Можно ли выписаться из квартиры без присутствия собственника: Можно ли выписаться из квартиры без собственника

Содержание

Как выписаться из квартиры без личного присутствия

Выясняя, как выписаться из квартиры без личного присутствия, необходимо уточнить следующие параметры:

статус прописки — временная или постоянная;
наличие последующей прописки или выписка в никуда;
территориально нахождение снимающегося с регистрационного учета гражданина;
особенности внутреннего регламента мероприятий по прописке и выписке в территориальном управлении ФМС, которое самостоятельно решает, можно ли выписаться дистанционно.

Расшифруем эти ситуации:

Аннулирование временной прописки: никаких процедур для выписки из временно занимаемого помещения производить не нужно, так как такая прописка автоматически аннулируется с даты окончания срока регистрации, указанной в свидетельстве. Но очень важно вовремя сделать временную регистрацию в Москве.
Для постоянной прописки законом не запрещается прописка и выписка по доверенности;

Не каждое отделение территориальной миграционной службы дает разрешение на выписку из квартиры без собственного присутствия по оформленной доверенности.

Выписка при переезде на новое место жительства: проходить мероприятия по выписке при переезде на новое место жительства в отделе ФМС на старом месте необязательно — при регистрации на новом месте нужно указать, что вы желаете выписаться со старого места в отрывном корешке стандартного заявления. Штамп в паспорте вам будет поставлен в этом отделении ФМС, вместе со штампом о новой прописке;

Снятие с регистрационного учета в никуда: выписка в никуда без личного участия человека производится по нотариально заверенному заявлению с доверенностью на предоставляющего документы гражданина;

Выписка для находящегося за рубежом: законодательство четко регламентирует снятие с регистрационного учета гражданина без его личного присутствия в ситуации, когда он находится за пределами РФ. Согласно Приказу ФМС №288 от 11.09.2012 г., заверенное в нотариальной конторе заявление с апостилем о желании гражданина сняться с регистрационного учета допускается быть высланным по почте, либо заверенное в соответствующем российском загранучреждении заявление предоставляется гражданином по доверенности;

Многие отделения ФМС придерживаются практики снятия с регистрационного учета только в личном присутствии гражданина и отказывают в приеме надлежаще оформленных и заверенных заявлений. Планируя удаленную выписку, узнайте, можно ли выписаться по доверенности в отделении вашего ФМС.

Закон разрешает выписаться из квартиры дистанционно. Препятствование или отказ сотрудников ФМС произвести снятие с регистрационного учета подлежит обжалованию в суде.

Некоторые факты

Представитель должен предоставить в паспортный стол: доверенность, заявление, удостоверение личности. Кроме того, у доверенного лица должен быть паспорт снимающегося с регистрации, гражданина, который он сдаст сотрудникам паспортного стола. Подробнее о том, какие документы нужны для временной регистрации тут

Удаленная выписка через суд

Чтобы выписаться из квартиры по доверенности, иногда приходится обращаться в суд.

Подача заявления в суд с просьбой обязать сотрудников ФМС выписать из квартиры удаленно производится по почте и не требует личного присутствия. Узнать где делают временную регистрацию можно на странице. В заявлении можно указать, что просите рассмотреть дело без вашего присутствия.

Такое дополнение допускается быть присланным позже, после получения приглашения на судебное разбирательство.

В заявлении необходимо будет указать ваши личные данные, адрес и требование снять вас с регистрационного учета в квартире на основании нотариально заверенного заявления, которое будет предоставлено лицом по доверенности, либо по почте.

Рассмотрев все доводы, суд вынесет решение, копии которого будут отправлены вам и отделение ФМС, после чего вы сможете предоставить удаленным способом документы на выписку и получить ее в трехдневный срок.А как оформляется временная прописка для иностранных граждан прочтите на странице https://propiskainfo.ru/2064-poryadok-procedury-vremennoy-propiski-dlya-inostrannyh-grazhdan

Если в требовании, указанном в заявлении, будет просьба о признании гражданина утратившим права на пользование жилым помещением, предоставлять гражданином заявление не нужно — выписка будет произведена только на основании судебного решения

Если у вас остались вопросы о том, как выписаться без личного присутствия, то задайте их в комментариях

Можно ли выписать человека из квартиры без его присутствия, но без суда? — Адвокат в Самаре и Москве

Добрый день. Можно ли выписать человека из квартиры без его присутствия, но без суда. Возникла такая необходимость, прописанный возражений не имеет, но проживает в другом городе и явиться для этой процедуры не может.

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день! Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;… г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда; д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; … к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Таким образом, снятие лица с регистрационного учета без его волеизъявления возможно лишь в судебном порядке. Рассмотрение дела в суде может производиться в отсутствие лица. В случае, если данное лицо имеет долю в праве собственности, либо не возражает против снятия его с регистрационного учета, это возможно сделать по доверенности. Также есть возможность сняться с регистрационного учета по запросу в любом регионе Российской Федерации, то есть лицо обращается в паспортный стол по фактическому месту жительству для снятия с регистрационного учета и постановки на регистрационный учет.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

особенности снятия с регистрационного учета

Некоторые сделки, в которых фигурирует квартира, предполагают необходимость снятия с регистрационного учета всех проживающих, как собственников, так и пользователей недвижимости (которые не имеют прав собственности, но имеют право пользоваться жилплощадью для проживания).

В советские времена учет места проживания граждан именовался «пропиской», этот термин настолько прижился в обиходе, что используется и в настоящее время, несмотря на то, что смысл этой процедуры претерпел радикальные изменения. В рамках настоящей статьи поговорим о том, как сняться с регистрационного учета (выписаться из квартиры или дома), и какие существуют способы прохождения этой процедуры.

Выписываться можно из одного места проживания с одновременной постановкой на учет в другой квартире, существует также возможность выписаться «в никуда», то есть — не имея квартиры, куда можно будет прописаться в дальнейшем. Чтобы процесс не доставил лишних хлопот и потери времени, нужно иметь представление обо всех способах прохождения этой юридической процедуры.

Снятие регистрации: общие принципы

Сняться с регистрационного учета можно в территориальных органах МВД. Ранее эта процедура проводилась ФМС, однако впоследствии структура была расформирована и эти обязанности поручили МВД. Сделать это можно, обратившись с заявлением лично или подав документы в ближайший МФЦ, причем, сняться с учета можно не только по месту прописки, но и в любом регионе РФ. Государство оказывает данную услугу на бесплатной основе, назначая штрафы только в тех случаях, когда была просрочена регистрация на старом месте жительства (по временной регистрации). Но если, например, необходимо выписать несовершеннолетнего ребенка, пенсионера или инвалида, то сделать это будет не так просто.

В России регистрационный учет делится на два вида:

на постоянной основе, если гражданин намерен проживать в квартире в течение длительного срока;
временный, если гражданин не является собственником жилья, имеет регистрацию в другой квартире или не планирует долго проживать в квартире.

При этом схема выписки из муниципального или частного жилья совершенно одинакова. Совершеннолетнему гражданину (который признан дееспособным), не потребуется дополнительное разрешение собственников квартиры для проведения данной процедуры. Также не понадобятся документы, подтверждающие право собственности, которые необходимо предъявлять в процессе регистрации.

Выписка с регистрацией на новом месте

На всю процедуру, в среднем, уходит до трех дней (это установленный законом срок), однако если подавать документы через МФЦ, срок увеличится до недели (с учетом времени, необходимого для передачи документов в МВД и обратно). Пошаговую инструкцию как выписаться из квартиры можно представить в виде перечня следующих действий:

Для начала необходимо обратиться с заявлением в местное подразделение МВД, которое курирует вопросы регистрации.
Нужно написать два заявления: на снятие с учета и на постановку на учет но новому адресу. Заполнять его можно в свободной форме, либо на бланке №6, который предоставит работник учреждения;
Свой паспорт придется оставить для обновления сведений о постановке на учет. Вместо него в учреждении можно получить временный документ – справку, которая в быту заменяет паспорт;
В течение 3-х суток гражданин будет снят с учета и в последующие 14-30 дней (если это один и тот же город), либо в течение 3-х месяцев (если населенные пункты отличаются) будет зарегистрирован на новом месте;
По завершению процедуры останется лишь забрать паспорт с обновленными сведениями о прописке.

В процессе смены прописки понадобится определенный пакет документов, который включает: паспорт, подтверждение собственности нового места прописки (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи). Если прописываемый не является собственником, необходимо присутствие собственника, который пишет заявление о своем согласии прописать человека на его жилплощади. В этом случае документы на собственность потребуются уже от него. Если квартира является частью муниципальной собственности, потребуется приложить договор найма. А все особенности прописки в новостройке мы описали здесь.

Документы рекомендуется подавать с копиями на случай возникновения непредвиденных обстоятельств.

Выписка без дальнейшей регистрации

Иногда после продажи квартиры гражданин некоторое время не может встать на регистрационный учет по новому месту жительства, пока не приобретет следующее жилье. Могут быть и другие обстоятельства, в связи с которыми необходимо выписаться «в никуда», например, переезд к новому месту работы, когда жилье предоставляет работодатель. Для этого вида выписки необходимо:

Обратиться в подразделение МВД (можно через МФЦ);
Написать заявление на бланке №6 — здесь потребуется указать новое место проживания, однако можно использовать любой реальный адрес, так как регистрироваться по нему все равно не придется;
Заявление и паспорт подаются на обработку, при этом будет выдана временная замена паспорта — справка;
В течение отведенного законом срока процедура будет выполнена, и останется только забрать паспорт с новой пометкой об отмене регистрации.

Для прохождения процедуры в таком формате согласие хозяев или нанимателей квартиры не потребуется, кроме того, гражданин не должен вносить какие-либо платежи или пошлины. Не нужен и приписной лист либо военный билет, так как постановкой на воинский учет гражданин должен заниматься самостоятельно по текущему месту жительства. Закон не предусматривает также необходимость в документах, подтверждающих отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Из документов понадобятся только паспорт и заявление.

Как выписаться из квартиры по доверенности?

Процесс снятия с регистрационного учета можно доверить третьему лицу, это может потребоваться, например, в случае отсутствия гражданина в стране или в случае физической невозможности обратиться в орган МВД (по причине заболевания, пр.). Однако у представителя должна быть нотариально заверенная доверенность, которая дает право представлять интересы заявителя в государственных органах.

Если процесс снятия с регистрационного учета нужно доверить третьему лицу, в первую очередь, стоит проконсультироваться насчет такой возможности в том отделении МВД, куда будут подаваться документы. Иногда инспекторы запрещают подобные процедуры, связывая это с участившимися случаями мошенничества, в этом случае на ситуацию повлиять достаточно сложно. Если разрешение получено, можно обращаться к нотариусу, у которого оформляется доверенность.

В этой процедуре желательно (но не обязательно) личное участие представителя. оформление доверенности должно сопровождаться согласием с обеих сторон, чтобы ее можно было нотариально оформить.

Для начала нотариусу нужно подать заявление на выписку доверенности, а также заполнить форму (бланк №6), указав все требуемые личные данные, и осле этого нотариус может заверить документы. Далее доверенное лицо может подать документы на выписку (паспорт доверителя и заявление) в МВД, (это можно сделать через МФЦ). После проверки документов инспектор должен указать срок, в течение которого будет совершена процедура выписки. Представитель может получить паспорт своего доверителя после его снятия с регистрационного учета.

Как выписаться через Интернет?

Чтобы избежать необходимости лично присутствовать в отделении МВД при подаче заявления или отстаивать очередь в МФЦ, можно воспользоваться порталом Госуслуг, В этом случае для выписки нужно выполнить следующие действия:

Регистрация на портале или авторизация, если профиль уже имеется;
Вход в личный кабинет на сайте «Госуслуги»;
На главной странице нужно выбрать «Все услуги», и в открывшемся перечне — «Федеральная миграционная служба»;
В разделе, который посвящен регистрационному учету на территории РФ, нужно выбрать пункт «Снятие с рег. учета по месту жительства»;
Нажать на кнопку «Получить услугу», после чего появится полная инструкция относительно дальнейших действий;
После процедуры соглашения с условиями пользования порталом можно начать вносить данные в соответствующие поля, проверяя корректность вводимых данных;
По завершении нужно нажать на «Подать заявление».

