может выставить вам счет за аренду, пока квартира не сдана (до истечения срока аренды), при условии, что он уменьшит свой ущерб.Висконсин. Стат. 704,29
        Смягчение
        Арендодатель обязан уменьшить ущерб (уменьшить сумму невыплаченной арендной платы), пытаясь найти нового арендатора после того, как вы переедете и перестанете платить арендную плату. Висконсин. Стат. 704,29 (2)
        Это означает:
        Арендодатель должен рекламировать вашу квартиру так же, как обычно рекламируют свободные квартиры. Висконсин. Стат. 704.28 (2) (а)
        Арендодатель должен показать вашу квартиру заинтересованным квартиросъемщикам.Хотя они не могут пытаться увести потенциальных арендаторов от вашей квартиры к другим свободным квартирам, они не обязаны сначала сдавать вашу квартиру. Висконсин. Стат. 704.29 (2) (б)
        Арендодатель может взимать с вас фактические расходы, связанные с повторной арендой вашей квартиры (реклама и т. Д.), Но не за потраченное время (см. Примечание в истории закона). Сборы за расторжение договора аренды, которые выходят за рамки рекламных расходов и невыплаченной арендной платы, часто являются тем, о чем арендатор может подать в суд или отказаться платить.Некоторые арендаторы готовы платить более высокую плату, потому что они не хотят рисковать и платить даже больше, если квартира не сдана в аренду. Просто убедитесь, что вы подписали письменное соглашение о том, что уплата этого сбора прекращает все будущие обязательства по оплате аренды.
        Если домовладелец не смягчает ущерб
        Соберите доказательства, подтверждающие, что ваш арендодатель не принял меры (см. Примеры таких доказательств ниже).
        Отправьте письмо своему домовладельцу (сохраните копию для себя) с подробным описанием ваших доказательств того, что они не приняли меры по смягчению последствий, и укажите, что этот отказ означает, что вы больше не обязаны платить за аренду.
        Если домовладелец подает на вас в суд мелких тяжб в связи с невыплаченной арендной платой, вам необходимо будет доказать, что они не смогли смягчить убытки или что их усилия по смягчению последствий не были разумными, поэтому вы должны хранить все доказательства и корреспонденцию, относящиеся к неспособности арендодателя смягчить убытки. Висконсин. Стат. 704.29 (3) Советы суда по рассмотрению мелких тяжб доступны здесь.
        Доказательство того, пытается ли арендодатель смягчить последствия
        Поищите объявления о вашей квартире в местных газетах, на Craigslist и в публикациях по аренде.
        Попросите друга позвонить, чтобы узнать о свободных квартирах, чтобы узнать, упоминает ли домовладелец вашу квартиру. Если в комплексе много квартир, ваш друг может упомянуть особенности вашей квартиры (например, количество спален, этаж, на котором она расположена, в каком направлении выходят окна и т. Д.). Получите письменное заявление от друга.
        Узнайте, поднял ли ваш домовладелец цену на вашу квартиру, изменил ли договор аренды или правила аренды (например, теперь не допускает домашних животных или курящих).Существенное изменение условий аренды таким образом, что это затрудняет аренду помещения или делает его менее привлекательным для потенциальных арендаторов, может означать неспособность должным образом уменьшить ущерб.
        Зайдите, чтобы узнать, ремонтирует ли ваша квартира или использует ли домовладелец. Сделайте фотографии, если это так.
        Сдам квартиру самостоятельно
        Часто это самый быстрый способ найти нового арендатора, особенно если вы беспокоитесь, что арендодатель не попытается сдать квартиру повторно.
        Разместите рекламу своей квартиры и пусть люди звонят или пишут вам напрямую.
        Покажите квартиру сами.
        Подать заинтересованным лицам заявки (получить у арендодателя). Арендодатель может только потребовать, чтобы они соответствовали тем же стандартам, что и вы.
        Сохраняйте имена и номера телефонов заинтересованных арендаторов, чтобы вы могли связаться с ними в случае, если домовладелец пытается удержать людей от сдачи квартиры в аренду. Если возможно, получите письменные заявления.
        Если домовладелец отказывается подписать договор аренды с потенциальными арендаторами, обладающими аналогичной квалификацией, которых вы обнаружили, чтобы сдать квартиру повторно, напомните арендодателю, что это их обязанность смягчить последствия и что, если они не подпишут договор аренды, это будет доказательством что они не смягчают, и вам больше не нужно будет платить арендную плату за квартиру. Обязательно изложите их отказ в письменной форме.
        Сдача квартиры в субаренду
