Проект
Проект
внесен Главой города Иванова
Доработан с учетом предложений
юридического отдела Ивановской городской Думы
ИВАНОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
четвертого созыва
РЕШЕНИЕ
О внесении изменений и дополнения
в решение Ивановской городской Думы
«Об установлении учетной нормы общей площади
жилого помещения (учетная норма)
и нормы предоставления общей площади
жилого помещения (нормы предоставления)»
В соответствии с частью 2 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 31 Устава города Иванова, в целях установления нормы предоставления общей площади жилого помещения (нормы предоставления) одиноко проживающим гражданам Ивановская городская Дума РЕШИЛА:
1. Внести изменения и дополнение в решение Ивановской городской Думы от 24.05.2005 № 513 «Об установлении учетной нормы общей площади жилого помещения (учетная норма) и нормы предоставления общей площади жилого помещения (нормы предоставления)»:
1.
1. Наименование решения изложить в новой редакции:
«Об установлении учетной нормы площади жилого помещения (учетная норма) и нормы предоставления площади жилого помещения (нормы предоставления)».
1.2. В пункте 1 решения слова «учетную норму общей площади жилого помещения» заменить словами «учетную норму площади жилого помещения».
1.3. Пункт 2 решения изложить в новой редакции:
«2. Установить норму предоставления площади жилого помещения (норма предоставления) — 14,0 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.».
1.4. Пункт 3 решения исключить.
1.5. Дополнить решение пунктом 3 следующего содержания:
«3. Установить норму предоставления площади жилого помещения (норма предоставления) для одиноко проживающих граждан – 20,0 кв. м. общей площади жилого помещения.».
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Опубликовать настоящее решение в газете «Рабочий край».
Глава города Иванова А.
Фомин
Председатель Ивановской городской Думы В. Сверчков
Сравнительная таблица
к проекту решения Ивановской городской Думы
«О внесении изменений и дополнения в решение Ивановской городской Думы
норма) и нормы предоставления общей площади жилого помещения (нормы предоставления)»
| Старая редакция | Новая редакция | |
| Наименование решения | Об установлении учетной нормы общей площади жилого помещения (учетная норма) и нормы предоставления общей площади жилого помещения (нормы предоставления) | Об установлении учетной нормы площади жилого помещения (учетная норма) и нормы предоставления площади жилого помещения (нормы предоставления) |
| Пункт 1 | Установить учетную норму общей площади жилого помещения (учетная норма) в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях — 10,0 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.
| Установить учетную норму площади жилого помещения (учетная норма) в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях — 10,0 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи. |
| Пункт 2 | Установить норму предоставления общей площади жилого помещения (норма предоставления) — 14,0 кв. м на каждого члена семьи. | Установить норму предоставления площади жилого помещения (норма предоставления) — 14,0 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи. |
Костромские «терема» бывают разные | Последние новости
Эксперты кадастровой палаты подсчитали, какие квартиры с самой минимальной и максимальной площадью были поставлены на учет на родине Снегурочки с начала 2019 года.
Для большинства россиян квартирный вопрос остается самым актуальным и болезненным. Зачастую граждане его решают с помощью ипотечного кредитования и, все реже, за счет собственных или заемных средств.
В ряде случаев необходима помощь государства. И тут возникает логичный вопрос: какое количество квадратных метров жилой площади положено каждому человеку?
Несмотря на трудности с предоставлением пространства, государством определены нормы жилой площади на одного человека в 2019 году. Размеры минимальной площади зависят от региона, а также местности (областной центр, город, поселок). В Костроме установлены свои величины площади жилья.
В 2019 году в Костроме и области в эксплуатацию ввели 32 многоквартирных дома, и большинство квартир далеки от сказочного «Терема Снегурочки» по их размерам. Итак, рассмотрим, какие же квартиры поставили на учет костромичи. Самой маленькой оказалась квартира общей площадью 17,9 кв.м., а самой большой — 322,2 кв.м. Среднее значение превысило 49,3 кв.м.
Норма площади жилого помещения, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан: в отдельном жилом помещении — в размере 12 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека; в коммунальных квартирах — в размере 10 кв.
м жилой площади жилого помещения на одного человека. При этом минимальная санитарная норма жилой площади равна 6 кв.м. на человека.
«При расчете такой нормы учитывается непосредственно площадь жилого помещения, а именно комнат. При этом кухня, коридор и санузел не должны приниматься в расчет. Так же стоит знать, что при расчете уплаты налога на имущество, в счет не входят балконы и лоджии»
Ecли квaдpaтypa нe cooтвeтcтвyeт дaнным пoкaзaтeлям, тo ceмья пo зaкoнy мoжeт пoдaть пaкeт нeoбxoдимoй пo cитyaции дoкyмeнтaции в aдминиcтpaцию нa пocтaнoвкy нa yчeт пo yлyчшeнию ycлoвий жизни.
Для ceмeй c выcoкoй плoщaдью пpoживaния, нo низким дoxoдoм, cyщecтвyeт aльтepнaтивнaя гocyдapcтвeннaя пoмoщь — oни мoгyт пoдaть зaявлeниe нa пoгaшeниe гocyдapcтвoм чacти кoммyнaльныx pacxoдoв (ocoбeннo этo кacaeтcя pacxoдa гaзa). Семье может быть предложена компенсация на траты в рамках установленной социальной нормы.
Существуют жилищные нормы для граждан особых категорий для тех, кто нуждается в государственной помощи.
Предлагаем разобрать их на примере Снегурочки! Что будет если…
Снегурка осиротеет?! Для детей сирот (без обоих родителей) положенная норма площади на 1 человека по окончании проживания в спецучреждении составляет 18 кв.м. Эта норма считается открытой и может быть увеличена согласно решению региона.
Если вдруг терем снегурки признают ветхим или аварийным жильем – то всех жителей сказочного терема должны расселить. Чаще всего людей селят в жилье из маневренного фонда, обычно это общежития. При этом должны соблюдаться нормативы распределения, но зачастую новое жилье оказывается меньше по размеру.
А вдруг Снегурка выйдет замуж за военнослужащего?! Тогда следует знать, что военные относятся к особой категории, и получают жилье на иных условиях, нежели гражданские лица. Норма жилой площади от 18 до 25 кв.
м., эта норма не является предельной и зависит от региона.
«В преддверии Нового 2020 года, хочется всем пожелать обзавестись своим жильем, которое будет соответствовать указанным нормам. А эксперты кадастровой палаты помогут вам поставить недвижимость на кадастровый учет, и зарегистрировать право собственности, для того, что бы защитить свои права»
Жилая площадь, норма жилой площади в Беларуси на человека
- Жилплощадь: норма на человека в Беларуси
- Лишняя площадь
Жилая площадь в РБ — площадь всех жилых помещений (комнат) в доме или квартире. При расчёте жилой площади не учитываются так называемые вспомогательные помещения – коридоры, кухня, санитарные комнаты, кладовые, балконы, лоджии, террасы, гаражи, подвалы, чердаки и пр. Жилыми считаются только те комнаты, которые продуманы в качестве таковых на стадии проекта. Фактическое нецелевое использование жилой комнаты не делает её вспомогательным помещением.
Существует два способа расчёта жилой площади дома или квартиры:
- Суммируются площади всех жилых комнат
- От общей площади квартиры (дома) отнимается сумма площадей всех вспомогательных помещений
Жилплощадь: норма на человека в Беларуси
В соответствии с законодательством Республики Беларусь, на одного человека должно приходиться не меньше определённого количества жилой площади. Нормативы выглядят следующим образом:
- 10 метров квадратных на одного проживающего в жилом доме в Минске
- 15 метров квадратных на одного проживающего в жилом доме в остальных населённых пунктах Беларуси
- 6 метров квадратных для проживающих в общежитиях
Важно, что при подсчёте количества жилой площади (кв. м.), приходящейся на человека, учитываются не фактически проживающие в квартире или доме лица, а только зарегистрированные по этому адресу. В случае, если имеется нехватка жилой площади, граждане имеют право встать в очередь на улучшение жилищных условий.
