Налог на квартиру сколько: Как правильно рассчитать налог на имущество: инструкция

Я купила квартиру – когда нужно платить налог?

– Если я приобрела квартиру в мае 2017 года, когда мне надо платить налог?

stokkete/Depositphotos

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Следует отметить, что собственнику не придется платить налог на доход физических лиц (НДФЛ), так как эта обязанность возлагается на продавца квартиры. Однако на владельца жилья возлагается налог на имущество физических лиц, который устанавливают нормативные акты муниципальных образований. А поскольку каждое муниципальное образование самостоятельно утверждает этот налог, налоговые ставки могут существенно отличаться. Соответственно, по поводу исчисления этого налога необходимо обратиться в администрацию с просьбой о письменном разъяснении. Что касается срока уплаты налога, то это 1 декабря. До 1 декабря платится налог за предыдущий год. То есть за 2017 год налог на имущество физических лиц нужно было уплатить до 1 декабря 2018 года. Нарушение срока исполнения этой обязанности может повлечь для собственника жилья налоговую ответственность – штраф.

---

Календарь налогов на недвижимость в 2019 году

С какого момента нужно платить налог на недвижимость?

---

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Как собственник, Вы должны платить налог на недвижимое имущество, который рассчитывается пропорционально Вашей доле в праве собственности и зависит от кадастровой (рыночной) стоимости квартиры. Посмотреть начисление налогов можно на сайте налоговой в личном кабинете или при личном визите в налоговую инспекцию Вашего города.

Налог за 2017 год Вам нужно было уплатить до 3 декабря 2018 года. Если опоздали с уплатой, придется заплатить пени. При покупке квартиры после 15 мая 2017 года налог за май Вы платить не должны. В случае, если Вы стали собственницей ранее 15 мая 2017 года, то налог за этот месяц подлежит уплате.

---

Включен ли налог в стоимость квартиры при покупке?

Три года не приходят уведомления о налоге на недвижимость. Что делать?

---

Отвечает сооснователь агентства недвижимости Art Estate Константин Назаров (Санкт-Петербург):

Налог на недвижимое имущество выплачивается ежегодно с момента принятия объекта в собственность. Его размер, по закону, с 1 января этого года определяется кадастровой стоимостью жилья. Оплата за каждый прошедший год производится до 1 декабря текущего года – установленный законом единой срок уплаты имущественного налога. В 2018 году последним днем уплаты стало 3 декабря, поскольку начало месяца выпало на субботу. За каждый день просрочки в оплате налогоплательщику начисляются пени в размере одной трехсотой от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. На сегодня она составляет 7,75%.

Иногда бюрократические проволочки создают ситуации, в которых владельцы недвижимости не получают вовремя уведомлений. Но заблуждение считать, что их отсутствие освобождает Вас от уплаты налога. Во избежание штрафов Вы можете сами предоставить информацию в налоговые органы о приобретенной недвижимости. Для квартиры, купленной в мае 2017 года, крайний срок подачи данных – 31 декабря 2018 года. В этом случае налог на объект недвижимости будет пересчитан, но с его уплатой лучше не затягивать.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Возврат налога при покупке жилья

Инструкция: как подать заявление на налоговый вычет

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

льготы на налог на имущество

Исходя из статьи 407 Федерального закона № 284-Ф3 от 4 октября 2014 года, на налоговую льготу среди прочих категорий имеют право:

• военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
• члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»;
• родители и супруги военнослужащих, погибших при исполении служебных обязанностей.

Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:

• квартира, часть квартиры или комната
• жилой дом или часть жилого дома
• гараж или машино-место

Это означает, что если военнослужащий владеет вышеперечисленными объектами имущества, то он может не платить с них имущественный сбор.
Налоговая льгота действует в отношении только объекта имущества.

Пример

военнослужащий имеет в собственности две квартиры и четыре гаража. Тогда он имеет возможность не платить имущественный налог только за одну квартиру и только за один гараж. Если дополнительно не сообщить в ФНС, то льгота будет предоставлена в отношении имущества военнослужащего, имеющего большую стоимость и соответственно облагаемого большим налогом.

Как оформить

Необходимо обращаться в отделение Федеральной налоговой службы по своему выбору (по месту проживания, или по адресу, где оформлено имущество, облагаемое налогом).

Подать 1 ноября текущего года:

• заявление о предоставлении налоговой льготы
• документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу

При оформлении льготы, от военнослужащего могут понадобиться следующие документы:

1. Удостоверение личности военнослужащего
2. Паспорт
3. ИНН
4. Документы, устанавливающие право собвественности на имущество
5. Выписка о составе семьи, паспортные данные супруга, сведения о детях

Актуальный список документов уточняйте в ФНС России.

Если военнослужащий не обратился в ФНС по данному вопросу — сумма его налога может быть пересчитана. Но перерасчет может быть произведен не более, чем за три года.

Бесплатная консультация специалиста по всем вопросам связанным с военной ипотекой

Ставки налога на недвижимость | Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь

б) доходы по трудовым договорам (контрактам) от резидентов Парка высоких технологий, Китайско-Белорусского индустриального парка «Индустриальный парк «Великий камень», а также иные доходы, облагаемые по ставке в размере 9 процентов

б) доходы по трудовым договорам (контрактам) от резидентов Парка высоких технологий, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», а также иные доходы, облагаемые по ставке в размере 9 процентов

б) доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) от резидентов ПВТ, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», иные доходы, облагаемые по ставке 9%

б) доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) от резидентов ПВТ, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень»

Калькулятор налога на недвижимость в Нью-Йорке

Налоги на недвижимость в Нью-Йорке Фотография предоставлена: © iStock.com / DenisTangneyJr

Налоги на недвижимость в штате Нью-Йорк сильно различаются между городом Нью-Йорком и остальной частью штата. В Нью-Йорке ставки налога на недвижимость довольно низкие. Средняя эффективная ставка налога на имущество в Большом Яблоке составляет всего 0,88% — более половины от средней ставки по штату 1,69%. Фактически, во многих округах Нью-Йорка (за пределами города Нью-Йорка) ставки превышают 2.50%, что более чем вдвое превышает средний показатель по стране (1,07%).

Однако эти низкие ставки не обязательно означают, что домовладельцы в городе платят меньше, чем в других частях штата. Из-за заоблачной стоимости недвижимости на Манхэттене типичный домовладелец в городе платит 8 980 долларов в год, в то время как средний платеж по штату составляет 5 732 доллара.

Если вы ищете дома в Нью-Йорке, ознакомьтесь с нашим справочником по ипотеке, чтобы получить информацию о ставках и получении ипотеки в Нью-Йорке.

Финансовый консультант в Нью-Йорке может помочь вам понять, как домовладение соответствует вашим общим финансовым целям.Финансовые консультанты также могут помочь с инвестиционными и финансовыми планами, включая налоги, домовладение, выход на пенсию и многое другое, чтобы убедиться, что вы готовитесь к будущему.

Оценочная стоимость в Нью-Йорке

Налоговая система в Нью-Йорке начинается с оценки вашей собственности для определения рыночной стоимости. Это делает местный чиновник, эксперт вашего города или городка. Оценки должны проводиться регулярно, но во многих крупных и малых городах переоценки не проводились уже много лет.

Поскольку многие оценки не являются текущими, каждой налоговой области назначается коэффициент оценки жилого фонда (RAR), который представляет собой соотношение между оценочной стоимостью и текущей рыночной стоимостью. Так, например, если рыночная стоимость вашего дома составляет 100 000 долларов, а RAR вашего города составляет 54%, ваша оценочная стоимость должна составлять 54 000 долларов.

Ваш RAR не влияет на налоги, которые вы фактически платите, но это важно знать, чтобы гарантировать, что ваш дом не будет завышен. Например, если ваш дом стоит 150 000 долларов, ваш местный RAR составляет 50%, а ваша оценочная стоимость составляет 125 000 долларов, значит, ваш дом переоценен.Ваша оценочная стоимость подразумевает рыночную стоимость в 250 000 долларов, что намного выше реальной рыночной стоимости в 150 000 долларов. В этом случае вы можете оспорить свою оценку. В противном случае вы будете платить больше, чем ваша справедливая доля налогов.

Ставки налога на недвижимость в Нью-Йорке

Ставки налога в штате Нью-Йорк применяются к оценочной стоимости вашего дома. В вашем счете по налогу на недвижимость указано несколько различных ставок, в том числе ставки для вашего округа, вашего города и вашего школьного округа.В некоторых регионах для налоговых округов могут быть установлены дополнительные специальные ставки для финансирования таких услуг или проектов, как библиотеки и парки.

Ставки пересчитываются каждый год на основе общей стоимости недвижимости в налоговом округе (налоговой базы) и суммы дохода, необходимой налоговому органу. Повышение налогов на недвижимость ограничено в большинстве районов 2% или уровнем инфляции, поэтому ставки не сильно меняются из года в год. Однако это ограничение может быть отменено 60% голосов совета местного правительства или избирателей округа.

Ставки налога на недвижимость в Нью-Йорке указаны в мельничных или мельничных ставках. Мельница равна 1 доллару налога на каждую 1000 долларов стоимости собственности. Поскольку это может немного сбить с толку, полезно также посмотреть на эффективные налоговые ставки. Это фактические суммы налогов, уплаченные в процентах от стоимости дома. В таблице ниже показаны средние эффективные налоговые ставки для каждого округа штата Нью-Йорк.

долл. США95%

Округ	Средняя стоимость дома	Средний годовой платеж по налогу на имущество	Средняя эффективная ставка налога на имущество
Олбани	218 100 долларов	4 577 долларов	2.10%
Allegany	73 900 долл. США	2420 долл. США	3,27%
Bronx	382 900 долл. США	3762 долл. США	0,98%
Брум	долл. США 115 600	2 200 долл. США	Cattaraugus	86 200 долл. США	2 706 долл. США	3,14%
Cayuga	123 000 долл. США	3 052 долл. США	2,48%
Chautauqua	86 300 долл. США	2 479	долл. США 2 479	долл. США.87%
Chemung	106 500 долл. США	2798 долл. США	2,63%
Chenango	97 000 долл. США	2,537 долл. США	2,62%
Клинтон	долл. США 13245	2 697 долл. США	долл. США 2 697 900	Колумбия	231 100 долларов	4469 долларов	1,93%
Кортленд	118 100 долларов	3716	3,15%
Делавэр	136 300 долларов	2743	2.01%
Dutchess	278100 долларов	6192 долларов	2,23%
Erie	146 500 долларов США	3781	2,58%
Essex	1	2
долларов США	Франклин	105 500 долларов	2257 долларов	2,14%
Fulton	108 700 долларов	2748 долларов	2,53%
Genesee	117 600 долларов	3310 долларов	2.81%
Грин	174 700 долл. США	3 151 долл. США	1,80%
Гамильтон	164900 долл. США	1839 долл. США	1,12%
Herkimer		2,500 долл. США	Jefferson	149 500 долларов	2486 долларов	1,66%
Kings	665 300 долларов	4 358 долларов	0,66%
Льюис	120 000 долларов	2260 долларов	1.88%
Ливингстон	126 700 долл. США	3 581 долл. США	2,83%
Мэдисон	131800 долл. США	3,335 долл. США	2,53%
Монро	долл.	Монтгомери	101 000 долл. США	3 217 долл. США	3,19%
Нассау	460 700 долл. США	10 000 долл. США +	2,11% (приблизительно)
Нью-Йорк	944 600 долл. США	0,980
Niagara	119 300 долл. США	3 473 долл. США	2,91%
Oneida	123 100 долл. США	3 146 долл. США	2,56%
Онондага	80%	долл. США	Онтарио	160 000 долл.	3 850 долл.	2,41%
Оранжевый	263 700 долл.	6 763 долл. США	2,56%
Орлеан	95 600 долл. США	3,332 долл. США	3.49%
Oswego	102 000 долл. США	2 899 долл. США	2,84%
Отсего	144 000 долл. США	2 695 долл. США	1,87%
Putnam	% 356 300	долл. США	Queens	504900 долларов	4443 доллара	0,88%
Rensselaer	185100 долларов	4585 долларов	2,48%
Ричмонд	478 600 долларов	4427	0.92%
Rockland	425 100 долл. США	10 000 долл. США +	2,30% (приблизительно)
Саратога	251 200 долл. США	долл. США 4 101	1,63%
долл. США	165 400 долл. США 2.88%
Schoharie	143 500 долларов	3330 долларов	2.32%
Schuyler	121 300 долларов	2775 долларов	2.29%
Seneca	101 400 долл. США	2 831 долл. США	2,79%
Сент-Лоуренс	91 600 долл. США	2323 долл. США	2,54%
Steuben	долл. США 98 200	2,79 долл. США
Суффолк	386 800 долл. США	9 157 долл. США	2,37%
Салливан	169 500 долл. США	4 456 долл. США	2.63%
Tioga	долл. США 117 100	3 069 долл. США 3,06962%
Tompkins	199 400 долл. США	4 994 долл. США	2,50%
Ольстер	225 500 долл. США	5 409 долл. США	2.40%
Уоррен	долл. США	Вашингтон	145 900 долл. США	3 282 долл. США	2,25%
Уэйн	121 700 долл. США	3,564 долл. США	2,93%
Вестчестер	513 300 долл. США	10 000 долл. США +	1.89%
Вайоминг	112 200 долларов	3165 долларов	2,82%
Йейтс	128 800 долларов	2 785 долларов	2,16%

