Нотариальное оформление сделок с недвижимостью 2018: Участие нотариуса в оформлении сделок купли-продажи долевой собственности

В России вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью :: Бизнес :: РБК

С 31 июля купить, продать недвижимость с долевой собственностью или оформить на нее ипотеку будет проще и менее затратно. Отныне заверять такие сделки у нотариуса будет необязательно, если в них участвуют все совладельцы

Фото: Сергей Коньков / ТАСС

В России с 31 июля упрощен порядок сделок с недвижимостью для владельцев с долевым участием. Об этом говорится в комментарии Федеральной кадастровой палаты, поступившем в РБК.

Упрощение таких сделок связано со вступлением в силу изменений в закон «О государственной регистрации недвижимости». Если до этого все сделки с имуществом для долевых собственников подлежали нотариальному заверению, то теперь договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, в случае если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

По словам эксперта Федеральной кадастровой палаты Надежды Лещенко, нововведение особенно актуально, если участниками долевой собственности выступают родственники.

«Благодаря нововведению граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — пояснила специалист.

Кроме того, отмена нотариального заверения позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан. При этом возможность нотариально оформить сделку по желанию долевых собственников остается. В случае если хотя бы один из них откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

С 1 февраля 2019 года начинает действовать новый порядок нотариального удостоверения сделок с недвижимостью и их дальнейшей госрегистрации.

Представление заявления на госрегистрацию права теперь будет осуществляться в рамках единого нотариального действия по удостоверению сделки. Это позволит избежать взимания дополнительного нотариального тарифа. Нововведение сделает процедуру проще и для участников сделки, и для органа, осуществляющего госрегистрацию.

Любая сделка с недвижимостью, независимо от того, была она удостоверена нотариально или заключена в простой письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации. С 2013 года нотариусам было предоставлено право подавать в Росреестр заявление о госрегистрации удостоверенной им сделки.

В августе 2018 года был принят Федеральный закон, вносящий ряд существенных изменений в «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате». Если в прежней редакции «Основ» представление в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации права входило в перечень нотариальных действий, то из обновлённого документа такое нотариальное действие было исключено.

Также изменения коснулись нотариальных тарифов, установленных статьёй 22.1 «Основ».
Из указанной правовой нормы был исключён пункт, регулирующий размер тарифа за представление нотариусом в Росреестр заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Появилось новое положение, устанавливающее отсутствие платы за представление нотариусом в регистрирующий орган такого заявления.

Вместе с этим был полностью переработан порядок нотариального удостоверения сделок с недвижимостью (ст. 55 «Основ»). Правовая норма была дополнена новым принципиально важным положением, согласно которому представление в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации права, возникающего на основании нотариально удостоверенной сделки, теперь будет входить в обязанность нотариуса. После удостоверения сделки он будет обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня (либо в срок, установленный сторонами в договоре), отправить такое заявление в Росреестр в электронном виде, а в отсутствие такой возможности – предоставить его в бумажном виде не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора.

При этом новой редакцией предусмотрена оговорка, позволяющая сторонам сделки отказаться от услуг нотариуса по предоставлению в Росреестр заявления о госрегистрации права на основании удостоверенной им сделки. В таком случае, как и прежде, обязанность по госрегистрации права будет возложена на обе стороны сделки.
Весь комплекс изменений, который вносится в «Основы законодательства РФ о нотариате», указывает на то, что представление нотариусом в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации прав теперь будет осуществляться в рамках одного нотариального действия по удостоверению сделки с недвижимостью.

Важно, что в законе «О государственной регистрации недвижимости» ранее уже были установлены существенные преимущества, предоставляемые сторонам нотариально удостоверенных сделок. И они сохранятся после вступления в силу новых правил. Срок госрегистрации такой сделки сокращается с семи до трёх рабочих дней. А если заявление подаётся нотариусом в электронной форме, срок регистрации и вовсе сокращается до одного рабочего дня.

Конечно, у участников сделки по-прежнему остаётся выбор. Однако в условиях высокой загруженности Росреестра и МФЦ новый более простой и прозрачный порядок, а также сокращённые сроки госрегистрации делают нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью более привлекательным вариантом для сторон.

Нотариальное удостоверение сделок отменено 2021 ⋆

Нотариальное удостоверение сделок не является обязательной процедурой в большинстве сделок с недвижимостью.
Участники сделки самостоятельно могут составить договор купли-продажи, дарения, мены, выделения долей и скрепить его своими подписями, с ее расшифровкой.

После подписания этого документа сделка (отчуждение и приобретение прав на недвижимость) является заключенной.

-И все?

-Нет, не все!

Нотариальное удостоверение сделок

Действительно, обязательная регистрация договора отчуждения-приобретения недвижимости уже давно отменена, в 2013 году (внесены изменения в Гражданский кодекс РФ!

НО!

Сохранена обязательная регистрация перехода права.

-Так нотариус нужен или нет?

-Нотариус не регистрирует договоры и переходы прав. Единственным регистратором сделок с недвижимостью в России является РОСРЕЕСТР.

-А что делает нотариус?

-Нотариус — это уполномоченный свидетель сделки, он подтвердит, что участник сделки собственноручно подписал договор и имел право это сделать. То есть являлся дееспособным и действовал в соответствии с требованиями закона.

На основании нотариального договора также необходимо зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю, от дарителя к одаряемому, но заявления об этом может подать только приобретатель права. То есть в МФЦ можно обратиться только покупатель или одаряемый.

С 02.2019 года у нотариуса есть обязанность передать документы в Росреестр для регистрации перехода права ( в электронном виде либо на бумажном носителе) бесплатно, если участникам сделки нужна такая услуга.

На основании договора(соглашения), составленного в простой письменной форме так же регистрируется переход прав в Росреестре, но заявления об этом должны подать все участники сделки лично или их законные представители.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Однако, закон все же требует обязательно удостоверять у нотариуса некоторые сделки.
-Какие?

Первое. Если недвижимости лишается недееспособный либо несовершеннолетний (ребенок до 18 лет).

Такие сделки так же контролируют органы Опеки и попечительства. Нотариусу и в Росреестр необходимо предоставить разрешение этого органа на продажу недвижимости или доли в праве на нее, принадлежащих ребенку или недееспособному взрослому.

Второе. Сделки по отчуждению доли в праве одним ( не всеми вместе) участником долевой собственности. Эта норма вступает в силу 31.07.2019 г ( до этой даты все сделки с долевой собственностью — нотариальные).

Третье. При приобретении недвижимости законными супругами в долевую собственность, а не в совместную как того требует Семейный кодекс РФ договор купли-продажи удостоверяется нотариусом в обязательном порядке, так как оформление на супругов отдельных долей в праве собственности признается разделом совместно нажитого имущества.
Можно применить другой вариант оформления такой сделки — договор купли-продажи в простой письменной форме и нотариальный Брачный договор. Такой вариант может иметь меньшие издержки на нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости

Кстати.

С 01.07.2018 года законные супруги могут зарегистрировать совместную собственность на долю в праве.

Например, при покупке квартиры или дома за счет средств государственной субсидии семьям с детьми, требуется выделение долей детям и родителям.

Так вот. Оформить долевую собственность теперь можно в двух вариантах:

1. Нотариальная сделка — выделение супругам отдельных долей ( например: по 1\4)
2. Простая письменная форма — выделение супругам общей доли ( например 2\4)

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью

01.05.2019 года Путин В.В подписал фз-76, в котором прописано об изменении формулировки статьи 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Теперь эта статья изложена в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,  …»

Изменения в ст. 42 вступят в силу 31.07.2019 года.

Всегда рада разъяснить.
Консультант по сделкам с недвижимостью Слободчикова Ольга Дмитриевна.
Об авторе : exspertrieltor.ru

Главная страница

Спроси вторую половину — Требуют ли сделки с недвижимостью обязательного удостоверения у нотариуса?

Требуют ли сделки с недвижимостью обязательного удостоверения у нотариуса?

В каких случаях при купле-продаже недвижимости надо дойти до нотариуса, чтобы все было по закону. Ответ на этот вопрос знают далеко не все граждане.

В главном ведомстве, которое занимается регистрацией недвижимости — Росреестре, корреспонденту «РГ» разъяснили, что нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, как выражаются специалисты — «влекущей возникновение, изменение или прекращение прав на имущество». Нотариус требуется только в случаях, установленных законом. Но мало кто знает, что обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

В Росреестре заявляют, что сейчас по закону обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

1 Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В переводе на обывательский язык, если, например, совершается сделка по купле-продаже квартиры, которая находится в долевой собственности. В этом случае договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

2 Закон требует обязательного нотариального удостоверения сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом при опеке или если речь идет о доверительном управлении.

3 Не обойтись без нотариуса, если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или взрослому гражданину, но признанному ограниченно дееспособным.

4 Кроме этого, если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка требует нотариального удостоверения.

Доверенность в законе

Какие доверенности обязательно должны пройти через руки нотариуса?

В Росреестре напомнили, что нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

• на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
• на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
• на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Один из супругов может оспорить сделку, совершенную без нотариуса

А еще нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Чтобы было понятно, почему такое серьезное внимание уделяется нотариальному удостоверению, разъясним: нотариальное удостоверение — это механизм для проверки законности сделок и договоров.

Именно нотариус должен проверить, соблюдены ли при совершении сделки интересы всех заинтересованных сторон — проинформированы ли они о проведении сделки и согласны ли на нее. Нотариус также должен установить личность участников сделки, проверить их дееспособность и правоспособность, удостовериться в получении продавцом денег. И вот еще что важно — нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный по его вине.

В Росреестре напоминают — проверка, которую проводит нотариус при нотариальном удостоверении, позволила на законодательном уровне сократить срок для государственной регистрации нотариально удостоверенных сделок. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводятся в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде — в течение одного рабочего дня.

Преимущество нотариального удостоверения — прямое общение нотариуса с гражданами, участвующими в сделке. При этом государственный регистратор прав в свою очередь работает с такими документами, получая документы для проведения учетно-регистрационных процедур, он проводит их правовую экспертизу на предмет соответствия содержащихся в документах сведений сведениям ЕГРН. В том числе проверит данные о собственниках недвижимости, об ограничениях и обременениях объекта недвижимости, проверяет наличие или отсутствие оснований для приостановления государственной регистрации.

Законность нотариально удостоверенной сделки государственным регистратором не проверяется. Это сказано в Законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В каких случаях требуется нотариальное согласие супруга (супруги) при оформлении прав на недвижимость?

