Удостоверение сделок по отчуждению недвижимости — Нотариус Гатаулина Г.А.
Для формы сделок по отчуждению недвижимости (купля-продажа, мена, дарение) в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
При этом нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 24, 30) установлена обязательная нотариальная форма для сделок:
по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению;
а также для сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, что осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
При нотариальном удостоверении сделки, в частности, договора, нотариус руководствуется правилами, предусмотренными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы), в частности, выясняет дееспособность обратившихся к нему за удостоверением сделки лиц, разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (статьи 43, 54-56 Основ).
При удостоверении сделок, направленных на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.
При этом необходимые для удостоверения сделки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы запрашивают самостоятельно и получают в установленные Федеральными законами от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сроки.
Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.
По смыслу статьи 48 Основ нотариус удостоверяет сделку, если она соответствует требованиям закона, а документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства.
При оформлении договора купли-продажи недвижимости следует обратить внимание на его существенные условия и особенности его заключения.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.
Особенности купли-продажи предприятия предусмотрены в статьях 559-566 ГК РФ.
Следует также учитывать, что если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.
В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.
Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (статья 157. 1 ГК РФ).
Для заключения одним из супругов сделки по отчуждению недвижимого имущества, являющегося общим имуществом супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации).
При продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу необходимо принимать во внимание, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу может быть нотариально удостоверена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Известить о продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество продавец может самостоятельно, а также через нотариуса в порядке, предусмотренном статьей 86 Основ. Совершая в рамках статьи 86 Основ нотариальное действие по передаче извещения продавца, нотариус не проверяет достоверность предоставленных заявителем сведений о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение.
При удостоверении сделок по отчуждению недвижимости нотариусом взимается нотариальный тариф, а также плата за оказание услуг правового и технического характера. При этом нотариальный тариф за удостоверение сделок зависит от того, является ли удостоверение сделки обязательным в силу закона или нотариальная форма сделки необязательна.
За удостоверение сделки, для которой законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариальный тариф взимается нотариусом в размере, установленном в соответствии с требованиями статьи 22.
1 Основ. Если нотариальная форма сделки обязательна, нотариус взимает нотариальный тариф в размере и с учетом особенностей, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостьюСтатьи, комментарии, ответы на вопросы: Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостьюНормативные акты: Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Федеральный закон от 13.
07.2015 N 218-ФЗ(ред. от 30.12.2020)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021)1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.
новые предложения по стабилизации гражданского оборота – тема научной статьи по праву читайте бесплатно текст научно-исследовательской работы в электронной библиотеке КиберЛенинка
А. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: новые предложения по стабилизации гражданского оборота // Научно-методический электронный журнал «Концепт». — 2017. — № 10 (октябрь). — 0,4 п. л. — URL: http://e-koncept.ru/2017/173012.htm.ART 173012 УДК 000
Тымчук Юлия Александровна,
магистрант Института права ФГАОУ ВО «Волгоградский государственный университет», г. Волгоград [email protected]
Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: новые предложения по стабилизации гражданского оборота
Аннотация. В работе анализируется законопроект от 06.09.2017 г. № 261549-7 «О внесении изменений в статью 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»», предусматривающий введение обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, принадлежащей одиноко проживающим гражданам, а также лицам, находящимся под патронажем и попечительством.
Ключевые слова: законопроект, гражданский оборот, сделки с недвижимостью, обязательное нотариальное удостоверение.
Раздел: (03) философия; социология; политология; правоведение; науковедение.
06 сентября 2017 г. в Государственную думу Российской Федерации был внесен законопроект № 261549-7 «О внесении изменений в статью 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»» (далее — законопроект) [1].
В целях защиты имущественных прав рисковых категорий населения предусматривается введение для сделок с недвижимостью, принадлежащей одиноко проживающим гражданам — получателям страховой пенсии по старости (инвалидности) либо социальной пенсии по старости (инвалидности), а также лицам, находящимся под патронажем и попечительством, обязательного нотариального удостоверения.
Авторы законопроекта предлагают закрепить указанное нововведение в ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Как показывает практика, указанные рекомендации представителей научного сообщества не остались без внимания, и Федеральным законом от 29.
ISSN 2304-120Х
ниепт
Тымчук Ю. А. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: новые предложения по стабилизации гражданского оборота // Научно-методический электронный журнал «Концепт». — 2017. — № 10 (октябрь). — 0,4 п. л. — URL: http://e-koncept.ru/2017/173012.htm.
на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
В настоящее время указанное положение закреплено в п. 2 ст. 54 нового Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Однако проблема защиты имущественных прав иных категорий лиц, и в частности, одиноко проживающих граждан — получателей страховой пенсии по старости (инвалидности) либо социальной пенсии по старости (инвалидности), лиц, находящихся под попечительством и патронажем, в научной литературе отдельно не освещалась.
Представляется, что в условиях отсутствия должного правового механизма, способного обеспечить защиту имущественных прав вышеуказанной категории граждан, обозначенная законодательная инициатива выглядит весьма своевременно.
Об этом свидетельствует многочисленные случаи из практики [3]. Наиболее ярким примером служит следующая мошенническая схема по незаконному завладению недвижимым имуществом: поиск информации о социально незащищенных категориях населения (злоупотребляющих спиртными напитками, имеющих задолженность по коммунальным платежам и по оплате электроэнергии, об инвалидах и престарелых жителях) ^ посещение указанных лиц (под видом инспекторов коммунальных служб, судебных приставов) с предложением восстановить и оплатить утраченные документы на квартиру, а также приватизировать и продать принадлежащие им квартиры, обещая взамен приобрести квартиры меньшей площади с доплатой, полученной от разницы в стоимости квартир ^ знакомство указанных граждан с «юристом/риелто-ром», который с целью войти в доверие начинал тесно и регулярно общаться с данными лицами, покупать спиртные напитки и продукты питания, давать незначительные суммы денег ^ получение доверенности на продажу квартир, которая давала возможность продать их без участия собственника (получение обманным путем подписи в договорах купли-продажи объектов недвижимости) ^ переоформление недвижимости на свое имя или на имя своих родственников или знакомых либо продажа третьим не осведомленным о данной схеме лицам [4].
В настоящее время реализация данной мошеннической схемы затруднена благодаря введению ряда механизмов. Так, согласно Федеральному закону от 21.12.2013 № 379-Ф3, вступившему в силу с 01 июля 2014 г., за исключением отдельных положений, введена в действие Единая информационная система нотариата (далее — ЕИС), в которой отражена информация о совершенных нотариальных действиях нотариусами на всей территории Российской Федерации.
В состав ЕИС включены пять реестров: завещаний и уведомлений об отмене завещаний, доверенностей и уведомлений об их отмене, открытых наследственных дел, брачных договоров, уведомлений о залоге движимого имущества.
Соответственно, с 1 июля 2014 г. до 1 января 2018 г. нотариусы обязаны вносить в реестр нотариальных действий ЕИС сведения о совершении нотариальных действий по удостоверению доверенностей, завещаний, брачных договоров, их изменению, расторжению или отмене.
В соответствии с требованиями пп. 2 п. 1 ст. 189 ГК РФ, а также п. 1 ст. 34.4 Основ законодательства РФ о нотариате, Федеральная нотариальная палата обеспечивает с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ежедневно и круглосуточно свободный и прямой доступ неограниченного круга лиц без взимания платы к содержащимся в ЕИС сведениям о доверенностях, а также о совершенных в нотариальной форме отменах доверенностей в реестре нотариальных действий ЕИС.
ISSN 2Э04-120Х
ниепт
научно-методический электронный журнал
ISSN 2304-120X
ниепт
научно-методический электронный журнал
Тымчук Ю.
А. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: новые предложения по стабилизации гражданского оборота // Научно-методический электронный журнал «Концепт». — 2017. — № 10 (октябрь). — 0,4 п. л. — URL: http://e-koncept.ru/2017/173012.htm.
Следовательно, перейдя на сайт http://reestr-dover.ru/, любой желающий может узнать информацию о действительности конкретной доверенности, зная ее реквизиты. Проверка доверенности посредством такого удобного механизма позволяет снизить риск отчуждения имущества по договору с неуправомоченным лицом.
Однако, несмотря на указанное, данным механизмом вряд ли сможет воспользоваться большинство российских пенсионеров.
