Новости в сфере недвижимости в 2018 году: Десять главных событий 2018 года на рынке недвижимости России

Содержание

Главные законы 2018 года в сфере недвижимости

В 2018 году вступают в силу важные изменения в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости. О самых главных документах «Российской газете» рассказал президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли.

Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны

С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года — вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности. По сути, вы становитесь пользователем, а не собственником объекта.

Изменения внесены на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Цель этих изменений — постепенное уточнение границ земельных участков. Сейчас на практике очень много споров в сфере земельных отношений как раз касаются случаев, когда сложно понять, где заканчиваются границы одного участка и начинаются границы другого. Властям это выгодно и для увеличения налогооблагаемой базы, так как количество неузаконенных участков станет намного меньше.

Дачная амнистия станет недоступна

Заканчивается дачная амнистия для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Об этом говорится в федеральном законе от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Главное изменение — для регистрации права на жилищное строение с 1 марта 2018 года потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы успеете зарегистрировать право до этой даты, то применяться будет упрощенный порядок — так называемая «дачная амнистия».

Это нововведение было вполне ожидаемо, так как сейчас власти держат курс на постепенное прекращение упрощенного порядка регистрации земельных участков и ИЖС, на них расположенных.

Другая часть амнистии касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков. Этот порядок пока сохраняет свое действие до 2020 года. Изначально дачная амнистия вводилась для того, чтобы сократить огромное количество неучтенных строений и участков и повысить налогооблагаемую базу. По большей части проект свою задачу выполнил, поэтому власти вводят постепенный отказ от упрощенного подхода к оформлению дачной и садовой недвижимости.

Новые требования в долевом строительстве

С 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства. Требования к деятельности застройщиков стали намного жестче. Во-первых, это касается финансовой деятельности застройщиков.

Компании должны будут иметь один банковский счет для совершения всех операций. Застройщикам запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков. По сути, речь идет об усилении контроля со стороны кредитных организаций над средствами строительных компаний. Размер собственных средств застройщика должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта.

Второй момент — увеличение требований к строительной организации и разрешительной документации. Вводится принцип «одно разрешение — одно строительство».

Строить несколько домов по одному разрешению можно, но вести деятельность по нескольким разрешениям будет запрещено. Сам застройщик должен обладать стажем в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет. Об этом говорится в поправках к федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Новости

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ.

РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ. РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Спрос на новостройки снизился: на фоне роста цен покупать оказалось нечего — Строительство — Новости Санкт-Петербурга

Фото: pixabay.comПоделиться

Число выданных разрешений на строительство в городе за последние два года уменьшилось в пять раз. Причин много — изменения в стратегии застройщиков, перераспределение долей внутри рынка, снижение потребностей города в вводе больших объемов жилья и дефицит социальной и дорожной инфраструктуры, частично реализуемой девелоперами, частично — городом.

По данным аналитиков, в первом квартале текущего года в Петербурге и пригородах было продано 860 тыс. кв. м жилья в новостройках. Это на 16% меньше, чем в тот же период в прошлом году. Любопытно, что впервые за последние годы доля пригородных новостроек в общем объеме продаж выросла и составила треть, тогда как ранее была 20%.

Безусловно, свою роль в снижении объема спроса сыграл рост цен — с начала 2021-го средний показатель в масс-маркете вырос еще на 7,5% на фоне снижения покупательной способности населения. Многие люди планировали покупку на текущий год, но совершили в прошлом, опасаясь прекращения программы льготной ипотеки и дальнейшего увеличения цен. Но основная причина кроется в сложившемся дефиците предложения, который сформировался благодаря ряду условий.

Новинок не хватило

Ажиотажный 2020-й, ознаменованный пандемией, тревожными ожиданиями, снижением курса рубля на фоне появления льготной ипотеки и роста цен на 26%, завершился для застройщиков успешно. По итогам года было продано порядка 4,4 млн кв. м — на уровне предыдущего, 2019-го.

Если оценивать прошедшие 5–7 лет, такой объем спроса характерен для активного рынка: в продажу выходит достаточно большой объем жилья, который в течение года поглощается.

Но в последние пару лет ситуация стала меняться. Обычно на рынок Петербурга и пригородов выходило порядка 4–4,5 млн кв. м нового жилья. Но в 2020-м продажи стартовали всего лишь в 3,3 млн новых «квадратов». На фоне высокого спроса за год объем предложения, то есть число строящегося жилья в продаже, снизился на треть. Также достигнув 3,3 млн кв. м против 4–4,7 млн кв. м, которые фиксировались в последние годы. Так сформировался дефицит.

В особенности это стало заметно именно в Петербурге, который покупатели в последние пару лет жаловали куда больше, чем пригородную зону Ленобласти. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2019-м в городе стартовали продажи 3,5 млн кв. м нового жилья. В 2020-м — всего лишь 2,6 млн кв. м, что на 20–30 % ниже уровня предыдущих лет. При этом объем спроса остался на высоком уровне. Любопытно, что в прошлом году почти на 10 % выросла доля продаж объектов на высокой стадии готовности, так как домов на старте было мало. Также в спросе выросла доля «однушек» и «двушек», так как дешевые студии по сути раскупили еще в начале ажиотажа.

Стратегия впрок

Частично причина кроется в том, что в Петербурге объем выданных первичных разрешений на строительство в 2019–2020 годах упал в пять раз. По информации, полученной с сайта Госстройнадзора Петербурга, с 2016-го по 2018-й в год выдавали 150–200 первичных разрешения на строительство порядка 5,7–6 млн кв. м жилья. А вот в 2019-м и 2020-м — всего 35 и 41 разрешение на 800 тыс. кв. м и 1,1 млн кв. м соответственно.

По словам Алексея Белоусова, генерального директора СРО А «Объединение строителей СПб», необходимость продаж по эскроу подтолкнула застройщиков в 2018-м получать разрешения на строительстве впрок в огромных количествах. Так девелоперы смогли реализовывать проекты по старым, более выгодным для них правилам, без проектного финансирования и на деньги дольщиков. В итоге к 2019–2020 годам рынок подошел с запасом объектов с документацией, поэтому новых разрешений в эти годы было выдано крайне мало.

С середины 2019-го необходимость получать проектное финансирование в банках под достаточно высокий процент охладила пыл многих небольших застройщиков. Даже имея возможность реализовывать проекты по старым правилам, далеко не все участники рынка воплотили свои планы в жизнь — кто-то продавал участки вместе с полученными разрешениями. Поэтому, с одной стороны, мы увидели укрупнение рынка, где уже 67% против недавних 60% занимают застройщики из ТОП-10. А с другой — паузу в открытии продаж, пока проекты переходили из рук в руки. Плюс к тому выход на рынок объектов с эскроу занял больше времени, чем ранее по старым схемам.

Еще один момент — негласное торможение проектов из-за споров между застройщиками и городом в вопросах строительства социальной и дорожной инфраструктуры, которая из-за повсеместного роста цен стала дороже и для тех, и для других. Необеспеченные инфраструктурой кварталы — головная боль для Петербурга, который получает недовольных жителей и ненужное социальное напряжение. Кроме того, в перспективе город нацелен на постепенное снижение годовых объемов ввода до 2,4 млн кв. м, для чего нет необходимости в выдаче разрешений на строительство жилья в прежних объемах.

Область выходит из тени

«Сейчас мы наблюдаем следующее: в первом квартале в Петербурге и пригородах на рынок вышел 1,1 млн кв. м нового жилья, и уже треть — это областные проекты, хотя ранее их было только 20%. Объем предложения в городе вырос на 5 %, достигнув 2,67 млн кв. м. В пригородах этот показатель увеличился на 24%», — рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Эксперт уверена, что в пригородной зоне благодаря активности застройщиков дисбаланс спроса и предложения будет преодолен быстрее. Развиваются новые территории, такие как Новосаратовка, готовится к выходу на рынок крупный комплекс на месте бывшего Ржевского аэродрома, пополняется новыми проектами Новоселье, есть еще участки в Мурино и Буграх. Цены здесь сейчас в 1,5 раза ниже, чем в городе. Поэтому в перспективе ожидается, что часть спроса вслед за предложением перетечет сюда.

Если же говорить об итогах первого квартала для участников рынка, то здесь отмечаются те же тренды. С тем лишь отличием, что результаты компаний из ТОП-10 в целом оказались лучше, чем остальных участников рынка.

Группа «Эталон» увеличила денежные поступления на 2% в первом квартале 2021-го по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля ипотечных сделок с жилой недвижимостью составила 63%. Комментируя операционные результаты, президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина отметил: «Некоторое снижение объемов реализации в 1 квартале 2021 года после рекордных результатов прошлого года связано в первую очередь с сокращением открытой для продажи недвижимости. Временный дефицит предложения оказал несущественное влияние на динамику показателей год к году».

По словам Сергея Терентьева, директора департамента недвижимости Группы ЦДС, первый квартал был достаточно активным для компании: объем спроса превысил плановые показатели. «В целом по рынку наблюдалась такая же тенденция, — говорит эксперт. — Как следствие, цены на квартиры в строящихся домах росли быстрее прогнозов. Если говорить о наших объектах, то за первый квартал стоимость квадратного метра выросла на 5–10%».

