Правительство поддержало изменения в закон о регистрации недвижимости :: Жилье :: РБК Недвижимость
21 мая 2020, 14:310
В России упростят процедуры и сроки государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость
Правительство России поддержало изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости».
Власти планируют упростить процедуры государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
Поправки направлены на сокращение сроков госрегистрации договоров долевого участия (ДДУ) в новостройках, заявил премьер-министр Михаил Мишустин на заседании правительства. По его словам, ряд заявлений, не связанных с переходом и ограничением прав, можно будет подать через личный кабинет — без усиленной электронной подписи. Идентификацией личности займется портал госуслуг, пояснил глава кабмина.
«Еще одно важное новшество: для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства первой группы, инвалидов первой и второй групп услуга вызова сотрудников Росреестра на дом станет бесплатной. Государство возьмет на себя эти расходы», — сказал Мишустин.
Согласно законопроекту, регистрация первого ДДУ составит семь дней, последующих — пять дней, до трех дней — если документы поданы в электронном виде. Соответствующие поправки планируется внести в Госдуму во втором квартале 2020 года.
«По многочисленным запросам граждан, купивших квартиры по договорам долевого участия, переходные положения законопроекта разрешат ситуации с государственным кадастровым учетом помещений в многоквартирных домах, когда такие многоквартирные дома сами на государственном кадастровом учете не стоят», — сказала заместитель председателя правительства Виктория Абрамченко.
Также законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав. Наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности. Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН, пояснила Абрамченко.
Документ также позволит кадастровым инженерам подавать документы в Росреестр от имени заказчиков работ без оформления нотариальной доверенности.
«Росреестром были обобщены все возникающие на практике вопросы граждан, организаций Стройкомплекса, кредитных организаций, профессиональных участников рынка — нотариусов, кадастровых инженеров, самих госрегистраторов прав и органов местного самоуправления — и фактически создан полноценный регуляторный ответ на поступающие запросы общества. Законопроект содержит несколько десятков изменений, которые серьезно упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью», — заявила Абрамченко.
Управления Росреестра по Москве отметило рост онлайн-регистраций сделок с недвижимостью во время пандемии коронавирусной инфекции. Всего за первый квартал 2020 года ведомство приняло 76,7 тыс. заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет. Это в 1,2 раза больше (+23%), чем годом ранее за аналогичный период (62,5 тыс.
).
Автор
основные изменения в законодательстве за 6 месяцев 2019 года
Представляю вашему вниманию обзор основных изменений законодательства, которые произошли в сфере земли и недвижимости за 6 месяцев 2019 года:
1. Появилась возможность владельцам земельных участков зарегистрировать излишки используемой земли.
17 июня 2019 года был принят федеральный закон №150 «О внесении изменений в федеральный закон «О кадастровой деятельности» и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»», который заработает через 90 дней после его официального опубликования, и позволит владельцам земельных участков зарегистрировать излишки используемой земли в рамках проведения комплексных кадастровых работ в отношении территории, в пределах которой расположены эти земельные участки.
Стоит также отметить, что действующее в настоящее время законодательство тоже позволяет осуществить увеличение площади земельного участка при уточнении местоположения его границ, но не более чем на 10 % от его документальной площади, или не более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки на основе правового зонирования территории поселения, в пределах которого расположен этот земельный участок, и при условии документального подтверждения существования установленной на местности границы земельного участка 15 и более лет.
Новый же закон позволяет собственникам земельных участков выйти за обозначенные пределы при уточнении границ земельных участков на местности, но только в рамках комплексных кадастровых работ, проводимых по инициативе муниципальных органов власти.
Я, как практикующий кадастровый инженер и юрист в сфере недвижимости, часто сталкиваюсь с тем, что площадь фактически используемых гражданами земельных участков превышает ту, что указана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), намного больше чем на 10 %.
Принятый закон регламентирует порядок действий кадастрового инженера в случае, если при проведении комплексных кадастровых работ в результате уточнения местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое превышает документальное значение его площади, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, либо более чем на 10 %, позволяя таким образом узаконить излишки площади земельного участка вне судебного процесса.
Также, поправки в федеральный закон «О кадастровой деятельности» позволят снять барьеры при выполнении комплексных кадастровых работ. Так, исключается требование о подготовке проекта межевания территории во всех случаях выполнения комплексных кадастровых работ. Это серьезно сэкономит бюджетные деньги. А там, где это оправдано и предусмотрено Градостроительным кодексом, например, на территории, занятой многоквартирными домами, проект межевания будет разрабатываться и дальше.
Определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для участков, занятых объектами общего пользования, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства и огородничества, в отношении лесных участков.
Кроме того, законом уcтанавливается порядок выявления самовольного занятия участков и порядок уточнения границ участков, площадь которых не соответствует указанной в ЕГРН.
В законе также прописаны правила устранения ошибок в местоположении границ участков и административных границ силами самого Росреестра.
Данный закон выгоден как гражданам, так и государству. Местным органам власти принятые изменения позволят повысить эффективность управления территориями, сократить количество земельных споров и защитить права собственников.
2. Госдума восстанавливает так называемую «дачную амнистию».
Внесенный 14 мая 2019 года в Государственную Думу и уже прошедший первое чтение законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (О «дачной амнистии»), предусматривает, что новый этап «акции» по упрощенному оформлению участков и расположенных на них строений продлится до 1 марта 2022 года.
При этом не просто продлевается срок программы – она расширяется. Во-первых, программа касается далеко не только дач, но и садов, огородов, гаражей, земельных участков и т.п. А во-вторых, законопроектом, на самом деле, не предлагается «амнистировать» граждан. Документ именно оформляет те права, которые возникли раньше.
Новый этап программы – вплоть до 1 марта 2022 года, будет действовать для жилых домов, жилых строений и садовых домов, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года. Оформление прав на них, согласно инициативе, будет осуществляться в упрощенном порядке — при наличии права на землю потребуется технический план, подготовленный кадастровым инженером, в соответствии с декларацией об объекте, которую составит владелец.
При этом в отношении строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, предлагается установить бессрочный упрощенный уведомительный порядок. В орган стройнадзора будет направляться не два, а одно уведомление – только об окончании строительства.
Еще одно новшество касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав. Планируется предоставить гражданам выбор: направить документы в ведомство самим, либо ожидать их направления органом стройнадзора. Это может помочь избежать бюрократических задержек.
3. Разработан механизм изъятия земельных участков за нарушение правил пожарной безопасности, в частности за нескошенную траву и мусор.
Министерство экономического развития Российской Федерации подготовило два законопроекта, прописывающие механизм изъятия частных земельных участков, если они используются с нарушением требований пожарной безопасности. Предложенные поправки в Земельный кодекс и закон «О пожарной безопасности», а также в Гражданский кодекс опубликованы на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Независимая антикоррупционная экспертиза данного законопроекта продлится до 4 июля этого года.
Законопроект касается всех категорий частных владельцев участков: собственников, арендаторов, а также тех, у кого участок находится в бессрочном пользовании, безвозмездном пользовании или принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения.
Новая мера не касается только двух случаев: изъять земельный участок не смогут, если он является предметом ипотеки, и если его собственник проходит процедуру банкротства.
Участки предложено изымать по иску органа местного самоуправления в случае неисполнения владельцем участка в течение 6 месяцев предписания органа пожарного надзора. В этом случае принудительно прекращаются все права на земельные участки, включая охраняемое Конституцией РФ абсолютное право собственности, а участок выставляется на публичные торги.
Однако, Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, не одобрил этот законопроект. В Совете указали, что критериев нарушений, влекущих столь тяжкие последствия, документ не предусматривает, отнеся этот вопрос на уровень подзаконного акта. При этом из материалов к проекту можно сделать вывод, что речь идет о нескошенной траве, зарастании участка сорной растительностью, наличии на участке мусора.
4. Меняется ответственность за самовольное строительство.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка , требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
За самовольное строительство предусмотрена административная ответственность. Ранее ответственность за самострой распространялась только на строительство и реконструкцию зданий без соответствующего разрешения от органов власти. Теперь строительство и реконструкцию зданий, которые приводят к нарушению установленных предельных параметров (плотность и процент застройки, высота здания), будут наказывать как за самострой – вплоть до сноса.
Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, расширяющий ответственность за самовольное строительство. Законопроектом предлагается уточнить положения части 1 статьи 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, распространив ее санкции не только за строительство и реконструкцию объектов капитального строительства без соответствующего разрешения, но и за строительство и реконструкцию, которые приводят к нарушению установленных предельных параметров.
Самовольной постройкой теперь будет являться все, что построено с нарушениями. Постройки будут считаться незаконными, если не отвечают первоначальным требованиям, которые были отображены в разрешительном документе.
Если при реконструкции здания будет нарушена сама структура или изменены любые другие установленные и регламентированные параметры, это также будет считаться нарушением закона.
5. Существуют изменения, затрагивающие нотариальное удостоверение сделок с долями на недвижимое имущество.
01 мая 2019 года президент РФ подписал федеральный закон №76, который вносит поправки в статью 42 федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Теперь статья 42 этого закона изложена в следующей редакции:
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.
3 указанного закона)».
Закон вступит в силу 01 августа 2019 года, и участники долевой собственности на недвижимое имущество смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) по договору или соглашению в простой письменной форме без нотариального удостоверения.
Теперь не нужно в обязательном порядке удостоверять сделки по купле-продаже, дарения или мены недвижимости, выделения долей в недвижимом имуществе. Но, остаются исключения из этого правила:
- Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке.
Кроме того, для таких сделок требуется особое разрешение органов Опеки и попечительства.
Приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним – не требует удостоверения нотариусом и разрешений Опеки.
- Сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке) по-прежнему требуют нотариального удостоверения и к тому же письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.
- Сделки по приобретению недвижимости законными супругами в долевую собственность требуют удостоверения договора у нотариуса. Так как общая долевая собственность – это не законный, а договорной режим собственности.
Законный режим собственности супругов – общая совместная собственность.
Закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме.
А при приобретении недвижимости супругами в долевую собственность (если уж так это необходимо) требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный Брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество нажитое в браке.
6. Меняется порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.
9 июня вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, уточняющие условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.
Соответствующий закон 29 мая подписал Владимир Путин (федеральный закон от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»). Изменения направлены на защиту прав собственников квартир, которые часто страдают от соседства с нежилыми помещениями.
Часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, содержащей перечень документов, теперь дополнена пунктом 6 и пунктом 7. Таким образом увеличен перечень документов, которые необходимо представить уполномоченным органам власти вместе с заявлением о переводе помещения в многоквартирном доме.
Теперь необходимо получить согласия собственников всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение. Примыкающими признаются помещения, имеющие общую стену с переводимым помещением или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением (часть 2.2. статьи 23 Жилищного кодекса РФ).