Лишняя площадь
Понятие «лишняя площадь» как таковое отсутствует в белорусском законодательстве. Тем не менее, фактически таковой является площадь, выходящая за рамки формулы, применяемой при начислении платы за техническое обслуживание жилого помещения. В соответствии с формулой, за норму площади берётся 20 квадратных метров на одного зарегистрированного человека + 10 метров на всю семью. Важно отметить, однако, что речь в данном случае идёт не о жилой, а об общей площади квартиры (сумме площадей всех жилых и вспомогательных помещений). Таким образом, если семья вписывается в норматив, то начисление платы за техобслуживание производится по субсидируемому тарифу. Если же оказывается, что общая площадь квартиры больше предусмотренной, то за так называемые лишние метры необходимо платить по экономически обоснованному тарифу.
Хотите улучшить свои жилищные условия? На Domovita.
by большой выбор жилья в новостройках, а также свежие объявления о продаже квартир в Минске без посредников.
Администрация Метелевского сельского поселения Нагорского района Кировской области
Главная » » » 2009 » Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения2 от 11.02.2009
Российская ФедерацияКировская областьнагорский районадминистрация метелевского сельского поселения
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 11.02.2009 № 2
п.Бажелка
Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади
жилого помещения
На основании ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Кировской области от 02.08.2005 г. №349-ЗО «о порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в Кировской области»
ПОСТАНОВЛЯЮ:
- Установить учетную норму площади жилого помещения в целях принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда в размере 9 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.
- Установить норму предоставления площади жилого помещения в муниципальном жилищном фонде по договору социального найма в размере:
18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одиноко проживающего человека;
14 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека для семьи из двух и более человек.
- Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления, установленную пунктом 2 настоящего постановления, но не более чем в 2 раза, если жилое помещение предоставляется на условиях ст. 58 Жилищного кодекса РФ.
Глава администрации
сельского поселения : Е.В.Бушкова
В соответствии с пунктом 3 статьи 51 Жилищного кодекса РФ
и на основании решения от 12.08.2009 года комиссии по социальным вопросам Метелевской сельской Думы 2 созыва ПОСТАНОВЛЯЮ:
Дата создания материала: 22-11-2013.
История изменений
Вопросы предоставления жилья семьям с детьми-инвалидами обсуждали с юристом в ходе приема граждан — Новости — Пресс-центр — Главная — Уполномоченный по правам человека в Свердловской области Доступность. Доброжелательность. Действенность.
13 апреля 2018
Вопросы предоставления жилья семьям с детьми-инвалидами обсуждали с юристом в ходе приема граждан
При поддержке Уполномоченного по правам человека в Свердловской области 12 апреля в офисе общественной организации «Пеликан» состоялся прием граждан по юридически значимым вопросам.
Все обращения, поступившие к юристу, так или иначе связаны с предоставлением жилого помещения семьям, воспитывающим детей-инвалидов.
Так, в трудной ситуации после развода оказалась мама несовершеннолетнего. Будучи в браке, женщина с ребенком зарегистрировалась по месту жительства у матери супруга, в то время как сам мужчина был прописан в другой квартире своей мамы.
После развода мама с ребенком по-прежнему проживают у свекрови, при этом, очевидно, ситуация уже не та – бабушка хоть и не выгоняет пока бывшую родственницу, но отношения в семье достаточно напряженные. Своего жилья у женщины нет, поэтому сейчас она живет с мыслью о том, что когда-нибудь ее и ребенка попросят освободить жилое помещение. При этом и в очередь на получение жилья по договору социального найма она встать не может, поскольку по документам она обеспечена необходимым количеством квадратных метров, что подтверждается регистрацией по месту жительства.
С вопросом терминологии жилищного права разбирались в ходе юридического приема. В Екатеринбурге установлена норма площади жилого помещения. При этом есть учетная норма и норма предоставления, и величины у них разные – учетная норма составляет 10 квадратных метров, а норма предоставления – 16. Некоторых граждан эти цифры вводят в заблуждение – люди полагают, что если на одного члена их семьи приходится менее 16 квадратов, семья может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Нормы же действующего законодательства говорят нам о другом: нуждающимися признаются те семьи, в которых на каждого члена семьи приходится менее 10 квадратных метров (это учетная норма). А 16 квадратных метров – это общая площадь жилого помещения на одного человека, не менее которой предоставляется жилье по договору социального найма (норма предоставления).
С вопросом, который в последнее время достаточно часто звучит на приеме, обратилась к юристу жительница Екатеринбурга. Несколько лет назад граждане приобрели жилой дом в деревне с земельным участком. Право собственности на дом было надлежащим образом оформлено, а вот принадлежность земельного участка для хозяев дома сегодня неизвестна – собственники дома только предполагают, что часть земли является муниципальной, в связи с чем открытым для них остается вопрос – каким же правом на землю обладают они сами?
По всем вопросам, поступившим в приемную, юристом даны рекомендации, все обращения приняты к работе.
Юридические консультации проходят в рамках проекта «В единстве за права инвалида, ребёнка – инвалида».
При реализации проекта используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 3 апреля 2017 г. № 93 – рп и на основании решения Координационного комитета по проведению конкурсов на предоставление грантов Президента Российской Федерации.
Информация о проекте и о деятельности организации в целом размещена на сайте www.pelikan-ekb.ru
Назад к списку
Сколько квадратных метров необходимо для комфортной жизни
У каждого человека свои представления об идеальном и просторном жилье. Одни мечтают о пятикомнатной квартире с высокими потолками не меньше 3,5-4 метра. И обязательно, чтобы на окнах были установлены панорамные стеклопакеты, был подогрев пола и бассейн на эксплуатируемой кровле ЖК. Другим же достаточно однокомнатной квартиры в «хрущевке» или малогабаритной евродвушки на 40-42 м2 где-то на окраине.
Однако задумывались ли вы хотя бы раз, сколько стоит ремонт в суперпросторном жилом объекте и в какую сумму обойдется его содержание? А что насчет восстановления коммуникаций в убитом старом доме, построенном в 60-х годах?
В этой статье поговорим о следующих важных вопросах:
- какие квартиры предлагают инвесторам девелоперы;
- сколько по закону полагается квадратных метров одному человеку;
- каким образом подбирать размер жилплощади для конкретной семьи.
Предложения застройщиков: размеры и планировки
Если вы впервые сталкиваетесь с приобретением недвижимости в многоквартирном ЖК, то сложно определиться с площадью жилья. Арендованные квартиры или родительское жилье дают слишком мало представления о том, сколько реально места вам понадобится. Ведь что в первом, что во втором случае человеку приходится идти на компромисс. И как в такой ситуации правильно рассчитать, сколько реально пространства вам нужно для комфортной и беспроблемной жизни?
Здесь все индивидуально.
Как и во многих ситуациях, инвесторы совершенно по-разному смотрят на свои идеальные квартиры. Одинокому человеку без второй половинки вполне уютно в смарт-жилье до 25 м2. Пара без детей вполне уживется в однокомнатной квартире с просторной кухней. А вот семьям с одним ребенком или больше будет достаточно 2-3 комнат и кухни-гостиной.
