Нотариус сделки с недвижимостью: В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса :: Жилье :: РБК Недвижимость

Нотариус сделки с недвижимостью — Нотариус Москвы. Нотариальная контора в Москве

Роль нотариуса при регистрации сделок с недвижимостью с 2015 года стала более важной.

Не является обязательной нотариальная форма сделки с недвижимостью и Вы сами определяете где и как произойдет оформление вашего договора купли-продажи недвижимого имущества и какие условия Вы пропишите в этом договоре.

Для того чтобы получить преимущества в оформлении договора купли-продажи недвижимости составьте и нотариально заверьте его у нотариуса.

Почему мы советуем обращаться в этом случае к нотариусу?

 Для того чтобы заключить сделку и продавец, и покупатель должны предъявить нотариусу все необходимые документы для заключения договора, в т.ч. и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Возможности нотариуса по проверке предоставленных сторонами документов велика, в течение одного дня у него будет полная картина по объекту недвижимости и, связанными с ним, документами.

При обращении к нотариусу Вы избежите возможности мошеннических действий со стороны, как продавца, так и покупателя.

Согласно действующему законодательству, перед тем как нотариально заверить договор купли-продажи недвижимости, нотариус обязан провести правовую экспертизу всех предоставленных документов и проверить дееспособность продавца и покупателя. Оспорить такую сделку, нотариально заверенную нотариусом, практически невозможно.

После проверки документов, в присутствии нотариуса стороны подписывают договор.

Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Оформив и нотариально заверив сделку, нотариус самостоятельно сдаст ваши документы в Росреестр.

Если в сделках с недвижимостью принимает участие нотариус, то регистрация права в Росреестре происходит гораздо быстрее, так как нет необходимости проводить дополнительные проверки. В этом случае срок регистрации права – 3 дня.

Не забывайте, что сделки с недвижимостью являются очень дорогими, а соответственно-рискованными, а также часто являются объектом для мошеннических действий.

 

Если у Вас появились дополнительные вопросы, приходите к нотариусу, и Вы получите качественную юридическую консультацию и помощь. 

Данная статья представлена исключительно в ознакомительных целях и не является публичной офертой. © Mosnotari.ru.

Оформление сделки с недвижимостью у нотариуса — плюсы и минусы

Очень часто у продавцов и покупателей недвижимости возникает вопрос: нужно ли оформлять договор у нотариуса? Законодательство требует обязательного нотариального удостоверения сделок только в пяти случаях:

• если продается/дарится доля в праве на недвижимое имущество;
• если продается/дарится недвижимость несовершеннолетнего или гражданина, находящегося под опекой;
• если продается/дарится недвижимость, которая находится в доверительном управлении;
• если заключается договор ренты;
• если производится раздел имущества между супругами.

Во всех остальных случаях отчуждение недвижимости может проводиться как в простой письменной форме (ППФ), так и у нотариуса, по желанию сторон. Договора долевого участия в строительстве нотариусом НЕ удостоверяются

.

Имеет смысл обращаться к нотариальной форме договора, если у одной из сторон есть сомнения в правомерности сделки. Нотариус обязан подтвердить личность гражданина, проверить основание права собственности, удостовериться в осознанности действий сторон. Для этого используются все доступные инструменты правовой экспертизы. С 01.01.2018 года перед удостоверением сделки нотариат обязан запросить сведения о дееспособности граждан. Годом ранее Росреестр открыл доступ нотариусам к Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) для получения сведений о зарегистрированных правах на недвижимость и отсутствие ограничений и обременений права.

Кроме того, в случае судебных разбирательств, нотариус, как представитель государства, выступает в роли квалифицированного свидетеля, а нотариально заверенный документ имеет повышенную доказательственную силу.

К плюсам нотариально удостоверенной сделки также можно отнести сокращенный срок государственной регистрации в Росреестре. Регистрация недвижимости через нотариуса в электронном виде занимает 1 рабочий день. Если документы подавать через МФЦ (еще не у всех нотариусов оформлена электронная цифровая подпись), то срок регистрации — 3 рабочих дня.

Появилась еще одна привлекательная функция нотариального обслуживания — расчет по сделке через депозит нотариуса. Покупатель вместо использования депозитария банка переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса. При этом нет необходимости обналичивания крупных денежных сумм, их перевозки до отделения банка и связанных с этим рисков. Нотариус сам перечислит средства на счет продавца сразу после регистрации права собственности. Этот способ возможен только при электронной регистрации сделки через нотариуса.

Но при всей привлекательности, есть у нотариальной сделки и минусы.

В первую очередь — стоимость оформления. С 2015 года тарифы на услуги нотариуса установлены законодательно и не могут быть изменены. А цена так называемой технической работы (подготовка договора, сбор необходимых сведений) ничем не ограничена. Часто услуги правового и технического характера стоят больше официального тарифа или равны ему.

Еще один минус — консерватизм. Не секрет, что нотариусы занимают свой пост в течение долгих лет, законодательство меняется гораздо чаще. Далеко не все нотариусы готовы подстраиваться к новым правилам, и диктуют свои условия.

Пример из практики: гражданин продает 1/2 долю в праве на квартиру другому сособственнику. В этом случае второй собственник приобретает право собственности на всю квартиру. Это можно четко прописать в самом договоре купли-продажи в соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ «Свобода договора». Но нотариус категорически отказалась это делать, мотивируя тем, что продается только доля. Если бы участники сделки согласились с доводами нотариуса, у нового собственника было бы зарегистрирована общая долевая собственность с самим собой. А затем он был бы вынужден прекращать право долевой собственности и заново регистрировать право индивидуальной собственности. В результате, собственники отказались от услуг этого нотариуса и замечательно провели сделку на своих условиях у другого.

Прежде чем обращаться к нотариусу, надо взвесить все за и против. Действительно ли это необходимо? Максимально точно определите, какие условия должны быть включены в договор, допустимы ли они в соответствии с действующим законодательством. Если нотариус отказывается изменять свой шаблон договора под ваши законные требования, ищите другого нотариуса.

Кадастровая палата:зачем оформлять недвижимость через нотариуса

В сфере недвижимости часть сделок оформляются только через нотариуса. Такой порядок установлен для того, чтобы защитить права добропорядочных собственников. Из публикации вы узнаете, в каких случаях понадобится нанести визит в нотариальную контору и почему это выгодно владельцам недвижимости.

Известны случаи, когда законопослушные граждане, купившие квартиру в долевую собственность, оставались без жилплощади. Мошенники часто руководствовались схемой «купил долю, выжил остальных хозяев». Стоит надеяться, что вопиющие правонарушения остались в прошлом, – власти приняли закон , который обязывает оформлять переход долей через нотариуса.

«Помимо сделок с долями, нотариально удостоверять необходимо: сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки; соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, – проинформировал читателей юрисконсульт 1 категории Кадастровой палаты по Новосибирской области Александр Заводынский. – Остальные сделки по отчуждению (купле-продаже, мены, дарения и пр.) можно оформлять как нотариально, так и в простой письменной форме».

Прежде любые сделки, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества, можно было заключать в простой письменной форме, когда покупатель и продавец самостоятельно составляли договор. Такой способ основывался на доверии участников сделки, а потому и сулил опасность.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличие у каждой из сторон права на совершение сделки. К слову, жители региона могут обращаться к любому нотариусу в пределах Новосибирской области.

Нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой в суде, и его наличие не позволит впоследствии оспорить сделку произвольным образом. Важно, что за свои действия нотариус несет полную имущественную ответственность. Это значит, что в случае совершения ошибки он гарантирует гражданину стопроцентное возмещение ущерба.

Права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенного документа необходимо регистрировать. Данная процедура, если проводить ее через нотариуса, гарантирует надежность, удобство, скорость, эффективность. «С 1 января текущего года вступил в силу закон о регистрации недвижимости , согласно которому все сведения о недвижимом имуществе страны хранятся в одной базе – Едином государственном реестре недвижимости. По закону, нотариусы вправе самостоятельно представлять  в Управление Росреестра по Новосибирской области документы для регистрации прав.  Кроме того, нотариус может запрашивать и получать необходимые выписки из реестра. Сведения предоставляются в кратчайшие сроки: по бумажному запросу – в течение трех рабочих дней, по электронному – незамедлительно, не позднее следующего рабочего дня. При этом нотариус получает сведения бесплатно», – добавил Александр Заводынский.

Напрашивается вывод, что обязательная нотариальная форма введена в отношении самых проблемных и сложных сделок с недвижимостью. Именно в таких сделках чаще всего возникают  правонарушения и существует риск не учесть интересы какой-либо стороны. Теперь права граждан, включая бывших супругов, детей и недееспособных лиц, надежно защищены. 

Зачем нужны нотариусы при операциях с недвижимостью: безопасность при совершении сделок

Если намечается сделка с недвижимым имуществом, то в числе прочих расходов придется запланировать и расходы на нотариуса. Многие сомневаются в целесообразности участия этого специалиста, особенно в случае, если сделка сопровождается сотрудниками риэлтерских компаний и юристами.

Тем не менее, зачастую сами правоведы настаивают на большой роли нотариуса в оформлении операций с недвижимостью. В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, зачем нужен нотариус при операциях с недвижимость, когда можно исключить его участие, и в каких ситуациях без него не обойтись.

Какие сделки невозможны без участия нотариуса

Нотариальному заверению подлежат не все сделки, связанные с недвижимым имуществом, однако, есть процедуры, при которых участие нотариуса закреплено на законодательном уровне, это:

• сделки, предполагающие наличие долей в общей собственности;
• сделки, связанные с продажей и другими видами отчуждения недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему;
• процессы отчуждения имущества, которое находится в собственности у человека с ограниченной дееспособностью;
• раздел общей недвижимости, обретенной супружеской парой в период жизни в браке;
• сделки, касающиеся распоряжения недвижимостью, полученной при опеке;
• оформление документов, касающихся недвижимости, которая находится в доверительном управлении.

Если внимательно посмотреть этот перечень, можно понять, что нотариальное заверение предусмотрено там, где много правовых коллизий и субъективных факторов, где велик риск нарушения прав собственников и совершения разного рода мошеннических операций.

Когда привлечение нотариата не обязательно, но желательно

Теперь поговорим о сделках, при проведении которых привлечение нотариуса является крайне желательным, однако по закону делать это не обязательно. При необходимости можно заключать в обычной письменной форме дарственные, стандартные договора обмена и купли-продажи. Тем не менее, при возникновении малейших сомнений или просто для обеспечения на будущее гарантий того, что контрагент не решит оспорить сделку через суд, лучше все же отправиться к нотариусу и оформить документы на государственных бланках.

Нотариальное заверение документов помогает соблюсти права и защитить всех участников сделки от многих проблем, которые могут иметь место в будущем. Если таковые и возникнут, справиться с ними будет намного легче.

