Найти участок по кадастровому номеру росреестр: Публичная кадастровая карта России 2021

Кадастровую стоимость недвижимости можно узнать с помощью публичной кадастровой карты

Онлайн-площадка «Публичная кадастровая карта» — официальный ресурс Росреестра — отображает 50 млн. объектов — это земельные участки, строения, здания, дома, расположенные на территории Российской Федерации.

Зайти на карту просто — по адресу http://pkk5.rosreestr.ru/ или с главной страницы официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru/site/. Для поиска объекта необходимо выбрать город, земельный участок или здание. Далее на экране отобразится кадастровый номер объекта, его статус, адрес, категория земель, разрешенное использование, площадь и кадастровая стоимость — вся эта информация предоставляется бесплатно.

Поиск объекта можно осуществлять и по кадастровому номеру.

Создание Публичной кадастровой карты Росреестра значительно упростило поиск данных, содержащихся в реестре недвижимости, а также сократило время для получения необходимой информации до нескольких минут.

Стоит отметить, что сведения Публичной кадастровой карты не могут быть использованы в качестве официального документа, они служат только в качестве справочной информации.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

[email protected]

https://rosreestr.ru/site/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk,

Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru

Как поступить, если ваш земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте

Что делать, если у объекта есть кадастровый номер, ежегодно приходит налоговое извещение, но на Публичной кадастровой карте участка не найти. Разберем причины, почему так происходит.

Что показывает кадастровая карта?

Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с определенными границами.

«Регистрация участка в ЕГРН называется постановкой на государственный кадастровый учет. Определение границ участка, или межевание — один из этапов такого учета. До 2001 года эта процедура не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат», — рассказала эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Елена Гришиина.

C 1990 года земельное законодательство неоднократно менялось. Юридическая норма о карте объекта появилась только в июне 2001 года, когда вступил в силу закон «О землеустройстве». В 2010 году Правительством установлены новые нормативы измерений координат. Поэтому границы участков, отмежеванных до 2001 года, а также в период 2001–2010 годов, могут быть не внесены в ЕГРН и на публичную кадастровую карту. При этом у вас даже может быть старый кадастровый паспорт, где указан план участка, но там будут отсутствовать координаты углов: поэтому Росреестр не знает, где конкретно находится ваш участок, и не может отобразить его на карте.

Как исправить ситуацию?

1. Проведите межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подайте готовый межевой план в Росреестр через МФЦ. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

2. Межевание проведено недавно. Вы провели межевание и зарегистрировали межевой план в Росреестре, но участка на кадастровой карте все еще нет. Просто подождите очередного обновления карты. Публичная кадастровая карта не обновляется в реальном времени. Скорость обновления зависит от региональных подразделений Росреестра. Некоторые Управления делают выгрузку на карту раз в неделю, другие — несколько раз в год. Чтобы ускорить обновление карты, можно попробовать написать онлайн-обращение по инструкции на сайте Росреестра. Пока карта не обновилась, можете взять выписку из ЕГРН, чтобы быть уверенным, что границы правильно учтены Росреестром. В выписке должен быть раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете координаты углов участка, даже если его пока нет на карте.

3. Межевание никогда не проводилось. До 2001 года и в 2006–2009 годах законодательство допускало постановку объектов недвижимости на кадастровый учет без предварительного определения их границ. У таких участков в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН указывается — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Обратите внимание также на графу «Статус записи». В ней будет указано, что сведения имеют статус «Ранее учтенные». Т. е. информация об участке была занесена в ЕГРН автоматически из старого реестра недвижимости.

Нужно провести межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подать готовый межевой план в Росреестр через МФЦ. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

4. Технические и реестровые ошибки в ЕГРН. При межевании и госрегистрации иногда возникают ошибки. Их может допустить как кадастровый инженер, так и службы Росреестра. Результатом таких ошибок может стать отсутствие участка на публичной карте или его неправильное расположение. Для исправления ситуации необходимо уточнить информацию, позвонив в Кадастровую палату по Псковской области по телефону 8(8112)649–301 доб.2133, и в дальнейшем обратиться в МФЦ с имеющимся межевым планом для исправления ошибки. Росреестр исправит ошибку в течение 3–5 рабочих дней.

Главное об участках без границ

Если на карте не видно границ вашего участка, то скорее всего, не проведено межевание по действующему законодательству. Это не лишает вас права собственности на него. Закон не обязывает правообладателя проводить межевание. Но продать такой участок будет сложнее.

Росреестр вправе приостановить регистрацию перехода прав и тогда сделка не состоится. Важно, что незарегистрированные границы снижают рыночную стоимость объекта, провоцируют конфликты с соседями. Вести законное строительство на таком участке невозможно. Поэтому, мы рекомендуем провести межевание границ перед сделкой купли-продажи, а также при планировании строительства.

Росреестр призывает правообладателей проверить точное описание границ земельных участков

Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.

Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в ЕГРН и права на которые не зарегистрированы (т. е. возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения.

Узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру земельного участка можно на публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/).

По состоянию на 1 августа 2020 года в ЕГРН содержатся сведения о 924 235 земельных участках, расположенных на территории области, из которых 535 481 земельный участок с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (57,9%), 388 754 земельных участка – не имеют точного описания границ (42,1%).

Есть земельные участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у таких участков отсутствует. Права на такие участки возникли до появления современной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учёта.

Управление Росреестра по Белгородской области рекомендует собственникам земельных участков сделать межевание таких участков и обратиться с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН в ближайший офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» либо через «Личный кабинет» сайта Росреестра rosreestr.ru (при этом необходимо авторизоваться, используя учетную запись портала Госуслуги).

управление по взаимодействию со СМИ

Основную информацию о недвижимости барнаульцы могут получить бесплатно БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

На вопросы жителей о том, как узнать информацию о том или ином объекте недвижимости, отвечают эксперты Кадастровой палаты Алтайского края.

Приобретая недвижимость на вторичном рынке будущему собственнику часто приходится проверять информацию в отношении большого числа объектов недвижимого имущества. В этом случае запрашивать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) становится накладным делом. Для того, чтобы быстро провести предварительную проверку выбранных объектов, можно обратиться к бесплатным сервисам официальных сайтов Кадастровой палаты и Росреестра.

«Так, например, на сайте Кадастровой палаты работают сервисы «Узнать сведения о недвижимости (бесплатно)», «Перевести электронную выписку в печатный вид», «Узнать об ограничениях на земельный участок», «Публичная кадастровая карта», «Загрузить схемы расположения ЗУ на КПТ» и многие другие. Аналогичные сервисы есть и на портале Росреестра», — рассказывает заместитель директора Кадастровой палаты Тамара Иваненкова.

Наиболее популярный сервис «Публичная кадастровая карта» позволяет осуществить поиск выбранного объекта недвижимости и узнать необходимые общедоступные сведения. Так, по кадастровому номеру или адресу земельного участка можно узнать, учтен ли земельный участок в ЕГРН или нет. Например, если участок отображается на публичной кадастровой карте, но в графе «статус» участка значится «ранее учтенный» и «сведения о границах объекта отсутствуют», это означает, что границы такого земельного участка подлежат уточнению (т.е. необходимо провести кадастровые работы и внести изменения в ЕГРН). Если же в графе «статус» участка значится «временный», то это означает, что в отношении земельного участка уже проведены кадастровые работы и кадастровый учет, но права на него еще не зарегистрированы в ЕГРН.

Используя сервис Кадастровой палаты «Узнать сведения о недвижимости (бесплатно)» или Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online» можно проверить наличие информации об интересующем объекте недвижимости в ЕГРН (т.е. узнать, стоит ли объект на кадастровом учете). Например, если сервис нашел объект и ему присвоен кадастровый номер, то данный объект поставлен на государственный кадастровый учет. Кроме того, с помощью данного сервиса можно узнать дату регистрации права собственности на объект и номер регистрационной записи, а после сверить информацию с той, что предоставил продавец недвижимости. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяет получить информацию об объекте недвижимого имущества — его размерах, адресе, зарегистрированных правах и наличии обременений.

С помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки» по кадастровому номеру можно получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости и дату утверждения кадастровой стоимости.

«Стоит отметить, что информация, полученная посредством бесплатных электронных сервисов, носит исключительно ознакомительный характер и не может быть представлена в качестве документа. Для получения официальной информации или расширенных сведений о выбранном объекте недвижимого имущества следует запросить выписку из ЕГРН», подытожила Тамара Иваненкова.  

Справка: Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). С 2009 года находится в ведении Росреестра.

В Алтайском крае Кадастровая палата работает с 2000 г. Сегодня краевая Кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в других регионах РФ, вносит сведения о границах Алтайского края, муниципальных образований
и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

Общее количество внесенных в ЕГРН в Алтайском крае сведений составляет более 1,4 млн. объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), более 1,1 млн земельных участков, границы 719 муниципальных образований и 1405 населенных пунктов, более 21 тыс. зон с особыми условиями использования территорий, 166 территориальных зон, более 100 территорий объектов культурного наследия.

В 2019 году на федеральном уровне Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП создается Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества. В сентябре текущего года в пилотном режиме запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.

При использовании информации ссылка на официальный сайт города Барнаула обязательна

Найти участок по кадастровому номеру: единицы деления

Получить отчет об основных характеристиках
объекта недвижимости
На основании данных из ЕГРН

Введите адрес или Кадастровый номерНайти

Например: 33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н

Земельные участки, которые находятся на территории РФ, обязательно нужно регистрировать в государственных органах. Кроме того, учету подлежат их объекты. Перед регистрацией проводится оценка земельного участка, определяется его стоимость, присваивается индивидуальный номер. Эти данные заносятся в публичную карту Росреестра. Найти участок по кадастровому номеру очень просто.
Кадастровый номер – индивидуальная характеристика земельного участка, представленная в цифровом виде. Он является уникальным, то есть другой территориальной единице повторно присвоен быть не может. В связи с этим существенно облегчаются поиски определенного объекта.

Чтобы отыскать земельный участок, зная кадастровый номер, проще воспользоваться услугами интернета . В нем содержатся публичные карты с расширенными возможностями. Их можно использовать онлайн. Пользователю достаточно указать требуемый номер, а система автоматически найдет земельный участок и предоставит все данные по нему.

Второй вариант – обратиться в Росреестр лично. Такая информация не является секретной, она доступна для ознакомления всем, кто в ней заинтересован. Если же сделать запрос в Росреестр, там предоставят сведения в виде кадастрового плана, паспорта либо выписки. Выписку из ЕГРН за 5 минут можно быстро и срочно заказать у нас.

Таким образом, самый простой вариант получения сведений о земельном наделе – найти участок по кадастровому номеру. Московская область, например, как и другие территориальные единицы, поделена на районы и квартала, которым присвоен индивидуальный номер. По публичной карте легко сориентироваться, узнать размещение земельных участков, их границы. Можно даже ознакомиться со снимками, которые были сделаны из космоса.

Стоит привести небольшой пример. Допустим, необходимо найти город Бронницы. Его кадастровый номер – 50:62. Если ввести эти цифры в специальное поле, на карте отобразится информация, которая касается этого города. Стоит отметить, что цифра 50 – общее значение для городов Московской области. А 62 – индивидуальный номер Бронниц.

Таким образом, найти участок по кадастровому номеру проще простого. Зная несколько цифр, каждый желающий сможет получить развернутую актуальную и достоверную информацию об интересующем его земельном участке. В случае изменения данных они обязательно вносятся в документы.

