Можно ли выписать из квартиры собственника квартиры: Как выписать человека из квартиры: все нюансы, инструкция

Содержание

Выписать собственника доли в квартире

Содержание статьи

Можно ли выписать человека из квартиры, если он живет в другом городе? Человек является собственником доли, давшим доверенность на продажу квартиры и все манипуляции с ней.

Дмитрий Бурняшев
Консультаций: 153

Действующее законодательство предоставляет возможность снятия с регистрационного учета без личного присутствия в органах миграции по месту регистрации.

Во-первых, гражданин может подать заявление в форме электронного документа о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (пп. «а» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713). Документы подаются через портал Госуслуг.

Во-вторых, гражданин может зарегистрироваться по новому месту жительства без предварительного снятия с регистрации по прежнему месту жительства.

В таком случае орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пп. «а» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации).

Что касается снятия с регистрационного учета по доверенности, то действующим законодательством прямо не предусмотрена такая возможность. Во всех нормативных правовых актах, указано, что заявление подается заявителем. В Интернете можно найти массу информации о том, как составить доверенность на снятие с регистрации, но, к сожалению, такая информация не подтверждена законодательно или разъяснениями уполномоченных органов.

Регистрирующий орган при проведении процедуры снятия с регистрационного учета руководствуется приказом МВД России от 31.12.2017 № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». Этим приказом регламентирована процедура приема документов, а также разработаны бланки заявлений. И ни в одном бланке или пункте данного приказа не указана возможность снятия с регистрационного учета по доверенности.

Теперь рассмотрим еще один случай, в котором разберем, что делать, чтобы выписать жильца из приватизированной квартиры.

Если в процедуре приватизации квартиры принимали участие не только вы, собственник, но и сам жилец, которого Вы пытаетесь выписать, то ситуация сложнее. Если он участвовал в приватизации, то у него должна остаться доля имущества и он имеет право проживать и быть прописанным в квартире. Можно ли выселить из квартиры жильца, владеющего долей в квартире в этом случае?

Конечно, нет.

Если же вы были в браке с супругом или супругой, но потом развелись и при этом супруг или супруга не владеет долей в квартире, то проживать в квартире имеет полное право только ее собственник. Именно он имеет право выписать и выселить из нее остальных жильцов.

Если кто-то из тех, кто участвовал в приватизации при этом не стал собственником доли квартиры, то это могло произойти в том случае, если этот жилец «поменял» свою долю на право проживать на приватизируемой жилплощади. Если эта договоренность закреплена в брачном договоре или еще как-то оформлена, то жилец может добиться права проживать в этой квартире, но только в судебном порядке.

🔥 Случай, в котором собственник не имеет права выписать бывшую супругу или супруга из квартиры

Допустим, у супруга или супруги после развода не доли собственности в квартире. И если у супруга или супруги и их детей нет денег на то, чтобы снять или купить себе другое пригодное для жилья помещения, то они могут обратиться в суд. Есть большая вероятность того, что суд предпишет собственнику квартиры предоставить им право проживать в ней и не выписывать до тех пор, пока они не улучшат свое материальное положение, что может быть затянуто на долгие годы.

Фактически, это право предоставляется жильцам на определенный срок, озвученный в вердикте суда.

Этот случай регламентируется статьей 31 ЖК РФ, подпунктом № 4.

Кстати, в этом же случае все трудоспособные жильцы обязаны в равной степени оплачивать счета за квартиру (см. п.п.2).

Более того, пока действует вышеуказанное решение суда – квартиру будет продать очень сложно. Причина проста: вы можете продать квартиру, но право пользоваться и проживать в ней останется за оставшимися там жильцами по решению суда.

Выписать из квартиры не собственника не всегда очень сложно, однако для этого необходимо обратиться в суд. Иногда принудительное выселение оправданно, например, когда жилец представляет опасность для имущества из-за создания пожароопасной обстановки.

