Недвижимость регистрация: Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее — государственный кадастровый учет).

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей

редакции

8. Положения настоящего Федерального закона не применяются к государственному учету и государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, участки недр.

(см. текст в предыдущей редакции)

Открыть полный текст документа

Регистрация прав на недвижимость, регистрация прав на жилое помещение, стоимость, регистрация квартиры, регистрация права собственности на квартиру, квартира, собственность, регистрация, государственная регистрация квартиры

Регистрация единого недвижимого комплекса. Зарегистрировать единый недвижимый комплекс в Росреестре.	150 000 ₽	Заказать>>
Регистрация прав на недвижимое имущество.	18 000 ₽	Заказать>>
Регистрация договора купли-продажи недвижимости.	25 000 ₽	Заказать>>
Вступление в наследство недвижимым имуществом. Оформление наследства недвижимого имущества. Регистрация права собственности на наследство квартиры.	55 000 ₽	Заказать>>
Регистрация договора мены. Обмен квартирами.	25 000 ₽	Заказать>>
Регистрация договора ренты недвижимости в Москве и Московской области.	25 000 ₽	Заказать>>
Государственная регистрация ипотеки. Регистрация договора залога.	25 000 ₽	Заказать>>
Регистрация объектов незавершенного строительства в Москве и Московской области. Регистрация незавершенки.	50 000 ₽	Заказать>>
Регистрация договора аренды недвижимости.	25 000 ₽	Заказать>>
Регистрация дарения квартиры в Москве и Московской области. Регистрация договора дарения недвижимости в Москве и области.	25 000 ₽	Заказать>>
Регистрация договора на офис.	25 000 ₽	Заказать>>
Регистрация договора на склад.	25 000 ₽	Заказать>>
Регистрация договора на торговое помещение.	25 000 ₽	Заказать>>
Регистрация договора на автосервис.	25 000 ₽	Заказать>>
Регистрация договора на помещение свободного назначения.	25 000 ₽	Заказать>>
Регистрация договора на производственное помещение.	25 000 ₽	Заказать>>
Регистрация договора купли-продажи гаража и машиноместа. Регистрация договора, наделяющего правами собственности или владения на гараж или машиноместо.	25 000 ₽	Заказать>>
Регистрация предприятия, как имущественного комплекса. Зарегистрировать предприятие в Росреестре, как имущественный комплекс.	150 000 ₽	Заказать>>
Устная юридическая консультация по регистрации недвижимости.	2 500 ₽	Заказать>>
Письменная юридическая консультация по регистрации недвижимости.	7 500 ₽	Заказать>>

Регистрация и оформление права собственности на недвижимость и нежилые помещение в Москве под ключ

Дабы не лишиться возможности осуществлять какие-либо операции со своим имуществом, а также избежать целого ряда неприятных моментов, связанных с общением с представителями властей, каждый владелец недвижимости должен пройти регистрацию прав собственности.

Регистрация прав собственности – процедура, оговоренная законодательно и являющаяся обязательной для: капитальных домов, дачных сооружений, нежилых строений и земельных участков.

Законодательные акты РФ предполагают использование объектов недвижимости в полной мере только при условии регистрации права собственности. Помощь в регистрации прав собственности – одно из основных направлений компании «Граунд», наши специалисты детально изучат ситуацию и помогут подготовить всю необходимую документацию для скорейшего оформления прав собственности.

Зачем осуществляется регистрация прав собственности на недвижимость

Собственник не сможет использовать в полном объеме возможности обладания недвижимостью без регистрации прав собственности. Поэтому, для проведения процедуры лучше привлечь профильную организацию. Необходимые действия по регистрации прав собственности возьмет на себя компания «Граунд». В отсутствие необходимой регистрации могут возникнуть проблемы при:

•  заключении договора купли-продажи, залогового соглашения, осуществление дарения
•  постановке на кадастровый учет
•  разделе участка (выделение долей), слиянии участков
•  оформление разрешения на возведении на участке строений

В конечном итоге, может возникнуть ситуация, когда регистрация права потребуется безотлагательно, например, при предоставлении недвижимости в качестве залога при кредитовании, но данная процедура будет недоступна ввиду отсутствия регистрации прав собственности, а оформление в любом случае займет определенное количество времени.

Когда регистрация прав собственности обязательна

Существует ряд ситуаций, когда регистрация является обязательной процедурой, наиболее часто встречающиеся:

•  приобретение земельного участка (недвижимости)
•  регистрация постройки на участке
•  регистрация новых участков
•  процедура вступление в права наследования
•  раздел участка (недвижимости)

Что повлечет за собой отсутствие регистрации прав собственности

Регистрация прав собственности является законной обязанностью гражданина РФ. Несоблюдение гражданином законодательства может повлечь за собой, как ограничение возможности распоряжаться своей недвижимостью, так и при определенных условиях утрату прав на эту собственность. Список наиболее распространенных последствий при отсутствии регистрации:

•  невозможно заключить договор купли/продажи собственной недвижимости
•  невозможно получить разрешение на строительство (и, вообще, на проведение любого вида работ) и невозможно надлежащим образом зарегистрировать возведенные на участке постройки, что чревато дополнительными трудностями, вплоть до сноса построек
•  в отсутствие регистрации, де-юро недвижимость является ничейной
•  без регистрации права собственности невозможно официально провести слияние или раздел земельных участков.

Оформление прав собственности избавит владельца недвижимости не только от серьезных психологических потрясений, но и от вполне ощутимых финансовых потерь. Чтобы избежать нежелательных последствий необходимо своевременно осуществить все необходимые формальности, с этой целью к процессу необходимо привлекать профильные организации с опытными специалистами в штате. Дело в том, что регистрация прав собственности в различных ситуациях (купля/продажа, вступление в право наследования, регистрация постройки, выделение долей имущества и т. д.) имеют свои особенности, которые должен знать специалист, оказывающий содействие собственнику при регистрации.

Как проходит регистрация права собственности при покупке недвижимости

После приобретения любого недвижимого имущества, новые владельцы переходят к осуществлению различных процедур по его оформлению, среди них и регистрация прав собственности. Рассмотрим, как она происходит:

• для начала оформляется договор купли-продажи и передается в специализированное государственное ведомство, для его утверждения;

• после этого новые владельцы получают все документы на недвижимость;

• новые владельцы собирают пакет документов и подают заявление на регистрацию прав собственности;

• через установленное законом временем заявитель получает документ, подтверждающий право его собственности.

Срок рассмотрения обычно не превышает десяти рабочих дней, но в определенных случаях он может быть увеличен, например, из-за нехватки каких-либо документов от заявителя или длительное ожидание ответа от других ведомств.

Как проходит регистрация прав собственности при вступлении в наследство

При вступлении в наследство на недвижимое имущество, человек получает нотариально – заверенный документ, после чего можно приступать к регистрации прав собственности:

• для начала необходимо собрать все необходимые документы на недвижимость, например такие как, кадастровый паспорт, план земельного участка и т.д.;

• далее подается заявление, пакет документов и нотариально – заверенный документ о вступлении в наследство в государственный орган, который занимается определением права собственности;

• после установленного срока на рассмотрение, заявителю выдается документ, подтверждающий его право собственности.

Если в наследство на одно недвижимое имущество вступали несколько человек, каждый регистрирует право собственности на свою часть.

Порядок регистрации прав собственности на земельный участок

После формирования нового, распределения, объединения или раздела уже имеющихся земельных участков, владельцу необходимо зарегистрировать право собственности на него. Рассмотрим порядок осуществления данной процедуры:

• для начала специалист создает межевой план земельного участка;

• затем его согласовывают с Росреестром;

• после чего владелец может приступить к сбору всех необходимых документов;

• далее владелец подает в МФЦ весь пакет документов, утвержденный межевой план и заявление на регистрацию права собственности;

• после установленного по закону срока рассмотрения, заявитель получает документ, который подтверждает его право собственности.

Важно помнить, что после любой операции проведенной с земельным участком, при которой меняется его площадь или другие значения, владельцу необходимо регистрировать право собственности.

Порядок регистрации право собственности на построенный дом

Построенный дом или другое сооружение, также нуждается в регистрации права собственности. Рассмотрим порядок проведения процедуры:

• по завершению строительных работ, владелец получает акт сделанных работ и проходит процедуру по включению нового дома в кадастровый учет;

• после проведения процедуры по кадастровому учету, владелец получает соответствующие документы;

• после чего он может собрать необходимый пакет документов и написать заявление на регистрацию права собственности;

• ведомство рассматривает заявление в установленный законом срок и если все в порядке, выдает заявителю документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость.

В данном случае, очень важно получить кадастровый паспорт на имущество, иначе нельзя будет зарегистрировать право собственности и соответственно, пользоваться недвижимостью в полном объеме.

Порядок регистрации права собственности при выделении долей имущества

После выделения долей на недвижимое имущество на других членов семьи, как и при любых проводимых процедурах с ним, необходимо зарегистрировать право на собственность каждому. Рассмотрим поэтапно, как это происходит:

• у нотариуса оформляется распределение долей недвижимого имущества на каждого члена семьи;

• после чего выдается нотариально – заверенный документ о выделении долей;

• далее собираются все необходимые документы заявителей и на имущество;

• затем все имеющие право на собственность, подают заявление о его регистрации;

• после установленного законом срока, каждый заявитель получает от ведомства документ, который подтверждает его право собственности на часть недвижимого имущества.