Хотите рассчитать потенциальный ежемесячный платеж по ипотеке? Ознакомьтесь с нашим калькулятором платежей по ипотеке.

Нью-Йорк Фото: © iStock.com / gregobagel

Хотя многие другие налоги в Нью-Йорке довольно высоки (например, налог с продаж и налог на прибыль), ставки налога на недвижимость в городе на самом деле довольно низкие.Из-за ряда освобождений от налога на имущество многие домовладельцы в Нью-Йорке платят даже меньше, чем предполагают и без того низкие ставки. Среди доступных исключений — освобождение от школьного налога (STAR), освобождение домовладельцев для пожилых граждан, освобождение для ветеранов и освобождение домовладельцев-инвалидов.

Все эти исключения служат для снижения оценочной стоимости и, следовательно, налогов на недвижимость, которые платят домовладельцы. С учетом этих исключений эффективные ставки налога на недвижимость в Нью-Йорке составляют около 0.88%.

Если продолжить, то в Бруклине (графство Кингс) этот показатель составляет всего 0,66%, что составляет менее половины среднего показателя по штату. В Манхэттене (округ Нью-Йорк) ставка составляет 0,95%. В Квинсе ставка составляет 0,88%. В графстве Ричмонд (Статен-Айленд) ставка составляет 0,92%. В Бронксе самая высокая эффективная налоговая ставка в Нью-Йорке — 0,98%.

Также стоит отметить, что в Нью-Йорке действует система оценивания, отличная от описанной выше. В городе четыре класса собственности. Жилые, одноквартирные и трехквартирные дома относятся к «первому классу».«Коэффициент оценки для собственности первого класса составляет 6%. Коэффициент для других классов собственности (коммерческие и многоквартирные дома) составляет 45%. Это означает, что домовладельцы платят гораздо более низкие налоги на недвижимость в Нью-Йорке, чем другие типы собственников.

Округ Саффолк

Существует множество причин для покупки дома в округе Саффолк, который находится на восточной оконечности Лонг-Айленда, но низкие налоги на недвижимость не входят в их число. Типичный домовладелец графства Саффолк ежегодно платит 9 157 долларов за недвижимость. налоги.Частично это связано с высокой стоимостью жилья, так как средняя стоимость в округе составляет 386 800 долларов.

Тем не менее, средняя эффективная ставка налога на недвижимость в округе Саффолк составляет 2,37%, что намного выше средних показателей по штату и стране.

Округ Нассау

Округ Нассау находится к востоку от Нью-Йорка на Лонг-Айленде. В 2018 году средняя ставка мельницы в округе составляла 26,4 мельниц, что означало бы годовые налоги в размере 7920 долларов на дом за 300 тысяч долларов. Однако эффективные налоговые ставки в округе на самом деле несколько ниже.Средняя эффективная налоговая ставка составляет примерно 2,11%, что означает, что налоги на тот же дом, вероятно, будут ближе к 6 330 долларам в год.

Округ Вестчестер

В долларовом выражении округ Вестчестер имеет одни из самых высоких налогов на недвижимость не только в штате Нью-Йорк, но и во всей стране. Типичный домовладелец округа Вестчестер платит только налоги на недвижимость более 10 000 долларов в год. Хотя в округе очень высокая стоимость жилья, со средней стоимостью 528 300 долларов, в нем также высокие ставки налога на недвижимость.Средняя норма помола в округе составляет более 80 мельниц.

Округ Эри

Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в округе Эри составляет 2,58%, что намного выше средних показателей по штату и стране. Более половины доходов от налога на имущество поступает в школы.

Например, в Буффало общая ставка за прокат составляет 26,07 (не включая сборы для особых районов). Из них город Буффало получает 9,695 мельниц, округ получает 7,599 мельниц, а школьный округ Буффало получает 8 мельниц.773 мельницы.

Если у вас есть вопросы о том, как налоги на имущество могут повлиять на ваши общие финансовые планы, вам может помочь финансовый консультант из Буффало.

Округ Монро

Округ Монро расположен на берегу озера Онтарио в северной части штата Нью-Йорк, и в нем находится второй по величине город штата Рочестер. Ставка налога на имущество составляет 3,22%, это третья по величине средняя эффективная ставка налога на имущество среди всех округов штата.

В Рочестере более половины налогов на недвижимость идет на школы.Норма поголовья в Школьном округе Рочестера составляет 11,152 мельниц. В городе Рочестер уровень мельницы составляет всего 6,42 мельницы, а в округе Монро — 10,646 мельницы.

Округ Онондага

Типичный домовладелец в округе Онондага платит 3 983 доллара в год в виде налога на недвижимость. Хотя это примерно половина того, что платят домовладельцы на Манхэттене, ставки основаны на гораздо более низкой стоимости жилья. Фактически, средняя эффективная налоговая ставка в округе Онондага, в котором находится город Сиракузы, составляет 2.80%, что в три раза превышает эффективную налоговую ставку в пяти районах Нью-Йорка.

Сколько они стоят в разных штатах США?

Сэмюэл Стеббинс и Майкл Б. Заутер | 24/7 Wall Street

Налог на имущество регулярно входит в число наименее популярных форм налогообложения в Соединенных Штатах. Хотя налоги на недвижимость могут устанавливаться местными властями, такими как города, округа и школьные советы, штаты часто устанавливают параметры для того, чтобы налоговые ставки оставались в некоторой степени единообразными.Однако каждый штат устанавливает разные параметры, и в результате то, что домовладельцы в конечном итоге платят из своего кармана, может значительно варьироваться в зависимости от штата, в котором они находятся.

Использование данных исследовательской организации налоговой политики, Tax Foundation, 24/7 Уолл-стрит рассмотрела общие годовые сборы налога на имущество как долю от общей стоимости занимаемых владельцами жилищных единиц на уровне штата, чтобы определить штаты с самыми высокими (и самыми низкими) налогами на собственность.

Важно отметить, что низкая ставка налога на имущество не обязательно означает низкие сборы налогов в целом по штату.Государственные и местные органы власти должны так или иначе выполнять свои финансовые обязательства, и низкая эффективная ставка налога на имущество часто может означать, что другие налоговые ставки, такие как налог с продаж или подоходный налог, могут быть выше. Это штаты, где американцы платят больше всего налогов.

Одним из наиболее распространенных способов использования доходов от налогов на недвижимость со стороны правительства штата и местного самоуправления является финансирование систем государственных школ. Действительно, в штатах с более высокими эффективными ставками налога на имущество расходы на образование в расчете на одного учащегося обычно выше, чем в среднем.В то время как расходы на высшие школы сами по себе не обязательно улучшают результаты, школы с более высоким финансированием часто могут более легко позволить себе предметы роскоши, такие как меньшие размеры классов и более широкая учебная программа. Вот взгляд на лучшую государственную среднюю школу в каждом штате.

Примечание инвестора: Не лемминги. Не время продавать акции, когда все остальные

Владельцы автомобилей: «Чувство превосходства» может быть причиной проблем с пешеходами у водителей дорогих автомобилей

50.Гавайи

• Ср. уплаченные налоги на недвижимость: 0,3% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1236 долларов (20-е место)

• Средняя стоимость дома: 631 700 долларов (самая высокая)

• Доля домовладения: 58,3% ( 4-й самый низкий)

• Средний доход домохозяйства: 80 212 долларов (3-й по величине)

Домовладельцы на Гавайях платят в среднем всего 0,3% от стоимости своей собственности ежегодно в виде налогов — это самая низкая эффективная ставка налога на собственность среди всех штатов.В масштабах страны эффективная ставка налога на недвижимость составляет 1,1% от средней стоимости дома. Однако ежегодные сборы налога на имущество на душу населения в штате выше, чем в 19 штатах, в основном из-за высокой стоимости собственности на Гавайях. Средняя стоимость дома в штате — самая высокая по стране.

49. Алабама

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 0,4% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 582 доллара (самый низкий)

• Средняя стоимость дома: 147 900 долларов (6-е место)

• Доля домовладения: 68% ( 16-е место)

• Средний доход домохозяйства: 49 861 долл. США (6-е место)

Домовладельцы в Алабаме платят в среднем всего 0.4% от их стоимости дома в виде налогов на недвижимость каждый год, меньшая доля, чем в любом штате, кроме Гавайев. Поступления от налога на имущество обычно частично используются для финансирования местных государственных школ, а в Алабаме финансирование государственных школ составляет всего 9 511 долларов на ученика в год, что почти на 3000 долларов ниже среднего показателя по стране.

48. Луизиана

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 0,52% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 901 доллар (7-е место)

• Средняя стоимость дома: 167 300 долларов (14-е место)

• Уровень владения недвижимостью: 65.5% (17-е место)

• Средний доход домохозяйства: 47 905 долларов (5-е место)

В Луизиане третья по величине эффективная ставка налога на собственность среди всех штатов. Частично в результате государственные и местные органы власти в Луизиане получают гораздо большую, чем обычно, долю годового дохода из других источников, таких как налог с продаж.

47. Вайоминг

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 0,55% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 2089 долларов (11-е место)

• Средняя стоимость дома: 230 500 долларов (24-е место)

• Уровень владения недвижимостью: 70.3% (11-е место)

• Средний доход домохозяйства: 61 584 доллара (20-е место)

В Вайоминге одна из самых низких эффективных ставок налога на собственность среди всех штатов. Тем не менее, государственные и местные органы власти получают гораздо более высокую, чем в среднем, долю общих налоговых поступлений от налогов на имущество, составляющую 44,5%. По стране в среднем 31,9% налоговых поступлений штаты получают от налогов на недвижимость.

