Расчет налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Расчет налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 399 «Общие положения» главы 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ»Исходя из положений пункта 1 статьи 399, статьи 400, пункта 1 статьи 402 и пункта 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации, а также с учетом того, что Н. как собственник нежилых помещений с кадастровыми номерами N, N, К. — с кадастровым номерами N, а С.А. — с кадастровым номером N, являются плательщиками налога на имущество физических лиц, исчисляемого из кадастровой стоимости объектов недвижимости, в связи с чем также имеют право на пересмотр кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, рыночная стоимость которых определена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в сфере оценочной деятельности.»
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 402 «Налоговая база» главы 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Суд пришел к выводу о правомерном включении здания, в котором расположены принадлежащие налогоплательщику помещения, в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, и о наличии у налогоплательщика обязанности исчислять налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости принадлежащих ему помещений. Суд установил, что здание включено в перечень на основании акта осмотра фактического использования здания, которым подтверждено использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов (магазинов), и сделал вывод о соответствии здания критериям, установленным ст. 378.2 НК РФ, законности включения его в перечень как торгового центра. Налогоплательщик полагал, что в отношении принадлежащих ему помещений налог не может исчисляться исходя из их кадастровой стоимости, поскольку они не используются для ведения торговой деятельности. Суд указал на ошибочность доводов налогоплательщика, отметив, что, если нежилое помещение находится в составе нежилого здания, соответствующего одному из закрепленных в п. п. 3, 4 и 4.1 ст. 378.2 НК РФ условий, не имеет правового значения фактическое использование каждого нежилого помещения в отдельности.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расчет налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимостиНормативные акты: Расчет налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости
Налог на имущество за 2020 год изменится
С 1 января 2020 года на территории Приморского края применяется новый порядок исчисления налога на имущество, при котором база для исчисления налога определяется как кадастровая стоимость объекта. Таким образом, в 2021 году при расчете налога на имущество за налоговый период 2020 года налоговой базой будет являться кадастровая стоимость объекта налогообложения.Налог на имущество физических лиц рассчитывает налоговая инспекция по месту нахождения имущества по истечении календарного года и направляет налогоплательщику налоговое уведомление. Самостоятельно рассчитывать налог не нужно.
Кадастровую стоимость принадлежащего вам имущества можно узнать на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) или направить запрос о предоставлении выписки из ЕГРН в его территориальный орган, а также через МФЦ. Может случиться так, что кадастровая оценка принадлежащего вам объекта недвижимости и, следовательно, налоговая база окажется завышена. Вы вправе обжаловать результаты кадастровой оценки в региональную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре или в суд.
Чтобы перейти в сервис, нужно на главной странице сайта выбрать закладку «Физические лица», затем «Все сервисы для физических лиц», выбрать «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц», заполнить данные для расчета и всё, в итоге сервис выдаст вам сумму налога к уплате.
Налоговая льгота предоставляется в размере суммы налога, подлежащей уплате, и только если имущество не используется в предпринимательской деятельности. Получение льготы носит заявительный характер. Например, пенсионерам, самая многочисленная категория льготников, предоставляется освобождение от уплаты налога на имущество в отношении одного объекта каждого из налогооблагаемых видов имущества. Если пенсионер владеет несколькими квартирами, то льгота предоставляется только в отношении одной квартиры, а в отношении других будет применен налоговый вычет.
МИФНС России № 6 по Приморскому краю
Рубрика Налог на имущество физических лиц
ФНС на своем сайте рассказала об основных изменениях по налогу на имущество физлиц с 2021 года.
В регионах, где налоговый период 2020 года является первым, вторым или третьим с начала применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы, для расчета налога будет использован коэффициент 0,2, 0,4 и 0,6 соответственно. Для субъектов РФ с третьего года применения кадастровой стоимости налог рассчитывается с коэффициентом десятипроцентного ограничения роста, за исключением случаев, указанных в п. 8.1 ст. 408 НК РФ.
Ранее при обращении с заявлением о предоставлении льготы по уплате налога перерасчет его суммы производился не более чем за три налоговых периода, предшествующих году обращения. После вступления в силу Федерального закона от 23.11.2020 № 374-ФЗ отменены условия, ограничивающие количество периодов, за которые может проводиться такой перерасчет. Теперь налоговая льгота применяется с налогового периода, в котором у налогоплательщика возникло право на её реализацию.
С 2021 года установлена процедура рассмотрения налоговым органом заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения. По его результатам налоговый орган направляет заявителю уведомление о прекращении исчисления налога в связи с гибелью или уничтожением такого объекта с указанием основания прекращения исчисления налога, либо сообщение об отсутствии оснований для прекращения его исчисления с указанием причин отказа.
Кроме того, с 2021 года установлен понижающий коэффициент, применяемый при расчете налога начиная с 2020 года. Так, для объекта, образованного начиная с четвертого года применения в регионе в качестве налоговой базы кадастровой стоимости, сумма налога подлежит уплате с учетом коэффициента 0,6 применительно к первому налоговому периоду, за который исчисляется налог в отношении этого объекта. Правило не применяется при исчислении налога для объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, а также предусмотренных абзацем 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ. Исключение — гаражи и машино-места, расположенные в таких объектах налогообложения.
