Нарушение границ земельного участка: Ответственность за нарушение границ земельных участков

Единственным законом, который может защитить живущих рядом граждан, является статья ГК «О недопустимости злоупотребления правами соседа» (Фото: Александр Артеменков/ТАСС)

Пригласите кадастрового инженера

Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal. Он подчеркнул, что нередко после этой процедуры спор прекращается ввиду правильности установки забора. Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит и подтвердит, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль».

Напишите заявление в Росреестр

В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.

Если сосед против

Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко. Она разъяснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения. Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.

Подайте иск в суд

После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись. Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.

Читайте также

Вера Лунькова

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

https://realty.ria.ru/20190605/1555279571.html

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка? — Недвижимость РИА Новости, 05.06.2019

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

Мир и дружба с соседями по даче могут рухнуть из-за простого, но каверзного вопроса: где стоял забор? Захват части участка, подпольный перенос забора и другие… Недвижимость РИА Новости, 05.06.2019

2019-06-05T14:00

2019-06-05T14:00

2019-06-05T14:01

дача

штрафы

загородная недвижимость

законодательство

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

f.a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/155528/01/1555280157_0:280:3124:2037_1920x0_80_0_0_41be4ef8711fc91f5b46439fb854e399.jpg

Мир и дружба с соседями по даче могут рухнуть из-за простого, но каверзного вопроса: где стоял забор? Захват части участка, подпольный перенос забора и другие эпизоды драматичных соседских войн могут разрушить все удовольствие от загородного отдыха. Как защищаться с точки зрения закона и как определить, кто прав, рассказали эксперты, опрошенные сайтом «РИА Недвижимость».Материал подготовлен при участии экспертов «Росреестра», адвоката Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Ильи Прокофьева и адвоката Виктории Данильченко.

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20180402/1517750506.html

https://realty.ria.ru/20180222/1515130660.html

https://realty.ria.ru/20190228/1551444837.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

дача, штрафы, загородная недвижимость, законодательство, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), f.a.q. – риа недвижимость

Надо ли собственнику устанавливать границы земельного участка?

Спор о границах земельных участков был и остаётся одним из самым распространённых в сфере земельно-имущественных правоотношений.

Земельные участки отводили гражданам в разные времена, в подтверждение чего выдавали различные документы, которые и сейчас свидетельствуют о правах на эти земельные участки.

В настоящее время, имея оформленные права на земельный участок, его собственник не обязан устанавливать границы участка перед его продажей, дарением. Законом не определены и четкие сроки, до которых границы всех земельных участков должны быть внесены в ЕГРН в актуальной системе координат.

Необходимо отметить, что способы определения границ земельных участков при их отводе в разные времена были различны. Так, в настоящее время при обмере высокоточным оборудованием земельного участка, предоставленного в 90-х годах и описанного в картографическом материале того времени, конечно же, и его площадь может уточниться, да и сама граница по каким-то сторонам земельного участка тоже может уточниться.

Полномочиями по обмеру земельного участка, определению его площади, границ (то есть длины и ширины земельного участка), указанию на местности путем установления меток (колышков) границ участка обладают кадастровые инженеры, являющиеся индивидуальными предпринимателями или сотрудниками каких-либо организаций.

Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров» и в иных общедоступных источниках информации.

С кадастровым инженером владелец земельного участка заключает договор, в котором указывается в том числе стоимость кадастровых работ. После заключения договора кадастровый инженер, предварительно получив необходимые документы о характеристиках земельного участка при его образовании (в том числе истребовав у собственника документы, запросив их в Государственном фонде данных, полученных при землеустройстве и так далее), выезжает на место и уже на месте с использованием высокоточного оборудования определяет границу земельного участка в действующей в настоящее время системе координат. Результатом его работ будет являться межевой план, который кадастровый инженер должен записать на CD-диск и передать собственнику земельного участка.

Собственник земельного участка через офисы МФЦ обращается в Росреестр с заявлением и CD-диском для внесения сведений о границе земельного участка в ЕГРН. Государственная пошлина за это действие не уплачивается.

После внесения в ЕГРН сведений о границе земельного участка в действующей системе координат граница данного земельного участка будет отображаться на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Таким образом, даже если вы не знаете, установлена ли граница вашего земельного участка или нет, эту информацию можно получить из Публичной кадастровой карты. Для этого нужно в графе поиска указать кадастровый номер земельного участка. В случае, если граница установлена в современной системе координат, то земельный участок будет выделен и подсвечен на карте.

Наличие установленной границы земельного участка позволяет собственнику четко знать, где начинаются и где заканчивается его права владения, что в том числе позволит в дальнейшем не допускать нарушения земельного законодательства, выражающееся в самовольном занятии и использовании чужого земельного участка.

В настоящее время в ЕГРН вносятся сведения о границах различных зон с особыми условиями использования (например, водоохранные зоны, зоны сетей газораспределения и т.д.), которые предполагают определенные ограничения в использовании входящих в них земельных участков. Увидеть на Публичной кадастровой карте, входит ли земельный участок в границы такой зоны, и соответственно знать о наличии существующих ограничений, возможно только после внесения в ЕГРН сведений о его границах.

При установлении границ земельного участка обязательной процедурой является согласование границ с соседями. Владельцы смежных участков могут меняться, и не всегда новые собственники будут согласны с тем, что забор по меже должен стоять именно в том месте, где он стоит сейчас. Тем самым, проведя работы по установлению границ можно обезопасить себя на будущее, заручившись подписями соседей в официальном документе, согласно которому сведения о границах и будут внесены в ЕГРН. Такое согласование в дальнейшем можно будет оспорить только в суде.

Следует отметить, что при покупке земельного участка ценность его возрастает, если в отношении земельного участка установлены границы. Это позволит покупателю приобрести не «кота в мешке» в виде абстрактного земельного участка (тем более если земельный участок продается не обработанным и без строений), а в виде четкого объекта недвижимости с точной площадью, с точными параметрами длины и ширины участка, в том числе обозначенными и на местности, и в реестре недвижимости.

Действующее законодательство не содержит обязательное требование о проведении межевания уже учтенных в ЕГРН земельных участков, однако, зачастую, только при его наличии собственник сможет полноценно использовать земельный участок, не допуская нарушения закона.

Оксана Зюзина, начальник отдела повышения качества данных ЕГРН
Управления Росреестра по Тамбовской области

Читайте также: Неиспользование земельного участка для жилищного или иного строительства грозит штрафом

Нарушения земельного законодательства | Эксперт

1) В соответствии с компетенцией, определенной Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства РФ от 02.01.2015г. №1, Управление осуществляет государственный земельный надзор в том числе за выполнением требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельных участков. За самовольное занятие земельных участков ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
На основании обращений содержащих факты о нарушениях требований земельного законодательства Управлением Росреестра по Иркутской области проводятся внеплановые проверки соблюдения требований земельного законодательства. В случае выявления по результатам проведения проверочных мероприятий нарушений земельного законодательства в адрес виновного лица выносится Предписание об устранении нарушения земельного законодательства с установленным сроком исполнения. Указанное Предписание Управлением Росреестра по Иркутской области контролируется до полного устранения правонарушителем нарушения земельного законодательства.
Также лицо совершившее правонарушение привлекается к административной ответственности, предусмотренной указанной статьей с назначением административного наказания в виде штрафа.
Ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлен исчерпывающий перечень обязанностей члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения к которым в том числе относятся: несение бремени содержания земельного участка и бремени ответственности за нарушение законодательства; не нарушать права членов такого объединения; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения.
Ст. 26 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что в целях предупреждения и ликвидации нарушений может избираться комиссия в СНТ по контролю за соблюдением законодательства, которая работает под руководством правления такого объединения.
Комиссия садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения по контролю за соблюдением законодательства оказывает консультативную помощь членам такого объединения, обеспечивает выполнение садоводами, огородниками и дачниками земельного, природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности, составляет акты о нарушениях законодательства и передает такие акты для принятия мер на рассмотрение правления такого объединения, которое вправе представлять их в государственные органы, осуществляющие государственный контроль (надзор) в соответствующих сферах деятельности.

