Найти завещание на квартиру: Есть ли завещание на наследство

Как найти завещание у нотариуса: порядок поиска и нюансы

Как найти завещание у нотариуса потенциальные наследники могут определить с помощью Правил нотариального делопроизводства. Зачастую правопреемники упускают из внимания важные нюансы, которые могут ускорить данный процесс и повлиять на его эффективность.

Особенности и алгоритм поиска завещания

Стоит учитывать, что вступление в наследство должно происходить в течение 6 месяцев после смерти составителя распоряжения о судьбе имущества.

Чтобы не упустить время, начинать поиск указанного документа следует, как можно раньше. Унаследовать можно не только жилое помещение, но и различное движимое и недвижимое имущество. Каждая ситуация требует индивидуального подхода к поиску документа.

При этом первоначальным местом поиска для любого вида документа является место проживания завещателя.В случае, если осмотр жилого помещения невозможен, или не принес положительных результатов, то следует обратиться в нотариальную контору.

При решении вопроса, как найти завещание на квартиру, придерживайтесь следующей схемы действий:

1. Начать поиск оригинала документа, который всегда выдается на руки составителю завещания. В жилом помещении, в котором проживал умерший, следует произвести осмотр пакетов с важными бумагами или ящиков стола. Если речь идет о близком человеке, то важно вспомнить особенности его характера, привычки. Это поможет определить место хранения документов;
2. Осмотреть рабочее место завещателя
   . Если имеется возможность, вскройте сейф для хранения ценных бумаг в присутствии свидетелей;
3. При отсутствии результата в процессе осмотра квартиры и места работы, следует обратиться за помощью к нотариусу. В нотариальной конторе всегда хранится второй экземпляр завещательного документа. Для вступления в наследство через полгода достаточно найти документ, дающий право на квартиру, у нотариуса.

Осуществляя розыск завещания на любой вид движимого и недвижимого имущества, придерживайтесь общих правил поиска. Чаще всего наследодатель вносит все распоряжения по имуществу в одно завещание.

Документы нотариусу для поиска завещательного распоряжения

Обратите внимание, что нотариусу следует подавать оригиналы документов вместе с копиями. Необходимые материалы останутся в нотариальной палате, остальные вернутся Вам на руки. При этом нотариус, в соответствии с Приказом Минюста №91 от 15.03.2000 года не может отбирать подлинники документов, удостоверяющих личность, учредительных документов юридических лиц и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Наследование по распоряжению завещателя регулируется Главой 62 ГК РФ.

При обращении в нотариальную контору, необходимо предоставить следующий пакет документов:

• заявление нотариусу на розыск завещания, в котором указываются ФИО наследодателя, его последнее место проживания и дата смерти;
• свидетельство о смерти завещателя;
• личный паспорт наследника;
• документы, подтверждающие родство с наследодателем.

Дополнительно можно предоставить сведения о составленном завещании, если наследник ими располагает.

Как отыскать завещание из другого города или страны

Поиск завещания следует проводить в нотариальной конторе, которая отслеживает документы района, где проживал наследодатель в последнее время, а также в других конторах, если человек, оставивший распорядительный документ, несколько раз менял прописку.

В компетенцию нотариата, за которым закреплен район, где проживал умерший, входит ведение всех наследственных дел. Если участок большой, то он может быть поделен между несколькими нотариальными конторами. Розыск завещания осуществляется по названиям улиц или по фамилиям. При этом достаточно обратиться к любому нотариусу этого участка, чтобы получить всю интересующую информацию.

Если умерший родственник проживал в другом городе, то для того, чтобы найти завещание, наследнику следует подать запрос в Нотариальную палату.

Сделать это можно путем оформления заявки в электронном варианте.

При этом требуется указать:

• фамилию, имя, отчество наследодателя;
• последнее место проживания завещателя;
• и его дату смерти.

Распоряжение о судьбе имущества лицо может составить за границей. Такой вариант возможен, если наследодатель проживал в другой стране. Разыскивать заграничное завещание следует через российскую Нотариальную палату.

Для этого подается запрос в электронной форме с указанием сведений о наследодателе, наследнике и степени их родства. Один из экземпляров, составленного заграничного завещания, должен храниться в Российском консульстве.

Особенности поиска завещания, которое было составлено давно

Поиск завещания в нотариальной конторе для получения права на вступление в наследство, если оно было составлено давно, может быть осложнен некоторыми моментами.

К примеру, к тому времени, когда оно потребуется, нотариус, принимавший распоряжение о судьбе имущества завещателя, может завершить свою профессиональную деятельность. Нотариат сохраняет документ на протяжении 75 лет и, в случае сложения полномочий нотариус передает документ в другой нотариальный орган. Только по истечении установленного срока бумага направляется в государственный архив.

Не обнаружив в личных бумагах или в сейфе умершего распорядительного документа о судьбе имущества, следует обратиться в нотариальную контору по месту жительства завещателя. Нотариус направит запрос на розыск информации по данному вопросу в Нотариальную палату города, области или региона. В случае обнаружения завещания в общем реестре, наследник получит право на вступление в наследство.

Как найти распоряжение наследодателя об имуществе в Москве

При розыске старого завещательного документа в Москве, следует обращаться в Московскую городскую нотариальную палату. Официальный запрос даст право на вступление в наследство даже после окончательного срока его рассмотрения, так как будет засвидетельствован поиск документа.

Если имеются сведения о том, что завещание составлялось не в столице, а в Московской области, то запрос следует подавать в Московскую районную нотариальную палату.

Поиск завещания без обращения в нотариальную контору

Для получении информации о наличии, либо отсутствии распоряжения наследодателя, можно обратиться в Нотариальную палату, которая обладает правом доступа к Единому реестру завещаний.

Подобный запрос возможен из любого населенного пункта Российской Федерации. В Единый реестр поступает информация от частных и государственных нотариусов из различных регионов России.

Завещание найдено после истечения срока вступления в наследство

Даже если срок вступления в наследство пропущен, найденное завещание дает право оспорить в судебном порядке. Можно подать наследственные претензии и восстановить его действие распорядительного документа наследодателя.

В качестве аргумента следует указывать невозможность своевременного предоставления документа в связи с его поиском. Для этого необходимо наследнику подать заявление на восстановление пропущенного срока вступления в наследство.

После обращения наследника по распоряжению наследодателя в суд, согласно Постановлению Пленума Верхоного Суда РФ №9 от 29.05.2012 г., наследник по закону должен вернуть все имущество в натуре.

Если это невозможно, правопреемник по очередности наследования возмещает реальную стоимость имущества, которым он распорядился.

Кто имеет право на розыск завещательного распоряжения

В первую очередь, на поиск документа о распоряжении имущества после смерти лица имеют его родственники.

Если предполагаемый наследник не является родственником умершего, могут возникнуть определенные сложности на этапе подачи запроса о поиске документа в нотариальную контору или палату. Ведь одним из обязательных условий для принятия заявления, является наличие достоверной информации, подтверждающей родственные отношения.

Поданный запрос от человека, не подтвердившего свое родство с умершим, может быть отклонен.

Либо рассмотрение запроса будет происходить дольше обычного срока.

Обязан ли нотариус искать наследников по завещанию

Осуществляет ли нотариальная контора розыск человека унаследовавшего имущество, урегулировано действующими нормами права.

Основами законодательства РФ о нотариате установлены обязанности этих должностных лиц. Нотариусы обязаны оказывать содействие физическим и юридическим лицам в осуществлении их прав и законных интересов.

Некоторые специалисты нотариальных контор практикуют такой вариант, как розыск наследников через интернет. При этом на сайте нотариальной организации размещается соответствующее объявление. Адресный поиск претендентов на наследство нотариусами не практикуется.

Что делать, если завещание утеряно – ответ юриста и бесплатная консультация

Если утеряно завещание, а наследодатель умер, вам лучше обратиться за помощью к юристу. В случае полной уверенности в том, что такой документ существовал, необходимо приложить максимум усилий, чтобы его восстановить, а лучше – найти оригинал. Первое, что необходимо предпринять, обратиться к нотариусу, который по вашим предположениям мог составить завещание, так как у него обязательно имеется второй экземпляр. Когда нотариуса найти невозможно, то в этом случае все складывается гораздо сложнее для наследника.

Потеря завещания. Как восстановить документ?

Этот вопрос довольно часто задают юристам. Восстановить потерянное завещание можно через ЕИС нотариата России. Составной частью данной системы является реестр, в котором собраны сведения о составленных завещаниях, направляемые всеми российскими нотариусами. Однако у рядового гражданина РФ нет доступа к ЕИС, только определенный круг лиц может обратиться за информацией к администратору ресурса, среди них: нотариусы и Нотариальные палаты. Причем первые могут получить сведения только о наличии документа, а вторые – полную информацию вплоть до содержания утерянного завещания.

Для того чтобы восстановить утраченный документ необходимо написать ходатайство, адресуя его Президенту Нотариальной палаты, в котором должна быть четко сформулирована просьба о розыске завещания. К заявлению прилагаются:

· Свидетельство о смерти наследодателя.

· Паспорт претендента на наследство (копия).

· Документы, которые могут подтвердить наличие родственных связей с умершим.

Важно! Все вышеописанные действия может выполнить юрист, однако подпись, которую обязательно заверяет нотариус, на ходатайстве должен поставить проситель.

Порядок действий при потере завещания

Если по неосторожности было утрачено завещание, то в этом случае имеются два пути:

1) Если наследодатель жив и находится в здравом уме, то можно просто переписать завещание. Новый документ по закону аннулирует все ранее составленные.

2) В случае, когда наследодатель умер или признан недееспособным, следует обратиться к нотариусу, который вел конкретное наследственное дело и запросить у него второй экземпляр, хранящийся у него в архиве.

Что делать, если завещание утрачено и нет возможности найти нотариуса, составившего документ?

В таком случае человек, претендующий на свою долю в наследстве и предполагающий, что в его пользу было составлено завещание либо потерявший его, должен в шестимесячный срок заявить о своих правах. Далее следует попытаться разыскать дубликат завещания. Процедура это не очень простая, поэтому советуем на первом же этапе подключить юриста, компетентного в этой области юриспруденции.

Вам придется обращаться в Нотариальную палату с просьбой о розыске интересующего вас документа, а для этого следует собрать необходимые бумаги, послать запросы в нужные инстанции, а также правильно составить заявление. Особую сложность представляет розыск завещания в случае, если невозможно доказать родственные связи с умершим, либо их не существует.

При поиске утерянного завещания необходимо предъявить свидетельство о смерти наследодателя. Если у вас на руках нет данного документа, то его копию можно получить в районном отделе ЗАГСа или в архиве. В случае если вам было отказано в выдаче копии, необходимо потребовать письменный отказ с объяснением причин. После того, как будут собраны все документы, можно подавать исковое заявление в суд с требованием включить вас в список наследников.

Возможно ли самостоятельно найти дубликат утраченного завещания?

Конечно, возможно! Но только тогда, когда у вас есть на это время и необходимые знания. В противном случае сделать это будет сложно, так как существует масса тонкостей и нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы не начинать все сначала. При этом вы теряете время, деньги, а так же рискуете не уложиться в шесть месяцев, отведенные законом для требования о включении вас в список людей, претендующих на наследство.

Компания «Юрист по телефону» предлагает вам воспользоваться услугами компетентных специалистов, которые точно знают порядок действий при утрате завещания. Они помогут вам в самые короткие сроки найти нотариуса, занимавшимся интересующим вас наследственным делом, и получить у него второй экземпляр потерянного документа. В случае, когда найти нотариуса невозможно, наши юристы соберут необходимые бумаги, составят запрос и отправят его в Нотариальную палату. Вам надо будет только ставить свои подписи.

Важно! Чем раньше вы обратитесь за помощью к юристу, тем быстрее вы будете восстановлены в своих правах.

Как узнать, есть ли завещание на наследство после смерти

Права наследования регламентируются Гражданским Кодексом в статье 1118. Если гражданин недоволен порядком наследников по закону, то имеет право составить специальный документ — завещание. Хранение документа обеспечивает нотариальная контора через реестр завещаний, из-за чего большинство родственников умершего не могут узнать заблаговременно, что ими унаследуется. Узнать о том, оставил ли умерший завещание в России проблематично — присутствующие при составлении не разглашают тайну, а остальным придется искать документ самостоятельно.

