Нотариальная доверенность на покупку квартиры – Нотариальная доверенность на право покупки квартиры, как оформить, риски, образец

Содержание

Доверенность на покупку квартиры: образец 2019

Доверенность на покупку квартиры – документ, который дает возможность совершать необходимые действия, связанные с приобретением недвижимости. Она заверяется подписью нотариуса и составляется в письменном виде.   

Когда необходима доверенность?

​Доверенность необходима в ситуациях, когда доверитель не может лично заниматься вопросами приобретения квартиры. В этом случае он может выбрать человека, которому полностью доверяет. Она может понадобиться в следующих случаях:

  • недвижимость оформляется одним супругом;
  • доверитель ограничен в физических возможностях из-за тяжелой болезни, инвалидности или преклонного возраста;
  • доверитель не может присутствовать лично из-за того, что далеко живет.  

Основные виды

Существует несколько вариантов доверенности, которые могут использоваться для приобретения недвижимости. Среди них можно выделить следующие:

  1. Генеральная. Нотариусы нигде не указывают именно такую формулировку, но она применяется повсеместно. Эта доверенность позволяет осуществлять необходимые действия с недвижимостью доверителя и предоставляет самые широкие полномочия.
  2. С правом передоверия. Обычно подобную доверенность выдают риелтору, чтобы можно было совершить однократное действие с квартирой. Например, она дает возможность агенту подать документы в Росреестр на регистрацию без вашего личного участия.
  3. Доверенность покупателя. Она дает возможность внесения денег и право подписи при заключении договора купли-продажи. В ней важно указать адрес объекта недвижимости и стоимость покупки.

Кто может заверить доверенность?

Чтобы оформить доверенность на покупку квартиры в другом городе, будущий доверитель должен обратиться к нотариусу через личный прием. Документ подписывается при нотариусе. Затем он заверяется его печатью и подписью. Если человек находится в условиях, не позволяющих обратиться к нотариусу, заверить документ могут следующие должностные лица: 

  • командир воинской части;
  • руководитель больницы, если гражданин находится на лечении и одновременно является военнослужащим;
  • начальник исправительного учреждения, если будущий доверитель осужден к лишению свободы;
  • капитан судна моряков;
  • посол или консул, если доверитель проживает в другом государстве;
  • глава районной администрации, если в местности нет нотариуса.

Содержание документа

Доверенность на приобретение квартиры может иметь только письменную форму. Документ должен иметь оттиск юридической конторы, которая его заверяла. Доверить совершение действий по покупке недвижимости можно только совершеннолетнему лицу. Ее оформляют при непосредственном присутствии доверителя. 

Доверенность должна включать основные сведения о доверителе и его представителе – паспортные данные, дату рождения, ФИО, адрес фактического проживания и регистрации по месту жительства.

Важно, чтобы в документе присутствовала информация о тех действиях, которые поручаются доверенному лицу

. Указывается возможный срок использования. Если это необходимо, указывается право передоверия. Существую следующие правила составления документа:

  1. Доверенность можно оформить на несколько лиц. Также она может быть оформлена несколькими лицами.
  2. Государственные органы не обязаны принимать доверенности, составленные карандашом. То же относится к допискам, перечеркиванию и подчисткам. Страницы должны быть пронумерованы, если документ составлен на двух и более листах. 
  3. Текст должен быть напечатан или написан четким почерком. Формулировки должны быть четкими и ясными с указанием всех дат и сроков. Имена должны указываться без сокращений.

Необходимые документы

Доверенность нуждается не только в оформлении, но и в регистрации у нотариуса. Для этого он запрашивает следующий стандартный набор документов:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт доверенного лица;
  • адрес приобретаемой квартиры.  

Обратите внимание! Адрес квартиры должен указываться в точности, как в правоустанавливающих документах.

Процедура оформления

Чтобы оформить доверенность, сначала необходимо записаться на прием к нотариусу. Он сообщит точную дату и время, перечислит необходимые документы. Если все в порядке, на процедуру оформления уйдет не больше 20-30 минут. Если полномочия передаются юридическому лицу, у нотариуса на изучение документов может уйти до 3 дней.

Чтобы оформить юридически грамотный документ, который будет полностью соответствовать всем требованиям законодательства, важно выполнить следующее:

  1. Предоставить нотариусу полный комплект документов.
  2. Предоставить полные сведения о лице, которому передается право действовать от имени доверителя. Важно проверить, чтобы в доверенности не было ошибок в его паспортных данных.
  3. Перечислить нотариусу, какие конкретные действия должны совершаться от имени доверителя. Предоставить сведения о сроке действия доверенности.

Нотариус изучит предоставленные документы и составит доверенность. Далее он информирует клиента о всех последствиях решения. Он убеждается, что человек осознает все отрицательные и положительные моменты своего решения. После этого проставляется подпись доверителя. В конце нотариус заверяет документ своей личной подписью и печатью.

Если в качестве доверителя выступает физическое лицо, допускается только личное присутствие у нотариуса.

Когда доверенность считается недействительной?

Существуют условия, при наступлении которых доверенность перестает действовать. Это происходит в следующих случаях:

  • отсутствует дата оформления;
  • доверитель отозвал документ через нотариуса;
  • доверитель умер;
  • истек срок действия.