Налог на имущество физических лиц ⁄ Администрация Колпашевского района
О введении с 1 января 2020 года нового порядка исчисления налога на имущество физических лиц
На протяжении текущего года в средствах массовой информации озвучивается вопрос о применении с 1 января 2020 года на территории Томской области нового порядка расчета налога на имущество физических лиц (далее – Налог).
Это означает, что Налог будет привязан к кадастровой стоимости объектов недвижимости. Сейчас он начисляется по их инвентаризационной стоимости, исчисленной с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года.
Напомним, что Томская область одной из последних переходит на исчисление налога по данной методике. На новую методику уже перешли практически все регионы страны. В соответствии с Налоговым кодексом все субъекты Российской Федерации в 2020 году должны перейти на налогообложение на базе кадастровой стоимости.
Впервые налоговые уведомления на уплату налога, исчисленного по новой методике, жители Томской области получат в 2021 году. Земельный налог при этом сохраняется.
Кадастровая оценка объектов
В Томской области, в том числе и на территории нашего района, в текущем году проведена новая государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. Такая оценка проводилась областным государственным бюджетным учреждением «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» (далее – ОГБУ «ТОЦИК»). В Колпашевском районе осуществляет деятельность территориальное отделение этого учреждения (г.Колпашево, ул. Белинского, 9).
Результаты кадастровой оценки утверждены приказом Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 22.11.2019 №41 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, помещений, машино-мест и иных видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Томской области».
На сайте ОГБУ «ТОЦИК» (https://kadastr.gov70.ru) в разделе «Кадастровая оценка» опубликованы результаты определения кадастровой оценки ОКС в Томской области, а также разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, нормативно-правовые акты по указанной теме, информация об обращении в случае несогласия с результатами оценки.Исчисление налога на имущество физических лиц в 2020 году
Новый порядок расчета налога предусматривает некоторые преимущества для налогоплательщиков:
— вычет в виде необлагаемой налогом площади 10 кв. м. для комнаты, 20 кв.м. для квартиры и 50 кв.м. для жилого дома;
— пониженную максимально возможную ставку 0,3 % по сравнению с действующей максимальной 2 %.
Все льготы, которые ранее применялись для этого налога, будут сохранены, в том числе для пенсионеров.
К тому же переход на новый порядок будет поэтапным. Первые 3 года будут применяться понижающие коэффициенты: 0,2 – при исчислении налога за 2020 год, 0,4 – за 2021 год, 0,6 – за 2022 год, и с 2023 года – в полном объеме.
Исходя из представленной новой кадастровой стоимости объектов налогообложения все муниципалитеты Колпашевского района провели анализ налоговой нагрузки в связи с изменением налоговой базы и определились с налоговыми ставками в новых условиях, поскольку за муниципалитетами закреплено полномочие устанавливать ставки в конкретном муниципальном образовании в пределах максимальных ставок, установленных Налоговым кодексом РФ. Работа проведена большая и очень ответственная, поскольку вопрос очень важный. Ведь необходимо было найти «золотую середину» — определить разумную налоговую нагрузку на граждан, при этом обеспечив пополнение доходов местного бюджета.
Во всех муниципальных образованиях района представительными органами приняты решения об установлении налога на имущество физических лиц.
Налогоплательщиками признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения.
Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования следующее имущество:
1) жилой дом;
2) квартира, комната;
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
Налог на имущество будут рассчитывать по новым правилам
Для исчисления налога на имущество физических лиц во всех регионах, кроме Севастополя, будет рассчитываться по кадастровой стоимости объектов. Соответствующие поправки в Налоговый кодекс РФ вступили в силу 1 января.
В ФНС заранее уточнили, что в каждом регионе переход на такой расчет налога будет осуществляться поэтапно. В настоящее время законы о применении кадастровой стоимости для исчисления налога на имущество физических лиц приняты в 84 субъектах РФ. В 2016 году такой расчет был применен в 28 регионах, в 2017 году — в 49 регионах, в 2018 году — в 63 регионах, а в 2019 году — в 70 регионах.
При переходе к использованию кадастровой стоимости в качестве налоговой базы применяется ряд правил. В частности, для всех жилых домов, квартир и комнат действует необлагаемый налогом вычет в размере кадастровой стоимости для 50 квадратных метров, 20 квадратных метров и 10 квадратных метров соответственно. Для лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, налоговые вычеты увеличены на 7 квадратных метров по жилому дому и 5 квадратных метров по квартире или комнате на каждого несовершеннолетнего ребенка. Кроме того, в первые три года при расчете налога применяются понижающие коэффициенты: в первый год — 0,2, во второй — 0,4, и в третий — 0,6;
Сказано, что с третьего года применения кадастровой стоимости в регионе сумма налога не может вырасти более чем на 10%. Исключение — объекты торгово-офисного назначения. А для 16 категорий физлиц действуют льготы, освобождающие их от уплаты налога по одному объекту налогообложения каждого вида, неиспользуемому в предпринимательской деятельности. Например, за один жилой дом, квартиру, гараж.