Об украинской публичной кадастровой карте

С давних времен одной из целей карты была инвентаризация земель. Это неудивительно, ведь земля всегда была главным богатством большинства стран, а земельный налог служил основой государственной казны. Конечно, такой важный бизнес по сбору налогов требовал системы управления информацией, что привело к созданию кадастра и кадастровых карт.

Как все начиналось

Одна из самых старых кадастровых карт (или, по крайней мере, некоторые люди ее так называют) — это наскальная резьба бронзового века в долине Валь Камоника (север Италии) (рис.1).

Рис.1. Резьба бронзового века (кредит)

Этот вырезанный из камня контур датируется 4–3 тысячелетием до нашей эры и представляет собой план, на котором специалисты выделяют возделанные поля, тропы, ручьи и оросительные каналы (рис. 2).

Рис. 2. Наброски резьбы по дереву Валь Камоника (кредит)

Первые упоминания о профессиональных кадастровых картах можно найти в истории Древнего Египта, до 3000 г. до н.э., где велись земельные записи с указанием границ земель, участков и имен владельцев.

Согласно легенде, фараон Сесострис повелел разделить земли на квадраты, передать их людям и собрать соответствующие налоги.

В стране фараонов технология установления и взимания налогов была хорошо развита и характеризовалась высокой точностью. Дважды в год специальные должностные лица — оценщики проводили количественную и качественную оценку земель с графической фиксацией данных на первичных планах в виде специальных глиняных табличек. Результаты этих описаний хранятся в архивах.
Появление термина «кадастр» часто связывают с латинским словом «caput», что означает объект налогообложения, и «capitastrum» — перечень объектов, подлежащих налогообложению. Начало римского кадастра обычно связывают с именем шестого царя Древнего Рима — Сервия Туллия. Во время его правления в 6 веке до нашей эры был составлен специальный регистр «Tabules Cenzuales», в котором содержалась информация о размерах земельных участков, методах их обработки, информация о владельцах, качестве и продуктивности земли.Границы сюжетов нанесены на мраморные или бронзовые таблички.

Рис. 3. Фрагмент кадастровых мраморных табличек, найденных в Оранже (департамент Воклюз, Франция, кредит)

На фрагменте кадастрового плана, заложенного в г. Оранж (рис. 3), видны границы земельных участков, выделенные методом централизации, и сеть магистральных дорог. Через каждые пять участков проложены дороги с каменным покрытием шириной до 12 м по меридианам и параллелям.

Рис. 4. Современный аэрофотоснимок сельскохозяйственного ландшафта в Оранже (департамент Воклюз, Франция, кредит)

Интересно, что следствие такого метода стыковки сохранилось в ландшафтах до сих пор. Это показывают современные аэрофотоснимки. Хорошо видны знаменитые древнеримские дороги Кардо и Декуманус, которые всегда пересекаются под прямым углом.

В Украине

Перечень законов Киевской Руси «Русская правда» была разработана в XI-XII веках как Византийский Земельный кодекс.Этакий старинный кадастр. В то время имеющиеся количественные и качественные земельные записи носили упрощенный характер. Земли были разделены на дворы, пахотные, бесплодные, охотничьи угодья. Границы определялись на местности. Размер участка определялся не по геометрическим измерениям, а с учетом трудозатрат рабочих или количества просеянного в землю зерна.

Есть большая книга Х. Н. Тетерина «История стыковки, землеустройства и земельного кадастра» (Новосибирск: Сибпринт, 2007), которую мы рекомендуем прочитать для улучшения знаний по истории кадастра.

Исторический прогресс вместе с развитием государственных механизмов обусловил эволюцию кадастра и кадастрового картографирования.

Австрийский кадастр был одним из самых передовых в Европе. Фактически, это все еще так. Австрийский кадастр был основан на истинном научном подходе. Принадлежит к чемпионату Западной Европы. После присоединения Ломбардии к Австрии в 1706 году появилась система земельного налога. Он был основан на геометрических размерах, надежных картографических материалах и научно обоснованном определении чистой прибыли от земли.Этот кадастр называется «миланским». Через некоторое время эта система была усовершенствована в Австрии и других странах.

Эта система оставила некоторые эффекты в Украине. В середине XIX века на территории Галиции и Буковины, которые в то время принадлежали Австрийской империи, были получены высокие кадастровые карты, фрагмент одной из которых представлен на рисунке 5.

Рис. 5. Австрийская кадастровая карта города Львова (Лемберг) 1849-1853 гг.

На этом сайте представлена ​​подробная карта города Льва и других городов Галиции.

Если вы знаете немецкий язык, здесь вы можете скачать книгу Курта Шарка, старшего научного сотрудника Австрийской академии наук, об истории кадастровых работ на Буковине. Австрийские кадастровые карты того времени опирались на точную геодезическую основу в виде сетевой триангуляции и снабжались крупномасштабными топографическими съемками. Их тематическое наполнение основывалось на методике оценки десяти типов земель. На местах специалисты провели оценочную работу. Геодезисты описали общие природные условия территории каждого земельного участка, существующую инфраструктуру, ведение хозяйства и определили чистую прибыль от земли на основе данных за 15 лет.

Государственная кадастровая карта Украины

Прошло время и в действующем определении современного Государственного земельного кадастра Украины указано, что «кадастр — это официальная геоинформационная система земель, находящихся в пределах государственной границы Украины, их целевое назначение, ограничения использования, данные о землях. количественные и качественные характеристики земель, их оценка, распределение земель между собственниками и пользователями ».

С 1 января 2013 года публичная кадастровая карта (ПКМ) Украины доступна в режиме онлайн.Не будем повторять многочисленные лозунги о создании прозрачности земельных отношений крупнейшего европейского государства, отметим только бесспорную и абсолютную прогрессивность этого шага.

Рис. 6. Домашняя страница публичной кадастровой карты Украины

Рис. 7. Публичная кадастровая карта Украины. Фрагмент

Основной целью PCM является публикация данных Государственного земельного кадастра, как это предусмотрено соответствующим законом. На карте вы можете увидеть все зарегистрированные земли в Украине.

Для граждан Украины, землевладельцев, государственная кадастровая карта Украины предусматривает два основных признака:

а) Проверка наличия земельного участка в Государственном земельном кадастре Украины и отсутствия ошибок и неточностей в его отражении;

б) Отправка электронного заявления об отсутствии участков на карте или ошибках на ее отображении.

Данная карта включает традиционные сервисы подобного просмотра материалов о государственной границе, достопримечательностях, областях и городах Украины.Растровым базовым слоем для него служат советские топографические карты масштаба 1: 100 000 и сравнительно «свежие» ортофотопланы, построенные по материалам аэрофотоснимков 2011-2012 годов. Недавно создатели сервиса добавили возможность загрузки спутниковых снимков из Google Map.

Кроме того, на сайте доступна мелкомасштабная карта почв.

Данные о земельных участках: границы, кадастровый номер, собственность, целевое назначение, площадь — основное информационное наполнение ОРМ. С 7 октября 2015 года введена возможность получать информацию о собственнике или пользователе любого земельного участка в режиме онлайн.Вам просто нужно пройти короткую регистрацию в системе.

PCM имеет интуитивно понятный интерфейс. Набор пространственных фильтров, позволяющих найти конкретное место, и панель «слои» позволяет выбрать необходимые слои картографической информации. Карта имеет традиционные инструменты для навигации и измерения длин и площадей.

Есть интересная возможность добавления информации о кадастровом делении, расположении земельных участков и почв в проекты ArcMap или QGIS.

В других странах

Тем, кто интересуется данной темой, настоятельно рекомендуем работать с кадастровой картой Грузии.Система регистрации государственного имущества занимает третье место в мире согласно рейтингу Doing Business, проводимому Всемирным банком.

Также посетите веб-сайт ZoLa (зонирование и землепользование) города Нью-Йорка.

Рис. 8. Карта зонирования и землепользования Нью-Йорка

Похожие веб-сервисы:
Болгария — www.cadastre.bg
Гонконг (СRС) — www1.map.gov.hk
Исландия — www.skra.is
Латвия — www.vzd.gov.lv
Молдова — геопортал. md
, штат Монтана (США) — svc.mt.gov/msl/mtcadastral
Ричмонд (США) — map.richmondgov.com/LandUseProject
Польша — geoportal.gov.pl
Российская Федерация — maps.rosreestr.ru
Швеция — www.lantmateriet.se

VK

Facebook

Twitter

Google+

LinkedIn

Профессор, ученый. Работает в Харьковском национальном университете.

Оказание кадастровых услуг в электронном виде как элемент частноправовой социализации

• Андрей Н.Садков
• Николай В. Котельников
• Петр М. Филиппов
• Эльвира Осадченко

Первый онлайн: 18 апреля 2020

Реферат

Цель исследования — выделить кадастровые работы и кадастровые услуги, обосновать важность оказания кадастровых услуг в электронной форме для обеспечения доступности информации, содержащейся в государственный кадастровый учет населения, разработать предложения по совершенствованию правового регулирования кадастровых услуг.В ходе исследования авторы использовали такие методы научного познания, как от общего к частному, системный анализ, сравнительное правоведение и др.

Авторы подчеркивают важность внедрения цифровых технологий в кадастровую деятельность для обеспечения доступность кадастровых услуг для населения. Нами были изучены такие нормативные правовые акты, как Федеральный закон РФ «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, Федеральный закон РФ «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 г. Нет.221-ФЗ и другие нормативные правовые акты, регулирующие оказание кадастровых услуг в России. Авторы проанализировали работы российских и зарубежных ученых, посвященные специфике оказания кадастровых услуг населению, при этом наибольший интерес вызвали публикации таких исследователей, как А.А. Варламов, Н.М. Радчевский, В. Хаверк и др.

По результатам проведенного авторами анализа защищена диссертация о необходимости дальнейшего развития цифровых технологий в сфере кадастровой деятельности.Это позволит повысить доступность кадастровых услуг для населения за счет снижения затрат на их предоставление, упростить доступ к получению юридически значимой информации, обеспечить «прозрачность» механизмов кадастровых услуг. Следствием последнего станет снижение коррупционной составляющей в деятельности лиц, оказывающих кадастровые услуги. Авторами сформулирован ряд предложений по устранению противоречий действующего российского законодательства, регулирующего общественные отношения в сфере кадастровых услуг.

Ключевые слова

Это предварительный просмотр содержания подписки,

, чтобы проверить доступ.

Примечания

Благодарности

Авторы выражают благодарность всем специалистам, чьи научные исследования легли в основу работы.

Список литературы

1. Баранов Б. и др .: Информационное обеспечение кадастров и землеустройства с использованием пространственных данных.ГУЗ, Москва (2006)

   Google Scholar

2. Варламов А.А., Гальченко С.А., Аврунев Е.И.: Кадастровая деятельность. Инфра-М Форум, Москва (2016)

   Google Scholar

3. Волкова М.А .: Предмет договора на оценку. В: Права и свободы человека и гражданина: теоретические аспекты и юридическая практика 2015 Материалы ежегодной международной научной конференции памяти профессора Феликса Михайловича Рудинского, стр. 363–367, указать Издательство, Москва (2015)

   Google Scholar

4. Хаверк, W.: Кадастровые системы в развивающихся странах — технические возможности (2012).

   https://www.fig.net/organisation/comm/7/activities/reports/events/penang97/penang9710.htm

   . По состоянию на 11 сентября 2019 г.