Кроме того, перевод той или иной квартиры, или помещения в нежилой фонд, обязан получить одобрение на общем собрании собственников. Если речь идет о многоквартирном доме с несколькими подъездами, то 2/3 участников собрания должны проживать именно в том подъезде, в котором расположено переводимое помещение. И еще одно условие – большинство жителей этого подъезда должны поддержать это решение. По итогам собрания составляется протокол, и для смены статуса помещения этот документ нужно будет предоставить уполномоченным органам власти.
Также, поправки требуют обязательного наличия отдельного доступа в помещение после его перевода в нежилой фонд. При этом следует помнить, что переустройство жилого помещения – например, установка нового входа согласно требованиям часть 2 статьи 22 Жилищного кодекса РФ – при использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома требует также, чтобы владелец такого помещения вынес вопрос на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. При уменьшении площади общего имущества дома ему потребуется согласие 100% собственников в доме.
7. Приняты изменения в законодательство, направленные на защиту граждан от мошенничества при сделках с недвижимостью.
В Государственную Думу внесены поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», направленные на защиту граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи.
Появление такого законопроекта связано с тем, что в последнее время выявились новые мошеннические схемы завладения чужой недвижимостью – посредством дистанционной подачи документов на госрегистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника.
Законопроектом предлагается установить, что переход права на недвижимость физического лица на основании заявления, поданного в электронной форме, будет осуществляться только в том случае, если собственник заранее уведомил Росреестр о возможности такой формы подачи документов.
Что немаловажно, отметка может быть проставлена в ЕГРН только на основании личного заявления владельца недвижимости (или его законного представителя), либо посредством почтового отправления в Росреестр, в котором подлинность подписи заявителя свидетельствуется в нотариальном порядке.
Таким образом, законопроект предоставит собственникам недвижимости гарантии, что без их ведома электронные документы о переходе прав не будут приняты к исполнению. Предлагаемые изменения защитят граждан от нового вида мошенничества с использованием современных технологий.
8. Появились изменения в сфере налогообложения недвижимости.
В начале июня Правительство РФ направило в Госдуму законопроект о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ. Часть из них касается налогообложения сделок с жилой недвижимостью.
Прежде всего, государство планирует снизить период минимального владения недвижимостью, применяемого в целях налогообложения. Но только в одной ситуации. Авторы законопроекта решили дополнить пункт 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ новым подпунктом. Последний предусматривает, что собственники, продающие квартиру, дом, долю или комнату освобождаются от уплаты налога, когда они не менее 3 лет владели помещением, и оно является их единственным жилищем. Сейчас же владеющие жильем не менее 3 лет, могут продать его и не платить налог, если они получили помещение по наследству, в ходе приватизации либо по договору ренты. Во всех остальных случаях минимальный срок владения объектом составляет 5 лет. То есть, в настоящее время, собственники вправе продать жилище и не платить налог только через 5 лет после его приобретения.
Кроме того, в законопроекте уточнено налогообложение объектов, полученных в дар или по наследству. Так, если счастливчик получил по наследству или в дар недвижимость, а потом продал ее до истечения минимального срока владения, то он может уменьшить вырученную от продажи сумму, на величину налогов, которые он уплатил при получении этой недвижимости.
Если же собственник приобрел недвижимость в дар (от члена семьи) или по наследству и вообще не платил налог, то продав ее, он вправе уменьшить налогооблагаемую базу на документальные подтвержденные расходы наследодателя или дарителя на покупку этого объекта, если последний ранее не учитывал эти расходы в целях налогообложения.
Так, что передайте вашим родителям, бабушкам и дедушкам, чтобы они не выкидывали, а хранили все квитанции. Документы могут и пригодиться, если вас все же осчастливят даром или наследством.
Так же, в статье 210 Налогового кодекса РФ появится пункт 8. Он будет определять, что доход одаряемого, получившего недвижимость (или долю в праве собственности), рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, зафиксированной в ЕГРН. Соответственно, и налог станет высчитываться из кадастровой стоимости. Напомню, что НДФЛ не уплачивается, когда даритель и одаряемый являются членами одной семьи (пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ).
9. Теперь граждане могут заявить о разрушении объекта капстроительства для прекращения его налогообложения, не дожидаясь прекращения права собственности на него.
С 29 июня этого года физлица – владельцы налогооблагаемых объектов недвижимости могут представлять заявления о гибели или уничтожении объекта капстроительства по новой форме в любую налоговую инспекцию.
Заявление поможет прекратить начисление налога на имущество физлиц на такой объект с месяца его гибели или уничтожения независимо от проведения кадастровых работ по его обследованию и регистрации прекращения прав на него. Вместе с заявлением налогоплательщик может представить подтверждающие документы (справку местной администрации, документ органов госпожнадзора, акт обследования, уведомление о завершении сноса объекта и т.п.). Если они не представлены, инспекция должна сама запросить соответствующие сведения. Адресат запроса обязан в течение семи дней сообщить информацию налоговому органу. После того, как сведения налогоплательщика подтвердятся, инспекция примет решение о прекращении налогообложения заявленного объекта недвижимости. Форма заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения по налогу на имущество физических лиц утверждена Приказом ФНС России от 24 мая 2019 года № ММВ-7-21/263@, зарегистрированном в Минюсте России 18 июня 2019 года №54949.
10. Ждут изменения для дольщиков жилья на этапе возведения объекта.
Принятый 27 июня 2019 года федеральный закон № 151-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», направлен на решение проблем обманутых дольщиков. Закон предусматривает появление специальных фондов для достройки проблемных домов в регионах. В то же время принятый документ значительно расширяет возможности граждан, решивших приобрести жилье по новым правилам.
Речь в том числе, идет о создании специальных некоммерческих организаций (НКО) для завершения строительства жилых долгостроев. Источниками финансирования спецфондов станут средства компенсационного фонда, федерального, регионального и муниципального бюджетов.
Документ устанавливает обязанности глав регионов по утверждению планов-графиков достройки проблемных объектов с одновременным внесением данных в единую информационную систему жилищного строительства публичного реестра проблемных объектов.
В реестр автоматически попадут все дома, где просрочена сдача дома в эксплуатацию.
Поправки также запрещают любые схемы привлечения средств граждан при покупке жилья, кроме договоров долевого участия (ДДУ). Никаких ПИФов и ценных бумаг при покупке квартиры больше использоваться не будут.
Закон поможет решить и проблему двойных продаж. Квартиру получат люди, чей ДДУ зарегистрирован первым в ЕГРН, а денежное возмещение – тот, чей ДДУ зарегистрирован позже.
Кроме этого, будет уточнена рыночная стоимость объекта при выплате возмещения обманутым дольщикам. Если раньше такое возмещение рассчитывалось из той стоимости, которая была на момент заключения ДДУ, то теперь этот показатель будет рассчитываться исходя из текущей рыночной стоимости аналогичного жилья.
Помимо этого, теперь средства маткапитала можно использовать при покупке жилья через эскроу-счета. Кроме того, предполагается, что по ДДУ будут продаваться все российские новостройки, включая и апартаменты.
Также, хочу отметить, что с 1 июля этого года в России изменилась схема финансирования долевого строительства: с этого дня застройщики больше не могут привлекать средства граждан напрямую.
Деньги дольщиков будут храниться на специальных счетах в банках – эскроу-счетах, а девелоперы будут возводить дома на кредитные средства, полученные у банков.
Член Общественного совета при Управлении Росреестра по Псковской области, юрист, кадастровый инженер, директор компании «Земля и право», Виталий Козырев.
Новые правила регистрации транспортных средств – разъяснения прокуратуры Московской области
С 7 октября 2018 года вступили в силу обновленные Правила государственной регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним. Прокуратура Московской области дала разъяснения по поводу нововведений. Так, регистрация теперь доступна по электронному ПТС, упрощена процедура замены двигателя, увеличен срок действия транзитных номеров. Об этих и других изменениях в правилах регистрации транспортных средств, читайте в материале портала mosreg.ru.
Как получить водительские права через интернет в Подмосковье>>
Регистрация по электронному ПТС
Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области
Новые правила дают возможность регистрировать автомобиль по электронному паспорту транспортного средства.
Документ нового поколения уже выдают некоторые производители машин. При этом сразу после оформления такой регистрации бумажный ПТС становится недействительным.
Если у автомобиля нет электронного паспорта, а бумажный потерялся или испортился, в ГИБДД выдадут дубликат старого образца. Менять бумажные ПТС на электронные пока необязательно.
Как получить разрешение на перевозку крупногабаритных грузов по дорогам Подмосковья>>
Оформить замену двигателя стало проще
Источник: Фотобанк Московской области
Теперь при замене двигателя не надо представлять в ГИБДД документы о праве собственности на него и сертификат безопасности конструкции. Но есть условие: новый двигатель должен быть аналогичным старому по типу и модели, иметь оригинальную заводскую маркировку. В этом случае достаточно предоставить авто для осмотра. По его результатам в ПТС и базу ГИБДД внесут сведения о номере нового двигателя.
Регистрация ТС, принадлежащего нескольким собственникам
Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин
В новых правилах уточнен порядок регистрации автомобиля, если он принадлежит двум и более лицам. В этом случае машина регистрируется на одного из владельцев. Остальные собственники представляют в ГИБДД свое письменное согласие.
Как зарегистрировать тракторы и самоходные машины в Подмосковье>>
Прекращение регистрации ТС
Источник: Фотобанк Московской области
Прекратить действие регистрации можно по заявлению владельца транспортного средства или по инициативе регистрационного подразделения Госавтоинспекции.
Если новый владелец не спешит регистрировать свой автомобиль, прежний хозяин может предъявить в ГИБДД документы о заключении сделки и подать заявление о прекращении регистрации на свое имя.
При этом номерные знаки и свидетельство о регистрации признаются недействительными. В базу Госавтоинспекции информация об этом вносится по истечении 10 суток с даты отчуждения ТС.
Теперь собственникам похищенных авто стало проще снять их с учета. Для этого достаточно заявления владельца. Хозяева машин, попавших в аварию и не подлежащих восстановлению, для прекращения регистрации ТС должны представить договор, предусматривающий отказ от автомобиля в пользу страховщика.
Эвакуация машины в Подмосковье: что делать, если ваш автомобиль отправили на спецстоянку>>
Прочие новшества
Источник: Фотобанк Московской области
Теперь госномера автомобилям присваивает компьютер в случайном порядке, отдельные серии и сочетания символов невозможно зарезервировать. Кроме того, обновлена форма бланка свидетельства о регистрации транспортного средства, с 20 до 30 суток продлен срок действия регистрационного знака «Транзит», а срок хранения регистрационных знаков увеличился со 180 до 360 дней.
Помимо этого, регистрировать ТС разрешено по временному удостоверению личности.