Продажи Setl Group в денежном выражении выросли на 30% в первом квартале 2021-го. Число заключенных сделок выросло на 6,2%, а площадь проданной недвижимости без учета паркингов достигла 201,6 тыс. кв. м, что на 1,8% больше показателей января — марта 2020 года.

«Первый квартал мы закрыли успешно: план продаж был перевыполнен на 18% спрос на недвижимость в наших проектах был стабильным, при этом активность покупателей немного снизилась, — говорит Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». — Мы объясняем это тем, что значительная часть спроса 2021 года была реализована в прошлом году. Но так как предложение все еще остается дефицитным, спрос в первом квартале был равномерно распределен между объектами, имеющимися на рынке».

Позитивно оценивают результаты первого квартала и Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург». По ее словам, продажи в компании выросли на 16% в сравнении с первым кварталом 2020 года. «Основной всплеск покупательской активности пришёлся на март на фоне новости о повышении ключевой ставки. Покупка недвижимости по льготной ставке по-прежнему остаётся востребованным инструментом улучшения жилищных условий. За первый квартал порядка 80% квартир в наших проектах было реализовано с помощью ипотеки», — поясняет эксперт.

Без ажиотажа

Участники рынка сошлись во мнении: в 2021-м ожидать повторения результатов ажиотажного прошлого года не стоит. Единственное, что продолжит свой прирост — это средние цены. Прогнозы роста цен в 10% за год уже не сбылись: только за три месяца они увеличились на 7%. «Одной из причин, приводящих к ускоренному росту цен, остается дефицит предложения, — говорит Сергей Терентьев. — В ближайшее время эта тенденция сохранится и может даже усилиться. Хотя крупные застройщики продолжают выводить на рынок новые объекты, компенсировать накопившийся дефицит не удастся. Компании просто не могут так быстро готовить и выводить на рынок новые проекты».

При этом рынок постепенно будет ликвидировать дисбаланс спроса и предложения. Поскольку в Петербурге объем предложения в долгосрочной перспективе вряд ли достигнет показателей активных лет, ввиду снижения объемов выдачи разрешений на строительство, в целом будут снижаться показатели по спросу. В течение года будут разные периоды. Вероятно, перед отменой льготной ипотеки ожидается очередной всплеск. Затем, наоборот, произойдет временный спад. В среднесрочной перспективе ожидается снижение объемов нового предложения, поступающего на рынок новостроек Петербурга, и увеличение — в пригородах Ленобласти.

Маргарита Яременко, специально для «Фонтанки.ру»

Фото: pixabay.com

Динамика цен на недвижимость в Великобритании

Прогнозируется, что в 2018-2019 гг., рынок в Лондоне будет не активный без заметного роста стоимости недвижимости. Однако после 2020 года рынок начнет свой рост. По мнению ведущих игроков стоимость недвижимости Лондона за 2019-20120 года поднимется от 8% до 14%. По этой причине многие владельцы недвижимости отложили свои планы по продаже, но в тоже время многие инвесторы и другие покупатели видят благоприятную атмосферу для покупки.

В настоящее время мы видим снижение сделок по Центральному Лондону. Так, например, в 2015 году было совершено 46,357 сделок купли- продажи, в 2016 году 40,590 и наконец в 2017 году количество сделок составило 36,252 сделки.

Т.е без учета праздников в день осуществляется 99,3 сделки. А с учетом выходных и праздничных дней это количество составляет 139,4 сделки в день

По состоянию на апрель месяц 2018

Средняя стоимость недвижимости в Великобритании на конец апреля 2018 года составляет 226,906 фунта

Годовое изменение стоимости недвижимости составило 3,9%

Месячное изменение стоимости недвижимости составило 1,2%

Цены на жилье в Великобритании выросли на 3,9% в годовом исчислении до апреля 2018 года, по сравнению с 4,2% в годовом исчислении до марта 2018 года.

Королевский институт дипломированных геодезистов Великобритании (RICS) за февраль 2018 года сообщил, что количество запросов покупателей падает в течение 12-ти месяцев подряд, при этом чистое уменьшение составляет  2,7%. Респонденты сообщили о нехватке предложений на вторичном рынке, ограниченном выборе и пониженном спросе.

Статистика по сделкам с недвижимостью в Великобритании за апрель 2018 года показала, что с учетом сезонных колебаний количество транзакций по жилой недвижимости стоимостью от 40 000 фунтов стерлингов или выше на 2,7% ниже, чем год назад. В период с марта 2018 года поапрель 2018 года операции с недвижимостью выросли на 3,5%.

В заявлении Банка Англии показано, что в апреле 2018 года были утверждены 62 445 ипотечных кредитов. Это сокращение на 347 одобренных заявок по сравнению с предыдущим месяцем и ниже 6-месячного среднего показателя 63 968. Утверждение ипотеки считается ведущим показателем объемов транзакций.

RICS сообщила, что в ближайшей перспективе ожидаются низкие продажи и цены, хотя в долгосрочной перспективе наблюдается большой оптимизм.

Юго-Запад Англии показал самый высокий ежегодный рост, где цены выросли на 6.1% за год до апреля 2018 года. Самый низкий ежегодный рост был в Лондоне, где цены выросли на 1% в течение года. Это шестой месяц когда Лондон показывает худшие показатели в Великобритании

 

 

 

Год

Англия 

Лондон

 

 

Изменение цены2

Средняя стоимость жилья2

 

 

Изменение цены2

Средняя стоимость жилья2

 

январь

декабрь1

январь

декабрь1

2000

£79,359

£86,192

8,6%

£82,775

£161,413

£180,489

11,8%

£170,951

2001

£87,101

£96,953

9,25%

£92,027

£182,213

£206,045

13,3%

£194,129

2002

£98,060

£119,997

22,4%

£109,028

£207,488

£246,687

18,9%

£227,087

2003

£122,210

£136,822

11,9%

£129,516

£249,647

£257,293

3%

£253,470

2004

£138,807

£155,355

11,9%

£147,081

£260,013

£274,758

5,7%

£267,385

2005

£155,484

£159,597

2,6%

£157,540

£274,284

£279,310

1,8%

£276,797

2006

£160,658

£171,778

6,9%

£166,218

£281,972

£309,852

9,9%

£295,912

2007

£173,771

£183,142

5,4%

£178,456

£315,683

£351,575

11,3%

£333,629

2008

£184,023

£157,829

-16,6%

£170,926

£355,545

£305,900

-16,2%

£330,722

2009

£156,976

£161,554

2,9%

£159,265

£304,598

£322,368

6,4%

£314,414

2010

£164,746

£163,814

1,5%

£165,527

£333,857

£342,325

6,2%

£337,924

2011

£163,850

£160,780

— 1,9%

£162,315

£338,011

£342,749

1,4%

£340,380

2012

£161,320

£162,621

0,8%

£161,971

£347,970

£363,788

4,5%

£355,879

2013

£162,441

£167,353

4,4%

£164,897

£373,207

£403,792

11,2%

£388,500

2014

£168,356

£177,766

7%

£173,061

£409,881

£464,936

16,3%

£437,409

2015

£179,492

£188,270

6,1%

£183,881

£458,283

£514,097

12,4%

£486,190

2016

£190,498

£236,424

7,7%

£213,461

£527,529

 £483,803

7,5%

£505,666

2017

 £234,794

 £243,585

 5%

 £239,190

 £490,718

 £484,173

 2,5%

£487,446

2018

£242,286

 £243,639

 3,7%

 

 £485,830

 £484,458

 2,4%

 

 

Примечания:

1. Или последний месяц по которому опубликована официальная статистика (Land_Registry_gov)

2. Для последнего года месячные изменения

наверх

Кто стал «Персоной года» и «Объектом года» в сфере недвижимости по итогам 2018 года?

ЖК «Флотилия»

Уже традиционно «Континент Сибирь» выбирает «Объект года» и «Персону года» в сфере недвижимости. Буквально пять лет назад количество претендентов на эти номинации было значительным, что делало выбор достаточно сложным. Однако в последнее время ситуация кардинально изменилась. По большому счету новыми объектами и проектами, в основном, радуют только застройщики жилой недвижимости. Впрочем, и здесь есть, на что обратить внимание.

Среди критериев выбора «Компании года», по версии «КС», — наиболее динамичные темпы развития, сопровождаемые ощутимым укреплением позиций компании на рынке, наиболее высокий прирост финансовых показателей: прибыли, выручки, оборота, наиболее заметная маркетинговая политика на рынке, активное экспансионное развитие в течение года, результативная управленческая политика, приведшая к заметным для рынка результатам, и т.  д.

Основным критерием выбора «Персоны года» является заметный личный вклад в достижение результатов компании. Основой для анализа является имеющаяся в распоряжении «КС» статистика независимых агентств по соответствующим рынкам, а также данные финансовой отчетности компаний и события, происходившие с организацией за год и нашедшие отражение на страницах издания и бизнес-портала. 