5. Иншакова А.О .: Закон как основа инфраструктурного обеспечения цифровой экономики и технологий Интернета вещей. Нога. Концепция = Нога. Paradigm

   18

   (3), 6–11 (2019)

   Google Scholar

6. Истратов Е.А. Требования к соглашению об оценке, отчет об оценке.Типы ценностей объектов оценки, Акционерное общество: Вопросы корпоративного управления, № 2, с. 11, pp. 20–23 (2014)

   Google Scholar

7. Kaufmann, J .: Cadastre 2014: A Vision for Future Cadastral Systems: Представлено на 1-м Конгрессе по кадастру в Европейском Союзе Гранада, Испания, 15–17 мая 2002 (2002).

   https://docviewer.yandex.ru/view/

   . По состоянию на 10 сентября 2019 г.

8. Котельников Н.В., Мородумов Р.Н., Садков А.Н. Свободное использование прав интеллектуальной собственности.Бык. Волгоградский акад. Министерство внутренних дел. Рус .: Науки. Методол. J.

   46

   (3), 66–72 (2018)

   Google Scholar

9. Землеустройство земельных участков в Москве и Московской области: сайт ООО «Геодезия Строй Сервис».

   http://mezhevanie-zemelnyh-uchastkov.ru/msk/

   . По состоянию на 12 сентября 2019 г.

10. Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации (Росреестр) (2019).

    http://rosreestr.ru

    . По состоянию на 12 сентября 2019 г.

11. Радчевский, Н .: Кадастр недвижимости. КубГАУ, Краснодар (2016)

    Google Scholar

12. Садков А.Н. Правовые механизмы оказания государственных услуг. МВД России, Волгоград (2016)

    Google Scholar

13. Садков А.Н .: Элементы социализации частного права в нормах Гражданского кодекса Российской Федерации. В кн .: Актуальные проблемы ведомственного гражданского права (К 50-летию Волгоградской академии МВД России): Сборник научных трудов Всероссийской научно-практической конференции в Волгограде, Россия, с.119–123. В.А. МВД России, Волгоград (2017)

    Google Scholar

14. Садков А.Н .: Социализация частного права в нормах Жилищного кодекса Российской Федерации. В кн .: Актуальные проблемы частного и публичного права: материалы Всероссийской научно-практической конференции в Волгограде, Россия, 27 октября 2017 г., стр. 142–146 (2018)

    Google Scholar

15. Ситдикова Л.Б., Незнамова А.А. : Предметы и элементы договора оказания платных оценочных услуг.Адвокат, нет. 20, pp. 4–8 (2016)

    Google Scholar

Информация об авторских правах

© Springer Nature Switzerland AG 2020

Авторы и аффилированные лица

1. 1.Волгоградский государственный университет, Волгоград, Россия,
,
2. , 2.Волгоградская академия МВД. Дела РоссииВолгоградРоссия

Изменения в законодательстве о недвижимости — 1 квартал 2016 года | Дентонс

Поправки к федеральным законам

Федеральный закон №От 30 декабря 2015 г. № 431-ФЗ «О геодезических, картографических и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Рассматриваемый закон вступает в силу с 1 января 2017 года и заменяет действующий Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. № 209-ФЗ «О геодезии и картографии».

Закон предусматривает создание и использование геодезических, нивелирных и гравиметрических сетей для проведения геодезических и картографических работ. Такие сети создаются на территории Российской Федерации по точкам размещения.Для защиты таких точек могут быть устроены охранные зоны. Правообладатели недвижимого имущества, на котором расположены точки таких сетей, должны уведомлять уполномоченный орган о любом повреждении или сносе таких точек и обеспечивать доступ к этим точкам для целей геодезических, ремонтных и восстановительных работ.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 250-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон« О защите конкуренции »и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

10 января 2016 г. внесены изменения в Федеральный закон от 10 января 2016 г.Вступили в силу 135-ФЗ «О защите конкуренции», КоАП РФ и Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Федеральный закон наделяет Федеральную антимонопольную службу полномочиями рассматривать жалобы на нарушения процедур, включенных в исчерпывающий перечень процедур на строительных площадках, в части нарушения сроков, а также требования о завершении процедур, не включенных в списки. как жалобы на действия и бездействие ресурсоснабжающих компаний.В свою очередь, КоАП дополнен новым нарушением — нарушением процедур, включенных в исчерпывающий перечень процедур на строительных площадках, предусматривающих ответственность должностных лиц в виде штрафа до 5000 рублей или, в случае повторного нарушения, — штраф до 50 000 рублей или дисквалификация на 2 года.

Законом предусмотрены случаи, когда срок подготовки и утверждения плана развития участка может быть продлен. Один из таких случаев — когда проект плана развития участка выносится на публичные слушания.В настоящее время законодательством Санкт-Петербурга не предусмотрено рассмотрение проекта плана развития участка на общественных слушаниях. При этом законодательство Москвы предусматривает такой порядок в отношении планов застройки отдельных жилых территорий.

Федеральный закон от 31 января 2016 года № 6-ФЗ «О ратификации Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Китайской Народной Республики об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты подоходного налога и протокола к нему», и Протокол о внесении изменений в Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Китайской Народной Республики об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты подоходного налога »

Закон ратифицирует новое соглашение, призванное заменить аналогичный международный договор, датированный 1994 годом.Среди прочего, соглашение предусматривает более льготный порядок налогообложения дивидендов: 5% при доле участия в компании-источнике не более 25% и 10% во всех остальных случаях ¹ . Регулирование налога на имущество организаций остается неизменным по сравнению с предыдущей версией соглашения.

Закон вступил в силу 11 февраля 2016 г., однако практическое применение соглашение получит только после того, как Китай завершит необходимые внутригосударственные процедуры (Письмо ФНС РФ №ОА-4-17 / 2773 от 19 февраля 2016 г.).

Федеральный закон от 15 февраля 2016 г. № 18-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс РФ и Кодекс административного судопроизводства РФ в части установления порядка рассмотрения судом дел об оспаривании отдельных актов»

Во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ № 6-П от 31 марта 2015 года утверждена процедура обжалования законодательных разъяснений, опубликованных органом исполнительной власти и считающихся по своему характеру обязательными.По общему правилу, такие разъяснения могут быть обжалованы в судах общей юрисдикции в соответствии с правилами Кодекса административного судопроизводства, за исключением разъяснений, опубликованных в области ИТ / ИС, которые оспариваются в интеллектуальной собственности (авторское право ) Суд.

Основания для оспаривания, помимо традиционного нарушения оспариваемым актом прав истца, теперь включают несоответствие таких разъяснений фактическому значению разъясняемых законодательных положений.Следует отметить, что само понятие «фактическое значение» еще не было разъяснено судами высшей инстанции.

Закон вступил в силу 17 марта 2016 года.

Федеральный закон от 2 марта 2016 г. № 47-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс РФ»

С 1 июня 2016 года для подачи иска в споре, вытекающем из гражданско-правовых отношений, обязательно требуется предварительное соблюдение претензионного порядка. Исключением из этого требования являются корпоративные споры, споры, связанные с обжалованием решений арбитража и т. Д.Исковые заявления могут быть поданы в суд только по истечении 30-дневного срока с даты направления соответствующей претензии контрагенту.

Что касается споров, возникающих из публично-правовых отношений, процедуры обжалования остаются обязательными только в тех случаях, которые прямо установлены действующим законодательством (например, при обжаловании решений налоговых органов).

Более того, закон добавляет к арбитражному процессу упрощенное производство, аналогичное приказному производству, предусмотренному в гражданском процессуальном праве.

Приказ Минкультуры России от 27 ноября 2015 г. № 2877 «О порядке передачи государству археологических находок, обнаруженных физическими и (или) юридическими лицами в результате проведения изысканий, проектирования, Земляные, строительные, мелиоративные и хозяйственные работы, указанные в статье 30 Федерального закона РФ от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», лесохозяйственные и другие Виды работ »

С 23 января 2016 г. при обнаружении археологической находки ² при проведении земляных, строительных и иных работ работы должны быть приостановлены и о находке необходимо сообщить в региональное агентство по сохранности. культурное наследие в целях организации его восстановления и вывоза.Вывоз и вывоз могут быть произведены стороной, имеющей лицензию Министерства культуры РФ на право проведения полевых археологических работ. В случае признания находки не имеющей историко-культурной ценности она возвращается стороне, выполнявшей строительные работы, а сами работы возобновляются на основании соответствующего разрешения, выданного региональным агентством по сохранению памятников. культурное наследие.

При этом Орден оставляет открытым вопрос о возобновлении работ, если находка действительно будет иметь признаки историко-культурной ценности.

Приказ ФНС России от 28 января 2016 № ММВ-7-14 / 41 @

В соответствии со ст. 386 Налогового кодекса РФ ФНС РФ утвердила форму, формат представления и порядок заполнения / подачи отчетов об участии частных лиц и публичных компаний в иностранных организациях (структурах без юридического лица) в случаях, когда такое участие превышает 5%.

Приказ вступил в силу 15 марта 2016 года.Как вы помните, обязанность подавать такое отчетное заявление распространяется на правоотношения, возникшие 1 января 2015 года или после этой даты, поэтому соответствующий отчет за 2015 год должен быть отправлен до 30 марта 2016 года включительно (вместе с соответствующей декларацией по налогу на имущество организаций. ).

Приказы Минпромторга России от 9 февраля 2016 г. № 303 и № 304

В соответствии с Федеральным законом РФ «О промышленной политике» Минпромторг РФ утвердил порядок ведения реестров промышленных (коммерческих) парков и их управляющих компаний, промышленных кластеров и их специализированных организаций.Включение в такие реестры является необходимым шагом для получения мер государственной поддержки, применяемых в рамках упомянутого Федерального закона ³ .

Приказы вступили в силу 26 марта 2016 года.

Постановление Правительства России от 23 января 2016 г. № 29 «Об утверждении требований к обеспечению транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры по видам транспорта на этапе их проектирования и строительства и требований к обеспечению транспортной безопасности объектов (зданий, сооружений, Объекты) кроме транспортной инфраструктуры, расположенные на земельных участках, прилегающих к объектам транспортной инфраструктуры и отнесенных к охранным зонам транспортных земель в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, а также О внесении изменений в Положение о составе разделов проектной документации и Требования к их содержанию »

Постановлением утверждены требования к обеспечению транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры по видам транспорта на стадии их проектирования и строительства.В частности, законом предусмотрено, что разрабатываемая проектная документация на строительство объекта транспортной инфраструктуры должна предусматривать определенные проектные решения по безопасности.

Требования к обеспечению транспортной безопасности объектов, отличных от транспортной инфраструктуры, расположенных на земельных участках, прилегающих к объектам транспортной инфраструктуры и отнесенных к охранным зонам транспортных земель, предусматривают обязанность их правообладателей организовать контроль, в том числе видеонаблюдение, за доступом. физических и транспортных средств, доставка и отправка грузов с целью предотвращения установки взрывных устройств.Принятые требования не распространяются на объекты, расположенные на расстоянии более 200 м от границ земельного участка для размещения объекта транспортной инфраструктуры, а также на жилые помещения.

Постановление вступило в силу 3 февраля 2016 года.

Постановление Правительства России от 16 марта 2016 г. № 197 «Об утверждении требований к составу и содержанию территориального устройства обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами»

В соответствии с положениями Федерального закона РФ «Об отходах производства и потребления» в целях организации и ведения деятельности по сбору, транспортировке, переработке, переработке, обезвреживанию и захоронению отходов ответственный орган исполнительной власти на уровне в соответствующем субъекте РФ утверждается территориальный порядок обращения с отходами, в том числе с твердыми бытовыми отходами.Постановление, вступившее в силу 26 марта 2016 года, консолидирует исчерпывающий перечень информации и документов, составляющих часть территориальных мер по обращению с отходами.