Нотариусы для того и нужны, чтобы от имени самого государства удостоверять акты, которые впоследствии могут быть определены судом как события, протекавшие в соответствии с законами. Если есть заверение такого профессионального свидетеля, все суды обязательно принимают это обстоятельство во внимание.

Какую бы сделку ни удостоверял нотариус, он обязательно должен проверить ее законность – ему доступны базы данных, до которых почти невозможно добраться рядовым гражданам. Более того, специалист нотариальной конторы несет материальную ответственность за каждое свое действие и каждую подпись. Именно поэтому имеет смысл заручиться его заверением при сделках с недвижимостью, когда незаконные действия влекут за собой лишение жилья.

Если сделку с недвижимостью надо завершить не только с нотариальным участием, но еще и максимально быстро, имеет смысл ознакомиться со списком дополнительных услуг, которые предлагают многие конторы. Это осуществление безопасных расчетов по сделкам, отправка документации в другой населенный пункт с сохранением ее юридической силы, ускорение регистрационных процедур, связанных с правом собственности на недвижимое имущество и многое другое.

Многократно гарантированная безопасность

Главная задача нотариуса, который принимает на себя ответственность при утверждении любой сделки с недвижимым имуществом, – обеспечение ее юридической чистоты и абсолютной безопасности. В обязанности нотариуса, который является профессиональным юристом, входит полноценная правовая экспертиза каждого из предъявленных документов.

Важна также субъективная составляющая, которая тоже обязательно учитывается нотариусом. Ему необходимо убедиться в осознанности действий каждой из сторон и того, что они согласны с каждым из пунктов заключаемого договора. Перед финальной подписью нотариус должен разъяснить каждой из сторон последствия сделки.

От любых посредников рынка недвижимости нотариус отличается именно независимостью и объективностью.

Если он видит какие-то «подводные камни», обязан об этом предупредить или вообще отказаться от удостоверения сделки при обнаружении каких-то отступлений от закона. Именно ответственностью нотариуса как государственного представителя объясняется то, что заверенные им документы обладают повышенной доказательной силой в суде, а значит, сделку оспорить становится крайне сложно.

Если нотариус совершает ошибку

Ошибка или небрежность нотариуса очень дорого обходится, прежде всего, ему самому, поскольку за свои профессиональные действия он несет определенную законодательством имущественную ответственность. Каждый участник процедуры с недвижимостью имеет очень много шансов выйти сухим из воды, за исключением нотариуса, которому в случае ошибочного действия, повлекшего нарушение прав кого-то из граждан, придется стопроцентно возместить ущерб.

При этом система гарантий является неплохо организованной и регулируемой профессиональным сообществом. Существует практика индивидуального страхования ответственности, а также коллективная страховка и компенсационный фонд. Однако, нотариусу, чтобы сохранить рабочее место и репутацию, приходится объяснять природу своего упущения. Гораздо дешевле не ошибаться и тщательно проверять все нюансы.

Нотариальный депозит

Кроме оформления документов, услугами нотариуса можно воспользоваться также для проведения безопасных расчетов по сделкам с недвижимостью. То есть покупатель может не пользоваться каким-либо счетом или банковской ячейкой, а перевести требуемую сумму на депозитный счет, закрепленный за нотариальным специалистом, который гарантирует сохранность денег и их передачу продавцу сразу после того, как новый собственник объекта недвижимости зарегистрирует право владения.

Таким образом, можно не обналичивать и не перевозить немалые суммы. Использование нотариального депозита чаще всего дешевле ячейки в банке, а кроме того, если у финансовой организации отберут лицензию или случатся другие катаклизмы, деньги останутся в целости.

Дарение и наследование

Договор дарения в большинстве случаев можно заключать без нотариуса за исключением особых случаев, участия несовершеннолетних и трудоспособных, а также долевой собственности. Однако, если есть хоть малейшая вероятность того, что документ может быть оспорен третьей стороной, стоит удостоверить его в нотариальной конторе – это не занимает много времени и стоит недорого.

Без нотариуса не обойтись, если надо вступить в наследство как по завещанию, так и по закону. Именно этот специалист открывает наследственное дело и оформляет соответствующее свидетельство, на основании которого можно зарегистрировать право собственности. Если необходимо узнать о наличии завещания, эту информацию может предоставить только нотариус на основе данных в реестре.

Стоимость услуг

Нет точного ответа на вопрос о том, в какую сумму обойдутся услуги профессионала-нотариуса по удостоверению сделок с недвижимым имуществом. Неизменным и единым для всех контор является тариф за совершение определенного нотариального действия. Он определяется на государственном уровне, и нотариусы на эту цену никак не влияют.

Вторая составляющая – оплата за правовые и технические услуги, размер которой устанавливается на уровне нотариальных палат регионов. Сумма, которая зависит от финансового объема сделки, кроме того, отражает упомянутую выше профессиональную ответственность нотариуса. К этим услугам причисляется правовая экспертиза, хранение документов, составление или редактирование договоров с тем, чтобы они полностью соответствовали нормативам, и так далее.

В отличие от многих других тарифов, стоимость услуг государственных нотариусов периодически пересматривается в сторону снижения с тем, чтобы они могли составить достойную конкуренцию посредникам на жилищном рынке.

Большим преимуществом нотариуса является то, что он не просто смотрит, чтобы документ был составлен без юридических изъянов, но и проверяет, соответствует ли его смысл тому, чего, на самом деле, желают граждане.

Риелтор и нотариус не взаимозаменяемы

Редкие россияне ныне при покупке или продаже недвижимости обходятся без услуг риелтора. Этот специалист помогает сторонам сделки найти друг друга, встретиться и правильно договориться. Однако, даже профессионал подкован в правовых вопросах, он не заменит нотариуса, который готов принять ответственность за чистоту сделки, проверив все нюансы и подтвердив возможность купли-продажи.

Таким образом, оба специалиста успешно дополняют друг друга с тем, чтобы их клиенты получили то, в чем нуждаются. Рынок недвижимости давно уже перестал быть стихийным, и ныне профессионалы готовы сделать максимум для быстрого совершения законных сделок.

Если нотариус не прав?

Если гражданин убежден, что нотариус действовал против его интересов, или незаконно отказал в совершении нотариального действия, спор можно решить в судебном порядке. Для этого надо направить исковое заявление в суд по месту нахождения конторы, где работает этот нотариус. Важно не тянуть с этим обращением и уложиться в десять дней с момента, как нотариус, по мнению заявителя, совершил неправомерное действие.

При положительном решении суда нотариальное действие отменят или обяжут нотариуса выполнить действие, которое он отказался совершить. В этой ситуации поможет независимый юрист, который правильно составит иск, изложив необходимые аргументы.

Заключение

Итак, в случаях, когда сделка с недвижимостью не предполагает долевое право собственности, участие детей и нетрудоспособных людей, обращение к нотариусу при операциях с недвижимостью остается делом добровольным. Но если хочется дополнительных гарантий, связанных с юридической чистотой сделки, стоит все же пойти на дополнительные расходы и запланировать посещение нотариальной конторы.

Игорь Василенко

Оформление в собственность недвижимости и ее регистрация через нотариуса

23.11.2020

«Скорость нужна, а поспешность вредна»
Александр Васильевич Суворов,
русский полководец

В эпоху цифровых технологий скорость обмена информации и быстрое получение результата имеет одно из первостепенных значений. Однако при совершении сделок с недвижимым имуществом, имеющим большую ценность и значимость, помимо скорости важно быть уверенным, что оформление пройдет не только быстро, но и в полном соответствии с требованиями закона.

Нотариат на сегодняшний день может предложить и уверенность в законности всех сделок, удостоверенных нотариусом, быструю скорость подготовки документов и регистрацию права по сделке благодаря сокращенным срокам, как при подаче документов в бумажном, так и в электронном виде. На сегодняшний момент нотариусы уже работают в режиме «одного окна», при обращении к нему за оформлением недвижимости заявитель получает полный комплекс правовых услуг.

Практически все запросы, необходимые для подготовки и оформления договора, нотариус направляет и получает в электронном виде, участвуя в отлаженной системе межведомственного взаимодействия с государственных органами. На этапе подготовки проекта сделки с недвижимостью нотариус в обязательном порядке затребует из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наличии обременений, ограничений права, поданных правопритязаниях, сведений о включении объекта недвижимости в реестров культурного наследия, сведения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд, о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя и иные сведения. Ответы на таким запросы также поступают в максимально короткие сроки, что гарантирует их актуальность на момент подписания нотариального договора. В обязательном порядке проводится проверка действительности паспортов всех участников сделки и сведений об отсутствии производства по делу в несостоятельности (банкротстве). Таким образом, уже на этапе подготовки проекта договора и проведения правовой экспертизы, нотариус укажет сторонам на причины препятствующие заключению сделки или требующие дополнительного уточнения и документов.

Оформление в собственность недвижимости и ее регистрация через нотариуса

Помимо проведения правовой экспертизы по ответам на запросы из государственных реестров, нотариус также проверяет все предъявленные для сделки документы. В случае их отсутствия, сомнения в их действительности или при наличии противоречий со сведениями государственных реестров, отсутствии части необходимых документов, он также запрашивает архивные сведения из государственных и публичных реестров. Только получив ответы на все запросы, проверив документы представителей сторон и объекта недвижимости, удостоверившись в намерениях, обратившихся к нему лиц и разъяснив права, обязанности и последствия сделки, нотариальный договор подписывается сторонами, нотариусом и направляется на государственную регистрацию.

Напомню, что с 1 февраля 2019 года вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым нотариусы обязаны направлять заявления и документы на государственную регистрацию прав на основании свидетельств о праве на наследство в отношении недвижимого имущества, а также на основании сделок, удостоверенных нотариусом. Поэтому, если стороны не возражают против подачи документов на государственную регистрацию по сделке нотариусом, то договор и все иные необходимые документы направляются им в электронной форме непосредственно в Росреестр через защищенные каналы электронной связи.

Электронная регистрация прав на объекты недвижимого имущества через нотариуса имеет ряд преимуществ. В частности, она позволяет значительно упростить регистрационный процесс, а также сэкономить время на посещении Росреестра или Многофункционального центра государственных или муниципальных услуг, особенно в период ограничительных мер, когда работа большинства государственных учреждений ограничена для посещения, прекращена или несет дополнительные риски распространения или заражения вирусными заболеваниями.

Огромным преимуществом электронной подачи документов через нотариуса является также то, что документы поступают сразу непосредственно в Росреестр, промежуточная пересылка, сканирование документов не проводится, в том числе в Многофункциональном центре государственных или муниципальных услуг, что исключает риски потери части информации и документов, увеличения количества лиц, владеющих конфиденциальной информацией об условиях договора, персональными данными участников сделки.

