Можно ли заключить дополнительное соглашение к договору срок которого истек: Истекший договор и дополнительное соглашение

Содержание

Соотношение договора (с истекшим сроком действия) и дополнительных соглашений к нему, подписанных после прекращения срока действия договора

Хотел бы поделиться интересным случаем из области договорного права и узнать Ваше мнение по нему.

Между юридическими лицами был заключен договор гражданско – правового характера. Срок действия этого договора определялся таким образом, что он действовал в течение одного года и по истечении этого срока продлевался на аналогичный год в случае отсутствия возражений от сторон договора.

После истечения срока действия (уже продленного) договора (то есть когда договор, по правилам, прекратил свое действие) между сторонами к договору (у которого срок действия истек) было заключено дополнительное соглашение, в котором сторонами согласовывались условия и стоимость исполнения по договору. При этом в дополнительном соглашении было закреплено, что оно является неотъемлемой частью договора, а дополнительное соглашение именовалось как «Дополнительное соглашение № к договору».

В последующем между сторонами было подписано несколько дополнительных соглашений, в которых сторонами также согласовывались условия и стоимость исполнения по договору (с указанием в самом тексте Дополнительных соглашений о том, что они являются неотъемлемой частью договора).

Однако ни в одном из подписанных дополнительных соглашений не указывалось на восстановление срока действия договора (также не подписывалось отдельного дополнительного соглашения по вопросу продления или восстановления срока действия договора).

В связи с этим возникают некоторые вопросы по данному делу, а именно:

Могут ли распространяться на указанные дополнительные соглашения к договору условия этого договора (с истекшим сроком действия и не имеющим силу к моменту подписания дополнительных соглашений) или, возможно ли, чтобы эти дополнительные соглашения восстанавливали срок действия договора (хотя в дополнительных соглашениях условий касательно восстановления срока действия договора не имеется)?

И если ни первый, ни второй вариант не могут возникнуть, то можно ли считать указанные дополнительные соглашения к договору самостоятельными соглашениями, к которым договор не имеет правового отношения?

Можно ли оформить дополнительное соглашение или спецификацию к договору, срок действия которого истек?

В правоприменительной практике такая ситуация встречается очень часто. Давайте рассмотрим типичный пример. Имеется договор поставки товара. В договоре указан срок его действия, к примеру, до 31.12.2009. При этом, в договоре отсутствует ссылка на то, что договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В марте 2010 г. стороны оформляют дополнительное соглашение к договору поставки. Вправе ли стороны заключить подобное дополнительное соглашение?

Начну с того, что согласно части 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Применима ли эта норма в рассматриваемом случае к дополнительному соглашению?

Если исходить из логического толкования ситуации с заключением дополнительного соглашения, то можно прийти к следующему выводу. Если срок действия договора не истёк, то договор считается действительным, следовательно, любые дополнительные соглашения к договору, заключаемые в рамках действующего договора являются также действительными.

Все дополнительные соглашения к договору, как правило, следуют судьбе самого договора. И если договор уже не действует, то недействительны любые дополнительные соглашения, заключаемые после окончания срока действия договора, потому что, при умножении на ноль, как известно, получается ноль.

Иными словами, дата заключения дополнительного соглашения к договору должна укладываться в срок действия самого договора, т.е., если, допустим, договор действует с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г., то дополнительное соглашение должно будет быть оформлено не позднее 31.12.2009 г.

Вообще, я противник заключения дополнительных соглашений к договорам, срок действия которых уже истек. Однако, каждую подобную ситуацию приходится пристально анализировать, потому что не всё здесь так просто, как кажется на первый взгляд.

Некоторые юристы не видят ничего страшного в заключении дополнительных соглашений к уже прекратившим действие договорам, мотивируя это тем, что ГК РФ предусматривает, что договор может быть и не только в форме единого документа, поэтому, оформляя дополнительное соглашение к потерявшему силу договору, стороны, по сути, заключают новый договор.

Однако, я считаю данную точку зрения не совсем востребованной практикой предпринимательской деятельности. Потому как сразу возникает вопрос – как стороны будут проводить расчёты по договору? Если при расчётах в бухгалтерских документах будет сделана ссылка на сам договор, срок действия которого истёк, то подобная сделка, оформленная дополнительным соглашением, может быть признана недействительной, так как совершена без договора.

Как следствие, возможно получение необоснованной налоговой выгоды, если были произведены вычеты. Для того, чтобы избежать подобных налоговых рисков, на мой взгляд, не следует заключать дополнительных соглашений к договору, срок действия которого уже истёк.

Необоснованной мне представляется и мнение некоторых юристов о том, что, если в дополнительном соглашении есть ссылка на то, что в части того-то и того-то стороны будут руководствоваться соответствующими положениями договора (срок действия которого истёк), то дополнительное соглашение будет иметь юридическую силу.

Однако, всё зависит от конкретной ситуации. Возможно и иное толкование. К примеру, срок договора поставки истек 31.12.2009, однако Покупатель по договору купли-продажи остался должен Поставщику определенную сумму денег. При этом в самом договоре указано конкретно, что срок его действия истекает 31.12.2009, автопролонгация договора не предусмотрена. Можно ли к данному договору составить дополнительное соглашение, к примеру, от 20.01.2010, в котором определить сроки погашения долга Покупателем?

В этой ситуации следует обратить внимание на п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, согласно которому законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признаётся действующим до определённого в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Таким образом, следует констатировать, что договор поставки всё еще действует, так как обязательство Покупателем не исполнено, следовательно, к подобному договору, срок действия которого истёк, можно заключить дополнительное соглашение, которое будет являться действительным.

И еще одна ситуация, которую считаю целесообразным разобрать в данной статье. Возьмем тот же самый договор поставки. Срок его действия истек. Однако стороны, после истечение срока договора подписывают новую спецификацию на поставку товара. Законна ли подобная спецификация и будет ли она являться доказательством того, что срок действия договора продлен?

Для ответа на это вопрос я рекомендую вначале внимательно ознакомиться с содержанием данной спецификации. Подобная спецификация может являться как самостоятельным договором купли-продажи, так и приложением к рассматриваемому нами договору поставки.

Если спецификация содержит упоминание о договоре поставке в виде ссылки на номер, дату соответствующего договора, или, к примеру, в спецификации имеется условие о том, что «во всем остальном, что не предусмотрено настоящей спецификацией стороны руководствуются условиями договора поставки», срок действия которого истёк, то данная спецификация незаконна, так как я уже говорил, что при умножении на ноль в итоге получаешь ноль. Соответственно и сам договор поставки в этом случае нельзя считать пролонгированным.

Если же спецификация не содержит никакого упоминания о договоре поставки, срок действия которого истёк, то можно говорить о заключении сторонами разового договора купли-продажи. Спецификация в этом случае является законной.

Дополнительное соглашение к договору оказания юридических услуг, Кемерово | вопрос №18496631 от 19.07.2021

Заключили договор совместной деятельности. После окончания срока действия ничего не подписывали но фактический продолжили работу. Участник 2 продолжил переводить деньги на карту раз в месяц.

Сможет ли он через суд вернуть деньги?

Договор о совместной деятельности.

Г.Челябинск 18.12.2018

ИП ‚действующий на основании свидетельства о государственной регистрации от 6 февраля

2004 г, именуемый в дальнейшем “Участник 1”,с одной стороны и ИП __ действующая на основании свидетельства о государственной регистрации от 28 сентября ‚именуемая в дальнейшем “Участник 2”,с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Участники”, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Участники настоящего договора, исходя из общих коммерческих интересов ‚обязуются: -совместно действовать без образования юридического лица путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей в целях расширения сферы услуг ‚ повышения качества и конкурентоспособности предоставляемых услуг, а также извлечения прибыли.

1.2 Участники для выполнения условий настоящего договора осуществляют совместную эксплуатацию имущества предоставленного участником 1 в совместное пользование.

1.3 Совместная деятельность по настоящему договору учреждается первоначально на срок до 17 ноября 2019 года.

2. Вклады участников

2.1 Участник 1 вносит в совместную деятельность следующий вклад:-нежилое помещение, расположенное по адресу: г Челябинск ул. Черкасская 4, общей площадью 35 кв.м в состоянии, пригодном для использования его под оказание услуг населению (Фото, копии, ид) на условиях права аренды. -предоставляет 4 компьютера без программного обеспечения-предоставляет технику НР п 1425 ап, Эзоп 1805 2 шт., Эзоп формата АЗ‚ламинатор а 3 З, витрины 4 шт.,4 стола, микроволновка ‚ фотолаборатория

При НопЧег 330/р камеру 1 шт., 8 шт.ук аналоговых камер, пылесос, устройство захвата изображения, чайник ‚обогреватель, товар на сумму указанную в приложении 1 ‚расходные материалы указные в приложении 2,3 стул. А, дисковая пила для распила багета.-деловую репутации и деловые связи участника 1.

2.2 Участник 2 выносит в совместную деятельность следующий вклад:-создает необходимые условия для эффективного использования указного помещения, и поддерживает его в надлежавшем состоянии;-организует и обеспечивает собственными силами оказания платных услуг населению.-осуществляет привлечение денежных средств на согласованных Участниками условиях по оплате указных услуг населению ‚ в том числе с помощью экваринга, при необходимости заключает договора с банком.-поддерживает количество расходных а также товар на необходимом уровне ‚при необходимости докупает их.

— в общих интересах использует профессиональные знания, навыки и умения собственных сотрудников, имеющиеся у него деловые связи, сложившиеся на рынке услуг.

2.3 Доли участия в совместной деятельности по настоящему договору определяются следующим образом:

2.3.1 Участник 1-70% (После уплаты всех расходов, налогов и других обязательных платежей)

2.3.2 Участник 2-30% (После уплаты всех расходов, налогов и других обязательных платежей)

2.4 Внесенное Участником 1 имущество, которым он обладает на праве собственности, не является общедолевой собственностью

Участников и принадлежит Участнику 1.

2.5 Пользование имуществом и нежилым помещением участника 1 осуществляется по общему согласию Участников на основании настоящего договора и договора субаренды, осуществляется на возмездной основе.

2.6 Обязанности участников по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяется настоящим договором, а при необходимости дополнительным соглашением к нему.