2) Управление Росреестра по Иркутской области (далее – Управление) осуществляет свою деятельность в соответствии с компетенцией, определенной Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства РФ от 02.01.2015г. №1, в соответствии с которым к компетенции Управления не относятся вопросы связанные с погашением расходов на строительство жилого дома посредством материнского капитала.

3) В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вопросы отсыпки дороги, строительства водонапорной башни, детского сада, школы, относятся к компетенции органов местного самоуправления.

ВС объяснил, когда можно требовать сноса соседской бани | Российское агентство правовой и судебной информации

Верховный суд РФ призвал реже прибегать к радикальным мерам при разборе споров между соседями по земельным участкам: незначительное нарушение норм и правил постройки не может быть единственным обоснованием для ее сноса. Ликвидация объекта недвижимости является крайней мерой, отмечает высшая инстанция и указывает, что для принятия такого решения истец обязан доказать, что постройка существенно ограничивает его права пользоваться собственными владениями.

Суть спора 

Житель Башкирии просил суд обязать соседа по даче снести двухэтажную кирпичную баню площадью около 60 квадратных метров. 

Постройка, по мнению заявителя, была возведена без необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и без обязательного отступления на 1 метр от межи участков. 

В результате после дождя вода с крыши бани льётся на участок заявителя, что может привести к разрушению почвы и грунта. Также слишком близкое расположение бани в случае возникновения пожара может угрожать его жизни и здоровью, пожаловался истец.

Он просил суд признать баню соседа самовольной постройкой и обязать ее снести.

Уфимский районный суд Башкирии в удовлетворении иска отказал. Он посчитал недоказанным нарушение прав истца действиями соседа, указав, что спорное строение было возведено ответчиком в пределах границ принадлежащего ему земельного участка. Также суд отметил, что в силу подпункта 2 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса на возведение бани получение разрешения не требуется, в связи с чем оснований для признания ее самовольной постройкой не имеется.

Но Верховный суд республики это решение отменил и решил отправить баню под снос. Он сослался на выводы строительной экспертизы, которая сочла, что расположение бани не соответствует противопожарным нормам в части допустимого минимального расстояния от бани до беседки: при разрешённых 10 метрах, постройка стоит в 9,7 метрах. Градостроительные требования также оказались нарушены: вместо необходимого отступа на метр от границы участка баню возвели всего в 27 сантиметрах. 

Таким образом, посчитала апелляционная инстанция, расположение бани создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы истца. Она также приняла во внимание доводы заявителя, что теперь он лишился возможности построить баню на своём участке, ведь аналогичное строение соседа возведено почти вплотную к его территории и пожароопасность возрастёт вдвое, а другого свободного места у него нет. 

Суд посчитал, что устранить допущенные нарушения можно только путём сноса спорного строения.

Между тем хозяин бани дошёл с жалобой до Верховного суда РФ, попросив его разобраться в ситуации, и высшая инстанция с выводами апелляции не согласилась. 

Снос — крайняя мера 

Верховный суд РФ подчеркнул, что снос объекта строительства является крайней мерой, а незначительное нарушение норм и правил не может быть единственным обоснованием для ликвидации постройки.

«Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, то незначительное нарушение действующих норм и правил, как единственное основание для сноса спорной постройки, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения самовольной постройки при установленных по делу обстоятельствах», — говорится в решении ВС.

Он считает, что апелляционная инстанция не определила других возможных мер для восстановления нарушенного права истца, сразу прибегнув к самой крутой мере. 

К тому же ряд аргументов истца носит предположительный характер, указал ВС.

Например, апелляция согласилась с мнением заявителя, что уклон крыши бани в сторону его участка может привести к проблемам в случае сползания снега с крыши, что влечет за собой опасность наступления несчастных случаев и нанесения травм. В то же время судом не установлено, на какое расстояние возможно падение снега и насколько минимизирует такую опасность наличие на крыши снегозадерживающих устройств, то есть являются ли эти обстоятельства существенно ограничивающими права истца на пользование своим участком, указал ВС. 

Требования к расстояниям 

Также Верховный суд Башкирии не принял во внимание, что требование строить баню на расстоянии не менее 1 метра от других построек отражено в правилах, которые Росстандарт включил в перечень документов, исполняемых на добровольной основе (приказ Росстандарта от 30 марта 2015 года №365). 

«Согласно содержанию данного приказа свод правил (о допустимом расстоянии в 1 метр — прим. ред.) подлежит применению на добровольной основе, а потому отступление от установленных в нем норм не является безусловным свидетельством нарушения градостроительных норм», — поясняет высшая инстанция. 

Она также сочла необоснованной ссылку на выводы эксперта о нарушении других требуемых расстояний: 27 сантиметров вместо метра и 9,7 метров вместо 10. Специалист в исследовании ссылался на нормы СНиП, утвержденных Госстроем СССР ещё в 1989 году, которые на момент рассмотрения дела не подлежали применению, указывается в решении. 

«В соответствии с пунктом 30 Перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных постановлением правительства от 26 декабря 2014 года №1521, следовало руководствоваться СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Разделы 1 (пункт 1.1), 4, 5 (за исключением пунктов 5.4, 5.7), 6 (за исключением пункта 6.3), 8 (пункты 8.2-8.6, 8.8, 8.9, 8.12-8.20, 8.24-8.26), 9, 10 (пункты 10.1-10.5), 11 (пункты 11.1-11.24,11.25 (таблица 10, за исключением примечания 4), 11.26, 11.27), 12 (за исключением пункта 12.33), 13, 14», — уточняет ВС.

Таким образом, по мнению ВС, суд апелляционной инстанции сделал свои выводы, формально, исходя из нарушения норм которые либо утратили силу, либо не являются обязательными. При этом он не установил, как того требуют положения статьи 304 Гражданского кодекса, созданы ли наличием бани какие-то существенные препятствия для истца в пользовании своим участком.

Доказать нарушение 

ВС напоминает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (пункт 1 статьи 263 ГК). Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК).

Также в силу статьи 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав. 

Пленум Верховного суда №10 и Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 года пункте 46 разъяснил, что при рассмотрении споров соседей о постройках на земельных участках суд должен устанавливать факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца, напоминает ВС.

Он также приводит нормы статьи 56 Гражданского процессуального кодекса — каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

«Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий такое требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения (бани) на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования», — поясняет ВС. 

Высшая инстанция сочла, что Допущенные судом второй инстанции нарушения норм права являются существенными, в связи с чем апелляционное определение подлежит отмене, а дело — направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Алиса Фокс

Отступы от границ участка

Согласно Градостроительному кодексу, если здание, сооружение или другое строение возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то это самовольная постройка. Минимальные отступы от границ земельных участков задаются градостроительным регламентом территориальной зоны, в которую попадает участок. Регламент приводится в утверждённых Правилах землепользования и застройки муниципального образования.