        Если вы сдаете в субаренду, вы все равно будете в аренде, даже если вы больше не будете жить в квартире.Если человек, которому вы сдаете в субаренду, не платит арендную плату или повреждает квартиру, вы несете финансовую ответственность. Хотя субаренда может быть рискованной, вы можете захотеть сдать ее в субаренду, если хотите вернуться в ту же квартиру через некоторое время, если у вас есть конкретный друг или родственник, который хочет переехать, или вы чувствуете, что вам нужно предложить поощрение, например в качестве сниженной арендной платы, чтобы найти кого-нибудь для въезда. Если у вас есть соседи по комнате, и вы едете только вы, субаренда может быть вашим единственным вариантом.
        См. Нашу страницу «Все о субаренде» для получения более подробной информации о субаренде.
        Что следует учитывать перед субарендой
        Разрешение арендодателя. Арендаторы, заключившие договор аренды на определенный срок (не помесячно), могут сдавать в субаренду без разрешения арендодателя, если в договоре аренды не указано иное. Тем не менее, всегда лучше получить разрешение домовладельца. Проверьте свой договор аренды. Если вы сдаете в субаренду без разрешения арендодателя и разрешение требуется в письменном договоре аренды, арендодатель может выселить как субарендаторов, так и субарендаторов и, возможно, возложить на субподрядчика (вас) ответственность за оставшиеся арендные платежи и другие расходы до тех пор, пока место не будет повторно арендовано.Висконсин. Стат. 704,09 (1)
        Процедуры субаренды арендодателя. У некоторых домовладельцев есть особые процедуры, которым вы должны следовать для получения разрешения на субаренду. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы вы рекламировали, показывали квартиру и отправляли им на согласование заинтересованных лиц. Некоторые домовладельцы охотно показывают квартиры. Некоторые арендодатели требуют «плату за субаренду», а также фактическую стоимость рекламы. Если требуется оплата, запросите в письменной форме подробные сведения о сборах, чтобы вы знали фактические и разумные расходы.Арендодателям не разрешается взимать плату за свое время при аренде квартиры, и им не разрешается взимать плату за что-либо, кроме их фактических затрат. Объяснение сборов здесь.
        Разрешение соседа по комнате. Если у вас есть соседи по комнате, поиск приемлемого арендатора может стать для них проблемой. Все стороны договора аренды должны согласиться с любыми крупными изменениями, включая добавление новых арендаторов. Убедитесь, что ваши соседи по комнате встретят потенциального субарендатора. Напомните своим соседям по комнате, что они несут «солидарную» ответственность, поэтому, если вы не найдете субарендатора и не сможете платить арендную плату, домовладелец может попытаться выселить и / или взыскать с них вашу арендную плату.
        Проверка возможного субарендатора. Вам следует тщательно проверять потенциальных субарендаторов, потому что вы можете нести полную ответственность за неуплаченную арендную плату или повреждение квартиры. Вы хотите убедиться, что арендодатель может платить арендную плату и у него не было проблем с арендой в прошлом. Вы можете попросить рекомендации домовладельца, чтобы узнать, не платили ли они арендную плату поздно или нанесли ущерб предыдущим квартирам. Арендодатель также может решить проверить потенциальных субарендаторов.
        Залоговые депозиты. Поскольку вы несете полную ответственность по договору субаренды, вы можете захотеть получить залог от субарендатора. В случае, если домовладелец подаст в суд на субарендатора и / или на вас, вы, по крайней мере, сохраните часть денег субарендатора. Когда вы получаете залог, вы можете оставить его себе и / или договориться с арендодателем в письменной форме о возврате уплаченного вами депозита непосредственно субаренденту. В некоторых случаях арендодатель может взимать с субарендатора залог, пытаясь сохранить первоначальный залог арендатора. В городах Мэдисон и Фитчбург это обвинение является незаконным, если общая сумма залога превышает арендную плату за один месяц. Wis. Stat. 66.0101 (2) (б) Эфф. 21.12.11. Арендодатели могут взимать субаренду любую сумму залога. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
        Поселение. Было бы разумно попросить ваших субподрядчиков заполнить форму регистрации, когда они въезжают, чтобы задокументировать состояние квартиры. Попросите арендодателя предоставить копию формы, которую они используют или используют эту.Если вы держите залог вместо арендодателя, вы берете на себя права и обязанности арендодателя и должны следовать процедурам регистрации. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
        Выписка. Если возможно, договоритесь о встрече с домовладельцем до въезда нового субарендатора и заполните форму выезда либо вместе с ним, либо самостоятельно. Если вы выполняете процедуру самостоятельной регистрации отъезда, сделайте копию заполненной формы регистрации отъезда и отдайте оригинал арендодателю.Если вы считаете, что у вас могут возникнуть проблемы с возвратом депозита, попросите свидетеля (не соседа по комнате или родственника) осмотреть вас и подпишите заполненную форму выезда. Вы также можете сделать фотографии, чтобы задокументировать состояние устройства.