Все документы подписываются квалифицированной электронно-цифровой подписью нотариуса, и только нотариуса. Электронные подписи участников сделки при подаче документов в электронном виде нотариусом не изготавливаются, в отличии от подачи документов через посредников, оказывающих такие услуги, и это также очень важно. На протяжении последних нескольких лет в прессе с завидной регулярностью появляются факты неправомерного использование электронных подписей участников сделки, изготовленных посредниками-мошенниками. В результате неправомерных действий этих лиц, даже возникла необходимость прямого указания в едином государственной реестре недвижимости о невозможности регистрации сделок без личного участия заявителя. Удостоверяя сделку у нотариуса и направляя через него документы на государственную регистрацию документы Вы будете уверены — такой риск для Вас исключен.

Оформление в собственность недвижимости и ее регистрация через нотариуса

Срок регистрации при подаче документов нотариусом в электронной виде осуществляется очень быстро: не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов. Если же стороны приняли решение о самостоятельной подаче документов в бумажном виде по нотариальной сделке, то государственная регистрация прав также проводится быстро: не позднее чем в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. Сравним: по общему правилу государственная регистрация прав осуществляется в течении семи рабочих дней с даты приема органом регистрации прав, девяти рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Таким образом, государственная регистрации прав по нотариальной сделке в случае электронной подачи документов через нотариуса в девять раз быстрее, чем подача сделки в простой письменной форме через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Более того, электронная подача документов в Росреестр по нотариально удостоверенным сделкам с недвижимом имуществом осуществляется нотариусом абсолютно бесплатно.

Таким образом, обращение к нотариусу за удостоверением сделки с объектами недвижимого имущества на сегодняшний день остается самый безопасным и быстрым способом оформления недвижимости, так как в данном случае обеспечивается оперативность государственной регистрации перехода прав собственности, а также исключается необходимость личного обращения в регистрирующий орган для подачи документов, отсутствуют риски обращения к посредникам, изготовления электронных подписей участников сделки.

Об авторе

Иванов Борис Сергеевич
Нотариус г. Москвы

Иванов Борис Сергеевич

Нотариусы и мошенничество при покупке квартир

Прочитал на сайте нотариальной палаты о мошеннической схеме с квартирами. Якобы продавцы получают деньги, а потом оказываются недееспособными и оспаривают сделки. В итоге покупатель остается без денег и жилья.

Нотариусы говорят, что только они могут от этого защитить. Так и пишут у себя на сайте: «Единственный реально работающий способ защитить себя от любого рода мошенников при купле-продаже недвижимости — обратиться к нотариусу».

Это правда? Если провести сделку через нотариуса, ее точно не признают недействительной? Это надежнее, чем договор в простой письменной форме, зарегистрированный в Росреестре? И если я всё-таки столкнусь с мошенниками, то смогу в суде сослаться на нотариуса и сохранить квартиру?

Денис, Москва

Денис, заявление нотариальной палаты не лишено смысла, но в такой форме кажется мне опасным. Некоторые формулировки и общий посыл могут ввести в заблуждение покупателей. Давайте разберемся с этой схемой, полномочиями нотариуса и тем, как он может защитить покупателя квартиры.

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

В чём суть мошеннической схемы, которую описали нотариусы

Схема действительно есть, ей много лет. Суды выносят решения как в пользу покупателей, так и в пользу продавцов.

Суть таких сделок на сайте нотариальной палаты в целом описана верно. Бывает, честный покупатель рассчитывается за квартиру, а потом приходит какой-нибудь родственник или сам продавец и говорит, что сделка недействительна. Ссылаются на психические заболевания, болезни нервной системы, стресс и даже алкогольное опьянение.

Если суд признает сделку недействительной, квартиру возвращают продавцу. Тот должен вернуть покупателю деньги, но их может уже не быть. Тогда покупатель будет годами взыскивать сумму с безработного и больного человека, у которого кроме пенсии взять больше нечего.

Может ли нотариус защитить покупателя в сделках купли-продажи недвижимости?

Нотариус защитить может, но не полностью. Сделка в его присутствии — это точно не единственный способ защиты покупателя. И не такой надежный, как об этом говорят нотариусы.

У нотариуса действительно есть особые полномочия: он может удостоверять личность участников сделки, проверять их дееспособность и волю. Если нужно, нотариус сам сделает запрос в единый реестр недвижимости.

То есть нотариус подтвердит, что Иван Иванович — это действительно собственник квартиры, она ему принадлежит по закону и у нее нет других владельцев. Нотариус спросит у Ивана Ивановича, сам ли он хочет продать, завещать или подарить квартиру, не заставляют ли его. А из реестра недвижимости нотариус увидит, нет ли у Ивана Ивановича опекуна и ограничений для распоряжения имуществом.

ст. 47.1 закона о нотариате о запросах в реестр недвижимости

В контексте этой схемы нам важна проверка дееспособности. Ведь именно на ее отсутствие ссылаются продавцы, когда отменяют сделки. Я, мол, был пьян, бабушка перенесла инсульт или стоит на учете у психиатра.

Давайте разберемся с дееспособностью.

Что такое дееспособность?

Дееспособность — это способность приобретать права и выполнять обязанности. Например, покупать и продавать квартиру, тратить деньги, жениться.

ст. 21 ГК о дееспособности граждан

По закону нотариус проверяет дееспособность участников сделки и вообще всех, кто к нему обращается. Но у него нет таких инструментов и полномочий, чтобы квалифицированно подтвердить дееспособность продавца. Эту проблему пытаются решить на разных уровнях. Предлагали даже вести общие реестры недееспособных, но пока ничего не придумали.

А еще нотариус может поговорить с продавцом, чтобы понять, в себе ли он и не под давлением ли совершает сделку. Если нотариус заверяет договор купли-продажи, это не значит, что он подтверждает психическое здоровье человека. Это всего лишь означает, что у него нет сомнений в психическом здоровье.

Нотариус не может провести экспертизу, что продавец не в наркотическом опьянении, не перенес тяжелую болезнь, не принимает затуманивающие сознание препараты, не увлекается азартными играми, не страдает алкоголизмом или в его жизни не случились тяжелые обстоятельства. А всё это может стать поводом для оспаривания сделки.

ст. 30 ГК об ограничении дееспособности

Сделку могут признать недействительной не только если продавец официально недееспособен, психически болен и стоит на учете. Но даже если он дееспособен, но не отдавал отчета в своих действиях именно в момент сделки. Иногда это выясняется уже после смерти продавца и становится поводом оспорить сделку.

ст. 177 ГК о недействительности сделки

Неужели суд не поверит нотариусу и признает сделку недействительной?

К сожалению, суд может признать сделку недействительной, даже если ее удостоверил нотариус. И дело не в том, что нельзя верить нотариусу. А в том, что нотариус не может проверить и гарантировать абсолютно всё.

Вот реальные истории из судебной практики. В них нотариусы подтвердили дееспособность, а экспертиза ее опровергла. Сделки признали недействительными.

Дарственную отменили из-за болезни и стресса дарителя

Женщина подарила квартиру сотруднице центра занятости. Нотариус удостоверил договор и подтвердил дееспособность сторон.

Женщина пошла в суд оспаривать сделку. Сослалась на онкологию, химиотерапию, стресс и доверчивость. Экспертиза подтвердила, что это могло повлиять на суть сделки.

И хотя две инстанции отказали в иске, Верховный суд признал эти решения незаконными. В итоге дело пересмотрели и сделку признали недействительной. Квартиру пришлось вернуть.

Определение ВС от 04.08.15 № 78-КГ15-19

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 11.04.16 № 33-86/2016

Посмертная экспертиза помогла оспорить завещание

После смерти владельца квартиры его дочь узнала, что есть завещание. И по нему недвижимость перешла дальним родственникам отца, а не ей.

Завещание заверено нотариусом. В нем написано, что всё добровольно, в здравом уме и твердой памяти. Сомнений в дееспособности мужчины у нотариуса не было. Это подтвердили и свидетели: они общались с мужчиной и никаких странностей в поведении не замечали.

Дочь обратилась в суд. Посмертная экспертиза показала, что у владельца квартиры за три года до завещания был инсульт. Составляя завещание, он мог не понимать, что делает. Хотя внешне это и не проявлялось.

Верховный суд подтвердил, что это повод отменить завещание, хотя его и заверил нотариус.

Определение ВС от 05.04.16 № 60-КГ16-1

Бывший владелец забрал свою квартиру у соседа

Государство выделило воспитаннику детского дома квартиру. Он решил ее приватизировать и для этого выдал соседу генеральную доверенность. Документы оформили у нотариуса, который подтвердил, что всё честно, добровольно и по закону.

А сосед взял и переоформил квартиру на себя. Когда подключился суд, выяснилось, что у бывшего собственника есть психическое расстройство. То есть он дееспособный, но иногда может не понимать, что делает.

Ссылки на нотариуса не помогли. Квартиру вернули прежнему владельцу.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.12.16 № 33-24788/2016

Слепая женщина продала, а потом вернула свою квартиру

Пожилая женщина продала квартиру по заниженной цене. Нотариус подтвердил, что, несмотря на возраст и полную слепоту, продавец дееспособна и понимает суть сделки.

Потом женщина опомнилась и обратилась в суд. Экспертиза показала, что продавец и правда дееспособна. Но она перенесла сосудистые заболевания, которые могли повлиять на ее решения. Плюс стресс и особенности поведения.

Сделку отменили.

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.05.17 № 33-18259/2017

Суды не всегда выносят такие решения. Иногда даже после выводов психиатрической экспертизы сделки оставляют в силе. Но как и в какой инстанции закончится конкретная история, предсказать нельзя.

Запомнить

• 🤓 Нотариус проверяет дееспособность участников сделки, но не проводит экспертизу и не снимает с вас все риски.
• 😕 Из достоверных источников у него — только документы о возрасте и данные из реестра о сделках с недвижимостью. Но этого мало.
• 😎 Проверка психического состояния вне компетенции нотариуса. Это могут проверить только эксперты.
• 😑 Справки из психдиспансера для подтверждения дееспособности на момент сделки недостаточно. Даже если ее запросит нотариус.
• 😜 Даже если продавец официально дееспособный, может выясниться, что он не понимал сути сделки конкретно в момент ее совершения.
• 🤔 Подтвердить дееспособность может только экспертиза. Ее проводят добровольно или по решению суда.

Как покупателю защитить себя от мошенников, родственников и наследников продавца?

Покупателю нужно быть внимательным и не надеяться, что нотариус всё проверит, а сделку потом точно не отменят. Если что-то пойдет не так, без квартиры и денег останется покупатель, а не нотариус. Хоть нотариусы и отвечают личным имуществом, это не тот случай.

Дееспособность продавца в целом и на момент сделки может подтвердить только экспертиза. И если есть сомнения, лучше попросить документы, которые подтвердят, что всё в порядке. Если продавец или его представитель откажутся, это повод насторожиться. Особенно если квартиру продают пожилые люди, наследники, недавно разведенные, асоциальные личности или по доверенности.