Сегодня существуют нормативные требования к отступам, которые рекомендуется учитывать при проектировании и строительстве на частных участках для ИЖС, ЛПХ, на садовых и дачных участках, в следующих сводах правил:

• СП 53.13330 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. здания и сооружения;
• СП 42.13330 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
• СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
  

Обязательность применения стандартов регулируется «Перечнем национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона „Технический регламент о безопасности зданий и сооружений“». Указанных выше сводов правил в нем нет, что означает, что это рекомендуемые, а не обязательные требования. Данная позиция подтверждается решением ВС РФ.

При этом в Перечне есть указание на обязательность применений некоторых частей версии свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» под номером СП 42.13330, однако среди них нет положений, относящихся к расстояниям.

С 01.01.1990 противопожарные расстояния при строительстве были установлены в СНиП 2.07.01-89*. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В период с 30.04.2009 по 12.07.2012 требования к противопожарным расстояниям на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков в зависимости от степени огнестойкости строений были установлены Федеральным законом №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

С 12.07.2012 отсутствуют нормативные документы, содержащие обязательные требования к противопожарным расстояниям, кроме объектов, на которые распространяется специальное регулирование.

Однако, в перечне документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, есть СП 4.13130 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Как исправить нарушение границ при межевании земельного участка

Определение вторжения

Что такое посягательство?

Термин «посягательство» относится к ситуации с недвижимостью, когда владелец собственности нарушает права собственности своего соседа, намеренно или иным образом надстраивая или расширяя строение на землю или собственность соседа. Посягательство часто является проблемой на оспариваемых границах собственности, когда человек намеренно решает нарушить границы своего соседа или когда владелец собственности не знает о своих границах.

Понимание посягательства

Обследование собственности и земли — важная часть домовладения. Они не только помогают определить стоимость собственности, но также помогают установить границы и границы владений. Профессиональные геодезисты несут ответственность за заполнение этих опросов. Многие домовладельцы проходят свой первый опрос при подаче заявления на ипотеку, потому что кредиторы требуют, чтобы ссуда соответствовала стоимости недвижимости. Владельцы собственности могут в любое время завершить опросы, особенно когда кто-то оспаривает или вторгается в границы собственности.

Большинство ипотечных кредиторов требуют проведения геодезической съемки как части процесса утверждения, чтобы убедиться, что ссуда соответствует стоимости недвижимости.

Посягательство происходит, когда кто-то пересекает границы, обозначенные в опросе, нарушая права собственности другого владельца собственности. Посягательство на чужую собственность сродни вторжению, то есть вторжению на территорию другого человека без его явного разрешения. Домовладелец посягает на собственность своего соседа, если он строит новое строение, дополняет существующее строение или расширяет свой забор за законные границы, разделяющие оба свойства.

Некоторые владельцы собственности посягают на своих соседей, сознательно выходя за пределы своей собственности. Кто-то, кто строит забор или делает пристройку к своему дому, несмотря на то, что ему известно о границах владения, делает это намеренно. Но в большинстве случаев посягательство является непреднамеренным — когда владелец собственности либо не знает, либо имеет неверную информацию о юридических границах. Например, владелец собственности может непреднамеренно посягнуть на собственность соседа, позволив живой изгороди или ветке дерева вырасти за пределы собственности.

Структурное посягательство происходит, когда владелец собственности строит или расширяет строение на общественное достояние, такое как тротуары или дороги. В большинстве случаев тротуары и жилые улицы, как правило, являются государственной собственностью муниципальных властей. Это означает, что владелец собственности, который строит подъездную дорожку или возводит элементы ландшафта — деревья, кусты и цветы, — которые посягают на общественную собственность, может потребовать сноса построек правительством. Кроме того, собственнику собственности не может быть возмещен ущерб, причиненный в результате сноса его или ее строений.

Ключевые выводы

• Посягательство происходит, когда владелец собственности вторгается на территорию своего соседа, строя или расширяя постройки за пределы своей границы собственности.
• Владельцы недвижимости могут намеренно или ненамеренно посягать на своих соседей.
• Нарушение конструкции происходит, когда владелец собственности строит или расширяет строение на общественные места.
• Границы и границы владений могут быть очищены путем проведения геодезической съемки.
• Несмотря на то, что сервитуты схожи, сервитуты являются согласованными и обеспечивают справедливую компенсацию законному владельцу собственности.

Особые соображения

Поскольку при обследовании собственности описывается физическая планировка собственности, включая размеры и границы, неверная информация, содержащаяся в обследовании, может привести к физическому вторжению на землю соседа. Проблемы непреднамеренного посягательства иногда решаются простым разговором между обеими сторонами.Однако, если разногласия по поводу того, было ли нарушено чье-либо право собственности, сохраняются, вопрос может быть передан в суд для разрешения.

Хотя посягательство может произойти без ведома нарушителя, владельцы собственности должны проявлять должную осмотрительность, прежде чем возводить какие-либо сооружения, которые могут упасть близко к границе, отделяющей их собственность от другой. Владельцы собственности, желающие внести изменения в границы своей собственности, могут захотеть поговорить со своими соседями или провести геодезию, чтобы убедиться, что работа находится в пределах границ их собственности.

Посягательство против покорения

Люди часто путают посягательство с сервитутом. И то, и другое связано с тем, что владелец собственности расширяет владения своего соседа. В то время как посягательства — это несанкционированное использование собственности соседа, сервитуты согласовываются обеими сторонами. Во многих случаях сторона, ответственная за сервитут, компенсирует другому соседу. Пример сервитута можно увидеть, когда владелец собственности явно дает соседу разрешение на доступ к соседнему пляжу через свою собственность.

Справочник домовладельца по пограничным спорам

Кому принадлежит дерево, растущее на границе участка? Может ли сосед построить забор без вашего разрешения? Как землевладелец, знание границ вашей собственности, а также ваших прав собственности поможет вам урегулировать пограничные споры от посягательства до посягательства.

В этом посте мы объясняем разницу между вторжением и посягательством, описываем ваши варианты действий в случае нарушения прав собственности и подробно описываем ваши права и обязанности в спорах о совместной собственности с соседями.

Почему важны линии собственности?

Линия собственности — это невидимая линия, определяющая юридические границы вашей земли. Чтобы проверить границы владения, вы можете проконсультироваться с планом обследования или попросить землемера подготовить новый план обследования. Если вы новый домовладелец, вам следует подумать о заказе нового плана, так как он будет учитывать предыдущие исследования или планы и отражать текущий ландшафт (изменения в земле могли произойти с течением времени).

Границы также могут изменяться со временем: заборы, сады, сараи и другие физические объекты переходят границы владений.Существующие ранее заграждения, такие как заборы или кусты, не обязательно соответствуют законным границам, поэтому заказ плана обследования может помочь вам выявить физические посягательства или случаи вторжения.

Посягательство против вторжения

Когда дело доходит до имущественных споров между соседями, мы можем различать два типа нарушений: посягательство и вторжение.

Незаконное проникновение обычно относится к несанкционированному и преднамеренному проникновению людей, животных или транспортных средств на вашу землю.Кто-то может посягнуть на границу:

• Охота или рыбалка на вашей территории
• Позвольте скоту пастись на вашей земле
• Сбор урожая или сбор фруктов с деревьев

Посягательство означает проталкивание границы собственности и утверждение права собственности на чужую землю. Некоторые случаи посягательства могут включать соседа:

• Посадка сада, примыкающего к вашему участку
• Отвод воды из бассейна во двор
• Строительство конструкции на вашей территории или выступающей за нее

Что я могу сделать с нарушителями?