Срок действия указывается в доверенности. Если таких данных нет, по закону он составляет 1 год.

Таким образом, доверенность позволяет совершить покупку квартиры от имени доверителя, если у него нет возможности лично заниматься этим. Но она должна быть оформлена правильно. Если этого не сделать, у документа не будет юридической силы.

law03.ru

Доверенность на покупку квартиры, полномочия, сроки действия

 

Рада приветствовать вас на моем  авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено  335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению  выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на  сайте.

Так же я являюсь автором проектов:
Лучшие пособия для сделок с недвижимостью
Риэлторский интернет-клуб «Вертикаль»
Онлайн-сервис «Конструктор договоров для сделок с недвижимостью»

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Электронная почта: [email protected]

exspertrieltor.ru

Доверенность на покупку квартиры образец. Составляем самостоятельно доверенность на покупку квартиры. Рассмотрим как составляется доверенность на покупку квартиры.

Оформление доверенности для многих специалистов в области юриспруденции является повседневным делом. Сегодня такой документ является достаточно востребованным, со стороны граждан, что вполне объяснимо тем, что нормативно – правовые акты требуют наличия соответственного свидетельства в ряде случаев. При этом, доверенность может отличаться своей формой и содержанием, в зависимости от того, к какой жизненной ситуации она отнесена законодателем.

Содержание статьи

В данной статье предлагаем рассмотреть процесс написания такого документа для приобретения недвижимости. В частности, проанализируем особенности доверенности на покупку квартиры. В наше время сделки такого рода осуществляются очень часто и требования к их оформлению довольно таки жесткие. Один из моментов, который является ключевым – доверенность. Поэтому, расскажем о том, какие условия выдвигаются к данному свидетельству, можно ли его составить самостоятельно и как сделать все правильно, чтобы потом вам не отказали в представительстве.

Доверенность на квартиру в системе официальных документов

Договора купли – продажи имеют огромное количество нюансов. В Гражданском Кодексе Российской Федерации определяются все действия, которые необходимо осуществить для того, чтобы правильно оформить сделку. Поскольку такой объект относится к недвижимости, то и правила регистрации перехода его в собственность другому гражданину будут особенные.

Сегодня закрепление нового статуса владельца требует оформления огромного количества документов. Все они связанны с теми или иными действиями. В таком процессе может быть задействована и доверенность на право покупки квартиры. Данный документ в последние годы стал использоваться более широко, нежели ранее. Это объясняется тем, что представительство позволяет для многих упростить процесс приобретения объекта недвижимости и его оформления на государственном уровне как этого требует Закон.

Что представляет собой доверенность? Это специальный документ, на основании которого один гражданин передает другому гражданину право на осуществление определенного рода действий для удовлетворения собственных потребностей и защиты интересов. То есть, такого рода свидетельство позволяет делегировать часть полномочий одного лица к другому, которому они ранее не принадлежали. При этом, у первоначального источника такие права и обязанности никуда не исчезают и остаются в полном объеме.

Основное достоинство отношений представительства, документальным подтверждением которых непосредственно и стает доверенность, является возможность перепоручения своих полномочий другому лицу. То есть, определенные действия осуществляете не вы, а другой гражданин. При всем этом – он обязан действовать исключительно в ваших интересах и не может нарушить условия соглашения.

При покупке – продаже объектов недвижимости доверенность может использоваться на нескольких уровнях. Прежде всего, это непосредственная подготовка документации для осуществления сделки. Речь идет о сборе необходимых справок и образцов, без которых переход права собственности на квартиру является невозможным. В таком случае, хотя приобретает жилье и один гражданин, все фактические действия по формированию документации осуществляет совершенно другое лицо.

Второй способ использования доверенности – уже непосредственное официальное оформление перехода права собственности. В данном случае можно говорить о двух шагах. Первый – составление специального договора, в котором будут отмечены все основные и необходимые пункты о купле – продаже. В таком случае, интерес в сделке будет представляться специальным доверенным лицом. Также, именно оно и может подписать документ в конечном итоге.

Второй шаг – государственная регистрация. Стоит отметить, что переход права собственности на объекты недвижимого имущества требует обращения в специальные органы и инстанции. Как правило, такие действия требуют довольно больших временных затрат. Поэтому, вместо непосредственного покупателя или продавца, которые отмечены в договоре о переходе права собственности, осуществлять регистрацию на государственном уровне может абсолютно любой дугой человек.

Но, вне зависимости от стадии оформления сделки, если речь идет о представительстве – необходимо оформить специальный документ, в котором будет зафиксировано данный факт. Без составления и подписания доверенности осуществить покупку – продажу другим лицом, которое не является стороной договора будет невозможно. При этом, такое правило закреплено в нормативно – правовых актах, что делает его обязательным для всех и неоспоримым.

Единственным исключением может стать законное представительство. Тут мы говорим о том, что оформление процедуры покупки объекта жилья осуществляется хотя и третьим лицом, но не требует оформления специальных документов. Данные ситуации напрямую зафиксированы в полном объеме в законодательной базе и не терпят самовольных исключений. Наиболее распространенный пример – заключение сделки купли – продажи квартиры, где одной стороной является несовершеннолетний гражданин.