В другом деле преступники ограничились применением насилия и разрабатывать схему незаконного завладения недвижимостью не стали. Так, в сентябре 2017 г. вступил в силу приговор по делу об убийстве с целью скрыть другое преступление (п.
«к» ч. 2 ст. 105 УК РФ), вымогательстве в крупном размере (п. «г» ч. 2 ст. 163 УК РФ). Как следует из материалов дела, в мае 2010 г. злоумышленники решили завладеть квартирой одинокой пожилой жительницы Красноармейского района г. Волгограда, для чего они, проникнув обманным путем в квартиру пенсионерки, применяя насилие, стали вынуждать подарить им квартиру и подписать договор дарения. Получив отказ и не найдя правоустанавливающих документов на квартиру, преступники, опасаясь разоблачения, убили ее [5]. Подобные примеры не единичны.
Можно предположить, что в условиях установления в законодательстве обязательного нотариального удостоверения для сделок с недвижимостью последнее из преступлений не было бы совершено.
Вновь возвращаясь к рассматриваемому законопроекту, необходимо отметить, что в пояснительной записке достаточно поверхностно обосновывается необходимость введения обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью, принадлежащей одиноко проживающим гражданам — получателям страховой пенсии по старости (инвалидности) либо социальной пенсии по старости (инвалидности), а также лицам, находящимся под патронажем и попечительством.
В частности, не приведены статистические данные о количестве сделок с недвижимостью с участием обозначенных категорий граждан, заключенных в простой письменной форме, которые в дальнейшем оспаривались, примеры из судебной практики и т. д.
Помимо указанного отсутствуют предложения, связанные с установлением размеров нотариального тарифа за удостоверение сделок, принадлежащих указанным субъектам гражданского оборота, или же льгот по его оплате.
Полагаем, что в случае одобрения рассматриваемого законопроекта без данных мер не обойтись.
Нельзя в связи с этим согласиться и с утверждением авторов законопроекта об отсутствии необходимости принятия, приостановления, внесения изменений либо признания утратившими силу федеральных законов или иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
Представляется, что выявленные недостатки указывают на непроработанность проекта, несмотря на безусловную важность предлагаемого нововведения по закреплению обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью с участием отдельных категорий граждан.
При наличии схожих недостатков ранее несколько законопроектов об установлении обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью отклонялись [6].
Следует также обратить внимание на нецелесообразность с точки зрения юридической техники установления в процедурном по своему характеру законе требований к форме сделок. Соответственно, на наш взгляд, логичнее было бы закрепить предлагаемое нововведение в ряде статей ГК РФ:
— п. 2 ст. 37 необходимо дополнить предложением следующего содержания: «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом лиц, в отношении которых установлена опека или попечительство, подлежат нотариальному удостоверению»;
ISSN 2Э04-120Х
ниепт
научно-методический электронный журнал
Тымчук Ю.
А. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: новые предложения по стабилизации гражданского оборота // Научно-методический электронный журнал «Концепт». — 2017. — № 10 (октябрь). — 0,4 п. л. — URL: http://e-koncept.ru/2017/173012.htm.
— п. 3 ст. 41 дополнить предложением следующего содержания: «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом лиц, в отношении которых установлен патронаж, подлежат нотариальному удостоверению».
На наш взгляд, ввиду по-прежнему невысокой правовой грамотности российского населения требуется закрепить обязательную нотариальную форму для сделок с недвижимостью для всех физических лиц, а не для их отдельных категорий, ввиду того что охватить некоторые из них практически невозможно из-за сложности доказывания факта их положения (например, лица, злоупотребляющие спиртными напитками или наркотическими средствами, но не признанные судом ограниченно дееспособными).
Так, по данным статистики, 74% россиян ничего не делают для защиты своих прав [7]. Основная проблема заключается в том, что граждане формируют свое правовое мировоззрение не на основе нормативных актов или консультаций юристов, а используя мнение и опыт друзей и родственников [8].
Вместе с тем требование по обязательному нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью не должно затруднять гражданский оборот недвижимости.
Поэтому в случае установления обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью в ГК РФ имеет смысл предусмотреть и исключения, при которых данное требование не распространяется на сделки с недвижимостью.
Одно из таких исключений было предложено в июле 2017 г. Так, 03 июля 2017 г. был внесен законопроект о внесении изменений в № 215214-7 «О внесении изменений в статьи 42 и 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»» [9].
Как отмечают разработчики законопроекта, введение процедуры нотариального удостоверения некоторых видов сделок усложнило порядок приобретения в государственную или муниципальную собственность аварийных жилых помещений, принадлежащих нескольким гражданам на праве общей долевой собственности, либо несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Исходя из этого, проектом предлагается исключить требование по обязательному нотариальному удостоверению сделок, совершаемых при переселении граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации государственных, региональных и муниципальных программ.
Сущность второго предлагаемого нами исключения состоит в следующем. Так, в отношении сделок с недвижимостью, заключаемых между родственниками, следует предусмотреть исключение в виде возможности отказа сторон по своему соглашению от нотариального удостоверения сделки с недвижимостью. Это позволит указанным субъектам избежать излишних трат, связанных с нотариальным удостоверением сделки с недвижимостью.
Однако при этом следует оговориться, что данное исключение не распространяется на случаи, если на стороне продавца в сделке выступает лицо преклонного возраста (от 60 лет). Смысл и предназначение указанной оговорки заключается в минимизации рисков, связанных с оспариванием сделки с недвижимостью, по основаниям, предусмотренным ст. 177, 178, 179 ГК РФ. Помимо указанного, это позволит предотвратить возможное нарушение прав лиц, которые в силу своего преклонного возраста и различных процессов, происходящих в организме в этот период, не всегда могут верно оценить значение и правовые последствия своих действий [10].
Таким образом, обозначенные нами недостатки законопроекта со всей очевидностью свидетельствуют о необходимости его доработки, в части обоснования в пояснительной записке предложенных изменений, а также проработки вопроса о размере нотариального тарифа за удостоверение сделок с недвижимостью с участием обозначенных субъектов гражданского оборота.
Тымчук Ю. А. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: новые предложения по стабилизации гражданского оборота // Научно-методический электронный журнал «Концепт». — 2017. — № 10 (октябрь). — 0,4 п. л. — URL: http://e-koncept.ru/2017/173012.htm.
Ссылки на источники
1. Законопроект № 261549-7 «О внесении изменений в статью 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» // Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации. — URL: http://asozd2.
duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=261549-7.
2. Левушкин А. Н., Николаев С. Н. Нотариус как защитник имущественных прав несовершеннолетнего в сфере семейных правоотношений // Нотариус. — 2015. — № 1. — С. 20-23; Леженникова, И. М. Участие нотариуса в защите личных имущественных и неимущественных прав несовершеннолетних // Нотариус. — 2017. — № 4. — С. 11-14; Хагуш М. Н. Защита и охрана прав несовершеннолетних при совершении нотариальных действий // Юстиция. — 2017. — № 2. — С. 58-62.
3. СМИ вновь отмечают необходимость нотариальной защиты при сделках с недвижимостью // Федеральная нотариальная палата. — URL: https://notariat.ru/ru-ru/news/smi-vnov-otmechayut-neobhodimost-notarialnoj-zashity-pri-sdelkah-s-nedvizhimostyu.
4. Кассационное определение Верховного Суда РФ от 17.05.2011 № 50-011-17. — Доступ из справ. -правовой системы «КонсультантПлюс».
5. Вступил в законную силу приговор по уголовному делу об убийстве пенсионерки с целью завладения ее квартирой // Прокуратура Волгоградской области: официальный сайт. — URL: http://volgoproc.ru/newversion/cgi-bin/run.pl?mod=news.mod&dirmod=mod&func=view&id=5173.
6. Проект Федерального закона № 193850-7 от 06.06.2017 г. «О внесении изменения в статью 8.1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Государственная дума Федерального собрания Российской Федерации: официальный сайт. — URL: http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28Spravka%29?OpenAgent&RN=193850-7; Проект Федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации: официальный сайт.
— URL: http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28SpravkaNew%29?OpenAgent&RN=47538-6&02; Проект Федерального закона № 552089-6 «О внесении изменения в ст. 8.1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 23.06.2014) // Государственная Дума ФС РФ: официальный сайт. — URL: http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28SpravkaNew%29?OpenAgent&RN=552089-6&02.