По Семейному кодексу нотариальное согласие супруга необходимо получить в следующих случаях:

• заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
• заключение сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма или подлежащих обязательной государственной регистрации.

В таких случаях супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, имеет право требовать признания ее недействительной в судебном порядке.

При совершении сделки с объектом недвижимости регистратор проверяет наличие нотариального согласия супруга, если в соответствии с законом требуется такое согласие. При этом отсутствие согласия супруга на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для ее проведения, не является причиной для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета или регистрации прав. Это объясняется тем, что такие сделки могут быть оспорены в суде или, говоря юридическим языком, являются оспоримыми.

По Закону «О государственной регистрации недвижимости», если регистрируется сделка или права на ее основании без необходимого согласия супруга, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Такая информация может быть интересна потенциальным покупателям недвижимости, в отношении которой внесена такая запись в ЕГРН. Дело в том, что супруг или супруга имеют право в течение года оспорить сделку, если она совершена без нотариального согласия одного из них.

Инфографика «РГ»: Леонид Кулешов/Владислав Куликов

На удаленке: какие операции с недвижимостью можно проводить онлайн

Покупка и продажа недвижимости, оформление документов, согласование перепланировки и другие операции в сфере недвижимости, которые можно провести дистанционно или минимизировав контакты с людьми

Многие компании отправили сотрудников на удаленную работу, некоторые самоизолировались и стараются меньше контактировать с людьми, чтобы не заразиться короновирусной инфекцией. Цифровизация различных услуг в сфере недвижимости идет активно, и уже никого не удивишь онлайн-оплатой счетов ЖКУ и других платежей. Благодаря онлайн-сервисам уже сегодня можно забронировать квартиру в новостройке, получить одобрение ипотеки, купить страховку и так далее.

Напоминаем, какие сегодня существуют дистанционные методы купли-продажи недвижимости, получения документов на жилье и другие онлайн-сервисы, которые помогут избежать лишних контактов с людьми или по крайней мере минимизировать их.

Сделки с нотариусом

Провести любые сделки с недвижимостью можно через своего представителя по доверенности. Доверенность придется оформить у нотариуса, но выезжать из дома для этого необязательно — можно вызвать нотариуса на дом.

Если у вас нет человека, которому можно доверить проведение сделки, то ее можно провести в нотариальной конторе дистанционно, без встречи с продавцом или покупателем недвижимости и его представителями. Право проводить такие сделки нотариусы получили в 2019 году. Для этого нужно выбрать объект и дистанционно договориться о стоимости с собственником или покупателем. Продавец или покупатель могут находиться в разных нотариальных конторах, даже в разных городах. Ранее согласованный договор купли-продажи вносится в Единую информационную систему нотариата и подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, потом их подтверждает нотариус, что придает документу юридическую силу. После через электронную систему нотариата все документы отправляются на регистрацию в Росреестр. Уже готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве.

Ипотека

Сегодня ведущие банки внедряют различные сервисы, которые позволяют подать заявку на одобрение ипотечного кредита. После его одобрения все документы для оформления сделки ипотечного договора можно подать в электронном виде. Например, сервис Сбербанка «ДомКлик» позволяет подать все документы в электронном виде, в банк нужно приехать только на подписание договора. Также в Сбербанк совместно с девелоперами запустил проект по онлайн-подбору квартир в новостройках. Пока он работает в Москве и области. Если у вас есть одобренная ипотека, то квартиру можно подобрать сразу на сайте, а для заключительного оформления сделки приехать на подписание в отделение банка.

Сделка через банк

Сегодня ведущие банки предлагают возможность оформить дистанционную сделку. Такая возможность есть при ее электронной регистрации. Подписывается сделка в электронном виде, через личный кабинет, куда загружаются все правоустанавливающие на квартиру документы. Но на дому ее не оформить — и покупатель, и продавец для электронной регистрации сделки должны посетить свои отделения банка. Также кредитная организация отправит документы на регистрацию договора купли-продажи в Росреестр в электронном виде.

Купить новостройку в ипотеку можно через банк — для этого не нужно посещать офис продаж застройщика. Такую услугу предлагает ВТБ, первый кредит был оформлен в 2019 году. К марту 2020 года проведено уже семь сделок с использованием VR-ипотеки, сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе банка. Пока у сервиса немного предложений от аккредитованных застройщиков. Есть предложения квартир в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Краснодара и Калининграда. Клиент надевает VR-очки и осматривает планировку и дизайн будущей квартиры, в ролике также показывают жилой комплекс и сопутствующую инфраструктуру рядом. Во время сеанса его сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования.

Выписка ЕГРН

После сделки с недвижимостью не обязательно ехать в отделение Росреестра для получения документов на квартиру в бумажном виде. Сегодня выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Выписку можно получить в электронном виде через сервис Росреестра, она имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного ведомства.

Выписка из ЕГРН понадобится и для проверки покупаемого объекта недвижимости. В ней содержатся сведения о собственниках, указываются ограничения и обременения объекта недвижимости и т. д. В пилотном режиме сервис по выдаче выписок из ЕГРН уже работает в 51 российском регионе. Сервис был запущен Федеральной кадастровой палатой в сентябре. Помимо выписки ЕГРН, на сайте можно заказать изготовление электронной подписи, документы на дом, записаться на консультацию для оформления договоров о сделках с недвижимостью, а также сформировать правильный пакет документов для любой операции с недвижимым имуществом. 

Документы и услуги онлайн

Сегодня активно внедряются различные электронные сервисы — в основном они используются на стадии общения с государственными органами. Собственник или покупатель могут дистанционно взаимодействовать с различными сервисами, госреестрами и базами данных для получения нужной информации или документов, которые понадобятся для операций с недвижимостью. Чтобы лишний раз не ездить в МФЦ или другие ведомства на сервисе госуслуг, можно заранее подать заявку на получение различных документов и получить их потом в МФЦ, некоторые из них предоставляются онлайн.

В личном кабинете на сайте mos.ru можно заказать документы, которые потребуются для операций с недвижимостью. Например, копии правоустанавливающих документов, документы о зарегистрированных правах на жилье. Также на сайте можно подать документы на приватизацию/деприватизацию жилья. Оформить перепланировку помещения в столице можно полностью онлайн с 2018 года.

Многие из регистрационных действий сегодня имеют экстерриториальный принцип. На сайте можно записаться онлайн на подачу документов на регистрацию объектов недвижимости, которые расположены в любом субъекте России. Сегодня дистанционно можно оформить договоры дарения, купли-продажи, наследования, поставить на кадастровый учет землю и недвижимость. Для этого не нужно ехать в другой город или район Москвы, а найти ближайший МФЦ.

В личном кабинете на сайте госуслуг также можно подать заявление о смене категории жилья, поучить разрешение на строительство индивидуального дома и зарегистрировать любой объект недвижимого имущества. 

РБК

Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения   – Администрация Кривошеинского сельского поселения

Действующее законодательство определяет сделки как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

 

Нотариальное удостоверение сделки представляет собой проверку законности сделки и наличия у каждой из сторон права на ее совершение, которая осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право на совершение  нотариальных действий, и, собственно, нотариальное удостоверение сделки в порядке, установленном «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате” (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 26.07.2019 с изм. от 01.09.2019).

 

Согласно п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если эта форма законодательством  не предусмотрена.

 

Таким образом, стороны сами вправе решить нотариально удостоверить сделку, предусмотрев в соответствующем соглашении условие об обязательном нотариальном удостоверении. Как показывает практика, чаще всего это происходит  при совершении сделок, имеющих особую важность для сторон. Следует отметить, что нотариус не вправе отказать в удостоверении любой сделки, соответствующей закону.

 

Что касается случаев обязательности нотариального удостоверения сделок, указанных в законе, то следует иметь в виду, что последствием несоблюдения нотариальной формы будет являться ничтожность совершенной сделки, а именно отсутствие правовых последствий ее заключения.

 

Принимая во внимание тот факт, что законом установлена обязательность нотариального удостоверения для многих видов сделок, остановим внимание на тех видах сделок, которые имеют отношение к государственной регистрации недвижимости.

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами  должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом ( п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.
2. Согласие супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ).
3. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ).
4. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

-сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,

 

-сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда,

-сделок по отчуждению земельных долей,

-сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года         № 4802-1 “О статусе столицы Российской Федерации” (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое  имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) “О государственной регистрации недвижимости” (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019).

5. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не предусмотрена нотариальная форма (п. 3 ст. 339 ГК РФ). Нотариальная форма договора залога предусмотрена п. 2 ст. 22 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью”, в котором указано, что договор залога доли или части доли в уставном капитале общества подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы указанной сделки влечет за собой ее недействительность. Залог доли или части доли в уставном капитале общества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, и возникает с момента такой государственной регистрации.
6. Договор залога в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, также подлежит нотариальному удостоверению.
7. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ). А договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, также подлежит процедуре обязательной государственной регистрации.
8. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) “О государственной регистрации недвижимости” (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019).
9. Соглашения об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ч. 2 ст. 38, ч. 2 ст. 41 СК РФ).

 

Кроме того, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” устанавливается обязательная форма нотариального удостоверения сделки по объекту недвижимости, если заявления и документы на государственную регистрацию  этой сделки или на ее основании – на регистрацию права, ограничения или  обременения права представляются почтовым отправлением.

 

При заключении нотариальной сделки важно понимать, что нотариус по сути своей деятельности действует от имени государства. Он может выступать гарантом того, что стороны сделки не были введены в заблуждение и в соответствии с требованиями законодательства заключили именно ту сделку, о которой договорились.

 

 

 

Начальник Стрежевского

межмуниципального отдела                                                             А.П. Ляшенко

 

Администрация Нижнеосиновского сельского поселения Официальный сайт

Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

— на представление заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и необходимых документов;

 - на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).

5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления и указанных документов, пять рабочих дней – сдаты приема многофункциональным центром таких документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета и (или) регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.

При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 

 

 

Заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области Вихрова С.Е.

 

 

 

 

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Волгоградской области

Контактное лицо: Федяшова Евгения Александровна

8-8442-95-66-49

[email protected]

 

 

[ОБНОВЛЕНО] Последние штаты принимают законы об удаленном онлайн-нотариальном заверении

Обновлено: 27 июля 2021 г.