В большинстве случаев соседи или другие лица, использующие вашу землю, не знают границ собственности.Или, возможно, они в курсе, но используют землю годами и не думают, что это проблема.

Установка вывесок (например, «Вход воспрещен» или «Частная собственность») может помочь отпугнуть невинных нарушителей, но, скорее всего, не тех, кто намеренно проник в вашу собственность без разрешения. Таким образом, чтобы иметь возможность обратиться в суд против злоумышленников, убедитесь, что вы соответствуете требованиям вашего штата в отношении надлежащих вывесок.

Перед тем, как поговорить с нарушителем, рекомендуется ознакомиться с планом обследования, чтобы подтвердить правильность определения границы.Как только вы это сделаете, подойдите к человеку в следующий раз, когда он вторгнется, и сообщите ему, что он находится на вашей земле. Если это не поможет решить проблему, вы можете отправить письмо о прекращении действия договора или проконсультироваться с юристом. Однако имейте в виду, что большинство нарушителей не будут привлечены к ответственности, если они не причинили вред собственности.

Что делать с посягательствами?

Большинство споров можно разрешить путем разговора или встречи, но в некоторых случаях вам может потребоваться нанять посредника или даже подать в суд.Двумя наиболее распространенными проблемами посягательств являются заборы и деревья.

Ограды и ограждения: что нужно знать

Как правило, забор, построенный на границе, принадлежит обоим собственникам, если они оба его используют, что означает, что они разделяют права собственности и все расходы, связанные с забором.

Если ваш сосед хочет забор, а вы нет, он может построить забор на своей земле или даже на границе собственности. Если ваш сосед строит забор, он несет полную ответственность за стоимость и содержание забора, если вы им не пользуетесь.Поскольку штаты могут определять «использование» по-разному, обязательно ознакомьтесь с местными законами, чтобы узнать свои права.

Посягательство на забор может произойти, когда вы обнаружите, что забор был построен или строится на вашей земле. Вот что делать, если это произойдет:

Существующие заборы: При просмотре плана обследования или правового акта вы обнаруживаете, что забор был построен на вашей земле нынешним или прошлым соседом, а не вдоль линии владения, как вы думали. Если вы не пользуетесь забором и не хотите претендовать на владение, вам следует обсудить с соседом их варианты.Рекомендуется иметь письменный отчет о своем запросе на случай обострения проблемы, поэтому рассмотрите возможность отправки письма с требованием, в котором описывается проблема и предлагается решение.

Если забор стоит на месте в течение длительного времени, ваш сосед может потребовать незаконного владения, что означает, что он получил право собственности на собственность после того, как контролировал ее в течение определенного времени. Однако в большинстве случаев ваш сосед может захотеть переместить забор или даже арендовать или купить у вас землю.

Новые заборы: Другая возможность — ваш сосед начал строительство на вашем участке.Если вы можете быть уверены в местонахождении линии собственности, вы можете попросить своего соседа прекратить строительство или, если это не удастся, отправить письмо о прекращении строительства. Если вы не уверены, что забор наступает на вашу землю, вы все равно можете попросить своего соседа приостановить строительство, пока вы не наймете геодезиста или не получите план обследования.

Что делать с посягающими деревьями

Дерево по закону принадлежит лицу, на земле которого стоит ствол. Если ствол стоит на границе собственности, соседи могут разделить владение деревом.Посягательство происходит, когда часть дерева, такая как ветка или корень, вырастает за границу и создает нежелательную тень, создает мусор (например, падающие листья, семена и плоды) или угрожает повреждением имущества.

Чтобы узнать о своих правах и обязанностях, а также о правах и обязанностях вашего соседа, важно ознакомиться с подзаконными актами вашего муниципалитета, но есть некоторые общие правила, которые следует учитывать, если дерево вашего соседа посягает на вашу собственность:

Обрезка: Владелец дерева не несет ответственности за обрезку ветвей, которые растут на вашем участке.Вам разрешается обрезать сучья или ветви до границы участка, но вы не можете вторгаться для этого во двор вашего соседа (если у вас нет разрешения). Вы также несете ответственность за то, чтобы выбросить мусор из своей работы.

Удаление: Если дерево представляет непосредственную опасность для вас или вашей собственности, потому что оно болезненное или вот-вот упадет, вы можете принять разумные меры по его удалению, хотя в ваших интересах сначала проконсультироваться с соседом. Напротив, если дерево здоровое, и вы удалите его или уничтожите с помощью химикатов, ваш сосед может привлечь вас к ответственности за нанесенный ущерб — и имейте в виду, что зрелые деревья могут оцениваться в тысячи долларов.

Ущерб: Если ваше имущество повреждено деревом соседа, он может быть привлечен к ответственности за причиненный ущерб, при условии, что суд сочтет вашего соседа небрежным, позволив ветвям расти на вашем участке или оставив нездоровое дерево стоять на ногах. Владельцы деревьев несут ответственность за регулярный осмотр своих деревьев, чтобы убедиться, что они здоровые и крепкие.

Натуральные продукты: Хотя есть соблазн сорвать фрукты с веток, нависающих над вашим участком, вы можете сначала спросить своего соседа, так как этот фрукт все еще принадлежит им.Что касается опавших фруктов, то все, что попадает в ваш двор, принадлежит вам, и этот принцип справедлив для любого натурального продукта, включая опавшие листья. Только вы несете ответственность за сбор и утилизацию любых листьев или семян, которые попадают в ваш двор с соседского дерева.

Всегда ли заборы делают хороших соседей?

Соседи могут иногда вторгаться в вашу землю или вторгаться на вашу землю, и, хотя важно защитить вашу собственность, не повредите вашим отношениям из-за чрезмерной агрессии или требовательности.Подходите к сложным разговорам вежливо и с пониманием и старайтесь найти конструктивные решения.

Были ли у вас пограничные споры с соседом?

Что мне делать при пограничном споре с соседом

Когда вы и ваш сосед не можете договориться о границе собственности, может возникнуть спор о границах. Важно разрешать пограничные споры как можно быстрее и эффективнее, чтобы избежать посягательств, неправомерного владения и посягательства.Вот что вам нужно знать.

Насколько распространены пограничные споры?

Споры о границах довольно распространены в случаях, когда речь идет о больших участках земли, поскольку физические границы могут отсутствовать, чтобы указать, где начинается одна собственность и заканчивается другая. Споры о границах также распространены среди соседей, у которых нет существующих заборов или других структур, которые определяют границы владений.

Как избежать пограничных споров?

Лучший метод разрешения пограничных споров — это сделать все возможное, чтобы их избежать.Пограничные споры могут быть дорогостоящими, неприятными и даже потребовать от вас обратиться в суд и оплатить судебные издержки. Чтобы избавить себя от головной боли, времени и денег, связанных с урегулированием пограничного спора, сделайте эти три вещи.

1. Будьте хорошим соседом.

Дружелюбие и вежливость могут иметь большое значение с соседями, и ваши шансы разрешить пограничный спор во внесудебном порядке дружественным путем намного выше, если вы уже в хороших отношениях с ними. Будьте дружелюбны и приветливы к новым соседям и постарайтесь как можно больше ладить со своими нынешними соседями, чтобы создать теплую и вежливую атмосферу в вашем районе.Подумайте о том, чтобы устраивать пикники по соседству и другие мероприятия, чтобы укрепить дух товарищества и создать возможности для знакомства друг с другом.

2. Соблюдайте этикет забора.