Главное – всегда руководствоваться холодным расчетом и не выбирать те варианты, которые сейчас для вас слишком просторные. Не стоит в 20 лет выбирать трехкомнатные хоромы, если не планируете в ближайший год обзавестись семьей и малышом. Во-первых, сэкономите деньги и не будете переплачивать за лишние квадраты. А во-вторых, потом не придется переплачивать за коммунальные услуги. Даже если вы тратите мало воды, света и газа, то за отопление и содержание квартиры нужно будет платить полную стоимость. Даже если в квартире проживает всего 1 человек.
Конечно, с учетом экономической ситуации в нашей стране, в столь юном возрасте лишь единицы могут купить недвижимость без помощи родителей.
Но все равно, нужно правильно оценивать именно собственные возможности и потребности. Если в бюджете нет денег на «трешку», то лучше выбрать просторную «однушку» и не влезать в кредиты или долги родственникам.
Также оценивайте то, сколько реально времени проводите в жилье. Нет смысла в 65 м2, когда человек просто приходит ночевать. Подобные размеры актуальны для людей, работающих дома и воспитывающих 1-2 ребенка.
Какие нормы жилплощади на 1 человека прописаны в законе
Кто бы и что не говорил, но наше государство тоже заботится о комфорте украинцев. Так, в Жилищном кодексе Украины четко прописаны нормы, регулирующие квадратуру.
По официальной информации, на 1 члена семьи должно выделяться не меньше 13,56 м2 общей площади. При этом для жилой площади установлена минимальная граница в 9 м2.
Также в законодательстве прописаны нормы жилья, ориентированные на детей. Если в вашей семье проживает 2 разнополых малыша, то у них должны обязательно быть отдельные комнаты.
Площадь последним должна составлять около 15 м2 каждая. При этом для однополых детей допускается использование общей комнаты. Только ее размер должен быть не меньше 20 м2.
При выборе жилья вы можете легко руководствоваться этими цифрами.
Конкретные цифры: оптимальный размер квартиры для вашей семьи
Для семьи из 4 человек с 2 однополыми детьми нужна квартира минимум на 85 м2 с 3 комнатами. Откуда такие цифры?
- Родительская спальня займет около 20 метров. Здесь должна поместиться полноценная двуспальная кровать, шкаф и другие родительские принадлежности (туалетный столик, комоды и т.д.).
- Детям при этом понадобится комната практически такого же размера. Ведь там следует поставить уже 2 кровати (или 1 двухъярусную) и 2 стола, шкаф-купе для вещей, а еще выделить зону для игрушек и личных книг, раскрасок и прочего.
- Еще 5-7 квадратов от площади отнимется на ванную и туалет. В просторных квартирах они, как правило, раздельные.
В просторных квартирах они, как правило, раздельные.- Также отнимите от 85 м2 где-то 12-15 м2 под коридор. В зависимости от планировки размер коридора варьируется. Иногда он объединяется с прихожей.
- На размер кухни тоже отнимается минимум 8-10 метров. А если кухонная зона объединена с гостиной, тогда от площади «откусится» около 25 метров.
В случае с разнополыми детьми понадобится еще 10-15 м2. Ведь в таком случае у каждого ребенка должна быть собственная комната площадью приблизительно в 15 м2.
Для тех, кто живет один, постоянно работает и мало времени проводит дома, будет достаточно жилья площадью от 18 м2. Обычно с такой площадью предлагают смарт-квартиры. Если добавить еще несколько метров, то среди предложений девелоперов будет много студий площадью от 25 м2. В будущем после расширения можно будет выгодно сдавать жилплощадь, покрывая расходы на содержание квартиры и получая от этого прибыль.
В столице для аренды наибольшим спросом пользуются именно компактные варианты жилья.
По аналогии с пунктом выше молодым парам и семьям без детей вполне достаточно жилплощади от 30 м2. Если кто-то из пары или оба работают дома, смотрите в сторону компактных евродвушек площадью от 38 м2. Такого пространства вполне достаточно, чтобы чувствовать себя комфортно и не страдать от недостатка места.
Исключение: люди с большой зоной комфорта не подходят под описанные рамки. Таким людям в самый раз на 1 человека кажется жилье от 40 м2. Однако это частные случаи, а не закономерность и связано больше с психологическим комфортом.
Вас также может заинтересовать:
Новостройки, которые сдали в обещанные сроки
Застройка пригорода: список новых ЖК, где скоро начнутся продажи квартир
Какие проекты начнут строить в Киеве в 2020 году
Как оформить право собственности на квартиру в новостройке? 2 простых шага
ТОП-5 высотных ЖК в Киеве
Принятие граждан на жилищный учет
Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещения осуществляется в рамках Жилищного кодекса РФ, Закона Пермской области от 30 ноября 2005 № 2694-601 «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма», Постановления администрации города Перми от 22 мая 2012 № 40-п «Об утверждении административного Регламента предоставления управлением жилищных отношений администрации города Перми муниципальной услуги «Прием заявлений, документов, а также постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».
Согласно статье 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, признаются граждане:
·не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
·являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. В городе Перми учетная норма установлена решением ПГД от 30.05.2006 № 103 и составляет 12 кв. м. общей площади на одного человека;
·проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
Перечень соответствующих заболеваний установлен Приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29.11.2012 № 987н.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется, исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Кроме того, с вступлением в действие с 01.03.2005 нового Жилищного кодекса РФ, введено еще одно условие принятия граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда – признание гражданина малоимущим.
Необходимые документы:
Перечень документов для принятия на жилищный учет
Заявление о принятии на жилищный учет
Оформление договора социального найма муниципального жилого помещения
У американцев намного больше жизненного пространства, чем у европейцев
В области экономики любое излишне расплывчатое, плохо определенное или необоснованное повествование, вероятно, неверно.
Нынешнее повествование, которое привлекает все большее внимание средств массовой информации, выглядит примерно так:
«Инфляция была чрезвычайно высокой в 1970-х годах, поэтому ФРС повысила ставки и контролировала инфляцию».
В частности, они считают, что ФРС предприняла действия, которые предположительно повлияли на инфляцию (ценовую) или победили ее.Как и во всех городских легендах, история меняется в зависимости от того, кто ее рассказывает. По словам председателя Федеральной резервной системы Джерома Пауэлла, в письме сенатору США он написал:
Мы хорошо понимаем уроки высокой инфляции в 1960-х и 1970-х годах, а также бремя, которое этот опыт создал для всех американцев. Мы не ожидаем инфляционного давления такого типа, но у нас есть инструменты для преодоления такого давления, если оно действительно возникнет.
Пауэлл, которому в 1970 году было 17 лет, включает 1960-е годы в период высокой инфляции, отмечая, что (ценовая) инфляция была высокой и обременительной.
Извлеченные уроки не уточняются, но он имеет в виду вмешательство ФРС, которое, как гласит история, включает повышение процентных ставок.
Лауреат Нобелевской премии экономист Пол Кругман из New York Times также высказывает свое мнение. Буквально на прошлой неделе он сказал:
Это совсем не похоже на сокращение стагфляции 1970-х годов; это похоже на временную вспышку, отражающую временные сбои…
К сожалению, он тоже относится к целому десятилетию, но при этом сумел включить слово «временный» или идею о том, что скачки цен допустимы, если они происходят в течение короткого периода времени.Конечно, при этом забывается, что без компенсирующей временной «дефляции» все повышения цен останутся постоянными.
Фирма финансовых услуг Charles Schwab также недавно весила:
В условиях стремительного роста цен на сырьевые товары, резкого роста денежной массы и резкого роста государственных расходов существует ощутимый страх возврата к инфляции 1970-х годов.
Автор продолжает, что это было в конце 60-х и начале 70-х годов ФРС «позволяла» инфляции расти, пока в 1979 году вновь назначенный председатель ФРС Пол Волкер не предпринял «шаги по подавлению инфляции».Согласно легенде, ФРС повышала ставки до тех пор, пока эффективная ставка по федеральным фондам не достигла рекордно высокого уровня более 19% в 1981 году, и именно это помогло вернуть инфляцию в бутылку.