Закрытие рынка недвижимости в 21 веке радикально отличается от закрытия в прошлом. С 2011 года произошло значительное ускорение внедрения электронных или цифровых закрытий, а законы и технологии, разрешающие электронные нотариальные процессы или удаленные нотариальные процессы, являются топливом. Хотя я уверен, что многие из нас до сих пор задаются вопросом, где находятся эти летающие машины и ховерборды а-ля Back to the Future II (эй, по крайней мере, Nike улучшила баскетбольные кроссовки с автоматической шнуровкой), сегодняшнее закрытие становится легче и быстрее. завершить.

Чем больше штатов принимают законы об окупаемости, тем больше потребителей будет требовать удобства удаленного нотариального заверения.

Вот последние штаты, утвердившие этот процесс, типовое законодательство, которое служит основой для многих штатов, а также некоторые проблемы безопасности и реализации, которые следует учесть перед тем, как приступить к делу.

Что такое удаленное нотариальное заверение в Интернете?

Удаленное онлайн-нотариальное заверение (RON) позволяет банкам, титульным компаниям, юридическим фирмам и другим предприятиям выполнять важные транзакции, требующие подписей и нотариальной печати, удаленно с помощью онлайн-аудио и видео технологий.

Для расчетных агентов это означает, что закрытие объекта недвижимости не требует, чтобы все стороны находились в одной комнате. Хотя нотариусы должны находиться в том штате, где они назначены в качестве RON, лица, подписывающие документы, могут находиться где угодно, в соответствии с большинством законов RON.

Сравнение электронного нотариального заверения и удаленного нотариального заверения

Важно различать электронное нотариальное заверение и удаленное нотариальное заверение. Хотя они кажутся похожими, между ними есть ключевое различие. Первый позволяет подписывать и нотариально заверять документы в цифровом виде, НО требует, чтобы подписывающая сторона находилась в той же комнате, что и нотариус.Последний делает еще один шаг вперед и позволяет подписывать и нотариально заверять документы в цифровом виде без необходимости находиться в одном помещении, здании, штате или, в некоторых случаях, в той же стране.

Закон о единых электронных транзакциях (UETA) сделал возможным использование электронных подписей и хранение финансовых документов в цифровых форматах вместо традиционной мокрой подписи на бумаге. Это был первый шаг к тому, чтобы электронное закрытие и электронная запись стали реальностью. Другие законы штата и федеральные законы, в том числе пункт Конституции США о «полной уверенности и достоверности», федеральный Закон о ESIGN и другие законодательные акты штата, действуют в качестве правовой структуры, поддерживающей электронное нотариальное заверение.

В целом, эти законы устанавливают два ключевых принципа: 1. Нотариусы имеют право нотариально заверять документы электронным способом с электронными подписями, заполненными в присутствии нотариуса (не удаленно). 2. При выполнении в соответствии с законами одного штата — нотариальное действие, совершенное в этом штате. будут признаны действительными в другом государстве, даже если в этих штатах действуют противоречащие друг другу правила и положения в отношении процесса.

Эти устоявшиеся законы, разрешающие электронную нотаризацию в сочетании с новым законодательством о RON, являются катализатором для полностью цифровых закрытий.

Начните изучать кривую удаленного закрытия с этого вебинара!

Какой штат первым прошел дистанционное онлайн-нотариальное заверение?

Вирджиния стала авангардом движения RON, когда губернатор Боб МакДоннелл подписал законопроект в 2011 году и ввел его в действие в 2012 году. Это был первый закон страны, позволяющий электронным нотариусам Вирджинии нотариально заверять документы онлайн с помощью аудио-видео технологии. Закон Вирджинии был неотъемлемой частью установления некоторых из ключевых принципов RON, таких как определение «личного внешнего вида» для удаленного закрытия, как проверить личность подписавшего и местонахождение сторон, а также передовые методы ведения цифровой документации для обеспечения нотариальной печати. действителен и защищен от взлома.

Государства, которые уже приняли законы об удаленном онлайн-нотариальном заверении

Я писал о том, как электронная запись меняет сделки с недвижимостью в 2017 году, и на тот момент только пять штатов приняли законы об удаленном нотариальном удостоверении! С 2011 года 27 штатов перешли на дистанционное онлайн-нотариальное заверение (RON), что позволяет нотариально заверять закрывающие документы, не требуя, чтобы все люди физически присутствовали в одной комнате или даже в одном штате или стране.

Вот статус RON для всех 50 штатов:

S Некоторые штаты издали чрезвычайные приказы, прокламации или счета, разрешающие временное использование аудио-видео технологий для удаленного нотариального заверения документов во время вспышки COVID-19. Эти заказы не обязательно соответствуют стандартам законодательства ALTA-MBA Model RON и могут не соответствовать требованиям кредитора или андеррайтера. «Полностью реализовано» — это постоянные законы об окупаемости, подписанные губернаторами, а не исполнительные или чрезвычайные приказы.

Полностью реализовано

• Аляска — SB241 вступил в силу 10 апреля, а HB124 вступил в силу 30 апреля, что позволяет удаленное онлайн-нотариальное заверение.
• Аризона — Законопроект Сената № 1030 вступил в силу 30 июня 2020 г.
• Colorado — SB 20-096 вступил в силу 31 декабря 2020 г.
• Флорида — вступил в силу 1 января 2020 года.
• Айова — 1 июля 2020 года должен вступить в силу законопроект об окупаемости местных жителей. В свете вспышки COVID-19 объявление о чрезвычайной ситуации приостановило требование о немедленном физическом присутствии нотариуса.
• Idaho — вступил в силу 1 января 2020 года.
• Индиана
• Кентукки — вступил в силу 1 января 2020 года.
• Луизиана — HB122 вступил в силу 9 июня 2020 г.
• Мэриленд — Законопроект Сената 678 о нотариальных законах штата пересматривает законы штата, чтобы разрешить удаленное онлайн-нотариальное заверение с 1 октября 2020 года. Приказ 20-03-30-04 отклоняет требование о личном нотариальном заверении документов во время COVID-19. Нотариусы должны подтвердить, что они соблюдают указания Государственного секретаря штата Мэриленд, и направить удаленному нотариусу бланк уведомления удаленного нотариуса[email protected].
• Мичиган
• Миннесота
• Миссури — 6 июля был принят HB 1655, разрешающий использование удаленного онлайн-нотариального заверения в отношении подтверждений и присяжных. Государственный секретарь утвердит стандарты, протестирует и утвердит программное обеспечение для удаленного онлайн-нотариального заверения, прежде чем оно будет одобрено для использования нотариусом в штате.
• Монтана — Губернатор Стив Баллок подписал закон, разрешающий удаленное онлайн-нотариальное заверение в 2011 году, что сделало Монтану вторым штатом, принявшим RON после Вирджинии.Однако это ограничивало транзакции жителями Монтаны. В закон были внесены поправки, разрешающие удаленное нотариальное заверение подписывающих лиц за пределами штата, начиная с 1 октября 2019 года, но при этом по-прежнему требуется, чтобы нотариус физически присутствовал в штате.
• Небраска — Чрезвычайное положение позволило досрочно принять Законодательный закон 186.
• Невада
• Северная Дакота
• Ohio — вступил в силу 20 сентября 2019 года.
• Оклахома — вступил в силу 1 января 2020 года.
• Орегон — Законопроект Сената № 765 был подписан губернатором 15 июня.
• Пенсильвания — с 29 октября 2020 года на веб-сайте Государственного департамента опубликованы правила электронного и удаленного онлайн-нотариального заверения.
• Теннесси
• Техас
• Юта
• Вирджиния
• Вермонт
• Вашингтон — Законопроект Сената № 5641 вступил в силу 1 октября 2020 года. Губернатор издал Постановление о чрезвычайном положении 20-27, чтобы закон вступил в силу немедленно во время пандемии COVID-19.
• Западная Вирджиния — Законопроект Сената № 469 был принят в марте 2021 года.
• Wisconsin — AB 293, основанный на модели ALTA-MBA, вступил в силу 1 мая 2020 года. Висконсин — 23-й штат ^{-й округа} , который принял законодательство RON.
• Вайоминг — Законодательный орган штата Вайоминг принял SF0029 — Пересмотренный Единый закон о нотариальных действиях, разрешающий удаленное нотариальное заверение онлайн и удаленное нотариальное заверение рукописи в начале 2020 года, и губернатор подписал его 9 февраля. Он вступил в силу 1 июля 2021 года.

RON реализовано с ограничениями

• Южная Дакота — HB 1272 позволяет использовать видео-аудио технологию во время нотариального заверения, только нотариус «ставит подпись нотариуса на подлинные материальные документы, подписанные [подписывающим лицом]», и только если подписывающее лицо лично известно нотариусу . Это ограничение больше похоже на нотариальное заверение с дистанционной подписью (RIN), а это означает, что полностью цифровое закрытие невозможно в Южной Дакоте. Законопроект об упрощенном удаленном онлайн-нотариальном заверении не внесен.

Билл внесен

• Грузия — В феврале 2021 года был введен HB 344, чтобы «принять определенные стандарты удаленного онлайн-нотариального заверения» и установить постоянное использование RON. Во время COVID-19 исполнительный приказ приостанавливает требование физического присутствия перед нотариусом и «может быть удовлетворен за счет использования аудиовизуальных коммуникационных технологий в реальном времени».
• Гавайи — SB 2275 принят как в сенате, так и в палате представителей. Законопроект поступил на рассмотрение губернатора 13 июля 2020 года, но еще не подписан.
• Южная Каролина — SB486 был введен для разработки стандартов и требований для удаленных онлайн-нотариусов, но с момента его введения в 2019 году никаких действий не предпринималось.
• Нью-Йорк — До того, как губернатор подписал Указ 202.7, разрешающий экстренное удаленное нотариальное заверение в ответ на COVID-19, в 2019 году был внесен Закон о собрании A4076B, разрешающий электронные нотариальные заверения с использованием технологии видео- и аудиоконференций. Законодатели Нью-Йорка приняли законопроект Сената S1780C в июле 2021 года, и он ожидает подписи губернатора.