Поиск завещания может стать настоящей головной болью

Как найти документ после смерти

Есть различные варианты поиска документа

Наследование имущества по завещанию в РФ определено специальным нормативно-правовым актом (ГК глава 62), регламентирующим порядок перевода в реестр наследственных дел. Для установления факта, оставил ли умерший завещание после смерти, родственникам приходится самостоятельно организовывать поиски.

Найти завещание после смерти родственника или еще при его жизни имеет большое значение для будущих наследников. Что необходимо учитывать при поиске:

1. Все документы составляются в нескольких экземплярах — один хранится в нотариальной конторе, второй — у наследодателя.
2. Правила наследования гласят — кроме наследодателя раскрывать детали завещания до его смерти никто не имеет права.

Перед тем, как узнать — есть ли завещание на наследство после смерти, следует:

• проверить места хранения документов покойным;
• учесть обстоятельство и место смерти для определения потенциального места подготовки завещания умершим непосредственно перед наступлением трагических событий;
• узнать, где последнее время жил наследодатель и наличие в этом месте нотариальных контор.

Чтобы узнать, как найти завещание, существует несколько способов поиска:

• осмотр личных вещей умершего;
• поиск завещания у нотариуса:
• запрос в нотариальную контору.

ВАЖНО — в самом начале поисков поинтересоваться у родственника, был ли составлен соответствующий документ.

Поиск в личных вещах умершего

Первым делом поиск должен осуществляться в личных вещах умершего

Розыск завещания первоначально начинают с личных вещей. Необходимо внимательно осмотреть квартиру или дом. В первую очередь это касается шкафов, коробок под кроватью, свертков и пакетов с документами. Особо ценные могут храниться в матрасе, за шкафом или стандартно в общей документации (где лежат домовая книга, квитанции, договор на дом/квартиру, паспорт, полис и т.д.).

Выяснить, оставил ли умерший какие-либо распоряжение после смерти, можно у близких родственников или тех, кто ухаживал за умершим в последнее время, но близкие являются наследниками первой очереди, что не делает их заинтересованными, чтобы бумага была найдена. Часто пожилые люди, после написания бумаги, специально скрывают ее.

Поиск в личных вещах помогает узнать оставлено ли завещание, например, после гибели и, если человек умирает неожиданно.

Обнаружение у родственника

Наследодатель может дать один экземпляр на сохранение кому-либо из родственников

Покойный имеет право оставить на хранение завещание (один из экземпляров) любому лицо на свое усмотрение. Родственники на общем сборе могут выяснить между собой, у кого находится на хранении завещание, если было составлено.

Запрос у нотариуса

В Российской Федерации установлено законодательством правило подписания и оформления завещания с помощью удостоверения нотариуса. Обычно это происходит по месту жительства человека или расположения его имущества.

В первую очередь можно узнать у нотариуса — семейного юриста (если таковой вел дела данной семьи), того поиски будут легче, иначе придется составить перечень всех нотариусов по месту жительства и посетить их. Для обращения к ним понадобится:

• паспорт соискателя;
• запрос по фамилии покойного;
• копия свидетельства о смерти.

Документ обнаружен у нотариуса в случае, если таковой регистрировался и был внесен в единую базу завещаний. Узнать о наследстве можно также у нотариуса.

ВНИМАНИЕ — Если нотариус, заверявший завещание, найден, а в документе соискатель не значится как наследник, то нотариус не вправе сообщать информацию о наследниках, он сохраняет тайну согласно статье 1123 ГК РФ.

Запрос в нотариальную палату

Обращаться следует в нотариальную контору по месту жительства усопшего

Если документ не обнаружили дома или у нотариуса, тогда дальше обращаются в нотариальную контору, расположенную по месту жительства покойного. Запрос в нотариальную контору также делается на основании свидетельства о смерти по фамилии умершего. Для более крупного поиска составляется обращение в нотариальную палату.

О том, как узнать о наличии завещания в нотариальной палате, подскажет запрос, составление обращения по субъекту страны и информации умершего. Палата владеет всей информацией регистрируемой в ЕИС (единая информационная система нотариата), все действия юристов фиксируются, и по составлению заявления можно узнать о них. Для заявления понадобится: паспорт, свидетельство о смерти, документ, который подтверждает родственные связи.

По реестру завещаний

Реестр завещаний был создан в РФ для того, чтобы сделать доступными наследственные дела, сделать деятельность нотариусов более прозрачной для населения, снизить количество махинаций с наследуемым имуществом.

С помощью реестра человек сможет без проблем найти завещание, оставленное родственником.

Существует проверка наследственных дел в реестре. Как узнать — составить онлайн-запрос в нотариат. Для этого необходимо будет зарегистрироваться. Оставить запрос на фамилию. Предоставить сканированный документ свидетельства о смерти. Онлайн-консультант подскажет место обращения в нотариальную контору, в котором может находиться документ либо откажет в запросе, если такой документ не составлялся.

Онлайн запрос

Осуществить поиск документа онлайн не является возможным

Узнать о существовании документа через интернет запрос невозможно. Данная структура не развита на территории России. Но стоит обратиться к юристам, работающим через онлайн-сервисы. Нотариусы имеют доступ к электронному реестру завещаний и могут установить существование документа.

На портале Госуслуг также не получится посмотреть наличие документа, система не располагает данными о наследственных делах.

Как нотариус узнает о смерти завещателя

Для юристом о том, как узнать о завещании после смерти, нет проблем. Нотариус узнает о смерти завещателя только от родственников. Работники ЗАГСа, выдающие свидетельства о смерти, и правоохранительные органы не информируют о существовании факта смерти нотариальные палаты. При наличии наследников и документа, родственники самостоятельно организовывают меры по поискам и узнают, есть ли завещание после смерти.

Что делать при отказе нотариуса в приёме заявления на наследство

Нотариус может отказать в приеме документа по ряду причин

Нотариус может отказать в приеме заявления и выдать свидетельство на наследство, если не были оформлены необходимые документы и неверно написано заявление:

• свидетельство о смерти;
• справка формы 3;
• документ о родстве;
• правоустанавливающие документы на наследство (недвижимость — дом, квартира, авто, банковские вклады и т.д.).

В выдаче свидетельства нотариус отказывает, если у вас нет необходимых документов и получить их не представляется возможным. Самым распространенным примером является ситуация с приватизированными квартирами, на которые выданы свидетельства, но права не были зарегистрированы в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Если нотариат отказывает в приеме, значит документ не был составлен. В этом случае наследство делится по закону и в очередности, указанной в статье 1142 ГК РФ. Если наследники не согласны с законным решением, то могут его обжаловать в суде.

Что делать при обнаружении документа после 6 месяцев

Обнаружение завещания после полугода может привести к проблемам

Получение информации о наличии документа о наследстве после 6 месяцев может принести проблемы для наследников. За данный период необходимо оформить правоустанавливающие документы для вхождения в наследство, а завещание может переиграть права наследников на то или иное имущество.

Если нет согласованности с волей умершего, тогда свои права наследники обжалывают в суде. Для этого собирают необходимый пакет документов, указывают на уже оформленные права вступления в наследство, собирают доказательства своей первоочередности завещанного.

Такие ситуации возникают, когда родственники, ухаживающие за больным, надеются, на отписание на них квартиры, а последняя достается по завещанию совсем другому человеку, который не участвовал в жизни покойного, не ухаживал и не досматривал его.

Заключение

Данная статья поможет определить — как узнать про завещание после смерти завещателя. Существует не так много способов, чтобы узнать, есть ли завещание умершего. Первоначально интересуются у наследователя, а после его смерти организуют поиски в личных вещах. Информацию о наличии документа можно проверить у нотариуса или в нотариальной палате через ЕИС.

Как действовать, если на вас составлено завещание — Министерство юстиции

В Министерстве юстиции рассказали о возможных действиях относительно завещания и что делать, если завещание потеряно или сознательно скрывается.

Завещание — это личное распоряжение лица (завещателя) относительно имущества, которое ему принадлежит, имущественных прав и обязанностей на случай своей смерти. Правовая действительность завещания наступает с момента смерти завещателя или со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

«Когда узнал о завещании»

Первое, что необходимо сделать наследникам, это, конечно, обратиться к нотариусу. При заведении наследственного дела нотариус по данным Наследственного реестра проверяет наличие заведенного наследственного дела, наследственного договора, завещания. В случае наличия завещания нотариусу подается его оригинал или дубликат. Полная информация о завещании, которое было удостоверено другим нотариусом, истребуется нотариусами путем направления запросов.

Также, наследники могут получить дубликат завещания, по письменному заявлению лиц, по поручению которых или относительно которых совершалось нотариальное действие, а также исполнителя завещания. В этом случае нотариусу, кроме свидетельства о смерти таких лиц, подаются документы, которые подтверждают семейные отношения (свидетельство исполнителя завещания). Дубликат завещания может быть выдан указанным в завещании наследникам после представления ими свидетельства о смерти завещателя.

Обязанности разыскивать наследников по действующему законодательству у нотариуса нет. Нотариус имеет возможность определить круг наследников или в связи с их обращением, или исходя из содержания документов, поданных наследниками, которые обратились с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство. Разглашать содержание завещания нотариус может только в связи с обращением к нему наследника, убедившись в наличии у него оснований для наследования.

Завещание — это не приговор

После того как открылось наследство, лицу, в пользу которого составлено завещание, предоставляется 6-ти месячный срок для принятия наследства или же отказа от него. Это значит, что отказаться от наследства по завещанию можно исключительно до окончания вышеуказанного срока. Отказ от наследства по завещанию является полным, то есть, наследник отказывается от всего имущества, предусмотренного в завещании.

Вместе с тем, законодательством предусмотрено, что отказ от наследства по завещанию не лишает лицо права на наследование по закону. Если лицо не хочет наследовать ни по завещанию, ни по закону, оно должно указать об этом в заявлении об отказе от наследования.

Что же делать, если заявление об отказе от наследования уже подано, но потом обстоятельства изменились, и наследник все-таки решил принять свое наследство?

Немногие знают, но наследник имеет право в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя такое заявление отзывать без указания причин. Таким образом, наследнику предоставляется срок для принятия наследства или отказа от ее принятия, в течение которого нужно решить, что делать с имуществом, которое наследуется. В любом случае, перед принятием этого важного решения, рекомендуется взвесить все «за и против» и посоветоваться с нотариусом.

Стоит также отдельно остановиться на такой категории наследников, как наследники, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. Законодательством к этой категории отнесены малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние неработоспособные дети наследодателя, неработоспособная вдова (вдовец) и неработоспособные родители, которые независимо от содержания завещания, наследуют половину доли, которая принадлежала бы каждому из них в случае наследования по закону.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам после окончания шести месяцев со времени открытия наследства. Выдача свидетельства о праве на наследство наследникам, которые приняли наследство, никаким сроком не ограничена.

Завещание одно, но наследников может быть много

Наследодателем может быть только физическое лицо (гражданин Украины, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Переход прав и обязанностей юридического лица в случае прекращения его деятельности регулируется другими нормами законодательства, которые не являются нормами наследственного права.

Наследниками могут быть как физические, так и юридические лица, а также государство и другие субъекты публичного права. У физических лиц есть преимущество перед другими субъектами: они могут наследовать как по закону, так и по завещанию. Юридические лица, государство, другие субъекты публичного права могут наследовать только при наличии прямого указания об этом в завещании.

Завещатель на свое усмотрение может назначить своими наследниками одно или несколько физических лиц, независимо от наличия у него с этими лицами семейных отношений. К тому же завещатель может лишить права на наследование любое лицо из числа наследников по закону без указания причин. В таком случае это лицо не признается наследником.

Однако, завещатель не может лишить права на наследование лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, даже, если в завещании они не будут указаны. При этом, круг лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, устанавливается не на время составления завещания, а на время открытия наследства, то есть на день смерти завещателя. В состав наследства завещатель может включить права и обязанности, которые ему принадлежат на момент составления завещания, а также те права и обязанности, которые могут ему принадлежать в будущем.

Подытоживая, стоит отметить, что нюансов в вопросах наследства есть еще много и преимущественно они связаны с осведомленностью наследников о существовании завещания, в частности, а также с осведомленностью о порядке наследования, в целом.

Работайте удаленно и мониторте деятельность партнеров, конкурентов и сотрудников с помощью нового инструмента — LIGA360. IT-экосистема является единым рабочим пространством для всей команды, которая содержит персональные наборы инструментов для работы юристов, финансистов, маркетинга, службы безопасности, PR, HR и удобных внутренних коммуникаций. Узнать больше

Оспорить дарственную 2021 | Союзконсалт

Закажите рекламу, продвижение товаров и услуг +7499 769 52 25

Оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека.