        Завершение помесячной аренды
        Помесячная аренда и другие периодические аренды обычно прекращаются путем письменного уведомления, направляемого по крайней мере за один полный период аренды до того, как прекращение вступает в силу.Висконсин. Стат. 704.19 (3) Арендатор может направить уведомление без причины. Некоторые ограничения могут применяться к арендодателям в округах Дейн и Мэдисоне. Оба должны следовать тем же процедурам, которые указаны в штате Висконсин. 704.19:
        Например: Если 10 мая арендодатель направит вам уведомление о том, что вам нужно покинуть дом до конца мая, до даты окончания не останется 28 дней, поэтому этого уведомления недостаточно. То же самое будет верно для даты окончания ровно через 28 дней, поскольку она выпадет на середину периода аренды.Однако уведомление вступит в силу в следующем месяце, и вам нужно будет выйти до 30 июня. Арендодателю не нужно подавать новое уведомление, если он неправильно рассчитал его в письменной форме, вы указываете правильную дату в зависимости от того, когда он его вручил. Если в вашем договоре аренды указано, что вы должны уведомить вас более чем за 28 дней, это действительно и подлежит исполнению, даже если срок аренды истек. Проверьте свой последний письменный договор аренды, чтобы узнать, сколько требуется уведомлений.
        Прекращение помесячной аренды — это не то же самое, что выселение.См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение». Образец уведомления доступен здесь.
        Когда заканчивается обычный договор аренды
        Как арендаторы, так и домовладельцы могут по своему выбору прекратить аренду по истечении срока аренды (например, аренда на год без оговорки об автоматическом продлении).
        Арендодатель не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, за исключением случаев:
        Уведомление о невозобновлении — это не то же самое, что выселение. См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение».
        Арендатор не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, если не действует положение об автоматическом продлении, и :
        Арендодатель отправил письменное уведомление за 15-30 дней до установленной даты письменного уведомления арендатора о прекращении аренды, и
        Арендатор не направил необходимое письменное уведомление о невозможности продления в срок, указанный в договоре аренды.Висконсин. Стат. 704,15
        17 июля 2013 года Наблюдательный совет округа Дейн внес поправки в постановление, защищающее жильцов жилья в процессе продления договора аренды и подачи заявления. С 31.07.13 от арендодателей теперь требуется:
        Сообщите арендаторам в письменной форме, почему их договор аренды не продлевается, источники их информации, используемые для принятия решения, и сообщите об этом за 60 дней (в зависимости от договора аренды).
        Общественный совет Мэдисона принял тот же закон для города Мэдисон 6 ноября 2013 г. . MGO 32.08 Эфф. 01.03.14.
        Завершение аренды Словарь
        Пункт об автоматическом продлении: Пункт в договоре аренды, который продлевает его еще на целый срок после истечения текущего срока, без дальнейшего письменного соглашения между арендатором и арендодателем.
        Прервать договор аренды: Прекратить аренду досрочно, выехав без согласия арендодателя.
        Повреждений:
        Сумма денег, на которую может иметь право арендатор или домовладелец, когда другой арендатор или другое соглашение, включая невыплаченную арендную плату и коммунальные услуги.
        Физические повреждения квартире.
        Солидарная и раздельная ответственность: Все соарендаторы, субарендаторы и субарендаторы несут равную ответственность за все условия договора аренды, включая полную оплату арендной платы.Арендодатель может привлечь к ответственности одного или любого арендатора. После этого арендаторы могут привлекать друг друга к ответственности.
        Смягчение: Юридическая обязанность арендодателя минимизировать потерю арендной платы и другие расходы на повторную аренду после выселения арендатора путем активного поиска нового арендатора.
        Срок аренды: Период, за который вы платите арендную плату. Обычно с ежемесячными приращениями период аренды начинается в день, когда вы должны платить арендную плату, и заканчивается за день до того, как вы в следующий раз должны будете платить арендную плату.
        Субаренда: Первоначальный арендатор.
        Субаренда или субаренда: Новый арендатор.
        Субаренда: Договоритесь с новым арендатором о принятии на себя ответственности за аренду. Если новый арендатор не выполняет свои обязанности, ответственность остается за первоначальным арендатором. Иногда это называется «переуступкой» аренды.
        
        Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.
        Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г.) Краткое содержание
        Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме
        Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 3/1/14 (2013 Wis. Act 76) Summary WI, Summary Dane Co.
        Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Сводка
        Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 3/2/16 (2015 Wis. Act. 176) Резюме
        
        Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме
        Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против своего арендодателя.
        Ответственность за вашу безопасность несет арендодатель
        Как арендатор многоквартирного дома или дома в аренду, вы можете не осознавать, что договор аренды также гарантирует вам право рассчитывать на определенный уровень безопасности.Вы должны уметь спать по ночам, не беспокоясь о том, что неосторожный домовладелец подвергнет вас риску несчастного случая или травмы.
        Если вы получили травму или подверглись нападению во время проживания в арендуемом доме, вы можете подать иск против арендодателя или жилого комплекса, чтобы помочь оплатить ваше выздоровление.
        Например, если арендодатель не обслуживает лестницу должным образом и вы получили травму при падении, или если сотрудник комплекса нападет или украдет у вас, ваш арендодатель может быть признан небрежным.
        Основы материальной ответственности
        Ответственность арендодателя подпадает под действие ответственности за помещения. В определенной степени (и в зависимости от обстоятельств) лицо, владеющее недвижимостью, несет ответственность за травмы, полученные посетителями или арендаторами.
        Для определения разумности, когда дело касается лицензиатов и приглашенных, учитывается ряд факторов:
        Почему человек находился в собственности?
        Как они использовали собственность?
        Была ли авария предсказуемой?
        Приложил ли владелец разумные усилия, чтобы предупредить о существующих опасностях?
        Поскользнулся и упал в доме и вокруг него
        Небрежность со стороны собственников часто становится причиной несчастных случаев поскользнуться и упасть.Например, если арендодатель не смог установить надлежащее освещение или устранить препятствия на лестнице или коридоре, и вы получили травму при падении, это, по крайней мере, частично вина арендодателя.
        Ежегодно тысячи людей получают травмы, начиная от незначительных царапин и заканчивая искалеченными в результате несчастных случаев поскользнуться и упасть. Национальный институт безопасности полов обнаружил, что 50% всех смертей в результате несчастных случаев в доме вызваны травмами, полученными при падении . Травмы в результате падений составляют более восьми миллионов обращений в отделения неотложной помощи ежегодно.
        Несчастные случаи поскользнуться и упасть могут привести к переломам костей, травмам позвоночника и головы, что приведет к дорогостоящим счетам за лечение. По данным Национального совета безопасности, падения дома чаще всего происходят в следующих местах:
        Дверные проемы
        Лестница
        Пандусы
        Лестницы
        Участки с неровной поверхностью
        Места массового скопления людей
        Enjuris Совет: Пожилые жильцы больше подвержены риску несчастных случаев и травм в результате поскользнуться и упасть дома.См. Руководство GoodCall по обеспечению безопасности пожилых людей дома
        Некоторые из наиболее часто леченных проблем, связанных с падением, включают:
        Сломаны бедра и кости таза, особенно у пожилых людей
        Сломанные руки и ноги
        Травмы спины и спинного мозга, которые являются одними из самых болезненных и трудно поддающихся лечению из
        Травмы головы, вызывающие необратимое повреждение головного мозга, судороги, потерю памяти или нарушение когнитивных функций
        Травмы шеи
        Разрыв связок запястья, стопы или ноги
        Доказательство ошибки при поскальзывании и падении
        Страхование вашего арендодателя может автоматически покрыть ваши травмы, или вам может потребоваться нанять адвоката по травмам, чтобы помочь с вашим требованием.
        Закон определяет конкретные инциденты, когда собственник или арендодатель несет ответственность за падение, произошедшее с его или ее собственностью. Чтобы доказать, что владелец собственности несет ответственность за ваши травмы, вы должны предоставить доказательства, подтверждающие, что либо сотрудник, либо домовладелец / владелец здания:
        Было известно о потенциальной опасности, но не предпринял никаких действий;
        Должен был знать о потенциальной опасности, потому что область представляла очевидный риск; или
        Несет прямую ответственность за вашу травму, создав опасную поверхность для ходьбы из-за проливания жидкостей, невыполнения ухода за изношенным или поврежденным полом или другими способами.