🔥 Условия выписки жильца из квартиры

  1. Когда квартира приобретается собственником лично и до брака, то при разводе законный супруг уже не имеет права жить в этом помещении. Статья 31 ЖК РФ указывает на то, что при отказе от выселения суд примет решение о принудительном покидании жилплощади.
  2. Если квартира не была приватизирована, при этом не используется по назначению. По статье 91 ЖК РФ, это порча имущества или неправомерные действия по отношению к соседям. Таких жильцов можно легко выселить, но сначала те жильцы, которые недовольны конкретным человеком, должны написать обоснованные заявления на квартиросъемщика, в котором доходчиво объясняют требования к нему. На его имя направляется предупреждение, которое обычно не дает никакого эффекта. После получения жильцом уведомления можно обратиться в суд.
  3. При отсутствии человека в квартире долгое время. Этот аспект действителен только в том случае, если жилец не платит налогов, при этом не проживает в квартире и имеет другое жилье, которое суд может признать постоянным и пригодным для жизни.
  4. Прописка в квартире произошла после факта ее приватизации последним собственником. Владелец квартиры имеет право легко выписать из квартиры не собственника. Однако эта возможность не распространяется на несовершеннолетних, так как их выписка законом запрещена. Только в исключительных случаях можно выписать ребенка из квартиры.
  5. При получении квартиры собственником в дар или согласно завещанию, если в ней на момент получения были прописанные жильцы.
  6. Выписать несовершеннолетнего из квартиры можно только в том случае, если он совместно с законным опекуном проживает на другой жилплощади.

🔥 Выписка супруга без его согласия из приватизированной квартиры

Обычно это действие можно осуществить быстро и без значительных трудовых затрат. Есть свод правил, регламентирующих выписку одного из супругов из квартиры, если жилплощадь приватизировал кто-то один из них еще до момента официальной росписи в ЗАГСе.

Выписать супруга, не являющегося собственником квартиры, можно при подаче стандартного заявления в суд. Разрешено выдворить из помещения не только самого супруга, но и всех членов его семьи. Этот аспект регламентирует статья 31 ЖК РФ, которая и отвечает на вопрос: как можно выписать из квартиры.

Невозможно выписать одного из супругов, которые состояли в браке на момент приватизации квартиры, даже при отказе человека от участия в доле. При неучастии в приватизации супруг не имеет права распоряжаться конкретным имуществом, однако может жить в помещении неограниченное количество времени. Это является ответом на вопрос, может ли собственник квартиры выписать бывшего супруга.

Собственник квартиры при этом имеет право совершать с квартирой любые действия, например, продать жилье или его часть, а также сдать в наем. Однако в информации, которую будут читать покупатели или арендаторы, должны быть перечислены сведения о прописанных жильцах.

Осуществить любые действия с квартирой при том, что в ней прописан посторонний человек, очень сложно, поэтому жилье часто от этого теряет цену или вообще оказывается невостребованным на рынке недвижимости. Добиться выписки родственника невозможно, разрешено использовать только уговоры. Не всегда можно выписать из приватизированной квартиры любого человека.

🔥 Условия для выписки супруга

Если появился вопрос, как выписать жену из квартиры, то нужно учитывать, что такая возможность появляется при отсутствии супруга в квартире либо отказа от уплаты налогов. Причем данный фактор не имеет значения, если жилец вносил хотя бы часть требуемой от него суммы. Когда при этом у него (нее) есть другая жилплощадь, соответствующая всем критериям для комфортного проживания, можно выписать из квартиры не проживающего. Только нужно помнить, что жилец вправе предоставить информацию, которая оправдает его (ее) неуплату по коммунальным платежам, а суд иногда в таких случаях выписывает человеку рассрочку.

Этот факт нужно учитывать при попытке узнать, может ли собственник квартиры выписать человека.

🔥 Алгоритм действий для выписки жильца из приватизированной квартиры

Чтобы узнать, можно ли выписать из квартиры, нужно обратиться в суд. Сначала формируется исковое заявление, в котором расписывается необходимость жильца прекратить право пользования квартирой. Отдельно обязательно нужно упомянуть о факте выселения и снятия с регистрационного учета.

Если нужно выселить бывшего члена семьи, то нужно составить отдельное заявление. Подается данная бумага в суд, к которому жилплощадь причислена по району. Чтобы составить грамотное исковое заявление, необходимо проанализировать все свои пожелания и описать, почему жилец заслуживает выселения.

В районный суд нужно отнести не только заявление, но и предъявить документы на квартиру. В них входит договор-основание и подтверждение того, что собственником является конкретное лицо. Все провинности, которые допустил жилец, должны документально обозначаться и быть приложенными к заявлению.

Это факт задолженности по коммунальным платежам, существующие заявления о ненадлежащем обращении с имуществом, а при выписке бывшего супруга необходимо предоставить свидетельство о разводе.

Когда бывший супруг приходит в назначенное время на заседание суда, заявитель автоматически выигрывает в этом процессе. Если бывший супруг не посещает здание суда, то процесс может длиться годы, так как рассмотрение дела будет периодически откладываться.

🔥 Неожиданное решение суда

Когда судья выносит решение о выписке человека, то имеет право проанализировать его материальное положение. Если представитель суда сочтет, что денежных средств у выписываемого недостаточно, а при этом нет подходящей жилплощади, то может обязать бывших родственников оставить жильца в квартире еще на определенное время. Это нужно учитывать, когда возникает вопрос: могут ли выписать из квартиры?