Установка заборов, создание живой изгороди или использование других физических границ для обозначения границ владений может указывать на разделение собственности, предотвращая непреднамеренное посягательство и вторжение. Если вы намереваетесь построить или заменить забор, сделайте все, что в ваших силах, чтобы убедиться, что вы делаете это на законных основаниях, получив соответствующие разрешения и документацию от городских властей.

Что мне нужно сделать перед тем, как построить забор?

Перед тем, как построить забор, вам необходимо обследовать вашу собственность, чтобы определить законные границы. Вам также может потребоваться, чтобы геодезист или городское должностное лицо «нарисовали» или «раскрасили» линии вашей собственности, чтобы вы точно знали, где проходят границы.

МНЕ НУЖНО ОБСЛЕДОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА →

Должен ли я сообщить своему соседу, прежде чем строить забор?

Если ваш забор будет делить забор с соседом, или если ваш забор будет находиться на расстоянии пешей прогулки или обзора от их дома или собственности, также рекомендуется сообщить им об этом до начала строительства.Если у вас есть домашние животные или дети, которые используют ваши открытые пространства и могут создавать неудобства для других, подумайте о строительстве забора, чтобы обеспечить конфиденциальность и границу между вами и ближайшими домовладельцами.

3. Уважайте границы.

Никогда ни при каких обстоятельствах не следует сознательно нарушать границы, строя заборы или другие сооружения на соседней земле. Это не только невежливо, но и незаконно, и может привести к судебным издержкам, а также к потере средств, использованных для строительства забора или сооружения, если вам потребуется их переместить.Если вы намереваетесь построить новую структуру или возникла путаница относительно того, где проходят границы, всегда консультируйтесь с генеральным инспектором по недвижимости, который может предоставить документацию о юридических границах.

МНЕ НУЖНО ОБСЛЕДОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА →

Можете ли вы продать недвижимость со спором о границах?

Хотя вы можете законно продать недвижимость, в отношении которой имеется спор о границах, по закону вы обязаны раскрывать эту информацию любым потенциальным покупателям. В ваших интересах попытаться разрешить любые споры о границах, прежде чем пытаться продать свой дом.Если пограничный спор не будет разрешен, многие потенциальные покупатели и ипотечные кредиторы не захотят вкладывать средства в вашу собственность.

ПОДРОБНЕЕ: Руководство для покупателей жилья по обследованиям недвижимости

Что мне делать с пограничным спором?

Итак, что вы делаете, когда у вас с соседом возникает пограничный спор? Выполните следующие действия, чтобы убедиться, что вы проявили должную осмотрительность в пограничном споре.

Шаг 1: Запрос на общее обследование имущества

Запрос на общую экспертизу собственности должен быть первым шагом в попытке разрешить спор о границах, поскольку обследование четко покажет, где проходят юридические границы.В случаях, когда строится новое строение, или в случаях, когда нечеткие границы между двумя большими объектами собственности, обследование собственности может помочь обеим сторонам понять, где расположены границы каждой собственности.

КАК ПОЛУЧИТЬ ИССЛЕДОВАНИЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ? →

Какая польза от проведения обследования собственности в пограничных спорах?

Поскольку общее обследование собственности четко указывает границы собственности, они более выгодны, чем документы о праве собственности, которые не указывают размеры собственности, а, скорее, декларируют право собственника владеть своей собственностью.Следовательно, если есть разногласия по поводу того, где находится недвижимость, документ о праве собственности не будет использоваться.

1. Неоспоримые доказательства границ собственности

Обследование собственности предоставляет неоспоримые доказательства границ собственности, поэтому многие домовладельцы или землевладельцы, вовлеченные в пограничные споры, немедленно обращаются за помощью к геодезисту. После проведения обследования собственности вашим соседям не должно быть разрешено строить новые постройки на вашей территории, поскольку им необходимо будет получить соответствующие разрешения от местных властей, которые не предоставят эти разрешения, если есть доказательства или возможность для посягательство.

2. Защитите ценность своей собственности

Одна ошибка, которую допускают некоторые собственники недвижимости, — это пренебрежение разрешением имущественных споров. Если есть какие-либо доказательства неурегулированных границ, не предполагайте, что они будут нарушены, иначе не возникнет юридических проблем. У вас может возникнуть соблазн игнорировать пограничные споры или посягательства на собственность, чтобы сохранить мир, но помните, что они могут повлиять на стоимость вашей собственности, а также на ваши шансы продать свой дом в будущем.

3.Предотвращение нежелательной одержимости

Когда имущественные споры не решаются надлежащим образом, или в случаях, когда большие участки собственности затрудняют определение границ, может иметь место незаконное владение.

Что такое враждебное владение?

Неблагоприятное владение происходит, когда кто-то, кроме собственника, использовал собственность в течение определенного периода времени. Этот период времени варьируется от штата к штату, но в большинстве случаев неправомерное владение не может произойти до истечения как минимум пяти лет.Если вы обнаружите, что на вашу собственность посягнули, в ваших интересах обработать ее как можно быстрее и эффективнее, чтобы избежать неправомерного владения. Важно отметить, что в случаях, когда неправомерное владение уже имело место, стороны, не владеющие недвижимостью, использующие собственность, могут быть обязаны уплатить налоги на собственность.

Разрешенное использование имущества

Также важно отметить, что в случаях, когда разрешение на использование собственности было подписано бывшими или нынешними землевладельцами, неправомерное владение не может быть заявлено.Поэтому, если друзья, члены семьи или другие лица заинтересованы в использовании вашей земли, прудов, озер или других объектов и вы одобряете это, следует создать разрешительное использование собственности. Если вы не одобряете использование вашей собственности другими лицами, убедитесь, что по периметру вашей собственности нет знаков вторжения, и уведомите правоохранительные органы, если будут обнаружены нарушители.

Шаг 2. Выберите физический объект, который будет служить границей

Если вы недавно приобрели дом или собственность, и строение уже вторгается на вашу землю, или если ваш сосед не желает признавать юридические границы, указанные в обзоре собственности, у вас все еще есть другие варианты, прежде чем вас заставят обратиться за помощью к юристу.

Если он или она согласны обозначить определенный объект в качестве границы, например, изгородь или ряд деревьев, вы сможете избежать хлопот, связанных с судебными издержками и гонорарами адвоката, с юридическим документом, подтверждающим, что обе стороны согласны упомянутый физический объект, служащий границей. И вы, и ваш сосед должны будете подписать его. Если вы и ваш сосед готовы согласиться подписать юридический документ, устанавливающий определенные границы, вы можете рассмотреть вопрос о прекращении права собственности.

ПОДРОБНЕЕ: Какой вид опроса мне нужен?

Что такое акт о прекращении права требования?

Акт о прекращении права собственности — это юридический документ, который позволяет одной стороне передавать права собственности на собственность другой.Хотя акты о прекращении права требования чаще всего используются для передачи права собственности на недвижимость или ипотеку от одного члена семьи к другому, их также можно использовать для разрешения пограничных споров. Однако есть несколько вещей, которые следует помнить, прежде чем соглашаться создать или подписать акт о прекращении трудовых отношений.

Следует ли мне использовать акт о прекращении права собственности для разрешения пограничного спора?

Важно отметить, что в акте о прекращении права собственности на определенном участке говорится, что вы отказываетесь от своего права или сосед отказывается от своего права.В результате могут быть финансовые последствия. Например, если вы соглашаетесь позволить своему соседу посягать на вашу землю, вы имеете право потребовать, чтобы он или она выкупили землю, указанную в контракте. Если ваш сосед разрешает вам использовать свою землю, вам, возможно, придется платить за нее по очереди.