Ответ должен быть представлен в течение 3-х дней, после чего следует явиться в отделение МВД, чтобы подтвердить оригинальность представленных документов. Также здесь нужно предоставить паспорт, чтобы проставить штамп об отмене прописки.

Заключение

Выписаться из квартиры в России можно даже без подтверждения места дальнейшего проживания, причем, снятие с регистрации занимает совсем немного времени. Важно отметить, что, в отличие от процедуры прописки, выписаться с текущего места жительства может любой совершеннолетний дееспособный гражданин, и для этого не требуется согласие собственников квартиры, равно как и их участие в процессе.

Игорь Василенко

Как выписаться из квартиры: правила, сроки, документы

Прежде чем рассказать, как выписаться из квартиры, ответим на вопросы, которые задают чаще всего.

Понятие «прописка» сейчас определяется как постановка и снятие с регистрационного учета. В тексте будут встречаться оба определения. Речь идет об одном и том же процессе.

Все о том, как выписаться из квартиры:

Частые вопросы

Выписка через мфц и отделения ФМС

Через «Госуслуги»

По доверенности

Выписка в никуда

Как ускорить процесс

1. Требуется ли присутствие собственника?

Нет. Для подачи заявления, оформления всех документов и посещения ФМС не нужен владелец недвижимости. Присутствие и согласие собственника требуется только при оформлении временного или постоянного пребывания на его территории.

2. Насколько быстро выписывают из квартиры?

Точные сроки не установлены законодательством, но есть примерные. Обычно процесс занимает от 1 до 9 рабочих дней, если вы находитесь в этом же городе и нет никаких нюансов. Принудительная выписка может длиться несколько месяцев. По доверенности — от 3 до 7 дней.

3. Можно ли сняться с регистрации временно?

Это возможно, если человек находится:

В армии. Нужно предъявить паспорт и справку о призыве из военкомата.

Тюрьме. Если осужденный зарегистрирован в муниципальном жилье, его разрешение не требуется. В случае с приватизированной недвижимостью потребуется его письменное согласие, копия постановления суда и удостоверение личности.

И в том, и в другом случае после возвращения можно без проблем восстановить прописку. Для этого снова обращаются в то же ведомство.

4. Забирают ли паспорт?

Он остается у представителей ФМС до проставления штампа о выписке по заявленному адресу. Остается у заявителя, если он находится в другой стране или городе. Можно попросить в ведомстве временную справку — удостоверение личности.

5. Есть ли госпошлина?

Снятие с регистрационного учета для граждан РФ осуществляется бесплатно. Оплачиваются только дополнительные услуги. Например, оформление доверенности.

Таким способом вы можете выписаться из квартиры через МФЦ, паспортный стол, местный отдел ФМС. Многофункциональные центры часто оказываются более удобным вариантом по трем причинам:

График работы. Во многих ведомствах бывает короткий рабочий день или сокращенная неделя. Попасть в них при загруженном графике бывает трудно. МФЦ обычно открыты ежедневно.

Возможность обращения в другом городе.

Быстрое оформление всех бумаг.

Если вы планируете зарегистрироваться по другому адресу, то предварительно можно ничего не делать. Прежняя регистрация снимается автоматически, как только появится нынешняя. Для этого вы просто напишете заявление на новом месте. В пределах одного населенного пункта на это уйдет от 14 до 30 дней. При проживании в другом городе — два или три месяца. Иногда все получается быстрее.

Для тех, кто не состоит на воинском учете

В этом случае все просто. Обратитесь в удобное для вас ведомство и заполните форму № 6 с отрывным талоном.

Возьмите с собой оригиналы и ксерокопии паспорта РФ, права собственности на квартиру, в которую вы заселяетесь или домовую книгу — при переезде в частный дом.
Бумаги, подтверждающие право собственности, приносить не обязательно. Они нужны только тем, кто сразу же хочет оформить новую прописку.
Иногда просят предъявить справку об отсутствии коммунальной задолженности.

Если вы выписываетесь автоматически, уже будучи в другом городе или районе, принесите подтверждение права собственности или приведите собственника, чтобы он дал письменное согласие. Когда заявка будет оформлена, сотрудник сверит все данные и сообщит дату готовности документов.

Инструкция для военнообязанных

Военнообязанным прописываться и выписываться бывает сложнее. В некоторых ведомствах от вас могут потребовать сначала сняться с учета в прежнем комиссариате и зарегистрироваться в новом. По закону этого делать не нужно. Но если работники организации настаивают, а спорить нет времени или желания, действуйте следующим образом:

Посетите отделение ФМС по новому месту жительства и напишите заявление №6. В верхней части укажите новый адрес, в нижней — старый.

Предъявите оригиналы и ксерокопии российского паспорта, выписки из ЕГРН или домовой книги, военного билета или приписного свидетельства.

Сотрудник заполнит карточку №9 и отдаст ее вам вместе с заявкой и другими документами. Принесите все это в старый военкомат и напишите заявление, которое вам выдадут. Затем повторите процедуру в новом военкомате. Когда работник ведомства поставит штампы, вернитесь с этим же пакетом документов в отделение ФМС, чтобы сдать их на оформление прописки. Через 14-30 дней все будет готово.

Постарайтесь собрать все необходимые бумаги сразу. Если чего-то будет не хватать — не страшно, в ведомстве сделают запрос самостоятельно. Но это затянет получение листка убытия.

В интернете можно подать заявку, но это не значит, что не придется никуда идти. После того как вы отправите форму на сайте, вам придет оповещении о времени посещения ГУВМ МВД. На «Госуслугах» у вас должна быть подтвержденная учетная запись. Условия ее получения подробно описаны на сайте.

Если регистрация у вас уже есть:

Перейдите в раздел «Регистрация по месту жительства и пребывания».

Нажмите кнопку «Получить услугу» справа.

Внесите свои личные данные, адреса и другие сведения.

В МВД вы заполните еще одно заявление и отдадите оригиналы документов, указанных в заявке. Сотрудники сверят информацию и поставят штамп о снятии с учета. На все уйдет три дня.

Итак, что нужно, чтобы выписаться из квартиры без личного присутствия? Сразу уточним — работники паспортных столов не любят заниматься такими вопросами, так как есть вероятность мошенничества. Поэтому предварительно позвоните туда и узнайте, выпишут ли вас. Обычно на это требуются веские причины. Например, лишение свободы, тяжелое заболевание, нахождение в другом городе или стране, служба в армии.

Инструкция для тех, кто находится в России

У нотариуса составьте и заверьте простую (не генеральную!) доверенность. В ней обязательно указывают ваши данные, данные представителя, его полномочия и срок их окончания.

Напишите заявление №6. Бланк выдают в ФМС.

Передайте своему представителю оба документа.

В некоторых случаях сотрудники ведомства требуют предоставить ваш паспорт, военный билет (если состоите на воинском учете), домовую книгу или подтверждение права собственности на новую квартиру. Последние два пункта не обязательны — достаточно указать любой адрес.

Если вы проживаете зарубежом

Можно выписываться удаленно не только из другого города, но и страны. Порядок действий следующий:

В Российском консульстве заверьте заявление на снятие с регистрационного учета и простую доверенность.

Через почтовую компанию отправьте оба документа вместе с копией паспорта и визы своему представителю.

Доверенное лицо действует по той же схеме, что и в первом случае.

Давайте узнаем, можно ли выписаться из квартиры в никуда, и как это сделать. На самом деле процесс мало чем отличается от обычного снятия с регистрационного учета. Обратитесь в ГУ МВД с удостоверением личности и заполните форму №6, которую вам выдадут. Помимо основных данных в ней указывают причину, по которой человек выписывается из жилья и новый адрес. Впишите любой — эта информация не проверяется.

Также вы можете записаться к инспектору на «Госуслугах» и дождаться оповещения со временем приема. Далее действуйте по описанной выше схеме. Обычно на все уходит семь дней. Спустя неделю вы получите листок убытия. Он нужен, чтобы зарегистрироваться на новом месте. Срок его действия — 30 дней.

Проблемы могут возникнуть с выпиской военнослужащих и несовершеннолетних.

Порядок действий для военнослужащих

Обратиться в отделение ФМС с паспортом и военным билетом.

Заполнить заявление №6.

Дождаться снятия/постановки регистрации.

Или же:

Заполнить форму №6, предъявить оригиналы и копии вышеназванных документов.

Получить от сотрудника заполненную карточку №9.

Сняться с учета в старом военкомате и зарегистрироваться в новом. Нужно принести форму №6, №9 и удостоверения личности.

Вернуться в отделение ФМС и зарегистрироваться по новому адресу.

Ребенка нельзя выписывать в никуда — должна быть аналогичная по характеристикам жилплощадь. Снимать с регистрации его можно только с родителями и по их согласию. Процедура может различаться в зависимости от наличия доли у несовершеннолетнего. Если ее нет, согласие органов опеки не требуется. Достаточно принести в ведомство удостоверения личности родителей, свидетельство о рождении, технический паспорт новой квартиры и заполнить заявления, которые вам выдадут.

Для выписки ребенка-собственника понадобится разрешение от органов опеки.

Что потребуется для вынесения решения:

Техпаспорта на оба объекта недвижимости

Свидетельство о рождении

Российские паспорта родителей

Подтверждение права собственности или домовая книга

Заявление

Заявка рассматривается 14 дней. Если она одобрена, нужно явиться в ФМС с тем же набором документов и разрешением от опеки. Родители или сам несовершеннолетний (если он старше 14 лет), заполняют все справки. По истечении трех рабочих дней можно будет забрать лист убытия. С ним осуществляется регистрация по новому месту жительства.

Чтобы снять себя с регистрации за один или два дня, лично обратитесь в нужное ведомство. Предварительно соберите весь необходимый пакет документов и предупредите работников организации о том, что хотите ускорить процесс. Если есть обоснование срочности — предъявите его. Например, авиабилеты.

Потребуется паспорт, заявление №6, подтверждение права собственности на недвижимость (необязательно), военный билет, если состоите на учете в военкомате.

Вам могут отказать в быстрой выписке, даже если вы предъявите обоснование. Но, как правило, сотрудники идут навстречу.

Материал подготовила: Нэлли Киргинцева

Как выписаться из квартиры, находясь в другом городе или стране.

Что делать в случае, когда нужно сняться с регистрационного учета по месту жительства, но вы находитесь в другом городе или за рубежом, а приехать в свой город не можете? Рассмотрим возможные способы выписки.

Выписываемся с помощью прописки на новом месте жительства в РФ

Если вы уехали из города в пределах Российской Федерации и хотите выписаться с прежнего места жительства, то лично посещать Миграционную службу того города не обязательно. Вы имеете право оформить прописку по месту вашего нахождения и одновременно сняться с учета по старому месту жительства. Это называют автоматической выпиской. Регистрацию вы должны оформить постоянную, а не на временную.

Просто действуйте в следующем порядке:

Обратитесь в отдел УФМС по месту нахождения. Предоставьте документы на квартиру, в которой хотите оформить прописку и паспорт. При оформлении регистрации в квартире, не находящейся в вашей собственности, необходимо присутствие собственников или нанимателей данного жилья при подаче документов. Речь естественно идет о собственниках, достигших совершеннолетия.

Заполните заявление о постановке на учет. При этом воспользуйтесь образцом, находящимся в отделении миграционной службы. При прописке на чужой жилплощади, собственники жилья пишут заявления о согласии вас зарегистрировать. К данным заявлениям прикладывают документы на жилье; разрешение Департамента Управления Имуществом на прописку, в случае, когда квартира муниципальная и вы с нанимателями не состоите в близких родственных связях; разрешение банка, если квартира оформлена в ипотеку (бывает, что банками такое условие оговорено).