Транспортные сервисы Московской области: какая информация доступна на портале госуслуг>>
Елена Твердая
Этапы | Ответственные | Мероприятия | Сроки | |||||||
1-й этап | Юридическое | 1. Подает заявку для регистрации права на объект недвижимости в Центр государственных услуг или Единый портал интерактивных государственных услуг с приложением правоустанавливающих документов. 2. Обращается в государственные нотариальные конторы — при удостоверении сделок с недвижимым имуществом, за исключением случаев возникновения, перехода, ограничения (обременения) и прекращения прав на часть недвижимого имущества, в Агентство по управлению государственными активами — при реализации объектов недвижимости (в части государственных активов) через аукцион на Единой электронной торговой площадке «E-IJRO AUKSION», в риэлторские организации — при сделках с нежилыми объектами недвижимости, в коммерческие банки (далее — организации) — при оформлении завершённого строительством жилого дома. 3. Уплачивает регистрационный сбор. | В течение одного месяца с момента возникновения прав | |||||||
2-й этап | Центр государственных услуг, организация | Направляет документы в филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости района (города) | В течение одного часа | |||||||
3-й этап | Филиал государственного предприятия землеустройства | Изучает предоставленные документы на соответствие требованиям законодательства. Совершает одно из следующих действий: | ||||||||
1. Регистрирует право на объект недвижимости при отсутствии причин для отказа. Направляет выписку в электронной форме | В течение | |||||||||
2. При выявлении недостатков в предоставленных документах выдаёт уведомление о приостановлении регистрации сроком | В течение | |||||||||
3. При несоответствии предоставленных документов требованиям законодательства выдаёт отказ в регистрации права на объект недвижимости с указанием причин и направляет его в Центр государственных услуг или соответствующую организацию. | В течение | |||||||||
4-й этап | Центр государственных услуг, организация | Направляет заявителю результат решения филиала государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости района (города). | В течение одного часа | |||||||
5-й этап | Юридическое | При приостановлении регистрации устраняет указанные причины и подаёт необходимые документы в Центр государственных услуг или соответствующую организацию. | В течение | |||||||
6-й этап | Центр государственных услуг, организация | Направляет документы в филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости района (города). | В течение одного часа | |||||||
7-й этап | Филиал государственного предприятия землеустройства | 1. Изучает представленные документы на соответствие требованиям законодательства. 2. Регистрирует право на объект недвижимости при отсутствии причин для отказа. Направляет выписку в электронной форме 3. При несоответствии представленных документов требованиям законодательства выдаёт отказ в регистрации права на объект недвижимости с указанием причин и направляет в Центр государственных услуг или соответствующую организацию. | В течение | |||||||
8-й этап | Центр государственных услуг, организация | Направляет заявителю результат решения филиала государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости района (города). | В течение одного часа | |||||||
9-й этап | Юридическое | При отказе в регистрации имеет право обжаловать отказ в регистрации в судебном порядке. | В установленные законодательством сроки | |||||||
В Госдуму внесен законопроект о продлении сроков «дачной амнистии» до 1 марта 2022 г.
С 1 сентября 2006 года были введены упрощенные правила оформления гражданами земельных участков и расположенной на них бытовой недвижимости (жилые, дачные, садовые дома, бани, гаражи). За этот период было зарегистрировано более 13,5 млн. прав на объекты недвижимости.
4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 No 340-Ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». По новым правилам, установленным для объектов ИЖС, дачных и садовых домов, о начале и завершении строительства необходимо уведомлять орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, который принимает решение о согласовании параметров строящегося объекта ипередает все необходимые документы в Росреестр для оформления прав на указанные объекты.
При этом закон установил до 1 марта 2019 года переходный период для жилых домов, жилых строений, в течение которого оформление прав на них допускалась в прежнем порядке — на основании декларации, документы подавались самим правообладателем.
Однако небольшой срок переходного периода не позволил многим гражданам им воспользоваться. Этому способствовал объективно увеличенный срок подготовки технического плана (в связи с зимним периодом, на который пришлась существенная часть действия переходных норм, в течение которого сложно оперативно выехать с кадастровым инженером к месту нахождения земельного участка), а также отсутствие эффективной системы информирования граждан о произошедших серьезных изменениях в регистрационных процедурах.
На текущий момент те граждане, дома которых уже возведены, и которые не успели подать заявления о государственной регистрации своего права до 1 марта 2019 года, смогут оформить свои права только в судебном порядке, если докажут, что их дом не нарушает строительных норм и правил и не является самовольной постройкой. В такой же ситуации оказались и граждане, начавшие строительство дачных домиков до вступления в силу Федерального закона от 03.08.2018 No Э40-ФЗ и не представившие необходимые уведомления. В то же время в отношении объектов ИЖС, разрешение на строительство которых получено до 4 августа 2018 года, Федеральный закон No 340-ФЭ предусмотрел осуществление государственной регистрации прав по ранее действовавшим правилам (без предоставления уведомлений).
С учетом изложенного, законопроектом предлагается следующее.
1. Установить до 1 марта 2022 года упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, т.е. до вступления в силу Федерального закона No 340-ФЭ. Оформление прав на эти объекты будет осуществляться в упрощенном порядке — на основании техплана, подготовленного в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка (по аналогии с ранее действовавшими положениями «дачной амнистии»).
Документы в Росреестр владелец объекта будет подавать самостоятельно.
В отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, предлагается установить бессрочно возможность использования упрощенного уведомительного порядка. По этому порядку правообладатель земельного участка направляет в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, только одно уведомление — об окончании строительства. Проверка возведенного объекта также будет осуществляться по упрощенным правилам, на соответствие данным, указанным в декларации и предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, установленным ст. 1 ГрК РФ.
Учитывая информационный вакуум, в котором оказались граждане при введении нового порядка строительства, законопроектом устанавливаетсяобязанность органов местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС, и о процедуре оформления прав на эти дома.
Данные предложения помогут защитить права дачников-владельцев построенных домов и упростят адаптацию населения к новым условиям дачного строительства.
2. С 4 августа 2018 года документы на государственную регистрацию прав на объекты индивидуального жилищного строительства, жилые, садовые дома направляет уполномоченный орган местного самоуправления после согласования поступивших уведомлений об окончании строительства. В целях минимизации возможных злоупотреблений изменениями в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ГрК РФ предлагается предоставить владельцам таких объектов выбор — направить документы в Росреестр самим (после получения всех согласований), либо ожидать их направления уполномоченным органом.
3. Для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) предложено продлить до 1 марта 2022 года правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, образованных из земельного участка, предоставленного садовому товариществу до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (до 10.
11.2001). Сейчас члены СНТ имеют право приобрести такой земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно до 31 декабря 2020 года. Упрощенные правила оформления земель СНТ введены с 1 сентября 2006 года и являются частью «дачной амнистии». Предлагаемые изменения позволят обеспечить права членов СНТ.
4. В целях защиты граждан от неконтролируемого завышения цен на кадастровые работы с 1 сентября 2006 года были введены правила об определении субъектами РФ максимальных цен на межевание земельных участков. Эти нормы были распространены на другие объекты недвижимости и должны окончить свое действие 1 марта 2020 года. Их действие также предлагается продлить до 1 марта 2022 года.
5. В отношении многоквартирных домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 1 марта 2005 года), все еще не решен вопрос с определением границ придомовой территории. Этот вопрос крайне важен при разрешении земельных споров, а также при определении цены продаваемого помещения в МКД, которая определяется с учетом цены сформированного земельного участка.
Формирование указанных земельных участков, возложенное законом на органы публичной власти, не обеспечивается ими надлежащим образом. Законопроектом предлагается установить прямую обязанность данных органов проводить все необходимые действия по формированию земельного участка, конкретизировав их (работы по межеванию, обеспечение постановки земельного участка на государственный кадастровый учет). Предложено установить, что формирование земельных участков должно осуществляться независимо от обращения собственников помещений в МКД. Данные предложения соответствуют правовой позиции Конституционного Суда РФ, который указал на «необходимость формирования и проведения кадастрового учета таких земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция» (постановление от 28.05.2010 No 12-П).
Принятие законопроекта послужит целям стимулирования вовлечения жилой недвижимости в гражданский оборот и положительно скажется на динамике развития частного жилого сектора.
Положения законопроекта:
— опираются на нормы Федерального закона от 30.06.2006 года No 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерациипо вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», которым с 1 сентября 2006 года введена «дачная амнистия» — в том числе, в части продления срока действия отдельных норм (по тарифам на кадастровые работы и др.),
— учитывая последние изменения действующего законодательства в сфере строительства и оформления прав на жилую недвижимость граждан (вступившие в силу с 4 августа 2018 года), обеспечивают возможность упрощенного оформления гражданами своих прав на возведенные давно строения,
— расширяют положения «дачной амнистии», предлагая решение «застарелых» проблем, касающихся вопросов оформления земельных участков под многоквартирными домами.
Законопроект направлен на комплексное упрощение порядка оформления гражданами своих прав на жилую недвижимость.
Изменения предлагаются в Федеральный закон от 24.07.2007 No 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральный закон от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон от 3.08.2018 No 340-Ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и другие законы.
Правовые консультации. Официальный портал Администрации города Омска
Омичи могут получить бесплатные юридические консультации
14 января 2021 года, 11:00
Совместительство как вид трудовой деятельности
15 июня 2020 года, 16:19
Ведение электронных трудовых книжек
11 июня 2020 года, 20:25
Компенсация морального вреда
09 июня 2020 года, 17:37
Оформление трудовых отношений в период простоя
06 июня 2020 года, 14:15
Гарантии для многодетных матерей при сокращении штата сотрудников
06 июня 2020 года, 13:52
Порядок сноса, обрезки и восстановления зеленых насаждений
06 июня 2020 года, 12:37
Способы замены временно отсутствующего сотрудника
06 июня 2020 года, 12:17
Меры административного воздействия на владельцев собак
06 июня 2020 года, 11:48
Порядок заключения брачного договора во время брака
06 июня 2020 года, 11:15
Оплата труда за период нерабочих дней
09 апреля 2020 года, 13:16
О курении в общественных местах
11 марта 2020 года, 11:50
О порядке расчета платы за ОДН
20 февраля 2020 года, 17:39
Об ответственности управляющей компании за непредоставление информации о деятельности
12 февраля 2020 года, 9:00
О порядке расчетов за вывоз мусора
10 апреля 2019 года, 10:17
Правовая помощь жителям оказывается во всех администрациях округов города
28 января 2019 года, 16:03
Расчет компенсации при увольнении
10 декабря 2018 года, 14:49
Вступление в наследство
10 декабря 2018 года, 14:45
Плата провайдеров за общедомовое имущество
10 декабря 2018 года, 14:43
Договор дарения и правовые последствия его заключения
07 декабря 2018 года, 14:48
СледующийВводятся новые правила регистрации машин – Авто – Коммерсантъ
Опубликован приказ МВД с новыми правилами регистрации автомобилей.
Теперь не надо будет ехать в ГИБДД и проходить сложные согласования при замене двигателя на идентичный. Впервые можно будет регистрировать в ГИБДД автомобиль с электронным паспортом транспортного средства. Кроме того, граждане получат возможность в течение года хранить в подразделении регистрационный знак с проданной машины.