2.7 Участник 2 не вправе распоряжаться своей долей в общем имуществе без письменного согласия участника 1

2.8 Кредиторы Участника 2 по условиям настоящего договора не вправе предъявить требования о выделе доли соответствующего участника в общем имуществе. Имущественной доли Участника 2 в рамках этого договора нет.

3. Ведение общих дел

3.1 Ведение общих дел Участников в рамках настоящего договора возлагается на Участника 2, который осуществляет следующее:-ведет переговоры с третьими лицами по вопросам совместной деятельности, при необходимости заключает договора от собственного ип,за исключением случаев когда согласно этому договору или дополнительному соглашению к нему ведение переговоров поручается

Участнику 1;-оформляет и хранит документацию относящуюся к совместной деятельности.-обеспечивает Участника 1 полной и достоверной информацией о ходе ведения дел.-представляет общие интересы Участников перед другими организациями, учреждениями и гражданами от имени своего ип‚Инн, огрн. -в случаях необходимости, предъявляет претензии и иски, выступает от имени Участников в суде, арбитражном суде и других судебных инстанциях и организациях;-уплачивает соответствующие налоговые и страховые платежи, сдает налоговые декларации и отчетность в социальные фонды от деятельности по оказанию платных услуг населению.-решает другие вопросы руководства текущей совместной деятельности в рамках настоящего договора.

3.2 Пользование имуществом Участника 1 осуществляется по согласию.

3.3 Решения, касающиеся совместной деятельности Участников по настоящему договору, принимаются ими по общему согласию.

4. — Обязанности сторон

4.1 Обязанности участников по совместной деятельности заключаются в следующем:

Д.11 Участник 1 передает рабочее место ‚ а также все что указано в пункте 2.1, в пользование участнику 2 на условиях настоящего договора.

4.1.2 Участник 2:-осуществляет взаимодействие со всеми государственными органами и коммерческими организациями, обязуется соблюдать все нормы закона ‚ вовремя оплачивать все расходы, не доводить до шт. рафов а если потребуется а если потребуется уплачивать все шт.рафы в полном объеме.-осуществляет проведение деятельности по оказанию платных услуг населению от своего имени в рамках УК и АКРФ и лично нести все риски связанные с этим;-производить ремонт помещения ‚если потребуется, за свой счет;-ведет налоговый и страховой учет по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством, соблюдает нормы труда, нормы пожарной безопасности, лично отчисляет за себя и всех работников страховые и пенсионные взносы.-выдает кассовые чеки и заключает договора с каждым покупателям если потребуется.-следит за сохранностью и отвечает материально за предоставленное оборудования ‚материалы и товар.

5. — Общие расходы, убытки и распределение прибыли

5.1 Размеры расходов и убытков Участников, понесенным каждым из них в резул. Ьтате их совместной деятельности определяется отдельным соглашением и распределяется пропорционально принадлежащей каждому Участнику доле, указной в пункте 2. 3 настоящего договора.

5.2 Прибыль полученная участниками в резул. Ьтате совместной деятельности, распределяется пропорционально долям их участия, после уплаты всех обязательных платежей и расходов, на основе договора распределения прибыли ‚если иное не будет оговорено дополнительным соглашением.

5.3 Прибыль, полученная в резул. Ьтате совместной деятельности распределяется ежедневно, безналичным переводом или иным способом, не позднее 23.00 местного времени.

5.4 Суммы необходимые для погашения обязательных платежей Участника 1,Участник 2 обязуется переводить ежедневно равными долями, безналичным переводом или иным способом, не позднее 23.00 местного времени.

6. — Ответственность по общим обязательствам

6.1 Участник 1 отвечает по своим обязательствам (арендным обязательствам), Участник 2 отвечает по своим связанным с осуществлением деятельности от оказания платных услуг.

7. Прекращение договора

7.1 Настоящий договор прекращается в следствии истечения его срока действия.

7.2 Настоящий договор может быть прекращен досрочно по инициативе любого участника по средствам письменного уведомления за 1 месяц.

7.3 При прекращении договора все имущество переданное в пользование участнику 2 возвращается в полном объеме Участнику 1 не позднее следующего для после прекращения договора.

8. Рассмотрение споров

8.1 Все споры или разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, по возможности решаются путем переговоров между участниками.

9. Общие положения

9.1 Все изменения и дополнения к настоящем договору считаются действительными, если они сделаны в письменном виде и подписаны надлежащим образом Участниками.

9.2 Настоящий договор подписан в двух экземплярах скомпонован на 1 листе на русском языке по одному экземпляру каждому участнику.

10. Адреса и реквизиты сторон

Участник 1 Участник 2

Продление срока действия договора | Юридическая фирма De Facto

Возможно ли продлить срок действия заключенного договора? И как лучше это оформить: дополнительным соглашением или составив новый договор?

В соответствии со статьей 405 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) стороны вправе продлить действие договора на новый срок.

Продление срока осуществляется в таком же порядке, в каком заключается сам договор. Продление срока действия договора по взаимному согласию сторон возможно в любое время, даже после окончания срока его действия. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон (пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса Республики Казахстан). Главное здесь – отсутствие разногласий.

Как оформляется продление срока договора?

По соглашению сторон можно выбрать любой из следующих вариантов:

Заключение договора в новой редакции.

Заключение соглашение об изменении условий договора в части срока его действия.
Заключение дополнительного соглашения о продлении срока действия договора поставки.
Обмен письмами, то есть направление одной стороной письменного предложения (оферты) о продлении срока действия договора, и получение от другой стороны письменного согласия на это предложение (акцепта).
Совершение на договоре надписи о том, что его действие продлено по соглашению сторон с указанием срока, с проставлением подписей и печатей сторон.
Порядок продления срока может быть установлен самим договором. В этом случае стороны обязаны его соблюдать.

Может ли действие договора продлиться автоматически?

В случаях, которые установлены законодательством или самим договором, непринятие сторонами договора по его прекращению означает автоматическое продление договора.

Например, статьей 558 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) в отношении договора аренды предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Можно ли оформить дополнительное соглашение или спецификацию к договору, срок действия которого истек? Срок действия договора истек, а операции не завершены. Что делать? Если срок действия договора истек

В договорах длящегося характера обычно указывают конкретный срок действия или называют дату окончания.

Но часто бывает так, что после окончания срока договора стороны продолжают по нему работать, не оформляя перезаключение. Причины могут быть разными: от банальной забывчивости до умысла. В любом случае отношения за рамками срока договора могут иметь негативные последствия для каждой из сторон.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

Сделка

В договорах длящегося характера(например, поставки, комиссии, оказания консультационных услуг) обычно указывают конкретный срок действия или называют дату окончания.

Но часто бывает так, что после окончания срока договора стороны продолжают по нему работать, не заключая никаких соглашений о пролонгации. Причины могут быть разными: от банальной забывчивости до умысла. В любом случае отношения за рамками срока данного документа могут иметь негативные последствия для каждой из сторон.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

Риски

Условие об автоматическом продлении договора, если ни одна из сторон не заявила о его прекращении, предусмотрено законодательством только для договора аренды(п. 2 ст. 621 ГК РФ). В договорах других видов это условие работает, только если об этом сказано в самом документе. Поэтому при отсутствии такого условия отношения сторон за пределами срока договора являются внедоговорными. Фактическое исполнение за рамками договора можно расценить как самостоятельную, не связанную с нимсделку или как

неосновательное обогащение одной из сторон, если она приняла исполнение, но не заплатила контрагенту(ст. 1102 ГК РФ).

Условия договора не действуют

К внедоговорным отношениям нельзя применить те условия исполнения обязательств, которые стороны установили в утратившем силу договоре(о размере оплаты, сроках исполнения, ответственности сторон и т. д.).

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ. За рамками срока действия договора поставки поставщик отгрузил новую партию продукции, а покупатель ее принял. В счете на оплату этой продукции поставщик указал цену, существенно превышающую ту, по которой он раньше отгружал аналогичную продукцию по договору.
Покупатель сначала оплатил счет, а потом, заметив расхождение в цене, потребовал вернуть переплату. Суд отказал в иске, потому что стороны не заключали соглашение о продлении срока договора и ни одна из них письменно даже не заявляла о таком намерении. Следовательно, договор поставки прекратил свое действие, а поставка за рамками его срока является самостоятельной сделкой, несмотря на то, что в счете на оплату продукции поставщик сослался на тот самый договор. Поскольку договор уже не действовал, поставщик вправе был установить любую цену за отгруженную продукцию. Покупатель фактически акцептовал предложенную цену, приняв товар и оплатив счет, поэтому оснований для отказа от этой цены у него не было(постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.10.01 по делу № А12−9523/00-С14).

Отказ принять исполненное по договору

Из-за того, что поставка, выполнение работ или оказание услуг происходят за рамками договора, контрагент может отказаться принимать и оплачивать исполненное.

Он не связан договорной обязанностью принять товар(результат работы), а значит, не обязан платить за него.

Причем для стороны-исполнителя оказание услуг и выполнение работ вне договора более рискованно по сравнению с поставкой . Если покупатель примет товар, то факт поставки можно доказать товарными накладными и взыскать оплату как по разовой сделке. Что касается работ, то для взыскания оплаты исполнителю нужно доказать не только факт выполнения работ, но и принятия результата заказчиком(п. 8 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»). Если контрагент не подпишет акт, то взыскать оплату по одностороннему акту можно, только если суд не признает обоснованными мотивы отказа заказчика от подписания акта(п. 4 ст. 753 ГК РФ).

Случается, что контрагент отказывается подписывать акт по работам, выполненным без договора, ссылаясь на то, что подрядчик якобы выполнил их самовольно и они не имеют для контрагента никакой потребительской ценности(постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20. 11.08 № Ф04−7029/2008(15978-А75−11)). Исполнителю очень непросто доказать обратное.

Для взыскания оплаты за услуги, оказанные за рамками договора и без его пролонгации, компании-исполнителю необходимо доказать факт потребления услуг заказчиком(п. 1 ст. 779, п. 1 ст. 781 ГК РФ). Потребление некоторых видов услуг(например, консультационных) фактически невозможно подтвердить ничем кроме двустороннего акта. Поэтому если заказчик отказывается подписать такой акт и других доказательств оказания услуг нет, то взыскать оплату не получится(постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18.10.07 по делу № Ф09−8500/07-С5).

Меры предосторожности

Избежать негативных последствий можно с помощью правильной пролонгации договора.