Если во время выделения долей недвижимого имущества возникают какие-либо споры и решаются они с помощью суда, то для регистрации права собственности необходимо предоставить и вынесенное им решение.

Какой пакет документов потребуется при регистрации права собственности 

В зависимости от различных целей регистрации прав собственности (купля/продажа, вступление в наследование и т. д.) пакет документов может несколько отличаться, но существует базовый список документов, которые потребуются в любом случае:

— документы, удостоверяющие право на регистрацию (договор купли/продажи, документ о вступлении в права наследования и т. д.)

— удостоверение личности

— документ, удостоверяющий постановку на кадастровый учет

— межевой план

Осуществить регистрацию прав собственности может любой гражданин РФ самостоятельно при наличие свободного времени, большого количества психической энергии, желания новых знаний о работе соответствующих органов государственной власти, для тех, кто не готов к вышеперечисленным «приключениям», оптимальным решением станет обращение в организацию, специализирующуюся на обеспечении сопровождения заказчиков при получении данного вида регистраций.

Обеспечение сопровождения при регистрации прав собственности на недвижимость одно из основных направлений деятельности компании «Граунд». Специалисты компании, обладая высокой квалификацией и опыт работы в сфере, помогут правильно оформить документы, подадут необходимые заявления в соответствующие органы в надлежащем виде, обеспечат юридическую помощь и помогут в решении любых возникших проблем.

Электронная регистрация прав на недвижимость в Москве выросла на 76%

Управлением Росреестра по Москве за четыре месяца текущего года зарегистрировано 140 049 прав собственности по заявлениям, поступившим в электронном виде. Данный показатель на 76% выше числа онлайн-регистраций за аналогичный период 2020 года (79 654) и на 85% (75 747) больше, чем 2019 году. Об этом сообщила пресс-служба ведомства.

При этом, если в январе 2021 года столичный Росреестр фиксировал 21 388 регистраций онлайн, то по результатам апреля их количество увеличилось в 2,1 раза (111%) до 45 281 сделки.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов заявил, что востребованность электронных услуг вызвана очевидными преимуществами: срок регистрации сокращен и на 30% снижена госпошлина для физлиц.

«Еще одна из причин роста – взаимодействие Росреестра с банковским сектором. Например, со Сбербанком России в последние годы выработан механизм, который позволяет москвичам оформлять ипотеку и подавать заявление на регистрацию прав собственности онлайн, без посещения центров госуслуг «Мои Документы». При этом документы в Управление поступают напрямую из банка, а после регистрации участники сделки получают их по электронной почте», — добавил Игорь Майданов.

Столичным Управлением в январе-апреле через сервис электронной регистрации Сбербанка было оформлено 29 452 объекта недвижимости, что составляет 21% от общего числа всех зарегистрированных заявлений онлайн.

По словам вице-президента Сбербанка – председателя Московского банка Вячеслава Цыбульникова, при электронном обращении через Сбербанк Росреестр, как правило, регистрирует сделку уже через 2-4 дня. В дальнейшем планируется активно развивать и совершенствовать данный сервис.

Электронные услуги Росреестра востребованы всеми участниками рынка недвижимости. Так, по итогам первых четырех месяцев 2021 года больше половины электронных обращений (52%) по-прежнему поступает в столичный Росреестр от физических лиц, доля заявлений от юридических лиц составляет 43% и 5% органы государственной власти.

Регистрация прав собственности на недвижимость в Екатеринбурге

Государственная регистрация прав собственности на недвижимость — законное доказательство существования права. Обязательная государственная регистрация недвижимости, регистрация перехода права к конкретному лицу, регистрация договора отчуждения — нормы, установленные законом для защиты интересов лиц, которые отдают или получают недвижимость.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость охватывает здания и сооружения, машино-места, земельные участки и другие объекты недвижимости.  

Регистрацию недвижимости, проведенную без ошибок и подтвержденную государством можно оспорить в суде. Ответчиком выступает лицо со спорным правом или обременением. Государственный регистратор не выступает в роли ответчика, но может участвовать в деле как третье лицо без требований к предмету спора.

Лицо, которое считает себя собственником имущества, которое находится во владении у другого субъекта, может подать судебный иск с требованием признать недействительной регистрацию прав на недвижимость.

Регистрация права собственности на недвижимость в Екатеринбурге

Если клиент хочет получить недвижимое имущество путем покупки, дарения, мены, приватизации или наследования — нужна регистрация недвижимости. В Екатеринбурге предлагаются услуги по регистрации в отделениях Росреестра по Свердловской области или через электронную регистрацию. 

Юристы «Априори» знают особенности работы с Федеральными службами. Оформляют документы согласно актуальным нормам закона. Консультируют. При необходимости, работают представителями или сопровождают клиента в процессе регистрации. «Априори» поможет упростить и ускорить получение права собственности.

Цена регистрации недвижимости

Стоимость услуги по регистрации права собственности на недвижимость зависит от типа сооружения или земельного участка, фактической площади, условий сделки или договора, сопутствующих условий (обременения, недееспособность клиента, сопровождения на стадии судебного разбирательства). 

P. S. Для регистрации нужно заплатить госпошлину. Обратите внимание, если в Государственной информационной системе не будет отчета об оплате пошлины в течение 18 дней — Росреестр откажет в регистрация объектов недвижимости (фактически, не примет документы к рассмотрению).

Регистрация права на недвижимость :: Клиентам :: НАР

Действующее в РФ законодательство предписывает, что государственная регистрация первичного права на недвижимость, в том числе и земельные участки, а также дома и квартиры, является единым основанием для возникновения права собственности на данные объекты.

Что входит в комплект документов, требующихся для государственной регистрации?

1. Правоустанавливающие документы. Их перечень достаточно широк, к примеру, это может быть договор долевого участия, инвестиционный либо приватизационный договор, а также акт приема-передачи либо справка, подтверждающая полную выплату паевого взноса. Помимо того, регистратор потребует предоставления копий указанных бумаг.
2. Техническая документация от БТИ, то есть, непосредственно технический и кадастровый паспорта.
3. Бумага, подтверждающая личность (паспорт, а при представительстве помимо него понадобится оформленная в установленной форме доверенность).
4. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Обратите внимание! Чтобы успешно осуществить государственную регистрацию права собственности, необходимо предоставить регистратору не только оригиналы бумаг, но и по одной их копии.

Право собственности. Документы, необходимые для подтверждения:

• правоустанавливающие документы, в роли которых может выступать договор купли-продажи либо другой договор, свидетельство о принятии наследства;
• вышеупомянутые технические бумаги БТИ, список которых необходимо пополнить справкой о зарегистрированных обременениях (обратите внимание, если право на недвижимое имущество ранее регистрировалось в Юстиции, вы можете не заниматься сбором технических бумаг, они не потребуются).
• квитанция и паспорт.

Государственную регистрацию права собственности проводят в несколько этапов:

1. Прием документов и их проверка на комплектность, а также проверка правомочности и полномочий заявителя.
2. Правовая экспертиза полученной документации, суть которой сводится к установлению их юридической силы и действительности.
3. Непосредственно сам процесс государственной регистрации.

Жилье уходит в онлайн – Экономика – Коммерсантъ

С сегодняшнего дня Росреестр начал принимать документы для госрегистрации прав на недвижимость в электронном виде для всех регионов России. В ведомстве обещают, что услуга, позволяющая избежать общения с чиновниками, будет занимать не более получаса.

До 1 июня сервис «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество» работал на портале ведомства в режиме опытной эксплуатации: подать документы можно было лишь по объектам недвижимости, расположенным в Москве и Московской области. С сегодняшнего дня госуслуга доступна для всех регионов РФ.

Для ее получения документы следует перевести в электронный вид и приобрести электронную подпись (ее можно получить в любом удостоверяющем центре, перечень этих организаций — на сайте Росреестра). Государственную пошлину за госрегистрацию можно оплатить также на портале Росреестра. В ведомстве обещают, что при правильной подготовке на подачу документов на регистрацию прав в электронном виде потребуется не более 15–30 минут в зависимости от вида услуги. Результат также предоставляется в электронном виде — в виде ссылки на электронный документ, размещенный на портале Росреестра (или поступает заявителю на его электронный адрес).

Напомним, в электронном виде уже оказываются услуги по постановке недвижимости на государственный кадастровый учет, по выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Как отмечают в Росреестре, с введением электронной подачи документов на регистрацию в электронном виде теперь доступны все наиболее востребованные услуги ведомства.

По данным Росреестра, в 2014 году в электронном виде было оказано 28% услуг по кадастровому учету. По выпискам из ЕГРП этот показатель составил 35%, по сведениям ГКН — 30%. К 2019 году Росреестр планирует предоставлять в электронном виде не менее 70% государственных услуг. Помимо новации с регистрацией прав с 1 июня заявителям предоставлена возможность просматривать, получать и копировать сведения из ЕГРП и ГКН в виде электронного документа в режиме реального времени посредством доступа к информационным ресурсам, содержащим сведения ЕГРП и ГКН.