Могу ли я использовать акт о прекращении права требования, если у меня есть ипотечный кредит?

Если у вас есть ипотечный кредит на ваш дом или собственность, вы должны получить разрешение от своего кредитора, прежде чем создавать или подписывать акт о прекращении права собственности.Некоторые ипотечные кредиторы не позволяют владельцам собственности использовать документы о прекращении права требования, и, если вы сделаете это в этом случае, в результате вам может потребоваться немедленно выплатить всю ипотеку. Некоторые ипотечные кредиторы даже включают в свою ипотеку пункт о том, что вы должны будете оплатить разницу за любое имущество, переданное в течение определенного периода времени. Лучше всего проконсультироваться с вашим кредитором, прежде чем соглашаться на границу без обследования собственности.

ПОДРОБНЕЕ: Когда мне нужно обследование собственности?

Шаг 3. При необходимости обратитесь за помощью к посреднику или к юридическому советнику

Если вы уже пытались разрешить спор о границах с помощью юридического соглашения или получения обзора собственности, но еще не согласовали линию собственности, вам следует обратиться за помощью к посреднику или юрисконсульту, чтобы помочь вам с этим вопросом.

Посредничество в разрешении пограничного спора

Чтобы предотвратить споры, споры и общие неприятности, посредничество может помочь разрешить пограничный спор. Поскольку посредник — это третья сторона, которая будет учитывать интересы обоих соседей, есть вероятность, что и вы, и ваш сосед предпочтете сэкономить деньги на судебных издержках и судебных издержках, чтобы посредник мог помочь создать решение, с которым обе стороны могут согласиться. . Однако, если вы и ваши соседи недовольны решением, представленным посредником, вы имеете право обратиться за помощью к юристу.

Оценщики в качестве свидетелей

Если вы хотите подать в суд в связи с пограничным спором, в качестве свидетеля может быть вызван инспектор по недвижимости. Если вы уже прошли обследование собственности и чувствуете, что на вашу собственность вторгаются, или если вы чувствуете, что имеете право использовать землю, которую ваш сосед считает своей собственностью, помощь геодезиста может быть невероятно полезной, поскольку он может предоставить неопровержимые доказательства законных границ.

ПОДРОБНЕЕ: Где я могу найти свидетеля-юриста или эксперта по делу о пограничном споре?

Что вы можете сделать с посягательством?

Что такое посягательство?

Проще говоря, посягательство — это когда другой человек возводит сооружение, которое вторгается на (или над) вашу землю.Эта проблема может возникнуть, если, например, один из ваших соседей построит навес, который частично находится на вашем участке, или расширит свой дом так, чтобы на вашем участке появилось крыльцо.

Вы можете решить, что посягательство вашего соседа вас не беспокоит, и ничего не предпринять. Этот вариант имеет то преимущество, что сохраняет доброжелательность между вами и вашим соседом. Однако, если вы когда-нибудь захотите продать свою недвижимость, вам нужно будет сообщить о посягательстве всем потенциальным покупателям, чтобы они могли рассмотреть этот вопрос как часть своего решения о покупке.

Средства от посягательства

К счастью, есть несколько способов справиться с посягательством. Однако, прежде чем что-либо делать, убедитесь, что вы знаете, где находятся границы вашей собственности. Вы собираетесь начать обсуждение со своими соседями и не хотите вызывать недовольство за ошибочные границы.

• Для начала вы можете и, вероятно, должны поговорить об этом со своим соседом. Он мог бы переместить структуру, или вы могли бы прийти к какому-нибудь альтернативному расположению.Разрешение любых споров во внесудебном порядке может сэкономить вам обоим судебные издержки, а также избавить вас от стресса, связанного с наймом адвокатов и обращением в суд. Если вы и ваш сосед решили оставить посягательство в силе, вы можете рассмотреть вопрос о предоставлении им письменного разрешения на использование вашей собственности. Это может предотвратить последующие претензии о неправомерном владении.
• Если ваш сосед не может или не желает устранить посягательство, но в остальном готов разрешить проблему, вы можете рассмотреть возможность продажи ему вторгшейся собственности.Таким образом, вы получите немного денег за потерю своей собственности, а ваш сосед сможет спокойно пользоваться землей. Обычно перед такой продажей рекомендуется связаться с вашим ипотечным кредитором, чтобы убедиться, что все земельные записи точны и актуальны. Местный поверенный по недвижимости может помочь вам привести все эти документы в порядок.
• Если ничего не помогает, для устранения посягательства может потребоваться обращение в суд. Во многих случаях вам нужно будет доказать две вещи: 1) что вы действительно владеете недвижимостью; и 2) что сосед использует землю ненадлежащим образом и должен быть удален.Эта первая цель достигается посредством так называемого действия «тихого заголовка», в то время как вторая достигается посредством того, что часто называют «действием изгнания». Это длительный процесс, и обычно (что неудивительно) не способствует хорошим отношениям с соседями. Что еще хуже, вы можете проиграть. Если ваш сосед ненадлежащим образом использовал вашу землю в течение некоторого времени, он может добиться успеха в иске о неправомочном владении или, что более вероятно, добиться от суда права на ограниченное использование собственности (известное как «предписывающий сервитут») .

Борьба с посягательством? Получите экспертную помощь от адвоката

Разрешение имущественных споров может быть деликатным делом. Большие суммы денег и значительная эмоциональная привязанность делают разговоры о посягательствах и других вопросах потенциально нестабильными. Получите разрешение своего дела о посягательстве, обратившись к квалифицированному местному юристу по недвижимости сегодня.

10 основных причин для проведения обследования вашей собственности

Итак, вы думаете, что знаете все, что нужно знать о юридическом описании вашей собственности.Если бы вам пришлось, вы могли бы выкопать эту старую платформу и точно рассчитать, где начинается и заканчивается ваша собственность. И вы точно знаете, кто имеет право проникать в вашу собственность и почему.

Если это правда, то вы на шаг впереди большинства владельцев недвижимости. Большинство людей обращаются за помощью к профессиональному геодезисту (иногда называемому профессиональным геодезистом) для решения общих проблем с описанием собственности до того, как они превратятся в проблемы.

Помимо профессионального обследования границ, многие владельцы или покупатели жилья ищут другие специальные сертификаты, такие как:

• Экологический сертификат
• Письмо-заключение о зонировании
• Классификация поймы U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD)

Вот десять распространенных причин, по которым владельцы недвижимости нанимают кого-нибудь для землеустройства.

Одной из наиболее частых причин, по которым землевладелец обращается за помощью к лицензированному геодезисту, является расположение пограничных и других линий. Эти юридические границы проживания или владения являются важной информацией, которую необходимо иметь перед тем, как построить забор, добавить солнечную комнату или проложить дорогу.

Опрос слишком часто показывает, что вы и ваши соседи действовали, исходя из неверных предположений. Возможно, вы оба неправильно разместили границу между вашими объектами. Прежде чем вы возведете этот забор, убедитесь, что он будет построен на вашей собственности, а не на собственности вашего соседа.

Сертификат границы также покажет вам, является ли юридическое описание вашей собственности точным.

Эти вопросы являются частью пограничной сертификации.Большинство опросов включают заявление о том, что (если в опросах не указано иное) нет расхождений между границами вашего участка и прилегающего участка.

Это особенно актуально, если ваша собственность находится рядом с переулками, дорогами, шоссе или улицами.

Обзор покажет все условия, налагаемые законом, которые отражены в отчете о праве собственности на вашу собственность и других соглашениях.