Напомним, что физлица обязаны уплачивать налог на имущество в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. При этом по действующим правилам налог на имущество физлиц можно оплатить заранее путем внесения на счет ИФНС единого налогового платежа. Внести платеж может как сам налогоплательщик, так и любое третье лицо.Платеж может вноситься в полном объеме, или частями на счет налоговой инспекции по месту жительства налогоплательщика — физлица, по месту пребывания налогоплательщика-физлица, а также по месту нахождения одного из принадлежащих физлицу объектов недвижимости — при отсутствии у налогоплательщика-физлица места жительства и места пребывания на территории РФ.
Просрочка уплаты налога означает пени на сумму задолженности. Пени начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка. Кроме того, наличие у физлица задолженности по налогу является законным основанием для ограничения ему выезда за границу.
Правомерно ли начисление налога на имущество физических лиц в отношении объектов недвижимого имущества, введенных в эксплуатацию после 01.01.2013
Налог на имущество физических лиц исчисляется налоговым органом на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственную регистрацию транспортных средств, государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории Российской Федерации в порядке, установленном п. 4 ст. 85 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту – НК РФ).Согласно п. 1 ст. 402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 402 НК РФ.
Указанный порядок определения налоговой базы может быть установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
Законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта Российской Федерации (за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) устанавливает в срок до 1 января 2020 года единую дату начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с учетом положений ст. 5 НК РФ.
С 01.01.2020 определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения не производится (п. 3 ст. 5 Федерального закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 и 85 части 1 и часть 2 НК РФ и признании утратившими силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» (далее – Закон № 284-ФЗ).
Таким образом, НК РФ установлен переходный период до 2020 года, в котором каждый субъект Российской Федерации самостоятельно определяет, с какого года он переходит на налогообложение исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
На территории Иркутской области в настоящее время налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости. Закон субъекта Российской Федерации о единой дате начала применения на территории области порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, на сегодняшний день не принят.
С учетом изложенного, в соответствии с п. 2 ст. 402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения, за исключением объектов, указанных в п. 3 ст. 402 НК РФ, определяется исходя из их инвентаризационной стоимости в случае, если субъектом Российской Федерации не принято решение, предусмотренное абз. 3 п. 1 ст. 402 НК РФ.
При этом, как предусмотрено ст. 404 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 01.03.2015.
До 01.01.2013 сведения об инвентаризационной стоимости налоговые органы могли получать от организаций, осуществляющих государственный технический учет в соответствии с п. 9.1 ст. 85 НК РФ (утратила силу с 01.01.2015 на основании ст. 5 Закона № 284-ФЗ).
С 2013 года прежний порядок технического учета и инвентаризации объектов недвижимости не применяется (ч. 8 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
При указанных обстоятельствах у налоговых органов отсутствуют в настоящее время правовые основания для исчисления и взимания налога на имущество физических лиц в отношении объектов недвижимости, возведенных с 01.01.2013.
Таким образом, физические лица, которым в период с 01.01.2015 по 01.01.2018 начислен налог на имущество в отношении объектов недвижимости, возведенных и введенных в эксплуатацию с 01.01.2013, вправе обратиться в налоговый орган по месту жительства и месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о перерасчете такого налога, а лица, которыми налог за указанный период времени оплачен – с заявлением о возврате денежных средств.
НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
1. Изменение в исчислении налога.
С 01.01.2015 Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) дополнен главой 32 «Налог на имущество физических лиц» (изм. внесены Федеральным законом от 4 октября 2014 года № 284-ФЗ).
Главой 32 НК РФ в переходный период с 2015 по 2020 год предусмотрено два варианта определения налоговой базой при расчете налога на имущество физических лиц:
— от инвентаризационной стоимости, исчисленной с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года,
— или кадастровая стоимость объектов недвижимости, если в субъекте Российской Федерации будет принято решение об установлении особенностей при определении налоговой базы.
В соответствии с Законом Приморского края 05.06.2019 № 525-КЗ «О единой дате начала применения на территории Приморского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» на территории Приморского края единая дата установлена с 01.01.2020 года. Налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения за 2020 год будет исчисляться налоговыми органами в 2021 году.
В 2020 году налог на имущество физических лиц будет исчисляться налоговыми органами за 2019 год исходя последних данных об инвентаризационной стоимости (на 01.01.2013), умноженной на коэффициент-дефлятор в размере 1,518, установленный Приказом Минэкономразвития от 30.10.2018 № 595 «Об установлении коэффициентов-дефляторов на 2019 год», и ставку налога, установленную нормативными правовыми актами органов МО.
2. Исчисление налога на имущество физических лиц (НИФЛ) от кадастровой стоимости.