Иногда суд постановляет, что заявитель обязан самостоятельно предоставить подходящее жилье для выписываемого на время, на которое суд дал тому отсрочку от исполнения решения. Все постановления суда каждый должен исполнять в точном соответствии с законными предписаниями, поэтому в некоторых случаях судебный процесс по выписке жильца из квартиры может не быть благоприятным для истца.

🔥 Ограничения при составлении заявления о выписке

Существуют определенные особенности, регламентирующие выписку из квартиры, для которой выполнена процедура приватизации. Если приватизация проводилась супругами вместе, и в этом процессе принимали участие родственники бывшего супруга, то выписать из квартиры не собственника невозможно. Если они отказались от доли в квартире, то есть приняли решение упустить долю ради проживания, тогда суд не может принять решение в пользу их выписки. Можно разменять квартиру, однако потребуется согласие бывших родственников.

Без него никаких действий с жильем совершать нельзя.

Есть возможность выписать из квартиры не собственника, которому назначили определенный срок пребывания в тюрьме. Он имеет право требовать восстановления его права проживать на жилплощади, когда вернется из места лишения свободы. За это время собственники могут продать квартиру, но тогда сделка будет считаться недействительной, и придется вернуть деньги покупателям.

🔥 Выписка человека из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира находится в собственности администрации города, что является арендодателем для людей, которые имеют права на эту жилплощадь. Нанимателем выступает любой прописанный в этой квартире человек. Чтобы выселить тех жильцов, которые создают определенные неудобства или утратили права на квартиру, необходимо руководствоваться статьей 91 ЖК РФ.

Есть несколько поводов, по которым разрешена выписка человека из муниципальной квартиры.

  1. Когда наниматель устраивает дебоши и совершает противоправные действия по отношению к другим жильцам конкретной квартиры. Также выписка возможна при нарушении прав не только соседей по жилплощади, но и по подъезду. Данные аспекты должны быть документально обозначены, иначе не будет подтверждения того, что есть повод выписать из квартиры без согласия нанимателя.
  2. Отказ от оплаты коммунальных платежей. Невнесение фиксированной или даже любой денежной суммы в счет погашения задолженностей по коммунальным платежам может стать поводом для выписки человека из жилья. Обычно суд при принятии положительного решения обязывает в короткие сроки выселиться нарушителю и всей его семье из квартиры. Нужно помнить, что закон защищает других собственников от уплаты коммунальных платежей, которые для них не назначены, поэтому никто не может обязать выплачивать чужие долги.

🔥 Второстепенные поводы обращения в суд

  1. Применение собственной жилплощади не по назначению, а использование в коммерческих или других целях, противоречащих закону.
  2. Состояние квартиры становится неудовлетворительным по причине порчи жилья от действий выписываемого человека. Этот фактор особенно учитывается судом при наличии заявлений от жильцов или их свидетельств. Наиболее важным аспектом является угроза полного или частичного разрушения квартиры от неправомерных действий прописанного жильца.

При совместной жизни после развода и желании выписать бывшего супруга необходимо удостовериться, что у него (нее) есть собственная, пригодная для проживания, жилплощадь. Если таковой нет, то, не предоставив новое жилье бывшему супругу, не удастся выписать из квартиры без согласия.

🔥 Алгоритм действий для выписки из муниципальной квартиры

  1. Муниципальный орган должен быть уведомлен о том, что кто-то из жильцов позволяет себе портить общее состояние квартиры, прежде чем будет подано заявление в суд. Данная организация формирует предупреждение и направляет его на имя жильца. Этот аспект прописан в статье 91 ЖК РФ.
  2. Составление искового заявления о выселении направляется в районный суд самим заявителем или его законным представителем. Все документы, относящиеся к недвижимости и провинностям жильца, должны быть предоставлены вместе с заявлением.
  3. Прежде чем назначить заседание, суд проводит специальное расследование, в ходе которого выясняется правомерность обвинений, а затем назначается дата заседания.

🔥 Трудности при выписке

Есть определенные особенности, которые нужно учитывать перед обращением в суд. Часто возникают дополнительные вопросы, касающиеся выписки человека, которого длительное время не было в квартире. Статья 71 ЖК РФ регламентирует, что обособленный факт длительного отсутствия жильца в квартире не поможет выписать из квартиры не проживающего.

Статья 72 предлагает правомерный выход из этой ситуации: нужно воспользоваться правом на принудительный обмен муниципального жилья. Также очень сложно выписать ребенка из муниципальной квартиры.

