Расчет налога на имущество 2018 физических лиц
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет налога на имущество 2018 физических лиц (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Расчет налога на имущество 2018 физических лиц Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 403 «Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» главы 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган отказал налогоплательщику — собственнику нежилых зданий в перерасчете и возврате налога на имущество физических лиц за 2017 год, поскольку кадастровая стоимость, установленная решением суда от 16.05.2019 на период с 01.01.2018 и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, подлежит применению с 01.
01.2018, оснований для перерасчета налога с момента установления кадастровой стоимости субъектом РФ — с 01.01.2017 — нет, при расчете налога за 2017 год применению подлежит кадастровая стоимость, установленная на период с 01.01.2013 по 01.01.2018. Суд признал отказ неправомерным и указал, что подп. «б» п. 4 ст. 2, п. п. 2 и 6 ст. 3 Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ в ст. 403 НК РФ были внесены изменения, согласно которым сведения, внесенные в ЕГРН по основаниям, возникшим с 01.01.2019 (в т.ч. по искам, поданным до 01.01.2019), в результате изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения оспоренной кадастровой стоимости на территории субъекта РФ (Еврейской автономной области) — с 01.01.2017, а не с года подачи заявления об оспаривании стоимости. Следовательно, за 2017 год налог на имущество подлежит уплате в размере, рассчитанном исходя из кадастровой стоимости, установленной судом в 2019 году.
ФНС напомнила о новом порядке расчета налога на имущество с 1 января — Российская газета
Со следующего года в России меняется порядок расчета налога на имущество граждан. Федеральная налоговая служба рассказала, кого касаются эти изменения.
В 2019 году к 63 регионам страны, где этот налог начисляется исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости объекта (она ближе к рыночной), добавятся еще семь. В списке Пермский край, Калужская, Липецкая, Ростовская, Саратовская, Тюменская, Ульяновская области. В этих регионах к налогообложению впервые будут привлечены объекты, права граждан на которые зарегистрированы в упрощенном порядке без проведения технической инвентаризации и определения инвентаризационной стоимости.
Речь идет о садовых, дачных домах, гаражах, хозяйственных постройках площадью более 50 квадратных метров, уточняют в Федеральной налоговой службе.
Также впервые будут обложены налогом на имущество, исходя из кадастровой стоимости, жилые постройки, введенные в эксплуатацию с 2013 года. (По ним не определялась инвентаризационная стоимость, но есть кадастровая оценка). При этом будет применен коэффициент 0,2 к первому налоговому периоду расчета.
В 14 регионах, где расчет налога исходя из кадастровой стоимости будет применяться второй год подряд, коэффициент к налоговому периоду составит 0,4. В 21 регионе, где кадастровая стоимость используется для начисления налога третий год подряд, коэффициент составит 0,6.
В 2019 году к 63 регионам страны, где налог на имущество начисляется по-новому, добавятся еще семь
Поэтапный переход на расчет налога не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости недвижимости начался в России в 2015 году. За это время реформа стартовала в 63 регионах.
Формула исчисления налога подразумевала ежегодное увеличение платежа на 20 процентов. То есть в первый год применения кадастровой стоимости граждане платят налог с повышающим коэффициентом 0,2, затем 0,4, 0,6, 0,8 соответственно. С пятого года налог должен был уплачиваться в полном объеме.
Реформа привела к резкому увеличению налоговой нагрузки на собственников недвижимости. Поэтому были приняты поправки, ограничивающие рост налога 10% по сравнению с его суммой за предыдущий период. Это правило будет применяться в регионах, где налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости третий и последующие годы, пояснили в ФНС.
Что касается регионов, где базой для начисления налога до сих пор служит инвентаризационная стоимость объектов капитального строительства, то там для расчета налога эта стоимость будет индексирована на коэффициент-дефлятор 1,481.
Кроме того, изменится порядок перерасчета налога на имущество физлиц. Теперь независимо от оснований перерасчет делать не будут, если из-за него произойдет увеличение ранее уплаченной суммы налога.
Есть хорошая новость для тех, кто решил оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости в суде или комиссии при Росреестре. По новым правилам, если налогоплательщик сумел доказать, что она неправильная, при расчете налога измененная кадастровая стоимость будет использоваться не с того года, в котором было подано заявление о несогласии с результатами оценки, а с момента, когда ошибочная стоимость начала применяться.
*Это расширенная версия текста, опубликованного в номере «РГ»
В РФ изменятся параметры расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости
Депутаты ГД на заседании во вторник, 24 июля, поддержали их в третьем чтении.
Закон предусматривает изменение порядка исчисления налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости и введение нового
коэффициента, ограничивающего ежегодное увеличение суммы налога на имущество
физических лиц по кадастровой стоимости не более чем
на 10% по сравнению с предыдущим годом.
Также законом исключается возможность перерасчетов сумм земельного налога и налога на имущество физических лиц, уплаченных налогоплательщиками на основании ранее направленных налоговых уведомлений за прошедшие налоговые периоды, за исключением случаев уменьшения суммы налога в результате такого перерасчета.
Как ранее отмечал Вячеслав Володин Володин
Вячеслав Викторович Председатель Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации седьмого созыва. Избран депутатом в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» , «Президент четко указал, что налог должен быть справедливым и посильным для граждан, а кадастровая стоимость не может превышать рыночную. Разработанные меры – реальная поддержка наших граждан и восстановление справедливости».
После вступления закона в силу временный коэффициент перестанет расти, его максимальный показатель будет зафиксирован на уровне 0,6. Важно, что в тех 36 субъектах, где налог за 2017 год исчисляется с коэффициентом 0,2 или 0,4, порядок исчисления налога в 2018 году не изменится. И в дальнейшем они смогут довести этот показатель максимум до 0,6.
«С одной стороны мы фактически ограничиваем рост налога на 40%, устанавливая коэффициент вместо единицы 0,6. И одновременно решаем вопрос о компенсации регионам выпадающих доходов», — сказал Председатель Комитета ГД по бюджету и налогам Андрей Макаров
Макаров
Андрей Михайлович Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» .
Также в соответствии с принятым законом, в случае, если налог исчислялся по ошибочной кадастровой стоимости, которая в последующем была оспорена, предлагается применять измененную кадастровую стоимость не с года подачи заявления об оспаривании, как это происходит сейчас, а с даты начала применения ошибочной стоимости.
Наконец, закон разрешает ряд других неурегулированных налоговым законодательством вопросов. В частности, предлагается выделить в самостоятельную льготную категорию по уплате земельного налога и налога на имущество физических лиц детей-инвалидов и уравнять статус собственников жилых помещений и частей жилых помещений, а также гаражей и машино-мест независимо от их расположения.
Налог на имущество организаций согласно ст. 378.2 НК РФ
Налог на имущество организаций установлен Налоговым кодексом России. Это региональный налог
Субъекты Российской Федерации имеют право определять налоговую ставку, порядок и сроки уплаты налога — в рамках, указанных в Налоговом кодексе.Налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;
4) жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.
Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2016 год утверждена приказом Министерства по промышленной политике, развитию предпринимательства и торговли Калининградской области от 26.12.2016 г. № 111 (полный печень имущества на сайте http://minprom.gov39.ru/Kadastr/index.php)
Ставка налога | Порядок и срок уплаты | Нормативный акт | |
Налоговая ставка на имущество организаций. | 2,2 % | Уплата налога производится по истечении каждого отчетного периода (авансовый платеж) и по истечении налогового периода.