        Доказательство ответственности может быть сложной задачей. В конечном итоге ваш адвокат должен будет доказать ваше заявление о халатности.
        Вы виноваты в своей травме?
        Чтобы владелец собственности или домовладелец был признан виновным в вашем падении, вы должны доказать свою невиновность. Закон считает, что все совершеннолетние по закону несут ответственность за личную безопасность в большинстве ситуаций. Примером этого являются рассказы с указателями «Мокрый пол», потому что взрослые должны уметь читать такие предупреждения и следовать им.
        В иске о возмещении вреда вам потребуется:
        Подтвердите, что вы двигались сознательно, а не прыгали, не прыгали и не проявляли иную небрежность.
        Обязательно внимательно следите за тем, где вы идете.
        Убедитесь, что вы не нарушили границу или не попали в запретную зону.
        Если вы уверены, что не смогли избежать падения, вам необходимо доказать, что ваш домовладелец / владелец недвижимости мог предотвратить это.Доказательство этого может работать немного по-разному, в зависимости от того, была ли ваша травма поскользнулась и упала или споткнулась и упала.
        В случае отключения спрашивать:
        Был ли предмет, о который я споткнулся, должен был быть там, и должен ли я знать об этом?
        Я споткнулся о пол, который был плохо уложен или содержался в плохом состоянии?
        Может ли предмет, о котором я споткнулся, разумно хранить в более безопасном месте?
        Как для поездок, так и для скольжения спрашивайте:
        Следует ли размещать предупреждение о потенциальной опасности?
        Было ли в помещении достаточно освещения для предотвращения таких несчастных случаев?
        Личная охрана и безопасность
        Владельцы многоквартирных домов также несут ответственность за людей, которых они нанимают для ухода за недвижимостью.Например, если сотрудник причиняет вред арендаторам или их имуществу, ответственность может быть привлечена к управлению арендодателем / многоквартирным комплексом. Кроме того, если в жилом комплексе не предусмотрены разумные меры безопасности для арендаторов, которые впоследствии стали жертвами преступления в своем доме, может возникнуть гражданский иск.
        В большинстве штатов домовладельцы могут нести определенную ответственность за защиту своих арендаторов от преступной деятельности. Присяжные присудили значительные компенсации истцам, подавшим в суд на домовладельцев, особенно если в отношении собственности было совершено несколько преступлений или если домовладелец не принял надлежащих мер предосторожности.
        Ответственность за сотрудников лежит на арендодателе
        Арендодатели должны тщательно проверять своих сотрудников и арендаторов. В противном случае они могут быть привлечены к ответственности в случае совершения преступления.
        Коллин М. Куинн руководит юридическим центром по женским травмам при фирме Locke & Quinn в Ричмонде, штат Вирджиния, где она является партнером. Центр однажды оказывал услуги клиентке, которую изнасиловал, зарезал и бросил умирать рабочий в ее многоквартирном доме.
        Коллин и ее клиент возбудили гражданское дело против временного агентства, которое наняло работника, которое не провело тщательную проверку его криминального прошлого, и жилого комплекса, который не позволял жильцам устанавливать засовы в своих квартирах.
        Обе компании были признаны ответственными, и женщина получила компенсацию в размере 3 миллионов долларов, которые помогли покрыть ее лечение и другие потребности в восстановлении, включая ее переезд в дом в более безопасной части города с системой безопасности.
        Жертвы, подвергшиеся изнасилованию или нападению в своих собственных домах, могут не осознавать, что есть потенциальное гражданское возмещение, которое они могут получить от своих домовладельцев.По словам Коллин, хотя в уголовном процессе может быть компенсация, она часто минимальна по сравнению с потенциальным исходом гражданского дела.
        Она отмечает: «Гражданский адвокат может убедиться, что все камни перевернуты и что рассмотрены все средства правовой защиты».
        Прочие обязанности арендодателя
        Другие ситуации, когда домовладельцы могут нести ответственность за ущерб, включают плесень в доме, незаконное использование свинцовой краски или вред, который вы, как житель, наносите, когда другие арендаторы занимаются незаконной деятельностью, например, торговлей наркотиками.
        Несмотря на то, что падение или преступная деятельность может произойти в вашем арендуемом доме всего за несколько минут, физическая боль, эмоциональные травмы и медицинские расходы могут длиться всю оставшуюся жизнь. Если ситуация была вызвана халатностью вашего арендодателя, намеренной или нет, вы можете иметь право на компенсацию, подав судебный иск о причинении личного вреда.
        Вы подвергались каким-либо образом преследованиям, будучи арендатором арендуемой собственности? Вы подали иск против арендодателя? Пожалуйста, поделитесь своей историей ниже.

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Отвечает юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость» Марина Козик:

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Олеся Обижаева:

Может ли собственник выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Юридическая Компания «ЮСТ.АС» / Обзоры

Что можно и при каких условиях?

О правилах регистрации по месту жительства несовершеннолетних граждан

Второй родитель не согласен

кого нельзя выписать из квартиры даже через суд / Новости / ПО Восход — ваш юрист по жилищным спорам с органами власти

Выписать из частного дома не собственника без согласия несовершеннолетнего

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из частного дома?

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Выписка из частного дома сына, невестки и несовершеннолетнего

Можно ли выписать ребенка из частного дома

Выписать несовершеннолетнего ребенка из дома

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Как выписать человека из квартиры: все, что нужно знать

Выписать человека из квартиры без его согласия

Выписка из квартиры по правилам: советы адвоката

Банк выселяет из ипотечной квартиры

По каким причинам банк может забрать квартиру?

Возможно ли выселение многодетной семьи?

Могут ли выселить из ипотечной квартиры с маленьким ребенком?

Возможно ли выселение инвалидов?

Кого точно не выселят из ипотечной квартиры?

Кто может осуществить выселение?

Участие прокурора в процессе

Могут ли арендодатели отказать в аренде семьям с детьми?

Федеральный закон о сдаче в аренду семьям

Хотите оставить место для нашего подкаста?

Примеры дискриминации домовладельцев в отношении детей

Знать Закон

выселение из квартиры не арендованных | Руководства по дому

Ваш договор аренды

Правила размещения

Причины выселения

Срок действия уведомления

Судебное разбирательство

Предупреждение

Общая информация о выселении для Нью-Йорка

Хорошая жизнь и отсутствие стресса: знайте свои права арендодателя и арендатора

Справочник по правам на аренду

Жесткие и быстрые правила

Обязанности арендодателя

Обязанности арендаторов

Сохраняя мир

Выселение — Ресурсный центр для арендаторов

Что такое выселение?

Как начинается процесс?

Какие у меня варианты в начале?

Типы уведомлений

Могут ли арендодатели направить уведомление за 5 дней

Доставка уведомления

Ответ на уведомление

1. Устраните проблему и, если возможно, оставайтесь в квартире.

2. Оспорить нарушение и остановиться.

3. Выйти до того, как дело дойдет до суда.

Часто задаваемые вопросы арендатора: Что, если я не съеду?

Что происходит в суде и сколько времени это занимает?

Получение больше времени на суд при обращении за экстренной помощью

Другая помощь в процессе выселения

Что делать, если меня выселят?

Что происходит с имуществом арендатора?

В поисках убежища / жилья

Задолженность за аренду в будущем и другой ущерб

Повторное подключение инженерных сетей после выселения

Что, если домовладелец нарушит законы о выселении?

Важные номера телефонов

Словарь

Окончание аренды — Ресурсный центр для арендаторов

Причины выхода из договора аренды

1. Срок действия взаимного соглашения

2.Конструктивное выселение

3. Закон о гражданской помощи военнослужащим

4. Закон о безопасном жилье

5. Умер арендатор

6. Положения о незаконной аренде

Досрочное прекращение аренды

Расторжение договора аренды