Если нет доказанного факта неуплаты по коммунальным платежам, нужно учитывать, что этот аспект также не является поводом для выписки человека. Когда разделены лицевые счета, то факт неуплаты очевиден. А если за квартиру исправно платит кто-то из родственников, а другой человек отказывается, то это не дает права его выписать, так как при полной уплате счетов проживать в квартире имеют право все прописанные люди.

🔥 Особенности решений суда

Иногда факт неуплаты по коммунальным счетам доказан, однако суд освобождает человека от ответственности за это. Такой ход событий возможен, если один из жильцов не платит за квартиру, что аргументируется неимением у него дохода, и это можно объяснить проблемами со здоровьем или необходимостью ухода за близким родственником. Женщина на некоторое время освобождается от обязанности выплачивать коммунальные платежи, если воспитывает маленького ребенка.

Поэтому при попытке выписать человека по факту неуплаты коммунальных платежей за квартиру нужно проверить наличие аспектов, которые могут оправдать жильца.

🔥 Выписка человека из квартиры, которая перешла в его право собственности по договору дарения

Статья 292 ГК РФ регламентирует право собственника, которому подарена квартира, выписать из нее всех людей без их согласия. Эта процедура производится через суд при соблюдении определенного алгоритма действий.

Возможны такие ситуации:

  1. Пункт 2 статьи 292 ГК РФ является основанием для выписки всех предыдущих жильцов, так как факт перехода собственности на основании договора дарения автоматически лишает всех прописанных жильцов права проживать в помещении.
  2. Когда супруг дарит квартиру во время нахождения в браке, выписать его из жилья можно только после состоявшегося развода. Об этом повествует статья 31 ЖК РФ.
  3. Исключением из безоговорочного права выписки жильцов из подаренной квартиры является наличие в ней людей, не достигших совершеннолетия. Суд может разрешить выселить детей из квартиры, однако условием для этого должно быть наличие у них собственного жилья с комфортными условиями для проживания и надлежащим количеством причисленных именно для них квадратных метров.

🔥 Алгоритм действий для выселения из квартиры, перешедшей по договору дарения

Составляется исковое заявление, в котором в подробностях перечисляются лица, которые должны быть лишены права проживания в квартире, а также просьба о снятии их с регистрационного учета в конкретном жилье. Заявление должно направляться в районный суд. Нужно составлять его грамотно, чтобы суд сразу вынес положительное решение.

При неправильно указанных фактах или предоставлении неполного комплекта документов возможно, что заявление придется составлять снова, или какие-либо важные моменты будут упущены.

Вместе с договором дарения заявление относится в районный суд, чтобы подтвердить свое право наследования квартиры. Также необходим документ, который подтверждает регистрацию права собственности на государственном уровне. При необходимости предоставляется свидетельство о разводе.

🔥 Особенности проведения судебного заседания

Когда происходит судебное заседание, судья принимает решение о прекращении права проживания в квартире определенного человека. Обычно решение быстро выносится в пользу заявителя, за исключением случаев, когда совершается попытка выписать несовершеннолетнего из квартиры.

Иногда трудности при выписке человека возникают в тех случаях, когда физическое лицо практически недееспособно: например, лежачий больной или инвалид, не имеющий возможности о себе позаботиться и не имеющий дополнительного жилья. Суд может принять решение оставить такого человека проживать в квартире. Однако такие ситуации бывают очень редко.

Сегодня многие граждане, любыми путями стремясь решить проблему жилья, становятся совладельцами 1/20 или и того меньше доли в праве на квартиру. Учитывая, что в большинстве случаев речь идёт о квартирах с небольшим метражом, варианты с наличием таких сособственников всегда вызывают массу проблем. Владелец своих мизерных долей прописался и мечтает проживать на них же, а остальные совладельцы должны мириться с таким положением вещей.

В этом случае закон может встать на сторону собственников большей доли в квартире и лишить хозяина её маленькой части права проживания, а, следовательно, и прописки в квартире.

🔥 Процедура выписки собственника из квартиры

Узнайте, какой долей в праве обладает сособственник вашей квартиры. Данные сведения можно получить в районном органе ЕГРП по месту расположения недвижимости. Запросите данные сведения на общих основания, уплатив госпошлину.

Вам выдадут справку, где будут указаны все сособственники объекта с точным размером их долей в праве.

Подсчитайте относительно общей площади квартиры, сколько в данной доле окажется квадратных метров. Если полученная цифра заметно меньше самой маленькой жилой комнаты в вашей квартире, вы имеете шанс по суду выписать сособственника, владеющего этой долей.

Подайте в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости исковое заявление. В иске заявите требования относительно ответчика, указанного сособственника, о лишении его права пользования недвижимостью и снятии его с регистрационного учёта по адресу данной квартиры.