Авансовые платежи по налогу подлежат уплате за отчетный период не позднее 5 числа второго месяца, следующего за отчетным периодом.
Налог, подлежащий уплате по истечении налогового периода, уплачивается не позднее 5 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. | Закон РТ от 28 ноября 2003 г. N 49-ЗРТ |
Налоговая ставка в отношении магистральных трубопроводов, линий энергопередачи, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов | 0,4 % в 2013 г.;
0,7 % в 2014 г.;
1,0 % в 2015 г.;
1,3 % в 2016 г.;
1,6 % в 2017 г.;
1,9 % в 2018 г. | ||
Налоговая ставка в отношении железнодорожных путей общего пользования и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью | 1,0 % в 2017 г.;
1,3 % в 2018 г.;
1,3 % в 2019 г.;
1,6 % в 2020 г. | ||
Налоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость | 1,2 % в 2015 г.;
1,2 % в 2016 г.;
1,2 % в 2017 г.;
1,5 % в 2018 г.;
2 % в 2019 и последующих годах | ||
Налоговая ставка в отношении движимого имущества, принятого с 1 января 2013 года на учет в качестве основных средств, за исключением следующих объектов движимого имущества, принятых на учет в результате: — реорганизации или ликвидации юридических лиц; — передачи, включая приобретение, имущества между лицами, признаваемыми в соответствии с положениями пункта 2 статьи 105. Исключения не применяются в отношении железнодорожного подвижного состава, произведенного начиная с 1 января 2013 года. Дата производства железнодорожного подвижного состава определяется на основании технических паспортов | 1,1 % в 2018 г. | ||
См. льготы по уплате налога на имущество | |||
1 НК РФ взаимозависимыми.Расчет по налогу на имущество: отражаем движимое имущество по-новому
С 1 января 2018 года отменена федеральная льгота на движимое имущество, приобретенное в 2013 году и позднее. Это имущество значится в пункте 25 статьи 381 НК, однако по сути оно уже не льготируемое. Право устанавливать льготу на такие основные средства передано на региональный уровень. Однако воспользовались этим правом единицы субъектов РФ, а там, где все-таки льготу ввели, не всегда ею можно воспользоваться из-за поставленных законодателем условий.
В связи с этими изменениями у бухгалтеров возникает много вопросов по заполнению раздела 2 Расчета авансовых платежей по налогу на имущество.
В этой статье рассматривается несколько вариантов заполнения раздела, в зависимости от того, как указана льгота в региональном законе. Обратите внимание, что речь пойдет только об имуществе, указанном в пункте 25 статьи 381 НК.
Вариант первый — льгота в региональном законе не установлена или в законе указана ставка 1,1% (эта же ставка на 2018 год указана в Налоговом кодексе). В этом случае все просто: в строке 170 ставится ставка 1,1%, при этом графа 4 «в том числе стоимость льготируемого имущества» остается пустой (если, конечно, нет какого-либо другого имущества, попадающего под льготу). Если при этом есть еще движимое имущество, не указанное в п.25 ст.381 НК, то оформляется второй раздел 2, с обычной ставкой налога (2,2%).
Вариант второй — льгота указана в региональном законе именно как необлагаемое налогом имущество (например, в статье «Налоговые льготы»). В таком случае заполняется графа 4 «в том числе стоимость льготируемого имущества», а в строке 130 указывается код льготы 2012000 и статья, пункт и подпункт регионального закона, которым льгота установлена.
Например, в Санкт-Петербурге код выглядит так: В Москве код льготы пишется вот так:Вариант третий — льгота указана в законе в виде пониженной ставки в статье «Налоговые льготы». В таком случае в строке 160 указывается код льготы 2012400 и статья, пункт и подпункт регионального закона.Вариант четвертый— льгота указана в законе в виде пониженной ставки в статье «Налоговые ставки». Даже если ставка составляет 0%, это все равно пониженная ставка. В этом случае код льготы не ставится, просто указывается ставка в строке 170. Вот так выглядит раздел 2 у организаций Омской области: Есть еще пятый вариант — льгота в виде уменьшения суммы налога, но этот вариант настолько редок, что мы его не рассматриваем.
И помните основное правило заполнения расчета — количество разделов 2 соответствует количеству налоговых ставок, по которым облагается имущество предприятия.
Ведь рассмотренная в статье льгота не единственная, у организации могут быть и другие льготы, и, соответственно, и другие ставки.
Жителям Томской области могут пересчитать налог на имущество и вернуть часть денег » tvtomsk.ru
Жители Томской области могут подать заявление о перерасчете налога на имущество. Напомним, изменения в Налоговом кодексе предусматривают переход в России в 2020 году на расчет налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости объектов. Этот переход осуществляется после принятия регионом соответствующего закона.
Как сообщили в пресс-службе УФНС России по Томской области, в нашем регионе расчет налога на имущество от кадастровой стоимости будет производиться с текущего года на основании результатов проведенной кадастровой оценки, утвержденных приказом областного Департамента по управлению государственной собственностью.
«Начисления будут отражены в сводных налоговых уведомлениях, которые получат собственники в 2021 году.
До этого момента налог на имущество в Томской области рассчитывается от ее инвентаризационной стоимости»,
– говорится в сообщении пресс-службы УФНС России по Томской области.
При этом отмечается, что граждане, если у них возникнет желание, могут обратиться в налоговый орган для исчисления налога на имущество от кадастровой стоимости ранее этого срока.
«Право на перерасчет налога на имущество возникает только в том случае, если сумма налога от инвентаризационной стоимости более, чем в два раза превышает сумму от кадастровой стоимости. Перерасчет осуществляется не более чем за три налоговых периода. Таким образом, если заявление на пересмотр исчисленных сумм налога поступило в 2020 году, то при положительном рассмотрении такого заявления, перерасчет будет производиться за 2017-2019 годы»,
– говорится в сообщении пресс-службы УФНС России по Томской области.
Переплату можно вернуть из бюджета или направить на уплату текущих налоговых платежей и задолженности по ним.
Для этого опять же нужно написать соответствующее заявление в налоговый орган.
© При полном или частичном использовании материалов в интернете и печатных СМИ ссылка на tvtomsk.ru обязательна. Отсутствие ссылки, либо ссылка на иной источник (Вести-Томск, ГТРК «Томск» и др.) является нарушением прав на интеллектуальную собственность.
Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter
Как рассчитать налоги на недвижимость в Калифорнии на недавно приобретенный дом | Руководства по дому
Райан Кокерхэм Обновлено 2 декабря 2018 г.
После того, как вы приняли решение купить новый дом, вы готовы приступить к планированию длинной череды расходов, связанных с владением домом. Независимо от того, откладываете ли вы средства на регулярные платежи, такие как ипотека или счета за коммунальные услуги, или планируете на пути непредвиденные препятствия, такие как материальный ущерб, в долгосрочной перспективе это обязательно окупится, если к ним подготовиться.