 «Объект года»

В этом году новосибирская компания «Дом-Строй» успешно завершила строительство ЖК «Флотилия», возведя все три башни. Жилой комплекс сразу стал пользоваться большой популярностью среди профессиональных фотографов, жителей и гостей города благодаря своему характерному облику, по сути, став еще одним архитектурным символом современного Новосибирска.  Примечательно, что каждой из трех новостроек «Флотилии» были даны соответствующие названия в честь русских адмиралов Нахимова, Ушакова и Лазарева. По мнению экспертов, такая идея нейминга вполне оправдала себя — название «Флотилия» гармонично вписалось в общую концепцию жилого комплекса, который стал «Объектом года» по версии «КС» в сфере недвижимости.

«Персона года»
Александр Бойко

Основатель АО «Трансервис» Александр Бойко в этом году вновь удивил деловое сообщество. Окунувшись с головой в жилое строительство, он все равно остался в центре событий, связанных с развитием коммерческой недвижимости в Новосибирске. Буквально на днях стало известно, что его апарт-отель «Жуковка» с начала 2019 года начнет работу под международным брендом Ramada, который входит в группу крупного гостиничного оператора Wyndham Hotel Group. В России эта сеть представлена в Воронеже, Ростове, Елабуге, Казани, Екатеринбурге. Таким образом, Александр Бойко в последние годы привел в Новосибирск сразу два международных гостиничных оператора.

По всей видимости, на этом амбиции бизнесмена не иссякли. Известно, что Бойко, занимаясь дальнейшим развитием своего проекта «Жуковка», не исключает возможность появления в нем других международных брендов в сфере, например, образования и в целом детского досуга. Таким образом, Александр Бойко становится «Персоной года» в сфере недвижимости по версии «КС».

Приз зрительских симпатий

«Континент Сибирь» также провел голосование за «Объект года» в сфере недвижимости на своем сайте.

Для участия в голосовании нужна авторизация.

«Объект года-2018» в сфере недвижимости Новосибирска – это:
  • Центр подготовки спортивной гимнастики Евгения Подгорного (100%)
  • Жилой комплекс «Флотилия», сданный в 2018 году (0%)
  • Реконструированное историческое здание на Большевистской, в котором когда-то размещалась контора Будагова (0%)
  • Другой объект (указать в комментариях) (0%)
 Загрузка …

«Объект года» в сфере «Недвижимость» — ЖК «Флотилия»

«Персона года» в сфере «Недвижимость» — Александр Бойко Редакция «КС» открыта для ваших новостей. Присылайте свои сообщения в любое время на почту [email protected] или через наши группы в Facebook и ВКонтакте Подписывайтесь на канал «Континент Сибирь» в Telegram, чтобы первыми узнавать о ключевых событиях в деловых и властных кругах региона.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

7 крупнейших проектов в сфере недвижимости, которые изменят облик американских городов в 2018 году

16 января 2018 в 11:44 AM

Взгляните на некоторые из крупнейших мегапроектов и супервысоких ультрасовременных башен, уже ожидающих открытие или достигших поздних этапов строительства в этом году.

Вот несколько из самых крупных и привлекательных проектов недвижимости в США, работа над которыми в настоящее время идет полным ходом. Некоторые из них еще далеки от завершения, но апартаменты доступны для приобретения уже сейчас и, как ожидается, все эти разработки будут полностью закончены или достигнут значительного прогресса в 2018 году.

One Thousand Museum: Miami

Этот долгожданный проект, спроектированный ныне покойной архитектором и дизайнером Захой Хадид, скорее всего будет завершен к концу этого года, привнеся выигравшие Притцкеровскую премию в области архитектуры линии и изгибы на угол 10th Street и Biscayne Boulevard. Ультрароскошная, 62-этажная башня, предлагает еще один выбор для миллионеров и миллиардеров, которые хотят приобрести дорогостоящую недвижимость и прокатиться на волне бума развития жилья в Майами. Наряду с другими недавними дополнениями, такими как Panorama Tower в Brickell, самом высоком здании в городе, One Thousand Museum изменит горизонт Майами, а агентство недвижимости Bloomrow поможет подобрать для вас апартаменты вашей мечты в этой ультрасовременной роскошной башне.

Comcast Development Center: Philadelphia

Этот рекордный проект стоимостью $1.5 миллиона изменит линию горизонта Филадельфии. В дополнение к созданию нового дома для ведущего арендатора и телекоммуникационного гиганта, а также генерального директора Comcast Брайана Робертса, купившего три квартиры на 45-м этаже, башня, которая скоро откроется, также сможет похвастаться отелем Four Seasons на верхних уровнях, что сделает его самым высоким отелем в стране.

Hunters Point Naval Shipyard: San Francisco

Эта пересмотренная и повторно используемая военно-морская структура, получившая название Верфь Сан-Франциско, начала продажи в 2017 году, предлагая сотни относительно недорогих квартир (в диапазоне от $500,000 до $600,000) в самом новом районе города. Открытие большего числа единиц ожидается в этом году. Наряду с незавершенным проектом «Остров сокровищ» стоимостью $6 миллиардов, Город у залива очень медленно, но увеличивает свою вместимость.

Capitol Crossing: Washington, D.C.

Ожидается, что в этом году будет завершена первая фаза этого крупного проекта по перестройке в столице страны стоимостью $1.3 миллиарда. Здание под названием 200 Massachusetts Ave NW – это частный проект, контролируемый разработчиками Property Group Partners и Capitol Crossing, в конечном итоге будет состоять из пяти Platinum LEED-сертифицированных зданий, связанных общественными зонами.

Essex Crossing: New York City

Являясь домом для многих крупнейших и самых ярких проектов в сфере недвижимости, Манхэттен также планирует увидеть расширенные варианты жилья для более скромных средств. Essex Crossing, мегапроект смешанного назначения в Lower East Side, начал открывать двери в жилое и торговое здание, в том числе ряд более доступных проектов в области жилья, таких как Rollins, названный в честь известного джазового музыканта. В этом году дополнительные магазины и удобства, включая Market Line и новый Essex Street Market, откроют свои двери, превратив окрестность в более пригодный для жизни район.

Metropolis: Los Angeles

В центре Лос-Анджелеса импульс продолжает расти. После завершения в прошлом году Wilshire Grand, самой высокой башни города, краны все еще размахивают по всему этому быстрорастущему району. Одним из самых больших дополнений станет строительство жилого и отельного мегапроекта Metropolis, несколько жилых зданий которого были завершены в прошлом году, а остальные должны быть закончены в 2018 и 2019 годах. Являясь домом для самых дорогих пентхаусов в Лос-Анджелесе, Metropolis обновляет запас роскошной недвижимости в центре города.

Hub on the Causeway: Boston

Первый этап этой масштабной реконструкции старого участка Boston Garden, которая в конечном итоге добавит 1,87 миллиона квадратных футов магазинов, ресторанов, офисов, гостиничных номеров и резиденций, будет завершен в этом году. В конце концов, совместный проект между разработчиками Boston Properties и Delaware North будет включать 38-этажную жилую башню, 21-этажную офисную башню и открытое пространство.


Итоги рынка недвижимости за 2018 год и прогнозы экспертов на 2019

Как водится, в конце года принято подводить итоги и строить планы на будущий год. Вот и мы не станем изменять устоявшейся традиции и в этой статье соберем основные мнения и тезисы экспертов, проанализировавшие результаты деятельности на рынке недвижимости за прошедший 2018 год.

#ценынаквартирыв2019 #фз214 #насколькоподоражаютквартиры? #покупкажилья #новостройки_от_застройщика #первичныйрынокнедвижимости #стоитлипокупатьквартирусейчас?

Объемы строительства продолжат падать

По итогам 2018 года может быть введено только 75 млн квадратных метров. Это значение на 5% ниже прошлогоднего результата и на 12% — меньше объемов строительства трехлетней давности. Такие данные на итоговой пресс-конференции привел министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. С его слов, на 1 декабря 2018 года в стране введено более 58,2 млн квадратных метров жилья, что на 3,7% ниже показателей прошлого года.

За январь-ноябрь 2018 года ввод многоквартирных домов застройщиками в России составил 30,1 млн м2, что на 11,2% или на 3,8 млн м2 меньше аналогичного значения за тот же период 2017 года. В ноябре 2018 года в РФ застройщиками введено около 4,0 млн м² многоквартирных домов, что на 17,2% или на 6 млн м² бменьше аналогичного значения за тот же период в 2017 году.

Эти значения значительно ниже планируемых: так в паспорте национального проекта «Жилье и городская среда» запланировано почти на 11 миллионов больше — 86 млн квадратных метров жилья, а к 2024 году президент России Владимир Путин, выступая на итоговой пресс-конференции, поставил цель достигнуть объемов строительства в 120 млн квадратных метров в год. Многие эксперты считают эти значения практически недостижимыми и склонны к продолжению снижения объемов строительства.

Отрицательная динамика в строительной отрасли наблюдается уже на протяжении нескольких лет. Так что же по мнению самих застройщиков способствует снижению объемов строительства многоквартирных домов?

Какие факторы ограничивают деятельность застройщиков?