7. Результаты всероссийского исследования правовой грамотности // Национальная Юридическая Служба. — URL: http://blog.amulex.ru/pravogramma.
8. Российские юристы фиксируют очень низкий уровень правовой грамотности населения // Информационное агентство «Znak». — URL: https://www.znak.com/2014-10-29/rossiyskie_yuristy_fik-siruyut_ochen_nizkiy_uroven_pravovoy_gramotnosti_naseleniya_lyudi_uvereny_chto.
9. Законопроект № 215214-7 «О внесении изменений в статьи 42 и 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» // Система обеспечения законодательной деятельности Государственной автоматизированной системы «Законотворчество» (СОЗД ГАС «Законотворчество»). — URL: http://sozd.parlament.gov.ru/bill/215214-7.
10. Тымчук Ю. А. Совершенствование механизма повышения привлекательности нотариального удостоверения сделок с недвижимостью // Международное научное издание «Современные фундаментальные и прикладные исследования». — 2017. — № 3(26). — С. 220-224.
Yulia Tymchuk,
Graduate Student, Law Institute, Volgograd State University, Volgograd yuliann atym chu k@yandex. ru
Mandatory notarization of real estate transactions: new proposals for civil turnover stabilization Abstract. The present work analyses the draft law from 06.09.2017, № 261549-7 «About amendments to article 54 of the Federal law «About state registration of real estate», providing for the introduction of mandatory notarization for transactions with real estate owned by citizens living alone and by persons, who are under patronage and guardianship.
It is emphasized that the innovation proposed by the authors of the bill certainly deserves attention, as it is another measure that promotes stabilization of real estate civil turnover by toughening of the transactions rules. However, this draft law has certain drawbacks that cast doubt on the prospect of its approval.
ISSN 2304-120X
ко ниегтг
научно-методический электронный журнал
ISSN 2Э04-120Х
ниепт
научно-методический электронный журнал
Тымчук Ю. А. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: новые предложения по стабилизации гражданского оборота // Научно-методический электронный журнал «Концепт».
— 2017. — № 10 (октябрь). — 0,4 п. л. — URL: http://e-koncept.ru/2017/173012.htm.
Key words: draft law, civil turnover, real estate transactions, mandatory notarization.
References
1. «Zakonoproekt № 261549-7 «O vnesenii izmenenij v stat’ju 54 Federal’nogo zakona «O gosudarstvennoj registracii nedvizhimosti», Gosudarstvennaja Duma Federal’nogo Sobranija Rossijskoj Federacii. Available at: http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=261549-7 (in Russian).
2. Levushkin, A. N. & Nikolaev, S. N. (2015). «Notarius kak zashhitnik imushhestvennyh prav nesovershen-noletnego v sfere semejnyh pravootnoshenij», Notarius, № 1, pp. 20-23; Lezhennikova, I. M. (2017). «Uchastie notariusa v zashhite lichnyh imushhestvennyh i neimushhestvennyh prav nesovershen-noletnih», Notarius, № 4, pp.
11-14; Hagush, M. N. (2017). «Zashhita i ohrana prav nesovershennoletnih pri sovershenii notarial’nyh dejstvij», Justicija, № 2, pp. 58-62 (in Russian).
3. «SMI vnov’ otmechajut neobhodimost’ notarial’noj zashhity pri sdelkah s nedvizhimost’ju», Federal’naja notarial’naja palata. Available at: https://notariat.ru/ru-ru/news/smi-vnov-otmechayut-neobhodimost-no-tarialnoj-zashity-pri-sdelkah-s-nedvizhimostyu (in Russian).
4. Kassacionnoe opredelenie Verhovnogo Suda RF ot 17.05.2011 № 50-011-17. Dostup iz sprav.-pravovoj sistemy «Konsul’tantPljus» (in Russian).
5. «Vstupil v zakonnuju silu prigovor po ugolovnomu delu ob ubijstve pensionerki s cel’ju zavla-denija ee kvartiroj», Prokuratura Volgogradskoj oblasti: oficial’nyj sajt. Available at: http://volgoproc.ru/newver-sion/cgi-bin/run.pl?mod=news.mod&dirmod=mod&func=view&id=5173 (in Russian).
6. «Proekt Federal’nogo zakona № 193850-7 ot 06.06.2017 g. «O vnesenii izmenenija v stat’ju 8.1 chasti pervoj Grazhdanskogo kodeksa Rossijskoj Federaci», Gosudarstvennaja duma Federal’nogo sobranija Rossijskoj Federacii: oficial’nyj sajt. Available at: http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28Spravka%29?OpenAgent&RN=193850-7; «Proekt Federal’nogo zakona № 47538-6 «O vnesenii izmenenij v chasti pervuju, vtoruju, tret’ju i chetvertuju Grazhdanskogo kodeksa Rossijskoj Federacii, a takzhe v otdel’nye zakonodatel’nye akty Rossijskoj Federacii», Gosudarstvennaja Duma Federal’nogo Sobranija Rossijskoj Federacii: oficial’nyj sajt. Available at: http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28SpravkaNew%29?OpenAgent&RN=47538-6&02; «Proekt Federal’nogo zakona № 552089-6 «O vnesenii izmenenija v st. 8.1 chasti pervoj Grazhdanskogo kodeksa Rossijskoj Federacii» (red., vnesennaja v GD FS RF, tekst po sostojaniju na 23.06.2014)», Gosudarstvennaja Duma FS RF: oficial’nyj sajt.
Available at: http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28Sprav-kaNew%29?OpenAgent&RN=552089-6&02 (in Russian).
7. «Rezul’taty vserossijskogo issledovanija pravovoj gramotnosti», Nacional’naja Juridicheskaja Sluzhba. Available at: http://blog.amulex.ru/pravogramma (in Russian).
8. «Rossijskie juristy fiksirujut ochen’ nizkij uroven’ pravovoj gramotnosti naselenija», Informacionnoe agentstvo «Znak». Available at: https://www.znak.com/2014-10-29/rossiyskie_yuristy_fiksi-ruyut_ochen_nizkiy_uroven_pravovoy_gramotnosti_naseleniya_lyudi_uvereny_chto (in Russian).
9. «Zakonoproekt № 215214-7 «O vnesenii izmenenij v stat’i 42 i 54 Federal’nogo zakona «O gosu-darstven-noj registracii nedvizhimosti», Sistema obespechenija zakonodatel’noj dejatel’nosti Gosudarstvennoj avtomatizirovannoj sistemy «Zakonotvorchestvo» (SOZD GAS «Zakonotvorchestvo»). Available at: http://sozd.parlament.gov.ru/bill/215214-7 (in Russian).
10. Tymchuk, Ju. A. (2017). «Sovershenstvovanie mehanizma povyshenija privlekatel’nosti notarial’nogo udo-stoverenija sdelok s nedvizhimost’ju», Mezhdunarodnoe nauchnoe izdanie «Sovremennye funda-men-tal’nye i prikladnye issledovanija», № 3(26), pp. 220-224 (in Russian).
Рекомендовано к публикации:
Утёмовым В. В., кандидатом педагогических наук; Горевым П. М., кандидатом педагогических наук, главным редактором журнала «Концепт»
Поступила в редакцию Received 13.10.17 Получена положительная рецензия Received a positive review 25.10.17
Принята к публикации Accepted for publication 25.10.17 Опубликована Published 31.10.17
www.
e-koncept.ru
© Концепт, научно-методический электронный журнал, 2017 © Тымчук Ю. А., 2017
977230412016610
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
С 1 февраля 2019 года начинает действовать новый порядок нотариального удостоверения сделок с недвижимостью и их дальнейшей госрегистрации.
Представление заявления на госрегистрацию права теперь будет осуществляться в рамках единого нотариального действия по удостоверению сделки. Это позволит избежать взимания дополнительного нотариального тарифа. Нововведение сделает процедуру проще и для участников сделки, и для органа, осуществляющего госрегистрацию.
Любая сделка с недвижимостью, независимо от того, была она удостоверена нотариально или заключена в простой письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации. С 2013 года нотариусам было предоставлено право подавать в Росреестр заявление о госрегистрации удостоверенной им сделки.
В августе 2018 года был принят Федеральный закон, вносящий ряд существенных изменений в «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате». Если в прежней редакции «Основ» представление в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации права входило в перечень нотариальных действий, то из обновлённого документа такое нотариальное действие было исключено.