Отдел экономики

Почему суды отказывают в пересмотре кадастровой стоимости земли

Борьба вокруг стоимости земли активизируется. Государство стремится увеличить доходы бюджета, и кадастровая оценка с каждым годом все больше превышает рыночную. Собственники и арендаторы пытаются изменить ситуацию — споров из-за кадастровой стоимости в 2014 году уже почти вдвое больше, чем за весь 2013-й. Причем если раньше истцы в основном выигрывали, то в последнее время чиновникам все чаще удается отстоять свою оценку — как на уровне комиссии при Росреестре, так и в судах. Читайте подробнее

Комиссия по недвижимости Дом

Редактор содержимого [2]

ОБНОВЛЕНО 06.11.2021 (ОРИГИНАЛЬНО РАЗМЕЩЕНА: 17.05.2021) — BPOA получил много вопросов от лицензированных специалистов о том, что происходит с отказом от лицензирования , если действие объявления о чрезвычайной ситуации COVID-19 прекращается. После подписания губернатором Закона НВ 854 (ныне Закон 21 от 2021 года) отказы от лицензирования будут действовать до 30 сентября 2021 года, если не завершатся раньше.Мы будем предоставлять дополнительные обновления по мере поступления дополнительной информации.

Информация о COVID-19:

Обновлено 19.05.20: Руководство для оценщиков, нотариусов, титульных компаний и домашних инспекторов.pdf

Узнайте больше о вспышке коронавируса (COVID-19)

PSI уведомление о закрытии

Пенсильвания обеспечивает ограниченную приостановку личных нормативных требований к нотариусам при сделках с недвижимостью

Бюро по профессиональным и профессиональным вопросам ( BPOA) получил сообщения о том, что человек, выдававший себя за представителя Государственной комиссии по недвижимости, звонит лицензиатам и сообщает о статусе их лицензий. Мошенник запрашивает информацию о кредитной карте. Лица, сообщающие информацию о своей кредитной карте, могут не только потерять свои деньги, но и может стать жертвой кражи личных данных.

Лицензиатам настоятельно рекомендуется не стать жертвой мошенничества с кредитными картами или кражи личных данных:

• BPOA и / или Совет НЕ будет звонить лицензиатам с просьбой об оплате по телефону.
• Если вы получили текстовое сообщение или позвонили с запросом информации о кредитной карте, положите трубку.
• НЕ сообщайте по телефону свою личную или финансовую информацию.
• Если вы чувствуете, что стали жертвой любого типа мошенничества, вам следует немедленно уведомить местную полицию или полицию штата.

Государственная комиссия по недвижимости

Комиссия по недвижимости выдает и продлевает лицензии лицам, имеющим хорошую репутацию в отношении честности, надежности, порядочности и компетентности для ведения брокерской деятельности, продавца, кладбища брокер, продавец на кладбище, продавец членства в кемпинге, продавец с разделением времени, продавец-застройщик-владелец или реферальный агент по сдаче жилья в аренду таким образом, чтобы защитить интересы общественности.

Помимо других функций, Комиссия управляет и обеспечивает соблюдение законов Содружества, касающихся операций с недвижимостью, для которых требуется лицензирование; деятельность, связанная с кладбищами, кладбищенскими компаниями и рекламной недвижимостью, для которой требуется регистрация; и членство в кемпинге, для которого требуется лицензирование.

Комиссия устанавливает требования для продолжения образования, которые должны выполняться лицензированными брокерами по недвижимости и продавцами недвижимости в качестве условия продления лицензии.Кроме того, любая школа, которая предлагает инструкции по недвижимости, должна получить одобрение Комиссии и соблюдать ее правила и положения.

** Обратите внимание, что ни Правление / Комиссия, ни его сотрудники, ни юристы не имеют права предоставлять юридическая консультация или консультативных заключений , в т.ч. интерпретации закона или постановлений или любые указания относительно того, как Правление будет голосовать по любому конкретному делу или сценарию.Вам предлагается обратиться к частному адвокату или в профессиональную организацию за советом или рекомендациями. **

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО БЛАГОДАРЯ ПЕРИОДА ДЛЯ ПРОДЛЕНИЯ ЛЮБОЙ ЛИЦЕНЗИИ ИЛИ РЕГИСТРАЦИИ НАЧИНАЕТСЯ 1 ЯНВАРЯ 2020 ГОДА. ЗАЯВКА НА ПРОДЛЕНИЕ НЕ БЫЛА ДОЛЖНЫМ ОБРАЗОМ ПРЕДСТАВЛЕНА В КОМИССИЮ ДО СРОКА ГОДНОСТИ.

PA Продление лицензии через Интернет | Школа недвижимости Polley Associates

Завершено CE? Хорошо, теперь завершите продление лицензии PA онлайн

Если вы:

1. Продлили вашу лицензию в Пенсильвании онлайн в течение текущего периода продления, а
2. Если у вас есть или вы помните идентификатор пользователя и пароль, созданные для вашей учетной записи,

, вы можете перейти прямо на страницу входа в систему для продления лицензии штата и следовать ее инструкциям.

Никогда не продлевали раньше через Интернет? Это хорошо!

Вам нужно будет посетить государственный веб-сайт для продления лицензии здесь.

В левом столбце этой страницы щелкните текстовую ссылку, соответствующую вашей лицензии. Для многих изучающих Polley это будет «Комиссия по недвижимости — ассоциированные брокеры и продавцы».

Если вы

1. Ранее не продлевался через Интернет, или
2. Больше нет вашего идентификатора пользователя и пароля для входа в систему, o
3. Впервые продлеваете лицензию онлайн,

вам понадобится ваша фамилия и регистрационный код комиссии.Код находится на карточке кошелька вашей лицензии или в уведомлениях, которые вы ранее получали от Комиссии.

Введите свою фамилию и регистрационный код в соответствующие поля. Затем нажмите кнопку «Поиск» и следуйте полученным инструкциям. Имейте под рукой кредитную карту. Во время процесса с вас будет взиматься плата за продление лицензии.

«Я не могу найти свой код!» — говорите вы. Не бойся.

Если у вас нет или вы не можете найти регистрационный код:

1. Ваш первый и лучший вариант — отправить комиссию по электронной почте на адрес RA-REALESTATE @ pa.губ. Попросите получить ваш регистрационный код, а также предоставить вашу лицензию на недвижимость и номера социального страхования.
2. Второй вариант — позвонить в Комиссию в обычные рабочие часы по телефону (717) 783-3658. Осторожно: номер часто занят или может звонить без ответа, потому что сотрудники комиссии заняты в другом месте. Подготовьте свой номер социального страхования. Чтобы предоставить ваш регистрационный код, сотрудники Комиссии сверит предоставленный вами номер социального страхования с тем, который указан в его досье.Если они совпадают, вам сообщат регистрационный код по телефону.
3. Ваш последний вариант — использовать бумажный бланк, который можно загрузить в Комиссии. Для заполнения этой формы регистрационный код не требуется; только номер вашей лицензии и сопроводительный личный чек.

Настоятельно рекомендуется не продлевать лицензию до тех пор, пока не закончатся 14 часов двухгодичного непрерывного образования. Вы можете подвергнуться штрафам или пени, если ваша лицензия будет продлена без завершения CE, даже если CE в конечном итоге завершится до крайнего срока, установленного на двухгодичный период 31 мая.

В этой серии:

Найти курсы для:

Фото из Google Images

| Департамент профессионального и профессионального регулирования штата Вирджиния

Краткое руководство | Как подать заявку на получение лицензии продавца / брокера

Что такое РИЭЛТОР®?

РИЭЛТОР® — лицензированный агент по недвижимости (продавец или брокер), который также является членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®, частной профессиональной организации.

Совет по недвижимости выдает лицензии продавцам недвижимости, брокерам и фирмам. Решение о вступлении в любую профессиональную ассоциацию является добровольным и не связано с государственной лицензией.

Закон штата требует наличия лицензии на деятельность в сфере недвижимости, но не требует, чтобы какой-либо лицензиат был РИЭЛТОМ®.

Как мне связаться с офисом Совета директоров?

Вы можете связаться с нами по телефону 804-367-8526 (отдел лицензирования) или 804-367-2406 (отдел образования) , по факсу по телефону 1-866-826-8863 или по электронной почте на REBoard @ dpor.virginia.gov. Кроме того, если у вас есть информация, которую вы хотели бы отправить Совету по почте, отправьте ее по адресу:
Real Estate Board
Department of Professional and Occupational Regulation
9960 Mayland Drive, Suite 400
Richmond, VA 23233

Члены Правления не работают в Аппарате Правления. Они приходят в офисы Правления на собрания и слушания Правления, но не бывают здесь каждый день. Сотрудники офиса совета директоров могут ответить на ваши вопросы и обучены обрабатывать всю информацию, поступающую в офис совета директоров.Пожалуйста, не связывайтесь напрямую с членами Правления.

Какая квалификация требуется для получения лицензии на экзамене?

Продавцы должны пройти 60-часовой курс («Принципы недвижимого имущества») и сдать государственную и национальную части экзамена на продавца. Брокеры должны пройти 180 часов обязательных курсов для конкретного брокера и связанных с ним курсов, сдать государственную и национальную части экзамена на брокера и предоставить подтверждение опыта (активно участвовали в качестве продавца в течение 36 из 48 месяцев, предшествующих подаче заявки на получение лицензии) .Также см. Краткое справочное руководство по лицензированию.