Ну и что? 01.02.17

Доверенность на продажу квартиры можно проверить в интернете

Попросить у продавца справки и заключение экспертизы можно и без нотариуса. Проверить возраст и права — тоже.

А еще надежнее оформить титульное страхование.

Зачем нотариусы вводят нас в заблуждение?

Плохо, что они не предупредили о подводных камнях и дополнительных гарантиях. А еще назвали свои услуги единственным способом защиты, хотя это не так.

Нотариус электронная регистрация сделок с недвижимостью

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариус электронная регистрация сделок с недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Нотариус электронная регистрация сделок с недвижимостью Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: К вопросу о совершенствовании регулирования рынка недвижимости в Российской Федерации
(Демченко М.В.)
(«Нотариус», 2020, N 8)Ключевые слова: рынок недвижимости, государственная регистрация сделок, нотариальное удостоверение сделок, нотариат, электронная цифровая подпись, купля-продажа жилых помещений, долевое строительство, Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, обязательная нотариальная форма для сделок с недвижимостью.

Нормативные акты: Нотариус электронная регистрация сделок с недвижимостью «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 02.07.2021)После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»»В случае представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в регистрационный орган в соответствии с настоящей статьей в электронной форме нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выданные регистрационным органом, в электронной форме и выдает их лицу, обратившемуся за совершением соответствующего нотариального действия, по его просьбе в электронной форме или в форме документов на бумажных носителях посредством удостоверения равнозначности документов на бумажных носителях электронным документам.»;

Нотариус по недвижимости — NotaryCam Online Notary Public

Покупка дома — это увлекательно. Вы накопили деньги и потратили время на поиск идеального места, где можно позвонить домой. Ваш дом прошел проверку, и у вас есть все необходимое финансирование. Теперь все, что вам нужно сделать, это оформить его официально, подписав документы, чтобы вы могли получить ключи для въезда. Но вы будете за городом, когда наступит дата закрытия. наконец установлен. Что вы должны сделать? Откладывать владение своим домом на более длительный срок?

NotaryCam — это нотариальная онлайн-служба, которая поможет вам быстро подписать документы на недвижимость.Мы можем нотариально заверить ваши юридические документы, где бы вы ни находились, в любое время дня и ночи. Наши сертифицированные нотариусы готовы помочь вам. Пока у вас есть подключение к Интернету, вам не нужно ждать, чтобы обрести дом своей мечты.

Так как же работает NotaryCam? Это просто! Продолжайте читать ниже, чтобы узнать, как вы можете использовать наши онлайн-нотариальные услуги для нотариального заверения любых юридических документов, таких как документы на недвижимость. Или, если вы занимаетесь недвижимостью, узнайте, как вы можете использовать наше программное обеспечение, чтобы предлагать своим клиентам нотариальные услуги онлайн.Свяжитесь с нами сегодня чтобы начать!

КАК РАБОТАЮТ НОТАРИАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ОНЛАЙН?

Нотариальные услуги онлайн с NotaryCam — это просто и быстро.

Шаг первый: загрузите документ.

Первое, что вы делаете, когда вам нужен онлайн-нотариус, — это загружаете свой документ. Часть работы нотариуса — видеть, какой документ он нотариально заверяет. После того, как вы загрузите свой документ, это сигнал нашей системе, что вы готовы к нотариальным услугам. Затем мы свяжем вас с действующим онлайн-нотариусом, который подтвердит вашу личность с помощью веб-камеры.

Шаг второй: Вы поставите электронную подпись.

После того, как ваш документ и вы прошли проверку, вы поставите электронную подпись. Обратите внимание, что NotaryCam очень серьезно относится к безопасности. Мы используем лучшие меры безопасности в Интернете, включая шифрование SSL и безопасную платформу Amazon Virtual Private Cloud, которые являются лучшими в нашем бизнесе. Мы также использовали сертификацию Experian EI3PA, которую используют многие банки и компании, занимающиеся обработкой кредитных карт.

Как работает подписание вашего документа?

При использовании нотариальных услуг NotaryCam не требуется дополнительное оборудование.Вы будете подписывать электронную подпись, просто введя свое имя. Все остальное сделает наша технология электронной подписи. Мы также используем новейшие средства безопасности для вашей подписи.

Откуда ты знаешь, что это я?

NotaryCam понимает распространенность кражи личных данных в США и за рубежом, и мы принимаем все меры, чтобы вы не стали жертвой. Наши системы проверки личности и аутентификации используют основанные на знаниях технологии и анализ учетных данных, чтобы гарантировать безопасность вашей информации.

Шаг третий: мы применяем печать eNotary, и готово!

После того, как вы подписали свои документы через наш онлайн-портал нотариальных услуг, вы можете взять свой документ туда, где он должен быть.

ПОЧЕМУ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ НОТАРИАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ ОНЛАЙН

В современном мире больше нет необходимости выстраивать свой график в отношении закрытия кредита или закрытия дома. Благодаря доступу к Интернету по всему миру, вы по-прежнему можете выполнять свою работу или присутствовать при рождении внука и подписывать юридические документы, которые вам нужны, без физического присутствия.Это удобно и просто. Вам не нужно бороться с пробками или даже назначать время. С помощью онлайн-нотариальных услуг NotaryCam подпишитесь, когда это сработает для вас.

ПОДПИШИТЕ СВОЮ КОМПАНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ СЕГОДНЯ С ПОМОЩЬЮ НОТАРИАЛЬНОЙ КАМЕРЫ ECLOSE 360

Если вы являетесь титульной компанией, теперь вы можете открыть свой бизнес с помощью услуг NotaryCam eClose 360. Это не только сэкономит вам время на бумажную работу, но и позволит закрывать больше ипотечных кредитов намного быстрее. Агенты и поверенные также могут присутствовать виртуально.Все ипотечные документы будут отправлены в безопасном месте, и все наши сертифицированные нотариусы будут обучены работе с вашими конкретными документами и рабочим процессом.

С онлайн-нотариусом не должно быть разочарований в покупке дома и в процессе закрытия ипотеки. Занимая половину времени, которое занимает обычное закрытие ипотечного кредита, каждый будет доволен услугами нотариуса онлайн. Свяжитесь с нами сегодня чтобы начать!

Как стать мобильным нотариусом и заработать до 200 долларов за прием

Если есть одна побочная суета, которая вызвала наибольший ажиотаж среди Side Hustle Nation за последние несколько лет, то ей придется стать агентом по подписанию ссуд.

Агенты по подписанию ссуд

— это мобильные нотариусы, которые помогают облегчить закрытие ипотечных кредитов и могут зарабатывать 75-200 долларов за встречу.

В этом посте вы узнаете, что нужно для открытия нотариального бизнеса, и получите лучшее представление о том, подходит ли вам система подписания ссуд Марка Уиллса. Марк называет это «самым тщательно охраняемым секретом недвижимости» и, очевидно, является большим сторонником его программы.

А действительно ли это работает?

Кристин Баркер Штауффер, студентка Системы подписания ссуд в Фениксе, написала этот пост.Как мать пятерых детей, она зарабатывает около 900 долларов в месяц, работая с нотариусом. Она предложила читателям связаться с ней через Facebook, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Что такое мобильный нотариус?

Мобильный нотариус — это нотариус, который приезжает к вам домой или в офис, чтобы нотариально заверить определенный документ или комплект документов.

Эти документы варьируются от юридических документов, таких как завещания и трасты, до документов о праве собственности на автомобиль и жилищного кредита. Мобильный нотариус проверяет личность подписывающего лица, наблюдает за тем, как подписывающий подписывает документ, а затем подписывает и ставит штамп на документе.Это очень простая, но очень важная работа.

(Раньше у меня были документы, заверенные нотариусом, но я никогда толком не знал, почему и что на самом деле делают нотариусы, кроме того, что ставили большой штамп на мою бумагу.)

Чем занимаются нотариусы

Позвольте мне сначала ответить на вопрос: «Зачем нам нотариусы?»

Назначение нотариуса:

• Подтвердите личность человека и убедитесь, что он тот, кем он себя называет.
• Свидетельствуйте, как они подписывают документ (ы), который необходимо нотариально заверить.

Нотариус может быть вызван в суд, если речь идет о нотариально заверенном документе. Работа нотариуса очень важна, и к ней нельзя относиться легкомысленно.

Сколько вы можете заработать как мобильный нотариус?

Как мама пятерых детей в возрасте от 4 до 12, моя доступность для подписания ссуды очень ограничена.

С одним ребенком все еще дома, вечерними развлечениями и мужем, который работает полный рабочий день, я делаю только 8-12 подписей в месяц и зарабатываю около 900 долларов.

ОБНОВЛЕНИЕ: Кристин прислала мне это фото, на котором этой весной ее бизнес вырос почти до 8000 долларов в месяц!

Одно из преимуществ мобильного нотариуса заключается в том, что есть возможность записаться на прием в течение всего дня, каждый день. Иногда неприятно, что я не могу принять эти встречи из-за других моих обязанностей, но есть подписывающие агенты, которые работают полный рабочий день и зарабатывают до 15 000 долларов в месяц.

Конечно, на ваши доходы могут повлиять и другие факторы, например размер вашего города и сезонность рынка недвижимости.

Тем не менее, по всей стране есть нотариусы, подписывающие ссуды, которые занимаются этим бизнесом как подработкой, так и на постоянной основе.

Один агент по подписанию контрактов в моем районе зарабатывает в среднем 8000 долларов в месяц, и она работает полный рабочий день только на третьем месяце. Она начала работать чуть больше года назад, работая полный рабочий день.

Познакомьтесь с мобильным нотариусом за 8000 долларов в месяц

На видео ниже, выпускник системы подписания ссуд Дуг Хойер рассказывает, как он примерно за год построил свой мобильный нотариальный бизнес до 8000 долларов в месяц.

Я настоятельно рекомендую проверить это, чтобы из первых рук узнать, что такое бизнес на самом деле.

Каковы требования, чтобы стать мобильным нотариусом?

Требования для получения статуса мобильного нотариуса варьируются от штата к штату. Поскольку здесь нет смысла подробно описывать более 50 различных наборов требований, я позволю вам погуглить это самостоятельно:

Я в Аризоне, где получить государственную нотариальную комиссию очень просто.Для меня процесс был:

1. Загрузите и заполните заявку с веб-сайта государственного секретаря.
2. Заполните заявку и заверьте ее у нотариуса. (гарантия работы, верно ??)
3. Отправьте заявку вместе с Облигацией в размере 5000 долларов (25 долларов) и пошлиной за подачу заявления в размере 43 долларов.

Государственный секретарь проведет проверку биографических данных. Если вы сдадите, вы получите нотариальное вознаграждение по почте в течение нескольких недель.

В Аризоне у нас есть справочник, который мы просматриваем самостоятельно, чтобы узнать о законах, о том, как заполнять нотариальный журнал и многое другое.