Заполните заявление о выписке вас со старого места жительства. Так как заявления о снятии и постановке на учет вы подаете в один день, то и в паспорт вам поставят одинаковую дату выписки по старому адресу и прописки по новому.

Ваш паспорт забирают в отделе УФМС, а взамен выдают временное удостоверение личности. Оно действует один месяц.

Процесс снятия с регистрационного учета может затянутся до двух месяцев. Это зависит от удаленности нового места жительства от старого.

Выписываемся с помощью доверенного лица, находясь в РФ.

Если вы желаете выписаться из квартиры, находясь в другом городе, но оформлять постоянную регистрацию пока не собираетесь, то вы можете сняться с учета по прежнему месту жительства при помощи доверенного лица. Доверенность необходимо заверить у нотариуса.

Что бы все правильно сделать, следуйте данной инструкции:

Уточните в Миграционной службе по месту регистрации о возможности выписки со старого места жительства посредством доверенного лица. Данную информацию получите по телефону. Помните, что далеко не все органы регистрационного учета предоставляют эту услугу в связи с увеличением числа мошенников в этой сфере.

Обратитесь к нотариусу и заверьте ваше заявление о снятии с регистрационного учета. Бланки заявлений имеются у нотариусов. Вам выдадут их при обращении. Одновременно со своим заявлением, оформите и заверьте доверенность на человека, который будет обращаться в УФМС для выписки вас с бывшего места жительства. На руках у вас должна быть ксерокопия паспорта данного доверенного лица. Он может выслать ее вам по электронной почте. Это делается достаточно легко и быстро. Не забудьте указать срок действия доверенности.

Когда все документы готовы идите на почту и отправьте их заказным письмом вашему доверенному лицу. В письмо вложите ваш паспорт, заявление на снятие с учета и доверенность.

Получив пакет документов, доверенное лицо передает их паспортному столу. Сделать это нужно быстро. Вы же в это время находитесь в другом городе без паспорта, а он может понадобится.

Отметку в паспорте о выписке проставят датой поступления в УФМС ваших документов. Снять с регистрации вас должны в течение трех дней с момента получения заявления. Имейте в виду, миграционная служба вправе отказать в снятии с регистрационного учета, несмотря на то, что по телефону вам этого не сказали. Тогда, если вы считаете отказ неправомерным, то можете подать на них жалобу вышестоящему руководству и даже обратиться в суд.

Если у доверенного лица все получилось и вас выписали, то вы получите по почте письмо с паспортом и отметкой о снятии вас с регистрационного учета.

Выписываемся из квартиры находясь за границей

В том случае, когда вы уехали в другую страну и не выписались из своей квартиры в России, то сняться с регистрационного учета вы можете также через доверенное лицо. А самим приезжать в Россию для этого вам не потребуется.

Для данной процедуры выполните следующие действия:

Обратитесь в Российское консульство, что бы заверить там свое заявление на снятие с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Помните, что услуга эта платная. Там же оформите доверенность на лицо, которое обратится по вопросу вашей выписки в УФМС в России.

Отправьте почтой доверенному лицу данные оригиналы документов ценным письмом. Можно приложить ксерокопию своего паспорта и визы. Сам оригинал паспорта отправлять не нужно.

По получению от вас письма, доверенное лицо отправляется в УФМС по месту вашей регистрации и предоставляет туда все полученные документы.

Когда с учета вас снимут, то вы можете заняться регистрацией по месту вашего пребывания. Правила прописки в данной стране вы имеете право уточнить в Российском консульстве.

Выписка из квартиры. Как выписать ребёнка, бывшего супруга, а кого нельзя выписать даже по суду — Вторичное жильё

Прописка и выписка

Российский закон обязывает регистрироваться по месту жительства, то есть получать постоянную или временную регистрацию. Постоянную ещё называют «пропиской». Если человек меняет место жительства, например, продаёт квартиру, он должен сняться с учёта, то есть выписаться, и прописаться в новом месте. Это делается, чтобы государство понимало, сколько людей живёт в том или ином месте и куда они переезжают. А людям регистрация даёт право получать различные социальные услуги.

И вот тут возникает парадокс. Собственник квартиры может прописываться и выписываться из своего жилья, а также прописывать у себя кого угодно. Но выписка других зарегистрированных из квартиры нередко становится весьма трудным и долгим процессом для владельца.

Как выписать другого человека из своей квартиры

Единственный короткий и безболезненный путь выписки кого-либо из своей квартиры — получение его согласия на это. Зарегистрированный подаёт заявление о выписке в паспортный стол (в Москве выписаться можно в отделениях МФЦ) и снимается с учёта.

Проблемы начинаются, если человек выписываться и выезжать из квартиры не хочет. В этом случае владелец может выселить его только через суд.

«По заявлению собственника из квартиры может быть выписан он сам и люди, законным представителем которых он является: недееспособные или ограниченно дееспособные граждане и дети до 14 лет. Их он может выписать вместе с собой, если они переезжают на новое место жительства. Все остальные могут быть сняты с регистрации по инициативе владельца лишь на основании решения суда», — поясняет руководитель департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.

Адвокат Виктория Данильченко отмечает, что для выписки проживающих из квартиры через суд (то есть без их согласия) нужны веские причины. Это может быть развод, фактическое проживание человека в другом месте, неоплата коммунальных платежей, порча имущества. И все это нужно ещё доказать.

Но при этом собственник может выписать жильцов даже без их согласия, если квартира была ему подарена или перешла по наследству.

Можно ли из квартиры выписаться в никуда

Да, такое возможно. По словам Виктории Данильченко, люди часто выписываются в никуда, если:

квартиру продают, а взамен планируют приобрести другую недвижимость;
жильцы эмигрируют;
кредитор изымает недвижимость в счёт погашения задолженности.

В листке убытия, который человек заполняет, когда снимается с регистрационного учёта, есть пункт «Куда выбыл», где указывается его новый адрес. Но если его нет, в листке ничего указывать не нужно.

Софья Ханунова из Европейской юридической службы уточняет, что после выписки человеку нужно встать хотя бы на временный учёт (ведь он будет где-то жить, пока, например, достраивается его новостройка). Тем более что за отсутствие регистрации по месту проживания можно получить штраф.

Как выписать из квартиры ребёнка

До 14 лет дети должны жить по месту прописки родителей (или одного из них). То есть вне зависимости от того, кто является собственником жилья, ребёнка ставят на учёт по тому адресу, где прописаны мать и/или отец. Прописать или выписать ребёнка, не достигшего 14-летнего возраста, отдельно от родителей нельзя.

Если ребёнок не является собственником недвижимости или доли в ней, то выписать его легко. Для этого нужно лишь согласие обоих родителей. Присутствие владельца недвижимости, где прописан ребёнок, при этом необязательно. Ребёнка-несобственника можно даже выписать в никуда (например, если родители взамен своей квартиры покупают новостройку, в которой пока нельзя прописаться, или переезжают за границу).

Но совсем другое дело, если ребёнок владеет недвижимостью, в которой прописан, или долей в ней. В этом случае снять его с регистрации по месту жительства так просто не получится. Более того, нередко наличие несовершеннолетних собственников является препятствием для выписки всей семьи.

Права детей, которые пока не могут сами отстаивать свои законные интересы, защищают органы опеки и попечительства. Ни родители, ни другие законные представители ребёнка не могут продать, обменять, подарить или сдать в аренду принадлежащую несовершеннолетнему недвижимость без разрешения органов опеки. Выписать несовершеннолетнего с его жилплощади без одобрения властей они тоже не могут.

Сделка должна быть выгодной для ребёнка, только тогда органы опеки дадут добро на её проведение. Это значит, что ребёнка нужно обеспечить другим жильём, равным или бОльшим по площади и качественным характеристикам. Тогда ребёнка можно выписать и прописать в его новом жилье.

«Выписать ребёнка из двухкомнатной квартиры и прописать его в коммуналке не получится. Только в другой двухкомнатной квартире либо трёхкомнатной и больше», — поясняет адвокат Виктория Данильченко.

Исключение — развод родителей и раздел жилья. В этом случае могут разрешить покупку недвижимости, где доля ребёнка будет меньше, потому что таким образом устраняется «неблагоприятная для психики несовершеннолетнего обстановка».

Можно ли выписать из квартиры бывшего мужа или жену

После расторжения брака экс-супруги по закону уже не считаются родственниками, а значит, можно выписать бывшего супруга или супругу из квартиры, в которой он или она не являются собственниками. После развода они утрачивают право пользования жильём, что становится основанием для выписки. Но если человек владеет долей в квартире, выселить его нельзя.

Но бывает и так, что квартирой владеет один из супругов, а другой в ней только прописан. Вот факторы, которые могут помешать выписать его в этом случае.

Отказ от приватизации

Люди, отказавшиеся от участия в приватизации в пользу супруга или ребёнка, приобретают право пожизненного проживания в квартире. Даже при продаже квартиры выписать их нельзя.

Квартира — совместно нажитое имущество

То есть приобреталась в браке. И неважно — на чьи деньги, если нет брачного договора, который определяет раздел имущества при разводе. По закону всё делится 50 на 50.

В брачном договоре есть пункт о проживании бывшего супруга

Если муж и жена подписывали брачный договор с таким пунктом, то экс-супруга выписать уже нельзя.

Нет другого места жительства

Здесь речь идёт обо всех ситуациях, когда одному из супругов, прописанному у другого, пока некуда выписаться. Такое может быть, например, если у бывшего супруга нет родителей или других родственников, у которых он мог бы зарегистрироваться (либо они не в состоянии предоставить ему такую возможность), а также пока нет отдельного жилья или места, где он мог бы зарегистрироваться временно.

Но тут есть много нюансов, и выписка через суд в такой ситуации всё же возможна. Например, если экс-супруг фактически проживает в другом месте или его официальная зарплата позволяет ему снять жильё и переехать.

Муниципальная квартира

Если супруги проживают в квартире по договору социального найма, то после развода он продолжит действовать.

Если есть общий ребёнок, за которым ухаживает выписываемый супруг

Например, если бывшая жена прописана у бывшего мужа, там же зарегистрирован их общий несовершеннолетний ребёнок. При этом женщина находится в декрете, не работает и выписаться ей некуда. Суд может оставить за ней право на определённый срок сохранить регистрацию по данному месту жительства. Это не значит, что человека нельзя выселить никогда, но такой момент может быть отсрочен, и срок устанавливает судья. Срок колеблется от нескольких месяцев до десятков лет (например, до 18-летия ребёнка).

Но такие ситуации индивидуальны, а решение суда зависит от множества обстоятельств.

Один экс-супруг выплачивает другому алименты

«Это значит, что если муж жене выплачивает алименты, то суд может (но не обязан) сохранить за ней право пользования квартирой на определённый срок», — поясняет Нурида Ибрагимова. И здесь всё очень индивидуально.

В любом случае, если бывший супруг не согласен на выселение и выписку, придётся идти в суд. Он в силах сохранить за бывшим членом семьи право пользования жильём на какой-то срок. Или обязать собственника жилья обеспечить бывшего супруга или супругу другим жильём. Но может и постановить выписать уже бывшего родственника.

Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд

Существует несколько категорий людей, у которых есть пожизненное право на проживание на определённой жилплощади. Выселить их нельзя ни при каких условиях, даже при смене собственника.

К таким категориям относятся:

Несовершеннолетние, которые живут в детском доме или другом детском учреждении по решению органов опеки.

«Даже если родители ребёнка лишены родительских прав и права пользования жилплощадью, ребёнка это не касается, — отмечает адвокат Виктория Данильченко. — И после возвращения из образовательного (лечебного и т. д.) учреждения, ребёнок вселится в квартиру, в которой был зарегистрирован. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства».