В таком случае оформлять представительство нет необходимости, так как оно автоматически вытекает из родственных отношений. Законом указано, что до того момента, пока детям не исполнится восемнадцати лет – все существенные договора от их имени подписывают их родители. То есть, как видим, тут тоже есть действие третьей стороны, которая по факту не является участником договора. Но, поскольку мы имеем прямое указание законодателя – то нет никакой обязанности оформлять доверенность.

Также, данное правило относится и к другим случаям. В их категорию входят ситуации, когда покупку оформляют опекуны или попечители. На данную группу граждан также возложена форма законного представительства, которая не требует оформления дополнительной документации.

Форма доверенности на покупку квартиры

Для начала определим, какие же варианты существуют вообще и в чем их различия. Так, законодатель выделяет два способа:

  • простой;
  • нотариальный.

Если говорить о первом варианте, то он характеризуется тем, что для передачи своих функций необходимо написать специальный документ и подписать его, что является фиксацией собственного согласия с содержанием доверенности. При этом, законодателем не предусмотрено никакой дополнительной регистрации в любых органах и инстанциях. То есть, мы говорим о том, что достаточно будет самого факта существования данного документа и его подписания гражданином, передающим свои права или обязанности.

Важно отметить и момент, когда такой документ начнет действовать. По общим правилам юридическая сила приобретается непосредственно в момент подписания доверенности. То есть, после проставления соответственной отметки уже можно использовать отношения представительства, прописанные непосредственно в самом содержании.

Если же говорить о второй форме – нотариальной, — то она по своей сути уже будет усложненной. Помимо того, что доверенность нужно составить и подписать – требуется оформление ее регистрации в определенных органах, прямо указанных в законодательстве. В данном случае речь пойдет об использовании услуг инстанции нотариата. Именно функциональные обязанности таких органов и лиц направлены на заверение любых видов доверенностей, в том числе – и на покупку квартиры.

Нотариальная доверенность имеет уже другой порядок приобретения юридической силы. Так, если в предыдущем случае мы говорили о дне подписания, то тут данного факта будет недостаточно. Соответственной росписи для того, чтобы представлять чьи – либо интересы будет недостаточно. Использовать доверенность можно только после того, как она будет зарегистрирована у нотариуса.

Теперь проанализируем, какую форму и когда нужно использовать. При этом, отталкиваться необходимо от второго варианта.  В Гражданском Кодексе Российской Федерации, прямо установлены случаи, когда нужно заверить документ нотариально. Как правило, к такой категории законодатель относит наиболее серьезные сделки и договора. Те, которые прямо не указаны в нормативно – правовых актах – не требуют специального обращения для фиксации государственными представителями факта передачи своих полномочий.

Поскольку мы говорим о переходе права собственности на квартиру, то представительство стоит анализировать с точки зрения действий по отношению к объекту недвижимости. Поэтому, в обязательном порядке должна оформляться нотариальная доверенность на покупку квартиры. Отсутствие специальной отметки делает невозможным использование документа в любых действиях. Поэтому, гражданам, которые выдают данный документ нужно не только его подписать, но и обратиться за услугами к нотариусу.

Как оформить доверенность на покупку квартиры?

Теперь перейдем уже непосредственно к процессу создания документа. Первоначально необходимо определить сам факт сделки по отношению к объекту недвижимости. Если указаны прямо покупатель и продавец – можно говорить о представительстве интересов. Кроме того, стоит отметить, что доверенность может выдавать, как один, так и другой. То есть, оформление перерегистрации на квартиру может быть представлено доверенными лицами с обеих сторон. Нормативно – правовые акты никак это не запрещают, хотя на практике данного рода случаи встречаются довольно — таки редко.

Очень часто можно встретить, что документ, который мы рассматриваем в данной статье, называют генеральной доверенностью на покупку квартиры. При этом, при оформлении такого свидетельства в наименовании записывается именно данный порядок. Но, законодательством не установлено четких требований по отношению к названию. То есть, вы можете составлять, как просто доверенность, так и генеральную доверенность – суть документа от этого никак не изменится.

Первый шаг – непосредственное написание самого документа. На данном этапе все можно сделать как самостоятельно, так и обратиться к специалисту. При этом, последний вариант характеризуется платной основой. Стоит отметить, что на рынке услуг имеется огромное количество предложений для написания разнообразных документов процессуального характера. Оформление доверенности на покупку квартиры тоже не стает исключением. Написать соответственный документ может специалист со стажем, но за это он может попросить довольно – таки кругленькую сумму.

Цена на составление доверенности может быть довольно разнообразной. Тут уже все зависит от сложности документа и квалификации того, кто займется ее созданием. Чем более сложные условия будут поставлены в основе – тем больше и будет цена.

Но, всегда можно подойти к такому вопросу с другой стороны. Так, написать свидетельство о передачи определенных полномочий можно и самостоятельно. Что для этого понадобится? Прежде всего – минимальные знания о том, как должен выглядеть документ. Также, соответственные образцы, с которых необходимо переписать информацию. Упростить задачу могут разнообразные инструкции и примеры. Поэтому, мы попытаемся вам максимально просто объяснить требования к форме и содержанию.