(Аризона также предлагает индивидуальные занятия раз в неделю, чтобы помочь нотариусам изучить законы и тонкости работы нотариуса.)

В других штатах, например в Калифорнии, те, кто хочет стать нотариусом, должны пройти курс обучения, пройти тест и сдать отпечатки пальцев, прежде чем они смогут получить свою комиссию.

Опять же, прежде чем подписаться на Систему подписания ссуд или любую программу обучения, дважды проверьте требования в вашем штате.

Список обязательных требований мобильного нотариуса:

1. Убедитесь, что вы соответствуете всем требованиям вашего штата.
2. Пройдите курс обучения у поставщика, утвержденного государством.
3. Заполните анкету нотариуса вашего штата.
4. Сдать государственный экзамен.
5. Завершите проверку биографических данных.
6. Получите комиссионный сертификат от вашего государства по почте.
7. Получите поручительство.
8. Подайте залог и присягу своему окружному секретарю.
9. Купите свой нотариальный журнал и нотариальную печать у назначенного продавца.
10. Получите страховку E&O.

Стоимость открытия бизнеса мобильного нотариуса

Сколько стоит открыть мобильный нотариальный бизнес? Вот некоторые из наиболее распространенных начальных расходов.

(Если можете, положите эти расходы на бизнес-кредитную карту, чтобы максимизировать вознаграждение и упростить бухгалтерский учет.)

Получение нотариальной комиссии

Расходы, связанные с получением вашей нотариальной комиссии, также варьируются от штата к штату. Как упоминалось выше, мне стоило 68 долларов, чтобы стать нотариусом в Аризоне (43 доллара за заявку и 25 долларов за необходимые 5000 долларов).

Процесс был супер дешевым и занял всего несколько недель. Я мог бы ускорить свою заявку на дополнительные 25 долларов, но вместо этого использовал это время обработки, чтобы изучить документы для подписания ссуды (см. Ниже).

Калифорния, с другой стороны, стоит 40 долларов за экзамен и заявку и требует залог в 15 000 долларов, который стоит 38 долларов, плюс расходы и время на выполнение вышеуказанных требований.

Страхование от ошибок и пропусков

Страхование от ошибок и пропусков требует минимум 100 000 долларов США для большинства компаний, с которыми работают нотариусы, таких как титульные компании и службы подписи.Это очень важно, потому что защищает вас от ошибок и возможных судебных исков.

В моем штате это стоит 104 доллара в год. Страхование E&O California по тому же полису составляет 156 долларов в год. В других штатах доход составляет менее 100 долларов в год, но вы можете проверить с помощью такой службы, как CoverWallet, чтобы узнать расценки.

В любом случае не забудьте учесть эту стоимость страховки в своих прогнозах стартапа.

Дополнительную информацию можно получить у национального нотариуса.орг.

Печать нотариуса

Это, вероятно, не станет сюрпризом, но вам также понадобится печать нотариуса. Я купил свой на Amazon примерно за $ 15.

Компания, у которой вы покупаете, пришлет вам электронное письмо, и вы ответите своим сертификатом нотариальной комиссии.

Журнал нотариуса

В большинстве штатов требуется нотариального журнала стоимостью 10-15 долларов .

Журнал нотариуса — это физический журнал вашей работы.В нем вы запишите:

• имя, адрес и идентификационные данные лица, подписывающего документы
• вид документа, нотариально заверяемого
• дата документа
• дата нотариального заверения документа
• комиссия за нотариальное заверение

Есть варианты электронного журнала, но я еще ни один из них не использовал.

A Лазерный принтер и сканер

Самым дорогим оборудованием, которое вам понадобится для начала работы, является лазерный принтер с двумя лотками, чтобы вы могли печатать документы формата Legal и Letter.Один со сканером предпочтительнее.

Они различаются по цене, но вам нужен только базовый лазерный принтер, который вы можете купить за 250-400 долларов. Если вы не покупаете принтер со встроенным сканером, вам необходимо приобрести сканер отдельно.

В итоге я купил более дорогой цветной лазерный принтер со сканером, чтобы иметь только один принтер для бизнеса и семьи.

Бумага для принтера

Небольшая, но важная статья расходов — бумага. Вам нужно будет всегда держать под рукой бумагу формата Legal и Letter.Совершайте покупки в вашем районе и в Интернете, чтобы найти лучшие цены.

Я обнаружил, что покупка бумаги формата Letter в каждом конкретном случае и юридической стопкой для меня работает для меня, поскольку в большинстве документов обычно используется бумага менее легального формата.

Сумка или портфель

Вам также понадобится какая-то сумка для вещей и документов о ссуде. Мой муж сделал для меня сумку на заказ, но есть много недорогих вариантов, и, возможно, у вас уже есть сумка в вашем доме.

Просто убедитесь, что он может вместить все, что вам нужно, пока вы подписываете, например, документы, печать и журнал учета, а также несколько ручек.

Сертификат национального нотариуса

Многие компании, в которых вы будете работать, захотят, чтобы вы были сертифицированы Национальной нотариальной ассоциацией. Плата составляет 65 долларов в год, включая проверку биографических данных.

Необязательно (но рекомендуется): программа обучения

И последнее, но не менее важное: программа обучения, которая действительно помогла мне начать работу, — это курс по системе подписания ссуд (LSS).

Примечания Ника. Это моя партнерская ссылка; используйте промокод sidehustle со скидкой 10%.

Есть три варианта в диапазоне от 197 до 497 долларов, о которых я расскажу более подробно ниже.

Я знаю других агентов по подписке, которые начинали без курса, но для меня это было очень важно. Даже Национальная нотариальная ассоциация рекомендует пройти курс обучения:

В итоге мои общие затраты на запуск составили около 800 долларов. Это включало все, что мне было нужно, включая получение сертификата LSS, а также принтер и сопутствующие расходные материалы.

В видео Дуг упомянул аналогичную первоначальную инвестицию в размере 1000 долларов, чтобы начать работу.

Конечно, это будет зависеть от конкретных предметов, которые вы выберете для покупки, а также от вашего штата.

О курсе по системе подписания ссуд

Курс по системе подписания ссуды — отличный курс, чтобы стать нотариусом по подписанию ссуды.

Я не могу представить себе, как я займусь подписанием ссуды в качестве нотариуса, не пройдя предварительно этот курс. Я бы совсем потерялся.

Что входит в курс?

Этот курс познакомит вас с каждым документом , который вы обычно найдете в:

• Покупка жилищного кредита
• рефинансирует
• HELOCs (кредитные линии собственного капитала)
• пакеты продавцов дома
• обратная ипотека

Курс «Система подписания ссуды» включает набор документов, которые вы можете распечатать и использовать во время обучения, а также самостоятельно потренироваться.Марк Уиллс, создатель курса , объясняет каждый документ и проводит вас через весь заключительный , чтобы вы могли точно увидеть, что он делает в подписании.

Как устроен курс?

Курс основан на видео и PDF-файлах, которые можно прочитать и распечатать для дальнейшего использования.

Тренинг также содержит информацию о , как получить подписку после того, как вы станете нотариусом. Это включает в себя список авторитетных компаний, предоставляющих услуги подписи, и способы получения подписей непосредственно от кредитных специалистов и сотрудников условного депонирования.

Курс увлекательный, так что не заскучаешь и не уснешь!

В некоторых видеороликах Марк проводит живую тренировку с небольшой группой людей в формате конференц-связи. Я нашел это полезным, так как некоторые участники задавали вопросы, позволяя ему заново объяснять общие вопросы и вносить ясность.

Что является самой полезной частью системы подписания ссуды?

Весь курс невероятно полезен!

Одним из дополнительных бонусов этого курса является то, что он проходит полное подписание , так что мы можем видеть, что он делает при подписании.Я визуально и слуховой ученик, поэтому видение документов и их держание в руке, а также наблюдение за Марком и его подписание полностью помогли мне понять, что мне нужно делать.

Забавная история: Я недавно рефинансировал свой дом, и у нас был выпускник системы подписания ссуды, который подписал ссуду! Она все делала точно так же, как я, и как Марк учил на курсе.

Сколько стоит курс по системе подписания ссуды?

Есть три варианта ценообразования (конечно, могут быть изменены без предварительного уведомления) с курсом по системе подписания ссуд:

1. Фундаментальный: $ 197
2. Professional: 297 долларов США
3. «Шесть фигурок»: 497 долларов США

Pro Совет: используйте промокод sidehustle для 10% скидки.

Все варианты включают вход в частную группу Facebook. Это фантастическая группа, в которой полно полезных нотариусов, сертифицированных LSS.

Я выбрал вариант за 297 долларов, но я бы купил то, что вы можете себе позволить. Также доступны планы оплаты. С упорным трудом у вас все получится!

Это одна программа обучения, где буквально требуется всего несколько подписаний, чтобы вернуть ваши инвестиции. Дуг отметил, что ему потребовалась пара месяцев, чтобы окупить свои стартовые затраты.

Что разочаровывает или преувеличивает в этом курсе?

Класс — это все, что говорит Марк. Одна вещь, которую он постоянно повторяет, — это то, что вы можете назначить 75-200 долларов за встречу, что верно, но это может быть неверно истолковано как почасовая, потому что он также много говорит о завершении подписания за 45 минут.

Однако, если вы укажете время в пути, время печати, сканирование документов на предмет «отсканированных изображений» (не всегда требуется) и поездку в FedEx / UPS или в титульную компанию для возврата документов, то у вас будет час и пол-два часа.

Это примерно 35-100 долларов в час. Тем не менее, на мой взгляд, неплохая почасовая ставка.

Совет для профессионалов: Используйте приложение для отслеживания пробега, например Hurdlr , чтобы упростить получение налогового вычета за пробег!

Еще одна вещь, о которой следует знать, — живете ли вы в «состоянии условного депонирования» или «государстве поверенного». Хотя это не невозможно, получить работу агента по подписанию ссуды в штатах прокуратуры может быть труднее. Подробности смотрите ниже.

Где это не работает?

Стать мобильным нотариальным агентом по подписанию ссуд — это отличная побочная задача, но она работает не во всех штатах.Вот некоторые из обнаруженных мной ограничений.

Требования к поверенному

В некоторых штатах для закрытия ссуды требуется адвокат. Так что, если вы уже не юрист, вам может не повезти, если вы живете в одном из этих штатов.