Если ваша собственность блокирует доступ вашего соседа к дороге, например, может существовать старое соглашение (называемое «сервитутом»), которое дает вашему соседу право пройти через ваш двор на улицу. Эта информация должна быть общедоступной.

Типичный обзор показывает только видимые или поверхностные воды. Подземные воды и водно-болотные угодья — это темы, которые лучше охватить другие профессиональные проверки.

Без вашего ведома или вашего ближайшего соседа, вы можете быть обязаны по закону поддерживать подъездную дорожку к вашему соседу, поддерживая свою собственную. Это может привести к пограничным спорам, поэтому вам понадобятся юридические документы для подтверждения.

Инспектор обычно удостоверяет, что постройки и другие улучшения, изменения и ремонт вашей собственности, существующие на момент обследования, не нарушают законы или другие ограничения.

Общие ограничения на жилую недвижимость могут касаться:

• Высота
• навалом
• Размер
• Фасад
• Строительные линии
• Падения
• Парковка

Конечно, инспектор также сообщит вам, если ваше последнее улучшение нарушает местное постановление или другой закон. Это предупредит вас о том, что изменение необходимо.

Столбы и наземные провода очевидны, но инспектор обычно также может сообщить о существовании подземных кабелей и водостоков.Эту информацию им должны предоставить ваши коммунальные предприятия и муниципалитет.

Такая информация важна по двум причинам:

1. Коммунальная компания может иметь право использовать часть вашей собственности для содержания инженерных коммуникаций и может иметь право голоса в отношении того, какой высоты вы позволяете своим деревьям расти, например
2. Знание точного местоположения подземных коммуникаций имеет решающее значение до начала каких-либо земляных работ или строительства

Вряд ли, без вашего ведома, у вас на заднем дворе есть старый семейный могильник.Но это случилось. Обследование покажет точное расположение любых старых кладбищ на вашем участке.

Ваш опрос должен как минимум указать, есть ли физический въезд и выезд транспортных средств на открытую общественную улицу.

Он также может определять достаточность доступа для конкретной цели, такой как грузовики для доставки, автомобили экстренной помощи, такие как пожарные машины, и проезды для арендаторов.

Вы, наверное, знаете, предназначено ли ваше имущество для жилого или для легкой промышленности.Но вы можете быть удивлены, обнаружив, что ваша классификация зонирования накладывает определенные ограничения на то, как вы используете свою собственность.

В этой части опроса просто сообщается о вашей юрисдикции и классификации зонирования.

После того, как у вас будет заполненное и заверенное обследование, вы можете проконсультироваться с юристом о том, используете ли вы свою собственность в соответствии с постановлениями о зонировании. Они также могут посоветовать другие юридические аспекты вашего обзора недвижимости.

Иногда спор между соседями — это просто результат недоразумения.Путаница в том, где заканчивается одна собственность и начинается другая, вот почему хорошая идея — провести обследование вашей собственности. Смежные свойства могут быть сложными, даже если все кажется ясным.

За доступную плату вы можете оплатить земельную съемку, выбрать тип съемки и получить ясное представление о своем земельном участке.

Если у вас есть вопросы об обследовании вашего нового дома или у вас возник спор с соседом, в разрешении которого вам требуется помощь, рекомендуется поговорить сегодня с опытным юристом по недвижимости, который находится рядом с вами.

Адвокат также может помочь с вашей сделкой с недвижимостью, титульной компанией или вопросами страхования титула, которые могут возникнуть. Если ваша земля изменяет ваши налоги, вам и вашему адвокату следует поговорить с налоговым инспектором.

Граничных споров | Justia

Ничто не может испортить хорошие отношения с соседями быстрее, чем разногласия по поводу владения недвижимостью. Лучший способ избежать неприятностей — это понять границы вашей собственности с самого начала.При покупке недвижимости вы найдете в документе юридическое описание. Если возможно, вам также следует получить полис страхования титула или мнение о титуле и опрос, чтобы описать или показать ваши границы и любые посягательства или ограничения. Посягательства могут включать проезжую часть или забор, который был установлен немного над линией, в то время как ограничения могут включать сервитуты, которые позволяют другим использовать часть собственности. Если ваша собственность является частью подразделения, вы также можете посмотреть на карту площадки, чтобы увидеть границы своего участка и соседних участков.За подробностями обращайтесь к регистратору документов округа. Если у вас нет юридического описания собственности, которой вы уже владеете, регистратор может вам помочь.

Виды споров

Споры о границах часто возникают в результате строительства улучшений, таких как подъездная дорожка, настил или забор. Во избежание проблем никогда не начинайте строительство без получения необходимых разрешений. Проверьте свою страховку титула или мнение о титуле на предмет ограничений. Если возможно, получите одобрение любой ассоциации домовладельцев.Наконец, просто расскажите своим соседям, что вы планируете построить, и определите, есть ли у них какие-либо опасения, прежде чем тратить деньги.

Иногда может возникнуть спор по поводу необходимости поддерживать или убирать существующий ландшафт или сооружения. В этих случаях собственники обычно не знают, где именно проходит граница. Определение границы является отправной точкой.

В других случаях соседи знают, где проходит черта, но не согласны с правом пересекать ее. Например, владелец может посчитать дерево на соседнем участке опасным и захотеть его удалить, или владельцу может потребоваться вынести тяжелое оборудование на задний двор, чтобы установить новый колодец, но оборудование не может вернуться туда, не пересекая границу. линия.

Решение проблемы

Опрос часто решает проблему. Если дерево или ветка находится на вашем участке, вы можете удалить дерево или ветку. Но не всегда все так просто.

Если проблема не в вашей собственности, проконсультируйтесь с вашим муниципальным (городским, городским или окружным) отделом соблюдения норм и правил, чтобы определить, соответствует ли это дерево, забор или копка местным законам. Другая возможность заключается в том, что установка мешает коммунальным службам, поэтому вам следует обратиться в электрические, газовые или водопроводные компании.Если установка не нарушает постановления, она все равно может представлять собой частную неприятность, если серьезно мешает вам пользоваться или пользоваться вашей собственностью. Если вы не можете разрешить ситуацию, поговорив с соседом, как можно скорее проконсультируйтесь с адвокатом, прежде чем будет потрачено слишком много денег.

Некоторые из наиболее необычных проблем, которые могут осложнить ситуацию, включают предписывающий сервитут или неправомерное владение. Обе правовые концепции относятся к ситуации, связанной с использованием собственности другого владельца в течение времени, превышающего срок давности, так что владелец больше не может подавать иск о незаконном проникновении или высылке.Например, если гараж соседа был построен так, что он находится над линией собственности на 10 дюймов, но он находился в этом месте и использовался в течение 35 лет, может быть слишком поздно предъявлять претензию. Если вы попытаетесь заблокировать доступ к гаражу, сосед может обратиться в суд и получить декларативное решение о своем праве продолжать пользоваться гаражом. В штатах разные сроки давности, поэтому в этой ситуации вам понадобится опытный юрист по недвижимости.

В некоторых случаях сосед может получить сервитут при необходимости пересечь другое владение, если необходимо получить доступ к его или ее собственному имуществу.При разрешении имущественных споров суды часто проверяют, были ли у одной из сторон «нечистые руки» или они действовали несправедливо, например, обманывая соседа по поводу границы собственности.

Последнее обновление: декабрь 2018 г.