Дарственная на квартиру имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания сделки.

Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель. Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной .

Дарение можно оспорить при наличии определенных оснований, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев дарение оспаривается только в судебном порядке. При этом необходимо: иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной).

Как дарителю оспорить дарственную

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

• после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
• при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы
• при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

Когда дарственную признают недействительной

Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

• В договоре не должно быть дополнительный условий

Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе:

• Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
• Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
• Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

• Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:

• госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
• опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
• персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.

Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

• если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа
• если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
• если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования закона (ст. 168 ГК РФ)

1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.

2. Даритель не получил согласия супруга на дарение

Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.

3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение

Важный вопрос — знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

• Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
• Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.

Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.

Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна.

4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)

Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица.

Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар. Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.

5. Не лишним будет доказать, что:

• Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
• Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.

Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).

• Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действий

Пример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял.

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог — целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч. посмертной)

Оснований признать дарственную недействительности не будет, если:

• даритель не был признан недееспособным
• сознавал характер своих поступков

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза.

Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

Если даритель не понимал всех последствий совершаемых действий, к примеру, дедушке не объяснили, что после дарения квартиры соседке — его внуки не смогут пользоваться этой квартирой. Часто доводы сводятся к тому, что:

Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора. Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения:

• например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения
• доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе)

Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают:

• объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя
• единственным ли жильем дарителя являлось подаренное
• учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения
• удостоверялся ли договор дарения нотариально (то есть были ли разъяснены последствия дарения) (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2013 по делу N 11-6531/13.)

Какие сроки установлены для оспаривания дарения?

Оспорить факт дарения и признать сделку ничтожной можно в течение 3 ЛЕТ с момента регистрации дарственной.

Если по истечении трех лет стали известны обстоятельства, точно доказывающие ничтожность или незаконность дарения, то:

• отстоять свою позицию можно доказав, что истец не знал о договоре (в таких случаях течение 3-летнего срока начинается с момента, когда истец узнал о заключенной дарственной).
• продлить срок исковой давности может лишь заинтересованное лицо, не являющееся дарителем (родственники, наследники).
• но, если с момента перехода права собственности по дарственной прошло более 10 лет, то никакие сроки не восстановят.

Если времени прошло больше -практически нет шансов признать имеющийся договор дарения ничтожным.

• Исключением является ситуация, когда даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый сопротивляется этому, – для таких случаев исковая давность равняется 5 ГОДАМ.
• Третьи лица могут подать иск о признании сделки незаконной в течение 1 ГОДА после дня, как стали известны соответствующие обстоятельства.

Подтверждающие документы

Процесс доказывания является очень сложным. Доказывать незаконность или ничтожность дарения придется заявителям. Необходимо представить документы, которые будут подтверждать умысел одаряемого или тот факт, что даритель совершенно не осознавал смысл своих действий:

• освидетельствование психического состояния дарителя
• записи в медицинских картах
• расписки о получении денег за «подаренную» квартиру
• документы о признании дарителя недееспособным
• справки из правоохранительных органов
• показания свидетелей

Оспаривается сделка в суде. Оспорить дарственную сложно, но вполне возможно, если имеются соответствующие доказательства.

​Квест для наследников — Рамблер/финансы

Кто из нас не мечтал о богатом американском дядюшке, который внезапно оставил бы в наследство миллионы Но в жизни все не так, как в кино, когда вас сам находит и осчастливливает поверенный почившего, — зачастую за наследством приходится побегать. Как узнать, что вы можете претендовать на наследство, и как его найти, Банки.ру рассказывает во втором тексте «наследственной серии».

За семью печатями

Ситуация с наследством не всегда проста, даже внутри семьи в узком понимании: мать-отец-дети. Объекты недвижимости, как правило, на виду, тайком завести автомобиль тоже не очень реально, но даже близкие родственники могут не знать о наличии у отца/матери семейства счетов в банках и/или кредитов, а также брокерского счета, индивидуального инвестиционного счета (ИИС), пенсионной программы в НПФ. А все это, между прочим, можно унаследовать.

Все еще сложнее, если у вас великое множество дядюшек-тетушек (особенно бездетных) или с какими-то ветвями семьи вы вовсе не общаетесь (например, одна моя знакомая только в 40 лет увидела своих сводных сестер по отцу, живущих в другом городе).

Оставить вам наследство могут, естественно, и не кровные родственники, но только по завещанию или, например, договору ренты с пожизненным содержанием. В последнем случае вы точно будете знать, что вам причитается, а вот даже наличие завещания ничего не гарантирует — если вам его не показали или не отдали в руки. Как признаются юристы, очень много завещаний остаются не предъявленными или обнаруживаются, когда срок открытия наследственного дела (шесть месяцев после смерти человека) истек.

«Квест» по получению наследства состоит из нескольких частей. Первая — узнать о том, есть ли завещание и упомянуты ли вы в нем. Вторая — вне зависимости от наличия завещания найти все имущество умершего родственника и выяснить его кредитную историю, так как наследники отвечают по долгам наследодателя в объеме наследуемого имущества. Третья — разобравшись с дебитом и кредитом умершего, решить, нужно ли вам принимать наследство.

Поиск «карты сокровищ»

Найти завещание самостоятельно (без помощи нотариуса), если вам не отдали его в руки или не сказали, где оно лежит, практически невозможно. У вас есть три варианта действий: спросить других потенциальных наследников, нет ли у них завещания; обратиться к нотариусу, чтобы открыть наследственное дело, а после этого с его помощью искать завещание и других претендентов на имущество покойного; ждать, пока кто-нибудь предъявит завещание, в котором вы упомянуты. Открыть наследственное дело можно, только являясь наследником по закону или же имея на руках завещание.

Кто может стать наследником по закону

К первой очереди наследников относятся муж/жена, дети, родители, в том числе не кровные родственники, то есть усыновители и усыновленные. Косвенно к первой очереди относятся внуки и правнуки, но они наследуют по представлению — если нет прямых наследников, то есть внуки получат имущество бабушек и дедушек, только если их родители уже умерли. Бабушка также может получить наследство от внука, но только если его родителей уже нет в живых.

Во вторую очередь наследниками становятся братья и сестры, в том числе те, с которым есть только один общий родитель, племянники и племянницы (по представлению).

К числу наследников по закону также относятся иждивенцы умершего. Как наследуют они, Банки.ру рассказывал в предыдущем материале.

Итак, имея на то основание, мы идем открывать наследственное дело (сделать это необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя) и выяснять, не было ли завещания и есть ли другие претенденты. При себе необходимо иметь свидетельство о смерти человека (оригинал выдается всем потенциальным наследникам по закону) и документы, подтверждающие родство. Последнее иногда весьма непросто сделать, особенно с родней по отцовской линии, а также с бабушками и дедушками: нужно предъявить как минимум два свидетельства о рождении, если никто не менял фамилии. Если же менял — нужно документальное тому подтверждение.

Наследственное дело по общему правилу заводится по месту жительства наследодателя, в исключительных случаях — по месту нахождения основной части его имущества (например, дома или квартиры). Стоит иметь в виду, что завещание может заверять один нотариус, а открывать наследственное дело — совершенно другой.

Более того, человек имеет право написать и заверить завещание в любой точке страны, так что до недавнего времени поиск завещания действительно мог превратиться в настоящий квест. Сейчас узнать, имеется ли завещание, можно, обратившись с запросом к любому нотариусу, который получит информацию через Единую информационную систему нотариата («еНот»), рассказывает адвокат Антон Пуляев, заместитель председателя коллегии адвокатов «Де-юре».

Почему без нотариуса не обойтись? Доступом к информации из базы «еНот» обладают исключительно нотариусы либо уполномоченные на совершение нотариальных действий лица. «Данная информация обывателю недоступна, поскольку тайна завещания распространяется на сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменений или отмены, в соответствии со статьей 1123 Гражданского кодекса РФ», — поясняет руководитель департамента контроля качества НЮС «Амулекс» Нурида Ибрагимова.

С 1 января 2018 года произошел окончательный переход на электронный оборот и информация обо всех нотариальных действиях, удостоверении завещаний в том числе, подлежит внесению в единую базу при их регистрации в реестре нотариальных действий, говорит юрист. Все изменения или отмена завещания также должны вноситься в базу, причем незамедлительно после совершения нотариальных действий.

А вот узнать, есть ли другие претенденты на наследство (заведено ли наследственное дело), можно без нотариуса — через специальный сервис на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел», уточняет Антон Пуляев. Если наследственное дело уже открыто другим наследником, тогда нужно обращаться к тому же нотариусу.

Поиск «клада»: официальный путь

Очень важно найти полную информацию о том, что входит в наследство (недвижимость, счета в банке, брокерский счет, ИИС, пенсионная программа в НПФ), иначе вы можете просто не получить то, о чем не знаете (если нет завещания). Не менее важен вопрос обременений на это имущество и наличие кредитов в банке и долгов физлицам, но к этой теме мы вернемся в следующей статье цикла.

Если есть завещание, в теории, все оставляемое в наследство имущество должно быть там перечислено. Но все мы знаем, что у старшего поколения часто есть психологические сложности с составлением завещания. Некоторые просто не хотят думать о смерти и о том, что будет с их наследниками; другим нравится держать в напряжении близких, манипулировать ими, чтобы добиться внимания и заботы.

Например, у моей знакомой очень властная мама после 70 лет начала в открытую шантажировать детей и внуков тем, что напишет завещание и оставит всю записанную на нее недвижимость (две квартиры и зимняя дача) первому встречному (условно — тем, кто будет лучше о ней заботиться). В итоге дети боялись лишний раз смотреть в сторону взбалмошной старушки и выполняли все ее прихоти, чтобы не остаться без жилья. Понять, пустые ли это угрозы, реальный план или уже совершенное действие, было невозможно. Выяснить официально — тоже.

До момента смерти завещателя сохраняется тайна завещания, за разглашение которой законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность. Естественно, наследодатель может рассказать о содержании завещания кому угодно, а также показать или отдать его в руки. Но без его воли узнать, что кому достанется, по закону невозможно.

Даже если есть завещание и вы знаете его содержание, может оказаться, что оно включает не все имущество, или наоборот, в нем может быть указано что-то уже проданное или подаренное наследодателем. «Это может быть, если человек составил завещание, а потом у него появилось новое имущество, которое не включено в документ. Либо, напротив, человек отписал вам квартиру в завещании, а потом продал ее, а документ о наследовании не успел или не захотел обновить. Имущество наследодателя, не поименованное в завещании, будет наследоваться по закону», — разъясняет Рустам Исмайлов, директор департамента частного обслуживания ООО «3В Консалтинг». То есть, допустим, завещание составлено на вас, в нем названы дача и квартира, но к моменту смерти завещателя он успел еще приобрести, скажем, автомобиль. Если есть другие наследники (например, ваши братья-сестры), то дача и квартира достанутся вам, а не упомянутый в завещании автомобиль придется поделить на всех. В обратной ситуации — когда имущество поименовано в завещании, но оно продано, подарено или уничтожено, оно просто исключается из наследственной массы и не подлежит замене другим имуществом, поясняет Рустам Исмайлов.

В любом случае, даже если есть завещание, вам стоит обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело, и попросить его направить запросы в различные органы. «По недвижимости необходимо запрашивать Росреестр, по автомобилям — ГИБДД, по открытым счетам и вкладам запросы направляются в банки, относительно пенсионных накоплений информация предоставляется НПФ», — поясняет Рустам Исмайлов. Эти действия сильно помогут в поисках имущества наследодателя и в случае отсутствия завещания.

Стоит иметь в виду особенности системы хранения и предоставления информации об имуществе. Органы Росреестра и ГИБДД, например, предоставляют сведения только в рамках одного субъекта РФ. «Если нотариус истребует сведения из Росреестра по Москве, то будет получена информация об имуществе наследодателя в Москве, а, например, дача в Подмосковье или нежилое помещение в Новом Уренгое в ответе Росреестра уже не будут указаны — для этого нужно направить запрос в соответствующий территориальный орган», — уточняет Исмайлов. Таким образом, если вы подозреваете, что у вашего почившего родственника мог остаться унаследованный от бабушки домик на исторической родине или квартира в городе, куда он часто ездил в командировки, стоит отправить запросы в тот регион.