Информация с сайта NationalNotary.org:

• Коннектикут — Запрещает адвокатам штата и нотариусам без поверенных проводить закрытие для большинства ипотечных ссуд в Коннектикуте. Сюда не входят кредитные линии под залог собственного капитала или другие ссуды, обеспеченные недвижимым имуществом, которые не требуют выдачи полиса страхования титула.
• Делавэр — Требуется присутствие или участие адвоката, допущенного к государственной коллегии адвокатов при заключении сделок с недвижимостью.
• Джорджия — Требуется присутствие или участие адвоката, допущенного к государственной коллегии адвокатов при заключении сделок с недвижимостью.
• Массачусетс — Требуется присутствие или участие адвоката, допущенного к государственной коллегии адвокатов при заключении сделок с недвижимостью.Нотариус, нанятый кредитором, может нотариально заверить документ в связи с закрытием ссуды на недвижимость своего работодателя.
• Нью-Йорк — Некоторые компании, выполняющие задания для специалистов по подписанию, могут использовать только лицензированных юристов.
• Южная Каролина — Требуется, чтобы адвокат, допущенный к государственной коллегии адвокатов, присутствовал или участвовал в закрытии сделок с недвижимостью.
• Южная Дакота — Власти конфликтуют по поводу того, могут ли нотариальные подписывающие агенты проводить подписи, не будучи поверенным.
• Техас — Ссуды HELOC должны быть подписаны и закрыты в офисе кредитора, поверенного или титульной компании.
• Вермонт — требует присутствия или участия адвоката, допущенного к государственной коллегии адвокатов при заключении сделок с недвижимостью.
• Западная Вирджиния — Требуется, чтобы адвокат, допущенный к государственной коллегии адвокатов, присутствовал или участвовал в заключении сделок с недвижимостью.

Согласно Системе подписания ссуд, следующие штаты также являются «штатами прокурора», что означает, что адвокату, возможно, придется выполнять закрытие ссуды:

• Алабама
• Гавайи
• Айова
• Кентукки
• Мэн
• Миссисипи
• Нью-Гэмпшир
• Северная Каролина
• Северная Дакота
• Род-Айленд
• Теннесси
• Вирджиния

Марк советует, если вы живете в одном из этих штатов, проверьте, как обычно происходит закрытие ссуд.«Проконсультируйтесь со своим государственным секретарем, местными юристами и вашим личным советником, чтобы узнать, как оформляется подписка», — говорит Марк. «Возможно, вы все еще можете помочь в этом процессе».

Ограниченные сборы

В других штатах размер заработка мобильного нотариуса ограничен. Например:

• Индиана — «Нотариусы могут взимать 10 долларов США за нотариальное заверение».
• Небраска — «Допустимая плата за подтверждение документов или других документов составляет 5 долларов.00. »
• Невада — Нотариусы могут взимать 5 долларов за получение подтверждения и 2,50 доллара за каждого дополнительного подписывающего лица. Штат позволяет взимать плату за проезд.
• Северная Каролина — Ограничения сборов, которые могут взимать нотариусы (до установленных законом максимальных сборов за нотариальные действия). Никакие другие дополнительные сборы взиматься не могут.

Другие ограничения штата, о которых следует помнить

• Индиана — Требуется лицензия на страхование титула на все закрытия.
• Мэриленд — Требуется лицензия на страхование титула для всех закрытий.
• Миннесота — Требуется лицензия закрывающего агента.
• Вирджиния — Нотариусам запрещается подписывать сделки с недвижимостью без лицензии условного депонирования, если они только один раз обрабатывают деньги для покрытия расходов.

Конечно, эти правила и положения могут быть изменены в любое время, поэтому, пожалуйста, не забудьте проявить должную осмотрительность!

Истории успеха мобильного нотариуса Системы подписания прочих займов

Ник снова здесь.Помимо Дуга (в штате Вашингтон) и Кристин (в Аризоне), я слышал от нескольких других студентов LSS, которые успешно справились с программой.

Во-первых, Брайан Скули, отец пятерых детей, поделился своей историей в подкасте The Side Hustle Show. Когда мы записывались в 2018 году, он зарабатывал 1500 долларов в месяц, но иногда присылает мне новости о своем прогрессе через мессенджер:

А этот с конца 2019 года по цене 6000 долларов в месяц:

Вы можете скачать серию с Брайаном или настроиться здесь:

Мы также слышали от Пи Джей Эдвардса из Техаса в 300-м эпизоде ​​Шоу «Побочная суета».Она была вдохновлена ​​историей Брайана и сказала себе: «Ну что ж, что мне терять?»

Она зашла на сайт штата Техас и подала заявление о том, чтобы стать нотариусом. Это стоило 85 долларов, и она также заплатила около 200 долларов за 4 года страхования ответственности, а затем начала работать по курсу «Система подписания ссуд».

PJ подписался на услуги по подписанию документов, проводимых в рамках курса, и обратился к должностным лицам и кредитным компаниям с просьбой внести их в свои книги.Вскоре после этого она начала получать задания, отправленные ей по SMS и электронной почте.

Первый ответивший получает выступление для автографов, поэтому ПиДжей держит свой телефон при себе и быстро отвечает в течение дня. Когда мы говорили, она совершила 7 подписок, заплатив от 40 до 150 долларов за каждую , и на следующей неделе у нее было еще 5 подписаний.

Иногда Марк присылает мне отзывы от других студентов, которые слышали об этом через Side Hustle Nation:

Вам нужно пройти курс, как система подписания ссуды?

Конечно, нет! Всегда есть способ разобраться во всем самостоятельно.Я рассматриваю курсы как способ сократить кривую обучения — и за это сокращение и наставничество вы платите.

Уильям, член Side Hustle Nation из Флориды, описал свой опыт:

«Я работаю мобильным нотариусом во Флориде более года. Недавно я переехал в район с тоннами застройки и искал способ заработать на этом. Мое внимание привлекли закрытие ссуды.

«Я слушал 286 серию, когда исследовал концерт, но не прошел курс. Во Флориде вы должны пройти бесплатный курс, чтобы получить фактическое нотариальное удостоверение. Эта часть проста.

«Я сдал экзамен Национальной нотариальной ассоциации на получение сертификата NNA для закрытия ссуды (единственная сертификация, которая, кажется, имеет значение). Я провалил тест в первый раз, но прошел во второй раз. Дополнительная плата за пересдачу не взимается.

«Я просмотрел всю информацию, которую мог, чтобы поговорить и начать искать концерты.С тех пор я работал на нескольких уровнях «.

Что такое запись о подписании ссуды у мобильного нотариуса?

Обычно я записываюсь на прием к заемщикам. Перед встречей я звоню клиенту, чтобы уточнить время и место.

Затем я распечатываю документы, которые обычно получаю через платформу вроде SnapDocs. Вам нужно сделать два набора; один экземпляр для подписи и один для ведения учета заемщиком.

Когда я приехал домой, все были очень приветливы.Большинство предлагает мне воды, и мы садимся за кухонный или обеденный стол.

Я достаю из сумки все, что мне нужно, и мы начинаем. Я аккуратно контролирую встречу, запрашивая у них форму удостоверения личности, и прошу их подписывать все документы последовательно и следить за тем, чтобы даты были ясны.

По мере того, как мы просматриваем стопку документов, я кратко объясняю каждый документ и подтверждаю, что необходимая информация верна. Сюда входит процентная ставка, сумма кредита, срок, адрес и т. Д.

Я стараюсь сделать вещи легкими и добавить немного юмора, так как подписывать все документы может быть немного скучно. Заключение очень крупного кредита успокаивает людей. Некоторые клиенты разговорчивы, и мы начинаем говорить о всевозможных вещах, в то время как другие придерживаются бизнеса.

Хотя на большинстве приемов нет проблем, иногда случаются ошибки или у нас возникают вопросы. Для этого потребуется телефонный звонок сотруднику условного депонирования или другому контактному лицу. Как правило, встречи просты, удобны и проводятся за 45 минут.

Как получить подписку у мобильного нотариуса?

Есть два способа получить подписи: через службы подписания или через отраслевые отношения.

Через службы подписи

Первый способ — через сервисы подписи . Это как большие базы данных подписывающих агентов, которые используют титульные компании для поиска нотариусов. Служба подписания снимет с вас плату за подписание, а нотариус получит свое вознаграждение.

На видео Дуг указал, что подписывающие службы имеют свою собственную внутреннюю «рейтинговую систему» ​​для подписывающих агентов.Это означает, что очень важно действовать быстро и профессионально, чтобы получить больше концертов с помощью этой службы подписания.

Как только вы заработаете репутацию, у вас будет постоянный поток работы.

Через отношения

Другой способ получения подписей — напрямую через кредитных специалистов и сотрудников условного депонирования. При использовании этого метода вы получаете полную стоимость подписания.

Ключ к получению подписей через кредитных и условных депонентов — это построение отношений.

Марк учит вас, как получить оба вида подписей в своем курсе.

Что нужно для успешного мобильного нотариуса?

Успешный мобильный нотариус профессионален и ставит отношения выше денег. Вы быстро поймете, что Марк, курс по системе подписания ссуд и члены семьи LSS, что построение отношений с теми, кто работает в сфере недвижимости, очень важно для успешного нотариального агента по подписанию ссуд.

Профессионализм — еще один ключевой компонент успешного мобильного нотариуса.Заемщики тратят много денег, а нанимающие компании ожидают профессионального взаимодействия.

Нотариус — это, скорее всего, человек, который будет проводить больше всего времени с клиентом во время покупки дома, рефинансирования или процесса HELOC. Кредиторы и титульные компании хотят быть хорошо представленными.

Следующие шаги

Если вы готовы продолжить эту побочную суету, ваши следующие шаги должны быть такими:

1. Узнайте, как получить нотариальную комиссию в вашем штате.
2. Проверьте, как подписание ссуды завершается в вашем штате.
3. Присоединяйтесь к программе обучения с высоким рейтингом, такой как «Система подписания ссуды».
4. Приступай к работе!

Если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь обращаться к ним через Facebook!

Прикрепите его позже:

Роль нотариуса при закрытии вашего недвижимого имущества | C2C Signings, Inc.

Нотариус играет ключевую роль при заключении сделки с недвижимостью. Это лицо, также известное как агент по подписанию нотариусов или NSA, играет жизненно важную роль в обеспечении завершения процесса недвижимости в соответствии с законом.

Давайте подробнее рассмотрим, что такое нотариальный агент по подписанию документов и как они могут помочь вам быть уверенными в том, что ваш договор на жилище или ипотека являются законными в вашем штате.

Что такое АНБ?

Нотариус — это третье лицо или беспристрастный представитель общественности, выступающий в качестве свидетеля в процессе закрытия. Это лицо имеет законные полномочия для нотариального заверения заявлений и официальных документов. Согласно NNA, которая является официальной национальной нотариальной ассоциацией в США, нотариусы — это лица, назначенные правительством или штатом, целью которых является проверка важных документов, контрактов и ипотечных кредитов.

Простое присутствие нотариуса защищает подписывающего от любого мошенничества и гарантирует, что все подписанные документы находятся под защитой государства. Знайте, что АНБ специально обучено работе со всеми кредитными документами, которые являются обязательными для завершения процесса закрытия дома.

Какова роль нотариального подписывающего агента?