Договорное условие о пролонгации

Если еще при заключении договора предполагается, что стороны продолжат отношения и после окончания первоначального срока договора, то лучше всего закрепить в договоре особое условие на этот счет. Можно написать, что при отсутствии возражений любой из сторон, оформленных в письменной форме и отправленных другой стороне до окончания срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок(например, на год). Это условие позволит пролонгировать договор автоматически, не прибегая к дополнительным соглашениям о продлении его срока. В то же время для отказа от продления договора, если отношения с контрагентом не устроят компанию, будет достаточно заявления одной стороны.

Соглашение сторон

Если договор уже действует и вышеуказанного условия в нем нет, а срок подходит к концу, то самый безопасный вариант — подписать двустороннее соглашение о продлении срока или хотя бы просто обменяться с контрагентом письмами на этот счет. Пролонгация договора — это изменение его условия о сроке. По общему правилу(если иное не указано в самом договоре) любое изменение должно быть оформлено в той же форме, что и сам договор(п. 2 ст. 452 ГК РФ). Письменная форма считается соблюденной, если есть письмо-оферта об изменении срока договора и письмо-акцепт(п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ). Конечно, если в самом договоре не сказано, что любые изменения и дополнения его условий возможны только путем подписания двустороннего соглашения в виде единого документа.

Для пролонгации может быть достаточно и письма-оферты от одной из сторон, если вторая совершит конклюдентные действия , свидетельствующие о согласии продлить срок договора(п. 1 ст. 160, п. 3 ст. 434 ГК РФ). Например, поставщик отправил письмо с предложением продлить срок договора, а после этого отгрузил товар, который покупатель принял. В таком случае договор считается продленным(постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31.08.04 по делу № Ф04−6220/2004(А45−4170−30)).

Конклюдентные действия без письменного соглашения

Если писем с предложением продлить договор не было, но стороны продолжают по нему работать, то необходимо как можно чаще подписывать акты приема-передачи исполненного по нему и акты сверки взаиморасчетов. В случае спора это хотя бы поможет подтвердить факт совершения самостоятельной сделки, пусть и вне договора, и в случае спора взыскать оплату.

В счетах и платежных поручениях при этом стоит ссылаться на номер его и дату. Есть шанс, что все это в совокупности в случае спора убедит суд в том, что стороны своими взаимными конклюдентными действиями продлили срок договора при отсутствии оферты, поэтому к отношениям сторон применяются положения договора(постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.05.07 по делу № Ф03-А04/07−1/907). Но на самом деле этот шанс очень невелик. Дело в том, что заключение письменного соглашения путем совершения конклюдентных действий, согласно Гражданскому кодексу, все-таки предполагает наличие оферты(п. 3 ст. 434 ГК РФ). Есть примеры, когда суды приходили к выводу о том, что при отсутствии письма одной стороны с предложением продлить договор вообще нельзя говорить о конклюдентных действиях другой стороны, свидетельствующих о согласии продлить договор(постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26. 04.07 по делу № А55−7613/2006−53).

Лана Павлова, юрист ООО «ОригонСтрой»

Договор является одним из самых распространенных юридических фактов, влекущих возникновение гражданских прав и обязанностей.
По общему правилу истечение срока договора прекращает его действие, если стороны надлежащим образом выполнили свои обязательства.
Продолжение отношений в рамках договора, срок действия которого истек, влечет значительные неблагоприятные правовые последствия.
Так, при осуществлении предпринимательской деятельности поставщик и покупатель нередко заключают рамочные договоры поставки, в соответствии с которыми поставщик обязуется в течение срока действия договора поставлять товар в ассортименте, количестве и по ценам согласно приложениям, являющимся неотъемлемой частью договора поставки. Как правило, такие договоры заключаются сроком на один год. По истечении срока действия договора, забыв его продлить, поставщик продолжает поставлять товар и рассчитывает, что товар будет оплачен в срок, установленный договором, а в случае несвоевременной оплаты, покупатель уплатит пеню в размере, предусмотренном договором. Однако, если дело дошло до суда, то поставщик столкнется со сложностями при взыскании с покупателя стоимости поставленного товара по договору, срок действия которого истек, а также пени за просрочку оплаты.
Так, в исковом заявлении в обязательном порядке должны быть указаны:
— предмет иска, т.е. материально-правовые требования истца к ответчику (то, что истец просит взыскать: стоимость товара, поставленного в соответствии с договором и приложением к договору, пеню, предусмотренную договором).
— основание иска, т.е. те обстоятельства, на которых истец основывает свое требование к ответчику.
Следовательно, в исковом заявлении истец (поставщик) в качестве основания взыскания стоимости поставленного товара и пени укажет договор, приложения к нему и ТТН, по которым был поставлен товар.
Однако ответчик (покупатель) вправе не признать исковые требования, мотивируя тем, что на момент поставки товара срок действия договора поставки истек, а, следовательно, поставка товара по представленной товарно-транспортной накладной является самостоятельной сделкой, и на правоотношения сторон по поставке данного товара не распространяются положения недействующего договора поставки.
В этом случае истцу необходимо своевременно заявить ходатайство об изменении основания иска и в качестве основания иска указать НЕ договор поставки, срок действия которого истек на момент поставки товара, а общие положения Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее по тексту — ГК), в частности, статью 7 ГК, п.1 статьи 456 ГК. Если ходатайство об изменении основания иска будет заявлено, суд удовлетворит исковые требования в части взыскания стоимости поставленного товара. В случае, если такое ходатайство заявлено не было, суд откажет в удовлетворении исковых требований в части взыскания стоимости поставленного товара, основанных на договоре поставке, срок действия которого истек.
Что касается пени, суд откажет в удовлетворении исковых требований на основании следующего. Согласно статье 312 ГК соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Так как на момент поставки товара срок действия договора истек, следовательно, между сторонами не достигнуто в письменной форме соглашение о неустойке и оснований для взыскания пени нет.
Учитывая изложенное, рекомендуем либо своевременно продлевать договоры, либо дополнить договор предложением следующего содержания:
«Договор автоматически пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон до истечения срока действия договора в письменной форме не заявит об отказе от его продления».

Необходимо отметить, что аналогичные последствия наступают при продолжении отношений по договору об организации перевозок, договору транспортной экспедиции, договору оказания услуг, если указанные договоры своевременно продлены не были.

Должник реорганизовался. Как взыскать с него долг, который не указан в разделительном балансе?
В ходе осуществления предпринимательской деятельности возникает необходимость реорганизации юридического лица в форме выделения или разделения.
Напомним, что при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.
При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них в соответствии с разделительным балансом переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.
Таким образом, при реорганизации в форме выделения или разделения обязательным является составление разделительного баланса, который должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.
При этом, учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о реорганизации юридического лица, обязаны письменно уведомить об этом кредиторов реорганизуемого юридического лица. А кредитор реорганизуемого юридического лица вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства, должником по которому является это юридическое лицо, и возмещения убытков.
Однако, встречаются ситуации когда разделительный баланс не дает возможности определить, кто из юридических лиц стал правопреемником, либо в разделительном балансе не указаны те либо иные обязательства.
В этом случае подлежат применению нормы пункта 3 статьи 56 ГК, согласно которому если разделительный баланс НЕ дает возможности определить правопреемника реорганизованного юридического лица, вновь возникшие юридические лица несут СОЛИДАРНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ по обязательствам реорганизованного юридического лица перед его кредиторами.
Это означает, что кредитор вправе по своему усмотрению требовать исполнения как от всех должников совместно (реорганизованного юридического лица, вновь возникших в результате реорганизации юридических лиц), так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Если кредитор не получил полного удовлетворения от одного из солидарных должников, он имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. При этом солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не будет исполнено полностью.

Очередная спецификация, даже если она составлена за пределами срока действия договора, свидетельствует, что обе стороны согласны на то, чтобы иметь договорные отношения. Вопрос в том, считать спецификацию за пределами срока действия договора разовой сделкой купли-продажи либо квалифицировать ее как документ, продлевающий прежние договорные отношения? Точно ответить на этот вопрос можно исходя из содержания самой спецификации.

Если в ней имеется ссылка на дату и номер соответствующего договора, а еще лучше — примечание, что она является приложением к договору, можно говорить о применении условий прежнего договора к поставке, оформленной данной спецификацией. Следовательно, и срок действия договора таким путем будет продлен (пролонгирован).

Если же в спецификации нет каких-либо отсылок к тому договору поставки, который истек по сроку действия, то такая спецификация будет документом, свидетельствующим о возникновении между сторонами разовой сделки купли-продажи. Прежний договор в этом случае не пролонгируется.

Еще по теме Срок действия договора поставки истек, но стороны продолжили фактические договорные отношения путем подписания новой спецификации. Считается ли, что договор пролонгирован?:

До оформления договора поставки стороны подписывают протокол разногласий, в котором приходят к соглашению, что определенные пункты договора будут приняты именно в такой редакции. Затем подписывают договор и считают, что договор действует в редакции, согласованной в протоколе разногласий. Верен ли такой подход? Или следует менять текст самого договора?
Соглашение об изменении договора должно быть совершено в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Договор поставки заключен в виде единого документа, изменения к нему стороны согласовали в процессе деловой переписки. Можно ли считать, что стороны достигли соглашения об изменении договора?
Что является существенным условием договора поставки: сроки поставки отдельных партий товара или срок действия самого договора?
Уполномоченным лицом на подписание договора с обеих сторон является одно и то же лицо. Иными словами, договор будет содержать идентичные подписи. Можно ли считать подобный документ договором?
Контрагент подписал договор с протоколом разногласий по несущественным условиям (например, ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора). Считается ли договор заключенным по существенным условиям договора, если другая сторона отказалась от подписания протокола разногласий?
Правомерно ли устанавливать срок действия договора путем указания на «полное исполнение сторонами принятых на себя обязательств» или «до окончания всех взаиморасчетов»?
Можно ли заключить договор без указания его цены? Допустим, если цена неизвестна сторонам в момент подписания договора. Впоследствии стороны не могут прийти к соглашению об окончательной цене договора. Становится ли такой договор бесплатным?
В срок, установленный предварительным договором, стороны заключили основной договор. Однако его условия немного отличаются от предварительно согласованных ранее. Есть ли основания требовать изменения договорных условий, чтобы привести их в соответствие с содержанием предварительного договора?
Является ли протокол согласования разногласий последней стадией согласования положений договора или есть другие варианты нахождения такой редакции договорных условий, которая устроила бы обе стороны? Считается ли договор незаключенным, если протокол согласования разногласий не подписан?
Можно ли заключить в договор с условием о том, что услуги оказаны (или работы выполнены) ранее даты подписания договора?
В договоре субподряда указан срок действия договора: «…до конца 2008 г.». Нужно ли заключать новый договор на каждый год до истечения срока действия предыдущего договора?
Организация ежемесячно заключает около трехсот договоров поставки, в которых она выступает покупателем. Большая часть договоров не предусматривает условий о неустойке за просрочку поставки товара поставщиком. Поэтому договоры, как правило, подписываются одновременно с протоколом разногласий об установлении соответствующей неустойки. Если протокол разногласий подписан двумя контрагентами, считается ли достигнутым соглашение о неустойке?
Покупатель вернул проект договора поставки с протоколом разногласий. Какие последствия влечет подписание этого документа?
Что означает «твердая» цена в договоре подряда? Остается ли такая цена неизменной, если фактически подрядчик выполнил меньший или больший объем работ в отличие от предусмотренного договором?
На кого из субъектов строительной деятельности (заказчик, подрядчик, субподрядчик) правомерно налагать административное взыскание, в том числе в виде приостановления деятельности на срок до 90 дней, например, за отсутствие технической документации, разрешения на строительство и т.п.? Меняется ли субъект административной ответственности в зависимости от содержания договора, например, если в договоре предусмотрено, что все согласования получает подрядчик? На кого должны налагаться договорные санкц
Может ли считаться доказательством состоявшегося договора купли-продажи (или поставки) товарная накладная, подписанная не руководителем и (или) главным бухгалтером организации-покупателя, а иным ее сотрудником?
Заказчик обнаружил недостатки в выполненных строительных работах после истечения гарантийного срока, хотя предельный пятилетний срок для обнаружения недостатков еще не истек. Что именно доказывает заказчик: что обнаруженные недостатки возникли до истечения гарантийного срока или же до момента приемки работ?

Можно ли оформить дополнительное соглашение или спецификацию к договору, срок действия которого истек?

Дата размещения статьи: 28.09.2016

Что нужно сделать, чтобы продлить договор, срок действия которого уже давно истек? Как можно распространить влияние контракта на отношения, возникшие еще до его подписания? На эти и другие вопросы, неминуемо возникающие при искусственном увеличении срока действия договора, ответы нашла Анна Мишина.

Со сделками, совершенными за рамками договора, и бухгалтеры, и юристы встречаются довольно часто. Причем в данном случае имеются в виду не разовые поставки, оформленные добротным коммерческим предложением и накладной. Речь идет об отношениях, которые начинались на основании рамочного контракта или предполагались как договорные. Но в силу каких-либо причин (не успели согласовать и подписать контракт или пропустили по срокам, и соглашение перестало действовать) четко по контракту была сработана только часть сделки. Остальное же выполнялось или должно было выполняться как бы само собой. Компаньоны реагируют на такие соглашения по-разному. Одни не обратят внимания и продолжат работать дальше, другие же попытаются подписать весь контракт или соглашение о его продлении задним числом.
Но существует и третье мнение: надежнее и правильнее будет «подтянуть» договор под сделки, совершенные до его подписания или за пределами срока его действия. Способы осуществить подобное решение, конечно же, существуют. Но у каждого из них есть особенности и подводные камни, поэтому предлагаю рассмотреть некоторые из них подробнее.

Когда поможет допсоглашение

О том, что договор, срок действия которого подходит к концу, можно продлить с помощью соответствующего соглашения, известно всем. И конечно, в законности такого документа никто не усомнится («при прочих равных условиях»…). Но когда бухгалтер, предприниматель и даже некоторые юристы видят соглашение о продлении действия контракта, срок действия которого некоторое время назад уже истек, невольно закрадываются сомнения относительно правомерности такой «реанимации».
Здесь нужно сразу смотреть, указано ли в окончившемся контракте, что его окончание не прекращает всех обязательств по нему. Если такого добавления нет, то пытаться продлить такой контракт, а точнее — возродить его, не получится, поскольку он уже не может ни порождать новые обязательства, ни поддерживать старые. Данное мнение поддержано и арбитражной практикой: по мнению судей, заключение дополнительного соглашения к договору, обязательства по которому были прекращены, незаконно (Постановлению Тринадцатого ААС от 4 июня 2015 г. N 13АП-1671/2015).
Если же в завершенном контракте отсутствует условие о прекращении обязательств сторон по истечении срока его действия, то начинает действовать правило, изложенное в абз. 2 п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса. Согласно данному положению такой договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. На этом основании за период после истечения срока действия контракта может быть взыскана, например, задолженность (Постановления АС Поволжского округа от 20 февраля 2015 г. N Ф06-18944/2013, Ф06-20427/2013) или договорная неустойка (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 13 апреля 2016 г. N Ф04-1320/2016 по делу N А75-5122/2015, Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 2 февраля 2016 г. N Ф02-6766/2015 по делу N А58-377/2015, п. 68 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2016 г. N 7, Постановление Пленума ВАС РФ от 12 ноября 2013 г. N 8171/13).
В качестве другого примера можно привести тот факт, что некоторое время назад судьи признали действительным допсоглашение к договору подряда, подписанное после истечения срока действия основного контракта, мотивировав свою позицию тем, что обязательства сторон не были исполнены (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23 марта 2011 г. по делу N А74-2370/2010).
Следовательно, продление договора, срок действия которого истек, но обязательства по которому продолжают действовать, с помощью допсоглашения будет вполне законно. При этом в контракт можно включить, например, такие формулировки: «Стороны пришли к соглашению о продлении срока действия Договора поставки 02/15/S от 15 января 2015 г. (далее — Договор) до 31 декабря 2016 г. При этом все условия Договора остаются в силе».
Хотелось бы отметить, что у арбитров существует и еще одна точка зрения на законность продления истекшего договора с длящимися обязательствами с помощью допсоглашения. Ряд судей уверены, что такой шаг будет незаконен, поскольку контракт как таковой уже не действует. При этом арбитры вовсе не уделили внимания тому, что обязательства сторон продолжают работать (см., например, Постановления ФАС Северо-Западного округа от 12 сентября 2007 г. по делу N А05-2823/2007, Двенадцатого ААС от 16 ноября 2012 г. по делу N А57-7525/2012, Тринадцатого ААС от 21 ноября 2014 г. по делу N А21-9078/2013).

Возможно ли «обновление»?

Как известно обязательства можно обновить с помощью соглашения об отступном или новации. Но можно ли таким образом заменить уже окончившийся договор? Здесь опять все будет зависеть от того, есть ли в контракте условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение по нему обязательств. Если оно есть, то ни новация, ни отступное здесь не помогут. Дело в том, что согласно ст. ст. 409 и 414 ГК РФ отступное соответственно прекращает еще существующее обязательство. А поскольку в нашем случае обязательства уже прекращены в силу окончания договора, то новировать или предоставлять отступное в данном случае просто нечего или не за что.
А вот если в контракте о прекращении обязательств при завершении срока действия договора ничего не сказано, то новацию или соглашение об отступном использовать можно, поскольку в данном случае мы имеем действующее обязательство. Например, если у партнеров за пределы договора вышло кредитное обязательство, его можно попробовать трансформировать в обязательство по поставке или оказанию услуг (если бывший кредитор в них нуждается, а заемщик имеет возможность их качественно оказать). Или предложить партнеру-кредитору в качестве компенсации за прекращение обязательств интересующее его отступное — имущество, деньги, выполнение работ и пр. (согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. N 102).

Ретроспектива

Необходимо сказать несколько слов о возможности распространения действия контракта на отношения, возникшие до его подписания. Сама возможность согласования ретроспективного применения условий договора к отношениям сторон, возникшим до его заключения, предусмотрена п. 2 ст. 425 ГК и поддерживается арбитражной практикой (Постановление Пятнадцатого ААС от 6 августа 2010 г. N А53-1730/2010).
Соглашение можно сформулировать, например, так: «Стороны соглашаются, что Договор распространяет свое действие ретроспективно на отношения по поставке оборудования, имевшие место в период с 20 января 2016 г. до момента подписания Договора».

Спецификации

И напоследок еще один важный вопрос: продлит ли спецификация формально окончившийся, но по обязательствам еще работающий договор? Как показывает арбитражная практика — нет. По мнению судей, спецификации, в которых расписаны ассортимент, количество и наименование товаров, а также их цена и срок поставки, вкупе с товарными накладными, свидетельствующими о доставке и отгрузке продукции, — это совершенно самостоятельная разовая сделка (Постановление ФАС Московского округа от 23 апреля 2009 г. N КГ-А40/3030-09-1,2 по делу N А40-55609/08-107-239). Ведь в них согласованы все существенные условия о сроке и предмете поставки. Что же касается истекшего договора, то он так и остается истекшим.

Срок действия договора

Ещё:

Несколько слов о пролонгации

В случае когда стороны заинтересованы сохранить договорные отношения, действие договора, заключенного на определенный срок, можно продлить. Это возможно как по соглашению сторон, так и в силу законодательства.
Существуют следующие способы продления действия договора по соглашению сторон:
1) в соответствии с условиями договора. В договоре можно предусмотреть как автоматическое продление срока действия договора, так и совершение сторонами определенных действий для этого (например, письменное уведомление второй стороны о желании продлить договор).
По желанию сторон договор может продлеваться как один, так и любое другое количество раз.
При заинтересованности сторон в однократном продлении срока действия договора соответствующее условие можно сформулировать так:

Настоящий договор действует по 31 декабря 2016 года включительно. Если не позднее чем за один месяц до окончания срока его действия от одной из сторон поступит уведомление другой стороне о его пролонгации, договор продлевается на один год

В случае необходимости автоматического продления договора неограниченное количество раз подойдет такая формулировка:

Настоящий договор действует по 31 декабря 2016 года включительно. Если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о прекращении отношений по договору, настоящий договор пролонгируется на каждый последующий календарный год

2) путем заключения дополнительного соглашения. Как правило, оно заключается в той форме, в которой заключен договор (например, в простой письменной, нотариальной) <22>. В дополнительном соглашении указывается срок (период), на который продлевается действие договора, или прописывается новая редакция пункта договора о сроке окончания его действия, например:

Действие договора хранения от 1 марта 2016 года N 39 продлевается до 31 декабря 2016 года включительно

Подпункт 6.2 договора хранения от 1 марта 2016 года N 39 изложить в следующей редакции:
6.2. Настоящий договор действует по 31 декабря 2016 года включительно

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора следует заключать, когда договор еще действует. Соглашение, заключенное после истечения срока действия договора, не имеет юридической силы (нельзя продлить срок договора, который уже не действует).
В случае если продление договора происходит в силу законодательства, заключать дополнительное соглашение или включать в договор условие о пролонгации не требуется. Например, договор доверительного управления имуществом и договор энергоснабжения считаются продленными, если по окончании срока их действия ни одна из сторон письменно не заявила об их прекращении (изменении, заключении нового договора). Указанные договоры продлеваются на тот же срок и на ранее предусмотренных условиях <23>.
В ситуации, когда законодательством установлен предельный срок действия договора, его можно продлить лишь в пределах, предусмотренных законодательством. Так, договор проката можно продлить в пределах одного года <24>.