По данным проведенных опросов среди руководителей крупнейших строительных компаний страны, основным фактором является недостаточный спрос на сдаваемое жилье. Данную проблему считали наиболее существенной преградой на пути развития бизнеса большинство девелоперов.

Треть опрошенных считают ограничивающим фактором высокий уровень налогов, чуть меньшее количество (30% от общего числа опрошенных) – высокая стоимость строительных материалов и высокие затраты на оплату работ строителей.

Среди остальных фактор, которые хоть в меньшей степени, но все-таки оказывают отрицательное воздействие на повышение объемов строительства, респонденты назвали:

  • • неопределенности макроэкономической ситуации в стране;
  • • недобросовестную конкуренцию со стороны других застройщиков;
  • • недостаток качественного финансирования реализуемых проектов;
  • • высокий процент коммерческого кредита.

Неопределенность макроэкономической ситуации трактуется как отсутствие предсказуемых «условий игры» и невозможность определить направление регуляторных воздействий, включая налоговые и другие изменения, даже в обозримой перспективе. Этот лимитирующий фактор сокращает сроки стратегического планирования развития предприятий. Значительное число руководителей крупных и средних строительных компаний в настоящее время просто не могут адекватно оценить сложившуюся в стране макроэкономическую ситуацию и ближайшие перспективы ее развития.

Изменения в законодательстве в системе строительства многоквартирных домов

Нельзя также не отметить, что в 2019 году уже дважды проводились реформы и вносились поправки к законам, связанным с деятельностью строительных организаций. В значительной мере были ужесточены требования к застройщикам, которые фактически заставили уйти с рынка все малые компании и довольно большое количество средних девелоперов. Во-вторых, фактический отказ механизма от долевого строительства и запуск с 1 июля банковского сопровождения, которое в полной мере должно заработать только в 2019 году.

По мнениям экспертов, переход на проектное финансирование и эскроу-счета со следующего года значительно усугубит ситуацию, хотя и позволит в значительной мере защитить покупателей квартир. По этой причине маржа строительства снизится, а оборачиваемость капитала увеличится в несколько раз.

Фактором, который может исправить ситуации и сократить снижение объемов строительства, а возможно и выстроить положительную динамику, может оказаться приход государственных компаний на строительный рынок, которые будут строить массово типовое жилье комфорт-класса, в том числе, «тиражируя в остальных регионах программу «Реновация».

Цены на жилье в 2019 году

И подводя итоги, конечно, нельзя не затронуть вопрос стоимости жилья в следующем году. Для рядового покупателя вопрос цены квартиры по-прежнему остается наиболее значимым.

К сожалению, большинство экспертов склонны к увеличению стоимости жилья в будущем году. Но сейчас прийти к однозначному ответу насколько подорожают новостройки с нового года очень тяжело.

Если учесть, что в среднем срок реализации проекта жилого дома варьируется от 2 до 3 лет, то возведение очередной новостройки теперь будет обходиться застройщику примерно на 15−20% дороже. Если же добавить сюда дополнительные издержки — повышение НДС, административные расходы, то цены на жилье вырастут на те же 15−20%. Впрочем, многое будет зависеть от ситуации на конкретном региональном рынке.

Такое повышение цены квадратного метра может негативно сказаться на покупательском спросе. И тогда часть потенциальных покупателей может переключить свое внимание с покупки новостройки на предложения вторичного рынка. Ведь сейчас более низкая цена, по сравнению с сопоставимыми по качеству вторичными объектами, это основное конкурентное преимущество новостроек. Если разница будет незначительной, вполне вероятно выбор будет сделан в пользу готового жилья. И в этой ситуации застройщики будут вынуждены пойти на уступки и снизить стоимость.

Цены на жилую недвижимость в России в основном зависят от общей динамики потребительских цен. В 2019 году нас ожидает резкий инфляционный скачок из-за роста налогов, цен на топливо и тарифов ЖКХ. Это совпадет с дальнейшим ослаблением рубля и падением цен на нефть, которое мы уже наблюдаем. В совокупности все эти факторы спровоцируют повышение цен собственниками сравнительно ликвидных квартир.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»

Не исключают эксперты и другой сценарий: стоимость новостроек будет увеличиваться, но резких подорожаний не будет. И цена квартиры будет вырастать постепенно и равномерно по мере завершения строительства дома. Например, в 2018 году практически все застройщики Рыбного увеличивали стоимость своих объектов фактически только 2-а раза в год – в феврале и осенью, и, конечно, увеличилась стоимость квартиры и в момент сдачи жилого дома, когда покупателям предлагалась уже готовая квартира.

В 2019 году, возможно, стоимость новостроек в Рыбном будет увеличиваться с каждым месяцем. И для того, чтобы сделать максимально выгодную покупку, Вам просто необходимо постоянно отслеживать цены и новости строительных компаний.

В материале использованы данные, опубликованные на сайте газеты «Газета.Ру» и информационного портала «Единый реестр застройщиков».

Недвижимость на Манхэттене закрывает 2018 год как худший год после финансового кризиса

Мужчина гуляет по парку рядом с шоссе Вест-Сайд на закате в Нью-Йорке.

Гэри Хершорн | Новости Corbis | Getty Images

Недвижимость на Манхэттене пережила худший год после жилищного кризиса 2009 года, так как налоговые изменения, потрясения на фондовом рынке и беспокойные иностранные покупатели повредили продажам в 2018 году.

Продажи домов на Манхэттене упали на 14 процентов в прошлом году, что является самым высоким показателем в отрасли. падение с 2009 года, согласно отчету манхэттенских компаний по недвижимости Douglas Elliman и Miller Samuel.В четвертом квартале средняя цена на квартиру в Нью-Йорке впервые за три года упала ниже 1 миллиона долларов. А падение продаж в четвертом квартале было пятым квартальным падением подряд.

«То, что мы видели, было большим мокрым одеялом, брошенным на рынок в 2018 году», — сказал Джонатан Миллер, генеральный директор оценочной фирмы Miller Samuel.

Миллер сказал, что в 2019 году вряд ли улучшится, даже если падение может быть не таким серьезным, как в 2018 году. Недвижимость Манхэттена пострадала из-за сближения экономических сил.Избыточное предложение элитных квартир, особенно новых кондоминиумов, достигло высокого сегмента рынка. В то же время спрос со стороны иностранных покупателей снизился, поскольку вступили в силу новые правила, направленные на отмывание денег, и заморская экономика начала замедляться.

Новый налоговый закон, ограничивающий возможность вычета государственных и местных налогов, также снизил спрос на недвижимость в городах с высокими налогами, таких как Нью-Йорк.

Ожидается, что волатильные фондовые рынки в конце года будут держать покупателей в стороне, по крайней мере, в начале 2019 года.По словам Миллера, хотя цены и продажи могут продолжить падать в 2019 году, падение, скорее всего, не будет таким резким, как в 2018 году.

«Мы увидим продолжение слабости, но это будет более умеренное снижение», — сказал он. «Я думаю, что большая часть тяжелой работы была сделана в 2018 году».

Миллер сказал, что, хотя «стартовый рынок» на Манхэттене — студии и апартаменты с одной спальней — был слабым в прошлом году, он, вероятно, выживет лучше, чем рынок предметов роскоши, с домами стоимостью от 7 до 10 миллионов долларов и более.В настоящее время имеется 16-месячный запас домов в сегменте роскоши Манхэттена, который определяется как 10% лучших по цене на рынке.

«Я не думаю, что рынок предметов роскоши сильно изменится», — сказал он.

Но не ждите реальных выгод в ближайшее время. Средняя цена квартиры на Манхэттене по-прежнему составляет чуть менее 2 миллионов долларов. Средняя цена за квадратный фут сейчас составляет 1684 доллара.

Рынок недвижимости весны 2018 — хорошая новость / плохая новость

Рынок недвижимости весны 2018 — хорошая / плохая новость. В недавно опубликованном отчете Arch Mortgage Insurance указывается на снижение доступности, сокращение запасов, в то время как процентные ставки и цены на жилье растут. Согласно основным выводам отчета Arch Mortgage Insurance, обзора рынка жилья и ипотечного кредитования за весну 2018 года, этот год будет одним из худших с точки зрения доступности жилья с текущим снижением на 5%.

Доктор.Ральф Де Франко, автор отчета и главный экономист Arch Mortgage Insurance, дает следующие выводы: «Другой фактор — это то, что Соединенные Штаты недостаточно развиты. Их на 1-2 миллиона меньше, чем должно быть, исходя из роста населения. »

Согласно отчету, размер ежемесячного платежа по ипотеке, необходимого для покупки дома, вырос почти на 5% за последние три месяца. К концу года картина станет более мрачной, поскольку доступность, возможно, снизится еще на 10-15%.

«Я думаю, что доступность жилья сильно пострадает в конце 2018 года, так как цены на жилье и процентные ставки продолжают расти», — объясняет ДеФранко.

Arch также рассчитывает на 17-процентное увеличение ежемесячных выплат по ипотеке для городов, включая Тампу, Флорида; Риверсайд, Калифорния; Чикаго; и Вашингтон, округ Колумбия,

Arch Capital MI

Даниэль Хейл, главный экономист агентства по продаже недвижимости.com, ярче не видит. «Во многих городских районах покупатели взвинчивают цены с помощью многочисленных предложений и войн между торгами. Это напрямую влияет на фактор доступности».