Как показывает практика, АНБ — последнее лицо, с которым вам придется взаимодействовать, когда дело доходит до закрытия вашего дома. После того, как вы закончите работать со своим кредитным специалистом, агентом по недвижимости и другими официальными лицами, которые помогут вам выбрать правильные условия для вашей ссуды, нотариальный агент, подписывающий контракт, станет последней частью головоломки.

Вот некоторые задачи, в решении которых вам поручено АНБ:

— Проверка лиц, подписывающих контракт: в первую очередь агент проверит вашу личность. Им потребуется официальное удостоверение личности, например водительское удостоверение или номер государственной страховки. Обратите внимание, что документы, которые они запрашивают у вас, различаются от юрисдикции к юрисдикции. В определенных штатах вам может потребоваться устная и письменная клятва, в которой вы будете тем, кем себя называете.

— Нотариальное заверение подписей и контроль за процессом закрытия: после того, как подписавшие будут проверены, нотариальный агент приступит к раскрытию всех документов, которые необходимо подписать.Они дадут вам несколько форм для подписи, затем поставят печать на документах официальной нотариальной печатью, а затем сами подпишут документы. Эти элементы, в частности, подписание, печать и запись информации о комиссии на каждом документе, также называются «нотариальным заверением» и гарантируют, что ваша транзакция действительна и признана вашим государством.

— Обучайте подписывающих лиц: затем Агентство национальной безопасности информирует вас о ваших правах и гарантирует, что вы понимаете все свои обязанности до процедуры закрытия.

— Обработка и доставка документов: в конечном итоге АНБ несет ответственность за заполнение ваших документов и их отправку соответствующим сторонам для выплаты средств и официальной регистрации.На этом этапе вы можете быть уверены, что транзакция завершена, и вы можете переехать в свой новый дом / получить средства для продажи своей собственности.

Как выбираются НСБ?

Чтобы дать вам душевное спокойствие и уверенность в том, что вы можете доверять своему АНБ, важно понимать, как они на самом деле выбираются. Федеральный закон гласит, что они должны выбираться случайным образом для каждой транзакции. Все НГБ должны быть беспристрастными и не выбирать чью-либо сторону. Вот почему вы можете быть полностью уверены в том, что назначенное вами АНБ выбрано с использованием рандомизированной системы.

В Coast 2 Coast Signings мы серьезно относимся к процессу выбора нотариусов. Мы стремимся предоставлять наиболее удобные, эффективные и профессиональные услуги подписи. Мы позаботимся о том, чтобы вы получили нотариального подписывающего агента с подтвержденным списком успешно выполненных работ, потому что мы стремимся удовлетворить вас.

Узнайте больше о том, как получить нотариуса подписывающего агента для закрытия сделки с недвижимостью, связавшись с Coast 2 Coast Signings.

Как стать нотариусом | Государственные нотариальные курсы

Узнайте о «ENJOA (Электронный нотариальный учет)

Назначение и квалификация Закон о государственных служащих Закон о полномочиях и обязанностях Закон о недвижимости

Ограничения и нарушения Судебного закона Закон об исполнительной власти Уголовный кодекс Определения и общие термины ПРАКТИЧЕСКИЙ ЭКЗАМЕН

Пакеты государственных курсов нотариуса и регистрация

Экзамен Государственного департамента Нью-Йорка:

Экзамен Государственного департамента Нью-Йорка каждую среду.Также любой желающий может пройти курс, однако каждый человек, назначенный нотариусом, должен: на момент назначения быть гражданином или постоянно проживающим в США иностранцем и либо резидентом Нью-Йорка, либо иметь офис или коммерческое предприятие в штате Нью-Йорк.

Для получения дополнительной информации посетите ссылку на экзамен Государственного департамента.

Что такое нотариальный подписывающий агент?

Нотариальный подписывающий агент — это государственный нотариус, который нанимается в качестве независимого подрядчика либо кредитором недвижимости, либо заключительным агентом (т.е., юридическое лицо или эскроу-фирма) или услуги подписания, чтобы гарантировать, что кредитные документы будут доставлены и подписаны заемщиком, а затем нотариально заверены по мере необходимости и своевременно возвращены для обработки.

Нотариальный подписывающий агент сильно отличается от заключительного агента. Агенты по закрытию готовят и заполняют документы и выполняют другие задачи, необходимые для завершения сделок с недвижимостью. Подписывающие агенты не составляют документы, не выделяют средства и не предоставляют выписки о праве собственности — они служат в качестве беспристрастных свидетелей при подписании.

Как стать нотариусом?

Как стать нотариусом в Нью-Йорке

Во-первых, быть подходящим кандидатом на получение нотариальной лицензии в Нью-Йорке (подробно описано ниже). Затем внимательно ознакомьтесь с Законом о государственной лицензии нотариуса Нью-Йорка на занятиях у государственных нотариусов, подобных тем, которые предлагает NYREI. Как только вы будете готовы к экзамену, вы просто оплатите сбор и сдадите нотариальный экзамен штата Нью-Йорк. После сдачи экзамена вы отправите государственное заявление, которое включает в себя пропуск, нотариально заверенную присягу и плату за подачу заявления в размере 60 долларов.После того, как вы получили удостоверение личности нотариуса от государства, вы готовы к работе!

В некоторых штатах перед тем, как нанять нотариусов, требуется наличие «залога», что влечет за собой денежную ответственность за ошибки, которые вы можете совершить. В Нью-Йорке не требуется поручительство, хотя вы все равно можете рассмотреть вариант страхования от ошибок и пропусков (E&O) на случай, если ошибка приведет к возникновению у вас юридических проблем.

Сколько времени нужно, чтобы стать нотариусом?

Тщательный курс

NYREI предлагается в трехчасовых классах.После того, как вы изучите материал и почувствуете себя уверенно при сдаче практического экзамена, вы просто сдадите часовой экзамен на нотариуса штата Нью-Йорк. После уплаты вашего сбора и отправки вашего заявления государству может потребоваться 4-6 недель, чтобы одобрить ваше заявление и поручить вам стать нотариусом.

Требования к нотариусу штата Нью-Йорк

Перед тем, как пройти курс обучения или сдать экзамен нотариуса в Нью-Йорке, убедитесь, что вы:

• Не моложе 18 лет
• Резидент или нерезидент с офисом в штате Нью-Йорк
• Человек «высоких моральных качеств»
• Получил образование, эквивалентное «общеобразовательной школе» (государственная средняя школа, GED или эквивалент).
• Не быть осужденным за преступление (Государственный секретарь по-прежнему может поручить вам совершить незначительное преступление)
• Законный гражданин США или постоянный житель

Инструктор:

Стивен Голдберг, эсквайр., Уильям Сето, Ричард ДеЛоренцо — лицензированный нотариус / инструктор / брокер по недвижимости и агент по закрытию правового титула

Отзывы:

Моя коллега Патрисия, у которой также есть лицензия на недвижимость, рассказала мне о NYREI. Она только что закончила ваш курс государственного нотариуса и ничего не сказала о NYREI, кроме положительного. С нетерпением жду начала занятий. — Жаклин Маллой

Я прошел курс продавца недвижимости в NYREI в октябре 2004 года.Я знал, что NYREI предлагает курс для нотариуса, поэтому, когда моя компания поручила мне пройти сертификацию, я точно знал, куда идти. Мне понравились занятия там, и мне понравились все инструкторы, которые у меня были, так что это был хороший опыт. Я с нетерпением жду следующего урока в NYREI. — Лиссетт Рока

Ваш класс был самым точным из всех, что я когда-либо проходил, 39 из 40 вопросов на экзамене Госдепартамента, которые вы прошли, помогли мне успешно сдать тест. Большое тебе спасибо… — Наджа Л. Каннади, вице-президент JPM Chase

Филиалы

Манхэттенский филиал 132 Запад 36-й, 2-й этаж Нью-Йорк, NY 10018 * Используйте вход со стороны 139 West 35th St. по вечерам и в выходные. (Между 7-м и Бродвеем, северная сторона Macy’s) Телефон: (212) 967-7508 Маршрут

Квинс-Бранч Конференц-центр Adria Северный бул.& 221-я улица, Бэйсайд, Нью-Йорк Телефон: (212) 967-7508 Карта

Нотариус

УВЕДОМЛЕНИЕ: временное приостановление действия губернатора Грега Эбботта раздела 121.006 (c) (1) Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты штата Техас, касающегося признания инструментов, связанных с недвижимостью, и временного приостановления действия некоторых законодательных актов, касающихся исполнения самоочевидного завещания , долгосрочная доверенность, медицинская доверенность, распоряжение врачу или присяга исполнителя, администратора или опекуна прекращают свое действие с 12:01 a.м. 1 сентября 2021 года.

30 июня 2020 года губернатор Грег Эбботт продлил временную приостановку действия статьи 121.006 (c) (1) Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты штата Техас, чтобы разрешить явку к нотариусу посредством видеоконференции для подтверждения инструментов недвижимости, таких как ипотека. .

Приостановление действия раздела 121.006 (c) (1) (PDF), предоставленное канцелярией губернатора 27 апреля 2020 г., изменено, чтобы оставаться в силе до прекращения действия канцелярии губернатора или до стихийного бедствия 13 марта 2020 г. декларация отменена или истекает.

29 мая 2020 года губернатор Грег Эбботт продлил временную приостановку действия статьи 121.006 (c) (1) Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты штата Техас, чтобы разрешить явку к нотариусу с помощью видеоконференции для подтверждения инструментов недвижимости, таких как ипотека. .

Приостановление действия раздела 121.006 (c) (1) (PDF), предоставленное Управлением губернатора 27 апреля 2020 г., изменено, чтобы оставаться в силе до 30 июня 2020 г. или до окончания марта 13 декабря 2020 г. декларация о стихийном бедствии.

27 апреля 2020 года губернатор Грег Эбботт временно приостановил действие статьи 121.006 (c) (1) Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты штата Техас, чтобы разрешить явку к нотариусу посредством видеоконференции для подтверждения таких инструментов недвижимости, как ипотека.

Условия, которые будут применяться всякий раз, когда будет задействована эта приостановка, можно найти здесь (PDF).

Эта приостановка будет действовать до 30 мая 2020 г. или до тех пор, пока не будет отменено или истечет срок действия декларации о стихийном бедствии 13 марта 2020 г.Документы, оформленные в период действия приостановки и в соответствии с ее условиями, останутся в силе после ее прекращения.

8 апреля 2020 года губернатор Грег Эбботт временно приостановил действие некоторых законодательных актов, чтобы разрешить явку к нотариусу с помощью видеоконференции для исполнения самопроверки завещания, долгосрочной доверенности, медицинской доверенности, предписания врачу или присяга исполнителя, администратора или опекуна.