Нет постоянных счетов RON

• Алабама — Дополнительное постановление о чрезвычайном положении позволяет нотариусам, которые являются лицензированными поверенными или работают через лицензированных поверенных, использовать инструменты видеоконференцсвязи.
• Арканзас — Указ 20-12 приостанавливает действие положений, требующих личного свидетельства и нотариального заверения юридических документов.
• Калифорния
• Коннектикут — Временно разрешено удаленное онлайн-нотариальное заверение на основании исполнительного распоряжения. Если его не продлить, не изменить или не прекратить, он действует до 23 июня 2020 г.
• Делавэр
• Иллинойс — Губернатор подписал распоряжение о временном утверждении RON, пока нотариус и подписывающее лицо находятся в штате Иллинойс на момент нотариального заверения.
• Канзас
• Миссисипи — HB 1156 не разрешает удаленное нотариальное заверение с рукописной подписью или удаленное онлайн-нотариальное заверение. Вместо этого он разрешает личное электронное нотариальное заверение (IPEN). Подписывающее лицо должно явиться к нотариусу лично для электронной подписи и электронного нотариального заверения документов.
• Нью-Гэмпшир — Распоряжение позволяет физическому лицу и нотариусу «общаться одновременно визуально и звуком через электронное устройство или процесс во время нотариального заверения».”
• Нью-Джерси — Законодательный орган принял закон A3864, разрешающий удаленное онлайн-нотариальное заверение, но губернатор наложил вето на него 4 мая 2020 года. Указ 103 от 2020 года и законопроект A3903 разрешают экстренное использование RON во время пандемии COVID-19. Отдел доходов и корпоративных услуг выпустил это руководство для нотариусов.
• Нью-Мексико — Исполнительный указ 2020-15 предписывает Отделу по соблюдению и соблюдению требований нотариусов не рекомендовать какие-либо меры наказания за любые нотариальные действия, связанные с аудио-видео технологиями и нотариальное заверение разборчивой копии подписанного документа, доставленного по факсу или электронным способом.
• Северная Каролина
• Мэн
• Массачусетс — Удаленные нотариальные заверения были утверждены во время COVID-19 через S.2645. Подробнее читайте здесь.
• Род-Айленд

Партнерство MBA-ALTA, лежащее в основе законодательного продвижения

RON

Большой прогресс был достигнут благодаря сотрудничеству между Ассоциацией ипотечных банкиров и Американской ассоциацией землевладения в разработке типового законодательства, создающего основу для осуществления удаленного онлайн-нотариального заверения в любом штате.С 2018 года ALTA и MBA консультируются со своими компаниями-членами и государственными чиновниками, чтобы создать закон, подходящий для среды с несколькими штатами. Основываясь на уточнении статута Техаса 2017 года, типовой закон, в случае его принятия, наделяет удаленное онлайн-нотариальное заверение тем же юридическим статусом, что и нотариус, оформленный лично.

Такие организации, как MBA, ALTA и правительственные учреждения, работают над большей стандартизацией для сбора, классификации и хранения данных, необходимых для закрытия сделок с недвижимостью.Каждая транзакция требует точных и разборчивых данных для успешного закрытия. Регламент Uniform Closing Dataset — еще один пример этого стремления к более оптимизированным данным, который служит основой процесса закрытия как для профессионалов, так и для потребителей.

С момента подписания договора купли-продажи до дня закрытия этот типовой закон, если он будет принят вашим государством, предназначен для создания полностью электронного опыта ипотечного кредитования для компаний-членов MBA и ALTA, которые решили перейти на цифровые технологии.

Некоторые основные моменты из типового законодательства MBA-ALTA:

• Надежные положения с многоуровневой проверкой личности включают требование предъявления удостоверения личности с фотографией, анализа учетных данных, подтверждения личности и цифровой записи аудио / видеосвязи с нотариальным заверением документов.
• Простой способ отличить подтверждения, выполненные онлайн и лично.
• Отсутствие конкурентных преимуществ для какой-либо компании, требующей включения в счет конкретной технологии, поэтому между поставщиками eClosing и RON существуют равные правила игры.
• Технологические требования также не должны быть настолько ограничительными, чтобы препятствовать развитию технологий и повышению безопасности в будущем.
Государственным секретарям
• предписано использовать стандарты данных, разработанные Организацией по поддержанию стандартов в ипотечной отрасли (MISMO) до окончательного утверждения нормативных актов по применению закона.
• Соответствие Единому закону об электронных транзакциях (UETA) и Единому закону об электронной записи недвижимого имущества (RULONA).
• Потребителям всегда предоставляется выбор, использовать ли при закрытии сделки удаленное онлайн-нотариальное заверение или нет.

Этот типовой закон направлен на обеспечение согласованности между законами штата о RON и согласование государственных учреждений с другими организациями и частными компаниями в отношении действующих и действующих законов и передовой практики, влияющих на недвижимость.

Сейчас самое время начать подготовку к цифровому закрытию или, по крайней мере, к гибридному закрытию, если вы еще не выполняете их.

Это безопасно?

Мошенничество с использованием электронных средств является серьезной проблемой для титульных агентов и поверенных по недвижимости во всем мире.Компрометация деловой электронной почты (BEC) и спуфинг — распространенные способы, которыми киберпреступники нацеливаются на потребителей и агентов по расчетам, перемещая средства между сторонами. Технологии — это одновременно и благословение, и проклятие. С появлением новой технологии закрытия сделок профессионалы в сфере недвижимости должны понимать, как киберпреступники могут обмануть вас и ваших клиентов.

В последнее время много шума вокруг глубоких фейковых видео, и многие задаются вопросом, что реально, а что нет. Эта технология, которую иногда используют для развлечения, как это видео смешивания Стива Бушеми / Дженнифер Лаверенс, создает убедительную сцену.Лицо Стива плавно перемещается по выражению лица Дженнифер. Конечно, абсурдность этой глубокой подделки позволяет легко обнаружить.

Гнусные последствия использования этой технологии для подделки личности контакта в сделке с недвижимостью могут вызвать мурашки по спине агентов по урегулированию споров.

Как раз когда у вас есть внутренний процесс борьбы с мошенничеством с использованием электронных средств связи, мошенничеством с подкупом и другими изощренными схемами киберпреступников, теперь вы, возможно, даже не сможете доверять своим собственным глазам при удаленном закрытии видео.

Я говорю это не для того, чтобы воспрепятствовать использованию удаленного нотариального заверения в Интернете. Фактически, я думаю, что это необходимый шаг в эволюции закрытия сделок с недвижимостью. Но я думаю, что для первых пользователей важно осознавать потенциальные угрозы. До сих пор не было новостей об использовании глубоких фейков для мошенничества с использованием электронных средств связи. Мошенничество с использованием электронных средств представляет собой угрозу в любом закрытии настоящего и будущего, даже если вы будете придерживаться старой школы.

Будущее внедрения RON

Помимо вопросов безопасности, несмотря на усилия ALTA и MBA, в законах штатов есть некоторые ключевые различия.Титульные агенты должны будут оценить логистические изменения, необходимые в их внутреннем процессе, чтобы они соответствовали правилам конкретного штата, прежде чем разрешить своим нотариусам выполнять закрытие RON.

Даже если ваш штат принял законодательство об окупаемости, старый способ ведения дел все еще действителен и может быть предпочтительным для некоторых ваших кредиторов и ваших андеррайтеров.

Чтобы полностью реализовать цифровое закрытие, нотариусам и титульным агентам необходимо принять к сведению:

1. Государственные требования
2. Требования кредитора
3. Требования к андеррайтеру

Джейсон Сомерс из Fidelity подробнее объясняет динамику «множества мастеров» в индустрии титулов.

Такой простой процесс, как нотариальное заверение, становится более сложным, если он выполняется с помощью новых инструментов, которые могут привести к раскрытию конфиденциальных данных. Чтобы уменьшить проблемы, возникающие в результате мошенничества и кибератак, к удаленному процессу применяются более строгие правила, нормы и затраты. Эти новые препятствия и проблемы могут пока препятствовать широкому распространению удаленного онлайн-нотариального заверения.

Однако для тех, кто готов потратить время на то, чтобы инвестировать в процесс, они могут найти огромную выгоду на рынке глобальных потребителей, которые не могут дойти до финального стола.

При правильных мерах предосторожности и непрерывном обучении будущее закрытия сделок с недвижимостью и удаленного онлайн-нотариального заверения выглядит радужным.

Notarize хочет перенести закрытие домов онлайн

Для Notarize закрытие домов открыло огромные рыночные возможности. То, на что компания рассчитывает в будущем, может быть еще больше.

Шестилетний eNotary только что завершил раунд series D на сумму 130 миллионов долларов на прошлой неделе, в результате чего общее финансирование составило 213 миллионов долларов.В прошлом году выручка компании выросла в шесть раз, отчасти из-за увеличения на 800% количества сделок с недвижимостью, которые компания обработала за последний год.

Первый нотариус попал в заголовки еще в 2017 году, когда компания способствовала первому удаленному закрытию. Но для генерального директора Пэта Кинселя последние шаги Notarize в стремительно набирающем популярность мире электронных подписей сделали компанию не только недвижимостью. Он видит реальную возможность для компании стать решением последней мили для правовой инфраструктуры, вроде того, чем Stripe и Plaid стали для индустрии финансовых услуг.

«Мы хотим подключиться и предоставить людям лучшее, наиболее совместимое, наиболее удобное и эффективное решение для закрытия», — сказал Кинзель. «Я думаю, что цифровое закрытие в ближайшее время станет мейнстримом».

В интервью Protocol Кинсель рассказал, почему, по его мнению, работа с серверной инфраструктурой, проделанная его компанией, на годы опережает новых прямых конкурентов онлайн-нотариусов, таких как DocuSign, что новое финансирование позволит Notarize расшириться и что ждет в будущем покупки дома будет выглядеть.

Это интервью отредактировано и сжато для ясности.

Вы привлекли средства на меньше, чем год назад . Всегда ли планировался еще один раунд на этой временной шкале?

Все ускорилось. В 2019 году у нас был замечательный период до COVID на фоне работы, которую мы проделали для создания правовой ясности на рынке: в 2017 году была совершена первая сделка с недвижимостью в стране; 2018 год был первым в истории; и в 2019 году нас использовали компании из списка Fortune 100 во всех 50 штатах.Таким образом, 2019 год стал огромным улучшением наших бизнес-показателей, и наш план на 2020 год и далее заключался в том, чтобы продолжать преуспевать в сфере недвижимости и действительно привлечь одного корпоративного клиента финансовых услуг. Мы хотели подтвердить, что существует гораздо более широкая платформа со значительной привлекательностью. Теперь мы работаем с Transamerica, TIAA — я могу продолжать и продолжать говорить об этих крупных корпоративных клиентах.

Итак, наш план состоял в том, чтобы собрать деньги не раньше, чем в этом году, и у нас все еще есть большая часть денег, которые мы собрали в прошлом году.Но для наших нынешних клиентов, если мы просто обработаем все транзакции, которые они хотят нам отправить, мы получим бизнес с доходом в 700 миллионов долларов.