46. Западная Вирджиния

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 0,55% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 948 долларов (9-е место)

• Средняя стоимость дома: 121 300 долларов (самая низкая)

• Уровень владения недвижимостью: 72.5% (самый высокий)

• Средний доход домохозяйства: 44 097 долларов (самый низкий)

Налоги на недвижимость в Западной Вирджинии низкие. Штат является одним из 10 в стране, где сборы налога на недвижимость на душу населения составляют менее 1000 долларов. Западная Вирджиния также имеет самый высокий уровень домовладения среди всех штатов — 72,5%.

45. Южная Каролина

• Ср. уплаченные налоги на недвижимость: 0,56% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1 201 доллар (19-е место)

• Средняя стоимость дома: 170 800 долларов (15-е место)

• Уровень владения недвижимостью: 69.3% (12-е место)

• Средний доход домохозяйства: 52 306 долларов (9-е место)

Домовладельцы в Южной Каролине платят в среднем лишь около половины процента от стоимости своего дома в виде налога на недвижимость в год, что намного ниже среднего эффективного ставка налога на имущество 1,1% по всей стране. Налоги на имущество часто используются для финансирования систем государственных школ, и в Южной Каролине расходы на образование на одного ученика ниже, чем в большинстве других штатов.

44. Колорадо

• Сред.уплаченные налоги на недвижимость: 0,56% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1542 доллара (24-е место)

• Средняя стоимость дома: 373 300 долларов (4-е место)

• Доля домовладения: 65,1% ( 15-е место)

• Средний доход домохозяйства: 71 953 доллара (11-е место)

Типичный дом в Колорадо стоит 373 300 долларов, что примерно на 150 000 долларов больше средней стоимости дома по стране. Частично в результате в Колорадо относительно высокие сборы налога на имущество на душу населения, несмотря на одну из самых низких эффективных ставок налога на имущество среди всех штатов.

43. Делавэр

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 0,58% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 923 доллара (8-е место)

• Средняя стоимость дома: 255 300 долларов (17-е место)

• Доля домовладения: 71% ( 8-е место по величине)

• Средний доход домохозяйства: 64 805 долларов (16-е место)

При эффективной ставке налога на недвижимость 0,58%, что значительно ниже среднего показателя по стране 1,1%, Делавэр является одним из 10 штатов в стране, где ежегодно на душу населения приходится недвижимость. налоговые сборы менее 1000 долларов.Частично в результате всего 18,9% налоговых поступлений штата и местных налогов в штате приходится на налоги на имущество, что значительно ниже среднего показателя по стране в 31,9%.

42. Юта

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 0,62% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1037 долларов (14-е место)

• Средняя стоимость дома: 303 300 долларов (10-е место)

• Доля домовладения: 70,5% ( 10-е место)

• Средний доход домохозяйства: 71 414 долларов (12-е место)

Юта — один из трех западных штатов континентальной части США.S. входит в число 10 штатов с самыми низкими эффективными ставками налога на имущество. Налоги на имущество часто используются для финансирования систем государственных школ, и в Юте расходы на образование на одного ученика на уровне начальной и средней школы составляют всего 7 179 долларов, что ниже, чем в любом другом штате.

41. Арканзас

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 0,64% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 740 долларов (3-е место)

• Средняя стоимость дома: 133 100 долларов (3-е место)

• Уровень владения недвижимостью: 65.8% (20-й самый низкий)

• Средний доход домохозяйства: 47062 долл. США (3-й самый низкий)

При одной из самых низких медианных значений стоимости жилья в стране и одной из самых низких эффективных ставок налога на имущество среди всех штатов, сборы налога на имущество на душу населения в Арканзасе всего 740 долларов, что меньше половины от среднего национального показателя в 1617 долларов. Всего 18,5% налоговых поступлений штата и местных налогов в Арканзасе приходится на налог на недвижимость, который является второй по величине долей среди всех штатов.

Налоги на недвижимость: Какие штаты имеют самые высокие, а какие самые низкие?

Налоги 2020: Эти две группы налогоплательщиков сталкиваются с самыми высокими ставками аудита

40.Миссисипи

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 0,65% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1017 долларов (12-е место)

• Средняя стоимость дома: 123 300 долларов (2-е место)

• Доля домовладения: 68,2% ( 15-е место)

• Средний доход домохозяйства: 44 717 долларов (2-й самый низкий)

Миссисипи — один из нескольких южных штатов, в которых эффективная ставка налога на недвижимость значительно ниже 1.1% в среднем по штатам. В целом, все налоги в штате, как правило, низкие, поскольку общее налоговое бремя на душу населения в штате составляет 2742 доллара, что является самым низким показателем среди всех штатов. Частично в результате Миссисипи гораздо больше зависит от федеральной помощи, чем большинство штатов.

39. Невада

• Ср. уплаченные налоги на недвижимость: 0,66% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1012 долларов (11-е место)

• Средняя стоимость дома: 292 200 долларов (11-е место)

• Уровень владения недвижимостью: 56.8% (3-й самый низкий)

• Средний доход домохозяйства: 58 646 долларов (22-й самый низкий)

В Неваде одна из самых низких эффективных ставок налога на имущество среди всех штатов, и частично в результате налоги на имущество составляют всего 22,5% от государственные и местные доходы, что значительно ниже среднего показателя по стране 31,9%. Невада — популярное туристическое направление, и поэтому большая часть налоговых поступлений штата поступает за счет налога с продаж.

38. Аризона

• Сред. уплаченный налог на имущество: 0.67% от стоимости дома

• Налог на недвижимость на душу населения: 1099 долларов (17-е место)

• Средняя стоимость дома: 241 100 долларов (19-е место)

• Доля домовладения: 64,8% (13-е место)

• Средний доход домохозяйства: 59 246 долларов (24-е место)

Домовладельцы в Аризоне ежегодно платят в среднем всего 0,67% от стоимости своей собственности в виде налогов — это одна из самых низких эффективных ставок налога на собственность среди всех штатов. Как и многие штаты с низкими эффективными ставками налога на недвижимость, Аризона в значительной степени полагается на федеральную помощь.

37. Нью-Мексико

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 0,68% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 792 доллара (4-е место)

• Средняя стоимость дома: 174 700 долларов (17-е место)

• Доля домовладения: 66,2% ( 23-е место)

• Средний доход домохозяйства: 47 169 долларов (4-й самый низкий)

Эффективная ставка налога на недвижимость в Нью-Мексико, составляющая 0,68%, лишь немного выше, чем ставка в соседней Аризоне.Однако типичный дом в Нью-Мексико стоит на 66 400 долларов меньше, чем типичный дом в Аризоне, и частично из-за этого налоги на недвижимость в Нью-Мексико составляют всего 792 доллара в год, что намного ниже сопоставимой цифры в 1099 долларов в Аризоне.

36. Теннесси

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 0,73% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 876 долларов (6-е место)

• Средняя стоимость дома: 177 500 долларов (18-е место)

• Уровень владения недвижимостью: 66.2% (23-е место)

• Средний доход домохозяйства: 52 375 долларов (10-е место)

Домовладельцы в Теннесси платят в среднем всего 0,73% от стоимости дома в виде налогов на недвижимость каждый год, что является одной из самых низких долей среди штатов. Налоги на имущество обычно идут на финансирование местных государственных школ, а в Теннесси финансирование государственных школ составляет всего 9 184 долларов на ученика, что примерно на 3000 долларов ниже среднего показателя по стране.

35. Калифорния

• Сред. уплаченный налог на имущество: 0.74% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1607 долларов (20-е место)

• Средняя стоимость дома: 546 800 долларов (2-е место)

• Доля домовладения: 54,8% (2-е место)

• Средний доход домохозяйства: 75 277 долларов (6-е место)

Типичный дом в Калифорнии стоит более полумиллиона долларов. Таким образом, даже несмотря на то, что резиденты штата платят относительно небольшую долю от общей стоимости своего дома в виде налогов на недвижимость, платежи по налогу на недвижимость на душу населения в Калифорнии выше, чем в большинстве штатов.

34. Айдахо

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 0,75% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1018 долларов (13-е место)

• Средняя стоимость дома: 233 100 долларов (21-е место)

• Доля домовладения: 70,7% ( 9-е место по величине)

• Средний доход домохозяйства: 55 583 долларов (15-е место)

Эффективная ставка налога на недвижимость в Айдахо составляет 0,75%, что ниже 1,1% в среднем по США.Имея налоги на недвижимость ниже среднего, Айдахо получает большую, чем в среднем, долю налоговых поступлений из таких источников, как налог с продаж и подоходный налог.

33. Монтана

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 0,76% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1567 долларов (22-е место)

• Средняя стоимость дома: 249 200 долларов (18-е место)

• Доля домовладения: 67,5% ( 18-е место)

• Средний доход домохозяйства: 55 328 долларов (13-е место)

Монтана — один из нескольких западных штатов, где ставка налога на недвижимость ниже средней.Государство также не взимает подоходный налог с населения. Имея меньшие и меньшие потоки доходов, чем в большинстве штатов, Монтана получает 46,1% своих общих доходов от федеральной помощи, что является самой большой такой долей среди всех штатов.

32. Кентукки

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 0,82% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 831 доллар (5-е место)

• Средняя стоимость дома: 148 100 долларов (7-е место)

• Уровень владения недвижимостью: 67.4% (19-й по величине)

• Средний доход домохозяйства: 50 247 долларов (7-е место)

Домовладельцы в Кентукки платят в среднем 0,82% от стоимости дома в виде налога на недвижимость каждый год, что ниже средней эффективной ставки налога на недвижимость. Относительно низкая ставка налога на недвижимость в сочетании с относительно низкой стоимостью жилья приводит к особенно низким доходам от налога на недвижимость на душу населения. Налог на недвижимость на душу населения в Кентукки составляет всего 831 доллар в год, что меньше, чем во всех других штатах, кроме четырех.

31.Северная Каролина

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 0,85% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 974 доллара (10-е место)

• Средняя стоимость дома: 180 600 долларов (19-е место)

• Доля домовладения: 65,1% ( 15-е место)

• Средний доход домохозяйства: 53 855 долларов (11-е место)

Эффективная ставка налога на недвижимость в Северной Каролине в 0,85% ниже, чем средняя ставка 1,1% во всех штатах.Частично в результате другие налоги, такие как налоги с продаж и личные доходы, вносят более чем средний вклад в общие налоговые поступления Северной Каролины.

30. Вирджиния

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 0,86% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1652 доллара (16-е место)

• Средняя стоимость дома: 281 700 долларов (12-е место)

• Доля домовладения: 65,9% ( 23-е место)

• Средний доход домохозяйства: 72 577 долларов (10-е место)

Жители Вирджинии платят налог на имущество по ставке 0.86% от общей стоимости дома, что меньше, чем в среднем по стране. Однако типичный дом в штате стоит 281 700 долларов — примерно на 52 000 долларов больше, чем типичный американский дом. Таким образом, уплачиваемый налог на недвижимость на душу населения выше, чем в большинстве штатов, и составляет 1 652 доллара.

29. Индиана

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 0,87% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1041 доллар (16-е место)

• Средняя стоимость дома: 147 300 долларов (5-е место)

• Уровень владения недвижимостью: 68.9% (13-е место)

• Средний доход домохозяйства: 55 746 долларов (17-е место)

Домовладельцы в Индиане платят в среднем всего 0,87% от стоимости дома в виде налогов на недвижимость каждый год, что является одной из самых низких долей среди штатов. Низкая эффективная ставка налога на недвижимость в сочетании с относительно низкой средней стоимостью жилья в штате в 147 300 долларов США приводит к особенно низким налогам на недвижимость на душу населения. Налог на недвижимость на душу населения в Индиане составляет всего 1041 доллар в год, что меньше, чем в большинстве других штатов.