Официально опубликован приказ МВД №399, утверждающий «правила государственной регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в ГИБДД». Документ вступает в силу 6 октября и придет на смену старым правилам регистрации, утвержденным приказом №1001 2008 года.
Документ, о первой версии которого сообщалось еще в конце прошлого года, содержит ряд нововведений.
Первое связано с электронными паспортами транспортных средств (ЭПТС). Напомним, к введению таких паспортов российские власти готовятся несколько лет, для этого было создано специальное АО «Электронный паспорт», входящее в структуру ГК «Ростех», которое занимается введением информационной системы электронных паспортов.
В ЭПТС, как ожидается, будет храниться информация не только о данных на автомобиль, но и о техосмотре, ОСАГО, возможных залоговых ограничениях на машину и т. д.
Введение ЭПТС несколько раз переносилось, и теперь в соответствии с приказом МВД появилось юридическое основание ставить на учет машины с электронными паспортами. Порядок такой регистрации прописан в новом приказе №399 МВД. А с 1 ноября 2019 года, согласно решению Евразийской экономической комиссии, прекратится выдача традиционных бумажных ПТС при выпуске в обращение транспортных средств. Иными словами, при покупке нового автомобиля у дилера или ввозе машины из-за рубежа на нее выдадут сразу электронный ПТС. А вот для уже выпущенных в обращение машин продолжает действовать традиционный бумажный ПТС — он бессрочный, можно будет получить его дубликат (эта опция заложена в новом приказе): замена на ЭПТС исключительно добровольная.
Еще одно важное нововведение касается установки в автомобиль нового двигателя.
До сих пор автовладельцы при установке нового силового агрегата сталкивались с рядом проблем — инспекторы ГИБДД, в частности, требовали предъявить на мотор отдельный договор купли-продажи и в определенных случаях отказывали в регистрации авто. Теперь все это уходит в прошлое. С 6 октября можно будет установить в машину новый мотор (речь идет о замене двигателя на идентичный юридически чистый) и ездить на таком автомобиле без каких-либо дополнительных действий. Инспектор ДПС на дороге ничего не сверяет, поскольку номер мотора не относится к регистрационным данным — он указывается только в ПТС, его водитель возить с собой не обязан.
При продаже автомобиля новому собственнику какие-либо дополнительные документы на двигатель также не нужны: инспектор на площадке, увидев, что установлен мотор от другой машины, проверит, не изменена ли маркировка, не объявлен ли мотор в розыск, не менялась ли конструкция машины (установка более мощного двигателя в автомобиль считается изменением конструкции).
Если вопросов не возникает, информация о новом моторе вносится в ПТС при регистрации машины.
Также приказ определяет правила регистрации машины, которая принадлежит нескольким собственникам, например в случае получения наследства от умершего родителя несколькими детьми. Сейчас нередко возникают проблемы из-за того, что у наследников нет регистрационных документов на автомобиль, но формально они все являются владельцами, и не понятно, как и на кого машину ставить на учет. Теперь вводится два сценария. Первый: все собственники приезжают в ГИБДД и пишут простое письменное заявлении о согласии регистрировать машину на одного из наследников. Второй сценарий: оформляется нотариально заверенное согласие наследников на регистрацию машины за одним из них, с этим документами он уже сам приезжает в подразделение и регистрирует машину на себя.
Помимо этого приказом МВД уточняется, что зарегистрировать машину можно будет не только по паспорту, но и по временному удостоверению личности, которое выдается взамен утерянного паспорта.
Также в приказе четко прописана обязанность инспекторов вносить в Федеральную информационную систему ГИБДД все данные (включая сканы документов и фотографии) об измененной маркировке автомобилей. Речь идет о случаях, к примеру, когда один из номеров на кузове проржавел и не читается, но в ходе экспертизы официально установлено, что никакого криминала в этом нет, на машине можно ездить. Нововведение исключит случаи направления автовладельцев на одни и те же экспертизы в разных регионах и разгрузит экспертов-криминалистов от лишней работы.
Еще одно нововведение связано с хранением номеров. По действующим правилам, напомним, водитель может при смене автомобиля сохранить за собой госзнак, оставив его на хранение в ГИБДД на срок до 180 дней. Практика показала, что нередко граждане просят продлить этот срок, но такой возможности не было предусмотрено. Теперь максимальный срок хранения номера составит 360 дней, причем он будет автоматически продлен для тех автовладельцев, кто хранит номер в ГИБДД на момент вступления в силу приказа МВД.
«По результатам анализа обращений граждан и организаций уточнены процедуры выдачи регистрационных знаков «Транзит» на вывозимые транспортные средства, расширен перечень документов, подтверждающих факт утилизации транспортного средства и являющихся основанием к проведению соответствующего регистрационного действия,— отметила официальный представитель МВД России Ирина Волк.— Закрепленные в приказе нововведения направлены на повышение качества предоставления государственных услуг в системе МВД по регистрации транспортных средств и упрощения соответствующих административных процедур для заявителей»
Эксперты документ поддержали. «Многие скептики выражали сомнение по поводу того, что ЭПТС появится, но тем не менее это произошло, и наша система технически полностью к этому готова,— заявил “Ъ” директор департамента научно-технической деятельности АО “Электронный паспорт” Борис Ионов.— По нашей информации, ряд автопроизводителей уже выпустил с конвейера автомобили, на которые оформлены ЭПТС, и в ближайшее время эти автомобили поедут на регистрацию в ГИБДД.
Сейчас мы вместе с Госавтоинспекцией ведем тонкую настройку взаимодействия систем, единичные автомобили с оформленными ЭПТС будут ставиться на учет. В течение года будем наращивать обороты». Гендиректор компании «Услуги авто» (экспертиза и сертификация автомобилей) Юрий Пархоменко говорит, что новый приказ «адаптирован» к обороту электронных ПТС. Среди плюсов для автовладельцев он отметил более четкое описание случаев и перечня документов, которые нужно предоставлять при измененной маркировке автомобиля, а также упрощенную процедуру замены двигателя.
Новый приказ МВД — это часть большой реформы в области регистрации автомобилей, которая ведется последние несколько лет. В 2017 году, напомним, ГИБДД разрешила автовладельцам ставить на учет некриминальные машины с ржавыми номерами. В августе 2018 года Госдума приняла закон «О государственной регистрации транспортных средств», о котором ранее сообщал “Ъ”: вводится возможность регистрации новых машин у дилеров без посещения Госавтоинспекции.
ГИБДД будет присваивать машинам только сочетание букв и цифр, выдачей самих номеров будут заниматься частные фирмы. Документ вступает в силу в августе 2019 года, отсрочка нужна для принятия 11 подзаконных актов, необходимых для реализации закона. А с 1 января 2019 года вступит в силу новый ГОСТ по автомобильным номерам, о котором также сообщал “Ъ”: владельцы японских и американских машин с задней площадкой под номер нестандартных размеров смогут изготовить на свои машины специальный регистрационный знак и официально его использовать.
Иван Буранов
Этапы | Ответственные | Мероприятия |
|
| ||||||||||||||||
1-й этап | Юридическое | 1. 2. Обращение в государственные нотариальные конторы — при удостоверении сделок с недвижимым имуществом, за исключением случаев возникновения, ограничения (обременения) и прекращения прав на часть недвижимого имущества, Агентство по управлению государственными активами — при реализации объектов недвижимости (в части ограничения) государственных активов) через аукцион на Единой электронной торговой площадки «E-IJRO AUKSION», в риэлторские организации — при сделках с нежилыми объектами недвижимости, в коммерческие банки (далее — организации) — при оформлении завершённого строительства жилого дома. 3. Уплачивает регистрационный сбор. | В течение одного месяца с момента возникновения прав | |||||||||||||||||
2-й этап | Центр государственных услуг, организация | Направляет документы в филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости района (города) | В течение одного часа | |||||||||||||||||
3-й этап | Филиал государственного предприятия земли | Изучает предоставленные документы на соответствие требованиям законодательства. Совершает одно из следующих действий: | ||||||||||||||||||
1.Регистрирует право на объект недвижимости при отсутствии причин отказа. | В течение | |||||||||||||||||||
2. При выявлении недостатков в предоставленных документах уведомление о приостановлении срока регистрации | В течение | |||||||||||||||||||
3. При несоответствии предоставленных требований законодательства отказ в регистрации права на объект недвижимости с указанием и направляет его Центр государственных услуг или соответствующей. | В течение | |||||||||||||||||||
4-й этап | Центр услуг государственной, организация 89 На | заявителю результата решения филиала государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости района (города). | В течение одного часа | |||||||||||||||||
| лицо | ||||||||||||||||||||
5-й этап | Юридическое | При приостановлении регистрации устраняет документы причины и подаёт необходимые в Центр государственных услуг или соответствующую организацию. | В течение | |||||||||||||||||
6-этап й | Центр государственных услуг, организация | Направляет документы в филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости района (города). | В течение одного часа | |||||||||||||||||
7-й этап | Филиал государственного и землеустройства | 1. Изучает представленные документы на соответствие требованиям законодательства. 2.Регистрирует право на объект недвижимости при отсутствии причин отказа. Направляет выписку в электронной форме 3. При несоответствии представленных документов требованиям выдачи отказа в регистрации права на регистрацию объекта недвижимости с указанием причин и направляет в Центр государственных услуг или соответствующую организацию. | В течение | |||||||||||||||||
8-этап й | Центр государственных услуг, организация | Направляет заявителю результат решения филиала государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости района (города). | В течение одного часа | |||||||||||||||||
| лицо | ||||||||||||||||||||
9-й этап | Юридическое | При отказе в регистрации имеет право обжаловать отказ в регистрации в судебном. | В установленные сроки | |||||||||||||||||
Подает заявку для права на объект недвижимости в Центр государственных услуг или Единый портал интерактивных государственных услуг с регистрацией правоустанавливающих документов.
Направляет выписку в электронной форме 
Изменения в жилищном законодательстве в 2018 году
Нынешний год станет особенно богатым на изменения в жилищном законодательстве.Новые требования к застройщикам, переходные на прямые платежи за коммунальные услуги и ужесточение требований к выдаче ипотеку банкам — вот только часть нововведений, которые нам предстоит осваиваться в 2018 году.
Обманутые дольщики — в последнее время очень злободневная тема. Удивляться здесь нечему: вопрос очередного запуска долгостроев пока не решен, при этом прогнозируют появление новых проблемных объектов. И хотя виновны в этом кризисе и отдельные застройщики, решать проблему властям.Чтобы не допустить повторения действий в области непрерывного корректирующего действия.