Сам себе детектив

Получается, что вне зависимости от наличия завещания наследники часто не владеют информацией о состоянии дел умершего, а также без документов на наследуемое имущество. Для составления полного списка имущества, входящего в наследственную массу, придется проявить немного изобретательности и провести собственное расследование.

Любые взаимоотношения с финансовыми институтами оставляют следы: договоры в бумажном и электронном виде, СМС-сообщения о движениях по счету и размере текущего платежа по кредиту, электронные письма, банковские карточки в бумажнике и прочее. С их помощью можно как минимум выявить финансовые организации, клиентом которых покойный являлся. Поняв это, можно отправить запрос через нотариуса или напрямую, предъявив документ о смерти и доказательства ваших родственных связей.

Начать нужно с настоящего обыска, как бы неприятно это ни звучало. Люди часто записывают логины и пароли, они могут быть запомнены на компьютере и/или смартфоне, поэтому стоит изучить не только бумаги, но и записные книжки, архив электронной почты, СМС-сообщений, посмотреть входящие и исходящие звонки.

Если вы не знаете, был ли у человека счет в негосударственном пенсионном фонде, можно попробовать выяснить это через портал gosuslugi.ru, сделав запрос о состоянии пенсионного счета — данные о нем должны храниться в ПФР. Для этого, правда, необходимо знать явки-пароли умершего для входа в систему.

Информацию о наличии индивидуального инвестиционного счета или брокерского счета без соответствующих документов получить будет проблематично. Единственное, что можно сделать, — направить запросы в крупнейшие управляющие компании.

Документы на автомобиль, если он имеется, непременно должны найтись: без них управлять транспортным средством нельзя. Наличие полиса ОСАГО — это, кстати, также (по закону) непременное условие управления автомобилем, так что он должен где-то быть, если есть машина.

Полина ПАРКЕР, для Banki.ru

Как вступить в наследство и сколько это стоит. Пошаговая инструкция.

Если вы не успели за полгода принять наследство, то оно переходит к наследникам следующей очереди или отходит государству. Право на наследство можно восстановить, но для этого нужно обратиться в суд или получить письменное согласие всех наследников, что они готовы отдать вам часть уже своего имущества.

Получите согласие от наследников. Допустим, есть трое братьев, которым досталась квартира от отца. Двое своевременно заявили о принятии наследства, собрали документы и получили свидетельства о праве на наследство.

Третий брат не общался с родственниками и ничего не знал о квартире. Он пропустил все сроки, и его доля перешла к двум братьям. Чтобы получить свою долю обратно, он должен получить письменное согласие у братьев.

Оформить согласие лучше в присутствии нотариуса. На основании документа нотариус выдаст новое свидетельство на наследство каждому из братьев.

Восстановите право на наследство через суд. Вы были в отъезде и не смогли принять наследство, а родственники делиться с вами не хотят. Решить этот вопрос можно только через суд. Чтобы добиться успеха, нужно соблюсти два условия:

• Вы пропустили срок по уважительным причинам. Например, три года плавали на атомной подлодке и физически не могли принять наследство. Списка уважительных причин нету, поэтому ваша задача — обосновать свои слова, а суд решает — причина уважительная или нет.
• Вы обратились в суд в течение шести месяцев после того, как закончились причины, по которым вы не могли вступить в наследство. Например, ваша подлодка причалила к берегу 31 декабря, значит, вам надо обратиться в суд до 30 мая. Если вы этого не сделали — о наследстве можно забыть.

Чтобы суд рассмотрел вашу просьбу, нужно подготовить иск, собрать пакет документов. В нем обязательно должны быть документы, подтверждающие причину вашего отсутствия, например, чеки, билеты, больничные листы, приказы.

Затем отправьте копию иска с копиями документов другим наследникам и дождитесь уведомления о том, что документы дошли до адресатов. После этого подайте иск в суд. Теперь уже суд будет решать, достанется ли вам наследство, и если да, то какая часть.

Как выйти из аренды (советы и альтернативы)

Когда арендатор подписывает договор аренды, он очень редко подписывает его с намерением расторгнуть договор аренды. Однако жизнь иногда случается, и, будь то новая работа или чрезвычайная ситуация в семье, мы вынуждены рано уехать.

Но как досрочно выйти из договора аренды, если вы подписали договор аренды на 12 месяцев? Придется ли вам доплачивать? Есть ли способы обойти это? Поскольку этот процесс может быть немного сложным, мы обратились к нескольким нашим экспертам по квартирам, чтобы они рассказали нам о логистике расторжения договора аренды и о лучших способах обойтись без дополнительных сборов.

Есть несколько возможностей легального оформления аренды бесплатно. Если ваша квартира станет непригодной для проживания из-за стихийного бедствия или если в ней будет затопление из-за плохой сантехники, вам не нужно ничего платить, чтобы уехать, если это не ваша вина. К сожалению, предложение о работе не является поводом для немедленного выезда из квартиры.

---

Вы знаете, что должны разорвать договор аренды, что делать в первую очередь? Вы захотите проверить свой договор аренды.Обычно вы найдете один из трех вариантов: пункт об ответственности за аренду, , пункт о выкупе, или пункт без статьи , в котором подробно описывается, как вы можете расторгнуть договор аренды.

• Статья об ответственности за аренду. — Соглашение об ответственности за аренду означает, что вы несете ответственность за арендную плату до тех пор, пока кто-то не заменит вас в качестве арендатора. Из множества вариантов это лучший, поскольку у вас есть возможность выстроить в очередь следующего жителя, если вы начнете достаточно рано, поэтому шансы не столкнуться с штрафом за оплату ниже.
• Оговорка о выкупе — Другая возможность — это выкуп, который означает, что вам придется заплатить немного больше, поскольку вы нарушаете контракт, который вы подписали. Для большинства выкупов вам все равно придется уведомить за 30 дней до предполагаемой даты отъезда, но вам придется заплатить дополнительный месяц аренды и плату за выкуп. Этот сценарий может быть сложнее обойтись без оплаты, но, если у вас будет достаточно времени и немного удачи, вы сможете его обойти.
• Нет пункта — Если нет пункта, описывающего, как досрочно выйти из договора аренды, это может быть очень хорошо или очень плохо. Поскольку вы подписали договор аренды без оговорки о побеге, вам, возможно, придется платить за аренду квартиры в течение всего срока аренды, по крайней мере, на бумаге. Вам придется сесть со своим домовладельцем и обсудить это. С другой стороны, поскольку не было информации о том, как расторгнуть договор аренды, это может означать, что арендодатель не волнуется по этому поводу и, имея достаточно времени, будет работать с вами.

Кроме того, ознакомьтесь с законами своего штата относительно этой ситуации, потому что в некоторых штатах фактически требуется, чтобы арендодатель приложил разумные усилия для поиска замены, вместо того, чтобы оплачивать вам счет за весь год.

---

Несмотря на то, что эти три варианта могут привести к тому, что вам придется платить, ситуация не бывает одинаковой, поэтому всегда есть возможность гибкости. На самом деле все сводится к тому, чтобы поработать с арендодателем и как можно раньше уведомить его о необходимости переехать (надеюсь, за два месяца до этого).

Если у вас сложились хорошие отношения со своим арендодателем, у вас, вероятно, будет немного больше слабости, чем у человека, который никогда не платит вовремя. Кроме того, если вы найдете арендатора, который заменит себя, вы сможете уйти, не заплатив ни копейки. Если у вас есть возможность выбрать арендатора, чтобы заменить себе , убедитесь, что вы нашли кого-нибудь с солидным доходом, чистой судимостью, хорошей арендной платой и кредитной историей. Вы не хотите полагаться на кого-то, кто не сможет выполнить требования вашей квартиры.

Кроме того, если вы уезжаете на работу и не можете оплачивать расходы, чтобы выйти из договора аренды, подумайте о том, чтобы попросить у своего нового работодателя финансовой помощи .

---

Есть странный шанс, что если вы не можете разорвать договор аренды, вы можете вместо этого сдать свою квартиру в субаренду. Таким образом, ваше имя останется в договоре аренды, но вам не придется платить за каждый месяц полностью.

Если вы собираетесь попробовать сдать свою квартиру в субаренду и надеетесь получить обратно свой залог, вам нужно будет установить дату выселения для вашей субаренды.Чтобы вернуть залог, вам все равно нужно будет навести порядок в квартире и нанять чистильщиков ковров. Для получения дополнительной информации о процессе субаренды ознакомьтесь с Руководством по субаренде квартир от RentLingo.

---

Введите место поиска и максимальный бюджет. Мы найдем идеальную квартиру для аренды, соответствующую вашим критериям.

Как снять квартиру: процесс подачи заявки

Готовы к заселению, но не уверены точно как снять квартиру? После осмотра квартир захочется действовать быстро.Та самая квартира, в которую вы влюбились, может исчезнуть на следующий день!

Если вы заинтересованы в аренде квартиры, вам необходимо подать официальную заявку. Что касается заявки на получение квартиры, то домовладельцу от вас потребуется определенная информация. Процесс подачи заявки на получение квартиры может быть стрессовым для любого. Для тех, кто снимает свою первую квартиру, это еще более непросто!

Но мы вас прикрыли. Вот как арендовать квартиру, какая информация вам нужна для подачи заявки и как получить одобрение вашей заявки на квартиру.

Что такое приложение для квартиры?

Если вы снимаете квартиру, вам необходимо подать заявку. Заявка на получение квартиры — это форма и подтверждающие документы, используемые домовладельцами для проверки потенциальных арендаторов. Часто от заявителей требуется уплатить невозмещаемый сбор за обработку их заявки. Это называется сбором за подачу заявления и обычно составляет от 30 до 50 долларов.

Где найти заявку на квартиру?

Практически во всех квартирах для сдачи в аренду необходимо подать заявление о проверке.Заявка на аренду, которая вас интересует, может быть размещена в Интернете, поэтому сначала обязательно посетите их веб-сайт. В этом случае вы можете заполнить его и отправить по электронной почте руководству.

Если вы осматриваете квартиру лично, зайдите в офис аренды и возьмите заявку. Заполните его как можно скорее, так как квартирные единицы могут идти быстро!

Что нужно для аренды квартиры?

Нашли квартиру, которую хотите сделать домом? Следующим шагом на пути к аренде квартиры является сбор вашей информации для вашего заявления.Если у вас не так много истории аренды, предоставление достаточной информации имеет решающее значение, чтобы показать, что вы заслуживающий доверия арендатор, который может вовремя платить за аренду. Вот что вам нужно для вашей квартиры.

1. Личная контактная информация

Арендодателю необходимо будет связаться с вами, поэтому убедитесь, что вы оперативно реагируете и предоставляете самый простой способ связаться с вами, будь то номер телефона, адрес электронной почты или другой способ.

2. Номер социального страхования

Обычно вам необходимо указать свой номер социального страхования.Арендодатель может также попросить копию вашей карточки социального страхования. Эта информация необходима для проверки биографических данных.

3. Информация об автомобиле

Если вы хотите подать заявление на парковочное место, вам нужно будет предоставить подробную информацию о вашем автомобиле. Имейте под рукой информацию о марке и модели, году выпуска и номерном знаке. Управляющий может также запросить информацию о страховке автомобиля.

4. Номер водительского удостоверения или государственный идентификатор

Эта информация является подтверждением вашей личности и может также понадобиться для парковки, которую вы ищете.

5. Текущий и предыдущий адрес / информация об аренде

Эта информация также необходима для проверки ваших биографических данных. Арендодатель может также захотеть связаться с вашими предыдущими арендодателями для получения рекомендаций.

6. ​​Информация о текущем и предыдущем месте работы

Опять же, эта информация необходима для проверки вашего криминального прошлого. Запишите свою профессию, название компании и номер телефона в документах, чтобы арендодатель мог подтвердить вашу работу.

7.Подтверждение дохода

Для подачи заявления потребуются квитанции о заработной плате, налоговые декларации или другое подтверждение дохода.

8. Предыдущие арендодатели и личные рекомендации

Потенциальный арендодатель, вероятно, захочет поговорить с вашими предыдущими арендодателями, чтобы проверить вашу историю аренды и поведение в качестве арендатора. Они также могут запросить личные рекомендации, например вашего начальника, для подтверждения вашей занятости и характера.