В дополнение к упомянутым ранее расходам, налоги на недвижимость являются еще одним неотъемлемым элементом вашего годового бюджета. Если вы научитесь рассчитывать налоги на недвижимость в округе Сан-Франциско задолго до начала налогового сезона, вы будете полностью готовы к этим ежегодным расходам.
Найдите ставку налога на недвижимость
Прежде чем вы начнете рассчитывать налог на недвижимость, который вы будете платить за свой недавно приобретенный дом, вам необходимо определить текущие налоговые ставки в округе Сан-Франциско, а также оценочную стоимость вашего дома. дом.Ставки налога на недвижимость в 2017-2018 финансовом году составили 1,1723 процента от оценочной стоимости вашего дома. Эта информация легко доступна на веб-сайте казначея и сборщика налогов Сан-Франциско, к которому вы можете легко перейти с помощью быстрого онлайн-поиска.
Оценочная стоимость вашего дома определяется как фискальная стоимость собственности, которая рассчитывается исключительно с целью исчисления налогов на недвижимость.
Оценочная стоимость дома выражается в процентах по отношению к оценочной стоимости собственности и является единообразной для всего государственного муниципалитета.Например, в районе залива Сан-Франциско оценочная стоимость недвижимости составляет 100 процентов от ее справедливой рыночной стоимости. Это означает, что дом, оцененный в 2,5 миллиона долларов, будет иметь оценочную стоимость в 2,5 миллиона долларов. Полная стоимость вашего дома будет облагаться налогом на недвижимость.
В некоторых районах страны оценочная стоимость будет меньше. Оценочная стоимость Миссисипи составляет всего 10 процентов от оценочной стоимости. Как правило, пониженная оценочная стоимость более выгодна при расчете налогов на недвижимость, поскольку налогом облагается меньший процент от общей стоимости вашего дома.
Рассчитайте налоги
Чтобы рассчитать ваши ежегодные налоги на недвижимость, сначала преобразуйте ставку налога на недвижимость в десятичное значение, разделив ее на 100. Ставка налога 1,1723 процента = 0,011723 (1,1723 / 100).
Наконец, умножьте оценочную стоимость вашей собственности на конвертированную ставку налога. Ответом будет сумма причитающегося налога на имущество. Для дома за 2,5 миллиона долларов процесс будет следующим: 2,500,000 * 0,011723 = 29 307,50 долларов. В этом случае ваши ежегодные налоги на недвижимость составят 29 307 долларов.50.
Расчет налогов на недвижимость | Налоги и тэги Айовы
Процесс определения суммы вашего налогового счета — сложный процесс, требующий работы нескольких местных и государственных органов. Ниже приводится краткое описание того, как определяется налог на имущество, а также несколько примеров расчета налога на имущество.
Как определяется налог на имущество?- Стоимость имущества установлена
Оценщик оценивает стоимость каждой собственности.Это называется «оценочная стоимость». Оценочная стоимость должна соответствовать фактической или рыночной стоимости для большинства налогов на недвижимость.
- Сумма оценки всего налогооблагаемого имущества
Оценщик суммирует оценочную стоимость по каждой классификации и сообщает об этом аудитору округа.
- Департамент доходов штата Айова проверяет общую оценочную стоимость и уравнивает ее
Каждый оценщик отправляет отчеты, называемые «тезисами», в Департамент доходов штата Айова.В аннотации показана общая стоимость всего недвижимого имущества в каждой юрисдикции по классификации собственности, а не по отдельной собственности.
Процесс, называемый «выравниванием», применяется каждые два года, чтобы гарантировать, что стоимость собственности сопоставима между юрисдикциями и соответствует кодексу штата Айова.
Кроме того, аудитор ежегодно применяет «ограничение оценки». Этот процесс обычно называют «откатом» и используется в ответ на инфляцию. Применение отката в большинстве случаев приводит к налогообложению стоимости.
- Бюджеты установлены
Каждый налоговый орган определяет свой бюджет. Бюджет включает стоимость предоставления услуг, сумму помощи, полученной от федерального правительства и правительства штата, сумму денег, оставшуюся за предыдущие годы, и доходы от других сборов за услуги.
Каждый утвержденный бюджет представляется окружному аудитору.
- Ставка налога установлена
Окружной аудитор делит сумму бюджета, не финансируемую из других источников, на налогооблагаемую стоимость всего имущества в налоговом округе
Результат обозначается как «долларов за тысячу».«Например, если бы доллар за тысячу составлял 10 долларов, налог на дом стоимостью 50 000 долларов был бы рассчитан как 10 х 50 долларов. Налог на этот дом будет составлять 500 долларов для этого единого налогового органа.
Ставки для всех органов власти суммируются, в результате получается единый налоговый сбор, называемый консолидированным сбором для каждого уникального набора налоговых округов. Консолидированная ставка сбора всегда является результатом двух или более налоговых ставок, установленных разными государственными учреждениями.
- Кредиты вычитаются
Кредиты, такие как кредит Homestead, вычитаются перед отправкой окончательного налогового счета налогоплательщику.
Как я могу рассчитать чистый налог на жилую недвижимость?Пример 1 — без налоговых льгот:
Пошаговая инструкция | Расчет |
1. Введите оценочную стоимость за 2018 г. | 100 000 долл. США |
2. Введите откат 1 | х 0.569180 |
3. Умножьте строку 1 на строку 2 | 56 920 долларов США |
4. Введите размер налогового сбора для своего налогового округа 2 | х 0,0472 1727 |
5. Умножьте строку 3 на строку 4 | 2 688 долл. США |
Кредит на усадьбу
Кредит на усадьбу предоставляется владельцам жилой недвижимости, которые владеют и занимают свою собственность в качестве основного места жительства.Кредит представляет собой уменьшение суммы причитающегося налога на имущество; это не возврат.
Чтобы претендовать на получение кредита, владелец собственности должен быть резидентом Айовы и фактически проживать в собственности 1 июля и не менее шести месяцев в году. Есть некоторые исключения для людей в армии и домах престарелых, которые в противном случае могут иметь право.
Подписка на кредит осуществляется в офисе оценщика до 1 июля того года, когда кредит впервые востребован. Как только лицо соответствует требованиям, кредит продолжается до тех пор, пока собственность не будет продана или пока владелец не перестанет соответствовать требованиям.
Пример 2 — с налоговой льготой на усадьбу:
Пошаговая инструкция | Расчет |
1. Введите оценочную стоимость за 2018 г. | 100 000 долл. США |
2. Введите откат 1 | х 0,569180 |
3.Умножьте строку 1 на строку 2 | 56 920 долларов США |
4. Вычтите кредит на усадьбу 4 | –4 850 долл. США |
5. Равняется вашей чистой налогооблагаемой стоимости | 52 070 долл. США |
6. Введите размер налогового сбора для своего налогового округа 2 | х 0.04721727 |
7. Умножьте строку 5 на строку 6. | $ 2,458 |
Военный налоговый кредит
Военный налоговый кредит — это освобождение от налогов, предназначенное для предоставления налоговых льгот ветеранам вооруженных сил, которые (1) проходили действительную военную службу и были уволены с честью, или (2) члены резервных сил или Национальной гвардии Айовы, прослужившие не менее 20 лет, имеют право на это освобождение. .Ветеран должен обратиться к местному эксперту. После принятия освобождение продолжается.