28. Оклахома

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 0,88% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 730 долларов (2-е место)

• Средняя стоимость дома: 140 000 долларов (4-е место)

• Доля домовладения: 65,4% ( 16-е место)

• Средний доход домохозяйства: 51 924 доллара (8-е место)

Эффективный налог на недвижимость в Оклахоме составляет всего 0,88%, что ниже среднего национального показателя в 1,1%.Стоимость жилья в штате также относительно невысока: типичный дом оценивается в 140 000 долларов, что примерно на 90 000 долларов меньше, чем стоимость типичного дома по всей стране. Частично в результате фактическая долларовая стоимость налога на недвижимость, уплачиваемого на душу населения, почти самая низкая в стране и составляет всего 730 долларов.

27. Вашингтон

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 0,92% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1498 долларов (25-е место)

• Средняя стоимость дома: 373 100 долларов (5-е место)

• Уровень владения недвижимостью: 62.8% (10-е место)

• Средний доход домохозяйства: 74 073 доллара (9-е место)

Эффективная ставка налога на недвижимость в штате Вашингтон в размере 0,92% ниже, чем в большинстве штатов, и ниже среднего национального показателя 1,1%. Кроме того, Вашингтон — один из немногих штатов, которые не взимают подоходный налог с населения. В результате основная часть государственного финансирования в штате поступает за счет налога с продаж, который составляет 46,4% от общих налоговых поступлений, что является самой большой такой долей среди всех штатов.

26.Грузия

• Ср. уплаченные налоги на недвижимость: 0,92% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1161 доллар (18-е место)

• Средняя стоимость дома: 189 900 долларов (23-е место)

• Доля домовладения: 63,8% ( 11-е место)

• Средний доход домохозяйства: 58 756 долларов (23-е место)

Грузия является государством с относительно низкими налогами. Эффективная ставка налога на недвижимость в Грузии, составляющая 0,92%, немного ниже среднего показателя по стране, а общие сборы налогов штата и местных налогов в штате равны 3739 долларам, что намного ниже среднего сбора в размере 5073 долларов по всем штатам.Более высокие налоги могут привести к снижению зависимости от федерального финансирования, а федеральная помощь составляет более трети общих доходов Грузии, что намного превышает средний показатель по стране в 22,7%.

25. Флорида

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 0,94% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1330 долларов (22-е место)

• Средняя стоимость дома: 230 600 долларов (23-е место)

• Доля домовладения: 65,9% ( 23-е место)

• Средний доход домохозяйства: 55 462 долларов (14-е место)

Эффективная ставка налога на недвижимость Флориды равна 0.94% немного ниже среднего национального показателя в 1,1%. Флорида — популярное туристическое направление, и поэтому большая часть ее налоговых поступлений поступает за счет налога с продаж. Штат взимает налог с продаж в размере 6% сверх средней ставки местного налога с продаж в штате, равной 1%, что выше, чем в большинстве других штатов.

24. Северная Дакота

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 0,95% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1654 доллара (15-е место)

• Средняя стоимость дома: 198 700 долларов (25-е место)

• Уровень владения недвижимостью: 62.5% (9-е место)

• Средний доход домохозяйства: 63 837 долларов (18-е место)

Эффективный налог на недвижимость в Северной Дакоте в размере 0,95% от стоимости домов, занимаемых владельцами, ниже национальной ставки 1,1%, но годовой собственности сборы налогов на душу населения фактически занимают 15-е место среди штатов. Однако налоги на имущество составляют менее 25% налогов штата и местных налогов по сравнению со средним показателем, составляющим около трети налогов штата и местных налогов, собираемых по всей стране.

23.Орегон

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 0,98% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1487 долларов (24-е место)

• Средняя стоимость дома: 341 800 долларов (7-е место)

• Доля домовладельцев: 62,5% ( 9-е место)

• Средний доход домохозяйства: 63 426 долларов (19-е место)

Эффективная ставка налога на недвижимость в Вашингтоне, составляющая 0,98%, ниже, чем в среднем по стране 1,1%. Однако стоимость недвижимости в Орегоне высока: средняя стоимость дома составляет 341 800 долларов, что на 112 100 долларов больше, чем в среднем по стране.Частично в результате, несмотря на несколько более низкую эффективную ставку налога на имущество, налоги на имущество составляют 31,4% всех налоговых поступлений в Орегоне, что соответствует среднему показателю по стране.

22. Миссури

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 1,01% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1039 долларов (15-е место)

• Средняя стоимость дома: 162 600 долларов (13-е место)

• Доля домовладения: 66,8% ( 22-е место)

• Средний доход домохозяйства: 54 478 долларов (12-е место)

В Миссури стоимость типичного дома составляет 162 600 долларов, что примерно на 67 000 долларов ниже средней национальной стоимости дома.Эффективная ставка налога на имущество в размере 1,01% также немного ниже, чем в среднем по стране. В результате сборы налога на имущество в штате в размере 1039 долларов на душу населения ниже, чем у двух третей штатов, и примерно на 600 долларов ниже средних сборов налога на имущество на душу населения по штатам.

21. Аляска

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 1,02% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 2120 долларов (10-е место)

• Средняя стоимость дома: 276 100 долларов (14-е место)

• Уровень владения недвижимостью: 65.6% (18-е место)

• Средний доход домохозяйства: 74 346 долларов (8-е место)

Эффективная ставка налога на недвижимость на Аляске в размере 1,02% от стоимости домов, занимаемых владельцами, немного ниже национального показателя, но средний размер дома в штате стоимость 276 100 долларов относительно высока. Частично в результате штат занимает 10-е место по сбору налога на имущество на душу населения, составляя 2120 долларов в год. Налоги на имущество составляют около 52% всех налоговых сборов штата и местных налогов на Аляске, занимая второе место среди всех штатов после Нью-Гэмпшира.

Федеральные нормы бедности на 2020 год: Почему при Трампе может стать труднее считаться бедным

Пит Планировщик: Неужели 58 лет слишком стар, чтобы покупать свой первый дом?

20. Мэриленд

• Ср. уплаченные налоги на недвижимость: 1,04% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1623 доллара (18-е место)

• Средняя стоимость дома: 324 800 долларов (9-е место)

• Уровень владения недвижимостью: 66.9% (21-е место)

• Средний доход домохозяйства: 83 242 доллара (самый высокий)

Сборы налога на недвижимость в штате Мэриленд в размере 1623 доллара на душу населения примерно соответствуют среднему уровню по стране. Однако налоги на имущество составляют относительно небольшую часть, 25,8%, от общих налоговых поступлений штата и местных налогов с продаж в штате. Во многом это связано с очень высокими сборами подоходного налога в штате — в Мэриленде самый высокий средний доход домохозяйства среди всех штатов.

19. Миннесота

• Сред.уплаченные налоги на недвижимость: 1,11% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1599 долларов (21-е место)

• Средняя стоимость дома: 235 400 долларов (20-е место)

• Доля домовладения: 71,5% ( 3-е место по величине)

• Средний доход домохозяйства: 70 315 долларов (13-е место)

Миннесота занимает третье место в стране по количеству домовладельцев, а средняя стоимость жилья близко соответствует среднему по стране. Сборы штата по налогу на имущество в размере 1599 долларов в год на душу населения также соответствуют общенациональным показателям.

18. Массачусетс

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 1,15% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 2434 доллара (6-е место)

• Средняя стоимость дома: 400 700 долларов США (3-е место)

• Доля домовладения: 61,8% ( 7-е место)

• Средний доход домохозяйства: 79 835 долларов (4-й по величине)

Типичный дом в Массачусетсе стоит немногим более 400 000 долларов, что является третьим по величине медианным значением дома среди штатов.Кроме того, эффективная ставка налога на имущество в размере 1,15% также немного выше средней по стране. Частично из-за этого сборы государственного налога на имущество на душу населения являются одними из самых высоких в стране и составляют 2434 доллара, что примерно на 800 долларов выше общенационального показателя.

17. Южная Дакота

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 1,22% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1621 доллар (19-е место)

• Средняя стоимость дома: 171 500 долларов (16-е место)

• Уровень владения недвижимостью: 67.9% (17-е место)

• Средний доход домохозяйства: 56 274 доллара (19-й самый низкий)

Южная Дакота не взимает подоходный налог с физических лиц и имеет относительно низкие сборы корпоративных налогов. В результате сборы государственного налога на имущество составляют относительно большую долю — 38% от общих сборов государственных и местных налогов. В масштабах страны налоги на имущество составляют в среднем 31,9% налогов штата и местных налогов.

16. Мэн

• Сред. уплаченный налог на имущество: 1.27% от стоимости дома

• Налог на недвижимость на душу населения: 2138 долларов (9-е место)

• Средняя стоимость дома: 197 500 долларов (24-е место)

• Доля домовладения: 71,2% (6-е место)

• Средний доход домохозяйства: 55 602 доллара (16-е место)

В штате Мэн шестой по величине уровень домовладения, а также относительно высокая эффективная ставка налога на недвижимость. Таким образом, несмотря на то, что медианная стоимость дома в штате немного ниже медианной стоимости дома по стране, сборы налога на недвижимость в штате на душу населения выше, чем в большинстве штатов, и примерно на 500 долларов выше, чем в США.С. средний.

15. Канзас

• Ср. уплаченные налоги на недвижимость: 1,33% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1552 доллара (23-е место)

• Средняя стоимость дома: 159 400 долларов (10-е место)

• Доля домовладения: 66,2% ( 23-е место)

• Средний доход домохозяйства: 58 218 долларов (21-е место)

В то время как штаты с относительно высокими эффективными ставками налога на имущество, как правило, используют большую часть этих доходов для финансирования школьных систем, всего 17.2% доходов государственной начальной и средней школы Канзаса поступает за счет налогов на собственность, что является шестой самой низкой долей среди штатов и значительно ниже среднего показателя по стране в размере 36,4%.

14. Нью-Йорк

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 1,4% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 2902 доллара (4-е место)

• Средняя стоимость дома: 325 500 долларов (8-е место)

• Доля домовладения: 53,7% ( самый низкий)

• Средний доход домохозяйства: 67 844 доллара (14-е место)

Штат Нью-Йорк тратит на одного учащегося государственной школы больше, чем любой другой штат, — 23 091 доллар на ученика, что почти вдвое превышает средний показатель по стране.Почти половина доходов государственной школьной системы поступает от налогов на недвижимость — штат собирает чуть более 2900 долларов на душу населения в год, что является четвертым по величине среди всех штатов.

13. Мичиган

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 1,44% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1416 долларов (23-е место)

• Средняя стоимость дома: 162 500 долларов (12-е место)

• Доля домовладения: 71,2% ( 6-е место по величине)

• Средний доход домохозяйства: 56 697 долларов (20-е место)

Уровень владения жильем в штате Мичиган занимает шестое место в стране — 71.2%. В штате относительно низкая медианная стоимость дома — 162 500 долларов, что примерно на 67 000 долларов ниже медианной стоимости дома по стране. Несмотря на то, что эффективная ставка налога на имущество в штате в размере 1,44% от стоимости домов, занимаемых владельцами, превышает эффективную национальную ставку, сборы Мичигана по налогу на имущество в размере 1416 долларов на душу населения меньше, чем по стране и по большинству штатов.

12. Айова

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 1,5% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1632 доллара (17-е место)

• Средняя стоимость дома: 152 000 долларов (9-е место)

• Уровень владения недвижимостью: 71.3% (4-е место)

• Средний доход домохозяйства: 59 955 долларов (25-е место)

Типичный дом в Айове имеет стоимость всего 152 000 долларов, восьмой самый низкий среди штатов и на 77 700 долларов ниже средней стоимости дома по стране. В результате, несмотря на действующую в штате эффективную ставку налога на имущество в размере 1,5%, что намного выше средней эффективной ставки по стране 1,1%, сумма сборов государственного и местного налога на имущество в долларах на душу населения примерно соответствует общенациональному показателю.