Также изменения коснулись нотариальных тарифов, установленных статьёй 22.1 «Основ».
Из указанной правовой нормы был исключён пункт, регулирующий размер тарифа за представление нотариусом в Росреестр заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Появилось новое положение, устанавливающее отсутствие платы за представление нотариусом в регистрирующий орган такого заявления.
Вместе с этим был полностью переработан порядок нотариального удостоверения сделок с недвижимостью (ст. 55 «Основ»). Правовая норма была дополнена новым принципиально важным положением, согласно которому представление в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации права, возникающего на основании нотариально удостоверенной сделки, теперь будет входить в обязанность нотариуса.
После удостоверения сделки он будет обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня (либо в срок, установленный сторонами в договоре), отправить такое заявление в Росреестр в электронном виде, а в отсутствие такой возможности – предоставить его в бумажном виде не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора.
При этом новой редакцией предусмотрена оговорка, позволяющая сторонам сделки отказаться от услуг нотариуса по предоставлению в Росреестр заявления о госрегистрации права на основании удостоверенной им сделки. В таком случае, как и прежде, обязанность по госрегистрации права будет возложена на обе стороны сделки.
Весь комплекс изменений, который вносится в «Основы законодательства РФ о нотариате», указывает на то, что представление нотариусом в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации прав теперь будет осуществляться в рамках одного нотариального действия по удостоверению сделки с недвижимостью.
Важно, что в законе «О государственной регистрации недвижимости» ранее уже были установлены существенные преимущества, предоставляемые сторонам нотариально удостоверенных сделок. И они сохранятся после вступления в силу новых правил. Срок госрегистрации такой сделки сокращается с семи до трёх рабочих дней. А если заявление подаётся нотариусом в электронной форме, срок регистрации и вовсе сокращается до одного рабочего дня.
Конечно, у участников сделки по-прежнему остаётся выбор. Однако в условиях высокой загруженности Росреестра и МФЦ новый более простой и прозрачный порядок, а также сокращённые сроки госрегистрации делают нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью более привлекательным вариантом для сторон.
Какие сделки с недвижимостью сегодня обязательно заверяются у нотариуса?
Законом установлено обязательное присутствие нотариуса в наиболее проблемных сегментах правоотношений на рынке недвижимости, где есть риск не учесть интересы того или иного собственника, нарушить его законные права, чем нередко пользуются мошенники. Какие операции сегодня подлежат обязательному нотариальному заверению DomostroyNN разъяснили в Федеральной нотариальной палате.
В настоящее время обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
- все сделки с долями в праве общей собственности;
- сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
- договоры ипотеки долей в недвижимости;
- соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.
Что не обязательно, но можно заверить у нотариуса?
Все остальные сделки по отчуждению (купли-продажи, мены, дарения и т.д) объектов недвижимости россияне имеют право оформлять как нотариально, так и в простой письменной форме. Однако нотариальная форма удостоверения сделки рекомендуется как наиболее надежный, удобный и выгодный для всех ее участников способ защиты прав и гарант отсутствия проблем в будущем.
Когда сделку с недвижимостью могут признать недействительной?
В случаях, когда сделки заключаются в простой письменной форме, причин для признания их недействительными может быть масса.
Если мы говорим о сделках, удостоверенных нотариусом, то здесь риск признания сделки недействительной сведен к абсолютному минимуму: нотариус досконально проверяет все представленные бумаги перед совершением нотариального действия. Документы, удостоверенные им, имеют повышенную доказательственную силу в суде. Нотариус совершает нотариальные действия, руководствуясь правилами нотариального делопроизводства, регламентом совершения нотариальных действий, которые определяют объем информации и способ ее фиксирования.
Важно отметить еще и тот факт, что за сделку в простой письменной форме, по сути, никто не несет ответственности. Если же ошибку, повлекшую признание сделки недействительной, совершил нотариус, то он возместит нанесенный ущерб в полном объеме. Причиненный вред компенсируется полностью за счет индивидуальной страховки нотариуса, коллективного страхования нотариальной палаты, личного имущества нотариуса и компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.
Какими новыми полномочиями наделили нотариусов в 2019 году?
Согласно изменениям в Федеральный закон № 338-ФЗ, с 1 февраля 2019 года нотариусы, после удостоверения договора (на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации), направляют документы на регистрацию в Росреестр, если стороны не указали об ином.
До этого времени услуга по передаче документов также предоставлялась, но это было отдельное нотариальное действие, которое оплачивалось в соответствии с тарифом. Теперь же представление нотариусом документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронной форме, будет для граждан безвозмездным.
Аналогичная обязанность возникает у нотариусов и после выдачи свидетельства о праве на наследство, о праве пережившего супруга. Сведения об удостоверенной сделке подаются нотариусом в течение текущего дня, если сторонами не предусмотрен другой срок. В случае если подача невозможна по независящим от нотариуса причинам, он обязан направить документы в Россреестр на бумажном носителе.
Какие проблемы общества должны решить нововведения?
Новые полномочия нотариусов помогут гражданам, обращающимся за нотариальным удостоверением сделок, существенно сэкономить время и снизить финансовые затраты. Так необходимость самостоятельного обращения в регистрирующий орган уйдет в прошлое. Регистрация через нотариуса позволит эффективно и быстро оформить права на недвижимость. Не придется прибегать к услугам посредников, обещающих за дополнительные деньги ускоренную регистрацию.
Кроме того, не понадобится нанимать представителей, в случае невозможности самостоятельно передачи пакета документов для регистрации через МФЦ в Росреестр, которым необходимо выдать доверенность, что приведет к лишним финансовым затратам. Данным нововведением полностью реализована идея оказания услуг в режиме «одного окна».
Информация предоставлена Федеральной нотариальной палатой
Фото: notariat.ru
СДЕЛКИ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.
Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
Под договорами отчуждения недвижимого имущества понимаются любые договоры при заключении которых происходит переход права собственности. Например договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненная рента, постоянная рента, договор пожизненного содержания с иждивением).
В соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
В соответствии со статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты (пожизненная рента, постоянная рента, договор пожизненного содержания с иждивением) подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
При нотариальном удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества нотариус предоставляет возможность произвести расчеты между сторонами через депозит нотариуса, что существенно снижает риски сторон по сравнению с иными, менее надежными формами расчетов.
При нотариальном удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества нотариус после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом, в этом случае государственная регистрация происходит за 1 рабочий день.
Действия нотариуса при удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества:
- устанавливает личность, обратившегося за совершением нотариального действия;
- проверяет дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия;
- разъясняет сторонам смысл и значение проекта сделки и проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закон;
- проверяет законность сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие;
- разъясняет сторонам права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
Артем Денисов о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью
Наиболее дискуссионной проблемой в области нотариального удостоверения сделок на протяжении последних нескольких лет остается вопрос о необходимости введения обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимым имуществом. Если обратиться к истории вопроса, то советское гражданское законодательство предусматривало нотариальную форму договоров купли-продажи жилого дома (его части), а также дачи, договоров дарения жилого дома, договоров залога жилого дома и мены жилого дома, то есть предписывало совершать практически все сделки с недвижимым имуществом в нотариальной форме.
Современный российский законодатель, регулируя оборот недвижимого имущества, создал систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но отказался от нотариальной формы этой категории сделок.
Безусловно, отказ от нотариальной формы сделок с недвижимым имуществом в гражданском праве России оценивается неоднозначно. Этой проблеме посвящено немало публикаций. Сводятся они в целом к одному, краеугольный камень — неодинаковое правовое значение нотариальной формы сделок и государственной регистрации. Хотя оба указанных правовых института имеют общую цель — обеспечение стабильности и законности оборота недвижимости, механизмы достижения этой цели у них различны. Очевидно, что государственная регистрация и нотариальное удостоверение имеют различную правовую природу и выполняют разные функции. Так, первая среди прочих выполняет функцию обеспечения информационной открытости и достоверности. Очевидно, законодатель пришел к выводу, что указанные принципы будут соблюдены путем регистрации только прав, но не сделок.
Государственная регистрация направлена на обеспечение публичности и достоверности сведений о сделках и правах на недвижимость. Открытость сведений, содержащихся в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, позволяет каждому участнику оборота получить полную и достоверную информацию о динамике права на объект недвижимости.