Обязательно ознакомьтесь с нашей статьей о том, кого выбрать в качестве рекомендации по аренде для вашей заявки на квартиру, чтобы получить советы.В нем рассматриваются различные варианты, а также их плюсы и минусы. Если вы уже знаете, кто будет вашим советником, вы можете отправить им один из наших шаблонов рекомендательных писем.

9. Контакты для экстренных случаев

В случае, если арендодатель не может связаться с вами или возникнет неотложная медицинская помощь, ему может потребоваться связаться с кем-то из близких вам людей, так что выбирайте с умом.

Дополнительная информация для заявки на квартиру

В некоторых случаях вам может потребоваться предоставить дополнительную информацию арендодателю.Например, вам может понадобиться соруководитель, если у вас нет опыта аренды квартиры. Вам также может понадобиться резюме домашнего животного, если вы планируете арендовать его вместе с домашним животным.

Вот некоторые дополнительные документы, которые вы можете рассмотреть при подаче заявления на получение квартиры.

• Заявление Cosigner : Если у вас есть соавтор, убедитесь, что он тоже заполнил свою часть заявления.
• Резюме для домашних животных : Если у вас есть домашнее животное, вы можете предоставить резюме питомца, чтобы продемонстрировать своего пушистого друга.Это не часто требуется, но может стать хорошим дополнением к вашему приложению, если вы хотите повысить свои шансы.
• Сопроводительное письмо : Думайте о вашей заявке на квартиру как о процессе собеседования. Чтобы лучше представить себя и ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть, вы можете составить сопроводительное письмо. Другие люди могут говорить за вас в ваших личных рекомендациях, но именно здесь вы можете быть своим собственным защитником.

Процесс подачи заявления на квартиру

Вы собрали все документы, необходимые для аренды квартиры, что теперь? Вот следующие этапы процесса подачи заявки на квартиру.

1. Заполните заявку

Прежде всего, вам нужно будет заполнить заявку на аренду квартиры. Ваша заявка будет включать большую часть информации, которую мы перечислили выше, поэтому, если вы собрали ее заранее, вы сможете быстро заполнить заявку.

2. Оплата квартирных сборов за подачу заявления

В большинстве случаев за подачу заявления и за обработку заявления взимается сбор. Средняя плата за обработку заявки составляет около 100 долларов США. Этот сбор может быть единовременным сбором за подачу заявления или сбором за каждого человека, подающего заявку на проживание в квартире.

Сборы за подачу заявления на квартиру не подлежат возврату и необходимы для обработки вашего заявления. Плата за подачу заявления может включать проверку биографических данных и кредитоспособности, а также проверку истории аренды. Эти сборы также могут быть отдельными, поэтому обязательно спросите.

3. Предоставьте подтверждение дохода

Одним из ключевых компонентов заполненного заявления на аренду является ваше подтверждение дохода. Ваш потенциальный арендодатель захочет получить гарантии, что вы сможете оплатить аренду в полном объеме в кратчайшие сроки.

Возможно, вам придется продемонстрировать, что ваш поддающийся проверке ежемесячный доход как минимум в 3 раза превышает ежемесячную арендную плату.Если вы ищете аренду на месяц, когда цена аренды намного выше, требования к доходу могут отличаться. Обязательно уточняйте!

Вы можете использовать квитанции о заработной плате и банковские выписки, чтобы подтвердить свой доход. Если вы переезжаете в новый город на новую работу и еще не имеете квитанций о заработной плате, вы можете использовать письмо с предложением для подтверждения вашего дохода.

Как правило, арендодатели просят предоставить 2 или 3 квитанции о заработной плате, полученные вами за последнее время.

4. Подтвердите проверку кредитоспособности

Управляющая компания или арендодатель потребуют от вас авторизации проверки кредитоспособности, чтобы они подали заявку на аренду.

Они проводят проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы являетесь финансово ответственным лицом. Арендодатель может рассматривать низкий кредитный рейтинг как следствие плохой надежности. Как правило, ~ 650 — это минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры.

Убедитесь, что в вашем деле нет открытых дел о банкротстве, так как это тоже может снизить ваши шансы на успех в получении недвижимости, на которую вы подали заявку. В случае, если это относится к вам, подумайте о поиске соавтора или поговорите со своим соседом по комнате об использовании их кредитного рейтинга.

5. Утвердить проверку биографических данных

Арендодатель проведет проверку данных по той же причине, что и проверка кредитоспособности. Они хотят знать, насколько вы надежны. Предыдущие судимости или ожидающие обвинения могут помешать вам получить квартиру, которую вы ищете. Если в вашем прошлом есть что-то, что может вызвать вопросы, вы можете объяснить заранее.

6. ​​Найдите Cosigner (при необходимости)

В случае, если ваш кредитный рейтинг или доход недостаточно высок, чтобы обеспечить квартиру, подумайте о том, чтобы попросить доверенного лица стать вашим партнером.Соруководитель — это тот, кто подписывает с вами договор аренды и соглашается оплачивать вашу арендную плату и сборы, если вы этого не сделаете. Наличие консультанта — это законный способ повысить доверие арендодателя к вам.

Ознакомьтесь с нашим гидом, чтобы выяснить, нужен ли вам квартирный сожитель.

7. Предоставьте прошлых домовладельцев и личные рекомендации

Вам может потребоваться предоставить доказательства хорошей репутации у ваших предыдущих арендодателей. Это особенно актуально, если у вас низкий кредит, проблема с проверкой ваших биографических данных или ограниченная история аренды.

Ваш потенциальный арендодатель может попросить вас предоставить решение о выселении за последние пять лет, документацию из вашей истории аренды или рекомендации арендодателя. В этом случае вам нужно будет предоставить доказательства того, что ни один предыдущий арендодатель не выселял вас за этот период.

Не волнуйтесь, если вы не можете связаться со своими предыдущими арендодателями, потому что личные рекомендации также могут быть полезны. Лучше всего давать рекомендации от людей, не являющихся членами вашей семьи. Попробуйте попросить своих работодателей, профессоров или коллег-волонтеров прислать письма, в которых описывается ваша трудовая этика и другие важные черты характера.

Ознакомьтесь с нашей статьей о рекомендательных письмах по аренде для получения дополнительной информации.

8. Внесите залог

После того, как вы получили разрешение на приобретение квартиры, ваш путь к новому дому только начинается. Затем обычно следует внесение залога. Приготовьтесь платить арендную плату за 1-3 месяца в качестве залога. Позаботьтесь о своей квартире, и вам вернут залог при выезде.

9. Будьте готовы ждать

Итак, сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру? Обычно время ожидания рассмотрения заявки на квартиру составляет от 24 до 72 часов.В некоторых случаях вы можете получить одобрение в тот же день, когда подали заявку.

Имейте в виду, что в конечном итоге это будет зависеть от конкретного арендодателя или управляющей компании.

Обязательно задайте этот вопрос перед подачей заявления, особенно если вы спешите выехать из своей нынешней квартиры.

Вы можете попытаться ускорить процесс, предоставив копии своего кредитного отчета и рекомендательных писем от вашего работодателя и предыдущих домовладельцев.

Резюме

При подаче заявления на аренду квартиры вам необходимо собрать много информации.К тому же процесс состоит из нескольких этапов.

Скорее всего, вам придется заплатить невозмещаемый сбор, разрешить вашему потенциальному арендодателю провести проверку данных и кредитоспособности, а также предоставить доказательства вашей истории аренды.

Теперь, когда вы знаете, как снимать квартиру и подали тщательную заявку, вас сразу же одобрят!

Дополнительные ресурсы

Нужна дополнительная помощь при подаче заявки на квартиру? Ознакомьтесь с другими нашими ресурсами для начинающих арендаторов.

12 вопросов, которые следует задать при аренде квартиры
Контрольный список для проверки аренды — на что обращать внимание
Рекомендации по аренде для заявки на аренду квартиры.Кого выбрать?
Как написать рекомендательное письмо по аренде (шаблоны)
Реальная стоимость аренды: что вы реально можете себе позволить?
Нужна квартира Cosigner?
7 советов по аренде квартиры с плохой кредитной историей

7 советов по получению квартиры без кредита

Надежная кредитная история важна по многим причинам, включая получение кредитных счетов или контрактов на сотовый телефон, а также получение квартиры.

Если у вас еще нет кредитной истории, вот несколько способов ее обойти и получить одобрение для вашей первой квартиры.

1. Аренда от физического лица

Большинство жилых комплексов и управляющих компаний требуют проверки кредитоспособности. Однако некоторые индивидуальные владельцы позволят вам арендовать квартиру без установленного кредита.

Как правило, эти арендодатели все равно будут просить вас подтвердить стабильность дохода. Сдавайте квартиры только в рамках вашего бюджета, даже если вы можете получить разрешение на более дорогое место.

2. Предлагайте сразу же вселиться

Иметь одну или несколько пустых квартир дорого для домовладельцев.Они должны платить ипотеку и коммунальные услуги без какой-либо компенсации в виде арендной платы. Из-за этого — особенно если вы живете в месте с низким спросом на аренду — вы можете арендовать место без кредитной истории, если сможете немедленно въехать.

3. Подтвердите остаток дохода или сбережений

Если у вас нет установленной кредитной истории, вас могут одобрить, если ваш доход стабилен и будет адекватно покрывать арендную плату. Обычно рекомендуется, чтобы расходы на аренду не превышали одной трети получаемой вами зарплаты, поэтому, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вам нужно будет посмотреть на квартиры с ежемесячной арендной платой менее 1000 долларов.

Если у вас нет стабильного дохода, достаточно большого сбережения. Требуемая экономия будет варьироваться в зависимости от жилого комплекса или управляющей компании, но в идеале она должна покрывать арендную плату за несколько месяцев.

4. Оплатите арендную плату за несколько месяцев вперед в качестве гарантийного депозита.

Арендодатели с большей вероятностью будут сдавать вам аренду, если у них есть деньги на аренду в течение нескольких месяцев. Выплачивая аванс за два-три месяца, арендодатель не будет рисковать, что вы не заплатите, по крайней мере, какое-то время.Убедитесь, что этот платеж хорошо задокументирован, чтобы вы могли получить его обратно в конце срока аренды.

5. Предоставьте рекомендательные письма

Докажите свой характер, предоставив профессиональные рекомендации от прошлых работодателей, профессоров или учителей. Общее предположение состоит в том, что те, кто несет ответственность на работе и в школе, с большей вероятностью будут нести ответственность за свои деньги. Эти отсылки к персонажам — хороший способ показать, что вы трудолюбивый и ответственный человек, который не задерживает арендную плату.

Нужна проверка кредитного отчета?

Зарегистрируйте учетную запись, чтобы всегда иметь под рукой бесплатный кредитный отчет и счет.

6. Предложение о начале помесячно

Арендодателю может потребоваться несколько месяцев, чтобы выселить неуплачиваемого арендатора, если арендатор отказывается уехать. Подписав трехмесячный договор аренды или помесячно, домовладелец может отказаться продлевать вам срок аренды на более длительный срок, если вы не платите. Конечно, вы знаете, что всегда будете платить арендную плату вовремя, но вы должны доказать это своему арендодателю с хорошей репутацией в своевременной оплате аренды.

7. Если ничего не помогает, найдите другого подписывающего.

Если нет других вариантов, попросите близкого друга или члена семьи с хорошей репутацией подписать за вас соавторство. Поймите, что если это лицо согласится, он или она будет нести ответственность за вашу арендную плату, если вы не внесете ее своевременно. Чтобы ваши личные отношения оставались нетронутыми, всегда вносите платеж полностью и вовремя.

Есть несколько вариантов аренды без кредитного профиля. Если у вас есть время до того, как сдать первую квартиру, следуйте этим идеям, чтобы создать кредит с нуля.Если нет, воспользуйтесь одной или несколькими из вышеперечисленных идей. Наслаждайтесь новыми раскопками!

Что вам понадобится, чтобы снять квартиру и получить ее в аренду

Если вы долго искали новую квартиру и готовы в нее переехать, вам нужно знать кое-что и документы, которые нужно показать новому домовладельцу, прежде чем подписывать договор аренды. Используйте этот список документов, которые вам нужно взять с собой, чтобы заполнить заявку на аренду. Если вы переезжаете в другой город в другом штате или переезжаете в другую страну, вам необходимо убедиться, что у вас есть эти документы, прежде чем вы отправитесь на поиски новой квартиры.