Пишем доверенность на приобретение квартиры самостоятельно

В самом начале необходимо определиться с формой составления. Она может быть, как простой письменной, что характеризуется нанесением информации при помощи обычной ручки и листа, или же – печатной – оформленная при помощи компьютера. Специалисты рекомендуют использовать именно второй вариант, поскольку в последствии он поможет избежать огромного количества вопросов. Прежде всего, причиной отказа в представительстве может стать неразборчивый почерк, который не дает убедиться в полном объеме в содержании документа. Но, если в силу определенных обстоятельств, вы все же пишете от руки – убедитесь, чтобы данные были читабельны и весь документ имел аккуратную форму.

Если же вы используете компьютерный набор – то выбирайте стандартные шрифты и черный цвет текста. Также, кроме самого наименования документа старайтесь не выделять в тексте никаких данных. Печать, в обязательном порядке, должна быть односторонней, поэтому если документ у вас состоит из нескольких листов – распечатывайте каждый отдельно.

Теперь перейдем уже к непосредственному содержанию доверенности. Тут стоит учитывать общие правила, которые относятся не только к покупке квартиры, но и к составлению такой группы документов в целом.

В первую очередь, указывается наименование. В нашем случае это будет – доверенность на покупку квартиры. Строкой ниже в левой стороне идет отметка о городе, в котором она была выдана, а также – дата ее составления и подписания доверителем. При этом, специалисты рекомендуют число писать прописными буквами, а не цифрами, хотя Закон этого и не запрещает. Юристы основываются на том, что буквы тяжелее переправить, нежели числа, поэтому лучше себя уберечь от возможных сложностей.

Последующая информация уже располагается по всей ширине строки с учетами места для абзацев. Основная часть содержит ведомости о всех обязательных пунктах, которые должен содержать такой документ. Прежде всего, нужно отметить, кто именно поручает купить квартиру от своего же имени. Поэтому, указывается имя покупателя договора купли – продажи без каких – либо сокращений в инициалах, а также – информация о дате и месте рождения. Кроме того, необходимо указать и паспортные данные. В их число сегодня законодатель относит номер и серию документа, который идентифицирует вашу личность, а также – дату и место его выдачи.

Также, рекомендуем не забывать отметить место жительства. Нужно четко указать, где именно зарегистрирован гражданин. При этом, если место фактического проживания отличается от того, которое указано в паспорте – в доверенности прописывается именно последний вариант, то есть – из официального документа. Следом за такими данными идет информация о том, кого уже непосредственно уполномочивают на представительство. Тут, как и в случае доверителя, потребуются ведомости из паспорта.

Последующий блок данных включает в себя информацию о том, какие именно права и обязанности передаются доверенному лицу от доверителя.  Вся совокупность такого рода полномочий может прописывается поочередно через запятую. Также, встречаются варианты нумерованного списка. По сути, разницы между ними нет, поэтому каждый использует более удобный вариант для себя.

В такой части нужно максимально точно описать все действия, которые уполномоченное лицо может осуществлять от имени доверителя. При этом, форма может быть довольно разнообразной. Имеет место простое указание на то, что гражданин уполномочен на покупку квартиры без какой – либо детализации. Но, более часто встречаются варианты, когда ситуация указывается максимально точно.

К примеру, если оформляется доверенность супруга на покупку квартиры, то должен быть обозначен семейный статус сторон и документ, который это подтверждает. Если мы говорим о том, что объект переходит в собственность по договору ипотеки, то в документе необходимо четко обозначить, что основание имеет именно такой вид. Специалисты рекомендуют максимально точно указывать все нюансы по делу. Так, если уже есть определенная квартира, которую нужно оформить – укажите в доверенности ее точный адрес, площадь и т. д.

Чем более точно вы опишете, что разрешаете делать от своего имени – тем меньше проблем в дальнейшем может возникнуть. Поэтому, четко пропишите, какие документы доверенное лицо должно подписывать, какие действия может осуществлять, а какие нет и т. п.

Кроме того, имеет место закрепление того факта, что все законные права доверителя, которые предусмотрены ему нормативно – правовыми актами при оформлении сделки купли – продажи объекта недвижимости переходят теперь доверенному лицу. В таком случае мы не имеем конкретного обозначения прав и обязанностей, а отсылаемся на законодательные положения. Но, все же, такой способ лучше использовать тогда, когда вы точно уверенны в том, что доверенное лицо вас не подведет.

Еще один немаловажный пункт – срок действия доверенности при приобретении квартиры. Так, такого рода документ должен иметь отметку о том, на протяжении какого периода гражданин будет представлять чужие интересы. Имеется два варианта – указание точного числа или отсылка на определенное событие. В первом случае мы прописываем конкретную дату цифрами. Во втором – идет обозначение внешних факторов, которые влияют на действие документа. К примеру, доверенность может быть действительной до той поры, пока не будет проведена государственная перерегистрация права собственности на квартиру. Именно такой вариант сегодня используется наиболее часто.

Как мы говорили – доверенность данного рода должна иметь соответственные отметки от нотариуса. Поэтому, в самом документе должно быть специальное место для такой информации. Графу располагают уже в самом конце после изложения всех ключевых фактов. Нотариус, подписывая доверенность на покупку квартиры в таком месте проставит свои штампы, что даст возможность использовать представительство.