На вопрос, стоит ли нам нервничать по поводу перспектив инфляции, президент Федерального резервного банка Нил Кашкари ответил CBS :
Сейчас меня не беспокоит повторение 1970-х.
Не только Америка помнит, как плохо было 50 лет назад.Канадский новостной канал, полностью принадлежащий правительству Канады, CBC предлагает:
найдите кого-нибудь, возможно, бабушку или дедушку, которые были свидетелями начала серьезной инфляции в 1970-х и 1980-х…
Если кому-то посчастливится иметь бабушку и дедушку в возрасте 71 года, которые могут запомнить цену View-Master, пишущей машинки или того, что они называли «настенным телефоном», в кратчайшие сроки будут ясны цены на товары и услуги ту эпоху трудно различить.
Технологические изменения, заработная плата и сдвиги в предпочтениях потребителей — это лишь некоторые из проблем, с которыми можно столкнуться при попытке сравнить жизнь тогда и сейчас.
Даже если можно вспомнить цены на более подходящие предметы, такие как обучение или автомобили, потребуются некоторые расчеты, такие как покупательная способность доллара, чтобы понять опыт 70-х годов; при этом не принимаются во внимание врожденные проблемы, такие как предвзятость и сбор данных. Если дедушка не жил «средней» жизнью, которая адекватно отражала бы опыт нации в целом, передача трудностей десятилетия окажется обременительной, если не невозможной задачей, независимо от того, применяются ли анекдотические или статистические методы.
Точные временные рамки инфляции также остаются неуловимыми и зависят от восприятия опыта. Тем не менее, несмотря на указание на трудности попыток осмысления того, насколько невыносимой была эпоха инфляции, это не то, о чем идет речь. Мы можем согласиться с утверждением о том, что на протяжении 70-х годов большинство цен росли из года в год невообразимым образом, что было вызвано бесчисленными факторами, включая нефтяной кризис.
Тема спора — реакция ФРС на упомянутый кризис. Нам сказали, что именно настойчивые действия ФРС по повышению ставок до исторического максимума облегчили бремя инфляции.В этом и заключается проблема.
К счастью, мы можем использовать собственные данные ФРС, чтобы увидеть, как они борются с инфляцией, верно? Конечно, они должны иметь возможность обосновать это утверждение. Сейчас, как никогда ранее, это приобретает первостепенное значение, поскольку все больше экспертов ссылаются на возможное повторение инфляции 70-х годов; они, несомненно, будут стремиться повторить предполагаемое решение. Это проблематично, потому что мало кто знает, как ФРС на самом деле разрешила кризис.
Жилые помещения по всему миру становятся все больше.Это плохо для окружающей среды.
Во всем мире больше людей живет с большим пространством дома, чем когда-либо в истории.
Это может быть удивительно — тесные, темные комнаты так же знакомы в Шанхае, как и в Лондоне. Но в среднем площадь на человека в китайских домах увеличилась примерно на 323 квадратных фута за 40 лет и на 43 квадратных фута в Великобритании за последние 15 лет.
Эта тенденция связана с так называемым «вторым демографическим переходом». Проще говоря, по мере того, как страны развиваются и индивидуальные доходы растут, люди уделяют приоритетное внимание потребностям более высокого порядка, таким как конфиденциальность, автономия и удовлетворение личных амбиций.
Подумайте о том чувстве, когда вам просто нужно побыть одному. В странах с высоким уровнем дохода вы, вероятно, можете рассчитывать найти место в своем доме, где вы сможете уединиться и делать то, что хотите. Эти ожидания могут иметь значение для того, сколько места мы можем ожидать на человека в доме. Вместо того, чтобы смотреть шоу все вместе в гостиной, теперь мы могли бы ожидать, что у каждого будет свой компьютер или возможность смотреть телевизор в собственной спальне.
Средняя площадь домов по всему миру неуклонно росла за последние 60 лет.[Изображение: любезно предоставлено автором]Еще одним аспектом этого перехода является то, что молодые люди, вероятно, найдут партнеров и станут родителями в более позднем возрасте. Вместо того, чтобы перейти от жизни с родителями к жизни с супругом, появляется больше возможностей жить в одиночестве, например, поступить в университет. В результате количество людей, проживающих в семье, сокращается.
Аналогичным образом, количество домохозяйств, состоящих из нескольких поколений, сокращается. В Японии 66% женщин, опрошенных в 1950 году, ожидали, что дети будут поддерживать их в старости.В 1990 году этот показатель упал до 16%. По некоторым данным, половина людей старше 65 лет в странах с высоким уровнем доходов сейчас живут одни. Это означает больше домохозяйств из одного человека, что увеличивает площадь дома на человека. Около 40% скандинавских домохозяйств и 30% домохозяйств Великобритании и США занимают по одному человеку.
Больше места, больше энергии
Наличие большего количества места в среднем на человека в домах помогает уменьшить переполненность. Это хорошо для снижения передачи во время пандемии COVID-19. Это также может означать, что там достаточно места для парт, мониторов и игрушек для работы дома, учебы и развлечения детей.
Тем не менее, существуют последствия для углеродного следа домашних хозяйств. Короче говоря, чем больше места на человека, тем больше места для обогрева на человека.
В среднем самые большие дома в мире находятся в Австралии, за ней следуют США и Дания. [Изображение: любезно предоставлено автором] Во всем мире три четверти энергии, потребляемой в зданиях, приходится на дома, а почти 70% — на отопление. Энергоэффективность зданий улучшается во всем мире на 1,3% ежегодно, но их площадь увеличивается более быстрыми темпами (примерно на 3% в год).
Для удовлетворения роста площади жилых помещений и повышения спроса на теплые дома Международное энергетическое агентство предлагает повысить энергоэффективность на 30% к 2025 году. Имея это в виду, некоторые исследователи энергетики утверждали, что без ограничения среднего жилого этажа площади на человека, «трудно себе представить», что может произойти абсолютное сокращение потребности домохозяйств в энергии.
Больше, чем информация о модернизации котлов или установке эффективных лампочек, маркетинг о недостатках больших домов и положительных сторонах сокращения может быть более эффективным для сокращения энергопотребления.Дома меньшего размера более доступны по цене, дешевле их обогревать и охлаждать, они требуют меньше времени и труда для уборки и обслуживания и могут занимать всего один этаж — хорошо для людей, которые не умеют пользоваться лестницей.
Поскольку основная потребность в жилье — это чувство личного пространства и уединения, правила могут улучшить условия проживания в плотном жилье. Это может означать предоставление арендаторам права владеть домашними животными и украшать их или улучшить стандарты звукоизоляции. В Великобритании плохая звукоизоляция и неудобства со стороны соседей — одна из самых распространенных жалоб на проживание в квартирах, а также на то, почему многие предпочитают переезжать в отдельные дома.
[Фото: Ян Якуб Наништа / Unsplash] Правительства также могут строить социальное жилье, в котором приоритет отдается общинным формам жизни и «совместному жилью». Например, это может означать наличие общих «комнат для гостей», чтобы в отдельных квартирах не было дополнительных спален и ванных комнат, которые пустуют большую часть года.
Технологии будут играть большую роль в повышении энергоэффективности и обезуглероживании энергии. Но низкоуглеродных бытовых систем отопления, таких как тепловые насосы, котлы на биомассе, стандартов проектирования с низким содержанием углерода и улучшенной теплоизоляции, самих по себе недостаточно.Эти типы решений не устраняют коренные причины второго демографического перехода, который привел к быстрому увеличению количества спален и ванных комнат и повышению требований к конфиденциальности и личному пространству.