Обоснуйте в иске невозможность выделения реальной площади для проживания на долю ответчика. Предоставьте суду технический паспорт вашей квартиры, где будет отражён подробный план всех помещений квартиры. Помимо этого укажите количество человек, проживающих в спорной недвижимости, кроме ответчика. Напишите размеры их долей в квартире и приложите к иску документы их законного вселения на данную жилплощадь.

В качестве документов должны быть свидетельства на право собственности.

При наличии у ответчика, помимо доли в спорной квартире, в собственности иной жилой недвижимости, обратите на данное обстоятельство внимание судьи при рассмотрении вашего дела. Подобный факт существенно повысит ваши шансы выиграть процесс. Если у вас нет документального подтверждения данному обстоятельству, пригласите на заседание свидетелей.

В дальнейшем суд, заслушав показания, сможет сам направить запрос на наличие другой собственности у ответчика.

На судебных заседаниях отстаивайте свою позицию, ссылаясь на невозможность совместного проживания на одной небольшой жилплощади совместно с ответчиком. Просите суд, учитывая малую долю в праве и наличие другого жилья у сособственника, лишить его права на проживание в спорной квартире и снять с регистрационного учёта.

Суд рассмотрит все представленные материалы и опросит заявленных свидетелей по делу. При наличии достаточных оснований ваш иск будет удовлетворён.

Здравствуйте! Я являюсь собственником 5/6 доли в 2-комнатной квартире, которая досталась мне по договору дарения от бабушки. Могу ли я выписать второго собственника (у него 1/6), несмотря на то, что он там проживает с женой и детьми? Он получил эту долю по наследству.

И имеет ли значение, что он прописался в квартиру и стал собственником уже после её приватизации?

03 декабря 2014, 23:05 , Екатерина, г. Москва Ответы юристов Евгения Петрова Юрист, г. Новосибирск Общаться в чате

Доброго времени суток, Екатерина!

Следуя Вашей логике, второй собственник также может Вас выписать, несмотря на то, что Вы там сособственник и, вероятно, там же и проживаете, верно?

Екатерина, для того чтобы выписать собственника из его собственности нужно ооочень сильно постараться. Лишить его своей части имущества возможно. Надо написать заявление в суд, в котором грамотно изложить все обстоятельства дела, приложив необходимые документы.

В вашу пользу могут сыграть следующие обстоятельства: гражданин уже давно не проживает в спорном помещении, полагающаяся ему часть квартиры намного меньше, чем площадь самой маленькой комнаты этой квартиры, у этого собственника есть другая квартира в собственности.

Обязательно к пакету документов приложите все документы на квартиру, укажите, кто в ней проживает. Также напишите размер жилой площади, которая приходится на каждого проживающего. Если лишаемый собственник давно не живет в квартире, не оплачивает счета на коммунальные услуги, переехал в другой город и имеет там временную регистрацию, то это тоже надо обязательно указать.

Суд обязан рассмотреть все ваши аргументы, если какие-либо из них вы не смогли подтвердить документально, то суд обязан направить запросы в соответствующие инстанции, чтобы получить эту информацию. Вам остается только ждать решения суда, которое может выписать из квартиры бывшего собственника, а может и оставить его в квартире, потому что для того, чтобы лишить части квартиры (а это в денежном выражении в любом случае немало), надо иметь очень веские основания.

Если собственника не выписали.

Если суд посчитал нужным оставить собственника во владении своей части квартиры, то вам можно уменьшить последствия этого решения. Необходимо обратиться в ЖКО и заявить о необходимости разделения квитанций по оплате за коммунальные услуги. Тогда каждому из собственников начнут приходить отдельные счета-квитанции на оплату.

Как вы знаете, злостных неплательщиков выселяют и лишают права собственности на жилье по заявлению коммунальщиков через суд.

Если у вас есть возможность доказать, что нерадивый собственник не содержит в порядке свою часть жилья, приводя ее в негодность для проживания, то в соответствии с Жилищным кодексом можно выписать собственника из квартиры.

Источники информации

http://pravo.rg.ru/rubrics/question/9985/

http://elitearenda.ru/vyselenie-zhilca-vladelca-doli-kvartiry.htm

http://fb.ru/article/200161/kak-vyipisat-iz-kvartiryi-ne-sobstvennika-mojno-li-vyipisat-iz-kvartiryi-bez-soglasiya

http://xn—-8sbahjdg1bucp4cc.xn--p1ai/detail327.html

http://pravoved.ru/question/640547/

Как выписать бывшего собственника из квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Как выписать бывшего собственника из квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу Как выписать бывшего собственника из квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Право собственности:
  • Аренда обременение
  • Бремя содержания имущества
  • Виндикационный иск срок исковой давности
  • Виндикационный иск это
  • Владение это
  • Ещё…
  • Регистрация по месту жительства:
  • Адресный листок прибытия
  • Выписаться из квартиры
  • Документы для регистрации по месту жительства
  • Домовая книга
  • Домовая книга отменена
  • Ещё…