Это и все правила, которые установлены для написания документа. Поэтому, следуя им вы можете самостоятельно составить собственный образец. Также, чтобы упростить задачу еще больше – посмотрите специальный образец доверенности на покупку квартиры. На его основе при внесении соответственной информации может получится хороший документ, который в дальнейшем позволит представлять ваши интересы другим лицами:

Образец доверенности на квартиру

Нотариальное заверение доверенности на покупку квартиры

После того, как документ будет готов и подписан – обратитесь к специальным органам. Как мы отмечали ранее – без заверения доверенности она не приобретет юридической силы. Поэтому, в обязательном порядке посетите нотариуса.

Нормативно – правовые акты не ограничивают доверителя в выборе заверителя. Это может быть, как частный, так и государственный сотрудник. Разницы в их отметках нет никакой, единственное отличие – цена и очереди. Естественно, что у государственного работника нотариата стоимость будет меньше, но и попасть к нему будет тяжелее.

Если оформление доверенности на покупку квартиры проходит в другом городе чем место нахождения самой квартиры – вы имеете право обратиться в любое отделение нотариата. Сегодня нормативно – правовыми актами не устанавливаются абсолютно никакие территориальные привязки. Гражданин может обратиться туда, куда ему удобно вне зависимости от места своего жительства или государственной регистрации места нахождения объекта недвижимости.

ipya.ru

Доверенность на покупку квартиры,критические ошибки в полномочиях


Содержание статьи подробное:

Доверенность на покупку квартиры

Доверенность на покупку квартиры важный  и сложный документ . Доверенность  составляет помощник нотариуса. Обязательно попросите ознакомиться с ней до удостоверения нотариусом. Как правило ее сначала распечатают для Вас на обычной бумаге, а не на ценном бланке.

Сделки купли-продажи квартиры по доверенности > > >


Смотрите видео консультацию


Обычная картина: Доверитель(тот, кто доверяет) и Доверенное лицо(кому доверяют) заходят в кабинет нотариуса. Робко топчутся у порога, не зная кому говорить и что.

Возможно нотариус про себя  подумает: Пришли очередные  «лопухи».

И у него есть все основания так думать — ведь Доверителя вполне достаточно для составления доверенности, ну и разумеется его паспорта,   адреса квартиры и копии паспорта Доверенного лица.

Чтобы не ошибиться в адресе — возьмите копию Свидетельства о собственности или правоустанавливающего документа(договора, соглашения и т.д).

Если Вы не определились с выбором квартиры на момент оформления  доверенности — пропишите «любой квартиры в городе …»


Доверенность на покупку квартиры дорогой документ  и чем больше там прописано полномочий для Доверенного лица — тем дороже.

Поэтому, прежде чем идти к нотариусу, продумайте ее содержание, а не ищите образец в интернете, ведь здесь не возможно применить универсальный шаблон. Каждая сделка уникальна! И Условия сделки могут быть очень разные.

Чтобы не допустить ошибок — посмотрите видео консультацию, я разложила содержание доверенности «по полочкам». Очень подробно!

  • Если Вы будете покупать квартиру в ипотеку, выясните в банке разрешено ли Доверенному лицу подписывать Кредитный договор и Договор купли-продажи, возможно это сможет сделать только сам Заемщик(Покупатель), а полномочия будут распространятся на менее значимые юридические действия( подать документы в регистрирующий орган, получить Свидетельство и зарегистрированный договор, представлять интересы в кредитной организации).Такая Доверенность на покупку квартиры, обойдется Вам дешевле!
  • Если  в сделке по покупке участвуют денежные средства по сертификатам, гарантийным письмам, обязательствам — возьмите этот документ с собой, его нужно прописать в Доверенности и полномочия им оплачивать покупку.

Более писать не буду, так как в видео консультации «Доверенность на покупку квартиры», которую  рекомендую посмотреть, я все подробно рассказала.

Не смущайтесь, что эта консультация проводится для начинающего риелтора, им тоже приходится раскладывать все по-полочкам)))



  • Продумайте полномочия заранее,  внимательно прослушав консультацию!
  • Обсудите с нотариусом вашу задачу и сроки исполнения с большим запасом времени!

Всегда рада разъяснить. Автор

 

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Нотариальная доверенность на покупку недвижимости. Оформляем доверенность на покупку квартиры: виды и образец

На рынке недвижимого имущества довольно часто проводятся сделки купли-продажи квартир с использованием доверенностей. Этот документ дает третьему лицу возможность продавать квартиру от имени собственника, если последний не может это сделать самостоятельно. Однако доверенность может вступить в юридическую в силу только после того, как ее заверят у нотариуса.

Вконтакте

Виды доверенностей

Для каждого случая может потребоваться своя разновидность доверенности. Иногда вполне достаточно получить документ единоразового использования, в то время как во всех остальных случаях следует подписывать постоянный вариант доверенности. Таким образом, выделяют:

  1. Разовую доверенность . Как понятно из названия, третье лицо получает одноразовую возможность распоряжения ценными бумагами. К таким действиям может относиться процесс подписания договора или одноразовое получение денежных средств.
  2. Специальную доверенность . Процесс ее оформления необходим для совершения нескольких однотипных операций, например, для получения пенсионных выплат или зарплаты.
  3. Генеральную или общую доверенность . Именно этот тип используется при оформлении сделок, связанных с покупкой квартир. Подписав этот документ, поверенный может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, но его действия должны иметь предварительное согласование с собственником.