Чтобы снизить общий спрос на энергию, нам нужно гораздо внимательнее присмотреться к жилищной политике, а не к совершенствованию технологий в отдельных домах.
Кэтрин Эллсуорт-Кребс — старший научный сотрудник Ланкастерского университета. Эта статья переиздана из The Conversation под лицензией Creative Commons.Прочтите оригинальную статью.
Площадь помещения на человека
Приведенную ниже таблицу можно использовать в качестве ориентира для определения требуемой площади (квадратный метр или квадратный фут) на человека в некоторых типичных зданиях и помещениях. Эти значения можно использовать для расчета явной и скрытой тепловой нагрузки на человека.
| Тип здания | Тип помещения | Площадь на человека | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (м 2 ) | (футы 2 ) | 100 — 400 | ||||||||||||
| Сборочный корпус | Аудитория | 0.6 | ||||||||||||
| Библиотека | 5 | |||||||||||||
| Кинотеатр | 0,6 | |||||||||||||
| Концертный зал | 0,6 | |||||||||||||
| 9012 | 150 | |||||||||||||
| Бары | 15-50 | |||||||||||||
| Кафетерии | 10-50 | |||||||||||||
| Церкви | 5-20104 | 9030 | ||||||||||||
| Коктейльные залы | 15-50 | |||||||||||||
| Компьютерные залы | 80-150 | |||||||||||||
| Судебные палаты | 50-150 Стоматологические кабинеты | |||||||||||||
| 50–150 | Универмаги | 15-75 | ||||||||||||
| Обеденные залы | 10-50 | |||||||||||||
| Аптека | 15-50 | 9030|||||||||||||
| Фабрики 5 | ||||||||||||||
| Заводы | Легкое производство | 10-20 | ||||||||||||
| Заводы | Тяжелое производство | 20-30 | ||||||||||||
| Пожарные станции | 9030 | 9030 | Комнаты | 5 | ||||||||||
| Вестибюль | 0.6 | |||||||||||||
| Зал собраний | 1,5 | |||||||||||||
| Больницы | Общие помещения | 50-150 | ||||||||||||
| Палаты пациентов | 80-150 | |||||||||||||
| 80-150 | 80-150 | |||||||||||||
| Кухни | 50-150 | |||||||||||||
| Библиотеки | 30-100 | |||||||||||||
| Обеды | 9012 9011 9010 9010 9010 9010 9010 | |||||||||||||
| Торговые центры | 50-100 | |||||||||||||
| Медицинские центры | Клиника и офисы | 50-150 | ||||||||||||
| Мотели, общежития 9012 | 20011 | Общественные места Гостевые комнаты, общежития | 100-200 | |||||||||||
| Муниципальные здания | 50-150 | |||||||||||||
| Музеи | 30-100 | |||||||||||||
| Ночные клубы | 15-50 9010 | 15-50 9010 | 80-150 | |||||||||||
| Офисы | Отдельный офис | 10 | ||||||||||||
| Конференц-зал | 1.5 | |||||||||||||
| Полицейские участки | 100-500 | |||||||||||||
| Почтовые отделения | 100-500 | |||||||||||||
| Прецизионное производство | 9012 9011 9011 3009 901 200-600 | |||||||||||||
| Ресторан | С обслуживанием | 1,5 | ||||||||||||
| Без обслуживания | 1 | |||||||||||||
| Розничные магазины | 15-75 | |||||||||||||
| Классные комнаты | 2 | |||||||||||||
| Коридоры | 2 | |||||||||||||
| Лаборатория | 3 | |||||||||||||
| 9030 | 901 | 901 901 | 901 901 | |||||||||||
| Спорт | Гимназия | 1,5 | ||||||||||||
| Плавательные бассейны | 4 | |||||||||||||
| Супермаркеты | 50-100 | |||||||||||||
| 901 | Ратуши | 50-150 | ||||||||||||
- 1 м 2 = 10.764 фута 2
- 1 фут 2 = 0,0929 м 2
Примечание! — помните о местных ограничениях, кодах и их минимальных значениях. Они могут значительно отличаться от приведенных выше цифр.
Показатель занятости
Показатель занятости — максимальное количество человек на единицу площади.
Если минимальная площадь на человека составляет 100 кв. Футов — коэффициент занятости составляет 1/100 = 0,01 человека на кв.футов — или 10 человек на 1000 кв. футов .
Новые дома в США сегодня на 1000 квадратных футов больше, чем в 1973 году, а жилая площадь на человека увеличилась почти вдвое | Американский институт предпринимательства
Бюро переписи населения недавно опубликовало свой годовой отчет «Характеристики нового жилья», содержащий более 700 страниц подробных данных о характеристиках новых односемейных и многоквартирных домов в 2015 году. Вот некоторые интересные подробности о новых односемейных домах. домов построено в прошлом году
1. Среднее / Среднее Размер дома. В 2015 году средний размер новых домов, построенных в США, увеличился до рекордно высокого уровня в 2 687 квадратных футов (см. Синюю линию на верхнем графике выше), а новый дом среднего размера установил новый рекорд: 2467 квадратных футов (см. Голубую линию на верхнем графике). За последние 42 года средний размер нового дома в США увеличился на более чем на 1000 квадратных футов на , со среднего размера 1660 квадратных футов в 1973 году (самый ранний год, по данным Бюро переписи населения) до 2687 квадратных футов в прошлом году.Точно так же дом среднего размера имеет , увеличенный в размере почти на 1000 квадратных футов , с 1525 квадратных футов в 1973 году до 2467 в прошлом году. В процентном отношении как средний, так и медианный размер новых домов в США увеличились на 62% с 1973 года.
2. Жилая площадь на человека . В то время как средний размер новых домов в США увеличился за последние 42 года, средний размер домохозяйства за этот период снизился с 3,01 человека на семью в среднем в 1973 году до нового рекордного минимума в 2 человека.54 человека на домохозяйство за последние три года (2013, 2014 и 2015), что почти вдвое меньше, чем на одно домохозяйство за последние 42 года (см. Коричневую линию на верхнем графике).
Поскольку средний новый дом в США становится больше по размеру, а американские домохозяйства становятся меньше, квадратных футов жилой площади на человека в новом американском доме увеличились с 507 до 971 квадратных футов с использованием медианы. размер дома, и от 551 до 1058 квадратных футов, используя дом среднего размера.В процентном отношении это на 92% больше как для среднего, так и для среднего размера дома на человека. Удивительно, но среднее количество жилой площади в новом доме, равное , увеличилось почти вдвое всего за последние 42 года ()!
3. Стоимость строительства нового жилья . А как насчет стоимости новых домов за последние 42 года? В расчете на квадратный фут с использованием медианных цен продажи домов и медианной площади в квадратных футах, скорректированная с учетом инфляции цена за квадратный фут для новых домов (в долларах 2015 года) была относительно стабильной с 1973 года в диапазоне от 107 до 128 долларов за квадратный фут. в среднем около 116 долларов (см. нижнюю диаграмму выше).Цена чуть более 120 долларов за квадратный фут для новых домов, проданных в 2015 году, была на 8,5% ниже пикового уровня в 131,29 доллара (в долларах 2015 года) за квадратный фут для нового дома в 2005 году.
Итог : Мы все время слышим о стагнации заработной платы и доходов домохозяйств, упадке / упадке / исчезновении среднего класса, растущем неравенстве доходов и множестве других мрачных историй для среднего американца. Но когда дело доходит до новых домов, которые покупают и живут американцы, мы видим гораздо более яркую картину жизни в США.Новые дома, которые покупает сегодняшнее поколение домовладельцев, на 1000 квадратных футов больше, чем в среднем новые дома, которые наши родители или бабушки и дедушки могли купить в 1970-х годах, и имеют почти вдвое больше жилой площади на человека по сравнению с новыми домами, построенными за 42 года. тому назад.