В результате у миллениалов не только меньше вариантов жилья, но и у бэби-бумеров, стремящихся к сокращению, также есть ограниченные возможности.

На некоторых рынках бэби-бумеры конкурируют с миллениалами за ту же недвижимость, добавляет Хейл.

Адам Контос, генеральный директор RE / MAX, который недавно опубликовал национальный отчет RE / MAX за апрель 2018 года, смотрит на рынок этой весны с национальной точки зрения.«Этот весенний сезон покупки жилья — один из самых конкурентных, которые мы видели за последние годы, поскольку спрос на дома продолжает превышать предложение в большинстве регионов страны. Мы следим за рядом факторов, например, за темпами роста цен. заявки на строительство домов для одной семьи и ипотечные кредиты, чтобы лучше предсказать, насколько плотным может стать рынок жилья ».

Отчет (который отслеживает данные за март 2018 года) показал, что цены на жилье продолжают расти в годовом исчислении 24-й месяц подряд. Твердый индикатор, Days on Market (DOM): среднее значение для 54 районов метро для домов, проданных в марте 2018 года, составило 60, что на четыре дня меньше, чем в марте 2017 года.Горячие рынки сообщили о значительно меньшем количестве DOM, при этом Сан-Франциско получил наименьшее количество DOM — 20 в марте 2018 года. Сиэтл достиг 28, а Денвер — 30 DOM.

Керрон Стоукс, управляющий партнер ресурсной группы RE / MAX Leaders в Денвере, рассказывает о том, с чем сталкиваются покупатели этой весной. «Хотя это существует уже почти три года, 2018 будет первым годом, когда мы увидим ограниченные запасы, рост цен на жилье и растущую среду процентных ставок, что напрямую повлияет на долгосрочные затраты покупателей.«

Сиэтл — еще один сверхконкурентный рынок. «Товарно-материальные запасы остаются на исторически низком уровне, а покупательский спрос резко вырос по сравнению с прошлым годом, поскольку многие покупатели не смогли приобрести дом», — отмечает Мэтт ван Винкль, владелец RE / MAX Northwest Realtors, Сиэтл.

Сельма Хепп, главный экономист / вице-президент по бизнес-аналитике в Pacific Union International в Сан-Франциско, недавно изучила рынки жилья в Сан-Франциско и Лос-Анджелесе. В районе Сан-Франциско в марте было продано 70% домов по ценам выше запрашиваемых.В большем районе Лос-Анджелеса с марта 2017 года цены выросли на 14%. По словам Хеппа, почти половина домов там была продана по цене выше запрашиваемой, по сравнению с 38% за тот же период прошлого года.

«Это хорошая новость, плохая новость. Поскольку для покупателей не хватает инвентаря, продавцы выигрывают », — говорит Хепп. «Хорошие новости заключаются в том, что цены на жилье продолжают расти, экономика остается сильной».

Отраслевые эксперты не видят, что в ближайшее время ситуация улучшится для покупателей.Совет Re / Max’s Contos: не ждите — для покупателей как никогда важно иметь четкую стратегию того, что и где они хотят покупать, как они будут финансировать это и каковы их требования, чтобы они могли сосредоточиться на размещая конкурентоспособные предложения, когда они находят дом, который им нужен.

Консенсус заключается в том, что если вы ищете дом и можете его реализовать, то сейчас самое подходящее время.

В Кентукки сохраняется высокий уровень активности в сфере недвижимости

ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН И ПОВЫШЕНИЕ ПРОДАЖ НА ВСЕГДА ВЫСОКОЕ

Вступив в рекордный 2017 год, рынок недвижимости Кентукки продолжил активную торговую активность и рост стоимости жилья в январе.

Общий объем продаж домов в январе был вторым по величине за всю историю и составил 3024, что составляет лишь 27 продаж (0,1 процента) из 3051, проданных за тот же месяц в 2017 году. Январь был только 13-м месяцем за последние шесть лет, когда продажи упали по сравнению с прошлым годом. год. Тем не менее, это был третий месяц подряд, когда количество проданных домов снизилось по сравнению с тем же месяцем годом ранее.

«Несмотря на то, что продажи домов немного снизились в первый месяц года, активность по-прежнему высока в большинстве частей штата и находится на рекордно высоком уровне, несмотря на подавленные уровни запасов», — сказал Стив Клайн, президент штата Кентукки в 2018 году. РИЭЛТОРЫ® (КЫР).«В этом году на рынке должно продолжаться хорошее движение, и оно вырастет еще больше, если количество домов, доступных для продажи, увеличится, особенно за счет нового строительства».

Медианные цены на жилье по штату выросли на 4,6 процента в январе до 122 433 долларов по сравнению со 116 994 долларами в январе 2017 года, что стало самой высокой средней ценой, зафиксированной в январе за любой год. Общий объем продаж в январе составил 544 миллиона долларов, что на 5,9 процента больше, чем в 2017 году. Цены на жилье, по словам Лоуренса Юна, главного экономиста Национальной ассоциации риэлторов (NAR), растут из-за отсутствия доступной недвижимости не только в Кентукки, но по всей стране.

«Полное отсутствие достаточного предложения жилья и его влияние на рост цен на жилье в прошлом месяце приглушили общую торговую активность на большей части территории США», — сказал Юн. «Хотя хорошие новости заключаются в том, что РИЭЛТОРЫ® в большинстве регионов заявляют, что поток покупателей даже выше, чем в начале прошлого года, продажи (на национальном уровне) не следовали курсу и сильно отставали от темпов прошлого января. Совершенно очевидно, что слишком многие рынки сейчас становятся менее доступными и отчаянно нуждаются в новых листингах, чтобы успокоить быстрый рост цен.”

В Кентукки, однако, доступность — меньшая проблема, чем во многих частях страны. Средняя цена на жилье по стране составляла 240 500 долларов, что почти вдвое больше, чем по всему штату. В трех крупнейших городских районах, Луисвилле, Лексингтоне и северном Кентукки, медианные цены на жилье все еще были на 30-35 процентов ниже, чем в США в целом.

Запасы жилья в штате в январе снизились всего на 2% после роста на 2,4% в декабре и остались даже в четвертом квартале 2017 года.С учетом 5,3 месяца инвентаризации, это значительно больше, чем национальный уровень в 3,4 месяца. Шесть месяцев инвентаризации считается сбалансированным рынком. NAR сообщает, что, возможно, ситуация с жилищным фондом наконец изменилась, поскольку в январе резко выросло строительство новых домов, а доверие строителей находится на высоком уровне. Мы надеемся, что эти два фактора заложат основу для того, чтобы строительная отрасль значительно увеличила производство в течение 2018 года.

дней на рынке (DOM), индикатор, показывающий спрос на жилье, упал на 11.5 процентов до 116 дней в январе. В 2017 году количество дней на рынке упало до 118, что свидетельствует о том, что дома по-прежнему быстро перемещаются, когда их продают.

«Рынок станет только более конкурентоспособным, поскольку погода изменится, покупатели продолжат поиск домов, а обещание более высоких процентных ставок останется на горизонте», — говорит Клайн. «Те, кто планирует купить дом этой весной, должны в ближайшее время получить предварительное одобрение на ипотеку, и, наоборот, продавцы, которые будут выставлять свой дом в весенние или летние месяцы, должны начать подготовку сейчас, чтобы все было готово, когда придет время это перечислено.Учитывая, что экономика находится в хорошей форме, я прогнозирую, что рынок недвижимости в Кентукки будет продолжать расти высокими темпами в течение всего года ».

Kentucky REALTORS® — одна из крупнейших и наиболее влиятельных ассоциаций в Кентукки. Основанная в 1922 году, Kentucky REALTORS® представляет более 10 800 РИЭЛТОРОВ®, которые вовлечены во все аспекты недвижимости, включая брокеров жилой и коммерческой недвижимости, торговых агентов, девелоперов, строителей, управляющих недвижимостью, офис-менеджеров, оценщиков и аукционистов.

Чтобы просмотреть жилищную статистику штата, предоставленную Kentucky REALTORS®, посетите сайт cabinstats.kyrealtors.com.

Пресс-релизы и архив MLS — члены HAR

HOUSTON — (8 сентября 2021 г.) После того, как 13-месячная серия положительных продаж на рынке жилья Хьюстона была внезапно прервана в июле, в августе наблюдался возврат к увеличению объема продаж с улучшением уровня запасов и появлением признаков замедления цен. остается выше, чем в прошлом году.Этим тенденциям способствовал приток новых списков и постоянный постоянный покупательский спрос. Снижение продаж в июле было аномалией с объемом, который не мог конкурировать с беспрецедентным всплеском закрытия в июле 2020 года после сбоев на рынке, связанных с COVID.

По данным Хьюстонской ассоциации риэлторов (HAR) за август 2021 года, продажи домов на одну семью выросли на 8,5% по сравнению с августом прошлого года, когда было продано 9890 единиц. Это по сравнению с 9118 продажами в августе 2020 года.В годовом исчислении местные продажи жилья на 17,4% опережают рекордные темпы 2020 года.