Практика использования доверенности такого типа довольно распространена. Но это вовсе не означает, что теперь собственники квартир перестали самостоятельно заниматься ее продажей. Доверенность никогда не оформляется без причины. Чаще всего собственники продаваемого жилья вынуждены ее составлять из-за проживания заграницей или из-за невозможности лично присутствовать на сделке по причине серьезной болезни.

Самостоятельная купля-продажа недвижимости таит в себе множество рисков. Как правило, все они связаны с мошенниками и разными махинациями. Чтобы не попасться на «крючок» к обманщикам, большая часть граждан решается обращаться за помощью к риелторам. Они помогают правильно оформлять документы и находят добросовестных собственников жилья.

Однако специалисты не могут начинать работу до того, как получат на руки полностью оформленную доверенность. Чаще всего со своими клиентами они подписывают доверенность, которая предназначена для сбора документов, используемых для совершения сделки. В ней указывают паспортные данные участников соглашения и перечень действий, необходимых для выполнения обеими сторонами.

Также есть возможность оформления доверенности на проведение регистрационных действий . Документ позволяет специалисту проводить регистрацию всех сделок в государственном порядке, а также их оформление. Он может делать все, кроме непосредственного подписания соглашения про покупку жилья.

Как выглядит?

Генеральная доверенность на право покупки квартиры, оформляемая при купле-продаже квартиры всегда оформляется по одному и тому же шаблону. В первой части документа содержится точная дата и место его оформления. Затем следует изложить информацию про участников соглашения и про продаваемое имущество. Обязательно указывают точный адрес дома и факт заверения сделки нотариусом.

После записывают предмет договора. В данном случае им является процесс купли-продажи жилья, поэтому в следующей части дают подробное описание приобретенной квартиры, ее адрес и общую жилую площадь. Факт продажи доказывают, приводя номер регистрации соглашения про куплю-продажу, заверенного нотариусом.

Далее не забывают указывать про внесение оплаты и порядок этой процедуры. Цифрами и буквами обозначается сумма оплаты за квартиру. Также подтверждается факт того, что стороны не имеют никаких претензий друг другу. Этот момент важен, так как при появлении разногласий доверенность может быть аннулированной.

Доверенность следующим пунктом должна содержать обязательства сторон-участников. Продавец не должен отдавать квартиру другим желающим, а также не может поднимать ее стоимость, если уже был подписан договор купли продажи. Что касается покупателя, то он обязуется внести оплату в порядке, указанном в договоре.

Дополнительно можно включить пункт про порядок решения возможных имущественных споров. Это обезопасит стороны от мошенничества, а также позволит решать проблемы без обращения в судебные инстанции.

Доверенность на покупку квартиры образец, скачать бесплатно

Заключение

Оформление нотариальной доверенности при купле-продаже квартиры всегда имело и будет иметь место. Этот документ составляется в том случае, если собственник жилья по какой-то причине не может лично присутствовать в момент подписания соглашения. Доверенность составляют по единой форме, а затем заверяют у нотариуса.

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя – это отличный выход для тех, кто по каким-то причинам сам не хочет или не может заниматься оформлением . А между тем приобретение жилья – шаг ответственный, и доверить такое дело можно не каждому . Ведь зачастую доверенное лицо не только подряжается оформить на вас документы, но и подобрать квартиру, и даже торговаться за неё. Чтобы сделка по доверенности не стала вашей ошибкой, в деталях разберём, что такое доверенность, на кого и как её можно оформить.

Доверенность, это документ, по которому один человек передаёт другому часть своих полномочий. Причины, по которым может быть оформлена доверенность, самые разные. Например, необходимо осуществить некие действия, которые лучше доверить профессионалу , чтобы результат был предсказуем. Оформляется доверенность всегда письменно, а если дело касается недвижимости, то заверяется нотариально .

Доверить покупку жилья другому человеку можно, если:

  • вы живёте в другом городе;
  • состояние здоровья не позволяет вам лично заним

www.ip-plus.ru

Доверенность на покупку квартиры

Иногда в жизни случается, что продавец или покупатель не могут лично заняться куплей-продажей квартиры, а необходимость в этом есть. Именно в этот момент приходит удачное решение и оформляется нотариальная доверенность со стороны продавца или покупателя. Конечно, когда осуществляется покупка квартир по доверенности, риски со стороны покупателя и продавца очень значительные. В этой статье мы наглядно рассмотрим, как оформить покупку квартиры по доверенности со стороны продавца, на какие объекты недвижимости может быть оформлена доверенность, сам процесс оформления и как правильно составить доверенность на представление интересов по покупке квартиры в ипотеку.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца, возможно ли это и какие риски преследуют покупателя?

К счастью, такие сделки составляют 1,5-2% от всех заключаемых договоров, связанных так или иначе с недвижимостью. Малое количество покупателей соглашается на риск и приобретает такую квартиру. Это объясняется тем, что в последнее время участились случаи афер, связанных с квартирами или домами. Покупатели решают перестраховаться лишний раз и, пока не пообщаются с собственником, не соглашаются на покупку. Однако, как упоминалось ранее, остались 1,5-2%, которые закрывают на это глаза и заключают такие сделки. Вот с них то мы и начнем.