Люди, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи. Это право закреплено Верховным Судом РФ.
Люди, которые получили право жить в квартире по завещанию. Это называется «завещательный отказ» — собственник необязательно должен завещать именно квартиру, он вправе указать тех, кто владеть квартирой не будет, но сможет в ней жить, сколько пожелает. Это их право сохраняется даже при смене собственника.
Люди, проживающие в жилищно-строительных кооперативах и выплатившие хотя бы часть пая за квартиру (даже если они не являются владельцами).
Супруги, заключившие брачный договор, в котором определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире даже после развода.
Рентополучатели, которые передали квартиру человеку, выплачивающему им ренту, но сохранившие право на проживание в квартире.
Лица, находящиеся на иждивении собственника, — недееспособные граждане или инвалиды.
Наниматели служебных жилых помещений, получившие право пожизненного проживания, зарегистрировавшиеся до 2005 года и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Может ли кто-нибудь предъявить претензию, что выписан из квартиры незаконно

Естественно, любой гражданин вправе обратиться с требованием о вселении в жилое помещение и регистрации в нём, если был незаконно выселен и/или снят с регистрационного учёта.

«Такое возможно, однако снятие с регистрации осуществляют госорганы, а значит, подразумевается, что они действуют в соответствии с законом. В любом случае лицо, чьи права нарушены, всегда имеет право обратиться в суд», — отмечает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.

Суд будет выяснять, являлись ли выписка и выселение законными. Но, как подчёркивают юристы, человека без его согласия могут снять с учёта, только если он был признан безвестно отсутствующим или умершим. А признается это тоже через суд. Во всех остальных случаях снятие с регистрационного учёта происходит только по суду. И справедливость восстанавливать нужно тоже там.

Если всё-таки выяснится, что оснований для признания человека утратившим право пользования и снятия с учёта не было, его снова вселят на эту жилплощадь и поставят на регистрационный учёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимость. Иллюстратор: Вера Хохлова.

Как выписать человека из квартиры?

Термин прописки уже давно себя исчерпал, на его смену пришло понятие регистрация, с измененными юридическими основами и нюансами самой процедуры. Количество вопросов и спорных ситуаций в связи с этим не уменьшилось, тем более многие граждане до сих пор продолжают использовать старый термин «прописка». Процедура регистрации жильцов в жилом помещении приводит к возрастанию цены на оплату коммунальных услуг, создаются определенные обременения. Ничего не происходит, пока между жильцами и собственником помещения сохраняются хорошие отношения. В случае возникновения личностных конфликтов, большинство вопросов остаются нерешенными. Владелец жилого помещения сразу задается вопросом: могу ли я выписать человека из квартиры, если я собственник?

Выписка без согласия

Если проживание под одной крышей становится невозможным, то не только собственников, но и лиц, которые не имеют никакого отношения к квартире, кроме прописки, интересуются вопросом: могут ли выписать из квартиры без согласия в никуда и насколько это законно?

Сразу стоит отметить, что выписать можно откуда-то, а вот прописать куда-то. И сделать это действительно можно, но только на законных основаниях. Закон дает два варианта развития событий, отвечая на вопрос, можно ли выписать человека без его согласия из квартиры:

Гражданин добровольно подал заявление на снятие его с регистрационного учета.

Собственник обращается с иском в судебную инстанцию.

Чаще всего, выписать из квартиры не собственника без согласия через суд можно, если:

Лицо, прописанное в квартире, уклоняется от уплаты взносов на содержание жилья и по факту у него имеется другая жилой площадь для проживания.

Прописанный гражданин долгое время отсутствует.

Произошла процедура расторжения брака с собственником жилья.

Еще одним способом, как снять человека с регистрационного учета без его согласия, является желание собственника в дальнейшем осуществить процедуру приватизации жилья, не включая прописанных, но фактически не проживающих лиц, в число участников приватизации.

Прописанное лицо использует жилье не по его прямому назначению, нарушает права соседей, наносит вред общедомовому имуществу.

В квартире зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, проживающее по другому адресу со своим законным представителем.

В иных случаях, прямо предусмотренных законом.

Существуют также варианты того, как можно выписать из квартиры не собственника без его на то согласия, но вне рамок судебного процесса:

Прописанного гражданина призвали в армию. Основанием будет служить уведомление из военного комиссариата.

Лицо приговорено к лишению свободы. Документальным основанием для снятия с регистрационного учета послужит вступавший в силу приговор суда.

Прописанный гражданин умер или признан таковым через суд (имеется решение суда).

Человек получил прописку с нарушениями закона или по поддельным документам (имеются доказательства, подтверждающие данные факты).

Довольно часто, граждане приходят в паспортный стол и задают специалистам вопрос, можно ли выписать человека без его присутствия если я собственник и что для этого нужно?

По закону существует три способа, как выписать человека из квартиры без его присутствия:

Осуществить прописку в другом жилье.

По доверенности.

Предоставить решение суда.

Таким образом, ответ на вопрос о том, может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия, будет положительным, но с условием законности и обоснованности такого решения.

Как выписать гражданина, не проживающего в квартире

Представим ситуацию, что прописанный на жилой площади человек долгое время там не появляется? Что необходимо предпринять собственнику квартиры, и как снять с регистрации человека, не проживающего по месту регистрации, чтобы все было на законных основаниях?

Самый простой способ решения проблемы, это договориться с лицом, которое собственник хочет выписать. Для этого необходимо знать его новое место проживания или местонахождение. Если договориться мирным путем удалось, то жилец должен лично обратиться в регистрационный орган и подать заявление о выписке. Никаких препятствий этому возникнуть не должно.

Как показывает практика, случаев добровольной выписки из квартиры встречается мало, поэтому, на многих форумах и просторах интернета можно встретить такие вопросы от граждан следующего характера: «как выписать из квартиры прописанного человека если я собственник, а прописанное лицо не желает идти на встречу?».

В такой ситуации выход будет один – обращение в суд.

Порядок действий будет следующим:

Необходимо узнать, где находится судебная инстанция. Иск будет подаваться по месту нахождения жилища, где имеется спорная регистрация.

Составляется исковое заявление, с указанием всех важных фактов, подтверждающих долгое отсутствие гражданина по месту его прописки.

В иске прописываются конкретные требования.

Для предоставления доказательств, могут быть вызваны свидетели, например, соседи, готовые подтвердить, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении.

Для подачи иска потребуется оплатить государственную пошлину.

Если суд вынесет положительное решение, то заявитель получит на руки решение суда, которое ему следует принести в паспортный стол и подать соответствующее заявление.

Процедура снятия с учета по месту проживания и ответ на вопрос о том, может ли собственник выписать из квартиры прописанного человека, многих факторов и нюансов.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Снятие с регистрации в муниципальной квартире

Рассматриваемый вид жилой площади является собственностью муниципалитета, соответственно, все жилищные вопросы обсуждаются данным органом власти, в том числе и то, как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает, и какие для этого нужны предпосылки.

Выписать из такой квартиры сложно, должны быть веские основания, к которым как раз и относится отсутствие по месту прописки долгое время. При таком основании, выписка возможна только через суд:

Подготавливается исковое заявление.

В нем до суда доводятся причины, по которым жилец не появляется в муниципальной квартире, длительность его отсутствия, был ли его выезд добровольным, какой характер носит выезд, временный или постоянный.

Суд затребует у истца сведения о том, имеет ли ответчик иное жилье и доказательства его выезда из спорной квартиры, например, это могут быть показания соседей, квитанции ЖКХ и пр.

Все предоставленные сведения и аргументы суд внимательно изучит и если они будут действительно убедительными, то решение будет вынесено в пользу истца.

Процесс снятия с регистрационного учета при нахождении в другом городе

Довольно часто, место регистрации и проживания могут не совпадать, причем располагаться они могут в разных городах. Как тогда поступить и можно ли выписаться из квартиры, находясь в другом городе, потребуется ли личное присутствие?

Существует несколько вариантов снятия с регистрационного учета (выписки):

Если планируется выписаться со старого места проживания в новое, то потребуется обратиться в ОУМФС уже по новому месту пребывания, заполнить все необходимые документы и передать специалисту вместе с паспортом. Такой вариант выписки-прописки займет около двух месяцев.

Осуществить выписку можно через доверенное лицо. Стоит отметить, что не все паспортные столы допускают такой вариант, поэтому сначала стоит выяснить их согласие и конечно оформить доверенность на доверенное лицо. Для этого доверенный высылает все паспортные данные, и доверитель по месту своего нового жительства оформляет доверенность. У нотариуса заверяется и заявление о выписке. После подготовки всех бумаг, они отправляются вместе с паспортом почтой доверенному лицу, который по факту их получения, отправится в паспортный стол и произведет все необходимые действия.

Такие варианты касаются и того, как выписаться из квартиры и прописаться в другое место, находясь в одном населенном пункте.

Может возникнуть такая ситуация, что другого жилья у гражданина нет. Что в таком случае делать, как выписаться из квартиры в никуда по собственному желанию и в каких случаях возникает такая необходимость?

Чаще всего такая необходимость возникает в следующих ситуациях:

Старая квартира продана и деньги вложены строительство по договору долевого участия, но право собственности на новое жилье еще не прошло регистрацию.

Человеку срочно нужно уехать за границу.

Жилая площадь была отчуждена в счет долга перед кредиторами.

В принципе, закон не запрещает выписываться «в никуда», единственное, что может ожидать гражданина без прописки, это штраф, если он не встанет на учет по другому месту жительства в течение недели.

Процедура выписки из квартиры, что нужно:

Явиться в паспортный стол, заполнить все необходимые документы.

Предоставить паспортисту паспорт.

Если выписывается вся семья, то заявление подается на каждого отдельного человека лично.

После проведения процедуры, заявителю будет выдан паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия, который потребуется сохранить до момента регистрации по новому месту жительства.

Процедуры регистрации и снятия с учета в каждом случае будут иметь индивидуальный характер, поэтому сложно предугадать, как сложатся события. При любых сложностях следует обратиться за помощью к специалистам.

Поделиться с друзьями:

Полное руководство по пониманию права арендодателя на участие в аренде

Один из наиболее распространенных источников напряженности между арендодателями и арендаторами — это разные мнения о доступе арендодателя к съемной квартире и праве арендатора на неприкосновенность частной жизни.
Арендодатели считают, что, поскольку они владеют недвижимостью, они должны иметь частый доступ для выполнения ряда задач по поддержанию безопасности и ухоженности собственности.
Арендаторы часто возмущаются кажущимися бесконечными вторжениями домовладельцев, которые, по их мнению, будут злоупотреблять своим положением и выслеживать или даже красть у них.
Арендаторы часто опасаются нарушения их конфиденциальности при проникновении в арендуемую собственность без их согласия.
В целом, как арендодателям, так и арендаторам важно понимать, какие права арендодатель может входить в собственность, занимаемую арендатором, и какие именно права арендатора на неприкосновенность частной жизни, чтобы уменьшить напряженность, соблюдать закон и способствовать гармоничным отношениям между арендаторами. две стороны.
Юридический акт арендодателя: право входа в арендуемую недвижимость
Мы спросили нашу подругу Эстер из Avvo (которая является их юрисконсультом) об этом конкретном вопросе.
Посмотрите, что она сказала, в коротком видео ниже.