Справка о занятости

Большинство потенциальных арендодателей примут квитанции о заработной плате или письмо с предложением о приеме на работу в качестве доказательства того, что вы трудоустроены. Некоторые потребуют налоговые отчеты, чтобы показать, какой доход вы получили за последние несколько лет. Если вы подрядчик, вам нужно найти другой способ доказать, что вы можете платить арендную плату. Это может означать демонстрацию вашего контракта с вашими клиентами, предоставление выписок из вашего бизнес-счета или личного банковского счета или передачу ваших последних налоговых деклараций.

Кредитный чек

Более крупные агентства по аренде или комплексы, вероятно, проведут проверку кредитоспособности, поэтому вам нужно иметь при себе свой номер социального страхования (или SIN, если вы находитесь в Канаде). Когда вы его раздаете, убедитесь, что человек, которому вы его отдаете, работает в законной компании. Не передавайте его частным лицам или домовладельцам, которые этого требуют.

Идентификация фотографии

Большинство потенциальных домовладельцев или агентств по аренде жилья попросят предоставить удостоверение личности, чтобы убедиться, что вы являетесь тем, кем себя называете.Обычно достаточно водительских прав или паспорта — чего угодно с фотографией, выданного государством, независимо от того, из какой вы страны.

Список прошлых адресов

Для большинства заявок на аренду потребуется как минимум три справки прошлых домовладельцев с контактными данными. Если вы много переезжаете, убедитесь, что вы можете предоставить самые последние названия, адреса и контактную информацию для аренды.

Последняя налоговая декларация

Некоторые домовладельцы требуют копию вашей последней налоговой декларации.Это дает им информацию о доходах за последний год. Налоговая декларация может заменить записи о занятости, или, если вы безработный, в декларации будет указано, сколько вы зарабатываете за год и сможете ли вы покрыть арендную плату и другие расходы, такие как первоначальные взносы или обеспечение безопасности. депозиты.

Банковская информация

Убедитесь, что вы защищаете себя, не раскрывая номер своего банковского счета. Предоставьте своему потенциальному арендодателю распечатанные копии, чтобы вы могли скрыть части, которые являются частной информацией, и никогда не предоставлять оригиналы.Всегда делайте ксерокопии или электронные копии (опять же, с удалением личной информации).

Справочные письма

Если у вас недостаточно данных для резервного копирования вашего заявления, рекомендуется собрать рекомендательные письма от прошлых домовладельцев или нынешних работодателей. Это особенно актуально, если у вас есть домашние животные. Новый домовладелец хочет убедиться, что вы являетесь ответственным владельцем домашнего животного, и часто это может быть подтверждено прошлым или нынешним домовладельцем либо посредством рекомендательного письма, либо путем прямого контакта.

Подтверждение проживания

Если вы не являетесь гражданином страны, в которую переезжаете, большинство агентств по аренде запрашивают ваше законное право находиться в стране. В некоторых квартирах для сдачи в аренду будут более строгие правила предъявления визы или других документов, чем в других. Отдельные дома, небольшие многоквартирные дома или субаренды, вероятно, не потребуют этого, но на всякий случай подготовьте свою документацию.

Лучшие сайты, которые помогут вам найти идеальную квартиру

Найти квартиру своей ценовой категории без посторонней помощи можно, но нужно делать домашнюю работу.Технологии упрощают задачу, позволяя искать в Интернете.

Если вы ищете квартиру в качестве объекта для инвестиций, такие сайты, как Roofstock , упростят вам задачу, позволяя просматривать объекты, доступные для покупки, и делать предложения — и все это, не вставая с дивана.

Каждому арендатору нужна страховка арендатора — Lemonade предлагает тарифные планы от 5 долларов в месяц

Вместо того, чтобы просматривать списки и обходить любые жилые комплексы, мимо которых вы проезжаете, сэкономьте время (и деньги!) С помощью этих бесплатных инструментов, которые помогут вам найти идеальную недвижимость.

Обзор лучших сайтов квартир

PadMapper

PadMapper отлично подходит для получения немедленного представления о том, что доступно в выбранном вами городе, а также о том, где эти квартиры находятся по отношению друг к другу, к общественному транспорту и, возможно, к вашему новому офису.

Он берет списки с других сайтов по аренде, включая Craigslist, и отображает их на карте, чтобы вы могли видеть все, что доступно в данном районе.

Вы также можете установить критерии (например, минимальную или максимальную арендную плату, разрешено ли размещение домашних животных и является ли аренда долгосрочной или краткосрочной).

Однако не забывайте следить за устаревшими объявлениями (с сайтов, где старые объявления не удаляются). Это проблема всех сайтов-агрегаторов, а не только PadMapper.

Также не забудьте снять отметку с краткосрочных объявлений, которые включают такие объявления, как аренда Airbnb, если вы хотите получить постоянное место на рынке.

PadMapper также имеет другие фильтры, которые могут быть полезны в определенных ситуациях, в том числе:

• Тип здания, которое вы хотите арендовать (комната, квартира, дом, квартира или другое).
• Количество желаемых спален и ванных комнат.
• Возраст объявления (чтобы отсеять старые объявления).
• м. Кв.
• Есть ли в объявлении онлайн-туры, 3D-туры, видео-туры или фотографии.
• Жилье с ограниченным доходом, проживание для престарелых или студенческое жилье.

Craigslist

Хотя Craigslist имеет плохую репутацию, он может стать кладезем недорогих возможностей. Хотя там вы найдете множество больших жилых комплексов, вы также найдете частных владельцев, сдающих свои дома в субаренду, и домовладельцев, сдающих свою недвижимость в аренду.

Craigslist пользуется популярностью среди арендодателей, потому что они могут бесплатно выставить на продажу свою недвижимость. Конечно, бесплатные объявления означают, что арендодателям не нужно беспокоиться о том, чтобы удалить объявление, когда оно больше не доступно, потому что с них не взимается плата. Это может привести к устаревшим объявлениям, но у вас есть возможность искать объявления, которые были опубликованы только сегодня.

Обычно можно найти дома с большей площадью в квадратных футах и ​​особенностями, такими как задний двор или частный бассейн, за меньшие деньги, чем если бы вы подписали договор аренды с традиционной квартирой.

Вы можете настроить поиск разными способами. Вот некоторые из распространенных фильтров, которые вы можете использовать при поиске аренды на Craigslist:

• Наличие изображения в объявлении.
• Размещено ли оно сегодня.
• Расстояние от определенного почтового индекса.
• Тип корпуса.
• Цена.
• Спальни и ванные комнаты.
• м. Кв.
• Если есть парковка.
• Если есть прачечная.
• Нормальны ли кошки или собаки.
• Если это аренда с мебелью.
• Если это не курить, аренда.
• Если он доступен для инвалидных колясок.
• Если есть возможность зарядки электромобиля.
• Если есть брокерский или регистрационный сбор.

Если вы выберете этот маршрут, из соображений безопасности не встречайтесь наедине с арендодателем. Craigslist ничего не проверяет перед размещением объявления. Это означает, что любой может сдать квартиру или дом в аренду, даже если они ему не принадлежат.

Более того, хотя это может показаться очевидным, совершите поездку по месту лично и убедитесь, что ключи работают; многие люди отправляли гарантийный депозит, не видя домов, только для того, чтобы обнаружить, что это мошенничество.Всегда проверяйте, что человек, который сдает вам квартиру или дом, является либо непосредственным владельцем, либо управляющей компанией владельца. Часто можно выполнить поиск в записях округа, чтобы найти владельца собственности. Никогда не отправляйте чек, не просмотрев объявление лично.

Craigslist может быть отличным ресурсом для доступной аренды, но необходимы осторожность и должная осмотрительность. Не позволяйте потенциальным мошенникам напугать вас тем, что вы воспользуетесь преимуществами этого замечательного веб-сайта с множеством предложений по аренде

Walkscore

Хотя Walkscore может помочь вам найти апартаменты в вашем районе, он также предоставляет другую информацию, которая поможет вам сэкономить деньги.Он предоставит вам карту выбранной вами области и присвоит ей оценку в зависимости от ее пешеходной доступности, доступности продуктовых магазинов, больниц и парков.

Карту легко читать. Он выделяет разные области карты разными цветами, чтобы обозначить, насколько можно ходить пешком. Если карта серая, проходимость очень плохая. По мере того, как проходимость становится лучше, он становится оранжевым, желтым и, наконец, зеленым.

Объявления

показаны в виде точек на карте, чтобы помочь вам определить, находится ли объект в пешеходной зоне, в которой вы хотите жить.Местоположение с высокой проходимостью поможет вам сэкономить на поездках и покупках.

Фильтры, с помощью которых можно сузить область поиска, включают:

• Цена.
• Спальни.
• Домашние животные разрешены.
• Фотографии включены.
• Доехать до определенного адреса на автобусе, машине, велосипеде или пешком.
• Должны иметься удобства и расстояние от дома до места аренды.
• Поиск по количеству просмотров.
• Маршруты общественного транспорта на определенном расстоянии от потенциального объекта аренды.
• Выбор конкретного района.

Rent.com

Rent.com — это комплексный сайт, на котором представлены комплексы и частные объявления. Он предлагает апартаменты, кондоминиумы, дома и таунхаусы. Вы можете просматривать свойства, используя карту или прокручивая списки.

Вы можете сортировать по функциям, например:

• Цена.
• Тип жилья (квартира, дом и т. Д.).
• Спальни и ванные комнаты.
• Домашние животные разрешены.
• Удобства, такие как бытовая техника, кондиционер, открытое пространство, контролируемый доступ, лифт, доступ для людей с ограниченными возможностями, прачечная, персонал на территории, бассейн, фитнес-центр, прачечная и многое другое.
• Тип сообщества, например, для пожилых людей или с ограниченным доходом.

Прекрасный

Lovely предлагает объекты недвижимости из самых разных источников, в том числе такие, как жилые комплексы и дома для сдачи в аренду.

На рынке «горячей» аренды это может помочь вам быстро скупить много денег.Вы даже можете оплачивать аренду через Lovely и настраивать автоматические удержания.

Lovely предлагает относительно простой набор фильтров, который включает:

• Расположение.
• Цена.
• Количество спален.
• Домашние животные разрешены.
• Есть ли в объявлении фотографии.
• Фильтры по ключевым словам.

Несмотря на то, что у Lovely нет множества функций, не помешает проверить, есть ли у них данные, о которых не сообщает другой веб-сайт. Это может быть ваш следующий дом.

Трулия

Хотя многие думают, что Trulia — это, в основном, сайт для покупки или продажи домов, он чрезвычайно полезен и для съемщиков.

У них есть широкий спектр вариантов поиска и сортировки, чтобы убедиться, что вы получите необходимые характеристики аренды, в том числе:

• Расположение.
• Цена.
• Спальни и ванная.
• м. Кв.
• Домашние животные разрешены.
• Тип аренды (квартира / квартира / лофт, комната, таунхаус и дом).
• Удобства, такие как прачечная, кондиционер, бытовая техника, гараж, бассейн / джакузи, балкон, тренажерный зал и камин.
• Меблированный корпус.
• Жилье с ограничением доходов.
• Поиск по ключевым словам.

Кроме того, Trulia — один из немногих сайтов, который позволяет выполнять поиск по району, а не только по городу. Когда вы думаете о каком-то конкретном уголке, Trulia может помочь вам найти малоизвестные возможности, которые вы иначе упустили бы.

Вы также можете сохранять поисковые запросы, если у вас есть учетная запись Trulia.Это позволяет вам просматривать новые объявления, соответствующие вашим параметрам поиска, по мере их появления.

Apartments.com

Держу пари, вы слышали о Apartments.com . Я также держу пари, если вы когда-нибудь искали квартиру, она была одной из ваших первых остановок. На то есть веская причина — это сайт №1 по аренде с миллионами объявлений. Даже небольшие сельские города имеют списки.

Конечно, у них, как и у многих других сайтов в этом списке, есть множество вариантов поиска, в том числе:

• Цена.
• Номер спальни.
• Аренда типа.
• Образ жизни (студент, краткосрочный курс).
• Дата заселения.
• Удобства.
• Доступность.
• Ключевые слова.

Однако не только количество предложений делает Apartments.com лучшим сайтом для съемщиков. Они также стремятся помочь арендаторам узнать свои права и получить советы по поиску наиболее доступной аренды.