Пример 3 — с приусадебным участком и военным налоговым кредитом:
Пошаговая инструкция | Расчет |
1. Введите оценочную стоимость за 2018 г. | 100 000 долл. США |
2.Введите откат 1 | х 0,569180 |
3. Умножьте строку 1 на строку 2 | 56 920 долларов США |
4. Вычесть военный кредит 3 | — 1 852 долл. США |
5.Вычтите кредит на усадьбу 4 | –4 850 долл. США |
6. Равняется вашей чистой налогооблагаемой стоимости | $ 50 218 |
7. Введите налоговый сбор для своего налогового округа 2 | х 0,0472 1727 |
8. Умножьте строку 6 на строку 7 | 2 372 долл. США |
Дополнительная информация:
Банкноты
1 Откат штата Айова 2018 — жилой класс — валовая налогооблагаемая стоимость округляется до ближайших 10 долларов.
2 Налоговый сбор взимается за тысячу долларов стоимости и варьируется в зависимости от налогового округа. В приведенном выше примере был земельный участок округа Полк, а ставки налоговых сборов по налоговым округам округа Полк можно найти в разделе «Налоговые сборы округа Полк». По вопросам сбора налогов для всех остальных округов обращайтесь к казначею вашего округа.
3 Военный кредит — введите 1852 доллара на любую войну или военные действия после Первой мировой войны.
4 Уменьшает налогооблагаемую стоимость на 4850 долларов в соответствии с разделом 425 Кодекса Айовы.1. Это уменьшение суммы кредитов и освобождений произойдет, когда сумма финансирования, полученного от государства для кредитов и льгот, меньше, чем рассчитанная сумма кредитов и льгот для каждого применимого налогооблагаемого имущества.
Дата изменения: 29 июля 2019 г.
Налог на имущество
Обзор
Налоговое управление не взимает налог на имущество. Оценщики имущества графства оценивают недвижимость для целей оценки и начисляют налог на материальное личное имущество, используемое или удерживаемое для использования в бизнесе.Уездная комиссия и городские органы управления устанавливают ставки местного налога на имущество. Налоги на имущество собирают окружные попечители и городские служащие.
Совет штата по уравниванию устанавливает правила и процедуры для местных оценщиков собственности и рассматривает апелляции по вопросам собственности за пределами округа. Отдел оценки имущества, подразделение финансового контролера, контролирует работу оценщиков для обеспечения соблюдения надлежащих процедур, оказывает техническую помощь во время программ переоценки и предоставляет руководства и образовательные программы для использования оценщиками.
Для получения дополнительной информации обратитесь к местному оценщику имущества или посетите контролера штата Теннесси Отдела оценки имущества Казначейства.
Расчет налога на имущество
Чтобы рассчитать налог на недвижимость, умножьте оценочную стоимость на коэффициент оценки для классификации собственности. Затем умножьте произведение на ставку налога.
Недвижимость классифицируется в зависимости от того, как она используется. Установленные законом проценты оценки применяются к оцененной стоимости имущества.Нормы оценки для разных классов имущества устанавливаются законом.
Ставки налога
Ставки налога на имущество устанавливаются окружной комиссией и муниципальными властями. Налоговые ставки зависят от услуг, предоставляемых местным правительством, и стоимости налоговой базы округа. Для получения более подробной информации о ставках налога на недвижимость свяжитесь с местным правительством.
Подать и заплатить
Чиновники местного самоуправления собирают налог на собственность.Контроллер штата Теннесси на веб-странице оценки собственности казначейства предоставляет график оценки, который включает крайние сроки, связанные с подачей и уплатой налогов на имущество.
Расчет налога на имуществодля недвижимости Сан-Диего
Налог на имущество — скучно. Все равно прочтите это.
Почему я пишу о расчете налога на имущество? Потому что я не просто ваш агент по недвижимости, я ваш консультант по недвижимости.
Я хочу, чтобы у вас была свобода делать осознанный выбор на протяжении всего опыта работы с недвижимостью: когда вы покупаете дом, пока вы в нем живете, и когда вы его продаете.
Почти все думают, что, поскольку налог на недвижимость неизбежен, нет веских причин разбираться в ежегодных счетах. Я считаю наоборот: Ваш счет по налогу на недвижимость слишком высок, чтобы НЕ понять этого!
Для большинства домовладельцев округа Сан-Диего счета по налогу на недвижимость составляют тысячи долларов каждый год, и они обычно увеличиваются с каждым годом домовладения. Если ваша собственность облагается сборами Mello-Roos, также известными как районные общественные объекты (CFD), то ваш счет по налогу на недвижимость будет еще выше.
Вот как читать счет по налогу на имущество. Обещаю попробовать , чтобы сделать это безболезненно.
Домовладельцы округа Сан-Диего: Вы также можете скачать мою ведомость расчета налога на недвижимость. Он поможет вам рассчитать ваши текущие налоговые обязательства в отношении собственности округа Сан-Диего, а также оценить ваши налоговые обязательства на будущие годы.
Эта статья охватывает
- Как рассчитать налог на имущество , включая имеющиеся налоговые льготы
- Когда и как обычно увеличивается налог на имущество (и иногда может уменьшаться ), и можете ли вы претендовать на программу отсрочки налога на имущество
- Как и когда инспектор округа выставляет счета вам по налогу на недвижимость
- Что происходит со счетами по налогу на имущество, когда вы покупаете или продаете недвижимость — и как вы можете получить выгоду от предложений 60, 90 и 110
- Как посмотреть свой счет в Интернете и Оплатить онлайн
Как рассчитать налог на имущество
Когда вы смотрите на свой счет по налогу на имущество, это может показаться запутанным.Могут быть десятки отдельных сборов, перечисленных как «Распределение налогов», без подробного объяснения того, что они означают.
Налог на недвижимость в Сан-Диего переводится как «адвалорный», что на латыни означает «в зависимости от стоимости». Стоимость вашего дома оценивается офисом аттестата округа Сан-Диего. Чем выше оценочная стоимость вашего дома, тем больше налогов вы платите. Базовая ставка налога, используемая для расчета вашего счета, составляет 1% от чистой стоимости плюс любые одобренные избирателями облигации. Есть также фиксированных оценок , которые не связаны со стоимостью вашей собственности.
Годовой налог на имуществорассчитывается тремя способами:
- 1% от НЕТТО оценочной стоимости имущества
- дополнительный% от стоимости из одобренных избирателями облигаций
- начисления фиксированных платежей
Чистая стоимость вашего дома — Предложение 13 и освобождение от налога на имущество
Ваша базовая налоговая ставка и ежегодное увеличение чистой стоимости вашего дома рассчитываются в соответствии с правилами, установленными в предложении Proposition 13 .Вы также можете претендовать на получение до одного освобождения от уплаты налога на имущество для каждого объекта недвижимости .
Вы имеете право на получение льготы для домовладельцев в размере 7000 долларов США , если недвижимость является вашим основным местом проживания . Освобождение от уплаты налога на имущество ветеранов-инвалидов доступно для ветеранов со 100% степенью инвалидности .
Предложение 13
Предложение 13 было принято в 1978 году. Оно ограничивает вашу базовую налоговую ставку до 1% , а также ограничивает годовое увеличение оценочной стоимости вашего дома, которая используется для расчета налога на недвижимость.Когда вы покупаете дом, покупная цена становится новой оценочной стоимостью. В соответствии с Предложением 13 вы ежегодно платите 1% от этой оценочной стоимости в качестве налога на имущество.