В этой ситуации неплохо иметь представление о конфиденциальности арендаторов.
Что такое конфиденциальность арендатора?
Многочисленные законы штата и местные законы гарантируют, что арендатор имеет право на определенный уровень конфиденциальности. Однако домовладелец должен иметь определенный доступ к собственности, которой он владеет, чтобы проводить проверки, ремонтировать и т. Д. Поиск такого баланса — задача законодателей штата, которые четко обозначили, что требуется от обеих сторон.
Существуют определенные модели поведения арендодателя, которые арендаторы (и закон) считают агрессивными, включая, помимо прочего:
Слишком частые проверки
Импровизированные посещения
Посещения без надлежащего письменного уведомления
Письменные уведомления без указания времени и даты
Въезд без разрешения жильца
Разрешение другим лицам, например специалистам по обслуживанию, входить без сопровождения
Проведение проверок и других работ в нерабочее время
Использование входа для преследования арендатора
Арендодатели, нарушающие право арендатора на неприкосновенность частной жизни, должны отвечать перед правоохранительными органами и даже могут столкнуться с обвинениями в нарушении права владения или поездкой в суд мелких тяжб за нарушение права на уведомление и т. Д.И арендодатели, и арендаторы должны хорошо ознакомиться с законами своего штата, в которых подробно излагается право арендатора на неприкосновенность частной жизни, а также требования к арендодателям при въезде в занимаемое арендуемое имущество.
Может ли арендодатель явиться в собственность без предупреждения?
Несмотря на то, что между штатами существуют некоторые различия, в законах большинства штатов описаны ситуации, когда домовладельцы могут входить в занимаемую съемную квартиру.
Законы в некоторых штатах специфичны, в то время как в других штатах даже нет законодательных актов, регулирующих этот вопрос.В штатах, где действуют законы о въезде домовладельцев, существует ряд вариаций, поэтому крайне важно, чтобы и домовладельцы, и арендаторы были знакомы с каждой конкретной ситуацией, чтобы они могли либо осуществлять, либо защищать свои права.
Разрешения на въезд арендодателю в целом можно разделить на 6 ситуаций, которые четко определяют, когда арендодатель имеет право входить в арендуемую собственность, которой он или она владеет, а также что он может и что не может делать там.
Ситуация №1. В случае аварии
В случае возникновения чрезвычайной ситуации законы штата разрешают арендодателю без предупреждения входить в арендуемую собственность, чтобы решить проблему.
Арендодатель может войти без письменного уведомления и может использовать свой собственный ключ, чтобы получить доступ, независимо от того, находится ли арендатор дома или нет.
По сути, любая ситуация, когда событие вызывает повреждение и будет продолжать причинять ущерб, если не принять меры немедленно, может рассматриваться как чрезвычайная ситуация.
Существует несколько чрезвычайных ситуаций, обычно связанных с наводнениями, пожарами и экстремальной погодой.
Например, если сосед сообщает о дыме, исходящем от сдаваемой в аренду собственности, домовладелец может счесть это чрезвычайной ситуацией и войти для расследования.
Утечка воды из потолка — это оправданная чрезвычайная ситуация для домовладельца, который может войти в помещение выше и попытаться обнаружить источник проблемы.
Существует очень мало ситуаций, которые закон считает реальной чрезвычайной ситуацией, поэтому домовладельцы должны быть очень осторожны при входе в арендуемую собственность, используя это обоснование.
Ситуация №2. После получения надлежащего письменного уведомления
Закон признает, что для сохранения собственности и защиты своих инвестиций домовладельцы должны иметь возможность войти в занимаемую арендуемую недвижимость, даже если арендатор этого не хочет.
Вот почему законы штата определяют, какое уведомление арендодатель должен предоставить арендатору, что он или она будет входить в собственность, а также дату и время.
Точные сведения различаются в зависимости от штата, но обычно указывают, что уведомление должно быть в письменной форме и что уведомление должно быть сделано в разумные сроки до входа.
В большинстве штатов разумным сроком считается 24 часа уведомления. Это означает, что если арендодатель планирует войти в арендуемую квартиру в пятницу для проведения технического обслуживания или ремонта, он или она должны доставить арендатору письменное уведомление в четверг утром
с указанием того, какой ремонт будет проводиться, и временные рамки, которые арендодатель будет присутствовать в квартире.
Время въезда арендодателя также должно быть в пределах, определенных законом как разумные часы, обычно определяемые как обычные рабочие часы с 8:00 до 17:00. на выходных.
В некоторых штатах просто требуется, чтобы арендодатели входили в сдаваемую недвижимость только в «разумное время», которое, по логике, может включать некоторые субботние часы.
Даже с письменным уведомлением арендодателю не разрешается входить в арендуемую собственность до или после этих разумных сроков и дней (за исключением чрезвычайных ситуаций, как описано ранее).
Ситуация №3. Во время длительного отсутствия арендатора
Когда арендатор покидает арендуемую собственность на длительный период времени, многие штаты разрешают арендодателям входить в собственность для выполнения основных работ и проверки на предмет повреждений. В каждом штате длительное отсутствие может быть определено по-своему, но обычно оно составляет семь или более дней.
В других штатах домовладельцам не разрешается входить в арендуемую квартиру для осмотра, даже если арендатор отсутствует на срок более семи дней, за исключением чрезвычайных ситуаций.
Арендодатели должны всегда сверяться с законами своего штата, чтобы изучить и понять спецификации въезда во время длительного отсутствия арендатора и обстоятельства, которые оправдывают въезд.
Ситуация №4. Когда арендодателю необходимо показать арендуемую недвижимость
Нельзя запретить арендодателям показывать арендуемую недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям, но закон штата определяет тип и частоту уведомлений, которые должен получать арендатор.
Например, в некоторых штатах арендатор должен направить арендатору письменное уведомление за 30 дней о том, что арендодатель начинает показ собственности, а затем устное уведомление за 24 часа о посещении в обычные рабочие часы.
Каждый штат предъявляет различные требования к этому типу доступа арендодателя к собственности, поэтому арендодатели должны убедиться, что они соблюдают правила, прежде чем продолжить.
Ситуация №5. Когда арендаторы дают разрешение
Если домовладелец запрашивает вход, чтобы проверить, нужен ли ремонт в квартире, или отвечает на запрос арендатора о проведении технического обслуживания, и арендатор соглашается разрешить въезд, арендодатель может войти в собственность, даже если арендатора нет дома.
Если арендатору дано разрешение в письменной или устной форме, запись не будет считаться незаконной.
Тем не менее, арендодателям следует избегать частых заездов, чтобы провести осмотр или поискать ремонт, поскольку слишком много может быть сочтено препятствием для спокойного пользования арендатором недвижимостью.
Письменные уведомления — самый безопасный и лучший способ убедиться, что и арендодатели, и арендаторы понимают, что и когда происходит.
Ситуация №6. Когда домовладелец подозревает, что его бросили
Если домовладелец подозревает, что арендатор отказался от собственности и имеет достаточные, разумные доказательства, чтобы сделать такой вывод, он или она могут войти на законных основаниях.
Разумные доказательства, которые могут привести домовладельца к выводу, что арендатор покинул квартиру, могут включать:
Коммунальные услуги в арендуемом объекте отключены
Другие жители сообщили, что арендатор переезжает
Смена адреса подана в почтовое отделение
Свидетели видели, как арендатор недавно выносил мебель
Арендатору недавно было отправлено трехдневное уведомление об оплате или увольнении, и он не отвечает на попытки связи
Арендодатель может войти в собственность, чтобы собрать дополнительные доказательства оставления, например, убедиться, что в шкафах нет еды или что имущество арендатора пропало.Если по какой-либо причине арендатор не покинул квартиру и доказательства являются совпадением, домовладелец все же может указать на доказательства как на достаточно разумные, чтобы оправдать въезд.
Несколько примеров от побережья до побережья
Поскольку каждый штат определяет законы, регулирующие доступ арендодателя к занимаемой арендуемой собственности, интересно сравнить, насколько разные законы отличаются.
Вот 10 штатов США с различными условиями, когда домовладельцы могут въезжать в арендуемую недвижимость:
Arizona — Требуется двухдневное уведомление, которое может быть направлено арендатору в письменной или устной форме.В Аризоне не разрешается въезд домовладельцам во время длительного отсутствия.
California — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и законы не поддерживают запись домовладельца во время расширенного уведомления.
Флорида — Требуется только 12-часовое уведомление, и в уставе не указывается, требуется ли письменное или устное сообщение. Арендодателям Флориды по закону разрешен доступ к арендуемой собственности во время длительного отсутствия арендатора, определяемого как 7 дней и более.
Айдахо — В штате нет статуи, посвященной въезду домовладельца в занятую съемную квартиру.
Кентукки — Требуется письменное уведомление за 2 дня и позволяет домовладельцам входить для выполнения планового технического обслуживания во время длительного отсутствия.
Montana — Требуется письменное уведомление за 24 часа и разрешается въезд домовладельцам во время длительного отсутствия арендатора.
New Hampshire —Не указываются конкретные временные рамки, но указывается, что соответствующее уведомление должно быть сделано в зависимости от обстоятельств. Арендодатели не могут войти во время длительного отсутствия.
Огайо — Требуется письменное уведомление за 24 часа, домовладельцы не могут входить в здание в случае длительного отсутствия.
Вирджиния — Требуется 24-часовое письменное уведомление о текущем техническом обслуживании, но не требуется уведомления, если домовладелец отвечает на запрос арендатора о ремонте или техническом обслуживании. Арендодатели могут войти в съемную квартиру во время длительного отсутствия.
Вашингтон — Требуется письменное уведомление за 2 дня для технического обслуживания, но только за 1 день, если домовладелец показывает недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям. Арендодатель не может войти в квартиру во время длительного отсутствия арендатора
Может ли арендатор отказать домовладельцу во въезде?
Если домовладелец следовал законам штата, касающимся надлежащего уведомления и въезда, но арендатор по-прежнему не желает разрешить арендодателю продолжить движение, какие действия на самом деле имеют арендодатели и арендаторы?
Может ли арендатор отказать домовладельцу во въезде, если он считает, что имеет на это право?
Если у арендатора есть законный запрос, например, у арендатора недостаточно времени, чтобы убрать арендованный объект перед тем, как показать его потенциальному покупателю, арендодатель может подумать о сотрудничестве с арендатором в поисках лучшего времени, которое выгодно им обоим.
Однако, если арендатор отказывается согласиться с уведомлением арендодателя о въезде, даже если запрос соответствует всем законам и изложенным разумным требованиям. В большинстве случаев, когда арендатор отказывается, арендодатель может войти в квартиру мирно и без применения силы и выполнить указанную задачу. Некоторые арендодатели могут взять с собой свидетеля, чтобы подтвердить законность въезда, понаблюдать за проделанной работой и противостоять любым претензиям арендаторов о пропаже собственности или ненадлежащем поведении.
В некоторых штатах арендатору разрешено право отказать во въезде после получения письменного уведомления, но решение об отказе должно быть разумным и обоснованным.Частые отказы могут служить оправданием того, что домовладелец предъявит иск арендатору за ущерб и убытки, вызванные отказом от сотрудничества. В крайних случаях домовладелец может получить постановление суда о разрешении доступа и, скорее всего, расторгнет договор аренды при ближайшей возможности.
Может ли домовладелец войти без разрешения?
Как указывалось ранее, арендодатель может сдавать аренду без разрешения только в некоторых случаях.
В экстренных случаях:
В данном случае пожар или переполнение туалета, разрушающее арендуемую квартиру, являются примерами чрезвычайных ситуаций, когда арендодатель может внести арендную плату без разрешения или уведомления.
Арендатор на длительное проживание:
Если арендатор решает жить за границей в течение месяца, и арендодателю необходимо провести текущее обслуживание, это может быть хорошим примером ситуации, когда разрешение не требуется.
Арендатор отказывается от собственности:
Если арендатор полностью отказывается от собственности, арендодатель имеет право войти в собственность после соблюдения надлежащих процедур.
Где арендодатели могут узнать больше о законах о въезде?
