Поговорим о наболевшем: 10 самых популярных вопросов по недвижимости
Прежде всего, каждому наследнику необходимо не позднее шести месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу. Именно столько времени отводится родственникам на то, чтобы заявить о своих претензиях и подать заявление в нотариальную контору. На протяжении того же срока каждый из наследников может добровольно отказаться от своей части в пользу остальных.
Желательно не затягивать и идти в нотариальную контору как можно раньше, так как оформление наследства и получение необходимых сведений может занять длительное время. Нотариус даст наследникам исчерпывающую консультацию по всем вопросам, примет документы, откроет наследственное дело, оформит необходимые запросы и получит сведения, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство.
Кроме того, нотариус, сделав соответствующий запрос в Единую информационную систему, проверит наличие или отсутствие завещания. В завещании наследодатель самостоятельно определяет круг лиц, достойных, по его мнению, получить наследство. Также в документе можно прописать, каким образом и в каких долях будет разделено имущество, указать условия, которые необходимо выполнить для получения наследства. Несмотря на содержание завещания, важно помнить о лицах, наделенных правом на получение обязательной доли в наследстве. Претендовать на определенную часть имущества всегда могут нетрудоспособные наследники первой очереди — родители, дети, супруги.
Если же завещания нет — происходит наследование по закону согласно очередности. Первыми на наследство умершего могут претендовать ближайшие родственники: дети, родители и супруги. Все они считаются наследниками первой очереди. Только в том случае, если они отказались вступать в права наследства, или их попросту нет, право получить имущество переходит к наследникам второй, третьей и последующих очередей.
Наследники, относящиеся к одной очереди, принимают имущество умершего в равных долях. После получения свидетельств о праве на наследство наследники могут заключить между собой соглашение о разделе наследуемого имущества. В нем возможно передать свои доли в имуществе друг другу или выплатить денежные компенсации.
Местом открытия наследства признается место последнего проживания наследодателя, а в том случае, если он жил за границей — фактическое местоположение наследуемого имущества.
realty.ria.ru
Вопрос ответ по недвижимости, оформлению и регистрации права
Вопрос ответ по недвижимости — эта страница малая толика ответов.Разве можно угадать все вопросы, которые интересуют читателя по сделкам с недвижимостью.
Вы попали не на страницу, а на ЦЕЛЫЙ САЙТ о сделках с недвижимостью в России.
ЗДЕСЬ СОТНИ ОТВЕТОВ!
И НА ВАШ ВОПРОС КОНЕЧНО ЕСТЬ АКТУАЛЬНЫЙ И ДОСТОВЕРНЫЙ ОТВЕТ.
Обратите внимание на верхнее и боковое меню или начните с главной страницы
На сайте размещено уже более 300 авторских статей по сложным вопросам об оформлении сделок с недвижимостью и более 1000 ответов автора на вопросы читателей в комментариях к статьям.
Для быстрого поиска ответов —
Вопрос ответ по недвижимости — в таком формате Вы сможете получить нужную информацию по теме.
Начните с главной страницы
Содержание статьи подробное:
вопрос ответ по недвижимости
19.01.2019 г
Как можно выделить доли детям без нотариуса?
Да, действительно, сейчас можно обойтись без нотариуса при выделении долей детям в большинстве случаев. Произошли изменения в правилах ведения ЕГРН и родители могут зарегистрировать общую собственность на долю в праве. ПОДРОБНО ЧИТАЙТЕ В СТАТЬЕ:
Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)
02/08/2017
Как правильно составить договор?
Воспользуйтесь готовыми шаблонами договоров или конструктором договоров.
Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры
Так же прочтите статью: Составить договор купли продажи квартиры правильно
Какую долю можно выделить детям в квартире
Какую долю можно выделить детям в квартире, для оплаты покупки которой используется Материнский(семейный) капитал?
Вполне допустимо выделить детям меньшую долю, чем взрослым.
Читайте подробнее > > >
2016-04-04
Выписка из ЕГРН
Можно ли доверять информации из выписки ЕГРН?
Не совсем! Подробнее > > >
2017-11-26
Можно ли приостановить регистрацию в Росреестре?
Да. Закон это позволяет это сделать как покупателю, так и продавцу. > > >
2016-04-04
Какие полномочия прописать в Доверенности на покупку?
Это очень важный документ и ошибки в нем стоят очень дорого. Подробно я рассказываю о Доверенности в видео уроке > > >
2017-11-25
Можно ли купить квартиру без договора, просто по расписке?
Нет, нет и еще раз нет! Правила покупки в 2017 году читайте
2017-11-25
Росреестр отказал в приеме документов
-Росреестр не принял документы на регистрацию права собственности, потому что у меня нет паспорта, но есть водительские права.
-Водительское удостоверение не является документом, удостоверяющим личность. Отказ правомерен.
Читайте подробную статью здесь
2016-03-19
—Что делать, если потеряна расписка о приеме денежных средств о покупке квартиры?
— Вы лишились очень важного документа. Будем надеяться, что Продавец этого не знает 🙂 . И не подаст иск о расторжении Договора купли-продажи.
Читайте статью
2016-03-19
-Кто может обратиться за исправлением технической ошибки?
-Если это ошибка в Свидетельстве о собственности или Кадастровом паспорте — правообладатель.
-Если ошибка в Договоре купли-продажи все участники сделки подписывают дополнительное соглашение с новой редакцией пункта договора, содержащего ошибку и обращаются в Рореестр с заявлением о регистрации соглашения.
Необходимо включить это соглашение в раздел «Документы-основания»
Читайте дополнительное разъяснение тут
Вопросы-ответы по оформлению сделок с недвижимостью:
2016-03-19
-Копию каких документов можно заказать в Росрестре?
-Оригиналов, которых хранятся в Архиве. Если у Вас сохранилась расписка о приеме документов, посмотрите, что Вы сдавали без копий.
В обязательном порядке в Архиве хранятся Договоры, дополнительные Соглашения, Акты приема-передачи.
2016-03-19
-Как исключить недвижимость из Росреестра?
-Снять ее с кадастрового учета. Обратитесь за этим к кадастровому инженеру.
2017-11-25
-Росреестр не зарегистрировал сделку купли-продажи доли в квартире из-за долевой собственности.Что делать?
С 02.07.2016 Договор купли-продажи, дарения или иного отчуждения доли в квартире или даже целой квартиры, принадлежащей продавцам на праве долевой собственности, подлежит заверению у нотариуса. Поэтому подайте в Росреестр заявление о возвращении документов. Удостоверьте Договор купли-продажи у нотариуса и передайте его в Росреестр для перевода и регистрации права собственности.
2016-03-19
-Приостановили регистрацию из-за ошибки в закладной. Что делать?
-Уточните у регистратора, что эта за ошибка, дозвониться до него очень трудно, но необходимо. Сделайте исправления и донесите этот документ. Еще раз созвонитесь с регистратором и по-хорошему поговорите, чтобы он провел регистрацию по мере получения исправленного документа. Донести закладную может один из участников сделки. Доплачивать не нужно.
Всегда рада разъяснить. Автор
вопрос ответ по недвижимости
exspertrieltor.ru
10 популярных вопросов по недвижимости
На самом деле в любой области можно выделить круг самых распространенных трудностей, вызывающих больше всего вопросов. Эксперты Федеральной нотариальной палаты ответили на самые популярные вопросы по недвижимости, с которыми к ним обращаются.
1. Можно ли подарить недвижимость, но прописать в договоре какие-то условия для одаряемого?
Нет, ставить условия для одаряемого в договоре нельзя, так как договор дарения — это безвозмездная сделка. Такая сделка подразумевает, что одна сторона (даритель) безвозмездно (то есть, бесплатно, бескорыстно, даром) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности.
Если в таком договоре будет какое-либо встречное обязательство одаряемого, то он не будет признаваться дарением.
Дарение является достаточно распространенной формой операции с недвижимостью, ошибки при ее совершении, к сожалению, допускают многие. Сайт «РИА Недвижимость » совместно с экспертами рассказывает об основных этапах и возможных трудностях, возникающих при дарении недвижимого имущества.
2. Можно ли продать свою долю в квартире постороннему лицу без согласия сособственника?
Нет, по общему правилу так делать нельзя. При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть недвижимости с указанием цены и других условий продажи. Если никто из сособственников не изъявляет желание приобрести долю в течение месяца, продавец получает право продать ее любому лицу. Доля может быть продана и раньше указанного срока, если все остальные участники долевой собственности представят письменный отказ от реализации преимущественного права покупки.
Есть и исключения из этого правила. Согласие сособственников не требуется, если доля продается с публичных торгов. Второе исключение: продается доля в праве общей собственности на земельный участок, а продавец при этом владеет частью расположенного на указанном земельном участке здания либо помещения в этом здании.
Долевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если «в товарищах согласья нет».
3. Что нужно обязательно знать и учесть при покупке квартиры с применением материнского капитала?
Главное, что следует знать в данной ситуации, это то, что материнский (семейный) капитал предоставляется для улучшения жилищных условий семьи, а не одного из членов семьи. Поэтому даже если квартира приобретается на имя только одного из родителей (например, на имя матери), то при наступлении определенных условий она должна будет переоформить эту квартиру на детей и супруга.
Нельзя приобрести, к примеру, однокомнатную квартиру с привлечением средств материнского капитала, потом продать ее, не оформив доли детей, а впоследствии купить трехкомнатную квартиру уже на всех членов семьи, включая детей. Если недвижимость, покупаемая с привлечением средств материнского капитала, первоначально оформляется только на одного родителя, то он дает письменное обязательство о том, что оформит данное жилое помещение на второго родителя и детей после наступления определенных условий. Такими условиями может быть, например, выплата кредита, полученного для приобретения квартиры.
Семьи, в которых по 31 декабря 2018 года включительно родится или будет усыновлен второй или последующие дети, имеют право на получение материнского семейного капитала (МСК) и его использование, в том числе с целью улучшения жилищных условий. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с банком «ДельтаКредит» и компанией «Метриум Групп» решили рассказать, как правильно направить маткапитал на приобретение жилья.
4. Как вступить в наследство по закону?
Прежде всего, каждому наследнику необходимо не позднее шести месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу. Именно столько времени отводится родственникам на то, чтобы заявить о своих претензиях и подать заявление в нотариальную контору. На протяжении того же срока каждый из наследников может добровольно отказаться от своей части в пользу остальных.
Желательно не затягивать и идти в нотариальную контору как можно раньше, так как оформление наследства и получение необходимых сведений может занять длительное время. Нотариус даст наследникам исчерпывающую консультацию по всем вопросам, примет документы, откроет наследственное дело, оформит необходимые запросы и получит сведения, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство.
Кроме того, нотариус, сделав соответствующий запрос в Единую информационную систему, проверит наличие или отсутствие завещания. В завещании наследодатель самостоятельно определяет круг лиц, достойных, по его мнению, получить наследство. Также в документе можно прописать, каким образом и в каких долях будет разделено имущество, указать условия, которые необходимо выполнить для получения наследства. Несмотря на содержание завещания, важно помнить о лицах, наделенных правом на получение обязательной доли в наследстве. Претендовать на определенную часть имущества всегда могут нетрудоспособные наследники первой очереди — родители, дети, супруги.
Если же завещания нет — происходит наследование по закону согласно очередности. Первыми на наследство умершего могут претендовать ближайшие родственники: дети, родители и супруги. Все они считаются наследниками первой очереди. Только в том случае, если они отказались вступать в права наследства, или их попросту нет, право получить имущество переходит к наследникам второй, третьей и последующих очередей.
Наследники, относящиеся к одной очереди, принимают имущество умершего в равных долях. После получения свидетельств о праве на наследство наследники могут заключить между собой соглашение о разделе наследуемого имущества. В нем возможно передать свои доли в имуществе друг другу или выплатить денежные компенсации.
Местом открытия наследства признается место последнего проживания наследодателя, а в том случае, если он жил за границей — фактическое местоположение наследуемого имущества.
Вопросы наследования не теряют актуальность на протяжение времени, зачастую после смерти родственника за его имущество разгорается «драки» между членами семьи. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил у юристов и риелторов, что делать, если вы стали наследником и при этом оказались в сложной ситуации.
5. Как правильно составить завещание, чтобы наследство получили именно те, кому хочется его оставить?
Многие думают, что наследство по завещанию — это единственный способ урегулировать все разногласия еще при жизни наследодателя. Однако это не всегда так. На практике обделенные родственники часто стремятся оспорить волю умершего и признать завещание недействительным. Самое распространенное основание для судебного иска в таких случаях — признание наследодателя недееспособным на момент составления завещания.
Чтобы минимизировать риски возникновения подобных споров, к оформлению завещания необходимо подойти ответственно! Идти к нотариусу завещателю нужно в здравом уме и твердой памяти, в идеале — со справкой из ПНД о том, что он не состоит там на учете. Если же наследодатель имеет какие-либо психические заболевания, находится в очень преклонном возрасте, путается в формулировках, то рекомендуется сделать добровольное психиатрическое освидетельствование. В этом случае профессиональные врачи-психиатры подтвердят способность человека контролировать свои действия и понимать их смысл. С таким набором документов возможность оспорить завещание впоследствии практически исключается.
Кроме того, при составлении завещания можно попросить нотариуса осуществить видеофиксацию процедуры совершения нотариального действия. Такая видеозапись может быть представлена в суде как весомое доказательство адекватного и осознанного поведения гражданина в процессе оформления завещания.
Если хочется передать все имущество целиком одному лицу, но при этом у завещателя есть родственники с правом на обязательную долю в наследстве, выходом станет отчуждение имущества еще при жизни, к примеру, через договора дарения.
Завещание – самый верный способ распоряжения имуществом на случай смерти, особенно если имущество весомое, например, недвижимость, а число потенциальных наследников по закону не ограничивается единственным родственником. Представители Федеральной нотариальной палаты рассказали сайту «РИА Недвижимость», как правильно составить завещание, чтобы максимально точно выразить свою волю и лишить нерадивых претендентов на наследство возможности его оспорить.
6. Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она досталась только одному из супругов?
Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Изменить режим совместной собственности можно брачным договором. Он может быть заключен как до регистрации брака, так и в любое время в период брака, а также как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. В частности, брачным договором можно предусмотреть, что приобретаемое (или уже приобретенное) имущество будет являться как в браке, так и в случае его расторжения собственностью одного из супругов.
7. Если в наследство досталась ипотека, как быть?
Согласно Гражданскому кодексу РФ, в состав наследства входят, в том числе, принадлежавшие наследодателю на день смерти имущественные права и обязанности. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В случае прекращения выплат по кредиту банк-кредитор вправе будет обратить взыскание на имущество, находящееся у него в ипотеке. При этом наследникам желательно выяснить, не страховались ли при выдаче ипотечного кредита жизнь и здоровье заемщика, и что является в этой ситуации страховым случаем. Возможно, по условиям договора выплаты банку осуществит страховая компания.
Если все-таки окажется, что выплаты обязаны осуществлять наследники, то у них также есть право отказаться от наследства. Но в данном случае нужно иметь в виду, что отказ от части наследства невозможен, поэтому намерение отказаться от долгов или от имущества, обремененного ипотекой, может быть реализовано только при отказе и от всего остального имущества, принадлежавшего наследодателю.
Раздел имущества супругами при разводе – сама по себе процедура непростая, да и неприятная, а уж когда к делу подключается ипотека, ситуация может накалиться добела. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с компанией «Гранель» составил памятку, как правильно и с наименьшими «потерями» поделить при разводе ипотечную квартиру.
8. Как оформляется заем под залог недвижимости?
Оформление займа, обеспечиваемого залогом недвижимости, осуществляется двумя договорами: договором займа и договором ипотеки (залога недвижимости). В принципе, эти договоры могут быть объединены в один, но это не всегда удобно (особенно если залог предоставляет не должник, а иное лицо, например, учредитель заемщика или его родственник, или если залог оформляется закладной).
Такие виды договоров рекомендуется удостоверять нотариально, что позволяет обратить взыскание по займу и (или) по ипотеке без обращения в суд. В случае если договор займа составлен в нотариальной форме, залогодержатель может воспользоваться исполнительной надписью нотариуса для внесудебного взыскания неуплаченных денежных сумм. Исполнительная надпись на нотариально удостоверенном договоре ипотеки дает возможность, минуя суд, приступить к реализации имущества с торгов или иным способом, предусмотренным законодательством и имеющимся договором.
9. Как лучше оформить ипотечную квартиру, если платит по кредиту только один из супругов?
Все зависит от того, какого результата хотят добиться супруги.
Без брачного договора квартира, купленная в период брака, в любом случае становится общим имуществом супругов. Если супруги готовы заключить брачный договор, им необходимо решить, кто будет единоличным собственником квартиры. Именно за ним будет числиться как долг по ипотечному кредиту, так и все права на данный объект недвижимости.
Важно учитывать, что в случае установления факта использования кредитных средств для общих нужд семьи кредит может быть признан совместным долгом супругов. Таким образом, оформление кредитного договора на одного из супругов далеко не всегда гарантирует отсутствие долговых обязательств у второго партнера. Раз и навсегда установить права и обязанности в отношении приобретаемого имущества позволяет только заблаговременно оформленный брачный договор.
Тема оформления и раздела недвижимого имущества супружескими парами никогда не теряет актуальности. Поэтому нотариус города Москвы Илья Радченко напомнил читателям сайта «РИА Недвижимость» об основных правилах и нюансах владения недвижимостью в браке.
10. Для каких категорий граждан предусмотрены льготы при оплате услуг нотариуса при сделках с недвижимостью?
Есть два вида льгот. Первое — это льготы, установленные Налоговым кодексом РФ по уплате государственной пошлины за совершение нотариальных действий. Они распространяются на тарифы, взимаемые нотариусами, занимающимися частной практикой. Такие льготы применяются только в отношении нотариальных действий, признанных обязательными в силу закона. Например, при удостоверении завещания, оформлении свидетельств о праве на наследство, при отчуждении долей недвижимости и в ряде других случаев. Наиболее распространенные льготы по сделкам — для инвалидов I и II групп. Они оплачивают только 50% тарифа (пошлины). Право на полное освобождение от уплаты нотариального тарифа имеют инвалиды и участники Великой Отечественной войны.
Вторая категория — льготы, устанавливаемые нотариальными палатами субъектов РФ по оплате услуг правового и технического характера (УПТХ). Такие льготы действуют в отношении всех нотариальных действий, включая сделки с недвижимостью, не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению. Например, участники и инвалиды ВОВ освобождены от оплаты УПТХ, а инвалиды I группы оплачивают только половину стоимости таких услуг.
Основание для получение льгот необходимо подтверждать официальным документом (например, справкой МСЭК об инвалидности, удостоверением инвалида ВОВ и др.).
www.zagorod.cc
15 вопросов, которые стоит задать перед покупкой квартиры
Эта шпаргалка разработана «Крышей» специально для тех, кто подыскивает себе жильё. Просто задайте продавцу указанные вопросы, если хотите сэкономить время, деньги, нервы. Так вы сможете отсеять неликвид, мошенников и опасные варианты.
Если вы обнаружили на сайте несколько подходящих объявлений и не знаете, с чего начать, откройте этот список! Смело наберите номер продавца, договоритесь о просмотре и задайте нижеперечисленные вопросы. Ответы на них дадут максимально верное представление о состоянии жилья и его характеристиках.
Быстро систематизировать информацию и сравнить варианты поможет форма, которая показана ниже. Чтобы ничего не упустить, лучше делать пометки.
С чего начать
Главное — направить разговор в нужное русло и не упустить ключевую информацию:
- о юридической безопасности потенциальной сделки;
- состоянии и особенностях квартиры, возможных расходах;
- расположении дома и инфраструктуре района;
- бытовых нюансах — по желанию, можете разработать для себя вопросы о наличии мебели и техники, их пригодности и др.
Одни вопросы можно задать по телефону, другие — при первом осмотре, третьи — если объект вам действительно приглянулся.
Итак, вы набрали номер, дождались ответа, убедились в том, что трубку взял автор предложения. Если он подтвердил главные параметры, указанные в объявлении (город, район, цена, площадь, этаж, количество комнат, материал постройки, высота потолка и др.), приступайте к опросу, определите ключевые моменты. Позже, уже на осмотре объекта, переходите к более предметному разговору и задайте оставшиеся вопросы.
1. Кто является собственником?
Всегда лучше беседовать с самим хозяином, а не его представителями, знакомыми и даже доверенными лицами. Обязательно убедитесь, что именно этот человек владеет как информацией, так и документами и вправе принимать решение, вести переговоры.
2. В каком году вы купили её (или получили в наследство)?
Следует насторожиться, если не поступит внятного ответа. Наилучший вариант, когда вам озвучивают год покупки и готовы показать при встрече соответствующий договор перепродажи. Немного хуже, если собственность досталась от родственников, ведь о своих правах могут заявить другие обиженные наследники. Такие сделки требуют повышенного внимания.
3. Живетё ли вы в этой квартире сейчас? Если нет, то кто в настоящее время там проживает?
Бывают квартиры, которые долго сдавали в аренду или надолго оставляли в связи с отъездом без присмотра. В таких случаях приготовьтесь к тому, что владелец может не знать о скрытых дефектах и несколько переоценивать состояние объекта.
4. Нет ли ограничения прав на продажу квартиры?
Имущество может быть арестовано или служит гарантией возврата займа. Сложности с приобретением залоговой недвижимости возникают не всегда. Определитесь, готовы ли вы к такой сделке. Если да, то нелишне проконсультироваться у юриста.
О трёх главных принципах безопасной покупки квартиры можно прочитать в ранее опубликованной инструкции.
5. Все ли правоустанавливающие документы в порядке? Проводилась ли перепланировка? Она узаконена?
Объясните продавцу, что просто проявляете бдительность, а также хотите понять, не предстоит ли вам волокита с переоформлением бумаг.
О том, какие проблемы могут возникнуть с незаконно перепланированной квартирой, мы рассказывали в одной из недавних публикаций.
6. ЖК официально введён в эксплуатацию? Кто застройщик?
Существуют проблемные ЖК, застройщики которых под следствием или в бегах. С такими объектами возникают проблемы: невозможно прописаться в квартире, нет техпаспорта и т. д. Если вам предложат договор уступки прав требования или любой другой документ, насторожитесь. Уделите внимание истории объекта и изучите досье застройщика.
Не стать жертвой мошенничества и не пополнить ряды обманутых дольщиков вам помогут эти простые правила.
7. Сколько лет дому? Из чего он построен и чем отделан?
Если в объявлении не было этой информации, непременно поинтересуйтесь и присмотритесь сами. Например, дом может оказаться не кирпичным, как любят указывать продавцы, а просто с кирпичной облицовкой. Кстати, если возраст солидный, не мешало бы выяснить, не получал ли собственник уведомление о сносе. Этот вопрос очень важен, если покупаете жильё на вторичном рынке. Процедура изъятия недвижимости и снос могут доставить много хлопот. На всякий случай информацию можно проверить в акимате.
8. Проводился ли ремонт дома? Когда и какой?
В каком состоянии сети, подъезд, фасад? Это необходимо знать для принятия решения. Если окажется, что дом недавно обновляли, уточните, за чей счёт. Если работы проводили по программе модернизации ЖКХ, то учтите: с квартирой вы покупаете и долг за этот ремонт. Платежи сравнительно небольшие, но неприятно, если они станут сюрпризом.
Разумеется, будет полезно узнать о наличии и состоянии бытовой техники и мебели, выяснить, какая сантехника установлена — есть ли в квартире ванная или только душевая кабина? Обратите внимание на озеленение двора и то, что из себя представляет детская площадка.
9. Сколько лифтов? Какие? Есть ли грузовой?
Если дом старый, уточните, производилась ли замена подъёмника. Срок эксплуатации составляет чуть более 20 лет, и у многих из них он истёк ещё десять лет назад. Такие устройства, естественно, работают с перебоями и рано или поздно станут предметом целевых сборов.
10. Какого размера комнаты? Сколько квадратов приходится на кухню, гостиную, коридор, санузлы?
Попросите продавца сфотографировать на смартфон план квартиры и прислать его вам. Так вы будете иметь полное представление об объекте ещё до его осмотра.
11. Есть ли балконы, лоджии? Утеплены ли они? Сколько окон в квартире? Какие? Куда выходят?
Если вам не показали план квартиры, лучше уточните у продавца эти моменты, чтобы при осмотре вас не застала врасплох, например, детская комната с глухими стенами, сделанная из кладовки. Учтите: существуют квартиры без балкона, комнаты с нестандартными окнами или вовсе без них.
12. Когда в квартире делали ремонт? Менялась ли сантехника и трубы?
Если стены и пол не обновляли с десяток лет, то жилплощадь наверняка отчаянно нуждается в ремонте, как бы хозяин ни убеждал вас в обратном. Для продуктивного торга запаситесь информацией о ценах на работы.
13. Размер коммунальных платежей: сколько стоит содержание?
Важно выяснить, какая компания (КСК) обслуживает дом и по какому тарифу. Подключён ли дом к центральному отоплению или автономной котельной (зачастую обходится дороже). Какие счётчики установлены? Убедитесь, что не вышел срок их службы.
Разобраться с квитанциями будет несложно с помощью этой информации.
14. Что есть в доме и рядом с ним?
Наверняка вы не хотите жить рядом с шумным кафе или баром, пожароопасными донерными и т. д. Если развлекательное заведение всё же есть, назначьте просмотр на вечер. Так вы проверите, действительно ли это тихое местечко, как заверяет продавец.
15. Как к вам проехать? Где находятся ближайшие остановки, въезд во двор, где парковка и т. д.?
Информацию об инфраструктуре вы можете изучить самостоятельно. Однако ещё более ценной могут оказаться сведения, услышанные непосредственно из уст продавца. Если ещё при телефонном разговоре выяснится, что вам придётся «проехать вглубь квартала по неасфальтированной дороге до десятой ямы и повернуть за стройку», то это однозначно повод для торга либо для звонка по следующему объявлению.
Перед тем как беседовать с продавцом, предлагаем вооружиться формой, которую мы разработали для вас, либо составить собственную. Вы можете загрузить её в смартфон или компьютер, добавить свои пункты и распечатать, чтобы делать пометки, так вы точно ничего не упустите из виду.
И напоследок небольшой совет: возможно, некоторые детали вы выявите при осмотре — наличие перепланировки, состояние квартиры, двора и др. Однако есть моменты, которые лучше выяснить по телефону перед осмотром, чтобы не тратить время на неподходящие варианты. Определите для себя такие параметры. И кстати, не забудьте спросить, кто ваши будущие соседи.☺
Не сомневаемся, что, имея план переговоров, вы потратите время эффективно и быстрее найдёте идеальную квартиру. Желаем удачи!
Ремарка: А какие вопросы продавцу чаще всего задаёте вы? Предлагаем поделиться своим опытом, оставив комментарий под статьёй.
krisha.kz
| Александра 12 июня 2019 года 13:06 | 1 ответ | |
| Александра 12 июня 2019 года 13:05 | 0 ответов | |
| Пашунча 08 июня 2019 года 13:30 | 1 ответ | |
| Вера Сергеевна 02 июня 2019 года 21:46 | 1 ответ | |
| Шура 28 мая 2019 года 11:21 | 1 ответ | |
| Василь 16 мая 2019 года 12:54 | 1 ответ | |
| Екатерина 11 мая 2019 года 14:50 | 1 ответ | |
| Виктор 06 мая 2019 года 23:42 | 0 ответов | |
| Елена 06 мая 2019 года 11:17 | 1 ответ | |
| Вадим Валерьевич 06 мая 2019 года 11:07 | 1 ответ | |
| Пал Палыч 19 апреля 2019 года 04:00 | 1 ответ | |
| Шилов Вадим 09 апреля 2019 года 15:20 | 1 ответ | |
| Умар 02 апреля 2019 года 10:05 | 1 ответ | |
| Илона 27 марта 2019 года 11:00 | 1 ответ | |
| Петр Петрович 27 марта 2019 года 10:58 | 1 ответ | |
| Петр Петрович 20 марта 2019 года 16:22 | 1 ответ | |
| Маргарита Валентиновна 19 марта 2019 года 10:05 | 1 ответ | |
| Василиса 17 марта 2019 года 20:32 | 1 ответ | |
| Самвел 17 марта 2019 года 11:47 | 1 ответ | |
| Димульчик 17 марта 2019 года 00:45 | 1 ответ | |
| Гоша 15 марта 2019 года 13:09 | 1 ответ | |
| Глаша 14 марта 2019 года 14:46 | 1 ответ | |
| Юся 12 марта 2019 года 12:33 | 1 ответ | |
| Рафик 04 марта 2019 года 10:31 | 1 ответ | |
| Анна 01 марта 2019 года 21:43 | 1 ответ | |
| Анна 01 марта 2019 года 13:55 | 1 ответ | |
| Валера 22 февраля 2019 года 00:35 | 1 ответ | |
| Эрлих 21 февраля 2019 года 13:51 | 1 ответ | |
| Вероника 20 февраля 2019 года 12:34 | 1 ответ | |
| Екатерина Ионовна 20 февраля 2019 года 12:30 | 1 ответ | |
| Вениамин Пантелеевич 19 февраля 2019 года 01:37 | 1 ответ | |
| Вова 16 февраля 2019 года 01:39 | 1 ответ | |
| Савва 15 февраля 2019 года 15:43 | 1 ответ | |
| Даниил 15 февраля 2019 года 14:02 | 1 ответ | |
| Настенька 08 февраля 2019 года 16:29 | 1 ответ | |
| Hanter666 03 февраля 2019 года 13:43 | 1 ответ | |
| Стеша 03 февраля 2019 года 12:44 | 1 ответ | |
| Леля 30 января 2019 года 11:07 | 1 ответ | |
| Ырина 29 января 2019 года 21:52 | 1 ответ | |
| Анна 29 января 2019 года 15:10 | 1 ответ | |
| ФЕДОР 27 января 2019 года 23:16 | 1 ответ | |
| artyr 27 января 2019 года 23:13 | 1 ответ | |
| Женя 23 января 2019 года 01:37 | 1 ответ | |
| Lena 19 января 2019 года 22:30 | 1 ответ | |
| Максут 19 января 2019 года 22:18 | 1 ответ | |
| Валя 10 января 2019 года 17:47 | 1 ответ | |
| Том 03 января 2019 года 16:27 | 1 ответ | |
| Том 03 января 2019 года 16:26 | 1 ответ | |
| Дашулечка Перемазова 26 декабря 2018 года 18:11 | 1 ответ | |
| ДИНА 16 декабря 2018 года 00:24 | 1 ответ |
aenbi.ru
Недвижимость вопрос ответ | Бесплатная помощь юриста
Ваш вопрос: недвижимость вопрос ответ
Здравствуйте. Должник должен более 1 мл.руб, ничего у него нет, все спрятал грамотно, но имеет дом в ипотеке (единственное жилье). Исполнительное производство у судебных приставов. Вопрос 1: как правильно написать заявление судебному приставу на должника — о запрете на регистрационные действия с недвижимостью. Вопрос 2: Более того, дом частный и стоит на своей земле, кто должен отрезать и продавать часть участка — после выплаты ответчиком ипотеки (судебные приставы?) — Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 г. Москва О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства
Ответ юриста:
Добрый день, Роман.
В вашем случае нужно написать заявление о признании его нулем (но в суд не отправлять), в сопроводительном письме напишите, что отправите его в суд тогда и на дом в рамках банкротства будет обращено взыскание (по кредитному договору). Думаю должник отыщет метод с вами расплатиться.
________________________________________
Ваш вопрос: недвижимость вопрос ответ
Здравствуйте! При преимущественном праве покупки недвижимости срок ответа 1 месяц. А есть ли сроки после направленного продавцу уведомления о согласии на покупку для оформления сделки купли-продажи?
Срок направления ответа на уведомление — 1 месяц или в течении месяца продавцом должен быть получен ответ (с учетом того, что ответ будет идти по почте, а это займет определенное время)?
Ответ юриста:
Ответ на Ваш вопрос регламентируется ст. 250 ГК РФ.
Если другие участники долевой принадлежности откажутся от покупки либо не приобретут продаваемую долю в праве принадлежности на неподвижное имущество в течение месяца, а в праве принадлежности на движимое имущество в течение 10 дней со денька уведомления, торговец вправе реализовать свою долю хоть какому лицу.
Ваше согласие с преимущественным правом покупки значит только то, что Вы имеете первоочередное право приобрести в установленный срок продаваемую долю методом заключения соответственного контракта перед лицом, которому торговец по собственному свободному волеизъявлению хочет реализовать долю, но не считает его заключившим контракт с момента выражения согласия, как это предвидено п. 1 ст. 433, ст. 435 ГК РФ.
Возможность заключения контракта реализации недвижимости методом акцепта направленного собственником предложения (оферты) и перехода отныне права принадлежности на отчуждаемую долю к остальным участникам общей долевой принадлежности исключается.
________________________________________
Ваш вопрос:
Добрый день!
Купил квартиру. Выяснилось, что есть права третьих лиц. Расторгаю сделку. С момента покупки стоимость квартиры возросла (с квартирой ничего не делал поднялись цены на недвижимость). Вопрос: могу ли я дополнительно к стоимости в договоре взыскать с продавца стоимость удорожания, чтобы купить подобную квартиру не затрачивая дополнительных средств?
Буду благодарен за сслыки на статьи и судебную практику. Заранее спасибо!
Ответ юриста:
Нет при расторжении контракта вы имеет право получить только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи.
________________________________________
Ваш вопрос: вопрос ответ
Моей сестре 77 лет,она малограмотна,ограничено адекватный человек/психические отклонения/.Недавно её склонили к продаже своего жилья,после чего они сьехались и прожива*т в 2-х комнатной квартире с др.сестрой,оформив на себя 1/2 доли.Все док-ты на недвижимость и счета в банке старшей сестры захватила себе алчная сестра,которая и намерена распорядиться всем./хотя име*ся и др.наследники/ Зна*, что они посещали нотариуса,но одна из них скрывает,а другая и понятия не имеет,какие проводились сделки с недвижимость*. Вопрос: каким образом я младшая сестра вместе со старшей, можем узнать о сделках в нотариусе. Вправе ли нам отказать нотариус. Можем ли мы как-то повлиять на уже совершенные сделки
Ответ юриста:
Лидия, Здравствуйте! О сделках с недвижимостью и переходе прав на нее можно выяснить в территориальном отделении Росрестра. Сведения о переходе прав на недвижимость являются открытыми.
Нотариус может говорить с Вами только о сделках которые касались вашей недвижимости.
Совершенные сделки можно оговаривать, если при их совершении был нарушен закон.
С почтением, Виктор Богаченков
________________________________________
Ваш вопрос:
Добрый день! У меня есть объект коммерческй недвижимости, приобретённый более 3 лет назад на меня как на физ. лицо. Будучи ещё и ИП, я использую его в предпринимтельской деятельности (сдаю в ареенду). Плачу налог на доходы 6% по УСН. Хочу продать объект недвижимости. Вопрос- если до продажи недвижимости я закрою ИП нужно ли мне платить какие либо налоги с суммы продажи?
Ответ юриста:
Уважаемая Ира!
Если объект коммерческой недвижимости является нежилым помещением, то согласно пп.17.1 ч.1 ст.217 НК РФ и пп.1) ч.1 ст.220 НК РФ относится к объектам «иного имущества». Соответственно, т.к. он в Вашем владении более 3-х лет, то налог при продаже Вы платить не будете исключительно в том случае, если снимитесь с регистрации как ИП и перестнате сдавать его в аренду хотя бы некое время, т.к. согласно тем же статьям «Положения реального подпункта не распространяются на доходы, получаемые персональными бизнесменами от реализации имущества в связи с воплощением ими предпринимательской деятельности».
________________________________________
Ваш вопрос: вопрос ответ
Добрый день. У меня в собственности объект недвижимости, который находится на моем участке и частично заходит на чужой участок. Соседом заявлен иск о сносе моей недвижимости. Вопрос: Какой иск я могу подать, дабы часть зем.участка соседа под моей недвижимостью стала моей по ст.36 ЗК и ст.552 ГК???
Ответ юриста:
Думаю ст.35 ЗК РФ и 552 ГК РФ не совершенно уместны в Вашей ситуации, я бы Вам рекомендовал ст. 271 и 272 ГК РФ.
Все перечисленные выше статьи могут применяться исключительно в случае если у Вас записанно право принадлежности на данный объект недвижимости.
Основание:
Статья 271. Право использования земляным участком собственником недвижимости
1. Собственник строения, сооружения либо другой недвижимости, находящейся на земляном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право использования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земляным участком.
2. При переходе права принадлежности на недвижимость, находящуюся на чужом земляном участке, к другому лицу оно приобретает право использования подходящим земляным участком на тех же критериях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права принадлежности на земляной участок не является основанием прекращения либо конфигурации принадлежащего собственнику недвижимости права использования этим участком.
3.
________________________________________
Похожие ответы:
Юрист по вопросам недвижимости
После обращения в суд наши дальнейшие действия по продаже недвижимости в равных долях Ваш вопрос: юрист по вопросам недвижимости Здравствуйте, ситуация: 4 наследника по закону, у всех одна…
Вопросы наследства
Решение вопросов наследства Ваш вопрос: вопросы наследства добрый день! помогите пожалуйста: родители умерли -мать в марте 2013г, отец в феврале 2014г родной брат в 1990году погиб. Родители и я…
Юристы вопрос ответ онлайн
Доброго времени суток, уважаемые юристы, вопрос такой Ваш вопрос: юристы вопрос ответ онлайн Доброго времени суток, уважаемые юристы, вопрос такой. Имеет ли право право банк в одностороннем…
Юрист недвижимость екатеринбург
Продажа недвижимости Ваш вопрос: юрист недвижимость екатеринбург Здравствуйте, подскажите пожалуйста последовательнось действий, при следующей ситуации: в 2012 году я получила 2ух.ком. квартиру…
www.otvetu-zakon.ru
Вопрос-ответ о недвижимости | АН «Вариант»
Мария Леонидовна 6 Марта 2017В случае, когда собственником жилья становится несовершеннолетний ребенок, вправе ли родители продать принадлежащее ему имущество?
В исключительных случаях и только с разрешения и одобрения сделки органом опеки и попечительства, удостоверенного соответствующим актом.
Людмила 13 Февраля 2017 Добрый день!Подскажите пожалуйста размер комиссии вы берете за продажу квартиры?
Заранее спасибо!
Добрый день! Комиссия от 3-5 %. В зависимости от стоимости вашей квартиры. Нужно обсуждать индивидуально.
Антонина Ивановна 16 Мая 2016Как правильно отразить в договоре купли продажи жилого дома и земельного участка, что покупателем передана неполная стоимость сделки или этот лучше не делать, а составить договор передачи аванса. И ещё, если продаваемая недвижимость получена продавцом по наследству надо ли согласие супруга на её продажу
Сделки купли-продажи имеют несколько этапов. в начале-подтверждение серьезности намерений покупателя(Договор аванса или задатка). далее-Договор купли-продажи или Предварительный договор купли-продажи и подача ДКП на гос. регистрацию перехода права собственности(с залогом или без)т.д. В Вашем вопросе мало деталей для того. чтобы понять, какая стадия у Вас по сделке.
Ольга Александровна 16 Мая 2016В квартире четыре сособственника. Один хочет продать свою долю другому. Необходимо ли получить согласие других сособственников на предстоящую сделку?
Здравствуйте. В данном случае уведомление в соответствии со ст.250 ГК РФ и ст. 24 федерального закона 122 ФЗ не требуется. Так же можно обойтись без нотариуса.
Илья Владимирович 16 Мая 2016Какой порядок продажи комнаты в многокомнатной квартире
Здравствуйте. Правила продажи комнаты, регламентируются п. 6 ст. 42 ЖК РФ При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Необходимо уведомить остальных собственников коммунальной квартиры о своем намерении продать комнату, направив им нотариальное уведомление.
variant-omsk.ru