И сегодняшние новые дома по сравнению с теми, что были построены в прошлом, намного более энергоэффективны; они бывают лучше, больше и больше с ванными комнатами, шкафами, каминами и гаражами; они оснащены более совершенной бытовой техникой; и почти все они включают современные функции, такие как центральное кондиционирование сегодня (93% в 2015 году), которые были дорогими роскошными вариантами в предыдущие десятилетия, такие как 1970-е годы (менее половины домов, построенных каждый год в период с 1973 по 1976 год, имели кондиционеры).Американцы сегодня платят примерно на 70% больше за новый дом по средней цене с поправкой на инфляцию по сравнению с домом 1973 года, в основном потому, что размер среднего дома сегодня больше почти на 1000 квадратных футов и на 62%. Таким образом, с поправкой на инфляцию, американцы на самом деле сегодня платят лишь немного больше за новый дом из расчета на квадратный фут (120 долларов США), чем в 1973 году (114,42 доллара США), за дома более высокого качества и более энергоэффективные. дополнительные функции, такие как кондиционер, камины и несколько гаражей.В целом, увеличение жилой площади (особенно с поправкой на уменьшение размера домохозяйства), улучшение качества жилья, увеличение количества функций и относительная доступность новых домов сегодня означает, что уровень жизни продолжает постепенно, но неуклонно улучшаться с каждым годом. через год для миллионов американцев.
Связано: См. Недавнюю запись в блоге Джимми П. на основе этой статьи WSJ, а также прошлогоднюю публикацию CD с данными о жилищном строительстве здесь.
Сколько квадратных метров мне нужно для нового дома?
Насколько большой дом достаточно велик?В какой-то момент жизни домовладельцев владение большим домом — мечта каждого, но что значит «большой»? Кроме того, действительно ли большой дом является желанным, если учесть долгосрочные счета за отопление и охлаждение, налоги на недвижимость и мысль о том, что дети переедут … когда-нибудь (надеюсь)? Если вы ищете большой дом, ознакомьтесь с нашими планами дома с 5 и более спальнями.
С другой стороны, вам не нужен дом, в котором всем членам семьи тесно, и этот дом не будет иметь никакой ценности при перепродаже для тех, у кого есть дети. Поэтому знание того, «сколько квадратных метров мне нужно» при строительстве или покупке — это то, что обязательно должен учитывать каждый потенциальный домовладелец. Даже если вы найдете идеальный стиль в доме, всегда задают вопрос: «Достаточно ли он велик?»
Большая часть самооценки направлена на определение того, «какого размера дом мне нужен» при строительстве или покупке.Вы должны жить настоящим, но вы также должны планировать будущее. Вот некоторые вопросы, которые необходимо задать:
• Как долго вы собираетесь здесь жить?
• Планируете ли вы завести детей?
• Если у вас сейчас есть дети, как долго они будут жить с вами?
• Есть ли у вас пожилые члены семьи, которые могут когда-нибудь переехать? В таком случае вам может понадобиться одноэтажный дом или хотя бы место на первом этаже для их размещения.
• Есть ли у вас большая семья, которая часто навещает и требует комнаты для гостей?
Площадь этого фермерского дома / дома ремесленника составляет чуть менее 2400 кв.футов, но в нем есть мастер на первом этаже, спальни наверху и бонусная комната для будущего расширения, идеально подходящая, если вы хотите, чтобы ваши будущие возможности были открыты для растущей семьи (план дома № 117-1124).
Размер семьи и квадратные метрыКонечно, практически невозможно предсказать ваше будущее и количество людей, которые будут жить с вами в любой момент времени — и, следовательно, дом того размера, который вам понадобится. Тем не менее, есть средние показатели по отрасли, и вы, вероятно, имеете хорошее представление о ваших долгосрочных детях или целях соседа по дому.
Для начала, согласно последнему отчету переписи населения США, средний размер домохозяйства составляет 2,6 человека. Это число может показаться низким, особенно если вспомнить огромные семьи прошлого. Что еще более безумно, так это то, что средний размер дома фактически увеличился, хотя семьи, казалось бы, становятся меньше. В 1973 году средняя площадь дома составляла 1660 квадратных футов, но теперь она выросла до 2631 квадратных футов, согласно данным 2017 года Бюро переписи населения США «Характеристики нового жилья », хотя это немного ниже рекордных 2687 квадратных футов 2015 года.Когда вы видите онлайн-смету на новую крышу или аналогичный ремонт дома, она обычно основана на 2500 квадратных футов.
Из 795000 домов на одну семью, построенных в 2017 году, 93 процента имели центральное кондиционирование воздуха, а 46 процентов имели четыре или более спальни. Эти данные и предпочтительные проекты домов предполагают, что многие домовладельцы строят то, что мы называем «навсегда дома», чтобы удовлетворить свои потребности растущим семьям и стареющим пожилым людям.
Очевидно, что в некоторых домохозяйствах их больше 2.6 человек — у кого-то меньше. В то время как 2631 квадратный фут может показаться одним особняком, другим он может быть больше похож на кладовку для метел. Основываясь на среднем размере семьи и дома по стране, можно рассчитать, что необходимо рассчитать около 1000 квадратных футов на человека.
Итак, если вы думаете о строительстве нового дома, вам нужно серьезно подумать о том, хотите ли вы жить в доме, площадь которого превышает 2600 квадратных футов.
Сегодняшний типичный дом с двускатной крышей и внутри, имеет камин, столовую, гостевую, семейную комнату и прачечную на первом уровне.
Внутри дома тенденции предполагают стремление к высоким потолкам, множеству окон, которые переносят природу в помещение, и гибким пространствам, таким как большая комната, объединенная столовая и кухонное пространство. Дома с двумя и более этажами представляли собой около 50 процентов (400 000) домов, построенных на дому, в то время как более 37 процентов (296 000) имели три или более ванных комнаты. Включены другие тенденции:
• Примерно половина из них имела площадь не менее 2400 квадратных футов.
• По крайней мере, два гаражных отсека были почти в 65 процентах (517 000) домов, и около 20 процентов (163 000) имели три или более гаражных отсека.
Площадь этого загородного дома в загородном доме с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами в 2015 году совпадает со средним размером дома 2015 года, равным 2 687 кв. Футов, с открытой планировкой на нижнем этаже и просторной главной спальней с камином и зоной отдыха, чтобы побаловать владельцев. (План дома № 126-1294).
Размер козырейОднако не всегда получается рассчитать 1000 квадратных футов на человека, потому что идеальный дом для вас и вашей семьи — это больше о дизайне.Здесь в игру вступает большая самооценка. Агенты по недвижимости говорят, что кухня — самое ценное помещение при продаже дома, но что хорошего в большой кухне, если вы не семья, которая действительно готовит или развлекает? В среднем домовладельцы отводят под кухню чуть более 10% площади дома. Этот процент также зависит от общего количества комнат.
Трудность в оценке того, сколько квадратных метров вам нужно в доме, заключается в том, что вы должны подготовиться к этому моменту, но также помнить о стоимости, когда вы продаете линию вниз.Даже если ваша семья мало готовит, большая кухня предложит вам ценность в будущем, так что это отличное вложение.
Вторая по важности комната в доме, по мнению агентов по недвижимости, — это главная спальня. Вы можете быть удивлены, узнав, что средняя площадь спальни — главной спальни — примерно такая же, как у вашей кухни. Таким образом, примерно пятая часть вашего дома — это просто кухня и спальня. Однако это вводит в заблуждение, исходя из макета.Например, кухня может быть присоединена к столовой, а некоторые хозяйские спальни будут намного больше, если к ним примыкает отдельная ванная комната.