Преимущество предложения 13 состоит в том, что с течением времени оценочная стоимость не увеличивается по мере увеличения рыночной стоимости. Ежегодное увеличение оценочной стоимости вашей собственности ограничено 2% в год на основе индекса потребительских цен Калифорнии. Это позволяет предвидеть сумму будущих счетов по налогу на имущество.
Освобождение домовладельца
Если ваша собственность — это ваше основное место проживания , вы имеете право на освобождение домовладельца в размере 7 000 долларов . Ваша оценочная стоимость снижается на 7000 долларов, если ваша собственность занята собственником. Если вы покупаете дом, который вы будете занимать в качестве основного места жительства, не забудьте подать заявку на это освобождение до 15 февраля года. Вам нужно подать заявление на освобождение домовладельца только один раз , когда вы впервые въезжаете.Округ автоматически отправляет по почте заявление об освобождении домовладельца после продажи жилья. Вы также можете перейти на страницу HOX-Form на веб-сайте County Recorder и загрузить приложение. Вы также можете просто распечатать копию для отправки по почте.
Освобождение от уплаты налога на имущество ветеранов-инвалидов — Право на участие
Ветераны вооруженных сил или их не состоящие в браке выжившие супруги могут иметь право на освобождение от уплаты налога на имущество ветеранов-инвалидов для их основного места жительства .Это исключение зарезервировано для ветеранов, которые из-за травмы или болезни, полученной на военной службе, ослепли на оба глаза, утратили способность использовать две или более конечностей или полностью инвалиды. Полная нетрудоспособность означает, что Управление по делам ветеранов США или военная служба, из которой выписаны увольненные, оценили инвалидность как 100% или установили компенсацию по инвалидности на 100% по причине невозможности обеспечить или выполнять существенно оплачиваемую работу.
Это освобождение также доступно для не состоящих в браке переживших супругов человека, который умер в результате служебной травмы или болезни, находясь на действительной военной службе или после того, как был уволен с честью.
Существует двух уровней для освобождения от налога на имущество ветеранов-инвалидов: базового и малообеспеченного . Оба показателя ежегодно корректируются с учетом инфляции. В округе Сан-Диего базовое освобождение на 2019 год составляет 139 437 долларов , а освобождение для малоимущих на 2019 год составляет 209 156 долларов.Чтобы получить право на освобождение от налога на доходы лиц с низким доходом, предел семейного дохода на 2019 год составляет $ 62 614 .
Освобождение от уплаты налога на имущество ветеранов-инвалидов — как подать заявку
Вам необходимо подать заявление на получение базового освобождения только один раз, при первом заселении. Для получения льготы для лиц с низким доходом вам необходимо подавать заявление ежегодно, до 15 февраля каждого года. Если вы пропустите этот крайний срок, но подадите заявку до 17:00 10 декабря года, вы имеете право на 90% этого освобождения.
Вы также можете подать заявку задним числом, и получить возмещение за предыдущие годы , начиная с восьми лет . Поздняя подача предоставит вам 85% освобождения. Например, если в 2010 году вы имели право на освобождение от уплаты налога в размере 100 000 долларов, вы можете подать заявку сейчас и получить возмещение на основе освобождения от уплаты налога в размере 85 000 долларов.
Вот ссылки на дополнительную информацию. Вы также можете позвонить в офис асессора округа Сан-Диего по телефону (619) 531-5773.
Облигации, одобренные избирателями
Облигации, одобренные избирателями, могут увеличивать базовую ставку в 1%, например облигации, обеспечивающие финансирование школ, парков или других общественных услуг.В сочетании с базовой ставкой 1% , большинство ставок налога на недвижимость в округе Сан-Диего находятся где-то между 1,02% и 1,19% . Отдельные облигации указаны в вашем счете по налогу на недвижимость. Вы также можете найти эту информацию в Интернете. Управление налоговой службы округа Сан-Диего предоставляет налоговую ставку по налоговым областям, а также список типичных налоговых ставок для каждого города округа.
Оценка фиксированных сборов
В дополнение к налогу, рассчитанному на основе стоимости вашего дома, ваш счет по налогу на имущество может включать фиксированные начисления.Это могут быть утвержденных избирателями оценок или услуг округа , а также Mello-Roos , иначе известная как сборы округа для общественных учреждений (CFD). В некоторых районах округа Сан-Диего такие коммунальные услуги, как канализационная служба, включаются в счет налога на недвижимость домовладельца в качестве фиксированной суммы. Эти фиксированные ставки не зависят от стоимости вашего имущества. При этом некоторые из этих сборов ежегодно увеличиваются.
Как ежегодно увеличивается налог на имущество
Согласно Предложению 13 оценочная стоимость недвижимости может увеличиваться до максимум на 2% каждый год .Это увеличивает сумму, рассчитываемую из вашей налоговой ставки. (См. Пример ниже.) Ваша налоговая ставка также может увеличиться с новыми облигациями, одобренными избирателями. Кроме того, некоторые начисления фиксированных сборов ежегодно увеличиваются.
Несмотря на то, что Предложение 13 ограничивает годовое увеличение оценочной стоимости до 2%, налоговые счета могут показать гораздо большее увеличение оценочной стоимости по сравнению с годом ранее. Прочтите следующий раздел, чтобы узнать больше о том, почему и как это происходит.
Может ли мой счет по налогу на недвижимость когда-либо уменьшиться?
Есть .Если вы считаете, что стоимость вашей собственности снизилась, возможно, вы сможете снизить свой налоговый счет.
Ежегодно в период с 2 июля по 1 декабря , вы можете подать апелляцию в Апелляционный совет по оценке оценок округа Сан-Диего для повторной оценки вашего имущества. Эта переоценка будет применяться к текущему финансовому году, который длится с 1 июля г. по 30 июня г. Если инспектор округа оценит ваш дом по более низкой цене, это уменьшит часть вашего налогового счета, рассчитываемого по вашей налоговой ставке.Оценка фиксированных сборов не изменится.
Если вы успешно провели переоценку вашего имущества по более низкой стоимости, имейте в виду, что, когда стоимость имущества снова поднимется, оценочная стоимость вашего дома также повысится вместе с вашим налоговым счетом.
Если вы получили налоговый счет, который показывает увеличение оценочной стоимости от одного года к следующему, превышающее 2% , вероятно, причина в этом. Оценщик предоставляет временное снижение стоимости при увеличении рыночной стоимости. Когда рыночная стоимость снова повышается, Оценщик может увеличить оценочную стоимость максимум на 2% за каждый год снижения .В соответствии с Предложением 13, увеличение оценочной стоимости не может превышать 2% за каждый год владения .
Программа отсрочки налога на имущество в Калифорнии
Если вы являетесь домовладельцем в Калифорния и старше 62 , слепых и / или инвалидов , вы можете иметь право на участие в Программе отсрочки налога на имущество . Прочтите мою статью о программе отсрочки налога на имущество, чтобы проверить свое право на участие.