Дома стоимостью от 500 000 до 750 000 долларов составили львиную долю объема продаж с увеличением на 48,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Затем последовал сегмент от 250 000 до 500 000 долларов, который вырос на 31,8 процента. В сегменте роскоши, состоящем из домов стоимостью от 750 000 долларов и выше, продажи выросли на 30,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя цена дома на одну семью выросла 14.0 процентов до 380 233 долларов, а средняя цена выросла на 15,2 процента до 310 000 долларов. Цены немного снизились с момента установления рекордных максимумов в июне.

Продажи всех типов недвижимости выросли на 9,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 12 036 единиц. Общий объем продаж в долларах за август вырос на 26,7 процента до 4,3 миллиарда долларов.

«Рынок жилья в Хьюстоне начинает демонстрировать признаки ослабления, чего и следовало ожидать, учитывая, что лето позади, школы снова открыты, а уровень запасов все еще остается исключительно низким, хотя и улучшается», — сказал председатель HAR Ричард Миранда из Keller Williams Platinum.«Мы также неофициально слышим, что сейчас не так много конкурентных заявок на списки недвижимости, как мы наблюдали ранее в этом году, что привело к рекордным ценам в июне».

Июньский «коэффициент, близкий к первоначальной прейскурантной цене» для домов на одну семью, был самым высоким за всю историю — 100,3 процента — при этом большинство покупателей платили за дома, представленные на рынке, выше прейскурантной цены. В июле он составлял 100,2 процента, однако в августе упал до 99,6 процента, подтверждая сообщения о том, что тенденция к покупкам за высокие доллары снижается.

Обновление арендуемого имущества

Потребительский спрос на сдаваемую в аренду недвижимость в августе был неоднозначным, в то время как цены на аренду росли. Аренда домов на одну семью упала на 10,2 процента по сравнению с прошлым годом. Аренда таунхаусов и кондоминиумов выросла на 1,8%. Средняя арендная плата за дома на одну семью выросла на 9,6 процента до 2153 долларов, в то время как средняя арендная плата за таунхаусы и кондоминиумы увеличилась на 6,9 процента до 1765 долларов.

Ежемесячное сравнение рынков за август

Рынок жилья в Хьюстоне вернулся на положительную территорию в августе после того, как в июле завершился 13-месячный период роста продаж из-за всплеска закрытия домов с задержкой из-за пандемии в июле 2020 года, опередившего текущий рынок.В августе продажи домов на одну семью, общий объем недвижимости и общий объем продаж в долларах выросли. Незавершенные продажи увеличились на 8,9 процента. Однако общее количество активных объявлений — или общее количество доступных объектов — снизилось на 14,4 процента по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Запасы домов на одну семью в августе составили 1,9 месяца. Хотя это меньше, чем 2,6 месяца годом ранее, это самое большое предложение домов на рынке в 2021 году и отражает 10.9-процентное увеличение новых объявлений. Согласно последнему отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR), запасы жилья на национальном уровне составляют 2,6 месяца.

Обновление односемейных домов

Продажи домов на одну семью в августе быстро восстановились после июльского отрицательного отчета, поднявшись на 8,5% с 9 890 квартирами, проданными по всему Хьюстону, по сравнению с 9 118 годом ранее.

Средняя цена дома на одну семью увеличилась на 14,0 процента до 380 233 долларов, а средняя цена подскочила на 15,2 процента до 310 000 долларов. Эти цифры ниже рекордно высоких цен, установленных в июне 2021 года.

Время, необходимое для продажи дома, сократилось почти вдвое по сравнению с августом 2020 года. Количество дней на рынке (DOM) увеличилось с 51 до 26. Запасы зарегистрировали предложение на 1,9 месяца по сравнению с 2,6 месяца годом ранее.Это самый высокий уровень за 2021 год, но он ниже текущей национальной инвентаризации за 2,6 месяца, недавно сообщенной НАР.

В разбивке по жилищным сегментам продажи в августе составили:

  • 1–99 999 долларов США: уменьшение на 32,4%
  • 100 000–14 9 999 долларов США: уменьшение на 33,5 процента
  • 150 000–249 999 долл. США: уменьшение на 26,6%
  • 250 000–49 999 долл. США: увеличилось 31.8 процентов
  • 500 000–749 999 долл. США: рост на 48,5%
  • 750 000 долл. США и выше: увеличение на 30,5%

HAR также приводит данные о продажах существующих домов на одну семью. В августе было продано 8 584 домов на вторичном рынке жилья. Это на 14,7 процента больше, чем за тот же месяц прошлого года. Средняя продажная цена выросла на 13,2 процента до 375 354 долларов, в то время как средняя продажная цена выросла на 16,9 процента до 304 000 долларов.


Чтобы ознакомиться с ежемесячным обзором активности (MAS) HAR о тенденциях августа 2021 года, нажмите ЗДЕСЬ, чтобы получить доступ к загружаемому PDF-файлу.

Обновление таунхауса / кондоминиума

Продажи таунхаусов и кондоминиумов увеличивались двенадцатый месяц подряд в августе, подскочив на 27,1% при 807 закрытых продажах по сравнению с 635 годом ранее. Средняя цена выросла на 9,5 процента до 237 473 долларов, а средняя цена выросла на 14,3 процента до 200 000 долларов.Запасы упали с 4,0-месячного предложения до 2,5 месяцев.

Основные показатели рынка недвижимости Хьюстона в августе

  • Продажи домов на одну семью восстановились после июльского спада на 8,5%, когда было продано 9 890 единиц по сравнению с 9 118 в августе 2020 года.
  • Число дней на рынке (DOM) для домов на одну семью упало с 51 до 26;
  • Общий объем продаж недвижимости вырос 9.2 процента с 12 036 проданными единицами;
  • Общий объем продаж в долларовом выражении увеличился на 26,7 процента до 4,3 миллиарда долларов;
  • Средняя цена для одной семьи выросла на 14% до 380 233 долларов;
  • Средняя цена на одну семью выросла на 15,2 процента до 310 000 долларов;
  • Количество месяцев инвентаризации для домов на одну семью зарегистрировало предложение на 1,9 месяца, по сравнению с 2,6 месяцами в годовом исчислении и ниже общенациональной инвентаризации, равной 2,6 месяца;
  • С начала года до даты продажи домов на одну семью находятся на уровне 17.На 4 процента опережает рекордные темпы 2020 года.
  • Продажи таунхаусов / кондоминиумов подскочили на 27,1 процента, при этом средняя цена выросла на 9,5 процента до 237 473 долларов, а средняя цена выросла на 14,3 процента до 200 000 долларов;
  • Аренда односемейных домов упала на 10,2 процента, а средняя арендная плата выросла на 9,6 процента до 2153 долларов;
  • Аренда таунхаусов / кондоминиумов выросла на 1,8 процента, а средняя арендная плата выросла на 6,9 процента до 1765 долларов.

Год в сфере недвижимости

Что касается мудрости наполнения магазинов большим количеством дорогих брендов, «жюри еще не принято», — сказал Харрисон Абрамовиц, директор розничного подразделения Newmark Knight Frank.«В городе так много других мест для покупок», — сказал он, и растущая доля продаж осуществляется через Интернет.

Девелоперы Связанные компании и Oxford Properties Group добились более очевидного успеха в привлечении крупных компаний в район, когда-то известный как Авеню Смерти, отсылка к опасным железнодорожным путям, которые когда-то пересекали промышленную зону. Это во многом благодаря налоговым льготам и другим общественным стимулам для предприятий переехать туда: в целом государственная помощь составила почти 6 миллиардов долларов, согласно анализу Новой школы.

Ожидается, что проект будет приносить около 19 миллиардов долларов в год в валовой внутренний продукт города, а в новом районе уже работает 13 000 офисных работников, сообщила пресс-секретарь.

«Мы определенно сместили акцент на коммерческий район Манхэттена на запад», — сказал Джей Кросс, президент компании Related Hudson Yards, отметив, что арендаторы офисов платят не менее 100 долларов за квадратный фут. По данным коммерческого брокера CBRE, примерно в 2012 году коммерческая аренда в этом районе составляла всего 31 доллар за квадратный фут.

Роскошные квартиры продать сложнее. По данным StreetEasy, в стеклянной 914-футовой жилой башне на 15 Hudson Yards с рифленым верхом всего 54 процента, или 155 из 285 квартир, было продано с начала продаж в 2016 году. Сейчас цены колеблются от 3,4 миллиона долларов за пентхаус с одной спальней до 32 миллионов долларов за пентхаус с четырьмя спальнями.

Г-н Кросс сказал, что более 60 процентов квартир в 15 Hudson Yards были проданы, включая некоторые квартиры, которые находились в контракте. Вторая жилая башня, 35 Hudson Yards, которая включает в себя отель Equinox, а также некоторые офисные и торговые помещения, еще не закрылась.