Еще одна причина, по которой так сложно предсказать, сколько квадратных метров вам понадобится, заключается в том, что у вас могут быть совершенно другие намерения в отношении комнаты, чем у предыдущего владельца. Это место наверху — дополнительная спальня или место для упражнений? Это место внизу — формальная гостиная или домашний офис? В процентном отношении Национальная ассоциация домостроителей заявляет, что именно столько вы должны выделить для каждого типа комнаты:
• Главная спальня — 12% (300 квадратных футов)
• Другие средние спальни — 16% (432 квадратных фута)
• Главная ванная комната — 6% (154 квадратных фута)
• Кухня — 12% (300 квадратных футов) Столовая — 8% (192 квадратных футов)
• Семейный (большой) номер — 12% (296 квадратных футов)
• Гостиная — 9% (223 квадратных футов)
Согласно строительной индустрии, вы должны выделить примерно одинаковую площадь для кухни, большой комнаты и главной спальни в новом доме.Эта просторная кухня включает в себя обеденную зону на острове (план дома № 142-1168).
Остальная часть средней площади дома отведена под другие типы готовых помещений, которые могут включать подвал, кладовую, прачечную, запасные ванные комнаты, фойе и т. Д. Чтобы узнать, сколько места вам нужно, вы можете добавить или вычесть каждый тип комнаты, включая планирование (или вычитание) для будущих членов семьи. Однако имейте в виду, что это оценки, которые помогут при планировании.
Количество квадратных метров для новостройкиОчевидно, что наибольший контроль над квадратными метрами обеспечивается при строительстве нового здания. Вы можете не только добавлять пространство и комнаты, но и диктовать планировку. Хотя строительство нового дома обычно делается как решение для длительного проживания, помните, что планировка должна быть гибкой, когда придет время продавать.
В этом отношении важно выделить квадратные метры под вашу кухню, независимо от того, много вы готовите еду или нет.Спальни также очень привлекательны, в основном потому, что будущие покупатели имеют возможность преобразовать одну из них в домашний офис, например, если они того пожелают. Однако больше не всегда может быть лучше. Например, спальня меньшего размера на самом деле добавляет ценности, если она экономит вам достаточно места на вашем участке, чтобы выделить его под террасу или патио. Вам сложно визуализировать интерьер своего дома? Некоторые предварительно нарисованные планы домов включают в себя проекты домов в виртуальной реальности или видеоролики, которые позволяют увидеть интерьер дома.
Этот красивый план дома в загородном стиле с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами меньше среднего, его площадь составляет чуть более 2000 кв. Футов, но он предлагает хорошо продуманную планировку внутри, как вы можете видеть на плане этажа, и множество комнаты для жизни на открытом воздухе, с крытой верандой, крытой задней верандой и открытой кухней для развлечений (План дома № 142-1158).
Размер и стоимостьЕсть сотни переменных, определяющих, сколько квадратных метров вам нужно.Средние национальные данные показывают, что
• Небольшой дом площадью менее 1000 квадратных футов
• Средний дом площадью 2500 квадратных футов
• Большие дома имеют площадь 4 000 квадратных футов и больше.
Но обязательно ли больше значит лучше? Конечно, размер напрямую зависит от того, сколько вы собираетесь потратить на дом, и всегда важен бюджет. Итак, ответ на этот вопрос — нет.
Меньшие дома по сравнению с большимиИсторически небольшие дома были нормой.В 1950 году средний размер дома составлял 983 квадратных фута. К 2004 году, во время строительного бума, средний размер дома составлял 2340 квадратных футов. В наши дни, как мы уже отметили, это более 2600 квадратных футов. [Источник: Исследование строительства (SOC) — это частично финансируемый анализ Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD).] Вот несколько плюсов и минусов, которые помогут вам решить, насколько большим должен быть ваш новый дом:
Фактор затрат . Меньший дом стоит меньше, чтобы построить и содержать, чем большой дом.Нагрев и охлаждение — важный фактор. Улучшения дома, такие как покраска, замена крыши или замена коврового покрытия или напольного покрытия, обходятся дороже в большом доме, и давайте не будем забывать о домашней обстановке. Напротив, дома меньшего размера стоят меньше благодаря площади в квадратных метрах — подумайте о ежемесячных счетах за коммунальные услуги, ремонте дома и меблировке. Еще один указатель: меньший дом требует значительно меньше времени на уборку и обслуживание, в том числе и на благоустройство территории.
Материалы лучшего качества. Выбор меньшего плана дома означает, что вам никогда не придется жертвовать качеством при строительстве или ремонте материалов, таких как плитка, столешницы, шкафы, пол и т. Д. Люди, которые строят McMansions, часто экономят на качестве, чтобы сэкономить деньги.
Продать проще. Стоимость негабаритного дома со временем снизится, плюс затраты на электроэнергию затруднят их продажу. Дом меньшего размера продать будет намного проще.
ОценкаЕсли говорить о том, какую ценность вы можете ожидать от своего дома, то в прошлом году односемейный дом был продан в среднем за 384900 долларов по сравнению с 292000 долларов в среднем в 2012 году.Более того, строительство находится на максимальном уровне за семь лет. Хотя 795 000 новых домов на одну семью, построенных в 2017 году, составляют чуть менее 49 процентов от общего количества в 2006 году, составившего 1 645 000, это число выросло с 447 000 в 2011 году.
В среднем вы можете рассчитывать заплатить примерно 123 доллара за квадратный фут для вашего нового дома. Это хороший способ изначально определить, сколько дома вы можете себе позволить, прежде чем приступить к мельчайшим деталям процесса составления бюджета.
Определение фактической стоимости зависит от местоположения (рядом со школами, местами работы и т. Д.), другие дома по соседству, возраст дома, если вы покупаете уже существующий, и многое другое. В Детройте, например, вы можете платить 24 доллара за квадратный фут вашего дома, но на побережье эта сумма может вырасти до 800 долларов.
Определите, что вам нужно, чтобы чувствовать себя комфортно с учетом размера вашего дома, но не переусердствуйте. И не забудьте максимально увеличить имеющееся у вас пространство (закончить подвал, создать жилое пространство на открытом воздухе, отремонтировать гараж), и вы будете эффективно покупать и продавать с прибылью.Свяжитесь с нашими домашними ресурсами , страница , чтобы узнать больше о том, как сделать домовладение — и ремонт — реальностью с домом, который соответствует вашим потребностям. Чтобы узнать больше о процессе строительства дома, ознакомьтесь с нашей электронной книгой The Ultimate Beginner’s Guide to Building Your Home.
Сноска: Заголовок этой статьи — 1 250 кв. Футов. План дома в загородном стиле с 3 спальнями и 2 ванными комнатами.Для получения дополнительной информации нажмите здесь (План дома № 142-1053).
В самый раз: сколько квадратных метров подходит вашей семье?
В больших домах больше спален, ванных комнат, жилых помещений и дополнительных комнат, таких как домашний офис, мастерская, игровая или игровая.
Дома меньшего размера более доступны для обогрева, охлаждения, меблировки и обслуживания, а также их легче чистить.
Учитывая экономию на небольших помещениях и очевидную привлекательность большого дома, сколько квадратных метров вы действительно хотите?
Средний квадратный метр дома
Средний размер дома составляет около 2500 квадратных футов, но это не значит, что вы должны стремиться к середине и надеяться на лучшее.
Ответ на ваши конкретные потребности в доме, скорее всего, будет больше связан с вашим образом жизни, чем с характеристиками домов разного размера, — говорит Деннис Уэллетт, вице-президент по операциям компании Taylor Morrison в Далласе.