Что нужно знать о спорах о границах и границах собственности с соседями

Как однажды написал Роберт Фрост, хорошие заборы — хорошие соседи.В самом деле, четкое представление о границах — где заканчивается ваша земля и начинается ваш сосед — имеет решающее значение для хороших отношений. Ваша земля, вероятно, является вашим самым ценным активом, а также, скорее всего, самым ценным активом ваших соседей. Поэтому неудивительно, что пограничный спор может очень быстро разгореться.

Пограничный спор может быть вопросом путаницы или неопределенности; возможно, ни вы, ни ваш сосед никогда по-настоящему не смотрели на свои дела, и у обоих были разные предположения о размерах вашей собственности.Пограничный спор может возникать и по более техническим причинам; возможно, поступок вашего соседа фактически свидетельствует о том, что вы владеете тем же участком земли, которым якобы вы владеете.

Существуют разные виды пограничных споров и разные подходы к их решению. Однако сотрудничество и дипломатия часто оказываются лучшими решениями, независимо от того, на какой стороне забора или границы собственности вы находитесь.

”Иск против вашего соседа редко хорошая идея.Даже если вы «выигрываете», вы часто застреваете, живя рядом со своим бывшим противником ».

Определение границ и границ собственности

Что такое границы или границы собственности? По сути, это линии на налоговой карте округа, которые определяют и разделяют различные земельные участки. В кондоминиумах такие «линии» очень просты, так как вы можете легко определить «начало» и «конец» квартиры.

Но границы могут усложняться в жилых домах на одну семью, пригородах или сельской местности.В то время как естественные границы, такие как пруды или дороги, могут помочь установить границы, линия участка часто представляет собой произвольную линию, проходящую через лужайку или поле. А иногда меняется и сам ландшафт, например, если высохло озеро или кто-то построил забор не в том месте. В таких ситуациях невозможно определить линию глазами.

Первые шаги при возникновении спора

Когда вы понимаете, что вы и ваш сосед по-разному понимаете, где проходит граница, вам следует действовать на опережение.Первый шаг — запланировать реальное обсуждение, в ходе которого каждый из вас принесет на стол свои различные юридические документы, в основном из файлов о передаче жилья и страховании правового титула — документы, карты и обзоры собственности.

Предоставление такой объективной информации может помочь вам избежать дальнейшего конфликта или судебного разбирательства. Может быть простое недоразумение.

Если ваши документы или существующие исследования неясны, вы и ваш сосед можете согласиться нанять геодезиста, чтобы он предоставил вам объективный отчет о границах собственности.

Если фактическая информация не решает спор, вы также можете нанять посредника для облегчения переговоров между вами и вашим соседом. Посредник поможет вам найти варианты, которые были бы невозможны в суде — например, возможно, есть творческий способ аренды или совместного использования спорной земли, который принесет выгоду вам обоим.

Покроет ли спор титульное страхование?

К сожалению, стандартный полис страхования титула содержит исключение, специально предназначенное для того, чтобы компания НЕ была втянутой в пограничные споры.(Этот язык может относиться, например, к вопросам, которые «будут раскрыты при точном обследовании и осмотре помещений».)

Тем не менее, стоит просмотреть свой полис и довести спор до сведения страховщика правового титула. В лучшем случае он может согласиться предоставить юридическое представительство и разрешить спор.

Как юрист может помочь в разрешении пограничного спора

Вы не всегда сможете решать проблемы с границами самостоятельно или даже с помощью землемера или посредника. Возможно, вы захотите проконсультироваться с юристом, особенно если спор касается значительного участка земли.

Имейте в виду: Иск против вашего соседа редко бывает хорошей идеей. Даже если вы «выигрываете», вы часто остаетесь жить рядом со своим бывшим противником. Это может создавать неловкость и напряжение на долгие годы. Кроме того, судебный процесс будет трудоемким и дорогостоящим как для вас, так и для вашего соседа. Тем не менее судебный процесс иногда является единственным способом урегулирования значительного пограничного спора.

Обычно существует два типа судебных исков (или «оснований для иска»), связанных с пограничными конфликтами.

Во-первых, вы можете подать в суд за продолжающееся нарушение владения или изгнание. При продолжающемся нарушении владения или изгнании вы просите судью (обычно судью государственного суда) обнаружить, что ваш сосед вторгается на вашу землю, и затем приказываете соседу забрать себя и все имущество. Этот тип судебного процесса может выиграть вам денежный ущерб в некоторых случаях, особенно если вы сможете доказать, что стоимость вашего дома снизилась из-за того, что ваш сосед постоянно занимал часть вашей земли.

Во-вторых, вы можете подать иск о декларативном решении. Декларативное решение — это способ передать ваш спор на рассмотрение судьи, и судья вынесет юридическое решение относительно того, владеете ли вы землей или нет. Декларативное судебное решение, возможно, является менее агрессивной формой судебного разбирательства, поскольку оно обычно не включает денежное возмещение ущерба (в отличие от нарушения владения). Это просто влечет за собой принятие нейтральным юристом решения на основе применимых актов и законов.

Улучшение собственности — частый источник пограничных споров

Соседи редко начинают случайные споры из-за границ.Чаще всего проблемы с границами возникают, когда владелец недвижимости вносит улучшения или изменения — например, устанавливает новый забор или стену. Спор против соседа может скоро перерасти в судебный процесс, если сосед:

• представляет собой улучшение, которое явно пересекает границу собственности
• не получает разрешения на строительство до начала работ или установки
• не получает одобрения от необходимого источника, такого как городская или градостроительная комиссия или ассоциация домовладельцев.
• строит улучшения, которые нарушают закон штата, местные постановления, такие как ограничение зонирования, или договоренности, условия и ограничения (CC&R) ассоциации домовладельцев.
• создает улучшение, которое нарушает ограничительный договор (пункт в акте, ограничивающий использование собственности), или
• препятствует установленному использованию собственности, например, блокируя дорогу или подъездную дорожку.

И если вы думаете о внесении изменений в вашу собственность, обязательно сначала поговорите со своим соседом. Это особенно верно, если вы планируете построить забор или стену между двумя вашими владениями вдоль линии, где, как вы думаете, проходит граница.

Ожидайте защиты, которую может поднять ваш сосед

Будьте готовы к защите вашего соседа и оцените силу своих возможных ответов, прежде чем решите подать иск.Наиболее вероятная защита соседа в отношении пограничного спора может включать:

• Вы неверно изложили факты или неправильно прочитали документ на вашу собственность.
• Ваш сосед владеет спорной собственностью в результате неправомерного владения, доктрина, которая позволяет тому, кто использовал часть собственности без возражений владельца в течение установленного законом количества лет (например, семь во Флориде, десять в Нью-Йорке и 20 в Мэриленд и Нью-Джерси), чтобы получить право собственности на этот участок земли.
• Право пользования недвижимым имуществом установило предписывающий сервитут, разрешающий вашему соседу наткнуться на вашу собственность.
• Вы дали согласие на использование своей собственности.
• Вы слишком долго ждали подачи иска, и истек срок давности (допустимое время для подачи иска).

Вопросы к адвокату

Знание юридических и фактических вопросов может помочь вам связаться с вашим поверенным по недвижимости и найти лучший способ решить ваш пограничный спор, в суде или вне суда.Позвоните нам по телефону (561) 838-9595, и мы зададим следующие вопросы:

1. Может ли мой полис страхования права собственности на этот вид спора покрывать?
2. Если это не ясный случай того, где проходят границы, а больше связано с использованием (например, иск о неправомерном владении), кто, вероятно, выиграет спор в суде?
3. Как мне поступить с посягательскими действиями моего соседа в краткосрочной перспективе, пока мы ждем разрешения спора?

ИСТОЧНИК: Юристы.