И «Что для этого нужно?» вот в чем вопрос. Мы можем поддерживать или не поддерживать разные рабочие процессы. Могут быть нормативные требования, которые мы еще не поддерживаем, системы, с которыми мы еще не интегрировались, команды, которые необходимо обучить или привлечь. Для нас это было решение нажать на газ и поднять раунд.

Поговорим о закрытии 2017 года.Насколько сегодня процесс такой же, как и тогда? А насколько отличается?

Я действительно думаю, что немного истории здесь пригодится, если позволите. Мы начали работу в Вирджинии в феврале 2016 года, и почти сразу после этого Национальная ассоциация государственных секретарей создала рабочую группу для изучения этого вопроса. Мы занимались этим, ездили по стране и посетили всех этих людей, и в конечном итоге они изменили свою политику. Но на раннем этапе мы представили законопроект в Мэриленде, когда этот вопрос еще не был решен.На слушание пришла Ассоциация ипотечных банкиров [и брокеров] Мэриленда. Мы думали, что это пройдет, и они, по сути, пришли на эти слушания и сказали: «Тайм-аут, это не может пройти, потому что это разрушит жилищную промышленность». Они сказали: «Мы не можем оформлять ипотечные кредиты в этом состоянии, если мы не знаем, что Fannie Mae собирается их выкупить, а Freddie Mac собирается их покупать, а страховщики титульных страховщиков собираются их застраховать. уничтожает, если у нас нет уверенности в том, что эти транзакции по-прежнему эффективны и имеют полную юридическую силу.

Итак, я помню, как в тот день ехал из Мэриленда с моим соучредителем Адамом, мы посмотрели друг на друга и сказали: «Послушайте, давайте просто убедим Фанни Мэй». В конце концов, проблема заключается в том, что люди должны знать, что их залоговое право будет задержано в суде. У вас есть ипотека, и в случае дефолта или какого-либо требования, в конечном итоге это нотариальное заверение должно иметь хорошую репутацию. Таким образом, мы в основном моделировали дела управляющих банкротством во всех 50 штатах. Мы провели юридическое исследование, вернулись и представили его.В то же время на законодательном фронте был огромный импульс. Мы прошли в Техасе, и Техас был достаточно большим рынком, и люди говорили: «Хорошо, это действительно произойдет». И тогда мы смогли сделать первое закрытие. Когда мы сделали это первое закрытие, мы хотели сделать это через границы штата, чтобы доказать, что правовая база действительна. Итак, это была United Wholesale, ипотечный кредитор из Детройта. Пара была в Чикаго. Нотариус находился в Вирджинии. А титульная компания находилась в Техасе.И он был полностью застрахован Стюарт Титул и куплен Фредди Маком. Это была совершенно обычная, стандартная ипотека, только что оформленная онлайн и за границу штата.

Итак, отвечу на ваш вопрос: это все еще то, что позволяет рынку работать сегодня. У нас есть такая правовая база, которая позволяет нам обслуживать клиентов независимо от географии. И это то, что так сильно изменилось в отрасли. Теперь у вас есть титульная компания, которая может сказать: «Эй, у нас действительно может быть централизованная команда закрытия». Вот где люди видят будущее отрасли.Дело не только в [необходимости] закрыть эти ссуды; это давайте перепроектировать нашу организацию, разместив людей и ресурсы в разных частях страны для выполнения транзакций. Что касается различий, то большая часть нашего процесса [тогда] выполнялась вручную. Рабочий процесс создания транзакции на самом деле состоял из восьми часов ручной работы по извлечению данных из систем и их вводу. Теперь мы полностью автоматизированы в этом отношении. Теперь это мгновенная и всегда доступная услуга, на которую люди могут положиться.

Вы говорите, что региональный, более централизованный подход — это функция прогресса отрасли, но это также просто функция различий в законах штатов, верно? Что произойдет, если будет принято федеральное постановление об удаленном онлайн-нотариальном удостоверении? Как же тогда развивается игровое поле?

Это не только законы штата, это округ, отрасль, контрагент, андеррайтер.Например, сделка с недвижимостью в Майами-Дейд отличается от сделки в Палм-Бич, которая отличается от сделки в Пенсильвании. И один в Техасе, который подписывается First American, отличается от того, который подписан Fidelity. Это чертовски бананы. Наши клиенты хотят, чтобы им не приходилось думать ни о чем. Они ожидают, что наша платформа обеспечит наличие нужного нотариуса, правильные вещи в документе и т. Д.

Мы принимали активное участие в разработке федерального законопроекта ; мы помогли внедрить это.Мы нашли для этого спонсоров. Мы разговаривали по телефону сотни часов. Все это пол. Все это говорит о том, что до тех пор, пока этот минимальный стандарт соблюдается, эти транзакции действительны для всех вариантов использования на национальном уровне и для всех государственных и федеральных агентств. Есть еще серые зоны из-за того, как написаны законы. Федеральный закон должен прояснить подобные вопросы, но в каждом штате и в каждом округе по-прежнему будут свои требования.

В выпуске финансирования говорится, что объем ваших завершенных транзакций по недвижимости увеличился на 800%.Где вы видите это текущее число и скорость с точки зрения маятника? Будет ли ситуация измениться, когда произойдет повторное открытие? Теперь это число — точка равновесия?

За всю историю нашей компании никто не возвращался. И на самом деле это функция двух вещей. Во-первых, нужно потрудиться, чтобы начать работу, и как только эта работа будет сделана, зачем вам ее отменять? И второе: людям это нравится. И я имею в виду это во всех отношениях. Потребители в восторге от этого; наши партнеры экономят кучу денег.

У нас есть статистика от наших клиентов, что без нас закрытие недвижимости может иметь ошибки в 30% транзакций, требующих частичного повторного выполнения.У нас это практически ноль. Это огромная эффективность, и, кроме того, по отдельности наша клиентская база охвачена всего на 2% и растет из месяца в месяц.

И я бы добавил, что недвижимость — это сеть. Чем больше мы на борту, тем больше транзакций сможем обслужить. В нашей системе есть автоматизированный механизм правил, который квалифицирует транзакции, поэтому, когда мы можем добавить еще одного партнера, это увеличивает количество подходящих транзакций. Или, если мы добавим новый округ, это увеличит объем продаж для всех наших клиентов.

Вы упомянули, что часть нового финансирования может быть использована на развитие технологий. На что это похоже?

Сейчас мы очень сосредоточены на том, чтобы быть платформой, которая поддерживает всех. Мы хотим, чтобы каждая служба, каждая платформа, каждая компания имела возможность иметь настраиваемую версию нашей службы, которую они могут интегрировать в свой собственный рабочий процесс. Одна из тенденций, которые действительно происходят в сфере недвижимости, — это сквозная концепция, согласно которой потребитель [может] искать дом, подавать заявку на ипотеку и, в конечном итоге, закрыть через один базовый опыт.

Другие компании сосредоточены на различных частях этого, но мы хотим подключиться и предоставить людям лучшее, наиболее совместимое, наиболее удобное и эффективное решение для закрытия. Если вы не закроете, все будет в порядке. И это верно не только в сфере недвижимости. Если вы думаете о Stripe или Plaid, этих компаниях, которые действительно движут индустрией, мы уже на этом пути.

И если вы думаете об учреждениях, полагающихся на нашу платформу, это важные транзакции, которые часто требуются по закону или нормативным актам.Вы не можете оттолкнуть людей. Итак, у нас есть стремление к доступности, а затем, конечно же, к безопасности и времени безотказной работы.

Во многих отраслях этот год, казалось бы, дал возможность заглянуть в будущее, показав, что может и не может быстро измениться. Как будет выглядеть покупка дома через несколько лет? Что еще созрело для перемен?

Во-первых, поскольку это мой залог, я думаю, что цифровое закрытие происходит по той же временной шкале, что и все остальное. Если вы посмотрите на скорость поиска жилья и онлайн-заявок на ипотеку, то в течение трех-четырех лет они в основном выросли до 70% и выше.Идея подать заявку на ипотеку через Интернет всего пару лет назад была отчасти надуманной, и с успехом таких компаний, как Blend и Roostify, эта отрасль резко выросла. Я думаю, что и для нас — потому что мы следуем цифровому процессу — если вы ищете дом в Интернете и подаете заявку на ипотеку онлайн, вы, скорее всего, закроетесь онлайн. Так что я думаю, что цифровое закрытие в ближайшее время станет мейнстримом.

В более широком смысле, я на самом деле твердо верю, что многие банки возродятся, особенно в сфере ипотечного кредитования.Клиенты есть у банков, а также у компаний, занимающихся недвижимостью. Если вы являетесь банком, и Blend успешен, и Fannie Mae Day 1 Certainty успешен, и вы хотите купить дом, вы можете открыть свое приложение Wells Fargo и сказать: «Я бы хотел ипотеку». У них есть весь ваш доход и ваша финансовая информация, и если у них есть автоматический андеррайтинг, они могут просто предложить его вам. И у Realogy и Zillow есть то же самое, только намного раньше в воронке продаж.

Многие из этих компаний сейчас собирают детали воедино.У них есть ипотечный кредитор, титульная компания и так далее. И именно там мы играем. Эти люди, которые пытаются соединить точки, чтобы оцифровать весь опыт, скорее всего, работают с нами.

Это рынок, который накаляется . DocuSign недавно выпустил нотариальный продукт. Вы сказали, что эти компании, соединяющие точки в цифровом формате, скорее всего, используют вас прямо сейчас. Почему или почему вы не беспокоитесь о том, чтобы двигаться вперед?

Честно говоря, я думаю, мы вынудили DocuSign выйти на рынок.В конце 2019 года говорили, что пространство не имеет значения. И я думаю, что если вы посмотрите на организации, которые выиграли, они были вынуждены ответить. Мы занимаемся этим шесть лет. Мы участвовали во всех обсуждениях регулирующих органов. Нет никакого ярлыка для создания совместимого продукта онлайн-нотариального заверения. И нет короткого пути для обслуживания всех отраслей. Им предстоит пройти долгий путь, прежде чем они смогут сравниться с тем, что мы можем предоставить сегодня.

Могу ли я использовать нотариальное заверение для сделки с недвижимостью? — нотариально заверять

Сделки с недвижимостью сложные.Мы создали это руководство, чтобы помочь объяснить, какие транзакции можно выполнить с помощью нотариального заверения, а какие нет.

Ниже приведены распространенные ситуации. Посмотрите, сможете ли вы завершить транзакцию через нотариальное заверение

👍Вы получили приглашение на транзакцию от [email protected] -ДА, мы можем заверить это нотариально!

❓Вы продавец недвижимости. -Возможно. Пожалуйста, свяжитесь с вашим титульным агентством или кредитором.