Зачастую, этими людьми движет желание сэкономить. Ведь на квартиры, продающиеся по доверенности делают большую скидку

. Не все, есть такие, которые готовы потратить свое время и прилететь на родину, чтоб не потерять большой процент выручки. Давайте разберемся, почему продавец оформляет доверенность на продажу своей недвижимости, какие обстоятельства могут вынудить к такому серьезному шагу. К этой категории граждан относятся люди, покидающие родной город или страну для того, чтобы обосноваться в другом месте, пожилые люди, которым физически сложно заниматься такой кропотливой сделкой, или же люди, имеющие серьезные проблемы со здоровьем, которые мешают присутствовать на заключении сделки, проводить показы квартиры и т.д. Именно в этих случаях выписывается доверенность. Оформить такой документ можно на родственников, знакомых и даже посторонних людей, таких как риелтор.

Оформление доверенности на риелтора – это крайне опасный вариант.

Профессиональные юристы просят воздержаться продавцов от такого шага. Прибегать к нему следует только в самых безвыходных ситуациях, когда просто нет другого выхода и только в том случае, когда честность и добропорядочность поверенного не вызывает никаких сомнений.

Стоит обратить внимание, что купить квартиру по доверенности со стороны покупателя гораздо проще. Однако, тут тоже существуют свои подводные камни, которых хотелось бы избежать. Как и в первом случае, необходимо быть уверенным в действиях и честности со стороны человека, на которого составлен этот документ.

Оформлять доверенность нужно строго в присутствии нотариуса или юриста. Это даст вам минимальные гарантии, что вы не потеряете свои финансовые средства.

Существует несколько видов доверенности, которые могут ограничивать действия поверенного или наоборот, давать ему карт-бланш на совершение любых манипуляций. Что же представляют из себя разовые, специальные и генеральные доверенности?

Доверенность, которая предусматривает лишь единичное действие со стороны поверенного, называют разовой. Она позволяет выполнить любое действие, которое заранее обговаривается и прописывается на бумаге, но только лишь один раз. Приведем простой пример: вам необходимо получить какую-либо справку, но у вас нет возможности или времени заняться этим. Именно в этом случае составляется доверенность, в которой прописывается разрешение получения справки вторым лицом в оговоренный срок.

Специальная доверенность включает в себя разрешение на сбор пакета документов и очень часто выдается риелтору.

На основании этой доверенности, риелтор, знакомый или родственник, в установленные сроки (зачастую это срок действия доверенности) выполняют все необходимые процедуры, посещают всевозможные органы, собирают справки и документы. Также, данный вид доверенности может использоваться для составления такого важного документа, как договор купли-продажи.

Третий вид доверенности подразумевает собой отсутствие ограничений на все действия, связанные с покупкой или продажей недвижимости. Генеральная доверенность снимает всю ответственность с продавца или покупателя и перекладывает её на поверенное лицо. Такая доверенность полностью развязывает руки у поверенного. Максимальный срок, на который выдается этот документ составляет 3 года. Если срок не оговорен заранее и не прописан на бланке, то действие этого документа распространяется всего на год. Генеральная доверенность оформляется строго в присутствии юристов и на специальном бланке.

При оформлении данного документа важно указать срок действия, дату выдачи и пункт, разрешающий или запрещающий право передачи доверенности на другое лицо.

Обратите внимание, что для вашего же спокойствия заключение любых документов, будь то доверенность на покупку апартаментов или доверенность на покупку квартиры, необходимо производить только в присутствии нотариуса, который сможет обеспечить вас гарантией правильности и безопасности проведения сделки и уберечь от мошенничества со стороны поверенного лица.

Как вы могли понять ранее, при соблюдении некоторых правил и мер предосторожности нет никаких препятствий в таком сложном деле, как покупка недвижимости по доверенности со стороны покупателя.

Рассмотрим еще одну ситуацию, которая может возникнуть при желании приобрести квартиру в ипотеку.

Существует особый подвид доверенности – доверенность на представительство при покупке квартиры в ипотеку. Возможно ли оформить доверенность на покупку квартиры в ипотеку? Да, это возможно с точки зрения юридических действий, но в очень редких случаях.

В наши дни банки устанавливают жесткие правила и условия для заемщиков. Одно из этих правил требует личного присутствия заемщика. К счастью, этот подход со стороны финансовых организаций является вполне оправданным. Право последней подписи имеет только лицо, напрямую заинтересованное в этой сделке и финансировании. Даже при полном собранном пакете документов, банк имеет полное право отказать в получении займа. Обычно, они отказываются иметь дело с доверенным лицом еще на ранней стадии сделки.

Кредитная комиссия зачастую выступает против выдачи займов без личного присутствия клиента.

Все-таки, граждане нашли лазейки в этом нелегком деле. Теперь, для возможности получения займа многие обращаются к финансовым организациям, состоящим в партнерстве с банком. Да, это занимает очень большое количество времени, но позволят, пусть путем вмешательства третьего лица, получить необходимый заем. Основная работа таких финансовых организаций заключается в помощи при оформлении ипотеки или кредита, а значит, возможно, что именно вам организация поможет достучаться до суровой кредитной комиссии, ведь существует множество причин невозможности присутствия заинтересованного в сделке лица.