11.Пенсильвания

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 1,51% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1528 долларов (25-е место)

• Средняя стоимость дома: 186 000 долларов (21-е место)

• Доля домовладения: 68,6% ( 14-е место)

• Средний доход домохозяйства: 60 905 долларов (21-е место)

Относительно большие 44,1% доходов государственной школьной системы Пенсильвании поступают от государственных и местных налогов на собственность.В штате относительно низкая стоимость собственности и относительно высокая эффективная ставка налога на имущество, и в результате сборы на душу населения примерно соответствуют общенациональным показателям.

10. Род-Айленд

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 1,53% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 2407 долларов (7-е место)

• Средняя стоимость дома: 273 800 долларов (15-е место)

• Уровень владения недвижимостью: 61.8% (7-е место)

• Средний доход домохозяйства: 64 340 долл. США (17-е место)

Эффективная ставка налога на недвижимость в Род-Айленде составляет 1,53% — 10-е место среди штатов и значительно превышает сумму, которую средний американский домовладелец платит в год. что составляет около 1,11% от стоимости их собственности. Поступления от налогов на недвижимость часто идут на финансирование школ, и Род-Айленд тратит на государственное начальное и среднее образование больше, чем в большинстве штатов, — 15 943 доллара на ученика, по сравнению со средним показателем по стране в 12 201 доллар.

9. Огайо

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 1,62% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1316 долларов (21-е место)

• Средняя стоимость дома: 151 100 долларов (8-е место)

• Доля домовладения: 65,9% ( 23-е место)

• Средний доход домохозяйства: 56 111 долларов (18-е место)

Типичный дом в Огайо стоит всего 151 100 долларов, что намного меньше, чем средняя стоимость дома по стране, составляющая 229 700 долларов.Частично в результате, несмотря на более высокую, чем средняя эффективная ставка налога на имущество, выплаты по налогу на имущество в Огайо составляют всего 1316 долларов на душу населения, что намного ниже среднего показателя по стране, составляющего 1617 долларов. Кроме того, штат Огайо получает только около 28,1% общих налоговых поступлений от налогов на недвижимость, что ниже среднего показателя по стране 31,9%.

8. Небраска

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 1,65% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1957 долларов (12-е место)

• Средняя стоимость дома: 161 800 долларов (11-е место)

• Уровень владения недвижимостью: 66.1% (25-е место)

• Средний доход домохозяйства: 59 566 долларов (25-е место)

Эффективная ставка налога на недвижимость в Небраске выше, чем в большинстве штатов, и частично в результате налоги на имущество составляют 38,2% от общей суммы налога на недвижимость в штате и местные налоговые поступления, значительно превышающие средний показатель по стране 31,9%. Небраска меньше полагается на налоги, взимаемые с продаж, личного дохода или корпораций, чем в среднем по всем штатам.

7. Техас

• Сред. уплаченный налог на имущество: 1.69% стоимости дома

• Налог на недвижимость на душу населения: 1872 доллара (13-е место)

• Средняя стоимость дома: 186 000 долларов (21-е место)

• Доля домовладения: 61,7% (5-е место)

• Средний доход домохозяйства: 60 629 долларов (24-е место)

Техас — один из немногих штатов, которые не взимают подоходный налог с населения. Имея меньше источников налоговых поступлений, чем большая часть остальной части страны, правительства штата и местные органы власти в Техасе в значительной степени полагаются на налог на недвижимость.Домовладельцы в штате платят в среднем 1,69% от стоимости своего дома в виде налога на недвижимость в год, что намного выше средней эффективной ставки налога на имущество, составляющей 1,11% по стране.

6. Коннектикут

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 1,70% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 3020 долларов (3-е место)

• Средняя стоимость дома: 277 400 долларов (13-е место)

• Доля домовладения: 65,8% ( 20-й самый низкий)

• Средний доход домохозяйства: 76 348 долларов (5-е место)

Коннектикут — один из нескольких северо-восточных штатов с почти национальными лидирующими ставками налога на недвижимость.Эффективная ставка налога на недвижимость в штате составляет 1,7%, и из-за более высокой, чем средняя стоимость домов, выплаты по налогу на недвижимость на душу населения в Коннектикуте составляют 3 020 долларов в год, что является третьим по величине среди штатов.

Поступления от налога на имущество часто используются для финансирования государственных школ, и Коннектикут тратит на образование 19 322 доллара на ученика, что больше, чем в любом штате, кроме Нью-Йорка.

5. Висконсин

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 1,73% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 1655 долларов (14-е место)

• Средняя стоимость дома: 188 500 долларов (22-е место)

• Уровень владения недвижимостью: 67.1% (20-й по величине)

• Средний доход домохозяйства: 60 773 долларов (23-е место)

Висконсин имеет вторую по величине эффективную ставку налога на недвижимость на Среднем Западе и пятое по величине по стране. Домовладельцы в штате платят в среднем 1,73% от стоимости дома в виде налога на недвижимость в год, что намного выше средней эффективной ставки налога на имущество, составляющей 1,11% по стране. Возможно, неудивительно, что правительства штатов и местные органы власти в Висконсине получают больше доходов от налогов на недвижимость, чем от любых других налогов.

4. Вермонт

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 1,8% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 2670 долларов (5-е место)

• Средняя стоимость дома: 233 100 долларов (21-е место)

• Доля домовладельцев: 72,2% ( 2-е место по величине)

• Средний доход домохозяйства: 60 782 долл. США (22-е место)

При четвертой по величине эффективной ставке налога на имущество среди всех штатов выплаты по налогу на недвижимость на душу населения в Вермонте составляют 2670 долл. США в год, что примерно на 1000 долл. США больше, чем в среднем по стране. все штаты.Высокие налоги на имущество означают, что государственный бюджет меньше зависит от других форм налогов, таких как налоги с продаж или личные доходы. Между тем, налоги на недвижимость составляют 44,2% общих налоговых поступлений Вермонта, что намного выше среднего показателя по стране в 31,9%.

3. Нью-Гэмпшир

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 2,03% от стоимости дома

• Налог на недвижимость на душу населения: 3307 долларов (самый высокий)

• Средняя стоимость дома: 270 000 долларов (16-е место)

• Уровень владения недвижимостью: 71.3% (4-е место)

• Средний доход домохозяйства: 74 991 доллар США (7-е место)

Нью-Гэмпшир, один из трех штатов с эффективной ставкой налога на имущество выше 2%, имеет самую высокую эффективную ставку налога на имущество в Новой Англии и третье место по стране. Высокие налоги на недвижимость в Нью-Гэмпшире помогают компенсировать сокращение поступлений от других форм налогов. Например, в отличие от большинства штатов, Нью-Гэмпшир не облагает налогом доход от заработной платы и не взимает налог с продаж.

2.Иллинойс

• Ср. уплаченные налоги на недвижимость: 2,05% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 2239 долларов (8-е место)

• Средняя стоимость дома: 203 400 долларов (25-е место)

• Доля домовладения: 66% ( 24-е место)

• Средний доход домохозяйства: 65 030 долларов (15-е место)

Эффективная ставка налога на недвижимость в Иллинойсе, равная 2,05%, является самой высокой на Среднем Западе и второй по величине в стране.Как и во многих штатах с налогами на собственность выше среднего, государственные расходы на образование в штате относительно высоки. Расходы на одного ученика в штате составляют 15 337 долларов в год, что намного выше среднего национального показателя в 12 201 доллар.

1. Нью-Джерси

• Сред. уплаченные налоги на недвижимость: 2,21% от стоимости дома

• Налоги на недвижимость на душу населения: 3276 долларов (2-е место)

• Средняя стоимость дома: 344 000 долларов (6-е место)

• Доля домовладения: 64% ( 12-е место)

• Средний доход домохозяйства: 81 740 долларов (2-е место)

Домовладельцы в Нью-Джерси платят в среднем 2.21% от стоимости их собственности в виде налогов ежегодно — это самая высокая эффективная ставка налога на недвижимость в любом штате. Частично в результате около 46,9% налоговых поступлений штата и местных налогов в Нью-Джерси приходится на налоги на недвижимость, что значительно превышает средний показатель в 31,9% по всем штатам. Кроме того, как и в большинстве штатов с высокими налогами на недвижимость, в Нью-Джерси расходы на образование выше среднего. Расходы на одного ученика в государственной школе в штате составляют 18 920 долларов в год, что намного выше среднего национального показателя в 12 201 доллар.

Методология

Для определения штатов с самыми высокими и самыми низкими налогами на недвижимость, 24/7 Wall St.проанализировал эффективную ставку налога на имущество — общую сумму налогов на недвижимость, ежегодно выплачиваемую с занимаемых владельцами жилищных единиц в процентах от общей стоимости всех домов, занимаемых владельцами, — для всех 50 штатов, из отчета исследовательской организации налоговой политики «Налогового фонда» « Факты и цифры 2020: как сравнить ваше состояние? »

Данные об эффективных ставках налога на имущество относятся к 2018 календарному году, а данные о сборах государственного и местного налога на имущество на душу населения относятся к 2017 финансовому году.Все остальные налоговые данные, включая долю государственных и местных доходов от различных налогов, взимаемых с движимого имущества, продаж и доходов, также получены из Налогового фонда и относятся к самому последнему доступному периоду.

Расходы штата на учащихся государственных начальных и средних школ в расчете на одного учащегося относятся к 2017 финансовому году и взяты из Ежегодного обзора финансов школьной системы Бюро переписи населения.

Данные о средней стоимости дома, медианном доходе домохозяйства и доле домовладения взяты из исследования американского сообщества 2018 года, проведенного Бюро переписи населения США.

24/7 Wall Street — контент-партнер USA TODAY, предлагающий финансовые новости и комментарии. Его контент создается независимо от США СЕГОДНЯ.

Калькулятор подоходного налога с арендной собственности

Финансирование:

Это сумма денег, предоставленная вам банком, выраженная в процентах от первоначальной стоимости вашей собственности. Оставшаяся сумма — это ваш первоначальный взнос.

Амортизация: (количество лет):

‍ Это когда вы делите ссуду на последовательность регулярных последовательных платежей.Однако состав платежа со временем меняется, поскольку часть идет на проценты, а другая часть — на основную сумму. Если вы составите таблицу амортизации, вы увидите, сколько еще основной суммы и процентов вам осталось выплатить с течением времени, что может быть полезно для принятия решений, начиная от составления бюджета и заканчивая рефинансированием.

Процентная ставка:

Ваша процентная ставка — это комиссия, которую банк взимает с вас за ссуду денег. Это процент от вашей основной суммы, который вы платите каждый месяц.Основная сумма — это сумма, которую дает вам банк.

Финансовая прибыль (ROI):

‍ Ваш ROI рассчитывается как отношение убытка или прибыли к размеру ваших инвестиций. Обычно выражается в процентах.

Выплата основной суммы:

‍ Выплата основной суммы происходит тогда, когда вы производите платежи только в счет своей основной суммы. Выплачивая большую часть своей основной суммы, вы в конечном итоге платите меньше процентов, поскольку чем меньше времени у вас уходит на выплату основной суммы, тем меньше процентов вы платите, поскольку проценты — это процент от вашей основной суммы.

Чистый денежный поток:

‍ Это сумма дохода, которую операционная деятельность получает за период времени.

Денежный поток от объекта недвижимости, инвестируемого в недвижимость, — это расчет суммы денег, которые уходят и приходят от объекта недвижимости. Владельцу арендуемой недвижимости важно отслеживать эту информацию по двум причинам. Во-первых, он определит, является ли собственность денежным успехом или неудачей. Во-вторых, он определит, когда недвижимость окупит свои первоначальные вложения.