Перечень на 2019 год утвержден Распоряжением Департамента земельных и имущественных отношений от 25.12.2018 № 281-ри «Об утверждении Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2019 год» (с изменениями) будет использован для исчисления НИФЛ за 2019 год в 2020 году.
3.С 01.01.2019 на основании подпункта 10.1 пункта 1 статьи 407 НК РФ (в редакции Федерального закона от 30.10.2018 N 378-ФЗ «О внесении изменений в статьи 391 и 407 Налогового кодекса Российской Федерации») (далее — Кодекс) от уплаты налога освобождаются физические лица, соответствующие условиям, необходимым для назначения пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, действовавшим на 31 декабря 2018 года (далее — лицапредпенсионного возраста). Налоговая льгота предоставляется льготным категориям налогоплательщиков с налогового периода 2019 года.
Указанная налоговая льгота предоставляется в соответствии с пунктом 4 статьи 407 НК РФ в отношении одного объекта налогообложения каждого вида: один жилой дом или часть жилого дома, одна квартира, часть квартиры или комната, один гараж или машино-место, одно хозяйственное строение или сооружение, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, одно специально оборудованное помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 статьи 407 Кодекса.
Согласно пункту 6 статьи 407 НК РФ физические лица, имеющие право на налоговые льготы, установленные законодательством о налогах и сборах, представляют в налоговый орган по своему выбору заявление о предоставлении льготы, а также вправе представить документы, подтверждающие право на налоговую льготу.
В случае если налогоплательщик, относящийся к лицам предпенсионного возраста и имеющий право на налоговую льготу, не представил в налоговый орган заявление о предоставлении налоговой льготы или не сообщил об отказе от применения налоговой льготы, налоговая льгота предоставляется на основании сведений, полученных налоговым органом в соответствии с Кодексом и другими федеральными законами, т.е в беззаявительном порядке.
Физическим лицам по вопросу отнесения к лицам, соответствующим условиям, необходимым для назначения пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, действовавшим на 31 декабря 2018 года, следует рекомендовать обращаться в органы Пенсионного фонда Российской Федерации.
Подробнее с этой информацией можно ознакомиться с помощью «Справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам».
Страница не найдена
- Образование
Общий
- Словарь
- Экономика
- Корпоративные финансы
- Рот ИРА
- Акции
- Паевые инвестиционные фонды
- ETFs
- 401 (к)
Инвестирование / Торговля
- Основы инвестирования
- Фундаментальный анализ
- Управление портфелем ценных бумаг
- Основы трейдинга
- Технический анализ
- Управление рисками
- Рынки
Новости
- Новости компании
- Новости рынков
- Торговые новости
- Политические новости
- Тенденции
Популярные акции
- Яблоко (AAPL)
- Тесла (TSLA)
- Amazon (AMZN)
- AMD (AMD)
- Facebook (FB)
- Netflix (NFLX)
- Симулятор
- Твои деньги
Личные финансы
- Управление благосостоянием
- Бюджетирование / экономия
- Банковское дело
- Кредитные карты
- Домовладение
- Пенсионное планирование
- Налоги
- Страхование
Обзоры и рейтинги
- Лучшие онлайн-брокеры
- Лучшие сберегательные счета
- Лучшие домашние гарантии
- Лучшие кредитные карты
- Лучшие личные займы
- Лучшие студенческие ссуды
- Лучшее страхование жизни
- Лучшее автострахование
- Советники
Ваша практика
- Управление практикой
- Продолжая образование
- Карьера финансового консультанта
- Инвестопедия 100
Управление благосостоянием
- Портфолио Строительство
- Финансовое планирование
- Академия
Популярные курсы
- Инвестирование для начинающих
- Станьте дневным трейдером
- Торговля для начинающих
- Технический анализ
Курсы по темам
- Все курсы
- Курсы трейдинга
- Курсы инвестирования
- Финансовые профессиональные курсы
Представлять на рассмотрение
Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.
дом- О нас
- Условия эксплуатации
- Словарь
- Редакционная политика
- Рекламировать
- Новости
- Политика конфиденциальности
- Свяжитесь с нами
- Карьера
- Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
- #
- А
- B
- C
- D
- E
- F
- грамм
- ЧАС
- я
- J
- K
- L
- M
- N
- О
- п
- Q
- р
- S
- Т
- U
- V
- W
- Икс
- Y
- Z
Страница не найдена
- Образование
Общий
- Словарь
- Экономика
- Корпоративные финансы
- Рот ИРА
- Акции
- Паевые инвестиционные фонды
- ETFs
- 401 (к)
Инвестирование / Торговля
- Основы инвестирования
- Фундаментальный анализ
- Управление портфелем ценных бумаг
- Основы трейдинга
- Технический анализ
- Управление рисками
- Рынки
Новости
- Новости компании
- Новости рынков
- Торговые новости
- Политические новости
- Тенденции
Популярные акции
- Яблоко (AAPL)
- Тесла (TSLA)
- Amazon (AMZN)
- AMD (AMD)
- Facebook (FB)
- Netflix (NFLX)
- Симулятор
- Твои деньги
Личные финансы
- Управление благосостоянием
- Бюджетирование / экономия
- Банковское дело
- Кредитные карты
- Домовладение
- Пенсионное планирование
- Налоги
- Страхование
Обзоры и рейтинги
- Лучшие онлайн-брокеры
- Лучшие сберегательные счета
- Лучшие домашние гарантии
- Лучшие кредитные карты
- Лучшие личные займы
- Лучшие студенческие ссуды
- Лучшее страхование жизни
- Лучшее автострахование
- Советники
Ваша практика
- Управление практикой
- Продолжая образование
- Карьера финансового консультанта
- Инвестопедия 100
Управление благосостоянием
- Портфолио Строительство
- Финансовое планирование
- Академия
Популярные курсы
- Инвестирование для начинающих
- Станьте дневным трейдером
- Торговля для начинающих
- Технический анализ
Курсы по темам
- Все курсы
- Курсы трейдинга
- Курсы инвестирования
- Финансовые профессиональные курсы
Представлять на рассмотрение
Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.