Юридическая консультация

В апреле 2019 года в соответствии с Законом № 44-ФЗ был заключен контракт на выполнение работ по строительству здания, который действует до 30.01.2020. Срок исполнения обязательств истекает 15.11.2019. Контрактом не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон. Когда заказчик вправе заключить дополнительное соглашение о продлении сроков исполнения обязательств? Можно ли заключить такое соглашение 14.11.2019 с условием о вступлении в силу 16 ноября? Вправе ли заказчик продлить срок действия контракта?

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 95 Закона № 44-ФЗ, стороны вправе

заключить соглашение об изменении срока исполнения контракта на выполнение работ по строительству здания в случае отсутствия вины подрядчика в неисполнении контракта в установленный в контракте срок при соблюдении следующих условий:

— срок исполнения контракта истек, и причиной продления данного срока являются не зависящие от сторон контракта обстоятельства, влекущие невозможность его исполнения, в том числе необходимость внесения изменений в проектную документацию;

— изменение срока исполнения контракта допускается однократно на срок, не превышающий срока исполнения контракта, предусмотренного при его заключении;

— если обеспечение исполнения контракта осуществлено путем внесения денежных средств, по соглашению сторон определяется новый срок возврата заказчиком подрядчику денежных средств, внесенных в качестве обеспечения исполнения контракта.

Буквально в п. 9 ч. 1 ст. 95 Закона № 44-ФЗ говорится о продлении срока исполнения контракта. Представляется, что понятия «срок исполнения контракта» и «срок действия контракта» не являются тождественными. При этом по смыслу положений гражданского законодательства (ст. 425 ГК РФ) в случае отсутствия в контракте условия о том, что окончание его срока действия влечет прекращение обязательств сторон по контракту, срок исполнения обязательств может оканчиваться и позже, чем установленный контрактом срок его действия. Иными словами, из формулировки п. 9 ч. 1 ст. 95 Закона № 44-ФЗ с учетом требований гражданского законодательства можно сделать вывод, что продлить срок действия контракта по данному основанию нельзя.

В связи с этим отметим, что в приведенной ситуации непродление срока действия контракта при согласовании сторонами продления сроков действия обязательств, предусмотренных контрактом, особой роли не играет. Как мы ранее отметили, обязательства, предусмотренные контрактом, в данном случае могут исполняться и по истечении срока его действия. При этом, если обеспечение исполнения контракта осуществлено путем внесения денежных средств, в соответствии с требованиями п. 9 ч. 1 ст. 95 Закона № 44-ФЗ по соглашению сторон определяется новый срок возврата заказчиком подрядчику денежных средств, внесенных в качестве обеспечения исполнения контракта. Если же обеспечение исполнения контракта осуществлено путем предоставления банковской гарантии, необходимо учитывать, что, согласно новой редакции ч. 3 ст. 96 Закона № 44-ФЗ, срок действия банковской гарантии должен превышать предусмотренный контрактом срок исполнения обязательств, которые должны быть обеспечены такой банковской гарантией не менее чем на один месяц, в том числе в случае его изменения в соответствии со ст. 95 данного закона. Напомним, что в прежней редакции говорилось о том, что срок действия банковской гарантии должен превышать не менее чем на один месяц срок действия контракта.

Таким образом, в приведенной ситуации стороны вправе заключить соглашение о продлении сроков исполнения обязательств, предусмотренных контрактом на основании п. 9 ч. 1 ст. 95 Закона № 44-ФЗ. Продление срока действия контракта может быть признано неправомерным.

Отметим, что Законом № 44-ФЗ не установлены конкретные сроки для заключения соглашения о продлении сроков исполнения контракта на основании п. 9 ч. 1 ст. 95 Закона № 44-ФЗ. Из указаний данного пункта следует лишь, что заключение данного соглашения возможно, если контракт не исполнен в установленный им срок. При этом в силу положений п. 1 ст. 425 ГК РФ дополнительное соглашение вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Сказанное в полной мере касается контрактов, заключенных в соответствии с требованиями Закона № 44-ФЗ. Ни Законом № 44-ФЗ, ни положениями гражданского законодательства не предусмотрена возможность заключения дополнительного соглашения к контракту с условием вступления его в силу позднее даты заключения, поэтому заказчик не вправе заключить такое соглашение.

На наш взгляд, учитывая требования п. 9 ч. 1 ст. 95 Закона № 44-ФЗ, заказчику целесообразно заключать дополнительное соглашение либо в день истечения срока исполнения обязательств подрядчиком, либо после данного дня, так как очевидно, что в этот момент контракт будет считаться неисполненным в установленный им срок.

В связи с этим напомним, что информация об изменении контракта с указанием его условий, которые были изменены, должна быть направлена заказчиком для включения в реестр контрактов в течение пяти рабочих дней с даты внесения таких изменений (п. 8 ч. 2, ч.ч. 3 и 7 ст. 103 Закона № 44-ФЗ).

В приведенной ситуации, на наш взгляд, вполне логично заключить дополнительное соглашение к контракту в день окончания срока исполнения обязательств подрядчиком (15 ноября 2019 г.). У заказчика будет достаточно времени для направления информации об изменении контракта для включения в реестр контрактов.

Надежда Верхова,

эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Разница между продлением и продлением контракта

Прекращение контракта кажется очевидным. Как правило, контракт либо истекает, либо он может быть расторгнут сторонами по любой причине или без таковой. Часто есть положение, разрешающее продление. Хотя этот процесс часто бывает простым, могут возникнуть острые проблемы, если в контракте есть положения, которые остаются в силе после его расторжения. Важность четкого понимания разницы между возобновлением и продлением контракта была недавно продемонстрирована в решении Верховного суда Теннесси по делу BSG, LLC v.Check Velocity, Inc., 2012 г., штат Теннеси, LEXIS 822, 8–9 (штат Теннеси, 20 ноября 2012 г.).

После истечения срока их первоначального контракта BSG подала в суд на CheckVelocity, утверждая, что неуплата CheckVelocity комиссионных, которые якобы причитались согласно положению, касающемуся выживания по их прежнему контракту, является нарушением. Контракт предусматривал, что выплата комиссионного вознаграждения, описанного в контракте как «остаточная сумма гонорара», сохранялась после расторжения соглашения и продолжалась «до истечения срока действия клиентских соглашений , поскольку они могли быть продлены. ”

Речь идет о реферальном вознаграждении, полученном в результате соглашения между CheckVelocity и клиентом, переданным в CheckVelocity компанией BSG, пока их договор был в силе. Вопрос заключался в том, являлось ли соглашение между CheckVelocity и клиентом, подписанное после истечения срока действия контракта BSG / CheckVelocity, продлением первого соглашения (и, следовательно, подлежало остаточным гонорарам), или второе соглашение было совершенно новым контрактом, который вытеснил первое соглашение.

Суд пришел к выводу, что договор содержал двусмысленность из-за того, что стороны использовали слово «возобновленный». Суд отметил, что «обновление» имеет несколько значений. Продление включает «воссоздание правовых отношений или замену старого контракта новым контрактом, в отличие от простого продления предыдущих отношений или контракта» (т. Е. Полностью нового контракта), а также включает «контракт на дополнительный период времени с теми же условиями и обязательствами, что и в предыдущем контракте, и не дает новых обязательств или прав.Таким образом, Суд пришел к выводу, что фраза «поскольку они могут быть продлены» может быть двусмысленной, поскольку она может пониматься как включающая совершенно новый контракт, а также продление контракта.

Суд в конечном итоге рассмотрел положение о продлении в соглашении BSG / CheckVelocity и пришел к выводу, что стороны, лежащие в основе контракта, использовали термин «продление» в смысле продления контракта на дополнительный период времени с теми же условиями и обязательствами, что и предыдущий. договор. Сделав вывод о том, что термин «продление» следует толковать последовательно на протяжении всего соглашения, Суд постановил, что второе соглашение, которое требовало дополнительных услуг и изменяло существенные условия первого соглашения, не было «возобновленным» соглашением, и поэтому никаких остаточных гонораров начислено не было. .

Адвокатов часто обвиняют в использовании двух терминов вместо одного. Однако, похоже, что в некоторых случаях было бы разумно проводить различие между продлением и возобновлением контракта. Возможно, исход этого дела был бы другим, если бы простая редакционная формулировка указала, что основной договор может быть «продлен» после даты его расторжения, а остаточная плата остается в силе после расторжения соглашения и сохраняется «до истечения срока действия клиентских соглашений. , поскольку они могли быть продлены или продлены. ”

— Фрэнк М. Холбрук

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы он включал информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC. gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC.Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Код ссылки: 0.67fd733e.1626717903.194e6aa1

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная служба оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других пользователей к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.губ. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих сайт SEC. gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Расторжение договора | LegalMatch

Контракт — это имеющее юридическую силу соглашение между двумя сторонами в отношении товаров или услуг.Контракты могут быть устными или письменными, хотя обычно рекомендуется заключать контракты в письменной форме и подписывать обе стороны.

Контракт заключается, когда есть предложение сделать что-то, принятие этого предложения и рассмотрение. Рассмотрение — это согласованный обмен между сторонами. Например, когда человек заключает договор с плотником, чтобы построить кровать, плотник строит кровать в обмен на за оплату по согласованной цене.