Чистый денежный поток рассчитывается путем вычитания чистого операционного дохода из изменения в чистом операционном балансе, как показано ниже:

Чистый денежный поток = денежные поступления — денежные выплаты

Денежный доход при возврате денежных средств:

‍ Это показатель вашего валового дохода от аренды по сравнению с выплатами по ипотеке за определенный год.

Ваша эффективная налоговая ставка:

‍ Это сумма налогов, которую вы платите с налогооблагаемого дохода.Это среднее значение всех налоговых категорий, которым подвергается ваш доход, в сочетании с вычетами и кредитами, которые уменьшают ваш потенциально налогооблагаемый доход. Ваша эффективная налоговая ставка применяется только к федеральным подоходным налогам, поэтому, например, она не включает налоги штата и местные налоги. Альтернативой вашей эффективной налоговой ставке является ваша предельная налоговая ставка, которая представляет собой самую высокую ступень, по которой облагается налогом ваш доход. Эффективная налоговая ставка рассчитывается путем деления общего дохода на общий налогооблагаемый доход.Результат выражается в процентах.

Стоимость земли в% от покупной цены:

‍ Это цифра, которую важно знать по нескольким причинам. Земля, например, исключается из амортизации, поэтому вы должны вычесть стоимость своей земли при расчете ежегодного амортизационного вычета. Есть много разных способов рассчитать процентную долю вашей покупной цены на землю, но быстрое и грязное предположение состоит в том, что стоимость вашей земли составляет 20% от вашей покупной цены

Чистая операционная прибыль (NOI):

Чистая операционная прибыль доход — это все деньги, которые вы получаете от своей собственности после вычета всех разумно необходимых операционных расходов.Ваш NOI является цифрой до уплаты налогов. Некоторые примеры операционных расходов включают страхование, судебные издержки, расходы на ремонт и т. Д. Ваш доход может включать не только ежемесячную арендную плату. Парковка, торговые автоматы и прачечная — другие примеры того, как ваша собственность может приносить вам деньги.

Cap Rate:

Ваша ставка капитализации — это ваш NOI, деленный на текущую рыночную стоимость вашей инвестиционной собственности. Он обеспечивает вам процентную окупаемость инвестиций в течение одного года (ипотечные кредиты не учитываются при расчетах).Хотя этот показатель полезен, его не следует использовать независимо от других показателей оценки, поскольку он недостаточно надежен, чтобы дать полное представление о стоимости вашей собственности. Например, год, который вы использовали для расчета, мог бы быть особенно удачным для вас и, как следствие, дать неполное представление о стоимости вашего актива. Таким образом, может быть полезно построить график ограничения капитализации с течением времени.
Узнайте больше о высшем управлении недвижимостью и условиях инвестирования в аренду, которые вам следует знать как инвестору в недвижимость.

Налоговые льготы для арендаторов

Обратите внимание, что офис налоговых льгот SDAT, расположенный в Государственном центре в Балтиморе, будет закрыт для публики до дальнейшего уведомления. Департамент настоятельно рекомендует, когда это возможно, подавать онлайн-заявки, поскольку заявки, поданные через Интернет, будут обрабатываться значительно быстрее, чем заявки, поданные по почте. Заявки будут рассмотрены через 60-90 дней после их подачи.

Подпишитесь, чтобы получать по электронной почте важные новости об этих налоговых льготах.

Программа налоговых льгот для арендаторов предоставляет налоговые льготы для арендаторов, отвечающих определенным требованиям. Этот план был создан по образцу и в принципе аналогичен Программе налоговых льгот для домовладельцев, которая многим известна как Программа прерывания цепи. Эта концепция основана на том, что арендаторы косвенно платят налоги на недвижимость как часть своей арендной платы и, следовательно, должны иметь некоторую защиту, как и домовладельцы.

План основан на соотношении между арендной платой и доходом.Если часть арендной платы, относящаяся к предполагаемым налогам на недвижимость, превышает фиксированную сумму по отношению к доходу, арендатор может, при определенных условиях, получить кредит в размере до 1000 долларов США. Кредит выплачивается прямым чеком штата Мэриленд.

КАК ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДОВАННОГО ЖИЛЬЯ

Арендуемое жилище может быть квартирой в индивидуальном доме или многоквартирном доме любого типа, дуплексом, кооперативом, кондоминиумом, жилым прицепом или домом на колесах. Жилище должно быть основным местом проживания в Мэриленде, и арендатор должен проживать в нем не менее шести месяцев в году.Вы имеете право получить налоговую скидку только на арендную плату, уплаченную в штате Мэриленд.

Заявитель должен иметь добросовестную арендную долю в собственности и нести юридическую ответственность за арендную плату. Если арендуемое жилье принадлежит освобожденной от налогов благотворительной организации или каким-либо образом освобождено от налогообложения собственности, налоговый кредит не может быть предоставлен.

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ, МОЖНО ЛИ ВЫ СОБЛЮДАТЬ УЧАСТИЕ

КОМБИНИРОВАННЫЕ ДОХОДЫ: Кредиты рассчитываются согласно общему доходу, то есть всему совокупному валовому доходу домохозяйства до вычетов.Сюда входит доход из всех источников, независимо от того, подлежат ли налогообложению федеральным налогом и подоходным налогом штата или нет. Он также включает социальное обеспечение, а также все другие пенсионные пособия.

ВОЗРАСТ 60 ИЛИ СТАРШЕ ИЛИ ИНВАЛИД НА 100%

Если вам 60 лет или больше или вы на 100% инвалид, используйте приведенную ниже таблицу, чтобы определить, стоит ли вам подавать заявление.

ТАБЛИЦА 1

1. Найдите примерный общий валовой доход вашей семьи в 2020 году в столбце A.
2. Если ваша ежемесячная арендная плата превышает сумму, указанную в столбце B напротив вашего дохода, вы можете иметь право и вам предлагается подать заявку.

Колонна A Общий доход	Колонна B Ежемесячная аренда
$ 1 — 10 000	117
20 000	423
25000	576
33 000	800
39000	1,000
43000	1,100
46 000	1,200
49 000	1,300
53000	1,400
56 000	1,500
59 000	1,600
62 000	1,700
66 000	1,800
69 000	1 900
73000	2,000

Арендная плата на диаграмме 1 предполагает, что вы оплачиваете все свои коммунальные услуги отдельно от ежемесячной арендной платы.Если арендная плата включает газ, электричество и тепло, вам может потребоваться на 18% больше ежемесячной арендной платы, чтобы иметь право на получение кредита.

Жителям трейлер-парка рекомендуется подать заявку и разрешить этому офису определить право на участие.

Таблица 1 является только ориентировочной, и точная сумма вашего дохода и арендной платы будет использоваться для определения вашего права на участие. Если вы подадите заявку, штат определит ваше право на участие.

ДО 60 ЛЕТ

Если вы являетесь арендатором в возрасте до 60 лет, у которого в течение 2019 года был хотя бы один иждивенец в возрасте до 18 лет, проживающий с вами, И вы не получали федеральные или государственные жилищные субсидии или не проживали в государственном жилье И совокупный доход всех Жители вашего жилища ниже приведенных ниже правил, которые вам рекомендуется подать.

ТАБЛИЦА 2

человек в домашнем хозяйстве (Включите кандидата)	2020 Брутто Лимит дохода
2	17 308 долл. США
3	$ 19 985
4	25 701 долл. США
5	30 459 долл. США
6	34 533 долл. США
7	39 194 долл. США
8	43 602 долл. США
9	51 393 долл. США

Примечание. Если вы считаете, что соответствуете требованиям, исходя из пределов дохода, указанных в таблице выше, вам предлагается подать заявку.Штат определит ваше право на получение пособия, используя приведенную выше таблицу и формулу, сравнивающую арендную плату и доход (см. Диаграмму 1).

Контактная информация

Если у вас есть дополнительные вопросы относительно налоговой льготы для арендаторов, свяжитесь с Программой налоговых льгот для арендаторов Департамента по адресу sd [email protected] или 410-767-5915.

Средняя сумма, которую люди платят в виде налогов на недвижимость в каждом штате США

51.Гавайи

Марк Питт Images / Shutterstock

Недвижимость на Гавайях не из дешевых — средняя стоимость дома превышает 600 000 долларов, и это не очень доступно.Но у гавайцев самые низкие налоговые ставки в США.

Ставка налога на недвижимость: 0,28%

Средняя стоимость недвижимости: 615 300 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1715 долларов США

50. Алабама

Барри Вайникер / Getty Images

жителей Алабамы платят наименьший налог на недвижимость в США.

Ставка налога на недвижимость: 0,41%

Средняя стоимость собственности: 142 700 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 587 долларов США

49. Колорадо

Tetra Images — Келли / Getty Images

Колорадо предлагает жителям выбор из больших городов и более сельской, горной жизни, но оба имеют довольно низкую налоговую ставку в этом штате.

Ставка налога на имущество: 0,51%

Средняя стоимость имущества: 343 300 долларов США

Годовой налог на имущество со средней оценкой: 1756 долларов США

48. Луизиана

Shutterstock

жителей Луизианы сталкиваются с довольно скромной ставкой налога на недвижимость и небольшим платежом в размере 840 долларов.

Ставка налога на недвижимость: 0,55%

Средняя стоимость недвижимости: 163 100 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 890 долларов США

47. Вашингтон, округ Колумбия,

Антон_Иванов / Shutterstock

Средняя стоимость недвижимости в столице США высока, но низкие налоги означают, что типичный житель постоянного тока будет платить около 3300 долларов в виде налогов на недвижимость.

Ставка налога на недвижимость: 0,56%

Средняя стоимость имущества: 601 500 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 3 378 долларов США

46. Южная Каролина

Джеффри Гринберг / Universal Images Group через Getty Images

Южная Каролина с низкими налогами на недвижимость и относительно хорошей погодой круглый год является довольно доступным вариантом для проживания на побережье.

Ставка налога на недвижимость: 0,57%

Средняя стоимость недвижимости: 162 300 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 924 долларов США

45. Делавэр

Джон Билоус / Shutterstock

В Делавэре могут быть очень низкие налоговые ставки, но из-за высокой стоимости недвижимости ежегодные налоги на среднюю недвижимость выше, чем в других штатах.

Ставка налога на недвижимость: 0,57%

Средняя стоимость недвижимости: 251 100 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1240 долларов США

44. Западная Вирджиния

Shutterstock

Западная Вирджиния имеет очень низкие налоговые ставки и низкую среднюю стоимость жилья.

Ставка налога на недвижимость: 0,58%

Средняя стоимость собственности: 119 600 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 698 долларов США

43. Невада

trekandshoot / Shutterstock

Стоимость недвижимости в Неваде высока, но низкие налоги делают ее доступной.

Ставка налога на недвижимость: 0,60%

Средняя стоимость имущества: 267 900 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1 614 долларов США

42. Вайоминг

Bill45 / Shutterstock

Хотя налоговые ставки в Вайоминге довольно низкие, недвижимость дороже, чем в других западных штатах, что ставит ее на гораздо более высокое место в списке.

Ставка налога на недвижимость: 0,61%

Средняя стоимость собственности: 220 500 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1337 долларов США

41. Арканзас

Кэт Берд I / Shutterstock

Арканзас — довольно доступный штат для проживания, и низкие налоги на недвижимость ему очень помогают.

Ставка налога на недвижимость: 0,62%

Средняя стоимость недвижимости: 127 800 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 798 долларов США

40. Юта

Mint Images / Getty Images

Средняя стоимость недвижимости около 300 000 долларов делает Юту дорогой, но низкие налоговые ставки полезны.