Участие нотариуса в оформлении сделки в большей мере направлено на защиту прав и интересов ее сторон. В отличие от органа, осуществляющего государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, нотариус не только проверяет законность сделки, но и способствует формированию воли сторон, разъясняя все правовые последствия. Уяснив истинные последствия сделки, лицо может отказаться от ее совершения, если оно, например, имело ложное представление о них. Нотариус обязан помочь обратившимся к нему лицам грамотно и юридически корректно сформулировать свою волю, изложить ее способом, указанным в законе, при этом проверив права отчуждателя на объект недвижимого имущества.
В своё время отмена обязательной нотариальной формы сделок с недвижимым имуществом привела к существенному сокращению числа обращений субъектов оборота к нотариусу при подготовке и проведении сделок с недвижимостью. Желая получить юридическую помощь при заключении сделки с недвижимостью, лица часто прибегают к помощи частных фирм (риэлторов, юрисконсультов, ипотечных брокеров и т.д.). Преимущества нотариального удостоверения сделок перед участием таких частных фирм в оформлении сделки существенны: уровень профессиональных знаний и подготовки нотариуса проверяется при его назначении на должность (ст. 2, 4 Основ), в то время как подобный контроль за частными фирмами не осуществляется, обязанности нотариуса при удостоверении сделок определены законом (гл. X Основ), за их неисполнение он несет установленную законом ответственность (ст. 17 Основ), тарифы (пошлины) за совершение нотариальных действий определяются законодателем (ст. 22, 22.1 Основ). Немаловажен также и тот факт, что нотариус обязан страховать свою ответственность (ст. 18 Основ) и несет дополнительную ответственность всем своим имуществом (ст. 17 Основ).
Преимущество нотариальной формы совершения сделки очевидно, однако говоря об обязательности, не следует также забывать, что в Российской Федерации есть достаточное количество отдаленных населенных пунктов и районов, в которых нотариусы отсутствуют. Установление обязательной нотариальной формы для всех сделок с недвижимым имуществом существенным образом затруднило бы оборот недвижимости в этих районах либо привело к тому, что сделки не оформлялись бы надлежащим образом, что недопустимо. Помимо затрат времени, обращение к нотариусу связано с финансовым обременением сторон.
Принимая во внимание все сказанное, необходимо предусмотреть и разработать приемлемую концепцию, которая бы учитывала баланс интересов и в то же время гарантировала чистоту и безопасность сделок с недвижимостью.
На мой взгляд, именно государственная регистрация права в сочетании с нотариальным удостоверением сделки оптимальным образом защищает интересы продавцов и покупателей недвижимости, обеспечивает законность оборота недвижимости, способствует снижению количества споров относительно действительности заключенных сделок с объектами недвижимого имущества. Тем самым обеспечиваются и публичные интересы в стабильном и предсказуемом правопорядке. Государственная регистрация сама по себе ни в том виде, в котором существует сейчас, ни в форме, в которой ей следует быть (регистрация не сделок, а прав), не способна заменить собой нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.
В связи с этим и предлагается строить систему регистрации прав при непосредственном участии нотариусов, которые привлекаются как к оформлению сделки, так и к передаче документов в регистрирующий орган. Предполагается, что будучи профессионалами в этой сфере, они обеспечат оказание клиенту комплекса услуг, в том числе передадут документы клиента на регистрацию, получат их после регистрации и вручат клиенту.
Могу ли я использовать нотариальное заверение для сделки с недвижимостью? — нотариально заверить
Сделки с недвижимостью сложные. Мы создали это руководство, чтобы помочь объяснить, какие транзакции можно выполнить с помощью нотариального заверения, а какие нет.
Ниже приведены распространенные ситуации. Посмотрите, сможете ли вы завершить транзакцию через нотариальное заверение
👍Вы получили приглашение на транзакцию от [email protected] -ДА, мы можем заверить это нотариально!
❓Вы продавец недвижимости. -Возможно. Пожалуйста, свяжитесь с вашим титульным агентством или кредитором.
❓Вы являетесь покупателем в сделке покупки за наличные . — Вероятный. Пожалуйста, свяжитесь с вашим титульным агентством или кредитором.
👎 Вы являетесь заемщиком в сделке по покупке с ипотекой -Нет, если только вы не получили известие от своего кредитора или титульного агента, что вы закроете свой кредит онлайн
❓Вы завершаете сделку по кредитной линии собственного капитала (HELOC). — Вероятно.Пожалуйста, свяжитесь с вашим титульным агентством или кредитором.
❓ Вы завершаете сделку рефинансирования (Refi). — Вероятно. Пожалуйста, свяжитесь с вашим титульным агентством или кредитором.
_________________________________________________________________
Акты: Чтобы настроить транзакцию для вашего акта и подтверждающих документов, приложите свой документ к форме, находящейся здесь. После заполнения вашей информации и отправки формы вы получите электронное письмо в течение пяти минут.Щелкните ссылку в электронном письме, и вы будете на пути к завершению транзакции!
POA: Независимо от того, представляете ли вы доверенность на недвижимость, связанную с недвижимостью, своему титульному агенту, ипотечному брокеру, риэлтору или округу, мы рекомендуем вам подтвердить у предполагаемого получателя, что они будут принимать документы с электронной подписью и нотариально заверенные документы.
__________________________________________________________________
- Большинство сделок с недвижимостью должны быть организованы через вашего кредитора или титульную компанию, чтобы закрыть онлайн с помощью нотариального заверения.Это связано с тем, что существуют различные технические и юридические договоренности, которые должны быть выполнены до закрытия вашей транзакции в Интернете. Не стесняйтесь сообщить своей титульной компании или кредитору, что вы хотите использовать нотариальное заверение для закрытия онлайн-сделок.
- Документы и доверенности обычно могут быть выполнены через нотариальное заверение без участия вашего кредитора или титульной компании. Следуйте инструкциям в разделе «А как насчет доверенностей и документов?» раздел выше.
- Наша служба поддержки может попросить вас указать адрес собственности.Это необходимо для того, чтобы узнать, позволяет ли ваш округ вести электронную запись документов, связанных с недвижимостью. Это также может быть полезно при поиске подходящих титульных агентств, если это необходимо.
- Если вы предоставите группе поддержки контактную информацию своего кредитного специалиста или титульного агента, наша команда по недвижимости может связаться с ними, чтобы вы могли завершить транзакцию через нотариальное заверение. Мы не можем гарантировать, что это будет результат во всех случаях.
- В некоторых штатах и округах право собственности определяется покупателем, в других — продавцом. Вам не обязательно обращаться в титульное агентство, рекомендованное вашим риэлтором, во всех случаях.
- Вы можете выполнить «раздельное закрытие», когда покупатель и продавец используют разные титульные агентства. Это может быть более дорогостоящим и подходит не во всех случаях, поэтому проконсультируйтесь с вашим риэлтором или юристом.
- Если вы обратитесь в службу поддержки @ notarize.com или поговорите с нами, щелкнув значок чата в правом нижнем углу большинства экранов, и мы будем рады помочь вам разобраться в вашей уникальной ситуации.
Как стать нотариусом при закрытии сделки с недвижимостью | Работа
Морин Мэлоун Обновлено 23 марта 2021 г.
Нотариус по недвижимости, точнее называемый нотариусом, подписывающий агент, обучен работе со сложными документами и объемными документами, которые прилагаются к сделкам с недвижимостью и ипотечным кредитам. Большинство штатов требует, чтобы заемщик и ипотечный кредитор совершали сделки с нотариусом, подписывающим договор.Вы должны быть нотариусом и пройти дополнительное обучение, чтобы стать нотариусом, подписывающим документы. Некоторые этапы процесса могут отличаться в зависимости от штата.
Стать нотариусом
Первым шагом к тому, чтобы стать нотариальным агентом по закрытию сделок с недвижимостью, является получение лицензии нотариуса в вашем штате. Конкретная квалификация зависит от штата, но в целом вам должно быть не менее 18 лет и вы должны пройти проверку на наличие судимости. Обычно штаты выдают лицензию только лицам, проживающим в штате; однако в некоторых случаях вы можете получить лицензию нотариуса в соседних штатах.