Письмо Минстроя России от 29.02.2016 № 7064-ОГ / 08 «Об уточнении Постановления Правительства № 1300 от 03.12.2014« Об утверждении Перечня типов объектов, допустимых к установке на федеральном или муниципальном уровне ». -Земля или земельные участки в собственности, без отвода основной земли и установления сервитута »»

В Письме Минстроя РФ уточняет, что линии связи и другие объекты могут быть проложены на земельных участках без оформления сервитута или передачи прав на него в случаях, когда такие сооружения являются временными или вспомогательными, а также не требуется специального разрешения на строительство. для их строительства в соответствии с действующим законодательством субъекта РФ.Правило не распространяется на объекты, построенные до 1 марта 2015 года, поскольку они были построены до вступления в силу Постановления Правительства РФ № 1300.

Письмо Минэкономразвития России от 4 марта 2016 г. № 6013-ПК / Д23и «О порядке государственной регистрации прав на объекты, построенные с применением технологии горизонтально-направленного бурения»

Оформление прав на земельные участки собственниками подлежащей подземной трубопроводной инфраструктуры не требуется, если такая инфраструктура квалифицируется как линейные объекты.В связи с этим Минэкономразвития РФ указало, что регистрация прав собственности и иных прав на такие инженерные сети осуществляется без предоставления на них правоустанавливающих документов. Этот вывод также относится к подземным участкам сооружений, составляющим часть более широкой системы, состоящей из надземных и подземных элементов (регистрация права собственности на сооружения, проходящие через многочисленные земельные участки, требует только предъявления правоустанавливающих документов в отношении участков на какие наземные элементы расположены).

Справка ФНС России от 4 марта 2016 г.

С марта 2016 года размер подлежащего уплате земельного налога может быть автоматически рассчитан на официальном сайте ФНС РФ ⁴ по кадастровому номеру соответствующего земельного участка (остальная информация автоматически извлекается из системы электронной базы данных Росреестра).

Постановление Торгово-промышленной палаты России от 23 декабря 2015 г. № 173-14

Торгово-промышленная палата РФ определила порядок удостоверения непреодолимых (форс-мажорных) обстоятельств в соответствии с условиями внешнеторговых операций и международными договорами РФ и выдачи справок о непреодолимых обстоятельствах.

Интересно, что, по мнению Торгово-промышленной палаты РФ, непреодолимые (форс-мажорные) обстоятельства не включают предпринимательские риски, такие как нарушение договора контрагентом должника, недоступность на рынке товаров, необходимых для выполнения договорных обязательств, отсутствие у должника финансирования или даже — что особенно важно с учетом текущей финансово-экономической ситуации — изменения обменного курса, девальвации национальной валюты и финансово-экономического кризиса.

ТПП РФ не является свидетелем непреодолимых (форс-мажорных) обстоятельств, выходящих за рамки договорных отношений.

Нормативные акты в развитие Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»

В рамках подготовки к вступлению в силу Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимого имущества» Минэкономразвития РФ приняло ряд приказов:

• Нет.860 от 19 ноября 2015 года, который утверждает порядок ведения и информационного состава реестра государственных регистраторов прав. Росреестр отвечает за ведение русскоязычной электронной версии реестра. В реестр вносятся как общие сведения о государственных регистраторах прав (полное имя, статус занятости и пребывания в должности, дата успешного завершения экзамена и сертификации), так и сведения о принятых решениях о приостановлении / отказе в государственной кадастровой регистрации и (или ) государственная регистрация прав, в том числе уже вступивших в законную силу и признанных судом недействительной.Информация из реестра государственных регистраторов прав не является общедоступной;

• № 877 от 24 ноября 2015 года, утверждающий порядок кадастрового деления территории РФ и порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, регистрационных номеров и пограничных регистрационных номеров. После вступления в силу Приказа сохранится принцип кадастрового деления территории РФ на кадастровые районы, кадастровые округа и кадастровые единицы.Кадастровые номера, присвоенные объектам недвижимости до вступления в силу новой процедуры, утвержденной Приказом, останутся прежними (при этом правила, регулирующие присвоение кадастровых номеров сами по себе, не изменились и остаются такими же, как и действующие с тех пор. 2011). Вновь утвержденный порядок предусматривает новую структуру регистрационных номеров, позволяющую установить субъект и территориальный орган, принимающий соответствующее решение о государственной регистрации, а также количество регистрационных действий, совершенных с недвижимым имуществом;

• Нет.883 от 26 ноября 2015 года, который, в том числе, устанавливает порядок подачи заявлений на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, государственной регистрации прав собственности и необходимых документов к ним. В Приказе прямо упоминается возможность подачи таких заявлений в соответствии с экстерриториальным принципом, то есть в любой орган регистрации прав собственности или многофункциональный центр — независимо от физического местонахождения недвижимого имущества;

• Нет.920 от 8 декабря 2015 года, в котором утверждаются формы заявок на различные виды услуг Росреестра (кадастровый учет, регистрация прав собственности, исправление технических ошибок) и требования к их заполнению;

• № 921 от 8 декабря 2015 года, утверждающий форму и информационный состав демаркационных планов и требования к их составлению. В планах демаркации теперь должны быть указаны дата заключения и номер соответствующего договора на выполнение кадастровых работ;

• Нет.943 от 16 декабря 2015 года, в котором, в частности, утвержден порядок ведения Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН). Напомним, что EGRN будет администрироваться в электронном виде;

• № 953 от 18 декабря 2015 года, в котором утверждаются формы технического плана и декларации объекта недвижимости, а также требования к их заполнению. Форма технического плана будет одинаковой для всех типов недвижимого имущества, в отличие от существующих дифференцированных форм;

• Нет.967 от 25 декабря 2015 года, которым утвержден порядок сбора и возмещения платы за предоставление данных, содержащихся в ЕГРЮЛ. По общему правилу оплата производится после подачи запроса на предоставление данных, содержащихся в ЕГРЮЛ, на основании уникального идентификатора платежа, полученного заявителем. Оплата должна быть произведена в течение 7 календарных дней;

• № 975 от 25 декабря 2015 года, в котором подтверждаются формы выписок из EGRN (выписка о конкретном объекте недвижимости; выписка о признанной юридической некомпетентности / ограниченной юридической дееспособности правообладателя; выписка о кадастровой стоимости имущества; выдержка о содержании) правоустанавливающих документов; кроме зарегистрированных договоров долевого строительства).Обращаем ваше внимание, что выписки EGRN по недвижимому имуществу теперь будут одновременно содержать информацию о параметрах собственности, внесенных в кадастр недвижимого имущества, и информацию о зарегистрированных правах собственности.

Приказы вступают в силу одновременно с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации недвижимого имущества» — 1 января 2017 года.

Письмо ФНС России от 21 января 2016 г. № БС-4-11 / 697 «О исчислении налога на имущество организаций в отношении жилых домов и помещений»

Федеральная налоговая служба уточнила порядок налогообложения жилых домов и помещений («жилые объекты») при регистрации права собственности на застройщика.
Жилые объекты, зарегистрированные в Государственном кадастре недвижимости и учитываемые на балансе фирмы как товары или готовая продукция, облагаются налогом по кадастровой стоимости до момента регистрации перехода права собственности к покупателю.

Поправки к законам Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Закон Санкт-Петербурга от 18 февраля 2016 г. № 67-7 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга« О стратегических инвестиционных проектах, стратегических инвесторах и стратегических партнерах в Санкт-Петербурге ».Петербург »

Перечень проектов, имеющих статус стратегически-инвестиционного ⁵ , дополнен проектами по девелопменту гостиниц с объемом инвестиций не менее 1,5 млрд рублей.

Закон вступил в силу 1 марта 2016 года.

Закон Санкт-Петербурга от 18 февраля 2016 г. № 69-8 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга« О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге »»

С 1 марта 2016 года в С.Санкт-Петербург для получения разрешения на строительство таких объектов, как ЛЭП на напряжение до 110 кВ; трансформаторные подстанции и распределительные пункты напряжением 20/10/6 / 0,4 кВ; газопроводы с давлением до 1,2 МПа; подземные тепловые сети, водопроводные и канализационные сети всех типов, за исключением особо опасных, технически сложных и уникальной конфигурации; газопроводы, соединительные газопроводы и тепловые вводы, в том числе тепловые пункты и тепловые камеры, водопроводные и канализационные соединения.

Закон Ленинградской области от 11 февраля 2016 года № 1-оз «О критериях, которым должны удовлетворять объекты социально-культурного назначения, муниципальные объекты и крупные инвестиционные проекты, установка (реализация) которых предполагает предоставление земельных участков в аренду без конкурса»

В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки, находящиеся в собственности или подконтрольном Ленинградской области, могут быть предоставлены без конкурса для строительства объектов социально-культурного назначения или муниципальных образований, а также для реализации крупных инвестиционных проектов, если такие объекты или проекты предусмотрены Правительством Российской Федерации. документы стратегического планирования региона или территориальное устройство по обращению с отходами.

Более того, установлены критерии, по которым такие проекты относятся к крупным инвестиционным проектам. Таковыми признаются проекты по строительству индустриальных (торговых) парков, проекты по строительству жилых домов, возводимых для целей аварийного расселения, а также инвестиционные проекты с объемом финансирования не менее 300 млн рублей (в отдельных районах — 50 рублей). млн) в приоритетных направлениях инвестиционной деятельности Ленинградской области: производство и производство, складское хозяйство, гостиничный бизнес, издательское дело, водный транспорт и др. ⁶

Закон вступил в силу 15 февраля 2016 года.

Приказ Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 11 января 2016 г. № 2 «Об установлении разрешенного коэффициента использования земельного участка»

Установлены новые коэффициенты для использования при определении размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие или контролируемые Ленинградской областью, которые могут быть предоставлены без конкурса. Коэффициенты стали применяться с 11 января 2016 года.

Среди прочего, Приказ предусматривает удвоение коэффициентов в случаях несоблюдения договорных сроков выполнения проектно-изыскательских работ или строительных работ — независимо от того, продлен ли этот срок или нет, а также в случаях невозможности получения требуется разрешение на строительство до конца первого года аренды.

Информация Комитета градостроительства и архитектуры (КГА) Санкт-Петербурга от 10 февраля 2016 г.

На официальном сайте KGA опубликованы состав и форма материалов, которые необходимо предоставить на согласование архитектурно-градостроительного облика жилых объектов ⁷ .Обратите внимание, что эти разъяснения KGA носят исключительно информационный, а не установленный законом характер.

Проект Градостроительного регламента Санкт-Петербурга

В январе 2016 года на официальном сайте KGA был опубликован проект правил градостроительства Санкт-Петербурга (далее — «УПО»), который существенно отличается от действующих правил, утвержденных в 2014 году. Как вы помните, УПО устанавливает стандарты, регулирующие строительство социальных объектов. объекты и инженерная инфраструктура.Проект УПО предполагает, в том числе, изменение норм строительства детских садов (с 55 до 62 мест на каждую тысячу жителей) и школ (со 120 до 111 мест на каждую тысячу жителей). Кроме того, проект УПО «заморозил» показатель обеспеченности жильем на уровне 28 квадратных метров до принятия нового генплана. Ожидалось, что новый УПО будет принят в первом квартале 2016 года; однако на момент опубликования в общедоступных источниках отсутствует информация, свидетельствующая об их принятии.