Для арендодателей, которые хотят узнать больше о конфиденциальности арендаторов, правах арендодателей на въезд и других ситуациях, связанных с поиском баланса между двумя сторонами, существует множество источников:
Веб-сайты, содержащие ссылки на законы штата о домовладельцах / квартиросъемщиках
Организации по защите интересов арендодателей / арендаторов
Адвокаты арендодателя / арендатора
Ваш земельный или местный арендодатель и инвестиционные группы в сфере недвижимости
Ваш собственный веб-сайт правительства штата, содержащий ссылки на уставы арендодателя / арендатора
И арендодатели, и арендаторы должны ознакомиться с законами штата, чтобы выиграли обе стороны.Арендодатели стремятся защитить свои вложения в недвижимость и сохранить их прибыльность, следя за тем, чтобы все ремонтные работы и техническое обслуживание выполнялись своевременно и эффективно. Арендаторы же хотят, чтобы их оставили в покое и наслаждались своим домом. Успешные отношения между арендаторами и арендодателями зависят от понимания и уважения прав другой стороны, когда речь идет о законном въезде по сравнению с юридической конфиденциальностью.
Насколько вы знакомы с законами о въезде арендодателей и конфиденциальности арендаторов в вашем штате? Поделитесь этой статьей и поделитесь с нами своими мыслями в разделе комментариев ниже.
10 юридических причин, по которым арендодатель может попасть в квартиру
Арендаторы имеют право на уединение в арендуемой квартире. Однако есть определенные юридические причины, по которым арендатор должен позволить домовладельцу войти в свою квартиру. Перед тем, как войти в квартиру, домовладелец обычно должен заранее уведомить арендатора. Выучите десять раз: арендатор должен впустить домовладельца.
Как правило, домовладельцу разрешается входить в съемную квартиру арендатора по вопросам, непосредственно связанным с недвижимостью.Это включает в себя:
Обслуживание объекта недвижимости.
Продажа или аренда недвижимости.
Проблемы здоровья или безопасности.
Если доступ разрешен по решению суда.
Вот 10 конкретных примеров случаев, когда арендодатель может иметь законное право войти в квартиру арендатора.
Инспекция при выезде
Во многих штатах домовладельцы требуют от домовладельцев проведения инспекции по выселению до выселения арендатора, чтобы осмотреть квартиру на предмет наличия каких-либо повреждений.Это также называется обходным осмотром. Арендодатель обычно должен заранее уведомить арендатора о дате и времени проведения проверки, даже если он проживает в доме.
Выполнить ремонт
Согласно закону арендодателя-арендатора, арендодатель должен поддерживать арендуемую собственность в пригодном для жилья состоянии. Это включает в себя выполнение обычного ремонта, необходимого ремонта и ремонта, специально запрошенного арендатором.
Украшения, изменения или улучшения
Арендодатель имеет право войти в квартиру арендатора с целью внесения в нее эстетических изменений или улучшений.Добавление центрального кондиционирования воздуха к агрегату, которого раньше не было, было бы примером улучшения.
Для доставки больших посылок
Если арендатор получил посылку, которая слишком велика, чтобы поместиться в обычном почтовом ящике арендатора, арендодатель имеет право доставить посылку арендатору самостоятельно.
Для оказания услуг
Арендодатель имеет право войти в квартиру арендатора для оказания необходимых услуг или тех, которые были согласованы или запрошены арендатором.
Показать квартиру
Арендодатель имеет право войти в квартиру арендатора, чтобы показать квартиру арендатора. Это может включать показ объекта потенциальным арендаторам, фактическим арендаторам, которые будут жить в нем после того, как текущий арендатор уйдет, потенциальным покупателям, фактическим покупателям, оценщикам, залогодержателям, ремонтникам или подрядчикам.
По постановлению суда
Арендодатель может войти в квартиру, если суд разрешил домовладельцу доступ.
Арендатор покинул помещение
Если арендатор покинул квартиру, домовладелец имеет право войти.В штатах действуют разные законы, когда объект считается заброшенным. Арендодателю нужно будет избавиться от всего оставленного имущества и подготовить квартиру для демонстрации потенциальным арендаторам.
Арендатор нарушил правила охраны труда или техники безопасности
В ситуациях, когда арендатор нарушает правила охраны труда или техники безопасности, домовладелец имеет право войти в квартиру, чтобы решить проблему.
Для выдачи извещения о выселении или изгнании
Арендодатель может войти в квартиру в сопровождении сотрудника правоохранительных органов, чтобы оформить служебное распоряжение о выселении.
Преследование незаконно
Арендодатель никогда не должен злоупотреблять привилегией войти в квартиру арендатора или пытаться войти в квартиру, чтобы беспокоить арендатора. Примеры преследований включают прекращение предоставления необходимых услуг или неоднократное внесение арендной платы арендатора без предварительного уведомления.
Когда домовладелец может въехать на законных основаниях?
Разумные часы
Арендодатель должен входить в квартиру арендатора только в «разумные часы». Эти часы могут отличаться в зависимости от штата, но, как правило, нормальное рабочее время — 9 часов утра.м до 18:00 будет приемлемым временем для входа домовладельца.
Исключения
Чрезвычайные ситуации — В случае возникновения чрезвычайной ситуации арендодатель может войти в квартиру арендатора в любое время. Примеры аварийных ситуаций включают:
Утечка газа на участке
Пожар
Наводнение на участке
Стихийное бедствие, которое может создать непосредственную опасность для арендатора
Ремонт по запросу арендатора
Если арендатор специально попросил арендодателя отремонтировать или обслужить что-либо в его или ее квартире, арендодатель может войти в квартиру в течение дополнительных часов.Арендодатель может войти в квартиру в любое время суток, если арендодатель и арендатор согласны на это время.
Выполнение обычных услуг
Когда домовладелец должен выполнить плановые услуги, которые были прописаны в договоре аренды, он обычно может войти в квартиру арендатора в обычные рабочие часы, с 9:00 до 18:00. Эти услуги могут включать борьбу с вредителями или замену фильтров кондиционеров или печей.
Требуется ли предварительное уведомление?
Арендодатели обычно обязаны уведомить арендатора не менее чем за 24 часа до входа в квартиру, независимо от причины въезда.Это требование может быть отменено для таких мероприятий, как:
Скорая помощь
Истребление
Регулярное плановое техническое обслуживание
За нарушение здоровья и безопасности
Покинуть блок
По постановлению суда
Однако в этих ситуациях арендодатель должен объявить себя и причину необходимости доступа в квартиру перед входом.
Может ли арендатор поменять дверные замки?
Нет, арендатору не разрешается менять дверные замки в своей квартире, если он или она сначала не проконсультируется с арендодателем и не получит разрешение арендодателя на это.Даже если разрешение предоставлено, у арендатора обычно есть определенное количество дней, чтобы предоставить арендодателю набор ключей, которые могут открыть новые замки.
Арендодатель имеет полное право войти в его арендуемое имущество. . . В определенных ситуациях.
Автор: Тристан Р. Петтит, эсквайр. в Право на въезд / Комментарии
Без ведома многих арендаторов, домовладелец имеет законное право войти в съемную квартиру своего арендатора при определенных обстоятельствах.Арендуемая единица по-прежнему является собственностью арендодателя, и закон предоставляет арендодателю право доступа к этой собственности.
Во всех договорах аренды жилья подразумевается то, что называется «соглашением о спокойном использовании и удовольствии». Этот договор в основном означает две вещи:
1. Что арендодатель гарантирует, что арендатор может вступить во владение арендуемой единицей и имеет право на неприкосновенность частной жизни и исключительное использование и владение этой арендуемой собственностью, и
2. Что арендодатель будет не вмешиваться в частную жизнь арендатора и право на исключительное владение.
Однако из этого соглашения есть важные исключения, и это часть, которую многие арендаторы склонны упускать из виду. И Статуты штата Висконсин (раздел 704.05 (2)), и Административный кодекс штата Висконсин (ATCP 134.09 (2)) предусматривают исключения из соглашения, которые предоставляют домовладельцу ограниченные права на доступ к арендуемой квартире.
Арендодатель может войти в съемную квартиру арендатора после предварительного уведомления и в разумные сроки, чтобы сделать следующее:
a. Осмотреть помещение
б.Сделать ремонт
гр. Покажите арендуемую квартиру потенциальным арендаторам или покупателям
Предварительное уведомление обычно составляет 12 часов, если арендатор не соглашается на более короткий период. В некоторых муниципалитетах, таких как город Мэдисон, требуется более длительный период уведомления — 24 часа. Я настоятельно рекомендую направить вам предварительное уведомление в письменной форме. Наличие письменного 12-часового уведомления с указанием причины вашего въезда и расчетного времени въезда имеет большое значение, если арендатор позже скажет, что вы не имели права входить в ее квартиру.Теперь у вас есть некоторые документальные свидетельства, подтверждающие вашу версию событий, помимо вашего «слова», потому что будьте уверены, «слово» вашего арендатора будет полной противоположностью вашему.
«Разумное время» не определено, но я бы сказал, что вход в обычные рабочие часы, скажем, с 8:30 до 17:00, безусловно, был бы разумным. Кроме того, вход в выходные с 10 до 17 от домовладельца, который работает полный рабочий день в течение недели, также кажется мне разумным. Однако у меня есть настойчивое подозрение, что 2 часа ночи субботнего утра не будет считаться «разумным».«
Арендодатель должен оставаться в квартире арендатора только в течение времени, разумно необходимого для завершения ремонта, показа или осмотра.
Арендаторам не нужно присутствовать во время въезда арендодателя. Многие арендаторы ошибочно полагают, что их присутствие является обязательным. Они ошибаются. Арендодатель может войти в арендуемую собственность арендатора, даже если арендатор не присутствует, при условии соблюдения вышеупомянутых требований. Если арендодатель хочет удовлетворить просьбу арендатора о своем присутствии, он может выбрать для этого, но это не обязательно.Лично мой график не всегда позволяет мне ограничивать свои расходы, показы или ремонт временем дня, когда мои арендаторы находятся дома.
Если арендатор находится дома в то время, когда вы пытаетесь войти в его квартиру, и отказывает вам во въезде, что вы можете сделать? Юридически вам все еще разрешено входить. Лучший вопрос: что делать? Я бы никогда не заставил себя войти в квартиру арендатора (даже если у меня есть на это законное право), если бы они поменяли на мне замки или если бы они стояли и кричали, чтобы я не входил.Может быть, я немного противостою риску, но я стал домовладельцем не для того, чтобы арендатор бросил мне в голову сковородку или чтобы полицейские прибыли в мою арендуемую собственность с оружием наготове, потому что арендатор сказал им, что я злоумышленник.
Если арендатор отказывает вам во въезде в свою арендуемую квартиру после того, как вы предоставили ему надлежащее предварительное уведомление, то он нарушает договор аренды и законы штата. Это основание для выселения.
Поскольку я, возможно, не захочу доводить до выселения арендатора за отказ во въезде, я включил в свой договор аренды положение о том, что если арендатор отказывает мне во въезде после того, как я предоставил им надлежащее уведомление, они будут оценены. гонорар 100 долларов.Мне никогда не приходилось оценивать плату, но мне было полезно показать своему арендатору это положение в договоре аренды. После ознакомления с положением с арендатором и объяснения того, почему мне необходимо войти, и как я имею законное право на вход, проблема обычно решается. Если бы по какой-то причине он не был решен, то этот арендатор не прожил бы в моей арендуемой собственности намного дольше.
При входе я большой сторонник правила «постучи и объяви». Вы спросите, что такое правило «постучи и объяви»? Вот инсценировка.. . Представьте, что я подхожу к двери. . .
KNOCK, KNOCK, KNOCK (или звонить, звонить, звонить, если в квартире арендатора есть дверной звонок). Затем я вставляю свой ключ, медленно приоткрываю дверь и громко объявляю: «Здравствуйте, это ваш домовладелец, я иду, чтобы … показать агрегат … отсоединить засоренный слив … осмотреть пружину, кто-нибудь дома. » Подождите несколько секунд, а затем войдите в устройство.
Если вы будете проявлять особую осторожность при входе, мы надеемся, что это сведет на нет шансы войти в душ, раздеться или заняться другими видами внеклассной деятельности.
В соответствии с законодательством штата Висконсин, есть даже несколько ситуаций, в которых домовладельцу необязательно предоставлять предварительное уведомление, чтобы войти в квартиру арендатора. К таким ситуациям относятся следующие:
1. Когда арендатор, зная о предполагаемом времени въезда, заранее соглашается на более раннюю запись
2. Существует чрезвычайная ситуация, связанная с охраной здоровья или безопасностью
3. Арендатор отсутствует, а домовладелец обоснованно полагает, что вход необходим для защиты арендуемой квартиры