дом- О нас
- Условия эксплуатации
- Словарь
- Редакционная политика
- Рекламировать
- Новости
- Политика конфиденциальности
- Свяжитесь с нами
- Карьера
- Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
- #
- А
- B
- C
- D
- E
- F
- грамм
- ЧАС
- я
- J
- K
- L
- M
- N
- О
- п
- Q
- р
- S
- Т
- U
- V
- W
- Икс
- Y
- Z
Страница не найдена
- Образование
Общий
- Словарь
- Экономика
- Корпоративные финансы
- Рот ИРА
- Акции
- Паевые инвестиционные фонды
- ETFs
- 401 (к)
Инвестирование / Торговля
- Основы инвестирования
- Фундаментальный анализ
- Управление портфелем ценных бумаг
- Основы трейдинга
- Технический анализ
- Управление рисками
- Рынки
Новости
- Новости компании
- Новости рынков
- Торговые новости
- Политические новости
- Тенденции
Популярные акции
- Яблоко (AAPL)
- Тесла (TSLA)
- Amazon (AMZN)
- AMD (AMD)
- Facebook (FB)
- Netflix (NFLX)
- Симулятор
- Твои деньги
Личные финансы
- Управление благосостоянием
- Бюджетирование / экономия
- Банковское дело
- Кредитные карты
- Домовладение
- Пенсионное планирование
- Налоги
- Страхование
Обзоры и рейтинги
- Лучшие онлайн-брокеры
- Лучшие сберегательные счета
- Лучшие домашние гарантии
- Лучшие кредитные карты
- Лучшие личные займы
- Лучшие студенческие ссуды
- Лучшее страхование жизни
- Лучшее автострахование
- Советники
Ваша практика
- Управление практикой
- Продолжая образование
- Карьера финансового консультанта
- Инвестопедия 100
Управление благосостоянием
- Портфолио Строительство
- Финансовое планирование
- Академия
Популярные курсы
- Инвестирование для начинающих
- Станьте дневным трейдером
- Торговля для начинающих
- Технический анализ
Курсы по темам
- Все курсы
- Курсы трейдинга
- Курсы инвестирования
- Финансовые профессиональные курсы
Представлять на рассмотрение
Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.
дом- О нас
- Условия эксплуатации
- Словарь
- Редакционная политика
- Рекламировать
- Новости
- Политика конфиденциальности
- Свяжитесь с нами
- Карьера
- Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
- #
- А
- B
- C
- D
- E
- F
- грамм
- ЧАС
- я
- J
- K
- L
- M
- N
- О
- п
- Q
- р
- S
- Т
- U
- V
- W
- Икс
- Y
- Z
Что такое налоговая база?
Что такое налоговая база?
Налоговая база — это общая сумма активов или дохода, которые могут облагаться налогом налоговым органом, обычно государством. Используется для расчета налоговых обязательств. Это может быть в разных формах, включая доход или собственность.
Понимание налоговой базы
Налоговая база определяется как общая стоимость активов, собственности или дохода в определенной области или юрисдикции.
Чтобы рассчитать общую сумму налоговых обязательств, необходимо умножить налоговую базу на налоговую ставку:
- Налоговое обязательство = налоговая база x налоговая ставка
Ставка налога варьируется в зависимости от типа налога и общей налоговой базы.Подоходный налог, налог на дарение и налог на наследство рассчитываются по разным налоговым ставкам.
Доход как налоговая база
Возьмем для примера личный или корпоративный доход. В этом случае налоговой базой является минимальная сумма годового дохода, которую можно облагать налогом. Это налогооблагаемый доход. Подоходный налог рассчитывается как с личного дохода, так и с чистой прибыли, полученной предприятиями.