Судебные прецеденты

Постановление Конституционного Суда России от 15 февраля 2016 г. № 3-П

Согласно выводам Суда, произвольное десятилетнее ограничение исковой давности, введенное Федеральным законом РФ № 100-ФЗ от 7 мая 2013 г., является неконституционным в отношении требований, возникших до вступления в силу ограничение (т.е. до 1 сентября 2013 г.).

Конституционному суду было поручено вынести решение о конституционности применения десятилетнего срока исковой давности к кредитным договорам, заключенным в 2000 году и оставшимся в силе до отзыва.Выводы, к которым пришел Конституционный суд при буквальном прочтении Постановления, относятся исключительно к обязательствам, срок исполнения которых не определен или установлен как «до востребования». В настоящее время неясно, будет ли это десятилетнее ограничение применяться к другим правоотношениям, в которых соответствующее нарушение произошло до 1 сентября 2013 года.

Постановление Пленума Верховного Суда России от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами отдельных норм ГК РФ о нарушении договора»

Пленум разъяснил отдельные положения поправок в часть первую Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), вступивших в силу 1 июня 2015 года: новый порядок определения размера убытков, уменьшение размеров штрафов за просрочку, ответственность. за ненадлежащее использование внешних средств, ответственность за участие в недобросовестных переговорах, компенсацию убытков и т. д.Помимо прочего, в рассматриваемом Постановлении указано, что порядок определения убытков по ст. 406.1 ГК РФ могут быть установлены сторонами как «все возникшие убытки». При этом сторона, требующая выплаты компенсации, должна доказать причинно-следственную связь между наступлением данного обстоятельства и его убытками. По этой причине взыскание убытков, к сожалению, нельзя рассматривать как безусловный механизм.

Постановление также разъясняет отдельные положения УК РФ, касающиеся ответственности за недобросовестные переговоры.В частности, Пленум указывает, что немотивированное прекращение переговоров или другое нарушение само по себе не является доказательством недобросовестности переговорщика, и что нарушение принципа добросовестности должно быть доказано другой стороной (за исключением случаев, когда это предполагается силу применимого права). При этом требования, предъявляемые к возмещению убытков от недобросовестной переговорной практики, регулируются общими правилами ГК РФ об ответственности за причинение вреда (глава 59 ГК РФ).

Пленум также указал на то, что установленный законом интерес в смысле ст. 317.1 ГК РФ не является мерой ответственности, поэтому не может быть уменьшен судом и усугубляется пени или компенсационным пени по смыслу ст. 395 УК РФ.

Постановление устанавливает, что новые положения ст. 317.1 ГК РФ не распространяются на права и обязанности, вытекающие из договоров, заключенных до 1 июня 2015 года.Исключение составляет новая редакция ст. 395 ГК РФ, поскольку его положения применимы к начислению процентов за периоды, начинающиеся с 1 июня 2015 года, даже если договор был заключен и (или) нарушение произошло до этой даты.

Постановление Верховного Суда России от 29 марта 2016 г. по делу № 305-ES15-16772, A41-58990 / 2014

Перед судьями была поставлена ​​задача определить судьбу договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства, после ввода в эксплуатацию нежилого объекта в случае, если после завершения строительства нежилое помещение, расположенное в это имущество было передано инвесторам.Верховный Суд РФ не согласился с позицией нижестоящих судов, которые аналогично применили нормы Жилищного кодекса РФ о расторжении договора аренды с момента оформления права собственности на первую квартиру в жилом доме.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, права аренды остаются в силе после завершения строительства нежилого объекта, а в случае передачи площади инвесторам права аренды переходят к ним в соразмерных долях (что дает множественности сторон на стороне арендатора).

Постановление Верховного Суда России от 3 марта 2016 г. по делу № 305-ES15-15053, A40-129910 / 2014

Верховный Суд РФ постановил, что в случаях невозможности получения градостроительного плана земельного участка (в связи с изменением действующего градостроительного законодательства), предусматривающего застройку на нем объекта, на который был первоначально заключен соответствующий договор аренды, , договор может быть расторгнут по желанию арендатора.Суд постановил, что невозможность расторгнуть договор в таких случаях приведет к возникновению обязанности со стороны арендатора производить арендные платежи за имущество, которое он не имеет права использовать в соответствии с ранее согласованной целью. В качестве основания для прекращения суд сослался на пункты 2 и 4 ст. 620 ГК РФ (имущественные недостатки, приводящие к непригодности по назначению, возникшие по независящим от арендатора обстоятельствам).

Обратите внимание, что в аналогичных ситуациях суды не разрешают взыскание убытков (если с момента заключения договора аренды до момента внесения изменений в применимые правила землепользования и застройки или другие нормы уже были вложены в проект, но не было получено соответствующее разрешение на строительство) от государственных органов, ответственных за внесение изменений в соответствующие градостроительные документы.Исключением из этого правила являются ситуации, в которых изменения признаны в установленном действующим законодательством порядке несоответствующими контролирующим нормативным актам.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 января 2016 г. № Ф04-28885 / 2015 по делу А46-1359 / 2015

Суд установил, что прекращение обременения, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (аренда), не является осуществлением прав.В связи с этим, в соответствии с ГК РФ прекращение обременения может быть осуществлено представителем по простой письменной, а не нотариально удостоверенной доверенности.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП-8243/2016-ГК от 29 марта 2016 г.

Апелляционная инстанция отменила известное решение суда первой инстанции по делу «Вымпелком», который изменил условия договора аренды, изменив обменный курс, используемый для расчета арендной платы, выраженный в иностранной валюте, на том основании, что если договор аренды был оставлен без изменений, арендодатель получил бы несправедливое обогащение.

Суд апелляционной инстанции обосновал свое решение указанием на то, что стороны договора аренды могли — и должны были — предвидеть риски, связанные с изменением обменных курсов валют, и отметив, что было бы неуместно утверждать о злоупотреблении арендодателем права или несправедливое обогащение по той простой причине, что оно лишь настаивает на надлежащем выполнении договорных условий, добровольно согласованных сторонами.

¹ Подробнее см. Пп. 1-2 ст.10 Соглашения.

² Под археологическими находками понимаются движимые объекты, на которые в первую или вторую очередь ссылаются, независимо от обстоятельств, связанных с их обнаружением, источники информации, полученной в результате археологических раскопок или раскопок, включая предметы, обнаруженные в результате таких раскопок или раскопок.

³ Правила подтверждения выполнения требований законодательства, регулирующих применение таких мер, установлены Постановлениями Правительства РФ от 4 августа 2015 года № 794 и от 31 июля 2015 года № 779 относительно индустриальных парков и коммерческих кластеров соответственно.

⁴ https://www.nalog.ru/rn78/service/nalog_calc/

⁵ Данный статус, в том числе, дает право на получение земельного участка без проведения конкурса, а также является основанием для применения льготных арендных плат и сниженных выкупных цен на участок после завершения строительства.

⁶ Эти приоритетные области определены в п. 4 п. 2 ст. 1 Закона Ленинградской области от 29 декабря 2012 г. № 113-оз «О государственной поддержке организаций, осуществляющих инвестиционную деятельность в Ленинградской области, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Ленинградской области.”

⁷ http://www.kgainfo.spb.ru/news/1816.html

Судебные приставы захватили землю. Изъяли земельный участок: как снять

Арест земельного участка, приобретенного в браке, возможен, если иного имущества должника недостаточно для исполнения решения.

Изъятие земельного участка, приобретенного в браке, налагается судебным приставом-исполнителем с целью последующей продажи данного земельного участка, а полученные от продажи деньги могут быть использованы в пользу кредитора (истца) на основании исполнительного акта.Однако такая процедура ареста земельного участка, купленного в браке, имеет свои нюансы. Во-первых, для изъятия земельного участка, купленного в браке должником, судебный пристав-исполнитель должен официально выделить причитающуюся данному должнику долю в приобретенном в браке земельном участке. Для этого судебный исполнитель должен подать иск в судебный орган. И тогда решением судебного органа будет установлена ​​доля имущества должника в земельном участке. Если на земельный участок, приобретенный в браке, наложен арест, то по общеустановленным правилам у должника должна быть половина этого земельного участка.Ведь все, что куплено во время брака, зарегистрированного в ЗАГСе, принадлежит обоим супругам в равной степени. Таким образом, после судебного решения вопроса о доле должника в приобретенном в браке земельном участке судебный исполнитель сможет наложить арест на земельный участок, приобретенный в браке. Арест будет произведен только на долю, принадлежащую должнику. И только эта доля впоследствии будет выставлена ​​на официальный аукцион, на продажу.

( 2 оценок, в среднем: 5,00 из 5)

Что является арестованным имуществом?

Изъятие собственности — это законный акт, запрещающий владельцу распоряжаться определенным имуществом.Решение об аресте принимается в судебном заседании и не дает правообладателю действовать в отношении арестованного имущества.

Нормативным документом, на основании которого устанавливается арест, является статья 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации. Арест позволяет зафиксировать имущество в его нынешнем состоянии и не позволяет его продавать, обменивать или продавать до принятия окончательного решения по делу. Суд вправе наложить арест как на имущество в целом, так и на его часть.Особенно это актуально для недвижимости.

Федеральный закон «Об исполнительном производстве» (ст. 51) гласит, что должнику запрещаются какие-либо действия в отношении арестованного имущества, в том числе его сдача в аренду. Следовательно, изъятое имущество не может быть сдано в аренду. В этом случае договор аренды считается недействительным.

Исходя из статьи 155 (часть 2) УПК РФ, можно отметить, что изъятие имущества — это запрет на различные виды действий с имуществом даже в необходимых случаях.Сдать арестованное имущество невозможно!
Может ли быть арестовано уже сданное в аренду имущество?

Согласно упомянутому Федеральному закону № 229 «Об исполнительном производстве» имущество должника, находящееся в собственности третьих лиц или переданное им в аренду, может быть арестовано по постановлению суда. Арендатор не является собственником имущества и не может предотвратить такой арест. В такой ситуации судебный акт должен быть исполнен немедленно.

Консультации арендаторов.

Перед тем, как сдавать в аренду ту или иную недвижимость, следует подробно узнать всю информацию о ней.А именно обратите внимание на документы. Они должны доказать, что именно домовладелец является законным владельцем собственности. Также необходимо выяснить, находится ли имущество под арестом. Только после выяснения таких нюансов можно смело оформлять сделку (договор) аренды. Такой документ необходимо оформить в соответствии с определенными требованиями, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с арендуемым имуществом.

Здравствуйте. Арест — один из видов обременения, и любое обременение должно пройти государственную регистрацию и быть внесено в Единый государственный реестр недвижимого имущества.Сокращенно — ЕГРН. Следовательно, , если земельный участок изъят, то это будет отображаться в информации из USRN .

Я знаю 2 онлайн-способа узнать информацию из ЕГРН: 1) заглянуть на сайт Росреестра. 2). Я использую 2-й способ, ниже объясню почему.

Способ №1 — сайт Росреестра. Бесплатная, но не всегда актуальная информация

Советую не проверять, находится ли сайт под арестом на сайте Росреестра … Почему? USRN поддерживает и пополняет Росреестр. На собственном сайте Росреестра бесплатная (справочная) информация из ЕГРН либо не всегда обновляется часто, либо загружается некорректно. В самом USRN информация верна и актуальна, только информация на сайте «хромает». Плюс данные не всегда полные. Часто бывает, что отображается надпись «Другие ограничения (обременения)». Эта надпись может означать, что имущество находится либо под арестом, либо в залоге у банка по ипотеке и т. Д.Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают их.