График выставления счетов по налогу на имущество
Финансовый год для счетов по налогу на имущество — с 1 июля по 30 июня каждого года.В вашем счете будет указана годовая сумма налога на недвижимость. Они оплачиваются двумя равными платежами два раза в год. Первый взнос , который покрывает период с 1 июля по 31 декабря, должен быть произведен 1 ноября и позднее после 10 декабря . Второй взнос , который покрывает период с 1 января по 30 июня, должен быть произведен 1 февраля и позднее после 10 апреля .
Поздний отказ от уплаты
Если вы не можете своевременно уплатить налог на недвижимость, вы можете запросить отмену пени за просрочку платежа.Вам нужно будет заполнить форму под названием « Запрос об отмене штрафов » и отправить по почте в офис эксперта по оценке ДО , когда счет будет просрочен. Форма доступна здесь.
Пример выставления счета по налогу на имущество
Допустим, вы купили дом в июле 2018 года за 400 000 долларов . При покупке оценочная стоимость обновляется до покупной цены $ 400 000 . Поскольку этот дом является вашим основным местом жительства, вы имеете право на освобождение от налогообложения домовладельцев в размере долларов США , которое снижает налогооблагаемую стоимость до долларов США 393 000 .
Законопроект о налоге на имущество, финансовый год 2018-2019 — действует с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
Расчет базовой налоговой ставки: 1.025%
Предложение 13: 1% , плюс следующие облигации, одобренные избирателями:
- . 005% — Предложение А
- . 017% — Предложение B
- .003% — Предложение C
Общая налоговая ставка: 1,025% x налогооблагаемая стоимость 393 000 долларов = 4028 долларов.25
Установленные фиксированные платежи: всего 31,00 долл. США
- Плата за водный резерв: 11,50 долларов США
- Наличие воды: 10,00 $
- Наблюдение за комарами: $ 3,00
- Борьба с переносчиками болезней: $ 6,50
Итого годовой налог на недвижимость: 4028,25 долларов + 31,00 долларов = 4059,25 долларов
Первый взнос по вашему счету, 2029,62 , покрывает период с 1 июля 2018 г. по 31 декабря 2018 г. и подлежит оплате 1 ноября и не позднее 10 декабря 2018 г. .
Второй взнос по вашему счету, 2029,62 , покрывает период с 1 января 2019 г. по 30 июня 2019 г. и подлежит оплате 1 февраля и не позднее 10 апреля 2019 г. .
В следующем году: Оценочная стоимость вашей собственности увеличится на 2%, с 400 000 долларов до 408 000 долларов . С освобождением домовладельца ваша налогооблагаемая стоимость составит $ 401 000 .
В следующем году: Оценочная стоимость вашей собственности снова увеличится на 2%, с 408 000 долларов США до 416 160 долларов США .С освобождением домовладельца ваша налогооблагаемая стоимость составит $ 409 160 .
Платежи по налогу на имущество при покупке или продаже недвижимости — Предложения 60, 90 и 110
Когда вы покупаете или продаете недвижимость, вы можете либо получить кредит на предоплату налога на недвижимость, либо вам может потребоваться внести кредит на сумму неуплаченного налога на недвижимость. Обычно это зависит от даты покупки или продажи.
Если вы на старше 55 лет или являетесь инвалидом , вы можете претендовать на исключение переоценки для вашего следующего дома, который вы купите.Для получения дополнительной информации прочитайте мою статью о том, как избежать переоценки налога на имущество.
При покупке недвижимости
Когда вы покупаете недвижимость, сотрудник условного депонирования рассчитывает сумму налогового кредита или обязательства. Например, первый взнос налога на имущество с июля по декабрь может быть уплачен до 10 декабря . Это означает, что если вы покупаете дом в сентябре, продавец еще не уплатил налог на недвижимость с июля 1 года. Если условное депонирование закрывается 15 сентября, продавец зачислит вам неуплаченные налоги пропорционально с 1 июля по 14 сентября.Счет по налогу на имущество, который вы оплатите до 10 декабря, будет покрывать весь июль-декабрь.
С другой стороны, если вы купите дом 15 мая, вы будете должны продавцам по налогу на недвижимость, потому что они уже заплатили второй взнос , который покрывает период с января по июнь, который должен быть произведен до 10 апреля. будут кредитовать продавцов за то, что они уже заплатили, пропорционально с 15 мая по 30 июня.
Если дата закрытия депонирования незадолго до даты уплаты налогов
Если вы покупаете дом, и ожидаемая дата окончания условного депонирования составляет всего до даты уплаты налогов, сотрудник условного депонирования может попросить вас оплатить следующий взнос прямо из средств условного депонирования.Это необходимо для того, чтобы покупатель не унаследовал никаких обязательств продавца. Это также гарантирует, что вам, продавцу, не придется платить за просрочку платежа. Если у вас есть какие-либо вопросы по этому поводу, спросите своего уполномоченного по депонированию.
Дополнительный налоговый счет
ВНИМАНИЮ ПОКУПАТЕЛЕЙ! При покупке дома в дополнение к заявлению об освобождении домовладельца вам всегда следует искать по почте дополнительный налоговый счет . Это дополнительный счет, отражающий изменение оценочной стоимости недвижимости в соответствии с покупной ценой, которую вы за нее заплатили.Оценщику может потребоваться от до года, чтобы обновить правильную оценочную стоимость. В результате вы можете получать дополнительные налоговые счета за два финансовых года!
Даже если вы вносите вклад в конфискованный счет, который оплачивает ваши налоговые счета за вас, Дополнительный налоговый счет не может быть передан вашей ипотечной компании. Не ожидайте, что ваш кредитор оплатит дополнительный налоговый счет. Офис асессора рассылает эти счета по почте в течение года, в дополнение к счету с обеспеченными налогами.Офис асессора округа Сан-Диего предоставляет онлайн-калькулятор дополнительных налогов для оценки вашего счета.
Для получения дополнительной информации о затратах покупателя на закрытие сделки вы также можете прочитать о затратах на покупку дома.
При продаже недвижимости
Когда вы продаете недвижимость, сотрудник условного депонирования оплачивает все неоплаченные счета по налогу на недвижимость и рассчитывает любые кредиты или дебеты покупателю. Например, если вы продаете свой дом 15 февраля, вы, вероятно, не заплатили второй взнос, который покрывает период с января по июнь.Покупатели вашего дома должны будут оплатить этот счет до 10 апреля, поэтому вам нужно будет внести им в кредит все неуплаченные налоги, рассчитанные пропорционально с 1 января по 14 февраля.
С другой стороны, если вы продаете свой дом 15 мая и уже заплатили второй взнос, который покрывает период с января по июнь, то ваш покупатель кредитует вас пропорционально с 15 мая по 30 июня.
Вы также можете прочитать о расходах на продажу дома и о том, как я готовлю ваш дом к включению в список MLS.
Поиск по налогу на имущество
Вы можете найти счет по налогу на недвижимость для любой собственности в округе Сан-Диего. Вы можете искать и оплачивать счета по налогу на имущество на веб-сайте казначея-сборщика налогов округа Сан-Диего.
НОВИНКА 2019: На веб-сайте Оценщика вы также можете получить доступ к счетам за последние два года!
Если вы проживаете в своем доме, но в своем счете не видите льготы домовладельца на сумму 7000 долларов США, перейдите на страницу формы HOX в Офисе регистратора округа, чтобы заполнить и подать заявление об освобождении домовладельца.Вы также можете просто распечатать копию для отправки по почте.