❓Вы участвуете в сделке покупки за наличные .- Вероятно. Пожалуйста, свяжитесь с вашим титульным агентством или кредитором.

👎 Вы являетесь заемщиком в сделке по покупке с ипотекой -Нет, если только вы не получили известие от своего кредитора или титульного агента о том, что вы закроете свой заем онлайн

❓Вы завершаете сделку по кредитной линии собственного капитала (HELOC). — Вероятно. Пожалуйста, свяжитесь с вашим титульным агентством или кредитором.

❓Вы завершаете сделку рефинансирования (Refi). — Вероятно.Пожалуйста, свяжитесь с вашим титульным агентством или кредитором.
_________________________________________________________________

Акты: Чтобы настроить транзакцию для вашего акта и подтверждающих документов, приложите ваш документ к форме, находящейся здесь. После заполнения вашей информации и отправки формы вы получите электронное письмо в течение пяти минут. Щелкните ссылку в электронном письме, и вы будете на пути к завершению транзакции!

Доверенности: Независимо от того, отправляете ли вы доверенность на недвижимость, связанную с недвижимостью, своему титульному агенту, ипотечному брокеру, риэлтору или округу, мы рекомендуем вам подтвердить у предполагаемого получателя, что они будут принимать документы с электронной подписью и нотариально заверенные документы.
__________________________________________________________________

• Большинство сделок с недвижимостью должны быть организованы через вашего кредитора или титульную компанию, чтобы закрыть онлайн с помощью нотариального заверения. Это связано с тем, что существуют различные технические и юридические договоренности, которые должны быть выполнены до закрытия вашей транзакции в Интернете. Не стесняйтесь сообщить своей титульной компании или кредитору, что вы хотите использовать нотариальное заверение для закрытия онлайн-сделок.
• Документы и доверенности обычно могут быть выполнены через нотариальное заверение без участия вашего кредитора или титульной компании.Следуйте инструкциям в разделе «А как насчет доверенностей и документов?» раздел выше.
• Наша служба поддержки может попросить вас указать адрес собственности. Это необходимо для того, чтобы узнать, позволяет ли ваш округ вести электронную запись документов, связанных с недвижимостью. Это также может быть полезно при поиске подходящих титульных агентств, если это необходимо.
• Если вы предоставите группе поддержки контактную информацию своего кредитного специалиста или титульного агента, наша команда по недвижимости может связаться с ними, чтобы установить с ними отношения, чтобы вы могли завершить транзакцию через нотариальное заверение.Мы не можем гарантировать, что это будет результат во всех случаях.
• В некоторых штатах и ​​округах право собственности определяется покупателем, в других — продавцом. Вам не обязательно обращаться в титульное агентство, рекомендованное вашим риэлтором, во всех случаях.
• Вы можете выполнить «раздельное закрытие», когда покупатель и продавец используют разные титульные агентства. Это может быть более дорогостоящим и подходит не во всех случаях, поэтому проконсультируйтесь с вашим риэлтором или юристом.
• Если вы обратитесь по адресу [email protected] или поговорите с нами, щелкнув значок чата в правом нижнем углу большинства экранов, мы будем рады помочь разобраться в вашей уникальной ситуации.

Подпись. Запечатанный? Доставленный. Ваш путеводитель по сделкам с недвижимостью в Висконсине во время COVID-19

В связи с кризисом COVID-19 и воздействием Закона штата Висконсин о безопасном использовании дома мы столкнулись с проблемой, как законно совершать сделки с недвижимостью, соблюдая требования социального дистанцирования.

Еще до того, как мы услышали о концепции «социального дистанцирования», сделка с недвижимостью завершалась личным «закрытием». При закрытии все вовлеченные стороны физически собираются в одном месте и оформляют все документы для завершения транзакции. Закрытие происходит, когда одновременно право собственности и право собственности на недвижимость переходят от Продавца к Покупателю (посредством документа) и происходит перевод денег от Покупателя к Продавцу. Эти закрытия происходят лично по нескольким причинам (среди них — удобство и историческая традиция), но еще одна важная причина заключается в том, что существуют требуемые по закону «формальности», которые должны быть соблюдены для того, чтобы передача недвижимости состоялась на законных основаниях.Одна из таких формальностей заключается в том, что стороны, подписывающие передаточные документы, должны иметь третье лицо, удостоверяющее их подпись, прежде чем они будут доставлены Покупателю. Это требуется по закону для того, чтобы Реестр сделок принял документ и зарегистрировал его — последний шаг в обеспечении юридической силы передачи недвижимости. Целью этого требования сертификации третьей стороны является обеспечение уверенности других вовлеченных сторон и общественности в том, что лицо, подписавшее передаточный документ, на самом деле является тем лицом, которым они себя называют.Это дает уверенность в том, что документ не оформляется обманным путем.

Закон штата Висконсин запрещает только два способа проведения сертификации третьей стороной. Наиболее распространенный тип такого заверения третьей стороной — заверение подписи у нотариуса или, как описано в статуте , «подтверждение». Однако для того, чтобы признание было юридически эффективным, необходимо, чтобы нотариус физически присутствовал в той же комнате, чтобы засвидетельствовать лицо, подписывающее документ, прежде чем нотариус сможет поставить свою печать или штамп на документе.(Мы признаем, что с 1 мая 2020 г. вступает в силу новый закон, глава 140 Устава штата Висконсин, который разрешает удаленное нотариальное заверение документов о недвижимости с помощью коммерческого программного обеспечения для удаленного нотариального заверения. Однако наше исследование показало, что, по крайней мере, на дату этого поста, что расходы, связанные с услугами удаленного нотариального заверения третьей стороной, непомерно высоки).

При этом все, кто желает купить или продать, или иным образом передать недвижимость (включая рефинансирование ипотечных кредитов) в это время социального дистанцирования, все же могут выполнить требуемые по закону формальности без необходимости встречи с нотариусом.

Помимо возможности нотариального подтверждения, закон штата Висконсин предоставляет адвокатам штата Висконсин альтернативу для удостоверения документов на недвижимость без физического присутствия для засвидетельствования подписи. Этот вариант называется «аутентификацией».

• Акты, ипотека и другие переводные документы. Для передачи недвижимого имущества в Висконсине (с некоторыми исключениями, которые обсуждаются ниже), лицензированные поверенные штата Висконсин, согласно статистике штата Висконсин. Статья 706.06 (2) обладают уникальной способностью аутентифицировать передаточный документ (например, акт или закладную) и при этом обеспечивать соответствие документу юридически требуемых формальностей, необходимых для того, чтобы документ мог быть зарегистрирован. ) требует физического присутствия нотариуса в той же комнате, что и подписывающее лицо, для того чтобы поверенный из Висконсина подтвердил подлинность того же документа, поверенный не должен физически присутствовать в той же комнате, чтобы засвидетельствовать подпись. Однако поверенный должен быть «знаком» с подписью человека.Если поверенный знаком с подписью, он может подписать аутентификационную часть транспортного документа.

  Для многих форм собственности, одобренных коллегией адвокатов штата Висконсин, таких как документы или ипотечные кредиты, которые обычно используются при сделках с недвижимостью в Висконсине, в левой нижней части документа имеется предварительно напечатанный текст, на котором поверенный может подтвердить документ. Для других нестандартных транспортных документов, которые необходимо зарегистрировать, поверенный может составить точный язык аутентификации, который указан в предварительно распечатанных формах адвокатуры штата, а затем оформить документ так же, как и в утвержденной форме адвокатуры штата.Поверенному НЕ СЛЕДУЕТ ставить печать нотариуса или печать на передаточный документ, если они удостоверяют документ. Штамп или печать будут свидетельствовать о том, что поверенный подписал документ в качестве подтверждения, а не аутентификации.

  Если у поверенного есть документация о подписях подписывающего лица из других документов (например, если подписывающее лицо является бывшим клиентом), это доказательство может сделать подпись для поверенного знакомой. Для нового клиента наша практика состоит в том, чтобы получить образец подписи (например, копию его удостоверения личности с подписью на нем) и выполнить звонок Facetime / Zoom / Skype с человеком, подписывающим документ, для аутентификации адвокат.Во время разговора лицо, подписывающее, подписывает документ, передает подписанный документ поверенному, а затем поверенный поднимает подписанный документ подписывающим лицом и заставляет их устно подтверждать во время видеозвонка, что подпись принадлежит им. .

  Эта практика может быть полезна для удаленной аутентификации документов без необходимости «нотариального заверения», поскольку эта практика по-прежнему требует личного взаимодействия. Клиент может предварительно подписать всю документацию и отправить письмо по почте и / или оставить его в офисе адвоката, или даже отсканировать и переслать подписанный документ по электронной почте или факсу.Затем документ может быть подтвержден поверенным, знакомым с подписью, после того, как он ознакомится с подписью. После аутентификации документ будет готов и юридически квалифицирован для регистрации для осуществления передачи недвижимости при удаленном закрытии. Этот вариант также доступен для недвижимости Висконсина для подписывающих лиц, которые находятся за пределами штата. Этот вариант может быть полезен не только в наше время социального дистанцирования, но и в будущем для тех, кто желает удобно вести бизнес, связанный с недвижимостью, удаленно из своего дома.

• Аффидевиты. Сделки с недвижимостью также требуют, чтобы вовлеченные стороны подписали аффидевиты под присягой как часть заключения сделки (аффидевиты собственника, аффидевиты и т. Д.). Эти письменные показания обычно связаны с полисом страхования титула, который должен быть выпущен после закрытия для Покупателя и кредитора. Эти письменные показания также обычно заверяются нотариально при закрытии! Мы пришли к выводу, что согласно WIS. Stats. § 706.06 (3), письменные показания под присягой, связанные с недвижимостью в Висконсине, также могут быть подтверждены адвокатами с хорошей репутацией в Коллегии адвокатов штата Висконсин, , но при этом поверенный, удостоверяющий подлинность, также должен быть зарегистрирован в качестве нотариуса (или иным образом уполномочен управлять клятвы по Wis.Статистика. § 887.01 (1)) для этого. При подписании аффидевита поверенный должен указать свою должность как «член коллегии адвокатов штата Висконсин И нотариуса». Опять же, поверенный НЕ должен ставить свою печать или печать на документе, если они удостоверяют подлинность аффидевита.
• Прекращение владения наследником Имущество. Как упоминалось выше, есть одно исключение, которое мы обнаружили для определенных типов операций с недвижимым имуществом, которые не могут быть выполнены путем аутентификации и должны быть выполнены путем нотариального подтверждения.Это исключение относится к исполнению Прекращения доли участия наследника в недвижимости (a / k / a TOD-110s / HT-110s). Передача недвижимости в соответствии с TOD-110 будет осуществляться либо в соответствии со статистикой штата Висконсин. §§ 867.045 и 867.046. Для того, чтобы такие увольнения имели юридическую силу, статуты требуют, чтобы лицо, удостоверяющее документ, заявило, что заявитель «явился к нему или к ней». Мы интерпретируем это как означающее, что прекращение интересов умершего согласно любому из этих разделов не может быть осуществлено без физического присутствия лица при подписании.Вы также заметите, что в стандартной форме TOD-110 нет места для аутентификации, а есть только место для подтверждения.