Я занимаюсь недвижимостью, что и вам советую.

Если вы все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, то в нем вам нужно ввести в поиске точный адрес сайта или его кадастровый номер.

1. Перейти на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
2. Введите адрес сайта или его кадастровый номер, введите капчу и нажмите кнопку «Сформировать запрос» .

   (кликните по картинке, чтобы увеличить)

   Введите кадастровый номер так:

   Если вы не знаете ни адрес, ни кадастровый номер, то поможет кадастровая карта Росреестра. С помощью навигации найдите участок, щелкните по нему, появится окно с его кадастровым номером. Скопируйте кадастровый номер и вставьте его на сайте Росреестра.

3. Перейдите по ссылке с адресом сайта .

Время чтения: 6 минут

Часто продажа или аренда земли является единственным способом получения дохода.Ограничение права распоряжения имуществом становится серьезной проблемой для собственника недвижимости. Изъятие земельного участка должника судебными приставами неизбежно влечет за собой последствия, которые необходимо учитывать в дальнейших действиях.

Понятие изъятия имущества

Во-первых, давайте определимся с термином «арест». Так, в соответствии с ч. 4 ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника подразумевает запрет на распоряжение имуществом, а при необходимости ограничение права пользования имуществом либо его изъятие.

Что грозит должнику с земельным арестом? Это действие запрещает собственнику распоряжаться землей по своему усмотрению. Следовательно, невыданная земля не может быть подарена, продана или отчуждена иным образом.

Когда можно арестовать землю

Изъятие имущества осуществляется только в случаях, установленных законом. А поскольку это обеспечительная мера, то решение о ее применении принимает суд.

Арест земельного участка по решению суда осуществляется в судебном порядке, устанавливающем собственника участка.Если есть обоснованные опасения, что спорная земля будет отчуждена до окончания судебного дела.

Если речь идет о порядке в отношении имущества должника, то данный вид наказания применяется в следующих случаях:

• арест на земельный участок судебным приставом-исполнителем может быть наложен в порядке принудительного исполнения для обеспечения исполнения документа, например, в случаях алиментов, о возврате ссуд;
• наложение ареста на имущество может быть осуществлено при наличии у лица налоговой задолженности.Так сотрудники налоговой и таможенной служб обеспечивают погашение задолженности по налогам и штрафам. Однако для этого налоговая служба должна получить санкцию прокурора (п. 1 ст. 77 Налогового кодекса РФ (ч. 1) от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ).

Кто производит захват земли

Изъятие земельного участка может осуществляться только строго определенным кругом государственных органов. Поскольку мера существенно ограничивает права собственника, она требует серьезного рассмотрения.

Первичное право наложения ареста на имущество закреплено за судом. Процедура может быть проведена только на основании решения суда.

Если вы сомневаетесь в возможности изъятия земельного участка другими лицами, обратитесь к Налоговому кодексу. В нем оговаривается, что и налоговые, и таможенные служащие могут инициировать арест.

Фактическое выполнение запрета чаще всего поручается судебным приставам.

Земельный участок не всегда подлежит аресту.Законодатель обозначил особые обстоятельства, исключающие применение такой меры. Перечисленные условия призваны защитить конституционное право гражданина на жилище.

Таким образом, участки, на которых построено здание, единственное подходящее для проживания должника, не подлежат аресту.

Есть один нюанс: это здание нельзя отдавать в залог. Это означает, что земельный участок, на котором стоит ипотечный дом, может быть арестован из-за задолженности по ипотечному договору.

Как освободить земельный участок из-под ареста

Никого не интересует, чтобы статус «арестованный» навсегда сохранился в документах на недвижимость. Однако как при назначении, так и при освобождении от ареста правила должны соблюдаться. Причем условия снятия ограничений зависят от причин применения наказания.

Как снять арест: особенности процедуры

Снятие ареста с земельного участка начинается с подачи заявления в судебный орган.Чтобы сэкономить время и деньги, нужно учесть ряд условий:

1. Апелляционная жалоба оформлена в виде искового заявления.
2. Иск предъявляется собственником-должником, иными владельцами акций сайта или представителями по нотариально удостоверенной доверенности.
3. В заявлении указано основание для снятия ареста: подтверждение возврата долга и так далее.
4. Претензия подтверждается доказательствами:
   • свидетельство о праве собственности;
   • по решению суда об аресте (по определению — если был арест земельного участка по решению суда, по постановлению судебного пристава)
   • долговых расписок и других документов.
5. Рассмотрение дела сопровождается уплатой государственной пошлины. Его размер определяется кадастровой стоимостью участка.
6. Исковое заявление и прилагаемые к нему документы подаются в суд лично или заказным письмом с уведомлением о вручении.

Вступившее в законную силу решение суда передано в уполномоченный орган. Как правило, этим органом является Федеральная служба судебных приставов (ФССП). Не более чем через 3 дня ФССП обязано отправить копию документа о снятии ареста в Федеральный реестр.

Снятие ареста с завещанного земельного участка

В отдельных случаях арестованный участок должника подлежит наследству. При этом до получения документов наследники могут даже не догадываться об особенностях будущего имущества. И тогда для них будет особенно остро стоять вопрос, как снять наложенный судом арест с земельного участка.

Снятие ареста начинается с получения выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) со сведениями о том, кто и на каком основании захватил земельный участок.

Затем нужно написать исковое заявление об освобождении имущества из-под ареста в суд. После его рассмотрения на основании установленных обстоятельств будет вынесено решение суда.

Перед заключением договора на недвижимость необходимо четко понимать правовой статус объекта: есть ли на нем обременения.

Вы можете проверить факт изъятия земельного участка, обратившись в уполномоченный орган — Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Какие операции можно проводить с арестованным участком

Допустим, ваше имущество арестовано. Либо этот статус обременен землей, которую вы хотели бы купить, либо, что еще хуже, вы обнаружили арест застройщика на земле в соответствии с соглашением о владении акциями. В таких ситуациях вы, вероятно, захотите узнать, можно ли совершать какие-либо транзакции с таким имуществом, и в каких случаях закон разрешает действия с таким сайтом.

После принятия решения об аресте земельного участка собственник больше не может свободно распоряжаться им: передавать в дар, завещать, продавать.

Это означает, что сделка по продаже земли под арестом будет невозможна, потому что договор купли-продажи просто не будет зарегистрирован.

У должника, желающего продать арестованный участок до выхода с аукциона у судебных приставов, есть два варианта:

1. Снимите арест, устранив причины его возникновения. Например, погасить долги по исполнительному листу и так далее. После этого он вернет право совершать сделки с недвижимостью.
2. Найти покупателя, известить его о наличии ареста и только после этого заключить с ним предварительный договор купли-продажи при условии, что собственник обязуется принять меры по снятию ареста. По такому соглашению вы можете получить задаток от покупателя. Деньги, полученные благодаря этой опции, могут быть использованы для погашения долгов, по которым был произведен арест.

Дополнительно возможен раздел участка при аресте в случае долевой собственности.

Если один из супругов является должником и наложен арест на земельный участок, принадлежащий всей семье, судебный исполнитель обязан выделить должнику долю общего имущества путем подачи заявления в суд.

Судебный орган выносит решение, на основании которого второй супруг может зарегистрировать отдельный титул на половину земли.

выводы

Арест земельного участка должника судебными приставами — явление не редкое. Этот неприятный факт не означает безвозвратной утраты имущества, хотя временно ограничивает право распоряжаться им. А поскольку землю можно арестовать только по строго установленным причинам, снятие ареста зависит только от их устранения.Расплатившись с долгом, вы снова станете полноправным владельцем земельного участка.

Могут ли отобрать землю: видео

Юрист. Член Коллегии адвокатов Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в области гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Абзацем второй статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс Российской Федерации) установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя передать арендуемое имущество в субаренду (субаренду). ) и передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (аренда), предоставить арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также передать права аренды в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевой взнос в производственный кооператив, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом или иными правовыми актами.В этих случаях, за исключением повторной аренды, арендатор продолжает нести ответственность по договору перед арендодателем.

Согласно пункту 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в течение срока договора аренды земельного участка без согласие собственника земельного участка при условии его уведомления, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.Субарендаторам распространяются все права землевладельцев, предусмотренные ТК РФ.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет арендатор земельного участка вправе, если иное не установлено федеральными законами, в течение срока аренды земельного участка: передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 статьи 22 ТК РФ, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (пункт 9 статьи 22 ТК РФ).

Таким образом, при обращении взыскания на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, со сроком аренды более пяти лет согласие арендодателя не требуется, только его письменное уведомление.

Информацию о наличии у должника такого имущественного права, как право аренды земельного участка, судебный пристав-исполнитель может получить из текста решения суда (в частности, решения суда о взыскании задолженности по квартплате в пользу ДИЗО г. Ростова). -на-Дону), напрямую от должника (договор аренды земельного участка), а также в регистрирующих органах (ДИЗО г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в г. Ростовская область, КУИ соответствующего муниципального образования Ростовской области).

Для получения информации о наличии у должника права аренды земельного участка судебный исполнитель направляет в регистрирующий орган постановление об установлении факта регистрации имущества должника и наложении на него ареста.

Для наложения ареста на право аренды земельного участка судебным приставом-исполнителем составляется акт инвентаризации и изъятия, в котором указывается предварительная оценка изъятого права собственности.

Право аренды земельного участка подлежит обязательной оценке специалистом и реализуется на аукционе.Для реализации данного вида права собственности в торговую организацию передаются заверенные в установленном порядке копии следующих документов: исполнительный документ, постановление о возбуждении исполнительного производства, акт инвентаризации и изъятия, постановление о передаче арестованного имущества на аукцион, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор аренды земельного участка.

Приставам-исполнителям рекомендовано применить на практике опыт Ленинского районного отдела судебных приставов города Ростова-на-Дону по отчуждению права аренды земельного участка (решения Арбитражного суда Ростовской области от 28 марта 2009 г. 2011 г. по делу №A53-938 / 2011 от 29 ноября 2010 г. по делу № A53-18354 / 10).

заказать выписку из угрн

Все объекты недвижимости, в том числе земельные участки, подлежат обязательной регистрации в государственном реестре. Проверить, зарегистрирован ли сайт, кому он принадлежит, а также узнать другую информацию о нем ранее можно было только лично в территориальных управлениях Федеральной службы картографии. С 2010 года в сети появился онлайн-сервис — публичная кадастровая карта Росреестра.Изначально ресурс не был особо полезным, так как база не обновлялась регулярно, а портал не всегда работал должным образом.

После проведения соответствующих работ работа сервиса значительно улучшилась, и поэтому пользоваться картой онлайн стало намного удобнее, чем напрямую обращаться к специалистам исполнительной службы.

Эта услуга абсолютно открыта для каждого пользователя. В нем хранится не только графическая схема расположения объектов недвижимости на территории РФ, но и кадастровая информация.После улучшения портала и регулярного обновления сервиса стало возможным узнать следующую информацию об объектах:

• Общие характеристики;
• кадастровый номер и цена;
• точных координат;
• ФИО. владелец;
• условий пользования недвижимым имуществом;
• кв .;
• обслуживающий территориальный орган.