Примером такой ситуации может быть, если арендатор отсутствовал, а арендатор в арендуемой квартире под ней позвонил вам и сказал вам, что из нее течет вода потолок.В этой ситуации вам разрешено войти в квартиру арендатора, чтобы определить источник проникновения воды. Арендодатель имеет полное право без предупреждения вмешиваться в подобную ситуацию, чтобы защитить свою арендуемую собственность.
Насколько мне известно, нет опубликованных дел из штата Висконсин, которые касаются вопроса о праве арендодателя входить в съемную квартиру арендатора и при каких обстоятельствах. Таким образом, единственное руководство, которое у нас есть, — это упомянутые выше уставы и правила. Такие ситуации будут рассматриваться судом в индивидуальном порядке, поскольку конкретные факты очень важны и потому что не существует четкого правила, когда въезд разрешен.
Если у вас есть арендатор, который отказывается позволить вам войти в вашу собственную арендуемую собственность (или тот, который изменил замки, чтобы вы не могли этого сделать), вам необходимо принять меры. Это ваша арендуемая недвижимость — ваши инвестиции. У вас есть полное право проводить периодические проверки, чтобы убедиться, что ваши арендаторы надлежащим образом обслуживают вашу арендуемую собственность.
Тристан является исполнительным вице-президентом и акционером юридической фирмы Petrie + Pettit и специализируется в области права арендодателей и арендодателей, представляя интересы арендодателей и компании по управлению недвижимостью по всему Висконсину.
Вступление в чужое имущество
Если вы входите в частную собственность без разрешения владельца или вводить части публичной собственности, закрытые для публики, вы можете понести ответственность за гражданское или уголовное преступление. Например, вы нельзя входить в дом соседа без приглашения, проникнуть в ваш офис конгрессмена или притвориться государственным служащим, чтобы получить доступ к чужой собственности.
В общем, если вас пригласили на чью-то собственность или в противном случае у вас будет разрешение на пребывание в собственности, вы не будете считается нарушителем.Однако если вас попросят уйти, вы можете вторжение, если вы отказываетесь сделать это.
Получение согласия на владение недвижимостью
Вы должны убедиться, что получили согласие перед входом чужая собственность. Это согласие должно исходить от человека, группа лиц или юридическое лицо, владеющее имущество. Во многих случаях это означает, что вам нужно получить согласие. Однако, если вы хотите получить доступ к арендуемой собственности, вы должны получить согласие арендатора.Таким образом, житель многоквартирного дома может пригласить вас в свою квартиру, и вы не будете считаться нарушитель, даже если арендодатель или владелец возражают против вашего присутствия. И наоборот, если владелец дает вам разрешение на доступ к резиденту квартира и житель отказываются сделать то же самое, вы можете понести ответственность за посягательство при проникновении в собственность жителя.
В некоторых случаях вы сможете получить явное согласие (устное или письменно) от лица, владеющего имуществом.В другом случаев, когда вы можете полагать, что у вас есть подразумеваемое согласие человека на ваше возможность войти в ее собственность. Такая ситуация возникает, когда:
человека нет, но ваш предыдущий контакт с человек заставляет вас поверить, что вы можете войти в его собственность без явное разрешение; или
вы не спрашиваете разрешения, и человек хранит молчание во время вашего визита в ее собственность.
Если вы полагаетесь на подразумеваемое согласие, вам может быть трудно защищать себя, если вас обвиняют в незаконном проникновении.Вам нужно будет показать что разумный человек в такой же ситуации поверил бы, что подразумеваемое согласие, основанное на поведении человека в владение собственностью и общие обстоятельства.
Объем согласия
Если у вас есть право находиться на частной или государственной собственности вы не будете нарушать границу, если вы используете собственность последовательно с вашим правом быть там. Убедитесь, что вы понимаете объем разрешение, которое вам было дано, и оставаться в его пределах.
Например, вы обычно имеете право присутствовать и сообщать , судебные слушания, законодательные заседания и некоторые правительственные встречи. Вы можете узнать больше об этих правах в нашем разделе «Доступ к правительственной информации, электронным записям, собраниям и общественным местам». Однако вы не имеете права входить в судейские палаты, расположенные в здание суда или частные офисы в том же здании, где законодательные сессии и другие правительственные собрания.
Введение в заблуждение с целью получения согласия
Вы можете воспользоваться тактикой журналистских расследований в чтобы информировать общественность о ненадлежащей деловой практике или правительственные правонарушения, и поэтому может почувствовать необходимость искажения сами, чтобы получить необходимое согласие.Если вы это сделаете, вы можете обнаружите, что вам предъявлены обвинения в посягательстве на владение недвижимым имуществом на том основании, что вы введение в заблуждение нарушило данное вам согласие.
Например, в деле Food Lion v. Capital Cities / A.B.C., два журналиста ABC сфальсифицировали свои резюме и стали сотрудниками Продовольственные магазины Лев. 194 F.3d 505 (4-й округ, 1999 г.). Два журналисты получили доступ в те части магазина, которые были закрыты для широкая публика и использовала скрытые камеры для записи антисанитарного мяса методы обращения.Апелляционный суд оставил приговор присяжных без изменения. журналисты привлечены к ответственности за посягательство на том основании, что журналисты нарушили свой долг по отношению к своему работодателю, Food Lion.
Однако во втором деле, касающемся ABC, суд не постановил Компания ABC несет ответственность за нарушение владения, поскольку пришла к выводу, что сотрудники ABC фактически не мешать владельцам владения или использования имущество. Десник против American Broad. Cos., 44 F.3d 1345 (7-й округ, 1995 г.). В Деснике двое сотрудников ABC выдавали себя за пациентов и попросил обследование зрения в глазной клинике Десника.Сотрудники использовали скрытые камеры и записали обследования глаз, которые были впоследствии используется в новостях о полученных услугах и советах. в глазной клинике Десника. Несмотря на введение в заблуждение сотрудников ABC самих себя как пациентов, суд отказался привлечь ABC к ответственности за посягательство, потому что глазные клиники были открыты для публики, а ABC сотрудники не вмешивались во владение или владение Десником его собственность.
Если вы искажаете информацию, могут возникнуть и другие проблемы. себя, например, законы, запрещающие выдавать себя за государственных служащих.Учитывая сложность судебного дела, если вы чувствуете, что должны скрывать свои личность, чтобы получить доступ к собственности, вам следует получить юридическую помощь чтобы избежать претензий о нарушении права владения (а также других претензий, таких как мошенничество и вторжение в личное пространство). Дополнительные сведения см. В разделе «Поиск юридической помощи» в этом руководстве.
Часто задаваемые вопросы о правах на конфиденциальность | Союз арендаторов
Перед использованием этой информации прочтите:
Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон об арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.
Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите нашу полную версию заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.
Знайте свои права »Во время аренды» Права на неприкосновенность частной жизни
На какое уведомление я имею право, прежде чем арендодатель войдет в мою квартиру?
За исключением экстренных случаев или если это практически невозможно, домовладельцы должны дать письменное уведомление за сорок восемь часов, чтобы войти в вашу квартиру, или уведомление за двадцать четыре часа, если они показывают квартиру новому потенциальному арендатору или покупатель (RCW 59.18.150).
Должен ли я позволить арендодателю войти в квартиру?
Да. RCW 59.18.150 также требует, чтобы арендаторы были доступны для входа в квартиру, когда это необходимо для осмотра или ремонта. Арендаторы также должны предоставить квартиру арендодателю в разумные сроки. Если время въезда арендодателя вас не устраивает, рекомендуется задокументировать это в письменной форме и предложить альтернативные варианты времени, когда вы можете предоставить квартиру в свободном доступе. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Уведомление о входе должно быть в письменной форме?
Да, уведомление должно быть в письменной форме и содержать конкретные даты и временные рамки, которые арендодатель ожидает в квартире.
В какое «разумное время» может въехать домовладелец?
Закон конкретно не определяет разумное время для входа домовладельца, но часы работы (с 8:00 до 18:00) могут быть хорошим ориентиром. Вы можете договориться со своим арендодателем, чтобы конкретно определить эти часы вместе.
Могу ли я настоять на своем присутствии в квартире, когда заходит домовладелец?
Закон о арендодателе-арендаторе не позволяет арендаторам требовать своего присутствия при въезде арендодателя, но арендаторы, безусловно, имеют право требовать своего присутствия при любых проверках арендодателем.Если вы не уверены, что повлечет за собой проверка, и у вас есть опасения по этому поводу, посмотрите в своем договоре аренды, чтобы узнать, содержит ли он какие-либо подробности о частоте и цели проверок арендодателя. Арендаторы также могут задавать вопросы арендодателю и запрашивать более подробную информацию перед проверкой.
Должен ли я позволить домовладельцу войти именно в тот день и время, когда они уведомят о прибытии?
Возможно, вам удастся договориться с домовладельцем о выборе дня и времени, которые подходят вам лучше всего.Арендаторы должны разрешить домовладельцу войти в квартиру в разумные сроки. Если день и время, о которых арендодатель уведомил вас, не подходят для вас, вы можете сделать квартиру доступной для въезда в другие даты.
По каким причинам домовладелец может легально проникнуть в мою квартиру? Должен ли домовладелец объяснять мне причины своего въезда?
Закон «Арендодатель-арендатор» позволяет домовладельцам входить в квартиры для согласования ремонта, технического обслуживания и осмотра.Арендодатели также могут войти в вашу квартиру в случае чрезвычайной ситуации или для решения неотложной проблемы. Арендодатели не могут злоупотреблять своим правом доступа к вашей квартире или использовать ее для преследования вас. Закон также не требует, чтобы арендодатели официально раскрывали причины своего въезда, но арендаторы все равно могут запросить подробные объяснения.
Как часто домовладелец может входить в мое жилище или осматривать его?
В законе конкретно не говорится, как часто домовладелец может входить в квартиру, но в нем говорится, что домовладельцы не могут злоупотреблять своим правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
Распространяются ли законы о конфиденциальности на вход арендодателя в арендуемую собственность, а не только внутри помещения?
Закон «Арендодатель-арендатор» относится конкретно к жилой единице, хотя и другие законы могут иметь отношение к этой ситуации. Было бы неплохо задокументировать в письменной форме все различные случаи, когда домовладелец входит в собственность или на территорию. Имейте в виду, что RCW 59.18.150 запрещает домовладельцу использовать свое право доступа для преследования вас. Обратитесь к юристу за юридической помощью и советом.
Могу ли я отказать домовладельцу в праве на въезд в мою квартиру?
Арендаторы могут отказать домовладельцу во въезде, если они не предоставили надлежащее юридическое уведомление о въезде. RCW 59.18.150 также требует, чтобы арендаторы были доступны для входа в квартиру, когда это необходимо для осмотра или ремонта. Если арендодатель нарушает ваши права на неприкосновенность частной жизни, войдя в квартиру без надлежащего уведомления, вы можете отправить домовладельцу письмо с указанием даты и времени предполагаемого нарушения. Взгляните на образец письма о нарушении конфиденциальности.Всегда полезно отправлять письма заказным письмом и почтой первого класса, чтобы вы могли доказать, что они были отправлены. Обязательно сохраните копию письма для своих записей. Как только домовладелец получит это письмо, вы имеете право подать на него в суд мелких тяжб с иском на сумму до 100 долларов за последующее нарушение ваших прав на уведомление. Аналогичным образом, домовладелец может применить то же средство правовой защиты против арендатора, если арендатор необоснованно отказывает ему в доступе к квартире.
Может ли домовладелец уведомить меня, что они собираются войти в любое время в течение дня или в любое время в течение недели?
RCW 59.18.150 гласит, что в письменном уведомлении арендодателя о въезде должны быть указаны точные даты и время въезда или указан конкретный период времени, включая самое раннее и самое позднее возможное время въезда в указанную дату. В уведомлении арендодателя должен быть также указан номер телефона, по которому арендатор сможет связаться с арендодателем, чтобы перенести запись. Арендаторы также могут ответить в письменной форме на чрезвычайно широкое уведомление о въезде, сослаться на требования закона и попросить установить более конкретное время для въезда арендодателя.