В целом, за исключением TOD-110 / HT-110, мы пришли к выводу, что все операции с недвижимостью с документами, требующими подтверждения подписи третьей стороной, могут быть выполнены посредством аутентификации и, следовательно, не требуют личного контакта или нотариального заверения.

В течение этого времени юристы Schober Schober & Mitchell, SC доступны (даже удаленно), чтобы помочь с вашими юридическими вопросами, включая помощь в сделках с жилой и коммерческой недвижимостью, не только с закрытием, но и с предложениями переговоров и сделками. с юридическими вопросами между подписанием контракта и закрытием.Если вы беспокоитесь о возможности совершить сделку с недвижимостью из-за COVID-19, знайте, что мы все еще можем помочь вам с транзакцией и что это может быть выполнено с ограниченным или отсутствующим физическим взаимодействием с другими из-за уникальных способностей штата Висконсин. поверенные для удостоверения подлинности документов на недвижимость.

Позвоните мне или одному из наших поверенных по недвижимости по телефону 262-785-1820, посетите наш веб-сайт www.schoberlaw.com или напишите мне, адвокату Джереми М. Кланг, по адресу [email protected].Будьте здоровы и в безопасности!

Законы об удаленном онлайн-нотариальном заверении 2020

Здравствуйте. Я Кэти Джонсон, главный юрисконсульт NAR и директор по работе с клиентами. Пандемия COVID-19 кардинально изменила то, как мы ежедневно взаимодействуем и совершаем транзакции. Все предприятия вынуждены пересматривать способы обслуживания клиентов, и недвижимость не исключение. Потребители хотят продолжать покупать и продавать недвижимость безопасным и удобным способом. Это означает, что электронное закрытие останется.

Основным препятствием для достижения полностью электронного закрытия является требование нотариального заверения. В этом видео я расскажу, почему требуется нотариальное заверение и насколько оно безопасно в Интернете. Теперь вам пора понять, как использовать удаленное онлайн-нотариальное заверение при совершении сделок с недвижимостью.

Так зачем вообще требуется нотариальное заверение? Покупка дома — это величайшее вложение, которое большинство людей сделают в своей жизни, а нотариальное заверение — проверенный метод обеспечения целостности этой важной сделки.Нотариус действует как беспристрастный свидетель, который подтверждает, что стороны являются теми, кем они себя называют, что они знают, что подписывают, и что их не принуждают подписывать что-либо против их свободной воли. Хотя концепция нотариального заверения может быть древней, она по-прежнему имеет современный эффект предотвращения мошенничества.

Так как же работает удаленное нотариальное заверение онлайн? Процесс обычно начинается с загрузки документов на платформу нотариального заверения, где нотариус удостоверяет личность подписавшего.Требования к аутентификации различаются в зависимости от штата, но могут включать использование биометрии, двухфакторную аутентификацию и требование от подписывающей стороны правильно ответить на вопросы, взятые из кредитного отчета человека.

После завершения аутентификации нотариус направляет подписывающего лица через оформление документов и нотариально заверяет их в электронном виде. Весь процесс фиксируется и хранится в электронном журнале нотариуса.

После пандемии COVID-19 38 штатов ввели в действие чрезвычайные приказы, разрешающие использование удаленного онлайн-нотариального заверения для сделок с недвижимостью.Законы большинства штатов содержат требования к безопасности и шифрованию для обеспечения конфиденциальности данных. Ознакомьтесь с законами своего штата, чтобы понять, что требуется в вашем штате.

NAR давно выступает за федеральное законодательство в этой области и активно поддерживает «Закон о безопасности» от 2020 года. Этот закон позволит каждому нотариусу в стране выполнять удаленное онлайн-нотариальное заверение и потребует технологии защиты от несанкционированного доступа, а также многофакторной удостоверение подлинности в электронном нотариальном заверении. Закон «БЕЗОПАСНОСТЬ» дополнит существующие законы штатов, предоставив штатам возможность гибко применять свои собственные нотариальные стандарты.

Вот в чем загвоздка: даже в штатах, где дистанционное нотариальное заверение онлайн разрешено законом, не все титульные компании, кредиторы или регистраторы округов принимают документы, оформленные посредством дистанционного онлайн-нотариального заверения. Вы можете помочь, поняв, как работает эта технология нотариального заверения, и побудив своих коллег из службы расчетов с недвижимостью сделать то же самое.

Мы рекомендуем вам начать с ознакомления с информацией и учебными пособиями на Notarize.com. Notarize — одна из инкубационных компаний NAR REACH, которая играет важную роль в обеспечении удаленного нотариального заверения через Интернет в сфере недвижимости.

Хотя мы все надеемся, что пандемия скоро утихнет, очевидно, что удобство электронных закрытий никуда не денется. Чтобы лучше обслуживать своих клиентов, найдите время, чтобы понять, как удаленное нотариальное заверение онлайн работает в вашем штате, и узнать больше об инструментах, которые его включают.

Спасибо за просмотр этого выпуска Window to the Law.

Realogy и нотариальное заверение объединились, чтобы замкнуть цикл онлайн-транзакций |

Технологии становятся все более важными во всех аспектах нашей жизни, и покупка и продажа домов не исключение.Не так давно брокерам приходилось убеждать агентов включать фотографии в свои онлайн-объявления, а общение с клиентами с помощью видео и текстовых сообщений было немыслимо. Однако распространение смартфонов и развитие веб-технологий за последнее десятилетие резко изменили методы ведения бизнеса в сфере недвижимости. Агенты по недвижимости и потребители теперь вооружены устройством, которое представляет собой телефон, компьютер и фотоаппарат, прямо в их собственных карманах.

В результате Realogy Holdings Corp.усердно работает над оцифровкой процесса недвижимости, стремясь оптимизировать его многие движущиеся части для всех, кто участвует в сделке: покупателей, продавцов, брокеров, агентов, кредиторов, ипотечных инвесторов, титульных компаний, государственных организаций и т. д.

Являясь ведущим и наиболее интегрированным поставщиком услуг жилой недвижимости в Соединенных Штатах с более чем 190 000 аффилированных агентов, Realogy имеет впечатляющий доступ к данным и активам, которые могут быть использованы в инструментах и ​​инновациях.Realogy ежегодно тратит более 200 миллионов долларов на технологии и сосредоточена на своей стратегии по созданию, партнерству и покупке лучших в своем классе решений, предназначенных для оптимизации набора агентов и повышения производительности за счет обеспечения более удобного взаимодействия с пользователем.

«Мы всегда стремились создать для наших клиентов исключительный опыт в сфере недвижимости», — говорит президент и главный исполнительный директор NRT Райан Горман . «Несмотря на то, что мы придаем большое значение личному общению с нашими клиентами, мы хотим стать лидером отрасли, предлагая цифровые решения, которые улучшают и упрощают процесс покупки и продажи.”

Как правильно выразился директор по стратегии Title Resource Group (TRG) Уолтер Маллен : «Чтобы совершить сделку с недвижимостью, нужна деревня. От поиска домов с местным агентом до обеспечения ипотечной ссуды до передачи правового титула — гора бумаг, требующих подписей, стоит между соглашением о покупке и закрытием сделки ».

По мере того, как сделка с недвижимостью продвигается в цифровую эпоху, все большее число занятых потребителей получают больше возможностей благодаря возможности не только подписывать необходимые документы, но и нотариально заверять их онлайн, поскольку все большее число штатов принимает законы, разрешающие цифровые удаленные нотариальные заверения.

В феврале 2018 года Национальная ассоциация государственных секретарей приняла общенациональные стандарты онлайн-нотариального заверения. В июне Техас стал третьим штатом, уполномочившим своих уполномоченных нотариусов выполнять онлайн-нотариальное заверение подписывающих лиц со всего мира, которые появляются в прямом эфире перед нотариусом на экране с помощью программного обеспечения для двусторонней аудио-видеоконференции в реальном времени. Согласно Notarize, первой государственной нотариальной платформе, которая позволяет нотариально заверять юридические документы в режиме онлайн, восемь штатов уже приняли законы, разрешающие нотариальное заверение в режиме онлайн (на момент публикации), и в этом году другие штаты рассматривают законы.

Стремясь расширить возможности цифровой недвижимости для своих аффилированных торговых партнеров, ипотечных и титульных компаний и своих клиентов, материнская компания TRG, Realogy Holdings Corp., теперь инвестировала в Notarize. Ожидаемое добавление цифрового нотариального заверения к набору предложений Realogy будет способствовать достижению цели компании по предоставлению агентам полностью цифровой транзакции с недвижимостью.

«Технология нотариального заверения позволит TRG лучше обслуживать растущее число клиентов, предпочитающих цифровые онлайн-решения», — говорит Дон Кейси , президент и генеральный директор TRG.«Движение к полностью цифровому закрытию сделок было одной из наших стратегических целей в течение некоторого времени, и Notarize помог преодолеть юридические и технические препятствия, чтобы сделать сделку с цифровой недвижимостью реальностью. Инвестиции Realogy в Notarize ставят нас в авангарде перемен, поскольку отрасль делает шаг к совершению сделок купли-продажи, рефинансированию дома или оформлению аренды на 100% в цифровом формате ».

(слева направо): Николаос «Ник» Атанасиу, главный операционный директор, Guaranteed Rate Affinity; Дон Кейси, президент и главный исполнительный директор TRG; Уолтер Маллен, директор по стратегии, TRG

«Мы считаем, что удаленное нотариальное заверение даст своевременное и явное преимущество для сегодняшних мобильных покупателей и продавцов, а также для военных, дислоцированных за границей», — добавляет Кейси.«Энтузиазм по поводу технологии распространяется на всю компанию».