Не во всех штатах требуется, чтобы вы проходили курс, чтобы стать нотариусом. Некоторые из них включают Калифорнию, Колорадо, Флориду, Миссури, Монтану, Неваду, Северную Каролину, Огайо, Орегон и Пенсильванию, советует Национальная нотариальная ассоциация. В некоторых штатах также потребуется сдать экзамен. Как только вы соответствуете требованиям штата, заполните заявку и отправьте ее с требуемой оплатой.
Как только вы получите лицензию от штата, вам нужно будет получить поручительство, как того требует закон штата, и приобрести принадлежности, которые могут включать журнал, печать для печати и сертификаты.
Особенности нотариуса в сфере недвижимости
После того, как вы стали сертифицированным нотариусом, вы должны соответствовать дополнительным требованиям, чтобы стать нотариусом, подписывающим документы. Учебный курс по подписанию ссуды технически не требуется, но Национальная нотариальная ассоциация рекомендует вам пройти его и сдать экзамен. Он не только предоставит бесценную информацию, чтобы вы могли выполнять обязанности нотариального подписывающего агента, но также докажет вашу квалификацию кредиторам и компаниям, которые могут нанять вас на работу нотариусом, подписывающим документы.
Помимо обучения, вам может также потребоваться дополнительная проверка биографических данных на соответствие требованиям Бюро финансовой защиты потребителей при приеме на работу в финансовое учреждение. Как независимые подрядчики, нотариальные агенты покупают свои собственные материалы и получают ошибки и упущения, или E&O, страховой полис, который предлагает страховое покрытие на сумму не менее $ 25000 , чтобы защитить вас от ответственности.
Поскольку вы будете видеть личную и финансовую информацию потребителей во время работы над заключительными документами по недвижимости, вы должны проявлять здравый смысл и выступать в качестве беспристрастного свидетеля при подписании важных документов.Вы должны убедиться, что подписавшие правильно идентифицированы, и что они понимают содержание документов и подписывают без какого-либо принуждения или запугивания.
Вы не должны нотариально заверять какой-либо документ, в котором у вас есть личная заинтересованность, и вы не должны давать никаких советов или суждений по поводу подписываемых документов, советует нотариус Америки.
Различия между штатами
В некоторых штатах есть дополнительные требования или ограничения для нотариусов.В Коннектикуте нотариусы, не являющиеся поверенными, не могут закрывать сделки по ипотечным ссудам. Только адвокаты могут проводить закрытие сделок с недвижимостью в Западной Вирджинии. В Вирджинии нотариусы должны иметь лицензию условного депонирования, если они будут обрабатывать любые средства в рамках процесса закрытия.
Нотариальные подписывающие агенты не могут в одиночку проводить закрытие сделок с недвижимостью в других штатах. В штатах Делавэр, Вермонт и Южная Каролина требуют присутствия адвоката, допущенного к коллегии адвокатов штата, при закрытии всех сделок с недвижимостью, сообщает Национальная нотариальная ассоциация.В других штатах, включая Мэриленд и Индиану, требуется присутствие агента по страхованию титула.
Как независимые подрядчики, нотариусы обычно получают плату за каждый документ. В некоторых штатах нотариус может устанавливать свои собственные сборы, в то время как в других штат устанавливает или ограничивает сборы. Например, Северная Каролина и Невада накладывают ограничения на то, сколько нотариус может взимать плату за каждый документ.
Американский нотариус США: нотариус для сделок с недвижимостью
В процессе закрытия может потребоваться подписание сотен документов несколькими сторонами.Многие из этих документов требуют подтверждения нотариуса по недвижимости.
В American Notary USA мы предоставляем услуги профессионального нотариуса для документов о недвижимости, чтобы обеспечить быстрый и беспроблемный процесс при совершении сделок с недвижимостью. Некоторые из преимуществ, которые мы предоставляем, включают:
Нотариус по закрытию сделок с недвижимостью
Процесс получения ипотечной ссуды состоит из множества последовательных этапов, в том числе:
- Заемщик находит кредитора и заполняет заявку на получение кредита.
- Заемщик находит дом, который он хочет купить, или просит улучшить его или ее существующий дом.
- Кредитор начинает поиск по названию.
- Кредитор готовит ряд документов.
- Дом завершен.
- Заемщик подписывает подготовленные документы с уполномоченным агентом по подписанию ипотеки.
Нотариус при закрытии сделок с недвижимостью является важной частью этого процесса.
В American Notary USA мы ближе соединяем кредиторов, риэлторские компании и риэлторов с помощью профессионального нотариуса ипотеки.
Путешествующий агент по подписке на закрытие сделок с недвижимостью — моб.
Наши профессиональные нотариусы понимают все этапы операций с недвижимостью, и время имеет значение во время этих сделок.
Именно поэтому у нас есть профессиональный мобильный нотариус для риелторов, который доступен в любое время дня и ночи для оказания профессиональных нотариальных услуг. Мы готовы работать в любое время дня и ночи и хотим, чтобы все закрытия производились без каких-либо логистических затруднений или задержек.
Мы гарантируем, что все присутствующие будут должным образом идентифицированы, подписаны в необходимых местах и провели действительную сделку с недвижимостью.
Мы предоставляем профессиональных ипотечных, титульных, мобильных агентов и агентов по подписанию условного депонирования для любых сделок с недвижимостью. Мы стремимся помочь в быстром закрытии сделок с недвижимостью, информируя клиентов на каждом этапе процесса.
Свяжитесь с американским нотариусом в США
Наш профессиональный нотариус по сделкам с недвижимостью может обеспечить быстрое и беспрепятственное закрытие сделок и помощь в других сделках с недвижимостью.Наш беспроблемный подход делает операции с недвижимостью максимально простыми и эффективными. Наш вежливый и дружелюбный персонал готов встретиться с вами в любое удобное для вас время, чтобы записаться на прием и совершить мобильную операцию. Свяжитесь с американским нотариусом в США, чтобы узнать больше о наших предложениях услуг.
Как продавцы закрывают дома во время коронавируса
Примечание редактора: вся информация о коронавирусе HomeLight для покупателей, продавцов и агентов доступна в нашем центре COVID-19.
Концепция традиционного закрытия дома, когда все собираются за столом, чтобы подписать кучу документов, оказывается проблематичной в разгар COVID-19. В то время как покупатели, как правило, несут большую часть бумажной работы при закрытии дома, у продавцов также есть обязанности по закрытию и документация, которую нужно подписать, и многие задаются вопросом, как они могут безопасно выполнить заключительные этапы продажи своего дома в это время.
Если вы продаете свой дом или у вас уже есть покупатель по контракту, вот что вам следует знать о вариантах отправки по почте, инструментах электронной подписи, удаленном нотариальном заверении и решениях по социальному дистанцированию, которые позволяют безопасно закрывать дома в этом году и в дальнейшем.
Источник: (Skyla Design / Unsplash)Завершение процесса до вспышки коронавируса
До COVID-19 продавцы обычно приходили к заключительному столу с чековой книжкой на случай непредвиденных обстоятельств, парой документов, удостоверяющих личность, и своей любимой ручкой, чтобы подписать эти основные документы:
- Выписка по закрытию или расчету: Ваш окончательный детализированный чек по продаже дома, включая чистую прибыль, расходы и сборы.
- Аффидевит о праве собственности: Документы, подтверждающие, что вы владеете недвижимостью и что нет никаких залогов или обременений, мешающих вам продать собственность бесплатно.Этот документ иногда называют аффидевитом продавца, и он должен быть нотариально заверен.
- Документ на дом. Физический документ, который передает право собственности новому владельцу при продаже дома.
- Счет купли-продажи: Перечисляет все, что продавец оставляет на участке для покупателя, например, от кухонной техники до мебели для гостиной (если применимо).
Продавцу не всегда обязательно появляться рядом с покупателем.В случае, если агент по листингу может подготовиться к тому, чтобы продавцы подписали договор и передали документы заранее, некоторые продавцы могут вообще пропустить встречу. Эта гибкость оказывается ценной во время COVID-19, в то время как появляются новые методы закрытия, которые еще больше минимизируют контакт.