Обзор лучших сайтов квартир

Сайт	Возможности поиска	Предлагаемые объявления
PadMapper	• Тип здания • Требуемое количество спален и ванных комнат • Возраст объявления • Площадь • Есть ли в объявлении онлайн-туры • Является ли жилье ограниченным доходом, проживанием для престарелых или студенческим общежитием	Апартаменты
Craigslist	• Есть ли в объявлении изображение • Было ли оно размещено сегодня • Расстояние от определенного почтового индекса • Тип жилья • Цена • Спальни и ванные комнаты • Площадь в метрах • Если есть парковка • Если есть прачечная • В порядке ли собаки или кошки • Если это меблированная аренда • Если это аренда для некурящих • Доступна для инвалидных колясок • Есть ли возможность зарядки электромобиля • Если есть комиссионный сбор или сбор за подачу заявления	Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы
Walkscore	• Цена • Спальни • Разрешены домашние животные • Включены фотографии • На общественном транспорте • Необходимые удобства • Поиск по количеству пешеходов • Маршруты общественного транспорта • Район	Апартаменты
Аренда.com	• Цена • Тип жилья • Спальни и ванные • Размещение домашних животных • Удобства • Тип сообщества	Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы
Прекрасный	• Расположение • Цена • Количество спален • Размещение домашних животных • Наличие в объявлении фотографий • Фильтры по ключевым словам	Жилые комплексы и дома для сдачи в аренду
Trulia	• Расположение • Цена • Спальни и ванная • Площадь м
Квартиры.com	• Цена • Номер спальни • Тип аренды • Образ жизни • Дата въезда • Удобства • Доступность • Ключевые слова	Квартиры, кондоминиумы, дома, таунхаусы

Не забудьте оформить страховку арендатора!

Независимо от того, на каком веб-сайте вы перейдете, чтобы найти следующий дом для аренды, убедитесь, что вы застрахованы от страховки арендатора. Некоторые домовладельцы могут потребовать от вас оформить страховой полис, в то время как другие оставляют его на ваше усмотрение.В любом случае, это почти всегда разумный шаг, чтобы покрыть вашу потенциальную ответственность, а также ваши личные вещи как арендатора.

Lemonade — это компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц. Они сосредоточены на быстрой выплате претензий, и что делает их поистине уникальными, так это то, что любые деньги, оставшиеся в конце года, которые они не выплатили в виде претензий, возвращаются по делам, которые вам небезразличны.

Молодой Альфред — еще один вариант, который стоит рассмотреть.Они предлагают доступное покрытие и множество учебных материалов, которые помогут вам понять страхование арендаторов. Они работают с огромным количеством партнеров и могут помочь вам найти лучшего страховщика для ваших нужд.

Сводка

Найти доступную квартиру — непростой процесс, но онлайн-инструменты помогут вам лучше понять, что есть в наличии.

Сузив область поиска в соответствии с вашими потребностями, вы сможете найти идеальную квартиру в рамках вашего бюджета.

Подробнее:

Пошаговое руководство по аренде вашей первой квартиры

До окончания колледжа вы, вероятно, мало говорили о том, где живете.Большую часть жизни вы оставались с родителями. Когда вы уезжали в колледж, школа могла предложить вам ограниченный выбор комнат в общежитии.

Теперь, когда вы один, место вашего проживания зависит от вас, что одновременно и страшно, и захватывающе.

Найти первую квартиру может быть непросто. Вот шесть шагов, которые помогут сделать процесс максимально гладким.

Шаг 1. Определите, сколько вы можете себе позволить. Это все определит. Возможно, вы захотите жить в центре города в новом здании с великолепными удобствами, но это может быть нереально для вашей зарплаты начального уровня.Более старое здание в пригороде может быть больше в рамках вашего бюджета.

Стандартное правило — тратить на жилье не более 30 процентов своего ежемесячного валового дохода. Но если вы находитесь в дорогом городе, таком как Округ, рассчитывайте потратить больше. Имейте в виду, что аренда — это не единственная сумма, которую вам придется заплатить. Утилиты могут быть включены, а могут и не быть. Бумажные полотенца и туалетная бумага не появляются волшебным образом, когда они вам нужны.

Вам также необходимо будет оплатить регистрационный сбор (обычно для покрытия кредитного отчета), залог (возможно, арендную плату за первый и последний месяц) и расходы на переезд (ящики, расходные материалы, грузчики).Прежде чем тратиться на умный телевизор, убедитесь, что у вас достаточно денег на лампы, коврики, посуду, столовое серебро и полотенца. И не покупайте этот мягкий диван, пока не убедитесь, что он подходит. Парковка тоже может стоить вам. Не забывайте о страховании арендаторов.

Сложив числа, вы можете прийти к выводу, что не можете позволить себе собственную квартиру. Чтобы сократить расходы, подумайте о соседях по комнате или групповом доме. В любом случае, прежде чем вступать в совместное проживание, решите, как вы разделите расходы и задачи по уборке.Также полезно узнать, являются ли ваши соседи по комнате жаворонками или полуночниками, есть ли у них ограничения в питании и что их раздражает в начале процесса.

Будьте осторожны с тем, с кем вы живете, — предупреждает Джанет Портман, юрист, соавтор книги «Правовое руководство для каждого арендатора» и исполнительный редактор Nolo.com, сайта с правовой информацией. Каждый из вас несет ответственность за уплату арендной платы, и каждый из вас несет ответственность за действия другого. «Выбирайте соседей по комнате очень тщательно, потому что вы и ваш сосед будете иметь равные права на проживание в этом месте, и если дела пойдут плохо, вы не сможете просто выгнать их», — сказала она.

Арендодатели захотят подтвердить, что вы можете платить арендную плату. Будьте готовы предоставить свои финансовые отчеты. Синди Клэр, президент Kettler Management, компании по управлению недвижимостью, расположенной в Маклине, штат Вирджиния, и председатель Национальной жилищной ассоциации, рекомендует принести удостоверение личности и подтверждение дохода. (Обычно квитанции о зарплате.) Если вы еще не приступили к работе, письма с предложением, в котором будет указана ваша зарплата, будет достаточно.

«Управляющие недвижимостью хотят убедиться, что жители могут платить за аренду и залог, а также любые сборы», — сказала Клэр.«Если у вас нет установленного кредита, то третье лицо, обычно родитель, может выступать в качестве поручителя и может потребовать [предоставить] информацию для проверки кредитоспособности».

Шаг 2: Задайте параметры поиска. Как далеко вы готовы добираться до работы? Какие функции и удобства важны для вас? Имейте в виду, что вам, вероятно, придется пойти на компромисс с некоторыми из ваших требований, но они помогут сфокусировать ваш поиск. Craigslist — это отправная точка для многих охотников за квартирами, но его надежность может быть ошибкой.Остерегайтесь мошенничества. Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

Нэнси Симмонс Старрс, основательница и президент Apartment Detectives, службы поиска квартир, охватывающей округ, Мэриленд и Северную Вирджинию, заметила всплеск мошенничества с арендой квартир. При аренде частной собственности она рекомендует спросить имя домовладельца и поискать в государственной налоговой отчетности, чтобы убедиться, что имена совпадают. Перед отправкой денег или личной информации убедитесь, что недвижимость доступна для аренды и действительно существует, просмотрев ее лично или попросив кого-то, кому вы доверяете, увидеть ее.

«Эти дополнительные шаги будут стоить усилий, чтобы убедиться, что все в порядке», — сказал Симмонс Старрс. «Вы хотите убедиться, что все в порядке, прежде чем приступать к подаче заявки и вносить залог, чтобы убедиться, что у вас будет законный договор аренды и ключи в день переезда».

Другие услуги по работе с квартирами, которые можно попробовать, включают Apartment Guide, Apartments.com, Apartment List, ForRent.com, Hotpads, Lovely, PadMapper, Rent.com и Zumper.

Агенты по недвижимости могут быть полезны, если вы изо всех сил пытаетесь найти место или новичок в городе.Другой вариант — прогуляться по району, в котором вы хотите жить. Зайдите в здания и спросите об их наличии. В качестве бонуса вы узнаете, как близко находятся ближайший продуктовый магазин, химчистка и кофейня.

Шаг 3. Знайте, какие вопросы задавать. Когда вы встречаетесь с домовладельцем или управляющим зданием, вам следует попытаться выяснить:

● Какова текучесть кадров в здании? Как давно квартира пустует? Как долго проживал последний арендатор? Если он пустует несколько месяцев или последний арендатор прослужил меньше года, это красный флаг.

● Включены ли коммунальные услуги? Регулируется ли отопление / охлаждение индивидуально?

● Каков срок аренды?

● Сколько стоит арендная плата и когда она должна быть уплачена каждый месяц?

● Сколько стоит залог?

● Какое типичное повышение арендной платы? Как часто повышают арендную плату?

● При каких условиях расторжение договора аренды приемлемо? Можете ли вы сдать в субаренду?

● Каковы сборы / штрафы за просрочку платежа и возвращенные чеки?

● Есть ли обслуживающий персонал на месте? Как быстро они отвечают на запросы на обслуживание?

● Обязан ли домовладелец уведомлять вас перед тем, как войти в вашу квартиру? Если да, то сколько дается уведомление?

● Где прачечная и сколько это стоит?

● Какие интернет-провайдеры находятся в здании?

● Разрешены ли домашние животные?

● Можно ли покрасить квартиру?

● Предлагает ли здание льготы? На конкурентном рынке вы можете получить ежемесячную арендную плату бесплатно или перерыв на плату за въезд.

После того, как вы закончите допрос домовладельца или управляющего зданием, найдите одного или двух жильцов. Спросите их, что они думают о жизни там.

Также стоит ознакомиться с законами и постановлениями об арендодателях / арендаторах в вашем районе. У Министерства жилищного строительства и городского развития США есть страница со ссылкой на права арендаторов по штатам. Nolo.com и «Правовое руководство для каждого арендатора» содержат правила аренды для каждого штата. «Закон о домовладельцах-арендаторах в Соединенных Штатах за последние 20 лет стал чрезвычайно конкретным, — сказал Портман.

Шаг 4: Вы нашли место. Что теперь? Прочитать договор аренды. Затем прочтите это еще раз, внимательно. Задавайте вопросы о том, что непонятно. «Когда вы подписываете договор аренды, вы берете на себя обязательства. Это договор об аренде помещения, как правило, на 12 месяцев », — сказал Портман. «Это означает, что вы не можете расторгнуть договор аренды, если у вас нет для этого законной причины».

Прочтите правила. Разрешает ли здание въезжать только в определенные дни или часы? Как осуществляется доставка мебели? Вам необходимо зарезервировать грузовой лифт?

Шаг 5: Задокументируйте состояние квартиры в день заселения. Прежде чем занести ящик в дверь, осмотрите все и сфотографируйте любые повреждения. Немедленно сообщите об этом домовладельцу или управляющему зданием, чтобы не потерять залог при выезде.

Шаг 6. Будьте хорошим арендатором. Жизнь в сообществе предполагает совместное использование пространства с другими людьми. Не взрывай свою музыку. Открывайте окна, когда готовите бабушкиному блюду с луком и карри. Держите вашу квартиру в чистоте и сантехнике Установите хорошие отношения с домовладельцем или управляющим зданием.Если у вас возникла проблема с соседом, попробуйте решить ее самостоятельно.

И помните: если ваше жилье не подходит, вы всегда можете попробовать еще раз, когда договор аренды истечет.

Как сдать квартиру в субаренду за 5 простых шагов — Steve Brown Apartments

Если вы арендатор и вам нужно съехать из квартиры, самое время найти арендатора.

Как и все, есть правильный и неправильный способ сдачи в субаренду. Как компания по управлению недвижимостью более 35 лет, мы видели, как многие наши жители поступали неправильно.И это совсем не весело с точки зрения стресса и финансовых проблем.

Мы также видели, что многие арендаторы делают это правильно. Если вы знаете шаги, можете сдать свое жилье в субаренду, не потеряв свою рубашку в финансовом отношении и избегая каких-либо проблем.

Этот пост будет посвящен поиску подходящей субаренды, юридическим вопросам и маркетингу вашей квартиры.

Вот пять простых шагов, как правильно сдать квартиру в субаренду; следуйте им, и вы обязательно добьетесь успеха:

Мы подытожили все в этом видео.Обязательно ознакомьтесь с нашей инфографикой «Сдайте квартиру в субаренду профессиональному рестлеру за 5 простых шагов». (См. Ниже.)

Как работает субаренда?