Очередные изменения в закон о долевом строительстве
Казалось бы, в прошлом году заработал государственный фонд защиты дольщиков, инвесторам впервые с момента появления долевого строительства гарантируют возвратных средств, зачем нужны еще какие-то изменения? Причина в том, что использование отчислений застройщиков в фонд для полного устранения рисков недостаточно.Если банк устойчивых систем много, собранной в фонде выплаты дольщикам может не хватить. По расчетам экспертов, для этого взноса должен составлять не 1,2 процента, как сегодня, а 6 процентов от цены договора. На такое повышение не пойдет, потребовались другие меры защиты агентов. Очередные изменения в законодательстве о долевом строительстве вступают в силу 1 июля 2018 года.
Новые требования к застройщикам
Правила работы строительных компаний кардинальным образом изменятся.Работать на рынке только фирмы, обладающие опытом, строившие до этого не менее трех лет и успевшие выполнить в эксплуатацию как минимум 10 тысяч квадратных метров жилья.
Главной остановки строек сегодня называется недостаточное финансирование, начиная с строительства, застройщики в основном рассчитывали на деньги дольщиков. После 1 июля компаниям нужно будет подтвердить, что у них есть собственные средства на проект, чтобы в случае снижения давления застройщик продолжал работу на свои деньги.Вводится строгий контроль за тем, как застройщик расходует поступившие от дольщиков платежи, все расчеты с подрядчиками будут проходить в одном банке.
Чтобы было проще проконтролировать, как компания тратит полученных от дольщиков средства, вводит требование «один застройщик — один объект». Строить, как сегодня, одновременно несколько жилых домов, компания сможет, только если получила на них одно разрешение.
В цепочке поступления средств на стройку появится банк. С 1 июля 2018 года застройщики привлекли деньги покупателей напрямую, заключая договоры долевого участия в строительстве, так и через счета эскроу.В последнем случае деньги дольщика будут храниться на специальном счете в банке, застройщик их не получит до тех пор, пока не выполнит обязательства перед дольщиком и не передаст квартиру.
Строительство при этом ведется за счет выданного банком кредита. Перечень банков, которые имеют право открывать счета эскроу, определяет Центробанк.
«Предполагается, что эта схема привлечения средств в дальнейшем широкое распространение и заменит механизм долевого строительства», — отмечает руководитель отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля Елена Хамардюк.- Увеличение увеличения стоимости строительства на новые правила работы.
Эскроу-счета существуют и сегодня, но не востребованы у застройщиков. Стимулировать компании переходить на новые принципы работы собираются, смягчая требования к тем, кто использует эскроу-счета. Например, им не придется делать отчисления в компенсационный фонд и для них может быть отменено одно из требований, вызывающих самую серьезную критику профессионального сообщества: «один застройщик — один объект».
Новые требования распространяются только на объекты, строительство которых начнется после 1 июля 2018 года.
Сейчас строительные компании готовятся к изменениям в законы, стремятся получить разрешение на строительство новых объектов, чтобы как можно дальше отодвинуть для себя вступление в силу закона. Так что еще два — три года ряд новостроек будут возводиться по существующим сегодня правилам.
Землю можно не межевать
С 1 января 2018 года должен был появиться запрет на открытия с неразмежеванными участками.Однако федеральный закон № 447-ФЗ, который устанавливал это требование, должен быть отменен после принятия другого закона — № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Межевание не стало обязательным, участки без границ границ сегодня можно продавать, дарить или менять.
Как объясняют в Росреестре, межевать нужно только новые земельные участки, которые образуются из других наделов, после того как этот участок был разделен или перераспределен и из него выделена доля. В таком случае для кадастрового учета потребуется заказывать межевой план на вновь образованный земельный участок.
Ипотечные программы с первым взносом исчезнут
В последние несколько лет банки делали кредиты все более доступными для населения, не только сниженная процентная ставка, но и другой важный параметр, от которого зависит спрос на ипотеку, — размер первого взноса. Сегодня на рынке есть программы, позволяющие купить квартиру, накопив только 10 процентов от ее стоимости. Обладателям материнского капитала достаточно иметь 5 процентов или использовать для первого взноса только семейную выплату.
Центробанк считает такие кредиты рискованными: как показывает практика, заемщики, купленные в ипотеку, быстро выплачивают кредит, если они вложены в собственные средства. В начале этого года Центробанк ужесточил требования для банков, выдающих ипотечные кредиты почти без первого взноса. Регулятор условий.Те ставки для тех, кто смог получить 10 процентов для первого взноса, и тех, кто готов 20 процентов, будут отличаться. Пока программы с предварительным взносом меньше 20 процентов на еще есть, но, как говорят представители банков, все может измениться уже в ближайшее время.
«Дачную амнистию» продлили
«Дачную амнистию» продлили в очередной раз. Федеральный закон № 93-ФЗ, который называют «дачной амнистией», был принят в 2006 году и должен был проработать до 1 марта 2015-го, но сначала его продлили до 1 марта 2018 года, а теперь и до 1 марта 2020 года.
Появившаяся в 2006 году «дачная амнистия» действительно значительно упростила жизнь владельцам объектов недвижимости, которые не имели на них документов. Новый закон позволил им оформить собственность в упрощенном порядке. Чтобы зарегистрировать права на дом, сегодня не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию, разрешение на строительство и правоустанавливающих документов на землю.
Рефинансировать кредит в своем банке станет проще
Центробанк подготовил рекомендации для банков, выдающих ипотеку.Регулятор предлагает сразу предусмотреть в договоре с заемщиками условие о сокращении ставок по кредиту вслед за снижением ключевой ставки. Это позволяет чаще внедрять практику сегодня, когда заемщики рефинансируют ипотеку в своем же банке.
Пока снижать ставку своим заемщикам готовы лишь отдельные банки. Если остальные банки рекомендации последуют, таких случаев станет больше.
Переход на прямые платежи за коммунальные услуги
Сегодня в цепочке расчетов между собственниками квартир и поставщиков коммунальных услуг присутствует управляющая компания.В новом законе, принятом Госдумой, установлено, в каких случаях жильцы могут перейти на прямые расчеты с ресурсоснабжающими силами, минуя УК. Тогда жители будут заключать договоры с ресурсниками напрямую. Нововведение задумано как средство борьбы с неплатежами. Нередко сами жители многоквартирных домов за коммунальные услуги платят, но до сетевых компаний эти деньги не доходят. В новой схеме отвечает за долги жителей.Собираемость вырастет — у ресурсоснабжающих компаний больше мер воздействия на жителей-неплательщиков, чем на УК.
После того как изменения заработают, перейдите на прямые платежи собственники квартир в следующих случаях.
Если они сами приняли такое решение на общем собрании.
Если управляющая компания накопила перед поставщиками ресурсов долг более чем за два месяца. Другими словами, как только появятся долги, возникла угроза потери возможности сопровождать эти платежи.
Если собственники заключили договор с ресурсоснабжающей компанией на предоставление коммунальных услуг, договоры на обращение с твердыми коммунальными отходами по иным основаниям, предусмотренным в жилищном законодательстве.
Этот закон может заработать уже весной 2018 года. Недостатком прямой оплаты является то, что в таком случае вместо одной квитанции собственники будут получать несколько платежек за разные виды услуг.
© Использование материалов, только при наличии активные ссылки на портал Сибдом.ru
Новые правила регистрации недвижимости: эксперты советуют перерегистрировать права на жилье с 2020 года
Эксперты советуют: вносить данные в электронный реестр не обязательно, но желательно — это на 100% гарантирует ваше право на собственность.
В Украине в полную силу после переходного периода заработали новые правила регистрации прав на недвижимость. В силу вступила новая редакция закона «О госрегистрации правого имущества и их обременений».
«Сегодня» вспомогательная документация, подтверждающая право собственности на квартиру, является выписка из Единого госреестра вещных прав на недвижимость; вносить изменения в реестр могут теперь не только нотариусы, но и департамент госрегистрации Минюста (бывшая Госрегистрационная служба), органы власти, вплоть до сельсовета; за внесение в реестр данных придется платить.
ЗАЧЕМ ПЕРЕОФОРМЛЯТЬ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОСТЬ В УКРАИНЕ?
По словам юриста Владимира Столитнего, специализирующегося на вопросах недвижимости, новшества на то, чтобы гражданам и юрлицам стало проще узаконить свое право на дом, квартиру и другую недвижимую собственность, например предприятие или офисное здание.
«Если раньше договор купли-продажи, мои, дарения, вступление в наследство регистрировал только нотариус, то сейчас это можно сделать, например, в центре предоставления админуслуг, а со временем — даже в сельсовете, если его председательные лица (председатель, секретарь)» получат доступ к реестру (их аккредитация должна начаться с апреля этого года.
— Авт.), — говорит Столитний. — Особенно это актуально в глубинке, в райцентрах нотариусов мало, и очередь к ним расписана на недели вперед, а в селах их вовсе нет ».
Как разъяснили нам в Минюсте, реестр недвижимости действует с 1 января 2013 г., и если до этой даты дом, квартира и т. д. не меняли собственника, то в реестре такого объекта нет. Он может быть внесен либо в электронный реестр БТИ, который сформировался в 2010—12 гг. и теперь используется БТИ как архив, либо в бумажный архив БТИ. Владельцам недвижимости, которые не собираются ее продавать, дарить, завещать, вносить сейчас данные в реестр не обязательно, все бумажные документы на право собственности.
ПРИЧИНЫ ПЕРЕРЕ ПРЕДРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В 2020 ГОДУ
Но переоформить желательно по двум причинам.
Первая — в будущем придется это сделать (например, владелец умрета и встанет вопрос об оформлении наследства) и надо идти в БТИ за справкой, что действительно есть в реестре (штамп о регистрации на самом документе не в счет).
Вторая — внесенная в реестр недвижимость гарантированно защищена от аферистов, предупреждают в Минюсте, а вот жилье, зарегистрированное в бумажном реестре, может быть перепродано втайне от владельца.
Внести недвижимость в новый реестр можно у нотариуса (это дороже, от 300—500 грн) либо в центре админуслуг (они есть в крупных городах, цена услуги — 34 грн).
МИНУСЫ В СЛОЖИВШЕЙСЯ СИТУАЦИИ С РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В УКРАИНЕ
Риелтор Максим Ермоленко опасается, что увеличение количества лиц, допущенных к реестру, замедлит или остановит его работу (сайт ляжет): «Возрастает вероятность ошибок, а то и злоупотреблений, если документы начнут оформлять в сельсоветах, а не нотариусы».По словам Столитнего, необоснованно завышена плата за регистрацию смены прав собственности: если она проводится за 2 часа, надо уплатить 5 минзарплат (6890 грн, раньше — бесплатно), за сутки — 2 минзарплаты, а если за 14 рабочих дней — всего 137, 8 грн.
«Большинство будут ждать две недели, но до 2016 г.
нотариус вносит данные в реестр и выдавал выписку из него в течение часа! За две недели ожидания есть опасность, что квартиру перепродадут еще раз », — говорит Столитний.
ТЕМ ВРЕМЕНЕМ ПАРАЛИЗОВАН РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ПОСЛЕ ИЗБАВЛЕНИЯ ОТ «ПЛОЩАДОК ЯЦЕНКО»
С начала февраля завершить сделку с недвижимостью в Украине практически невозможно.Проблема в оценке объектов, невозможно зарегистрировать на площадке Фонда госимущества Украины.