Ставка налога на недвижимость: 0,63%

Средняя стоимость недвижимости: 297 100 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1748 долларов США

39. Аризона

Джошуа Лотт / Рейтер

Стоимость собственности в Аризоне высока, но налоговые ставки невысоки.

Ставка налога на недвижимость: 0,66%

Средняя стоимость недвижимости: 225 500 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1499 долларов США

38. Айдахо

Джой Прескотт / Shutterstock

Налоги на недвижимость в Айдахо довольно низкие, хотя стоимость недвижимости выше, чем во многих других штатах, находящихся ниже в списке.

Ставка налога на недвижимость: 0,69%

Средняя стоимость недвижимости: 212 300 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1456 долларов США

37. Теннесси

Джейсон Дэвис / Гетти

Теннесси — довольно доступное место для владения землей, с ежегодными налогами на дом со средней стоимостью ниже 1200 долларов.

Ставка налога на недвижимость: 0,71%

Средняя стоимость недвижимости: 167 200 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1190 долларов США

36. Калифорния

divanov / Shutterstock

Стоимость недвижимости в Калифорнии высока, и типичный домовладелец тратит около 3800 долларов в год на налоги на недвижимость.

Ставка налога на недвижимость: 0,71%

Средняя стоимость имущества: 505 000 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 3 818 долларов США

35. Нью-Мексико

turtix / Shutterstock

Нью-Мексико довольно доступен и предлагает резидентам доступные налоговые ставки.

Ставка налога на недвижимость: 0,80%

Средняя стоимость имущества: 171 400 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1371 доллар США

34. Миссисипи

Getty Images

Миссисипи предлагает резидентам низкую стоимость недвижимости в дополнение к налоговым ставкам ниже 1%.

Ставка налога на недвижимость: 0,81%

Средняя стоимость недвижимости: 119 000 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 958 долларов США

33. Вирджиния

Shutterstock

В Вирджинии довольно средняя налоговая ставка, но высокая стоимость жилья обойдется домовладельцам Вирджинии дороже, чем в большинстве штатов.

Ставка налога на недвижимость: 0,82%

Средняя стоимость недвижимости: 273 100 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 2234 доллара США

32. Монтана

Барбара Д Хансен / Shutterstock

В штате Монтана средняя стоимость домов превышает отметку 200 000 долларов, но налоги на недвижимость относительно низкие.

Ставка налога на недвижимость: 0,84%

Средняя стоимость недвижимости: 230 000 долларов

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1 928 долларов

31. Северная Каролина

Sharkshock / Shutterstock

Северная Каролина — довольно доступное место для владения недвижимостью.

Ставка налога на недвижимость: 0,84%

Средняя стоимость имущества: 172 500 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1 454 доллара США

30. Индиана

Томас Келли / Shutterstock

Индиана — довольно доступное место для владения недвижимостью с налоговой ставкой значительно ниже 1%.

Ставка налога на недвижимость: 0,85%

Средняя стоимость имущества: 141 700 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1 207 долларов США

29. Кентукки

Shutterstock / Энн Кицман

Низкие налоговые ставки в Кентукки делают его доступным местом для владения недвижимостью.

Ставка налога на недвижимость: 0,86%

Средняя стоимость собственности: 141,00 долларов США

Годовой налог на недвижимость со средней оценкой стоимости: 1,210 долларов США

28. Флорида

Джеймс Р.Мартин / Shutterstock.com

Флорида находится где-то посередине, когда речь идет о налогах на недвижимость и стоимости жилья.

Ставка налога на недвижимость: 0,89%

Средняя стоимость недвижимости: 215 300 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1 914 долларов США

27.Оклахома

Джо Рэдл / Getty Images

Налоговые ставки в Оклахоме относительно высоки по сравнению с другими такими низкими в рейтинге, но доступная стоимость недвижимости значительно снижает ежегодный налог.

Ставка налога на недвижимость: 0,90%

Средняя стоимость недвижимости: 136 800 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1228 долларов США

26. Грузия

Davel5957 / Getty Images

За миллион долларов в Джорджии можно получить неплохой дом, но с 0.Ставка налога 92%, вы заплатите за это налогами.

Ставка налога на недвижимость: 0,92%

Средняя стоимость недвижимости: 176 000 долларов

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1 623 доллара

25. Миссури

Shutterstock

Ставка налога в штате Миссури очень близка к 1%, но стоимость недвижимости там не очень высока.

Ставка налога на недвижимость: 0,97%

Средняя стоимость недвижимости: 157 200 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1526 долларов США

24. Орегон

pikappa51 / Shutterstock

Высокие налоговые ставки в штате Орегон и высокая стоимость жилья заставляют жителей штата Орегон ежегодно платить более 3000 долларов только в виде налога на недвижимость.

Ставка налога на недвижимость: 0,97%

Средняя стоимость недвижимости: 312 200 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 3037 долларов США

23. Северная Дакота

Боб Пул / Shutterstock

Северная Дакота находится в середине списка с налоговыми ставками около 1% и средней стоимостью жилья выше, чем во многих других штатах Среднего Запада.

Ставка налога на недвижимость: 0,98%

Средняя стоимость недвижимости: 193 900 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 1 906 долларов США

22. Вашингтон

Shutterstock.ком

В Вашингтоне довольно высокие налоговые ставки, а также высокая средняя стоимость жилья.

Ставка налога на недвижимость: 0,98%

Средняя стоимость имущества: 339 000 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 3 326 долларов США

21.Мэриленд

Стекло Nicole S / Shutterstock

Мэриленд со средними ценами на жилье почти 300 000 долларов США входит в десятку штатов с самыми высокими ежегодными налогами на недвижимость.

Ставка налога на недвижимость: 1,09%

Средняя стоимость собственности: 314 800 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 3 430 долларов США

20. Миннесота

Shutterstock / никицин.smugmug.com

жителей Миннесоты будут платить больше, чем жители соседних штатов, таких как Северная Дакота, Южная Дакота и Айова, благодаря более высоким ценам на жилье.

Ставка налога на недвижимость: 1,12%

Средняя стоимость недвижимости: 223 900 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 2500 долларов США

19.Аляска

Getty Images / NetaDegany

Типичный домовладелец с Аляски тратит более 3100 долларов на налог на недвижимость каждый год.

Ставка налога на недвижимость: 1,19%

Средняя стоимость недвижимости: 270 400 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 3 231 долларов США

18. Массачусетс

Shutterstock

Типичный домовладелец из Массачусетса будет ежегодно выкладывать более 4600 долларов на налог на недвижимость.

Ставка налога на недвижимость: 1,23%

Средняя стоимость собственности: 381 600 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 4 679 долларов США

17. Южная Дакота

Эндрю Бертон / Персонал /

Высокая налоговая ставка в Южной Дакоте компенсирует тот факт, что дома средней стоимости доступны по цене.

Ставка налога на недвижимость: 1,31%

Средняя стоимость недвижимости: 167 100 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 2195 долларов США

16. Мэн

Роберт Ф.Букаты / АП

Высокие налоги в штате Мэн означают, что жители будут платить хорошую сумму налога на недвижимость.

Ставка налога на недвижимость: 1,36%

Средняя стоимость недвижимости: 190 400 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 2585 долларов США

14.Мичиган

Сьюзан Шелдон / EyeEm / Getty Images

При стоимости дома ниже, чем у его южного соседа, Огайо, жители Мичигана будут платить немного меньше за собственный дом.

Ставка налога на недвижимость: 1,54%

Средняя стоимость недвижимости: 154 900 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 2381 долларов США

13. Огайо

aceshot1 / Shutterstock

Даже при относительно низкой средней стоимости домов ставка налога на недвижимость в Огайо превышает 1.50% помещают его в двадцатку самых дорогих штатов по налогу на недвижимость.

Ставка налога на недвижимость: 1,56%

Средняя стоимость недвижимости: 145 700 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 2271 доллар США

11.Пенсильвания

Тупунгато / Shutterstock

Стоимость домов в Пенсильвании лишь немного выше медианы.Но из-за высоких налоговых ставок жители Пенсильвании платят около 2800 долларов в год в виде налога на недвижимость.

Ставка налога на недвижимость: 1,58%

Средняя стоимость имущества: 180 200 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 2 852 доллара США

9.Нью-Йорк

Райан ДеБерардинис / Shutterstock

Обычно высокая стоимость жилья для жителей Нью-Йорка превращает обычную налоговую ставку в выплату налога на недвижимость в размере около 5 400 долларов в год.

Ставка налога на имущество: 1,72%

Средняя стоимость имущества: 313 700 долларов США

Годовой налог на недвижимость со средней стоимостью: 5 407 долларов США

8. Небраска

Shutterstock Налоги

Небраски довольно высоки, а это означает, что жители будут платить более 2600 долларов в год в виде налогов.

Ставка налога на недвижимость: 1,73%

Средняя стоимость собственности: 155 800 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 2 689 долларов США

6. Висконсин

JenniferPhotographyImaging / Getty Images

жителей Висконсина платят около 2% налога на недвижимость, что делает его одним из лучших штатов США с самыми высокими налогами на недвижимость.

Ставка налога на недвижимость: 1,85%

Средняя стоимость имущества: 180 600 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 3 344 доллара США

3. Нью-Гэмпшир

Шон Павон / Shutterstock

Резиденты Нью-Гэмпшира занимают третье место по величине налога на недвижимость, и типичный резидент будет платить более 5700 долларов в год в качестве налога на недвижимость.

Ставка налога на недвижимость: 2,18%

Средняя стоимость недвижимости: 261 700 долларов США

Годовой налог на недвижимость средней стоимости: 5 701 долларов США

Расчет налога на имущество

— Округ Боулдер

Фактическая стоимость, оценочная ставка и заводской сбор

Налоги на недвижимость рассчитываются с использованием фактической стоимости собственности, ставки оценки и заводского сбора по формуле: Фактическая стоимость x Ставка оценки = Оценочная стоимость x Миллионный сбор = Причитающиеся налоги .Более подробная информация доступна в листовке «Расчет налогов на недвижимость». Например:

Для жилой недвижимости с фактической стоимостью $ 350,00, , оценочной ставкой 7,15%,
и Миллионным сбором в размере 86, будут уплачены налоги в размере $ 2152.

Дополнительная информация о ставке налогообложения и миллереи приводится ниже. Пожилые люди и ветераны-инвалиды могут иметь право на определенные льготы по налогу на имущество.

Более подробная информация о налогах на имущество, включая поиск по налогу на имущество, сроки платежа и уплату налогов в Интернете, доступна на странице казначея округа Боулдер.

Оценка оценки

В настоящее время оценочная стоимость недвижимости рассчитывается путем умножения фактической стоимости на 7,15% для жилой недвижимости и на 29% для нежилой недвижимости. Эти процентные числа определяются законом штата.

Налоговая ставка или Миллионный сбор

Налоговая ставка и Миллионный сбор — это два разных способа выражения одной и той же информации.Ставка налога выражается в процентах, а заводской сбор выражается в мельницах (1 миллион = 1 доллар налога на имущество на каждые 1000 долларов оценочной стоимости)

Как правило, на недвижимость влияют несколько налоговых органов. Каждая налоговая организация определяет, какие доходы потребуются для работы в предстоящем финансовом году. Затем необходимая выручка делится на общую оценочную стоимость, чтобы определить ставку налога / заводской сбор для каждой компании. Чтобы определить общую налоговую ставку для собственности, добавьте налоговые ставки для каждого объекта, который влияет на собственность.