«Кондоминиум-башни в Hudson Yards — которые могли показаться новыми и уникальными, когда они были впервые спроектированы — теперь должны конкурировать с предложениями высокого класса от Billionaires Row через TriBeCa», — сказал Грант Лонг, старший экономист StreetEasy.

Лучшие истории недвижимости за 2018 год

По часовой стрелке слева: Кушнер, нефильтрованный; Смерть маклера, Когда стеклянный потолок не разобьется, и Масаёси Сон

Удаленный город на Филиппинах и алмазные рудники Сьерра-Леоне — не те места, куда обычно обращаются за историями о недвижимости Нью-Йорка.Но это всего лишь пара мест, где The Real Deal раскрыла свои самые большие истории года.
Связаться с автором

Наши репортеры были первыми, кто отследил некоторые из наиболее значительных девелоперских проектов и сделок с недвижимостью, они сообщили новости о закрытии магазина Town Residential и попытались ответить на такие экзистенциальные вопросы, как «закончились ли дни традиционной брокерской деятельности?» Мы взяли интервью у самых влиятельных специалистов по недвижимости и показали потенциальные выгоды и затраты от технологических гигантов, таких как Google и Amazon, которые значительно расширяют свое присутствие в Нью-Йорке.

TRD также объединился с другими новостными агентствами для подготовки материалов расследования. На прошлой неделе мы опубликовали результаты трехмесячного расследования в отношении домовладельцев, обвиняемых в завышении платы за некачественные ремонтные работы. Это было сотрудничество между Уиллом Паркером и Кэтрин Брензель из TRD и Крисом Глориозо и Кристиной Павлович из WNBC.

В Майами наша команда освещала взлеты и падения рынка кондоминиумов, одновременно ставя под сомнение устойчивость одного из крупнейших строительных кредиторов города.В Лос-Анджелесе мы наблюдали за продолжающимся появлением технологических компаний, таких как Facebook, Google и Amazon, поглощающих все больше и больше недвижимости. TRD запущен в Чикаго в апреле. В год открытия мы освещали стремительный рост мегапроектов, бурно развивающийся промышленный рынок и постоянно растущую тенденцию деконверсии кондоминиумов.

Вернувшись в Нью-Йорк, на пороге 2019 года, мы с нетерпением ждем, что будет дальше. Но перед этим вот самые большие истории 2018 года:

Кушнера, нефильтрованное

Не зря это была наша самая читаемая история 2018 года.

В конце мая Конрад Путциер и Уилл Паркер из TRD нанесли визит Чарли Кушнеру в престижную 666 Fifth Avenue его семейную фирму. Интервью началось с треска: «Вы, ребята, собираетесь сегодня быть засранцами или собираетесь нас встряхнуть?» — спросил Кушнер. «Потому что в прошлом вы были засранцами».

«Вы хотите, чтобы я сейчас же выгнал вас отсюда? Потому что я буду », — добавил он в другом месте. «Тогда ты можешь писать обо мне все, что хочешь».

Вместо этого последовало обширное интервью с руководителем Kushner Companies.Он открыто говорил об обвинениях в домогательствах арендаторов и других расследованиях, проводимых против фирмы, и охарактеризовал наблюдателей за соблюдением этических норм как «парней, которые не могут получить настоящую работу».

Кушнер объяснил, почему сделка компании по 666 Fifth Avenue с Anbang Insurance Group не увенчалась успехом и как Brookfield Property Partners вмешалась в драку.

И, конечно же, он рассказал о роли своего сына Джареда в Белом доме, а также о своих политических убеждениях.

«То, что я вложил в эту администрацию, — это мой сын», — сказал он.«Вот что, это мое… Я не разделяю многих республиканских убеждений и ценностей по многим вопросам. При этом я не разделяю многих демократических убеждений и ценностей, как раньше, гораздо более твердо ».

Лоран Морали и Чарльз Кушнер (Источник: Саша Маслов, номер The Real Deal )

Смерть маклера

В течение нескольких месяцев репортер Э. Соломонт слышал бормотание о проблемах Town Residential — неспособности оплачивать счета, уходе агентов, отмене праздничной вечеринки — но все это достигло апогея в середине апреля, когда фирма сообщила своим почти 600 агентам, что закроет свой бизнес по перепродаже и аренде. .

«Из-за чрезвычайно высоких комиссионных расходов и жестких условий найма было просто невозможно получать стабильную прибыль», — написал Эндрю Хейбергер, основавший город в 2010 году, в сообщении LinkedIn.

Действительно, некогда чванливая фирма по продаже жилой недвижимости стала поучительной историей на рынке, который претерпевает изменения. Мир брокерских услуг превратился в битву за долю на рынке: растет конкуренция со стороны ориентированных на технологии и венчурных фирм, а также дисконтных брокеров; отношения между фирмами и их звездными брокерами становятся все более сложными; а распространение лидогенерации обостряет напряженность между такими порталами, как StreetEasy, и брокерскими фирмами, которые пользуются ее услугами.

«Я всегда говорю людям, что это не лучший бизнес», — сказал Джед Гарфилд из манхэттенской фирмы Leslie J. Garfield & Company. «Если бы мое имя не было на двери, и вы сказали бы:« Вы бы занялись этим бизнесом сегодня? »Я не думаю, что я бы стал».

Но на Городе дело не закончилось. В июне коммерческая брокерская компания Eastern Consolidated объявила о закрытии магазина. После 37 лет работы в бизнесе компания не могла угнаться за институциональными гигантами. И хотя он мог последовать примеру других средних фирм, основатели Eastern Питер Хауспург и Даун Пэрис решили, что продажа — неправильный ход. TRD изучил, что привело к падению брокерской деятельности, и внимательно проследил за тем, где приземлились ее почти 140 брокеров.

Когда стеклянный потолок не сломается
Прошло больше года с тех пор, как босс Голливуда Харви Вайнштейн был атакован множеством обвинений в сексуальных домогательствах и жестоком обращении. Вскоре родилось движение #MeToo, и целые отрасли начали пересматривать политику на рабочем месте в отношении сексуальных домогательств, гендерной дискриминации и тому подобного. И TRD чувствовал себя обязанным изучить, как эта динамика проявляется в мире недвижимости.

Результат стал ярким примером работы, которую может произвести TRD . Репортер Кэтрин Брензель сидела с десятками женщин, которые рассказали ей о трудностях, с которыми они столкнулись в отрасли, и о том, что, по их мнению, необходимо изменить. Бренцель изучил разницу в оплате труда мужчин и женщин и изучил десятки судебных исков и обнаружил, что даже самые разные фирмы не защищены от обвинений в преследовании. (В августе была опубликована статья Брензеля «Женские каски, ломающие барьеры», статья, проливающая свет на уникальный набор обстоятельств, с которыми сталкиваются женщины в строительной отрасли.)

Сверху слева: Лори Голуб, Даун Пэрис, Камини Пандит, Бесс Фридман, Алисия Голдштейн, Лесли Химмель, Пэм Либман, Мелисса Глиатта, Тоби Московиц и Э.А. Стриблинг-Кивлан (Все фото Саши Маслова)

«Мы такие же, как и все другие отрасли», — сказала Мэри Энн Тай из CBRE. «Если вы думаете об историях, которые ходили на протяжении многих лет, то это неизбежно произойдет».

Но история была основана не только на повествовании. Наш менеджер проектов и исследователь Эшли МакХью-Чиаппоне провела анализ данных о гендерном составе в ведущих брокерских и девелоперских агентствах Нью-Йорка.Это был тяжелый подъем, на который потребовалось почти три месяца, но усилия не прошли даром. Ее работа показала, что руководящие группы в большинстве крупнейших городских инвестиционных и девелоперских компаний состоят как минимум на 70 процентов из мужчин. А в 20 крупнейших коммерческих брокерских компаниях города только три подходят к тому, чтобы иметь равное количество брокеров-мужчин и женщин-брокеров.

«Люди нанимают людей, которых они знают, и людей, которые похожи на них», — сказал разработчик Тоби Московиц. «[Коммерческая недвижимость] — это среда, насыщенная тестостероном.Женщине в этом мире трудно найти свое место.

(Если вам интересно, нажмите здесь, чтобы посмотреть видео-интервью с некоторыми из ведущих женщин в сфере недвижимости.)

Год SoftBank
Масаёши Сон должен многое увидеть в американских агентствах по недвижимости.

Через свой фонд Vision Fund SoftBank вложил миллиарды в технологические стартапы. Строительный стартап Katerra получил от SoftBank вливание в размере 865 миллионов долларов в январе. В августе японский конгломерат вложил в WeWork 1 миллиард долларов.В сентябре брокерская компания Compass и фирма Opendoor, занимающаяся покупками жилья, получили по 400 миллионов долларов от Vision Fund. А в ноябре SoftBank выделил WeWork еще 3 миллиарда долларов, оценив поставщика общих офисных помещений в 45 миллиардов долларов благодаря еще одному вливанию.

С его нацеливанием на второй Vision Fund нет никаких признаков того, что SoftBank откажется от инвестирования в ближайшее время. Но согласно недавнему отчету Wall Street Journal, инвесторы Vision Fund не участвовали в приобретении контрольного пакета акций WeWork, который, по прогнозам, потеряет 2 миллиарда долларов в этом году.