Свяжитесь с владельцем недвижимости

По сути, когда вы сдаете квартиру в субаренду, в вашу квартиру въезжает субарендатор, который берет на себя всю или часть ваших арендных платежей.

Осознайте свои юридические обязанности

При сдаче жилья в субаренду вам необходимо знать множество юридических вопросов.Самый крупный из них: ВЫ НЕСЕТЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА КВАРТИРУ.

Не субарендатор. Ты. Даже если вы сдаете в субаренду и вышли из арендной платы, это все равно ваша квартира. Вы несете ответственность за все, что с этим связано, особенно за следующие пункты:

Ключи: Вашему арендатору понадобятся ключи от квартиры, но вы несете ответственность за возврат ключей арендодателю. Убедитесь, что вы и арендодатель планируете, как вы собираетесь вернуть ключи арендодателю.

Коммунальные услуги: Оплата коммунальных услуг согласовывается с арендодателем и указывается в договоре аренды. Если вы собираетесь оплачивать коммунальные услуги вместо субаренды, сообщите об этом в коммунальную компанию или арендодателя. Если ваш арендатор собирается оплатить счет, попросите его принять надлежащие меры с коммунальной компанией (и обязательно сообщите коммунальному предприятию о новой субаренде).

Гарантийный залог: Ваш первоначальный гарантийный залог, скорее всего, останется у арендодателя.Вам решать, запрашивать ли вы частный залог из субаренды, но мы рекомендуем это. Мы рекомендуем запрашивать арендную плату за полмесяца в качестве залога.

Ущерб: Вы несете ответственность за любой ущерб, нанесенный субарендой вашей квартире. Попросите арендодателя заполнить форму проверки при въезде, чтобы вы могли доказать любые повреждения.

Соседи по комнате: Если у вас в настоящее время есть соседи по комнате, попросите их подписать форму письменного согласия, в которой указано, что это нормально, если субарендатор арендует помещение.Обычно это не обязательно, но хорошая идея. Если у вас индивидуальный договор аренды, скорее всего, вам не нужно разрешение от соседей по комнате.

Как сдать в субаренду профессиональному рестлеру за 5 простых шагов

Мы прерываем эту запись в блоге, добавляя нашу инфографику о том, как сдать в субаренду профессиональному рестлеру!

Как найти сдачу в субаренду

Пришло время привлечь потенциальных арендаторов. Начните с определения человека, который был бы вашим идеальным субарендатором, а затем используйте маркетинговые и рекламные тактики, которые мы перечислили здесь.

Определите идеальную субаренду

Подумайте о том, какого человека вы бы хотели видеть в своей квартире. Студент? Молодой профессионал? Запишите два или три типа людей, которые соответствуют вашему описанию, чтобы, когда потенциальные клиенты приходят в гости, вы знали, что ищете.

(Обратите внимание, что вам следует знать о законах о справедливом решении жилищных вопросов: нельзя допускать дискриминации. Вот ссылка на Закон штата Висконсин о справедливом решении жилищных вопросов.)

Также спросите своего управляющего, что они ищут в жильце. Ваш управляющий недвижимостью является экспертом в оценке характера потенциального клиента. Спросите их, какие качества они ищут в ответственном арендаторе. Используйте их, чтобы внимательно изучить своих потенциальных клиентов.

Теперь, когда вы определились с идеальной субарендой, создайте три ключевых момента продажи , которые им понравятся. Что делает вашу квартиру особенной? Легкий доступ к университетскому городку? Отличная кухня? Хороший район?

После того, как вы определите эти преимущества, вы можете использовать их для продвижения своего места на рынке!

Скажите слово!

Ключ к сдаче квартиры в субаренду — это активность.Чем больше вы прилагаете этих маркетинговых усилий и чем последовательнее вы их выполняете, тем быстрее вы сдадите свою квартиру в субаренду.

Ранний старт: Если вы знаете, что уезжаете на лето, начните активные поиски субаренды сегодня. В Lucky, одном из многоквартирных домов нашего кампуса, проживает более 850 жителей, и летом мы часто получаем около 100 квартир в субаренду. Конкуренция за качественную субаренду может быть жесткой, поэтому не откладывайте процесс.

Используйте маркетинговые возможности вашей собственности: Вероятно, ваш управляющий недвижимостью уже установил успешные маркетинговые каналы для аренды квартир и, возможно, они даже будут рекламировать вашу квартиру в качестве любезности. По крайней мере, они могут указать вам правильное направление.

Повторите попытку аренды Этапы: Как вы нашли свою квартиру? Это была реклама? Сарафанное радио? Вернитесь назад и определите, что именно привлекло ваше внимание.Если это будет рентабельно, это может быть способом предупредить людей о том, что вы ищете субаренду.

Где разместить рекламу субаренды: Социальные сети, такие как Twitter, Facebook и Instagram, — отличный способ рекламировать вашу квартиру. Попросите друзей и семью рассказать о вашем доме. Вот несколько примеров для каждой сети.

• Facebook: Создайте подробное описание квартиры и разместите его на Facebook. Стимулируйте своих друзей помочь вам арендовать помещение; Скажите им, что если кто-то из их приятелей заберет квартиру, вы купите им обед или возьмете их в город.Вы также можете использовать существующие страницы для публикации своей субаренды, например UW Sublet и Roommate Posting Board.
• Twitter и Instagram: Используйте свою учетную запись Twitter или Instagram для ссылки на онлайн-публикацию (на Craigslist или у владельцев вашей собственности). Ищите хэштеги #subletting здесь, в Мэдисоне. Вот прекрасный пример:

Попросите соседей по комнате рассказать: Используйте сеть соседей по комнате, чтобы рекламировать пространство — это хороший шанс, что они также будут счастливы с субарендой таким образом.

Ищите связи в других государственных школах: Мы обнаружили, что большинство наших майских субарендаторов — уроженцы Мэдисона, возвращающиеся из своих колледжей на лето. Если вы знаете кого-то в государственной школе, близкого к вашей, спросите его, могут ли они рассказать об этом своим друзьям и одноклассникам.

Как сдать квартиру в субаренду на Craigslist

Отличный ресурс для рекламы субаренды — Craigslist. Это бесплатно и очень адресно. Вот статья о том, как написать отличную рекламу на Craigslist.Наши советы включают следующее:

• В заголовке укажите три ключевых момента продажи, которые вы определили ранее.
• Включить при наличии квартиры в титул
• Сначала укажите лучшие характеристики квартиры. Затем перечислите остальные особенности квартиры, а затем особенности сообщества.
• Укажите свою контактную информацию.
• Загрузить фото для объявления. Это критично при аренде. И фотографии не обязательно должны быть вашими собственными; ваше агентство по аренде может предоставить вам несколько профессиональных снимков, которые они используют в своих материалах.
• Публикуйте, а затем делайте репост каждые два дня. Большинство людей ищут объявления сверху вниз, поэтому вам нужно повторно опубликовать его, чтобы оказаться в верхней части списка.

Вот пример объявления Steve Brown Apartments на Craigslist, которое соответствует этим правилам.

Одно особое примечание о Craigslist: с этой службой связано множество хорошо задокументированных случаев мошенничества. Обязательно ознакомьтесь с этим списком, прежде чем пользоваться услугой.

Обращение к переводам: UW ежегодно принимает около 2 000 переводных студентов.В январе вас ждут сотни новых студентов — эти люди ищут жилье! Хотя покупка рассылки или списка адресов электронной почты с их именами может быть дорогостоящей, вы можете упомянуть о переводе студентов в своих объявлениях или листовках (пример заголовка: «Ищете краткосрочную аренду?»).

Go Guerilla: Партизанский маркетинг — это суета и налаживание личных контактов. Это также связано с творческими способами продвижения на рынок. Например, распечатайте листовку с информацией о квартире, затем раздайте ее в Мемориальном союзе или после занятий в большом лекционном зале.

Используйте свой адрес электронной почты. Контакты: Просмотрите свои электронные письма в своей контактной книге или пролистайте старые электронные письма. Создайте список людей и разошлите уведомление о своем месте, включая описание и изображение.

СОВЕТЫ ПО ПОДАРКЕ БОНУСА НА КВАРТИРУ : 5 способов привлечь субаренду в последнюю минуту

1. Снижение арендной платы: Когда дело доходит до субаренды, цена является королем. Если вы испытываете затруднения, платите часть арендной платы самостоятельно, чтобы снизить цену.

2. Оплата коммунальных услуг: Оплата отдельных счетов за коммунальные услуги сверх арендной платы может отпугивать арендаторов. Подумайте о том, чтобы учесть стоимость коммунальных услуг в вашей фиксированной арендной плате и оплатить счет самостоятельно.

3. Оставьте квартиру частично меблированной: Рекламируя вашу субаренду как предварительно меблированную, вы зарабатываете большие баллы в глазах арендодателя.

4. Упомяните о своих бесплатных услугах: Рекламируйте все бесплатное, что входит в вашу квартиру или жилой комплекс, например общественные и фитнес-центры.

5. Добавьте льготы: Назовите все, что удобно и привлекательно в вашем устройстве. Включите близлежащие автобусные маршруты, продуктовые магазины и развлечения — все, что может вас заинтересовать.

Оцените перспективы субаренды

Ваш маркетинг окупился! Вам звонят, пора начинать показывать квартиру.

Предупреждение: Преступники и раньше выдавали себя за арендаторов, надеясь получить доступ в квартиру человека.Попросите соседа по комнате быть в квартире во время показа или пригласите друга. Избегайте показывать это самостоятельно.

После того, как вы покажете квартиру, у вас наверняка появится несколько потенциальных клиентов. Давайте выясним, кто действительно идеально подходит. Вот простой процесс проверки, который поможет сливкам подняться на вершину:

1. Проведите кредитную проверку и проверку биографических данных: Хорошей идеей является проведение проверки кредитоспособности, чтобы узнать, могут ли они платить арендную плату, а также проверку биографических данных через CCAP.

2. Спрашивайте ссылки: Почему бы и нет? На кону ваши деньги. Попросите личные рекомендации, чтобы вы могли оценить их достоверность.

3. Посоветуйтесь с соседями по комнате: Если у вас есть соседи по комнате, получите их два цента на субаренду. Они будут ненавидеть вас всю жизнь, если вы сдадитесь в субаренду придурку, так что добейтесь согласия.

4. Поинтересуйтесь их историей аренды: Если они впервые живут одни, будьте осторожны. И наоборот, человек, который снимал жилье у одного и того же арендодателя в течение предыдущих трех лет, вероятно, будет хорошей ставкой.

Сделайте так, чтобы ваш арендатор подписал договор аренды

Помните форму заявки на субаренду из первого шага? Пришло время получить подпись субарендатора и уточнить все детали договоренности о субаренде, в том числе, как долго будет действовать субаренда и сколько будет платить каждая сторона.

Вернитесь к Шагу 2, где мы подробно описали юридические вопросы, которые вам необходимо рассмотреть. После того, как вы определите финансовые и логистические детали, подпишите договор и предоставьте копию своему арендодателю и арендодателю.

Поздравляем! Вы только что сдали свою квартиру в субаренду!

Несколько разных советов в будущем:

• Следите за своей арендодателем и своим агентством по аренде: Если вы сдаете субаренду, это не значит, что вас нет дома. Оставайтесь на связи со своим арендодателем и арендодателем, чтобы квартира оставалась в отличном состоянии и чтобы не было сюрпризов во время выселения.
• Приходите на дату выселения: Постарайтесь составить договор так, чтобы ваш субарендатор выселился за день до прекращения аренды.Затем обязательно проверьте квартиру после того, как они уедут, или отправьте друга, который сделает это за вас.
  

• Отключите кабель: Платите ли вы сейчас за кабель или Интернет? Не забудьте сообщить своему провайдеру, что вы переезжаете, иначе ваша субподрядчик получит критическую сделку!

• Позаботьтесь о коммунальных услугах: Не забудьте уведомить вашу коммунальную компанию и вашего управляющего недвижимостью о том, кто будет оплачивать счета за коммунальные услуги — вы или ваш субарендатор (см. Раздел «Юридическая ответственность» в этом руководстве).

Если вы хотите рекламировать свою субаренду, обязательно присоединитесь к нашей группе на Facebook по субаренде в Мэдисоне, штат Висконсин. Это отличное место для продажи вашего жилья!

Чтобы загрузить руководство по всему, что мы объяснили в этом посте, нажмите ниже, чтобы получить бесплатное руководство по субарендам.