После того, как стороны пришли к соглашению относительно условий контракта, они оба юридически обязаны выполнить свои обязательства по контракту. Если они этого не сделают, они нарушили договор и могут быть привлечены к ответственности в суде.

Прекращение контракта означает юридическое прекращение контракта до того, как обе стороны выполнят свои обязательства в соответствии с условиями контракта. Существует множество причин, по которым сторона может расторгнуть договор. Когда и как договор будет расторгнут, будет зависеть, несет ли какая-либо из сторон ответственность за нарушение договора до его расторжения.

Что происходит после расторжения контракта?

После расторжения договора стороны договора не имеют никаких будущих обязательств друг перед другом.Однако одна или обе стороны могут нести ответственность за нарушение условий контракта до его расторжения. Условия контракта также могут определять, что произойдет после его расторжения.

Ввиду отсутствия в контракте формулировок, указывающих на то, что произойдет, если контракт будет расторгнут, стороны имеют возможность искать средства правовой защиты в случае любого нарушения. В случае нарушения контракта доступно несколько средств правовой защиты.

Денежные убытки: Компенсационные убытки присуждаются в попытке поставить невиновную сторону в положение, в котором она находилась бы, если бы контракт был исполнен.
- Обычно это означает присуждение невиновной стороне денежной суммы, которая дает им «выгоду от сделки» или позволяет им заключить соглашение с кем-то еще на ту же услугу. Штрафные убытки могут быть присуждены для наказания нарушившей стороны, но встречаются гораздо реже.
Реституция: Реституция предназначена для того, чтобы поставить невиновную сторону в положение, в котором она находилась до заключения контракта. Суд рассматривает, что сторона, нарушившая договор, получила до нарушения, и приказывает вернуть ее другой стороне.
- Например, заказчик заключает договор с плотником на строительство кровати. После того, как плотник построит кровать, заказчик отказывается платить и нарушает договор. Реституция потребует от клиента вернуть кровать.

Конкретное исполнение: Если денежный ущерб недостаточен для компенсации невиновной стороне, то суд может назначить конкретное исполнение. Нарушившая сторона должна будет выполнить свои обязательства по контракту или столкнуться с неуважением к судебным обвинениям.

Конкретное исполнение редко присуждается за нарушение контракта, если только предмет контракта не был настолько редким или уникальным, что никакая сумма компенсационных убытков не могла поставить невиновную сторону в положение, в котором она оказалась бы, если бы не было нарушения.

Когда можно расторгнуть договор?

Стороны договора могут расторгнуть договор на законных основаниях по нескольким причинам.

Невозможность исполнения. Если одна или обе стороны не могут выполнить свои обязательства, договор может быть расторгнут.Это должно быть невозможно для кого-либо. Это называется объективной невозможностью. Если кто-то другой может выполнять обязанности, указанные в контракте, нет ничего невозможного.

Пример невозможности исполнения — когда кто-то согласился покрасить дом, но дом сгорел, прежде чем его можно было покрасить.

Мошенничество , Введение в заблуждение или Ошибка. Если договор был заключен при обстоятельствах, представляющих собой мошенничество, введение в заблуждение или ошибку, договор может быть расторгнут.В этой ситуации не могло быть «единения мнений» по условиям контракта, потому что истинные факты не были известны сторонам.

Незаконность. В некоторых случаях предмет контракта может стать незаконным, поскольку закон был принят после заключения контракта. Эта «последующая незаконность» означает, что контракт не может быть исполнен на законных основаниях и может быть расторгнут.

Нарушение контракта. Согласно условиям любого контракта, обе стороны обязаны выполнять свои обязательства в соответствии с контрактом. Если одна сторона не выполняет, блокирует выполнение другой стороной или иным образом нарушает условия контракта без юридических оснований, они нарушают контракт, и контракт может быть расторгнут. Сторона, не нарушившая правила, может подать иск о возмещении ущерба, причиненного нарушением.

Предварительное соглашение. Стороны могут договориться о расторжении договора при определенных обстоятельствах. Эти особые условия должны существовать, иначе договор будет нарушен.Это предварительное соглашение является положением о расторжении и имеет исковую силу, если обе стороны согласны с его условиями.

Как расторгнуть договор?

Если вы хотите расторгнуть договор, первым делом следует проверить договор на предмет наличия в нем положения о расторжении. В дополнение к указанию возможных причин, по которым любая из сторон может расторгнуть свое соглашение, он может включать инструкции о том, как уведомить другую сторону о том, что вы хотите расторгнуть договор.

В контракте может быть указано, как и когда должно быть сделано уведомление.Например, в контракте с положением о расторжении может быть указано, что соглашение может быть расторгнуто любой стороной в письменной форме в течение семи дней с момента подписания контракта.

Как правило, уведомление о расторжении контракта всегда должно быть в письменной форме. Любой разговор о расторжении контракта лично или по телефону должен сопровождаться письмом. Всегда проверяйте контракт на наличие инструкций, в том числе, куда и кому отправлять уведомление.

Есть ли разница между расторжением договора и его расторжением?

Расторжение — это юридический термин для отмены или отмены контракта, если имело место мошенничество, искажение фактов, ошибка, принуждение или ненадлежащее влияние.Расторжение по существу аннулирует договор с самого начала, в то время как расторжение означает, что стороны не обязаны выполнять свои обязательства в будущем.

Нужен ли мне адвокат, если я хочу расторгнуть договор?

Прекращение действия контракта может освободить вас от дальнейших обязательств по соглашению, но может сделать вас уязвимым перед судебным иском за нарушение контракта. Если вы являетесь стороной контракта и хотите его расторгнуть, опытный адвокат по контракту проведет вас через процесс и проинформирует вас о любой потенциальной ответственности.

Опытный адвокат может помочь вам составить контракт, разрешить любые споры, возникающие во время выполнения контракта, и будет представлять вас в суде, если вы участвуете в судебном процессе, вытекающем из расторжения контракта.

Последнее изменение: 2020-06-12 20:28:50

Как правильно подписать контракт, чтобы он был исполнен

Вы заключили важное соглашение, вы сократили его до письменного контракта, и теперь вы готовы подписать его на пунктирной линии.Большинство людей думают, что подписание контракта — простая формальность. Однако на этом этапе важно не терять бдительность. Правильно ли вы подписываете контракт, это может иметь значение между гладкой деловой сделкой или грязной судебной тяжбой.

При подписании любого контракта необходимо выполнить следующие шаги:

1. Убедитесь, что контракт, который вы подписываете, является контрактом, который вы согласились подписать

Если контракт прошел несколько раундов переговоров или пересмотров, не Не думайте, что копия, помещенная перед вами для подписи, — это то, что вы думаете.Перед тем, как подписать его, убедитесь, что вы полностью знаете и понимаете условия документа. В соответствии с законодательством штата Мичиган вы, как правило, связаны контрактом, который вы подписываете, даже если вы не знаете его содержания. Если вы не докажете, что другая сторона участвовала в мошенничестве или другом правонарушении при подготовке контракта или побуждении вас подписать его, вы должны будете его соблюдать.

2. Дата контракта

Хотя контракт не обязательно должен быть датирован, чтобы быть действительным и иметь исковую силу, это хорошая идея.Свидание с контрактом поможет вам идентифицировать его позже, если вам это понадобится, и поможет вам поместить его в надлежащий хронологический контекст. Кроме того, в Мичигане законно предшествовать заключению контракта. Другими словами, вы можете указать, что ваш контракт вступает в силу «с» или «вступает в силу» на дату, предшествующую дате фактического подписания контракта. Если это будет сделано, договор вступит в силу задним числом «с» или «вступит в силу» с этой более ранней даты.

3. Убедитесь, что обе стороны подписали контракт

Это может показаться простым (и так оно и есть!), Но вы будете удивлены тем, как часто это ускользает от суеты, связанной с ведением дел.Хотя вам не обязательно подписывать соглашение, чтобы оно было действительным, зачем вам рисковать? Нет абсолютно лучшего способа доказать, что сторона намеревалась быть связанной контрактом, чем заключить его и поставить свою подпись на документе. Если есть вероятность, что стороны контракта не подпишут его одновременно, вы можете рассмотреть возможность добавления раздела в контракт, при условии, что контракт не будет иметь обязательной юридической силы, если он не будет подписан обеими сторонами.

Сторонам не обязательно подписывать одну и ту же копию контракта, чтобы он стал обязательным. Если стороны подписывают разные копии контракта, они должны согласиться с тем, что каждая из их подписных страниц вместе составляет полное заключенное соглашение. Вот почему контракты часто содержат положение, гласящее, что «стороны могут выполнять этот контракт в нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом, и все они составляют только одно соглашение».

4. Убедитесь, что внесены любые изменения в контракт в последнюю минуту.

Лучше всего включить любые изменения в подписанную версию контракта.Это поможет избежать недоразумений относительно того, что стороны намеревались подписать. Однако, если невозможно отредактировать и перепечатать контракт до его подписания, убедитесь, что любые изменения, внесенные в контракт вручную, подписаны каждой стороной контракта.

5. Стороны должны подписать договор в надлежащем объеме.

Если юридическое лицо является стороной договора, крайне важно, чтобы блок подписи правильно идентифицировал сторону, подписывающуюся от имени этого юридического лица. Например, если кто-то подписывается в качестве президента корпорации, блок подписи должен выглядеть примерно так:

Acme Widgets, Inc.

Автор: _________________
John Doe

Its: President

Почему это так важно? Потому что правильное подписание от имени организации предотвратит любые последующие претензии о том, что лицо, подписывающее договор, несет личную ответственность по договорным обязательствам организации.

6. Убедитесь, что у другой стороны есть полномочия на подписание контракта

Невозможно переоценить важность этого.Очевидно, вы не хотите, чтобы компания заявляла, что она не обязана соблюдать контракт, потому что он был подписан кем-то, кто не имел на это полномочий. Таким образом, если другой стороной контракта является корпорация, вы должны быть уверены, что корпорация действительно существует, что лицо, подписывающее от имени корпорации, имеет на это право и что контракт был одобрен акционеры или директора корпорации.

7. Храните оригинальную подписанную копию контракта в своих файлах

Каждая сторона должна получить оригинальную подписанную копию контракта для своих файлов.Это означает, что если в контракте участвуют две стороны, необходимо подписать два идентичных контракта. Один оригинал контракта должен быть передан вам, а один оригинал — другой стороне.