Используя приведенную выше формулу, мы можем рассчитать налоговые обязательства человека с некоторыми цифрами, используя простой сценарий.Скажем, Маргарет заработала 10 000 долларов в прошлом году, а минимальная сумма дохода, которая подлежала налогообложению, составляла 5 000 долларов по ставке налога 10%. Ее общие налоговые обязательства составят 500 долларов, рассчитанные с использованием ее налоговой базы, умноженной на ее налоговую ставку:
В реальной жизни вы бы использовали форму 1040 для расчета личного дохода. Возврат начинается с общего дохода, а затем вычитаются вычеты и другие расходы, чтобы получить скорректированный валовой доход (AGI). Детализированные вычеты и расходы уменьшают AGI для расчета налоговой базы, а ставки личного налога основываются на общем налогооблагаемом доходе.
Налоговая база индивидуального налогоплательщика может измениться в результате расчета альтернативного минимального налога (AMT). В соответствии с AMT налогоплательщик должен внести коррективы в свой первоначальный расчет налога, чтобы в декларацию добавлялись дополнительные статьи, и увеличивалась налоговая база и соответствующее налоговое обязательство. Например, проценты по некоторым не облагаемым налогом муниципальным облигациям равны добавляется к расчету AMT как налогооблагаемый доход по облигациям. Если AMT создает более высокое налоговое обязательство, чем первоначальный расчет, налогоплательщик платит большую сумму.
Факторинг прироста капитала
Налогоплательщики облагаются налогом на реализованную прибыль при продаже активов (таких как недвижимость или инвестиции). Если инвестор владеет активом и не продает его, у этого инвестора есть нереализованный прирост капитала и нет налогооблагаемого события.
Предположим, например, что инвестор владеет акцией в течение пяти лет и продает акции за прибыль в 20 000 долларов. Поскольку акции находились в собственности более одного года, прибыль считается долгосрочной, и любые капитальные убытки уменьшают налоговую базу прибыли.После вычета убытков налоговая база прироста капитала умножается на ставки налога на прирост капитала.
Примеры налоговой юрисдикции
Помимо уплаты федеральных налогов, налогоплательщики облагаются налогом на уровне штата и на местном уровне в нескольких различных формах. Большинство инвесторов облагаются подоходным налогом на уровне штата, а домовладельцы платят налог на недвижимость на местном уровне. Налоговой базой для владения недвижимостью является оценочная стоимость дома или здания. Государства также начисляют налог с продаж, которым облагаются коммерческие сделки.Налоговой базой по налогу с продаж является розничная цена товаров, приобретенных потребителем.
Узнайте, как рассчитываются налоги на недвижимость
Понимание того, как рассчитываются налоги на недвижимость, часто является одной из самых запутанных проблем для домовладельцев. Расчеты не всегда идентичны для всех органов местного самоуправления, но часто следуют некоторым общим правилам.
Продолжайте читать, чтобы узнать несколько советов, как точно определить, сколько вы будете платить налоги на недвижимость.
Что такое налог на недвижимость?
Налоги на недвижимость — это разновидность адвалорного налога — этот термин на латыни означает «в соответствии со стоимостью», из чего следует, что они рассчитываются на основе оценки стоимости вашей собственности.Местные налоги на имущество финансируют школы, пожарные департаменты и библиотеки, и они могут быть основным источником финансирования для вашего города или округа. В 2018 году Бюро переписи населения подсчитало, что 31% всех государственных и местных доходов в США приходятся на налоги на недвижимость.
В некоторых законопроектах о налоге на имущество указывается конкретная информация о том, сколько ваших денег идет на государственные и общественные расходы. Обратитесь к местным властям в вашем районе, чтобы узнать больше о том, как тратятся ваши доллары налога на недвижимость.
Оценка имущества
Стоимость вашего дома определяется местным налоговым инспектором.Оценку имущества можно проводить ежегодно или даже раз в пять лет. Это зависит от государственного или местного законодательства. Сначала вы должны получить оценку стоимости, а чуть позже — счет по налогу на имущество.
Оценка основана на оценке налоговым инспектором рыночной стоимости вашей собственности. Обычно стоимость определяется одним из трех способов:
- Сравнение продаж: Оценщик сравнит вашу собственность с другими подобными объектами, которые продавались в непосредственной близости в недавнем прошлом.Затем они скорректируют переменные, которые могут сделать вашу собственность более или менее ценной, чем проданная. Например, если вы недавно отремонтировали свою кухню с использованием высококачественной дизайнерской техники, которая посрамляет другие кухни по соседству, это может увеличить оценочную стоимость вашего дома.
- Метод затрат: Оценщик подсчитывает, сколько будет стоить воспроизводство вашего дома с нуля, включая материалы и рабочую силу. Они будут учитывать амортизацию, если ваша собственность старше.Они также добавят стоимость вашей земли к общей оценочной стоимости.
- Метод дохода: Используется преимущественно для коммерческой и деловой недвижимости. Оценщик оценивает, какой доход вы ожидаете получить, если бы недвижимость была сдана в аренду, на основе таких факторов, как расходы на техническое обслуживание, расходы на страхование и преобладающие арендные ставки.