Судебная практика: Как выписать бывшего собственника из квартиры

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 446 «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 446 ГПК РФ и исследовав выписки из ЕГРН, домовую книгу, установив, что спорное имущество принадлежат на праве собственности должнику; ранее должник был зарегистрирован и фактически проживал в соответствии с паспортом в квартире, собственником которой с 2014 года является дочь должника на основании договора дарения, заключенного супругом должника; вступившими в законную силу судебными актами договор дарения должником жилого дома и земельного участка под ним, а также двух иных земельных участков признан недействительным, объекты недвижимости возвращены в конкурсную массу должника, арбитражный суд правомерно отказал в исключении из конкурсной массы жилого дома и земельного участка, поскольку ситуация, при которой жилое помещение формально становится единственным пригодным для проживания должника в результате совершения им действий, направленных на вывод ликвидного имущества из конкурсной массы и причинение тем самым вреда имущественным правам кредиторов, является злоупотреблением правом со стороны должника и исключает применение исполнительского иммунитета в отношении спорного имущества.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 169 «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что общество является собственником жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости; истцом в адрес общества выставлялись платежные документы (счета) на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за спорное помещение, счета были выставлены исходя из площади помещения, указанной в выписке из ЕГРН, арбитражные суды правомерно взыскали задолженность по взносам на капремонт многоквартирных домов, поскольку обществом его обязательства по уплате взносов на капремонт многоквартирных домов, установленные статьей 169 ЖК РФ, в отношении принадлежащего ему помещения не исполнены; учитывая, что многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, включен в региональную программу капитального ремонта, таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах наступила обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как выписать бывшего собственника из квартиры

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Почему у вас забирают квартиру, а за нее остается платить ипотеку еще 14 лет. Какие ошибки нельзя совершать при покупке жилья?
(Зеленая У.)
(«Жилищное право», 2021, N 3)Нужно обратить внимание на наличие других владельцев у недвижимости. Если у квартиры несколько собственников, в выписке будут указаны их доли. В этом случае все владельцы должны принять участие в сделке. Также нужно обратить внимание на наличие среди собственников несовершеннолетних детей. Если один из владельцев ребенок, продавцу нужно будет получить разрешение на продажу от органа опеки, иначе сделку признают недействительной.

Нормативные акты: Как выписать бывшего собственника из квартиры

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Приказ Росреестра от 04. 09.2020 N П/0329
(ред. от 31.03.2022)
«Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858)При оформлении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости из ЕГРН об основных характеристиках в отношении жилого помещения, о котором в ЕГРН внесены сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения в случаях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», указываются слова «Жилое помещение не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, обременено иными правами до государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения» и фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) умершего собственника жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, наследникам которого должно быть передано соответствующее жилое помещение.

Теперь вас могут выселить из квартиры за неуплату

Решение высшей судебной инстанции России вынесено на основании анализа дела жительницы Санкт-Петербурга, которая переехала в Калининград и сняла квартиру сроком на 11 месяцев, но в съемном жилье девушка прожила чуть более двух месяцев, после чего собственник жилья выгнал ее якобы за неуплату. Бывшая арендаторша не согласилась с выселением и обратилась сначала в полицию, а затем в суд, указав на нарушение ее права на жилье. По словам девушки, у нее была устная договоренность с хозяином квартиры о том, что вместо оплаты за несколько месяцев будет сделан косметический ремонт, но впоследствии такой вариант не устроил собственника жилья. По словам принудительно выселенной женщины, с ней обошлись несправедливо и в таких случаях граждане нуждаются в правовой защите от произвольного выселения.

Но Конституционный суд занял другую позицию и постановил постановление согласно которому – неисполнение формальных условий договора в виде неуплаты является достаточным основанием для выселения.

В обоснование своего решения судьи указали, что исходили из практической ситуации, согласно которой механизм расторжения договора в одностороннем порядке является принципиально законным и имеются основания для его применения. Более того, такой подход позволяет собственникам избежать длительной судебной тяжбы о выселении, а это, в свою очередь, побуждает их легализовать рынок жилья и платить налоги в бюджет.

— Это определение еще раз подтвердило, что в вопросах аренды недвижимого имущества все договоренности должны быть строго закреплены в соответствующем договоре и изложены там недвусмысленно. Только это может исключить вариант, когда каждая из сторон понимает соглашение по-своему. , – пояснил адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Лескив.