Борьба Фонда Госимущества Украины с площадками-посредниками для регистрации оценки привела к неожиданному результату. С 1 февраля 2020 года отчеты принимать отчеты и определять реальную стоимость жилых и нежилых объектов через новую базу госимущества. Но, база не работает!
ИСТОРИЯ ПРОБЛЕМ С БАЗАМИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ФОНДА ГОСИМУЩЕСТВА УКРАИНЫ
Правила проведения сделок с имуществом изменились в конце 2016 года после того, как Верховная Рада внесла изменения в ст.172 Налогового кодекса и обязала Фонд госимущества создает единую базу отчетов оценщиков, наполнять ее и контролировать правильность оценки.
Депутаты боролись с занижением стоимости оценки, что прямо влияет на налоговые поступления.
Перед проведением сделки нужно уплатить 1% от цены квартиры (должна быть не менее оценочной) в Пенсионный фонд, 1% — госпошлину. Если собственник владеет квартирой или домом трех лет, то тоже заплатить пошлину в размере 5% и 1,5% — военный сбор.
Фонд госимущества решил привлечь к рынку частные компании и выдал ключи доступа к Единой базе оценки четырем игрокам — Ви Ай Пи Департамент (обслуживает площадку Оценка. Онлайн), Профессиональная оценка (компания Про закупівлі), Экспресс Оценка (компания Акцепт онлайн) и Реестр (информационно-консалтинговый центр АСБОУ).
Ежегодно в Украине проводится примерно 500-700 тыс. Руб. сделок, что приносит собственникам площадок не менее 1 млрд грн. Эти компании связывают с депутатом Антоном Яценко и экс-депутатом Виталием Хомутынником.Яценко ранее свою причастность к этому компаниям опровергал.
Загрузить в базу можно было за 1,8 тыс.
грн, что вызывало протестало среди риелторов. Претензии были и к качеству работы: некоторые объекты оценивались дороже, чем стоили реально и налоговые предложениям приходилось больше.
О необходимости отказаться от посредников заговорили в прошлом году. Но ликвидировать площадки с первого раза не удалось. В Раде грянул скандал с так называемыми «площадками Яценко».Офис президента подозревал 11 депутатов партии Слуга народа в получении около 30 тыс. Руб. за то, чтобы не поддерживать профильный законопроект 2047д. Некоторые «слуги» проходили допрос на полиграфе, и после скандала документ все же приняли.
С 1 февраля площадки-посредники уже не могут работать с оценкой и Фонд госимущества альтернативной площадку. На первом этапе, который продлится до июля, пользоваться новой системой могут оценщики и нотариусы. С июля можно получить отчеты об оценке и платить за это 51 грн.
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В УКРАИНЕ ЗАМЕР
С начала февраля площадка ФГИУ не принимает оценки, рассказали нам семь собеседников — пять риелторов, нотариус и оценщик.
«Можно проводить операции только по темкам оценочно, которые были загружены в базу до 31 января этого года. Поэтому продавцы и покупатели ждут, сделки переносятся на более поздний срок », — говорит НВ Бизнес-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
Проблемы с сервисом Фонда госуимущества приводят к непредвиденным последствиям, главный управляющий партнер консалтинг компании SV Development Сергей Костецкий.«По этой причине человек, который прилетел из Нью-Йорка, не смог вовремя вступить в наследство. Более того, ему пришлось сдавать билеты и ждать, пока система начинает работать », — говорит он. Страдают и продавцы, которым срочно нужно оформить сделку.
СИТУАЦИЕЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ СРАЗУ ВОСПОЛЬЗОВАЛИСЬ МОШЕННИКИ.
«У нас есть оценщик, у которого есть ключи доступа к базе данных и за 3 тыс. Руб. грн он сможет сделать оценку. Но не раньше пятницы. Лучше используйте его услуги, поскольку база заработает еще не скоро », — сообщила нотариус, которая представилась Натальей.
Анатолий Топал признает, что если базу к понедельнику не починят, то на рынке недвижимости начнется истерия.
Проблема действительно существует, признает Алексей Соболев, директор ГП Прозорро. Продажи, который занимается запуском базы ФГИУ. По его словам, у нотариусов есть доступ к базе, а у оценщиков — пока нет. «Предыдущие площадки не передали никакие данные, поэтому все приходилось делать самостоятельно и в сжатые сроки — за два месяца. Я думаю, что за несколько дней проблема будет решена », — говорит он и суп, что у посредников нет никаких ключей доступа к базе.
Ожидается, что Фонд госимущества вероятно будет заказывать отдельную базу данных, которая ориентировочно должна появиться во второй половине года.
ua-advice
основные изменения в законодательстве за 6 месяцев 2019 года
Представляю вашему вниманию обзор основных изменений законодательства, которые произошли в сфере земли и недвижимости за 6 месяцев 2019 года:
1.
Появилась возможность владельцам земельных участков зарегистрировать излишки используемой земли.
17 июня 2019 года принят федеральный закон №150 «О внесении изменений в федеральный закон« О кадастровой деятельности »и федеральный закон« О государственной регистрации недвижимости », который заработает через 90 дней после его официального опубликования, и позволит владельцам земельных участков зарегистрировать излишки используемой земли в рамках комплексных кадастровых работ в отношении территории, в пределах установленных этими земельными участками.
Стоит также отметить, что действующее в настоящее время законодательство тоже позволяет осуществить увеличение площади земельного участка при уточнении местоположения его границ, но не более чем на 10% документальной площади, или не более чем на предельного минимального размера земельного участка, установленного Правила землепользования и застройки на основе правового зонирования территории поселения, в пределах которого расположен этот земельный участок, и при условии документального подтверждения установленной на территории земельного участка 15 и более лет.
Новый же закон позволяет собственникам земельных участков выйти за пределы установленных границ при уточнении земельных участков на местности, но только в комплексных кадастровых работах, проводимых по инициативе муниципальных органов власти.
Я, как практикующий кадастровый инженер и юрист в сфере недвижимости, часто сталкивается с тем, что фактически действует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), намного больше, чем на 10%.И узаконивать эти излишки в площади земельных участков, как правило, в судебном порядке.
Принятый закон регламентирует порядок действий кадастрового инженера в случае выполнения комплексных кадастровых работ в результате уточнения местоположения земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое превышает документальное значение его размера, более чем на предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, либо более чем на 10%, позволяя таким образом узаконить излишки площади земельного участка вне судебного процесса.
Также, поправки в федеральный закон «О кадастровой деятельности» позволили снять барьеры при выполнении комплексных кадастровых работ. Так, требуется требование подготовки проекта межевания территории во всех случаях комплексных кадастровых работ. Это серьезно сэкономит бюджетные деньги. А там, где это оправдано и предусмотрено Градостроительным кодексом, например, на территории, занятой многоквартирными домами, проект межевания будет разрабатывать и дальше.
Определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для участков, занятых объектами общего пользования, территориях ведения гражданами садоводства и огородничества, в отношении лесных участков.
Кроме того, законом уcтанавливается порядок уточнения границ участков, площадь которых не соответствует в ЕГРН.
В законе также прописаны правила устранения ошибок в границах участков и административных сил Росреестра.
Данный закон выгоден как гражданам, так и государству. Местным органам власти установленные изменения повысить эффективность управления территорими, сократить количество земельных споров и права собственников.
2. Госдума восстанавливает так называемую «дачную амнистию».
Внесенный 14 мая 2019 года в Государственную Думу и уже прошедший первое чтение проекта «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривает, что новый этап «акции» по упрощенному оформлению участков и участкам на них строений продлится до 1 марта 2022 года.
При этом не просто продлевается срок программы — она расширяется.Во-первых, программа касается далеко не только дач, но и садов, огородов, гаражей, земельных участков и т.п. А во-втором, законопроектом, на самом деле, предлагается «амнистировать» граждан. Документ именно оформляет те права, которые возникли раньше.
Новый этап программы — вплоть до 1 марта 2022 года, будут действовать для жилых домов, жилых строений и садовых домов, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года. Оформление прав на них, согласно, будет осуществляться в упрощенном порядке — при наличии права на землю инициативу технический план, подготовленный кадастровым инженером, в соответствии с декларацией об объекте, который составляет владелец.
Предлагается установить бессрочный упрощенный уведомительный порядок. В орган стройнадзора будет направляться не два, а одно уведомление — только об окончании строительства.
Еще одно новшество касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав. Планируется предоставить гражданам выбор: направить документы в ведомство самим, либо ожидать их объектом органом стройнадзора.Это может помочь избежать бюрократических задержек.
3. Разработан механизм изъятия земельных участков за нарушение правил пожарной безопасности, в частности за нескошенную траву и мусор.
Министерство экономического развития Российской Федерации подготовит два законопроекта, прописывающий механизм изъятия частных земельных участков. Предложенные поправки в Земельный кодекс и закон «О пожарной безопасности», а также в Гражданский кодекс опубликованы на федеральном портале проектов нормативных актов.Независимая антикоррупционная экспертиза данного законопроекта продлится до 4 июля этого года.
Законопроект касается всех частных частных владельцев участков: собственников, арендаторов, а также тех, у кого участок находится в бессрочном пользовании, безвозмездном пользовании или принадлежит на праве пожизненного наследого владения.
Новая мера не касается только двух случаев: изъять земельный участок не является, если он является предметом ипотеки, и если его собственник проходит банкротства.
Участки предложено изымать по иску органа местного самоуправления в случае неисполнения владельцем участка в течение 6 месяцев предписания органа пожарного надзора. В этом случае принудительно прекращены все права на земельные участки, включая охраняемое Конституцией РФ абсолютное право собственности.
Однако, Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, не одобрил этотопроект.В Совете указали, что критериев нарушений, влекущих столь тяжкие последствия, документ не предусматривает, отнеся этот вопрос на уровень подзаконного акта.
При этом из материала проекта можно сделать вывод, что речь идет о нескошенной траве, зарастании участка сорной растительностью, наличии на участке мусора.
4. М еняется ответственность за самовольное строительство.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка является сооружением, сооружением или другим строением, возведенными или созданными на земельном участке, не предоставленным в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо на земельном участке. возведенные или созданные без получения необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) создания градостроительных норм и правил на даты начала возведения или создания самовольной постройки.
За самовольное строительство построена административная ответственность.
Ранее ответственность за самострой распространялась только на строительство и реконструкцию здания без разрешения от органов власти. Теперь строительство и реконструкцию зданий, которые приводят к нарушению предельных параметров (и процент застройки, высота здания), будут наказывать как самострой — вплоть до сноса.
Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, расширяющий ответственность за самовольное строительство.Законопроект но нарушает положения части 1 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, распространив ее положения не только за строительство и реконструкцию капитального строительства без соответствующего разрешения, и за строительство и реконструкцию, которые вызывают к выполнению предельных параметров.