Найдите метод закрытия, который вам подходит
Самый продаваемый агент по недвижимости в Гринсборо, Северная Каролина Кристон Галлоп говорит, что агенты используют множество различных методов закрытия, которые позволяют дистанцироваться от общества и защищать безопасность клиентов, а также обеспечивают своевременное закрытие.Вот несколько вариантов, которые появляются по всей стране:
Почта в ваших документах
«Мы осуществляем рассылку почты для многих наших продавцов», — говорит Галлоп. Это работает так: агент отправляет клиенту большую часть заключительных документов, затем клиент организует любые нотариальные заверения (онлайн или выездной нотариус — подробнее об этом ниже), а затем клиент может в одночасье вернуть документы обратно. агента или оставьте их в безопасном Dropbox за пределами офиса агента.
Назначьте встречу для подписания 1: 1
Если продавцы приходят, чтобы передать подписанные документы или лично оформить контракты, Gallop рекомендует им надеть перчатки и маски, принести свои ручки и заранее спланировать свой визит. Она объясняет, что большинство офисов недвижимости закрыто для публики. Продавцы не могут просто зайти. Им придется назначать встречи заранее, чтобы сократить количество посетителей в офисе одновременно.
Поговорите со своим агентом о вариантах электронной подписи
Если вы предпочитаете более цифровой подход, вам следует спросить своего агента, предоставляют ли они возможность электронной подписи.«Мы уже были довольно цифровым офисом и использовали онлайн-подписи до COVID-19», — говорит Рапид-Сити, агент из Южной Дакоты Шона Шитс. В некоторых случаях и в определенных местах почти каждый этап завершающих обязанностей продавца может быть выполнен в цифровом виде.
Источник: (Unsplash / Unsplash)Посмотрите, есть ли у вас удаленное онлайн-нотариальное заверение в вашем штате
Самая большая проблема, которая может потребовать, по крайней мере, части закрытия сделки лично, — это процесс нотариального заверения. Нотариальное заверение предотвращает мошенничество и официально удостоверяет подлинность документа.Продавцов могут попросить подписать аффидевит о праве собственности и другую документацию в присутствии свидетелей и нотариуса.
В случае традиционных закрытий с личным присутствием продавцы могут ожидать присутствия нотариуса, в зависимости от того, где происходит закрытие. Поверенный по недвижимости может предоставить нотариуса, или может присутствовать нотариус, подписывающий договор. Во времена COVID-19 это дает еще одну возможность обратиться к бесконтактным альтернативам.
В некоторых штатах действуют законы о постоянном удаленном онлайн-нотариальном заверении (RON), которые разрешают виртуальное нотариальное заверение, в то время как многие ввели в действие законы о чрезвычайном RON в ответ на COVID-19.Но правила RON могут быть очень конкретными и подробными, с разными требованиями к различным состояниям.
Например, в некоторых штатах продавцы могут разрешить встречу с нотариусом через веб-камеру, но при этом по-прежнему требовать наличия бумажных документов, которые позже отправляются по факсу или электронной почте. Другие правила RON доходят до того, что разрешают электронную подпись. Однако не каждый заказ RON разрешает онлайн-нотариальное заверение сделок с недвижимостью.
Национальная нотариальная ассоциация (NNA) отслеживает частые изменения в законодательстве RON в разных штатах — и вы можете увидеть, где находится ваш штат в настоящее время, просмотрев карту NNA.Продавцы также должны проконсультироваться со своими агентами, чтобы узнать, подходит ли RON для их рынка.
Хотя процесс RON будет варьироваться в зависимости от состояния и программного обеспечения в зависимости от программного обеспечения, продавцы могут ожидать появления некоторых или всех следующих протоколов во время процесса удаленного нотариального заверения:
- Вы встретитесь через веб-камеру.
Вам нужно будет назначить встречу с онлайн-нотариусом и получить доступ к веб-камере для встречи. Вместо физической подписи продавец и нотариус будут использовать аудиовизуальную связь в реальном времени для нотариального заверения документов.Запись собрания может храниться в течение длительного периода времени для нотариальных записей. - Возможно, вам понадобится специальная платформа для удаленного нотариального заверения.
Некоторые процессы RON могут потребовать от вас использования сквозной технологической системы (например, DocVerify, Notarize или NotaryCam). В этом случае вам нужно будет загрузить программное обеспечение или создать учетную запись для удаленного нотариального заверения. - Вам будет предложено предоставить ключевую идентифицирующую информацию о себе.
Нотариусу необходимо будет подтвердить, что вы являетесь тем, кем себя называете.Ожидайте, что вам ответят на ряд вопросов и предоставят подтверждение личности, будь то информация о вашей личной или кредитной истории или загрузка различных форм удостоверения личности. - Вам нужно будет отправить документы на бумажном носителе или загрузить их в цифровом виде.
Продавцы могут иметь возможность подписывать документы в электронном виде или их могут попросить физически подписать, а затем безопасно отсканировать, отправить по факсу или электронной почте. Политика
RON сейчас меняется в ответ на COVID-19.Продавцы, у которых есть возможность использовать RON, должны проконсультироваться со своими агентами, прежде чем назначать встречу со своим нотариусом, чтобы подтвердить, что у них есть подходящие инструменты и технологии, чтобы заставить его работать.
Источник: (Доминик Мартин / Unsplash)Бесконтактные нотариальные решения, где RON не является вариантом
Если RON не разрешен в вашем штате, не расстраивайтесь. Хотя это будет означать, что вам потребуется лично встретиться с нотариусом, это не обязательно означает, что вы будете иметь с ним контакт. Нотариальные услуги адаптируются к потребностям своих клиентов, сохраняя при этом безопасность обеих сторон.
Найти путешествующего нотариуса для подписания обочины
В Гринсборо Галлоп видела, как ее клиенты выбирают разные маршруты, чтобы избежать контакта. Некоторые нанимают разъездного нотариуса, чтобы он приходил к ним домой, подписывал документы на улице в перчатках и на расстоянии шести футов, а затем отправлял заполненные документы своим агентам.
Запись на прием к нотариусу 1: 1
«Некоторые из других продавцов, которые закрылись, решили пойти в офис адвоката на индивидуальную встречу в чистом помещении и позволить адвокату нотариально заверить это там до закрытия.В таком случае их будет меньше, — говорит Галлоп.
Связаться с нотариусом на месте
По словам Шитса, этот процесс зависит от продавца и его уровня комфорта. Недавний клиент продавал свою собственность, но пенсионное сообщество, в котором он живет, заблокировано — жители не имеют права выходить, а посетители не допускаются. Таблицы помогли клиенту связаться с нотариусом, который работал на месте в сообществе, и настроить официальное подписание. Хотя процесс потребовал некоторой работы, он не задержал закрытие.
Сделайте встречу на автомобиле или проезжайте мимо автомобиля
Самый продаваемый агент по недвижимости в Сан-Антонио Рейган Уильямсон говорит, что титульные компании воспользовались теплым климатом, чтобы создать удаленные места закрытия за пределами дома, где каждый может находиться на безопасном расстоянии от своих автомобилей. Агенты используют вывески, чтобы направлять клиентов к месту встречи. Парковочные места — хорошие варианты для такого рода транспортных средств. Оформлением документов можно обмениваться через узкие щели в окнах автомобиля, вы можете расписаться из безопасного места в машине, и вы можете позвонить своему адвокату, если у вас возникнут какие-либо вопросы.
Ваш агент может присутствовать при закрытии практически
Меры социального дистанцирования означают, что при личной встрече в комнате будет меньше людей. После того, как Уильямсон закрылся, его не пригласили представлять своего клиента на месте. Вместо этого «ответственные за условное депонирование — это просто агенты FaceTiming или Zooming, которые присутствуют удаленно, чтобы ответить на любые вопросы продавца». Просто помните, что даже если ваш агент не может быть там лично, он находится на расстоянии одного звонка.
Создать план закрытия и поддерживать связь
В это время риэлторы стараются максимально обезопасить своих клиентов. Но общение должно происходить в обоих направлениях, — объясняет Галлоп.
«Я думаю, что если есть что сказать продавцам в настоящее время, так это то, что общение является ключевым моментом», — говорит Галлоп. «Я думаю, что очень важно [для агентов] заранее спросить, каков уровень комфорта клиента, а затем разработать стратегию, которая будет работать для достижения этого уровня комфорта.”
Как продавцу, важно сообщить своему агенту по недвижимости, какой уровень взаимодействия вам подходит и каковы ваши предпочтения. Из приведенных выше решений легко понять, что нет универсального решения для всех. Как только ваш агент поймет вашу точку зрения, вы можете вместе работать в обратном направлении, чтобы создать индивидуальный для вас процесс закрытия.