Вы можете найти информацию о специальном налогообложении на веб-сайте Управления налоговой службы округа Сан-Диего. Этот ресурс предоставляет защищенных налоговых посылок и информацию , такую как оценочная стоимость, налоговые ставки и разбивка всех специальных начислений, включая сборы Mello-Roos или округа коммунальных услуг (CFD).
Если у вас возникли проблемы с поиском своего дома по адресу и вы не можете найти номер посылки оценщика, отправьте мне сообщение, и я могу помочь вам как можно скорее.
Самый быстрый и безопасный способ оплатить счет по налогу на недвижимость округа Сан-Диего — онлайн. Зайдите на sdttc.com, чтобы посмотреть свой счет. При оплате с использованием информации о текущем счете комиссия не взимается.
Казначей-сборщик налогов Сан-Диего — расположение офисов
Вы также можете встретиться с кем-нибудь лично, чтобы обсудить ваши налоги на недвижимость. Посетите один из пяти офисов налоговой службы Сан-Диего:
- Главный офис — Центр администрации округа — 1600 Pacific Highway, Room 162, San Diego, 92101
- Филиал Чула Виста — 590 Третья авеню, Чула Виста, 91910
- Филиал в Эль-Кахоне — Южный проспект Магнолии 200, Эль-Кахон, 92020
- Филиал в Сан-Маркос — 141 Ист Кармель-Стрит, Сан-Маркос, 92078
- Филиал в Кирни Меса — 9225 Clairemont Mesa Blvd., Сан-Диего, 92123
Итог
Налоги на недвижимость составляют значительную часть общей ежемесячной выплаты домовладельца за жилье.
Будьте информированным потребителем. Прочтите и уясните свой счет по налогу на недвижимость. И не забудьте, что в случае обратитесь в Апелляционную комиссию по оценке , если вы считаете, что ваша оценочная стоимость слишком высока.
Вы также можете загрузить мою таблицу расчета налога на имущество для объектов недвижимости округа Сан-Диего . Это поможет вам рассчитать ваши текущие налоговые обязательства, а также оценить ваши налоговые обязательства на будущие годы.
И последнее… Оплатите свой счет по налогу на имущество вовремя! Если вы заплатите хотя бы один день с опозданием, вам придется заплатить 10% штрафа , плюс $ 10 пошлины. Если вы не подадите ни одного из взносов до 30 июня , имущество будет признано «неуплаченным по налогам». »Штрафы начнут начисляться с 1 июля по ставке 18%, годовых (1,5% в месяц). Кроме того, вы также должны заплатить комиссию за выкуп в размере долларов США, равную 33 долларов США. Если вы не можете произвести оплату, отправьте «Запрос на отмену штрафов» (см. Здесь) ДО задержки платежа.
Свяжитесь со мной, если у вас есть какие-либо вопросы о налогах на недвижимость или других расходах на недвижимость.
Милен
Я независимый брокер по недвижимости в Карлсбаде, Калифорния, специализирующийся на жилой недвижимости Северного округа Сан-Диего. Я получил ЗЕЛЁНОЕ обозначение и сертификат ресурсов по коротким продажам и выкупу от Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®. Если у вас есть какие-либо вопросы о недвижимости в Карловых Варах, Кардиффе-бай-зе-Си, Энсинитас, Эскондидо, Оушенсайд, Сан-Маркос, Солана-Бич или Виста, позвоните мне или напишите мне по телефону (760) 637-7231 или отправьте мне сообщение . для ветеранов-инвалидов освобождение от налога на имущество, фиксированные начисления, освобождение от налога на домовладельцев, военное освобождение от базового налога, налог на имущество супругов-военнослужащих, налог на имущество, расчет налога на имущество, отсрочка налога на имущество, освобождение от налога на имущество, увеличение налога на имущество, поиск по налогу на имущество, военный налог на имущество , отсрочка налога на имущество, программа отсрочки налога на имущество, пропорциональное распределение налога на имущество, налоги на имущество, предложение 60, предложение 90, налог на недвижимость, налоги на недвижимость, исключение переоценки, оценщик Сан-Диего, филиалы округа Сан-Диего, округ Сан-Диего налог на имущество, казначей-сборщик налогов округа Сан-Диего, налог на имущество в Сан-Диего, дополнительный налоговый счет, налоговые льготы для пожилых граждан, освобождение от налогов для ветеранов с низким доходом Калькулятор налоговой декларацииза 2018 налоговый год.Оцените сейчас.
Одноместный
10% | От 1 доллара до 9 525 долларов
12% | 9526 долларов — 38 700 долларов
22% | От 38 701 до 82 500 долларов
24% | 82 501 долл. США — 157 000 долл. США
32% | От 157 001 до 200 000 долларов
35% | От 200 001 до 500 000 долларов
37% | более $ 500 000
женат / женат и вдова (эр)
10% | От 1 доллара до 19 050 долларов
12% | 19 051 до 77 400 долл. США
22% | От 77 401 до 165 000 долларов
24% | От 165 001 до 315 000 долларов
32% | 315 001–400 000 долл.
35% | От 400 001 до 600 000 долларов
37% | более 600 000 долл. США
женат / раздельно женат
10% | От 1 доллара до 9 525 долларов
12% | 9526 долларов — 38 700 долларов
22% | 38 701 долл. США до 82 500 долл. США
24% | 82 501 долл. США — 157 000 долл. США
32% | От 157 001 до 200 000 долларов
35% | 200 001–300 000 долл. США
37% | более 300 000 долларов США
Глава домохозяйства
10% | От 1 доллара до 13 600 долларов
12% | 13 601 долл. До 51 800 долл.
22% | 51 801 долл. США до 82 500 долл. США
24% | 82 501 долл. США по 157 500 долл. США
32% | 157 501 долл. — 200 000 долл.
35% | От 200 001 до 500 000 долларов
37% | более $ 500 000
1 Условия использования этого электронного файла.com Федеральный Налоговый калькулятор и налоговый оценщик налоговой декларации выражают ваше согласие со следующими условиями: Соглашение. Этот налоговый калькулятор является всего лишь средством оценки налоговый инструмент и должен использоваться только для расчета и оценки вашего налогового года 2018 или Возврат налога или ответственность за налоговую декларацию 2019. Этот налоговый калькулятор не предназначен в качестве онлайн-инструмента подготовки налоговой декларации для федеральной налоговой декларации. Пожалуйста, используйте только этот налоговый калькулятор в качестве средства оценки вашего личного налогового возмещения или обязательства; любое другое использование строго запрещено.Налоговая информация, введенная на efile.com Калькулятор налогов не хранится и не сохраняется на сервере или на диске вашего компьютера, налоговые данные не хранятся и не передаются где-либо еще.
* Некоторые из введенных вычетов применяются к тому, что будет вашим детализированным вычетом. Калькулятор отобразит детализированный вычет. итого, если оно больше стандартного вычета.
Как рассчитать налог на недвижимость в Нэшвилле
ЗАКРЫТЬВзгляните на то, что участвует в оценке налога на имущество и апелляции в Нэшвилле. Нашвилл Теннессен
Налог на имущество (Фото: Getty Images / iStockphoto )
Член муниципального совета метрополитена Нэшвилла Боб Мендес предложил повысить налог на имущество на 50 центов, чтобы устранить дефицит доходов бюджета и обеспечить новое финансирование школ и повышение заработной платы сотрудников.