Самовольная постройка теперь являться все, что построено с нарушениями. Постройки будут считаться незаконными, если не установлены стандартные требования, которые были отображены в разрешительном документе.
Если при реконструкции здания будет нарушена сама структура или установленные любые другие установленные и регламентированные параметры, это также будет считаться нарушением закона.
5. Существуют изменения, рассмотрение нотариальных удостоверений сделок с долями на недвижимое имущество.
01 мая 2019 года президент РФ подписанный федеральный закон №76, который вносит поправки в статью 42 федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Теперь статья 42 закона изложена в следующей редакции:
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением при отчуждении или ипотеке всеми долей своей долей по одной сделке, сделки, связанные с имуществом, составляющим паевым инвестиционным фондом или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделки по отчуждению земельных долей, сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.
3 отмен закона) ».
Закон вступит в силу 01 августа 2019 года, и участники долевой собственности на недвижимое имущество может отчуждать ее (при одновременном отчуждении всех участников) по договору или соглашению в простой письменной форме без нотариального удостоверения.
Теперь не нужно в обязательном порядке удостоверять сделки по купле-продаже, дарения или мены недвижимости, выделение долей в недвижимом имуществе. Но, остается исключение из этого правила:
- Сделки по отчуждению или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке.
Кроме того, для таких сделок требуется особое разрешение органов Опеки и попечительства.
Приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним — не требует удостоверения нотариусом и разрешений Опеки.
- Сделки по отчуждению долей в праве собственными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке) по-прежнему требуют нотариального удостоверения и к тому же письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.
- Сделки по приобретению недвижимости законными супругами в долевую собственность требуют удостоверения договора у нотариуса. Так как общая долевая собственность — это не законный, договорный режим собственности.
Законный режим собственности супругов — общая совместная собственность.
Закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты на законных супругов в простой письменной форме.
А при приобретении недвижимости супругами в долевую собственность (если уж так это необходимо) требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный Брачный договор, где прописан договорный режим собственности на имущество нажитое в браке.
6. Меняется порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.
9 июня вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, уточняющие условия и порядок перевода помещения в нежилое в многоквартирном доме.
Соответствующий закон 29 мая подписал Владимир Путин (федеральный закон от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»). Изменения на защите прав собственников квартир, которые часто страдают от соседства с нежилыми помещениями.
Часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, полный перечень документов, теперь дополнена 6 и 7. Таким образом увеличен перечень, необходимо представить уполномоченным органом власти вместе с заявлением о переводе помещения в многоквартирном доме.
Теперь необходимо получить согласие собственников всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение. Примыкающими признаются помещения, имеющими общую стену с переводимым помещением непосредственно над помещенным (часть 2.2. Статьи 23 Жилищного кодекса РФ).
Получить одобрение на общее собрании собственников.2/3 собрания участников собрания проживают в том подъезде, в котором размещено переводимое. И еще одно одно — положительное мнение — одобрять это решение. По итогам собрания составляется протокол, и для смены положения помещения этот документ будет предоставлен уполномоченным органам власти.
Также, поправки требуют обязательного наличия отдельного доступа в его перевод в нежилой фонд.При этом следует помнить, что переустройство жилого помещения — например, установка нового входа согласно требованиям часть 2 статьи 22 Жилищного кодекса РФ — при использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома требует также, чтобы владелец такого помещения вводил вопрос на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. . При уменьшении площади общего имущества дома ему потребуется 100% собственников в доме.
7. Приняты изменения в законодательстве, защита граждан от мошенничества при сделках с недвижимостью.
В Государственную Думу внесены поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи.
Появление такого законопроекта связано с тем, что в последнее время выявлены новые мошеннические схемы завладения чужой недвижимостью — посредством дистанционной подачи документов на регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника.
Законопроектом устанавливается, что переход права на физическое лицо на основании электронной почты, будет осуществляться только в том случае, если собственник заранее уведомил Росреестр о возможности такой формы подачи документов.
Что немаловажно, отметка может быть проставлена в ЕГРН только на основании личного заявления владельца недвижимости (или его законного представителя), либо посредством почтового отправления в Росреестр, в котором подлинность подписи заявителя свидетельствуется в нотариальном порядке.
Таким образом, законопроект предоставит собственникам недвижимости гарантии, что без их ведома электронные документы о переходе прав не будут приняты к исполнению. Предлагаемые изменения защитят граждан от нового вида мошенничества с использованием современных технологий.
8. Появились изменения в сфере налогообложения недвижимости.
В начале июня Правительство РФ направило в Госдуму законопроект о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ. Часть из них касательно налогообложения сделок с жилой недвижимостью.
Прежде всего, государство снизить период минимального владения недвижимости, применяемого в целях налогообложения. Но только в одной ситуации. Авторы законопроекта решили дополнить пункт 3 Налогового кодекса 217.1 РФ новым подпунктом. Последний предусматривает, что собственники, продающие квартиру, дом, долю или комнату освобождаются от уплаты налога, когда они не являются их единственным жилищем. Сейчас же владеющие жильем не менее 3 лет, могут продать его и не платить налог, если они получили помещение по наследству, в ходе приватизации либо по договору ренты.Во всех остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет. То есть, в настоящее время, собственники вправе продать жилище и не платить налог только через 5 лет после его приобретения.
Кроме того, в законопроекте уточнено налогообложение объектов, полученных в дар или по наследству. Так, если счастливчик получил по наследству или в дар, а затем продал ее до истечения минимального срока владения, он может уменьшить вырученную от продажи сумму на налоговые выплаты, которые он уплатил при получении этой недвижимости.
. расходы в целях налогообложения. Так, что передайте вашим родителям, бабушкам и дедушкам, чтобы они не выкидывали, а все квитанции. Документы могут и пригодиться, если вас все же осчастливят даром или наследством.
Так же, в статье 210 Налогового кодекса РФ появится пункт 8. Он будет определять, что доход одаряемого, получившего недвижимость (или долю в праве собственности), рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, утвержденной в ЕГРН. Соответственно, и налог станет высчитываться из кадастровой стоимости. Напомню, что НДФЛ не уплачивается, когда даритель и одаряемый член одной семьи (пункт 18.1 217 Налогового кодекса РФ).
9.
Теперь граждане могут заявить о разрушении объекта капстроительства для прекращения его налогообложения, не дожидаясь прекращения права собственности на него.
С 29 июня этого года физлица — владельцы налогооблагаемых объектов недвижимости могут представлять собой гибели или уничтожение объекта капстроительства по новой форме в любую налоговую инспекцию. Заявление поможет прекратить начисление налога на имущество физлиц на такой объект с месяца его гибели или уничтожения независимо от проводимости кадастровых работ по его обследованию и регистрации прекращения прав на него. Вместе с заявлением налогоплательщик может предоставить подтверждающие документы (справку местной администрации, документ органов госпожнадзора, акт обследования, завершение сноса объекта и т.п.). Если они не представлены, инспекция должна сама запросить соответствующие сведения. Адресат запроса обязан в течение семи дней сообщить налоговому органу. После сообщения налогоплательщика подтвердятся, инспекция примет решение о прекращении налогообложения заявленного объекта недвижимости.
Форма заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения по налогу на имущество физических лиц утверждена Приказом ФНС России от 24 мая 2019 года № ММВ-7-21 / 263 @, зарегистрированном в Минюсте России 18 июня 2019 года №54949.
10. Ждут изменения для дольщиков на этапе возведения объекта.
Принятый 27 июня 2019 года федеральный закон № 151-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон« Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации »и отдельные законодательные акты Российской Федерации », Направлен на решение проблем обманутых дольщиков. Закон предусматривает появление специальных фондов для достройки проблемных домов в регионах.В то же время принятый документ значительно расширяет возможности граждан, решивших приобрести жилье по новым правилам.
Речь в том числе, идет о создании специальных некоммерческих организаций (НКО) для завершения строительства жилых долгостроев.
Источники финансирования спецфондов компенсационного фонда, федерального, регионального и муниципального бюджетов.
Документ устанавливает обязанности глав регионов по утверждению планов-графиков достройки проблемных объектов с одновременным внесением данных в единую информационную систему строительства публичного реестра проблемных объектов.В реестр автоматически попадут все дома, где просрочена сдача дома в эксплуатацию.
Поправки также запрещают любые схемы привлечения средств граждан при покупке жилья, кроме договоров долевого участия (ДДУ). Никаких ПИФов и ценных бумаг при покупке квартиры больше не будут.
Закон поможет решить и проблему двойных продаж. Квартиру получат люди, чей ДДУ зарегистрирован первым в ЕГРН, денежное возмещение — тот, чей ДДУ зарегистрирован позже.
Кроме этого, будет уточнена рыночная стоимость объекта при выплате ущерба обманутым дольщикам.Этот показатель, который раньше был рассчитан из текущей стоимости, рассчитывается на момент заключения ДДУ.
Помимо этого, теперь средства маткапитала можно использовать при покупке жилья через эскроу-счета. Кроме того, после того, как по ДДУ будут продаваться все российские новостройки, включая и апартаменты.
Также хочу отметить, что с 1 июля этого года в России изменилась схема финансирования долевого строительства: с этого дня застройщики больше не привлекать средства граждан напрямую.Деньги дольщиков будут храниться на специальных счетах в банках — эскроу-счетах, а девелоперы будут возводить дома на кредитные средства, полученные у банков.
Член Общественного совета при Управлении Росреестра по Псковской области, юрист, кадастровый инженер, директор компании «Земля и право», Виталий Козырев.
Правовые консультации. Официальный портал Администрации города Омска
Омичи бесплатные юридические консультации
14 января 2021 года, 11:00
Совместительство как вид трудовой деятельности
15 июня 2020 года, 16:19
Ведение электронных трудовых книжек
11 июня 2020 года, 20:25
Компенсация морального вреда
09 июня 2020 года, 17:37
Оформление трудовых отношений в период простоя
06 июня 2020 года, 14:15
Гарантии для многодетных матерей при сокращении сотрудников
06 июня 2020 года, 13:52
Порядок сноса, обрезки и восстановления зеленых насаждений
06 июня 2020 года, 12:37
Способы замены временно отсутствующего сотрудника
06 июня 2020 года, 12:17
Меры административного воздействия на владельцев собак
06 июня 2020 года, 11:48
Порядок заключения брачного договора во время брака
06 июня 2020 года, 11:15
Оплата труда за период нерабочих дней
09 апреля 2020 года, 13:16
О курении в общественных местах
11 марта 2020 года, 11:50
О порядке расчета платы за ОДН
20 февраля 2020 года, 17:39
Об ответственности управляющей компании за непредоставление информации о деятельности
12 февраля 2020 года, 9:00
О порядке расчетов за вывоз мусора
10 апреля 2019 года, 10:17
Правовая помощь жителям оказывается во всех администрациях округов города
28 января 2019 года, 16:03
Расчет компенсации при увольнении
10 декабря 2018 года, 14:49
Вступление в наследство
10 декабря 2018 года, 14:45
Плата провайдеров за общедомовое имущество
10 декабря 2018 года, 14:43
Договор дарения и правовые последствия его заключения
07 декабря 2018 года, 14:48
СледующийРазвитие и продвижение услуг
Управление Росреестра по ростовской области услуг Росреестра, оказываемых в электронном виде.