Расчет налога на имущество
Оценка стоимости вашей собственности — это первый шаг в этом процессе.После этого оценочная стоимость вашей собственности умножается на местную налоговую ставку. Эту скорость также иногда называют скоростью измельчения или скоростью измельчения. Одна мельница равна одной десятой цента или 1 доллару на каждые 1000 долларов стоимости собственности.
Различные правительства могут взимать разные ставки. В редких случаях чей-либо налог на имущество рассчитывается только с одной мельницы. Например, в Джорджии средняя ставка по всему штату составляет около 30 заводов. Это означает, что средний владелец недвижимости в Джорджии ежегодно платит около 30 долларов в виде налогов на недвижимость за 1 000 долларов от стоимости своей собственности.
Сообщества часто определяют, сколько налоговых поступлений им потребуется в данный период, а затем устанавливают ставку, соизмеримую с получением этой суммы денег за счет налогообложения собственности.
Налоги на недвижимость часто устанавливаются на уровне штата и на местном уровне, что означает, что вы можете платить налоги на имущество, отличные от ставок налога на недвижимость в другом доме, расположенном в соседнем районе. Возвращаясь к тому примеру с Джорджией, в 2015 году ставка земли в штате составляла 0,05, но государственная ставка за пользование недвижимым и личным имуществом была постепенно отменена.Остальные налоги на недвижимость, которые взимает средний домовладелец, взимаются на более местных уровнях, например, окружными властями.
Пример
Давайте рассмотрим гипотетический пример. Предположим, что вы владеете недвижимостью, которая недавно была оценена в 250 000 долларов. Ваша местная ставка мельницы составляет 45. Умножьте стоимость собственности на 4,5%, чтобы получить налоговый счет: 11 250 долларов. Это годовая ставка, поэтому — при условии, что налоговые ставки останутся неизменными — вы будете платить 11 250 долларов в год.Если ваша ставка упадет до 15, ваш налоговый счет также уменьшится, и вам придется платить только 3750 долларов в качестве налога на недвижимость каждый год.
Как уплачиваются налоги на имущество
У вас есть варианты того, как платить налоги на недвижимость, хотя конкретные варианты, доступные вам, будут определяться на местном уровне. Вы можете выбрать уплату налога на недвижимость как часть ежемесячного платежа по ипотеке или вместо этого платить ежегодными или полугодовыми платежами непосредственно в местный налоговый орган.
Как рассчитать обязательство по налогу на имущество
Вы выбрали C : 2 610,00 долл. США
Правильно!
Пояснение:
«Миллидж» или «ставка мельницы» — это термин, который в некоторых штатах и населенных пунктах используют для расчета налоговых обязательств по налогу на имущество. Собственно сам налог иногда называют «налогом на мельницу». Стоимость мельницы составляет одну тысячную доллара, а с точки зрения налога на имущество она равна 1 доллару налога на каждую 1000 долларов оценки. Таким образом, 29 заводов равняются 29 долларам на каждые 1000 долларов оценочной стоимости, или 2.9%. Налоговое обязательство также можно рассчитать, умножив налогооблагаемую стоимость собственности на ставку, а затем разделив на 1000.
Диаграмма на странице 19 этого отчета (PDF), составленная правительством округа Колумбия, показывает ставки налога на недвижимость в округе Колумбия и в крупнейшем городе каждого штата, она дает хорошую иллюстрацию того, как рассчитываются ставки налога на недвижимость, хотя в нем не упоминаются мельницы, поскольку этот термин используется не во всех штатах. На этой диаграмме (PDF) показаны ставки налога на недвижимость для населенных пунктов Коннектикута, выраженные в миллиардных ставках.(обратите внимание, что эти два графика не для одного и того же года, поэтому ставки для Бриджпорта, Коннектикут, не совпадают.
Это правильный способ расчета налоговых обязательств на недвижимость в вопросе викторины:
1. Найдите номинальную ставку налога на имущество . (Если вы не знаете свою ставку, обратитесь в налоговый департамент своего штата, который должен предоставить диаграмму местных ставок, и имейте в виду, что в большинстве штатов налоги на недвижимость взимаются как на уровне штата, так и на местном уровне.) Если скорость дана в мельницах, преобразуйте ее в проценты. Например, на диаграмме Коннектикута минимальная ставка для Andover составляет 27,30. Это составляет 27,3 из 1000, или 2,73 из 100, то есть 2,73%. В нашем вопросе викторины номинальная ставка 14,5 мельниц равна 1,45%.
2. Умножьте номинальную ставку налога на имущество на коэффициент оценки , который представляет собой процент от стоимости имущества, подлежащего налогообложению. В некоторых регионах 100% стоимости облагается налогом, поэтому в этом шаге нет необходимости.Однако, если недвижимость стоимостью 300 000 долларов США расположена в Чарльстоне, штат Западная Вирджиния, она будет облагаться налогом по ставке 60% (см. Диаграмму правительства округа Колумбия), что означает, что номинальная ставка налога на недвижимость применяется только к 180 000 долларов собственности. Произведение номинальной налоговой ставки и коэффициента оценки называется «эффективной ставкой налога на имущество», которая представляет собой фактический процент от рыночной стоимости имущества, взимаемый в качестве налогов. В Чарльстоне, который служил гипотетическим местом для вопроса викторины, номинальная ставка налога на недвижимость составляет 1.45%, что составляет эффективную ставку налога 0,87% (то есть 1,45% x 60%).