Внешне похожа на карты Google. Однако общедоступная кадастровая карта Росреестра по-прежнему имеет специальные функции и не прокладывает маршрут.Ей поручен поиск конкретных объектов по имеющимся данным гражданина.

Для чего нужна кадастровая карта?

Основная задача онлайн-карты — предоставить информацию о недвижимости и земельных участках всем категориям населения. Купля-продажа, обмен и сюрвей уже не обходятся без такого важного процесса, как предварительная сверка документации с официальными данными сервиса. Конечно, электронная информация не заменит бумажных документов, но позволяет проверить достоверность предоставленной информации и не попасться на удочку мошенников.Очень важно, что онлайн-портал также позволяет проверять информацию о соседних участках. При покупке дома или земли этот момент особенно важен, ведь если рядом находится охраняемый объект, то, скорее всего, строительство или другой специфический вид деятельности на купленной территории будет запрещен.

Размещение государственной кадастровой карты Росреестра на отдельном электронном ресурсе позволило снизить нагрузку на сотрудников исполнительного органа.Также значительно упростилась работа агентств недвижимости со своими клиентами. Для проверки информации не нужно регистрироваться, нет необходимости даже знать точный адрес, потому что, имея возможность читать карту, вы легко можете определить местоположение по ближайшим объектам. Всего несколько щелчков мышью позволят вам получить необходимую информацию, но только о зарегистрированных, т.е. внесенных в реестр объектов недвижимости Российской Федерации.

Те горожане, которые не знакомы с принципом работы с электронными картами местности, тоже смогут в этом разобраться довольно быстро.Кадастровая карта точно такая же, как и книжный атлас. На нем изображена Россия с ее нынешним территориальным и административным делением.

, его единственное отличие состоит в том, что вы можете выбрать подложку, а также приближать объекты, чего нельзя сделать с бумажным изданием. Помимо определенной зоны, пользователи могут также ознакомиться с соседними территориями.

Характеристики кадастровой карты

Более пяти лет функциональная служба круглосуточно помогает гражданам и профессионалам узнавать информацию, связанную с недвижимостью.При этом пользователю не нужно заранее записываться на прием, отправлять официальные запросы и выполнять другие манипуляции. Для того, чтобы общедоступная кадастровая карта Росреестра стала настоящим помощником, достаточно иметь компьютер с выходом в Интернет. Клиенту не нужно обладать специальными знаниями, потому что услуга доступна каждому, кто умеет пользоваться обычной картой.

Самую неоценимую помощь онлайн-карта оказывает таким специалистам:

• юристов;
• геодезистов;
• риэлторов.

Работа людей этих профессий напрямую связана с недвижимостью, земельными участками. Поэтому такой быстрый и упрощенный способ получения информации значительно сокращает подготовку необходимых процедур, проверку объекта и владельца. Несмотря на то, что информация находится в открытом доступе, она не нарушает прав домовладельцев, поскольку данные не являются публичной или частной тайной. Также невозможно совершить преступное мошенничество с имуществом, используя только информацию, указанную на онлайн-карте.

Таким образом, возможность использования карты онлайн экономит время не только специалистов, но и простых граждан, а также непосредственно сотрудников исполнительной службы.

Как работать с кадастровой картой?

Перейти на страницу с общедоступной кадастровой картой Росреестра можно либо по адресу pkk5.rosreest.ru, либо с официального портала, перейдя по соответствующей ссылке. Вся информация актуальна, теперь она обновляется каждые два дня, что дает возможность любому гражданину быстро и вовремя получить необходимую информацию в режиме онлайн, не опасаясь ошибок.Внешне сервис очень похож на всем известные карты Google, потому что используются те же подложки. Обычная карта позволяет видеть названия городов, улиц, номера домов и земельных участков … Здесь же пользователю предоставляется кадастровый номер участка и указанные выше характеристики.

Когда вы нажимаете на определенную область сверху в строке поиска, загружается фон

после этого вы можете увидеть список объектов, зарегистрированных в той области на карте, по которой был выполнен щелчок мышью.

После нажатия кнопки Выбрать появится информационное окно, в котором будет содержаться дополнительная информация, в том числе:

• особые условия использования;
• общая площадь;
• дата внесения записи в реестр;
• дата внесения изменений и др.

На карте можно найти абсолютно любой объект недвижимости, который нужен пользователю. Главное, чтобы он был зарегистрирован и включен в сервис. При работе с ресурсом гражданин увидит специальное поле, в которое необходимо ввести один из предметов для поиска:

• кадастровый номер;
• указание долготы и широты;
• точный адрес.

Если гражданину не нравится безликий стандартный вид общедоступной кадастровой карты Росреестра, то он легко может поменять предысторию услуги. Для этого вам необходимо перейти к настройкам в меню, обозначенном как «Управление картой». Он предлагает пользователю следующие варианты:

• без подкладки;
• стандартная административная карта России;
• ортофотоплан;
• изображений из космоса от компаний EEKO и Esri.

Последние две подложки являются наиболее предпочтительными, так как часто известно только приблизительное местоположение собственности. Тогда вам действительно пригодятся настоящие фото с уличными изображениями. Качественные и современные снимки из космоса от двух ведущих компаний помогут понять расположение интересующего клиента объекта.

Что касается карты РФ и ортофотоплана, то данные субстрата также имеют кадастровое деление наряду с административным. Эта информация указывается в блоке информации о конкретном объекте недвижимости или земельном участке, что упрощает определение ответственного территориального округа и областного исполнительного органа.

При этом в блоке также содержится информация о том, когда последние изменения вносятся в саму карту или документы. Такие данные указываются специально для того, чтобы гражданин понимал, насколько актуальна информация, и были ли в последнее время какие-либо изменения, о которых владелец мог бы умалчивать.

Несоответствие информации в документах и ​​на ресурсе

Информация в официальных бумагах на недвижимость и в государственной кадастровой карте Росреестра может не совпадать, но это очень редко.Основными причинами несоответствия данных могут быть следующие:

• отсутствие перерегистрации по новым нормам законодательства;
• в сервисе изменений не вносилось.

Любой из этих пунктов был довольно частым «гостем», когда портал еще находился в стадии разработки. Сейчас ресурс модернизирован и подобные ошибки устранены. При обнаружении неточности в информации следует либо подождать 24 часа, пока база данных обновится, либо отправить официальный запрос в территориальные органы, поскольку, возможно, гражданин столкнулся с мошенничеством.

Если объект отсутствует на сервисе, то клиенту следует задать разумный вопрос, существует ли оно вообще и правильно ли оно зарегистрировано. Любое мошенничество из-за того, что карта стала общедоступной, стало практически невозможным.

Кадастровая карта применима, если вам срочно нужно узнать информацию о земельном участке или другом недвижимом имуществе. Круглосуточный доступ к сервису позволяет пользоваться им в любое удобное время, не покидая рабочего места или уютного дома.Чтобы получить общедоступную информацию, вам больше не нужно отправлять официальные запросы. Также карта помогает точно определить административную принадлежность, если в этом вопросе возникают сомнения. Этот вопрос важен для купли-продажи и других коммерческих и юридических сделок.

Публичная кадастровая карта Росреестра имеет еще несколько преимуществ:

• сохранение истории;
• возможность печати.

Таким образом, пользователь может «путешествовать» по рассмотренным ранее объектам, а также распечатывать конкретные данные об одном или нескольких объектах недвижимости или земельных участках, которые его интересуют.Это избавляет от необходимости повторно вводить данные или перезаписывать информацию, позволяет отправлять факс или электронную копию на почту.

На каждый земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации и имеющий собственника, выдается кадастровый паспорт. Этот документ является основой для юридического закрепления границ участка среди окружающих его.

Но перед тем, как оформить кадастровый паспорт, необходимо точно определить границы земельного участка.Как правило, линией соприкосновения указанного участка и других земельных участков считаются границами. В документе указывается форма границ и площадь всего участка, а также есть приложение, включающее участок земельного участка со всеми его особенностями.

Определение с использованием Интернет-ресурсов, типы карт

Если у вас есть сделки с недвижимостью, возникли какие-то сделки о границах территории или есть другие обстоятельства, требующие немедленного уточнения границ участка, вы можете решить вопрос с помощью одной из интернет-карт.

Общественная карта

Самый простой способ определить границы желаемого участка — использовать общедоступную кадастровую карту. Он создан специалистами Росреестра и отображает самые свежие данные о площадках и их границах.

Пользователям предоставляется возможность увидеть, как выглядит конкретная территория, в то время как новый сайт позволяет наложить схему прямо на карту, что позволит очень четко увидеть надел и его границы. В настоящее время Росреестр дает возможность использовать карты следующих типов:

• Яндекс карты … Еще на сайте Росреестра есть Яндекс.Карта, на которой тоже можно посмотреть границы сайта и найти его по кадастровому номеру … От предыдущей она отличается более удобным Zoom и наличием как схематическое изображение территорий и спутниковые снимки.
• Google maps … Позволяет не только видеть схему или спутниковую карту с обозначенными границами территорий, но и дает возможность взглянуть на зону видимости так, как будто вы стоите прямо перед ней на улице.Именно возможность совершить виртуальное путешествие по любому городу славятся Google Maps.
• OpenStreetMap … Сервис позиционирует себя как созданный самими пользователями. На нем нет кадастровых отметок, но зато есть отличная возможность увидеть фотографии участков, добавленные участниками проекта. Это может быть большим подспорьем, если вы собираетесь купить землю и прямо сейчас ищете недвижимость.
• 2ГИС … Первоначально сервис содержал информацию о зданиях и организациях города, но позже присоединился к программе Росреестра и предоставляет свою карту-схему.

Важно! У всех описанных сервисов одна функция: знакомить пользователей с типом и границами территорий. Единственное отличие заключается в визуальном представлении информации, поэтому каждый волен самостоятельно выбирать, какую карту использовать.

Как определить пошаговая инструкция

Чтобы узнать границы вашего или интересующего вас участка на кадастровой карте, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Перейдите по онлайн-ссылке https: // egrp365.ru / map /. Здесь отображается самая полная и актуальная на данный момент информация.
2. В правом верхнем углу, прямо на карте, находится окно, в котором пользователь должен выбрать наиболее удобную для вас карту (спутник Яндекс, карта Яндекс, OpenStreetMap, карта Google, спутник Google, 2ГИС).
3. При необходимости установите флажки «Показывать кадастровые границы земельных участков», чтобы на карте сразу отображалась сетка кадастровых границ по земельным участкам, а также «Тематическая карта».Установив флажок напротив этого пункта, пользователь может выбрать критерии отображения интересующей его карты. Здесь доступны следующие тематические карты:
   — по формам собственности участков;
   — по кадастровой стоимости участков;
   — по кадастровой стоимости за один «квадрат»;
   — по категории земель;
   — о разрешенном использовании сайтов;
   — по территориальным зонам;
   — по зонам с особыми условиями использования территорий.
4. Настроив необходимые параметры карты, вам потребуется ввести данные о сайте.Для ввода адреса сайта или его кадастрового номера предусмотрено сразу два окна. Один расположен в верхнем левом углу карты, а другой — прямо над ним. Если вы не знаете точный адрес или правильный кадастровый номер объекта недвижимости, вы можете найти нужную территорию по кадастровому кварталу.
5. Нажав кнопку поиска, вы попадете на желаемый сайт.
6. Щелкните левой кнопкой мыши по выбранной области на карте и получите исчерпывающую информацию о территории: площадь участка, его координаты, форму собственности и многое другое.