Процесс заключения договора аренды для арендодателей и арендаторов
Когда дело доходит до подписания договора аренды между арендодателем и арендатором, каков стандартный процесс?
Договор аренды — это официальный договор между арендатором и владельцем собственности или представителем владельца, например управляющим недвижимостью, в котором излагаются условия проживания в арендуемой собственности в обмен на аренду.
Для того, чтобы договор аренды был действительным, обе стороны должны подписать договор.В зависимости от законов вашего штата, если управляющий недвижимостью представляет владельца, владелец может быть указан или не указан в договоре аренды.
Устный договор аренды
Часто устный договор аренды считается юридическим и обязательным сроком на один год. Если арендатор въезжает, и вы принимаете арендную плату, то у вас есть обязательная месячная аренда. Всегда полезно иметь письменное соглашение об аренде, даже если вы проживаете с вами в родственниках всего несколько месяцев.Письменные соглашения сослужат вам хорошую службу, если ситуация ухудшится и вам потребуется выселение арендатора.
Подписание письменного договора аренды
Рассмотрим процесс подписания договора аренды, в том числе о том, кто должен подписать договор об аренде, кто подписывает договор первым, кто получает копию договора об аренде и к кому следует обращаться с вопросами об аренде.
Процесс подписания договора аренды
Подписание договора аренды может происходить лично или через Интернет, прежде чем вы переедете в новую квартиру.Если вы подписываете договор аренды в присутствии вашего арендодателя или управляющего недвижимостью, они должны обсудить с вами все важные условия. Убедитесь, что вы задаете вопросы и понимаете эти части договора аренды.
Если вы подписываете договор аренды онлайн с помощью электронной подписи, вам нужно будет прочитать документ и понять все, с чем вы соглашаетесь. НЕ относитесь к подписанию договора аренды как к флажку «Условия использования». Договоры аренды — очень важные юридические документы.
Менеджеры и домовладельцы, не использующие электронные подписи, могут отправить арендаторам договор аренды по почте, если они не могут встретиться для подписания договора аренды лично до въезда. Если вы отправляете договор аренды по почте, некоторые менеджеры могут потребовать от арендатора нотариально заверить подпись. В качестве альтернативы договор аренды может быть отправлен арендатору по электронной почте или текстовым сообщениям, арендатор может распечатать договор аренды, подписать его и затем отправить обратно менеджеру или владельцу.
Кто подписывает договор аренды?
Договор аренды должен быть подписан всеми взрослыми, проживающими на участке, а также управляющим имуществом или домовладельцем.Если со-подписывающая сторона является частью договора аренды, они должны подписать договор аренды вместе с арендатором.
Кто первым подписывает договор аренды?
Желательно, чтобы арендаторы сначала подписали договор аренды. Это особенно важно, если договор аренды подписывается без присутствия владельца или менеджера.
Почему арендатору так важно сначала подписать договор аренды?
Рассмотрим этот анекдот из Washington Post : пара владельцев отправила по почте договор аренды потенциальным арендаторам для подписания.Владельцы отправили договор аренды по почте после того, как подписали его сами, но столкнулись с радиомолчанием потенциальных арендаторов. Поскольку они уже подписали договор аренды, они просто ждали ответа от арендаторов, но ничего не слышали. В течение этого времени они не могли просто сдать недвижимость другому заявителю, потому что первоначальные арендаторы могли появиться с подписанным первоначальным договором аренды. Пока пара ждала, недвижимость осталась незанятой, и доход от сдачи в аренду был нулевым. Если бы пара отправила неподписанную копию, они могли бы сдать недвижимость в аренду другой стороне, поскольку договор аренды не будет действительным без подписи владельцев.
Вот обзор хорошей процедуры отправки договора аренды арендатору:
Владелец или менеджер отправляет неподписанный договор аренды утвержденному заявителю на аренду.
Заявитель просматривает договор аренды, подписывает договор аренды, соглашаясь с условиями, и отправляет его обратно владельцу / менеджеру. Возвращая подписанный договор аренды, они принимают предложение об аренде собственности.
Собственник / управляющий получает подписанный договор аренды, а также подписывает договор.В это время, когда обе стороны подписали договор аренды, договор считается обязательным для выполнения условий, изложенных в соглашении.
Обе стороны получают копию подписанного договора аренды.
Кто получает копию договора аренды?
Каждый, подписавший договор аренды, должен получить копию договора. Арендаторам следует хранить свои копии в надежном месте, чтобы при необходимости обращаться к ним в течение всего срока аренды. Некоторые управляющие недвижимостью или домовладелец могут взимать с арендатора плату за получение дополнительной копии договора аренды.
С помощью программного обеспечения для управления недвижимостью копии договора аренды могут храниться в сети и передаваться арендаторам для доступа в любое время на портале арендатора.
Управляющие и арендодатели должны хранить отличные копии подписанных договоров аренды. Рекомендуется иметь копии договоров аренды для прошлых арендаторов, по крайней мере, до тех пор, пока срок давности не истечет в отношении аренды.
В зависимости от соглашения об управлении и местных законов управляющий недвижимостью может или не может передавать копию договора аренды владельцу собственности.
Юридическая экспертиза
Если у вас есть вопросы об условиях аренды или процессе подписания договора аренды, вам следует передать ваш договор на рассмотрение лицензированному юристу, знакомому с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате. В каждом штате свои требования относительно того, что может и не может быть включено в законный договор аренды.
В чем разница между договором аренды и договором аренды?
Закон поиска дает следующее объяснение разницы между договором аренды и договором аренды:
Между договором аренды и договором аренды нет строгой юридической разницы, однако в некоторых случаях договор аренды или периодическая аренда могут относиться к краткосрочному договору аренды.Срок может быть любым, но наиболее распространена помесячная аренда. Каждый месяц аренда автоматически продлевается на новый срок, если только домовладелец или арендатор не завершит аренду, направив письменное уведомление за 30 дней. В условия договора аренды можно внести изменения, направив соответствующее письменное уведомление.
Договор аренды, также известный как договор с фиксированным сроком, позволяет арендатору сдавать недвижимость в аренду на определенный срок. Большинство договоров аренды заключаются на шесть месяцев или год.Условия не подлежат изменению в течение срока аренды, если арендатор не согласен с изменениями. В отличие от договора аренды, договор аренды не возобновляется автоматически при расторжении. Вместо этого аренда становится помесячной арендой, если арендодатель разрешает арендатору оставаться в арендуемой единице и вносить арендную плату после окончания аренды.
* В эту статью добавлена актуальная информация по состоянию на июль 2020 г.
Дополнительная литература для вас:
Лучшие 5 универсальных прав арендатора
60-е годы были десятилетием бурных перемен, когда дело касалось политики, общественных нравов и гражданских прав.Возникший в результате хаос выявил законные права бедных и обездоленных, вскоре после того, как послужил толчком для разработки Единого закона о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA) Национальной конференцией уполномоченных по единым государственным законам. Модельный код был принят в 1972 году и утвержден в 1974 году.
Сегодня, согласно Единообразной правовой комиссии (ULC), все штаты, кроме Арканзаса, внедрили тот или иной тип гарантии закона о пригодности для проживания. 22 государства приняли контракт, используя язык оригинала в URLTA, а еще 23 государства одобрили его с изменениями языка.Остальные четыре штата (вместе с округом Колумбия) признают положения и условия статута через руководящие принципы общего права.
URLTA просто устанавливает руководящие принципы того, как должны функционировать связи между арендаторами и арендодателями. Независимо от законов муниципалитета, округа или штата, эти пять прав распространяются на всех арендаторов и домовладельцев во всех 50 штатах.
Право на безопасное жилое пространство
Арендаторы по закону имеют право на помещения, позволяющие им жить здоровым и безопасным образом.Они имеют право на отопление, чистую воду и чистую сантехнику без перелива. Безопасность дома также является гарантированным правом, включая, помимо прочего, рабочие дверные и оконные замки и засовы, а также, если применимо, вход с ключами для закрытой собственности. Если вы чувствуете беспокойство или что арендодатель не выполнил минимальные требования, чтобы предоставить вам безопасную среду, обратитесь в местное полицейское управление с документально подтвержденными доказательствами и попросите их оценить безопасность собственности. Никто не должен платить за то, чтобы жить в месте, где они опасаются за свое благополучие.
Право на неприкосновенность частной жизни
Вы можете не владеть помещением, в котором живете, но у вас есть такое же право на неприкосновенность частной жизни, что и у всех домовладельцев. Арендная плата, которую вы платите за свой дом, дает вам право на уведомление, если обслуживающий персонал или внешние подрядчики должны войти в вашу квартиру для обслуживания или ремонта. Если это чрезвычайная ситуация, следует оставить записку, в которой сообщается, почему в дом проникли без предварительного уведомления. Если обслуживающий персонал или подрядчики войдут в ваше жилище, когда вас нет, то при их отбытии они должны быть надежно заперты, чтобы не допустить проникновения посторонних или грабителей.Немедленно свяжитесь со своим домовладельцем, если кто-то проникнет в вашу квартиру без вашего разрешения или ведома.
Право на разумный мир и покой
Большинство людей ценит комфорт и тишину, и как арендатор вы действительно имеете законное право на эти любезности. Конечно, вы должны относиться к ним разумно (слышать, как ваши соседи наверху ходят или разговаривают, — это часть жизни в многоквартирных домах). Если шум слишком сильный, попробуйте поговорить с соседями, чтобы решить проблему без участия домовладельца.То же самое и с вопросами комфорта. Будь то мусор, сложенный на крыльце соседа, или мотоцикл без глушителя, который каждый день набирает обороты на восходе солнца, у вас есть право протестовать и решить свои проблемы. Просто помните, что эта дверь распахивается в обе стороны, поэтому вы всегда должны уважать права своих соседей.
Право на ремонт
Если у вас есть проблемы, связанные с отоплением, кондиционированием воздуха, водопроводом или электрическими системами в вашем доме, вам следует немедленно связаться с домовладельцем.Если проблема не возникла у вас и не будет доказано, что ваше вмешательство вызвало проблему, домовладелец по закону обязан исправить ситуацию в разумные сроки. Если вам нужно попросить дважды или вы ждали ремонта более недели, возможно, вам придется обратиться в суд. Убедитесь, что арендодатель подписал документы, подтверждающие ваш запрос, и подробную информацию о том, что произошло (или не произошло), чтобы ваше дело было герметичным.
Право на пересмотр договора аренды
Договоры аренды могут быть запутанными, загроможденными юридическим жаргоном, который трудно понять, а иногда звучат как двоякие разговоры.Независимо от того, насколько вы взволнованы переездом на новое место, вы ни при каких обстоятельствах не должны подписывать документ, который вы не прочитали от начала до конца или который не понимаете какой-либо части. Тот факт, что договор аренды выглядит «стандартным» при первом рассмотрении, не означает, что это так. В конце концов, нет двух абсолютно одинаковых договоров аренды, и если по какой-то причине вы попадете в суд, маловероятно, что вы сможете использовать незнание в качестве жизнеспособной защиты. По этой причине вам лучше попросить помощника юриста (или даже друга, знакомого с такими контрактами) рассмотреть его за вас.Надежный домовладелец никогда не будет возражать против вашей должной осмотрительности, и вы будете спокойны, зная, на что именно вы соглашаетесь.
Обновление
Пересмотренный Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках 2015 г. — это обновленная редакция первоначального Единообразного закона о арендодателях и квартиросъемщиках. В пересмотренный закон включены новые статьи, касающиеся распоряжения имуществом арендаторов, положений о прекращении аренды в случаях насилия в семье и сексуальных посягательств, а также порядка обработки гарантийных депозитов.Пересмотренный закон также включает приложение для штатов, которые одобряют только обновленные требования.
.