3. Умножьте эффективную ставку налога на недвижимость на стоимость недвижимости . Таким образом, для собственности стоимостью 300 000 долларов эффективная ставка составляет 0,87%, что дает обязательство в размере 2 610 долларов США.
Щелкните здесь, чтобы получить дополнительные данные о налоге на имущество и сообщения в блоге.
Была ли эта страница полезной для вас?
Спасибо!
Налоговый фонд прилагает все усилия, чтобы предоставить исчерпывающий анализ налоговой политики.Наша работа зависит от поддержки таких людей, как вы. Не могли бы вы внести свой вклад в нашу работу?
Внесите вклад в налоговый фондСообщите нам, как мы можем лучше обслуживать вас!
Мы прилагаем все усилия, чтобы сделать наш анализ максимально полезным. Не могли бы вы рассказать нам больше о том, как мы можем добиться большего?
Оставьте нам отзывСтавки налога на имущество — Округ Сандовал
Ставки налогов или заводских сборов
Налоговые ставки определяются Департаментом финансов и администрирования Нью-Мексико (DFA)
.Существует 2 основных фактора для определения ставки налога или заводского сбора:
- Налогооблагаемая оценочная стоимость: Во-первых, DFA необходимо знать стоимость недвижимости, подлежащей налогообложению.Отдел налогообложения собственности штата Нью-Мексико (PTD) готовит оценки для всей оцениваемой штатом или «централизованно оцениваемой» собственности, расположенной в округе, и готовит отчеты об оценочной оценке штата, которые направляются оценщику округа. Затем инспектор округа подает заверенную справку об оценке и налоговом году в Управление налогообложения собственности штата Нью-Мексико (PTD). В реферате оценщика указывается общая и чистая налогооблагаемая стоимость для каждой категории собственности, расположенной в округе. Эти отчеты необходимо отправлять в PTD до 15 июня каждого года.Затем PTD просматривает отчеты и пересылает их в DFA.
- Требования округа к доходам: Во-вторых, DFA необходимо знать, какой доход должен принести налог, чтобы удовлетворить финансовые потребности организации, получающей средства. DFA получает и утверждает бюджеты каждой организации.
Требования к доходам / налогооблагаемая оценочная стоимость = Ставка налога или заводского сбора
К этому процессу добавлен ряд сложных процедур. DFA включает еще один фактор, известный как «контроль урожайности», чтобы предотвратить слишком быстрое повышение или снижение налоговых ставок.Контроль урожайности, который применяется к оценке округа в целом, но не к отдельным участкам, устанавливает 5-процентный лимит увеличения суммы налогов, которые местные органы власти могут получить от переоценки. Он не устанавливает ограничения на то, насколько может увеличиться стоимость того или иного объекта недвижимости. Он ограничивает размер налога на имущество, который могут получить местные налоговые органы. Ограничивая ежегодную сумму налогов на недвижимость, которые могут быть собраны, контроль доходности ограничивает сумму, которую будут платить отдельные владельцы собственности.Налоги, начисленные на погашение облигационного займа, одобренного избирателями, не подлежат контролю над доходностью. Закон ограничивает общий общий рост налогов для операционных бюджетов большинства местных органов власти. Если база налога на имущество увеличится, то средняя ставка должна снизиться.
Как только DFA определяет ставки, они отправляются в Комиссию округа для утверждения. После утверждения ставки применяются к налоговой ведомости, а налоги рассчитываются для налоговых счетов.
* Облигации, принятые на выборах, также могут увеличивать налоговые ставки.
Пример расчета применимого налога
Налогооблагаемая стоимость недвижимого и личного имущества составляет треть общей оценочной стоимости за вычетом любых допустимых льгот, таких как освобождение главы семьи или ветеранов. Затем чистая налогооблагаемая стоимость умножается на налоговую ставку, чтобы определить фактические налоги, выставленные владельцам недвижимости. Недвижимость в Нью-Мексико классифицируется как жилая и нежилая и облагается налогом по разным ставкам.
| Полная стоимость имущества | Общая оценочная стоимость | 100000 долларов США |
| Расчет налогооблагаемой стоимости | Общая оценочная стоимость / 3 100 000 долл. США / 3 | 33 333 долл. США |
| Освобождение от вычета | Глава семьи = 2000 долларов Освобождение для ветеранов = 4000 долларов 2000 долларов + 40000 долларов = 6000 долларов | — 60000 долларов |
| Чистая налогооблагаемая стоимость | 27 333 долл. США | |
| Расчет общей суммы причитающихся налогов | Чистая налогооблагаемая стоимость * Ставка в миланах 27 333 долл. США * 0.030060 | 821,63 долл. |