Пожалуйста, обращайтесь к поверенному по контрактам из Мичигана Майклу Дж. Хэмблину для получения дополнительной информации о том, как он может помочь вам с вашими юридическими потребностями.

Примеры условий автоматического продления: 516 образцов

Автоматическое продление: все, что вам нужно знать

Положение об автоматическом продлении подразумевает, что контракт будет автоматически продлен, если одна из сторон не расторгнет контракт или сторона не желает расторгнуть договор.В этом случае условия договора возобновляются по истечении установленного срока. Чтобы остановить эту последовательность продления, одна из подписывающих сторон должна предоставить предварительное юридическое уведомление до расторжения контракта.
Положения об автоматическом продлении или вечнозеленые условия обычно встречаются в коммерческих соглашениях, соглашениях о поставках, соглашениях о покупке, лицензионных соглашениях на программное обеспечение, консалтинговых соглашениях, соглашениях об аренде оборудования и офисах.
Важность автоматического продления
Положение об автоматическом продлении позволяет сторонам легко продолжать свои отношения, не вовлекаясь в ненужную бумажную работу и избегая условий окончания срока в некоторых соглашениях; когда сторона, производящая платеж, не получает напоминания о возобновлении контракта, регулярность платежей увеличивается, что приводит к плавному течению транзакций и здоровым отношениям между сторонами.
Автоматические возобновляемые контракты обеспечивают гибкость срока действия контракта.
Положения об автоматическом продлении в основном подлежат исполнению. Единственное исключение — если в штате есть закон, закон которого регулирует соглашение, ограничивающее вечнозеленые положения, или прецедентное право рассматривается в таком штате, который отказывается его применять. Этот пункт может оказаться выгодным для обеих сторон, но важно понимать все детали контракта, прежде чем заключать соглашение.
Очки, которые нельзя забывать
У вас могут быть веские деловые причины для подписания контракта с автоматическим продлением, но обязательно рассмотрите эти ключи как важные моменты, которые следует запомнить перед принятием решения.
Не соглашайтесь с положениями вечнозеленых контрактов вслепую или неосознанно.
Изучите все риски и выгоды и примите мудрое решение, основанное на рассуждениях и информации.
Будьте осторожны при подписании контракта с длительными или исключительными условиями автоматического продления.
Заблаговременно применяйте политики и процедуры для управления утверждениями и невозобновлением вечнозеленых контрактов. Сформируйте стратегию перед подписанием контракта.
Обратитесь за консультацией к юристу или обратитесь за предложением о принудительном исполнении и составлении контракта с вечнозелеными положениями.
Применение автоматического продления изменений в соответствии с законом и изменения состояния.
Поскольку оговорка об автоматическом продлении является рискованной, заранее подготовьте процедуры для управления контрактом. Организуйте повторяющиеся напоминания заранее нескольким лицам о крайнем сроке доставки необходимого уведомления о невозобновлении. Постарайтесь предоставить достаточно времени, чтобы решить, следовать ли соглашению в соответствии с его текущими положениями, пересмотреть его или расторгнуть, прежде чем доставить уведомление о невозобновлении.
Остерегайтесь пункта об автоматическом продлении.
Ключевые проблемы для автоматического продления
Ниже перечислены некоторые ключевые проблемы, с которыми каждая сторона сталкивается во время активации или прекращения действия положений об автоматическом продлении.
Передача уведомления
Если сторона решает прекратить действие соглашения, такая сторона должна убедиться, что уведомление содержит все необходимые заявления и причины. Это также включает осведомленность получателя, получателя, времени и источника, через который будет передаваться уведомление.Это помогает избежать путаницы и споров между подписывающими сторонами.
Для передачи уведомления используется определенный метод, который позволяет отправителю указать юридическое уведомление о расторжении контракта, например заказным письмом или юридическим письмом, требующим возврата квитанции с подтверждением.
Сроки уведомления
Время, необходимое для отправки уведомления о расторжении контракта до того, как фактическое соглашение не будет зафиксировано. Сроки для предварительного уведомления невозобновляющейся стороны отличаются.Это зависит от многих факторов, включая условия предыдущего и действующего контракта, отношения между сторонами и обстоятельства соглашения.
Ожидается, что обе стороны будут тщательно обсуждать этот вопрос, поскольку быстрое уведомление не всегда может быть практически выгодным. В большинстве случаев сторонам приходится разматывать свое соглашение, чтобы подготовиться к расторжению, что иногда происходит быстро и сопряжено со многими рисками. Это также влияет на прибыль и убыток по соглашению.
Прекращение действия контракта на особых условиях
Некоторые стороны могут пожелать прекратить действие контракта при определенных условиях соглашения. Что касается запроса стороны, ожидается, что обе стороны должны согласовать период предварительного уведомления и условия, на которых будет прекращено действие соглашения. Это не применимо к нарушению соглашения или включению вечнозеленой статьи.
Прекращение нарушения контракта
В вечнозеленой статье, несмотря на ограничения на нарушение контракта, каждая сторона все еще имеет возможность немедленно расторгнуть контракт.Учитывая услуги, льготы, применимые условия по договору, предлагается выдержать период лечения. Период лечения не является оставшейся частью условий, указанных в соглашении. Это очень важно в ситуациях, когда нарушением является невыплата компенсации.
Концепция и применение пересмотра
Постоянно действующий контракт или пункт об автоматическом продлении не препятствуют пересмотру. Он поддерживает повторные переговоры и позволяет стороне лучше понять условия соглашения.Поскольку стороны поддерживали отношения в определенном контракте в течение длительного периода, это позволяет им повторно проанализировать условия и решить, прекратить или продолжить контракт. Он также дает им согласие на внесение изменений в договор в новом сроке, если это необходимо.
Изменение условий
В соответствии с услугами по соглашению, в пункте об автоматическом продлении нет спешки, чтобы выполнить условия соглашения. Поставщик может избегать обсуждения условий соглашения до начального периода уведомления или в течение периода продления.Возможно изменение условий с учетом требования стороны или обстоятельств.
Примеры автоматического продления
Соглашение об автоматическом продлении лицензии на программное обеспечение компании
Срок действия: Первоначальный срок означает, что услуги по техническому обслуживанию начинаются после получения Лицензиатом продукта в соответствии с настоящим соглашением. Предлагалось продлить до последнего дня календарного месяца второй годовщины срока.
После этого услуги будут автоматически продлены на дополнительный годичный срок, если одна из сторон не предоставит другой письменное уведомление об обратном по крайней мере за двадцать один день до окончания текущего срока о расторжении контракта.
Продление срока действия соглашения — Практическое руководство
1. Обзор
После подписания контракта стороны могут обнаружить, что изменение событий делает невозможным выполнение своих обязательств в согласованный период времени. В качестве альтернативы, увеличение потребностей сторон может побудить стороны расширить свои отношения за пределы их первоначальных параметров. В случае согласия сторон на изменение и подписания дополнительных документов срок действующего договора может быть продлен
Вы можете использовать расширение для увеличения временных рамок, которые казались разумными при составлении проекта, но с тех пор стали неработоспособными.Вместо того, чтобы оставлять стороны прикованными к устаревшему или непрактичному соглашению, продление позволяет контрактам отражать изменяющиеся возможности сторон, подписавших его. Возможно, деловое соглашение идеально работает для всех сторон, но истекает естественным образом до того, как стороны пожелают его прекратить: это соглашение может быть продлено, чтобы позволить компаниям развить свое понимание.
Этот пакет содержит все необходимое для продления срока действия соглашения. Письменный контракт сводит к минимуму путаницу, недоразумения и ошибки и излагает ожидания сторон и обязательства по их выполнению.Если обязательства не могут быть выполнены вовремя или если стороны хотят продолжить успешное и успешное соглашение, продление может помочь сторонам в достижении их целей. Во всех отношениях это способствует успешному и прибыльному ведению бизнеса.
2. Контрольный список того, что можно и чего нельзя делать
Прежде чем сесть писать, определите, каковы ваши цели для расширения. Постарайтесь зафиксировать изменения, не сделав исходное соглашение недействительным и не запутав его. Будет ли продление иметь установленный срок? Будет ли это продолжаться бесконечно? Есть ли другие изменения в контракте, которые необходимо будет внести? Разъясните эти условия, прежде чем записывать их.
Разрешите каждой стороне изучить как исходное соглашение, так и продление. Это снизит вероятность или, по крайней мере, эффективность заявления о том, что сторона не поняла каких-либо новых условий или того, как они могут повлиять на соглашение в целом.
Обе стороны должны внимательно изучить расширение, чтобы убедиться, что учтены все соответствующие моменты сделки. Лучше быть более всеобъемлющим, чем неполным. Не предполагайте, что определенные ожидания или условия согласованы, если они прямо не указаны в документе.
Условия вашего первоначального соглашения все еще в силе, поэтому убедитесь, что обе стороны продолжают выполнять свои обязательства по этому соглашению, пока продление не будет завершено и подписано.
Подпишите две копии расширения, одну для вас и одну для другой стороны
Сохраните свою копию подписанного расширения с измененным исходным соглашением. После того, как продление составлено и подписано, оно становится частью первоначального соглашения и требует соответствующего обращения.
В зависимости от характера условий вы можете решить засвидетельствовать или нотариально засвидетельствовать свое продление.Это ограничит последующие оспаривания действительности подписи стороны.
Если у вас сложный договор, не используйте прилагаемую форму. Обратитесь к юристу, который поможет вам составить документ, отвечающий вашим конкретным потребностям.
3. Инструкция о продлении договора
Следующие далее инструкции помогут вам понять условия вашего расширения. Цифры ниже (например, Раздел 1, Раздел 2 и т. Д.) Соответствуют положениям в расширении.Пожалуйста, просмотрите весь документ, прежде чем начинать пошаговый процесс.
Введение. Обозначает документ как расширение существующего соглашения. Укажите дату подписания первоначального соглашения. Укажите стороны и дату продления. Стороны должны быть теми же, что и те, кто подписал первоначальное соглашение (если один из новых подписантов не является агентом той же компании, которая первоначально подписала), и также должны иметь такие же обозначения (т.е., Party One по-прежнему остается Party One, Party Two остается Party Two)
Сольные концерты. Определяет документ как расширение существующего соглашения и объясняет, что изменяется. Укажите дату вступления в силу первоначального соглашения и дату окончания текущего срока. Обычно эту дату можно найти в разделе «Срок». Обратите внимание, что выступления требуют, чтобы вы приложили подписанную копию оригинального соглашения в качестве экспоната к документу.
Раздел 1: Цель расширения.Напишите «Первое» в начальном поле, если это первое продление соглашения, «Второе», если это второе, и так далее. Используйте этот раздел, чтобы объяснить, чего вы надеетесь достичь с помощью своего расширения, и почему вы считаете это необходимым.
Раздел 2: Продление договора. В этом разделе есть два варианта, и вы должны выбрать тот, который лучше всего подходит для вашей аранжировки.
Вариант 1. Этот параметр позволяет продлить срок действия исходного соглашения до новой конкретной даты.Вы можете сделать его сколь угодно длинным или коротким: он не должен быть такой же продолжительности, как срок первоначального соглашения. Укажите продолжительность нового срока и дату его окончания.
Вариант 2: Этот вариант не указывает новую дату окончания для соглашения. Скорее всего, соглашение будет действовать бессрочно, пока стороны не расторгнут его или оно не будет расторгнуто само по себе в соответствии с государственными или местными правилами.
После того, как вы выбрали свой вариант, удалите тот вариант, который вы не выбрали, и любой язык обучения.
Раздел 3: Несоответствие. Примечания: если есть противоречие между языком расширения и языком исходного соглашения, язык исходного соглашения будет последним словом в вопросе. Если вы предпочитаете, чтобы язык расширения имел приоритет, замените «Соглашение» на «Расширение» в пункте «условия Соглашения имеют преимущественную силу».
Раздел 4: Продолжение действия соглашения. Это служит «подтверждением» первоначального соглашения. Другими словами, единственное, что изменяется в первоначальном соглашении, — это его срок: все остальные условия этого соглашения остаются в силе.
Раздел 5: Полнота соглашения. Согласие сторон с тем, что подписываемый ими документ (вместе с исходным соглашением) является «соглашением» по затронутым вопросам. К сожалению, включение этого положения не помешает стороне утверждать, что существуют другие обязательные к исполнению обещания, но обеспечит вам некоторую защиту от этих требований.
Раздел 6: Модификация. Указывает, что любые изменения в расширении будут вноситься в письменной форме и подписываться обеими сторонами.
Раздел 7: Делимость. Защищает условия продления в целом, даже если одна часть позже будет признана недействительной.
Раздел 8: Копии / электронные подписи. Название этого положения звучит сложно, но его легко объяснить: в нем говорится, что даже если стороны подписывают расширение в разных местах или используют электронные устройства для передачи подписей (например, факсы или компьютеры), все отдельные части будет считаться частью того же соглашения.В современном мире, где подписывающие стороны часто находятся в разных городах — а тем более в одной комнате — это положение гарантирует, что бизнес может осуществляться эффективно, без ущерба для действительности соглашения в целом.
Определение аренды по желанию
Что такое аренда по желанию?
Аренда по желанию — это владение недвижимостью, которое может быть прекращено в любое время либо арендатором, либо владельцем / домовладельцем. Он существует без договора или аренды и обычно не определяет продолжительность аренды арендатором или обмена платежами.Соглашение регулируется законодательством штата, и его условия могут варьироваться в зависимости от штата, хотя в случаях дискриминации вступает в силу федеральный закон.
«Имущество по желанию» — это еще одно название аренды по желанию. Соглашение о сдаче в аренду или сдаче в аренду по желанию, как правило, выгодно как арендаторам, так и владельцам, которые могут пожелать иметь гибкость, позволяющую легко и без нарушения контракта изменять ситуацию аренды.
Ключевые выводы
Аренда по желанию — это соглашение между арендодателем и арендатором без письменного соглашения.
Этот тип аренды не определяет ее продолжительность или обмен платежа и может быть расторгнут в любое время.
Арендаторы и домовладельцы могут найти эти типы договоренностей гибкими, поскольку они позволяют вносить изменения в арендную плату без нарушения контракта.
Как работает аренда по желанию
Арендаторы, которые имеют разрешение от своих домовладельцев, но не имеют договоров аренды, обычно имеют право аренды. Эти договоренности иногда называют «помесячными» или «добровольными» соглашениями, поскольку не существует официального договора, определяющего продолжительность времени, в течение которого будет иметь место аренда.
Аренда по желанию определяет отношения между арендодателем и арендатором, когда строгие условия — например, содержащиеся в договоре аренды — отсутствуют, являются дефектными по своей природе или истекли. Договор аренды по желанию также может быть заключен в начале отношений арендодатель-арендатор.
Аренда по желанию вступает в силу, если существует устное соглашение вместо письменного между двумя сторонами, если есть письменное соглашение, в котором указывается, что аренда осуществляется на помесячной основе, или нет установленных сроков. , или если аренда будет продолжена после истечения срока первоначальной аренды без подписания нового.Взаимодействие с другими людьми
Аренда по желанию, как правило, вовлекает стороны, которые знакомы друг с другом. В некоторых случаях они происходят между членами семьи.
Удерживаемые арендаторы
Сданный по желанию арендатор отличается от арендатора, оставшегося на хранении, даже несмотря на то, что у обоих нет официального договора аренды. Удерживающий арендатор обычно остается в собственности после истечения срочного соглашения, иногда без разрешения арендодателя. Если домовладелец продолжает принимать арендную плату, арендатор может занимать квартиру на законных основаниях.В противном случае арендатор считается нарушителем и должен выехать. В противном случае домовладелец может начать процедуру выселения.
Защита при аренде по желанию
Обеим сторонам предоставляется определенная правовая защита, регулирующая отношения, даже при отсутствии письменного соглашения. Только один пример: арендодатель должен обеспечить безопасные условия в соответствии с требованиями закона. Кроме того, домовладелец должен уведомить об этом перед въездом на территорию, занимаемую арендатором, в соответствии с местными законами.Взаимодействие с другими людьми
У арендатора также есть определенные невысказанные обязанности, которые он должен выполнять даже при сдаче в аренду по собственному желанию. Должны производиться арендные платежи, и арендатор должен соблюдать все правила, согласованные с арендодателем. Арендатор также несет ответственность за любой ущерб, превышающий нормальный износ имущества. Обе стороны должны соблюдать местные правила, когда дело доходит до освобождения или освобождения собственности.
Несмотря на отсутствие официального соглашения, уведомление о выселении обычно требуется для прекращения аренды по желанию.
Освобождение квартиры по желанию
Хотя договор аренды по желанию может не содержать письменных и согласованных требований в отношении уведомления о намерении освободить квартиру, условия, как правило, изложены в местных правилах, касающихся арендодателя и арендатора. Уведомление за 30 дней нередко применяется как к арендатору, так и к домовладельцу. Это означает, что если арендатор намеревается освободить квартиру, или арендодатель хочет, чтобы арендатор выселился, другой стороне должно быть направлено уведомление за 30 дней. Причина запроса на выселение не требуется указывать ни одной из сторон.Уведомление традиционно предоставляется в письменной форме.
В штате Мэн, например, домовладельцы по своему усмотрению могут выселить арендаторов без объяснения причин, но они должны направить письменное уведомление за 30 дней о предполагаемом выселении. Но при определенных обстоятельствах, которые включают серьезный ущерб помещению, причинение неудобств соседям, участие в домашнем насилии или сексуальном посягательстве и наличие как минимум семидневной задолженности по квартплате, арендодатель может предоставить арендатору семидневный срок. уведомление об освобождении для договора аренды по желанию в штате Мэн.Взаимодействие с другими людьми
Бывают также обстоятельства, когда договор аренды может быть прекращен без уведомления об освобождении. Если арендатор или собственник умирает, или арендодатель решает продать собственность, договор аренды аннулируется.
Виды аренды
Обычно существует четыре различных типа аренды, включая аренду по желанию.
При аренде на несколько лет договор заключается на фиксированный период времени. У него есть указанная дата начала и окончания, после чего ожидается, что арендатор освободит помещение.Поскольку дата окончания аренды уже установлена, в уведомлении об отмене, как правило, нет необходимости. Однако домовладелец может продлить договор аренды.
Периодическая аренда позволяет арендатору оставаться в собственности в течение неопределенного периода времени, поскольку у аренды нет установленной даты окончания. Однако в договоре аренды обычно оговаривается, когда требуется уведомление об освобождении, и обе стороны обязаны соблюдать этот пункт.
Другой вид аренды — это аренда по найму. В соглашении этого типа арендатор может на законных основаниях занимать недвижимость после истечения срока аренды, но до того, как домовладелец отправит уведомление о выселении.Таким образом, арендатор засиделся.
.