Заводской сбор Пример:

• Оценщик определяет общую оценочную стоимость округа в 100 000 000 долларов.
• Совет уполномоченных графства определяет, что необходимые бюджетные поступления от налога на имущество составляют 1 398 000 долларов.
• 1 398 000 долларов США (налоговые поступления), разделенные на 100 000 000 долларов США (оценочная стоимость) = 1,3980% налоговой ставки, или 13,98 Миллс (Миллс)
• Окружная налоговая ставка составляет 13,98 долларов дохода, необходимого на каждую 1000 долларов оценочной стоимости

Как исчисляются налоги на недвижимость в Нью-Йорке

Налог на недвижимость в Нью-Йорке по-разному влияет на владельцев кооперативов, кондоминиумов и домов на одну семью.Читайте дальше, чтобы узнать, как они рассчитываются. (Getty Images)

Нью-Йорк имеет репутацию города с высокими налогами, но, по крайней мере, когда дело доходит до налогов на дома, реальность намного меньше, чем ожидалось. Налоги на недвижимость в Нью-Йорке для многих домовладельцев на удивление разумны.

Исследование, проведенное Attom Data Solutions, компанией, занимающейся данными о недвижимости, показывает, что в городе самые низкие налоговые ставки на дома на одну семью в районе трех штатов Нью-Йорк – Нью-Джерси – Коннектикут. Например, дом в Квинсе за 750 000 долларов может иметь годовой счет по налогу на недвижимость всего в 5900 долларов.Дом равной стоимости в округе Вестчестер может нести налоговый счет на сумму более 17 000 долларов, в то время как владелец аналогичного дома в округе Эссекс в Нью-Джерси может заплатить почти 19 000 долларов.

Средняя эффективная налоговая ставка города — процент от рыночной стоимости, которую домовладелец платит в виде налогов — составляет всего 0,9%, что выше, чем во всех городах Калифорнии, связанных с предложением 13, но намного ниже Чикаго (2,1%), Хьюстона (2,26). %), Филадельфия (1,15%) и Бостон (1,22%). В среднем по штату Нью-Йорк — 1.68%.

Но не отдыхай слишком легко. В то время как Нью-Йорк, как известно, занижает налоги на дома для одной семьи, он известен чрезмерным налогом на большие жилые дома. Этот владелец дома на одну семью в Квинсе получает перерыв, но владелец квартиры за 750 000 долларов на Манхэттене может выложить целых 19 000 долларов в виде налогов на недвижимость. (Вот как рассчитать налоги на недвижимость).

Как Нью-Йорк рассчитывает счета по налогу на недвижимость

Для целей налога на имущество существует четыре широких классификации собственности, только две из которых представляют интерес для большинства домовладельцев: Недвижимость класса 1 — это дома на одну-три семьи.Недвижимость класса 2 — это сдаваемые в аренду здания с четырьмя или более квартирами, кооперативами и кондоминиумами. Другие налоговые классы охватывают коммунальные услуги, коммерческие здания и другую нежилую недвижимость.

Верхний Вест-Сайд

160 West 85th Street

1 329 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Сохо

210 Шестая авеню

895 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

33 Ист-Энд Авеню

685 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

118 Восточная 60-я улица

1 495 000 долларов США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Battery Park City

300 место ректора

528 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

210 Восточный Бродвей

749 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Карнеги Хилл

11 Восточная 92-я улица

1 100 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Gramercy Park

130 Восточная 18-я улица

750 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

West Village

34 Даунинг-стрит

750 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

275 West 96th Street

835 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Южный Гарлем

301 Западная 110-я улица

949 900 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

410 Central Park West

699 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нью-Йорк также имеет налоги, связанные с недвижимостью, которые вступают в силу при переходе собственности из рук в руки, но они не подпадают под общий термин «налоги на собственность». Крупнейшие из них — это налоги штатов Нью-Йорк и штаты Нью-Йорка, а также налог на «особняки» Нью-Йорка, который заманивает в ловушку все больше и больше покупателей жилья, поскольку средняя цена дома в городе заигрывает с порогом налога в 1 миллион долларов.

Налоги на недвижимость в Нью-Йорке для домов на одну-три семьи

Каждый январь Департамент финансов рассылает владельцам недвижимости уведомление о стоимости имущества. Он включает в себя информацию о рыночной стоимости недвижимости, которую город определяет на основе продаж близлежащих домов.

Но вы платите налоги с оценочной стоимости дома, а не с его рыночной стоимости. В Нью-Йорке оценочная стоимость недвижимости класса 1 составляет 6% от ее рыночной стоимости. После определения оценочной стоимости городское правительство применяет соответствующую ставку налога, которая составляла 20.919% в 2019 году и вырастет до 21,167% в 2020 году. (Он может меняться ежегодно.) Затем город умножает оценочную стоимость на ставку налога, чтобы получить фактический налог на дом.

Пример: Департамент финансов оценивает рыночную стоимость особняка в Ривердейле в 2,6 миллиона долларов при оценочной стоимости в 156 000 долларов. Умножьте оценочную стоимость на налоговую ставку 2019 года, и домовладелец получит счет в размере 32 634 доллара. Налоги уплачиваются ежеквартально, при этом первый чек на 8 159 долларов должен быть выплачен 1 июля каждого года.

На самом деле, однако, многие владельцы недвижимости класса 1, в том числе и этот, платят меньше, чем стандартная ставка, потому что со временем оценочная стоимость имеет тенденцию отставать от рыночной стоимости. С 1981 года оценка дома не может повышаться более чем на 6% в год или более чем на 20% за любой пятилетний период, даже если рыночная стоимость дома удвоится.

Владельцы собственности в Нью-Йорке также пользуются множеством налоговых льгот и льгот, начиная от популярной программы STAR и заканчивая освобождением от налогов для духовенства в размере 1500 долларов.(Существуют дополнительные льготы по налогу на недвижимость для домовладельцев.)

Как рассчитываются налоги на квартиры в Нью-Йорке?

Налоговый счет владельца этого Ривердейла будет выглядеть как сделка для владельца кондоминиума Ph30 на Тони 15 в Центральном парке Уэст, где оценочная рыночная стоимость в 2,7 миллиона долларов привела к налоговому счету за 2019 год в размере 152000 долларов, что в пять раз больше, чем у особняка в Бронксе. Однако, насколько бы он ни был высок, он, вероятно, далеко не тот размер налога, который был бы, если бы большие кондоминиумы и кооперативные здания 2-го класса оценивались и облагались налогом как дома.

Vinegar Hill

206 Фронт-стрит

695 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центр города Бруклин

365 Bridge Street

1 175 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Flatbush

Улица Мартенс, 61

650 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Гринвуд

324 22-я улица

928 716 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Парк Слоуп

306 Гарфилд Плейс

698 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вильямсбург

151 Манхэттен-авеню

950 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Клинтон Хилл

525 Myrtle Avenue

899 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центр города Бруклин

85 Ливингстон-стрит

475 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вильямсбург

61 Stagg Street

1 219 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Клинтон Хилл

210 Клинтон-авеню

689 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кенсингтон

415 Ocean Parkway

475 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

337 Herkimer Street

535 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Кондо и кооперативы облагаются налогом, как если бы они сдавались в аренду. Налог основан на сбивающей с толку оценке Департамента финансов того, какой доход от аренды здания будет основан на «сопоставимых» арендных зданиях. В кондоминиуме эта общая стоимость распределяется между отдельными квартирами. В результате, как утверждают многие критики, относительно скромные кондоминиумы облагаются слишком высокими налогами по сравнению с домами, в то время как самые дорогие кондоминиумы города облагаются значительно заниженными налогами.

Penthouse 20 был куплен в 2012 году за 88 миллионов долларов. Однако применение той же формулы к Западному Центральному парку, как город относится к Ривердейлу, приведет к тому, что налоговый счет за 2019 год составит около 1,1 миллиона долларов.

Квартира S602, одна из самых дешевых квартир на 15 CPW, была продана в 2011 году за 900 000 долларов, а в 2019 году задолженность по налогу на недвижимость составила 7750 долларов, что примерно на 500 долларов больше, чем у дома в Квинсе с аналогичной ценой.

Как рассчитываются налоги на недвижимость для кооперативов Нью-Йорка?

Владельцам кооперативов не нужно беспокоиться о ежегодных начислениях и ежеквартальных платежах, потому что на все здание выставляется только один налоговый счет.Индивидуальные налоговые обязательства определяются количеством принадлежащих акций, а налоги уплачиваются с каждым ежемесячным платежом на содержание. В январе каждого года акционеры получают письмо о налоговых вычетах от бухгалтеров своего здания, в котором указывается, сколько налога на недвижимость они уплатили в предыдущем году.

Как и кондоминиум, кооперативное здание оценивается на основе его потенциального дохода от сдачи в аренду. Взгляните на самое занудное здание в городе, 740 Park Ave. Тридцать одна квартира с оценкой Департамента финансов общей рыночной стоимости в 91 миллион долларов и оценочной стоимостью в 39 миллионов долларов.Ежегодный налоговый счет составляет 4,4 миллиона долларов, то есть 142 000 долларов за единицу, или немногим меньше 12 000 долларов в месяц.

Солнечная сторона

44-15 43-я авеню

398 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Forest Hills

70-25 Yellowston Boulevard

699 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Астория

32-86 33-я улица

375 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Астория

32-86 33-я улица

612 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Forest Hills

106-15 Queens Boulevard

449 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Джексон Хайтс

82-19 25-я авеню

799 999 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Джексон Хайтс

37-30 83-я улица

650 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Дитмарс-Стейнвей

21-48 35-я улица

415 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Джексон Хайтс

32-23 88-я улица

330 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Forest Hills

63-09 108-я улица

425 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Rego Park

97-25 64-я авеню

615 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вудсайд

52-40 39 Привод

435 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Непонятно, как в городе появились здания, сопоставимые с 740 Park, потому что эти цифры, скорее всего, не соответствуют реальной стоимости этого места. В настоящее время выставлены на продажу две квартиры за 32,5 миллиона долларов и 27,5 миллиона долларов соответственно. Самая дорогая квартира в доме — дуплекс на 18 комнат — была продана в 2014 году за 71 миллион долларов. Типичное ежемесячное обслуживание, которое включает налоги, зарплату персонала, любую ипотеку и содержание здания, а также улучшения, составляет 17 000 долларов или более.

Небольшой пример: 31 квартира стоимостью в среднем 30 миллионов долларов означает, что реальная рыночная стоимость здания составляет почти 1 миллиард долларов! Облагаемый налогом по ставке Ривердейла, это принесет 11,7 миллиона долларов, что почти в три раза больше текущего налогового счета.

Для сравнения взгляните на гораздо более скромный кооператив на 139 квартир на 235 E. 87th St. — здесь, в Йорквилле, ничего особенного. По данным Министерства финансов, его рыночная стоимость составляет 34 миллиона долларов, а оценочная стоимость — 14 миллионов долларов.Общий налоговый счет: 1,5 миллиона долларов, или чуть больше 10 000 долларов за квартиру — опять же, намного больше, чем у сопоставимых домов в других частях города.

Дэвид Крук — ветеран-журналист и автор «Полных руководств по инвестициям в недвижимость и домовладельцев» Wall Street Journal. У вас есть вопросы по поводу недвижимости в Нью-Йорке? Напишите ему на [email protected] . Для проверки укажите свое имя и номер телефона; ни то, ни другое не будет опубликовано.Примечание. Ничто в этом столбце не должно рассматриваться как профессиональная юридическая консультация. Если у вас есть юридический вопрос, проконсультируйтесь с юристом.

—
Хотите найти свое следующее место в Нью-Йорке? Если вы хотите арендовать или купить, поищите апартаменты в Нью-Йорке на StreetEasy.

.