Растущее технологическое владение
Вскоре Нью-Йорк может выглядеть как более городской, густонаселенный (и более холодный) Кремниевый переулок.

В феврале компания Google, которая уже владела Челси и районом Митпэкинг, купила здание Chelsea Market у Джеймстауна за колоссальные 2,4 миллиарда долларов. Это была не только самая дорогая сделка на строительство одного дома в 2018 году, но и знак того, что грядет.

До конца года Amazon наконец положил конец, возможно, самой большой конкуренции в сфере недвижимости, которую Северная Америка видела за последние годы.В целом за штаб-квартиру Amazon 2 боролись 238 городов, создавая стимулы для гиганта электронной коммерции. Все наши бюро рассмотрели предложения в своих городах.

Джефф Безос

По мере того, как компания сужала список претендентов, наша нью-йоркская команда представила читателям аналитические статьи о том, что сделало Лонг-Айленд-Сити финалистом и как присутствие Amazon может превратить самый западный район Квинса в деловой город.

В конечном итоге победил Нью-Йорк. Или во всяком случае наполовину выигран. Мы обратились к нашим источникам с информацией о непосредственном влиянии этого объявления и проанализировали цифры, чтобы увидеть, какие брокерские конторы готовы заработать на шаге Amazon.

В следующем месяце Google снова оказался в центре внимания, объявив, что инвестирует 1 миллиард долларов в новый кампус на Гудзон-сквер и удвоит количество сотрудников в Нью-Йорке. И снова наши репортеры бьют по телефонам, чтобы выяснить, что этот шаг означает для района.

Джаггернаут стоимостью 15 миллиардов долларов
Когда вооруженные охранники штурмовали офис Avion BPO на севере Филиппин, одно новостное издание охарактеризовало это как «дерзкий рейд, проведенный с военной точностью».

Компьютеры, конфискованные охранниками, позже будут использованы в иске CoStar Group о нарушении авторских прав против Xceligent, клиента Avion.В конечном итоге Xceligent закрылся после утечки наличных денег. И это дело было одним из по меньшей мере 33 таких исков, которые CoStar подала против конкурентов, клиентов и частных лиц с 1990-х годов.

Итак, TRD отправил репортера Дэвида Джинса в Манилу, где он объединился с местной журналисткой Нэнси Карвахал, чтобы узнать больше. Джинс вместе с репортерами Конрадом Путциером и Кристианом Баутистой взяли интервью у десятков конкурентов, клиентов, бывших сотрудников CoStar, юристов и отраслевых экспертов, чтобы подробно рассказать о подъеме технологического гиганта и его отношениях с конкурентами.

«Они использовали судебные тяжбы для подавления инноваций в этой сфере», — сказал Эли Файнголд, бывший глава отдела глобальных инноваций и бизнес-аналитики CBRE, крупнейшего в мире коммерческого брокера и одного из крупнейших клиентов CoStar. «И со временем они выработали враждебный подход к клиентам».

Развитие коворкинга
Коворкинг, который когда-то считался домом для мошенника-фрилансера или небольшого стартапа, доказал обратное в 2018 году.

(Иллюстрация Тима МакДонаха)

WeWork — помимо получения дополнительных денежных средств от SoftBank — стал знаменательным годом. Он стал крупнейшим арендатором офисных помещений в Нью-Йорке и запустил новый инвестиционный фонд с планами строительства с нуля в Остине, штат Техас. Кроме того, в августе компания открыла штаб-квартиру WeWork, чтобы привлечь больше компаний среднего размера. Это часть более масштабных усилий — не уникальных для WeWork — по увеличению доходов за счет сосредоточения внимания на крупных корпоративных компаниях.

И более традиционные фирмы тоже подпрыгивают.CBRE объявила в октябре о запуске Hana, которая будет заключать соглашения об управлении недвижимостью с арендодателями, чтобы предоставлять гибкие офисные помещения корпоративным клиентам. А в ноябре Tishman Speyer запустила собственный коворкинг-бренд Studio.

Другие особенности:
–Грубая огранка: это определенно не ваша обычная история с недвижимостью. Старший репортер Конрад Путциер провел читателей через алмазные рудники Сьерра-Леоне в Антверпен и за рассказами о торговцах алмазами, превратившихся в голиафов недвижимости.

Рендеринг 220 Южного Центрального парка (предоставлено Robert A.M. Stern Architects)

— День выплаты жалованья: Vornado Realty Trust долгие годы была мамой на Южном Центральном парке, 220. Но продажи в этой ультра-роскошной башне наконец-то начались в октябре, и 83 процента единиц уже проданы. Фирма, занимающаяся недвижимостью, получит прибыль в размере 1 миллиарда долларов.

— Бум в Брукфилде: в 2018 году Brookfield Property Partners работала на полную мощность. Глобальный инвестор в недвижимость взялся за реализацию некоторых из самых амбициозных проектов реконструкции города.В частности, он прибыл в качестве белого рыцаря Kushner Companies на Пятой авеню, 666, взяв на себя аренду земли с планами капитального ремонта офисного здания. Он также приобрел застройку площадью 1,3 миллиона квадратных футов в Южном Бронксе, активизировал свою деятельность в Greenpoint Landing и многом другом.
–Скидка дней: это был рынок покупателя. Жилой инвентарь растет, а цены снижаются. Чтобы заключить сделки в этом году, разработчикам и брокерам пришлось снизить цены.
— Новая излюбленная налоговая льгота в сфере недвижимости: хотя по-прежнему есть некоторые вопросы, касающиеся зон возможностей, инвесторы в недвижимость не стали ждать, чтобы запустить фонды, специально предназначенные для инвестиций, которые могут воспользоваться налоговой льготой.И все это время репортеры TRD были там, чтобы объяснить мельчайшие подробности программы.

Продажи упали, но цены выросли в 2018 году на рынке жилья

Видео: отчет о рынке жилья за 4 квартал 2018 года

Рынок жилья в Нижней долине Гудзона в 2018 году стабилизировался. (Видео Акико Мацуда / The Journal News)

Wochit

В 2018 году рынок некогда отапливаемого жилья явно выровнялся.

Согласно годовому отчету о рынке, количество продаж снизилось почти на 12 процентов в Рокленде, а запасы немного вернулись с рекордного минимума год назад.

Медианные цены продажи в Рокленде, Вестчестере и Патнэме продолжали расти, что свидетельствует о все еще высоком спросе, согласно отчету, опубликованному на этой неделе Hudson Gateway Multiple Listing Services, дочерней компанией Hudson Gateway Association of Realtors (HGAR).

2018 год стал «поворотным моментом» для многолетнего рынка продавцов, когда многие охотники за домом не могли получить дом из-за нехватки запасов и ситуаций с множественными предложениями. Он вернулся к более «нормальному» рынку, сказал Рон Гарафало, президент HGAR 2019 года и ассоциированный брокер John J Lease Realtors.

«Наши запасы начали расти в прошлом году. Я думаю, это положительно, потому что наши запасы так долго сокращались», — сказал Гарафало, добавив, что у тех покупателей, которые не смогли найти дом для покупки, теперь будет больше вариантов. .

«Мы определенно могли бы использовать больше инвентаря. Мы могли бы использовать больше нового строительства».

Запасы могли начать расти в 2018 году отчасти из-за продавцов, которые выставили свои дома на рынок после того, как увидели рост цен, сказал Джозеф Рэнд, управляющий партнер Better Homes and Gardens Rand Realty.

«Но я думаю, нам понадобится еще больше запасов, чтобы поддерживать устойчивый рынок пружин», — сказал Рэнд.

Покупатели уже есть

Покупатели ищут дома для покупки, сказала Дженнифер Мэллори, региональный вице-президент HGAR и ассоциированный брокер Keller Williams в Рокленде.

«Как ни странно, но, по крайней мере, первый квартал выглядит очень солидно», — сказала она. «На самом деле еще предстоит увидеть, что будет происходить с товарными запасами и продажами в следующие пару месяцев, чтобы иметь хорошее представление о том, как будет выглядеть остальная часть года.«

В 2019 году впереди некоторые неопределенности, в том числе влияние Закона о сокращении налогов и занятости, поскольку люди начнут подавать свои налоговые декларации этой весной, — сказал Гарафало.

« На мой взгляд, я не думаю, что это будет существенно повлияет, по крайней мере, на рынок жилья «, — сказал он, добавив, что, во всяком случае, влияние налоговой реформы будет ощущаться на рынке более дорогих товаров.

По мере восстановления запасов цены, которые росли в течение последних нескольких лет, может начать выравниваться в этом году, сказал Гарафало.

«Но я думаю, что у нас все еще будет хороший год», — сказал он.

Twitter: @LohudAkiko

Обзор рынка жилья за 2018 год

Westchester

  • Количество проданных домов на одну семью: 5876, вниз 4,7%
  • Средняя цена продажи для одной семьи дома: $ 650 000, до 1,2%
  • Запасы на конец года, дома на одну семью: 1855, до 8,3%

Rockland

  • Количество проданных домов на одну семью: 1 917 вниз 11.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.