«Обычно покупатели довольно быстро сообщают нам, что дом, в котором они живут, им не подходит, а затем мы можем продемонстрировать, как решить эту проблему», — говорит Уэллетт.
Как используется пространство
Как только покупатели находят дом, который им подходит, их внимание переключается с размера на функциональность.Для растущих семей школы и доступность также являются общими соображениями. Возможность того, что дом может быть слишком большим, редко вызывает беспокойство.
«На этом этапе их жизни речь идет о том,« Сколько дома мы можем себе позволить с учетом школ и местоположения, которые нам нужны? », — говорит Уэллетт. «Мы не слышим, чтобы они говорили:« Это слишком много для нас ».
Опытные домовладельцы, как правило, более конкретны в отношении своих потребностей в площади.
«Мы разговариваем с людьми, у которых было девять домов», — говорит Уэллетт.«Они говорят:« Мы не можем жить на площади меньше 2200 квадратных футов ». Они точно знают, чего хотят».
Тейлор Моррисон продает дома в Аризоне, Калифорнии, Колорадо, Флориде, Джорджии, Иллинойсе, Северной Каролине, Южной Каролине, а также в Техасе. В 2016 году компания поставила покупателям около 7000 новых домов.
Средний размер новых домов, построенных в США, вырос на 62 процента с 1660 квадратных футов в 1973 году до 2687 квадратных футов в 2015 году, что на 1027 квадратных футов, согласно данным U.С. Бюро переписи населения.
Соотношение спальни и жилой площади
Несмотря на постоянный рост площади в квадратных футах, дизайн настолько важен, что дом меньшего размера может лучше подойти конкретному покупателю, чем большой, в зависимости от того, «как собираются квадратные метры », — говорит Джей Каллос, вице-президент по архитектуре Ashton Woods в Атланте.
Важным элементом является соотношение спальни и жилой площади. Каллос объясняет, что количество спален является «основным фактором» общей площади.
«У нас есть практическое правило: в каждой спальне нужно предусмотреть места для двух человек в столовой и гостиной», — говорит он.
Еще одно практическое правило Каллоса состоит в том, что каждое поколение — бабушки и дедушки, родители и дети — живущие в доме, должно иметь «свободное пространство», обеспечивающее уединение от других членов семьи. В городе это пространство может находиться за пределами дома. В пригороде вероятность того, что это будет внутри.
Выбор с учетом бюджета
Одно очевидное ограничение против увеличения площади в квадратных футах — это относительно более высокая стоимость домов большего размера.
Некоторые покупатели домов на заказ хотят того, чего хотят, и готовы платить за достаточно места, чтобы удовлетворить их желания, в то время как другие меняют свои потребности, чтобы они соответствовали размеру дома, который они могут позволить себе в рамках своего бюджета, — говорит Райан Тьюз, архитектор жилого дома из г. Нэшвилл, штат Теннеси,
«Обычно покупатели говорят:« Нам нужен дом площадью 3000 квадратных футов. Нам нужен спортзал. У нас должна быть мастерская ». Внезапно их дом занимает 4500 квадратных футов, — говорит Тевес. «Мы можем быстро посчитать и спросить:« Действительно ли эта театральная комната стоит Х суммы? »В большинстве случаев ответ будет отрицательным.”
Чаще всего изымается тренажерный зал.
«Он занимает много места», — говорит Тевес. «Много раз, что можно выделить в подвал».
Разорение на Master Ensuites
Покупатели часто удивляются функциональному использованию пространства в современных новых домах и тому, сколько квадратных метров они могут купить, говорит Бен Ратт, директор по маркетингу Keystone Custom Homes, строительной компании по индивидуальному заказу со штаб-квартирой в Ланкастере. , Pa.
Ратт говорит, что многие покупатели видят «настолько большую ценность в больших домах», что в конечном итоге покупают жилье большего размера, чем они планировали.Эта любовь к пространству настолько распространена, что некоторые люди, живущие в пустых гнездах, в конечном итоге увеличивают размер, а не сокращают его.
«Некоторые люди приходят после того, как их последний ребенок уехал, и покупают наш самый большой план этажа», — говорит Ратт. «Они тратят деньги на себя».
Большая часть дополнительного пространства в этих роскошных резиденциях отведена под большую главную спальню, большую главную ванную комнату и двойные гардеробные.
«Мы видим, что гораздо больше места отводится под ванную комнату владельца», — говорит Ратт.
Марси Геффнер — отмеченный наградами внештатный репортер, писатель и редактор из Вентуры, Калифорния.За последнее десятилетие она написала более 1000 опубликованных историй о жилой и коммерческой недвижимости, банковском деле, кредитных картах, компьютерной безопасности, медицинском страховании и малом бизнесе, а также на другие темы. Редакторы описывают ее как «внимательную к деталям», «добросовестную», «умную» и «невероятно разностороннюю». Ее отмеченные наградами репортажи были отмечены как «безупречные», «точно актуальные», «информативные», «увлекательные», «интересные» и «детализированные». Ее рассказы были процитированы в семи опубликованных научно-популярных книгах и в двух книгах U.С. Слушания в Конгрессе.
До своей карьеры внештатного сотрудника Геффнер была старшим редактором журнала California Real Estate. Позже она стала управляющим редактором Inman.com, независимого новостного сайта в сфере недвижимости. У нее также есть предыдущий опыт работы в области технического письма, корпоративных коммуникаций и общения с сотрудниками. Она получила степень бакалавра английского языка с отличием в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе и степень магистра делового администрирования (MBA) в Университете Пеппердайн в Малибу, Калифорния.Она любит читать, делать проекты по благоустройству дома и наблюдать за чайками на пляже.
Какова норма жилой площади на человека
Те граждане России, которые не имеют собственности, но которым необходимо улучшить жилищные условия по социальным показателям, могут рассчитывать на это в свете существующих стандартов. Эти стандарты устанавливаются федеральным законодательством, но они также регулируются законами субъектов Федерации. Поэтому для каждого региона устанавливается своя социальная норма жилой площади на человека.
Инструкция
одна
В жилищном законодательстве используются три типа норм жилой площади. Норма предоставления жилья по договорам социального найма определяется органами местного самоуправления — муниципалитетами. При этом, помимо нормативов в квадратных метрах, установлено условие, при котором запрещается предоставление одной комнаты разнополым гражданам старше 9 лет. Естественно, супругов это не коснулось. Для регистрации необходимы правила бухгалтерского учета.Социальная норма используется для расчета социальных льгот и компенсаций малообеспеченным гражданам, а также для расчета размера коммунальных платежей.
2
Статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает федеральные нормативы жилой площади на человека — 12 квадратных метров, а минимальный санитарный норматив — 6 квадратных метров при высоте потолков 2,2 метра. Но понятие жилой площади в нормативных актах субъектов Федерации практически не встречается — в них есть такое понятие, как общая площадь жилища, рассчитанная на одного человека.
3
Наибольшие ставки жилья по договорам социального найма установлены для столицы, которая является эквивалентным субъектом Федерации. Так, одинокие москвичи, получая жилье в рамках программ улучшения жилищных условий, могут рассчитывать на однокомнатную квартиру общей площадью 33 квадратных метра. Семья из двух человек может получить жилье общей площадью 42 квадратных метра. Семьи, состоящие из трех и более человек, смогут получить квартиру из расчета 18 квадратных метров на человека.Они могут купить дополнительные квадратные метры в муниципалитете по рыночной стоимости. К сожалению, в большинстве других регионов стандарты социального жилья отличаются от столичных в меньшую сторону.
четыре
Но для того, чтобы ваша семья была поставлена в муниципальную очередь, нуждающуюся в улучшении жилищных условий, каждый член должен иметь количество квадратных метров, которое меньше официально установленной учетной ставки.