Следующие условия теперь будут применяться всякий раз, когда активируется эта приостановка:

• Нотариус должен удостоверить личность лица, подписывающего документ, во время подписи с использованием технологии двусторонней видео- и аудиоконференции.
  
• Государственный нотариус может подтвердить личность на основании личного знания подписывающего лица или путем анализа, основанного на удаленном представлении подписывающим лицом выданных государством удостоверений личности, включая паспорт или водительские права, которые содержат подпись и фотографию человека. .
  
• Подписывающее лицо должно передать по факсу или электронным способом четкую копию подписанного документа нотариусу, который может нотариально заверить переданную копию, а затем передать нотариально заверенную копию обратно подписавшему лицу по факсу или электронным средствам, после чего нотариальное заверение действительно.

Это приостановление будет оставаться в силе до тех пор, пока не будет отменено Управлением губернатора или до тех пор, пока не будет отменено или истечет срок действия объявления о бедствии 13 марта 2020 года.Документы, оформленные в период действия приостановки и в соответствии с ее условиями, останутся в силе после ее прекращения.

• Административные правила, регулирующие деятельность государственных нотариусов штата Техас, были пересмотрены с 19 августа 2018 г. Новые правила изложены в Разделе 1 главы 87 Административного кодекса штата Техас .
• Нотариусы, работающие по заказу, теперь могут подать заявку на назначение в качестве нотариуса в режиме онлайн.Если вы хотите узнать больше о том, как стать онлайн-нотариусом, посетите нашу веб-страницу «Начало работы в качестве онлайн-нотариуса».
• ВАЖНО: Срок действия онлайн-нотариальных комиссий истекает в тот же день, когда истекают традиционные нотариальные комиссии. Нотариусы, имеющие как онлайн, так и традиционные комиссии, должны продлевать каждую комиссию отдельно. Обновление вашей традиционной комиссии не приводит к автоматическому обновлению вашей онлайн-комиссии.
• Раздел 406.014 Правительственного кодекса Техаса и Раздел 121.В 012 (b) и (c) Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты штата Техас были внесены поправки, в соответствии с которыми требования к нотариальной книге записей для перечисления адресов были изменены с «места жительства или предполагаемого места жительства» на «почтовый адрес». В раздел 406.014 (c) также была внесена поправка, согласно которой нотариусы должны предоставлять заверенные копии записей, содержащихся в их журналах учета, вместо заверенных копий всех записей в своих офисах.
• Не получили комиссию? Не можете найти свою комиссию? Не удается открыть комиссию PDF? Запросите комиссию за замену онлайн!

  Другие доступные услуги

Общая нотариальная информация

Теперь доступно

электронных комиссионных.Если вы укажете свой адрес электронной почты в своем заявлении о назначении в качестве нотариуса штата Техас, ваша комиссия будет отправлена ​​вам по электронной почте, что приведет к более быстрому получению, чем при отправке по почте. Электронные комиссии также получили новый облик. Образцы нотариальных комиссий, выданные госсекретарем, доступны для ознакомления.

Государственные нотариусы регулируются главным образом главой 406 Кодекса правительства штата Техас и административными правилами государственного секретаря, указанными в разделе 1 главы 87 Административного кодекса Техаса.Другие законодательные акты, такие как глава 121 Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты штата Техас, также регулируют определенные действия нотариусов.

Секретарь государственной комиссии по назначению нотариусов и имеет право наказывать нотариусов, включая приостановление или отзыв комиссии, по уважительной причине. Для получения информации о том, как подать жалобу на нотариуса штата Техас государственному секретарю, см. В наших часто задаваемых вопросах, касающихся жалоб нотариусов.

¿Notario Público? Только не в Техасе! (En Español)

• Государственный нотариус не является нотариусом или государственным нотариусом.
• Нотариус не имеет права заниматься юридической практикой.
• Нотариус не имеет права давать юридические консультации или готовить юридические документы.
• Нотариус не может взимать плату за подготовку иммиграционных документов или представлять кого-либо в иммиграционных вопросах.
• Пожалуйста, сообщайте о любых нотариусах, нарушающих эти правила, в канцелярия государственного секретаря.

Курсы государственного нотариуса

Государственный секретарь предлагает обучающие видео и ресурсы для нотариусов на нашем веб-сайте по обучению нотариусов.В настоящее время мы не проводим рутинных тренингов и семинаров.

Государственный секретарь не имеет отношения к какой-либо компании, рекламирующей обучение государственных нотариусов и сопутствующие услуги. Госсекретарь также не поддерживает никаких предприятий. Государственный секретарь не обладает юрисдикцией для принятия мер в отношении бизнеса, который предлагает обучение государственных нотариусов. Если вы считаете, что вам навредила компания, предлагающая обучение нотариусу, вам следует обратиться в полицию или в офис Генерального прокурора по защите прав потребителей.

Эти материалы предлагаются как общественная услуга для некоммерческого использования в образовательных целях и не предназначены для предоставления юридических консультаций. Хотя эти материалы считаются точными, государственный секретарь не делает никаких заявлений или гарантий и отказывается от какой-либо ответственности за любые ошибки.

Государственный секретарь сохраняет за собой все основные права собственности и авторские права на эти материалы (за исключением статьи Pikoff и Crimmins), и материалы не должны воспроизводиться, распространяться, публиковаться, полностью или частично, без предварительного письменного разрешения Государственный секретарь.

Государственный курс нотариуса Американской школы недвижимости

Стоимость курса: $ 55.00 если зарегистрирован за 7 дней до занятия — скидка 10 долларов от обычной цены $ 65.00 Цена книги: включена Полный час: 3 часа Местоположение: Hauppauge

Справка:
Назначение и квалификация

Закон о государственных служащих

Закон о полномочиях и обязанностях

Закон о недвижимости

Ограничения и нарушения Закона о судебной системе

Закон об исполнительной власти

Уголовный кодекс

Определения и общие термины

Шаги для выполнения:

1.Пройдите наш 3-часовой курс подготовки к нотариусу.

2. Пройдите государственный экзамен у нотариуса, проводимый Департаментом Состояние.
Это пошаговый тест.

* Для получения дополнительной информации о Нью-Йорке Государственный экзамен по тел.
их публичная страница нотариуса.

Требования:
Вам должно быть не менее 18 лет.

Лицензия государственного нотариуса:

Наш курс подготовит вас к экзамену штата Нью-Йорк для получения Лицензия государственного нотариуса штата Нью-Йорк.Как только вы получите лицензия, срок действия 4 года.

Часто задаваемые вопросы

Dotloop® и нотариально заверенный партнер предложат полностью цифровой нотариальный опыт

CINCINNATI, 4 мая 2021 г. / PRNewswire / — Dotloop ^® и Notarize объявили о новом партнерстве, чтобы сделать возможным удаленное онлайн-нотариальное заверение для агентов по недвижимости и их клиентов. Партнерство открывает двери для простой, оптимизированной сделки с недвижимостью, и теперь клиенты могут легко и быстро нотариально заверять свои документы, круглосуточно и без выходных из любого места.

Интеграция между dotloop и Notarize помогает еще больше оцифровать транзакцию с недвижимостью, предоставляя агентам инструменты, необходимые для повышения качества обслуживания клиентов. Нажав кнопку в системе управления транзакциями dotloop, агент может инициировать запрос на удаленную онлайн-встречу для нотариального заверения на платформе Notarize, которая включает удаленное подтверждение личности и аудио-видео сеанс с уполномоченным нотариусом. От договоров коммерческой аренды до форм родительских поручителей, письменных показаний по результатам опросов и многого другого, агент на dotloop может запросить нотариальное заверение всего одним щелчком мыши.Нет необходимости выходить или прерывать рабочие процессы, чтобы добавить возможности нотариального заверения в контрактные процессы. Клиенты Dotloop будут иметь мгновенный доступ к лучшему в своем классе, соответствующему стандарту MISMO RON, сертифицированному, ведущему в отрасли опыту удаленного онлайн-нотариального заверения. После завершения транзакции нотариально заверенный документ автоматически обновляется в dotloop.

«Партнерство с нотариальным заверением предлагает максимальное удобство для клиентов по недвижимости, особенно когда личные встречи не всегда возможны или необходимы», — сказал Джо Каззун, генеральный директор и вице-президент dotloop.«Одним нажатием кнопки клиенты могут быстро и легко получить свои документы, надежно и надежно нотариально заверенные, не выходя из собственного дома».

Платформа Notarize использует безопасные технологии, включая динамическую аутентификацию на основе знаний и анализ учетных данных, чтобы позволить клиентам юридически подписывать и нотариально заверять документы с помощью видео 24/7 через компьютер, планшет или смартфон и заключать сделки, как, когда и где они хотят.

«Потребители и агенты по недвижимости требуют полностью цифровых решений, и на нынешнем рынке решение, сочетающее скорость, простоту использования и безопасность, является мощным инструментом», — сказал Пэт Кинсел, генеральный директор и соучредитель компании Заверить нотариально.«Мы очень рады сотрудничать с dotloop и интегрироваться в их лучшую в своем классе платформу, предоставляя современным агентам инструменты, необходимые для лучшего обслуживания своих клиентов».

Интеграция Notarize доступна непосредственно на платформе dotloop и предлагает агентам и их клиентам значительную экономию времени на нотариальное заверение доверенностей, договоров аренды, письменных показаний под присягой, родительских поручителей и других важных документов по недвижимости, требующих нотариальной печати. Посетите dotloop.com/integrations/notarize/ , чтобы узнать больше.

О компании Dotloop

В настоящее время поддерживает более 9000 брокерских компаний и команд в США и Канаде, dotloop затрагивает более 50% всех транзакций в США и имеет почти идеальный показатель удержания 98%, что делает его выбором №1 для полумиллиона объектов недвижимости. профессионалов по всей стране.

Ведущая платформа для онлайн-транзакций и оптимизации производительности, dotloop снижает сложность, заменяя отдельные системы создания форм, электронной подписи и управления транзакциями единым комплексным решением.Благодаря надежному соответствию и мощному приложению, ориентированному на мобильные устройства, dotloop способствует росту, помогая профессионалам в сфере недвижимости оптимизировать свой бизнес с помощью автоматизации рабочих процессов и отслеживания транзакций в реальном времени. Ежегодно миллионы агентов, брокеров и клиентов доверяют dotloop заключение сделок.

Dotloop базируется в Цинциннати, штат Огайо, и принадлежит и управляется Zillow Group, Inc. (NASDAQ: Z и ZG). Чтобы узнать больше о dotloop, посетите www.dotloop.com.

Dotloop является зарегистрированным товарным знаком DotLoop, LLC.

О нотариальном заверении

Notarize — первая платформа, позволяющая тысячам людей ежедневно подписывать и нотариально заверять документы в Интернете. От усыновления ребенка до покупки дома Notarize создает надежные продукты и услуги, которые поддерживают и вызывают доверие в самые важные моменты жизни. Для получения дополнительной информации посетите notarize.