Несомненно, покупка жилплощади – одно из главных событий в жизни каждого человека. Но случается так, что не у всех есть возможность присутствовать в момент проведения сделки. В таких случаях оформляется доверенность на покупку квартиры на лицо, которому вы доверяете. Это может быть не только ваш близкий родственник, но и друг или риелтор. Все доверенности оформляются у нотариуса, соответственно бланк и форма у каждого своя, но содержит необходимый набор данных. Доверенность дает возможность проводить все операции от вашего имени, но без вашего участия, что в некоторых случаях является преимуществом.

Покупка квартиры в ипотеку по доверенности

Практика совершения сделок по доверенности составляет 1-2 % от общего числа. На оформление доверенности необходимы веские причины, по которым человек не может присутствовать лично. Если вас интересует покупка квартиры в ипотеку по доверенности, то стоит помнить, что вероятность одобрения сделки со стороны банка, очень мала и это связано с большими рисками. Оптимальным вариантом будет, когда вы оформите доверенности на ограниченный круг представления ваших интересов и при всех ключевых моментах сделки будете присутствовать лично. Если со стороны продавца сделка проводится также по доверенности, то лучше всего лично познакомиться с продавцом и обговорить нюансы.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца

Если в качестве продавца выступает представитель владельца, и доверенность нотариально заверена, страшного ничего нет, но стоит помнить, что существуют определенные риски.

  • Выдать доверенность может один нотариус, а отозвать ее другой.
  • Владелец может отозвать доверенность. Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца может состояться в этом случае, если документ отозван после совершения сделки.
  • Основные проблемы возникают, когда доверенность отзывается на первых этапах сделки или после передачи задатка за квартиру.

В любом случае лучше узнать подробнее, почему владелец не может присутствовать лично, или хотя бы встретиться с ним первый раз, чтобы не получилось, что вы приобрели квартиру без его ведома.

Оформить доверенность на покупку квартиры

Доверенности отличаются друг от друга в зависимости от тех задач, под которые они предусмотрены. Перечень интересов, которые может представлять доверенное лицо, указывается в договоре. Если у вас нет возможности полностью присутствовать при проведении сделки, то можно оформить доверенность на покупку квартиры генеральную. При оформлении доверенности проверяйте не только номера всех документов, но также правильность написания даты начала и окончания вступления в силу.

Если дата окончания не указана, то документ теряет свою силу по истечении трех лет.

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя

С оформлением доверенности со стороны покупателя риски значительно ниже. Но при этом стоит уточнить вид доверенности, и какие права она имеет. Также уточните, в связи с чем она выдана и почему покупатель не может присутствовать. Чаще всего представителями покупателя выступает супруг или риелтор, которые при необходимости могут предоставить те или иные документы, но заключение договора, и передача денежных средств осуществляется при непосредственном присутствии покупателя. Как правило, покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя не несет дополнительных рисков.

Договор покупки квартиры по доверенности

Договор купли-продажи недвижимости при покупке по доверенности принципиально ничем не отличается от обычного договора между продавцом и покупателем. В договор покупки квартиры по доверенности включаются:

  • Точные данные удостоверяющие не только продавца и покупателя,
  • Данные представителя
  • Данные документа, дающего право представительства.
  • При этом должны быть обязательно отображены: номер, дата выдачи и данные нотариуса, подтвердившего подлинность документа.

Если все документы заполнены и оформлены, верно, то особых проблем при регистрации вы не почувствуете.

Покупка квартиры по доверенности, риски покупателя

Всегда удобно, когда за вас делают работу, но не в этом случае. Но в случае, когда идет покупка квартиры по доверенности, риски покупателя возрастают. Все чаще всплывают факты мошенничества при продаже недвижимости. Как правило, мошенники подделывают паспорт владельца и идут в нотариальную контору для оформления доверенности, чаще всего она генеральная. Затем проводится процедуру продажи. В конечном итоге владелец остается без жилплощади и без денег. Иногда случается, что нотариус в сговоре с преступниками. В случае выявления этого факта, ему грозит уголовная ответственность. Мошенники также могут договориться с владельцем, и тот по своей неопытности становится с ними заодно. Поэтому, прежде всего, просите личной встречи с владельцем, побеседуйте.

Меньше всего недоверия вызывают доверенности на ограниченный круг действий.

Оформление доверенности на покупку квартиры

Решаясь на оформление доверенности на покупку квартиры, вам необходимо обратиться к нотариусу вместе с доверенным лицом.

  • Нотариус сверяет ваши документы, заносит в бланк доверенности, с указанием области распространения.
  • Указывает дату вступления в силу и дату окончания. Если дата не указывается, то срок действия три года.
  • Доверенности присваивается номер и заверяется печатями.

Особых сложностей процедура не вызывает, за исключением времени нахождения в очередях, но есть возможность записаться на определенное время. Услуга у нотариусов платная и стоит в зависимости от вида доверенности.

Если доверенность не генеральная, то вы можете ее составить самостоятельно, а у нотариуса только заверить.

Какой бы вид покупки или продажи вы не решились выбрать, будьте внимательны, доверяйте только проверенным лицам и не совершайте сделки, если имеются хоть малейшие сомнения!

estate24.moscow

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.