В 2018 году региональному Росреестру удалось в 3 раза увеличить долю документов, в электронной форме на государственную регистрацию недвижимости (с 4,3% документов в 2017 году до 12,2% документов в 2018 году). Кроме того, увеличилась доля запросов на выдачу информации из ЕГРН в электронной форме с 68,6% в 2017 году до 79,7% в 2018 году (прирост более 10%).
По результатам анализа аудитории пользователей услуг Росреестра государственная регистрация недвижимости востребована и составляет: 31% — органы государственной власти и местного самоуправления; 30% — нотариусы, 25% — физические лица; 14% — юридические лица.
Органам государственной власти и местного самоуправления Росреестром и Кадастровой палатой в 2018 году было выдано 94,41% информации из ЕГРН в электронной форме (по итогам 2017 года — 87,85% информации).
С февраля 2019 года устанавливаются новые правила регистрации недвижимости с помощью нотариусов: нотариусы должны самостоятельно в течение 1 рабочего дня документы в электронном виде в орган регистрации прав для регистрации нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью без взимания отдельной платы. Указанные правила увеличения доли документов, поданных в Управление в электронном виде.
В рамках реализации задачи по минимизации бумажного документооборота и перевода государственных услуг в электронный вид в 2018 году Управление продолжило работу по переукомплектованию и переводу в электронный дел правоустанавливающих документов (ретросканирование). Общее количество реестровых дел, хранящихся в электронном виде, составляет 3 245 316.Из них в настоящее время электронное электронное переведено 779 718 реестровых дел, что составляет почти четвертую часть (24%). Необходимо отметить, что по итогам
10 месяцев 2018 года Управление на 92% выполнило План по переводу дел правоустанавливающих документов в электронный вид на 2018 год (переведено в электронную форму 182 тысячи ДПД).
Кроме того, с 05.02.2018 в Управлении реализована автоматизированная загрузка в АИС «Юстицию» записей актов гражданского состояния — данных из АИС ЗАГС.
Законы о недвижимости, которые вступят в силу в 2020 году
12 Декабря 2019
В конце года обычно подводятся итоги и строятся планы на будущее.
Однако для построения достоверного прогноза необходимо знать, что нового приготовила нам власть в наступающем году. Это касается и недвижимости. О том, какие законы в этой сфере вступают в силу в 2020 г., рассказывается в данной статье.
Изменение налогообложения
С 01.01.2020 г. государство вводит дополнительное условие применения минимального срока владения жильём для освобождения от налогообложения при его освобождении. Напомню, что сегодня минимальный период составляет 3 года (п.3 ст.217.1 НК РФ). Он применяется, когда собственник получил квартиру (долю, дом, комнату) в подарок от родственника, по наследству, после приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением.
Однако после нового года пункт 3 статьи 217.1 дополнится подпунктом 4.Он гласит, что теперь гражданин должен заплатить налоги с продажи жилого помещения, полученного им по наследству, приватизации или в подарок от родственников после трех лет владения, если на день регистрации в ЕГРН продажи этого жилища он имеет в собственности (в том числе и в совместной) другое (определение) доля в праве собственности на него.
Впрочем, законодательство тут же сделал оговорку. Он пояснил, что в целях настоящего подпункта в качестве «другого» гражданин купил в течение 90 дней до регистрации в ЕГРН продажи жилища, полученного им по наследству (по договору пожизненного содержания с иждивением, в подарок или после приватизации).Иными словами, если человек приобрел новое жилье, а потом в течение 90 дней после этого продал помещение, когда-то полученное в наследство (по договору пожизненного содержания с иждивением, по договору дарения или после приватизации) и сведения о переходе права собственности в ЕГРН на покупателя, то он не будет платить налог с продажи жилой недвижимости, перешедшей к нему по наследству (по договору пожизненного содержания с иждивением, по договору дарения или после приватизации).
Эти правила распространяются и на земельный участок (долю), на котором находится продаваемый дом и хозяйственные постройки.
Чтобы было понятно, приведу пример. Допустим, человек в квартире, которая принадлежит и супруге на праве совместной собственности.
У него умирает родственник, и он получает наследство еще одну квартиру. Проходит три года. Сейчас собственник еще может продать наследственную квартиру без налога. А вот после 01.01.2020 года — нет, так как у него есть еще одно жилье в совместной собственности. Для продажи без уплаты налога придется ждать еще два года. Или другой вариант.Близкий родственник подарил человеку квартиру. Через три года одаряемый уже сам купил квартиру и решил продать подаренное жилье. Чтобы не платить налог, он должен успеть продать когда-то подаренную ему квартиру и внести в ЕГРН запись о переходе права собственности на покупателя до истечения 90 дней с того момента, как он купил новое жилище. Получается своеобразная гонка с ИФНС. Кто быстрее.
Именно поэтому я рекомендую собственникам, которые хотят продать после трех лет владения квартиру (долю), полученную по наследству, в подарок, после приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением и при этом имеют в собственности другое жилье, приобретенное более 90 дней назад, — продать до помещение нового года.
В противном случае придется ждать еще 2 года или заплатить налог.
Следующая новелла касается налогообложения денежной компенсации, выдаваемой взамен предоставления земельного участка из государственной или муниципальной собственности. С 01.01.2020 года компенсация освобождается от налога (п.41.2 ст.217 НК РФ).
Нормативные акты, указанную кадастровой стоимости
С 1 января 2020 года вступает в силу статья 19 закона о Государственной кадастровой оценке.[1] Согласно этой статье местной власти получат право проводить внеочередную государственную кадастровую оценку недвижимости. Последняя будет проходить в субъекте РФ, если индекс рынка недвижимости снизится на 30 и более процентов со дня последней кадастровой оценки. Кроме того, уполномоченный орган осуществляет внеочередную оценку, если собственники 30 и более процентов объектов недвижимости в субъекте РФ оспаривают кадастровую стоимость с точки зрения ее рыночной цены.
С 01.01.2020 г. завершается переходный период применения закона № 237-ФЗ.
С этой даты правоотношения, связанные с осуществлением кадастровой оценки и оспариванием кадастровой стоимости, проходят в соответствии с этим законом. Закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в сфере определения кадастровой стоимости и ее оспариванию свое действие прекращает.
Ну и наконец, с 01.01.2020 г., кадастровые инженеры не могут помочь СРО в сфере кадастровых отношений или дополнительного профессионального образования по программе переподготовки.[2]
Норма закона об участии в долевом строительстве
С 28.06.2020 г. часть 3 статьи 4 закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ дополнится выступление 3.1. Он указывает, что уполномоченный федеральный орган устанавливает и устанавливает требования к электронным формам документов (ДДУ, соглашение об уступке прав требований и внесение изменений в договор) в сфере долевого строительства. Следовательно, скоро мы увидим утвержденные электронные формы ДДУ и сопутствующих ему документов.
Изменения в закон о регистрации недвижимости
1 января 2020 г.
начать действовать Глава 10.1. закона о регистрации недвижимости. Она регулирует порядок выплаты единовременной денежной компенсации добросовестному приобретателю при изъятии у него жилья. При изъятии помещения судья должен будет вынести решение о возмещении убытков гражданина, потерявшему жилище. Убытки взыскиваются с причинителя вреда. Однако если судебный пристав в течение полугода по не зависящим от добросовестного приобретателя причин не взыщет деньги или взыщет их частично, то потерпевший получит право на компенсацию.Для этого ему нужно будет подать иск к государству. Судья рассмотрит заявление и взыщет компенсацию с РФ (хотелось бы в это верить). Ее размер определяется исходя из реального ущерба или кадастровой стоимости. Суд вправе уменьшить компенсацию, если добросовестный приобретатель получил частичное возмещение от причинителя вреда.
Стоит отметить, что эта глава распространяется и на случаи, когда жилище изъято в пользу государства, субъекта РФ, местного муниципалитета.
Причем если государство или местная власть отобрали помещение до вступления в силу этого закона, то бывший собственник вправе подать заявление о компенсации в течение трех лет со дня начала действия данной главы.То есть до 01.01.2023 г.
Проекты, находящиеся на рассмотрении
Сегодня на рассмотрении в Госдуме находится несколько проектов, провокации недвижимости. Они будут приняты и вступят в силу (за исключением некоторых положений) в будущем году. Например, проект № 841216-7, внесенный в ноябре 2019 г. Этот документ ликвидирует унитарные НКО, создает выплаты по защите прав дольщиков для достройки проблемных объектов, передает их функции Фонду, ужесточает субсидиарную ответственность Фонд руководителей ЖСК перед комитетом по операциям при банкротстве, предусматривает выплаты ЖСК из компенсационного фонда и так далее.Проект уже рассмотрен в первом чтении. Думаю, закон примут весной — летом 2020 г. Тем, более, что председатель Госдумы Вячеслав Володин его особую важность.
Кроме того, заслуживает внимание проект № 814739-7, направленный в Думу правительством РФ. Документ вводит непрерывный надзор Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки, устанавливает ретроспективное применение кадастровой стоимости в ее изменении судом или комиссией, а заодно ликвидирует и сами комиссии по оспариванию стоимости и передает их функции бюджетным учреждениям, определяющим кадастровую стоимость.
Ну и наконец, следует отметить проекты № 831790-7 и 785806-7. Законопроект № 831790-7 запрещает изымать землю под многоквартирным домом без образования земельного участка и внесения о нем сведений в ЕГРН. Это делается с целью получения собственниками помещений равноценного возмещения ущерба за недвижимость. Проект № 785806-7 вводит понятие гаражного комплекса и гаража, закрепляет положение доле собственника гаража или машино-места в праве собственности на общее имущество, перечисляет формы общего имущества владельцевжей, закрепляет объединяет собственников гаража и машино-мест.
Думаю, что все вышеперечисленные законы примут в 2020 г.
Выводы
На первый взгляд, 2020 г. не радует, вступающих в силу закона. Мы и знали более «урожайные» годы. Однако все еще впереди. Не стоит забывать о планах, рассматриваемых сейчас в Госдуме. В новом году два-три этих документа обернутся полноценными законами.
Кроме того, часто важными являются нормативные акты в ускоренном темпе, когда от регистрации проекта в Думе и до подписания его президентом месяц проходит-два.Вспомните хотя бы «законы» о дачной амнистии. Так что и в наступающем году наверняка появятся законы в сфере недвижимости, которых сейчас даже нет в проекте.
[1] Федеральный закон № 237 — ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 года.
[2] П.2. ч.2 ст.29 Федерального закона № 221 — ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40868.html
Источник
.