Каковы требования к брокерскому образованию?

Требуется в общей сложности 180 аудиторных часов одобренных Советом курсов. Подтверждение прохождения курса и заключительный экзамен под контролем требуется для утверждения курса. Вы должны пройти по крайней мере три курса из курсов для конкретных брокеров ниже. Один из трех должен быть 45-часовым курсом по маклерству в сфере недвижимости.

Курсы для брокеров:

Остальные часы могут быть посвящены курсам, связанным с брокером.

Курсы для брокеров:

Примечание: Максимально допустимый кредит для отдельного брокера- курс составляет 60 часов и 45 часов для одного брокера- курс . Любые принципы курса по недвижимости, взятые для удовлетворения требований об образовании продавца , неприемлемы для соответствия требованиям об образовании брокера.

Я имею лицензию в другом штате и хочу получить лицензию в Вирджинии. Могу ли я подать заявку в порядке взаимности?

Да.Претенденты на лицензию продавца должны (1) сдать государственную часть экзамена, (2) представить подтверждение прохождения 60-часового курса под названием «Принципы в сфере недвижимости» и (3) предоставить письма-свидетельства из других юрисдикций, где лицензированный. Кроме того, чтобы подать заявку в порядке взаимности, продавец ДОЛЖЕН иметь действующую лицензию продавца в другом штате.

Претенденты на лицензию брокера должны (1) сдать государственную часть экзамена, (2) предоставить подтверждение опыта (активно участвовали в качестве продавца или брокера в течение 36 из 48 месяцев до подачи заявки на лицензию), (3) предоставить оригиналы стенограмм или заверенные копии стенограмм из учебного заведения, в котором заявитель завершил 180 аудиторных часов курсов перед лицензированием брокера, существенно эквивалентных требованиям к образованию в сфере недвижимости Вирджинии, и (4) представить письма-свидетельства из других юрисдикций, где есть лицензия. Кроме того, для того, чтобы подать заявку через взаимность, брокер ДОЛЖЕН иметь действующую лицензию брокера в другом состоянии.

Как мне подать заявку на экзамен?

Свяжитесь с поставщиком экзаменов Комиссии, PSI (1-800-733-9267).

Я имею лицензию в Вирджинии и подаю заявку на лицензию в другом штате. Другой штат запрашивает подтверждение моей лицензии в Вирджинии. Что мне нужно сделать?

Заполните форму запроса на сертификацию (PDF) и отправьте ее с чеком на 35 долларов.00, выплачивается казначею Вирджинии. Укажите, куда вы хотите отправить сертификат по почте.

Моя лицензия неактивна. Мне все еще нужно продлить?

Да, неактивную лицензию необходимо продлить. Плата за продление такая же, однако неактивный лицензиат не требуется для удовлетворения требований непрерывного образования.

ПРИМЕЧАНИЕ: Все продавцы (активные или неактивные), впервые продлевающие свои лицензии , должны пройти 30-часовое обучение после получения лицензии (вместо непрерывного образования).

Как мне подать жалобу на лицензиата недвижимости?

Если у вас есть жалоба на лицензированного продавца недвижимости, брокера или фирму, сначала попытайтесь урегулировать ее с руководством. Если вы не можете решить проблему, вы можете отправить отчет в Секцию нормативных программ и соблюдения нормативных требований.

Мне нужно продлить лицензию, но я не получил форму продления. Что мне нужно сделать?

Не ранее, чем за 60 дней до истечения срока действия лицензии, отправьте плату за продление, выпишите чеки на имя Казначея штата Вирджиния и укажите свой регистрационный номер на чеке.Обратите внимание, что если вы хотите продлить активный статус, вы должны соответствовать требованиям к образованию. Если вы изменили адрес, приложите письмо со своим новым адресом. Отправьте эту информацию по адресу:
Real Estate Board
Department of Professional & Professional Regulation
9960 Mayland Drive, Suite 400
Richmond, VA 23233

Вы НЕ МОЖЕТЕ продолжать практиковать в Вирджинии после истечения срока действия вашей лицензии или если ваша лицензия находится в неактивном состоянии.

Мой платеж за продление был задержан на один день, и я всегда платил вовремя.Можете ли вы отказаться от платы за просрочку?

Нет. Правила Совета предусматривают 30-дневный период после даты истечения срока, в течение которого лицензия может быть продлена без штрафных санкций (следовательно, ваш платеж фактически задерживается на 31 день). Персонал не может отказаться от оплаты.

гласят, что если требования для продления лицензии, включая получение платы советом, не выполнены в течение 30 дней с даты истечения срока действия, требуется плата за восстановление.

По истечении срока действия лицензии у вас больше не будет лицензии на деятельность в сфере недвижимости.30-дневный период — это не продление лицензии, а всего лишь дополнительные 30 дней для завершения вашего образования и внесения платежа без уплаты пошлины за восстановление.

Я не продлил вовремя, потому что не получил свою карту продления. Должен ли я все равно платить штраф за просрочку или восстанавливать лицензию?

Да. Правила Совета гласят, что неполучение уведомления о продлении не освобождает лицензиата от обязанности продления.

Использует ли офис Совета директоров дату получения или дату почтового штемпеля, чтобы определить, было ли получено вовремя заявление или продление?

Дата получения заявки или продления в агентстве определяет, вовремя ли оно, — не дата почтового штемпеля. Если плата за продление получена после установленного срока, вы должны будете оплатить пошлину за восстановление. Если плата за восстановление будет получена после установленного срока, вам потребуется повторно подать заявку на лицензию, соблюдая все текущие требования.

Мой адрес и / или имя изменились. Что мне нужно сделать, чтобы уведомить Правление?

Многие платы позволяют вам обновить ваш АДРЕС с помощью онлайн-сервисов, поэтому войдите в свой личный профиль, чтобы узнать, подходит ли это для вашего типа лицензии.Альтернативой является заполнение, распечатка, подпись и отправка формы изменения адреса в офис Совета директоров по почте. Если не обновлены онлайн, все формы об изменении адреса должны быть получены Правлением в письменной форме . При указании почтового ящика в качестве почтового адреса он должен сопровождаться физическим адресом.

Чтобы сообщить об ИЗМЕНЕНИИ ИМЕНИ: заполните, распечатайте, подпишите и отправьте бланк изменения имени в офис Совета директоров. Правление должно получать все изменения имен в письменной форме. .Индивидуальные запросы на изменение имени должны сопровождаться копией свидетельства о браке, постановления о разводе, постановления суда или другой официальной документации, подтверждающей изменение имени.

• Деловое право
• Инвестиции в недвижимость
• Управление недвижимостью
• Реферат недвижимости
• Градостроительство
• Анализ осуществимости недвижимости
• Коммерческое ипотечное кредитование
• Математика недвижимости (завершено до 86.12)
• Планировка землепользования
• GRI (все части)
• CRB (все части)
• CCIM (все части)
• SIR / SIOR (все части)

Часто задаваемые вопросы о Совете по регистрации брокеров и продавцов недвижимости

Отделом профессионального лицензирования

Могу ли я продлить лицензию онлайн?

Совет не предлагает продления через Интернет и не отправляет заявки на продление по факсу / электронной почте.Чтобы запросить, чтобы Правление повторно отправило вам заявку на продление, позвоните по телефону 617-727-2373. После того, как Правление получит заполненную заявку на продление и оплату, для получения лицензии кошелька потребуется 4-6 недель. Вы можете проверить свой статус на веб-сайте Совета в разделе «Онлайн-услуги» и затем нажать «Проверить профессиональную лицензию».

Я отправил заявку на продление и платеж, но не получил по почте лицензию на кошелек. Каков статус моего продления?

После получения Правлением заполненного заявления на продление и платежа, требуется 4-6 недель, чтобы получить лицензию на бумажник по почте.Вы можете проверить свой статус на веб-сайте Совета в разделе «Онлайн-услуги» и затем нажать «Проверить профессиональную лицензию».

Я продлил лицензию, но у меня статус «Неактивен». Как можно изменить свой статус на «Активный»?

Лицензия обновляется до статуса «Неактивна» по двум (2) причинам: лицензиат установил флажок «неактивен» в заявке на продление или лицензиат не установил флажок «активный» статус в заявке на продление. Если лицензиат не ставит отметку в поле «активный» статус в заявке на продление, Совет автоматически устанавливает статус вашей лицензии как неактивный.Если вы хотите изменить неактивный статус на активный, вы должны заполнить форму «Повторная активация лицензиата», расположенную на веб-сайте Совета по ссылке «Приложения и формы».

Для действующей лицензии вы должны пройти 12 часов непрерывного образования (список на веб-сайте), прежде чем подписать и вернуть форму «Повторная активация лицензиата» в Совет (за исключением поверенных штата Массачусетс, имеющих хорошую репутацию в Совете надзирателей адвокатов). После того, как Правление получит заполненную форму, на получение лицензии кошелька уйдет 4-6 недель.Вы можете проверить свой статус на веб-сайте Совета в разделе «Онлайн-услуги», затем нажать «Проверить профессиональную лицензию».

У меня лицензия истекла много лет назад. Могу ли я восстановить эту лицензию?

Да. Лицензиат должен заполнить «Заявление на восстановление», расположенное по ссылке «Приложения и формы» на веб-сайте Совета.

Совет рассчитает размер сбора и отправит лицензиату заявление о восстановлении. Для получения действующей лицензии вы должны пройти 12 часов непрерывного образования (список на веб-сайте), прежде чем подписывать и возвращать заявление (за исключением поверенных штата Массачусетс, имеющих хорошую репутацию в Совете надзирателей адвокатов).Обработка запроса и / или заполненной поданной заявки занимает 3-5 рабочих дней.

Почтовый адрес Совета: 1000 Washington St, Suite 710, Boston, MA 02118, Attn: Real Estate Board. Вы также можете отправить форму по факсу в Департамент недвижимости по телефону 617-727-0139.

После того, как Правление получит от вас заполненную заявку и платеж, на получение лицензии кошелька уйдет 4-6 недель. Вы можете проверить свой статус на веб-сайте Совета в разделе «Онлайн-услуги» и затем нажать «Проверить профессиональную лицензию».

Кто может получать реферальное вознаграждение?

Активный брокер или активный продавец (связанный с брокером) может получать реферальное вознаграждение. Неактивный брокер или неактивный продавец могут получать реферальное вознаграждение.

Я получил дисциплинарное взыскание от Правления. Как я могу попросить Правление прекратить испытательный срок, отстранение от занятий или отсрочку отстранения?

Вы должны отправить письменный запрос в Управление по недвижимости, 1000 Вашингтон, ул., Suite 710, Boston, MA 02118, с просьбой к Правлению прекратить дисциплинарное взыскание. В письме должно быть указано ваше имя, текущий адрес, номер телефона, номер лицензии и номер дела или дела (если он известен). После получения вашего запроса Правление должно получить ваше дело из Управления расследований, а затем просмотреть Соглашение о согласии или Окончательное решение Правления, чтобы подтвердить, что вы выполнили все условия Соглашения о согласии или Окончательного решения. Если они соответствуют требованиям, Совет отправит вам письмо и обновит свою базу данных.Пожалуйста, позвольте как минимум две (2) недели.

Как мне получить список лицензиатов недвижимости?

Вы должны заполнить форму «Запросить базу данных лицензиатов». Форма находится на главном веб-сайте отдела профессионального лицензирования агентства по адресу mass.gov/dpl, затем прокрутите вниз с правой стороны до «Ресурсы», затем нажмите «Запросить базы данных лицензиатов».

Как изменить зарегистрированного брокера?

Чтобы корпорации, партнерства и партнерства с ограниченной ответственностью (LLP) сменили зарегистрированного брокера, вы должны предоставить Совету директоров заверенную копию протокола с указанием нового зарегистрированного брокера.Зарегистрированный брокер должен быть должностным лицом корпорации, и вы должны перевести чек / денежный перевод на сумму 27,00 долларов США на счет Содружества Массачусетса для получения нового настенного сертификата.

Чтобы корпорации с ограниченной ответственностью (LLC) сменили зарегистрированного брокера, вы должны предоставить Совету директоров заверенную копию протокола с указанием нового зарегистрированного брокера. Зарегистрированный брокер должен быть авторизованным агентом, участником или менеджером, и вы должны перевести чек / денежный перевод на сумму 27,00 долларов США, подлежащую уплате в Содружество Массачусетса для получения нового настенного сертификата.

Могу ли я пройти обучение до получения лицензии в течение 12 часов непрерывного образования?

Нет, предварительное обучение не может использоваться для обеспечения непрерывного образования.

Моя лицензия находится в состоянии «Неактивна». Как мне сделать его статусом «Активный»?

Чтобы перейти на «Активный» статус, вы должны заполнить «Форму повторной активации лицензии», расположенную по ссылке «Приложения и формы» на веб-сайте Совета. Обработка любого запроса занимает не менее 2–3 рабочих дней.Комиссия обрабатывает все запросы в порядке поступления. На получение лицензии кошелька уходит 4-6 недель. Вы можете проверить статус своей лицензии на веб-сайте Совета в разделе «Онлайн-услуги» и затем щелкнуть «Проверить профессиональную лицензию».

MLS прекратил или может прекратить действие моей учетной записи MLS. Может ли Совет передать или уведомить MLS о моем лицензионном статусе?

Совет не передает лицензионную информацию в MLS. Лицензиат должен связаться с MLS напрямую. MLS использует веб-сайт Совета для проверки статуса лицензиата.Чтобы проверить статус профессиональной лицензии, посетите веб-сайт Совета по адресу mass.gov/dpl/boards/re и нажмите справа в разделе «Онлайн-услуги», затем нажмите «Проверить лицензию брокера по недвижимости или продавца».

Каков процесс получения «Письма о хорошей репутации» или «Исторической записи лицензиата»?

Запрашивающая сторона (лицензиат или потребитель) должна отправить в Совет следующие документы: имя лицензиата, номер лицензии (если известен), адрес для отправки письма о хорошей репутации или истории болезни лицензиата, а также выписанный чек или денежный перевод, не подлежащий возмещению. выплачивается Содружеству Массачусетса в размере 15 долларов.00. Отправьте письмо с запросом в Управление по недвижимости по адресу: 1000 Washington Street, Suite 710, Boston, MA 02118.

Я потерял или потерял лицензию на кошелек. Может ли Совет прислать мне новую лицензию на кошелек?

Да, вы должны заполнить форму «Изменение имени или запрос на дублирование лицензии», расположенную на веб-сайте Совета по ссылке «Приложения и формы», и отправить Совету запрещенный сбор. Отправьте форму и соответствующий сбор по почте в Управление по недвижимости, 1000 Вашингтон-стрит, Люкс 710, Бостон, Массачусетс 02118.

Как мне запросить изменение имени?

Вы должны заполнить форму «Изменение имени или запрос на дублирование лицензии», расположенную на веб-сайте Совета по ссылке «Приложения и формы», и, если применимо, отправить запрещенную плату. Отправьте форму по адресу Real Estate Board, 1000 Washington Street, Suite 710, Boston, MA 02118.

Нужно ли лицензиату сообщать о своей аффилированности и / или о прекращении аффилированности? Если да, то как Лицензиат регистрирует аффилированность и / или прекращение аффилированности?

Да, Лицензиат должен сообщить Правлению о своей аффилированности и / или о прекращении членства.Зарегистрированный брокер должен заполнить форму под названием «Уведомление о присоединении», расположенную по ссылке «Заявления и формы» на веб-сайте Совета. Зарегистрированный брокер может отправить форму по почте в Совет по недвижимости, 1000 Вашингтон-стрит, Suite 710, Бостон, Массачусетс 02118, или по факсу 617-727-0139.

У меня уже есть лицензия в другом штате. Могу ли я использовать эту лицензию для получения лицензии в Массачусетсе?

Массачусетс имеет взаимное или ускоренное лицензирование с большинством штатов.Информация о вашем конкретном штате доступна на этом сайте по ссылке «Заявления и формы», озаглавленной «Взаимное лицензирование, лицензирование поверенного и отказы от прав».

Как мне получить заявление корпорации?

Вам необходимо отправить Правлению по почте следующее: письмо о юридическом существовании (обратитесь в офис государственного секретаря для этого письма), письмо с указанием имени зарегистрированного брокера и адреса для отправки заявления корпорации по почте, а также не — возвратный чек или денежный перевод на 52 доллара США.00 облагается выплатой Содружеству Массачусетса. Совет рассмотрит представленную документацию, а затем отправит зарегистрированному брокеру Заявление корпорации. Лицензионный сбор составляет 221,00 долларов США и должен быть перечислен вместе с заявлением корпорации. Почтовый адрес: Real Estate Board, 1000 Washington Street, Suite 710, Boston, MA 02118.

У меня есть лицензия на недвижимость, но я не хочу продолжать практику в качестве агента по недвижимости. Как я могу уведомить Правление?

Если у вас есть действующая лицензия на недвижимое имущество и вы не желаете продолжать практику в качестве агента по недвижимости, тогда, когда Совет отправляет вам заявление на продление, не пересылайте заявление на продление в Совет.Срок действия лицензии истекает. Никаких дополнительных действий не требуется.

Я поверенный, как мне получить лицензию?

Если вы адвокат Массачусетса с хорошей репутацией, закон штата Массачусетс предусматривает, что Совет директоров может выдать вам брокерскую лицензию без экзаменов, опыта работы в качестве продавца или предварительного обучения. Однако вам необходимо подать заявление. Чтобы получить заявку, вы должны сначала пройти квалификацию. Поэтому, чтобы начать процесс, предоставьте оригинал заверенной записи о хорошей репутации, выданной Верховным судебным судом Массачусетса, вместе с чеком или денежным переводом, подлежащим оплате в пользу Содружества Массачусетса на сумму 52 доллара.00 и сопроводительное письмо с указанием вашего почтового адреса и даты рождения. После того, как Правление проверит вашу репутацию, будет отправлено заявление. Юристы из других юрисдикций должны пройти стандартный курс для получения лицензии.

Что мне нужно сделать, чтобы получить лицензию продавца недвижимости или брокера в Массачусетсе?

Чтобы получить лицензию продавца или брокера в Массачусетсе, вы должны получить необходимое образование, заполнить соответствующее заявление на получение лицензии и сдать соответствующий экзамен.Вначале вы должны получить лицензию продавца, прежде чем вы сможете стать брокером. Чтобы получить лицензию продавца, вы должны пройти сорок (40) часов обучения в любой из школ недвижимости, утвержденных Советом (обучение ведется по различным предметам). Список школ можно найти в списке авторизованных школ недвижимости в Массачусетсе на этом сайте. Вы также можете проверить свои Желтые страницы под школами недвижимости.

После завершения вашего образования школа предоставит вам «Справочник кандидата», который будет содержать подтверждение вашего завершенного образования и информацию для записи на прием для сдачи экзамена продавца с администратором тестирования Совета.Вся информация для сдачи экзамена будет содержаться в Справочнике кандидата. После сдачи экзамена вы получите лицензию в тестовом центре.

Продавцы, желающие получить лицензию в качестве брокеров, следуют той же практике, что и для продавцов выше. Однако есть два отличия. Во-первых, те, кто хочет получить лицензию в качестве брокеров, должны пройти сорок (40) часов обучения в одобренной Советом школе недвижимости (то есть в дополнение к обучению продавца). Во-вторых, продавцы должны проработать у брокера не менее трех (3) лет, прежде чем они смогут перейти к получению лицензии в качестве брокера (опыт работы должен быть текущим или завершенным не более чем за два (2) года до момента сдачи экзамена на брокерское обслуживание). и лицензирование).После завершения вашего образования школа предоставит вам «Справочник кандидата», и вы сможете связаться с администратором тестирования Совета, чтобы сдать экзамен. После сдачи экзамена вы получите лицензию в тестовом центре.

Если вам нужна дополнительная информация о лицензировании, обратитесь в Совет по регистрации брокеров и продавцов недвижимости штата Массачусетс по телефону (617) 727-2373.

Я работал продавцом несколько лет назад, могу ли я использовать этот опыт для получения брокерской лицензии?

Вы можете использовать предыдущий опыт продавца, если ваш опыт не превышает двух (2) лет и / или не существует двух (2) летнего перерыва между вашим текущим и прошлым опытом продавца.

Требуются ли брокеры и продавцы для получения дополнительного образования?

Да, брокер и / или продавец, продлевающий свою лицензию как «активную», должен пройти двенадцать (12) часов непрерывного образования по различным предметам, которые содержатся в учебной программе, разработанной лицензионным советом. Продолжение образования ДОЛЖНО быть завершено ДО , чтобы обновить вашу лицензию на недвижимость до активного текущего статуса ( БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЙ ).Требование двенадцати (12) часов для каждого срока лицензии (лицензия действительна в течение двух лет).

Я адвокат, должен ли я выполнить требование о непрерывном образовании?

Лицензированные брокеры по недвижимости, являющиеся поверенными штата Массачусетс с хорошей репутацией при Совете адвокатов, освобождены от требования о непрерывном образовании. Это исключение касается только поверенных штата Массачусетс. Брокеры по недвижимости в Массачусетсе, которые являются юристами в другом штате или юрисдикции, должны получить дополнительное образование.

Кто должен получать дополнительное образование и есть ли исключения?

Все лица, имеющие лицензию агентов по недвижимости в Содружестве, должны продемонстрировать, что они завершили 12-часовое непрерывное образование в качестве предварительного условия для продления своей лицензии как «активных» (чтобы они могли работать в качестве агентов). «Активная» лицензия дает вам право работать. Если вы не выполните требование 12-часового непрерывного образования к запланированной дате продления лицензии, Совет должен по закону продлить вашу лицензию как «неактивную».Вы не можете работать в качестве агента с «неактивной» лицензией, хотя можете получать реферальные сборы.

Новый закон о непрерывном образовании устанавливает одно освобождение от нового требования. Исключение предусматривает, что адвокаты Массачусетса, которые в настоящее время имеют лицензию с хорошей репутацией (без каких-либо дисциплинарных мер) и которые также являются брокерами по недвижимости, освобождаются от требования о продолжении образования. Помимо этого, продавец или брокер из Массачусетса, получивший лицензию в Массачусетсе без экзамена на основании его / ее лицензии в другом штате (обычно называемой взаимной или взаимной лицензией), освобождается от требования о непрерывном образовании Массачусетса при условии, что такой агент выполняет требования к непрерывному образованию своего штата (независимо от того, сколько часов содержится в требованиях другого штата).Если такой агент не выполняет требования своего штата или такого требования нет, он должен выполнить требование о непрерывном образовании Массачусетса, чтобы продлить свою лицензию как «действующую», чтобы работать в качестве агента. Корпоративный или партнерский брокер не считается физическим лицом, и поэтому для этих организаций не требуется непрерывного образования. Тем не менее, требование о непрерывном образовании распространяется на отдельных продавцов недвижимости и брокеров, связанных с корпоративными и партнерскими брокерами, если только одно из двух исключений, указанных в настоящем документе, не распространяется на отдельного лицензиата.

Наконец, если вы изначально получили лицензию в Массачусетсе, вы все равно должны выполнить требование 12-часового непрерывного образования, чтобы продлить свою лицензию как «активную» (чтобы вы могли работать в качестве агента).

Когда я должен продолжить обучение?

Если вы хотите продлить свою лицензию как «активную», чтобы вы могли работать в качестве агента по недвижимости, вы должны продемонстрировать, что вы выполнили двенадцать (12) часов непрерывного образования в любое время в течение 24 месяцев. PRIOR до продления вашего реального лицензия на недвижимость (продление лицензии производится каждые два года в запланированную дату продления).В заявку на продление лицензии были внесены изменения для получения таких данных с помощью вопроса о завершении непрерывного образования. Вы либо отвечаете «Да», если вы выполнили требование, либо «НЕТ», если не выполнили требование. Если вы не ответите на вопрос, ваша лицензия будет продлена как «неактивная», как указано в инструкциях, отправленных по почте с заявлением на продление лицензии. Ответ на этот вопрос, а также вся другая информация, которую вы предоставляете в заявлении на продление, дается под страхом наказания за лжесвидетельство.Предоставление недостоверной информации может привести к приостановке или аннулированию вашей лицензии в соответствии с действующим законодательством. Согласно постановлению, Совет также требует, чтобы утвержденные школы недвижимости, предлагающие 12-часовую программу непрерывного образования, вели учет каждого отдельного лицензиата, который посещает такую ​​школу.

Состоит ли 12-часовое непрерывное образование из разных курсов?

На самом деле это не курс, хотя иногда люди называют его таковым.Требование 12-часового непрерывного образования состоит из 12 часов обучения по различным предметным областям (предметам), которые были разработаны Советом в качестве учебной программы в соответствии с законом о непрерывном образовании. Утвержденные Советом школы недвижимости (поставщики) соглашаются использовать эту 12-часовую учебную программу по предметам для предоставления информации в такой учебной программе лицензиатам. Поэтому Правление не утверждает никаких курсов. Скорее, он установил 12-часовую учебную программу по предметам, которая будет использоваться школами недвижимости, утвержденными Советом.Пожалуйста, просмотрите список авторизованных школ недвижимости на этом сайте, который содержит названия школ, их расположение и номера телефонов. У ряда школ есть несколько мест, и вам следует уточнить в школе, есть ли поблизости от вас место.

Если я продлю свою лицензию как «неактивную» (что означает, что я не выполнил требование непрерывного образования), должен ли я дождаться следующего продления лицензии, чтобы продлить ее как «активную»?

Нет, вам не нужно ждать получения следующего заявления на продление лицензии.Когда вы продлеваете как «неактивное», вы получите уведомление (не лицензию), в котором будет указано, что вы продлеваете как «неактивное». Это уведомление будет содержать раздел внизу, в котором вы можете под страхом наказания и наказания за лжесвидетельство заявить, что вы выполнили требование 12-часового непрерывного образования и хотите сделать свою лицензию «активной». В уведомлении будет указан почтовый адрес Правления, чтобы вы могли заполнить его и вернуть Правлению. Вы можете использовать уведомление, если вы допустили ошибку в исходной заявке на продление лицензии и непреднамеренно продлили ее как «неактивную», или если вы действительно продлили ее как «неактивную», но впоследствии выполнили требование 12-часового непрерывного обучения и хотите сделать свою лицензию «активной». ».Когда Правление получит уведомление, ваша запись будет обновлена, чтобы отразить, что ваша лицензия на недвижимость «активна», и новая лицензия будет отправлена ​​вам по почте. Очевидно, что за это не взимается плата, так как вы заплатили за лицензию, когда первоначально продлили ее как «неактивную». Если у вас нет уведомления, вы можете заполнить форму «Повторная активация лицензии», расположенную на веб-сайте Совета по ссылке «Приложения и формы».

Могу ли я пройти заочные курсы по почте, чтобы выполнить требования Совета по непрерывному образованию?

Нет, вы не можете использовать заочные курсы по почте для выполнения требования 12-часового непрерывного образования.Правление не утверждает такие курсы. Вместо этого он установил 12-часовую учебную программу по предметам в соответствии с законом о непрерывном образовании. Утвержденные Советом школы (поставщики) соглашаются использовать эту учебную программу для изучения материалов такой учебной программы для лицензированных агентов по недвижимости.

Удовлетворяет ли мое непрерывное образование в другом штате моим требованиям в Массачусетсе?

Если вы получили лицензию в качестве продавца или брокера в Массачусетсе без экзамена (обычно называемого взаимным или взаимным лицензированием) на основании вашей лицензии в другом штате, и вы выполняете утвержденное требование к непрерывному образованию в этом другом штате (независимо от того, сколько часов этот штат требует), то вы также выполнили требования к непрерывному образованию в Массачусетсе и укажете это, под страхом и наказанием за лжесвидетельство, в своем заявлении на продление лицензии в Массачусетсе.Очевидно, что если вы не выполните утвержденное другим штатом требование о непрерывном образовании, если в другом штате такого требования нет или вы не получили лицензию Массачусетса без экзамена на основании вашей лицензии в другом штате, тогда вам придется завершить непрерывное образование. требование в Массачусетсе. (Вы должны выполнить утвержденное требование о непрерывном образовании в другом штате, даже если вы освобождены от него, чтобы оно соответствовало требованию Массачусетса).

Засчитывается ли мое непрерывное образование в счет любого непрерывного образования, которое я должен получить для получения другой лицензии, выданной Массачусетсом или другим штатом?

Может ли ваше непрерывное образование в Массачусетсе в качестве агента по недвижимости использоваться частично или полностью для удовлетворения требований к непрерывному образованию, которые вы должны выполнить для другого типа лицензии, выданной Массачусетсом или другим штатом, зависит от решения, которое должно быть принято. лицензирующим органом, выдавшим вашу лицензию в Массачусетсе или другом штате.Вам следует связаться с этим лицензирующим органом, чтобы определить, будут ли они принимать все или часть непрерывного образования, которое вы прошли для получения лицензии агента по недвижимости здесь, в Массачусетсе.

Что произойдет, если я не выполню требование 12-часового непрерывного образования при продлении лицензии?

Совет должен продлить вашу лицензию как «неактивную» (в отличие от «активной»). «Неактивный» означает, что вы не можете работать в качестве агента по недвижимости, хотя вы можете получать реферальное вознаграждение от «активного брокера» за тех лиц, которых вы направили к такому брокеру, которые, в свою очередь, в конечном итоге продают или покупают недвижимость через такого «активного брокера». маклер».Если вы хотите сделать больше, чем просто получать реферальные сборы, вы должны выполнить требование 12-часового непрерывного образования к тому времени, когда вы планируете продлить лицензию. Также важно отметить, что вы должны пройти все двенадцать (12) часов к тому времени, когда вы планируете продлить лицензию. Выполнение части или большей части двенадцати (12) часов не дает вам права на «активную» лицензию , а не . Вы должны пройти все 12 часов.

Каковы последствия законодательной поправки к Главе 112, Раздел 87SS Общего закона Массачусетса (MGL)?

С 1 июня 2011 г. Правление требует следующее:

а.Перед экзаменом продавца кандидат на лицензию продавца должен пройти 40 (сорок) часов предлицензионного обучения продавца.

г. Перед экзаменом на брокера продавец должен пройти сорок (40) часов предлицензионного обучения брокеру И должен быть связан с брокером в течение трех (3) лет для получения брокерской лицензии.

Я лицензированный продавец. Я выполнил все требования к предлицензионному обучению брокеру до 1 июня 2011 года. Должен ли я по-прежнему сотрудничать с брокером в течение трех (3) лет?

Да, все кандидаты в брокеры, сдающие экзамен на брокера 1 июня 2011 г. или позднее, должны проработать три (3) года работы с брокером.Согласно законодательной поправке нет никаких исключений и никаких дедовских положений.

Я лицензированный продавец. Я сдал одну часть экзамена на брокера до 1 июня 2011 года, но не прошел другую часть экзамена на брокера. Сейчас 1 июня 2011 года. Нужно ли мне работать с брокером три (3) года?

Да, любой кандидат, сдавший экзамен на брокерский экзамен 1 июня 2011 г. или позднее, должен проработать три (3) года работы с брокером.Согласно законодательной поправке нет никаких исключений и никаких дедовских положений.

Если я сдал одну часть экзамена (брокер или продавец), но провалил другую часть экзамена, будет ли Правление аннулировать мой проходной балл 1 июня 2011 г. или позже?

Нет, Комиссия не аннулирует ваш проходной экзамен автоматически. Если кандидат сдает одну часть экзамена, проходной балл остается в силе до истечения срока действия сертификата об образовании.Обратите внимание, что лицензированный продавец, сдающий экзамен на брокера 1 июня 2011 г. или позднее, должен проработать три (3) года работы с брокером.

Я провалил экзамен (брокер или продавец), но дата сертификации моего Справочника кандидата еще не истекла. Сейчас 1 июня 2011 года. Мне нужно будет пройти 40 (сорок) часов предварительного обучения или дополнительные часы обучения перед лицензированием?

Нет. Дата сертификации кандидата остается в силе в течение двух (2) лет после даты завершения предлицензионного образования.Если дата сертификации кандидата еще не истекла, кандидату не нужно будет проходить сорок (40) часов предлицензионного обучения, а от кандидата не потребуется брать дополнительные часы до лицензирования, чтобы компенсировать разницу в часах. . Если кандидат не сдает экзамен (брокер или продавец) и срок действия сертификата об образовании истекает, кандидат должен соответствовать новым требованиям к обучению до получения лицензии.

Что делать, если я сдал экзамен (брокер или продавец), но не оплатил лицензию до 1 июня 2011 г., могу ли я получить лицензию?

Да, но кандидат должен уплатить лицензионный сбор в течение 30 (тридцати) дней с момента получения уведомления о сдаче экзамена (брокер или продавец).Если кандидат не уплатит лицензионный сбор в течение указанного периода времени, кандидат должен повторно сдать экзамен (брокер или продавец) и должен уплатить предписанные сборы. (254 Кодекс штата Массачусетс, Постановление 2.00 (5).

Какое влияние, если таковое имеется, оказывает на предлицензионную учебную программу Совета?

На предварительную лицензионную программу Совета не влияет. Увеличение количества часов обучения до получения лицензии позволяет школам недвижимости, утвержденным Советом, иметь дополнительное время для преподавания курса до получения лицензии.

Как покупатель я должен иметь собственного брокера, который будет представлять меня?

Ответ действительно зависит от индивидуальных потребностей и желаний. Вы, безусловно, можете подать предложение агенту по недвижимости, представляющему продавца, но если вам нужна помощь в попытке купить дом, может быть целесообразно иметь брокера, который представляет только ваши интересы. Этот брокер, как и любой другой брокер, должен предоставить вам письменное «Обязательное раскрытие информации потребителям», разработанное Советом директоров. Раскрытие, среди прочего, объясняет различные типы представительства (например, брокер продавца, брокер покупателя и двойной агент), и брокер будет раскрывать свое представление о вас как о брокере покупателя.Вы можете найти письменное раскрытие информации на веб-сайте Совета директоров по адресу www.mass.gov/dpl/boards/re.

Насколько важно, чтобы я понимал договор купли-продажи при покупке дома и могу ли я сказать свое слово в его условиях?

Очень важно, чтобы вы не только понимали договор, но и понимали его условия. Соглашение, контракт контролирует сделку купли-продажи. Несмотря на то, что они печатаются профессиональными организациями, представляющими агентов, ничто не мешает вам попытаться изменить или согласовать условия контракта по своему вкусу.Конечно, продавец должен согласиться на такие условия. Кроме того, вы можете уделить особое внимание положениям, касающимся депонирования депозита и тому, что происходит, когда и покупатель, и продавец требуют такие средства после спора. Кроме того, вы можете более конкретно определить, какие типы вещей по соглашению могут вызвать спор, чтобы свести к минимуму разногласия по поводу того, действительно ли существует добросовестный спор.

В моем договоре купли-продажи указано, что и я, и продавец должны действовать добросовестно.Что это обозначает?

Это хороший вопрос, и здесь вы можете более конкретно определить, что является добросовестностью или, наоборот, какие действия или бездействие указывают на недобросовестность. Например, типичное соглашение гласит, что покупатель должен получить финансирование для покупки дома в течение определенного количества дней, а в противном случае покупатель обычно должен письменно уведомить продавца в течение определенного периода времени. Иногда покупатели и продавцы спорят о том, не действовал ли покупатель добросовестно, учитывая, что покупатель обратился только к одному кредитору.Более целесообразным было бы указать в соглашении с некоторой конкретностью, что на самом деле означает подача заявки на финансирование. Вы можете захотеть, чтобы в таком пункте говорилось, что покупателю нужно всего лишь подать одну (или две) заявки на финансирование кредитору по ипотеке с фиксированной ставкой на тридцать (или пятнадцать или двадцать) лет, чтобы процентная ставка не превышала 7,5%. Это усиливает аргумент покупателя о том, что, подавая две такие заявки на финансирование, он или она, хотя и не получили финансирования, выполнили условия соглашения и действовали добросовестно.Естественно, убедитесь, что вы своевременно уведомили продавца в соответствии с соглашением, если вы не можете получить финансирование.

Должен ли я внести определенную сумму в депозит для покупки дома?

Нет, не знаешь. Обычно по договорам купли-продажи зачисляется от десяти до двадцати процентов согласованной цены покупки в депозитные фонды. Если вы можете договориться с продавцом о другой сумме, укажите это в вашем соглашении. Естественно, как покупатель, вы хотите внести как можно меньше средств на депозит на случай, если возникнет спор с продавцом, и ваши депозитные средства останутся привязанными к условному депонированию во время спора.

Верно ли, что самое главное при покупке дома — это нравится?

Что ж, вы могли бы сказать это, и это понятное мнение, но имейте в виду, что многие люди, которые хотят владеть определенным домом, часто не задумываются о том, насколько они могут быть привязаны к наличным деньгам для обычных расходов. Иногда люди так сильно хотят конкретный дом, что склонны недооценивать тот факт, что у них может остаться так мало денег, что у них мало денег на повседневные расходы, не говоря уже о развлечениях.В конце концов вы приспособитесь к новому дому и, возможно, начнете возмущаться тем фактом, что практически все ваши деньги идут в ваш дом, оставляя мало денег, если таковые имеются, на другие вещи. Тщательно подумайте о стоимости владения домом, особенно о выплате ипотечного кредита, налогах на недвижимость, эксплуатационных расходах (счета за электричество и отопление, воду и канализацию) и других домашних расходах. Вы же не хотите ставить себя в положение безнадежных денег.

Нужно ли мне нанимать маклера для продажи моего дома?

Нет, вам не нужно нанимать брокера.Домовладелец может продать свой дом. Брокер по недвижимости нанимается, когда домовладелец решил воспользоваться услугами брокера при продаже дома, и этот брокер становится вашим агентом, представляющим вас. Обычно это происходит, когда брокер заключает с продавцом «листинговое соглашение» о продаже дома

Как мне узнать, следует ли мне нанять брокера для продажи моего дома?

Это всегда индивидуальный выбор. Вам необходимо оценить свои собственные потребности и стоимость найма брокера.Определите, являются ли услуги, предлагаемые брокером, тем, что вы ищете, и если вас устраивает комиссия, которую брокер взимает за такие услуги. Имейте в виду, что найм брокера для продажи вашего дома за вас означает, что вам не нужно делать это самостоятельно. Хотя вы, естественно, должны платить брокеру за его / ее услуги по продаже вашего дома, это может иметь преимущества. Например, помимо того, что вы избавляетесь от необходимости продавать свой дом, наличие у брокера рекламы его для продажи может означать, что он охватывает более широкую аудиторию.Фактически, многие брокеры принадлежат к листинговым службам, что означает, что ваш дом рекламируется всем тем брокерам, которые являются членами этой листинговой службы. Брокеры могут предложить вам множество услуг, поэтому не забудьте спросить у них, какие услуги они предложат вам при продаже вашего дома и во что это вам обойдется.

Могу ли я нанять брокера, который поможет мне при покупке дома?

Совершенно верно. Некоторые брокеры будут работать на домовладельца при продаже дома (часто называемого брокером продавца), в то время как другие брокеры будут работать на покупателя, помогая купить дом (часто называемого брокером покупателя).Если вы нанимаете брокера, который будет работать на вас при покупке дома, этот брокер является вашим агентом, представляющим вас. Вам следует уточнить у брокера, предлагает ли он вам услуги, которые вам нужны, и сколько эти услуги будут вам стоить.

Должны ли маклеры по продаже недвижимости и продавцы рассказывать потребителям, на кого они работают?

Да, и они должны сделать это в момент встречи с таким потребителем и обсуждения конкретной собственности (объектов). Совет по лицензированию недвижимости имеет положение об агентстве по раскрытию информации, которое требует от брокера и продавца предоставить потребителю письменное раскрытие (разработанное Советом) на первой личной встрече с этим потребителем для обсуждения конкретной собственности.Цель такого раскрытия информации — избежать ситуаций, когда потребители могут предположить, что на них работает брокер или продавец. Иногда потребители могут сообщить брокеру или продавцу конфиденциальные вопросы, предполагая, что брокер, с которым они встречаются, работает на них. Когда вы имеете дело с брокером, спросите его, на кого он работает, и помните, если вы встречаетесь с брокером, чтобы обсудить конкретную недвижимость, они должны предоставить вам письменную форму раскрытия информации агентства.

Есть ли у брокеров по недвижимости и продавцов какие-либо обязанности в отношении любых депозитных средств, которые я могу им перечислить?

Да.Любые деньги, которые поступают во владение брокера, должны быть депонированы на счет условного депонирования, когда брокер их получит. Продавцы работают на брокеров и не могут контролировать или иметь доступ к средствам условного депонирования. Это ответственность брокера. Эти средства хранятся у брокера на условном депонировании и остаются там до тех пор, пока транзакция купли-продажи не будет завершена (закрытие) или если транзакция завершится без продажи. В это время брокер должен отчитаться за деньги и отправить их надлежащей стороне (покупателю или продавцу).Деньги не являются брокерами и не могут быть использованы брокером для личных или деловых нужд.

Если я пойду к брокеру, чтобы помочь мне найти квартиру, заплачу ли я за эту услугу?

Если вы нанимаете брокера, который поможет вам найти квартиру, с вас может взиматься плата за эту услугу. Всегда узнавайте заранее, будет ли с вас взиматься плата за такую ​​услугу, так как во многих случаях домовладелец платит брокеру за помощь в поиске арендатора. Кроме того, убедитесь, что вы получили в письменной форме описание услуг, которые брокер предложит вам при поиске квартиры, и о том, взимается ли с вас плата за такие услуги в срок.Если плата заключается в получении квартиры для вас, убедитесь, что вы обязаны платить такую ​​плату только в том случае, если у вас действительно есть квартира (например, договор аренды квартиры, подписанный вами и домовладельцем).

Все часто задаваемые вопросы © 2014 Содружество Массачусетса.

По вопросам, касающимся Лицензии

(Брокер по недвижимости, Корпорация или товарищество по недвижимости, ООО или ТОО по недвижимости, продавец недвижимости)

Звоните: 617-727-2373

Эл. Почта: [email protected]

Или посетите их веб-сайт для получения дополнительной информации : http://www.mass.gov/ocabr/licensee/dpl-boards/re/

Регистрация недвижимости — Департамент недвижимости

Обратите внимание, что Департамент недвижимости не ведет список ожидания для курсов с превышением лимита подписки. Преподавателям рекомендуется вести свой собственный список курсов с высоким спросом. Регистрация сверх установленного максимума для курса составляет исключительно на усмотрение преподавателя курса.

Если вы пытаетесь зарегистрироваться на REAL / FNCE 209 (Real Estate Investments) и сталкиваетесь с трудностями при регистрации в любом из разделов, вам следует обязательно посетить несколько первых лекций. Преподаватель не будет рассматривать заявки на регистрацию от студентов, которые пропустили более одной лекции в течение первых двух недель. Сообщите профессору напрямую о своих трудностях с регистрацией.

Для Real Estate Development есть один раздел (три варианта в перекрестном списке), который предлагается весной, а другой — осенью: REAL 821 / REAL 321 / ARCH 768-401 и REAL 821 / REAL 321 / АРКА 768-402.Студенты Wharton MBA, желающие поступить в (REAL 821), должны сделать это, запросив курс через Систему соответствия курсов MBA. REAL / FNCE 721 является предварительным условием и СТРОГО применяется для этого класса, если только он не подписан недостаточно. Раздел для выпускников Penn Design — ARCH 768-401 или 402. Студенты Penn Design могут зарегистрироваться для этих разделов на Penn In Touch или посмотреть их школьный регистратор.

Раздел бакалавриата в весеннем семестре курса «Развитие недвижимости» — REAL 321-401, который преподает Аска Накахара.В первую очередь предпочтение отдается пожилым людям, которые занимаются концентрацией в сфере недвижимости. Первые пять человек, которые запросят курс во время расширенной регистрации на Penn in Touch и прошли предварительные условия (Real Estate Investments REAL / FNCE 209), получат доступ. Студенты будут проинформированы об их статусе в списке ожидания и об успешном зачислении через несколько дней после того, как окончательные расписания для студентов будут доступны на Penn in Touch.

Регистрация студентов со степенью MBA и не-MBA

Департамент недвижимости не выдает разрешений на получение степени MBA, если рассматриваемый курс входит в систему соответствия курсов MBA.Если место становится доступным в матче по окончании курса, на который подписано слишком много, офис программы MBA сначала предложит место студенту MBA из их списка ожидания.

Офис программы MBA Wharton проводит регистрацию для студентов, не являющихся студентами MBA (которые являются студентами очного отделения Пенсильвании) после закрытия Системы соответствия курсов MBA. В это время студенты, не имеющие степени MBA, могут «запросить» любые имеющихся мест. Пожалуйста, посетите офис программы MBA в 300 JMHH для получения дополнительной информации или перейдите по следующей ссылке:

https: // mba-inside.wharton.upenn.edu/academic-forms/

Регистрация класса предварительно лицензированной недвижимости |

Предварительная регистрация класса