Член совета расширенного сообщества Шэрон Хёрт и член совета Билл Прайдмор также поддерживают закон.
Подробнее: Члены совета Нэшвилла предлагают повышение налога на имущество на 50 центов, чтобы восполнить дефицит бюджета
Подробнее: В условиях дефицита бюджета финансовые стимулы Нэшвилла все еще стоят затрат?
Если вы не знаете свой текущий налог на недвижимость или хотите узнать, насколько повышение на 50 центов повлияет на вас, вот как его рассчитать и как это повлияет на вас.
Какова ставка налога на недвижимость в Нэшвилле?
Текущая ставка налога на недвижимость округа Дэвидсон составляет 3 доллара.155 за 100 долларов оценочной стоимости в Районе городских служб и 2,755 долларов за 100 долларов в Районе общего обслуживания.
В каком я районе?
Центр города, Восточный Нашвилл, Зеленые холмы, Северный Нашвилл, Донельсон и Антиохия входят в состав районов, включенных в Район городских служб.
Берри-Хилл, Оук-Хилл, Бельвю, Эрмитаж, Олд-Гикори и большая часть северных районов графства включены в Район услуг Геренал.
На сайте Нэшвилла есть подробная интерактивная карта, которая покажет вам, где именно вы упали.
Как рассчитать налог на недвижимость?
На веб-сайтеMetro вы найдете подробную информацию о том, как это рассчитывается, а также калькулятор, где вы можете ввести всю свою информацию и увидеть свой расчетный налог на недвижимость.
Если вам удобнее делать математические расчеты вручную, есть четыре компонента налога на имущество:
- Оценочная стоимость : определяется оценщиком имущества страны.
- Коэффициент оценки : 25 процентов оценочной стоимости жилой и фермерской собственности; 40 процентов для коммерческой / промышленной собственности; и 30 процентов для личной собственности.
- Оценочная стоимость : оценочная стоимость, умноженная на коэффициент оценки.
- Ставка налога
Чтобы рассчитать налог на недвижимость, разделите оценочную стоимость на 100 и умножьте на ту ставку налога, которая применяется к вам.
Вот пример округа, предполагающая, что стоимость дома составляет 100 000 долларов. Оценочная стоимость составит 25 000 долларов или 25% от 100 000 долларов.
Налоговая ставка округа городских служб 3,155 долларов США
25000 долларов США / 100 = 250 x 3 доллара США.155 = 788,75 долларов США
или
(25000 долларов США x 0,03155 = 788,75 долларов США)
для налогового счета в размере 788,75 долларов СШАОкружная налоговая ставка общего обслуживания 2,755 долларов США
25000 долларов США / 100 = 250 x 2,755 долларов США = 688,75 долларов США
или
(25000 долларов США) x 25000 долларов США (25000 долларов США) = 688,75 долларов США)
для налогового счета в размере 688,75 долларов США
Чтобы увидеть, насколько повышение на 50 центов повлияет на вас, просто добавьте это к текущей налоговой ставке.
Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.tennessean.com/story/news/local/2018/05/18/tennessee-property-tax-nashville-davidson-county-calculator/623340002/
Как рассчитать налоги на недвижимость — Блог — Jennifer Ferland
Согласно законам штата (Предложение 13), недвижимость переоценивается только при смене владельца или после завершения нового строительства.За исключением этих двух случаев, оценка собственности не может увеличиваться более чем на 2% в год на основе индекса потребительских цен Калифорнии. На 2017-2018 финансовый год ставка налога на имущество = 1,1723% от оценочной стоимости (цены покупки).
Налоговый год
Налоги на недвижимость взимаются за финансовый год, начинающийся 1 июля и заканчивающийся 30 июня; следовательно, налоговые годы обозначены как 2004/2005, 2005/2006. Налоги оплачиваются двумя равными платежами: первый взнос покрывает период с 1 июля по 31 декабря, второй взнос покрывает период с 1 января по 30 июня.Налоговые счета отправляются домовладельцам в последнюю неделю октября. Налоговые платежи подлежат оплате 1 ноября и 1 февраля; налоговые платежи не уплачиваются 10 декабря и 10 апреля.
Как рассчитать налоги на недвижимость
В большинстве случаев оценочная оценка в первый год владения будет такой же, как и покупная цена. Она может увеличиваться до 2% в год за каждый год владения недвижимостью. Если вы владеете и занимаете жилище 1 марта в качестве основного места жительства, вы имеете право на снижение налогооблагаемой стоимости жилья на сумму до 7000 долларов США.Чтобы получить это освобождение, вы должны подать иск оценщику. После того, как вы получите освобождение от уплаты налогов, нет необходимости ежегодно подавать заявление, если вы владеете и проживаете в доме.
Районы муниципальных объектов Мелло-Роос
Районы Мелло-Роос — это определенные районы, которые выпустили облигации для общественных объектов, например, ремонт школ после землетрясения, и для которых ежегодные налоговые сборы взимаются в рамках выставления счетов по налогу на имущество . В Сан-Франциско два района.Один охватывает весь город, а другой — небольшой район к югу от рынка. Стоимость облигаций фонда Мелло-Роос в большинстве районов Сан-Франциско составляет 32,10 доллара за проживание одной семьи.
Дополнительные налоги
При смене владельца офис оценщика произведет переоценку собственности и выставит счет новым владельцам за любую разницу в налогах, возникшую в результате более высокой оценочной стоимости. Оценщик выставит вам счет за дополнительную оценку, пропорционально распределенному на основе количества месяцев, оставшихся в финансовом году, заканчивающемся 30 июня.
Можете ли вы не согласиться с суммой?
Вы можете обратиться к Оценщику, чтобы узнать, изменит ли этот офис оценку. Обычно это называется неформальным обзором. Кроме того, были созданы апелляционные комиссии для решения проблем с оценкой. Апелляции на регулярные оценки можно подавать в период со 2 июля по 15 сентября. Апелляции на исправленные начисления, неучтенные начисления (те, которые не проводились, когда они должны были быть) или дополнительные начисления должны быть поданы не позднее, чем через 60 дней с даты отправки пересмотренного налогового счета по почте.Если вы решите подать апелляцию, полностью уплатите налоговые платежи в установленные сроки, иначе вы можете понести штраф. Если апелляция будет удовлетворена, вам будет выплачено возмещение.
Вы недавно купили недвижимость?
Условное депонирование пропорционально налогам, но фактические налоги могут не быть уплачены, и вы несете ответственность за любые неуплаченные налоги при закрытии условного депонирования. Прочтите свои документы условного депонирования, чтобы определить, уплачивалась ли какая-либо часть годовых налогов предыдущим владельцем до закрытия. Сборщик налогов не отправит счет за оставшуюся часть года, в котором вы приобрели недвижимость, если не об этом попросите.Если какие-либо налоги остаются неуплаченными, позвоните налоговому инспектору и запросите счет; Прежде чем позвонить, узнайте идентификационный номер эксперта.
Если у вас есть какие-либо вопросы, касающиеся налогов на недвижимость, вам следует обратиться в местную инспекцию.