С этим мнением согласны профессионалы рынка недвижимости. В частности, специалисты отдела аренды компании «ИНКОМ-Недвижимость» указывают, что, помимо ситуаций, когда собственники жилья пользуются пунктами договора и выселяют неугодных им жильцов досрочно, нередки случаи, когда жильцы наносят существенный ущерб имуществу. квартиру и не несут за это ответственности, если состояние имущества до его найма подробно не описано в договоре.

Для справки: По данным исследования банка «Открытие» и страховой компании «Росгосстрах», в 37% случаев после выезда нанимателей из арендного жилья его владельцам приходилось делать ремонт.

В защиту арендаторов

Новое судебное толкование условий выселения может защитить не только собственников квартир, которые сдаются внаем, но и тех, кто снимает это жилье, считают правоохранители.

— Теперь у сторон больше стимулов для оформления всех условий аренды, и это еще один шаг к выводу данного вида бизнеса из тени , — говорит Ева Митлина, юрист Коллегии адвокатов Москвы. – Неслучайно Конституционный Суд указал, что его определение не распространяется на ситуации, когда жилищный договор является краткосрочным только формально. То есть теперь, если стороны продлевают отношения путем автоматической пролонгации без переподписания бумаг, то все споры им придется решать только в судебном порядке.

Действительно, обозначенные высшей судебной инстанцией новшества не отменяют ответственности собственников перед жильцами. В частности, арендодатель обязан соблюдать порядок уведомления о расторжении договора аренды. А если такие условия не зафиксированы в документе, то данный договор подлежит расторжению в соответствии со статьей 687 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе расторгнуть договор досрочно, но только в суде и при условии, что арендатор не платит арендную плату более двух месяцев – по краткосрочному договору или более шести месяцев – по долгосрочному договору.

Если собственник квартиры просто выставит вещи своих жильцов на улицу и поменяет замки, то он рискует быть обвиненным в самоуправстве по статье 19.1 КоАП РФ со штрафом в виде штраф.

Спрос на арендаторов

– Если в прошлые годы все, что связано с арендой квартир, в основном зависело от воли собственников недвижимости, то в современных рыночных условиях ситуация изменилась. Сейчас предложений квартир посуточно стало гораздо больше, и собственникам приходится не только уступать в цене, но и проявлять лояльность к жильцам в вопросах юридического оформления договоров, собственно, это снижает риск внезапного выселения, — говорит риелтор Галина Смирнова.

Для справки: по статистике портала ЦИАН, с начала текущего года количество предложений на рынке аренды жилья в Москве увеличилось на 350%, в Московской области на 370%, в Ленинградской области на 300%, а в Санкт-Петербурге на 250%.

При этом средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах России в мае составила 19 700 рублей в месяц, двухкомнатных – 29,000 рублей в месяц. Относительно апреля показатели снизились на 1,2% и 0,6% соответственно.

По мнению аналитиков, спрос на арендное жилье продолжит падать как минимум до сентября, а если экономическая ситуация в стране не улучшится, то и дальше.

— Сейчас, в условиях снижения цен на вторичном рынке недвижимости, многие собственники предпочитают отложить продажу своих квартир, а чтобы счетчики не простаивали, сдают их в аренду – рассказали Лайфу в риелторской компании «Этажи».

При этом эксперты пояснили, что, поскольку часть сдаваемых в аренду квартир приобретена за счет ипотечного кредита, их собственники устанавливают цены на нижней границе рынка, поскольку заинтересованы в снижении стоимости обслуживания кредита за счет сдачи в аренду Сдача жилья, а «простая» недвижимость означает, что платить по кредиту придется из собственных доходов.

— Если осенью цены на недвижимость не пойдут вверх, то стоимость аренды в крупнейших городах России «просядет» еще ниже, а значит, возрастет спрос на адекватных арендаторов. Поэтому в ближайшие полгода-год большинство собственников даже не подумают о выселении платежеспособных жильцов. – уверяет Залимхан Магомедов, старший юрист Европейского Дома права. — В связи с этим, если и применяется решение Верховного суда, то только в каких-то исключительных случаях — уверен Магомедов.

Фото © Shutterstock

Должны ли меня выселить из дома за неуплату?

Комментариев: 0

Войдите, чтобы комментировать!

Юридические основания для выселения арендатора

Тема не из приятных, но выселения — это всего лишь часть арендного бизнеса. Но что такое выселение, спросите вы? Выселение – это законное выселение жильца из жилого помещения. Это означает, что при выселении вы пытаетесь выселить арендатора из сдаваемого в аренду имущества, которым вы владеете и/или управляете. Давайте обсудим законный процесс выселения, чтобы держать вас в курсе юридических последствий.