Источник изображения заголовка: (S O C I A L. C U T / Unsplash)
Нотариус по недвижимости для титулов, депонирования и закрытия
Мы можем помочь вам гарантировать, что ваши закрытия будут выполнены без логистических проблем, которые могут задержать их.Нотариус для риэлторов
Мобильный нотариус для риэлторов
Разница между закрытием сделки с недвижимостью и любой другой юридической сделкой заключается в масштабе обязательств каждой стороны и сложности мер защиты, предусмотренных законом.
Доводчику необходимо будет обработать документы о собственности, ее праве собственности и ипотечном кредиторе, который профинансирует продажу. Нотариус гарантирует, что документы будут подписаны и нотариально заверены, поэтому передача дома может быть продолжена без промедления.Вексель может быть недействительным, если он содержит неточности, а передача документа может быть отложена. От продавца требуется раскрытие информации о состоянии собственности и обременениях, а покупателю необходимо разъяснить различные положения об ипотеке, который, в свою очередь, должен подтвердить, что он все это видел и понимал. Почти все эти документы должны быть нотариально заверены, и благоразумно иметь нотариуса в качестве государственного свидетеля даже для тех, которые специально не требуют нотариального заверения, поскольку нотариус является объективным свидетелем как сторонняя сторона в этих сделках.
Найдите ближайшего ко мне нотариусаБыстрое и успешное закрытие
Мы обеспечиваем быстрое и успешное закрытие сделок
Как ваш подписывающий агент, мы можем помочь вам гарантировать, что ваши закрытия будут выполнены без логистических проблем, которые могут задержать их.
Наш опыт в этой области является прочной основой для надежного контроля качества вашего процесса планирования, и мы гарантируем, что у нас будет присутствовать квалифицированный нотариус независимо от юрисдикции.Доверьте путешествие нашим нотариусам. Все документы возвращаются ночной службой доставки или курьерской службой.
Найдите ближайшего ко мне нотариусаОБНОВЛЕНИЕ ЗАКОНА О НЕДВИЖИМОСТИ: Сентябрь 2020 г. Виртуальное нотариальное заверение теперь стало делом в Аризоне
В ноябре прошлого года я писал о новых законах, которые позволяют иметь электронное завещание. Законы, разрешающие использование электронных завещаний, сейчас действуют в Аризоне и некоторых других штатах. В своем информационном бюллетене по этой теме я предсказал, что эта идея вряд ли приживется до тех пор, пока не будут созданы необходимые средства электронной проверки и хранения электронных завещаний.Пока что это предсказание сбылось. Я до сих пор не слышал о ком-нибудь в Аризоне, кто действительно был бы способен исполнять электронные завещания.
Натан Ханна, поверенный
Электронное подписание некоторых других документов, например контрактов, — совсем другое дело. Электронные подписи очень быстро стали обычным явлением при определенных обстоятельствах. Ситуация, когда я все чаще сталкиваюсь с электронными подписями, связана с сделками с недвижимостью. У меня сложилось впечатление, что электронные подписи стали нормой для всех договорных документов при продаже жилой недвижимости.
При этом подписи на договорах жилой недвижимости не нужно заверять нотариально. Точно так же, как электронные завещания не начнут действовать до тех пор, пока не будут созданы виртуальные платформы для их облегчения, использование электронных подписей для документов, требующих нотариального заверения, вряд ли получит широкое распространение, пока электронное нотариальное заверение не станет широко распространенным. Это означает, что процессы и платформы, позволяющие нотариусу в электронном виде поставить свою нотариальную печать на документ, должны быть легко доступны.
Хорошая новость заключается в том, что эти процессы и платформы, по-видимому, находятся в стадии разработки, и существуют законы, разрешающие их использование. По закону Аризоны виртуальное нотариальное заверение может происходить в двух формах: электронное нотариальное заверение и удаленное нотариальное заверение.
Электронное нотариальное заверение по сути является электронным аналогом традиционного нотариального заверения. Это способ нотариуса заверить электронно подписанный документ. После того, как лицо, подписывающее документ, подписало документ электронным способом, нотариус подписывает его электронным способом и ставит электронную нотариальную печать.Однако взаимодействие между лицом, подписывающим документ, и нотариусом не может быть виртуальным. Лицо, подписывающее документ, должно физически явиться к нотариусу. Нотариус удостоверяет личность подписывающего традиционными способами, например, . через удостоверение личности, такое как водительские права или паспорт, или будучи лично знакомым с лицом, подписывающим документ.
Удаленное нотариальное заверение, также называемое удаленным онлайн-нотариальным заверением, продвигает виртуальный процесс на один шаг вперед, как вы могли догадаться по названию.При удаленном нотариальном заверении лицо, подписывающее документ, и нотариус общаются с помощью аудиовизуальных технологий. Лицо, подписывающее документ, подписывает документ электронным способом, после чего нотариус подписывает его электронным способом и ставит электронную нотариальную печать. Существуют правила, которым должен следовать нотариус для подтверждения личности подписывающего лица. Документ передается от подписавшего к нотариусу через удаленного поставщика услуг нотариального заверения онлайн с использованием платформы удаленного нотариального заверения онлайн (RON).
Я еще не знаю нотариусов, которые используют эти виртуальные процессы, но я почти уверен, что они есть.Теперь, когда я знаю об этом больше, я сам займусь настройками.
Натан Б. Ханна является акционером офиса в Тусоне и занимается вопросами планирования и управления недвижимостью, недвижимостью и коммерческими сделками. Он также является известным блогером, и вы можете найти больше его статей в его частном блоге,
.Контактный поверенный Ханна: [email protected] или 520 / 322-5000
Это сообщение предназначено для привлечения внимания наших клиентов и других лиц к юридическим разработкам.На него не следует полагаться как на замену конкретной юридической консультации по конкретному вопросу. Для получения дополнительной информации по любому из обсуждаемых вопросов или для получения юридической консультации по любому конкретному вопросу, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Теперь для сделок с недвижимостью разрешено удаленное нотариальное заверение
Нотариусы уже давно используются для засвидетельствования подписания документов и являются неотъемлемой частью закрытия сделки по продаже жилья.В сделке с недвижимостью заключительные поверенные засвидетельствуют подписание всех необходимых документов о продаже и без проблем завершат вашу сделку.
Когда пандемия коронавируса действительно разразилась в середине марта 2020 года, это, казалось бы, облегчило задачу нотариального заверения документов закрывающим адвокатом.
Начало застревания на рынке недвижимости началось в конце марта, и вдобавок к этому при низких ставках были рефинансирования, которые значительно замедлили процесс.1 апреля губернатор Бейкер счел недвижимость важным бизнесом, который помогает продвинуть дела вперед и несколько смягчает заторы. После этого можно было оказывать услуги, которые были необходимыми функциями, при этом продолжая практиковать социальное дистанцирование и делать все возможное для предотвращения распространения вируса COVID-19. Но к нотариусам до сих пор не обращались.
Ассоциация РИЭЛТОРОВ Массачусетса и Совет по недвижимости Большого Бостона работали вместе с ассоциацией адвокатов RealEstate, которая руководила усилиями, чтобы подтолкнуть законодателей к разработке способа, позволяющего адвокатам по-прежнему наблюдать и закрывать сделки, практикуя социальное дистанцирование.
По состоянию на 27 апреля -го губернатор Бейкер подписал законопроект о дистанционном нотариальном заверении, который теперь разрешает дистанционную поляризацию. Щелкните здесь, чтобы прочитать счет.Согласно этому новому закону, нотариусы в Массачусетсе теперь могут засвидетельствовать подписи с помощью некоторого типа программного обеспечения для видеоконференцсвязи и могут отказаться от личной транзакции до 3 дней после объявления чрезвычайного положения.
Это изменение сопровождается несколькими правилами:
- Все стороны, вовлеченные в документ, включая нотариуса, должны находиться в Массачусетсе
- Все они также должны предоставить доказательства, подтверждающие их личность
- После получения подписей во время видеозвонка документы должны быть отправлены нотариусу для проставления печати, а в ипотечной сделке, когда нотариус получает документы, необходимо провести вторую видеоконференцию, чтобы убедиться, что они на самом деле такие же, как были подписано ранее
Это одно из многих изменений, которые пришлось претерпеть отрасли за последние несколько месяцев.