«Мы ожидаем, что этот онлайн-вариант обеспечит безопасность и техническую гибкость для наших клиентов, которым больше не придется искать няню или брать отпуск с работы, чтобы расписаться перед нотариусом», — говорит Скотт МакКолл , генеральный директор Title Resources (TRG’s Андеррайтер). «Мы рады продолжить движение к модернизации процесса закрытия и перенести рутинную работу по подписанию документов в 21 век».

«С точки зрения названия, это отличный инструмент для людей с дневными конфликтами», — объясняет Кейси.«Они могут подойти к виртуальному закрывающему столу в нерабочее время или даже во время путешествия».

Электронный вариант обеспечивает высочайшую эффективность традиционных операций с недвижимостью и помогает устранить потенциальные точки отказа, — объясняет Горман.

«Долгое время было логистической проблемой — и болевой точкой для покупателей и продавцов — бросать все, ехать в офис и сидеть перед нотариусом, чтобы подписать документы, связанные с недвижимостью», — говорит Горман.«Мы всегда ищем инновационные технологии, такие как предлагаемые Notarize, чтобы сделать процесс покупки и продажи жилья безупречным».

Realogy ипотечный партнер Ник Афанасиу , главный операционный директор компании Guaranteed Rate Affinity (GRA), рад видеть, что эта практика набирает обороты.

«Нет никаких сомнений в том, что дистанционное нотариальное заверение ставит клиента на место водителя», — говорит он. «Это упрощает процесс ипотеки, устраняя необходимость в ночном почтовом обслуживании, факсе или ручной работе с документами — и обеспечивает абсолютную прозрачность, поскольку клиенты вводят свою собственную информацию в удобное для них время и место.”

(слева направо): Адам Пейс, соучредитель и главный операционный директор, и Патрик Кинсел, основатель и генеральный директор, нотариальное заверение

Государственные учреждения также выиграют от дальнейшей оцифровки и оптимизации операций с недвижимостью. «Freddie Mac горд быть одним из первых, кто начал принимать электронные кредитные документы», — говорит Сэм Оливер , вице-президент Freddie Mac по реализации крупных проектов для бизнеса на одну семью. «Мы рады продолжить сотрудничество с Notarize, чтобы сделать 100-процентное электронное закрытие онлайн-магазинов реальностью.Их партнерство с Realogy и Freddie Mac через Guaranteed Rate Affinity обеспечит более удобное, безопасное и комплексное решение для заемщиков сегодня ».

Быстрое принятие удаленного нотариального заверения не стало сюрпризом для Адама Пазе , соучредителя и главного операционного директора Notarize.

«Мы переносим исторический процесс в настоящее», — говорит Пазе. «Большая часть сделок с недвижимостью проводилась одинаково на протяжении десятилетий, но клиенты ожидают нового опыта, который даст им возможность на их условиях, в любое время и в любом месте.Теперь компании Realogy получат возможность предоставить это решение своим клиентам ».

Основанная в 2015 году, Notarize обслуживает национальную аудиторию, давая нотариусам в Вирджинии, Техасе и Неваде возможность обслуживать клиентов онлайн во всех 50 штатах в режиме 24/7, и скоро ожидается, что новые штаты будут онлайн.

«Наша цель — предоставить нашим брендам и агентам передовые технологии, чтобы помочь клиентам преодолеть проблемы последней мили», — добавляет Горман. По его словам, инвестиции Realogy в Notarize подтверждают давнюю приверженность компании передовым технологическим решениям и масштабному использованию этих инструментов.

Realogy демонстрирует свою приверженность далеко идущим цифровым решениям с помощью последних инноваций, таких как ZapLabs, проект трансформации ИТ, призванный поддерживать более тесную связь между агентами и потребителями на протяжении всей сделки с недвижимостью, и саммит FWD Innovation Summit, на котором начинается технологический стартап. компании сосредоточились на недвижимости перед лицами, принимающими решения. Программа управления лидами компании также использует ИИ для повышения качества лидов и конверсии.

Только в феврале этого года Cartus, подразделение компании по переездам, запустило платформу Leading Edge Analytics Practice (LEAP), использующую прогнозную аналитику, науку о данных и искусственный интеллект для повышения уровня обслуживания.

Интерактивная временная шкала программы, например, использует расширенную аналитику и данные, полученные за миллионы перемещений, чтобы помочь менеджерам по персоналу и мобильности прогнозировать и обновлять поездки сотрудников по мере каждого перемещения.

Отчет Национальной ассоциации риэлторов о недвижимости в цифровую эпоху за 2017 год подтверждает, что, хотя первоначальный поиск недвижимости, возможно, начался в Интернете, 88 процентов покупателей в 2016 году работали с агентом, чтобы найти свой дом.Но поскольку цифровые устройства играют все более важную роль на каждом этапе повседневной жизни, а потребители продолжают искать новые способы ведения бизнеса, максимальное использование технологий может стать проблемой.

Это вызов, который Realogy, NRT, TRG, Guaranteed Rate Affinity, Title Resources и Notarize решают с энтузиазмом.

Как говорит Маллен: «Мы идем туда, куда направляется потребитель».

Для получения дополнительной информации посетите www.TRGC.com .

Чтобы узнать о последних новостях и тенденциях в сфере недвижимости , добавьте в закладки RISMedia.com.

Нотариальное заверение и партнерские ресурсы для поддержки полностью цифровых закрытий

Содержание пресс-релиза от BusinessWire. Сотрудники AP News не участвовали в его создании.

https://apnews.com/press-release/BusinessWire/d4cb7c54cece4f6aa50fa6519f40a703

Нажмите, чтобы скопировать

АРЛИНГТОН, Вирджиния — (БИЗНЕС-ПРОВОД) — 23 июля 2018 г. — Нотариальное заверение, первая цифровая платформа для нотариального заверения документов online и Title Resources, ведущий андеррайтер по страхованию титулов, обслуживающий независимых титульных агентов на всей территории Соединенных Штатов, сегодня объявили о партнерстве по расширению онлайн-нотариального заверения сделок с недвижимостью.Вместе компании позволят кредиторам, независимым титульным агентам и клиентам получить выгоду от полностью цифровых онлайн-закрытий с использованием предложений платформы Notarize: нотариальное заверение для ипотеки и нотариальное заверение для титульных агентов. С этим объявлением онлайн-закрытие через Notarize теперь доступно почти 265 миллионам американцев в 38 штатах и ​​округе Колумбия, включая несколько новых штатов, таких как Мичиган, Нью-Мексико и Висконсин.

«Title Resources рада поддержать нотариальное заверение и удаленное онлайн-нотариальное заверение во всех округах (и штатах), где мы имеем лицензию на прием документов, записанных в электронном виде», — сказал Скотт Макколл, генеральный директор Title Resources.«Понимая ценность технологий, которые могут принести всем участникам сделки с недвижимостью, наша организация отдала приоритет инвестированию в такие технологии, как нотариальное заверение, которые оптимизируют сложные процессы и обеспечивают новое удобство. Сокращая количество бумажных документов, времени и человеческих ошибок, а также позволяя клиентам закрываться в любое время и в любом месте на их условиях, мы даем возможность нашим агентам обеспечивать исключительное качество обслуживания клиентов ».

Notarize создала свою платформу по недвижимости с помощью Notarize for Mortgage, первого решения, позволяющего кредиторам полностью закрывать ипотечные кредиты в режиме онлайн.Признавая неотъемлемую роль титульного агента, который требуется для покупки или продажи дома, Notarize расширил платформу, включив нотариальное заверение для титульных агентов, чтобы позволить титульным агентам всех размеров обслуживать покупателей и продавцов в Интернете. Имея доступ к платформе, агенты Title Resources теперь имеют возможность:

«Команда управления Title Resources имеет глубокое понимание потенциальных транзакций оцифрованной недвижимости», — сказал Адам Пейс, соучредитель и главный операционный директор Notarize. «Мы очень рады расширению нашего партнерства с Title Resources и Realogy для поддержки их портфеля услуг, направленных на то, чтобы помочь людям покупать и продавать дома.”

Платформа Notarize становится доступной немедленно для всех независимых агентов, назначенных с Title Resources, и для всех типов транзакций, включая покупки, рефинансирование, HELOC и все транзакции с наличными. Ожидается, что агенты Title Resources будут следовать инструкциям агентов, связанным с транзакциями удаленного нотариального заверения в режиме онлайн, чтобы гарантировать, что транзакция была закрыта должным образом. Чтобы узнать больше или присоединиться к сети нотариального заверения титулов, перейдите по адресу: https://www.notarize.com/title или https: // www.titleresources.com/.

О нотариальном заверении

Notarize — это первая публичная нотариальная платформа, позволяющая любому физическому или юридическому лицу получить нотариально заверенные документы онлайн. Notarize также является первой компанией, которая обеспечивает полностью онлайн-процесс закрытия ипотеки. Компания Notarize, основанная в 2015 году, помогла десяткам тысяч физических и юридических лиц (на всех континентах, кроме Антарктиды) получить документы, нотариально заверенные в цифровом виде. Для получения более подробной информации, посетите WWW.notarize.com.

О титровальных ресурсах

Title Resources начала свою деятельность в 1984 году как страховой агент по страхованию титула в Техасе, обслуживающий независимых агентов по страхованию титула. С тех пор он расширился до 35 штатов и округа Колумбия и продолжает расти. Наша миссия — предоставить компетентные и оперативные решения по андеррайтингу для поддержки нашей сети агентов по страхованию титулов по всей Америке. Title Resources нацелена на развитие отношений на протяжении всей жизни и поддержание качества за счет добросовестности и финансовой стабильности.С момента своего создания Title Resources стабильно работает с прибылью без чистых операционных убытков в любом финансовом году. Статус финансовой стабильности Title Resources, присвоенный Demotech, Inc., — A ’(A Prime) — непревзойденный.

См. Исходную версию на businesswire.com: https://www.businesswire.com/news/home/20180723005459/en/

КОНТАКТ: Агентство OutCast

Whitney Topping, 212-920-1557

нотариально заверить @ theoutcastagency .com

КЛЮЧЕВОЕ СЛОВО: СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ СЕВЕРНАЯ АМЕРИКА ВИРДЖИНИЯ

КЛЮЧЕВОЕ СЛОВО ОТРАСЛИ: ТЕХНОЛОГИИ ДРУГИЕ ТЕХНОЛОГИИ МОБИЛЬНОЕ / БЕСПРОВОДНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И СОБСТВЕННОСТЬ КОММЕРЧЕСКОЕ ЗДАНИЕ И НЕДВИЖИМОСТЬ ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ

ИСТОЧНИК: нотариально заверить

Авторские права Business Wire 2018.

PUB: 23.07.2018 10:51 AM / DISC: 23.