Что такое законный процесс выселения?

Чтобы соблюдать закон, вам необходимо следовать этой законной процедуре выселения, но не забудьте проверить в вашем округе наличие любых местных законов, касающихся процесса выселения.

  1. Во-первых, расторгнуть договор аренды с надлежащим уведомлением о выселении. Обычно это 30 дней, но это зависит от законов округа.
  2. Если жилец не выезжает, вы должны подать иск в местный суд по выселению.
  3. Присутствуйте на слушании и обосновывайте, почему арендатор должен быть выселен из сдаваемого в аренду помещения.
  4. Выиграть дело.
  5. Назначьте встречу с местными правоохранительными органами, чтобы они сопровождали вас в день выселения.
  6. Прибудьте в день выселения с правоохранительными органами на буксире и верните свое имущество.
  7. Смените замки, чтобы выселенный арендатор не вернулся в собственность.

Существуют и другие методы, которые многие домовладельцы пытались выселить арендатора из своей собственности, включая замену замков или отключение коммунальных услуг арендатора без каких-либо предварительных юридических действий. Это может показаться быстрым решением, но у вас возникнут проблемы с местными правоохранительными органами, если арендатор поделится новостями о ваших недавних методах выселения. Всегда сверяйтесь с законами штата, прежде чем принимать поспешные решения, и помните, что вы должны отправить жильцу надлежащее письменное уведомление о выселении.

Каковы юридические основания для выселения жильца?

У вас должна быть веская причина для выселения арендатора, особенно если вы пытаетесь расторгнуть договор аренды с фиксированным сроком до истечения срока аренды. Если вы имеете дело с ежемесячными соглашениями, вы обычно можете уведомить арендатора за 30 дней до даты выселения. Есть много причин, по которым арендаторов выселяют, но наиболее распространенными являются следующие: В суде не так много исключений для неуплаты арендной платы. С точки зрения закона арендатор не может продолжать жить в квартире, не платя арендную плату, оставляя арендодателя ни с чем. Это будет считаться справедливым только в том случае, если вы, как арендодатель, не предоставляете жилую недвижимость в аренду. Если вы не поддерживаете свое имущество в актуальном состоянии, то арендатор может подать иск в суд.

Истечение срока аренды

Если у вас негативный опыт общения с арендатором, то есть хорошие новости! Все договоры аренды заканчиваются. Тем не менее, вы можете получить арендатора, который отказывается выселяться из вашей арендуемой недвижимости. Если это происходит, то у вас есть проблема на ваших руках. Если срок аренды истек, то арендатор больше не имеет права находиться в собственности. Если они не уедут, то у вас есть веские основания обратиться в суд с заявлением о выселении. Скорее всего, это будет легко выигранное дело для арендодателя или управляющего недвижимостью, что позволит на законных основаниях выселить арендатора из помещения.

Нарушение условий аренды

Если срок аренды вашего арендатора не истек, и он каким-либо образом нарушил условия своего договора аренды (и проблема не может быть устранена в разумные сроки), то у вас есть веская причина выселить арендатора через ваша местная судебная система.

Нарушения условий аренды включают в себя постояльцев в доме, которые не находятся в аренде или не имеют разрешения на проживание в собственности, несанкционированных домашних животных (либо они не разрешены в период, либо арендатор не заплатил требуемую плату за содержание домашних животных, залог или требуемую арендную плату) наличие домашнего животного), незаконное использование арендованного имущества (например, сдача его в аренду на сайте аренды для отпуска или ведение бизнеса с использованием имущества) или жалобы на чрезмерный шум (если арендатор устраивает неоправданно громкие вечеринки или не желает соблюдать местные тихие часы). Любое из этих нарушений аренды является уважительной причиной для выселения вашего арендатора.

Незаконная деятельность

Тип незаконной деятельности, требующий судебного выселения, зависит от штата, в котором вы живете, но в большинстве мест любая деятельность, связанная с наркотиками, является уважительной причиной для выселения жильца. В зависимости от того, где находится сдаваемое вами имущество, вы даже можете расторгнуть договор аренды с арендатором в течение 24 часов. Полиция и местные органы власти не воспринимают незаконную деятельность, особенно преступления, связанные с наркотиками, легкомысленно, поэтому, если у вас возникла подобная проблема с вашим арендатором, не стесняйтесь сообщить об этом и добиться выселения их из вашей арендуемой собственности на законных основаниях.

Ущерб имуществу

Последнее, с чем вы хотите иметь дело, это с арендатором, который нанесет ущерб вашему имуществу. Вы вкладываете время, деньги и усилия во владение и/или управление этим арендуемым помещением.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *