За покупку недвижимости в России предложили давать ВНЖ. Что это значит :: Деньги :: РБК Недвижимость
Эксперты рассказали, как будет действовать закон, упрощающий получение иностранными гражданами вида на жительство в нашей стране
Фото: CisUl/shutterstock
Иностранным гражданам будут выдавать вид на жительство (ВНЖ) за покупку российской недвижимости, инвестиции в компании, зарегистрированные в РФ, а также за ведение предпринимательской деятельности в нашей стране.
Соответствующий проект закона разрабатывает Минэкономразвития.
Предполагается, что нововведение повысит инвестиционную привлекательность российской экономики. Юристы и аналитики разъяснили, как будет работать новый закон, какие у него есть преимущества и недостатки.
«Такую акцию вряд ли следует сравнивать с программами других государств»
Денис Зайцев, адвокат, член Ассоциации юристов России:
— Пока остаются неясными очень много положений такой инициативы. Объем инвестиций, вид недвижимости, условия приобретения, доступность получения самого вида на жительство. От всех этих нюансов зависит, заработает ли сама программа и насколько эффективно она может быть реализована. Такую акцию вряд ли следует сравнивать с программами гражданства за инвестиции других государств, так как предложить Россия аналогичные блага (хороший климат, защищенный банковский сервис, налоговые преференции и тому подобное) вряд ли сможет.
«Таким путем приобретения ВНЖ смогут воспользоваться те, кто не смог получить его другим законным способом»
— Порядок приобретения недвижимости и ее виды не будут прописаны в готовящихся поправках Минэкономразвития в закон «О правовом положении иностранных граждан». Там будет предусмотрено лишь общее дополнительное основание для получения иностранным гражданином вида на жительство в Российской Федерации. Целью инициативы является как минимум стимулирование притока иностранных инвесторов, а как максимум — занятие лидирующих позиций в конкурентной борьбы с развитыми зарубежными странами за этих самых инвесторов. В позитивной графе — вовлечение состоятельных иностранных граждан в экономическую и общественную жизнь России, ускорение технологического обновления и развития отечественной экономики, развитие делового климата, общий рост позитивного настроя к нашей стране.
«При наличии ВНЖ иностранцы имеют практически равные права с российскими ипотечными заемщиками»
Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty:
— ВНЖ в России дает иностранным гражданам возможность законного проживания на территории России длительное время, возможность работать в любом субъекте нашей страны, доступ к бесплатному медицинскому обслуживанию, возможность получения бесплатного образования, право владеть жилым помещением, возможность оформления приглашений для родственников на въезд в Россию, что значительно упрощает процедуру въезда.
Стоит отметить, что сегодня все больше набирает популярность электронное оформление сделки, и в данной программе это должны учесть. Необходимо разработать возможность удаленного получения ВНЖ при покупке недвижимости. Например, в том случае, если инвестор/покупатель по определенным причинам временно не может приехать в Россию, но с покупкой он определился и нацелен на вложение своих активов в нашу страну. Во-первых, это способствует ускоренному развитию российской экономики, а во-вторых, повысит приток иностранного капитала в страну.
«Вид на жительство не снимает ограничений на легальное происхождение инвестиционного капитала»
Александр Иноядов, адвокат, член Ассоциации юристов России:
— Законодательная инициатива только прорабатывается Минэкономразвития.
«Реальному инвестору с крупным инвестиционным пакетом у нас и так зеленый свет»
Дмитрий Протасовский, генеральный директор ассоциации «Российский дом международного научно-технического сотрудничества»:
— Да, есть в странах третьего мира и странах-карликах, имеющих безвизовый режим с западными странами, такая форма привлечения инвестиций в обмен на гражданство.
Насколько она рабочая в нашем случае? Часто ее используют в целях легализации доходов и ухода от правосудия в своих странах в том числе граждане России и стран СНГ. Реальному инвестору с крупным инвестиционным пакетом у нас и так зеленый свет относительно вида на жительство и при необходимости получения гражданства. Нужно только проявить инициативу. А если учесть, что наше гражданство в зоне интересов в основном жителей постсоветского пространства, то эта инициатива выглядит еще более странно на фоне инициатив президента по упрощению процедуры получения гражданства для граждан бывшего СССР.
Вид на жительство в РФ при покупке недвижимости
Содержание:
Вид на жительство – документ, который закрепляет за иностранцем право постоянно жить в России, работать, вести бизнес, свободно переезжать из региона в регион, а также пересекать границу. ВНЖ наделяет мигранта почти тем же объемом прав, каким обладают российские граждане, и накладывает совсем немного ограничений.
Однако оформление ВНЖ – трудоемкая и длительная процедура. За редким исключением сначала нужно получить разрешение на временное проживание, провести в стране не меньше 8 месяцев и только после этого подавать заявление на ВНЖ. При этом разрешение чаще всего приходится оформлять по квоте, установленной правительством, а она небольшая, и выиграть ее сложно. Поэтому немало иностранцев интересуется получением вида на жительство в РФ через недвижимость.
Дело в том, что законодательство многих государств облегчает процедуру оформления ВНЖ и даже получения гражданства, если иностранец приобретает недвижимость. Но как обстоят дела с этим в России?
Получение гражданства через покупку недвижимости в России
Российское законодательство предусматривает льготы при оформлении документов для некоторых категорий иностранцев. Например, для тех, кто официально признан носителем русского языка. Однако если вы хотите получить вид на жительство в РФ, покупка недвижимости вам в этом не поможет.
Сейчас приобретение недвижимого имущества в России никак не влияет на получение ВНЖ или гражданства. При этом стоимость недвижимости не имеет значения. Однако нельзя сказать, что с миграционной точки зрения покупка недвижимости была бы бесполезным действием, поскольку вы можете зарегистрироваться в ней.
Покупка недвижимости в России. Права иностранцев
Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать недвижимое имущество в России. Однако из этого правила предусмотрено несколько исключений. Иностранному гражданину нельзя купить:
- земельный участок сельскохозяйственного назначения;
- участок в лесном фонде;
- заповедную территорию;
- участок на территории оборонного объекта;
- недвижимость в приграничных районах России;
- недвижимость в закрытых административно-территориальных образованиях.
Во всех остальных случаях иностранцы могут покупать квартиры, дома, коттеджи, коммерческие помещения, а также земельные участки и дачи.
Площадь земли, равно как и количество недвижимого имущества, доступное для покупки иностранцами, законом не ограничиваются.
Что дает наличие недвижимости в России иностранцу
При оформлении вида на жительство в РФ покупка недвижимости льгот не дает, равно как и при решении других вопросов миграционного права. Однако это вовсе не означает, что владение недвижимым имуществом не повышает вас статус. Ведь в приобретенной недвижимости можно зарегистрироваться, а это обязательное условие для получения разрешения на временное проживание.
Кроме того, если вы живете в России дольше 3 лет и хотите ВНЖ, вам нужно доказать, что вам есть где жить, и вы можете обеспечить себя финансово. В таком случае наличие собственной недвижимости облегчает процедуру получения вида на жительство в РФ. Ведь если у вас есть квартира или дом, вам точно не откажут в получении документов на том основании, что вам негде жить.
Как оформляется сделка
Оформление сделки с иностранным гражданином проходит точно так же, как и в случае с гражданами РФ.
Процедура стандартная: для перехода прав на недвижимое имущество нужно заключить письменный договор между уполномоченными лицами, а также пройти государственную регистрацию перехода права в Росреестре.
Если речь идет о приобретении прав на будущую недвижимость, отдельно регистрируют и сам договор. Это касается заключения сделки о долевом участии в строительстве, когда вы покупаете недвижимость до того, как она фактически будет построена.
Однако, как и российские граждане, иностранцы сталкиваются со всеми рисками, которые сопряжены с покупкой недвижимого имущества. Соответственно, если вы покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Поскольку нет гарантии, что там не прописаны несовершеннолетние или другие лица, чьи права могут вступить в конфликт с вашими интересами.
Также нужно убедиться, что человек, продающий недвижимость, действительно имеет на это права, что он является собственником или уполномоченным его представителем.
Таким образом, иностранцам, как и россиянам, необходима помощь грамотного юриста.
Особенности покупки недвижимости иностранцем
Дополнительно к общему порядку нужно только подтвердить законность пребывания в стране, а также перевести удостоверение личности. Граждане стран СНГ представляют дополнительно к основному пакету документов только перевод паспорта или другого удостоверения личности, а также нотариально его заверяют. Граждане других стран должны представить еще и апостиль. Впрочем, эти формальности также можно обойти, обратившись за помощью к посреднику.
Налог на имущество
Лица, которые имеют недвижимость или приравненное к ней имущество, платят налог на имущество физических лиц. Приравненным к недвижимости имуществом считают гаражи, машиноместа на стоянках, киоски и тому подобные архитектурные формы.
Это местный налог, то есть он устанавливается каждым муниципалитетом отдельно, потому нужно уточнять ставку в местных нормативных актах.
Для исчисления суммы налога необходимо знать кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, ведь именно по ней происходит расчет суммы. Нередко собственники прибегают к процедуре оспаривания кадастровой стоимости, потому что механизм ее определения часто дает сбои. А ведь он сильно влияет на итоговую сумму налога.
Отдельно платят налог при продаже имущества. Доход физического лица при продаже квартиры подлежит декларированию, если она пробыла у него в собственности менее 5 лет.
Стоит помнить, что если иностранное лицо не является резидентом, то есть живет в стране менее 183 дней в течение года, он платит налог по повышенной 30-процентной ставке НДФЛ.
Но необходимо также проверять и наличие соглашения об избежании двойного налогообложения с возможностью зачета налога для гражданина конкретной страны.
Последние законодательные изменения
С июля 2021 года вид на жительство в РФ планируют давать за покупку недвижимости. Эти законодательные изменения еще не вступили в силу, однако правительство рассматривает инициативу о предоставлении вида на жительство в РФ иностранным гражданам, которые покупают здесь недвижимость.
Пока что это только инициатива. Соответственно, нельзя сказать, каков будет порядок оформления ВНЖ, повлияет ли на него стоимость недвижимого имущества, изменится ли процедура сделок с иностранцами. Также неясно, затронут ли законодательные изменения всех зарубежных собственников недвижимости или только тех, кто приобрел ее за последние годы. Тем не менее, на процедуру получения гражданства эти новшества никак не повлияют.
Покупателям недвижимости начнут давать вид на жительство — Российская газета
Упрощенный порядок предоставления вида на жительство для иностранных инвесторов прорабатывает Минэкономразвития.
Ведомство разработало законопроект, которым предполагается предоставлять иностранцам вид на жительство по экономическим основаниям. Это может быть покупка недвижимости в России, инвестиции в компании, зарегистрированные в РФ, ведение предпринимательской деятельности в нашей стране и другие варианты вклада в экономику.
Перечень «экономических оснований» сейчас прорабатывается с заинтересованными органами, уточнили в пресс-службе Минэкономразвития.
В других странах, предоставляющих инвесторам вид на жительство, учитывают в том числе такие варианты инвестиций как покупка ценных бумаг, банковские депозиты, уплата налогов, открытие бизнеса.
Предполагается, что нововведение повысит инвестиционную привлекательность российской экономики, будет способствовать ускоренному технологическому обновлению и развитию экономики, отмечают в министерстве. При этом в ведомстве подчеркивают, что, в отличие от большинства других стран, не предполагается установление иностранцам с видом на жительство ограничения на осуществление трудовой деятельности или получение какого-либо дохода на территории страны, не связанного с инвестированием.
Реализация инвестиционных проектов, ведение своего бизнеса требует присутствия и контроля со стороны инвестора, отмечают в Минэкономразвития, для чего и необходимо создание особых условий длительного безбарьерного пребывания и проживания иностранцев в России. Вид на жительство даст иностранцу возможность передвижения по российской территории, длительное время находиться в стране без регулярного оформления разрешительных документов, облегчит въезд и выезд из РФ.
Сейчас зарубежные инвесторы могут в упрощенном порядке получать в России разрешение на временное проживание. Однако эта возможность остается невостребованной, отмечают в МЭР. Это связано с краткосрочностью такого статуса (до 1 года с последующим продлением), с требованием жить и работать строго в том регионе, где выдано разрешение, и другими ограничениями. Также иностранные инвесторы могут получить по упрощенной процедуре гражданство РФ, без соблюдения определенных сроков проживания в стране. Но заинтересованность в этом не так высока, поскольку это не всегда позитивно воспринимается на родине инвестора.
Ориентировочно законопроект может быть внесен на рассмотрение правительства или Госдумы в конце года, уточнили в министерстве.
Программа получения вида на жительство через приобретение недвижимости действует во многих странах, отмечает директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. В России этим нововведением заинтересуются, в первую очередь, не европейцы или американцы, а предприниматели из стран СНГ и русскоговорящие люди, имеющие определенные языковые корни и связи с РФ, считает Соловьёв.
Эти меры могут поддержать рынок жилой недвижимости эконом-класса (если она в принципе подойдет под устанавливаемые законом критерии), поскольку ряд иностранцев, у которых сейчас трудности с получением вида на жительство, попробуют этим образом ускорить процесс. «Однако это будет иметь краткосрочный эффект и, на мой взгляд, значимого влияния на рынок недвижимости и объём потребления не окажет», — говорит эксперт.
ВС РФ разъяснил, как можно получить в собственность чужую недвижимость — Российская газета
Итоги очень необычного спора пересмотрел недавно Верховный суд РФ. И на основе этого спора разъяснил, когда можно стать владельцем чужой собственности.
Некая гражданка — хозяйка половины дома в Подмосковье попросила отдать ей другую половину строения и землю в придачу, потому как наследники соседней недвижимости не проявили к своей собственности никакого интереса. Местные суды гражданке отказали, а Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда встала на сторону истицы.
И в своем решении объяснила, почему странные на первый взгляд требования этой женщины совершенно законны.
Все началось с того, что в суд Луховицкого района Московской области поступил иск следующего содержания. Истица попросила признать за ней право собственности на половину дома и половину участка при этом доме. Вторую половину дома и земли она получила много лет назад по договору дарения от предыдущего собственника. Да, призналась истица, у половины, которую она просит, есть собственники — мужчина и женщина, но они своим добром не пользуются и фактически от него отказались. Она же больше 15 лет владеет всем домом и всей землей, как своими собственными. Это, по ее мнению, и есть основание для того, чтобы стать хозяйкой на основании так называемой «приобретательной давности».
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда спор изучила и сказала, что жалоба истицы справедлива, а в решениях, принятых местными судами, есть «нарушения норм материального права».
В далеком 1991 году умерла хозяйка небольшого дома.
Наследниками стали ее сын и дочь, каждый из которых получил по половине дома и участка. Еще через пару лет умерла дочь, ее часть дома и участка досталась ее сыновьям. Они оформили каждый на себя по четвертинке.
Собственница половины дома и участка посчитала, что так как давно одна живет в доме, а соседи не появляются, то имеет право получить их часть дома и земли
Доли дарили и передаривали. В итоге собственницей половины дома стала истица.
С тех пор она жила в доме одна. И хозяйка отправилась в суд просить отдать ей чужую половину дома. Райсуд заявил, что гражданка не может считаться добросовестным собственником. А то, что эти люди ни разу не появлялись, ничего не значит. Ведь они официально от своих прав собственников не отказывались.
Областной суд с такими выводами согласился. А вот Верховный — нет. Начал свои разъяснения Верховный суд с 218-й статьи Гражданского кодекса. Именно она объясняет, кто может претендовать на чужое имущество.
В статье говорится, что человек может получить право собственности на имущество, у которого нет хозяина, хозяин которого неизвестен или у которого есть собственник, но он либо отказался от него, либо «утратил право собственности по иным основаниям».
В следующей статье того же кодекса, 234-й, говорится следующее. Если человек, не будучи собственником недвижимости, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно пятнадцать лет, то приобретает право собственности. Это называется «в силу приобретательной давности». Причем, ссылаясь на давность владения, человек может ко времени своего владения присоединить время, в течение которого этим имуществом владел тот, кто был до него.
По поводу «приобретательной давности» был специальный Пленум Верховного и Высшего арбитражного судов (N 10 и N 22 от 29 апреля 2010 года). Там сказано, как поступать судам, когда они рассматривают такие иски, какое владение считается добросовестным, и как считается давность владения.
Наличие у имущества так называемого «титульного» собственника не исключает возможность приобретения права на него другим человеком
Верховный суд подчеркнул — приобретательная давность считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно.
А наличие так называемого «титульного» собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим человеком.
Для получения права собственности по приобретательной давности необязательно, чтобы собственник «совершал активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявлял об этом». Достаточно того, что он долгое время «устранился от владения», не проявляет интереса к своей собственности, ее не содержит, и она, получается, фактически им брошена.
Налоги на недвижимость за границей для россиян в 2021 году
Начиная с 2017 года Министерство финансов РФ высказывалось за ужесточение критериев признания физического лица налоговым резидентом. Летом 2019 года были высказаны конкретные предложения – сократить количество дней пребывания в РФ для признания физического лица налоговым резидентом РФ с 183 дней до 90 дней, а также ввести дополнительный критерий «центра жизненных интересов», что было отражено в проекте Основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2020–2022 годы, который был представлен в Государственную Думу.
Вместе с тем, в отношении сокращения порога по количеству дней, представители Министерства финансов указали, что применение данного правила будет добровольным, т.е. физическое лицо сможет признавать себя налоговым резидентом РФ, если проведет не менее 90 дней в РФ. Данный подход был введен в отношении 2020 года, как указано ниже, когда ввиду мер ограничительного характера из-за угрозы распространения COVID-19, многие физические лица не смогли вернуться в Россию.
В настоящий момент нет информации будет ли применяться аналогичный порядок в отношении 2021 и последующих налоговых периодов.
Понятие «центр жизненных интересов» в современном российском законодательстве отсутствует, при этом содержится во множестве СИДН для определения налогового резидентства физического лица. Впрочем, на данный момент использование российскими налоговыми инспекторами этого инструмента в рамках СИДН не распространено. В мировой практике под центром жизненных интересов обычно понимают набор критериев, характеризующих личные и экономические связи лица с анализируемой страной (например, место фактического проживания, гражданство, проживание семьи). Этот набор критериев используется для признания налоговым резидентом лица в спорных ситуациях, когда формально (например, по количеству проведённых в стране дней) лицо не является налоговым резидентом страны, или в качестве дополнительных критериев, при этом в большинстве случаев основным критерием остаётся количество дней, проведённых в стране.
На основании п. 2.2 ст. 207 НК РФ у налогоплательщиков, общее количество дней пребывания которых на территории России в 2020 календарном году составило от 90 до 182 дней включительно, появилось право приобрести статус российского налогового резидента в соответствующий налоговый период. Для этого физическим лицам требуется представить в налоговый орган соответствующее заявление в срок не позднее 30 апреля 2021 г.
Возможность установления статуса налогового резидента в заявительном порядке применима только к 2020 году и не влияет на общие правила налогового резидентства, которые остаются неизменными. Предполагается, что данные поправки позволят физическим лицам, которые не смогли установить статус налогового резидента РФ за 2020 год на основании общих правил, например, в связи с ограничениями на международные перемещения, введенными для борьбы с коронавирусной инфекцией COVID-19, заявить себя в качестве налоговых резидентов РФ за 2020 год. С учетом того, что применение данного порядка является добровольным, у физических лиц была возможность просчитать, что будет более эффективным с налоговой точки зрения признаваться налоговым резидентом РФ и уплачивать НДФЛ в РФ с совокупного мирового дохода (включая доход от аренды и продажи зарубежной недвижимости) с учетом положений СИДН по ставке 13%; или не признаваться налоговым резидентом РФ и уплачивать НДФЛ в РФ только с доходов от источников в РФ, но по ставке 30%.
Статус налогового и валютного нерезидента при сделках с недвижимостью. — блоги риэлторов
Представьте, что вы продали квартиру. И через некоторое время получаете требование из налоговой уплатить НДФЛ в размере 30% от стоимости квартиры.
Или штраф в размере 70%.
Или даже в размере 100% от стоимости квартиры! Все деньги, которые вы получили за квартиру – налоговая требует вернуть в бюджет.
Как же так? Это невозможно! – скажете вы. Максимальная ставка налога при продаже квартиры – 13%. Откуда такие грабительские цифры?
Нет, это возможно.
Такие грабительские проценты возможны, если проигнорировать налоговый и валютный статус участников сделки.
Что это такое? Как этого избежать?
Давайте разбираться.
———————————————————————
Налоговый резидент РФ – это физическое лицо, которое проводит на территории России более полугода в течение календарного года. Точнее, 183 дня и более. (п.2 ст. 207 НК РФ). Гражданство значения не имеет.
Если меньше, то — становится налоговым нерезидентом. А это приводит к повышенным налоговым обязательствам.
Да, есть исключения. В некоторых случаях, можно провести за пределами России больше полугода и остаться резидентом. Но в рамках этого поста мы не будем сюда углубляться.
Итак, налоговый нерезидент:
• Оплачивает НДФЛ по ставке 30%
• При расчете налога не может учитывать расходы и применять налоговые вычеты
• Но с 1 января 2019 года, наравне с резидентами, освобождается от уплаты налога по истечении минимального предельного срока владения.
———————————————————————
Валютными резидентами РФ являются две категории граждан:
• Все граждане России.
• Иностранные граждане или лица без гражданства, постоянно проживающие в России с видом на жительство. (Федеральный закон № 173 ФЗ ст. 1. ч.1. п. 6)
Остальные физические лица являются валютными нерезидентами.
Какое это имеет отношение к сделкам с недвижимостью?
Расчеты по сделке с валютными нерезидентами являются валютными операциями. (Федеральный закон № 173 ФЗ ст.1 ч.1. п.9 пп.в) Даже, несмотря на то, что расчеты производятся в рублях.
А расчеты по валютным операциям между физическими лицами должны производиться только через банковские счета (Федеральный закон № 173 ФЗ ст.14 ч.3.)
Если не выполнить этого требования и рассчитаться по сделке наличными, налоговая признает валютную операцию незаконной.
Наказание — штраф в размере от 70% до 100% от суммы (КоАП РФ Статья 15.25. п.1)
—————————————————————
Итак, при сделках с недвижимостью следует быть осмотрительным относительно налогового и валютного статуса (вообще нужно быть осмотрительными во всех моментах, но в этих двух в частности).
В отношении налогового статуса – нужно проверять себя. А в отношении валютного – контрагента:
1. Если вы продали квартиру и собираетесь за границу, или были за границей и планируете продать квартиру, проверьте, не попадаете ли вы под статус налогового нерезидента. А если попадаете, применимы ли к вам повышенные налоговые последствия.
Если да, то возможно стоит отказаться от сделки или от поездки. В противном случае, вы заплатите налог по ставке 30%.
2. Если вы продаете или покупаете квартиру, а ваш контрагент — не гражданин России, уточните его валютный статус. Если он валютный нерезидент, проводите расчеты только в безналичной форме.
В противном случае, вам грозит штраф от 70% до 100% от суммы сделки.
К сожалению, люди которые получили такие штрафы – есть. Увы, но незнание закона, не освобождает от ответственности…
«Алатарцев Недвижимость» — Ваш незаменимый помощник в мире недвижимости Томска.
Алатарцев Недвижимость – это продажа недвижимости на основе индивидуального подхода к каждой сделке, принимая во внимание финансовые интересы, как покупателя, так и продавца.
Мы живем и работаем в нашем городе вот уже 20 лет, и знаем, наверное, все о спросе и предложении на рынке недвижимости Томска.
Мы доводим каждую сделку до завершения, не бросая ни одного клиента на полпути.
Нас отличает оперативность в решении вопросов, тщательная работа с документами, большая база уникальных скидок от владельцев, выгодные предложения по ипотекам.
- Ваш личный помощник немедленно займется Вашим делом – выедет на объект, оценит его и разместит на информационных ресурсах.
- Все обязанности по демонстрации продаваемого объекта, по общению с покупателями Ваш помощник возьмет на себя.
- Если Вы – покупатель, Ваш помощник выберет из многотысячной базы предложений только те, которые подходят именно Вам.
- Ваш личный помощник свяжется со всеми владельцами выбранных Вами вариантов и организует Вашу поездку по объектам на автомобиле.
С нашей помощью Вы действительно сможете выгодно и оперативно совершить сделку по недвижимости.
Чтобы помочь Вам соблюсти свои финансовые интересы, мы сотрудничаем с банками и предоставляем дополнительные скидки по ипотеке, бесплатно оформляем ипотеку и постоянно актуализируем базу по объектам со сниженной ценой.
Мы бесплатно работаем по новостройкам, сохраняя единую цену с компанией-застройщиком!
Профессиональное сопровождение сделки поможет Вам контролировать процесс купли-продажи, используя минимум своего времени и душевных сил.
Алатарцев Недвижимость работает не только на рынке городского жилья, но и загородной недвижимости и объектам коммерческого назначения.
, Пресненская набережная, 12 Москва, Москва, Россия — Продажа элитного дома
«Башня Федерация» — один из самых масштабных и амбициозных проектов в столице России. Общая площадь проекта 443,00 кв.м. К созданию этого уникального высотного комплекса были привлечены лучшие профессионалы из разных стран мира, каждый из которых является лидером в своей области. При строительстве комплекса были применены самые строгие правила в мире. Еще на этапе строительства Башня Федерация стала легендой: в ее фундамент залили самую большую фундаментную плиту в мире по объему (14 тысяч кубометров).Проект отмечен множеством международных наград и премий.
Согласно международной классификации небоскребов «Башня Федерация» — сверхвысокий небоскреб — его высота составляет 374 метра.
Пентхаус занимает 95-97 этажи. С этой высоты исключительные виды — только небо вокруг.
Настоящие панорамные окна без стен и потолка создают впечатление гигантского стеклянного купола, охватывающего три этажа пентхауса. Он был разработан по индивидуальному заказу, изготовлен в Европе и собран на месте.Ничто не мешает насладиться потрясающей живой живописью Москвы.
Архитектурные и дизайнерские особенности включают высокий главный холл, панорамные окна от пола до потолка, высоту потолков до 12 метров и два скоростных лифта.
Пентхаус открытой планировки и гибкой планировки.
На первом уровне теперь есть гостиная с баром, две столовые, кухня, музыкальный зал, винная комната, кинотеатр, сигарная комната и библиотека с панорамным видом и книжными полками более чем Высота 10 метров.
На 96-м этаже есть несколько спален, семейная комната и игровая комната.
Верхний этаж задуман как бизнес-люкс для собственника и отдельный оздоровительно-развлекательный комплекс, включающий тренажерный зал, сауну, хаммам, массажный кабинет, зоны отдыха и т. Д.
Элитные дома на продажу в России
500+
ПремиумПопулярныйСтарыйЦена сначала самая низкаяЦена сначала самая высокая
Бассейн60
Фитнес-центр / тренажерный зал57 год
Камин50
Особняк36
Гараж30
Кондиционирование воздуха30
Балкон26 год
Панорамный / Живописный вид26 год
Сауна25
Современный19
Теннисный корт12
Конфиденциальность12
Библиотека11
Джакузи10
Вид на воду10
Вид на море9
Винный погреб2
Конный спорт2
Вертолетная площадка2
Дом-лодка1
Инвестиционная недвижимость1
Паровая комната1
Новый Построенный1
Жилой комплекс1
Набережная1
Виноградник / Винодельня1
вид на озеро1
Набережная1
1-30 из 1071 дома в продаже
Продам недвижимость в России? Вы с ума сошли?
МОСКВА — Елена Ю.В однокомнатной квартире Котовой на окраине Москвы стало тесно. Ее сыну было почти 4 года. У них с мужем была солидная работа: она экономистом, а он менеджером строительной компании. Пришло время покупать новый дом.
«Нам просто нужно место», — сказала она. Они нашли квартиру с двумя спальнями и получили ипотеку, а также покупателя для своего бывшего дома. По мере приближения дня закрытия у пары было одно задание. Каждому понадобится справка от психолога.
«Они будут смотреть на наше психологическое состояние», — пояснила она. «Если все будет нормально, нам передадут документ».
Г-жа Котова и десятки тысяч других россиян, которым требуется предъявить такой документ для продажи собственности, не страдали психическим заболеванием. Справка, которая должна быть подписана и проштампована врачом, является правовой защитой от распространенной проблемы в сделках с недвижимостью в Москве: разгула мошенничества и слабости судов.
Это состояние рынка недвижимости, охваченного «черными риелторами», недобросовестными торговыми агентами, которые используют различные уловки, чтобы отделить москвичей от их денег или собственности в крупнейшем городе Европы.Российские СМИ придумали эту фразу и описали агентов как преступников, работающих на черном рынке недвижимости в городе, где ежегодно продается жилая недвижимость на сумму 29 миллиардов долларов.
В одной из распространенных схем агенты вступают в сговор с владельцами недвижимости, чтобы продать дома, а затем гонятся к судьям с ходатайством о признании продажи недействительной, поскольку продавец временно сошел с ума. Покупатели теряют свои деньги, продавцы оставляют дома, а торговые агенты и судьи, которые могут быть замешаны в этой схеме, кладут в карман миллионы рублей.Покупатели могут подать в суд, чтобы вернуть свои деньги, но актив, который может быть наиболее прибыльным для компенсации, — это квартира, а это вне досягаемости. Законы обычно защищают домовладельцев в подобных спорах.
Это мошенничество настолько распространено, что почти все из примерно 140 000 транзакций, ежегодно совершаемых в Москве, в последние годы требовали от продавцов предъявления сертификатов вменяемости, говорят агенты по недвижимости.
В большинстве случаев мошенничество связано со зданиями, которые еще строятся, где строители предлагают скидки на предварительную покупку, но часто крадут деньги и объявляют о банкротстве.В августе Министерство строительства сообщило, что оно имеет 34 085 открытых жалоб по таким сделкам.
Если покупка жилья вызывает стресс в большинстве крупных городов, жители Москвы, города с зелеными историческими кварталами и просторами бетонных многоквартирных домов на окраинах, сталкиваются с головокружительным кругом потенциальных ошибок. Существует множество юридических неопределенностей. Русские, которые могут захотеть переехать в поисках работы, колеблются из-за трудностей с покупкой и продажей домов. Банкам сложно оценить риск на рынке со слабыми правами собственности.Международный валютный фонд, например, назвал ненадлежащую оценку рисков ипотечных кредитов угрозой для банковской системы.
Средства массовой информации открыто обвиняют санкции в экономических бедах России, но экономисты указывают на коррупцию и бюрократию — например, требование справки о вменяемости для того, что должно быть обычной продажей жилья — как заметное препятствие. «Цена на нефть и санкции не являются основными причинами отсутствия роста», — сказал в телефонном интервью профессор Высшей школы экономики Евгений Гонтмахер.«Для экономического роста нам необходимо реформировать суды, государственные компании и регулирующие органы».
Этой осенью одна группа агентов по недвижимости, как и все агенты, следовала главному правилу рынка недвижимости: местоположение, местоположение, местоположение. Они искали тихое место с несколькими соседями и хорошим доступом к набережной — чтобы избавиться от тел клиентов, которые мешали им делать, ну, убийство на рынке.
За пять лет, закончившихся в августе этого года, группа убила девять клиентов и бросила несколько тел в живописном озере в лесу под Москвой, говорится в заявлении российской полиции.
Сегодня в бизнесе
Агенты-убийцы нашли клиентов пожилого возраста или алкоголиков, которые хотели продать свои квартиры и переехать в небольшие городки в Тверской области к северу от Москвы, где недвижимость дешевле. Продавцы планировали забрать прибыль из своих домов в Москве и жить в сообществах, которые называются тихими уединенными местами.
После продажи квартир в Москве агенты перечислили вырученные средства на контролируемый ими эскроу-счет.Затем они пригласили клиентов на охоту за домом возле озера, в старый каменный карьер.
Банда топила клиентов в озере или душила их полиэтиленовыми пакетами во время езды по сельской местности, чтобы они не жаловались в полицию на то, что в небольших городах нет новых домов для продажи.
«Я ждал около 10 минут, и, если не было признаков жизни, я ушел», — сказал главарь, Роман Шугаибев, лицензированный агент по недвижимости, в видеозаписи признания, выпущенной полицией, которая объяснила, как он утонул. его клиенты.
Есть люди, которые жили, чтобы рассказать о мучительных сделках с недвижимостью в Москве. В прошлом году государственное телевидение сообщило, что банда маклеров за восемь лет похитила около 30 московских продавцов квартир, а затем удержала их собственность. Бывшие владельцы, в основном холостые мужчины-алкоголики, были отправлены в рабство на удаленную ферму.
В то время как продавцов действительно часто обманывают, российские суды, унаследованные от советской практики, которая гарантировала жилье всем гражданам, склонны выносить решения в их пользу, если они выживают, чтобы довести свои дела до судьи.Продавец может заявить о мошенничестве и о том, что сделка сделала его бездомным.
Чтобы отменить продажу, продавцам часто бывает достаточно заявить, что они были пьяны или временно сошли с ума на момент подписания.
Эти постановления рассматриваются как оплот против бездомности, но породили еще одну крупную мошенническую деятельность. Так, уважаемые риелторы требуют справку о вменяемости, а иногда и медсестру при закрытии, чтобы взять образец дыхания для определения алкоголя.
Г-жу Котову и ее мужа попросили получить сертификаты перед тем, как обменять свою квартиру с одной спальней на дом с двумя спальнями — хотя оба работают полный рабочий день и ни у одного из них нет видимых признаков психического расстройства.
Продавцы появляются в больницах, в том числе в Московской психиатрической клинической больнице № 1 в районе Чистые пруды, где находится одна из самых дорогих объектов недвижимости в городе. Психологи сопровождают тех, кто планирует сделки с недвижимостью, по коридору в комнату для осмотра. Тест длится около 20 минут.
Антонина Паривова, психолог, сказала, что тест не дает медицинского диагноза, но позволяет определить, рационально ли человек мыслит или получил ли он повреждение мозга.
«Назовите мне три вещи, которые вы цените в себе, и три вещи, которые вам не нравятся в себе», — спрашивает она во время экзамена. Кандидатам необходимо выполнить простые задания, например, нарисовать часы с помощью стрелок, показывающих определенное время. Они отвечают на вопросы логики, например, что общего у стула и стола. (Приемлемый ответ: и то, и другое — мебель.)
Врачи, по словам доктора Паривовой, не оценивают, сошел ли человек с ума от желания попасть на рынок квартир Москвы.
Результатом отрицательной оценки является документ, в котором говорится: «Торговля недвижимостью противопоказана», — сказала д-р Паривова.
«Это самооборона», — сказал Михаил Пак, агент по недвижимости, работающий в московской риэлторской компании «Метриум». «В России мошенничество случается».
Недвижимость в России | Институт CCIM
Иностранные инвестицииНорман Миллер |
Примечание редактора: в 2004 г. Норман Миллер , директор Центра недвижимости Университета Цинциннати и CCIM Консультант института по образованию провел дневную серию из четырех лекций в Москва .Ниже приведены некоторые из его наблюдений относительно . Россия Рынок коммерческой недвижимости и изменения, произошедшие с момента его последнего визита в 1998 году.
Сегодня, Настроение Москвы — сплошное ликование, а воздух наполнен мечтает о новых возможностях. Качество жизни в городе далеко лучше, чем в остальной округе как молодые успешные профессионалы вложить свое богатство и знания в бизнес-культуру.Еще, аналогично всем городам мирового уровня, коррупции, предпринимательству и капитализм все сосуществуют. Каждый из этих факторов играет роль в жизнеобеспечении Рынки недвижимости Москвы.
Проверка реальности недвижимости
Многие Типичных промышленных гарантий США в России не существует. Для Например, когда я осматривал старое заводское здание, ремонт, каска не потребовалась; если ты проскользнул в открытую яму, как тебе не стыдно за то, что ты не следишь за своим шагом.
Окружающая среда опасений также нет. Проверки на Этапе 1 не требуются. городского развития. Одна из наших экскурсий включала четырехэтажный спуск. в полностью темном подъезде в доме, где проводится ремонт. Бригадир объяснил, что другие лестницы освещены лучше, но они были не так безопасны.
С инвестиционной точки зрения доходность Москвы остаются намного выше большинства международных городов по всем типам реальных имущество. Ставки капитализации для офисных помещений класса А составляют около 13 процентов до 15 процентов, а помещения класса B — от 16 до 18 процентов.Эти ставки снижаются на 100–200 базисных пунктов в год по мере того, как капитал течет на рынок.
На рынок сложно войти без местных партнеров, хотя американские компании, такие как Hines и Enka, турецкая фирма, успешно вышла на рынок. Обзор дизайна, разрешений, а регулирование землепользования непоследовательно, бюрократизировано и требует «подарков» для более быстрых действий.
Во-вторых, существуют серьезные ограничения предложения на строительство новых объектов, включая городской налог на акции, известный как дола города .Налог может достигать 50 процентов от стоимости нового строительство. Этот налог на акции можно выкупить авансом или уплатить как партнерство с правительством города.
Налог на акции не относится к существующим помещениям, поэтому переоборудование фабрик в офисы или торговые площади и реконструкция старого жилого помещения являются предпочтительными пути для нового развития. Кроме того, снос существующих зданий и замена их таким же объемом общего пространства не вызывает налог на акции, в то время как чистое новое пространство действительно связано с налогом.В результате мало кто происходят новые события; хотя несколько запланированы просто в результате высокого спроса.
Дополнительно остается заемное финансирование дорого, а более широкое использование собственного капитала требует более высоких общих доходность для обеспечения достаточной более низкой доходности капитала с кредитным плечом. русский процентные ставки могут составлять от 12 до 18 процентов, а внешнее финансирование из-за пределов России остается трудным.
Препятствия на пути развития
Определение потенциальной стоимости готового нового проекта может включать: многие переменные не представлены на Западе.Вся недвижимость стала частной в 1989 году, поэтому было много владельцев-жильцов. Например, реабилитация жилищный проект означает, что застройщик должен выкупить все существующие собственники. Но недостаточно просто найти цену, по которой они будут продавать; застройщик должен найти им жилье и зарегистрировать на новые адреса, прежде чем они смогут закрыть свои подразделения. В свою очередь, застройщик должен найти жилье для переселенцев первыми двигаться. Эта теория домино о замене жилья может потребовать закрытия. 250 или более сделок с единицами для покупки 100 единиц за один строительство.Управлять такими множественными закрытиями сложно, но необходимо при работе на рынке жилья.
Разработка Офисный продукт класса B не менее сложен. Типичный процесс начинается с поиска завода, находящегося на грани банкротства из-за устаревшего методы производства. Заводские рабочие, владеющие бизнесом, должны быть уговорили продать свои акции за наличные. Как только большинство акций покупаются, фабрика закрывается, и новый владелец берет на себя строительство.
Одно из требований при закупке на заводе — найти новые рабочие места для выкупленных рабочих. Каждая спекулятивная инвестиция девелоперская компания имеет штат агентов по трудоустройству, которые размещают столько же рабочих насколько это возможно.
Большая часть эти фабрики не выжили бы в мире глобальной конкуренции. В компаниях мало стоимости, кроме недвижимости. Такой фабрики расположены достаточно близко к центру города, поэтому они производят Идеальные офисные помещения класса А или В.Эти иногда враждебные поглощения началось в 1997 году, и будет проведена инвентаризация хорошо расположенных старых заводов. вероятно, закончатся к концу 2006 года. После этого новая разработка будет быть нужным.
Спрос и предложение
В новом офисе класса А рабочая сила достаточно дешевая и арендная плата достаточно высока. площади, торговые площади и некоторые новые дома, которые все еще находятся в стадии строительства. финансово осуществимо, несмотря на городской налог на акции. Земля часто сдается в аренду на очень долгосрочной основе, создавая разницу между стоимостью и стоимостью это может доходить до 50 процентов.Москва, наверное, на пике это распространение, и через несколько лет городу нужно будет снизить долю налог, чтобы позволить новое развитие.
Спрос для торговли, офиса и качественного жилья продолжает превышать поставки, но есть карманы, в которых возможно чрезмерное развитие ближайшие годы. Например, в первом полугодии 2004 г. офис класса А. абсорбция составила 405700 квадратных метров (более 4,3 миллиона квадратных метров). футов), в то время как было добавлено всего 258 500 см чистой новой площади. по мнению Jones Lang LaSalle, постоянное давление на арендную плату.Только Доступно 140 300 кв. М площадей A и B (около 1,5 млн кв. футов), что не так много для быстрорастущей экономики, которая может поглощают несколько миллионов квадратных футов в год. Доходы растут на почти 15 процентов в год в номинальном выражении, хотя инфляция продолжает приближаться к 10 процентам.
В дополнение к арендная плата (см. диаграмму), операционные расходы составляют еще 9,30 доллара за квадратный фут. для офисных помещений, чуть меньше для складских помещений и больше для розничной торговли, плюс 18 процентов налога на добавленную стоимость с чистой арендной платы.В итоге, заполняемость офисных помещений класса А может составлять от 70 до 90 долларов за кв. фут в год, что делает его одним из самых дорогих рынков в Европе. Еще международные компании, которые когда-то не решались выйти на рынок или имели вошли в нее слишком рано, сейчас возвращаются.
Рынок жилья
Типичный московский дом часто состоит из трех поколений или больше живущих в 800 на 900-м квартирах. Эти блоки вдвое больше типичных единиц до 1989 года и больше, чем типичные для остальных Россия .Новые устройства больше и лучшего качества; что-то новое профессионалы предпочитают жить на окраине города в США размером с дома. Пожилые россияне используют дачи или загородные дома, чтобы сбежать из города квартиры. Дачи варьируются от примитивных хижин до современных домов и большинства высший класс покидает город по выходным.
Вдоль с реконструированными зданиями также существуют новые жилые комплексы. Один Проект включает высококачественные кондоминиумы от 1100 до 4400 квадратных футов. Это будет самый высокий жилой дом в Европе и один из самый большой.Это может быть больше, чем рынок может проглотить, и больше, чем рынок может себе позволить, так как он близится к завершению в конце года.
Новое строительство
Москва-Сити, новая крупная многофункциональная застройка приведет к более миллиона квадратных футов офисных площадей класса А, поступающих на рынок ежегодно в течение нескольких лет. Мэр Москвы хотел развития и отказался от обычного городского налога на акции. В результате некоторые разработчики считают что эта новая разработка имеет несправедливое преимущество с точки зрения стоимости состав.Мэр также позаботился о том, чтобы линия метро была распространяется на сайт, что почти гарантирует успех проекта, поскольку подавляющее большинство рынка зависит от общественного транспорта.
Доступ остается критическим фактором в этом городе: Типичный офисный проект обеспечивает примерно одно машиноместо на 1000 квадратных футов офисных площадей. Немного более высокие коэффициенты используются для розничной торговли класса A, но не класса B.
Для сейчас рынок недвижимости продолжает процветать, и игроки, знающие правила и хорошая игра создают огромное богатство.Будет ли Наблюдаемый переизбыток предложения на азиатских рынках происходит в Москве? Наверное, нет, так как городской налог на акции пока сдерживает новое развитие. Курс обмена риски также не так высоки, поскольку уровень инфляции в России умеренно, и рубль укрепился по отношению к доллару в последние годы.
При прямом владении иностранными фирмами возможно, лучшей стратегией было бы предоставление долга участия надежным местным партнерам, избегая трудностей зарубежных владение и получение привилегированной прибыли, которая, вероятно, превысит прямой U.S. инвестиции в акционерный капитал приносят значительную прибыль.
Москва Недвижимость
Тип продукта | Чистый диапазон арендной платы в долларах в год за квадратный фут |
Офис А | 53–56 долларов |
Офис класса В | 43–46 долларов США |
Прайм-стрит-ритейл | 200–325 долларов США |
Торговые центры класса А | 10-46 долларов за якоря; 25–250 долларов США на специализированные товары |
Склад международного качества | 12 долларов США.50–14,50 долл. США |
Купить недвижимость в России
Россия предлагает различные возможности для бизнеса для предпринимателей, и инвестиции в недвижимость также считаются важными при открытии бизнеса в России . Инвесторам, которые хотят приобрести недвижимость в России , рекомендуется обратиться за специализированной помощью.
Москва и Санкт-Петербург — два самых развитых города России. Эти два города привлекают иностранных инвесторов, и они являются лучшими местами для инвестиций в недвижимость . Тем не менее, другие города также предлагают возможности для бизнеса в Россия и рынок недвижимости постоянно развивается.
Наши юристы в России могут объяснить шаги , покупающие недвижимость в этой стране. Также можем помочь с подготовкой договора купли-продажи для сделок с недвижимостью в России .
Правила покупки недвижимости в РоссииСогласно российскому законодательству, иностранцам обычно разрешено покупать или арендовать недвижимость в России , но применяются некоторые исключения. Кроме того, для того, чтобы иметь право купить недвижимость , иностранный гражданин должен иметь действующий вид на жительство в России .
Земельный кодекс РФ предусматривает, что иностранные граждане или иностранные юридические лица не могут владеть недвижимостью, построенной в приграничных зонах.Иностранцы также имеют ограничения относительно покупки земли сельхозназначения, в России .
При поиске объекта недвижимости в России иностранцам рекомендуется обратиться за помощью в специализированное агентство недвижимости. Это минимизирует риски и защищает покупателя от мошенничества. Наши поверенных в России могут порекомендовать агентства недвижимости в России и проинформировать вас во время процедуры покупки, чтобы убедиться, что все сделано в соответствии с законом.
Комплексная проверка при покупке недвижимости в РоссииПроцедура комплексной проверки рекомендуется для объектов жилой недвижимости , однако они становятся обязательными в случае коммерческих покупок.
Этот шаг обычно выполняется до приобретения собственности , так как подразумевает тщательную проверку собственности, которая будет куплена. Кроме того, будущий владелец обязан запросить процедуры комплексной проверки недвижимости перед покупкой недвижимости. Это может быть выполнено юридической фирмой в России , когда дело доходит до юридической стороны сделки, и архитектором или любой другой командой строительных экспертов, когда дело доходит до технической стороны сделки.
Первая сверка собственности будет завершена с Земельной книгой России.
Покупка жилой недвижимости в РоссииНет ограничений, связанных с покупкой жилой недвижимости в России . Более того, существует несколько законов, которые предусматривают продажу и покупку недвижимости для жилого назначения в России . Это следующие законы:
- — Жилищный кодекс, который является наиболее важным законом при определении жилой недвижимости;
- — Гражданский кодекс , который предусматривает право приобретения недвижимости в этой стране;
- — Договорное право, которое предусматривает информацию, которая должна содержаться в договоре купли-продажи недвижимости;
- — Федеральный закон о регистрации прав собственности и договоров на недвижимое имущество, который предусматривает регистрацию собственности в Земельном кадастре.
Как было сказано ранее, любой гражданин России или иностранец может купить недвижимость для проживания . Исключение для иностранных граждан составляют покупки на приграничных и портовых территориях. Однако здесь следует учитывать важный аспект: иностранное физическое лицо может купить недвижимость , построенную на таких земельных участках, но не имеет права покупать землю, на которой построена недвижимость.
Наши российские юристы могут предложить подробную информацию об условиях, предъявляемых к иностранным гражданам, заинтересованным в приобретении жилой недвижимости .
Еще один важный аспект, который следует учитывать при принятии решения о покупке недвижимости в России , связан с категоризацией недвижимости. К счастью, российский жилищный закон очень строг в отношении категорий собственности, которые положительно влияют на цену, потому что Закон предусматривает все типы квартир, которые можно здесь приобрести.
Покупка недвижимости через ипотекуРоссийское законодательство разрешает иностранным гражданам, желающим приобрести жилую недвижимость , иностранным гражданам подавать заявку на ипотеку в местный банк.Одним из условий получения финансирования является то, что ипотека должна составлять максимум 80% от общей стоимости недвижимости. Кроме того, иностранные граждане, желающие получить финансирование для покупки недвижимости , должны предоставить доказательства финансовой стабильности, такие как бессрочный трудовой договор или другие стабильные источники дохода в России.
Приобретение коммерческой недвижимости в РоссииНе только иностранным гражданам разрешено покупать недвижимость в России , но иностранным компаниям также разрешено покупать недвижимость для коммерческого использования .Существует четкое различие между двумя типами покупок недвижимости , однако те же ограничения применяются, когда речь идет о районах, в которых такая недвижимость может быть куплена.
Также есть случаи, когда покупок коммерческой недвижимости связаны с землей сельскохозяйственного назначения, однако в этом случае иностранная компания будет иметь право использовать земельный участок только для коммерческой деятельности, которая включает выполнение различных видов сельскохозяйственных работ .Право пользования таким имуществом предоставляется по концессионным договорам.
Один из самых простых способов приобрести коммерческую недвижимость в России — это слияния и поглощения , которые регулируются одноименным законом. Эта процедура подразумевает, что иностранная компания приобретает местный бизнес со всеми его активами, включая недвижимость. Однако иностранная компания должна обратить внимание на положения Гражданского кодекса.
Интересный аспект, когда покупает недвижимость в России , заключается в том, что самолеты, суда и плавсредства также считаются недвижимым имуществом при покупке компанией. Наши юристы в России могут предоставить дополнительную информацию по этому вопросу.
Элементы договора купли-продажи недвижимостиКогда покупает недвижимость в России , необходимо соблюдать Договорное право . При покупке жилой или коммерческой недвижимости в России в договоре купли-продажи должны присутствовать следующие элементы:
- — полная информация об объекте недвижимости, например, полный адрес;
- — полная стоимость имущества;
- — информация о продавце и покупателе;
- — условия оплаты цены;
- — порядок передачи имущества новому собственнику;
- — информация обо всех лицах, которые будут проживать в собственности, в случае покупки жилой недвижимости.
Кроме того, если какие-либо особые упоминания согласованы между продавцом и покупателем, они должны быть оговорены в контракте.
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости немного отличается от договора купли-продажи жилой недвижимости, поскольку первый входит в правила сделок слияния и поглощения. В этом случае договор должен содержать еще несколько элементов, среди которых описание собственности со всеми удобствами на ней, гарантии и представления собственности.
Наша Российская юридическая фирма может помочь иностранным гражданам и инвесторам в оформлении договоров купли-продажи недвижимости .
Этапы покупки недвижимости в РоссииПосле того, как найдет объект недвижимости , который соответствует их потребностям, покупатели должны встретиться с владельцем и составить первоначальное соглашение. Этот документ описывает все положения окончательного договора купли-продажи и включает информацию о необходимых документах.
Покупатель должен убедиться, что он / она может предоставить полную согласованную продажную цену за недвижимость. После того, как платеж был произведен и подтвержден, обе стороны должны подписать окончательный договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Соглашение о приемке также должно быть подписано в тот же день, когда собственность передается новому владельцу. Этот документ подтверждает, что имущество было передано в приемлемом состоянии.
Новый владелец должен зарегистрировать собственность, а бывший владелец должен выполнить процедуру отмены регистрации.Для регистрации недвижимости в России необходимо предоставить следующие документы:
- — заявление, подписанное сторонами,
- — документы, удостоверяющие личность (паспорта для иностранцев, переведенные на русский язык),
- — договор купли-продажи,
- — договор приема-передачи,
- — документы, подтверждающие, кто будет проживать в собственности.
Документы необходимо подавать в Земельную книгу в России .
Сборы, связанные с покупкой недвижимости в РоссииСледующие сборы и налоги необходимо учитывать при покупке недвижимости в России :
- — вознаграждение агента по недвижимости, если такая услуга была использована;
- — плата за нотариальное заверение документов;
- — регистрационный сбор собственности;
- — налог на добавленную стоимость.
Вопреки некоторым поверьям, покупка недвижимости в России стоит недорого.Благодаря Закону о жилье, который предусматривает строгую категоризацию единиц недвижимости, иностранец может выбрать наиболее подходящий тип недвижимости, которую он хочет купить. Кроме того, сделки с недвижимостью очень безопасны, если все процедуры, которые необходимо выполнить до и после согласования с продавцом, выполняются в правильном порядке.
Наши российские юристы могут надлежащим образом представлять вас в процессе покупки недвижимости в России . Пожалуйста, свяжитесь с нашей российской юридической фирмой для получения подробного предложения, а затем подробно обсудите покупку недвижимости в России. Напоминаем иностранным гражданам, что они обязаны зарегистрировать недвижимость в земельной книге после ее покупки.
Москва Агентство недвижимости «Лэндмарк». Лучшая недвижимость России уже здесь!
- Мы хорошо знаем сектор элитного жилья Москвы.
- Ищем квартиры в элитных районах Москвы и Подмосковья в коттеджных поселках в аренду и на продажу на 6 лет.
- Ищем надежных арендаторов и бенефициарных собственников покупателей элитных квартир.
- За помощью к нам обращаются сотрудники посольства и промышленных корпораций.
- Мы рекомендуем и остаемся верными основанию компании.
- Мы экономим ваше время и деньги.
Мы рады предложить нашим клиентам полный спектр услуг, касающихся эксклюзивной жилой и офисной недвижимости, таких как аренда, продажа и покупка в лучших центральных районах и престижных пригородах. Мы консультируем по вопросам инвестирования, а также предлагаем собственникам юридическое и налоговое сопровождение всех сделок в сфере размещения.
Landmark — это команда профессионалов, чей успешный опыт позволяет воплотить в жизнь вашу мечту и найти уникальный дом, который вы ищете, в бескрайнем океане недвижимости премиум-класса. Чтобы найти все варианты недвижимости, воспользуйтесь интерактивным поиском домов для аренды и продажи в российской столице. Сообщите нам id самого любимого объекта недвижимости, и мы исправим для вас просмотры в ближайшее время.
Поиск по лучшим жилым районам
Московский рынок аренды и продажи изобилует множеством опций, которые наше агентство щедро предлагает новичкам.Мы гордимся тем, что делаем, и нам всегда приятно служить вам. Однако разнообразие месторасположения можно считать преимуществом как в известном историческом центре, так и в престижных коттеджных поселках. В распоряжении наших клиентов уютные таунхаусы, расположенные в городе или на окраине.
Landmark предлагает вам апартаменты в самом центре столицы и в других лучших местах. Мы работаем с районами, которые считаются очень хорошо развитыми жилыми кварталами с множеством магазинов, супермаркетов и ресторанов на любой вкус и кошелек, а также западные и юго-западные районы, которые также очень популярны.
Пожалуйста, просмотрите ниже примеры объектов недвижимости премиум-класса
.Большинство известных и престижных квартир находится на улицах Остоженка и Пречистенка, в прилегающих переулках знаменитых Арбата и Тверской и на изысканных Патриарших прудах. Также есть несколько особняков премиум-класса в Третьяковской галерее и на Чистых прудах.
Просторные и уютные таунхаусы в жилых интернациональных комплексах — лучший выбор для вашей семьи. Ваши дети будут жить в условиях оживленного движения мегаполиса в экологически чистом районе с красивыми природными ландшафтами и всеми мыслимыми удобствами для занятий спортом и отдыха.
Как посмотреть на свое элитное жилье? Наше агентство предоставит вам всю необходимую информацию! У вас будет возможность сравнить. Вы можете просматривать интересующие вас квартиры в любое удобное для вас время, включая выходные.
Как мы помогаем
Наше агентство предлагает широкий спектр услуг по оказанию помощи нашим клиентам в аренде, покупке и продаже жилой недвижимости. Ежедневно в наш офис поступает множество новых объявлений о прекрасных местах, а наши агенты показывают десятки квартир, коттеджей и других видов жилья.
Сдайте недвижимость в Москве в России вместе с нами! Мы обеспечим вам полное юридическое сопровождение любой сделки, проведем исчерпывающий документооборот и поможем оформить договор аренды. Агентство Landmark Real Estate с радостью поможет вам разобраться во всех нюансах, включая юридические и налоговые последствия сделок купли-продажи. Мы будем рады проконсультировать вас по вашей конкретной ситуации, ответить на любой вопрос о покупке или продаже жилья и предложить профессиональные консультации на протяжении всего процесса.
Предлагаем все виды брокерских услуг:
Есть десятки агентств недвижимости, но это Landmark Agency, которое с самого начала и до самого конца. Мы обеспечиваем управление арендой 24 часа 7 дней в неделю. Ваше счастье и довольство — наша цель! Если вы собираетесь найти квартиру в Москве, звоните нам, мы будем рады помочь вам в поиске уютного жилья в столице России. Просто оставьте нам свой запрос на нашем сайте, заполнив небольшой запрос, или позвоните нам по телефону: +7 (495) 792-5949.Если вас интересует продажа или покупка квартир, звоните (495) 792-5948.
Аренда и продажа недвижимости в России в лучших районах Москвы
У нас богат рынок квартир и коттеджей. Мы поможем развеять все ваши сомнения относительно покупки или аренды недвижимости в Москве. Во-первых, следует отметить, что предложение новостроек действительно процветает.
Современная недвижимость
Здесь представлен широкий выбор роскошной недвижимости со всеми мыслимыми помещениями, профессионально охраняемыми, действительно известными хорошо развитой инфраструктурой со СПА, фитнес-клубами, парками, детской площадкой со всеми удобствами и ландшафтным дизайном, детскими садами, школами, супермаркетами и ресторанами, а также как жилые комплексы бизнес-класса, расположенные в черте города и в пригородах.Традиционно планировки таких квартир функциональны и удобны; Здесь много стильных квартир-студий, предназначенных как для молодых пар, так и для многочисленных семей.
Современный рынок недвижимости ориентирован на бизнес и премиум-класс. Жилые дома бизнес-класса расположены преимущественно на западе, северо-западе и юго-западе мегаполиса. Район метро «Сокол» относится к сфере коммерческой недвижимости.
Комплекс бизнес-класса у метро БеговаяНедвижимость премиум-класса в основном находится в Москве на улице Остоженка, у метро Кропоткинская, Арбат, Смоленская, Тверская и Патриаршие пруды.Также есть несколько новостроек класса люкс в районе Третьяковской и Чистых прудов.
Жилой дом премиум класса возле АрбатаИсторические здания
Недвижимость в России изобилует и сектором второстепенного: отреставрированные дореволюционные, сталинские и министерские помещения, в том числе знаменитые небоскребы, являющиеся признанными шедеврами, поражающими величием ампира. Жилье в Москве интересно не только для сдачи в аренду, но и обязательно для покупки и сдачи в аренду, ведь как арендодатель вы получите стабильный источник дохода.
Отреставрированные дореволюционные особняки изысканны и изысканны. Он отличается высокими потолками высотой около четырех метров, элегантной лепниной, большими окнами и оригинальной классической отделкой с использованием экологически чистых натуральных материалов.
Дореволюционный дом в районе метро КропоткинскаяСталинский период и министерские разработки очень монументальны, импозантны и очень качественны. Также они отличаются высокими потолками и натуральными материалами в отделке.Министерский архитектурный стиль более сдержан в отделке входящей группы, но при этом отличается функциональной планировкой и всеми мыслимыми удобствами.
Сталинские застройки в районе метро СмоленскаяВаш частный дом в России
Наше жилье предлагает массу интересных вариантов как в поселках, так и в пригородах: современные коттеджи со всеми удобствами, таунхаусов, коттеджи с просторными участками для барбекю, садоводства и так далее.И все это можно найти практически в каждом регионе. Наше агентство в основном занимается всеми видами сделок с элитной недвижимостью в Москве.
Частный коттедж рядом с центром города — мечта, которая может осуществиться. На самом деле, несмотря на размеры столицы, это реальность! В черте города очень мало жилых поселков, но все же есть несколько: Деревня Художников в Соколе, Серебряный Бор, Речник и Троице-Лыково, выходящие на Москву-реку, к вашим услугам.
Частный дом в Живописной деревне в районе СоколаИнтернациональные таунхаусы, соединяющие Росинка и Ангеловио, и другие аналогичные жилые поселки, расположенные в непосредственной близости от города, позволят Вам ощутить себя в России как дома. Наслаждайтесь красивыми пейзажами, прекрасной инфраструктурой, отвечающей самым взыскательным желаниям. Ваши дети всегда будут в безопасном, экологически чистом месте, где созданы все условия для спорта и отдыха.
Международное сообщество РосинкаЭлитная недвижимость в России отвечает любым требованиям
Элитная недвижимость — это благоустроенное поле со всеми возможностями для покупки квартиры или , снимающей квартиру без лишних хлопот и хлопот.Для клиентов, заинтересованных в покупке недвижимости в нашей стране, существует множество схем социального жилья и выгодных условий ипотеки.Возможны все виды аренды: посуточная, круглосуточная, аренда комнат и долгосрочная аренда.