Дополнительные функции общедоступной кадастровой карты

Полезно знать! Разработчики кадастровой карты предоставляют пользователям смартфонов возможность скачать приложение для мобильного устройства или планшета. Имеет те же функции, что и «полноценная» программа, но адаптирована для использования в смартфонах.

На общедоступной кадастровой карте есть удобные инструменты, которые значительно упрощают пространственный поиск данного земельного участка. Например, можно рассчитать площадь и определить расстояние между точками.Для удобства работы вы можете сохранить найденную информацию в формате Excel.

Возможные варианты получения информации

Для получения официального документа с указанием границ участка или его кадастровой стоимости необходимо обратиться к кадастровым инженерам. С этими специалистами можно связаться:

• в кабинетах Кадастровой палаты;
• на сайте Росреестра www.rosreestr.ru;
• в отделениях МФЦ в Вашем городе.

В обращении необходимо указать свои данные, предоставить выписку из домовой книги или документ о праве собственности на участок или другой документ, являющийся основанием для выдачи вам справки о кадастровой стоимости или границах участка. .

Что проще: обратиться к кадастровым инженерам или самостоятельно посмотреть необходимую информацию на карте по адресу?

Разработчики из Росреестра постарались на славу, чтобы пользователи могли легко находить информацию на каждом сайте. Но если вам потребуется выписка из Росреестра о состоянии земельного отвода, кадастровый план или другая официальная бумага, которая будет приложена к пакету документов, участвующих в сделках с недвижимостью, вам придется обратиться к специалисту.

Вы можете использовать официальный сайт Росреестра в личных целях, например, чтобы убедиться, что данные на карте не потеряли актуальности, а также узнать стоимость сайта или определить его границы.

Консультации юристов по определению границ памяти.

Прогресс смело устремился вперед. Если раньше, чтобы получить информацию о интересном объекте, нужно было идти в специализированную структуру, стоять в очереди, чтобы узнать нужную информацию, то сегодня все стало намного проще.Отныне публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая представлена ​​на нашем ресурсе в режиме онлайн, стала доступна всем гражданам России.

Публичная кадастровая карта со спутника 2018 — ценный интеллектуальный программный продукт, разработанный государственной службой государственной картографии. Он функционирует онлайн. Поскольку карта не содержит конфиденциальной информации, любой пользователь Интернета может получить к ней доступ.

Что именно можно узнать с помощью этого программного продукта?

Открытая кадастровая карта со спутника позволяет гражданину увидеть:

• Районы государственного кадастра, на которые схематично разделен весь виртуальный автомобиль.Обычно их границы отражают границы территориальных единиц Российской Федерации.
• Кадастровые районы. Часто они совпадают с существующими сегодня границами. населенные пункты, а также районы, хотя бывают и исключения.
• Кадастровые кварталы. Под этим понятием понимаются части карты, соответствующие границам городов, а также небольших сельских поселений, садов, лесных массивов.
• Земельные участки кадастровые. Под ними понимаются мельчайшие детали, которые выступают составным элементом инвентаря.Делают разграничение земель граждан-пайщиков садовых товариществ (тех, что расположены рядом с жилыми домами). Некоторые из них представляют собой расположение улиц определенной деревни.

Публичная специальная кадастровая карта сегодня нужна не только собственникам жилой недвижимости, но и юристам, риелторам, геодезистам. Именно благодаря этому программному продукту указанные выше категории лиц получают возможность в полностью бесплатном режиме получать информацию, необходимую для их деятельности.

Необходимость изучения кадастровой карты возникает тогда, когда необходимо уточнить данные по кадастровому специальному номеру, присвоенному участку. Также карта поможет уточнить точное расположение земельного участка, его конфигурационные особенности. Карта нашего специального сервиса также поможет определить, к какому району (или району) принадлежит тот или иной земельный участок. Карта также необходима для съемки объектов недвижимости.

Какие еще важные данные поможет получить интерактивная публичная карта нашего ресурса?

Наш интерактивный программный продукт, отражающий всю информацию из государственного кадастра, также поможет узнать :

• правовой статус земельного участка;
• адрес местонахождения объекта;
• точная площадь;
• точная кадастровая стоимость объекта недвижимости;
• точная дата, когда интересующий пользователя сайт был внесен в официальный реестр;
• форма собственности на исследуемый объект, закрепленная за лицом-правообладателем.

Без этих данных составление кадастрового паспорта и других документов на земельный участок будет невозможно. Информация из интерактивного картографического программного продукта, съемка которого проводилась в спутниковом режиме, также используется при формировании официальной выписки из ЕГРН.

Почему стоит использовать наш ресурс?

На нашем ресурсе есть общедоступная кадастровая карта со всей актуальной информацией, полученной онлайн из Росреестра. Удобный компонент навигации поможет быстро сориентироваться и узнать интересующий момент с помощью карты.Помимо интерактивного картографического продукта, на нашем ресурсе вы всегда можете заказать выписку из ЕГРН и ЕГР на любой объект. Заказывать сертификаты у нас выгодно по пяти причинам. Ср:

• мы предоставляем информацию из Росреестра, поэтому всегда предлагаем только актуальную информацию;
• оперативно и оперативно отправить на почту клиента или в его Личный кабинет заказанную выписку;
• Подтверждаем подлинность отправленного клиенту документа электронной цифровой подписью;
• предоставляем услуги получения сертификатов по максимально низким ценам;
• мы сразу уведомляем клиента о готовности необходимого ему документа.

Нашим сервисом уже воспользовались десятки тысяч клиентов. Воспользуйтесь нашим многофункциональным порталом и вы!

Документы для заказа

При регистрации, покупке, продаже участков, домов, квартир люди часто слышат непонятные термины, и это усложняет их действия.

Итак, сначала давайте разберемся с определениями.

Любой объект недвижимости (например) надо поставить, то есть внести информацию об объекте в госреестр.

Данная информация подтвердит наличие объекта и послужит основой для создания кадастрового плана, то есть схематического изображения, на котором обозначены границы земельного участка. Помимо графической информации, кадастровый план включает объект, информацию о его местонахождении и площади, характеристиках границ, данные о правах на него, информацию о приграничных территориях и цели кадастра.

Система сбора информации о границах объектов недвижимости, территориальных зонах, муниципальных образованиях, целых регионах и всей Российской Федерации составляет гос. Кадастр .

Допустим, вы решили купить земельный участок, сразу же возникают вопросы о его площади, точном адресе, форме собственности и т. Д. Эта информация предоставлена ​​государственным кадастром и доступна каждому. Исключение составляет информация, составляющая государственную или иную охраняемую законом тайну.

Основной источник данных об объекте недвижимости, содержит информацию о недвижимости, зарегистрированных на нее правах и обременениях. Выписка получена для того, чтобы обезопасить себя при покупке недвижимости.

Общедоступность официального ресурса

Доступность материала осуществляется с помощью интерактивного поиска, то есть справочной службы, работающей в режиме on-line.

Аналогичным образом действует государственная кадастровая карта земельных участков (ПКК) : Электронная кадастровая карта Российской Федерации размещена на сайте Росреестра. Его цель — предоставление основной бесплатной информации обо всех объектах недвижимости, внесенных в Государственный реестр за 2019 год.

Удобство поиска по карте заключается в том, что после ввода кадастрового номера или адреса объекта недвижимости пользователю будут представлены все данные, которые есть в государственном кадастре.

Fast получить данные можно об объектах и ​​земельных участках, об административно-территориальных единицах, зонах с особыми условиями использования, объектах капитального строительства, картограммах картографической основы Госкомимущества, о территориальных и функциональных зонах и административные границы.

Материал, предоставленный Росреестром, актуален, востребован широким кругом пользователей: представителями органов власти и муниципальных образований, юристами, геодезистами, строителями, простыми людьми.

Хотя картографическая информация считается общедоступной, предоставляются не все кадастровые данные. Если согласно Федеральному закону «О государственном кадастре и недвижимости» они не относятся к открытым документам, доступ к ним ограничен.

PAC доступен как для компьютеров, так и для планшетов и смартфонов.

Достоверность полученной информации

В 2007 году был принят Закон Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимого имущества», одновременно с этим было введено понятие «Государственный кадастр», который был привязан к появлению общедоступной кадастровой карты.

Кадастровая палата России является официальным регистратором страны, а РПК — официальным публичным электронным документом, на основе которого были разработаны документальные карты регионов.

Но надо учитывать, что предоставленная информация носит ориентировочный характер , следовательно, его нельзя воспринимать как строго документальный.Дело в том, что карта постоянно обновляется за счет материалов, поступающих из АИС ГКН филиалов Росреестра: меняются владельцы участков, появляются новые объекты, трансформируются границы территорий … Хотя информация должна обновляться в пределах 3- 5 дней, в некоторых субъектах РФ информация появляется значительно позже …

Поэтому, во-первых, нужно отслеживать дату последнего обновления данных об объекте. Во-вторых, помните, что предельно точную информацию вы получите только заказав кадастровую выписку по недвижимости.

Какие ресурсы можно использовать

РПК находится на официальном портале Росреестра. Также можно загрузить карту на смартфон из App Store или Google Play. Учет посещений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии составляет 50-80 тысяч запросов пользователей в сутки.

На сайтах областных и городских ЕГРЮЛ также размещены региональные и городские кадастровые карты. Например: ПКК Московской области или карта Крыма.Схемы этих карт географически привязаны и содержат подробную информацию о желаемом земельном участке, частном, федеральном или муниципальном.

Какую информацию можно получить

Если вас интересует объект недвижимости , можно уточнить его адрес, кадастровый номер, наличие обременений, информацию о местности, о времени регистрации и др. Также в нем указаны контакты местной Кадастровой палаты и органа Росреестра, контролирующего данный объект.

ПКК позволяет быстро найти интересующий вас земельный участок , просмотреть его границы и площадь, определить адрес и кадастровый номер, стоимость и дату внесения в государственный реестр, проверить форму собственности и статус. Вы даже можете оценить его расположение в комплексе прилегающих земель, узнать координаты границ, измерить удаленность участка от определенного объекта.

Административно-территориальная единица характеризуется на карте: названием, типом, названием областного центра, количеством муниципальных образований и количеством населенных пунктов.

Зоны с особыми условиями использования территорий, а также зоны с особыми условиями Использование земель в РПК определяется по следующим данным: тип, описание, реквизиты документов, регламентирующих границы.

Здания и сооружения , относящиеся к объектам капитального строительства, различаются по типу, текущему состоянию, с общей площадью, этажностью, материалом стен, кадастровой стоимостью и инвентарными параметрами здания — эта информация появилась на карте недавно.

Территориальные и функциональные зоны различаются по типу, описанию, реквизитам документов, регламентирующих формирование границ территорий.

Картограмма картографической базы ГКН , охарактеризованная в ПКК: наименование, тип, источник данных, дата составления, ссылка на картотеку информации, размещенной на Геопортале ИПД РФ.

Административные границы различаются: названиями тех территорий, через которые они проходят, и списками документов, определяющих план их прохождения.

Кадастровые инженеры, работающие над подготовкой ориентиров и технических планов, могут использовать карту для детального просмотра конкретной области.

Как заказать документы

Как уже было сказано, для того, чтобы быть на 100% уверенным в информации, нужно оформить выписку из ЕГР. Заказать можно прямо в окне ресурса. При заказе заявки необходимо оплатить госпошлину в режиме онлайн, указать кадастровый номер сайта и свой e-mail для обратной связи, ссылка на документ будет отправлена ​​вам.