Соотношение договора (с истекшим сроком действия) и дополнительных соглашений к нему, подписанных после прекращения срока действия договора

Можно ли оформить дополнительное соглашение или спецификацию к договору, срок действия которого истек?

Дополнительное соглашение к договору оказания юридических услуг, Кемерово | вопрос №18496631 от 19.07.2021

Продление срока действия договора | Юридическая фирма De Facto

Как оформляется продление срока договора?

Может ли действие договора продлиться автоматически?

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

Срок действия договора

Юридическая консультация

Разница между продлением и продлением контракта

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Расторжение договора | LegalMatch

Что происходит после расторжения контракта?

Когда можно расторгнуть договор?

Как расторгнуть договор?

Есть ли разница между расторжением договора и его расторжением?

Нужен ли мне адвокат, если я хочу расторгнуть договор?

Как правильно подписать контракт, чтобы он был исполнен

Примеры условий автоматического продления: 516 образцов

Автоматическое продление: все, что вам нужно знать

Важность автоматического продления

Очки, которые нельзя забывать

Ключевые проблемы для автоматического продления

Передача уведомления

Сроки уведомления

Прекращение действия контракта на особых условиях

Прекращение нарушения контракта

Концепция и применение пересмотра

Изменение условий

Примеры автоматического продления

Соглашение об автоматическом продлении лицензии на программное обеспечение компании

Продление срока действия соглашения — Практическое руководство

Определение аренды по желанию

Что такое аренда по желанию?

Ключевые выводы

Как работает аренда по желанию

Удерживаемые арендаторы

Защита при аренде по желанию

Освобождение квартиры по желанию

Виды аренды

Добавить комментарий Отменить ответ